CONTRATO DE ARRIENDO

En Santiago, comuna de la Florida a 01 de abril de 2014, entre Doa, RUT.: , Representante Legal de NEO IMAGEN LIMITADA, R.U.T. 76.291.226-0, comparece como el Arrendatario, por otra parte como Arrendador Don, RUT.:, domiciliado en Calle La Serena 342, Villa Sumar, Comuna la Florida, Santiago:

PRIMERO: Don HERNANDEZ, RUT.:, da en arrendamiento a 0 la propiedad ubicada en Calle La Serena 342, Villa Sumar, Comuna la Florida, Santiago.

SEGUNDO: La propiedad arrendada ser destinada por el ARRENDATARIO No Exclusivo como Casa Habitacin y/o Oficina, quedndole estrictamente prohibido subarrendar, ceder el arrendamiento o ceder todo o parte del inmueble a cualquier ttulo, an precario, en los trmino de los artculos 2.194 y siguiente del Cdigo Civil.

TERCERO: La duracin de este contrato ser de plazo fijo, el cual incluir el periodo comprendido entre el da 19 de Julio de 2013, hasta el 19 de Julio de 2013. Al vencimiento

del plazo pactado, el contrato se entender de duracin indefinida, si ninguna de las partes manifiesta su intencin de ponerle trmino con una anticipacin de 60 das a la fecha de vencimiento del contrato, esto es, 19 de mayo de 2013, mediante carta certificada dirigida al domicilio de las partes indicadas en el contrato. Esta clusula se eleva a la calidad de esencial del presente contrato.

CUARTO: La renta mensual del arrendatario ser, la suma equivalente en pesos al da de pago de UF.: 10,48.- pagadero entre los das 01 y 05 de cada mes.

QUINTO: EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar al ARRENDADOR, a ttulo de indemnizacin moratoria, y por el slo hecho de retraso, el equivalente a UF 0,10.- por cada da de retraso, contado desde el da siguiente al cual deba cancelar.

SEXTO: Si por cualquier motivo alguna de las partes desea ponerle trmino a dicho contrato, antes del periodo estipulado, deber cancelar a ttulo de indemnizacin el 30% de las rentas de Arrendamientos pendientes. El arrendatario perder la garanta en caso que ponga trmino anticipado al presente contrato de arrendamiento o que la parte arrendataria se retire del inmueble arrendado antes del trmino de la vigencia de este contrato. Sin perjuicio de lo anterior la parte arrendadora tendr derecho de exigir las indemnizaciones pertinentes como consecuencia de los daos que sean responsabilidad de la parte arrendataria y las cuentas pendientes de los servicios domiciliarios como agua, luz, gas, etc.

SPTIMO: El no pago de la renta dentro del plazo fijado en el artculo cuarto de este contrato, ser causal de terminacin inmediata del contrato, inicindose los trmites de restitucin de la propiedad, trmino del contrato, cobro de renta de arrendamientos impagos. Los honorarios que se devenguen sern de cargo del ARRENDATARIO. En el evento que el arrendatario no pague en forma ntegra y oportuna alguna o ms de las rentas de arrendamiento o los servicios (electricidad, agua potable, gas o gastos comunes), sin perjuicio de la facultad del arrendador para requerir el cumplimiento forzado o la terminacin del contrato, quedar facultado para requerir el ingreso, procesamiento y comunicacin de dicha informacin as como los datos del ARRENDATARIO y en su caso del codeudor solidario, a los sistemas de manejo de informacin comercial y morosidades, sin restricciones, en los registros o bancos de datos, sea directamente por el arrendador.

OCTAVO: Llegado el trmino del contrato, por cualquier motivo, si el ARRENDATARIO no restituyere la propiedad, deber pagar al ARRENDADOR por va de pena, esto es, por indemnizacin de los perjuicios que se ocasionare en la ocupacin de la propiedad despus de terminado el arrendamiento, una cantidad equivalente al triple de la renta de arrendamiento que le correspondera pagar si el contrato hubiese continuado, lo anterior sin perjuicio del derecho del ARRENDADOR de exigir la restitucin material de la propiedad judicialmente. El cobro de la pena podr hacerse sin necesidad de acreditar daos y conjuntamente con las dems sumas de dinero que se adeuden al ARRENDADOR.

NOVENO: Sern de cargo del ARRENDATARIO sin derecho a reembolso por parte del ARRENDADOR, todos los gastos de mantencin, conservacin y reparaciones locativas, que sea menester efectuar o introducir en la propiedad arrendada. Se entender por reparaciones locativas aquellos determinados en el artculo 1.940 del Cdigo Civil, y adems los desperfectos en la propiedad arrendada, sus cielos, pisos, paredes, instalaciones y artefactos originados por accin culpable o dolosa del ARRENDATARIO, dependientes, huspedes, o terceros. Del mismo modo sern de cargo del ARRENDATARIO los consumos de energa elctrica, agua, gas, gastos comunes y servicios correspondientes al inmueble.

DECIMO: Para todos los efectos legales de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a la jurisdiccin de sus tribunales ordinarios.

DECIMO PRIMERO: Queda prohibido al ARRENDATARIO efectuar transformaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento por escrito del arrendador. Todas las mejoras que se introduzcan quedarn a beneficio de la propiedad sin derecho a reembolso por parte del ARRENDADOR a menos que puedan ser retirados sin detrimento de la propiedad, previa autorizacin del ARRENDADOR.

DECIMO SEGUNDO: Dejan constancia las partes que la propiedad arrendada y su inventario anexo, se encuentran en buen estado de conservacin, por lo que el ARRENDATARIO se obliga a restituirla en las mismas condiciones al final del arrendamiento.

DECIMO TERCERO: Se incluyen en el arrendamiento las especies e instalaciones que se individualizan en inventario anexo, que firmado por las partes se considera parte integrante del mismo, para los efectos legales de este contrato.

DECIMO CUARTO: El ARRENDATARIO entregar la suma de $ 440.000.- equivalente a; $ 220.000. (UF 10,48.-) correspondiente a Mes de Julio 2013; $ 220.000.- (UF 10,48.-) por concepto de garanta del fiel cumplimiento de todas las obligaciones que emanen para l en virtud de este contrato, en cuanto a obligacin de indemnizar los deterioros que pudieren producirse en la propiedad arrendada, rentas de arrendamiento impagas y de su obligacin de pagar las cuentas por consumos correspondientes al inmueble. El ARRENDADOR entregar comprobante de cancelacin.

DECIMO QUINTO: La garanta referida en la clusula dcimo cuarto de este instrumento se constituye por el ARRENDATARIO para asegurar el fiel cumplimiento de todas las obligaciones que digan relacin con este contrato, durante su vigencia o trmino y restituida por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO 30 das despus de entregada materialmente la propiedad, valor en pesos equivalente a (UF 10,48.-) a satisfaccin del ARRENDADOR, verificado el pago de todas las cuentas de consumo de dicha propiedad y levantada acta de entrega del inmueble en la que conste que el ARRENDATARIO nada adeuda al ARRENDADOR por el arrendamiento de la propiedad. Dicha garanta se devolver debidamente reajustada en el equivalente de un mes de renta. No podr ser imputada a renta de arrendamiento por el ARRENDATARIO, salvo acuerdo por escrito con el ARRENDADOR.

En comprobante y previa lectura se firma este contrato de cuatro hojas en dos ejemplares del mismo tenor y data, quedando uno en poder de cada una de las partes.

ARRENDATARIO

ARRENDADOR