RESIDENCIAL

Wall Ferraz
TERESINA - PI
MANUAL DO USURIO
Captulo 1
APRESENTAO

Senhor Proprietrio,
A partir de agora, voc tem o privilgio de participar de mais um
empreendimento da IMO!ILIRIA "ARANTIA LTDA podendo desfrutar de todas as
vantagens de ser proprietrio de um apartamento no RESIDENCIAL WALL FERRA#.
Este MANUAL DO USURIO foi elaborado para 2ajudlo na correta utili!a"#o
e manuten"#o do seu im$vel, na certe!a de assegurar a %ualidade do mesmo. Ele
contm informa"&es como caracter'sticas construtivas, conforma"#o dos ambientes,
cuidados necessrios durante as opera"&es de limpe!a e conserva"#o, alm de
algumas dicas sobre seguran"a e economia.

A leitura atenta e integral deste manual imprescind'vel, tanto pelo proprietrio
como por todos os usurios do im$vel.

(inalmente, a IMO!ILIRIA "ARANTIA LTDA$ )olocase * disposi"#o do+a,
muturio+a, para eventuais esclarecimentos %ue se fi!erem necessrios n#o apenas
sobre assuntos arrolados neste manual como tambm sobre %uest&es pertinentes a%ui
n#o abordadas.
I%o&'l'(r'a "ara)t'a Lt*a$
2
Captulo +
SUMRIO
AP-ESE./A012 .......................................................................................... 2
S345-62 ....................................................................................................... 7
8E9E-ES 82 P-2P-6E/5-62 ................................................................... :
8ES)-6012 8A E86(6)A012...................................................................... ;
Projeto ...................................................................................................... <
Especifica"&es /cnicas .......................................................................... =
2PE-A012 E 3S2 8A E86(6)A012 .......................................................... >?
@iga"#o *s -edes de Abastecimento ....................................................... >?
)oloca"#o de Acess$rios em Paredes ..................................................... >?
6nstala"#o Aidrulica ................................................................................ >?
6nstala"#o Eltrica, Antena e /elefone .................................................... >>
4A.3/E.012 E )2.SE-9A012 8A 3.68A8E ....................................... >7
-evestimentos e Pisos )erBmicos ........................................................... >7
Es%uadrias de 4etlicas........................................................................... >7
6nstala"&es Eltricas ................................................................................. >:
@ou"as e 6nstala"&es Sanitrias ............................................................... >;
4etais Sanitrios ...................................................................................... >;
Pintura ...................................................................................................... ><
9idros........................................................................................................ ><
)A-A)/E-CS/6)AS ESPE)C(6)AS -E@A/69AS 5 ES/A.D3E68A8E 82
S6S/E4A )2.S/-3/692 )ASA EEP-ESS ................................................
2?
-ESP2.SAF6@68A8E 8A )2.S/-3/2-A E GA-A./6A .......................... 2:
A.EE2S ......................................................................................................... 2<
Planta Ar%uitetHnica ................................................................................. 2I
Duadro e 8iagrama da )aiJa de medi"#o ............................................... 7?
Planta de 6dentifica"#o e vistas das paredes ........................................... 7>
9istas das Paredes K Apartamento ?> K Pavimento /rreo.................... 77
9istas das Paredes K Apartamento >> K Pavimento Superior ................. :=
AneJo K Pra!os de Garantia .................................................................... <2
7
Captulo ,
DE-ERES DO PROPRIETRIO
.o momento da vistoria reali!ada para o recebimento das chaves, iniciam as
responsabilidades do muturio, relacionadas * manuten"#o das condi"&es de
estabilidade, seguran"a e salubridade do im$vel. Para manter tais condi"&es em um
n'vel normal, este manual tra! uma srie de recomenda"&es importantes para um uso
ade%uado do mesmo.
L imprescind'vel %ue o proprietrio leia e repasse as informa"&es contidas neste
manual aos demais usurios do im$vel.
:
Captulo .
DESCRIO DA EDIFICAO
PRO/ETO
2 projeto foi concebido de forma a atender as necessidades dos muturios,
levandose em conta, principalmente, o aspecto social seguido da tendncia
ar%uitetHnica da nossa regi#o.
.o sentido de tornar o muturio, um perfeito conhecedor do hist$rico do seu
im$vel, apresentamos os seguintes dadosM
Lo0al'za12o3 Seu im$vel est locali!ado no @oteamento Nall (erra! K
P$lo Empresarial Sul K Oona Sul da cidade de /eresinaP6.
De40r'12o3 2 empreendimento composto de 272 +du!entos e trinta e
dois, blocos de ?: apartamentos cada, sendo ?2
apartamentos trreos e ?2 apartamentos superiores. )ada
apartamento tem rea de piso total igual a :?,=< mP. )ada
bloco de ?: apartamentos tem 2?:,:? mP de constru"#o. 2s
apartamentos possuem sala, dois dormit$rios, co!inha Q
rea de servi"o e banheiro.
Pero*o Co)4tru12o3 Abril de 2.?>2 a Agosto de 2.?>7
A5e)te F')a)0e'ro3 )aiJa EconHmica (ederal K )E(QP6
(undo de Arrendamento -esidencial K (A-
Co)4tru12o3 6mobiliria Garantia @tda.
R Eng
o
-esponsvelM Sos (rancisco dos S. -ufino
Pro6eto43 R Ar%uiteturaM :.T.? Ar%uitetura
R )lculo EstruturalM )asa EJpress
R6nstala"&es Eltricas -e
sidnciais, AidroSanit
rias e /elefHnicas Antonio )arlos @opes 4oraes
Apresentamos a seguir, as plantas baiJas do pavimento trreo e do pavimento
superior da edifica"#o de forma humani!ada, no sentido de auJiliar o muturio, na
melhor disposi"#o e coloca"#o do mobilirio.
PRO/ETO
MEDIDAS EM CM
;
<
I
ESPECIFICA7ES T8CNICAS
2 sistema construtivo adotado para a constru"#o o de painis de parede pr
fabricados )asa EJpress, chancelado pelo S6.A/ K Sistema .acional de Avalia"#o
/cnica para Sistemas )onstrutivos 6novadores atravs do 8A/E) ??TA, apoiados
em funda"&es do tipo corrida, em concreto armado conforme projeto estrutural.
2 Sistema )onstrutivo )asa EJpress composto por painis de parede pr
fabricados. Estes painis s#o caracteri!ados por terem ?2 camadas de concreto,
elementos de enchimento compostos por lajotas cerBmicas especiais e nervuras em
concreto armado compostas de arma"#o )A<? U :,2 mm. AbaiJo, segue a se"#o do
painel prfabricado, indicando os elementos %ue o constituemM
_ ooe_o
F'5ura 1 9 Se12o *o pa')el pr:-;a&r'0a*o< ')*'0a*o o4 ele%e)to4 =ue o 0o)4t'tue%

=
TERMINANTEMENTE PROIBIDA A RETIRADA DE QUALQUER PAREDE DO
APARTAMENTO.
L importante lembrar %ue todos os materiais utili!ados na constru"#o das
unidades s#o de >
a
%ualidade, ad%uiridos, diretamente nas indVstrias ou atravs de
seus representantes no Piau', e, de fornecedores tradicionais do mercado local.
Salientamos %ue, alguns materiais foram submetidos a ensaios tecnol$gicos nas
pr$prias indVstrias, atendendo *s especifica"&es das .ormas /cnicas Frasileiras.
2s %uadros apresentados a seguir resumem os principais materiais e
componentes utili!ados no empreendimento, segundo cada ambiente.
E%uipamentos e instala"&es
/omadas e 6nterruptores )onvencional K ba%uelite cin!a
/ubula"#o de gua fria P9) marrom do tipo soldvel
/ubula"#o de eletricidade P9) preto +eletrodutos r'gidos, e P9) amarelo +eletrodutos fleJ'veis,
/ubula"#o de esgoto sanitrio P9) branco do tipo soldvel
Por ambientes
SER-IOS
AM!IENTES
Sala, 8ormit$rios e Aall Fanheiro )o!inha
-evestimento de Paredes
)oncreto com arma"#o
Pintura lateJ
)oncreto com arma"#o.
)erBmica Eli!abeth 7:J7: at
>,;?m
8emaisM Pintura Acr'lica
)oncreto com arma"#o
)erBmica Eli!abeth 7:J7:M
parede hidrulica, hW>,;?m
8emaisM Pintura Acr'lica
-evestimento de Piso
)erBmica Eli!abeth 7:J7:cm
K PE669
)erBmica Eli!abeth 7:J7:cm
K PE669
)erBmica Eli!abeth 7:J7:cm
K PE669
-evestimento de /etos @aje pintada (orro de P9) @aje pintada
-odap )erBmico )erBmico
Portas
Portais metlicos cQfolha de
madeira
Portais metlicos cQfolha de
madeira
Portais metlicos cQfolha de
madeira
Sanelas
4etlicas +ferro,
PinturaM Esmalte Sinttico

Fasculantes
4etlicos +ferro, cQvidro
PinturaM Esmalte Sinttico
4etlicas +ferro, cQvidro
PinturaM Esmalte Sinttico
Aparelhos Sanitrios
@avat$rio de parede em lou"a
branca
Facia sanitria em lou"a
branca cQ )aiJa de 8escarga
acoplada

Fancada
Fancada de Pia e /an%ue em
4rmore Sinttico
4etais Sanitrios 4etal cromado 4etal cromado
Captulo >
T
OPERAO E USO DA EDIFICAO
LI"AO ?S REDES DE A!ASTECIMENTO
Para solicitar liga"#o de energia eltrica no seu im$vel basta discar para o
servi"o telefHnico da E@E/-2F-AS 86S/-6F36012 P6A3C nVmero 722==???,
informando nome completo e )P( do 43/35-62 e endere"o completo do im$vel.
.o caso de solicita"#o de a%uisi"#o ou transferncia de uma linha telefHnica
basta discar >?:.
COLOCAO DE ACESS@RIOS EM PAREDES
Para a fiJa"#o de acess$rios +%uadros, armrios, cortinas e outros, %ue
necessitem fura"#o em paredes de seu im$vel, importante tomar os seguintes
cuidadosM
na fiJa"#o de objetos nas paredes, verificar se o local escolhido n#o
passagem de tubula"&es eltricas ou hidrulicas, observando sempre os
aneJos K plantas de instala"&es e vistasX
para melhor fiJa"#o recomendase o uso de parafusos com buchas, por
serem considerados ideais para paredes.
ao eJecutar armrios embutidos sob as pias de co!inha ou lavat$rios dos
banheiros, instruir os profissionais contratados, para n#o baterem ou
retirarem os sif&es e liga"&es fleJ'veis, evitando va!amentoX
INSTALAO AIDRULICA
2 abastecimento de gua reali!ado diretamente pela rede pVblica da
AGESP6SA, %ue alimenta ?: caiJas dYgua de polietileno de ;?? litros, locali!adas na
sobre a laje do hall da escada +uma caiJa dYgua por apartamento,. A distribui"#o na
unidade controlada por trs registros %ue ficam locali!ados no banheiro, co!inha e
lavanderia. Em caso de emergncia ou %uando houver necessidade de reali!ar algum
reparo na rede ou em alguma torneira do banheiro ou co!inhaQlavanderia, esses
registros dever#o ser fechados respectivamente onde for preciso. .os aneJos, plantas
e vistas das paredes, est#o mostrados todos os pontos.
>?
CUIDADOS COM O CONSUMO DB"UA
verificar sempre se h va!amentos em torneiras, caiJas de descarga, em coneJ&es ou na pr$pria
tubula"#o.
sempre %ue for lavar pratos ou roupas, procurar acumular gua em dep$sito pr$Jimo ou na
pr$pria pia ou tan%ue, evitando a torneira aberta de forma ininterrupta.
banho demorado com chuveiro aberto todo tempo, tambm provoca desperd'cio e uma eleva"#o
no consumo K evite.
INSTALAO EL8TRICA< ANTENA E TELEFONE
.a co!inha de cada apartamento, encontrase a )aiJa de 8istribui"#o. /odas as
lBmpadas e tomadas s#o alimentadas e controladas atravs do disjuntor contido nesta
caiJa. 2 %uadro e o diagrama est#o na pgina 7?.
2 disjuntor %ue se encontra na caiJa de distribui"#o controla e protege toda a
energia eltrica da unidade. .o caso de incndio ou necessidade de manuten"#o nas
instala"&es eltricas necessrio desligar esse disjuntor.
EJiste na sala, um ponto com tubula"#o seca para antena, e, um ponto para
telefone.
CUIDADOS COM ENER"IA EL8TRICA
n#o trocar o disjuntor por outro de amperagem maior, pois tal atitude pode provocar danos na
instala"#oX
n#o manusear aparelhos eltricos em contato com a gua pois pode ocasionar acidentes fataisX
evitar sempre %ue poss'vel, o uso de Zts[ ou Zbenjamins[ +dispositivos com %ue se ligam vrios
aparelhos a uma s$ tomada,, pois eles tambm provocam sobrecargasX
n#o segurar dois fios de um circuito ao mesmo tempo. 2 contato simultBneo do fio Zfase[ com o
fio Zneutro[, provoca um curto circuito %ue pode ocasionar uma parada card'aca. 6sole sempre o
fio %ue acabou de desencapar, antes de desencapar o outroX
para instala"#o de computador, recomendase a instala"#o de um m$dulo isolador, e%uipamen
to encontrado facilmente em todas as lojas do ramoX
a fim de evitar danos na instala"#o ou cho%ues eltricos, contratar sempre profissionais com
eJperincia %uando necessitar de amplia"#o ou substitui"#o de partes com defeitos.
.o Duadro apresentado na pgina seguinte, apresentamse os principais
problemas %ue podem ocorrer eventualmente nas instala"&es eltricas do seu im$vel e
as suas respectivas a"&es corretivas.
>>
Problema
na instala"#o eltrica
A"#o )orretiva
Parte da instala"#o n#o
funciona
9erificar se eJiste algum curtocircuito na instala"#o e
ser necessrio o reparo desse circuito.
Eventualmente pode ocorrer a Zfalta de fase[ no
fornecimento de energia, o %ue fa! com %ue determinada
parte da instala"#o n#o funcione. .estes casos, somente
a concessionria ter condi"&es de resolver o problema,
ap$s a solicita"#o do consumidor.
Supera%uecimento no
%uadro
de medi"#o
9erificar se eJistem coneJ&es frouJas e reapertlas.
9erificar se eJiste algum e%uipamento com a%uecimento
acima do normal, %ue pode ser provocado por mau
contato interno no disjuntor, devendo o mesmo ser
substitu'do.
Algum disjuntor do centro
de distribui"#o ou o do
%uadro de medi"#o
est desarmando com
fre%\ncia
Podem eJistir maus contatos eltricos +coneJ&es
frouJas, %ue s#o sempre fonte de calor, o %ue afeta a
capacidade dos disjuntores. .este caso, um simples
reaperto nas coneJ&es resolver o problema.
2utra possibilidade de %ue o circuito esteja
sobrecarregado com instala"&es de novas cargas, cujas
caracter'sticas de potncia s#o superiores *s previstas
no projeto. /al fato deve ser rigorosamente evitado.
Pode eJistir falta de isola"#o da enfia"#o, provocando
aparecimento de corrente para terra. .este caso deve
ser identificado %ual o circuito com falha, procedendo ao
desligamento do disjuntor at %ue se descubra %ual o
circuito com problema, procedendo ent#o ao reparo da
isola"#o com falha.
Pode eJistir defeito de isola"#o de algum e%uipamento
eletrodomsticoX para descobrir %ual e%uipamento est
com defeito, proceda da maneira descrita anteriormente
e repare a isola"#o do e%uipamento.
>2
Captulo C
MANUTENO E CONSER-AO DA UNIDADE
)om o intuito de manter o padr#o de %ualidade dos im$veis da IMO!ILIRIA
"ARANTIA LTDA, por um per'odo prolongado de tempo, importante %ue o usurio
utili!e forma correta e promova a manuten"#o preventiva de sua unidade. Assim
haver um menor desgaste de materiais e pe"as, evitandose a danifica"#o e o
envelhecimento precoce das partes da unidade.
A seguir, est descrito o Programa de 4anuten"#o Preventiva do seu
apartamentoM
Periodicidade Sistema
Elemento Q
)omponente
Atividade -esponsvel
A cada
semana
S'4te%a4
A'*ro44a)'t(-
r'o4
-eservat$rios de
gua potvel
9erificar o n'vel
dos
reservat$rios e
b$ias Q Efetuar a
limpe!a dos
mesmos
E%uipe de
4anuten"#o
@ocal
A cada >2
meses
9eda"&es Q
)aiJilhos
Es%uadrias
4etlicas
Pintura +em ?2
dem#os, de
esmalte
sinttico
Empresa
especiali!ada
A cada ?7
anos
9eda"&es Q
Paredes
Paredes internas
e eJternas
Pintura +em ?2
dem#os, de
tinta lteJ P9A
acr'lica
Empresa
especiali!ada
Sempre %ue
necessrio
Sistema de
instala"&es
eltricas
Duadro de
4edi"#o
-eparo nas
instala"&es, em
caso de
interrup"#o do
fornecimento de
energia
Eletrobrs
8istribui"#o
Piau'
A cada ?2
anos
Sistema de
instala"&es
eltricas
/omadas e
interruptores
-eapertar todas
as coneJ&esX
9erificar o
estado dos
contatos
eltricos e
substituir as
pe"as %ue
apresentarem
desgaste
E%uipe de
4anuten"#o
@ocal
A seguir est#o descritos alguns cuidados nas opera"&es de limpe!a e
manuten"#o de vrios acabamentos de seu im$vel.
>7
ReDe4t'%e)to4 e P'4o4 CerE%'0o4
Evitar o uso de detergentes agressivos, cidos ou soda custica, bem como escovas
de a"o e produtos concentrados de amon'aco %ue atacam o esmalte das pe"as e
seu rejuntamentoX
A limpe!a e a conserva"#o destes revestimentos poder#o ser feitas com sab#o em
p$ neutro, utili!ando pano Vmido ou esponjasX
.a limpe!a, tomar cuidado com encontros de paredes com tetosX
Evitar eJcesso de gua ou eJposi"#o prolongada ao sol, pois podem causar
manchasX
.a tabela > da pgina seguinte est#o descritas as a"&es para corrigir as manchas
mais comuns +observar a se%\ncia das opera"&es,.
ATENOFFF
/a%a'4 laDar o p'4o 0erE%'0o 0o% &al*e4 *e (5ua ou la)1a%e)to *'reto *e
(5ua< laDar ape)a4 0o% pa)o4 %olGa*o4$
E4=ua*r'a4 Met(l'0a4 e M'4ta4
A portas metlicas e mistas +metlica e madeira, e os basculantes s#o metlicos,
pintados com esmalte sinttico.
As janelas dos %uartos e sala s#o de ferroX
As portas das salas das unidades s#o de ferro do tipo vene!ianas fiJasX
2s portais dos %uartos e banheiros das unidades s#o de ferro e as portas de
madeiraX
2s basculantes do banheiro e co!inha s#o de ferro com vidroX
As es%uadrias metlicas, por sua leve!a, est#o sempre sujeitas * a"#o dos ventos,
logo, sujeitas a fortes pancadas, fatores %ue causam amassaduras ou danifica"#o
da pintura e %uebra de vidros necessitando, portanto de um travamento %uando
abertas e, de peri$dicas manuten"&es e pintura para sua perfeita conserva"#o.
TA!ELA 1 9 A7ES PARA CORRI"IREM MANCAAS
P-283/2S A F ) 8 E ( G A 6 S ] @ 4 .R 2 P D
A"Vcar

Fatom

)af

)era

>:
)erveja

)h

)hicletes

Falas e 8oces

Esmalte

(rutas e 5cidos

GorduraQ^leo

GraJa de sapato

@ama

@teJ

@eite

@icor

4anteiga

2vo

Polidor

-efrigerante

Sangue

Sorvete

/intaQ9erni!+$leo,

3rina

9inho

9Hmito

Nh_s`_Q)o%uetis

aAb 5gua 4orna aGb 8etergente a4b Solvente +limpe!a a seco, R Solu"#o K > colher de
aFb Fen!ina aAb Glicerina a.b Solu"#o sab#o em p$ e > colher
a)b -emovedor a6b Amon'aco 8ilu'do a2b EnJugar com tecido de vinagre em > litro de
a8b 9inagre Franco aSb Acetona K deiJar secar Absorvente gua morna +agitar at
aEb 5gua e Sab#o a]b Aguarrs aPb -epetir a opera"#o formar espuma,
a(b Gelo a@b /hiner aDb 5lcool
I)4tala1He4 El:tr'0a4
A manuten"#o preventiva das instala"&es eltricas bastante simples e deve
ser eJecutada com a rede desenergi!ada +disjuntor desligado,M
Seguir as recomenda"&es do Programa de 4anuten"#o Preventiva.
Lou1a4 e I)4tala1He4 Sa)'t(r'a4
A limpe!a das lou"as sanitrias deve ser efetuada somente com gua, sab#o e
desinfetante, evitando o uso de p$sabrasivos +sap$lio, e esponjas de a"o %ue
podem danificar as pe"as e os rejuntesX
ATENOFFF
Para eD'tar e)tup'%e)to4< )2o 6o5ar )o4 Da4o4 4a)'t(r'o43 a&4orDe)te4
G'5'I)'0o4< ;ral*a4 *e40art(De'4< pl(4t'0o4< al5o*2o< 0oto)ete4< pre4erDat'Do4<
5ra%po4< ;'o4 *e)ta'4 ou outro4 o&6eto4J
>;
.#o jogar gordura ou res'duos s$lidos nos Zralos[ das pias ou lavat$riosX
(a!er a limpe!a de todos os Zralos[ e sif&es de pias e lavat$rios periodicamente,
sendo %ue este servi"o seja eJecutado por um profissional especiali!adoX
Sogar gua nos ralos e sif&es %uando estes estiverem muito tempo sem uso, para
evitar o mau cheiro da rede de esgoto, principalmente no ver#oX
Evitar o uso eJcessivo de detergentes nas m%uinas de lavar roupa, pois os res'duos
desta depositamse na tubula"#o, causando futuros entupimentosX
Semestralmente, deve ser feita a revis#o de rejuntamento da pe"as sanitrias.
Meta'4 Sa)'t(r'o4
8evese proceder * limpe!a dos metais sanitrios ou ferragens apenas com pano
Vmido, pois %ual%uer produto %u'mico pode acarretar remo"#o da pel'cula protetora,
ocasionando a sua oJida"#oX
.#o utili!ar esponja de a"o ou similaresX
8urante o manuseio das torneiras e registros n#o se deve for"los, pois isso pode
danificar as suas veda"&es internas e provocar va!amentosX
.#o utili!ar torneiras e registros como apoio ou cabideX
Evitar batidas nos tubos fleJ'veis %ue alimentam os lavat$rios e as caiJas de
descarga dos vasos sanitrios.
)242 8ESE./3P6- 2 )A39E6-2
desatarraJar o crivo do corpo do chuveiroX
esfregar os dois lados com uma esponja ou um pano,
aguarde um minuto e limplo, esfregando com uma
escova de cerda de dure!a mdia em ambos os ladosX
a seguir, atarraJar o crivo ao chuveiro.
2bs.M no caso do crivo constituir uma pe"a Vnica * do
chuveiro, seguir as recomenda"&es de seu fabricante.
)242 8ESE./3P6- P6A
-etirar o copo inferior do sif#o, %ue est locali!ado na
parte debaiJo da cuba e fa!er a limpe!a retirando os
res'duos. 2bservar se a tubula"#o de sa'da contm
massa de gorduras cristali!adas obstruindo a passagem
de l'%uidos. (a!er toda a limpe!a e recolocar o conjunto
do sif#o, tendo o cuidado de verificar a veda"#o das
roscas.
.#o utili!ar produtos corrosivos * base de soda custica
e cido, arames ou ferramentas n#o apropriadas.
)onsultar um profissional ou empresa especiali!ada em
casos graves.
ATENOFFF
.a montagem de FoJesQArmrios no cc eQou na co!inha, tomar muito cuidado
na fiJa"#o de parafusos nas paredes, visto %ue os mesmos podem perfurar tubula"&es
e provocar va!amentos. Procurar sempre %ue necessrio, utili!ar colas ade%uadas.
><
P')tura
)omo partes pintadas est#o constantemente sujeitas * danifica"#o, seja por impactos
ou por intempries, aconselhvel ter sempre * m#o um rolo ou um pincel, alm
da tinta, prontos para poss'veis reparos. -ecomendamos usar sempre o mesmo
tipo de tinta da aplicada originalmenteM
- Acr'lica nas paredes do N) e co!inha +cor branca,X
- Esmalte Sinttico Grafite nas es%uadrias de ferroX
- .as fachadasM GeralM teJtura acr'lica Franco neveX (aiJas coloridas com tinta
acr'lica..#o se recomenda o uso de cores escuras nas paredes com a
finalidade de garantir o conforto trmico m'nimo.

-eto%ues em pontos isoladosX em caso de necessidade, pinte toda a parede ou
cHmodoX
Seguir as recomenda"&es do Programa de 4anuten"#o Preventiva.
-'*ro4
Para reali!a"#o da limpe!a, devese utili!ar apenas pano umedecido com lcool ou
produtos destinados a este fimX
8evese ter cuidado, no momento da limpe!a para n#o danificar as es%uadrias ou
%uebrar vidros.
>I
CAIXA DGUA:
UMA POR APARTAMENTO
>=
Captulo K
CARACTERLSTICAS ESPECLFICAS RELATI-AS
ESTANMUEIDADE DO SISTEMA CONSTRUTI-O CASA
ENPRESS
2 sistema construtivo )asa EJpress possui solu"&es %ue asseguram a estan%ueidade
da estrutura dos painis prfabricados.
.os encontros entre painis de parede e funda"&es aplicada uma camada de
argamassa impermeabili!ada e uma membrana impermevel e elstica +produto 9edapren
Franco,, conforme figuraM
F'5ura + 9 Ca%a*a
*e ar5a%a44a 0o%
a*'12o *e pro*uto
'%per%ea&'l'za)te
4'tua*a e)tre o
pa')el pr:-
;a&r'0a*o e
apl'0a12o *e
%e%&ra)a
'%per%e(Del e
el(4t'0a O-e*apre)
!ra)0oP
.as interfaces eJternas entre as paredes e janelas e entre as paredes e as portas
eJternas tambm aplicada uma membrana impermevel e elstica +produto 9edapren
Parede,, conforme figuras n.d 7, : e ;M
>T
q

c
o

a
o

o
o
c
o
e

.
o

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x

c
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x
q
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.
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o
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o
c
o
e
F'5ura , 9 Apl'0a12o *e %e%&ra)a '%per%e(Del e el(4t'0a )a4 ')ter;a0e4 eQter)a4 e)tre a4
porta4 *e a1o e a pare*e
2?
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F'5ura )R . 9 Apl'0a12o *e %e%&ra)a '%per%e(Del e el(4t'0a )a4 ')ter;a0e4 eQter)a4 e)tre
a4 6a)ela4 *e a1o e a pare*e
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F'5ura )R >9 DetalGe a apl'0a12o *o -e*apre) Pare*e )a ')ter;a0e e)tre o 0a'Q'lGo e o
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oooco e..oxq
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22
Captulo =
RESPONSA!ILIDADE DA CONSTRUTORA E "ARANTIA
A construtora IMO!ILIRIA "ARANTIA LTDA responsvel pelo im$vel
segundo as prescri"&es do )$digo de Prote"#o e 8efesa do )onsumidor. Duanto aos
v'cios aparentes, essa responsabilidade tem o pra!o de T? +noventa, dias a contar da
assinatura do Z/ermo de -ecebimento do 6m$vel[.
Esta garantia cobre falhas ou defeitos em servi"os de revestimentos internos e
eJternos, no funcionamento de es%uadrias e ferragens e no funcionamento das
instala"&es hidrulicas, sanitrias e eltricas.
A )onstrutora n#o se responsabili!a por danos causados pelo uso inade%uado
do im$vel ou por reformas e altera"&es feitas no projeto original, mesmo %ue ainda
esteja vigente o pra!o de garantia contratualmente estipulado.
8e acordo com o )$digo )ivil Frasileiro, a responsabilidade da )onstrutora com
rela"#o aos v'cios ou defeitos redibit$rios, isto , ocultos, de um +>, ano, e, cinco +;,
anos no %ue se refere * solide! e seguran"a da constru"#o. A contagem do pra!o da
garantia devese contar a partir do habitese, como regra a diretri! 8.7.2.> da AF./
.F- >;;;I>M2?>? +ver aneJo pg. <2,.
.o caso de necessidade de solicita"#o de servi"os de Assistncia /cnica em
seu im$vel, necessrio formali!ar o pedido por meio de carta, aos cuidados do
8epartamento de Assistncia /cnica da )onstrutora. )aso os servi"os sejam
considerados de responsabilidade da IMO!ILIRIA "ARANTIA LTDA, a mesma
comprometese a reparlos.
.o %uadro a seguir, est#o apresentados os dados de todos %ue participaram do
projeto eQou constru"#o do empreendimento.
-ESP2.S59E6S E4P-ESA 8A82S
(inanciamento
)aiJa EconHmica (ederal K )E(
G683-
Av. )ampos Sales, =>; )entro
(oneM +=<, 72>;=T??
<:???7?? K /eresinaP6
)onstru"#o e
6nstala"&es
6mobiliria Garantia @tda..
-esp. /c.M Sose (rancisco dos
Santos -ufino
-ua /ersandro Pa!,2<7;, Pi"arra,
)EP <:?>;?>;/eresinaP6. (oneM
+=<, 72227I??
Projeto Estrutural do
Sistema )onstrutivo Pr
(abricado K Sistema )asa
EJpress
)asa EJpress )onstru"&es e
Empreendimentos 6mobilirios
@tda.
Av. So#o (errari nd <?7 K Fairro 8ella
-ocha K 4unic'pio de 6tapira K SP K
8EPM >7TI<2>= K /elefoneM +>T,
7=<7<II=
Projeto de Ar%uitetura
:.?.T Ar%uitetura
-esp. /c.M So#o Alberto )ardoso
4onteiro
Avenida 3niversitria, :T?, Sala ?;,
/eresina P6
Projeto de Estrutura
+funda"&es,
4auricio )astelo Franco de
.oronha )ampos
-ua 9isconde de Parnaiba, 7?2?,
/eresina P6
Projeto de 6nstala"&es
Eltricas, /elefHnicas e
Aidrulicas e 6ncndio
Antonio )arlos @opes 4orais
-ua Sacob 4artins, SQ., )ondominio
9erde D /e Duero 9erde, /eresina Pi
27
2 sistema construtivo )asa EJpress foi concebido de forma a atender aos
re%uisitos de vida Vtil de projeto. A vida Vtil de projeto +93P, o tempo dentro do %ual a
edifica"#o e seus sistemas devem atender aos re%uisitos de desempenho
estabelecidos pela .orma /cnica .F- >;.;I; K .orma de 8esempenho para
Edifica"&es Aabitacionais. 2s re%uisitos bsicos referentes a essa norma de
desempenho s#o os seguintesM desempenho estruturalX seguran"a contra incndioX
seguran"a no uso e opera"#oX estan%ueidadeX desempenho trmicoX desempenho
acVsticoX desempenho lum'nicoX durabilidade e manuten"#oX saVde, higiene e
%ualidade do arX funcionalidade e acessibilidadeX conforto ttil e antropodinBnico eX
ade%ua"#o ambiental. 2s pra!os m'nimos de 93P para cada sistema da edifica"#o
s#o definidos conforme a tabela abaiJoM
S'4te%a S -UP %)'%a Oa)o4P
Estrutura dos painis prfabricados e :?
)obertura +telhado, e 2?
Aidrossanitrio +instala"&es de gua e esgoto, e 2?
Pisos internose >7
Para %ue o sistema construtivo )asa EJpress atenda aos re%uisitos de vida Vtil
de projeto, o proprietrio tem sua parcela de colabora"#o. Para isto, o mesmo deve
cumprir todas as recomenda"&es contidas neste manual.
2 )$digo )ivil de 2??2 confere ao dono da obra um pra!o de garantia de ?;
+cinco, anos. (lu'dos os cinco anos sem aparecimento de %ual%uer defeito, o construtor
estar legalmente eJonerado. Se, dentro destes cinco anos, verificarse defeito %ue
comprometa a solide! e a seguran"a da constru"#o, ter o consumidor o pra!o de >=?
+cento e oitenta, dias para propor a a"#o, contado do aparecimento do v'cio ou defeito.
.#o proposta a a"#o neste pra!o, decair do direito * responsabili!a"#o do construtor.
Porta)to< a *';ere)1a e)tre -'*a Tt'l *e Pro6eto O-UPP : *';ere)te *e prazo
*e 5ara)t'a$ A -'*a Tt'l *e Pro6eto O-UPP : o te%po *e)tro *o =ual 4ua e*';'0a12o
*eDe ate)*er o4 re=u'4'to4 *e *e4e%pe)Go *a )or%a t:0)'0a N!R 1>$>K> 9
Nor%a *e De4e%pe)Go para E*';'0a1He4 Aa&'ta0'o)a'4$ /( o prazo *e 5ara)t'a
O0o);or%e a)eQo 9 Prazo4 *e "ara)t'aP : o pero*o )a =ual a o0orrI)0'a *e
*e;e'to4 )2o po*e 4er 6u4t';'0a*a por %au u4o ou e)DelGe0'%e)to )atural$
2:
Captulo U
ANENOS
- PRO/ETO DE ARMUITETURA
- FACAADA PRINCIPAL
- MUADRO E DIA"RAMA DA CAINA DE MEDIO
- PLANTA DE IDENTIFICAO DAS PAREDES E -ISTAS
- -ISTAS DAS PAREDES 9 APARTAMENTO T8RREO V1
- -ISTAS DAS PAREDES 9 APARTAMENTO SUPERIOR 11
As plantas apresentadas a seguir s#o apenas ilustrativas e orientativas, visando
t#o somente, proporcionar ao P-2P-6E/5-62 o conhecimento mais amplo da sua
moradia. Pela pe%uena dimens#o do papel, estas plantas )2o e4t2o e% e40ala,
portanto, n#o utili!las com escal'metros.
2;
PLANTA ARQUITETNICA
2<
2I
FACHADA PRINCIPAL
2=
QUADRO E DIAGRMA DA CAIXA DE MEDIO
2T
PLANTA BAIXA DE IDENTIFICAO E VISTAS DAS PAREDES:
7?
7>
VISTA DAS PAREDES APARTAMENTO 0 ! PAVIMENTO TRREO
"ELTRICA # HIDRULICA$:
72
77
7:
7;
7<
7I
7=
7T
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:>
:2
:7
::
:;
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VISTA DAS PAREDES APARTAMENTO ! PAVIMENTO SUPERIOR
"ELTRICA # HIDRULICA$:
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ANENO 9 PRA#OS DE "ARANTIA3
Tabela D.1 e D.2 - Prazo de garantia ABNT NBR 15575-1:2010
SISTEMAS, ELEMENTOS, COMPONENTES E
INSTALAES
Prazos de garantia mnmos
1 ano 2 anos 3 anos anos
Fundae!" e!trutura! #rin$i#al" e!trutura! #eri%&ri$a!"
$ontene! e arri'o!
(egurana e
e!tabilidade
global
)!tan*ueida
de de
%undae! e
$ontee!
Parede de +eda,o" e!trutura! au-iliare!" e!trutura! de
$obertura" e!trutura da! e!$adaria! interna! ou e-terna!"
guarda-$or#o" 'uro! de di+i!a e tel.ado!
(egurana e
integridade
)*ui#a'ento! indu!trializado! /a*ue$edore! de #a!!age'
ou a$u'ula,o" 'otobo'ba!" %iltro!" inter%one!" auto'a,o
de #orte!" ele+adore! e outro!0
(i!te'a! de dado! e +oz" tele%onia" +1deo e tele+i!,o
2n!talae!
)*ui#a'ento
!

2n!talae! el&tri$a!
to'ada!3interru#tore!3di!4untore!3%io!3$abo!3eletroduto!3$ai
-a! e *uadro!
)*ui#a'ento
!

2n!talae!

2n!talae! .idr5uli$a! e g5!-$oluna! de 5gua %ria" $oluna!
de 5gua *uente" tubo! de *ueda de e!go!to" $oluna de g5!

2ntegridade e
+eda,o
2n!talae! .idr5uli$a! e g5! $oletore!3ra'ai!3loua!3$ai-a!
de de!$arga3ban$ada3 'etai! !anit5rio!3!i%e!3ligae!
%le-1+ei!3 +5l+ula!3regi!tro!3ralo!3tan*ue
)*ui#a'ento
!

2n!talae!

)!*uadria! de 'adeira )'#ena'ent
o
De!$ola'ent
o Fi-a,o
)!*uadria! de ao Fi-a,o
6-ida,o

Fe$.adura! e %erragen! e' geral Fun$iona'ent
o
A$aba'ento

Re+e!ti'ento! de #arede!" #i!o! e teto! interno! e
e-terno! e' arga'a!!a3ge!!o li!o3$o'#onente! de ge!!o
a$artonado
Fi!!ura! )!tan*ueida
de de
%a$.ada! e
#i!o!
'ol.5+e!
75 ader8n$ia
e do!
$o'#onente!
do !i!te'a
<>
Re+e!ti'ento! de #arede!" #i!o! e teto! e'
azule4o3$er9'i$a3#a!til.a!
Re+e!t.
!olto!"
gretado!"
de!ga!te
e-$e!!i+o
)!tan*ueida
de de
%a$.ada! e
#i!o!
'ol.5+e!

Pi!o $i'entado" #i!o a$abado e' $on$reto" $ontra#i!o De!ta$a'ento
!" %i!!ura!"
de!gate
e-$e!!i+o
)!tan*ueida
de de #i!o!
'ol.5+e!

Pintura3+erniz /interna3e-terna0

)'#ola'ento"
de!$a!$a'ent
o"
e!%arela'ento
" altera,o de
$or ou
deteriora,o
de
a$aba'ento

(elante!" $o'#onente! de 4unta! e re4unta'ento! Ader8n$ia



:idro!
Fi-a,o

/eresina P6, ?= de Abril de 2?>7.
<2