CUESTIONARIO BSICO DEL CURSO DE CONTRATOS CIVILES CDIGO CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL I.

Teora General del Contrato 1.-Concepto de Derecho Civil.- El Derecho civil, de acuerdo con Felipe Clemente de Diego, se define como el conjunto de normas reguladoras de las relaciones ordinarias y ms generales de la vida en que el hombre se manifiesta como sujeto de Derecho, de su patrimonio, o como miembro de una familia, para el cumplimiento de los fines individuales de su existencia dentro del contexto social. 2.- Concepto de contrato (conforme al Derecho Mexicano para efectos del curso).- Cualquier transformacin en el mbito de lo de lo jurdico, o sea, cualquier situacin que produzca una consecuencia a la que se califique como jurdica, necesariamente debe ser el resultado de una motivacin a un supuesto jurdico, y toda activacin de un supuesto jurdico, forzosamente debe obedecer a la actualizacin de un hecho jurdico. De Zamora y Valencia. 3.- Elementos y presupuestos de los contratos. Enunciacin, concepto de cada uno.- Para la doctrina mexicana, son elementos esenciales el consentimiento y el objeto; y de validez, la capacidad, la ausencia de vicios en el consentimiento, la licitud en el objeto, motivo o fin y la forma. El consentimiento.- La voluntad es la intencin, nimo o resolucin de hacer una cosa; la voluntad, desde el punto de vista jurdico, es esa intencin para realizar un acontecimiento referida a la obtencin de jurdicos previstos en la norma. Esas voluntades deben estar acordes respecto de un objeto de inters jurdico y en relacin a la materia contractual; ese objeto es la conducta proyectada como una prestacin o una abstencin, ya sea para dar cierta cosa, prestar un servicio o realizar una abstencin. El objeto.- El objeto del contrato. Como el objeto de Derecho en general. Es la conducta (es innecesario recalcar que tal conducta debe ser humana, ya que el Derecho slo puede concebirse referido al hombre) que puede manifestarse como una prestacin (situacin activa, mvil, dinmica) o como una abstencin (situacin pasiva, inmvil, esttica). Si tal conducta se manifiesta o exterioriza como una prestacin, pueden causarse como un hacer algo o como un dar cierta cosa, que al final no sera sino una modalidad de un hacer algo; y si la conducta se manifiesta o exterioriza como una abstencin, pueden causarse como un no hacer algo. La forma.- En trminos generales, es la manera de exteriorizarse el consentimiento en el contrato; comprende todos los signos sensibles que las partes convienen o la ley establece para lograr esa exteriorizacin. 4.- Diferencia entre capacidad de goce y personalidad jurdica (Mtro. Galindo Garfias). Capacidad de goce. Es la aptitud de las personas para ser titulares de derechos y de obligaciones. Capacidad de ejercicio. Es la aptitud de las personas para hacer valer sus derechos y sus obligaciones, ya sea por s mismas en el caso de las personas fsicas, o por conducto de sus representantes legales, en el caso de las personas morales. 5.- Clasificacin de los contratos desde el punto de vista de las obligaciones que genera y su importancia prctica.- A partir de considerar a los contratos donde se producen o crean obligaciones para todas las partes, o que no produzcan este efecto o consecuencia jurdica ms que a cargo de uno de los contratantes, pueden clasificarse en bilaterales y unilaterales; art.1836 y 1835 del CC.

 Bilaterales. En l todos los contratantes tienen un doble carcter; al mismo tiempo son acreedores y deudores; se producen obligaciones recprocas y hay acuerdo de voluntades para producir el contrato. Unilaterales. Existen solamente obligaciones a cargo de una de las partes; el otro contante solamente tiene un crdito, un derecho. 6.- Clasificacin de los contratos desde el punto de vista de los provechos o gravmenes que genera y su importancia prctica.- Se clasifican en onerosos o gratuitos. Si genera provechos y gravmenes recprocos, es oneroso. Si slo genera provechos para una parte y gravmenes para la otra, es gratuito. 7.- Clasificacin de los contratos desde el punto de vista de la forma e importancia prctica.- Desde el punto de vista de la manera en que puede o debe manifestarse la voluntad y por ende el consentimiento, los contratos se clasifican en: Solemnes Formales Consensuales La forma como elemento del contrato es la manera de manifestarse o exteriorizarse la voluntad o el consentimiento, como acuerdo de voluntades de las partes en los trminos de un supuesto; no puede concebirse un acto jurdico y por lo tanto un contrato sin forma, por lo tanto, sta es un elemento indispensable del acto jurdico y del contrato. Cuando la ley exige una forma determinada y no otra diferente para que se produzcan ciertas y determinadas consecuencias, y prev que si no se satisface esa forma no se producirn esas consecuencias, el acto se califica de solemne. Clasificacin por su forma.- Mecanismo de su perfeccionamiento; desde este punto de vista, son cuatro tipos de contratos: Consensual.- Aqul para cuyo perfeccionamiento no se requiere ninguna forma especial. Formal.- Aqul que para su perfeccionamiento la ley exige determinada forma. Solemne.- Es aqul que para su existencia requiere de cierta forma, cierta solemnidad. Real.- Es aqul que para su perfeccionamiento se exige un principio de ejecucin, que es a partir de la entrega de una cosa. 8.- Concepto de contrato innominado y qu reglas se les aplica conforme al cdigo.- Es aqul en el cual la ley no reglamenta o regula una relacin con las obligaciones principales que se generan como efecto de su celebracin; aunque le d un nombre o est tipificado, el contrato ser innominado. Como consecuencia de lo anterior, la categora de los contratos innominados es inagotable. Por ms que el legislador absorba los usos y las costumbres de los pueblos, la prctica inconscientemente va creando nuevos tipos de contratos, buscando siempre la satisfaccin de sus necesidades de una manera segura y eficaz. Por lo anterior, la ley no puede desentenderse ni dejar de reconocer a este tipo de contratos, ni de establecer normas amplias que permitan interpretarlos, aunque no sea sino de una forma muy general, ya que su misma importancia as lo exige. 9.- Seale por lo menos 5 reglas de interpretacin de los contratos. 1.- Se estar al sentido literal de sus clusulas si los trminos claros no dejan duda sobre la intencin de los contratantes (art. 1851 CC). 2.- Si las palabras parecieren contrarias a la intencin evidente de los contratantes, prevalecer sta sobre aquellas (art. 1581 CC).

3.- En los trminos de un contrato, no se entendern comprendidas cosas distintas y casos diferentes de aquellos sobre los que los interesados se propusieron contratar (art.1852 CC). 4.- Las clusulas deben entenderse en el sentido ms adecuado para que produzcan efecto (art. 1853 CC). 5.- Las clusulas de los contratos deben interpretarse las unas por las otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas (art. 1854 CC). 10.- Clasificacin de los contratos nominados conforme al cdigo.- Se sealar cul es el orden en que el actual Cdigo Civil ha clasificado los contratos que regula y ser el orden en que se analizarn: 1. El contrato preparatorio o promesa de contrato. 2. Los contratos traslativos de dominio: la compra venta, la permuta, la donacin y el mutuo. 3. Los contratos traslativos de uso: el arrendamiento y el comodato. 4. Los contratos de prestacin de servicios: el depsito, el mandato, el de prestacin de servicios profesionales, el de obra a precio alzado, el de los porteadores y alquiladores y el de hospedaje. 5. Los contratos asociativos: la asociacin civil, la sociedad civil y la aparcera. 6. Los contratos aleatorios: el juego y la apuesta, la renta vitalicia y la compra venta de esperanza. 7. Los contratos de garanta: la fianza, la prenda, y la hipoteca. 8. El contrato de transaccin. II. Contratos Preparatorios Contrato de Promesa

11.- Concepto, caractersticas y clases.- Es el pacto relacionado con el tiempo y con la posibilidad de realizacin de un acontecimiento; es el lapso del cual los interesados hacen depender el nacimiento o la extincin de una obligacin. Concepto.- Es aqul por virtud del cual dos o ms personas acuerdan celebrar, en un plazo cierto y determinado, un contrato futuro definitivo o prometido, mismo que por el momento no pueden o no quieren celebrar. Caractersticas: Es definitivo, a pesar de que el propio CC lo califique de preliminar o preparatorio, ya que existe el acuerdo de voluntades sobre el objeto y finalidad determinados por los contratantes. Es conmutativo.- Desde que se celebra el contrato, las partes conocen la prestacin de hacer que deben cumplir, consistente en celebrar el contrato futuro. Es formal.- Ya que debe constar por escrito, como lo establece el art. 2246 del CC; adems, requiere que contenga los elementos caractersticos del contrato futuro o definitivo y se limite a cierto tiempo. Es unilateral, si slo una de las partes se obliga a celebrar el contrato futuro. En este caso es lo que se conoce como un contrato de promesa de opcin, en virtud de que el beneficiario de la promesa tendr la opcin de decidir si celebra o no el contrato futuro, y ser bilateral si ambas partes se obligan a celebrarlo. Es principal.- En virtud de que existe y subsiste por s mismo; no depende de otro, aunque para algunos estudiosos es accesorio de garanta, ya que, segn ellos, garantiza la celebracin del contrato definitivo o futuro, cosa que no es verdad ya que ste no depende del contrato futuro, y puede, como cualquier otro contrato, cumplirse o no, adems de que en caso de incumplimiento no se puede forzar al mismo cuando ya

ha habido transmisin del objeto del contrato definitivo a un tercero de buena fe; en este supuesto el incumplido debe pagar daos y perjuicios. Es de ejecucin diferida.- En virtud de que la prestacin contrada consiste en celebrar un contrato fututo (art. 2243 CC); debe ser cumplida en una fecha previamente determinada en el contrato de promesa. Las clases. Unilateral; tambin conocido como contrato de opcin; slo uno de los contratantes se obliga a celebrar el contrato futuro sin que la otra parte quede obligada; puede optar por un tiempo determinado, segn su arbitrio, para celebrarlo o no, pero siempre tiene el derecho de exigir, si as lo desea, el cumplimiento de la obligacin de celebrarlo. Bilateral. Cuando de acuerdo con el art. 1836 CC, ambos se obligan recprocamente a celebrar el contrato prometido o futuro.

12.- Requisitos que establece la ley para que el contrato de promesa sea vlido.- Existen requisitos de: Existencia. Para su existencia debe haber consentimiento y objeto. El consentimiento es ese acuerdo de voluntades para celebrar el contrato prometido. El objeto es precisamente el contrato prometido, porque por virtud de la promesa, se crea la obligacin de hacer consistente en celebrar, en el futuro, el contrato definitivo y prometido, art. 1794 CC. Validez. Es la capacidad, consentimiento exento de vicios, objeto, motivo o fin lcitos y forma establecida por la ley (debe constar por escrito, contener los elementos caractersticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo), art 2246 CC. 13. Obligacin principal emanada del contrato y cules contratos de promesa no deben celebrarse.En la celebracin de este contrato pueden obligarse recprocamente las partes a celebrar el contrato definitivo, o puede obligarse slo una de ellas en relacin con la otra, y sta simplemente aceptar la obligacin de aqulla. El art. 2302 CC dice que: Queda prohibida la venta con pacto de retroventa, as como la promesa de venta de un bien raz que haya sido objeto de una compraventa entre los mismos contratantes . 14.- Derechos de beneficiarios en un contrato de promesa compraventa ante el incumplimiento del promitente.Puede celebrarse el contrato como consecuencia de habrselo exigido judicialmente el beneficiario, en cuyo caso el promitente ser responsable del pago de los daos y perjuicios que hubiere originado al beneficiario por el no cumplimiento voluntario (art. 1949 CC para los contratos en general, y art. 2247 CC para el contrato de promesa de compraventa en especial).

III.- Contratos traslativos de dominio Contrato de Compraventa 15.- Momento en que se opera la transmisin de la propiedad en los contratos traslativos de dominio, conforme al derecho civil mexicano.El contrato de compraventa, conforme a la ley mexicana, se perfecciona cuando ambas partes se han puesto de acuerdo en el precio y cosa, aun cuando aqul no haya sido satisfecho y sta entregada y la transmisin del dominio se opera respecto de cosas que sean ciertas y determinadas, por mero efecto del contrato en el momento de su celebracin, y cuando el contrato recae sobre cosas que no son ciertas y determinadas, en el momento en que se determinan con conocimiento del acreedor. 16.- Concepto y caractersticas del contrato de compraventa. Concepto.- Contrato por virtud del cual una persona llamada vendedor, se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o un derecho a otra persona llamada comprador, quien se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero. Caractersticas: 1) El contrato de compraventa es traslativo de dominio. La celebracin de este contrato produce dos efectos diversos: la trasmisin del dominio del bien o la transmisin de la titularidad del derecho objetos del mismo, y la creacin de obligaciones de las partes 2) El contrato siempre ser oneroso, y en trminos generales, la prestacin del comprador siempre deber ser en dinero. Aun cuando en el derecho mexicano, se permite que dentro de la prestacin se comprendan otros bienes, siempre que su valor sea inferior al 50% del valor de la cosa vendida y que la diferencia, ya sea el 50% o ms sea en dinero. 3) La contraprestacin que debe pagar el comprador, deber ser en dinero, y en caso de que hubiere convenido pagar parte en dinero y parte con valor de otra cosa, la parte en numerario deber ser, por lo menos, igual al valor de la cosa. Clasificacin.- Principal, conmutativo, instantneo, ocasionalmente de tracto sucesivo, formal, consensual. 17.- Efectos que produce el contrato de compraventa. Enunciacin completa. dos efectos diversos: Este contrato produce

La transmisin del dominio del bien o la trasmisin de la titularidad del derecho objeto del mismo, y la creacin de las obligaciones entre las partes, siendo las principales, la entrega de la cosa por parte del enajenante, y la entrega de la contraprestacin por parte del adquirente. 18.- Casos de doble venta. Contrato que prevalece.Si una persona vende un bien y no lo entrega al comprador, puede anmalamente venderlo a otra y el problema se presenta al determinar cul de las operaciones prevalecer. En nuestro derecho, la solucin es la siguiente: Si la cosa es mueble, prevalece la compra primera en fecha, y si no puede determinarse, la del comprador que se halle en posesin de la cosa; y si fuere inmueble, la que primero se hubiere inscrito en el

registro pblico de la propiedad y sin ninguna se hubiere inscrito se aplicaran las normas respecto a los muebles. (Arts. 2265 y 2266 CC) 19.- Lugar, tiempo y modo de entrega de la cosa vendida. El lugar.- Si no se convino nada al respecto, el vendedor debe entregar la cosa en el lugar en que sta se encontraba en el momento en que se perfecciono el contrato (art. 2291 CC) El tiempo.- A falta de estipulacin al respecto, el vendedor est obligado a entregar la cosa cuando reciba el precio o cuando se lo solicite el comprador, ya que si el vendedor la conserva, slo tendr los derechos y obligaciones de un depositario, y el depositario tiene la obligacin de entregar la cosa la momento que se lo pida el depositante. Esto sin necesidad de aguardar treinta das a la interpelacin que se haga, ya que en este caso se aplica las disposicin en general en materia de obligaciones, por existir las disposiciones especiales contenidas en los arts. 2284, 2286, 2294 y 2516 CC. El modo.- El vendedor debe entregar precisamente la cosa materia del contrato y no est obligado el comprador a recibir otra aun que la que se pretenda entregarle sea de mayor valor (art. 2012 CC) y la debe entregar en el estado en que se hallaba el perfeccionamiento del contrato (art. 2288 CC), con todos los frutos producidos desde ese momento y con los rendimientos, acciones y ttulos de la misma cosa. Respecto de bienes inmuebles si se designaron los linderos, el vendedor debe entregar todo lo que en ella se comprende aunque haya exceso o disminucin en las medidas expresadas en el contrato (art. 2290 CC) y si se hiciera la venta a precio alzado, sin estimar especialmente sus partes o medidas, no habr lugar de resolucin aunque en la entrega hubiere falta o exceso (art. 2261 CC). 20.- Lugar, tiempo y modo de entrega del precio. Lugar.- El artculo 2294 CC seala que la falta de acuerdo entre las partes, el comprador debe pagar el precio en el lugar que se entregue la cosa. Respecto al lugar de entrega de la cosa, ver el apartado correspondiente, en las obligaciones del vendedor. Tiempo.- Si no convinieron nada las partes respecto al tiempo en que debe pagar el precio el comprador, debe hacerlo cuando se le entregue la cosa y lo debe pagar de contado, esto es inmediatamente (arts. 2294 y 2255 CC). Modo.- El comprador debe pagar el precio en dinero como regla general, aunque tambin se considera compraventa la operacin por la que se adquiere la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho, a cambio de una contraprestacin que puede consistir parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, siempre y cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la se pague con el valor de otra cosa, ya que, si la parte de un numerario, esto es, dinero fuera menor, el contrato seria de permuta (arts. 2248 y 2250 CC). 21.- Conceptos de saneamiento y eviccin y alcance segn haya buena o mala fe.Responder del saneamiento en caso de eviccin. Esta obligacin la consigna el artculo 2120 del CC, indicando que todo el que enajena est obligado a responder de la eviccin, aunque nada se haya expresado en el contrato.

Se entiende por eviccin toda privacin total o parcial de una cosa como consecuencia de una sentencia ejecutoriada, en razn de un derecho anterior a la adquisicin (art. 2119 CC) y por saneamiento, la indemnizacin que debe el enajenante al adquirente que ha sufrido eviccin. La indemnizacin a que est obligado el vendedor si el comprador sufre eviccin, se determinar en atencin a su buena o mala fe en la enajenacin Si el vendedor procedi de buena fe estar obligado a devolver el precio que recibi por la cosa, los gastos causados por el contrato si fueron satisfechos por el comprador, los gastos originados al comprador en los juicios de eviccin y de saneamiento, y el valor de las mejoras tiles y necesarias siempre que en la sentencia no se determine que el vendedor satisfaga su importe (art. 2126 CC). Si en vendedor procedi de mala fe. Tendr las obligaciones consignadas para el enajenante de buena fe, pero con las agravaciones siguientes: Devolver a eleccin del adquiriente el precio que la cosa tena al tiempo de la adquisicin o el que tenga al tiempo en que sufra la eviccin; satisfar al comprador el importe de las mejoras voluntarias y de mero placer que haya hecho en la cosa, y pagara daos y perjuicios (art. 2127 CC). 22.- La forma en el contrato.En la compraventa de bienes muebles la ley no exige una manera especial para que se exteriorice el consentimiento y por lo tanto la forma para el contrato es libre y no impuesta. El contrato de compraventa de bienes muebles puede celebrarse en escritura pblica, en documento privado, con o sin testigos, en forma verbal o por actos o circunstancias que necesariamente supongan ese consentimiento. De lo anterior se desprende que el contrato de compraventa respecto de bienes muebles sea un contrato consensual en oposicin a formal (art. 2316 CC). Los contratos de compraventa respecto de bienes inmuebles, en cambio, son formales, en virtud que la ley siempre exige una formalidad determinada e impuesta para su validez. El principio general respecto a la forma en los contratos de compraventa de bienes inmuebles, es que deben constar en escritura pblica. Las excepciones a esa regla general (art. 2317 CC), son las siguientes: a) Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor de avalo no exceda al equivalente a trescientas sesenta y cinco veces el salario mnimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operacin y la constitucin o transmisin de derechos reales estimados hasta la misma cantidad o que garanticen un crdito no mayor de dicha suma, podrn otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante Notario, Juez competente o Registro Pblico de la Propiedad. b) Los contratos por los que el Gobierno del Distrito Federal enajene terrenos o casas para la constitucin del patrimonio familiar o para personas de escasos recursos econmicos, hasta por el valor mximo a que se refiere el prrafo anterior, podrn otorgarse en documento privado, sin los requisitos de testigos o de ratificacin de firmas. c) En los programas de regularizacin de la tenencia de la tierra que realice el Gobierno del Distrito Federal sobre inmuebles de propiedad particular, cuyo valor no rebase el que seala el primer prrafo de este artculo, los contratos que se celebren entre las partes, podrn otorgarse en las mismas condiciones a que se refiere el prrafo anterior. d) Los contratos a que se refiere el inciso b), as como los que se otorguen con motivo de los programas de regularizacin de la tenencia de la tierra que realice el Gobierno del Distrito Federal sobre inmuebles de propiedad particular, podrn tambin otorgarse en el protocolo abierto especial a cargo de los notarios del Distrito Federal, quienes en esos casos reducirn en un cincuenta por ciento las cuotas que correspondan conforme al arancel respectivo.

23.- Compraventa de cosa ajena. Concepto y tratamiento en el cdigo. Concepto.- Debe entenderse por contrato de compraventa de cosa ajena, el contrato por el cual la persona que lo celebra como vendedor no es propietario de la cosa objeto del mismo en el momento de la celebracin del acto y acta sin estar autorizado por el dueo del bien, ni por la ley, que recae sobre un bien determinado y pretende por ese medio conseguir el efecto traslativo de dominio que es propio del contrato. Tratamiento en el cdigo.- La venta de cosa ajena es nula, pero, el contrato quedar revalidado, si antes que tenga lugar la eviccin, adquiere el vendedor por cualquier ttulo legtimo la propiedad de la cosa vendida Artculo 2269 CC. Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad . Artculo 2270 CC. La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable de los daos y perjuicios si procede con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el ttulo relativo al Registro Pblico para los adquirentes de buena fe. Artculo 2271 CC. El contrato quedar revalidado, si antes de que tenga lugar la eviccin, adquiere el vendedor, por cualquier ttulo legtimo, la propiedad de la cosa vendida. 24.- Clusulas que se pueden incorporar al contrato reglamentadas en el cdigo y que lo califican. Denominacin de los contratos de compraventa, tomando en cuenta lo anterior. La ley permite establecer en una forma amplia, dentro de un contrato, todas las clusulas que las partes estimen pertinentes (art. 1839 CC) siempre y cuando se respeten los principios bsicos de la libertad contractual que son: en la elaboracin de los contratos las partes, de comn acuerdo, deben discutir libremente su clausulado y no dejar esa elaboracin al rbitro de una sola (art. 1797 CC); se deben respetar las disposiciones legales de carcter imperativo (6 y 8; no se puede desnaturalizar un contrato cambiando o suprimiendo sus efectos o finalidades jurdicas o econmicas (arts. 1794 y 1839 CC); no pueden convenir sobre negocios carentes o no merecedores de tutela jurdica (arts. 16, 830, 840, 1795, frac. III y 2225 CC) y el contratante econmica, social o culturalmente fuerte, no debe prevalerse de su situacin en perjuicio del dbil (art. 17 CC). Por otra parte, se entendern por puestas, aunque no se expresen, todas las clusulas que se refieran a los requisitos esenciales del contra o sean consecuencia de su naturaleza ordinaria (art. 1839 CC). Tomando en cuenta los principios anteriores, es posible que las partes sujeten a modalidades o modifiquen segn su propia conveniencia, las obligaciones o los efectos que se producen o deban de producirse como consecuencia de un contrato. 25.- Forma de operar al pacto comisorio en los contratos de compraventa en abonos y con reserva de dominio. Venta en abonos.- Es aqul mediante en el cual las partes mediante pacto expreso faculta al comprador para que pague el precio ya sea en forma total o parcial en cierto tiempo, mediante entregas parciales. As, el comprador puede pagar parte del precio en el momento de la celebracin del contrato y el saldo por partidas en cierto tiempo o puede pagar la totalidad del precio sin que exista pago parcial inicial, mediante entregas parciales en cierto tiempo

Compraventa con Reserva de Dominio. - Es aqul en el cual las partes, mediante un pacto expreso modifican el efecto traslativo de dominio, hacindole depender del cumplimiento de una obligacin por parte del comprador. IV.- Contrato de Permuta 26. Concepto y caractersticas.- Es aqul que por virtud del cual una de las partes se obliga a entregar una cosa o a documentar la titularidad de un derecho a la otra parte contratante, quien como contraprestacin se obliga a entregar otra cosa diversa o a documentar la titularidad de otro derecho a la primera y que produce efecto traslativo de dominio respecto de los bienes que sean materia del contrato. Caractersticas: a) La permuta, as como la compraventa, es un contrato traslativo de dominio, por naturaleza. b) El contenido de las prestaciones de dar de las dos partes contratantes, siempre ser una cosa o un derecho, aun cuando la ley considera el contrato como permuta, si una de las partes a cambio de la transmisin de propiedad de una cosa o de la titularidad de un derecho, su contraprestacin se integra parte con el valor de otra cosa o derecho y parte en dinero, siempre y cuando que el valor de la cosa o derecho sea mayor que la parte del numerario, ya que si es igual o menor, el contrato ser compraventa. 27. Diferencias jurdicas (no econmicas) entre compraventa y permuta.- La permuta y la compraventa tienen en comn su carcter de contratos traslativos de dominio; su diferencia esencial radica en la intervencin o no del precio en dinero. Las reglas del contrato de compraventa son aplicables al contrato de permuta, con excepciones del precio, en cuanto no se opongan a las disposiciones contenidas el artculo 2331 del CC. V.- Contrato de donacin 28. Concepto y caractersticas. Concepto.- Es aqul que por virtud del cual una persona llamada donante se obliga a entregar gratuitamente a la otra llamada donatario, una parte o la totalidad de sus bienes presentes, debindose reservar lo necesario para vivir segn sus circunstancias y que produce el efecto traslativo de dominio respecto de los bienes que sean materia del contrato. Caractersticas: a) Es un contrato traslativo de dominio, por su naturaleza, ms la transmisin no es esencial que se opere en el momento de la celebracin y perfeccionamiento del contrato. b) Es un contrato que implica siempre la liberalidad por parte del donante. La transmisin de propiedad es gratuita. c) El objeto del contrato recae sobre bienes o derechos presentes de carcter patrimonial que sean propiedad del donante.

29. Requisitos que debe tener el objeto para que la donacin sea vlida: Que la cosa o derecho como contenido de la prestacin del donante, debe ser de bienes presentes. Segn el artculo 2333 del cdigo civil, la donacin no debe comprender bienes futuros. Los bienes deben ser propiedad del donante en el momento de perfeccionarse el contrato. No deben ser objeto del contrato de la donacin los derechos personalsimos (usuario o habituario), ni los bienes inalienables, como los bienes sujetos al rgimen del patrimonio familiar.

30. Capacidad del donatario para que la donacin sea vlida.- Requiere de una capacidad general, ya que es el beneficiario del contrato y no adquiere obligaciones. Capacidad de goce para ser donatario; se adquiere por el simple hecho de la concepcin y por lo tanto, se puede celebrar vlidamente un contrato de donacin en el cual el donatario sea un concebido. Los extranjeros no pueden adquirir bienes inmuebles ubicados en zonas prohibidas. 31. Forma de perfeccionar una donacin entre ausentes.- Si las partes no estn presentes, se perfecciona cuando el proponente recibe la aceptacin dentro del trmino de tres das, adems del tiempo necesario para la ida y vuelta regular del correo pblico si no se ha fijado un plazo determinado para la aceptacin. 32. Causas de revocacin y excepciones.- En principio debe asentarse que las donaciones son irrevocables. Pero la ley establece excepciones: a) Puede ser revocada si el donante al hacerla no tena hijos y dentro de los cinco aos siguientes le sobreviene uno o ms. En caso de ser as, la revocacin procede, 1. Que en el momento de perfeccionarse el contrato no tenga hijos el donante, 2. Que le sobrevengan dentro de los cinco aos siguientes, 3. Que tales hijos nazcan con todas las condiciones que sobre vialidad exige el artculo 337. b) Por ingratitud del donatario, ya sea que cometa un delito contra la persona, honra o bienes del donante, sus ascendientes o descendientes o cnyuges, o si se rehsa a socorrerlo en relacin a los bienes donados, si ha cado en la pobreza. c) Las donaciones entre cnyuges podrn revocarse libremente y en todo el tiempo por el donante sin expresin de causa. d) La donacin puede ser revocada si el donatario no cumple con las cargas impuestas por el donante. 33. Concepto de inoficiosidad de las donaciones y consecuencias jurdicas.- Es inoficioso en virtud de ellas el donante queda insolvente (total o parcialmente) para cumplir sus obligaciones como deudor alimentista. La accin de inoficiosidad le corresponde al acreedor o acreedores alimentistas. La donacin inoficiosa no ser revocada ni reducida, si el donatario toma a su cargo la obligacin de ministrar los alimentos y la garantiza debidamente. Consecuencias.- Si como consecuencia de la inoficiosidad, deben revocarse varias donaciones, se comenzara por la ultima en fecha, hasta las ms antigua, y solo se han de reducirse y fueron hechas al mismo tiempo, la reduccin se har a prorrata (en partes iguales). En caso de ser bienes muebles, se tomaran en cuenta el valor de los mismos al tiempo de ser donados y si fue de inmuebles que admitan cmoda divisin, la reduccin se har en especie. 34. Concepto de donacin onerosa y diferencias entre carga y obligacin.- Son aqullas que imponen al donatario una carga consistente en un dar una cosa o en un hacer o no hacer un hecho. La carga es el gravamen o deber de impuesto al que recibe una liberalidad. La carga o modo no es una obligacin, y las diferencias fundamentales entre ambas son claras. Por su origen, la carga se genera de una liberalidad, en cambio la obligacin tiene diversas fuentes (hecho ilcito, la declaracin unilateral de voluntad, el contrato, etc.), y por sus efectos, el incumplimiento de la carga solo da accin al donante para revocar la donacin, pero no para exigir su cumplimiento forzoso, como es la naturaleza de las obligaciones. En la obligacin, el deudor responde de su incumplimiento con todos sus bienes, y en la carga, el donatario solo con el valor de los bienes donados.

35. Donacin remuneratoria y consecuencias legales.- Las donaciones remuneratorias son aqullas que el donante hace en atencin a determinados servicios prestados por el donatario, que no tena obligacin de remunerar. Consecuencias.- No puede ser revocada ni por sobrevenir hijos al donante, ni por ingratitud. (art. 2361 CC: La donacin no podr ser revocada por superveniencia de hijos: I. Cuando sea menor de doscientos pesos; II. Cuando sea antenupcial; III. Cuando sea entre consortes; IV. Cuando sea puramente remuneratoria. Art. 2371 CC: Es aplicable a la revocacin de las donaciones hechas por ingratitud lo dispuesto en los artculos 2361 al 2364. VI.- Contrato de Mutuo 36.- Concepto y caractersticas. Concepto.- Es aqul por virtud del cual una persona llamada mutuante se obliga a entregar a la otra llamada mutuatario, una suma de dinero u otros bienes fungibles, quien se obliga a restituir en cierto plazo, otro tanto de la misma especie y calidad y que produce el efecto traslativo de dominio respecto de las cosas que constituyen el objeto del contrato Caractersticas: 1) El contrato de mutuo es un contrato traslativo de dominio. Debe tenerse presente en este apartado, que la traslacin de dominio del bien es un efecto natural del contrato y tcnicamente no puede considerarse ni como objeto del mismo ni como obligacin de las partes y que puede diferirse por voluntad de las partes o por la naturaleza de las cosas. 2) El objeto del contrato siempre debe de ser respecto de bienes fungibles, entendiendo por tales, aquellos que tienen, unos respecto de otros, el mismo poder liberatorio al momento de efectuarse un pago. 3) El mutuatario, debe restituir bienes de la misma especie y calidad de los recibidos. Clasificacin.- Principal, bilateral, gratuito por naturaleza (cuando no se pacta un inters). Oneroso por excepcin (Cuando se estipulan intereses), consensual en oposicin a real (No se necesita la entrega de la cosa para la perfeccin), consensual en oposicin a formal (No requiere de ninguna formalidad para su validez), de tracto sucesivo (surte efectos a travs del tiempo) y conmutativo (cuando se pacta un inters en virtud de que las prestaciones son ciertas y determinadas). Bilateral, consensual, gratuito u oneroso, principal, instantneo y nominado 37.- Obligaciones de las partes. Obligaciones del mutuante: Entregar los bienes objeto del contrato si estos son ciertos y conocidos en la celebracin del contrato, y si no lo son primero tendr la obligacin de determinarlos y hacerle saber al mutuatario esa individualizacin y a continuacin entregarlos. Responder del saneamiento para el caso del que mutuatario sufra eviccin y se aplicarn las disposiciones generales. A responder de las calidades de la cosa, y por tanto responder por los vicios o defectos ocultos de la cosa mutuada, en los mismos trminos de todos enajenantes. Si el contrato de mutuo es con inters, el mutuante tiene la obligacin de pagar los impuestos sobre la renta y al valor agregado Obligaciones del mutuatario:

 Debe restituir o devolver al mutuante bienes fungibles, en la misma cantidad y de la misma especie y calidad de los recibidos. Pagar intereses o rditos, en caso de haberse pactado. Responder del saneamiento en caso de eviccin, en los mismos trminos de todo enajenante Responder de las calidades de la cosa, responder por los vicios o defectos ocultos de la cosa, en los mismos trminos de todos enajenantes. En el contrato de mutuo con inters, el mutuario es solidariamente responsable con el mutuante ante el fisco por el pago del ISR y del IVA 38.- Defensas que otorga la ley al mutuatario.- En los contratos de mutuo con inters, si en inters o los rditos a cargo del mutuatario no se pactan expresamente, el contrato ser gratuito. En materia civil el inters legal es del 9% anual y siempre que se seale imperativo legal ser de este porcentaje. No obstante las partes podrn estipular un inters inferior o superior al legal. Si se estipulan intereses, el mutuario tiene las siguientes defensas y derechos: 1) Mediante la aplicacin del instituto de la lesin, si el mutuante explotando la suma ignorancia, notoria inexperiencia o extrema miseria del mutuatario, obtiene un lucro excesivo que sea evidentemente desproporcionado a lo que l por su parte se obliga, el perjudicado tiene derecho a pedir la nulidad del contrato, que traer como consecuencia el logro de la restitucin de los bienes o cantidades entregadas por las partes. Esta defensa aunque le permite recobrar las cantidades pagadas como interese excesivo tiene el inconveniente de que est obligado a devolver anticipadamente el importe del capital o los bienes mutuados y la accin prescribe en un ao. 2) Si el inters es tan desproporcionado que haga fundadamente creer que se ha abusado del apuro pecuniario, de la inexperiencia o ignorancia del mutuatario, ste tiene el derecho del pedir al Juez competente, reduzca equitativamente el inters, dicha reduccin nicamente puede llegar hasta el lmite del inters legal. Tiene la ventaja de permitir al mutuatario seguir disfrutando del plazo convenido por las partes para la devolucin, pero no protege para recuperar las cantidades que por inters excesivo ya haya pagado y solo lo protege hacia el futuro 3) Cuando se ha pactado a un inters superior al legal, el mutuatario tiene derecho a dirimir anticipadamente su deuda, despus de 6 meses contados desde que se celebr el contrato, cualquiera que sea el plazo que se pact, siempre y cuando se de aviso al mutuante con 2 meses de anticipacin y pagando los intereses vencidos. Protege al futuro al mutuatario, pero lo obliga a devolver el capital anticipadamente no permitindole gozar del plazo convenido, ni recobrar las cantidades pagadas por intereses. 4) No pueden pactarse anticipadamente que los intereses se capitalicen y produzcan a su vez intereses, pacto llamado anatocismo, est prohibido por el derecho mexicano y es nulo de pleno derecho. Por otra parte el Cdigo Penal Federal establece en su artculo 38 6. Comete el delito de fraudeel delito de fraude se castigara con las penas siguientes, as mismo, seala en su artculo 387, las mismas penas sealadas en el artculo anterior, se impondrn:.. VIII. Al que valindose de la ignorancia o de las malas condiciones econmicas de una persona, obtenga de esta ventajas usuarias (sic) por medio de contratos o convenios en los cuales se estipulen rditos o lucros superiores a los usuales en el mercado.

VII.- Contratos traslativos de uso Contrato de Arrendamiento 39.- Concepto y caractersticas. Concepto.- Es aquel contrato, por virtud del cual el arrendador se obliga a conceder temporalmente el uso o el uso y goce de un bien a otra persona otra llamada arrendataria quien se obliga a pagar como contraprestacin un precio cierto (art. 2398 CC). Caractersticas: Traslativo de uso o de uso y goce Uso y goce siempre debe ser temporal. Siempre ser oneroso. Regular una conducta especfica del arrendador en beneficio de la arrendataria. Clasificacin: Bilateral. Los beneficios y obligaciones son para ambas partes Oneroso. Los provechos y gravmenes son para ambos Formal. Debe de ser por escrito Consensual. Basta el consentimiento, la voluntad Principal. No depende de otro contrato para su existencia De resultado. Las partes ya saben la duracin del contrato Nominado. Regulado por la ley Tracto sucesivo. Sucesivamente se dan las obligaciones del arrendador y el arrendatario 40.- Comentarios respecto a los contratos que celebran como arrendador. Los padres. Los que ejercen la patria potestad no pueden enajenar no gravar de ningn modo los bienes inmuebles y los muebles preciosos que correspondan al hijo sino por causa de absoluta necesidad o de evidente beneficio y previa la autorizacin del juez competente. Tampoco podrn celebrar contratos de arrendamiento por ms de cinco aos, ni recibir la renta anticipada por ms de dos aos; vender valores comerciales, industriales, ttulos de rentas, acciones, frutos y ganados por menor valor de que se cotice en la plaza el da de la venta; hacer donacin de los bienes de los hijos o remisin voluntaria de los derechos de stos, ni dar fianza en representacin de los hijos (Art. 436 CC ) Los tutores. El tutor no puede dar en arrendamiento los bienes del incapacitado, por ms de cinco aos, sino en caso de necesidad o utilidad, previos el consentimiento del curador y la autorizacin judicial, observndose, en su caso, lo dispuesto en el artculo 564 CC (Art. 573 CC). El arrendamiento hecho de conformidad con el artculo anterior subsistir por el tiempo convenido, aun cuando se acabe la tutela; pero ser nula toda anticipacin de renta o alquileres por ms de dos aos (art. 574 CC). Ni con licencia judicial, ni en almoneda o fuera de ella puede el tutor comprar o arrendar los bienes del incapacitado, ni hacer contrato alguno respecto de ellos, para s, sus ascendientes, su cnyuge, hijos o hermanos por consanguinidad o afinidad. Si lo hiciere, adems de la nulidad del contrato, el acto ser suficiente para que se le remueva (art. 569 CC). Los copropietarios. Art. 2403 CC.- No puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin consentimiento de los otros copropietarios. Los cnyuges. Los cnyuges solo pueden celebrar entre s, el contrato de arrendamiento, slo es necesario que estn casados bajo el rgimen de separacin de bienes. Los albaceas. El albacea slo puede dar en arrendamiento hasta por un ao los bienes de la herencia. Para arrendarlos por mayor tiempo, necesita del consentimiento de los herederos o de los legatarios en su caso (art. 1721 CC).

41.- Disposiciones del cdigo respecto del plazo en los contratos de arrendamiento.- La renta debe pagarse en los plazos convenidos y a falta de convenio por meses vencidos. Al artculo 2484 se le agregaron dos prrafos: El arrendador est obligado a entregar un recibo por cada mensualidad que el arrendatario pague; a falta de entrega de recibos de pago de renta por ms de tres meses se considerar que el pago ha sido efectuado, salvo que el arrendador haya hecho requerimiento correspondiente en tiempo y forma y El arrendador no podr exigir en su caso, ms de una mensualidad de rentas a manera de depsito. Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye en el da prefijado. Si no se ha sealado tiempo, se observar lo que disponen los arts. 2478 y 2479 (art. 2484 CC). Todos los arrendamientos que no se hayan celebrado por tiempo expresamente determinado, concluirn a voluntad de cualquiera de las partes contratantes, previo aviso por escrito dado a la otra parte, de manera fehaciente con treinta das hbiles de anticipacin, si el predio es urbano, y con un ao si es rstico, de comercio o de industria (art. 2478 CC). Dado el aviso a que se refiere el artculo anterior, el arrendatario del predio urbano, de comercio o de industria, est obligado a poner cdulas y a mostrar el interior del inmueble a los que pretendan verlo. Respecto de los predios rsticos, se observar lo dispuesto en los artculos 2456, 2457 y 2458 (art. 2479 CC). Si en el contrato no se hubiere fijado plazo, ni se hubiere expresado el uso a que la cosa se destina, el arrendatario ser libre para devolverla cuando quiera, y el arrendador no podr pedirla sino despus de cinco das de celebrado el contrato (art. 2460 CC). Si despus de terminado el plazo por el que se celebr el arrendamiento, el arrendatario contina sin oposicin en el uso y goce del bien arrendado, continuar el arrendamiento por tiempo indeterminado, estando obligado el arrendatario a pagar la renta que corresponda por el tiempo que exceda conforme a lo convenido en el contrato; pudiendo cualquiera de las partes solicitar la terminacin del contrato en los trminos del artculo 2478. Las obligaciones contradas por un tercero con objeto de garantizar el cumplimiento del arrendamiento, cesan al trmino del plazo determinado, salvo convenio en contrario. 42.- Obligaciones del arrendador. 1. Trasmitir el uso o goce temporal de una cosa. 2. Entregar la cosa arrendada con todas sus pertenencias (art. 2412-I CC). 3. La entrega de la cosa se har en el tiempo convenido; y si no hubiere convenido, luego que el arrendador fuere requerido por el arrendatario (art. 2413 CC). 4. A conservar la cosa arrendada en buen estado, reparar la cosa arrendada (art. 2412-II CC). 5. El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del arrendador, la necesidad de las reparaciones, bajo pena de pagar los daos y perjuicios que su omisin cause (art. 2415 CC). 6. Si el arrendador no cumpliere con hacer las reparaciones para el uso, quedar a eleccin del arrendatario rescindir el arrendamiento u ocurrir al juez para que resuelva lo que en derecho corresponda. El arrendador ser responsable de los daos y perjuicios que se cauce el arrendatario por su omisin (art. 2416 CC). 7. El juez, decidir sobre el pago de los daos y perjuicios que se causen al arrendatario por falta de oportunidad en las reparaciones (art. 2417 CC). 8. A responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento, vicios o defectos de la cosa arrendada (arts. 2412-V, 2421, 2142, 2143 CC). 9. Responder por los daos y perjuicios que se causen al arrendatario en caso de que el arrendador sufra eviccin (arts. 2431, 2434 y 2483, fraccin VIII CC).

10. No alterar la forma de la cosa arrendada, ni estorbar el uso de la misma (art. 2412 CC). 11. Pagar las mejoras hechas por el arrendatario y devolverle el saldo que hubiera a su favor al terminar el contrato (Arts. 2422, 2423 y 2424 CC). 12. Preferir al arrendatario que ha durado ms de tres aos y el derecho de preferencia (arts. 2447 y 2448J CC). 43.- Reglas especiales que establece el cdigo en los contratos de arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitacin (plazo, prrroga, precio, derecho del tanto del inquilino).- Las disposiciones contenidas en este captulo son de orden pblico e inters social, por tanto son irrenunciables y en consecuencia cualquier estipulacin en contrario se tendr por no puesta (art. 2448 CC). No deber darse en arrendamiento una localidad que no rena las condiciones de higiene y salubridad necesarias para la habitacin del inmueble. En caso contrario, se aplicarn al arrendador las sanciones procedentes (art. 2448 A, M, CC) 1.- Normas de orden pblico. - Las disposiciones de este captulo son de orden pblico e inters social. Por tanto son irrenunciables y en consecuencia cualquier estipulacin en contrario se tendr por no puesta (art. 2448 CC). 2.- Necesidad de obras habitables, higinicas y seguras.- Art. 2448-B, CC.- El arrendador que no haga las obras que ordena la autoridad correspondiente como necesarias para que una localidad sea habitable, higinica y segura es responsable de los daos y perjuicios que los inquilinos sufran por esta causa. 3.- Plazo.- Art. 2448-C, CC.- La duracin mnima de todo contrato de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitacin ser de un ao forzoso para arrendador y arrendatario, que ser prorrogable a voluntad del arrendatario, hasta por un ao ms, siempre y cuando se encuentre al corriente en el pago de sus rentas, salvo convenio en contrario. 4.- Pago de la renta en moneda nacional. Art. 2448-D, CC.- La renta deber estipularse en moneda nacional y slo podr ser aumentada anualmente. Si el importe de la renta mensual no exceda de 150 SMG vigentes en el D.F; el incremento no podr exceder del 10% de la cantidad pactada como renta mensual. 5.- Plazo para el pago de la renta. Art. 2448-E, CC.- La renta debe pagarse en los plazos convenidos y a falta de convenio, por meses vencidos. 6.- Forma del contrato. Art. 2448-F, CC.- El contrato debe otorgarse por escrito, y la falta de esta formalidad se imputar al arrendador. El contrato debe contener cuando menos las siguientes estipulaciones: I. Nombre del arrendador y arrendatario. II. Ubicacin del inmueble III. Descripcin detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo, as como, el estado que guardan. IV. El monto y lugar del pago de renta V. La garanta, en su caso. VI. Mencin expresa del destino habitacional. VII. Trmino del contrato VIII. Obligaciones que arrendador y arrendatario contraigan adicionalmente a las establecidas en la ley IX. Monto del depsito y datos del fiador en garanta. X. El carcter y las facultades con las que el arrendador celebrar el contrato, incluyndose todos los datos del instrumento con que este acredite su personalidad. 7. El contrato no termina por la muerte de los contratantes, si no slo por los motivos establecidos por las leyes (art. 2448-H, CC).

8.- Derecho del tanto.- Derecho de preferencia, art. 2448-J, CC.- En caso de que el propietario decida vender el inmueble arrendado, el o los inquilinos, siempre que estn al corriente en el pago de sus rentas, tienen derecho preferente para adquirirlo, en igualdad de condiciones que un tercero y para este efecto, el propietario deber dar aviso por escrito a los arrendatarios de su deseo de vender el inmueble, precisando el precio, trminos, condiciones y modalidades de la compraventa., y el o los inquilinos tienen 30 das para dar aviso por escrito al arrendador de su voluntad de ejercer el derecho de preferencia, exhibiendo para ello las cantidades exigibles al momento de la aceptacin de la oferta, conforme a las condiciones sealadas en sta. 9.- Derecho del tanto y derecho de accin de retracto. Art. 2448-J, frac. V, CC.- Cuando el arrendatario pretende subrogarse en los derechos del adquirente y al efecto realiza la accin de retracto, es necesario que aquella escritura notarial deje de tener validez y efectos al igual que la inscripcin registral. 10. La prelacin en el derecho de preferencia. Art. 2448-K, CC.- El derecho de preferencia entre los arrendatarios que hicieren uso de su derecho para adquirir el inmueble, sealando que lo tiene el que tuviere mayor antigedad arrendando parte del inmueble, y en caso de ser igual, el que primero exhiba la cantidad exigible en los trminos de la oferta. 43bis.- Tcita reconduccin.- Si despus de terminado el plazo por el que se celebr el arrendamiento, el arrendatario contina sin oposicin en el uso y goce del bien arrendado, continuar el arrendamiento por tiempo indeterminado, estando obligado el arrendatario a pagar la renta que corresponda por el tiempo que exceda conforme a lo convenido en el contrato; art. 2487 CC.- pudiendo cualquiera de las partes solicitar la terminacin del contrato en los trminos del artculo 2478. Las obligaciones contradas por un tercero con objeto de garantizar el cumplimiento del arrendamiento, cesan al trmino del plazo determinado, salvo convenio en contrario. 44.- Subarrendamiento y cesin de derechos en el contrato.- Hay subarrendamiento cuando el arrendatario arrienda la misma cosa que recibi en arrendamiento, es decir respecto de una misma cosa existen dos contratos sucesivos de arrendamiento. El arrendatario no puede subarrendar la cosa arrendada en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento del arrendador; si lo hiciere, responder solidariamente con el subarrendatario de los daos y perjuicios (art. 2480 CC). Si el subarriendo se hiciere en virtud de la autorizacin concedida en el contrato, el arrendatario y subarrendatario sern responsables ante el arrendador, en los trminos pactados en el contrato de subarriendo, a no ser que por convenio se acuerde otra cosa (art. 2481 CC). El arrendador puede exigir la rescisin del contrato por el subarriendo de la cosa en contravencin a lo dispuesto en el artculo 2480 (art. 2489, frac. III, CC). El arrendamiento puede terminar: I. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato por la ley, o por estar satisfecho el objeto por lo que la cosa fue arrendada II. Por convenio expreso III. Por nulidad IV. Por rescisin V. Por confusin VI. Por prdida o destruccin total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor VII. Por expropiacin de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pblica VIII. Por eviccin de la cosa dada en arrendamiento

IX. Por venta judicial Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye en el da prefijado. Si no se ha sealado tiempo, se observar lo dispuesto en los arts. 2478 y 2479 (Art. 2484 CC). Si despus de terminado el plazo por el que se celebr el arrendamiento, el arrendatario contina sin oposicin en el uso y goce del bien arrendado, continuar el arrendamiento por tiempo indeterminado, estando obligado el arrendatario a pagar la renta que corresponda por el tiempo que exceda conforme a lo convenido en el contrato; pudiendo cualquiera de las partes solicitar la terminacin del contrato en los trminos del art. 2478. Las obligaciones contradas por un tercero, con objeto de garantizar el cumplimiento del arrendamiento, cesan al trmino del plazo determinado, salvo convenio en contrario. El arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitacin no termina por la muerte del arrendador ni por la del arrendatario, sino slo por los motivos establecidos en las leyes Con exclusin de cualquier otra persona, el cnyuge, l o la concubina, los hijos, los ascendientes en lnea consangunea o por afinidad del arrendatario fallecido se subrogarn en los derechos y obligaciones de ste, en los mismos trminos del contrato, siempre y cuando hubieran habitado real y permanentemente el inmueble en vida del arrendatario No es aplicable lo dispuesto en el prrafo anterior a las personas que ocupen el inmueble como subarrendatarias, cesionarias o por otro ttulo semejante que no sea la situacin prevista en este artculo (Art. 2448-H, CC). 45.- Contratos de arrendamiento inscribibles en el Registro Pblico de la Propiedad.- Art. 3005 CC.Slo se registrarn: I. Los testimonios de escrituras o actas notariales u otros documentos autnticos II. Las resoluciones y providencias judiciales que consten de manera autntica III. Los documentos privados que en esta forma fueren vlidos con arreglo a la ley, siempre que al calce de los mismos haya la constancia de que el notario, el registrador, el corredor pblico o el juez competente se cercioraron de la autenticidad de las firmas y de la voluntad de las partes. Dicha constancia deber estar firmada por los mencionados funcionarios y llevar impreso el sello Art. 3006 CC.- Los actos ejecutados o los contratos otorgados en otra entidad federativa o en el extranjero, slo se inscribirn si dichos actos o contratos tienen el carcter de inscribibles conforme a las disposiciones de este cdigo y del Reglamento del Registro Pblico. Si los documentos respectivos apareciesen redactados en idioma extranjero y se encuentran debidamente legalizados, debern ser previamente traducidos por perito oficial y protocolizados ante notario Las sentencias dictadas en el extranjero slo se registrarn si no estn en desacuerdo con leyes mexicanas y si ordena su ejecucin la autoridad judicial competente. Art. 3007 CC.- Los documentos y los contratos que deban inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y no se inscriban, no producirn efectos entre en perjuicio de terceros . Art. 3043 CC.- Se anotarn previamente en el Registro Pblico: I. Las demandas relativas a la propiedad de bienes inmuebles o a la constitucin, declaracin, modificacin o extincin de cualquier derecho real sobre aqullos II. El mandamiento y el acta de embargo, que se haya hecho efectivo en bienes inmuebles del deudor III. Las demandas promovidas para exigir el cumplimiento de contratos preparatorios o para dar forma legal al acto o contrato concertado, cuando tenga por objeto inmuebles o derechos reales sobre los mismos IV. Las providencias judiciales que ordenen el secuestro o prohban la enajenacin de bienes inmuebles o derechos reales

V. VI. VII. VIII. IX. X.

Los ttulos presentados al Registro Pblico y cuya inscripcin haya sido denegada o suspendida por el registrador Las fianzas legales o judiciales, de acuerdo con lo establecido en el art. 2852 El decreto de expropiacin y de ocupacin temporal y declaracin de limitacin de dominio, de bienes inmuebles Las resoluciones judiciales en materia de amparo que ordenen la suspensin provisional o definitiva, en relacin con bienes inscritos en el Registro Pblico Cualquier otro ttulo que sea anotable, de acuerdo con este cdigo u otras leyes El Certificado del Registro de Deudores Alimentarios Morosos a que se refiere el art. 35 del presente cdigo. VIII.- Contrato de Comodato

46.- Concepto y caractersticas. Concepto.- El comodato es un contrato por virtud del cual una persona llamada comodante, se obliga a conceder en forma gratuita y temporal el uso de una cosa no fungible, a otra persona llamada comodatario, quien se obliga a restituirla individualmente, al trmino del contrato. Caractersticas: Traslativo de uso Concesin de uso siempre es temporal Gratuito implica, una liberalidad del comodante El objeto recaer sobre bienes no fungibles Regula una conducta especfica del Comodante en beneficio del Comodatario Clasificacin: Bilateral.- Los derechos y obligaciones son para ambas partes Gratuito.- Existen beneficios para una sola parte Consensual.- Existe la voluntad, el consentimiento Principal.- No necesita de la existencia de otro contrato Nominal.- Est regulado conforme a la ley De tracto sucesivo.- Sucesivamente se dan las obligaciones del arrendador y el arrendatario 47.- Casos en que el comodatario responde a la prdida de la cosa aunque sobrevenga por caso fortuito o fuerza mayor.Para que el comodatario no sea responsable de la prdida o deterioro, debe probar que los daos se produjeron por el solo efecto del uso para el que fue prestada, y sin culpa del comodatario, no es ste el responsable del deterioro (art. 2507 CC); por culpa del comodante, ste tiene la obligacin de recibir la cosa en el estado en que se halle (art. 2017-IV, CC), o por caso fortuito o fuerza mayor, la obligacin queda sin efecto y el dueo sufre la prdida (Art. 2017-V, CC). El comodatario est obligado a poner toda diligencia en la conservacin de la cosa, y es responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa (art. 2502 CC). Si el deterioro es tal que la cosa no sea susceptible de emplearse en su uso ordinario, podr el comodante exigir el valor anterior de ella, abandonando su propiedad al comodatario (art. 2503 CC).

El comodatario responde de la prdida de la cosa si la emplea en uso diverso o por ms tiempo del convenido, aun cuando aqulla sobrevenga por caso fortuito (art. 2504 CC). Si la cosa perecee por caso fortuito, de que el comodatario haya podido garantizarla empleando la suya propia, o si no pudiendo conservar ms que una de las dos ha preferido la suya, responde de la prdida de la otra (art. 2505 CC). Si la cosa ha sido estimada al prestarla, su prdida, aun cuando sobrevenga por caso fortuito, es de cuenta del comodatario, quien deber entregar el precio si no hay convenio expreso en contrario (art. 2506 CC), pero no indica respecto al monto de su obligacin. Especficamente no seala que deba pagar el precio en que haya sido estimada la cosa al prestarse. Si se presenta el supuesto, el comodatario por equidad, deber pagar el valor del bien fijado por peritos, si no se pone de acuerdo con el comodante y siempre que ese valor sea inferior al fijado al estimar el bien en el contrato, porque de no ser as solo quedar obligado a pagar el valor estimado. 48.- Causas de terminacin del contrato.Este Contrato termina y por lo tanto se actualiza en el momento la obligacin del comodatario o de sus causahabientes de restituir la cosa en los siguientes casos: Por el vencimiento del plazo fijado en el contrato (art. 2511 CC).- Si en el contrato no se determin el uso o el plazo del prstamo, el comodante podr exigir la cosa cuando le pareciere. En este caso, la prueba de haber convenido el uso incumbe al comodatario (art. 2511 CC). El comodante podr exigir la devolucin de la cosa antes de que termine el plazo o uso convenidos , sobrevinindole necesidad urgente de ella, probando que hay peligro de que sta perezca sin contina en poder del comodatario, o si ste ha autorizado a un tercero a servirse de la cosa, sin consentimiento del comodante (art. 2512 CC). Sin permiso del comodante no puede el comodatario conceder a un tercero el uso de la cosa entregada en comodato (art. 2500 CC). El comodato termina por la muerte del comodatario, porque es un derecho intransmisible (art. 2515 CC). En los dems, casos normales de terminacin de los contratos como son: por nulidad, por resolucin, por prdida de la cosa, por haberse cumplido la condicin resolutoria, etc. IX. Contratos de Prestacin de Servicios Contrato de Depsito 49.- Concepto y caractersticas. Concepto.- Es aquel contrato por virtud del cual una de las partes llamada depositario, se obliga a recibir una cosa mueble o inmueble que la otra parte llamada depositante le confa, para conservarla y restituirla cuando sta se la pida o a la conclusin del contrato (art. 2516 CC). Clases: Depsito mercantil Depsito administrativo Depsito judicial. Se rige por el Cdigo de Procedimientos Civiles y por las mismas del secuestro convencional. Se constituye por decreto del juez Secuestro convencional. El encargado no puede liberarse de l antes de la terminacin del pleito Depsito irregular

 Depsito en garanta Caractersticas: 1. Es un contrato de prestacin de servicios 2. Los servicios que se obliga a realizar el depositario son los de conservar el bien objeto del contrato, en el mismo estado en el que se reciba 3. Slo puede recaer sobre bienes no fungibles 4. No es un contrato traslativo de uso, goce ni de dominio 5. Obligacin de retribuir al depositante, salvo pacto en contrario 50.- Casos en que el depositario puede no devolver la cosa al pedrsela el depositante.- Existen cuatro supuestos: a) Cuando tiene conocimiento de que la cosa es robada y quien es el verdadero dueo, en cuyo caso debe dar aviso a ste o a la autoridad competente. b) Si judicialmente se le manda retener o embargar (art. 2528 CC). c) Si descubre o prueba que la cosa es suya y si el depositante insiste en la devolucin, puede pedir al juez orden para retenerla o depositarla judicialmente (art. 2530 CC). d) Si judicialmente se le permite retenerla para garantizar el cobro de la remuneracin a que tiene derecho por efecto del contrato. X.- Contrato de Mandato (arts. 2546 a 2604 CC) 51.- Concepto y caractersticas. Concepto.- Es aqul por virtud del cual una persona llamada Mandante le encomienda a otro llamado Mandatario que realice un acto jurdico en su favor. Como contrato, crea y transmite derechos y obligaciones. Siendo un acto jurdico crea consecuencias de Derecho. Es aqul por virtud del cual una persona llamada Mandatario, se obliga a ejecutar, por cuenta de otra llamada Mandante, los actos jurdicos que ste le encarga (art. 2546 CC). Caractersticas: 1. Es un contrato de prestacin de servicios. Es un hacer consistente en actos jurdicos 2. Los actos que debe ejecutar el Mandatario son actos jurdicos. 3. Los actos jurdicos que realice el Mandatario van a afectar directamente el patrimonio del Mandante (compraventa, arrendamiento, comodato, mutuo). 4. El mandatario no obra siempre a nombre del mandante; puede obrar a nombre propio (Art. 2560 CC). 52.- Conceptos de representacin y poder. Representacin.- Es la figura jurdica que permite alterar o modificar el mbito personal o patrimonial de una persona, por la actuacin de otra capaz, quin acta siempre a nombre de la primera. Ejemplo: por ley en el caso de la patria potestad o por un procedimiento judicial en los casos en que hay necesidad de nombrar un representante para una persona que es incapaz de hacer valer por s misma sus derechos o cumplir con sus obligaciones, como es el caso de los tutores, del representante del ausente o del albacea. Poder.- Es el acto unilateral de voluntad por medio o por conducto del cual se confiere representacin voluntaria; es decir, el deseo de conferir a una persona ciertas facultades para que sta pueda realizar determinados actos a nombre del poderdante, ante notario (si se hace en escritura pblica) o la actividad individual del sujeto (si se hace documento privado).

53.- Distincin entre mandato y representacin Mandato Es un contrato Nace por el acuerdo de las voluntades de mandante y mandatario El mandatario slo puede realizar actos jurdicos 54.- Distincin entre mandato y poder. Mandato Es un contrato Se crean obligaciones y derechos mandante y mandatario

Representacin No es un contrato Se origina directamente por la ley o de un procedimiento fundado en una norma de derecho El representante legal o voluntario puede realizar actos jurdicos o materiales

entre

El mandatario puede actuar a nombre propio El mandatario slo puede realizar actos jurdicos

Poder Es un acto mono-subjetivo Slo se confieren facultades para la realizacin de actos jurdicos; no se originan obligaciones y derechos. El apoderado slo puede actuar en nombre del poderdante El apoderado puede realizar actos materiales

55.- Distincin entre mandato y prestacin de servicios profesionales. Mandato Prestacin de Servicios Profesionales El mandatario slo puede realizar actos Realiza actos materiales jurdicos El mandatario puede actuar a nombre propio y Acta siempre en nombre propio del mandante Los actos que realiza el mandatario no son Los actos que realiza siempre son tcnicos tcnicos 56.- Diversos tipos de mandato y de poderes (enunciacin). Mandatos 1. Gratuitos y onerosos.- Son gratuitos (art. 2549 CC) aquellos donde el mandatario no percibe retribucin alguna por la ejecucin de los actos encomendados. Son onerosos aquellos donde el mandatario percibir una retribucin por la ejecucin del encargo. 2. Representacin y no representativos.Con representacin el mandante otorga facultades al mandatario para que ste acte en su nombre y por lo tanto los actos que realice repercutirn inmediatamente en la persona o patrimonio del mandante, quien debe cumplir con todas las obligaciones que aqul hubiere contrado dentro de los lmites del mandato. Sin Representacin se pacta que el mandatario deber obrar a nombre propio y por lo tanto los efectos del contrato repercutirn en forma mediata en el patrimonio del mandante. 3. Civiles y Mercantiles.- Mercantil es el que se aplica a actos concretos de comercio y recibe el nombre de comisin mercantil. Respecto a las partes se llama comitente a quien carga la realizacin de los actos y comisionista a quien desempea la comisin. Civiles, los que hagan referencia a actos que pueden llegar a afectar la situacin personal o patrimonial del mandatario. Poderes.- Se clasifican en: 1. Generales y especiales (art. 2554 CC) a) Generales para pleitos y cobranzas

b) Generales para actos de administracin c) Generales para ejercer actos de dominio d) Especiales, requieren clusula especial conforme a la ley, para que se entiendan conferidos sin limitacin alguna. 2. Poderes revocables y no revocables. La regla general es que todos los mandatos son revocables. Sin embargo, cuando el beneficio es a favor del mandatario, puede otorgarse en forma irrevocable, ya sea que se haya estipulado como una condicin en un contrato bilateral o como un medio para cumplir una obligacin contrada. El carcter de irrevocable no es absoluto; puede el mandante revocarlo indemnizando al mandatario de los daos y perjuicios que dicho acto le cause. 1. Poder judicial.- Es aqul en el cual se le confieren facultades al apoderado para actuar en procedimientos judiciales. Ya cay en desuso porque de acuerdo a las reformas del CPPDF, art. 112, prrafo 4 y 5 otorga a los licenciados en derecho el poder de representar en juicio a determinada persona, por lo que queda en desuso el mandato judicial. Al mandatario judicial le dan la facultad de absolver las preguntas que hace una a la otra parte (posiciones). 57.- Clases y explicacin de los poderes generales.- Los poderes generales son aquellos que confieren al apoderado amplias facultades para pleitos y cobranzas, para actos de administracin y para actos de riguroso dominio, respecto de la totalidad de los bienes y derechos del poderdante. Existen tres tipos de poderes generales: a) Para pleitos y cobranzas, son los conferidos sin limitacin alguna; se otorgan con todas las facultades. b) Para actos de administracin, se otorgan con ese carcter para que el apoderado tenga facultades administrativas, de cobranzas como un acto administrativo y de representacin en juicio para asuntos patrimoniales. c) Generales para actos de dominio, para que el apoderado tenga todas las facultades de dueo, tanto en lo relativo a los bienes como para hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos, y por lo tanto este poder implica las facultades de administracin y de pleitos y cobranzas con relacin a los bienes del poderdante. 58.- Poder irrevocable.- Es cuando el apoderado no puede renunciar al ejercicio de las facultades conferidas; es decir, podr no hacer ejercicio de ellas, pero no puede renunciar al poder. 59.- Causas de terminacin de los mandatos y los poderes en general (art. 2595 CC). 1. Porque el mandante revoque al mandatario el encargo que le hubiere dado para la ejecucin de los actos encargados. 2. Por renuncia del mandatario a sus facultades para realizar los actos encargados; esto no implica la liberacin de sus obligaciones. Como es intuito personae no puede delegar a otra persona. a. Tanto quien revoque como quien renuncie, si lo hace en tiempo inoportuno, debe indemnizar a la otra parte por los daos y perjuicios que le origine. 3. Por muerte o interdiccin del mandante o mandatario. 4. Por vencimiento del plazo fijado en el contrato, aunque el mandatario no haya terminado su funcin. 5. Por conclusin del negocio que dio origen al contrato. 6. Si el mandante desaparece o se ignore el lugar donde se halle y pasados tres aos no garantiza el mandatario el resultado de sus gestiones en los mismos trminos en que deba hacerlo el representante del ausente. 7. Por nulidad y por resolucin.

60.- Poder Judicial. Causas especiales de terminacin. Es aqul en el cual se le confieren facultades al apoderado para actuar en procedimientos judiciales: A. El apoderado judicial es llamado Procurador y requiere de facultades para actos que expresamente determine la ley. B. Debe organizarse en escritura pblica o en documento presentado y ratificado ante el juez. C. No pueden ser procuradores en juicio los funcionarios y empleados de la administracin de justicia en ejercicio, los empleados de Hacienda y los incapacitados. D. El procurador debe seguir el juicio por todas sus instancias, anticipar los gastos que puedan originarse y realizar las diligencias necesarias para la defensa de los intereses del poderdante. E. Si revela al contrario los secretos de su poderdante o cliente, el procurador es responsable de los daos y perjuicios que puedan originarse al poderdante, adems queda sujeto a lo que para estos casos dispone el cdigo penal. F. Aunque el procurador tenga justos impedimentos para desempear el encargo, no podr abandonarlo sin substituir sus facultades de mandado si est autorizado para ello o en su defecto sin dar aviso a su poderdante, para que designe a otra persona. El poder judicial concluye: 1) por separarse el poderdante de la accin u oposicin que haya formulado; 2) por terminar la personalidad del poderdante; 3) por haber transmitido el poderdante sus derechos a otra persona, luego que la transmisin sea debidamente notificada y se haga constar en autos; 4) por hacer el dueo del negocio cualquier gestin en el juicio, manifestando que revoca las facultades del procurador y 5) por nombrar el poderdante otro procurador para el mismo negocio. XI.- Contrato de Prestacin de Servicios Profesionales 61.- Concepto y caractersticas. Concepto.- Contrato en virtud del cual una persona llamada profesional o profesor, se obliga a prestar un servicio tcnico a favor de otra llamada cliente, a cambio de una retribucin llamada honorario. Caractersticas: Es una prestacin de servicios Los servicios son siempre actos tcnicos (como lo que realiza un mdico en una intervencin quirrgica, un arquitecto en la construccin de una obra, etc.) El profesional acta en nombre propio Clasificacin: Principal porque no depende de otro para poder subsistir. Bilateral porque genera obligaciones para ambas partes contratantes. Oneroso porque genera provechos y gravmenes para ambas partes. Conmutativo porque las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracin del contrato. Consensual en oposicin a formal, en virtud de que la ley no exige una forma determinada para su validez; instantneo De tracto sucesivo por tiempo indeterminado. Intuitu personae, en atencin al profesional. 62.- Honorarios. Concepto, forma de determinarlos, Etimologa. Concepto.- Es la denominacin tradicional dada a la retribucin que por su trabajo perciben quienes ejercen las llamadas profesiones liberales o independientes; es decir, no hay una relacin directa de subordinacin entre estos y quien los contrata (ejemplo: abogados, ingenieros, mdicos, etc.). Forma de determinarlos.- Quien solicita el servicio deber pagar la retribucin que se hubiere convenido; a falta de convenio, los honorarios se regularn de acuerdo con las costumbres del lugar, a la importancia de

los trabajos prestados, a las facultades pecuniarias del que recibe el servicio y a la reputacin profesional que tenga adquirida el que lo ha prestado. Cuando los servicios se rigen por arancel, ste servir de norma para fijar el importe de los honorarios (arts. 2606, 2607 CC). Etimologa.- Del latn. Honorarus, adj., dicho de una persona: Que tiene los honores pero no la propiedad de una dignidad o empleo. 63.- Responsabilidad del profesor frente a su cliente.- El profesor o profesionista responde slo hacia las personas a quienes sirve, por negligencia, impericia o dolo, sin perjuicio de las penas que merezca en caso de delito (art. 2615 CC); puede incurrir en delitos penales. 64.- Obligaciones del profesor (profesional). Prestar el servicio en el tiempo, lugar y forma convenidos (arts. 2606, 2613 CC). Guardar reserva o el secreto profesional (art. 2590 CC). Prohibido practicar prevaricato (art. 2589 CC), sancionado por el Cdigo Penal, art. 232. Erogar expensas o gastos necesarios (art. 2609 CC). Avisar al cliente cuando no pueda continuar prestando sus servicios (arts. 2614, 2589 CC). 65.- Obligaciones del cliente. Pagar los honorarios que se hayan convenido; a falta de convenio los fijar el juez que conozca de la controversia. El lugar del pago debe ser en la residencia del profesional, art. 2610 CC. Pagar expensas o gastos, art. 2609 CC. 66.- Contrato de cuota litis. Cuestionamiento respecto de su validez.- Es aqul en que se concede como honorarios una parte de lo que se obtenga en el litigio, en caso de xito. En tal hiptesis, el profesionista se convierte en socio del cliente al estipularse que los honorarios consistirn en una participacin determinada en el resultado del negocio, por lo que la obligacin principal del profesionista, que es la prestacin de sus servicios, se convierte en una obligacin de resultado; slo tendr derecho al pago de honorarios en proporcin a lo que se hubiera obtenido en el litigio. Por ello, para que proceda la condena al pago de honorarios sobre la base de un pacto de cuota litis, es preciso demostrar, entre otros elementos, que como resultado del juicio se obtuvo determinada prestacin de la cual es posible deducir la cuota pactada. En el Derecho Civil mexicano podra argumentarse, vlidamente, que el artculo 2276 del CC se inspira en la doctrina que repudia el pacto de Cuota Litis, al sealar que los magistrados, los jueces, el Ministerio Pblico, los defensores oficiales, los abogados, los procuradores y los peritos, no pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que intervengan. Tampoco podrn ser concesionarios de los derechos que se tengan sobre los citados bienes. XII.- Contrato de Obra a Precio Alzado 67.- Concepto y caractersticas. Concepto.- Es aqul en virtud del cual una persona llamada empresario, se obliga a ejecutar una obra con materiales propios y tomando a su cargo la direccin y el riesgo de la misma, para la otra parte llamada dueo, quien se obliga a pagarle una remuneracin.

Caractersticas: Es un contrato de prestacin de servicios; el empresario debe ejecutar personalmente la obra o vigilar personalmente que otra persona lo haga. Los materiales empleados deben ser propiedad del empresario. Es traslativo de dominio respecto de los materiales empleados. La direccin y riesgo en la ejecucin de la obra son a cargo del empresario. El motivo de la voluntad del dueo es la actividad personal del empresario. Contraprestacin cierta a cargo del dueo. Clasificacin: Principal porque no depende de otro para poder subsistir. Bilateral porque genera obligaciones para ambas partes. Consensual en oposicin a formal, y en ocasiones formal. Oneroso; existen provechos y gravmenes para ambas partes. Tracto sucesivo; la obligacin del empresario requiere de un lapso de tiempo para elaborar la obra. Intuitu personae en relacin al empresario, art. 2638 CC.

68.- Obligaciones de las partes. Del empresario: Ejecutar la obra convenida personalmente, apegndose a los planos, presupuestos, diseos y directrices pactadas por las partes (arts. 2616, 2618, 2619 y 2643 CC). Entregar la obra en el tiempo convenido, y en su caso conveniente, conforme trminos de contrato (art. 2629 CC). Responder por los vicios de la cosa y por el trabajo de los operarios (arts. 2617 y 2642 CC). Del dueo: Pagar el precio convenido de la obra.- Precio convenido o conforme a aranceles de peritos (art. 2624 CC). Recibir la cosa.- Es responsable el dueo si incurre en morosidad en la recepcin, salvo convenio expreso en contrario (arts. 2617, 2630 y 2631 CC).

XIII.- Contrato de Hospedaje 69.- Concepto y caractersticas. Concepto.- Es aqul por virtud del cual una persona llamada hostelero, se obliga a proporcionar a otra llamada husped, albergue a cambio de una retribucin, comprendindose o no segn se estipule, los alimentos y otros servicios y bienes relacionados con el albergue. Caractersticas: 1. Es un contrato de prestacin de servicios; el hostelero debe realizar un actividad encaminada a proporcionar albergue al husped. 2. La obligacin principal que identifica e individualiza al contrato es la de proporcionar albergue; es irrelevante al efecto proporcionar otros servicios o bienes.

Clasificacin: Principal; no depende de otro contrato para poder subsistir. Bilateral; genera obligaciones para ambas partes. Oneroso; existen provechos y gravmenes para ambas partes. Conmutativo, porque las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracin del contrato. Consensual en oposicin a real y a formal, definitivo. De tracto sucesivo, porque el hostelero no solventa en un solo acto sus obligaciones. 70.- Responsabilidad del hostelero. A. Prestar o proporcionar todos los servicios a que se haya comprometido, especialmente el albergue, que es la razn de ser de la celebracin de este contrato. Si no existiese esta obligacin, faltara el elemento objeto, que es esencial, y se originara la inexistencia de ese contrato (art. 2666 CC). B. Responder del deterioro, destruccin o prdida de los efectos introducidos en el establecimiento con su consentimiento o el de sus empleados autorizados, por las personas que se alojen en el establecimiento en donde se recibi al husped, sin que exceda esa responsabilidad de la suma de doscientos cincuenta pesos, cuando no se pueda imputar culpa al hostelero o a su personal (art. 2535 CC). C. Cumplir con las disposiciones de carcter administrativo que se impongan en cada entidad federativa a los hospedajes de carcter tcito o pblico (fijar en un lugar visible el reglamento correspondiente, registrar el nombre y dems datos que se exijan al husped, cuidar de la moralidad del establecimiento, etc.). XIV. Contratos Asociativos Contrato de Asociacin Civil 71.- Concepto y Caractersticas. Concepto.- Es aqul por virtud del cual dos o ms personas convienen en reunirse de una manera que no sea enteramente transitoria, para la realizacin de un fin comn lcito y que no tenga un carcter preponderantemente econmico, y que origina la creacin de una persona jurdica diferente a la de los contratantes (Miguel ngel Zamora y Valencia). Caractersticas: 1) Es un contrato que produce el efecto de dar nacimiento a una persona jurdica diferente a la de los contratantes. 2) La finalidad que persiguen los contratantes llamados asociados, debe ser lcita y posible. 3) Esa finalidad no debe tener un carcter preponderantemente econmico. Los asociados no tienen derecho al reparto de incrementos patrimoniales de la asociacin. 72.- Justificacin de su reglamentacin.- Al ser el contrato por definicin el acuerdo de dos o ms voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones, justifica plenamente que se le reglamente como contrato. El acto por el cual dos o ms personas se obligan a cooperar en alguna forma para la realizacin de un fin comn y necesariamente a respetar lo pactado entre ellas, y que origina la creacin de una persona jurdica diferente a la de los obligados, es un contrato. Porque en ese acto se satisfacen los requisitos para que se d esa figura, como son el consentimiento y la creacin de derechos y obligaciones (Zamora y Valencia). 73.-Personas morales: Sus atributos.- La persona moral es un ente que para el logro de sus finalidades, tiene aptitud de ser titular de derechos y obligaciones que hace valer por conducto de sus representantes,

y por lo tanto requiere para ello de un patrimonio. Estos atributos la identifican y la distinguen de cualquier otra persona moral. Sus atributos son: a) El nombre.- Palabra o conjunto de palabras que singulariza a la persona y precisan al sujeto de derechos y obligaciones; se acostumbra que al final del nombre se escriba A.C. b) El domicilio.- Es la sede jurdica de la persona moral. Es el lugar donde cumplir sus obligaciones y har ejercicio de sus derechos. En los trminos del art. 33 CC, ser el lugar en donde se halle establecida su administracin. c) El estado.- El estado de las asociaciones civiles es la relacin jurdica que guardan con la sociedad (estado personal) o con el Estado (estado poltico). El estado personal califica o clasifica a las personas en capaces o incapaces. El estado poltico, califica y clasifica a las asociaciones en mexicanas o extranjeras. Sern mexicanas las que se constituyan conforme a las leyes del pas y tengan o establezcan su domicilio en el territorio de la Repblica, y sern extranjeras todas las dems. Art. 5 de la Ley de Nacionalidad y Naturalizacin.- Son personas morales de nacionalidad mexicana las que se constituyan conforme a las leyes de la Repblica y tengan en ella su domicilio legal .

74.- Distincin entre asociaciones civiles y mercantiles. Asociacin civil Asociacin mercantil A) Tiene personalidad jurdica. A) No tiene personalidad jurdica. B) Se regula por el cdigo civil. B) Se regula por la Ley General de Sociedades Mercantiles. C) No tiene un carcter preponderantemente C) Tiene un carcter comercial o de lucro. econmico. D) No tiene un capital social. D) Tiene capital social. 75.- rganos de las personas morales. a) Asamblea de accionistas. Es el rgano rector que le da nacimiento a la asociacin. b) Consejo de Administracin. Son las personas fsicas que administrarn esa asociacin y que son nombradas en la Asamblea. 76.- Derechos y Obligaciones de los Asociados. Derechos: a) Tienen derecho de asistir a las asambleas que se convoquen (arts. 2674 al 2678 CC). b) Tienen derecho a un voto por persona en las asambleas (art. 2678 CC). c) Tienen derecho a solicitar que se convoque una asamblea general de asociados si constituyen como mnimo el 5% del total de asociados (art. 2675 CC). d) Tienen derecho a separarse de la asociacin en cualquier tiempo dando aviso con dos meses de anticipacin (art. 2680 CC). e) Tienen derecho a vigilar que el patrimonio social se destine precisamente al logro del objeto social (art. 2683 CC), y para tal efecto examinar toda la documentacin social, y f) Tienen todos los derechos que establezca en su beneficio el estatuto social. Obligaciones: a) Estn obligados a acatar y respetar el estatuto social (art. 1797 CC) y los acuerdos legalmente tomados en las asambleas (art. 2677 CC). b) Estn obligados a cooperar en los trminos del contrato social y del estatuto al logro del objeto social.

c) Estn obligados a abstenerse de votar en las decisiones en que se encuentren ellos directamente interesados, su cnyuge, sus ascendientes o descendientes y sus parientes colaterales dentro del segundo grado (art. 2679 CC). d) Tendrn todas las obligaciones que se sealan en el estatuto social y el contrato constitutivo. Los asociados que se separen voluntariamente o fueran excluidos perdern todo derecho al haber social (art. 2682 CC), y no tienen derecho a transmitir su calidad de asociados (art. 2684 CC). XV. Contrato de Sociedad Civil 77.- Concepto y Caractersticas. Concepto.- Es aqul por virtud del cual dos o ms personas se obligan a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacin de un fin comn lcito y posible, de carcter preponderantemente econmico, pero que no constituya una especulacin comercial, y que originan la creacin de una persona jurdica diferente a la de los contratantes. Caractersticas: a) Es un contrato que produce el efecto de dar nacimiento a una persona jurdica diferente a la de los contratantes. b) La finalidad que persigan los contratantes llamados socios debe ser posible y lcita. c) La finalidad puede tener un carcter preponderantemente econmico, pero no debe constituir una especulacin comercial; y d) La sociedad tiene un capital social que se representa en partes sociales. 78.- Atributos. a) El nombre. La ley no impone ningn requisito ni limitacin para la determinacin del nombre de las sociedades civiles, y slo seala que a la razn social se agregarn las palabras sociedad civil (art. 2699 CC), que en la prctica normalmente se abrevia S. C. b) El domicilio. El domicilio de las sociedades civiles ser donde se halle establecida su administracin, y es importante su determinacin porque ser el lugar en donde est obligada a cumplir sus obligaciones y a ejercitar sus derechos (art. 33 CC), con todas las repercusiones de derecho procesal y sustantivo que lleva aparejadas. c) El estado. Al igual que en las asociaciones, en la sociedad civil el estado es la relacin que guarda con la sociedad (estado personal) o con el Estado (estado poltico). El estado personal la cataloga como capaz o incapaz. En relacin a la capacidad, las sociedades tienen la aptitud para ser titulares de derechos y sujetos de obligaciones, para hacerlos valer por conducto de sus legtimos representantes y podrn realizar todos los actos que sean necesarios para el logro de su objeto (art. 26 CC). El estado poltico distingue de entre las sociedades, las que son mexicanas y las que son extranjeras. Son mexicanas las que se constituyen conforme a las leyes del pas y tienen o establecen su domicilio en el territorio de la Repblica. 79.-Clases de Socios, sus derechos y sus obligaciones y deberes. Derechos de los socios: a) Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto (arts. 2698, 2711 y 2720 CC). b) La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus aportaciones (arts. 2706 y 2713 CC). c) Cuando se haya pactado en forma expresa, tienen derecho a participar en la forma convenida, en el reparto de utilidades (art. 2729 CC). d) En la liquidacin, despus de cubiertos los compromisos sociales, si sobran bienes, tienen derecho a la devolucin de sus aportaciones (art. 2728 CC).

e) Cubiertos los compromisos sociales y devueltas las aportaciones, si sobran bienes se considerarn utilidades; los socios tienen derecho a que se les repartan en la forma convenida; si no hubo convenio, en proporcin a sus aportaciones (art. 2728 CC). f) Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unnime y por causas graves previstas en el estatuto social (art. 2707 CC). g) Tienen derecho a participar en la administracin cuando no se haya encomendado sta a determinada persona (art. 2713 CC). h) Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacin social (art. 2710 CC). i) Tienen derecho, cuando sean mayora, de exigir rendicin de cuentas a los administradores aun cuando no sea la poca sealada en el estatuto social (art. 2718 CC). j) Si los estatutos lo autorizan, y ms tcnicamente, si no lo prohben, pueden ceder sus derechos o partes sociales (art. 2705 CC). k) Tienen derecho del tanto para el caso de que otro socio quiera ceder parte o la totalidad de su parte social (art. 2706 CC). l) Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que no estn de acuerdo con el aumento de capital acordado por la mayora (art. 2703 CC). m) Tienen derecho a separarse de la sociedad (renunciar a la sociedad) en caso de que su duracin sea indeterminada (art. 2720, frac.VI CC); y n) Tienen derecho a pedir la liquidacin de la sociedad en los casos de ilcito o por falta de forma prevista en la ley (arts. 2691 y 2692 CC); y todos aquellos otros que les estn concedidos en los estatutos. Obligaciones de los Socios: a) Estn obligados a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacin del objeto social (art. 2688 CC). b) Tienen la obligacin de respetar y cumplir con los estatutos. c) Tienen la obligacin de no entorpecer la administracin de la sociedad, cuando se les haya encomendado a otros socios (art. 2709 CC). d) Estn obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacin (arts. 2704 y 2730 CC). e) Los administradores son ilimitada y solidariamente responsables de las obligaciones sociales (art. 2704 CC); y f) Todas aqullas otras que les imponga el estatuto social. El funcionamiento de la sociedad civil impone la necesidad de determinar los derechos y obligaciones de los socios que deben estar sealados en el estatuto o en su defecto en la ley. Es nula la sociedad en que se estipule que todas las utilidades correspondan a determinados socios y las prdidas a otros (art. 2696 CC). Son las llamadas sociedades leoninas. Adems no puede pactarse que a los socios capitalistas se les devuelva su aportacin con una cantidad adicional, haya o no utilidades (art. 2697 CC). Por ltimo, no puede modificarse el contrato de sociedad sin el consentimiento unnime de todos los socios (art. 2698 CC). 80.- Capital Social.- A diferencia de las asociaciones civiles, las sociedades civiles s tienen un capital social, adems de tener un patrimonio. Como el capital social es un crdito a cargo de la sociedad y en favor de los socios, estos tienen la posibilidad legal de transmitirlo; es embargable por sus acreedores y en todo caso es heredable; la transmisin del crdito con los requisitos que establece la ley, implica la transmisin de los derechos corporativos de asistencia, voz y voto en las asambleas de socios. Para facilitar la circulacin y precisar en todo caso el derecho del socio, su crdito se representa por partes sociales que pueden ser iguales entre los socios. Las partes sociales son partes alcuotas de ese crdito que es el capital social.

81.- Distincin con las asociaciones civiles y con las sociedades mercantiles. a) Las sociedades tienen una finalidad preponderantemente econmica, aunque no constituya una especulacin comercial. Las asociaciones no deben tener una finalidad preponderantemente econmica, aun cuando realicen actos de contenido econmico y patrimonial. b) En las sociedades existe siempre la posibilidad de repartir las utilidades que se obtengan por la realizacin de los actos tendientes al logro de su finalidad. Las asociaciones no tienen utilidades, sino en su caso, un incremento patrimonial, y por lo tanto no existe reparto de utilidades. c) Las asociaciones civiles no tienen capital social; las sociedades s. d) En las sociedades, su patrimonio est dividido y representado en partes sociales y cada socio es titular de una de ellas; en las asociaciones no existen partes sociales. e) En las sociedades puede haber dos tipos diferentes de socios: los capitalistas y los industriales, ya sea que slo aporten capital o que aporten su esfuerzo personal para la realizacin del fin social; en las asociaciones no existe esta divisin entre los asociados, aun cuando pueda haber otra clasificacin o divisin entre ellos, tomando en cuenta otras circunstancias (fundadores, ejecutivos, activos, honorarios, etc.). f) En las sociedades, los socios, cumpliendo con las disposiciones del pacto social o de la ley, pueden ceder sus partes sociales y en todo caso sus herederos siempre tendrn el derecho a la parte social que le corresponda al socio que falleciere; en las asociaciones, los asociados no pueden ceder sus derechos como tales por ser personalsimos, y en caso de defuncin sus herederos no tienen ningn derecho a la asociacin, salvo pacto en contrario en el estatuto social. g) En caso de disolucin, en la sociedad, los socios tienen derecho a las utilidades que legalmente les corresponda conforme al balance final de liquidacin y a que se les devuelva su aportacin o el valor de la misma; en las asociaciones slo podr devolverse a los asociados el valor de sus aportaciones si as se hubiere pactado expresamente, y todos los dems bienes debern aplicarse a una institucin o fundacin de objeto similar a la extinguida, con la nica salvedad ya sealada de que puede devolverse a los asociados slo la parte del activo social que equivalga a sus aportaciones. h) En las sociedades, las obligaciones sociales estn garantizadas con una responsabilidad solidaria e ilimitada de los socios que la administren; en las asociaciones no existe esta responsabilidad para los administradores. i) El nombramiento de administradores hecho en la escritura constitutiva de una sociedad no puede ser revocado sin el consentimiento de todos los socios, a no ser judicialmente por dolo, culpa o inhabilidad. En las asociaciones civiles, el acuerdo se tomar como disponga el estatuto social y normalmente es la mayora de votos de los presentes en la asamblea; y j) En las asociaciones cada asociado goza de un voto igual al de los dems asociados en las asambleas; en las sociedades el voto de cada socio es calificado en atencin al monto y valor de su parte social. Sociedades Mercantiles.- La distincin fundamental es la forma de constitucin o integracin. Si una sociedad o asociacin se estructura en cualquiera de las formas previstas en el artculo primero de la Ley General de Sociedades Mercantiles; esto es, como sociedades en nombre colectivo, en comandita simple, en responsabilidad limitada, en comandita por acciones, en annima o cooperativa, ser una sociedad mercantil, independientemente de su finalidad u objeto o de cualquier otra consideracin o circunstancia (art. 2695 CC). Una distincin secundaria consiste en que las sociedades mercantiles generalmente persiguen una finalidad lucrativa; en cambio, las sociedades civiles, aunque tienen carcter preponderantemente econmico, no constituyen una especulacin comercial. La importancia prctica de diferenciar a las sociedades mercantiles de las sociedades civiles, radica en que tanto la integracin como el funcionamiento y aspectos procesales de

las primeras, se rige por disposiciones de carcter federal (Ley General de Sociedades Mercantiles, Cdigo de Comercio, entre otras); en cambio, las segundas se rigen por disposiciones locales (Cdigo Civil y de Procedimientos Civiles); adems de que tienen un rgimen fiscal diverso. 82.- Disolucin y Liquidacin. Concepto y Procedimiento.- Se entiende por disolucin la desaparicin jurdica de una sociedad por diversos factores, atentos a lo que dice el artculo 2720 CC: a) Por consentimiento unnime de los socios; b) Por haberse cumplido el trmino prefijado en el contrato de la sociedad; c) Por la realizacin completa del fin social, o por haber vuelto imposible la consecucin del objeto de la sociedad; d) Por la muerte o incapacidad de los socios que tengan responsabilidad ilimitada por los compromisos sociales, salvo que en la escritura constitutiva se haya pactado que la sociedad contine con los sobrevivientes o con los herederos de aqul; e) Por la muerte del socio industrial, siempre que su industria haya dado nacimiento a la sociedad; f) Por la renuncia de uno de los socios, cuando se trate de sociedades de duracin indeterminada y los otros socios no deseen continuar asociados, siempre que esa renuncia no sea maliciosa ni extempornea; y g) Por resolucin judicial. Procedimiento para la liquidacin.- Para que la liquidacin de la sociedad surta efecto contra tercero, es necesario que se haga constar en el Registro de Sociedades. Declarada o reconocida la disolucin, ya sea por acuerdo de los socios o por resolucin judicial, se pondr en liquidacin, debindose agregar a la razn social las palabras en liquidacin (art. 2762 CC), la que se har por todos los socios, a no ser que se nombren liquidadores o ya estn nombrados desde la celebracin del contrato (art. 2727 CC), los que cubrirn , en primer trmino, los compromisos sociales; en segundo lugar, si sobran bienes, devolvern a los socios sus aportaciones, y si an restan bienes, se considerarn utilidades y se repartirn en los trminos convenidos, o en proporcin a sus aportaciones, en caso de no existir pacto al respecto (art. 2728 CC). 83.- Sociedades extranjeras.- Las sociedades y asociaciones civiles extranjeras slo podrn ejercer sus actividades dentro del territorio nacional, previa autorizacin de la Secretara de Relaciones Exteriores, que slo se conceder si estn constituidas conforme a las leyes de su pas, que no contengan en su estatuto social nada contrario a las leyes mexicanas de orden pblico y que tengan un representante domiciliado en el lugar donde van a operar, suficientemente autorizado y capacitado para responder de las obligaciones sociales (arts. 2736 y 2737 CC). Concedida la autorizacin, el estatuto de la sociedad extranjera se suscribir en el Registro Pblico de la Sociedad (arts. 2738 y 3071 CC). Una vez inscrita una sociedad civil extranjera, sus relaciones entre los socios y entre la sociedad y terceros se regularn por lo que disponga su estatuto social, que se supone no deben contener disposiciones contrarias al orden pblico o a las buenas costumbres, ya que en tal caso no se les hubiese concedido el permiso por parte de la S.R.E., y slo en lo que no exista disposicin expresa, se aplicar supletoriamente lo establecido en el Cdigo Civil. XVI. Contrato de Aparcera 84.- Concepto y Caractersticas. Concepto.- El contrato de Aparcera Rural es aqul por virtud del cual una de las partes llamada dueo (aun cuando no sea el propietario, con tal de que tenga el derecho de conceder el uso o goce de la cosa), se obliga a entregar a la otra parte llamada aparcero, un bien rstico para que lo cultive, o un cierto nmero de animales para que los cuide y alimente, a fin de repartirse los frutos en la forma convenida, y a falta de

convenio, conforme a las costumbres del lugar, en el concepto de que al aparcero de un predio rstico no podr corresponderle por slo su trabajo, menos del cuarenta por ciento de la cosecha (arts. 2741 y 2752 CC). Caractersticas: a) Es un contrato traslativo de uso y goce. b) La contraprestacin del aparcero por el uso y goce de los bienes recibidos, slo ser su trabajo personal, consistente en cultivar el predio o cuidar y alimentar a los animales, y el entregar al dueo la parte de los frutos que se obtengan y que le correspondan conforme a lo pactado o a las costumbres del lugar con la limitacin antes indicada. c) Desde un punto de vista negativo, y en esto se distingue de las sociedades y asociaciones civiles y mercantiles, la celebracin del contrato no crea una persona jurdica diferente a la de los contratantes. 85.- Generalidades: Partes en el contrato, derechos mnimos del aparcero, proyeccin social del contrato. Forma de terminacin. Las partes: a) El dueo.- Persona que tenga el derecho de conceder el uso y goce de la cosa. b) El aparcero.- Persona que se obliga a cultivar el predio o cuidar y alimentar a los animales segn se trate de una aparcera rural o agrcola, o una aparcera rural de ganados. Derechos mnimos del aparcero: El aparcero tiene derecho a por lo menos el cuarenta por ciento de la cosecha por concepto de su trabajo (art. 2741 CC). Tiene derecho a establecer su habitacin en el predio que va a cultivar, a construir su casa y tomar los elementos que existan en la propiedad, indispensables para l y su familia, como la lea, el agua y el pasto art. 2749 CC). Tiene derecho al tanto, si la tierra que estuvo cultivando va a ser dada en nueva aparcera (art. 2750 CC) y en caso de venta de los animales antes de la terminacin del contrato (art. 2763 CC). Proyeccin social.- Es muy importante este contrato, desde el punto de vista social, porque brinda seguridad a ambas partes (dueo y aparcero) para que responsablemente se trabaje y haga producir la tierra, cuyos productos la sociedad tanto necesita. Los dueos de predios rsticos no tienen derecho a dejar ociosos sus bienes sino el tiempo necesario para que recobren sus propiedades fertilizantes; tienen la obligacin de darlos en aparcera conforme a las costumbres del lugar a aquellas personas que ofrezcan las condiciones necesarias de honorabilidad y solvencia (arts. 16 y 2751 CC). Forma de terminacin: a) Por voluntad de las partes (art. 2760 CC). b) Por vencimiento del plazo sealado. Sin embargo, si las partes no manifiestan su voluntad de darlo por terminado, se entender prorrogado el plazo por un ao (art. 2762 CC). c) Por muerte del aparcero, salvo convenio en contrario (art. 2742 CC). La muerte del propietario no es causa de terminacin de este contrato. XVII.- Contratos Aleatorios Contrato de juegos y apuesta 86.- Concepto y caractersticas y contratos prohibidos. Concepto.- Son aquellos por virtud de los cuales una de las partes se obliga hacia la otra, a dar una cosa o a prestar un servicio si se realiza un hecho (situacin futura), o si se prueba un acontecimiento (situacin pretrita) ignorado por ambos, y para el caso que esto no suceda la segunda queda obligada para con la primera a la misma o a equivalente prestacin.

Contrato de juego.- Aqul en virtud del cual una de las partes se obliga a pagar a la otra cierta cantidad si pierde con ella un partido de ajedrez, y a su vez la segunda se obliga a pagar a la primera cierta cantidad si es ella la que pierde el partido (Zamora y Valencia). Las partes participan e influyen en el resultado final. Contrato de apuesta.- Aqul en virtud del cual dos o ms personas convienen, recprocamente, en realizar una determinada prestacin a favor de aqulla que, en relacin con un hecho, cuestin u opinin que sea objeto de discusin entre ellas, afirme lo que resultare ser cierto o exacto (Coln y Capitn). El resultado no depende de la actividad de las partes. Caractersticas: Son aleatorios, ya que al momento de celebrar el contrato, ninguna de las partes tiene la certeza de lo que suceder. Solo uno de los contratantes recibir los provechos del contrato y el otro los gravmenes. La prestacin que debe dar el perdidoso es la misma, ya sea que resulte obligado uno u otro de los contratantes. Clasificacin: Principales; existen por s mismos; no dependen de ningn otro. Aleatorios, porque en el momento de su celebracin no existe la certeza de quin ser el que reciba los provechos o sufra los gravmenes. Bilaterales; generan obligaciones para ambas partes. Onerosos; producen provechos y gravmenes recprocos. Consensuales; las partes manifiestan su consentimiento por el medio que deseen. Contratos Prohibidos.- Contratos de Juegos prohibidos; la ley no concede la accin para reclamar lo que se gane en juego prohibido (art. 2764 CC). En caso de pago voluntario de apuesta en juego prohibido, podr reclamarse el 50% de lo pagado y el 50% se destinar a la beneficencia pblica (arts. 2765 y 2770 CC). La deuda de juego o de apuesta prohibidos no puede compensarse, ni ser convertida por novacin en una obligacin civilmente eficaz (art. 2768). Nota.- El art. 2764 del CC dice que el Cd. Penal definir cules son los juegos prohibidos; en el CPF, los artculos referidos a juegos prohibidos se encuentran derogados y fueron sustituidos por la Ley Federal de Juegos y Sorteos; su artculo 1 dice que quedan prohibidos todos los juegos de azar y los juegos con apuestas; sin embargo, los arts. 4, 7, 8 y 9 admiten la legalidad de estos mediante permisos otorgados por la SEGOB. Por tanto, deber entenderse como juego prohibido el juego de azar, y con apuestas sin permiso expedido por la SEGOB. Contrato de Compraventa de Esperanza 87.- Concepto y caractersticas. Disposiciones legales que le son aplicables. Concepto.- Es aqul que tiene por objeto adquirir, por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el comprador para s el riesgo de que estos frutos no lleguen a existir (arts. 2309 y 2792 CC). Caractersticas: Es un contrato aleatorio. El riesgo de que las cosas lleguen o no a existir, lo toma a su cargo el comprador. El objeto indirecto de este contrato recae sobre cosas futuras y pueden ser: Cosa futura que sea producto de la naturaleza.

 Frutos de una cosa, pero no la cosa misma. Productos inciertos de un hecho. Clasificacin: El Principal, porque no depende de otro contrato para subsistir. Bilateral; genera obligaciones para ambas partes. Oneroso; produce provechos y gravmenes para ambas partes. Aleatorio, porque en el momento de su celebracin no existe la cosa objeto del contrato. Consensual en oposicin a real.- No se necesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del mismo. Consensual por oposicin a formal.- Cuando la compra de esperanza la constituyen bienes muebles, segn art. 2316 CC interpretado a contrario sensu. Formal, cuando recae sobre bienes inmuebles (art. 2320 CC). De tracto sucesivo; produce efectos a travs del tiempo (art. 2792 CC). vendedor tiene derecho al precio, aunque no lleguen a existir los frutos. Traslativo de dominio

Contrato de Renta Vitalicia 88.- Concepto y caractersticas. Concepto.- Es aqul en el que una persona se obliga a pagar una pensin en forma peridica y temporal durante la vida de una o ms personas, a cambio de la propiedad de una suma de dinero o de un bien mueble o inmueble estimados, que desde luego le transmite la otra parte contratante, art. 2774 CC. Caractersticas: Es un contrato aleatorio. Es un contrato traslativo de dominio del bien mueble e inmueble. La pensin puede constituirse sobre la vida de (art. 2777 CC): a) Quien transmite la suma de dinero o el bien; b) Quien debe pagar la renta; esto es, del deudor, y c) Un tercero; esto es, que no se trate de un tercero de quien transmite el bien ni del deudor. Clasificacin: Principal, porque no depende para su existencia o validez de otro contrato. Bilateral, porque impone obligaciones para ambas partes contratantes. Oneroso, porque genera provechos y gravmenes para ambas partes. Gratuito, cuando se da por testamento o donacin, art. 2775 CC. Formal, porque la ley impone siempre una forma determinada en la celebracin del contrato. De tracto sucesivo, porque las prestaciones del deudor de la pensin se cumplen en un plazo ms o menos prolongado.

 Aleatorio, porque los gravmenes del deudor de la pensin no son ciertos en el momento de la celebracin del contrato. Nominado, porque la ley lo reglamenta en forma expresa.

89.- Obligaciones de las partes y causas de nulidad. Obligacin del deudor de la renta: Pagar la pensin en el lugar, tiempo y modo convenidos (arts. 2782 y 2783 CC). Est obligado a asegurar el pago de las pensiones futuras (art. 2781 CC). Totalidad de la pensin a plazos (art. 2784 CC). Obligacin de quien transmite el bien: Las mismas de un enajenante. Transmitir el uso. Entregar la cosa. Responde por eviccin y vicios ocultos.

Derechos del pensionista: A que se pague la pensin en el lugar, tiempo y modo convenido. Accin para exigir el cobro (art. 2790 CC). La renta no puede ser embargada si se constituy para cubrir alimentos del pensionista (arts. 2785, 2786 y 2787 CC). Causas de nulidad: El contrato de renta vitalicia es nulo si la persona sobre cuya vida se constituye ha muerto antes de su otorgamiento (art. 2779 CC). Es nulo si la persona a cuyo favor se constituye la renta muere dentro del plazo que en el contrato se seale, y que no podr bajar de treinta das, contados desde el otorgamiento (art. 2780 CC). Es causa de terminacin si el deudor de la renta causa la muerte del pensionista o de la persona sobre cuya vida se constituy (art. 2791 CC). XVIII.- Contratos De Garanta Contrato de Fianza 90.- Concepto y caractersticas. Concepto.- Contrato accesorio por virtud del cual una de las partes llamada fiador, se obliga ante la otra llamada acreedor, al cumplimiento de una prestacin determinada, para el caso de que un tercero, deudor de ste ltimo, no cumpla con su obligacin (art. 2794 CC). Caractersticas: Es contrato accesorio Garanta personal para el cumplimiento de una obligacin

Unilateral generalmente Gratuito Oneroso Consensual, en oposicin a formal Aleatorio o conmutativo De garanta; asegura el pago de una obligacin Formal cuando la ley as lo exija

91.- Clases de fianza y requisitos para otorgar las legales y judiciales. Clases de fianza: Legales Judiciales Convencionales Gratuitas Onerosas Mercantiles Civiles Requisitos para otorgar las fianzas legales y judiciales.- Tener bienes races inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad, de valor suficiente que garantice el cumplimiento de la obligacin, excepto si el valor de la obligacin no excede los mil pesos, no se exigirn bienes races (art. 2850 CC). Por ms de mil pesos, se presentar certificado expedido por el Registro Pblico, a fin de demostrar que el fiador tiene bienes suficientes para responder del cumplimiento (art. 2851 CC). Dar aviso en trmino de tres das al Registro Pblico, para hacer anotacin preventiva en su Registro. De igual manera a la cancelacin de la fianza, debe darse aviso en tres das para su anotacin. 92.- Concepto y requisitos de procedencia del beneficio de orden. Concepto de Beneficio de Orden.- Consiste en que el fiador no pueda ser demandado por el acreedor sin que, previamente, sea reconvenido (demandado el deudor). El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor, sin que previamente sea reconvenido el deudor (art. 2814 CC). No requiere la ley en el beneficio de orden, que el acreedor obtenga sentencia condenatoria en contra del deudor, y que con fundamento en la misma demande al fiador, pues es materia del beneficio de excusin. Requisitos: Que no se haya renunciado a este beneficio Se haga valer el beneficio 93.- Concepto y requisitos de procedencia del beneficio de excusin. Concepto.- La excusin consiste en aplicar todo el valor libre de los bienes del deudor al pago de la obligacin, que quedar extinguida o reducida a la parte que no se ha cubierto (art. 2815 CC). El artculo 2816 estatuye al respecto lo siguiente: "La excusin no tendr lugar: I.-Cuando el fiador renunci expresamente a ella. II.-En los casos de concurso o de insolvencia probada del deudor. III.-Cuando el deudor no puede ser judicialmente demandado dentro del territorio de la Repblica, IV.- Cuando el negocio para el que se prest la fianza sea propio del fiador. V.-Cuando se ignore el paradero de! deudor, siempre que llamado ste por edictos no comparezca, ni tenga bienes embargables en el lugar donde deba cumplirse la obligacin".

Requisitos (art. 2817 CC): 1. Que el fiador alegue el beneficio luego que se le requiera de pago. No renuncie a ella. 2. Que designe bienes del deudor que basten para cubrir el crdito y que se hallen dentro del distrito judicial en que debe hacerse el pago. 3. Que anticipe o asegure competentemente los gastos de excusin. 94.- Concepto y requisitos de procedencia del beneficio de divisin. Concepto.- El beneficio de divisin ser oponible al acreedor slo en el caso de que existan varios fiadores, siempre y cuando haya un pacto expreso en el sentido de que aqul reclamar, en el caso de incumplimiento del deudor, la parte proporcional que corresponda a cada fiador, la cual puede ser igual o diferente, segn se haya convenido. En este sentido se expresa el artculo 2827, al prevenir que el beneficio de divisin slo funciona respecto del acreedor, existiendo convenio expreso al respecto, y que de no haber mediado ste, cada uno de los fiadores responder por la totalidad de la deuda, pero en el caso de que uno de ellos sea demandado, podr hacer citar a los dems para que se defiendan juntamente, y en la proporcin debida estn a las resultas del juicio. El artculo 2837 seala que cuando son dos o ms los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, el que de ellos la hubiere pagado podr reclamar de cada uno de los otros la parte que proporcionalmente le corresponda satisfacer. Slo que alguno de ellos resultare insolvente, dicha parte recaer sobre todos los dems fiadores en la misma proporcin. De lo anterior resulta que el beneficio de divisin slo funciona respecto de los fiadores entre s, para que posteriormente al pago, se dividan la responsabilidad y paguen al fiador que solvent totalmente la deuda, la parte proporcional correspondiente. Entre el acreedor y los fiadores no funciona de pleno derecho el beneficio de divisin, como s ocurre para los beneficios de orden y excusin, que sin necesidad de pacto expreso protegen al fiador. El fiador puede, an antes de haber pagado, exigir que el deudor asegure el pago o lo releve de la fianza. Requisitos: 1.- Que el deudor haya sido demandado judicialmente por el pago. 2.- Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de modo que se halle en riesgo de quedar insolvente. 3.- Si pretende ausentarse la Repblica. 4.- Si se oblig a relevarlo de la fianza en tiempo determinado y sta ha transcurrido. 5.- Si la deuda se hace exigible por el vencimiento del plazo. 95.- Extincin de la fianza.- La obligacin del fiador se extingue al mismo tiempo que la del deudor y por las mismas causas que las dems obligaciones (art. 2842 CC). Va directa.- Se puede extinguir la fianza por cualquier medio de extincin, sin que se extinga la obligacin principal, porque lo principal subsiste cualquiera que sea la suerte que corra lo accesorio. Confusin.- La confusin entre deudor y fiador trae como consecuencia la extincin de la fianza, ya que no es lgico que el deudor sea, a la vez, su propio fiador; pero si existe uno que fi al fiador, su obligacin subsiste (art. 2206 CC). Los fiadores, an cuando sean solidarios, quedan libres de su obligacin si por culpa o negligencia del acreedor no pueden subrogarse en los derechos, privilegios o hipotecas del mismo acreedor (art. 2845 CC). La prrroga o espera concedida al deudor por el acreedor, sin consentimiento del fiador, extingue la fianza (art. 2846 CC). Liberacin hecha a uno de los fiadores.- Cuando el acreedor libera a uno de los deudores sin el consentimiento de los otros, la liberacin la obtienen todos hasta donde alcance la parte del fiador a quien se ha otorgado (art. 2844 CC).

Prrroga o espera.- La prrroga o espera concedida al deudor por el acreedor, sin consentimiento del fiador, extingue la fianza (art. 2846 CC). Quita.- La quita reduce la fianza en la misma proporcin que la deuda principal, y la extingue en el caso de que, en virtud de ella, quede sujeta la obligacin principal a nuevos gravmenes o condiciones (art. 2847 CC). Al efecto el artculo 2848 CC se refiere a las fianzas por plazo determinado, para decretar su caducidad, si el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de la obligacin principal, dentro del mes siguiente a la expiracin del plazo, o cuando sin causa justificada deje de promover por ms de tres meses en el juicio entablado contra el deudor. El artculo 2849 se refiere a la fianza otorgada por tiempo indeterminado, facultando al fiador para interpelar al acreedor cuando la deuda se haga exigible, a fin de que promueva judicialmente, exigiendo su cumplimiento dentro del plazo de un mes. En el caso de que el acreedor no lo haga, o si entablando el juicio dejare de promover sin causa justificada por ms de tres meses, el fiador quedar libre de su obligacin. XIX. Contrato de Prenda 96. Concepto y caractersticas.- Es aqul que por virtud del cual una persona llamada deudor prendario constituye un derecho real del mismo nombre sobre un bien inmueble, determinado y enajenable, en favor de otra llamada acreedor prendario a quien se le deber entregar real o jurdicamente, para garantizar el cumplimiento de una obligacin y que le da derecho al acreedor de persecucin y en caso de incumplimiento de la obligacin, de enajenacin y de preferencia para ser pagado con el producto de la enajenacin en el grado de prelacin que seale la ley, y que obliga al acreedor a la devolucin del bien, en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada. Caractersticas: a) Es un contrato accesorio de garanta. No tiene existencia y validez por s mismo, sino que depende de la existencia y validez de una obligacin. b) La prenda constituye una garanta real para el cumplimiento de una obligacin. c) La celebracin de este contrato da nacimiento a un derecho real de prenda. Es un poder de derecho que tiene el acreedor prendario en forma directa e inmediata respecto del bien sobre el cual recae, oponible erga homnes. d) Su objeto indirecto o el bien respecto del cual se constituye el derecho real, siempre es un bien mueble enajenable. e) Es un contrato real en oposicin al consensual. Para el perfeccionamiento del contrato y para que este produzca el derecho real de prenda, debe de entregarse el bien al acreedor, entrega que en derecho mexicano puede ser real o jurdica. f) Para que el derecho real que genera funcione como tal, el contrato debe tener cierta manera fehaciente. Si no consta la certeza de la fecha, solo producir efectos entre las partes, pero no puede producir efectos contra terceros y en ese supuesto se desvirta el derecho real que implica, ya una de sus caractersticas principales es que es oponible erga homnes. 97. Requisitos para constituir el derecho real de prenda en este contrato. 1. Debe ser por escrito y que se entregue el bien al acreedor. 2. Ser sobre un bien mueble determinado y enajenable. 3. Que exista una obligacin principal para que pueda existir y tener validez jurdica. 98. Caractersticas del objeto de este contrato.

a) Debe ser determinado.- Como la entrega del bien es un requisito necesario para perfeccionar el derecho real, y en caso de no hacerse una entrega real se debe inscribir en el registro pblico de la propiedad para que surta efectos contra terceros. b) Debe ser enajenable.- Es decir, que exista la enajenacin del bien en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, para que el producto de la enajenacin se haga pago al acreedor. c) Debe ser un bien inmueble.- La prenda siempre debe recaer sobre bienes muebles y nunca sobre inmuebles. 99. Derechos y obligaciones del acreedor prendario. Derechos: a) Derecho de retencin.- Tiene derecho de retener la cosa entregada en prenda, mientras no venza o se cumpla la obligacin garantizada. b) Derecho de exigir otra cosa en prenda, si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su culpa, y en caso de que no le sea entregada, exigir el pago de la obligacin garantizada aun cuando no hubiere vencido el plazo convenido. c) Derecho de ser indemnizado de todos los gastos que efectu y que fueren necesarios para la conservacin de la cosa, excepto cuando use de ella por convenio. d) Derecho de persecucin.- El acreedor tiene el derecho a recobrar la prenda de cualquier detentador, sin exceptuar al mismo deudor. e) Derecho de enajenacin.- Si el deudor no cumple la obligacin garantizada, el acreedor prendario tiene derecho de pedir y el juez deber decretar la enajenacin del bien dado en prenda, en pblica almoneda, previa citacin del deudor prendario. f) Derecho de preferencia.- El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacin garantizada, con el valor del bien en prenda, despus de cubrirse los gastos del juicio, de conservacin del bien y de los seguros que se hubieren contratado. Obligaciones: a) Obligacin de conservar.- Est obligado a conservar la cosa como si fuere propia, y por lo tanto es responsable de los daos o perjuicios que sufra la cosa por su culpa o negligencia. b) Obligacin de restituir la cosa.- Es decir, restituir la cosa cuando se cumpla la obligacin y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacin que se hubieren hecho. c) Responder del saneamiento para el caso de eviccin, en caso de que hubiere procedido con dolo en la enajenacin del bien o que se haya sujetado expresamente a esa responsabilidad. XX.- Contrato de Hipoteca 100.- Concepto y caractersticas. Concepto.- Contrato en virtud del cual una persona llamada deudor hipotecario, constituye un derecho real del mismo nombre sobre un bien generalmente inmueble, determinado y enajenable, a favor de la otra parte llamada acreedor hipotecario, para garantizar el cumplimiento de una obligacin, sin desposeer al deudor del bien gravado y que le da derecho al acreedor de persecucin, y en caso de incumplimiento de la obligacin, de enajenacin y de preferencia para ser pagado con el producto de la enajenacin, en el grado de prelacin que seala la Ley (arts. 2893,2894 y 2895 CC). Caractersticas: Accesorio de garantas Garanta real para el cumplimiento de la obligacin de la cual depende Origina la creacin del derecho real de hipoteca Slo recae sobre bienes determinados e indubitablemente identificables

 Deben ser bienes enajenables No desposee del bien al deudor hipotecario Clasificacin: Unilateral Bilateral Gratuito Oneroso Consensual Formal.- En escrito privado ratificado o en escritura pblica cuando se trate de inmuebles Nominado De tracto sucesivo.- Garantiza una obligacin que se realiza a travs del tiempo; esto es, est sujeta a un plazo, a un trmino o a una condicin. 101.- Bienes a los que se extiende la hipoteca aunque no se expresen en el contrato y qu bienes no comprende. La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese (art. 2896 CC): a) A las accesiones naturales del bien hipotecado b) A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados c) A los muebles incorporados permanentemente por el propietario, cuando por ese motivo se conviertan en inmuebles. d) A los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado. Bienes que no comprende la hipoteca (salvo pacto en contrario; art. 2897 CC): a) Los frutos industriales producidos antes de que el acreedor exija el pago del crdito. b) Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligacin garantizada.

102.- Derechos del acreedor y del deudor hipotecario. Derechos del acreedor hipotecario: a) Derecho de persecucin.- El gravamen contina sobre el bien aun cuando se trasmita su propiedad o se constituyan sobre l nuevos derechos o gravmenes, o se entregue su posesin a otra persona (art. 2894 CC). b) Derecho de enajenacin.- El acreedor tiene derecho a que en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada se enajene el bien hipotecado para que se aplique el valor obtenido al pago del crdito. El acreedor puede adquirir la cosa hipotecada en remate judicial o por adjudicacin en caso de que no se presente otro postor en la audiencia del remate judicial en los trminos que se establecen en el Cdigo de Procedimientos Civiles (art. 2916 CC). c) Derecho de preferencia.- Derecho a ser pagado inmediatamente despus de los gastos del juicio y los que originen la enajenacin, los gastos de conservacin y administracin y los seguros (arts. 2893 y 2895 CC). d) Derecho de ampliacin.- Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del deudor, hacindose insuficiente para la seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacin principal (art. 2907 CC); en caso de que no se mejore la hipoteca, se puede dar por vencido el plazo de la obligacin principal y exigir el cumplimiento en forma anticipada (art. 2909 CC). Derechos del deudor hipotecario: a) Derecho a la posesin del bien hipotecado (art. 2893 CC).

b) Derecho a disponer del bien hipotecado para enajenarlo o para imponerle otros derechos reales, pero todos los actos que realice no pueden perjudicar al acreedor si ste ha inscrito su derecho en el Registro Pblico de la Propiedad por la oponibilidad erga omnes de su derecho real. c) Derecho a administrar el bien hipotecado con las limitaciones antes sealadas. d) Derecho a percibir los frutos del bien hipotecado hasta antes de exigirse el cumplimiento de la obligacin garantizada, salvo estipulacin en contrario (art. 2897 CC). 103.- Duracin de la hipoteca, prrroga y sus efectos. La hipoteca dura, salvo convenio en contrario, todo el tiempo que subsista la obligacin que garantice (art. 2934 CC) y si sta no tiene trmino, la hipoteca no podr durar ms de 10 aos. Se puede pactar que la hipoteca tenga un plazo menor que la obligacin garantizada, pero no uno mayor (arts. 2927, 2934, 2940, 2929 y 2930 CC). Si el acreedor prorroga el plazo para el cumplimiento de la obligacin garantizada, la hipoteca se entender prorrogada por el mismo trmino, a no ser que se consigne expresamente un plazo menor. La prrroga otorgada por primera vez hace conservar a la hipoteca el grado de prelacin que sta tena desde su origen (art. 2929 CC). La segunda o subsecuentes prorrogas slo conceden a la hipoteca el grado de prelacin que le corresponda conforme a las fechas de sus ltimos registros. La hipoteca produce todos sus efectos contra terceros mientras no sea cancelada su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad (art. 2940 CC). XXI.- Contratos de Afirmacin de Derechos Contrato de Transaccin 104.- Concepto y caractersticas.- Es el contrato por el cual las partes, hacindose concesiones recprocas, dan por terminada una controversia presente o previenen una futura (art. 2944 CC). Caractersticas: 1. Tiene como finalidad afirmar los derechos de las partes que estn o puedan estar controvertidos entre ellas. 2. Se requiere que las partes se otorguen entre s concesiones recprocas. 3. Es necesario que las partes declaren o reconozcan a favor de ambas (parcialmente a una y otra) o de una sola (totalmente) los derechos que son el objeto de la controversia. 105.- Causas sealadas en el cdigo de nulidad de las transacciones.- Ser nula la transaccin que verse (art. 2590 CC): I. Sobre delito, dolo y culpa futuros; II. Sobre la accin civil que nazca de un delito o culpa futuros; III. Sobre sucesin futura; IV. Sobre una herencia, antes de visto el testamento, si lo hay; V. Sobre el derecho de recibir alimentos. La transaccin celebrada, tenindose en cuenta documentos que despus han resultado falsos por sentencia judicial, es nula (art. 2956 CC). Es nula la transaccin sobre cualquier negocio que est decidido judicialmente por sentencia irrevocable, ignorada por los interesados (art. 2958 CC).

106.- Distincin con la novacin y con la dacin en pago.- La distincin del contrato de transaccin con la novacin es que el primero trata de evitar un litigio futuro o extinguir uno presente; en cambio, la novacin modifica o extingue una obligacin pero crea otra. La dacin en pago podra confundirse con el contrato de transaccin pues en la dacin en pago se da una cosa para poder extinguir una obligacin, aunque sea diferente a lo pactado, y en el contrato de transaccin tambin se puede dar una cosa diferente a lo que originara el conflicto, pero su funcin es evitar dicho litigio. XXII.- Registro Pblico de la Propiedad 107.- Concepto.- El Registro Pblico de la Propiedad tiene por objeto dar publicidad a la situacin jurdica de los bienes inmuebles (por excepcin de algunos muebles) y de las personas morales civiles; proporcionar seguridad en las transacciones sobre inmuebles y conservar la apariencia jurdica de los bienes en beneficio de la colectividad. 108.- Principios regstrales. Breve explicacin de cada uno.- La actividad registral es eminentemente tcnica y por ende, deben satisfacerse varios requisitos para que el resultado y efectos sean confiables. A. La rogacin del servicio.- El registrador no puede o no debe efectuar ninguna inscripcin ni anotacin en forma oficiosa, sino que su actuacin debe ser rogada (entindase, debe ser solicitada). B. La necesidad del antecedente.- Para que pueda efectuarse un asiento vlido, debe existir previamente en el Registro, una inscripcin o anotacin que vaya a alterar el documento a registrar y que confiera derechos a la persona que haya otorgado el nuevo documento o a la que vaya a resultar perjudicada en el mismo asiento. C. Las anotaciones preventivas.- Son los asientos que proceden o que es necesario anotar previamente, a una inscripcin. Tambin se anotarn preventivamente las demandas relacionadas con la propiedad u otros derechos reales sobre inmuebles; las actas de embargo sobre inmuebles; los ttulos presentados cuya inscripcin haya sido denegada o suspendida por el Registrador; las fianzas legales y judiciales en los trminos del artculo 2852 CC y los derechos expropiacin o de ocupacin y declaracin de limitacin de dominio de bienes inmuebles (art. 3043 CC). D. Las inscripciones.- Son los asientos definitivos que se incorporan al folio en el Registro, tanto respecto de inmuebles, como de muebles y de personas morales. Las anotaciones de rectificacin.- La rectificacin de una inscripcin o de una anotacin puede hacerse por causas de error material o de concepto, y slo procede cuando exista una discrepancia entre el ttulo y la inscripcin (art. 3023 CC).