UNIDAD 11 DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA DERECHOS DE DISFRUTE PARTE PRIMERA: INTRODUCCIN. I. CONCEPTO Y ENUMERACIN.

DR de disfrute los que se ejercen s/cosa ajena y confieren a su titular facultades de uso y goce s/ella, mayores o menores segn sea su contenido. El titular del DR de disfrute usa y goza de 1 cosa ajena en forma perpetua o x 1 tiempo determinado. l tiene dominio til sobre la cosa, quedando p/el dominus o propietario, titular del DR de dominio, la nuda propiedad. En el art. 2503 nuestro CC admite como DR de disfrute s/la cosa ajena el usufructo, el uso, la habitacin y las servidumbres. En el Libro III el CC legisla los DR de disfrute s/la cosa ajena en los ttulos X a XIII. II. RESEA HISTRICA. Los Romanos definan en forma descriptiva al dominio diciendo que era el d que daba a su titular la facultad de usar la cosa (ius utendi), percibir sus frutos o gozar de ella (ius fruendi) y disponer de la cosa de la manera que quisiere, tanto fsica como jurdica// (ius abutendi). Por lo mismo que el dominus poda disponer de su propiedad, l tena la facultad de conceder a otras personas algunas ventajas de que gozaba s/la cosa, quienes de esta manera adquiran sobre la cosa de otro un DR separado o desmembrado del d de dominio. Estos d podan comprender total o parcial// el ius utendi y el ius fruendi, quedando el ius abutendi en cabeza del propietario. Desde muy antiguo el D Romano conoci las servidumbres reales y personales, p/cuya constitucin se requera la existencia de 2 fundos. Asimismo, el d romano clsico consider al usufructo y al uso como d de las servidumbres, y posterior// Justiniano reconoci como figura autnoma al d de habitacin. Tambin el pretor le concedi, x razones de equidad, a ciertas personas una actio in rem (accin real) p/hacer valer sus d contra todos, y as quedaron reconocidos como DR la superficie y la enfiteusis, que importaban p/sus titulares un iura in re aliena, una desmembracin del dominio. En la Edad Media, se bifurcaba el dominio de la tierra en directo (el del seor) y til (el de quien la trabaja. Tambin x esa poca numerosas cargas obligaban al titular del d til al pago de tributos feudales, o a la prestacin de algn servicio en favor de quien tena el dominio directo. Esta situacin ocasion atraso en el desarrollo econmico de los bs races, porque a quien tena el dominio til poco le interesaba producir mejoras al inmueble, ya que no era su propietario. Asimismo trab la libre disposicin de las propiedades y la circulacin de la riqueza. Este estado de cosas comenz a revertirse con la Revolucin Francesa. El criterio de nuestro codificador en materia de desmembraciones del dominio fue restrictivo en cuanto a su n, aceptando las mismas que existan en el d romano clsico y agregndole el instituto medieval de los censos o rentas que, no fue utilizado entre nosotros. PARTE SEGUNDA: USUFRUCTO. I. DEFINICIN. CARACTERES. Segn el Digesto, el usufructo es el d de usar y disfrutar de cosas ajenas, dejando a salvo su sustancia. Nuestro CC define el usufructo como el DR de usar y gozar de 1 cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se alt ere su sustancia (art. 2807). De las desmembraciones del dominio, el usufructo es la mayor o ms extensa, pues comprende el uso y tambin la habitacin, y adems le permite al usufructuario la percepcin de los frutos que la cosa d, con la sola limitacin de no alterar su sustancia. Porque de lo contrario se le estara concediendo al usufructuario el d de disponer de la cosa (ius abutendi), lo que sera incompatible con el d del nudo propietario, porque es l, precisa//, el nico titular del ius abutendi. El dominio comprende los d de usar (utendi), gozar (fruendi) y disponer (abutendi) de la cosa. Desmembrados estos d, el de usar y gozar se llama USUFRUCTO y el de disponer NUDA PROPIEDAD. En cuanto a su NATURALEZA JURDICA: es 1 DR, porque tiene otras notas que lo distinguen de los DP, como x ej. la relacin inmediata que el usufructuario tiene c/la cosa, sin necesidad de depender p/nada del nudo propietario p/extraer sus frutos. Es 1 porcin del dominio, desde que el dominio deja de ser pleno en el propietario cuando la propiedad est separada del usufructo. Sus CARACTERES son los siguientes: -Otorgar al usufructuario el derecho a usar y gozar de la cosa y los frutos. -El usufructo siempre recae sobre cosas. Las cosas sobre la que recae el usufructo son muebles e inmuebles, pero nunca sobre cosas muebles fungibles o consumibles -la cosa siempre debe ser ajena -el usufructo impone la obligacin la conservacin de la sustancia de la cosa, no alterarla, no disminuir su valor de mercado.

-se trata de un derecho real por definicin temporario a diferencia de otros. Este no es perpetuo, est destin ado a extinguirse. El lmite mximo temporal del usufructo es la vida del usufructuario. En el caso de personas jurdicas es de 20 aos. El legislador entendi que no es beneficioso para una economa la multiplicidad de personas con un mismo derecho sobre la cosa. La norma argentina siempre preferir que sobre las cosas inmuebles haya solo una persona con facultades para disponer y usar la cosa. -es un derecho intransmisible. El usufructo no se puede ceder. El usufructuario si podria alquilar la cosa, comportarse como locador y locarla, pero esta se extinguir con la extincion del usufructo. Ej: si yo alquilo una cosa de un usufructuario por dos aos, y el usufructuario fallece a los seis meses, el contrato se extingue a los seis meses. Los herederos del usufructuario no obtienen ese usufructo. No se transmite mortis causa. II. CONSTITUCIN. -por contrato oneroso, y gratuito tambin --> (cesin gratuita del usufructo, de alguna de las facultades del dominio; donacin con reserva de usufructo, esto es: el dueo dona el dominio de la cosa, pero se reserva para si el usufructo) -por actos de ltima voluntad -por ley --> usufructo de los padres sobre los bienes de sus hijos menores -por prescripcin adquisitiva --> usucapin III. MODALIDADES Y DURACIN. Capacidad para constituir un usufructo . Se necesita, capacidad para vender y capacidad para donar, segn sea a ttulo oneroso o a ttulo gratuito Forma de constitucion de usufructo. Si es un inmueble, se requiere escritura pblica (ad solemnitatem) e inscripcin en el registro de la propiedad inmueble. Esta inscripcin tiene efecto declarativo (oponibilidad erga omnes) Cuando es un usufructo legal (ej de los bienes de los hijos menores) no se requiere escritura pblica ni inscripcin en el registro. Modalidades a las que se puede sujetar un usufructo Puede ser un usufructo puro y simple Puede sujetarse a una condicin resolutoria, a una condicin suspensiva Se puede sujetar a la modalidad de plazo, si no se estipula hay plazos mximos Se puede otorgar a personas sucesivas Duracin. En principio se pacta. Pero hay plazos mximos, no hay mnimos. La verdad es que lo ms razonable es que sean plazos extensos. Si se trata de personas fsicas, el lmite mximo es hasta su muerte porque no se transmite mortis causa. Y si se trata de personas jurdicas, es un plazo mximo de 20 aos IV. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO. A) INVENTARIO. HACER INVENTARIO: Es una obligacin anterior de la toma de posesin, antes de entrar en el goce de la cosa. Tiene la obligacin de labrar un inventario. El nudopropietario tiene derecho a retener la posesin de la cosa hasta que no se haga el inventario Qu pasa si el usufructuario entra en posesin de la cosa sin haber hecho el inventario? Dos consecuencias - se presume que las cosas estn en perfecto estado de conservacin. Beneficia al nudo propietario. - el nudo propietario no pierde el derecho a exigir el inventario No se puede revocar el usufructo por no haberse realizado el inventario, y tampoco puede retener los frutos. El nudopropietario, para que el inventario sea vlido, tiene que asistir al acto en el cual se labra el inventario; si no est presente, ese acto jurdico es nulo El usufructuario tiene la obligacin de informarlo fehacientemente Si el nudo propietario no asiste, el usufructuario puede tomar dos actitudes: -puede no hacer el inventario y solicitar al juez la designacin de un representante e impondr las costas al propietario que no asisti -puede no hacer eso, y hacer el inventario por escritura pblica y ante la presencia de dos testigos Forma de hacer el inventario Si ambas partes son capaces, se puede hacer por instrumento privado. Si uno elija hacerlo por instrumento privado, para que sea oponible a terceros debe tener fecha cierta. A quin corresponde los gastos del inventario? Al usufructuario Puede el nudo propietario renunciar al inventario ? El cc solamente dice que si el usufructo se constituye en un legado, no se puede hacer renuncia, lo que si podria hacer es dispensar el pago del costo que demande la realizacin del inventario, siempre que la dispensa que produce el desplazamiento del pago de los costos no sea de una forma que afecte la legitima hereditaria. Si el usufructo se constituye a travs de un contrato, el cc no dice nada, no contiene ninguna norma que regule la posibilidad o imposibilidad de dispensarse. Un sector de la doctrina dice que es indisponible

Otro dice que en la medida que no se afecten los derechos de terceros, no hay problema B) FIANZA. La fianza tambin tiene la finalidad de proteger los derechos del nudo propietario. Cmo? Generando un marco de solvencia para que en el caso de cuando se devuelva la posesin de la cosa, la cosa se encuentre deteriorada, el nudo propietario pueda usar esa fianza para recomponer su patrimonio. Tambin es una obligacin anterior de entrar en posesin. Tiene que constituirla antes de entrar en el uso y goce de la cosa Qu pasa si el usufructuario no constituye la fianza ? El nudo propietario puede retener la cosa hasta que no se realice la fianza. Pero lo que no puede hacer es retener los frutos. Si es una casa sobre la cual hay un contrato de alquiler, puedo retener la casa pero no se puede retener la renta. Qu pasa si el usufructuario no realiza la fianza pero entra en posesin de la cosa? el nudo propietario no pierde el derecho de exigir la fianza. Cun importante tiene que ser la fianza? En principio autonoma de la voluntad, las partes pactan el monto. Si no se ponen de acuerdo, se determina judicialmente. En ese caso la fianza no puede ser menor a la tasacin de los bienes. Si el usufructuario no acata la sentencia, el usufructuario tiene el derecho a solicitar el lanzamiento de la casa. Si se trata de inmuebles y estn desocupados, puede arrendarlos. Hay un caso en el cual el nudo propietario est obligado a entregar la cosa aun sin haber constituido la fianza; cuando la cosa es necesaria estrictamente para la vida del usufructuario (no tiene lugar para vivir). Ese extremo tiene que ser acreditada judicialmente por el usufructuario que alega necesitar esa cosa para vivir. La nica obligacin que tiene el usufructuario es prestar una caucin juratoria. Se puede dispensar la fianza ? Si, se puede. Y no estn obligados a constituir fianza el padre que es usufructuario de los bienes del hijo, y quien cede la propiedad reservndose el usufructo para s. Hay casos en los que se puede recuperar el derecho a exigir la fianza, pese a haberse dispensado -en primer lugar, si la solvencia del usufructuario se ha visto pblicamente afectada -si el usufructuario acta abusivamente en el uso y goce de la cosa C) NO ALTERAR LA SUSTANCIA. DESTINO. La regla es que el usufructuario debe usar la cosa como lo hubiese hecho el nudo propietario, y conforme al destino para el que serva la cosa antes de constituirse el usufructo Obviamente va a variar si tiene el consentimiento del nudo propietario, o si se hace necesario por razones tcnicas, por el cambio de las nuevas tecnologas. No se puede usar la cosa de un modo que produzca un gasto mayor al normal, y esto es claro en la agricultura. El nudo propietario podria exigir que se respeten los ciclos de produccin, que se rote el cultivo, porque de otro modo se va a desgastar la tierra. D) REPARACIONES, MEJORAS, GASTOS FORZOSOS, IMPUESTOS. Hay que distinguir dos tipos de mejoras y reparaciones: necesarias y extraordinarias Las primeras estn implicadas en los gastos de conservacin de la cosa, por ejemplo pintar, tapar una gotera, reparar el techo. Estas corresponden al usufructuario, este debe responder por ellas. Pero tienen un tope: en caso de usufructo oneroso, el tope de un cuarto de la renta lquida anual de la cosa; y en caso de usufructo gratuito, el tope es de tres cuartos de la renta lquida anual. El usufructuario en ningn caso es responsable de las mejoras o reparaciones necesarias que se hayan hecho antes de la posesin de la cosa. En el caso de reparaciones extraordinarias, se consideran que son inversiones de capital. Corresponden al nudo propietario, salvo que se haya pactado otra cosa, o que la necesidad de la reparacin haya tenido como causa el mal uso que el usufructuario le dio a la cosa. Existe la posibilidad de que el usufructuario evada su obligacin de hacerse cargo de las mejoras necesarias? S, pero est sujeta a renunciar al usufructo. Sin embargo aun haciendo esta renuncia, el usufructuario tendr que abonar las reparaciones necesarias hasta el lmite del valor de los frutos percibidos. Si las averas de la cosa que hicieron necesarias las reparaciones tienen como causa la culpa del usufructuario, este pierde el derecho a limitar su responsabilidad. PAGO DE IMPUESTOS GRAVMENES Y CONTRIBUCIONES: Siempre son a cargo del usufructuario, salvo pacto en contrario. E) USUFRUCTO DE ANIMALES. Si el usufructo consiste en ganado (universalidad de cosas), el usufructuario est obligado a reemplazar c/las cras que nacieren los animales que mueren ordinaria// o que falten x cualquier cosa (perdidos, abigeato, etc.). Si perecen en su totalidad sin su culpa, l cumple c/entregar al dueo los despojos que se hayan salvado; si perecen slo en parte, tambin sin su culpa, tendr la opcin de continuar en el usufructo, reemplazando los animales que falten o cesar en l entregando los que no hayan perecido. Si el usufructo fuere sobre animales individual// determinados, el usufructuario tiene d p/servirse de ellos y obtener los productos que dieren. Si se perdieren o murieren no tiene obligacin de sustituirlos c/las cras. F) USUFRUCTO A TTULO GRATUITO. Son slo los ordinarios que no excedan las partes de la renta lquida anual. En materia de gastos judiciales, el usufructuario debe soportarlos en forma total o parcial, segn que el pleito verse sobre el goce de la cosa, o sobre la plena propiedad.

G) PERTURBACIONES DEL DERECHO. La obligacin es poner en inmediato de conocimiento. Ahora bien el usufructuario tiene acciones posesorias y reales propias, pero no est obligado a ejercerlas. Un problema jurdico que se da es, cuando el usufructo se ha extinguido pero hay frutos que quedan por percibir. Hay que tener en cuenta el tiempo de devengacin de los frutos. Los frutos pendientes al momento del a extincion del usufructo son del usufructuario, de sus herederos. En cambio los frutos civiles, las rentas, como se devengan da a da, las rentas que se generen despus de la extincion del usufructo corresponden al nudo propietario. V. DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO. El art. 2863 dispone que el usufructuario puede usar, percibir los frutos naturales, industriales o civiles, y gozar de los objetos sobre los cuales se establece el usufructo como el propietario mismo y en consecuencia debe hacerlo conforme a 1 ejercicio regular y sin abuso de su d, el cual, x otra parte, est limitado x el ppio del salva rerum substantia (2807). A) FRUTOS. Son los que la cosa regular y peridica// produce sin alteracin ni disminucin de su sustancia. Son frutos naturales las producciones espontneas de la naturaleza (como las frutas y las cras de los animales); son frutos industriales los que se producen x la cultura de la tierra (como las cosechas) o x la industria del hombre (x su trabajo aplicado a la tierra), y frutos civiles las rentas que la cosa produce (como los arrendamientos). B) PRODUCTOS. Son los objetos que se separan o se sacan de la cosa alterndola o disminuyendo su sustancia; x ejemplo, las piedras sacadas de 1 cantera. C) SITUACIONES ESPECIALES. - Tesoros: son cosas muebles res nullius, no forman parte del suelo y no pertenecen al propietario de ste ntegra//, sino cuando son descubiertos x l. Quien hall el tesoro debe compartirlo c/el propietario del fundo. - Aumentos x accesin: corresponde al usufructuario el goce del aumento que reciban las cosas x accesin, incluyndose no slo el terreno de aluvin sino adems el de avulsin, como as tambin la accesin x edificacin y plantacin. Si se tratara de cosas muebles, podra darse el caso tambin de la adjuncin, mezcla y confusin. -Cosas que se gastan o deterioran: el salva rerum substantia de la ley romana expresa que el goce y uso de la cosa no debe traer el consumo inmediato de ella. El usufructuario tiene d a servirse de las cosas que se gastan y deterioran c/lentitud en los usos a que estn destinadas, y slo est obligado a devolverlas, al extinguirse el usufructo, en el estado en que se hallen, salvo si se deterioran o consumen x su culpa. -Usufructo sobre montes: el CC considera el provecho de la tala de montes como frutos, que pueden reproducirse y no como productos. El usufructuario deber usar y gozar de la cosa como el propietario mismo. El usufructuario de 1 monte disfruta de todos los provechos que l pueda producir segn su naturaleza. D) FACULTADES JURDICAS. El art 2842 dispone que no pueden ser objeto de usufructo el propio usufructo, los DR de uso y habitacin, las servidumbres reales activas, separadas de los inmuebles, la hipoteca, la anticresis, la prenda separada de los crditos garantizados c/ella, y los crditos que fuesen intransmisibles. E) ACCIONES. Como el usufructuario es poseedor y tiene adems la obligacin de conservar las cosas p/devolvrselas al propietario, en caso de ser desposedo goza de la defensa extrajudicial del 2470 y p/asegurar el ejercicio pacfico de su d puede ejercer tambin las acciones posesorias. Puede adems ejercer todas las acciones que tengan x objeto la realizacin de los d que corresponden al usufructo, como las de deslinde, reivindicatoria, confesoria y negatoria, lo que p/l es facultativo, pues la norma dice puede ejercer y no que debe hacerlo. Final// la sentencia que el usufructuario hubiese obtenido tanto en el juicio petitorio como en el posesorio, aprovecha al nudo propietario, pero la que ha sido dictada contra el usufructuario sin que el nudo propietario fuese parte no puede serle opuesta a ste porque no fue odo. VI. OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO. a) Entregar la cosa: el nudo propietario est obligado a entregar al usufructuario el objeto gravado c/el usufructo, c/todos sus accesorios en el estado en que se hallare, aun cuando no pueda servir p/el uso o goce propio de su destino (2910) x haberse deteriorado (2891). b) No cambiar el estado de la cosa: el ppio es que el nudo propietario nada puede hacer que dae el goce del usufructuario o restrinja su d. c) De garanta: cuando el usufructo es constituido x ttulo oneroso, el nudo propietario debe garantizar al usufructuario el goce pacfico de su d, aclarando que esa garanta es de la misma clase que la que debe el vendedor al comprador; o sea que el nudo propietario responder frente al usufructuario x eviccin y vicios redhibitorios. La accin redhibitoria tiene x fin la rescisin del usufructo y la devolucin de lo que ambas partes han recibido, y puede entablrsela si el usufructo oneroso ha sido objeto directo de 1 venta, de 1 cambio, de 1 particin, etc. Los vicios redhibitorios tambin pueden dar lugar a la accin quanti minoris, pero slo si el usufructo ha sido x 1 precio en dinero.

El usufructuario de cosas fungibles a ttulo gratuito no tiene accin alguna contra el nudo propietario, lo que es 1 ppio contrario al adoptado p/la donacin y los legados, donde s es posible la eviccin. VII. DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO. Se traducen en la posibilidad de ejercer los siguientes actos: a) Actos materiales: ya sea porque el usufructuario no realiza las reparaciones o mejoras que le corresponden o porque le competen al nudo propietario, ste tiene d a ejecutar todos los actos necesarios p/la conservacin de la cosa y puede tambin reconstruir los edificios destruidos x cualquier accidente, aunque x tales trabajos y durante ellos le resulte al usufructuario alguna incomodidad o disminucin de su goce, porque las reparaciones, reconstrucciones o mejoras luego lo van a compensar de esa incomodidad o disminucin, dndole la posibilidad de 1 mayor disfrute de su d. La ley le concede esta autorizacin al nudo propietario incluso p/las reparaciones, mejoras o reconstrucciones que no est obligado a hacer, pero que puede tener inters en hacerla p/que la cosa no se pierda o no se deteriore en mayor medida. b) Actos jurdicos: como el nudo propietario tiene el ius abutendi sobre la cosa dada en usufructo, es decir, la posibilidad de disposicin sobre la cosa, el 2916 dice que ste conserva el ejercicio de todos los d de propiedad compatibles c/sus obligaciones. Puede vender el objeto sometido al usufructo, donarlo, gravarlo c/hipotecas, servidumbres que tengan efecto despus de terminado el usufructo, y ejercer todas las acciones que pertenezcan al propietario en calidad de tal. Si el nudo propietario enajena la cosa, el adquirente deber respetar el usufructo constituido sobre ella, y si fuera inmueble, p/que el usufructo sea oponible, el ttulo constitutivo de este DR deber estar debida// registrado. El nudo propietario puede ejercer todas las acciones que pertenezcan al propietario en su calidad de tal, como las petitorias, posesorias, los interdictos, acciones de deslinde, etc. VIII. EXTINCIN DEL USUFRUCTO. El CC dice que el usufructo se extingue x la revocacin directa de su constitucin, x la revocacin del acto demandado x los acreedores del dueo del fundo, x la resolucin de los d del constituyente del usufructo y x las causas generales de extincin de los DR. No existen en nuestra legislacin causas generales de extincin de los DR. a) Revocacin y resolucin: la revocacin del usufructo puede pedirla el nudo propietario, x ejemplo, cuando el acto constitutivo del usufructo fuere nulo o anulable. Tambin la puede pedir cuando ha dado el usufructo del fundo en pago de 1 deuda que en verdad no exista. Asimismo, puede ser pedida x los acreedores del dueo del fundo, x va de la accin pauliana cuando ste hubiere celebrado el acto en perjuicio o fraude de sus d. En cambio, los acreedores del usufructuario, que pueden pedir la revocacin de la enajenacin o renuncia del usufructo, no estn obligados a probar que ha habido 1 inters fraudulento. Tambin puede extinguirse x la resolucin del d de dominio del constituyente. Sin embargo, si el objeto del usufructo es 1 cosa mueble y el usufructuario es de BF y a ttulo oneroso, no se ver alcanzado x las consecuencias de la resolucin. b) No uso y prescripcin: el usufructo se pierde x el no uso x el trmino de 10 aos (2924). Dice la nota a este art que este modo de extincin no es en el fondo + que 1 prescripcin. El no uso, es la prescripcin extintiva p/el usufructuario. El usufructo tambin se extingue x la prescripcin (2942). Por el art 2942, el 3, adquirir el usufructo x usucapin. Si sobre el inmueble ya existiese 1 usufructo constituido, su prescripcin ser contra el usufructuario y requerir 20 aos p/que sea reconocida (4015 y 4016) si es sin ttulo y de MF, y 10 aos si lo fuera de BF y con justo ttulo (3999). Si al contrario, no se hubiese constituido ya 1 usufructo, la prescripcin del 3 correr contra el propietario del inmueble y el usufructo se adquirir a los 10 o 20 aos, segn el caso. En el no uso, el ius utendi y el ius fruendi vuelven al propietario; en la prescripcin adquisitiva es exacta// la situacin contraria: el ius utendi y el ius fruendi se separan de la propiedad y pasan a un 3 que los ejercer como usufructuario. Cuando son muchas las cosas sometidas al usufructo, la ley considera que hay tantos usufructos como cosas comprende la constitucin del d y c/u de ellas est sujeta a la prdida x el no uso o x la prescripcin adquisitiva de un 3. Pero s le conservar el usufructo sobre las dems cosas cuando el no uso hubiere sido sobre 1 cosa comprendida en 1 universalidad jurdica (porque en ese caso hay 1 solo usufructo y no muchos). c) Condicin resolutoria: el CC dice que se extingue igual// el usufructo x cumplirse la condicin resolutiva impuesta en el ttulo p/la cesacin del d. El 2927 dispone que el usufructuario, que goza de la cosa despus de cumplida la condicin, hace suyos los frutos hasta que se demande la resolucin de sus ttulo y la entrega del fundo. d) Prdida o deterioro de la cosa: sucedida x caso fortuito, cuando ella no fuese fungible. Cuando la destruccin hubiere sido total, el usufructo se acaba y el usufructuario no conservar ningn d sobre los accesorios ni sobre lo que restare de la cosa. Pero, siendo el usufructo sobre 1 inmueble edificado, si el usufructuario hubiere hecho asegurar el edificio contra incendio, en caso de siniestro el usufructo contina sobre la indemnizacin que se le hubiese pagado. Cuando la prdida de la cosa ha sido parcial, el usufructo contina no slo sobre lo que de ella queda en su forma primitiva, sino tambin sobre los restos y accesorios, continuando el usufructo en la cosa deteriorada, o en la parte restante de ella. El nudo propietario puede, p/evitar nuevas destrucciones o deterioros, exigir fianzas a ese fin, y no dndolas al usufructuario. El usufructo extinguido x la destruccin fsica de la cosa (destruccin total) no renace cuando ella fuese restablecida a su estado primitivo, salvo el usufructo de los padres. El usufructo que tiene x objeto 1 universalidad de d, no se extingue x la prdida de 1 o de otra de las cosas comprendidas en esa universalidad. e) Otras causas: otro supuesto es el que se produce x la muerte del usufructuario de cualquier manera que suceda, y an si ella ocurre antes del trmino fijado p/la duracin del usufructo, tratndose de usufructo en favor de personas de existencia visible, y

si hubiera sido establecido en favor de personas de existencia ideal, x la cesacin de la existencia legal de esa persona o x haber durado ya 20 aos. PARTE TERCERA: CUASIUSUFRUCTO. I. CONCEPTO Y ORIGEN. El usufructo slo puede recaer sobre cosas que no sean fungibles ni consumibles, porque es esencial que no se altere la sustancia de ellas. Adems, porque la propiedad de la cosa no se transfiere al usufructuario, que debe conservarla p/devolverla al propietario acabado el usufructo. Al contrario, el cuasiusufructo recae precisa// sobre cosas fungibles y consumibles (trigo, aceite, dinero, etc.), lo que implica alterar su sustancia, porque en este caso, p/poder gozar o usar de la cosa fructuaria, necesaria// hay que consumirla, x eso el cuasiusufructo transfiere al usufructuario la propiedad de las cosas, p/que l pueda consumirlas, venderlas o disponer de ellas como mejor le parezca (2811) y slo estar obligado a restituir otro tanto de la misma especie o calidad, o el valor estimativo que se le haya dado en el inventario. El cuasiusufructo no recae sobre cosa ajena, como el usufructo (2807), sino sobre cosa propia; es 1 DR sobre cosa propia. El CC las trata a ambas simultnea// y llama usufructo perfecto al usufructo propia// dicho y usufructo imperfecto al cuasiusufructo. Tal vez la explicacin la encontremos en el origen del mismo cuasiusufructo, que naci en el Derecho Romano adosado al usufructo, como consecuencia de los legados de usufructo de 1 patrimonio o de 1 parte alcuota de l. Como el legado era de usufructo, quedaban fuera las cosas que fueran fungibles y consumibles. Es decir que en el legado de usufructo de 1 patrimonio, x ejemplo, slo se le entregaban al usufructuario las cosas no fungibles y no consumibles, y las que eran fungibles y consumibles quedaban p/el heredero, cuando en realidad, sta no haba sido la voluntad del testador. Por eso, a fin de hacer cumplir la voluntad del testador y remediar la deficiencia legal, fue dictado, x la poca del emperador Tiberio, a ppios de nuestra era, 1 senadoconsulto que admita la posibilidad de usufructo sobre toda clase de cosas, cualquiera que fuere la naturaleza de ellas, pero c/la condicin de que el usufructuario prestara caucin suficiente. Por la naturaleza de las cosas no hay propia// usufructo, porque el uso y goce de los bs fungibles y consumibles importan su desaparicin inmediata; entonces se utiliza la figura del usufructo p/posibilitar x ella el ejercicio de este d, pero imponindole a su titular la obligacin de restituir otro tanto de la misma especie o calidad. Cuando estas cosas pasan al usufructuario, l adquiere 1 DR sobre ellas, que viene a ser sobre cosa pro pia, y el mal llamado nudo propietario slo queda c/1 crdito contra aqul p/recuperar otro tanto de la misma especie o calidad, acabado que sea el cuasiusufructo. II. SU LEGISLACIN EN EL CDIGO. NATURALEZA JURDICA. El CC define este DR diciendo que el cuasiusufructo es el que recae sobre las cosas que seran intiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su sustancia (2808). Su duracin, si no ha sido estipulada, no podr ir ms all de la vida del usufructuario, ni podr pasar a sus herederos, y aqul percibir sus frutos como propietario y deber hacer el inventario, prestar fianza, x su parte, quien transfiere las cosas, p/constituir el d tiene que tener capacidad p/prestar x mutuo, queda obligado x eviccin, salvo que hubiese dado las cosas a ttulo gratuito y, una vez entregadas, el d no se extingue x prdida de las cosas. Naturaleza jurdica: p/el usufructuario es 1 DR sobre cosa propia. Quien transfiri o entreg las cosas slo ha quedado c/1 crdito contra ste p/obtener otro tanto de la misma especie o calidad al trmino del cuasiusufructo. Tiene 1 d de obligacin p/obtener 1 cosa = acabado el usufructo, cuya eficacia le est asegurada x 1 fianza. Es x naturaleza 1 verdadero prstamo de consumo, 1 mutuo c/fianza. III. COSAS SOBRE LAS QUE PUEDE RECAER. Cuando Vlez Srsfield define en el art. 2808 al cuasiusufructo, habla de las cosas que se consumen o cambian su sustancia, como los granos, el dinero, etctera. Y en el art. 2809 se refiere al que recae sobre mercaderas, que son tambin cosas consumibles. El cuasiusufructo tiene x objeto las cosas consumibles (2325) y tambin las fungibles a que se refiere el art. 2324. Tambin puede tener x objeto bs incorporales, como aquellos que no son cosas, cuando estuvieren representados x sus respectivos instrumentos. En resumen, podemos decir que el USUFRUCTO recae slo sobre cosas no fungibles y no consumibles; sobre todos los dems bs nica// puede haber CUASIUSUFRUCTO, que en particular recae sobre cosas consumibles y fungibles, sobre crditos y d. IV. SOBRE CRDITOS, UNIVERSAL. Su objeto puede ser ACTUAL cuando exista el instrumento que lo represente, en cuyo caso debe ser entregado al usufructuario, notificndose a los deudores; ser de objeto FUTURO cuando no exista el instrumento que lo represente, pues en ese caso las cosas que irn al usufructuario, precisa//, sern su objeto futuro. No pueden ser objeto de cuasiusufructo los crditos que fuesen intransmisibles, ya fuere x su propio ttulo o x la naturaleza del d. El usufructuario, despus de cobrar el crdito, est o no representado x instrumentos, queda obligado como en el usufructo de cosas semejantes a los que fuesen cobrados, si la cosa cobrada es no fungible, el rgimen ser el del usufructo y, si fuera fungible o consumible, el del cuasiusufructo. El usufructuario est obligado a recibir exacta// la cosa que es objeto del cuasiusufructo, porque debe devolver otro tanto de la misma especie o calidad, x eso no puede cobrar el crdito x entrega voluntaria que se haga de (otros) bienes en sustitucin de lo que se le deba entregar. No puede hacer novacin del crdito, ni compensacin, ni transaccin ni remisin de l, porque todas ellas son causas de extincin de las obligaciones.

Si el usufructuario no cobrare los crditos del usufructo, sin culpa alguna de su parte, o porque fueren incobrables, o x insolvencia o quiebra del deudor, etc., slo queda obligado a restituir los instrumentos que los representan. Universal: el art 2827 dice que el usufructo es universal cuando comprende 1 universalidad de bs o 1 parte alcuota de la universalidad. Creemos que alude a las universalidades de d, como es el patrimonio o 1 parte alcuota de l. El patrimonio de 1 persona es la universalidad jurdica de sus DR y de sus DP (nota al 2312), lo que significa que recaer sobre toda clase de bs, materiales e inmateriales. En el cuasiusufructo universal, la prdida de 1 o varias cosas comprendidas en la universalidad no lo extingue, slo son 1 parte de la universalidad y, en consecuencia, se aplica el ppio de la prdida parcial. Algo parecido sucede c/el no uso, pues cuando el cuasiusufructo es universal, el no uso sobre algunas o sobre muchas cosas no le hace perder su d sobre ellas. Si en el cuasiusufructo hay dinero, el usufructuario debe entregarlo inmediata// despus de la cesacin de su d y, si no lo hiciere as, debe intereses desde ese da. PARTE CUARTA: USO Y HABITACIN. I. CONCEPTO DE USO Y HABITACIN. CARACTERES. El d de uso es el DR que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente// de la posesin de heredad alguna, c/el cargo de conservar la sustancia de ella, o de tomar de los frutos de 1 fundo ajeno lo que sea preciso p/las necesidades del usuario y de su familia. Si ese d se refiere a 1 casa (o inmueble habitable), y a la utilidad de morar en ella, se llama d de habitacin. El uso es 1 DR sobre la cosa que le est sometida, d que lo asocia en el dominio de la cosa, pues que no queda ntegro en poder del dueo. Hay 1 desmembracin de la propiedad desde que el usuario puede percibir la totalidad o 1 parte de los productos de 1 fundo. El uso, es 1 DP en cuanto es 1 persona determinada la destinataria del beneficio, pero es 1 DR porque grava 1 inmueble p/hacer posible ese beneficio. EL uso, como el usufructo, confiere el d de usar la cosa (ius utendi) y tambin otorga el d de gozar de ella, pero se diferencia del usufructo en la medida de ese goce, pues en el uso el ius fruendi queda limitado a las necesidades del usuario y su familia. Naturaleza jurdica: es 1 DR, no slo porque as est expresa// definido x el art 2948, sino tambin porque est incluido en la nmina de los DR admitidos x el Cdigo, adems de ejercrselo x la posesin y contar su titular c/1 accin real p/hacer valer su d y c/las acciones posesorias. Del art. 2948 resultan los siguientes caracteres: 1. Otorga el d de usar la cosa (ius utendi) y 1 d de gozar en forma restringida, limitando a las necesidades del usuario y su familia. 2. La cosa sobre la cual recae debe ser ajena 3. Impone la obligacin de no alterar la sustancia de la cosa, pues es esencial la devolucin de ella al nudo propietario 1 vez extinguido el d 4. Es 1 d temporario, se extingue a la muerte del usuario o habitador 5. Es intransmisible. II. OBJETO. CONSTITUCIN. OBLIGACIONES Y DERECHOS. El d de uso puede ser establecido sobre toda especie de cosas no fungibles, cuyo goce pueda ser de alguna utilidad p/el usuario. Las cosas sometidas al uso pueden ser muebles o inmuebles y, dentro de los de la 1 categora, puede comprender los frutos de 1 fundo ajeno. En este ltimo caso, el uso queda limitado a las necesidades del usuario y de su familia. Si no hubiera 1 disposicin en contrario en el ttulo constitutivo, el uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador y su familia, segn su condicin social. El 2954 aclara que las necesidades personales del usuario sern juzgadas en relacin a las diversas circunstancias que puedan aumentarlas o disminuirlas, como a sus hbitos, estado de salud y lugar donde viva, sin que se le pueda oponer que no es 1 persona necesitada. 1 de las cuestiones que se presentan en esta materia es saber si el usuario puede percibir frutos no p/consumirlos l y su familia, sino p/venderlos o permutarlos p/satisfacer otras necesidades propias, o bien p/necesidades de su industria o comercio. El ppio es que el usuario debe consumir los frutos naturales en especie, sin que tenga la posibilidad de enajenarlos p/poder subvenir a otras necesidades de l y su familia. El 2958 dice que l tiene d a usar de todos los frutos naturales que produzca el fundo, c/la limitacin de sus necesidades. Los frutos que l puede tomar son los destinados a su consumo y no p/procurarle, vendiendo o cambindolos, el medio de proveer a su subsistencia. Tambin el objeto del uso puede ser 1 casa o inmueble habitable, en cuyo caso se llama d de habitacin , y se hubiera sido establecida slo 1 parte, y ella bastase nica// p/el usuario y su familia, se le deber entregar la posesin entera de dicha casa. El uso y la habitacin se constituyen del mismo modo que el usufructo, c/excepcin de no haber uso legal. Se constituyen x contrato oneroso o gratuito, x actos de ltima voluntad y x prescripcin. Este es 1 de los pocos DR en que las partes tienen 1 cierto grado de libertad p/reglamentar su ejercicio en el ttulo constitutivo, c/la salvedad de que no pueden apartarse de las normas de orden pblico. Si la constitucin del uso fuese sobre 1 fundo o se tratase de 1 d de habitacin, ella deber instrumentarse en escritura pblica. Quien tiene el d de habitacin no puede servirse de la casa sino p/habitar l y su familia, pero puede tambin poner ah su industria o comercio, si ello no fuera impropio de su destino. Ahora bien, como tiene la obligacin de no alterar la sustancia de la cosa, no puede cambiar la forma exterior de ella, ni sus dependencias accesorias ni la distribucin interior de las habitaciones.

III. CESIN. LOCACIN. DERECHO DE LOS ACREEDORES. Quien tiene d de habitacin no puede ceder el uso ni dar el inmueble en locacin. y lo mismo sucede si el d de uso tuviere x objeto cosas muebles: no puede ser cedido ni aun en el supuesto de fueren cosas que el nudo propietario tena la costumbre de alquilar. Al contrario, puede ceder el d de uso sobre los frutos si dicho d fue constituido A TTULO ONEROSO. Y EL USUARIO QUE NO FUESE HABITADOR PUEDE ALQUILAR EL FUNDO EN EL CUAL SE LE HA CONSTITUIDO EL USO, PORQUE SU D NO TIENE NATURALEZA ALIMENTARIA, X RECAER SOLA// SOBRE 1 PREDIO. EN LO RELATIVO AL D DE LOS ACREEDORES, SI EL USO ES SOBRE LOS FRUTOS DE 1 COSA, DICHO D NO PUEDE SER EMBARGADO X LOS ACREEDORES DEL USUARIO CUANDO TIENE LA CALIDAD DE SER ALIMENTARIO, AUN EN EL CASO DE QUE HUBIESE SIDO CONSTITUIDO A TTULO ONEROSO. PERO NADA IMPEDIRA EL EMBARGO Y POSTERIOR VENT DE LOS FRUTOS QUE NO TUVIEREN ESE CARCTER. POR LO MISMO, Y X EL HECHO DE QUE NO PUEDE SER CEDIDO DE NINGUNA MANERA, TAMPOCO SERA EMBARGABLE EL D DE HABITACIN. POR OTRA PARTE, LOS ACREEDORES DEDL USUARIO NO PUEDEN ATACAR LA RENUNCIA QUE STE HICIERE DE SUS D, PORQUE LA LEY SUPONE AQU QUE ESOS D TIENE EL carcter DE ALIMENTARIOS; PERO, SI NO TUVIEREN ESE CARCTER, ENTENDEMOS QUE LA RENUNCIA AL D DE USO EN FRAUDE DE SUS ACREEDORES PUEDE SER OBJETO DE LA ACCIN DE REVOCACIN PREVISTA X EL ART 2933 Y CC. IV. EL DERECHO DE HABITACIN DEL CNYUGE SUPRSTITE. EL ARTCULO 3573 BIS. EL ARTCULO 53 IN FINE DE LA LEY 14.394. La ley 20798 incorpor a nuestro CC el art. 3573 bis, que introdujo el d de habitacin del cnyuge suprstite. Establece dicha norma que, si a la muerte del causante, ste dejare 1 solo inmueble habitable como integrante del haber hereditario, que hubiera constituido el hogar conyugal, cuya estimacin no sobrepasare el indicado como lmite mximo a las viviendas p/ser declaradas bien de familia, concurriendo otras personas c/vocacin hereditaria o como legatarias, el cnyuge suprstite tendr DR de habitacin en forma vitalicia y gratuita, perdindolo si contrajese nuevas nupcias. Independiente// de lo dispuesto x la ley 20.798, el art 53 in fine de la ley 14394 le permite al cnyuge suprstite oponerse a la divisin del inmueble x 1 trmino mximo de 10 aos, si hubiese sido construido o adquirido c/fondos de la sociedad conyugal formada x el causante, si fuese la residencia habitual de los esposos. Evidente//, el objeto de esa norma ha sido tambin concederle a ese cnyuge d a permanecer en el inmueble que fue asiento del hogar conyugal, pero limitndolo en el tiempo (10 aos) y exigiendo como requisito p/su procedencia que la casa-habitacin fuese bien ganancial, lo que no es exigido en el d de habitacin del art 3573 bis. Tampoco la ley 14394 exige que el cnyuge suprstite mantenga su estado de viudez, ni impone como condicin que el inmueble pueda ser constituido en bien de familia, como s al contrario lo requiere la ley 20798. Son 4 las condiciones que deben reunirse p/que proceda el reconocimiento de este d de habitacin viudal: 1. Que el causante haya dejado 1 solo inmueble habitable 2. Que en dicho inmueble haya estado constituido el hogar conyugal 3. Que la estimacin de esta propiedad no supere el lmite mximo requerido p/ser declarado bien de familia 4. Que el cnyuge contine en estado de viudez.