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07-11-2012

Prefeitura Municipal de Campinas


Apresentao das condies tcnicas atuais das instalaes e estrutura do Centro de Convivncia Cultural
Comisso de Gerncia do Programa Municipal de Parcerias PblicoPrivadas

Prefeitura Municipal de Campinas

LOCALIZAO: Praa Imprensa Fluminense Cambu

O imvel fica distanciado do centro da cidade em aproximadamente 350 metros. Possui em seu entorno, comrcio bsico local, vias asfaltadas com toda infra-estrutura e linhas de nibus urbano. O acesso principal ocorre atravs da Rua General Osrio.

Centro de Convivncia Cultural


Praa Pblica Imprensa Fluminense

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HISTRIA: Concluso das obras em 1976

Considerada uma obra singular, de um arquiteto respeitvel Fbio Penteado (1929-2011), e de uma arquitetura MODERNA, em 1967 deu-se o incio as obras; entretanto, o sucessor do Prefeito Novaes, Orestes Qurcia (mandato: 1969 1972), interrompeu as obras pela metade. Somente foram retomadas QUATRO ANOS mais tarde, em 1974, por Lauro Pricles Gonalves (mandato: 1973-1976), quando a parte executada j havia sido comprometida pelas intempries. A concluso do complexo deu-se apenas em 1976. Na gesto municipal (2001-2004) o CCC ficou fechado por longos meses para reformas e remodelaes, a praa Imprensa Fluminense, foi reurbanizada, com a retirada do estacionamento, a troca do piso em todo o entorno da praa por blocos de concreto intertravados em duas cores, e a repintura das paredes e o ajardinamento dos canteiros.
CCC - Centro de Convivncia Cultural

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HISTRIA: Ps-ocupao

A edificao j possua problemas tcnicos de manuteno desde sua inaugurao e acompanhou no decorrer dos anos o agravo dos mesmo. Como relata o Jornal Correio Popular na reportagem Desabafo de um Teatro, de 12 de abril de 2008:

A vergonha domstica do CCC comeou a ser exposta internacionalmente na abertura do Primeiro Festival de Teatro em 1991 (....). Desta data para c, l se vo quase 20 anos. Ningum deu bola, todos passaram de largo, todos mascararam solues, todos sem exceo, fizeram de conta que o administraram.

Inmeros percalos, desde sua construo at a sua gesto, desqualificam os conceitos originais. Constata-se que o Teatro de Arena, por deficincias projetivas e pelo desenvolvimento de sua vizinhana, cedeu espao para usos inapropriados.
CCC - Centro de Convivncia Cultural
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CARACTERISTICAS DO IMVEL

O imvel de propriedade da municipalidade. O Centro de Convivncia possui quatro edifcios em cruz com uma rea de aproximadamente 3.500,00 m2, dos quais as partes superiores so arquibancadas para o Teatro de Arena, com capacidade para aproximadamente cinco mil pessoas. Subsolo: Teatro interno, sala Luis Otvio Burnier, com capacidade para 500 pessoas; camarins, banheiros e galerias. Pavimento trreo: espao disponvel para exposies de arte, atualmente denominado "Sala Carlos Gomes, banheiros e galerias. Um quinto elemento se apresenta na torre de iluminao sobre a rea destinada ao Teatro de Arena.
Centro de Convivncia Cultural
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PLANTAS E CORTE. Fonte: (PENTEADO, 1998)

Planta Interna

Planta Externa

Corte Centro de Convivncia Cultural


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CARACTERISTICAS DO IMVEL

Trata-se um uma construo moderna, construda em: v Estrutura de concreto armado; v Fechamento em alvenaria de bloco de concreto; v Cobertura com laje pr-moldada inclinada e macias; v Instalaes eltricas, possuem parte embutida e parte aparente atravs de canaletas, tubulaes galvanizadas ou de PVC preto. v Instalaes hidrulicas todas so embutidas.

Centro de Convivncia Cultural


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RELATRIO: Laudo e fotos

CONDIES TCNICAS ATUAIS

Centro de Convivncia Cultural


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AUTO DE INTERDIO
Aps vistoria tcnica realizada pela Secretaria Municipal de Urbanismo (SEMURB) com base em laudo e/ou parecer realizado por engenheiros competentes do Departamento de Uso e Ocupao do Solo (DUOS), no dia 12 de dezembro de 2011,

INTERDITA o Palco do Teatro Lus


Otavio Burnier, em virtude de no oferecer garantias de estabilidade, e/ou segurana, e/ou salubridade, e/ou contaminao, nos termos do artigo 45Centro da Lei de Complementar de Convivncia 09 Cultural
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INTERDIO TOTAL

Tendo a necessidade de INTERDIO do Palco do Teatro Lus Otvio Burnier, e os motivos que levaram interdio, ou seja, as infiltraes de gua com risco de curtos-circuitos, o que parece estar comum em todo a Edificao, a SEMURB, realizou uma Vistoria Tcnica, para apurar as reais condies de segurana, apresentadas a seguir e recomendando em 15 de dezembro de 2011 a INTERDIO TOTAL de toda a edificao, exceto da Arena externa (Processo
2011/11/16.416 Vistoria Tcnica no Centro de Convivncia Cultural de Campinas).

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VISTORIA TCNICA: Condies aparentes do Edifcio

Infiltraes de gua em quase toda edificao por falhas de impermeabilizao; Muitos pontos de gotejamento interno; Local insalubre devido s infiltraes; Ligaes eltricas irregulares, fiaes expostas e riscos de curtoscircuitos associado pelas inmeras infiltraes; Pontos de oxidao no ao de lajes e vigas; Riscos de acidentes em vrios locais; Falta de iluminao e ventilao natural, todos so artificiais e mecanizadas, porm, no estavam operando no momento da vistoria; Sinais visveis de falta de manuteno.
Centro de Convivncia Cultural
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REA INTERNA

Reflexo da ineficiente impermeabilizao nas lajes externas e nas paredes em contato com o solo do Teatro e instalaes eltricas
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Entrada Principal: Infiltraes em geral; Risco de curtos-circuitos.

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Corredor acesso Teatro: Infiltraes paredes laterais e por capilaridade.

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Espao Galeria de Artes / Sala Carlos Gomes:

Infiltraes em geral; Protees com lona para conter goteiras; Ferragens aparentes, sob pintura recente.

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rea sob o palco:

Forro e telhas instalado sob telhado para conter infiltraes; Estalactites formados sobre o palco; Vazamentos do telhado sobre o palco, proteo paliativa com lonas plsticas.

Vigas sobre o palco

Estalactite s

Forro e telha Centro de Convivncia Cultural


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Corredor acesso a cabine e sala de instrumentos cnicos:

Estrutura de cobertura paliativa para conter a gua provinda dos problemas de impermeabilizao das reas externas; Estado da estrutura auxiliar instalada sob a estrutura original.

Estrutura auxiliar

Cobertura paliativa

Corredor

Piso interno sala Centro de Convivncia Cultural


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Instalaes Eltricas Sala Cnica:

Precrias; Ligaes irregulares; Riscos de curtos-circuitos.

Sala Cnica

Corredor acesso sala de comandos

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Instalaes Eltricas em Geral:

Precrias; Ligaes irregulares; Riscos de curtos-circuitos; Quadros eltricos fora de norma e com ligaes clandestinas; Caixas abertas com processo de degradao avanado.

Sala de chave de comando

Palc o

Corredor acesso sala de comandos

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Quadro de Distribuio

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Instalaes Eltricas em Geral:

Ligaes irregulares; Riscos de curtos-circuitos; Quadros eltricos fora de norma e com ligaes clandestinas; Caixas de passagens abertas com processo de degradao avanado.

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Cabine de Transformao:

Instalaes precrias; Ligaes irregulares; Riscos de curto-circuito em alta tenso; Transformador a leo que no recebe manuteno. Piso improvisado de madeira em pssimo estado.

Cabine de transformao e quadros de comando

Quadro de chaves

Piso sala

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Laje acesso a cabine

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Escritrios sob entrada principal:

Infiltraes gerais; Local insalubre devido as infiltraes; Risco de curtos-circuitos;

Proteo precria dos equipamentos eletrnicos.

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REA EXTERNA

Defeitos e vcios construtivos nas impermeabilizaes externas do Teatro

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rea Externa:

Mantas expostas, impermeabilizaes ineficientes nas grelhas e infiltraes gerais; Irregularidades pisos de concreto intertravados.

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rea Externa - Arena:

Falhas de proteo mecnica da impermeabilizao e juntas degradadas permitindo infiltrao de gua.

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rea Externa - Arena:

Falhas de proteo mecnica da impermeabilizao e juntas degradadas.

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rea Externa Arena e entorno:

Caixas de inspeo com tampas quebradas e sem vedao.

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VISTORIA TCNICA

CONCLUSO FINAL

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CONCLUSO FINAL

Dificuldade na conservao e manuteno da arquitetura moderna; A edificao encontra-se em situao de precariedade e necessita de manuteno e modernizao de equipamentos completa; Existe a necessidade de busca de soluo definitiva para superar os vcios construtivos elencados; Aps superada a manuteno e modernizao dos equipamentos e encontrada a soluo mais eficaz haver ainda necessidade de treinamento de equipe adequada e exclusiva para o bom funcionamento e acompanhamento da opo tcnica escolhida.

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07-11-2012

FIM
Apresentao das condies tcnicas atuais das instalaes e estrutura do Centro de Convivncia Cultural
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