ATA DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINRIA DO CONDOMINIO RESIDENCIAL PARQUE BORGHESI,

realizada em 16 de maro de 2014 , s 19h30 em segunda convocao, com a presena de 74

condminos, representando 75 unidades, constantes na lista de presena os proprietrios (ou
outorgados por procurao) que receberam na entrada, placas de identificao da unidade a qual
representavam. O Sr. Vinicius Marion de Oliveira, proprietrio da unidade 1-506, fez a abertura da
assembleia, sendo indicado o Sr. Diomdio Francisco de Souza Junior, proprietrio da unidade 4-302
para presidir a mesa, e eu, Maria Antonia Figueiredo de Souza, representante da Consiste, para
secretariar e lavrar a ata. O presidente fez a leitura do Edital de Convocao datado de 06 de maro
de 2014, distribudo aos condminos, a qual constava a seguinte ordem do dia: 1 Explicaes da
sndica sobre sua gesto, possibilidade de sua renncia ou destituio do cargo e eleio de novo
sndico; 2 Definio de regras para aprovao de investimentos no condomnio; 3 Novas
deliberaes a respeito das decises tomadas nas ltimas duas assembleias a respeito dos
investimentos no condomnio e rediscusso de rateios para isso; 4 Votao para priorizao dos
investimentos a serem realizados.
O Sr. Vinicius prosseguiu com a conduo da Assembleia, onde informou que a convocao da mesma
foi realizada por dos condminos, atravs de abaixo assinado, conforme previsto no Art. 1355 do
Cdigo Civil e artigo 10 da Conveno do Condomnio. Oficializou tambm o Portal Borghesi
(www.pborghesi.weebly.com), a qual possui Notcias, Documentos, Plantas, Balancetes e o Dirio de
Pendncias, que contempla todas as pendncias de manuteno e melhorias do condomnio.

ColocouColocou-se em discusso o Primeiro Item.

Item
Explicaes da sndica sobre sua gesto, possibilidade de sua renncia ou destituio do cargo e
eleio de novo sndico.
A sndica Sra. Priscila Brosco Ruiz realizou as explicaes de sua administrao, conforme as dvidas
dos condminos presentes e respondeu que no h interesse de renuncia ao cargo. O Sr. Vinicius no
colocou em votao as demais deliberaes quanto destituio e eleio de novo sndico, e para
justificar, realizou a leitura do Artigo 16 (Item a.2) da Conveno do Condomnio, onde estabelece
que a destituio do sndico s possa ocorrer, se houver, presente na assembleia, quorum mnimo da
maioria absoluta dos condminos.

ColocouColocou-se em discusso o Segundo Item

Definio de regras para aprovao de investimentos no condomnio
Foi aprovada a seguinte regra para aprovao de investimentos:
A aprovao de todo investimento (62 votos) deve seguir
seguir uma lista de prioridades deliberada
em assembleias anteriores (ver votao no Quarto Item desta ata) aps a apresentao de,
de, por
via de regra, no mnimo 03 oramentos (63 votos) formalizados (69 votos), e devem participar
desta votao
votao,
o, o qurum exigido no 16 artigo da Conveno do Condomnio (57 votos).

Foram expostas as seguintes consideraes para que esta regra possa ser atendida:
a. Regra definida apenas para Investimentos. Para manutenes, a administrao pode
prosseguir como feito atualmente, aprovando os gastos e demonstrando as comprovaes e
justificativas em prxima assembleia.
b. Foi aprovado, com 54 votos, a arrecadao de 10% de adicional de reserva para eventuais
emergncias em obras. Caso este adicional seja utilizado, o sndico dever justificar sua
utilizao em prxima assembleia.
c. Quando um investimento exigir custo com sua concepo, como laudo, projetos, entre outros,
estes itens no necessitam da apresentao de trs oramentos, porm a execuo destas
obras dever obedecer integralmente regra aprovada.
d. Quando uma Assemblia possuir em pauta a possibilidade de aprovao de um investimento,
em virtude da experincia de no se obter o qurum exigido na Conveno, esta deve ser
agendada com uma data para abertura e outra para encerramento, preferencialmente com
intervalo de 7 dias entre elas. Desta forma os subsndicos de cada bloco tero a misso de,
neste intervalo, entregar e coletar cdulas de votao dos condminos que no estiveram
presentes na abertura da Assembleia. O Sr. Vinicius se prontificou em entregar e coletar as
cdulas em blocos em que eventualmente o subsndico estiver ausente ou impossibilitado.

ColocouColocou-se em discusso o Terceiro Item.

Item
Novas deliberaes a respeito das decises tomadas nas ltimas duas assembleias a respeito dos
investimentos no condomnio e rediscusso de rateio para isto.
Levando em considerao a concepo da regra para investimento (Segundo Item) e as novas
deliberaes dos investimentos aprovados nas assembleias anteriores (26/09/13 e 21/11/13), os
investimentos no atenderam regra (qurum) e foram cancelados, na data de hoje. Com isto, as
arrecadaes anteriores da taxa de investimento (R$ 110,00 nos ltimos 4 meses) continuam vlidas
para compor o fundo de investimento, mas no haver a referida cobrana nos prximos boletos.
Conforme explicado pelo Sr. Vinicius, s poder haver nova arrecadao desta taxa aps aprovao
de um investimento que seguir a regra deliberada no Segundo Item.
Este cancelamento no se aplica ao investimento da instalao das lixeiras, tambm aprovado nas
ltimas duas Assemblias, pois o mesmo j se encontra executado e foi utilizado recursos da Conta
Manuteno e no da Conta Investimento.
Foi colocado em votao se a taxa de investimento arrecadada (4 parcelas de R$ 110,00 de cada
unidade) deve ser ou no, devolvida aos condminos. Foi aprovado, por 62 votos, que este saldo
permanecer na Conta de Investimentos e ser transferido para uma Conta Poupana que ser criada
ao condomnio, aguardando a aprovao do prximo investimento. Os prximos demonstrativos
sero descritos os saldos separadamente: Conta Manuteno e Conta Investimentos.

ColocouColocou-se em discusso o Quarto Item

Votao para priorizao dos investimentos a serem realizados
O Sr Vinicius demonstrou a lista de prioridades (que j contava com itens de investimentos relatados
nas ltimas reunies, assembleias e pelo grupo de discusses) e solicitou outras ideias de
investimentos para incluso na lista. Explicou que a validao da mesma, no significa a aprovao
dos itens, e sim, qual ser a seqncia de investimentos que sero discutidos (podendo ser aprovado
ou no) nas prximas assembleias. A votao das prioridades foi iniciada, com a presena de 70
votantes, e obteve-se o seguinte resultado:

No julgo interessante

interessante no futuro

PRIORITRIO / URGENTE

Condute externo para TV/Internet

57

Cobertura das vagas do estacionamento

58

Projeto para Ar condicionado

23

33

123
122
89

Sensor no porto de veculos

14

25

28

81

Caixa de Correspondncias

39

19

Entrada geral (guarita + porto)

50

12

Poo Artesiano

46

13

Elevadores

10

13

29

18

Projeto para bosque

12

57

10 Destinao de vagas para moto

15

12

35

11 Cobertura da quadra

11

15

44

12 Pavimentao da quadra

20

41

77
74
72
65
59
51
44
41

13 Sistema de Tag nos veculos

21

33

15

17

14 Projeto de Irrigao

57

15 Bicicletrio

61

7
6

Class

Portes s fecham se no houver obstculos em sua direo

Abertura automtica dos portes e/ou cancela

PONTUAO*

Possveis investimentos

Votos brancos

LISTA DE PRIORIDADES PARA INVESTIMENTOS

*Pontuao: Foi considerado 0 (zero) ponto para Votos brancos e No julgo interessante, 1 (um)
ponto para interessante, porm no futuro e 2 (dois) pontos para Prioritrio/Urgente.

Ao trmino da votao, o Sr Vinicius solicitou aos condminos quais os investimentos que sero
discutidos na prxima assembleia, e foi decidido por unanimidade que sero os 2 (dois) primeiros.

Pauta da prxima Assemblia

Portanto a prxima assembleia, dever conter na pauta de convocao:
a. Apresentao de oramentos e possibilidade de aprovao de projeto para Condute Externo
para servios de TV/Internet;
b. Apresentao de oramentos e possibilidade de aprovao de projeto de cobertura das vagas
do estacionamento;
c. Possibilidade de rediscusso da Regra para Investimento e da Lista de Prioridade de
Investimentos, caso a maioria simples assim deseje.
O Sr. Vinicius recomendou inclusive que o item c seja inserido na pauta de convocao de todas as
assembleias, para garantir que a regra de investimento e a lista de prioridades estejam sempre
atualizadas com as necessidades do condomnio, no engessando nenhum futuro investimento. Nada
mais havendo a ser deliberado, encerrou-se a assemblia, sendo lavrada a presente ata que vai
assinada por mim, Maria Antnia Figueiredo de Souza, secretria, pela sndica e pelo presidente.

DECLARAO
Declaro que a presente ata cpia autntica da transcrita no Livro de Atas n 01 do Condomnio
Residencial Parque Borghesi.

Bauru, 16 de maro de 2014.

Diomdio Francisco de Souza Jr

Presidente

Priscila Brosco Ruiz

Sndica

Maria Antnia Figueiredo de Souza

Secretaria
4