EC5 Princpios da Engenharia Econmica Aplicados Anlise de Viabilidade de Investimentos

EC 5.1 (Aplicado aps o VPL)

Um grupo de investidores, analisando a construo de um edifcio comercial em um perodo de 16 meses, visando comercializao futura, projetou os seguintes valores para investimento: No incio: incorporao de um terreno no valor de R$ 1.520.000,00; Nos trs primeiros meses: R$ 680.000,00 por ms; Nos seis meses subsequentes: R$ 750.000,00 por ms. Nos sete ltimos meses: R$ 510.000,00 por ms.

Analisando o comportamento do mercado, os investidores esperam que o edifcio tenha um valor comercial de R$ 22.000.000,00, na data de concluso da construo. Considerando-se que necessrio um retorno mnimo nesse investimento de 5,5 % a.m., pede-se: Questo 1 Qual o Valor Presente Lquido do investimento? Questo 2 A construo e comercializao economicamente vivel? Por qu? Questo 3 Se o grupo de investidores optasse por um retorno mnimo de 7% a.m. para seus investimentos, qual seria o Valor Presente Lquido? Questo 4 A construo e comercializao economicamente vivel? Por qu? com essa nova taxa desejvel com esses valores projetados

Respostas
Questo 1: R$ 1.005.409,78 Questo 2: vivel, porque o VPL>0, representa um excedente ao ganho mnimo desejado de 5,5% a.m. Questo 3: - R$ 265.583,25 Questo 4: No vivel, porque o VPL<0, representa que o retorno do investimento no atinge o mnimo desejado de 7% a.m.

EC 5.2 (Aplicado aps o VFL)

Utilizaremos, para fins do exerccio, os mesmos dados dos clculos do VPL, visando comparao das duas formas de anlise de viabilidade. Um grupo de investidores, analisando a construo de um edifcio comercial em um perodo de 16 meses, visando comercializao futura, projetou os seguintes valores para investimento: No incio: incorporao de um terreno no valor de R$ 1.520.000,00; Nos trs primeiros meses: R$ 680.000,00 por ms; Nos seis meses subsequentes: R$ 750.000,00 por ms. Nos sete ltimos meses: R$ 510.000,00 por ms.

Analisando o comportamento do mercado, os investidores esperam que o edifcio tenha um valor comercial de R$ 22.000.000,00, na data de concluso da construo. Considerando-se que necessrio um retorno mnimo nesse investimento de 5,5 % a.m., pede-se: Questo 1 Qual o Valor Futuro Lquido do investimento? Questo 2 A construo e comercializao economicamente vivel? Por qu? Questo 3 Se o grupo de investidores optasse por um retorno mnimo de 7% a.m. para seus investimentos, qual seria o Valor Futuro Lquido? Questo 4 A construo e comercializao economicamente vivel? Por qu? com essa nova taxa desejvel com esses valores projetados

Respostas
Questo 1: R$ 2.368.004,16 Questo 2: vivel, porque o VFL>0, representa um excedente ao ganho mnimo desejado de 5,5% a.m. Questo 3: - R$ 784.045,25 Questo 4: No vivel, porque o VFL<0, representa que o retorno do investimento no atinge o mnimo desejado de 7% a.m.

EC 5.3 (Aplicado aps o VML)

Utilizaremos, para fins do exerccio, os mesmos dados dos clculos do VPL, visando comparao das duas formas de anlise de viabilidade. Um grupo de investidores, analisando a construo de um edifcio comercial em um perodo de 16 meses, visando comercializao futura, projetou os seguintes valores para investimento: No incio: incorporao de um terreno no valor de R$ 1.520.000,00; Nos trs primeiros meses: R$ 680.000,00 por ms; Nos seis meses subsequentes: R$ 750.000,00 por ms. Nos sete ltimos meses: R$ 510.000,00 por ms.

Analisando o comportamento do mercado, os investidores esperam que o edifcio tenha um valor comercial de R$ 22.000.000,00, na data de concluso da construo. Considerando-se que necessrio um retorno mnimo nesse investimento de 5,5 % a.m., quer se saber: Questo 1 Qual o Valor do Montante Peridico Lquido do investimento? Questo 2 A construo e comercializao economicamente vivel? Por qu? Questo 3 Se o grupo de investidores optasse por um retorno mnimo de 7% a.m. para seus investimentos, qual seria o Valor do Montante Peridico Lquido? Questo 4 A construo e comercializao economicamente vivel? Por qu? com essa nova taxa desejvel com esses valores projetados

Respostas
Questo 1: R$ 96.099,62 Questo 2: vivel, porque o VML>0, representa um excedente ao ganho mnimo desejado de 5,5% a.m. Questo 3: - R$ 28.114,02 Questo 4: No vivel, porque o VML<0, representa que o retorno do investimento no atinge o mnimo desejado de 7% a.m.

EC 5.4 (Aplicado aps o i(r))

Utilizaremos, para fins do exerccio, os mesmos dados dos clculos do VPL, visando comparao das duas formas de anlise de viabilidade. Um grupo de investidores, analisando a construo de um edifcio comercial em um perodo de 16 meses, visando comercializao futura, projetou os seguintes valores para investimento: No incio: incorporao de um terreno no valor de R$ 1.520.000,00; Nos trs primeiros meses: R$ 680.000,00 por ms; Nos seis meses subsequentes: R$ 750.000,00 por ms. Nos sete ltimos meses: R$ 510.000,00 por ms.

Analisando o comportamento do mercado, os investidores esperam que o edifcio tenha um valor comercial de R$ 22.000.000,00, na data de concluso da construo. Para subsidiar a deciso de se investir, pede-se: Questo 1 Qual a Taxa Interna de Retorno do investimento? Questo 2 Desejando-se um ganho mnimo de 5,5% a.m. no investimento, a construo e comercializao com esses valores projetados economicamente vivel? Por qu? Questo 3 Se o grupo de investidores optasse por um retorno mnimo de 7% a.m. para o investimentos, seria vivel? Por qu? Questo 4 Se o grupo de investidores optasse por um retorno mnimo de 6,5% a.m. para o investimentos, seria vivel? Por qu?

Respostas
Questo 1: 6,6492% a.m. Questo 2: vivel, porque i(r)>i(e), representando um excedente ao ganho mnimo desejado de 5,5% a.m. Questo 3: No vivel, porque i(r)<i(e), representando uma perda no retorno com relao ao ganho mnimo desejado de 7% a.m. Questo 4: vivel, porque i(r) est muito prximo ao i(e), representando um ganho praticamente igual ao desejado de 6,5% a.m.