VENTE DE BIENS ET

DROITS IMMOBILIERS
SOUS CONDITIONS
SUSPENSIVES
T l . 0 4 7 6 8 4 5 2 2 2
F a x 0 4 7 6 8 4 4 5 9 8
w w w . e d p r e f . c o m
rf :
510 A
Editions Prfrence

Rf. 510 A 11e Ed. dcembre 04

Modle dpos

Reproduction interdite www.edpref.com

ENTRE LES SOUSSIGNES
M
Tl
Dnomms ci aprs "LE VENDEUR", agissant s'ils sont deux ou plusieurs conjointement et solidairement, D'UNE PART
M
Tl
Dnomms ci aprs "L'ACQUEREUR", agissant s'ils sont deux ou plusieurs conjointement et solidairement, D'AUTRE PART
En prsence et avec le concours de
(cachet de l'agence) :
Dnomm, ci aprs, LE REDACTEUR,
SITUATION ET DESIGNATION
Commune de
Tel que le dit bien existe avec ses aisances et dpendances, et les droits de toute nature qui y sont attachs, sans exception ni rserve.
COPROPRIETE
Application de larticle 46 de la loi n65-557 du 10 juillet 1965 (vente dun lot ou dune fraction de lot) : le VENDEUR indique la superficie
privative, soit : m2
Le VENDEUR dclare avoir t inform des consquences de larticle 46 de la loi n65-557 du 10 juillet 1965 et du dcret n97-532 du
23 mai 1997 (loi "Carrez").
Le syndic de limmeuble est :
TERRAIN A BATIR
Si limmeuble objet des prsentes est un terrain sur lequel lacqureur a lintention de construire un immeuble usage dhabitation ou
usage mixte dhabitation et professionnel, le descriptif dudit terrain rsulte-t-il dun bornage ? oui non [mention obligatoire, article
L 111-5-3 du code de lurbanisme insr par larticle 14 de la loi SRU].
DECLARATIONS DU VENDEUR
Le VENDEUR dclare :
Que l'origine de proprit est rgulire et qu'il s'oblige en justifier pralablement la ritration des prsentes par acte authentique.
Il a acquis l'immeuble de M
par acte
[
2
]
PRIX
La prsente vente est consentie et accepte moyennant le prix principal de :
Payable comptant le jour de la ritration des prsentes en acte authentique.
Le paiement intgral du prix et des frais conditionnera le transfert de proprit au profit de l'ACQUEREUR.
SOMME A FINANCER
Prix principal de la vente
Provision pour frais d'acte
Provision pour frais d'emprunt


TOTAL :
PLAN DE FINANCEMENT
L'ACQUEREUR dclare que son acquisition sera finance de la faon suivante :
De ses deniers personnels et assimils concurrence de :
D'un ou de plusieurs prts bancaires d'un montant global de :
Soit un TOTAL EGAL A LA SOMME A FINANCER :
CONDITIONS SUSPENSIVES (suite page 7 au verso)
Les parties soumettent formellement la ralisation de la vente aux conditions suspensives suivantes :
1 - L'obtention par l'ACQUEREUR d'un ou plusieurs prts, rgis par le livre 3, chapitre 2 du Code de la Consommation relatif au crdit immobilier, d'un
montant total de :
pour une dure de : et un taux d'intrt maximum hors assurance de :
notamment auprs des organismes suivants :
avant le (minimum 30 jours) : (si aucune date nest mentionne,
le ou les prts devront tre accords au plus tard la date prvue ci-dessous pour la ritration des prsentes en acte authentique).
2 - Obtention dune note de renseignements durbanisme (voir page 8, au verso)
3 - Etat Amiante (voir page 8, au verso)
4 - Etat daccessibilit au Plomb (voir page 8, au verso)
5 - Etat parasitaire Termites (voir page 8, au verso) : clause sans objet si zone non contamine
6 -
DEPOT DE GARANTIE
L'ACQUEREUR remet, l'instant, au compte de :
que les parties choisissent dun commun accord comme squestre, titre de dpt de garantie, un chque dun montant de :
Agence bancaire : N du chque :
Ce dpt de garantie ne constitue en aucun cas des arrhes au sens de larticle 1590 du Code Civil et le Vendeur ni lAcqureur ne pourront
se refuser raliser la vente, lun en restituant le double de la somme verse, lautre en la perdant.
FINANCEMENT SANS EMPRUNT
Au cas o l'ACQUEREUR n'envisage pas de recourir l'emprunt pour financer l'acquisition de l'immeuble, il devra crire de sa main la
mention suivante :
"Je soussign (nom et prnom), dclare effectuer cette acquisition sans recourir aucun prt. Je reconnais avoir t inform que si je recours
nanmoins un prt, je ne pourrai me prvaloir de la condition suspensive de son obtention prvue au livre 3, chapitre 2 du Code de la
Consommation relatif au Crdit Immobilier.
[
3
]
}
Clauses sans objet si ltat
concern est annex aux prsentes
CONDITIONS PARTICULIERES
ELEMENTS MOBILIERS COMPRIS DANS LE PRIX
REALISATION
Les prsentes constituent ds leur signature un accord dfinitif sur la chose et sur le prix.
L'acte authentique sera tabli par Me
notaire :
choisi par : tl.
ventuellement assist de Me
notaire :
choisi par : tl.
(Si un seul notaire est mentionn, il est choisi d'un commun accord par les parties)
et au plus tard le :
(sous rserve de l'obtention par ces derniers de toutes les pices, titres et documents ncessaires l'tablissement de l'acte).
Cette date n'est pas extinctive mais constitutive du point de dpart partir duquel l'une des parties pourra obliger l'autre s'excuter.
NEGOCIATION
Les parties reconnaissent que les prsentes ont t ngocies par l'intermdiaire du REDACTEUR.
En consquence, chacune des parties s'engage lui rgler, aprs leve de la dernire condition suspensive, la commission prvue sa
charge conformment au(x) mandat(s)
N du , soit la somme de :
la charge de la partie prvue au mandat :
Cette commission sera prleve sur les premiers fonds verss par l'ACQUEREUR, y compris le dpt de garantie de concurrence, ds
la ralisation des conditions suspensives, toutes les dlgations tant d'ores et dj consenties et opposables tous tiers dtenteurs. Tout
dtenteur des fonds est autoris remettre la commission ds la ralisation de la dernire condition suspensive.
[
4
]
DECLARATIONS PARTICULIERES DANS LE CADRE DE LA LOI SRU
Les parties aux prsentes dclarent chacune en ce qui la concerne avoir pris connaissance tant par elles-mmes que par les explications
quelles ont eues du REDACTEUR, de larticle L 271-1 du Code de la Construction et de lHabitation, modifi par la loi n2000-1208 du
13 dcembre 2000 relative la solidarit et au renouvellement urbain, dite loi SRU, littralement rapport aux prsentes (voir page 7).
le droit de rtractation prvu au dit article ne sapplique pas aux prsentes pour la raison suivante (acqureur professionnel, bien non
destin lhabitation, ...) :
lacqureur reconnat que le droit de rtractation a t purg par suite de laccomplissement des formalits prvues larticle 271-1,
savoir : offre dachat :
en date du : notification en date du : par :
lacqureur dclare expressment destiner limmeuble un usage dhabitation et ne pas agir en qualit de professionnel au sens de
larticle 271-1 du Code de la Construction et de lHabitation :
la notification prvue au dit article se fera par :
la diligence et aux frais de :
auprs de chaque personne dsigne sous le vocable LACQUEREUR.
en cas de pluralit dACQUEREURS, la rtractation de lun deux emportera rtractation de tous ; sauf convention contraire rapporte
au conditions particulires.
Pour le cas ou lACQUEREUR userait de la facult de rtractation qui lui est offerte par larticle prcit, la notification devra tre envoye
au REDACTEUR, ainsi que les parties le requirent expressment ; les fonds verss lui seraient alors restitus dans un dlai maximum de
21 jours (Loi SRU, art. L. 271-2).
PIECES JOINTES
Fait le , en exemplaires, sur huit pages
Les parties dclarent sobliger toutes les conditions des pages 1 8 des prsentes et de leurs annexes ventuelles.
L'ACQUEREUR LE VENDEUR
mots
lignes
chiffres
rays comme nuls
[
5
]
[Signer sparment chaque exemplaire]
IL A ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI SUIT :
"LE VENDEUR" en s'obligeant et obligeant ses hritiers et
ayant droit solidairement entre eux, fussent-ils mineurs ou
incapables, vend, par les prsentes, "L'ACQUEREUR" qui
accepte et s'engage acqurir, sous les conditions
suspensives ci aprs nonces, les biens et droits
immobiliers dsigns aux prsentes et dnomms
"L'IMMEUBLE", que "L'ACQUEREUR" dclare bien
connatre, pour l'avoir vu et visit aux fins des prsentes
dispensant "LE VENDEUR" d'une plus ample dsignation.
Etant entendu qu'en cas de pluralit de propritaires, le ou
les propritaires signataire(s) des prsentes dclarent agir,
outre en leur nom personnel, en tant que mandataire verbal
des propritaires absents.
PROPRIETE ET JOUISSANCE
L'ACQUEREUR sera propritaire de l'immeuble vendu, le jour
de la signature de l'acte authentique, et il en aura la jouissance
le mme jour, le VENDEUR s'engageant le rendre libre de
toute occupation, sauf convention contraire des co-contractants
rapporte au paragraphe "conditions particulires".
DECLARATIONS DU VENDEUR
Qu'il a la capacit d'aliner les biens et droits objets de
la prsente vente, les frais ncessits par une ventuelle
division de proprit restant sa charge, sauf convention
contraire rapporte au paragraphe "conditions particulires".
Que les biens vendus ne sont grevs d'aucune inscription
hypothcaire autre que celle garantissant les prts
existants ; dans ce cas, il en rapportera mainleve ses
frais. Dans le cas o il n'en rapporterait pas mainleve ou
accord de mainleve pralablement l'acte authentique,
la vente serait rsolue de plein droit.
Quil nexiste de son chef aucun obstacle ni aucune
restriction dordre lgal, judiciaire, conventionnel ou
contractuel la libre disposition des biens vendus ; quil
na omis aucune information susceptible dtre utile
lacqureur.
Qu'il n'a pas connaissance de vice(s) cach(s) ou de tout
lment pouvant rendre l'immeuble impropre sa destination.
Que le gros uvre, le second uvre, les diverses installations
et quipements (chauffage, plomberie, sanitaire, lectricit,
chemine, assainissement...) sont conformes la
rglementation et que leur utilisation et fonctionnement
donnent entire satisfaction.
Que les biens vendus ne proviennent pas dune division
interdite par larticle L.111-6-1 du Code de la
construction et de lhabitation, insr par larticle 74 de
la Loi SRU.
En cas de construction datant de moins de dix ans : qu'il
est titulaire d'une assurance "dommages-ouvrage" (loi n
78-12 du 4 janvier 1978).
Rglementation relative lamiante (clause concernant
tous les immeubles btis, sauf les immeubles dont le
permis de construire a t dlivr partir du 1 juillet
1997).
Code de la sant publique, article L. 1334-7 : Un tat
mentionnant la prsence ou, le cas chant, labsence de
matriaux ou produits de la construction contenant de
lamiante est annex toute promesse unilatrale de
vente ou dachat et tout contrat ralisant ou constatant
la vente de certains immeubles btis.
En labsence de ltat annex, aucune clause
dexonration de la garantie des vices cachs ne peut
tre stipule raison des vices constitus par la prsence
damiante dans ces lments de construction.
Un dcret en Conseil dEtat dtermine les modalits
dtablissement de ltat ainsi que les immeubles btis et
les produits et matriaux de construction concerns.
Par dcret du 3 mai 2002, cette obligation a t tendue
tous les immeubles btis, quelle que soit leur affectation.
Qu sa connaissance limmeuble ne contient ni termites
ni autres insectes xylophages. Si limmeuble se trouve
dans une zone contamine ou susceptible de ltre, il
fournira un tat parasitaire de moins de trois mois, qui
sera annex lacte authentique, conformment
larticle 8 de la loi n 99-471 du 8 juin 1999.
Qu' sa connaissance, aucun occupant de limmeuble na
t atteint de saturnisme. Les parties reconnaissent avoir
t informes par le rdacteur de la teneur des
dispositions des articles L 32-1 et suivants, et R 32-1 et
suivants, du code de la sant publique. Si limmeuble est
situ dans une zone risque dexposition au plomb et a
t construit avant le 1
er
janvier 1948, un tat des risques
daccessibilit au plomb, tabli depuis moins dun an, est
annex aux prsentes.
Que les renseignements fournis sont sincres, vritables et
complets et quil na omis aucun renseignement
susceptible de troubler la jouissance paisible du bien ou
den rduire la valeur.
CHARGES ET CONDITIONS
La vente, si elle se ralise, aura lieu aux conditions suivantes
que l'ACQUEREUR s'oblige excuter :
Prendre possession de cet immeuble dans l'tat o il se
trouvera le jour de l'entre en jouissance, sans garantie
du bon ou mauvais tat, la diffrence de contenance, ft
elle suprieure un vingtime, devant faire son profit ou
sa perte (sauf application de lart. 46 de la loi n65-557
du 10 juillet 1965) ; le VENDEUR s'engageant
maintenir l'immeuble dans son tat actuel avec tous ses
lments par destination.
Jouir des servitudes actives et supporter celles passives s'il
en existe, sans recours contre le VENDEUR. A ce sujet, le
[
6
]
VENDEUR dclare qu' sa connaissance, l'immeuble
n'est grev d'aucune servitude, autres que celles rsultant
de l'acte d'origine de proprit, du rglement de
coproprit, du cahier des charges, de l'urbanisme, ou
des conditions particulires nonces aux prsentes.
Supporter les impts et autres charges de l'immeuble vendu
compter du jour de l'entre en jouissance ; prcision faite
que la taxe d'habitation sera acquitte entirement par
l'occupant au premier janvier de l'anne en cours. La taxe
foncire sera acquitte par le VENDEUR et lui sera
rembourse au prorata temporis par l'ACQUEREUR par
rapport la priode de jouissance et non la date de l'acte
authentique.
Continuer ou rsilier, mais ses frais, la police
d'assurance concernant les biens vendus.
Si l'immeuble est en coproprit : Dcret n 2004-479 du
27 mai 2004 modifiant le dcret n 67-223 du 17 mars
1967 pris pour lapplication de la loi n 65-557 du 10
juillet 1965 fixant le statut de la coproprit des
immeubles btis :
Art. 6-2. - A l'occasion de la mutation titre onreux d'un
lot :
- 1 Le paiement de la provision exigible du budget
prvisionnel, en application du troisime alina de
l'article 14-1 de la loi du 10 juillet 1965, incombe au
vendeur ;
- 2 Le paiement des provisions des dpenses non
comprises dans le budget prvisionnel incombe celui,
vendeur ou acqureur, qui est copropritaire au moment
de l'exigibilit ;
- 3 Le trop ou moins peru sur provisions, rvl par
l'approbation des comptes, est port au crdit ou au dbit
du compte de celui qui est copropritaire lors de
l'approbation des comptes.
Art. 6-3. - Toute convention contraire aux dispositions de
l'article 6-2 n'a d'effet qu'entre les parties la mutation
titre onreux.
Cette solution lgale est accepte par les parties, sauf
convention rapporte au paragraphe conditions
particulires.
LOI N2000-1208 DU 13 DECEMBRE 2000 RELATIVE
A LA SOLIDARITE ET AU RENOUVELLEMENT URBAINS
- SRU - art. L 271-1 du Code de la Construction et de
lHabitation :
Art. L. 271-1 - Pour tout acte sous seing priv ayant pour objet
la construction ou lacquisition dun immeuble usage
dhabitation, la souscription de parts donnant vocation
lattribution en jouissance ou en proprit dimmeubles
dhabitation ou la vente dimmeubles construire ou de
location-accession la proprit immobilire, lacqureur non
professionnel peut se rtracter dans un dlai de sept jours
compter du lendemain de la premire prsentation de la lettre
lui notifiant lacte. Cet acte est notifi lacqureur par lettre
recommande avec demande davis de rception ou par tout
autre moyen prsentant des garanties quivalentes pour la
dtermination de la date de rception ou de remise. La facult
de rtractation est exerce dans ces mme formes. Lorsque lun
des actes mentionns au premier alina est dress en la forme
authentique, lacqureur non professionnel dispose dun dlai
de rflexion de sept jours compter de la notification ou de la
remise dun projet dacte selon les mmes modalits que celles
prvues pour le dlai de rtractation mentionn au premier
alina. En aucun cas, lacte authentique ne peut tre sign
pendant ce dlai de sept jours.
Lorsque le contrat constatant ou ralisant la convention est
prcd dun contrat prliminaire ou dune promesse
synallagmatique ou unilatrale, les dispositions ci-dessus ne
sappliquent qu ce contrat ou cette promesse.
CONDITIONS SUSPENSIVES (suite de la page 3)
1 - Obtention dun prt.
L'ACQUEREUR s'engage dposer dans un dlai de
quinze jours des prsentes une ou plusieurs demandes de
prt couvrant le montant total de la somme financer par
emprunt auprs de chacun des organismes mentionns ci-
dessus, et en justifier aussitt au REDACTEUR. Il devra
galement notifier au REDACTEUR l'obtention de son ou
ses prts dans un dlai de huit jours de l'accord, en
fournissant tous les justificatifs ncessaires.
L'ACQUEREUR dclare que ses ressources lui permettent de
solliciter ces prts et qu'il se propose de les contracter des
conditions compatibles avec ses possibilits de
remboursement.
Cette condition sera rpute accomplie ds accord d'une
banque ou d'un organisme financier, et deviendra sans
objet si L'ACQUEREUR dcide de financer sans prt.
Il est expressment convenu entre les parties que pour tre
recevable, tout refus de prt devra contenir au moins les
indications suivantes : date de dpt du dossier complet
auprs de lorganisme financier, montant du prt demand et
dure ; ce, pour chacun des organismes mentionns ci-dessus.
En revanche si la non obtention des prts a pour cause la
faute, la ngligence ou tout abus de droit de l'ACQUEREUR
comme en cas de comportements ou de rticences de nature
faire chec l'instruction des dossiers ou la conclusion
des contrats de prts, le VENDEUR pourra demander au
tribunal de dclarer la condition suspensive du prt ralise,
en application de l'article 1178 du Code Civil.
2 - Obtention d'une note de renseignements d'urbanisme
ne rvlant aucune servitude faisant obstacle la libre
utilisation du bien vendu ou susceptible d'en troubler la
[
7
]
possession paisible, conformment sa destination. Le
seul alignement ne sera pas considr comme une
condition suspensive moins qu'il ne rende l'immeuble
impropre sa destination.
3 - Condition concernant tous les immeubles btis, sauf
ceux dont le permis de construire a t dlivr partir du
1/07/97 : si ltat amiante prvu par larticle L. 1334-7
du Code de la sant publique nest pas annex aux
prsentes, celles-ci sont conclues sous condition
suspensive de non-prsence damiante dans limmeuble.
4 - Condition concernant les immeubles affects en tout ou
partie lhabitation, construits avant le 01/01/48 et
situs dans une zone risque dexposition au plomb
dlimite par le reprsentant de lEtat dans le
dpartement : si ltat des risques daccessibilit au
plomb prvu par larticle L. 1334-5 du Code de la sant
publique nest pas annex aux prsentes, celles-ci sont
conclues sous la condition suspensive de non-accessibilit
au plomb dans limmeuble.
5 - Si limmeuble est situ dans une zone contamine par
les termites ou susceptible de ltre court terme,
dlimite par arrt prfectoral, les prsentes sont
conclues sous la condition suspensive que ltat
parasitaire de moins de trois mois devant tre annex
lacte authentique ne rvle pas la prsence de termites.
Au cas ou l'une des conditions suspensives ne serait pas
ralise, les prsentes seraient rputes nulles et non
avenues, sans indemnit de part ni d'autre, et la somme
consigne sera restitue l'ACQUEREUR, sans formalits.
Etant prcis que les conditions suspensives relatives au (x)
prt(s) et l'urbanisme sont au seul bnfice de
l'ACQUEREUR qui pourra y renoncer, et que les conditions
suspensives 3 tat Amiante, 4 Accessibilit au Plomb et
5 Termites sont stipules dans lintrt des deux parties,
lACQUEREUR ne pouvant renoncer leur bnfice.
MANDAT DE FINANCEMENT
L'ACQUEREUR mandate le REDACTEUR afin de lassister
lors de sa recherche de financement, notamment en
prsentant son dossier un ou plusieurs organismes
financiers, et percevoir le cas chant de lorganisme
prteur la rmunration dite de prescription dont le montant
est dtermin par le dit organisme. L'ACQUEREUR
sengage fournir tous les justificatifs ncessaires au
montage du dossier.
DROIT DE PREEMPTION
En cas d'exercice du droit de premption, l'ACQUEREUR
sera libr de tout engagement et le dpt de garantie lui
sera restitu immdiatement et sans formalits. Si cette
premption est accepte par le VENDEUR, la commission
due restera acquise de plein droit, le prempteur se
substituant l'ACQUEREUR pour la part ventuellement
prvue sa charge.
CLAUSE PENALE
Si pour un motif autre que la non ralisation des conditions
suspensives, l'une des parties refusait la ritration en acte
authentique des prsentes, elle pourra y tre contrainte par
tous moyens et voies de droit.
Toutefois la partie non dfaillante pourra choisir de prendre
acte du refus de l'autre partie et invoquer la rsolution de la
vente, moyennant 5 % du prix principal titre d'indemnisation
de son prjudice. Dans cette ventualit, sa mission tant
accomplie, la rmunration du REDACTEUR restera due
intgralement dans les conditions prvues au paragraphe
"ngociation". Dans le cas o cette rmunration ne serait pas
originellement la charge de la partie dfaillante, celle ci
s'engage la rembourser l'autre partie.
PLUS VALUE ET T.V.A.
Les parties reconnaissent avoir t informes des
dispositions fiscales concernant les plus values et dclarent
agir en toute connaissance de cause.
Si la vente est en T.V.A. (premire vente dans les cinq ans
de l'achvement par exemple) le prix ci dessus stipul
s'entend T.V.A. incluse (T.V.A. la charge du vendeur) et le
vendeur fera son affaire personnelle du calcul et du
versement des sommes qu'il pourrait devoir ce titre.
AFFIRMATION DE SINCERITE DU PRIX
Les parties soussignes affirment, sous les peines dictes
par l'article 8 de la loi du 18 avril 1918 (article 1837 du
Code gnral des Impts), que le prsent engagement
exprime l'intgralit du prix convenu.
FACULTE DE SUBSTITUTION
LACQUEREUR pourra sajoindre ou se substituer toute
personne physique ou morale de son choix dont il demeurera
solidairement garant.
Cette substitution ne prendra effet quaprs la purge du
dlai de rtractation au profit du bnficiaire de la
substitution, et si celui-ci ne sest pas rtract.
Elle ne pourra avoir lieu, en outre, quaprs que le prt
ventuel ait t accord au bnficiaire de la substitution,
lequel ne pourra se prvaloir de cette condition.
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]