Ilmo. Sr. Dr.

Delegado de Polcia do Municpio de Marechal Deodoro/AL

PEDRO MARCELO DA COSTA MOTA, brasileiro, solteiro, carteira de identidade n 2 ! "!#2# SSP/AL, $P% n.& '(.2" .!)"* ((, residente e domiciliado + ,ua -o.o Soriano /on0im, n )2#, bairro Muril1polis, e ANA GABRIELA DE ARAJO MENDES, brasileira, 2 solteira, carteira de identidade n ! !2) ) SSP/AL, $P% n.& 2(.3!3.)2"*" , residente e

domiciliada + A4enida Doutor -os5 Sampaio Lu6, n 2)(, bairro Ponta 7erde, ambos no municpio de Macei1/AL, 4em, + presen8a de 7ossa 9:cel;ncia, atra45s de seu ad4ogado in0ra assinado, apresentar

NOTITIA CRIMINIS

contra PETRCIO JOS ARAJO MELO, brasileiro, inscrito no $onselho ,egional de $orretores de Im14eis <$,9$I= sob o n )232 residente no po4oado /arra >o4a, + ,ua $atu8aba, no municpio de Marechal Deodoro, 9stado de Alagoas, pelos 0atos e 0undamentos a seguir?

1 SINTESE FTICA

@s

Autores

,5u,

0irmaram

em

)#/ (/2 )2,

proposta

P,@M9SSA D9 $@MP,A 9 79>DA, Aue te4e como obBeto o re0erido im14el abai:o descrito?
CDMA EL9/A D9 F9,,A D9SM9M/,ADA de outra de maiores locali6ado Deodoro, metros= propor8Ges, na A4enida de do Stio $atu8aba, situado m no $atu8aba, 0rente $atu8aba, )2,

Po4oado de /arra >o4a, Municpio de Marechal medindo com a <Auin6e )2, m ,ua 0undos

<Auin6e metros= com o Loteamento $hHcaras da $atu8aba, lado direito !2, m <trinta e cinco metros= com o Lote n& !2, lado esAuerdo !2, <trinta e cinco metros= com o lote !2, cuBo le4antamento topogrH0ico identi0ica a 0ra8.o de n& !", do desmembramento $atu8aba, con0orme escritura la4rada no cart1rio do 2& @0cio de >otas da $omarca de Macei1/AL, Li4ro ##", 0ls. !24, em )'. 2.2 @ re0erido de ). encontra*se Deodoro/AL, de4idamente no li4ro ).I 2,

im14el Marechal

registrado no $art1rio ,egistral e >otarial da $omarca 0ls. ), matrcula #.'(3, em 2!/ "/2

Pelo

mencionado

contrato, , se

0irmou*se constata no

pre8o pacto

certo

aBustado de ,J 3!. )#/ (/2 )2, con0orme particular em ane:o.

<setenta e tr;s mil reais= em contratual

Pelo mencionado contrato, os ,5us receberam, a ttulo de sinal <arras=, no ato da assinatura o 4alor de ,J )!. , <tre6e mil reais=, Aue, em termos percentuais, representa )3,( (2K <de6essete por cento= do 4alor negociado, con0orme recibo em ane:o.
2

>o Lmbito da 4erdade, a parte Autora 0icara de e0etuar o pagamento 0inal do acordo no 4alor de ,J ' . , <sessenta mil reais= no dia 22/ #/2 )2, data esta, acordada no contrato, Auando o ,5u se comprometeu entregar toda a documenta8.o necessHria para a trans0er;ncia do im14el tudo de acordo com o contrato de $ompra e 7enda em ane:o. Muando do 0im do pra6o estipulado em contrato chegara, Aual seBa a data de 22/ 2/2 )2 <um m;s ap1s a assinatura do contrato=, a parte autora ciente de sua obriga8.o, procurou a parte ,5 para reali6ar o pagamento de4ido nos termos do contrato 0irmado, tendo este, estranhamente, se esAui4ado do assunto, e dito Aue esta4a esperando algumas documenta8Ges a respeito do terreno. 7ale ressaltar Aue a parte Autora, mesmo antes da data especi0icada para a trans0er;ncia 0inal do im14el <)2/ #/2 )2=, procurou por di4ersas 4e6es a parte ,5 para cienti0icar*se de toda e4olu8.o documental Aue o ditame e:ige, seBa pagamento de IPFD atraso, IF/I, e demais Aue despesas necessHrias. Fal interesse persistiu mesmo

passada a data supracitada, ainda Aue em grande parte das 4e6es se limitaram a tentati4as, pois as liga8Ges 0eitas dos nNmeros tele0Onicos dos autores n.o obtinham respostas. A parte Autora, receosa de ter sido enganada, marcou uma reuni.o com o 4endedor. Durante a reuni.o, 0ora simples e cinicamente terreno dita do pela parte ,5, n.o Aue a documenta8.o ser do obBeto contrato poderia legali6ada,

4isto Aue o terreno esta4a em d5bito com a Pre0eitura e a Dni.o, in0orma8Ges estas Aue n.o 0oram repassadas no ato da assinatura do contrato, muito pelo contrHrio, o corretor de im14eis Sr. Petrcio Me o in0ormou Aue o terreno esta4a

de4idamente

escriturado,

registrado

com

toda

documenta8.o em dia em nome do Pastor Sr. JO!O CARLOS. Assim sendo, ap1s tomar ci;ncia destes 0atos, os autores diligenciaram a respeito do terreno, o Aue de plano tornou* se uma hist1ria cada 4e6 mais du4idosa e cheia de atores, pois 0oi sabido Aue o terreno n.o esta4a em nome do suposto dono, Aual seBa, Sr. -o.o $arlos, mas sim em nome de outra pessoa, Sr. ELIS"ALDO MAIORANO DE LIMA. Portanto, parte ,5 ap1s em passados ao !<tr;s meses= bem da assinatura as do

contrato at5 a reali6a8.o da reuni.o nada 0ora 0eito pela rela8.o contrato, como mesmas desculpas 0oram repetidas Auando da 0alta de documenta8.o e etc, muito menos n.o hou4e a de4olu8.o da Auantia paga a ttulo de sinal<arras=.

# DO DIREITO

$1digo

Penal

pre4;

em

seu

artigo

)3)

delito

de

estelionato? Art. 171. Obter para si ou para outrem, vantagem ilcita, em prejuzo alheio, induzindo ou mantendo algum em erro, mediante artifcio, ardil, ou ual uer outro meio fraudulento. !ena " reclus#o, de 1 $um% a & $cinco% anos, e multa.'

A do

con0igura8.o agente, dos

do

estelionato,

em

AualAuer da

de

suas e do

modalidades, impGe, necessariamente, a presen8a, na conduta elementos tipi0icadores 0raude preBu6o, este dela decorrente.
4

A obten8.o para si ou para outrem, de 4antagem ilcita em preBu6o mediante de alheio ao indu6ir ardil no ou ou art. manter algu5m em erro meio $P. @ arti0cio, pre4isto AualAuer )3), caput outro do

0raudulento, suBeita o denunciado + condena8.o pelo crime

estelionato,

ressarcimento do preBu6o antes do recebimento da denNncia n.o e:clui o crime de estelionato cometido na sua modalidade 0undamental, "P cLmara 2!/) /2 apenas in0luindo na 0i:a8.o da pena, ) )'*#/ nos ), termos do art. )' do $P. <F-ME, A$, ). ""'. 2. criminal, ,el. Qalter Pinto 3=.
R@ delito da Desde de
estelionato

Da ,ocha

, pub.

consuma*se em ati4o

com

obten8.o alheio.

4antagem Aue o

ilcita

preBu6o des0rute,

suBeito

durante algum tempo, da 4antagem inde4ida, em preBu6o alheio, consuma*se o crime, Aue n.o desaparece pelo ressarcimento do dano.R <SF%, ,F ' 2/"22=. <SF-, ,S$ )3) '//A, 'F., pub. ,el. DMinistro 22. ".2 SAMILF@> ( p. )= $A,7ALSID@,

A parte ,5, apesar de ter ci;ncia da situa8.o do im14el, ignorou*as de pronto a 0im de manter a parte Aurtora em erro, uma 4e6 Aue a mesma esclareceu 4eementemente Aue procura4am por um terreno de4idamente escriturado. ,ecebeu o 4alor do sinal a ttulo de entrada para pagamento de poss4eis despesas decorrentes de regulari6a8.o do im14el e para sua trans0er;ncia de propriedade, por5m, nada disso 0oi 0eito. %ica claro Aue, a parte Autora, ambos Bo4ens noi4os,

procura4am o terreno para a reali6a8.o de um sonho em comum

5

a0im de iniciarem suas 4idas a dois Buntos. A respeito da reali6a8.o da duplica8.o da rodo4ia AL ) ) SDL, sabiam Aue aAuele era o momento ideal para reali6arem o neg1cio, pois a especula8.o 0inanceira 5 0ortemete crescente naAuela regi.o e alguns meses a mais para negocia8.o, mesmo Aue poucos, 0aria di0eren8a no or8amento Aue dispunham. Diante do e:posto, a parte ,5 se 0e6 4aler da situa8.o e obte4e 4antagem ilcita, pois n.o se sabe Aual a 0inalidade dada aos ,J )!. , .

@ra Ilmo. Delegado, n.o se trata de peAuenos 4alores, a 4antagem percebida ilicitamente pelo ,eAuerido totali6a ,J )!. Auem , <tre6e mil reais=, isto sem atuali6ar os 4alores 4antagem ilcita 0urtando*se de seus em decorr;ncia do tempo, portanto n.o se pode dei:ar impune obt;m compromissos e preBudicando terceiros de boa*05. Diante do conBunto probat1rio colacionado 5 clara a

premedita8.o do ,eAuerente em lesar o ,eAuerido. Aplicando*se o e:posto ao presente caso, pode*se concluir Aue, e$ te%e, Petrcio Jo%& Ar'(o Me o GABRIELA DE ARAJO MENDES. Ademais, Bulgamos Aue possi4elmente seBa de interesse para a elucida8.o do re0erido ditame, a in0orma8.o de Aue ao procurarmos o $,9$I, 1rg.o da classe pro0issional da parte ,5, 0icou e4identemente not1rio Aue este n.o 0oi o primeiro caso insatis0at1rio e problemHtico com o Sr. PetrNcio Melo. De in0eli6 e semelhante modo 0oi ao procurarmos a Delegacia de Polcia, o Aue re0or8ou a gra4idade da situa8.o. Se assim o 5, tal indi4iduo estH tra6endo preBu6os praticaou o crime de estelionato contra PEDRO MARCELO DA COSTA MOTA e ANA

inumeros para a sociedade. Desta 0orma, 5 de4er do 9stado,

6

atra45s da -usti8a, Aue puna os atos atentat1rios a ordem e moral pNblica e Aue apliAue medidas inibit1rias de atos 0raudulentos 0uturos.

) DO RE*+ERIMENTO

Diante

do

e:posto,

conclui*se

Aue

e:istem

indcios

consistentes de Aue PETRCIO JOS ARAJO MELO, em tese, teria cometido o crime de estelionato, pre4isto no art. )3) do $1digo Penal /rasileiro. Re,-er.%e/ 0ort'1to/ 3e %e(' '2r'3o %e13o o re%0ecti2o 3e 0ro1to Ter$o $'rc'3'

Circ-1%t'1ci'3o

Ocorr41ci'/

'-3i41ci' 0re i$i1'r ' %er re' i5'3' 1o J-i5'3o E%0eci' Cri$i1' / co$ ' $'ior ce eri3'3e 0o%%62e . ,eAuer*se tamb5m seBam tomadas outras pro4id;ncias

cab4eis, de acordo com o arbtrio de 7ossa 9:cel;ncia.

>esses termos, Pede de0erimento.

Macei1/AL,

2 de mar8o de 2 )!.

A>A EA/,I9LA D9 A,AT-@ M9>D9S >oticiante

P9D,@ MA,$9L@ DA $@SFA M@FA @A//AL n.& ) ."!#