Aprueban parmetros urbansticos y edificatorios y las condiciones generales de edificacin en el distrito ORDENANZA N 0342/MM Miraflores, 7 de febrero de 2011 EL ALCALDE

DISTRITAL DE MIRAFLORES; POR CUANTO: El Concejo Distrital de Miraflores, en Sesin Ordinaria de la fecha; CONSIDERANDO: Que, el artculo 40 de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, dispone que las Ordenanzas de las municipalidades provinciales y distritales, en la materia de su competencia, son las normas de carcter general, de mayor jerarqua en la estructura normativa municipal, por medio de las cuales se aprueba la organizacin interna, la regulacin, administracin y supervisin de los servicios pblicos y las materias en las que la municipalidad tiene competencia normativa; Que, mediante Ordenanza N 920 publicada el 30 de marzo de 2006, la Municipalidad Metropolitana de Lima aprob el reajuste integral de la zonificacin de los usos del suelo del distrito de Miraflores, conformante del rea de Tratamiento Normativo III de Lima Metropolitana; Que, la precitada Ordenanza en su artculo 7 establece que la Municipalidad Distrital de Miraflores, formula y aprueba por Decreto de Alcalda los Parmetros Urbansticos y Edificatorios de Estacionamientos, Retiros y Tamaos Mnimos de Departamentos; Que, en atencin a ello la Municipalidad de Miraflores emiti el Decreto de Alcalda N 17 de fecha 15 de mayo de 2006, con el que se aprob las Normas sobre Estndares de Calidad y Niveles Operacionales para la Localizacin de Actividades Urbanas en el distrito de Miraflores, que contiene disposiciones regulatorias sobre estacionamientos, retiro municipal, altura de edificacin, rea libre, entre otros aspectos; Que, posteriormente, con fecha 29 de abril de 2007, la Municipalidad Metropolitana de Lima public la Ordenanza N 1012 que aprueba el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas del distrito de Miraflores; Que, a la luz de esta ltima norma, as como al amparo de la Ordenanza N 920, se aprob la Ordenanza N 270-MM publicada el 05 de octubre de 2007, con la que se aprueba los Estndares de Calidad y los Niveles Operacionales para la Localizacin de Actividades Urbanas en el Distrito y los Requisitos Mnimos Edificatorios, regulndose tambin lo relacionado a estacionamientos, altura de edificacin, retiros, uso de azoteas, entre otros, derogando lo dispuesto en el Decreto de Alcalda N 17; Que, teniendo como base las normas anteriormente mencionadas a lo largo del tiempo se han expedido diversas disposiciones relativas a la actividad urbana en el distrito, por esa razn con Informe N 12-2011-SPU-GP/MM la Subgerencia de Planificacin Urbana propone a la Gerencia de Planificacin la compilacin de las normas que a la fecha regulan diversos aspectos de la actividad urbanstica y edificatoria en el distrito, proponiendo su concordancia en un texto nico actualizado en lo que se refiere a la actividad urbanstica y edificatoria, separndola de la normatividad correspondiente a la actividad comercial, con el fin de facilitar su lectura y cumplimiento por los administrados involucrados en cada actividad; Que, adems de compendiar las disposiciones en un slo texto, el referido Informe seala que es necesario evaluar la normativa urbana vigente en el distrito para verificar si esta se encuentra acorde con los intereses de los vecinos y la visin de desarrollo sostenible y armnico que persigue la presente gestin;

Que, en ese sentido se considera necesario, entre otros aspectos, levantar los estndares de las construcciones en el distrito reformulando las reas mnimas de los departamentos, cantidad de estacionamientos por unidad de vivienda y eliminar la proliferacin de pequeos departamentos que fomentan la tugurizacin en los edificios multifamiliares; Estando a lo expuesto, de conformidad con las atribuciones conferidas por los artculos 39 y 40 de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades y con dispensa .del trmite de aprobacin del Acta, el' Concejo Municipal por .............:, aprob la siguiente: ORDENANZA QUE APRUEBA LOS PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS Y LAS CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIN EN EL DISTRITO DE MIRAFLORES ESQUEMA DE CONTENIDO TTULO I CONSIDERACIONES GENERALES Artculo 1.- OBJETO DE LA NORMA Artculo 2.- ALCANCES Y MBITO DE APLICACIN Artculo 3.- DEFINICIONES TTULO II PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS CAPTULO I DE LA ZONIFICACIN Y UBICACIN DEL EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES "OU" Artculo 4.- DE LA ZONIFICACIN a) Lnea divisoria de zonas en eje de va b) Lnea divisoria de zonas que corta la manzana c) Lotes con frente a dos calles paralelas d) Lotes en esquina e) Lotes acumulados f) Lotes Subdivididos Artculo 5.- UBICACIN DEL EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES "OU" CAPTULO II DE LAS ALTURAS DE EDIFICACIN Y LAS REAS LIBRES Artculo 6.- ALTURAS DE EDIFICACIN a) En las zonas residenciales y comerciales b) En las zonas donde la altura de edificacin est asignada con la frmula: 1.5 (a + r) c) Lotes en esquina d) Lotes con frente a parque en zona RDB e) Mayor altura por colindancia f) Mayor altura por consolidacin g) Lotes de menor rea que la normativa Artculo 7.- REAS LIBRES a) Para edificaciones destinadas a uso residencial b) En edificaciones destinadas a uso mixto (vivienda/ comercio) c) Cmputo del rea libre d) Porcentajes de rea libre destinados a reas verdes e) Lotes con ms de un frente hacia reas pblicas CAPTULO III DEL USO DE RETIROS Y AZOTEAS Artculo 8.- RETIROS

Artculo 9.- AZOTEAS a) Azoteas de uso privado b) Azoteas de uso comn CAPTULO IV REAS MNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y NMERO MNIMO ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y PARA USO COMERCIAL Artculo 10.- REA/MNIMA DE DEPARTAMENTOS ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA Artculo 11.- NMERO MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS a) Remodelaciones y Ampliaciones b) Edificaciones nuevas TTULO III PARMETROS ESPECFICOS CAPTULO I QUINTAS Artculo 12.- PARMETROS ESPECFICOS PARA QUINTAS a) Parmetros especficos para obras nuevas de edificacin tipo quinta b) Parmetros especficos para obras de remodelacin y/o ampliacin en quintas existentes c) Restricciones de uso d) Requisitos para obtener licencia de obra y/o funcionamiento CAPTULO II CONJUNTOS RESIDENCIALES Artculo 13.- PARMETROS ESPECFICOS PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES a) mbito de aplicacin b) rea neta mnima de vivienda c) Altura de edificacin d) Usos e) rea libre f) Estacionamiento g) Porcentaje de rea verde TTULO IV CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIN CAPTULO I ORNATO Y RESIDENCIALIDAD Artculo 14.- DEL TRATAMIENTO DE FACHADAS, PROTECCIN Y REGISTRO VISUAL Y DE LA PRESERVACIN DE LA RESIDENCIALIDAD a) De carcter general b) De las fachadas c) De la proteccin y aislamiento visual d) Del control del registro visual a propiedades colindantes e) Medidas de preservacin del uso residencial f) Construccin por etapas CAPTULO II AMPLIACIONES CON FINES TURSTICOS O DE ALOJAMIENTO Artculo 15.- EN ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE Y NUMERO MNIMO DE

DE

PARA

USO COMERCIAL

CAPTULO III DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS, DAOS A PREDIOS COLINDANTES Y HORARIOS DE EJECUCIN DE OBRAS CIVILES Y AFINES Artculo 16.- DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS Artculo 17.- DE LAS DEMOLICIONES Artculo 18.- DAOS A PREDIOS COLINDANTES Artculo 19.- DE LAS INFRACCIONES Artculo 20.- HORARIOS DE EJECUCIN DE LAS OBRAS CIVILES Y AFINES DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES DISPOSICIN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA DISPOSICIN COMPLEMENTARIA DEROGATORIA TTULO I CONSIDERACIONES GENERALES Artculo 1.- OBJETO DE LA NORMA La presente norma tiene por objeto promover la calidad residencial y de servicios en el distrito de Miraflores, estableciendo los Parmetros Urbansticos y Edificatorios as como las Condiciones Generales de Edificacin, en concordancia con lo establecido en la Ordenanza N 920, y la Ordenanza N 1012, complementando la aplicacin de dichas Ordenanzas, y lo comprendido en el Reglamento Nacional de Edificaciones, a fin de facilitar la evaluacin de los proyectos urbansticos y de edificaciones en el distrito de Miraflores. Artculo 2.- ALCANCES Y MBITO DE APLICACIN La presente norma alcanza a todas las personas naturales y jurdicas as como a las entidades pblicas y privadas que realicen intervenciones en materia urbanstica y edificatoria en el distrito de Miraflores. Artculo 3.- DEFINICIONES 1. rea edificable mxima.- rea resultante de la multiplicacin del rea edificable del primer piso (rea del lote descontando el rea libre mnima) por el nmero mximo de pisos permitido segn la normatividad vigente. Esta rea edificable ser contabilizada desde el primer nivel de la edificacin, independientemente del uso al que se destine. 2. rea mnima por unidad de vivienda.- Superficie techada incluyendo muros y circulaciones dentro del rea de propiedad exclusiva de cada unidad de vivienda. Para casos de departamentos en los ltimos pisos no se contabiliza dentro del rea ocupada el rea techada de la azotea, por ser sta una altura adicional a la reglamentara. 3. Cerco opaco.- Elemento de cierre que delimita un inmueble o dos espacios abiertos, utilizando materiales y/o diseo que no permitan el registro visual hacia el interior. 4. Cerco transparente.- Elemento de cierre que delimita un inmueble o dos espacios abiertos, utilizando materiales y/o diseo que permitan registro visual hacia el interior. 5. Doble altura.- Altura de ambiente que duplica la altura de edificacin normada. 6. Ensanche de va.- Disposicin mediante la cual previendo la necesidad de completar y/o dar continuidad a la seccin de una va, se establece el requerimiento de la ampliacin de la misma en ciertos tramos y/o puntos. La necesidad de ensanche de va que involucre la afectacin de retiros ser determinada por la Municipalidad Distrital de Miraflores. La ejecucin de ensanche de va se realizar de acuerdo a los procedimientos, competencias y normas especficas sobre la materia. 7. Estacionamientos mnimos por unidad de vivienda.- Nmero de espacios mnimos requeridos para el parqueo de unidades vehiculares por unidad de vivienda.

8. Fondo del lote normativo.- Resultado que se obtienen al dividir el rea normativa entre el frente normativo del lote, segn la respectiva zonificacin. 9. Lnea de fachada consolidada.- Lmite a partir del cual se levantan las edificaciones. Se considera que i una lnea de fachada es consolidada, cuando en ms del 50% de los lotes de una cuadra, los lmites a partir de los cuales se levantan las edificaciones se encuentran sobre un mismo eje. 10. Retiro para fines de estacionamiento.- rea de retiro que se puede destinar para cajones de estacionamiento y/o patio de maniobras, sin techar. TTULO II PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS CAPTULO I DE LA ZONIFICACIN Y UBICACIN DEL EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES "OU" Artculo 4.- DE LA ZONIFICACIN Para los efectos de la aplicacin de la zonificacin a nivel de lote, a cada lote le corresponder la zonificacin del eje vial o sector urbano al que tenga frente, segn lo establecido en el Plano y Reglamento de Zonificacin vigentes y considerando lo siguiente: a) Lnea divisoria de zonas en eje de va.Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una misma calle. (Ver grfico N 1) b) Lnea divisoria de zonas que corta la manzana.Diferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad del lote cuyo frente est afectado por un uso determinado. (Ver grfico N 2). c) Lotes con frente a dos calles paralelas.Cuando un lote tenga frente a dos calles paralelas y est cruzado por una "lnea lmite de zonas", cada zona afectar al terreno en reas proporcionales a los fondos de los lotes normativos establecidos para cada zona, debindose respetar en cada una de ellas las normas y parmetros (alturas, retiros, rea libre, etc.) correspondientes respectivamente. En el caso que confluyan en un mismo lote zonas de usos diferentes (Residencial y Comercial), se podr optar por el uso comercial sobre la totalidad del lote. En la zona de uso residencial, y previo dictamen de la Comisin Tcnica, deber respetarse lo siguiente: 1. Estar destinada exclusivamente a las actividades urbanas que se permitan en el ndice de Usos, los Niveles Operacionales y Estndares de Calidad para la zona residencial en la que se ubica, a los usos de oficinas administrativas en general, o al uso de hospedaje slo para fines de alojamiento. 2. No podrn abrirse accesos vehiculares ni peatonales a travs de la va a la que corresponde el uso residencial, salvo el caso que la zona sea compatible con dicho uso genrico segn el ndice de Usos, y dentro de los niveles operacionales y estndares de calidad vigentes. Por la va de uso residencial slo se podrn habilitar los accesos para evacuacin que por motivos de seguridad considere indispensables el delegado Ad-Hoc de INDECI. 3. Se respetarn las normas y parmetros (alturas, retiros, rea libre, etc.) correspondientes a la zona residencial (ver grfico N 3).

d. Lotes en esquina.En los lotes que tengan frente a un eje vial o sector urbano con zonificacin comercial, y a un eje vial o sector urbano con zonificacin residencial, la zonificacin comercial se aplicar a la totalidad del lote; sin embargo, no se podrn abrir accesos a las zonas de uso comercial a travs del frente del lote correspondiente al eje vial o sector urbano con zonificacin residencial, slo se podr habilitar accesos para evacuacin que por motivos de seguridad considere indispensables el delegado Ad-Hoc de INDECI. e. Lotes acumulados.Un lote constituido por la acumulacin de dos o ms lotes, se considerar como un lote, aplicando segn el caso los siguientes criterios: De estar destinados, ambos ms lotes, a uso residencial de distintas densidades, se aplicar- la zonificacin de mayor densidad de uso sobre la totalidad del lote acumulado. De estar destinados, ambos ms lotes, a uso comercial de distintas densidades, se aplicar la zonificacin de mayor densidad de uso sobre la totalidad del lote acumulado. De tener distintos usos (uno o varios lotes de uso comercial y otro o varios lotes de uso residencial), se aplicar la zonificacin comercial sobre la totalidad del lote acumulado. Cuando el lote acumulado tenga frente a calles paralelas o est en esquina, se aplicar lo establecido en los literales c. y/o d. del presente Artculo, segn corresponda. f. Lotes subdivididos.Cuando un lote sea subdividido, a cada uno de los lotes resultantes le corresponder la zonificacin del eje vial o sector urbano al que tengan frente. Artculo 5.- UBICACIN DEL EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES "OU" El plano de Zonificacin recoge el Equipamiento Educativo y de Salud existente. La propuesta de nuevos locales para dichos usos deber ubicarse en lotes a los que les corresponda Zonificacin de Equipamiento o adecuarse a lo establecido en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas, los Estndares de Calidad y Niveles Operacionales vigentes. Para el caso de los Usos Especiales "OU", la compatibilidad con la zonificacin la determinar la Municipalidad de Miraflores a travs de la Gerencia de Planificacin o quien haga sus veces, teniendo en cuenta el uso propuesto y el entorno urbano en el que se encuentra. CAPTULO II DE LAS ALTURAS DE EDIFICACIN Y LAS REAS LIBRES Artculo 6.-ALTURAS DE EDIFICACIN La altura de edificacin se medir en la lnea de fachada y ser la establecida en los Planos de Altura de Edificacin del distrito de Miraflores aprobados con la Ordenanza N 920 y sus modificatorias aprobadas con la Ordenanza 1012, para el caso de los predios con frente a ejes viales de carcter metropolitano y con la Ordenanza N 226-MM, para el caso de los predios con frente a ejes y sectores urbanos de nivel local. Las alturas estn establecidas en pisos y por ejes viales o sectores urbanos, es decir, el nmero de pisos que corresponde a una edificacin sobre un lote determinado es el nmero de pisos establecido para el eje vial o sector urbano al que tiene frente el lote, con las siguientes precisiones: a) En zonas residenciales y comerciales.- En las zonas residenciales los pisos tendrn un mximo de 3.00 m. de altura y en las zonas comerciales los pisos tendrn un mximo de 3.60 m. de altura. Para efectos del cmputo de la altura se deber tener en cuenta que los pisos que superen las alturas indicadas sern considerados como doble altura, con el nmero de pisos que corresponda segn la altura propuesta. Sobre las alturas mximas resultantes de la aplicacin de lo regulado en el presente literal podr edificarse una altura adicional de tres (3) metros correspondiente al uso de azoteas,

segn las condicionantes que para ello se establecen en el Artculo 9 de la presente Ordenanza y 1.50 m. exclusivamente en el caso de uso semistano para estacionamientos. b) En las zonas donde la altura de edificacin est asignada con la frmula: 1.5 (a+ r) a = Dimensin equivale a la seccin de la va a la que da frente la edificacin en metros. r = Dimensin que corresponde a la suma de los retiros reglamentarios en ambos lados de la va. No se permitir una mayor altura por ms que la edificacin se retire una distancia mayor a la del retiro reglamentario. c) Lotes en esquina.- En los lotes ubicados en esquina, con frentes a eje viales o sectores urbanos con alturas normativas distintas, se podr adoptar la mayor altura de edificacin hasta un fondo de 30.00 m., medidos exclusivamente en dicho lote sobre el frente correspondiente al eje vial o sector urbano de menor altura normativa. En el resto del lote podr aplicarse una altura de transicin que ser el promedio entre la altura mxima y la altura mnima de edificacin que afectan al lote, o el promedio entre la altura mxima de edificacin que afecta al lote y la altura de la edificacin inmediatamente colindante, en el caso que sta sea superior a la altura mnima de edificacin que afecta al lote. Cuando la altura de la edificacin del lote inmediatamente colindante sea mayor a la altura mxima de edificacin del lote en esquina, podr aplicarse el concepto de colindancia a que se hace referencia en el literal e) del presente Artculo, segn las consideraciones reguladas en los prrafos precedentes del presente literal. d) Lotes con frente a parque en zona RDB.- Se considerar que un lote tiene frente a parque cuando cualquiera de sus linderos tenga frente a un parque. En los lotes con frente a parque que se encuentren en zonificacin RDB, se podr edificar hasta una altura de cuatro (4) pisos. Cuando el lote que con frente a parque en zonificacin RDB tenga a la vez frente a una va paralela a la que le corresponde la misma zonificacin o una distinta, se podr edificar hasta una altura de cuatro (4) pisos en el 50% del lote correspondiente al lindero con frente a parque. En el resto del lote debern respetarse las normas y parmetros correspondientes al eje vial o sector urbano al que tenga frente. Se consideran igualmente lotes con frente a parque en zonificacin RDB a los lotes cercanos que cumplan la condicin que se establece en el Grfico N 4. (Ver grfico 4) e) Mayor altura por colindancia.- El concepto de colindancia establecido en el literal B.9. del Anexo N 02 de la Ordenanza N 920 se aplicar a los predios que colinden con edificaciones existentes de mayor altura que la normada, y segn las consideraciones establecidas en los literales B.9.1, B.9.2 y B.9.3 de la citada norma. El concepto de colindancia posterior a que se refiere el literal B.9.3 del Anexo N 02 de la citada Ordenanza N 920 es de aplicacin cuando adems de lo regulado en este literal, por lo menos el 50% del lindero posterior de lote colinda con el lote cuya edificacin es de mayor altura. El concepto de colindancia slo es aplicable cuando el o los predios de mayor altura son los inmediatos colindantes, con frente a la misma va que el precio al que se le va a aplicar el concepto de colindancia. Slo en aquellos predios cuya diferencia de altura sea mayor a un (1) piso, el clculo del nmero de pisos correspondiente a la aplicacin del concepto de colindancia considerar todo nmero de pisos con decimal igual a 0.5 como un (1) piso adicional.

No se permitir la construccin en azoteas por encima de la altura obtenida por haber aplicado el concepto de colindancia. No es aplicable el concepto de colindancia, cuando sta se da en el lindero lateral pero en la parte posterior del lote, es decir, cuando el lote de mayor altura no es el inmediato colindante con frente a la misma va. (Ver grfico N 5) f) Mayor altura por consolidacin.- En lotes con frente a parques, avenidas y en esquinas, cuyo entorno presente una altura consolidada, las edificaciones podrn alcanzar dicha altura consolida, aun superando la altura mxima normativa correspondiente al eje vial o sector urbano donde se encuentren. Se considera que el entorno de un lote presenta una altura consolidada cuando por lo menos el 50% de las edificaciones de la cuadra donde se ubica el lote tienen la misma altura o una diferencia mxima de un (1) piso, en cuyo caso se considera como consolidada la predominante. Cuando la mitad de las edificaciones que constituyen el entorno con altura consolidada tengan una diferencia de un (1) piso respecto a la otra mitad de las edificaciones que lo conforman, se considerar como altura predominante la mayor. En el caso de lotes en esquina se podr considerar como parte del 50% de las edificaciones del entorno, a la edificacin que se localice en la esquina ms cercana al lote, en la siguiente cuadra del mismo lado de la va. Este literal no ser de aplicacin para los lotes ubicados en zonificacin RDB frente a parques. g) Lotes de menor rea que la normativa.- Los lotes cuyas reas sean menores a los parmetros normativos establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin Residencial (Cuadro 1 de la Ordenanza 920), podrn alcanzar la altura normativa correspondiente al eje vial o sector urbano al que tengan frente, siempre y cuando no excedan el rea edificable mxima resultante de la aplicacin de la altura correspondiente a la calificacin inmediata anterior, independientemente del lote normativo. Artculo 7.- REAS LIBRES a) Para edificaciones destinadas a uso residencial.- Se aplicar el rea libre mnima que se establece en el Cuadro N 1 del Anexo N 2 que forma parte de la Ordenanza N 920, segn la zona en la que se encuentra el lote. b) En edificaciones destinadas a uso mixto (vivienda/ comercio).- No es exigible dejar el rea libre en los pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin (ver Reglamento Nacional de Edificaciones, norma A.070, Captulo II). En los pisos dedicados al uso residencial, ser obligatorio dejar el porcentaje de rea libre mnima segn la zonificacin correspondiente. c) Cmputo del rea libre.- El rea libre se computar, en todos los casos, sobre el primer piso o primer nivel destinado a uso residencial. d) Porcentajes de rea libre destinados a reas verdes.- En edificios de uso residencial multifamiliar se deber tener como mnimo en el primer piso (+/-0.00 o hasta +1.50m), el porcentaje del rea libre destinado a reas verdes de propiedad privada o propiedad y uso comn, segn el siguiente cuadro: Cuadro N 1 rea Libre Destinada a reas Verdes de Propiedad Privada o de Propiedad y Uso Comn

Tipo de Edificacin

% del rea destinado a reas Verdes

Libre

Edificaciones multifamiliares sobre lotes de hasta 450 m2 de rea. Edificaciones multifamiliares sobre lotes de ms de 450 m2 de rea. Edificaciones Multifamiliares o Conjuntos Residenciales sobre lotes de ms de 2, 500 m2.

10%

20%

30%

Cuando esta rea verde se ubique sobre stano o semistano deber tener como mnimo 0.30 m. de profundidad y estar debidamente protegida con materiales adecuados para evitar filtraciones. Para el clculo de esta rea verde no se tomarn en cuenta zonas cubiertas con grass-block, lajas, bloques o huellas para estacionamiento. e) Lotes con ms de un frente hacia reas pblicas.- Para el clculo del rea libre en edificaciones de uso residencial cuyos lotes cuenten con dos (2) frentes hacia reas pblicas, se considerar una tolerancia del 20% sobre el porcentaje correspondiente segn la zonificacin del eje vial o sector urbano donde se encuentre. Este porcentaje podr incrementarse en razn de 5% por cada frente adicional hacia reas pblicas con que cuente el lote. La tolerancia slo ser de aplicacin cuando se solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin natural de la edificacin. CAPTULO III DEL USO DE RETIROS Y AZOTEAS Artculo 8.- RETIROS En el distrito de Miraflores slo son exigibles los retiros frontales, los cuales se aplican como distancias mnimas a respetar segn las consideraciones del presente artculo. Para efectos de facilitar su identificacin y aplicacin los retiros se grafican en el Plano N 01 el cual forma parte integrante de la presente Ordenanza, prevaleciendo sobre este los criterios y precisiones que a continuacin se describen. - Respeto de la lnea de fachada consolidada: Deber respetarse la lnea consolidada de fachada en los retiros sealados para ese fin en el Plano N 01. La Municipalidad de Miraflores podr identificar lneas de fachada consolidadas que no figuren en el Plano N 01. Para tales efectos, la Subgerencia de Obras Privadas, la Subgerencia de Planificacin Urbana y la Gerencia de Asesora Jurdica, elaborarn los informes tcnicos y legales correspondientes y, .de estimarse pertinente, se aprobar la propuesta de retiro mediante Decreto de Alcalda. - Retiros previstos para ensanche de va: Debern respetarse los retiros previstos para ensanche de va indicados en el Plano N 01. La Municipalidad de Miraflores podr identificar la necesidad de ensanche de una va que no haya sido considerada en el Plano N 01. Para tales efectos, la Subgerencia de Obras Privadas, la Subgerencia de Planificacin Urbana y la Gerencia de Asesora Jurdica, elaborarn los informes tcnicos y legales correspondientes, y de estimarse pertinente, se aprobar la propuesta de retiro mediante Decreto de Alcalda. CARACTERSTICAS GENERALES

En lotes con frente a Avenidas y Malecones debern considerarse retiros de 5.00 m. En lotes con frente a Calles debern considerarse retiros de 3.00 m. En lotes con frente a Pasajes o Parques sin calzada perimtrica no debern considerarse retiros. El rea correspondiente al retiro incluir los accesos peatonales y vehiculares que requiera la edificacin para su funcionamiento, podr ser 'utilizada para fines de estacionamiento segn las consideraciones del presente artculo, as como para los fines comerciales que establece la Ordenanza N 49-MM. En los retiros previstos para ensanche de va no se autoriza la ubicacin de plazas de estacionamiento., Los accesos peatonales y vehiculares debern considerar la seccin mnima qu establece el Reglamento Nacional de Edificaciones, segn el nmero de vehculos que ingresan a la edificacin y respetar los rboles existentes en la va pblica. El administrado podr proponer la reubicacin de arbustos y/o la modificacin de jardineras existentes en la va pblica para resolver los accesos peatonales y vehiculares, solicitud que deber ser evaluada y aprobada cuando corresponda por la Gerencia de Obras y Servicios Pblicos. Los gastos que irroguen la reubicacin de arbustos y/o la modificacin de jardineras sern asumidos por el administrado. Las puertas de acceso sobre el rea correspondiente al retiro no podrn invadir la va pblica. En los lotes en esquina no se permiten ubicar ingresos peatonales ni vehiculares sobre la lnea del ochavo ni sobre ninguna parte del rea correspondiente a la interseccin de los retiros. No se autoriza ningn tipo de ocupacin del rea correspondiente al ochavo. El rea correspondiente al ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad. CARACTERSTICAS ESPECFICAS EN EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL En edificaciones de uso residencial cuyos lotes tengan frentes menores a 10.00 m., o igual o mayores a 15.00 m, no se autoriza el uso del retiro para fines de estacionamiento. En edificaciones de uso residencial cuyos lotes tengan frentes iguales o mayores a 10.00 m., y menores a 15 m., se autoriza el uso del 50% del retiro para fines de estacionamiento. En las reas de retiro en las que se autoriza el uso de estacionamiento, slo se permite la colocacin de huellas que podrn ser losetas de cemento, piedras de laja o cualquier otro material apropiado para dicho uso. Las huellas sern colocadas con una separacin no menor de 0.10 m. unas de otras, de tal forma que permitan el sembrado de csped entre stas. El rea de csped en estas zonas de retiro no ser inferior a la tercera parte del rea utilizada para estacionamiento. Las reas del retiro que no sean utilizadas para fines de estacionamiento, acceso vehicular o peatonal, sern habilitadas como rea verde con tratamiento paisajstico, con la finalidad de dar mayor amplitud visual a la va donde se ubiquen, procurando su integracin con los espacios urbanos. Las plazas de estacionamiento ubicadas sobre el retiro, podrn ser utilizadas para estacionamiento de visitas, respetando las consideraciones establecidas para ello en el artculo 10 y en el Cuadro del Plano N 02 de la presente Ordenanza. CARACTERSTICAS ESPECFICAS EN EDIFICACIONES DE USO COMERCIAL En edificaciones de uso comerciarse permitir el uso de la totalidad del rea correspondiente al retiro para fines de estacionamiento. En este caso el retiro municipal podr ser totalmente pavimentado. Para los fines comerciales que establece la Ordenanza N 49-MM, el rea correspondiente al retiro deber utilizarse de acuerdo a las consideraciones que en dicha norma se establecen. Sobr el rea necesaria para accesos peatonales y vehiculares no podrn ubicarse plazas de estacionamiento ni podr ser destinada para los uso comerciales qu establece la Ordenanza N 49-MM.

OBRAS AUTORIZADAS EN EL RETIRO En los retiros slo se autorizan las obras que se detallan en el presente artculo, as como aquellas permitidas por la Ordenanza N 49-MM, excepto en los retiros previstos para ensanche de va en donde slo se autorizar la implementacin de los accesos peatonales y vehiculares que requieran las edificaciones para su funcionamiento. a) Voladizos que podrn proyectarse hasta 0.50 m. sobre el retiro, a partir de 2.30 m. de altura medidos desde el nivel 0.00 m. (nivel de vereda). Mayores voladizos exigen el aumento del retiro de la edificacin en una longitud equivalente. b) Caseta de Guardiana o vigilancia, slo para edificaciones destinadas a uso comercial, de material noble integrada arquitectnicamente a la edificacin con mximo de 3.00m2. c) Rampas o elevadores para acceso para personas con discapacidad. d) Rampas de acceso vehicular a semistano que podrn iniciar el cambio de nivel a partir del lmite de propiedad. En caso de rampas a stanos el cambio de nivel deber iniciarse a una distancia de 3.00 m. del lmite de propiedad dentro del lote. e) Construccin de gradas para subir o bajar cono mximo a 1.50 m. sobre el nivel de vereda. f) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes cuando estos constituyan ampliaciones de la edificacin original. g) En los linderos laterales se permite la colocacin de muretes para medidores de energa elctrica, reguladoras y medidores de gas natural, con una altura mxima de 1.20m. h) Cercos transparentes, con un altura no mayor a 3.30 m., aun cuando tenga el primer piso a +1.50 m., medidos a partir del nivel de vereda (+/- 0.00 m.). i) Cercos opacos, necesaria y exclusivamente en playas de estacionamiento, segn lo regulado en la Ordenanza N 309-MM, o para el cerramiento de terrenos sin construir. No se autoriza la utilizacin de cercos opacos para fines distintos a los considerados en el presente literal. j) En el subsuelo se permite la construccin de estacionamientos, cisternas para agua y su respectivo cuarto de bombas, subestaciones elctricas y tanques de almacenamiento de GLP o lquidos combustibles. Las instalaciones debern quedar en su totalidad bajo el nivel 0.00 m. (nivel de vereda) debiendo cumplirse con la condicin de considerar rea verde con fines paisajistas en la superficie cuando corresponda. k) No se autoriza la colocacin de instalaciones, equipos y/o la ejecucin de obras, ni ningn tipo de coberturas temporales o permanentes, distintas de las expresamente sealadas en el presente artculo, salvo lo regulado en la Ordenanza N 49-MM. Artculo 9.- AZOTEAS La azotea es la construccin que se ejecuta por encima de la altura normativa establecida para la edificacin cuando sta es plana y se permite el acceso a ella. Los requisitos mnimos para el uso y construcciones en azoteas, segn su uso y dominio, sern los siguientes: 1. El cerramiento de los lmites de la azotea, frente a reas pblicas (avenidas, calles, pasajes, parques, plazas y estacionamientos), deber realizarse mediante el uso de un parapeto a nivel de la lnea de fachada, con una altura de 1.10 m. 2. En los linderos laterales, que colinden con las propiedades vecinas, se debern ejecutar obligatoriamente parapetos de 1.80 m. de altura, a fin de evitar el registro visual a propiedad de terceros. 3. Se permitir techar hasta el 30% del rea utilizable de la azotea.

4. El rea utilizable de la azotea es la resultante de descontar el rea de uso y dominio comn ocupada por las instalaciones y equipos de los servicios comunes, del rea total de la azotea (la superficie que corresponda al rea construida del ltimo piso). 5. Se permitir techar hasta un 10% adicional del rea utilizable de la azotea siempre y cuando se reserve tambin un 10% del rea utilizable de la azotea para la implementacin de jardines y/o reas verdes en general, las cuales debern tener un mnimo de 0.25 m. de profundidad y estar debidamente protegidas con materiales adecuados para evitar filtraciones. 6. Las construcciones (rea techada) sobre las azoteas debern ejecutarse respetando un retiro mnimo de 3.00 m. desde el alineamiento de fachada (lmite del retiro municipal normativo). Sobre este retiro no se permitir ningn tipo de estructura liviana tipo sol y sombra ni ningn otro tipo de elemento arquitectnico o estructural que desvirte la altura mxima establecida para la edificacin. 7. Sobre los linderos laterales o el lindero posterior, colindantes con propiedad de terceros, no es obligatorio dejar retiro alguno. 8. Los techos sol y sombra sobre terrazas abiertas en la azotea no se consideran como rea techada para los efectos del cmputo del porcentaje indicado en el numeral 3. 9. Las construcciones sobre la azotea sern de un solo piso que no supere-los 3.00 m. de altura medidos desde el nivel del piso terminado de la azotea hasta la superficie superior del techo o cobertura. No se autorizar la regularizacin de construcciones de dos o ms pisos ejecutadas sobre la azotea. 10. Las reas techadas en la azotea no se contabilizaran para el clculo del rea mnima por unidad de vivienda, por ser esta una altura adicional la reglamentaria. 11. Las construcciones en azoteas debern ser de material liviano, a excepcin de los servicios higinicos y reas hmedas en general que podrn ser de material noble o liviano y adicionalmente estar revestidos con maylica y/o cermico por razones de mantenimiento y conservacin. 12. No se permitir la construccin en azoteas en edificaciones dentro de quintas ni conjuntos residenciales. 13. Las reas de uso y dominio comn en las azoteas, que sirvan para el mantenimiento de las instalaciones y equipos de los servicios comunes de la edificacin, debern quedar debidamente independizadas y tener acceso desde el rea comn del ltimo piso exclusivamente mediante escalera de gato. No se permitir accesos a esta rea desde los sectores de la azotea de uso y dominio privado. 14. Las azoteas o techos que no tengan usos como reas complementarias de la edificacin segn lo establecido en la presente norma, debern mantenerse libres de desechos no debern ser utilizadas como depsitos, y/o para almacenamiento de cualquier ndole. 15. Los propietarios que deseen construir en azoteas debern presentar dentro del expediente una declaracin jurada firmada por un ingeniero estructural el cual se har responsable por la integridad y seguridad que ofrezcan las estructuras que se pretendan colocar en ellas. TIPOS DE AZOTEA: a) Azotea de uso privado.- Se permitirn en las zonas comerciales CV, CZ y CM y en las zonas residenciales RDB, RDM, ROA, y ROMA, en inmuebles de uso residencial y/o comercial con compatibilidad de uso en el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas en el distrito y que cumplan con los Niveles Operacionales y Estndares de Calidad vigentes en el distrito, superando la altura mxima establecida por la Municipalidad, con un acceso independiente

desde la oficina, local comercial o unidad de vivienda del ltimo piso, y siempre que adems de los requisitos mnimos previamente sealados se cumpla con lo siguiente: 1. Estar destinada para uso exclusivo de recreacin, sala de estar, gimnasio, terraza, bar, bq, piscina, jardines y/o reas verdes en general, para lo cual se permitir igualmente la implementacin de una batera sanitaria bsica para uso de bao y/o lavadero. 2. La habilitacin de la azotea deber contar con las instalaciones sanitarias de proteccin contra las filtraciones e inclemencias del medio ambiente (rejillas, canaletas, sumideros, etc.). 3. Todas las edificaciones que se ejecuten en la azotea, aunque sean de propietarios distintos, debern guardar homogeneidad en su tratamiento y acabados con la edificacin matriz y con las otras construcciones que comparten el uso de la misma azotea. El uso exclusivo de la azotea deber quedar establecido en la respectiva inscripcin en el Registro de Predios de Lima, slo para los propietarios del ltimo piso y con el acceso directo desde su oficina, local comercial o unidad de vivienda a la porcin de azotea que les corresponde, debidamente demarcada en los planos de independizacin y documentos de inscripcin. 4. De plantearse ms de una azotea sobre el ltimo nivel de la edificacin, a cada una se le computar el porcentaje establecido independientemente. No se permitir la compensacin de reas techadas entre azoteas que correspondan a oficinas, locales comerciales o unidades de vivienda diferentes. 5. El acceso a la azotea deber ser a travs de una escalera que cuente por lo menos con las dimensiones mnimas establecidas en el- Reglamento Nacional de Edificaciones. En azoteas de uso residencial puede considerarse adems la construccin de reas de servicio con su respectivo bao para uso exclusivo de servicio (dormitorio, cuarto de planchado y/o depsito), lavandera y tendal siempre y cuando estos usos no tengan registro hacia el exterior ni evidencien su uso.' En azoteas de uso comercial puede considerarse adems la construccin de reas complementarias de servicio interno (sin atencin al pblico) directamente vinculadas al giro autorizado, compatibles con la zonificacin vigente correspondiente. Tambin podr considerarse dentro del porcentaje para el uso de azotea establecido en el numeral 3 del presente Artculo, la doble altura de cualquiera de los .ambientes de la oficina, local comercial o unidad de vivienda del ltimo piso. b) Azotea de uso comn.- Slo se permitir en inmuebles de uso comercial, ubicados las zonas comerciales CV, CZ y CM y en las zonas residenciales RDB, RDM, RDA con compatibilidad de uso en el ndice para la Ubicacin de las Actividades Urbanas en el distrito y que cumplan con los Niveles Operacionales y Estndares de Calidad vigentes en el distrito, siempre que exista un acceso comn que ser obligatoriamente por la escalera principal de la edificacin, y el ascensor de contar con l, debindose independizar el rea requerida para el mantenimiento de las instalaciones y equipos de los servicios comunes con que cuenta la edificacin y respetndose las mismas caractersticas edificatorias que en las azoteas de uso privado establecidas en los numerales 1, 2 y 4 del literal a) del presente artculo. Asimismo, para edificaciones de uso comercial ubicadas en zonas comerciales o residenciales, se permitir adems de lo sealado en el prrafo anterior, el uso de sala de reuniones, comedor y/o cafetera. CAPTULO IV REAS MNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y NMERO MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y CARACTERSTICAS GENERALES DE ESTACIONAMIENTOS

Artculo 10.- REAS MNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y NMERO MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA El rea mnima por unidad de vivienda y el nmero mnimo de estacionamientos por unidad de vivienda se establece en el Plano N 02 que forma parte integrante de la presente Ordenanza, tal como se detalla a continuacin en el Cuadro N 2: Cuadro N 2
AREA MNIMA POR UNIDAD DE VIVIENDA ESTACIONAMIENTO MNIMO POR UNIDAD DE VIVIENDA CLAVE CROMATICA

3 2 1 DORMITORIOS DORMITORIOS DORMITORIO 110 M2 3 200 M2 180 M2 ESTACIONAMIENTOS 15% DE LAS POR UNIDAD DE VIVIENDA DE 3 UNIDADES Y 2 DORMITORIOS DE VIVIENDA 2 COMO ESTACIONAMIENTOS POR MXIMO UNIDAD DE VIVIENDA DE 1 DORMITORIO + 10% PARA VISITAS

REA MNIMA POR UNIDAD DE VIVIENDA 3 2 1 DORMITORIOS DORMITORIOS DORMITORIO 180M2 150 M2 100 M2

ESTACIONAMIENTO MNIMO POR UNIDAD DE VIVIENDA 3 ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA DE 3 Y 2 DORMITORIOS 2 ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA DE 1 DORMITORIO + 10% PARA VISITAS

CLAVE CROMATICA

150M2

120 M2

120 M2

100 M2

20% DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA COMO MXIMO 90 M2 2 ESTACIONAMIENTOS POR 25% DE US UNIDAD DE VIVIENDA DE3Y2 DORMITORIOS 1 UNIDADES DE VIVIENDA ESTACIONAMIENTO POR UNIDAD DE VIVIENDA DE 1 DORMITORIO COMO + 10% PARA VISITAS MXIMO 80 M2 2 ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIV1ENDADE3Y2 30% DE LAS DORMITORIOS UNIDADES 1 DE VIVIENDA ESTACIONAMIENTO POR UNIDAD COMO DE VIVIENDA DE 1 DORMITORIO MXIMO + 10% PARA VISITAS

100 M2

80 M2

70 M2

1 ESTACIONAMIENTO POR UNIDAD 35% DE LAS DE VIVIENDA UNIDADES DE VIVIENDA COMO MXIMO

Para efectos del clculo del rea mnima por unidad de vivienda, se considera como dormitorio todos aquellos ambientes habitables con uso potencial para dicho fin, tales como estudios, oficinas, salas de estar, salas para ver televisin, cuartos de planchado, gimnasios, entre otros.

En viviendas unifamiliares el rea mnima por unidad de vivienda ser 100m2 y en viviendas bifamiliares el rea mnima por unidad de vivienda ser de 150m2. Se permitirn estacionamientos dobles, uno detrs del otro, como parte del nmero mnimo de estacionamientos requeridos en el presente artculo, siempre y cuando pertenezcan a la misma unidad de vivienda. Los estacionamientos requeridos para visitas debern estar debidamente sealizados, agrupados y ubicados en las reas adyacentes o lo ms cercano posible al hall de ingreso del edificio, como mximo en el primer stano de estacionamiento, debiendo plantearse como zonas comunes. Artculo 11.- NMERO MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS PARA USO COMERCIAL Las obras nuevas de edificacin, las remodelaciones y las ampliaciones debern cumplir dentro de los lmites del lote con el nmero de estacionamientos que se exige en el Cuadro N2 de la presente Ordenanza. Para el clculo del nmero de vehculos la fraccin igual a 0.5 se redondea a la unidad superior. En edificaciones con uso mixto comercial y residencial, se requerir un nmero total de estacionamientos equivalente a la suma de los requeridos por el uso comercial y los correspondientes al uso residencial, debiendo ambos estacionamientos estar independientes de tal manera que los usuarios de los estacionamientos de uso comercial no tengan acceso a los estacionamientos correspondientes a las unidades de vivienda. Los giros de comercio local existentes con un rea total de hasta 40.00 m2, podr resolver el estacionamiento en la va pblica. No se exigirn estacionamientos al interior del lote. a) Remodelaciones y Ampliaciones.- Para el caso de remodelaciones o ampliaciones de oficinas administrativas, servicios profesionales y locales comerciales en general, se considerar lo siguiente: 1.- De no modificarse el uso comercial de la Licencia de Edificacin o la Declaratoria de Edificacin, cuando el nuevo hmero de estacionamientos requeridos segn lo establecido en el Cuadro N 3 no supere el 10% de los estacionamientos existente, por excepcin no se requerir un mayor nmero de estacionamientos. 2.- Si el establecimiento cuenta con Licencia de Edificacin o Declaratoria de Edificacin para determinado giro y se solicita la licencia de edificacin para otro distinto, se debe cumplir con el nmero de estacionamientos requerido para el nuevo giro segn se precisa en el Cuadro N 2 de la presente Ordenanza. 3.- En zonas residenciales, a los locales comerciales existentes se les permitir ampliaciones de la construccin exclusivamente con fines de estacionamiento, los cuales sern slo para uso de dichos locales. En ningn caso se permitir ejecutar obras de ampliacin para uso comercial en el mismo predio o en colindantes ubicados en zonas residenciales. Se excepta de esta disposicin el caso sealado en el Artculo 15 de la presente Ordenanza. Cuadro N 3 USO Oficinas administrativas y servicios profesionales ubicadas en zonas residenciales compatibles con oficinas Un (1) ESTACIONAMIENTO CADA 20.00 m2 de rea techada total(1)

administrativas(6) Oficinas administrativas y servicios profesionales ubicadas en zonas comerciales (6) Tienes o locales comerciales en general Supermercados, tiendas de autoservicio y/o por departamento Locales educativos (en todo sus niveles, Nidos, Colegios, Institutos, Academias, Universidades,(2)(3) Locales o Instituciones Culturales y similares (6) Restaurantes y afines Mercados, galeras y centros de abastos Cines, Teatros, locales de espectculos centros de convenciones y afines. Discotecas, salas de baile, pubs y similares Hospitales, clnicas, sanatorios, policlnicos, postas, centros mdicos, laboratorios, consultorios, individuales y similares. Locales deportivos, coliseos y similares Hostales, Hoteles(6) hoteles, Apart 40.00 m2 de rea techada total(1)

40.00 m2

de rea techada total(1)

20.00 m2

de rea techada total(1)

20.00 m2

de rea techada total(1)

20.00 m2

de rea techada total(1)

16.00 m2 5

de rea de comedor Puestos de venta

10

Butacas

20 m2

del rea neta de uso pblico de rea techada total(1)

20 m2

20

Espectadores

30%

del nmero habitaciones

total

de

La relacin de establecimientos que figura en el presente cuadro no es limitativa debiendo aplicarse a locales de uso similar. (1)Para el clculo del requerimiento de estacionamientos no se incluye el rea de servicios higinicos, cocinas, escaleras, reas de circulacin, guardianas, almacenes, depsitos, estacionamientos vehiculares internos y salas de reunin de trabajo. (2) En locales educativos nidos y colegios, las canchas deportivas con que cuenten debern tener acceso vehicular para su us como estacionamiento eventual, en caso de realizar

reuniones de padres de familia o eventos sociales, que se permitan de conformidad con el Reglamento para la Ubicacin de Actividades Urbanas del distrito. (3) Las facultades independientes, anexos o sucursales, de las Universidades o Institutos, igualmente se consideran como locales educativos. (4) Los locales que consideren Auditorios, Coliseos, Salas de Reunin, u otros afines, debern considerar el requerimiento de estacionamiento adicional que corresponda a los indicados locales. (5) Incluye el rea del retiro y de la va pblica cuando se tiene autorizacin para su uso comercial. (6) Se proveer estacionamientos adicionales a las reas o ambientes complementarios a la edificacin, debiendo contabilizarse individualmente segn su uso para los efectos del cmputo total de estacionamientos del local. b) Edificaciones nuevas.- Para el caso de edificaciones nuevas, se considerar lo siguiente: 1.- En Centros Comerciales, -Supermercados, Tiendas de Autoservicio y/o por Departamento, Mercados, Galeras Comerciales, Centros de Abastos, Grandes Almacenes y afines debern considerar al interior del predio, sin registro desde la va pblica, un patio de maniobras para las operaciones de carga y descarga a puerta cerrada y en un horario comprendido entre las 5.00 horas a 7:00 horas y de 21:00 horas a 23:00 horas. 2.- El patio de maniobras deber tener un rea con capacidad de maniobras para la atencin de un vehculo de carga por cada 600.00 m2 de rea techada del establecimiento y un estacionamiento para un vehculo de carga en espera por cada 1,000.00 m2 de rea techada. El radio de giro a considerar, para las maniobras al interior del patio entre el estacionamiento del vehculo en espera hasta el rea de carga o descarga ser no menor de 12.80 m., considerando vehculos de 10.00 m. 3.- Para el clculo del nmero de vehculos a que se refiere el prrafo anterior, al rea techada total se descuenta exclusivamente el rea de los estacionamientos cuando estos son techados y el rea neta de los depsitos de mercadera sin posibilidad de acceso del pblico, no se descuentan las circulaciones, servicios, oficinas o reas administrativas. TTULO III PARMETROS ESPECFICOS CAPTULO I QUINTAS Artculo 12.- PARMETROS ESPECFICOS PARA QUINTAS a) PARMETROS ESPECFICOS PARA OBRAS NUEVAS DE EDIFICACIN TIPO QUINTA Slo podrn ejecutarse obras nuevas de edificacin tipo quinta para uso de vivienda y considerando los siguientes parmetros: 1- rea mnima de terreno para cada unidad que conforma la Quinta: El rea mnima de terreno ser la que permita la edificacin del rea mnima por unidad de vivienda, correspondiente a la zona donde se ubica, ms el 35% de dicho terreno destinado para rea libre. 2.- rea mnima de unidades de vivienda que conforman la Quinta: La que corresponde segn las reas mnimas establecidas para unidad de vivienda de acuerdo a la norma vigente sobre la materia. 3.- rea libre de la Quinta: El rea libre total de la quinta est conformada por la suma de las reas libres interiores o de dominio exclusivo de las unidades de vivienda y las reas libres

constituidas por los pasajes de ingreso, patio comn y retiros municipales. No podr ser menor al 35% del rea total del lote donde se ubica la quinta. 4.-, rea libre de las unidades de vivienda que conforman la Quinta: 35% del rea de terreno de cada unidad de vivienda. 5.- Altura de edificacin de las viviendas que conforman la Quinta (interiores o cabecera de quinta): No mayor a tres pisos. 6.- Usos permitidos: Vivienda. 7.- Estacionamientos: El nmero de estacionamiento requerido ser el establecido en las normas vigentes sobre la materia para uso residencial. 8.- Dimensiones y caractersticas mnimas requeridas para pasajes de ingreso y patios comunes de las Quintas: Aquellas que cumplan con lo establecido en las Normas A. 010, A. 020, A. 120, A. 130, y dems disposiciones sealadas en el Ttulo III. 1 del Reglamento Nacional de Edificaciones, en lo pertinente, y con las normas complementarias especficas vigentes sobre la materia. 9.- Azotea: No se permitir el uso de azotea. 10.- Retiros: Los retiros con frente a la va pblica, sern los exigidos por las normas vigentes sobre la materia. A las viviendas del interior de la quinta con frente al patio comn, no se les exigir retiro en dicho frente. 11.- Voladizos: No se permitirn balconea, voladizos, ni aleros con frente al patio comn. b) PARMETROS ESPECFICOS PARA OBRAS DE REMODELACIN Y/O AMPLIACIN EN QUINTAS EXISTENTES Para el caso de obras de ampliacin y/o remodelacin en quintas existentes en las que se mantiene el uso residencial o se modifica su actual uso comercial a uso residencial, se considerarn como parmetros especficos, los equivalentes a las caractersticas de las edificaciones existentes con licencia de obra y/o funcionamiento. Para obras de remodelacin y/o ampliacin en quintas existentes con modificacin de su uso actual a uso comercial, se considerarn los siguientes parmetros especficos: 1.- rea mnima de terreno para cada unidad que conforma la Quinta: El rea mnima de cada terreno ser la existente, pudiendo desarrollarse en ste slo un giro comercial. 2.- rea mnima de unidades de vivienda que conforman la Quinta: La existente. 3.- rea libre de la quinta: La existente. 4.- rea libre de las unidades que conforman la Quinta: La existente. 5.- Altura de edificacin de las unidades que conforman la Quinta (interiores y/o cabecera de quinta): No mayor a tres (3) pisos. 6.- Usos permitidos: Slo en los casos qua la quinta se ubique en zona compatible con usos comerciales, las secciones de propiedad exclusiva podrn destinarse a cualquier uso permitido por en el ndice de Usos vigente, cumpliendo adicionalmente con lo establecido en los literales c) y d) del presente artculo. 7.- Estacionamientos: El nmero de estacionamiento requerido ser el establecido en las normas vigentes sobre la materia para uso comercial, salvo las excepciones previstas al respecto en las normas vigentes.

Considrese excepcionalmente para el caso de quintas declaradas Bienes Culturales Inmuebles por el Instituto Nacional de Cultura, que el nmero de estacionamientos requerido sealado en el prrafo anterior podr resolverse en la va pblica, previa autorizacin municipal, as como de por lo menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, considerando las especificaciones establecidas en la Ordenanza N 11-MM. 8.- Dimensiones y caractersticas mnimas requeridas para pasajes de ingreso y patios comunes de las Quintas: Aquellas que cumplan con lo establecido en las Normas A. 010, A. 020, A. 120, A. 130, y dems disposiciones sealadas en el Ttulo III.1 del Reglamento Nacional de Edificaciones, en lo pertinente y con las normas complementarias especficas vigentes sobre la materia segn el giro del proyecto. 9.- Azotea: No se permitir el uso de azotea. 10.- Retiros: Los retiros con frente a la va pblica, sern los existentes. A las unidades del interior de la quinta con frente al patio comn, no se les exigir retiro en dicho frente. 11.-Voladizos: No se permitirn propuestas de nuevos balcones, voladizos, ni aleros con frente al patio comn. C) RESTRICCIONES DE USO En concordancia con lo establecido en el numeral 15.7 del Artculo 15 de la Ordenanza N 270-MM, que aprob los Estndares de Calidad y los Niveles Operacionales para la Localizacin de Actividades Urbanas en el distrito de Miraflores y los Requisitos Mnimos Edificatorios; queda expresamente prohibido para el caso de quintas con uso mixto: residencial y comercial, as sean compatibles con la zonificacin, el desarrollo de los giros siguientes: 1. Discotecas, pubs, bares, karaoke, academias de baile y otros giros similares. 2. Talleres mecnicos, carpinteras, lavanderas, imprentas u otras actividades que cuenten con maquinara generadora de ruidos y vibraciones molestas, as como aquellos que utilicen productos o materiales qumicos inflamables y/o peligrosos para la salud. 3. Panaderas y pasteleras. 4. Otras actividades productivas que generen humos, olores, ruidos o vibraciones que puedan perturbar a los residentes de la quinta. d) REQUISITOS PARA OBTENER LICENCIA DE OBRA Y/O FUNCIONAMIENTO En concordancia con lo dispuesto en el artculo 133 del Reglamento de la Ley N 27157, para ejecutar obras en una quinta o en un inmueble que forma parte de una quinta con el fin de adecuarlo al uso comercial, el administrado deber cumplir con todos los requisitos establecidos en las normas vigentes y adems presentar un acta donde conste la aprobacin para desarrollar el giro comercial, de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva. Asimismo, en caso de no requerir ejecutar obras en el inmueble para desarrollar actividades comerciales, para el trmite de Licencia de Funcionamiento deber presentar el acta de aprobacin anteriormente sealada. CAPTULO II CONJUNTOS RESIDENCIALES Artculo 13.- PARMETROS ESPECFICOS PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES a. mbito de aplicacin: Podr ejecutarse en cualquier zona de uso residencial o comercial, siempre que en el lote sobre el que se vaya a edificar tenga como mnimo 2,500m2. b. rea neta mnima de vivienda: Las establecidas en la presente Ordenanza, segn corresponda a el plano N02.

c. Altura de edificacin: Las alturas de edificacin quedan definidas por el Plano de Alturas de Edificacin aprobado por la Ordenanza N 920, la Ordenanza N 1012 y la Ordenanza N 226MM, segn corresponda. d. Usos: Podrn ser de uso unifamiliar, bifamiliar y/o Multifamiliar (slo uso residencial). e. rea libre: El rea de todo el conjunto no podr ser menor al 60% del lote matriz, no incluyen las reas libres de cada bloque o unidad de vivienda. f. Estacionamiento: Sern los establecidos en la presente Ordenanza, de acuerdo al rea de las unidades de vivienda, y segn la zona donde se ubique el predio en concordancia, con lo regulado en el Plano N 02. g. Porcentaje de rea Verde: El 80% del rea libre de todo el conjunto necesariamente deber ser rea verde, no se considera dentro de este clculo las reas verdes de los primeros pisos de los bloques de edificios del Conjunto Residencial. TTULO IV CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIN CAPTULO I ORNATO Y RESIDENCIALIDAD Artculo 14.- DEL TRATAMIENTO DE FACHADAS, PROTECCIN Y REGISTRO VISUAL Y DE LA PRESERVACIN DE LA RESIDENCIALIDAD a) De Carcter General 1. En los stanos slo podrn establecerse, estacionamientos e instalaciones de servicio complementarios de la edificacin como cisterna, cuarto de bombas, grupo electrgeno, centrales de telefona, cable, electricidad, etc., as como de alguno de sus componentes complementarios, depsitos privados o comunes, basureros y guardiana. 2. Queda prohibida la ejecucin de obra nueva, remodelacin o ampliacin para uso mixto Residencial-Comercial con los siguientes giros, as se encuentre ubicada en zona comercial compatible con ellos: Discotecas, pub, bares, academias de baile y otros giros similares. Talleres mecnicos, carpintera, lavanderas, imprentas u otras actividades que cuenten con maquinara generadora de ruidos y vibraciones molestas, as como aquellas que utilicen productos o materiales qumicos inflamables y peligrosos. Panaderas y pasteleras. Otras actividades productivas que generen humos, olores, ruidos o vibraciones que puedan perturbar a los residentes de la quinta. b) De las fachadas 1. Los elementos elevados, que por razones tcnicas sobrepasen las alturas edificatorias mximas permitidas por las normas reglamentarias, tales como cajas de ascensores, tanques elevados, etc., debern integrarse al diseo de la fachada de la edificacin, tanto con relacin a los materiales como a los colores utilizados, de forma tal que su ubicacin y acabado minimice el impacto visual de su construccin. La ubicacin de escaleras o cajas de ascensores debern ubicarse de forma tal, que en la fachada no evidencien su uso y en la azotea respeten los 3.00 m. de retiro desde el alineamiento de fachada de la edificacin. 2. Las obras de construccin, ampliacin, remodelacin y/o cercado debern tener sus fachadas posterior y lateral con la misma calidad que su fachada principal. Los muros ciegos colindantes con propiedad de terceros debern ser por lo menos tarrajeados y pintados. c) De la proteccin y aislamiento visual 1. Las instalaciones y suministro de servicios pblicos, a excepcin de las que por mantenimiento y regulaciones reglamentarias deban estar expuestas, debern estar adecuadamente protegidas y empotradas en la edificacin.

2. La instalacin equipo que por limitaciones de espacio y/o funcionamiento deban colocarse en la fachada o muros exteriores debern integrarse al diseo de la edificacin de forma tal que se elimine minimice el impacto visual de su ubicacin. 3. Las edificaciones debern cumplir estrictamente con todas las regulaciones vigentes sobre las condiciones de aislamiento trmico, visual y acstico. 4. Los inmuebles debern proteger las reas hmedas (baos, lavanderas, jardines, piscinas, pozos, tanques, etc.), para evitar posibles filtraciones que puedan afectar el acabado y/o pintura de muros perimetrales, cubiertas, juntas de construccin y otras que correspondan a fachadas propias o a muros de propiedad de terceros. 5. Todas las edificaciones debern cumplir con las normas de accesibilidad urbanstica y arquitectnica, para personas con discapacidad, a excepcin de las de uso residencial unifamiliar. d) Del control del registro visual a propiedades colindantes Queda terminantemente prohibido que una edificacin con uso de oficinas administrativas, servicios profesionales y/o comerciales, tenga registro visual directo hacia las edificaciones de uso residencial, a travs de los vanos ubicados en los muros laterales y/o posteriores. Toda edificacin que se construya cualquiera sea el uso de la misma, cuando afecta con registro visual reas libres privadas, como jardines, terrazas, piscinas, lozas deportivas o similares de residencias unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares, quintas o condominios, y/o conjuntos residenciales, deber considerar elementos de proteccin que impidan el registro visual y garanticen la privacidad. Para dichos efectos se deber considerar cualquiera de las siguientes alternativas: 1. El cierre de los pozos de luz y/o los retiros posteriores hasta una altura de 6.00 m. con muro de material noble (concreto o ladrillo) a partir de dicha altura podr colocarse otros materiales, ligeros, opacos, debidamente acabados por ambas caras, con la altura suficiente para impedir el registro visual, hasta un mximo de 9.00 m. 2. La colocacin de elementos arquitectnicos permanentes especialmente diseados que impidan el registro visual desde las ventanas o terrazas a las reas libres materia de proteccin. 3. El promotor con los propietarios afectados por el registro visual, podrn acordar elevar el muro a una altura que puede ser menor que la exigida en el presente Artculo, lo cual deber acreditarse con el documento notarial respectivo. Cualquier solucin que se proponga, adems de garantizar la privacidad de las reas materia de proteccin, debern garantizar su permanencia y la calidad de los acabados por ambos lados, lo que ser evaluado por la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, para lo cual, se deber presentar los planos y detalles arquitectnicos que permitan dicha evaluacin. Igual exigencia es aplicable a las remodelaciones o ampliaciones que eleven una edificacin sobre los tres pisos y afecten con ello las reas materia de proteccin visual. e) Medidas de preservacin del uso residencial 1. En zonas residenciales, slo se permitir el uso residencial y los que permita el ndice de Usos, aprobado por la Ordenanza N 1012 de la Municipalidad Metropolitana de Lima. Los proyectos edificatorios deben descartar que las construcciones se puedan adaptar a la realizacin de actividades que no se hallen permitidas en la mencionada Ordenanza. 2. Los edificios de vivienda multifamiliar ubicados en zonas residenciales, slo podrn ser utilizados para ese fin; quedando expresamente prohibido el uso de estos inmuebles como residencia temporal o rotativa.

3. Los edificios multifamiliares constituirn su Junta Directiva, conforme lo establece la Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn y el TUO del Reglamento de la citada Ley, aprobado mediante Decreto Supremo N 035-2006-VIVIEND; la cual ser la responsable que el edificio cumpla con las disposiciones establecidas en la presente Ordenanza y dems normas aplicables. 4. Los ambientes de las viviendas multifamiliares, debern cumplir con el uso, funciones, dimensiones, reas y volmenes establecidos en el proyecto aprobado, albergando el nmero de personas que corresponde. Los equipos y distribucin del mobiliario deben responder a los requerimientos funcionales y de habitabilidad de los ambientes. 5. En edificios multifamiliares no se permitir que existan reas comunes destinadas a comedores, cocinas, depsitos o cualquier otro uso que desnaturalice el genuino uso residencial al que deben estar destinadas todas las secciones de tales edificaciones. f) Construcciones por etapas Se permitir la construccin por etapas, siempre que cuenten con la aprobacin del proyecto integral en todas sus especialidades y que cada una de las etapas sea autosuficiente para su funcionamiento. Para el caso de las construcciones por etapas, o de .obras inconclusas, que afecten visualmente los espacios de uso pblico es obligatorio que las reas no utilizadas estn protegidas y totalmente aisladas con cerramientos rgidos de apariencia similar al acabado final de la edificacin. No est permitida la exposicin directa de los elementos y/o instalaciones correspondientes a las etapas no ejecutadas o a media ejecucin. Las obras en ejecucin que afecten las fachadas de los inmuebles sujetos a proyectos de construccin, remodelacin y/o ampliacin deben estar totalmente cubiertas durante los perodos de ejecucin y/o paralizacin de los trabajos. CAPTULO II AMPLIACIONES CON FINES TURSTICOS O DE ALOJAMIENTO Artculo 15.- EN ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE En el caso de establecimientos de hospedaje en funcionamiento actual y que cuenten con licencia de funcionamiento vigente, colindantes o ubicados en zonas residenciales; teniendo en cuenta que es prioridad de la Municipalidad promover el turismo en el distrito, podr ampliarse la construccin en el lote propio hasta la altura normativa correspondiente al eje vial o sector urbano en el que se encuentre e inclusive podr ampliarse la construccin al lote vecino hasta la misma altura, siempre y cuando el uso a desarrollarse sea exclusivamente para fines tursticos o de alojamiento. No se permitir la ampliacin para uso de casinos, tragamonedas o juegos de azar. Slo se permitir la acumulacin de un lote como mximo. Para ampliar la construccin por acumulacin se deber contar previamente con la aprobacin de la Comisin Ad-Hoc que se conformar mediante Resolucin de Alcalda. Las pautas de evaluacin de la procedencia de este tipo de soluciones debern considerar los antecedentes de funcionamiento, quejas vecinales, multas, sanciones aplicadas y fundamentalmente si los giros desarrollados no atentan contra la moral y las buenas costumbres. CAPTULO III DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS, DAOS A PREDIOS COLINDANTES Y HORARIOS DE EJECUCIN DE OBRAS CIVILES Y AFINES Artculo 16.- DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS Todos los trabajos debern realizarse respetando el Reglamento Nacional de Edificaciones, Norma G.050 "Seguridad Durante la Construccin". Se prohibe realizar demoliciones con explosivos o maquinaria pesada que ponga en peligro la integridad fsica de los vecinos o constituya riesgo para las edificaciones colindantes producto de las vibraciones o movimiento de tierras.

En todas las obras de construccin se debern implementar obligatoriamente las medidas de seguridad que garanticen la debida proteccin a las propiedades colindantes y el trnsito seguro de los peatones en el o los frentes del predio, para el efecto los ejecutantes de obras civiles tienen las obligaciones siguientes: 1. Realizar sus trabajos evitando ruidos que sean calificados como molestos y/o nocivos para los vecinos. 2. Evitar la cada de material de construccin y desmonte hacia los predios colindantes, mediante la instalacin de elementos protectores, como cobertores, mallas, pantallas, lonas, triplay, paneles protectores de tarrajeo, cercos perimtricos y/o cualquier otro elemento que coadyuve a cumplir esta disposicin. Estos sern de materiales suficientemente resistentes para evitar ser perforados por la cada de elementos. . 3. Deber presentar obligatoriamente como parte de los requisitos de licencia el Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo firmado por el profesional competente. 4. En las estructuras que por su altura exista posibilidad de cada de materiales de desmonte o herramientas de trabajo, se colocarn paneles inclinados adecuadamente a lo largo de todo el frente y lados colindantes con las propiedades vecinas, con una .longitud proporcional a la altura de trabajo. 5. Canalizar la eliminacin de material .de desperdicio o desmonte en las construcciones a partir del segundo nivel, a travs de "mangas de eliminacin". 6. Tomar las medidas precautorias qu mitiguen la dispersin del polvillo y/o la mezcla provenientes de los materiales de construccin. 7. Proporcionar a los trabajadores que utilizan maquinarias y/o herramientas que producen ruidos, medios de proteccin auditiva, a fin de evitar generar problemas o trastornos en su salud fsica y psicolgica. Deber proveerse de todos los elementos de proteccin personal (botas, casco, respiradores, lentes, tapones auditivos), para todas las actividades de alto riesgo. 8. Los vehculos que transporten materiales de construccin (ladrillo, cemento, arena fina, arena gruesa y otros materiales) as como materiales de eliminacin (entindase: desmonte, tierras, etc.) sern cubiertos con un toldo o red a fin de evitar que se disperse en el transcurso del trayecto. 9. Si la va peatonal en el frente de la obra es interrumpida total o parcialmente, deber establecerse una ruta alterna provisional y accesible, debidamente, sealizada mediante la colocacin, de la sealizacin vertical preventiva e informativa en las esquinas para la orientacin de los peatones para el uso de una ruta alterna provisional. 10. De no haber una va alterna provisional adecuada, se deber habilitar un sendero adyacente a la vereda interrumpida, el cual no deber tener menos de 1.20 m. de seccin, a fin de permitir la circulacin de peatones y personas con discapacidad, en cuyo caso se deber sealizar y considerar la instalacin de los elementos que garanticen la seguridad del sendero provisional, como hitos, mojones, sealizacin vertical u otros elementos rgidos. 11. Dejar diariamente la va pblica limpia de desmonte, materiales de construccin o residuos en veredas, bermas y la calzada en el frente de la obra. 12. Mantener en obra los planos aprobados de todas las especialidades y seguir su ejecucin obligatoriamente. Artculo 17.-DE LAS DEMOLICIONES

Toda demolicin deber estar bajo la direccin e intervencin de un profesional responsable de la demolicin (ingeniero colegiado); con intervencin permanente en la obra. Requisito previo al trmite de Licencia de Demolicin es la presentacin del cronograma de demolicin y memoria del proceso de demolicin para lo cual antes del inicio de la obra, es de responsabilidad solidaria del propietario e ingeniero responsable de la obra, estructurar el programa de la demolicin, para lo que se deber analizar el comportamiento estructural de la edificacin a demolerse y las estructuras vecinas, a fin de prever todos los elementos necesarios, tanto para los trabajos de la demolicin como para asegurar los predios colindantes, teniendo- en cuenta que el proceso de demolicin no debe detenerse, desde el inicio hasta la finalizacin de la misma, por lo que una vez iniciados los trabajos no se debern paralizar hasta el retiro total de material de desmonte, debiendo respetar el Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo. En los casos que la demolicin pueda causar la prdida de la estabilidad de las estructuras vecinas, al eliminarse elementos que trabajen en conjunto o le sirven de sustentacin, deber proveerse sistemas de arriostre, apuntalamiento o amarre adecuados, hasta su reemplazo por las estructuras permanentes respectivas, todo esto con conocimiento y aceptacin de los vecinos afectados. Toda proyecto de edificacin que requiera de excavaciones para semistano o stanos deber adjuntar obligatoriamente los planos y la memoria descriptiva del proyecto de excavacin, as como del proceso constructivo de las calzaduras debidamente suscrito por el Ingeniero Estructural, responsable del Clculo estructural de la edificacin. Para el caso de muros medianeros, stos no debern ser eliminados parcial ni totalmente, salvo que se llegue a un acuerdo con el vecino colindante afectado y se opte por mantener el muro existente o su reemplazo total, lo que deber acreditarse ante la Municipalidad. Todas las estructuras colindantes a la zona de la demolicin debern estar debidamente protegidas y apuntaladas cuando por consecuencia de la demolicin se elimine la sustentacin de las estructuras vecinas. El terreno sin construir que queda como resultado de la demolicin deber cercarse en su totalidad, no dejando ninguna puerta de acceso a ste, dicho cerco deber ser de ladrillo hasta 2.10 m. de altura como mnimo Artculo 18.- DAOS A PREDIOS COLINDANTES En caso de existir quejas vecinales por daos predios colindantes, la Subgerencia de Obras Privadas remitir el expediente a la Subgerencia de Fiscalizacin y Control para el informe respectivo. De comprobarse los daos, el trmite de Certificado de Finalizacin de Obra y Zonificacin quedar suspendido hasta que el responsable demuestre haber cumplido con la reparacin de los daos ocasionados directamente por la ejecucin de la obra o salvo cuando acredite la denegatoria de los agraviados para permitir el ingreso al inmueble daado e iniciar su reparacin, sin perjuicio de las sanciones administrativas pertinentes. La empresa constructora y el responsable de la obra son solidariamente responsables de los daos ocasionados directamente por las obras ejecutadas, a los inmuebles colindantes, estando obligados a una reparacin proporcional al dao causado. En Caso contrario no podrn obtener el Certificado de Finalizacin de Obra y Zonificacin, en tanto no acrediten haber realizado la mencionada reparacin. Habiendo tomado conocimiento de la queja, la Subgerencia de Fiscalizacin y Control programar inmediatamente una inspeccin ocular, a fin de verificar la existencia de los daos materiales de la misma, procediendo a ordenar la paralizacin de la obra, de ser el caso; remitiendo el informe a la Subgerencia de Obras Privadas. Corresponde a la Subgerencia de Obras Privadas verificar y evaluar el dao y cumplimiento de la obligacin del responsable respecto al vecino afectado, la cual se circunscribe solamente a

la reparacin de los daos ocasionados directamente por la ejecucin de la obra, que hayan sido debidamente comprobados por la Subgerencia de Fiscalizacin y Control. Para la satisfaccin de otros requerimientos como indemnizacin por daos y perjuicios o pagos por otros conceptos, debern acudir a las instancias competentes, de acuerdo a lo establecido por las normas legales vigentes. No se suspender la ejecucin de la obra ni el trmite de Certificado de Finalizacin de obra y Zonificacin, por incumplimiento de requerimientos distintos a la reparacin de los daos directamente causados por la ejecucin de la obra, o cuando el incumpliendo de la reparacin de los daos se deba al impedimento de la parte agraviada, para ingresar al inmueble daado con la finalidad de realizar dicha reparacin. Asimismo, la obra no se paralizar si se presenta un compromiso firmado por ambas partes, en donde conste que la reparacin ser efectuada antes de obtener el Certificado de Finalizacin de Obra. Artculo 19.-DE LAS INFRACCIONES Se considera infraccin municipal el incumplimiento de las disposiciones de la presente ordenanza, dando lugar a la aplicacin de las sanciones administrativas pecuniarias y a las medidas complementarias, previstas en el Cuadro de Infracciones y Sanciones aprobado mediante la Ordenanza N 148-MM, ampliatorias y modificatorias. Artculo 20.- HORARIOS DE EJECUCIN DE LAS OBRAS CIVILES Y AFINES Establecer en el distrito de Miraflores, como horario obligatorio para la ejecucin de obras civiles y conexas en general, pblicas y privadas, el siguiente: En los meses de abril a diciembre Lunes a Viernes: 7:30 a.m. - 6:00 p.m. Sbados: 8:00 a.m. - 1:00 p.m. En los meses de enero a marzo Lunes a Viernes: 7:30 a.m. -6:30 p.m. Sbados: 8:00 a.m. -1:00 p.m. Dentro de los horarios establecidos en la presente Ordenanza s autoriza a las empresas o instituciones la ejecucin de cualquier obra civil o trabajo afn en general, siempre y cuando cuenten con licencia de obra o autorizacin vigente. Para facilitar los trabajos se podr utilizar para la carga y descarga de materiales de construccin, el frente del lote donde se lleva a cabo la obra, no pudiendo utilizar, bloquear u ocupar la va pblica de manera permanente. Si la va donde se realizan los trabajos es de un solo carril de circulacin ste no podr ser utilizado, bloqueado u ocupado de manera temporal sin autorizacin de la Gerencia de Transporte Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima. Queda terminantemente prohibida la ejecucin de obras civiles y otros trabajos afines en general, fuera del horario establecido anteriormente, as como los das domingos y feriados durante las 24 horas. Excepcionalmente, y slo por causas debidamente justificadas en aspectos tcnicos que acrediten la necesidad ineludible de prolongar el horario o mantenerlo en das no permisibles, se podr otorgar autorizacin para ampliar el horario establecido en los siguientes casos: a) Cuando la ampliacin de horario sea para atender tareas programadas con concreto premezclado, que inicindose antes de la 10:00 a.m. no sea posible tcnicamente interrumpir el proceso de vaciado de concreto antes de la hora lmite establecido. La ampliacin del horario se otorgar slo para el caso especfico y con un mximo 1.5 horas adicionales.

Para ello el solicitante, entindase el propietario, el constructor o sus representantes acreditados, debern presentar con cinco das de anticipacin, una solicitud simple dirigida a la Gerencia de Autorizacin y Control, sustentando las razones tcnicas que motivan la ampliacin del horario, documento suscrito por el titular de la licencia y documento de requerimiento de concreto firmado por el profesional responsable. La Gerencia de Autorizacin y Control emitir la Resolucin aprobando o denegando lo solicitado, previo informe de la Subgerencia de Obras Privadas. b) Cuando las caractersticas de la construccin, justifiquen un avance acelerado de las obras, que exija un periodo continuo de ampliacin de horario de trabajo. En este caso deber cumplirse los siguientes requisitos: Solicitud dirigida a la Gerencia de Autorizaciones y Control adjuntando: Declaracin Jurada en la que se manifiesta que no existe ningn establecimiento hospitalario, clnica, casa de reposo u otros afines, en un radio de 100.00 m. sobre el permetro del lote donde se realiza la obra. Acta de Compromiso con la firma de los vecinos de la manzana donde se encuentra la obra incluyendo los ubicados en la misma cuadra y en la acera del frente del lote, en la cual se ponga en conocimiento de los vecinos la ampliacin de horario materia de la solicitud y se seale el compromiso de respetar la tranquilidad de los vecinos, as como de las normas de seguridad. Dicha Acta deber ser firmada obligatoriamente por los vecinos colindantes laterales y posteriores al inmueble intervenido. No proceder la autorizacin cuando exista la opinin desfavorable del 25% de residentes, entindase propietarios o inquilinos de inmuebles ubicados en la manzana involucrada por la intervencin. En razn de emergencia, se podrn realizar trabajos en la va pblica relacionados a los servicios pblicos, fuera de los horarios sealados en los artculos precedentes, debiendo contar, obligatoriamente, y antes de realizar dichos trabajos con la aprobacin municipal respectiva. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES Primera.- Facltese al Seor Alcalde a establecer mediante Decreto de Alcalda, las disposiciones complementarias y/o reglamentarias que sean necesarias para la adecuacin y mejor aplicacin de lo dispuesto en la presente Ordenanza. Segunda.- Encrguese a la Gerencia de Autorizaciones y Control el cumplimiento y aplicacin de las normas establecidas en la presente Ordenanza. Tercera.- La presente Ordenanza entrar en vigencia al da siguiente de su publicacin en el Diario Oficial El Peruano. DISPOSICIN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA nica.- Las personas que hayan iniciado procesos de aprobacin de Anteproyectos en consulta o de otorgamiento de Licencia de Edificacin en sus diversas modalidades, antes de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza, podrn acogerse a sus disposiciones; asimismo, la administracin podr de oficio, aplicar las disposiciones de la presente norma que beneficien al administrado as como las que faciliten y/o agilicen los trmites. DISPOSICIN COMPLEMENTARIA DEROGATORIA nica.- Djese sin efecto lo dispuesto en los Artculos del 2 al 9, los numerales 10.1, 10.2, 10.4, 10.5, 10.6, 10.7, del 10.9 al 10.18, 10.20, 10.21, 10.23 y 10.24 del Artculo 10, del Artculo 11 al 17 y el Artculo 25 de la Ordenanza N 270-MM; asimismo derguense las Ordenanzas N 39-MM, 177-MM, 220-MM, 255-MM, 269-MM, 283-MM, 286-MM, 311-MM, 322MM, 323-MM, 329-MM, 334-MM, 340-MM, la Resolucin de Alcalda N 90-A de fecha 4 de

noviembre de 1976, as como cualquier otra norma municipal que se oponga a lo establecido en la present Ordenanza. POR TANTO: Regstrese, comunquese, publquese y cmplase. JORGE MUOZ WELLS Alcalde