Avalúo Comercial de Finca Urbana

CONCEMA
Ingenieria, Arqui tectura y Avaluos

28 Calle, 20-31 Zona , Ciu!a! "uate#ala$
E-#ail%constconce#a&'ot#ail$co# (ele)a*% 2332 +131
AvCoNO 1, 07/02/13
IN,O-ME%
AVALUO COMERCIAL DE FINCA
URBANA
.-O.IE(A-IO%
/-$ 0O-"E A1"1/(O -I2A/ CA/(I33O
IN,O-ME -EA3IZA4O .O-%
CONCEMA
A-51I(EC(1-A, IN"ENIE-IA 6 A2A31O/
.-O,E/IONA3 -E/.ON/A73E%
ING. JUAN CELIS MARTINEZ
17ICACI8N 4E3 INM1E73E% 9M$ 30$0, ,-AI0ANE/
-"1A(EMA3A-
A2A31O/% ,I/CA3E/, 7ANCA-IO/ 6 COME-CIA3E/
CONCEMA
OBJETIVOS DEL INFORME
El presente informe contiene la investigacin realizada orientada en eval!ar
determinar aspectos constr!ctivos espaciales del inm!e"le# s! entorno valores de
mercado con el fin de esta"lecer determinar el valor real del mismo definir el monto del
Aval!o Comercial de la constr!cccion de dos plantas del valor de la tierra, !"icado el
inm!e"le en el $!nicipio de %rai&anes, 'epartamento de (!atema) *a visita al sitio f!e
realizada el 0+ de $arzo del 2,013)
ASPECTOS GENERALES
Entre los elementos primordiales ,!e se tomaron en c!enta para considerar ,!e el
res!ltado este acorde con la realidad de mercado act!al entre otros son los sig!ientes-
2ECIN4A-IO
2A3O- 4E 3A (IE--A 4ON4E /E 3OCA3IZA E3 INM1E73E
2A3O- 6 E/(A4O AC(1A3 4E 3A CON/(-1CCI8N
O,E-(A 6 4EMAN4A EN 3A ZONA
ASPECTOS ESPECIFICOS
1. ZONA Y UBICACION DEL INMUEBLE (vecind!i "#
El vecindario en ,!e se enc!entra !"icada la propiedad la casa tipo campestre, es
de vocacin r!ral de clase media.alta, por el momento con poca tendencia a !so comercial,
con casas de normal "!ena apariencia) C!enta con "!ena r!ta asfaltada, par,!e central de
%rai&anes a /)00 1ms de distancia) $!cicipio donde se p!eden encontrar- servicios religiosos
comerciales, oficinas profesionales, gasolineras, "ancos, por lo se c!enta con todos los
servicios primarios propios de !na ci!dad)
M1NICI.IO%::::::::$ %rai&anes)
CAN(ON%:::::::::$$
4I/(-I(O%::::::::: 01 *i"eria
/I(1A4O%:::::::::$ 1m) 30)00, %rai&anes
4I-ECCION%::::::::$ 1m) 30)00, %rai&anes
CONCEMA
$. INSCRIPCI%N Y UBICACI%N DE LA PROPIEDAD
2eg3n lo aportado por 4l propietario del inm!e"le, esta inscrita en el 5egistro
(eneral dela 6ropiedad de la 5ep!"lica de (!atemala con en el n!mero de %inca- 777,
*i"ro- 7777 %olio-7777) Con !na area registrada de 3,013)8+ $2, ,!e e,!ivale a 0,028)00
92)
A-EA -E"I/(-A4A%::::$$$3,013)8+ $2 : 0,028)00 92
A-EA /E"1N .3ANO%:::: 3,013)8+ $2 : 0,028)00 92
3IN4E-O NO-(E%::::::13)23
3IN4E-O /1-%:::::::$$ 12);0
3IN4E-O% E/(E%:::::::13)82
3IN4E-O% OE/(E%::::::$10)+0
&. DESCRIPCI%N DEL ENTORNO
*a propiedad se !"ica al Oeste, del $!nicipio de %rai&anes c!enta con todos los
servicios de !na ci!dad en constante desarrollo, cerca de ella se enc!entran todos los
servicios estatales comerciales se enc!entra !"icada a /)00 1ms del par,!e Central del
$!nicipio)
2ECIN4A-IO% :::::::::::: 5!ral con poca transicion comercial
O,E-(A 2E-/1/ 4EMAN4A%::$::$$ <alanceada
.31/2A3IA% ::::::::::::$$$ Acelerada
CAM7IO 4E 1/O EN 3A .-O.IE4A4%: =a"itacional
A-EA CON/(-1I4A EN E3 31"A-%::$ /0>
C-ECIMIEN(O%:::::::::::: Esta"le
NI2E3 /OCIO ECONOMICO%:::::: $edio.Alto
/E-2ICIO/ 4E3 "O7IE-NO% :::::$$ $!nicipales, Estatales de 2al!d
/E-2ICIO/ COME-CIA3E/%:::::: 9ariado, comercial de transporte
CONCEMA
'. DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD
Es !n terreno de forma irreg!lar topograf?a semiplana, en el se enc!entra
constr!ida !na casa de @a"itacin formal, con diseAo compestre, la c!al posee fac@ada
frontal esta constr!ida "asicamnte al centro de la parte plana del solar, posee el resto del
lote como area verde, c!enta con area de estacionamiento en la parte tresera de la vivienda,
con !na galera de estr!ct!ra mecBnica para dos ve@?c!los, mas area destapada para la misma
f!ncin, presenta areas alrededor de la constr!ccion de "!en tamaAo en la ladera del
terreno posee a la fec@a 1,300 matas de caf4, 100 cipreses reci4n sem"rados varios ar"oles
fr!tales)
*a constr!ccion @o en dia es !na casa de @a"itacin tipo compestre, con todas las
comodidades necesarias ,!e c!mplen con las condiciones de @a"ita"ilidad para @acer
c!mplir de ella !n am"iente de confort en todo sentido)
*as divisiones internas, tanto del primer nivel como del seg!ndo crean espacios
totalmente ventilados 4 il!minados de forma nat!ral tales como la sala, comedor, lavander?a,
"aAos, cocina, dormitorios, sala de est!dio c@!rras,!era) C!enta con cisterna, dos
"om"as, fosa s4ptica pozo al c!al van a dar las ag!as resid!ales parte de las ag!as
pl!viales) *os pisos son ceramicos rectang!lares de 0)+070)30 metros, antideslizantes de
primera calidad, la entrada de la vivienda el piso lo conforman losetas de "arro cocido
deprimera calidad de 0)/070)33metros al ig!al ,!e el area de la c@!rras,!era, los m!ros son
de "locC.mi7to cernido vertical, de ta"lilla, cielos son 7777777, "aAo con aca"ado de7777
de repello sin enc@apes, a lo interno al patio no @a ventaneria con vidrio sino ,!e se
!tilizo cedazo para crear cerramiento de las ventanas) Dponer mas descripcionesE
*as condiciones de la casa son reg!lares, no presentan grietas prod!cto de sismos, posee
"!en fl!ido de ag!a pota"le, la ,!e es $!niciapl de energ?a electrica)
/E-2ICIO/ .173ICO/%
/I/(EMA E3EC(-ICO% ::::::::2F
A3CAN(A-I33A4O /ANI(A-IO% :::$ 2F
/I/(EMA 4E A"1A .O(A73E% ::::$$2F
A3CAN(A-I33A4O .312IA3% ::::$$ 2F
-ECO3ECCION 4E 7A/1-A% :::$::2F
A31M7-A4O% $:::::::::::$$$$2F
IN(E-COM1NICA4O-::::::::$2F
(E3E,ONO% :$$:::::::::::$$$ NO
CA-AC(E-I/(ICA/ 1-7ANA/%
ACCE/O CA33E ;;;;% $::::::: NO
-E(I-O ,-ON(A3% $$$:::::::::NO
CONCEMA
CO-4ON 6 CA<O% :$:::::::::2F
CA33E O -1(A% $$::::::::::$$$2F.A2%A*GO
.AI/A0E% ::::::::::::::$$ 5H5A*
CA-AC(E-I/(ICA/ ,I/ICA/ 4E3 3O(E%
,O-MA% :::::::::::::::Frreg!lar
/I(1A4O% ::$::::::::::::$edianero
(O.O"-A,IA%::::::::::::$ 2emi 6lana
,-EN(E% ::::::::::::::$$ 13)82
,ON4O% :::::::::::::::$12);0
,AC(O-E/ 2A3O-IZAN(E/%
2e enc!entra en !na zona en fase de desrrollo !r"ano el desarrollo de la misma se
enc!entra en transicion de @a"itacional a commercial, el inm!e"le se enc!entra a !na c!adra
del centro de *i"eria)
,AC(O-E/ 4E/2A3O-IZAN(E/%
Constr!ccion formal para ser !tilizada como casa de @a"itacin inmediatamente)
4E/C-I.CION 4E3 INM1E73E%
E4A4 4E3 INM1E73E%::::: 2)0 aAos
E/(A4O 4E CON/E-2ACION%:$$) <!eno
2I4A 1(I3 -EMANEN(E%:::: +0 aAos
,AC(O- 4E.-ECIACION%:::$$$ 0);;
2A3O- 4E -E.O/ICION N1E2O%$ I3,/03,200)00
2A3O- NE(O =4E.-ECIACI8N>%$$ DI3,/03200)00 7 0);;E : I2,88/,;1+)00
4E/C-I.CION 4E 3A CON/(-1CCION
C3A/E:::::::::::$$$ CA2A 'E =A<FGACFON
CIMIEN(O/%:::::::$:$$ Ciclopeo placa corrida
.A-E4E/%:::::::::$: <a@are,!e "locC
.A-E4E/ IN(E-NA/:::$:: $adera
CON(-A.I/O%::::::::$ Concreto
CE-C?A/%:::::::::: $adera
C17IE-(A%:::::::::$$$ =ierro (alvanizado J2;
CIE3O/%:::::::::::$ Ga"lilla
CONCEMA
-E.E33O/%:::::::::$$$ Normal
EN(-E.I/O%:::::::::$ No @a
.I/O/%:::::::::::: Concreto l!&ado
(A.IA/%:::::::::::$$$ <locCs Kinc
IN/(A3ACION E3EC(-ICA%::$ Ent!"ada en "!en estado
IN/(A3ACION /ANI(A-IA%::$$$ En 69C
IN/(A3ACION CA<E-IA%:::$$$ En 69C
7A<O%:::::::::::::Hno
.1E-(A/%::::::::::: Ga"lilla a !n forro
.IN(1-A%:::::::::::$ 2i
E3EC(-ICI4A4%:::::::$$$ 110/220 9
C3O/E(%:::::::::::$$ No @a
M1E73E 4E COCINA%:::::$ No =a
.I3A/%::::::::::::$$ E7terior, solo tec@ado, no paredes
2EN(ANA/::::::::::$ $arcos de madera
-E0A/%::::::::::::$ No @a
"A-A0E%:::::::::::$ No @a
2I4-IO/%:::::::::::$ 2olo en fac@ada principal
ENC?A.E%::::::::::$$ No @a
(AN51E /E.(ICO%:::::$:$ No @a
CO3EC(O-%:::::::::: 2i
E/CA3E-A/::::::::::$ No @a
CANOA/%::::::::::$$: No @a
CE--A0E-IA%::::::::: Gipica
,-E"A4E-O%::::::::: 2i
N1ME-O 4E A.O/EN(O/%::: Cinco
4I/(-I71CION%::::::: 2A*A CO$E'O5,COCFNA, CHA5GO A<FE5GO
'O5$FGO5FO, HN 2E59FCFO 2ANFGA5FO, A5EA
'E 6F*A2 A<FE5GA
NO(A% .A-A 3A 4E.-ECIACION /E 1(I3IZO E3 ME(O4O 4E
-O//-?EI4EC9E, E3 C1A3 E/ E3 -ECOMEN4A4O .O- 3A 1NION
.ANAME-ICANA 4E A/OCIACIONE/ 4E 2A31ACION =1.A2I>,
.A-A 3A 2A3O-IZACION 4E 7IENE/ INM1E73E/, E3 C1A3
CON(EM.3A E3 E/(A4O 4E3 INM1E73E 6 E4A4$
CONCEMA
(. CALCULOS BASICOS
$1 2aloraci@n !el in#ueAle
'e ac!erdo a la informacin emanada de la $!nicipalidad de *i"eria, (!anacaste
arc@ivos propios de lotes como el tipo de la zona en est!dio, ademBs informacin de agentes
de <ienes ra?ces, por las caracter?sticas antes mencionadas, tiene !n valor oscilante entre
I/0,000)00 / mL I/0,000 / mL)
2A3O-IZACION 4E3 (E---ENO 6 CON/(-1CCION$
4E/C-I.CION A-EABMC 2A3O- MC A01/(E CA1/A:$$2A3O-
(O(A3
(E--ENO:::::::::1+0$22:$$$$$DE,000$00::$$$ 1$00::$$ Nor#al:$$$$$$$:
DF,20G,G00$00
CA/A::::::::::: +$F2#C:$$D+0,000$00$$$$$,actor 4eHreciaci@n%0$88:$$$$$D2,GGE,81+$00
M1-O/ (A.IA:::::::1G$2 #l $$:D8,000$00:: 1$00:$$$$:$$Nor#al:$$$$$:$D 1+,1+0$00
O(-O/:::::::::::
"-AN (O(A3 D10,3+0,8F+$00
RECOMENDACI%N
'e ac!erdo con todo lo anterior recomiendo !n valor de renta de I8+,337)/7
NOM7-E 4E3 .E-I(O% %ernando Castillo (arc?a, ced!la J 8.073.070
CA3I4A4% Ar,!itecto, n!mero de registro C)%)F)A) JA.;330
Atenteamente
CONCEMA
Ing$ 0uan Celis MartineI
,ec'a !e insHeccion % F !e MarIo !e 2013
,ec'a !el in)or#e 8 !e MarIo !e 2013
AvCoNO 1, 07/02/13
IN,O-ME%
AVALUO COMERCIAL DE FINCA
URBANA
CONCEMA
.-O.IE(A-IO%
0O-"E -I2A/
IN,O-ME -EA3IZA4O .O-%
CONCEMA
A5MHFGECGH5A, FN(ENFE5FA N A9A*HO2
.-O,E/IONA3 -E/.ON/A73E%
ING. JUAN CELIS MARTINEZ
17ICACI8N% 9M$ 30$0, ,-AI0ANE/
-"1A(EMA3A-
OBJETIVOS DEL INFORME
El presente informe contiene la investigacin realizada orientada en eval!ar
determinar aspectos constr!ctivos espaciales del inm!e"le# s! entorno valores de
mercado con el fin de esta"lecer determinar el valor real del mismo definir el monto de
al,!iler mens!al de casa de @a"itacion de !na planta !"icada en la ci!dad de *i"eria,
(!anacaste) *as visitas al sitio f!eron realizadas al sitio en el mes de oct!"re del 2002)
ASPECTOS GENERALES
CONCEMA
Entre los elementos primordiales ,!e se tomaron en c!enta para considerar ,!e el
res!ltado este acorde con la realidad de mercado act!al entre otros son los sig!ientes-
2ECIN4A-IO
2A3O- 4E 3A (IE--A 4ON4E /E 3OCA3IZA
2A3O- 6 E/(A4O AC(1A3 4E 3A CON/(-1CCI8N
O,E-(A 6 4EMAN4A EN 3A ZONA
ASPECTOS ESPECIFICOS
). ZONA Y UBICACION DEL INMUEBLE (vecind!i "#
El vecindario en ,!e se enc!entra !"icada la propiedad la casa de @a"itacion, es de
vocacin !r"ana de clase media con tendencia a !so comercial, con casas de normal "!ena
apariencia) C!enta con "!enas calles asfaltadas, par,!e central, servicios religiosos
comerciales a los cien metros al norte de la misma, la zona en general c!enta con todos los
servicios propios de !na ci!dad)
.-O2INCIA%::::::::$ 00 (!anacaste
CAN(ON%:::::::::$$ 01 *i"eria
4I/(-I(O%::::::::: 01 *i"eria
/I(1A4O%:::::::::$ Calle 2 Avenida 2./
4I-ECCION% de la es,!ina oeste del 6ar,!e de *i"eria ciento veinticinco metros al
oeste, seg!nda casa a mano iz,!ierda, color "lanco)
*. INSCRIPCI%N Y UBICACI%N DE LA PROPIEDAD
2eg3n lo aportado por la propietaria de la propiedad esta inscrita en el 5egistro
6!"lico, "a&o el sistema folio real 0022210.000, sit!ado en el Cantn 01 de *i"eria, en calle
2, avenida 2 /, ciento veinticinco metrosal s!r de la es,!ina s!roeste del 6ar,!e de
*i"eria, posee plano catastrado n!mero (.+200+;.;+
,O3IO -EA3%:::::::: 0022210.000
.3ANO CA(A/(-A4O%:::$$ (.+200+;.;+
A-EA /E"1N .3ANO%:::: 1+0)22mL
3IN4E-O NO-(E%::::::13)23
CONCEMA
3IN4E-O /1-%:::::::$$ 12);0
3IN4E-O%E/(E%:::::::13)82
3IN4E-O OE/(E%::::::$ 10)+0
+. DESCRIPCI%N DEL ENTORNO
*a propiedad se !"ica en el centro de *i"eria por lo ,!e c!enta con todos los servicios
de !na ci!dad desarrollada, cerca de ella se enc!entran todos los servicios estatales
comerciales, se enc!entra !"icada cerca del par,!e)
2ECIN4A-IO% ::::::::::::$ Hr"ano en transicion a comercial
O,E-(A 2E-/1/ 4EMAN4A%::$::: <alanceada
.31/2A3IA% ::::::::::::: Acelerada
CAM7IO 4E 1/O EN 3A .-O.IE4A4%:$ =a"itacional
A-EA CON/(-1I4A EN E3 31"A-%:: /0>
C-ECIMIEN(O%:::::::::::$$ Esta"le
NI2E3 /OCIO ECONOMICO%:::::$$ $edio
/E-2ICIO/ 4E3 "O7IE-NO% ::::: $!nicipales, Estatales de 2al!d
/E-2ICIO/ COME-CIA3E/% 9ariado comercial de transporte
,. DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD
Es !n terreno de forma rectang!lar topograf?a plana, en el se enc!entra constr!ida
!na casa de @a"itacin la c!al no posee retiro frontal sino ,!e esta constr!ida contra la
acera, posee el resto del lote como area verde, no posee coc@era o area de estacionamiento,
presenta !n retiro posterior de "!en tamaAo !no lateral al lado oeste de !n metro
cinc!enta)
*a constr!ccion ,!e se destina @o en dia a casa de @a"itacion es el realidad !na
improvisacion en la ,!e se tomo !na pared de "a@are,!e e7istente la c!al se repello con
cemento se le coloco cerc@as !n tec@o de zinc por dentro se improvisaron !nas paredes a
media alt!ra con forros a !na cara de ta"lilla pintada en color "lanco)
*as divisiones internas crean espacios no totalmente cerrados tales como !na sala.
comedor, !n "aAo, cocina, !n dormitorio !n aposento a"ierto !tilizado como dormitorio,
CONCEMA
en s! e7terior !n area de tec@ada ,!e se !tiliza como pilas) *os pisos son de concreto
l!&ado, paredes de ta"lilla a !n foro pintadas de "lanco, cielo de ta"lilla pintada de "lanco,
"aAo con aca"ado de repello sin enc@apes, a lo interno al patio no @a ventaneria con
vidrio sino ,!e se !tilizo cedazo para crear cerramiento de las ventanas)
*as condiciones de la casa son reg!lares, no presentan grietas prod!cto de sismos, posee
"!en fl!ido de ag!a pota"le)
/E-2ICIO/ .173ICO/%
/I/(EMA E3EC(-ICO% ::::::::2F
A3CAN(A-I33A4O /ANI(A-IO% :::$ 2F
/I/(EMA 4E A"1A .O(A73E% ::::$$2F
A3CAN(A-I33A4O .312IA3% ::::$$ 2F
-ECO3ECCION 4E 7A/1-A% :::$::2F
A31M7-A4O% $:::::::::::$$$ 2F
(E3E,ONO% :$$:::::::::::$$$ 2F
CA-AC(E-I/(ICA/ 1-7ANA/%
ACE-A% $:::::::::::::::2F
-E(I-O ,-ON(A3% $$$:::::::::NO
CO-4ON 6 CA<O% :$:::::::::2F
CA33E% $$::::::::::::::$$$ 2F.A2%A*GO
.AI/A0E% ::::::::::::::$$ H5<ANO
CA-AC(E-I/(ICA/ ,I/ICA/ 4E3 3O(E%
,O-MA% :::::::::::::::5ectang!lar
/I(1A4O% ::$::::::::::::$edianero
(O.O"-A,IA%::::::::::::$ 6lana
,-EN(E% ::::::::::::::$$ 13)82
,ON4O% :::::::::::::::$12);0
,AC(O-E/ 2A3O-IZAN(E/%
2e enc!entra en !na zona totalmente !r"anizada el desarrollo de la misma se enc!entra
en transicion de @a"itacional a commercial, el inm!e"le se enc!entra a !na c!adra del centro
de *i"eria)
,AC(O-E/ 4E/2A3O-IZAN(E/%
CONCEMA
Constr!ccion improvisada para ser !tilizada como casa de @a"itacion)
4E/C-I.CION 4E3 INM1E73E%
E4A4 4E3 INM1E73E%::::: 10 aAos
E/(A4O 4E CON/E-2ACION%:$$) 5eg!lar
2I4A 1(I3 -EMANEN(E%::::+0 aAos
,AC(O- 4E.-ECIACION%:::$$$ 0);;
2A3O- 4E -E.O/ICION N1E2O%$ I3,/03,200)00
2A3O- NE(O =4E.-ECIACI8N>%$$ DI3,/03200)00 7 0);;E : I2,88/,;1+)00
4E/C-I.CION 4E 3A CON/(-1CCION
C3A/E:::::::::::$$$ CA2A 'E =A<FGACFON
CIMIEN(O/%:::::::$:$$ Ciclopeo placa corrida
.A-E4E/%:::::::::$: <a@are,!e "locC
.A-E4E/ IN(E-NA/:::$:: $adera
CON(-A.I/O%::::::::$ Concreto
CE-C?A/%:::::::::: $adera
C17IE-(A%:::::::::$$$ =ierro (alvanizado J2;
CIE3O/%:::::::::::$ Ga"lilla
-E.E33O/%:::::::::$$$ Normal
EN(-E.I/O%:::::::::$ No @a
.I/O/%:::::::::::: Concreto l!&ado
(A.IA/%:::::::::::$$$ <locCs Kinc
IN/(A3ACION E3EC(-ICA%::$ Ent!"ada en "!en estado
IN/(A3ACION /ANI(A-IA%::$$$ En 69C
IN/(A3ACION CA<E-IA%:::$$$ En 69C
7A<O%:::::::::::::Hno
.1E-(A/%::::::::::: Ga"lilla a !n forro
.IN(1-A%:::::::::::$ 2i
E3EC(-ICI4A4%:::::::$$$ 110/220 9
C3O/E(%:::::::::::$$ No @a
M1E73E 4E COCINA%:::::$ No =a
.I3A/%::::::::::::$$ E7terior, solo tec@ado, no paredes
2EN(ANA/::::::::::$ $arcos de madera
-E0A/%::::::::::::$ No @a
"A-A0E%:::::::::::$ No @a
2I4-IO/%:::::::::::$ 2olo en fac@ada principal
ENC?A.E%::::::::::$$ No @a
(AN51E /E.(ICO%:::::$:$ No @a
CONCEMA
CO3EC(O-%:::::::::: 2i
E/CA3E-A/::::::::::$ No @a
CANOA/%::::::::::$$: No @a
CE--A0E-IA%::::::::: Gipica
,-E"A4E-O%::::::::: 2i
N1ME-O 4E A.O/EN(O/%::: Cinco
4I/(-I71CION%::::::: 2A*A CO$E'O5,COCFNA, CHA5GO A<FE5GO
'O5$FGO5FO, HN 2E59FCFO 2ANFGA5FO, A5EA
'E 6F*A2 A<FE5GA
NO(A% .A-A 3A 4E.-ECIACION /E 1(I3IZO E3 ME(O4O 4E
-O//-?EI4EC9E, E3 C1A3 E/ E3 -ECOMEN4A4O .O- 3A 1NION
.ANAME-ICANA 4E A/OCIACIONE/ 4E 2A31ACION =1.A2I>,
.A-A 3A 2A3O-IZACION 4E 7IENE/ INM1E73E/, E3 C1A3
CON(EM.3A E3 E/(A4O 4E3 INM1E73E 6 E4A4$
1-. CALCULOS BASICOS
$1 2aloraci@n !el in#ueAle
'e ac!erdo a la informacin emanada de la $!nicipalidad de *i"eria, (!anacaste
arc@ivos propios de lotes como el tipo de la zona en est!dio, ademBs informacin de agentes
de <ienes ra?ces, por las caracter?sticas antes mencionadas, tiene !n valor oscilante entre
I/0,000)00 / mL I/0,000 / mL)
2A3O-IZACION 4E3 (E---ENO 6 CON/(-1CCION$
4E/C-I.CION A-EABMC 2A3O- MC A01/(E CA1/A:$$2A3O-
(O(A3
(E--ENO:::::::::1+0$22:$$$$$DE,000$00::$$$ 1$00::$$ Nor#al:$$$$$$$:
DF,20G,G00$00
CA/A::::::::::: +$F2#C:$$D+0,000$00$$$$$,actor 4eHreciaci@n%0$88:$$$$$D2,GGE,81+$00
CONCEMA
M1-O/ (A.IA:::::::1G$2 #l $$:D8,000$00:: 1$00:$$$$:$$Nor#al:$$$$$:$D 1+,1+0$00
"-AN (O(A3 D10,3+0,8F+$00
11. VALOR DE LA RENTA
6ara calc!lar el valor recomendado del al,!iler, se aplica el m4todo de -ecuHeraci@n !e
la Inversi@n, ,!e consiste en calc!lar el factor de capitalizacin a partir de las tasas activas
Dpara la constr!ccinE, pasiva e inflacionaria aplicarlo al valor del inm!e"le ,!e es de
I10,3+0,;7+)00
*os valores aplicados son los sig!ientes-
Gasa activa promedio para la actividad de la constr!ccin
Gasa "Bsica pasiva : 2/)0>
Gasa inflacionaria neta para 1888 : 10> an!al
N : N3mero de veces ,!e se aplica la pasiva en el aAo : 12
1 : periodo considerado en el calc!lo : 10
(asa e)ectiva J
100 O 1
,
_
+
n
tn
(asa in)acionaria neta J1K
(asa real J
100 O
1

,
_
ti
ti te
'e ac!erdo con la le de Arrendamiento Hr"anos 2!"!r"anos vigente, ,!e permite
!n incremento del 10> an!al de al,!iler calc!lamos la tasa de inter4s mens!al F-
100 O 1
12
1 v
tac
I
'

,
_
+
Con los valores calc!lados anteriormente entramos a las ta"las correspondientes
polarizados los n3meros encontramos el factor de capitalizacin modificado ,!e es ig!al a-
107)0/
5enta : $onto del aval3o de la propiedad / factor de capitalizacin
10,3+0,;7+)00 / 8+,337)/7
RECOMENDACI%N
CONCEMA
'e ac!erdo con todo lo anterior recomiendo !n valor de renta de I8+,337)/7
NOM7-E 4E3 .E-I(O% %ernando Castillo (arc?a, ced!la J 8.073.070
CA3I4A4% Ar,!itecto, n!mero de registro C)%)F)A) JA.;330
Atenteamente
PPPPPPPPPPPPPPPPPPPP
Arq$ ,ernan!o Castillo "arcLa
C$,$I$A$ A-833
,ec'a !e insHeccion % 3 !e octuAre !e 2002
,ec'a !el in)or#e 8 !e octuAre !e 2002

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