Offre dachat proprit rsidentielle*

(unifamiliale, coproprit ou terrain)

1. IDENTIFICATION DES PARTIES
ACHETEUR 1: Nom: Adresse: Tlphone (jour): Tlphone (soir): Courriel:

ACHETEUR 2: Nom: Adresse: Tlphone (jour): Tlphone (soir): Courriel:
Ci-aprs lAcheteur

VENDEUR 1: Nom: Adresse: Tlphone (jour): Tlphone (soir): Courriel:

VENDEUR 2: Nom: Adresse:

Tlphone (jour): Tlphone (soir): Courriel:

Ci-aprs le Vendeur

2. OBJET DU CONTRAT
Par la prsente, lAcheteur promet dacheter, aux prix et conditions ci-dessous noncs, la proprit ci-aprs dcrite : DESCRIPTION DE LA PROPRIT: Adresse civique:
(numro, rue, ville, province, code postal)

Dsignation cadastrale (#): Mesurant: m pi, pour une supercie approximative de m2 pi2

COPROPRIT: ( remplir seulement sil sagit dun immeuble dtenu en coproprit) Limmeuble est dtenu en coproprit Lunit est vendue avec et divise indivise pour une quote-part de % ) ).

espace(s) de stationnement (no.

espace(s) de rangement (no.

*Les modles de documents sur ce site sont titre de rfrence seulement; ils peuvent tre modis par les parties, notamment en ce qui concerne les conditions et les dlais qui y sont prvus. Nous vous conseillons dans chaque cas de consulter un avocat ou un notaire. DuProprio dcline toute responsabilit quant lexactitude, la sufsance et la pertinence de ces modles. DuProprio nest pas une agence immobilire et ne reprsente ni le vendeur ni lacheteur. Dernire modication: 2013-04-01 Version 3.2

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3. PRIX ET ACOMPTE 3.1

PRIX : Le prix dachat sera de dollars (inscrire le montant en lettres) que lAcheteur convient de payer entirement la signature de lacte de vente par chque vis ou traite bancaire lordre du notaire instrumentant, en dicommis.

$
(Inscrire le montant en chiffres)

3.2

ACOMPTE : Avec la prsente offre dachat, lAcheteur remet une somme de dollars (inscrire le montant en lettres) par chque lordre de Me , Notaire, en dicommis titre dacompte sur le prix dachat payer. Cette somme sera dpose ds la ralisation de toutes les conditions de cette offre dachat et sera impute au prix dachat. Advenant que la prsente offre dachat devienne nulle et non avenue, lacompte devra tre rembours immdiatement lAcheteur sans intrt.

$
(Inscrire le montant en chiffres)

4. DCLARATIONS ET OBLIGATIONS DE LACHETEUR 4.1

DCLARATIONS: a)  Sous rserve de la clause 6.2.1 et de toute stipulation contraire la clause 8, lAcheteur a visit la proprit le 20 et sen dclare satisfait; b)  LAcheteur dclare avoir vri auprs des autorits comptentes la destination quil entend donner la proprit (selon le zonage) et sen dclare satisfait.

4.2 4.3 4.4

FRAIS ET TAXES: LAcheteur acquittera les frais et honoraires de lacte de vente, de sa publication et des copies pour les parties et les cranciers hypothcaires. LAcheteur sengage, suite la signature de lacte de vente, payer le droit de mutation, sil y a lieu. CONTRATS DE LOCATION: LAcheteur assumera les contrats de location des appareils suivants : INCESSIBILIT: LAcheteur ne peut vendre, cder ou autrement aliner les droits lui rsultant de la prsente offre dachat sans le consentement pralable et crit du Vendeur.

5. DCLARATIONS ET OBLIGATIONS DU VENDEUR 5.1

DCLARATIONS : Le Vendeur dclare, moins de stipulations contraires ci-aprs ou la clause 8: a)  Sous rserve de linformation apparaissant la Dclaration du vendeur , le Vendeur na connaissance daucun facteur se rapportant la proprit susceptible, de faon signicative, den diminuer la valeur ou les revenus ou den augmenter les dpenses; b)  Le Vendeur na reu aucun avis, dune autorit comptente ou dun assureur, dnonant que la proprit nest pas conforme aux lois et rglements en vigueur, auquel il ne sest pas conform ;  Si un tel avis tait reu postrieurement lacceptation de la prsente offre dachat, le Vendeur sengage en aviser lAcheteur sans dlai et remdier au dfaut avant la signature de lacte de vente. Advenant le cas o il tait impossible dy remdier, lAcheteur pourra, par un avis crit cet effet, rendre la prsente offre dachat nulle et non avenue. c)  La proprit ne fait pas partie dun ensemble immobilier au sens de la Loi sur la Rgie du logement; d)  La proprit nest pas assujettie la Loi sur la protection du territoire et des activits agricoles; e)  La proprit nest pas un bien culturel class ou reconnu et nest pas situ dans un arrondissement historique ou naturel, dans un site historique class, ni dans une aire de protection selon la Loi sur les biens culturels; f)  La proprit est conforme aux lois et rglements applicables relatifs la protection de lenvironnement; g)  La municipalit concerne fournit la proprit les services daqueduc et dgout; h) Le Vendeur est un rsident du Canada au sens des lois scales provinciale et fdrale;

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5.2 5.3 5.4

LIVRAISON : moins de stipulation contraire la clause 8, la proprit devra tre livre, lors de la vente, dans ltat o elle se trouvait lors de la dernire visite de lAcheteur. TITRE DE PROPRIT : Le Vendeur fournira lAcheteur un bon titre de proprit libre de toute priorit, hypothque, droit rel et autre charge sauf les servitudes usuelles et apparentes dutilit publique. DOCUMENTS DE PROPRIT : Le Vendeur fournira lAcheteur une copie authentique de son titre dacquisition de mme quun certicat de localisation indiquant ltat actuel de la proprit. Si le certicat de localisation fourni par le Vendeur reprsente ltat actuel de la proprit, tout nouveau certicat de localisation sera la charge de lAcheteur. Si limmeuble est dtenu en coproprit divise, le certicat de localisation devra dcrire la partie privative vendue. Si limmeuble fait lobjet dune dclaration de coproprit, le Vendeur fournira galement lAcheteur la dclaration de coproprit incluant le rglement de limmeuble. Ces documents seront transmis par le Vendeur au notaire de lAcheteur dans les trente (30) jours conscutifs suivant lacceptation de la prsente offre.

5.5

REMBOURSEMENT DU PRT EXISTANT : Les frais relis au remboursement (incluant toute pnalit exigible aux termes dun remboursement anticip) et la radiation de tout prt garanti par hypothque, priorit ou tout autre droit rel affectant la proprit dont le paiement ne serait pas assum par lAcheteur seront la charge du Vendeur.

5.6

VICE OU IRRGULARIT : En cas de dnonciation aux parties, avant la signature de lacte de vente, de vices ou irrgularits affectant les titres ou en cas de non-conformit quelque dclaration du Vendeur contenue aux prsentes, le Vendeur aura un dlai de vingt-et-un (21) jours conscutifs compter de la rception de lavis crit quil aura reu cet effet, pour aviser par crit lAcheteur: i) quil a remdi, ses frais, au vice, lirrgularit ou la non-conformit soulev(e); ou ii) quil ne pourra y remdier. Dans lventualit o le Vendeur ne peut y remdier, lAcheteur, sur rception de lavis prvu au paragraphe prcdent, pourra, dans un dlai de cinq (5) jours conscutifs de la rception de cet avis, aviser par crit le Vendeur: i) quil choisit dacheter avec le vice, lirrgularit ou la non-conformit en question, auquel cas la garantie du Vendeur sera diminue dautant ; ou ii) quil rend la prsente offre dachat nulle et non avenue, auquel cas les frais, honoraires et dbourss alors engags par chacune des parties seront leur charge respective. Dans le cas o lAcheteur naviserait pas le Vendeur dans le dlai stipul au paragraphe prcdent, la prsente offre dachat deviendra nulle et non avenue, auquel cas les frais, honoraires et dpenses alors engags par chacune des parties seront leur charge respective.

5.7

INTERVENTION DU CONJOINT : Si tout ou partie de la proprit constitue la rsidence familiale du Vendeur, ou si le rgime matrimonial du Vendeur le rend ncessaire, ce dernier devra, lors de lacceptation de la prsente offre dachat, remettre lAcheteur le consentement crit de son conjoint et, le cas chant, son concours et lengagement de ce dernier intervenir lacte de vente notari aux mmes ns. dfaut, lAcheteur pourra, par un avis crit cet effet, rendre la prsente offre

dachat nulle et non avenue.

6. CONDITIONS OPTIONNELLES DE LA PRSENTE OFFRE DACHAT

DANS LA PRESENTE SECTION, SEULES LES CONDITIONS COCHEES FONT PARTIE INTEGRALE DE LA PRESENTE OFFRE DACHAT. LA LISTE CI-DESSOUS NEST PAS LIMITATIVE: VOUS POUVEZ Y AJOUTER DES CONDITIONS.

6.1

CONDITIONS DE FINANCEMENT (Cochez loption applicable votre situation) 6.1.1 a) Financement de lAcheteur par un crancier hypothcaire Modalits : La prsente offre dachat est conditionnelle ce que lAcheteur obtienne un emprunt hypothcaire de $ (inscrire le montant en chiffres) garanti par une hypothque de premier rang. Le taux dintrt de lemprunt ne devra pas dpasser le prt sera amorti sur une priode maximale de ans pour un terme dune dure minimale de b) % lan et ans.

 ngagement du crancier hypothcaire : LAcheteur devra, dans les dix (10) jours conscutifs suivant lacceptation E de la prsente offre dachat, remettre au Vendeur une copie de lengagement du crancier hypothcaire lui consentir un tel emprunt sans condition. La rception par le Vendeur de cet engagement dans le dlai prvu aura pour effet de satisfaire la prsente condition. Dfaut : dfaut par lAcheteur de fournir une copie de cet engagement au Vendeur dans le dlai prvu au paragraphe 6.1.1 b), le Vendeur pourra, dans les cinq (5) jours conscutifs suivant lexpiration de ce dlai, aviser par crit lAcheteur quil doit immdiatement faire une nouvelle demande demprunt hypothcaire auprs dun crancier hypothcaire choisi par le Vendeur, respectant les modalits prvues au paragraphe 6.1.1 a).

c)

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La rception par le Vendeur dun engagement du crancier hypothcaire dans le dlai stipul lavis du Vendeur aura pour effet de satisfaire la prsente condition. La rception par le Vendeur dun avis de refus du crancier hypothcaire dans le dlai stipul lavis du Vendeur aura pour effet de rendre la prsente offre dachat nulle et non avenue. dfaut par le Vendeur denvoyer un avis lAcheteur dans le dlai prvu, la prsente offre dachat deviendra nulle et non avenue. OU 6.1.2 Preuve de disponibilit des fonds en cas dachat comptant a)  Modalits: La prsente offre dachat est conditionnelle ce que lAcheteur fournisse au vendeur, dans les dix (10) jours conscutifs suivant lacceptation de la prsente offre dachat, tout document dmontrant : i) quil dispose des fonds ncessaires pour couvrir le prix dachat; ou ii)  quil a obtenu, pour un immeuble dont il est propritaire, une promesse dachat dont toutes les conditions sont ralises, excluant le fait de signer lacte de vente chez le notaire, ainsi quune lettre de linstitution prteuse indiquant le solde de lhypothque sur cet immeuble. b)  Dfaut: dfaut par lAcheteur de fournir ces documents au Vendeur dans le dlai prvu, la prsente offre dachat deviendra nulle et non avenue lexpiration du dlai.

6.2

AUTRES CONDITIONS (Cochez toutes les conditions applicables votre situation) 6.2.1 Inspection (Cochez seulement si applicable) Cette offre dachat est conditionnelle ce que lAcheteur puisse faire inspecter la proprit par un expert en btiment dans les sept (7) jours conscutifs suivant lacceptation de la prsente offre dachat. Si cette inspection rvle lexistence de vices ou facteurs affectant la proprit lesquels sont susceptibles, de faon signicative, de diminuer la valeur ou les revenus ou daugmenter les dpenses de la proprit, lAcheteur devra en aviser le Vendeur par crit et devra lui remettre dans les quatre (4) jours conscutifs suivant lexpiration du dlai ci haut mentionn, une copie du rapport dinspection ainsi que sa dcision soit : i) dacheter selon les termes de la prsente offre dachat ; ii) de proposer une modication la prsente offre dachat ; ou iii) de dclarer la prsente offre dachat nulle et non-avenue. dfaut de procder linspection ou daviser le Vendeur selon les termes ci-haut dans le dlai prvu, lAcheteur sera rput avoir renonc la prsente condition. 6.2.2 Tests de qualit de leau potable et de conformit des installations septiques (Cochez seulement si applicable) LAcheteur disposera de sept (7) jours conscutifs suivant lacceptation de la prsente offre dachat pour faire effectuer un test deau potable et pour faire vrier la conformit des installations septiques. Si le rsultat de ces vrications rvlait que leau est impropre la consommation ou que les installations septiques ne sont pas conformes, lAcheteur devra en aviser le Vendeur par crit et lui remettre copie de ce rsultat dans les quatre (4) jours conscutifs suivant lexpiration du dlai ci haut mentionn. La prsente offre dachat deviendra nulle et non avenue compter de la rception de lavis accompagn de ce rsultat. dfaut de procder ces vrications ou daviser le Vendeur dans le dlai prvu, lAcheteur sera rput avoir renonc la prsente condition. 6.2.3 Examen des documents de coproprit (Cochez seulement si applicable) Cette offre dachat est conditionnelle ce que lAcheteur examine la dclaration de coproprit, incluant le rglement de limmeuble, ainsi que les documents suivants : cet effet, le Vendeur devra remettre lAcheteur copie de ces documents dans les cinq (5) jours conscutifs suivant lacceptation de la prsente offre dachat. Si lAcheteur nest pas satisfait de lexamen de ces documents et quil veut annuler la prsente offre dachat pour cette raison, il devra en aviser le Vendeur, par crit, dans les sept (7) jours conscutifs suivant la rception des documents. La prsente offre dachat deviendra nulle et non avenue compter de la rception de cet avis par le Vendeur. dfaut daviser le Vendeur par crit dans le dlai prvu, lAcheteur sera rput avoir renonc la prsente condition.

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6.2.4  Renonciation un droit de premption prvu dans une dclaration de coproprit ou dans une convention dindivision (Cochez seulement si applicable) Cette offre dachat est conditionnelle ce que le Vendeur obtienne de tout copropritaire ou indivisaire qui bncie dun droit dacqurir limmeuble par prfrence lAcheteur, une renonciation crite lexercice de son droit et la remettre lAcheteur dans les cinq (5) jours conscutifs suivant lacceptation de la prsente offre dachat. La rception dune telle renonciation dans ce dlai aura pour effet de satisfaire pleinement la prsente condition. dfaut par le Vendeur de remettre cette renonciation lAcheteur dans le dlai prvu, la prsente offre dachat deviendra nulle et non avenue. 6.2.5 Vente de la proprit de lAcheteur et clause de 72 heures (Cochez seulement si applicable) a)  Modalits: Cette offre dachat est conditionnelle la vente de la proprit appartenant lAcheteur situe au , avant le 20 .  La rception dun avis de lAcheteur dans le dlai prvu, accompagn soit de lengagement dun crancier hypothcaire acceptant de consentir lAcheteur un emprunt sans condition ou dune preuve des fonds ncessaires pour acquitter le prix dachat, aura pour effet de satisfaire pleinement la prsente condition.  La non-ralisation de cette condition dans le dlai convenu aura pour effet de rendre la prsente offre dachat nulle et non avenue.  Malgr la prsente condition, lAcheteur devra entreprendre la ralisation des autres conditions compter de lacceptation de la prsente offre dachat. b)  Clause de 72 heures: Le Vendeur pourra continuer doffrir en vente la proprit malgr lacceptation de la prsente offre dachat. Sil accepte une nouvelle offre dachat, il devra en aviser lAcheteur par tout moyen pouvant faire preuve du moment de sa rception ds que toutes les conditions de cette seconde offre dachat seront ralises, excluant le fait de signer lacte de vente chez le notaire et dobtenir lannulation de la prsente offre dachat. LAcheteur disposera alors dun dlai de soixante-douze (72) heures compter de la rception de cet avis pour informer le Vendeur par crit de sa dcision: i)  dannuler toutes les conditions de la prsente offre dachat qui ne sont pas encore ralises incluant, sans limitation, la condition de vente de la proprit de lAcheteur, et de dmontrer avoir les fonds ncessaires pour acquitter le prix dachat ou un engagement dun crancier hypothcaire lui consentir un emprunt sans condition; ou ii) dannuler la prsente offre dachat.

dfaut par lAcheteur dinformer le Vendeur dans le dlai prvu, la prsente offre dachat deviendra nulle et non avenue lexpiration du dlai. 6.2.6  Acceptation conditionnelle lannulation dune autre offre dachat accepte (Cochez seulement si la proprit fait lobjet
dune autre offre dachat conditionnelle accepte)

Le Vendeur dclare que la proprit fait lobjet dune offre dachat conditionnelle accepte le

En consquence, la prsente offre dachat est conditionnelle lannulation de cette premire offre dachat. Le Vendeur sengage entreprendre les dmarches raisonnables pour obtenir lannulation de la premire offre dachat ds que toutes les conditions de la prsente offre dachat seront ralises, excluant la prsente condition et la signature de lacte de vente chez le notaire. dfaut par le Vendeur daviser lAcheteur par crit du maintien ou de lannulation de la premire offre dachat le ou avant le 20 (prvoir un dlai qui tient compte du dlai de ralisation des conditions de la prsente offre dachat accepte + 72 heures + 1 jour de plus), la prsente offre dachat deviendra nulle et non avenue. La rception dun avis dans le dlai prvu indiquant que la premire offre dachat est annule donnera plein effet la prsente offre dachat.

7. TRANSFERT DE PROPRIT ET PRISE DE POSSESSION 7.1

ACTE DE VENTE: Les parties sengagent signer un acte de vente devant le notaire de lAcheteur, le ou avant le 20 . LAcheteur deviendra propritaire de la proprit la signature de lacte de vente et en assumera les risques compter de cette date conformment larticle 950 du Code civil du Qubec.

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7.2

PRISE DE POSSESSION : La proprit sera disponible pour occupation par lAcheteur compter du 20 et le Vendeur sengage laisser la proprit libre de tout bien non inclus la prsente offre dachat, dfaut de quoi lAcheteur pourra les enlever aux frais du Vendeur. Si loccupation de la proprit est postrieure la signature de lacte de vente, le Vendeur sengage verser lAcheteur la somme de $ (inscrire le montant en chiffres) par mois, compter de la signature de lacte de vente jusqu la date prvue doccupation, titre de compensation pour loccupation de la proprit par le Vendeur pendant cette priode. Cette somme sera retenue par le notaire lors de la vente et remise lAcheteur. De plus, le Vendeur demeurera responsable des cots de chauffage, dlectricit et des rparations rputes locatives de la proprit pendant cette priode.

7.3

RPARTITIONS: Au moment de la signature de lacte de vente, toutes les rpartitions relatives notamment aux taxes foncires gnrales et spciales, aux revenus et dpenses de la proprit, aux rserves de combustibles, aux contrats de location dappareils, aux dpenses de coproprit sil y a lieu, etc., seront faites en date de lacte de vente. Si limmeuble est dtenu en coproprit, il ny aura aucune rpartition de tout fonds de la coproprit.

7.4

INCLUSIONS : Seront aussi inclus dans le prix dachat et vendus sans garantie lgale de qualit, mais en tat de fonctionnement au moment de loccupation de la proprit par lAcheteur :

7.5

EXCLUSIONS : Seront exclus de la vente :

8. AUTRES CONDITIONS ET DCLARATIONS

9. DLAI DACCEPTATION ET DE NOTIFICATION

La prsente offre dachat est irrvocable jusqu h , le 20 .

Si le Vendeur laccepte dans le dlai prvu, cette offre dachat constituera un contrat liant juridiquement lAcheteur et le Vendeur. Si le Vendeur ne laccepte pas dans le dlai prvu, cette offre dachat deviendra nulle et non avenue.

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10. SIGNATURES
LACHETEUR reconnat avoir lu, compris et consentir cette offre dachat, et en avoir conserv copie. Sign , le , h
(heure)

(lieu) (date) Signature de lAcheteur 1 Signature du tmoin

Signature de lAcheteur 2

Signature du tmoin

11. RPONSE DU VENDEUR

Le VENDEUR reconnat avoir lu et compris cette offre dachat et en avoir reu copie. Je dclare Sign , le (accepter, refuser, ou faire une contre-offre ) cette offre dachat. , h
(heure)

(lieu) (date) Signature de Vendeur 1 Signature du tmoin

Signature de Vendeur 2

Signature du tmoin

12. ACCUS DE RCEPTION (Suite lacceptation de loffre dachat seulement)

LACHETEUR reconnat avoir reu copie de loffre dachat accepte ci-dessus du Vendeur. Sign , le , h
(heure)

(lieu) (date) Signature de lAcheteur 1 Signature du tmoin

Signature de lAcheteur 2

Signature du tmoin

13. INTERVENTION DU CONJOINT DU VENDEUR

Le soussign dclare tre le conjoint du Vendeur, consentir, et le cas chant, concourir lacceptation de la prsente offre dachat, et sengager intervenir lacte de vente notari toutes ns que de droit. Sign , le , h
(heure)

(lieu) (date) Signature du Conjoint du Vendeur 1 Signature du tmoin

Signature du Conjoint du Vendeur 2

Signature du tmoin

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