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Contedo
Apresentao 3 ........................................................................................................................... O que o licenciamento de projetos? ................................................................................... 4 O que observar antes de fazer o projeto? ............................................................................ 5
Zoneamento .................................................................................................................................. Uso e Ocupao do Solo ................................................................................................................ Melhoramento Pblico ................................................................................................................. Bem tombado ou preservado ...................................................................................................... Imvel classificado como Zona Especial de Preservao Cultural (ZEPEC) ............................ Cone de aproximao de aeroporto ............................................................................................ Polo Gerador de Trfego .............................................................................................................. rea Especial de Trfego (AET) .................................................................................................... rea de Proteo aos Mananciais (APM) .................................................................................... Permetro de Operao Urbana ................................................................................................... 6 7 8 8 9 9 9 9 10 10
Principais tipos de processos ................................................................................................ 17 Tipos de uso mais comuns ..................................................................................................... 18 Informaes teis ................................................................................................................... 20
Apresentao
Senhores Muncipes, Este Manual de Licenciamento de Projetos destinado a todos os habitantes da cidade de So Paulo que desejam construir ou reformar um imvel. Com este material, todos podero entender como funcionam as principais etapas do processo de licenciamento de projetos, assim como esclarecer diversas dvidas.
Para obter as informaes do lote, voc dever comparecer pessoalmente ao CASE-5, localizado na Rua So Bento, 405, Centro, 23 andar. Tenha em mos um documento (IPTU ou Matrcula) com o nmero de contribuinte do lote. O atendimento ao pblico feito de tera a sexta-feira, das 13h30 s 16h30. Para solicitar a Ficha Tcnica voc dever fazer uma solicitao por meio desta pgina, no site SP Mais Fcil.
Zoneamento
A cidade est subdivida em Zonas de Uso. Os mapas e os parmetros urbansticos (taxa de ocupao, coeficientes de aproveitamento), recuos, gabarito e outros esto especificados na Lei de Uso e Ocupao do Solo e nos Planos Regionais das Subprefeituras, Lei n 13.885/2004. A zona de uso pode ser obtida consultando os mapas e a lei de zoneamento de cada Subprefeitura, no site da Secretaria de Desenvolvimento Urbano, clicando aqui.
Para os imveis localizados nas zonas mistas, deve-se tambm saber a classificao da via (rua, avenida, alameda etc.), pois isso influencia nos usos permitidos para o local.
ATENO: A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (SMDU) disponibiliza Servio de Atendimento ao Pblico s teras e quintas-feiras, das 13h s 17h, para consultas referentes ao zoneamento do municpio. Essas consultas s podem ser feitas pessoalmente e necessrio ter em mos o IPTU do imvel. A SMDU fica no Edifcio Martinelli, Rua So Bento, 405, 17 andar, Centro.
Melhoramento Pblico
A cidade possui diversos planos de melhoramento pblico. Eles so como uma reserva de espao a fim de garantir alargamentos ou aberturas de vias e outros espaos de utilidade pblica. Para saber se o terreno em questo possui um melhoramento, necessrio consultar o Departamento de Projetos da Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana e Obras (PROJ SIURB). O atendimento ao pblico feito de segunda a sexta-feira, das 10h s 16h. O rgo localizase na Praa da Repblica, n 154, 11 andar, telefone (11) 3100-1500.
Alm das informaes da Ficha Tcnica, deve-se tambm verificar se o imvel est localizado em antiga zona industrial ou se abrigou as atividades listadas no art. 201 da Parte III da Lei 13.885/04, devendo, nesses casos, ser elaborado um laudo tcnico conclusivo de avaliao de risco relacionado eventual contaminao do solo, a ser apresentado Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente (SVMA). necessrio tambm fazer o levantamento arbreo do imvel. Se houver a necessidade de qualquer corte ou manejo, um pedido de laudo de avaliao ambiental e posterior lavratura de Termo de Compromisso Ambiental (TCA) devero ser protocolados junto SVMA.
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Elaborando o projeto
Depois de verificar a legislao e os parmetros a serem respeitados, chegou a hora de elaborar o projeto e providenciar os documentos necessrios para o Licenciamento. muito importante contratar um profissional (arquiteto ou engenheiro) para acompanhar todo o processo e elaborar os desenhos tcnicos necessrios para que a construo esteja de acordo com a legislao e com as suas expectativas.
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Documentos necessrios
Os documentos necessrios variam de acordo com o tipo de processo. Voc pode ver aqui a lista completa dos documentos necessrios para cada tipo de processo, no entanto, h alguns documentos necessrios para todos os casos: Requerimento padro; Cpia do ttulo de propriedade de todos os lotes envolvidos; Cpia das duas primeiras folhas da Notificao-Recibo do IPTU; Levantamento planialtimtrico do terreno, elaborado por profissional legalmente habilitado; Peas grficas representando o projeto; Guia quitada de arrecadao da taxa e preo pblico devidos ao rgo municipal.
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Caminhos do processo
Aps o protocolo, os processos so encaminhado CASE, departamento da SEHAB responsvel por informar dados necessrios para a anlise por meio da emisso do Boletim de Dados Tcnicos (BDT). Esse boletim orientar os tcnicos responsveis por analisar o processo sobre quais os documentos, estudos tcnicos, restries e outras exigncias a serem feitas ao interessado. Se a documentao estiver correta, o projeto encaminhado para anlise conforme seu tipo e uso: Aprov 1: Conjuntos residenciais horizontais e verticais em condomnios; Aprov 2: Edifcios de escritrios e servios; Aprov 3: Edificaes industriais e depsitos em geral; Aprov 4: Edificaes comerciais; Aprov 5: Edificaes destinadas a escolas, creches, templos, hospitais e infraestrutura urbana; Aprov G: Habitao de Interesse Social (HIS) e Habitao do Mercado Popular (HMP).
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O que o Comunique-se?
O Comunique-se o principal meio de comunicao entre a Prefeitura e o interessado, seja para solicitar novos documentos, seja para solicitar correes em documentos j entregues. O Comunique-se publicado no Dirio Oficial do Municpio, disponvel no site da Prefeitura, e tambm pode ser consultado pela internet, clicando aqui. Para realizar essa consulta necessrio saber o nmero do processo. Voc pode encontrar este nmero no protocolo que recebeu quando o processo foi aberto.
O que o Alvar?
O Alvar um documento emitido aps anlise de todos os rgos envolvidos. Esse documento a garantia de que seu projeto est de acordo com a Lei. 15
Servios Online
Alguns alvars e certificados j podem ser solicitados atravs do site So Paulo Mais Fcil.
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construda, modificao na estrutura, na compartimentao vertical ou na volumetria, com ou sem mudana de uso.
Reconstruo: obra destinada recuperao ou recomposio de uma edificao, Regularizao: licenciamento de edificao que foi construda ou reformada sem
aprovao, mas que atende s disposies da legislao vigente na poca de sua construo.
motivada pela ocorrncia de incndio ou objeto de outro sinistro fortuito, mantendo-se as caractersticas anteriores.
que atenda s disposies do zoneamento, desde que no haja necessidade de alterao fsica do imvel.
Projeto Modificativo: aprovao de alteraes do projeto aprovado, desde que o alvar de execuo da obra encontre-se em vigor, conforme o disposto no item 3.7.9 da Lei 11.228/92. O projeto modificativo tambm pode ser solicitado junto com o alvar de execuo da obra. Certificado de Concluso: aps a execuo da obra e antes de sua ocupao, deve ser solicitado o respectivo Certificado de Concluso (Habite-se). Caso contrrio, a edificao ser considerada irregular perante a Prefeitura.
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A categoria de uso No Residencial (nR) se subdivide em: nR1 - Usos no residenciais compatveis: atividades compatveis com a vizinhana residencial (exemplos: comrcio de abastecimento de mbito local, comrcio diversificado, servios pessoais, servios profissionais, servios de educao etc.).
nR2 - Usos no residenciais tolerveis: atividades que no causam impacto nocivo vizinhana residencial (exemplos: comrcio de alimentao ou associado a diverses, comrcio especializado, oficinas, servios de sade, estabelecimentos de ensino seriado, locais de reunio ou eventos e alguns tipos de indstria). nR3 - Usos no residenciais especiais ou incmodos: atividades de carter especial por natureza ou potencialmente geradoras de impacto de vizinhana ou ambiental (exemplos: usos especiais, empreendimentos geradores de impacto ambiental, empreendimentos geradores de impacto de vizinhana). Clique aqui para ver o Manual de Aprovao de Empreendimentos de Grande Porte - nR3. nR4 - Usos no residenciais ambientalmente compatveis com o desenvolvimento sustentvel: atividades que podem ser implantadas em reas de preservao, conservao ou recuperao ambiental (exemplos: atividades de pesquisa e educao ambiental, atividades de manejo sustentvel, ecoturismo etc.). Para saber mais sobre cada categoria de uso veja o Decreto n 45.817/05.
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Informaes teis
Endereos e telefones das 31 Subprefeituras
Clique aqui para acessar o site
Edifcio Martinelli (prximo ao Metr So Bento) Rua So Bento, n 405, 8 andar, Centro
Dias: segunda a sexta-feira Horrio: das 13h30 s 17h30 Endereo: Edifcio Martinelli (prximo ao Metr So Bento) Rua So Bento, n 405, 21 andar, Centro Agendamento pelos telefones (11) 3397-3573 ou 3397-3572, das 9h30 s 17h30, ou pelo e-mail: aprovatende@prefeitura.sp.gov.br. Acesse o site So Paulo Mais Fcil para encontrar todas as informaes necessrias. Todos os procedimentos acima so estabelecidos por lei e podem sofrer modificaes. As informaes deste manual foram atualizadas em 01/07/2012.
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PUBLICAO
TEXTOS Corpo Tcnico da Diretoria de Aprovaes (APROV) ReVIso De Textos e DIAGrAMAo Habi Comunicao DIREO DE ARTE E DESIGN 2011 Marcello de Oliveira ILUstrAes Fernanda Vaz de Campos Francisco Ferreira