I.

CONSIDERACIONES
El propsito general de este documento es el de unificar los criterios de diseo de las fachadas y de los usos comerciales de que pueden hacer uso los diferentes negocios o locales que pertenezcan a Plaza PUNTO BEETHOVEN LA ESTANCIA para lograr una misma arquitectura e identidad con los acabados de fachada, sin perder el carcter e individualidad de cada giro comercial. Plaza PUNTO BEETHOVEN LA ESTANCIA est ubicada en la esquina de Av. eethoven !"#$$% esquina con la calle &ontadores, en la colonia 'omas del (eminario al poniente del )unicipio de *apopan. El Arrendador, PUNTO BEETHOVEN LA ESTANCIA, tendr derecho absoluto de aprobar todos los materiales, colores, seleccin de acabados, planos y diseos del Arrendatario. El costo de la revisin y aprobacin del proyecto del arrendatario por parte del Arquitecto del arrendador ser con cargo al arrendatario. +er cuadro ad,unto costos de revisin y aprobacin. Es necesario que tanto el arrendatario como su arquitecto y-o diseador de interiores conozcan a fondo este documento para concretar su proyecto sin ning.n contratiempo y lograr as/ una perfecta integracin de los locales al con,unto. El presente manual es parte integral del contrato de arrendamiento por lo que recomendamos sea le/do en su totalidad para evitar cualquier eventualidad o falta de aplicacin del mismo. El local arrendado podr ser decorado de m.ltiples maneras de acuerdo a los requerimientos y preferencias de cada negocio sin embargo se espera que cada arrendatario ri,a su proyecto con las condiciones, restricciones y lineamientos aqu/ establecidos. (lo respetando los criterios de diseo arquitectnico, estructural y de instalaciones de la plaza PUNTO BEETHOVEN LA ESTANCIA se obtendr la aprobacin del 0 Coordinador de proyectos de locales1. 2uedar ba,o la plena responsabilidad de cada arrendatario y sus arquitectos o decoradores, el total apego a las leyes y reglamentos de construccin y funcionamiento aplicables al tamao, giro y condiciones espec/ficas de su local.

II. CORDINADOR DE PRO ECTOS DE LOCALES.

'a evaluacin del proyecto de adaptacin de locales ser llevada a cabo por un 0Coordinador de proyectos de locales 1 el cual ser designado por el Administrador del &entro &omercial. 3icho coordinador se encargar de asesorar, calificar y autorizar los proyectos de adaptacin de locales y ser el responsable de la comunicacin con el arrendatario y de recibir, controlar y dar seguimiento a toda la informacin en las distintas fases del proyecto de adaptacin del local. Es responsabilidad del coordinador la revisin y aprobacin del anteproyecto y del proyecto e,ecutivo. El coordinador se reserva el derecho de no aprobar un proyecto si a su ,uicio no es clara alguna de sus partes o si el proyecto no satisface los niveles m/nimos e4igibles de calidad. El coordinador de proyectos de locales ser responsable tambi5n de la entrega del local para comenzar su adaptacin, la cual se llevar a cabo mediante un 0Acta de entrega1. Al recibir el local, quedarn claramente establecidas y verificadas las condiciones en que se encuentra, especificando la ubicacin y caracter/sticas de las instalaciones 6dimetros, materiales, etc.7 y dems elementos con que cuenta cada local.

III. DESCRIPCI!N "ENERAL DEL PRO ECTO

NOR#AS B$SICAS

El proyecto estructural del edificio est resuelto a base de cimentacin, columnas y trabes de concreto armado. El sistema de entrepiso es a base de losas aligeradas nervadas. &ada local contar con una ducter/a de alimentacin de energ/a el5ctrica desde el cuarto de ases de )edicin hasta cada local con un dimetro capaz de alimentar una demanda de 899 :atts-m;. (er responsabilidad de cada locatario de realizar el cableado correspondiente par a cubrir la demanda especificada anteriormente de 899 :atts-m;. 'a plaza cuenta con un transformador de volta,e a ;;9-%%9+. El local deber contar con un interruptor general, as/ como tablero el5ctrico a base de interruptores termo<magn5ticos por circuito. &ada circuito, la tuber/a el5ctrica interior de alambrado, fuerza y contactos, deber ser conducto P+& de servicio pesado y el cableado de cable de cobre con aislamiento =>?<%$<@$" con ba,a emisin de humos y to4icidad seg.n la !orma Aficial )e4icana. El contrato de suministro de energ/a el5ctrica con &BE, lo realizar el locatario por su cuenta y costo, sin responsabilidad por parte de la Plaza. 'os locales comerciales contarn con una punta de agua potable de %C mm. 'a cone4in al drena,e de aguas negras ser de %99 mm 6# pulgadas7. =odo locatario que instale ?& en sanitario deber considerar instalar vlvulas admisoras de aire, las cuales se instalarn en cespol de lavabos o fregaderos. 'os locales debern instalar su propia trampa de gases. Es imperativo que el usuario descargue al drena,e slo desechos sanitarios y no desechos de sustancias qu/micas. Estos desechos debern ser almacenados y retirados de la plaza por cuenta, responsabilidad y cargo del locatario, tal como lo disponen las normas correspondientes. 'a plaza PUNTO BEETHOVEN LA ESTANCIA dispondr de un cabezal alimentador de gas para que cada local cuente con una capacidad de %D =E a ;9 libras de presin por cada m; de superficie de local. (e dispone de canalizacin de 81 que servir como ducto para tubo de gas refrigerante desde compresor y su drena,e de condensador. E4istir un ducto de e4traccin de humos y grasas en la parte posterior del rea de los locales. El centro comercial contar con una acometida de l/nea telefnica. 3esde esta ca,a se canalizar y-o cablear por parte del locatario hasta su local, usando la ruta general dispuesta en la plaza con una charola de voz y datos. El contrato de suministro de l/nea telefnica con la empresa suministradora, la realizar el locatario por su cuenta y costo.

'os locatarios de 'a Plaza PUNTO BEETHOVEN LA ESTANCIA debern tener e4tintores tipo A & seg.n las normas aplicables. Es responsabilidad del locatario realizar un levantamiento del local para verificar que la superficie y los l/mites del mismo coincidan con la del contrato y la de los planos. Es responsabilidad del locatario de construir muro divisorio entre local y local, cumpliendo estrictamente con el trazo de colindancia de locales que esta administracin indique. Es imperativo que todos los traba,os de construccin y adecuacin del local o locales de cada locatario sean realizadas respetando las normas correspondientes del Feglamento de &onstruccin y de los &riterios de (eguridad necesarios. A s/ mismo, ser responsabilidad absoluta del locatario el salvaguardar y cuidar las instalaciones y acabados arquitectnicos de que dispone la plaza, obligndose el locatario a no daar las reas comunes y las instalaciones de la plaza.

IV. PROCESO DE APROBACI!N DE LA OBRA DEL ARRENDATARIO.

(i e4istieran desviaciones a 5stos 'ineamientos de 3iseo el Arrendatario entregar previamente una solicitud por escrito para obtener la aprobacin de El Arrendador. 3espu5s de recibir el Plano del Grea Arrendada y antes de comenzar cualquier diseo o trmite de documentacin, el Arrendatario, el diseador y el contratista del Arrendatario debern realizar una inspeccin detallada del Espacio Arrendado por el Arrendatario. Es responsabilidad totalmente del Arrendatario verificar y confirmar las dimensiones, espacios y condiciones e4istentes en el Espacio Arrendado. El Arrendatario deber enviar un informe de la inspeccin a El Arrendador para su revisin. Antes de iniciar los traba,os de me,ora del lugar arrendado, el Arrendatario deber presentar lo siguienteH %. Pliza de (eguro contra Fesponsabilidad &ivil. ;. 'istado de ocupacin, nombres y n.meros telefnicos del Arrendatario, equipo de diseo del Arrendatario, y contratista6s7 del Arrendatario. 8. =odos los permisos y autorizaciones del gobierno. #. &alendario de construccin. $. &uatro 6#7 ,uegos de planos y especificaciones. D. Acuerdo de horarios para la recepcin, entrega, desalo,o y almacenamiento de materiales y mobiliario, firmado entre el arrendador y el arrendatario. @. Birma del Arrendatario, su diseador y contratista y-o cualquier otra persona responsable de los Fequisitos para la =erminacin de Abra. 'a construccin de me,oras al local por parte del Arrendatario se llevar a cabo .nicamente despu5s de que el Arrendatario reciba los planos y especificaciones aprobados por escrito por El Arrendador y slo despu5s de que El Arrendador reciba del &ontratista del Arrendatario la Pliza de (eguro y el depsito de garant/a para construccin. 'os cambios o desviaciones a los planos aprobados hechos durante la construccin debern ser previamente aprobados por escrito por El Arrendador. 'as alteraciones corrern con cargo al Arrendatario. 'os planos aprobados debern estar en el Espacio Arrendado en todo momento para su revisin por parte del Arrendador. El costo de la revisin de los Planos, Especificaciones y supervisin para cote,ar que cumplen con los estndares de calidad de materiales, equipo y otros aspectos de diseo del 3esarrollo, por parte de El Arrendador y-o su consultor de arquitectura y-o ingenier/as deber ser pagado por el Arrendatario. +er tabla de honorarios Ane4o 0 1H El Arrendatario ser responsable de obtener los permisos y licencias correspondientes de las autoridades de gobierno. Ena copia de las licencias y permisos deber ser entregada al Fepresentante de &onstruccin de El Arrendador previo al inicio de la construccin. As/ mismo deber presentar el permiso de >abitabilidad otorgado por las autoridades.

V. IN%OR#ACI!N RE&UERIDA AL LOCATARIO.

<

RE&UISITOS PARA LA ENTRE"A PRELI#INAR ' Paso (

'a primera entrega de la propuesta de proyecto a El Arrendador deber realizarse tan pronto como el Arrendatario o su diseador hayan terminado los planos y diseos preliminares esbozando sus ideas conceptuales para el Espacio Arrendado. %. Planos preliminares de plantas, indicando el concepto de diseo interior y distribucin de mobiliario, accesorios y equipo. ;. Planos preliminares de los plafones, indicando altura, materiales de los techos y el tipo de iluminacin y su ubicacin. 8. Elevaciones y secciones. 'ocalizar los elementos principales e indicar los materiales y acabados. #. 3etalles de los rtulos, secciones y material de construccin. Indicar el estilo de letra y el tamao de los grficos incluyendo color y m5todos de iluminacin en el caso de tener fachadas e4teriores o permiso para colocar alg.n tipo de Anuncio. $. =ablero de J K1 4 %%1, con muestras de todos los colores y acabados. !o se aprobar ning.n plano sin un tablero de muestras. D. &uatro 6#7 ,uegos de planos, engrapados en ,uegos completos. @. 'as especificaciones debern estar en papel de J K1 4 %%1 6tres 687 ,uegos7, o en los planos. J. 'os clculos del rea 6en metros cuadrados ms rea de almacenamiento en metros cuadrados igual al rea total arrendable7 debern ser mostrados en la cartula. < RE&UISITOS PARA LA ENTRE"A %INAL ' Paso )

'a revisin final de planos deber incorporar los comentarios y-o cambios hechos por el Arrendador en la entrega I, tener la calidad de un documento de construccin, e incluir la siguiente informacin como m/nimo. 6Esto deber entregarse como un paquete completo.7 %. ;. 8. #. $. D. @. J. C. %9. %%. %;. En plano clave mostrando la ubicacin del Espacio Arrendado dentro del Proyecto. Planos de plantas Binales. Plano Binal de Accesorios e iluminacin Elevaciones y (ecciones Binales. =ableros de )uestras Binales. 3etalles Binales del Fotulo, y estilo de letra y tamao de grficos aprobados en la Entrega Paso%. Planos del Plafn 6escala %H$97 indicando los materiales del techo, diversas alturas, ubicacin de los accesorios de iluminacin, el nombre del fabricante y n.mero de catlogo, las lmparas que sern usadas y su monta,e 6empotrados, superficiales, etc.7. Elevacin, (ecciones y 3etalles Interiores suficientes para la construccin. Programa de Acabados de Interiores. Planos de Ingenier/a, incluyendo las instalaciones mecnicas, >+A&, aspersores contra incendios, drena,e y instalaciones el5ctricas, deteccin de >umos e instalaciones especiales. Informacin )ecnica, El5ctrica, de Ingenier/a, )emorias de &lculo, &uadros de Equipo, 3istribucin del Panel de &ontrol, &uadros de &arga, diagramas unifilares, y >o,as de Fevisin de Instalacin El5ctrica. 'os Arrendatarios debern proporcionar al Arrendador cualquier carga estructural adicional impuesta en el proyecto incluyendo pero no limitndose a toda perforacin del piso, tamao y peso del equipo para la aprobacin de El Arrendador. (e cobrarn al Arrendatario los servicios de ingenier/a que requieran investigacin de cargas mayores a las cargas permitidas al Arrendatario conforme haya sido determinado por el Arrendador. 'os planos y especificaciones preparados por un Arquitecto y-o Ingeniero autorizado y debern llevar su sello, n.mero de c5dula y firma. El Arquitecto y-o Ingeniero debe estar autorizado para practicar en el Estado de Lalisco. 'as instalaciones el5ctricas debern

%8.

%#. %$. %D. %@. %J.

cumplir con las leyes, cdigos de construccin, normas y reglamentos vigentes en el Estado de Lalisco y con los estndares de calidad de construccin de los edificios del desarrollo, su estructura y acabados. &arta de Fesponsabilidad firmada por el Arquitecto, Ingeniero, y-o Perito responsable de la obra y proyecto. En &3 con planos formato 3?M de todos los planos mencionados tal y como se llevaron a cabo todas las instalaciones y me,oras al espacio arrendado 6A( EI'=7. &uatro 6#7 ,uegos de planos, engrapados en ,uegos individuales completos. 'as especificaciones debern estar en papel de J K1 4 %%1 6tres ,uegos7, o en los planos. 'os clculos del rea 6en metros cuadrados ms rea de almacenamiento en metros cuadrados igual al rea total arrendable7 debern ser mostrados en la cartula. < IN%OR#ACION "ENERAL AL LOCATARIO.

(er responsabilidad del locatario solicitar, tramitar y obtener los permisos necesarios ante 3ependencias )unicipales y Estatales, asesor/as especiales y cumplimiento de toda obligacin fiscal y-o laboral 6I)((, I!BA!A+I=, Afore, etc.7 relativa a sus adecuaciones y operacin correspondiente al giro del local comercial. (* #EDIDAS DE SE"URIDAD.

a7 2ueda prohibido la alteracin de cualquier elemento estructuralH columna, trabe, losa, cimentacin. b7 !ing.n proyecto que implique alguna modificacin a la estructura del sistema de losas, trabes, columnas o muros divisorios ser autorizado. c7 !o se podrn hacer perforaciones que puedan daar tanto el acero de refuerzo como el de pre<esfuerzo. d7 !o se podr soldar elementos al acero de refuerzo, pre<esfuerzo o acero estructural. e7 !o est permitido por ning.n motivo los pasos de ductos o penetraciones a trabes, columnas, sistema de losa y-o muros divisorios de ning.n dimetro o dimensin. f7 2ueda terminantemente prohibido utilizar elementos de fi,acin por medio de herramientas de percusin 6balazos7 o de taquetes e4pansivos en cualquier elemento estructural. g7 (e podrn utilizar .nicamente perforaciones por medio de barrenos hasta de un dimetro m4imo de 8-J1 6C.$9 mm7. h7 En caso de que el proyecto considere necesaria e implique la construccin de muros divisorios de albailer/a, estos tendrn que estar desligados de la estructura del edificio principal y de los muros de blocN perimetrales. i7 (e recomienda la utilizacin de muros divisorios a base de panel de cemento 63urocN7 o de yeso 6=ablaroca7 con su sistema de postes y soporte. ,7 'os elementos estructurales del &entro &omercial y los muros divisorios entre locales no podrn utilizarse como punto de carga. En caso de requerir alguna perforacin, no podrn hacerse con una profundidad mayor a 8 cm ni de un dimetro superior a los 8-J1.

N7 'os locales que por su giro y actividad lo requieran, debern prever la instalacin de material aislante en muros y losa de techo para amortiguar la propagacin hacia los locales vecinos y rea com.n de los siguientes problemasH Propagacin de humedades. 'os locales que cuentan con equipos de refrigeracin y cmaras de congelacin. Trepidaciones. 'ocales que cuentan con equipos que producen vibracin. Cambios sensibles de temperatura. Humos y Olores. Festaurantes, locales de venta de mascotas, laboratorios de copiado y revelado, salones de belleza y peluquer/as debern aislar sus muros para evitar la transmisin de olores. Ruido. =iendas de venta de m.sica, equipos de sonido, instrumentos musicales, televisiones y equipos de audio y video, etc. l7 Para mitigar y evitar molestias a los locatarios y clientes se dan las siguientes medidas de mitigacinH 'os aparatos como compresores, e4tractores, etc. se debern fi,ar a la losa con co,ines de neopreno o cualquier otro sistema de amortiguamiento para evitar la propagacin de vibraciones y ruido. +erificar que el local se encuentra sellado completamente respecto a los locales vecinos y del rea com.n, constatando que el sello de neopreno y-o 0celote41 se encuentre en ptimas condiciones. (e deber revisar que la parte superior del faldn frente al local se encuentre sellada, garantizando el buen funcionamiento de la cmara plena del a/re acondicionado del local y evitar robos hacia el interior del local. !o se permitir que ninguna instalacin el5ctrica visible o provisional quede dentro del material aislante. 'os materiales aislantes debern de cumplir con la especificacin de retardante a la flama. m7 !o se permitir la fi,acin directa de elementos estructurales o de acabados a las columnas del &entro &omercial. Estos tendrn que colocarse sobre un bastidor perimetral con medidas de proteccin contra fuego. )* ACABADOS ALBA+ILER,AS INTERIORES.

a7 En reas de cocina y preparacin, los muros sern de acabados lisos como azule,os, losetas, pintura ep4ica o acero ino4idable. !o se permitirn por ning.n motivo tapices, madera o cualquier otro material combustible en dichas reas. b7 'os plafones sern de panel de yeso tipo BIFE &A3E 6Fesistente al Buego y >umedad7 suspensin oculta. c7 El 'A&A=AFIA instalar un aislamiento a los muros que proporcionen proteccin contra fuego, entre el rea de atencin al p.blico y el rea de preparacin de los alimentos. Esto es como seguridad y para evitar ocultar la vista del p.blico usuario hacia el rea de servicio del local.

d7 'a puerta del local hacia el rea de servicio deber estar permanentemente cerrada durante la operacin. 'a cocina deber estar completamente aislada y sellada a fin de evitar la propagacin de olores y humos a los locales vecinos. e7 3ebern prever en el proyecto arquitectnico un rea interior para almacenamiento de desperdicios con e4traccin y puerta metlica, y otra rea para la recepcin de mercanc/a. 87 CONSTRUCCI!N DE #E-ANINES.

< !o se permitirn la construccin de mezanines dentro de los locales comerciales.

.* ACABADOS

ALBA+ILER,AS EN PISOS.

a7 El acabado del piso del local podr ser de mrmol, porcelanato, cermica o duela de madera, siempre y cuando el color y la te4tura no sea llamativa y-o rompan con el concepto general del &entro &omercial a ,uicio de su administracin. b7 El acabado del piso del local deber respetar los l/mites entre el local y la cenefa de piso del pasillo y-o banqueta, ya que este pertenece a las reas comunes del &entro &omercial. c7 &uando por diseo, el acceso al local incluya una parte del rea com.n, la parte e4terior debe mantener los mismos acabados del &entro &omercial. d7 !o estn permitidos desniveles interiores. e7 En los locales de planta alta, la primera actividad antes de iniciar cualquier traba,o de adaptacin y-o remodelacin en el local, ser la de impermeabilizar la losa de piso a costo del locatario para garantizar que no haya filtraciones hacia las plantas inferiores durante el proceso de obra ni cuando el local este en operacin. El sistema de impermeabilizante propuesto por el locatario, deber ser autorizado por el &omit5 de &onstruccin del &entro &omercial. f7 Por el sistema estructural de piso del nivel de planta ba,a, cuando se utilicen materiales cermicos, mrmoles o cualquier otro material p5treo, se recomienda la utilizacin de una membrana que absorba las dilataciones que se presentarn en los firmes de concreto del &entro &omercial.

/* ACABADOS

ALBA+ILER,AS EN #UROS

PLA%ONES.

a7 El estilo y naturaleza de los materiales a utilizar, adems de mantener la armon/a con el resto del &on,unto, debe sostener las caracter/sticas y rasgos necesarios que

permitan refle,ar claramente el giro del local, mostrando calidad y buen gusto dentro de la funcionalidad m/nima necesaria. b7 (e recomienda utilizar materiales auto e4tinguibles o con proteccin hacia el fuego m/nimo de ; horas. c7 !o se podr retirar ni perforar, en caso de e4istir, el aislante t5rmico de poliestireno que se localiza en el lecho ba,o de las cubiertas ligeras o de cualquier estructura. d7 !o se permite colgar de la estructura ning.n elemento que pueda afectarlaH (lo se permite la colocacin de tirantes para el soporte del falso plafn, tuber/as de instalaciones y ductos de aire acondicionado. e7 !o se permite que ninguna instalacin se encuentre suelta, sea provisional o no, sobre el falso plafn. f7 (e deber prever que no e4ista un acceso franco al rea del falso plafn para evitar que ser utilizado para almacenamiento de mercanc/a y-o desperdicios. En caso de detectarse un mal uso del espacio sobre el falso plafn, se solicitar su cancelacin y clausura y se determinarn los posibles daos a la estructura y si los hubiera sern arreglados por cuenta y costo del 'A&A=AFIA.

0* PUERTAS

ACCESOS A LOS LOCALES.

La canceler1a se tra2a3ara de ac4erdo a las 42icaciones del local 54edando de la si64iente 7anera8

a7 'a canceler/a de cristal autorizada ser con cristal claro (AI!=<MA AI! 6templado7 con zoclo superior e inferior 6>EF&E'I=E7 en todo lo que es fi,o. con costilla de Cmm O %$cm de ancho, canto pulido.

b7 El material de las puertas ser de cristal templado claro de %; mm de espesor. &uando los cantos de los cristales queden e4puestos, estos sern pulidos y brillados sin e4cepcin. c7 'os cristales de las puertas debern contener el sello de la empresa templadora incrustado en alguna de las esquinas, de no contar con dicho sello no se permitir su instalacin o se solicitar el retiro si 5sta ya fue instalada. d7 Fe,as o cortinas a5reas tendrn los siguientes requisitosH =odas las cortinas sern motorizadas y se colocarn el interruptor en el interior del local fuera de la vista del p.blico. En caso de que el local no cuente con pasillo de servicio se deber coordinar con PUNTO BEETHOVEN LA ESTANCIA la ubicacin del interruptor. 'as cortinas debern ser soportadas independientemente de la estructura general del &entro &omercial.

9* LETREROS: ANUNCIOS E IDENTI%ICACI!N DEL LOCAL. a7 El anuncio que identifique el local comercial y-o su logotipo, llevar e4clusivamente el nombre del negocio de que se trate. Podr ir posicionado en el rea de la fachada y en ning.n caso traspasar los l/mites del local. b7 Para autorizar la colocacin del letrero que identificar al local, se deber entregar a los encargados de supervisin de proyecto de la plaza PUNTO BEETHOVEN LA ESTANCIA, la siguiente informacin<. local. 3imensiones, diseo y ubicacin con relacin a la fachada del

Botograf/as, dibu,os y descripcin 6fotomonta,e7 donde se muestre su forma, dimensiones, colores, te4tos y dems elementos que lo constituyan. )ateriales de que estar construido. ase o elementos de sustentacin. Estructura de soporte. Elementos de fi,acin. Elementos de iluminacin.

c7 Tipo de Letreros NO Permitidos 'etreros o emblemas publicitarios de fabricantes, del instalador o del constructor en la fase de e,ecucin y de la operacin. 'etreros que empleen luces parpadeantes o centelleantes que deslumbren o molesten al p.blico, letreros con proyectores o en

movimiento, letreros con letras pintadas o letras sin canto del mismo material. 'etreros formados en s/ con luz nen. 'etreros en cartn o pintados a mano.

(e proh/ben los letreros de ca,as luminosas o de gabinete, opacos o luminosos, que sobresalgan el pao del l/mite del local y del faldn. 'etreros que afecten las buenas costumbres o la moral a criterio del &omit5 de &onstruccin de PUNTO BEETHOVEN LA ESTANCIA. Anuncios que invadan las reas comunes.

!o se permitirn la instalacin de letreros temporales de ba,a calidad, en cartulinas o trovicel, con letras hechas a mano, etc. En caso de requerir alg.n anuncio temporal adicional deber ser impreso y se ubicar a cuando menos %9 cms del aparador del local. En ning.n caso y ba,o ninguna circunstancia se podrn colgar mantas publicitarias invadiendo la circulacin peatonal o en el interior del local. Anuncios ruidosos o productores de ruido. Alfombras, tapetes o anuncios fuera de los l/mites del local. Anuncios tipo bandera fuera del local slo con autorizacin.

!ing.n accesorio y-o dispositivo de alumbrado podr estar a la vista del p.blico ni colocado fuera del l/mite del local. Imgenes adheridas a los cristales colocados por 'a Plaza PUNTO BEETHOVEN LA ESTANCIA.

d7 (e recomienda no adquirir o fabricar el letrero ni instalarlo antes de su autorizacin por escrito. Ena vez aprobado el letrero por la plaza, el 'A&A=AFIA deber obtener su licencia o permiso ante las autoridades correspondientes. e7 &ualquier letrero instalado sin la autorizacin de PUNTO BEETHOVEN LA ESTANCIA por escrito, deber ser desmontado a costo del 'A&A=AFIA. En caso de no hacerlo en las siguientes ;# horas a la notificacin, se proceder a realizar dicha accin a cuenta y costo del 'A&A=AFIA. ;* Il47inaci<n en el Interior de Locales a7 'os 'A&A=AFIA( son responsables de toda la iluminacin de su local y debern apegarse y cumplir con los reglamentos y normas municipales y estatales y con los siguientes lineamientosH b7 =odo cableado el5ctrico a utilizarse ser con las siglas =?> 6auto e4tinguible7. c7 'a iluminacin e4terior no est permitida.

d7 En el proyecto de iluminacin, recomendamos se tomen las medidas necesarias para buscar un aprovechamiento eficiente del consumo de energ/a. (e sugiere la utilizacin de iluminacin fluorescente para mantener un nivel de iluminacin en el local y luz incandescente para acentuar. e7 (e recomienda limitar la utilizacin de ba,o volta,e, ya que esta produce ms calor que otro tipo de luminarias, lo que puede afectar la capacidad calculada de aire acondicionado en cada local. f7 =odas las unidades de iluminacin se debern conectar con cable de uso rudo y conectores tipo americano. g7 (e recomienda que las balastras y transformadores de %;v. de iluminacin de ba,o volta,e se coloquen dentro de gabinetes metlicos adecuados y con difusores de calor para proteccin de la instalacin.

=* Instalaci<n El>ctrica a7 El 'A&A=AFIA puede e,ecutar sus ramales de instalacin .nicamente en el espacio comprendido entre el nivel de firme de compresin 6estructura de piso7 y el nivel de piso terminado de su piso interior, as/ como en el espacio entre la losa estructural y el falso plafn del local. !o se permitir por ning.n motivo ranuras en muros, losa de piso ni demoliciones de elementos estructurales para paso de instalaciones. b7 =odas las instalaciones deben ser ocultas. c7 El 'A&A=AFIA queda informado que si la capacidad que se marca se rebasa, 5l mismo tendr que revisar su carga y la ca/da de tensin de acuerdo a sus necesidades de proyecto quedando como responsable de cualquier problema futuro. d7 &uando el promedio de carga e4ceda la capacidad de los alimentadores proporcionados por la plaza, se deber presentar un clculo de la nueva carga y este deber ser autorizado seg.n la capacidad instalada y disponible, en cuyo caso el locatario deber cablear y canalizar por su cuenta y cargo desde la concentracin de medidores hasta su local con el alimentador calculado y dimensionado de acuerdo al clculo. 'a instalacin en este caso deber cumplir con las !ormas Aficiales )e4icanas 6!A)7 considerando cable armado de aluminio con armadura metlica y aislamiento 4hh:<;<ls con conductor desnudo para tierra f/sica. Esto se har previa autorizacin de PUNTO BEETHOVEN LA ESTANCIA a trav5s del encargado de la administracin o del administrador del condominio, as/ como de las autoridades correspondientes. e7 &uando la carga total del local e4ceda de 899:-m; , el locatario instalar por su cuenta y costo una subestacin y transformador en el sitio que PUNTO BEETHOVEN LA ESTANCIA le proporcione. f7 En todos los tableros se debern enlistar los interruptores de una forma clara y visible, con una leyenda escrita y enmicada que indique los circuitos que controlan.

(?* Instalaci<n Hidro@sanitaria a7 Antes del cierre de sus plafones y pisos, las instalaciones debern ser probadas para detectar cualquier fuga. Para esto deber darse aviso a la plaza para la

verificacin y permiso de cierre de acabados. (i no se realiza este punto, PUNTO BEETHOVEN LA ESTANCIA estar facultada para suspender los traba,os de remodelacin del local hasta que se realicen las pruebas necesarias o nuevamente se otorgue la autorizacin para la continuacin de la obra.

((* Instalaciones Hidro@sanitarias de locales de Resta4rantes y %ast %ood a7 =odos los locales de Bast Bood, contarn con una toma de ;$ mm 6%17 y habr ciertos locales de restaurantes de dimensiones especiales que contarn con puntas de ;$ mm 6%17, 8; mm 6% P17 y 8J mm 6% K17 y una cone4in al drena,e de aguas negras de %99 mm 6#17 y para los restaurantes se tendr una cone4in de %$9 mm 6D17. b7 'os locales que contemplen el servicio sanitario de ?& debern instalar a su costo las respectivas salidas y cone4iones a la red de la plaza. c7 Efectuar fumigaciones mensuales con una compa/a acreditada. Presentar contrato de servicio m/nimo con un ao de vigencia, as/ como entregar copia de la orden de servicio de cada mes.

()* Bas4ra: Esco72ro y Casca3o

El 'A&A=AFIA se encargar de la recoleccin de basura y casca,o que se origine por las obras en el local, as/ como depositarlos en el lugar que se les indiqueQ el retiro del escombro fuera del &on,unto se har por cuenta y cargo del 'A&A=AFIA en el horario indicado por el administrador de la plaza.

'as reas de traba,o 6interiores y e4teriores7 deben mantenerse libres de basura y casca,o. 'o mismo es aplicable a las reas de alcantarillas, ducter/a en general y sanitarios, las que se debern mantener libres de basura y desechos. En caso de que el contratista reh.se a mantener limpias las reas de traba,o, la plaza proceder a efectuar dicha limpieza, asignando los costos al 'A&A=AFIA. 'a plaza indicar los sitios para la disposicin de residuos dentro del rea de obras. En el caso de que alg.n 'A&A=AFIA y-o su contratista depositen la basura y-o escombro en las reas comunes o en reas no asignadas para este fin, ser responsable de los daos y per,uicios que esto ocasione.

=odo escombro, casca,o y-o basura deber estar empacado en bolsas y-o costales.

2ueda prohibido depositar el escombro en el e4terior de los locales y per/metro de la obra.

en el

El horario para depositar el escombro o casca,o en los sitios asignados que se indiquen y su retiro de la obra, ser en todos los casos, despu5s de las ;9H99 horas y antes de las %9H99 horas del d/a siguiente.