Analisis del Fallo:

Cazes de Francino, Amalia c/ Rodrguez Conde, Manuel s/ Escrituracin.

Los Jueces de la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil de Capital Federal, se renen en plenario a efectos de fijar una doctrina aplicable al supuesto en que se desarrollase un juicio ordinario por escrituracin de compraventa voluntaria de un bien inmueble, y sea procedente la condena a escriturar, debiendo decidir si el Juez est facultado para firmar la escritura ante la negativa del obligado; o bien, resolverse esa obligacin en el pago de daos y perjuicios. La minora fall en favor de resolver la obligacin en el pago de daos y perjuicios, cuestin ampliamente fundamentada en la postura del Dr. Snchez de Bustamante, quien sostiene que no es equiparable la promesa de venta (en el caso, boleto de compra venta) con la venta consumada, dando lugar al arrepentimiento de cualquiera de las partes que deban afrontar los daos y perjuicios que acarrearan, como se desprende de lo interpretado por el Parlamento de Lyon en el Antiguo Derecho Frances, inspirado en el Romano. Segn esta postura, en el sistema Argentino, la obligacin de escriturar la compraventa no consiste en el hecho impersonal, objetivo o material, de firmar el instrumento publico (tarea que puede ser realizada por cualquiera, como puede corroborarse contrastando las practicas cotidianas). Pero ante el supuesto especial que se esta examinando, la cuestin, segn el Dr. Sanchez de Bustamante, se trata de celebrar un contrato futuro de forma impuesta por la ley, hecho que requiere el consentimiento de la parte para ser obligada definitivamente a transferir la propiedad. Siendo la voluntad incoercible, para que esto sea posible, la Ley debe disponer que el pre-contrato valga como venta actual, y nuestra ley sanciona el incumplimiento con el resarcimiento por daos y perjuicios. A estos argumentos se suman los del Dr. Bargall, Dr. Chute. Dr. Mendez Chavarra y el del Dr. Coronas. Por otro lado, la postura mayoritaria, contenida en el voto del Dr. Podetti y reforzada en los dichos del Dr. Funes, citando lo argumentado en los fallos Rizzi c/Perez y Ramos c/Pereyro y Pascau J.; reafirmaron que el otorgamiento de la escritura por el tribunal esta implcita en la condena a escriturar y se subordina a su demanda en la ejecucin forzada de la sentencia, a excepcin de imposibilidad material, o que implique coaccin sobre el deudor, siendo aplicable solo en ultima instancia la condena subsidiaria por daos e intereses, conforme a la teora de la accin y al concepto jurisprudencial, y tambin interpretando los artculos 1185 y 1187 del Cdigo Civil. El Doctor Funes concluye que la escritura pblica es el elemento de la eficacia ltima del acto, pero no de la esencia del consentimiento. Las partes han de someterse a estas formas, como necesidad del orden jurdico para brindar seguridad y certeza en pos del inters social, en donde la interpretacin de una ley comprende un rol activo y positivo, el cual consiste en la extraccin de aquellos trminos de la ley, el sentido mas afn a lo perseguido por la sociedad. Al voto de la mayora suscriben el Dr. Podetti, Dr Funes, Dr Baldrich, Dr. Ruzo, Dr. Antonio Alsina, Dr. Aruz Castex y el Dr. Agustin M. Alsina.

A diferencia de la postura de la minora, que hace una interpretacin literal de los artculos 1185 y 1187 del Cdigo Civil, la mayora hace una interpretacin amplia de tales disposiciones pero no aislada del rgimen en cuanto a materia de obligaciones, invocando tambin principios del Derecho Procesal y normas del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin que concuerdan con la solucin fallada. El fallo plenario no influy en alguna reforma del texto expreso del Cdigo Civil argentino, pero no hay que restarle importancia a lo decidido dado que si marc un punto de interpretacin jurisprudencial del articulo en discusin (1185 C.C.), motivo por el cual dio lugar al plenario, cuyo fin fue el de unificar la doctrina legal aplicable teniendo en vista las diferentes soluciones adoptadas por las salas, al existir posturas contrapuestas de los Jueces.

Alumno: Mariano Cosi DNI: 35.155.663