SETOR CHUCRI ZAIDAN Plano Urbanstico

SP-URBANISMO

Operao Urbana Consorciada gua Espraiada

Dezembro 2011

ouc gua espraiada plano urbanstico setor chucri zaidan

NDICE

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APRESENTAO SETOR CHUCRI ZAIDAN E SEU ENTORNO SETOR CHUCRI ZAIDAN DIRETRIZES SISTEMA VIRIO prolongamento da Av. Chucri Zaidan abertura e alargamento de vias TRANSPORTE PBLICO REAS VERDES E INSTITUCIONAIS PLANO CICLOVIRIO SETOR ZEIS INDICADORES URBANSTICOS PLANO DE MELHORAMENTOS PBLICOS PLANO DE COMPENSAES MAPA SNTESE DO PLANO URBANSTICO

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APRESENTAO Plano urbanstico do Setor Chucri Zaidan

rea de abrangncia da Operao Urbana gua Espraiada, setor Chucri Zaidan em destaque.

O presente trabalho apresenta um conjunto de propostas que compem o Plano Urbanstico do Setor Chucri Zaidan da Operao Urbana gua Espraiada, regulada pela Lei n 13.260 de 28 de dezembro de 2001, parcialmente alterada pela Lei n 15.416, de 22 de julho de 2011. O Plano Urbanstico est em conformidade com o programa de intervenes da Lei da Operao Urbana gua Espraiada e com o Alvar de Licena Ambiental Prvia LAP n 17/SVMA.G/2003. A lei que criou a operao urbana, bem como a sua licena ambiental prvia propem obras estruturais para adequar a infraestrutura da regio ao adensamento programado. Nesse sentido o Plano Urbanstico do setor Chucri Zaidan incorpora essas intervenes estruturais que englobam: a extenso da Av. Chucri Zaidan desde o Shopping Morumbi at a Av. Joo Dias com extenso aproximada de 3.400m e que servir de suporte a um sistema de transporte coletivo e a construo de transposio sobre o rio Pinheiros entre as pontes do Morumbi e Joo Dias. No entanto, outras medidas, alm daquelas de carter estrutural e relacionadas ao desempenho virio, devem ser tomadas para proporcionar a qualificao urbanstica e ambiental necessrias para que essa regio desempenhe suas funes contemporneas. Desta maneira, o Plano Urbanstico, pela sua menor rea de abrangncia e enfoque mais aprofundado tem condies de propor intervenes que considerem questes mais prximas do cotidiano dos moradores e usurios sem perder de vista a funo e o posicionamento estratgico dessas localidades. So propostas a implantao de reas verdes, reas destinadas a equipamentos pblicos e novas ligaes virias locais para facilitar a locomoo dos moradores e usurios da regio, alm de melhorias nos percursos de pedestres desde as estaes da CPTM. Esse novo sistema de espaos pblicos se conecta ao sistema estrutural previsto e o complementa. O plano trata ainda de melhorar a ambincia da rea de Proteo Permanente do rio Pinheiros. Nessa faixa da APP , propem-se maior arborizao, ampliao de passeios de pedestres e disciplinar as formas de acesso dos veculos aos empreendimentos.
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setor Chucri Zaidan

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SETOR CHUCRI ZAIDAN E SEU ENTORNO Transporte coletivo e sistema virio

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Histrico da rea
A ocupao da rea abrangida pelo Plano Urbanstico do Setor Chucri Zaidan tem pouco mais de 80 anos de vida urbana. Na dcada de 1940, ocorrem ali as primeiras instalaes industriais, conseqncia da dinmica da cidade, quando do direcionamento do eixo de industrializao para a zona sul de So Paulo. A tipologia predominante dos galpes industriais estendeu-se nas proximidades da vrzea do Rio Pinheiros, traando um cenrio extenso de construes horizontais, envoltas por grandes ptios de estacionamento. A partir dos anos 80, verifica-se a tendncia de mudana dos usos industriais para os usos de servios e comrcio. um perodo de verticalizao moderada e de ocupao das reas ainda vazias, formadas por terrenos subutilizados e campos de vrzeas. Na dcada de 90, intensifica-se a transformao dos velhos galpes industriais e das reas vazias, que do lugar a modernas e arrojadas construes, onde se abrigam centros administrativos e financeiros de grandes corporaes nacionais e internacionais. Hoje, a demanda criada e o volume de investimentos culminam no surgimento de novos negcios na rea do comrcio, servios e edifcios residenciais. So novos restaurantes, bancos, universidades, servios administrativos e empresariais que compem o novo perfil dos negcios emergentes.
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SETOR CHUCRI ZAIDAN

Caractersticas da rea
A regio apresenta cenrios diversos - galpes industriais em processo de desativao e, portanto, trechos com baixa atividade comercial e poucas moradias; e os novos empreendimentos comerciais e de servios, de grande porte, assinalando uma nova tipologia de edifcios verticais, que marcam um novo centro tercirio da metrpole. H tambm lanamentos de edifcios residenciais em condomnios. Esse crescimento imobilirio intensifica o adensamento populacional e conseqentemente as demandas correspondentes, principalmente no bairro da Chcara Santo Antonio, o que coloca a infra-estrutura urbana existente sob presso, dado que o sistema virio insuficiente para atender uma demanda futura, e reduzida a oferta de equipamentos pblicos, reas verdes e praas. Pelos aspectos fsico-geogrficos, a regio integra-se orla fluvial, j que corresponde a parte da antiga vrzea do Rio Pinheiros, importante curso d'gua da cidade de So Paulo, e deve beneficiar-se de projetos de despoluio e de recuperao ambiental do rio.

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DIRETRIZES Plano urbanstico do Setor Chucri Zaidan

a) Intensificar e promover a OCUPAO ORDENADA da regio, a partir de diretrizes urbansticas que qualifiquem os espaos de vivncia e de uso pblicos; b) compatibilizar o adensamento populacional e construtivo proposto com a oferta de REAS VERDES E EQUIPAMENTOS PBLICOS; c) Promover a melhoria das condies de ACESSIBILIDADE regio e uma maior fluidez do trfego interno, combinadas integrao dos TRANSPORTES PBLICOS e ao incentivo de modalidades de TRANSPORTE NO-POLUENTES; d) Qualificar e aumentar a oferta de INFRAESTRUTURA URBANA.

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SISTEMA VIRIO Prolongamento da Av. Chucri Zaidan

Os melhoramentos virios propostos para o Setor Chucri Zaidan so tratados no art. 28 da lei 13.260/2001, alterados pela lei 15.416/11 que, em seu Pargrafo 2, indica para o Distrito de Santo Amaro: 1. prolongamento da Av. Chucri Zaidan at a Rua da Paz; 2. alargamento da Rua Jos Guerra, entre as Ruas da Paz e Fernandes Moreira; 3. alargamento das Ruas Jos Guerra e Prof. Manoelito de Ornelas, entre a Rua Fernandes Moreira e a Avenida Alfredo Egdio de Souza Aranha; 4. alargamento da Rua Lus Serfico Jnior desde a Praa Embaixador Ciro Freitas Vale at a Avenida Prof. Alceu Maynard Arajo; 5. abertura de via entre a Av. Prof. Alceu Maynard Arajo e a Rua Ferreira do Alentejo; 6. alargamento da Rua Laguna, desde a Rua Ferreira do Alentejo at a Av. Joo Dias; 7. execuo de via subterrnea em tnel sob a Rua Jos Guerra, no trecho entre as proximidades das ruas Antnio das Chagas e Dr. Aramis Ataide; 8. execuo de ponte entre as Pontes do Morumbi e Joo Dias, bem como sua ligao viria at o prolongamento da Avenida Chucri Zaidan.

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SISTEMA VIRIO Abertura e alargamento de vias

Alm do prolongamento da Av. Chucri Zaidan, outros melhoramentos virios so propostos para o setor como: - alargamento e abertura de vias, garantindo a continuidade das vias coletoras e oferecendo um maior nmero de vias locais que facilitem a circulao de pedestres e veculos na rea. Esses melhoramentos podem ser implantados por meio de parcerias com os futuros empreendimentos (doao de rea de terreno) ou por meio de desapropriao. - implantao da ponte Burle Marx entre as pontes Morumbi e Joo Dias.

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alargamento de via abertura de via futura estao CPTM SEO TPICA DAS VIAS A ABRIR E ALARGAR
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