Materia

CIV III
derecho civil III
EDUBP |
ABO
| anual
ndice
presentacin programa
4 contenido mdulos 9 11
mapa conceptual macroobjetivos agenda material
12 13 material bsico material complementario 29
glosario
mdulos *
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33 42 48 60
* cada mdulo contiene: microobjetivos contenidos mapa conceptual material actividades glosario
evaluacin
65
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EDUBP | AGOGACA | derecho civil III - pag.2
presentacin
Bienvenido a DERECHO CIVIL III
La presente asignatura constituye el curso de Derecho Privado Comn subsiguiente de las asignaturas de Parte General y Obligaciones que Ud. curs en cuatrimestres anteriores. Usted iniciar el estudio de la teora general del contrato en la primera parte de la asignatura, y en la segunda, el de los contratos nominados y tpicos en particular, su anlisis doctrinario, legal y jurisprudencial. Asimismo, analizar las regulaciones fundamentales de estos contratos, su recepcin en la doctrina nacional y extranjera y su acogida en la jurisprudencia nacional y fornea. Esta asignatura ha sido organizada en cuatro mdulos interrelacionados. Usted comenzar su recorrido mediante un acercamiento a los conceptos fundamentales de la teora general del contrato esto es, su concepto, sus elementos y sus requisitos para dar paso luego al anlisis de los contratos en particular, por el que estudiar la compraventa, la permuta, la cesin, la locacin, la sociedad, la donacin, el mandato y la fianza; luego abordar los contratos reales legislados en el Cdigo Civil, esto es: renta vitalicia, depsito, mutuo y comodato. Los temas abordados sern para usted de innegable utilidad prctica, pues conocer la aplicacin de conceptos tericos estudiados a casos prcticos y a contratos tpicos. Estos son los negocios jurdicos regulados en el Cdigo Civil y los ms frecuentemente celebrados en la vida negocial. Podr interiorizarse del rgimen aplicable a cada contrato tpico y analizar los efectos que el derecho positivo el Cdigo Civil y sus leyes complementarias asignan a cada figura nominada. As, le resultar de indiscutido inters solucionar casos prcticos, que lo colocarn en las frecuentes vicisitudes contractuales que nos presenta a todos la vida de relacin, pues todos diariamente, aun sin pensarlo, celebramos innumerables contratos tpicos o atpicos y nos encontramos en ocasiones en la necesidad de solucionar eventuales problemas jurdico-patrimoniales. En el contexto a distancia intentaremos que usted aprehenda esos conceptos tericos mediante el desarrollo de sus posibilidades de autogestin, ejercitando habilidades para el aprendizaje directamente relacionadas con sus posibilidades y recursos. xitos en la tarea!
EDUBP | AGOGACA | derecho civil III - pag. 3
p r o g rama
Mdulo 1: Formacin del Contrato Unidad 1: 1) Concepto de contrato: el acto o negocio jurdico y el contrato. Definicin y mtodo del Cdigo Civil. Derecho comparado. 2) Los elementos constitutivos del contrato. Requisitos o presupuestos de validez y elementos. 3) Evolucin histrica del contrato. Funcin econmica del contrato. La concepcin clsica del contrato. Las restricciones al papel de la voluntad en el mbito contractual. 4) La autonoma de la voluntad y sus lmites. Fuerza obligatoria del contrato. Rgimen jurdico del contrato. Unidad 2: 1) Clasificacin de los contratos. Criterios utilizados. Consecuencias jurdicas propias de cada categora: a) unilaterales y bilaterales, b) onerosos y gratuitos, c) conmutativos y aleatorios, d) consensuales y reales, e) formales y no formales, f) nominados e innominados, tpicos y atpicos, g) principales y accesorios, h) de ejecucin inmediata y diferida, i) de ejecucin instantnea y continuada o peridica, j) contratos plurilaterales, k) contratos de cambios y asociativos. 2) Contratos de consumo. Unidad 3: 1) El consentimiento: concepto. A) Elemento subjetivo. Correspondencia entre manifestacin y voluntad. El disenso. B) Elemento objetivo. Modos de expresin de la voluntad. Valor del silencio. 2) La fase precontractual: A) La oferta: concepto, naturaleza jurdica, requisitos, caducidad y retractacin, oferta irrevocable. B) La aceptacin: concepto, naturaleza jurdica, requisitos de eficacia. Relaciones contractuales fcticas. 3) Momento en que se perfecciona el consentimiento. Consentimiento entre ausentes. Unidad 4: 1) Modalidades contractuales vinculadas con la formacin del consentimiento. A) Contrato por adhesin a condiciones generales: concepto, naturaleza, sistemas de contralor. Criterios vigentes en el derecho nacional y comparado. B) Contrato preparatorio, preliminar, de opcin, prelacin y normativo. C) Contrato a domicilio y ventas a distancia. 2) Responsabilidad precontractual, antecedentes. Deber de informacin. Supuestos de nulidad del contrato. Naturaleza jurdica. El dao resarcible.
Mdulo 2: Requisitos y Efectos Contractuales Unidad 5: 1) Capacidad para contratar: concepto. Capacidad y legitimacin. Nulidad por incapacidad. Efectos. 2) Representacin: origen y especies de representacin. El nuncio. A) Representacin directa: nocin. Autonoma del instituto. Evolucin. Representacin voluntaria. Elementos. Sustitucin del representado. Papel de la voluntad del representante y del representado. La contemplatio domini. Actos representativos. Autocontrato. Contrato por persona a designar. B) El poder: nocin. Naturaleza del apoderamiento. Distincin con la relacin causal. Apoderamiento tcito. La representacin aparente. La capacidad en el apoderamiento. Formas del poder. Sustitucin. Extensin. Falta o exceso de poder. La ratificacin. Abuso del poder. Efectos de la representacin. Extincin. 3) Objeto del contrato. Concepto. Requisitos: posibilidad, licitud, determinacin, patrimonialidad. Unidad 6: 1) La causa del contrato: antecedentes. Posturas doctrinarias. Nuestro derecho. Causa licita, presumida y falsa. Abstraccin. 2) Forma: principios generales. Sistema de la ley argentina. Clasificacin de los contratos segn su forma. Omisin y efectos. Doctrina y jurisprudencia. El boleto privado de compraventa de inmuebles. 3) Prueba: concepto. Sistemas de apreciacin. Medios probatorios. Anlisis. Unidad 7: 1) Interpretacin de los contratos. El principio de la buena fe. Reglas contenidas en el C. de Comercio y en la ley 24240. La integracin y la calificacin del contrato. Clusulas abusivas. 2) Efectos de los contratos. Efectos en relacin a las personas. Partes. Representantes. Sucesores, acreedores y terceros propiamente dichos. Contratos a cargo y a favor de terceros. Accin subrogatoria: naturaleza jurdica, condiciones para su ejercicio y efectos. 3) Revisin contractual: A) Teora de la imprevisin: mbito de aplicacin, requisitos, efectos. B) Lesin: mbito de aplicacin, requisitos, efectos. Unidad 8: 1) Vicisitudes del contrato: rescisin, revocacin, resolucin, desistimiento, nulidad e ineficacia. 2) Excepcin de incumplimiento: concepto, requisitos, efectos. Resolucin por incumplimiento: clases, regulacin legal, efectos. 3) Seal o arras: antecedentes, sistemas de la ley civil y comercial. 4) Responsabilidad contractual: principios generales. mbito de la responsabilidad contractual. Presupuestos. Dao. Nexo causal. El agravio moral y la responsabilidad contractual. 5) Garanta de eviccin: A) Concepto, fundamento, requisitos, garanta legal y convencional. Citacin de eviccin. Indivisibilidad de la obligacin. B) Funcionamiento en los contratos en particular. 6) Vicios redhibitorios: concepto, fundamento y caracteres. Acciones que concede el derecho vigente. 7) Sistemas de garantas en la ley 24240. Cosas de consumo durable y prestacin de servicios.
Mdulo 3: Contratos en Particular Unidad 9: Compraventa: concepto. Diferencias con otros contratos. Capacidad. 1) La cosa vendida: requisitos. Venta de cosa total y parcialmente ajena. Convalidacin. 2) El precio: requisitos. Precio cierto y posibilidades para su determinacin. Precio serio, simulado, irrisorio y vil. Modalidades del precio en la compraventa de inmuebles. 3) Efectos de la compraventa: A) obligaciones del vendedor: a) conservacin, b) entrega, c) recibo del precio, d) garantas; B) obligaciones del comprador: a) pago del precio, b) recibo de la cosa. Posibilidades de aplicacin del pacto comisorio. 4) Clusulas especiales: clusula de no enajenar, venta a satisfaccin del comprador, pacto de retroventa y reventa, pacto de preferencia, pacto de mejor comprador. Efectos de la compraventa condicional: a) bajo condicin suspensiva, b) bajo condicin resolutoria. Clusula de arrepentimiento. Efectos de la venta con pacto comisorio. 5) Permuta: definicin, caracteres y elementos esenciales. Unidad 10: Cesin de crditos: definicin, caracteres y elementos esenciales. Tipos de cesin. 1) Capacidad y objeto. Forma y prueba. 2) Efectos: a) entre partes, b) respecto de terceros. La notificacin al deudor cedido. Oportunidad de traspaso del crdito. Derechos del cedente y cesionario. 3) Garantas: legal y convencional. 4) Cesin de contrato: cesin de crditos y deudas. Efectos del negocio. Unidad 11: Locacin de cosas: definicin, caracteres y elementos esenciales. Naturaleza jurdica del derecho del locatario. 1) Capacidad para dar o tomar cosas en arrendamiento. Cosas que pueden ser objeto del contrato. Del tiempo de la locacin. Forma y prueba. 2) Obligaciones del locador: a) entrega, b) conservacin, c) asegurar goce pacfico, d) no innovar, e) garantas. Previsiones del C. Civil sobre el pago de las mejoras. 3) Obligaciones del locatario: a) uso y goce convenido, b) pago del precio, c) conservacin, d) restitucin, e) aviso por perturbacin o dao. Cesin y sublocacin. Conclusin de la locacin. 4) Locacin de inmuebles: Ley 23091. Instrumentacin. Plazos. Ajustes. Fianzas y depsitos en garanta. Intimacin al pago. Locaciones destinadas a vivienda. Periodos de pago. Pagos anticipados. Resolucin anticipada. Continuadores del locatario. Locacin encubierta. 5) Leasing: nocin. Clases de leasing. Los subtipos legales. Efectos del contrato. Rgimen jurdico aplicable. Unidad 12: Locacin de servicios: definicin, caracteres y elementos esenciales. Comparacin con la locacin de obra: importancia y criterios de distincin.
Locaciones excluidas. Profesiones liberales. Naturaleza jurdica. Pacto de cuota litis. El Cdigo Civil y reglamentaciones locales. 1) Obligaciones del locador: a) prestacin del servicio, b) obligacin personal y posibilidad de ejecucin por otro. 2) Obligaciones del locatario: a) pago del precio, b) presunciones legales a falta de convenio expreso. Fin de la locacin. Locacin de obra: definicin, caracteres y elementos esenciales. Capacidad, objeto, forma y prueba. Sistema de contratacin de obras. 1) Responsabilidad por ruina. Vicios aparentes y ocultos. 2) Pago del precio. Recibo de la obra, liquidacin y pago del personal. Desistimiento. Fin del contrato: conclusin, fallecimiento del empresario, imposibilidad, resolucin. Unidad 13: Sociedad: definicin, caracteres y elementos esenciales. Sociedades civiles y comerciales. Personalidad de las sociedades. Estipulaciones nulas y vlidas. 1) Capacidad. Objeto. Sociedades con fines ilcitos. Forma. Prueba. Sociedad de hecho: prueba y efectos. 2) Socios: clases; ocultos y ostensibles. Herederos de los socios. Cesin de la parte social. 3) Administracin: a) falta de previsin en el contrato, b) administrador socio designado en el contrato, c) administracin por tercero o por decisin posterior al contrato. Facultades. Remocin y efectos. 4) Efectos de la sociedad: obligaciones de los socios respecto de la sociedad: a) con relacin a los aportes, b) socio industrial, c) nuevos aportes. 5) Derechos y obligaciones de la sociedad respecto de terceros: a) terceros, b) deudores, c) acreedores, d) deudas sociales. 6) Derechos y obligaciones de los socios entre s: a) falta de aportes, b) uso indebido del capital, c) representacin de la sociedad, d) socio industrial, e) exclusin, f) renuncia. 7) Derechos y obligaciones de los socios respecto de terceros: a) obligaciones indivisibles, b) solidaridad, c) cobro de deudas, d) pago de deudas sociales. 8) Disolucin de la sociedad: a) de dos personas, b) muerte de un socio, c) cumplimiento del trmino, d) sociedad de trmino ilimitado, e) exclusin o renuncia de un socio, f) prdida del capital o de la propiedad y uso de bienes, g) falta de aportes, sentencia, liquidacin y particin. Mdulo 4: Unidad 14: Donacin: definicin, caracteres y elementos esenciales. Donaciones y liberalidades. 1) Incapacidades especiales. Cosas que pueden ser donadas y en qu condiciones. Formas solemnes. Pruebas. 2) Clases de donaciones: requisitos y caracteres. 3) Efectos: obligaciones del donante: tradicin, garantas legales. Obligaciones del donatario: obligacin alimentaria, cumplimiento de los cargos, pago de las deudas del donante. 4) Pacto de reversin: concepto, forma y efectos. Revocacin: casos en que procede. Efectos entre partes y respecto de terceros.
Unidad 15: Mandato: definicin, caracteres y elementos esenciales. Clases de mandato. Mandato y representacin. Capacidad, objeto, forma: mandatos que deben ser hechos en escritura pblica. Prueba. 1) Obligaciones del mandatario: a) cumplimiento, b) lmites de facultades, sustitucin del mandato: procedencia y efectos, c) rendicin de cuentas y entrega de lo percibido. 2) Obligaciones del mandante: a) responsabilidad por los actos cumplidos, b) anticipo de fondos, c) daos y obligaciones del mandatario, d) retribucin. 3) Cesacin del mandato: revocacin, renuncia, fallecimiento e incapacidad. Mandato irrevocable. Gestin de negocios ajenos: definicin, elementos. Gestin y mandato. Obligaciones del gestor. Empleo til. Negocios fiduciarios: nocin. Naturaleza. Subtipos. Efectos. Extincin del fideicomiso. Unidad 16: Fianza: definicin, caracteres y elementos esenciales, constitucin por acto unilateral, clases. 1) Capacidad: los que no pueden ser fiadores. Objeto: a) con relacin a la obligacin principal, b) deuda lquida, fiador y principal pagador. Cartas de crdito y recomendacin. Prueba. 2) Efectos: a) entre fiador y acreedor; b) entre deudor y fiador: exoneracin de la fianza, medidas precautorias, subrogacin, reembolso; c) entre cofiadores: subrogacin, excepciones oponibles. 3) Extincin de la fianza: causales. Contrato de juego y apuesta: definicin, caracteres y elementos esenciales. Capacidad y objeto. Forma y prueba. 1) Juegos revestidos de accin. Casustica sobre deudas de juego. Obligacin revestida como ttulo a la orden. Pago voluntario. Situacin del incapaz. 2) Loteras y rifas: regulacin. Sorteos. Contrato oneroso de renta vitalicia: definicin, caracteres y elementos esenciales. Capacidad y objeto: limitaciones. Forma y prueba. Trmino del contrato. Efectos: a) obligaciones del deudor, b) derechos del constituyente, c) derechos del beneficiario y condiciones para la adquisicin del derecho, d) extincin del contrato. Unidad 17: 1) Depsito: definicin, caracteres y elementos esenciales. Capacidad y objeto. Forma y prueba. Clases de depsito. Efectos del contrato: obligaciones del depositario. Obligaciones del depositante. Cesacin del depsito. Depsito necesario: supuestos previstos en la ley. Efectos introducidos por los viajeros. Constitucin del depsito necesario. Responsabilidad del depositante. Clusulas de limitacin de responsabilidad. 2) Mutuo: definicin, elementos esenciales y caracteres. Capacidad, objeto y prueba. Clases. Valor de la promesa. Efectos del contrato: restitucin, pago de intereses: anatocismo. 3) Comodato: definicin, caracteres y elementos esenciales. Capacidad, objeto. Forma y prueba. Efectos del contrato: obligaciones del comodatario, derechos del comodante.
m a p a c o n c eptual
m a c r o o b j etivos
Conocer la terminologa bsica de la asignatura, para utilizar adecuadamente su lenguaje y comprensivamente sus conceptos. Aprender tcnicas y adquirir hbitos o modos de pensar, plantear y razonar las situaciones problemticas, a fin de poder elaborar los diferentes tipos contractuales. Advertir la importancia de los contratos en el mundo negocial y su inclusin en los actos jurdicos en general, a fin de respetar su concordancia con los elementos, requisitos y, en general, la estructura del acto jurdico. Conocer la estructura, clasificacin y dinmica de los contratos, para comprender las relaciones jurdico-patrimoniales que ellos generan entre los particulares. Comprender la importancia de los elementos, requisitos y efectos del contrato, a fin de asimilar la trascendencia de las diferentes etapas de formacin del mismo. Adquirir los conocimientos necesarios que permitan brindar asesoramiento ante las consultas de los clientes, con la finalidad de prever y evitar conflictos jurdicos. Desarrollar habilidades y destrezas para la interpretacin de la ley y su aplicacin a cada caso concreto para solucionar conflictos contractuales. Identificar las caractersticas fundamentales que presenta cada una de las familias de contratos tpicos, a fin de diferenciar unas de otras. Utilizar los institutos jurdicos aprendidos en la Teora General del Contrato para la solucin de problemas de contratos tpicos regulados en el Cdigo Civil. Conocer el rgimen jurdico del Cdigo Civil y sus leyes complementarias, para su correcta aplicacin a cada contrato tpico. Adquirir capacidad para redactar contratos tpicos y clusulas ms usuales de los contratos tpicos legislados en el Cdigo Civil, para obtener una visin integral de la figura. Verificar la recepcin que doctrina y jurisprudencia nacional realizan del rgimen legal de los contratos del Cdigo Civil, para conocer integralmente su reglamentacin en nuestro derecho positivo. Fijar los elementos, requisitos y efectos fundamentales de los contratos tpicos regulados en el Cdigo Civil y sus leyes complementarias, a fin de asimilar las caractersticas propias de cada uno de ellos. Distinguir cada uno de los contratos tpicos de otras figuras afines tpicas o atpicas, para comprender sus efectos y consecuencias ms trascendentes.
Derecho Civil III Derecho Civil III Agenda Agenda
a genda
Porcentaje estimativo por estimativo mdulo segn la cantidad y cantidad complejidad de Porcentaje por mdulo segn la y complejidad d Porcentaje estimativo por mdulo segn la cantidad y complejidad de conte contenidos y actividades actividades
actividades
MDULOS MDULOS 1 1 2 2 3 3 4 4 TOTAL TOTAL
PORCENTAJES ESTIMADOS PORCENTAJES ESTIMADOS 20% 20% 20% 20% 30% 30% 30% 30% 100% 100%
de semanas porcentajes en semanas RepresentacinRepresentacin de porcentajes en Representacin de porcentajes en semanas SEMANAS SEMANAS 1 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 1er 6 Parcial 7 7 8 8 9 9 10 10 11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18 19 19 20 20 21 21 22 22 23 23 24 24 25 25 26 26 27 27 28 28 MDULOS MDULOS 1 2 3 2 3 4
1er Parcial
2do 2do parcial parcial
3er 3er parcial parcial
4to 4to parcial parcial
m a terial
Material bsico: APARICIO, Juan Manuel: Contratos. Parte General. Tomos I y II. Buenos Aires, Ed. Hammurabi, 1997 o 2001. CDIGO CIVIL ARGENTINO (edicin actualizada). BORDA, Guillermo: Manual de Contratos. Buenos Aires, Edit lexis NexosAbeledo Perrot-2004 20ed . LEY 24240
IC
Material complementario: BELLUSCIO, Augusto y ZANNONI, Eduardo: Cdigo Civil y leyes complementarias, comentado, anotado y concordado. Buenos Aires, Astrea, 1984/1986. LPEZ DE ZAVALA, Fernando J.: Teora de los Contratos. Buenos Aires, Ed. Zavala, 1984. PIANTONI, Mario: Contratos Civiles. Teora General. Buenos Aires, Ed. Lerner, 1978. STIGLITZ, Rubn: Contratos. Teora General. Buenos Aires, Ed. Depalma, 1993.
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informacin complementaria
D E F E N S A D E L CON S U MI D OR L ey N 2 4 .2 4 0 Nor m as de P r ot ecci n y D ef en s a de l os Con s u m i dor es . P r ocedim ien t o y S an ci on es . D i s pos ici on es F in ales . S ancionada: S etiembr e 22 de 1993. Pr omulgada Par cialmente: Octubr e 13 de 1993. Au t or idad de
Apli caci n
El S enado y Cmar a de Diputados de la Nacin Ar gentina r eunidos en Congr es o, etc., s ancionan con fuer za de Ley: L E Y D E D E F E N S A D E L CONS U MI D OR T I T ULO I NOR MAS D E P R OT E CCI ON Y D E F E N S A D E L OS CONS U MI D OR E S CAP I T U L O I D I S P OS I CI ONE S GE NE R AL E S
AR T I CU L O 1 Obj eto. La pr es ente ley tiene por obj eto la defens a de los cons umidor es o us uar ios S e cons ider an cons umidor es o us uar ios , las per s onas fs icas o j ur dicas que contr atan a ttulo oner os par a s u cons umo final o beneficio pr opio o de s u gr upo familiar o s ocial: a) La adquis icin o locacin de cos as muebles ; b) La pr es tacin de s er vicios ;
c) La adquis icin de inmuebles nuevos des tinados a vivienda, inclus o los lotes de ter r eno adquir ido con el mis mo fin, cuando la ofer ta s ea pblica y dir igida a per s ona indeter minadas .
AR T I CU L O 2 Pr oveedor es de cos as o s er vicios . Quedan obligados al cumplimiento de es ta le todas las per s onas fs icas o j ur dicas , de natur alez a pblica o pr ivada que, en for ma pr ofes ional, au ocas ionalmente, pr oduzcan, impor ten, dis tr ibuyan o comer cialicen cos as o pr es ten s er vicios cons umidor es o us uar ios . S e ex cluyen del mbito de es ta ley los contr atos r ealizados entr cons umidor es cuyo obj eto s ean cos as us adas .
No tendr n el car cter de cons umidor es o us uar ios , quienes adquier an, almacenen, utilicen cons uman bienes o s er vicios par a integr ar los en pr oces os de pr oduccin, tr ans for macin comer cializacin o pr es tacin a ter cer os . No es tn compr endidos en es ta ley los s er vicios d pr ofes ionales liber ales que r equier an par a s u ej er cicio ttulo univer s itar io y matr cula otor gada po colegios pr ofes ionales r econocidos oficialmente o autor idad facultada par a ello, per o s la publicida que s e haga de s u ofr ecimiento.
AR T I CU L O 3 I nter pr etacin. Las dis pos iciones de es ta ley s e integr an con las nor mas gener ales es peciales aplicables a las r elaciones j ur dicas antes definidas , en par ticular las de Defens a de l Competencia y de Lealtad Comer cial. En cas o de duda, s e es tar s iempr e a la inter pr etacin m favor able par a el cons umidor . CAP I T U L O I I
pr ofes ionales liber ales que r equier an par a s u ej er cicio ttulo univer s itar io y matr cula otor gada po colegios pr ofes ionales r econocidos oficialmente o autor idad facultada par a ello, per o s la publicida que s e haga de s u ofr ecimiento.
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AR T I CU L O 3 I nter pr etacin. Las dis pos iciones de es ta ley s e integr an con las nor mas gener ales es peciales aplicables a las r elaciones j ur dicas antes definidas , en par ticular las de Defens Pgina 2 de 16 a de l Competencia y de Lealtad Comer cial. En cas o de duda, s e es tar s iempr e a la inter pr etacin m favor able par a el cons umidor . CAP I T U L O I I I N F OR MACI ON AL CON S U MI D OR Y P R OT E CCI ON D E S U S AL U D
AR T I CU L O 4 I nfor macin. Quienes pr oduz can, impor ten, dis tr ibuyan o comer cialicen cos as o pr es ten s er vicios , deben s uminis tr ar a los cons umidor es o us uar ios , en for ma cier ta y obj etiva, infor macin ver az , detallada, eficaz y s uficiente s obr e las car acter s ticas es enciales de los mis mos .
http://www.infoleg.gov.ar/infolegInternet/anexos/0-4999/638/texact.htm
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AR T I CU L O 5 Pr oteccin al Cons umidor . Las cos as y s er vicios deben s er s uminis tr ados o pr es tados en for ma tal que, utiliz ados en condiciones pr evis ibles o nor males de us o, no pr es enten peligr o alguno par a la s alud o integr idad fs ica de los cons umidor es o us uar ios . AR T I CU L O 6 Cos as y S er vicios Ries gos os . Las cos as y s er vicios , incluidos los s er vicios pblicos domiciliar ios , cuya utilizacin pueda s uponer un r ies go par a la s alud o la integr idad fs ica de los cons umidor es o us uar ios , deben comer cializar s e obs er vando los mecanis mos , ins tr ucciones y nor mas es tablecidas o r azonables par a gar antiz ar la s egur idad de los mis mos . En tales cas os debe entr egar s e un manual en idioma nacional s obr e el us o, la ins talacin y mantenimiento de la cos a o s er vicio de que s e tr ate y br indar le adecuado as es or amiento. I gual obligacin r egir en todos los cas os en que s e tr ate de ar tculos impor tados , s iendo los s uj etos anunciados en el ar tculo 4 r es pons ables del contenido de la tr aduccin. CAP I T U L O I I I CON D I CI ON E S D E L A OF E R T A Y VE N T A AR T I CU L O 7 Ofer ta. La ofer ta dir igida a cons umidor es potenciales indeter minados , obliga a quien la emite dur ante el tiempo en que s e r ealice, debiendo contener la fecha pr ecis a de comienzo y de finaliz acin, as como tambin s us modalidades , condiciones o limitaciones . La r evocacin de la ofer ta hecha pblica es eficaz una vez que haya s ido difundida por medios s imilar es a los empleados par a hacer la conocer . AR T I CU L O 8 Efectos de la Publicidad. Las pr ecis iones for muladas en la publicidad o en anuncios pr os pectos , cir cular es u otr os medios de difus in obligan al ofer ente y s e tienen por incluidas en el contr ato con el cons umidor . En los cas os en que las ofer tas de bienes y s er vicios s e r ealicen mediante el s is tema de compr as telefnicas , por catlogos o por cor r eos , publicados por cualquier medio de comunicacin, deber figur ar el nombr e, domicilio y nmer o de CUI T del ofer ente. (I ncor por ado por el Ar t. 1 de la Ley N 24.787 B .O. 2/4/1997) AR T I CU L O 9 Cos as Deficientes Us adas o Recons tituidas . Cuando s e ofr ez can en for ma pblica a cons umidor es potenciales indeter minados cos as que pr es enten alguna deficiencia, que s ean us adas o r econs tituidas debe indicar s e las cir cuns tancia en for ma pr ecis a y notor ia. AR T I CU L O 1 0 . Contenido del Documento de Venta. En el documento que s e ex tienda por la venta de cos as muebles , s in per j uicio de la infor macin ex igida por otr as leyes o nor mas , deber cons tar : a) La des cr ipcin y es pecificacin de la cos a; b) El nombr e y domicilio del vendedor ; c) E l n om br e y dom i cil i o del f abr i can t e, dis t r i bu idor o del i m por t ador cu an do cor r es pon dier e; (I ncis o obs er vado por el Ar t. 1 del Decr eto Nacional N 2089/93 B .O. 15/10/1993) d) La mencin de las car acter s ticas de la gar anta confor me a lo es tablecido en es ta ley;
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e) Los plazos y condiciones de entr ega; f) E l pr ecio y las condiciones de pago. La r edaccin debe s er hecha en idioma nacional, s er completa, clar a y fcilmente legible, s in r eenvos a tex tos o documentos que no s e entr eguen pr evia o s imultneamente. Un ej emplar debe s er entr egado al cons umidor . Cuando s e incluyan clus ulas adicionales a las aqu indicadas o ex igibles en vir tud de lo pr evis to en es ta ley, aqullas deber n s er es cr itas en letr a des tacada y s us cr itas por ambas par tes . La r eglamentacin es tablecer modalidades ms s imples cuando la ndole de la cos a obj eto de la contr atacin as lo deter mine, s iempr e que as egur e la finalidad per s eguida por es ta ley. AR T I CU L O 1 0 bis . I ncumplimiento de la obligacin. El incumplimiento de la ofer ta o del contr ato por el pr oveedor , s alvo cas o for tuito o fuer za mayor , faculta al cons umidor , a s u libr e eleccin a: a) Ex igir el cumplimiento for zado de la obligacin, s iempr e que ello fuer a pos ible; b) Aceptar otr o pr oducto o pr es tacin de s er vicio equivalente; c) Res cindir el contr ato con der echo a la r es titucin de lo pagado, s in per j uicio de los efectos pr oducidos , cons ider ando la integr idad del contr ato. T odo ello s in per j uicio de las acciones de daos y per j uicios que cor r es pondan. (I ncor por ado por el Ar t. 2 de la Ley N 24.787 B .O. 2/4/1997) CAP I T U L O I V COS AS MU E B L E S N O CON S U MI B L E S AR T I CU L O 1 1 . Gar antas . Cuando s e comer cialicen cos as muebles no cons umibles , ar tculo 2325 del Cdigo Civil, el cons umidor y los s uces ivos adquir entes goz ar n de gar anta legal por los defectos o vicios de cualquier ndole, aunque hayan s ido os tens ibles o manifies tos al tiempo del contr ato, cuando afecten la identidad entr e lo ofr ecido y lo entr egado y s u cor r ecto funcionamiento. La gar anta legal tendr vigencia por tr es (3) mes es a par tir de la entr ega, pudiendo las par tes convenir un plazo mayor . En cas o de que la cos a deba tr as ladar s e a fbr ica o taller habilitado, el tr ans por te s er r ealiz ado por el r es pons able de la gar anta y s er n a s u car go los gas tos de flete y s egur os y cualquier otr o que deba r ealizar s e par a la ej ecucin del mis mo. (Modificado por el Ar t. 1 de la Ley N 24.999 B .O. 30/7/1998) (Antecedentes : pr imer pr r afo y pr imer a par te del s egundo pr r afo obs er vados por el Ar t. 2 del Decr eto Nacional N 2089/93 B .O. 15/10/1993) AR T I CU L O 1 2 . S er vicio T cnico. Los fabr icantes , impor tador es y vendedor es de las cos as mencionadas en el ar tculo anter ior , deben as egur ar un s er vicio tcnico adecuado y el s uminis tr o de par tes y r epues tos . AR T I CU L O 1 3 . Res pons abilidad s olidar ia. S on s olidar iamente r es pons ables del otor gamiento y cumplimiento de la gar antia legal, los pr oductor es , impor tador es , dis tr ibuidor es y vendedor es de las cos as compr endidas en el ar tculo 11. (I ncor por ado por el Ar t. 2 de la Ley N 24.999 B .O. 30/7/1998)
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(Antecedentes : Obs er vado por el Ar t. 3 del Decr eto Nacional N 2089/93 B .O. 15/10/1993) AR T I CU L O 1 4 . Cer tificado de Gar anta. E l cer tificado de gar anta deber cons tar por es cr ito en idioma nacional, con r edaccin de fcil compr ens in en letr a legible, y contendr como mnimo: a) La identificacin del vendedor , fabr icante, impor tador o dis tr ibuidor ; b) La identificacin de la cos a con las es pecificaciones tcnicas neces ar ias par a s u cor r ecta individualiz acin; c) Las condiciones de us o, ins talacin y mantenimiento neces ar ias par a s u funcionamiento; d) Las condiciones de validez de la gar anta y s u plazo de ex tens in; e) Las condiciones de r epar acin de la cos a con es pecificacin del lugar donde s e har efectiva. En cas o de s er neces ar ia la notificacin al fabr icante o impor tador de la entr ada en vigencia de la gar anta, dicho acto es tar a car go del vendedor . La falta de notificacin no liber a al fabr icante o impor tador de la r es pons abilidad s olidar ia es tablecida en el ar tculo 13. Cualquier clus ula cuya r edaccin o inter pr etacin contr ar en las nor mas del pr es ente ar tculo es nula y s e tendr por no es cr ita. (S us titudo por el Ar t. 3 de la Ley N 24.999 B .O. 30/7/1998) (Antecedentes : obs er vada la par te del penltimo pr r afo que dice: " la falta de notificacin, no liber a al fabr icante o impor tador de la r es pons abilidad s olidar ia es tablecido en el ar tculo 13" por el Ar t. 4 del Decr eto Nacional N 2089/93 B .O. 15/10/1993) AR T I CU L O 1 5 . Cons tancia de Repar acin. Cuando la cos a hubies e s ido r epar ada baj o los tr minos de una gar anta legal, el gar ante es tar obligado a entr egar al cons umidor una cons tancia de r epar acin en donde s e indique: a) La natur aleza de la r epar acin; b) Las piezas r eemplaz adas o r epar adas ; c) La fecha en que el cons umidor le hizo entr ega de la cos a; d) La fecha de devolucin de la cos a al cons umidor . AR T I CU L O 1 6 . Pr olongacin del Plazo de Gar anta. E l tiempo dur ante el cual el cons umidor es t pr ivado del us o de la cos a en gar anta, por cualquier caus a r elacionada con s u r epar acin, debe computar s e como pr olongacin del plazo de gar anta legal. AR T I CU L O 1 7 . Repar acin no S atis factor ia. E n los s upues tos en que la r epar acin efectuada no r es ulte s atis factor ia por no r eunir la cos a r epar ada, las condiciones ptimas par a cumplir con el us o al que es t des tinada, el cons umidor puede: a) Pedir la s us titucin de la cos a adquir ida por otr a de idnticas car acter s ticas . En tal cas o el plaz o de la gar anta legal s e computa a par tir de la fecha de la entr ega de la nueva cos a; b) Devolver la cos a en el es tado en que s e encuentr e a cambio de r ecibir el impor te equivalente a las s umas pagadas , confor me el pr ecio actual en plaza de la cos a, al momento de abonar s e dicha s uma o par te pr opor cional, s i hubier e efectuado pagos par ciales ;
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c) Obtener una quita pr opor cional del pr ecio. En todos los cas os , la opcin por par te del cons umidor no impide la r eclamacin de los eventuales daos y per j uicios que pudier en cor r es ponder . AR T I CU L O 1 8 . Vicios Redhibitor ios . La aplicacin de las dis pos iciones pr ecedentes , no obs ta a la s ubs is tencia de la gar anta legal por vicios r edhibitor ios . En cas o de vicio r edhibitor io: a) A ins tancia del cons umidor s e aplicar de pleno der echo el ar tculo 2176 del Cdigo Civil; b) El ar tculo 2170 del Cdigo Civil no podr s er opues to al cons umidor . CAP I T U L O V D E L A P R E S T ACI ON D E L OS S E R VI CI OS AR T I CU L O 1 9 . Modalidades de Pr es tacin de S er vicios . Quienes pr es ten s er vicios de cualquier natur alez a es tn obligados a r es petar los tr minos , plaz os , condiciones , modalidades , r es er vas y dems cir cuns tancias confor me a las cuales hayan s ido ofr ecidos , publicitados o convenidos . AR T I CU L O 2 0 . Mater iales a Utilizar en la Repar acin. E n los contr atos de pr es tacin de s er vicios cuyo obj eto s ea la r epar acin, mantenimiento, acondicionamiento, limpieza o cualquier otr o s imilar , s e entiende implcita la obligacin a car go del pr es tador del s er vicio de emplear mater iales o pr oductos nuevos o adecuados a la cos a de que s e tr ate, s alvo pacto es cr ito en contr ar io. AR T I CU L O 2 1 . Pr es upues to. E n los s upues tos contemplados en el ar tculo anter ior , el pr es tador del s er vicio debe ex tender un pr es upues to que contenga como mnimo los s iguientes datos : a) Nombr e, domicilio y otr os datos de identificacin del pr es tador del s er vicio; b) La des cr ipcin del tr abaj o a r ealizar ; c) Una des cr ipcin detallada de los mater iales a emplear . d) Los pr ecios de s tos y la mano de obr a; e) El tiempo en que s e r ealiz ar el tr abaj o; f) S i otor ga o no gar anta y en s u cas o, el alcance y dur acin de s ta; g) El plaz o par a la aceptacin del pr es upues to; h) Los nmer os de ins cr ipcin en la Dir eccin Gener al I mpos itiva y en el S is tema Pr evis ional. AR T I CU L O 2 2 . S upues tos no I ncluidos en el Pr es upues to. T odo s er vicio, tar ea o empleo mater ial o cos to adicional, que s e evidencie como neces ar io dur ante la pr es tacin del s er vicio y que por s u natur alez a o car acter s ticas no pudo s er incluido en el pr es upues to or iginal, deber s er comunicado al cons umidor antes de s u r ealizacin o utilizacin. Queda ex ceptuado de es ta obligacin el pr es tador del s er vicio que, por la natur aleza del mis mo, no pueda inter r umpir lo s in afectar s u calidad o s in dao par a las cos as del cons umidor . AR T I CU L O 2 3 . Deficiencias en la Pr es tacin del S er vicio. S alvo pr evis in ex pr es a y por es cr ito en contr ar io, s i dentr o de los tr einta (30) das s iguientes a la fecha en que concluy el s er vicio s e evidenciar en deficiencias o defectos en el tr abaj o r ealizado, el pr es tador del s er vicio es tar obligado a cor r egir todas las deficiencias o defectos o a r efor mar o a r eemplaz ar los mater iales y pr oductos
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utiliz ados s in cos to adicional de ningn tipo par a el cons umidor . AR T I CU L O 2 4 . Gar anta. La gar anta s obr e un contr ato de pr es tacin de s er vicios deber documentar s e por es cr ito haciendo cons tar : a) La cor r ecta individualiz acin del tr abaj o r ealizado; b) E l tiempo de vigencia de la gar anta, la fecha de iniciacin de dicho per odo y las condiciones de validez de la mis ma; c) La cor r ecta individualiz acin de la per s ona, empr es a o entidad que la har efectiva. CAP I T U L O VI U S U AR I OS D E S E R VI CI OS P U B L I COS D OMI CI L I AR I OS AR T I CU L O 2 5 . Cons tancia Es cr ita. I nfor macin al Us uar io. Las empr es as pr es tador as de s er vicios pblicos a domicilio deben entr egar al us uar io cons tancia es cr ita de las condiciones de la pr es tacin de los der echos y obligaciones de ambas par tes contr atantes . S in per j uicio de ello, deben mantener tal infor macin a dis pos icin de los us uar ios en todas las oficinas de atencin al pblico. Las empr es as pr es tatar ias de s er vicios pblicos domiciliar ios deber n colocar en toda factur acin que s e ex tienda al us uar io y en las oficinas de atencin al pblico car teles con la leyenda " Us ted tiene der echo a r eclamar una indemnizacin s i le factur amos s umas o conceptos idebidos o r eclamamos el pago de factur as ya abonadas Ley 24.240. (Agr egado por el Ar t. 3 de la Ley N 24.787 B .O. 2/4/1997) Los s er vicios pblicos domiciliar ios con legis lacin es pecfica y cuya actuacin s ea contr olada por los or ganis mos que ella contempla, s er n r egidos por es as nor mas , aplicndos e la pr es ente ley s upletor iamente. AR T I CU L O 2 6 . Recipr ocidad en el T r ato. Las empr es as indicadas en el ar tculo anter ior deben otor gar a los us uar ios r ecipr ocidad de tr ato, aplicando par a los r eintegr os o devoluciones los mis mos cr iter ios que es tablezcan par a los car gos por mor a. AR T I CU L O 2 7 . Regis tr o de Reclamos . Las empr es as pr es tador as deben habilitar un r egis tr o de r eclamos , en donde quedar n as entadas las pr es entaciones de los us uar ios . Dichos r eclamos deben s er s atis fechos en plaz os per entor ios confor me la r eglamentacin de la pr es ente ley. AR T I CU L O 2 8 . S egur idad de las I ns talaciones . I nfor macin. Los us uar ios de s er vicios pblicos que s e pr es tan a domicilio y r equier en ins talaciones es pecficas , deben s er convenientemente infor mados s obr e las condiciones de s egur idad de las ins talaciones y de los ar tefactos . AR T I CU L O 2 9 . I ns tr umentos y Unidades de Medicin. La autor idad competente queda facultada par a inter venir en la ver ificacin del buen funcionamiento de los ins tr umentos de medicin de ener ga, combus tibles , comunicaciones , agua potable o cualquier otr o s imilar , cuando ex is tan dudas s obr e las lectur as efectuadas por las empr es as pr es tador as de los r es pectivos s er vicios . T anto los ins tr umentos como las unidades de medicin, deber n s er los r econocidos y legalmente autor izados . Las empr es as pr es tatar ias gar antizar n a los us uar ios el contr ol individual de los cons umos . Las factur as deber n s er entr egadas al us uar io con no menos de diez (10) das de anticipacin a la fecha de s u vencimiento. AR T I CU L O 3 0 . I nter r upcin de la Pr es tacin del S er vicio. Cuando la pr es tacin del s er vicio pblico domiciliar io s e inter r umpa o s ufr a alter aciones , s e pr es ume que es por caus a imputable a la empr es a pr es tador a. Efectuado el r eclamo por el us uar io, la empr es a dis pone de un plazo mx imo de tr einta
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(30) das par a demos tr ar que la inter r upcin o alter acin no le es imputable. E n cas o contr ar io, la empr es a deber r eintegr ar el impor te total del s er vicio no pr es tado dentr o del plazo es tablecido pr ecedentemente. E s ta dis pos icin no es aplicable cuando el valor del s er vicio no pr es tado s ea deducido de la factur a cor r es pondiente. El us uar io puede inter poner el r eclamo des de la inter r upcin o alter acin del s er vicio y has ta los quince (15) das pos ter ior es al vencimiento de la factur a. AR T I CU L O 3 0 bis . Las cons tancias que las empr es as pr es tatar ias de s er vicios pblicos , entr eguen a s us us uar ios par a el cobr o de los s er vicios pr es tados , deber n ex pr es ar s i ex is ten per odos u otr as deudas pendientes , en s u cas o fechas , concepto e inter es es s i cor r es pondier a, todo ello es cr ito en for ma clar a y con car acter es des tacados . E n cas o que no ex is tan deudas pendientes s e ex pr es ar : " no ex is ten deudas pendientes " . La falta de es ta manifes tacin hace pr es umir que el us uar io s e encuentr a al da con s us pagos y que no mantiene deudas con la pr es tatar ia. En cas o que ex is tan deudas y a los efectos del pago, los conceptos r eclamados deben factur ar s e por documento s epar ado, con el detalle cons ignado en es te ar tculo. L os en t es r es i du al es de l as em pr es as es t at al es qu e pr es t aban an t er i or m en t e el s er vici o deber n n ot i f icar en f or m a f eh aci en t e a l as act u al es pr es t at ar i as el det al le de l as deu das qu e r egis t r en los u s u ar i os , den t r o de los ci en t o vei n t e ( 1 2 0 ) das con t ados a par t i r de l a s an ci n de l a pr es en t e. P ar a el s u pu es t o qu e alg n en t e qu e s ea t i t u l ar del der ech o, n o com u n icar e al act u al pr es t at ar i o del s er vi cio, el det al l e de l a deu da den t r o del plaz o f i j ado, qu edar con don ada l a t ot al i dad de l a deu da qu e pu di er a ex i s t ir , con an t er i or i dad a l a pr i vat i z acin . (I ncor por ado por el Ar t. 4 de la Ley N 24.787 B .O. 2/4/1997) (Pr r afos cuar to y quinto obs er vados por el Decr eto Nacional N 270/97 B .O 2/4/1997) AR T I CU L O 3 1 . Cuando una empr es a de s er vicio pblico domiciliar io, con var iaciones r egular es es tacionales , factur e en un per odo cons umos que ex ceden en un s etenta y cinco por ciento (75 % ) el pr omedio de los cons umos cor r es pondientes al mis mo per odo de los dos aos anter ior es s e pr es ume que ex is te er r or en la factur acin. Par a el cas o de s er vicios de cons umos no es tacionales s e tomar en cuenta el cons umo pr omedio de los ltimos doce (12) mes es anter ior es a la factur acin. En ambos cas os , el us uar io abonar nicamente el valor de dicho cons umo pr omedio. A los efectos de ej er cer es te der echo, el us uar io deber pr es entar has ta quince (15) das des pus del vencimiento de la factur a en cues tin, las cor r es pondientes a los per odos que cor r es ponda tomar en cuenta a fin de deter minar el cons umo pr omedio. S i el us uar io no pr es entar e la documentacin r es paldator ia dentr o del tiempo es tablecido, el r eclamo caer de pleno der echo y s e entender que des is te del mis mo y s e allana al monto factur ado. En es e s upues to deber abonar el total adeudado con ms los inter es es y punitor ios por el tiempo tr ans cur r ido. La empr es a pr es tatar ia dis pondr de un plaz o de tr einta (30) das , a par tir del r eclamo del us uar io, par a acr editar en for ma fehaciente que el cons umo factur ado fue efectivamente r ealizado, en tal cas o tendr der echo a r eclamar el pago de la difer encia adeudada, con ms los inter es es y punitor ios cor r es pondientes . En cas o contr ar io, el pago efectuado tendr efecto cancelator io. En los cas os que una empr es a pr es tatar ia de s er vicios pblicos factur as e s umas o conceptos indebidos o r eclamar e el pago de factur as ya abonadas por el us uar io, deber devolver las s umas incor r ectamente per cibidas con ms de los inter es es y punitor ios que cobr a por mor a en el pago de factur as , e indemnizar al us uar io con un cr dito equivalente al veinticinco por ciento (25 % ) del impor te cobr ado o r eclamado indebidamente. La devolucin y/o indemnizacin s e har efectiva en la
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factur a inmediata s iguiente. La tas a de inter s y punitor ios por mor a en factur as de s er vicios pblicos pagadas fuer a de tr mino, no podr ex ceder en ms de un cincuenta por ciento (50 % ) la tas a activa par a des cuento de documentos comer ciales a tr einta (30) das del B anco de la Nacin Ar gentina del ltimo da del mes anter ior a la efectivizacin del pago. (S us titudo por el Ar t. 1 de la Ley N 24.568 B .O. 31/10/1995) (Antecedentes : pr r afos pr imer o, s egundo, ter cer o, cuar to y quinto obs er vados por el Ar t. 5 del Decr eto Nacional N 2089/93 B .O. 15/10/1993) CAP I T U L O VI I D E L A VE NT A D OMI CI L I AR I A, P OR COR R E S P OND E NCI A Y OT R AS AR T I CU L O 3 2 . Venta Domiciliar ia. Es aquella pr opues ta de venta de una cos a o pr es tacin de un s er vicio efectuada al cons umidor en el lugar donde r es ide, en for ma per manente o tr ans itor ia o en s u lugar de tr abaj o. En ella el contr ato debe s er celebr ado por es cr ito y con las pr ecis iones del ar tculo 10. Lo dis pues to pr ecedentemente no es aplicable a la compr aventa de bienes per eceder os r ecibidos por el cons umidor y abonados al contado. AR T I CU L O 3 3 . Venta por Cor r es pondencia y Otr as . Es aquella en que la pr opues ta s e efecta por medio pos tal, telecomunicaciones , electr nico o s imilar y la r es pues ta a la mis ma s e r ealiz a por iguales medios . No s e per mitir la publicacin del nmer o pos tal como domicilio. AR T I CU L O 3 4 . Revocacin de Aceptacin. E n los cas os de los ar tculos 32 y 33, el cons umidor tiene der echo a r evocar la aceptacin dur ante el plazo de cinco (5) das cor r idos , contados a par tir de la fecha en que s e entr egue la cos a o s e celebr e el contr ato, lo ltimo que ocur r a, s in r es pons abilidad alguna. E s a facultad no puede s er dis pens ada ni r enunciada. El vendedor debe infor mar por es cr ito al cons umidor de es ta facultad de r evocacin en todo documento que, con motivo de venta le s ea pr es entado al cons umidor . T al infor macin debe s er incluida en for ma clar a y notor ia. El cons umidor debe poner la cos a a dis pos icin del vendedor y los gas tos de devolucin s on por cuenta de es te ltimo. AR T I CU L O 3 5 . Pr ohibicin. Queda pr ohibida la r ealiz acin de pr opues ta al cons umidor , por cualquier tipo de medio, s obr e una cos a o s er vicio que no haya s ido r equer ido pr eviamente y que gener e un car go automtico en cualquier s is tema de dbito, que obligue al cons umidor a manifes tar s e por la negativa par a que dicho car go no s e efectivice. S i con la ofer ta s e envi una cos a, el r eceptor no es t obligado a cons er var la ni a r es tituir la al r emitente aunque la r es titucin pueda s er r ealiz ada libr e de gas tos . CAP I T U L O VI I I D E L AS OP E R ACI ON E S D E VE NT A D E CR E D I T O
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AR T I CU L O 3 6 . Requis itos . E n las oper aciones de cr dito par a la adquis icin de cos as o s er vicios deber cons ignar s e, baj o pena de nulidad: el pr ecio de contado, el s aldo de deuda, el total de los inter es es a pagar , la tas a de inter s efectiva anual, la for ma de amor tiz acin de los inter es es , otr os gas tos s i los hubier e, cantidad de pagos a r ealizar y s u per iodicidad, gas tos ex tr as o adicionales s i los hubier a y monto total financiado a pagar . El B anco Centr al de la Repblica Ar gentina adoptar las medidas conducentes par a que las entidades s ometidas a s u j ur is diccin cumplan, en las oper aciones de cr dito par a cons umo, con lo indicado en es ta ley. CAP I T U L O I X D E L OS T E R MI N OS AB U S I VOS Y CL AU S U L AS I NE F I CACE S AR T I CU L O 3 7 . I nter pr etacin. S in per j uicio de la validez del contr ato, s e tendr n por no convenidas : a) Las clus ulas que des natur alicen las obligaciones o limiten la r es pons abilidad por daos ; b) Las clus ulas que impor ten r enuncia o r es tr iccin de los der echos del cons umidor o amplen los der echos de la otr a par te; c) Las clus ulas que contengan cualquier pr ecepto que imponga la inver s in de la car ga de la pr ueba en per j uicio del cons umidor . La inter pr etacin del contr ato s e har en el s entido ms favor able par a el cons umidor . Cuando ex is tan dudas s obr e los alcances de s u obligacin, s e es tar a la que s ea menos gr avos a. En cas o en que el ofer ente viole el deber de buena fe en la etapa pr evia a la conclus in del contr ato o en s u celebr acin o tr ans gr eda el deber de infor macin o la legis lacin de defens a de la competencia o de lealtad comer cial, el cons umidor tendr der echo a demandar la nulidad del contr ato o la de una o ms clus ulas . Cuando el j uez declar e la nulidad par cial, s imultneamente integr ar el contr ato, s i ello fuer a neces ar io. AR T I CU L O 3 8 . Contr ato de Adhes in. Contr atos en For mular ios . La autor idad de aplicacin vigilar que los contr atos de adhes in o s imilar es , no contengan clus ulas de las pr evis tas en el ar tculo anter ior . La mis ma atr ibucin s e ej er cer r es pecto de las clus ulas unifor mes , gener ales o es tandar izadas de los contr atos hechos en for mular ios , r epr oducidos en s er ie y en gener al, cuando dichas clus ulas hayan s ido r edactadas unilater almente por el pr oveedor de la cos a o s er vicio, s in que la contr apar te tuvier e pos ibilidades de dis cutir s u contenido. AR T I CU L O 3 9 . Modificacin Contr atos T ipo. Cuando los contr atos a los que s e r efier e el ar tculo anter ior r equier an la apr obacin de otr a autor idad nacional o pr ovincial, s ta tomar las medidas neces ar ias par a la modificacin del contr ato tipo a pedido de la autor idad de aplicacin. CAP I T U L O X R E S P ON S AB I L I D AD P OR D A OS AR T I CU L O 4 0 . S i el dao al cons umidor r es ulta del vicio o r ies go de la cos a o de la pr es tacin del s er vicio, r es ponder n el pr oductor , el fabr icante, el impor tador , el dis tr ibuidor , el pr oveedor , el vendedor y quien haya pues to s u mar ca en la cos a o s er vicio. El tr ans por tis ta r es ponder por los daos ocas ionados a la cos a con motivo o en ocas in del s er vicio. La r es pons abilidad es s olidar ia, s in per j uicio de las acciones de r epeticin que cor r es pondan. S lo s e liber ar total o par cialmente quien demues tr e que la caus a del dao le ha s ido aj ena.
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(I ncor por ado por el Ar t. 4 de la Ley N 24.999 B .O. 30/7/1998) (Antecedentes : obs er vado por el Ar t. 6 del Decr eto Nacional N 2089/93 B .O. 15/10/1993) T I T ULO I I AU T OR I D AD D E AP L I CACI ON P R OCE D I MI E NT O Y S ANCI ON E S CAP I T U L O XI AU T OR I D AD D E AP L I CACI ON AR T I CU L O 4 1 . Aplicacin Nacional y Local. La S ecr etar a de I ndus tr ia y Comer cio s er la autor idad nacional de aplicacin de la pr es ente ley. Los gobier nos pr ovinciales y la Municipalidad de la Ciudad de B uenos Air es actuar n como autor idades locales de aplicacin ej er ciendo el contr ol y vigilancia s obr e el cumplimiento de la pr es ente ley y s us nor mas r eglamentar ias r es pecto a los hechos s ometidos a s u j ur is diccin. Las pr ovincias , en ej er cicio de s us atr ibuciones , podr n delegar s us funciones en or ganis mos de s u dependencia o en los gobier nos municipales . AR T I CU L O 4 2 . Funciones Concur r entes . La autor idad nacional de aplicacin, s in per j uicio de las funciones que s e encomiendan a las autor idades locales de aplicacin en el ar tculo 41 de la pr es ente ley, podr actuar concur r entemente en la vigilancia, contr alor y j uzgamiento de la mis ma, aunque las pr es untas infr acciones ocur r an ex clus ivamente en el mbito de las pr ovincias o de la Municipalidad de la Ciudad de B uenos Ar ies . AR T I CU L O 4 3 . Facultades y Atr ibuciones . La S ecr etar a de I ndus tr ia y Comer cio, s in per j uicio de las funciones es pecficas , en s u car cter de autor idad de aplicacin de la pr es ente ley tendr las s iguientes facultades y atr ibuciones : a) Pr oponer el dictado de la r eglamentacin de es ta ley y elabor ar polticas tendientes a la defens a del cons umidor e inter venir en s u ins tr umentacin mediante el dictado de las r es oluciones per tinentes ; b) Mantener un r egis tr o nacional de as ociaciones de cons umidor es ; c) Recibir y dar cur s o a las inquietudes y denuncias de los cons umidor es ; d) Dis poner la r ealizacin de ins pecciones y per icias vinculadas con la aplicacin de es ta ley; e) S olicitar infor mes y opiniones a entidades pblicas y pr ivadas en r elacin con la mater ia de es ta ley; f) Dis poner de oficio o a r equer imiento de par te la celebr acin de audiencias con la par ticipacin de denunciantes damnificados , pr es untos infr actor es , tes tigos y per itos . La S ecr etar a de I ndus tr ia y Comer cio podr delegar , de acuer do con la r eglamentacin que s e dicte, en la Municipalidad de la Ciudad de B uenos Air es o gobier nos pr ovinciales las facultades mencionadas en los incis os c), d) y f) de es te ar tculo. AR T I CU L O 4 4 . Aux ilio de la Fuer za Pblica. Par a el ej er cicio de las atr ibuciones a que s e r efier en los incis os d) y f) del ar tculo 43 de la pr es ente ley, la autor idad de aplicacin podr s olicitar el aux ilio de la fuer za pblica. CAP I T U L O XI I P R OCE D I MI E NT O Y S AN CI ONE S
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AR T I CU L O 4 5 . Actuaciones Adminis tr ativas . La autor idad nacional de aplicacin iniciar actuaciones adminis tr ativas en cas o de pr es untas infr acciones a las dis pos iciones de la pr es ente ley, s us nor mas r eglamentar ias y r es oluciones que en cons ecuencia s e dicten, de dicten, de oficio o por denuncia de quien invocar e un inter s par ticular o actuar e en defens a del inter s gener al de los cons umidor es . Pr evia ins tancia conciliator ia, s e pr oceder a labr ar acta en la que s e dej ar cons tancia del hecho denunciado o ver ificado y de la dis pos icin pr es untamente infr ingida. En la mis ma acta s e dis pondr agr egar la documentacin acompaada y citar al pr es unto infr actor par a que, dentr o del plaz o de cinco (5) das hbiles , pr es ente por es cr ito s u des car go y ofr ezca las pr uebas que hacen a s u der echo. S i s e tr atar e de un acta de ins peccin, en que fuer e neces ar ia una compr obacin tcnica pos ter ior a los efectos de la deter minacin de la pr es unta infr accin y que r es ultar e pos itiva, s e pr oceder a notificar al pr es unto r es pons able la infr accin ver ificada, intimndolo par a que en el plazo de cinco (5) das hbiles pr es ente por es cr ito s u des car go. En s u pr imer a pr es entacin, el pr es unto infr actor deber cons tituir domicilio y acr editar per s oner a. Cuando no acr edite per s oner a s e le intimar par a que en el tr mino de cinco (5) das hbiles s ubs ane la omis in baj o aper cibimiento de tener lo por no pr es entado. La cons tancia del acta labr ada confor me a lo pr evis to en es te ar tculo, as como las compr obaciones tcnicas que s e dis pus ier en, cons tituir n pr ueba s uficiente de los hechos as compr obados , s alvo en los cas os en que r es ulten des vir tuados por otr as pr uebas . Las pr uebas s e admitir n s olamente en cas os de ex is tir hechos contr over tidos y s iempr e que no r es ulten manifies tamente inconducentes . Contr a la r es olucin que deniegue medidas de pr ueba s lo s e conceder el r ecur s o de r econs ider acin. La pr ueba deber pr oducir s e entr e el tr mino de diez (10) das hbiles , pr or r ogables cuando haya caus as j us tificadas , tenindos e por des is tidas aquellas no pr oducidas dentr o de dicho plazo por caus a imputable al infr actor . En el acta pr evis ta en el pr es ente ar tculo, as como en cualquier momento dur ante la tr amitacin del s umar io, la autor idad de aplicacin podr or denar como medida pr eventiva el ces e de la conducta que s e r eputa en violacin de es ta ley y s us r eglamentaciones . Concluidas las diligencias s umar iales , s e dictar la r es olucin definitiva dentr o del tr mino de veinte (20) das hbiles . S in per j uicio de lo dis pues to en el pr es ente ar tculo, la autor idad de aplicacin gozar de la mayor aptitud par a dis poner medidas tcnicas , admitir pr uebas o dictar medidas de no innovar . Contr a los actos adminis tr ativos que dis pongan s anciones s e podr r ecur r ir por ante la Cmar a Nacional de Apelaciones en lo Cotencios o Adminis tr ativo F eder al, o ante las cmar as feder ales de apelaciones con as iento en las pr ovincias , s egn cor r es ponda de acuer do al lugar de comis in del hecho. El r ecur s o deber inter poner s e ante la mis ma autor idad que dict la r es olucin, dentr o de los diez (10) das hbiles de notificada y s er concedido en r elacin y con efecto s us pens ivo, ex cepto cuando s e hubier a denegado medidas de pr ueba, en que s er concedido libr emente. Las pr ovincias , dictar n las nor mas r efer idas a la actuacin de las autor idades adminis tr ativas locales , es tableciendo un r gimen de pr ocedimiento en for ma compatible con el de s us r es pectivas cons tituciones . AR T I CU L O 4 6 . I ncumplimiento de Acuer dos Conciliator ios . El incumplimiento de los acuer dos
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conciliator ios s e cons ider ar violacin a es ta ley. En tal cas o, el infr actor s er pas ible de las s anciones es tablecidas en la pr es ente, s in per j uicio del cumplimiento imper ativo de las obligaciones que las par tes hubier an acor dado. AR T I CU L O 4 7 . S anciones . Ver ificada la ex is tencia de la infr accin, quienes la hayan cometido s e har n pas ibles de las s iguientes s anciones , las que s e podr n aplicar independiente o conj untamente, s egn r es ulte de las cir cuns tancias del cas o: a) Aper cibimiento; b) Multa de quinientos pes os ($ 500) a quinientos mil pes os ($ 500000), has ta alcanz ar el tr iple de la ganancia o beneficio ilegal obtenido por la infr accin; c) Decomis o de las mer cader as y pr oductos obj eto de la infr accin; d) Claus ur a del es tablecimiento o s us pens in del s er vicio afectado por un plazo de has ta tr einta (30) das ; e) S us pens in de has ta cinco (5) aos en los r egis tr os de pr oveedor es que pos ibilitan contr atar con el Es tado; f) La pr dida de conces iones , pr ivilegios , r egmenes impos itivos o cr editicios es peciales de que goz ar e. En todos los cas os , s e dis pondr la publicacin de la r es olucin condenator ia, a cos ta del infr actor en el diar io de mayor cir culacin de la j ur is diccin donde s e cometi la infr accin. AR T I CU L O 4 8 . Denuncias Malicios as . Quienes pr es entar en denuncias malicios as o s in j us ta caus a ante la autor idad de aplicacin, s er n s ancionados s egn lo pr evis to en los incis os a) y b) del ar tculo anter ior , s in per j uicio de las que pudier en cor r es ponder por aplicacin de las nor mas civiles y penales . AR T I CU L O 4 9 . Aplicacin y Gr aduacin de las S anciones . E n la aplicacin y gr aduacin de las s anciones pr evis tas en el ar tculo 47 s e tendr en cuenta el per j uicio r es ultante de la infr accin par a el cons umidor o us uar io, la pos icin en el mer cado del infr actor , la cuanta del beneficio obtenido, el gr ado de intencionalidad, la gr avedad de los r ies gos , o de los per j uicios s ociales der ivados de la infr accin y s u gener alizacin, la r eincidencia y las dems cir cuns tancias r elevantes del hecho. S e cons ider ar r eincidente a quien, habiendo s ido s ancionado por una infr accin a es ta ley incur r a en otr a de s imilar natur aleza dentr o del tr mino de tr es (3) aos . AR T I CU L O 5 0 . Pr es cr ipcin. Las acciones y s anciones emer gentes de la pr es ente ley pr es cr ibir n en el tr mino de tr es (3) aos . La pr es cr ipcin s e inter r umpir por la comis in de nuevas infr acciones o por el inicio de las actuaciones adminis tr ativas o j udiciales . AR T I CU L O 5 1 . Comis in de un Delito. S i del s umar io s ur gies e la eventual comis in de un delito, s e r emitir n las actuaciones al j uez competente. CAP I T U L O XI I I D E L AS ACCI ON E S AR T I CU L O 5 2 . Acciones Judiciales . S in per j uicio de lo ex pues to, el cons umidor y us uar io podr n iniciar acciones j udiciales cuando s us inter es es r es ulten afectados o amenaz ados . La accin cor r es ponder al cons umidor o us uar io, a las as ociaciones de cons umidor es cons tituidas como per s onas j ur dicas , a la autor idad de aplicacin nacional o local y al minis ter io pblico. El
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minis ter io pblico cuando no inter venga en el pr oces o como par te, actuar obligator iamente como fis cal de la ley. L as as oci aci on es de con s u m i dor es es t ar n h abi li t adas com o l i t is con s or t e de cu al es qu i er a de l as par t es . En cas o de des is timiento o abandono de la accin de las r efer idas as ociaciones legitimadas , la titular idad activa s er as umida por el minis ter io pblico. (La par te del pr r afo s egundo que dice: " Las as ociaciones de cons umidor es es tar n habilitadas como litis cons or te de cuales quier a de las par tes " fue obs er vada por el Ar t. 7 del Decr eto Nacional N 2089/93 B .O. 15/10/1993) AR T I CU L O 5 3 . Nor mas del Pr oces o. S e aplicar n las nor mas del pr oces o de conocimiento ms abr eviado que r ij an en la j ur is diccin del tr ibunal or dinar io competente. Quienes ej er zan las acciones pr evis tas en es ta ley r epr es entando un der echo o inter s individual podr n acr editar mandato mediante s imple acta poder en los tr minos que es tablez ca la r eglamentacin. L as act u aci on es j u di ci ales qu e s e i n i ci en de con f or m i dad con l a pr es en t e l ey goz ar n del ben ef ici o de j u s t icia gr at u i t a. (Pr r afo obs er vado por el Ar t. 8 del Decr eto Nacional N 2089/93 B .O. 15/10/1993)
AR T I CU L O 5 4 . E f ect os de l a S en t en ci a. L a s en t en ci a di ct ada en u n pr oces o n o pr om ovido por el con s u m i dor o u s u ar i o, s lo t en dr au t or i dad de cos a j u z gada par a el dem an dado, cu an do la acci n pr om ovi da en l os t r m i n os es t ableci dos en el s egu n do pr r af o del ar t cu l o 5 2 s ea adm it ida y la cu es t i n af ect e u n i n t er s gen er al . Cu an do l a s en t en cia acogi er e l a pr et en s i n , la apel aci n s er con cedi da al s ol o ef ect o devol u t i vo. (Obs er vado por el Ar t. 9 del Decr eto Nacional N 2089/93 B .O. 15/10/1993) CAP I T U L O XI V D E L AS AS OCI ACI ON E S D E CON S U MI D OR E S AR T I CU L O 5 5 . Legitimacin. Las as ociaciones de cons umidor es cons tituidas como per s onas j ur dicas es tn legitimadas par a accionar cuando r es ulten obj etivamente afectados o amenaz ados inter es es de los cons umidor es , s in per j uicio de la inter vencin del us uar io o cons umidor pr evis ta en el s egundo pr r afo del ar tculo 58. AR T I CU L O 5 6 . Autor izacin par a Funcionar . Las or ganizaciones que tengan como finalidad la defens a, infor macin y educacin del cons umidor , deber n r equer ir autor izacin a la autor idad de aplicacin par a funcionar como tales . S e entender que cumplen con dicho obj etivo, cuando s us fines s ean los s iguientes : a) Velar por el fiel cumplimiento de las leyes , decr etos y r es oluciones de car cter nacional, pr ovincial o municipal, que hayan s ido dictadas par a pr oteger al cons umidor ; b) Pr oponer a los or ganis mos competentes el dictado de nor mas j ur dicas o medidas de car cter adminis tr ativo o legal, des tinadas a pr oteger o a educar a los cons umidor es ; c) Colabor ar con los or ganis mos oficiales o pr ivados , tcnicos o cons ultivos par a el per feccionamiento
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de la legis lacin del cons umidor o mater ia inher ente a ellos ; d) Recibir r eclamaciones de cons umidor es y pr omover s oluciones amigables entr e ellos y los r es pons ables del r eclamo; e) Defender y r epr es entar los inter es es de los cons umidor es , ante la j us ticia, autor idad de aplicacin y/u otr os or ganis mos oficiales o pr ivados ; f) As es or ar a los cons umidor es s obr e el cons umo de bienes y/o us o de s er vicios , pr ecios , condiciones de compr a, calidad y otr as mater ias de inter s ; g) Or ganiz ar , r ealiz ar y divulgar es tudios de mer cado, de contr ol de calidad, es tads ticas de pr ecios y s uminis tr ar toda otr a infor macin de inter s par a los cons umidor es . E n l os es t u dios s obr e con t r ol es de cal idad, pr evi o a s u divu lgaci n , s e r equ er ir la cer t i f icacin de l os m i s m os por los or gan is m os de con t r al or cor r es pon di en t es , qu i en es s e ex pedir n en los pl az os qu e es t ablez ca la r egl am en t aci n ; ; h) Pr omover la educacin del cons umidor ; i) Realiz ar cualquier otr a actividad tendiente a la defens a o pr oteccin de los inter es es del cons umidor . (La par te del incis o g) que dice: En los es tudios s obr e contr oles de calidad, pr evio a s u divulgacin, s e r equer ir la cer tificacin de los mis mos por los or ganis mos de contr alor cor r es pondientes , quienes s e ex pedir n en los plazos que es tablezca la r eglamentacin" fue obs er vada por el Ar t. 10 del Decr eto Nacional N 2089/93 B .O. 15/10/1993) AR T I CU L O 5 7 . Requis itos par a Obtener el Reconocimiento. Par a s er r econocidas como or ganizaciones de cons umidor es , las as ociaciones civiles deber n acr editar , adems de los r equis itos gener ales , las s iguientes condiciones es peciales : a) No podr n par ticipar en actividades polticas par tidar ias ; b) Deber n s er independientes de toda for ma de actividad pr ofes ional, comer cial y pr oductiva; c) No podr n r ecibir donaciones , apor tes o contr ibuciones de empr es as comer ciales , indus tr iales o pr oveedor as de s er vicios , pr ivadas o es tatales , nacionales o ex tr anj er as ; d) S us publicaciones no podr n contener avis os publicitar ios . AR T I CU L O 5 8 . Pr omocin de Reclamos . Las as ociaciones de cons umidor es podr n s us tanciar los r eclamos de los cons umidor es de bienes y s er vicios ante los fabr icantes , pr oductor es , comer ciantes , inter mediar ios o pr es tador es de s er vicios que cor r es pondan, que s e der iven del incumplimiento de la pr es ente ley. Par a pr omover el r eclamo, el cons umidor deber s us cr ibir la peticin ante la as ociacin cor r es pondiente, adj untando la documentacin e infor macin que obr e en s u poder , a fin de que la entidad pr omueva todas las acciones neces ar ias par a acer car a las par tes . For maliz ado el r eclamo, la entidad invitar a las par tes a las r euniones que cons ider e opor tunas , con el obj etivo de intentar una s olucin al conflicto planteado a tr avs de un acuer do s atis factor io. En es ta ins tancia, la funcin de las as ociaciones de cons umidor es es es tr ictamente conciliator ia y ex tr aj udicial, s u funcin s e limita a facilitar el acer camiento entr e las par tes .
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CAP I T U L O XV AR B I T R AJE AR T I CU L O 5 9 . T r ibunales Ar bitr ales . La autor idad de aplicacin pr opiciar la or ganizacin de tr ibunales ar bitr ales , que actuar n como amigables componedor es o r bitr os de der echo s egn el cas o, par a r es olver las contr over s ias que s e s us citen con motivo de lo pr evis to en es ta ley. Podr invitar par a que integr en es tos tr ibunales ar bitr ales , en las condiciones que es tablezca la r eglamentacin, a las per s onas que teniendo en cuenta las competencias , pr opongan las as ociaciones de cons umidor es y cmar as empr es ar ias . Regir el pr ocedimiento del lugar en que acta el tr ibunal ar bitr al. T I T ULO I I I D I S P OS I CI ONE S F I N AL E S CAPI T ULO XVI EDUCACI ON AL CONS UMI DOR AR T I CU L O 6 0 . Planes Educativos . I ncumbe al E s tado nacional, for mulacin de planes gener ales de educacin par a el cons umo y cr eacin y el funcionamiento de las as ociaciones de cons umidor es en ellas , debiendo pr opender a que dentr o de los planes oficiales ens een los pr eceptos y alcances de es ta ley. las pr ovincias y municipalidades , la s u difus in pblica, fomentando la y la par ticipacin de la comunidad de educacin pr imar ia y media s e
AR T I CU L O 6 1 . For macin del Cons umidor . La for macin del cons umidor debe tender a: a) Hacer le conocer , compr ender y adquir ir habilidades par a ayudar lo a evaluar las alter nativas y emplear s us r ecur s os en for ma eficiente; b) Facilitar la compr ens in y utilizacin de infor macin s obr e temas inher entes al cons umidor ; c) Or ientar lo a pr evenir los r ies gos que puedan der ivar s e del cons umo de pr oductos o de la utiliz acin de s er vicios ; d) I mpuls ar lo par a que des empee un papel activo que r egule, or iente y tr ans for me el mer cado a tr avs de s us decis iones . AR T I CU L O 6 2 . Contr ibuciones Es tatales . El E s tado nacional podr dis poner el otor gamiento de contr ibuciones financier as con car go al pr es upues to nacional a las as ociaciones de cons umidor es par a cumplimentar con los obj etivos mencionados en los ar tculos anter ior es . En todos los cas os es tas as ociaciones deber n acr editar el r econocimiento confor me a los ar tculos 56 y 57 de la pr es ente ley. La autor idad de aplicacin s eleccionar a las as ociaciones en funcin de cr iter ios de r epr es entatividad, autofinanciamiento, actividad y planes futur os de accin a cumplimentar por s tas . CAP I T U L O XVI I D I S P OS I CI ONE S F I N AL E S AR T I CU L O 6 3 . Par a el s upues to de contr ato de tr ans por te ar eo, s e aplicar n las nor mas del Cdigo Aer onutico, los tr atados inter nacionales y, s upletor iamente, la pr es ente ley.
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AR T I CU L O 6 4 . Modifcas e el ar tculo 13 de la ley 22.802, que quedar r edactado de la s iguiente for ma: Los gobier nos pr ovinciales y la Municipalidad de la Ciudad de B uenos Air es actuar n como autor idades locales de aplicacin ej er ciendo el contr ol y vigilancia s obr e el cumplimiento de la pr es ente ley y s us nor mas r eglamentar ias , con r es pecto a los hechos cometidos en s u j ur is diccin y que afecten ex clus ivamente al comer cio local, j uzgando las pr es untas infr acciones . A es e fin deter minar n los or ganis mos que cumplir n tales funciones , pudiendo los gobier nos pr ovinciales delegar s us atr ibuciones en los gobier nos municipales , ex cepto la de j uz gamiento que s lo s er delegable en el cas o de ex hibicin de pr ecios pr evis to en el incis o i) del ar tculo 12. AR T I CU L O 6 5 . La pr es ente ley es de or den pblico, r ige en todo el ter r itor io nacional y entr ar en vigencia a par tir de la fecha de s u publicacin en el B oletn Oficial. E l Poder E j ecutivo debe r eglamentar la pr es ente ley dentr o de los ciento veinte (120) das a par tir de s u publicacin. AR T I CU L O 6 6 . Comunques e al Poder Ej ecutivo. ALB ERT O R. PI E RRI . EDUARDO MENE M. Juan Es tr ada. Edgar do Piuz zi. DADA E N LA S ALA DE S E S I ONES DEL CONGRES O ARGENT I NO, E N B UENOS AI RE S , A LOS VE I NT I DOS DI AS DEL ME S DE S E T I E MB RE DE L AO MI L NOVE CI ENT OS NOVE NT A Y T RES .
g l osario
Ad corpus: Expresin latina con la que se alude a una modalidad de compraventa de inmuebles, en la que la cosa vendida no est perfecta y precisamente determinada; sus medidas, linderos, superficie, etc., son aproximados. Se vende teniendo en consideracin la cosa en su totalidad. Ad gustum: Expresin latina con la que se alude a una modalidad de compraventa de muebles, en la que el comprador tiene la facultad de degustar la cosa, y si le agrada quedarse con ella. Ad probationem: Formalidad exigida por la ley con un criterio netamente utilitarista: permitir en juicio la prueba del negocio. Ad solemnitatem: Formalidad exiguida por la ley con carcter constitutivo y esencial, que debe necesariamente respetarse so pena de que el acto no produzca efectos jurdicos. Afectio societatis: Expresin latina que alude al vnculo de simpata y confraternidad entre los socios. Ajuste alzado: Sistema de contratacin en la locacin de obra, por el que el precio pactado no puede variar pese a las modificaciones que puedan experimentar el valor de los materiales o la mano de obra. Aleatorio: Acto jurdico en el cual no pueden conocerse de antemano las ventajas o sacrificios derivados de l, ni presumirse en el momento de su perfeccionamiento. Amorfo: Dcese de lo que no tiene forma; carente de ella; lo contrario a formal. Apoderamiento: Accin de apoderar u otorgar el poder suficiente para que el representante pueda actuar vlidamente frente a terceros.
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Arras: Vocablo de origen castellano que refiere a la dacin en pago de una cosa mueble que puede o no ser dinero entregada para asegurar el cumplimiento de un contrato o permitir su arrepentimiento. En el primer caso se llaman confirmatorias; en el segundo, penitenciales. Asociacin: Institucin emparentada con la sociedad, que puede considerarse gnero de esta especie. Atpico: Dcese del contrato que no tiene regulacin en el Derecho Positivo. Bilateral: Dcese del contrato que genera obligaciones para todas las partes contratantes, produciendo obligaciones recprocas o interdependientes. Caducidad: Vicisitud ajena a la voluntad de las partes que provoca el aniquilamiento del negocio. Canon: Palabra con que suele indicarse, en el contrato de locacin, la renta o alquiler. Causa: Razn o motivo determinante que lleva a las partes a contratar. Cierto: Precio serio y determinado en la compraventa, acorde al que la cosa tiene asignado en plaza. Clusula penal: Estipulacin contractual por la cual el deudor, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones que nacen del contrato, promete alguna prestacin accesoria en caso de incumplimiento. Conmutativo: Negocio en el cual las partes pueden conocer de antemano las ventajas y/o sacrificios que el mismo genera desde su perfeccionamiento. Consensual: Propio del consentimiento, fruto de l. El contrato se dice consensual cuando para su perfeccionamiento basta el simple acuerdo de partes. Contemplatio domini: Expresin latina con que se alude al derecho que asiste a terceros para solicitar, a quien se dice representante, que exhiba la autorizacin correspondiente. Contrato por adhesin: Forma de perfeccionarse el consentimiento contractual con manifiesto menoscabo de la libertad contractual y de contratacin. Costas y costes: Sistema de contratacin en la locacin de obra, por el que el precio pactado se modifica de conformidad a la variacin que experimentan los gastos de construccin. Depsito en garanta: Suma dineraria entregada al locador para garantizar el pago de rentas vencidas o deterioros producidos en el decurso del contrato de locacin de cosas. Desistimiento: Facultad que nuestro derecho positivo acuerda al dueo de la obra para abandonar su ejecucin, fijando las consecuencias patrimoniales y los derechos de las partes. Disenso: Discrepancia o desacuerdo entre la voluntad declarada y la interna o querida. Estipendio: Palabra con que se designa en el contrato de obra el honorario o sueldo del locador. Eviccin: Palabra de origen latino que significa vencido, y ms precisamente vencido en juicio; afecta el derecho sobre la cosa. Integra junto a los vicios redhibitorios la garanta de sanamiento.
Exceptio non adiplenti contractus: Expresin latina que se refiere a la excepcin de incumplimiento o excepcin de contrato no cumplido. Exoneracin: Liberacin o eximicin de responsabilidad del fiador en el contrato de fianza. Formal: Contrato para el cual la ley ha previsto una solemnidad especifica, cuya inobservancia puede disminuir o impedir sus efectos. Gratuito: Es aquel contrato que genera en una de las partes contratantes una ventaja o atribucin sin sufrir ningn sacrificio o desventaja correlativa. In contrahendo: Expresin latina que alude a la responsabilidad generada durante la etapa formativa del contrato. Inoficiosa: Clase de donacin que afecta la legtima de los herederos forzosos. Irrisorio: Que mueve a la risa. Dcese del precio bajsimo en la compraventa. No es en realidad un precio. Leasing: Vocablo de origen ingls que deriva del verbo to lease, cuya traduccin ms genuina es alquilar. Litis: Tambin llamado Pacto de cuota litis. Expresin de origen latino, con la que se alude a los acuerdos por los cuales las partes, en la locacin de servicios, convienen sobre la distribucin de las ganancias obtenidas en el negocio. Motivo: En sentido lato, justificacin de una accin; relacionada a la causa, circunstancia irrelevante que no interesa al derecho. Mortis causae: Expresin latina con la que se alude a una clase de donaciones en las que la muerte de una de las partes opera como condicin resolutoria. Necesario: Dcese del depsito forzoso o involuntario. No formal: Contrato en el que las partes pueden adoptar, para su celebracin, la forma que creyeren ms conveniente. Nuncio: Persona que traslada la voluntad del agente a los fines de la celebracin del contrato; acta sin representacin, pero autorizado por este. Oneroso: Contrato en el que cada una de las partes se somete a un sacrificio para obtener una ventaja. Posadero: Dueo de posada u hotel, constituido en depositario necesario de los enseres introducidos por los viajeros. Principal pagador: Codeudor solidario que, aunque figure como fiador del deudor principal, no es accesorio a aquel. Quanti minoris: Expresin latina que define la accin para reducir el precio de la venta cuando la cosa est afectada en su materialidad por vicios ocultos. Quantum: Expresin latina que refiere a la extensin del dao en la responsabilidad contractual. Real: Calificacin de cuo romanista segn la cual el contrato no se perfecciona sin que previamente se entregue una cosa. Redhibitorio: Expresin derivada del latn que significa oculto. Se refiere a los defectos o vicios que afectan la materialidad de la cosa.
Rentista: En el contrato de renta vitalicia, la persona en cuya cabeza se estableci el derecho de percibir la renta. Rescisin: Tambin llamado distracto, es el acuerdo para extinguir relaciones jurdicas creditorias o reales, que priva al negocio de sus efectos para el futuro dejando firmes los producidos hasta entonces. Aunque generalmente es bilateral puede, si la ley o una convencin expresa lo autorizan, presentarse en forma unilateral. Resolucin: Extincin del contrato causada por el incumplimiento de las obligaciones asumidas por las partes. Puede presentarse en forma legal o convencional, y verificarse por autoridad del acreedor o judicialmente. Retractacin: Vicisitud voluntaria que genera el aniquilamiento del negocio por desistimiento del interesado. Retroventa: Clusula usual en el contrato de compraventa, por medio de la cual el vendedor se reserva la facultad de readquirir la cosa vendida, devolviendo el precio aumentado o disminuido segn se haya pactado. Reversin: Retorno, regreso. En la donacin, el pacto por medio del cual la cosa donada vuelve al patrimonio del causante. Revocacin: Extincin del contrato por voluntad de una sola de las partes, que provoca la cesacin de los efectos del negocio y que se presenta fundamentalmente en los contratos unilaterales. Ruina: Estado de inutilidad en que puede quedar la obra, por vicios del suelo, mala calidad de los materiales o defectos en la construccin. Simulado: Vedado, escondido, no cierto. Que oculta una operacin diferente a la compraventa; por ejemplo: donacin. Sinalagmtico: Palabra de origen germnico con la que se alude a la interdependencia o reciprocidad de las obligaciones que nacen de un contrato. El sinalagma puede ser gentico (cuando la interdependencia de las obligaciones es originaria) o funcional (cuando se presenta durante su ejecucin). Tpico: Dcese del contrato que tiene regulacin en el Derecho Positivo. Unilateral: Es el contrato que genera obligaciones para una sola de las partes vinculadas. Vil: Dcese del precio que en el contrato de compraventa no guarda relacin con el que la cosa tiene en plaza.
m dulos
m1
m1 microobjetivos
Conocer el mtodo del Cdigo Civil en materia de contratos, para verificar su concordancia con el previsto por el codificador para el resto de los actos jurdicos. Conocer la clasificacin de los contratos, para comprender y apreciar su utilidad en el mundo negocial. Discriminar en cada contrato sus elementos esenciales, naturales y accidentales, para advertir en cada caso cules de ellos deben inexorablemente preverse y cules no. Advertir la trascendencia del concepto de autonoma de la voluntad en el mundo contractual, para apreciar la enorme importancia que el concepto tiene en la formacin de los contratos. Conocer la distincin entre requisitos de existencia y validez del contrato, como instrumento que permite al abogado discernir los recaudos que deben respetarse en la redaccin de aquel. Conocer la importancia del consentimiento en la formacin de los contratos y los diferentes modos de manifestacin de la voluntad, para apreciar su trascendencia al momento de la instrumentacin del acuerdo. Conocer las caractersticas, vicisitudes y requisitos de la oferta y la aceptacin como etapas de la gestacin contractual. Advertir la trascendencia de las modificaciones que la ley 24240 introdujo al rgimen del C. Civil en la etapa formativa de los llamados contratos de consumo, a fin de diferenciarlos de los paritarios. Conocer los distintos sistemas de la legislacin comparada para la formacin del consentimiento entre ausentes y el sistema adoptado por nuestro derecho positivo. Advertir la importancia que han adquirido en el mundo negocial moderno los contratos por adhesin a condiciones generales, para incrementar la defensa de los derechos de los consumidores y usuarios. Conocer la utilidad prctica de los contratos preparatorios, a fin de generar una utilizacin cada vez ms frecuente en el mundo negocial. Advertir la importancia de la responsabilidad precontractual durante la gestacin, como modo de reparar en las consecuencias que tienen las tratativas previas para cada una de las partes.
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contenidos
El presente mdulo lo introducir en los conceptos bsicos de la asignatura. A partir del estudio del presente mdulo usted podr identificar la nocin de contrato civil, su ubicacin dentro del negocio jurdico, el mtodo que el Cdigo Civil ha seguido para su regulacin y su reglamentacin en el Derecho Comparado. Podr, asimismo, abordar los requisitos de existencia, de validez y sus elementos constitutivos, y apreciar la enorme importancia que tiene el principio de autonoma de la voluntad en el mundo contractual. Al abordar los requisitos de existencia, estudiar la pluralidad de partes, la declaracin de voluntad comn y la necesidad de que la misma est destinada a regular derechos y obligaciones de las partes, tal como surge de la letra del art. 1137 de nuestro Cdigo que define el contrato. A rengln seguido, se ocupar de los requisitos de validez, esto es, los presupuestos que deben respetarse, aun presentndose los de existencia, para que la figura pueda producir efectos jurdicos, sin los cuales, en definitiva, la misma carece de eficacia negocial. Entonces dar paso al anlisis de cada uno de ellos: la capacidad de las partes, el objeto lcito, la forma y la causa, elementos inexorables para la produccin de consecuencias. Con el primero, recordar las clases y reglas estudiadas en la parte general, relativas a esta aptitud o grado de aptitud de las personas para celebrar vlidamente los actos de la vida civil. Con el segundo deber analizar este quid complejo (como dicen los autores) que es el objeto contractual, intentando desentraar su estructura, sus requisitos y la profusa casustica que incluye nuestro Cdigo a su respecto. Al estudiar la forma contractual, se detendr en ese conjunto de solemnidades exigidas por la ley para que el acto jurdico tenga validez, su clasificacin en relacin a los contratos y los mltiples efectos que ella produce, en especial respecto de los contratos que no satisfacen, al celebrarse, este recaudo de validez. Finalmente ver la causa, tpico por dems complejo que involucra no solo al contrato sino al acto jurdico en general, y que deber estudiar en su estructura y diferentes tendencias doctrinarias a lo largo de la historia jurdica, para dar paso finalmente a su absorcin en la doctrina y legislacin nacional. Finalizado el estudio de los requisitos, se detendr en los elementos, esto es, el material del que est formado el negocio contractual, su clasificacin, su indudable incidencia en los efectos contractuales, y los criterios que diferentes escuelas han seguido para su diferenciacin. Mas tarde abordar uno de los aspectos ms trascendentes con el que est estructurada la figura contractual en nuestro sistema consensualista: la autonoma de la voluntad, presupuesto liminar sobre el que se asienta toda la concepcin jusfilosfica que abona nuestro derecho positivo en la materia, hija de la concepcin francesa de la figura. Estudiar sus lmites y los fundamentos de la fuerza obligatoria del contrato.
Luego se introducir en la clasificacin de los contratos, que le permitir conocer las diferentes modalidades que el derecho positivo tanto nacional como extranjero y los diversos autores utilizan para generar diferentes familias o grupos de contratos. Advertir dichas modalidades le ser de gran utilidad para poder comprender los diferentes efectos que cada sector genera. Este anlisis le permitir encontrar sentido a los diversos efectos o consecuencias generados por los diferentes tipos contractuales. All reside el porqu de su estudio. Conocidos estos tpicos primigenios, podr dedicarse a analizar la gestacin del contrato, proceso indispensable de su formacin. As ingresar a la etapa de la gnesis contractual, el llamado iter contractual, derrotero por el que avanzan las tratativas de las partes hasta alcanzar el acuerdo definitivo. Estudiar el concepto y la estructura del consentimiento, amalgama de la voluntad de las partes contratantes, formado por dos ingredientes centrales: oferta y aceptacin. Estas dos fases sern de especial detenimiento en el estudio que usted lleve a cabo; deber procurar analizar con especial inters un concepto de cada una de ellas, sus requisitos formativos, su retractabilidad y caducidad; en fin, sus efectos. El anlisis de dichas fases deber incluir un detenido estudio de las sensibles modificaciones que la ley 24240, de Proteccin al Consumidor, ha introducido al rgimen pergeado por Vlez Sarsfield en el C. Civil. Esas alteraciones son tan profundas que aconsejo hacer un permanente cotejo entre la regulacin del Cdigo y la que incorpor esta novedosa norma tuituiva de proteccin a los derechos de los consumidores o usuarios. Inmediatamente analizar el perfeccionamiento de los contratos entre presentes y entre ausentes, y una nueva forma contractual: el contrato de consumo. Estas dos formas de perfeccionamiento del consentimiento requerirn de su parte especial atencin, pues sus consecuencias son diferenciadas en la legislacin nacional, no solo en los contratos en particular, sino respecto de cada una de las figuras tpicas. Las normas del C. Civil relativas a este tpico son de relevante importancia, constituyen materia medular de esta parte inicial y deben ser tenidas particularmente en cuenta en el estudio del contrato. Los contratos de consumo constituyen una especie nueva en el mundo contractual, que ha conseguido primero una tipicidad social, y hoy tambin legislativa a travs de un plexo normativo de proteccin que intenta brindar, a travs de variados institutos tuitivos, un novedoso amparo a los particulares, que en definitiva somos todos, en las relaciones de consumo. Dedicar una ltima parte a las modalidades vinculadas a la formacin del consentimiento: contratos por adhesin y contratos preliminares, para abordar finalmente la responsabilidad por ruptura de las tratativas, o responsabilidad precontractual. Esta parte final del mdulo versar sobre otra forma contractual que aunque menos reciente que los contratos de consumo es hija de las nuevas formas
contractuales de las postrimeras del siglo XIX y comienzos del XX: el contrato por adhesin a condiciones generales. Aqu dedicar tiempo al anlisis del concepto de la figura, sus caractersticas esenciales, sus efectos ms relevantes, y en especial su discutida naturaleza jurdica, para terminar concluyendo sobre su perspectiva en el mundo negocial y su regulacin en nuestro derecho positivo. Los contratos preliminares tambin merecern un captulo interesante: podr detenerse en las figuras de la opcin, preliminar, precontrato, normativo, promesa, etc., que como en casos anteriores incluyen el estudio de su estructura, requisitos, caracteres y efectos principales. Finalmente analizar la responsabilidad precontractual, que lo acercar al estudio de las consecuencias derivadas de las inconductas que las partes tratantes pueden verificar a lo largo de este periodo de tratativas en la formacin del negocio. El retiro intempestivo o la ruptura incausada de los vnculos tratantes pueden desatar consecuencias econmico-patrimoniales para las partes, que descansan en deberes ineludibles, que al no respetarse justifican un resarcimiento de parte de quien no los cumple durante el perodo gestacional.
m1
material
Material bsico: APARICIO, Juan Manuel: Contratos. Parte General. Tomos I y II. Buenos Aires, Ed. Hammurabi, 1997 o 2001. CDIGO CIVIL ARGENTINO (edicin actualizada).
Material complementario: APARICIO, Juan Manuel: Contratos. Parte General. Tomos I y II. Buenos Aires, Ed. Hammurabi, 1997 o 2001. LPEZ DE ZAVALA, Fernando J.: Teora de los Contratos. Buenos Aires, Ed. Zavala, 1984. PIANTONI, Mario: Contratos Civiles. Teora General. Buenos Aires, Ed. Lerner, 1978. STIGLITZ, Rubn: Contratos. Teora General. Buenos Aires, Ed. Depalma, 1993.
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actividades m1 | actividad 1
Acercndose a los contratos Jos Espinosa ha obtenido recientemente el ttulo de martillero y corredor inmobiliario, y ha instalado junto a su padre Ral una oficina cntrica en la que inici su actividad profesional. La mayora de sus clientes son viejos amigos de su padre que, por vecindad de largos aos en el barrio de la ciudad de Crdoba donde ambos habitan, le encargaron la administracin de sus propiedades. Al poco tiempo de instalado, Jos advirti que si bien contaba con los conocimientos tericos indispensables para abordar la actividad emprendida, sus comienzos como los de cualquier profesional novel no seran fciles, en especial debido al innegable receso que se presenta en el mercado inmobiliario en la ciudad, la despiadada competencia entre sus colegas y la necesidad de contar con una buena cartera de clientes que le asegure buenos ingresos. Imagin que podra superar esos escollos con algo de suerte y mucha dedicacin y contraccin al trabajo, pero lo que no pudo prever fue que en su tarea cotidiana podran presentrsele problemas jurdicos cuyas soluciones excedan sus elementales conocimientos sobre leyes. Al comienzo, intent zanjarlos acudiendo a sus profesores abogados del Instituto Superior donde curs sus estudios terciarios de martillero y corredor, pero la frecuencia con que los mismos se presentaban le hicieron reflexionar acerca de la necesidad de contar con un asesor legal que pudiera ayudarlo con las dudas en ese mbito, que a menudo le impedan cerrar algunos negocios en los que poda obtener buenos dividendos. Consult con su padre, y ambos decidieron buscar el asesoramiento permanente de un abogado. As, usted se ha convertido en el nuevo asesor legal de la oficina inmobiliaria. En la primera entrevista con los Espinosa, usted les dijo que no tendra inconveniente en ayudarlos, y que en supuestos como los que ellos presentaban poda convenir sus honorarios por cada uno de los casos en que lo consultaran, o fijarlos en un abono mensual que pagaran por todas las consultas que pudieran hacerle durante el mes. Convinieron optar por el segundo sistema, que les pareca ms apropiado dada la incipiente actividad en la inmobiliaria y la envergadura de los asuntos que se presentaban. A la semana siguiente, Jos concurri a su estudio, y le present el siguiente caso: Pedro Gonzlez, uno de los locadores que le entreg a los Espinosa la administracin de sus propiedades, les solicita la renovacin del contrato locativo que lo una a un antiguo inquilino que est en el predio desde hace ms de 20 aos. El contrato est vencido desde hace largo tiempo, pero locador y locatario han convenido mantener su relacin, pese al tiempo transcurrido. La duda se centra en conocer si el contrato debe adecuarse a eventuales actualizaciones en la ley, o si por el contrario puede reiterar idnticas clusulas a las firmadas originariamente. A Jos le parece adecuado el convenio anterior, salvo en los siguientes aspectos, que son los que decide consultar con usted:
1) si en la locacin vencida es necesario que el inquilino le firme un recibo por la entrega de las llaves, pese a encontrarse habitando el inmueble en el momento de firmar el nuevo contrato; A 1 2) si es necesario prever una clusula especial de resolucin por incumplimiento para los supuestos de que el inquilino no abone los alquileres, o si por el contrario esta es previsin innecesaria, por constituir un efecto habitual en este tipo de acuerdo; A 2 3) si el nuevo contrato puede prever un plazo de duracin de 18 meses, pese a lo normado en el art. 2 de la ley 23091, que es de orden pblico y que para locaciones de viviendas en predios urbanos fija el lapso mnimo en 24 meses; A 3 4) si el hijo del inquilino de 20 aos, al momento de la renovacin, puede actuar como nuevo locatario en el contrato, en razn de que su padre prefiere que se lo excluya (por sugerencia de su contador) para conseguir mejor calificacin bancaria. A 4 Adelante con su nuevo trabajo y xito en la resolucin de las primeras consultas!
m1 | actividad 1 | AA
asistente acadmico 1
Usted se encuentra con la primera situacin en la que debe asesorar. El caso no es complejo, pero requiere que analice cada aspecto que le plantea Jos Espinosa, para que la resolucin decisoria sobre el caso le permita justificar la necesidad de su tarea en la firma. Le sugerimos que para ello recurra a los contenidos de la unidad respectiva del programa; all encontrar los elementos que orientarn sus respuestas. Tenga en cuenta la clasificacin de los contratos, sus criterios, y las consecuencias jurdicas de cada categora. No olvide verificar a qu clase pertenece el contrato en cuestin, en relacin a sus requisitos de perfeccionamiento.
Este aspecto requiere que usted consulte la bibliografa bsica indicada. Es muy importante, para orientar su opinin, que identifique en el texto el tratamiento que se da a este tipo de clusula, en especial a su caracterizacin como elemento del contrato.
Recurriendo a la bibliografa bsica indicada, consulte el rgimen previsto en el Cdigo Civil para el pacto comisorio y verifique a qu clase de elemento pertenece una convencin como la que se duda en incluir en el contrato a celebrarse.
Determine, conforme a las disposiciones del C. Civil, si quien pretende ser locatario es persona capaz; en caso de no serlo, verifique y precise de qu grado de incapacidad adolece. Para ello puede acudir a la bibliografa utilizada al cursar la parte general del Derecho Civil.
m1 | actividad 2
Analizando el iter contractual Recientemente lleg a la inmobiliaria de los Sres. Espinosa Juan Enrique Portela, viejo amigo de Ral Espinosa, que hered de un to suyo una propiedad en la localidad de Rafaela, provincia de Santa Fe. Portela explic que durante algn tiempo, luego de la muerte de su to, mantuvo la propiedad alquilada a terceros residentes en esa ciudad santafesina, pero ya cansado de renegar con los inquilinos decidi venderla, para lo cual publicit en un diario local la venta de su casa. La oferta se formaliz precisando en el comunicado, de modo claro aunque sucinto, las caractersticas de la finca, sus comodidades, el precio de venta y las condiciones de pago, con la indicacin de que las gestiones se haran en la Inmobiliaria Espinosa en Crdoba, por ser este su lugar habitual de residencia. Portela adjunt el recorte del peridico en cuestin. A 1 A los cinco das de publicado el aviso, recibi en su domicilio una carta del Sr. Lpez Russo, de Rafaela, quien aceptaba la propuesta de Portela y propona la inmediata compra de la propiedad. Fue entonces cuando Portela decidi concurrir a la inmobiliaria para comunicarles la noticia. Inmediatamente se curs una carta a Rafaela, invitando al comprador a concurrir a Crdoba para la celebracin del boleto de venta y fijar las condiciones de la escrituracin. Al llegar la misiva a destino, la recibi la esposa de Lpez Russo, pues el interesado haba fallecido dos das antes como consecuencia de un paro cardaco. Los dueos de la inmobiliaria requieren a usted que, como su asesor letrado permanente, les informe por escrito sobre los siguientes puntos: 1. 2. 3. 4. El contrato de compraventa, qued celebrado entre las partes? Justifique la respuesta. A 2 Se trata en este caso de un contrato de consumo? En su caso, qu normas de la ley 24240 se aplicaran? A 3 Cules son los derechos y obligaciones de los contratantes o tratantes, segn las respuestas dadas a las dos posiciones anteriores? A 2 Si el negocio se hubiere frustrado, es necesario informar sobre la existencia de consecuencias jurdicas para Portela derivadas del contrato inconcluso? A 4
Manos a la obra con el asesoramiento!

Si el contrato se hubiera celebrado entre presentes, seran idnticos la forma de contratacin y los efectos en casos similares a este? Tenga en cuenta que la situacin que se solicita que compare est relacionada con la formacin del contrato.
Para poder asesorar correctamente a los dueos de la Inmobliairia Espinosa deber recurrir a los contenidos aprendidos en la unidad respectiva del programa, en especial los referidos a la formacin del consentimiento contractual cuando el negocio se celebra entre ausentes. All encontrar los elementos que orientarn su respuesta. Tenga en cuenta las diversas teoras que se han esbozado para solucionar el problema y el sistema adoptado por el C. Civil argentino al respecto.
Ser para usted de gran utilidad, a los fines de dar una correcta opinin en relacin a la duda planteada, que analice las modificaciones que la ley 24240 introdujo al sistema del C. Civil en relacin a la formacin de los contratos en general. Deber detenerse en lo relativo al mbito de aplicacin que posee la Ley de Defensa del Consumidor.
Este aspecto requiere que usted repare en las respuestas dadas a las preguntas anteriores y, conforme a ellas, precise si se presenta en el supuesto planteado un caso de responsabilidad precontractual. En caso afirmativo, y dado que el tpico no tiene consagracin legislativa en nuestro derecho positivo, ser indispensable que se detenga en las normas alternativas de responsabilidad civil que pueden dar solucin al problema.
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glosario
Ad probationem: Formalidad exigida por la ley con un criterio netamente utilitarista: permitir en juicio la prueba del negocio. Ad solemnitatem: Formalidad exiguida por la ley con carcter constitutivo y esencial, que debe necesariamente respetarse so pena de que el acto no produzca efectos jurdicos.
Aleatorio: Acto jurdico en el cual no pueden conocerse de antemano las ventajas o sacrificios derivados de l, ni presumirse en el momento de su perfeccionamiento. Atpico: Dcese del contrato que no tiene regulacin en el Derecho Positivo. Bilateral: Dcese del contrato que genera obligaciones para todas las partes contratantes, produciendo obligaciones recprocas o interdependientes. Caducidad: Vicisitud ajena a la voluntad de las partes que provoca el aniquilamiento del negocio. Conmutativo: Negocio en el cual las partes pueden conocer de antemano las ventajas y/o sacrificios que el mismo genera desde su perfeccionamiento. Consensual: Propio del consentimiento, fruto de l. El contrato se dice consensual cuando para su perfeccionamiento basta el simple acuerdo de partes. Contrato por adhesin: Forma de perfeccionarse el consentimiento contractual con manifiesto menoscabo de la libertad contractual y de contratacin. Disenso: Discrepancia o desacuerdo entre la voluntad declarada y la interna o querida. Gratuito: Es aquel contrato que genera en una de las partes contratantes una ventaja o atribucin sin sufrir ningn sacrificio o desventaja correlativa. In contrahendo: Expresin latina que alude a la responsabilidad generada durante la etapa formativa del contrato. Oneroso: Contrato en el que cada una de las partes se somete a un sacrificio para obtener una ventaja. Real: Calificacin de cuo romanista segn la cual el contrato no se perfecciona sin que previamente se entregue una cosa. Retractacin: Vicisitud voluntaria que genera el aniquilamiento del negocio por desistimiento del interesado. Sinalagmtico: Palabra de origen germnico con la que se alude a la interdependencia o reciprocidad de las obligaciones que nacen de un contrato. El sinalagma puede ser gentico (cuando la interdependencia de las obligaciones es originaria) o funcional (cuando se presenta durante su ejecucin). Tpico: Dcese del contrato que tiene regulacin en el Derecho Positivo. Unilateral: Es el contrato que genera obligaciones para una sola de las partes vinculadas.
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m2 microobjetivos
Recordar los principios generales del Cdigo Civil en materia de capacidad, para poder aplicarlos al rgimen de los contratos. Diferenciar la capacidad de la legitimacin, para apreciar las diferentes consecuencias jurdicas que ambas producen en el mundo negocial. Conocer el rgimen de la representacin, su vinculacin con el poder y el mandato, y las vinculaciones entre estos, para apreciar los efectos jurdicos que producen. Conocer el rgimen del Cdigo Civil en materia de forma de los contratos, para poder instrumentarlos correctamente en cada caso particular. Conocer las reglas del Cdigo Civil y sus leyes complementarias en relacin a la prueba de los contratos, para apreciar los distintas formas de su acreditacin judicial y extrajudicial. Conocer las reglas clsicas de interpretacin de los contratos, a fin de solucionar eventuales discusiones que plantea la tarea de desentraar el sentido y alcance de las clusulas contractuales. Reconocer y diferenciar las partes y los terceros vinculados al contrato, para apreciar los efectos que el negocio produce respecto de unos y otros. Recordar los requisitos, presupuestos y efectos que producen la accin subrogatoria, la lesin y la imprevisin en el mundo contractual. Conocer las consecuencias que generan los supuestos extintivos de los contratos, para poder utilizarlos vlidamente en la vida prctica. Recordar requisitos, presupuestos y efectos de la resolucin por incumplimiento, la excepcin de incumplimiento, la sea, la eviccin y los vicios redhibitorios, a fin de solucionar eventuales problemas durante la ejecucin contractual.
m2
contenidos
En el presente mdulo se abordan los requisitos de validez del contrato: la capacidad de las partes, el objeto lcito, la forma y la causa. En el mdulo anterior estudi un concepto general de cada uno de estos recaudos de validez del contrato; ahora lleg el turno de desarrollarlos en profundidad, analizando su estructura y las consecuencias que en el mundo negocial genera el incumplimiento de estos requisitos. Ya dijimos antes que stas son exigencias que deben inexorablemente respetarse al momento de la celebracin del negocio, a fin de que este produzca efectos jurdicos. Su ausencia acarrea la invalidez del contrato, privndolo de generar consecuencias jurdicas.
En la unidad 5 se desarrollan los dos primeros: la capacidad, requisito subjetivo que alude a la aptitud de las partes para obligarse vlidamente; y el objeto, considerado la operacin jurdica que genera el acuerdo de partes, y que constituye el ncleo de la convencin. La unidad 6 trata la causa que alude al motivo determinante, razn de ser del negocio y la forma, materializacin de la manifestacin negocial que patentiza en el mundo jurdico la existencia del contrato. Las reglas que contiene el Cdigo Civil para cada uno de estos requisitos relacionados al acto jurdico en general se aplican al contrato como una especie de aquel. Su importancia salta a simple vista, si se repara en las insubsanables consecuencias de su ausencia. A partir de la unidad 7 analizar tpicos muy importantes desde el punto de vista prctico, pues ellos lo introducirn en las consecuencias de los contratos vlidamente celebrados, tanto respecto de las partes como de los terceros que se encuentran total o parcialmente involucrados con el negocio. En primer trmino, se analizarn las reglas de interpretacin, es decir, los modos que desde antao se vienen proponiendo para desentraar el sentido y alcance de las clusulas contractuales. Acto seguido se abordarn los efectos naturales entre partes y terceros, para luego pasar al anlisis de la accin subrogatoria, la imprevisin y la lesin, tpicos que ya estudi en cursos anteriores, pero que ahora adquirirn para Ud. singular relevancia en el mundo contractual. Luego se detendr en las vicisitudes que pueden afectar al negocio extinguindolo, como la rescisin, la resolucin, la revocacin, la nulidad o el desistimiento, para posteriormente dar paso a la sea y responsabilidad por incumplimiento contractual. Finalmente abordar la eviccin y los vicios redhibitorios, garantas legales para adquirentes a ttulo oneroso respecto de la legitimidad del derecho transmitido y los vicios que pueden afectar la materialidad de la cosa. En todos los supuestos, deber hacer permanente cotejo de las normas contenidas en el C. Civil y la ley 24240, para reglamentar los distintos tpicos que acabamos de resear.
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material
Material bsico: APARICIO, Juan Manuel: Contratos. Parte General. Tomos I y II. Buenos Aires, Ed. Hammurabi, 1997 o 2001. CDIGO CIVIL ARGENTINO (edicin actualizada).
Material complementario: LPEZ DE ZAVALA, Fernando J.: Teora de los Contratos. Buenos Aires, Ed. Zavala, 1984.
PIANTONI, Mario: Contratos Civiles. Teora General. Buenos Aires, Ed. Lerner, 1978. STIGLITZ, Rubn: Contratos. Teora General. Buenos Aires, Ed. Depalma, 1993.
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Analizando requisitos de formacin En su funcin de asesor letrado permanente en la Inmobiliaria Espinosa, sus dueos le plantean el siguiente problema, que ponen a su consideracin a fin de que usted emita opinin sobre la viabilidad del negocio. La Orden Dominicana es propietaria de tres lotes unidos ubicados en el casco cntrico de la ciudad de Crdoba, donde explotan una playa de estacionamiento, locando los lugares a terceros para la guarda de sus vehculos en forma diaria, semanal o mensual. La Orden advierte que en el ltimo ao ha disminuido considerablemente el flujo de usuarios, por lo que ha decidido tercerizar la explotacin del inmueble, proponiendo a la Inmobiliaria Espinosa que se encargue de la administracin del negocio por un plazo de un ao, encarando algunas reformas edilicias y actividad publicitaria a los fines de mejorar su rendimiento. Si vencido ese plazo no se verificare la mejora buscada, los autoriza a ofrecer en venta el predio A 1 funcionando como playa de estacionamiento, fijndose un precio no inferior a $ 200.000 de contado. La inmobiliaria le plantea a Ud. las siguientes dudas: 1. Podra la inmobiliaria aceptar algn emprendimiento comercial con una orden religiosa de la Iglesia Catlica? A 2 Si ello fuere posible, con quin o quines debera celebrarse el acuerdo marco que d origen al emprendimiento? A 3 Quines seran las personas autorizadas por la institucin religiosa para obligarla en los respectivos contratos de administracin y venta? A 3 Qu tipo de contratos deberan celebrarse entre la Inmobiliaria Espinosa y la Orden Dominicana a los fines de pactar la administracin y/o la venta? A 4
2.
3.
4.
Manos a la obra con el asesoramiento! xitos!
Si en lugar de vender esa finca se le encargare la venta de los muebles y tiles y los rodados de la Orden, seran idnticos los requisitos y efectos?
Para dar un buen asesoramiento jurdico a su cliente sobre este punto, le aconsejamos que tenga en cuenta la naturaleza jurdica de la Iglesia Catlica en el Cdigo Civil. Para ello, sera de utilidad que consulte la bibliografa utilizada en Derecho Civil Parte General.
Esta duda de la inmobiliaria requiere de usted un exhaustivo estudio de la bibliografa que se indic para las unidades 5 y 6 del programa de la asignatura, con especial detenimiento en las reglas de capacidad de las partes para contratar, y especficamente en la que tienen los religiosos en el mundo negocial, conforme a las previsiones del C. Civil.
Respecto a esta duda, le aconsejamos que tenga en cuenta las reglas del C. Civil para la capacidad de las partes, las del objeto del contrato, y la clase y naturaleza de los contratos que nuestro derecho positivo autoriza a celebrar a quienes considera capaces de contratar.
m2 | actividad 2
Extinguiendo el contrato En su funcin de asesor letrado permanente de la Inmobiliaria Espinosa, sus propietarios le consultan acerca de un contrato de compraventa de un inmueble que vendieron en representacin de uno de sus clientes, el Sr. Joaqun Prez Sierra, por medio del cual se transfiri una casa de propiedad de este, ubicada en la ciudad de Crdoba, al Sr. Leopoldo Garca Astrada en la suma de $ 50.000, en 100 cuotas mensuales de $ 500 cada una, pactndose que su vencimiento se operara el primer da hbil de cada mes. De ellas, el comprador abon 78, y se le dio la posesin al abonar la cuota 50. Al vencimiento de la cuota 79, el comprador dej de abonar las mensualidades pactadas, pese a lo cual la inmobiliaria en representacin del vendedor no lo emplaz a su cancelacin.
A
1
Acuden a usted en consulta para que los ilustre sobre los siguientes puntos: 1. Resulta de aplicacin la resolucin por incumplimiento en un contrato de compraventa como el aqu descripto? A 2 Si la respuesta anterior fuere afirmativa, es indispensable cumplir con algn recaudo previo para su funcionamiento? A 3 Si el contrato se resolviere, qu derechos y obligaciones tendran las partes compradora y vendedora, respectivamente? A 4
2.
3.
Qu respuestas ha encontrado para los puntos 1 al 3 del caso en que le toca asesorar?
Podra intentarse la rescisin, la revocacin o el desistimiento en este caso?

Para dar su opinin al cliente que lo consulta, se requerir en este caso que usted conozca y haya asimilado los temas que integran la unidad 8 del programa de la asignatura. Le aconsejamos que repare en los modos extintivos de los contratos como vicisitudes que pueden afectar la vida del negocio, en especial las que tienen efecto extintivo.
Para responder a este interrogante le sugerimos que repase en la bibliografa propuesta los requisitos de funcionamiento del pacto comisorio, como elemento natural de los contratos bilaterales; en especial, considere que la figura solo funciona en los supuestos de incumplimiento, y que este tiene como recaudo inexorable la mora del deudor, circunstancia que usted no puede soslayar.
Para dar una acertada y completa respuesta sobre este particular, sugerimos que considere la naturaleza jurdica del contrato de que se trata y la regulacin que tiene el mismo en el C. Civil, especialmente cuando nuestra ley positiva regula los efectos del pacto comisorio.
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glosario
Amorfo: Dcese de lo que no tiene forma; carente de ella; lo contrario a formal. Apoderamiento: Accin de apoderar u otorgar el poder suficiente para que el representante pueda actuar vlidamente frente a terceros. Arras: Vocablo de origen castellano que refiere a la dacin en pago de una cosa mueble que puede o no ser dinero entregada para asegurar el cumplimiento de un contrato o permitir su arrepentimiento. En el primer caso se llaman confirmatorias; en el segundo, penitenciales. Causa: Razn o motivo determinante que lleva a las partes a contratar. Contemplatio domini: Expresin latina con que se alude al derecho que asiste a terceros para solicitar, a quien se dice representante, que exhiba la autorizacin correspondiente. Eviccin: Palabra de origen latino que significa vencido, y ms precisamente vencido en juicio; afecta el derecho sobre la cosa. Integra junto a los vicios redhibitorios la garanta de sanamiento. Exceptio non adiplenti contractus: Expresin latina que se refiere a la excepcin de incumplimiento o excepcin de contrato no cumplido. Formal: Contrato para el cual la ley ha previsto una solemnidad especifica, cuya inobservancia puede disminuir o impedir sus efectos. Motivo: En sentido lato, justificacin de una accin; relacionada a la causa, circunstancia irrelevante que no interesa al derecho. No formal: Contrato en el que las partes pueden adoptar, para su celebracin, la forma que creyeren ms conveniente. Nuncio: Persona que traslada la voluntad del agente a los fines de la celebracin del contrato; acta sin representacin, pero autorizado por este. Quanti minoris: Expresin latina que define la accin para reducir el precio de la venta cuando la cosa est afectada en su materialidad por vicios ocultos. Redhibitorio: Expresin derivada del latn que significa oculto. Se refiere a los defectos o vicios que afectan la materialidad de la cosa. Rentista: En el contrato de renta vitalicia, la persona en cuya cabeza se estableci el derecho de percibir la renta. Rescisin: Tambin llamado distracto, es el acuerdo para extinguir relaciones jurdicas creditorias o reales, que priva al negocio de sus efectos para el futuro dejando firmes los producidos hasta entonces. Aunque generalmente es bilateral puede, si la ley o una convencin expresa lo autorizan, presentarse en forma unilateral. Resolucin: Extincin del contrato causada por el incumplimiento de las obligaciones asumidas por las partes. Puede presentarse en forma legal o convencional, y verificarse por autoridad del acreedor o judicialmente. Revocacin: Extincin del contrato por voluntad de una sola de las partes, que provoca la cesacin de los efectos del negocio y que se presenta fundamentalmente en los contratos unilaterales.
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m3 microobjetivos
Conocer los caracteres, elementos y requisitos de los contratos de compraventa, cesin de derechos, locaciones en sus diferentes variantes, y sociedad civil, a fin de verificar si el negocio a celebrarse puede producir efectos jurdicos. Conocer los efectos fundamentales que producen estos contratos, para instrumentarlos correcta y vlidamente. Recordar en ambos casos las obligaciones fundamentales de las partes contratantes, para poder prever las consecuencias que estos negocios generan. Precisar el alcance que tienen las clusulas accesorias en los contratos de compraventa y cesin de derechos, a fin de conocer las modificaciones que se operan en los efectos fundamentales por disposicin de partes. Recordar las alteraciones que la ley 23091 y sus modificatorias han introducido al C. Civil en materia de locaciones urbanas, para poder instrumentar el contrato vlidamente.
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contenidos
El presente mdulo lo introducir en el anlisis de cuatro de los contratos ms frecuentemente celebrados en el mundo negocial: la compraventa, la cesin de derechos, la locacin en sus diferentes variantes de cosas, servicios y obra, y la sociedad civil. La sola mencin de estos contratos le dar idea de los miles que de ellos se celebran a diario y de la innegable importancia que tienen para nuestra asignatura. Podemos decir, sin temor a equivocarnos, que todos celebramos alguna vez uno de ellos. La estructura del mdulo, al igual que la de los restantes del programa, est organizada (para cada uno de estos tres contratos tpicos) partiendo de conceptos generales a particulares, presentando en primer lugar un concepto del contrato, sus caracteres, requisitos de existencia o elementos esenciales, y luego sus requisitos de validez (capacidad, consentimiento, objeto y forma). Los conceptos que estudi en la parte general respecto de cada uno de estos recaudos formales son de aplicacin aqu, como al resto de los contratos tpicos que integran nuestro programa. El C. Civil contiene disposiciones especiales sobre algunas incapacidades de derecho que los sujetos pueden padecer al celebrar alguno de estos negocios. Tambin alude a reglas especiales en materia de objeto y forma, que en el caso particular de la compraventa adquieren singular importancia, pues son de aplicacin supletoria a otros contratos. Por ello, le aconsejo que preste especial atencin a esas disposiciones legales, pues le sern de utilidad para el estudio de los mdulos subsiguientes.
Finalmente, se estudian los efectos o consecuencias jurdicas que ellos producen. Estos ltimos son quizs los tpicos ms trascendentes de cada una de las cinco unidades que componen el mdulo, y refieren a las interesantes consecuencias prcticas (derechos y obligaciones) que generan estas figuras tpicas. Aqu se analizan especialmente las obligaciones y los derechos de las partes contratantes, diferenciando en cada caso los del comprador y el vendedor, del cedente y el cesionario, del locador y el locatario, y de los socios entre s. Cada uno de ellos tiene consecuencias diferentes, con efectos tambin diversos que es necesario que conozca para dar integracin al estudio previo. En el caso de la compraventa, la unidad culmina con el anlisis de las clusulas especiales que las partes pueden incluir discrecionalmente en el convenio celebrado para alterar los efectos naturales del mismo. En el caso de la cesin, se aborda una figura de ricos y discutidos efectos: la cesin de la posicin contractual, tpico que ha generado variadas interpretaciones doctrinarias e interesantes casos jurisprudenciales en nuestro derecho local. Las locaciones son instrumentos de innegable utilidad en la vida negocial, pues cumplen una importante funcin social; la de cosas, al permitir el acceso a la vivienda; la de servicio como alternativa al contrato de trabajo; la de obra como instrumento emblemtico del contrato de empresa. Cada una de esas variantes presenta a su vez caractersticas peculiares que merecen el anlisis del estudiante desde pticas diferentes, si se repara en la distinta funcin social a que acabo de referirme. La locacin de cosas tiene un captulo especial: el referido a los bienes inmuebles urbanos. La normativa que la regula (ley 23091) es analizada con peculiar detalle, en razn de constituir para todos un invalorable instrumento de permanente consulta, dada su gravitacin socio-jurdica. Deber entonces, poner especial atencin en el anlisis de la primera decena de sus normas, que constituyen la lnea medular de ese plexo normativo, referidas a la instrumentacin del contrato, los plazos legales, el desalojo ante la falta de pago, las fianzas contractuales, la resolucin anticipada, y la situacin de los llamados continuadores del locatario. Finalmente, se aborda un contrato de reciente tipicidad legal: el leasing, que ha generado en nuestro mundo negocial actual la posibilidad de adquirir bienes de uso a travs de un instrumento que integra elementos y efectos tanto de la compraventa como de la cesin. La reciente ley 25248 que modific la anterior 24441 introdujo interesantes reformas en la estructura del contrato, hacindolo una figura ms sencilla y por ello ms asequible al mundo negocial. Hoy el leasing se ha convertido en un instrumento utilizado cada vez con mayor frecuencia, como modo alternativo de la compraventa en la adquisicin de bienes muebles, y aunque en menor medida tambin de inmuebles. Respecto de la sociedad, si bien es de utilizacin ms restringida en el mundo negocial, representa una figura que debe necesariamente conocer, por las ricas consecuencias que de ella se derivan en el mbito civil. Este contrato, que
tambin puede asumir naturaleza comercial, en cuyo caso se encuentra regido por legislacin especfica, tiene menor incidencia en el mbito civil, pero ello no es bice para destacar su innegable gravitacin sobre todo cuando constituye un convenio que persigue fines de lucro. All es donde la sociedad civil se nos presenta como til herramienta de negocios con fines deportivos, filantrpicos, cientficos, etc. Como advertir, todos son tpicos que constituyen conceptos de permanente consulta en la vida profesional del abogado.
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material
Material bsico: APARICIO, Juan Manuel: Contratos. Parte General. Tomos I y II. Buenos Aires, Ed. Hammurabi, 1997 o 2001. BORDA, Guillermo: Manual de Contratos. Buenos Aires, Edit lexis NexosAbeledo Perrot-2004 20ed .
Material complementario: BELLUSCIO, Augusto y ZANONNI, Eduardo: Cdigo Civil y leyes complementarias, comentado, anotado y concordado. Buenos Aires, Astrea, 1984/1986. CDIGO CIVIL ARGENTINO (edicin actualizada).
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Abordando los contratos de compraventa y cesin de derechos Han pasado 6 meses desde su insercin como asesor letrado en el negocio inmobiliario del Sr. Ral Espinosa y su hijo Jos. La tarea que usted ha cumplido para ellos, asesorndolos en los frecuentes problemas legales que se les presentaban, ha resultado altamente satisfactoria. Este desempeo le ha permitido continuar con su funcin legal en la firma. En esta oportunidad, y continuando con la modalidad de contratacin, Jos le consulta por una situacin que se le ha presentado: Pedro Gonzlez, uno de los amigos de su padre, ha adquirido un inmueble hace once aos por boleto privado de compraventa del Sr. Joaqun Campana, quien a su vez lo haba adquirido en una subasta judicial; ahora Gonzlez desea venderlo. El inmueble figuraba en el Registro de la Propiedad a nombre de Campana, quien oportunamente solicit la inscripcin en el Tribunal que hizo el remate. La duda de Jos estriba en saber si puede formalizarse la venta pese a que el inmueble no se encuentra anotado a nombre de Gonzlez en el Registro. Adems, leyendo el instrumento, advirti que se haban omitido consignar algunos datos catastrales de la finca, el nmero de documento de las partes intervinientes, su domicilio, y se haba fijado el nombre, matrcula y domicilio
del notario que se encargara de formalizar la escritura entre las partes, aunque estas nunca acudieron a la escribana a cumplir con esa obligacin. Adems, la principal duda de Jos estriba en que no sabe si es vlida la clusula que presenta el boleto que impide al comprador ceder los derechos y obligaciones derivados del acuerdo a terceros por ttulo gratuito u oneroso. A 1 Las dudas por las cuales Jos solicita su asesoramiento tienen que ver con las siguientes situaciones: a) Si los adquirentes por boleto de compraventa de un inmueble, pese a no ser titulares registrales, pueden vender la cosa y, en su caso, si es necesario el consentimiento del titular registral. A 2 b) Si los datos omitidos en el boleto invalidan la venta. c) Si la clusula de escrituracin contina vigente.
A A
d) Si la clusula de prohibicin del contrato de cesin es formalmente vlida, y en consecuencia qu efectos tiene en el negocio que se quiere consumar. A 2 Qu le puede responder a Jos?
Si se hubiere tratado de una cesin de derechos en lugar de una compraventa, sera necesario consignar todos estos datos?
Despejar estas dudas de Jos requiere de usted que conozca y haya interpretado todos los temas que figuran en la unidad respectiva del programa. Le aconsejamos que repare especialmente en los efectos del contrato de compraventa.
Es importante que intente responder esta pregunta habiendo previamente analizado los temas de la unidad 10. En este caso puntual que debe asesorar, le sugerimos que preste atencin a los requisitos de formacin del contrato de compraventa.
Para dar una respuesta al cliente en este caso, deber poner especial atencin a la bibliografa indicada en el programa respecto de las clusulas especiales en el contrato de compraventa, y la forma en el contrato de cesin y sus efectos respecto de terceros.
m3 | actividad 2
Ingresando a la locacin de cosas En su funcin de asesor letrado permanente de la Inmobiliaria Espinosa, uno de los clientes le propone administrar varios departamentos que posee en el centro de la ciudad de Crdoba, pero impone que en los convenios que celebre con terceros se respete un Modelo de locacin IC que vena utilizando desde aos anteriores con locatarios que ocupaban esas unidades habitacionales. Este instrumento contiene las normas fundamentales del negocio a celebrarse y deja espacios para completar con los datos respectivos. La inmobiliaria desconoce la vigencia de ese modelo y se pregunta sobre la necesidad de su adecuacin a las disposiciones de la ley 23091. Una vez que lo haya ledo detenidamente, evacue las siguientes dudas de sus clientes: 1. Es indispensable hacer una descripcin minuciosa de la finca locada, o basta con detallar la cantidad de ambientes que posee el departamento? A 1 A 2 Es vlido hacer por separado un inventario de objetos muebles e instalaciones y accesorios con los que cuenta la unidad, o este debe figurar en el texto del acuerdo? A 2 Es posible hacer una previsin contractual para que el propietario abone los impuestos, o debe necesariamente abonarlos el inquilino? En su caso, cul es la previsin que al respecto trae el C. Civil? A 3 Es correcta y deja a salvo los derechos del locador la clusula 12 del contrato que prev los efectos de su transferencia? Si no lo fuere, cul propondra? A 4 Cmo podra pactarse una clusula especial para permitir la prrroga del contrato luego de su vencimiento por voluntad de cualquiera de las partes? A 4
2.
3.
4.
5.
Si en lugar de tratarse de una locacin de cosas fuera una de obra, qu nombre recibe el acuerdo que especifica las condiciones de ejecucin de la obra relativas a materiales, proporciones, etc.?
Despejar esta duda de la inmobiliaria requiere que usted conozca y haya interpretado correctamente los temas que incluye la unidad respectiva del programa de la asignatura. Le aconsejamos que repare en la formacin del consentimiento en la locacin, en el objeto del contrato, y en las previsiones del C. Civil y la ley 23091 y sus modificatorias sobre el particular.
Para responder esta consulta no debe perder de vista la prctica habitual en la contratacin locativa respecto del pago de impuestos, y recordar la previsin que al respecto contiene el C. Civil al legislar sobre las obligaciones de las partes.
Aconsejar sobre estas dos ultimas dudas requiere que usted recuerde especialmente las previsiones legales respecto de los efectos del contrato de locacin de cosas y trate de equilibrar los derechos y obligaciones de las partes, proponiendo modificaciones a la ya redactada, o redactando una nueva clusula que deje siempre a salvo los intereses de su cliente. Para ello, presente un texto alternativo que, no obstante su equidad, resguarde los derechos del locador.
m3 | actividad 2 | IC
CONTRATO DE LOCACIN DE OFICINA En la Ciudad de . . . . ., entre . . . . ., documento de identidad .............., con domicilio en . . . . ., en adelante el locador, documento de identidad.............., con domicilio en ..............., en adelante el locatario, se celebra el presente contrato de locacin de unidad destinada a oficina, sujeto a las siguientes clusulas y condiciones: PRIMERA: El locador da al locatario y este acepta en locacin la unidad .. . . .del piso . . . . .del inmueble ubicado en. . . . que consta de las siguientes comodidades . . . . . y cuya superficie propia es de . . . . . metros cuadrados, siendo los cubiertos . . . . . metros cuadrados. SEGUNDA: El locatario manifiesta haber revisado minuciosamente la unidad y sus instalaciones, servicios, artefactos, etc., y que los ha encontrado en forma satisfactoria, comprometindose a devolverlas al locador en perfecto estado de conservacin y sin deterioros, salvo los ocasionados por el tiempo y un uso cuidadoso. Asimismo se firma por separado, pero formando parte de este contrato, un inventario de los objetos muebles e instalaciones y accesorios con que cuenta la unidad, con el valor de cada uno de ellos y el costo de reposicin, ya que en caso de faltas o deterioros totales o parciales, funcionales e incluso estticos, debern ser repuestos o arreglados por el locatario o a costa del mismo por el locador, si este as lo decide y en el momento que lo crea oportuno, ya sea durante la vigencia del contrato o cuando la unidad le sea reintegrada por el locatario. TERCERA: El presente contrato tendr una vigencia total de . . . . . meses a partir del . . . . de . . . . . de 20. . . debiendo el locatario restituir la unidad locada al vencimiento del plazo sin necesidad de interpelacin alguna, caso
contrario deber abonar automticamente una suma mensual y proporcional en su caso, equivalente al doble del alquiler indexado del mes que corriere, la que tambin ser indexada hasta la devolucin de la unidad al locador y la recepcin por parte del mismo a su satisfaccin. Para el cobro de esta multa las partes pactan expresamente la va ejecutiva, siendo el importe resultante de la misma independiente del monto del alquiler y del derecho del locador de accionar por cualquier incumplimiento por parte del locatario. CUARTA: El precio del alquiler ser de pesos . . . . . mensuales pagaderos por mes adelantado del . . . . al . . . . . de cada mes en . . . . . o en cualquier otro domicilio que el locador determine y notifique fehacientemente al locatario. QUINTA: La unidad deber destinarse exclusivamente a oficina dentro del rubro . . . . . quedando expresamente prohibido su uso como vivienda total o parcialmente o modificar su destino, ajustndose en un todo respecto al destino a lo especificado en el Reglamento de Copropiedad Interno del edificio, el cual se reputa conocido por el locatario, quien as lo declara y recibe bajo constancia copia del mismo, la que se agrega al presente debidamente firmada por las partes. SEXTA: Todos los gastos y actividades necesarias para mantener las habilitaciones municipales o de cualquier organismo administrativo nacional o provincial en su caso, ya sean actuales o futuros, para ejercer en la unidad la actividad mencionada en su destino, sern a cargo y por cuenta del locatario. SPTIMA: El pago de las expensas. . . . ser a cargo del . . . . . Los impuestos y tasas que graven el inmueble sern pagados por . . . . . OCTAVA: En garanta del fiel cumplimiento del presente contrato, el locatario entrega en este acto la suma de pesos . . . . . ($. . . . .) que quedar en poder del locador sin devengar intereses y hasta la devolucin del inmueble al locador, sirviendo el presente de suficiente recibo. NOVENA: Se constituye fiador principal pagador, renunciando expresamente a los beneficios de excusin y divisin, de todas y cada una de las obligaciones que emerjan del presente contrato y durante todo el tiempo en que el locatario ocupe el inmueble hasta su devolucin al locador de conformidad el Sr. . . . . . . D.I. ......... N .. .. . domiciliado en . . ... DCIMA: En caso de falencia, irresponsabilidad manifiesta o fallecimiento del fiador, el locador podr requerir un nuevo garante. El locatario deber presentarlo para su reemplazo en el termino de diez das. En caso contrario quedar rescindido el presente contrato. DCIMOPRIMERA: Desde el comienzo de la vigencia de este contrato, el locatario deber contratar un seguro a su costa y en favor del locador contra todo riesgo por la suma de . . . . . ($ . . . . .) en una compaa legalmente constituida de acuerdo a la ley 17418. Es obligacin del locatario mantener el seguro en vigencia; el incumplimiento de esta carga producir automticamente la rescisin del presente. DCIMOSEGUNDA: Es facultativo del locador autorizar la transferencia del presente contrato. De consentirla, se producirn los siguientes efectos: el locatario deber abonar una suma en dinero a satisfaccin del locador; el alquiler ser aumentado al momento de la transferencia en un . . . . . por ciento (.. . . %). El nuevo locatario deber presentar un fiador a satisfaccin del locador en las mismas condiciones establecidas en las clusulas novena y dcima del presente. DCIMOTERCERA: La unidad se entrega con el
servicio telefnico N . . . . . en funcionamiento. El locatario expresa su conformidad para constituir el Resguardo de Titularidad de acuerdo a la reglamentacin establecida por la empresa telefnica, comprometindose a abonar los recargos correspondientes. Asimismo, deber abonar puntualmente las facturas correspondientes al tiempo de permanencia en la unidad; el no pago en trmino de las facturas ser causal de desalojo. Si el servicio se perdiera por su culpa, queda pactada una indemnizacin equivalente a cien salarios mnimos profesionales correspondientes al empleado de comercio de la Capital Federal a la fecha del efectivo pago, pactndose en caso de llegar a la va judicial para el cobro el procedimiento ejecutivo. DCIMOCUARTA: El locatario dejar visitar al locador con pretensores locatarios o a los representantes de ambos la unidad, durante los das hbiles en horario corriente de atencin al pblico, en los ltimos sesenta (60) das de vigencia del presente, extremando las medidas para evitar molestias. DCIMOQUINTA: Todas las sumas emergentes de alquileres, cnones diarios por ocupacin extempornea y montos dinerarios por los que se debe mantener asegurada la unidad, se reajustarn en forma automtica y acumulativamente cada trimestre, de acuerdo a los ndices de aumento de . . . . , segn las estadsticas que sobre el rubro publica el I.N.D.E.C. para el perodo inmediato anterior, pactndose expresamente que los reajustes slo podrn aumentar y no disminuir los montos a percibir. DCIMOSEXTA: Queda aclarado que el seguro establecido en la clusula dcimoprimera deber cubrir todos los riesgos que puedan afectar al inmueble objeto de este contrato. DCIMOSPTIMA: El locatario no podr modificar el inmueble. El locador podr inspeccionar por s o por terceros a que autorice el estado del bien y el cumplimiento de las obligaciones contractuales. No podr el locatario ceder en todo o en parte, ni sublocar total o parcialmente, a ttulo oneroso o gratuito, ya sea en forma permanente o temporaria esta unidad. DCIMOOCTAVA: Queda prohibida la introduccin en el inmueble de elementos que puedan acarrear perjuicios al bien o a las personas. DCIMONOVENA: El incumplimiento de cualquiera de las clusulas del presente contrato facultar a la parte afectada a pedir desalojo, accionar por daos y perjuicios y a percibir las sumas estipuladas que correspondieren. VIGSIMA: Las partes y el fiador quedan sometidas a la competencia de los tribunales ordinarios de . . . . . con exclusin de cualquier otro. VIGSIMOPRIMERA: Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales derivados del presente contrato, el locatario y el fiador constituyen domicilio especial en la unidad locada y el locador en . . . . . VIGSIMOSEGUNDA: El sellado de ley de este contrato ser solventado en mitades por las partes. VIGSIMOTERCERA: Se reconoce a . . . . . el monto equivalente al . . . . . por ciento (. . . .%) del importe total del presente contrato en concepto de comisin por su intervencin. Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto, a los . . . . . das del mes de . . . . de 20. . . . .
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Acordando refacciones En uno de los inmuebles que se desea alquilar existen serios deterioros causados por el uso y el paso del tiempo, que han provocado grietas, revestimientos derruidos, faltantes de piezas en pisos y paredes, etc. Resulta necesario hacer urgentes reparaciones para poner la unidad en buen estado de uso y conservacin, y permitir as la celebracin de un contrato ms conveniente. La Inmobiliaria Espinosa se ve compelida entonces, y como paso previo a la locacin, afrontar estos arreglos que requieren de personas especializadas que los realicen, para lo cual ser necesario celebrar con ellos un contrato de obra. Los Espinosa poseen un modelo de contrato de construccin IC para su anlisis, y requieren de su asesor legal, o sea usted, que les evacue las siguientes dudas: 1. Resulta necesario incluir en el convenio un plano de especificaciones tcnicas adjunto que precise ms detalladamente las caractersticas de la obra? A 1 Podra eximirse al locador de responsabilidad por ruina total o parcial de la obra mediante una clusula expresa que as lo estipule? A 2 Cul es el sistema de pago de precio que prev la clusula E) del convenio acompaado, y sus efectos? Podra sustituirse por otros sistemas alternativos de pago, con efectos diversos? A 3
2.
3.
Adelante con el anlisis del modelo!
Dar su opinin al cliente que lo consulta requerir, en este caso, que conozca y haya interpretado los temas que componen la unidad respectiva del programa de la asignatura. Le aconsejamos que repare en la formacin del consentimiento y en las clusulas necesarias u optativas que presenta el contrato de obra.
Resulta indispensable para responder esta consulta que haya previamente analizado con todo detenimiento los efectos que produce la locacin de obra, especficamente la responsabilidad especial del locador y su obligacin de responder por la ruina de obra. No olvide las modificaciones que al respecto introdujo la ley 17711 al C. Civil.
Para dar un buen asesoramiento a su cliente sobre este particular, le aconsejamos que lea detenidamente la clusula pactada en el modelo, determine cul es el sistema de contratacin de la obra conforme al modo de pactarse el precio y, luego, proponga otro si lo considera ms conveniente o beneficioso para el locatario. Para ello, detngase en las defensas y crticas que hacen los autores respecto de los diferentes modos de contratacin del precio, que encontrar en la bibliografa recomendada para la unidad respectiva del programa.
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CONTRATO DE CONSTRUCCIN, SIN PROVISIN DE MATERIALES
A) Entre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , nacionalidad. . . . . edad........., estado civil . . . . . . . . . . , documento de identidad n . . . . . . . . . . . . . . . . . ., con domicilio en la calle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , n ............ ciudad de ...................., en adelante llamado el propietario y . . . . . . . . . . . . . . . . . . (los mismos datos; salvo que se trate de una empresa, entonces indicar en qu carcter asume el compromiso), domiciliado en la calle ....................., ciudad de . . . .. . . . . . . . . . ., en lo sucesivo llamado el director de obra, se conviene el siguiente contrato: B) El propietario contrata los servicios del director de obra, para dirigir la construccin de. . . . . . .. . en el lote de terreno de. . . . . . . . . . , ubicado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . . , n . . . . . . . . , ciudad de .. . . . . . . . . . . El director de obra se ajustar al plano preparado por el arquitecto, seor . . .. ... .. . . . .. .. ., y al pliego de condiciones; instrumentos ambos que las partes firman por separado, pero como integrante de este contrato. C) El director de obra pondr su conocimiento y trabajo al servicio de la construccin de la obra (puede agregarse la maquinaria y los elementos necesarios), vigilando que esta se ejecute conforme al plano y al pliego de condiciones indicados; responder, asimismo, ante los organismos municipales, provinciales y nacionales por el debido cumplimiento de las disposiciones aplicables en vigencia. D) El propietario asume los gastos de la obra, inclusive los aumentos que sobrevengan. Entre los gastos se comprende el pago de salarios y jornales del personal, vacaciones, sueldo anual complementario y toda otra retribucin fijada o a fijarse y toda obligacin que surja de la relacin laboral, as como los aportes previsionales correspondientes; el suministro, a su cargo, de los materiales para la obra en la forma y en el momento que lo requiera el director de obra; la contratacin de los seguros obreros para todo el personal a ocuparse; el pago
de derechos, sellados, impuestos y tasas, de obras sanitarias y de las que rijan o puedan regir en el futuro. E) El propietario pagar como nica retribucin al director de obra el. . . . . . por ciento del costo total de la obra, que se estima en la suma de............ pesos; el propietario pagar el importe que resulte de la manera siguiente: ................... pesos al iniciarse la obra; . .... .. . . . .. ... pesos cuando concluya la tarea de techado; . . .............pesos al procederse a la instalacin de los sanitarios y a trabajos de plomera; el resto, o sea la suma de ............... pesos a los ................ meses de la entrega definitiva de la obra concluida. De esta ltima suma, el propietario podr retener la inversin que tuviera eventualmente que hacer para subsanar defectos y vicios imputables al director por la errnea interpretacin del plano o por no haber hecho cumplir lo estipulado en el pliego de condiciones. F) En caso de fallecimiento o incapacidad del director de obra, las partes acuerdan que continuar con la ejecucin, con las mismas obligaciones e iguales derechos, el seor............... propuesto por el director de obra (clusula optativa). G) Ante cualquier divergencia en la interpretacin del contrato, plano de construccin y pliego de condiciones, las partes acuerdan que.............., amigable componedor, actuar de rbitro nico, siendo su decisin inapelable. H) A los efectos legales y judiciales que pudieran corresponder, las partes constituyen, real y legalmente, sus domicilios en los lugares indicados al principio de este instrumento, donde sern buenas y vlidas todas las notificaciones judiciales y extrajudiciales. Aceptan, adems, expresamente la jurisdiccin de los tribunales ordinarios de la ciudad de. . . . . . . . . . . . . . . . . . ., renunciando a cualquier otro fuero o jurisdiccin que les pudiera corresponder. I) De conformidad se firman.......ejemplares de un mismo tenor en.........................., a.....das de ................ de dos mil ..................y cada parte recibe su ejemplar en este acto.
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glosario
Ad corpus: Expresin latina con la que se alude a una modalidad de compraventa de inmuebles, en la que la cosa vendida no est perfecta y precisamente determinada; sus medidas, linderos, superficie, etc., son aproximados. Se vende teniendo en consideracin la cosa en su totalidad. Ad gustum: Expresin latina con la que se alude a una modalidad de compraventa de muebles, en la que el comprador tiene la facultad de degustar la cosa, y si le agrada quedarse con ella. Ajuste alzado: Sistema de contratacin en la locacin de obra, por el que el precio pactado no puede variar pese a las modificaciones que puedan experimentar el valor de los materiales o la mano de obra. Canon: Palabra con que suele indicarse, en el contrato de locacin, la renta o alquiler. Cierto: Precio serio y determinado en la compraventa, acorde al que la cosa tiene asignado en plaza. Costas y costes: Sistema de contratacin en la locacin de obra, por el que el precio pactado se modifica de conformidad a la variacin que experimentan los gastos de construccin. Depsito en garanta: Suma dineraria entregada al locador para garantizar el pago de rentas vencidas o deterioros producidos en el decurso del contrato de locacin de cosas. Desistimiento: Facultad que nuestro derecho positivo acuerda al dueo de la obra para abandonar su ejecucin, fijando las consecuencias patrimoniales y los derechos de las partes. Estipendio: Palabra con que se designa en el contrato de obra el honorario o sueldo del locador. Irrisorio: Que mueve a la risa. Dcese del precio bajsimo en la compraventa. No es en realidad un precio. Leasing: Vocablo de origen ingls que deriva del verbo to lease, cuya traduccin ms genuina es alquilar. Litis: Tambin llamado Pacto de cuota litis. Expresin de origen latino, con la que se alude a los acuerdos por los cuales las partes, en la locacin de servicios, convienen sobre la distribucin de las ganancias obtenidas en el negocio. Retroventa: Clusula usual en el contrato de compraventa, por medio de la cual el vendedor se reserva la facultad de readquirir la cosa vendida, devolviendo el precio aumentado o disminuido segn se haya pactado. Ruina: Estado de inutilidad en que puede quedar la obra, por vicios del suelo, mala calidad de los materiales o defectos en la construccin. Simulado: Vedado, escondido, no cierto. Que oculta una operacin diferente a la compraventa; por ejemplo: donacin. Vil: Dcese del precio que en el contrato de compraventa no guarda relacin con el que la cosa tiene en plaza.
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m4 microobjetivos
Recordar en cada caso las obligaciones esenciales de las partes contratantes, para poder prever las consecuencias que estos negocios generan. Advertir sobre las diferencias entre la gestin de negocios y el mandato, para comprender sus diferentes utilidades en la vida negocial y social. Recordar las alteraciones que el pacto de reversin y las causas de revocacin provocan en el contrato de donacin, para reconocer sus modificaciones en los efectos naturales de este contrato.
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contenidos
El presente mdulo lo introducir en cuatro contratos tpicos: la donacin, el mandato, el fideicomiso, la fianza y los contratos reales (comodato, mutuo, depsito y renta vitalicia). El tema del mandato lo contactar con conceptos que le sern de trascendental utilidad en su futura vida profesional, pues adems de ilustrarlo sobre el contrato en s y sobre sus mltiples usos en el mbito civil lo acercar a los efectos que genera cuando constituye la base de la locacin de servicios entre el abogado y su cliente, pues aquel normalmente exige de ste que le otorgue poder para representarlo en defensa de sus derechos. Con esto queremos anticiparle que por esta razn ser de un innegable valor para su futura vida profesional, en la que continuamente tendr que representar a terceros en la defensa de sus intereses patrimoniales. Algunos de los tpicos que integran la unidad del mandato han sido anticipados en la parte general de la asignatura, al estudiar la representacin y su vinculacin con la capacidad y la legitimacin, por lo que ahora podr integrar aquellos conceptos generales a stos ms particulares. La donacin, a su turno, lo conectar a un contrato que tiene ms trascendencia y gravitacin en el mundo de los negocios de la que seguramente Ud. intuye. Representa un contrato de estrechas vinculaciones con otras figuras jurdicas, como las liberalidades y las disposiciones de ltima voluntad, por lo que requiere que se fijen claramente sus elementos, lmites y caractersticas esenciales. Advertir en el futuro, como abogado, que la donacin puede constituir una valiossima herramienta en la transmisin gratuita de los derechos por simple acuerdo de partes. Por ello es interesante detenerse en su estudio, al constituir un contrato de atractivos efectos en relacin con otras ramas del Derecho Civil, en especial con las sucesiones. Luego el mdulo se dedica al anlisis de una figura de reciente reglamentacin: el contrato fiduciario, que se presenta como una alterativa moderna de los negocios de afectacin patrimonial. Tiene una reciente legislacin que lo regimenta, la ley 24441, la cual deber usted analizar minuciosamente para poder definir sus caracteres salientes y efectos particulares.
Finalmente analizar la funcin de garanta en la fianza, contrato accesorio que por sus variadsimos efectos constituye otro instrumento de gran valor con el que cuentan los particulares en la celebracin de negocios en contra de terceros. Deber detenerse en las clases de fianzas, por su origen y por la responsabilidad asumida por el fiador, y analizar con detenimiento las causales de su extincin. En otro aspecto, la funcin de guarda se reserva al depsito, la de consumo al mutuo, y la de uso al comodato. En cada uno de estos contratos, como en unidades anteriores, deber estudiar sus caracteres esenciales, las obligaciones de las partes involucradas, y especialmente los efectos que ellos producen entre quienes los suscriben y los eventuales terceros vinculados. Ya anticipamos que la asignatura tiene idntica estructura para cada uno de los contratos tpicos que conforman el programa de estudio, por lo que ser sencillo para Ud. respetar esta conformacin que repite en cada unidad o en cada contrato analizado. La bibliografa indicada presenta tambin similar organigrama de los tpicos que componen nuestro programa, por lo que le ser en esta parte especial ms fcil su ubicacin y asimilacin. Creemos que ser de sumo inters para usted conocer y abordar estos instrumentos, de gran importancia prctica en su futura vida profesional.
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material
Material bsico: APARICIO, Juan Manuel: Contratos. Parte General. Tomos I y II. Buenos Aires, Ed. Hammurabi, 1997 o 2001. BORDA, Guillermo: Manual de Contratos. Buenos Aires, Edit lexis NexosAbeledo Perrot-2004 20ed .
Material complementario: BELLUSCIO, Augusto y ZANONNI, Eduardo: Cdigo Civil y leyes complementarias, comentado, anotado y concordado. Buenos Aires, Astrea, 1984/1986. CDIGO CIVIL ARGENTINO (edicin actualizada).
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Una compraventa particular A la Inmobiliaria Espinosa llega en consulta el Sr. Julin lvarez, y les encomienda la venta de un inmueble ubicado en la ciudad de Crdoba, de propiedad de su hermano Jorge lvarez. Este, que reside en Mendoza y no puede de ninguna manera viajar para formalizar la venta, le advierte que la propiedad se encuentra hipotecada a favor del Banco de la Nacin Argentina, en virtud de un contrato de prstamo dinerario que el propietario paga mensualmente en cuotas. Asimismo, le avisa que la finca adeuda varias cuotas de los impuestos
provinciales, municipales y servicio de agua potable, razn por la cual resulta indispensable comparecer a juicios ejecutivos iniciados por los organismos recaudadores y, previo a la venta, cancelar esas deudas. Julin lvarez afirma tener ya un interesado en la compra de la finca: el Sr. Evaristo Lpez, quien lo adquirir para s, pero en razn de mantener impaga una abultada deuda a favor de un tercero, desea donarlo en el mismo acto a su hijo Jos Lpez, que vive con l, estudia arquitectura y tiene 20 aos de edad. A 1 Los dueos de la inmobiliaria acuden a usted en consulta para verificar si cada uno de los negocios que se proponen son legal y jurdicamente posibles, y responder a los siguientes interrogantes: a) Qu tipo de mandato es necesario para que Julin venda el inmueble de su hermano? Qu previsiones debera contener? A 2 b) Podra el eventual mandatario cancelar las deudas de impuestos y servicios impagos que gravan el inmueble en venta? A 3 c) Puede Evaristo Lpez donar el inmueble a favor de su hijo? En su caso, qu instrumento debera celebrarse? A 4
d) Puede la Inmobiliaria Espinosa celebrar todos los instrumentos necesarios para efectivizar las operaciones indicadas? O debera auxiliarse con otros profesionales? A 5 A 6 Adelante con su indagacin, para ofrecer las mejores respuestas a sus clientes.
Si se tratara de una donacin en lugar de una compraventa, cul de las partes debera hacerse cargo de esas gabelas?
Para dar un buen asesoramiento a su cliente sobre este punto, resulta indispensable que usted consulte, en la bibliografa bsica indicada para la unidad respectiva del programa, todos los tpicos relativos al mandato. En especial, repare en las clases y extensin del mandato y en las facultades otorgadas al mandatario.
Esta duda de los Espinosa requiere, al igual que la anterior, una consulta exhaustiva de la bibliografia propuesta para la unidad respectiva del programa, con especial detenimiento en la extensin del mandato y en los alcances de las facultades del mandatario. Tenga presente las caractersticas de la gestin a cumplir (pago de las deudas impositivas y de servicios pblicos) en relacin al trmite central que se le encomendar, esto es, la venta de un inmueble.
Para solucionar correctamente esta duda le aconsejamos, luego de analizar todos los temas que componen la unidad 15 del programa, que se detenga especialmente en la capacidad de las partes para ser donante y donatario, y en los alcances de las donaciones hechas entre parientes.
Respecto de esta duda conviene que, al analizar la bibliografa indicada para las unidades 14 y 15 del programa, se detenga en la forma regulada por el C. Civil para la donacin y el mandato, y considere la naturaleza de cada acto a celebrarse y las consecuencias de ellos.
Si se intentare una gestin de negocios, seran necesarias estas autorizaciones?
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Fijando la responsabilidad del fiador Juan Rodrguez llega a la Inmobiliaria Espinosa tentado por una oferta periodstica que sta publicita en el diario de mayor tiraje de la ciudad, por departamentos ofrecidos en locacin por un plazo de 24 meses y $ 300 de alquiler. A 1 La Inmobiliaria exige a los inquilinos poseer un fiador radicado en la ciudad de Crdoba, propietario de bienes races en la provincia y con un sueldo no inferior a $ 1.000 mensuales. Rodrguez, entusiasmado con la oferta y la ubicacin de las unidades, hace una reserva por una de ellas y solicita que se le exhiba el contrato tipo de alquiler que la Inmobiliaria utiliza para celebrar las locaciones en representacin de sus clientes. En general, est de acuerdo con las clusulas contractuales, pero desea hacer modificaciones en la que estipula la fianza. La misma se transcribe a continuacin: El Sr.................., DNI............, con domicilio en ........................., se constituye en garante solidario, liso, llano y principal pagador de las obligaciones del inquilino asumidas en el presente contrato de locacin, renunciando a los beneficios de excusin y divisin, y comprometindose a cumplirlas aun en el supuesto de que el contrato est vencido, mientras el inquilino permanezca en el lugar y hasta que restituya la finca al locador.
A esos efectos ofrece en garanta el inmueble de su propiedad anotado en el Registro General de la Propiedad de la Provincia de Crdoba, en la Matrcula n............ y el sueldo que percibe como empleado superior de la firma SISTEX S.A., que asciende a la suma de $ 1.200 mensuales. En el supuesto que decidiere enajenar su propiedad por cualquier titulo que fuere, se compromete a dar inmediato aviso al locador, y el inquilino a ofrecer otro fiador a satisfaccin del locador en el plazo de 48 hs.. El Sr. Rodrguez propone las siguientes modificaciones en la clusula de la fianza: a) Eliminar la frase principal pagador como caracterizante del garante.
A
b) Establecer que la responsabiliad del fiador solo se extiende por el periodo de duracin del contrato locativo, y no hasta tanto el locatario restituya al locador el inmueble locado. A 3 c) Eliminar la identificacin del inmueble ofrecido en garanta, por entender que ello es innecesario. A 4
Los dueos de la Inmobiliaria Espinosa le consulta a usted si deben o no admitirse las modificaciones propuestas por Rodrguez. Qu les responder?
Si en lugar de tratarse de una locacin fuera un mutuo o un depsito, se fijaran estas condiciones de contratacin (precio, plazo, etc.)?
Para responder esta consulta deber conocer y reflexionar acerca de los temas que integran la unidad pertinente del programa de la asignatura. En especial, le aconsejamos que repare en las clases de fianzas y sus efectos fundamentales.
Opinar sobre el particular requiere que usted recuerde y transfiera al caso propuesto sus conocimientos sobre la extensin de la responsabilidad del fiador en relacin a la del deudor principal.
Para responder esta inquietud del inquilino ser indispensable que usted recuerde los requisitos de formacin del contrato de fianza y las clusulas que el mismo debe incluir inexorablemente.
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glosario
Afectio societatis: Expresin latina que alude al vnculo de simpata y confraternidad entre los socios. Asociacin: Institucin emparentada con la sociedad, que puede considerarse gnero de esta especie. Exoneracin: Liberacin o eximicin de responsabilidad del fiador en el contrato de fianza. Inoficiosa: Clase de donacin que afecta la legtima de los herederos forzosos. Mortis causae: Expresin latina con la que se alude a una clase de donaciones en las que la muerte de una de las partes opera como condicin resolutoria. Necesario: Dcese del depsito forzoso o involuntario. Posadero: Dueo de posada u hotel, constituido en depositario necesario de los enseres introducidos por los viajeros. Rentista: En el contrato de renta vitalicia, la persona en cuya cabeza se estableci el derecho de percibir la renta. Reversin: Retorno, regreso. En la donacin, el pacto por medio del cual la cosa donada vuelve al patrimonio del causante.
e v a l u acin
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CIV III

derecho civil III

mapa conceptual macroobjetivos agenda material

12 13 material bsico material complementario 29

impresin total del documento 65 pginas

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Derecho Civil III Derecho Civil III Agenda Agenda

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2do 2do parcial parcial

3er 3er parcial parcial

4to 4to parcial parcial

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Manos a la obra con el asesoramiento!

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Manos a la obra con el asesoramiento! xitos!

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Podra intentarse la rescisin, la revocacin o el desistimiento en este caso?

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Adelante con el anlisis del modelo!

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CONTRATO DE CONSTRUCCIN, SIN PROVISIN DE MATERIALES

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Si se intentare una gestin de negocios, seran necesarias estas autorizaciones?

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