Fonte: http://dinheirama.com/blog/2008/03/10/le...

-cuidados/ Ricardo comenta: Navarro, alguns amigos meus, que compraram imveis participando de leiles, di uma forma de comprarmos boas casas e apartamentos por preos mais baixos. Isso verdade? Nunc leilo antes e gostaria de saber quais os cuidados que devo tomar e como comear. Obrigado. Ricardo, obrigado pela visita. Os leiles so importantes e oferecem boas oportunidades, mas merece dada compra de imveis atravs de corretores e imobilirias. Como em uma compra usual, precis exemplo, as referncias do imvel, sua situao perante a justia e seu estado de conservao. O ed de letras midas, de suma importncia. Leia o material com muita ateno. claro que existem pechinchas e imveis com tima relao custo/benefcio. No entanto, se levarmo maioria dos imveis leiloados so retomados de pessoas inadimplentes, chegaremos concluso de q ser, no mnimo, igual ou superior ao prejuzo da instituio financeira responsvel pelo financiamen mnimos praticados nos leiles muitas vezes se aproximam dos valores praticados no mercado. Em caso de leilo, tambm preciso levar em conta que: Voc deve acrescentar 5% como comisso do leiloeiro; Devero ser pagos o ITBI (Imposto de Transmisso de Bens Intervivos) e a taxa de registro (RGI); Preos muito baixos podem significar pendncias judiciais, situao irregular ou bem inacabado. De pode significar leilo anulado e a cobrana de mais despesas (desocupao por exemplo). Leiles judiciais Tambm comum encontrarmos situaes em que imveis penhorados pela Justia so colocados leiles. Uma definio do TRT ajuda a entender o processo: Apura-se o valor devido (liquidao) e a parte responsvel intimada para efetuar o pagamento ou penhora. Essa venda do bem penhorado, pelo Poder Judicirio, realizada atravs de um ato pblico judicial. O leilo ocorre em data pr-estabelecida pelo Tribunal do Trabalho e realizado pela Centra parceria com leiloeiro oficial. No leilo os bens sero vendidos a quem oferecer o maior lance Ao decidir participar de um leilo judicial, preste ateno aos seguintes detalhes: Verifique se a execuo definitiva. Se no for, o antigo proprietrio pode conseguir um recurso na sem a carta de arrematao; Certifique-se de que o imvel j no foi arrematado em outro leilo; Certifique-se de que este no seja o nico imvel da famlia, constituindo-se assim um bem impenh Veja se a penhora est devidamente registrada no documento de matrcula do imvel. Nunca deixe de visitar o imvel Com a facilidade encontrada atravs da Internet, surgem tambm mais possibilidades de fraudes. Ao virtual, esteja certo de que os mesmos procedimentos usados no leilo presencial sero respeitados. prefira os leiles presenciais. Segundo a Zukerman, empresa que leiloa bens devidamente registrada antes de dar seu lance importante: Vistoriar o bem pretendido; Esclarecer todas as dvidas com a equipe do leiloeiro; Anotar o nmero do lote de seu interesse; Estar ciente das condies de venda e pagamento. Algumas dicas e informaes dispostas neste artigo foram retiradas do Guia Valor Econmico de Im Geraldo Mainenti e publicado pela Editora Globo. Crdito da foto para Marcio Eugenio. _____________________________________ Fonte: Exame

No faltam motivos para um interessado em comprar um imvel fazer isso por meio de um leilo. O preo. Leiloeiros e compradores dizem ser possvel obter descontos superiores a 20% em relao aos O sistema de leilo tambm considerado emocionante pelos seus adeptos porque costuma haver gr melhores bens. No entanto, talvez a caracterstica mais importante de um leilo de imveis que ele trabalhoso para o comprador. necessrio tomar diversos cuidados antes de calcular o lance mximo apresentado. O interessado precisa levantar dvidas antigas, checar documentos, estudar as melhore pagamento e ler com ateno todas as regras do edital. Aps tudo isso, ainda possvel ir a um leil porque outra pessoa aceitou pagar mais do que parecia razovel pelo bem.

Mesmo assim, os leiles de imveis no param de crescer no Brasil. Em geral, os bens que sero ofe encontrados nos sites dos bancos ou de alguns dos principais leiloeiros do pas como a Zukerman (http://www.zukerman.com.br), a Santos Frazo (http://www.sfleiloes.com.br), a Sodr Santoro (ht e a Fidalgo (http://www.fidalgoleiloes.com.br). Com o crescimento de trs dgitos no crdito imobili muturios que no consegue pagar as prestaes avana proporcionalmente. Alm disso, a legislao extremamente rgida com os muturios inadimplentes - o que garante a oferta de imveis nos leiles contratos que prevem a chamada alienao fiduciria, regulamentada em 2004, aps apenas trs m pagamento o banco j pode notificar o morador de que vai colocar o imvel em leilo extrajudicial. V teis antes de comprar um imvel em leilo:

1 - Prefira imveis desocupados. Mais de 90% dos imveis que vo a leilo ainda no tiveram seus a despejados. Ao arrematar um deles, o comprador ganha uma carta de arrematao que lhe permitir desocupao. comum que recursos contra a arrematao ou a execuo do imvel sejam discutido a desocupao demorada. Se voc no est disposto a correr o risco de esperar anos, s compre res terrenos desocupados - mas saiba que os preos podem no ser to vantajosos.

2 - Verifique se h aes judiciais contra a execuo. Em geral, a demora na desocupao de imveis por liminares obtidas pelos ocupantes. Principalmente em contratos antigos de financiamento de im muturios reclamem - com razo - de itens como a frmula de correo das parcelas ou a cobrana d problema que nem sempre os bancos esperam o julgamento final dessas aes para colocar o imv extrajudicial. Nesses casos, o comprador do imvel ser obrigado a esperar para tomar posse do bem consiga uma liminar que evite o despejo at o julgamento do mrito do processo. Alm de ir ao frum verificar se h aes contra a execuo, o ideal tambm conversar com o ocupante e verificar se el despejo.

3 - Visite o imvel com antecedncia. Pode parecer pouco sensato, mas muita gente ainda assina um de milhares de reais sem saber exatamente o que est comprando. Verifique se necessrio entrar e leiloeiro e fazer um cadastro antes da visita. Faa uma inspeo minuciosa no imvel, se possvel com tcnicos especializados, j que o comprador no poder devolv-lo sob a alegao de problemas no de muitos dos imveis leiloados, o morador se recusa a abrir a porta e permitir a visitao dos intere conversar com funcionrios do condomnio ou vizinhos e tentar apurar as condies de uso. Mas, ao que existe o risco de o interior do imvel se encontrar em um estado pior do que o esperado. Consid ter de investir milhares de reais na reforma e seja bastante conservador ao definir o lance justo pelo

4 - Levante as dvidas do imvel deixadas pelo atual ocupante. normal que uma pessoa executada teve seu imvel retomado pelo banco por falta de pagamento tambm tenha deixado de pagar obriga taxas e at mesmo o INSS de funcionrios responsveis pela construo ou reforma. O comprador te essas obrigaes. A nica exceo o condomnio, cuja dvida acumulada poder ser cobrada do ant meio de ao judicial. Mas no espere um desfecho rpido do processo. Como em qualquer compra d despesas representativas so de responsabilidade do comprador, como a taxa de registro em cartrio Transmisso de Bens Imveis (ITBI) e os possveis custos advocatcios para o despejo do ocupante. S despesas e desconte do lance justo a ser apresentado.

5 - Avalie a melhor forma de pagamento. O edital do leilo estabelece as regras de pagamento do im podem ser tanto um facilitador quanto um empecilho para a compra. Muitos leiles no permitem, po utilizao do FGTS no pagamento do imvel arrematado. Tambm necessrio pagar ao leiloeiro um de 5% do valor do lance no ato da arrematao. Por outro lado, muitas vezes possvel obter descon pagamento for feito vista. Em geral, necessrio arcar com um sinal correspondente a 30% do val devedor pode ser dividido em diversas parcelas. Alguns leiles permitem o financiamento da dvida, m contratar o emprstimo com antecedncia. Pesquisar os menores juros do mercado e no comprome renda mensal com o valor de cada parcela so decises prudentes, segundo Geraldo Tardin, diretor d Brasileira dos Muturios de Habitao (ABMH). Lembre-se: se o pagamento no for feito nos prazos p pode voltar a leilo.

6 - Preste ateno ao edital. Verifique com antecedncia a descrio das condies de venda, o estad forma de pagamento, o preo mnimo, a comisso do leiloeiro, os impostos e o modelo de contrato q

partes. Quem der um lance vencedor e desistir posteriormente ficar impedido de participar de leile desistncia de arrematao sob a alegao de que no h dinheiro para a compra pode ser punida co a um ano de recluso, alm de multa. Todo o leilo filmado - e as imagens podem ser usadas como

7 - Desconfie do preo de avaliao do imvel. Nem sempre o bem vale tanto quanto diz o edital do um corretor que conhea a regio do imvel pode lhe dar um bom termmetro dos preos de mercad fixado tambm no pode ser considerado uma referncia, j que muitas vezes corresponde ao preju financiamento do imvel.

8 - Defina um lance mximo e no se empolgue. No v ao leilo com a expectativa de comprar um mnimo. Quanto melhor a localizao e o estado de conservao do imvel, maior a chance de que apresentem. De certa forma, o leiloeiro estimula uma disputa acirrada. Em um leilo viva-voz, o inte levanta a mo e cabe ao leiloeiro dizer o valor do lance. Quando h muitos interessados, o leiloeiro p 5.000 reais a cada vez que algum levantar a mo. Quando percebe que a disputa comea a ficar mo a aumentar os lances de 500 em 500 reais, evitando que a disputa se encerre rapidamente. import enganar com as tcnicas do leiloeiro e definir um valor mximo de arrematao - que no seja de ma ultrapassado. Lembre-se que h leiles de imveis todas as semanas. Se no for possvel comprar um leilo, bastante improvvel que no apaream oportunidades to boas - ou melhores - no futuro.

9 - No deixe de registrar o imvel aps a arrematao. Muitos imveis leiloados possuem outras pen informao deve constar do edital. Para que o bem comprado no seja arrematado em outro leilo, a aquisio ao cartrio o mais rpido possvel. A venda fica registrada na matrcula do imvel.

10 - Tire todas as suas dvidas com um advogado. "No recomendo que a pessoa compre qualquer t consulta de um advogado, muito menos em leilo", afirma Geraldo Tardin, diretor da ABMH. " o adv que e o que no um bom negcio." ________________________________________ Dicas http://leiloeirooficial.blogspot.com/ _____________________________________________ Leiloeiros http://dicasdeleilao.blogspot.com/2010/0...oveis.html ______________________________________________ Fonte: http://www.artigonal.com/doutrina-artigo...08534.html ARREMATAO DE IMVEIS EM LEILO JUDICIAL Para comear a investir em arrematao de imveis em leiles judiciais, devemos estar preparados, ficando atento ao detalhes, pois nosso foco ser realizar timos negcios.

Neste pequeno artigo daremos de uma forma prtica e sinttica as noes bsicas que qualquer pess se tornar um investidor, aumentar seus ativos e alcanar a esperada independncia financeira ou at aposentadoria. Contudo, ressalto sempre a importncia de utilizarmos profissionais devidamente hab para que haja maior segurana no negcio.

Os leiles judiciais esto sendo muito procurados como forma de multiplicar o patrimnio. Esse tipo d maior taxa de rentabilidade do mercado financeiro, rpida liquidez e pouco risco patrimonial.

A atividade pouco conhecida pela populao, mas aqueles que j dominam todo o trmite do proce arrematao judicial j o fazem tranqilamente e colhem timos frutos.

Podemos conceituar de forma singela o Leilo judicial como a venda de bens penhorados atravs de garantia de uma execuo. Essa venda do bem penhorado, pelo Poder Judicirio, realizada atravs denominado Leilo judicial.

Neste ato os bens do devedor, penhorados e devidamente avaliados pela Justia, sero oferecidos e publicamente, em local, dia e hora pr-determinados, a quem oferecer maior valor, para que o credo dinheiro ou crdito.

As Hastas so realizadas em sua maioria das vezes em duas datas. Na primeira, sero aceitos apena valor da avaliao. No havendo xito na primeira, na segunda oportunidade (2 leilo), sero aceito valor, desde que no considerado como preo vil, a critrio do Juiz.

Para ficar mais clara a terminologia jurdica, podemos explicar que o lano vil o lance nfimo, muito nenhum parmetro legal que o defina dentro da lei, segundo construo jurisprudencial, o lano vil o oferecido valor inferior a 50% do valor atualizado da avaliao, levando em considerao vrios aspe processo de execuo, considerando ainda o preo de mercado, bem como as dificuldades de comerc

Arrematao no leilo judicial, segundo Moacyr Amaral Santos "o ato de transferncia coacta dos b mediante o recebimento do respectivo preo em dinheiro, para satisfao do direito do credor".

Pontes de Miranda, ao conceituar a arrematao, fazia uma distino entre dois sentidos. Assim, dizi movimento processual, a submisso do bem penhorado ao procedimento da alienao ao pblico e esttica processual assinao do bem, que foi posto em hasta pblica, ao lanador que ofereceu m

A ttulo de conhecimento, existe uma sensvel diferena entre a arrematao, que se verifica quando a favor de terceiro, e no caso do prprio credor quem adquire a coisa, em pagamento do seu crdito, nome de adjudicao.

A finalidade da arrematao a realizao da execuo. a converso em dinheiro para a satisfao exeqente. No se trata de um pagamento forado, podemos dizer que o que ocorre a transfernci penhorado, pois este no se encontrar mais em poder do devedor. Embora o ato processual da arre instantneo, a partir dela que se extrai o auto de arrematao e a carta de arrematao que falare

Arrematar um bem um ato complexo, com vrias etapas e com diversas nuances que devem ser co momento mais importante do processo de execuo, pois converte bens em dinheiro.

Podero arrematar bens em leilo as pessoas jurdicas regularmente constitudas e as pessoas fsicas posse do bem imvel, ocorrer aps a expedio da Carta de Arrematao pelo Juzo e seu respectiv de Imveis. No caso do imvel em que estiver sendo ocupado pelo prprio executado ou por um Loca um mandado de imisso na posse. Em caso de aquisio por pessoas jurdicas so necessrios:

O representante legal da empresa ou seu procurador com procurao outorgada, especificamente p de contrato social da empresa, carto do CNPJ e documentos pessoais do representante; Em caso de pessoa fsica:

Para pessoa fsica necessrio o documento de Identidade, CPF e procurao se esta estiver repres imprescindvel para uma arrematao segura, uma investigao mais aprofundada dos processos q executado, sobre o imvel objeto de arrematao, a averiguao de documentos, due dilligence, defi econmica para que seja feito um bom negcio, para que ao final consigamos a imisso na posse e o propriedade.

Temos que tomar alguns cuidados antes de arrematarmos qualquer bem, como explicaremos mais ab srie de coisas que tem que ser levadas em considerao e pesquisadas antes de se chegar ao leilo garantia de que a aquisio trar a rentabilidade esperada.

Com a facilidade encontrada atravs da Internet, temos uma ferramenta essencial para um bom neg tambm mais possibilidades de fraudes, como o caso de voc optar pelo leilo virtual, esteja certo de procedimentos usados no leilo presencial sero respeitados.

Quando voc decidir agir, "sair das cordas" e se preparar para investir nesse negcio, este artigo, lon completo sobre o tema, dar as diretrizes bsicas para que voc possa iniciar. Em relao ao valor que ser investido, para saber qual ser seu lucro, preciso conhecer as custas negcio, alm do lance que ser dado: Voc deve acrescentar 5% como comisso do leiloeiro; Dever ser pago o ITBI (Imposto de Transmisso de Bens Intervivos) Taxa de registro no Cartrio de Imveis (RGI); Verifique se h dbitos de IPTU e Condomnio (se for o caso); Dicas para que tenhamos uma arrematao mais segura:

Vistoriar o bem pretendido e/ou ver o laudo de vistoria no processo; Verificar o valor de mercado do imvel, para se assegurar que um bom negcio; Se o bem no for exatamente como anunciado pelo leiloeiro. Avise ao Juzo. Nesse caso, temos a o arrematao e pegar o dinheiro de volta corrigido; Se o bem tiver problema na documentao e no for transfervel a titularidade avise ao Juzo, voc da arrematao; Veja o processo de execuo. Quanto mais penhoras, hipotecas, mais problemas tiver o executado caro e difcil para o devedor salvar o bem, aumentando suas chances de arrematar com sucesso; D preferncia por imveis em execuo definitiva; Esclarecer todas as dvidas com a equipe do leiloeiro; Analisar eventuais aes que possam interferir na sua arrematao, dvidas e dbitos em nome do e etc; Analisar o edital; Estar ciente das condies de arrematao e forma de pagamento descrita no edital; Pea uma matrcula atualizada do imvel; Certifique-se de que o imvel j no foi arrematado em outro leilo; Certifique-se de que este no seja o nico imvel da famlia, constituindo-se assim um bem impenh Veja se a penhora est devidamente registrada na matrcula do imvel; Podemos dizer que a carta de arrematao o documento judicial hbil para a transcrio no registro

Ante todo o exposto, voc j tem o que necessrio para mudar seu estilo de vida, deixar sua condi um no mundo corporativo, para ser algum que faz suas prprias escolhas. Somente voc decide aon quantos degraus quer subir na escada do sucesso. O segredo dos investidores bem sucedidos, no acumulou com o primeiro bom negcio. O segredo reaplicar a maior parte dos seus lucros nos mes com o tempo buscar novos tipos de investimentos.

Grande parte das pessoas acreditam que no so capazes de investir e buscam frmulas mgicas pa estabilidade financeira ou a aposentadoria desejada, mas isso no existe!! Se voc deseja multiplicar esforce, se prepare, adquira todo conhecimento que puder e com muito trabalho e dedicao voc co sim tangvel!!! Todos ns somos capazes de investir e obter lucro. No existe uma frmula mgica, disciplina e estar preparado para aproveitar boas oportunidades.

Por fim, se voc almeja ter sua prpria casa, alcanar a sonhada independncia financeira, sua apose ou mesmo ser uma pessoa bem sucedida. Pense grande e invista com sabedoria. Compartilhe inform recomende esse artigo. Muitos iro procurar voc com vrias idias inovadoras e interessantes, cheio ganhar dinheiro. Vamos fazer bons negcios!! Boa sorte e Sucesso a todos!!!

Alessandro Di Giuseppe Bibliografia: BALBINO FILHO, Nicolau. Registro de imveis: doutrina, prtica e jurisprudncia. 10. ed. So Paulo:

BARBOSA MOREIRA, Jos Carlos. O Novo Processo Civil Brasileiro. 19 edio. Rio de Janeiro: Forens

CMARA, Alexandre Freitas. Lies de Direito Processual Civil. Vol. II. 3 edio. Rio de Janeiro: Lum

DE ARAGO, Severiano Igncio. Da arrematao e da execuo. So Paulo: Livraria e Editora Univer 1998. LIEBMAN. Enrico Tulio. Processo de Execuo, 4 edio. So Paulo: Editora Saraiva, 1980.

MIRANDA, Pontes de. Comentrios ao Cdigo de Processo Civil. Tomo X. (Arts. 612 a 735). Rio de Ja

SANTOS, Ernane Fidlis dos. Manual de direito processual civil. v. 2. Execuo e Processo cautelar. 6 Paulo: Saraiva, 1998.

SANTOS, Moacyr Amaral. Primeiras linhas de direito processual civil. Volume 3. 4 edio. So Paulo

THEODORO JUNIOR, Humberto. Curso de Direito Processual Civil. Vol. II. 16 edio. Rio de Janeiro: ______________________________________________ Alerta: http://sarueimoveis.com.br/blog/os-risco...-judicial/

Os riscos de comprar um imvel por meio de leilo judicial Posted on August 23, 2012 by Luiz Embora os preos sejam atraentes e haja facilidade para conseguir comprar um imvel em leilo jud se tornar um pssimo negcio, j que a justia no oferece garantia. Apesar de parecer uma boa oportunidade, o imvel de leilo traz riscos ao comprador que pode, inclu de tomar posse do bem pelo qual efetivamente pagou. Segundo a Dra. Joanna Paes de Barros e Olive Schmidt, Mazar, Dell, Candello & Paes de Barros Advogados, necessrio que haja antes da aquisi jurdica do processo e do devedor, caso contrrio certamente significar um investimento sem retorn prazo.

Para se ter ideia, nosso cliente, Marcelo Moreira, adquiriu um ano atrs um imvel em processo de l legal, fez o depsito integral do valor em conta do juzo e, at o momento, no conseguiu obter a car imvel, diz a advogada. Os casos so variados, mas, geralmente, a demora na transferncia do im sempre ocorre. No caso em questo, o imvel foi penhorado em ao e cobrana de dvidas de condo

Ocorre que o devedor tinha vrios processos nos quais o mesmo imvel havia sido dado como garan reunidos, havendo inclusive discusso sobre a meao com a esposa do devedor, afirma a Dra. Joan juza designada para o caso entendeu que no poderia liberar o imvel at que todos os credores se rgos da administrao direta e indireta como, INSS, Procuradoria da Unio, Prefeitura Municipal, e Porm, a intimao via rgos pblicos feita pessoalmente, por oficial de justia, o que dificulta e c maior no andamento do processo.

Para nosso cliente o custo est altssimo, uma vez que pagou pelo imvel, no tem a posse, assim n obras que pretendia e, ainda, est arcando com as despesas mensais de condomnio e todos os dema imvel, complementa a advogada. Marcelo Moreira, que adquiriu o imvel, acha inacreditvel a lent a carta de arrematao sem motivos para tal, o que evidencia, em sua opinio, que o judicirio no s garantir os direitos do arrematante. Para mim, tal fato, afastar cada vez mais as pessoas d e adquir

judicial, finaliza.

Por conta de casos como este, a Dra. Joanna sugere que o ideal que a pessoa interessada em comp procure ajuda especializada, para checar se tudo esta em ordem. Tal atitude evita riscos e despesas futuro. Publicado por g6 Comunicao Corporativa

Informaes Mercado Imobilirio: http://sarueimoveis.com.br/ ______________________________________________ Perguntas Frequentes

1. O que significa Adjudicao e Remisso? Adjudicao: Para o Direito Civil o ato judicial atravs do qual o credor recebe o bem penhorado co pagamento de seu crdito. Importante salientar que s ser cabvel tal ato quando na praa ou leilo licitante. J para o Direito Administrativo espcie de concesso, outorga ou atribuio para execu por meio de licitao, na forma de concorrncia. Remisso: o perdo da dvida. Se o credor perdoa o crdito. No Direito Privado basta uma deciso do credor para perdoar a dvida. No Direito Tributrio diferente, uma vez que a remisso possvel apenas nos casos previstos em lei e, ainda assim, apen alguma das circunstncias do art. 172 do CTN 2. Bom dia, Poderiam me tirar uma dvida? Estou vendo um leilo no qual o condomnio o exequen hipotecrio e dvidas de iptu. Dvida iptu 21mil, credor 365 mil, condomnio 40 mil. O valor do arrem inferior soma das dvidas e no ser suficiente para atender a todos. Gostaria de saber se a dvida tm prioridade no levantamento do valor da arrematao em relao ao credor hipotecrio. Em rela tenho certeza que sim, mas no tenho dvidas em relao ao iptu (art 130 CTN). Esta deciso pode d de onde corre a ao? Civel, trabalhista e outros? Desde j grato. Veja bem, quem entrou com o processo foi o condomnio, portanto ela tem preferencia sobre o credit voc somente ter responsabilidade em pagar se estiver claro no edital que o arrematante o respon do IPTU. O artigo 130 do CTN bem claro quanto a isto. 3. Estou interesado em um imovel no L.Judicial. No edital conta a frase: preferencial o crdito exeq cobrana de condomnio, sendo sub-rogado integralmente at o limite do valor da arrematao. O qu Significa que o debito em atraso de taxa de condomnio tem a preferencia sobre o valor da arremata 4. Qual o tempo para a desocupao do imvel judicialmente? No exite um tempo mdio estipulado, depende da agilidade do advogado, do juiz e da secretaria . M conseguir deferimento de liminar judicial, o que possibilitaria a desocupao em aproximadamente 30 5. Meu imvel foi arrematado por conta de condominiais em atraso. O imvel estava em inventrio o irmos somos herdeiros, O imvel foi arrematado por um valor superior a dvida. Como ficar a devo Ficar depositada na conta do juzo onde ocorreu a ao. O juiz poder oficiar e solicitar reserva de e remanescentes para pagamento de dvidas do esplio. Aps pagos todos os dbitos do imvel , o rem disposio do juzo do inventrio para a devida partilha. 6. Imvel com direito de usufruto pode ser penhorado? No pode incidir a penhora sobre imvel no qual a devedora reside e detm o usufruto de metade do tomada pelos ministros da 3 Turma do Superior Tribunal de Justia, ao analisar um recurso em que tentava receber aluguel da antiga dona, que tinha o direito a 50% do usufruto do imvel. A votao f 7. Vocs atuam em todo o territrio nacional? Prestamos consultoria em todo o territrio nacional. Atuamos em Leiles apenas na regio da Grande 8. Se eu optar em adquirir um imvel atravs de leilo e contrata-los para fazerem isto para mim o q Para se adquirir um imveis em leilo necessrio analisar vrios fatores antes para no se incorrer processuais e prejuzos futuros. O escritrio especializado no assunto e ir trabalhar para que voc rentabilidade possvel na aquisio do seu imvel. Agende uma consulta com um dos nossos consulto 9. Tenho varias aplicaes no mercado e a media de rendimento no ultrapassa a 1% ao ms, um am voc arremataram um imvel para ele que veio lhe render cerca de 40% liquido sobre o capital inves

 muito idneo e no me falaria mentira, ento pergunto: Como isto possvel? Provavelmente arrematamos o imvel para o seu amigo no leilo judicial, este nos propicia at 50% investido, primeiro que o imvel ao ser levado a leilo j est com o seu preo de mercado defasad razes, segundo que no sendo arrematado na primeira praa, na segunda praa o imvel poder s at 50% da sua avaliao. 10. Se o imvel estiver sendo levado a leilo seja pelo pagamento de IPTU ou Condomnio, tenho ain Tanto o IPTU quanto o Condomnio, voc somente ir pagar algo se o valor arrecadado com o leilo n liquidar as dividas, neste caso, lhe caber o pagamento da diferena. 11. Havendo divida hipotecaria, recai sobre mim? No recai sobre o arrematante dividas de hipoteca. 12. Imveis que esto indo a leilo por falta de pagamento do IPTU, neste caso, estou livre do pagam atraso? Livre do pagamento do IPTU referente ao perodo cobrado no processo. verifique os demais perodos judicialmente a aplicao do art. 130 do CTN. 13. Arrematei um imvel onde existe um invasor, pode ele comprovar usucapio ? Ver art. 1238 do Cdigo Civil. Usucapio a pessoa ter que possuir o imvel por 15 anos, sem interru reduz para 10 anos se houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual ou realizado no imvel carter produtivo. 14. Existe risco em arrematar um imvel em leilo de alienao fudiciria. No existe riscos eminentes desde que voc analise bem o processo que levou o imvel a leilo e o e No existe nada to mau, selvagem e cruel, na natureza, quanto os homens normais. Herman Hesse
05-15-2013 09:16 PM

(Resposta editada pela ltima vez em: 05-15-2

Eskillo
Penso; Logo Existo.

Resposta: #2 RE: [Material] Leiles Imobilirios

Continuando:

14. Existe risco em arrematar um imvel em leilo de alienao fudiciria.

No existe riscos eminentes desde que voc analise bem o processo que levou

Respostas: 417 Registrado em: Mar 2013

15. Tenho interesse em um imvel a ser leiloado, porem est invadido a mais posso retirar as mesma caso arremate?

Sim, o juiz expedir um Mandado de Imisso na Posse do imvel e se necess

16. Arrematei um imvel em leilo judicial, Quando fui registr-lo me informa constado a baixa das penhoras. Ocorre que arrematei o imvel no processo qu penhoras em outra vara, O que fazer?

No precisa constar obrigatoriamente a baixa das penhoras na carta de arrem essa baixa, razo pela qual pode ser registrada normalmente. Quanto s baixa processo, informando sobre a arrematao do imvel penhorado naqueles aut requerendo a expedio de ofcio para o cartrio de registro de imveis determ penhora. 17. Qual o tempo que o antigo proprietrio tem para entrar com recurso para

Ocorrendo o leilo, o devedor tem o 5 (cinco) dias para opor Embargos Arre absoluta no processo, ele poder ajuizar Ao Anulatria a qualquer tempo, p

18. O processo para que o antigo proprietrio desocupe o imvel rpido? e q

No existe problema algum em arrematar imveis ocupados. Basta uma simpl ocorreu o leilo, requerendo a expedio do Mandado de Imisso na Posse, se para tanto. Quanto ao custo, uma negociao que dever fazer com o seu a

19. Tenho nico imvel prprio, onde resido com a famlia, e duas aes na ju cartrio?

No poder ser penhorada para quitao de dvidas com terceiros. Nada ficar

20. Se o imvel foi levado a leilo pela justia, como pedir a emisso de posse

Se for judicial, nos prprios autos da execuo, se for extrajudicial, ter que a imvel.

21. As despesas com IPTU, gua e energia, ficaro esses encargos para o arre As dvidas devero constar no edital do leilo. 22. Existe risco em arrematar um terreno num leilo EXTRAJUDICIAL?

Se for instituio financeira, e constar no edital que o banco se responsabiliza corrigido, no haver riscos para o arrematante. 23. Meu imvel est indo a leilo tenho preferncia na arrematao? No tem preferncia alguma.

24. Meu imvel esta hipotecado por um banco, e foi a leilo por uma dvida de imvel foi arrematado por 60.0000,00 mil. O imvel hipotecado poderia ir a le

Sim. O valor da arrematao ser utilizado para pagamento do credor hipotec tendo outros dbitos a serem pagos nos autos, o valor remanescente da arrem devedor/executado, neste caso voc. 25. Eu arrematei um imvel em leilo da vara do trabalho, o terreno possui 5 penhoras ?

necessrio peticionar em cada processo que determinou a penhora, informa de arrematao) e requerer a expedio de ofcio para o cartrio, solicitando o

26. Como saber, se o imvel j participou de outro leilo? E como saber se penhora sobre o imvel de uma outra ao que no seja a mesma que eu esto para mim depois de eu ter arrematado o imvel?

Basta verificar essa informao na matrcula do imvel. O fato de ser o nico arrematao do imvel, ainda mais se tratar de ao de cobrana de condom ou bancrio onde o devedor ofereceu o nico imvel como garantia/hipoteca. sobre o imvel, desde que o juzo que determinou cada penhora seja previam Quando o imvel est indo a leilo, dificilmente h embargos ou outros recurs existe alguma ao ou recurso em discusso, deve-se analisar cada processo imvel. Se arrematar o imvel e o devedor opor embargos arrematao, voc de 5 dias. 27. O imvel foi a leilo por causa da dvida de IPTU e condomnio e o imvel essa hipoteca?

O arrematante no responder por dvidas de hipotecas.

28. Eu arrematei um imvel e quero vend-lo sem passar primeiro para o meu No, necessrio que transfira primeiro para o seu nome.

29. O art. 130 do CTN que diz que as dvidas de IPTU devem ser pagas com o o arrematante pode pedir que o IPTU seja pago com o produto da arremata Em que momento posso fazer tal pedido ao juiz?

Deve ser formulado aps a arrematao por um advogado nos autos do proce 30. Arrematei um apto a 6 meses e o juiz da emisso de posse e nem a carta

Pea ao seu advogado para despachar diretamente com o juiz, reiterando o pe Mandado de Imisso na Posse isto agilizar o processo.

31. Em quanto tempo a carta de arrematao e a imisso na posse ser forne arrematao?

Carta de Arrematao e o Mandado de Imisso na Posse podem ser expedidos dos embargos arrematao, com fundamento no art. 694 c/c 739-A do CPC.

32. Arrematando um imvel da CEF, onde o ocupante gaveteiro. Como poss Ajuizando a imisso na posse, e pedindo a antecipao de tutela. 33. Leilo de cesso de credito com garantia hipotecaria de imvel, o que ?

arremate de um crdito e no do imvel. o imvel apenas garantia real do Aconselho contratar advogado especialista para verificar a situao real desse

34. Eu sou investidor e pretendo iniciar neste mercado de leiles imobilirios, so mais lucrativos, porem o risco me parece ser maior, inclusive no que tang quando o muturio contra pem a arrematao. O que o senhor me diz a este recebo a carta de arrematao em todas as situaes?

Os riscos so quase nulos. Ao arrematar na justia, o devedor tem o prazo de desistir da arrematao e pegar seu dinheiro de volta corrigido. A liberao da devendo o advogado despachar diretamente com o juiz e acompanhar a ordem geral e dependendo o trabalho do advogado, a carta de arrematao pode ser 35. Se meu imvel for a leilo, posso arremat-lo?

No, mas qualquer outra pessoa da famlia poder arrematar e ter prefernc outro licitante. 36. Leiles da C.E.F so extra-judiciais?

A CEF recupera primeiro o imvel judicialmente e o coloca em leilo extrajudic fiduciria, onde o imvel entra como garantia de uma dvida.

37. Arrematei um apto em um leilo judicial, o imvel possu 6 penhoras. Sen leilo foi o primeiro a penhorar o mesmo. J retirei a carta de arrematao, re penhora e tomei imisso de posse. Esses outras penhoras obrigatrio o juiz

H risco de isso no acontecer? O imvel pode ir a leilo novamente?

Se todos os credores foram devidamente comunicados s comunicar ao juiz prprios credores podem pedir a nulidade do leilo. Conforme o art. 698 comb

38. Arrematei um apto em um leilo judicial por R$100.00000, onde quem lev A dvida de condomnio hoje est em R$120.000. Terei que arcar com a difere Sim, voc dever arcar com a diferena.

39. Arrematei um imvel no leilo a quase um ano, o juiz despachou dizendo aguardando a deciso final do Agravo de Instrumento. Posso solicitar a desist Entendo que sim, mesmo o agravo de instrumento no sendo a mesma coisa 40. Se eu arrematar um imvel e existir hipoteca, como fica?

A hipoteca extinta com o registro da Carta de Arrematao, mesmo constan art. 1499, VI, do Cdigo Civil.

41. Arrematei um imvel e este veio a ser cancelado pelo prprio juizado, o d leiloeiro me devolvido? Claro que sim, Integralmente.

42. Ao arrematar um imvel e no havendo ningum no local, posso mandar a

Estando vazio e o imvel registrado em seu nome, sim, pode entrar sem nece de imisso na posse, voc legtimo proprietrio do imvel, conforme os term ambos do Cdigo Civil.

43. Estou interessado em arrematar um imvel em um leilo judicial. O exeq aproximadamente 50.000,00. Como irei arrematar no segundo leilo o valor d Terei de pagar a diferena? Sim, o arrematante poder arcar com as despesas de condomnio em atraso, esteja expresso no edital.

44. Meu imvel foi leiloado pela caixa e agora o novo proprietrio est me acio isto possvel?

de responsabilidade do arrematante o pagamento do IPTU do imvel, exceto sub-rogado no valor da arrematao (art. 130 CTN).

45. Se o muturio tiver outras dividas e estas recarem sobre o imvel e eu vi preocupar?

Em leilo basta verificar a existncia de dvidas de condomnio e IPTU, que so arrematante, as demais dividas so de responsabilidade do muturio.

46. Se o imvel com dvida de condomnio no valor de 90.000,00, mais custas 90.000,00, na segunda praa, a diferena de 10.000,00 eu devo pagar?

Sim. sempre que houver remanescente de dvida de condomnio, o arrematan

47. Cancelado o leilo aps o arremate, em quanto tempo me devolvido o d

Sendo judicial, peticione nos autos para restituir o valor corrigido pelos ndices do juiz e do cartrio. Pea ao seu advogado para despachar diretamente com devoluo.

Fonte:http://lucrarimoveis.net