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"Es urgente habilitar ms suelo urbano en Cali": presidenta de Camacol - diario El Pais

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"Es urgente habilitar ms suelo urbano en Cali": presidenta de Camacol

Sandra Forero, presidenta de Camacol, pide darle movilidad al mercado de la tierra en Cali y en otras capitales para construir vivienda.
Por: Alfredo Garca Sierra, reportero de El Pas Martes, Marzo 18, 2014 Temas: Cali Economia

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En Colombia, y en especial en grandes ciudades como Cali, existe hoy una falta de suelo urbano, pero tambin una escasez artificial de tierras que est bloqueando el lanzamiento de nuevos proyectos de vivienda. Segn la presidenta de la Cmara Colombiana de la Construccin, Sandra Forero, es necesario acabar con la terquedad de algunos municipios y propietarios de tierras, para que ms hogares puedan tener acceso a una vivienda digna.
Ampliar Sandra Forero, presidenta de Camacol. Foto: Colprensa

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Qu viene para el desempeo del sector edificador este ao?

El 2013 termin como un ao positivo. Hay cifras histricas como la venta de 147.000 unidades de vivienda, para un aumento del 11,7 %, y se iniciaron otras 142.000, las cuales aumentaron en 18 %. Un indicador poco positivo, y cuyo desafo es mejorarlo en el 2014, es el de lanzamientos, que decreci 0,4 %. Esa es una de las explicaciones sobre lo que est ocurriendo en materia de precios, ya que en la medida en que haya una demanda fuerte, pero mientras no podamos reponer oferta, o lanzar proyectos rpidamente, eso hace que la oferta se desacumule y empiece a impactar los precios. No tenemos el suelo habilitado para reponer la oferta de nuevos.

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Por qu se habla de un alza superior al 10 % en los precios en Bogot y en otras regiones, y hasta se habla de una probable burbuja en el sector?
No hay burbuja. Lo que ocurre es que las caractersticas de cada una de las regiones es diferente. Por ejemplo, si uno habla de Cali, el comportamiento en los precios histricamente ha sido estable. Cali no ha hecho el ajuste en precios como lo hacen algunos mercados, pues va a amarrado al tipo de demanda. Es una ciudad que sigue superando el desempleo, y eso hace que no haya una demanda lo suficientemente fuerte para que el mercado suba los precios. Barranquilla ya lo hizo en los ltimos aos, tras venir de un proceso muy parecido al de Cali hasta que hubo un fortalecimiento de la demanda y una mejora econmica y de la infraestructura de la ciudad. Se habilit suelo urbano, lo que hizo estimular la demanda y unos precios, que ya se volvieron a estabilizar.

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Ms sobre esta noticia

La construccin de vivienda contina por buen camino en Colombia

Segn eso, la falta de suelo urbano debido a los Planes de Ordenamiento Territorial, POT, sigue frenando los nuevos proyectos...
Cuando hablamos de falta de suelo, el mismo est escaseando en Medelln, Bucaramanga y Manizales. Pero existe tambin una carencia artificial de tierras como en Bogot, donde el suelo est congelado, ya que no hay disponibilidad de servicios pblicos, como el agua. O como pasa en Cali, donde
http://www.elpais.com.co/elpais/cali/noticias/urgente-habilitar-suelo-urbano-cali-presidenta-camacol 1/3

18/3/2014

"Es urgente habilitar ms suelo urbano en Cali": presidenta de Camacol - diario El Pais

el POT, que est siendo modificado, tiene una norma que no la hay en otras zonas del pas, que se llama el suelo diferido. Es decir, que la tierra est ah de manera fsica, pero no hay estudios que establezcan si es de reserva, o que es lo que se puede desarrollar all. Es decir, que se dejar una cantidad de estudios pendientes para que luego se adopten las decisiones. Esa es una falta artificial de suelo. Eso no se puede seguir postergando.

Qu explica que la vivienda en Cali no se valorice?

Lo que ocurre en Cali es que los precios de la vivienda no reaccionan porque hay una debilidad de la demanda. Es decir, que la ciudad debe recomponer el tema del empleo y de su actividad econmica y de mirar cmo fortalece esa demanda para que las familias puedan tomar la decisin de comprar vivienda propia. Si el Gobierno ya decidi revisar el POT en cabeza del alcalde Rodrigo Guerrero, que es una persona muy seria, no deberan dejarse pendientes muchas de las normas. Por ejemplo, en Bogot hay 52 estudios pendientes para definir qu toca hacer en zonas de alto o mediano riesgo en materia, y no estn definidas las zonas de proteccin alrededor del permetro urbano, lo cual se dej postergado para otro estudio. Es decir, que quedamos en un territorio sin definiciones normativas. Eso se llama inseguridad jurdica, lo cual es un riesgo para el sector de la construccin que genera empleo y jalona 28 sectores econmicos.

Entonces, por qu no gravar ms a los dueos de la tierra ociosa?

El pas necesita urgentemente una movilizacin del mercado del suelo urbano. No podemos seguir dependiendo de decisiones administrativas que van en contra del crecimiento econmico, o porque haya propietarios que se ponen a especular con la tierra. Necesitamos decisiones de poltica que movilicen el suelo apto para nuevos proyectos. Los constructores ya han demostrado que pueden asumir proyectos de vivienda a gran escala, pues alcanzamos el ao pasado 920.000 unidades, y en el 2014 la meta del milln estar muy cerca. Lo que no puede seguir pasando es que el suelo siga en manos de la terquedad de algunos municipios, o de unos privados, cuando la tierra tiene constitucionalmente una funcin social.

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