Sunteți pe pagina 1din 83

Subiecte Rezolvate categoria de autorizare B 1.Imobilul.

Cuprinsul Crii Funciare


Prin imobil, se ntelege terenul format din una sau mai multe parcele alaturate, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti administrartiv-teritoriale, indiferent de categoria de folosinta, cu unul sau mai muli proprietari, care se identifica printr-un numr cadastral unic.(Conform Legii cadastrului si publicitii imobiliare 7/1996* - Cap.I, Art.1, Alin (5)). Cuprinsul Crii Funciare Cartea Funciar este un ansamblu de documente care descriu bunurile imobile si determina situatia lor juridica. Cartea Funciara este alctuit din titlu, indicnd numrul ei i numele localitii n care este situat imobilul, precum i din 3 pri : A. Partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde : a. Numrul de ordine i cel cadastral al imobilului ; b. Suprafaa imobilului, reieit din msurtori cadastrale, destinaia, categoriile de folosin i dup caz construciile. Scoaterea definitiv i temporar din circuitul agricol, a imobilelor situate n intravilanul aprobat potrivit legii se face prin Autorizaie de construire. Coninutul documentaiilor de scoatere definitiv/temporar din circuitul agricol, precum i schimarea categoriei de folosin a imobilelor situate in intravilan se stabilesc prin regulament aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenie Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I. Scoaterea definitiv/temporar din circuitul agricol i schimbarea categoriei de folosin a imobilelor situate in extravilan se stabilesc prin regulament aprobat prin ordin comun al ministrului agriculturii i dezvoltrii rurale i al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I ; c. Planul imobilului cu descrierea imobilului constituie anex la Partea I a Crii Funciare, ntocmit conform regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenie Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I. B. Partea a II-a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate i alte drepturi reale, care cuprinde : a. Numele proprietarului; b. Actul sau faptul jurdic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept; c. Strmutrile proprietii; d. Dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit, corespunztoare proprietii publice; e. Servituile constituite in folosul imobilelor; f. Faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la proprietate; g. Recepia propunerii de dezmembrare sau de comasare i respingerea acesteia, respingerea cererii de recepie sau nscriere, n cazul imobilelor cu carte
1

funciar deschis; h. Obligaii de a nu face. Interdiciile de nstrainare, grevare, nchiriere, dezmembrare, comasare, construire, demolare, restructurare i amenajare; i. Clauza de inalienabilitate a imobilului potrivt art. 628 alin.(2) din Codul Civil i clauza de insesizabilitate, potrivit art. 2329 alin (2) din Codul Civil; j. Orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute. C. Partea a III-a , referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului de proprietate, drepturile reale de garanie i sracini, care va cuprinde : a. Dreptul de superficie, usufruct, uz, abitaie, servituile in sarcina fondului aservit, ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i locainea i cesiunea de crean; b. Faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice precum i aciunile privitoare la drepturile reale nscrise n aceasta parte; c. Sechestrul urmrirea imobilului sau veniturilor sale; d. Orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile fcute in aceast parte.(Conform Legii cadastrului si publicitii imobiliare
7/1996* - Cap.I, Art.23)

Mai multe corpuri de proprietate de pe teritoriul aceluiasi UAT, apartinand aceluiasi proprietar, formeaza partida cadastrala a acestuia, care se inscrie in aceeasi carte funciara.

2. Lucrari tehnice de cadastru la nivelul unei unitati administrativ- teritoriale.


Capitolul 3 Art. 10
(1) Funcia tehnic a cadastrului se realizeaz prin determinarea, pe baz de msurtori, a poziiei limitelor dintre imobilele nvecinate. Lucrrile de msurtori se execut prin orice metod grafic, numeric, fotogrammetric sau combinate. (2) Documentaiile cadastrale determin suprafaa terenurilor i construciilor, rezultat din msurtori. (3) n cadrul funciei economice a cadastrului se evideniaz elementele tehnice necesare stabilirii valorilor impozabile ale imobilelor sau, dup caz, a impozitelor sau taxelor pentru aceste imobile. (4) Funcia juridic a cadastrului se realizeaz prin identificarea proprietarilor, respectiv a posesorilor imobilelor i prin nscrierea acestora n evidenele cadastrale, n scopul nscrierii n cartea funciar.

Art. 11
(1) nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic se stabilete prin ordinul directorului general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde identificarea unitii administrativ-teritoriale i a sectorului sau, dup caz, a sectoarelor cadastrale n care se vor desfura lucrrile. (2) Procedura detaliat de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde, n principal, urmtoarele etape: a) ntiinarea proprietarilor, respectiv a posesorilor i a altor deintori, dup caz, privind nceperea lucrrilor, prin intermediul campaniei de informare public, organizat i desfurat la nivel naional i local;

b) identificarea limitelor unitii administrativ-teritoriale; c) stabilirea sectoarelor cadastrale; d) integrarea de ctre persoana autorizat s execute lucrrile de cadastru a tuturor informaiilor tehnice i juridice preluate de la oficiul teritorial, autoritile i instituiile publice sau de la alte persoane fizice i juridice; e) identificarea amplasamentelor imobilelor n cadrul sectoarelor cadastrale; f) identificarea titularilor drepturilor reale, a posesorilor i a altor deintori, precum i preluarea actelor n original sau n copie legalizat a acestora; g) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul succesiunilor nedezbtute, n vederea repartizrii cauzei succesorale notarului public competent; h) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i ntocmirea documentelor tehnice cadastrale; i) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre oficiile teritoriale; j) publicarea i afiarea, n condiiile legii, a documentelor tehnice cadastrale; k) nregistrarea i soluionarea contestaiilor privind calitatea de posesor sau a cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, publicate i afiate; l) modificarea coninutului documentelor tehnice cadastrale, n urma soluionrii cererilor de rectificare, i actualizarea evidenei conform lucrrilor de nregistrare n cadastru i n cartea funciar realizate la cerere, n perioada de afiare; m) eliberarea de ctre notarul public a certificatelor pentru nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca proprietari; n) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar; o) deschiderea noilor cri funciare; p) nchiderea vechilor evidene, prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I; r) comunicarea ncheierii de nscriere, a extrasului de carte funciar pentru informare, precum i a extrasului din noul plan cadastral; s) arhivarea documentelor care stau la baza lucrrilor de cadastru i nscriere n cartea funciar. (3) Lucrrile tehnice de cadastru se realizeaz utiliznd reprezentarea grafic a limitelor unitilor administrativ-teritoriale, precum i a limitelor intravilanelor, deinute de oficiile teritoriale. Hotarele unitilor administrativ-teritoriale sunt delimitate i marcate de ctre comisia de delimitare, stabilit n acest scop prin ordin al prefectului. Delimitarea unitilor administrativ-teritoriale se face prin materializarea la teren a limitelor recunoscute de ctre acestea, n condiiile legii. Regulamentul de organizare i funcionare a comisiilor de delimitare se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I. (4) Hotarele menionate n procesele-verbale de delimitare semnate de membrii comisiei prevzute la alin. (3) i recunoscute reciproc de ctre reprezentanii unitilor administrativteritoriale devin oficiale i sunt utilizate n activitatea autoritilor i instituiilor publice centrale i locale. (5) n cazul n care limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt contestate, pn la soluionarea definitiv i irevocabil a litigiilor care sunt deduse judecii, autoritile i instituiile publice centrale i locale vor folosi limitele unitilor administrativ-teritoriale utilizate de oficiile teritoriale n activitatea de recepie a documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea funciar. (6) n cazul n care limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt necontestate, acestea rmn definitive i reprezint limitele oficiale ale respectivei uniti administrativ-teritoriale. (7) Modificarea limitelor teritoriale ale unitilor administrativteritoriale privete nfiinarea, renfiinarea sau reorganizarea unitilor administrativ-teritoriale, care se organizeaz potrivit legii. (8) Lucrrile de specialitate stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale pot fi executate i de ctre persoanele autorizate n acest scop: a) din aparatul de specialitate al primarului; b) de la nivelul structurilor judeene cu personalitate juridic ale structurilor asociative ale autoritilor administraiei publice locale, recunoscute ca fiind de utilitate public; c) din cadrul Centrului Naional de Cartografie. (9) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cadastru i cartea funciar, reprezentarea grafic a imobilelor nregistrate anterior n planul cadastral sau topografic i n cartea funciar poate fi corectat fr acordul proprietarilor, n situaia n care aceasta nu coincide cu situaia real constatat la teren. (10) Cu ocazia realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic a imobilelor pentru care au fost emise titluri de proprietate potrivit legilor de restituire a proprietilor funciare, dac la nivelul unei tarlale se constat, n urma realizrii msurtorilor, un deficit de suprafa, diferena de teren dintre suprafaa nscris n

actul de proprietate i cea existent n teren n acea tarla poate fi alocat n alt tarla din cadrul unitii administrativ-teritoriale, cu acordul proprietarului n cauz, exprimat prin nscris ncheiat n form autentic notarial, innd seama de situaia de fapt i pe baza planului parcelar modificat de persoana autorizat s execute lucrri de cadastru. (11) Planul parcelar astfel modificat se aprob prin hotrre a comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, dup soluionarea contestaiilor. n cazul n care imobilul a fost nstrinat, la nscrierea n documentele tehnice cadastrale i n cartea funciar va fi suficient prezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul n cauz. (12) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cartea funciar se nscriu suprafeele rezultate din msurtori.

Art. 12
(1) Documentele tehnice ale cadastrului se ntocmesc pentru fiecare sector cadastral i evideniaz situaia de fapt constatat de comisia care a desfurat lucrrile de cadastru i constituie temeiul nregistrrii din oficiu a imobilelor n evidenele de cadastru i n cartea funciar. Documentele tehnice sunt: a) planul cadastral; b) registrul cadastral al imobilelor; c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori. (2) Autoritile i instituiile publice centrale i locale au obligaia de a pune la dispoziia Ageniei Naionale, gratuit, datele, informaiile i copiile certificate ale documentelor referitoare la sistemele informaionale specifice domeniilor proprii de activitate, pentru lucrrile sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar. (3) Primarul unitii administrativ-teritoriale n care se desfoar lucrrile de cadastru are obligaia s ntiineze deintorii imobilelor, prin afiare i prin alte mijloace de publicitate, cu privire la obligaia acestora, respectiv: a) de a permite accesul specialitilor s execute msurtorile; b) de a prezenta actele juridice referitoare la imobile; c) de a identifica limitele imobilelor mpreun cu echipele care realizeaz lucrrile de specialitate; d) de a verifica informaiile privitoare la imobilele pe care le dein, n etapa de publicare a documentelor tehnice cadastrale. (4) n vederea realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic de cadastru, secretarul unitii administrativteritoriale va comunica, n termen de 30 de zile de la data decesului unei persoane, camerei notarilor publici n a crei circumscripie teritorial defunctul i-a avut ultimul domiciliu o sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale, care va cuprinde: a) numele, prenumele i codul numeric personal ale defunctului; b) data decesului, n format zi, lun, an; c) data naterii, n format zi, lun, an; d) ultimul domiciliu al defunctului; e) bunurile mobile sau imobile ale defunctului nregistrate n evidenele fiscale sau, dup caz, n registrul agricol; f) date despre eventualii succesibili, n format nume, prenume i adresa la care se face citarea. (5) Atribuia prevzut la alin. (4) poate fi delegat de ctre secretarul primriei unuia dintre ofierii de stare civil. (6) Primarul va urmri ndeplinirea acestor atribuii de ctre secretarul primriei sau, dup caz, ofierul de stare civil delegat i va aplica sanciunile disciplinare corespunztoare. (7) Nendeplinirea atribuiilor prevzute la alin. (4) atrage sancionarea disciplinar i contravenional a persoanei responsabile. (8) Dac proprietarii, posesorii sau ali deintori nu se prezint, identificarea limitelor imobilelor se va face n lipsa acestora. Primarul unitii administrativ-teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate al acestuia, elibereaz certificate i furnizeaz gratuit echipelor de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru date i informaii cuprinse n: a) registrul agricol; b) registrul de rol nominal unic; c) nomenclatura stradal; d) listele cuprinznd urmtoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, adresa domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv denumirea, adresa

sediului i codul de nregistrare fiscal sau, dup caz, codul unic de nregistrare, n cazul persoanelor juridice; e) orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare realizrii lucrrii sistematice de n vederea nscrierii n cartea funciar. (9) Comisia care efectueaz lucrrile de cadastru i identific proprietarii, posesorii sau ali deintori este format din reprezentani ai persoanei autorizate s execute lucrri de cadastru i cel puin un reprezentant al unitii administrativ-teritoriale. Recepia tehnic se realizeaz de ctre specialiti ai oficiului teritorial. Comisia de recepie va fi numit prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale i va verifica lucrrile sistematice de cadastru executate. Aceast verificare se va putea face i n etape, pe sectoare cadastrale, nainte de terminarea lucrrilor cadastrale la nivelul unitii administrativteritoriale, n msura n care persoana autorizat a finalizat lucrrile n unitatea administrativ-teritorial sau ntr-o parte a acesteia. Dup recepia documentelor tehnice cadastrale, oficiul teritorial le va transmite autoritii administraiei publice locale n vederea publicrii, pentru a fi fcute cunoscute persoanelor interesate s solicite eventuale rectificri sau contestri ale acestora. (10) Reprezentanii persoanei autorizate efectueaz lucrarea de cadastru, care const n identificarea i msurarea imobilelor, preiau o copie legalizat a documentelor, prelucreaz datele obinute i ntocmesc documentele tehnice cadastrale pentru fiecare sector cadastral n parte. Copiile legalizate ale documentelor se vor prelua numai dac acestea nu exist n arhiva oficiului teritorial sau a primriei. (11) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai regiilor autonome i ai societilor comerciale cu capital parial de stat, precum i ai altor entiti care dein terenuri n administrare, aflate n proprietatea statului romn sau a unitilor administrativ-teritoriale, au obligaia de a participa la identificarea i msurarea imobilelor n cauz. (12) Primarul unitii administrativ-teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate al acestuia, identific proprietarii, posesorii sau ali deintori ai imobilelor i pune la dispoziie informaiile i evidenele necesare deinute de primrie, prin eliberarea de certificate sau orice alte documente necesare lucrrii sistematice de cadastru. (13) Primarul va contrasemna documentele tehnice cadastrale, anterior recepionrii de ctre oficiul teritorial, n vederea certificrii veridicitii informaiilor privitoare la imobile i la proprietari, posesori, respectiv ali deintori, care au fost furnizate de ctre acesta. Contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale are drept consecin nsuirea tuturor datelor cu privire la terenuri i construcii, precum i eliminarea procedurilor administrative de emitere a unor certificate confirmative, cum ar fi: certificatul de atestare fiscal, certificatul de atestare a existenei construciilor i altele asemenea. (14) Eliberarea tuturor actelor necesare i contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale de ctre primar, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate, se fac n termen de 30 de zile de la nregistrarea solicitrii. (15) Inspectorul de cadastru verific lucrrile la teren executate de ctre persoanele autorizate. (16) Pentru persoanele fizice, listele prevzute la alin. (8) lit. d) se asigur de ctre serviciile publice comunitare locale de eviden a persoanelor, la solicitarea primarilor.

Art. 13
(1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat va fi nscris n cartea funciar pe baza procedurii certificrii de fapte ndeplinite de notarul public, procedur prin care se constat c posesorul este considerat proprietar. (2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre notarul public, la sesizarea oficiului teritorial, prin eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar, n baza cruia se intabuleaz dreptul de proprietate. (3) n cazul n care n perioada de afiare s-a formulat contestaie cu privire la calitatea de posesor, iar aceasta este nsoit de dovada sesizrii instanei de judecat, cu privire la obiectul contestaiei, oficiul nu va mai solicita notarului public eliberarea certificatului prevzut la alin. (2), registratorul procednd n condiiile alin. (4). Contestaia se poate formula numai cu privire la calitatea de posesor, iar lipsa dovezii contestatarului c s-a adresat instanei de judecat atrage respingerea contestaiei de ctre oficiul teritorial i solicitarea de ctre acesta a eliberrii certificatului. Eliberarea certificatului de ctre notarul public se face dup expirarea termenului de soluionare a contestaiilor cu privire la posesor

sau a cererilor de rectificare, la solicitarea oficiului teritorial i pe baza urmtoarelor documente ataate n copie certificat cererii: a) adeverin din care s rezulte c: (i) s-a ndeplinit procedura de afiare a documentelor tehnice ale cadastrului n care se nscriu informaiile cu privire la imobile i posesorii acestora, precum i faptul c posesorii nu au fost contestai; (ii) nu s-au formulat contestaii sau cereri de rectificare cu privire la posesie; b) planul cadastral al sectorului cadastral n care este situat imobilul, ntocmit de ctre persoana autorizat s execute lucrrile de cadastru, verificat i avizat de ctre oficiul teritorial; c) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din care s rezulte c: (i) posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar; (ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale; d) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care acesta declar c: (i) posed imobilul sub nume de proprietar; (ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial; (iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul; (iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic; (v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu; (vi) imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe cote- pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor; (vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel de nscris; e) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist; f) copie de pe actele de identitate i stare civil. (4) Dac dreptul posesorului este contestat sau notarul public refuz emiterea certificatului prevzut la alin. (2), se va proceda la notarea posesiei faptice n favoarea posesorului, n conformitate cu documentele prevzute la alin. (3), precum i la notarea contestaiei i a aciunii civile nregistrate la instana competent sau, dup caz, a ncheierii notariale de respingere. n acest caz, oficiul teritorial va nainta instanei documentele tehnice privitoare la imobilul n cauz. (5) n cazul prevzut la alin. (4) dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, n urmtoarele condiii: a) din oficiu, la mplinirea unui termen de 5 ani de la momentul notrii n cartea funciar, dac nu a fost notat niciun litigiu prin care se contest nscrierile din cartea funciar; b) la cerere, n baza actului de proprietate, a certificatului prevzut la alin. (2) sau n temeiul hotrrii judectoreti definitive i irevocabile. (6) Rspunderea pentru autenticitatea i veridicitatea actelor i procedurilor care stau la baza emiterii certificatului de nscriere n cartea funciar a posesorului ca proprietar revine oficiului i, dup caz, persoanei autorizate s execute lucrrile de cadastru sau primarului. (7) Procedura prin care se constat c posesorul este considerat proprietar se stabilete prin protocol ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia. Protocolul se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale i hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia i se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I. (8) Dispoziiile alin. (1)-(6) nu se aplic imobilelor din patrimoniul statului sau al unitii administrativ-teritoriale, care se nscriu n baza actelor juridice prevzute de lege. (9) Dispoziiile alin. (1)-(6) nu se aplic imobilelor nemprejmuite situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar. n acest caz, surplusul de teren rmne la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, care poate opta pentru constituirea rezervei sau poate atribui diferena de teren celor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea eventualelor contestaii. (10) n cazul imobilelor ai cror proprietari, posesori sau ali deintori nu pot fi identificai cu ocazia efecturii din oficiu a lucrrilor de cadastru, dreptul de proprietate se va nscrie

provizoriu n favoarea unitii administrativ-teritoriale. n acest caz, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, la cerere, n baza unei documentaii care va cuprinde: a) identificarea imobilului n planul cadastral, n scopul de a certifica faptul c imobilul din actul de proprietate corespunde cu cel din plan; b) actul care atest dreptul de proprietate; c) certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele fiscale sau, dup caz, n registrul agricol, eliberat de primarul unitii administrativ-teritoriale unde este amplasat acest imobil.

Art. 14
(1) Documentele tehnice pentru fiecare sector cadastral se afieaz, prin grija oficiului teritorial, la primria unitii administrativ-teritoriale n cauz. n regiunile de transcripiuni i inscripiuni imobiliare, titularii sarcinilor nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar vor solicita transcrierea acestora n crile funciare, n termen de 30 de zile de la afiare. Prin sarcini se nelege ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile i orice acte juridice nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar. (2) Cererile de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului se formuleaz n termen de 30 de zile de la afiare, n scris, i sunt nsoite de documente doveditoare. Oficiul teritorial soluioneaz cererile de rectificare n termen de 30 de zile de la terminarea perioadei de afiare, prin proces-verbal care face parte integrant din ncheierea de nscriere din oficiu n cartea funciar. Pentru soluionarea cererilor de rectificare, reprezentanii persoanei autorizate s execute lucrri de cadastru coopereaz cu reprezentanii unitii administrativteritoriale, cu Camera Notarilor Publici i cu oficiul teritorial. (3) ncheierea de carte funciar poate fi atacat cu plngere, n termen de 15 zile de la comunicare. Dispoziiile art. 31 alin. (3) i (4) se aplic n mod corespunztor. (4) nscrierea n cartea funciar se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare sector cadastral i dup expirarea termenului de soluionare a cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, conform unui regulament*) aprobat prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale. Directorul general al Ageniei Naionale poate emite instruciuni cu privire la modul de lucru n cadrul lucrrilor de cadastru. (5) Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii documentelor tehnice ale cadastrului i pentru corespondena acestora cu realitatea din teren, precum i pentru identificarea limitelor imobilelor n concordan cu actele juridice puse la dispoziie de deintori revine persoanei autorizate s execute lucrri de specialitate.

Art. 15
(1) De la data deschiderii crilor funciare din oficiu, registrele de transcripiuni i inscripiuni, crile funciare i orice alte evidene de cadastru i publicitate imobiliar se vor nlocui, pentru sectoarele cadastrale respective, cu planul cadastral i noile cri funciare. Vechile evidene se pstreaz n arhiva biroului teritorial i pot fi consultate pentru istoric. Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate emise n baza legilor fondului funciar sau alte acte de proprietate, planuri i alte evidene cadastrale i de publicitate imobiliar anterioare realizrii cadastrului i deschiderii noilor cri funciare i pierd valabilitatea. (2) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu vor mai fi nscrise n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor fi radiate la cererea proprietarului imobilului, a oricrei persoane interesate sau din oficiu. (3) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar ca urmare a finalizrii lucrrilor de nregistrare sistematic pe unitatea administrativ-teritorial respectiv, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte funciar. Dovada delimitrii unui imobil fa de alte imobile se face numai cu extrasul din planul cadastral.

Art. 16
Registrul cadastral al imobilelor i planul cadastral stau la baza completrii sau, dup caz, a ntocmirii din oficiu a crilor funciare, la finalizarea msurtorilor cadastrale la nivelul sectoarelor cadastrale. Un exemplar din planurile i registrele cadastrale se transmite cu titlu gratuit unitilor administrativteritoriale.

Art. 17
Agenia Naional i oficiile teritoriale din subordine au obligaia de a furniza, la cerere, organelor abilitate evidenele necesare stabilirii valorii de impunere.

Art. 18
Completarea, modernizarea i meninerea n stare de utilizare a reelei geodezice naionale necesare ntocmirii i inerii la zi a planurilor cadastrale i hrilor topografice se realizeaz sub coordonarea Ageniei Naionale.

Art. 19
Oficiul teritorial controleaz, avizeaz i recepioneaz, dup caz, lucrrile de geodezie, topografie, cadastru i cartografie.

Art. 20
Modul de avizare, verificare i recepie a lucrrilor de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei, topografiei i cartografiei se stabilete prin regulament aprobat prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, cu consultarea uniunii profesionale nfiinate prin lege special.

3. Reeaua de ridicare (metoda interseciilor, metoda drumuirii, metoda radierii).


(Conform manualului Topografie Editura MATRIX ROM Bucuresti 2004 autor Dumitru Onose (pag.64-67) )

Metoda intersectiilor este o metoda de determinare a punctelor geodezice de ordin inferior. Acestea sunt de patru tipuri : 1. Intersectii inainte (directe); 2. Intersectii inapoi (retrointersectii); 3. Intersectii laterale (combinate); 4. Intersectii liniare. Tipuri si caracteristice ale intersectiilor 1. Intersectii inainte cand se stationeaza numai in punctele vechi A, B, C (fig. 3.2) si se dau vize din ele spre punctul nou P, determinandu-se unghiurile , , . (alfa, beta, gamma).

2. Intersectii inapoi daca s-a stationat numai in punctul nou P (fig.3.3) din care s-au masurat directiile spre punctele vechi A, B, C determinandu-se unghiurile , , .

3. Intersectii laterale daca a fost stationat punctul nou P (fig.3.4) si inca cel putin unul dintre punctele vechi, de pilda B, masurandu-se unghiurile , , si unghiul (delta).

4. Intersectia liniara daca nu s-au masurat elementele unghiulare avand la dispozitie doar un instrument de masurare a lungimilor cu care se determina distanele de la punctul vechi A, respectiv B pana la punctul nou P (fig.3.5).

Metoda drumuirii - este un proces de ndesire a reelei geodezice n vederea ridicrii detaliilor topografice din teren. Drumuirea - este o linie poligonala frnt, n care poziia reciproc a punctelor este determinat prin msurtori de distane intre punctele de frngere i msurtori unghiulare n punctele de frngere ale traseului poligonal. Cnd n teren s-au efectuat doar msurtori pentru stabilirea poziiei reciproce a punctelor din traseul poligonal, vorbim despre drumuire liber. De cele mai multe ori ns, traseul poligonal se sprijin la capete pe puncte de coordonate cunoscute drumuiri constrnse sau drumuiri sprijinite care permit ca punctele de drumuire s fie determinate ntr-un anumit sistem de coordonate. n aceast situaie, ultima latur a traseului poligonal reprezint o supradeterminare, care permite un control al elementelor msurate n teren. Controlul elementelor msurate devine i mai concludent dac n punctele de coordonate cunoscute pe care se sprijin drumuirea, se msoar suplimentar direcia spre alte puncte de coordonate cunoscute, fiecare direcie msurata reprezint un alt element de control. n funcie de elementele de constrngere de care se dispune n teren, dar i de obiectivele topografice care trebuie ridicate, exista mai multe tipuri de clasificri ale drumuirilor : 1. Clasificarea drumuirilor n funcie de elementele de sprijin: a) drumuirea liber (neconstrns) (fig.6.1);

b) drumuirea sprijinit la capete numai pe puncte de coordonate cunoscute (fig. 6.2);

10

c) drumuire sprijinit la capete pe puncte de coordonate cunoscute i laturi cu orientri cunoscute (fig. 6.3);

d) drumuirea cu punct nodal (fig. 6.4).

e) n multe situaii, drumuirile se pot sprijini la capete pe puncte din alte drumuiri, constituindu-se n aa-numitele reele poligonale. n aceast situaie este justificat introducerea de ordinul drumuirii i anume (fig. 6.5): i. traseul A-201--206-B - drumuire principal; ii. traseul 202-301--304-C - drumuire secundar; iii. traseul 205-401--403-303 drumuire teriara. Ordine inferioare drumuirii teriare nu sunt admise.

11

2. Clasificarea drumuirilor dupa forma traseului poligonal: a) drumuiri ntinse (fig. 6.6);

b) drumuiri nchise (fig. 6.7).

Dup modul de constituire a traseelor poligonale, se remarca faptul c metoda drumuirii este o metod deosebit de flexibil n determinarea poziiilor puntelor din teren,fr s necesite cheltuieli mari pentru marcarea i semnalizarea punctelor.
(Conform manualului Topografie Editura MATRIX ROM Bucuresti 2004 autor Dumitru Onose (pag.250-252) )

12

MetodaRadierii

13

(Conform manualului Topografie Editura MATRIX ROM Bucuresti 2004 autor Dumitru Onose (pag.310-311) )

14

4. Masurarea indirecta a distantelor (metode, precizie, tolerante, erori).


(Conform manualului ,Topografie"Editura CONSPRESS 2011 (pag.75-80)) autor l\1anuela Nicolae Posescu

15

Masurarea Paralactica a distantelor Principiul de determinare paralactica a distantelor consta in masurarea unghiului orizontal sub care se vede o mira orizontala de lungime constanta, cu un teodolit de precizie.

21

22

23

24

5. Procedee pentru calculul suprafetelor (detasari, parcelari).

25

6. Proiecia Stereografic 1970


In luna Septembrie anul 1971, prin Decretul Nr. 305, se stabilea c lucrrile geodezice topo-fotogrametrice i cartografice necesare economiei naionale se execut in proiecia stereografic 1970 i sistemul de referinta pentru cote la Marea Neagra 1975. Date referitoare la Proiecia Stereografic 1970 : a. Este o proiecie azimutal oblic, cvasistereografic, conform b. Menine elipsoidul de referin Krasovski 1940, orientat la Pulkovo. El are parametrii : Semiaxa mare : a = 6 378 245.000 m Turtirea geometric : f = 1 / 298.3 c. Polul proieciei, Q0 numit i Centrul Proieciei are urmtoarele coordonate geografice : 0 = 46 [ Latitudine Nord (fi)] i 0 = 25 [ Longitudine Est Greenwich(lamdha) ] i coordonatele rectangulare plane x = 500000 m i y = 500000 m . d. Reprezentarea ntregii ri se face pe un singur plan de proiecie secant, care are un cerc de deformaie nul, cu raza = 201.718 km e. Deformaia liniar variaz funcie de departarea de Polul proieciei Q0, de la -25.0 cm/km la +65 cm/km la distana de 380 km fa de acest punct, iar deformaia areolar variaz n funcie de deprtarea fa de Polul proieciei Q0 , de la -5 m/ha n polul proieciei i +12.76 m/ha la distana de 380 km fa de acest punct :

f. Sistemul de axe de coordonate rectangulare plane are ca origine imaginea plan a punctului central , axa Ox are sensul pozitiv spre Nord , iar axa Oy are sensul pozitiv spre Est. Pentru transformarea coordonatelor din planul tangent in Polul proieciei Q0, ntr-un plan secant paralel cu acesta, se utilizeaz coeficientul :

g. Coeficientul de revenire la scara normal, de la planul secant la cel tangent este :

Proiectia Stereo 1970 deformeaza ariile si distantele, functie de departarea acestora de polul proiectiei, nu si unghiurile.

7. Aparatura GPS. Notiuni generale


I. STRUCTURA SISTEMULUI GPS

Satelitul artificial este un corp creat de tiina i tehnologia uman, care este lansat pe o orbit n jurul unui corp ceresc i evolueaz pe aceast orbit conform legilor mecanicii cereti. Sistemul GPS este conceput din 3 segmente principale I. segmentul spaial: o sateliii sistemului; o semnalul transmis de satelii; II. segmentul de control: o staiile de control o staiile master; III. segmentul utilizator: o aparatura utilizat. Primele dou segmente se afl n exclusivitate sub controlul realizatorului sistemului (DoD-Departament of Defense - Departamentul Aprrii - USA)

II.

SISTEME DE TIMP Procesul periodic


RotatiaPamantului Revolutiapamantului Oscilatiiatomice

Sistemul de timp
TimpUniversal[TU] TimpSideralGreenwich[GMST] TimpDinamicBaricentric[TDB] Timp Dinamic Terestru [TDT] TimpAtomicInternational[TAI] Timp Universal Coordonat [UTC] TimpGPS[GPST]

Calendare : Calendarul Julian si Calendarul Gregorian III. SISTEME DE REFERINTA UTILIZTE

Sisteme de referin ineriale i sisteme de referin neineriale


Sistemele de referin ineriale - originea: baricentru; - sunt in repaos in raport cu Soarele; - se supun mecanicii newtoniene; - descrierea miscarii satel. cu orbite inalte. Sistemele de referin neineriale - originea: geocentru; - sunt in repaos in raport cu Pamantul; - se supun mecanicii relativiste; - descrierea miscarii satel. cu orbite joase . Exemple : WGS84 (World Geodedic System-1984; ITRF(Internation Terrestrial Reference Frame ); ETRS89 (European Terrestrial Reference Frame-1989) IV. CLASIFICAREA SATELITILOR ARTIFICILI

1. Funcie de destinaie a) satelii cu destinaie tiinific (meteo, teledetecie, .a.); b) satelii de comunicaie; c) satelii de navigaie; d) satelii geodezici; e) satelii militari. 2. Funcie de direcia de micare n raport cu sensul de rotaie a Pmntului a) satelii cu micare direct; b) satelii cu micare retrograd. 3. Funcie de poziia orbitei n raport cu axa de rotaie a Pmntului a) satelii cu orbit polar; b) satelii cu orbit ecuatorial; c) satelii cu orbit nclinat. 4. Funcie de perioada de rotatie a satelitilor a) satelii sincroni (geostaionari): T=24h; b) satelii subsincroni: T 24h.

5. Funcie de altitudinea orbitei a) satelii cu orbit foarte joas: 100 1000 Km; b) satelii cu orbit joas: 1000 5000 Km; c) satelii cu orbit medie: 5000 20000 Km; d) satelii cu orbit nalt: 20000 36000 Km. V. DIFUZAREA ORBITELOR SATELITILOR Efemeridele elemente care definesc orbita perturbata a unui satelit. 1.) Almanah; 2.) Efemeride actuale (difuzate); broadcast ephemeris 3.) Efemeride precise (post-calculate). precise ephemeris VI. METODE DE DETERMINARE A POZITIEI

Introducere Determinarea poziiei; Observaiile satelitare > semnale satelitare din domeniul microundelor; Extragerea informaiilor; Sateliii au un rol activ; Receptoarele receptioneaza/decodifica; extragerea informaiilor prin corelare semnal satelitar cu semnalul-replica propriu. 6.1. Structura de principiu a semnalului satelitar Semnalul satelitar : este compus n general dintr-o und purttoare pe care sunt mixate (modulate) alte componente. Acest semnal este transmis pe una sau mai multe frecvene (lungimi de und). In figura de mai jos este prezentat un astfel de semnal tipic sateliilor de navigaie transmis pe dou frecvene.

- Componente: - undele purttoare; -dou tipuri de coduri modulate pe undele purtatoare; -mesajul de navigaie transmis de satelitul respectiv. Codurile transmise de satelit servesc la extragerea cu o acuratee ridicat (funcie de tipul de cod disponibil n receptorul de la sol) a informaiilor modulate pe unda purttoare. Aceast operaie are loc prin corelarea codurilor recepionate cu cele generate de ctre receptorul satelitar. 6.2. Clasificarea metodelor de determinare a poziiei 1. Funcie de originea sistemului de axe de coordonate ales: poziionare absolut ("point positioning" - engl.)- originea este n geocentru; In acest caz se obine vectorul de poziie n raport cu geocentrul. poziionare relativ - originea aleas arbitrar, n unul din punctele de determinat. In acest caz se obine vectorul relativ de poziie n raport cu originea aleas. poziionare diferenial - o metod ce combin poziionarea absolut i relativ. 2. Funcie de tipul observaiilor extrase din semnalul satelitar i utilizate n poziionare: poziionare cu coduri - folosind corelarea semnalului recepionat cu codul propriu generat de receptor; poziionare cu faza purttoarei - folosind msurtori ale fazei purttoarei ("cycles"); poziionare Doppler - folosind msurtori ale variaiei fazei purttoarei. 3. Funcie de momentul n care se determin poziia: o poziionare n timp real - poziia este determinat n momentul efecturii observaiilor satelitare; o poziionare n mod post-procesare - poziia este determinat la un anumit interval de timp dup momentul efecturii observaiilor satelitare. 4. Funcie de starea de micare a receptorului: o poziionare static - receptorul se afl n repaos; o poziionare cinematic - receptorul se afl n micare; o poziionare combinat - poziia receptorului alterneaz de la starea de repaos la starea de micare i invers. 6.3. Poziionare absolut 6.3.1 Poziionare absolut cu ajutorul codurilor 6.3.1.1 Modelul nelinear al poziionrii cu ajutorul codurilor Pe baza codurilor (de exemplu C/A, P,sau Y, n cap.5) se poate determina ca observaie (msurtoare) distana satelit-receptor, denumit i pseudo-distan (PRj Acest lucru se realizeaz prin corelarea codului transmis de satelit cu replica sa generat de receptorul de la sol. Realizarea corelrii codurilor este afectat de erorile ceasurilor satelitului (j) i receptorului ( In capitolul precedent s-a prezentat modul de determinare a coreciei ceasului satelitului pe baza mesajului de navigaie.

VII.

SEGMENTUL UTILIZATOR

VIII.

COEFICIENTII DE PRECIZIE

PDOP se numete Coeficient de Precizie a Poziiei 3D (Position Dilution Of Precision).

HDOP - Horizontal DOP - Coeficientul de Precizie a Poziiei Orizontale; VDOP - Vertical DOP - Coeficient de Precizie a Poziiei Verticale; TDOP - Time DOP - Coeficient de Precizie a determinrii Timpului Efectul cumulat n determinarea pozitiei 3D i a timpului se numete GDOP Geometry Dilution of Precision - Coeficient Geometric de Precizie : GDOP = [(PDOP)2 + (TDOP)2] 1/2 (7.17) sau n general, GDOP = [urma(ATA)-1]1/2 In mod analog valorii ce caracterizeaz precizia poziiei absolute a fost introdus un indicator ce caracterizeaz precizia de poziionare relativ, funcie de geometria constelaiei de satelii. Acest indicator a fost denumit RDOP - Relative Dilution of Precision = Coeficient de precizie relativ [Goad 1988]: RDOP = [urma(A*TA*)-1]1/2

IX.

Msurtori difereniale (DGNSS) i RTK (Real Time Kinematic)

O determinare cinematic mbuntit pentru un singur punct i n timp real se obine prin msurtori difereniale. La aceast metod sunt folosite dou receptoare, unul care este inut fix ntr-o staie de referin cu coordonate cunoscute i al doilea este mobil, efectundu-se concomitent msurtori de distane spre minimum 4 satelii identici. n concepia iniial, erau calculate poziiile punctelor att n staia de referin, ct i pentru receptorul mobil. n staia de referin se comparau rezultatele obinute, cu cele cunoscute i se determinau corecii, care apoi erau transmise spre receptorul mobil. Pentru creterea potenialului de precizie, astzi, n staia de referin sunt calculate distanele din coordonate cunoscute ale staiei i coordonatele sateliilor, care apoi sunt comparate cu cele msurate. Coreciile deduse, sunt transmise n timp real spre receptorul mobil, unde sunt corelate corespunztor msurtorile de distane efectuate cu coduri. Precizia de poziionare este de civa metri/decimetri. Pentru a asigura accesul unui numr ct mai mare de utilizatori, la aceste corecii, era necesar o standardizare a unui format unic pentru transmiterea datelor. n acest context s-a impus Formatul RTCM (Radio Technical Commission for Maritim Services Format) sub diferite versiuni. Principiile poziionrii D-GNSS i RTK Poziionarea absolut diferenial este o tehnic de poziionare prin care se determin poziia unui receptor, de regul mobil (B), pe baza observaiilor directe spre satelii i a unor corecii (difereniale) transmise (n timp real) de la un alt receptor (A) fix, numit i receptor-baz. Pseudodistanele msurate de receptorul mobil (B) sunt corectate pe baza coreciilor difereniale obinute de la receptorul baz, iar apoi are loc o poziionare absolut (punctual). Aceste corecii difereniale mbunatesc precizia de poziionare. Coreciile transmise de receptorul-baz pot fi: a) corecii de pseudodistane (PRC-Pseudo-Range-Corrections, engl.); b) corecii de variaie a pseudodistanelor (RRC-Range Rate Corrections, engl.). Metoda DGPS (Differential GPS) este larg aplicat azi n special n aplicaii negeodezice (transporturi, navigaie, turism, .a.). Exist sisteme DGPS cu diverse precizii de poziionare ntre care i sisteme DGPS cu precizie de poziionare centimetric.

Sistemul de navigaie diferenial(D-GNSS) i/sau cinematic n timp real (RTKReal Time Kinematic) ndeplinete urmtoarele funcii principale: - colectarea coreciilor difereniale sau/i RTK de la unul sau mai multe receptoare GNSS (de regul, staii permanente); - realizarea legturilor de comunicaie de la receptor la calculator i invers; - procesarea datelor primare generarea coreciilor difereniale i/sau RTK, cu ajutorul sistemului de calcul; - transmiterea coreciilor difereniale generate folosind internetul (protocol TCP/IP, HTTP); - recepia coreciilor difereniale de ctre receptoarele GNSS mobile folosind internetul (protocol TCP/IP, HTTP) i alte sisteme de comunicaie n timp real (GSM, GPRS etc.); - administrarea datelor transmise/recepionate la/dinspre difuzorul de servicii DGNSS i RTK.

8. Destinaiile i categoriile de folosin ale terenurilor, destinaiile construciilor i tipurile de proprietate.(Conform Cadastru General si Cadastrele de
specialiatate, Editura MATRIX ROM Bucuresti 2005, Autori Gheorghe Tamaioaga si Daniela Tamaioaga)

Destinatiile terenurilor : 1. 2. 3. 4. 5. 6. Terenuri cu Destinatie Agricola TDA Terenuri cu Destinatie Forestiera TDF Terenuri aflate permanent sub ape TDH Terenuri aflate in Intravilane TDI Terenuri cu Destinatii Speciale TDS Terenuri Neprodutive TDN

Categorii de folosinta a terenurilor : 1. Arabil A 2. Pasuni P 3. Fanete F 4. Vii V 5. Livezi L 6. Paduri si alte terenuri cu vegetatie forestiera PD 7. Terenuri cu ape si ape cu stuf H si Hs 8. Neproductiv N 9. Drumuri si Cai Ferate DR si CF 10. Constructii si alte terenuri C si Cat
Nr. crt. 1 Categoria de folosin Terenuri cu construcii Subcategoria de folosin construcii curi i construcii diguri cariere parcuri cimitire terenuri de sport piee i trguri pajiti i tranduri taluzuri pietruite fie de frontier exploatri miniere i petroliere alte terenuri cu construcii arabil propriu-zis pajiti cultivate grdini de legume orezrii sere solarii i rsadnie cpunrii alte culturi perene puni curate puni mpdurite puni cu pomi fructiferi puni cu tufriuri i mrcini fnee curate fnee cu pomi fructiferi fnee mpdurite fnee cu tufriuri i mrcini vii vii nobile vii hibride plantaii hamei pepiniere viticole Simbol (cod) C CC CD CA CP CI CS CT CPJ CTZ CFF CMP CAT A AP AG AO AS ASO AC AD P PP PL PT F FL FPF T V VN VH VHA P

Arabil

Puni

Fnee

Vii

Livezi

livezi clasice livezi intensive i superintensive livezi plantaii arbuti plantaii dud pepiniere pomicole

L LI LF LD LP PD PDP PDT PDR PDPS HR HB HA HP HS HC HM DA DN DJ DC DS DE DT DF NN NB NR NS NM NG NH

10

Pduri i alte terenuri de vegetaie pduri forestier perdele de protecie tufriuri i mrciniuri rchitrii pepiniere silvice Terenuri cu ape ape curgtoare lacuri i bli naturale lacuri de acumulare amenajri piscicole ape cu stuf canaluri marea teritorial Drumuri i ci ferate autostrzi drumuri naionale drumuri judeene drumuri comunale strzi i ulie drumuri de exploatare (agricole, silvice, petroliere, industriale etc.) drumuri i poteci turistice ci ferate Terenuri neproductive nisipuri zburtoare bolovniuri, stncrii, pietriuri rpe, ravene, toreni srturi cu crust mocirle i smrcuri gropi mprumut, deponii halde

Destinatiile constructiilor : 1. 2. 3. 4. Locuinte CL Constructii Administrative si Social-culturale CAS Constructii Industriale si Edilitare CIE Constructii Anexa CA
Nr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 Destinaia cldirii Construcii de locuine Construcii administrative Construcii financiar bancare Construcii comerciale Construcii pentru cult Construcii pentru cultur Construcii pentru nvmnt Simbol (cod) CL CADM CFB CCOM CCLT CCUL CINV

8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Construcii pentru sntate Construcii i amenajri sportive Construcii pentru agrement Construcii sociale Construcii industriale Construcii de monumente, ansambluri istorice Construcii turistice Construcii metrou Construcii edilitare Construcii anexe Construcii industriale i edilitare Construcii administrative i sociale

CSAN CSPO CAGR CSOC CIND CMASI CTUR CMET CEDIL CA CIE CAS

9. ntocmirea documentaiilor cadastrale care stau la baza nscrierii n cartea funciar a actelor i faptelor juridice. (Conform Ordinlui 634/2006, Cap.I si II )
Art. 2. - (1) Documentaiile cadastrale, denumite n continuare documentaii, stau la baza nscrierii n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la: a) imobile care necesit documentaie pentru prima nscriere; b) imobile care necesit documentaie pentru dezlipire; c) imobile care necesit documentaie pentru alipire; d) imobile care necesit documentaie pentru nscrierea unei construcii definitive, pe un teren nscris n cartea funciar; e) imobile care necesit documentaie pentru modificarea limitei de proprietate; f) imobile care necesit documentaie pentru modificarea suprafeei; g) imobile care necesit documentaie pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate; h) imobile care necesit documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau sustrase; (2) Prin documentaii se realizeaz identificarea, msurarea i descrierea imobilelor, la data ntocmirii lor i se asigur nregistrarea actelor i faptelor juridice referitoare la acestea. CAPITOLUL 2 Dispoziii cu privire la ntocmirea documentaiilor Art. 3. - (1) Documentaiile se ntocmesc ntr-un dosar unic, ce include att partea tehnic necesar recepiei cadastrale ct i actele juridice necesare nscrierii n cartea funciar. (2) Dup recepia cadastral i nscrierea documentaiilor n cartea funciar beneficiarului i se elibereaz ncheierea de carte funciar, extrasul de carte funciar pentru informare i planul de amplasament i delimitare a imobilului. Art. 4. - (1) Realizarea documentaiilor necesare nscrierii n cartea funciar a actelor i/sau faptelor juridice referitoare la imobilele prevzute la art. 2 alin. (1) literele a), d), e), f), g) i h) din prezentul regulament presupune parcurgerea urmtoarelor etape: a) stabilirea amplasamentului imobilului; b) realizarea lucrrii de ctre persoan autorizat, care presupune documentarea tehnic, execuia lucrrilor de teren i birou, elaborarea documentaiilor; c) depunerea documentaiilor, la oficiul de cadastru i publicitate imobiliar (denumit n continuare oficiu teritorial) sau la biroul de cadastru i publicitate imobiliar (denumit n continuare birou teritorial) i nregistrarea n Registrul General de Intrare; d) recepia documentaiilor, cu nregistrarea n registrul cadastral al imobilelor, denumit n continuare index cadastral, recepia cadastral, transmiterea documentaiei asistentului-registrator; e) nscrierea n cartea funciar. (2) ntocmirea i nscrierea documentaiilor n cartea funciar a actelor i faptelor juridice prevzute la art. 2 alin. (1) lit. b) i c) presupune parcurgerea etapelor prevzute la art. 4 alin. (1), cu precizarea c recepia documentaiilor prevzute la art. 4 alin. (1) lit. d) se finalizeaz cu transmiterea acestora persoanei autorizate sau beneficiarului urmnd ca nscrierea n cartea funciar a dezlipirii sau alipirii s se efectueze dup ntocmirea actului autentic. Art. 5. - (1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizeaz naintea execuiei lucrrilor i const n:

a) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice aflate la prima nscriere, proprietarul mpreun cu persoana autorizat procedeaz la identificarea amplasamentului imobilului pe limite naturale sau convenionale, n vederea efecturii msurtorilor, nainte de efectuarea msurtorilor este obligatorie materializarea punctelor ce definesc limitele imobilului de ctre persoana autorizat n prezena proprietarului, cu pichei de metal, rui de lemn sau prin marcare cu vopsea. Materializarea cu borne de beton se efectueaz doar la solicitarea proprietarului. b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice ulterioare primei nscrieri ce necesit ntocmirea unei documentaii, proprietarul mpreun cu persoana autorizat, pe baza documentelor existente precum documentaii cadastrale, extrase de carte funciar pentru informare, planuri de amplasament i delimitare, verific i valideaz amplasamentul conform datelor tehnice. Rematerializarea punctelor ce definesc limitele imobilului se efectueaz doar la solicitarea proprietarului. (2) n cazul imobilelor aflate la prima nregistrare pentru care nu se poate realiza identificarea amplasamentului i limitele acestuia, n conformitate cu elementele tehnice coninute n actele de proprietate, puse la dispoziie de proprietar, persoana autorizat, nu realizeaz documentaia. (3) Proprietarul suport costurile aferente materialului i manoperei operaiunilor de materializare a limitelor imobilului. (4) Materializarea limitelor bunului imobil, conform actelor de proprietate prezentate de proprietar, este n responsabilitatea persoanei autorizate care execut lucrarea. Art. 6. - Documentarea tehnic const n: a) analizarea situaiei existente, conform datelor i documentelor deinute de proprietar; b) solicitarea de informaii aflate n baza de date a oficiului teritorial/biroului teritorial conform anexei nr. 1 (inventare de coordonate, planuri de ncadrare n zon, plan parcelar, ortofotoplan, coordonatele punctelor de vecintate, extras de carte funciar pentru informare, copii ale proceselor verbale de punere n posesie i schiele anexe ale acestora n cazul imobilelor dobndite n baza legilor proprietii); c) stabilirea termenului de realizare a lucrrilor. Art. 7. - (1) Execuia lucrrilor const n: a) msurtori pentru realizarea reelelor geodezice de ndesire i ridicare n sistem naional de proiecie Stereografic 1970, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita i n interiorul imobilului, culegerea atributelor, verificri i validri ale datelor existente. Punctele reelei de ridicare vor fi materializate, conform normelor tehnice pentru introducerea cadastrului general, prin rui metalici n intravilan i rui de lemn n extravilan, a cror descriere topografic trebuie s se regseasc n documentaie. Acestea vor fi vopsite cu vopsea roie. b) La ridicarea detaliilor planimetrice se va avea n vedere: - limitele imobilelor s se determine la jumtatea grosimii gardului, cu excepia cazurilor n care cei doi proprietari vecini indic altceva; n anexa nr. 11 la rubrica meniuni, punctul "A. Date referitoare la teren", se va nota dac imobilul este sau nu mprejmuit; - pentru construciile situate n interiorul imobilelor s se determine limitele construciilor permanente la nivelul solului. Se va calcula suprafaa construit desfurat, stabilit conform prevederilor Codului fiscal, prin nsumarea suprafeelor seciunilor tuturor nivelurilor cldirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol, exceptnd suprafeele podurilor care nu sunt utilizate ca locuin i suprafeele scrilor i teraselor neacoperite. Aceast suprafa se va nota n anexa nr. 11 la rubrica meniuni, punctul "B. Date referitoare la construcii".

c) prelucrarea datelor. d) elaborarea documentaiilor, prin redactarea i ntocmirea dosarului lucrrii n format analogic i digital. (2) Erorile admise sunt: Eroarea de identificare a punctului de contur: - n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm - n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm. Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor 10 cm. (3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd erorile menionate la aliniatul (2) i erorile punctelor reelei geodezice de sprijin, nu va depi: - n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm - n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm. (4) n cazul realizrii msurtorilor ntr-un sistem local de coordonate, cu integrarea n sistemul naional de proiecie Stereografic 1970 cu ajutorul unor puncte determinate grafic, conform articolului 23 aliniatul (2), eroarea de poziie absolut a punctelor nu va depi 1,50 m. Art. 8. - (1) Depunerea documentaiei la oficiile teritoriale/birourile teritoriale se face de ctre proprietar sau de persoana autorizat n numele proprietarului, n cazurile prevzute la art. 2 lit. a), d), e), f), g) i h), conform cererii de nscriere prevzut n anexa nr. 2. (2) n cazurile prevzute la art. 2 lit. b) i c) din prezentul regulament, se transmite oficiilor teritoriale/birourilor teritoriale cererea de nscriere, de ctre biroul notarului public, n numele proprietarului i a persoanelor interesate, pe baza documentaiei recepionate potrivit cererii ntocmite conform anexei nr. 3. (3) Depunerea documentaiei se face direct la sediul oficiului teritorial/biroului teritorial, prin pot sau prin alte mijloace electronice (Internet), atandu-se dovada plii tarifului. (4) nregistrarea cererii se realizeaz la compartimentul registratur din cadrul oficiului teritorial/biroului teritorial i const n: a) preluarea documentaiei, verificarea existenei documentelor menionate n cerere i nregistrarea n Registrul General de Intrare; b) verificarea tarifelor de recepie i nscriere n cartea funciar a documentaiei achitate i transmiterea documentaiei compartimentului de cadastru i publicitate imobiliar. (5) Tariful de recepie i/sau de nscriere n cartea funciar se achit la depunerea cererii de recepie/nscriere. (6) Dac la verificarea pieselor din dosar sau la verificarea tarifului se constat lipsa unor piese sau unele neconcordane, cererea nu se nregistreaz n Registrul General de Intrare i se returneaz solicitantului, n vederea completrii. Art. 9. - Preluarea i nregistrarea documentaiilor n indexul cadastral, ntocmit conform anexei nr. 4, se realizeaz de angajatul cruia i s-a repartizat lucrarea. Art. 10. - (1) Recepia cadastral const n: a) verificarea coninutului documentaiei; b) verificarea existenei n baza de date ANCPI a persoanei autorizate care a ntocmit documentaia i valabilitatea autorizaiei; c) verificarea concordanei ntre persoana autorizat care a ntocmit documentaia, cea care solicit recepia i cea menionat n declaraia pe proprie rspundere ntocmit conform anexei nr. 5; d) localizarea amplasamentului imobilului n baza de date grafic, cu verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor acestuia;

e) verificarea modului de calcul al suprafeelor; f) corespondena ntre atributele descriptive i elementele grafice; g) alocarea numrului cadastral n indexul cadastral, dac documentaia este corect. n cazul n care se consider necesar, OCPI/ANCPI poate efectua verificri pe teren, cu privire la corectitudinea ntocmirii documentaiei de ctre persoana autorizat. Dup alocarea numrului cadastral, consemnarea recepiei documentaiei cadastrale va consta n aplicarea parafei OCPI, conform anexei nr. 6. (2) n cazul n care documentaia este incomplet, se ntocmete referatul de completare cu toate datele, documentele sau informaiile care lipsesc sau care necesit refacere/modificare, mpreun cu motivaiile corespunztoare, conform anexei nr. 7. Nu pot fi folosite ca motivaii documente, date i informaii care nu au fost furnizate la cererea persoanei autorizate, de oficiul sau biroul teritorial. Referatul de completare se nainteaz compartimentului de registratur din biroul teritorial n vederea transmiterii persoanei autorizate pentru rezolvare i spre tiin proprietarului, n termenul specificat expres n referat, cu adres de naintare conform anexei nr. 8. Acesta se va emite o singur dat pentru un dosar depus spre recepie sau nscriere n cartea funciar. (3) Documentaia recepionat se transmite de ctre angajatul cruia i s-a repartizat lucrarea, asistentuluiregistrator, iar n cazul dezlipirilor sau alipirilor persoanei autorizate sau beneficiarului. (4) Dac documentaia nu a fost recepionat datorit nerespectrii prevederilor cu privire la convocarea pentru lmuriri sau depirii termenului stabilit prin referatul de completare, sau a fost ntocmit incorect persoana care a verificat documentaia completeaz nota de respingere din referatul de completare i o transmite mpreun cu documentaia, asistentului-registrator n vederea ntocmirii ncheierii de respingere. Prin documentaie ntocmit incorect se nelege: a) integrarea imobilului n sistemul reelei geodezice de referin i ridicarea punctelor de detaliu pe baz de msurtori greite; b) calcule efectuate greit; c) neconcordane ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament i delimitare i cele existente pe teren. (5) Angajatul oficiului teritorial nu poate recepiona documentaiile al cror beneficiar este el sau soul/soia, rudele sau afinii pn la gradul III inclusiv, persoanele juridice la care el sau una din persoanele menionate anterior dein calitatea de Acionari/asociai/directori/administratori, precum i documentaiile ntocmite de el anterior dobndirii calitii de salariat al instituiei, de persoane fizice autorizate cu care este so/soie, rud sau afin pn la gradul III inclusiv, sau de persoane juridice autorizate la care el sau una din persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari/asociai/directori/administratori. (6) n cazul n care se afl n una din situaiile menionate la alin. (5) angajatul oficiului teritorial este obligat s se abin i s ntiineze de ndat, n scris, conducerea instituiei, pentru repartizarea lucrrii unei alte persoane. (7) Angajailor Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, ai oficiilor teritoriale, precum i ai Centrului Naional de Geodezie, Cartografie, Fotogrammetrie i Teledetecie le este interzis s execute, n calitate de persoane fizice autorizate, documentaii cadastrale sau s dein calitatea de acionari/asociai/directori/administratori la persoane juridice autorizate n domeniu.

10. Categoriile de lucrri pentru care se execut recepia de ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar. (Conform ORDINUL 108 din 29.03.2010, Art.13 )
(3) Categoriile de lucrri de specialitate care se recepioneaz de oficiile teritoriale sunt: a) reele de sprijin i de ndesire, care se execut pe teritoriul unui singur jude; b) planurile i hrile analogice sau digitale la scri mai mari sau egale cu 1:5000; c) planurile i hrile analogice sau digitale la scri mai mici dect 1:5000, care se execut pe teritoriul unui singur jude; d) documentaiile topografice, conform Hotrrii Guvernului nr. 834/1991, cu modificrile i completrile ulterioare; e) elementele de geodezie, de cartografie i de cadastru general din lucrrile de specialitate pentru realizarea sistemelor informaionale specifice domeniului de activitate; f) planurile topografice, suport al documentaiilor planurilor urbanistice generale, al planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu; g) planurile topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire i de desfiinare, precum i a altor planuri cu suprafaa mai mic de 100 ha n extravilan i 10 ha n intravilan; h) coninutul topografic al expertizelor judiciare n specialitatea topografie, geodezie i cadastru, la solicitarea instanelor de judecat; i) documentaiile tehnice rezultate n urma execuiei lucrrilor de cadastru general, conform prevederilor art. 22. (4) Recepia este obligatorie pentru toate categoriile de lucrri de specialitate cuprinse la art. 9 alin. (2) i (3), indiferent de sursa lor de finanare. ART. 22 (1) Recepia documentaiilor tehnice rezultate n urma execuiei lucrrilor de cadastru general se realizeaz de o comisie de recepie numit prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale. (2) n scopul realizrii recepiei documentaiei tehnice rezultate n urma execuiei lucrrilor de cadastru general, executantul pred la oficiul teritorial documentaiile cadastrale care compun lucrarea ntocmit conform prevederilor specificaiilor tehnice din caietele de sarcini ale lucrrilor pentru introducerea cadastrului general. (3) Recepia cantitativ i calitativ a lucrrilor de cadastru general se finalizeaz prin procesul-verbal de recepie i un raport al comisiei de recepie.

11. Conditii de autorizare pentru persoane fizice. (Conform Ordinlui 107/2010)


Art. 5. - Pot solicita autorizarea persoanele fizice care ndeplinesc condiiile de studii i de vechime stabilite pentru una dintre categoriile A, B, C, D sau E, prevzute n anexa nr. 1. ANEXA Nr. 1 la regulament Conditii minime de autorizare pentru persoane fizice Categoria de autorizare Studii Domeniul Vechimea minim n specialitate (ani) D Studii universitare de licen SUL Geodezie, cadastru, topografie, cartografie, topografie minier 7

Studii universitare de licen/Studii superioare de scurt durat

SUL Geodezie, cadastru, topografie, cartografie, topografie minier SSSD Geodezie, cadastru, topografie, cartografie, topografie minier sau studii echivalente SUL Geodezie, cadastru, topografie, cartografie, topografie minier SSSD Geodezie, cadastru, topografie, cartografie, topografie minier sau studii echivalente Cadastru, topografie, cartografie, topografie minier Cadastru, topografie, cartografie, topografie minier

3 5

Studii universitare de licen/Studii superioare de scurt durat Studii postliceale Studii medii de specialitate Studii de reconversie profesional

2 3

4 4 3 1 2

SUL, Cadastru, topografie, cartografie, SSSD topografie minier SUL Cadastru, topografie, cartografie, topografie minier Alte specialiti + 3 semestre n specialitile cadastru, topografie, cartografie SSSD Cadastru, topografie, cartografie, topografie minier sau studii echivalente

Studii universitare de licen/Studii superioare de scurt durat

Studii postliceale

Cadastru, topografie, cartografie, topografie minier Alte specialiti + cursuri de reconversie profesional

2 3 3 2

Studii medii de specialitate Studii de reconversie profesional E Minimum studii medii

Cadastru, topografie, cartografie, topografie minier

SUL, Cadastru, topografie, cartografie, SSSD topografie minier Cursuri de pregtire profesional organizate/recunoscute de ANCPI/OCPI

SUL - studii universitare de licen SSSD - studii superioare de scurt durat

12. Tipuri de lucrri ce pot fi executate de ctre persoanele autorizate. (Conform


Ordinlui 107/2010, Cap. II, Art.4 )

(2) Persoanele fizice autorizate n categoria A pot executa urm toarele tipuri de lucrri de specialitate: b. cele prevzute la alin. (3) si (4); c. proiectarea si realizarea retelelor de sprijin pentru lucrrile de specialitate; d. proiectarea si realizarea lucrrilor de cadastru general; e. realizarea si actualizarea hrtilor. (3) Persoanele fizice autorizate n categoria B pot executa urm toarele tipuri de lucrri de specialitate: 1) cele prevzute la alin. (4); 2) ntocmirea planurilor de situatie necesare studiilor si proiectelor din domeniul constructiilor, al urbanismului, al amenajrii teritoriului, delimitarea unittiloradministrativ teritoriale; 3) executarea msurtorilor necesare realizrii sau actualizrii sistemelor informationale specifice domeniului de activitate; 4) ntocmirea documentatiilor topografice privind stabilirea si evaluarea terenurilor aflate n patrimoniul societtilor comerciale cu capital de stat, potrivit legii; f. executarea msurtorilor si a lucrrilor tehnice necesare ntocmirii documentatiilor privind exproprierea pentru utilitate public; g. proiectarea si realizarea retelelor de ndesire pentru lucrri de specialitate; h. trasarea si materializarea pe teren a limitelor imobilelor si a constructiilor. (4) Persoanele fizice autorizate n categoria C pot executa urm toarele tipuri de lucrri de specialitate: 1) ntocmirea planurilor de amplasament si delimitare; 2) ntocmirea planurilor de situaie necesare studiilor de prefezabilitate sau fezabilitate de interes local; 3) ntocmirea planurilor parcelare; 4) ntocmirea documentatiilor de scoatere sau reintroducere din circuitul agricol a terenurilor; 5) executarea lucrrilor topografice necesare punerii n posesie a titularilor prevzuti de legile fondului funciar. (5) Persoanele fizice autorizate n categoria D pot executa urm toarele tipuri de lucrri de specialitate: 1) executarea si verificarea, n cadrul procesului de control intern al calittii, a lucrrilor din categoria A; 2) proiectarea, executarea si completarea retelelor geodezice de referint; 3) proiectarea si realizarea lucrrilor de fotogrammetrie. (6) Persoanele fizice autorizate n categoria E pot executa lucrri de specialitate numai la nivelul unittilor administrativ-teritoriale la care sunt angajate. Lucrrile pe care le pot executa sunt: 1) planuri parcelare, 2) planuri de situatie pentru studii de prefezabilitate si/sau fezabilitate si pentru retele edilitare locale.

13. Drepturile si obligatiile persoanelor fizice autorizate. (Conform Ordinlui 107/2010,


Art.23-24 )

ART. 23 (1) Persoanele fizice autorizate au urmtoarele drepturi : DREPTURI a) s desfsoare activitatii n domeniul cadastrului, al geodeziei, al topografiei si al cartografiei; b) s acorde asistent tehnic n cadrul categoriilor de lucrri n care au primit autorizarea; c) s perceap onorarii pentru activittile de specialitate desfsurate; d) s si sustin la receptie lucrrile de specialitate executate; e) s depun si s ridice n numele beneficiarului lucrrii de specialitate documentatiile nregistrate la OCPI/ANCPI, n vederea avizrii/receptiei; f) s participe la licitatii; g) s detin si s foloseasc stampila; h) s se constituie n asociatii profesionale, potrivit reglementrilor legale n vigoare; i) s solicite si s primeasc date si informatii din arhiva OCPI/ANCPI, necesare executrii lucrrilor de specialitate, cu respectarea prevederilor legale n vigoare; j) s acorde asistent tehnic, consultant si s verifice lucrrile realizate de persoane autorizate pentru categoriile A, B sau C, n cazul persoanelor fizice autorizate n categoria D; k) s cear n numele beneficiarului lucrrii de specialitate efectuarea oricrui serviciu de ctre ANCPI/OCPI, dac este mputernicit de acesta; l) s refuze motivat realizarea unor lucrri de specialitate, ca urmare a solicitrii n scris a beneficiarului. Refuzul se formuleaz n scris, se nregistreaz n registrul de evident a lucrrilor realizate/refuzate si se transmite solicitantului. (2) Persoanele fizice autorizate n categoria E nu beneficiaz de drepturile prevzute la alin. (1) lit. c), f), k) si l). ART. 24 (1) Persoanele fizice autorizate au urmtoarele obligatii : OBLIGATII a) s respecte standardele, metodologiile, normele, regulamentele si instructiunile elaborate de ANCPI, precum si celelalte dispozitii legale n vigoare; b) s ncheie conventie cu beneficiarul pentru executarea lucrrilor de specialitate, conform prevederilor legale n vigoare; c) s ntocmeasc si s tin la zi un registru de evident a lucrrilor de specialitate realizate/refuzate si un registru de evident a lucrrilor verificate, dup caz, conform anexei nr. 7; d) s anunte n scris, n termen de 15 zile, ANCPI/OCPI despre orice modificare a domiciliului fiscal si a datelor de contact nscrise n evidentele acestora; e) s pun la dispozitia persoanelor mputernicite de ANCPI sau OCPI datele necesare pentru verificarea activittii la categoriile de lucrri n care au fost autorizate, precum si registrele de evident a lucrrilor realizate/verificate; f) s realizeze numai lucrri de specialitate din domeniile n care sunt autorizate; g) s nu pretind sau s nu ncaseze alte onorarii dect cele stabilite potrivit legii si regulamentelor ANCPI; h) s pstreze minimum 3 ani lucrrile de specialitate avizate/receptionate de ctre OCPI/ANCPI, pe care s fie mentionate numrul de nregistrare la OCPI/ANCPI si numrul de ordine din registrul propriu de evident a lucrrilor si adresele de motivare pentru lucrrile refuzate; i) s se prezinte, n urma convocrii, la sediul ANCPI/OCPI, la data si ora stabilite.

Persoana convocat, aflat n imposibilitate de a se prezenta, comunic OCPI n scris, n timp util, motivul neprezentrii, astfel ca ntlnirea s poat fi reprogramat; j) s refac lucrrile de specialitate executate, la solicitarea ANCPI/OCPI n termenul stabilit; k) s execute lucrri de specialitate cu aviz de executie si pe baz de documente si date provenite din surse autorizate; l) s nu aduc atingere probittii si prestigiului profesional; m) s nu refuze repetat si nejustificat executarea de lucrri de specialitate si s nu conditioneze ncheierea conventiilor pentru executarea lucrrilor de specialitate de stipularea unor clauze inechitabile; n) s detin certificat metrologic valabil pentru aparatura de msurat utilizat, licente pentru sistemul de programe pentru computere si procedurile de aplicare a lor furnizate odat cu computerul sau separat; o) s foloseasc stampila numai pentru lucrrile de specialitate executate n nume propriu. (2) Persoanele fizice autorizate n categoria E nu au obligatiile prevzute la alin. (1) lit. b), c), g), m) si o). (3) Persoanele fizice autorizate nu pot executa lucrri de specialitate pe seama si n numele persoanei juridice neautorizate, cu exceptia persoanelor fizice autorizate n categoria E, care pot executa lucrri de specialitate pentru unitatea administrativ-teritorial angajatoare - primria/consiliul local -, unde sunt angajate. (4) Persoanele fizice autorizate angajate n cadrul persoanelor juridice autorizate completeaz n registrul de evident a lucrrilor realizate/refuzate si n registrul de evident a lucrrilor verificate att lucrrile de specialitate executate n nume propriu, ct si lucrrile executate n numele persoanei juridice. (5) Persoanele fizice autorizate sunt supuse controlului de ctre ANCPI/OCPI o dat la 3 ani sau ori de cte ori este nevoie.

14. Rspunderea juridic i sancionarea persoanelor fizice autorizate. (Conform


Ordinlui 107/2010, Cap. IV )

CAP. IV Rspunderea juridic si sancionarea persoanelor fizice si juridice autorizate ART. 39 (1) Persoanele fizice si juridice autorizate rspund civil, disciplinar, penal, dup caz, pentru nendeplinirea sau ndeplinirea defectuoas a obligaiilor ce le revin, conform prezentului regulament si legilor n vigoare. (2) Rspunderea disciplinar a persoanei fizice sau juridice autorizate nu exclude celelalte forme de rspundere juridic. (3) Rspunderea disciplinar a persoanelor fizice sau juridice autorizate poate fi angajat n urmtoarele cazuri: a) nerespectarea dispoziiilor legale, a metodologiilor, a normelor tehnice, a regulamentelor si a instruciunilor elaborate sau avizate de ANCPI; b) executarea lucrrilor de specialitate fr aviz de execuie sau pe baz de documente si date provenite din surse neautorizate; c) refuzul nejustificat de a executa lucrri de specialitate si/sau condiionarea ncheierii conveniilor de stipularea unor clauze inechitabile;

d) condiionarea ncheierii conveniilor cu beneficiarii lucrrilor de specialitate prin clauze care stipuleaz prestaii suplimentare, care nu au legtur cu obiectul acestora sau care, desi au legtur, n alte condiii, nu ar fi solicitate de beneficiar; e) perceperea unor onorarii care depsesc onorariile stabilite n conditiile Legii nr. 217/2007 pentru stabilirea criteriilor de baz a taxelor si tarifelor aferente elaborrii, analizei si verificrii documentatiilor cadastrale pentru nscrierea n cartea funciar a terenurilor agricole; f) svrsirea oricror fapte de natur s aduc atingere onoarei, probitii si prestigiului profesional; g) nenregistrarea lucrrilor de specialitate/a solicitrilor n registrul de evident a lucrrilor realizate/refuzate. ART. 40 (1) Sanctiunile disciplinare care pot fi aplicate persoanele fizice si juridice sunt: a) avertisment; b) amend de la 50 lei la 1.000 lei inclusiv; c) suspendarea certificatului de autorizare pe o perioad de la o lun la 3 luni; d) retragerea certificatului de autorizare. (2) Punerea n aplicare a sanciunilor prevzute la alin. (1) se face conform prevederilor prezentului regulament, precum si altor prevederi legale n materie. (3) Suma provenit din amenzile prevzute la alin. (1) lit. b) se face venit la bugetul de stat/bugetul local, potrivit prevederilor Ordonanei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri si completri prin Legea nr. 180/2002, cu modificrile si completrile ulterioare. ART. 41 Persoanele fizice si juridice autorizate sunt sancionate cu avertisment n cazul primei abateri, n situaia n care nu se aplic sanciunea suspendrii sau a retragerii certificatului de autorizare. ART. 42 (1) Persoana fizic autorizat este sancionat cu amend de la 50 lei la 500 lei inclusiv, n urmtoarele cazuri: a) dup primul avertisment; b) pentru nendeplinirea oricrei obligaii prevzute la art. 24 alin. (1) lit. a), d), g), j), l), m) si n). (2) Persoana fizic autorizat este sancionat cu amend de la 500 lei la 1.000 lei inclusiv, dup aplicarea amenzii prevzute la alin. (1) sau pentru nclcri ale oricror obligaii prevzute la art. 24 alin. (1) lit. c), e), h), k) si o). ART. 44 Plata amenzilor care se cuvin bugetului de stat se face la CEC BANK - S.A ori la unitile Trezoreriei Statului, iar amenzile cuvenite bugetelor locale se achit la CEC BANK - S.A. sau la casieriile autoritilor administraiei publice locale ori ale altor instituii publice abilitate s administreze veniturile bugetelor locale. ART. 45 (1) Dreptul persoanelor fizice sau juridice de a realiza lucrri de specialitate se suspend n urmtoarele cazuri: a) cnd mpotriva persoanei fizice sau juridice autorizate s-a dispus sanciunea disciplinar de suspendare a dreptului de a realiza lucrri de specialitate, pe o perioad de la o lun la 3 luni; b) n caz de pierdere sau distrugere a certificatului de autorizare si/sau a stampilei, pn la refacerea acestora; c) n caz de incapacitate temporar de munc, constatat n condiiile legii, pe durata existenei acesteia;

d) pe o perioad de o lun, n caz de neplat a amenzii, dup 30 de zile de la data comunicrii procesului-verbal de constatare; e) pe o perioad de la o lun la 3 luni, n cazul neprezentrii nemotivate la convocarea OCPI; f) pe o perioad de o lun de la data constatrii, n cazul nerespectrii prevederilor art. 39 alin. (3) lit. d); g) pe o perioad de 3 luni de la data constatrii, pentru nerespectarea prevederilor art. 24 alin. (1) lit. o). (2) Suspendarea dureaz pn la ncetarea cauzei care a determinat-o. (3) Prevederile alin. (1) lit. e) se aplic si persoanelor juridice autorizate, care au angajate persoane fizice sancionate pentru lucrrile de specialitate executate n numele persoanei juridice autorizate. (4) La identificarea unor modificri efectuate de persoana fizic sau juridic autorizat n documentele recepionate de OCPI/ANCPI, ulterior recepiei, se aplic sanciunea suspendrii certificatului pe o perioad de 3 luni, indiferent de data constatrii faptei. (5) ntocmirea documentaiilor fr executarea msurtorilor la teren se sancioneaz cu suspendarea certificatului de autorizare pe o perioad de 3 luni, indiferent de data constat rii faptei. (6) n cazul executrii lucrrilor de specialitate fr ncheierea conveniei de prestri de servicii se aplic sanciunea suspendrii certificatului de autorizare pe o perioad de o lun, indiferent de data constatrii faptei. (7) n cazul neprezentrii, fr motiv, la convocarea OCPI n legtur cu lucrrile executate, OCPI aplic sanciunea suspendrii certificatului pe o perioad de la o lun la 3 luni. ART. 47 (1) Dreptul de a realiza lucrri de specialitate se retrage n urmtoarele cazuri: a) cnd mpotriva persoanei autorizate se dispune sanciunea disciplinar de retragere a certificatului de autorizare; b) cnd se constat c sunt ndeplinite condiiile pentru a treia suspendare a dreptului de a realiza lucrri de specialitate n ultimii 3 ani; c) cnd persoana autorizat execut lucrri de specialitate pentru categoriile de lucrri pentru care nu este autorizat sau n perioada n care autorizarea este suspendat. (2) Persoanele ale cror certificate de autorizare sunt retrase pot solicita o nou autorizare dup 3 ani de la data retragerii acestora. ART. 48 (1) Certificatul de autorizare si nceteaz valabilitatea n urmtoarele cazuri: a) la cererea persoanei autorizate; b) n cazul depsirii nejustificate a termenului de ridicare a certificatului de autorizare sau a termenului de naintare a specimenului de stampil, prevzute n prezentul regulament; c) la decesul sau la declararea judectoreasc a morii; d) cnd persoana autorizat este condamnat printr-o hotrre judectoreasc rmas definitiv si irevocabil n legtur cu activitatea sa; e) n cazul punerii sub interdicie a persoanei autorizate prin hotrre judectoreasc definitiv si irevocabil; f) n cazul ncetrii calitii de persoan juridic. (2) Certificatul de autorizare n categoria E este valabil pe perioada n care persoana fizic este angajat, n baza unui contract de munc/raport de serviciu, de ctre unitatea administrativ teritorial. ART. 49 Abaterile disciplinare svrsite de persoanele fizice si juridice autorizate se constat de

ctre persoanele mputernicite prin ordin al directorului general al ANCPI sau al directorului OCPI, dup caz, care ntocmesc un proces-verbal de constatare, conform anexei nr. 12. ART. 50 (1) Aplicarea sanciunilor disciplinare se face astfel: a) amenda si avertismentul se aplic prin procesul-verbal de constatare a abaterii disciplinare ncheiat de ctre persoanele mputernicite; b) suspendarea dreptului de realizare a lucrrilor de specialitate se aplic la propunerea persoanelor mputernicite care au constatat abaterea, avizat de inginerul-sef al OCPI/directorul Direciei de cadastru, prin decizie a directorului OCPI sau prin ordin al directorului general al ANCPI, dup caz. (2) Sanciunea se aplic de OCPI n cazul n care abaterea disciplinar se realizeaz pe raza teritorial de competen a acestuia, indiferent de emitentul certificatului de autorizare. (3) Retragerea certificatului de autorizare se face la propunerea directorului OCPI prin ordin al directorului general al ANCPI. ART. 51 mpotriva ordinului sau a deciziei de sancionare partea nemulumit poate face contestaie n termen de 30 de zile de la comunicare, la instana de contencios administrativ competent, potrivit legii. ART. 52 Pe durata suspendrii dreptului de executare a lucrrilor de specialitate sau a retragerii certificatului de autorizare persoanele fizice si juridice autorizate nu au dreptul s fac uz de certificatul de autorizare si de stampil, acordate de ANCPI, respectiv de OCPI. nclcarea prevederilor acestui articol constituie infraciune si se pedepseste conform legilor n vigoare.

15.

Punerea n posesie a proprietarilor i emiterea titlurilor de proprietate

(Conform Hotararea de Guvern nr.890 din 2005 Capitolul 5 )

Art. 33. - (1) Delimitarea i parcelarea pe proprietari se fac pe baza hrilor i planurilor de situaie la zi din cadrul actualei uniti administrativ-teritoriale. (2) La parcelarea terenului n sisteme de irigaii se va ine seama de metoda de udare cu echipamentele existente i de prevederile regulamentelor de exploatare pentru utilizarea corect i raional a acestora. (3) Astfel, n cazul irigaiilor prin aspersiune la care se folosesc echipamente de udare cu mutare manual, la stabilirea loturilor de teren se va lua n considerare unitatea de suprafa deservit de un hidrant. (4) La stabilirea limitelor loturilor se recomand ca latura mic s fie pe anten, latura mare s fie egal cu lungimea aripii de ploaie, iar suprafaa parcelei s coincid cu suprafaa deservit de o arip de ploaie sau cu un multiplu al acestei suprafee. (5) Pentru proprietile de mici dimensiuni utilizarea raional a sistemului de irigaii, respectiv a suprafeei deservite de un hidrant, presupune gruparea mai multor proprietari cu acces la sursa de ap. (6) Pentru suprafeele prevzute s fie irigate prin scurgere la suprafa (brazde, fii) se vor avea n vedere orografia terenului, posibilitatea aplicrii udrii pe ntreaga suprafa i, respectiv, modalitile de evacuare a apei n exces. (7) Pe terenurile amenajate cu lucrri de desecare-drenaj, la stabilirea proprietilor se vor lua n considerare limitele obligatorii (canale, drumuri de exploatare) care s asigure att exploatarea agricol, ct i ntreinerea lucrrilor hidroameliorative. (8) Pe terenurile n pant, la parcelare se va avea n vedere respectarea lucrrilor de combatere a

eroziunii solului existente (terase, banchet, benzi nierbate, reeaua de regularizare a scurgerii apei de pe versani, drumuri agricole i alte lucrri). (9) Cnd nu sunt executate lucrri de combatere a eroziunii solului delimitarea parcelelor se va face, pe ct posibil, cu latura lung n sensul curbelor de nivel, astfel nct s permit executarea lucrrilor de pregtire a solului pentru nsmnri, precum i ntreinerea culturilor pritoare pe direcia curbelor de nivel, n scopul prevenirii i combaterii eroziunii solului. (10) Delimitarea zonelor de protecie aferente lucrrilor de mbuntiri funciare, inclusiv celor de gospodrire a apelor, se va face cu respectarea prevederilor art. 34 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i conform normelor legale n vigoare. Art. 34. - (1) Punerea n posesie cu terenuri agricole a persoanelor ndreptite, pe baz de msurtori topografice, se va efectua n conformitate cu prevederile art. 27 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, de ctre specialiti n msurtori topografice, cadastru agricol, organizarea teritoriului, mbuntiri funciare i cadastru general. n situaia n care volumul lucrrilor depete posibilitile de lucru ale comisiei, acestea se pot executa prin prestri de servicii de ctre specialiti n msurtori topografice, cadastru agricol, organizarea teritoriului, mbuntiri funciare i cadastru general ai agenilor economici. Persoanele care au formulat plngeri la judectorie vor fi puse de ctre comisii, n posesie, provizoriu, cu suprafeele stabilite pe baza hotrrii comisiei judeene, pn la pronunarea hotrrii judectoreti definitive i irevocabile. Dup pronunarea hotrrii judectoreti, punerea n posesie se va face inndu-se seama de dispoziiile acesteia. (2) n cazurile n care reconstituirea dreptului de proprietate se face pe vechile amplasamente ale proprietarilor deposedai, iar proprietarii vecini recunosc limitele acestor proprietii pe toate laturile, comisia local ia act de recunoaterea reciproc a limitelor proprietii, formulat n scris, ntocmete planurile parcelare i nainteaz n termen de 10 zile documentaia comisiei judeene sau prefectului pentru validare i, respectiv, pentru eliberarea titlurilor de proprietate. (3) Din rezerva constituit potrivit legii comisiile comunale, oreneti sau municipale vor putea atribui n completare terenuri, dac din hotrrea judectoreasc rezult aceasta. (4) Punerea n posesie se face prin ntocmirea procesului-verbal, conform machetelor prevzute n anexa nr. 19, i prin semnarea acestuia. Un exemplar al procesului-verbal se nmneaz proprietarului mpreun cu schia terenului. (5) n acest scop autoritile comunale i oreneti ale administraiei publice locale vor ncunotina n scris, cu confirmare de primire, persoanele care au domiciliul n localitate sau n alte localiti i crora li s-a restabilit dreptul de proprietate, asupra datei la care va avea loc punerea n posesie. Pentru persoanele care au domiciliul sau reedina n localitate autoritile comunale i oreneti ale administraiei publice locale vor afia la sediul lor data punerii n posesie, utiliznd totodat orice alte mijloace de comunicare. (6) Persoanele care din diferite motive sunt n imposibilitate de a se prezenta la data punerii n posesie pot mputernici prin procur special i autentic, cu meniunea expres "Pentru punere n posesie", alte persoane, care vor semna procesul-verbal de luare n primire a terenului. (7) La nmnarea titlurilor de proprietate cheltuielile ocazionate de expedierea ncunotinrilor vor fi achitate, pe baz de chitan, de persoanele care primesc titlurile. (8) Marcarea parcelelor se face prin rui sau borne care se asigur de fiecare proprietar. Art. 35. - (1) n temeiul art. III alin. (1 ) din Legea nr. 169/1997, cu modificrile i completrile ulterioare, comisiile locale, n termen de 60 zile de la intrarea n vigoare a prezentului regulament, vor sesiza comisiile judeene asupra cazurilor de acte administrative prin care au fost trecute n domeniul public sau privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale terenuri pentru care s-au depus cereri de reconstituire a dreptului de proprietate n termen legal. (2) Comisia judeean reanalizeaz aceste cereri i n cazul n care hotrte reconstituirea dreptului de proprietate fostului proprietar elibereaz acestuia titlul de proprietate.
1

Art. 36. - (1) Pe baza documentaiilor naintate de comisiile locale, care cuprind anexele validate, planurile parcelare, procesele-verbale de punere n posesie i schiele terenurilor, comisia judeean emite titlurile de proprietate conform modelului prezentat n anexa nr. 20. Documentaiile se trimit n dou exemplare, dintre care unul se reine i se depoziteaz la arhiva oficiului de cadastru i publicitate imobiliar. Formularele cuprinznd titlul de proprietate se tipresc pe hrtie special format A3, ca imprimat cu regim special, n carnete a cte 100 de file. Acestea se vor tipri prin grija Ministerului Administraiei i Internelor i se vor difuza comisiilor judeene n funcie de necesiti. Titlul de proprietate pentru cetenii n via se emite persoanelor ndreptite (so, soie), iar pentru motenitori se emite un singur titlu de proprietate pentru terenurile ce au aparinut autorului lor, n care se nominalizeaz toi solicitanii ndreptii, urmnd ca pentru ieirea din indiviziune, ulterior, acetia s procedeze potrivit dreptului comun. Titlul de proprietate se completeaz cu tu negru i se numeroteaz ncepnd de la nr. 1 n fiecare jude. n titlu se vor nscrie numele i prenumele titularului, precum i iniiala tatlui. n cazul n care alturi de soul supravieuitor vin la motenire i ali motenitori, potrivit celor prevzute la art. 15 alin. (2) i (3) din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la rubrica "Prin reconstituirea dreptului de proprietate" se nscrie suprafaa atribuit persoanelor care au deinut terenuri n proprietate sau, dup caz, motenitorilor acestora, precum i n cazurile prevzute la art. 22 din aceeai lege. (2) Titlul de proprietate se semneaz de prefect, secretarul general al instituiei prefectului, ca secretar, i de directorul general al oficiului de cadastru i publicitate imobiliar. Prile detaabile ale titlului de proprietate, semnate, se transmit comisiilor comunale, oreneti sau municipale, care le vor nscrie n registrul agricol, dup care le vor nmna sub semntur titularilor, iar partea nedetaabil (cotorul) a titlului de proprietate se reine i se depoziteaz la arhiva oficiului judeean de cadastru i publicitate imobiliar. (3) n acest sens comisiile vor ntocmi un registru care va cuprinde numele i prenumele titularului, numrul titlului de proprietate i semntura primitorului. (4) Formularele de titluri de proprietate existente se vor adapta n mod corespunztor. (5) Titlurile de proprietate pentru persoanele care au formulat plngeri la judectorie n baza prevederilor legilor fondului funciar se vor completa i se vor elibera dup pronunarea hotrrii judectoreti irevocabile. (6) Procedura privind delimitarea, ntocmirea planului parcelar, punerea n posesie i emiterea titlului de proprietate pentru terenurile forestiere solicitate n baza prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i ale Legii nr. 1/2000, cu modificrile ulterioare, se face conform dispoziiilor cap. VIII. (7) n cazul pierderii sau distrugerii titlului de proprietate se pot elibera duplicate, sub condiia publicrii n Monitorul Oficial al Romniei, Partea a III-a, a declaraiei de pierdere sau distrugere, i purtrii meniunii "duplicat", dup ncunotinarea scris a comisiei judeene. (8) Titlurile de proprietate se vor emite i n favoarea proprietarilor care nu s-au nscris n cooperativa agricol de producie, nu au predat sau nu li s-au preluat la stat terenurile prin acte translative de proprietate, conform art. 27, alin. (2 ) din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare. Celelalte dispoziii din prezentul regulament se vor aplica n mod corespunztor. Art. 37. - n situaia n care mai rmn terenuri neatribuite, comisia le va delimita pe planul cadastral i dac nu vor fi solicitate de ctre alte comisii locale n baza art. 10 din Regulament, le va preda consiliului local n administrare, urmnd s fie folosite n conformitate cu prevederile legii. nscrierea acestor suprafee se va face potrivit anexei nr. 17. De asemenea, va delimita i va marca pe plan i n teritoriu terenurile societilor comerciale, ale asociaiilor de tip privat, izlazurile comunale i terenurile cu vegetaie forestier atribuite proprietarilor care au solicitat restituirea acestora n condiiile prevzute de lege. Totodat va delimita i va marca pe plan i n teritoriu suprafaa ce se va atribui n folosin, care se pred consiliului local.
1

Art. 38. - Dup punerea n posesie a tuturor proprietarilor oficiul judeean de cadastru i publicitate imobiliar va redacta un plan de situaie cu noua parcelare a teritoriului i cu numerotarea topografic corespunztoare, n dou exemplare, dintre care un exemplar rmne la acesta, iar unul se pred cu proces-verbal consiliului local al comunei, oraului sau municipiului.

16.

Stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor. (Conform Hotararea

de Guvern nr.890 din 2005 Capitolul 4 )

Art. 9. - (1) Lucrrile privind stabilirea dreptului de proprietate pentru fotii membri ai cooperativelor agricole de producie i pentru celelalte persoane prevzute de lege se desfoar de comisiile comunale, oreneti sau municipale, dup caz, lundu-se n considerare suprafaa terenurilor aduse n cooperative, preluate de acestea n baza unor legi speciale, sau n orice alt mod de la membrii cooperatori. Suprafaa adus n cooperativ este cea care rezult din actele de proprietate, cartea funciar, cadastru, cererile de nscriere n cooperativ, registrul agricol de la data intrrii n cooperativ, evidenele cooperativei sau din orice alte probe, inclusiv declaraii ale martorilor. (2) n baza prevederilor art. 23 i 24 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, terenurile atribuite din intravilanul localitilor pentru construcia de locuine i anexe gospodreti, se nscriu n proprietatea deintorilor actuali, n limita suprafeelor primite n acest scop de la fostele cooperative agricole de producie sau de la fostele consilii populare. (3) Fotii proprietari sau motenitorii acestora vor fi compensai cu o suprafa de teren echivalent valoric din terenurile intravilane sau, n lips, extravilane, ce au aparinut deintorilor prevzui la alin. (1) sau ascendenilor acestora, din rezerva comisiei locale sau, dup caz, din terenul proprietate privat a comunei, oraului sau a municipiului, acceptat de fotii proprietari sau de motenitorii acestora. Art. 10. - (1) n situaiile n care restituirea pe vechiul amplasament nu mai este posibil, fostului proprietar sau motenitorilor acestuia li se va oferi, un alt amplasament situat n aceeai localitate sau ntr-o localitate nvecinat. Oferta va fi trimis persoanelor ndreptite prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire iar termenul n care rspunsul la ofert trebuie dat nu poate fi mai mic de 7 zile de la data primirii ofertei de teren pe alt amplasament. n cazul n care fostul proprietar sau motenitorii acestuia nu accept amplasamentul oferit, comisia local va trebui s formuleze o alt ofert n termen de 30 de zile, dac persoanele ndreptite nu opteaz pentru primirea de despgubiri. (2) n situaia n care ntr-o anumit localitate nu mai exist suficient teren n rezerva comisiei de fond funciar care s fie atribuit n proprietate fotilor proprietari deposedai sau motenitorilor acestora, comisiile de fond funciar se vor adresa comisiilor de fond funciar din alte localiti care vor pune la dispoziie terenurile rmase disponibile. Art. 11. - (1) Potrivit prevederilor legale, stabilirea dreptului de proprietate se face numai la cerere, formulat de fiecare persoan ndreptit, personal sau prin mandatar. Cnd sunt mai muli motenitori cererea se poate face i n comun, fiind semnat de fiecare dintre ei. (2) n cerere se vor meniona urmtoarele date i elemente: numele i prenumele solicitantului i ale prinilor, calitatea, gradul de rudenie, suprafaa de teren la care se socotete ndreptit, precum i orice alte date necesare pentru stabilirea dreptului de proprietate potrivit legii. (3) La cerere se vor anexa: acte de proprietate, certificat de motenitor, hotrre judectoreasc, dac exist; n toate cazurile, certificat de natere, certificat de deces al autorului, n cazul motenitorilor, precum i orice alte acte din care s rezulte dreptul de proprietate asupra terenului solicitat.

(4) Totodat la cerere se va anexa declaraia prevzut la art. 10 alin. (2) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare. (5) Cererea, mpreun cu actele prevzute la alin. (3), se depune la consiliul local n a crui raz teritorial este situat terenul, fie personal, fie prin pot, nuntrul termenului prevzut de lege. (6) n cazul n care cererea se depune personal, solicitantul va prezenta actele doveditoare n original i cte o copie xerox, semnat pentru conformitate, rmnnd la comisie numai copiile acestora. (7) Cnd cererea se transmite prin pot, la aceasta se vor anexa copii xerox semnate pentru conformitate pe propria rspundere de ctre solicitant. (8) n cazul n care dup nregistrarea cererii, fostul proprietar prezint probe doveditoare nainte de punerea n posesie, pentru suprafee mai mari avute n proprietate, reconstituirea se face pentru ntreaga suprafa dovedit. (9) n toate cazurile cererea poate fi soluionat i fr prezena solicitantului, dac acesta nu i-a exprimat n scris dorina de a participa la soluionare. Prezena solicitantului este obligatorie la primirea titlului de proprietate, care trebuie semnat, precum i la punerea n posesie. (10) Cererile depuse potrivit prevederilor art. 9 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i cele depuse n baza Legii nr. 1/2000, cu modificrile i completrile ulterioare, vor urma procedura prevzut de acestea. Art. 12. - Stabilirea suprafeei de teren din intravilan i extravilan, adus n cooperativ de membrii cooperatori sau, dup caz, preluat de cooperativ n orice mod, se face conform prevederilor art. 8 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare. Suprafeele de teren se nscriu n anexa nr. 1. Art. 13. - (1) Stabilirea dreptului de proprietate pentru fotii cooperatori, n via la momentul intrrii n vigoare a legii, se face pe numele persoanelor ndreptite, iar pentru cooperatorii decedai, pe numele motenitorilor. Cnd sunt mai muli motenitori stabilirea dreptului de proprietate se face pe numele tuturor motenitorilor. (2) n situaia n care pentru stabilirea dreptului de proprietate au depus cereri la comisie mai multe categorii de motenitori, cererile motenitorilor legali vor fi luate n considerare, prin excludere, n urmtoarea ordine de preferin: a) cele ale descendenilor direci (copii, nepoi, strnepoi), singuri sau n concurs cu soul supravieuitor, excluzndu-i pe toi ceilali motenitori; copiii i exclud pe nepoi i acetia pe strnepoi, n afar de cazul n care nepoii sau, dup caz, strnepoii vin la motenire n locul printelui decedat anterior autorului succesiunii, prin reprezentare legal; b) cele ale colateralilor privilegiai (frai, surori i descendenii acestora - copiii i nepoii acestora) i ale ascendenilor de gradul I (prini), mpreun sau singuri i, dup caz, n concurs cu soul supravieuitor, excluzndu-i pe ceilali motenitori de grad mai ndeprtat; fraii i surorile i exclud pe descendenii lor; acetia din urm pot veni la motenire n locul tatlui sau al mamei (frate sau sor) n cazul n care acetia au decedat anterior autorului succesiunii, prin reprezentare legal; c) cele ale ascendenilor de gradul II (bunici), singuri sau n concurs cu soul supravieuitor; d) cele ale colateralilor de gradul III (unchi, mtui), excluzndu-i pe ceilali motenitori de grad mai ndeprtat, singuri sau, dup caz, n concurs cu soul supravieuitor; e) cele ale motenitorilor colaterali de gradul IV (veri) ca ultime persoane cu vocaie succesoral, singuri sau n concurs cu soul supravieuitor. (3) Soul supravieuitor vine singur la motenire dac nu exist nici unul dintre gradele de motenitor prevzute mai sus. (4) n cazul n care exist motenitori testamentari care formuleaz cereri, ei vor fi trecui, de asemenea, n titlul de proprietate mpreun cu ceilali motenitori legali care au vocaie, potrivit documentelor prezentate, urmnd ca raporturile dintre ei s fie soluionate potrivit dreptului

comun. (5) Fotii membri cooperatori, n via, fie c au adus sau nu au adus terenuri n cooperativ, sunt nscrii cu suprafaa stabilit de comisie n tabelele cuprinse n anexele nr. 2a) i 2b), iar motenitorii cooperatorilor decedai sunt nscrii cu suprafaa stabilit n tabelul prevzut n anexa nr. 3. Art. 14. - La cererea proprietarilor sau motenitorilor prevzui la art. 27 alin. (2 ) din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, comisiile locale nainteaz prefectului n termen de 15 de la nregistrarea cererii, planurile parcelare i fia de punere n posesie pentru eliberarea titlului de proprietate. Art. 15. - n cazurile n care s-au emis titluri de proprietate altor persoane pe vechile amplasamente ale fotilor proprietari, care, anterior emiterii acestor titluri, au primit adeverine de proprietate i se afl n posesia terenurilor, n condiiile art. 27 alin. (2 ) din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, comisia judeean va revoca titlurile de proprietate emise abuziv i va elibera titluri de proprietate persoanelor ndreptite. Pentru a proceda la aceasta comisia va solicita biroului de cadastru i publicitate imobiliar informaii cu privire la actele juridice nregistrate n cartea funciar cu privire la acel teren. Birourile de cadastru i publicitate imobiliar vor furniza aceste informaii n maxim 10 zile. Cererile celor n drept vor fi soluionate de ctre comisia judeean n termen de 30 de zile de la nregistrare. Art. 16. - Persoanele decorate cu titlurile "Cavaler al Ordinului Mihai Viteazul" i "Mihai Viteazul cu Spade", care au optat i li s-a atribuit la data mproprietririi teren arabil, precum i, dup caz, motenitorii lor, cu excepia celor care l-au nstrinat, se nscriu cu suprafaa stabilit de comisie n tabelul prevzut n anexa nr. 4. Art. 17. - Veteranilor de rzboi prevzui n Legea nr. 44/1994 privind veteranii de rzboi, precum i unele drepturi ale invalizilor i vduvelor de rzboi, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i categoriilor de persoane prevzute la art. 15 alin. (5) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, li se atribuie, n condiiile legii, n proprietate terenuri din extravilan sau, dup caz, n intravilan, aflate la dispoziia comisiei locale i se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 5. Art. 18. - Persoanelor fizice cu domiciliul n Romnia care nu s-au nscris n cooperativele agricole de producie sau, dup caz, motenitorilor acestora, ale cror terenuri sunt comasate n actualul perimetru al cooperativei i nu au fost compensate cu alte terenuri, li se restituie la cerere terenurile pe vechile amplasamente, dac acestea nu au fost atribuite legal altor persoane i vor fi nscrise n tabelul prevzut n anexa nr. 6. Dac terenurile au fost atribuite n mod legal acestea vor putea primi teren pe alt amplasament sau despgubiri. Art. 19. - n localitile cu ceteni romni aparinnd minoritii germane sau n cele n care locuiesc persoane care au fost deportate ori strmutate, deposedate de terenuri, se vor atribui n proprietate, la cerere, cu prioritate acestora sau motenitorilor lor, terenuri, n condiiile prevzute la art. 17 din Legea nr. 18/1991. republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, care se nscriu n tabelul cuprins n anexa nr. 7. Art. 20. - (1) Persoanelor care nu au calitatea de cooperator, dar care au lucrat ca angajai n ultimii 3 ani n cooperativa agricol de producie sau n asociaii cooperatiste, la cerere, li se va stabili suprafaa de teren n proprietate din terenurile prevzute la art. 19 alin. (1) din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, dac fac dovada c sunt stabilite n localitate sau dac declar n scris c nu dein n proprietate alte terenuri. Aceste persoane vor primi terenuri dup finalizarea reconstituirii dreptului de proprietate dac mai exist terenuri disponibile; persoanele i suprafaa stabilit de comisie se nscriu n tabelul cuprins n anexa nr. 8a).
2 1

(2) n acelai mod se procedeaz i n cazul persoanelor care au fost deportate i nu beneficiaz de dispoziiile art. 14 - 16 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, care se nscriu n tabelul cuprins n anexa nr. 8b). Art. 21. - (1) Pentru determinarea suprafeelor necesare stabilirii dreptului de proprietate conform prevederilor art. 14 - 16 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, comisia va nsuma suprafeele propuse a se atribui, nscrise n tabelele prevzute n anexele nr. 2a), 2b), 3, 4, 5, 6, 8b), iar suprafaa rezultat va fi echivalat cu suprafaa cooperativei nscris n cadastrul funciar general la data de 1 ianuarie 1990. (2) n situaia n care rezult o rezerv de teren, comisia va stabili atribuirea acesteia n proprietatea persoanelor ndreptite prevzute de lege, care nu au primit teren pe amplasamentul iniial, din aceeai localitate sau din alte localiti. Dup validarea cererii de reconstituire de ctre comisia competent, terenurile acestea vor fi puse la dispoziia comisiei care efectueaz punerea n posesie. Art. 22. - Personalul de specialitate care i-a desfurat activitatea n unitile agricole cooperatiste desfiinate sau reorganizate n societi comerciale, prevzute la art. 118 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, cruia i se atribuie teren cu prioritate n proprietate, conform art. 19 alin. (1) ori art. 21 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, se nscrie n tabelul prevzut n anexa nr. 9. Art. 23. - (1) Familiile crora urmeaz s li se atribuie teren n localitile cu excedent de suprafa agricol i cu deficit de for de munc, conform art. 21 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificri i completri, dup finalizarea reconstituirii dreptului de proprietate pentru persoanele ndreptite, se nscriu cu suprafeele stabilite n tabelul prevzut n anexa nr. 10a). (2) Familiile din alte localiti din cadrul judeului ori din alte judee, crora urmeaz s li se atribuie teren n condiiile art. 21 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 10b). (3) n acest scop comisiile judeene vor aduce la cunotin prin mass-media suprafeele de teren agricol ce constituie excedent. Art. 24. - Suprafeele de teren stabilite conform art. 22 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, pentru parohiile, schiturile i mnstirile din mediul rural se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 11. Art. 25. - (1) Terenurile proprietatea membrilor asociaiilor de tip privat cu personalitate juridic, cu excepia asociaiilor cu profil zootehnic care se vor nfiina, conform art. 29 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 12a). Dup stabilirea suprafeei ce revine fiecrui titular i validarea de ctre comisiile judeene a opiunii lor potrivit prevederilor art. 27 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, vor fi pui n posesia terenurilor, grupat n cadrul asociaiei. (2) Pentru asociaiile de tip privat cu personalitate juridic de profil zootehnic, care se nfiineaz conform art. 29 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, terenurile necesare bazei furajere se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 12b), urmnd ca la punerea n posesie s se procedeze potrivit prevederilor alin. (1). (3) Terenurile care devin proprietatea societilor comerciale pe aciuni nfiinate conform prevederilor art. 30 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, prin reorganizarea asociaiilor intercooperatiste sau de stat i cooperatiste, se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 12c).

Art. 26. - (1) Terenurile cu vegetaie forestier - pduri, zvoaie, tufriuri, puni mpdurite care au aparinut persoanelor fizice se restituie, la cerere, fotilor proprietari sau motenitorilor acestora, ntr-o suprafa egal cu cea trecut n proprietatea statului, i se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 13. (2) Aceste terenuri vor fi puse la dispoziie de unitile silvice care le dein. (3) Stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor forestiere solicitate n baza Legii nr. 18/1991, republicat, cu modificrile ulterioare, i a Legii nr. 1/2000, cu modificrile i completrile ulterioare, se face n conformitate cu prevederile cap. VIII. Art. 27. - (1) Dup definitivarea tabelelor prevzute n anexele nr. 2 - 20 i dup aprobarea lor prin proces-verbal de ctre comisiile comunale, oreneti sau municipale, acestea vor fi afiate n loc vizibil la sediul consiliului local pentru luarea la cunotin de ctre cei interesai. Fiecare tabel va fi semnat de membrii comisiei, cu meniunea datei afirii. (2) Persoanele care nu au domiciliul n localitatea respectiv vor fi ntiinate de ctre comisia local prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire. (3) Persoanele nemulumite de propunerile de stabilire a dreptului de proprietate de ctre comisiile comunale, oreneti sau municipale pot face, n termen de 10 zile de la afiare, contestaie adresat comisiei judeene, pe care o depun la secretariatul comisiei comunale, oreneti sau municipale, care este obligat s o nregistreze i s o nainteze prin delegat la secretarul comisiei judeene n termen de 3 zile. (4) n cazul persoanelor care nu au domiciliul n localitatea respectiv, termenul dreptului de contestaie se socotete de la primirea ntiinrii de ctre comisia local prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire. (5) Comisiile comunale, oreneti sau municipale, imediat dup expirarea termenelor prevzute mai sus, vor nainta documentaia comisiilor judeene. (6) Comisia judeean va analiza propunerile primite de la comisiile comunale, oreneti sau municipale, privind modul de respectare a prevederilor legii n legtur cu stabilirea dreptului de proprietate, precum i contestaiile celor care s-au considerat nemulumii de modul de stabilire a dreptului de proprietate de ctre comisia comunal, oreneasc sau municipal. (7) Dup analizare, comisia judeean, prin hotrre, va soluiona contestaiile, va valida sau va invalida propunerile, n termen de 30 zile de la primire, i le va transmite prin delegat, n termen de 3 zile, comisiilor locale, care le vor afia imediat la sediul consiliului local i vor comunica sub semntur persoanelor care au formulat contestaii hotrrea comisiei judeene. (8) De la data comunicrii sub semntur persoanele nemulumite pot face plngere mpotriva hotrrii comisiei judeene la judectorie n termen de 30 de zile. Art. 28. - (1) n paralel cu stabilirea dreptului de proprietate pentru persoanele prevzute de lege comisiile comunale, oreneti sau municipale vor stabili suprafaa izlazurilor comunale care se formeaz din suprafaa izlazului aflat n prezent n administrarea consiliilor locale, din suprafaa provenit din izlazul care a fost dat n folosin unor cooperative agricole de producie prevzute la art. 33 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i din suprafaa provenit din izlazurile comunale, care a fost transmis unor uniti de stat prevzute la art. 44 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare. n comunele compuse din mai multe localiti suprafaa de izlaz va fi defalcat pe sate. (2) Terenurile prevzute la alin. (1), la propunerea comisiilor comunale, oreneti sau municipale, prin ordin al prefectului trec n proprietatea privat a comunelor, oraelor sau, dup caz, a municipiilor i se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 14. Art. 29. - (1) Pentru familiile din zona montan, care se ncadreaz n prevederile art. 43 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la consiliile locale se va constitui o comisie format din: primar, secretarul consiliului local, inginerul agronom de la ocolul agricol, delegatul comisiei judeene pentru zona montan i 5 - 10 gospodari i intelectuali

care se bucur de prestigiu n localitatea respectiv. (2) Comisia prevzut la alin. (1) analizeaz n plen cererile primite i va stabili familiile ndreptite s primeasc n proprietate terenuri agricole, iar consiliul local va propune prefectului emiterea ordinului pentru atribuirea n proprietate a acestor terenuri. (3) n vederea atribuirii n proprietate pentru fiecare familie stabilit de comisia local se ntocmete o documentaie care conine hotrrea comisiei comunale, consemnat ntr-un procesverbal, schia topografic a terenului propus pentru mproprietrire, cu menionarea suprafeei totale i pe categorii de folosin, precum i cererea celui n cauz. Suprafeele atribuite n proprietate se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 15. Pe baza titlului de proprietate proprietarul are obligaia s se nscrie cu suprafaa respectiv n cadastrul funciar, n registrul agricol i, dup caz, n cartea funciar i la organul financiar local. Art. 30. - (1) Persoanele ale cror terenuri agricole au fost trecute n proprietate de stat, ca efect al unor legi speciale, altele dect cele de expropriere, i care se afl n administrarea unitilor agricole de stat sau, dup caz, motenitorii acestora, n conformitate cu art. 37 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, devin, la cerere, acionari la societile comerciale nfiinate conform Legii nr. 15/1990 privind reorganizarea unitilor economice de stat ca regii autonome i societi comerciale, cu modificrile ulterioare din fostele uniti agricole de stat. Aceste persoane pot primi n condiiile art. 42 din Legea nr. 18/1991, republicat, la cerere, o suprafa de 5.000 mp de familie, n echivalent arabil, din terenurile proprietatea statului. Atribuirea suprafeei de 5.000 mp de familie se face n situaia n care proprietarilor sau motenitorilor acestora nu li s-a atribuit suprafaa minim din alte suprafee de teren, potrivit legii. Numrul de aciuni primite mpreun cu suprafaa atribuit nu va putea depi valoarea a 10 ha teren de familie, n echivalent arabil. Persoanele care se ncadreaz n aceast categorie se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 16. (2) Suprafaa de teren pn la 10 ha de familie, transformat n aciuni proporional, n echivalent arabil, stabilit n conformitate cu prevederile art. 36 din Legea nr. 18/1991, nemodificat, va fi retrocedat n natur conform Legii nr. 1/2000. n cazul n care proprietarii deposedai au deinut suprafee mai mari, acestora li se vor retroceda terenuri pn la limita a 50 ha. Art. 31. - (1) Persoanelor sau, dup caz, motenitorilor acestora, al cror teren agricol, pn la intrarea n vigoare a legii fondului funciar, era n proprietatea statului i administrarea consiliilor locale, la cerere, li se vor restitui terenurile prevzute la art. 41 din Legea nr. 18/1991, republicat. Persoanele care se ncadreaz n aceast categorie se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 17. (2) Pentru suprafaa de peste 10 ha de familie, n echivalent arabil, conform Legii nr. 1/2000, cu modificrile i completrile ulterioare, poate fi restituit n natur diferena pn la 50 ha de proprietar deposedat. Art. 32. - (1) Echivalarea terenurilor agricole, pe categorii de folosin n echivalent arabil, este prevzut n anexa nr. 18. (2) Echivalentul arabil se aplic i deintorului terenului din perimetrul cruia se reconstituie proprietatea. (3) n cazurile n care echivalarea prevzut la alin. (2) nu s-a realizat comisiile de fond funciar vor stabili diferenele de suprafa pentru care nu s-a reconstituit dreptul de proprietate, iar acestea se vor retroceda n condiiile legilor fondului funciar.

17. PRINCIPALELE DOCUMENTATII DE URBANISM.CONDOMINIUL.


(Conform Legii 350 din 2001de la Art.45 )

Arta. 45. - Documentaiile de urbanism sunt urmtoarele: a) Planul urbanistic general i regulamentul local aferent acestuia; b) Planul urbanistic zonal i regulamentul local aferent acestuia; c) Planul urbanistic de detaliu. Arta. 46. - (1) Planul urbanistic general are att caracter director, ct i de reglementare i reprezint principalul instrument de planificare operaional, constituind baz legal pentru realizarea programelor i aciunilor de dezvoltare. Fiecare unitate administrativ teritorial are obligaia s i ntocmeasc i s i aprobe Planul urbanistic general, care se actualizeaz periodic la cel mult 10 ani. (2) Planul urbanistic general cuprinde reglementri pe termen scurt, la nivelul ntregii uniti administrativ teritoriale de baz, cu privire la: a) stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan n relaie cu teritoriul administrativ al localiti; b) stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan; c) zonificarea funcional n corelaie cu organizarea reelei de circulaie; d) delimitarea zonelor afectate de servicii publice; e) modernizarea i dezvoltarea infrastructurii tehnicalitate; f) stabilirea zonelor protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice reperate; f) zonele care au instituite un regim special de protecie prevzut n legislaia n vigoare; g) formele de proprietate i circulaia juridic a terenurilor; h) precizarea condiiilor de amplasare i conformare a volumelor construite, amenajate i plantate; i) zonele de risc natural delimitate i declarate astfel, conform legii, precum i la msurile specifice privind prevenirea i atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor i realizarea construciilor n aceste zone. j) zone de risc datorate unor depozitri istorice de deeuri. (3) Planul urbanistic general cuprinde prevederi pe termen mediu i lung cu privire la: a) evoluia n perspectiv a localiti; b) durerile de dezvoltare funcional n teritoriu; c) traseele coridoarelor de circulaie i de echipare prevzute n planurile de amenajare a teritoriului naional, zonal i judeean; d) zonele de risc natural delimitate i declarate astfel, conform legii, precum i la msurile specifice privind prevenirea i atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor i realizarea construciilor n aceste zone. e) lista principalelor proiecte de dezvoltare i restructurare; f) stabilirea i delimitarea zonelor cu interdicie temporar i definitiv de construire; g) delimitarea zonelor n care se preconizeaz operaiuni urbanistice de regenerare urban. (4) Planul urbanistic general se elaboreaz n baza strategiei de dezvoltare a localitii i se coreleaz cu bugetul i programele de investiii publice ale localiti, n vederea implementrii prevederilor obiectivelor de utilitate public. (5) Prin Planul urbanistic general se identific zone pentru care se pot institui reglementri ce nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau planuri urbanistice de detaliu i de la care nu se pot acorda derogri. Aceste reglementri se formuleaz cu claritate n Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic general. (6) Prevederile alin. (5) se aplic n mod obligatoriu zonelor asupra crora este instituit un regim special de protecie prevzut n legislaia n vigoare.

(7) n vederea unei utilizri coerente i raionale a teritoriului localitilor, zonele cu coeficienii de utilizare a terenului (CUT) cu valoare mai mare de 4 se stabilesc numai prin Planul urbanistic general i regulamentul local aferent. (8) Planul urbanistic general pentru intravilan se ntocmete n format digital, pe suport grafic, la scri 1/1.000 - 1/5.000, dup caz, iar n format analogic, la scara 1/5.000. Suportul topografic al planului de ansamblu al unitii administrativ teritoriale este la scara 1/25.000, furnizat de oficiile de cadastru i publicitate imobiliar. Actualizarea suportului se poate face de ctre autoritile administraiei publice locale interesate, cu condiia avizrii acestuia de ctre oficiile de cadastru i publicitate imobiliar, pe baza msurtorilor sau pe baza orto fotoplanurilor. Arta. 47. - (1) Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urban de reglementare specific, prin care se coordoneaz dezvoltarea urbanistic integrat a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamic urban accentuat. Planul urbanistic zonal asigur corelarea programelor de dezvoltare urban integrat a zonei cu Planul urbanistic general. (2) Planul urbanistic zonal cuprinde reglementri asupra zonei referitoare la: a) organizarea reelei stradale; b) organizarea arhitectural urbanistic n funcie de caracteristicile structurii urbane; c) modul de utilizare a terenurilor; d) dezvoltarea infrastructurii edilitare; e) statutul juridic i circulaia terenurilor; f) protejarea monumentelor istorice i servii n zonele de protecie ale acestora. (3) Elaborarea Planului urbanistic zonal este obligatorie n cazul: a) zonelor centrale ale localitilor; b) zonelor protejate i de protecie a monumentelor, a complexelor de odihn i agrement, a parcurilor industriale, a parcelrilor; c) altor zone stabilite de autoritile publice locale din localitate, potrivit legii. (4) Stabilirea zonelor pentru care se ntocmesc planuri urbanistice zonale obligatorii se face de regul n Planul urbanistic general. (5) Planurile urbanistice zonale pentru zone protejate nu pot fi modificate dect n integralitatea lor, cu excepia modificrilor fcute n conformitate cu prevederile arta. 32 alin. (5) lit. b) i alin. (6) i care nu altereaz caracterul general al zonei. Arta. 48. - (1) Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specific, prin care se asigur condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a unuia sau mai multor obiective, pe una sau mai multe parcele adiacente, n corelare cu vecintile imediate. (2) Planul urbanistic de detaliu cuprinde reglementri cu privire la: a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare; b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile; c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea; d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i planetelor; e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor. (3) Planul urbanistic de detaliu se elaboreaz numai pentru reglementarea amnunit a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general, Planul urbanistic zonal sau pentru stabilirea condiiilor de construire. (4) Planul urbanistic general se elaboreaz n baza strategiei de dezvoltare a localitii i se coreleaz cu bugetul i programele de investiii publice ale localitii, n vederea implementrii prevederilor obiectivelor de utilitate public. (5) Prin Planul urbanistic general se identific zone pentru care se pot institui reglementri ce nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau planuri urbanistice de detaliu i de la care nu

se pot acorda derogri. Aceste reglementri se formuleaz cu claritate n Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic general. (6) Prevederile alin. (5) se aplic n mod obligatoriu zonelor asupra crora este instituit un regim special de protecie prevzut n legislaia n vigoare. (7) n vederea unei utilizri coerente i raionale a teritoriului localitilor, zonele sau parcelele cu coeficienii de utilizare a terenului (CUT) cu valoare mai mare de 4 se stabilesc numai prin Planul urbanistic general i regulamentul local aferent. (8) Planul urbanistic general pentru intravilan se ntocmete n format digital, pe suport grafic, la scri 1/1.000 - 1/5.000, dup caz, iar n format analogic, la scara 1/5.000. Suportul topografic al planului de ansamblu al unitii administrativ teritoriale este la scara 1/25.000, furnizat de oficiile de cadastru i publicitate imobiliar. Actualizarea suportului se poate face de ctre autoritile administraiei publice locale interesate, cu condiia avizrii acestuia de ctre oficiile de cadastru i publicitate imobiliar, pe baza msurtorilor sau pe baza orto fotoplanurilor. Condominiu Imobilul format din teren cu una sau mai multe constructii, dintre care unele proprietati sunt comune, iar restul sunt proprietati individuale, pentru care se intocmesc o carte funciara colectiva si cate o carte funciara individuala pentru fiecare unitate individuala aflata in proprietate exclusiva, care poate fi reprezentata de locuinte si spatii cu alta destinatie, dupa caz. Constituie condominiu: - un corp de cladire multietajat sau, in conditiile in care se poate delimita proprietatea comuna, fiecare tronson cu una sau mai multe scari din cadrul acestuia; - un ansamblu rezidential format din locuinte si constructii cu alta destinatie, individuale, amplasate izolat, insiruit sau cuplat, in care proprietatile individuale sunt interdependente printro proprietate comuna fortata si perpetua. Unitate individuala Unitate functionala, componenta a unui condominiu, formata din una sau mai multe camere de locuit si/sau spatii cu alta destinatie situate la acela si nivel al cladirii sau la niveluri diferite, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, avand acces direct si intrare separata, si care a fost construita sau transformata in scopul de a fi folosita, de regula, de o singura gospodarie. In cazul in care accesul la unitatea functionala sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta trebuie sa fie asigurat printr-o cale de acces sau servitute de trecere, mentionate obligatoriu in actele juridice si inscrise in cartea funciara."

18. Operaiuni de dezmembrare, alipire, apartamentare. (Conform Ordinului 635)


Art. 133. (1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri. Alipirea i dezlipirea constituie operaiuni tehnico-materiale a imobilelor nscrise n cartea funciar i nu poate presupune un transfer al dreptului de proprietate. Modificrile care intervin prin operaiunile de alipire/dezlipire se fac pe baza unor documentaii cadastrale recepionate de biroul teritorial. (2) Proprietarii unor imobile alturate, n vederea unei mai bune exploatri a acestora, pot solicita nscrierea comasrii n cartea funciar n baza actului de comasare, a unei convenii privind stabilirea cotelor-pri deinute din imobilul rezultat n urma comasrii, ncheiat n form autentic, i a unei documentaii cadastrale. Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac sunt situate n aceeai unitate administrativ - teritorial. Art. 134. n cazul imobilelor cu carte funciar deschis potrivit Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile ulterioare, la ntocmirea documentaiilor

cadastrale de dezmembrare/comasare se va utiliza suprafaa imobilului nscris n cartea funciar, rezultat din msurtori, n conformitate cu prevederile legale n vigoare la data atribuirii numrului cadastral. Art. 135. (1) Operaiunea de alipire/dezlipire a imobilelor se efectueaz numai cu consimmntul proprietarului ori al coproprietarilor tabulari, exprimat prin nscris n form autentic i se finalizeaz odat cu nscrierea n cartea funciar a acesteia. (2) n caz de alipire/dezlipire imobilele rezultate vor primi numere cadastrale noi i se vor transcrie n cri funciare noi. Crile funciare din care provin imobilele alipite/dezlipite se vor nchide, neputnd fi redeschise pentru noi nscrieri. (3) Modificrile svrite prin alipire/dezlipire se vor arta att n partea A, ct i n partea B a crii funciare. CAP. 5 Continutul documentatiilor necesare inscrierii dezlipirii unui imobil ART. 14 (1) Din punct de vedere tehnic, dezlipirea este operatia tehnica de impartire a unei suprafete de teren inscrisa in cartea funciara in mai multe suprafete egale/inegale. (2) Toate imobilele rezultate in urma dezlipirii trebuie sa aiba acces la un drum sau sa aiba indeplinita conditia de servitute, daca este cazul. ART. 15 (1) Documentatia pentru dezlipire contine: a) cererea de solicitare informatii si conventie, conform anexei nr. 1; b) cerere de receptie a documentatiei pentru dezlipire, conform anexei nr. 3; c) declaratie pe propria raspundere cu privire la instrainarea si identificarea imobilului masurat, conform anexei nr. 5; d) extras de carte funciara pentru informare; e) descrierea lucrarilor topografice si geodezice, intocmita conform anexei nr. 10; f) planul de amplasament si delimitare a imobilului sc. 1:200 - 1:5000 cu propunerea de dezlipire - conform anexei nr. 16, in doua exemplare; g) planurile de amplasament si delimitare pentru fiecare imobil care rezulta din dezlipire conform anexei nr. 11, in doua exemplare; h) masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, pentru fiecare imobil ce rezulta din dezmembrare, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14, sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 15; i) calculul suprafetelor; j) descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de indesire si ridicare; k) dovada platii tarifelor pentru receptie si inscriere in cartea funciara. (2) Operatiunea de dezmembrare a unui imobil este considerata finalizata in momentul in care persoana care a verificat documentatia valideaza operatiunea in baza de date grafica si textuala pe baza incheierii de inscriere in cartea funciara. (3) Documentatia se intocmeste pe suport analogic si pe suport digital, in formate standardizate care sa permita tipizarea conform modelelor din anexele prezentate si in formate care permit accesul si transferul de date. CAP. 6 Continutul documentatiilor necesare inscrierii alipirii a doua sau mai multe imobile cu limite comune ART. 16

(1) Documentatia pentru alipirea a doua sau mai multe imobile cu limite comune inscrise in cartea funciara, va cuprinde: a) cerere de solicitare informatii si conventie, conform anexei nr. 1; b) cerere de receptie a documentatiei pentru alipire, conform anexei nr. 3; c) extras de carte funciara pentru informare; d) declaratie pe propria raspundere cu privire la instrainarea si identificarea imobilului masurat, conform anexei nr. 5; e) descrierea lucrarilor topografice si geodezice, intocmita conform anexei nr. 10; f) planul de amplasament si delimitare a imobilului sc. 1:200 - 1:5000 cu propunerea de alipire conform anexei nr. 16, in doua exemplare; g) plan de amplasament si delimitare pentru imobilul rezultat din alipire - conform anexei nr. 11, in doua exemplare; h) masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, pentru fiecare imobil ce rezulta din alipire, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14 sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 15. i) calculul suprafetelor; j) descrierile topografice ale punctelor noi; k) dovada platii tarifelor pentru receptie si inscriere in cartea funciara. (2) Operatiunea de alipire a imobilelor este considerata finalizata in momentul in care persoana care a verificat documentatia valideaza operatiunea in baza de date grafica si textuala pe baza incheierii de inscriere in cartea funciara. (3) Documentatia se intocmeste, pe suport analogic si pe suport digital, in formate standardizate care sa permita tipizarea conform modelelor din anexele prezentate si in formate care permit accesul si transferul de date. Art. 136. (1) Din punct de vedere tehnic: a) dezlipirea este operaiunea de mprire a unui imobil nscris n cartea funciar n mai multe suprafee egale/inegale ce se vor nscrie n cri funciare distincte, b) alipirea este operaiunea prin care dou sau mai multe imobile nscrise n cri funciare distincte se unesc ntr-un singur imobil, rezultnd o singur carte funciar. (2) Documentaia cadastrala de dezlipire/alipire conine: a) Borderou b) Dovada achitrii tarifului c) Cererea de recepie d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat e) Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice f) Extras de carte funciar pentru informare g) Certificat de urbanism, dac este cazul. h) Inventar de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate i) Memoriu tehnic j) Plan de amplasament i delimitare al imobilului ce face obiectul dezlipirii/alipirii (PAD vechi) k) Plan de amplasament i delimitare cu propunerea dezlipire sau alipire l) Planurile de amplasament i delimitare pentru fiecare imobil care rezult din dezlipire/planul de amplasament i delimitare al imobilului rezultat din alipire, m) Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat

n) Fiierul .cpxml., .dxf, . pdf. (3) Operaiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerat finalizat n momentul nscrierii actului de dezlipire/alipire n cartea funciar. (4) n cazul imobilelor cu carte funciar deschis, identificate prin numere cadastrale, la ntocmirea documentaiilor cadastrale de dezlipire/alipire, se va utiliza suprafaa imobilului nscris n cartea funciar, rezultat din msurtori, n conformitate cu prevederile legale n vigoare la data atribuirii numrului cadastral. (5) Referatul de admitere/respingere rezultat din aplicaia informatic, emis de inspector, n 3 exemplare, se comunic la registratur, n vederea transmiterii ctre: a) serviciul/biroul de carte funciar, n vederea notrii n cartea funciar a propunerii de admitere/respingere; b) arhiv, mpreun cu dosarul unic; c) beneficiar/autorizat. (6) Dac imobilul supus dezlipirii/alipirii implic operaiuni de repoziionare, fr modificarea suprafeei imobilului/imobilelor ce fac obiectul cererii, atunci prin cererea de dezlipire/alipirea se soluioneaz i aceste operaiuni de repoziionare, fr modificarea suprafeei. Art. 137. Construciile nefinalizate, nscrise n cartea funciar, care nu au proces verbal de recepie la terminarea lucrrilor, se apartamenteaz dup verificarea la teren de ctre inspectorul de cadastru a stadiului de execuie. Art. 138. (1) La efectuarea unei operaiuni de dezlipire a unui teren i a unei construcii situate pe acel teren, n sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar, se vor efectua dou operaiuni cadastrale succesive, respectiv documentaie cadastral de dezlipire pentru teren i ulterior, o documentaie cadastral de apartamentare a construciei. Cererea de apartamentare a construciei va fi soluionat ulterior finalizrii nscrierii n cartea funciar a propunerii de dezmembrare a imobilului teren. Documentaia de apartamentare va conine obligatoriu foaia colectiv. (2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), n baza hotrrilor judectoreti definitive sau a altor acte administrative, respectiv adeverin sau certificat de urbanism prin care se dispune/permite dezmembrarea imobilului teren i construcie, n loturi exclusive, att pentru teren ct i pentru construcie se vor ntocmi documentaii cadastrale succesive: a) documentaie cadastral de actualizare informaii tehnice pentru construcie, n urma creia vor rezulta dou construcii distincte. Operaiune prin care se desfiineaz C1 i se nfiineaz C2 i C3 se va efectua n baza autorizaiei emise de autoritatea competent sau a hotrrii judectoreti definitiv; b) documentaie cadastral de dezmembrare a terenului, rezultnd dou loturi de teren cu construciile aferente, conform dispoziiilor hotrrii judectoreti sau a actelor administrative. Art. 139. (1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi reale sau alte sarcini aparinnd unor teri, operaiunea de alipire/dezlipire nu se poate face dect cu acordul acestor teri, dat n form autentic sau sub semntur privat, dup caz. n lipsa unei convenii contrare, nscrierile privind drepturile reale, mpreun cu sarcinile i celelalte nscrieri care greveaz imobilul, se vor menine neschimbate n crile funciare ale tuturor imobilelor rezultate. (2) Dac asupra imobilului supus modificrii erau intabulate drepturi reale ale unor teri, n caz de alipire/dezlipire a imobilului, urmat de transcrierea imobilelor rezultate n noi cri funciare. (3) Ipotecile ce greveaz imobilele ce se alipesc, se nscriu n cartea funciar a imobilului rezultat

din alipire n ordinea rangurilor iniiale. 4.3.3. Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea 4.3.3.1. Documetaie de apartamentare a unei construcii condominiu pentru nfiinarea unei uniti individuale Art. 140. (1) Apartamentarea este operaiunea de mprire a unei construcii condominiu, nscris n cartea funciar, n mai multe uniti individuale care se nscriu n cari funciare individuale. Prin operaiunea de apartamentare se stabilesc i se nscriu n cartea funciar colectiv prile comune indivize i cotele din prile comune, aferente fiecrei UI. (2) Cotele pri din prile comune se pot distribui i conform voinei proprietarului, cu condiia s nu fie zero cota din prile de folosin comun, iar din nsumarea cotelelor distribuite UIurilor s rezulte ntregul. Art. 141. Apartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape: a) recepie documentaie cadastral de apartamentare; b) act de apartamentare n form autentic, ori hotrre judectoreasc; c) nscriere act de apartamentare. Art. 142. 1) 2) 3) 4) Documentaia cadastral de apartamentare conine: Borderou Dovada achitrii tarifului Cererea de recepie Declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea imobilului msurat 5) Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice 6) Copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative 7) Memoriu tehnic 8) Relevee cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel 9) Foaia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile comune i cotele din prile comune; 10) Relevee pentru fiecare UI rezultat din apartamentare, 11) Extras de carte funciar pentru teren cu construcie 12) Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat 13) Fiierul .cpxml, .dxf, .pdf.

19. Continutul documentatiei pentru obtinerea aprobarii de scoatere din circuitul agricol a terenurilor situate in extravilan/intravilan.
EXTRAVILAN 1. cererea pentru aprobarea scoaterii din circuitul agricol, din partea beneficiarului sau a proprietarului, dup caz; 2. extrasul de carte funciar pentru informare;

3. copia actului de proprietate sau a altui act de deinere valabil ncheiat (de exemplu: contract de concesiune, arend, nchiriere), nsoit de acordul proprietarului; 4. documentaia cadastral; 5. certificatul de urbanism, nsoit de planul de situaie i de planul de ncadrare n zon; planul de situaie va evindenia suprafaa propus pentru scoaterea din circuitul agricol; 6. documentaia pentru ncadrarea terenului n clase de calitate; 7. expertiza de evaluare a terenurilor efectuat de evaluatori atestai de Ministerul Agriculturii, Pdurilor i Dezvoltrii Rurale; 8. copii ale documentelor de plat a taxelor de protecie la Fondul de ameliorare a fondului funciar, virate n conturile Ministerului Agriculturii, Pdurilor i Dezvoltrii Rurale i Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar; 9. avizul de principiu favorabil al consiliului local pentru extinderea intravilanului 10. avizul Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare; 11. avizul Direciei consolidarea proprietii, reforma structurilor de exploatare i conservarea solurilor i/sau al Direciei generale implementare politici sectoriale i de pia 12. memoriul tehnic al lucrrii, n care se descrie obiectivul de investiii. INTRAVILAN 1. cererea pentru aprobarea scoaterii din circuitul agricol, din partea beneficiarului sau a proprietarului, dup caz; 2. extrasul de carte funciar pentru informare; 3. copia actului de proprietate sau alt act de deinere valabil ncheiat (de exemplu: contract de concesiune, arend, nchiriere), nsoit de acordul proprietarului; 4. documentaia cadastral; 5. certificatul de urbanism, nsoit de planul de ncadrare n zon i de planul de situaie n care se evideniaz suprafeele solicitate pentru scoaterea din circuitul agricol; 6. avizul Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare.

20. Serviciile furnizate de ANCPI si unitatile sale subordonate si tarifele aferente. .(Conform Ordinului 39/2009 )
Art. 1. (6) Furnizarea serviciilor n regim de urgen presupune, pe lng plata tarifelor pentru furnizarea serviciilor la termen, i plata unui tarif suplimentar, al crui cuantum este de 4 ori valoarea tarifului normal, dar nu mai mult de 5000 lei. (7) Soluionarea cererilor de nscriere n cartea funciar n regim de urgen nu poate deroga de la principiul prioritii nscrierilor n cartea funciar, n cazul existenei unor cereri multiple cu privire la acelai imobil. n cazul n care respectarea principiului de mai sus nu permite soluionarea cererii n regim de urgen, tariful de urgen va fi restituit solicitantului. (8) n situaia n care serviciul solicitat nu poate fi furnizat n regim de urgen din cauza lipsei unor documente necesare soluionrii cererii, termenul de soluionare se prelungete cu termenul acordat prin nota de completare a dosarului.

Art. 2. (4) 1 Tarifele pltite pentru cererile respinse nu se restituie. Cererile respinse pot fi redepuse, n limita cererii iniiale, fr plata unui tarif suplimentar, n termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data comunicrii ncheierii. Ulterior mplinirii acestui termen, redepunerea cererii se tarifeaz cu 60 lei. n situaia n care la redepunerea cererii respinse se solicit furnizarea serviciului n regim de urgen, se va proceda n felul urmtor: a) dac, n vederea soluionrii cererii respinse, s-a achitat tariful de urgen, nu se va mai achita un nou tarif de urgen; b) dac, n vederea soluionrii cererii respinse, nu s-a achitat tariful de urgen, se va achita un tarif suplimentar al crui cuantum este de 4 ori valoarea tarifului normal perceput n vederea soluionrii cererii respinse. (5) Cnd printr-o singur cerere se solicit furnizarea mai multor servicii diferite, tariful se datoreaz pentru fiecare serviciu solicitat, dup natura lui. (6) 1 mpotriva modului de stabilire a tarifului se poate face cerere de reexaminare la oficiul de cadastru i publicitate imobiliar. Directorul oficiului de cadastru i publicitate imobiliar, n urma analizei cererii de reexaminare, poate dispune restituirea total sau parial a tarifului contestat. Art. 3. (1) Sunt scutite de la plata tarifelor serviciile prevzute la nr. crt. 2.1 din anexa nr. 1, n cazul primei nregistrri n cadastru i cartea funciar a terenurilor agricole situate n extravilanul localitilor, dobndite prin titlurile de proprietate emise n baza Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i a Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole i celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 i ale Legii nr. 169/1997, cu modificrile i completrile ulterioare. Furnizarea n regim de urgen a acestor servicii presupune plata unui tarif de urgen n cuantum de 480 lei. (2) Serviciile prevzute la nr. crt. 2.3 codurile 2.3.1 i 2.3.2 din anexa nr. 1, n cazul intabulrii n cartea funciar a dreptului de proprietate asupra imobilelor dobndite n baza Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, se tarifeaz cu 60 lei. (3) 1 Sunt scutite de plata tarifelor prevzute la nr. crt. 2.1 din anexa nr. 1 serviciile de prim nregistrare n cadastru i cartea funciar a imobilelor aflate n patrimoniul statului i al unitilor administrativ-teritoriale. Serviciul prevzut la nr. crt. 2.3 codul 2.3.1 din anexa nr. 1 se tarifeaz cu 60 lei. Serviciul prevzut la nr. crt. 2.1 codul 2.1.2 din anexa nr. 1 se tarifeaz cu 10 lei n cazul recepiei tehnice pentru exproprieri. (4) Sunt scutite de la plata tarifelor serviciile de recepie a lucrrilor de cadastru i cele de publicitate imobiliar solicitate n regim normal sau de urgen de Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, de unitile sale subordonate i de persoanele care au calitatea de angajat al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar ori al unitilor subordonate, n cazul n care acestea sunt titulari ai unui drept real asupra imobilului ce face obiectul cererii. (5) Sunt scutite de la plata tarifelor serviciile de recepie a lucrrilor de cadastru i cele de publicitate imobiliar cu privire la imobilele ce fac obiectul Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 34/2005 privind desemnarea Ageniei Naionale pentru Locuine s realizeze lucrri de construire i/sau de reabilitare a caselor de locuit din zonele calamitate, aprobat cu modificri prin Legea nr. 211/2005, cu modificrile ulterioare. (6) Sunt scutite de la plata tarifelor prevzute de prezentul ordin serviciile de cadastru i publicitate imobiliar solicitate de instanele de judecat, organele de cercetare i de urmrire penal,

Autoritatea pentru Valorificarea Activelor Statului i Agenia Naional de Administrare Fiscal, cu excepia serviciilor prevzute la nr. crt. 2.1 codurile 2.1.1, 2.1.2 i 2.1.3, la nr. crt. 2.3 codurile 2.3.1 i 2.3.2 din anexa nr. 1. (7) Sunt scutite de la plata tarifelor serviciile de recepie a lucrrilor de cadastru i cele de publicitate imobiliar realizate n cadrul lucrrilor de cadastru general. (8) Sunt scutite de la plata tarifelor datele furnizate contractorilor Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar i ai unitilor subordonate pentru lucrrile realizate la solicitarea acestor instituii. (9) 1 Este scutit de la plata tarifelor serviciul prevzut la nr. crt. 1.2 codul 1.2.13 din anexa nr. 1, furnizat instituiilor publice n ndeplinirea atribuiilor specifice. (10) 1 Sunt scutite de plata tarifului prevzut la nr. crt. 2.1 codul 2.1.2 din anexa nr. 1 serviciile de recepie a expertizelor judiciare n specialitatea topografie, geodezie i cadastru, cu privire la corectitudinea datelor topografice utilizate. Art. 4. Se aprob nivelul taxei de autorizare pentru persoanele care realizeaz lucrri de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, prevzut n anexa nr. 2. Art. 7. (2) Orice tax de autorizare se achit de solicitant odat cu depunerea dosarului de autorizare sau reautorizare la Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar sau la oficiul de cadastru i publicitate imobiliar, dup caz."

ANEXA Nr. 1 LISTA cuprinznd tarifele pentru serviciile furnizate de Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i de unitile sale subordonate Tariful Denumirea serviciului Unitatea de msur (lei/unitate de msur) Avize, recepii i furnizare date Aviz ncepere lucrri lucrare Recepie tehnic pentru ha lucrri de msurtori terestre Recepie lucrri fotogrammetrice nregistrri GNSS de la o staie permanent, cu anun ha 100 200, dar nu mai mult de 1.500 10, dar nu mai mult de 2.000 15

Nr. Codul Grupe de servicii crt. serviciului 1. 1.1. Avize i recepii 1.1.1. 1.1.2.

1.1.3. 1.2. Furnizare date de cadastru, 1.2.1.

or

geodezie i cartografie 1.2.2. 1.2.3. 1.2.4. 1.2.5. 1.2.6. 1.2.7. 1.2.8. 1.2.9. 1.2.10. 1.2.11. 1.2.12. 1.2.13.

prealabil cu 24 de ore Servicii poziionare GNSS n timp real - ROMPOS Hri i planuri cadastrale i topografice tiprite Hri i planuri cadastrale i topografice digitale - raster Hri i planuri cadastrale i topografice digitale vectorial Coordonate planimetrice, altimetrice i 3D Copii certificate ale planurilor i hrilor Plan parcelar n format digital Plan parcelar analogic or foaie de hart foaie de hart strat pe foaie de hart punct foaie de plan/hart ha plan
2

0 40 30 120 15 30 5 20 20 100 150 10 50

Ortofotoplan rezoluie 0,5-2 km m Ortofotoplan rezoluie 0,1- km2 0,4 m Aerofotograme fotogram
2

2. 2.1. Prima nregistrare a imobilelor/ unitilor individuale (u.i.)1) 2.2. Dezmembrare/ Comasare2)

Mozaic ortofotoplan rezoluie km 0,5-10 m Model numeric al terenului km2 1.2.14. cu densitatea punctelor cuprins ntre 1-20 m Model numeric al terenului km2 1.2.15. cu densitatea punctelor mai mic de 20 m Servicii de cadastru i publicitate imobiliar 2.1.1. 2.1.2. 2.1.3. 2.2.1. 2.2.2. 2.2.3. Recepie i nfiinare carte funciar Recepie (nr. cadastral) nfiinare carte funciar Recepie dezmembrare/comasare nscriere dezmembrare/comasare n cartea funciar Dezmembrare pentru exproprieri imobil/u.i. imobil/u.i. imobil/u.i. imobil rezultat/u.i. rezultat imobil rezultat/u.i. rezultat imobil rezultat/u.i. rezultat

15

120 60 60 60 60 10

2.3. Intabulare sau nscriere provizorie

2.3.1.

2.3.2.

Drept de proprietate sau valoarea din act dezmembrminte n favoarea persoanelor juridice Drept de proprietate sau valoarea din act dezmembrminte n favoarea persoanelor fizice i a cultelor religioase recunoscute n condiiile legii operaiune Ipotec/Privilegiu4)

0,5%3)

0,15%3)

2.3.3. Imobile expropriate5) Fuziune/Divizare

100/imobil + 0,1% din valoarea creanei garantate 50 0,5%3) 60 0 120 0 60 + 0,05% din valoarea de impozitare a construciei

2.3.4. 2.4. Notare 2.5. Rectificare 2.4.1. 2.4.2. 2.5.1. 2.5.2. 2.5.3. 2.6. Actualizare informaii tehnice 2.6.1.

imobil imobil

Alte notri (inclusiv radierea) operaiune6) ndreptare eroare material i imobil repoziionare imobil Rectificare limite imobil i imobil modificare suprafa Reconstituire carte funciar carte funciar nscriere construcii imobil

2.6.2.

2.7. Consultare/ Informare

2.7.1. 2.7.2. 2.7.3. 2.7.4. 2.7.5.

Extindere sau desfiinare construcii i actualizare categorie de folosin, destinaie sau alte informaii tehnice Consultare documente din arhiv7) Extras de carte funciar pentru informare Extras de carte funciar pentru autentificare Certificat de sarcini Copii certificate din mapa de acte i cri funciare Certificat privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar dup numele/denumirea proprietarului8)

imobil 60

15 minute imobil imobil certificat fil proprietar/birou de cadastru i publicitate imobiliar sau sector al municipiului Bucureti

10 20 40 100 5

2.7.6.

100

2.7.7.
1

Extras din planul cadastral, pe ortofotoplan

imobil

15

) Tarifele includ furnizarea la cerere a:

- coordonatelor punctelor de detaliu i a coordonatelor punctelor din reelele de ridicare din documentaiile cadastrale existente n arhiv i din reelele de ndesire; - coordonatelor punctelor din reeaua geodezic de stat n plan de proiecie Stereografic 1970; - planului cadastral actualizat (format A4); - hrilor i planurilor cadastrale i topografice, indiferent de scar i ediie (format A4); - datelor de publicitate imobiliar necesare realizrii lucrrii (consultare carte funciar i copii de pe planul topografic de carte funciar).
2 3

) Inclusiv operaiunile de apartamentare, respectiv nscriere condominiu.

) Din valoarea din act, dar nu mai puin de 60 lei pentru fiecare imobil; dac valoarea din act este mai mic dect valoarea de circulaie a bunurilor imobile stabilit prin expertiz de camerele notarilor publici sau nu este disponibil, procentul se aplic la aceasta din urm. Dac valoarea nu poate fi determinat, tariful minim este de 60 lei pentru fiecare imobil. La serviciile de la nr. crt. 2.3 codurile 2.3.1 i 2.3.2, dup caz, se va ncadra i nfiinarea crii funciare a imobilelor/unitilor individuale, dobndite n baza actelor juridice ncheiate dup data intrrii n vigoare a prezentului ordin, iar pentru recepia documentaiilor cadastrale se va percepe tariful prevzut la serviciul de la nr. crt. 2.1 codul 2.1.2. La constituirea sau transmiterea dezmembrmintelor dreptului de proprietate, tariful se determin la valoarea declarat de pri, dar nu mai puin de 20% din valoarea orientativ stabilit prin expertiza ntocmit de camera notarilor publici. La transmiterea nudei proprieti, tariful se determin la valoarea declarat de pri, dar nu mai puin de 80% din valoarea orientativ stabilit prin expertiza ntocmit de camera notarilor publici. n ambele situaii tariful minim nu poate fi mai mic de 60 lei pentru fiecare imobil. ) Include i notarea interdiciilor. Intabularea ipotecii n baza actelor adiionale la contractul de ipotec, precum i a privilegiului imobiliar n favoarea asociaiilor de proprietari se ncadreaz la acest serviciu. Nu se percepe tarif pentru nscrierea dreptului de ipotec legal sau privilegiul pentru rest de plat. Nu se percepe tarif pentru nscrierea privilegiului finanatorului constituit prin contractul de ipotec.
5 4

) Recepia documentaiei cadastrale pentru ntregul imobil din care se dezmembreaz suprafaa supus exproprierii, recepia propunerii de dezmembrare, intabularea dreptului de proprietate asupra ntregului imobil, nfiinare carte funciar pentru imobilele rezultate din dezmembrare, intabularea dreptului de proprietate al statului dobndit prin expropriere i a dreptului de administrare. ) Notarea sau radierea unei nscrieri efectuat ntr-o carte funciar, n baza unei singure ncheieri, reprezint o operaiune. Radierea ipotecii include i radierea interdiciilor. ) Serviciul se aplic i datelor de cadastru, geodezie i cartografie prevzute la nr. crt. 1.2.

7 8

) Serviciul include eliberarea unui certificat cu privire la identificarea numrului cadastral/topografic i a numrului de carte funciar ale imobilelor dup numele/denumirea proprietarului i a altor date de identificare, la cererea persoanelor abilitate prin legi speciale s

solicite aceste informaii. Cererile prin care se solicit serviciul se depun la biroul de cadastru i publicitate imobiliar. Taxa de autorizare pentru persoanele care realizeaz lucrri de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei Nr. crt. 1. Autorizare 1.1. Autorizarea persoanelor fizice 1.2. Autorizarea persoanelor juridice persoan persoan 400 2.000 Denumirea Unitatea de msur Tax lei/unitate (de msur)