Sunteți pe pagina 1din 26

PROIECT PENSIUNEA ...- COMUNA ...

MANAGER PROIECT

FORMATOR COORDONATOR: DAN IFRIM

ABSOLVENT: ...

BUCURESTI 2013

I.

CONCEPEREA PROIECTULUI

Scopul acestui plan de afaceri este de a obine Fonduri Europene pentru construirea unei pensiuni n ediul rural destinat! n od special turi"tilor# Pensiunea $ este a plasat! n %udeul $& co una $# Acest loc este creat special pentru tine& o oa'! de lini"te ce te (a purta dincolo de ')o otul "i forfota obositoare a ora"ului## A(*nd n (edere Nor ele Europene de pro o(are a turis ului & solicitantul s+a ,ot!r*t s! nfiine'e o pensiune turistic! n cadrul c!ruia& pe l*n)! faptul c! asi)ur! posibilit!i de ca'are a turi"tilor& intenionea'! s! pro o(e'e "i turis ul n localit!ile apropiate precu depo'itarea "i de)ustarea palincilor din diferite fructe/ "i a p*rtiei de sc,i Arie"eni#-olicitantul dore"te s! includ! n co ple.ul turistic& un spaiu destinat ca pi(ni! pentru ere pere& prune& dar "i a celor obinute din alte fructe sau fructe de p!dure/ afinata& (i"inata& ciresata# Analiza pieei tin*nd cont de faptul c! pensiunea este dotat! cu 0 ca ere 1 11 persoane2 ea se adresea'! clienilor de orice (*rsta& de la cei 3ee4end cu fa ilia 1cei ari s! de)uste (in& s! sc,i din 'on!2& se adresea'! "i fir elor ici nsoii de p!rini care doresc s! se rela.e'e un ear)! la (*n!toare&sau s! se bucure de p*rtia de ai bine& p*n! la pensionarii

ici 1p*n! n 15 an)a%ai2 care doresc s! or)ani'e'e o

e.cursie n scopul de a+"i distra "i a%uta an)a%aii s! se cunoasc! str!in!tate& care doresc s! cunoasc! tradiiile "i ardelene"ti#

dornici 6de a(entur!7# Nu n ulti ul r*nd& ser(iciile noastre se adresea'! potenialilor clieni din odalitatea de fabricare a palincii specifice

8n ceea ce pri(e"te concurenta& 'ona este fa(orabil! pentru nfiinarea unei noi pensiuni& toc ai datorit! faptului c! celelalte 9 pensiuni ofer! doar locuri de ca'are& f!r! a presta alte ser(icii/ de)ustarea "i participarea la obinerea palincii n )ospod!rie proprie: or)ani'area de itinerarii turistice "i punerea la dispo'iia turi"tilor / calul& !)arul "i c!rua# ai are& a

Toc ai datorit! faptului c! n 'on! e.ista un nu !r de doar 9 pensiuni "i cererea este ,ot!r*t nfiinarea pensiunii n co una ##& ncerc*nd totodat! s! oferi prin ser(iciile supli entare pe care le oferi #

un plus de (aloare clienilor

Obiectivul principal al proiectului este ridicarea unei pensiuni turistice de 9 stele& n co una # $satul $ de -us# <enu irea = #7 este su)esti(! prin faptul c! pensiunea este locali'at! n =ini a7 unilor $& iar locuitorii 'onei poart! denu irea de =$7# > Locali area ?OCA@IA <E IMP?EMENTARE A PROIECT>?>I/ ROMANIA REGI>NEA <E <EBCO?TARE/ $ D><E@>?/ $ ?OCA?ITATEA/ Su!a "olicitat# $e la %inan&ator Caloarea total! a proiectului/ Caloarea eli)ibil! a proiectului/ A%utorul public nera bursabil/ Autofinanare/ Caloarea neeli)ibil! a proiectului / TCA 0rupurile &int#1 Clienii de orice (*rsta& de la cei 3ee4end cu fa ilia 1cei p*rtia de sc,i din 'on!2: fir e ici nsoii de p!rini care doresc s! se rela.e'e un ear)! la (*n!toare&sau s! se bucure de ai bine& p*n! la odalitatea de ici 1p*n! n 15 an)a%ai2 care doresc s! or)ani'e'e o '.()(.((( RON *)) +*' RON din care/ ,'' )-(.+ RON ,'' )-(.+ RON '-/ ,'- RON din care/ '-/ ,'- RON

ari s! de)uste (in& s!

e.cursie n scopul de a+"i distra "i a%uta an)a%aii s! se cunoasc!

pensionarii dornici 6de a(entur!7# Nu n ulti ul r*nd& ser(iciile noastre se adresea'! potenialilor clieni din str!in!tate& care doresc s! cunoasc! tradiiile "i fabricare a palincii specifice ardelene"ti# An)a%atii+ ca parte inte)ranta a co unitatii locale& locuri de Co unitatea locala+ (alorificarea obiceiurilor traditionale si unca nou create# entinerea autenticitatii lor

Ansa blurile folclorice ale co unitatii+ recunoasterea si (alorificarea acestora prin participarea la di(erse e(eni ente or)ani'ate pentru turisti#

A)entiile de turis

din re)iune/ 9

+ inte)rarea pensiunii =$7 in circuitul touristic +di(ersificarea paletei de pac,ete turistice si pro o(area turis ului rural c2 principalele etape/ 1# ;# 9# E# 0# F# Contractare ec,ipa de ana)e ent Contractare ec,ipa de construcie Construirea corpului principal <otare "i decorare spaiu ca'are "i cra a Recrutare an)a%ai Pro o(are pensiune Punerea n aplicare a acestui proiect are at*t beneficiari direci c*t "i indireci# @in*nd cont de faptul c! pensiunea este dotat! cu 0 ca ere 1 11 persoane2 ea se adresea'! clienilor de orice (*rsta& de la cei 1cei adresea'! "i fir elor ici nsoii de p!rini care doresc s! se rela.e'e un 3ee4end cu fa ilia ear)! la (*n!toare& sau s! se bucure de p*rtia de sc,i din 'on!2& se ai bine& p*n! la pensionarii dornici 6de a(entur!7# ari s! de)uste (in& s!

2u"ti%icarea proiectului34rupuri &int#

ici 1p*n! n 15 an)a%ai2 care doresc s! or)ani'e'e o e.cursie n scopul de a+

"i distra "i a%uta an)a%aii s! se cunoasc!

A(anta%ele nfiin!rii unei pensiuni in acest areal turistic/ -porirea capacit!ii de ca'are n acest areal& dat fiind faptul c! e.is!a un nu !r li itat de unit!i de ca'are# Crearea de noi locuri de unc!

Pro o(area tradiiilor locale prin participarea direct! a co unit!ii Calorificarea potenialului turistic din 'on! -usinerea ecoturis ului -atisfacerea ne(oii de e(adare a clienilor din ediul urban ntr+un ediu a biant rural

Pro o(area turis ului de a(entur! prin or)ani'area unui itinerariu turistic nou care s! includa totalitatea obiecti(elor turistice din 'on!#

A%utorul financiar nera bursabil este o surs! esenial! n finali'area proiectului deoarece proprietarul dispune de 905 555 RON cas,& bani str*n"i n ani de 'ile din participarea la t*r)uri cu p!linca produs! n )ospod!ria proprie "i din (*n'area uicii printre s!teni c*t "i n ora"ele din apropiere: cei apro.i ati( 105 555 RON r! a"i pentru contribuia proprie se (or obine dintr+un pru ut bancar# E

<ispun*nd de su a nera bursabil! n (aloare de apro.i ati( 055 555 RON& finali'area proiectului este posibil!# Anali a S5OT a# Punctele %orte cele b# ai i portante ale or)ani'aiei sunt/ E.istena condiiilor naturale deosebite Ni(el de profitabilitate "i situaie financiar! bun! a solicitantului A plasare fa(orabil! a co ple.ului turistic cu dru uri de acces rutier Teren de %oac! pentru copii Personal calificat& instruit per anent -orti ent lar) de ser(icii E.periena conducerii E.istena propriet!ii pri(ate pe terenurile "i obiecti(ele co ple.ului E.ist! doar trei pensiuni n 'on! Preuri acceptabile Mana)e entul calificat al fir ei# ai i portante/

Punctele "labe

?ipsa ser(iciului de ali entaie public! Nu !r redus de locuri de ca'are

c#

Oportunit#&i1 Cererea turi"tilor pentru nfiinarea unui co ple. turistic Cre"terea nu !rului turi"tilor& la ni(el naional "i internaional E.istena posibilit!ii spri%inului financiar 8n (ecin!tate e.ista puini concureni#

d#

Ri"curi1 Incapacitatea de a atra)e turi"ti c!tre pensiune Factori de risc din cate)oria resurselor u ane Cri'! econo ic! Cre"terea ratei "o a%ului# 0

Proiectul pre(ede in(estiii "i acti(it!i aferente co ponentelor/

a# In(estiii n infrastructura de pri ire b# In(estiii n ur !toarele obiecte/ Construirea "i dotarea cl!dirii destinate pensiunii confor cerinelor de trei steleG ar)arete# aterii de pro o(are 6n ca$rul pri!ei co!ponente 7inve"ti&ii 8n in%ra"tructura $e pri!ire9 sunt solicitate

Ali entarea acesteia cu utilit!i necesare/ ap!& canali'are& a)ent ter ic& curent electric#

-copul proiectului const! n construcia unei pensiuni turistice dotat! cu unitate de ali entaie "i de a)re ent astfel / '. Cl#$irea principal# este structurat! pe dou! ni(ele& de isol "i parter: datorit! de)rad!rii a(ansate a parterului s+a dispus de olarea 'idurilor parterului "i p!strarea de isolului cu funciunea de cra !# la de isol construcia propus! (a cuprinde/ cra a 1H&;0 p

la parter construcia propus! (a cuprinde/ central! ter ic!& c! ar!& buc!t!rie& 'ona de 'i& ,ol de pri ire& casa sc!rii& )rupuri sanitare& depo'it& ca er!& )rup sanitar casa sc!rii& teras! 19F&H5 p#

la

ansard! construcia (a cuprinde/ E ca ere& E b!i& coridor& casa sc!rii& total 15E&I

p#

buc!t!ria "i )rupurile sanitare (or fi dotate confor -ufra)eria (a fi dotat! cu 9

cerinelor "i re)le ent!rilor sanitare n

(i)oare# -uprafaa buc!t!riei (a fi acoperit! cu )resie& iar peretele este pre(!'ut cu faian!# ese a c*te E scaune fiecare# & se (a a ena%a accesul auto "i pietonal parcela are o desc,idere spre strada de 1I#09 direct din strad!# -+au pre(!'ut trotuare de )ard! n %urul construciei& e.ecutate din dale prefabricate fi.ate pe pat de nisip cu pante de 0J& ri)ole pentru scur)erea apelor pro(enite din precipitaii le)ate la reeaua de canali'are a construciei& terase dalate& precu "i spaii (er'i& plantate# -e (a asi)ura ilu inarea "i (entilaia natural! a tuturor spaiilor prin inter ediul ferestrelor dispuse pe laturile sudic!& estic! "i (estic!& a cl!dirii# Ilu inatul artificial (a fi preponderent incandescent pentru spaiile locuibile "i fluorescent pentru spaiile sanitare# Ali entarea cu ap! de consu parterul cl!dirii# E(acuarea apelor u'ate din consu ena%er se (a reali'a prin racord la fosa septic! (idan%abila# Apele plu(iale se (or colecta prin )uri de scur)ere cu )r!tar "i depo'it pentru reinerea nisipului# F a cl!dirii proiectate se (a reali'a prin bran"a ent la reeaua se (a prepara n central! ter ic! proprie a plasat! la e.istenta n 'on!# Apa cald! de consu

Proiectul pre(ede reali'area unei centrale ter ice proprii care s! funcione'e cu utili'area ener)iei re)enerabile/ c!ldura solar!# Ali entarea cu ener)ie electric! a construciei pre(ede a se re'ol(a din reeaua de %oas! tensiune e.istenta n 'on! prin racord suprateran& instalaii electrice interioare& tablouri de si)uran!& etc# -e (or pre(edea circuite separate de ilu inat interior "i ilu inat e.terior& circuite de for!& pri'e& si)uran! "i protecie& p! *ntare# <e"eurile re'ultate din acti(itatea de locuire& constituite n e.clusi(itate din resturi de c!tre instituiile speciali'ate# Bilanul de suprafee Supra%a&a util#1 <e isol/ Parter/ Mansarda/ Total1 -K 1H&;0 p: p: p: - K 19F&H5 - K 15E&I5 ena%ere (or fi e(acuate ntr+un container& transportul acestora fiind asi)urat periodic& prin )ri%a beneficiarului&

S : )+*./+ !p.

-e (or dota/ + 9 ca ere cu pat dublu pentru ; persoane& + 1 ca era cu un pat dublu "i un pat si plu pentru 9 persoane& + 1 ca era cu ; paturi si ple pentru ; persoane# Total1 + 0 ca ere pentru 11 persoane# aterii de pro o(are2 sunt solicitate Tra"eul turi"tic1 6n ca$rul celei $e-a $oua co!ponent# 1in(estiii n ur !toarele obiecte/ >tila%e "i ec,ipa ente traditionale& autentice pentru pro o(area "i fabricarea palincii e.istente n 'on!# Obiective pe termen scurt pro o(area tradiiilor "i obiceiurilor locale: pre'entarea acestora (a fi inclus! ntr+unul din ser(iciile oferite de noi: oferirea clienilor a celor turistice: ncadrarea pensiunii ntr+un tur turistic cunoscut de cea ai are a%oritate de turi"ti: ai bune condiii de ca'are "i o )a ! c*t ai lar)! de acti(it!i

Obiective pe termen lung

cre"terea nu !rului de turi"ti printr+o puternic! pro o(are a 'onei prin inter ediul a)eniilor de turis precu "i o oferta di(ersificat! de ser(icii de calitate: ai ultor obiecti(e de interes unc! dar "i datorit! atra)erii

di(ersificarea ofertei de ser(icii prin (alorificarea a c*t turistic din apropiere:

de'(oltarea econo ic! a 'onei datorit! cre!rii a noi locuri de de fonduri bane"ti n aceast! 'on!: de'(oltarea "i e.tinderea capacit!ilor de ca'are#

Obiectivul general al

nfin!rii Pensiunii = $7 din $ este pro o(area turis ului local "i unc! nou create n 'ona rural!# ic! n

rennoirea tradiiilor populare locale& "i prin aceste cre"terea calit!ii (ieii rurale n 'on!& repre'ent*nd o surs! de (enit posibil! "i locuri de Obiective operaionale: Cre"terea "i bun!t!irea structurilor de pri ire turistice la scar!

co una $& prin construcia unei pensiuni cu )rad de co fort de 9 stele "i o capacitate de 11 locuri# II. PLANI;ICAREA PROIECTULUI

<e"crierea $etaliat# a activit#&ilor Reali'area proiectului presupune ur !toarele etape/ 12 Contractare ec,ipa de ana)e ent ;2 Contractare ec,ipa de construcie 92 Construirea corpului principal E2 <otare "i decorare spaiu ca'are "i cra a 02 Recrutare an)a%ai F2 Pro o(are pensiune FABA INCIPIENTL/ solicitantul deine un teren solicitantul deine planul proiectului nre)istrarea solicitantului ca persoana %uridica ndeplinirea condiiilor necesare funcion!rii ntr+o anu ita cl!dire# obinerea unui a(i' pri(ind a plasa entul "i funcionalitatea obiecti(ului# 1<irectia Generala Autori'are si Post + Pri(ati'are din cadrul Ministerului pentru IMM& Co ert& Turis si Profesii ?iberale 1MIMMCTP?2#

depunerea docu entaiei pentru obinerea certificatului de clasificare 1cerere de eliberare a certificatului de clasificare: certificat constatator de la Re)istrul Co ertului din care sa re'ulte/ obiectul de acti(itate si structura actionariatului 1pot fi pre'entate si copii dupa actele de constituire a societatii2

certificat de nre)istrare la Oficiul Re)istrului Co erului nsoit de ane.ele pri(ind a(i'eleGacordurile siGsau autori'atiile le)ale 1P#-#I& sanitara& sanitar+(eterinara& protectia ediu si uncii& dupa ca' pentru fiecare structura turistica ce face obiectul clasificarii2: etodolo)ice:

sc,ia pri(ind a plasarea "i adresa unit!ii la pre'entele& nor e

certificat de n atriculare: sc,ia pri(ind structura& a plasarea "i no inali'area ca erelor& respecti( a spaiilor de ali entaie la pre'entele nor e etodolo)ice: obinerea certificatului de clasificare# <ocu entaia trebuie depus! la <irectia Generala Autori'are si Post + Pri(ati'are din cadrul MIMMCTP? cu cel puin F5 de 'ile naintea de darea in folosin! a unit!ii de ca'are# ETAPA I: Contractare echipa de management Activiti: a2 Selec&ia !ana4erului $e proiect se (a face cu a%utorul unei societ!i speciali'ate pe resurse u ane unde se (or stabili calit!ile& e.periena "i r!spunderile proiect # Su"&inerea interviului (a consta n inter(ie(area candidailor "i ale)erea celui potri(it pentru ocuparea funciei# An4a=area !ana4erului se (or ne)ocia beneficiile& salariul& responsabilit!ile& bonusurile "i se (a se na contractul# b2 Selec&ia proiectantului presupune discuii cu di(er"i proiectani cu e.perien! n do eniul turistic n (ederea ale)erii celui (a se na contractul# ;inali are proiect se (or clarifica toate detalile pri(ind ar,itectur! "i soluiile te,nice pri(ind proiectul# ai potri(it# Contractarea proiectantului se (or e.pune responsabilit!ile le)ale& re uneraia "i se ai ana)erului de

ETAPA II: Contractarea echipei de construcie Activiti : a2 Creare caiet $e "arcini consta n crearea unui caiet de sarcini care pre(ede toate detaliile te,nice pri(ind construcia# M

>eri%icarea con%or!it#&ii se (a (erifica dac! proiectul prin ar,itectura s! ntrune"te toate nor ele de si)uran!& co fort "i calitate pentru clasificarea la unit!i de ca'are cu un )rad de co fort de 9 stele # Li"tarea caietului $e "arcini dup! clarificarea "i crea'! caietul de sarcini# b2 Licitarea caietului $e "arcini se (a e.pune caietul de sarcini "i se (a licita pentru dese narea celui ai potri(it constructor# E?punerea licita&iei se (a face prin tri iterea unor in(itaii de participare la licitaia proiectului a constructorilor# Licitarea se (a susine licitaia "i se (or studia ofertele# <e"e!narea con"tructorului se (a ale)e cea nc,eia contractul cu constructorul# ETAPA III: Construirea corpului principal Activiti: a2 A!ena=area "pa&iului cl#$irii se deli itea'! "i se a ena%ea'! spaiul destinat construciei# <eli!itarea "pa&iului se (a deli ita spaial 'ona destinat! construciei E?cavare "pa&iu (a fi e.ca(at spaial destinat construciei p*n! la o ad*nci e de I # ai bun! ofert! pre'entat! "i se (a odificarea e(entualelor discrepante se

b2 Con"truc&ie corp cl#$ire/ la faade se (or folosi tencuieli pe ba'! de praf de piatr! "i (opsea la(abila pentru e.terior# T* pl!ria (a fi din le n cu culoare natural!& cu )ea ter opan at*t pentru ferestre c*t "i pentru u"i# Nalustradele balcoanelor (or fi etalice cu *na curent! din le n tratat potri(a u idit!ii "i a efectelor radiaiilor solare# Terasele (or fi placate cu c!r! id!# 8n(elitoarea este ti)la tip Tondac, culoare ro"ie# ?a interior se (or reali'a 'u)r!(eli se ila(abile la perei "i ta(ane& placa%e din faian! colorat! la pereii b!ilor& buc!t!rie "i pardoseli reci din )resie cera ic! colorat!# Pardoseli calde din parc,et "i oc,eta n ca ere# -cara interioar! se (a e.ecuta din structur! cu balustrada reali'area unei e.presi(itate# Capacitatea total! de ca'are este de 11 persoane n 0 ca ere 19 <bl& 1 Tpl "i 1 <bl+-)l2# Parcela are o desc,idere spre strada de 1I#09 direct din strad!# 15 & se (a a ena%a accesul auto "i pietonal etalic!& pensiuni pe principii etalic! "i trepte din le n& *na curent! din le n# Prin propunerile pre'entate se ur !re"te oderne& cu finisa%e superioare ca "i calitate "i

-+au pre(!'ut trotuare de )ard! n %urul construciei& e.ecutate din dale prefabricate& fi.ate pe pat de nisip cu pante de 0J& ri)ole pentru scur)erea apelor pro(enite din precipitaii le)ate la reeaua de canali'are a construciei& terase dalate& precu -uprafaa terenului este de 1E91 "i spaii (er'i& plantate# p fiind n c,irie p# p aflat! n proprietatea solicitantului& "i E95

cu contract de nc,iriere# -uprafaa total! este 1IF1 1H&;0

Con"truc&ie $e!i"ol se construie"te de isolul care (a fi for at din/ o ca er! cu o suprafa! de p destinat! pi(niei 1cra ei2& finisata cu c!r! id! ars! de culoare ro"ie cu ta(anul de for a p& c! ara ;&90 p& buc!t!rie F&M; p# p& ,ol 9&05 p& baie E&F0 p& unei bolte# Con"truc&ie parter (a cuprinde/ central! ter ic! E&90 'ona de 'i 90& H5 p& ,ol de pri ire F&M5 ;E&I5 p& ca era 1;&E5 p& baie 9&F5 p& )rup sanitar 1&H0 p& casa sc!rii 9&F; p& )rupuri sanitare 9&55 p& terasa ;F&H0 p& ca era 19&I0 p& ca era 19&E5 p& depo'it

p& casa sc!rii I&1F p& baie 9&F5 p& baie 9&E0

Con"truc&ie !an"ar$# (a cuprinde/ ca era ;9&;5 p& coridor I&I5 p# p& ca era 1E&F5 p& casa sc!rii 1;&10

c2 In"talare utilit#&i (or fi reali'ate instalaiile electrice&de ap!Ge(acuare "i incla'ire "i se (a racorda cl!direa la ener)ie electric! prin reeaua de %oas! tensiune e.istenta n 'on! prin racord suprateran& instalaii electrice interioare& tablouri de si)uran!& etc# -e (or pre(edea circuite separate de ilu inat interior "i ilu inat e.terior& circuite de for!& pri'e& si)uran! "i protecie& p! *ntare# -e (a asi)ura ilu inarea "i (entilaia natural! a tuturor spaiilor prin inter ediul ferestrelor dispuse pe laturile sudic!& estic! "i (estic!& a cl!dirii# Ilu inatul artificial (a fi preponderent incandescent pentru spaiile locuibile "i fluorescent pentru spaiile sanitare# Ali entarea cu ap! de consu a cl!dirii proiectate se (a reali'a prin bran"a ent la reeaua se (a prepara n central! ter ic! proprie a plasat! la ena%er se (a reali'a prin racord la fosa septic! e.istenta n 'on!# Apa cald! de consu parterul cl!dirii# E(acuarea apelor u'ate din consu (idan%abila# Apele plu(iale se (or colecta prin )uri de scur)ere cu )r!tar "i depo'it pentru reinerea nisipului# Proiectul pre(ede reali'area unei centrale ter ice proprii& ba'at! pe surse de ener)ie <e"eurile re'ultate din acti(itatea de locuire& constituite n e.clusi(itate din resturi ena%ere re)eneraliba/ c!ldura solar!# (or fi e(acuate ntr+un container& transportul acestora fiind asi)urat periodic& prin )ri%a beneficiarului& de c!tre instituiile speciali'ate#

11

Reali area in"tala&iilor (a fi reali'at! instalaia electric!& de ap! "i de e(acuare& se (a instala central! )eoter al! "i subansa blurile ei& se (or instala panourile foto(oltaice ECO+->N 9555 cu o putere de 9055 43attG,# Racor$are utilit#&i se (a racorda cl!direa la ener)ie electric!& ap! curent! "i reeaua de canali'are#

ETAPA IV: Dotare i decorare spaiu cazare i crama Activiti: a2 <otarea pen"iunii se (or dota spaiul de ca'are "i cra a cu toate utila%ele& aparatura& obilierul "i accesoriile necesare clasific!rii la un )rad de co fort "i calitate de 9 stele confor pre(ederilor ANT # odel Oin)& oc,eta& ini+fri)ider& saltea& cear"afuri& etc# !)ar& c!rua <otare "pa&iu ca are se (or dota toate ca erele destinate ca'!rii cu pat dublu tele(i'or& scaun& toalet!& dus& ),iu(eta& "i ceaun& terasa cu <otare "pa&ii recreere1 )radin! proprie&

ultiple facilit!i precu / loc pentru )r!tar "i e.istena unui ),id co ple. pentu %oac!#

ese "i scaune& "e'lon)uri pentru pla%a& n ti pul (erii& cal&

n ca'ul or)ani'!rii itinerariului de c!tre proprietari& precu turistic1local2& iar pentru copiii ntre 9+1; ani (a fi a ena%at un siste ono)rafia "i autenticitatea ETAPA V: Recrutare anga ai Activiti: ediului rural#

b2 <ecorarea pen"iunii se (a face n stil ar,itectural traditional+local& respect*ndu+se

a2 An4a=area per"onalului. personalul (a fi for at din 1 recepioner& 1 Pop Andrei# Recrutarea per"onalului + pe ba'! de inter(iu#

ena%era&

ana)e entul pensiunii "i acti(it!ile specifice cra ei (or fi asi)urate de titularul proiectului

Te"tarea per"onalului (a consta n susinerea unor teste practice pentru do(edirea calitatilor& cuno"tinelor cu pri(ire la folclorul "i tradiiile locale# 6nceperea activit#&ii& odat! cu an)a%area personalului unitatea "i (a ncepe acti(itatea# ETAPA VI: !romovarea pensiunii Activiti :Pro!ovare prin 8nc@eierea unui parteneriat de co un acord cu Pri !ria Ora"ului C* peni care pre(ede includerea unit!ii de ca'are = Casa Moeasca7 ca pri ! posibilitate de ca'are n 'ona# Pro!ovare prin re$actarea o%ertei 8n %or!at electronic "i trans iterea acesteia c!tre fir ele ici "i i%locii prin inter ediul e+ ail+ului& ele entul c,eie al acestei oferte fiind pre'entat prin 1;

pac,ete+cadou precu / =Plate"ti 9 nopi "i stai EP7: =Turis persoana n ca er! tripl!P7

rural pentru toiP7: =Gratuitate a treia

Pro!ovare prin birouri pro!ovare turi"tic#. se (or reali'a pliante "i flaQer+e pro oionale pentru a fi depuse la ofiicile "i birourile de pro o(are turistic! cu scopul de a fi distribuite turi"tilor# Pro!ovare prin pre"a "cri"#1 6Biarul de Apuseni7& 'iarul 6>nirea7 1Alba Iulia2& re(iste de specialitate re)ionale 6G,id turistic n Apuseni7 1Alba Iulia2 Pro!ovare proprie. tip!rirea "i s! e.punerea ;55 buc!i de pliante cu specificul turistic al 'onei& pro)ra ele& dru eiile& dar "i acti(it!ile propuse n ti pul liber pentru turi"tii ca'ai# 8 p!rirea de bro"uri "i pliante n 'onele centrale ale ora"elor din aproiere/ C* peni& Naia de Arie"& Abrud& Blatna& Alba Iulia# Pro!ovare prin "ite propriu se (a crea un 3ebsite al pensiunii ce (a conine i a)ini "i date cu preurile "i ser(iciile oferite dar "i un soft3are pentru ser(icii de re'er(are online a spaiilor de ca'are care s! fie interconectat la soft3are principal al pensiunii# Ec@ipa $e i!ple!entare Ec,ipa responsabil! cu i ple entarea i proiectului& ana)e entul proiectului (a fi for at! din titularul ana)er proiect& coordonator proiect& coordonator financiar& proiectant i constructor#

Titularul de proiect este n acela"i ti p "i beneficiarul proiectului && Casa Mo easc!RR el a(*nd ur !toarele drepturi i obli)aii/ <eine dreptul de repre'entare i de an)a%are n fapte co erciale: <eine dreptul de deci'ie absolut! n pri(ina i ple ent!rii proiectului: Are obli)aia s! pun! la dispo'iia or)anelor co petente date& docu ente i %ustific!ri pri(ind desf!urarea proiectului: Asi)ur! buna co unicare ntre ana)er& proiectant i constructor:

Are obli)aia s! asi)ure cofinanarea proiectului:

Mana4erul $e proiect Pro%ilul !ana4erului/ dein!tor de Nre(et de Mana)er n Turis studii de specialitate n do eniul turis ului e.perien! de ini u 9 ani pe o po'iie si ilar!

s! dein! e.celente abilit!i de co unicare s! cunoasc! cel puin dou! li bi de circulaie internaional! 19

s! dein! pre)!tire& cursuri de specialitate pri(ind strate)ii de pro o(are "i atra)erea clienilor#

Ca fi selectat de c!tre beneficiarul proiectului& acesta a(*nd un rol de

oderator ntre p!rile

i plicate& se (a ur !ri s! dein! ur !toarele abilitai& cunotine i e.periene/ E.periena +9 ani n do eniul turis ului +1 an n ana)e entul proiectelor +; ani pe un post de conducere +s! ai fi facut parte din ec,ipa de i ple entare a unui alt proiect cu finanare european! Cunotine +re)le ent!rile pri(ind clasificarea unit!ilor de ca'are +antreprenoriat i de'(oltarea afacerilor +contabile i financiare +i ple entarea proiectelor cu finanare european! Abilit!i +bun co unicator +re'isten! la un pro)ra lucru prelun)it +s! fac! faa cu bine situaiilor stresante +bun ad inistrator de

Mana4erul $e proiect + se (a afla n subordinea beneficiarului& acesta a(*nd ca principale atribu ii oferirea de consultana beneficiarului proiectului& s! asi)ure trans iterea deci'iilor beneficiarului c!tre proiectant "i constructor& s! (e),e'e la le)alitatea "i bun! desf!"urare a acti(ita ilor proiectului& acesta (a a(ea ur !toarele drepturi "i obli)ai/ Are obli)aia s! asi)ure trans iterea deci'iilor luate de c!tre beneficiar c!tre proiectant "i constructor: R!spunde de le)alitatea aciunilor desf!"urate prin proiect: Are obli)aia s! )!seasc! soluii la orice proble e ce pot ap!rea pe parcursul desf!"urarii proiectului: Are obli)aia s! n"tiine'e beneficiarul proiectului asupra oric!ror proble e: Nu are dreptul de deci'ie: Are obli)aia s! supra(e),e'e la bun! desf!"urare a proiectului: Are obli)aia s! ofere consultana beneficiarului proiectului:

Proiectantul + (a fi selectat de c!tre beneficiar& acesta (a fi o societate co ercial! cu obiect de acti(itate n do eniul proiect!rii& speciali'at! pe proiectarea structurilor de ca'are de capacitate ic!# ?a ale)erea proiectantului se (a ur !ri ca aceasta s! aib! e.perienSa n proiectarea structurilor de ca'are de tip pensiune& s! ai fi participat la i ple entarea unui proiect cu finan are 1E

european! "i s! aib! o (i'iune asupra ar,itecturii "i desi)nului pensiunii apropiat! de cea a beneficiarului# Principalele atribuii al proiectantului (or fi acelea de a reli'a sc,ia construciei& de a oferi cele ai bune solui te,nice "i de a oferi consultana beneficiarului& acesta (a a(ea ur !toarele drepturi "i obli)aii/ Are obli)aia s! respecte deci'iile beneficiarului: Are obli)aia s! ofere constructorului sc,iele te,nice n ter enii stabilii:

Con"tructorul + (a fi selectat de c!tre beneficiar& acesta (a fi o societate co ercial! cu acti(itate n do eniul construciilor& speciali'at! pe construcia structurilor de ca'are de tip pensiune& acesta (a fi ales prin licitaie unde se (a ur !ri oferta cea ai bun! pri(ind calitatea "i ti pul de i pla entare a proiectului& acesta (a a(ea rolul de a derula acti(it! ile de construcie& a(*nd obli)aia s! respecte sc,iele te,nice ale construciei oferite de c!tre proiectant# <urata. planul Ai !ana4e!ntul proiectului <urata de i ple entare a proiectului este de 1; luni# Prin aprobarea finan!rii cerute prin proiect se (or putea de ara acti(it!ile proiectului ncep*nd cu data de 51#5;#;519 & acestea fiind structurat astfel / ETAPA I Activitatea a9 Selec&ia !ana4erului $e proiect1 (a ncepe pe data de 51#5;#;519 "i (a a(ea o durat! de desf!"urare de ;5 de 'ile# Su"&inerea interviului1 (a ncepe pe data de 51#5;#;519 "i (a a(ea o durat! de 1I 'ile# An4a=area !ana4erului1 (a ncepe pe data de 1M#5;#;519 "i (a a(ea o durat! de ; 'ile& aceasta se afla n le)!tur! cu subacti(itatea 1#1#1# Acti(itatea b2 Selec&ia proiectantului1 (a ncepe pe data de ;1#5;#;519 "i (a a(ea o durat! de H5 de 'ile& aceasta se afla n le)!tur! cu acti(itatea 1#1# deoarece este responsabil de dese narea proiectantului# Contractarea proiectantului (a ncepe pe data de 1M#5;#;519 "i (a a(ea o durat! de 15 'ile # ;inali are proiect (a ncepe pe data de 5;#59#;519 "i (a a(ea o durat! de F5 de 'ile& aceasta se afla n le)!tur! cu acti(itatea anterioar! deoarece proiectantul este responsabil cu finali'area proiectului# ETAPA II 10 ana)erul de proiect

Activitatea a9 Creare caiet $e "arcini (a ncepe pe data de 51#50#;519 "i (a a(ea o durat! de 10 de 'ile& aceasta se afla n le)!tur! cu acti(itatea anterioar! deoarece proiectantul este responsabil cu reali'area caietului de sarcini# >eri%icarea con%or!it#&ii (a ncepe pe data de 51#50#;519 "i (a a(ea o durat! de 0 'ile& este dependent! de subacti(itatea Finali'are proiect# Li"tarea caietului $e "arcini (a ncepe pe data de 5F#50#;519 "i (a a(ea o durat! de 15 'ile& este dependent e subactivitatea "erificarea conformitii# Activitatea b9 Licitarea caietului $e "arcini (a ncepe pe data de 1F#50#;519 "i (a a(ea o durat! de ;5 de 'ile& este dependent de acti(itatea creare caiet de sarcini# E?punerea Licita&iei (a ncepe pe data de 1F#50#;519 "i (a a(ea o durat! de M 'ile# Licitarea va 8ncepe pe data de ;0#50#;519 "i (a a(ea o durat! 1 'i & depinde de subacti(itatea E.punerea licitaiei# <e"e!narea con"tructorului (a ncepe pe data de ;F#50#;519 "i (a a(ea o durat! de 15 'ile& depinde de subactivitatea $%punerea licitaiei# ETAPA III Activitatea a9 A!ena=area "pa&iului cl#$irii (a ncepe pe data de 50#5F#;519 "i (a a(ea o durat! de ;5 de 'ile& aceasta depinde de subacti(itatea <ese narea constructorului deoarece nu pot ncepe lucr!rile f!r! s! fie dese nat un constructor# <eli!itarea "pa&iului (a ncepe pe data de 50#5F#;519 "i (a a(ea o durat! de 9 'ile# E?cavarea "pa&iului (a ncepe pe data de 5I#5F#;519 "i (a a(ea o durat! de 1M 'ile& aceasta depinde de subactivitatea Delimitarea spaiului# Activitatea b9 Con"truc&ie corp cl#$ire (a ncepe pe data de ;0#5F#;519 "i (a a(ea o durat! de 1;5 de 'ile& aceasta depinde de finali'area acti(it!ii a ena%area spaiului# Con"truc&ie $e!i"ol (a ncepe pe data de ;0#5F#;519 "i (a a(ea o durat! de 95 de 'ile# Con"truc&ie parter (a ncepe pe data de ;H#5H#;519 "i (a a(ea o durat! de 95 de 'ile& depinde de finali'area subactivitatii construcie demisol# Con"truc&ie !an"ar$a (a ncepe pe data de ;F#5I#;519 "i (a a(ea o durat! de F5 de 'ile& depinde de finali'area subactivitatii construcie parter# Activitatea c9 In"talarea utilit#&ilor (a ncepe pe data de ;0#5M#;519 "i (a a(ea o durat! de 95 de 'ile# Reali area in"tala&iilor (a ncepe pe data de ;0#5M#;519 "i (a a(ea o durat! de ;0 de 'ile# Racor$are utilit#&i (a ncepe pe data de ;0#5M#;519 "i (a a(ea o durat! de 95 de 'ile#

1F

ETAPA IV Activitatea a9 <otarea pen"iunii (a ncepe pe data de ;0#15#;519 "i (a a(ea o durat! de 95 de 'ile& depinde de finali'area acti(it!ii construcie corp cl!dire# <otare "pa&iu ca are ncepe pe data de ;0#15#;519 "i (a a(ea o durat! de 15 'ile# <otare "pa&iu ali!enta&ie (a ncepe pe data de 5E#11#;519 "i (a dura 15 'ile& depinde de finali'area subactivitatii dotare spaii cazare# <otare "pa&ii recreere (a ncepe pe data de 1E#11#;519 "i (a dura 15 'ile& depinde de finali'area subactivitatii dotare saptiu alimentaie# Activitatea b9 <ecorarea pen"iunii (a ncepe pe data de ;0#15#;519 "i (a dura 95 de 'ile& depinde de finali'area acti(it!ii construcie corp cl!dire# ETAPA V Activitatea a9 An4a=area per"onalului (a ncepe pe data de 51#11#;519 "i (a dura 95 de 'ile# Recrutarea per"onalului (a ncepe pe data de 51#11#;519 "i (a dura 10 'ile# Te"tarea per"onalului (a ncepe pe data de 1F#11#;519 "i (a dura 10 'ile& depinde de finali'area subactivitatii recrutarea personalului# Activitatea b9 6nceperea activit#&ii (a ncepe pe data de 51#1;#;519# ETAPA VI Activitatea a9 Pro!ovarea pen"iunii (a ncepe pe data de 51#1;#;519 Pro!ovare prin inc@eierea unui parteneriat Pro!ovare prin re$actarea o%ertei in %or!at electronic Pro!ovare prin birouri $e pro!ovare turi"tic# Pro!ovare prin pre"a "cri"# Pro!ovare proprie Pro!ovare prin "ite propriu

Flu.ul de acti(it!i desf!"urate pe inter(alul de reali'are a proiectului& utili'*nd $ia4ra!a 0antt

1H

Anul Acti(itati Acti(it# a2 din etapa1 Acti(it# b2 din etapa 1 Acti(it# a2 din etapa ; Acti(it# b2 din etapa ; Acti(it# a2 din etapa 9 Acti(it# b2 din etapa 9 Acti(it# c2 din etapa 9 Acti(it# a2 din etapa E Acti(it# b2 din etapa E Acti(it# a2 din etapa 0 Acti(it# b2 din etapa 0 Acti(it# a2 din etapa F Acti(it# b2 din etapa F

Anul I )('C
1 ; 9 E 0 F H I M 15 11 1;

Bu4etul proiectului -u a solicitat! de la finanator Caloarea total! a proiectului/ Caloarea eli)ibil! a proiectului/ A%utorul public nera bursabil/ Autofinanare/ Caloarea neeli)ibil! a proiectului / TCA In$icatori $e ur!#rire Ai evaluare Mana)e entul e.ecuiei proiectului necesit! atenie "i presupune ur !rirea per anent! a unui set de indicatori c,eie# Proiectul are n ter enele li ita "i se dep!"esc n od cert proble e dac! n od siste atic nu se respect! od constant efortul "i costurile esti ate pentru a reu"i 1I '.()(.((( RON *)) +*' RON din care/ ,'' )-(.+ RON ,'' )-(.+ RON '-/ ,'- RON din care/ '-/ ,'- RON

finali'area acti(it!ilor# Cu toate acestea& e.ist! indicatori care pot furni'a indicii n le)!tur! cu posibila apariie a unor proble e# Ace"tia sunt/ A. 6ntDr ieri 8n %a ele $e 8nceput1 nu trebuie adoptat! o po'iie pasi(!& sper*nd c! se (a recupera ti pul ai t*r'iu# Este de preferat o atitudine proacti(! "i de planuri corecti(e puse n funciune la o entul pre'ent& pentru a re(eni la pro)ra # 8n ceea ce pri(e"te acest proiect& se i pune ur !rirea respect!rii planific!rii calendaristice a acti(it!ilor "i a subacti(it!ilor pre(!'ute n planul proiectului& a personalului care (a acti(a n cadrul partiei# B. CreAterea nu!#rului $e ri"curi i$enti%icate/ dac! se obser(! din ce n ce !sur! ce proiectul se desf!"oar!& acesta ar putea fi un ai ulte riscuri pe are se nal de alar ! c! proiectul are odului n care furni'orii "i e.ecutanii de lucr!ri "i respect! an)a%a entele "i a desf!"ur!rii acti(it!ii de selectare a

proble e# Re'ol(area acestei situaii const! n aplicarea din ti p a aciunilor corecti(e sau c,iar pre(enti(e& astfel nc*t riscurile s! nu se transfor e n proble e# C,iar dac! nu !rul riscurilor este prea are& proiectul se poate finali'a cu succes& dac! sunt concentrate eforturile "i se aplic! un ana)e ent eficace# C. 6ncre$erea. "uportul Ai participarea co!unit#&ii locale1 este un indicator i portant al reu"itei proiectului& deoarece se refer! la i plicarea co unit!ii locale n proiect# <ac! nu !rul de persoane care solicit! infor aii sau aplic! pentru un post n cadrul partiei este proiectul n sine are credibilitate "i "anse ult ai ari de a de(eni un succes# !sura n care (eniturile <. <urata $e recuperare a inve"ti&ie1 prin acest indicator se ur !re"te are& nse n! ca

obinute peste costurile de funcionare ale partiei ser(esc la acoperirea in(estiiei iniiale# Aceste (enituri (aria'! n funcie de condiiile naturale& acti(itatea fiind dependent! de e.istena '!pe'ii& dar (aria'! "i n funcie de nu !rul de turi"ti atra"i prin strate)iile de Mana4e!entul ri"curilor Pentru bun! desf!"urare a proiectului este necesar s! se stabileasc! riscurile ce pot influenta i ple entarea proiectului& i pactul pe care o s! l aib! asupra acestuia dar si actiunile prin care aceste riscuri pot fi eli inate# Ac&iuni $e e%ectuat pentru contracararea ri"cului "au re$ucerea e%ectelor Alocarea de su e supli entare Modificarea sc,iei pensiunii pentru a putea fi rencadrat! la un co fort ar4etin) i ple entate#

Nr. crt. 1# ;#

Ri"cul <ep!"irea bu)etului Modificarea re)le ent!rilor pri(ind clasificarea unit!ilor de

I!pact a"upra proiectului 8nt*r'ierea desf!"ur!rii acti(it!ilor -e intrerupe proiectul 1M

9#

E# 0#

ca'are Intreruperea pro)ra elor de pro o(are a re)iunii Transil(ania de c!tre )u(ern# Proble e te,nice pri(ind construcia Ad inistrarea )re"it! a acti(it!ilor proiectului

Mic"orarea )rupului int! -e ntrerupe proiectul -e nt*r'ie proiectul

de 9 stele 8nfiinarea unei asociaii pentru pro o(area re)iunii Transil(ania# G!sirea unei soluii de c!tre proiectant "i i ple entarea acesteia# -c,i barea ana)erului de proiect#

Su"tenabilitatea proiectului Pre(i'ion! c! dup! ncetarea finan!rii& solicitat! prin pre'enta cerere de finanare (eniturile care ai apoi de'(oltarea "i e.tinderea pensiunii (or fi (or contrubui la autosusinerea proiectului "i obinute din ur !toarele/ clieni per aneni "i oca'ionali/ E55 555 RON Gan 1datorit! e(eni entelor or)ani'ate pe parcursul anului/ #### E.istena p*rtiei de sc,i din 'on!& fa(ori'ea'! atracia turi"tilor n se'onul de iarn!& iar tradiiile de s!rb!tori + Cr!ciun "i Re(elion contribuie la cre"terea nu !rului de turi"ti n aceast! perioad!# >n rol i portant n atra)erea turi"tilor at*t din ar! c*t "i din str!in!tate l au obiecti(ele turistice2# di(ersificarea ofertei de ser(icii prin (alorificarea a c*t turistic din apropiere: de'(oltarea "i e.tinderea capacit!ilor de ca'are# ai ultor obiecti(e de interes

In%or!are Ai publicitate Pensiunea se adresea'! tuturor indi(i'ilor& a"tept*nd clieni de orice (*rsta& de la cei nsoii de fa ilie care doresc s! se rela.e'e& s! de)uste p!lincile& s! fir ele# @in*nd cont de faptul c! aceast! 'on! este recunoscut! pentru palinca s! )ustoas!& de calitate superioar! 1proprietarul dore"te s! a ena%e'e un loc special pentru clieni& o cra !& n care s! e.iste "i s! se fac! de onstraii de obinere a p!lncii autentice& spre atracia turi"tilor "i satisfacia curio'it!ii acestora2& dar fiind "i un loc propice pentru anoti pul de iarn! datorit! e.istenei P*rtiei de -c,i+$# distan!: se esti ea'! c! pe parcursul unui an de 'ile& pentru "ederea a ici ear)! la (*n!toare sau doar

s! poposeasc! pentru o noapte& p*n! la pensionarii dornici 6de a(entur!7& dar nu n ulti ul r*nd/

;5

; clieni per aneni& restul oca'ionali& dar neuit*nd faptul c! n perioada de iarn! pensiunea este co plet re'er(at!: se poate obine un (enit de apro.i ati( ;55 555 lei# -e propune e.istena ai ai ultor tipuri de infor are "i publicitate n scopul atra)erii unui nu !r c*t are de consu atori ale ser(iciilor pe care pensiunea le pune la dispo'iia acestora/ anun de pres!& n 'iarul local 6# pri(ind de ararea procesului de nfiinare a pensiunuii cu caracter turistic# anun n presa scris!/ 'iarele ai sus enionate& precu "i re(iste de specialitate re)ionale 6# pri(ind nc,iderea proiectului1cu re'ultatele obinute2 tip!rirea "i s! e.punerea ;55 buc!i de pliante cu specificul turistic al 'onei& pro)ra ele& dru eiile& dar "i acti(it!ile propuse n ti pul liber pentru turi"tii ca'ai# 8 p!rirea de bro"uri "i pliante n 'onele centrale ale ora"elor din aproiere/ ### utili'are internetului& construirea unei pa)ini 3eb& cu scopul de atra)ere a posibililor consu atori& at*t din re)iunile n(ecinate& c*t "i din toate colurile !rii& sau c,iar "i str!in!tate# Cor fi postate po'e "i fil ulee de infor are cu pri(ire la obiecti(ele turistice e.istenete n 'on!& acti(it!ile care pot fi desf!"urate pe parcursul "ederii& tradiiile "i obiceiurile specifice 'onei& fabricarea n od tradiional a p!lincii& de)ustare& "i c,iar participarea la acti(it!i consacrate n ceea ce pri(e"te procesul de reali'are a p!lincilor specifice ardelene"ti# Pa)ina (a conine "i infor aii cu pri(ire la tarifele e.istente& precu "i date de contact# po'iionare la intrarea n ora"ul ### a unui panou publicitar& care s! conin! "i o sc,i! 1,arta2 cu dru ul parcurs p*n! la pensiunea 7###7 precu "i obiecti(e e.istente III. CONCOR<ANEA CU POLITICILE UE FI LE0ISLAEIA NAEIONALG "i punctarea celor ai i portante trasee

I!pactul proiectului a"upra !e$iului Construcia (a fi dotat! cu instalaie de ap! din reea& canali'are la fosa septic! (idan%abil!& ener)ie electric!& nc!l'irea se (a face cu centrala ter ic! indi(idual! ba'at! pe surse de ener)ie re)eneralib!/ c!ldura solar!# Si4uran&a 8n e?ploatare Gurile de scur)ere pentru e(acuarea apelor eteorice (or fi corespun'!tor di ensionate& prote%ate potri(a nfund!rii cu corpuri str!ine& pentru a nu per ite staionarea apelor& c,iar "i n ca'ul unor a(erse e.cepionale& ceea ce ar putea duce la e(entuale infiltraii#

;1

8n ti pul e.ploat!rii instalaiilor trebuie s! se respecte cu strictee pre(ederile re)le entarilor de ri)oare& e.ecuie "i e.ploatare& pentru a eli ina cau'ele care pot conduce la accidentarea utili'atorilor prin ardere& op!rire& t!iere& c!dere& electrocutare e.plo'ie& etc# -e (a a(ea n (edere si)uran! n e.ploatare a instalaiilor sanitare& prin asi)urarea securit!ii utili'atorilor fa! de e(entualele r!niri prin contact cu ele entele accesibile ale instalaiilor c*t "i prin asi)urarea consu atorilor potri(a ntreruperilor accidentale ale furni'!rii apei# Protec&ia 8!potriva 4o!otului -e (or lua !suri de i'olare fonic! corespun'!toare# O condiie esenial! pentru e(itarea propa)!rii ')o otelor o repre'int! reali'area de ele ente de construcie suficient de )roase "i de )rele pentru a piedica trecerea sunetelor# ;ini"a=e ?a faade se (or folosi tencuieli pe ba'! de praf de piatr! "i (opsea la(abila pentru e.terior# T* pl!ria (a fi din le n cu culoare natural!& cu )ea u"i# Nalustradele balcoanelor (or fi etalice cu ter opan at*t pentru ferestre c*t "i pentru *na curent! din le n tratat potri(a u idit!ii "i

a efectelor radiaiilor solare# Terasele (or fi placate cu c!r! id!# 8n(elitoarea este ti)la tip Tondac, culoare ro"ie# ?a interior se (or reali'a 'u)r!(eli se ila(abile la perei "i ta(ane& placa%e din faian! colorat! la pereii b!ilor& buc!t!rie "i pardoseli reci din )resie cera ic! colorat!# Pardoseli calde din parc,et "i oc,eta n ca ere# -cara interioar! se (a e.ecuta din structur! etalic!& *na curent! din le n# oderne& cu finisa%e etalic! "i trepte din le n& cu balustrada

Prin propunerile pre'entate se ur !re"te reali'area unei pensiuni pe principii superioare ca "i calitate "i e.presi(itate# A!ena=#ri e?terioare

-+au pre(!'ut trotuare de )ard! n %urul construciei& e.ecutate din dale prefabricate& ri)ole pentru scur)erea apelor pro(enite din precipitaii le)ate la reeaua de canali'are a construciei& terase dalate& precu Ilu!inare -e (a asi)ura ilu inarea "i (entilaia natural! a tuturor spaiilor prin inter ediul ferestrelor dispuse pe laturile sudic!& estic! "i (estic!& a cl!dirii# Ilu inatul artificial (a fi ba'at in special pe utili'area becurilor de tip Ecolo)ice& iar ali entarea cu ener)ie electrica (a fi racordata la un siste de ener)ie eoliana# I!pactul a"upra !e$iului Prin inter ediul acestui proiect se dore"te p!strarea fru useilor naturii& poate c,iar bun!t!irea lor& f!r! a deteriora sau sc,i b! ntr+un od ne)ati(: astfel de"eurile re'ultate din acti(itatea de co ple. "i spaii (er'i& plantate#

;;

locuire& constituite n e.clusi(itate din resturi

ena%ere (or fi e(acuate ntr+un container& transportul

acestora fiind asi)urat periodic& prin )ri%a beneficiarului& de c!tre instituiile speciali'ate# <e voltarea $urabil# 8n ceea ce pri(e"te de'(oltarea durabil! s+a obinut a(i'ul de de protecie a ediului ncon%ur!tor# ediu& proiectul i ple ent*nd !suri

8n spaiul rural& locuitorii& ca prestatori de ser(icii turistice& respecti( oferta turistic!& repre'int! ele entele eseniale ale de'(olt!rii locale& a turis ului rural "i a)roturis ului# 8n ansa blul econo iei locale a turis ului& turis ul rural "i a)roturis ul se definesc ca fiind for e de (alorificare a spaiului rural prin/ e.ploatarea resurselor naturale& a (alorilor "i tradiiilor culturalTistorice& a i obilelor rurale& a produselor a)ricole: produsele de arc! 1consacrate2& ilustrati(e ale identit!ii re)ionale& etno)rafice& care s! aterie de pri ire& ali entaie& acti(it!i recreati(e&

acopere ne(oile consu atorilor n di(ertis ent "i di(erse ser(icii:

de'(oltarea local! durabil! "i c! un r!spuns adec(at la ne(oile de recreere din societatea odern!& ntr+o nou! coe'iune social! orasTsat#

Agroturismul poate contribui la dezvoltarea durabil &n teritoriu prin: utili'area durabil! a resurselor turistice 1e.ploatare opti !& prote%are& conser(are2: eninerea di(ersit!ii naturale& culturale "i sociale a spaiului rural: inte)rarea a)roturis ului n planificarea "i strate)ia de de'(oltare naional!& re)ional! 1%udeeana2 "i ai ales local!: "i reali'area de'(oltarea ofertei turistice& or)ani'area "i pro o(area acesteia& precu infrastructurii )enerale "i te,nicoTedilitare etc#: spri%inirea econo iilor locale n de'(oltarea socialTecono ic! a co unit!ii& dar "i n prote%area naturii "i a (alorilor culturale 1efectul ultiplicator a)roturis ului2: i plicarea co unit!ilor "i autorit!ilor locale n sectorul turistic prin spri%inirea )rupurilor de iniiati(! pentru de'(oltarea "i pro o(area ofertei turistice locale& pentru prote%area ediului ncon%ur!tor "i a bunurilor culturale& de aici "i rolul or)ani'aiilor locale ale prestatorilor de ser(icii turistice: consultarea speciali"tilor& a autorit!ii e brilor co unit!ii locale n de'(oltarea

a)roturis ului "i a econo iei locale pentru a se e(ita conflictele de interese ntre politica

;9

)u(erna ental! "i cea local! "i a se stabili o co patibilitate ntre turis socioTecono ice din localitate# A)roturis ul& co ponent! a turis ului rural& are cele ai

"i celelalte do enii

ari i plicaii n (alorificarea

resurselor turistice locale "i n ridicarea ni(elului de (ia! al locuitorilor& n de'(oltarea socioT econo ica a localit!ii rurale "i co unit!ii n )eneral "i nu n ulti ul r*nd& n prote%area "i conser(area ediului natural "i construit& n conte.tul unei acti(it!i econo ice pe principii ecolo)ice# <e aceea& interesul co unit!ii "i autorit!ii locale este acela s! elabore'e o strate)ie de or)ani'are& de'(oltare "i pro o(are a turis ului rural& cu prec!dere& a a)roturis ului& la ni(el local& cu concurenta tuturor a)enilor econo ici i plicai n desf!"urarea acestei acti(it!i# E4alitatea $e Aan"e Este un drept foarte i portant& drept pe care $ l respect! n toate acti(it!ile desf!"urate al!turi de clienii s!i "i nu nu ai "i cu an)a%aii c!rora le oferi un loc de unc!# Pensiunea se inoritare& adresea'! tuturor clienilor& f!r! a face discri in!ri le)ate de se.& apartenen a la )rupuri acest sens& se (a ncerca re'ol(area lor c*t "i cultura acestora# <eoarece pensiunea este situat! ntr+o localitate lini"tit!& piaa inta este definit! ca turi"ti care (or s! petreac! (acana n lini"te& departe de ')o ot "i n(al a"eal!& ntr+un cadru tradi ional& si plu& unde se propria *na# C.,. Ac@i i&ii Tabel 1# <otare %ocuri Nr. Crt. 1 ; 9 <enu!ire pro$u" Ua, C!ri de %oac! Re i Total Buc. ; 9 ; >aloare %#r# T>A 15E E0 H5 +(.+' T>A 8n Ron ;5 M 19 )'(.,Total cu T>A 8n Ron 1;E 0E I9 )H' ai p!strea'! tradiiile& obiceiurile& "i oa enii tr!iesc din ceea ce "i produc cu ai rapid posibil#

etnie& reli)ie# Politica de non+discri inare (a fi pro o(at!& iar n ca'ul apariiei proble elor n -trate)ia de atra)ere "i fideli'are a clienilor se ba'ea'! pe adaptarea la cerinele clienilor&

Tabel ;# <otare interior Nr. Crt. 1 Pat si plu 1 pers M5.;55 <enu!ire pro$u" Buc. 9 >aloare %#r# T>A MH; ;E T>A 8n Ron 1I0 Total cu T>A 110H

; 9 E 0 F H I M 15 11 1; 19 1E 10 1F 1H 1I 1M ;5 ;1 ;; ;9 ;E ;0 ;F ;H ;I ;M 95 91 9; 99 9E 90 9F 9H 9I 9M E5 E1 E; E9 EE E0 EF EH EI EM 05

-altea -i)lo si plu M5.;55 Pat dublu 1F5.;55 -altea dubl! 1F5.;55 <ulap cu o)lind! M!su! Fotolii Noptier Cuier Ca'! -et u era"e Co(ora"e H5.105 Pern! are F5.F5 Pern! ic! E0.E0 Pilot! bu bac ; pers Pilot! bu bac 1 pers Cu(ertur! pat dublu Cu(ertur! pat si plu Perdea Uin! dubl! perdea -et len%erie pat ; pers -et len%erie pat 1 pers# Cearceaf ; pers# Cearceaf 1 pers# Prosoape plu"ate M5.105 Prosoape i%locii H5.1E5 Prosoape pt# fa! 95.05 Prosoape pt# picioare 95.05 Aplice pe perete Perie pt# ,aine Perie pt# pantofi -uport TC pe perete TC color ?C< FF c TC color ?C< I; c Pa,are O)lind! baie Poli! baie -uport prosop cro at -uport ,artie i)ienic! <o'ator s!pun Capac VC Perie VC Co" )unoi cu pedal! >sc!tor p!r Co(or lun) ,ol -c!unel -aun! >sc!tor de *ini Ceaun cu suport -cru ier pe picior

9 E E F F M 11 90 0 E 11 11 11 E 9 E 9 M M E 9 E 9 ;; ;; ;F ;; E5 E E F 0 1 ;; F F F F F F F I 0 9 E 1 1 1 9 ;0

119E 1II5 ;FI5 0;M; 150F 91E1 10H9 ;15 10 E5 FF5 995 1F0 E9F ;E5 E55 ;15 1MI 9F5 ;F5 150 1;5 F5 HH5 005 15E II 9;55 H; I5 EI5 0II5 ;155 EE F0E ;15 ;1F IE ;0I ;;; 105 EI5 ;50 ;E5 EI5 ;MF55 ;95 105 ;00

;10 90H 05M 1550 ;51 0MH ;MM E5 9 I 1;0 F9 91 I9 EF HF E5 9I FI EM ;5 ;9 11 1EF 15E ;5 1H F5I 1E 10 M1 111H 9MM I 1;E E5 E1 1F EM E; ;M M1 9M EF M1 0F;E E9 ;M EI

19EM ;;9H 91IM F;MH 1;0H 9H9I 1IH; ;05 1I EI HI0 9M9 1MF 01M ;IF EHF ;05 ;9F E;I 95M 1;0 1E9 H1 M1F F0E 1;E 150 9I5I IF M0 0H1 FMMH ;EMM 0; HHI ;05 ;0H 155 95H ;FE 1HM 0H1 ;EE ;IF 0H1 90;;E ;H9 1HM 959

TOTA? Tabel 9# <otare e.terior Nr. Crt 1 ; 9 E 0 F <enu!ire pro$u" Mas! I pers -caun Aplice e.terioare Ue'lon)uri -cru ier! pe picior N!ncu! le n tip lad! Buc 1 I 15 E 1 ;

HH//H

'H()H

*)*()

Pre& unitar lei 1;I5 100 H0 955 I0 FH0 Total tera"#

Pre& total lei 1;I5 1;E5 H05 1;55 I0 1905 +-(+

&&&

;F