Cdigo de Normas TJ BA

APRESENTAO
As normas de servios relativas execuo das atividades notariais e de registro, os seus procedimentos materiais e formais e a disciplina necessria ao exerccio da funo correcional foram compiladas em um nico instrumento por fora das determinaes contidas na Portaria Conjunta n 07/2012, editada pela Corregedoria Geral da Justia e pela Corregedoria das Comarcas do Interior do Tribunal de Justia do Estado da Bahia. O documento normativo composto por 1.420 artigos denominado Cdigo de Normas e Procedimentos dos Servios Notariais e de Registros do Estado da Bahia a primeira consolidao sobre o tema e pretende, na forma do art. 38, da Lei Federal n 8.935, de 18.11.94, assegurar que estes servios, que se constituem funes pblicas, mas executadas por meio de delegao a particulares, sejam prestados com eficincia, segurana, celeridade, validade e legalidade. A aplicao efetiva dos provimentos, atos normativos, pareceres e ordens relativos aos servios auxiliares, era muito rdua em razo de no se encontrarem reunidos. A disperso destas normas prejudicava a ao dos notrios e registradores, aos quis competiam o exerccio das atividades, como tambm a dos Magistrados, que detinham o dever fiscalizatrio e por fim, dificultava a ao dos usurios, que deixavam de exigir a qualificao dos prestadores dos servios por desconhecerem os atos e requisitos de regularidade. Desta forma, o Cdigo de Normas e Procedimentos dos Servios Notariais e de Registros do Estado da Bahia (CNP) vem atender aos reclamos sociais e trs em todo o seu processo de criao o perfil das atuais gestes das Corregedorias deste Estado, sendo fruto dos ideais mais slidos da realizao justia e do direito. A Corregedoria Geral da Justia e a Corregedoria das Comarcas do Interior reuniram-se no escopo no somente de sistematizar os provimentos em vigor, mas tambm buscaram o aprimoramento e a construo integral uma disciplina orgnica sobre o desenvolvimento dos servios extrajudiciais. Desta forma, em uma ao inovadora as Corregedorias de Justias deste Tribunal de Justia da Bahia procuraram de modo substancial primar pela eficcia, regularidade e segurana jurdica para realizao dos atos notariais e de Registro, assinalando em todo o percurso de elaborao deste Cdigo de Normas para a necessidade crescente da modernizao das praticas adotadas no mbito destes servios. Este Cdigo de Normas contempla o que h de mais moderno e sem perder a segurana inerentes aos servios. Era necessria a analise sobre a contemporaneidade e a verificao de que as mudanas houveram que acarretaram o desenvolvimento em todas as reas dos saberes e tais circunstancias refletiram diretamente nesta seara jurdica e frente ao crescente processo de informatizao, novas praticas deveriam ser impressas. Novos entendimentos jurdicos sobre os fatos da vida repercutiam diretamente neste campo trazendo para os notrios e registradores um leque muito abrangente de atividades e a cada dia exigiam maior confiabilidade e portanto clareza quanto aos requisitos e condies de realizao uniforme quais restaram consignadas nessa compilao. Primou-se nesse trabalho pela legalidade e regularidade dos atos que podem e deve estar revestidos da celeridade e segurana. A modernizao dos mtodos, a implantao de sistemas so ferramentas que aliceram e indicam a eficcia e a boa prestao destes servios aos usurios, ao publico, e especialmente ao povo baiano.
Trata-se de uma obra que contou com a colaborao de muitos seguimentos da sociedade civil. Uma obra de muitas mos e como tal reflete este novo modo de fazer na sociedade contempornea onde cada um chamado e convocado a apresentar sua parcela de contribuio por uma sociedade mais humana e fraterna. A elaborao e redao de cada captulo e sesso ficou a cargo de Subcomisses constitudas por notrios e registradores de notrio conhecimento, revisadas pelos MMs. Juzes Auxiliares da Corregedoria Geral da Justia, da Corregedoria das Comarcas do Interior e da Juza Corregedora Permanente dos Cartrios Extrajudicais e submetidas a aprovao em sesses abertas, onde cada artigo foi discutido e posto a aprovao mediante voto de todos os integrantes da Comisso. Assim, neste cdigo repousa o sonho de muitos operadores do direito que lidam direta ou indiretamente com esses servios extrajudiciais. , certamente, um marco histrico e garantidor da plena efetividade da Lei n 12.352 de 08 de setembro de 2011, que privatizou os servios notariais e de registros no Estado da Bahia. Registre-se por fim, que um trabalho desta natureza no se realiza somente por objetivos prticos mas por ideais mais autnticos e profundos que servem como engrenagem e combustvel para as aes conjuntas das Corregedorias deste Estado da Bahia. A sentena do filsofo Antstenes a gratido a memria do corao d sentido especial a publicao deste instrumento normativo. Nada haver nas palavras que aqui forem depositadas que possam expressar a gratido para como aqueles que percorreram este longo caminho qual exigiu uma ampla reviso terica, uma larga pesquisa doutrinaria e jurisprudencial sobre os temas para sua consolidao. A todos os sinceros agradecimentos.
Dra. Ana Conceio Barbuda Sanches Guimares Ferreira Juza Auxiliar da Corregedoria Geral da Justia
CORREGEDORA GERAL DA JUSTIA Desembargadora Ivete Caldas Silva Freitas Muniz
CORREGEDOR DAS COMARCAS DO INTERIOR Desembargador Antonio Pessoa Cardoso
COMISSO
Dr. Jos Carlos Rodrigues do Nascimento Presidente
Dra. Ana Conceio Barbuda Sanches Guimares Ferreira Juza Auxiliar da Corregedoria Geral da Justia Coordenadora dos Cartrios e Serventias Extrajudiciais da Capital
Dra. Pilar Clia Tobio de Claro Juza da Vara de Registros Pblicos da Comarca de Salvador
Dr. Mrcio Jorge de Lima Assessor Jurdico Chefe da Corregedoria Geral da Justia
Dra. Zilene Victor de Oliveira Assessora Jurdica Chefe da Corregedoria das Comarcas do Interior
Dra. Leila Lima Costa Secretria das Corregedorias de Justia
Dr. Fernando Mrio Pires Daltro Jr. Assessor Especial da Corregedoria das Comarcas do Interior
Dra. Cristina Maria Rocha de Almeida Delegatria do 13 Tabelionato de Notas de Salvador Representante das Associaes dos Notrios e Registradores do Brasil ANOREG
Dra. Emanuelle Fontes Ourives Perrota Delegatria do 2 Tabelionato de Notas da Comarca de Juazeiro-Bahia Presidente do Colgio Notarial do Brasil Seo Bahia
Dra. Aracilda dos Santos Miranda Delegatria do Tabelionato de Notas com Funes de Protesto da Comarca de Lauro de Freitas - Bahia
Dra. Avani Maria Macedo Giarrusso Delegatria do Cartrio de Registro de Imveis do 6 Ofcio da Comarca de Salvador
Dr. den Mrcio Lima de Almeida Delegatrio do Cartrio de Protesto de Ttulos e Documentos da Comarca de Feira de Santana - Bahia Presidente do Instituto de Estudos de Protesto de Ttulos do Brasil Seo Bahia
Dra. Ida Maria Barbosa Siqueira Sena Delegatria do Cartrio do Registro Civil com Funes Notariais do Distrito de Maria Quitria da Comarca de Feira de Santana - Bahia
Maria Luiza dos Santos Silva Abdehusen Delegatria do Cartrio de Ttulos e documentos do 2 Ofcio da Comarca de Salvador - Bahia
Dra. Maria Rita Moreira Alves Almeida Diretora de Secretaria da 2 Vara de Famlia da Comarca de Salvador - Bahia
Dra.Vera Lcia Ivo Vianna Servidora da Corregedoria Geral da Justia
COLABORADORES
Maria Joselita do Esprito Santo Almeida Delegatria do Cartrio de Registro Civil de Pessoas Naturais com Funes Notariais do Distrito de Abrantes da Comarca de Camaari - Bahia
Dra. Daniele Gomes Nascimento Tudela Suboficial Substituta do Cartrio de Ttulos e documentos do 2 Ofcio da Comarca de Salvador Adalberto Boaventura dos Santos Analista Judicirio da Corregedoria Geral da Justia Sara Paes Secretria das Associaes dos Notrios e Registradores do Brasil ANOREG
ASSESSORIA DE INFORMTICA
Adriano Villar Silva Santos Assessor de Informtica da Corregedoria das Comarcas do Interior Joo Agripino Dantas Teixeira Analista Judicirio da Corregedoria Geral da Justia Dr. Divalmir Pires de Alencar Santos Analista Judicirio da Corregedoria Geral da Justia
SISTEMATIZAO
Dr. Fernando Mrio Pires Daltro Jr. Adriano Villar Silva Santos
REVISO ORTOGRFICA
Ana Paula Menezes de Santana Graduada em Letras Vernculas e Especialista em Metodologia e Didtica do Ensino Superior
PROVIMENTO CONJUNTO N CGJ/CCI - 009/2013
Dispe sobre o Cdigo de Normas e Procedimentos dos Servios Notariais e de Registro do Estado da Bahia.
A DESEMBARGADORA IVETE CALDAS SILVA FREITAS MUNIZ, CORREGEDORA GERAL DA JUSTIA E O DESEMBARGADOR ANTONIO PESSOA CARDOSO, CORREGEDOR DAS COMARCAS DO INTERIOR DO ESTADO DA BAHIA, no uso de suas respectivas atribuies legais e regimentais, conjuntamente, com base no art. 90, inciso VII, combinado com o art. 88, ambos do Regimento Interno do Tribunal de Justia do Estado da Bahia; CONSIDERANDO que compete ao Poder Judicirio estadual, como autoridade delegante dos Servios Notariais e de Registro, zelar para que esses servios sejam prestados com rapidez, qualidade satisfatria e eficincia, nos termos do art. 38, da Lei Federal n 8.935/94; CONSIDERANDO que, de acordo com o Regimento do Tribunal de Justia da Bahia, art. 88, combinado com o art. 90, inciso II, compete s Corregedorias de Justia, no apenas fiscalizar os servios cartorrios, mas tambm editar normas tcnicas que venham a assegurar o desempenho dos servios notariais e de registro; CONSIDERANDO a necessidade de consolidao das normas das Corregedorias de Justia pertinentes disciplina dos atos e aos procedimentos cartorrios a serem observados no mbito dos cartrios extrajudiciais do Estado da Bahia;
CONSIDERANDO que a reunio em texto nico e sistematizado de todas as normas internas relativas aos Servios Notariais e de Registro permitir, a um s tempo, eliminar eventuais repeties ou divergncias entre os atos normativos, suprimir os dispositivos revogados, expressa ou tacitamente, e os considerados em confronto com a Legislao Federal, a Constituio Estadual e as Leis de Organizao Judiciria do Estado, conferindo unidade ao corpo de nossa legislao interna; CONSIDERANDO a importncia que os servios pblicos notariais e de registro representam para a sociedade, bem como sua relevncia no mbito do comrcio jurdico e, que fundamental assegurar a publicidade, a autenticidade e a eficcia dos atos jurdicos praticados; RESOLVEM: Art. 1 - Instituir o Cdigo de Normas dos Cartrios Extrajudiciais do Estado da Bahia, com o fito de estabelecer regras e procedimentos tcnicos a serem observados, em carter imediato e especfico, como supletivos da legislao estadual e federal, pelos Tabelies e Oficiais de Registro do Estado da Bahia, nos termos do Anexo nico deste Provimento. Art. 2 - A Secretaria das Corregedorias adotar providncias no sentido de promover a divulgao do Cdigo de Normas ora institudo e ficar ainda encarregada de preservar a matriz eletrnica do respectivo texto normativo, mantendo-o ntegro e atualizado, em consonncia com eventuais alteraes que venham a ser futuramente editadas conjuntamente pelas Corregedorias da Justia. Art. 3 - Este provimento entra em vigor na data da sua publicao, ficando revogadas as disposies em contrrio. Salvador, 12 de agosto de 2013.
DESEMBARGADORA IVETE CALDAS SILVA FREITAS MUNIZ Corregedora Geral da Justia
DESEMBARGADOR ANTONIO PESSOA CARDOSO Corregedor das Comarcas do Interior
SUMRIO
TTULO I ..................................................................................................................................... 21 DAS DISPOSIES GERAIS; DA FUNO CORRECIONAL; DAS DISPOSIES ESPECIAIS; DOS LIVROS E CLASSIFICADORES OBRIGATRIOS E DOS EMOLUMENTOS, TAXAS E DESPESAS DAS UNIDADES DO SERVIO NOTARIAL E DE REGISTRO................................................................................................................................... 21 TTULO II .................................................................................................................................... 54 DO TABELIONATO DE NOTAS ................................................................................................. 54 TTULO III................................................................................................................................. 122 DO TABELIONATO DE PROTESTO DE TTULOS ................................................................. 122 E OUTROS DOCUMENTOS DE DVIDA ................................................................................ 122 TTULO IV ................................................................................................................................ 156 DO REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS ................................................................. 156 TTULO V.................................................................................................................................. 225 DO REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS JURDICAS ................................................................ 225 TTULO VI................................................................................................................................. 237 DO REGISTRO DE TTULOS E DOCUMENTOS .................................................................... 237 TTULO VII ............................................................................................................................... 253 DO REGISTRO DE IMVEIS ................................................................................................... 253
NDICE SISTEMTICO
TTULO I - DAS DISPOSIES GERAIS; DA FUNO CORRECIONAL; DAS DISPOSIES ESPECIAIS; DOS LIVROS E CLASSIFICADORES OBRIGATRIOS E DOS EMOLUMENTOS, TAXAS E DESPESAS DAS UNIDADES DO SERVIO
NOTARIAL E DE REGISTRO.
SEO I SEO II SEO III SEO IV SUBSEO I SUBSEO II SEO V SUBSEO I SUBSEO II - DAS DISPOSIES GERAIS ARTS. 1 A 10 - DA FUNO CORRECIONAL ARTS. 11 A 26 - DAS DISPOSIES ESPECIAIS ARTS. 27 A 55 - DOS LIVROS E CLASSIFICADORES OBRIGATRIOS ARTS. 56 A 75 - DOS LIVROS OBRIGATRIOS - ARTS. 56 A 72 - DOS CLASSIFICADORES OBRIGATRIOS ARTS. 73 A 75 - DOS EMOLUMENTOS, TAXAS, DESPESAS E DO SELO DE AUTENTICIDADE ARTS. 75 A 92 - DAS DISPOSIES GERAIS ARTS. 76 A 87 - DO SELO DE AUTENTICIDADE ARTS. 88 A 90 DAS UNIDADES DO SERVIO NOTARIAL E DE REGISTRO ARTS. 91 A 96
SUBSEO III - DAS RECLAMAES E RECURSOS SOBRE EMOLUMENTOS, TAXAS E DESPESAS
TTULO II DO TABELIONATO DE NOTAS.

CAPTULO I SEO I SEO II SEO III CAPTULO II SEO I SEO II SUBSEO II SUBSEO II SUBSEO III - DAS DISPOSIES GERAIS - ART. 97 A 105 - DA FUNO NOTARIAL - ART. 97 - DA COMPETNCIA ART. 98 A 102 - DA ATIVIDADE NOTARIAL ART. 103 A 109 - DOS ATOS NOTARIAIS ART. 110 A 282 - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 110 A 115 - DA ESCRITURA PBLICA ART. 116 A 218 - DAS DISPOSIES GENRICAS ART. 116 A 120 - DAS DISPOSIES RELATIVAS A IMVEIS ART. 121 A 126 - DAS DISPOSIES RELATIVAS A IMVEIS RURAIS ART. 127 A 136 ADJUDICAO, DIVRCIO CONSENSUAL E DECLARAO DE CONVIVNCIA DE UNIO ESTVEL E HOMOAFETIVA - ART. 137 A 145 SUBSEO V - DA ESCRITURA PBLICA DE DIVRCIO CONSENSUAL - ART. 146 A 161 SUBSEO VI - DA ESCRITURA PBLICA DE DECLARAO DE CONVIVNCIA DE UNIO ESTVEL E HOMOAFETIVA - ART. 162 A 176 SUBSEO VII - DA ESCRITURA PBLICA DE INVENTRIO E PARTILHA - ART. 177 A 189 SUBSEO VIII - DA PROCURAO PBLICA ART. 190 A 194 SUBSEO IX - DO SUBSTABELECIMENTO DE PROCURAO - ART. 195 A 197 SUBSEO X - DA PROCURAO EM CAUSA PRPRIA ART. 198 A 200 SUBSEO XI - DA REVOGAO DA PROCURAO ART. 201 A 203 SUBSEO XII - DA TRANSFERNCIA DE EMBARCAES - ART. 204 A 207 SUBSEO XIII - DAS DOAES - ART. 208 A 214
SUBSEO IV - DAS DISPOSIES RELATIVAS S ESCRITURAS DE INVENTRIO E PARTILHA OU
SUBSEO XIV - DA INSTITUIO, CESSO E RENNCIA DO USUFRUTO ART. 215 A 218 SEO III SEO IV SUBSEO I SUBSEO II SEO V SEO VI SUBSEO I SUBSEO II - DA ATA NOTARIAL ART 218 A 221 - DO TESTAMENTO PBLICO ART. 222 A 227 - DA REVOGAO DO TESTAMENTO ART. 224 A 226 - DA APROVAO DE TESTAMENTO CERRADO ART. 227 - DO TRASLADO E CERTIDO ART. 228 A 234 - DA AUTENTICAO DE DOCUMENTOS AVULSOS E ELETRNICOS ART. 235 A 282 - DA DISPOSIO GERAL ART. 235 A 236 - DA AUTENTICAO DE CPIAS REPROGRFICAS E ELETRNICAS ART. 237 A 248
SUBSEO III - DO RECONHECIMENTO DE LETRAS, FIRMAS E CHANCELAS ART. 249 A 263 SUBSEO IV - DO SINAL PBLICO ART. 264 A 266 SUBSEO V - DO REGISTRO DE ASSINATURA MECNICA ART. 267 A 271 SEO VII SUBSEO I SUBSEO II CAPTULO III CAPTULO IV SEO I SEO II SEO III CAPTULO V - DA CERTIFICAO DIGITAL ART. 272 A 282 - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 272 A 279 - DOS ATOS NOTARIAIS NO MEIO ELETRNICO ART. 280 A 282 - DOS LIVROS NOTARIAIS ART. 283 A 290 - DA LAVRATURA DOS ATOS NOTARIAIS ART. 291 A 316 - DAS DISPOSIES PRELIMINARES ART. 291 A 303 - DA ESCRITURAO ART. 304 A 307 - DAS DISPOSIES FINAIS ART. 308 A 314 - DO TABELIO E OFICIAL DO REGISTRO DE CONTRATOS MARTIMOS E FLUVIAIS ART. 315 A 316
TTULO III - DO TABELIONATO DE PROTESTO DE TTULOS E OUTROS DOCUMENTOS DE DVIDA.

CAPTULO I SEO I CAPTULO II CAPTULO III CAPTULO IV CAPTULO V CAPTULO VI CAPTULO VII CAPTULO VIII CAPTULO IX CAPTULO X CAPTULO XI CAPTULO XII - DA APRESENTAO DO DOCUMENTO ART. 317 A 333 - DO CHEQUE ART. 334 A 340 - DO APONTAMENTO ART. 341 A 343 - DA INTIMAO ART. 344 A 354 - DA DESISTNCIA E SUSTAO DO PROTESTO ART. 355 A 360 - DO PAGAMENTO ART. 361 A 366 - DA LAVRATURA E REGISTRO DO PROTESTO ART. 367 A 376 - DA AVERBAO E ANOTAO DO PROTESTO ART. 377 - DO CANCELAMENTO DO PROTESTO ART. 378 A 385 - DAS CERTIDES ART. 386 A 393 - DAS CERTIDES A ENTIDADES DE CLASSE ART. 394 A 398 - DA GUARDA DOS LIVROS, ARQUIVOS E DOCUMENTOS ART. 399 A 406 - DOS EMOLUMENTOS E DISPOSIES FINAIS ART. 407 A 416
TTULO IV - DO REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS.

SEO I SEO II SUBSEO I SUBSEO II - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 417 - DA ESCRITURAO E DA ORDEM DE SERVIO ART. 418 A 449 - DOS LIVROS ART. 418 - DA ESCRITURAO ART. 419 A 433
SUBSEO III - DA PUBLICIDADE ART. 434 A 441
SUBSEO IV - DA CONSERVAO ART. 442 A 445 SUBSEO V - DA ORDEM DO SERVIO DAS PARTES E TESTEMUNHAS ART. 446 A 449 SEO III SUBSEO I SUBSEO II SEO IV SUBSEO I SEO V SUBSEO I SUBSEO II - DOS EMOLUMENTOS, DA GRATUIDADE E DA ISENO ART. 450 A 457 - DOS EMOLUMENTOS ART. 450 A 452 - DA GRATUIDADE E DA ISENO ART. 453 A 457 - DA FISCALIZAO DO SERVIO ART. 458 A 459 - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 458 A 459 - DO NASCIMENTO ART. 460 A 505 - DA OBRIGATORIEDADE DO REGISTRO ART. 460 A 462 - DA COMPETNCIA ART. 463 A 465
SUBSEO III - DO PRAZO ART. 466 A 467 SUBSEO IV - DO REGISTRO FORA DO PRAZO E DAS RESTAURAES ART. 468 A 469 SUBSEO V - DA LEGITIMIDADE ART. 470 A 471 SUBSEO VI - DAS FORMALIDADES PARA O REGISTRO ART. 472 A 481 SUBSEO VII - DOS REGISTROS FEITOS NOS ESTABELECIMENTOS DE SADE QUE REALIZAM PARTO ART. 482 A 486 SUBSEO VIII - DO NOME ART. 487 A 494 SUBSEO IX - DA INDICAO DE SUPOSTO PAI ART. 495 A 497 SUBSEO X - DO REGISTRO POR DECLARAES SUCESSIVAS ART. 498 A 500 SUBSEO XI - DO REGISTRO POR MANDADO JUDICIAL ART. 501 A 502 SUBSEO XII - DA INSCRIO DA SENTENA DE ADOO ART. 503 A 505 SEO VI SUBSEO I SUBSEO II - DO CASAMENTO ART. 506 A 559 - DA HABILITAO ART. 506 A 525 - DA CELEBRAO E REGISTRO ART. 526 A 540
SUBSEO III - DO CASAMENTO RELIGIOSO COM EFEITO CIVIL ART. 541 A 551 SUBSEO IV - DA CONVERSO DE UNIO ESTVEL EM CASAMENTO ART. 552 A 558 SUBSEO V - DO CASAMENTO OU CONVERSO DA UNIO ESTVEL EM CASAMENTO DE PESSOAS DO MESMO SEXO ART. 559 SEO VII SUBSEO I SUBSEO II - DO BITO ART. 560 A 585 - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 560 A 567 - DA COMPETNCIA ART. 568 A 569
SUBSEO III - DO PRAZO ART. 570 A 571 SUBSEO IV - DO REGISTRO TARDIO ART. 572 A 573 SUBSEO V - DA LEGITIMIDADE ART. 574 A 575 SUBSEO VI - DAS FORMALIDADES PARA O REGISTRO ART. 576 A 579 SUBSEO VII - DA JUSTIFICAO PARA O REGISTRO DE BITO ART. 580 A 581 SUBSEO VIII - DO NATIMORTO ART. 582 A 585 SEO VIII SEO IX SEO X SEO XI SUBSEO I SUBSEO II - DA EMANCIPAO ART. 586 A 590 - DA INTERDIO ART. 591 A 594 - DA AUSNCIA E DA MORTE PRESUMIDA ART. 595 A 598 - DOS TRASLADOS DE ASSENTOS - ART. 599 A 627 - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 599 A 615 - DO TRASLADO DE ASSENTO DE NASCIMENTO ART. 616 A 621
SUBSEO III - DO TRASLADO DE ASSENTO DE CASAMENTO ART. 622 A 625 SUBSEO IV - DO TRASLADO DE ASSENTO DE BITO ART. 626 A 627 SEO XII SEO XIII - DA OPO DE NACIONALIDADE ART. 628 A 631 - DA INSCRIO DE SENTENAS ART. 632 A 638
SUBSEO I SUBSEO II SEO XIV SUBSEO I SUBSEO II
- DAS SENTENAS DE ALTERAO DE ESTADO CIVIL ART. 632 A 635 - DAS SENTENAS DE LIBERAO DO REGIME TUTELAR ART. 636 A 638 - DAS AVERBAES ART. 639 A 660 - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 639 A 647 - DAS RETIFICAES, RESTAURAES E SUPRIMENTOS ART. 648 A 657
SUBSEO III - DO BLOQUEIO E DO CANCELAMENTO ART. 658 A 660 SEO XV SEO XVI SUBSEO I SUBSEO II SEO XVII SEO XVIII - DAS ANOTAES ART. 661 A 669 - DA PUBLICIDADE ART. 670 A 680 - DAS CERTIDES ART. 670 A 678 - DAS INFORMAES ART. 679 A 680 - DO PAPEL DE SEGURANA PARA CERTIDES DE TODOS OS ATOS PRPRIOS DO REGISTRO CIVIL DE PESSOAS NATURAIS ART. 681 A 695 - DAS DISPOSIES FINAIS ART. 696 A 701
TTULO V - DO REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS JURDICAS.

CAPTULO I CAPTULO II CAPTULO III SEO I SEO II SEO III SEO IV - DAS FUNES ART. 702 - DOS LIVROS DE REGISTRO ART. 703 A 704 - DO REGISTRO ART. 705 A 752 - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 705 A 741 - DO REGISTRO DE LIVROS FISCAIS ART. 742 A 743 - DO REGISTRO DE JORNAIS, OFICINAS IMPRESSORAS, EMPRESAS DE RADIODIFUSO E AGNCIAS DE NOTCIAS ART. 744 A 747 - DAS DISPOSIES FINAIS ART. 748 A 752
TTULO VI - DO REGISTRO DE TTULOS E DOCUMENTOS.

CAPTULO I CAPTULO II CAPTULO III CAPTULO IV CAPTULO V CAPTULO VI - DAS ATRIBUIES ART. 753 A 767 - DA ESCRITURAO ART. 768 A 779 - DA TRANSCRIO E DA AVERBAO ART. 780 A 783 - DA ORDEM DOS SERVIOS ART. 783 A 798 - DAS NOTIFICAES EXTRAJUDICIAIS ART. 799 A 812 - DO CANCELAMENTO ART. 813 A 816
TTULO VII - DO REGISTRO DE IMVEIS.

CAPTULO I SEO I SEO II CAPTULO II SEO I CAPTULO III SEO I SEO II SEO III SEO IV CAPTULO IV SEO I - DA INSTITUCIONALIZAO E FINS ART. 817 A 821 - DAS ATRIBUIES ART. 817 - DAS DISPOSIES GERAIS ART 818 A 821 - DOS PRINCPIOS - ART. 822 - DOS PRINCPIOS DO REGISTRO DE IMVEIS ART. 822 - DAS CERTIDES E DAS INFORMAES ART. 823 A 846 - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 823 A 838 - DA CERTIDO EM DOCUMENTO FSICO ART. 839 A 840 - DA CERTIDO ELETRNICA OU DIGITAL ART. 841 A 844 - DA CERTIDO ACAUTELATRIA ART. 845 A 846 - DO PROCESSO DE REGISTRO ART. 847 A 926 - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 847 A 866
SEO II SEO III SEO IV SEO V SEO VI SEO VII CAPTULO V SEO I SEO II SEO III SEO IV CAPTULO VI SEO I SEO II SEO III SEO IV SEO V SEO VI SEO VII SEO VIII SEO IX SEO X CAPTULO VII SEO I SEO II SEO III SEO IV CAPTULO VIII SEO I SEO II SEO III CAPTULO IX SEO I SEO II SEO III SEO IV SEO V
- DA PRENOTAO ART. 867 A 877 - DA FORMULAO DE EXIGNCIAS ART. 878 A 881 - DO PROCEDIMENTO DE SUSCITAO DE DVIDA ART. 882 A 891 - DA RETIFICAO DO REGISTRO ART. 892 A 909 - DA NULIDADE DO REGISTRO ART. 910 A 914 - DO CANCELAMENTO DO REGISTRO ART. 915 A 926 - DA MATRCULA ART. 927 A 967 - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 927 A 935 - DA ABERTURA DA MATRCULA ART. 936 A 957 - DA FUSO DE MATRCULAS ART. 958 A 965 - DO CANCELAMENTO E ENCERRAMENTO DA MATRCULA ART. 966 A 967 - DOS LIVROS, SUA ESCRITURAO E CONSERVAO ART. 968 A 1020 - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 968 A 973 - DO LIVRO 1 PROTOCOLO ART. 974 A 981 - DO LIVRO 2 REGISTRO GERAL ART. 982 A 988 - DO LIVRO 3 REGISTRO AUXILIAR ART. 989 A 994 - DO LIVRO 4 INDICADOR REAL ART. 995 - DO LIVRO 5 INDICADOR PESSOAL ART. 996 A 1000 - DO LIVRO CADASTRO DE ESTRANGEIROS (LEI N 5.709/71) ART. 1001 A 1003 - DOS LIVROS SUPLEMENTARES ART. 1004 A 1009 - DOS ARQUIVOS E RELATRIOS DE CONTROLE DOS ATOS REGISTRAIS ART. 1010 - DA CONSERVAO DOS LIVROS E DOCUMENTOS ART. 1011 A 1020 - DOS TTULOS ART. 1021 A 1039 - DAS DISPOSIES GERAIS ART 1021 A 1028 - DOS TTULOS POR INSTRUMENTO PBLICO ART. 1029 - DOS TTULOS PARTICULARES ART. 1030 A 1033 - DOS TTULOS JUDICIAIS ART. 1034 A 1039 - DAS PESSOAS ART. 1040 A 1047 - DAS DISPOSIES COMUNS RELATIVAS S PESSOAS ART. 1040 A 1043 - DAS PESSOAS FSICAS ART. 1044 - DAS PESSOAS JURDICAS ART. 1045 A 1047 - DO REGISTRO ART. 1048 A 1243 - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 1048 A 1051 - DO BEM DE FAMLIA ART. 1052 A 1060 - DAS HIPOTECAS ART. 1061 A 1080 - DOS CONTRATOS DE LOCAO ART. 1081 A 1085 - DAS PENHORAS, ARRESTOS, SEQUESTROS DE IMVEIS E, DAS CITAES DE AES REAIS OU PESSOAIS REIPERSECUTRIAS RELATIVAS A IMVEIS ART. 1086 A 1097
SUBSEO I SEO VI SEO VII SEO VIII SEO IX SEO X SEO XI
- DAS PENHORAS, ARRESTOS E SEQUESTROS DE IMVEIS ORIUNDOS DA JUSTIA DO TRABALHO ART. 1098 A 1102 - DAS SERVIDES ART. 1103 A 1111 - DAS CONVENES OU PACTOS ANTENUPCIAIS ART. 1112 A 1113 - DAS CDULAS DE CRDITO ART. 1114 A 1118 - DOS PR-CONTRATOS RELATIVOS A IMVEIS LOTEADOS ART. 1119 A 1120 - DOS FORMAIS DE PARTILHA ART. 1121 A 1124 - DA CARTA DE SENTENA EM SEPARAO JUDICIAL OU DIVRCIO 1125 A 1129
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- DAS ESCRITURAS DE SEPARAO, DIVRCIO E INVENTRIO EXTRAJUDICIAL ART. 1130 A 1135 - DAS ARREMATAES E ADJUDICAES EM HASTA PBLICA ART. 1136 A 1137 - DA TRANSFERNCIA DE IMVEL PARA SOCIEDADE EMPRESRIA 1138 A 1143 - DA COMPRA E VENDA ART. 1144 A 1157 - DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA ART. 1158 A 1164 - DA COMPRA E VENDA COM CESSO DE DIREITOS ART. 1165 A 1166 - DA ALIENAO FIDUCIRIADE BENS IMVEIS ART. 1167 A 1206 - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 1167 A 1176 - DAS INTIMAES E DA CONSOLIDAAO DA PROPRIEDADE FIDUCURIA ART. 1177 A 1196
SUBSEO III - DA CDULA DE CRDITO IMOBILIRIO ART. 1197 A 1206 SEO XIX SEO XX SEO XXI SEO XXII SEO XXIII SEO XXIV CAPTULO X SEO I SEO II SEO III SEO IV SEO V SEO VI SEO VII SEO VIII SEO IX SEO X SEO XI SEO XII SEO XIII SEO XIV SEO XV CAPTULO XI SEO I SEO II SEO III SEO IV SEO V SEO VI - DA DOAO ENTRE VIVOS ART. 1207 A 1211 - DA DAO EM PAGAMENTO ART. 1212 A 1214 - DA PERMUTA OU TROCA ART. 1215 A 1220 - DO DIREITO DE SUPERFCIE ART. 1221 A 1230 - DO USUFRUTO DE IMVEL ART. 1231 A 1238 - DO REGISTRO DE CARTA DE ARREMATAO DECORRENTE DE EXECUO EXTRAJUDICIAL ART. 1239 A 1243 - DA AVERBAO ART. 1244 A 1275 - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 1244 A 1251 - DOS PACTOS ANTENUPCIAIS E DA ALTERAO DO REGIME DE BENS ART. 1252 A 1253 - DO DESDOBRAMENTO DE IMVEIS ART. 1254 - DA EDIFICAO, RECONSTRUO, DEMOLIO, REFORMA OU AMPLIAO DE PRDIO ART. 1255 - DA AVERBAO DE QUITAO DO PREO ART. 1256 - DA ALTERAO DO ESTADO CIVIL ART. 1257 - DAS SENTENAS DE SEPARAO JUDICIAL, DIVRCIO, NULIDADE OU ANULAO DE CASAMENTO ART. 1258 - DA AVERBAO DE INTERDIO ART. 1259 A 1260 - DOS CONTRATOS DE COMPRA E VENDA COM SUBSTITUIO DE MUTURIO ART. 1261 - DO TOMBAMENTO DE IMVEIS ART. 1262 A 1263 - DOS DECRETOS DE DESAPROPRIAO ART. 1264 - DA ALTERAO DO NOME E DA TRANSFORMAO DAS SOCIEDADES ART. 1265 - DA ALIENAO DE IMVEIS HIPOTECADOS ART. 1266 - DOS CONTRATOS DE LOCAO ART. 1267 - DA AVERBAO PREMONITRIA ART. 1268 A 1275 - DAS VERIFICAES ART. 1276 A 1297 - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 1276 - DO IMPOSTO DE TRANSMISSO ART. 1277 A 1281 - DO CERTIFICADO DE CADASTRO DE IMVEL RURAL (CCIR) ART. 1282 A 1284 - DA DISPENSA DE CERTIDES NA CONCESSO DE CRDITO RURAL ART. 1285 A 1286 - DA PROVA DE QUITAO DO ITR ART. 1287 A 1291 - DA ANOTAO DE RESPONSABILIDADE TCNICA (ART) E DO REGISTRO DE
RESPONSABILIDADE TCNICA (RRT) ART. 1292 A 1294 SEO VII SEO VIII SEO IX CAPTULO XII SEO I SEO II SEO III CAPTULO XIII SEO I CAPTULO XIV SEO I SEO II SEO III SEO IV SEO V SEO VI SEO VII CAPTULO XV SEO I SEO II SEO III SEO IV SEO V SEO VI CAPTULO XVI - DAS CERTIDES DO INSS DA CERTIDO NEGATIVA DE TRIBUTOS E CONTRIBUIES FEDERAIS DA SRF ART. 1295 - DA DECLARAO DE OPERAO IMOBILIRIA ART. 1296 - DA UNIDADE DE CONDOMNIO ESPECIAL ART. 1297 - DA AQUISIO DE IMVEL RURAL POR PESSOA NATURAL OU JURDICA ESTRANGEIRA E CIDADO PORTUGUS ART. 1298 A 1315 - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 1298 A 1310 - DO CASO ESPECFICO DOS CIDADOS PORTUGUESES ART. 1311 A 1312 - DAS COMUNICAES SOBRE AQUISIO DE IMVEL RURAL POR ESTRANGEIRO ART. 1313 A 1315 - DOS TERRENOS DA MARINHA E OUTROS IMVEIS DA UNIO FEDERAL ART. 1316 A 1318 - DISPOSIES GERAIS ART. 1316 A 1318 - DO PARCELAMENTO DO SOLO- LOTEAMENTOS E DESMEMBRAMENTOS ART. 1319 A 1368 - DAS DISPOSIES GERAIS ART. 1319 A 1346 - DA COMPETNCIA TERRITORIAL ART. 1347 A 1348 - DA REGULARIZAO DO PARCELAMENTO ART. 1349 A 1352 - DO REGISTRO DOS TTULOS INDIVIDUAIS ART. 1353 A 1355 - DA DEMARCAO URBANSTICA ART. 1356 A 1360 - DO REGISTRO DO AUTO DE IMISSO NA POSSE ART. 1361 A 1363 - DISPOSIES GERAIS ART. 1364 A 1368 - DO CONDOMNIO EDILCIO ART. 1369 A 1420 - DA INCORPORAO IMOBILIRIA- DISPOSIES GERAIS ART. 1369 A 1371 - DO MEMORIAL DE INCORPORAO ART. 1372 A 1393 - DA INSTITUIO, DISCRIMINAO E ESPECIFICAO DE CONDOMNIO ART. 1394 A 1402 - DO HABITE-SE PARCIAL ESPECIFICAO PARCIAL DE CONDOMNIO ART. 1403 A 1405 - DA CONVENO DE CONDOMNIO ART. 1406 A 1410 - DO PATRIMNIO DE AFETAO ART. 1411 A 1417 - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS ART. 1418 A 1420
CDIGO DE NORMAS DE SERVIOS DOS OFCIOS EXTRAJUDICIAIS - BAHIA
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TTULO I DAS DISPOSIES GERAIS; DA FUNO CORRECIONAL; DAS DISPOSIES ESPECIAIS; DOS LIVROS E CLASSIFICADORES OBRIGATRIOS E DOS EMOLUMENTOS, TAXAS E DESPESAS DAS UNIDADES DO SERVIO NOTARIAL E DE REGISTRO
SEO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 1. Os servios notariais e de registro so exercidos em carter privado por profissionais do Direito, mediante delegao do Poder Judicirio, outorgada por meio de concurso pblico de provas e ttulos e, est sujeita ao regime jurdico e procedimentos estabelecidos na Constituio Federal, na legislao pertinente em vigor e, nos atos normativos editados pelo Juzo competente, os quais definem sua organizao, funcionamento, competncia e atribuies.
Art. 2. As normas contidas neste cdigo visam disciplinar as atividades dos notrios e registradores que atuem por delegao ou por designao, sendo aplicadas
subsidiariamente s disposies da legislao pertinente em vigor.
1. A no observncia das normas institudas neste cdigo poder acarretar na apurao de responsabilidade do notrio ou registrador, com instaurao de procedimento administrativo disciplinar, na forma da lei.
2. Os delegatrios respondero solidariamente pelos danos que eles e seus prepostos causarem na prtica dos atos prprios do ofcio assegurado aos primeiros o direito de regresso, no caso de dolo ou culpa dos prepostos.
Art. 3. Os notrios e registradores so dotados de f pblica, razo pela qual devem pautar-se pela correo em seu exerccio profissional, cumprindo-lhes prestar os servios a seu cargo de modo adequado, observando rigorosamente os deveres prprios da delegao pblica de que esto investidos, a fim de garantir autenticidade, publicidade, segurana e eficcia dos atos jurdicos constitutivos, translativos ou extintivos de direitos em que intervm.
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Art. 4. Para os fins do disposto no artigo anterior, servio prestado de modo adequado o que atende ao interesse pblico, observa as exigncias legais pertinentes e corresponde s exigncias de qualidade, celeridade, continuidade, regularidade, eficincia, atualidade, generalidade, modicidade, cortesia e segurana.
1. Entende-se por atualidade do servio o uso de mtodos, instalaes e equipamentos que correspondam a padres de modernidade e avano tecnolgico, bem como a sua ampliao, na medida das necessidades dos usurios e em apoio ao labor jurdico do notrio e do registrador e de seus prepostos, proporcionalmente sua capacidade de investimentos decorrente da receita da serventia.
2. Para os fins do disposto no pargrafo anterior os notrios e registradores adotaro, alm das diretrizes institudas por este cdigo e demais orientaes normativas editadas pela Corregedoria competente, boas prticas de governana corporativa do setor pblico administrativo e as que forem disseminadas pelas entidades institucionais representativas das atividades notariais e de registro.
3. Para atender ao princpio da eficincia e da celeridade na prestao do servio pblico delegado, devero o notrio e o registrador encontrar solues que emprestem maior rapidez ao trmite da documentao a seu cargo, liberando-a em prazos inferiores aos mximos assinalados.
4. A eficincia funcional ser aferida pela Corregedoria competente, considerado os fatores: produtividade e celeridade na prestao dos servios, bem como a perfeio do trabalho e sua adequao tcnica aos fins visados.
5. Compete ao registrador e ao notrio apontar, de forma imparcial e independente, aos usurios dos servios prestados pela unidade a qual responde, os meios jurdicos mais adequados e a forma menos onerosa possvel para o alcance dos fins lcitos objetivados, instruindo-os sobre a natureza e as consequncias do ato que pretendam produzir.
Art. 5. O gerenciamento administrativo e financeiro dos servios notariais e de registro da responsabilidade exclusiva do respectivo titular, inclusive no que diz respeito s despesas
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de custeio, investimento e pessoal, cabendo-lhe, alm do estrito cumprimento dos encargos legais inerentes aos vnculos que constituir, estabelecer normas, condies e obrigaes relativas atribuio de funes e de remunerao de seus prepostos, de modo a obter a melhor qualidade na prestao dos servios.
1. Aos designados para responderem por serventia vaga, defeso contratar novos prepostos, aumentar salrios destes j existentes na unidade, ou contratar novas locaes de bens mveis ou imveis, de equipamentos ou de servios, que possam onerar a renda da unidade vaga de modo continuado, sem a prvia autorizao da Corregedoria competente.
2. Todos os investimentos que comprometam a renda da unidade vaga no futuro devero ser objeto de projeto a ser encaminhado para a aprovao do Juiz corregedor permanente da serventia, ressalvada a contratao e majorao de salrios de prepostos registrados no nome pessoal do designado, o qual dever encerrar os respectivos contratos de trabalho, ao trmino de sua designao.
3. Os servidores do Poder Judicirio designados temporariamente para responder por cartrios de titularidade vaga devero cumprir rigorosamente as orientaes da Corregedoria competente, observando, tambm, as diretrizes tcnicas e os procedimentos orientados pelos rgos executivos de arrecadao e controle do Tribunal de Justia.
Art. 6. vedada a prtica de ato notarial e registral fora do territrio da circunscrio para a qual o agente recebeu delegao (Lei n 8.935/94, art. 43).
Art. 7. Verificada a absoluta impossibilidade de se prover, por intermdio de concurso pblico, a titularidade de servio notarial ou de registro, por desinteresse ou inexistncia de candidatos, o servio poder ser, provisoriamente e na forma do art. 44 da Lei Federal n 8.935/94, anexado, preferencialmente a outro da mesma localidade, por ato da Corregedoria competente, at que haja concurso para seu provimento.
Art. 8. Autorizada a providncia prevista no artigo anterior, caso no seja possvel a manuteno da sede local da unidade, os livros sero encaminhados a um dos servios mais prximos,
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preferencialmente da mesma natureza, ou quele localizado na sede da respectiva comarca ou de comarca contgua, a critrio da Corregedoria competente (Lei n 8.935/94, art. 44).
Art. 9. Os livros dos ofcios desativados sero desde logo encerrados, mediante inutilizao das folhas restantes e visto do juiz, bem como sero utilizados apenas para as pesquisas, extrao de certides e para as averbaes obrigatrias.
Art. 10.
Os delegados e os designados para responderem por serventias extrajudiciais privatizadas ou oficializadas devem cadastr-las e manter seus dados atualizados no Cadastro Nacional de Serventias Pblicas e Privadas do Brasil, mantido no Portal do Ministrio da Justia (www.mj.gov.br), no Cadastro de informaes dos servios extrajudiciais, mantido no Portal do Conselho Nacional de Justia - CNJ (www.cnj.jus.br), bem como nos portais das respectivas Centrais de Servios Eletrnicos Compartilhados.
SEO II DA FUNO CORRECIONAL
Art. 11.
A funo correcional consiste na fiscalizao das unidades do servio notarial e de registro, sendo exercida, em todo o Estado, pelos Corregedores da Justia, e, nos limites de suas atribuies, pelos Juzes de Direito.
1. A fiscalizao ser exercida de ofcio ou mediante representao de qualquer interessado, para observncia da regularidade e da qualidade dos atos praticados nos servios notariais e de registro e da forma e continuidade da prestao desses servios.
. 2. Sem prejuzo das atribuies legais e regimentais das Corregedorias de Justia, a Corregedoria Nacional de Justia do Conselho Nacional de Justia (CNJ), no uso de suas atribuies constitucionais e regimentais, realizar inspees e correies nas serventias extrajudiciais, bem como desenvolver outras atividades inerentes sua competncia.
Art. 12.
O exerccio da funo correcional ser permanente, ou por meio de correies e
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inspees ordinrias ou extraordinrias, gerais ou parciais, ou, ainda, por visitas correcionais.
1.
A correio ordinria peridica consiste na fiscalizao normal, prevista e efetivada segundo estas normas e leis de organizao judiciria.
2.
A correio extraordinria consiste na fiscalizao excepcional, realizvel a qualquer momento, podendo ser geral ou parcial, conforme abranja todas as unidades do servio notarial e de registro da comarca, ou apenas algumas.
3.
A visita correcional consiste na fiscalizao direcionada verificao de funcionamento da unidade, verificao de saneamento de irregularidades constatadas em correies anteriores ou ao exame de algum aspecto da regularidade ou da continuidade dos servios e dos atos praticados.
Art. 13.
A Corregedoria Permanente das unidades do servio notarial e de registro caber aos Juzes das Varas de Registros Pblicos mais antigos na comarca, ou queles os quais a Lei de Organizao Judiciria do Estado da Bahia afetar essa atribuio.
Art. 14.
Compete aos Juzes Corregedores Permanentes, sem prejuzo das atribuies legais e regimentais das Corregedorias de Justia e do Conselho da Magistratura, apurar as infraes disciplinares ocorridas nas serventias extrajudiciais, bem como aplicar as penas correspondentes, conforme o prescrito na Lei n 8.935/1994.
1.
As sindicncias e processos administrativos relativos s unidades do servio notarial e de registro podero ser presididos pelos Juzes Corregedores Permanentes a que, na atualidade do procedimento, estiverem subordinadas.
2.
As sindicncias e processos administrativos que, antes da edio deste provimento j tiverem sido autuados na Corregedoria competente permanecero sendo processados no respectivo rgo.
Art. 15.
Os Corregedores da Justia podero avocar as sindicncias ou processos administrativos, em qualquer fase, a pedido ou de ofcio e, designar Juzes Corregedores, para apurao
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das faltas disciplinares, com competncia para a prtica de todos os atos investigatrios, inclusive a elaborao de relatrio final.
Pargrafo nico. Quando se tratar de avocao solicitada pelo Juiz Corregedor Permanente, o pedido respectivo dever ser minuciosamente fundamentado, com explicitao dos motivos que o justifiquem.
Art. 16.
Instaurado procedimento administrativo contra notrio ou registrador, sob a forma de sindicncia ou de Procedimento Administrativo Disciplinar (PAD), imediatamente ser remetida cpia do ato inaugural Corregedoria competente, bem como a deciso final proferida, com cincia do delegado e certido indicativa do trnsito em julgado.
Pargrafo nico. Quando, em autos e papis de que conhecer o Juiz Corregedor Permanente, verificar a exigncia de crime de ao pblica, remeter ao Ministrio Pblico as cpias e os documentos necessrios, informando tambm Corregedoria competente.
Art. 17.
Ao trmino do procedimento, ser aplicada ao delegatrio a pena cabvel, na forma da lei, sendo que a pena de perda da delegao de aplicao privativa do Corregedor da Justia, podendo ser proposta pelo Juiz Corregedor Permanente.
Pargrafo nico. Caso aplicada a pena de suspenso, a ser comunicada Corregedoria competente para anotaes e registro, dever constar o perodo da mesma e se considerada cumprida, em virtude de afastamento preventivo do delegado.
Art. 18.
Eventuais recursos devero ser entranhados nos autos originais e estes remetidos Corregedoria competente para exame de admissibilidade e adoo do procedimento recursal especfico de acordo com o Regimento Interno do Tribunal de Justia da Bahia.
Art. 19.
Sem prejuzo da competncia dos Juzes Corregedores Permanentes, o Corregedor de Justia competente poder aplicar originariamente as mesmas penas, bem como, enquanto no prescrita a infrao, reexaminar, de ofcio ou mediante provocao, as decises absolutrias ou de arquivamento, impondo tambm as sanes adequadas.
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Art. 20.
O Juiz Corregedor Permanente dever, uma vez por ano, at o ltimo dia til do ms de junho, efetuar correio ordinria, relativa a todo o ano anterior, em todas as unidades do servio notarial e de registro sujeitas sua fiscalizao correcional, lavrando-se o correspondente termo no livro prprio, remetendo a respectiva cpia Corregedoria competente, caso tenham sido constatadas inconformidades e ou inadequaes.
1.
Impossibilitada a realizao, no perodo estabelecido no caput, a correio poder ser efetuada at o ltimo dia til do ms subsequente, devendo constar no relatrio, a devida e respectiva justificativa.
2.
O edital dever ser publicado com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedncia, para conhecimento do pblico em geral.
Art. 21.
Ao assumir a Vara ou Comarca de que seja titular, no prazo de 30 (trinta) dias, o Magistrado far visita correcional em todas as unidades do servio notarial e de registro, sob sua corregedoria permanente, verificando a regularidade de seu funcionamento.
1.
Essa visita correcional independer de edital ou de qualquer outra providncia, devendo, apenas, ser lanado sucinto termo no livro de Visitas e Correies, sem prejuzo das determinaes que o Magistrado fizer no momento.
2.
Cpia desse termo ser encaminhada Corregedoria da Justia competente no prazo de 30 (trinta) dias, caso sejam constatadas inadequaes e ou irregularidades.
Art. 22.
Haver, em cada unidade do servio notarial e de registro, um livro de Visitas e Correies, onde sero lavrados os respectivos termos.
Art. 23.
Na ltima folha utilizada dos autos e livros que examinar, lanar o Juiz Corregedor o seu visto em correio, que poder ser manuscrito ou em carimbo com data e assinatura.
Art. 24.
Em carter excepcional e autorizado pelo Corregedor competente, poder o Juiz Corregedor Permanente determinar que livros e processos sejam transportados para onde
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estiver a fim de serem a examinados.
Art. 25.
Os delegados do servio notarial e de registro e os responsveis por serventias vagas so obrigados a exibir ao Juiz Corregedor, no incio das correies ou quando exigido, os seus ttulos e provises para o cargo, nos quais sero apostos visto em correio.
Art. 26.
Ficaro disposio do Juiz Corregedor Permanente ou Juzes Corregedores, para os trabalhos de correio, todos os delegados do servio notarial ou de registro e oficiais de justia da comarca.
SEO III DAS DISPOSIES ESPECIAIS
Art. 27.
Os servios notariais e de registro, excepcionado o registro civil, de carter ininterrupto, sero prestados, de modo eficiente e adequado, nos dias teis, respeitada a carga horria mnima de seis horas, prevista no art.4 da Lei Federal n 8.935/94, sem prejuzo do poder normativo das Corregedorias da Justia, atendidas as peculiaridades locais, em local de fcil acesso ao pblico e que oferea segurana para a prestao do servio e o arquivamento de livros, dados e documentos.
1.
Cada servio notarial ou de registro funcionar em um s local, vedada instalao de sucursal ou representao.
2.
Observadas as normas locais, dever ser afixada, no lado externo de cada unidade de servio, placa indicativa com informao precisa da delegao a que se refere.
3.
obrigatria a fixao, em local de visibilidade pblica, do quadro de valores das taxas e emolumentos estabelecidos pela Lei Estadual n 12.373, de 23 de dezembro de 2011, bem como das suas ulteriores alteraes.
4.
O servio de registro civil das pessoas naturais ser prestado, tambm, nos sbados, domingos e feriados, pelo sistema de planto.
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5.
O atendimento ao pblico ser, no mnimo, de seis horas dirias.
6.
Observado o volume de servio aps o trmino do horrio de expediente ao pblico, nas unidades de registro de imveis, ficam admitidas as ultimaes dos trabalhos de protocolizaes ou devolues de ttulos ou certides, desde que a apresentao eletrnica ou a presena dos usurios na unidade do servio tenha se dado at s 17h.
7.
obrigao de cada delegado disponibilizar a adequada e eficiente prestao do servio pblico notarial ou de registro, mantendo instalaes, equipamentos, meios e procedimentos de trabalho dimensionados ao bom atendimento dos usurios, bem como nmero suficiente de prepostos.
8.
Ao Juiz Corregedor Permanente, observadas as peculiaridades locais e critrios de razoabilidade, inclusive, em relao receita da serventia, caber verificao da ocorrncia de padres necessrios ao atendimento deste item, em especial quanto a:
I-
local, condies de segurana, conforto e higiene da sede da unidade do servio notarial ou de registro;
II III -
nmero mnimo de prepostos; adequao de mveis, utenslios, mquinas e equipamentos, fixando prazo para a regularizao, se for o caso;
IV -
acondicionamento, conservao e arquivamento adequados de livros, fichas, papis e microfilmes, bem como utilizao de processos racionais que facilitem as buscas;
V-
adequao e segurana de softwares, dados e procedimentos de trabalho adotados, fixando, se for o caso, prazo para a regularizao ou a implantao;
VI VII -
fcil acessibilidade aos portadores de necessidades especiais. existncia de computador conectado Internet e de endereo eletrnico da unidade para correspondncia por e-mail.
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9.
O Juiz Corregedor Permanente, exceto na Comarca da Capital, ao realizar a visita correcional referida no Art. 20 deste Cdigo, consignar no termo se esto sendo observadas as determinaes contidas neste artigo.
10. Ao final de cada ano, quando da realizao de correio ordinria, o Juiz Corregedor Permanente analisar se as determinaes do art. 27 esto sendo cumpridas, consignando no termo da correio o que for necessrio para seu cumprimento ou aprimoramento.
Art. 28.
Na prestao dos servios delegados, os notrios e oficiais de registro devem:
III -
atender as partes com respeito, urbanidade, eficincia e presteza; atender por ordem de chegada, assegurado atendimento prioritrio s pessoas portadoras de deficincia fsica ou com mobilidade reduzida, pessoas com idade igual ou superior a sessenta anos, gestantes e pessoas com criana no colo, mediante garantia de lugar privilegiado em filas, distribuio de senhas com numerao adequada ao atendimento preferencial, alocao de espao para atendimento exclusivo no balco ou implantao de outro servio de atendimento personalizado;
III IV -
observar a igualdade de tratamento, vedado qualquer tipo de discriminao; manter as instalaes limpas, sinalizadas, acessveis e adequadas ao servio ou atendimento, adotando, conforme e peculiaridade local exigir, medidas de proteo sade ou segurana dos usurios;
V-
observar as normas procedimentais e os prazos legais fixados para a prtica dos atos de seu ofcio;
VI -
guardar sigilo sobre a documentao e os assuntos de natureza reservada de que tenham conhecimento em razo do exerccio de sua profisso;
VII -
atender prioritariamente as requisies de papis, documentos, informaes ou providncias que lhe forem solicitadas pelas autoridades judicirias ou administrativas para a defesa das pessoas jurdicas de direito pblico em juzo;
VIII - assegurar ao usurio as informaes precisas sobre o nome do delegado e dos prepostos que lhe atendem, procedimentos, formulrios e outros dados necessrios prestao dos servios.
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Pargrafo nico. No caso de prenotao de ttulo no registro de imveis, para cumprimento do princpio da prioridade, contido no art. 186, da Lei de Registros Pblicos (Lei n 6.015/73), o atendimento ser efetuado rigorosamente pela ordem de chegada, independentemente do estado ou condio do apresentante.
Art. 29.
As serventias devero manter em suas dependncias, disposio dos interessados para consultas relacionadas aos servios prestados, edies atualizadas em formato de livro convencional ou eletrnico, da seguinte legislao:
Constituio da Repblica Federativa do Brasil;
II Constituio do Estado da Bahia; III Cdigo Civil Brasileiro; IV Lei dos Registros Pblicos Lei Federal n 6.015, de 31 de dezembro de 1973; V Lei dos Notrios e Registradores Lei n 8.935, de 18 de novembro de 1994; VI Normas da Corregedoria Geral da Justia.
Pargrafo nico. Cada serventia, conforme sua especialidade possuir ainda, nas mesmas condies, exemplares atualizados das leis, regulamentos, resolues, provimentos, decises normativas, ordens de servio e quaisquer atos que digam respeito sua atividade, como a Lei de Protestos (Lei n 9.492/1997), o Estatuto da Criana e
do Adolescente, (Lei n 8.069/1990), o Estatuto da Cidade (Lei n 10.257/2001) e o Cdigo Tributrio do Municpio ou a Lei Municipal a qual regulamenta a cobrana do Imposto Sobre a Transmisso de Bens imveis (ITBI).
Art. 30.
As unidades do servio notarial e de registro devero possuir e escriturar todos os livros regulamentares, observadas as disposies gerais e especficas de cada uma.
1.
Na escriturao dos livros e certides, alm das normas gerais e das normas especficas de cada servio, observar-se- o seguinte:
I-
a impresso ser feita com tinta preta, resoluo e designs grficos ostensivos e legveis, a fim de que sejam suficientes boa leitura e compreenso;
II -
as folhas sero confeccionadas com papel de tamanho ofcio ou A-4,
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com gramatura no inferior a 75 g/m, salvo disposio expressa em contrrio ou quando adotado papel de segurana; III a parte destinada impresso do texto no conter desenhos ou escritos de fundo que prejudiquem a leitura ou a nitidez da reproduo; IV os caracteres tero dimenso mnima equivalente das fontes Times New Roman 12 ou Arial 12; Vo espaamento entre linhas (a quantidade de espao da parte inferior de uma linha do texto at a parte inferior da prxima linha do texto) ser de 1,5 linha (uma vez e meia maior que o espaamento simples entre linhas), salvo no caso de fichas de matrculas do registro de imveis confeccionadas em dimenso inferior, que podero tem espaamento simples. VI no alinhamento e justificao do texto sero observadas medidas, no inferiores, de 3,0 a 3,5 cm para a margem esquerda, 1,5 a 2,0 cm para a margem direita, 3,0 a 3,5 cm para a margem superior e 2,0 a 2,7 cm para a margem inferior, invertendo-se as medidas das margens direita e esquerda para impresso no verso da folha; VII a lavratura dos atos ser sempre iniciada em folha nova, sendo vedada a utilizao de uma mesma folha para a lavratura de atos distintos, total ou parcialmente; VIII - o espao entre o encerramento do ato e a identificao dos signatrios ser o estritamente necessrio aposio das assinaturas; IX o espao em branco aps as assinaturas, no verso e no anverso da folha, ser destinado s anotaes ou averbaes, sendo vedado o uso de carimbo em branco ou qualquer forma de inutilizao; Xfazer constar no encerramento do ato notarial e registral o valor efetivamente recebido pelo mesmo, especificando sua destinao.
2.
facultada a utilizao dos versos das folhas dos livros dos Tabelionatos de Notas, para a lavratura de escrituras pblicas, desde que consignada no termo de abertura, observados os critrios de escriturao do 1 deste artigo, especialmente dos incisos VIII e IX.
3.
As folhas soltas dos livros ainda no encadernados devero ser guardadas em
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colecionadores, de onde somente podero ser retiradas na medida em que forem utilizadas.
4.
As folhas utilizadas devero ser guardadas em pasta prpria, correspondente ao livro a que pertenam, at a encadernao.
5.
Nos livros de folhas soltas, logo que concludos, lavrar-se- termo de encerramento, com imediata encadernao.
Art. 31.
Os papis utilizados para escriturao dos atos, certides ou traslados, tero fundo inteiramente branco, salvo disposio expressa em contrrio ou quando adotados papel de segurana.
Pargrafo nico. As certides devero ser fornecidas em papel e mediante escrita que permitam a sua reproduo por fotocpia ou outro processo equivalente.
Art. 32.
vedado o uso de borracha, detergente ou raspagem por qualquer meio, mecnico ou qumico para correo de texto.
Pargrafo nico. Devero ser evitadas anotaes a lpis nos livros, mesmo que a ttulo provisrio.
Art. 33.
A redao dos atos far-se- em linguagem clara, precisa e lgica, mantida a ordem cronolgica, evitando-se na escriturao, erros, omisses, rasuras ou entrelinhas e, caso ocorram, devem ser ressalvadas no final do instrumento, antes das assinaturas e subscries, de forma legvel e autenticada.
1.
Mesmo que ressalvadas, ficam proibidas as entrelinhas que afetem elementos essenciais do ato, como, por exemplo, o preo, o objeto, as modalidades de negcio jurdico, dados inteiramente modificadores da identidade das partes e a forma de pagamento.
2.
Na redao dos atos, aos enganos cometidos, seguir-se- a palavra digo, prosseguindo-se corretamente, aps repetir a ltima palavra correta.
34
3.
Os nomes so compostos por prenome e sobrenome, salvo nome empresarial, sendo vedadas abreviaturas de nome civil, em atos e termos notariais e registrais.
4.
As siglas menos conhecidas sero precedidas da grafia por extenso e os algarismos que dizem respeito aos valores envolvidos no negcio, s medidas lineares e de superfcie sero seguidos dos respectivos extensos, entre parnteses.
5.
Ressalvas, adies e emendas no realizadas no ato, na forma dos itens anteriores, s podero ser efetuadas em cumprimento de decises judiciais, nos termos das disposies legais de registros pblicos, atinentes a retificaes, restauraes e suprimentos (Lei n 6.015/73, arts. 40 e 109 a 122), ou em decorrncia de retificao administrativa (Lei n 6.015/73, art. 213; Resoluo CNJ n 35/07, art.13).
6.
Reputam-se inexistentes e sem efeitos jurdicos quaisquer emendas ou alteraes posteriores, no ressalvadas ou no lanadas na forma acima indicada (Lei n 6.015/73, art. 41).
7.
Na hiptese de erro material (por exemplo: numerao de documentos ou endereo das partes), a falha poder ser sanada mediante certido subscrita pelo delegado, lanada aps as assinaturas das partes.
Art. 34.
As assinaturas devero ser apostas logo aps a lavratura do ato, no se admitindo espaos em branco e devendo todos os que no houverem sido aproveitados serem inutilizados com traos horizontais ou diagonais, ou com uma sequncia de traos e pontos.
Art. 35.
vedado abrir e escriturar novos livros, enquanto no encerrados os anteriores.
Art. 36.
O extravio, ou danificao que impea a leitura e o uso, no todo ou em parte, de qualquer livro, folha, carimbo, documento, banco de dados ou de imagens do servio extrajudicial de notas e de registro dever ser imediatamente comunicado ao Juiz Corregedor Permanente e Corregedoria competente.
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1.
vedada a abertura de nova matrcula para imvel tendo como base apenas certido de matrcula, de transcrio, ou de inscrio expedida pela mesma unidade do servio extrajudicial de registro de imveis em que a nova matrcula ser aberta, sem que se promova a prvia conferncia da existncia e do inteiro teor da precedente matrcula, transcrio ou inscrio contida no livro prprio.
2.
Em se tratando de registro anterior de imvel efetuado em outra circunscrio, aplicarse para a abertura de matrcula o disposto nos artigos 229 e 230 da Lei n 6.015/1973, com arquivamento da respectiva certido atualizada daquele registro.
3.
vedada a abertura pelo Oficial de Registro de Imveis, no Livro n 2 Registro Geral, de matrculas para imveis distintos com uso do mesmo nmero de ordem, ainda que seguido da aposio de letra do alfabeto (ex. matrcula 1, matrcula 1A, matrcula 1B etc.). vedada a prtica no Livro n 3 Registro Auxiliar, do Servio de Registro de Imveis, de ato que no lhe for atribudo por lei.
I-
O Oficial de Registro de Imveis que mantiver em sua serventia matrculas para imveis com o mesmo nmero de ordem, ainda que seguido da aposio de letra do alfabeto, dever comunicar o fato Corregedoria competente, com identificao expressa de cada uma dessas matrculas e do imvel a que se refere para a adoo das providncias cabveis.
II -
vedada a expedio de nova certido de inteiro teor ou de parte de registro de imvel (transcrio, inscrio, matrcula e averbao) tendo como nica fonte de consulta anterior certido, expedida por unidade do servio extrajudicial.
III -
Sendo impossvel a verificao da correspondncia entre o teor da certido j expedida e a respectiva matrcula, transcrio ou inscrio mediante consulta do livro em que contido o ato de que essa certido foi extrada, por encontrarse o livro (encadernado ou escriturado por meio de fichas), no todo ou em parte, extraviado ou deteriorado de forma a
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impedir sua leitura, dever o Oficial da unidade do Registro de Imveis em que expedida a certido, para a realizao de novos registros e averbaes e para a expedio de novas certides, promover a prvia restaurao da matrcula, transcrio ou inscrio mediante autorizao do Juiz Corregedor competente. IV A autorizao para restaurao de livro do servio extrajudicial de notas e de registro, extraviado ou danificado, dever ser solicitada, ao Juiz Corregedor Permanente, pelo Oficial de Registro ou Tabelio competente para a restaurao, e poder ser requerida pelos demais interessados. VA restaurao poder ter por objeto o todo ou parte do livro que se encontrar extraviado ou deteriorado, ou registro ou ato notarial especfico.
4.
Uma vez autorizada pelo Juiz Corregedor competente, se for possvel vista dos elementos constantes dos ndices, arquivos das unidades do servio extrajudicial de notas e de registro e dos traslados, certides e outros documentos apresentados pelo Oficial de Registro, ou pelo Tabelio e pelos demais interessados, a restaurao do livro extraviado ou danificado, ou de registro ou ato notarial, ser efetuada desde logo pelo Oficial de Registro ou pelo Tabelio.
5.
Para a instruo do procedimento de autorizao de restaurao poder o Juiz Corregedor competente requisitar, de Oficial de Registro e de Tabelio de Notas, novas certides e cpias de livros, assim como cpias de outros documentos arquivados na serventia.
6.
A restaurao do assentamento no Registro Civil a que se refere o artigo 109 e seus pargrafos, da Lei n 6.015/73 poder ser requerida perante o Juzo do foro do domiclio da pessoa legitimada para pleitela e ser processada na forma prevista na referida lei e nas normas editadas pela Corregedoria da Justia do Estado em que formulado e processado o requerimento. Quando proveniente de jurisdio diversa, o mandado autorizando a restaurao dever receber o cumpra-se do Juiz Corregedor Permanente a que estiver subordinado o Registro Civil das Pessoas Naturais em que lavrado o assento a ser restaurado.
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Art. 37.
Os delegados do servio notarial e de registro devero manter em segurana, sob sua guarda e em local adequado, ou em casa-forte ou Data Center localizado no pas, devidamente ordenados, os livros, microfilmes, base de dados e documentos necessrios prestao do servio notarial e de registro, respondendo por sua segurana, ordem e conservao.
1. No procedimento de microfilmagem, devero ser atendidos os requisitos da Lei n 5.433, de 8 de maio de 1968, do Decreto n 1.799, de 30 de janeiro de 1996 e da Portaria n 12, de 8 de junho de 2009, da Secretaria Nacional de Justia, do Ministrio da Justia, devendo ser mantida cpia de segurana em local diverso da serventia, cujo endereo ser comunicado ao Juiz Corregedor Permanente e mantido atualizado, em caso de alteraes.
2. No procedimento de digitalizao devero ser obrigatoriamente observadas as seguintes etapas:
I-
os documentos que daro suporte prtica dos atos registrais os quais no forem nativamente eletrnicos, ou os que decorrerem desses atos, devero ser digitalizados por meio de processo de captura digital, a partir dos documentos representantes originais. digitais A de captura alta e dever, baixa necessariamente, resolues, gerar
denominados
respectivamente, matrizes e derivadas, conforme Recomendaes para Digitalizao de Documentos Arquivsticos Permanentes, publicados pelo Conselho Nacional de Arquivos - CONARQ (2010); II para a gerao de matrizes e derivadas em formatos de arquivo digitais devero ser sempre adotados os formatos abertos (open sources), previstos no Documento de Referncia e-PING (2012) e em suas atualizaes; III - os arquivos decorrentes da digitalizao de documentos em substituio ao arquivamento de vias originais sero assinados digitalmente pelo titular da delegao, ou seu substituto, ou preposto devidamente autorizado, mediante uso de certificado digital ICP-Brasil, admitida com a incluso de carimbo de tempo; IV - a indexao dos documentos digitais ou digitalizados ser feita, no mnimo, com referncia aos atos (livro, folha e nmero ou nmero da prenotao)
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onde foram utilizados ou em razo do qual foram produzidos, de modo a facilitar sua localizao e conferncia, por sistema de Gerenciamento Eletrnico de Documentos (GED).
3. Todos os dados e imagens devero ser armazenados de forma segura e eficiente, que garanta fcil localizao, preservao, integridade e que atenda ao Plano de Continuidade de Negcio (PCN), mediante solues comprovadamente eficazes de Recuperao de Desastres (DR Disaster Recorevy), entre eles, testes peridicos.
I - O arquivo redundante (backup) dever ser gravado em mdia digital segura, local ou remota, com cpia fora do local da unidade de servio, em Data Center, localizado no Pas, que cumpra requisitos internacionais de segurana, disponibilidade, densidade e conectividade. O endereo do Data Center e o endereo de rede (endereo lgico IP) devero ser comunicados ao Juiz Corregedor Permanente da Comarca e mantidos atualizados, em caso de alteraes. II - Facultativamente, e sem prejuzo do armazenamento em backup, fica autorizado o armazenamento sincronizado em servidor dedicado ou virtual, em nuvem privada (private cloud), desde que localizados em Data Center do Pas, cujos endereos sero, igualmente, comunicados ao Juiz Corregedor Permanente da Comarca.
4. Os documentos em meio fsico apresentados para lavratura de atos registrais devero ser devolvidos s partes, aps a digitalizao.
5. Os documentos, em meios fsicos, arquivados nas unidades do servio devero ser microfilmados ou digitalizados, observados no caso de digitalizao, os requisitos estabelecidos no 3, I, II, III, deste artigo, quando, ento, podero ser destrudos por processo de triturao ou fragmentao de papel, resguardados e preservados o interesse histrico e o sigilo.
6. vedada a incinerao dos documentos em papel, os quais devero ser destinados reciclagem, mediante coleta seletiva ou doao para associaes de catadores de papel ou entidades sem fins lucrativos.
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Art. 38.
Todos os atos devero ser escriturados e assinados com tinta preta ou azul, indelvel, lanando-se diante de cada assinatura, pelo prprio subscritor, o seu nome por extenso e de forma legvel.
Art. 39.
Na lavratura de escrituras e termos para registro devem-se qualificar precisamente as partes envolvidas, inclusive testemunhas, com endereo completo (rua, nmero, complemento, bairro, cidade e estado), sendo vedado utilizar expresses genricas como residentes nesta cidade ou residentes no distrito.
1.
Na qualificao do comparecente, se houver, poder tambm ser declinado o seu endereo eletrnico (e-mail).
2.
As testemunhas e as pessoas que assinam a rogo devem ser qualificadas com indicao do nome, do nmero do documento de identificao, nacionalidade, estado civil, idade ou maioridade, profisso e endereo completo.
3.
expressamente vedada aos notrios e registradores a coleta de assinaturas das partes ou de comparecentes em atos inacabados ou folhas em branco, total ou parcialmente, sob pretexto de confiana, seja qual for o motivo alegado.
Art. 40.
Se qualquer dos intervenientes no ato no souber a lngua nacional e o notrio ou registrador no entender o idioma em que se expressa, dever comparecer tradutor pblico para servir de intrprete, ou, no o havendo na localidade, outra pessoa capaz que, a juzo do delegado, tenha idoneidade e conhecimento bastantes, cuja circunstncia dever ser expressamente consignada no ato.
Art. 41.
Se algum dos intervenientes no for conhecido do notrio ou do registrador e nem puder identificar-se por documento de identificao legalmente aceito devero participar do ato, pelo menos, duas testemunhas que o conheam e expressamente atestem sua identidade, sob as penas da lei, cujas testemunhas devero ser devidamente advertidas de sua responsabilidade civil e penal na identificao do comparecente. A advertncia dever ser consignada no ato de forma circunstanciada e devidamente assinada por todos os participantes.
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Art. 42.
A prtica de ato por procurador ser mencionada no termo, com indicao do cartrio, livro, folha, data da lavratura e data da expedio da certido ou do traslado da procurao, se por instrumento pblico. A procurao deve ser arquivada em pasta prpria e nela anotados o livro e as folhas onde foi utilizada.
1.
Somente sero aceitas procuraes pblicas por traslado ou certido expedida a menos de noventa (90) dias ou apresentao da certido atualizada de no revogao das mesmas. Quando tiver sido lavrada em comarca diversa, o original dever ter a firma do tabelio subscritor, reconhecida por tabelio da mesma localidade onde o ato ser praticado, salvo se tiver carto de autgrafos, arquivado na serventia.
2.
Quando se tratar de instrumento particular, o original dever ter sua firma reconhecida em tabelio de notas da mesma localidade da serventia onde o ato ser praticado, ou que tenha carto de autgrafos arquivado na serventia.
3.
No sero aceitas procuraes por instrumentos particulares para transmisso (doao, venda e compra etc.) ou onerao de direitos reais imobilirios (alienao fiduciria, hipoteca etc.).
Art. 43.
Se algum no puder ou no souber assinar, o delegado do servio notarial e de registro ou preposto autorizado assim o declarar, assinando, por ele e a seu rogo, uma pessoa capaz, colhida a impresso digital do impossibilitado de assinar, sempre que possvel do polegar direito, exclusivamente com a utilizao de coletores de impresses digitais, vedado o emprego de tinta para carimbo, mediante presso leve, de maneira a se obter a indispensvel nitidez, com anotao dessas circunstncias no corpo do termo.
1.
Recomenda-se, por cautela, a coleta de impresses datiloscpicas das pessoas que assinam mal, demonstrando pouco ou no saber ler ou escrever, dispensada nesta hiptese assinatura rogo por outra pessoa.
2.
Em torno de cada impresso datiloscpica, dever ser escrito por extenso o nome do identificado.
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Art. 44.
Quando ao ato intervier pessoa cega ou com viso subnormal, o notrio ou registrador certificar que o deficiente visual apresentou cdula de identidade, anotando-se o nmero e o rgo expedidor, ao tempo em que dever fazer-lhe a leitura do documento, verificando suas condies pessoais para compreenso do contedo, fazendo ainda constar a assinatura de duas testemunhas e do prprio interessado, se souber assinar.
Art. 45.
As assinaturas constantes dos termos so aquelas usuais das partes, devendo os notrios e registradores, por cautela e para facilitar a identificao futura, fazer constar, junto s assinaturas, os nomes por inteiro, exarados em letra de forma ou pelo mesmo meio de impresso do termo, podendo, ainda, colher ao lado as assinaturas por extenso.
Art. 46.
Ao expedir certides ou traslados, o delegado do servio notarial e de registro dar a sua f pblica do que constar ou no dos livros ou papis a seu cargo, consignando o nmero e a pgina do livro onde se encontra o assento.
Art. 47.
Os delegados do servio notarial e de registro e seus prepostos so obrigados a lavrar certides do que lhes for requerido ou solicitado e a fornecer s partes as informaes solicitadas, salvo disposio expressa em contrrio.
Pargrafo nico. A solicitao de certides e de informaes notariais e registrais podero ser feitas pessoalmente ou por via eletrnica, por meio das respectivas Centrais de Servios Eletrnicos Compartilhados.
Art. 48.
Qualquer pessoa pode solicitar certido ou informao notarial ou registral, sem informar ao tabelio ou oficial registrador ou seus prepostos o motivo ou interesse do pedido.
Art. 49.
O acesso ou envio de informaes aos registros pblicos e notas, quando forem realizados por meio da rede mundial de computadores (Internet) ou feitos sob a forma de documento eletrnico, devero ser assinados com uso de certificado digital, que atender os requisitos da Infraestrutura de Chaves Pblicas Brasileiras (ICP-Brasil) e aos padres definidos na Arquitetura de Interoperabilidade do Governo Eletrnico (e-PING).
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Art. 50.
A certido ser lavrada, independentemente de despacho judicial, ressalvados os atos sob o sigilo judicial ou fiscal e as vedaes legais, devendo mencionar o livro do assento ou o documento arquivado, bem como a data de sua expedio e o termo final do perodo abrangido pela pesquisa.
Art. 51.
A certido ser lavrada em inteiro teor, em resumo, ou em relatrio, conforme quesitos, e devidamente autenticada pelo oficial ou seus substitutos legais, no podendo ser retardada por mais de cinco (05) dias.
Art. 52.
obrigatrio o fornecimento de protocolo do respectivo requerimento, do qual dever constar a data deste, a prevista para a entrega da certido e o valor dos emolumentos cobrados.
Art. 53.
vedada a prtica de propaganda comercial por parte das serventias notariais e de registro, ressalvadas somente as de cunho meramente informativo, como a divulgao da denominao da serventia, seu endereo, nome do delegado e de seus prepostos e o tipo de servios que presta.
1. As pginas na Internet (home page) das serventias de notas e de registro observaro o seguinte:
III -
no permitida a divulgao de qualquer informao de cunho comercial; vedada a oferta de servios especiais.
2.
A pgina esclarecer ao pblico os atos que so praticados pela serventia, podendo conter:
III -
links de sites oficiais; tabelas de custas e clculos de emolumentos;
III - endereos eletrnicos do delegado e seus prepostos (e-mails); IV - horrio de funcionamento e endereo da serventia; V - indicao da qualificao do titular e dos prepostos; VI - modelos de contratos e requerimentos; VII - links das Centrais de Servios Eletrnicos, inclusive iframe,
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VIII - notcias e informaes voltadas a divulgar a funo notarial ou registral.
3.
A serventia dever comunicar, to logo implantada, o endereo de sua home page s Corregedorias de Justia, as quais podero disponibiliz-las, em seu Portal oficial, por meio de links.
4.
A Corregedoria competente examinar o contedo do site e, uma vez constatada qualquer irregularidade que configure conduta atentatria s instituies notariais ou de registro ou que desatenda as normas estabelecidas, determinar a imediata desativao da pgina at sua completa adequao.
Art. 54.
Ao delegado vedado funcionar nos atos em que figure como parte, procurador ou representante legal, ou de interesse de seu cnjuge ou de parentes, na linha reta, ou na colateral, consanguneos ou afins, at o terceiro grau.
1. Os critrios de impedimento que tratam neste artigo se estendem aos substitutos do tabelio de notas.
2. Caso o impedimento alcance, alm do titular todos seus substitutos, poder ser nomeado para a prtica de ato(s) especfico(s), um novo substituto dentre os demais escreventes do cartrio, observada a exigncia de comunicao especfica Corregedoria competente.
Art. 55.
O exerccio da atividade notarial e de registro incompatvel com a de corretor de imveis, advocacia, ou da intermediao de seus servios ou o de qualquer cargo, emprego ou funes pblicas, ainda que em comisso.
1. A diplomao, na hiptese de mandato eletivo e a posse, nos demais casos, implicaro no afastamento da atividade.
2. O Tabelio ou o Registrador que infringir os deveres de sua funo responder pessoal, penal e civilmente pelos danos causados.
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SEO IV DOS LIVROS E CLASSIFICADORES OBRIGATRIOS SUBSEO I DOS LIVROS OBRIGATRIOS
Art. 56.
As unidades do servio notarial e de registro possuiro os seguintes livros:
III III -
Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia; Registro Dirio da Receita e da Despesa; Protocolo;
IV - e Correies;
Art. 57.
Os livros obrigatrios sero abertos, numerados, autenticados e encerrados pelo delegado, podendo ser utilizados, para tal fim, processo mecnico de autenticao.
Art. 58.
O termo de abertura dever conter o nmero do livro, o fim a que se destina, o nmero de folhas que contm, o nome do delegado do servio notarial e de registro responsvel, a declarao de que todas as suas folhas esto rubricadas e o fecho, com data e assinatura.
Art. 59.
de exclusiva responsabilidade do delegado o controle da frequncia, assiduidade e pontualidade de seus prepostos.
Art. 60.
O livro Registro Dirio da Receita e da Despesa ser escriturado pelo Delegado, sendo direta sua responsabilidade, ainda que a tarefa seja entregue a preposto e dever ser mantido na serventia, somente podendo dela sair mediante expressa autorizao do Juiz Corregedor Permanente, a qual dever ser arquivada.
Art. 61.
O livro de que trata o artigo anterior poder ser impresso e encadernado, ou em folhas soltas, estas, com nmero fixo ou quantas bastem para a escriturao anual, ou ainda apenas no formato eletrnico, desde que preencha os requisitos de assinatura eletrnica, no padro ICP-Brasil, admitida a incluso de carimbo do tempo. Em qualquer caso, as folhas sero divididas em colunas, para anotao da data, do histrico da receita ou da despesa, obedecido o modelo usual, em forma contbil.
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Art. 62.
O histrico dos lanamentos ser sucinto, mas dever permitir, sempre, a identificao do ato que ensejou a cobrana ou a natureza da despesa.
Art. 63.
Os lanamentos compreendero to-somente os emolumentos percebidos como receita do delegado do servio notarial ou de registro, pelos atos praticados, de acordo com a lei e com a tabela de custas e emolumentos, no devendo ser includas as partes destinadas ao Fundo Especial de Compensao FECOM e Defensoria Pblica do Estado da Bahia.
Art. 64.
No lanamento da receita, alm do seu montante, haver referncia ao nmero do ato, ou do livro e da folha em que praticado, ou do protocolo, de forma que possibilite sempre a sua identificao. Pargrafo nico. Dever ser elaborada em paralelo, ainda, relao auxiliar diria, ou semanal para as serventias de pequeno movimento, de todos os atos praticados, contendo remisso individual ao Livro Protocolo (Unidades do servio de registro de imveis, ttulos e documentos, registro civil das pessoas jurdicas e protesto) ou, na sua falta (Unidades do servio notarial e de registro civil das pessoas naturais), ao livro em que lanados. Da referida relao devero constar tambm os valores dos emolumentos, em colunas separadas para cada parte a que se destina (receita do delegado e FECOM).
Art. 65.
Admite-se apenas o lanamento das despesas relacionadas com a unidade do servio notarial e de registro, sem restrio.
Art. 66.
A receita ser lanada no livro Dirio, no dia da prtica do ato, mesmo que o delegado do servio notarial e de registro no tenha ainda recebido os emolumentos.
1 Considera-se o dia da prtica do ato o do apontamento do ttulo, para o servio de protesto de ttulos; o da lavratura do ato notarial com a coleta das assinaturas pertinentes, para o servio de notas; o do registro ou averbao, para os servios de registros de imveis, ttulos e documentos e civil de pessoa jurdica; e o do pedido da habilitao para o casamento, ou da lavratura dos assentos de nascimento ou bito, para o servio de registro civil das pessoas naturais.
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2 Nos casos em que se admitir depsito prvio, este dever ser escriturado em livro prprio, ainda que eletrnico, especialmente aberto para o controle dessas importncias recebidas a esse ttulo, at que sejam os depsitos convertidos em emolumentos, ou devolvidos, conforme o caso.
3o. Fica dispensado o lanamento no Livro Dirio da Receita e da Despesa dos atos em que o notrio ou registrador dispensar a cobrana de sua parte dos emolumentos, o que, todavia, no dispensa o recolhimento de receita devida ao FECOM e sua cotao no ato notarial ou registral praticado, bem como a respectiva referncia na relao auxiliar diria ou semanal.
Art. 67.
A despesa ser lanada no dia em que se efetivar, arquivando-se os comprovantes respectivos em pasta prpria.
Art. 68.
Ao final do ms, sero somadas a receita e a despesa, apurando-se separadamente a renda lquida ou o dficit de cada unidade do servio notarial e de registro.
Art. 69.
Ao final do ano, ser feito o balano, indicando-se a receita, a despesa e o lquido ms a ms, apurando-se, em seguida, a renda lquida ou o dficit de cada unidade do servio notarial e de registro no respectivo exerccio.
Art. 70.
As informaes contbeis e fiscais escrituradas no Livro Dirio da Receita e da Despesa gozam da proteo do sigilo fiscal e a exibio ao Juiz Corregedor Permanente do livro e dos comprovantes de lanamentos das despesas, se revestir sempre do mesmo carter sigiloso.
Art. 71.
Podero os delegados do servio notarial e de registro tambm adotar outro livro contbil, para fins de recolhimento do Imposto sobre a Renda (IR), obedecida a legislao especfica, o que no dispensa o livro Registro Dirio da Receita e da Despesa, ora disciplinado.
Art. 72.
Haver livro Protocolo, com tantos desdobramentos quantos recomendem a natureza e o movimento da unidade do servio notarial e de registro, destinado ao registro nos casos
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de entrega ou remessa, que no impliquem devoluo.
Art. 73.
No livro de Visitas e Correies, sero transcritos integralmente os termos das correies que forem realizadas pelo Juiz Corregedor Permanente ou pelos Corregedores da Justia.
Pargrafo nico. Este livro, cumprindo os requisitos dos demais livros obrigatrios, dever ser organizado em folhas soltas, em nmero de cinquenta (50).
SUBSEO II DOS CLASSIFICADORES OBRIGATRIOS
Art. 74.
As unidades do servio notarial e de registro possuiro os seguintes classificadores:
III III -
para atos normativos e decises da Corregedoria Geral da Justia; para atos normativos e decises da Corregedoria Permanente; para arquivamento dos documentos relativos vida funcional do delegado e seus prepostos;
IV VVI VII VIII -
para cpias de ofcios expedidos; para ofcios recebidos; para guias de recolhimento de imposto sobre a renda retido na fonte; para as guias de recolhimento das contribuies sociais e previdencirias; para folhas de pagamento dos prepostos, cpias de dissdios trabalhistas e acordos salariais;
IX -
para documentos expedidos e/ou recebidos do FECOM.
1.
Os classificadores referidos nos incisos I, II e III reuniro apenas os atos e decises de interesse da unidade do servio notarial ou de registro, com ndice por assunto.
2.
O classificador a que alude o inciso IV destina-se ao arquivamento, em ordem cronolgica, das cpias de ofcios expedidos, dispondo de ndice e numerao;
3.
O classificador referido no inciso V destina-se ao arquivamento, em ordem cronolgica, dos ofcios recebidos, dispondo cada um de numerao e, quando
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for o caso, certido do atendimento, mantido ndice;
4.
No classificador, referido no inciso VI devero ser arquivados os comprovantes de reteno do imposto de renda dos prepostos e de prestadores de servio.
5.
No classificador, referido no inciso VII devero ser arquivados os comprovantes dos recolhimentos de valores a ttulo de Fundo de Garantia por Tempo de Servio (FGTS) e contribuio previdenciria ao Instituto Nacional do Seguro Social (INSS).
Art. 75.
Os arquivos, previstos neste Cdigo de Normas, e mantidos pelos notrios e registradores podero ser feitos diretamente por meio eletrnico, base de dados, ou microfilmados, ou digitalizados e gravados eletronicamente, salvo quando ato normativo exigir o arquivamento do original.
SEO V DOS EMOLUMENTOS, TAXAS, DESPESAS E DO SELO DE AUTENTICIDADE
SUBSEO I DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 76.
O recolhimento dos emolumentos, taxas e despesas ser efetuado pelo contribuinte, de acordo com as diretrizes tcnicas editadas pelo Tribunal de Justia da Bahia, diretamente no caixa do estabelecimento bancrio credenciado pelo Tribunal de Justia do Estado da Bahia, por meio de dbito em conta corrente, via internet, canais de autoatendimento, lotricos e seus correspondentes bancrios, mediante Documento de Arrecadao Judicial e Extrajudicial - DAJE, em 3 (trs) vias, no prazo mximo de 5 (cinco) dias, contados da sua emisso.
1.
O Documento de Arrecadao Judicial e Extrajudicial - DAJE ser emitido destacadamente para cada ato a ser praticado.
2.
O disposto neste artigo no se aplica aos atos de reconhecimento de sinal ou
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firma, conferncia e autenticao de fotocpias, quando manifestamente invivel o prvio recolhimento em estabelecimento bancrio.
3.
Na hiptese prevista no 2, supra os Tabelionatos de Notas e os Cartrios de Registro Civil com Funo Notarial, conforme o caso, emitiro, diariamente, ao encerrar o expediente, Documentos de Arrecadao Judicial e Extrajudicial DAJE, com os valores globais recolhidos, segundo a natureza dos atos praticados, em substituio ao contribuinte.
4.
Os cartrios extrajudiciais faro o recolhimento dos DAJEs de valores globais no dia subsequente ao da sua emisso, salvo nas localidades onde no existir agncia bancria ou agente bancrio credenciado, hipteses em que o recolhimento ser feito no prazo mximo de 3 (trs) dias, contado da arrecadao, de acordo com a data de validade do DAJE.
5.
privativa do servio de notas ou com funes notariais a prtica de atos de reconhecimento de sinal ou firmas e autenticao de documentos.
6.
O nmero do DAJE dever ser consignado nos atos praticados, exceto na autenticao, reconhecimento de firma e sinal pblico.
7.
vedado aos delegatrios e seus prepostos receber valores para pagamento de taxas de prestao de servios ou emolumentos, salvo nas hipteses previstas neste artigo e nos casos de fora maior, devidamente justificados.
Art. 77.
At o valor total, previsto na tabela vigente, poder o delegado do servio notarial e de registro exigir depsito prvio para a prtica de atos solicitados, entregando recibo de depsito provisrio.
Pargrafo nico. Praticados os atos solicitados, o valor depositado converter-se- em pagamento. Nesse caso, ser lavrada, quando for o caso, conta-recibo margem do ato praticado, e expedido recibo definitivo do valor pago, devolvendo-se, tambm, eventual saldo ao interessado.
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Art. 78.
O Documento de Arrecadao Judicial e Extrajudicial - DAJE s poder ser emitido eletronicamente, via internet, por meio do Portal de Selo Eletrnico e do Sistema E-Selo.
Art. 79.
O DAJE eletrnico ser emitido nos termos das opes e instrues de preenchimento disponibilizadas na pgina eletrnica do Tribunal de Justia do Estado da Bahia, no endereo http://www.tjba.jus.br.
1.
A listagem dos bancos credenciados pelo Tribunal de Justia da Bahia para pagamento do DAJE eletrnico constar do cabealho do DAJE e ser disponibilizada no endereo eletrnico mencionado no caput deste artigo.
2.
Caber aos delegados e seus prepostos responsveis pelo recebimento do DAJE verificar a exatido do seu preenchimento e sua conformidade com as normas vigentes, inclusive quanto autenticao bancria, ou correspondncia da numerao constante do comprovante de pagamento eletrnico com a do respectivo DAJE, no momento da solicitao do servio judicirio, devendo proceder, quando necessrio, s devidas correes e suprimentos.
3.
Sero mantidos pela respectiva serventia prestadora dos servios, por cinco (05) anos, as cpias dos DAJEs correspondentes, podendo ser microfilmados ou digitalizados.
Art. 80.
Compete aos Corregedores da Justia, ao Juiz Corregedor Permanente, bem como aos delegatrios, titulares ou substitutos, a fiscalizao do cumprimento das disposies contidas nesta Seo, no mbito das respectivas competncias, sem prejuzo das atribuies inerentes Coordenao de Orientao e Fiscalizao da Controladoria do Judicirio.
Pargrafo nico. obrigatria a afixao, em local visvel das serventias judicirias e dos cartrios extrajudiciais, das tabelas de taxas de prestao de servios e de despesas judiciais, emolumentos e taxa de fiscalizao, devendo os titulares, na hiptese de extravio ou danificao, providenciar sua imediata substituio.
Art. 81.
Para o clculo de emolumentos e taxas, em vista do enquadramento nas respectivas
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tabelas, prevalecer, dentre os parmetros seguintes, o valor que for maior: 1) preo ou valor econmico do negcio jurdico declarado pelas partes; 2) valor tributrio do imvel, estabelecido no ltimo lanamento da Prefeitura Municipal, para efeito de cobrana do IPTU para terrenos urbanos, ou o valor de avaliao do imvel rural aceito pelo rgo federal competente; 3) base de clculo utilizada para o recolhimento do Imposto de Transmisso de bens imveis.
Pargrafo nico. Nos casos em que, por fora de lei, devam ser utilizados valores decorrentes de avaliao judicial ou fiscal estes sero os valores considerados.
Art. 82.
vedado cobrar emolumentos em decorrncia da prtica de ato de retificao ou que teve de ser refeito ou renovado em razo de erro imputvel aos respectivos servios notariais e de registro.
Art. 83.
A qualquer interessado, sero prestados esclarecimentos sobre a aplicao da tabela no clculo dos emolumentos, bem como sobre o valor de cada servio executado ou a executar.
Art. 84.
O delegado do servio notarial e de registro, bem como quaisquer contribuintes ou demais interessados, podero formular consulta por escrito, relacionadas aplicao da Lei das Taxas e Emolumentos, Coordenao de Orientao e Fiscalizao COFIS da Controladoria do Judicirio CTJUD, que dever respond-la em um prazo mximo de at 5 (cinco) dias teis.
Art. 85.
A assistncia judiciria gratuita um benefcio de cunho eminentemente pessoal, no abrangendo outras partes, para as quais no houve a expressa concesso de gratuidade pela Autoridade Judiciria.
1.
So gratuitos os atos praticados em cumprimento de mandados judiciais expedidos em favor da parte beneficiria da justia gratuita, sempre que sua abrangncia for expressamente determinada pelo Juzo para os atos notariais e registrais e o ttulo for apresentado, dentro do prazo mximo de cinco (05) anos de sua expedio.
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2.
Nos demais ttulos judiciais, onde houver a concesso da assistncia judiciria gratuita, a abrangncia da iseno incidir sobre custas e contribuies.
Art. 86.
Sob pena de infrao disciplinar e sem prejuzo das demais cominaes legais, vedada a exigncia de qualquer pagamento a ttulo de taxa de urgncia, cabendo ao titular do ofcio zelar pelos servios notariais e de registros, para serem prestados com rapidez, qualidade e eficincia, observados os prazos legais pertinentes.
Art. 87.
Quando autorizada, a antecipao de valores mediante conta recibo, destinada ao pagamento dos Emolumentos, da Taxa de Fiscalizao, do Fundo Especial de Compensao e Defensoria Pblica, devidos por certides requeridas e expedidas pela via telemtica, poder ser feita mediante carto de crdito, carto de dbito, transferncia eletrnica ou comprovante de depsito bancrio, a ser expedido automaticamente pelo sistema, no momento do pedido.
SUBSEO II DO SELO DE AUTENTICIDADE
Art. 88.
obrigatrio o uso do selo de autenticidade, de que trata o art. 23 da Lei Estadual n 12.352/2011, por todos os servios notariais e de registros, em todas as escrituras, traslados, certides, comprovantes de registro ou averbaes, bem como nos atos de autenticao de fotocpia de documento, reconhecimento de firma e sinal pblico, confeco e guarda do primeiro carto de assinatura.
Pargrafo nico. A no utilizao do selo de autenticidade de que trata o caput deste artigo, importar na ineficcia do ato praticado, sujeitando ao infrator s sanes legais cabveis.
Art. 89.
Os atos gratuitos ou isentos tambm estaro sujeitos utilizao do selo de autenticidade.
Art. 90.
As caractersticas, a forma, o tipo, a aplicao, o controle e demais assuntos relacionados ao uso do selo de autenticidade ser objeto de regulamentao do Tribunal de Justia do
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Estado da Bahia e das Corregedorias da Justia.
SUBSEO III DAS RECLAMAES E RECURSOS SOBRE EMOLUMENTOS, TAXAS E DESPESAS DAS UNIDADES DO SERVIO NOTARIAL E DE REGISTRO
Art. 91.
A parte interessada poder oferecer reclamao escrita ao Juiz Corregedor Permanente contra a indevida cobrana de emolumentos, taxas, contribuies e despesas.
Art. 92.
Ouvido o reclamado, em quarenta e oito (48) horas, o Juiz Corregedor Permanente, em igual prazo, proferir a deciso.
Art. 93.
Da deciso do Juiz, caber recurso, no prazo de cinco (05) dias, ao Corregedor da Justia competente.
Art. 94.
Sem prejuzo de responsabilidade disciplinar, civil e penal, os delegados do servio notarial ou de registro que, culposa ou dolosamente, receberem custas, emolumentos, contribuies e despesas indevidas e excessivas ou infringirem as disposies legais pertinentes sero obrigados a restituir em dobro a importncia cobrada em excesso ou indevidamente, por imposio de ofcio ou a requerimento de qualquer interessado, pelo Juiz Corregedor Permanente, ou pelo Corregedor da Justia competente, assegurada a oportunidade de prvia e ampla defesa.
Art. 95.
Junto s tabelas, tambm ser afixado nas instalaes da serventia, quadro constando os dados do Juzo Corregedor Permanente competente (endereo, e-mail e nmero de telefone), ao qual dever o usurio se reportar em caso de elogios, sugestes e/ou reclamaes, inclusive sobre a cobrana de emolumentos e despesas.
Art. 96.
Ser permitido, no mbito dos Cartrios extrajudiciais notarias e de registro, o fornecimento de servios acessrios; tais como, extrao de fotocpias e impresses de documentos e plastificao, credenciamento para servios bancrios e certificao digital, desde que estritamente correlacionados atividade de sua competncia e, sem que se comprometa a regularidade das suas rotinas.
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TTULO II DO TABELIONATO DE NOTAS
CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS
SEO I DA FUNO NOTARIAL
Art. 97.
Ao Tabelio atribuda a funo de:
I)
conferir f pblica s relaes de direito privado, exceto as de competncia exclusiva dos rgos jurisdicionais;
II)
colher, interpretar e formalizar juridicamente a vontade das partes;
III) intervir nos negcios jurdicos, os quais as partes devam ou pretendam dar forma legal ou autenticidade, redigindo e autorizando os instrumentos adequados, conservando os originais e expedindo cpias fidedignas; IV) conferir autenticidade a documentos avulsos; V) autenticar fatos.
SEO II DA COMPETNCIA
Art. 98.
Compete ao Tabelio:
I formalizar juridicamente a vontade das partes; II autenticar fatos por atas notariais, autenticao de cpias, reconhecimento de firma, extrao de certides de instrumentos pblicos e de documentos arquivados, bem como traslados dos instrumentos pblicos lavrados no tabelionato, por meio reprogrfico, datilogrfico ou eletrnico; III autenticar fatos por certificao digital, reconhecimento de firma digital impressa, reconhecimento de servidor, reconhecimento de pgina eletrnica segura, registro de assinatura eletrnica, registro e reconhecimento de chancela mecnica ou eletrnica, autenticao eletrnica ou decorrente de qualquer meio digital e/ou de
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sistema de computao, de microfilmagem, de gravao eletrnica de imagem e as de quaisquer outros meios de reproduo em Direito admitidos, autenticao de fonte de documentos; IV autenticar fatos por qualquer outro meio em Direito permitido.
Art. 99.
Aos Tabelies de Notas compete com exclusividade:
lavrar escrituras e procuraes pblicas;
II lavrar testamentos pblicos e aprovar os cerrados; III lavrar atas notariais; IV autenticar cpias, mediante conferncia com os respectivos originais; V reconhecer letras, firmas e chancelas; VI confeccionar, conferir e ratificar pblicas-formas; VII registrar assinaturas mecnicas.
Pargrafo nico. facultado aos Tabelies de Notas realizarem todas as gestes e diligncias necessrias ou convenientes ao preparo dos atos notariais, requisitando, parte interessada, o que couber, sem nus maiores que os emolumentos devidos pelo ato.
Art. 100. S se extrair pblica-forma de reprodues reprogrficas se estiver reconhecida firma do signatrio da autenticao.
Art. 101. vedada aos Tabelies a lavratura sob a forma de instrumento particular, de atos estranhos s suas atribuies, previstos neste Cdigo.
Art. 102. Com exceo do testamento pblico, sua revogao e aprovao de testamento cerrado, os atos de competncia do Tabelio podero ser praticados, simultaneamente com este, pelos substitutos do tabelionato.
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SEO III DA ATIVIDADE NOTARIAL
Art. 103. Integra a atividade notarial:
a) avaliar a identidade, capacidade, apresentao e representao legal das partes; b) assessorar e orientar, com imparcialidade e independncia, os interessados, instruindoos sobre a natureza e as consequncias do ato a realizar; c) redigir, em estilo correto, conciso e claro, os instrumentos de sua competncia, utilizando os meios jurdicos mais adequados obteno dos fins visados; d) apreciar, em negcios imobilirios, a prova dominial; e) estimular e promover, desde que autorizados pelas Corregedorias competentes e seguindo estritamente a disciplina legal e normativa pertinente, as solues adequadas para controvrsias e conflitos de interesses entre particulares, a partir dos chamados meios consensuais; tais como, a mediao e a conciliao, prestando atendimento e orientao ao cidado.
Art. 104. Cumpre ao Tabelio:
a)
remeter, logo aps sua investidura, conforme disciplina legal e normativa, aos rgos e servios pblicos delegados, ficha com sua assinatura e sinal pblico, incumbindo igual obrigao aos seus substitutos;
b) c)
prover fichrio de cartes de autgrafos; manter, pelo patronmico das partes, fichas, microfichas ou banco eletrnico de dados referentes aos atos lavrados;
d)
exigir pagamento dos impostos devidos em atos notariais e circunstanciar o recolhimento, de conformidade com as leis respectivas;
e)
consignar, no Livro de Testamentos ou em livro prprio, a aprovao de testamentos cerrados;
f) g) h)
arquivar os alvars, procuraes e outros documentos utilizados nos atos notariais; autenticar, com sinal pblico e raso, os atos expedidos em razo do ofcio; legalizar os livros do tabelionato, mediante lavratura dos termos de abertura e encerramento, e rubricar as respectivas folhas.
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Art. 105. O Tabelio, como autor do instrumento pblico, no est vinculado a minutas, podendo revis-las ou negar-lhes curso.
Art. 106. facultado ao Tabelio requerer e ou realizar, ante reparties pblicas em geral e registros pblicos, as gestes e diligncias convenientes ou necessrias ao preparo, validez e eficcia dos atos notariais, requerendo o que couber, sem nus maiores que os emolumentos devidos pelo ato.
Art. 107. O Tabelio de Notas deve guardar sigilo sobre os documentos e os assuntos de natureza reservada a respeito dos quais, durante a averiguao notarial, na fase prvia formalizao instrumental, tomou conhecimento em razo do exerccio de sua atividade.
Art. 108. livre s partes, independente do seu domiclio ou do lugar da situao dos bens objeto do ato ou negcio, a escolha do Tabelio de sua confiana.
Art. 109. O Tabelio de notas, s poder exercer suas funes nos limites da circunscrio territorial para a qual recebeu a delegao, inclusive para aqueles que exercem suas funes em cartrios distritais.
CAPTULO II DOS ATOS NOTARIAIS
SEO I DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 110. So requisitos formais do ato notarial:
a) a redao na lngua portuguesa; b) a localidade e a data de sua realizao; c) a nomeao ou qualificao das partes e demais comparecentes e, quando casados, dos respectivos cnjuges, bem como, regime de casamento e data do respectivo registro.
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d) a nomeao ou qualificao das partes e demais comparecentes e, quando for o caso de unio estvel, dos respectivos companheiros, bem como, data do reconhecimento, judicial ou extrajudicial; e) a assinatura das partes e demais comparecentes, quando for o caso; f) a assinatura do Tabelio ou seu substituto, encerrando o ato.
Art. 111. O Tabelio de Notas deve recusar a prtica de atos:
a) nulos; b) que estiver impedido de praticar; c) no compreendidos em sua competncia. d) se o solicitante atuar ou pedir-lhe que aja contra a moral, a tica, os costumes e a lei.
Art. 112. O Tabelio tendo dvidas sobre a integridade das faculdades mentais das partes, poder exigir atestado mdico ou laudo, que abone a sanidade mental dos participantes, com firma reconhecida do mdico que o subscreveu e indicao do respectivo nmero de registro profissional.
Art. 113. Os Tabelies s podero lavrar ou autenticar, inclusive atravs de reconhecimento de firmas, atos conformes com a lei, o direito e a justia.
Pargrafo nico. possvel lavrar ata notarial quando o objeto narrado constitua fato ilcito.
Art. 114. Os Tabelies somente podero colher e retratar declaraes das partes destinadas a formar e constituir fatos jurdicos os quais tenham por finalidade adquirir, resguardar, transferir, modificar ou extinguir direitos, defeso queles que importem em provas a serem produzidas obrigatoriamente pelo rgo judicial.
Art. 115. Em todos os atos expedidos ser datilografado, digitado ou aposto mediante carimbo o nome do subscritor, se no declarado no texto.
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SEO II DA ESCRITURA PBLICA
SUBSEO I DAS DISPOSIES GENRICAS
Art. 116. A escritura pblica, lavrada em notas de tabelio, documento dotado de f pblica, fazendo prova plena perante qualquer Juzo, Instncia ou Tribunal.
Art. 117. A escritura pblica, para a sua validade e solenidade, alm dos requisitos exigidos em lei especial, dever conter a precisa identificao do tabelio responsvel pela sua lavratura, e tambm, necessariamente:
III -
a data do ato, com indicao do local, dia, ms e ano de sua lavratura; o lugar onde foi lida e assinada, com endereo completo, se no se tratar da sede da serventia;
III -
o reconhecimento da identidade e capacidade das partes e de quantos hajam comparecido ao ato, por si, como representantes, intervenientes ou testemunhas;
IV -
o nome e qualificao completa das partes e demais comparecentes, com expressa referncia nacionalidade, estado civil, profisso, domiclio, residncia e endereo, nmero de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF), nmero da cdula de identidade e repartio expedidora;
V-
quando se tratar de pessoa jurdica, nmero do Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas (CNPJ), a sede social, o nmero do registro do seu ato constitutivo junto ao rgo competente, a data do contrato social ou de outro ato constitutivo, referncia clusula do contrato ou do estatuto social que versa sobre as pessoas incumbidas da sua administrao, sua qualificao, seus poderes e atribuies, a autorizao para a prtica do ato, se exigvel, e a ata da assembleia geral que elegeu a diretoria;
VI -
quando o ato referir a bens imveis, o nome do cnjuge ou companheiro(a), sua nacionalidade, estado civil, profisso, domiclio, residncia e endereo, nmero de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF), nmero da cdula de identidade e repartio expedidora, o regime de bens do casamento e a data do respectivo registro;
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VII -
a expressa referncia ao pacto antenupcial, se exigvel para o respectivo regime de casamento dos alienantes;
VIII - a manifestao clara da vontade das partes e dos intervenientes; IX a referncia ao cumprimento das exigncias legais e fiscais inerentes legitimidade do ato; Xa meno data, ao livro, folha e serventia em que foi lavrada a procurao, a qual ficar arquivada, de forma fsica ou digital; XI se, de interesse de menores ou incapazes, a meno expressa data de nascimento e por quem esto assistidos ou representados; o menor relativamente incapaz dever comparecer ao ato pessoalmente, ainda que haja autorizao judicial; XII a indicao clara e precisa da natureza do negcio jurdico e seu objeto;
XIII - a declarao, quando for o caso, da forma de pagamento, se em dinheiro, ttulos de crdito ou cheque, este identificado pelo seu nmero e nome do banco sacado, ou outra forma estipulada pelas partes; XIV - a indicao da documentao apresentada, transcrevendo-se, de forma resumida, os documentos exigidos em lei; XV o valor dos emolumentos conforme tabela oficial;
XVI - a declarao de ter sido a escritura lida na presena das partes e demais comparecentes, ou de que todos a leram; XVII - o termo de encerramento; XVIII - a assinatura das partes e dos demais comparecentes, bem como a do tabelio ou seu substituto legal, encerrando o ato.
Art. 118. Se algum dos comparecentes no puder ou no souber assinar, outra pessoa capaz assinar por ele, a seu rogo.
Pargrafo nico. No podendo o comparecente por deficincia fsica apor sua impresso digital, participaro do ato, atestando os motivos da impossibilidade, pelo menos duas testemunhas, devidamente identificadas pelo Tabelio.
Art. 119. Nas escrituras declaradas sem efeito, o Tabelio certificar as causas e motivos, datar e assinar o ato, sendo exigveis as taxas e os emolumentos respectivos, se atribuda culpa s partes.
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1. Na ausncia de assinatura de uma das partes, aps transcorridos 30 (trinta) dias contados da lavratura do ato, o Tabelio declarar incompleta a escritura e consignar, individualizando, as assinaturas faltantes; e, advertidas as partes no corpo da escritura, sero devidas as taxas e os emolumentos correspondentes.
2. Na situao descrita neste artigo proibido fornecer certido ou traslado sem ordem judicial.
Art. 120. Se algum dos comparecentes no souber a lngua portuguesa e o Tabelio no compreender o idioma em que se expressa, comparecer tradutor pblico para servir de intrprete; ou, no o havendo na localidade, atuar outra pessoa capaz, com idoneidade e conhecimentos bastantes, a juzo do Tabelio.
SUBSEO II DAS DISPOSIES RELATIVAS A IMVEIS
Art. 121. As escrituras relativas a bens imveis e direitos reais a eles relativos devem conter, ainda:
a) a localizao completa do imvel: para os bens imveis urbanos ou rurais georreferenciados, suficiente a meno ao nmero da matrcula e ao Registro de Imveis, enquanto, para os bens imveis objeto de transcrio, a descrio deve ser integral e pormenorizada; b) ttulo de aquisio do alienante, com referncia natureza do negcio jurdico, ao instrumento que o documenta, matrcula e ao registro anterior, ao seu nmero e ao Registro de Imveis; c) exame da documentao da propriedade do imvel, obrigando a apresentao de certido atualizada do Registro de Imveis competente, bem como a de aes reais e pessoais reipersecutrias e de nus reais, com prazo de validade de 30 (trinta) dias; d) transcrio dos alvars ou mandados, nas escrituras lavradas em decorrncia de autorizao judicial; e) apresentao das certides dos distribuidores do foro das Justias Estadual, Federal e Trabalhista;
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f) prova da quitao de tributos municipais, ou a dispensa expressa pelo adquirente que, neste caso, dever declarar que se responsabiliza pelo pagamento dos dbitos fiscais existentes; g) quando se tratar de bem imvel urbano, a indicao do nmero de contribuinte dado ao imvel pela Prefeitura Municipal, se feito o lanamento; h) indicao das certides do INSS, da Secretaria da Receita Federal e de rgos pblicos, quando exigidas por lei, ou, se as partes no estiverem sujeitas s contribuies devidas Seguridade Social ou forem dispensadas por lei, a declarao desta circunstncia, sob as penas da lei; i) a indicao do valor do negcio jurdico, do atribudo pela Fazenda e do recolhimento do imposto de transmisso, ou meno imunidade e iseno, se for o caso e, com ressalva das hipteses nas quais a lei autoriza a efetivao do pagamento, aps a sua lavratura; j) nas escrituras relativas a transferncia de domnio til, a referncia ao comprovante de pagamento do laudmio e, na hiptese de aforamento, ao respectivo contrato com eventuais averbaes e termos de transferncia, se houver, ou no caso de ocupao, a certido de inscrio; k) a aluso ao pacto antenupcial e aos seus correspondentes ajustes, ao nmero de seu registro no Registro de Imveis, quando o ato disser respeito a objeto de conveno antenupcial, e, caso o pacto antenupcial no tenha sido registrado, a expressa meno necessidade do seu registro antes do relativo alienao ou onerao.
1. Quando os contratos forem exequveis, no Brasil, no podero estipular pagamento em ouro, em moeda estrangeira ou por outra forma que venha a restringir ou a recusar, nos seus efeitos, o curso legal da moeda nacional, ressalvados os casos previstos no artigo 2 do Decreto-lei n 857, de 11 de setembro de 1969.
2. Nada obstante o previsto nos artigos 47, I, b, da Lei n 8.212, de 24 de julho de 1991, e no artigo 257, I, b, do Decreto n 3.048, de 6 de maio de 1999, e no artigo 1. do Decreto n 6.106, de 30 de abril de 2007, faculta-se aos Tabelies de Notas, por ocasio da qualificao notarial, dispensar, nas situaes tratadas nos dispositivos legais aludidos, a exibio das certides negativas de dbitos emitidas pelo INSS e pela Secretaria da Receita Federal do Brasil e da certido
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conjunta negativa de dbitos relativos aos tributos federais e dvida ativa da Unio emitida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil e pela ProcuradoriaGeral da Fazenda Nacional.
3. Em caso de dispensa pelo adquirente, seguida da declarao de concordncia do alienante, das certides de que trata a alnea e e h deste artigo, por conta e responsabilidade de ambos, dever o tabelio de notas, substituto, ou escrevente autorizado, adverti-los dos riscos decorrentes da referida dispensa, consignando na escritura que assim o fez.
Art. 122. A existncia de aes e execues atestadas nas certides dos distribuidores cveis contra o transmitente, ou de aes reais ou reipersecutrias sobre o imvel, no impede a sua alienao ou onerao, mas na escritura dever constar a referncia, com indicao do juzo e nmero do processo respectivo, devendo o adquirente declarar ter cincia das mesmas e das possveis consequncias jurdicas.
1.
A circunstncia do imvel estar penhorado, judicialmente, em garantia do pagamento de dvida, no impede a sua alienao ou onerao, mas na escritura dever constar a referncia, com indicao do mandado de penhora pelo juzo e nmero do processo respectivo, devendo o adquirente declarar ter cincia das mesmas e das possveis consequncias jurdicas futuras que possam implicar a penhora ou adjudicao do imvel pelo credor.
2.
A penhora efetivada em processo de execuo de dvida da Previdncia Social, nos termos do art. 53, 1, da Lei n 8.212/1991, torna o imvel indisponvel, no podendo ser lavrada, sob pena de responsabilidade civil e penal do tabelio, qualquer ato de alienao ou onerao do bem penhorado.
3.
Fica tambm indisponvel para qualquer ato de alienao ou onerao o imvel objeto de mandado ou ordem judicial de indisponibilidade ou bloqueio de matrcula, do modo como constar na certido do registro imobilirio competente.
Art. 123. Na alienao de imvel por pessoa jurdica, de direito pblico ou privado, obrigatria a
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apresentao e transcrio, na escritura, contendo nmero, data de expedio e validade, da Certido Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND) e da Certido Conjunta de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio, emitidas pela Receita Federal do Brasil.
1.
Cpias da Certido Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND) e da Certido Conjunta de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio, j validadas, devero ficar arquivadas, pelo prazo de 5 (cinco) anos, ou em arquivo digital pelo mesmo prazo.
2.
Na hiptese da Certido Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND) ou da Certido Conjunta de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio ter sido apresentada e consignada em contrato ou escritura de promessa de compra e venda irrevogvel e irretratvel, devidamente registrada no cartrio de imveis competente, aps recolhido o imposto de transmisso incidente, no ser necessria ou exigvel nova apresentao quando da lavratura da escritura definitiva em soluo da promessa de compra e venda.
Art. 124. Fica dispensada da apresentao da Certido Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND) e da Certido Conjunta de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio, na alienao ou onerao, a qualquer ttulo, de bem imvel ou direito a ele relativo, a empresa que explore exclusivamente atividade de compra e venda de imveis, locao, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de imveis destinados venda, desde que o imvel objeto da transao esteja contabilmente lanado no ativo circulante e no conste, nem tenha constado do ativo permanente da empresa.
Art. 125. Nas operaes imobilirias em que for parte pessoa menor ou incapaz, esta ser representada por seus pais, tutores ou curadores, se absolutamente incapaz, ou assistida por seus pais, se relativamente incapaz.
1. Quando o menor for comprador do imvel ou da nua-propriedade, a origem dos recursos necessrios aquisio dever ser expressamente declarada, para os devidos efeitos fiscais.
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2. Ser considerada como doao dos pais, cabendo o prvio recolhimento do Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao - ITCMD, o valor empregado na aquisio do imvel, e assim consignado na escritura, se este no se originar de economia prpria, por sub-rogao decorrente da venda de outro bem ou fruto de herana ou legado.
3. A alienao de imvel por menor depende de autorizao especfica em alvar judicial e inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas - CPF.
Art. 126. Na escritura pblica relativa a imvel urbano cuja descrio e caracterizao conste da Certido do Registro de Imveis, o instrumento poder consignar, a critrio do Tabelio, exclusivamente o nmero do registro ou matrcula no Registro de Imvel, sua completa localizao, logradouro, nmero, bairro, cidade, Estado.
Pargrafo nico. Na escritura pblica relativa a imvel rural, j submetido ao georreferenciamento, cuja descrio e caracterizao conste da Certido do Registro de Imveis, o instrumento poder consignar, a critrio do Tabelio, exclusivamente o nmero do registro ou matrcula no Registro de Imvel, sua localizao, confrontaes gerais, cidade, Estado.
SUBSEO III DAS DISPOSIES RELATIVAS A IMVEIS RURAIS
Art. 127. O Tabelio no poder, sob pena de responsabilidade, lavrar escrituras de desmembramento de imvel rural se as reas resultantes no forem iguais ou superiores frao mnima de parcelamento ou mdulo, o que for menor, impressa no certificado de cadastro correspondente.
1.
O disposto neste artigo no se aplica alienao destinada, comprovadamente, anexao a outro imvel rural confinante e desde que a rea remanescente seja igual ou superior frao mnima de parcelamento.
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2.
No esto sujeitos s restries do pargrafo anterior os desmembramentos previstos no art. 2 do Decreto n 62.504, de 08.04.68.
3.
Nessas situaes, o Tabelio consignar, no instrumento, o inteiro teor da autorizao emitida pelo INCRA e, esta ser averbada no registro de Imveis.
Art. 128. A pessoa fsica estrangeira residente no pas (portadora de RNE) somente pode adquirir imvel rural que no exceda a 50 (cinquenta) mdulos de explorao indefinida, em rea contnua ou descontnua.
1.
A aquisio ser livre, independente de autorizao ou licena, se o imvel contiver rea no superior a 3 (trs) mdulos (MEI), ressalvados, no entanto, os imveis situados em rea considerada indispensvel segurana nacional, cuja aquisio depender de assentimento prvio da Secretaria Geral do Conselho de Segurana Nacional.
2.
A aquisio de imvel rural com rea entre 3 (trs) e 50 (cinquenta) mdulos por pessoa fsica estrangeira residente no pas depender de autorizao do INCRA e, se a rea territorial exceder a 20 (vinte) mdulos, de aprovao do projeto de explorao correspondente.
3.
A aquisio de mais de um imvel rural com rea no superior a 3 (trs) mdulos por pessoa fsica estrangeira residente no pas depender de autorizao do INCRA, apenas se a soma das reas dos imveis pertencentes ao estrangeiro exceder a 3 (trs) mdulos.
4.
A declarao do adquirente estrangeiro residente no pas no sentido de no ser proprietrio de outros bens imveis rurais, emitida sob sua responsabilidade civil e penal, deve constar da escritura pblica.
5.
A aquisio de bem imvel rural por pessoa fsica estrangeira no residente no pas, cuja rea no poder exceder a 50 (cinquenta) mdulos de explorao indefinida, em rea contnua ou descontnua, depender, sempre, de autorizao do INCRA, sem prejuzo de outras exigncias determinadas em lei, ainda que sua
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rea no exceda a 3 (trs) mdulos e esteja situado fora de rea considerada indispensvel segurana do territrio nacional.
Art. 129. A pessoa jurdica estrangeira autorizada a funcionar no Brasil somente pode adquirir bens imveis rurais, seja qual for a extenso, mediante a prvia aprovao do Ministrio da Agricultura.
Pargrafo nico. A pessoa jurdica brasileira - constituda sob as leis brasileiras, com sede e administrao no Brasil -, no se sujeita ao regime estabelecido pela Lei n 5.709, de 7 de outubro de 1971, e pelo Decreto n 74.965, de 26 de novembro de 1974, ainda que a maioria de seu capital social e o poder de controle, em qualquer uma de suas manifestaes, pertena a estrangeiros residentes fora do Brasil ou a pessoas jurdicas estrangeiras sediadas no Exterior.
Art. 130. A soma das reas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras, fsicas ou jurdicas, no pode ultrapassar a 1/4 (um quarto) da superfcie dos Municpios onde se situem, comprovada por certido do Registro de Imveis.
1.
As pessoas de mesma nacionalidade no podem ser proprietrias, em cada Municpio, de mais de 10% (dez por cento) da superfcie do Municpio.
2. Ficam excludas das restries do subitem anterior as aquisies de reas rurais:
a) inferiores a 3 (trs) mdulos; b) que tiverem sido objeto de compra e venda, de promessa de compra e venda, de cesso ou de promessa de cesso, mediante escritura pblica ou instrumento particular, devidamente protocolado, no registro competente, e que tiverem sido cadastradas no INCRA, em nome do promitente comprador, antes de 10 de maro de 1969; c) quando o adquirente tiver filho brasileiro ou casado com pessoa brasileira, sob o regime de comunho de bens.
3.
O adquirente estrangeiro ter filho brasileiro ou ser casado com brasileira sob o regime de comunho de bens ser relevante apenas para excluir as restries
68
estabelecidas no artigo 12, caput e 1., da Lei n 5.709, de 7 de outubro de 1971, e no artigo 5., caput e 1., do Decreto n 74.965, de 26 de novembro de 1974.
Art. 131. As restries previstas na Lei n 5.709, de 7 de outubro de 1971, e no Decreto n 74.965, de 26 de novembro de 1974, tomam por base a frao ideal pertencente ao estrangeiro, ainda que caracterizado o condomnio pro indiviso.
Art. 132. Da escritura relativa aquisio de imvel rural por pessoa fsica estrangeira constar o documento de identidade do adquirente, a prova de sua residncia no territrio nacional, com ressalva da situao tratada no art.124, pargrafo 5; e, quando for o caso, a autorizao do INCRA.
Pargrafo nico - O prazo de validade da autorizao de que trata o caput deste artigo de 30 (trinta) dias, dentro do qual dever ser lavrada a escritura
Art. 133. Art. 129. Quando o adquirente de imvel rural for pessoa jurdica estrangeira, da escritura pblica correspondente aquisio constar, obrigatoriamente, a aprovao pelo Ministrio da Agricultura, os documentos comprobatrios de sua constituio e de licena para seu funcionamento no Brasil e, nos casos previstos no 3. do artigo 12 da Lei n 5.709, de 7 de outubro de 1971, e no 3. do artigo 5. do Decreto n 74.965, de 26 de novembro de 1974, a autorizao do Presidente da Repblica.
Art. 134. Pargrafo nico - O prazo de validade da autorizao de 30 (trinta) dias, dentro do qual dever ser lavrada a escritura.
Art. 135. O Tabelio de Notas, que lavrar escritura que viole as prescries legais atinentes aquisio de imvel rural por pessoa estrangeira e o Oficial de Registro de Imveis, que a registrar, respondero civil e criminalmente por tais atos.
Art. 136. Para a prtica dos atos de transmisso, alienao ou onerao previstos nos arts. 167 e 168 da Lei n 6.015, relacionados a imveis rurais, obrigatria a comprovao do pagamento do ITR, referente aos cinco ltimos exerccios.
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1. Na falta dos recibos de pagamento, essa comprovao poder ser feita, atravs de Certido de Quitao de Tributos e Contribuies Federais.
2. O imposto no incide sobre pequenas glebas rurais (at 30 hectares), quando exploradas, s ou com sua famlia, pelo proprietrio que no possua outro imvel.
3. Quando se tratar de imveis com rea inferior a duzentos hectares, a comprovao do pagamento poder ser substituda por declarao firmada pelo prprio interessado ou procurador bastante, sob as penas da lei, informando no existir dbito relativo ao imvel objeto do negcio, referente aos cinco ltimos exerccios, ou que o dbito se acha pendente de deciso administrativa ou judicial.
4. O Tabelio encaminhar essa declarao Unidade Local da Secretaria da Receita Federal, at o dia 10 do ms subsequente, para fins de verificao da veracidade.
5. Sem apresentao do Certificado de Cadastro de Imvel Rural CCIR, no podero os proprietrios, sob pena de nulidade, desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou prometer em venda imveis rurais.
6. A apresentao do Certificado de Cadastro de Imvel Rural CCIR, exigida no pargrafo anterior, far-se-, sempre, acompanhada da prova de quitao do imposto sobre a Propriedade Territorial Rural ITR, correspondente aos ltimos cinco exerccios, ressalvados os casos de inexigibilidade e dispensa previstos no art. 20 da Lei n 9.393, de 19.12.1996.
7. Alm dos requisitos previstos no art. 215, 1, do CCB e na Lei n 7.433, de 18.12.1985, os Servios Notariais so obrigados a mencionar nas escrituras os seguintes dados do CCIR:
a) cdigo do imvel; b) nome do detentor; c) nacionalidade do detentor; d) denominao do imvel; e) localizao do imvel.
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SUBSEO IV DAS DISPOSIES RELATIVAS S ESCRITURAS DE INVENTRIO E PARTILHA OU ADJUDICAO, DIVRCIO CONSENSUAL E DECLARAO DE CONVIVNCIA DE UNIO ESTVEL E HOMOAFETIVA
Art. 137. O Tabelio de Notas ser livremente escolhido pelas partes, no se aplicando as regras de competncia previstas no Cdigo de Processo Civil, nas hipteses legais em que se admita a realizao de separao e divrcio consensuais, reconhecimento de unio estvel, inclusive homoafetiva, inventrio e partilha, ou adjudicao, por via administrativa, mediante escritura pblica.
Pargrafo nico. Deve ser observada, no entanto, a competncia territorial, para os atos averbatrios, pertinentes ao registro imobilirio, assim como para o registro civil.
Art. 138. Em se tratando dos atos previstos na Lei n 11.441/07, facultada aos interessados a opo pela via judicial ou extrajudicial, sendo-lhes autorizado, quando oportuno, desistir de uma para promoo da outra, vedada a simultaneidade.
Pargrafo nico. A existncia de processo judicial em andamento, em cuja sede tenha sido proferida sentena, objetivando a Separao Consensual, o Divrcio Consensual, o Restabelecimento da Sociedade Conjugal, o Inventrio ou a Partilha, impede que o mesmo ato seja feito por escritura pblica, circunstncia que deve, quando for o caso, ser confirmada pelo Tabelio, mediante apresentao, pelo interessado, de certido emitida pelo cartrio da unidade jurisdicional competente, informando o trnsito em julgado da sentena de homologao da respectiva desistncia do procedimento judicial.
Art. 139. As escrituras pblicas de inventrio, partilha ou adjudicao, divrcio, separao e declarao de convivncia de Unio Estvel, inclusive homoafetiva, constituem ttulos hbeis ao registro civil e imobilirio, no dependendo, para tanto, de homologao judicial, constituindo, ainda, ttulo hbil para as seguintes finalidades:
I.
levantamento e transferncias de valores existentes em contas correntes, de investimento e de poupana, depsitos a prazo, e aplicaes em instituies financeiras;
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II.
comprovao de convivncia pblica e duradoura, em comunho afetiva, inclusive entre pessoas do mesmo sexo, com ou sem compromisso patrimonial;
III.
comprovao
de
dependncia
econmica,
constituda
para
os
efeitos
administrativos de interesse comum perante a previdncia social, entidades pblicas e privadas, companhias de seguro, instituies financeiras e creditcias e outras similares; IV. formalizao de transferncia de propriedade de bens e direitos junto a rgos pblicos e entidades pblicas e privadas, relativos ao objeto do ato notarial e ao(s) titular(es) dos direitos nelas tratados.
Art. 140. Na cobrana de emolumentos, dever ser observado o previsto nas Tabelas em vigor, do Quadro Geral de Custas institudo pela Lei Estadual vigente, assim como as Notas de orientao lanadas abaixo de cada tabela.
1.
Para a escritura de Divrcio e Separao Consensual sem partilha de bens e de Reconhecimento de Unio Estvel, inclusive homoafetiva, sem referncia a bens, dever ser cobrado o quanto estabelecido na Lei Estadual vigente, para a indicao de escritura sem valor econmico e atos ou contratos relativos a imveis.
2. Nas escrituras em que houver partilha, dever ser cobrado o respectivo emolumento, salvo orientao especfica, contida neste Cdigo, levando-se em considerao o valor declarado e a faixa de variao, prevista na tabela em vigor, onde consta a indicao escritura com valor declarado.
Art. 141. O recolhimento de tributos que dependam de emisso de guias por parte das Secretarias da Fazenda do Estado e do Municpio, dever obedecer aos procedimentos institudos pelas reparties competentes.
1. O recolhimento dos tributos incidentes deve anteceder a lavratura da escritura.
2.
Dever ser arquivada, em meio fsico ou digital, uma cpia da guia de recolhimento do imposto incidente, devidamente quitada.
72
Art. 142. A gratuidade, prevista na Lei n 11.441/07, compreende, alm das escrituras de Divrcio Consensual, as escrituras de Inventrio e Partilha Consensual.
Art. 143. Para a obteno da gratuidade de que trata a Lei n 11.441/07, basta a simples declarao do(s) interessado(s), na forma da Lei n 1.060/50, ainda que estejam as partes assistidas por advogado(s) constitudo(s).
1.
A declarao de pobreza ser apresentada pelo interessado diretamente ao notrio, devendo constar, expressamente, na escritura solicitada.
2.
Se o Tabelio de Notas, motivadamente, suspeitar da sinceridade da declarao de pobreza, deixar de lavrar o ato, comunicando o ato ao Juiz da Vara de Registros Pblicos para as providncias pertinentes.
3.
A gratuidade por assistncia judiciria concedida em escritura pblica no isenta a parte do recolhimento da obrigao fiscal incidente na espcie, devendo, em qualquer caso, ser observada a legislao prpria a respeito do tema.
Art. 144. O tabelio somente lavrar as escrituras pblicas previstas na Lei n 11.441/07, se todas as partes interessadas estiverem assistidas por advogado comum ou advogados de cada uma delas, cuja assinatura, nome completo, qualificao, nmero de registro profissional e respectiva seco da OAB constaro do ato notarial.
1. O advogado e o Defensor Pblico no podem acumular as funes de mandatrio e assistente das partes no ato do Inventrio e Partilha.
2. O advogado no necessita exibir o instrumento de procurao para assistir as partes na lavratura das escrituras a que se refere a Lei n 11.441/07, devendo sua condio constar expressamente do ato.
3. expressamente vedada aos Tabelies a indicao de advogado s partes, que devero comparecer, para a lavratura do ato notarial, acompanhadas de profissional de sua confiana.
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4. Se as partes no dispuserem de condies econmicas para contratar advogado, o Tabelio dever recomendar-lhes a Defensoria Pblica, onde houver, ou, na sua falta, a Ordem dos Advogados do Brasil.
Art. 145. Para lavratura dos atos previstos na Lei n 11.441/07, o Tabelio dever agrupar todos os documentos apresentados pelo(s) interessado(s), a partir da solicitao formalizada por escrito, indicando o tipo de escritura que se pretende seja lavrada, at o lanamento definitivo do respectivo ato, tudo acondicionado em pasta individual, que, ao final, ser entregue, definitivamente, ao(s) interessados, ou a quem os represente.
1.
Os documentos necessrios prtica de quaisquer dos atos mencionados neste Cdigo devem ser arquivados na respectiva serventia, na forma da lei, no subsistindo esta obrigao quando forem microfilmados ou digitalizados.
2.
O requerimento inicial de que trata o caput, deste artigo, necessrio e dever ser feito por escrito, na forma de simples petio, devendo, preferencialmente, ser firmado pelos interessados e por seu(s) advogado(s) e conter:
a) todas as informaes necessrias e essenciais lavratura do ato, em especial a identificao e a qualificao completa das pessoas que figuraro no ato; b) a indicao e a descrio detalhada dos bens, se houver; c) os valores sugeridos para cada um deles, podendo ser levada em considerao a referncia do valor venal constante nos documentos de recolhimento de IPTU; d) plano detalhado de partilha e respectivos quinhes; e) outras informaes complementares, que se repute relevantes realizao do ato requerido.
3.
Desde que tenha por finalidade exclusiva o registro, em escrituras pblicas atos previstos na Lei n 11.441/07, sempre observando o direito constitucional inviolabilidade da vida privada, o Tabelio poder solicitar, formalmente e mediante ofcio da sua lavra e por ele pessoalmente firmado, informaes s instituies financeiras, oficiais ou no, quanto existncia de recursos financeiros depositados em conta corrente, poupana ou de investimento, inclusive a apresentao de extratos consolidados e atualizados.
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SUBSEO V DA ESCRITURA PBLICA DE DIVRCIO CONSENSUAL
Art. 146. O disposto nesta Subseo deve ser observado, no que couber, s escrituras pblicas de Divrcio Consensual, com ou sem partilha de bens.
1. So requisitos para lavratura da escritura pblica de separao consensual:
a) manifestao da vontade espontnea e isenta de vcios em no mais manter a sociedade conjugal e desejar a separao, conforme as clusulas ajustadas; b) ausncia de filhos menores no emancipados ou incapazes do casal; c) assistncia das partes por advogado, que poder ser comum.
2. O restabelecimento de sociedade conjugal pode ser feito por escritura pblica, ainda que a separao tenha sido judicial. Neste caso, necessria e suficiente a apresentao de certido da sentena de separao ou da averbao da separao no assento de casamento.
3. A averbao do restabelecimento da sociedade conjugal somente poder ser efetivada depois da averbao da separao no Registro Civil, podendo ser simultneas.
4. Em escritura pblica de restabelecimento de sociedade conjugal, o Tabelio de Notas deve:
a) fazer constar que as partes foram orientadas sobre a necessidade de apresentao de seu traslado no registro civil do assento de casamento, para a averbao devida; b) anotar o restabelecimento margem da escritura pblica de separao consensual, quando esta for de sua serventia, ou, quando de outra, comunicar o restabelecimento, para a anotao necessria na serventia competente; c) comunicar o restabelecimento ao juzo da separao judicial, se for o caso.
5. A sociedade conjugal no pode ser restabelecida com modificaes.
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Art. 147. O Divrcio Consensual, no havendo filhos menores ou incapazes do casal, poder ser realizado por escritura pblica, da qual constaro as disposies relativas descrio e partilha dos bens comuns e penso alimentcia e, ainda, ao acordo quanto retomada, pelo cnjuge, de seu nome de solteiro ou, se for o caso, manuteno do nome adotado quando se deu o casamento.
1. A existncia de filhos emancipados no obsta o divrcio consensual.
2. O comparecimento pessoal das partes dispensvel lavratura de escritura pblica de Divrcio consensual, sendo admissvel ao(s) divorciando(s) se fazer representar por mandatrio constitudo, desde que por instrumento pblico (art.657, do Cdigo Civil), com poderes especiais. Nesta hiptese, o mandatrio, se advogado habilitado e regularmente constitudo, mediante instrumento de procurao com validade de 30 dias poder atuar tambm como assistente das partes.
3. A falta de anuncia de uma das partes quanto a qualquer das clusulas apresentadas, ou a recusa de alguma pretenso que objetivava ver consignada, impedir a realizao do ato, devendo, ento, ser recomendado, pelo Tabelio, o ingresso na via judicial.
Art. 148. Os interessados declararo, diante do Tabelio, e este, observando os requisitos exigidos pelo art.215, do Cdigo Civil, especificar na escritura pblica de Divrcio, obrigatoriamente:
I.
que no tm filhos comuns ou, havendo, que so absolutamente capazes, indicando seus nomes e as respectivas datas de nascimento, de acordo com os documentos comprobatrios apresentados;
II.
o regime matrimonial de bens e a existncia de bens comuns sujeitos partilha e de bens particulares de cada um dos cnjuges, descrevendo-os de forma detalhada, com indicao da matrcula e registro imobilirio, se for o caso, atribuindo-lhes os respectivos valores;
III.
a partilha dos bens comuns, quando esta no for ressalvada para momento posterior dissoluo do casamento;
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IV.
retomada pelo cnjuge de seu nome de solteiro, ou, se for o caso, a manuteno do nome de casado;
V.
sobre qual das partes recair a responsabilidade por obrigaes pendentes, sendo atribuda a titularidade de direitos e aes;
VI. o ajuste consensual de penso alimentcia, com indicao do beneficirio, valor e prazo de durao, condies e critrios de atualizao; a renncia do referido direito, quando admitida, ou a sua dispensa provisria.
Art. 149. Da escritura, deve constar declarao das partes de que esto cientes das consequncias do divrcio, firmes no propsito de pr fim ao vnculo matrimonial, sem hesitao, com expressa recusa de reconciliao.
Art. 150. Para lavratura das escrituras pblicas de que trata este captulo, os interessados devero apresentar necessariamente, os seguintes documentos:
I. II. III. IV.
certido de casamento expedida h, no mximo, 90 (noventa) dias; documento de identidade e documento oficial com nmero do CPF/MF; pacto antenupcial, se o regime de bens no for o legal; certido de nascimento ou outro documento de identidade oficial dos filhos absolutamente capazes, se houver;
V.
certides, escrituras e outros documentos comprobatrios da propriedade dos bens e direitos, se houver;
VI. identificao do assistente atravs da carteira da OAB.
Pargrafo nico. Nas escrituras de converso de Separao em Divrcio, alm dos documentos enumerados, neste artigo, deve ser apresentada certido da sentena de separao judicial, se for o caso, ou averbao da separao no respectivo assento do casamento.
Art. 151. Na escritura pblica, deve constar que as partes foram orientadas sobre a necessidade de apresentao de seu traslado no registro civil do assento de casamento, assim como no registro imobilirio, quando houver partilha de bens, para a averbao necessria.
Art. 152. Na partilha de bens do casal, se houver transferncia de patrimnio entre as partes, ser
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exigido o respectivo pagamento do imposto de transmisso, cuja comprovao deve ser apresentada antes da lavratura definitiva do ato.
Art. 153. Havendo bens a serem partilhados na escritura, distinguir-se- o que do patrimnio comum do casal, conforme o regime de bens, constando isso no corpo da escritura.
Art. 154. Havendo transmisso de propriedade entre cnjuges de bem(ns) do patrimnio separado, ou partilha de modo desigual do patrimnio comum, o Tabelio dever observar a necessidade de recolhimento do tributo devido, a saber: ITBI (se onerosa), conforme a lei municipal da localidade do imvel, ou ITD (se gratuita), conforme a legislao estadual pertinente.
Art. 155. A partilha em escritura pblica de Divrcio Consensual, far-se-, no que couber, conforme as regras da partilha em inventrio extrajudicial, com as adaptaes necessrias.
Art. 156. No h sigilo para as escrituras pblicas de Divrcio.
Art. 157. admissvel, por consenso das partes, escritura pblica de retificao das clusulas de obrigaes alimentares ajustadas no Divrcio consensual.
Pargrafo nico. No se admite escritura pblica de ajuste revisional de verba alimentcia fixada em sede de deciso judicial, ainda que consensual.
Art. 158. Nova escritura pblica poder ser lavrada, com o fito de retificar ato anterior de Divrcio Consensual, quanto ao ajuste de uso do nome de casado, bastando, para tanto, declarao unilateral do interessado no sentido de voltar a usar o nome de solteiro, exigida a assistncia de advogado regularmente habilitado.
Art. 159. Havendo fundados indcios de prejuzo a um dos cnjuges ou existindo dvida sobre a declarao de vontade, impe-se a negativa lavratura da escritura pblica de Divrcio, devendo o Tabelio fundamentar a recusa por escrito, desde que haja solicitao escrita das partes neste sentido.
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Art. 160. A separao de corpos consensual no ser lavrada, para qualquer finalidade, por via de escritura pblica.
Art. 161. O valor dos emolumentos pela lavratura de escritura pblica de Divrcio Consensual sem partilha de bens o mesmo valor do ato sem contedo econmico.
Pargrafo nico. Se houver partilha de bens, sero cobrados emolumentos como um nico ato com contedo econmico, sobre a soma do valor de cada bem que constituir o monte mor.
SUBSEO VI DA ESCRITURA PBLICA DE DECLARAO DE CONVIVNCIA DE UNIO ESTVEL E HOMOAFETIVA
Art. 162. permitida a lavratura de escritura pblica de declarao de convivncia de unio afetiva, entre pessoas plenamente capazes, independente da identidade ou oposio de sexo.
Art. 163. A escritura far prova para os casais, inclusive de pessoas do mesmo sexo, que vivam uma relao de fato duradoura, em comunho afetiva, com ou sem compromisso patrimonial, legitimando o relacionamento, comprovando seus direitos e disciplinando a convivncia de acordo com seus interesses.
Art. 164. A unio afetiva pode ser reconhecida como entidade familiar, servindo de prova para todas as finalidades, inclusive aquelas mencionadas nos incisos I a IV, do Art. 139 deste Cdigo.
Art. 165. As partes devem declarar e comprovar, mediante documento hbil, original ou em cpias autenticadas, no ato da lavratura da escritura, que so absolutamente capazes, indicando seus nomes e as datas de nascimento, filiao, e que no so casadas ou esto separadas de fato ou judicialmente, sob as penas da lei.
Pargrafo nico. No caso de declarao de separao de fato, sero colhidos os dados pessoais do cnjuge conforme certido de casamento.
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Art. 166. Na lavratura da escritura devero ser apresentados os seguintes documentos, os quais devero ser mencionados no respectivo ato:
I. II. III. IV.
documento de identidade oficial e CPF das partes; certido de nascimento ou de casamento averbada a separao judicial ou divrcio; certido de propriedade de bens imveis e direitos a eles relativos; documentos necessrios comprovao da titularidade dos bens mveis e direitos, se houver, bem como de semoventes.
Pargrafo nico. Cpias dos documentos apresentados sero arquivadas em meio fsico ou digital.
Art. 167. Havendo bens, distinguir-se- o patrimnio individual de cada um e o patrimnio comum das partes, podendo os declarantes estabelecerem acerca daqueles bens que forem adquiridos como acrscimos principal na constncia da convivncia, a exemplo das aquisies de imveis, mveis, direitos, crditos, aes, investimentos, e que ficaro na esfera patrimonial comum, susceptveis de comunicao e diviso.
Art. 168. Havendo transmisso de propriedade do patrimnio individual de um convivente para o outro, dever ser comprovado o recolhimento do tributo devido sobre a frao transferida.
Art. 169. Quanto aos bens, eventualmente referidos nos escritos de que trata esta subseo, dever constar:
I.
se imveis, descrio pormenorizada, com prova de domnio por certido de propriedade atualizada, observando-se eventuais nus reais e interesses de terceiros;
II. III.
se imvel urbano, meno a sua precisa localizao e ao nmero da matrcula; se imvel rural, descrio e caracterizao, de acordo com o registro imobilirio, havendo, ainda, necessidade de apresentao e meno na escritura do Certificado de Cadastro do INCRA e da prova de quitao do imposto territorial rural, relativo aos ltimos cinco anos (art. 22, e , da Lei n 4.947/66);
80
IV.
em caso de imvel descaracterizado na matrcula, por desmembramento ou expropriao parcial, o Tabelio deve recomendar a prvia apurao do remanescente;
VI. em caso de imvel demolido, com alterao de cadastro de contribuinte, de nmero do prdio, de nome de rua, meno, no ttulo, da situao antiga e a atual, mediante apresentao do respectivo comprovante; VII. se mvel, apresentar documento comprobatrio de domnio e valor, se houver, descrevendo-os com os sinais caractersticos; VIII. com relao aos direitos e posse deve haver precisa indicao quanto sua natureza, alm de determinados e especificados; IX. semoventes sero indicados em nmero, espcies, marcas e sinais distintivos; X. dinheiro, joias, objetos de metais e pedras preciosas sero indicados com especificao da qualidade, peso e importncia; XI. aes, direitos e ttulos tambm devem ter as devidas especificaes; XII. dvidas ativas especificadas, inclusive com meno s datas, ttulos, origem da obrigao, nomes dos credores e devedores; XIII. nus incidentes sobre os imveis no constituem impedimento para lavratura da escritura pblica; XIV. dbitos tributrios municipais e da receita federal (certides positivas fiscais municipais ou federais) impedem a lavratura da escritura pblica; XV. a cada bem patrimonial dever constar o respectivo valor atribudo pelas partes, alm do valor venal quando imveis;
Art. 170. Se um dos contratantes possuir herdeiros, devero ser obedecidas as limitaes quanto disposio dos bens segundo as normas pertinentes, sobretudo o Cdigo Civil.
Art. 171. No corpo da escritura deve haver ressalva quanto a eventuais erros, omisses ou os direitos de terceiros, inadmitidas estipulaes que possam ferir normas de direito pblico e direitos alheios.
Art. 172. Fica vedada a lavratura de escritura pblica de declarao de convivncia de unio estvel de qualquer natureza referente a bens localizados no exterior.
Art. 173. O tabelio poder se negar a lavrar a escritura pblica de declarao de convivncia de
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unio estvel, inclusive homoafetiva, se houver fundados indcios de prejuzo para uma das partes, ou em caso de dvidas sobre a declarao de vontade, fundamentando a recusa por escrito.
Art. 174. A escritura pblica pode ser retificada desde que haja o consentimento de todos os interessados.
Art. 175. Os erros materiais podero ser corrigidos, de ofcio ou mediante requerimento de qualquer das partes, por averbao margem do ato notarial ou, no havendo espao, por escriturao prpria lanada no livro das escrituras pblicas.
Art. 176. Aplicam-se s escrituras pblicas de reconhecimento de unio estvel, inclusive homoafetiva, no que couberem, as disposies, recomendaes e orientaes pertinentes s demais escrituras previstas neste cdigo.
SUBSEO VII DA ESCRITURA PBLICA DE INVENTRIO E PARTILHA
Art. 177. A partilha amigvel de bens, entre herdeiros maiores e capazes e a adjudicao, quando houver herdeiro nico maior e capaz, podem ser promovidas por escritura pblica, nos termos do art. 2.015, do Cdigo Civil Brasileiro, e dos arts. 982 e pargrafo nico e, 1031 e pargrafo 1, do Cdigo de Processo Civil.
1. O inventrio com partilha parcial e a sobrepartilha tambm podero ser lavrados por escritura pblica, assim como o inventrio negativo.
2. vedada lavratura de escritura pblica de inventrio e partilha referente a bens localizados no estrangeiro.
3. admissvel a sobrepartilha por escritura pblica, ainda que referente a inventrio e partilha judiciais j findos, mesmo que o herdeiro, hoje maior e capaz, fosse menor ou incapaz ao tempo do bito ou do processo judicial.
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4. Admitem-se inventrio e partilha extrajudiciais, com viva(o) ou herdeiro(s) representado(s) por procurao, desde que formalizada por instrumento pblico (art. 657 do CC) e contenha poderes especiais, ainda que o procurador seja advogado.
5. A escritura pblica pode ser retificada desde que haja o consentimento de todos interessados. Os erros materiais podero ser corrigidos, de ofcio ou mediante requerimento de qualquer das partes, ou de seu procurador, por averbao margem do ato notarial ou, no havendo espao, por escritura prpria lanada no livro das escrituras pblicas e anotao remissiva.
6. possvel a promoo de inventrio extrajudicial por cessionrio, em caso de cesso de direitos hereditrios. Na hiptese de cessionrio de bem especfico do esplio e no de toda a massa, todos os herdeiros devem estar concordes, presentes ou representados.
7. As escrituras de que trata o caput deste artigo podero ser lavradas, ainda que o bito tenha ocorrido antes da vigncia da Lei n 11.441/07.
Art. 178. A escritura pblica de Inventrio e Partilha constitui ttulo hbil para formalizar a transmisso de domnio e direitos, conforme os termos nela expressos, no s para o registro imobilirio, como tambm, para promoo dos demais atos subsequentes, que se fizerem necessrios materializao das respectivas transferncias patrimoniais (DETRAN, Junta Comercial, Registro Civil de Pessoas Jurdicas, bancos, companhias telefnicas etc.), desde que todas as partes interessadas, maiores e capazes, estejam assistidas por advogado comum ou advogado de cada uma delas, cuja qualificao e assinatura constaro do ato notarial.
1. A avaliao prvia dos bens ser indicada pelos interessados, mas ser objeto de anlise e concordncia prvia das Fazendas Estadual e Municipal, a quem caber, por intermdio das suas respectivas Procuradorias, procederem emisso da guia de recolhimento do imposto devido, de acordo com a sua competncia e com os critrios legais.
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2. No se lavrar a escritura pblica de Inventrio e Partilha sem a comprovao do recolhimento do imposto de transmisso devido ITCMD, bem como da quitao da multa, eventualmente incidente, na espcie, pelo transcurso do prazo previsto no art.983, do Cdigo de Processo Civil, observadas as disposies legais vigentes.
3. A gratuidade por assistncia judiciria em escritura pblica no isenta a parte do recolhimento de imposto de transmisso.
Art. 179. obrigatria a nomeao, na escritura pblica, de pelo menos um herdeiro, para que, investido nos mesmos poderes de um inventariante, represente o esplio no cumprimento de obrigaes ativas ou passivas pendentes.
Pargrafo nico. Havendo consenso das partes, inexiste a necessidade de seguir-se a ordem de nomeao do art. 990, do Cdigo de Processo Civil.
Art. 180. A existncia de credores do esplio no impedir a realizao do inventrio e partilha, ou a adjudicao, por escritura pblica.
Art. 181. A renncia de herdeiro poder constar na prpria escritura de partilha e, se comprovada em declarao anterior, por escritura pblica, dispensar a presena do renunciante quando da lavratura do ato.
Art. 182. A escritura pblica de Inventrio e Partilha, alm de atender aos requisitos do art. 215, do Cdigo Civil, dever conter:
I.
a qualificao completa do autor da herana (nacionalidade, data de nascimento, filiao, profisso, estado civil, regime de bens, data do casamento, pacto antenupcial e seu registro imobilirio, se houver, nmero do documento de identidade, nmero de inscrio no CPF/MF, domiclio, residncia);
II. III.
dia e lugar do falecimento; livro, folhas, nmero do termo ou nmero da matrcula e unidade de servio em que consta o registro do bito;
IV. V.
data da expedio da certido de bito apresentada; meno que o falecido no deixou testamento;
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VI. nomeao e qualificao completa das partes e respectivos cnjuges, devendo constar, dentre outros dados, a nacionalidade, profisso, idade, estado civil, regime de bens, data do casamento, existncia de pacto antenupcial e seu respectivo registro imobilirio, nmero do documento de identidade, nmero de inscrio no CPF/MF, domiclio, residncia.
1. No corpo da escritura deve haver meno de que ficam ressalvados eventuais erros, omisses e eventuais direitos de terceiros.
2. Na escritura pblica, dever constar expressa indicao quanto ao comprovado recolhimento do imposto devido, fazendo-se meno guia efetivamente quitada e ao arquivamento da respectiva cpia, que ser mantida, no Tabelionato.
Art. 183. Incumbe ao tabelio solicitar, quando da lavratura da escritura pblica de Inventrio e Partilha, alm de outros documentos exigidos em lei:
I. II.
certido de bito do autor da herana; documento de identidade oficial com nmero de RG e CPF das partes e do autor da herana;
III. IV. V.
certides comprobatrias do vnculo de parentesco dos herdeiros; certido de casamento do cnjuge sobrevivente e dos herdeiros casados; pacto antenupcial, se houver;
VI. certido de propriedade, nus e alienaes dos imveis, atualizada (30 dias de expedio) e no anterior data do bito; VII. certido ou documento oficial do ano em exerccio, comprobatrio do valor venal dos imveis; VIII. documentos comprobatrios do domnio e valor dos bens mveis, se houver; IX. certido negativa de tributos municipais que incidam sobre os bens imveis do esplio e do autor da herana; X. certido conjunta da Receita Federal, da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional e de distribuio de aes cveis e trabalhistas; XI. Cadastro Constituinte de Imvel Rural e prova de quitao do imposto territorial rural, relativo aos ltimos cinco anos, para bens imveis rurais do esplio;
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XII. declarao de inexistncia de testamento, ou certido do arquivo Central de Testamentos.
1.
Os documentos apresentados no ato da lavratura da escritura devem ser originais e acompanhadas de cpias autenticadas, para arquivamento.
2.
A escritura pblica dever fazer meno aos documentos apresentados e ao seu arquivamento, microfilmagem ou gravao por meio eletrnico.
Art. 184. Quando se tratar de partilha por direito de representao ou contemplar herdeiros da classe posterior na ordem da vocao hereditria, ser exigida certido de bito do representado e dos herdeiros pr-mortos.
Art. 185. Cada herdeiro, apresentando o traslado da escritura pblica de partilha, poder requerer o registro imobilirio perante o Oficial competente, recolhendo os emolumentos correspondentes.
Art. 186. No se far escritura pblica de inventrio e partilha se houver testamento ou interessado incapaz.
Pargrafo nico. possvel a lavratura de escritura de inventrio e partilha nos casos de testamento revogado ou caduco ou quanto houver deciso judicial, com trnsito em julgado, declarando a invalidade do testamento.
Art. 187. O notrio se negar a lavrar a escritura de inventrio ou partilha se houver fundados indcios de fraude ou em caso de dvidas sobre a declarao de vontade de um dos herdeiros, fundamentando a recusa por escrito, se as partes assim desejarem.
Art. 188. O(A) companheiro(a) que tenha direito a participar da sucesso (art.1.790, do Cdigo Civil) parte, observada a necessidade de ao judicial, caso no haja consenso de todos herdeiros quanto a esta condio, bem como quanto ao reconhecimento da unio estvel.
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Pargrafo nico.
A meao de companheiro(a) pode ser reconhecida na escritura
pblica, desde que todos herdeiros e interessados na herana, absolutamente capazes, estejam de acordo.
Art. 189. Os cnjuges dos herdeiros no so partes na escritura, mas devem comparecer ao ato como anuentes, assim que houver renncia ou algum tipo de partilha que importe em transmisso, salvo se casados sob o regime da comunho universal de bens - quando, ento, sero partes e no apenas anuentes -, ou, ainda, quando casados sob o regime da separao absoluta (art. 1.647, CC), sendo, em ambos os casos, necessria a apresentao do pacto antenupcial respectivo.
SUBSEO VIII DA PROCURAO PBLICA
Art. 190. Toda pessoa capaz considerada apta para outorgar procurao mediante instrumento pblico, desde que pessoalmente identificada e qualificada pelo tabelio, substituto ou preposto, com a aposio, por autenticidade, da sua assinatura no livro de procurao.
Pargrafo nico. O maior de 16 (dezesseis) e menor de 18 (dezoito) anos no emancipado pode ser procurador, mas o outorgante do mandato no tem ao contra ele seno de conformidade com as regras gerais aplicveis s obrigaes contradas por menores.
Art. 191. A pessoa jurdica somente pode outorgar poderes quando devidamente representada pelos seus rgos de direo, nos termos do contrato ou estatuto social respectivo e das atas de eleio dos seus administradores.
Pargrafo nico. O scio ou acionista de sociedade pode outorgar poderes de representao em seu nome pessoal, como quotista, acionista ou na condio de administrador da sociedade, desde que assim esclarecido e formalizado no instrumento de mandato.
Art. 192. Para alienar, dispor, transferir domnio, direito e ao, hipotecar, gravar ou praticar quaisquer outros atos que exorbitem os poderes da administrao ordinria, ser exigido
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procurao com poderes especiais.
Art. 193. Dever constar da procurao se o mandato conferido por prazo determinado ou indeterminado e se poder ele ser objeto de substabelecimento, com o devido esclarecimento do outorgante quanto a tais efeitos.
Art. 194. Uma mesma pessoa poder praticar atos notariais, simultaneamente, como representante do outorgante e do outorgado, ainda que os interesses das partes sejam aparentemente conflitantes, desde que investido de poderes especficos ou especiais de mandatrio pela parte a ser representada.
SUBSEO IX DO SUBSTABELECIMENTO DE PROCURAO
Art. 195. Nos atos de substabelecimento e naqueles em que as partes sejam representadas por procurador substabelecido, o tabelio dever exigir a apresentao dos instrumentos originais de procurao e substabelecimento, se estes no tiverem sido lavrados nas notas do cartrio, arquivando-os.
Pargrafo nico. Ao lavrar atos de substabelecimento relativamente procurao outorgada em outra serventia, o tabelio dever exigir, ainda, o reconhecimento do sinal pblico.
Art. 196. O Tabelio, seus substitutos ou escreventes autorizados, ao lavrar instrumento pblico de substabelecimento de procurao escriturado em sua prpria serventia, dever averbar essa circunstncia, imediatamente e sem nus parte, margem do ato revogado ou substabelecido.
1. Quando o ato que deu origem ao substabelecimento tiver sido lavrado em outra serventia, o tabelio, imediatamente, comunicar essa circunstncia ao tabelio que lavrou o ato original, encaminhando-lhe cpia do substabelecimento de mandato que lavrou.
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2. A cpia da escritura de substabelecimento escriturada em outra serventia, de procurao lavrada na sua prpria serventia, ser arquivada em pasta prpria, anotando o tabelio margem do ato substabelecido nessa circunstncia.
3. A comunicao a que se refere o 1 deve ser realizada por carta registrada ou com aviso de recebimento (AR), mediante o pagamento pelo interessado da despesa postal da carta, por correio eletrnico (e-mail) ou via fax, e arquivada em pasta prpria.
Art. 197. Aplicam-se ao substabelecimento as mesmas regras relativas capacidade, requisitos e contedo do mandato, previstas nas normas relativas outorga de procurao.
SUBSEO X DA PROCURAO EM CAUSA PRPRIA
Art. 198. A procurao em causa prpria pode ser outorgada em soluo definitiva de negcio jurdico pelo outorgante em favor do outorgado, com natureza contratual, autorizando a transferncia de domnio de bem mvel ou imvel pertencente ao outorgante.
Art. 199. Outorgado o mandato com a clusula "em causa prpria", a sua revogao no ter eficcia, nem se extinguir pela morte de qualquer das partes, ficando o mandatrio ou procurador dispensado de prestar contas, e podendo transferir para si os bens mveis ou imveis objeto do mandato, obedecidas as formalidades legais.
Pargrafo nico. A procurao em causa prpria deve se referir a objeto certo e especfico, representado por bens mveis ou imveis individualizados, devidamente transcritos no instrumento de mandato.
Art. 200. A procurao em causa prpria relativa a bem imvel dever conter os mesmos requisitos e elementos exigveis para a compra e venda, como aquelas relativas ao objeto, preo e condies de pagamento, e por suas normas sero regidas.
1. Para a lavratura da procurao em causa prpria, dever ser recolhido previamente o Imposto de Transmisso de Bens Imveis - ITBI.
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2. Quando contiver todos os elementos prprios da compra e venda, os emolumentos de procurao em causa prpria devero corresponder aos da escritura com valor declarado.
SUBSEO XI DA REVOGAO DA PROCURAO
Art. 201. Quando lavrado instrumento pblico de revogao de mandato, escriturado na prpria serventia, o ato ser anotado imediatamente, margem do ato revogado e lanado no sistema informatizado, sem qualquer nus para as partes.
Pargrafo nico. A morte do outorgante comunicada ao Tabelio de Notas por qualquer pessoa, comprovada por documento autntico, deve receber igual tratamento.
Art. 202. Se o ato revocatrio versar sobre atos lavrados em outra serventia de qualquer Unidade da Federao, ser imediatamente comunicado ao notrio que lavrou o instrumento revogado.
1. A comunicao a que se refere este artigo deve ser realizada por carta registrada ou com aviso de recebimento (AR), mediante o pagamento pelo interessado da despesa postal da carta, por correio eletrnico (e-mail) ou via fax, e arquivada em pasta prpria.
2. As averbaes e comunicaes de que trata este artigo sero procedidas de imediato, independentemente do pagamento antecipado dos correspondentes emolumentos ou despesas.
Art. 203. Poder ser lavrado o ato de revogao de procurao sem a presena do mandatrio, desde que inexista clusula de irrevogabilidade e o interessado expressamente assuma a responsabilidade de promover a notificao do outorgado, atravs de carta registrada e/ou de publicao nos jornais de circulao e/ou qualquer outro meio fidedigno para tanto, dando-lhe cincia da revogao.
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Pargrafo nico. Em qualquer hiptese, dever o interessado ser alertado da necessidade da notificao da revogao.
SUBSEO XII DA TRANSFERNCIA DE EMBARCAES
Art. 204. Os atos relativos s promessas, cesses, compra e venda e outra qualquer modalidade de transferncia de propriedade de embarcaes sujeitas a registro sero feitos por escritura pblica, se na comarca no existir tabelionato privativo de contratos martimos.
Art. 205. As disposies acima se aplicam s embarcaes brasileiras, exceto s da Marinha de Guerra, com arqueao bruta superior a 20 (vinte) toneladas, se empregadas na navegao martima, e aquelas com arqueao bruta superior a 50 (cinquenta) toneladas quando destinadas a qualquer modalidade de navegao interior.
Art. 206. Se o outorgante for casado indispensvel o consentimento de seu cnjuge, exceto no regime da separao total de bens.
Art. 207. O registro da propriedade de embarcaes ser deferido, exceto nos casos previstos na lei, a brasileiro nato ou sociedade constituda de acordo com a lei brasileira, com sede no Brasil, administrada por brasileiros natos, cujo capital votante pertena em pelo menos 60% (sessenta por cento) a brasileiros natos e controlada por brasileiros natos ou por pessoa moral brasileira a satisfazer as exigncias acima.
SUBSEO XIII DAS DOAES
Art. 208. Na escritura de doao, o doador, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou direitos para outra pessoa, denominada donatrio.
Art. 209. A escritura de doao de bem mvel ou imvel em favor de descendente pode ser:
I-
Em adiantamento da legtima, quando o bem doado deve voltar ao monte e ser partilhado entre os demais herdeiros no caso de falecimento do doador;
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II -
Realizada em carter definitivo, desde que o bem doado saia da parte disponvel do doador, e este, de modo expresso na escritura, venha a dispensar o bem de colao em futuro inventrio.
Pargrafo nico. Na escritura de doao de ascendente a descendente, no necessria a interveno ou autorizao dos demais descendentes no contemplados pelo ato de liberalidade.
Art. 210. A escritura de doao pode ser celebrada em carter unilateral, sem a participao do donatrio, desde que o doador venha a fixar prazo para que o donatrio, por instrumento pblico, venha a declarar se aceita ou no o bem doado.
1. Se o donatrio, ciente do prazo de aceitao, no vier a formalizar a declarao de concordncia com a doao, entender-se- que aceitou, se a doao no for sujeita a encargo.
2. Se o donatrio for pessoa absolutamente incapaz, dispensa-se a aceitao, desde que se trate de doao pura.
Art. 211. Pode a escritura de doao estabelecer que, se o doador sobreviver ao donatrio, os bens doados retornem ao patrimnio do doador.
Art. 212. Na lavratura da escritura de doao, dever constar o lanamento e recolhimento do Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao - ITCMD, devido Fazenda Estadual, seja com relao a bens mveis ou imveis, inclusive nos seguintes casos:
III -
Doao de numerrio necessrio aquisio de imvel por menor; Doao de quotas ou aes de sociedade empresria, pelo valor do patrimnio lquido avaliado em balano especial.
Art. 213. Ser considerada nula a escritura de doao se o doador vier a realizar a doao de bens sem reserva de parte ou de renda suficiente para a sua subsistncia.
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Pargrafo nico. No poder ser lavrada escritura de doao se o bem doado exceder parte disponvel que o doador, no ato da liberalidade, poderia dispor atravs de testamento.
Art. 214. A doao pode ser revogada por ingratido do donatrio, ou por inexecuo do encargo, atravs de escritura pblica, nas hipteses do art. 557 do Cdigo Civil.
SUBSEO XIV DA INSTITUIO, CESSO E RENNCIA DO USUFRUTO
Art. 215. O usufruto pode ser constitudo atravs de escritura pblica, por ato oneroso ou gratuito, que dever discriminar, detalhadamente, os bens que por ele sero gravados.
Pargrafo nico. Na instituio do usufruto em ato gratuito, por doao ou sucesso, a escritura dever consignar o prvio recolhimento do Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao - ITCMD, devido Fazenda Estadual.
Art. 216. No se pode transferir o usufruto por alienao, mas o seu exerccio, aps institudo e registrado no cartrio de imveis competente, pode ceder-se, atravs de escritura pblica, por ttulo gratuito ou oneroso.
1. Sendo o exerccio do usufruto cedido gratuitamente, a escritura de cesso deve consignar o prvio recolhimento do Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao - ITCMD.
2. Na cesso onerosa do exerccio do usufruto, a escritura pblica somente ser lavrada aps o recolhimento do Imposto de Transmisso de Bens Imveis - ITBI, com a devida transcrio dos documentos fiscais respectivos.
Art. 217. A escritura pblica de renncia do usufruto ser lavrada quando o usufruturio, voluntariamente, decidir pela extino do gravame, de modo que a propriedade plena do bem fique, integralmente, consolidada no domnio do nu-proprietrio.
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Pargrafo nico. Formalizada em ato gratuito, a renncia do usufruto importa no recolhimento do Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao - ITCMD, calculado sobre o valor atribudo pela Fazenda Estadual ao exerccio desse direito.
SEO III DA ATA NOTARIAL
Art. 218. Ata Notarial a narrao objetiva de uma ocorrncia ou fato, presenciado ou constatado pelo Tabelio.
Art. 219. A Ata Notarial no poder deixar de conter:
I. II. III. IV. V.
local, data de sua lavratura e hora; nome e qualificao do solicitante; narrao circunstanciada dos fatos; declarao de haver sido lida ao solicitante, e, sendo o caso, s testemunhas; assinatura do solicitante, ou de algum a seu rogo, e, sendo o caso, das testemunhas;
VI. assinatura e sinal pblico do Tabelio.
Art. 220. A ata notarial ser lavrada em livro prprio.
1. Quando se referir a documentos, o seu teor ser transcrito integralmente na ata; a transcrio do documento poder ser substituda pela insero de sua imagem diretamente no livro mediante cpia reprogrfica ou gravao eletrnica.
2. Nas atas notariais podero ser anexados documentos, inclusive eletrnicos.
Art. 221. O Tabelio de Notas deve recusar a prtica do ato, se o solicitante atuar ou pedir-lhe que aja contra a moral, a tica, os costumes e a lei.
Pargrafo nico possvel lavrar ata notarial quando o objeto narrado constitua fato ilcito.
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SEO IV DO TESTAMENTO PBLICO
Art. 222. O testamento pblico ser escrito pelo notrio ou seu substituto legal, este no impedimento eventual ou legal do titular, observados os requisitos previstos nos arts. 1.864 a 1.867 do Cdigo Civil.
Art. 223. Os testamentos pblicos, suas revogaes e as aprovaes de testamentos cerrados podero ser escritos mecanicamente, ou com a utilizao de sistema informatizado.
Pargrafo nico. Quando na lavratura do testamento pblico for adotado livro de folhas soltas, este ter todas as suas folhas rubricadas pelo titular do Tabelionato.
SUBSEO I DA REVOGAO DO TESTAMENTO
Art. 224. O testamento pode ser revogado, a qualquer tempo, pelo mesmo modo e forma como pode ser feito.
Pargrafo nico. A revogao do testamento poder ser lavrada por qualquer tabelionato de notas de livre escolha da parte, no ficando vinculado serventia que celebrou o ato revogado.
Art. 225. A revogao do testamento pode ser total ou parcial.
Pargrafo nico. Se parcial, ou se o testamento posterior no contiver clusula revogatria expressa, o anterior subsiste em tudo que no for contrrio ao posterior.
Art. 226. Ao ser lavrada escritura de revogao do Testamento, total ou parcial, a serventia responsvel pela revogao dever comunicar por carta registrada s expensas do interessado, fax ou correio eletrnico (e-mail) o ato, serventia que lavrou o testamento revogado, para que assim seja averbada a sua ineficcia.
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SUBSEO II DA APROVAO DE TESTAMENTO CERRADO
Art. 227. Apresentado testamento cerrado ao Tabelio, na presena de pelo menos duas testemunhas; este, depois de ouvir do testador ser aquele o seu testamento, e de afirm-lo como bom, firme e valioso e, declarar que seja aprovado, iniciar, imediatamente aps a ltima palavra do texto, o instrumento de aprovao, pela forma manuscrita ou datilografada.
1. Se o apresentante no fizer, por iniciativa prpria, aquelas declaraes, o Tabelio inquiri-lo-, a fim de obter dele a confirmao dos fatos e da vontade.
2. O Tabelio examinar o testamento, para verificar se contm emendas, rasuras, borres, riscaduras ou entrelinhas e consignar no instrumento.
3. As folhas em que estiver redigido o testamento sero rubricadas pelo Tabelio.
4. No havendo espao na ltima folha, o Tabelio nela apor seu sinal pblico e iniciar o instrumento em folha anexa, fazendo disso meno no termo.
5. Lavrado o instrumento, o Tabelio o ler ao testador e testemunhas, e aps o testador o assinar, se puder, com as testemunhas e o Tabelio.
6. No podendo o testador assinar, uma das testemunhas, por ele indicada, firmar a seu rogo, declarando faz-lo por aquele no saber ou no poder assinar.
7. Aps as assinaturas, o Tabelio passar a cerrar e coser o testamento, pingando lacre derretido nos pontos onde a linha atravessar o papel e consignar, em face externa, o nome do testador, com a advertncia de importar, a abertura, na ineficcia do ato.
8. Em seguida, aps entregar o testamento ao testador, o Tabelio lanar no livro de testamento nota do lugar, dia, ms e ano da aprovao e da entrega do testamento e consignar o nome do testador.
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SEO V DO TRASLADO E DA CERTIDO
Art. 228. Os traslados e certides extrados por Tabelio fazem a mesma prova do original.
Art. 229. Traslado a primeira cpia integral e fiel da escritura pblica, extrada com a mesma data.
Art. 230. Utilizado o livro de folhas soltas, poder constituir traslado do ato a cpia obtida por decalque em carbono, por meio reprogrfico ou por meio eletrnico.
1. A cpia, com as mesmas caractersticas do instrumento original, reproduzir o inteiro teor do ato e os nmeros das folhas e do livro, conter a meno traslado e ser autenticada mediante a assinatura do Tabelio em todas as folhas, inutilizados os espaos em branco, a aposio do sinal pblico e do sinal raso no encerramento.
2. Quando extrado decalque em carbono ou por meio reprogrfico reproduzir inclusive as assinaturas e, quando por meio eletrnico , dever ser expedido com a certificao da existncia das assinaturas constantes do ato notarial, contendo apenas a assinatura do Tabelio.
Art. 231. Certido a cpia integral ou resumida de escrito existente em livro ou arquivo do tabelionato.
Art. 232. A certido poder ser feita por meio reprogrfico ou eletrnico, certificando-se reproduzir a cpia, extrada do livro ou arquivo, com fidelidade ao original, indicada com preciso a localizao.
Pargrafo nico. Se a certido por meio reprogrfico ou eletrnico contiver mais de uma folha, o certificado ser aposto na ltima, mencionando-se a quantidade de folhas, devidamente numeradas, rubricadas e coladas ou grampeadas, de modo a caracterizar sua unidade.
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Art. 233. Qualquer pessoa poder requerer certido, verbalmente, sem importar as razes de seu interesse.
1. Enquanto vivo o testador, s a este ou ao procurador com poderes especiais podero ser fornecidas informaes ou certides de testamento.
2. Para o fornecimento de informao e de certido de testamento, no caso de o testador ser falecido, o requerente dever apresentar ao tabelio a certido de bito do testador.
Art. 234. vedado, sob pena de responsabilidade administrativa, civil e criminal, a extrao de traslados e certides de atos ou termos incompletos, a no ser por ordem judicial.
SEO VI DA AUTENTICAO DE DOCUMENTOS AVULSOS E ELETRNICOS
SUBSEO I DA DISPOSIO GERAL
Art. 235. Para fins desta Consolidao, entende-se como documento eletrnico ou digital toda informao armazenada em um dispositivo eletrnico (disco rgido, disquete, CDROM etc.) ou transmitida atravs de meio eletrnico.
Art. 236. Sempre que um Tabelio de Notas identificar e qualificar pessoas, atestar a capacidade e enviar dados para autoridades certificadoras digitais; o certificado digital gerado a partir destes dados ser vlido e, sua correspondente utilizao conter a presuno de veracidade.
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SUBSEO II DA AUTENTICAO DE CPIAS REPROGRFICAS E ELETRNICAS
Art. 237. Ao Tabelio de Notas compete com exclusividade autenticar as cpias de documentos pblicos ou particulares a ele apresentadas ou por ele geradas.
Art. 238. As cpias autenticadas pelo Tabelio, em meio digital ou em papel, tm o mesmo valor probante que os originais, e para todos os efeitos legais fazem prova plena.
Pargrafo nico. Impugnada a autenticidade de cpia conferida e autenticada por tabelio de notas, cabe parte que a contesta provar a falsidade.
Art. 239. A autenticao ser feita aps a conferncia da cpia com o documento originrio, existente no tabelionato ou exibido pelo apresentante.
1. O Tabelio, ao autenticar cpias reprogrficas ou eletrnicas, no dever restringirse mera conferncia da reproduo com o original, mas verificar se o documento copiado contm rasuras ou quaisquer outros sinais indicativos de possveis fraudes.
2. Constatada rasura ou adulterao, recusar a autenticao ou, se a fizer a pedido da parte, descrever minuciosamente o verificado.
3. No caso de fundada suspeita de fraude ser recusada a autenticao e o fato dever ser comunicado, de imediato, Corregedoria Geral da Justia e Corregedoria das Comarcas do Interior.
Art. 240. No ser extrada, autenticada ou utilizada para a prtica de nenhum ato notarial reproduo reprogrfica de outra reproduo reprogrfica, autenticada ou no, de documento pblico ou particular.
1. No se sujeitam a esta restrio a cpia ou o conjunto de cpias reprogrficas que, emanadas e autenticadas de autoridade ou repartio pblica, constituam documento originrio; tais como, cartas de ordem, de sentena, de arrematao, de
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adjudicao, formais de partilha, certides positivas de registros pblicos e de protestos, certides da Junta Comercial e post gramas.
2. Se oriunda de outra comarca, a pblica-forma somente ser extrada se estiver reconhecida a firma do signatrio da autenticao.
3. vedada a autenticao de reproduo xerogrfica de vias carbonadas, exceto para notas fiscais e certificados de conhecimentos de transportes de cargas.
Art. 241. Nas reprografias de documentos, pblicos ou particulares, cujo processo de reproduo utilize recurso tecnolgico de alta definio e gerador de cpias coloridas, dever o tabelio, necessariamente, apor o termo "CPIA COLORIDA", atravs de carimbo apropriado (chancela manual) e proporcional dimenso do documento a ser extrado, tornando legvel a expresso que ficar centralizada no anverso da cpia.
Pargrafo nico. O tabelio poder autenticar cpias reprogrficas reduzidas ou ampliadas de documentos, indicando essa situao no ato, observada a forma estabelecida no caput.
Art. 242. Nos documentos em que houver mais de uma reproduo, a cada uma corresponder um instrumento de autenticao.
Pargrafo nico. Pela autenticao de cpia de documento de identificao com validade em todo o territrio nacional, ou do CPF, ou do ttulo de eleitor, em que frente e verso sero reproduzidos na mesma face da folha, dever ser cobrado o valor de apenas um ato. Se frente estiver em uma face e verso na outra face da folha ser cobrado duas autenticaes.
Art. 243. Sempre que possvel, o instrumento de autenticao constar do anverso da cpia. Quando tenha de constar do verso, inutilizar-se-o os espaos remanescentes atravs de carimbo apropriado Autenticao no verso.
Pargrafo nico. Quando a reproduo de documentos ocorrer apenas no anverso da folha, no verso respectivo dever ser aposto o carimbo: Em branco.
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Art. 244. De todo instrumento de autenticao, constar necessariamente o nome ou carimbo individualizado do escrevente que o firmou.
Art. 245. O Tabelio poder autenticar microfilmes de documentos ou cpias ampliadas de imagem microfilmada, conferidas mediante aparelho leitor apropriado.
Pargrafo nico. Para o exerccio dessa atividade, o tabelionato dever estar registrado no Departamento de Justia do Ministrio da Justia, obedecendo legislao especfica em vigor.
Art. 246. No podem ser autenticados, dentre outros documentos:
I.
os transmitidos por fac-smile, exceto os que contenham assinatura inserida aps a recepo do documento em papel comum que preserve o contedo;
II.
parte ou partes de documentos cuja compreenso de seu contedo dependa de sua leitura integral;
III.
documentos escritos a lpis ou outro meio de impresso delvel;
IV. documentos alterados com tinta corretiva, quando a correo implique substancial alterao do contedo do documento (nome completo, datas, valores etc.); V. mensagens eletrnicas (e-mails);
VI. pginas impressas de stios da rede mundial de computadores.
Art. 247. As chancelas mecnicas podero ser autenticadas, desde que registradas na serventia.
Art. 248. Para o registro da chancela mecnica, devero ser observados os seguintes requisitos:
I. II. III.
Preenchimento do carto de chancela; Arquivamento do fac-smile ou arquivo digitalizado da chancela; Descrio pormenorizada da chancela, com especificao das caractersticas gerais e particulares do fundo artstico.
SUBSEO III DO RECONHECIMENTO DE LETRAS, FIRMAS E CHANCELAS
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Art. 249. O reconhecimento de firma (assinatura) pode ser por autenticidade ou por semelhana.
1. Por autenticidade, o reconhecimento com a declarao expressa de que a firma foi aposta na presena do notrio, seu substituto ou escrevente autorizado, identificado o signatrio por meio de documento.
2. Por semelhana, o reconhecimento decorrente do confronto da assinatura apresentada pela parte no documento com a ficha-padro depositada no cartrio ou, ainda, com qualquer outro documento constante do arquivo do respectivo notrio e, entre elas, houver similitude.
Art. 250. O reconhecimento de firma implica to-somente em declarar a autoria da assinatura lanada, no conferindo legalidade ao documento.
Pargrafo nico. Pode ser feito o reconhecimento de firma lanado em documento redigido em lngua estrangeira. Nesse caso, alm das cautelas normais, o tabelio far mencionar, no prprio termo de reconhecimento ou junto a ele, que o documento, para produzir efeito no Brasil e para valer contra terceiros, dever ser vertido em vernculo, e registrada a traduo.
Art. 251. No reconhecimento de firma mencionar-se- a sua espcie (autenticidade ou semelhana), o nome do signatrio por extenso e de modo legvel, vedada a substituio por outras expresses, como supra, retro, infra etc. , bem como a identificao do escrevente autorizado que praticou o ato.
Pargrafo nico. Na falta de declarao expressa quanto espcie de reconhecimento, entender-se- como realizado por semelhana.
Art. 252. O reconhecimento da razo social declarar a firma lanada e o nome de quem a lanou, e far-se- mediante comprovao do registro do ato constitutivo da sociedade.
Art. 253. A ficha-padro destinada ao reconhecimento de firmas conter os seguintes elementos:
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I. II.
nome do interessado, filiao e data de nascimento; nmero e data de emisso do documento de identificao apresentado, quando houver, com repartio expedidora e, tambm, os nmeros de inscrio no Registro Geral e no Cadastro de Pessoa Fsica;
III. IV. V.
data do depsito; assinatura do interessado, aposta 2 (duas) vezes, no mnimo; nome e assinatura do atendente que verificou e presenciou o lanamento da assinatura na ficha-padro;
1. A serventia dever documentar o cumprimento dos seguintes requisitos:
a) nome do interessado, filiao e data de nascimento; b) nmeros de inscrio no Registro Geral e no Cadastro de Pessoa Fsica; c) nmero e data de emisso do documento de identificao apresentado, quando houver.
2. Cumpre ao notrio preencher na ficha-padro, mediante mera declarao da parte interessada, as seguintes informaes: endereo, profisso, naturalidade e estado civil.
3. Apresentado documento de identificao que possua prazo de validade, este no poder estar vencido.
4. Os Tabelionatos esto autorizados a registrar firmas de pessoas maiores de 16 (dezesseis) anos de idade, sendo obrigatria a apresentao do original de documento de identidade (Registro Geral - Cdula de Identidade; Carteira de Identidade Profissional de exerccio profissional expedida pelos entes criados por Lei Federal, nos termos da Lei n 6.206/75; ou Carteiras de Identidade expedidas pelo Exrcito, Marinha e Aeronutica, Carteira de Trabalho expedida pela Previdncia Social, modelo atual; Cdula de Identidade de Estrangeiro; Carteira Nacional de Habilitao, modelo atual, com prazo de validade em vigor; ou Passaporte que, na hiptese de estrangeiro, dever estar com prazo do visto no
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expirado); carto ou nmero do CPF/MF (se no constar da Carteira de Identidade); bem como qualquer outro documento que possua, por lei, valor idntico. Para a abertura de ficha-padro, vedada a apresentao destes documentos danificados ou replastificados.
Art. 254. Na abertura da ficha padro, poder o notrio utilizar leitura biomtrica digital e a imagem facial do interessado no sistema eletrnico.
1. Os autgrafos e assinaturas, o registro e leitura biomtrica da impresso digital do dedo, para registros de firmas, sero colhidos, exclusivamente, na presena do Tabelio titular, ou seu substituto, ou, ainda, de escrevente regularmente autorizado pelo Tabelio a proceder ao reconhecimento de firmas, cujo registro e digitalizao sero gerados e armazenados em meio totalmente eletrnico e inviolvel, possibilitando, desta forma, uma maior segurana na prtica do reconhecimento de firma.
2. O registro ou leitura biomtrica da impresso digital do dedo sero colhidos utilizando-se, inicialmente o dedo indicador, ou na sua falta, em ordem preferencial, o dedo polegar, mdio, anelar e mnimo, da mo direita, ou em sua falta, da mo esquerda.
Art. 255. Quando o interessado for portador de deficincia visual, esta circunstncia ser anotada na ficha-padro.
Art. 256. No caso de menor relativamente incapaz, maior de 16 (dezesseis) e menor de 18 (dezoito) anos, ser anotada na ficha-padro a menoridade civil.
Art. 257. O preenchimento da ficha-padro somente poder se dar na serventia.
1. Comprovada a impossibilidade de o interessado comparecer na serventia, o notrio poder preench-la e colher a assinatura em outro local, bem como proceder leitura biomtrica da digital se possuir adequado equipamento para tal cumprimento, autorizada a cobrana de emolumentos referentes diligncia e, quando utilizada, conduo.
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2. A renovao da ficha-padro somente pode ser exigida nas hipteses de alterao do padro de assinatura anteriormente depositado, mudana na biometria digital ou necessidade de atualizao dos dados obrigatrios.
Art. 258. obrigatrio o reconhecimento por autenticidade nos documentos e papis que visem alienar veculos automotores e prestar aval, ou fiana com renncia ao benefcio de ordem.
Art. 259. vedado o reconhecimento de firma em documentos sem data, datas futuras, incompletos ou que contenham, no contexto, espaos em branco.
1. Se o instrumento contiver todos os elementos do ato, pode o Tabelio ou escrevente autorizado reconhecer a firma de apenas uma das partes, no obstante faltar a assinatura da outra, ou das outras.
2. O Tabelio poder efetuar o reconhecimento de letra ou firma em papel parcialmente preenchido, quando o preenchimento for exclusivo do rgo ou estabelecimento que o emitiu, descrevendo o verificado e indicando os espaos no preenchidos.
Art. 260. Cuidando-se de pessoa relativamente incapaz, o reconhecimento no ser feito em documentos cuja validade exija a assistncia dos pais ou responsveis.
Art. 261. No reconhecimento de firma por autenticidade, dever o notrio proceder ao preenchimento do livro ou do Termo de Comparecimento, que conter o nome e a assinatura do interessado, o documento de identificao, a data do comparecimento na serventia e a indicao do documento onde a firma foi lanada.
1. O livro de comparecimento ou o Termo de Comparecimento sero arquivados no Tabelionato pelo perodo de 05 (cinco) anos.
2. No so devidos emolumentos pelo preenchimento do Termo de Comparecimento.
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Art. 262. permitida a digitalizao da ficha-padro, por meio eletrnico, para fins de reconhecimento de firma, permanecendo o original arquivado na serventia.
Art. 263. O registro da chancela mecnica observar os seguintes requisitos:
I. II. III. IV.
preenchimento da ficha-padro destinada ao reconhecimento de firmas; arquivamento na serventia do fac-smile da chancela; declarao do dimensionamento do clich; descrio pormenorizada de chancela, com especificao das caractersticas gerais e particulares do fundo artstico.
Pargrafo nico. A conferncia da chancela aposta em documento ato de reconhecimento de firma por semelhana.
SUBSEO IV DO SINAL PBLICO
Art. 264. Os documentos de outras localidades, pblicos ou particulares, referidos nos atos notariais, devero ter suas firmas reconhecidas na comarca de origem ou naquela em que iro produzir seus efeitos, salvo os assinados judicialmente.
Art. 265. Os Tabelies de Notas e os Registradores Civis com atribuies notariais remetero ao Colgio Notarial do Brasil Conselho Federal (CNB-CF), por meio da Central Notarial de Servios Eletrnicos Compartilhados CENSEC, cartes com seus autgrafos e os dos seus prepostos autorizados a subscrever traslados e certides, reconhecer firmas e autenticar cpias reprogrficas, para o fim de confronto com as assinaturas lanadas nos instrumentos que forem apresentados.
Pargrafo nico. Com idntica finalidade enviaro os cartes de autgrafos aos Registros de Imveis e Tabelionatos de Protestos.
Art. 266. So consideradas vlidas as cpias dos atos notariais escriturados nos livros do servio consular brasileiro, produzidas por mquinas fotocopiadoras, quando autenticadas por
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assinatura original de autoridade consular brasileira.
Pargrafo nico. No se aplicaro a estes atos as restries do Art. 264, supra.
SUBSEO V DO REGISTRO DE ASSINATURA MECNICA
Art. 267. O registro de assinatura mecnica ser no tabelionato da sede da comarca do domiclio do usurio, facultado nos tabelionatos de outras comarcas.
Pargrafo nico. Havendo mais de um tabelionato, permite-se o registro em qualquer um deles e em quantos o usurio desejar.
Art. 268. O usurio interessado no registro requerer ao Tabelio, discriminando:
I. II.
o nome e domiclio do requerente; o nmero de inscrio no Cadastro de Pessoa Fsica, se pessoa fsica, ou no Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas, se pessoa jurdica;
III. IV. V.
a descrio pormenorizada da assinatura mecnica; o dimensionamento do clich; as caractersticas gerais e particulares do fundo artstico;
VI. a finalidade.
Pargrafo nico. O requerente poder ser pessoa fsica ou jurdica.
Art. 269. Instruir o requerimento o fac-smile da assinatura mecnica e exemplar do autgrafo de prprio punho devidamente abonado.
Pargrafo nico. Ao exemplar da assinatura de prprio punho, abonada pelos meios regulares e usuais, acompanhar o nmero do registro geral da Cdula de Identidade do autor da assinatura.
Art. 270. Acolhido o pedido, autuado, examinada a regularidade, o Tabelio certificar a data do recebimento e, nesta se considerar efetuado o registro.
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Art. 271. O Tabelio arquivar os expedientes do registro de assinatura mecnica, numerados em ordem cronolgica de registro e acondicionados em classificadores apropriados.
SEO VII DA CERTIFICAO DIGITAL
Art. 272. Para a prtica de atos notariais no meio eletrnico, os Notrios devero observar as normas tcnicas do Instituto Nacional de Tecnologia da Informao ITI e da Infraestrutura de Chaves Pblicas Brasileira ICP-Brasil e legislao pertinente matria.
Art. 273. Os Notrios devero dispor de um endereo postal eletrnico e de certificados digitais para o exerccio de suas atividades no meio eletrnico.
1. Os certificados digitais devero ser emitidos por autoridade certificadora digital com sede no pas. Para os documentos assinados digitalmente com certificados emitidos fora do mbito da Infraestrutura de Chaves Pblicas Brasileira ICP Brasil, a validade jurdica depender da aceitao das partes envolvidas.
2. O documento eletrnico assinado digitalmente por Notrio goza de f pblica.
Art. 274. Os atos notariais formados em meio eletrnico e, consequentemente seus arquivos, constituem informao autntica.
Art. 275. O documento notarial eletrnico assinado digitalmente satisfaz os requisitos da forma escrita.
Art. 276. Os livros e documentos notariais podem ser formados e conservados em forma eletrnica, garantida a segurana e a preservao dos dados.
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Art. 277. O certificado e a assinatura digital do Notrio so vlidos, independente de selo, carimbo, tipo, marca ou autoridade certificadora emissora do certificado.
Art. 278. O ato notarial assinado vlido e goza de f pblica derivada de lei, independe de selo, carimbo ou tipo de ferramenta mecnica ou eletrnica utilizada para sua lavratura.
Art. 279. O Tabelio de Notas poder identificar e qualificar pessoas, atestar a capacidade, enviar dados para autoridades certificadoras digitais, sendo vlido o certificado digital gerado a partir destes dados e sua correspondente utilizao conter a presuno de veracidade.
SUBSEO II DOS ATOS NOTARIAIS NO MEIO ELETRNICO
Art. 280. O Tabelio de Notas poder efetuar atos notariais eletrnicos utilizando tecnologia de certificao digital.
Art. 281. Entender-se- por atos notariais eletrnicos, dentre outros, os seguintes, a saber:
I.
registro de assinatura eletrnica e de certificado digital o arquivamento no Tabelionato de Notas de certificado digital de pessoa fsica ou jurdica e respectiva assinatura eletrnica;
II.
reconhecimento de firma digital impressa a declarao, pelo Tabelio de Notas, que a representao em papel de determinada assinatura digital, correspondente a certo certificado digital;
III.
reconhecimento de firma digital em documento eletrnico a declarao, pelo Tabelio de Notas, que determinado documento eletrnico foi assinado digitalmente com a utilizao de um certificado digital emitido para certa pessoa fsica ou jurdica;
IV.
autenticao de cpia eletrnica a atribuio de autenticidade, pelo Tabelio de Notas, a um documento eletrnico digitalizado, cujo original papel, ou, ainda, a atribuio de autenticidade a cpia eletrnica cujo original um documento eletrnico digital;
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V.
autenticao de cpia de documento com assinatura eletrnica a atribuio de autenticidade, pelo Tabelio de Notas, a uma cpia fsica (papel) cujo original /foi gerado e assinado eletronicamente;
VI. autenticao de cpia expedida em meio digital a atribuio de autenticidade, pelo Tabelio de Notas, a determinada cpia de documento eletrnico digital ou digitalizado, expedida por ele digitalmente; VII. autenticao de cpia impressa de documento eletrnico web, a atribuio de autenticidade, pelo Tabelio de Notas, a uma cpia fsica (papel) cujo original uma pgina eletrnica disponvel na rede mundial de computadores (Internet); VIII. autenticao de cpia impressa de documento eletrnico digitalizado a atribuio de autenticidade, pelo Tabelio de Notas, a uma cpia fsica (papel) correspondente a determinado documento eletrnico digitalizado, previamente conferido e autenticado por Notrio; IX. reconhecimento de pgina eletrnica por Tabelio de Notas a declarao atravs de ato notarial, da existncia de determinada pgina eletrnica na rede mundial de computadores (Internet) e seus respectivos responsveis.
Art. 282. O Tabelio de Notas poder solicitar busca por certides ou informaes de outros Servios Notariais ou Registrais, em seu nome ou para terceiros por meio eletrnico, incidindo, sobre o ato praticado, emolumentos e taxas.
CAPTULO III DOS LIVROS NOTARIAIS
Art. 283. O tabelionato ter os livros de:
I. II. III. IV. V.
escrituras diversas; escrituras de Inventrios, partilhas e divrcios extrajudiciais; procuraes; substabelecimentos de procuraes; testamentos, para escrituras pblicas de testamento, suas revogaes e para o registro das aprovaes de testamento cerrado;
VI. atas notariais; e VII. Livro ndice, mediante fichas ou por meio de banco de dados informatizado.
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Pargrafo nico. Os livros de que trata este artigo, quando gerados eletronicamente e mantidos em arquivos permanentes, sero abertos e encerrados, dispensado o encadernamento.
Art. 284. Os notrios usaro livros no padro folhas soltas, atravs de sistema informatizado, para posterior encadernao, e para a expedio dos traslados e certides; e, devero atender aos modelos estabelecidos no presente Cdigo e demais normas das Corregedorias da Justia.
1. As folhas dos livros devero seguir o padro de tamanho A-4, com gramatura mnima de 90 g/m (noventa gramas por metro quadrado), contendo no mximo de 200 (duzentas) folhas por livro.
2. Admitir-se- que o livro em uso ultrapasse o nmero de 200 (duzentas) folhas apenas na hiptese de ser necessria, para a lavratura de um ato notarial iniciado antes da folha 200 (duzentos), a utilizao de mais nmero de folhas para a sua finalizao, devendo o livro ser imediatamente encerrado, aps a lavratura do ato.
3. Dever constar impressa, previamente, em todas as folhas soltas dos livros, a identificao do Servio Notarial, o nome do titular, o endereo da sede, nmero do telefone, o endereo eletrnico e/ou do stio na Internet, se houver, e a logomarca do Tabelionato.
4. As folhas soltas dos livros, impressas segundo as especificaes determinadas no presente artigo, devero ser mantidas em depsito seguro no Tabelionato de Notas, sendo vedada a sua circulao ou retirada das instalaes do Tabelionato, salvo autorizao expressa da Corregedoria competente.
5. Todo livro de folhas soltas utilizado no Servio Notarial dever conter termos de abertura, que ser na folha 1 (um) de encerramento, sempre que possvel, na folha 200 (duzentos), assinados pelo titular do Servio e estar rubricado em todas as folhas.
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Art. 285. Poder ser adotado livro de folhas soltas para testamentos.
1. Aberto o livro de folhas soltas este ter todas as suas folhas rubricadas pelo titular do tabelionato.
2. Os testamentos pblicos, suas revogaes e as aprovaes de testamentos cerrados podero ser escritos mecanicamente, com a utilizao de mquina de escrever ou sistema informatizado.
Art. 286. Os livros de escriturao no padro de folhas soltas sero abertos sempre na ordem numrica crescente, com denominao de acordo com a espcie, contendo termo de abertura assinado pelo oficial titular na data de lavratura do primeiro ato, com todas as folhas numeradas, atravs do prprio sistema ou programa de informtica, de modo que assegure o cumprimento da estrita ordem cronolgica de execuo dos atos notariais.
1. O termo de abertura de cada livro dever conter:
a) a data da abertura do livro; b) os dados de identificao do Servio Notarial e do titular responsvel; c) o nmero de ordem do livro e a sua espcie ou destinao; d) a quantidade de folhas do livro; e) a assinatura com o sinal pblico do titular da serventia;
2. Aps a lavratura dos atos notariais, com o nmero do protocolo e as folhas numeradas pelo sistema informatizado, sero estes assinados pelo tabelio, o escrevente que lavrou a escritura e demais pessoas que compareceram ao ato somente na ltima pgina, devendo o titular da serventia rubricar todas as folhas do livro manualmente, por chancela mecnica ou outro dispositivo eletrnico que assegure a inviolabilidade do ato posteriormente sua escriturao.
3. Os nmeros de protocolo dos atos notariais no se interrompero ao final de cada livro, continuando ilimitadamente nos prximos da mesma ou de outra espcie ou destinao.
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4. Ocorrendo a vacncia do Servio Notarial sem modificao da situao de competncia ou atribuies, a numerao dos livros posteriores dever seguir, rigorosamente, a ordem at ento adotada.
5. No caso de criao de novo Servio, ou de desdobramento de competncias do Servio Notarial situadas em uma mesma comarca, a numerao dos livros ser iniciada pelo novo titular sem qualquer vinculao com a sequncia anterior.
Art. 287. Nos Servios Notariais informatizados, nos quais a numerao e a sequncia dos livros sejam automaticamente determinadas pelo programa de computador utilizado, somente ser permitida a abertura e uso de um nico livro para cada espcie de ato notarial, que servir para escriturao simultnea pelo titular e por todos os seus substitutos e escreventes.
Art. 288. As folhas soltas dos livros, contendo a escriturao dos atos lavrados, assinadas pelo tabelio, o escrevente que lavrou a escritura e demais pessoas as quais compareceram ao ato, ficaro guardadas ou acondicionadas em pastas colecionadoras, sendo somente retiradas quando enviadas para encadernao, aps o seu devido encerramento.
Art. 289. Nos livros de folhas soltas, cujos atos tenham sido lavrados em sistema informatizado, logo que concludo ou formalizado o ltimo ato, lavrar-se- o respectivo termo de encerramento, o qual conter:
III -
a data do encerramento do livro; os dados de identificao da serventia e do titular responsvel;
III - o nmero de ordem do livro e sua espcie ou destinao; IV - a quantidade de folhas do livro efetivamente preenchidas; Vos incidentes ou excees ocorridos na escriturao do livro;
VI - a assinatura com o sinal pblico do titular da serventia.
1. Aps a lavratura do termo de encerramento, o livro deve ser encadernado no prazo mximo de 90 (noventa) dias, aps a lavratura ou registro do ltimo ato nele constante.
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2. A encadernao ser do tipo editorial, com lombada em material duro ou resistente, que identificar a espcie do livro e sua numerao, vedada a utilizao de grampo ou parafuso para fins de acondicionamento.
Art. 290. Os livros, fichas, documentos, papis, microfilmes, arquivo digital e sistemas de computao devero permanecer sempre sob a guarda e responsabilidade do titular do Servio Notarial, que zelar por sua ordem, segurana e conservao.
Pargrafo nico. Se houver necessidade de serem periciados, o exame dever ocorrer na prpria sede do Servio, em dia e hora antes designados, com cincia do titular e autorizao do juzo competente.
CAPTULO IV DA LAVRATURA DOS ATOS NOTARIAIS
SEO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 291. Antes da lavratura de quaisquer atos, os Tabelies e quantos exeram funes notariais devero:
identificar, por qualquer meio admitido em Direito, as partes e demais comparecentes;
II
exigir, quando sejam partes pessoas jurdicas, os documentos comprobatrios da sua existncia legal, das respectivas representaes e presentaes;
III
examinar as procuraes e substabelecimentos, quando algum dos comparecentes for representado por procurador, para verificar a legitimidade da representao e se os poderes so suficientes para a prtica do ato;
IV
aferir os documentos relativos propriedade dos imveis e exigir a apresentao de certido atualizada do Registro de Imveis, cujo prazo de validade, para este fim, ser de 30 (trinta) dias da data da expedio;
exigir a apresentao de alvar para os atos sujeitos autorizao judicial, como no caso de subrogao de gravames, ou quando sejam partes esplio, massa falida, concordatria, herana jacente ou vacante, incapazes etc.;
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VI
impor a exibio, quando devida, de certides fiscais e comprovantes de pagamento do laudmio e do imposto de transmisso;
VIII exigir a apresentao, nos atos relativos a imveis rurais, dos Certificados de Cadastro, acompanhados das provas de quitao do imposto territorial rural referente aos cinco ltimos exerccios; IX na aquisio de imveis rurais por estrangeiros, solicitar, quando obrigatria, a autorizao das autoridades competentes.
Pargrafo nico. Para fins de cautela, capaz de propiciar publicidade relao negocial encetada em negcios imobilirios, a parte interessada ou o Tabelio, quando da solicitao da certido da situao jurdica do imvel, podero requer-la ao Oficial do Registro de Imveis por escrito, assinalando sua finalidade, se para alienao ou onerao, indicando as partes contratantes e a natureza do negcio, com vistas protocolizao e averbao na matrcula ou margem da transcrio do imvel.
Art. 292. Ao lavrar escritura ou substabelecimento, utilizando-se procurao pblica oriunda de outra serventia, apresentada sempre no original, dever o tabelio consignar no texto a origem do instrumento, bem como a data e o nmero do livro e folhas onde o mandato foi outorgado.
1. Caso a procurao ou substabelecimento originrios de outra serventia tenham sido lavrados h mais de 90 (noventa) dias, o tabelio deve exigir a apresentao de certido atualizada, ou confirmar, perante a serventia responsvel, por meio telefnico, postal, via fax ou correio eletrnico (e-mail), a validade e vigncia do instrumento de mandato.
2. Quando a procurao ou substabelecimento houver sido lavrada em serventia de outro Municpio ou Estado, distinto da localidade de residncia das partes, ou que no coincida com a localizao do imvel objeto da transao, o tabelio dever solicitar, atravs de fax, por correio eletrnico (e-mail) ou via postal, com aviso de recebimento (AR), a confirmao da emisso e validade do instrumento de mandato, mantendo em arquivo o documento de confirmao.
3. Os substabelecimentos sucessivos no tero limitao quanto a quantidade.
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Art. 293. vedado o uso de instrumento particular de mandato ou substabelecimento para a lavratura de ato em que a lei exija escritura pblica.
Pargrafo nico. Para atos de representao que no importem em alienao ou onerao de direitos reais sobre imveis, o instrumento particular de mandato ser admitido desde que com firma reconhecida do outorgante.
Art. 294. O registro de procuraes pblicas oriundas de outras serventias ser feito mediante o arquivamento, em meio fsico ou digital, das procuraes pblicas apresentadas pelas partes, no original, para a lavratura de atos no tabelionato.
Art. 295. A procurao lavrada por embaixada ou rgo consular do Brasil equiparada, para todos os efeitos legais, ao instrumento pblico, dispensado o reconhecimento da firma da autoridade diplomtica signatria.
Art. 296. Para a lavratura de escrituras relativas a imveis, o ttulo anterior deve estar registrado no Registro de Imveis, a fim de preservar o princpio da continuidade registral.
Pargrafo nico. Excepciona-se essa obrigatoriedade na hiptese de negcios simultneos ou imediatamente sucessivos, quando se observar exigncia da formalidade com referncia ao ttulo dominial desses negcios.
Art. 297. Exceto nas hipteses de no-incidncia, imunidade e iseno no sero lavradas escrituras pblicas relativas a atos sujeitos ao imposto de transmisso, sem a prova do pagamento dos tributos devidos.
Art. 298. Para a lavratura de escritura de cesso de direitos hereditrios, relativos bem imvel certo e determinado, necessrio o prvio recolhimento do imposto de transmisso.
Art. 299. Para a transferncia onerosa entre vivos de domnio de terrenos da Unio (aforamento), ou de direitos sobre benfeitorias neles construdas (ocupao), ou cesso de direitos a eles relativos, o alienante, foreiro ou ocupante, inscrito no Servio do Patrimnio da Unio, quando constante do ttulo de domnio, dever:
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I.
comprovar o pagamento do laudmio, taxa de 5% (cinco por cento) do valor declarado, equivalente ao valor do domnio pleno do terreno e das benfeitorias nele existentes;
II.
apresentar ao tabelionato o contrato de aforamento, a averbao ou o Termo de Transferncia e, em caso de ocupao, a Certido de Inscrio, em que figure o alienante como foreiro ou ocupante;
III.
apresentar a autorizao da Secretaria do Patrimnio da Unio, devidamente transcrita no corpo da escritura respectiva.
Art. 300. No caso de transmisso de domnio til (aforamento) de imvel do Estado, quando inscrito no departamento de Patrimnio do Estado e constante do ttulo de domnio, ser exigvel tambm a prova do pagamento do laudmio e da concesso da licena, se devido.
Art. 301. Os Tabelies devem abster-se de lavrar escrituras correlativas a negcios jurdicos de alienao de fraes ideais, quando, base de dados objetivos, constatarem ocorrncia de fraude ou infringncia Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979 ou legislao especfica e ao ordenamento positivo normatizador do parcelamento do solo urbano e protetivo da zona rural, prejudiciais aos mananciais de fauna e de flora e a fim de proteger os ecossistemas contra a predao e a destruio, causadas pela ocupao desorganizada e sem fiscalizao na execuo dos condomnios rurais para fins de lazer.
1. Tipifica-se como frao ideal a resultante do desdobramento do imvel em partes no localizadas e a permanecerem contidas dentro da rea original, mas em razo da alienao acarretam a formao de condomnio.
2. As fraes podem estar expressas, indefinidamente, em percentuais, fraes decimais ou ordinrias ou em rea (metros quadrados, hectares etc.).
3. Entre outros fatores objetivos a serem considerados, h os da disparidade entre a rea fracionada e a do todo maior, forma do pagamento do preo em prestaes, critrios de resciso contratual, de sorte que a interpretao de dados autorize reconhecer configurao de loteamento dissimulado.
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4. O disposto neste item no se aplica aos condomnios institudos e constitudos sob a gide da Lei n 4.591/64, eis que previstos e tutelados por legislao especial.
Art. 302. A formao de condomnios por atos inter vivos sobre imveis rurais somente ser admitida se conservada a destinao rural do imvel, para fins de explorao agropecuria ou extrativa.
Art. 303. Se houver indcios suficientes ou evidncia de loteamento de fato, aos Notrios cumpre encaminhar notcia ao representante do Ministrio Pblico, anexando documentao disponvel.
SEO II DA ESCRITURAO
Art. 304. A escriturao dos livros ser realizada, atravs de programas e sistemas informatizados, com registro digital em arquivo magntico e, transferido para as folhas soltas padronizadas atravs de impresso eletromecnica.
1. A impresso far-se- com tinta preta e nitidez suficiente;
2. O papel destinado impresso do texto no conter desenhos, gravuras, brases, logomarcas ou quaisquer figuras e escritos de fundo, com contraste que impossibilite ou prejudique a nitidez do contedo do texto na reproduo por fotocpia;
3. Os atos sero escriturados em letra ou fonte Arial, Times New Roman ou Verdana, de tamanho mnimo de 12 (doze) e mximo de 14 (quatorze) pontos;
4. As folhas dos livros, dos traslados e certides devero ser escrituradas e impressas em frente e verso.
Art. 305. A redao ser em linguagem clara, precisa e lgica, em ordem cronolgica.
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1. As palavras sero empregadas no sentido usual, corrente, de modo a facilitar a compreenso e no originar dvidas.
2. A escriturao deve ser seguida, sem claros ou espaos em branco.
3. No so admitidas abreviaturas em palavras ou nomes de pessoas, seno quando autorizadas por lei.
4. A data da escritura e os nmeros representativos de dimenses ou quantidades sero grafados por extenso, com a repetio em algarismos, para maior clareza.
5. As medidas sero expressas em unidades do sistema mtrico decimal, sob pena de nulidade do ato.
6. As emendas, rasuras, borres, riscaduras e entrelinhas sero ressalvados no fim do texto e antes da subscrio, com referncia sua natureza e localizao.
7. Se o defeito ou omisso for verificado aps a assinatura, em havendo espao a seguir, ser feita a corrigenda em tempo e, nova subscrio; mas, se no existir, dever ser feita retificao em ato prprio, com a participao de todos os anteriores intervenientes no ato.
Art. 306. No admissvel inserir nos livros notariais documentos avulsos, exceto no de atas notariais, como oramentos, mapas etc., mas sero transcritos na prpria escritura, ou, se estiverem registrados no Registro de Ttulos e Documentos, consignar-sena escritura o nmero do registro.
Art. 307. Utilizado instrumento de mandato de origem estrangeira, ser feita referncia, no ato, ao livro e folha do Registro de Ttulos e Documentos onde foi registrado, aps a sua devida traduo para a lngua nacional realizada por tradutor juramentado.
119
SEO III DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 308. Os documentos mencionados nas escrituras quando da sua lavratura sero arquivados no Tabelionato de Notas, de forma a assegurar pronto acesso e consulta, no sendo exigvel sua reapresentao no cartrio de Registro de Imveis competente.
1. O Tabelio fica desobrigado de manter no tabelionato o original ou cpias autenticadas das certides fiscais e das certides de aes reais e pessoais reipersecutrias, relativas aos imveis e a de nus reais, uma vez que transcreva na escritura os elementos necessrios sua identificao, mas, nesse caso, as certides acompanharo o traslado da escritura.
2. O arquivamento poder ser substitudo pela microfilmagem ou arquivo digital dos documentos, observada a legislao pertinente.
Art. 309. Podero ser incinerados ou eliminados, pela forma mais conveniente, a critrio do Tabelio, os comprovantes de tributos, as certides negativas relativas a escrituras e os talonrios de emolumentos dos ltimos cinco (05) anos, salvo obrigao de conserv-los, por fora da legislao tributria.
Art. 310. As escrituras pblicas, como atos formados exclusivamente em decorrncia da vontade das partes, podero ser corrigidas:
I.
Por aditamento: os erros, as inexatides materiais e as irregularidades, constatveis documentalmente e, desde que no modificada a declarao de vontade das partes nem a substncia do negcio jurdico realizado, de ofcio ou a requerimento das partes, ou de seus procuradores, devendo o aditamento ser lavrado no livro de notas e subscrito apenas pelo tabelio, a respeito da qual se far remisso no ato retificado.
II.
Por reti-ratificao: pela lavratura de escritura prpria de reti-ratificao, para suprir ou corrigir elemento substancial, indispensvel eficcia plena do ato. Esta escritura conter a assinatura de todos quantos participaram do ato, permitida, em
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caso de falecimento, a substituio das partes, por seus sucessores legais, ou pelo inventariante, ou na cesso de direitos, pelos cessionrios.
1. So considerados erros, inexatides materiais e irregularidades, exclusivamente:
a) omisses e erros cometidos na transposio de dados constantes dos documentos exibidos para lavratura do ato notarial, desde que arquivados na serventia, em papel, microfilme ou documento eletrnico; b) erros de clculo matemtico; c) omisses e erros referentes descrio e caracterizao de bens individuados no ato notarial; d) omisses e erros relativos aos dados de qualificao pessoal das partes e das demais pessoas que compareceram ao ato notarial, se provados por documentos oficiais.
2. Quando a correo for feita por aditamento ou por reti-ratificao, o tabelio dever fazer remisso recproca nos dois atos, e se for o caso, comunicar, incontinenti, ao tabelio que lavrou o primeiro ato, para que seja feita tal observao.
3. Nas escrituras tornadas sem efeito, ou corrigidas em decorrncia de erro imputvel ao tabelio, dever-se- certificar os motivos, datando e assinando o ato, observada a Lei de Emolumentos.
Art. 311. Mediante ato aditivo, s por ele subscrito, e se na forma e substncia no for alterada a vontade das partes, o Tabelio poder suprir omisses e corrigir enganos ou erros de grafia cometidos em escritura pblica.
Art. 312. Nas escrituras declaradas sem efeito, o Tabelio certificar as causas e motivos, datar e assinar o ato, sendo exigveis os emolumentos respectivos se atribuveis a culpa s partes.
Pargrafo nico. Na situao descrita proibido fornecer certido ou traslado sem ordem judicial.
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Art. 313. O Tabelio comunicar Secretaria da Receita Federal, mediante preenchimento da Declarao Sobre Operao Imobiliria, alienaes ou aquisies de imveis, na forma prescrita em lei ou atravs de Instruo da Secretaria da Receita Federal.
Art. 314. O Tabelio dever incluir dados especficos e emitir informaes, com observncia dos procedimentos descritos no Provimento n 18 do CNJ - Conselho Nacional de Justia, dos atos notariais relativos a escrituras pblicas, procuraes pblicas e testamentos pblicos, inclusive quanto aos atos previstos na Lei n 11.441, de 4 de janeiro de 2007, e no art. 10 da Resoluo n 35/2007 do CNJ - Conselho Nacional de Justia, ou seja, inventrio, partilha, separao consensual e divrcio consensual, por ele praticados, viabilizando sua rpida e segura localizao, acessando o Portal do CENSEC - Central Notarial de Servios Eletrnicos Compartilhados, disponvel por meio do Sistema de Informaes e Gerenciamento Notarial SIGNO e publicada sob o domnio
www.censec.org.br, desenvolvida, mantida e operada pelo Colgio Notarial do Brasil Conselho Federal (CNB/CF).
CAPTULO V DO TABELIO E OFICIAL DO REGISTRO DE CONTRATOS MARTIMOS E FLUVIAIS
Art. 315. Aos Tabelies e Oficiais de Registro de Contratos martimos e fluviais compete:
I-
lavrar os atos, contratos e instrumentos relativos a transaes de embarcaes a que as partes devam ou queiram dar forma legal de escritura pblica;
IIIIIIV-
registrar os documentos da mesma natureza; reconhecer firmas e documentos destinados a fins de direito martimo ou fluvial; expedir traslados e certides;
Pargrafo nico. No se incluem, dentre as atribuies do servio de notas e contratos martimos e fluviais, o registro da propriedade da embarcao.
Art. 316. O Tabelio de Notas e Contratos Martimos e Fluviais observar, no que couber, as disposies deste Cdigo de Normas e s normas de carter geral.
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TTULO III DO TABELIONATO DE PROTESTO DE TTULOS E OUTROS DOCUMENTOS DE DVIDA
CAPTULO I DA APRESENTAO DO DOCUMENTO
Art. 317. Os servios concernentes ao protesto extrajudicial, garantidores da autenticidade, publicidade, segurana e eficcia dos atos jurdicos, ficam sujeitos ao regime especial estabelecido na Lei n. 9.492, de 10 de setembro de 1997, bem como Lei n 8.935, de 18 de novembro de 1994.
Art. 318. Compete, privativamente, ao Tabelio de Protesto de Ttulos, na tutela dos interesses pblicos e privados:
I.
protocolar de imediato os ttulos e documentos de dvida para prova do descumprimento da obrigao, intimar os devedores, efetuando o acolhimento da devoluo ou do aceite e receber o pagamento do ttulo e de outros documentos de dvida;
II.
lavrar e registrar o protesto, acatar a desistncia do credor em relao ao mesmo e proceder ao cancelamento do protesto e s averbaes, de ofcio ou a requerimento do interessado, de retificaes de erros materiais pelo servio e as alteraes necessrias para atualizao dos registros efetuados, e;
III.
prestar informaes e fornecer certides relativas a todos os atos praticados.
Art. 319. Qualquer documento representativo de obrigao econmica pode ser levado a protesto, para prova da inadimplncia; para fixao do termo inicial dos encargos, quando no houver prazo assinado; ou para interromper o prazo de prescrio.
1. O protesto no ser tirado:
I. se for verificada qualquer irregularidade formal antes ou aps a protocolizao do ttulo;
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II. se o apresentante desistir do protesto; III. se o ttulo for pago no Tabelionato; IV. no caso de sustao, por ordem judicial.
2. No se poder tirar protesto por falta de pagamento de Letra de Cmbio contra o sacado no aceitante.
3. Os contratos de cmbio podero ser recepcionados por meio eletrnico, desde que realizada, em qualificao, conferncia das assinaturas digitais com emprego do aplicativo CADIC, programa especfico disponibilizado pelo Banco Central do Brasil, observadas as respectivas normas e instrues de uso expedidas pela referida instituio.
4. Caso seja apresentado o original e ainda existam parcelas vincendas, aplicar-se- a disposio contida no Art. 363, 4.
5. Os documentos de dvida assinados digitalmente podero ser enviados a protesto sob forma eletrnica.
6. A indicao da Cdula de Crdito Bancrio deve conter declarao do apresentante de posse da nica via negocivel.
7. Quando feito por indicao, o protesto de fatura de servios pblicos fiscalizados por Agncia Reguladora faculta-se declarao de que os comprovantes correspondentes permanecem em poder do credor, com o compromisso de exibio a qualquer momento se exigidos.
8. Para apresentantes particulares, ser previamente preenchido formulrio de apresentao, conforme modelo padronizado, desenvolvido pelo Instituto de Estudos de Protesto de Ttulos do Brasil - Seo do Estado da Bahia, ou pelo servio de distribuio de ttulos, onde houver, em duas vias, uma para arquivamento e outra para lhe ser devolvida como recibo, sendo de sua responsabilidade as informaes consignadas, incluindo as caractersticas essenciais do ttulo ou documento de dvida e os dados do devedor.
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9. Para o usurio j cadastrado, poder o Tabelio dispensar as formalidades indicadas no pargrafo anterior, observadas as demais disposies.
10. Onde houver mais de um Tabelio de Protesto, o formulrio de apresentao ser entregue ao servio de distribuio, que restituir, com a devida formalizao, a via destinada a servir de recibo.
11. Fica dispensado o preenchimento do formulrio de apresentao de que trata o 8 deste artigo, se existir prvio convnio firmado entre os tabelies e os apresentantes-credores, especialmente a rede bancria, fixando-lhes as
responsabilidades, bem como na hiptese de envio a protesto das indicaes dos ttulos e documentos de dvida por meio magntico ou de gravao eletrnica de dados, sendo de inteira responsabilidade do apresentante os dados fornecidos, ficando a cargo dos Tabelionatos a mera instrumentalizao das mesmas.
Art. 320. O documento ser apresentado ao Tabelio de Protesto do lugar do pagamento nele declarado, ou, na falta de indicao, do lugar do domiclio do devedor, segundo se inferir do ttulo ou conforme indicao do apresentante.
1. Se houver mais de um devedor, com domiclios distintos e o documento no declarar o lugar do pagamento, a apresentao far-se-, no lugar do domiclio de qualquer um deles.
2. O protesto especial, para fins falimentares, dever ser lavrado na circunscrio do principal estabelecimento do devedor, o qual o apresentante indicar.
3. Os ttulos executivos judiciais podero ser protestados na localidade de tramitao do processo ou no domiclio do devedor.
Art. 321. O documento apresentado dever revestir-se dos requisitos formais previstos na legislao prpria.
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1. No cabe ao Tabelio investigar a origem da dvida ou a falsidade do documento, nem a ocorrncia de prescrio ou de caducidade.
2. Somente ser lavrado protesto, para fim falimentar, quando o devedor estiver sujeito quela legislao.
Art. 322. No ato da apresentao do ttulo ou documento de dvida, o qual no deve conter rasura ou emenda modificadora de suas caractersticas, o apresentante declarar expressamente e sob sua exclusiva responsabilidade os seguintes dados:
I. II. III.
o seu nome ou o da empresa que representa, e o prprio endereo; o nome do devedor, como grafado no ttulo; o nmero de inscrio do devedor no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF) ou Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas (CNPJ) da Secretaria da Receita Federal;
IV. V.
o endereo atual do devedor para o qual ser expedida a intimao; o valor do documento com seus acrscimos legais ou convencionais, o qual no sofrer variao entre a data do apontamento e a do eventual pagamento ou protesto, salvo o acrscimo dos emolumentos e despesas devidas ao tabelionato;
VI. se deseja o protesto para os fins da Lei de Falncias.
1. O Tabelio ficar obrigado a adotar o endereo declarado pelo apresentante na remessa da intimao ao devedor, ainda que seja diferente do grafado no documento apresentado, ou ainda, poder adotar o que for encontrado nos termos do art. 338, 2.
2. O Tabelio de Protesto poder solicitar ao apresentante documentaes que comprovem o endereo do devedor apresentado.
3. O apresentante que fornecer endereo incorreto, agindo de m-f, responder por perdas e danos, sem prejuzos de outras sanes civis, administrativas e penais;
Art. 323. Nos ttulos que estejam sujeitos a qualquer tipo de correo, o pagamento ser feito pelo valor convertido na data da apresentao, como indicado pelo apresentante.
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Pargrafo nico. Os documentos de dvida cuja apurao de valor dependa de clculo devero ser apresentados juntamente com memria de clculo, em meio fsico ou eletrnico, assinada pelo apresentante, discriminando as parcelas, ndices utilizados e encargos eventualmente previstos expressamente no prprio documento, sendo de sua responsabilidade a correo de tais clculos, podendo ser entregue por meio eletrnico.
Art. 324. Os ttulos emitidos no Pas no podero estipular pagamento em ouro, moeda estrangeira ou, por alguma forma, restringir ou recusar o curso legal da moeda brasileira, ressalvados:
I. II.
contratos e ttulos referentes importao ou exportao de mercadorias; contratos de financiamento ou de prestao de garantias relativos s operaes de exportao de bens de produo nacional, vendidos a crdito para o exterior;
III. IV.
emprstimos e quaisquer outras obrigaes de compra e venda de cmbio em geral; contratos de mtuo e quaisquer outros contratos cujo credor ou devedor seja pessoa residente e domiciliada no exterior, excetuados os contratos de locao de imveis situados no territrio nacional;
V.
contratos que tenham por objeto a cesso, transferncia, delegao, assuno ou modificao das obrigaes referidas no item anterior, ainda que as partes contratantes sejam pessoas residentes ou domiciliadas no Pas;
VI. contratos de locao de bens mveis, desde que registrados no Banco Central do Brasil.
Pargrafo nico. Os ttulos ou documentos de dvida emitidos fora do Brasil, em moeda estrangeira, devero ser apresentados com traduo juramentada, cumprindo, seja o documento e sua traduo transcritos no termo de protesto.
Art. 325. Ao apresentante ser entregue:
a)
comprovante, contendo as caractersticas essenciais do documento apresentado, sendo de sua responsabilidade os dados fornecidos;
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b)
arquivo-confirmao, contendo os dados do inciso anterior, em meio magntico ou transmitido via Internet, quando a apresentao tenha sido realizada por algum desses meios.
Art. 326. Sero admitidos para protesto, sem prejuzo de outras possibilidades previstas em lei:
III -
Ttulos de Crdito e Documentos de Dvida; Certides de dvida ativa da Unio, dos Estados, do Distrito Federal, dos Municpios e das respectivas autarquias e fundaes pblicas;
III - Sentena judicial transitada em julgado; IV - Cota condominial; V - Contrato de aluguel residencial ou comercial; VI - Ttulos que satisfaam os requisitos do artigo 889 do Cdigo Civil; VII - Qualquer documento representativo de obrigao econmica.
1 - Ao apresentante de ttulos ou documentos de dvidas, cuja apresentao fsica em papel no da essncia do documento a protestar, facultada a apresentao de declarao escrita, do portador do ttulo e apresentante, feita sob as penas da lei, assegurando que os documentos os quais deram causa ao saque sejam mantidos em seu poder, com o compromisso de exibi-los a qualquer momento que exigidos, no lugar em que for determinado, especialmente no caso de sobrevir a sustao judicial do protesto.
2. Os documentos de dvida podero ser apresentados no original ou digitalizados eletronicamente, que tero a mesma fora probante dos originais, ressalvada a alegao motivada e fundamentada de adulterao antes ou durante o processo de digitalizao, obedecido o disposto no art. 11 da Lei n 11.419, de 19 de dezembro de 2006, sendo, em qualquer hiptese, de responsabilidade do apresentante o encaminhamento indevido ao Tabelionato.
3. As certides da dvida ativa podero ser apresentadas a protesto no original, ou em meio eletrnico, ou mediante simples indicaes do rgo pblico competente,
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desde que haja declarao de que a dvida foi regularmente inscrita e que o termo de inscrio contm todos os requisitos legais.
4. O pagamento dos valores correspondentes s taxas e emolumentos referentes distribuio, quando legalmente cabvel, intimao e eventual lavratura e registro de protesto das certides de dvida ativa, expedidas pela Fazenda Pblica e das decises dos Tribunais de Contas, demais parcelas legais e outras despesas autorizadas por lei, caber ao devedor, no momento do pagamento elisivo do protesto, da desistncia do protesto e do cancelamento do protesto.
5. Ocorrendo parcelamento do crdito tributrio levado a protesto, ou sua extino, por quaisquer das hipteses do art. 156 do Cdigo Tributrio Nacional, cabero integralmente ao devedor o pagamento dos emolumentos previstos em lei.
6. Havendo desistncia do apontamento a protesto da certido de dvida ativa, desde que efetivada antes da intimao do devedor, no incidiro as taxas e emolumentos previstos em lei.
7. Para o protesto por indicao do dbito de cota condominial, dever ser apresentada cpia da conveno condominial, da ata de assembleia e planilha de clculo, salvo se restar a convico do Tabelio de Protesto de que detm o representante legitimidade para responder em nome do condomnio; quando, ento, dever apresentar declarao assegurando que os documentos comprobatrios so mantidos em poder do sndico ou da administradora, com o compromisso de exibio a qualquer momento se exigidos.
8. Os ttulos de crdito emitidos na forma do art. 889, 3, do Cdigo Civil, podero ser enviados a protesto por meio eletrnico.
9. Os dados contidos nos ttulos de crdito ou documentos de dvida a protestar podero, ainda, ser apresentados ao tabelionato em meio magntico ou transmitidos por meio eletrnico, desde que o apresentante:
a) Firme declarao pelos mesmos meios de responsabilidade pela veracidade dos
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dados; b) Assine compromisso de disponibilizar o documento original ao sacado, mediante apresentao do recibo de pagamento do ttulo, emitido pelo Tabelio de Protesto; c) Entregue o documento original em papel, quando for da essncia do ttulo a protestar.
Art. 327. Os Tabelies de Protesto podero recepcionar ttulos ou outros documentos de dvida encaminhados por via postal, ficando autorizado o repasse de despesas de devoluo de documentos ao apresentante, conforme a tabela de postagens da Empresa de Correios e Telgrafos.
Pargrafo nico. Tambm podero ser enviados certides e outros documentos de protesto distncia, conforme solicitao, efetuando-se o repasse das respectivas despesas postais aos solicitantes.
Art. 328. Verificada a existncia de vcios formais nos ttulos apresentados, o Tabelio de Protesto os devolver ao apresentante, com anotao da irregularidade insanvel, ficando ento, obstado o registro do protesto.
Pargrafo nico. As dvidas do Tabelio de Protesto sero resolvidas pelo Juzo competente.
Art. 329. Alm do Servio de Distribuio local, fica institudo pelo Instituto de Estudos de Protestos de Ttulos do Brasil Seo Bahia, uma Central de Remessa de Ttulos, denominada Central de Remessa de Arquivos (CRA/BA), a qual observar, necessariamente, as regras de competncia territorial, para o preenchimento de ttulos e documentos de dvida aos tabelionatos locais.
Art. 330. Nas localidades, onde houver mais de um Tabelio de Protesto de Ttulos haver, obrigatoriamente, um servio de distribuio, instalado e mantido pelos prprios tabelionatos, e a participao destes tabelionatos, junto a Central de Remessa de Ttulos (CRA/BA) do Instituto de Estudos de Protesto de Ttulos- Seo do Estado da Bahia.
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1. No interior do Estado, nas localidades onde houver Tabelionato de Protesto, a formalizao de convnio com a Central de Remessa de Ttulos (CRA/BA) do Instituto de Estudos de Protestos de Ttulos do Brasil Seo Bahia, para a recepo e distribuio das indicaes dos ttulos encaminhados a protesto por via eletrnica ou, por meio magntico pela rede bancria.
2. Os ttulos e documentos de dvida sero recepcionados pelo servio de distribuio, protocolizados, distribudos e entregues na ordem de entrada, no prazo mximo de 24 (vinte e quatro) horas aos Tabelionatos de Protesto, obedecidos os critrios de quantidade e qualidade.
Art. 331. Nos termos do disposto no pargrafo nico do artigo 7 da Lei n 9.492/1997, as despesas com distribuio de ttulos para protesto, onde houver mais de um Tabelionato, sero cobradas atravs de DAJEs, com cdigos dos respectivos Tabelionatos de Protesto, para os quais os ttulos e documentos de dvida forem distribudos.
Art. 332. O atendimento ao pblico ser, no mnimo, de seis horas dirias.
1. Os tabelionatos de protesto funcionaro, preferencialmente, no horrio de expediente bancrio.
2. Os tabelionatos de protesto no funcionaro nos dias no teis, excepcionados aqueles determinados pelo Tribunal de Justia ou juzo competente, atendidas as peculiaridades locais.
Art. 333. As declaraes e documentos comprobatrios de endereo previstos, neste Cdigo de Normas, podero ser arquivados em mdia eletrnica ou digital, inclusive com extrao de imagem mediante uso de scanner, fotografia ou outro meio hbil.
SEO I DO CHEQUE
Art. 334. O cheque poder ser protestado no lugar do pagamento, ou no domiclio do emitente e dever conter a prova da apresentao ao banco sacado e o motivo da recusa de
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pagamento, salvo se o protesto tiver por finalidade instruir medidas contra o estabelecimento de crdito.
Pargrafo nico. Quando se tratar de cheque emitido por correntista de conta conjunta, o Tabelio registrar o protesto em nome daquele que o emitiu, salvo na impossibilidade de identificao, a que caber ao apresentante indicao correspondente.
Art. 335. vedado o protesto de cheques, devolvidos pelo banco sacado por motivo de furto, roubo ou extravio de folhas ou talonrios, ou por fraude, nos casos dos motivos nmeros 20, 25, 28, 30 e 35, da Resoluo n 1.682, de 31.01.1990, da Circular n 2.313, de 26.05.1993, da Circular n 3.050, de 02.08.2001 e, da Circular n 3.535, de 16 de maio de 2011, do Banco Central do Brasil, desde que os ttulos no tenham circulado por meio de endosso, nem estejam garantidos por aval.
1. A pessoa que figurar como emitente de cheque, referido no caput deste artigo, j protestado, poder solicitar diretamente ao Tabelio, sem nus, o cancelamento do protesto tirado por falta de pagamento, instruindo o requerimento com prova do motivo da devoluo do cheque pelo Banco sacado. O Tabelio, sendo suficiente a prova apresentada, promover, em at 30 dias, o cancelamento do protesto e a comunicao dessa medida ao apresentante, pelo Correio ou outro meio hbil.
2. Existindo nos cheques referidos, no caput deste artigo, endosso ou aval, no constaro nos assentamentos de servios de protesto os nomes e nmeros do CPF dos titulares da respectiva conta corrente bancria, anotandose nos campos prprios que o emitente desconhecido e elaborandose, em separado, ndice pelo nome do apresentante.
Art. 336. Quando o cheque for apresentado para protesto mais de um ano aps sua emisso ser obrigatria a comprovao, pelo apresentante, do endereo do emitente.
1. Igual comprovao poder ser exigida pelo Tabelio quando o lugar de pagamento do cheque for diverso da comarca em que apresentado (ou do municpio em que sediado o Tabelio), ou houver razo para suspeitar da veracidade do endereo fornecido.
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2. A comprovao do endereo do emitente, quando a devoluo do cheque decorrer dos motivos correspondentes aos nmeros 11, 12, 13, 14, 21, 22 e 31, ser realizada mediante apresentao de declarao do Banco sacado, em papel timbrado e com identificao do signatrio, fornecida nos termos do artigo 6 da Resoluo n 3.972, de 28 de abril de 2011, do Banco Central do Brasil. Certificando o Banco sacado que no pode fornecer a declarao, poder o apresentante comprovar o endereo do emitente por outro meio hbil, ou ainda, por meio da declarao do apresentante.
3. Devolvido o cheque por outro motivo, a comprovao do endereo poder ser feita por meio da declarao do apresentante, ou outras provas documentais idneas.
4. Caso o cheque apresentado para protesto possua data de emisso inferior a 01 (um) ano da sua emisso, a comprovao do endereo poder ser feita por meio de provas documentais idneas ou por declarao do apresentante.
Art. 337. Na hiptese, prevista no artigo anterior, o apresentante de ttulo para protesto preencher formulrio de apresentao, a ser arquivado na serventia, em que informar, sob sua responsabilidade, as caractersticas essenciais do ttulo e os dados do devedor.
1. O formulrio ser assinado pelo apresentante ou seu representante legal, se for pessoa jurdica; ou, se no comparecer pessoalmente, pela pessoa que exibir o ttulo ou o documento de dvida para ser protocolizado, devendo constar os nomes completos de ambos, os nmeros de suas cdulas de identidade, de seus endereos e telefones.
2. Para a recepo do ttulo, ser conferida a cdula de identidade do apresentante, visando a apurao de sua correspondncia com os dados lanados no formulrio de apresentao.
3. Sendo o ttulo exibido para recepo por pessoa distinta do apresentante ou de seu representante legal, alm de conferida sua cdula de identidade ser o formulrio
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de apresentao instrudo com cpia da cdula de identidade do apresentante, ou de seu representante legal, se for pessoa jurdica, a ser arquivada na serventia.
4. Onde houver mais de um Tabelio de Protesto, o formulrio de apresentao ser entregue ao distribuidor de ttulos, ou ao servio de distribuio de ttulos.
5. O formulrio poder ser preenchido em duas vias, uma para arquivamento e outra para servir como recibo a ser entregue ao apresentante.
Art. 338. O Tabelio recusar o protesto de cheque, quando tiver fundada suspeita de que o endereo indicado, como sendo do devedor, incorreto.
Pargrafo nico. O Tabelio de Protesto comunicar o fato Autoridade Policial quando constatar que o apresentante, agindo de m f, declarou endereo incorreto do devedor.
Art. 339. Na hiptese em que o recolhimento dos emolumentos for diferido para data posterior da apresentao e protesto do cheque, o protesto facultativo ser recusado pelo Tabelio quando as circunstncias da apresentao indicarem exerccio abusivo de direito. Dentre outras, para tal finalidade, o Tabelio verificar as seguintes hipteses:
I.
cheques com datas antigas e valores irrisrios, apresentados, isoladamente ou em lote, por terceiros que no sejam seus beneficirios originais ou emitidos sem indicao do favorecido;
II.
indicao de endereo onde o emitente no residir, feita de modo a inviabilizar a intimao pessoal.
Pargrafo nico. Para apurao da legitimidade da pretenso, o Tabelio poder exigir, de forma escrita e fundamentada, que o apresentante preste esclarecimentos sobre os motivos os quais justificam o protesto, assim como apresente provas complementares do endereo do emitente, arquivando na serventia a declarao e os documentos comprobatrios que lhe forem apresentados.
Art. 340. A recusa da lavratura do protesto de cheque dever ser manifestada em nota devolutiva, por escrito, com exposio de seus fundamentos.
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Pargrafo nico. No se conformando com a recusa, o apresentante poder requerer, em procedimento administrativo, sua reviso pelo Juiz Corregedor Permanente, na forma da organizao local, que poder mantla ou determinar a lavratura do instrumento de protesto.
CAPTULO II DO APONTAMENTO
Art. 341. Todos os documentos apresentados para protesto devero ser apontados, no Livro Protocolo, no prazo de vinte e quatro horas de seu recebimento, pelo Tabelionato de Protesto, obedecida a ordem cronolgica de entrega.
Pargrafo nico. O apontamento, mediante gravao dos dados do documento diretamente por processo eletrnico, dispensa a existncia do Livro Protocolo e independe de autorizao.
Art. 342. O Livro Protocolo poder ser escriturado mediante processo manual, mecnico, eletrnico ou informatizado, em folhas soltas e com colunas destinadas s seguintes anotaes: nmero de ordem, natureza do ttulo ou documento de dvida, valor, nome do apresentante, nome do devedor e ocorrncias.
Pargrafo nico. A escriturao ser diria, constando do termo de encerramento o nmero de documentos apresentados no dia, sendo a data do apontamento a mesma do termo dirio de encerramento.
Art. 343. Sero averbados no Livro Protocolo, a data e a forma do cumprimento da intimao, assim como a data do pagamento, da sustao judicial do protesto, da devoluo ou do protesto do documento.
CAPTULO III DA INTIMAO
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Art. 344. Protocolizado o ttulo ou documento de dvida, o tabelionato expedir intimao ao devedor, no endereo fornecido pelo apresentante do documento.
1. Compreendem-se como devedores:
a) os emitentes de nota promissria ou cheque; b) os sacados na letra de cmbio e duplicata; c) as pessoas indicadas pelo apresentante ou credor como responsveis pelo cumprimento da obrigao.
2. Havendo mais de um devedor, a intimao a qualquer deles autoriza o protesto do documento de responsabilidade solidria.
3. O aviso do protesto aos coobrigados no incumbe ao Tabelio de Protesto, mas ao portador do ttulo cambirio, nos termos da legislao pertinente.
Art. 345. A intimao dever conter nome e endereo do tabelionato e do devedor, elementos de identificao do documento apontado, nmero do protocolo, valor a ser pago, forma de realizao do pagamento e prazo limite para cumprimento da obrigao.
Pargrafo nico. Alm dos requisitos acima, a intimao dever conter a assinatura do responsvel pelo tabelionato, caso emitida por processo no informatizado.
Art. 346. Na falta de devoluo dos avisos de recebimento (AR) de intimaes, dentro do trduo legal, o tabelio renovar a remessa das intimaes.
Art. 347. A remessa da intimao, dentro da competncia territorial do tabelionato, poder ser feita por portador do prprio tabelio ou por qualquer outro meio, desde que o recebimento fique assegurado e comprovado por protocolo, aviso de recepo ou documento equivalente.
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1. O tabelio poder disponibilizar ao interessado previamente cadastrado, o acesso intimao por meio da rede mundial de computadores (internet), mediante utilizao de certificao digital ou outro meio seguro, considerando realizada a intimao, no dia em que o devedor ou seu procurador efetivar a consulta eletrnica ao teor da intimao.
2. O tabelio poder adotar outros meios idneos para localizao do devedor.
3. Somente ser dispensada a remessa da intimao, quando:
a) b) c)
o devedor tiver declarado expressamente a recusa ao aceite ou pagamento; o devedor seja objeto de concurso de credores ou falncia; o devedor indicado para aceitar ou pagar for residente ou domiciliado fora da competncia territorial do Tabelionato;
d)
o apresentante tenha solicitado expressamente o protesto por edital, por desconhecer o endereo atual do devedor;
e)
o endereo for insuficiente para promover a localizao do devedor.
Art. 348. As intimaes podero ser entregues a empresas prestadoras de servios, especialmente constitudas mandatrias para esse fim.
Art. 349. A intimao ser expedida pelo Tabelio de Protesto, inicialmente ao endereo fornecido pelo apresentante do documento, considerando-se cumprida quando comprovada a entrega naquele endereo, ou no que for encontrado pelo Tabelio na forma do disposto no Art. 347, 2.
1. A intimao do protesto, para requerimento de falncia da empresa devedora, exige a identificao da pessoa que a recebeu, salvo se realizada por edital.
2. vedada a intimao por telefone, e-mail ou fac-smile.
3. No ato da apresentao do ttulo para Protesto Falimentar, o apresentante dever optar pela possibilidade de prosseguimento do protesto comum ou retirada do
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ttulo apresentado caso no ocorra a intimao efetivada nos termos do 1 deste artigo, pagas as devidas taxas e emolumentos.
Art. 350. O valor das despesas com intimao, pertinentes prtica de atos da competncia dos Tabelionatos de Protesto de Ttulos, ser aquele fixado pela Empresa de Correios e Telgrafos na data da prtica do ato, de acordo com a tarifa postal correspondente.
1. O valor mximo a ser cobrado por eventuais despesas com deslocamento para intimaes ser aquele fixado pela Tabela de Custas e Emolumentos, editada pelo Tribunal de Justia para as diligncias a cargo de Oficiais de Justia Avaliadores.
2. Os valores do deslocamento e da despesa postal, conforme o caso, sero recolhidos pelo interessado, diretamente ao cartrio, mediante recibo ou boleto bancrio, a critrio do titular.
3. O recolhimento do valor das despesas referidas, no caput deste artigo, perante o cartrio cuja titularidade esteja atribuda a servidor designado pelo Poder Judicirio, ser realizado mediante emisso do respectivo DAJE (Documento de Arrecadao Judicial e Extrajudicial).
Art. 351. Em caso de recusa no recebimento da intimao, o fato ser certificado, expedindo-se edital.
Art. 352. A intimao por edital ser feita:
I. II. III.
se o devedor ou seu endereo for desconhecido; se o devedor estiver em lugar incerto ou ignorado; se o devedor for residente ou domiciliado fora da competncia territorial do tabelionato.
IV.
se no houver pessoa capaz que se disponha a receber a intimao no endereo fornecido pelo apresentante.
V.
se ningum se dispuser a receber a intimao;
VI. se na forma do Art. 344, caput, for tentada a intimao pessoal no endereo da pessoa indicada para aceitar ou pagar;
138
VII. se o devedor for falecido, ser intimado o seu esplio.
1. Nos casos que autorizem a intimao por edital, o apresentante do documento dever autorizar a medida expressamente, ou retirar o documento apontado.
2. O edital dever ser afixado no tabelionato e publicado pela imprensa local, onde houver jornal de circulao diria, facultado ainda ao tabelio, a possibilidade de efetuar publicao na internet, em site de propriedade do prprio cartrio, ou de associao dos tabelionatos.
3. Entende-se por jornal de circulao diria, aquele que possua publicao diria no municpio-sede do tabelionato, mesmo havendo circulao em outros municpios ou na internet.
4. O edital, no qual ser certificada a data da afixao, conter o nome do devedor, o nmero de seu CPF, ou cdula de identidade, ou CNPJ, a identificao do ttulo ou documento de dvida pela sua natureza e pelo nmero do protocolo, a indicao do cdigo da Tabela de Custas correspondente faixa de valor em que se insere e o prazo limite para cumprimento da obrigao no Tabelionato.
5. Na hiptese de mais de um apontamento relativo ao mesmo devedor admitido o agrupamento para fins de publicao.
Art. 353. O valor das despesas cobradas com publicao de editais ser aquele definido pelo Tribunal de Justia do Estado da Bahia para publicao de Edital de Protestos no Dirio do Poder Judicirio do Estado da Bahia.
Pargrafo nico. As despesas com editais sero cobradas dos apresentantes ou devedores, conforme o caso, diretamente ao cartrio, mediante recibo, depsito ou boleto bancrio, a critrio do titular.
Art. 354. O protesto lavrado em decorrncia de deciso judicial independe de nova intimao.
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CAPTULO IV DA DESISTNCIA E SUSTAO DO PROTESTO
Art. 355. Antes da lavratura do protesto poder o apresentante retirar o ttulo ou documento de dvida, pagos os emolumentos e demais despesas.
1. A desistncia ser formalizada por pedido escrito do apresentante. Nesse caso, o tabelio devolver o ttulo no ato de protocolo do requerimento, que ser arquivado em pasta prpria e ordem cronolgica, anotando a devoluo no livro protocolo.
2. A desistncia poder ser formalizada por meio eletrnico, com a utilizao de certificado digital no mbito da ICP-Brasil ou outro meio seguro disponibilizado pelo Tabelionato ao apresentante.
Art. 356. No sendo materialmente possvel o cumprimento de sustaes prvias e genricas de protesto, dever o tabelio comunicar o fato de imediato autoridade judicial que expediu o mandado.
Art. 357. As ordens judiciais dirigidas aos Tabelionatos de Protesto para, dentre outras medidas, mandar registrar, alterar, suspender, sustar, averbar ou cancelar registros de protesto, devem ser expedidas atravs de mandado judicial formalmente redigido pelo escrivo e assinado por ele e pela autoridade competente.
1. O mandado a que se refere o caput deste artigo dever contemplar meios suficientes de identificao do devedor e dados de localizao do registro, tais como: nome do devedor, respectivo n do CPF/CNPJ, valor do ttulo, data do vencimento, data de emisso, nmero do ttulo e do protocolo do apontamento.
2. Os mandados judiciais podero ser assinados com utilizao de certificado digital no mbito da ICP-Brasil, dentro dos padres definidos pelo Egrgio Tribunal de Justia.
Art. 358. O ttulo cujo protesto houver sido sustado judicialmente, que permanecer disposio do respectivo juzo, s poder ser pago, protestado ou retirado com autorizao judicial.
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1. Os mandados de sustao de protesto devem ser arquivados juntamente com os ttulos a que se referem; ser elaborado ndice dos ttulos os quais tenham seus protestos sustados, pelos nomes dos intimados.
2. Os mandados de sustao de protesto podero ser expedidos na forma eletrnica, dentro dos padres definidos pelo Egrgio Tribunal de Justia, sendo arquivados em mdia digital.
3. Revogada a ordem de sustao, o protesto dever ser tirado at o primeiro dia til subsequente ao recebimento da revogao.
4. Tornada definitiva a ordem de sustao, o ttulo ou o documento de dvida ser encaminhado ao Juzo respectivo, salvo se constar determinao para quem deva ser entregue, ou se decorridos trinta (30) dias sem que a parte autorizada tenha comparecido ao Tabelionato para retir-lo.
Art. 359. O cumprimento de mandados de sustao, recebidos aps a lavratura e o registro do protesto, ocorrer mediante averbao, ex officio, no respectivo registro, consignando que os efeitos do protesto foram suspensos por determinao judicial.
I.
O tabelionato proceder na forma estabelecida no caput deste artigo, na hiptese de receber comunicao ou determinao de suspenso dos efeitos de protesto registrado.
II.
Das certides expedidas, aps qualquer uma dessas averbaes, no constaro os registros a elas referentes, salvo por requerimento escrito do prprio devedor ou por ordem judicial.
III. Os mandados de sustao de protestos devem ser arquivados juntamente com os ttulos a que se referem.
Pargrafo nico. Na hiptese de concesso de tutela antecipada sustando os efeitos do protesto, o Tabelio proceder anotao da referida determinao, mesmo que provisria, na margem do registro de protesto, e ser negativa a certido em favor da pessoa que tenha protesto cujos efeitos estejam judicialmente suspensos.
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Art. 360. Na soluo final dos processos de sustao de protesto, o Juiz de Direito expedir correspondncia ao Tabelionato de Protesto, determinando a efetivao do protesto ou a restituio do ttulo, sendo a deciso averbada no Livro Protocolo.
CAPTULO V DO PAGAMENTO
Art. 361. Respeitado o horrio geral de funcionamento dos estabelecimentos bancrios locais, o pagamento do ttulo no poder ser recusado, desde que oferecido no prazo legal, no Tabelionato de Protesto competente ou em estabelecimento bancrio autorizado.
Art. 362. O valor a pagar ser o declarado pelo apresentante, na data do apontamento, dos emolumentos devidos ao Tabelio e do ressarcimento das despesas com porte postal, publicao do edital, tarifa bancria incidente sobre o pagamento, a prestao de contas ao apresentante do ttulo e demais despesas que ocorram.
Art. 363. O valor do pagamento poder:
I.
ser pago por meio de cheque administrativo, emitido em favor do apresentante do documento e entregue ao tabelionato at o encerramento do prazo para protesto;
II.
ser recebido diretamente por estabelecimento bancrio com o qual, o tabelionato mantenha convnio para arrecadao e prestao de contas aos apresentantes dos documentos.
1. vedado o pagamento de protesto em moeda corrente no tabelionato, salvo em relao ao ressarcimento das despesas previstas, no artigo anterior, quando o cartrio estiver investido de delegatrio.
2. A responsabilidade pelo recebimento e liquidao do crdito perante o tabelionato, dentro do trduo legal, do estabelecimento no qual foi realizado o pagamento.
3. O Tabelio, provado o pagamento realizado por meio de boleto bancrio, deixar disposio para entrega ao interessado ou devedor, no cartrio, o ttulo ou
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documento de dvida, com a ressalva, no recebido, de que a quitao fica condicionada confirmao do pagamento pela instituio financeira.
4. O pagamento feito via boleto bancrio dever ser feito, exclusivamente, com dinheiro ou cheque administrativo nominal ao Tabelionato, devendo essa informao constar do instrumento do boleto, para conhecimento do atendente bancrio.
Art. 364. A quitao ser dada pelo tabelionato no ato do recebimento do crdito bancrio, ressalvada a efetiva liquidao do documento de crdito eventualmente recebido.
1. Quando houver parcela vincenda, no ttulo apontado, a quitao da parcela paga poder ser dada em documento separado e o ttulo apontado devolvido ao apresentante.
2. O Tabelio poder inutilizar seis (06) meses depois da data do pagamento, os ttulos e os documentos de dvidas no retirados pelo devedor ou interessado, desde que conservados microfilmes e as imagens gravadas por processo eletrnico.
Art. 365. O valor devido ser colocado disposio do apresentante, no primeiro dia til que se seguir ao do seu efetivo recebimento.
Pargrafo nico. A responsabilidade pelo recebimento do valor expresso, na ordem bancria, do apresentante, salvo a ocorrncia de dolo ou de culpa do Tabelio.
Art. 366. O Tribunal de Justia editar normas e adotar as providncias necessrias para possibilitar o cumprimento do art. 73 da Lei Complementar n 123/2006.
Pargrafo nico. As microempresas ou empresas de pequeno porte, para se valer do benefcio constante do dispositivo mencionado no caput, devero demonstrar a sua qualidade mediante certido expedida pela Junta Comercial ou pelos Oficiais de Registro Civil de Pessoas Jurdicas, admitindo-se como vlidos at 31 de janeiro de cada ano as emitidas no curso do exerccio fiscal anterior.
143
CAPTULO VI DA LAVRATURA E REGISTRO DO PROTESTO
Art. 367. O protesto ser lavrado e registrado:
I.
dentro de 3 (trs) dias teis, contados da protocolizao do ttulo ou do documento de dvida;
II.
no primeiro dia til subsequente, quando o protesto sustado por ordem judicial deva ser lavrado ou quando o pagamento do ttulo no se tenha consumado por devoluo do cheque pela Cmara de Compensao.
1. Na contagem desse prazo, exclui-se o dia da protocolizao e inclui-se o do vencimento.
2. Considera-se no til o dia em que no houver expediente pblico forense ou bancrio, ou em que estes no observem o seu horrio normal.
3. Quando a intimao for efetivada, no ltimo dia do prazo ou alm dele, por motivo de fora maior, o protesto ser tirado no primeiro dia til subsequente.
4. Em qualquer caso, o protesto no ser lavrado antes de decorrido o expediente ao pblico do dia til imediatamente posterior ao da intimao.
5. No ato da intimao, caso o devedor esteja ausente, ser tentada nova intimao pelo menos mais uma vez, em dia diferente.
Art. 368. O registro do protesto e seu instrumento devero conter:
I.
seu prprio nmero, com a indicao do nmero do livro e pgina em que foi lavrado;
II. III. IV.
a data e o nmero do protocolo; o nome e endereo do apresentante e do credor originrio; a transcrio do ttulo ou documento de dvida;
144
V.
a certido das intimaes feitas e das respostas eventualmente oferecidas;
VI. a indicao dos intervenientes voluntrios e das firmas por eles honradas; VII. a aquiescncia do portador ao aceite por honra; VIII. nome, nmero do documento de identificao do devedor, com seu endereo; IX. a motivao do protesto; X. o tipo de protesto, quando lavrado para fins especiais;
XI. a data e a assinatura do tabelio, de seu substituto ou escrevente autorizado.
1. A transcrio do documento no registro e instrumento de protesto, bem como as demais declaraes neles inseridas, as quais podem ser dispensadas quando sua imagem for conservada no arquivo do tabelionato mediante cpia reprogrfica, microgrfica ou gravao eletrnica; procedimentos cuja adoo independe de autorizao.
2. Entende-se por documento de identificao o de inscrio no cadastro do Ministrio da Fazenda (CNPJ ou CPF) ou o do registro geral (RG) ou registro nacional de estrangeiros (RNE).
Art. 369. O protesto ser transcrito no Livro Registro de Protestos ou arquivado por processamento eletrnico de dados.
1. O Livro de Protesto ser aberto e encerrado pelo Tabelio, por seu substituto legal ou por escrevente especialmente autorizado, com suas folhas numeradas e, quando no adotado sistema de escriturao em meio eletrnico, rubricadas.
2. Na escriturao em meio eletrnico ser mantido o sistema de numerao contnua de livros e folhas ou de arquivo eletrnico.
3. Adotada sistemtica de escriturao em meio eletrnico, ser mantida cpia de segurana em local distinto da unidade de servio.
4. A microfilmagem ou a gravao do protesto, diretamente por processo eletrnico, dispensa a existncia do Livro de Registro de Protestos e independe de autorizao.
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5. Os sistemas de escriturao em meio eletrnico devem conter mecanismo de identificao de usurios, com registro dos atos praticados, e de preservao da integridade dos dados escriturados.
6. O instrumento de protesto poder ser expedido por meio eletrnico, com a utilizao de certificado digital no mbito da ICP-Brasil ou outro meio seguro.
7. O Livro de Registro de Protestos, quando transcrito em folhas soltas, ser encadernado em volume contendo duzentas (200) folhas, podendo reduzir ou aumentar o nmero de pginas estabelecido, at a tera parte (1/3) conforme a quantidade de registros, segundo o prudente critrio.
Art. 370. O protesto comum ser tirado por falta de pagamento, por falta de aceite e por falta de devoluo; e, o protesto especial ser tirado para fins falimentares.
Art. 371. Os assentamentos dos protestos de ttulos e outros documentos de dvida sero feitos no Livro de Protesto, que ser nico e, no qual sero lavrados os termos dos protestos especiais para fins falimentares, por falta de pagamento, por falta de aceite ou de devoluo.
Art. 372. Na motivao do protesto, o Tabelio informar se o mesmo foi lavrado por falta de pagamento, de aceite ou de devoluo.
1. Sempre que o ttulo estiver vencido, o protesto ser lavrado por falta de pagamento.
2. O protesto por falta de aceite ser lavrado quando o ttulo no estiver vencido, aps o decurso do prazo legal para o aceite ou a devoluo.
3. O contrato de cmbio poder ser protestado por falta de cumprimento, se no houver valor a pagar.
Art. 373. O deferimento do processamento de recuperao judicial, de empresrio e de sociedade empresarial, no impede o protesto de ttulos e documentos de dvida relacionados com
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o requerente do benefcio legal.
Art. 374. Os protestos podero ser indexados por sistema de fichas, de microfichas ou de arquivo informatizado.
Pargrafo nico. O ndice conter os dados necessrios recuperao da informao do apontamento e do protesto.
Art. 375. O instrumento de protesto estar disposio do apresentante, acompanhado do documento protestado, quando houver,no primeiro dia til seguinte ao prazo para a lavratura do termo de protesto, podendo ser disponibilizado ao apresentante de forma eletrnica, bem como assinada por este meio, independente de autorizao.
Art. 376. Quando solicitado ao Tabelio de Protesto, poder este fornecer 2 via de Instrumento de Protesto lavrado e registrado ao apresentante, devendo fazer meno deste fato no documento.
Pargrafo nico. Caso seja satisfatrio ao apresentante, poder ainda o Tabelio de Protesto fornecer em lugar do Instrumento de Protesto, certido de inteiro teor ou ainda cpia autenticada pelo prprio Tabelio, seus substitutos ou Escrevente autorizado, dos seus livros e registros.
CAPTULO VII DA AVERBAO E ANOTAO DO PROTESTO
Art. 377. A retificao do protesto, em razo de erro material cometido pelo tabelionato, poder ser efetuada de ofcio ou a requerimento da parte, sendo indispensvel apresentao do instrumento do protesto expedido e de documento que comprove o erro.
Pargrafo nico. Quando se tratar de retificao, de dado pessoal do devedor constante do protesto, poder ser dispensada a apresentao do respectivo instrumento.
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CAPTULO VIII DO CANCELAMENTO DO PROTESTO
Art. 378. O cancelamento do protesto ser solicitado ao tabelionato por qualquer interessado, ou por seu procurador, mediante apresentao:
I. II.
do documento protestado, cuja cpia ficar arquivada; de declarao de anuncia firmado pelo credor, originrio ou por endosso translativo;
III.
de declarao de anuncia firmado pelo credor endossante, no caso de endossomandato;
IV. V.
de requerimento do apresentante; de requerimento do titular da conta-corrente bancria, acompanhado de documento comprobatrio, no caso de protesto de cheque nas circunstncias previstas no Art. 334, caput.
1. A declarao de anuncia dever conter a identificao do credor e sua assinatura reconhecida.
2. A comprovao dos poderes de representao do signatrio da declarao de documento de quitao poder ser exigida perante o tabelionato de protesto.
3. Admite-se o cancelamento mediante declarao de anuncia, formalizada por meio eletrnico, com a utilizao de certificado digital, no mbito ICP-Brasil ou outro meio seguro disponibilizado pelo Tabelionato.
Art. 379. O cancelamento do protesto, fundado em outro motivo, que no o pagamento do ttulo ou documento de dvida, ser, quando no exista anuncia do apresentante ou credor, efetivado por determinao judicial, uma vez pagas as taxas e os emolumentos devidos ao Tabelio de Protesto.
Pargrafo nico. O requerimento ser apresentado por qualquer interessado perante o Juzo Corregedor Permanente do respectivo Tabelionato, que considerar a possibilidade
148
de atender ao pedido, independentemente de ao direta, ou encaminhar o interessado paras as vias ordinrias.
Art. 380. Em hiptese de cancelamento de protesto, mediante declarao de anuncia, o Tabelio de Protesto poder ainda exigir, como forma de assegurar a autenticidade do ato, os seguintes requisitos na declarao:
I.
estar individualizada por Tabelionato de Protesto, confeccionada em papel timbrado original, com o carimbo constando n do CNPJ da pessoa jurdica credora, ou o n do CPF da pessoa fsica credora, bem como endereo atualizado e telefones para contato;
II.
possuir nome completo do emitente da carta, sua funo na empresa em hiptese de pessoa jurdica, indicao dos ns do RG e do CPF.
III.
constar identificao do devedor e o respectivo n do CPF ou CNPJ, a depender da hiptese de ser pessoa fsica ou jurdica.
IV.
constar os dados necessrios correta identificao do ttulo, a saber: valor, data de vencimento, data de emisso, nmero do ttulo e do protocolo de apontamento.
V.
acompanhar de documentos comprobatrios de poderes para assinatura; caso o emitente da carta seja Procurador do Credor, solicitar cpia da procurao com poderes para tal finalidade, ou a cpia do contrato social, ou ainda, ltima alterao contratual, caso seja scio da empresa credora; tambm poder ser exigido, cpias de estatutos sociais, atas de eleies, instrumentos de constituio empresarial ou documentos semelhantes para pessoas jurdicas que possuam tais documentos; e em caso de credor pessoa fsica, cpias de documentos pessoas que o identifiquem (RG e CPF).
VI. Em caso de anuncia oriunda de outros Estados ou Comarcas, reconhecimento do sinal pblico por Tabelionato de Notas.
Art. 381. Os tabelionatos de protesto podero adotar sistemas eletrnicos seguros para fins de realizao do servio de cancelamento de protesto, junto aos apresentantes e credores, independentemente de autorizao.
Art. 382. Quando o cancelamento decorrer de declarao da inexistncia da dvida ou da extino da obrigao correspondente ao ttulo ou documento de dvida protestado, poder a
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providncia ser requerida pelo interessado, ou por procurador que o represente com poderes especiais, diretamente ao Tabelio de Protesto, mediante a apresentao de certido, expedida pelo Juzo competente, com meno do trnsito em julgado, substituindo a certido, neste caso, a apresentao do ttulo ou documento de dvida quitado, pagas as taxas e os emolumentos devidos ao Tabelio.
Pargrafo nico. Caso o cancelamento seja realizado atravs de mandado judicial sero observadas as disposies dos artigos 378 e 379.
Art. 383. As ordens judiciais, de cancelamento provisrio ou de cancelamento proferidas em sede de tutela antecipada, devero ser acatadas como sendo de suspenso provisria dos efeitos do protesto.
Art. 384. Quando a extino da obrigao decorrer de processo judicial, em substituio ao ttulo, poder ser apresentada certido declaratria, expedida pelo juzo processante com meno ao trnsito em julgado.
Art. 385. O cancelamento ser feito no registro do protesto ou em documento separado pelo Tabelio, seu substituto ou escrevente autorizado.
Pargrafo nico. O Tabelionato de Protesto no responsvel pela retirada do nome do devedor que tenha sido inserido em cadastro das empresas a que se refere o art. 385.
CAPTULO IX DAS CERTIDES
Art. 386. As certides solicitadas devero ser expedidas no mximo em cinco (05) dias teis e abranger o perodo de (05) cinco anos contados da data do pedido, salvo se for referente a um protesto especfico ou a um perodo maior, por solicitao expressa do requerente.
Pargrafo nico. As certides no retiradas, aps trinta dias da data marcada para a entrega, podero ser inutilizadas com perda do pagamento das taxas e emolumentos.
Art. 387. vedada a excluso ou omisso de nomes e de protestos, ainda que em carter
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provisrio ou parcial, salvo quando decorrente do cancelamento do protesto ou por ordem judicial.
1. A suspenso dos efeitos do protesto ser averbada, com a cessao da publicidade do protesto.
2. Revogada a determinao judicial, averbar-se- tal determinao, voltando o protesto a produzir seus regulares efeitos.
Art. 388. Os protestos cancelados no constaro de certido, salvo a pedido expresso do devedor, por ordem judicial ou no caso previsto no inciso I, do art. 380.
Art. 389. Ser fornecida certido negativa sempre que a homonmia puder ser verificada simplesmente pelo confronto do nmero do documento de identificao.
1. Se houver indcios convincentes de que o protesto pertena mesma pessoa independentemente da diferena no nmero de identificao constante do protesto, a certido negativa poder ser negada.
2. Ser negativa a certido em favor da pessoa que tenha protesto cujos efeitos estejam suspensos por ordem judicial, nos casos de determinao da autoridade competente, na qual concede tutela antecipada, sustando os efeitos do protesto, tendo o Tabelio de Protesto procedido anotao das referidas determinaes, mesmo que provisria, na margem do registro de protesto.
3. A certido narrativa, em favor de pessoa a qual tenha protesto que os efeitos estejam suspensos por ordem judicial, far expressa meno a essa determinao.
Art. 390. Considerando o interessado que o protesto se refere a homnimo e no constando no Cadastro do Tabelionato elementos individuais identificadores, dever juntar ao pedido de expedio negativa:
I.
cpia autenticada da carteira de identidade;
151
II.
atestado de duas testemunhas as quais declarem conhecer o interessado e que no se referem a ele aqueles protestos;
III.
declarao do interessado, sob responsabilidade civil e criminal, dessa circunstncia.
Art. 391. Somente ser fornecida certido de ttulo, no protestado, por solicitao do devedor, por ordem judicial ou quando se tratar de intimao por edital.
Pargrafo nico. vedado recusar certido negativa ao devedor de ttulo no protestado.
Art. 392. Os Tabelionatos de Protesto podero implantar sistema de processamento de dados que permita a troca de informaes eletrnicas, assinadas digitalmente, visando expedio de certides ou informaes em tempo real, sendo os aspectos tcnicos de eficincia e segurana de inteira responsabilidade dos seus titulares.
Art. 393. Os tabelionatos de protesto podero organizar, instalar e manter servio de informao atravs de postos avanados, administrado por suas centrais de distribuio de protestos ou ainda por iniciativa do Instituto de Estudos de Protesto de Ttulos do Brasil-Seo Bahia.
Pargrafo nico. Nos postos avanados, referidos no caput vedada a prtica de atos cartorrios, podendo ser realizada solicitao de apontamento de ttulos para protesto e certides, bem como a entrega de certides.
CAPTULO X DAS CERTIDES A ENTIDADES DE CLASSE
Art. 394. O fornecimento de certido, em forma de relao, s entidades representativas do comrcio e da indstria, ou quelas vinculadas proteo do crdito, ficar condicionado ao seguinte:
I. II.
a certido deve referir-se apenas a protestos e cancelamentos realizados; a informao deve ser reservada, no podendo ser objeto de publicidade pela imprensa, nem mesmo parcialmente;
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III.
a informao deve ser integrada ao banco de dados do recebedor dentro de 24 (vinte e quatro) horas de seu recebimento.
1. Para manuteno da integridade dos cadastros, de tais entidades, devero as mesmas obter, obrigatoriamente, certido dos atos que modifiquem a situao de seu banco de dados, como as retificaes e averbaes no registro do protesto, ou expedio e revogao de ordens judiciais; tais como suspenso dos efeitos do protesto e similares.
2. As certides em forma de relao podero ser encaminhadas em meio eletrnico, com a utilizao de certificado digital no mbito da ICP-Brasil ou outro meio seguro disponibilizado pela solicitante.
Art. 395. As certides, informaes e relaes sero elaboradas pelo nome dos devedores, devidamente identificados e, abrangero todos os protestos, vedada a excluso ou omisso de nomes e de registros, ainda que provisria ou parcial.
Art. 396. Ser suspenso o fornecimento de novas certides entidade que desatender o carter sigiloso da mesma, fornecer informao de protesto cancelado ou descumprir qualquer das condies previstas no Art. 394.
Art. 397. Para atender ao interesse de entidades pblicas ou privadas, que tenham fins cientficos e por objeto a pesquisa e a estatstica, podero ainda ser fornecidas certides, caso solicitadas, por escrito, que indiquem o nmero de protestos tirados em um determinado perodo; bem como dos cancelamentos efetivados, especificando o tipo de protesto, se por falta de pagamento, aceite ou devoluo, ou ainda se especial para fins falimentares, desde que estas certides refiram-se, exclusivamente, quantidade de atos praticados, com omisso dos nomes daqueles que tenham figurado nos respectivos ttulos.
Art. 398. Os Tabelies de Protesto devero enviar, gratuita e diariamente, ao Instituto de Estudos de Protestos de Ttulos do Brasil Seo Bahia relao diria dos protestos lavrados por falta de pagamento, bem como dos protestos cancelados, preferencialmente em meio eletrnico, indicando-se os seguintes dados:
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I. II . III. IV.
nome do devedor; nmero de inscrio no CNPJ ou CPF do devedor; valor e nmero do ttulo; livro e folha de protesto.
1. O Instituto de Estudo de Protestos de Ttulos do Brasil Seo Bahia dever permitir, pela rede Internet, consulta livre e gratuita aos interessados acerca da existncia ou no de protestos lavrados em desfavor de qualquer pessoa.
I.
a consulta somente ser permitida se feita de forma individual por cada interessado;
II.
a consulta ser feita apenas pelo nmero de inscrio no CNPJ ou CPF da pessoa pesquisada;
III.
a consulta no ter valor de certido e a resposta do sistema dever limitar-se informao da existncia ou no de protesto em desfavor do CNPJ ou CPF informado e, em caso positivo, em qual Tabelionato de Protesto consta o registro de protesto. Maiores detalhes do registro de protesto devero ser obtidos mediante pedido de certido junto ao Tabelionato competente.
CAPTULO XI DA GUARDA DOS LIVROS, ARQUIVOS E DOCUMENTOS
Art. 399. Os comprovantes de entrega de pagamentos ou ttulos aos apresentantes sero mantidos por, no mnimo, 30 (trinta) dias.
Art. 400. As intimaes e editais, referentes a ttulos pagos ou retirados, sero mantidos por, no mnimo, 06 (seis) meses.
Art. 401. Os documentos de cancelamento de protesto e as intimaes e editais referentes a ttulos protestados, sero mantidos por, no mnimo, 01 (um) ano.
Art. 402. Os livros e/ou arquivos magnticos, correspondentes ao Livro Protocolo, sero mantidos por, no mnimo, 03 (trs) anos.
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Art. 403. Os livros e/ou arquivos magnticos correspondentes ao Livro de Registro de Protestos e respectivos ttulos sero mantidos por, no mnimo, 10 (dez) anos.
Art. 404. Os documentos entregues ao Tabelionato de Protesto, pelos apresentantes e no procurados, podero ser destrudos aps o decurso do prazo de 05 (cinco) anos da data do protesto.
Art. 405. Os livros e documentos que forem microfilmados ou digitalizados no necessitam ser fisicamente conservados.
Art. 406. O documento apontado que tenha sido microfilmado ou digitalizado, objeto de ao de sustao de protesto j arquivada, sem a comunicao a que se refere o art. 349 e 351, no necessita ser conservado.
CAPTULO XII DOS EMOLUMENTOS E DISPOSIES FINAIS
Art. 407. Os emolumentos, devidos pela prtica dos atos nos Tabelionatos de Protesto, sero pagos indistintamente pelas partes, na forma fixada pela Lei Estadual, exceto no cumprimento de ordem judicial em favor das partes beneficiadas pela Assistncia Judiciria Gratuita, quando dela constar a determinao de inexigibilidade do pagamento.
Art. 408. Os atos a serem praticados por fora de mandados judiciais, ficaro isentos do pagamento das respectivas taxas e emolumentos, desde que meno expressa neste sentido conste no instrumento de mandado correspondente.
Pargrafo nico. Mesmo que no conste no mandado judicial a iseno de que trata o caput deste artigo, o ato ser praticado, ressalvado a viabilidade da cobrana das taxas e emolumentos devidos.
Art. 409. Poder ser exigido depsito prvio dos emolumentos e demais despesas devidas, que devero ser reembolsados ao apresentante quando ressarcidos pelo devedor. Art. 410. Fica autorizado aos tabelionatos de protesto de ttulos a celebrao de convnios atravs
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do Instituto de Estudos de Protesto de Ttulos do Brasil Seo Bahia (IEPTB-BA), estabelecendo que o recolhimento dos emolumentos e taxas cobrados na apresentao e distribuio dos ttulos ou documentos de dvidas, inclusive intimao e edital, sejam diferidos para as seguintes hipteses, posteriores apresentao e protesto: Ino momento da desistncia do pedido de protesto do ttulo ou documento de dvida; II no momento do pagamento elisivo ou aceite pelo devedor do ttulo ou documento de dvida; III - no momento do cancelamento do protesto de ttulos ou documento de dvida; IV - na sustao judicial definitiva. 1. Nos atos lavrados com recolhimento diferido dos emolumentos e taxas correspondentes apresentao e distribuio dos ttulos e documentos de dvida, ser utilizado DAJE correspondente Ato Isento, no momento do seu ingresso;
2. Determinar que os emolumentos e taxas correspondentes aos DAJEs, inicialmente atribudos como Ato Isento, sejam recolhidos nas oportunidades previstas nos incisos deste artigo;
3. As serventias ficam obrigadas a demonstrar nas suas prestaes de contas Corregedoria Geral de Justia e Corregedoria das Comarcas do Interior a pertinncia da utilizao dos DAJEs, destinados aos Atos Isentos.
Art. 411. Os emolumentos devero ser cotados por suas parcelas componentes.
Art. 412. No so devidos taxas e emolumentos pela averbao de retificao do protesto, salvo quando resulte de erro provocado pelo apresentante.
Art. 413. Os formulrios de apresentao de ttulos para protesto, certides, instrumentos de protesto e outros documentos e formulrios que sejam necessrios ao servio de protesto, em verso fsica ou eletrnica, sero padronizados conforme modelo desenvolvido pelo Instituto de Estudos de Protesto de Ttulos do Brasil - Seo do Estado do Bahia.
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Art. 414. A reproduo de microfilme ou do processamento eletrnico da imagem, do ttulo ou de qualquer documento arquivado no Tabelionato, quando autenticado pelo Tabelio de Protesto, por seu Substituto ou Escrevente autorizado, guarda o mesmo valor do original independentemente de restaurao judicial.
Art. 415. Para os servios a seu cargo Tabelies de Protesto podero adotar, independentemente de autorizao, sistemas de computao, microfilmagem, gravao eletrnica de imagem e quaisquer outros meios de reproduo.
Art. 416. Podero ser incinerados ou eliminados, pela forma mais conveniente, a critrio do Tabelio, os livros e documentos cuja conservao seja desnecessria, por hiptese de utilizao de microfilmagem ou gravao eletrnica, ressalvados os documentos cuja manuteno seja obrigatria por fora de lei.
TTULO IV DO REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS
Art. 417. O servio de Registro Civil das Pessoas Naturais, em todo o Estado, observar o disposto nas seguintes Normas:
I.
Em cada sede municipal, haver no mnimo um registrador civil das pessoas naturais.
II.
Nos Municpios em que houver mais de um distrito, em cada sede distrital dispor no mnimo de um registrador civil das pessoas naturais que acumular funes notariais.
III.
Na circunscrio do 1 Ofcio, em cada comarca, haver um Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais e de Interdies e Tutelas, com competncia para inscrio dos demais atos relativos ao estado civil.
IV.
O servio ser prestado, de modo eficiente e adequado, todos os dias de segunda sexta-feira, atendendo as peculiaridades locais, em local de fcil
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acesso ao pblico e que oferea segurana para o arquivamento de livros e documentos. V. Os Registros Civis funcionaro aos sbados, domingos e feriados, e o servio ser prestado pelo sistema de planto. VI. VII. O atendimento ao pblico ser, no mnimo, de seis (06) horas dirias. Em cada serventia do Registro Civil das Pessoas Naturais, haver um Juiz de Paz e um suplente com atribuies; tais como de celebrar de casamentos.
SEO II DA ESCRITURAO E DA ORDEM DE SERVIO
SUBSEO I DOS LIVROS
Art. 418. Haver, em cada serventia, os seguintes livros, todos com trezentas (300) folhas, cada um:
I. II.
A de registro de nascimento e inscrio de sentena de adoo; B de registro de casamento civil e de registro de converso de unio estvel em casamento;
III.
B auxiliar de registro de casamento religioso para efeitos civis;
IV. C de registro de bito; V. C auxiliar de registro de natimorto;
VI. D de registro de edital de proclamas; VII. Na serventia do 1 Ofcio, em cada Comarca, haver outro livro para inscrio dos demais atos relativos ao estado civil, designado sob a letra E, com cento e cinquenta folhas, que poder ser desdobrado em livros especiais, pela natureza dos atos que nele devam ser registrados, nas Comarcas de grande movimento, a critrio do Oficial de Registro. Esse livro privativo das Unidades do 1 Ofcio de cada Comarca, com a finalidade de registrar: o nascimento, o casamento e o bito de brasileiros j registrados no exterior e tambm as escrituras pblicas de emancipao, as sentena de Interdio (prodigalidade), de ausncia, de sentena de emancipao, alm de opo de nacionalidade.
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Pargrafo nico: Para melhor organizao dos servios internos facultado aos oficiais adotar alm dos livros obrigatrios os seguintes:
a) Livro Tombo; b) Livro de Protocolo de correspondncias recebidas e expedidas; c) Livro de Protocolo de vistas ao Ministrio Pblico; d) Inspeo.
SUBSEO II DA ESCRITURAO
Art. 419. Os livros de registro sero abertos, numerados, autenticados e encerrados pelo Oficial de Registro ou substituto legal.
Art. 420. A escriturao ser feita em livros encadernados ou em folhas soltas, ou em meio eletrnico, sendo que conter cada um deles trezentas (300) folhas numeradas e rubricadas pelo Oficial, podendo utilizar a autenticao eletrnica.
Art. 421. Os livros sero numerados e ao lado da numerao apostas s respectivas letras as quais representam as finalidades citadas no Art. 418, incisos I a VIII.
Art. 422. Os nmeros de ordem dos registros no sero interrompidos ao final de cada livro, continuando infinitamente nos seguintes da mesma espcie.
Art. 423. A escriturao ser feita seguidamente, em ordem cronolgica de declaraes, sem abreviaturas, nem algarismos; no fim de cada assento e antes da subscrio e das assinaturas, sero ressalvadas as emendas, entrelinhas ou outras circunstncias que puderem ocasionar dvidas.
Art. 424. Os livros sero divididos em trs partes: esquerda lanado o nmero de ordem, no centro, o assento e, direita, as averbaes e anotaes.
Art. 425. Findando-se um livro, o imediato tomar o nmero seguinte.
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Art. 426. Os ndices alfabticos dos assentos devero ser lavrados e juntados a cada um dos livros e organizados pelos nomes das pessoas a quem se referirem. Podem, a critrio do Oficial de Registro, substitu-los por sistema de fichas ou de banco de dados eletrnicos, desde que preencham os requisitos de segurana, comodidade e pronta busca.
Pargrafo nico. Os livros de ndice devero conter obrigatoriamente:
a) o ndice de nascimento: nome do registrado, a data de nascimento, nome do pai, nome da me, nmero do livro, nmero de folha, nmero do termo e data do registro; b) o ndice de casamento: nome dos cnjuges, nmero do livro, nmero de folha, nmero do termo, data da lavratura; c) o ndice de bito: nome do falecido, nmero do livro, nmero de folha, nmero do termo, data da lavratura.
Art. 427. s Unidades de Registros Civis das Pessoas Naturais, fica facultada a manuteno de livro de transporte de anotaes e averbaes, com as respectivas remisses aos assentos, em continuidade.
Art. 428. Os Oficiais do Registro Civil das Pessoas Naturais adotaro arquivos digitais ou pastas para arquivar os seguintes documentos:
I.
As relaes das comunicaes expedidas, inclusive aquelas referentes a bitos, casamentos, separaes Judiciais, restabelecimentos dos casamentos, divrcios, interdies, emancipaes, ausncias, morte presumida, quando no for utilizado pela Unidade de Servio o livro de protocolo de correspondncias postais;
II. III.
As peties de registros tardios; Os Mandados de Averbaes, as retificaes e outros documentos que devam ser cumpridos;
IV. V.
D.O. (Declarao de bito); D.N.V. (Declarao de Nascido Vivo);
VI. Cpias das segundas vias dos demonstrativos de atos gratuitos encaminhados a Unidade Gestora (FECOM/BA) para ressarcimento dos atos praticados na forma
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instituda pela Lei Estadual n 12.352/2011 art. 16 e Lei Federal n 10.169/2000 art. 8;
Art. 429. Os atos a que se refere s alneas do Art. 428, podero ser inutilizados, aps prvia reproduo por processo de microfilmagem ou mdia digital e autorizao do Juiz Corregedor Permanente.
Art. 430. As partes, ou seus procuradores, bem como eventuais testemunhas, assinaro os assentos, inserindo-se neles as declaraes feitas de acordo com a lei, com a subscrio pelo Oficial Registro ou preposto autorizado.
1. Se o declarante no puder, por qualquer circunstncia, assinar, far-se- declarao no assento, assinando a rogo outra pessoa e tomando-se a impresso dactiloscpica da que no assinar, margem do assento, bem como duas testemunhas assinaro no ato.
2. Nos assentos ordenados por sentena ou feitos mediante declarao escrita haver somente a subscrio do Oficial de Registro ou preposto autorizado.
Art. 431. O assento deve conter a declarao de ter sido lido na presena das partes e testemunhas, ou de que todos o leram.
Art. 432. Tendo havido omisso ou erro de modo que seja necessrio fazer adio ou emenda, estas sero feitas antes da assinatura ou ainda em seguida, mas antes de outro assento, sendo a ressalva novamente por todos assinada.
Art. 433. Fora da retificao feita no ato, qualquer outra s poder ser efetuada em conformidade com as disposies atinentes s retificaes.
SUBSEO III DA PUBLICIDADE
Art. 434. Os oficiais obrigar-se-o
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I. II.
a lavrar certido do que lhes for requerido; a fornecer s partes as informaes solicitadas, respeitado o princpio da garantia constitucional da privacidade.
III.
a fornecer a qualquer pessoa certido do registro, respeitado o disposto no art. 227, 6, da CF.
IV.
a fornecer certides do inteiro teor do registro ou segundas vias de documentos concernentes ao fato, salvo quando referentes a dados nominativos pertencentes ao prprio requerente da informao; nesse caso, depender de autorizao ou de requisio judicial, mediante deciso fundamentada, sendo asseguradas as garantias, os direitos e os interesses relevantes da pessoa.
V.
As certides, de inteiro teor ou no, sero fornecidas independentemente de despacho judicial, ressalvados os casos em que a lei e a Constituio Federal expressamente determinem o sigilo ou a necessidade de autorizao judicial para emisso, tais como, o disposto no art. 18 da Lei Federal 6.015/73 e art. 6, pargrafos 1 e 2, da Lei Federal 8.560/92.
Art. 435. O Registro Civil das Pessoas Naturais expedir unicamente certides de nascimento, redigidas de forma a impossibilitar qualquer interpretao ou identificao da pessoa haver sido concebida da relao extramatrimonial ou de adoo, segundo a Constituio vigente (art. 5, inc. X, c/c o art. 227, 6, da CF) e o regulado nesta Consolidao.
Art. 436. No se retardar a expedio da certido por mais de 05 (cinco) dias teis.
Art. 437. Os pedidos de certido por via postal, telegrfica, bancria ou correio eletrnico sero obrigatoriamente atendidos, satisfeitas as despesas postais, diligncias para postagem, bem como os emolumentos devidos.
Pargrafo nico. Os pedidos de certides feitos de qualquer parte do pas, por ordem judicial, Ministrios Pblicos, Defensorias Pblicas e outros rgos Pblicos, sero atendidos e as certides fornecidas, independente de pagamento de emolumentos, sendo esses atos ressarcidos aos Oficiais pelo FECOM (Fundo Especial de Compensao).
Art. 438. A certido ser expedida e assinada pelo Oficial de Registro ou preposto autorizado.
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1. facultada a expedio de certides eletrnicas, com assinatura do Oficial de Registro ou preposto autorizado, no mbito da Infraestrutura de Chaves Pblicas Brasileira (ICP-Brasil).
2. Pode a certido ser solicitada em serventias diversas daquela que detm o registro, tendo o requerente livre escolha para fazer o pedido, utilizando os meios eletrnicos, telefones, remessas postais, desde que ambas serventias disponham de sistemas eletrnicos e de certificado digital. Neste caso, a serventia detentora do registro emite a certido eletronicamente, nos termos do subitem anterior e a remete serventia em que se faz a solicitao. Esta ltima materializa a certido por meio de impresso e certifica a autenticidade da assinatura eletrnica e de sua origem, outorgando-lhe f pblica, mediante aposio da assinatura fsica do oficial ou de seu preposto. Cada serventia receber os emolumentos pelo ato praticado (emisso de certido/certificao da autenticidade) e ser responsvel pelo que certifica.
Art. 439. Sempre que houver qualquer alterao posterior ao ato cuja certido pedida, deve o Oficial de Registro mencion-la, obrigatoriamente, no obstante as especificaes do pedido, sob pena de responsabilidade civil e penal, ressalvado o disposto nos arts. 45, 57, 7, e 95, da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973, e art. 47, da Lei n 8.069, de 13 de julho de 1990.
Art. 440. A alterao a que se refere o item anterior dever ser anotada na prpria certido, contendo a inscrio de que a presente certido envolve elementos de averbao margem do termo.
Art. 441. Os pedidos de certido feitos por via postal, telegrfica, eletrnica ou bancria sero obrigatoriamente atendidos pelo Oficial de Registro, satisfeitos os emolumentos devidos, sob as penas previstas na legislao prpria. De igual forma, as pessoas comprovadamente pobres tero tambm seus pedidos atendidos, desde que comprovem seu estado, apresentando declarao de hipossuficincia.
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SUBSEO IV DA CONSERVAO
Art. 442. Os Oficiais de Registro devem manter em segurana, permanentemente, os livros e documentos e devem responder pela sua ordem e conservao.
Pargrafo nico. A responsabilidade aduzida no caput no exime o Tribunal de Justia do Estado da Bahia da responsabilidade solidria da restaurao e conservao do acervo.
Art. 443. Os livros e documentos referentes ao servio de registro sero arquivados na serventia, mediante a utilizao de processos racionais que facilitem as buscas, podendo ser inutilizados aps prvia reproduo em microfilme ou por processamento eletrnico da imagem, com exceo dos livros obrigatrios.
Pargrafo nico. Podem ser inutilizados sem prvia reproduo os editais de proclamas provenientes de outras serventias, aps afixao e registro e as comunicaes recebidas para fins de anotao.
Art. 444. Quando for criada nova serventia e, enquanto esta no for instalada, os registros continuaro a ser feitos na circunscrio que sofreu o desmembramento, no sendo necessrio repeti-los na nova serventia.
Pargrafo nico. O arquivo da antiga serventia continuar a lhe pertencer.
Art. 445. Se houver necessidade de percia em livros e documentos, o exame dever ocorrer na prpria serventia, em dia e hora adrede designados, com cincia do titular e autorizao do juzo competente.
SUBSEO V DA ORDEM DO SERVIO DAS PARTES E TESTEMUNHAS
Art. 446. As partes e testemunhas sero identificadas no ato de registro, com a apresentao de
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documento de identidade.
1. Considera-se documento de identidade:
III-
a carteira de identidade; a carteira emitida pelos rgos criados por lei federal, controladores do exerccio profissional;
III- a carteira nacional de habilitao; IV- o modelo atual da Carteira de Trabalho e Previdncia Social Informatizada e o Carto de Identificao do Trabalhador (Portaria n 210, de 29 de abril de 2008, do Ministro de Estado do Trabalho e Emprego); Vo passaporte nacional ou estrangeiro;
VI- o registro nacional de estrangeiro; VII- o documento nacional de identificao expedido pela Repblica Argentina, pela Repblica Oriental do Uruguai, pela Repblica do Paraguai, pela Repblica do Chile, pela Repblica do Peru, pela Repblica da Bolvia e demais Estados com os quais a Repblica Federativa do Brasil tenha firmado tratado, conveno ou ato internacional nesse sentido.
2. Os documentos mencionados no subitem anterior devem estar dentro do prazo de validade, no se admitindo cpia, ainda que autenticada.
3. Se qualquer dos comparecentes no for conhecido do Oficial de Registro, nem puder se identificar por documento, devero participar do ato pelo menos duas testemunhas que o conheam e atestem sua identidade.
4. No caso do 3, ser colhida impresso dactiloscpica do comparecente, margem do assento.
5. Caso haja dvida quanto veracidade da atestao das testemunhas, o caso ser encaminhado ao Juzo competente para esclarecimento do fato, sem que seja lavrado o assento.
Art. 447. As procuraes e declaraes de reconhecimento de filho ou anuncia ao registro sero
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arquivadas, mencionando-se no termo a data, o livro, a folha e a serventia em que foram lavradas, quando constarem de instrumento pblico.
1. Ser exigido reconhecimento da firma do signatrio na procurao ou declarao feita por instrumento particular.
2. Quando se tratar de ru preso ter validade a procurao ou declarao, em que a assinatura tenha sido abonada pelo diretor do presdio ou autoridade policial competente.
Art. 448. A testemunha para os assentos de registro deve satisfazer s condies exigidas pela lei civil, sendo admitido o parente, em qualquer grau, do registrado.
Art. 449. Se qualquer dos comparecentes no souber ou no puder se expressar na lngua nacional e o Oficial de Registro no entender o idioma em que se expressa, dever comparecer tradutor pblico para servir de intrprete, ou, no havendo na localidade, outra pessoa capaz que, a juzo do Oficial de Registro, tenha idoneidade e conhecimentos bastantes.
SEO III DOS EMOLUMENTOS, DA GRATUIDADE E DA ISENO
SUBSEO I DOS EMOLUMENTOS
Art. 450. Os Oficiais de Registro tm direito percepo dos emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia, conforme definido na legislao estadual.
Art. 451. Os Oficiais de Registro daro recibo dos emolumentos percebidos, sem prejuzo da indicao definitiva e obrigatria dos respectivos valores margem do documento entregue ao interessado, em conformidade com a tabela vigente ao tempo da prtica do ato.
Art. 452. vedado cobrar emolumentos em decorrncia da prtica de ato de retificao ou que teve de ser refeito ou renovado em razo de erro imputvel ao respectivo servio de
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registro.
SUBSEO II DA GRATUIDADE E DA ISENO
Art. 453. So gratuitos os atos do registro civil de nascimento e o de bito, bem como a primeira certido respectiva.
Pargrafo nico. Para os reconhecidamente pobres no sero cobrados emolumentos pelas certides a que se refere este artigo.
Art. 454. O estado de pobreza ser comprovado por declarao do prprio interessado ou a rogo, tratando-se de analfabeto, neste caso, acompanhada da assinatura de duas testemunhas.
1. A falsidade da declarao ensejar a responsabilidade civil e criminal do interessado.
2. proibida a insero nas certides de que trata o art. 33 pargrafo nico, de expresses as quais indiquem condio de pobreza, podendo constar o carimbo isento de emolumentos.
Art. 455. A habilitao para o casamento, o registro e a primeira certido sero isentos de selos, emolumentos e custas, para as pessoas cuja pobreza for declarada, sob as penas da lei.
1. Na impossibilidade de publicao gratuita do edital de proclamas, o Oficial de Registro encaminhar o edital ao Juzo competente para publicao.
2. Caso haja dvida quanto veracidade da declarao, o caso ser encaminhado ao Juzo competente para esclarecimento do fato.
3. Aos beneficirios da habilitao de casamento de que trata este artigo, fica dispensado o reconhecimento das assinaturas por tabelio.
Art. 456. Os Oficiais de Registro Civil das Pessoas Naturais devero at o 2 dia subsequente ao
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de referncia, encaminhar ao FECOM (Fundo Especial de Compensao), planilhas dos atos gratuitos e isentos por eles praticados, bem como a relao das correspondncias e das comunicaes obrigatrias enviadas pelos correios, conforme estabelecido na Lei n 12.352/2011, para ressarcimento dos mesmos.
Pargrafo nico. A planilha a que se refere este artigo dever observar modelo padronizado pela entidade gestora dos recursos e ser apresentada em duas vias, uma ser encaminhada unidade gestora e a outra via ser arquivada em pasta prpria.
Art. 457. exclusiva do Oficial Registrador a responsabilidade civil, criminal e administrativa, pela correo e regularidade dos atos declarados na planilha para fins de compensao.
SEO IV DA FISCALIZAO DO SERVIO
SUBSEO I DISPOSIES GERAIS
Art. 458. A fiscalizao judiciria dos atos de registro ser exercida pelas Corregedorias da Justia e pelo Juiz Corregedor Permanente, assim definido na Organizao Judiciria do Estado, sempre que necessrio, ou mediante representao de qualquer interessado, quando da inobservncia de obrigao legal por parte de Oficial de Registro ou de seus prepostos.
Art. 459. As Corregedorias da Justia e o Juiz Corregedor Permanente zelaro para que os servios de registro sejam prestados com rapidez, qualidade satisfatria e de modo eficiente, podendo sugerir autoridade competente a elaborao de planos de adequada e melhor prestao desses servios, observados, tambm, critrios populacionais e socioeconmicos, publicados, regularmente, pela Fundao Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica.
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SEO V DO NASCIMENTO
SUBSEO I DA OBRIGATORIEDADE DO REGISTRO
Art. 460. Todo nascimento que ocorrer no territrio nacional dever ser registrado.
Art. 461. Quando se tratar de registro de nascimento de indgena, devero ser observadas as Regras estabelecidas na Resoluo Conjunta n 03/2012 do Conselho Nacional de Justia.
Art. 462. Decorrido o prazo legal sem registro, qualquer interessado poder levar o fato ao conhecimento do Juzo da Infncia e da Juventude, o qual adotar as providncias cabveis para a regularizao do Registro Civil.
SUBSEO II DA COMPETNCIA
Art. 463. O registro de nascimento deve ser feito na circunscrio do lugar em que tiver ocorrido o parto ou no lugar da residncia dos pais.
Pargrafo nico. Decorrido o prazo legal, o registro deve ser feito na circunscrio de residncia do interessado.
Art. 464. Quando for diverso o lugar da residncia dos pais, a circunscrio competente a da residncia do genitor declarante.
Art. 465. Em se tratando de criana menor de um ano falecida e ainda no registrada, o registro de nascimento competir circunscrio do local do bito, sendo feito o nascimento e, em seguida, o bito do mesmo.
SUBSEO III DO PRAZO
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Art. 466. A declarao para o registro de nascimento deve ser feita no prazo de quinze (15) dias.
Pargrafo nico. Se a me for a declarante, o prazo prorrogado por mais quarenta e cinco (45) dias.
Art. 467. O prazo ser ampliado em at trs (03) meses para os lugares distantes mais de trinta (30) quilmetros da sede da serventia.
SUBSEO IV DO REGISTRO FORA DO PRAZO E DAS RESTAURAES
Art. 468. As declaraes de nascimento feitas aps o decurso do prazo legal devero observar as regras estabelecidas no Provimento n 28 do Conselho Nacional de Justia, de 05 de fevereiro de 2013.
Art. 469. Nos casos em que tenha sido fornecida a certido sem efetuar o devido registro, o interessado pode dirigir-se ao Oficial e requerer por escrito, para que seja lavrado um novo termo, observando os seguintes requisitos:
I.
Apresentao de documentos os quais atestem o lapso, requerendo ao Oficial que o registre no livro atual, com todos os dados do documento apresentado;
II.
Para comprovao da veracidade dos fatos, o Oficial far buscas nos arquivos de nascimento da serventia em loco e requerer buscas nas serventias dentro da Comarca, evitando-se assim duplicidade de registro;
III.
Constatando-se a evidncia do erro material, o Oficial tomar por termo os dados da documentao apresentada e registrar o interessado no livro atual em andamento, com fundamento na documentao apresentada;
IV. Lavrado o assento no respectivo livro, haver anotao na certido atual, com indicao sempre que possvel do livro, folhas e termo da certido anterior para futuras constataes da veracidade dos fatos; V. Os documentos apresentados sero arquivados juntamente com os termos de declaraes colhidas no requerimento e demais provas apresentadas;
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VI. Quando o requerente for maior de idade assinar o requerimento juntamente com duas testemunhas; no sabendo ou no podendo assinar por qualquer motivo, assinar a seu rogo trs testemunhas, maiores e capazes; VII. sendo menor o interessado, seu representante legal assinar, juntamente com duas testemunhas; VIII. O Oficial certificar a autenticidade das firmas do interessado ou do seu representante legal, bem como das testemunhas que forem lanadas em sua presena ou na presena de preposto autorizado.
SUBSEO V DA LEGITIMIDADE
Art. 470. So obrigados a fazer declarao de nascimento:
I. II.
os pais; no impedimento de ambos, o parente mais prximo, sendo maior e achando-se presente;
III.
em falta ou impedimento do parente referido no nmero anterior os administradores de hospitais ou os mdicos e parteiras, que tiverem assistido o parto;
IV.
pessoa idnea da casa em que ocorrer, sendo fora da residncia da me;
V.
finalmente, as pessoas encarregadas da guarda do menor.
Art. 471. Aps a maioridade, o pedido de registro caber somente ao prprio registrando, que, no caso de incapacidade, ser representado pelo curador, pelo ascendente ou pelo irmo.
Pargrafo nico. Os maiores de dezesseis anos podero requerer pessoalmente o registro de seu nascimento.
SUBSEO VI DAS FORMALIDADES PARA O REGISTRO
Art. 472. O registro de nascimento ser feito mediante:
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I.
declarao verbal e apresentao da DNV e documentos de identificao dos genitores;
II. III.
requerimento escrito, nos casos de registro fora do prazo; mandado judicial.
Art. 473. Quando o Oficial de Registro tiver motivo para duvidar da declarao, poder ir casa do recm-nascido verificar a sua existncia, solicitar a apresentao de documentos e a presena do recm-nascido e exigir a atestao do mdico, ou parteira, que tiver assistido o parto.
Pargrafo nico. Poder, ainda, ser solicitado o testemunho de duas pessoas que no forem os pais e tiverem visto o recm-nascido.
Art. 474. No caso de ter a criana nascido morta ou no de ter morrido na ocasio do parto, ser, no obstante, feito o assento com os elementos que couberem e com remisso ao do bito.
1. No caso de ter a criana nascido morta, o registro ser feito no Livro C auxiliar de registro de natimorto, com os elementos que couberem.
2. No caso da criana ter morrido na ocasio do parto, tendo, entretanto, respirado, sero feitos os dois assentos, o de nascimento e o de bito, com os elementos cabveis e com remisses recprocas.
Art. 475. No caso de gmeos, ser declarada no assento especial de cada um a ordem de nascimento. Os gmeos que tiverem o prenome igual devero ser inscritos com duplo prenome ou nome completo diverso, de modo que possam distinguir-se.
Pargrafo nico. Tambm sero obrigados a duplo prenome, ou a nome completo diverso, os irmos a que se pretender dar o mesmo prenome.
Art. 476. O assento do nascimento dever conter:
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I. II. III. IV. V.
dia, ms, ano, lugar e hora certa ou aproximada do nascimento; o sexo do registrando; o fato de ser gmeo, quando assim tiver acontecido; o prenome e o sobrenome da criana; os prenomes e os sobrenomes, a naturalidade, a profisso dos pais, a idade da genitora do registrando em anos completos, na ocasio do parto, e o domiclio ou a residncia dos pais;
VI. os prenomes e os sobrenomes dos avs paternos e maternos; VII. os prenomes e os sobrenomes, a profisso, nmero de documento de identidade e a residncia das duas testemunhas do assento, que no so necessariamente as testemunhas do nascimento, mas que ao menos conheam a me e a existncia da gravidez, nas hipteses em que o nascimento tenha ocorrido sem assistncia mdica, em residncia, ou fora de unidade hospitalar ou casa de sade.
Art. 477. A lavratura de assento de nascimento ser acompanhada do arquivamento do formulrio da Declarao de Nascido Vivo, expedida pela maternidade ou estabelecimento hospitalar, de onde se possam extrair ou conferir os dados do nascido.
1. Ocorrendo o nascimento fora de maternidade ou estabelecimento hospitalar, ou onde no haja a expedio do formulrio referido no item anterior, o Oficial de Registro preencher o formulrio, que ser assinado pelo declarante.
2. Sempre que o Oficial de Registro tiver motivo para duvidar da declarao de nascimento, especialmente nos nascimentos ocorridos fora de maternidade ou estabelecimento hospitalar, poder solicitar a apresentao de documentos, a presena do registrando e de duas testemunhas, bem como outras provas que permitam apurar a veracidade da declarao.
3. Persistindo dvida quanto veracidade da declarao, o caso ser encaminhado ao Juzo competente para esclarecimento do fato, sem que seja lavrado o assento.
Art. 478. Na hiptese de reproduo assistida com utilizao da tcnica de gestao por substituio, o registro poder ser feito consignando-se o nome da doadora gentica como me, desde que tenha sido firmada anuncia ao registro pela mulher cujo nome
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consta do formulrio da Declarao de Nascido Vivo e seja apresentado relatrio mdico dos procedimentos adotados, respeitadas as normas da tica mdica, editadas pelo Conselho Federal de Medicina.
Pargrafo nico. Havendo motivo para duvidar das declaraes, o caso ser encaminhado ao Juzo competente para esclarecimento do fato, sem que seja lavrado o assento.
Art. 479. No registro de filho, havido na constncia do casamento, a paternidade poder ser consignada desde que comprovada a respectiva presuno legal.
Art. 480. No registro de filhos havidos fora do casamento no sero considerados o estado civil ou eventual parentesco dos genitores; porm a consignao da paternidade depende de reconhecimento voluntrio, no ato do registro ou por outra forma prevista em lei.
1. O reconhecimento de paternidade poder ser efetuado no ato de registro pelo relativamente incapaz sem assistncia de seus pais ou tutor.
2. O reconhecimento da paternidade por absolutamente incapaz somente poder ser efetivado por deciso judicial.
Art. 481. O pai poder declarar o nascimento de filho havido fora do casamento, independentemente da presena da me, quando apresentado formulrio da Declarao de Nascido Vivo, expedida pela maternidade ou estabelecimento hospitalar.
SUBSEO VII DOS REGISTROS FEITOS NOS ESTABELECIMENTOS DE SADE QUE REALIZAM PARTO
Art. 482. O primeiro registro de nascimento bem como a sua respectiva certido que foram feitos em maternidades ou nos estabelecimentos de sade os quais realizaram partos, devem obedecer ao disposto no Provimento n 13, de 03 de setembro de 2010 e suas modificaes apontadas no Provimento n 17, de 10 de agosto de 2012, ambos do Conselho Nacional de Justia.
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1. A implantao das Unidades Interligadas dar-se- mediante convnio firmado entre o estabelecimento de sade e o(s) registrador(es) do Municpio ou Distrito onde estiver localizado o estabelecimento, com a superviso e a fiscalizao das Corregedorias de Justia dos Estados e Distrito Federal, bem como da Corregedoria Nacional de Justia.
2. O convnio acima referido dever ser informado ao Juiz Corregedor Permanente, que comunicar, por sua vez, Corregedoria competente.
Art. 483. A manifestao de vontade dos genitores ser colhida por escrito, em impresso prprio, conforme modelo Oficial, prestando-se tal documento a substituir a declarao constante do assento.
Art. 484. Havendo mais de uma Serventia, na cidade ou Distrito, faculta-se aos Oficiais Registradores estabelecerem de comum acordo a competncia de qual serventia ficar responsvel pelos registros nas referidas maternidades.
Art. 485. A critrio do interessado, este poder fazer o registro de nascimento diretamente no Cartrio da circunscrio correspondente ao local do nascimento da criana ou do Municpio do seu domiclio.
Art. 486. Quando os genitores no forem casados e o pai no se encontrar presente ao ato, o Oficial colher a informao com a genitora do possvel genitor da criana, lavrar o registro de nascimento sem indicao da paternidade e, em seguida, comunicar ao Juiz Corregedor a indicao fornecida pela genitora de que a paternidade da criana registrada.
SUBSEO VIII DO NOME
Art. 487. Toda pessoa tem direito ao nome, nele compreendidos o prenome e o sobrenome.
Art. 488. livre a escolha do prenome, desde que no seja suscetvel de expor a pessoa ao
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ridculo.
Pargrafo nico. Quando os pais no se conformarem com a recusa, o Oficial de Registro submeter por escrito o caso, independente da cobrana de quaisquer emolumentos, deciso do Juiz competente.
Art. 489. Podero ser adotados sobrenomes do pai, da me ou de ambos, em qualquer ordem, desde que no haja intercalao.
Pargrafo nico. Admite-se a incluso, junto ao sobrenome do genitor, de sobrenomes de outros ascendentes do registrado, desde que comprovado o parentesco.
Art. 490. Os Oficiais de Registro podero orientar os pais acerca da convenincia de acrescer um sobrenome, a fim de se evitar prejuzos pessoa em razo da homonmia.
Art. 491. Quando o declarante no indicar o nome completo, o Oficial de Registro lanar adiante do prenome escolhido o nome do pai, e na falta, o da me.
Art. 492. O interessado, no primeiro ano aps ter atingido a maioridade civil, poder, pessoalmente ou por procurador bastante, alterar o nome, desde que no prejudique os sobrenomes, averbando-se a alterao que ser publicada pela imprensa.
Pargrafo nico. O pedido, formulado diretamente na serventia, ser encaminhado apreciao do Juiz competente.
Art. 493. Qualquer outra alterao de nome, somente por exceo e motivadamente, aps audincia do Ministrio Pblico, ser permitida por sentena judicial, arquivando-se o mandado e publicando-se a alterao pela imprensa.
1. Poder, tambm, ser averbado, nos mesmos termos, o nome abreviado, usado como firma comercial registrada ou em qualquer atividade profissional.
2. A pessoa em unio estvel, excepcionalmente e havendo motivo pondervel, poder requerer ao juiz competente que, no registro de nascimento, seja averbado o
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aditamento do sobrenome de seu companheiro ao seu, desde que haja impedimento legal para o casamento, decorrente do estado civil de qualquer das partes ou de ambas.
3. O Juiz competente somente processar o pedido se houver concordncia expressa do companheiro.
4. O aditamento ser cancelado a requerimento de uma das partes, ouvida a outra.
5. Tanto o aditamento quanto o cancelamento da averbao previstos neste item sero processados em segredo de justia.
6. Quando a alterao de nome for concedida em razo de fundada coao ou ameaa decorrente de colaborao com a apurao de crime, o Juiz competente determinar que haja a averbao no registro de origem de meno da existncia de sentena concessiva da alterao, sem a averbao do nome alterado, que somente poder ser procedida mediante determinao posterior, que levar em considerao a cessao da coao ou ameaa que deu causa alterao.
7. O enteado ou a enteada, havendo motivo pondervel, poder requerer ao juiz competente que, no registro de nascimento, seja averbado o nome de famlia de seu padrasto ou de sua madrasta, desde que haja expressa concordncia destes, sem prejuzo de seus apelidos de famlia.
Art. 494. O prenome ser definitivo, admitindo-se, todavia, a sua substituio por apelidos pblicos notrios.
Pargrafo nico. A substituio do prenome ser ainda admitida em razo de fundada coao ou ameaa decorrente da colaborao com a apurao de crime, por determinao, em sentena, de juiz competente, ouvido o Ministrio Pblico.
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SUBSEO IX DA INDICAO DE SUPOSTO PAI
Art. 495. No ato do registro de nascimento sem a paternidade estabelecida, dever do Oficial de Registro ou preposto autorizado orientar a me sobre a possibilidade de indicao do suposto pai.
1. A indicao para que o suposto pai se manifeste perante o Juiz sobre a paternidade que lhe atribuda, deve conter sua qualificao e endereo.
2. Nesses casos, o Oficial de Registro encaminhar certido do registro e a manifestao da me ao Juiz competente, para a expedio de notificao.
Art. 496. No caso de confirmao expressa da paternidade em Juzo, ser lavrado termo de reconhecimento e remetido mandado ao Oficial do Registro para averbao, independentemente do recolhimento de emolumentos no caso de pobreza declarada.
Art. 497. Negada a paternidade, ou no atendendo o suposto pai notificao em trinta (30) dias, sero os autos remetidos ao Ministrio Pblico para as providncias cabveis.
SUBSEO X DO REGISTRO POR DECLARAES SUCESSIVAS
Art. 498. Tratando-se de filiao havida fora do casamento, a me poder firmar declarao de nascimento, contendo todos os requisitos para o ato, incluindo os dados relativos paternidade, para posterior registro.
1. Nesse caso, o Oficial de Registro ou preposto autorizado protocolar a declarao e entregar me comprovante para que, no prazo de quinze dias, o pai comparea serventia para declarao sucessiva de nascimento.
2 Durante referido prazo, a declarao escrita de nascimento e o formulrio da Declarao de Nascido Vivo permanecero sob a custdia do Oficial de Registro.
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Art. 499. Comparecendo o pai no referido prazo, lavrar-se- o registro, colhendo-se sua assinatura.
Art. 500. Decorrido tal prazo sem o comparecimento, o registro ser lavrado sem indicao da paternidade.
SUBSEO XI DO REGISTRO POR MANDADO JUDICIAL
Art. 501. O registro de nascimento poder ser feito, vista dos elementos disponveis, mediante requisio da autoridade judiciria, arquivando-se o mandado na serventia.
1. Tratando-se de criana ou adolescente sem registro, em situao de risco ou abandono, o caso ser encaminhado ao Juzo da Infncia e da Juventude para a regularizao do Registro Civil, fazendo-se o registro por mandado judicial.
2. No caso do subitem anterior, aplicvel o procedimento de indicao de suposto pai.
Art. 502. No registro, alm da indicao minuciosa do ato que o determinou, constar a observao de que nenhuma informao sobre a origem do ato ser fornecida sem prvia autorizao judicial.
SUBSEO XII DA INSCRIO DA SENTENA DE ADOO
Art. 503. A inscrio de sentena judicial de adoo de criana ou adolescente ser feita no Livro A de registro de nascimento e inscrio de sentena de adoo, mediante mandado judicial o qual ficar arquivado na serventia.
Pargrafo nico. Ressalva-se a hiptese de determinao judicial especfica de averbao no caso de adoo unilateral com a preservao dos vnculos com um dos genitores.
Art. 504. O registro conter, alm dos requisitos do registro de nascimento, a indicao do Juzo
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que expediu a ordem, o nmero do processo respectivo e a observao de que nenhuma informao sobre a origem do ato ser fornecida sem prvia autorizao judicial.
Art. 505. O registro original ser previamente cancelado, aps o trnsito em julgado da sentena, mediante mandado especfico ou determinao no prprio mandado de adoo.
SEO VI DO CASAMENTO
SUBSEO I DA HABILITAO
Art. 506. Na habilitao para o casamento, os interessados, pessoalmente ou mediante procurao, apresentando os documentos exigidos pela Lei Civil (art. 1.525 do Cdigo Civil), requerero ao Oficial de Registro da circunscrio de residncia de um dos nubentes, que lhes expea certificado de que se acham habilitados para se casarem.
Pargrafo nico. Residindo o outro nubente em circunscrio diversa, expedir-se- edital de proclamas para registro, afixao e publicao na serventia respectiva.
Art. 507. O homem e a mulher com dezesseis anos podem casar, exigindo-se autorizao de ambos os pais, ou de seus representantes legais, enquanto no atingida a maioridade civil.
1. At a celebrao do casamento podem os pais, tutores ou curadores revogar a autorizao.
2. A denegao da autorizao, quando injusta, pode ser suprida pelo juiz.
Art. 508. Excepcionalmente, ser permitido pelo Juiz competente o casamento de quem ainda no atingiu a idade nbil.
Art. 509. dever do Oficial de Registro esclarecer os nubentes a respeito dos fatos que podem ocasionar a invalidade do casamento, bem como sobre os diversos regimes de bens.
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Art. 510. lcito aos nubentes, antes de celebrado o casamento, estipular, quanto aos seus bens, o que lhes aprouver.
Art. 511. Podero os nubentes, no processo de habilitao, optar por qualquer dos regimes regulados pelo Cdigo Civil.
1. Quanto forma, reduzir-se- a termo a opo pela comunho parcial, fazendo-se o pacto antenupcial, por escritura pblica, nas demais escolhas, salvo quando imposto por lei o regime da separao obrigatria de bens no casamento (art. 1.641 do Cdigo Civil).
2. No ato da habilitao dever ser indicado o regime previsto para o casamento, o qual poder ser alterado, mediante requerimento devidamente instrudo, at a data da celebrao.
3. A hiptese do art. 45 da Lei n 6.515, de 26 de dezembro de 1977, no dispensa a lavratura de pacto antenupcial.
Art. 512. Qualquer dos nubentes, querendo, poder acrescer ao seu o sobrenome do outro.
1. vedada supresso total do sobrenome anterior.
2. Admite-se a alterao do sobrenome de ambos, desde que adotado, no todo ou em parte, sobrenome comum.
Art. 513. Na habilitao para o casamento, alm do documento de identificao dos nubentes, devero ser apresentados:
I. II.
certido de nascimento atualizada, RG e CPF de ambos; declarao do estado, do domiclio e da residncia atual dos contraentes e de seus pais, se forem conhecidos;
III.
declarao de duas testemunhas maiores, parentes ou no, os quais atestem conhec-los e afirmem no existir impedimento que os inibam de casar.
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Pargrafo nico. Devero ainda ser apresentados, se for o caso:
I. autorizao das pessoas sob cuja dependncia legal estiver, ou ato judicial que a supra; II. certido comprobatria da dissoluo de vnculo matrimonial anterior.
Art. 514. Os estrangeiros podero fazer a prova de idade e filiao por cdula especial de identidade ou passaporte, atestado consular e certido de nascimento traduzida e registrada por Oficial de Registro de Ttulos e Documentos, e prova de estado civil por declarao de testemunhas ou atestado consular.
Art. 515. Todos os documentos estrangeiros devero ser legalizados pela autoridade consular do local onde se originaram, registrados por Oficial de Registro de Ttulos e Documentos e, se no escritos em lngua portuguesa, traduzidos no Brasil por tradutor pblico juramentado.
Art. 516. A sentena estrangeira de divrcio resultante de casamento realizado entre brasileiros ou entre brasileiro e estrangeiro, dever ser homologada no Brasil pelo Superior Tribunal de Justia.
Pargrafo nico. Tratando-se de habilitao de casamento de estrangeiro divorciado no exterior dispensada a homologao da sentena de divrcio, desde que o casamento anteriormente contrado no exterior no tenha sido com brasileiro.
Art. 517. Estando em ordem a documentao, o Oficial de Registro expedir edital que ser registrado no Livro D de registro de editais de proclamas e se afixar, durante quinze dias, nas circunscries do Registro Civil de ambos os nubentes, em lugar ostensivo e, se publicar na imprensa local, se houver.
1. A publicao poder ser feita somente pela internet, em pgina mantida por entidade representativa dos Oficiais de Registro.
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2. Os livros de registro de editais de proclamas sero escriturados, cronologicamente, com o resumo do que constar dos editais expedidos pela prpria serventia ou recebidos de outras, todos assinados pelo Oficial de Registro ou preposto autorizado.
3. O registro do edital, que poder ser feito em meio eletrnico ou formado por uma das vias do prprio edital, conter todas as indicaes quanto poca de publicao e aos documentos apresentados, alm da qualificao dos nubentes.
Art. 518. Uma vez procedido na forma do item anterior, ser aberta vista dos autos ao rgo do Ministrio Pblico, para manifestar-se sobre o pedido e requerer o que for necessrio sua regularidade, podendo exigir a apresentao de comprovante de residncia.
1. O rgo do Ministrio Pblico poder indicar ao Oficial de Registro, mediante ato ordinatrio, hipteses de dispensa da referida remessa.
2. Caso seja dispensada a remessa, o Oficial de Registro ou preposto autorizado certificar tal fato nos autos.
Art. 519. Se o rgo do Ministrio Pblico impugnar o pedido ou a documentao, os autos sero encaminhados ao Juiz, que decidir sem recurso.
Art. 520. O Oficial de Registro dar aos nubentes ou aos seus representantes nota da oposio, indicando os fundamentos, as provas e o nome de quem as ofereceram.
1. Podem os nubentes requerer prazo razovel para fazer em juzo prova contrria aos fatos alegados, e promover as aes civis e criminais contra o oponente de m-f.
2. Remetidos os autos a juzo, produzidas as provas pelo oponente e pelos nubentes, com cincia do Ministrio Pblico, e ouvidos os interessados e, tambm, o rgo do Ministrio Pblico em cinco (05) dias, decidir o Juiz em igual prazo.
Art. 521. Se o interessado quiser justificar fato necessrio habilitao para o casamento, deduzir sua inteno perante o Juiz competente, em petio circunstanciada, indicando
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testemunhas e apresentando documentos que comprovem as alegaes.
1. Ouvidas as testemunhas, se houver, dentro do prazo de cinco dias, com a cincia do rgo do Ministrio Pblico, este ter o prazo de vinte e quatro (24) horas para manifestar-se, decidindo o Juiz em igual prazo, sem recurso.
2. Os autos da justificao sero encaminhados ao Oficial de Registro para serem anexados ao processo da habilitao matrimonial.
Art. 522. A autoridade competente, havendo urgncia, poder dispensar a publicao dos proclamas.
1. Para a dispensa de proclamas os nubentes, em petio dirigida ao Juiz, deduziro os motivos de urgncia do casamento, provando-a, desde logo, com documentos ou indicando outras provas para demonstrao do alegado.
2. Produzidas s provas dentro de cinco dias, com a cincia do rgo do Ministrio Pblico, que poder manifestar-se, a seguir, em vinte e quatro (24) horas, o Juiz decidir, em igual prazo, sem recurso, remetendo os autos para serem anexados ao processo de habilitao matrimonial.
Art. 523. Caso haja impugnao do oficial, do Ministrio Pblico ou de terceiro, a habilitao ser submetida ao juiz, sendo, nos demais casos, dispensada a homologao deste.
Art. 524. O Oficial de Registro da circunscrio de residncia do outro nubente, transcorrido o prazo de afixao do edital e promovida eventual publicao, certificar o cumprimento das formalidades legais e a existncia ou no de impedimentos, remetendo a certido respectiva.
Pargrafo nico. Nesses casos, a expedio do certificado de habilitao depende da prvia juntada aos autos do processo da certido expedida na outra circunscrio.
Art. 525. Cumpridas as formalidades dos itens anteriores e verificada a inexistncia de fato obstativo, o Oficial de Registro extrair o certificado de habilitao.
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Pargrafo nico. A eficcia da habilitao ser de noventa dias, a contar da data em que foi extrado o certificado, salvo demora atribuda aos nubentes no encaminhamento da certido relativa edital afixado noutra circunscrio, caso em que o prazo comea a correr da data em que certificado teria sido extrado.
SUBSEO II DA CELEBRAO E REGISTRO
Art. 526. Os casamentos sero celebrados pelo Juiz de Paz ou suplente, que observaro o procedimento e as diretrizes legais de suas atribuies:
I. II.
Observar o procedimento legal e as diretrizes normativas incidentes; Presidir os procedimentos de habilitao para casamento, verificando a sua regularidade, de ofcio ou mediante impugnao, submetendo ao Juiz de Direito competente as irregularidades eventuais detectadas;
III.
Celebrar-se- o casamento, no dia, hora e lugar previamente designados presidir o ato, mediante petio dos nubentes, que comprovem a habilitao para o casamento.
Art. 527. A solenidade realizar-se-, na sede da serventia, com toda publicidade, a portas abertas, presentes pelo menos duas testemunhas, parentes ou no dos contraentes, ou, querendo as partes e consentindo a autoridade celebrante, noutro edifcio pblico ou particular, nesse caso, obedecendo s taxas previstas na tabela de emolumentos.
Art. 528. Quando o casamento for em edifcio particular, ficar este de portas abertas durante o ato, incumbindo a celebrao e o registro s autoridades da circunscrio do lugar.
Pargrafo nico. Sero quatro as testemunhas quando algum dos contraentes no souber ou no puder assinar.
Art. 529. O casamento pode celebrar-se mediante procurao, por instrumento pblico, com poderes especficos.
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1. A eficcia do mandato no ultrapassar noventa dias.
2. Somente por instrumento pblico se poder revogar o mandato.
Art. 530. A autoridade celebrante, aps anunciar o propsito da reunio, presentes o Oficial de Registro ou preposto autorizado, os nubentes, testemunhas e demais pessoas que se fizerem presentes, indagar aos nubentes, cada um por sua vez, se da sua livre e espontnea vontade receber o outro como contraente.
Pargrafo nico. A falta ou impedimento da autoridade celebrante ou de seu substituto legal ser suprida por outro, nomeado pelo Juiz Corregedor Permanente para o ato dentre eleitores residentes no distrito, no pertencentes a rgo de direo ou de ao de partido poltico, dotados de requisitos compatveis de ordem moral e cultural.
Art. 531. As respostas devem ser concedidas em voz alta, com seriedade e sem hesitao, de maneira que as ouam todos os presentes.
Art. 532. Ouvida a afirmao dos nubentes de que pretendem se casar por livre e espontnea vontade, a autoridade celebrante declarar: De acordo com a vontade que ambos acabais de afirmar perante mim, de vos receberdes como cnjuges, eu, em nome da lei, vos declaro casados.
Art. 533. Em seguida, o Oficial de Registro ou preposto autorizado far a leitura do assento, ao trmino da qual segue a assinatura da autoridade celebrante, dos contraentes e das testemunhas, abrindo-se o livro para que quantos dos presentes forem possveis assinar.
Pargrafo nico. Ao final, o ato ser subscrito pelo Oficial de Registro ou preposto autorizado.
Art. 534. Ocorrendo vacilao ou hesitao na resposta dos contraentes que induza a autoridade celebrante a admitir a possibilidade de coao, ou se algum dos presentes indicar conhecer impedimento, a celebrao ser imediatamente suspensa, certificando-se nos autos, de forma circunstanciada, a ocorrncia.
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Art. 535. O assento de casamento indicar:
I.
os nomes, nacionalidade, data e lugar do nascimento, estado civil, profisso, domiclio e residncia atual dos cnjuges;
II.
o nome do cnjuge precedente e a data de dissoluo do casamento anterior, quando for o caso;
III. IV. V.
a data da publicao dos proclamas e da celebrao do casamento; a relao dos documentos apresentados ao Oficial de Registro; os nomes, nacionalidade, profisso, domiclio e residncia atual das testemunhas;
VI. o regime de casamento, com declarao da data e da serventia em cujas notas foi lavrada a escritura de pacto antenupcial, quando o regime no for o da comunho parcial ou o obrigatoriamente estabelecido; VII. o nome que passa a ter os nubentes, em virtude do casamento.
Pargrafo nico. A realizao do ato ser certificada nos autos, com indicao da data, do livro e folhas em que foi lavrado.
Art. 536. No caso de molstia grave de um dos nubentes, o presidente do ato ir celebr-lo onde se encontrar o impedido, sendo urgente, ainda que noite, perante duas testemunhas que saibam ler e escrever, nos termos previstos na tabela de emolumentos, quanto a taxas de deslocamento e celebrao fora do cartrio.
1. A falta ou impedimento da autoridade competente para presidir o casamento suprirse- por qualquer dos seus substitutos legais, e a do Oficial de Registro por outro ad hoc, nomeado pelo presidente do ato.
2. O termo avulso, lavrado pelo Oficial ad hoc, ser registrado na serventia da respectiva circunscrio, no Livro B de registro de casamento e de registro de converso da unio estvel em casamento, dentro em cinco (05) dias, perante duas testemunhas, ficando arquivado.
Art. 537. Quando algum dos contraentes estiver em iminente risco de vida, no obtendo a presena da autoridade qual incumba presidir o ato, nem a de seu substituto, poder o casamento ser celebrado na presena de seis testemunhas, que com os nubentes no
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tenham parentesco em linha reta, ou, na colateral, at segundo grau.
Pargrafo nico. O nubente que no estiver em iminente risco de vida poder fazer-se representar no casamento nuncupativo.
Art. 538. Realizado o casamento, devem as testemunhas comparecer perante a autoridade judicial mais prxima, dentro em dez (10) dias, pedindo que lhes tome por termo a declarao de:
I. II. III.
que foram convocadas por parte do enfermo; que este parecia em perigo de vida, mas em seu juzo; que, em sua presena, declararam os contraentes, livre e espontaneamente, receberse por marido e mulher.
Pargrafo nico. No comparecendo as testemunhas, espontaneamente, poder qualquer interessado requerer a sua intimao.
Art. 539. Autuado o pedido e tomadas as declaraes, o Juiz proceder s diligncias necessrias para verificar se os contraentes podiam ter-se habilitado, na forma ordinria, ouvidos os interessados quero requererem, dentro em quinze (15) dias.
1. Verificada a idoneidade dos cnjuges para o casamento, assim o decidir a autoridade competente, com recurso voluntrio s partes.
2. Se da deciso no se tiver recorrido, ou se ela passar em julgado, apesar dos recursos interpostos, o Juiz mandar registr-la no Livro B de registro de casamento e de registro de converso da unio estvel em casamento.
3. O assento assim lavrado retrotrair os efeitos do casamento, quanto ao estado dos cnjuges, data da celebrao.
Art. 540. Sero dispensadas as formalidades legais exigidas no processo inicial da habilitao, se o enfermo convalescer e puder ratificar o casamento na presena da autoridade competente e do Oficial de Registro.
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SUBSEO III DO CASAMENTO RELIGIOSO COM EFEITO CIVIL
Art. 541. O casamento religioso, que atender s exigncias da lei para validade do casamento civil, equipara-se a este, desde que registrado no registro prprio, produzindo efeitos a partir da data de sua celebrao.
Art. 542. O registro do casamento religioso submete-se aos mesmos requisitos exigidos para o casamento civil.
Art. 543. Os nubentes habilitados para o casamento podero pedir ao Oficial de Registro que lhe fornea o respectivo certificado, para se casarem perante autoridade ou ministro religioso, nele mencionando o prazo legal de validade da habilitao.
Art. 544. O termo ou assento do casamento religioso conter a data da celebrao, o lugar, o culto religioso, o nome do celebrante, sua qualificao, a serventia que expediu a habilitao, sua data, os nomes, profisses, residncias, nacionalidades das testemunhas que o assinarem e os nomes dos contraentes.
Pargrafo nico. Para o registro do termo ou assento do casamento religioso exige-se o reconhecimento da firma do celebrante.
Art. 545. A autoridade ou ministro celebrante arquivar o certificado de habilitao que lhe foi apresentado, devendo nele anotar a data da celebrao do casamento.
Art. 546. O registro civil do casamento religioso dever ser promovido dentro de noventa (90) dias de sua realizao, mediante comunicao do celebrante serventia competente, ou por iniciativa de qualquer interessado, desde que tenha sido homologada previamente a habilitao para o casamento.
Pargrafo nico. Aps o referido prazo, o registro depender de nova habilitao.
Art. 547. Anotada a entrada do requerimento, o Oficial de Registro ou preposto autorizado far o
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registro no prazo de vinte e quatro (24) horas.
Art. 548. Se o documento referente celebrao do casamento religioso omitir requisito que dele deva constar, os contraentes supriro a falta mediante declarao por ambos assinada ou declarao tomada por termo pelo Oficial de Registro ou preposto autorizado.
Art. 549. O registro, feito no Livro B auxiliar de registro de casamento religioso para efeitos civis, da serventia onde foi processada a habilitao, conter, no que couber, os mesmos elementos do registro de casamento civil, alm da indicao da data de celebrao, do culto religioso, do nome do celebrante e sua qualificao.
Art. 550. O casamento religioso, celebrado sem a prvia habilitao, ter efeitos civis se, a requerimento do casal, for registrado, a qualquer tempo, no Registro Civil, mediante prvia habilitao perante a autoridade competente.
Art. 551. Ser nulo o registro civil do casamento religioso se, antes dele, qualquer dos consorciados houver contrado com outrem casamento civil.
SUBSEO IV DA CONVERSO DE UNIO ESTVEL EM CASAMENTO
Art. 552. A unio estvel poder converter-se em casamento, mediante pedido dos companheiros.
Art. 553. O pedido ser formulado:
I.
em Juzo, quando os conviventes desejarem que conste a data do incio da convivncia, fazendo-se o registro no Registro Civil competente, mediante mandado a ser arquivado na serventia;
II.
perante o Oficial de Registro da circunscrio de residncia dos companheiros.
1. Na hiptese do inciso II, sero adotados os procedimentos descritos nos artigos seguintes desta subseo.
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2. As converses anteriormente registradas em livro diverso daquele indicado no Art. 418, ficam preservados em sua validade.
Art. 554. Na converso da unio estvel em casamento requerida pelos companheiros perante o Oficial de Registro, recebido o requerimento, ser iniciado o processo de habilitao, devendo constar dos editais que se trata de converso de unio estvel em casamento.
Pargrafo nico. Aplicam-se, no que couber, as mesmas regras do processo de habilitao para o casamento, inclusive vistas ao Ministrio Publico.
Art. 555. Encerrada a habilitao, lavrar-se- o assento da converso da unio estvel em casamento, independentemente de qualquer solenidade, prescindindo o ato da celebrao do matrimnio ou da presena dos companheiros.
Art. 556. O assento da converso da unio estvel em casamento ser lavrado no Livro B de registro de casamento e de registro de converso de unio estvel em casamento.
Pargrafo nico. O assento indicar que se trata de converso de unio estvel em casamento, contendo no que couber os mesmos elementos para o registro de casamento.
Art. 557. No assento da converso requerida perante o Oficial de Registro no constar, em nenhuma hiptese, a data do incio, perodo ou durao desta; nesse caso, sendo o desejo dos conviventes ser requerido em juzo.
Art. 558. A converso da unio estvel depender da superao dos impedimentos legais para o casamento, sujeitando-se adoo do regime matrimonial de bens, na forma e segundo os preceitos da lei civil.
SUBSEO V DO CASAMENTO OU CONVERSO DA UNIO ESTVEL EM CASAMENTO DE PESSOAS DO MESMO SEXO
Art. 559. Aplicar-se- ao casamento ou a converso de unio estvel em casamento de pessoas do mesmo sexo as normas disciplinadas nesta Seo.
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SEO VII DO BITO
Art. 560. Nenhum sepultamento ser feito sem a certido fornecida pelo Oficial do Registro do lugar do falecimento, extrada aps a lavratura do assento de bito, em vista do atestado mdico, se houver no lugar, ou, em caso contrrio, de duas pessoas qualificadas que tiverem presenciado ou verificado a morte.
Art. 561. O mdico atestar o bito por meio do formulrio da Declarao de bito, fornecida pelo rgo competente.
Art. 562. No caso de bito de causa natural, sem assistncia mdica, o formulrio da Declarao de bito ser preenchido pelo mdico do Servio de Verificao de bitos ou, onde no existir esse servio, por mdico da localidade.
Art. 563. Sendo acidental ou violenta a causa do bito, o formulrio da Declarao de bito ser preenchido pelo mdico legista do Instituto Mdico Legal, da localidade ou perito designado para tal finalidade onde inexista tal rgo.
Art. 564. Inexistindo mdico na localidade e tendo o bito causa natural, o responsvel pelo falecido, acompanhado das duas testemunhas, comparecer serventia solicitando o preenchimento do formulrio da Declarao de bito.
Art. 565. Antes de proceder ao assento de bito de criana de menos de um ano, o Oficial de Registro verificar se houve registro de nascimento, que, em caso de falta, ser previamente feito.
Art. 566. A cremao de cadver somente ser feita daquele que houver manifestado a vontade de ser incinerado ou no interesse da sade pblica e se o atestado de bito houver sido firmado por dois mdicos ou por um mdico legista e, no caso de morte violenta, depois
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de liberada pela autoridade judiciria.
Art. 567. Quando o assento for posterior ao enterro, faltando atestado de mdico ou de duas pessoas qualificadas, assinaro, com a que fizer a declarao, duas testemunhas as quais tiverem assistido ao falecimento ou ao funeral e puderem atestar, por conhecimento prprio ou por informao que tiverem colhido, a identidade do cadver.
Pargrafo nico. Referido registro ser comunicado ao Juiz competente, a fim de ser apurada eventual prtica da contraveno penal prevista no art. 67 do Decreto-Lei n 3.688, de 3 de outubro de 1941, com a adoo das providncias cabveis.
SUBSEO II DA COMPETNCIA
Art. 568. O registro de bito ser feito pelo Oficial de Registro da circunscrio do lugar do falecimento.
Art. 569. No sendo possvel definir com preciso o lugar do falecimento, o registro ser feito pelo Oficial de Registro da circunscrio onde tenha sido encontrado o cadver ou constatado o bito.
SUBSEO III DO PRAZO
Art. 570. O prazo para registro de bito de vinte e quatro (24) horas do falecimento.
Art. 571. Na impossibilidade de ser feito o registro dentro de vinte e quatro (24) horas do falecimento, pela distncia ou qualquer outro motivo relevante, o assento ser lavrado depois, com a maior urgncia, no prazo mximo de quinze (15) dias.
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Pargrafo nico. O prazo ser ampliado em at trs (03) meses para os lugares distantes mais de trinta quilmetros da sede da serventia.
SUBSEO IV DO REGISTRO TARDIO
Art. 572. Nas declaraes de bito feitas aps o decurso do prazo legal, se o Oficial suspeitar da falsidade da declarao, poder exigir prova suficiente.
Art. 573. Persistindo a suspeita, o Oficial de Registro encaminhar o pedido ao Juzo competente para despacho.
Pargrafo nico. O Juiz poder exigir justificao ou outra prova suficiente se suspeitar da falsidade da declarao.
SUBSEO V DA LEGITIMIDADE
Art. 574. So obrigados a fazer declarao de bito:
I.
o homem e a mulher, a respeito de seu cnjuge ou companheiro, filhos, hspedes, agregados e fmulos;
II. III. IV. V.
o filho, a respeito do pai ou da me; o irmo, a respeito dos irmos e demais pessoas de casa; o parente mais prximo maior e presente; o administrador, diretor ou gerente de qualquer estabelecimento pblico ou particular, a respeito dos que nele faleceram, salvo se estiver presente algum parente em grau acima indicado;
VI. na falta de pessoa competente, nos termos dos nmeros anteriores, a que tiver assistido aos ltimos momentos do finado, o mdico, o sacerdote ou vizinho que do falecimento tiver notcia; VII. a autoridade policial, a respeito de pessoas encontradas mortas.
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Pargrafo nico. A declarao poder ser feita por meio de mandatrio, autorizando-o o declarante em escrito, de que constem os elementos necessrios ao assento de bito.
Art. 575. O assentamento de bito ocorrido em hospital, priso ou outro qualquer estabelecimento pblico ser feito, em falta de declarao de parentes, segundo a da respectiva administrao; e o relativo a pessoa encontrada acidental ou violentamente morta, segundo a comunicao, ex officio , das autoridades policiais, s quais incumbe faz-la logo que tenham conhecimento do fato.
SUBSEO VI DAS FORMALIDADES PARA O REGISTRO
Art. 576. O registro de bito ser feito mediante:
I. declarao escrita; II. mandado judicial.
Art. 577. O assento de bito dever conter:
I. II. III.
a hora, se possvel, dia, ms e ano do falecimento; o lugar do falecimento, com indicao precisa; o prenome e o sobrenome, sexo, idade, cor, estado, profisso, naturalidade, domiclio e residncia do morto;
IV.
se era casado, o nome do cnjuge sobrevivente, mesmo quando
separado
judicialmente; se vivo, o do cnjuge pr-defunto; se divorciado, o nome do excnjuge; e a serventia de casamento nesses casos; V. os nomes dos pais, profisso, naturalidade e residncia, se ainda no falecidos;
VI. se faleceu com testamento conhecido; VII. se deixou filhos, nome e idade de cada um; VIII. se a morte foi natural ou violenta e a causa conhecida, com o nome dos atestantes; IX. o lugar do sepultamento, da cremao ou onde o cadver estar disponvel para fins de ensino e pesquisa de carter cientfico; X. se deixou bens e filhos menores ou interditos;
XI. se era eleitor;
195
XII. pelo menos uma das informaes a seguir arroladas: nmero de inscrio do PIS/ PASEP; nmero de inscrio no Instituto Nacional do Seguro Social INSS, se contribuinte individual; nmero de benefcio previdencirio NB, se a pessoa falecida for titular de qualquer benefcio pago pelo INSS; nmero do CPF; nmero de registro da Carteira de Identidade e respectivo rgo emissor; nmero do ttulo de eleitor; nmero do registro de nascimento ou casamento, com informao do livro, da folha e do termo; nmero e srie da Carteira de Trabalho.
Pargrafo nico. Quando no for possvel fazer constar do assento de bito todos os elementos referidos, o Oficial de Registro ou preposto autorizado far meno, no corpo do registro, de que o declarante ignorava os elementos faltantes.
Art. 578. vedada meno, no assento de bito, existncia de unio estvel.
Art. 579. Sendo o finado desconhecido, o assento dever conter o nmero do registro do cadver no Instituto Mdico Legal, alm da declarao de estatura ou medida, se for possvel, cor, sinais aparentes, idade presumida, vesturio e qualquer outra indicao que possa auxiliar de futuro o seu reconhecimento; e, no caso de ter sido encontrado morto, sero mencionados esta circunstncia e o lugar em que se achava e o da necropsia, se tiver havido.
Pargrafo nico. Neste caso, ser extrada a individual dactiloscpica, se no local existir esse servio.
SUBSEO VII DA JUSTIFICAO PARA O REGISTRO DE BITO
Art. 580. Podero os Juzes de Direito admitir justificao para o assento de bito de pessoas desaparecidas em naufrgio, inundao, incndio, terremoto ou qualquer outra catstrofe, quando estiver provada a sua presena no local do desastre e no for possvel encontrar-se o cadver para exame.
Art. 581. O registro ser feito no Livro C de registro de bito, mediante mandado judicial, que ficar arquivado na serventia.
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SUBSEO VIII DO NATIMORTO
Art. 582. No caso de ter a criana nascido morta ser feito o assento no Livro C auxiliar de registro de natimorto.
Art. 583. O registro ser feito de acordo com as regras definidas para o registro de bito, com a apresentao do formulrio da Declarao de bito assinado pelo mdico atestante.
Art. 584. No ser dado nome ao natimorto, indicando-se no assento apenas o sexo e a indicao Natimorto de fulana de tal (nome da me).
Pargrafo nico. Para fins de consignao da paternidade, aplicam-se as normas relativas ao registro de nascimento.
Art. 585. O assento de natimorto indicar:
I. II. III. IV. V.
a hora, se possvel, dia, ms e ano do nascimento sem vida; o lugar da ocorrncia, com indicao precisa; o sexo, durao da gestao e cor do natimorto; o fato de ser gmeo, quando assim tiver acontecido; os nomes, profisso, naturalidade e residncia dos pais;
VI. os nomes dos avs paternos e maternos; VII. se a morte foi natural ou violenta e a causa conhecida, com o nome dos atestantes; VIII. o lugar do sepultamento ou da cremao.
SEO VIII DA EMANCIPAO
Art. 586. Na serventia do 1 Ofcio, em cada comarca, sero registradas, no Livro E, as sentenas de emancipao, bem como os atos dos pais que a concederem, em relao aos menores nela domiciliados.
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Pargrafo nico. O registro de emancipao concedida pelos pais independe de interveno judicial.
Art. 587. O registro ser feito mediante trasladao da sentena oferecida em certido ou do instrumento, limitando-se s referncias da data, livro, folha e serventia em que foi lavrada, independentemente da presena de testemunhas.
Pargrafo nico. Para fins de anotao, ser apresentada certido do registro de nascimento do emancipado.
Art. 588. O registro de emancipao conter:
I. II.
a data do registro e da emancipao; o prenome e sobrenome, idade, filiao, profisso, naturalidade e residncia do emancipado;
III. IV.
a data e serventia em que foi registrado o seu nascimento; o nome, profisso, naturalidade e residncia dos pais ou do tutor.
Pargrafo nico. O assento ser assinado pelo apresentante.
Art. 589. Quando o Juiz conceder emancipao dever comunic-la, de ofcio, ao Oficial de Registro, se no constar dos autos que este tenha sido efetuado dentro de oito (08) dias.
Art. 590. Antes do registro, a emancipao, em qualquer caso, no produzir efeito.
SEO IX DA INTERDIO
Art. 591. As sentenas de interdio sero inscritas no Livro E da serventia do 1 Ofcio da Comarca de domiclio do interdito.
Art. 592. O registro de interdio conter:
I.
a data do registro;
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II.
o prenome e sobrenome, idade, estado civil, profisso, naturalidade, domiclio e residncia do interdito;
III.
a data e serventia onde foram registrados o nascimento e o casamento, bem como o nome do cnjuge, se casado;
IV. V.
a data da sentena, nome e vara do Juiz que a proferiu; o nome, profisso, estado civil, domiclio e residncia do curador;
VI. o nome do requerente da interdio e causa desta; VII. os limites da curadoria, quando for parcial a interdio; VIII. o lugar onde eventualmente est internado o interdito.
Pargrafo nico. A inscrio ser subscrita apenas pelo Oficial de Registro ou preposto autorizado.
Art. 593. O mandado, com os dados necessrios, acompanhado da certido de sentena, a qual ser remetida pelo Juiz ao Oficial de Registro para a inscrio de ofcio, se o curador ou promovente no o tiver feito dentro de oito (08) dias.
Art. 594. Antes de registrada a sentena, no poder o curador assinar o respectivo termo.
SEO X DA AUSNCIA E DA MORTE PRESUMIDA
Art. 595. As sentenas declaratrias de ausncia e morte presumida sero inscritas no Livro E da serventia do 1 Ofcio da Comarca do ltimo domiclio do ausente ou pessoa presumidamente falecida.
Art. 596. O registro de ausncia conter:
I. II. III.
a data do registro; o nome, idade, estado civil, profisso e domiclio anterior do ausente; a data e serventia onde foram registrados o nascimento e o casamento, bem como o nome do cnjuge, se casado;
IV. V.
o tempo de ausncia at a data da sentena; o nome do requerente do processo;
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VI. a data da sentena, meno ao trnsito em julgado, nome e vara do Juiz que a proferiu; VII. o nome, estado, profisso, domiclio e residncia do curador e os limites da curatela.
Art. 597. O registro de morte presumida conter:
I. II.
a data do registro; o nome, idade, estado civil, profisso e domiclio anterior da pessoa presumidamente morta;
III.
a data e serventia onde foram registrados o nascimento e o casamento, bem como o nome do cnjuge, se casado;
IV. V.
a data provvel do falecimento; o nome do requerente do processo;
VI. a data da sentena, meno ao trnsito em julgado, nome e vara do Juiz que a proferiu.
Art. 598. Com relao ao registro de morte presumida, a inscrio ser subscrita apenas pelo Oficial de Registro ou preposto autorizado.
SEO XI DOS TRASLADOS DE ASSENTOS
Art. 599. competente para a inscrio da opo de nacionalidade o Registro Civil das Pessoas Naturais do 1 Ofcio da Comarca da residncia do optante, ou de seus pais.
Art. 600. O traslado de assentos de nascimento, casamento e bito de brasileiros em pas estrangeiro, tomados por autoridade consular brasileira, nos termos do regulamento
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consular, ou por autoridade estrangeira competente, a que se refere o caput do art. 32 da Lei n 6.015/73, ser efetuado no Livro E do Registro Civil das Pessoas Naturais da sede da Comarca do domiclio do interessado ou do 1 Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais do Distrito Federal, sem a necessidade de autorizao judicial.
1. Os assentos de nascimento, casamento e bito de brasileiros lavrados por autoridade estrangeira competente, que no tenham sido previamente registrados em repartio consular brasileira, somente podero ser trasladados no Brasil se estiverem legalizados por autoridade consular brasileira que tenha jurisdio sobre o local em que foram emitidas.
2. Antes de serem trasladados, tais assentos tambm devero ser traduzidos por tradutor pblico juramentado, inscrito em junta comercial brasileira.
3. A legalizao efetuada por autoridade consular brasileira consiste no reconhecimento da assinatura de notrio ou autoridade estrangeira competente, aposta em documento original ou fotocpia autenticada ou na declarao de autenticidade de documento original no assinado, nos termos do regulamento consular. O reconhecimento, no Brasil, da assinatura da autoridade consular brasileira no documento ser dispensado, conforme previsto no art. 2 do Decreto n 84.451/80.
4. Os Oficiais de Registro Civis das Pessoas Naturais devero observar a eventual existncia de acordos multilaterais ou bilaterais, de que o Brasil seja parte, os quais prevejam a dispensa de legalizao de documentos pblicos originados, em um Estado, a serem apresentados no territrio do outro Estado, ou a facilitao dos trmites para a sua legalizao.
5. Os Oficiais de Registro Civil das Pessoas Naturais devero efetuar o traslado das certides de assentos de nascimento, casamento e bito de brasileiros ocorridos em pas estrangeiro, ainda que o requerente relate a eventual necessidade de retificao do seu contedo. Aps a efetivao do traslado, para os erros que no exijam qualquer indagao para a constatao imediata de necessidade de sua correo, o Oficial dever proceder retificao conforme art. 110 da Lei n 6.015/73.
201
6. Para os demais erros, aplica-se o disposto no art. 109 da referida Lei.
7. As certides dos traslados de nascimento, de casamento e de bito, emitidas pelo Registro Civil das Pessoas Naturais da sede da Comarca devero seguir os padres e modelos estabelecidos pelo Provimento do CNJ n 2, de 27 de abril de 2009 e pelo Provimento do CNJ n 3, de 17 de novembro de 2009, bem como por outros subsequentes os quais venham a alter-los ou complement-los, com as adaptaes que se fizerem necessrias.
Art. 601. O registrado em repartio diplomtica ou consular brasileira competente brasileiro nato, independentemente de qualquer ato ou condio.
1. Dever constar do assento e da respectiva certido do traslado a seguinte observao: Brasileiro nato, conforme os termos da alnea c, do inciso I, do art. 12, da Constituio Federal.
2. Na hiptese de nascimento registrado em repartio estrangeira e legalizado por autoridade consular brasileira, a condio da nacionalidade brasileira depende de opo.
3. Dever constar do assento e da respectiva certido do traslado a seguinte observao: Nos termos do artigo 12, inciso I, alnea c, in fine, da Constituio Federal, a confirmao da nacionalidade brasileira depende de residncia no Brasil e de opo, depois de atingida a maioridade, em qualquer tempo, pela nacionalidade brasileira, perante a Justia Federal.
4. Na hiptese de nascimento no exterior sem registro, o Oficial observar no que couber, o disposto neste Captulo, no que se refere ao Registro Tardio de Nascimento e dever fazer constar do termo bem como das respectivas certides, que a condio de nacionalidade brasileira depende de opo, depois de atingida a maioridade, a qualquer tempo, perante a Justia Federal.
Art. 602. Os registros de nascimento de nascidos no territrio nacional em que ambos os genitores
202
sejam estrangeiros e, em que pelo menos, um deles esteja a servio de seu pas no Brasil devero ser efetuados no Livro E do Registro Civil das Pessoas Naturais do 1 Ofcio da Comarca, devendo constar do assento e da respectiva certido a seguinte observao: O registrando no possui a nacionalidade brasileira, conforme art. 12, inciso I, alnea a, in fine, da Constituio Federal.
Art. 603. A transcrio do assento de nascimento de filho de brasileiro ocorrido no estrangeiro, desde que qualquer deles esteja a servio da Repblica Federativa do Brasil, residentes ou no no territrio nacional, ser lavrada no Livro E, do Registro Civil das Pessoas Naturais do 1 Ofcio da Comarca de seu domiclio. Dever constar do termo e das respectivas certides, que a nacionalidade brasileira independe de qualquer ato ou condio.
Art. 604. Por fora da redao atual da alnea c, do inciso I, do art. 2 da Constituio Federal e do art. 95 do Ato das Disposies Constitucionais Transitrias (Emenda Constitucional n 54, de 20 de setembro de 2007), o Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais dever, de ofcio ou a requerimento do interessado e, ou, procurador, sem a necessidade de autorizao judicial, efetuar averbao em traslado de assento consular de nascimento, cujo registro em repartio consular brasileira tenha sido lavrado entre 7 de junho de 1994 e 21 de setembro de 2007, em que se declara que o registrado : Brasileiro nato de acordo com o disposto no art. 12, inciso I, alnea c, e do art. 95 do ADCT da Constituio Federal.
Pargrafo nico: A averbao tambm dever tornar sem efeito eventuais informaes as quais indiquem a necessidade de residncia no Brasil e a opo pela nacionalidade brasileira perante a Justia Federal, ou ainda expresses que indiquem tratar-se de um registro provisrio, que no mais devero constar na respectiva certido.
Art. 605. Os traslados dos assentos podero ser requeridos a qualquer tempo.
Art. 606. Os traslados de certides de assentos de nascimento, casamento e bito de brasileiros lavrados em pas estrangeiro sero efetuados, mediante apresentao de documentos originais.
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Art. 607. O arquivamento de tais documentos poder ser feito por cpia reprogrfica conferida pelo Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais.
Art. 608. Sempre que o traslado for indeferido pelo Oficial, ser feita nota com os motivos do indeferimento, cumprindo-se, quando for o caso, o art. 198 c/c o art. 296 da Lei n 6.015/73.
Art. 609. O traslado do assento de casamento de brasileiro ocorrido em pas estrangeiro dever ser efetuado, mediante a apresentao dos seguintes documentos:
I.
certido de assento de casamento emitida por autoridade consular brasileira ou certido estrangeira de casamento legalizada por autoridade consular brasileira e traduzida por tradutor pblico juramentado;
II.
certido de nascimento do cnjuge brasileiro, ou certido de casamento anterior com prova da sua dissoluo, para fins do art. 106, da Lei n 6.015/73;
III.
declarao de domiclio do contraente na Comarca ou comprovante de residncia ou domiclio, a critrio do interessado. Na falta de domiclio no Brasil, o traslado dever ser efetuado no 1. Ofcio do Distrito Federal;
IV.
requerimento assinado por um dos cnjuges ou por procurador.
1. Se o assento de casamento a ser trasladado referir-se a brasileiro naturalizado, ser obrigatria tambm a apresentao do certificado de naturalizao ou outro documento que comprove a nacionalidade brasileira.
2. A omisso do regime de bens no assento de casamento, lavrado por autoridade consular brasileira ou autoridade estrangeira competente, no obstar o traslado.
3. Faculta-se a averbao do regime de bens posteriormente, sem a necessidade de autorizao judicial, mediante apresentao de documentao comprobatria.
4. Dever sempre constar do assento e da respectiva certido a seguinte observao: Aplica-se o disposto no art. 7, 4 do Decreto-Lei n 4.657/42 (Lei de Introduo ao Cdigo Civil).
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5. Na eventual existncia de pacto antenupcial, lavrado perante autoridade estrangeira competente, o Oficial dever, antes de efetuar o traslado, solicitar que os interessados providenciem o seu registro em Registro de Ttulos e Documentos no Brasil, alertando-os que o documento dever estar previamente legalizado por autoridade consular brasileira a qual tenha jurisdio sobre o local em que foi emitido, devendo, tambm, estar traduzido por tradutor pblico juramentado.
6. A omisso do nome adotado pelos cnjuges, aps o matrimnio no assento de casamento ocorrido em pas estrangeiro no obstar o traslado.
7. Nesse caso, devero ser mantidos os nomes de solteiro dos cnjuges. Facultasse a averbao posterior, sem a necessidade de autorizao judicial, mediante apresentao de documentao comprobatria de que os nomes foram modificados aps o matrimnio, em conformidade com a legislao do pas em que os nubentes tinham domiclio, nos termos do art. 7 do Decreto-Lei n 4.657/42.
8. A omisso no assento de casamento ocorrido em pas estrangeiro de outros dados previstos no art. 70 da Lei n 6.015/1973 no obstar o traslado.
9. Os dados faltantes podero ser inseridos posteriormente por averbao, mediante a apresentao de documentao comprobatria, sem a necessidade de autorizao judicial.
10. Os casamentos celebrados por autoridades estrangeiras so considerados autnticos, nos termos da lei do local de celebrao, conforme previsto no caput do art. 32, da Lei n 6.015/73, inclusive no que respeita aos possveis impedimentos, desde que no ofendam a soberania nacional, a ordem pblica e os bons costumes, nos termos do art. 17, do Decreto n 4.657/1942.
11. O traslado no Brasil, a que se refere o 1, do artigo 32, da Lei n 6.015/73, efetuado junto ao Registro Civil das Pessoas Naturais do 1 Ofcio da Comarca, tem o objetivo de dar publicidade e eficcia ao casamento, j reconhecido vlido para o ordenamento brasileiro, possibilitando que produza efeitos jurdicos plenos no territrio nacional.
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Art. 610. O traslado do assento de bito de brasileiro, ocorrido em pas estrangeiro, dever ser efetuado mediante a apresentao da seguinte documentao:
I.
certido do assento de bito emitida por autoridade consular brasileira ou certido estrangeira de bito, legalizada por autoridade consular brasileira e traduzida por tradutor pblico juramentado;
II.
certido de nascimento e, se for o caso, de casamento do falecido, para fins do artigo 106, da Lei n 6.015/73;
III.
requerimento assinado por familiar ou por procurador.
1. A omisso no assento de bito ocorrido em pas estrangeiro, de dados previstos no art. 80, da Lei n 6.015/73 no obstar o traslado.
2. Os dados faltantes podero ser inseridos posteriormente por averbao, mediante a apresentao de documentao comprobatria, sem a necessidade de autorizao judicial.
3. Se o assento de bito a trasladar se referir a brasileiro naturalizado, ser obrigatria tambm a apresentao do certificado de naturalizao ou documento que comprove a nacionalidade brasileira.
Art. 611. O traslado de assento estrangeiro de nascimento de brasileiro, que no tenha sido previamente registrado em repartio consular brasileira, dever ser efetuado mediante a apresentao dos seguintes documentos:
I.
certido do assento estrangeiro de nascimento, legalizada por autoridade consular brasileira e traduzida por tradutor pblico juramentado;
II.
declarao de domiclio do registrando na Comarca ou comprovante de residncia ou domiclio, a critrio do interessado. Na falta de domiclio no Brasil, o traslado dever ser efetuado no 1 Ofcio do Distrito Federal;
III.
requerimento assinado pelo registrando, por um dos seus genitores, pelo responsvel legal ou por procurador;
IV.
documento que comprove a nacionalidade brasileira de um dos genitores.
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Pargrafo nico. Dever constar do assento e da respectiva certido do traslado a seguinte observao: Nos termos do artigo 12, inciso I, alnea c, in fine, da Constituio Federal, a confirmao da nacionalidade brasileira depende de residncia no Brasil e de opo, depois de atingida a maioridade, em qualquer tempo, pela nacionalidade brasileira, perante a Justia Federal.
Art. 612. O traslado de assento de nascimento, lavrado por autoridade consular brasileira, dever ser efetuado mediante a apresentao dos seguintes documentos:
I. II.
certido de assento de nascimento emitida por autoridade consular brasileira; declarao de domiclio do registrando na Comarca ou comprovante de residncia ou domiclio, a critrio do interessado. Na falta de domiclio no Brasil, o traslado dever ser efetuado no 1 Ofcio do Distrito Federal;
III.
requerimento assinado pelo registrando, por um dos seus genitores, pelo responsvel legal ou por procurador.
Pargrafo nico. Dever constar do assento e da respectiva certido do traslado a seguinte observao: Brasileiro nato, conforme os termos da alnea c do inciso I do art. 12, da Constituio Federal.
Art. 613. Caso no conste o sobrenome do registrando no assento de nascimento, ocorrido em pas estrangeiro, faculta-se ao requerente a sua indicao, mediante declarao escrita que ser arquivada.
Art. 614. A omisso no assento de nascimento ocorrido em pas estrangeiro de dados previstos no art. 54, da Lei n 6.015/73 no obstar o traslado.
Pargrafo nico. Os dados faltantes podero ser inseridos posteriormente por averbao, mediante a apresentao de documentao comprobatria, sem a necessidade de autorizao judicial.
Art. 615. As sentenas de opo de nacionalidade sero inscritas no livro E do Registro Civil das Pessoas Naturais da Comarca de residncia do optante, ou de seus pais, mediante
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mandado que ficar arquivado.
Pargrafo nico. Do registro da opo de nacionalidade dever constar:
a) b) c)
data do registro; nome completo data de nascimento, naturalidade e filiao; data da sentena e seu trnsito em julgado, Vara e nome do Juiz que a proferiu;
d)
o Registro Civil das Pessoas Naturais que lavrou o assento de transcrio de nascimento, se conhecido;
e)
data do mandado.
SUBSEO II DO TRASLADO DE ASSENTO DE NASCIMENTO
Art. 616. Os filhos de pai brasileiro ou de me brasileira, nascidos no exterior e registrados em repartio diplomtica ou consular brasileira so brasileiros natos, independentemente de qualquer ato ou condio.
Pargrafo nico. Nos traslados de nascimento, realizado antes da edio da Emenda Constitucional n 54, de 21 de setembro de 2007, esta condio poder ser averbada.
Art. 617. Para o traslado de assento de nascimento lavrado por autoridade consular brasileira exige-se:
I. certido expedida pela autoridade consular; II. prova de domiclio do registrando na Comarca.
Pargrafo nico. Caso no apresentada prova de domiclio o traslado ser feito no 1 Ofcio do Distrito Federal.
Art. 618. Para o traslado de assento lavrado em repartio estrangeira, exige-se:
I. certido expedida pela autoridade estrangeira, requerida a qualquer tempo;
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II. prova da condio de nacionalidade brasileira do pai ou da me; III. prova de domiclio do registrando na Comarca.
Pargrafo nico. Caso no apresentada prova de domiclio, constar do traslado, que ser feito no 1 Ofcio do Distrito Federal, a observao de que a condio de nacionalidade brasileira depende de prova de residncia no pas e opo perante a Justia Federal.
Art. 619. Se o assento de nascimento no mencionar o sobrenome do registrado ou qualquer elemento relevante, ser apresentada declarao indicativa, a qual ser arquivada, fazendo-se meno circunstanciada no registro.
Art. 620. Aps a maioridade, o traslado requerido a qualquer tempo fica condicionado prvia opo de nacionalidade.
Art. 621. O traslado poder ser feito mediante mandado expedido pelo Juzo competente, que ficar arquivado na serventia.
SUBSEO III DO TRASLADO DE ASSENTO DE CASAMENTO
Art. 622. O casamento de brasileiro, celebrado no estrangeiro, perante as respectivas autoridades ou os cnsules brasileiros, dever ser registrado em cento e oitenta dias, a contar da volta de um ou de ambos os cnjuges ao Brasil, na serventia do 1 Ofcio da Comarca do respectivo domiclio.
1. Na falta de domiclio, o traslado ser feito no 1 Ofcio da Capital do Estado em que os cnjuges passarem a residir.
2. No ocorrendo nenhuma das hipteses acima, o registro poder ser feito no 1 Ofcio do Distrito Federal.
3. Os traslados requeridos depois de findo o prazo produziro efeitos a partir da data da apresentao.
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Art. 623. Para o traslado de assento de casamento, exige-se:
I.
certido expedida pela autoridade consular brasileira ou certido expedida pela autoridade estrangeira, observando-se o disposto no Art. 266, deste Cdigo;
II.
certido de nascimento do cnjuge brasileiro, atualizada no mximo h seis meses, ou certificado de naturalizao, se for o caso;
III. IV. V.
prova de domiclio na Comarca; prova do regime de bens adotado, se no constar da certido; comprovante ou declarao da volta de um ou de ambos os cnjuges ao Brasil.
Pargrafo nico. Exige-se ainda, se for o caso, certido comprobatria da dissoluo de vnculo matrimonial anterior.
Art. 624. Se o assento de casamento no mencionar eventual alterao no sobrenome dos cnjuges ou qualquer elemento relevante, ser apresentada declarao indicativa, a qual ser arquivada, fazendo-se meno circunstanciada no registro.
Art. 625. Na omisso do assento quanto ao regime de bens do casamento, dever ser apresentada declarao do Consulado do pas sobre qual regime foi o casamento efetivado, segundo as leis locais.
Pargrafo nico. Inexistindo previso legal no pas de celebrao quanto ao regime de bens, ser apresentada declarao consular, ou de ambos os contraentes, nesse sentido.
SUBSEO IV DO TRASLADO DE ASSENTO DE BITO
Art. 626. O traslado de registro de bito de brasileiro falecido no exterior ser feito no Livro E da serventia do 1 Ofcio ou da 1 subdiviso judiciria da Comarca do ltimo domiclio do falecido no pas.
Pargrafo nico. Na falta de domiclio, o registro ser feito no 1 Ofcio do Distrito Federal.
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Art. 627. Para o traslado de assento de bito, exige-se:
I.
certido expedida pela autoridade consular brasileira ou certido expedida pela autoridade estrangeira, observando-se o disposto no Art. 266 deste Cdigo;
II. III.
certido de nascimento e de casamento do falecido; declarao complementar para o registro, contendo os dados previstos no art. 80, da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973, se a certido for omissa.
Pargrafo nico. Quando a declarao de bito, expedida pelo pas estrangeiro no contiver a causa mortis, dever ser apresentada declarao ou documento do mdico que atestou o falecimento contendo a sua causa, devidamente traduzida e regularizada sua autenticidade.
SEO XII DA OPO DE NACIONALIDADE
Art. 628. As sentenas de opo de nacionalidade sero inscritas no Livro E da serventia do 1 Ofcio da Comarca de residncia do optante ou de seus pais.
Pargrafo nico. Se forem residentes no estrangeiro, far-se- o registro no Distrito Federal.
Art. 629. O filho de pai brasileiro ou de me brasileira nascido no exterior, o qual no tenha sido registrado em repartio diplomtica ou consular brasileira, e que venha a residir no pas, poder manifestar a sua opo pela nacionalidade brasileira, em qualquer tempo, depois de atingida a maioridade, perante a Justia Federal.
Art. 630. Deferido o pedido, proceder-se- inscrio da sentena, mediante mandado judicial, que ser arquivado.
Art. 631. O registro de opo de nacionalidade conter:
I. II.
a data do registro; o nome, idade, filiao, profisso, naturalidade e residncia do optante;
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III. IV.
a data e serventia em que foi trasladado o registro de seu nascimento; a data da sentena, meno ao trnsito em julgado, nome e vara do Juiz que a proferiu.
SEO XIII DA INSCRIO DE SENTENAS
SUBSEO I DAS SENTENAS DE ALTERAO DE ESTADO CIVIL
Art. 632. As sentenas, proferidas por autoridade jurisdicional brasileira, de alterao de estado civil de casal estrangeiro, relativas a casamentos contrados no exterior, sero inscritas no Livro E da serventia do 1 Ofcio da Comarca de domiclio das partes.
Pargrafo nico. Esto sujeitas a inscrio, para produo de efeitos no pas, as sentenas de separao, reconciliao, divrcio, nulidade e anulao de casamento.
Art. 633. Na hiptese de casamento contrado ou trasladado no Brasil, far-se- somente a competente averbao margem do assento, sendo dispensada a inscrio.
Art. 634. A inscrio ser feita mediante mandado expedido pelo Juzo competente, que ficar arquivado na serventia.
Art. 635. O registro de alterao do estado civil conter:
I. II. III. IV. V.
a data do registro; a qualificao do casal; dados relativos ao casamento; tais como, data, local e regime de bens; a determinao judicial; a data da sentena, meno ao trnsito em julgado, nome e vara do Juiz que a proferiu.
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SUBSEO II DAS SENTENAS DE LIBERAO DO REGIME TUTELAR
Art. 636. As sentenas de liberao do regime tutelar e investidura na plenitude da capacidade civil de ndios no integrados comunho nacional sero inscritas no Registro Civil, na forma do art. 9, Pargrafo nico, da Lei n 6.001, de 19 de dezembro de 1973.
Pargrafo nico. As sentenas de liberao do regime tutelar sero inscritas no Livro E da serventia do 1 Ofcio da Comarca de residncia do interessado.
Art. 637. O registro de liberao do regime tutelar conter:
I. II. III. IV.
a data do registro; nome, idade, filiao, naturalidade e residncia do ndio; a determinao judicial; a data da sentena, nome e vara do Juiz que a proferiu.
Art. 638. Ser inscrito no Registro Civil, ainda, o ato do rgo de assistncia, homologado judicialmente, que reconhecer ao ndio, mediante declarao formal, a condio de integrado, cessando toda restrio capacidade.
Pargrafo nico. Aplicam-se inscrio do ato, no que couber, as disposies relativas inscrio de sentena de liberao do regime tutelar.
213
SEO XIV DAS AVERBAES
Art. 639. A averbao ser feita na serventia em que constar o registro, mediante:
I. II.
carta de sentena ou mandado; petio acompanhada de certido ou documento legal e autntico, com audincia do Ministrio Pblico (Retificaes administrativas);
III.
traslado de escritura pblica de separao, divrcio e reconciliao consensuais, nos termos da Lei n 11.441/2007.
1. O rgo do Ministrio Pblico poder indicar ao Oficial de Registro, mediante ato ordinatrio, hipteses de dispensa da remessa referida no inciso II.
2. Caso seja dispensada a remessa, o Oficial de Registro ou preposto autorizado certificar tal fato nos autos.
3. O Juiz competente poder, mediante ato ordinatrio, definir a necessidade de prvio despacho nos pedidos de averbao feitos na forma do inciso II.
4. A averbao efetuada mediante apresentao do traslado referido no inciso III independe de autorizao judicial e audincia do Ministrio Pblico.
Art. 640. As averbaes abrangero, alm dos casos expressamente indicados em lei, todas as ocorrncias que, por qualquer modo, alterem o teor dos registros, bem como os efeitos deles decorrentes.
Art. 641. A averbao ser feita margem do assento e, quando no houver espao, no livro corrente ou no livro de transporte, com as notas e remisses recprocas, que facilitem a busca.
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Pargrafo nico. Caso a averbao seja escriturada em meio eletrnico, anotar-se- a ocorrncia no ndice do respectivo registro.
Art. 642. A averbao ser feita mediante a indicao minuciosa da sentena ou ato que a determinar.
Pargrafo nico. Antes de averbadas, as sentenas no produziro efeito contra terceiros.
Art. 643. A averbao fundada em sentena judicial indicar:
I. II. III. IV.
a data da averbao, nmero do processo; a data da sentena, nome e vara do Juiz que a proferiu; a determinao judicial; a meno ao trnsito em julgado, salvo as excees legais.
Pargrafo nico. A averbao ser subscrita apenas pelo Oficial de Registro ou preposto autorizado, arquivando-se o mandado ou carta de sentena.
Art. 644. As demais averbaes indicaro:
I. II. III.
a data da averbao; o ato que a determinou; a alterao promovida.
Pargrafo nico. A averbao ser subscrita apenas pelo Oficial de Registro ou preposto autorizado, arquivando-se a documentao apresentada.
Art. 645. No registro de nascimento sero averbados:
I. II. III. IV.
as sentenas declaratrias da filiao; as sentenas de adoo de pessoas maiores; a perda e a suspenso do ptrio poder; o reconhecimento judicial ou voluntrio de filho;
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V.
a reaquisio de nacionalidade brasileira, quando comunicada pelo Ministrio da Justia;
VI. as alteraes de nomes; VII. a perda, a suspenso e a destituio do poder familiar; VIII. termo de guarda ou responsabilidade; IX. nomeao de tutor.
Art. 646. No registro de casamento sero averbadas:
I. II . III. IV. V.
as sentenas de nulidade e anulao de casamento; as sentenas ou escrituras pblicas de separao; as sentenas ou escrituras pblicas de reconciliao; as sentenas ou escrituras pblicas de divrcio; as sentenas de alterao do regime de bens.
Pargrafo nico. As averbaes ficam obstadas enquanto as sentenas estiverem sujeitas a recurso, qualquer que seja o seu efeito.
Art. 647. Nos registros de emancipao, interdio e ausncia, ser feita a averbao das sentenas que puserem termo interdio, das substituies dos curadores de interditos ou ausentes, das alteraes dos limites de curatela, da cessao ou mudana de internao, bem como da cessao da ausncia pelo aparecimento do ausente.
Pargrafo nico. Averbar-se-, tambm, no assento de ausncia, a sentena de abertura de sucesso provisria, aps o trnsito em julgado, com referncia especial ao testamento do ausente se houver e indicao de seus herdeiros habilitados, bem como a sentena de sucesso definitiva.
SUBSEO II DAS RETIFICAES, RESTAURAES E SUPRIMENTOS
Art. 648. Quem pretender que se restaure, supra ou retifique assentamento no Registro Civil, requerer, em petio fundamentada e instruda com documentos ou com indicao de testemunhas, que o Juiz o ordene, ouvido o rgo do Ministrio Pblico e os
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interessados, no prazo de cinco (05) dias, que correr em cartrio.
Art. 649. Se qualquer interessado ou o rgo do Ministrio Pblico impugnar o pedido, o Juiz determinar a produo da prova, dentro do prazo de dez dias e ouvidos, sucessivamente, em trs dias, os interessados e o rgo do Ministrio Pblico, decidir em cinco (05) dias.
Art. 650. Se no houver impugnao ou necessidade de mais provas, o Juiz decidir no prazo de cinco (05) dias.
Art. 651. Da deciso do Juiz, caber o recurso de apelao com ambos os efeitos.
Art. 652. Julgado procedente o pedido, o Juiz ordenar que se expea mandado para que seja lavrado, restaurado e retificado o assentamento, indicando, com preciso, os fatos ou circunstncias que devam ser retificados e, em que sentido, ou os que devam ser objeto do novo assentamento.
Pargrafo nico. Se houver de ser cumprido em jurisdio diversa, o mandado ser remetido, por ofcio, ao Juiz competente da serventia de Registro Civil e, com o seu cumpra-se, executar-se-.
Art. 653. Os erros que no exijam qualquer indagao para a constatao imediata de necessidade de sua correo podero ser corrigidos de ofcio pelo oficial de registro no prprio cartrio onde se encontrar o assentamento, mediante petio assinada pelo interessado, representante legal ou procurador, independentemente de pagamento de selos e taxas, aps manifestao conclusiva do Ministrio Pblico.
1. Recebido o requerimento instrudo com os documentos os quais comprovem o erro, o oficial submet-lo- ao rgo do Ministrio Pblico que o despachar em cinco (05) dias.
2. Quando a prova depender de dados existentes no prprio cartrio, poder o oficial certific-lo nos autos.
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Art. 654. Entendendo o rgo do Ministrio Pblico que o pedido exige maior indagao, caso em que se processar a retificao, com assistncia de advogado, ou encaminhado Defensoria Pblica.
Art. 655. Deferido o pedido, o oficial averbar a retificao margem do registro, mencionando o nmero do protocolo e a data da sentena e seu trnsito em julgado, quando for o caso.
Art. 656. O rgo do Ministrio Pblico poder indicar ao Oficial de Registro, mediante ato ordinatrio, hipteses de dispensa da referida manifestao.
Art. 657. Nenhuma justificao em matria de Registro Civil, para retificao, restaurao ou abertura de assento, ser entregue parte.
SUBSEO III DO BLOQUEIO E DO CANCELAMENTO
Art. 658. Se o Juiz entender que a supervenincia de novos atos ou a expedio de certido causar danos de difcil reparao, poder determinar de ofcio, a qualquer momento, ainda que sem a oitiva das partes, o bloqueio integral ou parcial do registro.
Pargrafo nico. Bloqueado o registro, o Oficial de Registro no poder mais praticar nenhum ato ou expedir nenhuma certido, salvo autorizao judicial.
Art. 659. O registro, enquanto no cancelado, produz todos os seus efeitos legais.
Art. 660. O cancelamento ser averbado mediante determinao judicial, no podendo ser feito em virtude de sentena ainda sujeita a recurso.
SEO XV DAS ANOTAES
Art. 661. Sempre que o Oficial de Registro ou preposto autorizado fizer algum registro ou averbao, dever, no prazo de cinco dias, anot-lo nos atos anteriores, com remisses recprocas, se lanados na serventia, ou far comunicao, com resumo do assento,
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serventia onde estiverem os registros primitivos.
Art. 662. A anotao ser feita margem do assento e, quando no houver espao, no livro corrente, com as notas e remisses recprocas, que facilitem a busca, salvo se mantida escriturao em meio eletrnico.
Pargrafo nico. Caso a anotao seja escriturada em meio eletrnico, lanar-se- a ocorrncia no ndice do respectivo registro.
Art. 663. A anotao conter indicao minuciosa do ato que a ensejar, contendo:
I. II. III.
a data da anotao; a indicao do registro ou averbao promovida; a serventia, livro, folha e nmero do registro.
Art. 664. As comunicaes sero feitas mediante cartas relacionadas em protocolo ou por meio eletrnico seguro.
Pargrafo nico. A anotao poder ser feita, a requerimento da parte interessada, vista de certido, ainda que a comunicao no tenha sido recebida.
Art. 665. O bito dever ser anotado, com as remisses recprocas, nos assentos de casamento e nascimento.
Pargrafo nico. O casamento ser anotado no registro de nascimento e nos registros anteriores de casamento.
Art. 666. A emancipao, a interdio, a ausncia e a morte presumida sero anotadas pela mesma forma, nos assentos de nascimento e casamento, bem como a mudana do nome em virtude de casamento.
Art. 667. Sero anotados, nos registros de nascimento ou anteriores casamentos dos cnjuges, a anulao e nulidade do casamento, a separao, a reconciliao e o divrcio.
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Art. 668. As averbaes das sentenas que puserem termo interdio, das alteraes dos limites de curatela, da cessao da ausncia pelo aparecimento do ausente e da sucesso definitiva sero anotadas nos registros de casamento e nascimento.
Art. 669. A opo de nacionalidade ser anotada no traslado do assento de nascimento do optante.
SEO XVI DA PUBLICIDADE
SUBSEO I DAS CERTIDES
Art. 670. Os Oficiais de Registro so obrigados a lavrar certido do que lhes for requerido, desde que fornecidos dados essenciais para a busca, como nome e perodo aproximado.
Pargrafo nico. s partes sero fornecidas, ainda, as informaes solicitadas e cpias dos documentos arquivados na serventia.
Art. 671. Qualquer pessoa pode requerer certido sem informar ao Oficial de Registro ou ao funcionrio o motivo ou interesse do pedido.
Pargrafo nico. Poder ser exigido documento de identificao do solicitante, caso em que a certido mencionar o nome e o nmero do documento apresentado.
Art. 672. Ressalvadas as excees legais e os casos de bloqueio parcial do registro, a certido ser lavrada independentemente de despacho judicial, devendo mencionar o Livro de registro, folha e nmero do assento.
Pargrafo nico. As certides mencionaro, sempre, a data em que foi lavrado o assento e, sendo extradas de assento de nascimento, indicaro a data, por extenso, do nascimento e, ainda, expressamente, o lugar onde o fato houver ocorrido.
Art. 673. Nas certides de nascimento no se mencionar, salvo a requerimento do prprio interessado ou em virtude de determinao ou autorizao judicial, as seguintes
220
circunstncias:
I. II. III. IV. V.
indcios de a concepo haver sido decorrente de relao extraconjugal; o reconhecimento de filho; o estado civil dos pais; a natureza da filiao; o lugar e serventia do casamento.
Art. 674. A certido ser, no prazo mximo de cinco (05) dias, lavrada:
I. II. III.
em inteiro teor; em breve relatrio; conforme quesitos.
Art. 675. A certido ser expedida e assinada pelo Oficial de Registro ou preposto autorizado.
1. facultada a expedio de certides eletrnicas, com assinatura do Oficial de Registro ou preposto autorizado, no mbito da Infraestrutura de Chaves Pblicas Brasileira (ICP-Brasil).
2. Pode a certido ser solicitada em serventia diversa daquela que detm o registro, desde que ambas disponham de sistemas eletrnicos e de certificado digital. Neste caso, a serventia detentora do registro emite a certido eletronicamente, nos termos do subitem anterior, e a remete serventia em que se faz a solicitao. Esta ltima materializa a certido por meio de impresso e certifica a autenticidade da assinatura eletrnica e de sua origem, outorgando-lhe f pblica, mediante aposio da assinatura fsica do oficial ou de seu preposto. Cada serventia receber os emolumentos pelo ato praticado (emisso de certido/certificao da autenticidade), e ser responsvel pelo que certifica.
Art. 676. Sempre que houver qualquer alterao posterior ao ato cuja certido pedida, deve o Oficial de Registro mencion-la, obrigatoriamente, no obstante as especificaes do pedido, sob pena de responsabilidade civil e penal, ressalvado o disposto nos arts. 45, 57, 7, e 95, da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973, e art. 47, da Lei n 8.069, de
221
13 de julho de 1990.
Art. 677. A alterao a que se refere o item anterior dever ser anotada na prpria certido, contendo a inscrio de que a presente certido envolve elementos de averbao margem do termo.
Art. 678. Os pedidos de certido feitos por via postal, telegrfica, eletrnica ou bancria sero obrigatoriamente atendidos pelo Oficial de Registro, satisfeitos os emolumentos devidos, sob as penas previstas na legislao prpria.
SUBSEO II DAS INFORMAES
Art. 679. Os Oficiais de Registro remetero Fundao Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica, dentro dos primeiros oito dias dos meses de janeiro, abril, julho e outubro de cada ano, um mapa dos nascimentos, casamentos e bitos ocorridos no trimestre anterior.
1. A Fundao Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica fornecer mapas para a execuo do disposto neste item, podendo requisitar aos Oficiais de Registro que faam as correes que forem necessrias.
2. A remessa poder ser feita a rgo Estadual e com frequncia mensal, na forma de eventual convnio.
Art. 680. Os Oficiais de Registro comunicaro ainda:
I.
ao Instituto Nacional do Seguro Social, at o dia dez (10) de cada ms, os bitos registrados no ms anterior;
II.
Justia Eleitoral, at o dia quinze (15) de cada ms, os bitos de cidados alistveis, ocorridos no ms anterior, para cancelamento das inscries;
III.
ao Ministrio da Justia, mensalmente, os casamentos e bitos de estrangeiros registrados no ms anterior;
222
IV.
ao Ministrio da Defesa, mensalmente, os bitos de cidados do sexo masculino com idade entre dezessete e quarenta e cinco (45) anos, registrados no ms anterior;
V.
Fundao Nacional do ndio, mensalmente, os registros de nascimento de crianas indgenas feitos no ms anterior.
SEO XVII DO PAPEL DE SEGURANA PARA CERTIDES DE TODOS OS ATOS PRPRIOS DO REGISTRO CIVIL DE PESSOAS NATURAIS
Art. 681. obrigatria a utilizao de papel de segurana para validade das certides expedidas pelo registro civil das pessoas naturais.
Art. 682. O papel para certides ser dotado de elementos e caractersticas tcnicas de segurana, observadas as regulamentaes baixadas pelo Conselho Nacional de Justia CNJ e pelas Corregedorias da Justia.
Art. 683. A escolha da empresa fornecedora ser submetida homologao desta Corregedoria Geral da Justia, assim como os modelos a serem adotados, sendo ento procedida a verificao de atendimento dos requisitos de segurana acima propostos.
Art. 684. Associao dos Registradores de Pessoas Naturais - ARPEN-BA manter um cadastro de todos os Oficiais de Registro Civil de Pessoas Naturais, bem como dos responsveis pelo expediente de unidades vagas, junto ao fabricante.
Art. 685. A Associao dos Registradores de Pessoas Naturais - ARPEN-BA, se encarregar de atualizar, junto ao fabricante, o nome dos responsveis pelos expedientes das unidades mencionadas no item anterior.
Art. 686. O cadastramento inicial ser comunicado a esta Corregedoria Geral da Justia. A cada bimestre sero comunicadas as modificaes.
Art. 687. A Corregedoria Geral da Justia noticiar Associao dos Registradores de Pessoas Naturais do Estado da Bahia todas as designaes e posteriores alteraes para responder
223
pelos expedientes vagos de Unidades dos Servios de Registro Civil das Pessoas Naturais.
Art. 688. A aquisio do papel de segurana ser sempre feita, exclusiva e diretamente, junto ao fornecedor.
Art. 689. Em cada uma das Unidades do Servio extrajudicial ser mantido pasta prpria para arquivamento de todos os documentos referentes requisio e ao recebimento do papel de segurana para certides, do qual constar o nmero de folhas recebidas, utilizadas e o estoque existente.
Art. 690. vedado o repasse de folhas do papel de segurana de uma Unidade para outra do servio extrajudicial.
Art. 691. Os Registradores Civis de Pessoas Naturais e os responsveis pelo expediente de unidades vagas velaro pela guarda das folhas de papel de segurana em local seguro.
Art. 692. O fabricante dever fornecer mensalmente Corregedoria Geral da Justia inventrio completo, com os dados relativos a aquisies feitas pelas vrias Serventias, para insero no banco de dados da Corregedoria Geral da Justia, em disquete e impresso, que ficaro arquivados.
Art. 693. As Serventias sero identificadas na numerao lanada no papel de segurana e parte desta dever conter o mesmo nmero atribudo s Serventias pela Corregedoria Geral da Justia no cadastro de que dispe.
Art. 694. O extravio e subtrao do papel de segurana para a certido ser imediatamente comunicado Corregedoria Permanente respectiva, que informar Corregedoria Geral da Justia a numerao respectiva, visando a publicao na imprensa oficial.
Art. 695. Cada Oficial delegado ou designado obrigatoriamente comunicar, ao final de cada bimestre, Corregedoria Permanente e esta Corregedoria Geral da Justia, a quantidade a numerao de papis de segurana danificados.
224
SEO XVIII DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 696. Os mandados judiciais e cartas de sentena podero ser expedidos na forma eletrnica, dentro dos padres definidos pelos Tribunais competentes, sendo arquivados em mdia digital.
Art. 697. As remessas de comunicaes, editais e certides entre as serventias podero ser feitas em meio eletrnico, com a utilizao de certificado digital no mbito da ICP-Brasil ou outro meio seguro disponibilizado pelas entidades representativas dos Oficiais de Registro.
Art. 698. Os padres dos arquivos eletrnicos de certides, comunicaes e editais em meio eletrnico sero definidos pelas entidades representativas dos Oficiais de Registro.
Art. 699. As entidades representativas dos Oficiais de Registro podero instituir sistema, de mbito local, regional ou nacional, de informaes meramente indicativas da existncia de registros e respectivas serventias, por sistema eletrnico de comunicao, caso em que tais entidades no esto sujeitas ao pagamento de qualquer valor pelos dados recebidos.
Art. 700. As entidades representativas dos Oficiais de Registro podero instituir servio itinerante de atendimento aos usurios, respeitadas as normas de competncia para registro.
Art. 701. Os atos ordinatrios dos Juzes Corregedores Permanentes e das Corregedorias da Justia do Estado sero adaptados s disposies destas Normas.
225
TTULO V DO REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS JURDICAS
CAPTULO I DAS FUNES
Art. 702. Aos Oficiais do Registro Civil de Pessoas Jurdicas compete:
I.
registrar os atos constitutivos ou os estatutos das associaes, das organizaes religiosas, dos sindicatos e das fundaes, exceto as de direito pblico;
II.
registrar os contratos sociais das sociedades simples, independente de seu objeto, quer adotem o tipo simples (simples pura) quer adotem os tipos empresrios, com exceo da sociedade annima e da sociedade em comandita por aes, bem como das cooperativas e das empresas individuais de responsabilidade limitada de natureza simples;
III.
registrar jornais e demais publicaes peridicas, oficinas impressoras, empresas de radiodifuso que mantenham servios de notcias, reportagens, comentrios, debates e entrevistas, e empresas que tenham por objeto o agenciamento de notcias;
IV.
averbar, nas respectivas inscries e matrculas, todas as alteraes supervenientes, atendidas as exigncias das leis especficas em vigor;
V.
fornecer certides dos atos praticados em papel ou digitalmente;
VI. registrar, averbando e autenticando livros das sociedades simples, das empresas individuais de responsabilidade limitada de natureza simples, associaes, fundaes, organizaes religiosas e cooperativas.
CAPTULO II DOS LIVROS DE REGISTRO
Art. 703. Deve o Servio do Registro Civil das Pessoas Jurdicas manter os seguintes livros:
I.
"A", para os fins indicados nos nmeros I e II do art. 114 da Lei de Registros Pblicos, com 300 (trezentas) folhas;
226
II.
"B", para a matrcula de oficinas, impressoras, jornais, peridicos, empresas de radiodifuso e agncias de notcias, com 150 (cento e cinquenta) folhas;
III.
Protocolo, para lanamento de atos, e prenotao dos ttulos no registrados imediatamente, com 300 folhas;
1. O nmero de folhas dos Livros A e B poder ser reduzido ou aumentado, a pedido do Oficial o Juiz Corregedor Permanente.
2. Os livros obrigatrios devero ser encadernados conforme previsto na legislao, ou mantidos eletronicamente, disponveis para impresso.
3. Os livros escriturados eletronicamente devem apresentar cada lanamento associado s imagens dos documentos gravados digitalmente, disponveis para impresso.
4. Sendo os livros eletrnicos, obrigatria a manuteno de sistema de backup atualizado em local diverso da serventia, a fim de garantir a integridade dos dados, na hiptese de caso fortuito ou fora maior que danifique o acervo eletrnico existente na serventia.
Art. 704. Sero lanados no livro Protocolo todos os requerimentos, documentos, papis e ttulos ingressados, que digam respeito a atos de registro ou averbao.
1. Os instrumentos apresentados para fins de exame e registro sero protocolizados observando-se numerao sequencial pela ordem cronolgica de apresentao.
2. A escriturao do livro Protocolo de Pessoas Jurdicas dever ser independente do Livro Protocolo do Registro de Ttulos e Documentos.
3. A natureza formal do documento poder ser indicada abreviadamente no respectivo livro.
227
CAPTULO III DO REGISTRO
Art. 705. A existncia legal das pessoas jurdicas s comea com o registro de seus atos constitutivos.
Art. 706. O registro das associaes, organizaes religiosas, sindicatos, fundaes e sociedades simples consistir da declarao feita no livro, pelo Oficial, do nmero de ordem, data da apresentao e espcie do ato constitutivo, que dever conter as seguintes indicaes:
I.
a denominao, os fins, a sede, o tempo de durao e o fundo social, quando houver;
II.
o modo por que se administra e representa a sociedade, a associao, organizaes religiosas, sindicatos e fundaes, ativa e passivamente, judicial e
extrajudicialmente; III. se o estatuto, o contrato ou o compromisso reformvel quanto administrao, e de que modo; IV. V. se os membros respondem, ou no, subsidiariamente, pelas obrigaes sociais; as condies de extino da pessoa jurdica e, nesse caso, o destino do seu patrimnio; VI. os nomes dos fundadores ou instituidores e dos membros da diretoria, provisria ou definitiva, com a individualizao de cada um deles, e residncia do apresentante.
Art. 707. Os documentos gerados por certificao digital sero registrados e mantidos integralmente em arquivo eletrnico com as assinaturas eletrnicas necessrias para o registro da pessoa jurdica, inclusive a assinatura do Oficial ou do seu substituto, com certificao digital.
Art. 708. Para o registro das fundaes e averbao das alteraes de seus estatutos, exigir-se- aprovao prvia do Ministrio Pblico da respectiva Unidade da Federao.
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Art. 709. No registro de atos constitutivos e estatutos de entidades sindicais, o controle da unicidade sindical e sua rea de atuao no ser feito pelo Registrador, cabendo ao Ministrio do Trabalho zelar pela observncia do princpio da unicidade, nos termos da Smula n 677, do Supremo Tribunal Federal.
Art. 710. Para o registro das pessoas jurdicas, o seu representante legal formular petio ao Oficial, acompanhada de 02 (dois) exemplares do estatuto, compromisso ou contrato.
1. Os documentos quando apresentados em apenas uma via, a original ser arquivada obrigatoriamente no Servio, admitida a solicitao de certido respectiva, cobrados as taxas e emolumentos incidentes.
2. Para registro de ata de pessoa jurdica em livro manuscrito encadernado, ser exigida cpia reprogrfica para arquivo no Servio.
3. A critrio do Oficial, para fins do registro a que se refere o pargrafo anterior, a cpia reprogrfica poder ser providenciada pela prpria unidade de registro, mediante o pagamento das despesas pela parte interessada.
Art. 711. Tratando-se de sociedade simples, tanto na sua forma tpica quanto se adotando uma das formas das sociedades empresrias, as folhas do contrato social sero, obrigatoriamente, rubricadas por todos os scios.
Art. 712. Tratando-se de sociedade simples na sua forma tpica ser obrigatrio o reconhecimento de firmas dos scios; no caso de sociedade simples que adote tipo empresrio, o reconhecimento de firmas anteriormente mencionado facultativo, eis que, neste caso, o registrador deve observar as regras atinentes ao Registro Pblico das Empresas Mercantis, que o dispensa (art. 1.150 do Cdigo Civil).
Art. 713. A declarao firmada pelos contratantes quanto natureza simples da sociedade no poder ser questionada pelo Registrador.
Art. 714. A exigncia de aprovao ou autorizao para a constituio ou para o funcionamento de
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sociedade ser admitida, desde que, expressamente, prevista em Lei Federal.
Art. 715. O registro de sociedade independe de sua inscrio, ou de seus associados, em rgos de fiscalizao profissional.
Art. 716. Quando o funcionamento de sociedade depender de aprovao da autoridade, sem esta no se far o registro.
Art. 717. O empresrio e a sociedade empresria vinculam-se ao Registro Pblico de Empresas Mercantis a cargo das Juntas Comerciais e a sociedade simples ao Registro Civil das Pessoas Jurdicas, o qual dever obedecer s normas fixadas para aquele registro, se a sociedade simples adotar um dos tipos de sociedade empresria.
Art. 718. Os atos iniciais de constituio de sociedades, bem como de fuso, ciso, dissoluo ou transformao do tipo societrio, s sero admitidos a registro e arquivamento quando visados por advogados, em regular exerccio da profisso, sendo necessria a indicao do nome e nmero de inscrio do signatrio.
Pargrafo nico. Fica dispensado o visto de advogado no contrato social da sociedade que tenha apresentado declarao de enquadramento como microempresa ou empresa de pequeno porte.
Art. 719. vedado, no mesmo cartrio, o registro de pessoas jurdicas com a mesma denominao ou razo social.
Art. 720. No mbito do Registro Civil das Pessoas Jurdicas, vedado o registro de constituio de sociedades de advogados.
Art. 721. No caso de transferncia de registro por mudana de sede, o ato de alterao dever ser registrado primeiro no registro primitivo e depois no Registro Civil das Pessoas Jurdicas da nova sede.
1. Nas hipteses de transferncia de sede, o requerimento para registro no cartrio de destino dever estar instrudo com certido de breve relato de todos os registros,
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duas vias (em certido) de todos os atos registrados na unidade de registro de origem, alm do registro da sua transferncia no cartrio de origem.
2. Os documentos a que se referem o pargrafo anterior, quando apresentados em apenas uma via, a original ser arquivada obrigatoriamente no Servio, admitida a solicitao de certido respectiva, cobrados as taxas e emolumentos incidentes.
Art. 722. No caso de registro de filial, o ato que autorizou a abertura de filial, sucursal ou agncia, dever ser primeiro registrado no Registro Civil das Pessoas Jurdicas da sede, para depois servir como documento de abertura de registro no Registro Civil das Pessoas Jurdicas onde a filial se estabelecer.
Art. 723. O servio do novo registro por transferncia ou de abertura de filial cobrar emolumentos como registro inicial. Pargrafo nico: Em se tratando de retorno ou reabertura de filial, sero cobrados emolumentos correspondentes averbao.
Art. 724. Sempre que houver juntada de publicaes da imprensa devero ser juntadas por pgina inteira (original ou cpia autenticada).
Art. 725. Os registros e averbaes posteriores constituio sero concentrados no servio de Registro Civil das Pessoas Jurdicas, onde foi arquivado seu ato constitutivo, vedando-se seu arquivamento em qualquer outro servio.
Art. 726. Os atos constitutivos de pessoas jurdicas e suas alteraes no podero ser registrados quando seu objeto ou circunstncias relevantes indicarem destino ou atividades ilcitos, contrrios, nocivos ou perigosos ao bem pblico, segurana do Estado ou da coletividade, ordem pblica ou social, moral ou aos bons costumes.
Pargrafo nico. Ocorrendo quaisquer desses motivos, o Oficial Registrador, de ofcio ou por provocao de qualquer autoridade, sobrestar o processo de registro, e suscitar dvida para o Juiz, que a decidir.
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Art. 727. Em sendo constatada falsificao de documentos pelo Oficial, encaminhar-se- o mesmo ao Juiz Corregedor Permanente, para as providncias cabveis.
Art. 728. Se o registro no puder ser efetuado imediatamente, o oficial prenotar o ttulo atribuindo-lhe o respectivo nmero de ordem e informar ao apresentante, por escrito e com recibo, o prazo mximo em que o ttulo estar registrado e disponvel ou com a indicao dos motivos por que no o efetuou.
Art. 729. Havendo exigncia a ser satisfeita, o Oficial a indicar, por escrito, ao apresentante, que, no prazo de trinta dias, contados de seu lanamento no protocolo, poder satisfaz-la ou requerer a suscitao de dvida.
Pargrafo nico. A via registrada da parte interessada, ou a que estiver em exigncia, se no retirada no prazo de 180 dias, poder ser eliminada pelo registrador.
Art. 730. No satisfeita a exigncia nem requerida a suscitao de dvida, no prazo de trinta dias, o oficial cancelar a prenotao.
Art. 731. As exigncias devero ser formuladas em papel timbrado, com identificao do oficial ou do escrevente responsvel.
Art. 732. Na hiptese de dvida, o oficial dar cincia de seus termos ao apresentante, fornecendo-lhe cpia da suscitao e notificando-o para impugn-la perante o juzo competente, no prazo de quinze dias.
Art. 733. Certificado o cumprimento do disposto no artigo anterior, remeter-se-o ao juzo competente, mediante carga, as razes da dvida, acompanhadas do ttulo.
Art. 734. Os instrumentos de contratos sociais, estatutos, atos constitutivos, atas, publicaes e demais atos registrados sero arquivados e indexados de forma lgica e cronolgica, de modo que facilite sua localizao.
Art. 735. Todas as averbaes registradas sero juntadas ao expediente originrio do registro, com a respectiva certido do ato realizado.
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Pargrafo nico. Arquivadas separadamente do expediente original, suas alteraes reportar-se-o obrigatoriamente a ele, com referncias recprocas.
Art. 736. Sempre que exigido pelo apresentante, e desde que pagas as taxas e emolumentos, ser o documento apresentado recebido para fins de prenotao.
Art. 737. Em sendo apresentado para registro fundao ou constituio de pessoa jurdica, aps realizado o protocolo, no ser possvel a transferncia de custas para outra unidade de servio.
Art. 738. Em sendo apresentado para registro fundao ou constituio de pessoa jurdica, aps formulada exigncia pelo Cartrio, no ser devida a restituio de emolumentos.
Art. 739. As ordens judiciais para averbao de atos no gratuitos sero registradas, devendo o registrador comunicar ao juzo o qual emitiu a ordem, o aviso do registro e do prazo de caducidade de 30 dias do registro, caso o interessado no recolha os emolumentos e acrscimos para averbao do ato.
Pargrafo nico. No recolhendo o interessado as custas devidas no prazo a que se refere o caput deste artigo, dever o Titular encaminhar expediente Vara de Registros Pblicos para, se for o caso, vir a ser declarado o cancelamento do registro.
Art. 740. Nas averbaes de pessoas jurdicas que versem sobre extino, fuso, incorporao, ciso total ou parcial e reduo do capital social, dever ser comprovada sua regularidade fiscal, apresentando as seguintes certides:
I.
Certificado de Regularidade perante o FGTS, expedido pela Caixa Econmica Federal;
II.
Certido Negativa de Dbito junto ao INSS, emitida pelo Instituto Nacional de Seguro Social (com fins especficos para a prtica do ato);
III.
Certido Negativa de Dbito de Tributos e Contribuies para com a Fazenda Nacional emitida pela Receita Federal;
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IV.
Certido Negativa de Inscrio de Dvida Ativa da Unio emitida pela Procuradoria Geral da Fazenda Nacional;
1. As sociedades enquadradas no regime da Lei Complementar n 123/06 esto dispensadas desta comprovao.
2. No caso de reduo do capital, alm da apresentao das Certides de regularidade fiscal, o registro depender tambm da juntada da publicao a que se referem os artigos 1.084, 1 e 1152, 1 do Cdigo Civil.
Art. 741. As ordens judiciais para averbao de atos que dependam de apresentao das certides a que se refere o artigo anterior sero, independentemente da apresentao das mesmas, registradas, devendo o Registrador comunicar ao juzo que emitiu a ordem, o aviso do registro e do prazo de sua caducidade de trinta (30) dias, caso o interessado no apresente as certides.
Pargrafo nico. No apresentando o interessado as certides de regularidade fiscal, dever o Titular encaminhar expediente ao Juiz Corregedor Permanente para fins de declarao do cancelamento do registro efetuado.
SEO II DO REGISTRO DE LIVROS FISCAIS
Art. 742. Para registro e autenticao de livros fiscais, ser exigida a apresentao do livro anterior, observando-se sua rigorosa sequncia numrica, bem como uma cpia reprogrfica do termo de abertura e de encerramento, alm da Certido de Regularidade Profissional para arquivo no Servio.
1. O registro e autenticao de livros sero requeridos por escrito pelo interessado.
2. Podero ser registrados livros digitais, seja pelo SPED (Escriturao Fiscal Digital) da Receita Federal ou outro sistema digital que permita a segurana e imutabilidade.
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3. Ser dispensada a apresentao do livro anterior quando o mesmo for processado por meio eletrnico.
4. vedado o registro e autenticao de livros de pessoas jurdicas cujos atos constitutivos no estejam registrados no Servio.
Art. 743. Os livros contbeis averbados e autenticados devero ter suas folhas rubricadas, facultando o uso de chancela ou carimbos, constando no registro o nome do funcionrio responsvel pelo ato.
SEO III DO REGISTRO DE JORNAIS, OFICINAS IMPRESSORAS, EMPRESAS DE RADIODIFUSO E AGNCIAS DE NOTCIAS
Art. 744. Os pedidos de matrcula contero as informaes e documentos seguintes:
I. Em relao a jornais e outros peridicos:
a)
ttulo do jornal ou peridico, sede da redao, administrao e oficinas impressoras, esclarecendo, quanto a estas, se so prprias ou de terceiros, indicando, neste caso, os respectivos proprietrios;
b)
nome, idade, residncia e prova de nacionalidade do diretor ou redator-chefe e do proprietrio;
c)
se propriedade de pessoa jurdica, exemplar do respectivo estatuto ou contrato social, e nome, idade, residncia e prova de nacionalidade dos diretores, gerentes e scios da pessoa jurdica proprietria.
II. Se forem oficinas impressoras:
a)
nome, nacionalidade, idade e residncia do gerente e do proprietrio, se pessoa fsica;
b)
sede da administrao, lugar, rua e nmero onde funcionam as oficinas e denominao destas;
c)
exemplar do contrato ou estatuto social, se pertencentes a pessoa jurdica.
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III. Cuidando de empresas de radiodifuso:
a)
designao da emissora, sede de sua administrao e local das instalaes do estdio;
b)
nome, idade, residncia e prova de nacionalidade do diretor, ou redator-chefe responsvel pelos servios, reportagens, comentrios, debates e entrevistas.
IV. Em caso de empresa noticiosa:
a)
nome, nacionalidade, idade e residncia do gerente e do proprietrio, se pessoa fsica;
b) c)
sede da administrao; exemplar do contrato ou estatuto social, se pessoa jurdica.
Art. 745. As alteraes nas informaes ou documentos sero averbadas na matrcula, no prazo de 08 (oito) dias e, a cada declarao a ser averbada, corresponder um requerimento.
Art. 746. Verificando o Oficial a intempestividade dos requerimentos de averbao, ou que os pedidos de matrcula se referem a publicaes j em circulao, representar ao Juiz competente, para considerar sobre a aplicao de multa.
Art. 747. O pedido de matrcula, mediante requerimento com firma reconhecida, conter as informaes e documentos exigidos, apresentadas as declaraes em 02 (duas) vias, ficando uma via arquivada no processo e a outra devolvida ao requerente aps o registro.
Pargrafo nico. O Oficial rubricar as folhas e certificar os atos praticados.
SEO IV DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 748. As associaes, sociedades e fundaes, constitudas na forma das leis anteriores, somente podero efetuar averbaes nos seus atos constitutivos se estes estiverem devidamente adaptados s disposies da Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002.
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Pargrafo nico. O disposto neste artigo no se aplica s organizaes religiosas nem aos partidos polticos.
Art. 749. Se a administrao da pessoa jurdica vier a faltar, o juiz, a requerimento de qualquer interessado, nomear-lhe- administrador provisrio.
Art. 750. Em caso de morte de um dos scios da sociedade simples e dispondo o contrato social pelo prosseguimento da sociedade com os herdeiros ou sucessores do scio pr-morto, o esplio, devidamente representado por seu inventariante, ou por representante, nomeado pelo Juzo, exercer os direitos e obrigaes do falecido na sociedade at que seja definida e homologada a partilha.
1. Para exercer a representao, o representante dever anexar a certido de sua nomeao para o cargo.
2. No caso de alienao, cesso, transferncia, transformao, incorporao, fuso e ciso parcial ou total e extino, ser indispensvel a apresentao do respectivo alvar judicial especfico para a prtica do ato.
3. A escritura pblica de Inventrio e Partilha constitui ttulo hbil para formalizar a transmisso de domnio e direitos, conforme os termos nela expressos, no s para o registro imobilirio, como tambm, para promoo dos demais atos subsequentes, que se fizerem necessrios materializao das transferncias (DETRAN, Junta Comercial, Registro Civil de Pessoas Jurdicas, bancos, companhias telefnicas etc.), desde que todas as partes interessadas, maiores e capazes, estejam assistidas por advogado comum ou advogado de cada uma delas, cuja qualificao e assinatura constaro do ato notarial.
4. Caso o inventrio j esteja encerrado, os herdeiros ou sucessores assumiro seus respectivos direitos, instruindo-se o ato de sua admisso, conforme o caso, com a carta de adjudicao de bens, a escritura de inventrio ou formal de partilha.
Art. 751. No caso de alterao contratual no assinada por todos os scios, a sociedade dever
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levar a registro, concomitantemente, prova de convocao do scio ausente.
Art. 752. O scio poder ser representado na reunio ou assembleia por outro scio, ou por advogado, mediante outorga de mandato, devendo o instrumento respectivo ser levado tambm a registro.
TTULO VI DO REGISTRO DE TTULOS E DOCUMENTOS
CAPTULO I DAS ATRIBUIES
Art. 753. O registro de ttulos e documentos, no mbito de suas atribuies, o servio de organizao tcnica e administrativa que tem por finalidade assegurar a autenticidade, segurana, publicidade e eficcia dos atos e negcios jurdicos, constituindo ou declarando direitos e obrigaes, para prova de sua existncia e data, alm da conservao perptua de seu contedo.
Art. 754. So princpios informadores do registro de ttulos e documentos, dentre outros gerais de Direito Pblico, os da segurana jurdica, legalidade, compatibilidade, preponderncia e finalidade.
Art. 755. No Registro de Ttulos e Documentos ser feito o registro:
I.
dos documentos particulares, para a prova das obrigaes convencionais de qualquer valor;
II. III.
do penhor comum sobre bens mveis; da cauo de ttulos de crdito pessoal e da dvida pblica federal, estadual ou municipal, ou de bolsa ao portador;
IV.
do contrato de penhor de animais, no compreendido nas disposies do art. 10 da Lei n 492, de 30.08.1934;
V.
de parceria agrcola ou pecuria;
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VI. do mandado judicial de renovao do contrato de arrendamento; VII. de quaisquer ttulos e documentos, cuja competncia para registro no esteja expressamente atribuda a outro servio, includo o registro de documentos eletrnicos, a fim de assegurar autenticidade, publicidade ou eficcia contra terceiros, alm de sua conservao; VIII. facultativamente, de quaisquer documentos ou imagens, para sua conservao.
1. As pessoas plenamente capazes, independente da identidade ou oposio de sexo, que vivam uma relao de fato duradoura, em comunho afetiva, com ou sem compromisso patrimonial, podero registrar documentos os quais digam respeito a tal relao. As pessoas que pretendam constituir unio afetiva, na forma anteriormente referida tambm podero registrar os documentos que a isso digam respeito.
2. O registro do contrato com alienao fiduciria em garantia de veculos, do contrato de penhor de veculos e congneres, do contrato de compra e venda de veculos com reserva de domnio e do contrato de arrendamento mercantil leasing de veculos, de que tratam os artigos 522, 1.361, 1 e 1462, todos, do Cdigo Civil e artigo 6, caput, da Lei n 11.882/2008, somente propiciar o efeito constitutivo da propriedade fiduciria e sua aquisio e dos demais direitos reais, quando for o caso, alm da produo plena de efeitos probatrios contra terceiros, quando for realizado, respectivamente, no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor, comprador e arrendatrio, observando-se, assim, a fiscalizao judiciria exclusiva, estabelecida pelo artigo 236, 1, da Constituio Federal, independentemente da posterior anotao no certificado expedido pela repartio competente para o licenciamento de veculos, de ndole meramente cadastral e gerador de publicidade simples.
Art. 756. Em se tratando de documentos que tenham por objeto a transmisso, constituio ou extino de direitos reais sobre imveis, poder ser feito o seu registro, desde que consignado expressamente que este se destina unicamente sua conservao e fixao de data, no gerando a constituio de domnio ou outro direito real.
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Pargrafo nico. Com observncia dessas cautelas, admitido o registro de contratos particulares de promessa de compra e venda de propriedade imobiliria que impliquem loteamento ou parcelamento irregular do solo urbano ou fracionamento incabvel de rea rural.
Art. 757. No carimbo ou em qualquer outra indicao constante no documento registrado ou expedido por serventias com servios anexados, constar, expressamente, em qual deles praticou-se o ato.
Art. 758. Para surtir efeitos em relao a terceiros, devero ser registrados no Registro de Ttulos e Documentos, dentre outros documentos:
I.
os contratos de locao de prdios, sem prejuzo de serem levados ao Registro Imobilirio, quando consignada clusula de vigncia, no caso de alienao de coisa locada;
II.
os documentos decorrentes de depsitos ou de caues instrumentalizados em garantia de cumprimento de obrigaes contratuais, ainda que em separado dos respectivos atos constitutivos;
III.
as cartas de fiana, em geral, formalizadas por instrumento particular, seja qual for a natureza do compromisso por elas abonado;
IV.
os contratos de locao de servios no atribudos a outras especialidades de registro;
V.
os contratos de compra e venda em prestaes, com reserva de domnio ou no, qualquer que seja a forma revestida, os de alienao ou de promessas de venda referentes a bens mveis e os de alienao fiduciria;
VI. todos os documentos de procedncia estrangeira, acompanhados das respectivas tradues, para produzirem efeitos em reparties da Unio, dos Estados, do Distrito Federal, dos Territrios e dos Municpios, ou em qualquer juzo ou tribunal; VII. as quitaes, recibos e contratos de compra e venda de automveis, e o penhor destes, qualquer que seja a forma de que se revistam; VIII. os atos administrativos expedidos para cumprimento de decises judiciais, sem trnsito em julgado, pelas quais for determinada a entrega, pelas alfndegas e mesas de renda, de bens e mercadorias procedentes do exterior;
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IX. os instrumentos de cesso de direito e de crdito, de sub-rogao e de dao em pagamento. X. as cdulas de crdito a consignarem a garantia da alienao fiduciria, sem prejuzo de seu registro no Registro Imobilirio. XI. os contratos de locao de coisa mvel, os quais devero ser registrados no Servio do domiclio do locador.
Art. 759. Os atos enumerados nos itens anteriores sero registrados, dentro de 20 (vinte) dias da sua assinatura pelas partes, no domiclio dos contratantes e, quando residam em circunscries territoriais diversas, no domiclio de todos.
Pargrafo nico. Registrar-se-o, ainda, os documentos apresentados depois de findo o prazo, para produzirem efeitos a partir da data de apresentao.
Art. 760. Compete privativamente aos oficiais de registro de ttulos e documentos do domiclio da pessoa fsica ou jurdica legitimamente interessada, o registro de papis, microfilmes e de mdias ticas, analgicas, eletrnicas ou digitais, bem como de documentos elaborados sob qualquer outra forma tecnolgica.
Art. 761. Quando se tratar de registro facultativo, ser feita expressa meno a essa circunstncia, consignando-se livro e nmero de registro, bem como que se trata de ato praticado no Registro de Ttulos e Documentos.
Art. 762. O interessado dever ser previamente esclarecido de que o registro facultativo exclusivamente para fins de mera conservao prova apenas a existncia, data e contedo do documento, no gerando publicidade nem efeitos em relao a terceiros, sendo vedada qualquer indicao que possa ensejar dvida sobre a natureza do registro ou confuso com a eficcia decorrente de outras espcies de atos registrais.
Pargrafo nico. Ser aposto, obrigatoriamente, no registro do ttulo ou documento, carimbo com os seguintes termos: registro efetuado de acordo com o artigo 127, inciso VII, da Lei n 6015/1973.
Art. 763. Caber ao Registro de Ttulos e Documentos a realizao de quaisquer registros no
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atribudos expressamente a outro Servio.
Art. 764. margem dos respectivos registros, sero averbados quaisquer atos ou fatos constitutivos ou desconstitutivos, inovadores ou modificadores, seja em relao s obrigaes, seja em relao s pessoas participantes dos atos, inclusive quanto prorrogao dos prazos.
Art. 765. vedado o registro em Ttulos e Documentos de quaisquer contratos e estatutos, ou suas alteraes, sujeitos competncia exclusiva do Registro Civil das Pessoas Jurdicas, ainda que os atos constitutivos das pessoas jurdicas estejam registrados na mesma serventia extrajudicial.
Art. 766. desnecessria a assinatura de testemunhas instrumentrias.
Art. 767. Quando se tratar de documentos legalizados por autoridade consular brasileira, ou expedidos por autoridades de outros pases e encaminhados por via diplomtica ao governo brasileiro, no se exigir o reconhecimento da respectiva firma.
1. O documento redigido em lngua estrangeira, destinado ao registro, dever estar acompanhado da respectiva traduo para o vernculo, feita por tradutor juramentado, salvo nos casos de documentos elaborados, desde sua formao, j com uma verso em portugus.
2. Poder ser realizado o registro de documento estrangeiro, traduzido com base em fotocpia autenticada por notrio do lugar da sua celebrao, desde que instrudo de autenticao ou reconhecimento consular brasileiro.
CAPTULO II DA ESCRITURAO
Art. 768. Alm dos livros obrigatrios e comuns a todas as serventias, no Registro de Ttulos e Documentos, haver os seguintes livros:
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I.
A, protocolo para apontamento de todos os ttulos, documentos e papis apresentados, diariamente, para serem registrados ou averbados;
II.
B, para registro integral de ttulos e documentos, visando assegurar sua autenticidade, publicidade e eficcia em relao a terceiros, ainda que registrados, por extratos, em outros livros;
III.
C, para registro, por extratos, de ttulos e documentos, visando assegurar a autenticidade de sua data, publicidade e eficcia em relao a terceiros;
IV.
D, indicador pessoal.
Art. 769. dispensado o livro C para os Servios que se utilizarem do sistema de microfilmagem ou digitalizao.
Art. 770. Ser obrigatria a manuteno de sistema de backup atualizado em local diverso da serventia, a fim de garantir a integridade dos dados, na hiptese de caso fortuito ou fora maior que danifique o acervo eletrnico existente na serventia.
Art. 771. Todos os livros do Registro de Ttulos e Documentos podero ser escriturados em papel ou em meio eletrnico, e tero 300 (trezentas) folhas, ou mais as necessrias para que se complete o expediente do dia em que esse nmero for atingido.
1. Na parte superior de cada pgina do livro constaro o ttulo, a letra com o nmero e o ano em que comear.
2. Os livros obrigatrios devero ser encadernados conforme previsto na legislao, ou mantidos eletronicamente, disponveis para impresso.
3. Os livros escriturados eletronicamente devem apresentar cada lanamento associado s imagens dos documentos gravados digitalmente, disponveis para impresso.
Art. 772. O livro "A" dever conter colunas para a indicao do nmero de ordem, dia e ms, natureza do ttulo e qualidade do lanamento, nome do apresentante, e para anotaes e averbaes.
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1. A numerao de ordem ser contnua e indefinida.
2. Em seguida ao registro, far-se-, no protocolo, remisso ao nmero da pgina do livro em que foi ele lanado.
Art. 773. O livro "B" ter lanado, antes de cada registro, o nmero de ordem, a data do protocolo, a natureza do ttulo, nomes das partes com respectivas inscries no CPF ou CNPJ, e conter colunas para as declaraes de nmero de ordem, dia e ms, transcrio e, finalmente, anotaes e averbaes. Sem prejuzo dessas informaes obrigatrias, outros elementos do documento podero ser informados para fins de cadastro e busca.
Pargrafo nico. A escriturao do livro "B" contnua, vedando a lei que, no registro de folhas soltas, seja reservada uma folha para cada registro.
Art. 774. Caso no seja adotada escriturao em formato eletrnico, poder ser implantado, como livro auxiliar do livro "B" e em carter facultativo, pasta classificadora de cpias reprogrficas ou digitais, autenticadas, dos ttulos, documentos ou papis levados a registro integral.
1. As pastas devero ser numeradas, em correspondncia com o livro "B" atinente, devendo ainda, quando em folhas soltas, ser encadernadas assim que encerradas.
2. A adoo desse sistema no implica em dispensa de qualquer anotao necessria, prevista para o protocolo ou para o livro "B".
3. Sempre que efetuado o arquivamento de cpias, em livro auxiliar do livro "B", essa circunstncia dever ser declarada no registro e nas certides.
Art. 775. O livro "C" conter colunas para declarao de nmero de ordem, dia e ms, espcie e resumo do ttulo e, finalmente, anotaes e averbaes.
Art. 776. O livro "D" ser dividido alfabeticamente para a indicao do nome de todas as pessoas que, ativa ou passivamente, individual ou coletivamente, figurarem nos livros de registro e dever conter, alm dos nomes das pessoas, se no documento constar, os respectivos
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RG e CPF ou CNPJ, com referncias aos nmeros de ordem e pginas dos outros livros e anotaes.
Pargrafo nico. recomendvel a substituio do livro "D" por sistema informatizado, a critrio e sob a responsabilidade do oficial, o qual obrigado a fornecer, com presteza, as certides pedidas, pelos nomes das partes que figurarem, por qualquer modo, nos livros de registros; tambm facultada a elaborao de ndice mediante utilizao de fichas em papel ou microfichas.
Art. 777. Se a mesma pessoa j estiver mencionada no indicador pessoal, somente ser feita, na coluna de anotaes, uma referncia ao nmero de ordem, pgina e nmero do livro em que estiver lanado o novo registro ou averbao.
Art. 778. Ser lanado distintamente, no indicador pessoal, o nome de cada pessoa, com referncias recprocas na coluna de anotaes, quando do mesmo registro, ou averbao, figurar mais de uma, ativa ou passivamente.
Art. 779. Ao oficial que no optar pelo sistema de escriturao eletrnica dos livros, facultado efetuar o registro por meio de microfilmagem, desde que, por lanamentos remissivos, com meno ao protocolo, ao nome dos contratantes, data e natureza dos documentos apresentados, sejam os microfilmes havidos como partes integrantes dos livros de registro, nos seus termos de abertura e encerramento.
1. Nesse caso, os documentos sero lanados pela ordem de apresentao no livro "A" e, a seguir, microfilmados, resultando cada fotograma como uma folha solta do livro correspondente ao registro.
2. Das averbaes procedidas, sero feitas remisses na coluna apropriada do livro "A", facultando-se tambm que as remisses sejam feitas apenas no livro "D", em nome de todos os interessados.
CAPTULO III DA TRANSCRIO E DA AVERBAO
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Art. 780. Caso no seja adotado o formato eletrnico, o registro integral dos documentos consistir na trasladao dos mesmos, com a mesma ortografia e pontuao, com referncias s entrelinhas ou quaisquer acrscimos, alteraes, defeitos ou vcios que tiver o original apresentado e, bem assim, com meno precisa aos seus caractersticos exteriores e s formalidades legais.
1. A transcrio dos documentos mercantis, quando levados a registro, poder ser feita na mesma disposio grfica em que estiverem escritos, se o interessado assim o desejar.
2. Feita a trasladao do livro "B", no dever ser deixado, em seguida, nenhum espao em branco, procedendo-se ao encerramento na ltima linha; a seguir ser lanada a assinatura do oficial, seu substituto legal ou escrevente designado e autorizado.
3. As folhas do ttulo, documento ou papel que tiver sido registrado, e as respectivas certides, sero rubricadas, fisicamente ou por meio digital ou eletrnico, pelo oficial ou seus substitutos, antes da sua entrega ao apresentante.
4. Quando o documento a ser registrado no livro "B" for impresso e idntico a outro j anteriormente registrado na ntegra, poder o registro limitar-se consignao dos nomes das partes contratantes, das caractersticas do objeto e dos demais dados constantes de claros preenchidos no documento, procedendo-se quanto ao mais, a simples remisso quele outro j registrado.
Art. 781. O registro resumido consistir na declarao da natureza do ttulo, documento ou papel, valor, prazo, lugar em que tenha sido feito, nome e condio jurdica das partes, nomes das testemunhas (quando houver), nome do apresentante, data da assinatura e do reconhecimento de firma (se houver, indicando-se o tabelio responsvel), os nmeros de ordem e as datas do protocolo e da averbao, a importncia e a qualidade do imposto pago.
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Pargrafo nico. O registro resumido ser encerrado, datado e assinado pela mesma forma prevista para o registro integral.
Art. 782. O registro de contratos de garantia em geral, de penhor, cauo e parceria, ser feito com declarao do nome, profisso e domiclio do credor e do devedor, valor da dvida, juros, penas, vencimentos e especificaes dos objetos empenhados, da pessoa em poder de quem fica, da espcie do ttulo, das condies do contrato, data e nmero de ordem.
1. Recomenda-se que esses registros sejam feitos, todavia, no livro "B".
2. Nos contratos de parceria, ser considerado credor, para fim do registro, o parceiro proprietrio e devedor o parceiro cultivador, criador ou de qualquer modo exercente da atividade produtiva.
Art. 783. exceo das notificaes ou avisos em que figurarem como destinatrias, o registro ou a averbao de documentos em geral, em que tenham interesse as fundaes, no sero efetuados sem a interveno do Ministrio Pblico.
CAPTULO IV DA ORDEM DOS SERVIOS
Art. 784. Apresentado o documento, sob qualquer forma, para registro ou averbao, sero anotados, no protocolo, a data da apresentao, sob o nmero de ordem que se seguir imediatamente, a natureza do instrumento, a espcie de lanamento a fazer e o nome do apresentante.
1. Sero reproduzidas, no ttulo, documento ou papel, as declaraes relativas ao nmero de ordem, data e espcie de lanamento a fazer.
2. As anotaes previstas no item anterior podero ser feitas nos seguintes moldes: "Protocolado em ../../.. sob n ...., para registro (ou averbao). Data e assinatura".
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3. As anotaes podero ser manuscritas, datilografadas, por carimbo, etiqueta ou chancela mecnica, ou, ainda, digitadas ou inseridas por processo eletrnico, magntico ou digital.
Art. 785. Em seguida, far-se- o registro no livro prprio, aps o qual ser feita a respectiva declarao no documento, constando sempre o nmero de ordem e a data do procedimento no livro competente.
Pargrafo nico. Essa declarao ser feita de forma semelhante prevista para as anotaes subsequentes protocolizao e ser assinada pelo oficial ou por seus substitutos.
Art. 786. Depois de concludos os lanamentos, nos livros respectivos, ser feita, no protocolo, referncia ao nmero de ordem sob o qual tiver sido feito o registro ou a averbao.
Art. 787. O apontamento do ttulo, documento ou papel, no protocolo, ser feito, seguida e imediatamente, um aps o outro.
Pargrafo nico. Ser lavrado, no fim do expediente dirio, termo de encerramento, datado e subscrito pelo oficial ou seus substitutos.
Art. 788. Os registros e averbaes devero ser lanados nos livros respectivos, seguidamente, em obedincia ordem de prioridade dos apontamentos, salvo se obstados os lanamentos por ordem da autoridade judiciria competente, por dvida superveniente, ou nota de exigncia formulada pelo oficial.
Pargrafo nico. Nesses ltimos casos, seguir-se-o os registros ou averbaes dos ttulos, documentos ou papis protocolizados imediatamente aps, sem prejuzo da data autenticada do apontamento do que tiver sido obstado.
Art. 789. Todo registro ou averbao dever ser datado e assinado pelo oficial, seus substitutos ou escrevente designado e autorizado, individualizando-se a identificao de ambos.
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Pargrafo nico. Adotada a escriturao em formato eletrnico, as averbaes sero feitas por meio de novo registro eletrnico, que ser arquivado conjuntamente com o arquivo original, com as devidas anotaes no protocolo e nos indicadores.
Art. 790. Os ttulos devero ter sempre um nmero diferente, segundo a ordem de apresentao, ainda que se refiram mesma pessoa.
Art. 791. O registro e a averbao devero ser feitos no prazo mximo de 15 (quinze) dias teis, contado a partir da protocolizao.
1. Em qualquer caso, dever ser fornecido ao apresentante, aps a protocolizao, recibo contendo declarao da data da apresentao, do nmero de ordem no protocolo e indicao do dia em que o ttulo dever ser entregue, devidamente legalizado.
2. Esse recibo ser restitudo pelo apresentante contra a devoluo do ttulo.
Art. 792. Dever ser recusado registro a documento que no se revista das formalidades legais exigveis, devendo a respectiva nota devolutiva indicar o vcio extrnseco obstativo do registro.
Pargrafo nico. Quando houver suspeita de falsificao, o documento ser encaminhado, aps protocolizado, ao Juiz Corregedor Permanente, para as providncias cabveis.
Art. 793. Quando o ttulo, j registrado por extrato, for levado ao registro integral, ou quando for exigido simultaneamente, pelo apresentante, o duplo registro, tal circunstncia ser mencionada no lanamento posterior.
Pargrafo nico. Igualmente, nas anotaes do protocolo, sero feitas referncias recprocas para verificao das diversas espcies de lanamento do mesmo ttulo.
Art. 794. As procuraes levadas ao Registro de Ttulos e Documentos devero trazer, sempre, as
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firmas reconhecidas dos outorgantes, exceto as procuraes ad judicia e aquelas assinadas digitalmente, de acordo com o padro ICP-Brasil.
Pargrafo nico. Em se tratando de traslado de instrumento pblico lavrado em comarca diversa, dever ser reconhecido o sinal pblico de quem o tiver assinado.
Art. 795. Quando em papel, o documento registrado conter indicao do registrador, devendo ser rubricadas todas as suas folhas, bem como as folhas das certides fornecidas, facultado o uso de chancela mecnica, antes da sua entrega aos apresentantes; quando em arquivo eletrnico ou mdia tica ou digital, a assinatura eletrnica poder ser aposta uma nica vez, apenas no fechamento do documento respectivo, observadas as regras pertinentes segurana digital.
Art. 796. As ordens judiciais para registro e averbao de atos no gratuitos sero registradas, devendo o registrador comunicar ao juzo que emitiu a ordem, o aviso do registro e do prazo de caducidade de 30 (trinta) dias do registro, caso o interessado no recolha os emolumentos e acrscimos para prtica do ato.
Pargrafo nico. No recolhendo o interessado as Taxas e Emolumentos devidos no prazo a que se refere o caput deste artigo, dever o Titular encaminhar expediente ao Juiz Corregedor Permanente para fins de declarao do cancelamento do registro.
Art. 797. Em sendo apresentado ttulo ou documento para registro, aps realizado o protocolo, no ser possvel a transferncia de custas para outra unidade de servio.
Art. 798. O apresentante e ou interessado pelo registro do ttulo arcar com as despesas postais pertinentes ao ato.
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CAPTULO V DAS NOTIFICAES EXTRAJUDICIAIS
Art. 799. O oficial ser obrigado, quando o apresentante o requerer, a notificar do registro, ou da averbao, os demais interessados os quais figurem no ttulo, documento ou papel apresentado, e quaisquer terceiros que lhe sejam indicados.
1. Por esse processo, tambm, podero ser feitos avisos, denncias, comunicaes e notificaes, quando no for exigida a interveno judicial, independente do documento que substancia a notificao no ter sido registrado na serventia.
2. As certides de notificao ou da entrega de registros devero ser lavradas nas colunas de anotaes, no livro competente, margem dos respectivos registros.
Art. 800. As comunicaes extrajudiciais podero ser efetivadas pessoalmente, por meio eletrnico, via postal, por edital, afixado em local prprio da serventia e publicado pela imprensa local.
Art. 801. O oficial poder, mediante expresso requerimento do apresentante do ttulo, promover notificaes por meio do envio de carta registrada, entendendo-se perfeito o ato quando da devoluo do aviso de recebimento (AR).
1. Na modalidade de Notificao Extrajudicial de que trata o caput, a sua finalizao depender da devoluo do Aviso de Recebimento, afastada a responsabilidade da serventia por eventuais atrasos, atribudos Empresa de Correios e Telgrafos.
2. Do mesmo modo, o extravio do Carto de AR - Aviso de Recebimento - pela Empresa de Correios e Telgrafos, impede a finalizao da notificao, hiptese em que dever o apresentante ou interessado realizar o pagamento de nova postagem.
Art. 802. No caso de cumprimento da Notificao Extrajudicial, via pessoal, sero efetuadas 3 (trs) diligncias, em dias e horrios alternados, e ser averbado o resultado, positivo ou negativo, da notificao.
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1. As diligncias sero realizadas em dias teis, das 6 (seis) s 20 (vinte) horas e , aos sbados das 7 (sete) s 13 (treze) horas.
2. Para garantia da lisura no processo de cumprimento da notificao, defeso qualquer contato do notificante com o escrevente encarregado de cumprir a Notificao Extrajudicial.
3. Cada Notificao Extrajudicial dever conter apenas um notificado e, apenas um endereo para seu cumprimento, ainda que os notificados sejam casados ou residam no mesmo endereo.
Art. 803. O oficial para fins de cumprimento de Notificao Extrajudicial, aviso ou comunicao, poder convocar o notificado por escrito, a comparecer na serventia, no prazo de 3 (trs) dias, pessoalmente ou por procurador, para tomar cincia dos termos da notificao.
Art. 804. Se o apresentante ou interessado no apresentar vias suficientes da notificao, o Oficial emitir certides do registro efetuado, em quantidade suficiente para viabilizar a seu cumprimento.
Art. 805. As notificaes previstas no artigo 160 da Lei de Registros Pblicos sero efetuadas apenas com os documentos e anexos registrados, qualquer que seja o meio de sua apresentao (papel, digital, eletrnico ou similar), no se admitindo, entretanto, a anexao de objetos corpreos.
Art. 806. Nenhuma certido das notificaes ser fornecida antes do perfazimento do registro.
Art. 807. Considera-se perfeito o registro do documento que d origem a uma notificao independentemente da averbao do cumprimento da diligncia, ou da impossibilidade de sua realizao.
Art. 808. Estando pendente a notificao, o oficial no poder fornecer a terceiros informaes pertinentes ao registro, que possam frustrar a efetivao da diligncia.
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Art. 809. As certides de documentos registrados, que forem expedidas a pedido de terceiros, estando ainda pendente a notificao, no contero informaes que permitam vincular tais registros s notificaes pendentes.
Art. 810. As certides de notificao ou de entrega de registros sero arquivadas e anotadas, reciprocamente, junto ao registro originrio, para sua localizao.
Art. 811. O servio das notificaes e demais diligncias poder ser realizado por escreventes designados pelo oficial, vedada a atribuio de tais funes a quaisquer servidores pblicos do quadro efetivo do Poder Judicirio.
Art. 812. Dever o Servio organizar sistema de controle, que permita, com segurana, comprovar a entrega das notificaes ou assemelhados.
CAPTULO VI DO CANCELAMENTO
Art. 813. O cancelamento de registro ou averbao ser feito em virtude de sentena, ou de documento autntico de quitao, ou de exonerao do ttulo registrado.
Art. 814. Apresentado documento hbil, o oficial certificar, na coluna das averbaes do livro respectivo, o cancelamento, mencionando o documento que o autorizou, datando e assinando a certido e de tudo fazendo referncia nas anotaes do protocolo.
Art. 815. Para o cancelamento de registro de penhor, dever ser exigida a quitao do credor com firma reconhecida, se o respectivo documento exibido for particular.
Art. 816. Os requerimentos de cancelamento sero arquivados com os documentos que os instrurem.
Pargrafo nico. Adotada a escriturao em formato eletrnico, a averbao de cancelamento do registro originrio ser feita por meio de novo registro eletrnico, do qual constaro o requerimento e demais documentos que o instruam.
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TTULO VII DO REGISTRO DE IMVEIS
CAPTULO I DA INSTITUCIONALIZAO E FINS
SEO I DAS ATRIBUIES
Art. 817. No Registro de Imveis sero feitos o registro e averbao dos ttulos ou atos constitutivos, declaratrios, translativos e extintivos de direitos reais sobre imveis reconhecidos em lei, inter-vivos ou mortis causa, quer para sua constituio, transferncia e extino, quer para sua validade em relao a terceiros, quer para a sua disponibilidade, obedecidas as disposies do Cdigo Civil, da Lei de Registros Pblicos (Lei n 6.015/1973), demais normativos aplicveis e pelas normas da Corregedoria Geral da Justia.
SEO II DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 818. Cumpre ao Oficial do Registro de Imveis a inscrio, a transcrio e a averbao dos ttulos ou atos constitutivos, declaratrios, translativos e extintivos de direitos reais sobre imveis, o preenchimento e envio Receita Federal da Declarao de Operao Imobiliria - DOI, a expedio, no prazo de 5 (cinco) dias contados da solicitao, de certides dos seus registros e atos, alm do exerccio das atribuies as quais lhe forem conferidas pela legislao especfica e pelas normas das Corregedorias da Justia.
Art. 819. A alterao territorial das circunscries ou zonas dos registros pblicos, decorrente da Lei de Organizao Judiciria estadual, no retira a alada dos titulares do Ofcio para atos de averbao, retificao e cancelamento dos registros anteriormente lanados em seus livros, permanecendo esta competncia residual at que a respectiva transcrio ou
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matrcula seja encerrada, em razo da abertura de matrcula no novo Servio de Registro, continuando com poderes para a expedio das respectivas certides.
Art. 820. Ao final dos registros, das averbaes ou matrculas, o Oficial far consignar o valor dos emolumentos e taxas pagos, repetindo a indicao, obrigatoriamente, ao lanar no traslado da escritura os nmeros do protocolo e do registro, sob pena de multa de at o dobro da taxa devida.
Art. 821. No exerccio de suas funes, cumpre aos oficiais de registro fazer rigorosa fiscalizao do pagamento dos impostos devidos, por fora dos atos que lhes forem apresentados em razo do ofcio registral.
CAPTULO II DOS PRINCPIOS
SEO I DOS PRINCPIOS DO REGISTRO DE IMVEIS
Art. 822. Dentre os princpios que do base de sustentao teoria dos registros pblicos que fundamentam e formatam o servio, a funo e a atividade registral imobiliria, temos:
I.
Princpio da F Pblica ou Legitimao Registral: a assegurar autenticidade dos atos emanados do Registro e dos Servios, gerando presuno de validade juris tantum, produzindo o ato de registro todos os efeitos legais, somente podendo ser desconstitudo, anulado ou cancelado por deciso judicial ou por provocao das partes interessadas.
II.
Princpio da Publicidade: a garantir os direitos submetidos ao registro a oponibilidade erga omnes. Todos os atos e fatos, objeto do registro, so pblicos e acessveis a qualquer pessoa, sem necessidade de demonstrar interesse.
III.
Princpio da Obrigatoriedade: a impor o registro dos atos previstos em lei, embora inexistam prazos ou sanes pelo seu descumprimento.
IV.
Princpio da Legalidade: a impor prvio exame da legalidade, validade e eficcia dos ttulos, somente podendo ser admitidos ao registro os ttulos e documentos que estiverem de acordo com a lei e em perfeita harmonia com o que se encontra
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lanado na matrcula, a fim de obstar o registro de ttulos invlidos, ineficazes ou imperfeitos; V. Princpio da Titularidade: a submeter a validade do ato registral condio de haver sido praticado por agente legitimamente investido na funo. VI. Princpio da Territorialidade: a delimitar a atuao do Registrador imobilirio, circunscreve o exerccio das funes delegadas do Ofcio Imobilirio rea territorial definida em lei, sob pena de nulidade; VII. Princpio da Continuidade: a impedir o lanamento de qualquer ato de registro sem a existncia de registro anterior que lhe d suporte formal e a obrigar as referncias originrias, derivadas e sucessivas; preconiza um encadeamento entre os assentamentos registrais pertinentes aos sujeitos e direitos VIII. Princpio da Prioridade e Preferncia: a outorgar ao primeiro a apresentar o ttulo no protocolo do cartrio de Registro de Imveis, a prioridade erga omnes do direito e a preferncia na ordem de efetivao do registro, independentemente da cronologia da sua lavratura, celebrao ou data da ordem judicial. IX. Princpio da Instncia ou Reserva de Iniciativa: a definir o ato registral como de iniciativa exclusiva do interessado, vedada a prtica de atos de averbao e de registro ex officio, com exceo do previsto no art. 167, II, item 13, e no art. 213, I, ambos da Lei dos Registros Pblicos. X. Princpio da Tipicidade: a afirmar serem registrveis apenas ttulos previstos em lei; XI. Princpio da Especialidade objetiva: a exigir que os ttulos, judiciais ou extrajudiciais, pblicos ou particulares, apresentados para registro, contenham a plena e perfeita identificao do imvel, da maneira como constante da respectiva matrcula, de modo a evitar registros contraditrios ou que possam incidir sobre direitos de terceiros; XII. Princpio da Especialidade Subjetiva: a exigir que os ttulos, judiciais ou extrajudiciais, pblicos ou particulares, apresentados para registro, de maneira precisa e corretamente descrevam a perfeita identificao e qualificao das pessoas nomeadas, participantes ou intervenientes nos ttulos respectivos; XIII. Princpio da Disponibilidade: a precisar que ningum pode transferir mais direitos do que os constitudos pelo Registro Imobilirio, a compreender as
disponibilidades fsicas (rea disponvel do imvel) e a jurdica (a vincular o ato de disposio situao jurdica do imvel e da pessoa);
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XIV. Princpio da Unicidade Matricial ou da Unitariedade: a estabelecer que um imvel no possa ser matriculado mais de uma vez, cada imvel deve possuir uma nica matrcula.
CAPTULO III DAS CERTIDES E DAS INFORMAES
Art. 823. O registrador ou seus prepostos so obrigados a lavrar certido de tudo que lhes for requerido sobre os imveis registrados no respectivo Cartrio e a fornecer s partes, verbalmente ou por escrito, as informaes e esclarecimentos solicitados.
Pargrafo nico. obrigatrio o uso do selo de autenticidade nas certides expedidas.
Art. 824. Os cartrios devero utilizar, em relao aos pedidos de certides, sistema de protocolo e controle semelhante ao previsto para a recepo de ttulos.
Pargrafo nico. obrigatrio o fornecimento, pelo cartrio, de protocolo do requerimento de certido, do qual dever constar a identificao da Serventia, com endereo da sede, nmero de telefone e endereo eletrnico, a data do pedido e a data prevista para a entrega da certido, bem como, o valor dos emolumentos e taxas pagos.
Art. 825. defeso s partes, bem como aos advogados ou pessoas interessadas procederem buscas em livros ou retir-los das serventias.
Art. 826. Qualquer pessoa pode requerer certido do registro ou da ficha de inteiro teor da matrcula do imvel, sem necessidade de informar o motivo ou o interesse do pedido.
Pargrafo nico. Os pedidos de certido por via postal, telegrfica, bancria ou correio eletrnico sero, obrigatoriamente, atendidos, satisfeitas as despesas postais, diligncias para postagem, bem como as taxas e os emolumentos devidos.
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Art. 827. As certides emitidas pelas serventias sero lavradas em inteiro teor, em resumo ou em relatrio, conforme quesitos, devidamente autenticadas pelo oficial, seu substituto ou preposto autorizado, expedidas no prazo de 5 (cinco) dias teis a contar do protocolo do pedido e dever ser fornecida em papel e, mediante escrita que permita a sua reproduo por fotocpia, ou outro processo equivalente.
1. A certido de inteiro teor poder ser extrada por meio datilogrfico, manuscrito, reprogrfico ou informatizado.
2. Com exceo da certido que reproduz a ficha de inteiro teor da matrcula, as demais certides podero ter seu prazo de entrega prorrogado, por at 10 (dez) dias, quando relativas a:
a) imveis ainda sujeitos ao regime de registro anterior Lei n 6.015/1973; b) pedidos de certido com buscas nos Livros 3 - Auxiliar, 4 - Indicador Real e 5 Indicador Pessoal. c) pedidos de certides cuja expedio dependa de buscas que importem em levantamentos.
3. No caso de retardamento injustificado ou mesmo de recusa na expedio da certido, o interessado poder reclamar Corregedoria Competente ou diretamente ao Juiz competente da Comarca.
4. Para a verificao do retardamento, ao receber algum pedido, o Oficial fornecer parte uma nota de entrega.
Art. 828. A certido mencionar, alm da descrio detalhada do imvel, a data em que foi lavrado o assento, o livro do registro ou o documento arquivado na serventia.
1. Emitir-se-o as certides mediante escrita capaz de permitir a sua reproduo por fotocpia ou outro processo equivalente.
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2. As certides sero devidamente conferidas com os atos respectivos antes de serem entregues aos interessados.
3. vedado o fornecimento de certido com rasura, emenda ou entrelinha no ressalvada expressamente.
Art. 829. O prazo de validade das certides expedidas pelo Registro de Imveis de 30(trinta) dias e ser, obrigatoriamente, nelas consignado.
Pargrafo nico. A certido de nus expedida ser atualizada, no prazo de 30 (trinta) dias, comprovando o registro anterior, bem como a existncia ou inexistncia de nus ou gravames constantes dos assentamentos.
Art. 830. Sempre que houver qualquer alterao posterior ao ato cuja certido pedida, deve o oficial mencion-la, obrigatoriamente, no obstante as especificaes do pedido, sob pena de responsabilidade civil e criminal, ressalvadas as restries legais.
1. A alterao a que se refere este artigo dever ser anotada na prpria certido, contendo a inscrio: "a presente certido envolve elementos de averbao margem do termo feitos em data de ...".
2. Idntica providncia ser adotada ainda que a alterao no modifique a situao jurdica do fato registrado.
3. Quando da expedio de certides negativas de nus e alienaes, os registradores de imveis devero abster-se de ressalvar prenotaes, caso no constem dos livros especficos. Em caso contrrio, devero as prenotaes ser detalhadamente descritas no instrumento de certificao.
Art. 831. A extrao de cpias reprogrficas conferidas somente se far dos originais.
1. Facultar-se- a reproduo de cpias se estas estiverem arquivadas no Ofcio e devidamente autenticadas.
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2. Nesse caso a reproduo declarar expressamente ser cpia de cpia arquivada na serventia e reproduzir tambm a conferncia.
3. Para conferncia e certido podero ser utilizados carimbos especficos.
Art. 832. Apenas quando expressamente solicitado pela parte, o Oficial dever consignar nas certides de inteiro teor da matrcula a existncia de nus ou gravames incidentes sobre o imvel.
Art. 833. Existindo qualquer alterao posterior ao ato cuja certido pedida, o Oficial a mencionar, obrigatoriamente, no obstante as especificaes do pedido, sob pena de responsabilidade administrativa, civil e penal.
Art. 834. Em toda certido expedida, o Registrador ou seus prepostos faro constar, obrigatoriamente, se for o caso, a informao de que o imvel passou circunscrio de outra serventia, em decorrncia de desmembramento territorial.
Art. 835. Quando solicitada com base no Livro 4 - Indicador Real, o cartrio somente expedir certido aps cuidadosas buscas, efetuadas com os elementos de indicao constantes da descrio do imvel.
Art. 836. Deve ser evitado fazer constar imvel que, evidentemente, no coincida com o objetivado no pedido, bem assim o uso de expresses as quais aparentem ausncia ou insegurana das buscas.
Art. 837. vedada a expedio de nova certido de inteiro teor ou de parte de registro de imvel (transcrio, inscrio, matrcula e averbao) tendo como nica fonte de consulta certido anteriormente expedida.
Art. 838. Sendo impossvel a verificao da correspondncia entre o teor da certido j expedida e a respectiva matrcula, transcrio ou inscrio mediante consulta do livro em que esteja contido o ato de que essa certido foi extrada, por encontrarse o livro (encadernado ou escriturado por meio de fichas), no todo ou em parte, extraviado ou deteriorado de forma a impedir sua leitura, dever o Oficial da unidade do Registro de Imveis em que
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expedida a certido, para a realizao de novos registros e averbaes e para a expedio de novas certides, promover a prvia restaurao da matrcula, transcrio ou inscrio mediante autorizao do Juiz da Vara de Registros Pblicos.
SEO II DA CERTIDO EM DOCUMENTO FSICO
Art. 839. Nos imveis com matrcula no Livro 2 - Registro Geral, a certido ser expedida diretamente por cpia reprogrfica da matrcula e, aps o ltimo ato, ser lavrado o termo de encerramento, que poder ser impresso por computador, datilografado ou carimbado, com a assinatura do Oficial ou preposto autorizado.
1. A certido da matrcula por cpia reprogrfica somente poder ser reproduzida a partir do documento original.
2. A certido de inteiro teor ser emitida, preferencialmente, por meio eletrnico, reprogrfico ou, de modo excepcional, at a informatizao da Serventia, por meio datilogrfico.
Art. 840. A certido ser expedida em papel com a identificao completa da Serventia, do Oficial, do livro do registro e do documento arquivado.
Pargrafo nico. vedada a emisso de certido em papel e por impresso a qual impossibilite ou dificulte a sua reproduo por digitalizao, fotocpia ou outro meio equivalente.
SEO III DA CERTIDO ELETRNICA OU DIGITAL
Art. 841. Os Ofcios de Registro Imobilirio que utilizam sistemas de informatizao estruturados em rede, com programas computadorizados e acesso rede mundial de computadores (internet), com homepage ou stio prprio, dotados de requisitos de segurana, podero emitir certides de inteiro teor da matrcula, atravs de documentos ou arquivos eletrnicos.
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1. As certides produzidas eletronicamente e emitidas com garantia da origem, atravs de certificao ou assinatura digital do Oficial de Registro, na forma prevista na Lei n 11.419/2006 e na Medida Provisria n 2.220/2001, so equiparadas aos documentos originais para todos os efeitos legais.
2. As certides digitalizadas, enviadas atravs da rede mundial de computadores (Internet) para o endereo eletrnico ou e-mail fornecido pelo interessado, devem conter o selo de autenticidade emitido eletronicamente, para efeitos de controle dos atos e do recolhimento dos Emolumentos, da Taxa de Fiscalizao, do Fundo Especial de Compensao e Defensoria Pblica.
3. Os cartrios capacitados, tecnologicamente, para emitir certides eletrnicas atravs da Internet, devero manter em suas homepages ou stios recursos de consulta da autenticidade das certides eletrnicas expedidas.
Art. 842. Para fins de conhecimento do teor da ficha de matrcula, sem valor probatrio e para efeito de anlise da situao de regularidade do imvel, o cartrio poder permitir o acesso do interessado sua base de dados, atravs da Internet, com a visualizao, na tela, de todos os atos de registro e averbao constantes da matrcula respectiva.
Pargrafo nico. Na consulta on-line da ficha de matrcula do imvel, a serventia dever utilizar programas ou recursos de segurana que impossibilitem a gravao ou impresso do arquivo eletrnico, o qual somente ser acessvel para efeitos de certido com valor legal, aps o pagamento dos respectivos Emolumentos, da Taxa de Fiscalizao, do Fundo Especial de Compensao e Defensoria Pblica.
Art. 843. O pedido de emisso de certido realizado atravs da Internet, por opo do interessado, poder ser efetivado por meio da entrega do documento fsico em papel, para retirada junto prpria Serventia emitente ou para envio ao domiclio do solicitante, por via postal, caso em que o custo de postagem despendido pela Serventia ser acrescido ao preo da certido.
Art. 844. O prazo mximo para a expedio da certido por meio eletrnico ser de 48 (quarenta e
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oito) horas, quando solicitada e fornecida, exclusivamente, em arquivo digital, acrescido de mais 3 (trs) dias teis para a postagem, se houver opo pelo documento fsico enviado por via postal.
SEO IV DA CERTIDO ACAUTELATRIA
Art. 845. dever dos que exercem a funo notarial (Tabelies de Notas, Oficiais Municipais e Oficiais Distritais) e dos Escrives/ Diretores de Secretarias Judiciais, na lavratura de escrituras ou atos, ou no prosseguimento dos feitos, em documentos de transmisso, constituio, modificao ou cesso de direitos reais sobre imveis, a exigncia da exibio da certido atualizada do Registro Imobilirio, aludida no art. 1, IV, do Decreto n 93.240, de 09-09-86.
Pargrafo nico. Ao magistrado cumpre a devida cautela ao dar curso aos processos de sua competncia, em especial naqueles atos que envolverem alienao judicial.
Art. 846. Considera-se atualizada a certido cuja data de expedio no seja superior a 30 (trinta) dias da data em que foi formalizado o negcio imobilirio.
CAPTULO IV DO PROCESSO DE REGISTRO
Art. 847. Protocolizado o ttulo, proceder-se- ao registro dentro de 30 (trinta) dias, salvo disposio legal em contrrio.
1. Os emolumentos e demais acrscimos para o registro/averbao sero pagos na apresentao do ttulo.
2. Se o ttulo, uma vez prenotado, no puder ser registrado ou o apresentante desistir do seu registro, a importncia relativa aos emolumentos pagos de modo adiantado
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ser restituda, deduzida a quantia correspondente s buscas e prenotao, pelo valor mnimo dos emolumentos previsto para o ato na tabela em vigor.
3. O Oficial dever examinar a legalidade e a validade do ttulo nos primeiros 15 (quinze) dias corridos do prazo previsto no caput.
4. As Cdulas de Crdito Rural, Cdulas de Crdito Industrial, Cdulas de Crdito Comercial, Cdulas de Crdito Exportao e Cdulas do Produto Rural devero ser registradas no prazo de 03 (trs) dias teis a contar da apresentao do ttulo.
5. fixado em 15 (quinze) dias o prazo para execuo dos servios previstos na Lei n 10.931/04 e na Lei n 9.514/97, tais como:
a) averbao relativa instituio de Patrimnio de Afetao junto ao registro da incorporao imobiliria; b) averbao da Cdula de Crdito Imobilirio junto aos registros das garantias reais imobilirias; c) registro da garantia real imobiliria contida em Cdula de Crdito Bancrio; d) registros ou averbaes de ttulos decorrentes de negcios que envolvam alienao fiduciria de imvel; tais como, compra e venda com alienao fiduciria, venda em leilo, intimao do fiduciante, cesso de crdito ou cesso fiduciria de crdito garantido por propriedade fiduciria.
6. Nos registros decorrentes de processo de parcelamento do solo ou de incorporao imobiliria, o registrador dever observar o prazo mximo de 15 (quinze) dias para o fornecimento do nmero do registro ao interessado ou a indicao das pendncias a serem satisfeitas para sua efetivao.
Art. 848. Nos atos registrais relativos ao Programa Minha Casa Minha Vida, o prazo para qualificao do ttulo e respectivo registro, averbao ou devoluo com indicao das pendncias a serem satisfeitas para sua efetivao no poder ultrapassar a 15 (quinze) dias, contados da data em que ingressar na serventia.
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1. Havendo exigncias de qualquer ordem, elas devero ser formuladas de uma s vez, por escrito, articuladamente, de forma clara e objetiva, para que o interessado possa satisfaz-las, ou, no se conformando, requerer a suscitao de dvida.
2. Reingressando o ttulo dentro da vigncia da prenotao e, estando em ordem, o registro ou averbao ser feito no prazo de 10 (dez) dias.
3. Em caso de inobservncia do disposto neste artigo, ser aplicada multa, na forma do inciso II do caput do art.32 da Lei n 8.935, de 18 de novembro de 1994, com valor mnimo de 20% (vinte por cento) dos respectivos emolumentos, sem prejuzo de outras sanes cabveis.
Art. 849. Todos os atos registrais enumerados no Art.167 da Lei n 6.015/73, so obrigatrios e devem ser efetuados no cartrio da situao do imvel, salvo:
I.
as averbaes, as quais sero efetuadas na matrcula ou margem do registro a que se referirem, ainda que o imvel tenha passado a pertencer a outra circunscrio, salvo se no houver matrcula aberta no novo cartrio;
II.
os registros relativos a imveis situados em Comarcas ou Circunscries limtrofes, que sero feitos em todas elas, referindo-se sua rea total.
1. O Oficial no proceder a novo registro de imvel situado em Comarcas ou circunscries limtrofes, sem haver cumprido o disposto neste artigo.
2. Na hiptese do registro j haver sido feito, os elementos necessrios sua identificao figuraro, mediante averbao, no registro requerido.
3. Na hiptese do registro no haver sido feito, o Oficial dar cincia expressa ao requerente do dever legal de faz-lo nas demais Comarcas ou circunscries, e comunicar a efetivao do registro aos Servios competentes, que o anotaro.
Art. 850. No caso de desmembramento territorial posterior ao registro, com criao de novo Servio com atribuio de registro de imveis, s ser aberta nova matrcula no Servio Extrajudicial criado, quando houver requerimento de novo ato de registro a ser
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praticado.
1. Enquanto no houver matrcula aberta no novo Servio, as averbaes sero efetuadas na matrcula ou margem do registro a que se referirem, perante o Servio de origem.
2. O desmembramento territorial posterior ao registro no implica a repetio deste no novo Servio.
3. A abertura de matrcula decorrente de desmembramento da circunscrio registral imobiliria ser comunicada ao cartrio de origem, a fim de que este proceda averbao devida.
Art. 851. O registro ser feito pela simples exibio do ttulo.
Art. 852. O Oficial de Registro poder realizar as diligncias necessrias para confirmar a autenticidade dos ttulos e documentos que lhes forem apresentados.
Art. 853. O registro e a averbao podero ser requeridos por qualquer pessoa, incumbindo-lhe o pagamento dos emolumentos e taxas respectivos.
Art. 854. Nenhum registro poder ser feito sem que o imvel a que se referir esteja matriculado.
Art. 855. Se o imvel no estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante, o registrador exigir a prvia matrcula e o registro do ttulo anterior, qualquer que seja a sua natureza, para manter a continuidade do registro.
Art. 856. vedado o registro de documento pblico ou particular sem a comprovao do recolhimento dos tributos incidentes.
Pargrafo nico. O recolhimento dos tributos, ou sua dispensa, nas hipteses legais, dever constar, destacadamente, do corpo das escrituras pblicas, sendo desnecessria nova apresentao dos respectivos comprovantes.
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Art. 857. O registro da anticrese no Livro Registro Geral declarar, tambm, o prazo, a poca do pagamento e a forma de administrao.
Art. 858. O testamento, em qualquer das suas formas, no ttulo que enseje registro de transmisso.
Art. 859. vedado o registro da cesso, cujo objeto tenha sido prometido em compra e venda, enquanto no registrado o respectivo compromisso.
Art. 860. O protesto contra alienao de bens, o arrendamento e o comodato so atos insuscetveis de registro, admitindo-se que sejam averbados to somente para efeito de publicidade, sendo a averbao do protesto contra alienao de bens em face de determinao judicial expressa.
Art. 861. As procuraes em causa prpria, as quais se referirem a imveis no podero ser registradas para fins de transmisso de propriedade, ainda que lavradas por instrumentos pblicos, e mesmo que satisfeitas as obrigaes fiscais e contenham os requisitos essenciais compra e venda (coisa, preo e consentimento) e os indispensveis abertura da matrcula do imvel (artigos 176 e 225 da Lei n 6.015/73).
Art. 862. No caso de ttulos pblicos ou particulares lavrados anteriormente vigncia da Lei n 6.015/1973 e que, contendo omisses quanto caracterizao do imvel, no puderem ser aditados ou complementados pelas partes, tais omisses podero ser supridas por meio de documentos oficiais, com as devidas cautelas.
Art. 863. Em observncia ao que dispe o art. 1.246 do Cdigo Civil Brasileiro, necessrio consignar no registro a data e o nmero da prenotao, que, igualmente, devero ser inseridos no ttulo (art. 183 da Lei n 6.015, de 31.12.1973).
1. Se a data do registro no corresponder da prenotao, o ttulo conter, tambm, referncia ao dia em que foi registrado.
2. Nas vias dos ttulos restitudas aos apresentantes, sero declarados resumidamente, os atos praticados.
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Art. 864. Estando em ordem o ttulo e documentos e satisfeitos os requisitos legais, o Oficial responsvel dever promover o registro ou averbao na respectiva matrcula imobiliria, devolvendo parte interessada o ttulo com o lanamento do registro informatizado, em etiqueta impressa, carimbo ou outra modalidade de consignao, para a produo de todos os efeitos legais.
Art. 865. Quando o interessado no registro for o Oficial encarregado de faz-lo, ou algum parente seu, em grau a determinar impedimento, o ato incumbe ao seu Substituto legal.
Pargrafo nico. No caso em que o impedimento alcance, alm do titular, todos os seus substitutos, poder ser nomeado temporariamente um novo substituto dentre os escreventes do cartrio, para a finalidade especfica da prtica dos respectivos atos, observada a exigncia de comunicao Corregedoria competente.
Art. 866. O registro eficaz desde o momento em que se apresentar o ttulo ao oficial do registro, e este o prenotar no Livro 1- Protocolo.
SEO II DA PRENOTAO
Art. 867. Todos os ttulos apresentados na Serventia sero prenotados no Livro 1- Protocolo, onde tomaro nmero de ordem sequencial.
1. Protocolizado o ttulo, proceder-se- ao registro, dentro do prazo de trinta dias, salvo nos casos excepcionados em lei.
2. Em caso de permuta e pertencendo os imveis mesma circunscrio, sero feitos os registros nas matrculas correspondentes, sob um nico nmero de ordem no Protocolo.
Art. 868. Todo ttulo individualmente considerado receber sempre um nmero de protocolo diferente, segundo a ordem de apresentao, ainda que se refira mesma pessoa ou ao mesmo imvel, no importando a quantidade de atos correspondentes os quais possam
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ser gerados em razo do contedo e do nmero de pactos contidos no ttulo.
Pargrafo nico. Sendo um mesmo ttulo em vrias vias, o nmero do protocolo ser apenas um, inclusive nos casos de permuta.
Art. 869. O nmero de ordem, no Livro 1 - Protocolo, determinar a prioridade do ttulo para efeito de prenotao, e esta, a preferncia dos direitos reais, ainda que apresentados pela mesma pessoa mais de um ttulo simultaneamente.
Art. 870. Apresentado ttulo de segunda hipoteca, com referncia expressa existncia de outra anterior, o registrador, depois de prenot-lo, aguardar durante trinta dias que os interessados na primeira promovam a inscrio. Esgotado esse prazo, que correr da data da prenotao, sem que seja apresentado o ttulo anterior, o segundo ser inscrito e obter preferncia sobre aquele.
Art. 871. No sero registrados, no mesmo dia, ttulos pelos quais se constituam direitos reais contraditrios sobre o mesmo imvel.
1. Consideram-se ttulos contendo direitos reais contraditrios aqueles que sejam incompatveis entre si para efeito de qualificao e da aplicao do princpio da continuidade registral.
2. Prevalecero, para efeito de prioridade de registro, quando apresentados no mesmo dia, os ttulos prenotados no Protocolo sob nmero de ordem mais baixo, protelando-se o registro dos apresentados posteriormente, pelo prazo
correspondente a, pelo menos, um dia til.
3. O disposto no caput e no 2 deste artigo, no se aplica s escrituras pblicas, da mesma data e apresentadas no mesmo dia, as quais determinem, taxativamente, a hora da sua lavratura, prevalecendo, para efeito de prioridade, a que foi lavrada em primeiro lugar.
Art. 872. Para garantir a prioridade do ttulo, o Registrador, depois de haver dado entrada no Livro 1 - Protocolo e lanado no seu corpo o nmero de ordem e a data respectivos, fornecer
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parte, documento/recibo comprobatrio do protocolo dos ttulos, que dever conter, ressalvadas as disposies legais e normativas em contrrio:
I-
a identificao completa da serventia, com o nome do oficial titular, endereo, telefone, correio eletrnico e pgina na Internet, se houver;
II -
o nmero de ordem no protocolo;
III - a data prevista para eventual devoluo do ttulo com exigncias, observado o prazo mximo de 15 (quinze) dias; IV - a data prevista para a prtica do ato se no houver exigncias.
Pargrafo nico. A documentao apresentada para registro ou averbao s ser entregue ao portador do recibo original ou s pessoas que figurarem no ttulo como interessadas, ou por estas autorizadas.
Art. 873. Apresentado o ttulo, o Registrador deve efetuar a prenotao no Livro 1 - Protocolo, e no prazo mximo de 15 (quinze) dias, contados da data da apresentao, verificar sua validade e legalidade, comunicando ao interessado as exigncias porventura constatadas.
1. Eventuais exigncias pertinentes ao ttulo, bem como aos documentos apresentados ao Registro Imobilirio, far-se-o de uma s vez, por escrito, de maneira clara, objetiva e fundamentada atravs de Nota de Exigncia.
2. Presentes fundadas razes, ao Oficial facultar-se- fazer novas exigncias, para a adequao do ttulo s necessidades ftico-legais.
3. No sendo satisfeitas as exigncias por omisso do interessado, dentro do prazo de 30 (trinta) dias de validade da prenotao, cessaro, automaticamente, os seus efeitos.
4. Cumpridas as exigncias dentro do prazo original de 30 (trinta) dias, a eficcia da prenotao ficar prorrogada at a efetivao do ato requerido.
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5. O prazo para o registro comear a fluir da data da reapresentao do ttulo em ordem e apto para o registro, ou da data em que for satisfeita a exigncia, se o ttulo no tiver sido retirado do cartrio.
Art. 874. Cessaro automaticamente os efeitos da prenotao se, decorridos 30 (trinta) dias do seu lanamento no Livro 1 - Protocolo, o ttulo no tiver sido registrado por omisso do interessado em atender s exigncias legais.
Pargrafo nico. Nos procedimentos de regularizao fundiria de interesse social, os efeitos da prenotao cessaro decorridos 60 (sessenta) dias de seu lanamento no protocolo.
Art. 875. Cessados os efeitos da prenotao, se o ttulo for reapresentado, este tomar um novo nmero no Livro 1 - Protocolo e, ser processado de modo autnomo, sem referncia ou remisso prenotao no registrada ou averbada.
Art. 876. O registrador lanar no sistema informatizado, de ofcio, a perda da eficcia das prenotaes dos ttulos que no forem registrados ou averbados por omisso do interessado em atender s exigncias legais.
Pargrafo nico. O registrador cancelar, de ofcio, indicando a causa do cancelamento, as prenotaes lanadas errnea e indevidamente, inclusive aquelas oriundas de ttulos apresentados na serventia, mas que neles no sero registradas por pertencer o imvel a outra circunscrio.
Art. 877. Ser lavrado no final do expediente dirio, o termo de encerramento do livro protocolo, mencionando-se o nmero de ttulos protocolizados.
Pargrafo nico. Ser lavrado o termo de encerramento diariamente, ainda que no tenha sido apresentado ttulo, documento ou papel para apontamento.
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SEO III DA FORMULAO DE EXIGNCIAS
Art. 878. Existindo e sendo verificados problemas legais impeditivos para o registro ou averbao de qualquer ttulo, judicial ou extrajudicial, devero ser formuladas as exigncias perante o interessado, em uma mesma ocasio e de uma s vez, por escrito, em meio mecnico ou informatizado, de forma clara, objetiva e fundamentada, em papel timbrado do cartrio, com identificao e assinatura do titular, preposto ou servidor responsvel, dentro do prazo de 15 (quinze) dias, contados da protocolizao ou prenotao do ttulo.
1. Na formulao de exigncias para o registro ou averbao do ttulo, dever constar da nota devolutiva, a fundamentao legal, com remisso expressa s disposies da legislao e deste Cdigo de Normas impeditivas ou restritivas ao deferimento do ato registral, relativamente a cada uma das exigncias opostas.
2. Na hiptese de ocorrncia de devoluo do ttulo com exigncia, aps a elaborao da nota respectiva, esta dever ser imediatamente lanada na coluna prpria do Livro 1 - Protocolo, no sistema informatizado.
3. Reingressando o ttulo no prazo de vigncia da prenotao, este ser objeto do mesmo lanamento no Livro 1 - Protocolo, no sistema informatizado, em coluna prpria, recebendo igual nmero de ordem.
4. A entrega de documentos aos interessados, com registro ou exigncia, dever ficar documentada na serventia, exigindo-se o competente recibo.
5. No caso de pagamento antecipado do valor dos emolumentos, idntica providncia prevista no pargrafo anterior ser adotada em relao restituio, total ou parcial, dos valores correspondentes ao recolhimento prvio.
Art. 879. As exigncias devero ser formuladas de modo unitrio, em um s documento ou nota devolutiva, no sendo admitidas exigncias posteriores ou supervenientes apresentadas com a finalidade de adiar ou postergar o cumprimento do prazo mximo legal, quando deveriam ter sido verificadas ou constatadas pelo Oficial no momento da primeira
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apresentao do ttulo.
1. No sero consideradas, para efeito de suspenso do prazo improrrogvel do registro, as exigncias adicionais, supervenientes ou complementares que deveriam ter sido constatadas e inseridas na nota devolutiva, quando do primeiro exame do ttulo.
2. Somente no caso do interessado no cumprir, integralmente, as exigncias formuladas por ocasio da primeira apresentao do ttulo; as exigncias originrias podero ser repetidas ou renovadas, para fins de suspenso do prazo improrrogvel do registro.
Art. 880. As notas de devoluo sero redigidas ou elaboradas em linguagem clara e acessvel a qualquer pessoa, emitidas com cpia para entrega ao interessado, as quais devero ser arquivadas em pasta ou arquivo eletrnico, segundo a ordem cronolgica, de modo a possibilitar o controle das exigncias formuladas e a observncia do prazo legal.
Art. 881. As exigncias podero ser satisfeitas:
I.
pela reapresentao do ttulo, pblico ou particular, judicial ou extrajudicial, com as devidas correes ou retificaes exigidas pelo Oficial de Registro;
II.
mediante requerimento escrito e assinado pela parte interessada, por advogado ou procurador, constitudo mediante instrumento pblico ou particular, com firma reconhecida, juntando documento necessrio ou contendo justificao, com fundamentao jurdica, para a superao ou desconsiderao da exigncia.
Pargrafo nico. A exigncia poder ser considerada satisfeita ou superada, de ofcio, quando verificado mero erro material de grafia, acentuao ou numerao de documentos no ttulo, que possa ser esclarecido por documento que acompanhar o processo de registro.
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SEO IV DO PROCEDIMENTO DE SUSCITAO DE DVIDA
Art. 882. No se conformando o interessado com os termos das exigncias formuladas pelo Oficial Registrador, ou no podendo atend-las, poder ele requerer suscitao de dvida, caso em que dever ser anotado endereo do interessado para efeito de notificao pelos meios legais de comunicao.
Art. 883. A competncia para dirimir dvidas dos Oficiais de Registro do Juiz de Direito da Vara dos Registros Pblicos, se houver na organizao judiciria da Comarca, ou do Juiz Diretor do Foro local.
Art. 884. O procedimento de suscitao de dvida dever ser instaurado atravs de petio ou requerimento assinado pelo interessado ou procurador com instrumento de mandato, com firma reconhecida, dirigido ao Oficial, contendo as razes ou justificativas de oposio s exigncias.
I.
Recebido o requerimento do interessado, o Oficial anotar no Livro 1 - Protocolo, margem da prenotao, a ocorrncia da dvida, reservando espao para a anotao do resultado.
II.
Aps certificar, no ttulo, a prenotao e a suscitao da dvida, o Oficial rubricar todas as suas folhas do processo e dos documentos anexados.
III.
Recebido e certificado no ttulo o requerimento da dvida, o Oficial dar cincia dos termos da dvida ao apresentante, fornecendo-lhe cpia da suscitao e notificando-o para impugnar a dvida, perante o juzo competente, no prazo de 15 (quinze) dias.
IV.
Com o cumprimento do disposto no item antecedente, com ou sem impugnao do interessado, o Oficial deve remeter o procedimento administrativo ao juzo competente, mediante carga, com as razes da dvida, acompanhadas do ttulo respectivo.
V.
Mesmo se o interessado no impugnar a dvida no prazo referido no pargrafo anterior, ser ela, ainda assim, julgada por sentena.
Art. 885. Impugnada a dvida com os documentos que o interessado apresentar, ser ouvido o
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Ministrio Pblico, no prazo de 10 (dez) dias.
Art. 886. Se no forem requeridas diligncias, o juiz proferir deciso no prazo de 15 (quinze) dias, com base nos elementos constantes dos autos.
Pargrafo nico. O juiz prolator da deciso dever comunicar ao Oficial o resultado da dvida, aps o trnsito em julgado da deciso.
Art. 887. Da sentena, podero interpor apelao dirigida ao Tribunal de Justia do Estado, com efeito devolutivo e suspensivo, o interessado, o Ministrio Pblico e o terceiro prejudicado.
Art. 888. Transitada em julgado a deciso da dvida, proceder-se- do seguinte modo:
I.
se
for
julgada
procedente,
os documentos sero
restitudos parte,
independentemente de translado, dando-se cincia da deciso ao Oficial, para que a consigne no Protocolo e cancele a prenotao; II. se for julgada improcedente, o interessado apresentar, de novo, os seus documentos, com o respectivo mandado, ou certido da sentena, os quais ficaro arquivados, para que, desde logo, se proceda ao registro, declarando o oficial o fato na coluna de anotaes do Protocolo.
Art. 889. A deciso da dvida tem natureza administrativa e no impede o uso do processo contencioso competente.
Art. 890. No processo de dvida, somente sero devidas custas, a serem pagas pelo interessado, quando a dvida for julgada procedente.
Art. 891. Se o Oficial no encaminhar ao Juzo competente, no prazo de 15 (quinze) dias, o pedido de dvida devidamente protocolado e instrudo, a parte interessada poder suscitar dvida inversa, atravs de petio dirigida ao Juiz Corregedor Permanente.
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1. Ocorrendo suscitao direta pelo prprio interessado como dvida inversa, o ttulo tambm dever ser prenotado, assim que o Oficial receber do Juzo notificao para prestar suas informaes.
2. Aps a manifestao do Oficial, no prazo de 15 (quinze) dias, sobre a dvida inversa, o procedimento administrativo dever seguir o mesmo trmite aplicvel duvida acionada pelo cartrio de registro imobilirio.
SEO V DA RETIFICAO DO REGISTRO
Art. 892. Se a transcrio, a matrcula, o registro ou a averbao forem omissos, imprecisos ou no exprimirem a verdade, a retificao ser feita pelo Oficial do Registro de Imveis competente, a requerimento do interessado, por meio do procedimento administrativo previsto nos artigos 212 e 213, da Lei n 6.015/1973, com a redao da Lei n 10.931/2004.
Pargrafo nico. A opo pelo procedimento administrativo no exclui a prestao jurisdicional, a requerimento da parte prejudicada.
Art. 893. O Oficial promover a retificao do registro ou da averbao, de ofcio ou a requerimento do interessado, quando se tratar de erro evidente e nos casos de:
I. II. III.
omisso ou erro cometido na transposio de qualquer elemento do ttulo; i ndicao ou atualizao de confrontao; alterao de denominao de logradouro pblico, comprovada por documento oficial;
IV.
retificao que vise indicao de rumos, ngulos de deflexo ou insero de coordenadas georreferenciadas, em que no haja alterao das medidas perimetrais;
V.
alterao ou insero que resulte de mero clculo matemtico feito a partir das medidas perimetrais constantes do registro;
VI. reproduo de descrio de linha divisria de imvel confrontante que j tenha sido objeto de retificao;
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VII. insero ou modificao dos dados de qualificao pessoal das partes, comprovada por documentos oficiais, ou mediante despacho judicial, quando houver necessidade de produo de outras provas;
Art. 894. A retificao ocorrer independentemente de requerimento, quando o prprio Oficial identificar o erro, ou, ainda, quando o interessado detectar o erro e apontar ao Oficial, requerendo-lhe a necessria correo.
1. As retificaes a requerimento escrito do interessado dependem de reconhecimento de firma.
2. Na retificao de ofcio, em face da omisso ou erro cometido na transposio de qualquer elemento do ttulo, irrelevante a data em que as omisses ou erros foram cometidos, ressalvada a responsabilidade dos atuais titulares dos Servios.
3. Quando houver erro no ttulo que originou o assento registrrio; primeiro, deve-se buscar a retificao do ttulo, para depois promover a retificao no assento.
4. Os documentos em que se fundarem a retificao, bem como a motivao do ato pelo oficial registrador nos casos dos incisos IV, V, VI e VII do Art. 893 deste Normativo, devero ser arquivados em classificador prprio, microfilme ou sistema informatizado, com remisses recprocas que permitam sua identificao e localizao. Efetuada a retificao com base nos assentamentos j existentes no registro imobilirio, dever ser feita remisso na matrcula ou transcrio, tambm de modo a permitir sua identificao e localizao.
5. Promovida de ofcio a retificao prevista nos incisos IV, V, VI e VII do Art. 893 deste Normativo, devero ser notificados os proprietrios do imvel, arquivando-se comprovante da notificao ou dos atos praticados em classificador prprio, microfilme ou arquivo informatizado, com ndice nominal. A notificao ser feita pessoalmente pelo oficial registrador ou preposto para isso designado, pelo Correio com aviso de recebimento, ou pelo Oficial de Registro de Ttulos e Documentos, dispensada a notificao por edital quando no localizado o destinatrio pelas demais formas indicadas.
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Art. 895. A retificao do Registro de Imveis, no caso de insero ou alterao de medida perimetral de que resulte, ou no, alterao de rea, poder ser feita a requerimento do interessado, instrudo com planta e memorial descritivo assinados pelo requerente, pelos confrontantes e por profissional legalmente habilitado, com prova de Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) e/ou Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT) no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA, com firma reconhecida de todos os signatrios,
1. As assinaturas sero identificadas com a qualificao e a indicao da qualidade de quem as lanou (confinante tabular, possuidor de imvel contguo ou requerente da retificao).
2. considerado profissional habilitado para elaborar a planta e o memorial descritivo todo aquele que apresentar prova de anotao da responsabilidade tcnica no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA.
Art. 896. O requerimento de retificao ser lanado no Livro n 1 - Protocolo, observada rigorosamente a ordem cronolgica de apresentao dos ttulos.
Pargrafo nico. Protocolado o requerimento de retificao de registro de que trata o artigo 213, inciso II, da Lei n 6.015/73, dever sua existncia constar em todas as certides da matrcula, at que efetuada a averbao ou negada a pretenso pelo oficial registrador.
Art. 897. Uma vez atendidos os requisitos do art. 225, da Lei n 6.015/1973, quanto correta e precisa caracterizao do imvel constante da planta e do memorial descritivo, sem oposio de terceiros, o Oficial averbar a retificao, no prazo mximo de 30 dias, contados da data do protocolo do requerimento.
Pargrafo nico. A prtica do ato ser lanada, resumidamente, na coluna do Livro n 1 Protocolo, destinada a anotao dos atos formalizados, e dever ser certificada no procedimento administrativo da retificao.
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Art. 898. A retificao ser negada pelo Oficial de Registro de Imveis sempre que no for possvel:
I.
Verificar que o registro corresponde ao imvel descrito na planta e no memorial descritivo;
II. III.
identificar todos os confinantes tabulares do registro a ser retificado; ou implicar transposio de imvel ou parcela de imvel de domnio pblico, ainda que, neste ltimo caso, no seja impugnada.
Art. 899. Se a planta no contiver a assinatura de algum confrontante, este ser notificado diretamente pelo Oficial de Registro de Imveis, a requerimento do interessado, para se manifestar em 15 (quinze) dias, promovendo-se a notificao pessoalmente ou pelo correio, com aviso de recebimento ou por solicitao do Oficial de Registro de Imveis, pelo Oficial de Registro de Ttulos e Documentos da comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-la, ou, ainda, por edital, na hiptese do confrontante no ser encontrado, ou estando em lugar incerto e desconhecido.
1. Entendem-se como confrontantes tanto os proprietrios quanto os ocupantes dos imveis contguos.
2. Na manifestao de anuncia dos confrontantes, ou para efeito de notificao:
a) o condomnio geral, de que tratam os arts. 1.314 e seguintes do Cdigo Civil, ser representado por qualquer dos condminos; b) o condomnio edilcio, de que tratam os artigos 1.331 e seguintes do Cdigo Civil, ser representado pelo sndico ou pela Comisso de Representantes; c) sendo os proprietrios ou os ocupantes dos imveis contguos casados entre si e incidindo sobre o imvel comunho ou composse, bastar a manifestao de anuncia ou a notificao de um dos cnjuges; d) sendo o casamento pelo regime da separao de bens ou no estando o imvel sujeito comunho decorrente do regime de bens, ou composse, bastar a notificao do cnjuge que tenha a propriedade ou a posse exclusiva; e) a Unio, o Estado, o Municpio, suas autarquias e fundaes podero ser
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notificadas por intermdio de sua Advocacia-Geral ou Procuradoria que tiver atribuio para receber citao em ao judicial. Podero tais pessoas de direito pblico, ainda, indicar previamente, junto a cada Juzo Competente, os procuradores responsveis pelo recebimento das notificaes e o endereo para onde devero ser encaminhadas.
3. As pessoas jurdicas de direito pblico sero notificadas, caso no tenham manifestado prvia anuncia, sempre que o imvel objeto do registro a ser retificado confrontar com outro pblico, ainda que dominical.
4. A manifestao de anuncia ou a notificao do Municpio ser desnecessria quando o imvel urbano estiver voltado somente para rua ou avenida oficial e a retificao no importar em aumento de rea ou de medida perimetral, ou em alterao da configurao fsica do imvel, que possam faz-lo avanar sobre o bem municipal de uso comum do povo.
5. A notificao deve ser precedida de investigao por parte do Registrador Imobilirio que dever identificar e colher prova de quem possui os poderes de representao para o fim de receber notificao nos casos de pessoas jurdicas em geral, aplicando-se subsidiariamente os termos do art. 12 e incisos do Cdigo de Processo Civil.
6. O envio da notificao ao confrontante no depende do cumprimento das demais exigncias porventura apresentadas pelo Oficial.
7. A notificao ser dirigida ao endereo do confrontante constante do Registro de Imveis, podendo ser dirigida ao prprio imvel contguo ou quele fornecido pelo requerente, que poder demonstrar a sua concordncia, atravs de carta ou declarao de anuncia, com firma reconhecida.
8. No sendo encontrado o confrontante ou estando em lugar incerto e no sabido, tal fato ser certificado pelo Oficial encarregado da diligncia, promovendo-se a notificao do confrontante mediante edital, publicado por 2 (duas) vezes em jornal local de grande circulao com intervalo inferior a prazo 15 dias, para que se
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manifeste em quinze dias que sero contados da primeira publicao. O edital conter os nomes dos destinatrios e, resumidamente, a finalidade da retificao.
9. Sero anexados ao procedimento de retificao os comprovantes de notificao pelo Correio ou pelo Oficial de Registro de Ttulos e Documentos e cpias das publicaes dos editais. Caso promovida pelo Oficial de Registro de Imveis, dever ser por este anexada ao procedimento a prova da entrega da notificao ao destinatrio, com a nota de cincia por este emitida.
10. Ser presumida a anuncia do confrontante que deixar de apresentar impugnao no prazo da notificao.
11. A anuncia dos confrontantes proprietrios deve ser dada diretamente na planta, com a reserva de espao adequado para tanto, contendo a exata qualificao do subscritor e a indicao de seu imvel, com a localizao e o nmero da matrcula ou da transcrio.
12. Na hiptese do Oficial de Registro estiver em dvida se o ocupante anuente realmente confrontante, poder fazer constatao no local.
13. Todas as anuncias devem ter suas firmas reconhecidas.
14. Sendo necessrio para a retificao, o Oficial de Registro de Imveis realizar diligncias e vistorias externas e utilizar documentos e livros mantidos no acervo da serventia, independente da cobrana de emolumentos, lanando no procedimento da retificao certido relativa aos assentamentos consultados. Tambm poder o oficial, por meio de ato fundamentado, intimar o requerente e o profissional habilitado para que esclaream dvidas e complementem ou corrijam a planta e o memorial descritivo do imvel, quando os apresentados contiverem erro ou lacuna.
15. As diligncias e as vistorias externas, assim como a conferncia do memorial e planta, podero ser realizadas pessoalmente pelo Oficial de Registro de Imveis, ou sob sua responsabilidade, por preposto ou por tcnico que contratar, devendo o
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resultado ser certificado no procedimento de retificao, com assinatura e identificao de quem efetuou a diligncia ou a vistoria. Consistindo a prova complementar na simples confrontao do requerimento apresentado com elementos contidos em documentos e livros mantidos no acervo da prpria serventia, competir ao oficial registrador promov-la ex officio, sem incidncia de emolumentos, lanando no procedimento respectivo certido relativa aos documentos e livros consultados.
16. Findo o prazo sem impugnao e ausente impedimento para sua realizao, o oficial averbar a retificao em, no mximo, trinta dias. Averbada a retificao, ser a prtica do ato lanada, resumidamente, na coluna do Livro n 1 - Protocolo, destinada a anotao dos atos formalizados, e certificada no procedimento administrativo da retificao.
17. Averbada a retificao pelo oficial, ser o procedimento respectivo, formado pelo requerimento inicial, planta, memorial descritivo, comprovante de notificao, manifestaes dos interessados, certides e demais atos que lhe forem lanados, arquivado em fichrio, classificador ou caixa numerada, com ndice alfabtico organizado pelo nome do requerente seguido do nmero do requerimento no Livro Protocolo. Este classificador poder ser substitudo, a critrio do oficial registrador, respeitadas as condies de segurana, mediante utilizao de sistema que preserve as informaes e permita futura atualizao, modernizao ou substituio, por arquivo em microfilme ou mdia digital.
Art. 900. Oferecida impugnao motivada por confrontante, o oficial intimar o requerente e o profissional que houver assinado a planta e o memorial a fim de que se manifestem no prazo de 5 (cinco) dias.
1. No alcanada a transao para solucionar a divergncia, em dez dias, contados do encerramento do prazo de manifestao referido no caput e prorrogvel uma nica vez a pedido, o Oficial de Registros de Imveis:
a) se a impugnao for infundada, rejeit-la- de plano por meio de ato motivado, do qual constem expressamente as razes pelas quais assim a considerou, e
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prosseguir na retificao caso o impugnante no recorra no prazo de dez dias. Em caso de recurso, o impugnante apresentar suas razes ao Oficial de Registro de Imveis, que intimar o requerente para, querendo, apresentar contrarrazes no prazo de 10 dias e, em seguida, encaminhar os autos, acompanhados de suas informaes complementares, ao Juiz Corregedor Permanente da circunscrio em que situado o imvel; ou b) se a impugnao for fundamentada, depois de ouvir o requerente e o profissional que houver assinado a planta, na forma do caput, desta Seo, encaminhar os autos ao Juiz Corregedor Permanente da circunscrio, em que est situado o imvel.
2. Considera-se infundada a impugnao j examinada e refutada em casos iguais ou semelhantes pelo Juzo Corregedor Permanente ou pela Corregedoria Geral da Justia:
a) a que o interessado se limita a dizer que a retificao causar avano na sua propriedade sem indicar, de forma plausvel, onde e de que forma isso ocorrer; b) a que no contm exposio, ainda que sumria, dos motivos da discordncia manifestada; c) a que ventila matria absolutamente estranha retificao; d) a que o Oficial de Registro de Imveis, pautado pelos critrios da prudncia e da razoabilidade, assim reputar.
3. Em qualquer das hipteses previstas no 1, os autos da retificao sero encaminhados ao Juiz Corregedor Permanente que, de plano ou aps instruo sumria, examinar apenas a pertinncia da impugnao e, em seguida, determinar o retorno dos autos ao Oficial de Registro de Imveis, que prosseguir na retificao se a impugnao for rejeitada, ou a extinguir em cumprimento da deciso do juzo o qual acolheu a impugnao e remeteu os interessados s vias ordinrias.
4. O Oficial de Registro de Imveis manter prova em classificador com ndice organizado pelo nome do requerente seguido do nmero do protocolo do requerimento no Livro n 1, e lanar na coluna de atos formalizados contida no
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mesmo Livro anotao das remessas efetuadas ao Juzo Corregedor Permanente. Este classificador poder ser substitudo por microfilme ou arquivo em mdia digital.
5. O Oficial de Registro de Imveis poder exigir o prvio depsito das despesas com notificao e do valor dos emolumentos e taxas correspondentes ao ato de averbao da retificao, emitindo recibo discriminado, cuja cpia dever ser mantida no procedimento de retificao.
6. Para a notificao pelo Oficial de Registro de Imveis ou pelo Oficial de Registro de Ttulos e Documentos ser cobrado o valor dos emolumentos e taxas devidos, conforme a legislao vigente.
7. Promovida a retificao, sero os emolumentos e taxas lanados, por cota, no procedimento respectivo. No efetuada a retificao sero restitudos, mediante procedimento prprio, aos interessados, os emolumentos e taxas efetivamente pagos, ressalvadas as despesas incorridas por decorrncia do requerimento.
8. Importando a transao em transferncia de rea, devero ser atendidos os requisitos do artigo 213, inciso II, pargrafo 9, da Lei n 6.015/73, exceto no que se refere exigncia de escritura pblica.
9. O Juiz Corregedor Permanente do Registro de Imveis da circunscrio em que situado o imvel decidir o requerimento administrativo de retificao que lhe for originariamente formulado, bem como a impugnao e o recurso referidos no 1 deste artigo.
10. Determinada a retificao pelo Juiz Corregedor Permanente, o mandado respectivo ser protocolado no Livro n 1 - Protocolo, observada rigorosamente a ordem cronolgica de apresentao dos ttulos.
Art. 901. A documentao necessria propositura do procedimento de retificao deve ser apresentada no original, acompanhada de outra via ou cpia autenticada.
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Pargrafo nico. As plantas e memoriais descritivos devem ser apresentados por meio de cpia autenticada, em nmero suficiente para a notificao de todos os envolvidos.
Art. 902. Os prazos, salvo disposio legal em contrrio, so computados, excluindo o dia do incio e incluindo o do vencimento.
1. Os prazos somente comeam a correr do primeiro dia til aps a cincia inequvoca da parte ou do Oficial.
2. Os prazos so contnuos, no se interrompendo nos feriados.
3. Considera-se prorrogado o prazo at o primeiro dia til, se o vencimento cair em feriado ou em dia que:
I. for determinado o fechamento do Servio de Registro de Imvel, e II. o expediente cartorrio tiver sido encerrado antes do horrio normal.
Art. 903. Tanto o prazo em dias, como os artigos de lei que o estabelecem, bem como a advertncia prevista no art. 213, pargrafo 4, da Lei n 6.015/73, devem constar de forma objetiva e explcita do documento de notificao.
Art. 904. A retificao tem efeito declaratrio e retroage data da prenotao do ttulo que deu causa ao registro.
Art. 905. Pelo mesmo procedimento administrativo, previsto no art. 213, II, da Lei n 6.015/73, podero ser apurados os remanescentes de reas parcialmente alienadas, caso em que sero considerados como confrontantes to somente os confinantes das reas remanescentes.
Art. 906. As reas pblicas podero ser demarcadas ou ter seus registros retificados pelo mesmo procedimento previsto no art. 213, II, da Lei n 6.015/73, desde que constem do registro ou sejam logradouros devidamente averbados.
Art. 907. Independentemente de retificao, dois ou mais confrontantes podero, por meio de
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escritura pblica, alterar ou estabelecer as divisas entre si e, se houver transferncia de rea, com o recolhimento do devido Imposto de Transmisso - ITIV, e desde que preservadas, se rural o imvel, a frao mnima de parcelamento e, quando urbano, a legislao urbanstica.
Art. 908. Independe de retificao:
I.
a regularizao fundiria de interesse social, realizada em Zonas Especiais de Interesse Social, promovida por Municpio ou pelo Distrito Federal, quando os lotes j estiverem cadastrados individualmente ou com lanamento fiscal h mais de 10 (dez) anos;
II.
a adequao da descrio de imvel rural s exigncias dos arts. 176, 3 e 4, e 225, 3, da Lei n 6.015/73. Na retificao de que trata este inciso, sero considerados confrontantes somente os confinantes de divisas que forem alcanadas pela insero ou alterao de medidas perimetrais;
III.
a adequao da descrio de imvel urbano decorrente de transformao de coordenadas geodsicas entre os sistemas de georreferenciamento oficiais;
IV.
a averbao do auto de demarcao urbanstica e o registro do parcelamento decorrente de projeto de regularizao fundiria de interesse social de que trata a Lei n 11.977, de 7 de julho de 2009; e
V.
o registro do parcelamento de glebas para fins urbanos anterior a 19 de dezembro de 1979, que esteja implantado e integrado cidade, nos termos do art. 71 da Lei n 11.977, de 7 de julho de 2009.
Art. 909. Verificado, a qualquer tempo, no serem verdadeiros os fatos constantes do memorial descritivo, respondero os requerentes e o profissional que o elaborou pelos prejuzos causados, independentemente das sanes disciplinares e penais.
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SEO VI DA NULIDADE DO REGISTRO
Art. 910. As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, independentemente de ao direta.
1. A nulidade somente poder ser decretada depois de ouvidos todos os interessados.
2. Da deciso judicial no caso do pargrafo anterior caber apelao ou agravo conforme o caso.
Art. 911. Se a Corregedoria ou a autoridade judiciria competente entender que a supervenincia de novos registros poder causar, danos de difcil reparao, poder determinar, de ofcio, a qualquer momento, ainda que sem a ouvida das partes, o bloqueio da matrcula do imvel.
Pargrafo nico. Bloqueada a matrcula, o Oficial no poder mais nela praticar qualquer ato, salvo por determinao da Corregedoria ou por autorizao judicial, permitindo-se, todavia, aos interessados a prenotao de seus ttulos, que ficaro com o prazo prorrogado at a soluo do bloqueio.
Art. 912. A nulidade no ser decretada se atingir terceiro de boa-f que j tiver preenchido as condies de usucapio do imvel.
Art. 913. So nulos os registros efetuados aps sentena de abertura de falncia, ou do termo legal nele fixado, salvo se a apresentao tiver sido feita anteriormente.
Art. 914. O registro poder tambm ser retificado ou anulado por sentena em processo contencioso, ou por efeito do julgado em ao de anulao ou de declarao de nulidade de ato jurdico, ou de julgado sobre fraude execuo.
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SEO VII DO CANCELAMENTO DO REGISTRO
Art. 915. A averbao dos cancelamentos efetuar-se- margem do registro ou na matrcula onde constarem.
Pargrafo nico. Tendo havido o efetivo transporte do registro, por averbao, para uma nova matrcula do mesmo ou de outro Servio, o cancelamento ser feito nessa ltima.
Art. 916. O cancelamento poder ser total ou parcial e se referir a qualquer dos atos do registro, e efetivar-se- mediante averbao, declarando-se o motivo determinante e o ttulo gerador.
Art. 917. Far-se- o cancelamento:
I. II.
em cumprimento de deciso judicial transitada em julgado; a requerimento unnime das partes que integraram o ato registrado, se capazes, com firmas reconhecidas e;
III. IV.
a requerimento do interessado, instrudo com documento hbil; a requerimento da Fazenda Pblica, instrudo com certido de concluso de processo administrativo que declarou, na forma da lei, a resciso do ttulo de domnio ou de concesso de direito real de uso de imvel rural, expedido para fins de regularizao fundiria e a reverso do imvel ao patrimnio pblico.
Art. 918. O registro no cancelado produzir todos os seus efeitos legais, ainda que, por qualquer modo, se prove estar o ttulo desconstitudo, anulado, extinto ou rescindido.
Art. 919. Se, cancelado o registro, subsistirem o ttulo e os direitos dele decorrentes, o credor poder promover outro registro, mas este apenas produzir efeitos a partir da nova data do registro.
Art. 920. Alm dos casos previstos em lei, o registro de incorporao ou de loteamento s poder ser cancelado em face de requerimento do incorporador ou loteador, enquanto nenhuma unidade for objeto de transao averbada, ou mediante o consentimento de todos os
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compromissrios ou cessionrios.
1. O registro do loteamento poder, ainda, ser alterado ou cancelado parcialmente, desde que haja acordo expresso entre o loteador e os adquirentes de lotes atingidos pela alterao, bem como aprovao do Municpio, quando for o caso.
2. O Oficial somente proceder ao cancelamento do registro do loteamento, mediante a comprovao da desafetao, realizada pelo Municpio, das reas destinadas a espaos livres de uso comum, vias e praas, edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo.
Art. 921. O cancelamento do registro de servido, quando o prdio dominante estiver hipotecado, s se far com a aquiescncia do credor, expressamente manifestada.
Art. 922. No caso de duplicidade de matrcula por inofensivo erro interno, o cancelamento recair sobre a mais nova, prevalecendo a matrcula mais antiga, com o transporte dos atos nela praticados para a primeira.
Art. 923. Ao terceiro prejudicado lcito, em juzo, fazer prova da extino dos nus reais, e promover o cancelamento do seu registro.
Art. 924. O dono do prdio serviente ter, nos termos da lei, direito a cancelar a servido.
Art. 925. O foreiro poder, nos termos da lei, averbar a renncia de seu direito, sem dependncia do consentimento do senhorio direto.
Art. 926. O cancelamento no pode ser feito em virtude de sentena sujeita, ainda, a recurso.
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CAPTULO V DA MATRCULA
Art. 927. A matrcula compreende o registro individualizado do imvel, do modo como deve constar no Livro 2 - Registro Geral, compreendendo as suas caractersticas identificadoras, de natureza pessoal e material, como o nome do proprietrio ou titular do domnio e dos direitos reais de garantia ou fruio, as especificaes de reas, cmodos, se houver, e regime jurdico, estando representada pela respectiva ficha reproduzida ou duplicada em arquivo eletrnico ou fsico.
Art. 928. So requisitos da matrcula, do modo como deve constar do lanamento ou escriturao informatizada no Livro 2 - Registro Geral e da ficha respectiva no arquivo fsico:
I. II. III. IV.
o nmero de ordem, que seguir ao infinito; a data de abertura da matrcula; a identificao precisa e detalhada do imvel; o nome e a qualificao do proprietrio, inclusive do domnio direto, quando houver;
V.
o nmero e a data do registro anterior.
Art. 929. Para a identificao precisa e detalhada do imvel na matrcula, esta dever conter:
I. nos imveis urbanos:
a) as caractersticas bsicas definidoras do imvel, se de natureza residencial, comercial ou industrial e a sua individualizao como unidade imobiliria autnoma, seja casa, apartamento, sala, loja, box, galpo, terreno ou tipo de construo, se averbada a licena de habite-se; b) o nmero de identificao do imvel no logradouro, quando se tratar de prdio, ou o nmero da unidade imobiliria autnoma, com o nome do respectivo edifcio, conjunto ou empreendimento;
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c) o endereo completo do imvel, com o nome do logradouro, bairro, e municpio; d) a descrio dos cmodos, sua diviso interna, rea construda, rea exclusiva, rea comum e frao ideal de terreno, neste caso em se tratando de condomnio edilcio; e) sendo terreno sem construo, a descrio na matrcula dever indicar se fica do lado par ou mpar do logradouro, em que quadra e a que distncia mtrica da edificao ou da esquina mais prxima, ou nmero do lote e da quadra, se houver; f) a situao jurdica do terreno, se alodial ou prprio, enfitutico ou terreno de Marinha ou acrescido e respectivo regime de ocupao ou aforamento; g) em se tratando de casa, lote ou imvel individual, as suas confrontaes, com os terrenos contguos e reas ou logradouros pblicos, sua localizao, metragem da frente, dos lados e fundos, ngulos do permetro, se irregular, e rea total do terreno e rea construda; h) o nmero do cadastro imobilirio na Prefeitura Municipal.
II.
nos imveis rurais:
a) a caracterizao e localizao do imvel rural e sua denominao como empresa rural, fazenda, stio, granja ou chcara, se houver; o endereo do imvel, com o nome do logradouro ou rodovia de acesso, cdigo de endereamento postal (CEP), localidade, distrito e municpio; b) o cdigo de cadastro de imvel rural (CCIR) do INCRA; a definio como propriedade produtiva, se aplicvel, contendo a descrio das plantaes, culturas e destinao agrcola, pastoril ou agropecuria e da rea explorada, conforme os dados do cadastro de imvel rural (CCIR) do INCRA; as confrontaes, reas, limites e rumos do imvel, obtidas atravs de sistema de coordenadas geodsicas ou georreferenciamento, com Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), e Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT) do profissional responsvel; c) a referncia e identificao dos recursos e acidentes naturais existentes no imvel rural, como recursos hdricos representados por rios, lagos, lagoas, audes ou nascentes, assim como reas de preservao ambiental; d) a descrio das benfeitorias e construes e bens de raiz; tais como, casas, galpes, depsitos, reservatrios, poos, viveiros, currais e outras acesses, com referncia, se existente, da rea construda; e) a rea de reserva florestal ou reserva ambiental especificada nos cadastros dos
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rgos federais e estaduais competentes.
1. A identificao dos confrontantes dever ter como referncia a caracterizao do imvel e sua denominao, no podendo ser empregados termos variveis, equvocos ou imprecisos, suscetveis de alterao; tais como, plantaes, acesses ou outros indicadores no registrveis na matrcula do confrontante.
2. Na matrcula, preferencialmente, no existindo registro correlato do imvel lindeiro, devem ser mencionados, como confrontantes, os prprios prdios e suas respectivas matrculas e no, o nome dos seus proprietrios.
3. O nome ou identificao dos proprietrios ou possuidores confrontantes poder ser referido na matrcula dos imveis rurais se assim estiver registrado na matrcula do imvel lindeiro ou confinante.
4. Na especificao e descrio das confrontaes dos imveis urbanos ou rurais vedado o uso de expresses genricas, tais como com quem de direito, ou com sucessores de determinadas pessoas.
5. Nos loteamentos regulares, a indicao dos confrontantes dever ter como referncia os lotes contguos da mesma quadra, com a indicao do nmero da matrcula respectiva no Livro 2 Registro Geral.
Art. 930. Para os fins do disposto no art. 225, 2, da Lei n 6.015/1973, entende-se por caracterizao do imvel a indicao, as medidas e a rea, no devendo ser considerados irregulares os ttulos apresentados para correo de omisses ou para atualizao do nome dos confrontantes.
Pargrafo nico. Ocorrer a atualizao dos nomes dos confrontantes quando, nos ttulos, houver referncia expressa aos anteriores e aos que os substiturem ou sucederem.
Art. 931. Se, por qualquer motivo, no constar, do ttulo e do registro anterior, os elementos indispensveis caracterizao do imvel, poder o proprietrio ou interessado, para
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fins de descrio e especificao na matrcula, solicitar a sua complementao, mediante a apresentao de documentos oficiais.
1. Consideram-se, para efeitos deste artigo, como documentos oficiais:
a) para os imveis urbanos, a certido narrativa expedida pela Prefeitura Municipal e/ou a licena de habite-se para os imveis construdos; b) para os imveis rurais, os dados da certido de cadastro de imvel rural (CCIR) emitida pelo INCRA.
2. Havendo necessidade de alterao, retificao ou insero da rea do imvel e dos dados de permetro e confrontaes, esta poder ser promovida atravs de processo judicial ou administrativo, de acordo com os procedimentos da Lei n 10.931/2004.
3. Verificada a existncia de erros na descrio das divisas ou da rea do imvel registrado, a sua retificao s poder ser realizada mediante os procedimentos previstos nos artigos 212 e 213 da Lei n 6.015/73, com a redao da Lei n 10.931/2004.
Art. 932. Somente em cumprimento de ordem ou mandado de juiz com competncia em Registros Pblicos, o oficial proceder a registro ou averbao de ttulo relativo a imvel com caractersticas ou elementos divergentes daqueles constantes dos assentamentos da respectiva matrcula.
Art. 933. A descrio do imvel no poder incluir construo a qual no conste do registro anterior ou que nele no tenha sido regularmente averbada.
Art. 934. No deve constar da matrcula a indicao de rua ou qualquer outro logradouro pblico, sem que tal circunstncia conste do registro anterior, ainda que ocorra alterao no nome do logradouro, salvo se constar de ttulo pblico.
Art. 935. Quando, na matrcula de unidade autnoma condominial, constar a inscrio fiscal de todo o terreno e no ttulo pblico figurar o nmero de inscrio fiscal da unidade, a averbao da nova inscrio independer de apresentao de certido ou guia expedida
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pelo rgo fiscalizador, podendo ser feita com base nos elementos e dados constantes do ttulo.
SEO II DA ABERTURA DA MATRCULA
Art. 936. Todo imvel objeto de ttulo a ser registrado deve estar matriculado no Livro de Registro Geral.
Art. 937. A matrcula ser efetuada por ocasio do primeiro registro, mediante os elementos constantes do ttulo apresentado e do registro anterior nele mencionado.
Art. 938. Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrio, a matrcula ser aberta com os elementos constantes do ttulo apresentado e da certido atualizada daquele registro.
1. A certido prevista no caput valer por 30 (trinta) dias.
2. Se na certido constar nus ou aes, o oficial far a matrcula, e, logo em seguida ao registro, averbar a existncia do gravame, sua natureza e valor, certificando o fato no ttulo que devolver parte, o que ocorrer, tambm, quando o nus estiver lanado no prprio cartrio.
3. Efetuado o registro, arquivar-se- a certido no Servio.
4. A validade da certido prevista no 1 deste artigo ser verificada no momento em que o documento for apresentado ao Oficial do registro, ainda que o ato do registro seja praticado em data posterior, desde que inexistam outras exigncias legais a serem cumpridas pelo requerente, diante do que dispe o art. 205 da Lei Federal n 6.015/73.
Art. 939. O Ofcio do Registro de Imveis, criado mediante desmembramento territorial de outros Ofcios j existentes, comunicar a abertura da matrcula com o novo registro, para efeitos de averbao, ao Ofcio da procedncia anterior, no prazo mximo de 5 (cinco) dias.
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1. Essa comunicao poder efetivar-se mediante ofcio acompanhado de certido, com aviso de recebimento, podendo realizar-se por fac-smile ou, ainda, por transmisso de dados em tempo real (Internet), mediante arquivamento do comprovante de transmisso e recepo, a qual dever ser acusada, contendo a completa caracterizao do imvel e dados concernentes a seu registro.
2. O Ofcio do anterior registro titular direito a exigir emolumentos e taxas referentes averbao, que sero cobrados pelos Servios do novo Ofcio Registral e remetidos junto com a comunicao.
3. O Servio do registro anterior (primitivo), recebidos a comunicao e os emolumentos e taxas, far a devida averbao, considerando-se encerrado o registro antecedente, sem qualquer averbao adicional.
4. Com o desmembramento, o acervo do antigo Servio permanecer vlido.
Art. 940. Recebidos o ofcio e a certido ou outro documento veicular da comunicao a que se refere o 1 do Art. 939 deste Cdigo, o oficial da circunscrio primitiva providenciar, no prazo de 48h (quarenta e oito horas), a contar do recebimento, o encerramento do registro do imvel, fazendo dele constar o nmero de matrcula do imvel perante a outra circunscrio.
Art. 941. As providncias a que se referem os artigos anteriores devero ser adotadas apenas com relao s matrculas que forem abertas na nova circunscrio imobiliria.
Art. 942. A matrcula ser aberta nos seguintes casos:
I. II. III.
fuso; unificao, desmembramento, partilhas e glebas destacadas de maior poro; averbao, quando no houver mais espao na coluna prpria da respectiva transcrio;
IV.
a requerimento do proprietrio:
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a) Quando se tratar de terreno dividido em fraes ideais, vinculadas a unidades condominiais (incorporao imobiliria), as matrculas das unidades autnomas sero abertas quando o primeiro ato a elas referente (compra de venda), promessa de venda, cesso ou promessa de cesso), conforme o disposto no art. 32, 2, da Lei n 4.591/64, c/c os arts. 167, I, 18 e 176, l., I da LRP, com a redao dada pela Lei n 6.688/79. b) A matrcula aberta na hiptese, prevista no item anterior ter como objeto a unidade autnoma a ser construda ou em construo, conforme constar do ttulo registrado, com sua designao numrica ou alfabtica e o edifcio que integra reas de construo privativa, comum e total, os cmodos internos de que se compor e a frao ideal do terreno a que se acha vinculada, mencionando-se que os caractersticos e confrontaes deste so os constantes da matrcula matriz, onde foi registrada a respectiva Incorporao Imobiliria, dispensada assim a repetio.
1. facultada a abertura da matrcula, de ofcio, desde que no acarrete despesas para os interessados, nas seguintes hipteses:
a) para cada lote ou unidade autnoma, logo em seguida ao registro de loteamento, desmembramento, instituio de condomnio ou incorporao imobiliria; b) no interesse do Servio.
2. A matrcula, no interesse do servio, ser aberta com os elementos constantes da transcrio do imvel que lhe servir de objeto, lanado no protocolo sob o ttulo "Matrcula de Ofcio" e arquivado pela ordem cronolgica, averbando-se no protocolo e na transcrio utilizada, o nmero de ordem da matrcula aberta, observando mais o seguinte:
a) nessa matrcula sero previamente averbados, no s os nus reais e gravames outros que acaso preexistirem, como, tambm, qualquer alterao posterior que haja sofrido o imvel de que trata a transcrio utilizada; b) as possveis omisses da transcrio do imvel a ser matriculado de ofcio, face ao que prescreve o art. l76 l., II, da Lei de Registros Pblicos, no impedem a abertura da matrcula, suprindo-se tais omisses, oportunamente, com os
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elementos constantes do instrumento pblico ou particular que tiver como objeto o imvel assim matriculado, mediante ato averbatrio que preceder o registro ou a averbao.
3. A carta-proposta ou o documento de ajuste preliminar aquisio de unidade autnoma condominial poder ser averbado ao p da matrcula onde foi registrada a correspondente Incorporao Imobiliria, ex-vi do que estabelece o 4, do art. 35, da Lei n 4.591/64.
Art. 943. O registrador abrir matrcula de imvel, a requerimento escrito do proprietrio, independentemente de ser lanado qualquer registro ou averbao, desde que existam, no registro anterior, todos os elementos caracterizadores do imvel.
Art. 944. Sendo omisso o registro anterior quanto s caractersticas e confrontaes do imvel, a matrcula somente poder ser aberta mediante requerimento firmado pelo interessado, instruindo o pedido com certido narrativa, emitida pela Prefeitura Municipal.
1. Se o registro anterior for omisso apenas quanto rea total, poder ser feita a averbao mediante requerimento firmado pelo interessado, acompanhado de certido narrativa emitida pelo rgo competente do Municpio e pelo Servio do Patrimnio da Unio, quando for o caso, que descreva as medidas lineares coincidentes com o registro.
2. No constando, por qualquer motivo, do ttulo, da certido ou do registro anterior, os elementos indispensveis matrcula, podero os interessados complet-los exclusivamente com documentos oficiais, emitidos pela Prefeitura Municipal, Secretaria do Patrimnio da Unio, Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA e outros rgos pblicos.
3. No se aplicar o disposto neste artigo quando a omisso a ser suprida implique na alterao de medida ou rea do imvel, o que dever ser feito por meio do processo de retificao previsto no art. 213, da Lei de Registros Pblicos.
Art. 945. No fracionamento de um imvel, ser aberta matrcula para cada uma das partes
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destacadas e, em cada matrcula, ser registrado o ttulo da diviso. Na matrcula originria ser averbado o respectivo desmembramento, com a transferncia dos nus porventura existentes.
Art. 946. vedada a abertura de nova matrcula para imvel tendo como base apenas certido de matrcula, de transcrio, ou de inscrio expedida pela mesma unidade do servio extrajudicial de registro de imveis em que a nova matrcula ser aberta, sem que se promova a prvia conferncia da existncia e do inteiro teor da precedente matrcula, transcrio ou inscrio contida no livro prprio.
Pargrafo nico. Em se tratando de registro anterior de imvel efetuado em outra circunscrio, aplicarse para a abertura de matrcula o disposto nos artigos 229 e 230 da Lei n 6.015/1973, com arquivamento da respectiva certido atualizada daquele registro.
Art. 947. vedada a abertura pelo Oficial de Registro de Imveis, no Livro n 2 Registro Geral, de matrculas para imveis distintos com uso do mesmo nmero de ordem, ainda que seguido da aposio de letra do alfabeto (ex. matrcula 1, matrcula 1A, matrcula 1B etc.). vedada a prtica no Livro n 3 Registro Auxiliar, do Servio de Registro de Imveis, de ato que no lhe for atribudo por lei.
Pargrafo nico. O Oficial de Registro de Imveis que mantiver em sua serventia matrculas para imveis com o mesmo nmero de ordem, ainda que seguido da aposio de letra do alfabeto, dever comunicar o fato Corregedoria Geral da Justia, com identificao expressa de cada uma dessas matrculas e do imvel a que se refere, para a adoo das providncias cabveis.
Art. 948. Podem, ainda, ser unificados, com abertura de matrcula nica:
I.
dois ou mais imveis constantes de transcries anteriores Lei dos Registros Pblicos, margem das quais ser averbada a abertura da matrcula que os unificar; e
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II.
dois ou mais imveis, registrados por ambos os sistemas, caso em que, nas transcries, ser feita a averbao prevista no item anterior, e as matrculas sero encerradas.
III.
dois ou mais imveis contguos objeto de imisso provisria na posse registrada em nome da Unio, Estado, Municpio ou Distrito Federal.
IV.
dois ou mais imveis contguos registrados ou no em ambos os sistemas e em cartrios diferentes, caso em que, proceder-se- da seguinte forma:
a) ser aberta a matrcula no cartrio ao qual pertence atualmente a circunscrio, vista de certido da serventia de origem e a requerimento do interessado, para transposio do registro do imvel; b) averbar-se- a unificao, com abertura de matrcula nica para o imvel unificado, encerrando-se as matrculas ou transcries primitivas. c) no prazo de 05 (cinco) dias ser comunicada a abertura da matrcula ao cartrio de origem, nos termos do Art. 939, deste captulo, para os procedimentos cabveis.
1. Os imveis de que trata este artigo, bem como os oriundos de desmembramentos, partilha e glebas destacadas de maior poro, sero desdobrados em novas matrculas, juntamente com os nus que sobre eles existirem, sempre que ocorrer a transferncia de 1 (uma) ou mais unidades, procedendo-se, em seguida, ao cancelamento, quando o imvel for inteiramente transferido a outros proprietrios.
2. A hiptese de que trata o inciso III somente poder ser utilizada nos casos de imveis inseridos em rea urbana ou de expanso urbana e com a finalidade de implementar programas habitacionais ou de regularizao fundiria, o que dever ser informado no requerimento de unificao.
3. Na hiptese de que trata o inciso III, a unificao das matrculas poder abranger um ou mais imveis de domnio pblico que sejam contguos rea objeto da imisso provisria na posse.
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Art. 949. Consideram-se elementos individualizadores do imvel:
a indicao do nmero do lote na planta, do logradouro, da localizao, do respectivo nmero predial e da inscrio no cadastro municipal urbano; e
II a indicao cadastral no INCRA, a indicao de quilmetro de sinalizao quando fronteirios a estrada sinalizada e a determinao, se houver, quando rural.
Art. 950. Sendo requerida a unificao ou a subdiviso de dois ou mais imveis com registros em diferentes circunscries de cartrios imobilirios, ser promovida a averbao nas respectivas matrculas.
Art. 951. obrigatria a unificao, com abertura de uma nica matrcula, quando dois ou mais imveis, lotes ou terrenos forem destinados instituio de condomnio edilcio na forma da legislao vigente e demais regras legais aplicveis, em especial sob o regime da Lei n 4.591/1964.
Art. 952. Na matrcula, relativa unidade autnoma, o registro dever consignar o nmero da unidade, fazendo referncia descrio dos cmodos, rea total, rea privativa, rea de uso comum e respectiva frao ideal do terreno, bem como ao nome do edifcio ou empreendimento imobilirio, dispensados os elementos de confrontaes com outras unidades.
Art. 953. Tratando-se de unificao de imveis transcritos e registrados sob o regime anterior Lei n 6.015/1973, no se proceder prvia abertura de matrculas para cada um deles, mas sim, averbao da unificao nas transcries respectivas, devendo ser aberta matricula nica para o imvel resultante.
Pargrafo nico. Para a unificao de matrculas ou transcries diversas, no ser aceito requerimento formulado por apenas um dos vrios titulares de partes ideais.
Art. 954. Demolido o prdio objeto de condomnio entre unidades autnomas, averbar-se-o, simultaneamente, a demolio e a fuso das matrculas, encerrando-se as primitivas e abrindo-se outra com novo nmero, relativamente ao terreno.
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Art. 955. No se admitiro para matrcula no registro geral ttulos pblicos ou particulares que contenham omisses quanto perfeita caracterizao dos imveis a que se referirem ou que as medidas ou reas sejam enunciadas de forma imprecisa, mediante a utilizao de expresses tais como mais ou menos, aproximadamente e cerca de.
Pargrafo nico. As alteraes da rea ou medidas dos imveis j matriculados nas condies citadas somente sero admitidas por meio do processo de retificao previsto na Lei dos Registros Pblicos.
Art. 956. O Municpio poder solicitar ao registro de imveis competente a abertura de matrcula de parte ou da totalidade de imveis pblicos oriundos de parcelamento do solo urbano, ainda que no inscrito ou registrado, por meio de requerimento acompanhado dos seguintes documentos:
I.
planta e memorial descritivo do imvel pblico a ser matriculado, dos quais constem a sua descrio, com medidas perimetrais, rea total, localizao, confrontantes e coordenadas preferencialmente georreferenciadas dos vrtices definidores de seus limites;
II. comprovao de intimao dos confrontantes para que informem, no prazo de 15 (quinze) dias, se os limites definidos na planta e no memorial descritivo do imvel pblico a ser matriculado se sobrepem s suas respectivas reas, se for o caso; III. as respostas intimao prevista no inciso II, quando houver; e IV. planta de parcelamento assinada pelo loteador ou aprovada pela prefeitura, acompanhada de declarao de que o parcelamento se encontra implantado, na hiptese deste no ter sido inscrito ou registrado.
1. Apresentados pelo Municpio os documentos relacionados no caput, o registro de imveis dever proceder ao registro dos imveis pblicos decorrentes do parcelamento do solo urbano na matrcula ou transcrio da gleba objeto de parcelamento.
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2. Na abertura de matrcula de imvel pblico oriundo de parcelamento do solo urbano, havendo divergncia nas medidas perimetrais de que resulte, ou no, alterao de rea, a situao de fato implantada do bem dever prevalecer sobre a situao constante do registro ou da planta de parcelamento, respeitados os limites dos particulares lindeiros.
3. No ser exigido, para transferncia de domnio, formalizao da doao de reas pblicas pelo loteador nos casos de parcelamentos urbanos realizados na vigncia do Decreto-Lei n 58, de 10 de dezembro de 1937.
4. Recebido o requerimento e verificado o atendimento aos requisitos previstos neste artigo, o oficial do registro de imveis abrir a matrcula em nome do Municpio.
5. A abertura de matrcula de que trata o caput independe do regime jurdico do bem pblico.
Art. 957. A Unio, os Estados e o Distrito Federal podero solicitar ao registro de imveis competente a abertura de matrcula de parte ou da totalidade de imveis urbanos sem registro anterior, cujo domnio lhe tenha sido assegurado pela legislao, por meio de requerimento acompanhado dos documentos previstos nos incisos I, II e III do art. 195-A da Lei n 6.015/73.
1. Recebido o requerimento na forma prevista no caput, o oficial de registro de imveis abrir a matrcula em nome do requerente, observado o disposto no 5 do art. 195-A da Lei n 6.015/73.
2. O Municpio poder realizar, em acordo com o Estado, o procedimento de que trata este artigo e requerer, em nome deste, no registro de imveis competente a abertura de matrcula de imveis urbanos situados nos limites do respectivo territrio municipal.
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SEO III DA FUSO DE MATRCULAS
Art. 958. Quando dois ou mais imveis contguos, urbanos ou rurais, pertencentes ao mesmo proprietrio, constarem em matrculas autnomas, poder ele requerer a fuso destas em uma s, com novo nmero, encerrando-se as primitivas.
Art. 959. Podero, ainda, fundir-se, com abertura de matrcula nica:
I. dois ou mais imveis constantes em transcries anteriores Lei n 6.015/73, margem das quais se anotar a abertura da matrcula unificada; II. dois ou mais imveis, registrados por ambos os sistemas, efetuando-se, nas transcries, a anotao prevista no inciso anterior e com o encerramento, por averbao, das matrculas primitivas.
Art. 960. No caso de fuso de matrculas de imveis pertencentes ao mesmo proprietrio, por remembramento, o Oficial de Registro Imobilirio dever:
I. exigir a planta ou comprovante da aprovao, pelo rgo competente do Municpio, do projeto de remembramento; II. verificar a rea, as medidas, as caractersticas e confrontaes do imvel resultante da fuso, no podendo realizar a retificao de rea sem o procedimento legal prprio.
Art. 961. Na fuso ou unificao de imveis rurais exigido a apresentao de Certificado de Cadastro de Imvel Rural - CCIR, expedido pelo INCRA, acompanhado de planta elaborada por sistema de georreferenciamento, nos termos da Lei n 10.267/2001 e do Decreto n. 4.449/2002.
Art. 962. A fuso de matrculas e os desmembramentos observaro a legislao pertinente natureza do imvel, se prprio ou sujeito a regime de aforamento ou enfiteuse, pblica ou privada.
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Art. 963. Em caso de desmembramento com abertura de matrcula, sero descritas, com os requisitos exigidos pela Lei n 6.015/1973, a rea desmembrada e a rea remanescente.
Art. 964. Para esses imveis, e os oriundos de desmembramento, partilha e glebas destacadas de maior poro, abrir-se-o novas matrculas, averbando-se os nus incidentes sobre eles, sempre que ocorrer a transferncia de uma ou mais unidades, procedendo-se, em seguida, conforme o previsto no art. 233, II, da Lei n 6.015/73.
Art. 965. Nos casos de unificao ou de fuso de matrculas, os Oficiais devero adotar cautelas na verificao da rea, medidas, caractersticas e confrontaes do imvel resultante, a fim de evitar que se faam retificaes sem o devido procedimento legal.
SEO IV DO CANCELAMENTO E ENCERRAMENTO DA MATRCULA
Art. 966. A matrcula do imvel, aps aberta pelo cartrio da jurisdio respectiva, na forma da lei, somente poder ser cancelada por deciso judicial emanada de juiz com competncia em matria de Registros Pblicos.
Art. 967. A matrcula ser encerrada:
I. quando, em virtude de alienaes parciais, o imvel for inteiramente transferido a outros proprietrios; II. pela fuso, unificao ou remembramento de dois ou mais imveis; III. no caso de constatao de erro evidente na sua abertura, tal como duplicidade de matrcula, desde que no acarrete prejuzo a terceiros. IV. pela comunicao de abertura de matrcula na nova circunscrio imobiliria.
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CAPTULO VI DOS LIVROS, SUA ESCRITURAO E CONSERVAO
Art. 968. Cada Servio de Registro de Imveis dever organizar, manter e escriturar os seguintes livros, em arquivos fsicos ou eletrnicos:
I. II. III. IV. V.
Livro 1 - Protocolo; Livro 2 - Registro Geral; Livro 3 - Registro Auxiliar; Livro 4 - Indicador Real; Livro 5 - Indicador Pessoal;
VI. Livro Cadastro de Aquisio de Imvel Rural por Estrangeiro.
Pargrafo nico. Alm dos livros atinentes ao registro, referidos no presente artigo e na Lei n 6.015/73, devero ser mantidos em cartrio, em meio eletrnico ou fsico, para os assentamentos das seguintes ocorrncias e dados: Livro de Inspees e Correies, Livro de Receita e Despesa.
Art. 969. Os livros do Registro de Imveis devem ser escriturados atravs de fichas, planilhas ou formulrios impressos eletrnica ou mecanicamente, por sistema informatizado, mantidas as vias ou exemplares fsicos em arquivo seguro, que garanta a sua conservao contra deteriorao, perda ou extravio dos registros.
Art. 970. Os Livros 2, 3, 4, e 5 podero ser substitudos por fichas, e todos eles, inclusive o Livro 1 e o Livro de Cadastro de Aquisio de Imvel Rural por Estrangeiro, podero adotar o sistema informatizado, desde que contenham os requisitos legais e administrativos.
Art. 971. As fichas, planilhas ou formulrios, adotados para a escriturao do Livro 2 - Registro Geral, e do Livro 3 - Registro Auxiliar, sero impressos em formulrio prprio,
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conforme modelo aprovado pela Corregedoria Geral da Justia.
1. Para a conservao das fichas de escriturao do Livro 2 - Registro Geral, e do Livro 3 Registro Auxiliar, em arquivo fsico, recomenda-se a utilizao de envelope ou invlucro em material plstico ou derivado dispostos em pastas prprias, devendo ser mantida cpia digitalizada em arquivo eletrnico.
2. As fichas impressas de escriturao devero possuir dimenses que permitam a extrao de cpias reprogrficas ou digitalizadas e facilitem o seu manuseio.
3. A escriturao e a impresso do Livro 1 - Protocolo, do Livro 4 - Indicador Real e do Livro 5 - Indicador Pessoal podero ser feitas em papel tipo ofcio ou A-4, com gramatura que preserve a integridade e a conservao necessria aos documentos registrais no arquivo da serventia.
4. As fichas escrituradas em processamento eletrnico de dados que substiturem o Livro 2 Registro Geral, Livro 3 - Registro Auxiliar, Livro 4 - Indicador Real e Livro 5 - Indicador Pessoal, dispensam os termos de abertura e encerramento.
5. Todos os registros e lanamentos constantes dos livros e fichas impressas sero rubricados pelo registrador ou escrevente autorizado.
Art. 972. Os arquivos eletrnicos ou em mdia digital utilizados para o registro e escriturao dos livros devem ser mantidos em cpia de segurana ou back-up, extrada e gravada diariamente, ao final de cada expediente, em equipamento ou servidor apropriado.
Art. 973. Os livros de registros e as fichas, a substitu-los, somente sairo do respectivo Ofcio mediante autorizao judicial.
Pargrafo nico. Os livros, fichas, documentos, papis, microfilmes e sistemas de computao devero permanecer sempre sob a guarda e responsabilidade do titular do Servio de Registro, que zelar por sua ordem, segurana e conservao.
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SEO II DO LIVRO 1 PROTOCOLO
Art. 974. O Livro 1 - Livro Protocolo servir para apontamento de todos os ttulos apresentados diariamente, que tomaro o nmero de ordem que lhes competir em razo da sequncia rigorosa de sua apresentao.
Pargrafo nico. No sendo do interesse declarado pela parte o lanamento imediato do ttulo no Livro 1 - Protocolo, com a consequente prenotao, o documento apresentado apenas para exame preliminar e clculo dos emolumentos dever ser objeto de registro eletrnico ou fsico.
Art. 975. Nenhuma exigncia fiscal, ou dvida, obstar a apresentao de um ttulo e o seu lanamento do Protocolo com o respectivo nmero de ordem, nos casos em que da precedncia decorra prioridade de direitos para o apresentante.
Pargrafo nico. Independem de apontamento no Protocolo os ttulos apresentados apenas para exame e clculo dos respectivos emolumentos.
Art. 976. So requisitos da escriturao do Livro de Protocolo:
I. II. III. IV.
o nmero de ordem, que seguir indefinidamente nos livros da mesma espcie; a data da apresentao; o nome do apresentante; a natureza formal do ttulo e, em se tratando de escritura pblica, a Unidade da Federao em que tenha sido lavrada;
V.
os atos que formalizar, resumidamente mencionados.
Art. 977. O Livro 1 - Protocolo, escriturado em meio eletrnico ou fsico, dever conter termo dirio de encerramento, no qual ficar registrado o nmero de ttulos protocolados em
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cada dia.
1. Sendo os dados e registros do Livro 1 - Protocolo, escriturados em sistema informatizado, dever ser fornecido parte interessada recibo impresso com os dados essenciais lanados no referido livro, para efeitos de prenotao e de pagamento dos emolumentos iniciais e taxas devidas.
2. A serventia que ainda adote, excepcionalmente, o Livro 1 - Protocolo, em meio fsico, com escriturao datilogrfica ou manual, dever tambm fornecer ao interessado recibo de identificao do ttulo apresentado, contendo os dados do seu ingresso no processo registral.
Art. 978. O nmero de ordem determinar a prioridade do ttulo e, esta a preferncia dos direitos reais, ainda que apresentados pela mesma pessoa com mais de um ttulo simultaneamente.
Art. 979. Para assegurar s partes a ordem de precedncia dos seus ttulos, o registrador adotar o melhor regime interno que propicie o correto funcionamento do protocolo.
1. O regime interno a que se refere o caput dever proporcionar ao registrador o conhecimento fcil e imediato de todos os ttulos apresentados na serventia, prenotados ou no.
2. Para garantir a prioridade do ttulo, o registrador, depois de haver dado entrada no protocolo e lanado no seu corpo o nmero e a data respectiva, fornecer um recibo declarando a data prevista para eventual devoluo do ttulo com exigncias (no prazo mximo de quinze dias), a data prevista para a prtica do ato se no houver exigncias, a data em que cessaro automaticamente os efeitos da prenotao e o nmero de ordem desta no protocolo; o recibo ser restitudo pelo apresentante contra a devoluo do documento.
Art. 980. A escriturao do protocolo incumbir tanto ao oficial titular como ao seu substituto
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legal, podendo, ser feita, ainda, por escrevente auxiliar expressamente designado pelo oficial titular ou pelo seu substituto legal, ainda que os primeiros no estejam nem afastados nem impedidos.
Art. 981. Na escriturao do Livro Protocolo, observar-se-o as seguintes normas:
I. II.
no anverso de cada folha, direita do topo, ser mencionado o ano em curso; indicar-se- o nmero de ordem dos lanamentos ou prenotaes, que comear de um (01) e seguir, infinitamente, nos livros da mesma espcie, sem interrupo at o final de cada livro;
III.
na especificao da data podero ser indicados somente o dia e o ms de lanamento;
IV. V.
o nome do apresentante dever ser grafado por extenso; na coluna natureza formal do ttulo, indicar-se- escritura pblica, instrumento particular e o ato principal que ele encerra, e quanto aos ttulos judiciais, far-se- indicao de sua espcie (formal de partilha, carta de adjudicao etc.);
VI. na coluna dos atos que formalizar ser mencionado resumidamente o ato praticado; se no for suficiente o espao, dever continuar o lanamento no dia em que for efetuar o registro ou a averbao, na coluna respectiva.
SEO IIIDO LIVRO 2 - REGISTRO GERAL
Art. 982. O Livro de Registro Geral ser destinado matrcula dos imveis e ao registro ou averbao dos atos atribudos ao Registro de Imveis e no atribudos ao Livro Registro Auxiliar, previstos no art. 167 da Lei n 6.015/1973.
1. A escriturao do Livro Registro Geral obedecer s seguintes normas:
I cada imvel ter matrcula prpria, que ser aberta por ocasio do primeiro registro a
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ser feito na vigncia da Lei dos Registros Pblicos; II so requisitos da matrcula: 1) nmero de ordem, que seguir ao infinito; 2) data; 3) identificao do imvel, que ser feita com indicao: a) se rural, do cdigo do imvel, dos dados constantes do Certificado de Cadastro de Imvel Rural CCIR, da denominao e de suas caractersticas, confrontaes, localizao e rea; e b) se urbano, de suas caractersticas e confrontaes, localizao, rea, logradouro, nmero e de sua designao cadastral, se houver; 4) o nome, domiclio e nacionalidade do proprietrio, bem como: a) tratando-se de pessoa fsica, o estado civil, a profisso e o nmero do CPF, documento de identificao ou, falta deste, sua filiao, b) se casado ou em unio estvel, dever constar a qualificao completa do cnjuge ou companheiro; c) tratando-se de pessoa jurdica, a sede social e o nmero do CNPJ. 5) o nmero do registro anterior.
III so requisitos do registro:
1) a data do protocolo e do registro; 2) o nome, domiclio, residncia e nacionalidade do transmitente, ou do devedor, e do adquirente, ou credor, bem como: a) tratando-se de pessoa fsica, o estado civil, a profisso e o nmero do CPF, documento de identificao ou, falta deste, sua filiao; b) se casado ou em unio estvel, dever constar a qualificao completa do cnjuge ou companheiro; c) devero ser qualificados nos mesmos moldes os comparecentes nos respectivos Ttulos. d) tratando-se de pessoa jurdica, a sede social e o nmero do CNPJ e a qualificao dos seus representantes.
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3) o ttulo da transmisso ou do nus; 4) a forma do ttulo, sua procedncia e caracterizao; e 5) o valor do contrato, da coisa ou da dvida, prazo desta, condies e mais especificaes, inclusive os juros, se houver.
Art. 983. Para a matrcula e registro das escrituras e partilhas, lavradas ou homologadas na vigncia do Decreto Federal n 4.857, de 09 de novembro de 1939, no sero observadas as exigncias da atual legislao, devendo tais atos obedecer ao disposto na legislao anterior.
Art. 984. Neste livro no poder ser realizado qualquer outro tipo de lanamento, por certido, anotao, comunicao ou observao, pois o ato deve ser registrado ou averbado, inexistindo previso legal diversa.
Art. 985. Podero ser abertos e escriturados, concomitantemente, at dez livros de Registro Geral, obedecendo, neste caso, a sua escriturao ao algarismo final da matrcula, sendo as matrculas de nmero final 1 feitas no Livro 2-1, as de final 2 no livro 2-2 e as de final 3 no Livro 2-3, e assim sucessivamente.
Pargrafo nico. Tambm podero ser desdobrados, a critrio do registrador, os livros Registro Auxiliar, Indicador Real e Indicador Pessoal.
Art. 986. Cada lanamento de registro ser precedido pela letra R e o da averbao pelas letras AV, seguindo-se o nmero de ordem do lanamento e o da matrcula (ex.: R-1-1, R-2-1, AV3-1, R-4-1, AV-5-1 etc.), e em cada ato constar a data e o nmero do protocolo, devendo ser datado e subscrito pelo registrador.
Art. 987. O lanamento e escriturao dos atos nas fichas ou formulrios do Livro 2 - Registro Geral, por sistema ou programa informatizado, devem observar as seguintes regras:
I. se esgotado o espao no anverso da ficha e for necessria a utilizao do verso, consignar-se- ao final da ficha impressa a expresso "continua no verso ";
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II. se necessrio o transporte para nova ficha, proceder-se- assim: a) na base do verso da ficha anterior, usar-se- a expresso "continua na ficha ou na folha n ..."; b) repetir-se- o nmero da matrcula na ficha ou na folha seguinte, acrescendo-se, tambm, a ordem sequencial correspondente ficha (exemplo: matrcula n 325, na 2 ficha, o nmero ser 325/2; na 3, ser 325/3 e, assim sucessivamente); c) a nova ficha ou folha, iniciar-se- a escriturao, indicando-se continuao da matrcula n...
1. No sistema ou programa informatizado de escriturao do Livro 2 - Registro Geral, a verificao das regras e procedimentos constantes deste artigo dever estar armazenada nos arquivos eletrnicos das fichas respectivas, assim apresentada em tela ou relatrio impresso correspondente ficha de cada matrcula.
2. Os modelos de fichas ou registro em banco de dados informatizado sero elaborados de forma a permitir a escriturao correta e completa dos requisitos exigidos pela Lei de Registros Pblicos e por este Cdigo de Normas.
Art. 988. No caso de ser utilizado livro encadernado ou de folhas soltas para a escriturao do Livro 2 - Registro Geral, com preenchimento mecanizado ou manual, devero ser atendidas as regras seguintes:
I. no alto da face de cada folha, ser lanada a matrcula do imvel, com seus requisitos previstos em lei e, no espao restante e no verso sero lanados por ordem cronolgica e em forma narrativa, os registros e averbaes dos atos pertinentes aos imveis matriculados; II. preenchida uma folha, ser feito o transporte para a primeira folha em branco do mesmo livro ou do livro da mesma srie que estiver em uso, onde continuaro os lanamentos, com remisses recprocas. III. o nmero da matrcula ser repetido na nova folha, sem necessidade do transporte dos dados constantes da folha anterior.
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SEO IV DO LIVRO 3 - REGISTRO AUXILIAR
Art. 989. O Livro 3 - Registro Auxiliar destina-se ao registro dos atos que, sendo atribudos ao Registro de imveis por disposio legal, no digam respeito diretamente aos imveis matriculados.
Art. 990. O Livro 3 - Registro Auxiliar ser escriturado no sistema de fichas ou programa informatizado e, o seu arquivamento ser feito segundo a ordem numrica dos prprios registros.
Art. 991. Registrar-se-o no Livro Registro Auxiliar:
I.
a emisso de debntures, sem prejuzo do registro eventual e definitivo, na matrcula do imvel, da hipoteca, anticrese ou penhor que abonarem especialmente tais emisses, firmando-se pela ordem do registro a prioridade entre as sries de obrigaes emitidas pela sociedade;
II.
as cdulas de crdito rural e de crdito industrial, sem prejuzo do registro da hipoteca cedular;
III. IV.
as convenes de condomnio; o penhor de mquinas e de aparelhos utilizados na indstria, instalados e em funcionamento, com os respectivos pertences ou sem eles;
V.
as convenes antenupciais;
VI. os contratos de penhor rural; e VII. os ttulos que, a requerimento do interessado, forem registrados no seu inteiro teor, sem prejuzo do ato praticado no Livro 2.
Art. 992. vedada a prtica no Livro n 3 Registro Auxiliar, do Servio de Registro de Imveis, de ato que no lhe for atribudo por lei.
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Art. 993. O registro do tombamento definitivo de bem imvel decretado pela Unio, Estado ou Municpio, requerido atravs de ofcio do rgo competente, ser efetuado no Livro 3, de Registro Auxiliar, alm de averbado margem da respectiva transcrio e na matrcula, na qual constar a remisso ao registro.
Pargrafo nico. Averbar-se- margem da transcrio ou na matrcula o tombamento provisrio de bem imvel.
Art. 994. No Livro 3, os atos sero lanados em resumo, arquivando-se no Registro de Imveis a via original do instrumento particular e outros ttulos que os originarem, caso o Servio no disponha de microfilmagem ou processo de digitalizao, e certificando-se o ato praticado na cpia devolvida parte.
SEO V DO LIVRO 4 - INDICADOR REAL
Art. 995. O Livro 4 - Indicador Real constitui o repositrio de todos os imveis registrados nos demais livros, devendo conter sua identificao, referncia aos nmeros de ordem dos outros livros e anotaes necessrias.
1.
Se no for utilizado o sistema de fichas, o Livro 4 conter, ainda, o nmero de ordem, que seguir indefinidamente, nos livros da mesma espcie.
2.
Adotado o sistema previsto no pargrafo precedente, os oficiais devero ter, para auxiliar a consulta, um livro-ndice ou fichas pelas ruas, quando se tratar de imveis urbanos e, pelos nomes e situaes, quando rurais.
3.
O Livro 4 - Indicador Real dever ser escriturado de forma a identificar os imveis por suas denominaes e caractersticas, organizado pelo nome das ruas, quando se tratar de imveis urbanos e, pelos nomes identificadores da sua situao, quando rurais, de modo que facilite a busca.
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4.
A serventia que utilizar o sistema de fichas, quando houver mudana do nome do logradouro ou de numerao do imvel, dever abrir nova ficha onde sero anotadas as novas ocorrncias, tambm ser feita referncia recproca em ambas, anterior e atual, para possibilitar a correta e gil identificao do imvel;
5.
Idntico procedimento ao previsto no pargrafo anterior dever ser adotado quando o imvel passar a ter seu cadastramento imobilirio municipal vinculado a outro logradouro preexistente.
6.
Os programas informatizados dos Ofcios de Registro Imobilirio devem assegurar que o programa de processamento de dados utilizado realize a mesma rotina de identificao recproca dos imveis os quais venham a ser alterados por mudana de nome do logradouro ou de numerao.
SEO VI DO LIVRO 5 - INDICADOR PESSOAL
Art. 996. O Livro 5 - Indicador Pessoal, organizado alfabeticamente, o repositrio dos nomes de todas as pessoas, fsicas ou jurdicas que, individual ou coletivamente, ativa ou passivamente, direta ou indiretamente, figurarem nos demais livros do Registro Imobilirio, fazendo-se referncia ao respectivo nmero de ordem.
Art. 997. A escriturao do Livro 5 - Indicador Pessoal deve ser realizado atravs de fichas ou registros informatizados em programa ou aplicativo prprio, organizados na estrita ordem alfabtica.
1. Os cartrios de Registro Imobilirio devero adotar, para auxiliar e facilitar as buscas, um livro-ndice ou fichas em ordem alfabtica, ou rotina de pesquisa ou busca atravs do sistema informatizado.
2. As serventias que no possuam sistema ou programa informatizado de registro podero, excepcionalmente, por autorizao da Corregedoria Geral da Justia,
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utilizar os fichrios manuais ou mecnicos existentes.
Art. 998. Para facilitar as buscas, dever constar nos registros e remisses do Livro 5 - Indicador Pessoal, ao lado do nome do interessado, o nmero de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF), ou de Registro Geral da cdula de identidade, quando se tratar de pessoa fsica, ou o nmero de inscrio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas (CNPJ), quando pessoa jurdica.
1. Sempre que houver alterao no nome da pessoa, deve ser aberta nova ficha com o novo nome adotado, fazendo-se remisso ao nome antigo, cuja indicao ser mantida.
2. Se alguma das partes for casada, ou conviver em regime de unio estvel, assim declarado ou juridicamente reconhecido, ser lanado no Livro 5 - Indicador Pessoal o nome do respectivo cnjuge ou convivente.
Art. 999. obrigatrio o lanamento, no Livro 5 - Indicador Pessoal ou a organizao de fichrio, com criao de procedimento ou rotina no programa informatizado, de controle de tramitao simultnea de ttulos contraditrios ou excludentes de direitos sobre um mesmo imvel.
Pargrafo nico. As fichas e os registros sero finalizados medida que os ttulos correspondentes forem registrados ou devolvidos com exigncia.
Art. 1000. Quando o registrador receber comunicaes de indisponibilidade de bens, dever efetuar o lanamento no Livro 5 (Indicador Pessoal), ainda que a pessoa no possua imvel ou direitos reais sobre imveis registrados na serventia.
SEO VII DO LIVRO CADASTRO DE ESTRANGEIROS (LEI N 5.709/71)
Art. 1001. Os cartrios de Registro de Imveis em cuja jurisdio existam imveis rurais devero manter cadastro especial, em livro auxiliar, das aquisies de terras rurais por pessoas
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estrangeiras, fsicas e jurdicas, na forma do art. 10, da Lei 5.709/71, no qual dever constar:
I.
meno do documento de identidade das partes contratantes ou dos respectivos atos de constituio, se pessoas jurdicas;
II.
memorial descritivo do imvel, com rea, caractersticas, limites e confrontaes, observada a necessidade de georreferenciamento, prevista na Lei n 10.267/2001;
III.
apresentao do Certificado de Cadastro de Imvel Rural (CCIR), emitido pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA;
IV.
transcrio da autorizao do rgo competente, quando for o caso.
Art. 1002. O lanamento desse registro no dispensa a devida escriturao no Livro 2 - Registro Geral e na respectiva ficha de matrcula.
Art. 1003. O Livro de registro de aquisio de imveis rurais por estrangeiros dever ser escriturado pelo sistema de fichas em sistema informatizado, adotados os mesmos elementos de autenticidade das matrculas constantes do Livro 2 - Registro Geral.
Pargrafo nico. O cartrio que ainda no esteja operando com sistema informatizado de escriturao poder, excepcionalmente, adotar livro mecnico ou manual de registro de aquisio de imveis rurais por pessoas estrangeiras.
SEO VIII DOS LIVROS SUPLEMENTARES
Art. 1004. Alm dos livros obrigatrios e necessrios ao exerccio das funes registrais, toda serventia dever lanar e manter os seguintes livros suplementares, organizados em pastas, em meio eletrnico ou fsico:
I. II.
Arquivamento de Indisponibilidades Judiciais e Extrajudiciais; Do Livro de Registro de Correies e Inspees;
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III.
Dados de Receitas e Despesas.
Art. 1005. Os cartrios de Registro Imobilirio devero manter em arquivo eletrnico ou meio fsico, escriturado por fichas, denominado das Indisponibilidades Judiciais e Extrajudiciais, destinado aos ofcios e/ou mandados das Corregedorias da Justia, dos Juzes Federais, do Trabalho e Estaduais e dos interventores e liquidantes de instituies financeiras em interveno ou liquidao extrajudicial, comunicando a indisponibilidade dos bens de scios, diretores e administradores das referidas sociedades.
Pargrafo nico. As hipteses e procedimentos de indisponibilidade de bens em processo de interveno e liquidao extrajudicial so aquelas previstas e reguladas na Lei n 6.024/1974.
Art. 1006. O Registrador, a partir da comunicao publicada no Dirio de Justia Eletrnico ou do recebimento da ordem judicial, relativa indisponibilidade de bens decretada pela autoridade competente, efetuar as buscas no prazo mximo de 5(cinco) dias teis.
1. Em sendo positiva, realizar a averbao e, no mesmo prazo, encaminhar a certido pelo meio fsico ao Juzo do processo.
2. A averbao de indisponibilidade de bens e do levantamento, bem como a remessa de certido, por requisio judicial, est isenta de pagamento de taxas e emolumentos.
Art. 1007. Os registros, constantes de sistema informatizado ou lanados em fichas mecnicas ou excepcionalmente em livro manual, contero o nmero de ordem, a data de sua efetivao, a indicao do ofcio que lhe deu origem, os nomes e a qualificao das pessoas cujos bens foram declarados indisponveis.
1. A indisponibilidade de bens ser averbada margem da respectiva matrcula dos imveis.
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2. Todas as comunicaes sero arquivadas em arquivo eletrnico ou em pasta ou classificador prprio, depois de certificado, no verso da via fsica ou impressa, o respectivo registro ou averbao.
3. Os nomes das pessoas os quais figurem no registro de indisponibilidade tambm devero constar do Livro 5 - Indicador Pessoal.
Art. 1008. Os cartrios de Registro Imobilirio devero manter um livro, em arquivo eletrnico ou meio fsico, escriturado por fichas, denominado Livro de Registro das Correies e Inspees destinado ao registro e arquivamento dos relatrios e documentos resultantes de Inspees e Correies realizadas no Cartrio.
Art. 1009. Os cartrios de Registro Imobilirio devero manter em arquivo eletrnico ou meio fsico, com os registros relativos s Incorporaes e Loteamentos, com remisso aos respectivos arquivamentos dos relatrios e documentos, plantas etc. pertinentes.
SEO IX DOS ARQUIVOS E RELATRIOS DE CONTROLE DOS ATOS REGISTRAIS
Art. 1010. Alm dos livros obrigatrios e necessrios ao exerccio das funes registrais, toda serventia dever lanar e manter os seguintes registros, organizados em pastas, em meio eletrnico ou fsico:
I.
arquivo de leis, normas, comunicados, portarias, provimentos, intimaes, ofcios circulares e atos normativos da Corregedoria Geral da Justia;
II.
arquivo
de
documentos
legais
tributrios
relativos
situao
de
regularidade jurdica da serventia; III. IV. registros dos procedimentos de suscitao de dvida; arquivo e relatrio das guias de recolhimento da Taxa de Prestao de Servios
VII. arquivo das Certides Negativas de Dbitos da Previdncia Social - CND e de Certides Conjuntas da Receita Federal e Procuradoria Geral da Fazenda Nacional;
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VIII. arquivo das Declaraes de Operaes Imobilirias (DOI), enviadas mensalmente, por meio eletrnico, Receita Federal do Brasil; IX. arquivo das Cdulas de Crdito Rural, Industrial, Comercial, Exportao e de Produtor Rural, seus cancelamentos e aditivos; X. relao remetida ao INCRA das aquisies feitas por pessoas naturais e jurdicas estrangeiras e as relaes referentes s comunicaes mensais das modificaes ocorridas nas matrculas, envolvendo imveis rurais, inclusive os destacados no patrimnio pblico; XI. cpias de comunicaes feitas Corregedoria Geral da Justia, relativas s aquisies de imveis rurais por estrangeiros; XII. arquivo dos ttulos lavrados por instrumento particular e particulares com fora de escritura pblica; XIII. registros de diligncias externas e arquivo dos processos de retificao administrativa; XIV. recomendaes da Corregedoria Geral da Justia feitas aos Cartrios de Notas e do Registro de Imveis do Estado, para que no pratiquem atos com base em procuraes lavradas em locais expressamente indicados, nem lavrem ou registrem escrituras fundadas em atos praticados nos locais tambm especificados; XV. arquivo das informaes semestrais pertinentes produtividade e arrecadao da respectiva serventia, encaminhadas ao Conselho Nacional de Justia - CNJ, por intermdio do Sistema Justia Aberta, de que esto obrigados a prestar.
SEO X DA CONSERVAO DOS LIVROS E DOCUMENTOS
Art. 1011. Os livros e as fichas de registro das matrculas imobilirias e dos documentos e arquivos fsicos e eletrnicos dos atos praticados devem permanecer sob a guarda do Oficial Registrador, que zelar por sua ordem, segurana e conservao, e somente podem ser retirados da serventia mediante autorizao judicial.
1. Havendo necessidade de realizao de percia documental, o exame dever ocorrer em dia e hora previamente designados, com cincia do Oficial titular e autorizao
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do Juiz Corregedor Permanente.
2. A apresentao ou exame de qualquer livro, ficha, documento, arquivo, programa ou registro eletrnico, determinada judicialmente, dever ser realizada na prpria sede do cartrio.
Art. 1012. Os livros, fichas, documentos, arquivos e registros eletrnicos permanecero no cartrio de imveis, por tempo indeterminado, como registro imprescritvel.
Art. 1013. Incumbe aos Notrios e aos Oficiais de Registro praticar, independentemente de autorizao,todos os atos previstos em lei necessrios organizao e execuo dos servios, podendo, ainda, adotar sistemas de computao, microfilmagem, disco tico e outros meios de reproduo.
Art. 1014. Os livros do Registro Imobilirio, as fichas, seus arquivos, documentos e papis relativos aos atos registrados devem ser arquivados mediante utilizao de processos racionais a facilitarem as buscas, facultada a utilizao de microfilmagem ou outros meios de reproduo autorizados por lei.
1. Quando adotado o arquivamento atravs de mdia digital ou eletrnica, o Oficial dever manter cpia de segurana ou back-up em local diverso da sede da unidade do servio, atualizado, ao menos, semanalmente.
2. Mediante prvia comunicao e autorizao da Corregedoria Geral da Justia, poder o Oficial eliminar ou descartar, atravs de inutilizao por incinerao, os documentos fsicos aps realizado o arquivamento eletrnico dos dados ou sua digitalizao, assegurados, em qualquer hiptese, o sigilo e a segurana das informaes existentes nos documentos inutilizados.
Art. 1015. Quando por lei ou ato competente for criado novo Ofcio de Registro Imobilirio por desmembramento de jurisdio, permanecero vlidos no antigo Ofcio os livros e documentos que se encontrem nessa serventia arquivados.
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Art. 1016. O extravio, ou danificao que impea a leitura e o uso, no todo ou em parte, de qualquer livro do servio extrajudicial de notas e de registro dever ser imediatamente comunicado ao Juiz Corregedor, assim considerado aquele definido na rbita estadual e do Distrito Federal como competente para a fiscalizao judiciria dos atos notariais e de registro, e Corregedoria Geral da Justia.
Art. 1017. A autorizao para restaurao de livro do servio extrajudicial de notas e de registro, extraviado ou danificado, dever ser solicitada, ao Juiz Corregedor, assim considerado aquele definido na rbita estadual e do Distrito Federal como competente para a fiscalizao judiciria dos atos notariais e de registro e Corregedoria Geral da Justia, pelo Oficial de Registro ou Tabelio competente para a restaurao e, poder ser requerida pelos demais interessados.
Pargrafo nico. A restaurao poder ter por objeto o todo ou parte do livro que se encontrar extraviado ou deteriorado, ou registro ou ato notarial especfico.
Art. 1018. Uma vez autorizada pelo Juiz Corregedor competente, se for possvel vista dos elementos constantes dos ndices, arquivos das unidades do servio extrajudicial de notas e de registro e dos traslados, certides e outros documentos apresentados pelo Oficial de Registro, ou pelo Tabelio e, pelos demais interessados, a restaurao do livro extraviado ou danificado, ou de registro ou ato notarial, ser efetuada desde logo pelo Oficial de Registro ou pelo Tabelio.
Art. 1019. Para a instruo do procedimento de autorizao de restaurao poder o Juiz Corregedor competente requisitar, de Oficial de Registro e de Tabelio de Notas, novas certides e cpias de livros, assim como cpias de outros documentos arquivados na serventia.
Art. 1020. Salvo por autorizao judicial, o acesso ao contedo e modo de escriturao das informaes dos livros, fichas e registros somente poder ser obtido atravs de certido.
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CAPTULO VII DOS TTULOS
Art. 1021. Admitir-se-o a registro ou averbao, dentre outros ttulos previstos em lei:
I. II.
escrituras pblicas, inclusive as lavradas em consulados brasileiros; escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e testemunhas, com as firmas reconhecidas por autenticidade, dispensado o reconhecimento quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitao ou quando conter expressa previso legal;
III.
sentenas proferidas por tribunais estrangeiros, aps homologao pelo Supremo Tribunal Federal;
IV.
documentos constitudos em pases estrangeiros, com fora de instrumento pblico, legalizados e traduzidos na forma da lei e registrados no Registro de Ttulos e Documentos;
V.
cartas de sentenas, formais de partilhas, certides e mandados extrados de autos de processo judicial;
VI. documentos pblicos previstos em lei, emanados de autoridades da Administrao Pblica; VII. contratos ou termos administrativos, assinados com a Unio, Estados, Municpios ou o Distrito Federal, no mbito de programas de regularizao fundiria e de programas habitacionais de interesse social, dispensado o reconhecimento de firma.
1. Sero registrados os contratos e termos mencionados no inciso VII do caput assinados a rogo com a impresso dactiloscpica do beneficirio, quando este for analfabeto ou no puder assinar, acompanhados da assinatura de 2 (duas) testemunhas.
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2. Os contratos ou termos administrativos mencionados no inciso VII do caput podero ser celebrados constando apenas o nome e o nmero de documento oficial do beneficirio, podendo sua qualificao completa ser efetuada posteriormente, no momento do registro do termo ou contrato, mediante simples requerimento do interessado dirigido ao registro de imveis.
Art. 1022. Considerar-se-o irregulares, para efeito de matrcula, os ttulos nos quais a caracterizao do imvel no coincida com a constante no registro anterior.
Art. 1023. No se reputaro imperfeitos os ttulos que corrigirem omisses ou atualizarem nomes de confrontantes mencionados em ttulos presentes, respeitado o princpio da continuidade.
1. Entender-se- como atualizao dos confrontantes a referncia expressa aos anteriores e aos que os substituram.
2. Sendo possvel, mencionar-se-o como confrontantes os prdios ou imveis confinantes, mediante indicao do nmero da matrcula ou do lote, desde que integrante de loteamento devidamente aprovado, ou da edificao, e no os seus proprietrios, observado o disposto no pargrafo antecedente.
Art. 1024. Podero
ser
registrados,
independente
de
devoluo
ao
apresentante
para
complementao ou retificao, os ttulos levados a registro com eventuais omisses de elementos determinados pela Lei n 6.015/73, se a lei no os exigia poca do negcio jurdico e de sua produo, bem como nos casos previstos no art. 213, inc. II, 13, da mesma lei.
Art. 1025. Em todas as escrituras e em todos os atos relativos a imveis, bem como nas cartas de sentena e formais de partilha, o tabelio ou escrivo deve fazer referncia matrcula ou ao registro anterior, seu nmero e cartrio.
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Pargrafo nico. Ficam sujeitas obrigao as partes que, por instrumento particular, celebrarem atos relativos a imveis.
Art. 1026. Nas escrituras, lavradas em decorrncia de autorizao judicial, sero mencionados por certido, em breve relatrio com todas as mincias que permitam identific-los, os respectivos alvars.
Art. 1027. O registrador exigir que, dos ttulos judiciais e extrajudiciais, pblicos ou particulares, destinados matrcula, registro ou averbao, constem todos os requisitos e elementos previstos na da Lei n 6.015/73.
Art. 1028. Consideram-se irregulares os ttulos nos quais a caracterizao do imvel ou do titular do direito real no coincida com a que consta do registro da matrcula respectiva, ainda que tais erros ou omisses constem dos registros anteriores formalizados na vigncia da Lei de Registros Pblicos revogada.
SEO II DOS TTULOS POR INSTRUMENTO PBLICO
Art. 1029. Ser exigvel o instrumento ou a forma pblica dos ttulos para os seguintes atos de registro ou averbao:
I. os negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a 30 (trinta) vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas, de acordo com o disposto no art. 108 do Cdigo Civil, no abrangidos pelas excees do artigo antecedente; II. os atos e instrumentos de permuta de terreno por rea construda nos contratos de incorporao imobiliria, regidos pela Lei n 4.591/1964; III. os atos e instrumentos de diviso do terreno em fraes ideais, destinao, especificao e atribuio de unidades imobilirias autnomas para a constituio de condomnio edilcio, de acordo com a exigncia do art. 108 do Cdigo Civil e da Lei n 4.591/1964; IV. os atos de desincorporao ou partilha de imveis em sociedade empresria, para
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retorno ou reverso dos bens ao patrimnio do scio ou acionista, para os efeitos do disposto no art. 1.055 do Cdigo Civil; V. as cartas ou documentos de arrematao ou adjudicao de imveis em leilo ou praa realizada sob a modalidade extrajudicial, em que no exista disposio legal, dispensando a celebrao por instrumento pblico; VI. os atos e contratos de alienao de imveis rurais a pessoa estrangeira, fsica ou jurdica, por fora do disposto no art. 8, da Lei n 5.709/1971
SEO III DOS TTULOS PARTICULARES
Art. 1030. Os ttulos particulares admitidos para os atos de registro ou averbao so os seguintes:
I.
os instrumentos relativos a negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor igual ou inferior a 30 (trinta) vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas, prevalecendo, nesta hiptese, o valor de avaliao fiscal;
II.
os instrumentos particulares de promessa de compra e venda, cesso ou promessa de cesso, de acordo com o previsto no art. 25, da Lei n 6.766/1979;
III.
os contratos formalizados pelas entidades integrantes do Sistema Financeiro da Habitao - SFH, nos termos do art. 61, 5, da Lei n 4.380/1964;
IV. V.
os memoriais de incorporao de que trata o art. 32, da Lei n 4.591/1964; as convenes de condomnio edilcio e os respectivos regimentos internos, conforme disposto no art. 1.334, 1, do Cdigo Civil de 2002, que podero ser feitos por escritura pblica ou por instrumento particular;
VI. as cartas de arrematao extradas de processo de leilo em execuo hipotecria extrajudicial, a teor do art. 37, do Decreto-Lei n 70/1966;
VII. as cdulas de crdito rural constantes do art. 30 do Decreto-Lei n 167/1967; VIII. as cdulas de crdito industrial, de crdito exportao e de crdito comercial referidas no art. 29 do Decreto-Lei n 413/1969, na Lei n 6.313/1975 e na Lei n
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6.840/1980; IX. as cdulas de crdito bancrio reguladas na Lei n 10.931/2004; X. as cdulas hipotecrias sujeitas a averbao margem da matrcula correspondente, de acordo com os artigos 13 e 26 do Decreto-Lei n 70/1966; XI. os instrumentos de cauo e de cesso fiduciria de direitos relativos a imveis, regulados no Decreto-Lei n 70/1966; XII. os instrumentos particulares de contratos de compra e venda com pacto de alienao fiduciria, celebrado por empresas ou entidades integrantes do Sistema Financeiro Imobilirio - SFI, como previsto pela Lei n 9.514/1997; XIII. os contratos de compra e venda, quando parte do pagamento do preo seja decorrente de saldo da conta do adquirente no Fundo de Garantia por Tempo de Servio - FGTS, ainda que no exista parcela de financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitao - SFH, regulada pela Lei n 4.380/1964 ou pelo Sistema de Financiamento Imobilirio - SFI nos termos da Lei n 9.514/1997; XIV. os contratos de mtuo com alienao fiduciria, de arrendamento mercantil e de cesso de crdito com garantia real, regulados pelo art. 38 da Lei n 9.514/1997, com a redao da Lei n 10.931/2004; XV. os contratos de compra e venda de imvel atravs de sistema de consrcio de bens, conforme previsto no art. 45, pargrafo nico, da Lei n 11.795/2008; XVI. as cdulas de crdito imobilirio - CCI, para averbao na matrcula correspondente, de acordo com o art. 18, 5, da Lei n 10.931/2004; XVII. os termos de securitizao de crditos imobilirios, quando submetidos a regime fiducirio conforme previsto no art. 23, da Lei n 10.931/2004; XVIII. o termo ou documento de constituio de patrimnio de afetao, referido no art. 31-B, da Lei n 4.591/1964, com a redao da Lei n 10.931/2004; XIX. os contratos particulares de locao de imvel, para fins de vigncia do contrato de locao, em caso de alienao, nos termos do art. 8, ou de adjudicao, quando no observado o direito de preferncia previsto no art. 33, ambos da Lei n 8.245/1991; XX. os ttulos de constituio e contratos de penhor industrial, mercantil, rural e
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pecurio, ou penhor de mquinas, equipamentos, animais e produtos industrializados, nos termos do previsto nos artigos 1.438, 1.447 e 1.448 do Cdigo Civil; XXI. as atas de assemblias gerais registradas na Junta Comercial ou certido dos atos constitutivos de companhia, emitida pelo Registro do Comrcio em que foram arquivados, contendo a descrio dos bens com que o subscritor tiver contribudo para a formao do capital social por incorporao ou conferncia nas sociedades annimas, conforme previso do art. 98, da Lei n 6.404/1976; XXII. as certides emitidas pelo Registro do Comrcio, da incorporao, fuso ou ciso, referentes aos efeitos da sucesso, decorrente da operao, nos bens, direitos e obrigaes das sociedades annimas, a teor do art. 234, da Lei n 6.404/1976; XXIII. as certides dos atos de constituio e de alterao de sociedades empresrias, emitidas pela Junta Comercial, que ser o documento hbil para a transferncia dos bens com que o subscritor tiver contribudo para a formao ou aumento do capital social, nos termos do art. 64, da Lei n 8.934/1994; XXIV. os requerimentos ou peties protocolados para fins de averbao de mudana do estado civil ou da situao pessoal das partes, bem como para alterao da situao do imvel por acesso ou descrio de cmodos, benfeitorias, plantaes e culturas em imveis rurais ou retificao de rea, limites e confrontaes.
Art. 1031. Quando o ato registral (matrcula, registro e averbao) for oriundo de instrumento particular, o registrador dever exigir o original e arquivar uma via, inclusive dos documentos com ele apresentados, os quais devero ser apresentados em cpias autenticadas.
1. Nos instrumentos particulares formalizados por fora de autorizao judicial, esta dever ser apresentada em via original.
2. O ttulo de natureza particular, apresentado em uma s via, ficar arquivado no cartrio, em cpia fsica ou eletrnica, fornecendo o oficial, a pedido, certido de
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inteiro teor do referido ttulo.
3. O instrumento particular dever estar acompanhado de cpia autenticada dos documentos de identificao das partes e da certido de propriedade e nus do imvel.
4. O ttulo ou instrumento particular, firmado por pessoa jurdica ou procurador de pessoa natural, somente ser admitido a registro mediante prova da representao legal do signatrio, por procurao pblica ou instrumento particular com firma reconhecida.
5. A procurao ou mandato ter a mesma forma exigida para o ato a ser praticado, por instrumento pblico, quando exigvel a forma pblica, ou instrumento particular, se admissvel o registro com a parte representada por procurao particular.
6. Os escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e testemunhas, devem ser apresentados com as firmas reconhecidas, dispensado o
reconhecimento quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitao.
7. No ser admitido o registro ou averbao de instrumento particular se um dos interessados:
a) no puder ou no souber escrever; b) no souber a lngua nacional; c) necessitar de representante a rogo; d) ou se lhe faltar quaisquer dos requisitos para sua validade elencados no art. 166, do Cdigo Civil Brasileiro.
Art. 1032. admissvel o registro de instrumento particular relativo a negcios jurdicos que visem
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constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor igual ou inferior a 30 (trinta) vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas, prevalecendo, nesta hiptese, o valor de avaliao fiscal;
Pargrafo nico. Para efeito do caput deste artigo, prevalecer o maior valor, entre aquele atribudo pelas partes e o da avaliao fiscal.
Art. 1033. O instrumento particular, no que couber, dever obedecer aos requisitos de contedo do art. 215, 1 e incisos do Cdigo Civil, dele devendo constar, em especial:
I.
para as pessoas fsicas, o nome, nacionalidade, estado civil, profisso, domiclio e residncia das partes, testemunhas e demais comparecentes, com a indicao do regime de bens do casamento e o nome do outro cnjuge ou do companheiro, e o nmero das cdulas de identidade no Registro Geral e de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF);
II.
para as pessoas jurdicas, o nome empresarial, a sede e o seu endereo completo, nmero de inscrio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas (CNPJ) e o nome e qualificao completa dos seus diretores, administradores, representantes legais e procuradores, com os mesmos requisitos para a identificao das pessoas fsicas, previsto no inciso anterior;
III.
a descrio precisa e detalhada do imvel, de acordo com o constante na respectiva matrcula, em respeito ao princpio da especialidade objetiva;
IV.
declarao dos vendedores, alienantes ou garantidores, sob as penas da lei, da plena e integral disponibilidade sobre o imvel objeto do negcio jurdico;
V.
o valor declarado do negcio jurdico e as condies de pagamento, com os instrumentos e clusulas de garantia real, se houver;
VI. a referncia ao cumprimento das exigncias legais e fiscais inerentes prtica do ato, inclusive declarao de regularidade perante a Previdncia Social e transcrio, no corpo do contrato, dos dados bsicos dos processos administrativos de recolhimento do imposto de transmisso incidente e do laudmio e da certido de transferncia do aforamento, no caso de terreno de Marinha;
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VII. assinatura das partes e dos demais comparecentes; VIII. a presena de 2 (duas) testemunhas do ato, devidamente qualificadas de acordo com o inciso I deste artigo; IX. a data e o local de sua celebrao.
Pargrafo nico. Nos ttulos e documentos particulares, mesmo com fora de escritura pblica, apresentados para registro ou averbao, ser sempre obrigatrio o reconhecimento de firma, sendo esta dispensada, para registro, se neles intervier agente do Sistema Financeiro da Habitao SFH, ou quando houver previso legal.
SEO IV DOS TTULOS JUDICIAIS
Art. 1034. Os ttulos judiciais admitidos a registro, so os seguintes, extrados dos respectivos processos:
a) cartas de arrematao e de adjudicao em hasta pblica; b) cartas de sentena; c) formais de partilha; d) mandados; e) certides.
Art. 1035. Os Ttulos judiciais sero recepcionados e prenotados para surtir todos os efeitos legais, atendidos os requisitos essenciais de qualificao registral, em particular os da especialidade objetiva e subjetiva e da continuidade.
1.
Havendo necessidade de orientao ao registrador para cumprimento da ordem judicial, esta ser dirigida ao Juzo que a proferiu, ficando a prenotao prorrogada at a resposta daquele Juzo.
2. No existindo fato impeditivo ao registro e no tendo sido remetido ou informado o
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valor dos emolumentos e taxas devidas, no sendo caso de iseno ou de dispensa do seu adiantamento, dever essa situao ser comunicada ao Juzo que expediu o mandado, esclarecendo que a formalizao do registro ser efetivada mediante o pagamento dos emolumentos correspondentes, cujo valor dever ser desde logo indicado.
3.
A prenotao dos mandados ficar, automaticamente, prorrogada at a soluo definitiva da pendncia judicial, com as providncias que forem, ento, determinadas ou a revogao da ordem neles contida.
4.
Sempre que houver razo impeditiva do cumprimento da ordem judicial, cabe ao Oficial suscitar o incidente de dvida ao Juzo da Vara de Registros Pblicos, independentemente de requerimento da parte.
5.
Fica dispensada a exigncia de reconhecimento de firma dos signatrios de Mandados Judiciais.
6.
As determinaes judiciais formalizadas por certido, desde que contenham os requisitos necessrios passveis de cumprimento pelos Oficiais de Registro, substituem os Mandados Judiciais.
7.
No sendo procedido o pagamento dos emolumentos no prazo legal, a prenotao ser cancelada, salvo no caso do exequente interessado ser beneficirio da gratuidade ou representado por defensor pblico ou de assistncia judiciria.
Art. 1036. O Oficial de Registro recepcionar como vlido o mandado assinado por chefe, diretor de secretaria ou escrivo, quando autorizado pelo Juiz, devendo esta informao constar do prprio mandado.
Art. 1037. Os mandados oriundos de outras comarcas e os mandados da Justia do Trabalho e da
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Justia Federal, somente, sero submetidos jurisdio do Juiz da Vara dos Registros Pblicos na Capital ou do Juiz Corregedor Permanente, nas comarcas do interior, quando houver razo impeditiva do cumprimento da ordem, cabendo ao Oficial suscitar o incidente de dvida, independentemente de requerimento.
Art. 1038. No caso de usucapio, os requisitos da matrcula devem constar do mandado judicial.
Pargrafo nico. Na ao de usucapio especial, se deferida a assistncia judiciria gratuita, o benefcio extensivo ao registro imobilirio.
Art. 1039. Quando o registrador receber comunicaes de indisponibilidade de bens, inclusive as relativas a diretores e ex-administradores de sociedades em regime de interveno ou liquidao extrajudicial, dever efetuar o lanamento no Livro 5 (Indicador Pessoal), ainda que a pessoa no possua imvel ou direitos reais sobre imveis registrados na serventia.
CAPTULO VIII DAS PESSOAS
SEO I DAS DISPOSIES COMUNS RELATIVAS S PESSOAS
Art. 1040. O registro e a averbao podero ser provocados ou requeridos perante o Cartrio de Registro Imobilirio por qualquer pessoa com interesse no ato, incumbindo-lhe as despesas respectivas.
1. Nos atos a ttulo gratuito, o registro pode tambm ser promovido pelo transferente ou alienante, acompanhado da prova de aceitao do beneficiado.
2. O registro do penhor rural independe do consentimento do credor hipotecrio.
Art. 1041. Os ttulos apresentados para registro devem conter a perfeita identificao e qualificao das pessoas, fsicas ou jurdicas, nele referidas, em atendimento ao princpio da
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especialidade subjetiva.
Art. 1042. So considerados, para fins de escriturao na matrcula, credores e devedores, respectivamente:
I.
nas servides, o dono do prdio dominante, como credor e, o dono do prdio serviente, como devedor;
II. III. IV. V.
no uso, o usurio, como credor e, o proprietrio, como devedor; na habitao, o habitante, como credor e, o proprietrio, como devedor; na anticrese, o mutuante, como credor e, o muturio, como devedor; no usufruto, o usufruturio, como credor e, o nu-proprietrio, como devedor;
VI. na enfiteuse, o senhorio, como credor e, o enfiteuta, como devedor; VII. na constituio de renda, o beneficirio, como credor e, o rendeiro censurio, como devedor; VIII. na locao, o locatrio, como credor, e o locador, como devedor; IX. nas promessas de compra e venda, o promitente comprador, como credor, e o promitente vendedor, como devedor; X. nas penhoras e aes, o autor, como credor e, o ru, como devedor;
XI. nas cesses de direitos, o cessionrio, como credor e, o cedente, como devedor; XII. nas promessas de cesso de direitos, o promitente cessionrio, como credor, e o promitente cedente, como devedor.
Art. 1043. No constando, por qualquer motivo, do ttulo, da certido ou do registro anterior, os elementos indispensveis identificao das pessoas, podero os interessados requerer sua complementao, mediante apresentao dos documentos oficiais, no original ou em cpia autenticada.
Pargrafo nico. Havendo necessidade de produo de outras provas, a insero dos elementos identificadores das pessoas ser feita mediante retificao, por despacho judicial.
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SEO II DAS PESSOAS FSICAS
Art. 1044.
A qualificao do proprietrio ou titular de direito real sobre o imvel, pessoa fsica, dever conter os seguintes dados:
I. II. III.
nome completo, sem abreviaturas; nacionalidade; estado civil e, sendo casado, o nome e qualificao do cnjuge, o regime de bens e a data do casamento;
IV.
se conviver em unio estvel, assim declarado ou judicialmente comprovado,o nome e qualificao do companheiro(a);
V.
profisso ou ocupao principal;
VI. nmero de inscrio no Cadastro das Pessoas Fsicas (CPF) da Receita Federal; VII. nmero da cdula de identidade no Registro Geral (RG) ou documento de identidade profissional; VIII. municpio de domiclio residencial ou profissional.
1. O nmero de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF) do Ministrio da Fazenda obrigatrio para o registro dos atos de transmisso ou onerao de bens imveis ou de direitos a eles relativos, dos quais o Notrio ou Registrador de Imveis devam expedir a Declarao sobre Operao Imobiliria - DOI.
2. obrigatria a inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF) das pessoas fsicas estrangeiras, ainda que residentes no exterior, quando forem titulares de bens e direitos sujeitos a registro pblico, inclusive imveis.
3. No caso de menor de idade, alm da filiao e data de nascimento, obrigatrio o lanamento do nmero de inscrio no Cadastro das Pessoas Fsicas (CPF) do
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Ministrio da Fazenda.
4. Havendo pacto antenupcial dever ser mencionado o nmero de seu registro no Livro 3 Registro Auxiliar, perante o Cartrio de Registro de Imveis competente.
5. dispensvel a anuncia do cnjuge no ttulo sujeito ao registro quando casado pelo regime da separao consensual de bens, ainda que o casamento tenha sido celebrado anteriormente vigncia do Cdigo Civil de 2002.
SEO III DAS PESSOAS JURDICAS
Art. 1045.
A qualificao da pessoa jurdica de direito privado compreende:
I.
nome completo, admitidas as abreviaturas e siglas de uso corrente e a sua natureza jurdica, como associao civil, fundao, sociedade empresria, sociedade simples, organizao no governamental (ONG) ou organizao da sociedade civil de interesse social (OSCIP);
II.
nacionalidade, o municpio de domiclio da sua sede social, da matriz ou estabelecimento filial em que estiver registrado o imvel, sem necessidade de se referir ao endereo;
III.
o nome completo com as respectivas qualificaes do representante legal da Pessoa Jurdica;
IV.
o nmero de inscrio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas (CNPJ) da Receita Federal.
1. A representao da pessoa jurdica ou de seu procurador dever ser demonstrada atravs do contrato social ou do estatuto e suas ltimas alteraes, com ata de eleio dos seus dirigentes ou administradores, se for o caso, ou certido atualizada, com prazo de at 30(trinta) dias, expedida pela Junta Comercial ou
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Cartrio de Registro Civil das Pessoas Jurdicas.
2. Na hiptese de o imvel ser adquirido com recursos e em nome de empresa individual, equiparada, pela legislao tributria, s pessoas jurdicas, alm dos requisitos constantes neste artigo, a matrcula dever fazer meno aos dados de qualificao do empresrio titular da firma individual, do modo como exigido para a qualificao das pessoas fsicas.
Art. 1046.
A pessoa jurdica de direito pblico dever ser qualificada do seguinte modo:
I.
o nome do ente federativo da administrao direta ou a denominao da entidade da administrao indireta autrquica ou fundacional;
II. III.
o municpio de domiclio da sua sede; o nmero de inscrio do Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas (CNPJ) da Receita Federal.
1. A representao da pessoa jurdica de direito pblico dever constar de ato ou portaria de nomeao ou designao, publicado no dirio oficial ou dirio eletrnico, expedida pela autoridade competente.
2. Para os efeitos registrais, o proprietrio do imvel de ente federativo da administrao direta, como a Unio, Estados ou Municpios, ser registrado em nome do prprio ente, ainda que seu uso ou destinao venha a ser afetado a um determinado rgo do Poder, como o Executivo, Legislativo ou Judicirio ou, ainda, aos rgos auxiliares como o Ministrio Pblico ou o Tribunal de Contas.
Art. 1047.
obrigatria a inscrio no Cadastro Nacional das Pessoas Jurdicas (CNPJ) da pessoa jurdica com sede no exterior que adquirir ou alienar imvel sujeito a registro imobilirio.
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CAPTULO IX DO REGISTRO
Art. 1048.
Na designao genrica de registro, consideram-se englobadas a inscrio e a transcrio a que se referem s leis civis.
Art. 1049.
Nenhum registro poder ser feito sem que o imvel a que se referir esteja matriculado.
Art. 1050.
Ainda que o imvel esteja matriculado, no se far registro que dependa da apresentao de ttulo anterior, a fim de que se preserve a continuidade do registro.
Art. 1051.
No Registro de Imveis, alm da matrcula, sero feitos os registros dos atos previstos em lei, dentre os quais:
1) 2)
instituio de bem de famlia; hipotecas legais, judiciais e convencionais: hipoteca comum; hipoteca cedular: cdula de crdito rural; cdula de crdito industrial; cdula de crdito comercial; cdula de crdito exportao; cdula do produto rural; cdula de crdito bancrio; hipoteca judicial; hipoteca de vias frreas;
3)
contratos de locao de prdios, nos quais tenha sido consignada clusula de vigncia em caso de alienao da coisa locada;
4)
penhor de mquinas e de aparelhos utilizados na indstria, instalados e em funcionamento, com os respectivos pertences ou sem eles (penhor industrial);
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5) 6) 7)
penhoras, arrestos e sequestros de imveis; servides em geral; usufruto e uso sobre imveis e habitao, quando no resultarem do direito de famlia;
8)
rendas constitudas sobre imveis ou a eles vinculadas por disposio de ltima vontade;
9)
contratos de compromisso de compra e venda de cesso deste e de promessa de cesso, com ou sem clusula de arrependimento, que tenham por objeto imveis no-loteados e cujo preo tenha sido pago no ato de sua celebrao, ou deva s-lo a prazo, de uma s vez ou em prestaes;
10) anticrese; 11) convenes antenupciais; 12) cdulas de crdito rural; 13) cdulas de crdito industrial; 14) cdulas de crdito exportao; 15) cdulas de crdito comercial; 16) cdulas do produto rural; 17) contratos de penhor rural; 18) incorporaes, instituies e convenes de condomnio; 19) contratos de promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de unidades autnomas condominiais a que alude a Lei n 4.591, de 16.12.1964, quando a incorporao ou a instituio de condomnio se formalizar na vigncia da Lei n 6.015/73; 20) dos loteamentos urbanos e rurais; 21) contratos de promessa de compra-e-venda de terrenos loteados em conformidade com o Decreto-Lei n 58, de 10.12.1937 e, respectiva cesso e promessa de cesso, quando o loteamento se formalizar na vigncia da Lei n 6.015/73; 22) citaes de aes reais ou pessoais reipersecutrias, relativas a imveis; 23) julgados e atos jurdicos entre vivos que dividirem imveis ou os demarcarem
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inclusive nos casos de incorporao que resultarem em constituio de condomnio e atriburem uma ou mais unidades aos incorporadores; 24) das sentenas que nos inventrios, arrolamentos e partilhas, adjudicarem bens de raiz em pagamento das dvidas da herana; 25) dos atos de entrega de legados de imveis, dos formais de partilha e das sentenas de adjudicao em inventrio ou arrolamento quando no houver partilha; 26) da arrematao e da adjudicao em hasta pblica; 27) das sentenas declaratrias de usucapio; 28) compra-e-venda pura e condicional; 29) permuta; 30) dao em pagamento; 31) transferncia de imvel sociedade, para integralizar quota de capital; 32) doao entre vivos; 33) desapropriao amigvel e das sentenas que, em processo de desapropriao, fixarem o valor da indenizao; 34) remio; 35) alienao fiduciria em garantia de coisa imvel; 36) imisso provisria na posse e respectiva cesso e promessa de cesso, quando concedido Unio, Estados, Distrito Federal, Municpios ou suas entidades delegadas, para a execuo de parcelamento popular, com finalidade urbana, destinado s classes de menor renda; 37) termos administrativos ou das sentenas declaratrias da concesso de uso especial para fins de moradia; 38) constituio do direito de superfcie de imvel urbano; 39) contrato de concesso de direito real de uso de imvel pblico; 40) penhor mercantil; 41) da legitimao de posse;
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42) da converso da legitimao de posse em propriedade, prevista no art. 60 da Lei n 11.977, de 7 de julho de 2009; 43) outros atos, fatos ou ttulos previstos em lei.
SEO II DO BEM DE FAMLIA
Art. 1052.
O bem de famlia voluntrio ou convencional far-se- por escritura pblica declarando o instituidor que determinado prdio se destina a domiclio de sua famlia e ficar isento de execuo por dvidas posteriores sua instituio, salvo as que provierem de tributos relativos ao prdio, ou de despesas de condomnio, devendo o Oficial de Registro Imobilirio recusar qualquer ato de penhora ou constrio sobre o imvel institudo como bem de famlia, salvo por determinao judicial que tenha por objeto a desconstituio do bem de famlia.
1. A iseno ou imunidade de garantia do bem de famlia previsto neste artigo durar enquanto viver um dos cnjuges ou, na falta destes, at que os filhos completem a maioridade.
2. A dissoluo da sociedade conjugal, averbada no Cartrio de Registro Imobilirio, no extingue o bem de famlia.
3. Dissolvida a sociedade conjugal pela morte de um dos cnjuges, o sobrevivente poder pedir a extino do bem de famlia, se for o nico bem do casal.
4. Extingue-se o bem de famlia a opo dos interessados, com a morte de ambos os cnjuges e a maioridade dos filhos, desde que no sujeitos a curatela, mediante instrumento prprio ou autorizao judicial nos casos previstos em lei.
Art. 1053.
O imvel constitudo como bem da famlia deve servir como domiclio familiar, e somente pode ser alienado por autorizao judicial, com o consentimento dos
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interessados e seus representantes legais, ouvido o Ministrio Pblico.
Art. 1054.
O imvel residencial prprio do casal, ou da entidade familiar, impenhorvel e no responder por qualquer tipo de dvida civil, comercial, fiscal, previdenciria ou de outra natureza, contrada pelos cnjuges ou pelos pais ou filhos que sejam seus proprietrios e nele residam, reconhecido como bem de famlia legal, nos termos da Lei n 8.009/1990.
Pargrafo nico. O bem de famlia legal no ser objeto de registro ou averbao no Cartrio de Imveis.
Art. 1055.
Para inscrio do bem de famlia, o instituidor apresentar ao oficial do registro a escritura pblica de instituio:
I.
Recebida a escritura, o ttulo ser imediatamente prenotado, recebendo o nmero de ordem, no Livro Um, conforme preceitua o artigo 182 da Lei n 6.015/73 e independentemente de requerimento expresso do instituidor ou interessado, o oficial dar recibo ao apresentante.
II.
Protocolizado, ter o oficial, segundo a lei, prazo de 30 dias para o exame formal do ttulo, no estando em termos, apresentar por escrito, de forma clara e objetiva e de uma s vez, todos os motivos da recusa, para que o apresentante cumpra as exigncias necessrias para a regularizao do ttulo, se quiser.
III. No se conformando com elas ou no podendo cumpri-las, poder requerer a suscitao de dvida para ser dirimida pelo juzo competente, nos termos do artigo 198 e seguintes da Lei n 6.015/73. IV. No existindo dvidas ou se elas tiverem sido sanadas pelo interessado, ou ainda, se ocorrer de a dvida ter sido julgada improcedente, o oficial, nos termos do artigo 262 da Lei n 6.015/73, elaborar o edital a ser publicado, que conter os requisitos impostos pelo artigo 262, I e II, da mencionada lei.
Art. 1056.
Inexistindo razo para dvida, far-se- a publicao, em forma de edital, contendo:
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I.
o resumo da escritura, nome, naturalidade e profisso do instituidor, data do instrumento e nome do Tabelio responsvel pela lavratura, situao e caractersticas do imvel, e
II.
o aviso de que, julgando-se algum prejudicado, dever, dentro de 30 (trinta) dias, contados da data da publicao, reclamar contra a instituio, por escrito e perante o Oficial.
Pargrafo nico: A publicao do edital de que trata este artigo ser feita por uma nica vez em jornal local de grande circulao e, falta, na imprensa da Capital do Estado.
Art. 1057.
Findo o prazo de 30 dias, no ocorrendo reclamao:
I.
O oficial levar a termo o registro da escritura, registrando-a integralmente no Livro 3 - Registro Auxiliar
II.
Proceder-se- ao registro no Livro 2, na matrcula do imvel objeto da instituio, com remisses recprocas,
III.
Arquivar-se- um exemplar do jornal em que a publicao exigida houver sido feita juntamente com cpia da escritura de instituio.
IV.
Restituir-se- o instrumento ao apresentante, com a nota de registro.
Art. 1058.
Apresentada a reclamao, dela fornecer-se-, ao instituidor, cpia autntica, restituindo-se-lhe a escritura, com a declarao de suspenso do registro e cancelamento da prenotao.
1. O instituidor poder requerer ao Juiz que ordene o registro, sem embargo da reclamao.
2. Se o magistrado determinar o registro, ressalvar ao reclamante o direito de recorrer ao competente para anular a instituio, ou de fazer execuo sobre o prdio institudo, na hiptese de tratar-se de dvida anterior e cuja soluo
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restou inexequvel, em virtude do ato da instituio.
3. A deciso do Juiz que determinar o registro da instituio ser irrecorrvel e, se deferir o pedido ser transcrito integralmente, juntamente com o instrumento.
Art. 1059.
Quando o bem de famlia for institudo juntamente com a transmisso da propriedade (Decreto-Lei n 3.200, de 19 de abril de 1941, art. 8, 5), a inscrio far-se- imediatamente aps o registro da transmisso ou, se for o caso, com a matrcula.
Pargrafo nico. A clusula do bem de famlia poder ser cancelada por sentena judicial.
Art. 1060.
O Oficial dever observar se no ato da escritura foi apresentada certido do imvel objeto da instituio, devidamente atualizada, bem como declarao do instituidor sobre a existncia de dvidas de quaisquer naturezas.
Pargrafo nico. Responder o instituidor, sob as penas da lei, acerca da declarao firmada na escritura pblica.
SEO III DAS HIPOTECAS
Art. 1061.
O registro de hipoteca convencional valer pelo prazo de vinte anos, findo o qual somente ser mantido o nmero anterior se reconstituda por novo ttulo e novo registro.
Pargrafo nico. Mediante simples averbao, requerida por ambas as partes, poder prorrogar-se a hipoteca, at 20 (vinte) anos da data do contrato original.
Art. 1062.
O Registrador recusar pedido de registro de escritura pblica de hipoteca lavrada com o descumprir do disposto no art. 1.424 do Cdigo Civil Brasileiro, se no expressar o
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valor do crdito, sua estimao ou valor mximo.
Art. 1063.
O registro da hipoteca representa, em favor do credor, direito real de garantia, somente podendo ser constituda pelo proprietrio com poderes de disposio e onerao sobre o imvel.
1. A hipoteca abrange todas as acesses, benfeitorias, melhoramentos ou construes do imvel, inclusive das unidades imobilirias autnomas edificadas sobre o lote de terreno, antes ou depois da constituio da garantia real.
2. Subsistem os nus reais constitudos e registrados, anteriormente hipoteca, sobre o mesmo imvel.
Art. 1064.
Podem ser objeto de hipoteca, para fins de registro no Cartrio de Imveis:
I. II. III. IV. V.
os imveis e os acessrios dos imveis, conjuntamente com eles; o domnio direto; o domnio til; as estradas de ferro; os recursos naturais a que se refere o art. 1.230 do Cdigo Civil, independentemente do solo onde se acham;
VI. os navios; VII. as aeronaves; VIII. o direito de uso especial, para fins de moradia; IX. o direito real de uso; X. a propriedade superficiria.
Art. 1065.
A hipoteca ser registrada no cartrio do lugar do imvel ou no de cada um deles, se o ttulo se referir a mais de um.
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Pargrafo nico. Compete ao credor ou interessado, exibindo o ttulo, requerer o registro da hipoteca.
Art. 1066.
Os registros e averbaes sobre o imvel hipotecado seguiro a ordem em que forem requeridos, verificados pela numerao sucessiva no Livro 1 - Protocolo.
Pargrafo nico. O nmero de ordem no Livro 1 - Protocolo determina a prioridade e esta, a preferncia entre as hipotecas.
Art. 1067.
O proprietrio ou titular do domnio sobre o imvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele, mediante novo ttulo, em favor do mesmo ou de outro credor.
1. As hipotecas sero graduadas de acordo com a ordem estabelecida no ttulo de constituio, por um ou diferentes credores, como hipoteca de primeiro grau, segundo grau, terceiro grau e, assim por diante.
2. Somente podero ser constitudas novas hipotecas sobre as anteriores no caso de o valor do imvel ser igual ou superior soma das dvidas garantidas pela hipoteca, sendo vedado o registro de hipotecas sucessivas quando o somatrio das dvidas, perante um mesmo ou diverso credor, ultrapassar ou for superior ao valor do imvel.
3. Para efeito de determinao do valor do imvel hipotecado, conforme previsto no pargrafo antecedente, dever ser observado um dos seguintes critrios de avaliao:
a) o valor venal fixado pelo cadastro imobilirio da Prefeitura Municipal; b) o valor constante do inventrio no balano patrimonial da pessoa jurdica ou sociedade empresria, assinado por profissional contabilista e autenticado pela Junta Comercial; c) o valor constante da declarao do imposto de renda da pessoa fsica; d) o valor declarado pelo devedor, se constante de laudo de avaliao elaborado
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por profissional habilitado ou empresa especializada, com a expressa anuncia do credor.
Art. 1068.
Apresentado ttulo de segunda hipoteca, com referncia expressa existncia de outra anterior, o oficial, depois de prenot-lo, aguardar durante 30 (trinta) dias que os interessados na primeira promovam a inscrio.
Pargrafo nico. Esgotado o prazo previsto neste artigo, que correr da data da prenotao, sem que seja apresentado o ttulo anterior, o segundo ttulo da hipoteca ser inscrito e obter preferncia sobre o primeiro ttulo.
Art. 1069.
No sero registradas, no mesmo dia, duas hipotecas, ou uma hipoteca e outro direito real, sobre o mesmo imvel, em favor de pessoas diversas, salvo se as escrituras, do mesmo dia, indicarem, em carter excepcional, a hora em que foram lavradas.
Art. 1070.
Na escritura ou contrato de constituio da hipoteca, devero constar, sob pena de no ter eficcia e no ser admitida para registro:
I. II. III. IV. V.
o valor do crdito, sua estimao ou valor mximo; o prazo fixado para pagamento da dvida; a taxa dos juros e atualizao monetria, se pactuada; o bem dado em garantia com as suas especificaes; o valor do imvel hipotecado, o qual, devidamente atualizado, servir de base para a arrematao, adjudicao e remio, dispensada nova avaliao.
Pargrafo nico. No caso do proprietrio do imvel, dado em hipoteca ser pessoa jurdica, dever este apresentar, na celebrao da escritura, a Certido Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND) e a Certido conjunta da Receita Federal do Brasil e Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, no sendo exigveis para a empresa devedora quando no seja a hipotecante do imvel.
Art. 1071.
O Oficial do Registro far a prenotao do pedido de registro de hipoteca, ainda que
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exista dvida sobre a legalidade .
1. Se a dvida, dentro em 90 (noventa) dias, for julgada improcedente, o registro ser efetuado com o mesmo nmero que teria na data da prenotao.
2. Em caso contrrio, sendo julgada procedente a dvida e cancelada a hipoteca, esta receber o registro com o nmero correspondente data em que se tornar a requerer.
Art. 1072.
A hipoteca convencional livremente constituda pelo proprietrio, por meio de acordo entre credor e devedor da obrigao principal, podendo ser submetida ao registro imobilirio.
Art. 1073.
A hipoteca legal ser registrada mediante a apresentao do mandado judicial.
Art. 1074.
A hipoteca decorrente de deciso judicial prevista no art. 466 do Cdigo de Processo Civil.
Pargrafo nico. A hipoteca judicial ser registrada mediante a apresentao do mandado judicial.
Art. 1075.
So requisitos do mandado para o registro da hipoteca legal ou judicial:
I. II. III.
nome do juiz que a determinar; natureza e nmero do processo; nome e qualificao das partes envolvidas, de forma completa (CPF, identidade, regime de casamento, profisso, residncia e domiclio etc.);
IV.
indicao do imvel, com suas caractersticas essenciais, inclusive o nmero da matrcula e/ou transcrio/inscrio;
V.
especificao do valor do dbito que se pretende garantir, e
VI. conferncia das peas que acompanharem o mandado, assinadas pelo Juiz ou Escrivo.
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Art. 1076.
A hipoteca extingue-se:
I. II. III. IV. V.
pela extino da obrigao principal; pelo perecimento da coisa; pela resoluo da propriedade; pela renncia do credor; pela remio;
VI. pela arrematao ou adjudicao.
Art. 1077.
Extingue-se, ainda, a hipoteca com a averbao, no Cartrio de Imveis, do cancelamento do registro, vista da respectiva prova.
Art. 1078.
Para o cancelamento da hipoteca proveniente de financiamento do Sistema Financeiro Habitacional, Sistema Hipotecrio, Cdulas de Crditos Hipotecrios (Rural, Comercial, Industrial, e de Exportao), basta a simples apresentao do ofcio do Credor Hipotecrio, determinando expressamente o nmero do registro, cdula ou averbao a ser cancelado.
1. O ofcio do Credor dever estar assinado por pessoa devidamente habilitada para autorizar o cancelamento do nus hipotecrio, com firma reconhecida, juntandose cpia autenticada da procurao onde estejam especificados, com clareza, os poderes do representante do Credor Hipotecrio,
2. Ficam dispensados do reconhecimento de firmas, quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitao, conforme ressalvado pelo disposto no art. 221, inciso II, da Lei n. 6.015/73.
Art. 1079.
No extinguir a hipoteca, devidamente registrada, a arrematao ou adjudicao, sem que tenham sido notificados judicialmente os respectivos credores hipotecrios, que no forem de qualquer modo partes na execuo.
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Art. 1080.
O cancelamento da hipoteca somente pode ser promovido:
I.
vista de autorizao expressa ou declarao de quitao outorgada pelo credor ou seu sucessor, em instrumento pblico ou particular, com firma reconhecida;
II.
em razo de procedimento administrativo ou contencioso, no qual o credor tenha sido intimado;
III.
na conformidade da legislao referente s cdulas hipotecrias.
Pargrafo nico. Decorridos 20 (vinte) anos sem a renovao da hipoteca, esta poder ser cancelada, por requerimento do devedor ou terceiro interessado.
SEO IV DOS CONTRATOS DE LOCAO
Art. 1081.
O contrato de locao, com clusula expressa de vigncia no caso de alienao do imvel, ser registrado no 2 - Livro Registro Geral e consignar, tambm, o seu valor, a renda, o prazo, o tempo e o lugar do pagamento, bem como pena convencional. 1. O contrato de locao pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo de vnia conjugal se igual ou superior a 10 (dez) anos.
2. O registro ser feito mediante a apresentao de qualquer das vias do contrato, assinado pelas partes e subscrito por duas testemunhas, com firmas reconhecidas, bastando a coincidncia entre o nome de um dos proprietrios e o locador. Art. 1082. facultado o registro de contrato de arrendamento rural, com efeito meramente publicista, desde que atenda aos requisitos registrais definidos na Lei n 6.015/1973. Pargrafo nico. Nos contratos de arrendamento poder dispensar-se a existncia de clusula de vigncia em caso de alienao do imvel, porque esta decorre da lei. Art. 1083. Os contratos de locao sem clusula de vigncia podero ser averbados para possibilitar ao locatrio o exerccio do direito de preferncia, mediante a apresentao
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de qualquer das vias do contrato, desde que subscrito por 2 (duas) testemunhas, com firmas reconhecidas.
Art. 1084.
O registro dos contratos de locao de prdios, com clusula de vigncia no caso de alienao da coisa locada, previsto no art. 167, inciso I, item 3, da Lei n 6.015/73 e a averbao do contrato de locao, para fins de exerccio de direito de preferncia, prevista no mesmo art. 167, inciso II, item 16, sero efetuados no cartrio onde o imvel esteja matriculado, mediante apresentao de via original do contrato, assinado pelas partes e com a participao de 2 (duas) testemunhas.
Art. 1085.
Exigir-se- alvar judicial para o registro de instrumento relativo a locao, com clusula de vigncia em caso de alienao do imvel locado, quando figurar como locador a massa falida, o concordatrio, a herana vacante ou jacente, o curatelado ou menor sob tutela, e o esplio, este salvo no caso de renovao de contrato que j contivesse essa clusula. 1. Quando o locador se fizer representar por procurador, verificar-se- se o instrumento de mandato o autoriza a contratar com a clusula de vigncia, no caso de alienao da coisa locada.
2. Independentemente do registro do contrato de locao, o locatrio poder requerer sua averbao para o fim exclusivo de pleitear o direito de preferncia compra do imvel.
SEO V DAS PENHORAS, ARRESTOS E SEQUESTROS DE IMVEIS E DAS CITAES DE AES REAIS OU PESSOAIS REIPERSECUTRIAS RELATIVAS A IMVEIS Art. 1086. Competir ao interessado encaminhar ao Cartrio de Imveis a ordem judicial ou a certido comprobatria do auto ou termo de penhora, arresto ou sequestro, para feitura do respectivo ato registral, para presuno absoluta de conhecimento por terceiros, salvo no executivo fiscal. Pargrafo nico. A penhora de bens imveis realizar-se- mediante apresentao de
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certido de inteiro teor do ato (auto ou termo de penhora), e independentemente de mandado judicial. Art. 1087. As penhoras, arrestos e sequestros de imveis sero registrados depois de pagos os emolumentos pelo interessado, em cumprimento de ordem judicial ou vista de certido do Escrivo, exceto se o interessado estiver ao abrigo da Assistncia Judiciria Gratuita e na ordem ou certido constar expressamente a determinao de dispensa do pagamento, alm dos requisitos exigidos para o registro, os nomes do Juiz, das partes e a natureza do processo. 1. Os emolumentos pelo registro da constrio judicial deve ser calculado sobre o valor da dvida ou o valor da causa. Caso esses superem o valor de avaliao do imvel consignado no ttulo, sobre este ltimo devem ser calculados os emolumentos.
2. Por existir evidente incompatibilidade entre as funes, a nomeao de depositrio dos bens penhorados, arrestados ou sequestrados no poder recair, sob nenhuma hiptese, na pessoa do Oficial do Registro Imobilirio.
Art. 1088.
Se o imvel objeto da penhora, arresto ou sequestro no estiver em nome do executado constante da respectiva ordem, auto ou mandado, o registro no deve ser efetuado, cabendo ao Oficial devolver a ordem ao Juzo de origem, acompanhada de certido com a informao, justificando a impossibilidade do registro, sempre observando os princpios da continuidade registral e da especialidade subjetiva e aguardar-se- novas prescries judiciais.
1. Diante da inviabilidade do registro e insistindo o Juzo de origem em fazer cumprir o mandado a penhora, arresto ou sequestro, o Oficial dever cumpri-lo nos moldes determinado, fazendo constar do registro a advertncia feita ao Juzo da ordem.
2. Na impossibilidade de se proceder ao registro da penhora, arresto ou sequestro por falta de requisitos formais no ttulo apresentado, poder o Registrador
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noticiar a existncia da ordem de penhora, arresto ou sequestro atravs de ato de averbao, com fundamento no art. 167, inciso II, item 5, parte final, da Lei n 6.015/73, sendo que tal averbao no prejudicar posterior registro do documento judicial, devidamente corrigido. Os emolumentos do ato de averbao equivalero a uma averbao sem valor declarado. Art. 1089. As penhoras, arrestos e sequestros de imveis e, bem assim, as citaes de aes reais ou pessoais reipersecutrias relativas a imveis so objeto de registro no Livro 2 Registro Geral.
1. No ser admitida, para efetivao desses atos, a averbao, ainda que expressamente conste do ttulo judicial apresentado, salvo nos casos de publicidade, previstos no 2 do Art. 1088, deste Cdigo de Normas.
2. O registro ser lavrado, depois de pagas as custas pela parte interessada, em cumprimento de Mandado ou vista de Certido ou Ofcio expedidos pelo respectivo Juzo, com a declarao do fim especial a que se destina, aps a entrega em Cartrio e de que constem: a) os nomes do Juiz, do depositrio, das partes e a natureza do processo; b) a qualificao completa das partes; tratando-se de pessoa fsica: a nacionalidade, estado civil, profisso, domiclio e nmero de inscrio no Cadastro Geral de Pessoas Fsicas do Ministrio da Fazenda e do Registro Geral da cdula de identidade, ou falta deste, sua filiao; tratando-se de pessoa jurdica: a sede social e o nmero de inscrio no Cadastro Geral de Contribuintes do Ministrio da Fazenda; c) o valor do contrato, da coisa ou da dvida, prazo desta, condies e mais especificaes, inclusive juros, se houver; d) a identificao do imvel, feita mediante a indicao de suas caractersticas e confrontaes, rea e denominao, se rural, ou logradouro e nmero, se urbano, e sua designao cadastral, se houver, assim como referncia matrcula ou ao registro, seu nmero e Cartrio quando se tratar s de terreno, se esse fica do lado par ou mpar do logradouro, em que quadra e a
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que distncia mtrica da edificao ou da esquina mais prxima. 3. Para atender aos requisitos de identificao do imvel (supra n II, alnea b), caso ainda no constem do respectivo processo, os Juzes e Escrives exigiro dos interessados certido atualizada do Registro Imobilirio. 4. A expedio da Certido para o registro (supra no II, caput), bem como a feitura deste, pode efetivar-se a requerimento verbal do interessado, independendo, assim, de requerimento escrito e despacho judicial. 5. Determinado o registro pelo Juiz, atravs do mandado, certido ou ofcio, estes devero ser recepcionados em duas vias e entregue no Ofcio Imobilirio competente, cumprindo parte interessada acompanhar o processo do registro, inclusive para receber a guia necessria ao recolhimento prvio das custas devidas, observado mais o seguinte: a) prenotado o ttulo e estando em conformidade com a lei, e pagas as custas devidas, o Oficial, observado o prazo legal, far o registro, arquivando-o em Cartrio e comunicando o seu cumprimento, ao juzo que o expediu; b) havendo diligncias a atender e decorridos quinze (15) dias, contados da data da prenotao, sem que a parte interessada haja comparecido a Cartrio, o Oficial as comunicar, por escrito, ao Juiz expedidor para que, intimada, possa a parte interessada, diretamente perante o Registro Imobilirio, atender s diligncias, ou, no se conformando, requerer a suscitao da dvida, que ser encaminhada ao Juzo competente para dirimi-la; c) intimada a parte interessada, imediatamente o Escrivo do feito comunicar, por escrito, ao Oficial do Registro de Imveis a data em que a intimao se efetivou, para efeito da contagem do prazo de trinta (30) dias, findo o qual cessaro automaticamente os efeitos da prenotao, se o mandado no tiver sido registrado por omisso do interessado em atender s exigncias legais. Art. 1090. O registro de penhoras, arrestos ou sequestros decorrentes de execues fiscais ser feito vista de contraf do mandado ou cpia do termo ou auto de penhora, arresto ou sequestro, devidamente autenticadas, apresentados ao Ofcio Imobilirio competente pelo Oficial de Justia incumbido da diligncia, devendo constar, de qualquer das citadas peas processuais, os requisitos necessrios ao registro.
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1. Esse registro independe do pagamento de emolumentos ou outras despesas, podendo o Registrador anexar comprovante do valor dos emolumentos, para integrar o clculo final das custas do processo, a serem pagos posteriormente ao Registro de Imveis, quando o vencido no for a Fazenda Pblica.
2. Quando a parte for beneficiria da assistncia judiciria gratuita, no se aplica o disposto no pargrafo anterior, procedendo-se remessa da conta apenas para os fins do artigo 12, da Lei n 1.060/50.
3. Havendo diligncia a atender, a Fazenda Pblica ser intimada de acordo e para os fins discriminados nas alneas b e c, do 5 do Art. 1089 deste Cdigo de Normas. Art. 1091. Sob pena de responsabilidade, incumbe ao Escrivo redigir, em forma legal, todos os atos e termos que pertencem ao seu Ofcio, e ao Oficial de Registro de Imveis impedir o registro de ttulo, judicial ou extrajudicial, no formalmente vlido ou que no satisfaa os requisitos exigidos pela lei.
Art. 1092.
O benefcio da assistncia judiciria gratuita para o registro da penhora, arresto ou sequestro abrange tambm os respectivos cancelamentos, sendo inexigveis emolumentos do arrematante por estes atos.
Art. 1093.
A penhora, arresto ou sequestro incidentes sobre a totalidade da gleba loteada ou a integralidade do imvel objeto de incorporao sero registrados na matrcula original do imvel ou nas matrculas individuais dos lotes.
1. Caso o Registrador opte pelo registro na matrcula original da gleba ou do terreno incorporado, ser ressalvada a excluso constrio judicial, dos lotes ou fraes ideais j compromissados e, nos loteamentos, das reas integrantes do domnio pblico.
2. O ttulo destinado ao registro da penhora, nestes casos, poder descrever somente
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a gleba loteada ou o terreno incorporado, dispensando-se a discriminao individualizada dos lotes ou fraes ideais constantes do respectivo registro.
3. A excluso dos lotes ou fraes ideais j compromissados far-se- pelo Registrador, de modo que a constrio judicial recaia apenas sobre as partes livres e disponveis, salvo manifestao judicial expressa e mais abrangente.
4. Aps o registro o Oficial, ao certificar sua feitura, identificar os lotes ou fraes ideais sujeitos penhora, arresto e sequestro e os excludos.
5. A certido far-seno prprio ttulo a ser devolvido ao apresentante.
6. A opo pelo registro somente na matrcula principal da gleba loteada facultada apenas aos Oficiais que ainda no abriram matrculas individuais prvias.
7. Na ocorrncia de abertura de matrculas individuais, o registro ser realizado, obrigatoriamente, em cada uma delas. Art. 1094. O registro da penhora poder ser promovido por meio eletrnico, ordenado pelo Juzo em que esteja sendo processada a ao de execuo, nos termos da Lei n 11.382/06, desde que o Cartrio de Registro Imobilirio mantenha stio ou homepage na Internet, com programa especfico de penhora eletrnica homologado pela Corregedoria Geral da Justia. Pargrafo nico. A comunicao dos atos processuais para fins de penhora eletrnica dever ser promovida, para a devida segurana, com a utilizao de certificado ou assinatura digital, emitido pelo sistema de Infraestrutura de Chaves Pblicas - ICPBrasil. Art. 1095. Salvo as Excees previstas em lei, no se registrar a penhora, arresto ou sequestro de imvel gravado com clusula de bem de famlia voluntrio ou consensual, durante o viger da instituio.
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1. So absolutamente impenhorveis o bem de famlia, os bens inalienveis ou declarados impenhorveis, por ato voluntrio, que no esto sujeitos execuo.
2. Idntica proibio aplica-se a imvel hipotecado por Cdula de Crdito Rural, Industrial, Comercial, Exportao ou do Produto Rural, excepcionadas as hipteses em que a constrio judicial tenha por fundamento a satisfao de crdito fiscal ou trabalhista ou a do prprio crdito garantido pela hipoteca.
3. Com exceo do previsto no anterior, o imvel penhorado pode ser objeto de novas e sucessivas penhoras, desde que a soma dos valores dos crditos dos exequentes no ultrapasse o limite do valor de avaliao venal ou fiscal do imvel. Art. 1096. O imvel objeto de penhora, arresto ou sequestro no fica indisponvel e pode ser alienado em negcio de compra e venda, permuta, dao em pagamento ou doao, desde que esteja consignada na escritura pblica a existncia da constrio judicial e o adquirente declare pleno conhecimento do risco da operao.
Pargrafo nico. Por fora do art. 53, 1, da Lei n 8.212/91, a penhora em execuo de dvida previdenciria torna o imvel indisponvel, no podendo ser objeto de registro de alienao ou onerao. Art. 1097. O registro da penhora faz prova quanto fraude de qualquer transao posterior.
SUBSEO I DAS PENHORAS, ARRESTOS E SEQUESTROS DE IMVEIS ORIUNDOS DA JUSTIA DO TRABALHO
Art. 1098.
Ofcio firmado pelos senhores Juzes do Trabalho, instrudo com a respectiva certido de penhora, arresto ou sequestro de bem imvel, servir para o registro ou inscrio do ato constritivo, junto ao Registro Imobilirio da situao da coisa, independentemente do despacho de cumpra-se do Juiz de Direito competente.
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1. O Ofcio de que trata o caput deste artigo poder ser apresentado para cumprimento diretamente pela parte interessada ou remetido via postal pelas Secretarias das Varas do Trabalho ao Oficial do Cartrio Registro Imobilirio pertinente. 2. O procedimento, ora regulamentado, em hiptese alguma, coloca os senhores Oficias do Registro Imobilirio sob a jurisdio dos senhores Juzes da Justia do Trabalho. Art. 1099. Para merecer o pronto registro, a certido referida no artigo anterior dever conter:
I.
perfeita individualizao do imvel, na forma do art. 176, 1, II, item 3, a saber: a identificao do imvel, feita mediante indicao de suas caractersticas e confrontaes, nomes dos confortantes, localizao, rea e denominao, se rural, ou logradouro e nmero, se urbano, e sua designao cadastral se houver;
II.
tratando-se de terreno sem edificaes mencionar se fica do lado par ou mpar do logradouro, em que quadra e a que distncia mtrica da edificao ou esquina mais prxima (art. 255 da Lei citada);
III.
se a constrio versar sobre parte ideal do imvel, a certido dever indicar quantitativamente a frao alcanada pelo ato constritivo;
IV.
o nome e completa qualificao do credor e devedor, com a indicao da filiao, CPF e nmero da identidade, se pessoa fsica ou, se jurdica, o nmero do CGC e razo social;
V.
pagamento antecipado das custas cartorrias, salvo se a parte interessada gozar formalmente do benefcio da justia gratuita, circunstncia a ser destacada na certido.
Art. 1100.
O pagamento das custas cartorrias, quando devidas, por ocasio da inscrio ou registro da penhora, arresto ou sequestro de que trata este Provimento, dar-se- da forma seguinte: I. Antecipadamente prtica do ato, segundo a Tabela de Custas Cartorrias
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vigente na poca do registro. II. Ser dispensado o pagamento das mencionadas custas, quando se constatar que a parte interessada goza formalmente do benefcio da justia gratuita. III. No caso em que a parte interessada esteja representada pelo respectivo sindicato (CLT, art. 789, 7), a cobrana recair sobre ele, desde que haja obrigao solidria neste sentido. IV. Na hiptese prevista no inciso segundo deste artigo, ser expedido o documento de arrecadao judiciria, com o valor das custas para anexao aos autos da execuo, a fim de serem pagas oportunamente pelo vencido. Art. 1101. Verificando na certido irregularidade que, segundo as normas do Registro Pblico, impossibilite o registro ou inscrio da penhora, arresto ou sequestro, dever o Oficial do Registro Imobilirio sobrestar a execuo da ordem, para:
I. oficiar ao Diretor da Secretaria da Vara do Trabalho noticiando a impossibilidade de cumprimento do ato, especificando o motivo e solicitando a complementao das informaes ou documentos, para fiel execuo do ato, devendo a correspondncia ser postada com aviso de recebimento (AR); II. caso a correspondncia no seja respondida em 30 (trinta) dias, contados da devoluo do AR, o Oficial do Registro devolver o expediente ao Juiz do processo, tambm mediante ofcio; III. efetivado o registro, o Oficial do Registro oficiar ao Diretor da Secretaria da Vara do Trabalho noticiando a providncia. Pargrafo nico. No se convencendo finalmente o Oficial do Registro da regularidade do ttulo, para fins de registro, dever suscitar a dvida perante o Juiz de Direito competente para os feitos do Registro Pblico, comunicando o fato ao Juiz do Trabalho. Art. 1102. Recusando-se, injustificadamente, o Oficial do Registro Imobilirio a dar cumprimento ao Ofcio de inscrio ou registro de penhora, arresto ou sequestro, proveniente da Justia do Trabalho, a parte interessada ou Juiz expedidor do documento provocar o Juiz de Direito competente para a efetivao do registro
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pretendido, a fim de que este adote as providncias necessrias para o cumprimento da ordem e tome as medidas disciplinares pertinentes, se for o caso. SEO VI DAS SERVIDES
Art. 1103.
Para o registro da servido, ser indispensvel consignar o documento a descrio dos prdios dominante e serviente.
Art. 1104.
O registro da servido predial ser feito na matrcula do imvel serviente, averbandose o crdito na do imvel dominante.
Art. 1105.
Nas servides de oleoduto, gasoduto, eletroduto, aqueduto e assemelhadas, que tiverem como credor o Poder Pblico, rgo pblico ou empresa concessionria de servio pblico ou afim, e nas quais no haja como dominante um imvel especfico, far-se- apenas o registro na matrcula do imvel serviente.
Art. 1106.
A servido predial acessria do imvel, no existindo sem o prdio a que adere. No pode ser penhorada, hipotecada ou cedida isoladamente. Acompanha a sorte do prdio como elemento da individualidade jurdica do mesmo.
Art. 1107.
Procedidos a matrcula e o registro do imvel no Livro 2, os requisitos para o registro so os contidos no art.176 da Lei n 6.015/73, acrescentando-se, caso necessrio, as demais clusulas e condies constantes do contrato.
Art. 1108.
O exerccio incontestado e contnuo de uma servido aparente, por 10 (dez) anos, nos termos do art. 1.242 do Cdigo Civil, autoriza o interessado a promover o registro em seu nome no Cartrio de Imveis, valendo como ttulo a sentena que julgar consumado a usucapio.
Art. 1109.
Salvo nas desapropriaes, a servido, uma vez registrada, s se extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada. Pargrafo nico. Se o prdio dominante estiver hipotecado e a servido se mencionar no ttulo hipotecrio, ser tambm preciso, para o seu cancelamento, o consentimento
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do credor.
Art. 1110.
Ser considerada extinta a servido, cabendo ao dono do prdio serviente promover o seu cancelamento na matrcula respectiva, quando ocorrer a reunio dos dois imveis no domnio da mesma pessoa. Pargrafo nico. Depende de autorizao judicial a extino da servido decorrente da supresso das respectivas obras por efeito de contrato ou de outro ttulo expresso, ou pelo no uso, durante 10 (dez) anos contnuos.
Art. 1111.
A constituio da servido ser objeto de ato de registro e o seu cancelamento ser promovido como ato de averbao. SEO VII DAS CONVENES OU PACTOS ANTENUPCIAIS
Art. 1112.
As escrituras antenupciais sero registradas no Livro 3 - Registro Auxiliar - do Servio relativo ao domiclio conjugal, sem prejuzo de sua averbao obrigatria no lugar da situao dos imveis de propriedade do casal, ou dos aquestos adquiridos e sujeitos a regime de bens diverso do comum, com a declarao das respectivas clusulas, para cincia de terceiros. 1. obrigatria a apresentao da certido de casamento no ato do registro do pacto antenupcial (Livro 3 - Auxiliar).
2. O pacto antenupcial s ser registrado com a declarao expressa de um dos nubentes, do primeiro domiclio conjugal, no Registro de Imveis ao qual pertena o imvel declarado.
3. A responsabilidade por essa declarao exclusiva dos nubentes, no cabendo ao Oficial do Registro pedir qualquer documento comprobatrio. Art. 1113. Em vista do princpio da publicidade, ser averbada nas matrculas dos imveis presentes e futuros do casal, sem prejuzo do registro previsto no artigo anterior, do primeiro domicilio do casal, a comunicao do registro da escritura de pacto.
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1. Quando o regime de bens for o da separao legal ou obrigatria, ser averbada na matrcula do imvel essa circunstncia mediante apresentao do original ou cpia autenticada da respectiva certido de casamento.
2. Com a averbao do casamento, se for o caso, ser feita indicao do nome adotado pelo cnjuge, com remisso ao nome antigo, que ser mantido no registro. SEO VIII DAS CDULAS DE CRDITO
Art. 1114.
Integrando garantia hipotecria ou de alienao fiduciria de imvel cdula de crdito rural, industrial, exportao, comercial ou do produto rural, o registro far-seno Livro 3 Registro da Cdula e no Livro 2 Registro da Garantia Cedular Imobiliria. 1. Nos atos de registro das cdulas de crdito com garantia hipotecria, devero ser observadas pelo Registrador as normas especficas incidentes, a saber: a) Cdula de crdito rural - Decreto-Lei n 167/1967; b) Cdula de crdito industrial - Decreto-Lei n 413/1969; c) Cdula de crdito exportao - Lei n 6.313/1975; d) Cdula de crdito comercial - Lei n 6.840/1980; e) Cdula de produto rural - Lei n 8.929/1994; f) Cdula de crdito bancrio - Lei n 10.931/2004; g) Cdula de crdito imobilirio - Lei n 10.931/2004.
2. No caso de cdula de crdito bancrio, o registro ser feito apenas da garantia no Livro 2 Registro Geral, dispensando o registro da cdula no Livro 3 - Registro Auxiliar, exceto se houver requerimento expresso do emitente ou credor.
3. Na cdula de crdito imobilirio, sua emisso ser apenas averbada na matrcula em que constar o registro da hipoteca ou da alienao fiduciria. Art. 1115. No ser exigida a Certido Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND) e a
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Certido conjunta, emitida pela Receita Federal do Brasil e Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN), relativa a tributos federais e Dvida Ativa da Unio na constituio de garantia para a concesso de crdito rural, industrial, comercial ou exportao, em qualquer de suas modalidades, por instituies financeiras pblicas ou privadas.
Art. 1116.
A concesso do crdito rural em todas as suas modalidades, bem como a constituio das suas garantias, pelas instituies de crdito, pblicas e privadas, independer da exibio de comprovante de cumprimento de obrigaes fiscais (exceto do ITR) ou da previdncia social, ou declarao de bens ou certido negativa de multas por infringncia do Cdigo Florestal.
Art. 1117.
As cdulas de crdito rural, industrial, exportao, comercial, bancrio, imobilirio e de produto rural, para o seu registro, devero ser apresentadas em sua via original ou com declarao impressa "no negocivel", sendo desnecessrio o reconhecimento de firma como condio para o registro, no Ofcio Imobilirio, de cdulas de crdito rural, industrial, exportao, comercial, bancrio, imobilirio e de produto rural, bem como de seus aditivos. No entanto, tal providncia deve ser exigida, para fins de averbao, em relao aos respectivos instrumentos de quitao.
Art. 1118.
As cdulas, depois de rubricadas ou chanceladas, sero agrupadas em arquivo prprio, fsico ou eletrnico, em ordem cronolgica, reunidas em nmero de 200 (duzentas). SEO IX DOS PR-CONTRATOS RELATIVOS A IMVEIS LOTEADOS
Art. 1119.
facultado o registro de pr-contratos relativos a imveis loteados, se consignarem a manifestao de vontade das partes, indicao do lote, preo, modalidade de pagamento e promessa de contratar. 1. Os pr-contratos previstos no art. 27 da Lei n 6.766/79, sero levados a registro acompanhados da prova de prvia notificao, prevista no invocado preceito legal.
2. A possibilidade de registro de pr-contratos aplica-se apenas aos contratos
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celebrados aps o advento da Lei n 6.766/79. Art. 1120. No se recusar registro a contratos, a pretexto de metragem mnima, se o imvel destinar-se edificao de conjuntos habitacionais de interesse social, previamente aprovados pelos rgos pblicos competentes, consoante dispe o art. 4, II, da Lei n 6.766/79. SEO X DO FORMAL DE PARTILHA Art. 1121. O formal de partilha judicial expedido pelo Juzo competente em decorrncia de sucesso causa mortis, nos processos de inventrio ou arrolamento, dever conter: a) folha de rosto e encerramento nos originais e as demais peas atravs de cpias autenticadas ou conferidas, contendo: b) qualificao completa do falecido e do cnjuge sobrevivente; c) nome e qualificao completa dos herdeiros ou legatrios e respectivos cnjuges, indicando o regime de bens adotado; d) certido de testamento, se houver; e) termo de inventariante e a qualidade dos herdeiros e o grau de seu parentesco com o inventariado; f) relao completa e individualizada dos bens imveis, com a indicao dos eventuais nus que os gravam e a descrio precisa do bem, de conformidade com o art. 225, da Lei n 6.015/73; g) avaliao dos bens do esplio; h) modo de pagamento do quinho hereditrio; i) quitao dos impostos e cpia autenticada da guia do Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao - ITCD, com o respectivo demonstrativo do processo; j) certido negativa de dbito emitida pela Receita Federal em nome do esplio; k) certido de autorizao da transferncia dos imveis situados em terrenos de Marinha emitidas, pela Secretaria de Patrimnio da Unio; l) certido negativa de dbito do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, emitida pela Prefeitura Municipal; m) sentena e certido do trnsito em julgado do processo de inventrio. Art. 1122. O formal de partilha poder ser substitudo por certido do pagamento ou adjudicao
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do quinho hereditrio, quando este no exceder 5 (cinco) vezes o valor do salrio mnimo. 1. A certido de que trata este artigo dever conter a identificao do Juzo por onde tramitou o inventrio ou arrolamento, o nmero do processo, a identificao completa do herdeiro, a caracterizao completa do imvel objeto da herana e sua avaliao, a quitao dos impostos e a transcrio integral da sentena, com a certificao do seu trnsito em julgado.
2. Por ocasio do registro da certido referida no caput deste artigo, o interessado dever apresentar a certido de quitao ou regularidade do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, emitida pela Prefeitura Municipal, do imvel partilhado ou adjudicado e, estando este sob regime de aforamento ou ocupao, a certido de quitao de dbitos emitida pela Secretaria do Patrimnio da Unio, bem como a prova de pagamento do imposto de transmisso incidente. Art. 1123. Havendo diferena de pagamento do quinho hereditrio, aquele a quem coube o excesso dever apresentar a via original da guia paga do Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao - ITCD, juntamente com o demonstrativo do processo, se for gratuito negcio jurdico, ou do Imposto de Transmisso Inter Vivos - ITIV, caso tenha sido oneroso o acrscimo patrimonial.
Art. 1124.
Nos formais de partilha em que se processem inventrios de mais de um autor da herana, exigir-se-o os tributos relativos a cada inventrio e sero devidos emolumentos relativos a cada transmisso, mesmo que instrumentalizados em um nico documento/ttulo, onde sero apostos tantos selos quantos forem os atos de registro ou averbao requeridos.
Pargrafo nico. O registro do formal de partilha s ocorrer aps a devida conferncia, pelo Oficial, do recolhimento dos impostos devidos. SEO XI DA CARTA DE SENTENA EM SEPARAO JUDICIAL OU DIVRCIO Art. 1125. Os ttulos judiciais expedidos nos autos de separao, converso de separao em
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divrcio, divrcio direto, de nulidade ou anulao de casamento e mudana de regime de bens, que decidam sobre a partilha de bens imveis, sero objeto de registro e devero conter: a) folha de rosto e encerramento nos originais e as demais peas em cpias que instruem o ttulo sero conferidas pelo Escrivo ou Diretor de Secretaria, ou autenticadas por Tabelio de Notas; b) nome e qualificao completa dos separandos ou divorciandos; c) relao completa e individualizada dos bens, com a indicao dos eventuais nus que os gravam e a descrio de conformidade com o disposto no art. 225, da Lei n 6.015/1973; d) valor de avaliao dos bens atribudo pelas partes; e) quitao dos impostos se couber; f) modo de partilha dos bens; g) sentena e certificao do trnsito em julgado. Art. 1126. Quando o acordo de partilha homologado em Juzo estabelecer a doao de imvel para algum dos separandos ou divorciandos ou para os filhos, o cumprimento do acordo depende de escritura prpria de doao, com ou sem instituio de usufruto, e recolhimento do Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao - ITCD incidente.
Art. 1127.
Estando a carta de sentena homologada pelo Juiz competente, com a partilha realizada de acordo com a vontade das partes, no cabe ao Oficial questionar ou impugnar o valor dos bens atribudos pelas partes, nem o critrio adotado na partilha dos bens, com alegao de eventual excesso, para efeito de incidncia de imposto de transmisso.
Art. 1128.
A sentena de separao judicial, divrcio ou que anular o casamento s ser objeto de registro, quando decidir sobre a partilha de bens imveis ou direitos reais registrrios.
Art. 1129.
A sentena de separao judicial, ou de nulidade ou anulao de casamento ser objeto de averbao, quando no decidir sobre a partilha de bens dos cnjuges, ou apenas afirmar permanecerem estes, em sua totalidade, em comunho, atentando-se, neste caso, para a mudana de seu carter jurdico, com a dissoluo da sociedade conjugal e surgimento do condomnio "pro indiviso".
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SEO XII DAS ESCRITURAS DE SEPARAO, DIVRCIO E INVENTRIO EXTRAJUDICIAL
Art. 1130.
As escrituras pblicas de inventrio e partilha ou adjudicao decorrentes de sucesso causa mortis, ou de separao ou divrcio consensual ou de Restabelecimento da Sociedade Conjugal extrajudicial, alm dos requisitos formais referidos na Lei n 7.433/85, na Resoluo n 35/07, alterada pela Resoluo n 120/10, do Conselho Nacional de Justia e neste Cdigo de Normas, devem descrever os imveis com preciso, atendendo ao princpio da especialidade objetiva.
Art. 1131.
As escrituras pblicas de inventrio e partilha, separao e divrcio consensuais no dependem de homologao judicial e so ttulos hbeis para o registro imobilirio, visando transferncia de bens e direitos, observado o princpio da continuidade registral.
Art. 1132.
Havendo eventual excesso de quinho hereditrio ou meao, ser exigvel o recolhimento do Imposto de Transmisso Causa Mortis ou Doao - ITCD, nos processos de inventrio, ou do Imposto de Transmisso Inter Vivos - ITIV, se onerosa da transmisso ou na partilha decorrente de separao ou divrcio consensual.
Art. 1133.
Constatado erro ou equvoco na descrio dos imveis, dever ser apresentado o termo de aditamento ou instrumento de retiratificao quando o ttulo for celebrado por escritura pblica.
Art. 1134.
Para fins de registro, a sobrepartilha obedecer aos mesmos requisitos formais do ttulo representativo da partilha.
Art. 1135.
No possvel o registro de cesso da meao, que dever observar a forma instrumental para o negcio jurdico correspondente, especialmente como doao. SEO XIII DAS ARREMATAES E ADJUDICAES EM HASTA PBLICA
Art. 1136.
O Juiz, antes de proceder venda judicial de imvel, verificar quanto existncia de
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outras penhoras, nus, recurso ou causa pendente sobre os bens a serem arrematados (art. 686, V, do CPC), o que dever ser verificado atravs de certides expedidas pelo Registro de Imveis competente. 1. As certides a que se refere este artigo, quando no abrangidas pela gratuidade, sero providenciadas pelo exequente, mediante o necessrio pagamento dos emolumentos, da Taxa de Fiscalizao e do FECOM.
2. Nos processos da justia gratuita, informao que deve constar nas solicitaes, os valores correspondentes aos emolumentos devero ser informados nas certides para que sejam satisfeitas por ocasio da arrematao ou adjudicao ou includa na conta final do processo.
3. Nas cartas de arrematao ou adjudicao sero mencionados os nus ou gravames que incidam sobre o bem levado a hasta pblica, em conformidade com a certido positiva emitida pelo Registro de Imveis, bem como os emolumentos e taxas devidos.
4. Na carta de arrematao, transcrever-se-, na ntegra, a certido positiva ou negativa emanada do Registro de Imveis.
5. O Juiz somente autorizar o levantamento do produto, no caso de existir outra penhora registrada, aps a certeza de que o credor concorrente tenha tido a oportunidade para se habilitar na disputa do preo, atentando s prelaes de Direito Material e de Direito Processual.
6. Havendo mais de um credor concorrendo na disputa do preo, o Juiz, de ofcio ou provocado, dever instaurar o concurso de preferncia, nos termos da lei processual (art. 711 do CPC).
7. Ultimada a alienao judicial, o Juiz da execuo far expedir a respectiva carta. Art. 1137. Tratando-se de bem imvel, os ttulos (cartas) devem conter, necessariamente, todos os elementos exigidos pelo Cdigo de Processo Civil, alm dos requisitos de registrabilidade contidos na Lei n. 6.015/73 e na Lei de Organizao Judiciria:
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I. II. III. IV. V.
autuao; ttulo executivo; auto de arrematao/adjudicao; avaliao; prova de quitao dos impostos, correspondentes ao ITIV devido Municipalidade;
VI. descrio do imvel, com todas as suas caractersticas e de conformidade com a descrio contida na transcrio, inscrio ou matrcula; VII. identificao completa do arrematante ou adjudicante, pelo nome, estado civil, regime de casamento, se antes da lei do divrcio, nacionalidade, profisso, CPF e cdula de identidade.
1. A carta de adjudicao, alm de conter os requisitos do art. 225, da Lei n 6.015/73, indicar o Juzo que a expediu, o nmero e a natureza do processo, o nome do Juiz e a data do trnsito em julgado e dever determinar, expressamente, o cancelamento da penhora que originou aquela execuo.
2. As demais medidas constritivas, eventualmente existentes sobre o imvel, sero canceladas vista da respectiva carta.
3. As cpias que instruem as cartas sero conferidas pelo Escrivo. SEO XIV DA TRANSFERNCIA DE IMVEL PARA SOCIEDADE EMPRESRIA Art. 1138. O documento hbil para a transferncia de bens imveis, para fins de formao ou aumento do capital social de sociedade empresria, a certido de inteiro teor emitida pela Junta Comercial, atendidas as demais exigncias legais, especialmente de natureza tributria. Pargrafo nico. Admite-se certido simplificada desde que acompanhada da escritura pblica de incorporao ou de cpia autenticada do instrumento societrio, devidamente registrado na Junta Comercial, que deliberou sobre a transferncia dos bens.
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Art. 1139.
Na transferncia de imvel do scio para a sociedade, no incide o Imposto de Transmisso de Bens Imveis - ITBI, que dever ser comprovado por certido emitida pela Prefeitura Municipal, para apresentao perante o Cartrio de Imveis.
1. No caso da sociedade ter no seu objeto atividade imobiliria, de compra e venda de imveis, locao, incorporao ou assemelhadas, exigvel o recolhimento do Imposto de Transmisso de Bens Imveis - ITBI.
2. Em se tratando de terreno de Marinha, nas transmisses onerosas, ser exigvel a certido de transferncia do aforamento ou de ocupao (CAT) emitida pela Secretaria do Patrimnio da Unio, bem como o recolhimento do laudmio. Art. 1140. O instrumento de incorporao dever atender aos requisitos do art. 225 da Lei n 6.015/73, no que se refere completa e detalhada descrio do imvel, de acordo com os dados constantes da respectiva matrcula.
Art. 1141.
Sendo o scio casado pelo regime da comunho de bens ou da comunho parcial, e fazendo parte o bem incorporado do patrimnio comum, o cnjuge dever anuir com a transferncia do imvel sociedade, passando a integrar o patrimnio comum s quotas societrias.
1. Podero os cnjuges integralizar o capital da sociedade com o patrimnio comum, tornando-se ambos scios na proporo da respectiva meao, desde que no sejam casados pelo regime da comunho total de bens e a sociedade, neste caso, tenha sido constituda aps a vigncia do Cdigo Civil de 2002.
2. Se o scio for casado pelo regime da separao total ou legal de bens, no necessria a anuncia do cnjuge, mesmo se casados anteriormente ao Cdigo Civil de 2002. Art. 1142. Os atos de transferncia de imveis para empresas comerciais, decorrentes de integralizao de cota de capital sero objeto de registro. 1. Os atos de transferncia de imveis decorrentes de fuso ou ciso de empresa se-
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ro objeto de registro.
2. Os atos de transferncia de imveis decorrentes de incorporao total de empresa sero objeto de averbao. Art. 1143. Para averbao da alterao do nome e da transformao das pessoas jurdicas, o documento hbil o original da certido emitida pela Junta Comercial ou da certido do Registro Civil das Pessoas Jurdicas, conforme o caso. SEO XV DA COMPRA E VENDA
Art. 1144.
A compra e venda, para pagamento vista ou a prazo, com ou sem garantia hipotecria, somente ser registrada se houver sido celebrada por escritura pblica, ressalvadas as hipteses legais expressas de dispensa do instrumento pblico, conforme autorizadas em lei e referidas neste Cdigo de Normas. 1. As condies negociais dos contratos de compra e venda, que instituam clusula resolutiva, como acontece nos pagamentos a prazo, devem ser, obrigatoriamente, consignadas no prprio registro.
2. A cada escritura de compra e venda deve corresponder um ato de registro, como requisito de observncia do princpio da continuidade registral.
3. O registro da escritura ou contrato de compra e venda deve ser promovido como ato nico, ainda que a escritura venha a fazer meno anterior promessa de compra e venda celebrada entre as mesmas partes, sendo dispensvel consignar na matrcula a existncia do pacto anterior ou preparatrio da compra e venda definitiva, em soluo da correspondente promessa.
4. Podem ser apresentadas, simultaneamente, para registro, desde que observada a ordem cronolgica dos atos para efeito de prenotao, duas ou mais escrituras de compra e venda relativas ao mesmo imvel, situao em que o registro da escritura subsequente depender do registro da escritura antecedente, sem necessidade de remisso certido da matrcula atualizada.
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5. Contratados dois ou mais atos numa mesma escritura, (ex. venda e compra e doao, doao, usufruto e clusulas) dever proceder ao registro ou averbao pertinente a cada um deles, cobrados os emolumentos e taxas correspondentes a cada um dos atos praticados. Art. 1145. As condies negociais pactuadas em escritura de compra e venda, com clusula resolutiva expressa, como ocorre nos pagamentos a prazo, devem ser,
obrigatoriamente, consignadas no prprio registro da compra e venda, sem necessidade de averbao em ato separado.
Art. 1146.
Devem ser objeto de ato de registro prprio lanado na matrcula, as clusulas especiais constantes da compra e venda, quando relativas a: I. II. III. IV. V. alienao fiduciria em garantia; venda com reserva de domnio; retrovenda; preempo ou preferncia; pacto comissrio.
Art. 1147.
Para o registro da compra e venda, necessrio que na escritura pblica constem os seguintes elementos e referncias: I. qualificao completa das partes, de acordo com os requisitos do Captulo VIII do Ttulo VII deste Cdigo de Normas e da Lei de Registros Pblicos; II. descrio do imvel, conforme os dados da certido de matrcula respectiva, expedida pelo Cartrio de Registro Imobilirio competente, com validade de 30 (trinta) dias, com referncia expressa sua data de emisso; III. determinao do valor do negcio jurdico e condies de pagamento, fixado em moeda legal e corrente; IV. declarao de quitao do preo do imvel pelos alienantes, no caso de pagamento vista; V. referncia certido negativa de dbito tributrio do Imposto Predial ou Territorial Urbano - IPTU, no caso de imvel urbano;
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VI. Certido de Cadastro de Imvel Rural - CCIR, emitida pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, e da Certido Negativa de Imposto Territorial Rural - ITR, da Secretaria da Receita Federal do Brasil, no caso de imvel rural; VII. Certido negativa de terreno de Marinha ou certido de autorizao para transferncia do aforamento ou ocupao, expedida pela SPU - Secretaria do Patrimnio da Unio, quando se tratar de imvel de Marinha; VIII. comprovante de recolhimento do Imposto de Transmisso "Inter-Vivos" - ITIV, devido ao Municpio de situao do imvel, com indicao do nmero da inscrio municipal, sequencial, nmero do processo, valor de avaliao fiscal, valor do imposto, data do pagamento e agente arrecadador do imposto, podendo ser substitudo pela correspondente certido negativa de ITIV; IX. certides de aes e execues existentes contra o vendedor, na Comarca de situao do imvel e na Comarca do seu domiclio, expedidas pelos distribuidores da Justia Estadual e da Justia Federal, e certido da Justia do Trabalho; X. Certido Negativa de Dbitos Trabalhistas - CNDT; XI. declarao de quitao das taxas de condomnio, no caso de unidades imobilirias autnomas reguladas pelo regime de condomnio edilcio; XII. referncia do registro e lanamento da compra e venda na Declarao de Operaes Imobilirias - DOI, da Secretaria da Receita Federal do Brasil; XIII. declarao de recolhimento da Taxa de Fiscalizao TF, devida ao Poder Judicirio pela prtica do ato notarial, com o respectivo valor e agente de arrecadao; XIV. consignao do valor cobrado pelo Tabelionato ou Cartrio de Notas a ttulo de emolumentos, conforme tabela em vigor, bem como do valor reservado e destinado ao pagamento do Fundo Especial de Compensao - FECOM; XV. assinatura do Tabelio ou Substituto legal designado. 1. Ressalvadas possveis pendncias de averbao na respectiva matrcula, vedada a formulao de exigncias, pelo cartrio de Registro de Imveis, de outros requisitos e documentos alm dos expressamente constantes neste artigo.
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2. Os instrumentos e contratos particulares de compra e venda devero observar, para a viabilizao do seu registro, no que couber e no for legalmente excepcionado, as mesmas exigncias previstas para a escritura pblica,
3. Os requisitos do ttulo de compra e venda, previstos neste artigo, aplicam-se, no que couber, aos demais ttulos de alienao de imveis, de carter oneroso ou gratuito. Art. 1148. vedada, em qualquer hiptese, a lavratura e registro de escritura de compra e venda relativa a bem imvel de propriedade da Unio, sob regime de aforamento ou ocupao de terreno de Marinha, ou que contenha, ainda que parcialmente, rea de seu domnio, sem a apresentao de certido especfica e vlida da Secretaria do Patrimnio da Unio - SPU, que declare ter o interessado recolhido o laudmio devido, de estar o transmitente em dia com as demais obrigaes junto ao Patrimnio da Unio e estar autorizada a transferncia do imvel, em virtude de no se encontrar em rea de interesse do servio pblico.
Art. 1149.
O comprador ou adquirente poder dispensar, por sua conta e responsabilidade, assumindo os dbitos porventura existentes, a certido negativa do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, conforme 2, do art. 1, do Decreto n 93.240/86. Pargrafo nico. O comprador poder tambm dispensar, expressamente, a apresentao da declarao de dbitos condominiais, desde que assuma, nos termos do art. 1.345, do Cdigo Civil, os dbitos do alienante perante o condomnio.
Art. 1150.
O comprador ou adquirente poder dispensar, expressamente, por sua conta e responsabilidade, e advertido pelo Tabelio ou Oficial, dos riscos decorrentes, inclusive de eventual anulao do negcio jurdico, por caracterizao de fraude execuo, caso existam aes ou execues ajuizadas contra o vendedor, a apresentao das certides dos feitos ajuizados, conforme previso contida neste Cdigo de Normas. Pargrafo nico. O comprador poder tambm dispensar, expressamente, a Certido Negativa de Dbitos Trabalhistas (CNDT), prevista no art. 642-A da Consolidao das Leis do Trabalho - CLT, com redao dada pela Lei n 12.440/11, devendo constar da
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escritura lavrada ou de declarao que acompanhar o ttulo apresentado, a cientificao referida no caput deste artigo. Art. 1151. Na hiptese da existncia de aes ou execues certificadas pelos distribuidores Cveis da Justia Estadual e Federal, estas devero ser consignadas na escritura, para cincia do comprador, no devendo o cartrio de Registro de Imveis promover qualquer ato de registro, averbao, anotao ou comunicao, na matrcula respectiva, relativamente a aes e execues que no sejam formalmente comunicadas pelo Juzo competente para efeito de onerao judicial ou indisponibilidade. Pargrafo nico. Por sua exclusiva conta e responsabilidade e advertido pelo Tabelio, Substituto ou escrevente autorizado dos riscos decorrentes, e assim consignado na escritura, o comprador poder dispensar, expressamente, a apresentao das certides de aes e execues ajuizadas contra o vendedor. Art. 1152. Nos contratos particulares, com fora de escritura pblica, nos quais no estejam assinaladas as certides exigidas pela Lei n 7.433/85, regulamentada pelo Decreto n. 93.240/86, dever o Oficial do Registro de Imveis exigi-las do interessado e, quando no forem negativas, dever o interessado fazer declarao de cincia das mesmas, isentando o Registro de Imveis de quaisquer responsabilidades.
1. O instrumento particular, para ser acolhido no registro imobilirio, dever estar revestido das formalidades e obedecer disciplina que a lei e as normas regulamentares estabelecerem para lavratura de escritura pblica.
2. O instrumento particular, firmado por pessoa jurdica, ser instrudo com prova da legitimidade da representao do signatrio. Art. 1153. Os Registradores de Imveis no exigiro nova apresentao de certides e de documentos que j se encontrem descritos ou com apresentao certificada, em escritura pblica, por Tabelio de Notas, ou em contratos particulares, com fora de escritura pblica.
1. Se constar certificado nos ttulos a dispensa da apresentao das certides, conforme previso contida neste Cdigo de Normas, o registrador fica desobrigado
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de exigi-las, para a efetivao do respectivo ato registral.
2. quando a exigncia das certides competir ao Registro Imobilirio e, em hiptese de dispensa, nos termos do art. 1.156, o registrador exigir declarao expressa do(s) comprador(es), com firma reconhecida, consignando no instrumento, que foi advertido pelo Oficial dos riscos decorrentes, procedendo ao seu arquivamento. Art. 1154. Sendo o vendedor pessoa jurdica, de direito pblico ou privado, dever tambm apresentar e, assim, expressamente constar na escritura pblica ou contrato de compra e venda: I. II. a Certido Negativa de Dbito (CND) da Previdncia Social; a Certido conjunta, emitida pela Receita Federal do Brasil e Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN), relativa a tributos federais e Dvida Ativa da Unio. 1. A escritura ou contrato dever consignar, com relao a cada uma dessas certides emitidas atravs da Internet, a sua denominao, se certido negativa ou certido positiva com efeitos de negativa, o seu cdigo respectivo, data de emisso e data de validade.
2. dispensada a apresentao da Certido Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND) e da Certido conjunta da Receita Federal do Brasil e da Dvida Ativa na Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, quando se tratar de empresa que explore, exclusivamente, atividade de compra e venda de imveis, locao, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de imveis destinados venda, desde que o imvel objeto da transao esteja contabilmente lanado no ativo circulante e no conste, nem tenha constado, do ativo permanente da empresa, devendo tal declarao ser consignada expressamente na escritura. Art. 1155. Os instrumentos e contratos particulares de compra e venda devero observar, para a viabilizao do seu registro, no que couber e no for legalmente excepcionado, as mesmas exigncias previstas para a escritura pblica, cabendo ao cartrio imobilirio o
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arquivamento, fsico ou digital, dos respectivos ttulos e documentos comprobatrios, exigidos para o registro. 1. O DAM, documento de arrecadao municipal do ITIV, ser apresentado no original, ou certido de ITIV comprobatria do recebimento, fornecida pela Prefeitura Municipal da situao do imvel.
2. Para o registro de imveis adquiridos, para fins residenciais, com financiamento do Sistema Financeiro da Habitao, dever ser exigida, caso a circunstncia no conste expressamente do prprio ttulo, declarao escrita do interessado, com firma reconhecida, a qual permanecer arquivada em cartrio, esclarecendo tratar-se, ou no, de primeira aquisio, a fim de possibilitar o exato cumprimento do disposto no artigo 290, da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973, e seu posterior controle. Art. 1156. Para o registro da compra e venda de ascendente em favor de descendente, devero intervir, como anuentes, no ttulo respectivo, todos os demais descendentes e o cnjuge do alienante. Pargrafo nico. dispensvel o consentimento do cnjuge do alienante se casado pelo regime da separao de bens, consensual ou obrigatrio, ainda que casados anteriormente ao Cdigo Civil de 2002. Art. 1157. Nas escrituras pblicas lavradas em comarcas distintas da competente para o registro, dever ser reconhecido o sinal pblico do Tabelio que lavrou o ato, procedendo ao arquivamento fsico ou eletrnico do ttulo. SEO XVI DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA Art. 1158. O contrato de promessa de compra e venda, celebrado por instrumento pblico ou particular, em carter irretratvel ou retratvel, pode ser registrado no Cartrio de Imveis. Pargrafo nico. Sendo celebrado em carter irretratvel e sem clusula de arrependimento, o registro imobilirio confere ao promitente comprador direito real
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aquisio do imvel, nos termos do art. 1.417, do Cdigo Civil.
Art. 1159.
O contrato de promessa de compra e venda dever conter os seguintes requisitos ou clusulas essenciais para o seu registro: I. qualificao completa das partes, II. descrio do imvel conforme os dados da matrcula respectiva constante no Cartrio de Registro Imobilirio; III. determinao do valor do negcio jurdico, importncia paga a ttulo de sinal, prazo e condies de pagamento, fixado em moeda legal e corrente; IV. critrio de atualizao monetria das parcelas de pagamento do preo, juros e encargos moratrios incidentes; V. clusula expressa de irretratabilidade, com direito a adjudicao compulsria, ou hiptese de arrependimento, com a estipulao de prazo para o desfazimento do negcio e restituio da posse do imvel ao promitente vendedor, estipulada por opo das partes; VI. assinatura das partes e de 2 (duas) testemunhas, com firmas reconhecidas.
1. Na promessa de compra e venda celebrada por instrumento pblico, devem ser observados, no que couber, os mesmos requisitos exigidos para a escritura ou contrato de compra de venda.
2. Sendo o promitente vendedor pessoa jurdica e no sendo o caso de dispensa, dever apresentar, no ato de registro, a Certido Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND) e a Certido conjunta da Receita Federal do Brasil e da Dvida Ativa na Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, ou positiva com efeito de negativa.
3. Celebrada a promessa de compra e venda por escritura pblica, o instrumento dever consignar a apresentao das certides referidas no pargrafo antecedente. Art. 1160. O registro da promessa de compra e venda no depende do prvio recolhimento do Imposto de Imposto de Transmisso "Inter-Vivos" - ITIV, o qual se considera devido,
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apenas, no ato da celebrao da escritura definitiva de compra e venda ou do registro no cartrio imobilirio competente, se for o caso.
Art. 1161.
Ainda que celebrado em carter irrevogvel e irretratvel, o contrato de promessa de compra e venda pode prever clusula de resciso em razo de inadimplemento do promitente comprador, com a aplicao das sanes contratuais e clusulas penais cabveis, inclusive para efeito de perda do valor do sinal pago e retomada do imvel pelo promitente comprador.
Art. 1162.
Os contratos de promessa ou compromisso de compra e venda, as cesses ou promessas de cesso relativamente a imveis loteados podero ser celebrados por escritura pblica ou por instrumento particular, de acordo com o modelo depositado na forma do art. 18, inciso VI, da Lei n 6.766/79 e contero, pelo menos, as seguintes indicaes: I. nome, registro civil, inscrio no CPF, nacionalidade, estado civil e residncia dos contratantes; II. III. denominao e situao do loteamento, nmero e data da inscrio; descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos, confrontaes, rea e outras caractersticas; IV. V. preo, prazo, forma e local de pagamento bem como a importncia do sinal; taxa de juros incidentes sobre o dbito em aberto e sobre as prestaes vencidas e no pagas, bem como a clusula penal, nunca excedente a 10% (dez por cento) do dbito e s exigvel nos casos de interveno judicial ou de mora superior a 3 (trs) meses; VI. indicao sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o lote compromissado; VII. declarao das restries urbansticas convencionais do loteamento, supletivas da legislao pertinente.
Art. 1163.
O desfazimento do negcio jurdico sob a forma contratual de promessa de compra e venda, por arrependimento voluntrio ou inadimplemento da parte, ser objeto de ato de averbao, promovendo-se o cancelamento do direito real do promitente
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comprador.
Art. 1164.
dispensvel a averbao de cancelamento do registro de compromisso de compra e venda, quando ocorra o registro da escritura definitiva.
Pargrafo nico. Se a averbao vier a ser efetuada, dever sempre suceder ao registro da escritura definitiva.
SEO XVII DA COMPRA E VENDA COM CESSO DE DIREITOS
Art. 1165.
O imvel que tenha sido objeto de promessa de compra e venda registrada poder ter os seus direitos aquisitivos cedidos a terceira pessoa, que ser o comprador definitivo, devendo figurar na relao contratual as seguintes partes: I. II. III. o proprietrio e vendedor do imvel; o promitente comprador e cedente dos direitos aquisitivos; o comprador final e cessionrio dos direitos aquisitivos.
1. Os direitos aquisitivos do promitente comprador somente podero ser cedidos se o preo da promessa de compra e venda estiver integralmente quitado.
2. Em uma mesma escritura, podero ser realizadas uma ou mais cesses de direitos aquisitivos, desde que assinem o ato todas as partes na devida ordem de transmisso de direitos, em respeito ao princpio da continuidade registral.
3. Para cada operao de cesso ou transferncia de direitos ser devido o correspondente Imposto de Transmisso "Inter Vivos" - ITIV, cujo comprovante de recolhimento ou quitao dever ser apresentado por ocasio da lavratura da escritura pblica de compra e venda com cesso. Art. 1166. A cesso de direitos aquisitivos, sem a transferncia definitiva da propriedade ou domnio, poder ser celebrada por instrumento pblico ou particular, desde que:
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I. II.
a promessa de compra e venda objeto da cesso tenha sido registrada; tenha sido recolhido o Imposto de Transmisso "Inter Vivos" - ITIV sobre ambos os negcios jurdicos, da promessa de compra e venda e da cesso.
SEO XVIII DA ALIENAO FIDUCIRIA DE BENS IMVEIS
SUBSEAO I DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 1167.
A alienao fiduciria regulada pela Lei n 9.514, de 20 de novembro de 1997, e suas alteraes, o negcio jurdico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transferncia ao credor, ou fiducirio, da propriedade resolvel de coisa imvel.
Art. 1168.
A alienao fiduciria compreende pacto adjeto da compra e venda de imvel, para transferncia da propriedade plena, podendo ser, ainda, instrumento de garantia nas operaes que tenham por objeto: I. II. III. IV. a transferncia do domnio til de bens enfituticos e terrenos de Marinha; o direito de uso especial para fins de moradia; o direito real de uso, desde que suscetvel de alienao; a propriedade superficiria.
1. No caso de bens enfituticos e terrenos de Marinha, exigvel o pagamento do laudmio no ato da compra e venda em nome do devedor fiduciante, bem como na consolidao do domnio no fiducirio, caso ocorra o inadimplemento no pagamento da dvida.
2. Para o registro da escritura ou contrato de compra e venda com alienao fiduciria dever ser tambm apresentado, no ato da celebrao do contrato particular ou escritura pblica, e nele estarem consignados, os dados relativos ao recolhimento do Imposto de Transmisso "Inter Vivos" - ITIV.
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3. Ser tambm considerado devido, para fins de registro, na consolidao do imvel em nome do credor fiducirio, o recolhimento do Imposto de Transmisso "Inter Vivos" ITIV. Art. 1169. A alienao fiduciria poder ser contratada por pessoa fsica ou jurdica, no sendo privativa das entidades que operam no Sistema Financeiro Imobilirio - SFI. 1. Os atos e contratos referidos na Lei n 9.514/1997, ou resultantes da sua aplicao, mesmo aqueles que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis, podero ser celebrados por escritura pblica ou por instrumento particular com efeitos de escritura pblica.
2. exigvel a escritura pblica na compra e venda com pacto de alienao fiduciria em garantia, sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no pas, se celebrada entre particulares ou pessoas jurdicas no integrantes do Sistema Financeiro Imobilirio - SFI.
3. As entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitao esto dispensadas do reconhecimento de firma. Art. 1170. Constitui-se a propriedade fiduciria imobiliria mediante o registro, no Cartrio de Imveis, da escritura ou contrato respectivo. 1. O contrato ou escritura de compra e venda com alienao fiduciria ser objeto de dois atos de registro: I. o registro da operao de compra e venda, tendo por base o valor de avaliao fiscal do imvel; II. o registro da alienao fiduciria, que tomar por base o valor financiado da operao em garantia. 2. Com a constituio da propriedade fiduciria, ocorre o desdobramento da posse, tornando-se o devedor fiduciante possuidor direto e o credor fiducirio possuidor indireto da coisa imvel.
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Art. 1171.
So clusulas essenciais do pacto de alienao fiduciria, alm daquelas previstas para o negcio jurdico da compra e venda: I. II. o valor do principal da dvida; o prazo e as condies de reposio do emprstimo ou do crdito do credor fiducirio; III. IV. a taxa de juros e os encargos incidentes; a clusula de constituio da propriedade fiduciria, com a descrio do imvel objeto da alienao fiduciria e a indicao do ttulo e modo de aquisio; V. a clusula assegurando ao devedor fiduciante, enquanto adimplente, a livre utilizao do imvel objeto da alienao fiduciria; VI. a indicao, para efeito de venda em leilo pblico, do valor do imvel e dos critrios para a respectiva reviso; VII. o prazo de carncia a ser observado antes que seja expedida intimao para purgao de mora ao devedor, ou fiduciante, inadimplente; VIII. a clusula dispondo sobre a aplicao dos procedimentos para a realizao do leilo pblico destinado alienao do imvel, se consolidada, por inadimplemento, a propriedade em nome do credor fiducirio, sendo suficiente a remisso expressa ao art. 27, da Lei n 9.514/97, dispensando-se a transcrio desses procedimentos no ttulo de constituio da garantia fiduciria. Pargrafo nico. No ser necessria a descrio detalhada do imvel na clusula ou pacto de alienao fiduciria, se esta j estiver contida no ato da compra e venda ou do negcio jurdico principal, de acordo com os dados da matrcula respectiva.
Art. 1172.
Com o pagamento integral da dvida e seus encargos, a propriedade fiduciria do imvel ser cancelada, consolidando-se a propriedade plena do imvel em nome do devedor fiduciante, que passa condio de proprietrio ou titular do domnio. 1. O termo de quitao emitido pelo credor fiducirio, com firma reconhecida, o documento hbil para averbar a reverso da propriedade plena para o nome do devedor fiduciante, mediante cancelamento do registro da propriedade fiduciria,
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s substituvel por escritura pblica de quitao ou sentena judicial, transitada em julgado.
2. O termo de quitao da propriedade fiduciria poder ser emitido por documento eletrnico, com assinatura do credor fiducirio atravs de certificao digital.
3. O cancelamento da propriedade fiduciria ser promovido como ato de averbao. Art. 1173. O devedor fiduciante, com anuncia expressa do credor fiducirio, poder transmitir seu direito real de aquisio sobre o imvel objeto da alienao fiduciria em garantia, assumindo o cessionrio adquirente as respectivas obrigaes, na condio de novo devedor fiduciante.
Art. 1174.
O ttulo que instrumenta a transferncia de direitos e obrigaes dever ingressar para ato de averbao na matrcula do imvel, cabendo ao Oficial observar a regularidade do recolhimento do imposto de transmisso.
Art. 1175.
A cesso do crdito objeto da alienao fiduciria implicar a transferncia ao cessionrio de todos os direitos e obrigaes inerentes propriedade fiduciria em garantia e independe de anuncia do devedor fiduciante. Pargrafo nico. Havendo cesso da posio do credor fiducirio, indispensvel prvia averbao dessa circunstncia na matrcula do imvel, para fins de substituio do credor e proprietrio fiducirio originrio da relao contratual pelo cessionrio, o qual fica integralmente sub-rogado nos direitos e obrigaes do contrato de alienao fiduciria.
Art. 1176.
Dispensvel a averbao da cesso de que trata o subitem anterior no caso de crdito negociado no mercado secundrio de crditos imobilirios, representado por Cdula de Crdito Imobilirio sob a forma escritural, hiptese em que o credor ser o indicado pela entidade custodiante mencionada na cdula. SUBSEO II
DAS INTIMAES E DA CONSOLIDAO DA PROPRIEDADE FIDUCIRIA
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Art. 1177.
Do requerimento do credor fiducirio dirigido ao Oficial do Registro de Imveis devem constar as seguintes informaes: a) nmero do CPF e nome do devedor fiduciante (e de seu cnjuge, se for casado em regime de bens que exija a intimao), dispensada a indicao de outros dados qualificativos; b) endereo residencial atual, e anterior, se houver; c) endereo comercial, se houver; d) declarao de que decorreu o prazo de carncia estipulado no contrato; e) demonstrativo do dbito e projeo de valores para pagamento da dvida, ou do valor total a ser pago pelo fiduciante por perodos de vencimento; f) nmero do CPF e nome do credor fiducirio, dispensada a indicao de outros dados qualificativos; g) comprovante de representao legal do credor fiducirio pelo signatrio do requerimento, quando for o caso. 1. No demonstrativo do dbito ou na projeo da dvida, vedada a incluso de valores que correspondam ao vencimento antecipado da obrigao.
2.
No cabe ao Oficial do Registro de Imveis examinar a regularidade do clculo, salvo a hiptese do subitem anterior.
Art. 1178.
O requerimento poder ser apresentado em uma nica via, dispensado o reconhecimento de firma quando se tratar de entidade vinculada ao Sistema Financeiro da Habitao.
Art. 1179.
Prenotado e encontrando-se em ordem, o requerimento dever ser autuado com as peas que o acompanharam, formando um processo para cada execuo extrajudicial.
Art. 1180.
Poder ser exigido, no ato do requerimento, depsito prvio dos emolumentos e demais despesas estabelecidas em lei, importncia que dever ser reembolsada ao apresentante, por ocasio da prestao de contas, quando ressarcidas pelo devedor
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fiduciante. Pargrafo nico. As despesas devero ser cotadas, de forma discriminada. Art. 1181. O requerimento de intimao dever ser lanado no controle geral de ttulos contraditrios, a fim de que, em caso de expedio de certido da matrcula, seja consignada a existncia da prenotao do requerimento.
Pargrafo nico. O prazo de vigncia da prenotao ficar prorrogado at a finalizao do procedimento. Art. 1182. Incumbir ao Oficial verificar a regularidade da representao e, especialmente, se quem requer a intimao tem poderes para tanto.
Art. 1183.
Dever o Oficial de Registro de Imveis expedir intimao a ser cumprida em cada um dos endereos fornecidos pelo credor fiducirio, da qual constaro: a) os dados relativos ao imvel e ao contrato de alienao fiduciria; b) o demonstrativo do dbito decorrente das prestaes vencidas e no pagas e das que se vencerem at a data do pagamento, os juros convencionais, as penalidades e os demais encargos contratuais, os encargos legais, inclusive tributos e as contribuies condominiais imputveis ao imvel, bem como a projeo da dvida, em valores atualizados, para purgao da mora; c) a indicao dos valores correspondentes s despesas de cobrana e de intimao; d) a informao de que o pagamento poder ser efetuado no Cartrio de Registro de Imveis, consignando-se o seu endereo, dias e horrios de funcionamento, ou por boleto bancrio, que acompanhar a intimao ou poder ser retirado na serventia; e) a advertncia de que o pagamento do dbito dever ser feito no prazo improrrogvel de quinze (15) dias, contado da data do recebimento da intimao; f) a advertncia de que o no pagamento garante o direito de consolidao da propriedade plena do imvel em favor do credor fiducirio, nos termos do 7, do art. 26, da Lei n 9.514/97.
Art. 1184.
A intimao far-se- pessoalmente ao fiduciante, ao seu representante legal ou ao seu
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procurador, e poder ser promovida por Oficial de Registro de Ttulos e Documentos da Comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-la, mediante solicitao do Oficial do Registro de Imveis, ou ainda, pelo correio, com Aviso de Recebimento financiamento. (AR), salvo regra previamente estabelecida no contrato de
Art. 1185.
Preferencialmente, a intimao dever ser feita pelo servio extrajudicial. Quando o Oficial de Registro de Imveis optar pela via postal, dever utilizar-se de Sedex registrado, com aviso de recebimento (AR), e do servio denominado mo prpria (MP), a afim de que a correspondncia seja entregue, exclusivamente, ao destinatrio.
Art. 1186.
Ocorrendo o comparecimento espontneo do devedor em cartrio, a notificao ser feita diretamente pelo Oficial do Registro de Imveis ou seu preposto, ficando as despesas circunscritas aos emolumentos referentes prenotao e notificao, vedada a cobrana de despesas postais ou com diligncias. Ocorrendo o pronto pagamento, ficaro excludos, tambm, os emolumentos relativos intimao.
Art. 1187.
Cuidando-se de vrios devedores, ou cessionrios, inclusive cnjuges, necessria a promoo da intimao individual e pessoal de todos eles. 1. Na hiptese de falecimento do devedor, a intimao ser feita ao inventariante, devendo ser apresentadas cpias autnticas da certido de bito e do termo de compromisso de inventariante, ou certido passada pelo ofcio judicial ou tabelio de notas.
2. No tendo havido abertura de inventrio, sero intimados todos os herdeiros e legatrios do devedor, os quais sero indicados pelo credor-fiducirio. Neste caso, sero apresentadas cpias autnticas da certido de bito e do testamento, quando houver, ou declarao de inexistncia de testamento, emitida pelo Registro Central de Testamentos On-Line RCTO.
3. As intimaes de pessoas jurdicas sero feitas aos seus representantes legais, indicados pelo credor-fiducirio.
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4. Quando o devedor no for encontrado nos endereos indicados pelo credor, tentativa de intimao dever ser feita no endereo do imvel dado em garantia.
5. Quando o devedor, seu representante legal, ou procurador se encontrar em local incerto ou no sabido, o Oficial incumbido da intimao certificar o fato, e o Oficial do Registro de Imveis promover intimao por edital, publicado por trs dias, pelo menos, em um dos jornais de maior circulao local ou noutro de Comarca de fcil acesso, se no local no houver imprensa diria.
6. Na hiptese do devedor, seu representante legal, ou procurador se ocultar de forma a no permitir a intimao, o Oficial do Registro de Imveis certificar essa circunstncia, a fim de que o credor fiducirio promova a intimao pela via judicial. O procedimento extrajudicial ser mantido aberto por 60 (sessenta) dias, findos os quais, se no houver manifestao do credor fiducirio, ser arquivado.
7. A intimao judicial dever conter os requisitos do item 387. a) Os autos de intimao judicial, entregues parte na forma do art. 872 do CPC, sero juntados aos autos do procedimento em curso no Registro de Imveis para fins de controle da purgao da mora. b) No caso de no localizao ou de ocultao do devedor, a publicao de editais e controle da purgao da mora depender de haver constado na certido do Oficial de Justia, na notificao judicial, que o intimando foi procurado nos endereos fornecidos pelo credor fiducirio e no do prprio imvel objeto da alienao fiduciria.
Art. 1188.
Caso os requisitos da letra b, do 7, do artigo anterior, no tenham constado na notificao judicial, o Oficial de Registro de Imveis dever elaborar nota de devoluo, a fim de que o credor fiducirio promova nova notificao judicial.
Art. 1189.
Purgada a mora perante o Registro de Imveis, o Oficial entregar recibo ao devedor e, nos trs dias teis seguintes, comunicar esse fato ao credor fiducirio para recebimento na serventia das importncias recebidas, ou proceder transferncia diretamente ao fiducirio.
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Art. 1190.
Decorrido o prazo da intimao sem purgao da mora, o Oficial do Registro de Imveis lanar Certido de Transcurso de Prazo Sem Purgao Da Mora e dar cincia ao requerente.
Art. 1191.
A consolidao da plena propriedade ser feita vista da prova do pagamento do imposto de transmisso inter vivos e, se for o caso, do laudmio. Para tais fins, ser considerado o preo ou valor econmico declarado pelas partes ou o valor tributrio do imvel, independentemente do valor remanescente da dvida. Pargrafo nico. Decorrido o prazo de 120 (centro e vinte) dias sem as providncias elencadas no subitem anterior, os autos sero arquivados. Ultrapassado esse prazo, a consolidao da propriedade fiduciria exigir novo procedimento de execuo extrajudicial, ser exigido, no ato do requerimento, depsito prvio dos emolumentos e demais despesas estabelecidas em lei, importncia que dever ser reembolsada ao apresentante, por ocasio da prestao de contas, quando ressarcidas pelo devedor fiduciante.
Art. 1192.
O fiduciante pode, com anuncia do fiducirio, dar seu direito eventual ao imvel em pagamento da dvida, dispensada a realizao do leilo.
Art. 1193.
A dao em pagamento enseja o recolhimento do imposto de transmisso de bens imveis, calculado sobre o valor do saldo devedor e demais encargos, ou sobre o valor venal do imvel, prevalecendo o maior, podendo ser adotada a forma pblica ou particular.
Art. 1194.
Uma vez consolidada a propriedade em nome do fiducirio, este dever promover a realizao de leilo pblico para venda do imvel, nos 30 (trinta) dias subsequentes, contados da data da averbao da consolidao da propriedade, no cabendo ao Oficial do Registro de Imveis o controle desse prazo.
1. Havendo lance vencedor, a transmisso do imvel ao licitante ser feita por meio de registro do respectivo ttulo.
2. Sero praticados dois atos no Registro de Imveis:
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a) uma averbao do termo de quitao nos termos do 4, art. 27 da Lei n 9.514 de 20/11/1997. b) o registro do ttulo, devidamente acompanhado do comprovante do imposto de transmisso.
Art. 1195.
Realizados os leiles e, sendo negativos, ocorrer a consolidao da propriedade plena na pessoa do fiducirio e a extino da dvida. 1. A averbao da quitao da dvida, ser feita a requerimento do credor fiducirio ou de pessoa interessada, esclarecendo a realizao dos leiles e a no arrematao do bem, ocorrncia que dever constar expressamente da respectiva averbao, inclusive para atender o disposto no art. 248 da Lei n 6.015/73, e ser instrudo com cpias autnticas das publicaes dos leiles e dos autos negativos, assinados por leiloeiro oficial.
2. O fiducirio no poder dispor do bem antes de requerer a averbao da extino da dvida, nos termos do 6 da Lei n 9.514/97 e do art. 248 da Lei de Registros Pblicos, tendo em vista o princpio da continuidade registral, nos termos dos artigos 195 e 237 do mesmo diploma legal. Art. 1196. Na contagem dos prazos do contrato de alienao fiduciria, exclui-se o dia do comeo e inclui-se o dia do vencimento. Encerrando-se o prazo regulamentar em sbado, domingo ou feriado, prorroga-se para o primeiro dia til subsequente. SUBSEO III DA CDULA DE CRDITO IMOBILIRIO Art. 1197. A Cdula de Crdito Imobilirio (CCI) emitida para representar crdito imobilirio decorrente de financiamento ou de outro contrato imobilirio. 1. A CCI ser emitida pelo credor do crdito imobilirio, e poder ser integral, quando representar a totalidade do crdito, ou fracionria, quando representar parte dele, no podendo a soma das CCIs fracionrias emitidas em relao a cada crdito, exceder o valor total do crdito que representam.
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2. As CCIs fracionrias podero ser emitidas simultaneamente ou no, a qualquer momento antes do vencimento do crdito que representam.
3. Sendo o crdito imobilirio garantido por direito real, a emisso da CCI ser averbada no Registro de Imveis, na respectiva matrcula, devendo dela constar, exclusivamente, o nmero, a srie e a instituio custodiante. Art. 1198. A averbao da emisso da CCI e o registro da garantia do respectivo crdito, quando solicitados simultaneamente, sero considerados como ato nico para efeito de cobrana de emolumentos. Pargrafo nico. Quando a CCI for apresentada isolada e posteriormente, os emolumentos devidos pela averbao de sua emisso sero cobrados como averbao sem valor declarado. Art. 1199. A CCI dever conter: I. a denominao Cdula de Crdito Imobilirio, quando emitida cartularmente; II. o nome, a qualificao e o endereo do credor e do devedor e, no caso de emisso escritural, tambm o do custodiante; III. a identificao do imvel objeto do crdito imobilirio, com a indicao da matrcula e do registro da constituio da garantia, se for o caso; IV. a modalidade da garantia, se for o caso; V. o nmero e a srie da cdula; VI. o valor do crdito que representa; VII. a condio de integral ou fracionria e, nessa ltima hiptese, tambm a indicao da frao que representa; VIII. o prazo, a data de vencimento, o valor da prestao total, nela includas as parcelas de amortizao e juros, as taxas, seguros e demais encargos contratuais de responsabilidade do devedor, a forma de reajuste e o valor das multas previstas contratualmente, com a indicao do local de pagamento; IX. o local e a data da emisso;
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X. a assinatura do credor, quando emitida cartularmente; XI. a autenticao pelo Oficial do Registro de Imveis, no caso de contar com garantia real; e XII. clusula ordem, se endossvel. Art. 1200. A emisso e a negociao de CCI independem de autorizao do devedor do crdito imobilirio que ela representa. Pargrafo nico. A cesso do crdito representado por CCI implica automtica transmisso das respectivas garantias ao cessionrio, que se sub-roga em todos os direitos representados pela cdula, ficando o cessionrio, no caso de contrato de alienao fiduciria, investido na propriedade fiduciria.
Art. 1201.
Cesso de crdito garantido por direito real, quando representado por CCI emitida sob a forma escritural, dispensada de averbao no Registro de Imveis, aplicando-se, no que a Lei n 10.931 de 2 de agosto de 2004 no contrarie, o disposto nos arts. 286 e seguintes do Cdigo Civil Brasileiro. 1. Como a cesso de crdito por CCI implica automtica transmisso das respectivas garantias e direitos ao cessionrio, incluindo a propriedade fiduciria, em caso de requerimento de consolidao, as respectivas cesses devero ser previamente averbadas na matrcula do imvel, em ato nico.
2. No caso de CCI emitida sob a forma escritural, caber instituio custodiante identificar o atual credor fiducirio para fins de prvia averbao da cesso, em ato nico. Art. 1202. A CCI, objeto de securitizao nos termos da Lei n 9.514, de 20 de novembro de 1997, ser identificada no respectivo Termo de Securitizao de Crditos, mediante indicao do seu valor, nmero, srie e instituio custodiante, dispensada a enunciao das informaes j constantes da Cdula ou do seu registro na instituio custodiante.
Art. 1203.
O regime fiducirio de que trata a Seo VI do Captulo I da Lei n 9.514, de 1997, no caso de emisso de Certificados de Recebveis Imobilirios lastreados em crditos
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representados por CCI, ser registrado na instituio custodiante.
Art. 1204.
O resgate da dvida representada pela CCI prova-se com a declarao de quitao, emitida pelo atual credor, identificado pela instituio custodiante, ou na falta desta, por outros meios admitidos em Direito, aos quais, o Oficial far meno no corpo da averbao, dispensada averbao autnoma da cesso.
Art. 1205.
Os emolumentos devidos para o cancelamento do regime fiducirio e das garantias reais sero cobrados como ato nico.
Art. 1206.
Vedada a averbao da emisso de CCI com garantia real quando houver prenotao ou registro de qualquer outro nus real sobre os direitos imobilirios, inclusive penhora ou averbao de qualquer mandado ou ao judicial.
SEO XIX DA DOAO ENTRE VIVOS
Art. 1207.
Nos atos de doao a ttulo gratuito, o registro poder ser promovido pelo doador, podendo ou no estar declarado no ttulo a aceitao da doao pelo donatrio, conforme disposto no art. 539 do Cdigo Civil. 1. dispensada a prova de aceitao na doao pura feita em benefcio de incapaz ou quando o doador fixar prazo ao donatrio, para declarar se aceita ou no a liberalidade.
2. Para os efeitos registrais, considera-se doao pura aquela instituda com reserva de usufruto ou com clusula de incomunicabilidade, inalienabilidade ou impenhorabilidade.
Art. 1208.
So modalidades bsicas de doao: I. a doao feita por ascendente a descendente direto, ou de um cnjuge a outro, que importa em adiantamento da herana;
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II.
a doao feita por ascendente a descendente, que sair da parte disponvel do doador, realizada em carter definitivo e com expressa dispensa de colao do bem em futuro inventrio;
III.
a doao pura e simples ou com encargo, em favor de terceiro, pessoa fsica ou jurdica, sem relao de sucesso.
1. O registro deve consignar a natureza da doao, se de carter temporrio e resolvel, como no adiantamento da herana, de carter definitivo, ou na doao sem relao de sucesso.
2. Somente pode ser objeto de registro a escritura de doao quando o doador declare que ele proprietrio de outros bens que assegurem a sua subsistncia, salvo se a doao estiver sendo realizada com reserva de usufruto. Art. 1209. Considera-se ato de doao, para efeito de incidncia do Imposto Causa Mortis e Doao - ITCMD, a compra e venda realizada pelos pais em nome de menor ou incapaz, sem a comprovao da origem de renda para a aquisio.
Art. 1210.
Constitui requisito essencial da escritura de doao a consignao do recolhimento do Imposto Causa Mortis e Doao - ITCMD, base de clculo, valor do imposto, data e agente de pagamento.
Art. 1211.
Os Oficiais de Registro de Imveis devero remeter, nos termos de regulamento prprio, Secretaria da Fazenda, a relao dos atos de registro de doao de bens imveis.
SEO XX DA DAO EM PAGAMENTO
Art. 1212.
O registro da escritura pblica de dao em pagamento de imvel depende da declarao e demonstrao, no ttulo correspondente, de que o negcio est sendo efetivado para a soluo de dvida financeira ou creditcia anterior, contrada pelo
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devedor perante o credor, de natureza no imobiliria. 1. O ttulo respectivo dever declarar que o devedor contratou com o credor operao exclusivamente financeira ou creditcia e, que a dao em pagamento se realiza em soluo da dvida, aplicando-se a essa operao, em tudo o que no for contrrio lei, as disposies da compra e venda.
2. Somente se considera dao em pagamento, para efeitos registrais, o negcio em que o credor consentir, expressamente, em receber prestao diversa da que lhe devida, em operao de natureza financeira ou creditcia.
3. Sendo caracterizada a dvida originria como de natureza imobiliria, a soluo do negcio jurdico dever ser formalizada, atravs dos modelos legais de compra e venda, permuta com torna ou empreitada por administrao. Art. 1213. No ser admitida como dao em pagamento, para efeitos imobilirios, o negcio jurdico em que o adquirente do imvel, por termo de adeso ou contrato de promessa de compra e venda, realiza o pagamento do preo empresa construtora ou incorporadora, visando aquisio de imvel, sendo o adquirente considerado, nesse instrumento, como devedor e no como credor da operao.
Art. 1214.
Aplicam-se dao em pagamento, no que couber, as mesmas normas e requisitos que regulam a compra e venda. SEO XXI DA PERMUTA OU TROCA
Art. 1215.
Constituem modalidades de permuta de bens imveis para fins de registro imobilirio: I. permuta ou troca simples de imveis com mesmo valor; II. permuta com torna, para imveis de distintos valores; III. permuta de frao de terreno, para fins de remembramento; IV. permuta de terreno por rea construda futura.
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Art. 1216.
Na permuta simples, o ttulo respectivo dever descrever os imveis objeto da permuta, podendo determinado imvel ser permutado por outro ou mais imveis, desde que a soma de valores seja equivalente e os permutantes deem entre si total e recproca quitao.
1. O valor de equivalncia dos imveis permutados ser aquele atribudo ou declarado pelas partes, independentemente do valor de avaliao fiscal.
2. Na permuta de imveis, para efeitos do imposto de transmisso imobiliria, consideram-se duas as operaes de alienao, sendo devido o pagamento de ambas as transmisses e, assim, consignado na escritura de permuta. Art. 1217. Na permuta com torna, a parte proprietria do imvel de menor valor dever declarar o pagamento, no mesmo ttulo, da diferena entre o valor do seu imvel em relao ao imvel de maior valor, operando-se a dupla transmisso para efeitos imobilirios e de tributao.
Art. 1218.
A permuta de frao mnima de terreno entre dois ou mais proprietrios de imveis contguos, para efeitos de remembramento posterior, tambm denominada de permuta jurdica, importa na constituio de condomnio voluntrio ou civil indiviso, declarado no ttulo respectivo.
Art. 1219.
Pargrafo nico. Na permuta jurdica, esta compreender a troca de frao do imvel da ordem de 1 % (um por cento) da rea do respectivo terreno.
Art. 1220.
A permuta de terreno por rea construda o negcio imobilirio em que o proprietrio do terreno contrata com terceiro, empresa construtora, incorporadora ou grupo de condminos a troca de frao ideal de imvel presente e objeto de registro regular, para a entrega futura de unidades imobilirias autnomas as quais sero edificadas pelo construtor ou incorporador. 1. A determinao da frao permutada ser expressa em percentual sobre a rea do terreno e com a especificao e atribuio das unidades autnomas que cabero ao proprietrio do imvel, integrais ou fracionadas, conforme livremente pactuado entre as partes.
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2. A escritura pblica de permuta de terreno por rea construda dever conter e indicar, para a necessria segurana jurdica do proprietrio do imvel, alm do ato de transmisso de domnio e demais direitos, na seguinte ordem: a) o ato de permuta, com a reserva de frao no domnio do proprietrio do terreno e a constituio de regime de condomnio voluntrio ou indiviso sobre o terreno entre as partes permutantes; b) a destinao exclusiva do terreno para a construo de empreendimento imobilirio; c) a diviso das fraes ideais do terreno em tantas unidades autnomas que sero edificadas no empreendimento; d) a constituio de condomnio pro-diviso entre as partes permutantes, conforme a destinao do terreno para a edificao de unidades autnomas; e) a descrio e especificao da construo, com as suas caractersticas, nmero de pavimentos, detalhamento dos cmodos,unidades autnomas, nmero de vagas de garagens e reas de uso exclusivo e uso comum determinadas de acordo com o respectivo quadro da ABNT; f) a identificao e atribuio das unidades imobilirias autnomas que cabero ao proprietrio do terreno e empresa construtora ou incorporadora; g) o valor da frao de terreno permutada, que dever corresponder soma do valor das unidades imobilirias autnomas as quais sero construdas; h) as obrigaes, prazo de construo e clusulas moratrias e penais constantes do contrato de construo respectivo; i) a clusula resolutiva expressa, objeto de registro prprio, que poder considerar rescindido o negcio jurdico, com a reverso integral do imvel ao proprietrio original, no caso de no cumprimento dos prazos e das condies estabelecidas para a construo do empreendimento imobilirio. 3. No obrigatrio constar, na escritura de permuta de terreno por rea construda destinada construo de empreendimento imobilirio, a conveno e o regimento interno do condomnio, que podem ser celebrados em instrumento pr-
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prio, pblico ou particular, para registro posterior.
4. A base de clculo do imposto de transmisso incidente dever estar consignada sobre as fraes ideais de terreno e respectivas unidades imobilirias autnomas que foram atribudas empresa construtora ou incorporadora ou ao condomnio, no incidindo o imposto sobre as fraes reservadas pelo proprietrio do terreno.
5. A obrigao de entrega das unidades imobilirias autnomas ao permutante proprietrio do terreno somente se considera cumprida, para efeito de cancelamento da clusula resolutiva, com a averbao da licena de habite-se da construo expedida pela Prefeitura Municipal.
6. Aps o registro da escritura de permuta de terreno por rea construda, obrigatrio o registro do memorial de incorporao, na construo sujeita a regime de incorporao por empreitada ou por administrao, de acordo com as exigncias do art. 32, da Lei n 4.591/1964, para assim viabilizar o registro das escrituras ou contratos de alienao, por compra e venda ou cesso, das unidades autnomas. SEO XXII DO DIREITO DE SUPERFCIE Art. 1221. O proprietrio pode conceder a outrem, denominado superficirio, o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 1222.
A concesso da superfcie ser gratuita ou onerosa e, caso seja onerosa, estipularo as partes se o pagamento ser feito de uma s vez ou parceladamente, devendo assim ser consignado no registro da matrcula.
Art. 1223.
Se o proprietrio do imvel objeto do direito de superfcie for pessoa jurdica, exigvel a consignao, na escritura de constituio, da Certido Negativa de Dbito (CND) da Previdncia Social e a Certido conjunta emitida pela Receita Federal do Brasil e Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN), relativa a tributos federais e Dvida Ativa da Unio.
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Art. 1224.
O direito de superfcie pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficirio, aos seus herdeiros.
Art. 1225.
O direito de superfcie abrange o direito de utilizar a construo previamente existente, o solo, o subsolo ou o espao areo relativo ao imvel, conforme estabelecido no contrato, observada a respectiva legislao urbanstica. domnio reservado ao proprietrio do solo. Abaixo desses limites o
Art. 1226.
Em caso de alienao do imvel ou do direito de superfcie, o superficirio ou o proprietrio tm direito de preferncia, em igualdade de condies com terceiros, aquisio e consolidao da propriedade plena. 1. Ser exigvel na escritura pblica de alienao do imvel ou da cesso do direito de superfcie, o comparecimento de ambas as partes, com a declarao expressa de renncia ao direito de preferncia.
2. No incide sobre a operao de alienao do imvel ou de cesso do direito de superfcie qualquer pagamento a ttulo de transferncia ou laudmio sobre a superfcie.
Art. 1227.
Antes do termo final, a concesso poder ser extinta se o superficirio der ao terreno destinao diversa daquela para que for concedida, conforme assim reconhecido em deciso judicial.
Art. 1228.
Extinta a concesso, o proprietrio passar a ter a propriedade plena sobre o terreno, construo ou plantao, independentemente de indenizao, se as partes no houverem estipulado o contrrio.
Art. 1229.
A constituio do direito de superfcie ser objeto de ato de registro e a sua extino ser promovida atravs de ato de averbao, na forma da Lei 6.015/73.
Art. 1230.
O direito de superfcie, constitudo por pessoa jurdica de direito pblico interno, regese pelo Cdigo Civil de 2002, no que no for diversamente disciplinado em lei especial .
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SEO XXIII DO USUFRUTO DE IMVEL
Art. 1231.
O usufruto de imvel constitudo por conveno dever ser, obrigatoriamente, registrado no ofcio imobilirio.
Art. 1232.
A averbao do cancelamento do registro de usufruto ser feita a requerimento do interessado, por simples petio dirigida ao registrador, a quem competir a conferncia da prova, suscitando eventual dvida ao juiz.
Art. 1233.
O usufruto de imvel constitui-se por ato gratuito, constante de escritura pblica de doao, de inventrio extrajudicial ou testamento.
Pargrafo nico. Uma vez institudo, salvo disposio em contrrio, o usufruto estende-se aos acessrios, benfeitorias e acesses do imvel.
Art. 1234.
Na lavratura do ttulo de usufruto de imvel, assim como do ato de registro respectivo, dever consignar se este resulta: I. II. III. IV. de reserva de usufruto, quando originrio de ato de doao; de instituio quando da doao de dinheiro para aquisio do imvel; em caso de constituio por ato prprio ou por testamento; da cesso onerosa do direito de usufruto destacado da propriedade em operao de compra e venda; V. da instituio de usufruto legal, resultante do direito de famlia, quando venha a ser registrado por fora de ordem judicial.
Art. 1235.
Na escritura de doao com reserva de usufruto, deve ser objeto de registro autnomo o primeiro ato, como registro da doao da nua-propriedade do imvel e o segundo ato to-s de reserva do usufruto em favor do doador. 1. O mesmo procedimento do presente artigo ser aplicvel s escrituras de invent-
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rio e partilha extrajudicial, quando o cnjuge sobrevivente ou herdeiro venha a renunciar propriedade, mas reservando para si o usufruto sobre o imvel.
2. Aplica-se tambm o mesmo procedimento na escritura de doao com instituio de usufruto, com um registro autnomo para o primeiro ato, e outro para a instituio.
Art. 1236.
No se pode transferir o usufruto por alienao, mas o seu exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou oneroso. 1. A cesso do direito de usufruto deve ser realizada por escritura pblica, ficando consignado no registro que o cessionrio do usufruto deve exercer os mesmos direitos do cedente.
2. A cesso do direito de usufruto no pode ser promovida em favor do prprio nuproprietrio, situao jurdica que importar a consolidao do direito de propriedade e na consequente extino do usufruto.
Art. 1237.
O usufruto extingue-se, cancelando-se o registro no Cartrio de Imveis:
I. II.
pela renncia, mediante apresentao da escritura pblica de renncia; por morte do usufruturio, ser feita mediante requerimento do interessado, com firma reconhecida e instruda com documento comprobatrio do bito;
III.
pelo termo de sua durao, cujo cancelamento se dar mediante requerimento do interessado, com firma reconhecida e instruda com documento comprobatrio;
IV.
pela extino da pessoa jurdica, em favor de quem o usufruto foi constitudo ou, se ela perdurar, pelo decurso de 30 (trinta) anos da data em que se comeou a exercer;
V.
pela cessao do motivo de que se origina, do modo como determinado no ato de instituio, provado por requerimento apresentado pelo interessado;
VI.
pela destruio da coisa, provada em requerimento apresentado pelo interessado, acompanhada de certido narrativa emitida pela Prefeitura Municipal;
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VII. VIII.
pela consolidao do usufruto e da nua-propriedade na mesma pessoa; por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora ou deixa arruinar os bens, no lhes acudindo com os reparos de conservao, provada por sentena judicial;
IX.
pelo no uso ou no fruio, da coisa em que o usufruto recai, provada por sentena judicial.
Pargrafo nico. H incidncia do Imposto de Transmisso - ITD, devido ao Estado, na instituio do usufruto e sua extino, por consolidao na pessoa do nuproprietrio. Art. 1238. Constitudo o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, extinguir-se- a parte em relao a cada uma das que falecerem, salvo se, por estipulao expressa, o quinho desses couber ao sobrevivente.
SEO XXIV DO REGISTRO DE CARTA DE ARREMATAO DECORRENTE DE EXECUO EXTRAJUDICIAL
Art. 1239.
A carta de arrematao expedida por instrumento particular ttulo hbil para transferncia de imvel hipotecado levado a leilo pelo agente fiducirio, nos termos do Dec. Lei n 70/66.
Art. 1240.
A carta dever vir assinada pelo agente fiducirio, pelo leiloeiro, pelo credor exequente, por cinco testemunhas fsicas idneas, identificadas e qualificadas.
Art. 1241.
O devedor tambm dever assinar a carta, salvo se recusar ou se no estiver presente ao leilo.
Art. 1242.
A carta dever ser apresentada em duas vias, sendo uma delas arquivada na serventia e a outra entregue parte interessada e conter: I. a clusula contratual que designar o agente fiducirio ou, na falta desta, o ato que o tiver designado para representar a instituio ; II. a transcrio dos avisos enviados pelo credor ou seu agente fiducirio ao devedor
402
e respectivo cnjuge; na ausncia do recibo assinado pelo devedor, a publicao dos editais de notificao; III. IV. a carta de autorizao do leiloeiro; o inteiro teor do edital do leilo, com indicao das datas de sua publicao e dos rgos em que essa publicao se deu; V. VI. VII. VIII. IX. a transcrio do auto de leilo; a transcrio do recibo do pagamento do preo da arrematao; a quitao dos dbitos fiscais, ITIV, laudmio, e respectivo alvar, se for o caso; a prestao de contas do leiloeiro; a descrio do imvel alienado e a referncia a suas confrontaes e metragens, bem como ao ttulo anterior de propriedade, s respectivas transcries e averbaes no registro imobilirio e ao instrumento de cesso do crdito, se houver. Art. 1243. Do registro dever constar as especificaes da transmisso, tais como o adquirente, transmitente, o ttulo, a forma do ttulo, leiloeiro, agente fiducirio, credor, valor e o recolhimento do ITIV. CAPTULO X DA AVERBAO SEO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 1244. 1) No Registro de Imveis, ser feita a averbao dos seguintes atos previstos em lei: convenes antenupciais, os regimes de bens diversos do legal e a alterao do regime de bens do casamento, nos registros pertinentes a imveis ou a direitos reais pertencentes a um dos cnjuges, inclusive os adquiridos posteriormente ao casamento; 2) 3) por cancelamento, da extino dos nus e direitos reais; contratos de promessa de compra e venda, das cesses e das promessas de cesso a que alude o Decreto-Lei n 58, de 10.12.1937, quando o loteamento se tiver
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formalizado anteriormente vigncia da Lei n 6.015/73; 4) mudana de denominao e de numerao dos prdios, da edificao, da reconstruo, da demolio, do desmembramento e do loteamento de imveis; 5) alterao do nome por casamento, por separao ou por divrcio, ou, ainda, de outras circunstncias que, de qualquer modo, tenham influncia no registro ou nas pessoas nele interessadas; 6) atos pertinentes a unidades autnomas condominiais a que alude a Lei n 4.591, de 16.12.1964, quando a incorporao tiver sido formalizada anteriormente vigncia desta Lei n 6.015/73; 7) 8) 9) cdulas hipotecrias: do Sistema Financeiro da Habitao e outros contratos; da Cdula de Crdito Imobilirio.
10) cauo e da cesso fiduciria de direitos relativos a imveis; 11) restabelecimento da sociedade conjugal; 12) clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade impostas a imveis, bem como da constituio de fideicomisso; 13) decises, recursos e seus efeitos, que tenham por objeto atos ou ttulos registrados ou averbados; 14) ex officio, dos nomes dos logradouros, decretados pelo Poder Pblico; 15) sentenas de separao judicial, de divrcio e de nulidade ou anulao de casamento, quando nas respectivas partilhas existirem imveis ou direitos reais sujeitos a registro e desde que os imveis ou direitos reais permaneam em condomnio, em partes iguais, entre os separados ou divorciados; 16) re-ratificao do contrato de mtuo com pacto adjeto de hipoteca em favor de entidade integrante do Sistema Financeiro da Habitao, ainda que importando elevao da dvida, desde que mantidas as mesmas partes e que inexista outra hipoteca registrada em favor de terceiros; 17) contrato de locao, para os fins de exerccio de direito de preferncia; 18) Termo de Securitizao de crditos imobilirios, quando submetidos a regime fiducirio;
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19) notificao para parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios de imvel urbano; 20) extino da concesso de uso especial para fins de moradia; 21) extino do direito de superfcie do imvel urbano; 22) cesso de crdito imobilirio; 23) constituio de patrimnio de afetao, nas incorporaes imobilirias; 24) sub-rogaes e outras ocorrncias que alterarem o registro; 25) indisponibilidade de bens decretada judicialmente; 26) indisponibilidade de bens dos administradores, gerentes e conselheiros fiscais das sociedades sujeitas ao regime de liquidao extrajudicial; 27) protestos, notificaes e interpelaes normatizadas nos arts. 867 e segs. do CPC, mediante ordem judicial, na observncia do item 12 do inciso II do art. 167 da Lei n 6015/73; 28) sentenas definitivas de interdio; 29) alterao do nome das pessoas jurdicas e a transformao do tipo societrio; 30) incorporao total de uma empresa por outra; 31) termos de acordo entre proprietrio de terras e o IBAMA, a teor dos preceitos contidos no Cdigo Florestal e legislao complementar; 32) existncia de floresta plantada; 33) substituio de muturio, nos contratos de compra e venda celebrados segundo as normas do Sistema Financeiro da Habitao, com ocorrncia, ou no, de novao, quando o adquirente assume a dvida e a garantia hipotecria do muturio anterior; 34) documentos de ajuste preliminar ou a carta-proposta, prevista no 4 do art. 35 da Lei n 4.591, de 16-12-64, na hiptese ali contemplada e para constituio de direito real oponvel a terceiros; 35) Termo de Securitizao de crditos imobilirios, quando submetidos a regime fiducirio; 36) consolidao da propriedade do imvel em nome do fiducirio, a vista da prova do pagamento do imposto de transmisso e, se for o caso, tambm do laudmio;
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37) retificaes processadas nos termos previstos nos arts. 212 e ss. da Lei dos Registros Pblicos; 38) arrolamento de bens solicitados pela receita Federal previsto na Lei n 9.532/97; 39) bloqueio de matrcula, determinado judicialmente; 40) da notificao para parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios de imvel urbano; 41) da extino da concesso de uso especial para fins de moradia; 42) da extino do direito de superfcie do imvel urbano; 43) da cesso de crdito imobilirio; 44) da reserva legal; 45) da servido ambiental; 46) do destaque de imvel de gleba pblica originria; 47) do auto de demarcao urbanstica; 48) da extino da legitimao de posse; 49) da extino da concesso de uso especial para fins de moradia; 50) da extino da concesso de direito real de uso; 51) da sub-rogao de dvida, da respectiva garantia fiduciria ou hipotecria e da alterao das condies contratuais, em nome do credor que venha a assumir tal condio na forma do disposto pelo art. 31 da Lei n 9.514, de 20 de novembro de 1997, ou do art. 347 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cdigo Civil, realizada em ato nico, a requerimento do interessado instrudo com documento comprobatrio firmado pelo credor original e pelo muturio. 52) Certido Premonitria - certido comprobatria do ajuizamento da execuo, nos termos do art. 615-A do CPC; 53) outros ttulos, atos ou fatos que venham a ser definidos em lei.
Art. 1245.
Com o advento da Lei Federal n 12.651/12, que instituiu o Cdigo Florestal, a Reserva Legal dever ser registrada no rgo ambiental competente por meio de inscrio no Cadastro Ambiental Rural CAR, sendo vedada a alterao de sua
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destinao, nos casos de transmisso, a qualquer ttulo, ou de desmembramento, ressalvadas as excees previstas na prpria lei.
1. O registro da Reserva Legal no CAR desobriga a averbao no Registro de Imveis;
2. Admite-se, todavia, a sua averbao na matrcula, nos termos expressamente consignados no art. 167, II, 22, da Lei n 6.015/73, ou para se dar publicidade de ocorrncias que visem a tutela ambiental. Art. 1246. Averbar-se-o, ainda, na matrcula ou no registro, para o simples efeito de dar conhecimento aos interessados requerentes de certido: 1) os atos de tombamento definitivo ou provisrio de imveis, promovidos pelo Poder Pblico; 2) os decretos que declararem imveis como sendo de utilidade ou necessidade pblica, para fins de desapropriao; 3) a notcia de penhora, quando do adiamento da feitura do registro, por falta de requisitos formais no ttulo apresentado, exigidos pela legislao em vigor; 4) o arrendamento sem clusula de vigncia em caso de alienao do imvel arrendado e os contratos de comodato, satisfeitas as condies gerais de contedo e forma; 5) as escrituras pblicas e as sentenas de constituio ou dissoluo de unio estvel. Art. 1247. Ter legitimidade para requer a averbao qualquer pessoa (incumbindo-lhe as despesas respectivas) que tenha algum interesse jurdico no lanamento das mutaes subjetivas e objetivas dos registros imobilirios. 1. Tero legitimidade para exigi-la no s os titulares do direito real, na qualidade de alienantes ou de adquirentes, como tambm os anuentes ou intervenientes no negcio jurdico. 2. As averbaes, salvo nos casos em que podero ser feitas ex officio, dependero
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de requerimento escrito, que poder ser realizado em formulrio padronizado do prprio Servio, acompanhado de documentao comprobatria, fornecida pela autoridade competente.
3. Para os fins previstos neste artigo, a parte interessada poder fazer-se representar por advogado, munido de procurao com poderes especficos e reconhecimento de firma do mandante, hiptese em que dever ficar arquivada na serventia o instrumento de mandato (ou sua cpia autenticada) e cpia no autenticada do documento de identificao profissional do advogado. Nas hipteses previstas no pargrafo anterior, o reconhecimento de firma do mandante no instrumento de procurao supre a necessidade do reconhecimento de firma no requerimento de averbao. Art. 1248. Averbar-se-, sem nus, retificao de numerao de imvel e de nomenclatura do logradouro, com base em comunicao do rgo administrativo competente.
Art. 1249.
Por ocasio da transmisso da propriedade ou direito real, as clusulas de inalienabilidade, incomunicabilidade ou impenhorabilidade sero objeto de uma s averbao, no caso em que mais de um gravame for imposto.
Art. 1250.
A averbao da emancipao depender de prova de haver sido anotada no Registro Civil das Pessoas Naturais.
Art. 1251.
Todos os atos enumerados no art. 167 da Lei de Registros Pblicos, so obrigatrios e efetuar-se-o na serventia da situao do imvel, salvo as averbaes, que sero efetuadas na matrcula ou margem do registro a que se referirem, ainda que o imvel tenha passado a pertencer a outra circunscrio, se no houver matrcula aberta no cartrio a qual pertence a zona circunscricional; SEO II
DOS PACTOS ANTENUPCIAIS E DA ALTERAO DO REGIME DE BENS
Art. 1252.
Ser noticiado, por averbao, margem de todos os registros e nas matrculas em que figurarem os contraentes, o registro de pacto antenupcial previsto no art. 167, I, 12, da
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Lei n 6.015/1973, sem prejuzo do registro no Livro 3 - Registro Auxiliar.
Art. 1253.
A modificao do regime de bens do casamento, processada judicialmente, ser averbada margem da transcrio ou na matrcula em que estiverem registrados bens ou direitos sobre imveis de um ou de ambos os cnjuges, mediante a apresentao de mandado ou, a requerimento do interessado, com a apresentao de certido do Registro Civil das Pessoas Naturais, da qual conste a alterao do regime de bens e a declarao de que a mesma deu-se por ordem judicial.
SEO III DO DESDOBRAMENTO DE IMVEIS Art. 1254. Nas hipteses de desdobramento de imveis urbanos e rurais, os Oficiais devero adotar cautelas na verificao da rea, medidas, caractersticas e confrontaes dos imveis resultantes, a fim de evitar que se faam retificaes sem o devido procedimento legal. SEO IV DA EDIFICAO, RECONSTRUO, DEMOLIO, REFORMA OU AMPLIAO DE PRDIO
Art. 1255.
A averbao de obra de construo civil; tais como, construo, reconstruo, demolio, reforma ou ampliao de prdios, ser feita a requerimento do interessado, com firma reconhecida, instrudo com documento comprobatrio fornecido pela autoridade competente, observada a legislao previdenciria reguladora da matria (ex: habite-se, certido, alvar, certido narrativa da demolio) ou outro documento oficial, no original, emitido pela Prefeitura Municipal. Pargrafo nico. O ttulo dever fazer referncia CND, quer da sua apresentao ou da sua dispensa, na forma prevista neste normativo. SEO V DA AVERBAO DE QUITAO DO PREO
Art. 1256.
Para a averbao de quitao do preo, acompanhar o requerimento a declarao
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expressa do credor, ou os ttulos emitidos devidamente quitados, a provar, inequivocamente, sua vinculao ao contrato ou ao ato gerador ou obrigao. 1. Tais documentos devero ser apresentados com a firma do credor reconhecida.
2. Nos casos de impossibilidade da apresentao da quitao por qualquer das formas, previstas no caput, a quitao do preo somente ser averbada por determinao judicial. SEO VI DA ALTERAO DO ESTADO CIVIL Art. 1257. Para a averbao da alterao do estado civil, o registrador exigir a apresentao da certido expedida pelo registro civil das pessoas naturais. Quando se tratar de divrcio, separao judicial ou restabelecimento da sociedade conjugal, tal circunstncia dever estar averbada na respectiva certido. I. A alterao do nome s poder ser averbada quando devidamente comprovada por certido do Registro Civil; II. O casamento, separao, divrcio ou bito de brasileiros em pases estrangeiros, a certido de registro civil, indicada no 1 do art. 32 da Lei n 6.015/73, constituise documento hbil para o ato de averbao. SEO VII DAS SENTENAS DE SEPARAO JUDICIAL, DIVRCIO, NULIDADE OU ANULAO DE CASAMENTO
Art. 1258.
A averbao prevista no art. 167, inciso II, item 14, da Lei n. 6.015/73, somente se proceder se os imveis ou direitos reais permanecerem em condomnio, em partes iguais entre os separados ou divorciados. Caso contrrio, o ato a ser praticado ser de registro.
SEO VIII DA AVERBAO DE INTERDIO
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Art. 1259.
A averbao das sentenas ou acrdos de interdio far-se- em razo de comunicao do juzo, por carta de ordem, mandado, certido ou ofcio, instrudo com cpia autenticada do ato jurisdicional.
Art. 1260.
Ser feita, tambm, a averbao da interdio, mediante requerimento com firma reconhecida e cpia autenticada da certido de registro civil pertinente. SEO IX
DOS CONTRATOS DE COMPRA E VENDA COM SUBSTITUIO DE MUTURIO
Art. 1261.
A substituio de muturio, nos contratos de compra e venda celebrados segundo as normas do Sistema Financeiro da Habitao, com ocorrncia ou no de novao, quando o adquirente assume a dvida e a garantia hipotecria do muturio anterior, ser averbada sem que se exija o cancelamento da primeira hipoteca, vedado cancelar essa, como se extinta fosse, e o registro de outra, salvo se constar, expressamente, no ttulo, disposio impositiva.
Pargrafo nico. Essa averbao depender do prvio registro do contrato de compra e venda. SEO X DO TOMBAMENTO DE IMVEIS
Art. 1262.
Averbar-se-o, ainda, na matrcula ou no registro, para o simples efeito de dar conhecimento aos interessados requerentes de certido, os atos de tombamento de imveis, promovidos pelo Poder Pblico.
Pargrafo nico. A averbao de tombamento de imvel ser realizada a pedido do interessado, instrudo com certido expedida pela autoridade competente ou com cpia da publicao do ato oficial correspondente.
Art. 1263.
Os atos de tombamento definitivo de bens imveis, requeridos pelo rgo competente, federal, estadual ou municipal, do servio de proteo ao patrimnio histrico e artstico, sero registrados, em seu inteiro teor, no Livro 3, alm de averbada a
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circunstncia margem das transcries ou nas matrculas respectivas, sempre com as devidas remisses. 1. Havendo posterior transmisso, "inter-vivos" ou "causa mortis", dos bens tombados, recomendvel que o cartrio comunique imediatamente o fato ao respectivo rgo federal, estadual ou municipal competente.
2. Podero ser averbados margem das transcries ou nas matrculas: a) b) o tombamento provisrio de bens imveis; as restries prprias dos imveis reconhecidos como integrantes do patrimnio cultural, por forma diversa do tombamento, mediante ato administrativo ou legislativo ou deciso judicial; c) as restries prprias dos imveis situados na vizinhana dos bens tombados ou reconhecidos como integrantes do patrimnio cultural. 3. O registro e as averbaes de que tratam o caput e o 2 deste artigo sero efetuados mediante apresentao de certido do correspondente ato administrativo ou legislativo ou de mandado judicial, conforme o caso, com as seguintes e mnimas referncias: a) localizao do imvel e sua descrio, admitindo-se esta por remisso ao nmero da matrcula ou transcrio; b) c) s restries a que o bem imvel est sujeito; quando certido de ato administrativo ou legislativo, indicao precisa do rgo emissor e da lei que lhe d suporte, bem como natureza do ato, se tombamento (provisrio ou definitivo) ou forma diversa de preservao e acautelamento de bem imvel reconhecido como integrante do patrimnio cultural (especificando-a); d) quando mandado judicial, indicao precisa do Juzo e do processo judicial correspondente, natureza do provimento jurisdicional (sentena ou deciso cautelar ou antecipatria) e seu carter definitivo ou provisrio, bem como especificao da ordem do juiz do processo em relao ao ato de averbao a ser efetivado;
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e)
na hiptese de tombamento administrativo, provisrio ou definitivo, notificao efetivada dos proprietrios.
SEO XI DOS DECRETOS DE DESAPROPRIAO
Art. 1264.
A averbao dos decretos que declararem imveis como sendo de utilidade ou necessidade pblica, para fins de desapropriao, ser feita a requerimento do rgo expropriante ou do expropriado, instrudo com exemplar do decreto ou de sua publicao, em via original.
SEO XII DA ALTERAO DO NOME E DA TRANSFORMAO DAS SOCIEDADES
Art. 1265.
Para averbao da alterao do nome e da transformao das sociedades o documento hbil : I. cuidando-se de sociedades comerciais, a certido emitida pela Junta de Comrcio ou exemplar da publicao no Dirio Oficial; II. em relao aos demais tipos societrios, a certido do Registro Civil das Pessoas Jurdicas.
SEO XIII DA ALIENAO DE IMVEIS HIPOTECADOS
Art. 1266.
No se averbaro clusulas contratuais relativas inalienabilidade de imvel constantes em contratos de hipoteca, mesmo nos instrumentos firmados perante agente do Sistema Financeiro da Habitao.
Pargrafo nico. Tais clusulas no sero consignadas em certides expedidas pelo Ofcio, excetuando-se o fornecimento, a pedido da parte, de cpia integral da via de contrato arquivada na serventia predial.
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SEO XIV DOS CONTRATOS DE LOCAO
Art. 1267.
Podero ser averbados os contratos de locao sem clusula de vigncia, para possibilitar ao inquilino o exerccio do direito de preferncia, assegurado no art. 27 da Lei n 8.245/91. 1. O contrato de locao pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo de vnia conjugal se igual ou superior a 10 (dez) anos.
2. A averbao ser feita mediante a apresentao de qualquer das vias do contrato, assinado pelas partes e subscrito por duas testemunhas, com firmas reconhecidas, bastando a coincidncia entre o nome de um dos proprietrios e o locador.
3. Na averbao constar a ressalva de haver sido feita unicamente para os fins do art. 27 e seguintes da Lei n 8.245/91.
SEO XV DA AVERBAO PREMONITRIA
Art. 1268.
O exequente poder, no ato da distribuio, obter certido comprobatria do ajuizamento da execuo, com identificao das partes e valor da causa, para fins de averbao no registro de imveis, registro de veculos ou registro de outros bens sujeitos penhora ou arresto, nos termos do Art.615-A do Cdigo de Processo Civil, acrescentado pela Lei n 11.383/2006.
Art. 1269.
O exequente dever comunicar ao juzo as averbaes efetivadas, no prazo de 10 (dez) dias de sua concretizao.
Art. 1270.
A finalidade da certido premonitria , com espeque no princpio da concentrao, noticiar e prevenir quanto ao ajuizamento e distribuio regular de processo de execuo, que, em sua consecuo, poder alterar ou modificar o direito de propriedade de bens imveis que integram o acervo patrimonial do devedor acionado,
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assegurando, assim, no mbito registral, permanente atualizao quanto real situao jurdica dos mesmos.
Art. 1271.
A iniciativa de requerer a averbao da certido acautelatria facultativa e deve, necessariamente, ser do(s) credor(es) exequente(s), podendo este(s), em seu requerimento, fazer-se representado(s), mediante instrumento pblico ou particular, firmado pessoalmente, sem necessidade de reconhecimento da respectiva firma.
Art. 1272.
So requisitos essenciais para a efetuao do ato averbatrio a apresentao de certido emitida pelo Juzo da Execuo, com prazo de emisso igual ou inferior a 15 (quinze) dias, constando o nome das partes figurantes da ao distribuda e o respectivo valor da causa. Pargrafo nico. A certido de que trata este artigo exige o recolhimento do emolumento respectivo e deve ser assinada pelo Juiz da Execuo, ou pelo servidor encarregado do setor responsvel, ou por seu substituto.
Art. 1273.
A averbao no flio real do(s) imvel(is), nestes casos, provisria, devendo o interessado informar, quando do requerimento, qual(is) o(s) imvel(is), em cuja matricula deseja seja(m) procedida(s) a(s) averbao(es). 1. Sero cobradas as despesas pertinentes, de acordo com o nmero de atos averbatrios procedidos.
2. Os emolumentos referentes a averbao premonitria sero cobrados de acordo com a tabela de custas dos servios de registro, como sendo Averbao sem Valor Declarado. Art. 1274. O Oficial do Registro Imobilirio competente expedir, a pedido, certido comprobatria da realizao do ato, emitindo o respectivo Documento de Arrecadao Judiciria -DAJE.
Art. 1275.
O cancelamento de averbao de certido premonitria se dar, alternativamente, a pedido do exequente, ainda que por representao, dirigido ao titular da unidade cartorria competente e desde que devidamente formalizado, ou por determinao da
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autoridade judiciria que preside a ao executiva cujo ajuizamento deu ensejo ao ato averbatrio.
CAPTULO XI DAS VERIFICAES
Art. 1276.
dever do Registrador de Imveis manter-se atualizado em relao aos ditames legais ou de regulamentos, verificando e observando suas edies, alteraes ou revogaes, de modo que sejam aplicadas sempre as normas em vigor. 1. A aplicao das novas normas legais ou regulamentares independe de prvia reviso dos termos da presente Consolidao Normativa.
2. A observao de regularidade do ato notarial no est restrita ao notrio, sendo tambm inerente ao registrador, que dever exercer fiscalizao sobre o cumprimento das disposies contidas na Lei n 7.433/85, regulamentada pelo Decreto n 93.240/86.
SEO II DO IMPOSTO DE TRANSMISSO Art. 1277. Cumprir aos registradores fiscalizar o pagamento dos impostos devidos, em relao aos fatos geradores, inclusive no registro de cartas de arrematao, adjudicao e outros ttulos judiciais que implicam transmisso onerosa da propriedade imvel.
Art. 1278.
As inexigibilidades tributrias por imunidade, no-incidncia e iseno ficaro condicionadas ao seu reconhecimento pelo rgo arrecadador competente. Pargrafo nico. Nos casos em que a sentena judicial tiver procedido anlise da inexigibilidade tributria, como, exemplificativamente, nos processos de inventrio, arrolamento e usucapio, o registro do mandado ou do formal de partilha expedidos
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nestes feitos no depender da manifestao da autoridade tributria. Art. 1279. A prova do recolhimento do imposto de transmisso, decorrente de ato formalizado em escritura pblica ou equivalente, consistir na certificao, feita pelo notrio, no prprio instrumento, de que o imvel foi submetido avaliao fiscal e que o imposto foi pago ou exonerado.
Art. 1280.
Os instrumentos particulares, com carter de escritura pblica, ou autorizados por lei como hbeis a formalizar transmisses de imveis, devero ser apresentados ao registro acompanhados da guia de pagamento ou de exonerao do imposto de transmisso. Pargrafo nico. Incumbir aos Oficiais a fiscalizao do atendimento das obrigaes tributrias em contratos ajustados ou com intervenincia da Caixa Econmica Federal e dos agentes do Sistema Financeiro da Habitao.
Art. 1281.
Havendo dvida sobre o recolhimento do tributo, o Oficial diligenciar a fim de obter segurana quanto sua procedncia ou, se for o caso, submeter a matria apreciao do Juiz Corregedor Permanente, nas comarcas do Interior, ou ao Juiz dos Registros Pblicos, na Capital. Pargrafo nico. Tipificada a evaso da receita destinada aos cofres pblicos, por ao ou omisso do Oficial Registrador no fiscalizar o recolhimento dos tributos, importar na sua corresponsabilidade. SEO III DO CERTIFICADO DE CADASTRO DE IMVEL RURAL (CCIR)
Art. 1282.
O Oficial observar as normas legais relativas necessidade de apresentao do Certificado de Cadastro de Imvel Rural (CCIR) para os ttulos submetidos a registro.
Art. 1283.
Sem a apresentao do CCIR - Certificado de Cadastro de Imvel Rural, no podero os proprietrios, sob pena de nulidade, desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou prometer vender ou homologar partilha amigvel ou judicial que tenha por objeto imveis rurais.
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Art. 1284.
Na impossibilidade de apresentao do CCIR, tal documento poder ser substitudo pela prova do encaminhamento do cadastramento ou recadastramento junto ao rgo competente, acompanhado, na segunda hiptese, do certificado de cadastro anteriormente emitido.
Pargrafo nico. No obstar a realizao do ato eventual divergncia existente entre os certificados emitidos pelo INCRA e os documentos emitidos pela Receita Federal, para comprovao do pagamento do ITR.
SEO IV DA DISPENSA DE CERTIDES NA CONCESSO DE CRDITO RURAL Art. 1285. O oficial dever observar as regras legais para a dispensa de certides obrigatrias, nas hipteses de atos de registro de crdito rural (Lei n 4.829/67 e Lei n 9.393/96).
Art. 1286.
A concesso de incentivos fiscais e de crdito rural, em todas as suas modalidades, bem como a constituio das respectivas contrapartidas ou garantias, ficam condicionadas comprovao do recolhimento do ITR, relativo ao imvel rural, correspondente aos ltimos cinco exerccios, ressalvados os casos em que a exigibilidade do imposto esteja suspensa, ou em curso de cobrana executiva em que tenha sido efetivada a penhora. SEO V DA PROVA DE QUITAO DO ITR
Art. 1287.
O Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural ITR, de apurao anual, tem como fato gerador a propriedade, o domnio til ou a posse de imvel por natureza, localizado fora da zona urbana do Municpio, em 1 de janeiro de cada ano.
Art. 1288.
obrigatria a comprovao do pagamento do ITR, referente aos 05 (cinco) ltimos exerccios, antes da prtica de quaisquer dos atos previstos nos artigos 167 e 168 da Lei n 6.015/73, inclusive na concesso de incentivos fiscais e de crdito rural, em todas as suas modalidades, bem como a constituio das respectivas contrapartidas ou garantias, ressalvados os casos em que a exigibilidade do imposto esteja suspensa, ou em curso de cobrana executiva em que tenha sido efetivada a penhora.
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Art. 1289.
A prova de pagamento do ITR, para os efeitos do disposto no artigo anterior, poder ser feita mediante a apresentao das guias de DARF, em via original ou por cpia autenticada, relativas ao recolhimento do imposto, referente aos ltimos 05 (cinco) anos.
Art. 1290.
A prova da regularidade fiscal do imvel rural tambm poder ser obtida atravs de Certido Negativa de Dbitos de Imvel Rural ou de Certido Positiva de Dbitos de Imvel Rural, com Efeitos de Negativa, expedidas pela Secretaria da Receita Federal (SRF).
1. O prazo de validade da certido de que trata este artigo de seis meses, contados da data de sua emisso.
2. As certides comprobatrias de regularidade fiscal de imvel rural, emitidas pela SRF, somente produziro efeitos mediante confirmao de autenticidade no endereo eletrnico correspondente. Art. 1291. So solidariamente responsveis pelo imposto e pelos acrscimos legais, nos termos do art. 134 da Lei n 5.172/66, os Oficiais que descumprirem o disposto no referido artigo, sem prejuzo de outras sanes legais. SEO VI DA ANOTAO DE RESPONSABILIDADE TCNICA (ART) E DO REGISTRO DE RESPONSABILIDADE TCNICA (RRT).
Art. 1292.
A Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) ser exigida sempre que houver tarefas a serem executadas por profissionais habilitados, para os trabalhos includos em expedientes do Registro Imobilirio. 1. considerado profissional habilitado para elaborar a planta e o memorial descritivo todo aquele que apresentar prova de ART no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA).
2. Na ART, dever constar o reconhecimento da firma do interessado e do profissio-
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nal contratado. Art. 1293. Os Ofcios de Registros de Imveis, quando da apresentao para registro, de atos relacionados com trabalhos do ramo de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e demais profissionais da rea, tais como desmembramentos, demarcao de reas, divises e loteamentos, contratos de crditos rurais, levantamentos topogrficos, avaliaes e percia, devem exigir a competente via da Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), que define, para os efeitos legais, os responsveis tcnicos pelo empreendimento de engenharia, arquitetura e agronomia (art. 2 da Lei n 6.495/77).
Art. 1294.
Os Ofcios de Registros de Imveis, em caso de registro ou averbao de atos relacionados a competncia privativa de arquitetos e urbanistas, ou, ainda, de atuao compartilhada com outras profisses regulamentadas, devem exigir o Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT). SEO VII
DAS CERTIDES DO INSS E DA CERTIDO NEGATIVA DE TRIBUTOS E CONTRIBUIES FEDERAIS DA SRF Art. 1295. No se pode mais exigir a comprovao da quitao dos crditos tributrios para os registros de contratos ou outros documentos em cartrios de Registros de Ttulos e Documentos e Cartrios de Registro de Imveis, por constituir-se, tal prtica, em sano poltica vedada pela Constituio Federal de 1988. 1. Os Cartrios de Registros de Ttulos e Documentos e Cartrios de Registro de Imveis, independentemente da comprovao da quitao de crditos tributrios, podem realizar o registro de contratos ou outros documentos pertinentes s suas atividades.
2. A dispensa da CND do INSS na transao imobiliria (alienao ou constituio de nus real) e, no posterior registro, ser substituda por declarao, que constar no ttulo, prestada pela pessoa (fsica ou jurdica) alienante, sob as penas da lei, de que deixa de apresent-la, alusiva legislao pertinente e, conforme as normas definidas no presente regulamento.
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3. A declarao a que alude o 1 deste artigo, far referncia tambm quanto a dispensa da Certido Negativa de Tributos e Contribuies Federais da Secretaria da Receita Federal - SRF.
SEO VIII DA DECLARAO DE OPERAO IMOBILIRIA
Art. 1296.
Os Oficiais de Registro de Imveis esto obrigados a comunicar a Secretaria da Receita Federal sobre os documentos matriculados, registrados e averbados em seus Servios, e que caracterizem aquisio ou alienao de imveis, realizadas por pessoa fsica ou jurdica, independentemente de seu valor, atravs da remessa da Declarao Sobre Operaes Imobilirias (DOI), quando o documento tiver sido: a) celebrado por instrumento particular e pblico; b) celebrado por autoridade particular com fora de escritura pblica; c) emitido por autoridade judicial (adjudicao, herana, legado ou meao); d) decorrente de arrematao em hasta pblica; e) lavrado pelo Cartrio de Ofcio de Notas, independentemente de ter havido emisso anterior de DOI.
1. O registrador dever remeter, por arquivo eletrnico via internet, a Declarao da Operao Imobiliria DOI, Secretaria da Receita Federal do Brasil, at o ltimo dia til do ms subsequente ao do registro do ato, independentemente do valor da operao imobiliria.
2. Em caso de dvida acerca da obrigatoriedade da emisso da DOI, dever ser consultada a Receita Federal, no site www.receita.fazenda.gov.br . SEO IX DA UNIDADE DE CONDOMNIO ESPECIAL Art. 1297. A alienao ou transferncia de direitos pertinentes aquisio de unidade de
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condomnio especial, criada pela Lei n 4.591/64, e a constituio de direitos reais sobre ela, dependero de prova de quitao das obrigaes do alienante para com o respectivo condomnio, cumprindo ao registrador exigir a apresentao dos documentos comprobatrios. Pargrafo nico. Considerar-se- prova de quitao das obrigaes condominiais a ser expressamente consignada nos instrumentos de alienao ou de transferncia de direitos: a) declarao fornecida pelo Sndico, dando quitao das taxas condominiais de referncia a respectiva unidade imobiliria; b) declarao feita pelo alienante ou seu procurador, com assentimento do comprador, sob as penas da lei, de que as obrigaes condominiais se encontram quitadas; c) declarao expressa do comprador ou adquirente de que dispensa, por sua conta e responsabilidade, a certido de quitao das obrigaes condominiais, desde que assuma, nos termos do art. 1.345, do Cdigo Civil, os dbitos do alienante perante o condomnio.
CAPTULO XII DA AQUISIO DE IMVEL RURAL POR PESSOA NATURAL OU JURDICA ESTRANGEIRA E CIDADO PORTUGUS
Art. 1298.
O Oficial observar as restries legais relativas aquisio de imvel por pessoa fsica ou jurdica estrangeira.
Art. 1299.
O Oficial dever observar que a soma das reas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras no poder ultrapassar 1/4 (um quarto) da superfcie dos Municpios onde se situem, comprovada por certido do Registro de Imveis, com base no Livro Cadastro de Estrangeiro. 1. As pessoas da mesma nacionalidade no podero ser proprietrias, em cada
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Municpio, de mais de 40% (quarenta por cento) da area de 1/4 (um quarto) da superfcie dos Municpios.
2. Excluem-se dessas restries as compras de reas rurais: a) inferiores a 03 (trs) mdulos; b) objeto de compra e venda, de promessa de compra e venda, de cesso ou de promessa de cesso, formalizados por escritura pblica ou instrumento particular, devidamente protocolado no Registro competente, e cadastradas no INCRA em nome do promitente-comprador, antes de 10 de abril de 1969; c) por adquirentes com filho brasileiro, ou casado com pessoa brasileira, sob o regime de comunho de bens. Art. 1300. O Oficial dever observar que na aquisio ou promessa de aquisio, e na constituio de direitos reais relativos a imvel rural, em favor de pessoa estrangeira, da essncia do ato a escritura pblica.
Art. 1301.
A aquisio de imvel rural por estrangeiro a violar as prescries legais ser nula de pleno direito. Pargrafo nico. O Oficial que, contra a lei, registrar escritura, responder civil, penal e administrativamente.
Art. 1302.
Na escritura constaro, obrigatoriamente: a) os dados do documento de identidade do adquirente; b) prova de residncia no territrio nacional; c) quando for o caso, autorizao do rgo competente, ou assentimento prvio do Conselho de Defesa Nacional. Pargrafo nico. O prazo de validade da autorizao de 30 (trinta) dias dentro do qual dever ser lavrada a escritura pblica, seguindo-se a transcrio na Circunscrio Imobiliria no prazo de 15 (quinze) dias.
Art. 1303.
Ressalvados os casos de sucesso hereditria, somente a pessoa natural estrangeira,
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residente no Brasil, poder adquirir a propriedade de imvel rural.
1. A mesma norma aplica-se pessoa brasileira, casada com pessoa estrangeira em regime diverso ao da completa separao de bens.
2. Em nenhuma hiptese, a aquisio poder exceder a 50 (cinquenta) mdulos, de explorao indefinida, em rea contnua ou descontnua.
3. A aquisio de rea no superior a 03 (trs) mdulos no depende de autorizao ou licena, ressalvadas as exigncias gerais, determinadas em lei. Art. 1304. Tratando-se de pessoa jurdica estrangeira, a escritura conter a transcrio do ato que lhe concedeu autorizao para a aquisio da rea rural, dos documentos comprobatrios de sua constituio e da licena para seu funcionamento no Brasil. 1. No se considera pessoa jurdica estrangeira, para os fins deste dispositivo, a empresa constituda de acordo com as leis brasileiras, mesmo que a maioria do seu capital social esteja em mos de pessoas estrangeiras, fsicas ou jurdicas, no tendo o art. 1, 1, da Lei n 5.709/71 sido recepcionado pela Constituio Federal de 1988.
2. Considera-se pessoa jurdica estrangeira a pessoa jurdica brasileira da qual participem, a qualquer ttulo, pessoas estrangeiras fsicas ou jurdicas as quais tenham a maioria do seu capital social e residam ou tenham sede no exterior. Art. 1305. As normas definidas na lei e no presente regulamento aplicam-se, tambm, transformao de pessoa jurdica nacional para pessoa jurdica estrangeira.
Art. 1306.
As pessoas jurdicas estrangeiras autorizadas a funcionar no Brasil somente podero adquirir imveis rurais destinados implantao de projetos agrcolas, pecurios, industriais ou de colonizao, vinculados aos seus objetivos estatutrios. 1. Para o registro de escritura de alienao ou de constituio de direito real, referente imvel rural situado em faixa de fronteira, sendo o outorgado pessoa jurdica, ser verificado se dela participa, como scio ou acionista, pessoa natural ou
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jurdica estrangeira, mediante: I. cuidando-se de sociedade annima, vista de relao nominal dos acionistas, contendo a nacionalidade, o nmero de aes com direito a voto e a soma do capital dos participantes, devendo o resultado coincidir com o valor declarado no estatuto social; II. tratando-se de sociedade de outra natureza, vista do contrato social e de suas alteraes. 2. A relao prevista no inciso I, do 1 deste artigo ser firmada pelos diretores da empresa, com a declarao de que foi feita de conformidade com os dados existentes no livro de registro de aes da sociedade.
3. Para a aquisio de imvel rural por empresas constitudas no Brasil sob a gide das leis brasileiras, com sede e foro no territrio nacional, ainda que dela participe capital estrangeiro, no necessria a autorizao do INCRA. Art. 1307. A aquisio, por pessoa estrangeira, de imvel situado em rea considerada indispensvel segurana nacional, mesmo por sucesso legtima, depender do assentimento prvio do Conselho de Defesa Nacional. 1. Considerar-se- rea indispensvel segurana nacional a faixa interna de 150 Km (cento e cinquenta quilmetros) de largura, paralela linha divisria terrestre do territrio nacional, designada como Faixa de Fronteira.
2. Sem o assentimento prvio do Conselho de Defesa Nacional no poder ser praticado na faixa de fronteira, atos relativos transao com imvel rural, destinados aquisio por pessoa estrangeira, do domnio, posse ou outro direito real sobre o imvel.
Art. 1308.
Ficam incumbidos os Juzes de Direito Titulares ou Substitutos de fiscalizar e comunicar aos Cartrios de Registro de Imveis e Hipotecas e aos Tabelionatos de Notas das suas respectivas jurisdies, que cumpram as determinaes do INCRA e do Conselho Nacional de Justia, acerca da necessidade da observncia dos requisitos legais constantes das Leis n 5.709/71 e n 8.629/93, que vedam a aquisio e o
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arrendamento de imveis rurais ao estrangeiro no residente no Pas e pessoa jurdica estrangeira no autorizada a funcionar no Brasil.
Pargrafo nico. s pessoas fsicas ou jurdicas estrangeiras, residentes ou autorizadas a funcionar no Pas, aplicam-se as limitaes para aquisio ou arrendamento de imveis rurais previstas na Lei n 5.709/71, especialmente em seus arts. 3, 5, 7, 8 e 9.
Art. 1309.
As empresas brasileiras cuja participao majoritria no capital social pertena, qualquer ttulo, a estrangeiros no residentes ou a pessoas jurdicas estrangeiras com sede no exterior, estaro igualmente sujeitas s limitaes para aquisio ou arrendamento de imveis rurais impostas pela Lei n 5.709/71, especialmente em seus arts. 3, 5, 7, 8 e 9.
Art. 1310.
As Serventias Extrajudiciais devem, ainda, observar a vedao legal de diviso do imvel rural em reas de dimenso inferior constitutiva do mdulo de propriedade rural, nos termos do art. 65, da Lei n 4.504/64, ou frao mnima de parcelamento fixada pelo 1, do art. 8, da Lei n 5.868/72, prevalecendo a de menor rea.
SEO II DO CASO ESPECFICO DOS CIDADOS PORTUGUESES
Art. 1311.
Ao cidado portugus aplicam-se as mesmas normas relativas a aquisio de imvel rural por pessoa fsica estrangeira, previstas neste regulamento.
Art. 1312.
O cidado portugus que se valer do Estatuto da Igualdade e vier a titular direitos civis em igualdade de condies com os brasileiros natos, poder adquirir livremente imveis rurais. Pargrafo nico. Para isso, dever comprovar o implemento das condies previstas em lei e apresentar a carteira de identidade, consignando-se o fato no ttulo a ser registrado.
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SEO III DAS COMUNICAES SOBRE AQUISIO DE IMVEL RURAL POR ESTRANGEIRO
Art. 1313.
Os Cartrios de Registros de Imveis ficam incumbidos de remeter Corregedoria Geral da Justia e ao Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA/Ministrio do Desenvolvimento Agrrio, (a/c da sede estadual do INCRA), com frequncia trimestral, a relao das aquisies de reas rurais por estrangeiros, a inclusas as empresas brasileiras com participao estrangeira majoritria em seu capital social, inclusive pessoas fsicas quando casadas ou em unio estvel com estrangeiro, em comunho de bens, nos termos do art. 11, da Lei n 5.709/71.
Pargrafo nico. As Corregedorias de Justia devero viabilizar a criao e implantao de cadastro informatizado centralizado para armazenar as informaes relativas aquisio de imveis rurais por estrangeiros no Estado.
Art. 1314.
As comunicaes sero realizadas mediante a utilizao de planilhas previamente aprovadas pela Corregedoria Geral da Justia, acompanhadas de cpia reprogrfica da respectiva matrcula do imvel ento adquirido. 1. Nos Municpios, situados na Faixa de Fronteira, a relao ser tambm encaminhada ao Conselho da Defesa Nacional.
2. A remessa de que trata o caput, para a Corregedoria-Geral da Justia, ser feita por meio eletrnico ou ofcio, que arquivar em pasta eletrnica prpria e encaminhar para Corregedoria Nacional de Justia.
3. Dispensar-se- a remessa de relao negativa. Art. 1315. Sero obrigatoriamente comunicadas Corregedoria competente, to logo ocorram, com cpias reprogrficas das respectivas matrculas atualizadas, mas sem necessidade de preenchimento de novas planilhas, as transferncias, a brasileiros, de imveis rurais anteriormente adquiridos por estrangeiros.
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CAPTULO XIII DOS TERRENOS DA MARINHA E OUTROS IMVEIS DA UNIO FEDERAL
SEO I DISPOSIES GERAIS Art. 1316. Os imveis relativos a bens de propriedade da Unio, ou que contenham, ainda que parcialmente, rea de seu domnio, no podero ser registrados sem a apresentao da certido da Secretaria do Patrimnio da Unio (SPU), que declare: I. ter o vendedor recolhido o laudmio devido, nas transferncias onerosas entre vivos; II. estar o vendedor em dia com as demais obrigaes perante o patrimnio da Unio; III. estar autorizada a transferncia do imvel, em virtude de no se encontrar em rea de interesse do servio pblico. Art. 1317. Quando se tratar de transaes envolvendo imveis de propriedade da Unio Federal, especialmente terrenos da Marinha, os Oficiais de Registro de Imveis devero se abster de proceder a registros de documentos sem a rigorosa autorizao da Secretaria do Patrimnio da Unio, assim como o recolhimento do laudmio correspondente.
Art. 1318.
Os procedimentos para a obteno de certides e fichas de clculo de laudmios (FL), nos casos de transferncia de aforamentos e ocupaes, de que trata o art. 3 do Decreto-Lei n 2.398/87, alterado pelo art. 33 da Lei n 9.636/98 e pela Portaria n 19/04, da Secretaria de Patrimnio da Unio, podero ser obtidos no site da SPU (www.spu.planejamento.gov.br). 1. No mesmo site, encontra-se o novo modelo de certido autorizativa de transferncia onerosa, permanecendo ainda em utilizao as certides na forma tradicional, nos casos de transferncia no-onerosa (herana, doaes etc.).
2. Nos casos encaminhados de forma tradicional, que necessitam de emisso da Certido de Autorizao para Transferncia CAT, quando o cidado encaminha-se
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Gerncia Regional de Patrimnio da Unio - GRPU e solicita clculo de laudmio via Folha de Avaliao do Terreno - FATE, ou via Ficha de clculo de Laudmio - FCL, por meio da internet, a GRPU emitir a CAT manualmente. CAPTULO XIV DO PARCELAMENTO DO SOLO- LOTEAMENTOS E DESMEMBRAMENTOS SEO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 1319. O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento, com observncia das normas, previstas na Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979 e nas legislaes estaduais e municipais pertinentes.
Art. 1320.
Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.
Art. 1321.
Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
Art. 1322.
O desmembramento, tambm denominado desdobro, a que se refere o art. 167, inciso II, item 4, da Lei n 6.015/1973, no est sujeito ao registro especial previsto no art. 18, da Lei n 6.766/1979. 1. Para a averbao do desdobro de que trata este artigo, o proprietrio apresentar, ao Cartrio de Registro de Imveis da situao do lote, requerimento com firma reconhecida contendo, a descrio completa do imvel primitivo e a dos resultantes do desmembramento, juntamente com planta aprovada pela Prefeitura local e cpia autenticada da Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, e/ou RRT o responsvel tcnico que subscreveu a planta.
2. Nos desmembramentos, o Oficial, sempre com o propsito de obstar expedientes
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ou artifcios que visem a afastar a aplicao da Lei n 6.766/1979, dever examinar, com seu prudente critrio e baseado em elementos de ordem objetiva, especialmente na quantidade de lotes parcelados, se se trata ou no de hiptese de incidncia do registro especial. Na dvida, submeter o caso apreciao do Juiz da Vara de Registros Pblicos. Art. 1323. Para o registro dos atos relativos aos loteamentos ou desmembramentos, o registrador alm de exigir os documentos enumerados no art. 18 da Lei n 6.766, de 19.12.1979, devem atentar para o que regulamenta o presente normativo disciplinador da matria.
Art. 1324.
O registro dos loteamentos e desmembramentos, assim conceituados no art. 2 e seus pargrafos da Lei n 6.766/79, depender da aprovao pelas Prefeituras Municipais dos respectivos projetos.
Art. 1325.
Este registro, que se efetuar por extrato no Livro n 2 (pargrafo nico do art. 20 da Lei n 6.766/79 e 167, I, n 19 e 176 da Lei n 6.015/73), dever ser precedido do procedimento capitulado nos arts. 18 e 19 da Lei n 6.766/79, e conter uma indicao para cada lote e a averbao das alteraes, das ruas e praas e das reas destinadas a espaos livres ou a equipamentos urbanos.
Art. 1326.
Ao proceder ao registro, o Oficial do Registro de Imveis far uma nica matrcula das vias e praas, dos espaos livres e dos edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos constantes do projeto e do memorial descritivo, registrando a transmisso do domnio em favor do Municpio, constituindo o pedido de registro ttulo de transmisso.
Art. 1327.
S podero ser registrados os ttulos de alienao ou onerao dos imveis adquiridos desta forma pelo Municpio, aps a perda da sua inalienabilidade, mediante autorizao legislativa pertinente.
Art. 1328.
Igualmente, uma vez registrado o loteamento, no sero registradas escrituras de doao de ruas, espaos livres, reas destinadas a edifcios pblicos e outros equipamentos, a no ser que a doao vise a alterao do alinhamento das vias pblicas.
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Art. 1329.
Nos loteamentos registrados na vigncia do Decreto-lei n 58/37 e do Decreto n 3.079/38, os loteadores devero depositar em Cartrio novo contrato tipo contendo os requisitos do art. 26 da Lei n 6.766/79, para o efeito da averbao ou registro, conforme o caso, dos contratos de compromisso de compra e venda formalizados aps 20.12.1979.
Art. 1330.
S remetero os Oficiais do Registro de Imveis ao Juiz o pedido de cancelamento de loteamento para homologao, se instrudos com a anuncia da Prefeitura Municipal e do Estado.
Art. 1331.
O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, lanado no verso das vias em poder das partes, ou por instrumento em separado, declarando-se o nmero do registro do loteamento, o valor da cesso e a qualificao do cessionrio, para o devido registro ou a averbao, conforme o caso, nos termos dos arts. 167, I, 20 ou 167, II, 3, da Lei n 6.015/73, devolvendo ao apresentante a via original contendo a certido daqueles atos.
Art. 1332.
No caso de resciso de contratos de compromissos de compra e venda, os Cartrios de Registro de Imveis s faro intimaes para o efeito de mora e sua purgao (arts. 32 e 33 da Lei n 6.766/79) e de cancelamento (arts. 35 e 36), se tratar de desmembramento ou loteamentos registrados, e se acharem tambm registrados ou averbados os aludidos contratos.
Art. 1333.
Tratando-se de requerimento de promitentes cedentes, dever o mesmo conter referncia s prestaes atrasadas, aos juros, multas, prazo para pagamento, nmero das prestaes pagas e seu montante, circunstncias estas que devero constar tambm das intimaes, para o fiel cumprimento do art. 35 da Lei n 6.766/79. 1. As intimaes s sero expedidas, se os promitentes cedentes forem os requerentes do loteamento ou desmembramento regularmente registrado.
2. No sendo o compromissrio comprador encontrado no endereo indicado no requerimento, no constante do contrato nem no prprio lote, ou configurando-se a
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hiptese do pargrafo 1 do art. 49 da Lei n 6.766/79 e certificada a ocorrncia, far-se- a sua intimao por edital, na forma do pargrafo 3 do art. 19 da Lei n 6.766/79, considerando-se feita a intimao, transcorridos dez dias da ltima publicao (pargrafo 3 do art. 14 do Decreto n 3.079, de 15.09.38).
3. O edital dever conter os elementos referidos no caput deste artigo e ainda o nmero do registro do loteamento ou desmembramento, o nmero do registro ou averbao do contrato e a individuao do intimado.
4. Os pagamentos devero ser feitos em Cartrio, em moeda corrente e legal do pas em qualquer de suas modalidades.
5. Na hiptese contrria, o Oficial do Registro de Imveis, aps certificar no ter sido feito o pagamento em Cartrio, nos 30 dias depois de consumada a intimao, efetuar o cancelamento do registro.
6. S se efetivar o cancelamento do registro ou averbao do compromisso de compra e venda por intimao judicial, constando desta meno que o intimado foi procurado no endereo do contrato e no prprio lote, e ainda certido do Escrivo do Juzo de que no foi feito o pagamento das prestaes e seus acessrios.
7. Escapam da incidncia dos arts. 32 e 36 da Lei n 6.766/79 os compromissos de compra e venda no oriundos de loteamento ou desmembramento registrados, s podendo fazer o cancelamento daqueles contratos vista de mandado judicial.
Art. 1334.
No ato do cancelamento do compromisso de compra e venda por inadimplemento contratual, com pagamento de mais de um tero das prestaes, mencionar o Oficial esta circunstncia, s podendo fazer o registro de novo contrato, comprovada a restituio daquele valor pelo promitente vendedor, ou mediante seu depsito em dinheiro no Cartrio do Registro de Imveis, disposio do compromissrio comprador, procedendo o Oficial, neste ltimo caso, nos termos dos pargrafos 1 e 2 do art. 35 da Lei n 6.766/79.
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Pargrafo nico. Para os fins do pargrafo 1 do art. 35 da Lei n 6.766/79, no se admitiro intimaes judiciais ou feitas pelo Cartrio do Registro de Ttulos e Documentos. Art. 1335. Sujeita-se disciplina do artigo anterior, o cancelamento do registro ou averbao de compromisso de compra e venda, processado na vigncia da Lei n 6.766/79, oriundos de loteamentos registrados ou inscritos antes da mesma lei.
Art. 1336.
No caso de loteamento ou desmembramento no registrado, suspenso o pagamento das prestaes pelo compromissrio comprador, dever este, para o fim do depsito das prestaes restantes no Cartrio do Registro de Imveis, instruir o pedido com o contrato de promessa de venda e uma cpia para arquivamento e, comprovar que o imvel esteja registrado em nome do promitente vendedor (art. 38, pargrafo 1 da Lei n 6.766/79).
1. Tratando-se de loteamento executado irregularmente, dever o compromissrio comprador, para o fim previsto, neste artigo, comprovar ter sido o loteador notificado pelo depositante, pela Prefeitura Municipal ou pelo Ministrio Pblico.
2. O depsito em estabelecimento de crdito previsto no pargrafo 1 do art. 38 e no pargrafo 2 do art. 35 da Lei n 6.766/79 far-se- segundo a ordem prevista no inciso I do artigo 666 do Cdigo de Processo Civil, em conta conjunta, em nome do compromissrio comprador e do Cartrio do Registro de Imveis, com juros e correo monetria, que s poder ser movimentada com autorizao judicial.
3. No caso de depsito decorrente de loteamentos ou desmembramentos no registrados, o Cartrio remeter ao Juzo da Vara de Registros Pblicos cpia do contrato de compromisso de compra e venda para as medidas penais pertinentes. Art. 1337. O disposto no art. 41 da Lei n 6.766/79 diz respeito exclusivamente aos casos de loteamentos ou desmembramentos regularizados pela Prefeitura Municipal, nos termos do art. 40 e seus pargrafos.
Art. 1338.
Excetuam-se da incidncia da Lei n 6.766179, no se sujeitando ao registro previsto
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no seu art. 18: I. as divises inter-vivos, realizadas em data anterior a 20.12.79; II. as divises resultantes de partilhas judiciais; III. as cartas de arrematao, de adjudicao, os mandados de aes de usucapio e demais ttulos de execuo de decises judiciais definitivas passadas em julgado; IV. as alienaes ou promessas de alienao de partes de glebas, cujos ttulos visem a unificao do imvel com outro contguo, de propriedade do adquirente (art. 235 da Lei de Registros Pblicos), no sendo exigvel a testada mnima de 5 metros nem a rea mnima de 125 m (Lei n 6.766, art. 4, II, para o imvel desmembrado, mas to-s para o remanescente do imvel que sofre o desmembramento; V. o desdobro de lote, ou seja, o parcelamento de lote de loteamento ou desmembramento regularmente inscrito ou registrado, respeitados os limites mnimos de testada para a via pblica e de rea (Lei n 6.766/79, art.4, II); VI. as escrituras relativas a compromissos formalizados at 20.12.79; VII. a cesso e a promessa de cesso de compromisso de venda e compra formalizados antes de 20.12.79; VIII. os terrenos em que houver construo comprovada por auto de concluso ou vistoria (Habite-se), ou alvar de conservao, ou ainda, quando haja expressa referncia edificao no aviso-recibo do imposto municipal; IX. os terrenos individualmente lanados at o exerccio de 1979, para pagamento de imposto predial e territorial urbano. Pargrafo nico. Consideram-se formalizados para fins dos incisos VII e VIII os instrumentos que tenham sido averbados ou inscritos no Cartrio de Registro de Imveis ou registrados em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos e aqueles em que tiver sido recolhido antecipadamente o imposto de transmisso. Art. 1339. O parcelamento de imvel rural para fins urbanos deve ser precedido de: I. Lei municipal que o inclua na zona urbana ou de expanso urbana do Municpio;
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II. Averbao de alterao de destinao do imvel, de rural para urbano, com apresentao de certido expedida pelo INCRA.
Art. 1340.
Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento, o loteador dever submetlo ao Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao, acompanhado dos seguintes documentos: I. ttulo de propriedade do imvel ou certido da matrcula, ressalvado o disposto nos 4 e 5; II. histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 (vinte) anos, acompanhado dos respectivos comprovantes; III. certides negativas:
a) b) c)
de tributos federais, estaduais e municipais incidentes sobre o imvel; de aes reais referentes ao imvel, pelo perodo de 10 (dez) anos; de aes penais com respeito ao crime contra o patrimnio e contra a Administrao Pblica.
IV. certides: a) dos Cartrios de Protestos de Ttulos, em nome do loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos; b) c) d) e) de aes pessoais relativas ao loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos; de nus reais relativos ao imvel; de aes penais contra o loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos; da Secretaria do Patrimnio da Unio, se tratar de terreno de Marinha.
V. cpia do ato de aprovao do loteamento e comprovante do termo de verificao pela Prefeitura Municipal, da execuo das obras exigidas por legislao municipal, que incluiro, no mnimo, a execuo das vias de circulao do loteamento, demarcao dos lotes, quadras e logradouros e das obras de escoamento das guas pluviais ou da aprovao de um cronograma, com a durao mxima de quatro anos, acompanhado de competente instrumento de garantia para a execuo das obras;
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VI. exemplar do contrato-padro de promessa de venda ou de cesso ou de promessa de cesso, do qual constaro, obrigatoriamente, as indicaes previstas no art. 26, da Lei n 6.766/1979; VII. declarao do cnjuge do requerente de que consente no registro do loteamento; VIII. aprovao da Gerncia do Patrimnio da Unio, quando se tratar de terreno de Marinha.
1. Os perodos referidos nos incisos III, b e IV, a, b e d tomaro por base a data do pedido de registro do loteamento, devendo todas elas ser extradas em nome daqueles que, nos mencionados perodos, tenham sido titulares de direitos reais sobre o imvel.
2. A existncia de protestos, de aes pessoais ou de aes penais, exceto as referentes a crime contra o patrimnio e contra a administrao, no impedir o registro do loteamento, se o requerente comprovar que esses protestos ou aes no podero prejudicar os adquirentes dos lotes.
3. A declarao a que se refere o inciso VII deste artigo no dispensar o consentimento do declarante para os atos de alienao ou promessa de alienao de lotes, ou de direitos a eles relativos, que venham a ser praticados pelo seu cnjuge.
4. O ttulo de propriedade ser dispensado quando se tratar de parcelamento popular, destinado s classes de menor renda, em imvel declarado de utilidade pblica, com processo de desapropriao judicial em curso e imisso provisria na posse, desde que promovido pela Unio, Estados, Municpios ou suas entidades delegadas, autorizadas por lei a implantar projetos de habitao.
5. No caso de que trata o 4, o pedido de registro do parcelamento, alm dos documentos mencionados nos incisos V e VI deste artigo ser instrudo com cpias autnticas da deciso que tenha concedido a imisso provisria na posse, do decreto de desapropriao, do comprovante de sua publicao na imprensa oficial e, quando formulado por entidades delegadas, da lei de criao e de seus atos constitutivos.
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Art. 1341.
Examinada a documentao e encontrada em ordem, o Oficial do Registro de Imveis encaminhar comunicao Prefeitura e far publicar, em resumo e com pequeno desenho de localizao da rea, edital do pedido de registro em 3 (trs) dias consecutivos, podendo este ser impugnado no prazo de 15 (quinze) dias contados da data da ltima publicao. 1. Findo o prazo sem impugnao, ser feito imediatamente o registro.
2. Se houver impugnao de terceiros, o Oficial do Registro de Imveis intimar o requerente e a Prefeitura Municipal, para que sobre ela se manifestem no prazo de 5 (cinco) dias, sob pena de arquivamento do processo.
3. Com as manifestaes previstas no pargrafo antecedente, o processo ser enviado ao juiz competente para deciso.
4. Ouvido o Ministrio Pblico, no prazo de 5 (cinco) dias, o juiz decidir de plano ou aps instruo sumria, devendo remeter o interessado as vias ordinrias caso a matria exija maior indagao.
5. Nas capitais, a publicao do edital se far no Dirio Oficial do Estado e num dos jornais de circulao diria e, nos demais Municpios, a publicao se far apenas num dos jornais locais, se houver ou, no havendo, em jornal da regio.
6. O Oficial do Registro de Imveis que efetuar, dolosamente, o registro em desacordo com as exigncias da Lei n 6.766/1979 ficar sujeito multa equivalente a 10 (dez) vezes os emolumentos regimentais fixados para o registro, na poca em que for aplicada a penalidade pelo juiz corregedor do cartrio, sem prejuzo das sanes penais e administrativas cabveis.
7. Registrado o loteamento, o Oficial de Registro comunicar, por certido, o seu registro Prefeitura. Art. 1342. Quando a rea loteada estiver situada em mais de uma circunscrio imobiliria, o registro ser requerido, primeiramente, perante aquele Cartrio de Registro de Imveis
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em que estiver localizada a maior parte da rea loteada. 1. Procedido o registro nessa circunscrio, o interessado requerer, sucessivamente, o registro do loteamento em cada uma das demais, comprovando perante cada qual o registro efetuado na anterior, at que o loteamento seja registrado em todas.
2. Denegado o registro em qualquer das circunscries, essa deciso ser comunicada, pelo Oficial do Registro de Imveis, s demais para efeito de cancelamento dos registros feitos, salvo se ocorrer a hiptese prevista no 6 deste artigo.
3. Nenhum lote poder situar-se em mais de uma circunscrio.
4. No permitido ao interessado processar, simultaneamente, perante diferentes circunscries, pedidos de registro do mesmo loteamento, sendo nulos os atos praticados com infrao a esta norma.
5. Enquanto no procedidos todos os registros de que trata este artigo, ser considerado como no registrado o loteamento para os efeitos da Lei n 6.766/1979.
6. O indeferimento do registro do loteamento em uma circunscrio no determinar o cancelamento do registro procedido em outra, se o motivo do indeferimento naquela no se estender rea situada sob a competncia desta, e desde que o interessado requeira a manuteno do registro obtido, submetido o remanescente do loteamento a uma aprovao prvia, perante a Prefeitura Municipal. Art. 1343. Qualquer alterao ou cancelamento parcial do loteamento registrado depender de acordo entre o loteador e os adquirentes de lotes atingidos pela alterao, bem como da aprovao pelos rgos pblicos que aprovaram o parcelamento, devendo ser depositada no Registro de Imveis, em complemento ao projeto original, com a devida averbao.
Art. 1344.
Os
loteamentos ou
desmembramentos requeridos pelas entidades poltico-
administrativas, como Unio, Estado e Municpios, esto sujeitos ao processo do registro especial, dispensando-se, porm, os documentos mencionados no art. 18,
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incisos II, III, IV e VII, da Lei n 6.766/1979.
Art. 1345.
vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou desmembramento no Registrado.
Art. 1346.
Os processos de loteamento ou de desmembramento de imveis devero ter suas folhas numeradas e rubricadas pelo registrador ou substituto, devendo os documentos exigidos por lei figurarem na ordem que ela estabelece, ser registrados nos livros prprios e arquivados. SEO II DA COMPETNCIA TERRITORIAL
Art. 1347.
A regularizao e registro de loteamento, desmembramento ou desdobro de imveis localizados no permetro urbano definido por lei municipal, bem como, aqueles includos no permetro urbano por lei municipal especfica, obedecer ao disposto na legislao pertinente e ao disposto neste Normativo.
Art. 1348.
A regularizao fundiria de interesse social competncia atribuda ao Municpio pelo art. 30 da Constituio Federal e disciplinado pelo art. 49 da Lei n 11.977/09, como decorrncia do direito de legislar sobre assuntos de interesse local e o dever de promover, no que couber, adequado ordenamento territorial, mediante planejamento e controle do uso, parcelamento e da ocupao do solo urbano. 1. Para fins de registro da planta de regularizao fundiria, considera-se de interesse social toda a regularizao fundiria de assentamentos irregulares ocupados, predominantemente, por populao de baixa renda, consolidados, datando a ocupao, mansa e pacfica, de prazo superior a 5 anos, inseridas em permetros definidos pela lei municipal como Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS ou reas da Unio, dos Estados, do Distrito Federal e dos Municpios declaradas de interesse para implantao de projetos de regularizao fundiria de interesse social.
2. Para comprovao da caracterizao da rea como de interesse social, dever ser apresentada junto com a planta de regularizao aprovada, uma declarao da au-
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toridade municipal competente, quanto ao preenchimento dos requisitos definidos no art. 47, VII, da Lei n 11.977/09.
SEO III DA REGULARIZAO DO PARCELAMENTO
Art. 1349.
No se aplicam os artigos 18 e 19, da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, aos registros de loteamentos ou desmembramentos para regularizar situaes de fato j existentes, sejam elas anteriores ou posteriores quele diploma legal.
Pargrafo nico. Os registros podero ser requeridos pelas Prefeituras Municipais, pelos beneficirios, individual ou coletivamente, por cooperativas habitacionais, associaes de moradores, fundaes, organizaes sociais, organizaes da sociedade civil de interesse pblico ou outras associaes civis que tenham por finalidade atividades nas reas de desenvolvimento urbano ou regularizao fundiria. Art. 1350. O requerimento ser dirigido ao Oficial do Cartrio competente, instrudo com os seguintes documentos: I. planta do loteamento ou desmembramento, devidamente aprovada pela Prefeitura, contendo as subdivises das quadras, as dimenses e numerao dos lotes, logradouros, espaos livres e outras reas com destinao especfica; II. quadro indicativo das reas ocupadas pelos lotes, logradouros, espaos livres e outras reas com destinao especfica; III. certido de propriedade, com meno de alienaes e nus, nos casos em que o imvel tenha passado para outra circunscrio imobiliria; IV. anuncia da autoridade competente, quando o parcelamento for localizado em rea limtrofe de municpios, a rea parcelada possuir mais de 1 milho de metros quadrados, quando localizado em rea de proteo aos mananciais ou de proteo ambiental. Quando localizado em regio metropolitana, somente naquelas hipteses em que ocorrer impacto regional; V. anuncia da autoridade competente para o licenciamento ambiental quando o parcelamento for localizado em rea de proteo aos mananciais ou de proteo
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ambiental. 1. Em se tratando de requerimento apresentado pelas pessoas jurdicas relacionadas no pargrafo nico do art. 3 da Lei n 6.766/79, dever ser apresentada certido atualizada de seus atos constitutivos que demonstrem sua legitimidade para promover a regularizao fundiria.
2. O ato de aprovao municipal dever consignar que o parcelamento se encontra consolidado, informando quando se tratar de regularizao fundiria de interesse social e, neste caso, se: I. o assentamento regularizado situa-se em rea de Preservao Permanente, admitida a regularizao em razo de estudo tcnico realizado na forma da lei (art. 54, 1, da Lei n 11.977/09 ); II. esto pendentes a execuo de obras de infraestrutura e a responsabilidade por sua realizao. 3. Tratando-se de regularizao fundiria de interesse social a cargo da administrao pblica, no sero devidos custas ou emolumentos notariais ou de registro. Art. 1351. Quando o parcelamento regularizado abranger vrios imveis do mesmo proprietrio o requerimento de registro poder incluir o pedido de prvia unificao de matrculas ou transcries. Pargrafo nico. No sendo requerida a prvia unificao, o registro da regularizao dever compreender a averbao do desfalque em cada matrcula ou transcrio atingida, devendo constar da planta de regularizao os permetros de cada ttulo atingido e os desfalques havidos em cada matrcula ou transcrio. Art. 1352. Quando o parcelamento no abranger a totalidade da gleba objeto da matrcula, dever ser providenciado:
I. a averbao do desfalque na matrcula atingida, considerando-se a rea total do parcelamento;
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II. o desmembramento da rea parcelada, com a abertura de nova matrcula, na qual ser registrada a regularizao.
SEO IV DO REGISTRO DOS TTULOS INDIVIDUAIS
Art. 1353.
Regularizado o parcelamento, os adquirentes de lote podero requerer o registro na forma do artigo 41 da Lei n 6.766/79, valendo o contrato de compromisso de venda e compra celebrado antes da regularizao como ttulo hbil para a transferncia de propriedade. 1. O interessado dever comprovar o pagamento integral do preo ajustado, valendo para tanto o recibo de quitao assinado pelo loteador ou os recibos das prestaes ajustadas ou o comprovante de depsito das prestaes, realizado na forma do artigo 38 da Lei n 6.766/79.
2. Quando os contratos de compromisso de compra e venda ou de cesso no contiverem as qualificaes dos signatrios, sero complementados por requerimento do interessado, acompanhado de cpias autenticadas de cdulas de identidade, CPF e certido de casamento, se o caso.
3. A imprecisa descrio do lote constante do ttulo ser complementada pelos dados extrados da planta de regularizao, arquivada em cartrio.
4. No sero devidas custas ou emolumentos notariais ou pelo registro em favor de beneficirio de regularizao fundiria de interesse social, devendo ser considerados como ato nico o compromisso de compra e venda e eventuais cesses apresentados a registro nos termos do artigo 41 da Lei n 6.766/79.
Art. 1354.
Nos casos de regularizao fundiria de interesse social, em que haja a expedio de Termos de Concesso de Uso Especial para fins de Moradia, de Concesso de Direito Real de Uso, de Cesso de Uso, de Legitimao de Posse ou outras formas que visem assegurar a consolidao de direito moradia, no ser exigido o reconhecimento de firma, desde que o documento oficial possua a participao de servidor pblico
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responsvel pelo acompanhamento do ato. Pargrafo nico. Sendo o beneficirio, pessoa analfabeta, ser admitido a registro o instrumento que contenha a aposio de impresso digital do beneficirio e a assinatura de duas testemunhas identificveis pelo nome, documento de identidade e o nmero do Cadastro de Pessoa Fsica, alm da assinatura do agente pblico presente ao ato, devidamente identificado.
Art. 1355.
O mandado judicial expedido em Ao de Usucapio dever conter os elementos necessrios abertura da matrcula. 1. Alm da abertura de nova matrcula dever ser averbado, margem do ttulo de origem, o desfalque da rea maior, em razo da procedncia da ao.
2. O registro da aquisio por usucapio independente da regularidade do parcelamento.
3. Os benefcios da Justia Gratuita concedidos no processo judicial compreendem os atos extrajudiciais necessrios ao cumprimento do mandado, no sendo devidos custas ou emolumentos em razo do registro. SEO V DA DEMARCAO URBANSTICA
Art. 1356.
A demarcao urbanstica para fins de regularizao fundiria de interesse social ser requerida pelo Poder Pblico ao Oficial do Cartrio competente, instrudo com os seguintes documentos:
I. II.
auto de demarcao urbanstica; planta e memorial descritivo da rea a ser regularizada nos quais constem sua medidas perimetrais, rea total, confrontantes e matrculas ou transcries atingidas;
III.
planta de sobreposio do imvel demarcado com a situao da rea constante do registro imobilirio;
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IV. certides das matrculas ou transcries atingidas; V. cpia das notificaes expedidas aos rgos responsveis pela administrao patrimonial dos demais entes federados e certido quanto inexistncia de impugnao dos notificados. Art. 1357. Recebido o auto de demarcao urbanstica o oficial registrador, a partir dos elementos fornecidos pelo Poder Pblico requerente, dever proceder s buscas para identificao do proprietrio da rea a ser demarcada e de matrculas ou transcries que a tenham por objeto. 1. Constada a interferncia de outros ttulos alm dos j indicados, o oficial registrador, indicando os elementos que permitiram a identificao, remeter cpias ao Poder Pblico para estudos e, se o caso, retificao do auto elaborado.
2. O mesmo procedimento constante do pargrafo anterior dever ser observado caso o Oficial verifique que os ttulos indicados no guardam relao com a rea a ser regularizada.
Art. 1358.
Concludas as buscas, o oficial do registro de imveis dever notificar o proprietrio e os confrontantes da rea demarcada para apresentar impugnao averbao da demarcao urbanstica no prazo de 15 (quinze) dias. 1. As notificaes devero ser dirigidas aos endereos constantes do registro de imveis ou naqueles fornecidos pelo poder pblico. No localizado o proprietrio nos endereos indicados, a notificao do proprietrio ser realizada por edital.
2. Resultando negativas, o Poder Pblico requerente dever providenciar a publicao de editais dos proprietrios e confrontantes no localizados, alm dos eventuais interessados, observando-se: I. II. o prazo de 15 dias para eventual impugnao; a publicao atravs da imprensa oficial e uma vez em jornal de grande circulao local; III. a indicao da rea, com seu desenho simplificado e com os elementos que
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permitam a sua identificao. 3. Concludo o prazo fixado no edital, o Poder Pblico requerente providenciar a juntada das cpias dos editais publicados, devendo ser constatado pelo Oficial registrador o decurso do prazo para impugnaes. Art. 1359. Decorrido o prazo sem impugnaes, dever ser providenciado o registro do auto de demarcao observando-se: I. quando a rea em regularizao abranger mais de uma matrcula ou transcrio, o auto dever ser averbado em cada um deles, indicando-se a rea atingida em cada registro; II. a demarcao urbanstica ser averbada ainda que a rea atingida pelo auto supere a rea disponvel nos registros anteriores, no se aplicando neste caso o disposto no art. 225, 2, da Lei n 6.015/73. III. no se exigir, para a averbao da demarcao urbanstica, a retificao do memorial descritivo da rea no atingida pelo auto, ficando a apurao de remanescente sob a responsabilidade do proprietrio do imvel atingido.
Art. 1360.
A perfeita identificao da rea demarcada permitir o seu desmembramento da rea maior, sem necessidade da identificao do permetro desta, bastando a averbao do destaque do ttulo original e a abertura de matrcula prpria para a rea demarcada. SEO VI DO REGISTRO DO AUTO DE IMISSO NA POSSE
Art. 1361.
Para fins de registro, o ttulo de propriedade ser dispensado quando se tratar de parcelamento de interesse social, destinado s classes de menor renda, em imvel declarado de utilidade pblica ou de interesse social, com processo de desapropriao judicial em curso e imisso provisria na posse, desde que promovido pela Unio, Estados, Distrito Federal, Municpios ou suas entidades delegadas, autorizadas por lei a implantar projetos de habitao.
Pargrafo nico. O registro se processar tanto em face da aprovao de parcelamento
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do solo quanto de regularizao fundiria de interesse social. Art. 1362. O mesmo procedimento se estende para os casos identificados como de desapropriao indireta, em que o Poder Pblico diretamente ou por suas entidades delegadas, tenha o apossamento da rea sob litgio e sobre ela tenha iniciado ou at concludo as obras que caracterizam a afetao ao bem pblico. 1. Dever ser apresentado ao Servio de Registro de Imveis, cpia autenticada pelo Tribunal, da petio inicial, do laudo pericial e da sentena que reconheceu o apossamento administrativo, acompanhado de certido de que a rea se encontra afetada ao uso pblico definitivamente em decorrncia do incio ou concluso das obras referentes ao projeto de urbanizao.
2. No havendo sentena judicial, dever ser requerido ao juzo da causa, que expea mandado judicial em que determine o registro da Imisso na Posse, posto que ao judicial proposta atende aos interesses do proprietrio atingido, em face de apossamento administrativo consumado. Art. 1363. O registro do Auto de Imisso na Posse acompanhado da certido expedida pelo Poder Pblico de que a rea se encontra afetada definitivamente ao uso pblico, em decorrncia do parcelamento do solo; do incio ou concluso de obras, permitir que se promova a transferncia de titularidade em favor do Poder Pblico.
1. O registro do auto de imisso na posse e a transferncia de domnio ao Poder Pblico permitir que essa rea seja unificada com reas contguas, desde que pertenam essas ao mesmo ente.
2. A certificao pelo Poder Pblico de que a rea se encontra afetada definitivamente ao uso pblico, em decorrncia do incio ou concluso das obras permitir que se promova a transferncia de titularidade em face da irreversibilidade.
SEO VII DISPOSIES GERAIS
Art. 1364.
No cumprimento de sua funo social os Servios de Registro de Imveis devem
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desenvolver trabalhos em parceria com os rgos pblicos, de forma a exercer um papel ativo para a resoluo dos problemas de ordem registrria, buscando a construo de alternativas que envolvam o Poder Executivo, Legislativo e Judicirio.
Art. 1365.
O acesso s informaes de cunho registral constantes dos arquivos dos cartrios deve ser franqueado a todo aquele que justifique o seu interesse na obteno de informaes complementares que a simples certido no seja suficiente para sanar, especialmente por representantes dos rgos pblicos, para o desenvolvimento de estudos relacionados ao aprimoramento da base cadastral e do controle territorial. 1. Visando a instruo de procedimentos administrativos de regularizao fundiria a Municipalidade dever credenciar servidores municipais junto Serventia Imobilirias aos quais incumbir o auxilio nas buscas e pesquisa do acervo constante do registro imobilirio.
2. A Serventia solicitar a municipalidade as informaes constantes de seu cadastro que possam auxiliar as buscas dos ttulos e titulares de domnio das glebas nas quais se encontram implantados os assentamentos irregulares.
Art. 1366.
Constatada a irregularidade do parcelamento, a Serventia solicitar a Municipalidade que providencie a notificao do responsvel com a finalidade de dar-lhe cincia de que deve se abster de realizar novas vendas e de receber as prestaes devidas em razo da alienao dos lotes, alm de suspender qualquer ato que importe em ampliao e consolidao do parcelamento irregular. Pargrafo nico. Aps a notificao do parcelador faltoso, a Municipalidade deve adotar as medidas necessrias cientificao dos adquirentes de lotes quanto irregularidade do parcelamento e o direito suspenso do pagamento das prestaes ajustadas no contrato, bem como, o seu depsito na forma do artigo 38 da Lei n 6.766/79.
Art. 1367.
A Serventia Imobiliria, a Municipalidade e a instituio bancria na qual sero realizados os depsitos judiciais podero celebrar convnio que discipline o procedimento a ser observado para viabilizar o depsito previsto no artigo 38 da Lei n 6.766/79.
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Pargrafo nico. Fica a cargo da Municipalidade examinar os instrumentos formalizados para a alienao dos lotes orientando os adquirentes e expedindo os documentos necessrios para o depsito junto instituio bancria. Art. 1368. A existncia de parcelamento irregular dever ser comunicada ao Ministrio Pblico para as providncias pertinentes. 1. Fica a cargo da Municipalidade instruir a comunicao com os elementos disponveis, certificando a inexistncia de aprovao municipal e a expedio de notificao realizada na forma do artigo 16, da Lei n 6.766/79.
2. Se disponvel, devero ser enviadas cpias dos documentos que comprovem a alienao de lotes e relatrio elaborado por agente pblico que ateste a implantao do parcelamento, com a abertura de novas vias ou demarcao de lotes. CAPTULO XV DO CONDOMNIO EDILCIO
SEO I DA INCORPORAO IMOBILIRIA- DISPOSIES GERAIS
Art. 1369.
A incorporao imobiliria a atividade empresarial, de natureza mercantil ou comercial, exercida com a finalidade de promover e realizar a construo, para alienao total ou parcial, de edificaes ou conjunto de edificaes compostas de unidades autnomas, para oferta ao pblico antes da concluso do empreendimento, sendo regulada nos termos da Lei n 4.591/1964. Pargrafo nico. No se considera incorporao imobiliria a execuo de empreendimento imobilirio ou de construo de prdio integrado por unidades autnomas com finalidade residencial ou comercial, com recursos exclusivos da empresa construtora.
Art. 1370.
Para efeito de caracterizao da incorporao imobiliria, ser esta assim considerada, para o devido enquadramento legal e submisso ao regime jurdico da Lei n 4.591/64, sempre que a construo do empreendimento venha a ser financiada, total ou
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parcialmente, com recursos de terceiros, e com oferta ao pblico das unidades imobilirias autnomas, atravs de propaganda ou anncios em jornais, cartazes, panfletos, divulgao pela Internet ou correio eletrnico, montagem de stands de vendas, campanhas publicitrias ou qualquer outra modalidade de publicidade pblica.
Art. 1371.
Considera-se incorporador a pessoa fsica ou jurdica, empresrio ou no, que embora no efetuando a construo, compromisso ou efetive a venda de fraes ideais de terreno, objetivando a vinculao de tais fraes a unidades autnomas, em edificaes a serem construdas ou em construo sob regime condominial, ou que meramente aceite propostas para efetivao de tais transaes, coordenando e levando a termo a incorporao e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega, a certo prazo, preo e determinadas condies, das obras concludas.
SEO II DO MEMORIAL DE INCORPORAO
Art. 1372.
A incorporao somente pode ser considerada regular aps o registro do memorial de incorporao no Cartrio de situao do imvel, de acordo com o previsto na Lei n 4.591/1964.
Art. 1373.
Os requerimentos de registro de incorporao devem ser autuados em processos, que tero suas folhas numeradas e rubricadas, figurando os documentos pertinentes na ordem estabelecida na lei. Pargrafo nico. Logo que autuados, certificar-se-o, aps o ltimo documento integrante do processo, a protocolizao e, a final, o registro.
Art. 1374.
Quando o incorporador for pessoa jurdica, incumbir ao oficial verificar, com base no estatuto social, a regularidade da representao societria, especialmente se quem requer o registro tem poderes para tanto.
Art. 1375.
Para o registro de incorporao imobiliria, far-se- necessria a apresentao do memorial, acompanhado dos seguintes documentos, conforme exigido pelo art. 32, da Lei n 4.591/64:
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I.
memorial e requerimento em que constem a qualificao completa do incorporador e do proprietrio, nos casos do art. 31, 1 da Lei n 4.591/1964, solicitando o registro da incorporao imobiliria, bem como a descrio do imvel conforme consta do Registro Imobilirio, indicando sua origem; a caracterizao do prdio, descrevendo o imvel em linhas gerais; a caracterizao das unidades autnomas, com rea privativa, rea comum e a frao ideal da unidade, e a indicao das reas de uso comum do empreendimento, observando-se o seguinte: a) se os cnjuges forem os incorporadores do empreendimento, ambos devero assinar o requerimento; caso o incorporador seja apenas um deles, somente este assinar o requerimento, mas, neste caso, dever apresentar o instrumento de mandato referido no art. 31, 1, c/c o art. 32 da Lei n 4.591, de 16.12.1964, outorgado pelo outro cnjuge. Igual exigncia dever ser observada em relao aos alienantes do terreno, se no forem, ao mesmo tempo, incorporadores; b) se o incorporador for pessoa jurdica, o requerimento dever estar instrudo com cpia reprogrfica autenticada do contrato social devidamente registrado na Junta Comercial, Registro Civil das Pessoas Jurdicas, ou outro rgo competente, juntamente com certido atualizada dos atos constitutivos, devendo este fato estar devidamente comprovado, inclusive para verificao da capacidade dos signatrios do requerimento.
II.
ttulo de propriedade do terreno, o qual poder ser um ttulo de promessa irrevogvel e irretratvel, de compra e venda ou de cesso de direitos ou de permuta, do qual conste clusula de imisso na posse do imvel e consentimento para demolio e construo, devidamente registrado, no podendo haver estipulaes impeditivas de sua alienao em fraes ideais.
III.
certides negativas referentes ao imvel, ao proprietrio do terreno e ao incorporador: 1) certides federais: a) conjunta de tributos federais administrados pela Receita Federal e da Dvida Ativa da Unio;
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b) c) d)
Justia do Trabalho, se pessoa jurdica ou equiparada; Justia Federal, cvel e criminal da pessoa fsica; de quitao de dbitos patrimoniais, emitida pela Delegacia da Secretaria do Patrimnio da Unio, quando se tratar de imvel de Marinha;
e)
relativa ao certificado de regularidade de FGTS, se pessoa jurdica ou equiparada.
2) certides estaduais: a) b) da Fazenda Estadual; da Justia Estadual, cvel, execues e criminal da pessoa fsica.
3) certides municipais: a) b) relativa ao imvel; relativa a tributos diversos.
4) certido negativa de dbitos relativa s contribuies previdencirias e de terceiros, do titular de direitos sobre o terreno e do incorporador, sempre que forem responsveis pela arrecadao das respectivas contribuies, pessoa jurdica ou equiparada; 5) Registro de Imveis: certido vintenria negativa de nus e aes; 6) Tabelionatos de Protesto de Ttulos: negativa de protesto de ttulos; 7) as certides da Justia Federal, da Justia Estadual, da Justia do Trabalho e do Tabelionato de Protesto de Ttulos devero ser extradas no domiclio do proprietrio e do incorporador, bem como na circunscrio onde se localiza o imvel incorporado; IV. histrico vintenrio dos ttulos de propriedade do imvel(art. 32, c, da Lei n 4.591, de 16.12.64), abrangendo os ltimos 20 (vinte) anos, acompanhado de certides integrais dos respectivos registros; V. documento comprobatrio da aprovao do projeto arquitetnico de construo perante a municipalidade, acompanhado das plantas, ou cpias das plantas, autenticadas pelo responsvel tcnico, acompanhadas da licena de construo, que descrevam o empreendimento, nas quais devero constar
451
as assinaturas dos proprietrios, incorporador e responsvel tcnico, todos com firma reconhecida, observando o prazo de validade em conformidade com a legislao municipal; VI. clculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global, a das partes comuns e indicando, para cada tipo de unidade, a respectiva metragem de rea construda; VII. memorial descritivo das especificaes da obra projetada, segundo modelo a que se refere o inc. IV, do art. 53, da Lei n 4.591/1964 (quadros I, II, III, IV, V, VI, VII e VIII da ABNT-NBE n. 12721); este documento descreve todo o edifcio, inclusive a rea do terreno, subsolo, trreo, estacionamentos, pavimentos, fundaes, tipo de material, acabamentos e acessos; VIII. avaliao do custo global da obra, atualizada data do arquivamento, calculada de acordo com a norma do inc. III do art. 53, da Lei n 4.591/1964, com base nos custos unitrios referidos no art. 54, discriminando-se, tambm, o custo de construo de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsvel pela obra; IX. discriminaes das fraes ideais de terreno com as unidades autnomas que a elas correspondero; X. minuta da futura conveno de condomnio que reger a edificao ou o conjunto de edificaes, contendo a individuao das unidades e a caracterizao das reas de uso comum, alm das normas gerais do condomnio, sendo dispensvel o Regimento Interno; XI. declarao em que se defina a parcela do preo de que trata o art. 39, II, da Lei n 4.591/1964; XII. certido de instrumento pblico de mandato quando o incorporador no for o proprietrio, outorgando poderes ao incorporador para a alienao de fraes ideais do terreno, quando for o caso; XIII. declarao expressa em que se fixe se o empreendimento est ou no sujeito prazo de carncia de at 180 (cento e oitenta) dias; XIV. atestado de idoneidade financeira, fornecido por estabelecimento de crdito que opere no pas h mais de 5 (cinco) anos, dizendo que o incorporador
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possui idoneidade; XV. declarao, acompanhada de plantas elucidativas, sobre o nmero de veculos que a garagem comporta e os locais destinados guarda dos mesmos, mencionando se as vagas de estacionamento, garagens ou boxes esto ou no vinculados aos apartamentos; XVI. Anotao de Responsabilidade Tcnica ART relativa ao projeto de construo; XVII. contrato-padro, que ficar arquivado no Cartrio de Imveis, conforme previsto no art. 67, 3 e 4, da Lei n 4.591/1964, sendo sua apresentao facultativa. 1. Os documentos sero apresentados em 2 (duas) vias, com as firmas de seus subscritores reconhecidas nos documentos de ordem particular.
2. A apresentao dos documentos ser feita vista dos originais, admitindo-se cpias reprogrficas autenticadas.
3. Ser de 90 (noventa) dias o prazo de validade das certides, salvo se outro prazo constar expressamente do documento, segundo norma adotada pelo rgo expedidor, exceto as fiscais, que sero por exerccio.
4. As certides forenses abrangero 10 (dez) anos e as de protestos de ttulos, 05 (cinco) anos.
5. As certides positivas do Distribuidor Forense sero narratrias e complementadas com a do juzo respectivo, a fim de possibilitar conhecer da relevncia econmica da pretenso ou pertinncia com o imvel objeto da incorporao.
6. No poder ser aceito contrato social registrado somente no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos.
7. facultado apresentar as plantas do projeto aprovado, em cpia autenticada pelo profissional responsvel pela obra, acompanhada de cpia de licena de construo.
453
Art. 1376.
Sendo o incorporador pessoa jurdica, as certides dos distribuidores criminais devero referir-se aos seus representantes legais.
Art. 1377.
Todas as certides que devem acompanhar o memorial de incorporao, da Justia Federal, da Justia Estadual, da Justia do Trabalho e de Protesto de Ttulos devero ser extradas no domiclio do proprietrio e do incorporador, bem como na circunscrio onde se localiza o imvel incorporado.
Art. 1378.
Somente aps o registro da incorporao, realizado segundo as normas da Lei n 4.591/64 e da Lei n 6.015/73, sero aceitos e examinados os pedidos de registro ou de averbao dos atos negociais do incorporador sobre unidades autnomas.
Art. 1379.
Verificada sua regularidade, o requerimento da incorporao e os documentos pertinentes sero autuados em processo, com suas folhas numeradas e chanceladas, para arquivamento em cartrio.
Art. 1380.
Sendo apresentadas certides positivas fiscais, de protestos cambiais e as de aes judiciais, o Oficial apenas consignar no ato do registro do memorial de incorporao a existncia destas, no lhe cabendo avaliar a relevncia ou a possibilidade de provocar impugnaes ou gerar litgios futuros aos adquirentes de unidades na incorporao.
Art. 1381.
No registro da incorporao, ficar mencionado o arquivamento das
certides
positivas e as positivas com efeito de negativas,que instruram o processo, quando for o caso.
Art. 1382.
Ser promovida, obrigatoriamente, antes do registro do memorial de incorporao, a unificao de imveis, com a abertura de matrcula, quando mais de um imvel for utilizado para a incorporao imobiliria.
1. Quando a futura edificao for construda em parte do imvel registrado, dever ser realizado antes da incorporao o respectivo desmembramento.
2. Sero abertas matrculas novas, em ambos os casos citados no presente artigo, pa-
454
ra o registro da incorporao.
3. A unificao ou desmembramento do terreno somente podero ser requeridas por quem for proprietrio do imvel, no cabendo ser promovida por cessionrio ou promissrio comprador. Art. 1383. O cancelamento do registro da incorporao poder ser feito a requerimento do incorporador e, se alguma unidade tiver sido objeto de negociao registrada, ficar tambm condicionado anuncia dos compromissrios ou cessionrios.
Art. 1384.
O registro da incorporao conter os seguintes dados especficos: I. nome e qualificao do incorporador, com indicao de seu ttulo, se no for o proprietrio; II. denominao do edifcio ou empreendimento, quando houver; III. descrio das unidades autnomas, com suas localizaes, reas reais, privativas, comuns e totais, e fraes ideais; IV. definio sobre o prazo de carncia e, quando fixado, seu prazo e as condies a autorizarem o incorporador a desistir do empreendimento; V. regime de incorporao, se por empreitada, a preo fixo ou a preo varivel, ou por administrao ou a preo de custo; VI. custo global da construo e custos de cada unidade autnoma; VII. preo das fraes ideais do terreno, conforme declarado pelas partes. Pargrafo nico. A descrio interna das unidades autnomas, com a descrio dos cmodos, rea privativa ou exclusiva, rea comum, rea total e respectiva frao ideal obrigatria, sendo dispensvel a referncia s suas confrontaes dentro do edifcio.
Art. 1385.
admissvel o registro de escritura pblica de compra e venda de unidade autnoma em que figure o Condomnio como adquirente, em decorrncia do leilo a que se refere o art. 63, da Lei n 4.591/1964 ou em razo de deciso judicial.
Art. 1386.
Ser sempre indispensvel a correspondncia da descrio e da rea do imvel a ser
455
incorporado com as que constarem da transcrio ou da matrcula respectiva, exigindose, caso contrrio, prvia retificao.
Art. 1387.
No poder o cartrio registrar pedido de incorporao sem que o apresentante exiba planta ou croqui dos espaos destinados guarda de veculos.
Art. 1388.
Aps o registro do parcelamento do solo ou da incorporao imobiliria, at a emisso da carta de habite-se, as averbaes e registros relativos pessoa do incorporador ou referentes a direitos reais de garantias, cesses ou demais negcios jurdicos que envolvam o empreendimento sero realizados na matrcula de origem do imvel e em cada uma das matrculas das unidades autnomas eventualmente abertas. 1. Para efeito de cobrana de custas e emolumentos, as averbaes e os registros relativos ao mesmo ato jurdico ou negcio jurdico e realizados com base no caput sero considerados como ato de registro nico, no importando a quantidade de unidades autnomas envolvidas ou de atos intermedirios existentes.
2. Nos registros decorrentes de processo de parcelamento do solo ou de incorporao imobiliria, o registrador dever observar o prazo mximo de 15 (quinze) dias para o fornecimento do nmero do registro ao interessado ou a indicao das pendncias a serem satisfeitas para sua efetivao.
3. O registro da instituio de condomnio ou da especificao do empreendimento constituir ato nico para fins de cobrana de custas e emolumentos. Art. 1389. Ao proceder ao registro de incorporao, fica vedado o desdobrar de ofcio da matrcula em tantas quantas forem as unidades autnomas integrantes do empreendimento. 1. Com o registro da incorporao imobiliria, a qualquer tempo facultado ao incorporador requerer a abertura de tantas matrculas quantas sejam as unidades decorrentes do registro da incorporao realizada, entendida a a descrio da futura unidade autnoma.
2. Na hiptese do 1, no prprio texto da matrcula ou por averbao, dever ser
456
feita a ressalva de que se trata de obra projetada e pendente de regularizao registral no que tange sua concluso.
3. Neste caso, sero devidos os emolumentos referentes ao registro da incorporao e os relativos abertura das matrculas, descabendo cogitar de cobrana ttulo de individuao. Art. 1390. Os atos negociais referentes especificamente a uma futura unidade autnoma sero registrados na matrcula de origem ou em matrcula prpria da unidade, aberta com a ressalva contida no 2 do artigo anterior.
Art. 1391.
Concluda a obra com a licena de "habite-se", proceder-se- sua averbao, assim como a das eventuais alteraes decorrentes da construo, na matrcula de cada unidade autnoma. 1. Neste caso, sero devidos os emolumentos da averbao por unidade autnoma.
2. Caso ainda no efetuado o desdobramento em matrculas individuais, a averbao de que trata este artigo ser levada a efeito na matrcula matriz. Art. 1392. Para averbao da construo e registro de instituio cujo plano inicial no tenha sido modificado, ser suficiente requerimento que enumere as unidades, com remisso documentao arquivada com o registro da incorporao, acompanhado de certificado de concluso da edificao e desnecessria anuncia unnime dos condminos.
Art. 1393.
Averbada a construo, ser feito o registro da instituio do condomnio edilcio, nos termos definidos no art. 1.332 do Cdigo Civil. 1. A averbao de construo de prdio s poder ser feita mediante a licena de "habite-se", expedida pela Prefeitura Municipal.
2. Ser exigido que do "habite-se" conste a rea construda, que dever ser conferida com a da planta aprovada e j arquivada.
3. Quando houver divergncia, o registro no poder ser feito antes que se esclarea
457
e corrija a situao. SEO III DA INSTITUIO, DISCRIMINAO E ESPECIFICAO DE CONDOMNIO
Art. 1394.
Institui-se o condomnio de edilcio por instrumento pblico ou particular, ou testamento, registrado no Cartrio de Registro de Imveis, devendo constar daquele ato, alm do disposto em lei especial e da qualificao completa dos instituidores e indicao precisa do respectivo ttulo de domnio e seu registro: I. a discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns; II. a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns; III. o fim a que as unidades se destinam; IV. o original da planta aprovada pela Prefeitura do Municpio da situao do imvel.
Art. 1395.
Quando, em terreno onde no houver edificao, o proprietrio, o promitente comprador, o cessionrio deste ou o promitente cessionrio sobre ele desejar erigir mais de uma edificao, dever ser observado o seguinte: I. em relao s unidades autnomas que se constiturem em casas trreas ou assobradadas, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao e tambm aquela, eventualmente, reservada como; II. de utilizao exclusiva dessas casas, como jardim e quintal, bem assim a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que correspondero s unidades; III. em relao s unidades autnomas que constiturem edifcios de dois ou mais pavimentos, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao, aquela que eventualmente for reservada como de utilizao exclusiva, correspondente s unidades do edifcio, e ainda a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que correspondero a cada uma das unidades; IV. sero discriminadas as partes do total do terreno que podero ser utilizadas em comum pelos titulares de direito sobre os vrios tipos de unidades autnomas;
458
V. sero discriminadas as reas que se constiturem em passagem comum para as vias pblicas ou para as unidades entre si. Art. 1396. Quando, sobre um mesmo terreno, houver a construo de mais de um imvel sem possibilidade legal de seu desdobro, admitir-se- a instituio do condomnio para possibilitar o registro do ttulo aquisitivo, em obedincia ao princpio da unicidade da matrcula.
1. Por absoluta impossibilidade fsica do desdobro, igual procedimento se adotar quando a construo for sobreposta.
2. A impossibilidade do desmembramento ser certificada pela Prefeitura Municipal.
3. Constaro do instrumento de instituio do condomnio, alm da qualificao completa do ou dos instituidores e indicao precisa do respectivo ttulo de domnio e seu registro: a) a discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns; b) a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns; c) o fim a que as unidades se destinam. Art. 1397. Nos registros de instituio de condomnio em que seja averbada alterao da finalidade da construo, de industrial ou comercial para residencial, ou vice-versa, ser exigida a aprovao do municpio.
Art. 1398.
Quando a instituio de condomnio for precedida de registro de incorporao imobiliria, aquela ser feita a requerimento do incorporador, instrudo com: I. o memorial descritivo com as especificaes da obra e individualizao das unidades autnomas, podendo ser substitudo pelo documento previsto no 2; II. a carta de habitao fornecida pela Prefeitura Municipal;
459
III. IV.
a CND do INSS; ART do CREA relativa execuo da obra.
1. Quando a obra tiver sido executada por empresa, dever ser tambm exigida a respectiva certido negativa de dbitos para com a Receita Federal.
2. Caso no tenha havido alterao nas especificaes da obra e na individualizao das unidades autnomas, constantes no memorial de incorporao, o memorial descritivo da instituio de condomnio poder ser substitudo por declarao firmada conjuntamente pelo incorporador, o construtor e o profissional responsvel pela obra, confirmando, sob as penas da lei, a manuteno de todas as especificaes j registradas. Art. 1399. Quando a instituio de condomnio no for precedida da incorporao registrada, todos os proprietrios devero requer-la, exigindo-se-lhes: I. o memorial descritivo com as especificaes da obra e individualizao das unidades autnomas; II. III. IV. a carta de habitao fornecida pela Prefeitura Municipal; a CND do INSS; o projeto arquitetnico aprovado pelo Municpio;
V. o quadro de custos das unidades autnomas e a planilha de reas e fraes ideais, subscrita pelo engenheiro responsvel pelo clculo; VI. a ART do CREA relativa execuo da obra.
1. Quando a obra tiver sido executada por empresa, dever ser tambm exigida a respectiva certido negativa de dbitos para com a Receita Federal.
2. O quadro de custos e a planilha de reas podem ser substitudos pela assinatura do profissional nos requerimentos, desde que neles constem esses dados. Art. 1400. Uma vez expedida a CND e o habite-se pelos rgos competentes, descabida a negativa de registro ou averbao da obra pela eventual falta de coincidncia das reas
460
ali descritas em relao quelas constantes da planilha de construo arquivada no Ofcio Imobilirio.
Art. 1401.
Quando se tratar de registro de hipoteca abrangendo todas as unidades ou parte delas, de edifcio cuja incorporao esteja registrada, os emolumentos sero calculados pelo valor da garantia de um registro. Pargrafo nico. No caso de serem feitos, outros lanamentos nas matrculas das unidades, para cada um destes, os emolumentos sero cobrados como atos sem valor declarado.
Art. 1402.
Fica vedado o registro da venda definitiva de unidade autnoma enquanto no houver o denominado habite-se, total ou parcial, devendo, nesses casos, o registro ser feito apenas da frao ideal com vinculao expressa futura unidade correspondente. SEO IV DO HABITE-SE PARCIAL ESPECIFICAO PARCIAL DE CONDOMNIO
Art. 1403.
Faculta-se a averbao parcial da construo com especificao parcial do condomnio, mediante apresentao de habite-se parcial fornecido pelo Poder Pblico Municipal, bem como da CND do INSS, em hipteses como as seguintes: I. construo de uma ou mais casas, em empreendimento do tipo vila de casas ou condomnio fechado; II. construo de um bloco em uma incorporao que preveja dois ou mais blocos; III. construo da parte trrea do edifcio, constituda de uma ou mais lojas, estando em construo o restante do prdio. Pargrafo nico. A averbao parcial, em tais hipteses, ser precedida do registro da incorporao imobiliria, procedendo-se, em seguida, ao registro da instituio de condomnio contendo a especificao parcial das unidades prontas, na matrcula de cada unidade autnoma.
Art. 1404.
Ocorrida a hiptese do artigo anterior, quando da concesso de outro habite-se, seja
461
novamente parcial ou de todas as unidades restantes, nova averbao de habite-se parcial dever ser promovida. 1. Este procedimento ser repetido tantas vezes quantas forem necessrias at a concluso da obra e especificao de todas as unidades autnomas.
2. Caso ainda no efetuado o desdobramento em matrculas individuais, a averbao de que trata esse artigo ser levada a efeito na matrcula matriz. Art. 1405. Sero devidos os emolumentos correspondentes averbao do habite-se parcial, ao registro da instituio de condomnio (a ser feito apenas uma vez) e da especificao das unidades concludas, vencendo emolumentos por unidade autnoma. Novas averbaes de habite-se parcial, bem como o registro da especificao parcial decorrente de novo habite-se parcial (ou total), incidiro emolumentos tambm por unidade autnoma. SEO V DA CONVENO DE CONDOMNIO
Art. 1406.
A conveno que constitui o condomnio edilcio, formalizada por instrumento pblico ou particular, deve ser subscrita pelos titulares de, no mnimo, 2/3 (dois teros) das fraes ideais com ttulos registrados e torna-se, desde logo, obrigatria para esses titulares de direito sobre as unidades e para quantos sobre elas tenham posse ou deteno. Pargrafo nico. Para ser oponvel contra terceiros, a conveno do condomnio dever ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis competente.
Art. 1407.
O registro da conveno de condomnio ser feito no Livro 3-RA do Registro de Imveis e ser precedido da conferncia do quorum e atendimento das regras fixadas em lei. 1. Aps o registro da conveno previsto no art. 178, III, da Lei n 6.015/73, ser procedida sua averbao nas matrculas das unidades autnomas.
2. Pelo registro sero devidos os emolumentos previstos na Tabela de Emolumentos vigente; as averbaes sero cobradas como ato sem valor declarado.
462
Art. 1408.
Quando do registro da conveno de condomnio, na apurao do quorum necessrio sua aprovao ou alteraes, considerar-se-o apenas os nomes dos figurantes no registro como proprietrios ou promitentes-compradores ou cessionrios destes, presumindo-se que represente o casal, qualquer um dos cnjuges signatrios.
Art. 1409.
Alm de constar a discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns, a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns, o fim a que as unidades se destinam e das clusulas que os interessados houverem por bem estipular, a conveno determinar: I. a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies dos condminos para atender s despesas ordinrias e extraordinrias do condomnio; II. sua forma de administrao; III. a competncia das assemblias, forma de sua convocao e quorum exigido para as deliberaes; IV. as sanes a que esto sujeitos os condminos ou possuidores; V. o regimento interno.
1. A conveno poder ser celebrada por escritura pblica ou por instrumento particular.
2. So equiparados aos proprietrios, para os fins deste artigo, salvo disposio em contrrio, os promitentes compradores e os cessionrios de direitos relativos s unidades autnomas.
Art. 1410.
Alm de outras normas aprovadas pelos interessados, a Conveno dever conter: a) a discriminao das partes de propriedade exclusiva, e as de condomnio, com especificaes das diferentes reas; b) c) o destino das diferentes partes; o modo de usar as coisas e servios comuns;
463
d)
encargos, forma e proporo das contribuies dos condminos para as despesas de custeio e para as extraordinrias;
e) f) g) h) i) j) k) l)
o modo de escolher o sndico e o Conselho Consultivo; as atribuies do sndico, alm das legais; a definio da natureza gratuita ou remunerada de suas funes; o modo e o prazo de convocao das assembleias gerais dos condminos; o quorum para os diversos tipos de votaes; a forma de contribuio para constituio de fundo de reserva; a forma e o quorum para as alteraes de conveno; a forma e o quorum para a aprovao do Regimento Interno quando no includos na prpria Conveno. SEO VI DO PATRIMNIO DE AFETAO
Art. 1411.
A critrio do incorporador, a incorporao poder ser submetida ao regime da afetao, pelo qual o terreno e as acesses objeto de incorporao imobiliria, bem como os demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-o apartados do patrimnio do incorporador e constituiro patrimnio de afetao, destinado consecuo da incorporao correspondente e entrega das unidades imobilirias aos respectivos adquirentes.
Art. 1412.
Mediante requerimento ou termo com firma reconhecida, subscrito pelo incorporador e, quando for o caso, tambm pelos titulares de direitos reais de aquisio sobre o terreno, ser averbada na matrcula do imvel a constituio do patrimnio de afetao. Pargrafo nico. A averbao no ser obstada pela existncia de nus reais que tenham sido constitudos sobre o imvel objeto da incorporao para garantia do pagamento do preo de sua aquisio ou do cumprimento de obrigao de construir o empreendimento.
464
Art. 1413.
A constituio de patrimnios de afetao separados de que trata o art. 31-A, 9, da Lei n 4.591/64, dever estar declarada no memorial de incorporao.
Art. 1414.
Quando o pedido de constituio do patrimnio de afetao no for formulado, concomitantemente com o do registro do Memorial de Incorporao, o solicitante deve apresentar todas as certides relacionadas no art. 32, da Lei n 4.591/64.
Art. 1415.
Uma vez averbada a constituio do patrimnio de afetao, os bens e direitos segregados no patrimnio tornam-se indisponveis e somente podero ser objeto de garantia real em operaes de crdito para captao de recursos, integralmente, destinados consecuo do empreendimento.
Art. 1416.
Constitui impedimento averbao da constituio do patrimnio de afetao as seguintes circunstncias, isolada ou cumulativamente ocorrentes: I. existncia de nus reais sobre o imvel, exceto os constitudos para garantia do pagamento do preo de sua aquisio para a incorporao ou cumprimento de obrigao de construir o empreendimento; II. ausncia de assinatura, no termo de constituio, dos proprietrios do terreno, quando ficar reservada na sua esfera patrimonial percentual do imvel, ou de eventuais adquirentes com os respectivos ttulos registrados; III. existncia de clusula de inalienabilidade, gravando o imvel; IV. registro de hipoteca cedular; V. registro de penhora decorrente de execuo judicial da dvida ativa da Previdncia Social; VI. registro de arresto, penhora e sequestro; VII. quando forem positivas a Certido Negativa de Dbito - CND da Previdncia Social e a certido conjunta de tributos federais e dvida ativa da Unio;
VIII. sendo positiva a certido de decretao de falncia; IX. quando, cumulativamente, estiver averbada a construo do empreendimento, registrados os ttulos de domnio ou de direito de aquisio em nome dos respectivos adquirentes e, quando for o caso, confirmada a extino das obrigaes
465
do incorporador perante a instituio financiadora do empreendimento. Art. 1417. O patrimnio de afetao extinguir-se- pela: I. averbao da construo, registro dos ttulos de domnio ou de direito de aquisio em nome dos respectivos adquirentes e, quando for o caso, extino das obrigaes do incorporador perante a instituio financiadora do empreendimento; II. revogao em razo de denncia da incorporao, depois de restitudas aos adquirentes as quantias por eles pagas (art. 36 da Lei n. 4.591/64), ou de outras hipteses previstas em lei, e III. liquidao deliberada pela assembleia geral, nos termos do art. 31-F, 1, da Lei n 4.591/64.
CAPTULO XVI
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Art. 1418.
As Corregedorias da Justia formalizaro os acordos e convnios necessrios efetivao deste Cdigo.
Art. 1419.
Fica estabelecido o prazo de doze (12) meses para adequao de todas as serventias extrajudiciais aos termos deste Cdigo de Normas e de Procedimentos.
Art. 1420.
Este cdigo entrar em vigor em todo o territrio estadual, na data da sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, cabendo s Corregedorias da Justia dar-lhe ampla divulgao.
Republicao corretiva dos artigos: 429, 319, 330 e 349

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APRESENTAO

CORREGEDORA GERAL DA JUSTIA Desembargadora Ivete Caldas Silva Freitas Muniz

CORREGEDOR DAS COMARCAS DO INTERIOR Desembargador Antonio Pessoa Cardoso

Dra. Leila Lima Costa Secretria das Corregedorias de Justia

Dra.Vera Lcia Ivo Vianna Servidora da Corregedoria Geral da Justia

PROVIMENTO CONJUNTO N CGJ/CCI - 009/2013

DESEMBARGADORA IVETE CALDAS SILVA FREITAS MUNIZ Corregedora Geral da Justia

DESEMBARGADOR ANTONIO PESSOA CARDOSO Corregedor das Comarcas do Interior

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TTULO II DO TABELIONATO DE NOTAS.

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TTULO III - DO TABELIONATO DE PROTESTO DE TTULOS E OUTROS DOCUMENTOS DE DVIDA.

TTULO IV - DO REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS.

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TTULO V - DO REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS JURDICAS.

TTULO VI - DO REGISTRO DE TTULOS E DOCUMENTOS.

TTULO VII - DO REGISTRO DE IMVEIS.

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subsidiariamente s disposies da legislao pertinente em vigor.

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estiver a fim de serem a examinados.

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Constituio da Repblica Federativa do Brasil;

as folhas sero confeccionadas com papel de tamanho ofcio ou A-4,

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As folhas soltas dos livros ainda no encadernados devero ser guardadas em

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vedado abrir e escriturar novos livros, enquanto no encerrados os anteriores.

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2. No procedimento de digitalizao devero ser obrigatoriamente observadas as seguintes etapas:

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links de sites oficiais; tabelas de custas e clculos de emolumentos;

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VIII - notcias e informaes voltadas a divulgar a funo notarial ou registral.

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SEO IV DOS LIVROS E CLASSIFICADORES OBRIGATRIOS SUBSEO I DOS LIVROS OBRIGATRIOS

As unidades do servio notarial e de registro possuiro os seguintes livros:

de exclusiva responsabilidade do delegado o controle da frequncia, assiduidade e pontualidade de seus prepostos.

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