Tesis Duplicidad de Partidas...

FACULTAD DE DERECHO
TESIS:
LA DUPLICIDAD DE PARTIDAS COMO
ANOMALA QUE AFECTA EL SISTEMA
REGISTRAL EN LA ZONA II SEDE CHICLAYO
PARA OPTAR EL TTULO PROFESIONAL DE

ABOGADO
PRESENTADO POR EL BACHILLER:

TUPAC YUPANQUI CAMPOS, CARMEN JACKELINE
ASESOR METODOLGICO
ABG. JOS ARQUIMEDES FERNNDEZ VSQUEZ
ASESOR TEMTICO
ABG. JOS CUSTODIO CHAFLOCHE
2012
NDICE
DEDICATORIA
INTRODUCCIN
PRIMERA PARTE: FUNDAMENTACIN

CAPITULO I
MARCO REFERENCIAL
(1.1.) PLANTEAMIENTOS TERICOS.....................................................15

(1.1.1.) CONCEPTOS BSICOS...............................................................15
(1.1.1.1.) SEGURIDAD JURDICA.............................................................15
(1.1.1.1.1.) Generalidades.........................................................................15
(1.1.1.1.2.) Conceptualizacin...................................................................16
(1.1.1.2.) PUBLICIDAD REGISTRAL.........................................................20
(1.1.1.2.1.) Consideraciones Preliminares.................................................20
(1.1.1.2.2.) Necesidad de una publicidad registral....................................21
(1.1.1.2.3.) Registro y Publicidad...............................................................23
(1.1.1.2.4.) Concepto..................................................................................26
(1.1.1.2.5.) Objeto......................................................................................29
(1.1.1.2.6.) Caracteres...............................................................................30
(1.1.1.2.6.1.) Exteriorizacin ininterrumpida..............................................30

(1.1.1.2.6.2.) Heteropublicidad...................................................................30
(1.1.1.2.7.) Efectos.....................................................................................31
(1.1.1.2.8.) Finalidad..................................................................................31
(1.1.1.2.9.) Manifestaciones.......................................................................32
(1.1.1.2.9.1.) Publicidad registral material.................................................32
(1.1.1.2.9.2.) Publicidad registral formal....................................................33
(1.1.1.2.10.) Eficacia..................................................................................34
(1.1.1.2.11.) Importancia............................................................................35
(1.1.1.3.) DUPLICIDAD DE PARTIDAS.....................................................38
(1.1.1.3.1.) Incompatibilidad del registro y la duplicidad............................42
(1.1.1.3.1.1.) Duplicidad de partidas con inscripciones incompatibles......43
(1.1.1.3.1.2.) Trmite de cierre de partidas................................................44
(1.1.1.3.1.3.) Finalidad de la anotacin de duplicidad y consecuencia del
cierre de partidas........................................................................................45
(1.1.1.4.) PRINCIPIOS REGISTRALES APLICABLES EN CASO DE
DUPLICIDAD DE PARTIDAS....................................................................48
(1.1.1.4.1.) Concepto
estricto
concepto amplio del principio de
prioridad......................................................................................................49
(1.1.1.4.1.1.) Prioridad de rango o preferente............................................55
(1.1.1.4.1.2.) Prioridad excluyente.............................................................58
SEGUNDA PARTE: METODOLOGIA

CAPTULO II
PLANTEAMIENTO METODOLOGICO
(2.1.) EL PROBLEMA.................................................................................63
(2.1.1.) Seleccin del Problema.................................................................63
(2.1.2.) Antecedentes del Problema...........................................................64
(2.1.3.) Formulacin del Problema.............................................................66
(2.1.3.1.) Formulacin Proposicional del Problema...................................66
(2.1.3.2.) Formulacin Interrogativa del Problema....................................67
(2.1.4.) Justificacin de la Investigacin....................................................68
(2.1.5.) Limitaciones de la Investigacin....................................................69
(2.2.) OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIN.............................................70
(2.2.1.) Objetivo General ...........................................................................70
(2.2.2.) Objetivos Especficos....................................................................70
(2.3.) HIPTESIS.......................................................................................71
(2.3.1.) Hiptesis Global.............................................................................71
(2.3.2.) Sub-hiptesis ................................................................................72
(2.4.) VARIABLES......................................................................................73
(2.4.1.) Identificacin de las Variables.......................................................73
(2.4.2.) Definicin de Variables..................................................................73
(2.4.3.) Clasificacin de las variables........................................................77
(2.5.) DISEO DE LA EJECUCIN...........................................................78
(2.5.1.) Universo.........................................................................................78
(2.5.2.) Seleccin
de las
Tcnicas,
Instrumentos e informantes o
Fuentes.......................................................................................................78
(2.5.3.) Muestra..........................................................................................79
(2.5.4.) Forma de tratamiento de los datos................................................82
(2.5.5.) Forma de Anlisis de las Informaciones........................................82
TERCERA PARTE: RESULTADOS

CAPTULO III
SITUACIN ACTUAL EN LA DUPLICIDAD DE PARTIDAS COMO
ANOMALA QUE AFECTA EL SISTEMA REGISTRAL EN LA ZONA II
SEDE CHICLAYO
(3.1.) SITUACIN ACTUAL EN LA DUPLICIDAD DE PARTIDAS COMO

SEDE CHICLAYO, RESPECTO A LOS RESPONSABLES......................85
(3.1.1.) Promedio de Porcentaje
de Respuestas Contestadas y No
Contestadas respecto a los Planteamientos Tericos...............................85

(3.1.2.) Razones o Causas del Promedio de Porcentaje de Respuestas No
Contestadas respecto de los Planteamientos Tericos.............................87
(3.1.3.) Promedio de Porcentaje de Respuestas Contestadas y No
Contestadas respecto a las Normas..........................................................88
(3.2.) SITUACIN ACTUAL EN LA DUPLICIDAD DE PARTIDAS COMO

SEDE CHICLAYO, RESPECTO AL PROCEDIMIENTO..........................91


Contestadas respecto de las Normas........................................................95
(3.2.5.) Promedio de Porcentaje de Respuestas Contestadas y No
Contestadas respecto a la Jurisprudencia.................................................96
Contestadas respecto a la Jurisprudencia.................................................97
CAPTULO IV
ANALISIS DE LA SITUACION ENCONTRADA EN LA DUPLICIDAD DE
PARTIDAS COMO ANOMALA QUE AFECTA EL SISTEMA
REGISTRAL EN LA ZONA II SEDE CHICLAYO
(4.1.) ANALISIS DE LA SITUACION ENCONTRADA EN LA DUPLICIDAD

DE PARTIDAS COMO ANOMALA QUE AFECTA EL SISTEMA
REGISTRAL EN LA ZONA II SEDE CHICLAYO, RESPECTO DE LOS

RESPONSABLES......................................................................................99
(4.1.1.) ANLISIS DE LOS PLANTEAMIENTOS TERICOS RESPECTO
A LOS RESPONSABLES...........................................................................99
(4.1.1.1.) Anlisis
de los Planteamientos Tericos respecto a los
Responsables.............................................................................................99
(4.1.1.1.1.) Apreciaciones resultantes del anlisis de los Planteamientos
Tericos respecto a los Responsables....................................................102
(4.1.2.)
ANLISIS
DE
LAS
NORMAS
RESPECTO
DE
LOS
RESPONSABLES....................................................................................104
(4.1.2.1.) Anlisis de las Normas respecto de los Responsables...........104
(4.1.2.1.1.) Apreciaciones resultantes del anlisis de las Normas respecto
a los Responsables..................................................................................107
(4.2.) ANALISIS DE LA SITUACION ENCONTRADA EN LA DUPLICIDAD
DE PARTIDAS COMO ANOMALA QUE AFECTA EL SISTEMA
REGISTRAL EN LA
ZONA II SEDE CHICLAYO, RESPECTO AL
PROCEDIMIENTO...................................................................................108
(4.2.1.) ANLISIS DE LOS PLANTEAMIENTOS TERICOS RESPECTO
AL PROCEDIMIENTO..............................................................................108
(4.2.1.1.) Anlisis
de
los
Conceptos
Bsicos
respecto
al
Procedimiento .......................................................................................108
(4.2.1.1.1.) Apreciaciones resultantes del anlisis de los Conceptos
Bsicos respecto al Procedimiento..........................................................112
(4.2.2.)
ANLISIS
DE
LAS
NORMAS
RESPECTO
AL
PROCEDIMIENTO...................................................................................113
(4.2.2.1.) Anlisis de las Normas respecto al Procedimiento..................113
(4.2.2.1.1.) Apreciaciones resultantes del anlisis de las Normas respecto
al Procedimiento.......................................................................................116
(4.2.3.) ANLISIS DE LA JURISPRUDENCIA RESPECTO DE LOS
RESPONSABLES....................................................................................118
(4.2.3.1.) Anlisis de la Jurisprudencia respecto de los Responsables. .118
(4.2.3.1.1.) Apreciaciones resultantes del anlisis de la Jurisprudencia
respecto a los Responsables..................................................................121
CAPTULO V
CONCLUSIONES SOBRE LA DUPLICIDAD DE PARTIDAS COMO
SEDE CHICLAYO
(5.1.) RESUMEN DE LAS APRECIACIONES RESULTANTES DEL

ANALISIS ................................................................................................124
(5.1.1.) Resumen de las apreciaciones resultantes del anlisis, respecto a
las partes o variables del problema.........................................................124
(5.1.1.1.) Incumplimientos........................................................................124
(5.1.1.2.) Empirismos Aplicativos.............................................................126
(5.1.2.) Resumen de las apreciaciones resultantes del anlisis, respecto a
los logros como complementos de las partes o variables del problema. 128
(5.1.2.1.) Logros.......................................................................................128
(5.2.) CONCLUSIONES PARCIALES......................................................131
(5.2.1.) Conclusin Parcial 1....................................................................131
(5.2.1.1.) Contrastacin de la subhiptesis a .......................................131
(5.2.1.2.) Enunciado de la Conclusin Parcial 1......................................134
(5.2.2.) Conclusin parcial 2....................................................................135
(5.2.2.1.) Contrastacin de la subhiptesis b .......................................135
(5.2.2.2.) Enunciado de la conclusin parcial 2.......................................137
(5.2.3.) Conclusin parcial 3 ...................................................................138
(5.2.3.1.) Contrastacin de la sub hiptesis c ......................................138
(5.2.4.) Conclusin parcial 4....................................................................141
(5.2.4.1.) Contrastacin de la sub hiptesis d ......................................141
(5.3.) CONCLUSIN GENERAL..............................................................146
(5.3.1.) Contrastacin de la Hiptesis Global..........................................146
(5.3.2.) Enunciado de la Conclusin General..........................................147
CAPTULO VI
RECOMENDACIONES SOBRE LA DUPLICIDAD DE PARTIDAS COMO
SEDE CHICLAYO
(6.1.) RECOMENDACIONES PARCIALES.............................................151
(6.1.1.) Recomendacin Parcial 1............................................................151

CAPTULO VII
BIBLIOGRAFA Y ANEXOS
(7.1.) BIBLIOGRAFA...............................................................................154
(7.2.) ANEXOS.........................................................................................157
(7.2.1.) ANEXO N 1 ...............................................................................157
(7.2.2.) ANEXO N 2 ...............................................................................158
(7.2.3.) ANEXO N 3................................................................................159
(7.2.4.) ANEXO N 4 ...............................................................................160
(7.2.5.) ANEXO N 5 ...............................................................................161
(7.2.6.) ANEXO N 6 ...............................................................................162
10
DEDICATORIA
A Dios.
Por darme la oportunidad de vivir y por estar conmigo en cada paso que doy,
por fortalecer mi corazn e iluminar mi mente y por haber puesto en mi camino
a aquellas personas que han sido mi soporte y compaa durante todo el
periodo de estudio.
A mi madre Jacqueline.
Por darme la vida, quererme mucho, creer en m y porque siempre me
apoyaste. Mam gracias por querer darme una carrera para mi futuro, todo
esto te lo debo a ti.
A mi padre Antonio.
Por los ejemplos de perseverancia y constancia que lo caracterizan y que me ha
infundado siempre, por el valor mostrado para salir adelante y por su amor.
A mi esposo Hernn.
Por su gran apoyo, porque gracias a l hoy puedo ver alcanzada mi meta, ya
que desde que nos casamos siempre estuvo apoyndome. Su cario, compresin
y paciente espera para que pudiera terminar esta tesis son evidencia de su gran
amor, porque admiro su fortaleza y por lo que ha hecho por m. Gracias!
A mis hijos Kevin y Clark.

Por ser la razn de mi existir sin ellos las fuerzas de levantarme cada da para
ser mejor persona no sera una realidad, Porque este es el comienzo de todo lo
bueno que se viene para nosotros. Gracias mis nios por existir.
A mis maestros.
Aquellos que marcaron cada etapa de mi camino universitario, y que me
ayudaron en asesoras y dudas presentadas en la elaboracin de mi
tesis.
11
INTRODUCCIN
La presente tesis titulada LA DUPLICIDAD DE PARTIDAS COMO

SEDE CHICLAYO, es un tema de gran relevancia jurdica en nuestra
sociedad, por lo cual la presente investigacin se basar en un anlisis
doctrinal, jurdico y jurisprudencial, y es por esa razn que hemos tenido
por conveniente tomar como base
el aporte de diferentes fuentes
bibliogrficas, as como un trabajo de campo que han servido de apoyo

para cumplir con los objetivos trazados.
La presente Tesis se encuentra dividida en 3 partes conforme a la obra de
Alejandro Caballero Romero1.
En la Primera Parte, Fundamentacin: se encuentra el Captulo 1,
denominado Marco Referencial que trata sobre los Planteamientos
Tericos, Normas y Jurisprudencia relacionado al tema de investigacin.
En la Segunda Parte, Metodologa; se encuentra el Captulo 2 de la tesis
donde se establece el Problema, los Objetivos de la investigacin, la
Hiptesis, las Variables y el Diseo de ejecucin debidamente
estructurados.
La Tercera Parte, Resultados; a su vez comprende 5 captulos:
CABALLERO ROMERO, Alejandro E. Guas Metodolgicas para los Planes y
Tesis de Maestra y Doctorado. Editorial UGRAPH S.A.C. Primera Edicin. Lima

- Per (2004)
12
El Captulo 3 trata sobre Situacin Actual en la duplicidad de partidas

como anomala que afecta el sistema registral en la
Zona II sede
Chiclayo.
El Captulo 4 que trata sobre Anlisis en la duplicidad de partidas como
anomala que afecta el sistema registral en la Zona II sede Chiclayo.
El Captulo 5 que trata sobre las conclusiones a la que arribamos de la
realidad analizada. En este captulo se plantea, entonces, el resumen de
las apreciaciones resultantes del anlisis, las conclusiones parciales,
fundamentadas segn la contrastacin de cada una de las cuatro subhiptesis planteadas y la conclusin general que est fundamentada con
la contrastacin de la hiptesis global.
El Captulo 6, referido a las Recomendaciones a las que hemos arribado.
Captulo 7, referente a la bibliografa y sus respectivos anexos.
La autora
13
PRIMERA PARTE
FUNDAME NTACIN
14
PRIMERA PARTE: FUNDAMENTACIN

CAPITULO (1) MARCO REFERENCIAL
1.1.
PLANTEAMIENTOS TERICOS
1.1.1. CONCEPTOS BSICOS

1.1.1.1.
SEGURIDAD JURDICA
1.1.1.1.1. Generalidades
El tema que abordamos nos provoca una serie de reflexiones, a
partir de la concepcin clara y pacfica que existe en la doctrina
mayoritariamente, es que el Derecho Registral es la rama del
Derecho que sirve de instrumento, fundamentalmente, a la
seguridad jurdica, y como toda rama con pretensiones de
autonoma, tiene sus propios principales, los cuales deben estar
referidos a este valor. Es ms, sin temor a equivocarnos, a
diferencia de las dems ramas del Derecho, en la que los
principios
constituyen
elementos
supranormativos
lineamientos principistas que inspiran el desarrollo de las

normas, esto es, que han servido de inspiracin al legislador, y
que adems, sirven al operador del Derecho en la correcta
aplicacin de la norma, en el Derecho registral cumpliendo
este mismo papel- resulta imprescindible se plasmen en
normas, porque parecera que es consustancial a su naturaleza.
En las dems ramas del Derecho, los principios debemos
encontrarlos
analizando
el
conjunto
normativo
15
sistemticamente, como es el caso del Derecho Civil. Cules

son los principios del Derecho Civil? Es fcil identificarlo?
Estn claramente establecidos? Acaso no es verdad que
debemos hacer un esfuerzo intelectual para identificar los
principios que inspiran la legislacin civil?. En el caso del
Derecho Procesal Civil, los principios tambin son sumamente
prcticos, y estn normados en el Ttulo Preliminar del Cdigo
Procesal Civil, pero podran dejar de estar normados y servir de
inspiracin tanto al legislador como al operador del Derecho; sin
embargo, en el rea registral parecera que los principios deben
estar normados necesariamente, porque cumplen el doble
papel de ser elementos de inspiracin como de herramientas
prcticas imprescindibles, sin las cuales se desvirtuar la
esencia del Derecho Registral.
1.1.1.1.2. Conceptualizacin
Partimos de la teora tridimensional del Derecho para entender
este fenmeno cultural; por ello decimos que el Derecho es
norma, hechos sociales (vida humana) y valores. En cuanto a
estos ltimos existe una escala en la que la justicia se presenta
como el valor supremo del Derecho, siendo escoltado en un
segundo nivel por la seguridad jurdica. Sin embargo, para el
operador del Derecho, estos valores entran en conflicto casi
permanentemente, cuando tiene que decidir respecto a lo que
la norma literal o taxativamente seala y a lo que su criterio de
16
justicia le indica. Dicho en otras palabras, cuando debe aplicar

una norma a sabiendas que es injusta. Pero que la legalidad
(normas) est vinculada de modo esencial a la seguridad, por lo
que parecera que salirse del marco de la legalidad se estara
creando un estado de inseguridad.
Todo Estado de Derecho implica un sistema jurdico que brinda
a todos sus integrantes un mnimo de seguridad jurdica, donde
todos y cada uno saben a qu atenerse en sus conductas,
donde las instituciones y autoridades conocen de sus
parmetros de actuacin. Obviamente que esta legalidad
entendida como el conjunto de normas- lleva implcita una
apreciacin de justicia, sobre el cual se puede cuestionar su no
cumplimiento en la realidad. En otras palabras, todo sistema
jurdico implica un marco de seguridad jurdica, aun cuando la
justicia sea slo una aspiracin. Por ello es que la lucha sigue
siendo la justicia, a pesar de que el sistema nos est
ofreciendo, ya, un mnimo de seguridad.
Y es que, como bien lo ha sealado RECASNS SICHES 2, el
origen del Derecho tiene que ver con el deseo del ser humano
de protegerse dentro de un grupo humano; la necesidad de
tener seguridad ha sido el motor en la creacin del derecho,
mucho ms que la justicia. La seguridad del orden ha
prevalecido y prevalece an en la humanidad. Por ello,
2
RECASNS SICHES, LUIS. Tratado General de Filosofa del Derecho. Ed.
Porra S.A.. Mxico 1983. pgs 618-619
17
entendemos la expresin de GOETHE, cuando en su obra

cumbre Fausto indica: Prefiero la injusticia al desorden. Esta
frase que, de primera intencin, parecera deleznable, no lo es
tanto, si entendemos que para el logro de cualquier situacin de
justicia debe efectuarse dentro de un orden nos parezca injusto
tomando como referencia el ideal superior de justicia.
El ser humano, es individuo y es sociedad, es egosta, pero
tambin solidario; cuando celebra el contrato social, quiz est
pensando ms en la seguridad que en la justicia, porque se
toma conciencia de que es necesario un mnimo de orden, de
predecibilidad, para construir su proyecto de vida.
Sin embargo, la existencia de la legalidad que es consustancial
a la seguridad, lleva implcita la referencia a la justicia,
constituyendo, por s sola, ya cierta justicia. Las relaciones
intersubjetivas seran caticas, si es que no se establecen
ciertas reglas de conducta que importen un mnimo de orden y,
como bien sabemos, desde una perspectiva matemtica aun el
caos guarda cierto orden. Precisamente, la idea de Derecho
importa un orden que ofrece un mnimo de seguridad. El
Derecho surge como consecuencia de la necesidad del ser
humano de desarrollar su existencia dentro de un grupo social
por ser sta su naturaleza. Por ello, se define al Derecho como
regulador de la conducta intersubjetiva
del ser humano,
apuntando a valores.
18
Ahora bien, tanto el orden como la seguridad son valores que

no podran sobrevivir sin una referencia al valor justicia que los
justifique. Por ello, algunos afirman que todo sistema jurdico
debe brindar seguridad jurdica, pero tambin justicia. Son dos
valores importantes, pero cuando entre ellos surja un conflicto
debe prevalecer el valor informador que es la justicia.
Por ello HAURIOU, sealaba que el orden social es una
situacin bsica, primordial, de las sociedades, ms elemental
que la justicia. El orden establecido no separa de la catstrofe,
porque nos brinda un mnimo de seguridad. El orden
establecido, aun cuando fuere injusto, nos garantiza un mnimo
de existencia y, por otro lado, si dicho orden tiene pretensiones
de perdurar en el tiempo, debe dotar al sistema de alguna dosis
de justicia, si quiere captar el apoyo mayoritario.
Ahora bien, es cierto que el valor seguridad jurdica estado
teido de un contenido ideolgico individualista, a pesar de que
la idea de la paz y la tranquilidad sociales como fin del Estado y
del derecho han sido conocidas desde antiguo, encontrndolas
por
ejemplo- bien descritas en el pensamiento de Santo
Toms. Pero esta vinculacin del valor en comentario, con el

sistema capitalista, est relacionado con la evolucin del
pensamiento moderno, que implic una ruptura con el pasado,
donde el ser humano conceba que su destino estaba
predeterminado, de tal forma que pocos mrgenes de libertad
19
existan para que el ser humano pudiera construirse as mismo.

Con el renacimiento y el surgimiento del pensamiento moderno,
el ser humano requera de libertad y seguridad. Recordemos
que el ser humano, en esta poca, comprende que su destino
deba ser creacin de s mismo; que su destino no estaba
predeterminado, sino que era algo que l deba construir, que el
proyecto de vida deba se imaginado y construido por l mismo.
El hombre fastico, a solas con su libertad, hubo de vencer y
conquistar el mundo con su esfuerzo, y tuvo que hacer solo, sin
subsidios de ninguna clase.
Sin embargo, este prejuicio contra la seguridad jurdica,
aparentemente como un valor de la ideologa individualistacapitalista, tiene un valor por s mismo, con total independencia
de su aparente servicio ideolgico poltico. No es pues, un
valor burgus sino una exigencia ineludible del Derecho y
dicho con ms propiedad, una exigencia ontolgica del
Derecho.
1.1.1.2.
PUBLICIDAD REGISTRAL
1.1.1.2.1. Consideraciones Preliminares

La publicidad en sentido amplio y general es el conjunto de
medios
que
conocimiento
se
o
emplean
noticia
de
para
divulgar
determinadas
extender
el
situaciones
acontecimientos con el fin de hacerlo llegar a todos, de modo

que tales situaciones o acontecimientos, en cuanto objeto de
20
publicidad, adquirirn la calidad o estado de "pblicas", esto es,

sern notorias, manifiestas y patentes para todos. De esta
manera la publicidad se opone a la "clandestinidad"; en tanto
que la primera supone la divulgacin y conocimiento, y la
segunda implica ocultacin y desconocimiento.
El objeto de este tipo de publicidad puede ser, en principio,
cualquier clase de acontecimiento, y la divulgacin de la misma
busca principalmente producir un conocimiento efectivo entre
las personas hacia quienes va dirigida.
A la publicidad en sentido jurdico, en cambio, le corresponde
un concepto mucho ms estricto.
1.1.1.2.2. Necesidad de una publicidad registral
A lo largo de la historia del derecho es sencillo constatar que los
diversos pueblos y sociedades permanentemente han buscado
divulgar determinadas situaciones relevantes para el resto de la
comunidad por sus importantes efectos jurdicos. Esto quiere
decir que siempre ha existido una evidente necesidad de
exteriorizar y divulgar determinadas situaciones (actos o
derechos), por lo que siempre se han buscado desarrollar
mecanismos de publicidad eficiente.
En la antigedad, fueron diversos los mecanismos de publicidad
empleados por el derecho, los mismos que en la mayora de
casos se encontraban identificados con los modos de
transferencia de propiedad. As por ejemplo en Grecia, los
21
anuncios hechos por un pregonero pblico no slo tenan el

objeto de hacer cognoscible el acto a terceros, sino que
tambin constituan el modo a travs del cual se materializaba
la transferencia de propiedad; lo propio suceda con la
mancipatio, la in iure cesio y la traditio romanas. En el derecho
germano antiguo, la forma como se publicitaban los derechos
reales, que al mismo tiempo era tambin el modo de transferir
la propiedad, era la traditio, pero realizada sobre la misma finca
y en presencia de los jefes y hombres libres de las tribus.
Si los mecanismos de publicidad antes referidos, fueron o no
eficaces en su tiempo, es un tema que escapa al contenido del
presente punto, sealando nicamente que la tradicin pudo, tal
vez, ser adecuada como medio publicitario en pequeos medios
urbanos en los cuales todas las personas se conocieran, pero
de ninguna manera en las grandes ni medianas ciudades.
Modernamente, son dos los mecanismos de publicidad que de
una u otra manera hacen posible el conocimiento objetivo a los
individuos de las relaciones jurdicas operadas: una es el
Registro y el otro es la posesin; sin embargo, si bien la
posesin puede ser til, y de hecho lo es para publicitar la
titularidad de bienes de difcil identificacin y de escaso valor
econmico, es absolutamente ineficaz no slo para publicitar
derechos reales sobre bienes de significativo valor econmico y
fcil identificacin, sino tambin para hacer cognoscible
22
cualquier otro hecho, situacin o relacin jurdica relevante (por

ejemplo el acto de otorgamiento de poderes), casos en los que
el Registro (publicidad registral) constituye el nico medio
idneo para publicitarlos, pues es el mecanismo mas perfecto
de publicidad.
1.1.1.2.3. Registro y Publicidad
La finalidad del registro de la Propiedad es robustecer la
seguridad jurdica (con justicia) del trfico patrimonial sobre los
bienes inmuebles. Y cmo se logra esta finalidad?. Para ello el
Registro otorga publicidad a ciertos derechos, con lo cual crece
el grado de seguridad de los terceros en orden a las relaciones
jurdicas en general, en cuanto evita que negocios y actos
queden ocultos.
Para entablar cualquier relacin se requiere el mximo de
certeza respecto a sus presupuestos; si se va a comprar, que el
vendedor es el dueo y que las cargas del inmueble son las que
manifiesta el vendedor. Para adquirir esas servidumbres, los
particulares
pueden
emprender
averiguaciones
largas
costosas, o el Estado puede satisfacer esa necesidad de

certidumbre organizada un sistema oficial de publicidad. Pero
esa organizacin de poco valdra si los datos que ofrece no
tienen garanta de autenticidad. El ncleo de la publicidad es
constituir una proclamacin oficial de situaciones jurdicas, en
este caso de titularidades inmobiliarias. Como dice el profesor
23
italiano ROSARIO NICOLO, la publicidad es il preventio

accertamento ufficiale Della situazione giuridica (la preventiva
constatacin oficial de la situacin jurdica).
Puede decirse que la publicidad es el acto de incorporacin de
la propiedad inmobiliaria y sus cargas en un libro o ttulo formal:
el Registro de la Propiedad. Las ventajas de la publicidad son
las mismas que cualquier otro formalismo, esto es, la certeza y
seguridad de los derechos, la limitacin de los conflictos y la
movilidad del trfico mercantil. El elevado valor de los
inmuebles hace necesaria una especial seguridad de su trfico,
y esa seguridad slo puede lograrse con el conocimiento de sus
circunstancias jurdicas.
El registro es un instrumento de publicidad que juega en dos
momentos:
a) Antes de la adquisicin: anunciando a todos quin es el
titular, por lo menos formal, del inmueble que se desea
adquirir, as como de las cargas y gravmenes que les
afectarn en caso que se concrete el negocio adquisitivo.
b) Despus de la adquisicin: si el adquiriente inscribe su ttulo
de adquisicin, lo har invulnerable a las reclamaciones que
resulten de causas ajenas al contenido del Registro.
Sea en cualquiera de los momentos sealados, el fenmeno
publicitario muestra como la tcnica tipificante de la institucin
registral. Se trata de su naturaleza ontolgica, de su modo de
24
ser, de su nervio o ncleo. De all que podamos bautizar a la

publicidad legal como la esencia del Derecho Registral
inmobiliario (y, en general, del Derecho registral), entendiendo
el trmino esencia en su primera aceptacin gramatical, esto
es, como lo que constituye la naturaleza de las cosas, lo
permanente e invariable en ellas 3. Es pues, a travs de la
publicidad cmo se consigue una titularidad cierta y notoria en
cuanto a los derechos reales, a fin de tener enterados a los
terceros, garantizndoles que las alteraciones ocultas no les
afectarn.
Tradicionalmente se vena considerando que la publicidad era
un principio del Derecho Registral, entendindolo como la
presuncin absoluta de conocimiento de los datos escritos. Sin
embargo, modernamente se rechaza que la publicidad sea un
principio particular del Derecho Registral Imobiliario, en tanto no
se trata de una caracterstica o rasgo propio (y cambiante) de
cada ordenamiento registral en particular; todo lo contrario, la
publicidad es el contenido ontolgico, el modo de ser del
Registro y, de esta manera, slo puede existir ste cuando se
produzca aquel. Sobre el punto tambin es bueno estar
prevenidos contra problemas de orden terminolgico.
REAL ACADEMIA ESPAOLA. Diccionario de la Legua Espaola, Tomo I, pg.
885
25
Sistematizando todas las ideas expuestas podemos sealar, a

grandes rasgos, el engranaje del que se compone el sistema de
publicidad registral:
a) El Derecho articula una publicidad mediante la toma de
razn o reproduccin de ciertos datos en una oficina abierta
a la consulta pblica. Para ello obviamente se necesita de
un procedimiento que permita la incorporacin al Registro de
los datos en cuestin.
b) Pueden ser objeto de publicidad muy diversos fenmenos
jurdicos, siendo el centro de atencin del presente estudio
los bienes inmuebles.
c) Una vez determinados los bienes objeto de la publicidad
registral, el ordenamiento establece cules han de ser las
circunstancias o titularidades publicables. La primera de
ellas es la propiedad, seguida de la hipoteca y de todos los
otros derechos o cargas reales que afecten o limiten la
disponibilidad del bien inmueble.
d) Finalmente, se establece la eficacia de los derechos una vez
publicados, pudiendo optarse por la inscripcin constitutiva
(principio de la inscripcin) o por la inscripcin declarativa
(principio de la publicidad).
1.1.1.2.4. Concepto
La publicidad registral es la exteriorizacin sostenida e
interrumpida de determinadas "situaciones jurdicas", que
26
organiza e instrumenta el Estado a travs de un rgano

operativo (denominado Registros Pblicos), para producir
cognoscibilidad general -o posibilidad de conocer- respecto de
terceros, con el fin de tutelar los derechos y la seguridad
jurdica en el trfico de los mismos.
Se puede definir la publicidad registral como el sistema de
divulgacin encaminado a hacer cognoscible determinadas
situaciones jurdicas para la tutela de los derechos y la
seguridad del trfico. Esta publicidad legal es un servicio del
Estado, una funcin pblica ejercida en inters de los
particulares. El fenmeno publicitario se lleva a cabo a travs
del Registro, entendido como oficina pblica en donde se
reciben los datos (o derechos) de inters colectivo, y a donde
igualmente se puede acudir para conocer la existencia y
alcance de dichos datos,
Por otro lado, no tendra mayor inters la publicidad de
determinados hechos o datos, si stos no tuviesen garanta
alguna y no se pudiese depositar en ellos la plena confianza del
consultante. Antes de ofrecerse a publicidad, los datos han de
someterse a control sobre su fehaciente y legalidad, en caso
contrario, careceran de real utilidad. Igualmente es necesario
seleccionar los datos trascendentes en orden a los terceros. De
estas ideas preliminares es posible distinguir las notas
caractersticas de la publicidad legal:
27
a) Exteriorizacin continua y organizada

b) Exteriorizacin de titularidad sobre los inmuebles
c) Cognosibilidad legal
d) Eficacia sustantiva o material de derecho privado.
Dentro de esta lnea de ideas se destaca la opinin del profesor
italiano RENATO CORRADO, quien seala que la registracin
consiste en la inscripcin del acto en el registro. Esta situacin
confiere una realidad distinta al acto o negocio jurdico, que
supera la voluntad de su autor. A la registracin debe seguir la
puesta de la informacin a disposicin del pblico; ste es el
presupuesto
natural
del
acto
de
publicidad,
que
debe
exteriorizarse para tener significado, de modo que todos puedan

tener conocimiento de su contenido. La publicidad alcanza su
perfeccin con la citada puesta a disposicin del pblico de los
datos registrales, lo cual hace posible venir en conocimiento
directo de los actos concretos que se han realizado 4.
Sin embargo, no resulta suficiente la simple puesta en
conocimiento de ciertos actos o negocios relevantes para la
vida del trfico, ya que el Registro necesita desencadenar
oponibilidad (eficacia sustantiva), esto es, la incidencia de los
actos inscritos en la esfera jurdica de los terceros en general.
Puede decirse que el Registro es la institucin y la publicidad es
la esencia (o contenido) de la institucin. El Registro recibe,
4
Citado por CORRAL GIJN, JOS MARA. La publicidad registral de las
situaciones jurdicas urbansticas, pg. 15
28
depura y ordena la informacin recibida, para hacerla pblica. Al

gozar de publicidad, recin se desencadena la oponibilidad.
Cronolgicamente, podra decirse que las tres fases de nuestro
instituto jurdico son el Registro, la publicidad y la oponibilidad.
1.1.1.2.5. Objeto
La publicidad registral, si bien comparte los elementos bsicos
de la publicidad en general en cuanto a la divulgacin y
conocimiento, no busca, sin embargo, exteriorizar y dar a
conocer cualquier evento o acontecimiento, sino slo aquellos
relevantes para el derecho en la medida que generan efectos
jurdicos con trascendencia hacia terceros. Es decir, se
publicitan nicamente "situaciones jurdicas" que por su
naturaleza tienen vocacin de oponibilidad para hacerlas
conocidas a la generalidad de las personas que no son parte de
tales situaciones.
En consecuencia, el objeto de la publicidad registral son
situaciones jurdicas, al margen de que el objeto de la
inscripcin no sea la misma situacin sino el acto que la genera.
Esto ltimo se corrobora por el hecho de que lo que interesa a
los terceros, que buscan el mximo de certidumbre y seguridad
para tomar decisiones y contratar, son las situaciones jurdicas
publicadas,
as
como
las
titularidades
que
estas
corresponden. De esta manera, quien compra no le interesa

tanto el acto de adquisicin (compraventa, donacin, permuta,
29
etc.), como el derecho de propiedad del vendedor o ni el

gravamen o carga que recae sobre el bien (hipoteca, embargo,
etc.), sino la situacin de afectacin jurdica a que se encuentra
sometido y el monto de la misma.
1.1.1.2.6. Caracteres
1.1.1.2.6.1.
Exteriorizacin ininterrumpida
Las situaciones jurdicas publicadas no se exteriorizan en
forma eventual o espordica, sino de manera sostenida e
interrumpida. Tiene una permanencia en el tiempo (esttica).
Este carcter distingue a la publicidad registral de otro tipo
de publicidades tambin de contenido jurdico, como
aquellas, por ejemplo, que se realizan a travs de
notificaciones o edictos.
1.1.1.2.6.2.
Heteropublicidad
Este carcter consiste en la publicacin por parte de un
sujeto extrao a la verificacin del evento publicado; ms
exactamente,
consiste
en
una
publicacin
de
acontecimientos que interesan a sujetos de derecho privado

realizadas por la administracin pblica.
El sujeto extrao es el Estado a travs de la administracin
pblica
y,
concretamente,
llevada
cabo
por
un
determinado rgano operativo generalmente creado y

organizado para tal fin, como son los Registros Pblicos.
1.1.1.2.7. Efectos
30
A diferencia de lo que ocurre con la publicidad en sentido lato,

en que lo importante es que el conocimiento exteriorizado
llegue efectivamente a los destinatarios del mismo; la publicidad
registral tan solo busca que stos tengan la posibilidad de
conocer. Esta posibilidad de conocer es la cognoscibilidad
general.
La cognoscibilidad general o posibilidad de conocer supone que
los terceros se vern afectados o perjudicados por las
situaciones jurdicas publicadas, aun cuando no hubieran
accedido a su conocimiento efectivo. Como seala MANZANO
SOLANO5, la cognoscibilidad general sustituye al conocimiento
efectivo
las
consecuencias
jurdicas
se
producen
independientemente de que se de o no ese conocimiento del

hecho. Se garantiza y asegura el trafico con preferencia al
derecho subjetivo.
En conclusin, la cognoscibilidad general produce como efecto
principal, la oponibilidad "erga omnes".
1.1.1.2.8. Finalidad
La finalidad de la publicidad registral es la de otorgar una
completa seguridad jurdica, en toda la extensin del
concepto. Esto quiere decir, que la publicidad registral esta
MANZANO SOLANO, Antonio.- Derecho Inmobiliario Registral. Colegio de
Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espaa Centro de Estudios

Registrales. Tomo I. Pg. 30.
31
dirigida a alcanzar tanto una seguridad esttica como una

seguridad dinmica o de trfico.
La seguridad esttica se refiere a que ningn titular de derechos
puede ser privado de ellos sin su consentimiento.
La seguridad dinmica se refiere a que el adquirente de un
derecho subjetivo no puede ver ineficaz su adquisicin en virtud
de una causa que no conoci o que no debi conocer al tiempo
de llevarlo a cabo.
1.1.1.2.9. Manifestaciones
La publicidad registral de acuerdo a su contenido puede
presentar dos manifestaciones: una publicidad registral material
y una publicidad registral formal.
1.1.1.2.9.1.
Publicidad registral material

A travs de la publicidad registral material, tambin llamada
sustantiva, se protege el derecho constituido y se presume
sin admitirse prueba en contrario que el contenido de todos
los documentos existentes en el Registro, es conocido por
todas las personas, lo que surge como una garanta para el
inscribiente que acude al Registro para resguardar sus
derechos y la de terceros adquirentes.
La eficacia y efecto material de la publicidad registral radica
en que la misma produzca cognoscibilidad general y
oponibilidad erga omnes hacia terceros.
32
1.1.1.2.9.2.
Publicidad registral formal

Mediante la publicidad registral formal, conocida tambin
como procesal, la Oficina Registral respectiva brinda al
usuario un sistema de informacin del contenido de los
asientos registrales.
La publicidad registral material o sustantiva no es posible
considerarla sin que exista ampliamente garantizada la
posibilidad del pblico de conocer lo registrado, es decir, de
la publicidad formal o procesal.
La publicidad registral formal presenta dos variantes: una
Publicidad Formal Directa y una Publicidad Formal Indirecta
a) Publicidad formal directa
La Publicidad Formal Directa es aquella publicidad que
se produce cuando el interesado acude a la Oficina
Registral respectiva solicitando la exhibicin de tomos
y/o
fichas
para
imbuirse
del
contenido
de
las
inscripciones.
Esta publicidad en la institucin registral se realiza a
travs de un rubro denominado "Manifestaciones", que
funciona junto a un gran ambiente. Asimismo, cualquier
persona puede solicitar una copia simple del contenido
de un asiento de inscripcin, la que tendr un carcter
informativo, sin valor administrativo o judicial.
33
b) Publicidad formal indirecta

La Publicidad Formal Indirecta es aquella publicidad que
se materializa mediante la expedicin de los Certificados.
El tema de los Certificados se vera desarrollado mas
ampliamente en otro punto del presente trabajo.
1.1.1.2.10.
Eficacia
La publicidad registral, en primer lugar, presenta una eficacia y

efecto material, que radica en que la citada publicidad produzca
cognoscibilidad general y oponibilidad erga omnes hacia
terceros. Pero este es un efecto abstracto y una oponibilidad
genrica, por cuanto recin se concretan a travs de los
principios registrales que cada sistema recoge, los que a su vez
se orientan hacia la legitimacin del titular registral y su
proteccin en cuanto tercero registral, aspectos en los cuales
radica en ltima instancia la eficacia material especifica de la
publicidad registral.
Por ello, los terceros no podrn alegar el desconocimiento o
ignorancia porque siempre tuvieron la posibilidad de conocer y
saber; contrario sensu, aquello que no este publicado no debe
perjudicarlos ni oponrseles por cuanto nunca estuvieron en
posibilidad de conocer. Este doble efecto de la publicidad
registral constituye su aspecto material y se concreta en los
principios registrales recogidos por cada sistema, de modo tal
34
que estos determinarn como y cuando el perjuicio y la

oposicin operan.
Empero, debe sealarse que los efectos de la publicidad
registral no slo se despliegan en el orden material, sino
tambin en el orden formal, el mismo que est referida a todos
aquellos medios a travs de los cuales los terceros puedan
acceder al conocimiento efectivo de la situacin jurdica
publicada. La eficacia formal de la publicidad registral, por tanto,
consiste en que los terceros puedan, si as lo desean, conocer
aquello que es objeto de publicacin.
Finalmente, es menester tener muy en cuenta que la eficacia de
la publicidad material se apoya y depende en la eficacia de la
publicidad formal, ya que no puede haber cognoscibilidad
general o posibilidad de conocer una determinada situacin
jurdica, si es que no hay la real posibilidad de acceder a su
conocimiento efectivo.
1.1.1.2.11.
Importancia
La importancia de la publicidad registral estriba en su efecto: la

oponibilidad erga omnes del derecho publicitado por el Registro.
En nuestro ordenamiento cuando una persona titular de un
derecho cualquiera inscribe su ttulo en los Registros Pblicos,
no solo informa a los dems de la existencia de su derecho,
sino que adems, en principio, en virtud de la presuncin del
artculo 2012 del Cdigo Civil, elimina la posibilidad de que
35
alguien desconozca su derecho, es decir, su derecho se torna

oponible erga omnes. En el mismo sentido se pronuncia el Dr.
HERNNDEZ GAZZO6 quien nos dice al respecto que "es en
definitiva la publicidad sobre los derechos que ha adquirido el
tercero lo que elimina la posibilidad de que los dems tengan
buena fe, consiguiendo con ello su exclusin absoluta".
Una consecuencia de la oponibilidad erga omnes es el hecho
de otorgar una absoluta seguridad jurdica no slo al
inscribiente sino tambin a los terceros, respecto de los cuales
la publicidad registral se manifiesta como un elemento muy
importante para la fluidez y solidez del trafico jurdico.
Por otro lado, es menester tratar la importancia o no de la
Publicidad Registral Formal, pues en torno a ello existen una
serie de posiciones encontradas. En efecto, existe un
determinado sector de la doctrina que relega la publicidad
formal a una funcin meramente informativa, sin efecto jurdico
alguno para quienes acudan al Registro en busca de
informacin. En este grupo tenemos al tratadista DAZ
GONZLES CARMELO quien expresa lo siguiente: "La
publicidad formal se entiende simplemente como la facultad que
tiene el usuario de solicitar la informacin referente al inmueble
HERNNDEZ GOZZO, Juan Luis.- Reflexiones para una propuesta en materia
de concurrencia de acreedores. Artculo publicado en la Revista Jurdica IUS ET

VERITAS, editada por los estudiantes de Derecho de la Pontificia Universidad
Catlica del Per. Ao IV. N 07.
36
que sea de su inters"7. De igual parecer es el jurista ROCA

SASTRE, quien nos dice: ".....Por cuanto esta publicidad
informativa del Registro tiene carcter formal y no propiamente
de efectos jurdicos, pues la ley prescinde del hecho de si la
consulta de los libros registrales se ha efectuado o no, ya que a
los efectos registrarles ste es un hecho sin relevancia jurdica
alguna". En nuestro mbito, tenemos al Dr. RUBEN GUEVARA
MANRIQUE, para quien "la publicidad formal del registro surge
como un instrumento informativo en su contenido".
Otra parte de la doctrina, en cambio, opina que la publicidad
formal produce efectos y consecuencias jurdicas. En este
grupo tenemos al maestro LUIS MOISSET DE ESPANS quien
insiste en indicar que la "publicidad material y la publicidad
formal no son mas que dos aspectos del mismo fenmeno. En
un caso nos ocupamos de los fines jurdicos que se persiguen
con la publicidad, en el otro de las herramientas o medios que
se emplean para lograr esos fines, aspectos que en realidad sin
inescindibles"8.
La publicidad formal en el Per si bien es informativa, por
cuanto los certificados que expide cualquier Oficina Registral no
7
DAZ GONZLES, Carmelo.- "Iniciacin a los Estudios de Derecho
Hipotecario". Tomo I Editorial Revista de Derecho Privado" Madrid - Espaa.

1967.
8
Citado por PORTUGAL FLORES, Frida Milusca.- La Publicidad Formal en el
Registro de la Propiedad Inmueble y sus efectos jurdicos. En Derecho

Registral. SUNARPG. Primeras Jornadas Preparatorias del Primer Congreso
Nacional de Derecho Registral. Gaceta Jurdica Editores. Lima Per. Pg. 39.
37
aseguran vigencia en el tiempo de la publicidad contenida en

ellos, no lo es de manera absoluta; prueba de ello es la
excepcin existente en el Certificado de Reserva de Prioridad,
as como tambin cualquier publicidad referida a una Partida
Registral bloqueada, pero solo respecto al acto futuro a
inscribir o anotar. Tambin es cierto que esta publicidad formal
puede producir efectos y consecuencias para aquellos que
contraten sobre la base de la informacin que brinda el
Registro. En efecto, las partes son libres de decidir que el
perfeccionamiento de sus transacciones estn supeditadas a su
inscripcin en los Registros Pblicos, pacto que ser totalmente
vlido y su inejecucin producir efectos y consecuencias
jurdicas para las partes contratantes.
1.1.1.3.
DUPLICIDAD DE PARTIDAS
Por la doble inmatriculacin o duplicidad de partidas se
entiende que un predio, puede estar inmatriculado dos o ms
veces en partidas distintas e independientes una de otra a
nombre de un mismo titular o de titulares distintos. Es esta una
grave deficiencia que afecta a la actividad registral en diversos
pases iberoamericanos. Dicho defecto puede tener como
posible
origen
la
sencillez
de
los
procedimientos
inmatriculadores, la falta de un catastro y de los medios con que

se identifican los inmuebles, deficiencias de las fincas que se
38
inscriben, as como la inexistencia de un control rgido que

permita determinar, las ya inma-triculadas en el registro 9.
La duplicidad de partidas es una tpica anomala que afecta al
sistema registral, ya que se produce cuando se ha abierto ms
de una partida registral ya sea para el mismo bien mueble o
inmueble o para la misma persona jurdica o natural,
contravinindose de esta forma las tcnicas de inscripcin de
folio real y folio personal. El Reglamento General de los
Registros Pblicos (en adelante, Reglamento) seala que
existen tres tipos de duplicidad de partidas: por contener
informacin idnticas, por contener informacin incompatible,
por la aparicin de partida perdida 10. En este caso, solo
abordaremos
la
duplicidad
de
partidas
con
inscripcin
incompatible por ser la que se presenta en la resolucin que

estamos analizando.
La duplicidad de partidas pretende ser una solucin frente al

error registral de la doble inscripcin, la cual contraviene el
9
RIVERA BUSTAMENTE, Ral. Doble inmatriculacin, duplicidad de partidas o
superposicin de reas; problemas que no deben existir en cualquier sistema

registral. En: Temas de Derecho Registral. Tomo I. Sunarp. Grfica Horizonte.
1999. Pgs. 84-85.
10
Segn el artculo 61 del Reglamento, se genera una duplicidad por aparicin
de partida perdida cuando con posterioridad a la reconstruccin de una partida

registral, apareciera la partida perdida, la Gerencia Registral dispondr el cierre
de la partida extendida en reemplazo de la original durante el procedimiento de
reconstruccin, salvo que en la partida reconstruida se hayan extendido nuevos
asientos, en cuyo caso prevalecer esta.
39
principio de especialidad que inspira a nuestro sistema registral

peruano; es decir, es una institucin necesaria a efectos de
subsanar
la
existencia
de
una
doble
inscripcin,
salvaguardando el principio de especialidad, que se manifiesta

en nuestro sistema registral en el Registro de Predios, por
medio del folio real: El sistema de folio real implica que el
registro se organiza tomando como base fundamental el
inmueble o la finca. De esta manera, a cada inmueble le
corresponde una hoja en donde se concentra todo el historial
jurdico de dicho bien ()11, su regulacin es indudablemente
necesaria y positiva.
En caso de duplicidad de partidas con inscripciones idnticas y
compatibles, no se afecta el derecho de ninguna persona en la
medida que en dichos casos se restablece el principio de
especialidad de las partidas sin mayor afectacin; sin embargo,
ello no ocurre en el caso de duplicidad de partidas con
inscripciones incompatibles en las que el cierre de partidas
afecta a un titular registral, como veremos en el presente caso,
en el cual se prefiere a un titular registral en lugar de otro, bajo
el criterio de la prioridad registral.
Una de las causas de la existencia de duplicidad de partidas en
el Registro de Predios lo constituy, qu duda cabe, el hecho
de que las inscripciones antiguas eran realizadas sin la
11
GONZALES BARRN, Gunther. Tratado de Derecho Registral Inmobiliario.
Jurista Editores. Lima, 2004. Pg. 251.
40
presentacin de planos, sino con la simple descripcin de reas

y linderos, muchas veces con unidades y medidas en desuso
(ejemplo: fanegadas), ello origin la existencia de dobles
inmatriculaciones, adems se debe tomar en cuenta el factor
geogrfico, con el tiempo la geografa de nuestro pas ha ido
variando; sin embargo, esa variacin no ha sido incorporada en
la sede registral, por lo que mal podra sindicarse a los
Registros Pblicos como los nicos responsables de las dobles
inmatriculaciones, adems debe considerarse que el rea de
catastro (aunque en realidad no elabora catastro, sino que
efecta un trabajo de gabinete) se ha superado en gran medida
puesto que, ahora con el apoyo tecnolgico y de las entidades
que generan catastro (Municipalidades, COFOPRI, PETT, etc.),
es ms difcil que se produzca una doble inmatriculacin, por lo
que preferimos sealar la existencia de una responsabilidad
compartida.
El catastro registral evita la duplicidad de partidas en el Registro
de Predios y tambin sirve como un mecanismo para detectar
predios sobre los cuales existe duplicidad de partidas.
Sin embargo, la duplicidad de partidas no solo puede existir en
el Registro de Predios, sino tambin en otros registros como el
registro
de
propiedad
vehicular,
mandatos
poderes,
sucesiones intestadas, testamentos, entre otros. En tal sentido,
41
la duplicidad de partidas no solo puede existir en los registros

de bienes sino tambin en los registros de contratos.
La duplicidad de partidas fue regulada por el anterior
Reglamento General de los Registros Pblicos de una forma
diferente a la actual, el cual no regulaba la figura de la oposicin
y vulneraba el debido proceso, lo que la Ley N 27444 llama
debido procedimiento, regulado en el numeral 1.2 del artculo IV
del Ttulo Preliminar de la citada ley, en la medida que no se
estableca la notificacin de la resolucin de cierre al titular
registral, dejando en estado de indefensin a la parte afectada;
es decir, no se consideraba al cierre registral como un acto
administrativo, (acto que tiene efectos en la esfera jurdica de
los administrados), siendo la notificacin un requisito de
eficacia.
Con el nuevo reglamento se super la regulacin anterior,
establecindose
las
diferentes
clases
de
duplicidades
(idnticas, compatibles e incompatibles), pero adems se regul

el procedimiento a seguir, efectos del cierre y se incorpor la
figura de la oposicin.
1.1.1.3.1. Incompatibilidad del registro y la duplicidad
Como bien sabemos el fin del Derecho Registral es otorgar
certeza y estabilidad al trfico patrimonial, y para ello se vale de
un complejo sistema publicitario que se presenta mediante el
registro; y esto trae como resultado que determinados actos o
42
negocios puedan ser conocidos por la comunidad para la tutela

de los derechos privados.
Ahora bien, sabiendo cul es el fin y la trascendencia del
registro, entonces queda claro que este sistema no puede
convivir con ningn tipo de anomala y/o deficiencia, por lo que
existe la necesidad de subsanar esta.
1.1.1.3.1.1.
Duplicidad de partidas con inscripciones incompatibles

Como bien hemos mencionado, va a existir duplicidad de
partidas cuando se haya abierto ms de una partida registral
respecto a un mismo registro (ya sea bien mueble,
inmueble, persona jurdica, persona natural).
Por su parte, durante la vigencia del asiento de presentacin
de un ttulo, no podr inscribirse ningn otro que sea
incompatible. Y un ttulo es incompatible con otro ya
presentado, cuando ambos estn referidos a actos o
derechos excluyentes entre s.
As, una interesante jurisprudencia del Tribunal Registral 12
ha sealado respecto a la incompatibilidad de dos ttulos
que:
()
debe
entenderse
que
dos
ttulos
son
incompatibles cuando existen circunstancias que determinan

que la inscripcin o anotacin de uno de ellos conlleva la
imposibilidad de la inscripcin o anotacin del otro,
circunstancia que puede consistir en la oposicin o identidad
entre los actos que integran los ttulos respectivos ().
12
Resolucin N 131-2001-ORLC/TR, publicada el 27 de marzo de 2001.
43
Entonces se produce una duplicidad de partidas con

inscripciones incompatibles cuando a pesar de encontrarse
vigente el asiento de presentacin de un ttulo, se inscribe
otro cuyo derecho es excluyente.
Cuando ocurre este desperfecto en el registro, lo nico que
queda por hacer es un procedimiento de cierre de partidas,
en el que se dispondr (irremediablemente) el cierre de la
partida menos antigua.
1.1.1.3.1.2.
Trmite de cierre de partidas

Siguiendo el artculo 60 del Reglamento, cuando el
registrador
advierta
inscripciones
(o
la
duplicidad
anotaciones)
de
partidas
incompatibles,
con
deber
comunicar ello a la Gerencia Registral para que esta

disponga el inicio del trmite de cierre de partidas y ordene a
su vez la publicacin de la duplicidad existente a travs de
una anotacin en ambas partidas; adems deber de
notificar a sus titulares de estas, as como publicar un aviso
que contenga un extracto de la resolucin en el diario oficial
El Peruano y en uno de mayor circulacin en el territorio
nacional.
Luego,
transcurrido
el
plazo
dado
por
el
Reglamento de la ltima publicacin, la Gerencia proceder

al cierre de la partida registral menos antigua. Este es el
normal procedimiento que se debera seguir cuando al
advertirse la existencia de una duplicidad de partidas; pero,
44
qu sucede cuando se formula oposicin? Si en el plazo

dado por el reglamento se ha formulado oposicin; la
Gerencia dar por concluido el procedimiento administrativo
de cierre de partidas, ordenando que se deje constancia de
tal circunstancia en las partidas duplicadas. La oposicin se
deber formular por escrito y precisndose las causales que
determinen
la
inexistencia
de
la
duplicidad
la
improcedencia del cierre de partidas.

A lo dicho anteriormente, se debe agregar que los
interesados podrn demandar ante el rgano jurisdiccional
correspondiente la declaracin de cierre de partidas o
cualquier pretensin destinada a corregir la deficiencia que
se ha producido por la duplicidad existente.
1.1.1.3.1.3.
Finalidad de la anotacin de duplicidad y consecuencia

del cierre de partidas
La finalidad buscada por el artculo 62 del Reglamento 13 no
es la de impedir que se inscriban ttulos cuando exista una
duplicidad de partidas; sino por el contrario, consideramos
13
Artculo 62.- En tanto no se efecte el cierre respectivo, no existe impedimento
para la inscripcin de actos referidos a las partidas duplicadas; sin perjuicio que
el eventual cierre de partidas que se realice afectar a todos los asientos
registrales de menor antigedad.
Una vez extenda la anotacin de cierre, no podrn extenderse nuevos asientos
de inscripcin en la partida cerrada. Sin embargo, dicho cierre no implica en
modo
alguno
correspondiendo
declaracin
al
rgano
de
invalidez
jurisdiccional
de
los
declarar
asientos
el
registrados,
derecho
que
corresponde en caso de inscripciones incompatibles.
45
que la norma ha querido que una vez publicitada la

duplicidad producida, todo aquel interesado que contrate
respecto del bien materia de la duplicidad tenga un firme
conocimiento de la existencia del procedimiento, y entonces
sepa que su derecho podra ser afectado por el eventual
cierre de la partida, si es que ella es de menor antigedad.
Entonces,
si
la
duplicidad
se
encuentra
sujeta
al
conocimiento de todos (en nuestra realidad sera ms una

presuncin) por ser propia del contenido de los asientos
registrales, resulta ilgico a nuestro criterio comparar el
inicio del procedimiento al cierre de este (que como ya
hemos visto, es la conclusin del procedimiento), ya que
negar la posibilidad de inscripcin durante el procedimiento
(de cierre partida) es adelantar, innecesariamente, los
efectos de un cierre que puede o no producirse. En todo
caso sern los interesados los que debern evaluar si les
conviene o no contratar respecto a una partida sujeta a un
eventual cierre, ya que estos cuentan con el pleno
conocimiento que el cierre de partida no distinguir ni dar
mejor derecho a asiento alguno (extendido antes o despus
de publicitarse la duplicidad), pues lo que se cerrar ser la
partida registral y no solo alguno de sus asientos.
46
Por su parte, el Tribunal Registral se ha pronunciado al

respecto en el VIII Pleno14 y seal expresamente que:
Advertida la existencia de duplicidad de partidas y aun
cuando no se hayan extendido las anotaciones que la
publiciten, el Registrador deber calificar y en su caso
inscribir el ttulo, sin perjuicio de proceder conforme a lo
dispuesto en el primer prrafo del artculo 57 del
Reglamento General de los Registros Pblicos.
En consecuencia, no procede denegar la inscripcin
sustentndose en la existencia de duplicidad, cuando an no
se ha dispuesto el cierre conforme al procedimiento previsto
en el Reglamento General de los Registros Pblicos.
Por lo dicho es necesario que el Registrador ni bien observe
la existencia de duplicidad de partidas haga conocer de este
defecto a la Gerencia Registral, a fin de que se inicie el
respectivo procedimiento y se ponga la situacin en
conocimiento a los titulares de ambas partidas, as como a
aquellos cuyos derechos inscritos puedan verse afectados
(por el eventual cierre).
Ahora bien, una vez que se sigui el trmite, y la Gerencia
determine que efectivamente existe la duplicidad de partida,
la consecuencia ser el cierre de la partida registral menos
antigua, resultando necesario hacer la respectiva anotacin
14
Res. N 528-2003-SUNARP-TR-L (Precedente de observancia obligatoria
aprobado por Res. N 040-2004-SUNARP-SA, publicada el 01/10/2004).
47
de cierre. Una vez extendida esta ltima, no podrn

extenderse nuevos asientos de inscripcin en la partida
cerrada
1.1.1.4.
PRINCIPIOS REGISTRALES APLICABLES EN CASO DE

DUPLICIDAD DE PARTIDAS
Sobre el tema objeto de anlisis, debe tenerse en cuenta que
todos los principios registrales forman parte de un sistema por
lo que se encuentran relacionados los unos con los otros, a tal
grado que la aplicacin y/o interpretacin de cada uno de los
principios se debe realizar de manera sistemtica y conjunta
con los dems.
Uno de los principios que consagra nuestro sistema registral y
que juega un rol determinante en los casos de duplicidad de
partidas es el de prioridad, siendo de mucha importancia pues
si no existiera, la inscripcin (de algn ttulo) perdera sentido
por dos razones: porque se abrira la puerta para la inscripcin
de ttulos incompatibles, y porque no se podran determinar las
preferencias sobre los derechos inscritos.
1.1.1.4.1. Concepto estricto y concepto amplio del principio de

prioridad
Por el Principio de Prioridad, los derechos que otorgan los
Registros Pblicos, estn determinados por la fecha de su
48
inscripcin y, a su vez, la fecha de inscripcin est determinada

por el da y la hora de su presentacin.
El apotegma jurdico "prior in tempore potior in jure" (el primero
en tiempo es el ms poderoso en el derecho), que preside a la
mecnica registral, tiene particular relevancia en el Derecho,
por lo que, de acuerdo a te principio, los derechos que otorgan
los Registros estn determinados por la prioridad en el tiempo
de la inscripcin, y la prioridad en el tiempo se determina por la
fecha, da, hora y fraccin de hora en que el ttulo se presenta
Registro.
Este principio est contenido en forma genrica en la
disposicin VI del Ttulo Preliminar del Reglamento General de
los Registros Pblicos al decir que "La prioridad en el tiempo de
las inscripciones, determina la referencia de los derechos que
otorgan los Registros", la que debe concordarse con el Art. 67
del Reglamento de las Inscripciones, por el que Se considera
como fecha de una inscripcin para todos los efectos que sta
debe producir, la del asiento de presentacin que deber
constar en la inscripcin misma". El segundo acpite dice: "Para
determinar la preferencia entre dos o ms inscripciones de una
misma fecha, relativas a un mismo mueble, se atender a la
hora de presentacin en el Registro de los ttulos respectivos".
Este artculo tiene sus antecedentes en los artculos 24 y 25 de
la Ley Hipotecaria Espaola.
49
El principio dogmtico que rige la ordenacin de los crditos es

la igualdad de los acreedores (par condicio creditorum); por eso
los
privilegios
se
reconocimiento est
configuran
como
excepcionales:
su
condicionado a que se encuentren
configurados y reconocidos por la ley (tipicidad). La ordenacin

legal y formal de los privilegios es una exigencia para la
perfecta graduacin y jerarquizacin de los crditos en el
concurso y la tercera. Desde el mismo momento de la
declaracin de concurso, se sabe cules son los acreedores
privilegiados y cul es su lugar en el concurso. Tambin es un
principio de orden general en los privilegios, el hecho que stos
deban ser perfectamente cognoscibles (publicidad), aun cuando
se reconociesen excepciones de privilegios sin publicidad. Por
medio de la publicidad se preconstituye un rango y una
preferencia. El paradigma del rango es el hipotecario. Por
medio de la hipoteca, el crdito se realiza sobre el bien
hipotecado y puede afectar a los terceros adquirientes. Tambin
la anotacin preventiva de un crdito (embargo) reserva el
rango del crdito, el cual se puede ejercer frente a terceros
adquirientes del bien sobre el que se haya anotado el crdito 15.
Por el origen histrico y por cuestin dogmtica, el principio de
prioridad registral surge como mecanismo para jerarquizar los
crditos y reservar el rango a partir del cual se ubica el crdito
15
ALVAREZ CAPEROCHIPI, Jos Antonio. Curso de derecho de obligaciones,
Tomo I, pg. 188-192
50
con afectacin frente a los terceros en general, incluyendo al

tercer adquiriente. Por tal razn, el concepto estricto de
prioridad
se
halla
en
este
mbito.
La
interpretacin
desmesurada de la prioridad registral lleva a confusin por la

idea generalizada de que sta sirve para solucionar todo tipo
de conflictos inmobiliarios, olvidando que la prioridad tiene un
mbito de aplicacin estricto y delimitado por historia y
dogmtica. El hecho que el principio de prioridad presuponga
dos o ms inscripciones en la misma hoja registral, hace inferir
efectivamente
compatibles
que
acta
en
el
caso
de
inscripciones
(caso contrario, el tracto sucesivo impedira la
segunda inscripcin), cuyo supuesto tpico es el de los crditos

inscritos o anotados. Esta concepcin tcnica y estricta del
principio registral de prioridad se puede deducir del artculo
2016 del Cdigo Civil, as como de la voluntad del legislador
expresada en la Exposicin de Motivos: Este artculo reconoce
el principio de prioridad de rango, que es la que se produce
respecto de derechos sucesivamente inscritos, con posibilidad
de concurrencia registral. En este caso, los derechos inscritos
no se excluyen pero s se jerarquizan en funcin de la
antigedad de su inscripcin.
En tal sentido, el Derecho privado moderno reconoce que, salvo
excepciones, el privilegio y rango de los crditos se adquiere
por la inscripcin, y el conflicto entre ellos se resuelve por la
51
prioridad de la inscripcin como mecanismo de jerarquizacin y

graduacin de crditos. stos acceden al Registro a travs,
principalmente, de dos frmulas jurdicas: la hipoteca y la
anotacin preventiva. De esta forma, la funcin del Registro no
es slo la de garantizar los derechos de los adquirientes de
buen fe, o de otorgar rango preferente a la inscripcin de la
hipoteca, sino adems tiene el objetivo de tutelar el crdito
mediante la simplificacin y racionalizacin del concurso de los
acreedores y del rgimen de las terceras.
Por otra parte, un sector de la doctrina se muestra conforme en
esta delimitacin precisa del principio de prioridad, aun cuando
la ampla a todos los derechos reales limitados:
Mientras que en el concurso del deudor varios crditos
tienen el mismo rango, sin consideracin a su antigedad,
los derechos reales limitados, en cambio, estn sujetos a un
rango, que se funda en el principio de preferencia de los
derechos ms antiguos (prior tempore potior iure). Este
orden es de especial importancia en la subasta o
administracin judicial de la finca, si los ingresos o productos
no
fueren
suficientes
para
satisfacer
todos.
Las
legislaciones dan muy diverso desenvolvimiento tcnico a

este principio. Donde existen los registros inmobiliarios, el
rango no depende de la verdadera antigedad que tenga el
52
derecho fuera del registro, sino de la antigedad segn

aqul16.
En buena cuenta, los orgenes histricos y la explicacin
dogmtica del principio de prioridad registral apunta a que ste
es un mecanismo preconstituido de jerarquizacin de los
crditos. Por tal razn, los Registros primitivos (meramente
hipotecarios) slo consideraban el principio de prioridad, el
mismo que en el estado actual de la doctrina jurdica debe
entenderse embebido en gran medida- por los principios de
inoponibilidad e inscripcin constitutiva, por lo que su mbito de
aplicacin estricto es SUBSIDIARIO.
Recurdese que la oponibilidad supone la incidencia efectiva de
las situaciones jurdicas en el mbito de los terceros 17, y el
resultado de esta oponibilidad en el Registro inmobiliario es un
determinado orden entre los elementos de la misma situacin
jurdica. Este orden o graduacin, segn PAU PEDRN, no es
consecuencia del principio de prioridad como normalmente se
reconoce, sino consecuencia del principio de oponibilidad. Por
tal razn, la prioridad quedara embebida por el principio
superior de oponibilidad (y su reverso lgico, la inoponibilidad).
La prioridad seria la oponibilidad, cuya entrada en juego
ocurrira a partir del momento en que una situacin jurdica es
16
WOLFF, Martn. Derecho de Cosas. En: ENNECCERUS-KIPP-WOLFF.
Tratado de Derecho Civil, tomo II-1, pg. 245.

17
PAU PEDRN, Antonio. Esbozo sobre una teora general de la oponibilidad:
En: publicidad registral, pg. 297.
53
objeto de publicidad, mientras que los ttulos no ingresados a la

publicidad quedaran sujetos a la sancin de la inoponibilidad.
El concepto estricto del principio de prioridad se reduce a ser un
mecanismo de preferencia entre inscripciones compatibles unas
con otras (principalmente, graduacin de crditos), mientras
que el concepto amplio del mismo principio alude a la eficacia
temporal de la inscripcin, es decir, a partir de qu momento la
situacin jurdica objeto de publicidad cuenta con la eficacia de
oponibilidad absoluta. Por las razones histricas y dogmticas
antes sealadas, nos inclinamos por el concepto estricto de
prioridad, pues el llamado concepto amplio debe estudiarse
dentro de su mbito propio: la inscripcin y su eficacia temporal.
Por otro lado, el acogimiento del concepto estricto de prioridad
permite clarificar el mbito de aplicacin de los otros principios
registrales, tradicionalmente reconocidos por la doctrina y la
legislacin. La prioridad y inoponibilidad estn ntimamente
vinculados, por lo que el criterio estricto de la prioridad permite
diferenciarlos. La inoponibilidad es una sancin ideada para
privar de eficacia a un acto incompatible frente a otro que s
goza de oponibilidad. De esta manera se logra que el acto noinscrito sea considerado inexistente frente al acto del tercero
inscrito, por lo cual este ltimo goza de la proteccin legal. La
inoponibilidad tiene como fin solucionar conflictos entre
derechos incompatibles. En cambio, la existencia de actos
54
compatibles entre s (como son los crditos asegurado con

hipotecas o embargos), no se rigen por la inexistencia de un
frente al otro, pues segn su naturaleza todos ellos pueden
coexistir,
siendo
suficiente
que
los
distintos
crditos
(compatibles) se graden entre ellos por efecto de la fecha de

su inscripcin (prioridad). No es que el crdito posterior sea
inexistente frente al anterior, simplemente los dos son
existentes frente al deudor comn, slo que uno de ellos
permitir al acreedor cobrar antes.
Nuestro Cdigo Civil, con mejor criterio, reconoce este principio,
porque establece dos clases de prioridad: Prioridad de Rango y
Prioridad Excluyente. Veamos en qu consisten:
1.1.1.4.1.1.
Prioridad de rango o preferente

Contenida en el artculo 2016, cuando ce que "La prioridad
en el tiempo de la inscripcin determina la PREFERENClA
de los derechos que otorga el registro". La Exposicin de
motivos dice:
"Este artculo reconoce el principio de prioridad de
rango, que es la posibilidad de concurrencia registral.
En este caso, los derechos inscritos se excluyen, pero
s se jerarquizan en funcin de la antigedad de su
inscripcin.
Esta prioridad de rango puede ser cedida, teniendo en
cuenta que la y la permite. Nuestro Cdigo, tratndose de la
55
garanta real de hipoteca, expresamente regula la cesin del

rango, que puede ser gratuita u onerosa (Artculos 1112y
1114 C.C.).
Esto se produce, por ejemplo, cuando un acreedor
hipotecario, sin portar cuando se celebr el contrato de
hipoteca, logra su inscripcin con la fecha determinada,
digamos el 10 de diciembre de 1984. Posteriormente 15 del
mismo mes un segundo acreedor hipotecario, tambin sin
importar fecha del contrato de hipoteca, lo inscribe.
Es evidente que el primero tendr una prioridad de rango
sobre el segundo, pero nada impide que se ceda ese rango,
para que el segundo acreedor hipotecario adquiera la
calidad de preferente a efectos de cobrar previamente con el
producto de realizacin del bien hipotecado.
Es obvio que es lcito pactar la cesin parcial de rango o la
posibilidad: que ste sea compartida, en virtud del aforismo
"quien puede lo ms, Jede lo menos". Naturalmente que el
caso de cesin de rango, supone para el cesionario de
rango una adquisicin de preferencia hasta por el importe
del crdito escrito del cedente y no ms.
Son permisibles los siguientes negocios de rango:
-
Reserva de rango: Se hace referencia a lo prescrito en

la Ley N 5481, que se refiere al Bloqueo Registral.
56
Permuta de rango: Intercambio de rangos por dos

hipotecas ya inscritas.
Posposicin de rango: Una sola de las hipotecas est

inscrita,
cediendo; sta, su lugar a otra, que se
constituye recin.
-
Coparticipacin: Pluralidad de derechos hipotecarios de

dos formas:
o Compartida inicialmente
o Que est autorizada la coparticipacin.
Roca Sastre18 define la prioridad preferente como aquel

principio en cuya virtud el acto registral que primeramente
ingrese en el Registro de la Propiedad se antepone con
preferencia excluyente o con superioridad de rango a
cualquier otro acto registrable que, sindole incompatible o
perjudicial, no hubiese an ingresado en el Registro, aunque
fuese de fecha anterior.
Este principio determina que las inscripciones antiguas son
prioritarias a aquellas inscritas con posterioridad. Esto quiere
decir, que los ttulos que ulteriormente ingresen al Registro
no podrn perjudicar de ningn modo al ttulo ya inscrito.
18
ROCA SASTRE, Ramn. Instituciones de Derecho Hipotecario, citado en el
Libro Homenaje a don Ramn de la Rica y Arenal, Tomo II, Ilustre Colegio de
Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de Espaa, Centro
de Estudios Hipotecarios, Madrid, 1974.
57
Como este principio protege a las inscripciones ms

antiguas, consideramos oportuno sealar que el artculo IX
del Ttulo Preliminar del Reglamento, los efectos de los
asientos registrales, as como la preferencia de los derechos
que emanen de ellos, se retrotraen a la fecha y hora del
asiento de presentacin. Es decir, se va a considerar como
fecha de inscripcin del derecho aquella en la que se
present el ttulo ante el registro.
1.1.1.4.1.2.
Prioridad excluyente
Est contenida en el artculo 2017, cuando seala que "No
puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito,
aunque sea de fecha anterior". La exposicin de Motivos
dice:
"Este artculo acoge el principio de prioridad excluyente, el
cual tiene efectos respecto de ttulos que son incompatibles
con otros ya inscritos y que no permiten su inscripcin sin
importar las fechas en que estos ttulos fueron producidos.
De este modo se produce el cierre registral. Un ttulo que
pretende inscribirse, si es incompatible con otro ya inscrito
simplemente no podr inscribirse.
Ahora bien, este cierre registral puede expresarse de
distintos modos:
58
1. Si el ttulo est inscrito, el cierre es definitivo, es decir, se

rechazar la inscripcin del ttulo incompatible. (Esto
significa, registralmente hablando, la tacha de! ttulo).
2. Si el ttulo simplemente se ha presentado al registro, el
cierre registral, para el ttulo incompatible, es condicional,
en el sentido de que est condicionado a la inscripcin
de! primer ttulo. Si el primer ttulo no se inscribe, no se
producir el cierre registral para e! segundo y ste podr
lograr acceso al registro".
Nosotros creemos, con respecto a este punto (2) de la
Exposicin de Motivos, que se est confundiendo el
Principio de Prioridad, con el Principio de Impenetrabilidad,
el mismo que est acogido en el Reglamento General de los
Registros Pblicos, en su artculo 149, al disponer que
"Encontrndose gente el asiento de presentacin, no podr
inscribirse ningn ttulo referente a la misma partida
asiento". Oportunamente estudiaremos ms extensamente

el referido Principio de Impenetrabilidad, que tiene otra
naturaleza jurdica que el de Prioridad, que es motivo de
confusiones. Es innegable la ntima vinculacin que existe,
en un momento dado, entre ambos Principios, pero, como
queda dicho, son diferentes.
El artculo 2017 se refiere a un ttulo incompatible con otro
YA NSCRITO; en tanto que el artculo 149, se refiere a un
59
ttulo incompatible AN NO INSCRITO, pero cuyo asiento

de
presentacin
est
vigente.
Son
dos
situaciones
totalmente distintas.
En virtud del principio de prioridad excluyente el ttulo
inscrito excluye a otro incompatible, evitndose de esta
manera que este ltimo acceda a la publicidad que otorga el
registro. Su fin es proteger al titular registral y brindar
seguridad jurdica a quienes inscriben sus derechos en el
registro.
En el Derecho nacional, se produce el cierre registral de un
nuevo ttulo incompatible cuando:
a)
b)
Exista un ttulo anterior ya inscrito.

Exista un ttulo simplemente presentado con fecha
anterior (en cuyo caso el cierre registral ser provisional).

c)
Un ttulo anotado preventivamente.
En lo relativo a la posibilidad de que las anotaciones

preventivas excluyan del Registro a ttulos en los que se
soliciten anotaciones o inscripciones incompatibles con el
derecho anotado, la regla general es que las anotaciones
preventivas no generan efectos excluyentes respecto a
nuevos asientos de inscripcin. Sin embargo, existe una
excepcin y es cuando la anotacin preventiva determine la
imposibilidad de extender nuevos asientos incompatibles
como el bloqueo registral, la incautacin preventiva, las
60
medidas cautelares de no innovar o las inhibiciones de

disponer o gravar.
61
SEGUNDA PARTE
METODOLOGIA
62
SEGUNDA PARTE: METODOLOGIA

(CAPTULO 2): PLANTEAMIENTO METODOLOGICO
2.1.
EL PROBLEMA
El problema en que se centr la investigacin, es aquel al que
hemos denominado: Incumplimientos y Empirismos Aplicativos
en la duplicidad de partidas como anomala que afecta el
sistema registral en la zona II sede Chiclayo (Ver anexo 3)
2.1.1. Seleccin del Problema

Este problema fue seleccionado teniendo en cuenta los siguientes
criterios:
a) La investigadora tiene acceso a los datos relacionados al
problema.
b) Su solucin contribuira a la solucin de otros problemas.
c) Es uno de los que ms se repiten.
d) Afecta negativamente al Sistema Registral
e) Contribuye al desarrollo intelectual de la investigadora (Ver
anexo 1 y 3)
63
2.1.2. Antecedentes del Problema

2.1.2.1.
Existen referencias doctrinarias sobre este tipo de

problemas?
a) En el mundo
Roca Sastre19 define la prioridad preferente como aquel
principio en cuya virtud el acto registral que primeramente
ingrese en el Registro de la Propiedad se antepone con
preferencia excluyente o con superioridad de rango a
cualquier otro acto registrable que, sindole incompatible o
perjudicial, no hubiese an ingresado en el Registro, aunque
fuese de fecha anterior.
Este principio determina que las inscripciones antiguas son
prioritarias a aquellas inscritas con posterioridad. Esto quiere
decir, que los ttulos que ulteriormente ingresen al Registro
no podrn perjudicar de ningn modo al ttulo ya inscrito.
b) En el Mundo se tienen referencias de este problema En
el pas
Segn Rivera Bustamante indica que: por la doble
inmatriculacin o duplicidad de partidas se entiende que un
predio, puede estar inmatriculado dos o ms veces en
partidas distintas e independientes una de otra a nombre de
un mismo titular o de titulares distintos. Es esta una grave
19
ROCA SASTRE, Ramn. Instituciones de Derecho Hipotecario, citado en el
Libro Homenaje a don Ramn de la Rica y Arenal, Tomo II, Ilustre Colegio de
Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de Espaa, Centro
de Estudios Hipotecarios, Madrid, 1974.
64
deficiencia que afecta a la actividad registral en diversos

pases iberoamericanos. Dicho defecto puede tener como
posible
origen
la
sencillez
de
los
procedimientos
inmatriculadores, la falta de un catastro y de los medios con

que se identifican los inmuebles, deficiencias de las fincas
que se inscriben, as como la inexistencia de un control
rgido que permita determinar, las ya inma-triculadas en el
registro20.
Segn Gonzales Barrn nos refiere que: La duplicidad de
partidas pretende ser una solucin frente al error registral de
la doble inscripcin, la cual contraviene el principio de
especialidad que inspira a nuestro sistema registral peruano;
es decir, es una institucin necesaria a efectos de subsanar
la existencia de una doble inscripcin, salvaguardando el
principio de especialidad, que se manifiesta en nuestro
sistema registral en el Registro de Predios, por medio del
folio real: El sistema de folio real implica que el registro se
organiza tomando como base fundamental el inmueble o la
finca. De esta manera, a cada inmueble le corresponde una
hoja en donde se concentra todo el historial jurdico de dicho
bien ()21.
20
RIVERA BUSTAMENTE, Ral. Doble inmatriculacin, duplicidad de partidas o
superposicin de reas; problemas que no deben existir en cualquier sistema

registral. En: Temas de Derecho Registral. Tomo I. Sunarp. Grfica Horizonte.
1999. Pgs. 84-85.
65
La duplicidad de partidas implica la existencia de dos o ms

partidas registrales vinculadas que contienen informacin
total o parcialmente semejante, razn por la cual es
probable que tal inexactitud registral se d en todos los
registros tales como el de testamento y sucesin intestada,
los
cuales
aparentemente
no
podran
contener
la
declaracin de herederos respecto a un mismo causante, ya

que
cuando
una
persona
fallece,
lo
hace
dejando
testamento o no. Esto es, la existencia de testamento de

una persona excluira la posibilidad de la inscripcin de su
sucesin intestada22.
En el Pas se tienen referencias de este problema
c) En la Regin
En la Regin no se tuvieron referencias de este problema
2.1.3. Formulacin del Problema
2.1.3.1.
Formulacin Proposicional del Problema

La parte prioritaria del problema consisti en que: El
Reglamento General de los Registros Pblicos seala que
existen tres tipos de duplicidad de partidas: por contener
informacin idnticas, por contener informacin incompatible,
por la aparicin de partida perdida. EN LA PRCTICA ESAS
NORMAS NO SE CONOCEN Y NO SE APLICAN BIEN
21
GONZALES BARRN, Gunther. Tratado de Derecho Registral Inmobiliario.
Jurista Editores. Lima, 2004. Pg. 251.

22
Dialogo con la Jurisprudencia. Tendencias Jurisprudenciales - Duplicidad de
Partidas. Tomo 85 - Octubre 2005
66
DESCONOCINDOSE
PRELACIN
DE
LAS
CAUSAS
CAUSAS
DE
PRECISAS
ESTE
LA
PROBLEMA,
EVIDENCIANDOSE LA EXISTENCIA DE INCUMPLIMIENTOS.

La segunda parte del problema consisti en que: La
duplicidad de partidas es una tpica anomala que afecta al
sistema registral, ya que se produce cuando se ha abierto ms
de una partida registral ya sea para el mismo bien mueble o
inmueble o para la misma persona jurdica o natural,
contravinindose de esta forma las tcnicas de inscripcin de
folio
real
folio
personal.
EN
LA
PRCTICA
LOS
PLANTEAMIENTOS TERICOS Y JURISPRUDENCIA NO SE

CONOCEN Y NO SE APLICAN BIEN; DESCONOCINDOSE
LAS CAUSAS PRECISAS O LA PRELACIN DE CAUSAS DE
ESTE PROBLEMA, EVIDENCIANDOSE LA EXISTENCIA DE
EMPIRISMOS APLICATIVOS.
2.1.3.2.
Formulacin Interrogativa del Problema

El
problema fue formulado interrogativamente mediante las
siguientes preguntas:
Primera Parte del Problema:
a) Cules fueron las Normas respecto de la duplicidad de
partidas como anomala que afecta el sistema registral en la
zona II sede Chiclayo?
b) Se conocieron y se aplicaron bien esas Normas?
67
c) Existieron Incumplimientos en la duplicidad de partidas

como anomala que afecta el sistema registral en la zona II
sede Chiclayo?
d) Si existieron Incumplimientos Cules son?
e) Cules fueron las relaciones causales que explicaran esos
Incumplimientos?
Segunda parte del Problema
a) Cules
fueron
los
Planteamientos
Tericos
Jurisprudencia referido a la duplicidad de partidas como

anomala que afecta el sistema registral en la zona II sede
Chiclayo?
b) Se conocieron y se aplicaron bien los Planteamientos
Tericos y la Jurisprudencia?
c) Existieron Empirismos Aplicativos en la duplicidad de
zona II sede Chiclayo?
d) Si existieron Empirismos Aplicativos Cules son?
e) Cules fueron las relaciones causales que explicaran esos
Empirismos Aplicativos?
2.1.4. Justificacin de la Investigacin
Esta investigacin es necesaria debido a que se presenta un doble
eje de justificacin, tanto en su parte terica, como prctica.
La justificacin terica radic en exponer los argumentos
doctrinarios, normativos y jurisprudenciales referidos a la duplicidad
68
de partidas como anomala que afecta el sistema registral en la

zona II sede Chiclayo.
Respecto a la justificacin prctica residi en plantear argumentos
slidos desde la perspectiva de la duplicidad de partidas como
Chiclayo, en donde podremos determinar mediante un trabajo de
campo, utilizando la tcnica del cuestionario, obteniendo as de
esta manera el conocimiento y aplicacin de los planteamientos
tericos, normas y jurisprudencia de nuestro operadores del
derecho.
2.1.5. Limitaciones de la Investigacin
a) La presente investigacin comprendi slo la duplicidad de
zona II sede Chiclayo.
b) Los investigadores, aceptaron la posibilidad del escaso material
bibliogrfico referido a la duplicidad de partidas como anomala
que afecta el sistema registral en la zona II sede Chiclayo.
c) Los investigadores contaron con una disponibilidad de tiempo
lmite para el desarrollo a la presente investigacin.
d) Los investigadores contaron con una disponibilidad econmica
limitada para la presente investigacin.
2.2.
OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIN
2.2.1. Objetivo General:
69
La presente investigacin pretendi analizar la duplicidad de

partidas como anomala que afecta el sistema registral en la zona II
sede Chiclayo; con respecto a un Marco Referencial que integre:
Planteamientos Tericos, Normas, y Jurisprudencia; mediante un
anlisis cuanti-cualitativo con el apoyo de los programas Windows,
Excel y Word; con el propsito de identificar las causas de cada
parte del problema; de tal manera que tengamos base proponer
lineamientos y recomendaciones.
2.2.2. Objetivos Especficos:
Para alcanzar el objetivo general anunciado en el numeral anterior,
se debi lograr los siguientes propsitos especficos:
a) Se Ubic, seleccion y se resumi Planteamientos Tericos
directamente relacionados a la duplicidad de partidas como
Chiclayo, tales como: conceptos bsicos, teoras, principios;
Normas, tales como: Constitucin Poltica del Per, Reglamento
General de los Registros Pblicos; Jurisprudencia; que
integramos como MARCO REFERENCIAL para el anlisis.
b) Se Describi la duplicidad de partidas como anomala que
afecta el sistema registral en la zona II sede Chiclayo; en sus
partes y variables, tales como: Responsables y Procedimiento
c) Se Compar cuantitativa y cualitativamente, con el apoyo de
programas Windows, Excel y Word, cada parte o variable de la
duplicidad de partidas como anomala que afecta el sistema
70
registral en la zona II sede Chiclayo, respecto a cada parte o

variable
del
Marco
Referencial,
tomado
como
patrn
comparativo suficiente..
d) Se Identific las causas de los Incumplimientos y Empirismos
Aplicativos, que afectan la duplicidad de partidas como
Chiclayo.
e) Se Propuso lineamientos y recomendaciones; de tal manera
que se corrijan los incumplimientos y empirismos aplicativos.
2.3.
HIPTESIS
2.3.1. Hiptesis Global

La duplicidad de partidas como anomala que afecta el sistema
registral en la zona II sede Chiclayo; se vio afectada por
Incumplimientos
Empirismos
Aplicativos;
que
estuvieron
relacionados causalmente y se explicaron, por el hecho de que no

se conocieron y no se aplicaron bien algn Planteamiento Terico,
especialmente algn concepto bsico, teora y principios; o, porque
no se conocieron y no se aplicaron bien las Normas tales como:
Constitucin Poltica del Per, Reglamento General de los
Registros Pblicos; o, porque no se conocieron y no se aplicaron
bien la Jurisprudencia.
2.3.2. Sub-hiptesis
a) Se
evidenciaron
Incumplimientos,
debido
que
los
responsables no conocieron y no aplicaron bien las Normas
71
referido a la duplicidad de partidas como anomala que afecta el

sistema registral en la zona II sede Chiclayo.
Frmula : -X1; A1; -B2
Arreglo 1 : -X; A; -B
b) Se
evidenciaron
Incumplimientos,
debido
que
en
el
procedimiento no se conocieron y no se aplicaron bien las

Normas referido a la duplicidad de partidas como anomala que
afecta el sistema registral en la zona II sede Chiclayo.
Arreglo 2 : -X, A,-B
c) Se evidenciaron Empirismos Aplicativos, debido a que los
responsables
no
conocieron
no
aplicaron
bien
los
Planteamientos Tericos referido a la duplicidad de partidas

como anomala que afecta el sistema registral en la zona II
sede Chiclayo.
d) Se evidenciaron Empirismos Aplicativos, debido a que en el
procedimiento no se conocieron y no se aplicaron bien los
Planteamientos Tericos y la Jurisprudencia referido a la
duplicidad de partidas como anomala que afecta el sistema
registral en la zona II sede Chiclayo.
Frmula : -X2; A2; -B1, -B3
72
2.4.
VARIABLES
2.4.1. Identificacin de las Variables

Dados los cruces que se consideraron las sub-hiptesis en la
presente investigacin, para poder contrastarlas; en la presente
investigacin se requiri obtener los datos de los dominios de los
siguientes valores:
A = Variables de la Realidad
A1 = Responsables
A2 = Procedimiento
-B = Variables del Marco Referencial
- B1 = Planteamientos Tericos
- B2 = Normas
- B3 = Jurisprudencia
-X = Variables del Problema
- X1 = Incumplimientos
- X2 = Empirismos Aplicativos
2.4.2. Definicin de Variables
A1 = Responsables
Pertenecen al dominio de esta variable, todos los datos que en
comn tienen la
propiedad de explicitar lo referente al las
personas que deben llevar a cabo distintas acciones (planificar,

organizar
23
ejecutar)
para
lograr
un
objetivo...23
CHIAVENATO, Idalberto, ADMINISTRACIN DE RECURSOS HUMANOS, 5ta
edicin, Colombia, 2000, Pg.89
73
tambin ...persona(s) obligada(s) a cumplir ciertas tareas o asumir

ciertas funciones para el logro de objetivos...24.
A2 = Procedimiento
Pertenecen al dominio de esta variable todos los datos que en
comn tienen la propiedad de explicitar lo referente al ...Accin de
proceder. Mtodo de ejecutar algunas cosas 25; o tambin ...es
un conjunto de reglas p formalidades legales para desarrollar el
proceso...
B1 = Planteamientos Tericos
comn tienen el atributo de explicitar... Una imagen mental de
cualquier cosa que se forma mediante la generalizacin a partir de
casos particulares como por ejemplo, una palabra o un trmino...
26
; referidos a lo bsico, es decir ...perteneciente a la base o bases
sobre la que se sustenta algo fundamental ... 27

B2 = Normas
comn tienen el atributo de explicitar la norma o regla jurdica es
un esquema o programa de conducta que disciplina la convivencia
24
REAL ACADEMIA ESPAOLA. DICCIONARIO DE LA LENGUA ESPAOLA,
22VA EDICIN
25
REAL ACADEMIA ESPAOLA. DICCIONARIO DE LA LENGUA ESPAOLA,
22VA EDICIN.
26
KOONTZ,
Harold
WEINRICH,
Heinz.
ADMINISTRACIN
UNA
PERSPECTIVA GLOBAL, 11ava edicin, Mc Graw Hill, Mxico, 1998, Pg. 246
27
Diccionario
de
la
Universidad
de
Oviedo.
Internet.
http://diccionarios.elmundo.es/diccionarios
74
social, en lugar y momento determinados, mediante la prescripcin

de derechos y deberes, cuya observancia puede ser impuesta
coactivamente28
B3 = Jurisprudencia
Pertenecieron al dominio de esta variable, todos los datos que en
comn tuvieron como atributo ser Conjunto de las sentencias de
los tribunales, y doctrina que contiene. Criterio sobre un problema
jurdico
establecido
por
una
pluralidad
de
sentencias
concordes.29o tambin Conjunto de pronunciamientos de

carcter
jurisdiccional
dictados
por
rganos
judiciales
administrativos. Estos pronunciamientos constituyen el llamado

Derecho judicial en cuanto comprende a los fallos y sentencias
emanados de los jueces y tribunales judiciales, o bien el
.denominado Derecho jurisprudencial administrativo, en cuanto
involucra
las
resoluciones
finales
de
los
tribunales
administrativos30
X1= Incumplimientos
comn tienen la propiedad de explicitar lo referente a que si Si
todas las disposiciones, de todas las normas, se cumplen; en esa
parte de la realidad, entonces no hay problema, pero basta que
28
TORRES VSQUEZ, Anbal. Introduccin al Derecho Teora General del
Derecho. Segunda edicin. Editorial Temis S.A. Ideosa Lima Per. pg. 190.
29
30
Idem (11)
Diccionario de la Universidad de Oviedo. Internet. http://diccionarios.
Edmundo.es/diccionarios
75
una disposicin de alguna Norma, no sea cumplida para que exista

problema y habremos identificado el tipo del problema de:
Incumplimientos31
X2 = Empirismos Aplicativos
comn tienen la propiedad de explicitar lo referente a Cuando
un investigador se enfrenta a una parte de la realidad operativa ya
conoce o recuerda una serie de planteamientos terico-cientficos,
como conceptos, leyes cientficas, principios, axiomas, teoras,
tcnicas, algoritmos, procedimientos, sistemas, etc., pues bien,
aquellos de entre ellos que sean atingentes; es decir que estn
directamente relacionados con una parte o rea de la realidad
tomada como objeto de estudio, nos permiten ver si, en esa
realidad, son conocidos, si son respetados o si son bien aplicados
y, si existen alguna diferencia, entre esos dos elementos, entonces
hemos identificado un problema y debemos nombrarlo como tal:
empirismos aplicativos32
2.4.3. Clasificacin de las variables
Clasificaciones
31
CABALLERO,
Alejandro.
METODOLOGIA
DE
LA
INVESTIGACIN
CIENTIFICA: DICEOS CON HIPOTESIS EXPLICATIVAS, Editorial Udegraf SA,

Primera Edicin, Lima, Octubre,2000, Pg.189
32
CABALLERO,
Alejandro.
METODOLOGA
DE
LA
INVESTIGACIN
CIENTFICA: DISEOS CON HIPTESIS EXPLICATIVAS, Editorial Udegraf SA,

Primera Edicin, Lima, Octubre 2000, Pg. 166
76
Por la
Variables
relacin
cantidad
Interviniente
Cantidad
__
__
__
__
__
Interviniente
Discreta
causal
A= De la Realidad
A1= Responsables
A2= Procedimiento
Por la jerarqua
Por la
T Ex M Ex Ex
No cantidad
B= Del Marco Referencial

-B1= Planteamientos Tericos
-B2= Normas.
-B3= Jurisprudencia
-X= Del Problema

-X2= Incumplimientos
-X3= Empirismos Aplicativos
No cantidad
Independiente
Cantidad
TA
MA
PA
NA
Independiente
Discreta
__
__
__
__
__
Independiente
No cantidad
T Ap MAp
Ap
__
__
__
__
__
Dependiente
Discreta
__
__
__
__
__
Dependiente
Cantidad
Discreta
T = Totalmente
Ex
= Exitosas
M = Muy
= Aplicables
P = Poco
= Cumplidos
N = Nada
Ap
= Aprovechables
DISEO DE LA EJECUCIN
2.5.1. Universo
El universo de la presente investigacin comprendi a la sumatoria
de todos los datos de los dominios de todas las variables que se
han identificado en el numeral 2.4.1. sobre identificacin de las
variables
las
que
P Ap N Ap
Cantidad
Leyenda:
2.5.
P Ex N Ex
son:
Responsables,
Procedimiento,
Planteamientos Tericos, Normas, Jurisprudencia, Incumplimientos

y Empirismos Aplicativos.
77
2.5.2. Seleccin de las Tcnicas, Instrumentos e informantes o

Fuentes
En esta investigacin, dadas las variables, que son cruzadas en las
frmulas de las sub-hiptesis, para obtener los datos de sus
dominios, se requiri aplicar o recurrir, a las siguientes:
a) La tcnica del anlisis documental;
utilizando, como
instrumentos de recoleccin de datos: fichas textuales y

resumen; teniendo como fuentes libros de las universidades y
de nuestra regin; que usaremos para obtener datos de los
dominios de las variables: Planteamientos Tericos, Normas y
Jurisprudencia.
b) La tcnica de la encuesta; utilizando como instrumento un
cuestionario; que se aplic a los Funcionarios y Servidores
Pblicos de la Zona Registral de Chiclayo, as como los Jueces,
Especialistas Legales y Abogados del Distrito Judicial de
Lambayeque; que aplicaremos para obtener los datos del
dominio de las variables..
2.5.3. Muestra
Los informantes para el cuestionario fueron los Funcionarios y
Servidores Pblicos de la Zona Registral de Chiclayo, as como los
Jueces, Especialistas Legales y Abogados del Distrito Judicial de
Lambayeque, es decir los cuestionarios se aplicarn en un
promedio de 70 personas.
2.5.3.1.
Grficos de los datos sobre los informantes
78
2.5.3.1.1. Porcentaje de informantes segn el cargo

Descripcin
Funcionario Pblico de Sunarp
Servidor Pblico de Sunarp
Juez
Especialista Legal
Abogado
TOTAL
Cantidad
11
12
13
15
19
70
%
15.71%
17.14%
18.57%
21.43%
27.14%
100.00%
GRAFICO N 01
Fuente: Propia Investigacin
2.5.3.1.2. Porcentaje de informantes segn la Edad

Edad
25 a 35 aos
36 a 45 aos
46 a 55 aos
56 a ms
TOTAL
Cantidad
38
21
10
1
70
%
54.29%
30.00%
14.29%
1.43%
100.00%
GRAFICO N 02
79
Fuente: Propia Investigacin.
2.5.3.1.3. Porcentaje de Informantes segn el sexo

Sexo
Masculino
Femenino
TOTAL
Cantidad
45
25
70
%
64.29%
35.71%
100.00%
GRAFICO N 03
80

2.5.3.1.4. Porcentaje de Informantes segn aos de experiencia en la
Labor desempeada
Aos de Experiencia
0 a 5 aos
6 a 10 aos
11 a 15 aos
16 a 20 aos
21 a ms
TOTAL
Cantidad
32
20
15
2
1
70
%
45.71%
28.57%
21.43%
2.86%
1.43%
100.00%
GRAFICO N 04
81
2.5.4. Forma de tratamiento de los datos

Los datos que fueron obtenidos mediante la aplicacin de las
tcnicas e instrumentos antes indicados, recurriendo a los
informantes o fuentes tambin ya indicados; fueron incorporados o
ingresados al programa computarizado Microsoft Excel; y con l se
hicieron cuando menos, los cruces que consideran las subhiptesis; y, con precisiones porcentuales, ordenamiento de mayor
a menor, y cronolgico, fueron presentados como informaciones en
forma de cuadros, grficos, etc.
2.5.5. Forma de Anlisis de las Informaciones
Con respecto a las informaciones presentadas como resmenes,
cuadros, grficos, etc. Se formularon apreciaciones objetivas.
Las apreciaciones correspondientes a informaciones del dominio
de variables que fueron cruzadas en una determinada subhiptesis, fueron como premisas para contrastar esa sub-hiptesis.
El resultado de la contrastacin de cada sub-hiptesis (que puede
ser prueba total, prueba y disprueba parciales o disprueba total) dio
base para formular una conclusin parcial (es decir que tendremos
tantas
conclusiones
parciales
como
sub-hiptesis
hayamos
planteado).
Las conclusiones parciales, a su vez, se usaron como premisas
para contrastar la hiptesis global.
El resultado de la contrastacin de la hiptesis global, (que tambin
puede ser prueba total, prueba y disprueba parciales o disprueba
82
total) nos dio base para formular la conclusin general de la

investigacin.
Las
apreciaciones
conclusiones
resultantes
del
anlisis
fundamentaron cada parte de la propuesta de solucin al problema

nuevo que dio al inicio de la investigacin.
83
TERCERA PARTE
RESULTADOS
84
TERCERA PARTE: RESULTADOS

(CAPTULO III): SITUACIN ACTUAL EN LA DUPLICIDAD
DE PARTIDAS COMO ANOMALA QUE AFECTA EL
SISTEMA REGISTRAL EN LA ZONA II SEDE CHICLAYO
3.1.

ANOMALA QUE AFECTA EL SISTEMA REGISTRAL EN LA
ZONA II SEDE CHICLAYO RESPECTO A LOS RESPONSABLES
3.1.1. Promedio de Porcentaje
Contestadas respecto a los Conceptos Bsicos.
GRAFICO N 05
A. El promedio de porcentaje de respuestas no contestadas

respecto a los Conceptos Bsicos es de 57.55 %
85
La prelacin individual para cada concepto bsico es de:
Rptas no
Contestadas
Seguridad Jurdica
Publicidad
Publicidad Registral
Publicidad Registral Material
Publicidad Registral Formal
Duplicidad de Partidas
Duplicidad de Partidas con Inscripciones
67.14%
30.00%
35.71%
60.00%
57.14%
78.57%
47
21
25
42
40
55
Incompatibles
Promedio de % de Rptas. no contestadas
Cantidad de Rptas. no contestadas
Total de encuestados
74.29%
57.55%
282
70
52
B. El promedio de porcentaje de respuestas contestadas respecto

a los Conceptos Bsicos es de 42.45 %.
La prelacin individual para cada concepto bsico es de:
Rptas
Contestadas
Seguridad Jurdica
Publicidad
23
49
45
28
30
15
Incompatibles
Promedio de % de Rptas. contestadas
Cantidad de Rptas. contestadas
18
%
32.86%
70.00%
64.29%
40.00%
42.86%
21.43%
25.71%
42.45%
208
70
3.1.2. Razones o Causas del Promedio de Porcentaje de Respuestas

No Contestadas respecto de los Conceptos Bsicos.
86
GRAFICO N 06
Apreciaciones:
De acuerdo a los datos obtenidos se puede establecer que el
30.00% de los encuestados consideran que la razones o causas
del promedio de porcentaje de respuestas no contestadas respecto
de los conceptos bsicos es por falta de capacitacin, el 48.57% de
los encuestados consideran que no se aplican, y el 21.43%
consideran que es por desconocimiento.
RAZONES O CAUSAS
Falta de capacitacin
No se Aplican
Desconocimiento
Total de Encuestados
CANTIDAD
21
34
15
70
%
30.00%
48.57%
21.43%
100.00%
3.1.3. Promedio de Porcentaje de Respuestas Contestadas y No

Contestadas respecto a las Normas
GRAFICO N 07
87

respecto de las Normas es de 61.71 %
La prelacin individual para cada norma es de:
NORMAS
Rptas no
Contestadas
Inciso 2 del Artculo 2 de la Constitucin

Poltica del Per
Inciso 1.2. del artculo IV del Ttulo Preliminar
57.14%
40
de la Ley 27444
Artculo V del Ttulo Preliminar del TUO del
67.14%
47
52.86%
37
70.00%
49
61.43%
61.71%
216
43
Reglamento
General
de
los
Registros
Pblicos
Artculo IX del Ttulo Preliminar del TUO del
Reglamento
General
de
los
Registros
Pblicos
Artculo X del Ttulo Preliminar del TUO del
Reglamento
General
de
los
Registros
Pblicos
88
70

de las Normas es de 38.29%
Rptas
NORMAS
Contestadas

Poltica del Per
30
42.86%
de la Ley 27444
23
32.86%
33
47.14%
21
30.00%
Reglamento
General
de
los
Registros
Pblicos
Reglamento
General
de
los
Registros
Pblicos
Reglamento
General
de
los
Registros
Pblicos
27
38.57%
38.29%
134
70

No Contestadas respecto a las Normas
GRAFICO N 08
89
Apreciaciones:
de las normas de nuestro ordenamiento jurdico es por falta de
capacitacin, el 47.14% de los encuestados consideran que no se
aplican, y el 28.57% consideran que es por desconocimiento.
RAZONES O CAUSAS
No se Aplican
Desconocimiento
3.2.
CANTIDAD
17
33
20
70
%
24.29%
47.14%
28.57%
100.00%

ZONA II SEDE CHICLAYO RESPECTO AL PROCEDIMIENTO
90
3.2.1. Promedio de Porcentaje de respuestas Contestadas y No

Contestadas respecto de los Conceptos Bsicos.
GRAFICO N 09

respecto de los conceptos bsicos es de 69.14 %
La prelacin individual para cada concepto es de:
Principio de Prioridad
Principio de Prioridad de Rango
La Inoponibilidad
Principio de Prioridad Excluyente
Cierre de Partidas
Rptas no
Contestadas
71.43%
70.00%
61.43%
68.57%
74.29%
69.14%
242
70
50
49
43
48
52

a los Conceptos Bsicos es de 30.86 %
La prelacin individual para cada concepto es de:
91
Rptas
Contestadas
La Inoponibilidad
Cierre de Partidas
20
21
27
22
18
%
28.57%
30.00%
38.57%
31.43%
25.71%
30.86%
108
70

No Contestadas respecto a los Conceptos Bsicos
GRFICO N 10
Apreciaciones:
del promedio de porcentaje de respuestas no contestadas
respecto de los conceptos bsicos es por falta de capacitacin, el
92
47.14% de los encuestados consideran que no se aplican, y el

15.72% consideran que es por desconocimiento.
RAZONES O CAUSAS
No se Aplican
Desconocimiento
CANTIDAD
26
33
11
70
%
37.14%
47.14%
15.72%
100.00%

Contestadas respecto a las Normas
GRAFICO N 11

respecto de las Normas es de 66.57%
NORMAS
Artculo
56
del
TUO
del
Rptas no
Contestadas
Reglamento
General de los Registros Pblicos

Artculo 58 del TUO del Reglamento
60.00%
78.57%
42
55
93

70.00%
49

61.43%
43

62.86%
66.57%
233
70
44

de las Normas es de 33.43 %
Rptas
NORMAS
Artculo
56
del
TUO
del
Contestadas
Reglamento

28
40.00%

15
21.43%

21
30.00%

27
38.57%

26
37.14%
33.43%
117
70
3.2.4. Razones o causas del Promedio de Porcentaje de Respuestas

No Contestadas respecto de las Normas
GRAFICO N 12
94
Apreciaciones:
a las Normas es por falta de capacitacin, el 42.86% de los
encuestados consideran que no se aplican, y el 18.57% consideran
que es por desconocimiento.
RAZONES O CAUSAS
No se Aplican
Desconocimiento
CANTIDAD
27
30
13
70
%
38.57%
42.86%
18.57%
100.00%

Contestadas respecto de la Jurisprudencia
GRAFICO N 13
95
A. El promedio de
porcentaje de respuestas no contestadas
respecto a la Jurisprudencia es de 61.79 %

La prelacin individual para cada jurisprudencia es de:
JURISPRUDENCIA
Resolucin N 046-2001-ORLC-TR
Expediente N 155-2001-AA/TC
Resolucin N 131-2001-ORLC/TR
Resolucin N 528-2003-SUNARP-TR-L
Rptas no
Contestadas
55.71%
68.57%
62.86%
60.00%
61.79%
173
70
39
48
44
42

a la Jurisprudencia es de 38.21 %
JURISPRUDENCIA
Rptas
Contestadas
31
22
26
28
%
44.29%
31.43%
37.14%
40.00%
38.21%
96

107
70

No Contestadas respecto de la Jurisprudencia
GRAFICO N 14
Apreciaciones:
de la jurisprudencia es por falta de capacitacin, el 38.57% de los
encuestados consideran que no se aplican, y el 40.00% consideran
que es por desconocimiento.
RAZONES O CAUSAS
CANTIDAD
15
%
21.43%
97
No se Aplican
Desconocimiento
27
28
70
38.57%
40.00%
100.00%
(CAPTULO IV): ANALISIS DE LA SITUACION

ENCONTRADA EN LA DUPLICIDAD DE PARTIDAS COMO
ZONA II SEDE CHICLAYO
4.1.
ANALISIS
DE
LA
SITUACION
ENCONTRADA
EN
LA
DUPLICIDAD DE PARTIDAS COMO ANOMALA QUE AFECTA
98
EL SISTEMA REGISTRAL EN LA ZONA II SEDE CHICLAYO

RESPECTO A LOS RESPONSABLES
4.1.1. ANLISIS DE LOS RESPONSABLES RESPECTO A LOS
PLANTEAMIENTOS TERICOS.
4.1.1.1.
Anlisis de los Responsables respecto a los Conceptos

Bsicos
Tericamente se plantea que, entre los conceptos que se
consideran bsicos, que deben conocer y aplicar bien los
Responsables, tenemos los siguientes:
a) Seguridad Jurdica.- la estabilidad de las instituciones y la
vigencia autntica de la ley, con el respeto de los derechos

proclamados y su amparo eficaz ante desconocimientos o
transgresiones, por la accin restablecedora de la justicia en
los supuestos negativos, dentro de un cuadro que tiene por
engarce el Estado de Derechos.
b) Publicidad.- conjunto de medios que se emplean para
divulgar
extender
el
conocimiento
noticia
de
determinadas situaciones o acontecimientos con el fin de

hacerlo llegar a todos.
c) Publicidad
Registral.-
exteriorizacin
sostenida
interrumpida de determinadas situaciones jurdicas, que

operativo, para producir cognoscibilidad general respecto de
99

d) Publicidad Registral Material.- se protege el derecho
constituido y se presume que el contenido de todos los

documentos existentes en el Registro, es conocido por
todas las personas.
e) Publicidad Registral Formal.- la Oficina Registral brinda al

f)
Duplicidad de Partidas.- afecta al sistema registral, ya que

se produce cuando se ha abierto ms de una partida
registral ya sea para el mismo bien mueble o inmueble o
para la misma persona jurdica o natural.
g) Duplicidad
de
Partidas
con
inscripciones
incompatibles.- cuando se haya abierto ms de una partida

registral respecto a un mismo registro.
Pero en la realidad, de la opinin de los encuestados se ha
obtenido como resultado, segn el GRFICO N 05 que: el
promedio de porcentaje de Respuestas No Contestadas
respecto a los conceptos bsicos que deben conocer y aplicar
bien los Responsables es de 57.55%, mientras que el promedio
de porcentaje de Respuestas Contestadas
respecto a los
conceptos bsicos que deben conocer y aplicar bien los
100
Responsables es de 42.45%, con una prelacin individual para

cada concepto bsico como a continuacin veremos:
A. El promedio de porcentaje de Respuestas No Contestadas
respecto a los Conceptos Bsicos que deben conocer y
aplicar bien los Responsables es de 57.55% con un total de
282 respuestas no contestadas; que lo calificamos como
negativo;
y,
lo
interpretamos
como:
Empirismos
Aplicativos
La prelacin individual de porcentajes para cada concepto
bsicos es de:
Rptas no
Contestadas
Seguridad Jurdica
Publicidad
67.14%
30.00%
35.71%
60.00%
57.14%
78.57%
47
21
25
42
40
55
Incompatibles
74.29%
57.55%
282
70
52
B. El promedio de porcentaje de Respuestas Contestadas

respecto a los Conceptos Bsicos que deben conocer y
aplicar bien los Responsables es de 42.45%, con un total de
208 respuestas contestadas; que los calificamos como
positivo; y lo interpretamos como: Logros
bsico es de:
101
Rptas
Contestadas
Seguridad Jurdica
Publicidad
23
49
45
28
30
15
32.86%
70.00%
64.29%
40.00%
42.86%
21.43%
Incompatibles
18
25.71%
4.1.1.1.1. Apreciaciones
resultantes
del
42.45%
208
70
anlisis
sobre
los
Responsables, respecto a los Planteamientos Tericos.

Empirismos Aplicativos de los Responsables respecto a
los Conceptos Bsicos
o 57.55%
de
Empirismos
Aplicativos
de
los
Responsables respecto a los Conceptos Bsicos

La prelacin individual de porcentajes de
Empirismos Aplicativos de los Responsables,
respecto a los conceptos bsicos, es de:
67.14%
Publicidad,
Seguridad
35.71%
Jurdica,
30.00%
Publicidad
Registral,
60.00% Publicidad Registral Material, 57.14%

Publicidad
Registral
Formal,
78.57%
Duplicidad de Partidas, 74.29% Duplicidad de

Partidas con Inscripciones Incompatibles.
102
Logros
de
los
Responsables,
respecto
los
Planteamientos Tericos (opuestos y complementarios

a los Empirismos Aplicativos)
o 42.45% de logros de los Responsables respecto a
los Conceptos Bsicos.
La prelacin de logros individualizados de los
Responsables,
respecto
los
conceptos
bsicos, es de: 32.86% Seguridad Jurdica,

70.00%
Registral,
Publicidad,
64.29%
Publicidad
40.00%
Publicidad
Registral
Material, 42.86% Publicidad Registral Formal,

21.43%
Duplicidad
Duplicidad
de
de
Partidas
Partidas,
con
25.71%
Inscripciones
Incompatibles.
Razones o Causas de los Empirismos Aplicativos
o 30.00% por falta de capacitacin.
o 48.57% no se aplican
o 21.43% por desconocimiento
4.1.2. ANLISIS DE LOS RESPONSABLES, RESPECTO A LAS
NORMAS.
4.1.2.1.
Anlisis de los Responsables, respecto a las Normas

Jurdicamente se plantea que, entre las Normas que deben
conocer y aplicar bien
los Responsables tenemos los
siguientes:
103
a) Inciso 2 del Artculo 2 de la Constitucin Poltica del

Per.- toda persona tiene derecho: a la igualdad ante la ley.
b) Inciso 1.2. del artculo IV del Ttulo Preliminar de la Ley
27444.- los administrados gozan de todos los derechos y
garantas inherentes al debido procedimiento administrativo.
c) Artculo V del Ttulo Preliminar del TUO del Reglamento
General de los Registros Pblicos.- los registradores
califican la legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita la
inscripcin.
d) Artculo IX del Ttulo Preliminar del TUO del Reglamento
General de los Registros Pblicos.- los efectos de los
que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del
respectivo asiento de presentacin, salvo disposicin en
contrario.
e) Artculo X del Ttulo Preliminar del TUO del Reglamento
General de los Registros Pblicos.- no puede inscribirse
un ttulo incompatible con otro ya inscrito o pendiente de
inscripcin, aunque sea de igual o anterior fecha.
promedio de porcentaje de Respuestas no Contestadas
respecto de las Normas que deben conocer y aplicar bien los
Responsables es de 61.71%, mientras que el promedio de
104
porcentaje de
Respuestas Contestadas respecto de las
Normas que deben conocer y aplicar bien los Responsables es

de 38.29%, con una prelacin individual para cada norma como
a continuacin veremos:
respecto de las Normas que deben conocer y aplicar bien lo
Responsables es de 61.71%;
con un total de 216
respuestas no contestadas que lo calificamos como

negativo; y, lo interpretamos como: Incumplimientos.
NORMAS
Rptas no
Contestadas

Poltica del Per
57.14%
40
de la Ley 27444
67.14%
47
52.86%
37
70.00%
49
61.43%
61.71%
216
70
43
Reglamento
General
de
los
Registros
Pblicos
Reglamento
General
de
los
Registros
Pblicos
Reglamento
General
de
los
Registros
Pblicos

respecto de las Normas que deben conocer y aplicar bien
los Responsables es de 38.29%; con un total de 134
105
respuestas contestadas que lo calificamos como positivo; y

lo interpretamos como: Logros
Rptas
NORMAS
Contestadas

Poltica del Per
30
42.86%
de la Ley 27444
23
32.86%
33
47.14%
21
30.00%
Reglamento
General
de
los
Registros
Pblicos
Reglamento
General
de
los
Registros
Pblicos
Reglamento
General
de
los
Registros
Pblicos
resultantes
del
27
38.57%
38.29%
134
70
anlisis
sobre
los
Responsables, respecto a las Normas

Incumplimientos de los Responsables respecto a las
Normas
o 61.71% de Incumplimientos de los Responsables
respecto a las Normas
Incumplimientos
de
los
Responsables,
respecto de las normas, es de: 57.14% Inciso

2 del Artculo 2 de la Constitucin Poltica del
106
Per, 67.14% Inciso 1.2. del artculo IV del

Ttulo Preliminar de la Ley 27444, 52.86%
Reglamento General de los Registros Pblicos,
70.00% Artculo IX del Ttulo Preliminar del
TUO del Reglamento General de los Registros
Pblicos,
61.43%
Artculo
del
Ttulo
Preliminar del TUO del Reglamento General de

los Registros Pblicos.
Logros de los Responsables, respecto a las Normas

(opuestos y complementarios a los Incumplimientos)
las Normas.
Responsables, respecto a las normas, es de:
42.86%
Inciso
del
Artculo
de
la
Constitucin Poltica del Per, 32.86% Inciso

1.2. del artculo IV del Ttulo Preliminar de la
Ley 27444, 47.14% Artculo V del Ttulo
107
los Registros Pblicos, 30.00% Artculo IX del

Ttulo Preliminar del TUO del Reglamento
General de los Registros Pblicos, 38.57%
Razones o Causas de los Incumplimientos
4.2.
ANALISIS
DE
LA
SITUACION
ENCONTRADA
EN
LA
DUPLICIDAD DE PARTIDAS COMO ANOMALA QUE AFECTA

EL SISTEMA REGISTRAL EN LA ZONA II SEDE CHICLAYO
RESPECTO AL PROCEDIMIENTO
4.2.1. ANLISIS
EN
EL PROCEDIMIENTO
RESPECTO
LOS
PLANTEAMIENTOS TERICOS.
4.2.1.1.
Anlisis en el Procedimiento respecto a los Conceptos

Bsicos
Tericamente se plantea que, entre los Conceptos Bsicos,
que se deben conocer y aplicar bien en el Procedimiento,
tenemos los siguientes:
108
a) Principio de prioridad.- estn determinados por la fecha de

su inscripcin y, a su vez, la fecha de inscripcin
determinada por el da y la hora de su presentacin.
b) Principio de prioridad de rango.- es la que se produce
respecto
de
derechos
sucesivamente
inscritos,
con
posibilidad de concurrencia registral. En este caso, los

derechos inscritos no se excluyen pero s se jerarquizan en
funcin de la antigedad de su inscripcin.
c) La inoponibilidad.- es una sancin ideada para privar de
eficacia a un acto incompatible frente a otro que s goza de
oponibilidad. La inoponibilidad tiene como fin
solucionar
conflictos entre derechos incompatibles.

d) Principio de prioridad excluyente.-
el ttulo inscrito
excluye a otro incompatible, evitndose de esta manera que

este ltimo acceda a la publicidad que otorga el registro. Su
fin es proteger al titular registral y brindar seguridad jurdica
a quienes inscriben sus derechos en el registro.
e) Cierre de partidas.- al advertirse duplicidad de partidas con
inscripciones incompatibles, se dispondr el inicio del trmite
del cierre de partidas, publicndose la duplicidad existente a
travs de una anotacin en ambas partidas.
109
respecto a los Conceptos Bsicos que se deben conocer y

aplicar bien en el procedimiento es de 69.14%, mientras que el
promedio de porcentaje de Respuestas Contestadas respecto
a los Conceptos Bsicos que se deben conocer y aplicar bien
en el procedimiento es de 30.86%, con una prelacin individual
para cada concepto bsico como a continuacin veremos:
aplicar bien en el Procedimiento es de 69.14% con un total
de 242 respuestas no contestadas; que lo calificamos como
negativo;
y,
lo
interpretamos
como:
Empirismos
Aplicativos
bsico es de:
La Inoponibilidad
Cierre de Partidas
Rptas no
Contestadas
71.43%
70.00%
61.43%
68.57%
74.29%
69.14%
242
70
50
49
43
48
52

aplicar bien en el Procedimiento es de 30.86%, con un total
110
de 108 respuestas contestadas; que los calificamos como

bsico es de:
Rptas
Contestadas
La Inoponibilidad
Cierre de Partidas
20
21
27
22
18
%
28.57%
30.00%
38.57%
31.43%
25.71%
30.86%
108
70
4.2.1.1.1. Apreciaciones resultantes del anlisis del Procedimiento,

respecto a los Planteamientos Tericos
Empirismos Aplicativos en el Procedimiento, respecto a
los Planteamientos Tericos
o 69.14%
de
Empirismos
Aplicativos
en
el
Procedimiento respecto a los Conceptos Bsicos.

Empirismos Aplicativos en el Procedimiento,
respecto a los Conceptos Bsicos, es de:
71.43%
Principio
de
Prioridad,
70.00%
Principio de Prioridad de Rango, 61.43% La

Inoponibilidad, 68.57% Principio de Prioridad
Excluyente, 74.29% Cierre de Partidas.
111
Logros
en
el
Procedimiento,
respecto
los

o 30.86% de logros en el Procedimiento respecto a
La prelacin de logros individualizados en el
Procedimiento
respecto
los
Conceptos
Bsicos, es de: 28.57% Principio de Prioridad,

30.00% Principio de Prioridad de Rango,
38.57% La Inoponibilidad, 31.43% Principio de
Prioridad
Excluyente,
25.71%
Cierre
de
Partidas.
o 15.72% es por desconocimiento
4.2.2. ANLISIS DEL PROCEDIMIENTO RESPECTO A LAS NORMAS
4.2.2.1.
Anlisis del Procedimiento, respecto a las Normas

Jurdicamente se plantea que, entre las Normas que se deben
conocer y aplicar bien en el Procedimiento, tenemos los
siguientes:
a) Artculo 56 del TUO del Reglamento General de los
Registros Pblicos.- Existe duplicidad de partidas cuando
112
se ha abierto ms de una partida registral para el mismo

bien mueble o inmueble, la misma persona jurdica o natural.
b) Artculo 58 del TUO del Reglamento General de los
Registros Pblicos.- Cuando las partidas registrales
duplicadas
contengan
las
mismas
inscripciones
anotaciones, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre

de la partida menos antigua y la extensin de una anotacin
en la ms antigua, dejando constancia que contiene los
mismos asientos de la partida que ha sido cerrada, con la
indicacin de su nmero.
c)
Artculo 59 del TUO del Reglamento General de los

Registros Pblicos.duplicadas
contengan
Cuando las partidas registrales

inscripciones
anotaciones
compatibles, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre

de la partida menos antigua y el traslado de las inscripciones
que no fueron extendidas en la partida de mayor antigedad.
d) Artculo 60 del TUO del Reglamento General de los
duplicadas
contengan
incompatibles,
la
inscripciones
Gerencia
Registral
anotaciones
correspondiente
dispondr el inicio del trmite de cierre de partidas y

ordenar se publicite la duplicidad existente, mediante
anotaciones en ambas partidas.
113
e)

Registros Pblicos.- En tanto no se efecte el cierre
respectivo, no existe impedimento para la inscripcin de
actos referidos a las partidas duplicadas; sin perjuicio que el
eventual cierre de partidas que se realice afectar a todos
los asientos registrales de la partida de menor antigedad.

promedio de porcentajes de Respuestas No Contestadas
respecto a las Normas que se deben conocer y aplicar bien en
el Procedimiento es de 66.57%, mientras que el promedio de
porcentaje de Respuestas Contestadas respecto a las Normas
que se deben conocer y aplicar bien en el Procedimiento es de
33.43%, con una prelacin individual para cada norma como a
continuacin veremos:
respecto a las Normas que se deben conocer y aplicar bien
en el Procedimiento es de 66.57%;
con un total de 233
respuestas no contestadas que lo calificamos como

negativo; y, lo interpretamos como: Incumplimientos.
NORMAS
Artculo
56
del
TUO
del
Rptas no
Contestadas
Reglamento

60.00%
78.57%
42
55
114

70.00%
49

61.43%
43

62.86%
66.57%
233
70
44

respecto a las Normas que se deben conocer y aplicar bien
en el Procedimiento es de 33.43%; con un total de 117
respuestas contestadas que lo calificamos como positivo; y
lo interpretamos como: Logros
Rptas
NORMAS
Artculo
56
del
TUO
del
Contestadas
Reglamento

28
40.00%

15
21.43%

21
30.00%

27
38.57%

26
37.14%
33.43%
117
70
115
4.2.2.1.1. Apreciaciones resultantes del anlisis de las Normas

respecto al Procedimiento
Incumplimientos
de
las
Normas,
respecto
al
Procedimiento.
o 66.57%
de
Incumplimientos
de
las
Normas
respecto al Procedimiento.
Incumplimientos de las normas respecto al
Procedimiento, es de: 60.00% Artculo 56 del
Pblicos, 78.57% Artculo 58 del TUO del
70.00% Artculo 59 del TUO del Reglamento
Artculo 60 del TUO del Reglamento General
de los Registros Pblicos, 62.86% Artculo 62
del TUO del Reglamento General de los
Registros Pblicos.
Logros en el Procedimiento, respecto a las Normas
o 33.43% de logros en el Procedimiento, respecto
de las Normas.
Procedimiento respecto a las normas, es de:
116

Registros Pblicos, 38.57% Artculo 60 del
Razones o Causas de los Incumplimientos
4.2.3. ANLISIS EN EL PROCEDIMIENTO, RESPECTO DE LA
JURISPRUDENCIA.
4.2.3.1.
Anlisis en el Procedimiento, respecto de la Jurisprudencia

Jurisprudencialmente se plantea que, entre las Jurisprudencia
que se deben conocer y aplicar bien en el Procedimiento,
tenemos los siguientes:
a) Resolucin N 046-2001-ORLC-TR.- La doctrina en general
trata el tema de duplicidad de partidas desde el Registro de
Propiedad Inmueble bajo el nombre doble inmatriculacin,
sealando que sta se da cuando un predio est
inmatriculado dos o ms veces en partidas distintas e
117
independientes una de otra, a nombre de un mismo titular o

de titulares distintos.
b) Expediente N 155-2001-AA/TC.- El cierre de la partida, en
caso de duplicidad registral, es una medida que busca
atenuar las consecuencias de una deficiencia en las
inscripciones, evitando que se sigan extendiendo ms
asientos en las partidas registrales materia de la duplicidad.
Por estos motivos debe resaltarse que el cierre de partida no
implica la declaratoria de invalidez de los asientos
extendidos en la partida menos antigua, dado que de
acuerdo con el artculo 2013 del Cdigo Civil, que consagra
el principio de legitimacin el contenido de la inscripcin se
presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se
rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
c) Resolucin N 131-2001-ORLC/TR.- () debe entenderse que
dos ttulos son incompatibles cuando existen circunstancias que
determinan que la inscripcin o anotacin de uno de ellos conlleva
la
imposibilidad
de
la
inscripcin
anotacin
del
otro,
circunstancia que puede consistir en la oposicin o identidad entre

los actos que integran los ttulos respectivos ().
d) Resolucin
528-2003-SUNARP-TR-L.
Advertida
la
existencia de duplicidad de partidas y aun cuando no se hayan

extendido las anotaciones que la publiciten, el Registrador deber
calificar y en su caso inscribir el ttulo, sin perjuicio de proceder
118
conforme a lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 57 del


respecto de la Jurisprudencia que se deben conocer y aplicar
bien en el Procedimiento es de 61.79%, mientras que el
promedio de porcentaje de Respuestas Contestadas respecto
de la Jurisprudencia que se deben conocer y aplicar bien en el
Procedimiento es de 38.21%, con una prelacin individual para
cada jurisprudencia como a continuacin veremos:
respecto de la Jurisprudencia que se deben conocer y
aplicar bien en el Procedimiento es de 61.79%; con un total
de 173 respuestas no contestadas que lo calificamos como
negativo;
y,
lo
interpretamos
como:
Empirismos
Aplicativos.
JURISPRUDENCIA
Rptas no
Contestadas
55.71%
68.57%
62.86%
60.00%
61.79%
173
70
39
48
44
42
119

respecto de la Jurisprudencia que se deben conocer y
aplicar bien en el Procedimiento es de 38.21%; con un total
de 107 respuestas contestadas que lo calificamos como
Rptas
JURISPRUDENCIA
Contestadas
resultantes
del
31
22
26
28
44.29%
31.43%
37.14%
40.00%
38.21%
107
70
anlisis
sobre
el
Procedimiento, respecto de la Jurisprudencia integrando

los Planteamientos Tericos.
Empirismos Aplicativos en el Procedimiento respecto a
la Jurisprudencia integrando los Conceptos Bsicos
o 61.79%
de
Empirismos
Aplicativos
den
el
Procedimiento respecto de la Jurisprudencia

respecto a la Jurisprudencia, es de: 55.71%
Resolucin N 046-2001-ORLC-TR, 68.57%
Expediente
155-2001-AA/TC,
62.86%
120
Resolucin N 131-2001-ORLC/TR, 60.00%

Resolucin N 528-2003-SUNARP-TR-L.
o 69.14%
de
Empirismos
Aplicativos
en
el
Procedimiento respecto a los Conceptos Bsicos.

respecto a los Conceptos Bsicos, es de:
71.43%
Principio
de
Prioridad,
70.00%
Principio de Prioridad de Rango, 61.43% La

Inoponibilidad, 68.57% Principio de Prioridad
Excluyente, 74.29% Cierre de Partidas.
o 65.47% integrando porcentajes de Empirismos
Aplicativos en el Procedimiento respecto de la
Jurisprudencia y los Planteamientos Tericos.
Logros
en
el
Procedimiento,
respecto
de
la
Jurisprudencia integrando los Planteamientos Tericos

(opuestos
complementarios
los
Empirismos
Aplicativos)
la Jurisprudencia.
Procedimiento, respecto a la Jurisprudencia, es
de: 44.29% Resolucin N 046-2001-ORLCTR, 31.43% Expediente N 155-2001-AA/TC,
121
37.14% Resolucin N 131-2001-ORLC/TR,

40.00% Resolucin N 528-2003-SUNARP-TR.
Procedimiento
respecto
los
Conceptos
Bsicos, es de: 28.57% Principio de Prioridad,

30.00% Principio de Prioridad de Rango,
38.57% La Inoponibilidad, 31.43% Principio de
Prioridad
Excluyente,
25.71%
Cierre
de
Partidas.
o 34.53% integrando porcentajes de Logros en el
Procedimiento respecto de la Jurisprudencia y los
Planteamientos Tericos.
(integrando porcentajes de la Jurisprudencia y los
Planteamientos Tericos)
o 42.85% No se Aplican
122
(CAPTULO V): CONCLUSIONES SOBRE LA DUPLICIDAD

DE PARTIDAS COMO ANOMALA QUE AFECTA EL
5.1.
RESUMEN DE LAS APRECIACIONES RESULTANTES DEL

ANALISIS
5.1.1. Resumen de las apreciaciones resultantes del anlisis,

respecto a las partes o variables del problema.
5.1.1.1.
Incumplimientos
Incumplimientos de los Responsables respecto a las
Normas
o 61.71% de Incumplimientos de los Responsables
Incumplimientos
de
los
Responsables,
respecto de las normas, es de: 57.14% Inciso

2 del Artculo 2 de la Constitucin Poltica del
Per, 67.14% Inciso 1.2. del artculo IV del
Ttulo Preliminar de la Ley 27444, 52.86%
70.00% Artculo IX del Ttulo Preliminar del
Pblicos,
61.43%
Artculo
del
Ttulo
123

los Registros Pblicos.
o Razones o Causas de los Incumplimientos
24.29% por falta de capacitacin.
47.14% no se aplican
28.57% por desconocimiento
Incumplimientos
de
las
Normas,
respecto
al
Procedimiento.
o 66.57%
de
Incumplimientos
de
las
Normas
respecto al Procedimiento.
Incumplimientos de las normas respecto al
Procedimiento, es de: 60.00% Artculo 56 del
Registros Pblicos.
124
5.1.1.2.
Empirismos Aplicativos
Empirismos Aplicativos de los Responsables respecto a
o 57.55%
de
Empirismos
Aplicativos
de
los

67.14%
Publicidad,
Seguridad
35.71%
Jurdica,
30.00%
Publicidad
Registral,
60.00% Publicidad Registral Material, 57.14%

Publicidad
Registral
Formal,
78.57%
Duplicidad de Partidas, 74.29% Duplicidad de

Partidas con Inscripciones Incompatibles.
o Razones o Causas de los Empirismos Aplicativos
125
Empirismos Aplicativos en el Procedimiento respecto a

la Jurisprudencia integrando los Conceptos Bsicos
o 65.47% integrando porcentajes de Empirismos
61.79% de Empirismos Aplicativos den el
Procedimiento
respecto
de
la
Jurisprudencia
La prelacin individual de porcentajes

de
Empirismos
Aplicativos
en
el
Procedimiento,
respecto
la
Jurisprudencia,
es
55.71%
Resolucin
046-2001-ORLC-TR,
68.57%
Expediente
de:
155-2001-
AA/TC, 62.86% Resolucin N 1312001-ORLC/TR, 60.00% Resolucin N

528-2003-SUNARP-TR-L.
69.14% de Empirismos Aplicativos en el
Procedimiento respecto a los Conceptos
Bsicos.
La prelacin individual de porcentajes

de
Empirismos
Procedimiento,
Aplicativos
respecto
en
a
el
los
Conceptos Bsicos, es de: 71.43%
126
Principio de Prioridad, 70.00% Principio

de Prioridad de Rango, 61.43% La
Inoponibilidad,
68.57%
Principio
de
Prioridad Excluyente, 74.29% Cierre de

Partidas.
42.85% No se Aplican
5.1.2. Resumen de las apreciaciones resultantes del anlisis,
respecto a los logros como complementos de las partes o
variables del problema
5.1.2.1.
Logros
Logros de los Responsables, respecto a las Normas
las Normas.
42.86%
Inciso
del
Artculo
de
la
Constitucin Poltica del Per, 32.86% Inciso

1.2. del artculo IV del Ttulo Preliminar de la
127
Ley 27444, 47.14% Artculo V del Ttulo

los Registros Pblicos, 30.00% Artculo IX del
Ttulo Preliminar del TUO del Reglamento
Logros en el Procedimiento, respecto a las Normas
o 33.43% de logros en el Procedimiento, respecto
de las Normas.
Registros Pblicos, 38.57% Artculo 60 del
128
Logros
de
los
Responsables,
respecto
los

Responsables,
respecto
los
conceptos
bsicos, es de: 32.86% Seguridad Jurdica,

70.00%
Registral,
Publicidad,
64.29%
Publicidad
40.00%
Publicidad
Registral
Material, 42.86% Publicidad Registral Formal,

21.43%
Duplicidad
Duplicidad
de
de
Partidas
Partidas,
con
25.71%
Inscripciones
Incompatibles.
Logros
en
el
Procedimiento,
respecto
de
la
Jurisprudencia integrando los Planteamientos Tericos

(opuestos
complementarios
los
Empirismos
Aplicativos)
38.21% de logros en el Procedimiento
respecto a la Jurisprudencia.
129
La prelacin de logros individualizados

en el Procedimiento, respecto a la
Jurisprudencia,
es
Resolucin
046-2001-ORLC-TR,
31.43%
Expediente
de:
44.29%
155-2001-
AA/TC, 37.14% Resolucin N 1312001-ORLC/TR, 40.00% Resolucin N

528-2003-SUNARP-TR.
30.86% de logros en el Procedimiento
respecto a los Conceptos Bsicos
La prelacin de logros individualizados

en el Procedimiento respecto a los
Conceptos Bsicos, es de: 28.57%
Principio de Prioridad, 30.00% Principio
de Prioridad de Rango, 38.57% La
Inoponibilidad,
31.43%
Principio
de
Prioridad Excluyente, 25.71% Cierre de

Partidas.
5.2.
CONCLUSIONES PARCIALES
5.2.1. Conclusin Parcial 1

5.2.1.1.
Contrastacin de la subhiptesis a
En el subnumeral 2.3.2. a), planteamos la subhiptesis a,
mediante el siguiente enunciado:
130
Se evidenciaron Incumplimientos, debido a que los

responsables no conocieron y no aplicaron bien las
Normas referido a la duplicidad de partidas como anomala
que afecta el sistema registral en la zona II sede Chiclayo
Frmula : -X1; -A1; -B2
Arreglo 1 : -X; A, -B
Tomando
como
premisas,
las
siguientes
apreciaciones
resultantes del anlisis (5.1.), que directamente se relacionan

con esta subhiptesis a; porque han sido obtenidas de la
integracin de datos pertenecientes a los dominios de variables
que esta subhiptesis a cruza, como:
a) Logros
o 38.29% de logros de los Responsables respecto a las
Normas.

o 42.86%
Inciso
del
Artculo
de
la
Constitucin Poltica del Per

o 32.86% Inciso 1.2. del artculo IV del Ttulo
Preliminar de la Ley 27444
o 47.14% Artculo V del Ttulo Preliminar del
Pblicos
131
o 30.00% Artculo IX del Ttulo Preliminar del

Pblicos
o 38.57% Artculo X del Ttulo Preliminar del
Pblicos.
b) Incumplimientos
o 61.71%
de
Incumplimientos
de
los
Responsables
La
prelacin
individual
de
porcentajes
de
Incumplimientos de los Responsables, respecto de

las normas, es de:
o 57.14%
Inciso
del
Artculo
de
la
Constitucin Poltica del Per

o 67.14% Inciso 1.2. del artculo IV del Ttulo
Preliminar de la Ley 27444
o 52.86% Artculo V del Ttulo Preliminar del
Pblicos
o 70.00% Artculo IX del Ttulo Preliminar del
Pblicos
132
o 61.43% Artculo X del Ttulo Preliminar del

Pblicos.
Las anteriores premisas, nos dan base para establecer el

resultado de la contrastacin de la subhiptesis a
La
subhiptesis
se
prueba
parcialmente
mayoritariamente, pues los resultados arrojan un 61.71% de

Incumplimientos.
Y, simultneamente, la subhiptesis a, se disprueba
parcialmente minoritariamente, pues los resultados arrojan
un 38.29% de Logros.
5.2.1.2.
Enunciado de la Conclusin Parcial 1

El resultado de la contrastacin de la subhiptesis a, nos da
base o fundamento para formular la Conclusin Parcial 1,
La Duplicidad de Partidas como anomala que afecta el sistema
registral en la Zona II Sede Chiclayo, en promedio se
evidenciaban en un 61.71% de Incumplimientos, a razn de
que los Responsables no conocan y no aplicaban bien las
Normas tales como: Inciso 2 del Artculo 2 de la Constitucin
133
Poltica del Per, Inciso 1.2. del artculo IV del Ttulo Preliminar
de la Ley 27444, Artculo V del Ttulo Preliminar del TUO del
Reglamento General de los Registros Pblicos, Artculo IX del
Ttulo Preliminar del TUO del Reglamento General de los
Registros Pblicos, Artculo X del Ttulo Preliminar del TUO del
Reglamento
General
de
los
Registros
Pblicos;
y,
consecuentemente en promedio se conocan y aplicaban bien

en un 38.29%.
5.2.2. Conclusin Parcial 2
5.2.2.1.
Contrastacin de la subhiptesis b
En el subnumeral 2.3.2. b), planteamos la subhiptesis e,
Se evidenciaron Incumplimientos, debido a que en el
procedimiento no se conocieron y no se aplicaron bien las
Normas referido a la duplicidad de partidas como anomala
que afecta el sistema registral en la zona II sede Chiclayo
Frmula : -X1; -A2; -B2
Arreglo 2 : -X; A, -B
Tomando
como
premisas,
las
siguientes
apreciaciones

con esta subhiptesis b; porque han sido obtenidas de la
que esta subhiptesis b cruza, como:
134
a) Logros
o 33.43% de logros en el Procedimiento, respecto de las
Normas.
La
prelacin
de
logros
individualizados
en
el

o 40.00% Artculo 56 del TUO del Reglamento
General de los Registros Pblicos.
b) Incumplimientos
o 66.57% de Incumplimientos de las Normas respecto al
Procedimiento.
La
prelacin
Incumplimientos
individual
de
las
de
porcentajes
normas
respecto
de
al
Procedimiento, es de:
135

General de los Registros Pblicos.

resultado de la contrastacin de la subhiptesis b
La
subhiptesis
se
prueba
parcialmente

Incumplimientos.
Y, simultneamente, la subhiptesis b, se disprueba
5.2.2.2.

El resultado de la contrastacin de la subhiptesis b, nos da
136

evidenciaban en un 66.57% de Incumplimientos, a razn de que
en el Procedimiento no se conocan o no se aplicaban bien las
Normas tales como: Artculo 56 del TUO del Reglamento
General de los Registros Pblicos, Artculo 58 del TUO del
Reglamento General de los Registros Pblicos, Artculo 59 del
TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos,
Artculo 60 del TUO del Reglamento General de los Registros
Pblicos, Artculo 62 del TUO del Reglamento General de los
Registros Pblicos; y, consecuentemente en promedio se
conocan y se aplicaban bien en un 33.43%.
5.2.3. Conclusin parcial 3
5.2.3.1.
Contrastacin de la subhiptesis c
En el subnumeral 2.3.2. c), planteamos las subhiptesis
c, mediante el siguiente enunciado:
Se evidenciaron Empirismos Aplicativos, debido a que los
responsables no conocieron y no aplicaron bien los
Planteamientos Tericos referido a la duplicidad de
partidas como anomala que afecta el sistema registral en
la zona II sede Chiclayo.
Frmula : X2; A1; -B1
Arreglo 3 : -X, A, -B
137
Tomando
como
premisas,
las
siguientes
apreciaciones

con esta subhiptesis c; porque han sido obtenidas de la
que esta subhiptesis c cruza, como:
a) Logros

Responsables,
respecto
los
conceptos
bsicos, es de:
o 32.86% Seguridad Jurdica
o 70.00% Publicidad
o 64.29% Publicidad Registral
o 40.00% Publicidad Registral Material
o 42.86% Publicidad Registral Formal
o 21.43% Duplicidad de Partidas
o 25.71%
Duplicidad
de
Partidas
con
Inscripciones Incompatibles.
b) Empirismos Aplicativos
o 57.55%
de
Empirismos
Aplicativos
de
los
138
La
prelacin
individual
de
porcentajes
de

o 67.14% Seguridad Jurdica
o 30.00% Publicidad
o 35.71% Publicidad Registral
o 60.00% Publicidad Registral Material
o 57.14% Publicidad Registral Formal
o 78.57% Duplicidad de Partidas
o 74.29%
Duplicidad
de
Partidas
con
Inscripciones Incompatibles.

resultado de la contrastacin de la subhiptesis c
La
subhiptesis
se
prueba
parcialmente

Empirismos Aplicativos.
Y, simultneamente, la subhiptesis c, se disprueba
139
5.2.3.2.
Enunciado de la conclusin parcial 3

El resultado de la contrastacin de la subhiptesis c, nos da
evidenciaban en un 57.55% de Empirismos Aplicativos, a razn
de que los Responsables no conocan y no aplicaban bien los
planteamientos
tericos tales como: Seguridad
Jurdica,
Publicidad, Publicidad Registral, Publicidad Registral Material,

Publicidad Registral Formal, Duplicidad de Partidas, Duplicidad
de
Partidas
con
Inscripciones
Incompatibles;
y,
consecuentemente en promedio conocan y aplicaban bien en

un 42.45%.
5.2.4. Conclusin parcial 4
5.2.4.1.
Contrastacin de la sub hiptesis d

En el subnumeral 2.3.2. d), planteamos la subhiptesis d,
Se evidenciaron Empirismos Aplicativos, debido a que en
el procedimiento no se conocieron y no se aplicaron bien
los Planteamientos Tericos y la Jurisprudencia referido a
la duplicidad de partidas como anomala que afecta el
sistema registral en la zona II sede Chiclayo
140
Frmula : -X2; A2, -B1; -B3

Arreglo 4: -X; A; -B
Tomando
como
premisas,
las
siguientes
apreciaciones

con esta subhiptesis d; porque han sido obtenidas de la
que esta subhiptesis d cruza, como:
a) Logros
38.21%
de
logros
en
el
Procedimiento
respecto a la Jurisprudencia.
o La prelacin de logros individualizados en
el
Procedimiento,
respecto
la
Jurisprudencia, es de:
44.29% Resolucin N 046-2001ORLC-TR
31.43% Expediente N 155-2001AA/TC
37.14% Resolucin N 131-2001ORLC/TR
40.00% Resolucin N 528-2003SUNARP-TR.
141
30.86% de logros en el Procedimiento respecto

a los Conceptos Bsicos
o La prelacin de logros individualizados en
el Procedimiento respecto a los Conceptos
Bsicos, es de:
28.57% Principio de Prioridad
30.00% Principio de Prioridad de

Rango
38.57% La Inoponibilidad
31.43%
Principio
de
Prioridad
Excluyente
25.71% Cierre de Partidas.
b) Empirismos Aplicativos
o
65.47% integrando porcentajes de Empirismos

61.79% de Empirismos Aplicativos den el

Procedimiento respecto de la Jurisprudencia
o La prelacin individual de porcentajes de
Empirismos
Procedimiento,
Aplicativos
respecto
en
el
la
Jurisprudencia, es de:
55.71% Resolucin N 046-2001ORLC-TR
142
68.57% Expediente N 155-2001AA/TC
62.86% Resolucin N 131-2001ORLC/TR
60.00% Resolucin N 528-2003SUNARP-TR-L.
69.14% de Empirismos Aplicativos en el

Procedimiento
respecto
los
Conceptos
Bsicos.
o La prelacin individual de porcentajes de
Empirismos
Aplicativos
en
el
Procedimiento, respecto a los Conceptos

Bsicos, es de:
71.43% Principio de Prioridad
70.00% Principio de Prioridad de

Rango
61.43% La Inoponibilidad
68.57%
Principio
de
Prioridad
Excluyente
74.29% Cierre de Partidas.

143
42.85% No se Aplican

resultado de la contrastacin de la subhiptesis d
La subhiptesis d se prueba parcialmente mayoritariamente,
pues los resultados arrojan un 65.47% de Empirismos
Aplicativos
Y,
simultneamente,
la
subhiptesis
d,
se
disprueba
parcialmente minoritariamente, pues los resultados arrojan un

34.53% de Logros.
5.2.4.2.

El resultado de la contrastacin de la subhiptesis e, nos da
evidenciaban en un 65.47% de Empirismos Aplicativos, a razn
de que en el Procedimiento no se conocan y no se aplicaban
bien la Jurisprudencia tales como: Resolucin N 046-2001ORLC-TR, Expediente N 155-2001-AA/TC, Resolucin N 1312001-ORLC/TR, Resolucin N 528-2003-SUNARP-TR-L.; y no
conocan y no aplicaban bien los Planteamientos Tericos tales
como: Principio de Prioridad, Principio de Prioridad de Rango,
La Inoponibilidad, Principio de Prioridad Excluyente, Cierre de
144
Partidas; y, consecuentemente en promedio se conocan y se

aplicaban bien en un 34.53%.
5.3.
CONCLUSIN GENERAL
5.3.1. Contrastacin de la Hiptesis Global

En el subnumeral 2.3.1., planteamos la Hiptesis Global, mediante
el siguiente enunciado:
La Duplicidad de Partidas como anomala que afecta el
sistema registral en la Zona II Sede Chiclayo; se vio afectada
por
Incumplimientos
Empirismos
Aplicativos;
que
estn
relacionados causalmente y se explicaron, por el hecho de que no

se conocan y no se aplicaban bien algn Planteamiento Terico,
especialmente algn
concepto bsico tales como: Seguridad
Jurdica, Publicidad, Publicidad Registral, Publicidad Registral

Material, Publicidad Registral Formal, Duplicidad de Partidas,
Duplicidad de Partidas con Inscripciones Incompatibles, Principio
de Prioridad, Principio de Prioridad de Rango, La Inoponibilidad,
Principio de Prioridad Excluyente, Cierre de Partidas; o porque no
se conocan y no se aplicaban bien las Normas tales como: Inciso
2 del Artculo 2 de la Constitucin Poltica del Per, Inciso 1.2. del
artculo IV del Ttulo Preliminar de la Ley 27444, Artculo V del
Ttulo Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros
Pblicos, Artculo IX del Ttulo Preliminar del TUO del Reglamento
General de los Registros Pblicos, Artculo X del Ttulo Preliminar
del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos,
145

Registros Pblicos, Artculo 59 del TUO del Reglamento General
de los Registros Pblicos, Artculo 60 del TUO del Reglamento
Reglamento General de los Registros Pblicos; o porque no se
conocan y no se aplicaban bien la Jurisprudencia tales como:
Resolucin N 046-2001-ORLC-TR, Expediente N 155-2001AA/TC, Resolucin N 131-2001-ORLC/TR, Resolucin N 5282003-SUNARP-TR-L..
Tomando como premisas las conclusiones parciales 1, 2, 3 y 4;
cuyos porcentajes de prueba y disprueba son:
CONCLUSION PARCIAL
Conclusin Parcial 1
Conclusin Parcial 2
Conclusin Parcial 3
Conclusin Parcial 4
Promedio Global Integrado
PRUEBA
38.29%
33.43%
42.45%
34.53%
37.19%
DISPRUEBA
61.71%
66.57%
57.55%
65.47%
62.81%
TOTAL
100%
100%
100%
100%
100%
Podemos establecer el resultado de la contrastacin de la hiptesis

global:
La Hiptesis Global se prueba en 62.81 %, y se disprueba en
37.19%.
5.3.2. Enunciado de la Conclusin General
Tomando como premisas las conclusiones parciales podemos
formular la conclusin general:
Conclusin Parcial 1
registral en la Zona II Sede Chiclayo, en promedio se evidenciaban
146
en un 61.71% de Incumplimientos,
a razn de que los
Responsables no conocan y no aplicaban bien las Normas tales

como: Inciso 2 del Artculo 2 de la Constitucin Poltica del Per,
Inciso 1.2. del artculo IV del Ttulo Preliminar de la Ley 27444,
Artculo V del Ttulo Preliminar del TUO del Reglamento General de
los Registros Pblicos, Artculo IX del Ttulo Preliminar del TUO del
Reglamento General de los Registros Pblicos, Artculo X del Ttulo
Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros
Pblicos; y, consecuentemente en promedio
se conocan y

Conclusin Parcial 2
en un 66.57% de Incumplimientos, a razn de que en el
Procedimiento no se conocan o no se aplicaban bien las Normas
tales como: Artculo 56 del TUO del Reglamento General de los
Reglamento General de los Registros Pblicos, Artculo 62 del
TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos; y,
consecuentemente en promedio se conocan y se aplicaban bien
en un 33.43%.
Conclusin Parcial 3
147

en un 57.55% de Empirismos Aplicativos,
a razn de que los
Responsables no conocan y no aplicaban bien los planteamientos

tericos tales como: Seguridad Jurdica, Publicidad, Publicidad
Registral, Publicidad Registral Material, Publicidad Registral
Formal, Duplicidad de Partidas, Duplicidad de Partidas con
Inscripciones Incompatibles; y, consecuentemente en promedio
conocan y aplicaban bien en un 42.45%.
Conclusin Parcial 4
en un 65.47% de Empirismos Aplicativos, a razn de que en el
Procedimiento no se conocan y no se aplicaban bien la
Jurisprudencia
Expediente
tales como: Resolucin N 046-2001-ORLC-TR,

155-2001-AA/TC,
Resolucin
131-2001-
ORLC/TR, Resolucin N 528-2003-SUNARP-TR-L.; y no conocan

y no aplicaban bien los Planteamientos Tericos tales como:
Principio de Prioridad, Principio de Prioridad de Rango, La
Inoponibilidad, Principio de Prioridad Excluyente, Cierre de
Partidas; y, consecuentemente en promedio se conocan y se
148
(CAPTULO
6.1.
VI): RECOMENDACIONES
RECOMENDACIONES PARCIALES
Cada recomendacin parcial, se basa o fundamenta, en una
conclusin parcial; la que, a su vez, se obtuvo de contrastar una
subhiptesis.
La orientacin bsica de las recomendaciones es que: los logros
se deben consolidar y de ser posible, mejorar o superar;
asegurarse
que
los
Planteamientos
Tericos,
Normas
Jurisprudencia, se conozcan y se apliquen a la realidad y as de

esta manera se disminuya los Incumplimientos y Empirismos
Aplicativos.
Para redactar las recomendaciones parciales hay que considerar el
resultado de la contrastacin de la subhiptesis-conclusin parcial.
6.1.1. Recomendacin Parcial 1
Debe mejorarse en lo posible el 38.29% de logros en el
conocimientos y aplicacin de las Normas tales como: Inciso 2 del
Artculo 2 de la Constitucin Poltica del Per, Inciso 1.2. del
artculo IV del Ttulo Preliminar de la Ley 27444, Artculo V del
Ttulo Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros
Pblicos, Artculo IX del Ttulo Preliminar del TUO del Reglamento
General de los Registros Pblicos, Artculo X del Ttulo Preliminar
del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos; y as
de esta manera reducir los Incumplimientos por parte de los
149
Responsables
que afectan la Duplicidad de Partidas como
anomala que afecta el sistema registral en la Zona II Sede

Chiclayo, y para que esto se logre se deben dar a conocer estas
normas mediante investigaciones, especializaciones, diplomados,
congresos, etc., con la finalidad de aplicarlos bien a la realidad.
conocimiento y aplicacin de las Normas tales como: Artculo 56
del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos,
General de los Registros Pblicos; y as de esta manera reducir los
Incumplimientos en el Procedimiento que afectan la Duplicidad de
Partidas como anomala que afecta el sistema registral en la Zona
II Sede Chiclayo, y para que esto se logre se deben dar a conocer
estas
Normas
mediante
investigaciones,
especializaciones,
diplomados, congresos, etc., con la finalidad de aplicarlos bien a la

realidad.
conocimiento y aplicacin de los Planteamientos tericos tales
como:
Seguridad
Jurdica,
Publicidad,
Publicidad
Registral,
150
Publicidad
Registral
Material,
Publicidad
Registral
Formal,
Duplicidad de Partidas, Duplicidad de Partidas con Inscripciones

Incompatibles; y as de esta manera reducir los Empirismos
Aplicativos
por parte de los Responsables que afectan La
Duplicidad de Partidas como anomala que afecta el sistema

registral en la Zona II Sede Chiclayo, y para que esto se logre se
deben dar a conocer estos planteamientos tericos mediante
investigaciones, especializaciones, diplomados, congresos, etc.,
con la finalidad de aplicarlos a la realidad.
conocimiento y aplicacin de la Jurisprudencia
tales como:
Resolucin N 046-2001-ORLC-TR, Expediente N 155-2001AA/TC, Resolucin N 131-2001-ORLC/TR, Resolucin N 5282003-SUNARP-TR-L.; y en el conocimiento y
aplicacin de los
Planteamientos Tericos tales como: Principio de Prioridad,

Principio de Prioridad de Rango, La Inoponibilidad, Principio de
Prioridad Excluyente, Cierre de Partidas; y as de esta manera
reducir los Empirismos Aplicativos en el Procedimiento que afectan
la Duplicidad de Partidas como anomala que afecta el sistema
registral en la Zona II Sede Chiclayo, y para que esto se logre se
deben dar a conocer la jurisprudencia y los planteamientos
tericos, mediante investigaciones, especializaciones, diplomados,
congresos, etc., con la finalidad de aplicarlos a la realidad.
151
(CAPTULO VII): BIBLIOGRAFA Y ANEXOS
7.1.
BIBLIOGRAFA
1. ALVAREZ CAPEROCHIPI, Jos Antonio. Curso de derecho de
obligaciones, Tomo I.
2. CABALLERO ROMERO, Alejandro E. Guas Metodolgicas
para los Planes y Tesis de Maestra y Doctorado. Editorial
UGRAPH S.A.C. Primera Edicin. Lima - Per (2004)
3. CHIAVENATO, Idalberto, ADMINISTRACIN DE RECURSOS
HUMANOS, 5ta edicin, Colombia, 2000.
4. CORRAL GIJN, JOS MARA. La publicidad registral de las
situaciones jurdicas urbansticas.
5. DAZ GONZLES, Carmelo.- "Iniciacin a los Estudios de
Derecho Hipotecario". Tomo I Editorial Revista de Derecho
Privado" Madrid - Espaa. 1967.
6.
GONZALES BARRN, Gunther. Tratado de Derecho Registral

Inmobiliario. Jurista Editores. Lima, 2004.
7.
GONZALES BARRN, Gunther. Tratado de Derecho Registral

Inmobiliario. Jurista Editores. Lima, 2004.
8. HERNNDEZ GOZZO, Juan Luis.- Reflexiones para una

propuesta en materia de concurrencia de acreedores. Artculo
publicado en la Revista Jurdica IUS ET VERITAS, editada por
los estudiantes de Derecho de la Pontificia Universidad Catlica
del Per. Ao IV. N 07.
152
9. KOONTZ, Harold y WEINRICH, Heinz. ADMINISTRACIN UNA

PERSPECTIVA GLOBAL, 11ava edicin, Mc Graw Hill, Mxico,
1998.
10.MANZANO SOLANO, Antonio.- Derecho Inmobiliario Registral.
Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de
Espaa Centro de Estudios Registrales. Tomo I.
11.PAU PEDRN, Antonio. Esbozo sobre una teora general de la
oponibilidad: En: publicidad registral.
12.PORTUGAL FLORES, Frida Milusca.- La Publicidad Formal en
el Registro de la Propiedad Inmueble y sus efectos jurdicos.
En
Derecho
Registral.
SUNARPG.
Primeras
Jornadas
Preparatorias del Primer Congreso Nacional de Derecho

Registral. Gaceta Jurdica Editores. Lima Per..
13.REAL ACADEMIA ESPAOLA. Diccionario de la Legua
Espaola, Tomo I.
14.RECASNS SICHES, LUIS. Tratado General de Filosofa del
Derecho. Ed. Porra S.A.. Mxico 1983.
15.
RIVERA
BUSTAMENTE,
Ral.
Doble
inmatriculacin,
duplicidad de partidas o superposicin de reas; problemas que

no deben existir en cualquier sistema registral. En: Temas de
Derecho Registral. Tomo I. Sunarp. Grfica Horizonte. 1999.
16.
RIVERA
BUSTAMENTE,
Ral.
Doble
inmatriculacin,
duplicidad de partidas o superposicin de reas; problemas que
153
no deben existir en cualquier sistema registral. En: Temas de

Derecho Registral. Tomo I. Sunarp. Grfica Horizonte. 1999.
17.
ROCA SASTRE, Ramn. Instituciones de Derecho Hipotecario,

citado en el Libro Homenaje a don Ramn de la Rica y Arenal,
Tomo II, Ilustre Colegio de Registradores de la Propiedad,
Bienes Muebles y Mercantiles de Espaa, Centro de Estudios
Hipotecarios, Madrid, 1974.
18.
ROCA SASTRE, Ramn. Instituciones de Derecho Hipotecario,

citado en el Libro Homenaje a don Ramn de la Rica y Arenal,
Tomo II, Ilustre Colegio de Registradores de la Propiedad,
Bienes Muebles y Mercantiles de Espaa, Centro de Estudios
Hipotecarios, Madrid, 1974.
19.TORRES VSQUEZ, Anbal. Introduccin al Derecho Teora

General del Derecho. Segunda edicin. Editorial Temis S.A.
Ideosa Lima Per.
20.WOLFF, Martn. Derecho de Cosas. En: ENNECCERUSKIPP-WOLFF. Tratado de Derecho Civil, tomo II-1.
154
7.2.
ANEXOS
7.2.1. ANEXO N 1
SELECCIN DEL PROBLEMA A INVESTIGAR
CRITERIOS DE SOLUCIN
NO
SI
La indemnizacin en la separacin de
hecho a favor del cnyuge ms
perjudicado
NO
NO
NO
NO
SI
El principio de rogacin y su
aplicacin en el procedimiento
registral
SI
NO
NO
NO
SI
La duplicidad de partidas como

anomala que afecta el sistema
registral en la zona II sede Chiclayo
SI
SI
SI
SI
SI
La proteccin jurdica del desarrollo

sostenible del turismo a cargo del
gobierno regional de Lambayeque
NO
SI
SI
SI
SI
SI
0
Problema
integrado
que ha sido
seleccionado
Incumplimientos
y Empirismos
Aplicativos en la duplicidad de
partidas como anomala que afecta
el sistema registral en la zona II
sede Chiclayo
SI
SI
SI
SI
SI
Total de
criterios
con SI
155
PRIORIDAD
Afecta negativamente al
Sistema Registral
SI
Contribuye al desarrollo
intelectual del
investigador
Es uno de los que ms

se repite
Su solucin contribuir a
la solucin de otros
problemas
NO
La problemtica de la ejecucin de
medidas cautelares sobre bienes de
la sociedad de gananciales por
deudas contradas por uno de los
cnyuges
Se tiene acceso a los

datos
SI
PROBLEMTICA: La duplicidad de
partidas como anomala que afecta el
sistema registral en la zona II sede
Chiclayo
7.2.2. ANEXO N 2
IDENTIFICACIN DEL NMERO DE PARTES Y LOS CRITERIOS CON QUE TIENE
CRITERIOS DE IDENTIFICACIN DE LAS

PARTES DEL PROBLEMA SELECCIONADO
ALGUNA PARTE DE ESTE PROBLEMA TIENE RELACIN CON ESTE CRITERIO?
INCUMPLIMIENTOS Y EMPIRISMOS APLICATIVOS EN LA DUPLICIDAD DE PARTIDAS COMO ANOMALA QUE

AFECTA EL SISTEMA REGISTRAL EN LA ZONA II SEDE CHICLAYO
RELACIN CADA PARTE DEL PROBLEMA
PT ~ R?
x SI
NO
(Empirismos aplicativos?)
PT (A) ~ PT(B) R?
SI
NO x
(Discrepancias Tericas?)
PT ~ N(R)?
SI
NO x
(Empirismos normativos?)
N ~ R?
x SI
NO
(Incumplimientos?)
N (A) ~ N(B):R?
SI
NO x
(Discordancias normativas?)
7.2.3. ANEXO N 3
PRIORIZACIN DE LAS PARTES DEL PROBLEMA RELACIONADAS CON
156
CRITERIOS DE IDENTIFICACIN
CRITERIOS DE SOLUCIN
USADOS COMO CRITERIOS DE
PRIORIZACIN
Afecta negativamente al Sistema Registral
10
Contribuye al desarrollo intelectual del

investigador
Es uno de los que ms se repite
Su solucin contribuir a la solucin de

otros problemas
Se tiene acceso a los datos
CRITERIOS DE
IDENTIFICACIN CON LAS
PARTES
Prioridad de
Suma las partes
Parcial
del
problema
Empirismos Aplicativos
PT ~ R?
Incumplimientos
N ~ R?
INCUMPLIMIENTOS
EMPIRISMOS
APLICATIVOS
EN
LA
DUPLICIDAD DE PARTIDAS COMO ANOMALA QUE AFECTA EL

7.2.4. ANEXO N 4
MATRIZ PARA PLANTEAR LAS SUB-HIPTESIS Y LA HIPTESIS GLOBAL
157
Problema Factor X
Realidad Factor A
Marco Referencial Factor B
Frmulas de Sub-hiptesis
Incumplimientos y Empirismos
Aplicativos
La duplicidad de partidas Planteamientos

como anomala que
Tericos
afecta el sistema registral
en la zona II sede
Chiclayo
- B1
Normas
Jurisprudencia
- B2
- B3
-X1 = Incumplimientos
A1= Responsables
a) X1; A1; -B2
-X1 = Incumplimientos
A2= Procedimiento
b) X1; A2; -B2
-X2 = Empirismos Aplicativos
A1= Responsables
-X2 = Empirismos Aplicativos
A2= Procedimiento
Total Cruces Sub-factores
Prioridad por Sub-factores
c) X2; A1; -B1

X
d) X2; A2; -B1, -B3
Leyenda: (Variables del Marco referencial)

Planteamientos Tericos
Normas
Jurisprudencia
-B2= Constitucin Poltica del Per,

Reglamento General de los Registros
Pblicos
-B3= Nacional
-B1= Conceptos Bsicos,

Principios, Derechos
158
7.2.5. ANEXO N 5
159
MATRIZ PARA LA SELECCIN DE TCNICAS, INSTRUMENTOS E INFORMANTES O

FUENTES PARA RECOLECTAR DATOS
Frmulas de Subhiptesis
Nombre de las
Tcnicas de
Variables
Recoleccin con
consideradas en
ms ventajas y
cada frmula (sin
menos
repeticin y slo las desventajas para
de A y B)
cada variable
Instrumento de
Recoleccin con Informante o Fuente
ms ventajas y que corresponde al
menos ventajas instrumento de cada
para cada
tcnica
variable.
Encuesta
Cuestionario
Informantes:
Funcionario y
Servidor Pblico de
RRPP, Juez,
Especialista Legal y
Abogado
Anlisis
Documental
Fichas Textuales
Fichas resumen
Fuente: Cdigos
Normativos
Encuesta
Cuestionario
Informantes:
Funcionario y
Servidor Pblico de
RRPP, Juez,
Abogado
Anlisis
Documental
Fichas Textuales
Fichas resumen
Fuente: Cdigos
Normativos
Encuesta
Cuestionario
Informantes:
Funcionario y
Servidor Pblico de
RRPP, Juez,
Abogado
Anlisis
Documental
Fichas Textuales
Fichas resumen
Fuente: Libros,
Revistas
Encuesta
Cuestionario
Informantes:
Funcionario y
Servidor Pblico de
RRPP, Juez,
Abogado
B1= Planteamientos
Tericos
Anlisis
Documental
Fichas Textuales
Fichas resumen
Fuente: Libros,
Revistas
B3= Jurisprudencia
Anlisis
Documental
Fichas Textuales
Fichas resumen
Fuente: Sentencias
A1= Responsables
a) X1; A1; -B2
B2= Normas
A2= Procedimiento
b) X1; A2; -B2
B2= Normas
A1= Responsables
c) X2; A1; -B1
B1= Planteamientos
Tericos
A2= Procedimiento
d) X2; A2; -B1, -B3
160
7.2.6. ANEXO N 6
CUESTIONARIO N 01
DIRIGIDO A LOS FUNCIONARIOS Y SERVIDORES PBLICOS DE LA

ZONA REGISTRAL DE CHICLAYO, A LOS JUECES, ESPECIALISTAS
LEGALES Y ABOGADOS DEL DISTRITO JUDICIAL DE LAMBAYEQUE
Le agradecemos responder a este breve y sencillo cuestionario que tiene

como propsito obtener datos que nos permitan identificar las causas de
los Incumplimientos y Empirismos Aplicativos en la duplicidad de partidas
como anomala que afecta el sistema registral en la zona II sede Chiclayo.
A su vez es preciso aclarar que el presente instrumento es totalmente
annimo.
I.
GENERALIDADES: INFORMANTES
1.1.
1.2.
Cargo que desempea

Funcionario Pblica de Sunarp
Servidor Pblico de Sunarp
Juez
Especialista Legal
Abogado
Edad:
21 a 30 aos
31 a 40 aos
41 a 50 aos
161
1.3.
1.4.
II.
51 a 60 aos
60 a ms
Masculino
Femenino
Sexo:
Aos de experiencia :
0 a 5 aos
6 a 10 aos
11 a 15 aos
16 20 aos
17 21 a ms
RESPONSABLES
2.1.
De los siguientes conceptos que se consideran bsicos;

marque con una (x) todos los que se conoce y se aplica en
a) Seguridad Jurdica.- la estabilidad de las instituciones y la
vigencia autntica de la ley, con el respeto de los derechos

proclamados y su amparo eficaz ante desconocimientos o
transgresiones, por la accin restablecedora de la justicia en
los supuestos negativos, dentro de un cuadro que tiene por
engarce el Estado de Derechos.
b) Publicidad.- conjunto de medios que se emplean para
divulgar
extender
el
conocimiento
noticia
de
162
determinadas situaciones o acontecimientos con el fin de

hacerlo llegar a todos.
c) Publicidad
Registral.-
exteriorizacin
sostenida
interrumpida de determinadas situaciones jurdicas, que

operativo, para producir cognoscibilidad general respecto de
d) Publicidad Registral Material.- se protege el derecho
constituido y se presume que el contenido de todos los

documentos existentes en el Registro, es conocido por
todas las personas.
)
e) Publicidad Registral Formal.- la Oficina Registral brinda al

f)
Duplicidad de Partidas.- afecta al sistema registral, ya que

se produce cuando se ha abierto ms de una partida
registral ya sea para el mismo bien mueble o inmueble o
para la misma persona jurdica o natural.
g) Duplicidad
de
Partidas
con
inscripciones
incompatibles.- cuando se haya abierto ms de una partida

registral respecto a un mismo registro.
163
2.2.
De las siguientes alternativas; marque con una (x) la razn

o causa por las que no ha marcado en la pregunta anterior
(solo una alternativa).
2.3.
a) Falta de capacitacin
b) No se aplican
c) Desconocimiento
De las siguientes Normas que se consideran bsicos;

marque con una (x) todos los que se conoce y se aplican en
a) Inciso 2 del Artculo 2 de la Constitucin Poltica del
Per.- toda persona tiene derecho: a la igualdad ante la
ley ().
b) Inciso 1.2. del artculo IV del Ttulo Preliminar de la Ley

27444.- los administrados gozan de todos los derechos y
garantas inherentes al debido procedimiento administrativo
()
c) Artculo V del Ttulo Preliminar del TUO del Reglamento

General de los Registros Pblicos.- los registradores
califican la legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita la
inscripcin ()
d) Artculo IX del Ttulo Preliminar del TUO del Reglamento

General de los Registros Pblicos.- los efectos de los
164
que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del

respectivo asiento de presentacin, salvo disposicin en
contrario.
e) Artculo X del Ttulo Preliminar del TUO del Reglamento

General de los Registros Pblicos.- no puede inscribirse
un ttulo incompatible con otro ya inscrito o pendiente de
inscripcin, aunque sea de igual o anterior fecha.
2.4.

III.
b) No se aplican
c) Desconocimiento
PROCEDIMIENTO
3.1.
De los siguientes Conceptos que se consideran bsicos;

a) Principio de prioridad.- estn determinados por la fecha de
su inscripcin y, a su vez, la fecha de inscripcin
determinada por el da y la hora de su presentacin. (
b) Principio de prioridad de rango.- es la que se produce

respecto
de
derechos
sucesivamente
inscritos,
con
posibilidad de concurrencia registral. En este caso, los
165
derechos inscritos no se excluyen pero s se jerarquizan en

funcin de la antigedad de su inscripcin.
c) La inoponibilidad.- es una sancin ideada para privar de

eficacia a un acto incompatible frente a otro que s goza de
oponibilidad. La inoponibilidad tiene como fin
conflictos entre derechos incompatibles.
d) Principio de prioridad excluyente.-
solucionar
(
el ttulo inscrito
excluye a otro incompatible, evitndose de esta manera que

este ltimo acceda a la publicidad que otorga el registro. Su
fin es proteger al titular registral y brindar seguridad jurdica
a quienes inscriben sus derechos en el registro.
e) Cierre de partidas.- al advertirse duplicidad de partidas con

inscripciones incompatibles, se dispondr el inicio del trmite
del cierre de partidas, publicndose la duplicidad existente a
travs de una anotacin en ambas partidas.
3.2.

b) No se aplican
c) Desconocimiento
166
3.3.
De las siguientes Normas
que se consideran bsicos;

a) Artculo 56 del TUO del Reglamento General de los
Registros Pblicos.- Existe duplicidad de partidas cuando
se ha abierto ms de una partida registral para el mismo
bien mueble o inmueble, la misma persona jurdica o natural
().
b) Artculo 58 del TUO del Reglamento General de los

duplicadas
contengan
las
mismas
inscripciones
anotaciones, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre

de la partida menos antigua y la extensin de una anotacin
en la ms antigua, dejando constancia que contiene los
mismos asientos de la partida que ha sido cerrada, con la
indicacin de su nmero.
c)

Registros Pblicos.duplicadas
contengan
Cuando las partidas registrales

inscripciones
anotaciones
compatibles, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre

de la partida menos antigua y el traslado de las inscripciones
que
no fueron extendidas en la partida de mayor
antigedad.
167
d) Artculo 60 del TUO del Reglamento General de los

duplicadas
contengan
incompatibles,
la
inscripciones
Gerencia
Registral
anotaciones
correspondiente
dispondr el inicio del trmite de cierre de partidas y

ordenar se publicite la duplicidad existente, mediante
anotaciones en ambas partidas.
e)

Registros Pblicos.- En tanto no se efecte el cierre
respectivo, no existe impedimento para la inscripcin de
actos referidos a las partidas duplicadas; sin perjuicio que el
eventual cierre de partidas que se realice afectar a todos
los
asientos
registrales
antigedad.
3.4.
de
la partida de menor
(

b) No se aplican
c) Desconocimiento
168
3.5.
De la siguiente Jurisprudencia Registral que se consideran

bsicos; marque con una (x) todos los que se conoce y se
aplica en la duplicidad de partidas como anomala que
afecta el sistema registral en la zona II sede Chiclayo.
a) Resolucin N 046-2001-ORLC-TR.- La doctrina en general
trata el tema de duplicidad de partidas desde el Registro de
Propiedad Inmueble bajo el nombre doble inmatriculacin,
sealando que sta se da cuando un predio est
inmatriculado dos o ms veces en partidas distintas e
independientes una de otra, a nombre de un mismo titular o
de titulares distintos.
b) Expediente N 155-2001-AA/TC.- El cierre de la partida, en

caso de duplicidad registral, es una medida que busca
atenuar las consecuencias de una deficiencia en las
inscripciones, evitando que se sigan extendiendo ms
asientos en las partidas registrales materia de la duplicidad.
Por estos motivos debe resaltarse que el cierre de partida no
implica la declaratoria de invalidez de los asientos
extendidos en la partida menos antigua, dado que de
acuerdo con el artculo 2013 del Cdigo Civil, que consagra
el principio de legitimacin el contenido de la inscripcin se
presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se
rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
169
c) Resolucin N 131-2001-ORLC/TR.- () debe entenderse
que
dos
ttulos
circunstancias
son
que
incompatibles
determinan
que
cuando
la
existen
inscripcin
anotacin de uno de ellos conlleva la imposibilidad de la

inscripcin o anotacin del otro, circunstancia que puede
consistir en la oposicin o identidad entre los actos que
integran los ttulos respectivos ().
(
d) Resolucin N 528-2003-SUNARP-TR-L. -
Advertida la
existencia de duplicidad de partidas y aun cuando no se

hayan extendido las anotaciones que la publiciten, el
Registrador deber calificar y en su caso inscribir el ttulo,
sin perjuicio de proceder conforme a lo dispuesto en el
primer prrafo del artculo 57 del Reglamento General de los
Registros Pblicos.
3.6.

b) No se aplican
c) Desconocimiento
170

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FACULTAD DE DERECHO

PARA OPTAR EL TTULO PROFESIONAL DE

PRESENTADO POR EL BACHILLER:

PRIMERA PARTE: FUNDAMENTACIN

(1.1.) PLANTEAMIENTOS TERICOS.....................................................15

(1.1.1.2.6.1.) Exteriorizacin ininterrumpida..............................................30

concepto amplio del principio de

SEGUNDA PARTE: METODOLOGIA

TERCERA PARTE: RESULTADOS

(3.1.) SITUACIN ACTUAL EN LA DUPLICIDAD DE PARTIDAS COMO

Contestadas respecto a los Planteamientos Tericos...............................85

(3.2.) SITUACIN ACTUAL EN LA DUPLICIDAD DE PARTIDAS COMO

Contestadas respecto a los Planteamientos Tericos...............................91

Contestadas respecto a las Normas..........................................................93

(4.1.) ANALISIS DE LA SITUACION ENCONTRADA EN LA DUPLICIDAD

REGISTRAL EN LA ZONA II SEDE CHICLAYO, RESPECTO DE LOS

de los Planteamientos Tericos respecto a los

ZONA II SEDE CHICLAYO, RESPECTO AL

(5.1.) RESUMEN DE LAS APRECIACIONES RESULTANTES DEL

(6.1.) RECOMENDACIONES PARCIALES.............................................151

(6.1.1.) Recomendacin Parcial 1............................................................151

A mis hijos Kevin y Clark.

La presente tesis titulada LA DUPLICIDAD DE PARTIDAS COMO

el aporte de diferentes fuentes

bibliogrficas, as como un trabajo de campo que han servido de apoyo

CABALLERO ROMERO, Alejandro E. Guas Metodolgicas para los Planes y

Tesis de Maestra y Doctorado. Editorial UGRAPH S.A.C. Primera Edicin. Lima

El Captulo 3 trata sobre Situacin Actual en la duplicidad de partidas

PRIMERA PARTE: FUNDAMENTACIN

1.1.1. CONCEPTOS BSICOS

lineamientos principistas que inspiran el desarrollo de las

sistemticamente, como es el caso del Derecho Civil. Cules

justicia le indica. Dicho en otras palabras, cuando debe aplicar

RECASNS SICHES, LUIS. Tratado General de Filosofa del Derecho. Ed.

Porra S.A.. Mxico 1983. pgs 618-619

entendemos la expresin de GOETHE, cuando en su obra

del ser humano,

Ahora bien, tanto el orden como la seguridad son valores que

ejemplo- bien descritas en el pensamiento de Santo

Toms. Pero esta vinculacin del valor en comentario, con el

existan para que el ser humano pudiera construirse as mismo.

1.1.1.2.1. Consideraciones Preliminares

acontecimientos con el fin de hacerlo llegar a todos, de modo

publicidad, adquirirn la calidad o estado de "pblicas", esto es,

anuncios hechos por un pregonero pblico no slo tenan el

cualquier otro hecho, situacin o relacin jurdica relevante (por

costosas, o el Estado puede satisfacer esa necesidad de

italiano ROSARIO NICOLO, la publicidad es il preventio

ser, de su nervio o ncleo. De all que podamos bautizar a la

REAL ACADEMIA ESPAOLA. Diccionario de la Legua Espaola, Tomo I, pg.

Sistematizando todas las ideas expuestas podemos sealar, a

organiza e instrumenta el Estado a travs de un rgano

a) Exteriorizacin continua y organizada

exteriorizarse para tener significado, de modo que todos puedan

Citado por CORRAL GIJN, JOS MARA. La publicidad registral de las

situaciones jurdicas urbansticas, pg. 15

depura y ordena la informacin recibida, para hacerla pblica. Al

corresponden. De esta manera, quien compra no le interesa

etc.), como el derecho de propiedad del vendedor o ni el

acontecimientos que interesan a sujetos de derecho privado

determinado rgano operativo generalmente creado y

A diferencia de lo que ocurre con la publicidad en sentido lato,

independientemente de que se de o no ese conocimiento del

MANZANO SOLANO, Antonio.- Derecho Inmobiliario Registral. Colegio de