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com/2011/05/12/mercado-inmobiliario/ Mercado Inmobiliario: Conjunto de compradores potenciales con necesidad de satisfacer la adquisicin, venta, o disfrute de un Inmueble, mediante una transaccin o acuerdo de negocio con el vendedor. Concepto del Mercado Inmobiliario: Es un importante sector de la economa de una nacin donde se proyecta, desarrolla, construye, promociona, avala, financia, administra, intermedia, y comercializa bienes races, el activo tangible ms importante de una nacin y la base del patrimonio familiar, que condiciona el desempeo y bienestar de una sociedad. Contribuye al desarrollo de una nacin: Promueve inversiones Desarrolla bienes inmuebles que son activos tangibles Estimula el bienestar de la sociedad Contribuye con el PIB aportando bienes, capital, produccin y consumo Genera empleo Los bienes inmuebles se revalorizan Contribuye con el fisco nacional y municipal. Aporta programas de renovacin urbanstica Segmentos del Mercado: Existen varias formas de segmentar el Mercado Inmobiliario, sin embargo, nosotros en HEBRUN Bienes Races lo segmentamos de la forma siguiente y a su vez cada uno contiene otros subsegmentos: Mercado Primario / Nuevos Proyectos Mercado Secundario / Reventa Mercado de Turismo Mercado de Suelos Administracin de Arrendamientos Administracin de Condominios. Es un mercado cclico: Especialmente sensible a los ciclos econmicos y se afecta con las variables, las cuales inciden en la teora de Oferta y Demanda generando cambios muy importantes en los precios de los inmuebles. Una de las caractersticas ms relevantes del Mercado actual es la limitacin de la capacidad adquisitiva del Comprador Potencial. Dependiendo del ciclo econmico estaremos en un estancamiento o en pleno desarrollo.

Referencias --------------Furci Monica (2011) Influencia del mercado inmobiliario en la transformacin del rea sur Ejido Municipal de Trelew - ChubutRevista Prrafos geogrficos. Vol 10, N 1. Las lgicas del mercado imponen inditas tendencias. Son las reglas del mercado las que imponen tendencias que se materializan en el espacio a travs de cambios en la morfologa urbana. El mercado inmobiliario como factor que promueve la revalorizacin del uso del suelo y diferenciacin socio territorial del espacio periurbano.

------------------Isunza Vizuet Georgina y Mndez Bahena Benjamn (2011) Desarrollo inmobiliario y gobiernos locales en la periferia de la Ciudad de Mxico EURE vol 37, n 111; mayo 2011. pp. 107-129. Es claro entonces que los desarrolladores de vivienda a gran escala aseguran la disponibilidad de suelo urbanizable en espacios periurbanos cada vez ms alejados de la ciudad central, debido al alto precio del suelo en las zonas terciarizadas y a la creciente escasez de suelo urbanizable, lo que configura un mercado estratificado, que reserva las zonas centro-sur y poniente de la ciudad a la poblacin de altos ingresos (Isunza, 2010, p. 299). la crisis financiera-inmobiliaria es resultado de la expansin de crditos otorgados a familias con escasa solvencia econmica (crditos subprime o de baja calificacin crediticia) en el marco de procesos de desregulacin del sistema financiero y alteracin especulativa de los mercados inmobiliarios, traducidos en un incremento especulativo del precio de la propiedad inmobiliaria en numerosas naciones del mundo. Isunza (2011; 111) Isunza, G. (2010). Poltica de Vivienda y Movilidad Residencial en la Ciudad de Mxico. Estudios Demogrficos y Urbanos 74, Vol. 25, n 2, pp. 277-316, El Colegio de Mxico. --------------------DE MATTOS CARLOS A. (2007) Globalizacin, negocios inmobiliarios y transformacin urbana. Revista NUEVA SOCIEDAD N 212, noviembre-diciembre de 2007. Uno de los cambios que ha tenido mayor incidencia en la actual revolucin urbana es el generado por el aumento de las inversiones inmobiliarias privadas. Este incremento permite afirmar que las ciudades estn viviendo una aguda intensificacin de la mercantilizacin del desarrollo urbano. En una primera aproximacin, el fenmeno solamente puede entenderse en el marco de la creciente movilidad del capital producida por la globalizacin financiera que comenz a procesarse e intensificarse en las ltimas dcadas del siglo pasado, y se profundiz bajo los efectos combinados de las nuevas tecnologas de la informacin y la comunicacin y la aplicacin de polticas de liberalizacin econmica, desregulacin y apertura externa. En este escenario, la recuperacin del crecimiento econmico en numerosas ciudades imbricadas en la

dinmica globalizada las ha convertido en escenarios privilegiados para la valorizacin de los capitales mviles. Ahora bien, cules son las tendencias especficas de esa dinmica que permiten hablar de la creciente importancia de los negocios inmobiliarios como un fenmeno diferenciado respecto de la fase anterior? Tres tendencias, constitutivas de la nueva fase de modernizacin capitalista que se configur a partir de la crisis del fordismo, aparecen como la causa principal del desencadenamiento y el fortalecimiento de la mercantilizacin del desarrollo urbano: - En primer lugar, la incontenible financierizacin de la economa mundial que, con el estmulo de las polticas de desregulacin, privatizacin y liberalizacin, cobr mayor impulso desde mediados de los 70 (Chesnais; Strange). Esto gener un sustantivo aumento de la oferta de capital, una parte importante de la cual se orient hacia la inversin inmobiliaria. - En segundo lugar, el abandono de los esfuerzos por promover una planificacin urbana racionalista, normativa y centralizada, y su reemplazo por un enfoque en el que priman los criterios de neutralidad y subsidiariedad del Estado. Esto contribuy a consolidar una situacin en la que las decisiones y las acciones privadas pueden desplegarse con mucha ms autonoma y libertad que en el pasado. -Finalmente, la generalizacin, en el marco de este nuevo enfoque de gestin urbana, de estrategias de competitividad urbana y city marketing, mediante las cuales las autoridades de un nmero creciente de ciudades buscan, explcita y deliberadamente, atraer capitales externos. Esto ha contribuido a aumentar la inversin inmobiliaria privada y potenciar su rol en la transformacin urbana y metropolitana. (DE MATTOS 2007; 83) Estas tres tendencias explican que la actual situacin, radicalmente diferente de la de la ciudad industrial, se caracterice por la creciente importancia del papel de la inversin privada y, consecuentemente, por la imposicin de una lgica ms estrictamente capitalista en el desarrollo urbano. Como parte de este proceso, se observa un incremento de los negocios inmobiliarios en las principales ciudades, lo cual ha generado un efecto decisivo en la metamorfosis urbana. Ese es el tema de este trabajo. (DE MATTOS 2007; 84)

En general, el crecimiento de las inversiones en diferentes aglomeraciones metropolitanas inmersas en el proceso de globalizacin ha generado un crecimiento desmesurado de la oferta inmobiliaria, generalmente acompaado por un sostenido aumento de los precios de la tierra y de los bienes races, lo que en muchos casos ha producido importantes distorsiones en los mercados respectivos. (DE MATTOS 2007; 87) La adopcin de los criterios de subsidiariedad estatal y el consiguiente repliegue del intervencionismo en la gestin urbana constituyen otro de los factores que contribuyeron a estimular los negocios inmobiliarios en numerosas ciudades latinoamericanas, producto de la imposicin de un discurso terico-ideolgico que reivindicaba la liberalizacin y la desregulacin econmica. (DE MATTOS 2007; 88) La conviccin dominante desde entonces es que el manejo de los procesos econmicos y sociales debe regularse por el libre juego de las fuerzas del mercado mediante el principio de subsidiariedad estatal. Esto significa, bsicamente, que el Estado debera sujetar sus funciones a un esquema de racionalidad econmica en el que estaran claramente diferenciadas las actividades pblicas y el nuevo papel del capital privado, ncleo de las capacidades y la iniciativa individual. Por consiguiente, se debera tender a consolidar un Estado que en materia econmica solo se encargara de regular, supervisar y vigilar que las relaciones de mercado se realizaran de acuerdo con los marcos legales establecidos (Huerta Moreno, pp. 145-146). (DE MATTOS 2007; 88 y 89) Huerta Moreno, Mara Guadalupe (2005) El neoliberalismo y la conformacin del Estado subsidiario en Poltica y Cultura. La descentralizacin ha permitido que las administraciones locales dispongan de facultades ms amplias para negociar directamente con los capitales privados las condiciones requeridas por estos para aumentar all sus inversiones. La descentralizacin ha terminado por constituir un camino apropiado para el mejor desarrollo de los negocios inmobiliarios. (DE MATTOS 2007; 90) estrategias de city marketing.. En concordancia con estos objetivos, por lo general las inversiones inmobiliarias han sido altamente valoradas por las administraciones urbanas, al considerar que inducen la activacin de la industria de la construccin, y a su vez esta, por sus efectos en trminos de encadenamientos productivos y por su capacidad para generar empleos, beneficiara el crecimiento general de la ciudad. Por estas razones, se ha tendido

a establecer condiciones especialmente favorables (y permisivas) para la atraccin de inversiones de esta naturaleza. (DE MATTOS 2007; 91) Al generalizarse estas estrategias, se configur una situacin mucho ms propicia para el despliegue de los capitales interesados en los negocios inmobiliarios: por un lado, un nmero creciente de potenciales inversores buscaban lugares que les ofreciesen mejores condiciones para valorizar sus capitales, al tiempo que, por otro lado, una cantidad tambin creciente de lugares intentaba atraerlos. Esto es, la disponibilidad y oferta de capitales para este tipo de inversin aumenta conjuntamente con la demanda por ellos. no hay dudas de que, en una economa capitalista, quienes invierten en respuesta a los estmulos que ofrecen estas estrategias lo hacen motivados por objetivos que no son ni la generacin de empleos, ni el mejoramiento de la calidad de vida de las ciudades de destino, sino, lisa y llanamente, la posibilidad de aprovechar las ventajas que cada ciudad puede ofrecer para realizar buenos negocios..Esto, por supuesto, les otorga poca importancia a temas como la vivienda popular o la infraestructura bsica para los sectores ms desamparados. (DE MATTOS 2007; 92) prcticamente en todos los pases que han logrado avances en los procesos de globalizacin se comprueba que las principales ciudades han comenzado a mostrar un importante crecimiento de la inversin inmobiliaria en un diversificado conjunto de artefactos representativos: complejos empresariales construidos como edificios inteligentes segn normas y diseos estandarizados globalmente, entre los que los rascacielos aparecen como la mxima expresin; hoteles de lujo de las ms variadas cadenas internacionales, tambin concebidos segn patrones internacionales; enormes y lujosos centros comerciales diseados como verdaderos no lugares (Aug); barrios amurallados y protegidos para sectores de altos ingresos; llamativos museos donde el continente puede contar ms que el contenido, etc. Todas estas configuraciones arquitectnicas estn contribuyendo a afirmar una tendencia hacia una mayor homogeneizacin del medio ambiente construido. (DE MATTOS 2007; 93) se puede concluir que las inversiones inmobiliarias han tendido a materializarse ante todo en el inmobiliario de empresa (Malezieux 1995) y en las respuestas a las sofisticadas demandas residenciales de los sectores de mayores ingresos, situadas principalmente en las reas ms desarrolladas de cada ciudad. La tendencia dominante, entonces, ha sido hacia la agudizacin o la preservacin de una ciudad desigual y fragmentada, al menos en Amrica Latina. Las reas donde

residen los sectores de menores ingresos continan suscitando escaso inters como destino para el capital inmobiliario. (DE MATTOS 2007; 94) Malezieux, Jacques (1995) Lurbanisation du capital: lvolution rcente de limmobilier dentreprise en France en Futur Antrieur N 30-31-32,. Porque los medios de produccin son privados, porque las relaciones de produccin son capitalistas, los valores de uso [complejos urbanos] estn formados por un proceso ciego, sin sujeto, es decir, el movimiento de bsqueda de la ganancia privada de cada polo autnomo de acumulacin. Por tanto, la urbanizacin capitalista es, ante todo, una multitud de procesos privados de apropiacin de espacio. Y cada uno de stos est determinado por las propias reglas de valorizacin de cada capital particular, de cada fraccin de capital. Topalov, Christian. (1979). La Urbanizacin capitalista: algunos elementos para su anlisis. Mxico: Edicol.