La figura del derecho real, mirada desde distintos puntos d vista.

Primero hay que comnzar por el 565 y considerar uns cosas d nomemclatura (ver apuntes anteriores sobre cosa) es algo coloquial y sin mucha importancia para el derecho, nos importan los !"#"$, hay una relacion de genero%especie entre la cosa y bien, importa su caracter patrimonial le ad&udicamos valor economico (intercambiable), luego se caracterizan 'q pueden incorporarse al patrimonio y desplazarse a otro. La estructura que se desenvuelve sobre los bienes son los derechos reales, (ay bienes )*+P*+,L"$ e !#)*+P*+,L"$ (cosas) )orporales- $on las percibidas por los sentidos. !ncorporales- $on derechos. "l criterio que usa el )) no es simetrico, ya que si lo fuera las incorporales deberian ser las no percibidas por los sentidos. .erechos y cosas incorporales son sinonimos. !#)*+P*+,L"$ $iempre para el codigo las cosas incorporales son los derechos Por que es importante dicha diferenciacion/ "studiamos las facultades sobre las cosas, en como se agrupan es la materia del curso, los derechos reales, el problema se da cuando se e'trapolan las facultades sobre derechos. La distincion en chile, tiene una importancia grande ya que una errada comprension del )) ha llevado a los &ueces a pensar que se puede ser due0o de los derechos P"+$*#,L"$. $e dice que los contratantes tenian un derecho de dominio sobre los derechos personales adquiridos a partir del contrato (por e&emplo un arrendador, una ley lo obliga a pagar mas, recurso de proteccion) 516 define que hay incorporales reales y personales 523 habria dominio solo en corporales pero el 524 dice que sobre las incorporales hay una especie de propiedad. "n resumen sobre los derechos personales tambien hay una propiedad. "sto permitio que cada vez que una autoridad desconocia un derecho personal, infringia la propiedad del poseedor de dicho derecho. ,l mezclar 523 y 524 se hace un loop (!5P+*P!".,.) ."+")(* $* +" ."+")(*, "6) por eso no se pueden tratar las dos propiedades de la misma forma Pero el 524 habla de una "$P")!" de derecho de propiedad, lo que dice sobre propiedad sobre )*$,$ )*+P*+,L"$, no significa que la tenga en !#)*+P*+,L"$ "l contenido de dicha "$P")!" (524) es la e'clusividad (quien puede e'igirlo) por e&emplo solo el comprador puede e'igirile la cosa al vendedor. 527 habla de propiedad !#6"L")68,L (no se puede predicar las caracteristicas de las propiedades sobre bienes corporales) esta temporalmente protegida (luego de un tiempo pasa a ser de dominio publico) Por e&emplo aqui uno puede citar "l codigo trata las diversas propiedades de distinta forma, no todas sus caracteristicas se aplican de manera homogenea de una a otra. 523, 524, 527 son distintos tipos de propiedades. ."+")(* P"+$*#,L- 512. $on los creditos que corresponden a la parte activa de una relacion lo cual general una correlacion entre el credito y un deber. La facultad se e&erce directamente sobre la cosa (en el real), el personal requiere de un intermediario (el deudor) para que haga la prestacion. ."+")(* +",L- 511. .erecho que tenemos sobre una cosa, o sea se e&erce directamente sobre ella

$obre que se e&ercen- 8no se e&erce sobre un deudor (personal) y el otro sobre una cosa (real) .ifieren en su origen- Ley, )ontrato, )uasi)ontrato, .elito y )uasidelito (personal) y la ley y los modos de aquirir (real) $obre que versan- 6odo lo que no sea contraleges (personal), los otros estan acotados por el legislador, por los modos de adquirir (real) (9"+ L, )L,$!:!),)!*# ;8" 6"#<*) )on respecto a su oponibilidad- $olo al deudor (personal) a todos (real) La forma en que se tutela= ,cciones personales, y reales Los reales otorgan persecucion, los personales no. :,)8L6,."$ ;8" ),+,)6"+!>,# , 8# ."+")(* +",L .erecho real es un con&unto de facultades, no necesariamente todos confieren las mismas facultades, depende de la tipificacion (la forma en que fueron dise0ados por el legislador), la mas importante es la facultad economica, aprovecharse de ella (el 8$* y el <*)") pero la que solo el due0o tiene es la de .!$P*$!)!*#. 6ambien esta la de P"+$")8)!*# (acciones reales). 6ratandose de los derechos reales de garantia es la de +",L!>,)!*# (como en la hipoteca y la garantia) ? hay una facultad de P+":"+"#)!, (en la garantia) La gran diferencia en los derechos reales es si son sobre cosa P+*P!, (como el dominio) o sobre cosa ,@"#, (como la hipoteca o la servidumbre) en estos pueden ser de goce (usufructo o servidumbre) o garantia (es para garantizar un credito) (prenda o hipoteca, se puede disponer de ella al ceder el credito adherido a ella ya que es accesoria) A7 de ,<*$6* ienes 5uebles e !nmuebles- $u alcance tambien se aplica a bienes incorporales, debido a que dependera en que cosa recaiga el derecho, se vera si es mueble o inmueble. 6iene importancia en la forma en que se hace su tradicion y su venta. ;ue criterio permite distinguirlos/ "s la movilidad de las cosas, si pueden desplazarse por si mismos o por una fuerza a&ena (58" L"$) si no es asi son !#58" L"$, este criterio no es preciso, ya que la clasificacion atiende a consideraciones de caracter economico (al tiempo en que fue concebida) es decir refle&ado en el mayor valor economico como la tierra (los medios de produccion depeden de ello, es donde estaban las grandes riquezas) por ello tienen estatutos especiales, tienen una proteccion superior. (oy en dia la acumulacion de riqueza se encuentra en los 58" L"$, pero si lo mira desde otro punto de vista, resulta cierto que se encuentra en los !#58" L"$ (de seguro son los principales activos en los patrimonios, la regla general), en )hile por lo menos, por lo que aun se &ustifica el regimen tutelar que hay en los muebles. "s decir el )odigo le da un criterio de modalidad pero enfocado en su valor economico. .ichas protecciones se refle&an por e&emplo en la )*5P+,9"#6, (requiere de escritura publica) lo cual hace mas fatigoso el negocio. ,hora porque se da esto/ "s porque el legislador entiende que requiere mayor certeza y refle'ion la transaccion de los !#58" L"$. (A222 el legislador interfiere) por e&emplo no puede venderla a cualquier precio. $u "#6+"<, se hace a traves de la !#$)+!P)!*# "# "L )*#$"+9,.*+ ." L*$ !"#"$ +,!)"$. #o se puede asumir que tan solo por el estar en un inmueble se es due0o, debido a su alto valor el legislador dota de mayor certeza. ,l fin y al cabo no interesa si es due0o o no ya que puede acreditar la propiedad por P+"$)+!P)!*# ,.;8!$!6!9,.

B)*#586,6!9!.,. % L"$!*# "#*+5"B *tro punto importante hace referencia a la *)8P,)!*#, que por regla general no corre para los !#58" L"$, dada la importancia que le da al legislador a estas cosas. Pero si toma relevancia para la ,))"$!*# (luego lo veremos '.) 6iene importancia en la $8)"$!*# P*+ ),8$, ." 58"+6" (622) 6ambien en el tema de las <,+,#6!,$ (Prenda vs (ipoteca) y ademas en las 686*+!,$, $*)!".,. )*#?8<,L, es una importancia transversal (su diferenciacion) La importancia de los inmuebles esta dada porque el legislador los protege mas debido a su mayor valor economico en la sociedad chilena. 566 % .ivision de 5uebles e !nmuebles (sobre las cosas corporales) 52C % Pero tambien se hace referencia a las cosas incorporales. 561 % .efinicion de bienes muebles (son los que se pueden mover por si mismo o por fuerza a&ena). 5uebles por #,68+,L">, (animales 561) y por ,#6!)!P,)!*# (51A) Paltas por e&emplo al estar unidas al arbol (serian inmuebles por adherencia) pero seria estupido considerarlas de esta manera, por lo cual el codigo los +"P86, )*5* 58" L"$ (debido al criterio economico) ya que espera que se separen, lo mismo ocurriria con el arbol. , compra un arbol a , pero le vende el terreno donde esta a ), de quien es el arbol, lo mismo ocurriria con las cosas dentro del terreno. 562 % .efinicion de biene inmuebles, hay distintos tipos, el natural vendria siendo por e&emplo una mina o un terreno. (!nmuebles por #aturaleza), hay otros !#58" L"$ P*+ ,.("+"#)!, (que es lo general como una casa, un edificio, etc) y ademas hay !#58" L"$ P*+ ."$6!#,)!*# )ompraventa de un predio rustico, habian, automoviles, mena&es, lecheria y chancheria (con vacas y cerdos) cuando uno va luego, solo esta la casa patronal, el vendedor cumple con su obligacion al hacer dicha entrega/ (abria problemas en los demas tipos de inmuebles (e'cepto los de naturaleza) La ,.("+"#)!, no solo es necesaria que sea asi, sino que ademas que sea P"+5,#"#6". "n el caso de una casa, o un arbol, dependera del caso en si, por lo que se requiere un criterio, los inmuebles por adherencia son naturalmente muebles, pero su adherencia de manera permanente es el principal criterio para distinguirlos., todo se basa en la P+*6"))!*# ." L,$ ,P,+!"#)!,$, es la me&or forma de identiicarlos. $i se pueden retirar sin deterimiento ya no son inmueble por adherencia Los inmuebles por ."$6!#,)!*# (51C) su criterio es que esten destinados permanente al uso del predio, lo principal es que haya un ,)6* ." ,:")6,)!*#, dicho acto determinra si es un bien mueble o un inmueble por destinacion, lo cual lo hace el due0o. "n los de adherencia hay un acto e'terno, que permite distinguirlo, un signo e'terno, en los de destinacion dicho signo es muy debil, la forma de saberlo, es el acto por el cual se afecto dicho bien, por lo cual la unica P+8" , para demostrar que es por destinacion es el )*#6+,6*. "l zoologico es distinto ya que los animales presentan un fin claro. (ay una subclasificacion de lo bienes 58" L"$ (515) los )*#$85! L"$ y #* )*#$85! L"$ y :8#<! L"$ y #* :8#<! L"$

)*#$85! L"$- "s lo que se agota de manera natural o &uridica con su primer uso, dicha consumibilidad puede ser * @"6!9, o $8 @"6!9,, esto desordena la consumibilidad ya que dependera de su destinacion por e&emplo una mesa no seria consumible (de manera natural) pero si &uridica por e&emplo una mesa para el vendedor. .e manera &uridica puede casi todo ser consumible. ? cual es la importancia de esta clasificacion/ Por e&emplo si yo presto algo consumible, no sera posible restituir lo mismo. 515 % $i bien el codigo habla de fungibles y no fungibles, pareciera ser que habla del criterio de consumibilidad, hay una sinominia entre ambos criterios/ #* :8#<! L"- "s algo que tiene el mismo valor liberatorio que otra cosa. 6ambien hay una diferenciacion $8 @"6!9, (obligacion alternativa, dacion en pago) y * @"6!9, ,mbos criterios tienen relacion pero puede que no, hay cosas fungibles no consumibles. Pro'ima clase, desde comerciables e incomerciables en adelante, las demas hay que verlas por nosotros mismos. A6 ." ,<*$6* !"#"$ $!#<8L,+"$ y 8#!9"+$,L"$ $ingulares- (ay unidad :isica y ,rtificial 8niversales- .e (echo ((ay de "'plotacion o )oleccion) y de .erecho ." (")(*- $olo son bienes corporales e incorporales que son activo, conservan su individualidad, funcion y valor, su vinculo se da por el fin que le da el due0o, donde generalmente es economico. $on bienes homogeneos los de coleccion y heterogeneos los de e'plotacion, como un establecimiento de comercio. ." ."+")(*- )on&unto de bienes corporales e incorporales que pueden ser activos o pasivos, indivisibles &uridicamente, son una unidad. )orrelacion funcional entre los elementos, la cual viene dada por la ley. "&emplos- (erencia, Patrimonio. Principio de la subrrogacion real, cuando me desprendo de un bien por otro, el que agrego reemplaza &uridicamente al que salio (por e&emplo si vendo mi computador, el dinero obtenido por el pasa a ocupar el lugar &uridico de el). !"#"$ )*5"+)!, L"$ e !#)*5"+)!, L"$ $on los suceptibles de negociaciones &uridicas, estan en el A76A y 37D2, los otros no Los incomerciables tienen clasificacion- P*+ #,68+,L">,, P*+ ."$6!#,)!*# (o bienes P8 L!)*$), ."+")(*$ P"+$*#,L!$!5*$ ((abitacion, 8so, .erecho a la 9ida) estos adolecen de ob&eto ilicito (A767 nA y n3), hay una no utilizada los !"#"$ ,L )8L6* .!9!#* (eran regulados anteriormente por el derecho canonico) hay una clasificacion doctrinaria, (entre los comerciables e incomerciables) con una L!5!6,)!*# para ena&enar como por e&emplo, asuntos de e'plosivos, energia nuclear, los cuales tienen muchas trabas para ser comercializados. A767n4 y n7 no serian completamente incomerciables, ya que pueden presentar la autorizacion del &uez (los embargados y los en litigio) !"#"$ ,P+*P!,.*$ e !#,P+*P!,.*$ $on los que poseen due0o, los otros no. (revisar clasificacion de los apuntes anteriores) +enuncia abdicativa- de&o algo en el suelo, con el animo de desprenderme del bien o por un estado de

necesidad, el bien se convierte en un res derilictae. !"#"$ P+!9,.*$ y !"#"$ P8 L!)*$ o #,)!*#,L"$ P+!9,.*$- $on todos aquellos que tienen un due0o como persona natural o &uridica de derecho privado. Los P8 L!)*$ tienen una subclasificacion- 8$* P8 L!)* (dominio maritimo, 5D4 y 5D6, fluvial o lacustre y terrestre y aereo). ? los !"#"$ :!$),L"$. (8so Publico- inprescriptibles, incomerciables e innalienables y la autoridad puede dar consesiones. :iscales- Prescriptibles, comerciables, etc). AD ." ,<*$6* "L .*5!#!* .entro de los derechos reales, el dominio es el derecho real que permite comprender los demas derechos reales, hoy revisaremos la parte civil, el codigo lo que hace es desarrollar la )P+, la tension que intenta resolver el dominio entre el interes individual y los colectivos, se0ala manifiesta un compromiso entre el bienestar individual y el interes colectivo, el dominio se caracteriza por ser e'cluyente, cada vez que se reconoce el dominio a una persona queda implicito que se e'cluye a los demas el uso el goce y el disponer de esa cosa. (ay cosas que son necesarias de disponer para sobrevivir, pero tambien es necesario que hayan bienes colectivos, por ello se hace una disyuntiva al promover el interes de uno, o de lo otro. "l dilema del bien comun o el bien individual, (por e&emplo e'propiaciones que se favorece/ (abria que vulnerar los derechos de otros) "s un compromiso complicado, esto es importante porque el codigo pareciera inclinarse hacia el favorecimiento privado, mas preocupado por el individuo por el colectivo. "'presion arbitraria del 523. "s normal debido a la epoca en que se dicta el )odigo, habia una animadversion frente al "stado. La idea de la propiedad constituye una defensa contra los abusos del "stado. Pero no quiere decir que se desatienda el interes del colectivo, lo cual tiene relacion al leer la )P+ (ADn37) (ay que pensarlo entre la tension entre colectivo e individual (al .*5!#!*) (ay que acotar la definicion del 523, queda definida como un .erecho +eal (vinculado con el 511) hay una relacion inmediata entre la cosa y el titular del derecho de dominio. "s un derecho real sobre una cosa )*+P*+,L, por lo que entendemos que el 523, #* .":!#" L, P+*P!".,., sino que la P+*P!".,. $* +" !"#"$ )*+P*+,L"$, por lo que no puede afirmarse que lo que se dice alli, se reafirma en otras especies de propiedad. La Propiedad en si no esta definida en el codigo civil, la que esta es una especie de propiedad, que es sobre los derechos corporales (ay tres tipos, sobre corporales, incorporales y sobre el talento. Las facultades sobre corporales son las del 523, y sobre el talento (dependera si es industrial o intelectual) mas importante es la propiedad sobre incorporales, su caracteristica principal es su ),P,)!.,. ." .!$P*#"+, es decir que pueden ser ob&eto de comercio (vender, ceder, etc). "l codigo a0ade para usar, gozar y disponer (las facultades del dominio, al menos cuando caen sobre cosas corporales) ,rbitrariamente (de la manera que el titular decida, obviamente no todas ya que algunas pueden ser ilicitas) lo cual no es tan intenso, ya que tiene un limite que es el derecho de otro y la ley (el ordenaiento &uridico) por lo tanto solo quiere decir que uno puede hacer su propiedad lo que quiera que no da0e a un tercero y que no este prohibido por ley. $e formula una pregunta, (,$6, )8,#.* L,$ L!5!6,)!*#"$ $*# 98L#"+,)!*#"$ $* +" 5! ."+")(* ." .*5!#!*/

"llo ocurre cuando afectan a la esencia del derecho de dominio, ya que si se afectara, se haria una e'propiacion. :acultades del .erecho de .ominio$uele afirmarse que el dominio comprime 4 facultades (la forma mas sensata de entender las facultades es como un con&unto de ellas). 8$*- (,unque el codigo no lo e'presa) 2AA (uso cuado cae sobre un inmueble se llama (, !6,)!*#) su diferencia con el <*)", esta en el grado de disposicion que se haga de la cosa. "l uso es aprovecharse de la cosa, de acuerdo a su naturaleza sin que haya un deterimiento de ella ni aprovecharse de sus frutos. "s un derecho de aprovechamiento L!5!6,.*, a las necesidades personales. <*)"- ,provechamiento que e'cede a las necesidades personales, derecho a apropiarse de los frutos y productos de la cosa. AD76 $ubarrendamiento. $i es posible tiene el <*)", si no puede, tiene el 8$*. *tro e&emplo el derecho de habitacion sobre un predio de mi propiedad, se lo doy por un A a0o a una persona, y tiene una plantacion de arandanos, cuantos puedo comer seria el uso, ya que seria por necesidad y consumo personal. $i por e&emplo de ellos pudiera sacar provecho economico (como venderlos) seria un goce de la cosa. 673 y sgtes (con respecto a la accesion) .e igual forma el 8$* (por e&emplo en el caso de un arrendatario) limita el <*)" y .!$P*$!)!*# del due0o. .!$P*$!)!*#- 6iene limite en el derecho a&eno y la ley, ellos no pueden afectar la esencia del derecho de propiedades, tiene limites L"<,L"$ (ley y derecho a&eno) y )*#9"#)!*#,L"$ (9alidez de la )lausula de #o "na&enar) disponer de el se refiere a que puedo desprenderme de el o bien de sus facultades (uso y goce). 8no puede limitar la facultad por un acto de autonomia privada la facultad de disposicion// "llo solo cuando el legislador lo permite, y ello es cuando en el contrato se acuerda de dicha manera (en la practica) $uele afirmarse que es un ."+")(* , $*L86*, en realidad no es tan intensa como se dice que es, lo que en verdad queremos decir que es el 5,$ ,5PL!* de los derechos reales, ya que concede la mayor cantidad de facultades a su titular. $e afirma que es un ."+")(* "E)L8$!9*, es que sobre una cosa solo puede haber A titular de derecho de dominio, (surge el problema de los herederos) segun el 523 son due0os de una parte proporcional de la cuota, de la casa en si son copropietarios. "ntonces en que sentido es e'clusivo// $egun el codigo es que haya una persona nada mas, si hay varios es una copropiedad y solo es due0o en proporcion. "s "E)L8?"#6", permite e'cluir a otros, solo pueden ocupar aquellos que el due0o decida, igual esto pone en tension entre intereses colectivoFindividuales, por regla generalisima autoriza a e'cluir, sin embargo hay consideraciones que llevan al legislador a interrumpir esta facultad. 63C (abe&as) uno no puede e'cluir en ciertos casos (es decir puede limitarlo) cuando hay un interes comprometido que #* .,G, su propiedad y cuando hay un !#6"+"$ @8$6!:!),.*, para hacerlo. ? D74 (frutos dados por las ramas que invaden terreno a&eno) "s P"+P"68*, no se e'tingue con la muerte del titular, se transmite a los sucesores.

$e afirma que es un ."+")(* , $6+,$)6* ? "L,$6!)*, se puede concebir sin sus facultades, (cuando estan todas todas en el titular, estan e'tenidas, cuando no estan, se comprime) hasta donde puede llegar esta abstraccion/ $i no tengo ninguna facultad, igual sigo siendo due0o 36 ." ,<*$6* Problemas del .ominio- )onstitucionalidad, )uasidominio, )lausula de no ena&enar y copropiedad. )8,$!.*5!#!*565- !"#"$ son cosas corporales e incorporales 566- )*+P*+,L"$- muebles e inmuebles 516- !#)*+P*+,L"$- .erechos reales y personales. 523- .ominio que se llama tambien propiedad (en corporales) es un derecho real. 524- $obre las cosas incorporales hay una especie de propiedad. ,si el propietario tiene derecho al usufructo. 527- Las producciones del talento y del ingenio son propiedad de los autores, hay especie de propiedad (otra) "l dominio tradicional es el derecho real sobre ua cosa corporal, lo que se ha intentado hacer es aplicar esto a !#)*+P*+,L"$, guzman se propone buscar un generico. "l atributo es que ,L<* $", P+*P!* (caracteristica de las 4 cosas) .e que forma usa el codigo el termino de propiedad- ()omo dominio, como su uso coloquial, como algo propio, son esos tres terminos, siendo este ultimo el importante, distinguiendolo de lo a&eno) lo cual genera una "E)L8$!9!.,. .ominio- $obre corporales, el ob&eto es una cosa, otorga las facultades de 8so, <oce y .isposicion. $obre incorporales- el ob&eto serian el derecho real y personal, sus facultades serian un aprovechamiento e'clusivo de ellos, no es un derecho sino que lo que genera es una 6!68L,+!.,.. 524, habla que no se tiene un derecho real sobre el dominio, sino que una P+*P!".,. (titularidad) sobre dicho dominio ya que si no fuera asi y si se comprendiera a base del 523, se generaria un loop infinito. .icha propiedad al no ser un derecho real seria una titularidad que se e'presaria en una "E)L8$!9!.,.. Problema de los derechos e'trapatrimoniales, sobre ellos tengo dominio o derecho de propiedad/ 6itularidad se confunde del derecho propio, pero al final es innherente a la persona, es 8# P+* L"5, ,P,+"#6". .ichos derechos no son bienes sino cosas, o sea no se pueden comercializar. $obre las )osas )orporales- hay un derecho real de dominio 523 $obre las )osas !ncorporales- hay una especie de propiedad. 524 Producciones del !ngenio y del 6alento- hay otra especie de propiedad 527. ,l final no puede ocuparse para el 524 y 527, la concepcion de dominio del 523, ya que ello provocaria un loop infinito de derechos. (.erecho de propiedad sobre el dominio, luego derecho de propiedad, sobre el derecho de propiedad, etc) La ley no habla de estas Hespecies de propiedadH, pero para guzman se entiende como algo propio de lo que soy titular y tengo e'clusividad sobre ello, lo cual para ello y el .igesto toma el nombre de )8,$!.*5!#!*, no es un ."+")(* es una 6!68L,+!.,., por lo que se rompe la cadena infinita ya que al no ser un derecho (y no ser una cosa incorporal) no hay derecho.

)L,8$8L, ." #* "#,@"#,+ Pueden las partes estipular una prohibicion de ena&enar/ ("s lo que se discute) (ay normas que dicen que no se puede prohibir P+*(! !.* P+*(! !+ (hipoteca, legados, el censo y el arrendamiento) o sea #* es 9,L!., *tras dicen que si se puede prohibir (usufructo, donaciones, y en la propiedad fiduciaria) o sea es 9,L!.,. (ipoteca 37A5, arrendamiento AD67, legado AA36 (leer) 8sufructo- 1D4 .onacion A753, Propiedad :iduciaria 15A Propiedad fiduciaria- , se la pasa a , este la mantendra hasta que se cumpla la condicion o plazo, debera transferirsela a un tercero ()) )hoca la ,86*#*5!, ." L, 9*L8#6,. vs la L! +" )!+)8L,)!*# ." L*$ !"#"$ (ay una tercera, aceptacion relativa- (,? ;8" $, "+ P*#."+,+, lo que se hace con la corte suprema 3CC7, ,lessandri dice que para que sea valida debe estar @8$6!:!),., y por un L,P$* ." 6!"5P* A763 ob&eto ilicito en las cosas que transgreden el derecho publico, por aqui se podria sacar el ob&eto ilicito de la sentencia 3 de la clausula de no ena&enar, ya que atentaria con la libre circulacion de los bienes. "$ 8# :,LL* "++*#"*, ya que no hay &ustificacion ni lapso de tiempo. 32 ." ,<*$6* )*58#!.,. "l caracter e'clusivo de la titularidad sobre un derecho real )omunidad I genero, copropiedad I especie Pluralidad de derechos de la misma naturaleza que recaen sobre una cosa )opropiedad es cuando estos derechos son de propiedad (o dominio) $i , y le compran a ) una casa, hay copropiedad (misma naturaleza) no asi si por e&emplo fuera dominio y usufructo Puede tener su *+!<"# en el 6"$6,5"#6*, en la L"? o en el ,)8"+.* (es un acto de autonomia privada o bien por que la ley asi lo dispone) la propiedad horizontal es el me&or e&emplo de la ley (por e&emplo vivir en un edificio, son copropietarios de los espacios comunes 'q una ley asi lo dispone) )*#)"P)!*# de comunidad que mane&a el derecho chileno, donde hay 3 concepciones- una de origen +*5,#* y otra <"+5,#!)*, para entenderlo hay que tomar en cuenta que las condiciones economicas del tiempo de la creacion del codigo es distinta a la de hoy. La +*5,#, es una concepcion de marcado caracter individual- es algo transitorio y esencialmente lesiva, por lo que hace P+!5,+ el interes de los !#.!9!.8*$ por sobre la situacion )*58#!6,+!,. "l problema en +usia no era que no hubiera un titular, sino que habian demasiados titulares, sobre una misma cosa, se genera una tragedia anticomun con lo cual el bien queda afuera de lo comercial pero no de manera legal sino que no se llegaba consenso trabando el movimiento de ellos. Por eso para los romanos era algo 6+,#$!6*+!* por eso cobra relevancia la )8*6,, siendo titular basados en el 523. Por lo que cada comunitario puede disolverla, por lo que se llamara )*58#!.,. P+*.!9!$*. (P,+6!)!*#

A4A1). "sto genera que no pierda el bien su cualidad economica. "ste modelo se adecua bien a la realidad actual/ $e podria aplicar por e&emplo a los estacionamientos o los pasillos de un edificio/ $erviria que pudiera vender dichas cosas al particionarlas/ "s alli donde cobra relevancia la propiedad horizontal donde para vivir es necesario tener bienes en comunidad. "n la concepcion <"+5,#!), tiene como principal ob&etivo la colectividad, donde se da una situacion de caracter permanente donde #* (,? cabida a la division. "l codigo toma la concepcion romana, no es que una sea me&or que la otra, sino que se aplican a situaciones .!$6!#6,$, siendo la romana (la de bello) que es transitoria donde se necesita por e&emplo en una herencia. Por otro lado se hace necesaria la germana para situaciones como la convivencia en un edificio donde se hace necesario que #* "E!$6, L, .!9!$!*#. .e esta manera estas dos concepciones e'plican .!$6!#6,$ formas de )*58#!.,., son diversas maneras, una para situaciones 6+,#$!6*+!,$ y otra P"+5,#"#6". "s por lo que en chile subsisten las comunidades P+*.!9!$* y P+*!#.!9!$*. )onviene entender en $* +" ;8" P8"." +"),"+. 8no puede ser comunero de una cosa P+*P!, (cuando por e&emplo hay varios herederos de un bien) Pero se podria ser comunero de una cosa ,@"#, (como en el usufructo) Las cotitularidades anteriores recaen sobre una cosa !#.!9!.8,L, pero se complica cuando recaen sobre una 8#!9"+$,L!.,. (o patrimonio que es lo mas comun, como es una herencia). (,? )*58#!), !L!.,. "#6+" L,$ )8*6,$ ." L, ("+"#)!, ? $* +" L,$ )*$,$ ;8" (,? ,(!/ "l :8#)!*#,5!"#6* de la comunidad, hay que considerar la preculacion de la comunidad, donde esta regulado- Los comuneros establecen un contrato entre ellos, donde establecen costos, arreglos, etc. (ay una ley que discipline directamente esto/ Por e&emplo en un edificio no es necesario llegar a un acuerdo. "l problema es cuando no hay una ley especial ni acuerdo entre los comuneros, en el )*.!<* "$6, .!$)!PL!#,.* "# "L )8,$!)*#6+,6* ." )*58#!.,. (34C7 y 34A4) 34C6- las deudas se distribuyen de acuerdo a las cuotas, 34AC- los frutos se dividen de acuerdo a las cuotas. "stas reglas se aplican a falta de acuerdo o de ley especifica. "l uso y el goce queda claro, el problema es con respecto a la .!$P*$!)!*# del bien en comunidad. (ay alguna regla que sirva para saber si se puede disponer o no/ "l problema es que cada comunero tiene derecho de veto, ante cualquier acto de disposicion o modificacion de la cosa, la herramieta que entrega contra el veto es el articulo A4A1 (division) siendo unas salida bien radical. Pero que ocurre mientras se hace la particion, hay que entenderse con todos o con uno/ 8na forma menos radical de contravenir el veto es la ,.5!#!$6+,)!*#, alli toma relevancia el 34C5. Por lo que cuando hay vacios podemos ir al contrato de sociedad para llenar dichos vacios. (3C12 y 3C2A) 3C12 hay un socio administrador no disponedor, pero quien es el administrador/ "l que eligieron todos los socios, pero el problema es que no ha habido acuerdo, por lo que aqui serviria el 3C2A (habria un 5,#.,6* 6,)!6* ? +")!P+*)*, por lo que si contrato con uno estaria correcto). 3C41 +"$8L6, )*#6+,+!* al mandato tacito y reciproco, establece un L!5!6" al mandato ya que si no fuera de esta manera, el acreedor podria dirigirse contra cualquiera de los comuneros, ya que todos serian mandatarios de todos, lo cual no es asi. La practica de tribunales hay una cierta preferencia con el 5,#.,6*.

"l limite del uso es que no cambie su esencia natural (del bien) si es para otro uso, se requiere concenso o bien se puede vetar. )*5* 6"+5!#, la comunidad. La regla esta en el 34A3 (reunion de cuotas en un solo comunero, por la destruccion de la cosa comun, por la division del haber comun) interesa por la forma que llegamos a ,.@8.!),+, que es a traves de la particion, procedimiento en con&unto en virtud del cual se pone termino a la comunidad asignando a cada uno de los comuneros bienes que completen sus cuotas. ,tributivo o declarativo, interesa saber el efecto de la particion, la particion ,6+! 8?" bienes (es due0o desde la particion) o simplemente .")L,+, una situacion anterior (que los bienes eran del su&eto de antes), en )(!L" +!<" "L ":")6* .")L,+,6!9*. A477 )*58#!), !L!.,. en una 8#!9"+$,L!.,., en una situacion de comunidad el derecho de propiedad se e&erce sobre la cuota (es la cosa donde se e&erce) ahora, sobre que +")," la cuota/ $obre otra cosa (que puede ser de diversas naturalezas) la comunicabilidad se presenta entre la )8*6, y la )*$, y nos preguntamos si la naturaleza de la cosa HcontagiaH a la cuota. +especto de la gestion economica de la cuota, cuando quiero disponer de ella (como vender, como seria su tradicion) como se realizaria/ #o hay problema en una cosa individual, el problema esta cuando hay una pluralidad de cosas y estas son bienes muebles e inmuebles. La )8*6, "$ 8#, , $6+,))!*#/ 3D ." ,<*$6* (clase e'tra) )omunicablidad (problema en comunnidades hereditarias) $e sucita en torno a la siguiente pregunta- La naturaleza de los bienes que forman la comunidad HcontagiaH la cuota de cada uno de los comuneros/ )omo se transfiere el derecho real de herencia/ (volveremos cuando veamos la sucesion por causa de muerte) #o hay problemas cuando hay un solo bien (si es mueble e inmueble) tampoco si hay varios de la misma naturaleza. "l punto es cuando (,? ." ,5 *$ (muebles e inmuebles) recae sobre una abstraccion o sobre los bienes que forman la comunidad/ Primero hay que citar las reglasADCD- solo caracteriza que cae sobre una abstraccion (calidad de heredero) pero no sobre los bienes que recae. 626- el derecho real de herencia o es mueble o inmueble, es una abstraccion 'q #* $" )*58#!), con los bienes que lo componen, es una abstraccion. .e igual manera hay articulos que dicen lo contrario como el 52C (o sea que $! (,? )*58#!), !L!.,.) y el otro es el D5Ain3 (derecho real de herencia cae sobre todos los bienes) .erecho real de herencia, es mueble o inmueble// "l 626 no se refiere a el )*P+*P!".,. !#5* !L!,+!, (ley especial AD541) ademas se le suma el acuerdo que toman los copropietarios. ,rticulo A habla de lo que se denomina )*#.*5!#!*- "spacio geografico que reune espacios y bienes de dominio comun y unidades La ley regula 3 tipos de condominios- ".!:!),)!*#"$ (edificios de todo tipo) y 6"++!6*+!,L (al estilo chicureo, una villa cerrada) ;ue es lo que forma- las unidades (inmuebles) son bienes de dominio e'clusivo (e'iste en ellos la propiedad del 523) casas, edificios, oficinas, etc. #o hay problemas en la copropiedad, el problema se

presenta en los bienes de dominio en comun (escaleras, pasillos, etc) las cuales son basicamente indisolubles, ya que los comuneros no pueden solicitar la particion. "l como se desenvuelven los comunitarios en estos espacios comunes, la regla a menos que los propietarios acuerden otra cosa, esta ,$,., "# "L ,9,L8* :!$),L ." L, P+*P!".,. !#.!9!.8,L (o sea tendria una cuota mas grande si mi inmueble es mas grande lo mismo que su carga). "l propietario estaria obligado a pagar los gastos comunes, pero hay una pecularidad, hay una * L!<,)!*# P+*P6"+ +"5, circula de acuerdo a la titularidad del bien. La ,.5!#!$6+,)!*#, la ley establece 4 organos- 9*L8#6,. (en la ,$,5 L", ." P+*P!"6,+!*$, son los que toman las decisiones mas importantes), el problema surge cuando son muchos los propietarios, para ello deben constituir un )*5!6" ." ,.5!#!$6+,)!*#, que es el que se encarga de lidiar con las cosas diarias, con lo que ese comite nombra a un ,.5!#!$6+,.*+. 8n +"<L,5"#6* "$ L* ;8" .":!#" la forma de convivir, cuando es una propiedad nueva, es la inmobiliaria la que lo configura ya que es necesario para establecer un condominio segun la ley, cuando se llega a un 15J la comunidad puede dictar uno nuevo o seguir con el. ($entencia) no hablaba de bienes comunes, sino que sobre dominio propio, muestra que la idea de propiedad, se ve afectada por la vida en comun, aqui queda claro que la propiedad no se e&ercer de manera arbitraria. Lo segundo importante es el plazo de caducidad. ? lo tercero se refiere al dia en que comienza a contar la caducidad (sea desde que se produ&o la infraccion o desde que se manifesto el da0o/) pero lo que sucede en este caso es que el reglamento era bien preciso diciendo que el da0o se hacia desde que se realizaba la infraccion (pero hay da0o/ * solo una infraccion/) 5*.*$ ." ,.;8!+!+ "L .*5!#!* $i el dominio es un derecho real, deberia ser modos de adquirir derechos. "s algo mas amplio. $on hechos o negocios &uridicos a los cuales el legislador les confiere la virtualidad de erradicar un derecho real de una persona. ;uien es titular de una cosa/ Los modos de adquirir ayudan a saber esto. $uele afirmarse que el sistema de adquisicion chileno es dual (requiere de un modo y de un titulo) no basta el titulo. ;ue es el titulo/ ,ntecedente que dota de su signifacion &uridica al modo, le asigna su funcion (radicar el dominio en otra persona). $i se afirma que el .)hileno es dual se afirma que todo modo requiere un titulo que lo dote de significacion &uridica. (ay un modo que $! +";8!"+" 6!68L* (la tradicion el 615 lo de&a claro) que pasa con la *)8P,)!*#/ Por e&emplo el modo es autosuficiente ya que no requiere un respaldo el tomar una piedra del suelo para hacerse due0o, #* +";8!"+" 6!68L*. (,lessandri dice que se confunde el modo y el titulo. "n la ,))"$!*# tampoco (tambien se confunde, que es lo mismo que decir que no requiere titulo) "n la $8)"$!*# el titulo seria la L"? (testada ahi seria el testamento en los hi&os no toma relevancia ya que es la muerte, pero como esa muerte afecta alguien que no es hi&o/ ,hi si toma relevancia el testamento o intestada, donde seria la ley, pero no agrega nada, seria redundante ya que todo sale de la ley). "n realidad no es tan dual 'q el unico que e'ige un titulo es el 615, que es la 6+,.!)!*#. )L,$!:!),)!*# ." 5*.*$ *+!<!#,+!* % ."+!9,6!9*- "l criterio consiste en determinar si la situacion del titular anterior, afecta al nuevo titular. *cupacion (*riginario) no hay relacion entre el due0o anterior y el nuevo. "n la ,ccesion ocurre lo mismo (*riginario), la 6radicion (.erivativo) ya que si el antrior no es due0o yo tampoco. La $ucesion por causa de muerte (.erivativo), Prescripcion (*riginario). *+!<!#,+!*$- *cupacion, ,ccesion, Prescripcion

."+!9,6!9*$- 6radicion, $ucesion por causa de muerte. 5*.*$ , 6!68L* 8#!9"+$,L % $!#<8L,+- "l criterio si a traves puedo obtener la totalidad del patrimonio de una persona o no, hay uno solo que permite adquirir todo- $8)"$!*# P*+ ),8$, ." 58"+6". 5*.*$ "#6+" 9!9*$ o P*+ 58"+6"- $ucesion es el unico del ultimo- )riterio- requieren o no de la muerte del titular anterior. 4C ." ,<*$6* *)8P,)!*# +egulada desde el 6C6 al 673 5odo de aquirir el dominio de las cosas materiales que no son de nadie, con la aprehension material de ello sin que esto sea contra leges. % Primer elemento esencial- que las cosas no pertenezcan a nadie. (ay 4 supuestos- +"$ #8LL!$ (no son de nadie) +"$ ."+!L!)6," (fueron de alguien en algun momento de alguien pero ya no) y luego las que (,# "$6,.* "$)*#*.!.,$. % $egundo elemento- son cosas muebles (segun el 5DC los inmuebles que no tienen due0o, son del estado) y que sucede con las incorporales, no ya que no pueden ser aprehendidas materialmente % 6ercer elemento- que no este prohibida su aprehension por las leyes nacionales o el derecho internacional, por e&emplo el Loco, al estar en veda no se podrian adquirir por ocupacion, con respecto al derecho internacional es el Pilla&e (situacion de guerra, no pueden los vencedores ocupar las cosas de los vencidos) % )uarto elemento- aprehension material, con el ,#!5* de hacerse de la cosa. (hacerse el due0o). Por lo mismo dementes e infantes no pueden ya que su voluntad no esta bien configurada. Puede ver ,P+"("#$!*# +",L o P+"$8#6, (esta la intencion pero aun no se realiza) % (ay distintas clases de ocupacion .e especies animadas- 6C1, pesca y caza. 6C2 clasifica a los animales- +,9!*$ o $,L9,@"$, .*5"$6!)*$ (634 no pueden ser ob&eto de ocupacion, salvo ciertas normas) y .*5"$6!),.*$ (abe&as y palomas, si conservan la costumbre de volver donde su due0o son domesticos, si no, bravios. 6A1- momentos en que los animales son aprehendidos= ,P+"("#$!*# 5,6"+!,L, L* (, ("+!.* ? #* P8"." "$),P,+ y L* 6"#<, , L, 9!$6,, (,?, ),!.* "# L,$ +"."$ (con el animo de tener las redes para atrapar) )on respecto a la caza hay un articulo especifico 6AC, establece el lugar donde se puede cazar. Los animales bravios no son del due0o aunque esten en el territorio del due0o. )on respecto a la pesca es una regulacion que cambia constantemente, pero el codigo lo trata igual entre el 6A3 al 6A7. ,demas hay reglas especiales para abe&as y palomas 6AD, si no vuelven, pasan a ser bravios a menos que el due0o los persiga. 63C habla de las abe&as, si se posa en un arbol que no es del due0o pasan a ser bravio. 63A palomas, si se van de un palomar a otro son del nuevo due0o a menos que este haya hecho que vinieran). !nanimadas- (ay que referirse a 4 instituciones- !#9"#)!*# o (,LL,><* (requiere la concurrencia de 4 requisitos- mueble e inanimada, que no tenga due0o el que la encuentre se apodere de la cosa y la aprehnda con la intencion de hacerse de su dominio. +es derelictae- due0o la abandono para que el que la encontrase se hiciera due0o, debe ser un abandono e'preso, es una donacion a una persona indeterminada 637, ."$)8 +!5!"#6* (635 y ss, es un nuevo tipo de invencion (hallazgo), requiere de 5 caracteristicas- sea mueble, una cosa preciosa, elaborado por el hombre, es necesario que las cosas hayan pasado un largo tiempo oculto, no presente indicios de haber tenido due0o anterior por un tiempo adecuado, una vez encontrado hay que determinar a quien va a pertenecer la mitad es del propietario del territorio (titulo de adquisicion es la ley) la otra a quien lo descubre (titulo sera el hallazgo) Puede darse

por caso fortuito o con el beneplacito del due0o para buscarlo, el otro caso es cuando el due0o se opuso o no sabia, ahi el tesoro es ACCJ del due0o del territorio) ),P68+, "L!),(67C a 673, solo el estado puede adquirir por este modo, si es capturada en tierra es botin, sino es presa, #o procede en los bienes de propiedad privada segun el 73 de la cuarta convencion de la haya, pero si en el mar. 67A- el que perdio debe dar una recompensa al que encuentra). )osas perdidas (o al parecer) 63D al 673- Presentan vestigios de haber tenido due0o anterior, el tramite consiste en que el que la encuentra, tiene que buscar al due0o, si lo hace podra solicitar una recompensa (premio de salvamento) o bien ir a las autoridades y realizando 4 publicaciones que sean 4C dias entre ellos, si no se encuentra se hace publica subasta. "species #aufragas- restos de una nave o cosas encontradas en la orilla para evitar que se hundiera la nave, aca los avisos deben ser por solo A5 dias, lo otro es con respecto al premio de salvamento, debera regularlo el &uez, pero no puede ser superior a la mitad del valor comercial de la especie encontrada. 3 ." $"P6!"5 +" ,))"$!*#- )on&unto de hechos a los cuales el ord &uridico les reconoce la virtualidad de hacer nacer el dominio en el patrimonio de una persona (674%66D) La cuestion es determinar a quien pertenecen los frutos (segun el 674) en ppio se tiende a pensar que las reglas de frutos resultan redundantes en la sistematica del )), los derechos reales pueden ser sobre cosa propia (523, el <*)", que significa que tambien me hago due0o de la cosa que genera) respecto con el due0o se vulve +".8#.,#6". Pero que pasa con .Ks reales en cosa a&ena (como el usufructo) el que alguien sea usufructario e'plica que se haga de los frutos, la ,))"$!*# "$ +".8#.,#6" +"$P")6* , L*$ :+86*$, su valor es que se refiere a los frutos, donde el )) se e'playa sobre ellos. ;ue son los frutos// $egun el )) entiende los frutos que se producen naturalmente o con la intervencion humana (que venga de algo natural) como el limonF&ugo de limon. "s lo generado por la cosa de la que somos due0os, con o sin ayuda del hombre, lo cual se genere con cierta peridiocidad y sin deterimiento de la cosa que lo genera. +especto del due0o tiene importancia la distincion entre fruto y producto/ #o debido a que tiene la facultad de disposicion, puede disponer arbitrariamente. ? el que tiene el goce/ $olo se e'tiende a los frutos y no a los productos, solo a lo que no deteriora la cosa. ;ue tipos de frutos hay/ #,68+,L"$ y )!9!L"$ (la renta, los intereses (bien es el dinero, fruto los intereses) Los frutos se encuentran en distintos estados- Pendientes, Percibidos y )onsumidos. Los civiles solo pendientes y percibidos. ;ue sentido tiene esto/ Para saber quien tiene la titularidad de ellos (ley de frutos A2CAC) 676- los frutos naturales pertenecen al due0o a menos que se estipule otra cosa. Por e&emplo una casa donde esta una familia, el usufructo es de la familia aun cuando el due0o sea por e&emplo el padre que se fue de la casa, el usufructo durara hasta que los hi&os puedan ser independientes #o hay una union entre lso tipos de accesion.

,))"$!*# ." !#58" L" a !#58" L" (ay una sola razon que por el cual es interesante este tema, el articulo 67D ,L89!*#, en principio deberia ser del "stado, pero segun el 67D no es asi. ,98L$!*# ,))"$!*# ." 58" L" a !#58" L". (662%66D) "l 662- el punto esta en que si el )*#*)!5!"#6* de que estaba usando materiales a&enos "l due0o del suelo $!"5P+" $" (,)" .8"G* de los materiales, independiente de su buena o mala fe, ademas $!"5P+" ." " ,L<8# 6!P* ." )*5P"#$,)!*# ")*#*5!), al due0o de los materiales. La regla del &usto precio restitutoria es una especie de enriquecimiento sin causa ya que uno no compensa con lo que pago realmente, sino lo que realmente cuesta. ;ue pasa si en mi terreno contrato a alguien que robo materiales, debo pagar el &usto precio/ $i se construyo ya hay accesion, si hay mala fe, hay accion penal (la cual no va contra el due0o 'q es personal asi que si va contra el contratista) pero si puedo e'igir indemnizacion (dependera del 343C) si uno fue diligente a restituir $*L* "L @8$6* P+")!* y la ,))!*# ." .,G*$ 9, )*#6+, "L 5,"$6+*, salvo que no haya sido diligente. Luego el due0o puede ir contra el maestro (3635) % Plantar o edificar con materiales propios en suelo a&eno ,qui entra el caso de la sentencia, el problema aqui es- de quien es la casa// #o hay problema en decir que el due0o del terreno es la mu&er, ahora que pasa si la casa no es de ninguno de ellos (dado que no se ha perfeccionado la accesion) 662 no queda duda, pero el 66D es mas complicado ya que para hacerse due0o e'ige una manifestacion de voluntad, requiere de algo para ser perfeccionada, aqui lo importante para hacerse del .*5!#!* seria la manifestacion de la voluntad. "l problema es que en el caso no habia manifesado su voluntad, entonces quien es due0o- el que construyo la casa/ (,? !#)"+6!.85 +" ." ;8!"# "$ "L .8"G* en el momento preciso no se sabe quien es. "ra razonable darle los A6 palos al constructor, fuera como fuera.

:,L6, L, )L,$" ."L 5!"+)*L"$ 7 ." $"P6!"5 +" ()omienzo de 6+,.!)!*#) 6 ." $"P6!"5 +" ,mbiguedad del termino- se usa para determinar un modo de adquirir el dominio y tambien a la entrega en si... ":")6*$ ." L, 6+,.!)!*# (62C a 624) )9- genera la obligacion de hacer la tradicion (el contrato) que ocurre cuando el acto de la tradicion ya ha sido realizado/ ;ue efectos produce la entrega ficta o real de la cosa/ Primero hay que determinar si el tradente era .8"G*- 6ransfiere el dominio/ .epende si hay un pacto de reserva de dominio o no. $egundo el tradente no es due0o pero tiene *6+*$ ."+")(*$- 6ransfiere esos derechos, va en contra de la voluntad del adquiriente ya que son derechos que se unen al patrimonio el cual nunca acepto P".+* 6!"#" 8# ."+")(* +",L ." 8$* $* +" 8#, ),$, ." @8,#, no se transfiere ya que

el . de 8so es personalisimo por lo que solo queda en posesion. 6ercero- #* 6!"#" ."+")(*$ #! "$ .8"G*- ,dquiriente queda como poseedor. La tradicion sera lo que me constituya como poseedor, no asi el &usto titulo (por e&emplo la compraventa) ya que requiere de la aprehension material o simbolica de la cosa. 62A- La resolucion &udicial puede ser lo del A767, bien embargado, clausula de no ena&enar, o bien el vendedor es declardo en quiebra. .esde que momento puedo e'igir la entrega/ .ependera del 6!68L*, ? sera cuando este obligado y ello se vera en el titulo. )*#6+,6*- "s un titulo que * L!<, a transferir. 6radicion- $i el tradente es due0o, el efecto de la tradicion es transferir el dominio. #o toda entrega que hace el due0o en su cumplimiento de transferir, 6+,#$:!"+" "L .*5!#!*. P,)6* ." +"$"+9, ." .*5!#!*. 8n vendedor y comprador, esta pactado un ctt de venta de inmueble, vendedor es inmobiliaria y es quien le presta el dinero al comprador, pactandose el pago en cuotas. $urge una obligacion para el vendedor, en su cumplimiento hace la tradicion a traves del ) +. (")(, L, !#$)+!P)!*# el comprador sera due0o/ ."P"#.", #aturalmente si (en vista al A777) pero todo cambia si hay un pacto. "l P+. no recae sobre la obliacion de hacer la tradicion sino que procura alterar el efecto de la tradicion. "l pacto debe su&etar a una cierta contingencia el ":")6* de la tradicion, no asi a las obligaciones que surgen del contrato. "l pacto no recae sobre la obligacion de la tradicion, sino que busca una discontinuidad en su ":")6*, el cual es 6+,#$:"+!+ "L .*5!#!*. +esulta posible a traves de un acto de autonomia privada establecer este pacto// "s posible que las partes pacten que la 6+,.!)!*# #* 6+,#$:!"+, "L .*5!#!* % )lausula de reserva de dominio que depende de pago del precio (la transferecia) % )66* cv, entrega un auto, pero el adquiriente solo se hara due0o si pasa el ramo. * bien transfiero el dominio pero queda nulo si es que #* pasa el ramo. 62C- )ondicion suspensiva o resolutoria, de la transferencia del dominio. "l pacto entre 9 y ) es que no solo se entendera el dominio transferido hasta que pague el precio, el codigo regula especificamente aqui un tipo de condicion suspensiva. (La transferencia del dominio) cual es el hecho futuro incierto/ "l pago del precio. #* trasnferire el dominio hasta que pague todo (inciso 3) La primera parte es el efecto natural (del articulo) ;ue utilidad tiene el P+./ "s una garantia, asegurar el pago. Pero cual es la garantia que desarrolla esta por sobre otras garantias/ 6iene venta&a sobre las garantias personales, pero sobre las reales (como la hipoteca) "l verdadero problema es que en la (!P*6"), no puedo pagarme con la cosa, sino que con su subasta, aqui #*, 5" P,<* )*# L, )*$,, ya que al final nunca salio de mi patrimonio, es 5,$ ":!)!"#6" ;8" L, (!P*6"),. "l riesgo que tiene es .* L", respecto de las partes y terceros. "l primero es que pendiente de la trasferencia de domino el comprador agrave la cosa (por e&emplo 3 hipotecas) o constituir usufructo, el segundo es que hay riesgos para los terceros, supongamos que un tercero compra la casa y aun ese compador no ha pagado todas las cuotas, )*5* #* (,? +"<!$6+*, los 6"+)"+*$ ;8".,# !#.":"#$*$ ."L P,)6*, no hay publicidad para que se entere de que

e'iste. 62C reconoce el efecto deseado al pacto (P+.) pero surge una controversia con el A217 ya que no los reconoce, ya que el pacto lo unico que producira es la indemnizacion de per&uicios, este dice que se transfiere el dominio igual. )omo se resuelve esta controversia/ Primero a la @"+,+;8!, ." L, #*+5,. $egundo- L, P*$6"+!*+ ."+*<, , L, ,#6"+!*+ 6ercero- "$P")!,L ."+*<, , L, <"#"+,L. $e puede decir que hay especialidad sobre un precepto sobre otro/ #o, pese a lo que se ha sostenido. ?a que ambos hablan de la )9. (ay que considerar con respecto a los beneficios y de los riesgos, principalmente respecto a terceros con respecto a la publicidad que el pacto tiene, siendo no oponible a terceros a menos que este inscrito debidamente. $e resuelve me&or con la equidad y el caso en particular. :*+5,$ ." (,)"+ L, 6+,.!)!*#. 8no esta obligado a transferir debido a un contrato, laforma es )*5* (,)"+L*, ello dependera si es de 58" L" o !#58" L" 58" L" (627%625) !#58" L" (626) 5uebles- +",L (la cosa pasa fisicamente de una mano a otra, lo cual tiene ciertos limites) o :!)6, (es la mas comun, sin contar el mercado de Leas chicas '.) 627- Pensada en el tiempo romano para muebles e inmuebles. AK .ice P"+5!6!"#.*L", no quiere decir en el minuto, quiere decir que esten las condiciones para entregarlo 3K 5ostrandosela, debe haber el animo de transferirlo 4K "ntregando las llaves donde este guardada la cosa. (aqui si seria ficta) llave es lo que permite el acceso. La entrega de la cosa es ficta, la de la llave es real. 7K )uando se transfiere el dominio/ "s todo ficto, se transfiere cuando se perfecciona el contrato de 5,#.,6*. (3AA6) lleva involucrado un mandato. (ay un encargo que altera las reglas naturales del pago. 6!68L* $" )*L,P$, )*# "L 5*.*. 5K revi 5anus, cambia la situacion del comprador (por e&emplo un arrendador pasa a ser due0o) a partir desde cuando soy due0o/ .esde que se perfecciona el titulo, pero como se aplica en )(!L"/ #* hay entrega distinta al titulo. $e pasa a ser due0o por el titulo, por su perfeccionamiento.por e&emplo en el caso del tenedor de un auto y se va por meses y vuelve (eldue0o)y le vende el auto al tenedor, es due0o desde que dice oM te acepto tu ofrecimiento de compra. 6K constitusium posesorium, due0o pasa a ser mero tenedor u otra cosa.

D ." $"P6!"5 +" !#58" L"$ P*+ ,#6!)!P,)!*# La tradicion no requiere necesariamente la separacion (ba&o las reglas del 625 si) pero para pe0ailillo puede ser ba&o el 627 8na compraventa ba&o culpa, debido a que por confusion vendio las frutas de otra persona... La persona que compro que tutela tiene/ +eivindicatoria no ya que se mezclaron con los propios por lo que solo le queda una indemnizatoria (por da0os) 6+,.!)!*# ." L*$ ."+")(*$ +",L"$ $* +" !#58" L"$ ,rrendamiento #8#), (,)" $8+<!+ ."+")(*$ +",L"$, solo obligaciones. Por lo que no podria un arrendador en con&unto con el due0o acordar a partir del arrendador uno nuevo (no se aplica el 626). 8no de los intereses donde se estructura el *@, en el derecho privado de caracter patrimonial, es la $"<8+!.,., la )"+6">, @8+!.!),, certeza de la titularidad, el hecho que podamos conocer a quien pertenecen las cosas. "s conveniente ."$." 8#, P"+$P")6!9, "$6,6!), ? .!#,5!),, asi entonces el sistema deberia promover que en cada momento, cada persona sepa sobre que tiene titularidad, pero por otra parte es importante en terminos dinamicos, cuando las titularidades se mueven de una persona a otra. )omo logramos seguridad/ 8na forma, la principal de generar seguridad &uridica, tiene que ver con la P8 L!)!.,. de las titularidades, un con&unto de practicas a traves de las cuales, se busca hacer publicas las titularidades. "l sistema registral, es un modelo alemana del siglo A3, que tiene que ver con el desarrollo de la hipoteca, debido a garantias por e&emplo para emprender e'pediciones o via&es, por lo cual un gran valor tenian los inmuebles, ahora como ,)+".!6, , aquello si es que tenia que hacerla valer/ .ocumentos, pero al crecer esto, se requiere de un *+<,#* que sea el que lleva esto, por e&emplo si quiero vender mi derecho de hipoteca, es asi somo nace el sistema registral. ,quello e'plica el porque la publicidad llego de primeras a los inmuebles, lo que con el paso del tiempo se ha ido e'pandiendo a otros tipos de bienes, en donde si una actividad economica se hace muy beneficiosa se requiere que haya publicidad. Permite adquirir titularidades o bien tener seguridad de quienes son los bienes inmuebles, el sistema registral dota de seguridad e imparcialidad a la economia. ("l mundo inmobiliario) (ay un regimen de publicidad bastante intenso con respecto a los inmuebles, lo cual le dota certeza. ,mbiguedad del lengua&e de la palabra +"<!$6+*% *rgano que esta encargado, de dotar de publicidad o certeza al regimen de los inmuebles. () +) % ,siento, un documento en el cual consta, la situacion del inmueble. (Libros del ) +) % Procedimiento a traves del cual los inmuebles y sus mutaciones constan, en un determinado asiento. )uales son las funciones que desempe0a el conservador/ % :uncion de P8 L!)!.,.. (.a seguridad al sistema) % "l lugar donde se hace la tradicion de los derechos reales sobre inmuebles (e'cepto servidumbre, derecho real de herencia se discute) 626- La tradicion tiene lugar a traves de la inscripcion del titulo en el registro (como asiento)

% 5antiene la (!$6*+!, de la propiedad raiz. #ecesita saber por e&emplo un banco de que a la persona que le esta dando el credito, obtendra el dominio por 6+,.!)!*#, saber que realmente el que vende, es due0o o no. % +especto a la P*$"$!*# de !#58" L"$, se ha considerado que la inscripcion es requisito, prueba y garantia de la posesion. "l sistema chileno, la dimension institucional del registro- ;uien lo tiene a cargo/ "l conservador de bienes raices () +) "sta su regulacion en 3 partes- )*6 (776 y stges) y en segundo lugar en el +"<L,5"#6* ."L ) + (en el codigo civil) "sta distribuido geograficamente. "l conservador esta organizado a traves de un sistema de folio P"+$*#,L. (tambien e'iste un folio real), lo que determina la forma de buscar u organizar a traves de las persnas, el real es a traves de las cosas. "s mas practico el real, ya que el bien es algo fi&o, no por e&emplo el personal donde tengo que saber cada due0o que tuvo. )hile tiene un gran problema con los planos $e organiza, a traves de procedimientos y libros, el primero es la forma en que el titulo llega a formar parte de un registro, el segundo corresponde en terminos ine'actos a esos registros. 5,#.,6* facultar al portador del documento (el titulo) para el hacer la inscripcion (generalmente el que compra la casa ya que a el le interesa, por e&emplo el abogado, al llegar al cbr, debe $*L!)!6,+ L, !#$)+!P)!*# (que debe tener una escritura publica) ahi debe ingresarlo en el +"P"+6*+!*, (reglamento 3A al 4C del cbr) libro donde quedan anotados todos los titulos que requieren de inscripcion, todas las solicitudes, queda ahi una ,#*6,)!*# P+"9"#6!9,, si ingresa sin problemas la inscripcion su fecha se retrotrae quedando fi&ada cuando ingreso al repertorio. "n dicho repertorio va quedando el nombe del que inscribio. +evisar el articulo 37 del reglamento. +"P"+6*+!* "$ 8# L! +* ." !#<+"$*, entre el ingreso y la inscripcion viene un "E,5"# por parte del ) +, lo que va ver si es que la solicitud puede ser cursada o no. 6iene pocas razones para #"<,+$" , !#$)+! !+ (A4%A7) Puede el ) + negar por una clausula de no ena&enar, por una segunda hipoteca/ $i el e'amen fue correcto, pasamos al +"<!$6+* (ppales libros administrados por el conservador) esto P+*9*), L, 6+,.!)!*#. (4A%5A) )uales son estos registros/ (4A) % +egistro de propiedad- .ominio % (ipotecas y gavamenes- (ipotecas, )enso (3C33), uso, habitacion, usufructo. % !nterdicciones o prohibiciones de ena&enar- ienes embargados, prohibicion de ena&enar. +"P"+6*+!*%+"<!$6+*%!#.!)" <"#"+,L (74) $on anuales, cada uno tiene su indice, pero como buscamos esto/ )ual es la utilidad del indice general/ #os muestra lo que paso, el repertorio lo que entro. .ebe poder *6*+<,+ documentos que certifique las mutaciones o modificaciones de las cuales han afectado al inmueble en cuestion. "staticamente hay una inscripcion, pero en ella pueden haber errores u omisiones, el punto es )*5* $" )*++!<"#/ 6ienen importancia las subinscripciones (22%D3) una nota al margen, literalmente en la ho&a de inscripcion 6ienen que ver con los ),5 !*$ ;8" #* +";8!"+"# #8"9* 6!68L*, pero hay casos (2D) donde se requiere uno nuevo. (Por e&emplo era compraventa pero luego digo que era una donacion) la ho&a antigua debe decirme como desplazarme a la nueva (donde estaria la donacion) DC- cancelaciones. #ulidad de titulo por e&emplo (un contrato) ello habilita a pedir la cancelacion de la

inscripcion. A3 ." $"P6!"5 +" )lase e'tra 53 del reglamento son los que ." "# 54 de los que P8"."# (convencional, legal, &udicial) ,rrendamiento siempre tiene efectos personales, no es real. "l ctto es consensual naturalmente. (basta el acuerdo de las partes para que se perfeccione) se puede pactar por escrito y a su vez inscribirse en el ) +- ,rrendador- "l que entrega (sr barriga), ,rrendatarioel que retituye (don ramon) $i celebran un ctto pactado por escrito, le vende al chavo el bien (el sr barriga) don ramon tendra que pagarle la renta al chavo, por lo que el chavo tiene que respetarlo (es un efecto de garantia) $! $" (,)" P*+ "$)+!68+, P8 L!), y $" !#$)+! " "L )66*, el nuevo due0o no te podra echar, es una garantia para el ,++"#.,6,+!*. AD63. #o se puede echar tampoco por una hipoteca. $i no esta inscrito si se ena&ena el inmueble pueden echar al arrendatario.

A4 ." $"P6!"5 +". .L 36D5- usca regularizar la peque0a propiedad raiz. Parte de la doctrina lo denomina el Hdecreto ladronH. (ay ciertos bienes inmuebles que no estan inscritos en el sistema registral, no cumpliendo lo que esperaba ello, el problema de ello es que dificulta los traspasos e impide el acceso al sistema de financiamiento (debido a que ella no pueden otorgarse la hipoteca), la solucion a este problema es el .L 36D5. "l beneficiado es el P*$"".*+ 5,6"+!,L. !mpone restricciones- +urales 2CC 865 8rbanos 42C 865 (ma'imo, son propiedades de escaso valor economico) ;uien lo solicita debe cumplir 3 requisitos- Posesion 5aterial ' 5 ,G*$, y e'enta de )L,#."$6!#!.,., 9!*L"#)!,. ? debe ,)+".!6,+ L, #* "E!$6"#)!, de &uicios pendientes, que no se discute en un &uicio el dominio y la posesion del inmueble. (<eneralmente se hace con una declaracion &urada) "l * @"6!9* es que cumplido los requisitos adquiere la P*$"$!*# +"<8L,+. (.ebe e&ercerse por A a0o luego de ello, se ,.;8!"+" .*5!#!*) $e puede e&ercer incluso contra poseedor inscrito, a razon de ello el .L igual protege por lo que hay dos pretenciones (el que quiere inscribir y el que se quiere oponer a la regularizacion) A.% $olicitud para regularizar la propiedad raiz en el servicio respectivo de ienes #acionales (+equisitos, ,rt3 .L) 3.% "l $ # envia oficios al $!! y al registro civil (determinar si hay una persona que sea realmente due0a) 4.% $i se encuentra a la persona contraria (al due0o) lo notifican por carta certificada 7.% Previo informe del depto &uridico, el servicio vera si rechaza o acepta la solicitud ($i se acepta y no se encuentra, 3 avisos en el diario regional, carteles en el lugar correspondiente con todos los datos, si es un lugar inospita se hace un aviso radial). .el ultimo aviso hay 4C dias para que alguien se oponga a la regularizacion. 5.% $i nadie se opone, el servicio oficia al ) + para que se inscriba el inmueble al nombre del solicitante quedando como P*$"".*+ +"<8L,+. 6.% Luego de esta inscripcion de posesion regular, si nadie se ha opuesto se convertira en due0o por prescripcion. "l efecto es que caducan todos los gravamenes en contra de la ley, solo por el ministerio de

la ley, ademas se e'tinguen las acciones del antiguo due0o. 7a.% "n el lapso de 4C dias se pueden oponer- Poseedor !nscrito y que tenga P*$"$!*# "E)L8$!9,, sin embargo la ley dice que no podran alegar esto los que son- )*58#"+*$ (por si solo) "L P+*5!6"#6" 9"#.".*+ (el que haya vendido y haya recibido parte del precio ya). *tro que se puede oponer es el que ,L"<, ;8" 6!"#" !<8,L * 5"@*+ ."+")(* ;8" el $*L!)!6,#6". ? el tercero es que el solicitante no cumple requisitos (alguien que tiene un interes legitimo eso si) ? hay un )uarto, que es un )*58#"+*, cuando la comunidad esta en L!;8!.,)!*# (I) Por estas razones, no buscaria e'propiar el .L ya que lo que busca es regularizar, por ello da la oportunidad de oponerse al solicitante. $upongamos que nadie se opuso, se realiza la inscripcion de la posesion regular, al pasar A a0o, se adquiere el dominio, dentro del periodo de A a0o, L*$ .8"G*$ P8"."# ,PL!),+ L,$ ,))!*#"$ +",L"$ ()*5* L, +"!9!#.!),6*+!,). Leer el art3D del .L, habla de un periodo de 5 a0os desde la inscripcion (no habla si es la del poseedor regular o la del dominio) para accionar por da0os, intuitivamente deberia ser desde la posesion regular (pero no esta en ningun apunte) La ,))!*# ." .,G*$ puede interponerla- ,rt 32- 6ercero que acrediten dominio sobre todo el inmueble o parte de el, el comunero y el que tenia otros derechos reales (como un banco que tiene una hipoteca sobre el inmueble), dicha accion deberia ser personal, ya que seria ilogico si un tercero paga el precio y se hace due0o de la casa que el tenga que pagar dicha accion (por lo que no seria real). $"#6"#)!,. )omunero se oponen a la solicitud de la empresa de transporte de regularizar, ya que alegan ser los poseedores inscritos de un terreno mayor del que la empresa pretende regularizar. La empresa alega falta de legitimidad activa, en primera instancia se rechaza todo, y luego la corte de apelaciones acepto la oposicion, por lo que la empresa interpone un recurso de casacion. "n resumen la corte suprema dice que no habria falta de legitimidad ya que la oposicion la presentan todos los comuneros, reuniendo la e'clusividad en la accion de todos en con&unto. Lo que va en contra de lo dicho anteriormente por la misma corte. )*# "$6* ;8"., )L,+*, "$ ;8" $! )*#)8++"# 6*.*$ L*$ )*58#"+*$, #* (,? P*+;8" #* 9,L!.,+ $8 *P*$!)!*# P*$6$*L"5#"............. :,L6, A5 ." *)68 +", inicio de P*$"$!*# A6 ." *)68 +" $e puede ser poseedor de un credito// .iferente al derecho real que se e&erce una cosa, la dificultad del derecho personal es la 6"#"#)!, de la cosa, el A516 podria &ustificarlo, pero muestra que la e'presion posesion puede ser usada en un sentido6")#!)* (1CC) o #* 6")#!)* (como apariencia, A516///), en un principio no se puede poseer segun el sentido del 1CC, un credito. (ay que hacer una distincion, si el credito esta .*)85"#6,.* o #*, ya que si lo esta se aseme&aria a los derechos reales. "n un principio solo se podria hablar de posesion en ."+")(*$ P"+$*#,L"$ .*)85"#6,.*$.

;8" 6!P*$ ." P*$"$!*# .!$6!#<8!5*$ "# "L )*.!<*/ (ay dos- +"<8L,+ e !++"<8L,+ (#* .!$)86!.,) y 86!L e !#86!L ($" .!$)86", principalmente si aquello que llamamos posesion inutil produce L*$ ":")6*$ relacionados con la posesion, como la posesion interdictal (accion) y la posibilidad de adquirir por P+"$)+!P)!*# ,.;8!$!6!9, o 8$8),P!+). Posesion +egular y Posesion !rregular. (1C3, 1C4, 1C7) $egun el 1C3 los requisitos de la posesion regular es- @8$6* 6!68L* (elemento tecnico) 8"#, :" (el elemento intencional) y 6+,.!)!*# si es 66.. @8$6* 6!68L*- La e'presion titulo, en este caso, esta considerada como un antecedente que &ustifica la posesion, por lo tanto no necesariamente es un contrato, en abstracto es ,P6* P,+, +,.!),+ "L .*5!#!* "# "L 6!68L,+, sin embargo en este caso particular #* L* (, (")(*. "n un sentido la posesion es la antesala al dominio, son titulos que tienen la aptitud para dar el dominio pero estos fallaron. La *)8P,)!*# podria ser por e&emplo que alguien recoge una tabla en la playa, en un principio la respuesta eso ocupacion, el que la encontro se hizo de ella con el animo de apropiarse, pero que pasa si la tabla era de otro y se le cayo casualmente, el primero no se hizo due0o por ocupacion, pero queda como poseedor, no como mero tenedor. "L )*.!<* .!$6!#<8" 4 "$P")!"$ ." @8$6* 6!68L* (1C4))*#$6!686!9*- *)8P,)!*#, ,))"$!*#, P+"$)+!P)!*# (/), es constitutivo cuando la radicacion de la supuesta titularidad, no tiene que ver con un titular anterior. "n la accesion por e&emplo un caso de posesion seria cuando soy poseedor de la cosa principal, me transformo en poseedor de lo que se adirio. % .esde cuando tiene proteccion la posesion del que adquirio por ocupacion/ .esde que lo tomo )on respecto a la prescripcion, hay una controversia ya que una vez que opera la prescripcion se consolida el dominio. Lo que marca la prescripcion es el transito de poseedor a due0o, tecnicamente es un error. 6+,#$L,6!)!*- "&emplos como la venta u otros, "l problema surge con las sentencias de ad&udicaciones en &uicios divisorios o actos legales de particion, se tiene que estar frente a una )*58#!.,. ()*P+*P!".,.) se termina por acuerdo entre las partes (acto legal de particion) o por sentencia &udicial (sentencia de ad&udicacion) recordar que la particion opera con efectos retroactivos. (ay una ad&udicacion, desde cuando el bien es propiedad del ad&udicatario/ .esde que murio el causante, ya que opera con efecto retroactivo, ante lo cual el acta es .")L,+,6!9,, ahora que pasa cuando el causante #* "+, .8"G*, comuneros son poseedores, ."$." )8,#.* L* $*#/ .esde la muerte del causante o desde la particion/ 6ratandose de la posesion funciona distinto al dominio, ya que en el tiene naturaleza .")L,+,6!9,, en cuanto a la posesion tiene caracter 6+,#$L,6!)!*. Pero 1A2 9!"#" , )*5PL!),+ L, )*$,, ya que viene decir que uno es P*$"".*+ ."$." ;8" $" !#!)!* L, !#.!9!$!*# (1C4 dice que es 6+,#$L,6!)!* o sea desde que se hizo la particion, 1A2 que es .")L,+,6!9* o sea desde que se inicio la comunidad)

)omo se resuelve/ (,? 3 :*+5,$La primera consiste en considerar que la e'presion ,.@8.!),)!*# se utilizo incorrectamente, por e&emplo que pasa si es un 4+* el que se ad&udica/ "s decir el codigo pensaba en la ad&udicacion a terceros, ahi no queda duda de que su ":")6* "$ 6+,#$L,6!)!*, no vulneraria al 1A2 ya que $*L* (, L, ." L*$ )*58#"+*$. La segunda es que el 1A2 se refiera solo a L*$ )*58#"+*$ ;8" .")!.!"+*# ,<+"<,+ P*$"$!*#"$, por e&emplo ello pasaria si la posesion anterior era irregular el querer que se cuente la posesion desde la ad&udicacion en el caso de inmuebles y muebles, es decir $! .")!." ,<+"<,+ $" ,PL!), "L 1A2 y $! #*, el 1C4. La doctrina mayoritaria la considera como 6!68L*$ .")L,+,6!9*$, se dedicarian solo a declarar una posesion e'istente "n la parte final del 1C4 habla de los .")L,+,6!9*$ La primera de ellas es la sentencia que recae sobre derechos litigiosos (por e&empo hay 3 que se disputan el dominio de una cosa, una sentencia se limita a reconcer un derecho pree'istente, no soy due0o desde la resolucion sino que desde antes, puede ser que la sentencia di&o que era due0o pero en realidad no lo era, si otro reclama posteriormente que es due0o, la sentencia dice que era poseedor). 6+,#$,))!*# (3766) hay por e&emplo cuado se discute la propiedad de un ob&eto, si llegan a un acuerdo el que se queda con la cosa, ahi solo se limita a reconocer que tal ob&eto era del que se lo quedo (ahi es .")L,+,6!9*) si el que se lo queda al otro le entrega otra cosa, el que obtiene esta cosa se considera poseedor (por e&empo si no era due0o el que entrego) desde que se hace la 6+,#$,))!*# P*+ L* ;8" ,;8! "$ 6+,#$L,6!)!*. L, $"#6"#)!, #* )*#$6!68?" 8# 6!68L*, $*L* .")L,+, ;8" ?, (8 * 8#* (ya sea translaticio o constitutivo). ,(*+, cuando el 6!68L* es @8$6*// "l codigo no define lo que es, se hace por descarte, ya que se dice que es &usto lo que el codigo dice que no lo son. $i #* "$6, en el 1C7, es considerado @8$6*. La ausencia de &usto titulo no impide que se adquiera por prescripcion, eso si si impide que sea prescripcion *+.!#,+!,. #* )*#$!."+,+, L, $8)"$!*# P*+ ),8$, ." 58"+6" )*5* P*$"$!*#. (ay una interpretacion restrictiva de lo que es titulo (como documennto) :,L$!:!),.*. ((ay 4 formas, que se refiere al contenido el cual no es veraz, las personas que comparecen no sean las que dicen ser y por ultimo un documento que requiere una formalidad, donde quien es el testigo de fe (notario) no lo es) (ver alessandria clase, 3C, 3A y 33) "l del codigo se limita solo al que es otorgado por quien no lo es. 9er el articulo A1. 9iendolo de asi, en instrumentos publicos es mas amplio ya que considerandolo asi, el que no es otorgado por un notario investido, es :,L$*. "l articulo 1C7 solo habla de la falsedad de las personas que no son lo que dicen ser. $egun el A1 habria que agregar la calidad del testigo de fe (notario) pero tambien podria caber en el 7to (nulidad). "L P+* L"5, #* "$ )8,#.* 8#* 9"#." )*$, ,@"#,, $!#* ;8" )8,#.* 5" (,<* P,$,+ P*+ "L .8"G* ("$ .")!+ ,$85* $8 !."#6!.,.) La persona #* "$ ;8!"# .!)" $"+, no que esta 9"#.!"#.* )*$, ,@"#,. "l 3do habla del que se hace pasar por representando, siendo qua no lo es , que de&o de serlo y la otra es que se e'tralimite en sus atribuciones (o sea el representante se e'cede en sus facultades).

A2 ." *)68 +" Llegue tarde al 3K y 4K del 1C7 '. +ecordar que la nulidad relativa, se tiene un plazo de 7 a0os para alegarla (en el caso por e&emplo que un incapaz vende un bien y por e&emplo el bien era de otra persona) 5ientras no se pide la nulidad, todo sigue normal obviamente. 7K 5eramente putativos "l que provoca una apariencia que no se compadece con la realidad (el titulo meramente putativo) en realidad el numeral no muestra 3 cosas- que la enunciacion de los titulos in&ustos no es 6,# 6,E,6!9, como afirma el codigo, 'q parece ser, que todos los que provocan apariencia que no se compadece con la realidad, ademas contiene una definicion general de lo que es un in&usto titulo (lo peculiar es que hay una cierta apariencia de legalidad, que no lo es) % (eredero aparente que no es heredero. (Por e&emplo se pensaba que era hi&o y al final no lo era), por e&emplo la venta de sus derechos hereditarios, al comprador queda como poseedor irregular. % Legatario que al final no lo es- Por e&emplo se le habia de&ado un legado, pero al final cambia el testamento. $!# "5 ,+<*, si la apariencia era particularmente intensa y hubo una posesion efectiva, se le protegera como P*$"".*+ +"<8L,+. ,ca prima la certeza del 6+,:!)* @8+!.!)*, ya que se busca que la gente confia en un decreto de posesion efectiva. ;8" $!<#!:!), 8"#, :"/ "s un principio general que nadie discute, que se manifiesta de diversas maneras en el codigo, hay 8#, manifestacion llamada * @"6!9, (A576) que es un modelo de conducta que se compara con la conducta de los contratantes, la siguiente es la del (1C6) que no se refiere a un modelo de conducta sino que a una )*#9!))!*# del poseedor, $8 @"6!9,, se plasma como la )*#9!))!*# ." "$6,+ ,)68,#.* )*#:*+5" ,L ."+")(*. "l poseedor estima que, su posesion no lesiona los derechos del verdadero due0o. "s perfectamente posible que uno haya padecido un error y que sin embargo este de buena fe, lo que es mas discutible, es que pasa si el error fue #"<L!<"#6", lesiona eso la buena fe/ Puede ser un caso de que , le vende a para defraudar a sus acreedores, lo sabe (esta de mala fe) pero resulta que , no era el due0o, pero creia que si (estaba de buena fe con respecto a eso) pero al fin y al cabo, igualmente se encuentra en mala fe, ya que busca afectar a los acreedores. "n el caso de un !#),P,> que cree que es due0o y no lo es, el que compra esta de buena o mala fe/ .epende si sabe. La idea de )*#9!))!*#, puede tener error, todo dependera si el error es &ustificable o no (si es que dicho error afecta a la buena fe o no) el codigo .!$6!#<8", de manera simetrica a la disciplina del error el de (")(* es compatible con la buena fe, el de ."+")(* hace presumir la mala fe (la ignoracia del derecho no es compatible con la buena fe). "l de (")(* dependera igualmente si es "E)8$, L" o #*. (caso de ,L"$$,#.+!, si el menor parece mayor de edad o no) La P+8" , de la 8"#, :" (1C1), se presume a menos que la ley diga lo contrario (como el error de derecho, el que alega aquello, no debe probarlo, sino que el otro). 6+,.!)!*# (pico con esta pal profe '.) P*$"$!*# !++"<8L,+ (es cuando falla algo de lo anterior) 9enta&as de la +"<8L,+ sobre la !++"<8L,+ (hay 3)- .efensa (tiene una accion propia la P8 L!)!,#,, 1A7) y usucapir (los plazos).

P*$"$!*# 86!L e !#86!L. ;ueremos saber si las posesion del 1AC al 1A4 (violenta y clandestina) son utiles o no. ;ue queremos decir con que la posesion violenta y clandestina sean utiles o no/ ($i es que tienen defensa y si es que permiten usucapir) ahora lo que nos preguntamos si estas posesiones como las denomina el codigo tienen los ":")6*$ propios de la posesion (.":"#$, y ,.;8!$!)!*# P*+ P+"$)+!P)!*#). P*$"$!*# 9!*L"#6, (1AC%1A3)- 9iolenta es aquella posesion que se ,.;8!"+" (distinto a conservar) tiene que ver e'clusivamente con la adquisicion (a e'cepcion del 1AA), tiene que ver con el 6!"5P* en que se llevo a cabo la 9!*L"#)!,, puede asumir 3 formas- :!$!), o ,5"#,>,. $egun el 1AA era en el momento de adquirir, pero segun este articulo tambien cuando se aprovecha de la ausencia y luego +"P"L" al verdadero due0o, ,(*+, "$6* #* $" ,PL!), (o sea no es violenta) si es que el tercero que adquiere de buena fe, del que creia que era el due0o pero luego llega el verdadero due0o y el tercero lo repele con violencia, pues no se configura la posesion violenta y sigue siendo poseedor regular. (no se da el caso del 1AA), cabe se0alar que la buena fe solo es necesaria en el comienzo. (al momento de adquirir). .a lo mismo contra quien sea (1A3). (ay 3 posturas contra la posesion violenta- la primera es que si es 6"5P*+,L o #*, si el hecho de haber adquirido la cosa por violencia, me 6+,#$:*+5, P,+, $!"5P+" en un poseedor violento o no. * sea hasta cuando se le considera poseedor violento a alguien/ La posesion violenta se mantiene mientras se mantenga el vicio es decir mientras no cesa la violencia. (Puede haber cambiado de una violencia fisica a una amenaza), por ello se dice que seria 6"5P*+,L. Lo otro que se ha se0alado que es +"L,6!9,, es decir la calidad de poseedor violento solo seria contra quien se e&ercio la violencia. ;ue pasa si , es poseedor violento contra , pero el bien era de ), con respecto a ), , no es poseedor violento. "l plazo de la prescripcion empieza a correr desde el cese de la violencia, el que la alega debe probarlo, pero cabe se0alar que el plazo ma'imo establecido para cualquier cosa en el codigo civil, es de AC a0os, cabe se0alar que pasados ese tiempo se hara una presuncion de derecho, o sea quiere decir que luego de los AC a0os ya se considera que ceso la violencia. P*$"$!*# )L,#."$6!#, (1A4)- "l momento de la posesion clandestina, #* $" ,<*6, en la adquisicion ya que el codigo dice que se "@"+)", es decir todo el tiempo que se le oculta al que puede tener interes en recuperar la cosa (como el due0o). La posesion clandestina puede darse al momento de adquirir o bien cuado se le oculta al verdadero due0o. 86!L!.,. ." L, P*$"$!*# 9!)!*$,- "n general los codigos civiles, no consideran posesion (efectos) a las viciosas, es decir !#86!L"$, pero solamente mientras dura el vicio, el )) no tiene una respuesta e'plicita, contiene reglas que parecen mostrar que en ocasion, la posesion viciosa P"+5!6"# 8$8),P!+ (prescipcion adquisitiva), hay que analizar todo para ver si el poseedor violento puede o no tener los efectos propios de posesion. 3A ." *)68 +" Lo que realmente estamos indgando es que si el poseedor vicioso, tiene P+*6"))!*# !#6"+.!)6,L y $! P8"." 8$8),P!+ (prescripcion adquisitiva) ,+6!)8L* D3C// y 35ACn4 La accion posesoria es una acccion que se necesite que se haya poseido a lo menos A a0o sin violencia ni

clandestinidad. 5ientras asi sea, no tiene proteccion interdictal. $i no adq por prescripcion ordinaria se puede por e'traordinaria segun el 35ACn4, incluso se puede con un titulo de 5"+, 6"#"#)!, si durante un periodo de AC a0os y sin interrupcion ha poseeido sin violencia ni clandestinidad. Para poder adquirir luego de AC a0os no tiene que haber poseeido sin violencia ni clandestinidad. 1A7 .ice que no se puede por mera tenencia, el 35ACn4 es una "E)"P)!*# en ciertas condiciones (sin violencia ni clandestinidad) es decir que durante AC a0os no ha reconocido dominio a&eno. ($e origino con un titulo de mera tenencia) ,l final con repecto a la posesion viciosa la respuesta ."P"#."+,, pero queda claro que, mientras dure el vicio no se considerara como poseedor, impidendo adquirir por prescripcion viciosa. "s )*5P,6! L" la P*$"$!*# )L,#."$6!#, con la +"<8L,+ (debido a que la buena fe es necesaria al 5*5"#6* ." ,.;8!+!+). +especto a la P*$"$!*# 9!*L"#6,, no puede ser +"<8L,+, pero si la !++"<8L,+, es curiosa ya que podria no haber &usto titulo ni buena fe. $ituacion de hecho protegida por el derecho (la definicion tecnica de posesion) dicha proteccion se traduce en protecciones interdictales y la posibilidad de usucapir. $e llega a deducir que el caracter vicioso no es inmutable, lo cual puede cambiar si es que dicho vicio culmina. 5"+, 6"#"#)!,. (1A7, 1A6 al menos) ,lguien puede estar en 4 posiciones con respecto a un bien- 6!68L,+!.,. (.ue0o), como P*$"".*+ (que se indivualiza con el corpus y el animus) y por ultimo una donde solo se reune el corpus, hay un control material de la cosa, no hay animo de se0or y due0o (5"+, 6"#"#)!,) la peculiaridad es que reconozco .*5!#!* ,@"#*. Pero tambien es una situacion P+*6"<!.,, pero lo que se protege #* "$ "L .*5!#!*, su origen puede darse a partir de un ."+")(* +",L o P"+$*#,L (como un contrato como el del arrendamiento.) "s , $*L86,- "L mero tenedor detenta esa calidad respecto de 6*.*$, ya sea del due0o o del poseedor. "s !#586, L"- la regla esta en el 1A6, y se dice que tendria e'cepciones en el 14C y el 35ACn4 (pero no seria asi) esto quiere decir que no podra adquirir por prescripcion adquisitiva, pero lo que dice aqui es que mientras se mantenga como mero tenedor pero no es contrario que aquello cambie). 14C- (ay 3 cosas, me hago pasar por due0o, el que adquiere queda poseedor, no yo, entonces no seria una e'cepcion sino que +",:!+5, "L 1A6. 35ACn4- )omenzo como mero tenedor, pero es dificil afirmar que lo que aun detenta el tener la cosa sea ese 6!68L*, lo que quiere decir que durante los ultimos AC ,G*$ actua como due0o, por lo que el titulo inicial (mera tenencia) se mudo a otro. +"<L, ."L 1A1- #os ense0a dos cosasAK posesion #! $" 6+,#$5!6" #! $" 6+,#$:!"+". "n relacion con la del 622, 35CC y D33. #o se transmitiria porque es un hecho (pero ello es lo que fundamenta que no se transmita) se confiere por el 5!#!$6"+!* ." L, L"? (para evitar vacios en el control de los bienes) )ual es la ultilidad de la regla o a quien protege// ,l que "#6+, "# P*$"$!*# ya que no se le agregan los vicios de la posesion anterior, aunque uno puede ,<+"<,+ el lapso anterior pero incluyendo sus vicios. "L unico requisito es que las P*$"$!*#"$ $",# )*#6!<8,$ (o sea si hay una cadena de posesiones, uno no puede saltarse una). #os ense0a que la posesion P+!#)!P!, "# ;8!"# L, ,L"<,, (ya sea le haya sido transmitida o transferida) la ,<+"<,)!*# 6!"#"

+";8!$!6*$ :+,<!L"$ (que sean contiguas). 1AD es regla de prueba. Lo que no estamos preguntando es que si puedo servirme de los que estuvieron antes que yo y como puedo hacerlo con el fin de obtener la prescripcion adquisitiva. ? con un leve requsito que sea contigua !#6"+9"+$!*# de la posesion ." P*$"$!*# a 5"+, 6"#"#)!,- )omo el constituto posesorio (627n5) si era poseedor y no due0o * de 5"+, 6"#"#)!, a P*$"$!*#- )omo lo del 35ACn4 (todos los hechos detentan que mi titulo ya no es de mera tenencia, es decir es distinto al titulo original). ,.;8!$!)!*#, )*#$"+9,)!*# ? P"+.!., ." L, P*$"$!*#. "L problema de la $"#6"#)!, es 'q no pidio terceria de dominio e hizo terceria de posesion. "ra muy complicado probar que era due0o ya que no tenia medio alguno (como boletas) generalmente cuando se habla de muebles se habla de posesion, dificilmente de dominio, la mayoria son discusiones de posesion. .el hecho que es due0o del inmueble ;8!"+" ."+!9,+ "# ;8" L*$ !"#"$ 58" L"$ al interior de el, el es poseedor de ellos. #o bastaba que que probara que era poseedor, sino que era P*$"".*+ "E)L8$!9*. +"<L,$ del 13A y sgtes. 9amos a ver que una vez que uno mira lo anterior es que en el derecho chileno, la e'presion posesion en un sentido 6")#!)*, puede ser vista desde 3 formas distintas (segun la posesion como la ve el 1CC seria poseedor desde que convergen el corpus y el animus, en un mueble y con respecto a un inmueble, desde cuando es poseedor/ .ependera si el bien ingreso o no al sistema registral) , es due0o de una casa, se la arrienda a , se hace pasar por due0o y se la vende a ), que accion tiene , contra )/ ("l punto es que , no ha perdido la posesion) .os visiones de la posesion- la reunion del corpus y animus, el otro es la inscripcion. ,.;8!$!)!*#- La regla comun, tiene que ver con ;8!"# P8"." ,.;8!+!+ (13A, 133, 134) 134- nos dice que los incapaces pueden ,.;8!+!+ la posesion, se requiere que se reunan el corpus y el animus. Pero no todos los incapaces (si es absolutamente incapaz, falla el ,#!58$). (abla de muebles, por el estatuto diferenciado de los inmuebles. "n muebles pueden adquirir solo los incapaces relativos, los absolutos no, en inmuebles ninguno. 133- "s la posesion de la herencia, no se requiere el corpus ni el animus ya que uno adquiere la posesion solo por el 5!#!$6"+!* ." L, L"?. 13A- 8no adquiere cuando lo hace el representante (A472 o&o) en el caso del agente oficioso, se retrotrae al momento de que adquirio por mi, mientras yo no acepte, no he adquirido. ,.;8!$!)!*# ." 58" L"$- ($e puede desprender del 134) cuando coinciden el )*+P8$ y el ,#!58$. )*#$"+9,)!*# ." L, P*$"$!*# ." 58" L"$ (135, 136 y 131)- "s posible que me desprenda del control material (corpus) pero aun mantenga mi calidad de poseedor, subsiste el ,#!58$, aquello se comprueba cobrandole al que tiene el corpus, ya sea para que pague el arriendo por e&emplo o para que la devuelva. "l 136, pone un problema en que casos pierdo la calidad de poseedor// $e interrumple el plazo para

usucapir. 131- ;ue se mantenga en su poder (este dentro de la esfera de control, por e&emplo en la casa). ;ue tiene que suceder para que sin perder el animus para que se interrumpa el plazo para la prescripcion// ;8" $,L<, ." 5! "$:"+, ." )*#6+*L. La puedo P"+."+, si pierdo el corpus y el animus (si se destruye la cosa o la ena&eno), si pierdo el ,#!58$ (constituto posesorio), y en tercer si pierdo el corpus. ($i me arrebatan algo el 136, o el arro&ar carga para mantener el barco a flote). 34 ." *)68 +" ,.;8!$!)!*# ." !#58" L"$ #* !#$)+!6*$. P*+ $!5PL" ,P*."+,5!"#6* 136 % 13D. 9iene a radicalizar lo estipulado por el 136, no solo el simple apoderamiento sino que ademas el violento y clandestino "s complicado considerar esta cuestion, con respecto a casas o departamentos, se hace mas sencillo considerar como predios por e&emplo ale&ados de lo urbano, como uno en la cordillera. "sta posesion siempre seria !++"<8L,+, ya que estaria de 5,L, :", puesto que segun el 1C6 y el 5DC establecen que lo que no tiene due0o, en inmuebles es del "stado. 5as complicado es el 13D hay 3 problemas- el del que estaba poseyendo y el que lo privo clandestina o violentamente. .el hecho que unno pierda la posesion no significa que el otro la adquiera. "s verdad que los que perdieron lo hicieron, quiere decir que por el momento no se considerara el plazzo para la la prescripcion adquisitiva, pero no sus defensas, ya que pueden recuperarla posteriormente, es decir P"+.!"+*# L, P*$"$!*#, P"+* P8"."# +")8P"+,+L,. ,hora con los que obtuvieron la posesion, la pregunta es si obtengo defensa con respecto a los anteriores/ Puedo usucapir/ 5as bien no, ya que es clandestina o violenta y mientras dure sera considerada una posesion !#86!L. !#9*),+ 8# 6!68L* #* 6+,$L,6!)!* (*+!<!#,+!*) % *)8P,)!*#- "l problema de el es articulo 5DC. $e dice que no se podria adquirir por la ocupacion, es una discusion inutil ya que dicho articulo habla del .*5!#!*, no de L, P*$"$!*#, como titulo eso si seria inutil ya que la ocupacion habla de cosas que no tienen due0o y segun el 5DC si lo habria. "# resumidas cuentas decir $!5PL" ,P*."+,5!"#6* u *)8P,)!*#, seria lo 5!$5*, ya que en ambs se convierte en poseedor irregular, es decir se adquiere por prescripcion a los AC ,G*$. % $8)"$!*# P*+ ),8$, ." 58"+6", sirve/ , es causante y era poseedor de un predio que no habia ingresado al sistema registral, A es hi&o de ,, a partir de que momento, A es P*$"".*+ ."L !"# (se radican los efectos de proteccion interdictal y la posibilidad de usucapir)/ .esde la muerte de ,, por solo el ministerio de la ley. +";8!"+" !#$)+!P)!*#, P,+, ;8"/ #o para adquirir la posesion, si para disponer de el predio segun el 622. % ,))"$!*#- Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. % P+"$)+!P)!*#- (ay un error, ya que la prescripcion llega cuando la posesion acaba, la posesion es P+"9!, a la prescripcion.

)*# 6!68L* 6+,$L,6!)!*. : es poseedora de un inmueble no inscrito, ella quiere vender a , pero le pregunta como demuestra que es due0a, ella le dice que se lo compro a ) pero no hay nada registrado en el conservador. Puede : &ustificar su posesion a traves de un 6itulo 6raslaticio pero sin tradicion (es decir la inscripcion)/ .e partida la venta es un 6!68L* 6+,$L,6!)!*, :, tendra que decir si es poseedora regular o no, tiene titulo &usto, tiene buena fe, el problema de ella es que no tiene la 6+,.!)!*# (segun el 626), : #* puede alegar P*$"$!*# +"<8L,+. : "$ P*$"".*+, !++"<8L,+, pero hay problema con el 137 (las cosas que requieren inscripcion, nadie podra adq la posesion sin ella) "ntonces pudo : adquirir la posesion/ (ay que pensar los dos regimenes que conviven en chile, lo de los inmuebles inscritos y los que no. #o resulta absurdo que si :, se hubiera ,P*."+,.* simplemene sea poseedora y que si hay un 6!68L* no pueda/ La forma correcta de pensar que el 137, solo se refiere a !#58" L"$ ;8" ?, !#<+"$,+*# ,L $!$6"5, +"<!$6+,L, ya que de otra manera el 136 no tendria razon. "s decir hay que entender el 137 de manera mas restrictiva. , final de cuentas igual podria adquirir la posesion cuando hay un titulo. (ay que aclarar entonces que #* (,? ;8" 6+,$P,$,+ +"<L,$ ." L*$ !#58" L"$ !#$)+!6*$ a los de los #* !#$)+!6*$.

+"<L,$ ." !#58" L"$ !#$)+!6*$. )omo se adquiere la posesion de ellos/ , traves de lo que dice el 137 (inscribiendo). Puedo adquirir la posesion de inmueble inscrito $!# L, !#$)+!P)!*#/ #*. ,qui tiene la importancia el .")+"6* L,.+*#. (6e'to de ,tria). Por lo menos la regular no, con respecto a la irregular tampoco (ya que el 137 habla de los que ya pertenecen al sistema) ademas de la e'istencia del 35C5. "s decir 137 mas 35C5 es "9!."#6"5"#6" #*. Para adquirir un inmueble ya inscrito, $!"5P+" "$ #")"$,+!, la !#$)+!P)!*#, si tengo un 66 no hay duda, pero puede invocar otras cosas. #o se puede alegar simple apoderamiento (regla e'presa que no, es el 13D) ? los titulos no traslaticios/ )on la sucesion por causa de muerte #* "$ necesario, ya que con la muerte del causante y con solo el ministerio de la ley ya es poseedor. )on la ,))"$!*#, tampoco ya que lo accesorio sigue a lo principal, en estos 3 casos no es necesaria la !#$)+!P)!*# )*#$"+9,)!*# ? P"+.!., % !#58" L"$ #* !#$)+!6*$)omo puedo perder la posesion/ $i me desprendo del )*+P8$ y el ,#!58$ (como cuando se ena&ena o se destruye), cuando se pierde el ,#!58$ (constituto posesorio) o el )*+P8$ (se inunda la heredad). , ha estado en unas tierras, sabe que esas tierras no estan registradas, las inscribe a su nombre, y luego intenta una ,))!*# +"!9!#.!),6*+!, contra ,. (ay un &uego entre posesion registro y la posesion del 1CC, La situacion de , es lo llamado una !#$)+!P)!*# ." P,P"L, su unica relacion con el inmueble es aquel acto. 6odo indica en estos casos, la inscripcion no se puede concebir separada del 1CC, #* (,? 8#, 8"#, +,>*# P,+, P+*6"<"+ , 8#, P"+$*#, P*+ "L $*L* (")(* ." !#$)+! !+. ,l revisar rapidamente el codigo el 137 y el D37 se estableceria que se deberia apoyar al que esta inscrito. Pero seria absurdo considerar que la !#$)+!P)!*# "$ 8# 5*.* ." ,.;8!+!+,

ya que lo que busca es dar un orden y certeza al sistema. La posesion del inmueble no inscrito, #* $" P!"+." P*+ 8#, !#$)+!P)!*#, seria casi un acto e'propiatorio. Lo anterior se hace mas grave cuando le vende a ), ya que ) es poseedor inscrito. "ntonces quien triunfa , o )/ .ependera, en este caso seria para ,, ya que Hla tierra es para quien la traba&aH. (ay otra posibilidad la del 14C. "&emplo- , le arrienda a , se hace pasar por due0o y se lo vende a ) (un inmueble no inscrito). ;ue se haga pasar por due0o no quiere decir que , pierda la posesion, pero si haciendose pasar por due0o se la vende a ), es distinto ya que ), $! ,.;8!"+" L, P*$"$!*#, lo cual no quiere decir que , #* P8"., +")8P"+,+L* (si lo hace dentro de A a0o). % !#58" L"$ !#$)+!6*$- La regla que nos ocupan son la del 132 y la del 35C5, la cuestion ha de ser, la posesion de un inmueble inscrito no se pierde sino en virtud de una inscripcion que cancele la anterior del poseedor inscrito. $entencia- $erviu alega la posesion inscrita, la se0ora la del 1CC, dice que no ha lugar la accion reivindicatoria del serviu ya que ella la tiene, pero mientras no haya sido cancelada la inscripcion (la del serviu) La pregunta es sobre la ),#)"L,)!*# ." L,$ !#$)+!P)!*#"$, como se da esto/ "l 132 habla de ello. ?a sea por acuerdo de las partes, nueva inscripcion, por decreto &udicial. La cancelacion es un acto &uridico cuyo efecto es poner termino a la inscripcion del inmueble inscrito, aquello lo hace el ) + a traves de una subinscripcion (la del D3 del reglamento) ahora lo que nos sucita es el P*+;8" "L ) + puede cancelar, segun el 132 hay 4 causas posibles ,)8"+.* ." L,$ P,+6"$- , partir de un 66., por e&emplo cuando se arrepienten de una venta y las partes deciden volver a lo anterior. .")+"6* @8.!)!,L- 8na reivindicatoria por e&emplo o un caso de nulidad. #8"9, !#$)+!P)!*#- 6ransferencia, es lo mas frecuente. 35 ." *)68 +" 137, 132NN 35C5 #8"9, !#$)+!P)!*#, es due0o del inmueble !, hay una compraventa y se la vende a , que efectos produce esta tradicion/ #o transfiere el dominio debido a que , en verdad es poseedor inscrito, pero en verdad la posesion no se 6+,#$:!"+" #! $" 6+,#$5!6", el 132 solo de&a a en la posicion de agregar la posesion en virtud del titulo. ;ue ocurre cuando (,? 8# 6!68L* !#@8$6*/ (ay que considerar )8,#.* un titulo es in&usto. ("l caso anterior, la compraventa en que , le vendio a , por e&emplo el titulo habia sido creado ba&o fuerza, dolo o intimidacion) ahora la #8"9, !#$)+!P)!*#, hizo cesar la ,#6!<8, !#$)+!P)!*#/ ,lessandri habla de 3 posturas, una de que si pone termino a la posesion inscrita y otra que no. #o hay buenas razones para pensar que el in&usto titulo no pondria fin a la posesion antigua.//// (revisar alessandri). ?a que se basa en la idea de transferir un derecho, siendo que la posesion claramente no lo es. "n realidad $! ponen termino, y es la postura 5,$ ,)"P6,.,.

)*5P"6"#6" !#$)+!P)!*#- Ponemos termino a la posesion de ,, cuando hay una competente inscripcion, que quiere decir esto/ Puede querer decir dos cosas% ,quella que proviene del poseedor inscrito y que ha sido realizada con todas las formalidades del sistema registral. % ,quella que no proviene del poseedor inscrito, sino que $*L* tiene las formalidades del sistema registral. "&emplo- , poseedor inscrito, en que medida la competente inscripcion de este caso viene del poseedor inscrito, 'q el negocio del cual proviene la inscripcion es a partir del poseedor inscrito. "$ .")!+ L, )*5P"6"#6" !#$)+!P)!*# P+*9!"#" ." ,. "l problema se sucita, cuando la cosa es de P+*P!".,. de ,, sin embargo, hay un 6"+)"+*, que arrienda y este, le vende a . $i aquella venta se inscribe, la inscripcion se encuentra desvinculada ya que no proviene de , (en el caso que al ) +, se le pasa) es un negocio donde no participo el poseedor inscrito. ,(*+, "$, !#$)+!P)!*# ."$9!#)8L,., P*#" 6"+5!#* , L, !#$)+!P)!*# ,#6"+!*+// "l punto es que la inscripcion de , fue cancelada por la del 6"+)"+*, pero , no participo en el #"<*)!*, si , fuera due0o tendria la reivindicatoria, pero el asunto es cuando es P*$"".*+, si P,$* 8# ,G* ya no tiene acciones que lo prote&an. 132- "l precepto e'presa como se cancela y )*5* ." " $"+L*, el articulo habla algo de la !#$)+!P)!*# ."$9!#)8L,.,// ,l principio las inscripciones desvinculadas #* cancelan la inscripcion. .*#." $8+<" "L P+* L"5,// )on el 14C- "&- ,rrendatario afirma ser due0o, la mera tenencia no muta a posesion, pero si ena&ena a otro como si fuera de el. "n este caso el otro se transforma en poseedor. !nciso final, hay un problema con respecto a que la )*5P"6"#6" !#$)+!P)!*# sea solo del poseedor inscrito ya que el 14C nos pone en la situacion que no solo es la de el. "n )hile se ha resuelto a traves de una P+!5"+, opinion donde el 14Ci3 #* )*#$6!68!+!, , 8#, "E)"P)!*# ,L 132, sino que se referiria a casos del A2A2 y A2AD. (ventas ratificadas) casos marginales, en ppio el que hizo la inscripcion no era el poseedor inscrito, pero luego el poseedor inscrito la ratifico o bien le )*5P+* al poseedor inscrito. "n realidad si afirma que la )*5P%!#$) solo del poseedor inscrito el 14Ci3 no tendria aplicacion. ." 5,#"+, ;8" L, *P!#!*# 5,$ ,$"+6,.,, es que el 14Ci3 contiene un 7to supuesto de ),#)"L,)!*# de !#$)+!P)!*# (&unto a los 4 del 132 esta la del 14Ci3) La solucion es que la !#$)+!P)!*# ."$9!#)8L,.,, pone en termino $*L* "# "L ),$* ."L 14Ci3, por lo que es una regla e'cepcional, siendo su aplicacion de manera restrictiva. $*L* "# L*$ ),$*$ ;8" "L 8$8+P,.*+ "$6, , L8<,+ * , #*5 +" ."L P*$"".*+ !#$)+!6*. 8n tercero no ha tenido nunca control material de una cosa (ni la ha detentado) aun asi ese tercero logra vender, dicha inscripcion seria una de P,P"L. $"#6"#)!,$- Puede haber una posesion distinta a la de inscripcion y a la material/ $entencia corta (4 paginas), el ..* puede &ustificar su posesion de la cosa en un titulo (la compraventa) pero aquella no esta !#$)+!6,. ..6" quiere recuperar la casa, por lo cual utiliza la accion de reivindicatoria. (.e due0o) no utiliza acciones posesorias, porque quizas se le paso el tiempo (el a0o), la defensa del ..* es que la reivindicatoria no sirve 'q se da cuando la posesion se pierde, y como la ..6" sigue con la posesion inscrita, no podria accionar reivindicatoriamente. (6ecnicamente la defensa es correcta). .!)"# ;8" la reivindicatoria que no solo serviria para la perdida de posesion legal, sino

que tambien la 5,6"+!,L (o sea solo basta con la perdida de posesion material del 1CC). Practicamente esta diciendo que se pierde la posesion de un inmueble inscrito distinta a la del 132 y del 14Ci3 pero $*L* P,+, ":")6*$ ." L, +"!9!#.!),6*+!,. $"#6"#)!, (5 P,<!#,$) 6ribunal determina que los unicos que tienen posesion inscrita son los ..6"$ (nudo propietario y un usufructuario) por lo que deben demostrar que eran due0os (ya que iniciaron una accion reivindicatoria) ademas demostrar que el ..* estaba en posesion del inmueble. <,#,# P*+;8" $8 !#$)+!P)!*# "+, 5"@*+ ;8" L, ."L ..* (que era una mera ordenacion de titulo, y que ademas fue un acto unilateral).

$"<8# "L 37D3 L, P+"$)+!P)!*# "$ ,$!),5"#6" P*$"$!*#. ,nte todo hay que referirse a la sistematica del codigo, el 37D3 nos dice que el codigo trata dos cuestiones distintas- P+"$)+!P)!*# "E6!#6!9, y la P+"$)+!P)!*# ,.;8!$!6!9,. )abe preguntarse 'q ambas estan al final del codigo, por otro parte el 'q se tratan en con&unto. "sta al final 'q en algun sentido es una especie de #*+5, ." )L,8$8+,, consolidar en 6"+5!#*$ ." )"+6">,, se aseme&an, (cuando se e'tinguen las obligaciones y cuando cada cosa esta con quien la tiene) y se trata en con&unto debido a que 6!"#"# +"<L,$ "# )*58# 37D4 y sgtes. .":!#!)!*# ."L 37D3- P+"$)+!P)!*# ,.;8!$!6!9,- P*$"$!*# O P,$* ."L 6!"5P*. ;ue puede fundamentar este acto/ "l que el due0o no haya hecho nada (no haya tenido actividad con respecto a la cosa, por un determinado tiempo) y ademas requerimos una regla que con )"+6">, ? :,)!L!.,. nos diga que es de cada cual. ,L poseedor se le reputa due0o mientras otro no pruebe lo contrario, debido a la P+*6"))!*# ." L,$ ,P,+!"#)!,$. La prescripcion tiene un fin publico para darle certeza a situaciones que pueden ser confusas. .iez Picazo se refie a una !#,)6!9!.,. @8.!)!,L (la negligencia y abandono) es malo el argumento sub&etivo de la $,#)!*# al due0o que no actua. $i el plazo es muy corto, no puede pensarse que la prescripcion es un acto e'propiatorio contrario a la ley/ $i, se ha alegado contra el .")+"6* L,.+*# (37D5). +eglas comunes% Prescripcion ." " ,L"<,+$"- !mplicaria que solo podria alegarse solo como una ,))!*# y no solo como una "E)"P)!*# (la distincion correcta de pe0ailillo es que no puede ser declarada de oficio por el &uez) 8#, P,+6" ." " $"G,L,+ ;8" "$ .8"G* ? ;8" ,.;8!+!* P*+ P+"$)+!P)!*#, sebe a que uno no tiene una accion de prescripcion sino que es due0o, por ende tiene una accion reivindicatoria. 32 ." *)68 +" La prescripcion es como un modo de adquirir el dominio, trata las dos tipos de prescripcion (e'tintiva y adquisitiva de manera con&unta) La P+"$)+!P)!*# ,.;8!$!6!9,% ." " ,L"<,+$", requiere alguna actividad de la parte, no del &uez de oficio. *tra cosa tiene que ver con la :*+5, en que debe alegarse, la discusion es que si debe hacerse como ,))!*# o como "E)"P)!*#. Pe0ailillo es bastante lucido al considerar esto, consiste en advertir que ;8!"# alega la P+"$)+!P)!*# esta alegando el .*5!#!*, alegando que opero un 5*.*. $e ha sucitado si debe

alegarse como accion o e'cepcion, debido a que $! 8$6". alega el dominio, el punto es que requiere una resolucion .")L,+,6!9,, el P+* L"5, esta es que la e'cepcion no siempre permite aquello. $i uno admitiera como "E)"P)!*#, no permitiria que la otra parte se defendiera de ello. , demanda la reivindicacion a , que solamente declare que es due0o, aquello requiere que pueda ser ob&etado y contestado aquello, configurando el problema de la "E)"P)!*#, la idea es que lo haga de forma tal que P"+5!6, L, .!$)8$!*#, permitir que la otra parte contravenga aquello. (ay que pensar que quien usa la prescricpion esta afirmando que es due0o, la forma en que canaliza aquello tiene que P"+5!6!+ L, .!$)8$!*#, ahora la forma va a depender de la forma en que este. ..6" no hay problema como la ,))!*#. Lo mas seguro como ..* es demandar reconvencionalmente estableciendo que uno es el due0o, pidiendo una ,))!*#. declarativa. 37D4. % L, P+"$)+!P)!*# #* P8"." +"#8#)!,+$" ,#6!)!P,.,5"#6". 37D7. Pensar esta regla a partir de la e'tintiva para luego ir a la adquisitiva hay que ver que aquello es de !"#"$6,+ )*L")6!9*, publico, de )*#$*L!.,)!*# ? )"+6">, @8+!.!),, si es asi, que son reglas que no estan abiertas a la autonomia privada, entonces el 37D7 debe considerarse de esta manera, aquello quiere decir que en el negocio &uridico no se puede pactar su renuncia anticipada, #* (,? 8#, )L,8$8L, .*#." L, P,+6" P8"., +"#8#)!,+ ,#6!)!P,.,5"#6" , L, P+"$)+!P)!*# "E6!#6!9,. 9olviendo a la ,.;8!$!6!9,, en la posesion regular, no vale debido a que no podria establecerse en el 6!68L* ya que iria contrario a la 8"#, :", puesto que uno piensa que ,.;8!"+" "L .*5!#!*, en la irregular ocurriria algo similar si por e&emplo no habria titulo, en un P+!#)!P!* se pensaria que la regla anterior no tiene alcance en la P+"$)+!P)!*# ,.;8!$!6!9,. 37D5- $e refiere a otra renuncia, a aquella que opera con P*$6"+!.,. a que los requisitos de la P+"$)+!P)!*# han sido concurridos. "l ambito temporal es aquel que tiene cuando los requisitos se han cumplido y el periodo en que el &uez declara que uno es .8"G*. * sea solo cumplido el requisito de plazo y posesion, +")!"# ,(! se podra renunciar a la P+"$)+!P)!*# ,.;8!$!6!9,. *bviamente ,#6"$ ." L, .")L,+,)!*# ."L @8">. La regla es tan marginal que se refiere a que por e&emplo en un contrato de arrendamiento, se establezca que el arrendatario #* P*.+, ,.;8!+!+ P*+ P+"$)+!P)!*# ,.;8!$!6!9,. %37D1- 6enia sentido para suprimir fueros por e&emplo del estatuto privilegiado de la !<L"$!,. % P+"$)+!P)!*# ,.;8!$!6!9,- "s un modo y hay que ver las circunstancias en que se da este modo, aquellas son P*$"$!*# y PL,>*. "n cuanto a modo, podemos caracterizar la P+"$,.; hay que revisar si estamos frente a un modo *+!<!#,+!* o ."+!9,6!9*. "s originario en el sentido que, el estatuto del anterio propietario no contagia al nuevo, en la tradicion por el contrario esto ocurre rigurosamente. .e alguna manera el dominio se origina de la #,.,, en esto es correcto, $!# "5 ,+<*, esto nno deberia ocultar el hecho de que "L 6!68L* puede servir como un ,#6")"."#6" ),8$,L, ya que el titulo determinar si la P+"$)+!P)!*# "$ *+.!#,+!, o "E6+,*+.!#,+!,, es decir impacta al modo. "n segundo lugar que tipo de cosas permite adquirir, es importante pensar que ."+")(*$ P8"."#

adquirirse por P+"$,.;, por lo pronto #* esta en los +",L"$, salvo las $"+9!.85 +" .!$)*#6!#8,$, y las .!$)*#6!#8,$ ,P,+"#6"$, la cuestion esta mas bien en los ."+")(*$ P"+$*#,L"$ (37D2 se limita al ambito de derechos reales, 35A4 lo mismo ocurre) es decir no hay una regla que se refiera a los P"+$*#,L"$, pero aquello depende a la posibilidad de P*$""+ un derecho P"+$*#,L"$, aquellos son o no suceptibles de 6"#"#)!, 5,6"+!,L (en cuanto a derecho no, pero el punto es que recae sobre una material) son titulos para e'igir a personas determinadas situaciones. #* 6"#.+!, :*+5, de relacionarlo con la posesion del 1CC, solo aquello podria ser posible cuando el ."+")(* P"+$*#,L esta 5,6"+!,L!>,.* de alguna manera. % +")," $* +" 9!9*$ y sobre 6!68L* <+,68!6*. % +";8!$!6*$ para que estemos frente a este modo de adquirir. P*$"$!*# y PL,>* 37D2 (ay que considerar un problema que se ha sucitado en esto, L, P+"$)+!P)!*# "#6+" )*58#"+*$. $upongamos que el causante ), de&o a varios herederos, cada uno es due0o de una cuota, no es poco frecuente que solo uno de los herederos permanezca en la casa, aquel es .8"G* o P*$"".*+/ "s ambos- "s due0o de su cuota y poseedor del resto. La P+"<8#6, es que si puede adquirir por prescripcion. ;ue calidad le reconocemos con respecto a ese +"$6*/ )ual es el problema para considerarlo como poseedor en vias de prescripcion/ "s la ,))!*# ." P,+6!)!*# (A4A1) la cual es !#$P+"$)+!P6! L", es decir que siempre tiene la posibilidad de e'igir su parte. 6iene la calidad de comunero, quiere decir que #* L, (, P"+.!.*, si operara la P+"$)+!P)!*# esto quiere decir que podria perder dicha ),L!.,.. Podriamos afirmar que L, !#P+"$)+!P6! !L.,. de la accion de particion, dura mientras dura la comunidad "l A4A1, busca "9!6,+ L, !#5*9!L!.,. ." L*$ !"#"$, dicha funcion en nada obsta a que uno puede +")*#*)"+ prescripcion entre comuneros, no es un ,+<85"#6* .")!$!9*, habria que pensar una posicion !#6"+5".!, (entre la literalidad del A4A1 y su sentido). "l que se permitiera permitiria el espacio a abusos, los tribunales chilenos han manifestado la postura de #* ,.5!6!+ la prescripcion, pero se ha se0alado basandose en la idea Hla tierra es para el que traba&aH similar a los del 35ACn4 o sea aplicarla solo en ciertos casos donde se demuestra que aquel poseedor lo ha hecho mediante pruebas, "$ .")!+ el comunero durante un largo tiempo se ha comportado como due0o, el titulo se muda. (,$6, ,(*+, (,? ;8" P"#$,+ ;8" L*$ ."5,$ )*58#"+* #* $*# P*$"".*+"$ !#$)+!6*$. PL,>*- a&o las reglas 35C6 y 35AC el plazo va a depender del tipo de P+"$)+!P)!*# alegada. (ordinaria o e'traordinaria) lo que interesa ver es su caracter )*#6!#8*, en particular la regla de la prescripcion *+.!#,+!,, la cual es de la !#6"++8P)!*#. (35C3, 35C4). "s enga0osa en que esta presentado el 35C3, en ppio diriamos que la interrupcion es un (")(* al cual la ley le confiere el 5"+!6* de perder todo el tiempo 6+,#$)8++!.*, pero al ver la forma en que lo e'pone el codigo, es que .!$6!#<8" entre !#6"++8P)!*# #,68+,L y )!9!L. !#6"++8P)!*# #,68+,L A% sin la intervencion de 4eros se hace imposble hacer actos de se0orio 3%. "s con la intervencion se terceros se hace imposible. A% 654- ("+".,. inundada de manera permanente. 6endria que ser un inmueble #* inscrito.

Practicamente tendria que ser por un hecho casi ,P*),L!P6!)*, la aplicacion de esto es "E6+"5,.,5"#6" 5,+<!#,L. 3% +elacionado con el 14A, se $8$P"#." el tiempo de P*$"$!*#, pero en verdad se P!"+." la posesion cuando se e'tingue el plazo de acciones posesorias. ;ue alguien de&e de correr el plazo de usucapir, no quiere decir que comienza el plazo del otro para usucapir. !#6"++8P)!*# )!9!L- 35C4- (abla de un +")8+$* @8.!)!,L. "&emplo- el usurpador le vende a , , el due0o se enfrenta a y se la quita, no se ha visto !#6"++85P!.* el tiempo de posesion, solo se !#6"++85P" con una .")L,+,)!*# @8.!)!,L. ,hora lo que importa es que para que se interrumpa es que si dicha ."5,#., debe notificarse o no, L*$ 6+! 8#,L"$, establecen &unto con pe0ailillo que solo requiere de la presentacion de la demanda, no su notificacion. "# 9"+.,. "$ ."$." L, #*6!:!),)!*# $i no se recupera la posesion , se pierde el plazo transcurrido, un e&emplo es que si , tiene la posesion de una tablet ' A a0o, si se le notifica &udicialmente por otro que pretende dicha tablet, se P!"+." .!)(* a0o. * sea requerira de 3 a0os mas para adquirir por prescripcion.

:,L6,# ,?8.,#6!,$ AA ." #*9!"5 +" Particularmente el voto disidente del ministro cerda, resulta censato que si sigue habitando y pagando durante el tiempo no es corecto pensar que alguien mas tenga inscrito el inmueble. 143- (limitaciones del dominio), la idea plasmada es que el dominio puede limitarse, ya que funciona de manera abstracta, las limitaciones agrupadas son cuestiones diversas, con fuentes distintas, que tiene que ver con ese intento del codigo de sistematizar. .esde luego no estan aqui tratadas cualquier tipo de limitaciones. .onde su minimo comun denomiandor es que todas tienen el caracter real. (propiedad fiduciaria, usufructuario o con derecho a servidumbre), lo anterior nos puede llevar a pensar que siempre son reales, lo cual no es asi, siendo lo comun es que sean limitaciones P"+$*#,L"$. ,lgo que nos acerca son los derechos reales de garantia ((!P*6"), y P+"#.,) algo que confiere a otra persona, de alguna manera desmembra su derecho de propiedad. P+*P!".,. :!.8)!,+!, #o se emplea, hoy en dia carece de aplicacion, es una de las cosas que el desarrollo historico ha hecho que se mantenga, lo cual ha ido disminuyendo paulatinamente. (oy en dia carecemos de la rigidez que la &ustifico en el derecho romano. " que se ha transformado la P:/ "n el 6+8$6 (particularmente importante en el derecho anglosa&on) :iducia implica confianza, el gfiduciario es alguien que tiene algun cargo de confianza, la institucion del trust, divide la propiedad entre un administrador y un due0o. .e manera tal que funciona asi5 postula como Pdte, se cree que sera presidente, el punto es que es e'tremadamente rica, con lo que se provocan conflicto de intereses por lo que se hace un :!."!)*5!$* )!"<*, seria una e'ceso pedirle que se deshiciera de eso, pero seria un peligro publico que mantuviera una in&erencia en dicho patrimonio abultado. )on lo cual deberia entregarle la administracion de dicho patrimonio a un 6"+)"+*, L* )8,L #* ;8!"+" .")!+ ;8" P!"+., "L .*5!#*, pero frente a 6"+)"+*$, dicho patrimonio es de otro, es decir frente a terceros es el ,.5!#!$6+,.*+ el due0o. )on todo el administrador es

responsable frente al verdadero due0o. "s mayor que el mandato 'q el fiduciario se reputa due0o, pero de igual manera el due0o tiene acciones contra el, por e&emplo si se e'cede. Perdio aplicacion, ahora hay que entender la estructura de la situacion, de que hay simetria con el usufructo al pensar $* +" "# ;8" $" P8"." ,PL!),+ L, P:. )ada vez que la propiedad se su&eta a una condicion que determina... )omo podria tener una utilidad// Pedro va a heredar todo ya que es hi&o unico, sin embargo no se ha casado, pero al causante le interesa que si lo haga, por lo cual le de&a una propiedad a P, L*, con la condicion a que si pedro tiene hi&os esa propiedad pasara a ser sue0a, con lo cual pablo es due0o de una propiedad con un gravamen. ,$!),5"#6" $" P8"." )*#$6!68!+ $* +" )8,L;8!"+ )*$,. (,L P*."+$" )*#$6!68!+ "# 8#, 8#!9"+$,L!.,.). P,+6"$- $e distinguen- )onstituyente, un P: y un fideicomisario. (no interesa el asunto de suplente, solo su perfil). )onstituyente es ,, due0o del bien E, ahora como puedo constituir como propietario fiduciario a / (ay que distinguir si la )*#$6!68)!*# se refiere a una transferencia o a una transmicion. ("s decir si es entre vivos o por mortis causa). 145. $i es testamento consta ahi, el pf lo es desde la muerte, por lo que el modo de adquirir es sucesion por causa de muerte. $i es un caso de acto entre vivos, por e&emplo a traves de un contrato de compraventa, la peculiaridad debe ser por "$)+!68+, P8 L!), (en verdad es lo mismo que hemos visto solo que el dominio esta limitado por el cumplimiento de una condicion) nada nuevo agrega la escritura publica al caso de los inmueble, es en L*$ 58" L"$ donde se ve la novedad. 6ambien podria tratarse de una .*#,)!*#, se le considera como P:, desde la tradicion, puede ser poseedor fiduciario si el constituyente es poseedor. #* $" P8"." "$6, L")"+ :!."!)*5!$*$ $8)"$!9*$- "l cual operaria de la siguiente manerale transmito a , si tiene una hi&a ), la cosa pasa a ser de ), y si ) tiene una hi&a pasa a .. $e usaba para asegurar un bien por e&emplo que se mantuviera una sola familia, "L )*.!<* P+*(! " "$6* P*+ L, L! +" )!+)8L,)!*# ." L*$ !"#"$. )uando la cosa pasa al fideicomisario/ "l fideicomiso, siempre tendera a pensar que e'iste un fideicomisario, por lo que se +"$6!68?" al momento de cumplirse la condicion, la condicion e'presa o tacita es que al momento de esto, "E!$6, "L :!."!)*5!$,+!* * $8 $8$6!686*. $! no hubiera al momento de cumplirse la condicion, pero no hay fideicomisario ni sustito (la condicion tacita) el P: pasa a ser el propietario en si, ya que $" )*#$*L!.* L, P+*P!".,.. "l traspaso de P: a :, supone el acaceimiento de una condicion, ahora hay que ver el 64D, el legislador no se siente comodo con las condiciones indeterminadas (ya que pone como limite 5 a0os para que se cumpla la condicion o sino se considera fallida, "E)"P6* L, )*#.!)!*# ." L, 58"+6" ."L P: (+"9!$,+) ,;8! (,? !#6"+"$"$ )*#6+,P8"$6*$, ya que sobre la misma cosa, coe'iste 3 intereses al menos, tutelados de forma diversa. "l del P:, y tambien el de :, por aquello se habla de una limitacion al dominio ya que el de :, se encuentra titulado.

":")6*$- )onviene preguntarse, en que situacion esta el P:/ Puede usar, gozar de la propiedad, $,L9* "L 6"#".*+ :!.8)!,+!* (consiste que le de mera tenencia) Puede gravar/ 151- $!, pero ba&o ciertas condiciones, como autorizacion &udicial. 152- el P:, administra libremente. "L P,)6* ." #* "#,@"#,+ "$ 9,L!.* )*5PL"6,5"#6" "# L, P+*P!".,. :!.8)!,+!,. La diferencia radical con el dominio es que no puede da0arla, si lo hace responde ante el :!."!)*5!$,+!*. "l :ideicomisario no se ve afectado con la ena&enacion ya que el que obtiene el bien, tambien es P:. 8na * L!<,)!*# del P: es )8!.,+ L, )*$,, otra es "# +"$6!68!+L,. ;ue pasa con el fideicomisario// ,l revisar el 16A nos damos cuenta que conviven 3 intereses- la del P: que es un derecho L!5!6,.*, y una 5"+, "$P")6,6!9,, la del :, la cual esta protegida levemente, con lo que puede hacer es pedir medidas conservatorias. $e puede tutelar que quede algo al momento de cumplirse la condicion, por e&emplo que el P:, esta da0ando la cosa que se espera restituir. "l catalogo de intereses "E)"." , L*$ ."+")(*$. $! estamos antes de cumplirse la condicion, es una 5"+, "$P)6,6!9,, si estamos despues, es un derecho///. "E6!#)!*#, es decir termina la propiedad fiduciaria, que es cuando obtiene la propiedad el fideicomisario o bien... 164. (son 5). 8$8:+8)6* (167%2AC) .erecho a gozar una cosa sin cambiar su naturaleza... ,nte todo tenemos un derecho real, el matiz esta en aquello sobre lo cual recae el derecho, es correcto afirmar que el usufructo del 167, es derecho real sobre cosa a&ena/ "videntemente que si, pero al leer el 167 no es tan ta&ante, ."P"#."+, $! L, )*$, "$ :8#<! L", "$ .")!+ $* +" ;8" +"),!<, "L 8$8:+8)6*, $! "$ :8#<! L" no, pero ahora cambiemos el termino por )*#$85! !L!.,.. "l usufructo de una cosa fungible es un cuasiufructo. "s un derecho real, sobre cosa a&ena o no (dependera) si es sobre algo consumible (es sobre cosa propia, llamado )8,$!8$8:+8)6*) si no es consumible (es sobre cosa a&ena) 8n usufructuario es un 5"+* 6"#".*+. 8n )8,8$!8$8:+8)68,+!* es un titulo traslaticio, por cual es due0o (si el propietario anterior lo era) )on respecto a lo que tengo que restituir- en el usufructo es la 5!$5, )*$,, tengo el deber de cuidado, si es un )8,$!8$8:+8)68,+!* es algo del mismo genero. "ste derecho real puede ser visto desde dos puntos de vista, la importante es la que el que mantiene el dominio. "l que detenta la cosa. (hablando del usufructo que es lo que nos compete). "$6+8)68+, ."L 8$8:+8)6*% )*$,- $i es consumible o no. % P,+6"$- )onstituyente, un nuevo propietario y un usufructuario. 166- como se constituye- ley (2AC) se refiere a casos de los denominados usufructos legales (padres sobre

hi&os, marido sobre mu&er) es en realidad un alcance de nombre, cada una tiene un estatuto propio, son derechos de goce legales con su propio estatuto. 6estamento y acto entre vivos- Puede tener su origen en un acto de voluntad, si es el testamento, la sucesion por causa de muerte es el modo de adquirir el usufructo (ya que esta su&eto a la muerte del causante). "n el caso de acto entre vivos la cosa cambia un poco- se confunden regularmente el constituyente con el nuevo propietario, digamos que recae el usufructo sobre un bien !#58" L", se adquiere con la !#$)+!P)!*#, ella es solemnidad o requisito////