A2.

EL COMERCIO

SBADO 15 DE FEBRERO DEL 2014

TEMA DEL DA LA OFERTA EN LIMA METROPOLITANA Y CALLAO

UNIDADES INMOBILIARIAS

2011 (2do trimestre)

55,8%
2010 (4to trimestre) unidades

2012 (2do trimestre) 2011 (3er trimestre)

Ventas
2010 2011 2012 2013

De 3.600 a 5.609

83,8%

VENDIDAS

10%

De 3.829 a 4.211 unidades

24,6%

De 3.902 a 7.173 unidades

15.643 21.550 24.143

2012 (4to trimestre)

15.776

Var.% 11,9 37,8 12

-34

De 5.609 a 6.990 unidades

2,7%

De 6.306 a 6.762 unidades

2013 (2do trimestre)

3%

2013 (4to trimestre)

De 4.897 a 5.045 unidades

-13,7%
De 3.133 a 2.701 unidades

2011 (1er trimestre)

-14,5%
De 4.211 a 3.600 unidades

2011 (4to trimestre)

-23,4%
De 6.990 a 5.351 unidades

2012 (3er trimestre) 2012 (1er trimestre)

-27,1%
De 5.351 a 3.902 unidades

-12,1%

2013 (1er trimestre)

De 7.173 a 6.306 unidades

-24,4%
De 6.762 a 4.897 unidades

2013 (3er trimestre)

-38%

Unidades vendidas por nivel socioeconmico

Cuarto trimestre del 2013 en Lima Metropolitana y el Callao

Participacin por NSE

Al cuarto trimestre del 2013 NSE B 65%
6.550

Mayores ritmos de venta

NSE C 9%
882

De 5.045 a 3.133 unidades

En unidades por mes al cuarto trimestre del 2013

A
(11,70%)

AB
(15,07%)

B
(58,68%)

C
1.585
(14,55%)

Puente Piedra 3,24

316

407

393

Carabayllo 3,61 Lurigancho 3,93

NSE AB 12%
1.247

Callao 5,51
OFERTA OFERTA POR M2 REA PROMEDIO S/.894.298 valor promedio por unidad S/.5.722 155 m2 S/.463.113 valor promedio por unidad S/.4.852 98 m2 S/.214.128 valor promedio por unidad S/.3.086 70 m2 S/.113.310 valor promedio por unidad S/.1.891 59 m2

Lima 4,99 El Agustino 5,4 Ate 3,65

NSE A 14%
1.413

Jess Mara 3,17 Barranco 3,13 Chorrillos 4,3

Volumen de ventas en S/. millones

(*) Trimestre 889,37 4T(*) 2010 1.145,71 1T 2011 1.539,8 2T 2011 1.883,36 3T 2011 1.406,31 4T 2011

2.098,91 2T 2012

1.852,6 3T 2012

1.859,3 4T 2012

Villa El Salvador 3,95

1.501,99 1T 2013

1.460,92 2T 2013

1.065,35 3T 2013

1.196,82 1T 2012

889,66 4T 2013

Fuente: TINSA, Informe de Coyuntura Inmobiliaria - Cuarto trimestre del 2013.

La cada de 34%en la venta de viviendas en el 2013 genera incertidumbre en inmobiliarias

Precios de terrenos, trmites para arrancar proyectos y una evaluacin crediticia ms exigente afectan al sector.
En el 2013, segn la consultora Tinsa, se vendieron 15.776 unidades en Lima Metropolitana y Callao. Solo en el cuarto trimestre la venta fue menor en 58,3% con respecto al ao anterior. El segmento B es el que ms compra y sostiene el negocio.
JULIO ESCALANTE ROJAS

TRMITES

Los proyectos en observacin de las municipalidades

Segn Raquel Or, gerenta de obras privadas de la Municipalidad de Miraores, la mayora de proyectos presentados tiene observaciones en la primera revisin por deciencias tcnicas y administrativas . Los plazos vienen de una norma. Si fuese cierto que nos demoramos pueden reclamar el silencio administrativo positivo. Para la subsanacin a veces ellos se demoran ms del tiempo que les damos. Nancy Ninapaitan, gerenta de Desarrollo Urbano de San Borja, dice que ellos tienen 20 das para entregar una licencia de obra, pero en ningn caso ha sucedido porque en los primeros das hay observaciones, sobre todo a los que tienen ms pisos. El viceministro de Vivienda, Ricardo Vidal, ha asegurado que con Indecopi y el Consejo Nacional de la Competitividad se han implementado sanciones para las municipalidades que solicitan ms requisitos de los permitidos.
EN PUNTOS PROYECTOS CON OFERTA

ltimos departamentos. Seguramente se ha topado en varias oportunidades con estos letreros en edicios donde ya hay gente viviendo hace meses, pero que todava tienen espacios por vender. La desaceleracin del mercado inmobiliario en el 2013 ha hecho que baje la venta en todos los segmentos. Segn el ltimo reporte de la consultora Tinsa, la venta de viviendas en Lima Metropolitana cay 34% en el 2013 en comparacin con el ao anterior. Este dato crea incertidumbre en las empresas del sector sobre cul ser el comportamiento del mercado este ao. Yo creo que el 2014 ya lo perdimos, lo que hay que rescatar es el 2015. Porque el perodo de maduracin de un proyecto inmobiliario toma ms de 12 meses, dice Gustavo Rizo Patrn, presidente de la Asociacin de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Per).

La cada en las ventas, segn estimados de Apoyo Consultora, implic S/.313 millones menos de salarios directos y al menos le rest 0,3 puntos porcentuales al crecimiento anual del PBI. A pesar de esto, Vctor Albuquerque, jefe de anlisis sectorial de Apoyo Consultora, considera que el 2014 ser un ao de reacomodo. Si uno cree que hay cosas que no se pueden remediar, podramos ponernos dramticos y decir que es el inicio del fin del boom inmobiliario, pero en realidad s hay muchas cosas por resolver que estn en nuestra cancha. Los temas por corregir son la poca disponibilidad de terrenos y las demoras en su saneamiento, adems de los mayores trmites burocrticos en las municipalidades para que empiece un proyecto. Una de cada cinco familias tiene una demanda insatisfecha de vivienda: quieren el departamento y tienen la capacidad de pagar. Pero si estos temas no mejoran, el precio de las viviendas va a seguir subiendo, y las familias van a seguir queriendo comprar pero ya no van a poder, dice Albuquerque. El analista de Tinsa, Ricardo Quichiz,cree que si el segmento B es el que se ha mantenido mejor con ms del 58% de la compra en el cuarto trimestre es por-

que hoy a las inmobiliarias les la economa: Si se cumple con resulta ms rentable. Segn el los requisitos, es sencillo caliespecialista, si se dan seales en car a un crdito. la economa de apoyo a la inversin, las ventas en Lima sern Medidas y procesos iguales este ao y hasta podran Algunas inmobiliarias han estener una ligera mejora desde el tado dedicadas estos dos ltisegundo semestre. mos aos a concebir proyectos Otro de los factores que para las clases emergentes, pesegn Apoyo Consultora ro es la que ms frenos tieafectaron el desarrollo ne para comprar. Hoy inmobiliario fueron la calicacin credi-ESPACIOSEl promedio de rea las disposiciones de ticia es ms rigurode vivienda ofertado la Superintendensa para demostrar durante el 2013 en Lima fue 79,2 m2. cia de Banca, Seingresos formaEl stock disponible guros y AFP (SBS) les. Con esta meal nal del cuarto trimestre era 10.092 para la compra de dida, en un pas unidades. una segunda viviendonde el 70% de la da, con lo que se poda economa es informal, evitar que los precios suban se ha reducido la masa de por especulacin, y la mayor gente que puede comprar. cautela de los bancos a la hora El modelo de acceso al crde evaluar a quien solicitaba dito que viene del 2002 ya no un crdito. Albuquerque cree es vigente. El mercado est que fue una medida saludable, compuesto sobre todo por genpero quiz inoportuna porque te que no tiene ahorro y que es se dio en un ao complicado. informal, dice Rizo Patrn, Fue una tormenta perfecta, quien considera que las medidice. Para Rizo Patrn no ha- das en el sistema nanciero s ba un motivo para esto porque fueron correctas, pero quiz el ndice de morosidad del cr- poco apropiadas si todos los dito hipotecario llega apenas meses la cuota tiene que ser la al 1%. Mientras, Juan Manuel misma. Castro, gerente de Negocio InNo podemos atacar un mermobiliario de BBVA Continen- cado que tiene un alto nivel de intal, considera que se sigue mi- formalidad con medidas que son diendo la capacidad de pago diseadas para un cliente forde cada cliente en funcin a sus mal. Quiz tendran que haber ingresos en cualquier sector de perodos ms largos en los que

puedan cumplir con una cuota. Para el gerente general del Fondo Mivivienda, Gerardo Freiberg, la evaluacin de los bancos es un proceso en maduracin y en el mercado inmobiliario pueden darse baches pero el crecimiento contina. Lo que sucede es que luego de 30 aos viviendo en crisis, el mercado peruano es un mercado nervioso. Para Freiberg cada ao la participacin de las provincias va ser ms grande porque la oferta y la disponibilidad de vivienda deberan migrar tomando la lgica de que dos terceras partes de los habitantes del Per viven fuera de Lima. En esa lnea, el mismo gobierno se ha propuesto destinar 300 hectreas este ao para vivienda social. El crecimiento va a seguir siempre y cuando haya oferta en todo el pas. Y para que la haya debemos tener informacin que permita que los inversionistas tomen las mejores decisiones. Es por eso que Mivivienda prepara un estudio sobre la demanda en 24 ciudades. El negocio se ha encarecido desde la compra de terrenos y esto es porque Lima no ha tenido una planicacin urbana de largo plazo. Dice Albuquerque: El que gana es quien hereda o tiene un casern y lo quiere vender.

Al cierre del 2013, estaban disponibles para la venta 546 proyectos de vivienda. En promedio cada uno tiene 66 unidades inmobiliarias.
GANAN MENOS

De acuerdo con ADI Per, la rentabilidad de las inmobiliarias es ahora 10% por proyecto, cuando antes superaba el 20%.
COMO SON LOS DEPAS?

El 43% de las viviendas disponibles es de dos dormitorios. El 51% de los desarrolladores solo tiene un proyecto.