CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte como arrendador ________________________ y por la otra como arrendatario ______________________ de la Casa- Habitacin, ubicado en la calle ______________________________________________ . 1 El arrendatario pagar al arrendador o a quien sus derechos represente la cantidad de $___________.00 (__________________________ pesos 00/100 m.n). Por el arrendamiento mensual de la localidad mencionada arriba que se cubrir en moneda nacional con toda puntualidad por meses adelantados, en el domicilio del arrendador de acuerdo con lo que previenen los Arts. 2427 y Fracc. I del 2425 del Cdigo Civil que comenzarn a contarse Desde la fecha en que se firme este contrato., sin necesidad de previo cobro, entendindose que el pago deber realizarse dentro de los primeros diez das de cada mes, por falta de pago oportuno De la renta en el plazo anteriormente sealado, el arrendatario expresamente se obliga a cubrir un ___ % sobre el monto de las rentas adeudadas cada vez que esto suceda, para cubrir los gastos De cobranza especial sin perjuicio de la pena convencional que se encuentre pactada. Conforme a lo dispuesto por los Artculos del Cdigo Civil vigentes en esta entidad. 2 Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagar ntegro an cuando nicamente ocupe la localidad un solo da y que por falta de pago de una sola prestacin podr el arrendador solicitar la desocupacin, rescindindose el contrato. Conviene as mismo en que en caso de desahucio, como lo ordena el Art. 498 de Procedimientos Civiles. Se le embarguen bienes, muebles u objetos de los que introduce o introduzca en la localidad arrendada y que, declara desde hoy, son de su exclusiva propiedad, los que entregar desde luego a la persona que nombre como depositario el arrendador, sin que por esto tenga que otorgarse fianza; en el concepto de que si ya estuvieren embargados podrn reembargarse obligndose el arrendatario a levantar el primer embargo dentro de 8 das de plazo despus de la fecha de requerimiento, cubriendo es este caso o por falta de pago puntual de rentas o por incumplimiento de cualquiera de las clusulas de este contrato la cantidad de $___,000.00 (_____________ mil pesos 00/100 M.N). Como pena convencional sin defecto de cubrir tambin los gastos o costos legales correspondientes, en el concepto de que slo se tendrn por cubiertas las pensiones de que hablan los Artculos 491 Y 492 del repetido ordenamiento, si se ha pagado tambin la pena convencional. Por otra parte renuncia el arrendatario el beneficio que le otorga el 2. Prrafo del Artculo 2450 del Cdigo civil y conviene adems de que ser motivo de rescisin tambin la circunstancia de que el arrendatario deje de ser solvente Por ltimo, seala como domicilio legal la localidad que le alquila, renunciando a cualquier otro para los efectos que hubiere lugar y aunque desocupe, y en caso de que por cualquier circunstancia se le recibieren al inquilino las rentas en forma distinta a lo estipulado, no debe entenderse renovado este contrato, continuando en todo su vigor cada una de las clusulas. 3. Le es expresamente prohibido traspasar o subarrendar el todo o parte de la localidad arrendada, como lo previene el Art. 2480 del Cdigo Civil y en caso de hacerla ser previo permiso o por escrito del arrendador pero conservando en todo caso las responsabilidades que contrae por este contrato. 4 No podr hacer uso de la localidad arrendada ms que para el de Casa Habitacin como lo previene la Fracc. III del Art. 2425 del Cdigo Civil y sometindose a lo indicado en la Fracc. II del Art. 2489 del citado Cdigo 5. El arrendatario no podr, sin consentimiento expreso del arrendador y por escrito variar la forma de la localidad arrendada y si lo hace debe restablecerla al estado en que la recibi, al devolverla siendo adems responsable de los daos y perjuicios (Art. 2441 del Cdigo Civil , quedando a beneficio de la finca todas las mejoras que haga el inquilino as como las instalaciones de luz, calefaccin y timbres y aquellas que puedan ser aprovechables renunciando el arrendatario a los Art. 2423 y 2424 del Cdigo Civil. 6. El trmino del arrendamiento es ___________________ 7. Si, al terminar el plazo fijado en la clusula anterior contina el inquilino ocupando la localidad. A partir de entonces la duracin del arrendatario ser voluntaria y, por lo tanto, cualquiera de los contratantes lo puede dar por concluido a su arbitrio. Cuando el arrendador lo d por terminado notificar al inquilino que desocupe dentro del plazo de 30 das a contar de la fecha en que le haga la notificacin en cuyo caso no pagar el inquilino sino lo que ste debiendo al desocupar, lo que deber hacer dentro del plazo sealado, para cuyo efecto renuncia al de dos meses que concede el Art 2478 del Cdigo Civil Si el inquilino es quien decide desocupar la localidad, lo notificar al arrendador por escrito con 30 das de anticipacin que comenzarn a contarse a partir de la fecha en que el arrendador reciba dicha notificacin quedando ste facultado para anunciar desde luego el alquiler de la localidad y ponerle cdulas. 8. No se prorrogar este contrato de acuerdo con la segunda parte del Art. 2485 del Cdigo Civil, si el arrendador desea ocupar para su servicio la localidad arrendada, bastando entonces un aviso escrito con 60 das de anticipacin para la desocupacin. Toda mensualidad ser pagada ntegra, an cuando el inquilino slo ocupe la localidad parte del mes. 9. No podr retener la renta en ningn caso, ni bajo ttulo judicial o extrajudicialmente, ni por falta de composturas ni por reparaciones que el arrendador hiciere, sino que la pagar ntegramente y, en la fecha estipulada llenando adems las obligaciones que previenen los Arts. 2425, 2426 Y 2427 Y

renunciando a los beneficios que le conceden los Arts. 2412, 2413,2414 Y 2490 del Cdigo Civil. 10. Si en la casa a que pertenece la localidad objeto de este contrato hay dos o ms arrendatarios, queda expresamente prohibido hacer uso de patios, corredores, escaleras y azoteas si no es puramente para trnsito o para el servicio indispensable de la repetida localidad este caso se le prohbe expresamente tener canes u otros animales que molesten a los dems vecinos y maltraten la finca, Por otra parte el arrendatario se obliga expresamente que se haga el aseo de la porcin interior o exterior que le corresponda a la localidad que ocupa cumpliendo con el Reglamento de Polica. 11.Le es expresamente prohibido al arrendatario tener substancias peligrosas, corrosivas, deletreas o flamables, Si estableciere una industria peligrosa tiene obligacin de asegurar toda la finca contra el riesgo probable que origine el ejercicio de dicha industria como lo previene el Art.2440 del Cdigo Civil. 12. El arrendatario conviene en que la localidad arrendada la recibe en buen estado, teniendo todos los servicios sanitarios al corriente aceptando lo ordenado por el Art. 2444 siendo de de su exclusiva cuenta las reparaciones que en dichas instalaciones sean necesarias. 13. Si el inquilino estableciera en la localidad alguno de los negocios enumerados en el Art. 491 de la Ley de Hacienda vigente quedar obligado a hacer su instalacin directa de agua potable y pagar por su cuenta la cuota correspondiente, siendo responsable el arrendatario por los adeudos por este concepto. 14. Para seguridad y garanta en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firma el arrendatario el Sr.(a) ____________________________. 15.Para seguridad de este contrato el inquilino entrega la cantidad de $___00.00 ___(____ mil quinientos 00/100 m.n) como deposito que se devolver al desocupar la localidad siempre que no deba nada de renta y haya cumplido con todas las condiciones de este contrato. Los contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de la clusulas contenidas en este contrato y que conocen todos y cada uno de los artculos que se citan firmando de conformidad. El arrendatario declara de acuerdo con el Art. 2442 haber recibido lo siguiente: 16 . Para interpretacin y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de _______________Hidalgo, renunciando a cualquier otro fuero en razn del domicilio que se le lIegare a ocupar. As mismo el presente contrato se celebra en trminos del Cdigo Civil y Procedimientos Civiles aplicable para el Estado de Hidalgo. 17. El importe de las rentas se cobrar arrendado,________________________________________ personalmente en el domicilio
a

18. Dentro del arrendamiento habitacional segn sea el caso, queda estrictamente prohibido destrozar o romper cualquier pared del inmueble o en su defecto hacer reparaciones sin la previa autorizacin del dueo por escrito. INVENTARIO Las instalaciones de luz, agua y timbres, son propiedad de la finca y todo quedara a benefici de la misma. Actualmente consta de: Boyler Llaves Chapas Tarja Lavadero Puertas Cortineros Vidrios Objetos varios

Las instalaciones sanitarias y elctricas se entregan al corriente, constando de llaves, vidrios, lavabos, WC, con todos sus accesorios, contactos y apagadores. ================================================================================

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2014.

__________________________ ARRENDADOR

__________________________ ARRENDATARIO (INQUILINO)