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Entre les soussigns : M. 1 : .................................................... dsign(s) ci-aprs par " le promettant " Et M. 1 : ....................................................

dsign(s) ci-aprs par " Le bnficiaire " tant prcis ue! si la "ente inter"ient entre plusieurs ac ureurs et "endeurs! les uns et les autres inter"iennent solidairement entre eu#. $l est con"enu d%une promesse de "ente sur les biens dont la dsignation suit : $ - &'(ME))E Le promettant s%engage! dans le dlai pr"u ci-aprs! * "endre les biens et droits dsigns ciaprs! au bnficiaire ui accepte la prsente option! en se rser"ant le droit de demander ou non la ralisation de la "ente dfiniti"e. $$ - )$+,-+$(. E+ /)$0.-+$(. /E) 1$E.) (description p23si ue des biens 4 situation des biens au 5our de la promesse - libres! lous! occups - et situation au 5our de la dli"rance) -dresse : /signation (mentionner s%il s%agit d%un appartement! d%une maison indi"iduelle! d%une maison en lotissement! d%un terrain) : 6onsistance (nature et usage des pices) : )uperficie (mentionner selon les rgles propres * la loi 6arre7 uand l%immeuble est en coproprit) -ccessoires (5ardin! garage8) : uipements communs (ascenseurs! aires de 5eu#8) : )i le bien est en coproprit : - .umros des lots - .ombre de millimes 'frences cadastrales : (* complter) Le bnficiaire dclare bien conna9tre les biens ob5et de la prsente promesse pour les a"oir "us! mesurs et "isits! et dispense de ce fait le promettant d%une plus ample dsignation.

$$$ - ('$0$.E /E &'(&'$+ Le bien ob5et des prsentes appartient au promettant pour l%a"oir ac uis de .................................... (* complter) par acte notari tabli le ..................... (* complter) par Me .............................. (* complter) notaire domicili .................................................... (* complter)! dont il s%engage * fournir une copie au notaire rdacteur de l%acte aut2enti ue! ainsi ue toutes autres pices ui en dcouleraient et seraient ncessaires * la ralisation de la "ente. $: - 6;-'0E) 0'E:-.+ L%$MME,1LE 1. ;3pot2 ues et pri"ilges Le promettant dclare ue les biens ob5et des prsentes sont libres de tout pri"ilge ou 23pot2 ue. )i tout pri"ilge ou 23pot2 ue se r"lait! il s%oblige * en rapporter la mainle"e et le certificat de radiation! * ses frais. <. )er"itudes et urbanisme Le promettant dclare u%* sa connaissance les biens ob5et de la prsente promesse de "ente ne sont gre"s d%aucune ser"itude spciale autre ue :..........................................................................ou rsutant de la situation naturelle des lieu# ou des te#tes et rglements en "igueur concernant l%urbanisme. =. )ituation locati"e Le promettant dclare ue les biens ob5et des prsentes : (selon le cas) - seront libres de toute occupation au plus tard * compter du 5our de la signature de l%acte aut2enti ue. > dfaut! le promettant s%engage * pa3er au bnficiaire une astreinte dont le montant est fi# forfaitairement * un millime du pri# de "ente par 5our calendaire de retard. - sont occups < ....................................................... : - /'($+ /E '+'-6+-+$(. = En "ertu de l%article L. <?1-1 du 6ode de la construction et de l%2abitation! l%ac ureur dispose d%un dlai de sept 5ours pour e#ercer son droit de rtractation. 6e dlai court * compter du lendemain de la premire prsentation de la lettre recommande lui notifiant le prsent acte. La rtractation! pour @tre "alable! de"ra respecter le dlai cit plus 2aut et par"enir au "endeur par lettre recommande a"ec -'. )i l%ac ureur n%e#erce pas son droit de rtractation dans le dlai prcis plus 2aut! le dpAt de garantie constituera un acompte sur le pri# de "ente. )i l%ac ureur e#erce son droit de rtractation! l%ac ureur rcuprera cette somme! sans pnalits ou retenues.

:$ - 6(./$+$(.) 0.'-LE) /E L- :E.+E La "ente sera faite sous les conditions ordinaires et de droit et sous celles sui"antes! ue le bnficiaire s%oblige * e#cuter : - prendre les biens "endus dans l%tat oB ils se trou"eront le 5our de l%entre en 5ouissance sans garantie d%aucune sorte de la part du promettant concernant les "ices de toute nature pou"ant affecter le sol! le sous-sol ou les bCtiments! sauf ceu# dont il aurait notoirement connaissance 4 - prendre galement les biens "endus sans garantie de contenance! toute diffrence en plus ou en moins! s%il en e#iste! e#cdCt-elle le "ingtime! de"ant faire le profit ou la perte du bnficiaire 4 - souffrir les ser"itudes passi"es! apparentes ou non! continues ou discontinues! pou"ant gre"er les biens "endus! profiter de celles acti"es s%il en e#iste 4 - ac uitter! * compter du 5our de l%entre en 5ouissance! toutes c2arges! ta#es et impAts! tant prcis ue la ta#e foncire sera pa3e par les deu# parties au prorata de leur occupation dans l%anne ci"ile de l%entre en 5ouissance 4 - faire son affaire personnelle de la continuation ou rsiliation de toute police d%assurance intressant les biens lous 4 - pa3er tous les frais! droits et 2onoraires rsultant des prsentes et de ses suites 4 - pa3er les tra"au# dcids par une assemble de copropritaires * partir de ce 5our! le promettant s%engageant! pour sa part! * pa3er ceu# dcids 5us u%* ce 5our! u%ils soient! dans l%un ou l%autre cas! e#cuts ou non. :$$ - 6(./$+$(.) ),)&E.)$:E) E+ &-'+$6,L$D'E) E 1. 6onditions suspensi"es gnrales La prsente promesse de "ente est consentie et accepte sous les conditions suspensi"es sui"antes : - 6apacit! pou"oir : ue le promettant 5ustifie d%un droit de proprit rgulier et dispose de la capacit et des pou"oirs ncessaires * la signature de l%acte aut2enti ue 4 - ,rbanisme : u%un certificat d%urbanisme concernant les biens ob5et de la prsente promesse soit obtenu et u%il ne r"le aucune c2arge ou ser"itude! autre ue celles dcrites ci-dessus! de nature * restreindre le droit de proprit ou de 5ouissance ou rendre l%immeuble impropre * sa destination 4 - /roit de premption : ue l%e#ercice d%aucun droit de premption ne fasse obstacle * la ralisation de la "ente! u%il mane d%une collecti"it publi ue ou de toute autre personne. - ........................................................................................................ F (* complter). <. 6ondition suspensi"e particulire (selon le cas)

-) 1re 23pot2se : le bnficiaire a recours * un ou plusieurs pr@ts 6ondition suspensi"e relati"e au financement En outre! la prsente promesse de "ente est consentie et accepte sous la condition suspensi"e ue le bnficiaire obtienne! d%ici le .....................G (* complter) au plus tard! un ou plusieurs pr@ts du montant global ncessaire au financement de son ac uisition. Le bnficiaire dclare * cet gard : - ue la somme u%il doit financer s%tablit comme suit : H &ri# principal de la "ente : e (montant) H Irais notaris : e (montant) H -utres frais (ra"alement! par e#emple) : e (montant) +(+-L : e (montant) - u%elle sera finance de la faJon sui"ante : H /eniers personnels et assimils : e (montant) H Montant global des emprunts : e (montant) +(+-L /E L- )(MME > I$.-.6E' : e (montant) - * l%aide des pr@ts u%il se propose de solliciter * des conditions compatibles a"ec ses possibilits de remboursement et correspondant en cons uence * la dfinition sui"ante : H Montant ma#imal de remboursements mensuels au cours de la premire anne ? : ..................... e (montant) H Montant ma#imal du tau# d%intr@t : ..................... K (montant) H /ure minimale du pr@t : ..................... annes (* complter). Le bnficiaire de"ra 5ustifier du dpAt de sa demande de financement dans les di# 5ours sui"ant la signature de la prsente promesse. La prsente condition suspensi"e sera considre comme ralise ds ue le bnficiaire aura reJu une ou plusieurs offres de pr@ts cou"rant le montant global d%emprunts ncessaire au financement de son ac uisition et correspondant * ses possibilits de remboursement telles u%indi ues ci-dessus. Elle sera galement considre comme ralise! conformment * l%article 11?L du 6ode ci"il! dans le cas oB le bnficiaire aurait fait obstacle * sa ralisation en raison notamment de l%absence de dpAt! du dpAt tardif ou du dpAt incomplet des dossiers de demandes d%emprunt.

L%obtention ou la non-obtention du ou des pr@ts de"ra @tre notifie par le bnficiaire au promettant par lettre recommande un mois au moins a"ant l%e#piration du dlai de "alidit de la prsente promesse de "ente. 1) <e 23pot2se : le bnficiaire ne recourt pas * un emprunt 'enonciation * la condition suspensi"e relati"e au financement Le bnficiaire dclare financer son ac uisition sans recourir * l%emprunt et renoncer en cons uence * la condition suspensi"e relati"e au financement. 6onformment * l%article 1L de la loi du 1= 5uillet 1M?M! le bnficiaire confirme cette renonciation en recopiant de sa main la dclaration sui"ante : NOe! soussign(e) ..................... (* complter)! bnficiaire de la prsente promesse de "ente! dclare effectuer cette ac uisition sans recourir * aucun pr@t. Oe reconnais a"oir t inform ue si! nanmoins! 5e sou2aitais solliciter un pr@t! 5e ne pourrais plus me pr"aloir de la condition suspensi"e de son obtention pr"ue par la loi du 1= 5uillet 1M?M.P Mention manuscrite L : =. Effets des conditions suspensi"es $l est e#pressment con"enu et accept u%en cas de non-ralisation dQune seule des conditions suspensi"es numres ci-dessus! la prsente promesse sera considre comme nulle et non a"enue! c2acune des parties reprenant sa pleine et entire libert. L%indemnit d%immobilisation sera restitue immdiatement sans formalit! intr@t ou pnalit! * moins ue le bnficiaire ne dcide de renoncer au# conditions destines * le protger et de procder en tout tat de cause * la "ente. )i la condition suspensi"e se ralise! la "ente sera rgularise en l%tude de Me... (notaire) dans le dlai de ..................... de la ralisation de ladite condition. :$$$ - &roprit et 5ouissance Le bnficiaire sera propritaire des biens * compter du 5our de la signature de l%acte aut2enti ue ci-aprs pr"ue et il en prendra la 5ouissance * compter du m@me 5our. $R- &ri# En cas de ralisation! la "ente aura lieu mo3ennant le pri# de .................. e (* complter). Le pri# sera pa3able comptant le 5our de la signature de l%acte aut2enti ue. $l est formellement con"enu et accept u%* dfaut du "ersement du pri# de "ente entre les mains du notaire rdacteur de l%acte aut2enti ue! la "ente sera considre comme nulle et non a"enue! le transfert de proprit ne pourra s%effectuer et l%indemnit d%immobilisation restera ac uise au promettant. R - /lai

La prsente promesse est consentie 5us u%au ..................... (* complter) au plus tard. Iaute par le bnficiaire d%a"oir le" l%option * cette date! il sera dc2u de tout droit et l%indemnit d%immobilisation restera ac uise au promettant. La le"e d%option prendra la forme d%une lettre recommande a"ec a"is de rception 4 toutefois! il n%est pas ncessaire de le"er l%option si la "ente est ralise dans le dlai "is cidessus. -fin de permettre le respect de ce dlai! le promettant s%oblige * dposer en l%tude de Me ................. (* complter)! c2oisi d%un commun accord! dans le dlai de 2uit 5ours * compter de sa signature! la prsente promesse de "ente et * lui fournir sans dlai toutes pices complmentaires ue celui-ci lui demandera. R$ - $ndemnit d%immobilisation M En raison de la promesse formelle de cession! et en contrepartie du pr5udice ue le promettant subirait en cas de non-ralisation dans les dlais et conditions stipules au# prsentes! le bnficiaire "erse ce 5our la somme de ..................... e 1S (* complter). 6ette somme s%imputera sur le pri# con"enu de la "ente. +outefois! si la "ente n%est pas ralise dans le dlai stipul ci-dessus et sauf application de l%une des conditions suspensi"es : - en cas de dfaillance du bnficiaire! l%indemnit d%immobilisation sera conser"e par le promettant * titre de dommages et intr@ts forfaitaires 4 - en cas de dfaillance du promettant! celui-ci de"ra restituer au bnficiaire le double de l%indemnit d%immobilisation * titre de dommages et intr@ts forfaitaires. > moins ue c2a ue partie ne prfre! en cas d%inaction ou de dfaillance de l%autre! demander en 5ustice la ralisation de la "ente. R$$ - )ubstitution Le bnficiaire pourra se substituer * toute personne p23si ue ou morale u%il lui plaira dans le bnfice de la prsente promesse de "ente. $l est prcis! * cet gard! ue le substitu ne pourra bnficier de la condition suspensi"e relati"e au financement! celle-ci tant stipule * titre strictement personnel. Iait * : ..................... (lieu) Le : ..................... (date) En ..................... (nombre d%e#emplaires) e#emplaires originau# (dont un pour l%enregistrement dans les di# 5ours de l%acceptation de la promesse! * peine de nullit). .................................................... (* complter) mots ra3s comme nuls .................................................... (* complter) lignes ra3es comme nulles .................................................... (* complter) ren"ois en marges

Le promettant Le bnficiaire -fin de permettre le respect de ce dlai! le promettant s%oblige * dposer en l%tude de Me ................. (* complter)! c2oisi d%un commun accord! dans le dlai de 2uit 5ours * compter de sa signature! la prsente promesse de "ente et * lui fournir sans dlai toutes pices complmentaires ue celui-ci lui demandera. R$ - $ndemnit d%immobilisation M En raison de la promesse formelle de cession! et en contrepartie du pr5udice ue le promettant subirait en cas de non-ralisation dans les dlais et conditions stipules au# prsentes! le bnficiaire "erse ce 5our la somme de ..................... e 1S (* complter). 6ette somme s%imputera sur le pri# con"enu de la "ente. +outefois! si la "ente n%est pas ralise dans le dlai stipul ci-dessus et sauf application de l%une des conditions suspensi"es : - en cas de dfaillance du bnficiaire! l%indemnit d%immobilisation sera conser"e par le promettant * titre de dommages et intr@ts forfaitaires 4 - en cas de dfaillance du promettant! celui-ci de"ra restituer au bnficiaire le double de l%indemnit d%immobilisation * titre de dommages et intr@ts forfaitaires. > moins ue c2a ue partie ne prfre! en cas d%inaction ou de dfaillance de l%autre! demander en 5ustice la ralisation de la "ente. R$$ - )ubstitution Le bnficiaire pourra se substituer * toute personne p23si ue ou morale u%il lui plaira dans le bnfice de la prsente promesse de "ente. $l est prcis! * cet gard! ue le substitu ne pourra bnficier de la condition suspensi"e relati"e au financement! celle-ci tant stipule * titre strictement personnel. Iait * : ..................... (lieu) Le : ..................... (date) En ..................... (nombre d%e#emplaires) e#emplaires originau# (dont un pour l%enregistrement dans les di# 5ours de l%acceptation de la promesse! * peine de nullit). .................................................... (* complter) mots ra3s comme nuls .................................................... (* complter) lignes ra3es comme nulles .................................................... (* complter) ren"ois en marges Le promettant Le bnficiaire )ignature : -nne#e : /ossier de diagnostic tec2ni ueT )ignature :

* Ce dossier de diagnostic technique, qui doit tre annex la promesse de vente, comporte : - l'tat des risques d'accessibilit au plomb Le diagnostic de recherche d'amiante L'tat relati la prsence de termites Le diagnostic de la per ormance nergtique L'tat de l'installation intrieure de ga! et d'lectricit L'tat des risques naturels et technologiques dons certaines !ones risque" - Ces di rents diagnostics doivent tre raliss par un technicien dont les comptences ont t certi ies" #" $ndiquer les nom, prnoms, adresse, date et lieu de naissance, date et lieu de mariage, ainsi que les nom, prnoms, adresse si di rente, date et lieu de naissance du con%oint" &" 'i le bien est vendu occup, indiquer le t(pe d'occupation, la date du bail, sa dure et toutes prcisions utiles" )" *out bn iciaire d'une promesse de vente +promesse unilatrale ou compromis, dispose d'un dlai de rtractation de sept %ours compter de la rception ou de la remise de l'acte" La rtractation doit tre adresse par lettre recommande avec -." /" 0entionner les conditions particuli1res souhaites par l'une ou l'autre des parties" 2ar exemple : excution de travaux pralables la vente" 3" -%outer les conditions suspensives supplmentaires souhaites par l'une ou l'autre des parties" $l est noter que l'vnement qui doit permettre la ralisation de la clause ne doit pas dpendre de la seule volont de la partie en aveur de laquelle la clause a t crite" 4" Le dlai ne peut tre in rieur un mois" 5" Le montant du remboursement mensuel ne devrait pas dpasser, en principe, )) 6 du revenu net mensuel de l'acqureur" 7" La condition suspensive de l'obtention du inancement est une obligation lgale" - in d'viter les raudes, la loi exige, pour que l'acqureur ( renonce, qu'il recopie de sa main la mention cite plus haut" Cela permet de mnager la preuve, la ois que l'acqureur a t in orm sur ses droits et qu'il ( a renonc" 8" 9n principe, lors de la signature de la promesse ou du compromis, aucun versement quelque titre ou sous quelque orme que ce soit ne peut tre rclam l'acqureur non pro essionnel avant l'expiration du dlai de rtractation" Ce principe re:oit quelques exceptions et, notamment, lorsque les onds sont remis un pro essionnel disposant d'une garantie inanci1re a ecte au remboursement des onds dposs" 'i l'acqureur exerce sa acult de rtractation, le pro essionnel dpositaire des onds les lui restitue dans un dlai de vingt et un %ours compter du lendemain de la date de cette rtractation" #;" $ndiquer le montant en chi res et en lettres"