CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran de una

parte el seor CIRILO GERARDO PALOMINO AYBAR, identificado con D.N.I. N
10723037, y su cnyuge la seora ELSA ROMANI VILA, identificada con D.N.I. N
07229202, ambos domiciliados en la Calle 2, Mz. E, Lote 4 de la Agrupacin de Familias
de la Cooperativa de Vivienda de los Trabajadores del Instituto Nacional de Salud (altura
de la cuadra 22 de la Av. Defensores del Morro) distrito de Chorrillos, provincia y
departamento de Lima, a quienes en adelante se les denominar EL PROPIETARIO, y
de la otra parte el Seor JOSE BERNARDO GALVEZ PINTADO, identificado con DNI
N 46557642: quien en adelante se les denominar EL INQUILINO en los trminos y
condiciones
siguientes:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PRIMERA:ANTECEDENTE-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------EL PROPIETARIO, es dueo de cuatro habitaciones en el 4to Piso, cada habitacin
est totalmente acabados de pintura, pisos de porcelanato y cermicos, ventana de
sistema con vidrios y con bao compartido con accesorios de buena calidad y con
servicios de energa elctrica y agua potable en optimas condiciones de funcionamiento,
el inmueble descrito se ubican en la Calle 2, Mz. E, Lote 4 de la Agrupacin de Familias
de la Cooperativa de Vivienda del Instituto Nacional de Salud (altura de la cuadra 22 de
la Av. Defensores del Morro) del distrito de Chorrillos, provincia y departamento de Lima,
con ingreso independiente y los aires techo del 3er piso se utilizan para actividades de
lavandera
y
del
4to
Piso
como
tendedero
de
ropas.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDO:
OBJETO
DE
ARRENDAMIENTO----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Por medio del presente contrato EL PROPIETARIO da en arrendamiento a EL
INQUILINO una (01) habitacin 4to Piso: Habitacin N 3, descritos en la clusula
anterior, el cual deber ser usado exclusivamente como vivienda. EL INQUILINO no
podrn realizar modificaciones en los ambientes, salvo autorizacin expresa y de mutuo
acuerdo con EL PROPIETARIO, entendindose que cualquier posible cambio, total o
parcial, en el destino del bien arrendado, conllevar necesariamente a la resolucin de
pleno
derecho
del
presente
contrato.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ TERCERO: PLAZO DEL
CONTRATO------------------------------------------------------------------El plazo de duracin del presente contrato es de doce meses, el mismo que empezar a
computarse a partir del 13 de Octubre del 2012 y concluir indefectiblemente el 12 de
Octubre del 2013.---------------------------------------------------------------------------------------------El presente contrato podr renovarse por doce meses ms bajo las mismas
condiciones, siempre y cuando ambas partes presten su consentimiento por escrito,
antes de 30 das de la finalizacin del plazo por el que se pacta el presente contrato.------

Caso contrario se dar por no renovado el mismo debiendo EL INQUILINO devolver el

inmueble dentro de los dos (02) das calendarios siguientes a la finalizacin del presente
contrato
en
las
mismas
condiciones
en
que
lo
recibi.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CUARTO: MERCED CONDUCTIVA---------------------------------------------------------------------El monto de la merced conductiva mensual que deber abonar EL INQUILINO ser de
S/. 600.00 (SEISCIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES) incluido el consumo mensual
de: AGUA Y ENERGIA ELECTRICA. La merced conductiva ser abonada
mensualmente en moneda nacional en fecha exacta el PRIMER (01) da de cada mes en
el domicilio de EL PROPIETARIO, iniciando el primer mes el 01 de Octubre del
2013.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- La merced conductiva del primer mes (01 al 31 de Octubre del 2013) fue
cancelado en forma adelantada por el importe total de S/. 600.00 (SEISCIENTOS CON
00/100
NUEVOS
SOLES)------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------La merced conductiva se ir ajustando anualmente de acuerdo al ndice de precios al
consumidor
de
Lima
y/o
por
acuerdo
de
partes.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------QUINTO: GARANTIA.---------------------------------------------------------------------------------------EL INQUILINO entrega a EL PROPIETARIO, a la firma del presente contrato, la suma
de S/. 600.00 (SEISCIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES), por concepto de depsito
en garanta del fiel cumplimiento de todas las obligaciones asumidas por ella en el
presente
contrato.
Dicha
suma
equivale
a
una
(01)
mensualidad.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Queda convenido y establecido que el depsito en garanta a que se refiere esta
clusula no generar intereses y ser devuelto a EL INQUILINO al trmino del presente
contrato y luego de constatar que el inmueble arrendado se devuelve bajo las
condiciones
pactada.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Las partes dejan expresa constancia que el monto de la garanta cubrir, adems, los
posibles daos al inmueble, las mercedes conductivas impagas, y dems gastos u
obligaciones
que
sean
generados
por
EL
INQUILINO.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A la cancelacin total de la MERCED CONDUCTIVA y la GARANTIA, EL
PROPIETARIO entregar una (01) llave del Dpto. 2do Piso y una (01) llave de la puerta
fierro calle, y EL INQUILINO, podr ocupar el predio materia del presente contrato.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEXTA: PROHIBICION DEL SUBARRIENDO-------------------------------------------------------EL INQUILINO no podr ceder ni traspasar este contrato, ni subarrendar total o
parcialmente el inmueble objeto de arrendamiento, ni otorgar a terceros, respecto del

mismo
derecho
de
cualquier
clase.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SETIMA: CLAUSULA RESOLUTORIA-----------------------------------------------------------------El incumplimiento de las clusulas del presente contrato por cualquiera de las partes,
dar lugar a su resolucin, quedando a salvo la parte perjudicada en hacer valer su
derecho
ante
la
autoridad
correspondiente
de
la
ciudad
de
Lima.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------EL PROPIETARIO podrn resolver el presente contrato de manera automtica y sin ms
aviso que una comunicacin notarial en los siguientes casos: -----------------------------------a) Si EL INQUILINO no cumpliesen con efectuar los pagos correspondientes a la
merced conductiva por ms de 45 das o reponer el depsito en garanta
b) Si EL INQUILINO fuese declarado insolvente.---------------------------------------------------c) Si EL INQUILINO, bajo cualquier ttulo, cediese a terceros, el inmueble descrito en la
clusula primera del presente contrato.------------------------------------------------------------d) Si EL INQUILINO incumpliesen con cualquiera de las dems disposiciones
contenidas en el presente contrato.-----------------------------------------------------------------En caso que EL INQUILINO, en forma unilateral, resuelva el contrato con anterioridad a
la fecha acordada, o en caso EL PROPIETARIO lo resuelvan por culpa de EL
INQUILINO, este ltimo deber abonar a EL PROPIETARIO la suma equivalente a una
mensualidad en calidad de indemnizacin y lucro cesante, sin perjuicio de su obligacin
de
cancelar
las
obligaciones
que
queden
pendientes.-----------------------------------------------Sin perjuicio de lo sealado en el prrafo anterior, EL PROPIETARIO mantendrn en su
poder el depsito en garanta hasta que haya podido constatar que EL INQUILINO ha
cumplido
con
todas
sus
obligaciones
respecto
del
arrendamiento.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------OCTAVA:MEJORAS--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Asimismo, se pacta que EL INQUILINO no podr introducir mejoras ni modificacin
alguna en el inmueble arrendado sin autorizacin expresa y por escrito de EL
PROPIETARIO, salvo en el caso de mejoras necesarias.------------------------------------------En el caso de que exista autorizacin de EL PROPIETARIO, para que EL INQUILINO
efecten alguna mejora en el inmueble, EL PROPIETARIO consignar con claridad a
qu mejoras se refiere la autorizacin, por lo que EL INQUILINO no podr excederse en
las mismas, bajo pena de ser responsables por los daos y perjuicios que ocasionen a
EL
PROPIETARIO.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOVENA:
DEL
INMUEBLE-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------EL INQUILINO deja expresa constancia que conoce el inmueble que arrienda, no
teniendo reclamo alguno respecto del mismo, el cual entra a poseer con plena

conformidad y sin reclamo alguno referido al estado de conservacin, el cual se

compromete a preservar.------------------------------------------------------------------------------------EL INQUILINO recibe el inmueble con las siguientes condiciones: -----------------------------1. La Habitacin 3 del 4to piso consta: puerta principal de madera con chapa marca
forte; paredes pintadas, piso de maylica, ventana de sistema con vidrio. Bao
compartido: con puerta contra placada, paredes pintadas y enchapadas con
maylica, wter de cermica, lavatorio de cara con pedestal de cermica, cao para
cara y ducha, ventanita de sistema y vidrio catedral, todo en perfecto estado y con
instalaciones
de
luz
y
agua
en
funcionamiento.----------------------------------------------------2. EL INQUILINO se compromete a cuidarlos con toda diligencia como propios,
hacindose responsables de cualquier deterioro que pudieran sufrir durante la
ocupacin, salvo que se deba a vicio oculto o defecto de los inmuebles y de sus
instalaciones, as como efectuar por su cuenta las reparaciones que fueran
necesarias
para
su
funcionamiento
y
conservacin.----------------------------------------------3. Se pacta que slo los gastos de mantenimiento estructural del inmueble corrern por
cuenta
de
EL
PROPIETARIO.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------DECIMA:
PAGO
DE
TRIBUTOS-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Ser de responsabilidad y cargo de EL PROPIETARIO, los arbitrios y cualquier otro
tributo
materia
del
contrato.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------DECIMO
PRIMERO:
ENTREGA
DEL
INMUEBLE------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------EL INQUILINO declara que recibe el inmueble objeto del arrendamiento en perfecto
estado de conservacin, con sus servicios, instalaciones y partes completas,
obligndose a devolverlos en el mismo estado, salvo el desgaste normal que
corresponde al uso cuidadoso de las cosas.-----------------------------------------------------------Asimismo, EL INQUILINO al momento de devolver el inmueble arrendado, deber
exhibir a EL PROPIETARIO, conforme a lo establecido en la clusula novena del
presente contrato, asimismo deber cancelar los servicios energa elctrica, agua y
mantenimiento del inmueble correspondientes al mes vencido, ste podr inspeccionar
el inmueble a fin de verificar su devolucin y el de sus instalaciones, sin ms deterioro
que el derivado de su uso normal.------------------------------------------------------------------------EL INQUILINO, debe cancelar el importe total de la garanta para recepcionar el
inmueble.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------DECIMO
SEGUNDO:
DAOS---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

EL PROPIETARIO no sern responsables por ningn reclamo por dao personal,

enfermedad, muerte, prdida o dao a la propiedad ocurrido en el inmueble, atribuido a
la violacin del contrato, negligencia o descuido de EL INQUILINO o de sus empleados
o agentes comerciales. --------------------------------------------------------------------------------------EL PROPIETARIO y EL INQUILINO debern responder individualmente por los
reclamos correspondientes a las respectivas violaciones del contrato sea por negligencia
o por descuido.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------DECIMO
TERCERO:
LEY
Y
JURISDICCION
APLICABLE
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Las partes declaran que en la celebracin del presente Contrato, no ha mediado vicios
en la manifestacin de voluntad que invaliden la eficacia del presente contrato, el mismo
que se rige por las normas del Cdigo Procesal Civil.-----------------------------------------------Los contratantes convienen en todo aquello que no se encuentre expresamente
estipulado en el presente contrato, se regir de acuerdo a los preceptos del Cdigo
Procesal Civil.--------------------------------------------------------------------------------------------------Del mismo modo, las partes se someten a la jurisdiccin de los jueces del Distrito
Judicial de Lima, para todo lo concerniente al presente contrato, y acuerdan que EL
PROPIETARIO se encontrar domiciliado en la inmueble materia de arrendamiento y de
igual forma EL INQUILINO.---------------------------------------------------------------------------------Las partes que celebran el presente contrato, declaran que no media vicio que pudiera
declarar nulo o anulable en fe de lo cual suscriben y legalizan su firma ante notario
pblico
a
los
trece
das
del
mes
de
octubre
del
2012.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CIRILO GERARDO PALOMINO AYBAR

EL PROPIETARIO

..
ELSA ROMANI VILA
EL PROPIETARIO

JOSE BERNARDO GALVEZ PINTADO

EL INQUILINO