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ndice General
PRIMERA PARTE
MINUTAS Y MODELOS CIVILES
Poder general........................................................................................0001 a 0015
Contrato de prestacin de servicios con abogado.................................0016 a 0021
Contrato para prestacin de servicios profesionales independientes.....0022 y 0023
Poder especial para venta de un inmueble............................................0024 a 0026
nsinuacin de donacin ante notario....................................................0027 a 0036
Poder para contraer matrimonio............................................................0037 a 0039
Revocatoria de poder.............................................................................0040 a 0045
Comodato.................................................................................... ..........0046 a 0050
Comodato precario................................................................................0051 a 0052
Promesa de venta de un terreno ...........................................................0053 a 0075
Promesa de compraventa de apartamento sometido al rgimen de
propiedad horizontal..............................................................................0076 a 0089
Testimonio especial del notario..............................................................0090 a 0110
Reglamento de copropiedad..................................................................0111 a 0130
Compraventa de bien raz......................................................................0131 a 0143
Compraventa de apartamento sometido a rgimende propiedad
horizontal..................................................................................... ..........0144 a 0151
Compraventa con pacto de retroventa...................................................0152 a 0155
Declaracin para fin extraprocesal.........................................................0156 a 0168
Cesin o venta de derechos hereditarios...............................................0169 a 0193
Compraventa de vehculo......................................................................0194 a 0206
Compraventa de vehculo automotor entre personas naturales.............0207 a 0214
Contrato de permuta..............................................................................0215 a 0230
Constitucin de hipoteca para garantizar saldo.....................................0231 a 0249
Mutuo civil garantizado con hipoteca.....................................................0250 a 0259
Ampliacin de hipoteca..........................................................................0260 a 0267
Solicitud de primera copia de hipoteca..................................................0268 a 0279
Cancelacin de una hipoteca.................................................................0280 a 0288
Contrato de arrendamiento para vivienda urbana..................................0289 a 0292
Carta de aviso de terminacin de contrato de arrendamiento de
vivienda urbana por parte del arrendatario............................................0293 a 0296
Carta de aviso de terminacin de contrato de arrendamiento
de vivienda urbana por parte del arrendador.........................................0297 a 0300
Solicitud de celebracin de matrimonio ante juez..................................0301 a 0304
Solicitud de celebracin de matrimonio ante notario..............................0305 a 0312
Minuta de escritura de inventario solemne............................................0313 a 0315
Capitulaciones matrimoniales................................................................0316 a 0339
Disolucin de la sociedad conyugal por escritura pblica......................0340 a 0361
Disolucin de la sociedad conyugal sin bienes comunes......................0362 a 0397
Solicitud de correccin de errores evidentes en el registro del estado
civil............................................................................................... ..........0398 a 0400
Correccin de otros errores en el registro del estado civil por escritura
pblica...................................................................................................0401 a 0403
Cambio, correccin o adicin de nombre...............................................0404 a 0409
Testamento abierto................................................................................0410 a 0435
Escritura de constitucin del testamento cerrado..................................0436 a 0452
Testamento cerrado...............................................................................0453 a 0472
Solicitud de apertura y publicacin del testamento cerrado...................0473 a 0479
Poder para solicitar liquidacin de sucesin y de sociedad conyugal
ante notario............................................................................................0480 a 0481
Minutas correspondientes al trmite de liquidacin ante notario, de
herencias y sociedades conyugales a ellas vinculadas.........................0482 a 0489
Estatutos de una fundacin, asociacin o institucin de utilidad comn 0490 a 0509
Dacin en pago......................................................................................0510 a 0520
Fianza abierta........................................................................................0521 a 0530
Hipoteca abierta.....................................................................................0531 a 0534
Contrato de pignoracin de rentas.........................................................0535 a 0660
mpuesto de timbre nacional..................................................................0661 a 0799
Contrato de construccin por administracin delegada.........................0700 a 0707
Contrato de interventora para obras contratadas por administracin
delegada...................................................................................... ..........0708 a 0714
Minuta de contrato de depsito..............................................................0715 a 0720
Contrato de arrendamiento de bien mueble...........................................0721 a 0724
Constitucin de usufructo......................................................................0725 a 0799
Tarifas notariales...................................................................................0800 a 0900
Registro de instrumentos pblicos.........................................................0901 a 0903
Contrato de arrendamiento de vivienda rural.........................................0904 y 0905
Contrato de corretaje.............................................................................0906 y 0907
Cesin de derechos litigiosos............................................................... . .0908 a 0999
SEGUNDA PARTE
MINUTAS Y MODELOS COMERCIALES
Y EMPRESARIALES
CAPTULO I
MINUTAS RELATIVAS A SOCIEDADES
Seccin I. Sociedad annima
Escritura de constitucin de una sociedad annima..............................1000 a 1002
Estatutos para una sociedad annima compleja....................................1003 a 1049
Poder para constituir una sociedad annima (otorgado por persona
jurdica extranjera).................................................................................1050 a 1051
Poder para representar a un accionista de manera permanente
(otorgado por persona jurdica extranjera).............................................1052 a 1059
Poder para hacerse representar en junta o asamblea...........................1060 a 1063
Acta de asamblea general.....................................................................1064 y 1065
Autorizacin de reforma estatutaria (aplicable slo en los eventos
legales)..................................................................................................1066 a 1069
Reforma de estatutos (extracto de asamblea).......................................1070 a 1077
Acta de junta directiva............................................................................1078 y 1079
Reglamento de emisin de acciones.....................................................1080 a 1084
Seccin II. Sociedad de re!ona"ilidad limi#ada
Estatutos para una sociedad de responsabilidad limitada.....................1085 a 1099
Acta de junta de socios..........................................................................1100 a 1104
Acta de junta de socios (que aprueba cesin de cuotas).......................1105 a 1114
Escritura de reforma de sociedad limitada (cesin de cuotas)...............1115 a 1121
Certificacin sobre legalidad del proceso de cesin..............................1122 a 1130
Seccin III. Sociedad colec#i$a
Estatutos para una sociedad colectiva...................................................1131 a 1165
Seccin IV. Sociedade en comandi#a
Estatutos para una sociedad en comandita simple................................1166 a 1170
Estatutos para una sociedad en comandita por acciones......................1171 a 1176
Escritura de transformacin de una sociedad de comandita simple en
comandita por acciones.........................................................................1177 a 1185
Seccin V. Em!rea Uni!eronal
Constitucin de una empresa unipersonal .............................................1186 a 1210
Seccin VI. A!ec#o relacionado
Dictamen del revisor fiscal (sin salvedades para una sociedad annima)1211 a 1225
Dictamen del revisor fiscal (sin salvedades para sucursal de compaa
extranjera)..............................................................................................1226 a 1235
Dictamen del revisor fiscal (abstencin de opinin)...............................1236 a 1237
CAPTULO II
MINUTAS RELATIVAS A CONTRATOS MERCANTILES
Modelos de cartas de cobro...................................................................1238 a 1249
Contrato de suministro...........................................................................1250 a 1273
Constancia anexa al contrato de suministro..........................................1274 a 1284
Contrato de fabricacin..........................................................................1285 a 1295
Contrato de agencia comercial..............................................................1296 a 1305
Contrato de edicin................................................................................1306 a 1314
Poder para tramitar asuntos relacionados con derechos de autor .........1315
Solicitud de registro ante la Direccin Nacional de Derecho de autor
(de contrato de cesin de derechos de autor sobre las obras
extranjeras)......................................................................................1315-1 a 1315-4
Contrato de traduccin ....................................................................1315-5 a 1315-7
Solicitud de registro de obra (derechos de autor)............................1315-8 a 1315-9
Contrato de arrendamiento de local comercial......................................1316 a 1324
Subarriendo de local comercial..............................................................1325 a 1340
Pagar......................................................................................... ..........1341 a 1345
Carta de instrucciones anexa a pagar con espacios en blanco. ..........1346 a 1360
Contrato de consignacin......................................................................1361 a 1500
Contrato de asociacin en participacin................................................1501 a 1514
Prenda abierta sin tenencia del acreedor..............................................1515 a 1524
Prenda con tenencia..............................................................................1525 a 1559
Solicitud de registro de marca................................................................1560 a 1569
Solicitud de renovacin de marca..........................................................1570 a 1580
Propiedad industrial (tarifas vigentes para trmites)..............................1581 a 1699
Contrato de transporte de dinero y valores............................................1700 a 1704
Contrato de concesin comercial ..........................................................1705 a 1710
Contrato de unin temporal ..................................................................1711 a 1714
Contrato de consorcio ...........................................................................1715 a 1717
Contrato de distribucin ........................................................................1718 a 1720
Contrato de franquicia ...........................................................................1721 a 1999
TERCERA PARTE
MINUTAS Y MODELOS LA%ORALES
CAPTULO I
CONTRATOS DE TRA%A&O
Contrato individual de trabajo a trmino indefinido................................2000 a 2021
Contrato individual de trabajo a trmino fijo de uno a tres aos. ...........2022 a 2034
Contrato individual de trabajo a trmino fijo inferior a un ao................2035 a 2043
Contrato de trabajo de duracin por la obra o labor contratada.............2044 a 2047
Contrato a trmino indefinido con salario integral..................................2048 a 2050
Contrato a trmino indefinido con trabajadores de direccin, confianza
y/o manejo.............................................................................................2051 a 2053
Contrato de trabajo a trmino indefinido conceladores y/o vigilantes.....2054 a 2064
Contrato individual de trabajo servicio domstico...........................2065 a 2074
Contrato de aprendizaje.........................................................................2075 a 2149
CAPTULO II
DEREC'O LA%ORAL INDIVIDUAL
Terminacin de contrato por justa causa (despido)...............................2150 a 2152
Terminacin de contrato por justa causa (despido indirecto).................2153 a 2159
Terminacin unilateral de contrato (despido injustificado).....................2160 a 2169
Aceptacin de renuncia.........................................................................2170 y 2171
Retiro de la renuncia..............................................................................2172 a 2179
Aviso para pago de prestaciones sociales (fallecimiento del trabajador)2180 a 2184
Formato para la eleccin de fondos de cesanta...................................2185 a 2189
Solicitud de cambio al nuevo rgimen de auxilio de cesantas..............2190 a 2192
Carta para avisarle a los trabajadores que deben elegir un fondo de
cesantas................................................................................................2193 a 2195
Carta para comunicarle al trabajador el fondo en el cual se le
consignar su cesanta..........................................................................2196 a 2199
Pagar dentro de una relacin laboral...................................................2200 a 2219
Comprobante de prstamos sobre salarios...........................................2220 a 2229
Acta de conciliacin ante el ministerio...............................................................2230
Modelo para seleccionar el rgimen pensional......................................2231 a 2239
Modelo para solicitar ante el SS, certificacin de semanas cotizadas...2240 a 2245
Modelo para solicitar pago parcial de cesantas....................................2246 a 2248
Modelo para solicitar compensacin de vacaciones..............................2249 a 2251
Modelo para ejercer derecho de retracto de un afiliado al Sistema
General de Pensiones ..........................................................................2252 a 2255
Modelo para ejercer derecho de traslado de una EPS .........................2256 a 2258
Reclamo por desafiliacin a la EPS.......................................................2259 a 2299
CAPTULO III
DEREC'O COLECTIVO
Denuncia de la convencin colectiva (por la parte trabajadora).............2300 a 2322
Denuncia de la convencin colectiva (por la parte patronal)..................2323 a 2339
Presentacin de pliego de peticiones................................................................2340
Certificacin...........................................................................................2341 a 2359
Nombramiento de negociadores patronales..........................................2360 a 2379
Acta de iniciacin de arreglo directo......................................................2380 a 2399
Actas de trmite de arreglo directo........................................................2400 a 2409
Acta final de arreglo directo...................................................................2410 a 2499
CAPTULO IV
REGLAMENTOS Y ESTATUTOS
Reglamento interno de trabajo...............................................................2500 a 2529
Modelo de reglamento de higiene y seguridad industrial.......................2530 a 2549
Estatuto de fondos de empleados..........................................................2550 a 2600
Acta orgnica de constitucin de un fondo mutuo de inversin.. ...........2601 a 2699
Modelo de estatutos para organizaciones sindicales.............................2700 a 2999
CUARTA PARTE
MINUTAS PROCESALES
CAPTULO I
CIVILES
Poder especial para adelantar proceso ejecutivo..................................3000 a 3015
Poder especial para adelantar proceso ordinario de
responsabilidad contractual (accin de indemnizacin de perjuicios)....3016 a 3019
Poder especial para solicitar la prctica de pruebas anticipadas...........3020 a 3049
Demanda ejecutiva singular (letra de cambio).......................................3050 a 3059
Demanda ejecutiva singular (cheque)....................................................3060 a 3069
Demanda ejecutiva con ttulo hipotecario..............................................3070 a 3083
Solicitud de suspensin de proceso ejecutivo.......................................3084 a 3089
Convenio de pago..................................................................................3090 a 3099
Excepciones previas en proceso ejecutivo............................................3100 a 3103
Terminacin del proceso ejecutivo por pago.........................................3104 a 3109
Demanda restitucin de inmueble arrendado........................................3110 a 3119
Solicitud de levantamiento de medidas cautelares por un tercero.........3120 a 3129
Solicitud medidas cautelares (embargo y secuestro).............................3130 a 3133
Demanda de divisin material................................................................3134 a 3149
Demanda ofreciendo pago por consignacin.........................................3150 a 3169
Solicitud de interrogatorio como prueba anticipada...............................3170 a 3189
nterrogatorio de parte como prueba anticipada....................................3190 a 3193
Demanda para imposicin de servidumbre............................................3194 a 3299
CAPTULO II
COMERCIALES
Demanda de cancelacin y reposicin de ttulo valor............................3300 a 3306
Extracto demanda accesoria a la de cancelacin y reposicin..............3307 a 3319
nterposicin de excepciones de mrito en proceso ejecutivo cheque3320 a 3329
Recurso de queja por denegacin de auto apelable..............................3330 a 3339
ncidente de nulidad del remate.............................................................3340 a 3342
Acumulacin de procesos ejecutivos.....................................................3343 a 3345
Demanda para fijacin de nuevo valor del arrendamiento.....................3346 a 3357
CAPTULO III
(AMILIA
Poder para accin de separacin de cuerpos........................................3358 a 3359
Demanda de cancelacin de patrimonio de familia................................3360 a 3369
Demanda de apertura de la sucesin....................................................3370 a 3399
Presentacin de la diligencia de inventarios y avalos de los bienes
sucesorales............................................................................................3400 a 3414
Demanda para separacin de cuerpos..................................................3415 a 3429
Solicitud de declaratoria de muerte presunta.........................................3430 a 3433
Demanda de alimentos..........................................................................3434 a 3436
Demanda en proceso ejecutivo de alimentos........................................3437 a 3449
Modelo de oficio solicitando constancia de sueldos...............................3450 a 3459
Demanda de adopcin...........................................................................3460 a 3463
Demanda de licencia para enajenar bienes de propiedad de menores..3464 a 3465
Demanda de divorcio de matrimonio civil (cesacin de efectos civiles
de matrimonio religioso) .....................................................................3466 a 3466-3
Demanda de interdiccin del demente...................................................3467 a 3469
CAPTULO IV
LA%ORALES
Demanda para iniciar proceso ordinario laboral.....................................3470 a 3479
Demanda para iniciar proceso ordinario laboral (persiguiendo pago de
honorarios).............................................................................................3480 a 3483
Demanda de proceso ejecutivo laboral..................................................3484 a 3486
Demanda en proceso de fuero sindical (accin de reintegro)................3487 a 3489
CAPTULO V
PENALES
Poder para ejercer la defensa en el proceso penal................................3490 a 3492
Poder para ejercer la accin civil en el proceso penal...........................3493 a 3494
Demanda de constitucin de parte civil dentro del proceso penal..........3495 a 3504
Denuncia penal......................................................................................3505 a 3515
Resolucin de apertura de instruccin...................................................3516 a 3524
Solicitud de indagatoria en el proceso penal.........................................3525 a 3534
Solicitud de versin en investigacin previa..........................................3535 a 3544
Solicitud de entrega de vehculos en el proceso penal..........................3545 a 3548
ncidente dentro del proceso penal........................................................3549 a 3553
Carta rogatoria para solicitar pruebas a una autoridad extranjera.............................. 3553-1
Carta a una autoridad extranjera para solicitar la
prctica de diligencias judiciales.....................................................................3553-2
Exhorto para comisionar a un cnsul o agente
diplomtico de Colombia en el exterior...........................................................3553-3
Solicitud de testimonio dirigida a agente diplomtico
o consular de Colombia en el exterior.............................................................3553-4
CAPTULO VI
TARI(AS PRO(ESIONALES DE A%OGADOS
Tarifas de honorarios profesionales de la Corporacin Colegio Nacional
de Abogados "Conalbos.......................................................................3554 a 3619
Tarifas de honorarios profesionales del Colegio de Abogados de Bogot3620 a 3699
)UINTA PARTE
MINUTAS CIUDADANAS
Derecho de peticin...............................................................................3700 a 3729
Derecho de peticin de informaciones...................................................3730 a 3759
Peticin de reclamo ante una entidad de servicios pblicos domiciliarios3760 a 3779
Estatuto de proteccin al consumidor (modelo de quejas y reclamos)...3780 a 3799
Accin de tutela.....................................................................................3800 a 3829
Acciones populares................................................................................3830 a 3850
Recurso de reconsideracin..................................................................3851 a 3856
Aviso sobre delegacin para cumplir deberes formales ante la DAN. ..3857 a 3861
Queja contra una entidad financiera .....................................................3862 a 3867
Accin de cumpliento.............................................................................3868 a 3877
Lanzamiento por ocupacin de hecho....................................................3878 a 3881
Querella de amparo al domicilio.............................................................3882 a 3885
Querella por perturbacin a la posesin o mera tenencia......................3886 a 3889
Querella para la restitucin del espacio pblico.....................................3890 a 3899
II. ndice Al*a"+#ico,In*orma#i$o
A - % - C - D - E - ( - G - ' - I - & - L - M - N - O - P - ) - R - S - T - U -
V
Lo n.mero corre!onden al cdi/o in#erno 012
A
A%OGADO
Abogaca:
concepto, 3554
Contrato de prestacin de servicios:
modelo, 0016
recomendaciones, 0019
requisitos, 0018
subordinacin jurdica, 0020 (2)
Honorarios:
sistema de cobro, 3554
vase TARFAS PROFESONALES
nhbiles para serlo, 0011 (1)
No inscrito, 0011 (1)
Tarifas:
del Colegio de Abogados Especializados en Derecho del Trabajo, 3620 y ss.
del Colegio Nacional de Abogados "Conalbos, 3554 y ss.
vase TARFAS PROFESONALES
Vase PROFESONALES
ACCI3N CIVIL
En el proceso penal:
vase PROCESO PENAL
ACCI3N DE CUMPLIMIENTO
Acto incumplido, 3877 (4)
Aspectos formales, 3875
Competencia, 3870
Contra quin procede, 3874
Correccin y rechazo de la, 3876
Descripcin, 3869
Efectos del fallo, 3877 (9)
mprocedencia, 3873
Modelo, 3868
Relato de los hechos, 3877 (5)
Renuencia a cumplir, 3872, 3877 (6)
Requisitos de procedibilidad, 3872
Titular de la, 3871
ACCI3N DE INDEMNI4ACI3N DE PER&UICIOS
Vase PROCESO ORDNARO
ACCI3N DE REINTEGRO
Demanda en proceso de fuero sindical, 3487 y ss.
ACCI3N DE TUTELA
Clasificacin, 3802
Competencia, 3820 (2)
Concepto, 3801
Derechos protegidos, 3803
Efectos del fallo, 3820 (4)
mprocedencia, 3805
Minuta, 3800
Relato de los hechos, 3820 (4)
Requisito de procedibilidad, 3804
Titular de la, 3820 (1)
ACCIONES
Anticresis, 1181 (12)
Con dividendo preferencial y sin derecho de voto:
requisitos para su emisin, 1011 (6)
De emisin permitida, 1011 (5)
Derecho de preferencia:
Embargo de, 3133 (3)
Emisin de:
autorizacin del rgano competente, 1080-2 (11)
derecho de preferencia, 1080-2 (5)
derecho de suscripcin preferente, 1080-2 (6)
modelo, 1080
nmero de acciones que se ofrecen, 1080-2 (2)
plazo para el pago, 1080-2 (4)
precio al que se ofrecen, 1080-2 (3)
proporcin, 1080-2 (6)
Reglamento de emisin:
modelo, 1080
Revocacin de la emisin, 1011 (7)
Suscripcin de:
concepto, 1080-1
informacin al rgano de control, 1080-2 (10)
oferta, 1080-2 (7), (10)
rgano social competente, 1080-2 (1)
perfeccionamiento, 1080-2 (9)
plazo de, 1080-2 (8)
ACCIONES POPULARES
Clasificacin, 3833
Concepto, 3831, 3832
Contra construcciones o rboles que amenacen ruina, 3834
Destinacin, 3850 (1)
Efectos de la sentencia, 3850 (3)
En defensa:
de bienes de uso pblico, 3837, 3841
del espacio pblico, 3838, 3839
del medio ambiente, 3837, 3839, 3841
En favor de:
lugares de uso pblico, 3837
recursos naturales renovables, 3841
Finalidad, 3850 (1)
Minuta, 3830
Por dao contingente, 3835
Relacionadas con:
aguas corrientes, 3836
servidumbres, 3836
Trmite procesal, 3850 (2)
ACCIONISTA
Asamblea de:
vase ASAMBLEA GENERAL DE ACCONSTAS
Poder para representarlo permanentemente:
otorgado por persona jurdica extranjera, 1052 y ss.
ACEPTACI3N
De renuncia del contrato de trabajo:
vase RENUNCA
ACTA
De asamblea general de accionistas:
vase ASAMBLEA GENERAL DE ACCONSTAS
De conciliacin ante el ministerio, 2230
De declaracin para fin extraprocesal, 0158
De junta de socios de sociedad de responsabilidad limitada:
vase JUNTA DE SOCOS
De junta directiva de sociedad annima:
libro de, 1005, d)
modelo, 1078
numeracin, 1079 (1)
seguridad de las hojas, 1079 (3)
De matrimonio, 0304
De reforma de estatutos, 1070
Vase PLEGO DE PETCONES
ACTIVOS
Clasificacin:
para efectos tributarios, 0141 (9)
ACUMULACI3N
De proceso ejecutivo:
competencia, 3344
modelo, 3343
requisitos, 3345
ADOPCI3N
Adoptante:
entrevista personal, 3463 (6)
requisitos, 3463 (5)
Adoptivo:
requisitos, 3463 (5)
Concepto, 3461
Conjunta, 3463 (2)
Demanda de:
competencia, 3463 (1), (7)
declaracin de abandono, 3463 (4)
documentos anexos, 3462, 3463 (4)
modelo, 3460
Licencia de maternidad:
respecto de madre biolgica y adoptante, 3461
Objetivo social, 3461
Plena, 3463 (3)
Programas de adopcin:
entidades encargadas de los, 3461
Simple, 3463 (3)
Trmite:
requisitos, 3462
AGENCIA COMERCIAL
Agente comercial:
carcter de, 1299
facultades, 1305 (1)
Contrato de:
clusula compromisoria, 1305 (6)
descripcin, 1297
minuta, 1296
prestaciones, 1305 (5)
recomendaciones, 1299
requisitos, 1298
terminacin, 1305 (4)
ALIMENTOS
Causados, 3436 (6)
Clases de, 3436 (5)
Constancia de sueldos, 3450 y ss.
Demanda de:
abogado en la, 3436 (2)
competencia, 3436 (1)
defensor de familia, 3436 (9)
embargo de salarios, 3436 (7)
inasistencia alimentaria, 3436 (3)
modelo, 3434
presupuesto para pedirlos, 3436 (4)
trmite especial, 3436 (11)
Ejecutivo de:
vase DEMANDA EJECUTVA
Obligaciones alimentarias, 3435
Prestacin alimentaria, 3435
Provisionales, 3436 (10)
AMIGA%LE COMPOSICI3N
Controversia:
contenido, 1505 (6)
ANATOCISMO
Prohibicin, 3053, 3094 (1)
APODERADO
Poder general, 0011 (1)
APRENDI4A&E
Vase CONTRATOS
AR%ITRAMENTO
Tarifas para centros de, 3568
Trmite de, 1095 (10), 1141 (14), 1170 (14),
1173 (31), 1289 (2), 1309 (7), 2414
ARRENDAMIENTO
Caractersticas, 0291
Concepto, 0290
De bien mueble
descripcin, 0722
requisitos, 0723
De local comercial:
cesin, 1320 (2)
clusula penal, 1320 (5)
establecimiento de comercio, 1317
impuesto de timbre, 1319
minuta, 1316
normatividad que lo regula, 1317
precio mensual, 1320 (1)
reajuste del precio, 3346 y ss.
renovacin del contrato, 1320 (6)
reparaciones locativas, 1320 (4)
subarriendo, 1320 (2)
De vivienda urbana y similares:
clusula penal, 0292 (5)
contenido mnimo, 0291
gastos, 0292 (6)
modelo, 0289
pago por consignacin, 0291-3
servicios conexos, 0292 (3)
Diferencia con el comodato, 0047
Normatividad que lo regula, 0290
Partes intervinientes, 0290
Perfeccionamiento, 0291
Precio del:
determinacin, 0291
Terminacin unilateral:
por parte del arrendador, 0291-1, 0292 (4), 0297 y ss.
por parte del arrendatario, 0291-2, 0292 (4), 0293 y ss.
De vivienda rural:
modelo, 0904
notas generales, 0905
ASAM%LEA GENERAL DE ACCIONISTAS
Acta de:
contenido, 1064-2, 1065 (2)
modelo, 1064
numeracin del, 1065 (1)
seguridad de las hojas, 1065 (5)
Poder para hacerse representar:
en blanco, 1063
modelo, 1060
prohibicin, 1063
recomendaciones, 1063
requisitos, 1062
vase ACCONSTA
Reunin no presencial, 1064-1
acta de, 1064-2
ASOCIACI3N DE UTILIDAD COM5N
Vase FUNDACN
ASOCIACI3N EN PARTICIPACI3N
Contrato de:
amigable componedor, 1505 (6)
comprensin territorial, 1505 (2)
concepto, 1502
determinacin del negocio, 1505 (1)
minuta, 1501
recomendaciones, 1504
renuncia de un asociado, 1505 (4)
requisitos, 1503
responsabilidad del no gestor, 1505 (5)
utilidades y prdidas, 1505 (3)
ASOCIACIONES SINDICALES
Vase SNDCATO
AUTO APELA%LE
Vase RECURSO DE QUEJA
AUTORIDADES
Concepto, 3716 (1)
AU6ILIO DE CESANTA
Vase CESANTAS
AVISO A LA DIAN
Para delegacin de deberes formales, 3857 y ss.
%
%ANCO DE LA REP5%LICA
Exencin del impuesto de timbre, 0666
%ANCO POPULAR
Recibo de pagos de arrendamiento, 0291-3, 0295 b), 0299 b)
%ANCOS COMERCIALES
Recibo de pagos de arrendamiento, 0291-3, 0295 b), 0299 b)
%ENE(ICIO
De divisin, 0525 (3)
De excusin, 0525 (3)
De inventario, 0011 (2), 3373 (3)
%IENES
De menores:
enajenacin, 3464
Del estado de uso pblico, 3837
Fiscales, 3837
nmuebles:
vase COMPRAVENTA
Muebles:
embargo, 3133 (2)
Pblicos:
concepto, 3837
Relictos:
cuanta en sucesiones, 0480-1
inventario y avalo, 3370 y ss., 3400 y ss.
presentacin de relacin de:
supresin del impuesto sucesoral, 3373 (5)
Sucesorales:
presentacin de diligencia de inventarios y avalos, 3400 y ss.
Vase ACCONES POPULARES
C
CA&A DE CR7DITO AGRARIO INDUSTRIAL Y MINERO
Exencin del impuesto de timbre, 0667 (53)
Recibo de pagos de arrendamiento,
0291-3, 0295 b), 0299 b)
CAM%IO8 CORRECCI3N O ADICI3N DE NOM%RE
Vase NOMBRE
CANCELACI3N
De hipoteca:
vase HPOTECA
De patrimonio de familia:
vase FAMLA
De ttulo valor:
casos en que se establece, 3301
CDT, 3303 (1), (2)
hbil para iniciar el proceso, 3302
minutas, 3300, 3307
requisitos, 3302
trmite procesal, 3302-1
CAPITAL
Pagado, 1002 (6)
Suscrito, 1002 (5)
CAPITULACIONES MATRIMONIALES
Concepto, 0317
Escritura pblica, 0318
nscripcin:
en el registro de instrumentos pblicos, 0326 (3)
en el registro de varios, 0326 (3)
rrevocabilidad, 0318
Minuta, 0316
Tarifa notarial, 0801 (art. 11)
CARTA DE INSTRUCCIONES
Del pagar con espacios en blanco:
contenido, 1349
descripcin, 1347
modelo, 1346
requisitos, 1348
CARTAS DE CO%RO
Descripcin, 1242
Minutas, 1238, 1239, 1240, 1241
Recomendaciones, 1244
Requisitos, 1243
CARTA A AUTORIDAD E6TRAN&ERA
De solicitud de pruebas, 3553-1
Para la prctica de diligencias judiciales, 3553-2
CASO (ORTUITO
En el comodato, 0050 (2)
CELADORES
Vase VGLANTES
CERTI(ICACI3N
Sobre legalidad del proceso de cesin de cuotas, 1122 y ss.
CERTI(ICADOS DE DEP3SITO A T7RMINO 0CDT2
Caractersticas, 3303 (1)
Naturaleza jurdica, 3303 (2)
CESANTAS
Auxilio de:
regmenes, 2186 (1)
Aviso a los trabajadores:
para elegir un fondo, 2193
sobre el fondo en el que se consignarn sus cesantas, 2196
Fondos de:
administracin, 2194 (2)
concepto, 2194 (2)
constitucin, 2194 (2)
formato de eleccin, 2185
objeto, 2194 (2)
Liquidacin definitiva anual:
caractersticas, 2186 (2)
Solicitud de cambio al nuevo rgimen:
afiliacin al fondo, 2191 (1)
minuta, 2190
Solicitud de pago parcial, 2246 y ss.
Vase SOCEDADES
CESI3N
De cuotas sociales:
certificacin sobre el proceso de, 1122
escritura pblica de, 1116, 1117 (2)
modelo, 1115
obligaciones, 1117 (1)
De derechos de autor (obras extranjeras):
vase DERECHOS DE AUTOR
De derechos hereditarios:
caractersticas, 0177
concepto, 0176
minuta, 0169
posesin legal, 0185 (3)
reconocimiento del cesionario, 0178 a)
De derechos litigiosos, 0908
descripcin, 0909
minuta, 0908
recomendaciones, 0911
requisitos, 0910
De inters social de comanditarios, 1170 (6)
Del arrendamiento de local comercial, 1320 (2)
C'E)UE
Demanda ejecutiva singular:
cuantas, 3062 (3), (4)
minuta, 3060
relacin de pruebas, 3062 (2)
sancin, 3062
traslado, 3062 (5)
mpuesto de timbre, 0661 y ss.
Vase EXCEPCONES DE MRTO EN PROCESO EJECUTVO
COADYUVANTES
Concepto, 0011 (4)
CO%RO &UDICIAL
De aportes, 0116 (17)
De expensas comunes, 0116 (12)
COMODATO
Caractersticas:
gratuito, 0047
intuitu personae, 0047
real, 0047, 0050 (3)
Caso fortuito, 0050 (2) y ss.
Comodante:
abandono de la propiedad, 0050 (5)
obligaciones, 0048
Comodatario:
derecho de retencin, 0050 (4)
obligaciones, 0047, 0048
responsabilidad, 0050 (2)
Concepto, 0047
Diferencia:
con el arriendo, 0047
con el mutuo, 0047
Minuta, 0046
Precario:
concepto, 0052
modelo, 0051
Recomendaciones, 0049
Requisitos formales, 0048
Sinalagmtico imperfecto, 0047
COMPRAVENTA
Caractersticas, 0132
Concepto, 0132
De apartamento sometido al rgimen de propiedad industrial:
vase PROPEDAD HORZONTAL
De vehculo automotor entre personas naturales:
clusula penal, 0211 (4)
concepto, 0208
descripcin del objeto, 0206 (1)
elementos esenciales, 0208
minuta, 0207
recomendacin, 0210
requisitos, 0196
traspaso, 0211 (2)
De vehculo con reserva de dominio:
clusula aceleratoria, 0206 (2)
clusula de garanta, 0195
descripcin del objeto, 0206 (1)
inscripcin del documento de, 0196
minuta, 0194
Escritura pblica:
vase ESCRTURA PBLCA
Gastos en que incurre:
de registro y anotacin, 0141 (9)
notariales, 0141 (9)
por retencin en la fuente, 0141 (9)
ncapaces de celebrarlo, 0133 b)
nmueble:
sometido a propiedad horizontal, 0141 (7)
Pacto de retroventa:
plazo, 0155 (3)
preaviso, 0155 (5)
prioridad sobre el derecho real, 0155 (6)
requisitos formales, 0154
valor, 0155 (4)
Prohibiciones, 0133 b)
Servicios pblicos:
pago de los, 0141 (8)
COMPRO%ANTE
De prstamos sobre salario:
modelo, 2220
CONCESI3N COMERCIAL
Caractersticas, 1707
Clases, 1708
Descripcin, 1706
Exclusividad en, 1710, (4)
Recomendaciones 1709
CONSIGNACI3N
Contrato de:
concepto, 1362
derechos del consignante, 1362-2
intervinientes, 1362
minuta, 1361
remuneracin del consignatario, 1363 (1)
requisitos, 1362-1
CONSORCIO
Contrato, 1715
Caracteristicas, 1716
Descripcin, 1716
CONSTANCIA
Anexa al contrato de suministro, 1274
De sueldo, 3450 y ss.
CONSUMIDOR
Artculos de primera necesidad, 3790 (4)
Asociaciones de:
carcter de polica cvica, 3781
concepto, 3781
derecho de representacin, 3790 (2)
funciones, 3781
Control de calidad de bienes y servicios:
garanta estatal, 3781
Estatuto de proteccin al:
acaparamiento, 3790 (5)
contravenciones, 3790 (5)
copia de la factura, 3790 (8)
funcionarios competentes, 3790 (1)
juramento, 3790 (3)
modelo, 3780
obligaciones del expendedor, 3790 (4)
obligaciones del proveedor, 3790 (4)
procedimientos, 3782
recomendaciones, 3783
requisitos, 3782
sanciones, 3790 (6)
violaciones, 3790 (5)
Liga de:
carcter de polica cvica, 3781
concepto, 3781
derecho de representacin, 3790 (2)
funciones, 3781
objeto, 3781
Vase SUPERNDUSTRA Y COMERCO
CONTRATO DE TRA%A&O
A trmino fijo de uno a tres aos:
modelo, 2022
norma que lo regula, 2023
renovacin, 2025 (1)
requisitos, 2024
trmino, 2024
A trmino fijo inferior a un ao:
aviso de terminacin, 2037
clusulas especiales, 2041 (2)
modelo, 2035
prima de servicios, 2041 (1)
requisito, 2036
trmino, 2036
vacaciones, 2041 (1)
A trmino indefinido:
concepto, 2001
de menores, 2009 (1), (3)
modelo, 2000
obligaciones del patrono, 2009 (2)
perodo de prueba, 2009 (4)
vase SALARO (integral)
vase TRABAJADORES (de direccin, confianza y/o manejo)
vase VGLANTES
Clusulas especiales:
jornadas de 6 horas diarias, 2003 d)
pago de salario en especie, 2003 b)
pagos laborales sin carcter salarial, 2003 a)
salario integral, 2003 c)
Concepto, 2001
Contenido, 2002
De duracin por la labor contratada:
clusulas especiales, 2046 (3)
descripcin de la labor, 2046 (1)
duracin, 2046 (2)
modelo, 2044
requisitos, 2046 (1)
De servicio domstico:
clusulas especiales, 2068
modelo, 2065
recomendaciones, 2068
tratamiento laboral, 2068
requisitos, 2067
vase TRABAJADORES
Elementos esenciales, 3473 (1)
Exencin de impotimbre, 2002
Renuncia:
vase RENUNCA
Requisitos, 2002
Terminacin:
vase TERMNACN
Vase PROCESO ORDNARO
CONTRATO PREPARATORIO
Vase PROMESA DE CONTRATO
CONTRATOS
Bilaterales:
derechos notariales, 0063 (9)
Concepto, 3151
De aprendizaje:
caracterstica, 2076
duracin, 2078 (4)
edad del aprendiz, 2078 (2)
empresas obligadas, 2078 (1)
listas de oficios, 2078 (3)
minuta, 2075
requisitos, 2077
De arrendamiento de vivienda
rural, 0904
urbana:
vase ARRENDAMENTO (de vivienda urbana y similares)
De arrendamiento de bien mueble:
Vase ARRENDAMENTO (de bien mueble)
De cesin de derechos de autor (obras extranjeras):
vase CESN
De comodato:
vase COMODATO
De construccin:
vase CONSTRUCCN
De depsito:
vase DEPSTO
De interventora:
vase NTERVENTORA
De permuta:
vase PERMUTA
De pignoracin de rentas:
vase PRENDA
De prestacin de servicios con abogado:
vase ABOGADO
Exentos del impotimbre, 0667
Mercantiles:
cartas de cobro, 1238 y ss.
de agencia comercial, 1296 y ss.
de arrendamiento de local comercial, 1316 y ss.
de asociacin en participacin, 1501 y ss.
de concesin, vase 1705 y ss.
de consignacin, 1361 y ss.
de edicin, 1306 y ss.
de fabricacin, 1285 y ss.
de suministro, 1250 y ss.
de traduccin, 1315-5 y ss.
de transporte de dinero y valores, 1700 y ss.
estimatorio:
vase CONSGNACN
pagar, 1341 y ss.
prenda, 1515 y ss.
Para prestacin de servicios profesionales independientes, 0022, 0023
Vase CONTRATO DE TRABAJO
CONSTRUCCI3N
Contrato por administracin delegada, 0700
descripcin, 0701
caractersticas, 0702
responsabilidad del administrador, 0703
CONVENCI3N
Denuncia de la convencin colectiva:
concepto, 2301
por la parte patronal:
compleja, 2327 (1)
minuta, 2323
recomendaciones, 2326
simple, 2327 (1)
por la parte trabajadora:
anexo de la comunicacin, 2309 (1)
minuta, 2300
requisitos, 2302
validez, 2302
Vase PLEGO DE PETCONES
CONVENIO DE PAGO
Concepto, 3091
ntereses, 3094 (1)
Minuta, 3090
Novacin, 3094 (2)
Recomendaciones, 3093
Requisitos, 3092
Suspensin, 3094 (3)
COPROPIEDAD
Vase PROPEDAD HORZONTAL
CORRECCI3N DE ERRORES EN EL REGISTRO DEL ESTADO CIVIL
Por escritura pblica:
clases de errores, 0403 (4)
competencia, 0400 (1)
finalidad de la correccin, 0400 (5)
legitimacin, 0400 (3)
minuta, 0401
requisitos, 0402-1
trmite, 0403 (7)
Solicitud:
actos sujetos a registro, 0399-1
competencia, 0400 (1)
contenido, 0399-3
funcionario encargado, 0399 (2)
hechos sujetos a registro, 0399-1
legitimacin, 0400 (3)
requisitos, 0399-2
Tarifa notarial, 0801 (art. 10)
CORRETA&E
Modelo, 0906
Definicin, 0907
Remuneracin, 0907
D
DACI3N EN PAGO
Concepto, 0511
Modelo, 0510
Naturaleza jurdica:
teoras sobre la, 0511
Requisitos, 0512
Similitud con la compraventa, 0511
DA9O
Emergente:
concepto, 3504 (2)
Material:
elementos, 3504 (2)
Moral:
clases, 3504 (3)
DECLARACI3N
De construccin, 0079 (2)
De impuesto de timbre:
obligados a presentarla, 0669
Para fin extraprocesal:
acta de, 0158
descripcin, 0157
en actuaciones administrativas, 0159
modelo, 0156
requisitos, 0158
DECLARATORIA
De muerte presunta:
competencia, 3432
modelo, 3430
procedimiento al que se sujeta, 3433 (1)
requisitos, 3432
DEMANDA
Accesoria a la de cancelacin y reposicin, 3307 y ss.
De adopcin, 3460 y ss.
De alimentos, 3434 y ss.
De apertura de la sucesin, 3370 y ss.
De cancelacin:
de patrimonio de familia, 3360 y ss.
de ttulo valor, 3300 y ss.
De constitucin de parte civil dentro del proceso penal, 3495 y ss.
De divisin material:
administrador, 3138
avalo del bien, 3140 (1)
de predios rurales, 3137, 3140 (8)
finalidad del proceso, 3135
indivisin, 3140 (7)
inscripcin de la demanda, 3140 (4)
licencia judicial para menores, 3139
minuta, 3134
particin, 3140 (2)
procedimiento judicial, 3140 (9)
requisitos, 3136
trmino del partidor, 3140 (3)
De divorcio de matrimonio civil, 3466
De interdiccin del demente, 3467 y ss.
De licencia para enajenar bienes de propiedad de menores, 3464 y ss.
De proceso ejecutivo laboral, 3484 y ss.
De reposicin:
de ttulo valor, 3300 y ss.
En proceso de fuero sindical, 3487 y ss.
Ofreciendo pago por consignacin:
expensas, 3153 (2)
formalidades previstas, 3152
minuta, 3150
secuestre, 3153 (1)
vase PAGO
Para fijacin de nuevo valor del arrendamiento:
descripcin, 3347
caractersticas especiales, 3348
procedimiento aplicable, 3349 (8)
juez competente, 3349 (1)
Para imposicin de servidumbre:
descripcin, 3195
caractersticas especiales, 3196
procedimiento aplicable, 3197 (4)
Para iniciar proceso ordinario laboral, 3470 y ss., 3480 y ss.
Para separacin de cuerpos, 3415 y ss.
DEMANDA E&ECUTIVA
accin mixta, 3073 (3)
concepto, 3071
mandamiento ejecutivo, 3073 (1)
medidas cautelares, 3073 (2)
minuta, 3070
requisitos, 3072
De alimentos:
caractersticas, 3440
descripcin, 3438
juez competente, 3441-1
procedencia, 3439
ttulo ejecutivo, 3441-3
Singular:
caracterstica, 3051
objeto, 3051
requisitos, 3052
vase CHEQUE
vase LETRA DE CAMBO
DEMENTE
Demanda de interdiccin, 3467
DENUNCIA PENAL
Casos de exoneracin, 3506
Competencia, 3510 (1)
vase FSCALA GENERAL DE LA NACN
Edad mnima para denunciar hechos punibles, 3506
Empleado pblico conocedor de infracciones penales, 3506
mputado:
datos del, 3510 (4)
Jueces, 3510 (1)
Juramento del denunciante, 3510 (2)
Modelo, 3505
Querella:
caducidad, 3508
capaz de formularla, 3508
desistimiento de la, 3509
requisitos, 3508
Reparto de denuncias, 3510 (2)
Requisitos, 3507
Sanciones, 3506
Tipificacin del delito, 3510 (5)
Vase RESOLUCN DE APERTURA DE NSTRUCCN
DEP3SITO
Caractersticas, 0717
Clases, 0718
Concepto, 0716
Gratuidad, 0717
DEP3SITO DE NOM%RE
Supresin del, 1315-2
DEREC'O
De peticin:
carcter respetuoso, 3716 (4)
clases, 3716 (5)
destinatarios de la, 3716 (1)
documentacin, 3716 (6)
facultad constitucional, 3701
incapaces de formularlas, 3716 (2)
minuta, 3700
requisitos, 3702
trmino para resolver, 3716 (7)
titulares del, 3716 (2), (3)
De peticin de informaciones:
concepto, 3731
destinatario de la, 3745 (1)
minuta, 3730
plazo para decidir, 3745 (5)
recomendaciones, 3733
requisitos, 3732
sancin por desatencin, 3731
tarifa, 3745 (4)
titular de la, 3745 (2)
De retencin:
del comodatario, 0050 (4)
De usufructo: vase USUFRUCTO
Laboral:
colectivo:
vase CONVENCN
vase PLEGO DE PETCONES
individual, 2150 y ss.
Vase TARFAS PROFESONALES
DEREC'OS DE AUTOR
Morales, 1307, 1315-6
Patrimoniales, 1307, 1315-6
Poder para tramitar asuntos relacionados con, 1315
Registro de cesin sobre obras extranjeras:
certificado, 1315-4 (5)
descripcin, 1315-2
enajenacin de derechos, 1315-4 (3)
finalidades, 1315-2
modelo, 1315-1
poderes, 1315-4 (2)
requisitos formales, 1315-3
traduccin oficial, 1315-4 (4)
Registro de obra:
clase de obra, 1315-9 (3)
modelo, 1315-8
depsito obligatorio, 1315-9
requisitos, 1315-9 (1), (2)
Vase EDCN
Vase TRADUCCN
DEREC'OS 'EREDITARIOS
Cesin o venta:
vase CESN
DICT:MENES
Abstencin de opinin, 1236 y ss.
Sin salvedades:
para sociedad annima, 1211 y ss.
para sucursal de compaa extranjera, 1226 y ss.
Vase REVSOR FSCAL
DIRECCI3N NACIONAL DEL DEREC'O DE AUTOR
Registro ante:
de obra, 1315-8, 1315-9
de la cesin de derechos de autor
sobre obras extranjeras, 1315-1 y ss.
del contrato de edicin, 1308
del contrato de traduccin, 1315-7
DISOLUCI3N
De sociedad:
colectiva, 1141 (11), 1181 (22)
conyugal:
vase SOCEDAD CONYUGAL
en comandita, 1181 (22)
DISTRI%UCI3N
Contrato, 1718
Caractersticas, 1719
Descripcin, 1719
DIVISI3N MATERIAL
Vase DEMANDA
DIVORCIO
Causales, 3466-1
Competencia, 3466-1, 3466-3 (1)
Concepto, 3466-1
Consentimiento mutuo:
procedimiento, 3466-1, 3466-3 (1)
De matrimonio civil:
modelo, 3466
De matrimonio religioso:
efectos, 3466-1
Demanda de:
causales invocadas, 3466-3 (3)
hechos, 3466-3 (7)
modelo, 3466
pruebas, 3466-3 (8)
Disputado:
procedimiento, 3466-1, 3466-3 (1)
Efectos, 3466-1
Procedimiento, 3466-1
Requisitos, 3466-2
Reserva de expedientes, 3466-2
DONACI3N
nsinuacin ante notario:
capaz de donar, 0030 (1)
capaz de recibir, 0030 (1)
concepto, 0028
congrua subsistencia, 0030 (2)
descripcin del acto, 0028
modelo, 0027
requisitos formales, 0029
valor mnimo, 0028
DOMICILIO
Amparo, 3882
E
EDICI3N
Contrato de:
clusula compromisoria, 1309 (7)
concepto, 1307
control, 1309 (3)
minuta, 1306
obligaciones del editor, 1309 (5)
prdida de ejemplares, 1309 (6)
registro, 1308
requisitos de la obra, 1309 (4)
requisitos del contrato, 1308
regala, 1309 (1), (2)
trmite de arbitramento, 1309 (7)
EM%ARGO
De acciones, 3133 (3)
De bienes:
no sujetos a registro, 3133 (2)
sujetos a registro, 3133 (1)
De papeles burstiles, 3133 (3)
De salarios, 3133 (5)
Vase MEDDAS CAUTELARES
EMISI3N DE ACCIONES
Vase ACCONES
EMPRESA UNIPERSONAL
Administracin, 1193 (10), (11)
Constitucin
por documento privado, 1188
por escritura pblica, 1188
Cesin de cuotas, 1193 (9)
Conversin en sociedad, 1190
Descripcin, 1187
Duracin, 1193 (5)
Capital, 1193 (6)
aumento de, 1193 (8)
disminucin del, 1193 (8)
Modelo, 1186
Objeto, 1193 (4)
Prohibiciones, 1189
Requisitos formales, 1188
ENA&ENACI3N
Concepto, 0141 (9)
De activos fijos, 0141 (9)
De bienes propiedad de menores, 3464
De vivienda de inters social, 0141 (9)
ENTIDAD PROMOTORA DE SALUD
Afiliacin a, 2257
Solicitud de traslado, 2256
requisitos para, 2258 (3)
ERRORES
Vase CORRECCN DE ERRORES EN
EL REGSTRO DEL ESTADO CVL
ESCRITURA P5%LICA
Aportes al Fondo Nacional de Notariado, 0801 (art. 28)
Concepto, 0134 (2)
Condicin resolutoria, 0141 (6)
De cesin:
de cuotas, 1116
de derechos hereditarios, 0178
De la hipoteca, 0233
Disolucin de la sociedad conyugal por, 0340 y ss.
Encabezamiento, 0134 (4)
Estipulacin de obligaciones en moneda legal, 0134 (7) d)
dentificacin de los comparecientes, 0134 (5), (6), 0141 (1)
Nulidad de la, 0418 (2)
Otorgamiento:
lugar de, 0141 (4)
momento del, 0134 (3)
Precio:
pago del, 0141 (5)
Recomendaciones, 0134 (7)
Solicitud de nueva copia, 0270, 0801 (art. 5)
Vase CORRECCN DE ERRORES EN
EL REGSTRO DEL ESTADO CVL
Vase TARFAS (notariales)
ESPACIO P5%LICO
Concepto, 3840
Restitucin, 3890
Vase ACCONES POPULARES
ESTA%LECIMIENTO DE COMERCIO
Concepto, 1317
Elementos, 1317
Requisitos, 1318
Secuestro, 3133 (4)
Vase ARRENDAMENTO (de local comercial)
ESTADO CIVIL
Correccin de errores en el registro:
vase CORRECCN DE ERRORES EN
EL REGSTRO DEL ESTADO CVL
nscripcin en el registro:
actos que deben inscribirse, 0399-1
gratuito, 0304
modificaciones en la, 0399 (1)
persona que lleva el registro, 0400 (1)
requisitos para la, 0399-2
ESTATUTOS
De fondos de empleados, 2550 y ss.
De proteccin al consumidor:
vase CONSUMDOR
De sindicatos:
vase SNDCATO
De sociedad annima:
vase SOCEDAD ANNMA
De sociedad colectiva:
vase SOCEDAD COLECTVA
De sociedad de responsabilidad limitada:
vase SOCEDAD DE RESPONSABLDAD LMTADA
De sociedad en comandita simple:
vase SOCEDAD EN COMANDTA SMPLE
De sociedad en comandita por acciones:
vase SOCEDAD EN COMANDTA POR ACCONES
Nacional de usuario de servicios pblicos, 3761
Reforma a:
vase REFORMA ESTATUTARA
E6CEPCIONES DE M7RITO EN PROCESO E&ECUTIVO
Cheque:
excepciones en ttulos valores, 3323
finalidad, 3322
modelo, 3320
solicitud, 3324 (1)
E6'ORTO
Modelo, 3553-3
E6TRAN&EROS
Matrimonio en territorio colombiano:
requisitos, 0310
(
(A%RICACI3N
Contrato de:
clusula compromisoria, 1289 (2)
clusula penal, 1289 (1)
descripcin, 1286
minuta, 1285
requisitos, 1287
trmite de arbitramento, 1289 (2)
(AMILIA
Patrimonio de:
beneficiarios, 3361
constitucin, 3361
demanda de cancelacin del, 3360 y ss.
Vase SEPARACN DE CUERPOS
(IAN4A
Abierta:
beneficios, 0525 (3)
cuanta, 0525 (2)
modelo, 0521
obligacin a que accede, 0525 (4)
relevo del fiador, 0525 (6)
Caractersticas, 0522
Concepto, 0522
Origen, 0522
Recomendaciones, 0524
Requisitos, 0523
(ISCALA GENERAL DE LA NACI3N
Funciones, 3510 (1)
Organismos integrantes, 3510 (1)
Unidades de la, 3510 (1)
Vase DENUNCA PENAL
(IDUCIA
Tarifa notarial, 0801 (art. 14)
(ONDO
De cesantas:
vase CESANTAS
De empleados:
modelo de estatutos, 2550
De Garantas de nstituciones Financieras:
exencin del impuesto de timbre, 0667 (50)
Mutuo de inversin:
aportes, 2611 (4)
caractersticas, 2611 (1)
concepto, 2611 (1)
constitucin, 2611 (1), (2)
inspeccin y vigilancia, 2611 (1), (3)
modelo de acta, 2601
objetivos, 2611 (5)
requisitos, 2611 (3)
Nacional de notariado:
cuanta de aportes, 0801 (art. 28)
(RAN)UICIA
caractersticas, 1723
descripcin, 1722
modelo de contrato, 1721
llamadas, 1724
(UERO SINDICAL
Demanda en proceso de, 3487 y ss.
(UNDACI3N
Estatutos:
cancelacin de personera jurdica, 0491, 0492-2, 0494 (3)
capital, 0494 (2)
concepto, 0491
contenido mnimo, 0492-1
derecho a la libre asociacin, 0491
derecho a personalidad jurdica, 0491
destinacin del patrimonio, 0494 (3)
direccin, 0494 (4)
disolucin, 0494 (8)
inspeccin, 0491
liquidacin, 0494 (9), (10)
minuta, 0490
objeto, 0494 (1)
obtencin de la personera jurdica, 0491, 0492-2
vigilancia, 0491
reformas estatutarias, 0494 (6)
representante legal, 0494 (7)
revisor fiscal, 0494 (5), (11)
vase PERSONERA JURDCA
G
GARANTA
Abierta, 0525 (1)
Personal, 0524
GO%ERNADORES
nspeccin y vigilancia sobre fundaciones:
vase FUNDACN
'
'I&O E6TRAMATRIMONIAL
Reconocimiento de:
testamento, 0411, 0454
'IPOTECA
Abierta:
hipotecas preexistentes, 0534 (3)
minuta, 0531
otorgamiento, 0532
tarifa notarial, 0801 (art. 16)
Ampliacin:
aspectos a que se refiere el trmino, 0264 (2)
minuta, 0260
recomendaciones, 0263
requisitos para su inscripcin, 0264 (1)
Cancelacin:
certificacin de, 0286 (2)
declaracin de, 0286 (1)
forma de hacerla, 0281
minuta, 0280
procedimiento, 0286 (2)
recomendaciones, 0283
requisitos, 0282
Concepto, 0232
De primer grado:
en promesa de contrato, 0079 (6)
Descripcin del inmueble, 0241 (2)
Escritura pblica, 0233
Otorgamiento, 0233
Para garantizar saldo:
derechos notariales, 0133 d)
escritura pblica, 0134
folio de matrcula inmobiliaria, 0063 (3)
minuta, 0231
requisitos, 0233
Posibilidad de modificacin, 0261
Solicitud de primera copia:
destinatario, 0272 (1)
modelo, 0268
recomendaciones, 0271
requisitos, 0270
tarifa notarial, 0801 (art. 5)
Vase DEMANDA EJECUTVA
'ONORARIOS
De los rbitros, 3568-4
Del conciliador, 3568-1
Del secretario del tribunal de arbitramento, 3568-2
Profesionales:
parmetros de liquidacin, 3554
vase TARFAS PROFESONALES
Vase PROCESO ORDNARO
I
IC%(
Vase ADOPCN
IMPUESTO DE REGISTRO Y ANOTACI3N
Sobre la compraventa, 0133 d), 0141 (9)
IMPUESTO DE TIM%RE
Actos exentos, 0091 (2), 0667
Agentes de retencin, 0667
Base gravable, 0665
Causacin, 0664
Certificado de retencin:
concepto, 0670
contenido, 0671
Certificado de retencin, 0670, 0671
Contribuyentes, 0661
Declaracin de:
obligados a presentarla, 0669
Documentos:
exentos, 0667
superiores a $ 15.000.000, 3054
Entidades de derecho pblico exentas de, 0666
Hechos generadores de, 0663
Pago del:
obligatoriedad, 0668
Sujeto pasivo, 0661
INCIDENTE
En proceso ejecutivo
modelo, 3340
En proceso penal
descripcin, 3550
modelo, 3549
objecin dictamen pericial, 3552
procedencia, 3551
trmite, 3551
INDAGATORIA
Concepto, 3526
Diferencia con versin, 3536
Recomendaciones, 3529
Recursos, 3528
Requisitos, 3527
Sin defensor, 3526
Vase PROCESO PENAL
INMUE%LES
Arrendamiento de:
vase ARRENDAMENTO
vase RESTTUCN
Condicin resolutoria, 0141 (6)
Poder especial para venta de:
descripcin del inmueble, 0026 (3)
formalidad, 0026 (2)
memorial, 0026 (1)
minuta, 0024
notara, 0026 (5)
requisitos, 0026 (1), (2)
INSINUACI3N
Concepto, 0028
INSTITUCI3N DE UTILIDAD COM5N
Vase FUNDACN
INSTITUCIONES (INANCIERAS
Revisora fiscal, 1214
Vigilancia de las, 1069 (1)
Queja contra, 3862 y ss.
INSTITUTO COLOM%IANO DE %IENESTAR (AMILIAR
Vase ADOPCN
INSTRUCCI3N
Vase RESOLUCN DE APERTURA DE NSTRUCCN
INSTRUMENTOS P5%LICOS
Registro:
tarifas vigentes, 0901
INTERDICCI3N
Del demente, 3467
INTER7S
Concepto, 1345 (4)
Moratorio, 1345 (4)
Sobre intereses, 3053, 3094 (1)
INTERROGATORIO
Vase PRUEBAS ANTCPADAS
INTERVENTORA
Contrato para obras por administracin delegada:
caractersticas, 0710
descripcin, 0709
modelo, 0708
INVENTARIO
En sucesin ante notario:
relacin de, 0484
Solemne por segundas nupcias:
descripcin, 0314
minuta, 0313
sancin por no presentacin, 0314-2
INVESTIGACI3N PREVIA
Competencia, 3536
Duracin, 3536
Formalidades, 3536
Recomendaciones, 3538
Vase PROCESO PENAL
&
&UECES
Civiles:
primera instancia, 3373 (7)
nica instancia, 3373 (7)
De familia:
competencia en adopcin, 3463 (1), (7)
competencia en divorcio, 3466-1
competencia en procesos de alimentos, 3436 (1)
primera instancia, 3373 (7)
segunda instancia, 3373 (7)
De orden pblico:
nueva denominacin, 3510 (1)
De paz, 3510 (1)
Del circuito, 3510 (1)
Del trabajo:
asuntos que conocen, 0020 (5)
Penales municipales:
competencia, 3510 (1)
Promiscuos:
competencia, 3510 (1)
primera instancia, 3373 (7)
nica instancia, 3373 (7)
Regionales, 3510 (1)
Superiores:
nueva denominacin, 3510 (1)
&UE4
Matrimonio ante:
vase MATRMONO
&UNTA DE SOCIOS
Acta aprobatoria de cesin de cuotas:
descripcin, 1106
modelo, 1105
requisitos, 1107
Acta de asamblea, 1100
Poder para hacerse representar:
en blanco, 1063
modelo, 1060
prohibicin, 1063
recomendaciones, 1063
requisitos, 1062
Reunin no presencial, 1064-1
acta de, 1064-2
&UNTA DIRECTIVA
De sociedad annima:
miembros, 1011 (16)
obligatoriedad, 1011 (15)
Vase ACTA
L
LAN4AMIENTO
Vase RESTTUCN
Lanzamiento por ocupacin de hecho, 3878, 3881
LESI3N ENORME
Dentro de la permuta, 0216
LETRA DE CAM%IO
Demanda ejecutiva singular:
cuantas, 3055 (4), (5)
direccin de personas jurdicas, 3055 (7)
estipulacin en moneda extranjera, 3055 (1)
impotimbre, 3054
intereses, 3053, 3055 (1)
minuta, 3050
traslado, 3055 (6)
LICENCIA DE CONSTRUCCI3N
Curador urbano, 0704
Documentos para obtenerla, 0704
Requisitos, 0704
Trmite, 0704
LICENCIA DE (UNCIONAMIENTO
Requisitos especiales, 1319-1
Supresin de, 1319-1
LI)UIDACI3N
De sociedad en comandita simple, 1170 (13)
LOCAL COMERCIAL
Vase ARRENDAMENTO
Vase ESTABLECMENTO DE COMERCO
Vase SUBARRENDO
LUCRO CESANTE
Concepto, 3504 (2)
M
MANDATO
Clases, 0002, 0011 (6), 0017
Concepto, 0002
Gratuito, 0011 (6)
Prohibicin, 0011 (2)
Regulacin legal, 0020 (1)
Terminacin, 0002
MARCA
Clases, 1564 (2)
Concepto, 1561
Solicitud de registro:
documentos anexos, 1562
modelo, 1560
procedimiento, 1562-1
recomendaciones, 1563
renovacin, 1561
requisitos, 1562
signos no registrables como marcas, 1564 (1)
vigencia, 1561
Solicitud de renovacin:
modelo, 1570
oportunidad, 1571, 1575 (1)
presentacin, 1571
requisitos, 1572
vigencia, 1575 (2)
Vase PROPEDAD NDUSTRAL
MATRIMONIO
Civil, 0301 y ss.
vase DVORCO
Concepto, 0302
De extranjero, 0310
Poder para contraerlo:
discriminacin, 0038, 0312 (3)
escritura pblica, 0004, 0039, 0134
minuta, 0037
revocatoria, 0040, 0041
solemnidad, 0039 (2)
Religioso:
cesacin de efectos civiles:
vase DVORCO
Solicitud de celebracin ante juez:
juez competente, 0303
minuta, 0301
protocolizacin, 0369 (3)
recomendaciones, 0304
Solicitud de celebracin ante notario:
capaces de contraerlo, 0312 (4)
competencia, 0312 (1)
contenido de la solicitud, 0308
documentos anexos, 0309
edicto, 0310
impedidos para contraerlo, 0312 (5)
inventario solemne, 0313
matrimonio por poder, 0312 (3)
minuta, 0305
solemnidad, 0311
solicitud por apoderado, 0312 (2)
trmite notarial, 0310
Tarifa notarial, 0801 (art. 7)
Vase CAPTULACONES MATRMONALES
MEDIDAS CAUTELARES
Levantamiento de:
medios de prueba, 3123
MINUTA, 3120
OPORTUNIDAD, 3121
recomendaciones, 3123
requisitos, 3122
Solicitud:
caucin, 3133 (7)
medidas ejecutivas dentro del proceso, 3132
medidas ejecutivas previas, 3131
minuta, 3130
Vase EMBARGO
MEDIO AM%IENTE
Concepto, 3841
Constitucin, 3841
Elementos ambientales, 3841
Vase ACCONES POPULARES
MENOR
Adulto:
representante legal del, 0312 (4)
Bienes propiedad de:
enajenacin, 3464
Trabajo del:
autorizacin, 2009 (1)
jornada laboral, 2009 (3)
Vase ADOPCN
MONEDA E6TRAN&ERA
Estipulacin de obligaciones en, 3055 (1)
MUERTE
Presunta, 3431
Real, 3431
Vase DECLARATORA
MU&ER
Eliminacin de discriminacin contra la, 0038, 0312 (3)
MUTUO
Caractersticas, 0251, 0252
Concepto, 0251
Derechos notariales:
pago de, 0253
Diferencia con comodato, 0047
Garantizado con hipoteca:
cesin, 0254 (4)
intereses, 0254 (2)
minuta, 0250
pago anticipado, 0254 (3)
trmino de devolucin, 0254 (1)
ntervinientes, 0251
Perfeccionamiento, 0251
N
NEGOCIADORES PATRONALES
Vase PLEGO DE PETCONES
NOM%RE
Cambio, correccin o adicin de nombre:
competencia, 0406 (2)
descripcin, 0405
finalidad de la modificacin, 0406 (5)
legitimacin, 0406 (3)
minuta, 0404
requisitos, 0405-1
supresin de la partcula "de, 0406 (3), (4)
tarifa notarial, 0801 (art. 10)
trmite, 0406 (7)
Composicin, 1245 (1)
Vase DEPSTO DE NOMBRE
NOTARIO
Aportes al Fondo Nacional de Notariado, 0801 (art. 28)
Autorizacin de escrituras de constitucin de propiedad horizontal:
documentos necesarios, 0113
Declaracin ante:
vase DECLARACN
Donacin ante:
insinuacin, 0027 y ss.
Matrimonio ante:
vase MATRMONO
Protocolo, 0369 (3), 1181 (2)
Tarifas notariales, 0800 y ss.
O
O%LIGACIONES ANTE LA DIAN
Deberes formales, 3859
Delegacin para su cumplimiento, 3857 y ss.
aviso a la DAN, modelo, 3857
O%RAS E6TRAN&ERAS
Tipos de registro, 1315-4 (1)
O(ICIO
Concepto, 3451
De constancia de sueldo, 3450
En proceso de alimentos embargando salarios:
contenido, 3452
recomendaciones, 3453
OPERACIONES REPO
Concepto, 0153
ORGANI4ACIONES SINDICALES
Vase SNDCATO
P
PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
Concepto, 0211 (3)
PACTO DE RETROVENTA
Vase COMPRAVENTA
PAGAR7
Acreedor:
derecho, 1345
Carta de instrucciones:
vase CARTA DE NSTRUCCONES
Clusula aceleratoria, 1345 (3), (5)
Concepto, 1342
Contenido, 1343, 1349
Dentro de una relacin laboral:
autorizacin especial, 2201 (1)
modelo, 2200
prstamos para vivienda, 2201
nicio de trminos, 1345 (3)
ntereses, 1345 (4)
Ley de circulacin, 1345 (2)
Modelo, 1341
Requisitos, 1343
Responsabilidad solidaria, 1345 (1)
Tenedor del:
derechos, 1344
PAGO
Concepto, 3151
Por consignacin:
importancia, 3151
retiro de la consignacin, 3151-1
Principios reguladores, 3151
Salarial:
vase CONTRATO DE TRABAJO
vase DEMANDA
PARTICI3N
En sucesin, trabajo de, 0485
PARTICIPACI3N
Vase ASOCACN EN PARTCPACN
PATRIA POTESTAD
Concepto, 1181 (5)
PATRIMONIO
De familia:
vase FAMLA
PENSIONES
Vase RGMEN PENSONAL
Retracto al sistema general de, 2252
PERITACI3N
Concepto, 1181 (14)
PERMUTA
Concepto, 0216
Conmutativo, 0219 (1)
Consensualidad, 0217, 0218
Lesin enorme, 0216
Modelo, 0215
Obligacin de los contratantes, 0216
Reciprocidad normativa con la compraventa, 0216
Recomendaciones, 0218
PERSONA &URDICA
Clases, 0491
Concepto, 0491
PERSONERA &URDICA
Cancelacin de la, 0491 0492-2, 0494 (3)
De asociaciones comunitarias, 0492-2
De juntas de accin comunal, 0492-2
De la propiedad horizontal, 0112
De organizaciones juveniles, 0492-2
De vivienda comunitaria, 0492-2
Derecho a la, 0491
Documentos para obtenerla, 0492-2
Obtencin de la personera jurdica, 0491 y 0492-2
PETICI3N
De reclamo ante una entidad de servicios pblicos domiciliarios:
modelo, 3760
recomendaciones, 3762
silencio administrativo positivo, 3764
trmite por correo, 3763
Derecho de:
vase DERECHO
PIGNORACI3N DE RENTAS
Vase PRENDA
PLIEGO DE PETICIONES
Arreglo directo:
iniciacin, 2380 y ss.
finalizacin, 2410 y ss.
trmite, 2400 y ss.
Certificacin, 2341
Concepto, 2342
Nombramiento de negociadores patronales:
concepto, 2361
minuta, 2361
recomendaciones, 2363
requisitos, 2362
Recomendaciones, 2344
Requisitos, 2343
PODER
Especial para adelantar proceso ejecutivo:
vase PROCESO EJECUTVO
Especial para adelantar proceso ordinario
de responsabilidad contractual:
vase PROCESO ORDNARO
Especial para solicitar la prctica de pruebas anticipadas:
vase PRUEBAS ANTCPADAS
Especial para venta de un inmueble:
vase NMUEBLES
General:
perfeccionamiento, 0004
Para accin de separacin de cuerpos:
vase SEPARACN DE CUERPOS
Para constituir una sociedad annima
(otorgado por persona jurdica extranjera):
vase SOCEDAD ANNMA
Para contraer matrimonio:
vase MATRMONO
Para ejercer la accin civil en el proceso penal:
vase PROCESO PENAL
Para ejercer la defensa en el proceso penal:
vase PROCESO PENAL
Para hacerse representar en asamblea de accionistas:
vase ASAMBLEA GENERAL DE ACCONSTAS
Para hacerse representar en junta de socios:
vase JUNTA DE SOCOS
Para representar a un accionista de
manera permanente (otorgado por persona jurdica extranjera):
vase ACCONSTA
Para solicitar liquidacin de sociedad conyugal:
vase SOCEDAD CONYUGAL
Para solicitar liquidacin de sucesin:
vase SUCESN
Para tramitar asuntos relacionados con derechos de autor, 1315
Revocatoria de:
minuta, 0040
requisitos, 0041 (1)
Vase PROCESO PENAL
POLICA &UDICIAL
Organismos con funciones de, 3523 (1)
POSESI3N
Perturbacin a la, 3886
Concepto, 0185 (3)
PREAVISO
Concepto, 0155 (5)
En terminacin del contrato de arrendamiento, 0294
PRECONTRATO
Vase PROMESA DE CONTRATO
PRENDA
Clases, 1526
Con tenencia:
minuta, 1525
requisitos, 1527
utilizacin, 1529 (2)
Concepto, 1516, 1526
Constitucin, 1517
De rentas:
custodia de dinero recaudado, 0538 (4)
derechos pignorados, 0538 (1)
minuta, 0535
notificacin del gravamen, 0538 (2)
recaudo de cnones, 0538 (3)
requisitos, 0537
Recomendaciones, 1518
Requisitos, 1517, 1518
Sin tenencia del acreedor:
clusula aceleratoria, 1519 (4)
clusula penal, 1519 (5)
minuta, 1515
modificaciones, 1519 (2)
perfeccionamiento, 1519 (1)
prescripcin, 1519 (3)
reconocimiento de las firmas, 1519 (6)
PRESTACIONES SOCIALES
Vase TRABAJADORES
PR7STAMO
De consumo:
vase MUTUO
De uso:
vase COMODATO
PROCESO
De menor cuanta, 3373 (7)
De mnima cuanta, 3373 (7)
PROCESO E&ECUTIVO
Con ttulo hipotecario:
requisitos, 3003
De mayor y menor cuanta, 3101 y ss.
Excepciones previas, 3100 y ss.
Facultades para la tacha de falsedad, 3009 (2)
Minuta de poder especial, 3000
Presentacin personal, 3009 (1)
Terminacin, 3009 (2), 3104 y ss.
Vase ACUMULACN
Vase EXCEPCONES DE MRTO EN PROCESO EJECUTVO
Vase SUSPENSN
PROCESO ORDINARIO
De responsabilidad contractual:
descripcin, 3017
facultades, 3018 (1)
minuta de poder especial, 3016
Laboral:
cese de actividades, 3473 (2)
competencia, 3473 (6)
descripcin, 3471
indemnizacin por falta de pago, 3473 (4)
modelo de demanda, 3470
persiguiendo pago de honorarios:
descripcin, 3481
mandato, 3483
modelo, 3480
prescripcin, 3483 (3)
retencin sobre honorarios, 3483 (1)
requisitos, 3482
prescripcin, 3473 (3)
requisitos, 3472
testimonios, 3473 (5)
PROCESO PENAL
Demanda de constitucin de parte civil dentro de:
accin penal, 3496
accin restitutoria, 3503
admisin, 3498
audiencias, 3501
cesacin por indemnizacin integral, 3500
competencia, 3504 (1)
conciliacin durante la instruccin, 3501
contenido, 3498
dao material, 3504 (2)
dao moral, 3504 (3)
decisin, 3498
descripcin, 3496
embargo de bienes, 3502
fundamentos jurdicos, 3504 (5)
inadmisin, 3498
indemnizacin, 3504 (4)
modelo, 3495
oportunidad, 3497
pago de perjuicios, 3504 (6)
preclusin de la instruccin, 3499
prohibicin, 3502
rechazo, 3498
requisitos, 3498
secuestro, 3502
terminacin anticipada del proceso, 3499
Poder para ejercer defensa en:
abogado inscrito, 3492 (2)
audiencia de conciliacin, 3492 (4)
autodefensa del procesado, 3491
facultades del defensor, 3492 (3)
garantas constitucionales, 3491
indagatoria sin defensor, 3491
interrogatorio al indagado, 3491
minuta, 3490
nombramiento de abogado, 3491
nombramiento de defensor, 3492 (1), (2)
oportunidad, 3492 (1)
reserva de las diligencias, 3491
vigencia, 3492 (1)
Poder para ejercer la accin civil en:
minuta, 3493
poder a abogado, 3494 (1)
titularidad, 3494 (2)
Solicitud de entrega de vehculos en el:
delitos culposos, 3548 (2)
formas de entrega, 3548 (5)
minuta, 3545
presentacin, 3548 (1)
propiedad del vehculo, 3548 (6)
solicitante, 3548 (3)
Solicitud de indagatoria en el:
captura, 3530 (4)
imputacin, 3530 (3)
minuta, 3525
presentacin, 3530 (1)
vase NDAGATORA
vase NVESTGACN PREVA
Solicitud de versin en investigacin previa:
competencia, 3539 (3)
imputacin, 3539 (1)
minuta, 3535
Vase MEDDAS CAUTELARES
PROCESO VER%AL SUMARIO
En diferencias entre copropietarios, 0116 (9)
En fijacin de precio de arrendamiento, 3349 (8)
En solicitud de primera copia de hipoteca 0269, 0801 (art. 5)
PRO(ESIONALES
Obligaciones:
origen, 0017
Servicios que prestan, 0017
PROMESA DE CONTRATO
Carcter transitorio, 0054
Concepto, 0054
De compraventa de apartamento sometido
al rgimen de propiedad horizontal:
declaracin de construccin, 0079 (3)
De venta de un terreno:
arras, 0063 (5)
descripcin, 0054
efectos de reconocimiento del documento, 0055
folio de matrcula inmobiliaria, 0063 (3)
gastos, 0063 (9)
identificacin del inmueble, 0063 (1)
impuestos, 0055, 0063 (8)
minuta, 0053
plazo, 0056 b)
requisitos formales, 0055
ttulo antecedente, 0063 (2)
vase PROPEDAD HORZONTAL
Obligacin que genera, 0054
Recomendaciones, 0056
Requisitos formales, 0055
Utilizacin habitual, 0054
PROPIEDAD 'ORI4ONTAL
Administracin, 0112
Administrador:
funciones, 0116 (15)
personera, 0116 (14)
provisional, 0116 (22)
Arbitramento, 0116 (20)
Asamblea general de propietarios:
constitucin, 0116 (10)
funciones, 0116 (12)
Bienes comunes, 0112
Cobro judicial, 0116 (11), (17)
Coeficientes de copropiedad, 0116 (4)
Compraventa de apartamento sometido al rgimen de:
bienes y servicios comunes, 0149 (5)
descripcin, 0145
gastos, 0149 (8)
identificacin, 0149 (1), (2)
minuta, 0134
recomendaciones, 0147
regmenes de propiedad horizontal, 0149 (3)
registro, 0149 (4)
requisitos, 0146
servicios pblicos, 0149 (7)
situaciones jurdicas, 0149 (6)
Concepto, 0112
Direccin, 0112
Documentos, 0113
Escritura pblica, 0113
Exclusividad de propiedad, 0112
Minuta, 0111
Persona jurdica:
existencia y representacin legal, 0112
formacin de, 0112
Regmenes de, 0079 (4)
Reglamento interno, 0114 (3)
Sanciones, 0112, 0116 (8)
Sistemas de, 0112
Tipo especial de copropiedad, 0112
Unidades privadas:
identificacin, 0116 (5)
modificacin, 0116 (21)
PROPIEDAD INDUSTRIAL
Tarifas vigentes, 1581, 1582
PROPIEDAD INTELECTUAL
Proteccin estatal, 1307
PRUE%AS ANTICIPADAS
nterrogatorio:
anlisis del material probatorio, 3171
modelo, 3170
objeto, 3174 (2)
procedimiento, 3174 (3)
recomendaciones, 3173
requisitos, 3172
valor especial del, 3174 (1)
nterrogatorio de parte:
finalidad, 3191
modelo, 3190
procedimiento, 3191
recomendaciones, 3193
requisitos, 3192
Poder especial para solicitarlas:
competencia, 3023, 3024
facultad del apoderado, 3021
minuta, 3020
otras diligencias, 3025 (1)
requisitos, 3022
)
)UERELLA
Amparo al domicilio, 3882
Descripcin, 3883
Requisitos, 3884
Llamadas, 3885
Perturbacin a la posesin o mera tenencia, 3886
Descripcin, 3887
Requisitos, 3888
Llamadas, 3889
Restitucin del espacio pblico, 3890
Descripcin, 3891
Requisitos, 3892
Llamadas, 3893
Vase DENUNCA PENAL
)UE&A
Contra entidad financiera, 3862 y ss.
competencia, 3863
requisitos, 3864
trminos, 3865
trmite, 3866
R
RECLAMO ANTE ENTIDAD DE SERVICIOS P5%LICOS
Vase PETCN
RECONOCIMIENTO DE 'I&O
E6TRAMATRIMONIAL
Vase HJO EXTRAMATRMONAL
RECURSO DE )UE&A
Por denegacin de auto apelable:
capaz de ejercitarla, 3332
modelo, 3330
propsito, 3331
requisitos, 3333
RECURSO DE RECONSIDERACI3N
Descripcin, 3852
actos recurribles, 3856 (5)
ante quin se interpone, 3856 (1)
quin puede interponerlo, 3856 (3)
Requisitos formales, 3853
Trmino para resolver, 3855
RE(ORMA ESTATUTARIA
Autorizacin:
casos en que se requiere autorizacin de Supersociedades, 1067
modelo, 1066
requisitos exigidos por ley, 1068
De organizaciones sindicales, 2721 (3)
Extracto de acta de asamblea:
informes enviados a Supersociedades, 1071 (2)
minuta, 1070
qurum, 1071 (1)
R7GIMEN PENSIONAL
Afiliacin a, 2239
De ahorro individual con solidaridad, 2237
Seleccin de, 2231
Solidadrio de prima media, 2236
Retracto del sistema general de pensiones, 2252
REGMENES
De propiedad horizontal, 0079 (4)
REGISTRO
Ante la Direccin Nacional del Derecho de Autor, 1315-1 y ss.
De contrato de cesin de derechos de autor sobre obras extranjeras:
vase DERECHOS DE AUTOR
De marca, 1560 y ss.
Vase ESTADO CVL
REGLAMENTO
De copropiedad:
descripcin, 0111 y ss.
requisitos, 0111 y ss.
vase PROPEDAD HORZONTAL
De emisin de acciones:
vase ACCONES
De higiene y seguridad:
vase TRABAJO
nterno de trabajo:
vase TRABAJO
REMATE
Nulidad del:
modelo, 3340
RENUNCIA
Del contrato de trabajo:
aceptacin de la:
fecha de retiro, 2171 (1)
minuta, 2170
retiro de la:
concepto, 2173
minuta, 2172
REPO O REPORTO
Vase OPERACONES REPO
REPOSICI3N
De ttulo valor:
vase CANCELACN
RESERVA DE NOM%RE
Vase DEPSTO DE NOMBRE
RESOLUCI3N DE APERTURA DE INSTRUCCI3N
Competencia, 3523
nvestigacin:
cierre de la, 3520
integral, 3523 (3)
preclusin, 3522
Libertad de prueba, 3518
Minuta, 3516
Notitia criminis, 3523 (2)
Objeto, 3517
Procedimiento:
cesacin, 3522
Pruebas:
apreciacin de, 3519
aseguramiento, 3523 (3)
asesores especializados, 3523 (3)
en hechos ocurridos en accidentes de trnsito, 3523 (3)
en hechos punibles en contra del patrimonio tcnico, 3523 (3)
en homicidio, 3523 (3)
en lesiones personales, 3523 (3)
pericial, 3523 (3)
publicidad de las, 3519
rechazo de las, 3519
validez de las, 3519
Requisitos para que proceda, 3517
Sumario:
calificacin, 3521
Trmino, 3523 (2)
Vase DENUNCA PENAL
RESTITUCI3N
De inmueble arrendado:
causales de terminacin, 3113 (1), (3)
derecho de retencin, 3113 (2)
locales comerciales, 3113 (5)
minuta, 3110
notificacin, 3113 (6)
requisitos, 3112
trmite, 3111
RETENCI3N EN LA (UENTE
En la enajenacin de activos fijos, 0141 (9)
En la vivienda de inters social, 0141 (9)
RETROVENTA
Vase COMPRAVENTA
REVISOR (ISCAL
Concepto, 1213
De instituciones financieras, 1214
Dictamen de abstencin de opinin:
asuntos materia del, 1216
modelo, 1236
Dictamen sin salvedades para sociedad annima:
asuntos materia del, 1216
modelo, 1211
requisitos, 1215
Dictamen sin salvedades para sucursal de compaa extranjera:
asuntos materia del, 1216
modelo, 1226
ncompatibilidades, 1011 (9), 1181 (25)
nforme del:
asuntos materia del, 1216
nuevo modelo de, 1216
nhbiles para serlo, 1181 (25)
Obligados a tenerlo, 1213
Perodo, 1011 (8)
Requisitos para serlo, 1214
Vnculo con la compaa, 1181 (25)
REVOCATORIA
De poder:
vase PODER
S
SALARIO
Embargo de, 3133 (5), 3436 (7)
ntegral:
concepto, 2003 c), 2049
contrato a trmino indefinido con:
clusulas adicionales, 2050 (3)
cuanta, 2050 (1)
factor prestacional, 2050 (2)
modelo, 2048
cuanta del, 2050 (1)
en contrato de trabajo a trmino fijo inferior a un ao, 2041 (2)
Pagar dentro de una relacin laboral, 2200, 2201
Prstamos sobre el, 2220
SANCIONES
En derecho de peticin de informaciones, 3731
En la propiedad horizontal, 0112, 0116 (8)
Por violar derechos al consumidor, 3790 (6)
SECUESTRO
De salarios, 3133 (4)
Vase MEDDAS CAUTELARES
SEPARACI3N DE CUERPOS
Causas de la, 3416, 3419 (5)
Demanda de:
competencia, 3419 (1)
custodia de los hijos, 3419 (3)
decreto de separacin, 3419 (2)
modelo, 3415
Efectos jurdicos, 3417-1
Oportunidad, 3419 (5)
Poder para accin de:
competencia, 3359
modelo, 3358
Procedimientos aplicables, 3419 (7)
Recomendaciones, 3418
Requisitos, 3417
Reserva de los procesos, 3416
Separacin por mutuo acuerdo, 3419 (6), (7)
Trmite notarial, 3416, 3419 (6)
SERVICIO DOM7STICO
Vase CONTRATO DE TRABAJO
SERVICIOS PRO(ESIONALES
ndependientes:
modelo, 0022
recomendaciones, 0023
Vase ABOGADO
SERVICIOS P5%LICOS DOMICILIARIOS
Administracin de los, 3761
Concepto, 3770 (1)
Derecho de peticin, 3770 (5), (6), (7)
Estatuto nacional de usuarios de los, 3761
Finalidad constitucional, 3761
nspeccin y vigilancia, 3761
Notificaciones, 3770 (11)
Oficina de quejas y reclamos, 3770 (2)
Peticin de reclamo:
vase PETCN
Personeras municipales o distritales, 3770 (12)
Reclamacin, 3770 (3), (7) y ss.
Regulacin constitucional, 3761
Suscriptores de los:
concepto, 3770 (4)
Suspensin de los, 3770 (10)
Usuarios:
concepto, 3770 (4)
Vase DERECHO (de peticin)
SERVIDUM%RES
Clases de, 3195
Definicin, 3195
Demanda para imponerla:
Vase DEMANDA (para imposicin de servidumbre)
SINDICATO
Clases de, 2721 (1)
Concepto, 2701
Disolucin, 2721 (5)
Estatutos:
admisin, 2721 (2)
comisin de reclamos, 2721 (4)
modelo, 2700
reformas, 2721 (3)
Registro sindical, 2713
Reunin de fundacin, 2702
Vase PLEGO DE PETCONES
SOCIEDAD AN3NIMA
Accionistas:
nmero mnimo, 1002 (1)
poder para representarlo, 1052 y ss.
Acta:
de asamblea general, 1064
de junta directiva, 1078
Administracin, 1004
Capital:
pagado, 1002 (6)
suscrito, 1002 (5)
Constitucin por suscripcin sucesiva:
asamblea general constituyente, 1007
procedimiento para, 1007
programa de fundacin, 1007
Denominacin social, 1002 (3), 1004
Dictamen del revisor fiscal, 1211
Escritura de constitucin:
copias, 1006 b)
documentos que se protocolizan, 1005
escritura pblica, 0134
inspeccin, 1006 d)
minuta, 1000
requisitos, 1005
vigilancia, 1006 d)
Estatutos para una sociedad compleja:
capital, 1011 (4)
clusula compromisoria, 1011 (21)
denominacin, 1011 (1)
duracin, 1011 (3)
ejercicio social, 1011 (19)
junta directiva, 1011 (15), (16)
minuta, 1003
qurum, 1011 (12)
recomendaciones, 1006
reuniones extraordinarias, 1011 (11)
revisor fiscal, 1011 (8), (9), (10), 1211 y ss.
vase ACCONES
Formacin, 1004
Junta directiva:
vase JUNTA DRECTVA
Normas que la rigen, 1002 (4)
Poder para constituirla otorgado por persona jurdica extranjera:
autenticacin del documento, 1051 (2)
hbil para otorgarlo, 1051 (1)
ley aplicable, 1051 (1)
modelo, 1050
Representacin, 1002 (2)
Requisitos, 1005
Vase REVSOR FSCAL
SOCIEDAD COLECTIVA
Carcter distintivo, 1132
Concepto, 1132
Estatutos:
carcter mercantil, 1141 (3)
clusula compromisoria, 1141 (14)
delegacin de administracin, 1141 (6)
disolucin, 1141 (11)
modelo, 1131
razn social, 1141 (4)
sociedades socias, 1141 (2)
trmite de arbitramento, 1141 (14)
Requisitos, 1133
SOCIEDAD CONYUGAL
Disolucin de la sociedad sin bienes comunes:
minuta, 0362
protocolizacin, 0369 (3)
Disolucin por escritura pblica:
inscripcin de la escritura, 0801 (art. 9)
Haber de la, 3373 (4)
Liquidacin por causa de muerte:
vase SUCESN
Poder para solicitar liquidacin ante notario:
competencia, 0481 (1)
hbiles para solicitarla, 0480-1
reajuste de la cuanta, 0480-2
Porcin conyugal, 3373 (3)
SOCIEDAD DE RESPONSA%ILIDAD LIMITADA
Analoga normativa, 1089
Capital, 1095 (4)
Caracterstica, 1086
Cesin de cuotas:
vase CESN
Concepto, 1086
Estatutos:
administracin social, 1095 (7)
capital, 1095 (4)
clusula compromisoria, 1095 (10)
derecho de preferencia, 1095 (6)
descripcin de los socios, 1095 (1)
ejercicio social, 1095 (9)
modelo, 1085
rgano de control, 1095 (7)
qurum, 1095 (8)
razn social, 1095 (2)
trmite de arbitramento, 1095 (10)
Junta de socios:
vase JUNTA DE SOCOS
Recomendaciones, 1088
Requisitos, 1087
SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES
Concepto, 1172
Constitucin, 1179
Estatutos:
clusula compromisoria, 1173 (31)
derecho de preferencia, 1173 (12)
dividendos pendientes, 1173 (16)
gestores, 1173 (24)
modelo, 1171
negociacin de acciones, 1173 (7)
reuniones sin convocatoria previa, 1173 (21)
revisora fiscal, 1173 (18)
ttulos, 1173 (10), (11)
trmite de arbitramento, 1173 (31)
Socios, 1178
SOCIEDAD EN COMANDITA SIMPLE
Concepto, 1167
Constitucin, 1179
Estatutos:
capital, 1170 (4)
cesin del inters social, 1170 (6)
clusula compromisoria, 1170 (14)
distribucin, 1170 (12)
liquidacin, 1170 (13)
modelo, 1166
razn social, 1170 (2)
representacin, 1170 (10)
socios, 1170 (1)
trmite de arbitramento, 1170 (14)
Requisitos, 1168
Socios, 1178
Transformacin en comandita por acciones:
vase TRANSFORMACN DE SOCEDAD
SOCIEDADES
Administradoras de fondos de pensiones y de cesanta:
capital, 2194 (1)
constitucin, 2194 (1)
control y vigilancia, 2194 (1)
fondos que pueden administrar, 2194 (1)
normas reguladoras, 2194 (1)
objeto, 2194 (1)
vase CESANTAS
Liquidacin:
tarifa notarial, 0801 (art. 13)
Vigiladas por Supersociedades, 1006 d)
SOLICITUD
De apertura y publicacin del testamento cerrado, 0473 y ss.
De cambio al nuevo rgimen de auxilio de cesantas, 2190 y ss.
De celebracin de matrimonio:
ante juez, 0301 y ss.
ante notario, 0305 y ss.
De compensacin de vacaciones:
descripcin, 2249 y ss.
De correccin de errores evidentes en el registro del estado civil, 0398 y ss.
De declaratoria de muerte presunta, 3430 y ss.
De interrogatorio como prueba anticipada, 3170
De levantamiento de medidas cautelares por un tercero, 3120
De liquidacin:
de sucesin ante notario, 0482 y ss.
de sociedad conyugal ante notario, 0482 y ss.
De pago parcial de cesantas:
descripcin, 2247
funcionario competente 2248 (1)
uso del anticipo, 2248 (2)
De primera copia de hipoteca, 0268 y ss.
De registro:
ante la Direccin Nacional de Derechos de Autor, 1315-1 y ss.
de marca, 1560 y ss.
de obra, 1315-8 y ss.
De renovacin de marca, 1570 y ss.
De suspensin de proceso ejecutivo, 3084 y ss.
En el proceso penal:
de entrega de vehculos, 3545 y ss.
indagatoria, 3525 y ss.
versin, 3535 y ss.
Medidas cautelares (embargo y secuestro), 3130
SU%ARRIENDO
Concepto, 1326
De local comercial:
minuta, 1325
prohibiciones, 1326
recomendaciones, 1328
requisito, 1327
SUCESI3N
Concepto, 3371
Demanda de apertura de la:
apertura, 3373 (1)
beneficio de inventario, 3373 (3)
competencia, 3373 (7)
delacin, 3373 (1)
emplazamiento, 3373 (2)
haber de la sociedad conyugal, 3373 (4)
modelo, 3370
porcin conyugal, 3373 (3)
requisitos, 3372
Entrega de sumas de dinero:
sin proceso de sucesin, 0487-3
Poder para solicitar liquidacin ante notario:
competencia, 0481 (1)
hbiles para solicitarla, 0480-1
minuta, 0480
reajuste de la cuanta, 0480-2
Solicitud de liquidacin ante notario:
aceptacin de la herencia, 0488 (10)
anexos a la, 0486-3
apoderado, 0488 (2)
capacidad, 0488 (4)
comn acuerdo, 0488 (5)
contenido, 0486-2
derechos notariales, 0487-2
inventarios y avalos, 0484
modelo, 0483
presentacin, 0488 (1)
requisitos, 0486-1
trabajo de particin, 0485
trmite notarial, 0487, 0488 (6)
Tarifa notarial, 0801 (art. 12)
SUELDOS
Constancia de:
modelo de oficio en demanda de alimentos, 3450 y ss.
vase OFCO
SUMINISTRO
Contrato de:
cesin, 1260 (4)
concepto, 1251
pago, 1260 (3)
constancia anexa, 1274 y ss.
plazo, 1260 (1)
precio, 1260 (2)
recomendaciones, 1253
representacin, 1260 (5)
requisitos, 1252
SUPER%ANCARIA
Colocacin de acciones:
instrucciones de la, 1080-1
Competencia, 3863
Revisora fiscal:
instrucciones sobre, 1216
Vigilancia sobre instituciones financieras, 1069 (1)
SUPERINDUSTRIA Y COMERCIO
Asesora a consumidores, 3781
Divisin de control y vigilancia de precios, 3782
Vigilancia sobre el contrato de arrendamiento:
delegacin de estas funciones, 0291-4
SUPERNOTARIADO Y REGISTRO
nformacin a los notarios:
sobre varias liquidaciones de una misma herencia, 0488 (1)
SUPERSOCIEDADES
Acta de asamblea de accionistas:
contenido sugerido por, 1065 (2)
Colocacin de acciones:
instrucciones de la, 1080-1
Delegado para reuniones no presenciales, 1064-1
Envo de informacin a, 1011 (19), (20), 1071 (2)
Reforma de estatutos de sociedades vigiladas por:
casos en que se requiere autorizacin, 1067
Revisora fiscal:
instrucciones sobre, 1216
Sociedades vigiladas por, 1006 d)
SUPERVALORES
Revisora fiscal:
instrucciones sobre, 1216
SUSPENSI3N
De proceso ejecutivo:
causales, 3087
efectos de la, 3085
hbiles para solicitarla, 3085
minuta de solicitud, 3084
nulidad de las actuaciones, 3088
presentacin, 3085, 3086
sancin, 3088
T
TARI(AS
De procedimientos relacionados con propiedad industrial, 1582
Del registro de instrumentos pblicos, 0901
Notariales:
actuaciones notariales, 0801 (arts. 1 y ss.)
disposiciones varias, 0801 (arts. 28 y ss.)
especiales, 0801 (arts. 17 y ss.)
exenciones, 0801 (arts. 21)
normas generales, 0801 (art. 22 y ss.)
Para centro de conciliacin y arbitramento:
de los rbitros, 3568-4
del conciliador, 3568-1
del secretario del tribunal de arbitramento, 3568-2
TARI(AS PRO(ESIONALES
De la Corporacin Colegio Nacional de Abogados "Conalbos:
en derecho administrativo, 3555
en derecho agrario, 3557
en derecho civil, 3560
en derecho comercial, 3561
en derecho de familia, 3562
en derecho de polica, 3565
en derecho laboral, 3563
en derecho minero, 3567
en derecho penal, 3564
en derecho penal aduanero, 3559
en derecho de propiedad industrial, 3566
en derecho de propiedad intelectual, 3566
en derecho sanitario, 3566
en procesos ante la jurisdiccin contencioso administrativa, 3556
en recursos naturales, 3558
honorarios de los rbitros, 3568-4
honorarios del conciliador, 3568-1
honorarios del secretario del tribunal de arbitramento, 3568-2
para centros de conciliacin y arbitramento, 3568
para gastos administrativos de amigable composicin, 3568-3
Del Colegio de Abogados de Bogot, 3620
TERMINACI3N
Del contrato de trabajo:
por justa causa, 2150 y ss.
renuncia por justa causa, 2153 y ss.
unilateral, 2160 y ss.
Del proceso ejecutivo 3009 (2), 3104 y ss.
TESTAMENTO
Abierto:
acto personal, 0418 (5)
capaz de otorgarlo, 0418 (6)
competencia, 0418 (3)
constitucin, 0411
minuta, 0410
no autorizacin, 0418 (7)
requisitos, 0412, 0418 (2)
testigos, 0412, 0418 (4)
Cerrado:
clusula revocatoria, 0462 (5)
concepto, 0454
escritura de constitucin, 0436 y ss.
minuta, 0453
otorgamiento, 0455
solicitud de apertura y publicacin, 0473 y ss.
tarifas notariales, 0801 (art. 3)
TESTIMONIO
Solicitud a agente diplomtico, 3553-4
TTULO
En blanco:
contenido, 1349 (4)
impuesto de timbre, 1349 (2)
nscripcin en el registro:
requisitos, 0264 (1)
Valor:
exencin del impuesto de timbre, 0667
incorporacin, 3301
vase CANCELACN
vase EXCEPCONES DE MRTO EN PROCESO EJECUTVO
Vase OPERACONES REPO
TRA%A&ADORES
Cesantas:
vase CESANTAS
De direccin, confianza y/o manejo:
capaces de serlo, 2052 (1)
concepto, 2052 (1)
contrato a trmino indefinido, 2051, 2052
tratamiento laboral, 2052 (2)
Del servicio domstico:
concepto, 2066
Fondo de empleados, 2550
Prestaciones sociales:
aviso para pago de, 2180
beneficiarios, 2181 (1)
publicacin, 2181 (2)
Vase CONTRATO DE TRABAJO
TRA%A&O
Jueces del, 0020 (5)
Justicia laboral, 0020 (5)
Reglamento de higiene y seguridad:
clases de riesgos, 2534 (1)
concepto, 2531
modelo, 2530
recomendaciones, 2533
requisitos, 2532
Reglamento interno de:
concepto, 2501
modelo, 2500
proyecto de, 2503, 2504
requisitos, 2502
vase CONTRATO DE TRABAJO
TRADUCCI3N
Contrato de:
derechos morales, 1315-6
derechos patrimoniales, 1315-6
minuta, 1315-5
registro de, 1315-7
requisitos, 1315-7
TRANS(ORMACI3N DE SOCIEDAD
De comandita simple en comandita por acciones:
acta, 1181 (20)
anticresis de acciones, 1181 (12)
asamblea, 1181 (16)
balance, 1181 (6)
derecho de suscripcin, 1181 (15)
derecho de voto, 1181 (19)
disolucin, 1181 (22)
duracin, 1181 (8), (21)
junta de asociados, 1181 (1)
liquidacin del patrimonio social, 1181 (23)
minuta, 1177
objeto, 1181 (9)
patria potestad, 1181 (5)
peritacin, 1181 (14)
protocolizacin, 1181 (2)
qurum, 1181 (17)
reunin, 1181 (4), (18)
revisor fiscal, 1181 (25)
socios gestores, 1181 (3), (7)
TRANSPORTE
De dinero y valores:
caractersticas, 1702
clusula compromisoria, 1704 (5)
concepto, 1701
encargo a terceros, 1704 (4)
inters moratorio, 1704 (3)
minuta, 1700
obligaciones del transportador, 1704 (1)
recomendaciones, 1703
responsabilidad del remitente, 1704 (2)
TRASPASO
Concepto, 0211 (2)
nscripcin:
requisitos, 0211 (2)
TRI%UNAL SUPERIOR DE ORDEN P5%LICO
Nueva denominacin, 3510 (1)
U
UNI3N TEMPORAL
Contrato, 1711
Caractersticas, 1713
Descripcin, 1712
USU(RUCTO
Caucin en, 0729 (8)
Caractersticas, 0728
Constitucin, 0726
Descripcin, 0725
nventario en, 0729 (8)
Modelo, 0725
Requisitos, 0727
V
VACACIONES
Solicitud de compensacin, 2249
VE'CULOS
Delitos cometidos con, 3546
Recomendacin, 3547
Vase COMPRAVENTA
Vase PROCESO PENAL
VENTA
De derechos hereditarios:
vase CESN
De inmuebles:
vase NMUEBLES
VERSI3N
Concepto, 3536
Diferencia con indagatoria, 3536
Sin defensor, 3536
Vase NVESTGACN PREVA
Vase PROCESO PENAL
VIGILANTES
Contrato de trabajo a trmino indefinido:
clusulas especiales, 2059 (1)
modelo, 2054
recomendaciones, 2055
VIVIENDA DE INTER7S SOCIAL
Retencin en la fuente, 0141 (9)
A"re$ia#;ra ;#ili<ada
abr.................................Abril
Ac..................................Acuerdo
A.C................................Acuerdo de Cartagena
AEC...............................Arancel Externo Comn
AEMC............................Arancel Externo Mnimo Comn
ago................................Agosto
A.L.................................Acto Legislativo
Aladi..............................Asociacin Latinoamericana de ntegracin
ARP...............................Administradoras de Riesgos Profesionales
ART., ARTS..................Artculo, Artculos
Bancoldex.....................Banco de Comercio Exterior
Banrepblica.................Banco de la Repblica
BCH..............................Banco Central Hipotecario
BD................................Banco nteramericano de Desarrollo
B.M................................Banco Mundial
CAC .............................Comisin del Acuerdo de Cartagena
CAF...............................Corporacin Andina de Fomento
Cap................................Captulo
Carta Circ......................Carta Circular
Cas................................Casacin
Cav. ..............................Corporacin de Ahorro y Vivienda
C.C. ..............................Cdigo Civil
CCA .............................Cdigo Contencioso Administrativo
C. Co. ...........................Cdigo de Comercio
C. Const. ......................Corte Constitucional
CDCE............................Consejo Directivo de Comercio Exterior
C.E................................Consejo de Estado
CEP ..............................Comit Ejecutivo Permanente de la Aladi
CERT............................Certificado de Reembolso Tributario
Cfr. ...............................Confrntese
CJ.................................Corte nternacional de Justicia
Circ. ..............................Circular
Circ. Externa ................Circular Externa
Circ. Gral. .....................Circular General
Circ. P. .........................Circular Postal
CU ...............................Clasificacin ndustrial Uniforme
C.M. Aladi .....................Consejo de Ministros de la Aladi
C.N. ..............................Constitucin Nacional
CNE..............................Consejo Nacional de Estupefacientes
CNRP ...........................Consejo Nacional de Riesgos Profesionales
CNS .............................Consejo Nacional de Salarios
CNSSS .........................Consejo Nacional de Seguridad Social en Salud
CNV .............................Comisin Nacional de Valores
Conc. ............................Concepto
Conc. Gral. ...................Concepto General
Conc. Marco .................Concepto Marco
Conc. Unif. ...................Concepto Unificado
Conf. Aladi ....................Conferencia de las Partes Contratantes de la Aladi
Conpes .........................Consejo Nacional de Poltica Econmica y Social
Corpes ..........................Consejos Regionales de Planificacin Social
C.P. ..............................Cdigo Penal
CPC .............................Cdigo de Procedimiento Civil
CPP ..............................Cdigo de Procedimiento Penal
CPT ..............................Cdigo Procesal del Trabajo
CRD .............................Cdigo de Rgimen Departamental
CRM .............................Cdigo de Rgimen Municipal
CRPM ..........................Cdigo de Rgimen Poltico y Municipal
CSCE ...........................Consejo Superior de Comercio Exterior
CSJ ..............................Corte Suprema de Justicia
C.S. Jud. ......................Consejo Superior de la Judicatura
CST ..............................Cdigo Sustantivo del Trabajo
CTCP............................Consejo Tcnico de la Contadura Pblica
D. .................................Decreto
D.A................................Decreto Autnomo
DAAC ...........................Departamento Administrativo de la Aeronutica Civil
DAFP ...........................Departamento Administrativo de la Funcin Pblica
DANE ...........................Departamento Administrativo Nacional de Estadstica
DAS ..............................Departamento Administrativo de Seguridad
DD ...............................Direccin Distrital de mpuestos
D.E. ..............................Decreto Extraordinario
Decis. ...........................Decisin
Depto. ..........................Departamento
DGAN ...........................Direccin General de Aduanas Nacionales
DGN ............................Direccin General de mpuestos Nacionales
dic. ...............................Diciembre
DAN.............................Direccin de mpuestos y Aduanas Nacionales
DN ...............................Direccin de mpuestos Nacionales
D.L. ..............................Decreto-Ley
D. Leg...........................Decreto Legislativo
DNP .............................Departamento Nacional de Planeacin
D.O. ..............................Diario Oficial
D.R. ..............................Decreto Reglamentario
DTF ..............................Tasa Promedio de Captacin
ene. ..............................Enero
EPA ..............................Estatuto Penal Aduanero
EPS ..............................Entidades Promotoras de Salud
E.F................................Estatuto Financiero
E.T. ..............................Estatuto Tributario
Exp. ..............................Expediente
FAV .............................Fondo de Ahorro y Vivienda
feb. ...............................Febrero
FEN ..............................Financiera Energtica Nacional
Finagro .........................nstituto para el Financiamiento del Sector Agropecuario
Findeter ........................Financiera de Desarrollo Territorial S.A.
FS ...............................Fondo de nversin Social
FLAR ............................Fondo Latinoamericano de Reservas
FM................................Fondo Monetario nternacional
FNA...............................Fondo Nacional del Ahorro
FNR...............................Fondo Nacional de Regalas
FPP ..............................Fondo de Pensiones Pblicas
FPSC ...........................Fondo de Previsin Social del Congreso
FRP ..............................Fondo de Riesgos Profesionales
FSG ..............................Fondo de Solidaridad y Garanta
FSP ..............................Fondo de Solidaridad Pensional
G.J. ..............................Gaceta Judicial
F .................................nstituto de Fomento ndustrial
inc. ...............................nciso
ncomex ........................nstituto Colombiano de Comercio Exterior
npec ............................nstituto Nacional Penitenciario y Carcelario
PC................................ndice de Precios al Consumidor
PS ...............................nstituciones Prestadoras de Servicios de Salud
SS ...............................nstituto de Seguros Sociales
JAC ..............................Junta del Acuerdo de Cartagena
JAL ...............................Juntas Administradoras Locales
JCC...............................Junta Central de Contadores
J.D. ...............................Junta Directiva
J.D. Bancoldex .............Junta Directiva del Banco de Comercio Exterior
J.D. Banrepblica .........Junta Directiva del Banco de la Repblica
jul. ................................Julio
jun. ...............................Junio
J. y D. ...........................Jurisprudencia y Doctrina
L. ..................................Ley
L.E. ...............................Ley Estatutaria
L.. ................................Libre mportacin
Lit. ................................Literal
L.O. ..............................Ley Orgnica
L.P. ...............................Licencia Previa
mar. ..............................Marzo
Mercosur ......................Mercado Comn del Sur
Minagricultura................Ministerio de Agricultura
Minambiente..................Ministerio del Medio Ambiente
Mincomercio .................Ministerio de Comercio Exterior
Mincomunicaciones.......Ministerio de Comunicaciones
Mindefensa....................Ministerio de Defensa
Mindesarrollo.................Ministerio de Desarrollo Econmico
Mineducacin................Ministerio de Educacin Nacional
Minterior........................Ministerio del nterior
Minhacienda .................Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico
Minjusticia.....................Ministerio de Justicia y del Derecho
Minminas.......................Ministerio de Minas y Energa
Minrelaciones................Ministerio de Relaciones Exteriores
Minsalud........................Ministerio de Salud
Mintrabajo.....................Ministerio de Trabajo y Seguridad Social
Mintransporte................Ministerio de Transporte
M.P. ..............................Magistrado Ponente
N .................................Nmero
Nafta.............................Tratado Norteamericano de Libre Comercio
Nandina ........................Nomenclatura Arancelaria Armonizada del Grupo Andino
nov. ..............................Noviembre
Num. ............................Numeral
oct. ...............................Octubre
OEA .............................Organizacin de Estados Americanos
Ofi. ...............................Oficio
OT ...............................Organizacin nternacional del Trabajo
ONU .............................Organizacin de las Naciones Unidas
Op. cit. ..........................Obra Citada
Ord. ..............................Ordinal
PACS............................Plan de Atencin Complementaria en Salud
Pg. ..............................Pgina
PAAG............................Porcentaje de Ajuste del Ao Gravable
PAM ............................Plan de Atencin Materno nfantil
Par. ..............................Pargrafo
POS .............................Plan Obligatorio de Salud
POSS ...........................Plan Obligatorio de Salud Subsidiado
Proexpo.........................Fondo de Promocin de Exportaciones
Pron..............................Pronunciamiento
PUC..............................Plan nico de Cuentas
Rad...............................Radicacin
R. del C.E. ....................Reglamento del Consejo de Estado
Regl. .............................Reglamento
Res. ..............................Resolucin
Res. Ej. .........................Resolucin Ejecutiva
Rev. ..............................Revista
Rev. D. del T. ...............Revista Derecho del Trabajo
RGA .............................Reglamento General de Aduanas
SAFP ............................Sociedad Administradora de Fondos de Pensiones
SAFPC..........................Sociedad Administradora de Fondos de Pensiones y Cesantas
Salv. de voto ................Salvamento de voto
S. Cas...........................Sala de Casacin
S. de Rev......................Sala de Revisin
Sec................................Seccin
Sent. .............................Sentencia
sep. ..............................Septiembre
S. Plena ........................Sala Plena
ss. ................................Siguientes
SSS .............................Sistema de Seguridad Social ntegral
Superbancaria ..............Superintendencia Bancaria
Supercambios ..............Superintendencia de Cambios
Superindustria...............Superintendencia de ndustria y Comercio
Supernotariado..............Superintendencia de Notariado y Registro
Superpuertos.................Superintendencia General de Puertos
Supersalud....................Superintendencia Nacional de Salud
Superservicios...............Superintendencia Nacional de Servicios Pblicos
......................................Domiciliarios
Supersociedades .........Superintendencia de Sociedades
Supersubsidio...............Superintendencia Nacional del Subsidio Familiar
Supervalores ................Superintendencia de Valores
Supervigilancia..............Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada
T....................................Tomo
Trans. ...........................Transitorio
T.S................................Tribunal Superior
UPAC ...........................Unidad de Poder Adquisitivo Constante
UPC..............................Unidad de Pago por Capitacin
MINUTAS Y MODELOS
ASPECTOS PRELIMINARES
Como ubicacin al lector en torno al contenido de la obra de MNUTAS Y
MODELOS LEGS y con objetivo de facilitar la consulta de este sistema de
informacin se hace necesario precisar algunas de las particularidades que
lo caracterizan.
Esta obra constituye una gua para la elaboracin de los contratos y de las
actuaciones legales ms usuales para abogados y empresarios. Contiene
entre otras, minutas civiles, comerciales y empresariales, laborales,
procesales y relacionadas con el derecho de peticin (minutas ciudadanas)
que hacen de la obra un completo manual prctico de actuaciones legales
que existe en el mercado.
Respecto de su contenido cabe resaltar los siguientes aspectos:
1. La obra contiene fundamentalemente MNUTAS, es decir, aquellos
extractos o borradores que se hacen de un contrato o de un acto jurdico en
las que se incluyen las partes o clusulas esenciales del mismo, con el
objeto de reproducirlo y extenderlo despus con todas las formalidades
necesarias para efectos de su perfeccionamiento. Por tanto, las MNUTAS
que contiene la obra tan slo se tratan de proyectos de actos o contratos
con el objeto de guiar a nuestro suscriptor en la celebracin de las
actividades contractuales ms comunes que se presentan en los distintos
campos de la vida diaria.
2. gualmente, contiene MODELOS, entendidos como tales aquellos
ejemplares que por su perfeccin son dignos de imitar, toda vez que se
tratan de la representacin de un esquema terico que se ha elaborado
previamente para efectos de facilitar la comprensin en la elaboracin de
ciertos actos y documentos. Como casos tpicos de los MODELOS, pueden
encontrarse todos aquellos actos contractuales que no requieren escritura
pblica, solicitudes, memoriales, cartas y actuaciones administrativas.
3. ENCABEZAMENTOS. Son aquellas presentaciones o inicios habituales
de los documentos que se incluyen en la obra tales como contratos,
memoriales, solicitudes o actuaciones administrativas, clasificados de
acuerdo con la temtica estructural adoptada en el libro, es decir, si el
documento es de carcter civil, laboral, comercial, procesal, etc.
4. EJEMPLOS. Tambin se incluyen documentos con un contenido
hipottico a efectos de orientar al usuario en la elaboracin de determinados
actos o contratos.
A ms de lo anterior, este sistema informativo incluye las siguientes
ayudas conceptuales dirigidas a facilitar la comprensin de las distintas
MNUTAS y MODELOS all descritas:
1. No#a /enerale= All se efecta la descripcin genrica de la figura
contractual o acto correspondiente, en la que se cita las disposiciones
legales que la sustentan y los principales requisitos de forma exigidos para
su celebracin, todo ello con el objeto de orientar la correcta seleccin y
elaboracin del documento pertinente.
2. Llamada= Son complementos de orden prctico que hacen ms fcil
llevar a cabo el negocio o la actuacin pertinente dentro del marco
normativo correspondiente mediante una referencia especial (llamada
normativa, jurisprudencial, doctrinal, comentario, etc.) a cada una de las
clusulas o partes de acto o contrato que se estimen de especial
importancia para su resea.
Adicionalmente, con el objeto de facilitar al lector la bsqueda de la
informacin, se han previsto los siguientes sistemas de ndices:
1. ndice /eneral= El cual describe el contenido de la obra de acuerdo con
la clasificacin temtica y conceptual concebida para la misma.
2. ndice al*a"+#ico-in*orma#i$o= El cual clasifica la temtica compilada
de acuerdo con la palabra (DESCRPTOR) que describe en mejor forma la
unidad de informacin teniendo en cuenta los trminos comnmente usados
en el mbito legal y empresarial.
RECOMENDACONES
Para un mayor y mejor provecho en el uso de esta publicacin se incluyen
las siguientes sugerencias:
1 Antes de adoptar o utilizar una determinada MNUTA o MODELO lea
cuidadosamente las Notas generales. En caso de duda o de
complementacin de la informacin requerida, consulte las disposiciones
legales all citadas y las llamadas correspondientes que se hayan efectuado
especialmente. Tenga en cuenta que de una adecuada seleccin de la
MNUTA o MODELO depende en un alto grado su utilidad prctica.
2 Proceda luego a elaborar un borrador del contrato o la actuacin
respectiva, llenando los espacios en blanco, teniendo la previsin de leer
cuidadosamente en su oportunidad, cada una de las llamadas. Consulte los
textos legales all citados si lo considera necesario.
3 Cuando se trate de un ejemplo, lalo cuidadosamente y comprelo con
la actuacin o contrato que pretenda redactar. Sustituya los datos del
ejemplo por los de su contrato o actuacin tan slo cuando corresponda a
situaciones idnticas o anlogas.
Ad$er#encia= Tenga presente que LAS MNUTAS, LOS MODELOS o LOS
EJEMPLOS incluidos en esta obra constituyen tan slo una gua en la
celebracin de contratos y actuaciones legales, ms usuales y que
nicamente corresponden a actuaciones promedio; esto es, no prevn
situaciones de un alto nivel de complejidad, para las cuales es insustituible
la asistencia y consulta profesional de un abogado e incluso en ocasiones
de un especialista.
PRIMERA PARTE
Min;#a > Modelo Ci$ile
PODER GENERAL
? @@@AB Compareci el seor .........., colombiano mayor de edad, vecino
de .........., casado, con sociedad conyugal vigente (o soltero, o divorciado) e
identificado con la cdula de ciudadana nmero .......... expedida en ..........
y declar: Primero= Que por medio de esta escritura confiere poder general,
amplio y suficiente, al seor .......... (1), tambin colombiano, mayor de edad
y vecino de .......... para que en su nombre y representacin ejecute los
siguientes actos y contratos atinentes a sus bienes, obligaciones y
derechos: (a) Admini#racin.CPara que administre los bienes del
poderdante, muebles e inmuebles, que se determinan as: (los muebles por
los detalles que los distingan y los inmuebles por su ubicacin, cabida y
linderos). Esta facultad comprende la de recaudar los productos y celebrar
los contratos pertinentes a la administracin de dichos bienes. (b) Ven#a.C
Para vender los bienes inmuebles o muebles de propiedad del poderdante.
(2). (c) Ra#i*icar.CPara que ratifique en nombre del poderdante, contratos
de compraventa o de permuta de inmuebles celebrados por l. (d)
Ser$id;m"re.C Para que constituya servidumbres, activas o pasivas, a
favor o a cargo de los bienes inmuebles del poderdante. (e) Garan#Da.C
Para que asegure las obligaciones del poderdante, o las que contraiga en
nombre de ste, con hipoteca o prenda, segn el caso. (f) Rema#e.CPara
que por cuenta de los crditos reconocidos o que se reconozcan a favor del
poderdante admita a los deudores, en pago, bienes distintos de los que
estn obligados a dar y para que remate tales bienes en proceso. (g)
'erencia8 le/ado > donacione.CPara que acepte, con o sin beneficio
de inventario, las herencias deferidas al poderdante, las repudie, y acepte o
repudie los legados o donaciones que se le hagan. (3). (h) Pa/o.CPara
que pague a los acreedores del poderdante y haga con ellos las
transacciones que considere convenientes. (i) Co"ro.CPara que judicial o
extrajudicialmente cobre y perciba el valor de los crditos que se adeuden al
poderdante, expida los recibos y haga las cancelaciones correspondientes.
(j) Pr+#amo.CPara que reciba y entregue dinero en calidad de mutuo o
prstamo con inters por cuenta del poderdante. (k) C;en#a.CPara que
exija cuentas, las apruebe o impruebe, y perciba o pague el saldo respectivo
y extienda el finiquito del caso. (l) Re!reen#acin.CPara que represente
al poderdante ante cualquier corporacin, entidad, funcionario o empleado
de la rama ejecutiva y sus organismos vinculados o adscritos; de la rama
judicial; y de la rama legislativa, del poder pblico, en cualquier peticin,
actuacin, diligencia o proceso, sea como demandante, sea como
demandado o como coadyuvante de cualquiera de las partes, para iniciar o
seguir hasta su terminacin, los procesos, actos, diligencias y actuaciones
respectivas. (4). (ll) Tri";nal de Ar"i#ramen#o.CPara que someta a la
decisin de rbitros conforme a la Seccin Quinta, ttulo XXX del Cdigo
de Procedimiento Civil, las controversias susceptibles de transaccin
relativas a los derechos y obligaciones del poderdante, y para que lo
represente donde sea necesario en el proceso o procesos arbitrales. (m)
Dei#imien#o.CPara que desista de los procesos, reclamaciones o
gestiones en que intervenga a nombre del poderdante, de los recursos que
en ellos interponga y de los incidentes que promueva. (n) Trani/ir.CPara
que transija pleitos y diferencias que ocurran respecto de los derechos y
obligaciones del poderdante. (o) S;#i#;cin > Re$ocacin.CPara que
sustituya total o parcialmente el presente poder y revoque sustituciones (5).
(p) General.CEn general para que asuma la personera del poderdante
cuando lo estime conveniente y necesario, de tal modo que en ningn caso
quede sin representacin en sus negocios. (q) 'onorario.CLos
honorarios que recibir el mandatario, por causa del ejercicio de este
mandato, siempre que su actuacin se cia a las estipulaciones aqu
convenidas, se pactan as: .......... (6). Presente el seor .......... identificado
con la cdula de ciudadana nmero .......... expedida en .........., dijo:
Se/;ndo.CQue acepta el poder general que por medio de este instrumento
le confiere el seor .......... y que lo ejercitar oportunamente.
Firma del poderdante:______________________
Firma del apoderado: ______________________
C.C. N______________
Firma del notario: _________________________
NOTAS GENERALES
? @@@EB Decri!cin.CEl mandato es un contrato por el cual una parte
denominada mandante confa a otra, el mandatario, la gestin de uno o ms
negocios, por cuenta y riesgo de la primera. Los negocios de que se encarga el
mandatario no son actos materiales. Ellos son objeto de otros contratos como el
de trabajo y el de obra. Aunque el mandato puede ser gratuito o remunerado, en
nuestro medio es usual pactar una remuneracin. El mandato se llama especial
cuando comprende uno o ms negocios singularmente determinados; y si se
confiere para todos los negocios del mandante, es general. Salvo algunas
excepciones contempladas en la ley es un contrato consensual, esto es, que se
perfecciona con el solo consentimiento de las partes sin necesidad de formalidad
especial.
El mandato es revocable. Cuando se revoca es generalizado el uso de pedirle al
apoderado una certificacin en la que conste el estado en que se deja el negocio
respectivo y la circunstancia de haber cumplido el poderdante las obligaciones
contradas con el apoderado. En el habla de los abogados se conoce como paz y
salvo.
Este contrato, de acuerdo con el artculo 2189 del Cdigo de Comercio, termina:
1 Por el desempeo del negocio para el que fue constituido.
2 Por la expiracin del trmino.
3 Por la revocacin del mandante.
4 Por la renuncia del mandatario.
5 Por la muerte del mandante o del mandatario.
6 Por la iniciacin del trmite de liquidacin obligatoria o insolvencia del uno o del
otro.
7 Por la interdiccin del uno o del otro.
8 Por la cesacin de las funciones del mandante si el mandato ha sido dado en
ejercicio de ellas.
? @@@FB ReG;ii#o de *orma.CEl poder general para toda clase de procesos
requiere la formalidad de la escritura pblica, es solemne por excepcin. Debe
extenderse en el papel de seguridad establecido por el gobierno el que no tiene
costo alguno para los usuarios del servicio notarial (CPC, art. 65).
El poder especial para vender o gravar bienes inmuebles de acuerdo con la
jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia puede constar en un documento
privado reconocido ante funcionario pblico. La manera usual de conferirlo
consiste en dirigir un memorial al juez o al notario.
? @@@HB Recomendacione.Ca) Siempre que se extienda en escritura pblica
hay que tener en cuenta que el proceso de su perfeccionamiento tiene un
momento, el del otorgamiento, en el que las partes asienten expresamente a la
versin escrita de lo declarado. Es esa la oportunidad para leerla cuidadosamente
y observar que no se haya incurrido en errores. Estos son frecuentes en la
descripcin de los inmuebles, en la anotacin de los documentos de identidad de
los comparecientes, en las cifras. Si los errores se advierten antes de la firma de
los otorgantes se pueden corregir con un procedimiento breve que reporta
economa de tiempo y costos al usuario. Vase 0134, (2), (3), (5), (6), (7), (9). b)
No hay que olvidar que la Ley 39 de 1981 suprimi el papel sellado y dispuso que
todas las actuaciones que lo requeran se surtiran en papel comn. Sin embargo
para el servicio notarial orden el establecimiento de un papel de seguridad cuyas
caractersticas seran determinadas por el gobierno. El Decreto 890 de 1981
autoriz, mientras se sealan las caractersticas del papel de seguridad, utilizar el
papel sellado en los actos notariales sin causar erogacin para los usuarios.
? @@@I a @@A@B Reer$ado.
? @@AAB LLAMADAS
(1) A!oderado.CEs de anotar que los poderes generales pueden otorgarse en
cualquier persona plenamente capaz, as dicha persona sea o no abogado. En
el caso de que la actuacin exija la participacin de un abogado el poder y la
sustitucin del mismo deber radicarse en cabeza de este profesional.
Al respecto el Decreto 196 de 1971, estatuto bsico para el ejercicio de la
abogaca, prescribe que no podr ejercer la profesin de abogado y anunciarse
como tal aquella persona que no est inscrita y mantenga vigente su
inscripcin (art. 24), registro que actualmente debe llevar ya no el Ministerio de
Justicia sino la Sala Administrativa del Consejo Superior de la Judicatura (D.E.
2652/91, art. 11, num. 7).
Complemento de lo anterior es la prohibicin existente para litigar en causa
propia o ajena si no se es abogado inscrito (art. 25) salvo las excepciones que
consagra el mismo estatuto (arts. 28 a 38), entre las que cabe destacar las
actuaciones en causa propia previstas en el artculo 28 del mismo
ordenamiento a saber:
1. El ejercicio del derecho de peticin y de las acciones pblicas consagradas
por la Constitucin y las leyes.
2. En los procesos de mnima cuanta.
3. En las diligencias administrativas de conciliacin y en los procesos de nica
instancia, en materia laboral.
4. En los actos de oposicin en diligencias judiciales o administrativas. En estos
casos la actuacin judicial posterior a que d lugar la oposicin formulada en el
momento de la diligencia deber ser patrocinada por abogado inscrito, si as lo
exije la ley.
Tambin se podr litigar en causa propia o ajena, sin ser abogado inscrito, en
los siguientes casos (D. 196/71, art. 29):
1. En los asuntos de que conocen los funcionarios de polica, que se ventilen
en los municipios que no sean cabecera del distrito y en donde no ejerzan
habitualmente dos abogados inscritos, circunstancia que har constar el
funcionario en el auto en que admita la personera.
2. En la primera instancia en los procesos de menor cuanta que se ventilen en
municipios que no sean cabecera de circuito y en donde no ejerzan
habitualmente dos abogados inscritos. El juez har constar esta circunstancia
en el auto en que admita la personera.
Para los anteriores efectos se entiende que un abogado ejerce habitualmente
en un municipio cuando atiende all oficina personalmente y de manera regular,
aunque no resida en l.
(2) ProJi"icin.CEl mandatario no puede, sin aprobacin expresa del mandante,
comprar l ni por medio de otra persona, las cosas que el mandante le ordena
vender. Tampoco vender de lo suyo, al mandante, lo que ste le ordena
comprar. La violacin de esta prohibicin hace nulo el negocio. Es una nulidad
relativa que puede sanearse por la ratificacin del mandante.
(3) %ene*icio de in$en#ario.CEl beneficio de inventario consiste en que los
herederos que aceptan slo responden de las obligaciones hereditarias o
testamentarias hasta concurrencia del valor total de los bienes que han
heredado (C.C., art. 1304).
(4) Coad>;$an#e.CLos coadyuvantes son personas que intervienen en un
determinado proceso para contribuir, ayudar o asistir a una parte con quien
tienen relacin y cuya suerte en el proceso si es vencida, puede afectarlos.
(5) S;#i#;cin.CPara sustituir el poder se procede de la misma manera que para
constituirlo. El poder conferido por escritura pblica puede sustituirse para un
negocio especfico mediante un memorial.
(6) El manda#o /ra#;i#o. 'onorario.CEl mandato puede ser gratuito. En este
caso la obligacin del mandante se circunscribe a proveer al mandatario de lo
necesario para la ejecucin del mandato, a pagarle los gastos razonables
causados por la gestin, y a indemnizarle de las prdidas en que haya incurrido
sin culpa y por causa del mandato.
? @@AE a @@AIB Reer$ado.
CONTRATO DE PRESTACI3N
DE SERVICIOS CON A%OGADO
? @@AKB Entre .......... sociedad comercial legalmente constituida, que en el
texto del presente escrito se denominar simplemente como LA EMPRESA,
representada por .........., quien se identifica como aparece al pie de su
firma, en su calidad de .......... de la misma, segn se demuestra con
certificado de existencia y representacin expedido por la Cmara de
Comercio de .......... con fecha .......... y .........., abogado en ejercicio,
portador de la Tarjeta Profesional N .......... del Ministerio de Justicia y de la
cdula de ciudadana N .......... expedida en .........., quien en lo sucesivo se
designar como EL ABOGADO, hemos convenido en celebrar un contrato
de prestacin de servicios profesionales que se regular por las clusulas
que a continuacin se expresan y en general por las disposiciones del
Cdigo Civil aplicables a la materia de que trata este contrato (1): Primera.
O"Le#o.CEL ABOGADO, de manera independiente, es decir, sin que exista
subordinacin jurdica (2), utilizando sus propios medios, prestar asesora
jurdica a LA EMPRESA en los siguientes asuntos: .......... (aqu se debe
definir claramente las materias sobre las cuales versar la prestacin de
servicios). Se/;nda. 'onorario.C LA EMPRESA pagar, por concepto de
honorarios, la suma de .......... ($..........) pesos mensuales. Se entiende que,
si LA EMPRESA y EL ABOGADO acuerdan extender el servicio de asesora
a otra materia o asunto diferente de los enunciados en la primera clusula,
la remuneracin de este servicio se pactar entre las partes con
independencia del monto de honorarios que percibe el abogado
habitualmente (3). Tercera. O"li/acione del A"o/ado.CConstituyen las
principales obligaciones para el Abogado: a) Obrar con diligencia en los
asuntos a l encomendados (4); b) Resolver las consultas con la mayor
celeridad posible; c) Realizar un informe general de los negocios que se le
hayan entregado cada mes (o ms, segn se acuerde); d) Acudir a las
dependencias de LA EMPRESA, durante el horario normal en que sta
desarrolla sus labores, por lo menos una vez a la semana, segn las
necesidades; e) Atender en su despacho al funcionario que LA EMPRESA
designe, en el da y hora que EL ABOGADO seale, para prestar la
orientacin que sea indispensable. C;ar#a. O"li/acione de la em!rea.C
LA EMPRESA queda obligada a: a) Cubrir el monto de los honorarios el
da .......... (........) de cada mes; b) Suministrar toda la informacin que
requiera EL ABOGADO; c) Pagar los honorarios que surjan de la prestacin
de servicios no contemplados en la clusula segunda (5). );in#a.
D;racin.CEl presente contrato se celebra de manera indefinida. Empero,
cualquiera de las partes podr darlo por terminado dando aviso escrito a la
otra con un mes de anticipacin. SeM#a. Dele/acin.CQueda prohibida (o,
est permitida; o queda supeditada a la aprobacin previa y escrita del
mandante) la delegacin de los negocios que en virtud del presente encargo
se entreguen a EL ABOGADO. S+!#ima. Terminacin anormal.CEl
incumplimiento de las obligaciones nacidas de este acuerdo de voluntades
por una de las partes, facultar a la otra para dar por terminado el contrato,
sin que sea necesario requerimiento de ninguna ndole. Oc#a$a. ClN;;la
com!romioria.CLas partes convienen que en el evento en que surja
alguna diferencia entre las mismas, por razn o con ocasin del presente
contrato, ser resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio
ser .......... (lugar de ejecucin del contrato), integrado por ( ) rbitros
designados conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirn
por lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las
dems normas que modifiquen o adicionen la materia.
En seal de conformidad las partes suscriben el presente documento en
dos ejemplares del mismo tenor, en ............ a los ......... ( ) das del mes
de .......... de mil novecientos noventa y ...... (......).
LA EMPRESA:_________________________
Nit _______________________
EL ABOGADO:_________________________
C.C._____________________
T.P._____________________
NOTAS GENERALES
? @@AOB Decri!cin.CLos profesionales pueden prestar servicios sobre asuntos
relacionados con su especialidad mediante una de dos modalidades: en virtud de
un contrato de trabajo o vinculndose por un contrato de prestacin de servicios.
Esta ltima forma de relacin, supone la independencia del profesional, respecto
del cliente. El Cdigo Civil, en su artculo 2144, somete este tipo de prestacin de
servicios a las normas reguladoras del contrato de mandato, al decir: "los servicios
de los profesionales y carreras que suponen largos estudios, o a que est unida la
facultad de representar y obligar a otra persona, respecto de terceros, se sujetan a
las reglas del mandato. En consecuencia, las disposiciones del ttulo XXV del
libro cuarto del Cdigo Civil, son las aplicables al tema abordado.
Las obligaciones a cargo del profesional en el presente caso, el abogado,
nacen desde la aceptacin del encargo por parte suya, aceptacin que puede ser
expresa o tcita, segn manifieste inequivocadamente su decisin de asumir el
mandato o lo ejecute, infirindose de tal actitud el nimo de ejercerlo; de todas
formas, el mandatario debe decidir con prontitud si asume las gestiones
encomendadas o no, pues "su silencio se mirar como aceptacin, quedando
obligado a responder como si hubiera aceptado.
El mandatario, acorde con las prescripciones del Cdigo Civil, responde hasta de
culpa leve, siendo ms estricta la apreciacin de dicha responsabilidad cuando el
mandato es remunerado.
En cuanto a la extensin hace, el mandato puede ser general o especial. Por el
segundo, se entrega al mandatario uno o ms asuntos determinados. El poder
general, que abarca la asuncin, por parte del mandatario, de la totalidad de los
negocios del mandante, cuando versa sobre acciones judiciales debe otorgarse
por escritura pblica.
Sobre mandato, adems, vanse 0002 y ss.
? @@APB ReG;ii#o de *orma.CEl contrato de prestacin de servicios
profesionales, como especie de mandato que es, no reviste formalidad alguna. Es
un contrato consensual, es decir, se perfecciona con el simple acuerdo de
voluntades.
? @@AQB Recomendacione.CSin embargo de ser un contrato que no exige
formalidad alguna, aconsejamos que se celebre por escrito, el cual debe contener,
cuando menos, el tipo de servicios y la remuneracin, as como aquellas
estipulaciones especiales que se convenga pactar.
? @@E@B LLAMADAS
(1) Con#ra#o ci$il o comercial.CEl mandato es un contrato que puede ser
regulado por la legislacin civil o la comercial, dependiendo de que el encargo
que all se derive constituya un acto mercantil o no de acuerdo con los criterios
consignados por los artculos 20 y siguientes del Cdigo de Comercio.
Es de anotar que la prestacin de servicios inherentes a las profesiones
liberales, entre ellas el ejercicio de la abogaca como el que se contempla en el
modelo, no constituye la realizacin de un acto mercantil. En este evento, el
contrato de mandato se regir por lo dispuesto en la legislacin civil (C.Co., art.
23, num. 5).
(2) S;"ordinacin L;rDdica.CEn un contrato de prestacin de servicios
profesionales, debe determinarse con claridad su naturaleza, para evitar que se
configure un contrato de trabajo. El elemento diferenciador de uno y otro es la
subordinacin jurdica, pues aunque en ambos se presta un servicio personal
cuando la asesora se pacta con personas jurdicas, no existe problema
alguno, en el contrato laboral se est ante este tipo de subordinacin.
La subordinacin o dependencia del trabajador con respecto al empleador se
manifiesta en la facultad que tiene ste, para exigirle el cumplimiento de
rdenes, en cualquier momento, en cuanto al modo, tiempo o cantidad de
trabajo, o para imponerle reglamentos. Esta subordinacin debe mantenerse
por todo el tiempo de duracin del contrato y no puede implicar la afectacin
del honor, la dignidad y los derechos mnimos del trabajador en concordancia
con los tratados o convenios internacionales que sobre derechos humanos
relativos a la materia obliguen al pas (L. 50/90, art. 1, lit. b), subrogatorio del
art. 23 del CST).
(3) Tari*a !ro*eionale.CEn general, en la regulacin de los honorarios, los
profesionales tienen como pauta la tarifa especial que para su tipo de actividad
se seala generalmente por decreto. Sobre la cuanta de los honorarios
pueden consultarse las tarifas profesionales de abogado incorporadas en los
numerales de los 3554 y siguientes de esta obra.
(4) Re!ona"ilidad del !ro*eional.CEl profesional, al desempear las
funciones propias de un encargo relacionado con su especialidad, no limita su
responsabilidad en igual grado que el de un mandante cualquiera, ya que su
conducta se encuentra reglamentada por normas de contenido tico a las que
se debe ceir. En el caso de los abogados, el Decreto 196 de 1971 fija las
pautas a las cuales deben adecuar su conducta los que han obtenido este
ttulo.
Los deberes profesionales del abogado son:
"1. Conservar la dignidad y el decoro de la profesin.
2. Colaborar legalmente en la recta y cumplida administracin de justicia.
3. Observar y exigir la mesura, la seriedad y el respeto debidos en sus
relaciones con los funcionarios, con los colaboradores y auxiliares de la justicia,
con la contraparte y sus abogados, y con las dems personas que intervengan
en los asuntos de su profesin.
4. Obrar con absoluta lealtad y honradez en sus relaciones con los clientes.
5. Guardar el secreto profesional.
6. Atender con celosa diligencia sus encargos profesionales.
7. Proceder lealmente con sus colegas".
(5) EMi/i"ilidad an#e la L;#icia la"oral.CLos jueces del trabajo no slo conocen
de los conflictos originados de contratos de trabajo, sino tambin del
reconocimiento y pago de honorarios y remuneraciones de servicios
personales privados, segn lo dispone perentoriamente el artculo 1 del
Decreto-Ley 456 de 1956. Pero si se trata de honorarios en contratos
celebrados entre personas jurdicas son asuntos atribuidos a la justicia civil.
? @@EAB Reer$ado.
CONTRATO PARA PRESTACI3N DE SERVICIOS
PRO(ESIONALES INDEPENDIENTES
? @@EEB Entre los suscritos .......... mayor de edad, identificado con la con
la cdula de ciudadana N .......... expedida en .........., domiciliado
en .........., actuando en nombre y representacin de .......... y quien en
adelante se denominar EL CONTRATANTE, por una parte y, por la
otra .........., mayor de edad, identificado con la cdula de ciudadana
N .........., expedida en .........., domiciliado en .......... actuando en nombre y
representacin de .......... y quien para los efectos del presente documento
se denominar EL CONTRATSTA, acuerdan celebrar el presente contrato
de prestacin de servicios profesionales, el cual se regir por las siguientes
clusulas: Primera.CO"Le#o. EL CONTRATSTA en su calidad de ..........,
se obliga para con EL CONTRATANTE a ejecutar los trabajos y dems
actividades propias del servicio contratado el cual debe realizar de
conformidad con las condiciones y clusulas adicionales del presente
documento. Se/;nda.CPla<o. El plazo para la ejecucin del presente
contrato ser de .......... el cual podr prorrogarse por acuerdo entre las
partes con antelacin a la fecha de su expiracin mediante la celebracin de
un contrato adicional que deber constar por escrito. Tercera.CValor. El
valor del contrato ser por la suma de ......... (.......). C;ar#a.C(orma de
!a/o. El valor pactado en la clusula anterior ser cancelado as: ..........,
previa la presentacin de la cuenta de cobro ante EL CONTRATANTE.
);in#a.CO"li/acione de EL CONTRATANTE. Este deber facilitar
acceso a la informacin que sea necesaria, de manera oportuna, para la
debida ejecucin del objeto del contrato, y, estar obligado a cumplir con lo
estipulado en las dems clusulas y condiciones previstas en este
documento. SeM#a.CO"li/acione de EL CONTRATISTA. EL
CONTRATSTA deber cumplir en forma eficiente y oportuna los trabajos
encomendados y aquellas obligaciones que se generen de acuerdo con la
naturaleza del servicio. S+!#ima.CVi/ilancia del con#ra#o. EL
CONTRATANTE o su representante supervisar la ejecucin del servicio
profesional encomendado, y podr formular las observaciones del caso con
el fin de ser analizadas conjuntamente con EL CONTRATSTA y efectuar
por parte de ste las modificaciones o correcciones a que hubiere lugar.
Oc#a$a.CClN;;la !enal. En caso de incumplimiento por parte de EL
CONTRATSTA de cualquiera de las obligaciones previstas en este contrato
dar derecho a EL CONTRATANTE al pago de .......... (.......). No$ena.C
Terminacin. El presente contrato podr darse por terminado por mutuo
acuerdo entre las partes, o en forma unilateral por el incumplimiento de las
obligaciones derivadas del contrato, por cualquiera de ellas. D+cima.C
Inde!endencia de EL CONTRATISTA. EL CONTRATSTA actuar por su
propia cuenta, con absoluta autonoma y no estar sometido a
subordinacin laboral con EL CONTRATANTE y sus derechos se limitarn,
de acuerdo con la naturaleza del contrato, a exigir el cumplimiento de las
obligaciones de EL CONTRATANTE y al pago de los honorarios estipulados
por la prestacin del servicio. D+cima !rimera.CEMcl;in de la relacin
la"oral. Queda claramente entendido que no existir relacin laboral alguna
entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATSTA, o el personal que ste
utilice en la ejecucin del objeto del presente contrato. D+cima e/;nda.C
Cein del con#ra#o. EL CONTRATSTA no podr ceder parcial ni
totalmente la ejecucin del presente contrato a un tercero salvo previa
autorizacin expresa y escrita de EL CONTRATANTE. D+cima #ercera.C
Domicilio con#rac#;al. Para todos los efectos legales, el domicilio
contractual ser la ciudad de .......... y las notificaciones sern recibidas por
las partes en las siguientes direcciones: Por EL CONTRATANTE en: ..........
EL CONTRATSTA en: .......... D+cima c;ar#a.CClN;;la com!romioria.
Las partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre
las mismas, por razn o con ocasin del presente contrato, ser resuelta por
un tribunal de arbitramento cuyo domicilio ser .......... (lugar de ejecucin
del contrato), integrado por ( ) rbitros designados conforme a la ley. Los
arbitramentos que ocurrieren se regirn por lo dispuesto en el Decreto 2279
de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las dems normas que modifiquen o
adicionen la materia.
CL:USULAS ADICIONALES= .................. De conformidad con lo anterior,
las partes suscriben el presente documento en dos o ms ejemplares del
mismo tenor y valor, ante testigos a los .......... das del mes de .......... del
ao de .........., en la ciudad de .......... .
EL CONTRATSTA
C.C. N
_______________________________
EL CONTRATANTE
C.C. N
________________________________
TESTGOS:_______________________
________________________________
NOTAS GENERALES
? @@EFB Este contrato puede ser redactado en forma similar al modelo de contrato
anterior. Vanse las notas generales del contrato de prestacin de servicios con
abogado ( 0017).
PODER ESPECIAL PARA VENTA DE UN INMUE%LE
? @@EHB Seor Notario del Crculo de .......... (o juez municipal) (1).
Yo, .......... colombiano(a), mayor de edad con domicilio en esta ciudad,
identificado(a) con la cdula de ciudadana nmero .......... expedida
en .........., de estado civil ........., por medio de este memorial confiero poder
especial, amplio y suficiente, a .......... tambin mayor de edad y domiciliado
en .........., para vender por la suma de .......... pesos ($ .........) moneda legal
el siguiente inmueble de mi propiedad: una casa de habitacin ubicada en el
rea urbana de .........., junto con el terreno en que se halla edificada, con
todas sus dependencias y anexidades, distinguida con el nmero .......... de
la calle .......... y comprendida dentro de los siguientes linderos: Por el norte,
en extensin de .......... metros, con ..........; por el sur, en extensin
de .......... metros, con ..........; por el oriente, con extensin de .......... metros,
con ..........; y por el occidente, en extensin de .......... metros, con ..........
(2). Al inmueble descrito corresponde la matrcula inmobiliaria
nmero .......... (3).
(Conforme lo dispuesto por la Ley 258 de 1996, igualmente manifiesto bajo
la gravedad del juramento, que el inmueble arriba descrito no se encuentra
afectado a vivienda familiar) (4).
Mi apoderado est facultado para realizar todos los actos, gestiones y
diligencias que sean necesarios para el perfeccionamiento del contrato de
compraventa.
Por lo anterior solicito se sirva tener a la persona anteriormente
mencionada como mi apoderado para los efectos descritos en este
memorial.
Seor notario (o seor juez), atentamente, (5).
Firma del poderdante:___________________
Firma del apoderado:____________________
C.C. N_______________
NOTAS GENERALES
? @@EIB Vanse las correspondientes a este modelo bajo los 0002 y 0004.
? @@EKB LLAMADAS
(1) Pa!el.CEl memorial dirigido al juez se hace en papel comn. El dirigido al
notario puede efectuarse en el mismo papel, pero se recomienda que se
efecte en papel de seguridad para evitar posibles falsificaciones.
(2) (ormalidad.CEl poder para venta de bienes races segn criterio de la Corte
Suprema de Justicia debe constar en documento privado reconocido ante
funcionario pblico.
Los notarios de acuerdo con el artculo 28 del Decreto-Ley 960 de 1970,
modificado por el artculo 36 Decreto Ley 2163 de 1970 exigen los documentos
que acreditan la representacin para su protocolizacin.
El poderdante debe satisfacer los requisitos para el acto correspondiente.
(3) Decri!cin del inm;e"le.CDe acuerdo con el Decreto 231 de 1985 "quien
otorgue poder especial para enajenar, gravar o limitar a un inmueble, lo
identificar con el nmero de matrcula inmobiliaria, nomenclatura o nombre y
lugar de ubicacin. El Decreto 2148 de 1983 se limitaba a exigir la
identificacin del inmueble, sin precisar los datos exactos que deban indicarse
para tal efecto.
Por tanto no es necesario en el poder transcribir los linderos del inmueble sino
los datos exigidos por el decreto anteriormente mencionado.
(4) A*ec#acin a $i$ienda *amiliar.Esta declaracin debe hacerse en caso de
que el otorgante sea casado y el inmueble pueda considerarse como posible
afectado a vivienda familiar ( 0141-3).
(5) No#arDa.Aun cuando no constituye una exigencia legal, es recomendable que
el poder sea otorgado en la misma notara en donde se extender la escritura
pblica de compraventa del bien raz, ( 0134).
INSINUACI3N DE DONACI3N ANTE NOTARIO
? @@EOB Ciudad y fecha ___________________
Seor
Notario________ del Crculo de ____________
E.S.D.
Yo, ............, colombiano, mayor de edad y vecino de esta ciudad,
identificado con la cdula de ciudadana nmero ............, expedida
en ............, casado, con sociedad conyugal vigente, por medio de este
memorial, solicito a usted autorizacin para donar, a mi nico hijo
............tambin mayor de edad, identificado con la cdula de ciudadana
nmero ............ expedida en ............, quien firma al pie de este documento
como seal de aceptacin de la presente donacin, el siguiente bien, cuyo
valor excede de los 50 salarios mnimos: ............
Tanto ni donatario, como yo, somos hbiles para donar y aceptar la
donacin, de conformidad con los artculos 1444 y 1446 del Cdigo Civil (1).
Adems, la donacin que se pretende hacer no perjudica los derechos de
ningn legitimario.
Dejo constancia de que poseo otros bienes y rentas que me permiten
atender mi congrua subsistencia (2) y la de mi familia, sin verme afectado
con la donacin, situacin que demuestro adjuntando copia de mi ltima
declaracin de renta.
Del seor Notario atentamente,
EL DONANTE:
_______________________
C.C.
Acepto la anterior donacin:
EL DONATARO:
______________________
C.C.__________________
NOTAS GENERALES
? @@EPB Decri!cin.CLa donacin entre vivos es un acto por el cual una
persona transfiere gratuita e irrevocablemente una parte de sus bienes a otra que
la acepta (C.C., art. 1443).
Se entiende por insinuacin a la autorizacin del notario pblico, impartida ante la
solicitud realizada de manera conjunta por el donante y el donatario (D. 1712/89,
art. 1).
La donacin entre vivos debe insinuarse cuando su valor excede de 50 salarios
mnimos (D. 1712/89, art. 1).
%iene raDce. No valdr la donacin entre vivos, de cualquier especie de bienes
races, si no es otorgada por escritura pblica (C.C., art. 145, inc. 1).
? @@EQB ReG;ii#o *ormale.CSolicitud presentada personal y conjuntamente
por el donante y el donatario o sus apoderados, ante el notario del domicilio del
primero de ellos (D. 1712/89, art. 2).
La escritura pblica debe contener la prueba fehaciente del valor comercial del
bien, la calidad de propietario del donante y que ste conserva bienes y derechos
suficientes para su congrua subsistencia.
? @@F@B LLAMADAS
(1) Ca!acidad.CEs hbil para donar entre vivos toda persona que la ley no haya
declarado inhbil. A su turno, es capaz de recibir una donacin una persona a
la cual la ley no haya declarado incapaz.
(2) Con/r;a ;"i#encia.CSignifica de un modo acorde a su posicin social.
? @@FA a @@FKB Reer$ado.
PODER PARA CONTRAER MATRIMONIO
? @@FOB Ante mi .......... Notario .......... del circuito de .......... compareci el
seor .........., varn mayor de edad, identificado con la cdula de ciudadana
N .......... expedida en .......... y manifest: PRMERO: Que tiene acordado
unirse en matrimonio con .........., hija de .......... y de .......... SEGUNDO:
Debido a que no puede trasladarse al domicilio de la futura contrayente, sitio
donde tendr lugar el matrimonio, confiere poder al seor .......... (1)
identificado con la cdula de ciudadana N.......... expedida en .........., con
el objeto de que en representacin suya celebre matrimonio civil con la
seorita mencionada, en representacin del exponente, de conformidad con
el trmite sealado en la ley, autorizndole para intervenir en las diligencias
prescritas (2).
Ledo el presente instrumento se aprueba por el compareciente y firma
conmigo, de todo lo cual doy fe.
Firma del poderdante: ____________________
Firma del notario: ________________________
NOTAS GENERALES
? @@FPB Vanse las correspondientes a este modelo bajo el 0002.
Es de anotar que, conforme al artculo 11 de la Ley 57 de 1887 el varn que se
halle ausente puede otorgar poder para contraer matrimonio, mientras que la
mujer debe estar siempre presente en la celebracin del mismo. Estimamos que
esta discriminacin ha quedado insubsistente con la expedicin de la Carta
Poltica de 1991, toda vez que el artculo 43 del estatuto magno consagra de
manera perentoria la igualdad de derechos y oportunidades entre la mujer y el
hombre, y precisa que la mujer no podr ser sometida a ninguna clase de
discriminacin. Por lo tanto, consideramos que es posible otorgar este poder por
parte de una mujer que no se encuentre en el domicilio, lugar de la celebracin del
matrimonio ( 0312 (2)).
Esta interpretacin encuentra sustento en las disposiciones que en materia de
igualdad de la mujer contiene la convencin americana de derechos humanos,
artculo 24, y los posteriores desarrollos efectuados por la Ley 51 de 1981,
aprobatoria de la convencin sobre la eliminacin de la discriminacin a la mujer,
reglamentada por el Decreto 1398 de 1990.
De otra parte, cabe resaltar que el hecho de que el matrimonio deba celebrarse en
el distrito de la vecindad de la mujer (domicilio, segn lo ha interpretado la Corte
Suprema de Justicia en providencia de octubre 24 de 1972), no desvirta la
interpretacin que se ha hecho en el prrafo precedente, como quiera que bien
puede suceder que la contrayente tenga fijado su domicilio en un lugar
determinado y no obstante no se encuentre en el mismo en la fecha de la
celebracin del matrimonio, por estar "residiendo en otro lugar. En efecto, una
persona puede haber fijado su domicilio en una ciudad por tener all el asiento
principal de sus negocios, de sus actividades profesionales, su familia, etc., y sin
embargo encontrarse temporalmente en otro lugar, caso en el cual por este hecho
no pierde su domicilio, ni vara para el caso en comento la competencia del lugar
de celebracin del matrimonio, que es el domicilio y no la residencia de la mujer.
?1 @@FQB LLAMADAS
(1) Vase bajo 0011 (1) y (6), lo concerniente a apoderado y mandato gratuito.
(2) Solemnidad. Se extiende en escritura pblica de acuerdo con la Ley 57 de
1887, artculo 11.
REVOCATORIA DEL PODER
PARA CONTRAER MATRIMONIO
? @@H@B Escritura N ..........
En la ciudad de (o municipio) .......... departamento de .......... Repblica de
Colombia, a los ........ das del mes de .......... de 19....... ante m ..........
Notario .......... del crculo de .......... compareci el seor .......... varn,
mayor de edad, identificado con la cdula de ciudadana N .......... expedida
en .......... y dijo: Que revoca (1) el poder que confiri al seor ..........,
identificado con la cdula de ciudadana N .......... expedida en .......... para
que celebrara, en poder y representacin del exponente, matrimonio civil
con la seorita .........., identificada con la cdula de ciudadana N ..........
expedida en .........., poder que consta en la escritura pblica nmero ..........
de mil novecientos.......... (19..), autorizada en la notara .......... del crculo
de ..........
Ledo el presente instrumento se aprueba por el compareciente y firma
conmigo, de todo lo cual doy fe.
Firma del poderdante: _________________________
Firma del notario: _____________________________
? 0@HAB LLAMADAS
(1) Re$oca#oria.CConforme al artculo 11 de la Ley 57 de 1887, la revocatoria del
poder debe extenderse en escritura pblica y notificarse a la mujer antes de la
celebracin del matrimonio para que surta efectos.
Estimamos que la norma anterior se refiere a cualquiera de los contrayentes,
sin distinguir si se trata de hombre o mujer. Al respecto vase 0038.
? @@HE a @@HIB Reer$ado.
COMODATO
? @@HKB Entre quienes suscriben este documento, por una parte ..........
quien se identifica con la cdula de ciudadana nmero .......... expedida
en .......... y para los efectos del presente acto se designar simplemente
como EL COMODANTE y, por la otra .......... quien porta la cdula de
ciudadana nmero .......... y en el texto de este contrato se denominar
como EL COMODATARO, hemos convenido en celebrar un contrato de
comodato que se regir por las clusulas que a continuacin se enuncian y
en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la
materia de que trata el presente acto jurdico, en especial por las
prescripciones contenidas en los artculos 2200 y siguientes del Cdigo
Civil. Primera. O"Le#o.CEL COMODANTE entrega a EL COMODATARO y
ste recibe, a ttulo de comodato o prstamo de uso, los bienes que se
entran a relacionar: .......... Los bienes descritos pertenecen a EL
COMODANTE (1). Se/;nda. Locali<acin de lo "iene.CLos bienes
descritos en la clusula anterior debern permanecer durante la vigencia del
presente acto jurdico en la sede de EL COMODATARO, es decir, en la
siguiente direccin: .......... de la ciudad de .......... El COMODATARO no
podr cambiar el sitio de ubicacin de los bienes entregados en comodato
sin la previa y escrita autorizacin de EL COMODANTE. Tercera. Uo
a;#ori<ado.CEl COMODATARO podr utlizar los bienes objeto de este
contrato nica y exclusivamente para los siguientes propsitos: ..........
C;ar#a. O"li/acione de EL COMODATARIO.C Constituyen las
obligaciones especiales de EL COMODATARO las que siguen: a) Cuidar y
mantener los bienes recibidos en comodato, respondiendo por todo dao o
deterioro que sufran, salvo los que se deriven del uso autorizado en la
clusula anterior. EL COMODATARO se obliga a responder aun del caso
fortuito (2); b) Responder por los daos que los bienes entregados causen a
terceros; c) Restituir los bienes al trmino del comodato; d) Asegurar los
bienes relacionados en la clusula primera de este documento contra los
riesgos de .........., de manera que figure como beneficiario de la pliza
respectiva EL COMODANTE, e) Utilizar la mquina conforme con el uso
autorizado, es decir, exclusivamente en ..........; f) No cambiar la ubicacin
de los bienes sin el previo y escrito permiso de EL COMODANTE; g) Las
dems obligaciones propias de los comodatarios de acuerdo con las
disposiciones legales. );in#a. D;racin > !er*eccionamien#o.CEste
contrato tiene una vigencia de .......... contados a partir de su firma, fecha
desde la cual se perfecciona, pues en este mismo instante se ha hecho
entrega de los bienes en el lugar donde deben permanecer (3). A la
terminacin del contrato surge la inmediata obligacin para EL
COMODATARO de restituir los bienes en perfecto estado de
funcionamiento y solamente podr retenerla cuando habiendo sufrido
perjuicios por el mal estado o calidad de las cosas stos no hayan sido
debidamente indemnizados (4). SeM#a. Valor de lo "iene.CEL
COMODATARO, conjuntamente con EL COMODANTE, estiman el valor de
los bienes en .......... pesos ($.........) suma que deber pagar EL
COMODATARO a EL COMODANTE si EL COMODANTE ejerce la
facultad que en su favor establece el artculo 2203 del Cdigo Civil, segn la
cual puede abandonar la propiedad de la cosa en favor de EL
COMODATARO cuando los bienes se deterioren de tal manera que no
puedan emplearse en su uso ordinario (5). S+!#ima. E#ado de lo "iene.
CAl momento de firmarse el presente acto jurdico los bienes se encuentran
en perfecto estado de funcionamiento. Oc#a$a. ClN;;la !enal.CSi EL
COMODATARO incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo
deber pagar a EL COMODANTE la suma de ........ pesos ($.......). No$ena.
ClN;;la com!romioria.CLas partes convienen que en el evento en que
surja alguna diferencia entre las mismas, por razn o con ocasin del
presente contrato, ser resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo
domicilio ser .......... (lugar de ejecucin del contrato), integrado por ( )
rbitros designados conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se
regirn por lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y
en las dems normas que modifiquen o adicionen la materia.
En seal de conformidad las partes suscriben el presente documento en
dos ejemplares del mismo tenor, en ............ a los ......... ( ) das del mes
de .......... de mil novecientos noventa y ...... ( ).
NOTAS GENERALES
? @@HOB Decri!cin.CEl comodato es uno de los contratos ms antiguos.
Desde la propia Roma se le conoce, habiendo sufrido pocas variaciones hasta
nuestros das. Consiste en el prstamo que se hace de un bien mueble o inmueble
no consumible, con el nimo de que sea usado por el prestatario y
posteriormente restituido a quien facilit su utilizacin.
Cabe precisar que el comodato se caracteriza porque la cosa a restituir, al trmino
de su utilizacin, debe ser en especie, es decir, en su "misma individualidad. Por
lo tanto, la posibilidad de devolver un objeto equivalente, as se asimile
exactamente a aquel que se presta, configurara la celebracin del contrato de
mutuo o prstamo de consumo. Este elemento, la consumibilidad o fungibilidad del
objeto a devolver, marca la diferencia en la celebracin del comodato y la del
contrato de mutuo (vanse 0250 y ss.).
No se transfiere por el comodato el dominio. nicamente se priva el propietario de
la facultad de usar el bien, reservndose las facultades de disposicin y de percibir
los frutos que produzca la cosa prestada. Se asimila, por esta caracterstica al
arrendamiento y su diferencia esencial estriba en la gratuidad del comodato frente
a la onerosidad del arriendo.
El comodato es un acto jurdico unilateral, gratuito, real e intuitu personae. Se dice
que es unilateral porque en el momento de perfeccionarse nacen obligaciones
para una sola de las partes, el comodatario, siendo las principales cargas que
debe cumplir: conservar la cosa en estado de servir; utilizarla adecuadamente y, si
el comodante lo ha dispuesto, para los fines autorizados; y, como es obvio,
restituirla al trmino del contrato. En desarrollo del contrato, sin embargo, pueden
surgir obligaciones a cargo del comodante, bsicamente derivadas de los daos
que pueda ocasionar el bien cuyo goce se ha permitido. En estos casos se
convierte en sinalgmtico imperfecto, es decir que, aunque en principio slo una
de la partes contratantes contrae obligaciones, durante la ejecucin del contrato, la
otra queda obligada tambin. Es gratuito, por cuanto la persona que presta un bien
para su uso, lo hace sin tener una contraprestacin en su favor. Decimos que es
real porque se perfecciona con la entrega de la cosa. Por ltimo, se afirma que es
intuitu personae, por ser de aquellos que se celebran teniendo en cuenta la
persona con la cual se contrata, en este caso la persona a la cual se le presta el
bien mueble o inmueble.
? @@HPB ReG;ii#o *ormale.CEl contrato de comodato no requiere de
formalidad alguna para su existencia y validez. Empero, resulta conveniente dejar
sentados por escrito sus trminos facilitando as la prueba del contrato y de las
obligaciones de l surgidas.
? @@HQB Recomendacione.CSe aconseja a quienes desean vincularse por
medio de un comodato que constaten el estado de la cosa que se va a entregar y
que dejen constancia del mismo en el documento que se elabore. Esta gestin es
de provecho para ambas partes. Para el comodante para precaver los daos que
puedan causar los bienes al comodatario, que originaran, en tal caso,
responsabilidad para l. Para el comodatario, para asegurarse de la utilidad de los
bienes y para poder establecer con claridad el estado en que debe restituirlos al
comodante.
Por otra parte, es conveniente sealar el valor comercial del bien al momento de
celebrarse el contrato. As se evita la dificultad de demostrar su valor al producirse
el abandono de su propiedad por parte del comodante cuando la ley lo autoriza
para ello ( 0050, (5)).
? @@I@B LLAMADAS
(1) Pr+#amo de "iene aLeno.CEl prstamo de bienes ajenos es vlido.
(2) Re!ona"ilidad del comoda#ario.CDada la naturaleza del contrato, el
comodatario responde hasta de culpa levsima y, si as se estipula, su grado de
responsabilidad se extiende incluso al caso fortuito.
En todo caso responde por el caso fortuito cuando: a) ha empleado la cosa en
un uso indebido o est en mora de restituir, a menos que sea demostrable que
aun habindosele dado el uso autorizado o restituido el bien, ste hubiere
sufrido el dao; b) ha sobrevenido el caso fortuito por culpa suya; c) prefiri
salvar una cosa suya a la entregada en comodato ante la situacin de caso
fortuito (C.C., art. 2203).
(3) Con#ra#o real.CSe dice que un contrato es real cuando su perfeccionamiento
se produce con la entrega de la cosa. En el caso abordado, cuando se recibe
por el comodatario el bien prestado. Significa lo anterior que las obligaciones a
cargo del comodatario nacen desde que recibe el bien objeto de comodato
(C.C., art. 2200).
(4) DerecJo de re#encin.CDos casos establece nuestra legislacin como
estructurantes de derecho de retencin en favor del comodatario. El primero
para garantizar el pago de las expensas necesarias en que debi incurrir el
comodatario para mantener el bien prestado en estado de servir. El segundo,
cuando los bienes le han causado daos debido a su mala calidad. Como se
ve, ambos eventos se relacionan con el uso de la especie prestada. Slo en
estas hiptesis el comodatario puede retener la cosa dada en comodato (C.C.,
art. 2218).
(5) A"andono de la !ro!iedad.CEl comodante puede abandonar la propiedad de
la cosa entregada en cabeza del comodatario cuando la cosa se ha deteriorado
hasta el punto de no poder ser empleada en su uso ordinario. En este caso, el
comodatario debe pagar al comodante el valor de la cosa al momento de ser
entregada (C.C., art. 2203).
COMODATO PRECARIO
? @@IAB Entre quienes suscriben este documento, por una parte ..........
quien se identifica con la cdula de ciudadana nmero .......... expedida
en .......... y para los efectos del acto que consta en este escrito se
denominar simplemente como EL COMODANTE y, por la otra .......... quien
porta la cdula de ciudadana nmero .......... de .......... y en el texto de este
documento se designar como EL COMODATARO, hemos convenido en
celebrar un contrato de comodato precario que se regir por las clusulas
que a continuacin se enuncian y en lo no previsto en ellas por las
disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto
jurdico, en especial por las prescripciones contenidas en los artculos 2200
y siguientes del Cdigo Civil. Primera. O"Le#o.CEL COMODANTE entrega
a EL COMODATARO y ste recibe, a ttulo de comodato o prstamo de
uso, los bienes que se entran a relacionar: .......... Los bienes descritos
pertenecen a EL COMODANTE. Se/;nda. Locali<acin de lo "iene.C
Los bienes descritos en la clusula anterior debern permanecer durante la
vigencia del presente contrato en la sede de EL COMODATARO, situada
en la siguiente direccin: .......... de la ciudad de .......... Este sitio de
ubicacin no podr ser cambiado por EL COMODATARO sin la previa y
escrita autorizacin de EL COMODANTE. Tercera. Uo a;#ori<ado.CEL
COMODATARO podr utilizar los bienes objeto de este contrato para los
siguientes propsitos: .......... C;ar#a. Comoda#o !recario.CEL
COMODANTE podr solicitar la restitucin de los bienes entregados en
comodato en cualquier momento. EL COMODATARO dispondr en este
caso de un plazo de cinco das para proceder de conformidad con la
solicitud de EL COMODANTE. );in#a. O"li/acione de EL
COMODATARIO.CConstituyen las obligaciones especiales de EL
COMODATARO las que siguen: a) Cuidar y mantener los bienes recibidos
en comodato, respondiendo por todo dao o deterioro que sufran, salvo los
que se deriven de su uso legtimo. EL COMODATARO se obliga a
responder aun de caso fortuito, acorde con la prescripcin contenida en el
artculo 2203 del Cdigo Civil; b) Responder por los daos que los bienes
causen a terceros; c) Restituir los bienes cuando EL COMODANTE lo
requiera; d) Asegurar los bienes relacionados en la clusula primera contra
los riesgos de .......... De la respectiva pliza ser beneficiario EL
COMODANTE; e) Utilizar los bienes de acuerdo con el uso autorizado; f) No
cambiar la ubicacin de las cosas objeto del presente comodato sin la
previa y escrita autorizacin de EL COMODANTE; g) Las dems
obligaciones de los comodatarios derivadas de las disposiciones legales.
SeM#a. DerecJo de re#encin.CEL COMODATARO solamente podr
ejercer derecho de retencin sobre las cosas dadas en comodato cuando
EL COMODANTE no ha cubierto las expensas necesarias en que ha debido
incurrir con el fin de mantenerlas en estado de servir para su uso natural o
cuando la mala calidad de las cosas le ha ocasionado perjuicios y estos no
han sido debidamente indemnizados. S+!#ima. Valor de lo "iene.CEL
COMODATARO, conjuntamente con EL COMODANTE, estiman el valor de
los bienes en .......... ($........) pesos, suma que deber pagar EL
COMODATARO a EL COMODANTE si ste ejerce la facultad que en favor
suyo establece el artculo 2203 del Cdigo Civil, segn la cual puede
abandonar la propiedad de la cosa en cabeza de EL COMODATARO
cuando los bienes se deterioren de tal forma que no puedan emplearse en
su uso ordinario. Oc#a$a. E#ado de lo "iene.CAl momento de firmarse
el presente acto jurdico los bienes se encuentran en perfecto estado de
funcionamiento. No$ena. ClN;;la !enal.CSi EL COMODATARO
incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deber pagar a
EL COMODANTE la suma de ........... pesos ($.........). D+cima. ClN;;la
com!romioria.CLas partes convienen que en el evento en que surja
alguna diferencia entre las mismas, por razn o con ocasin del presente
contrato, ser resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio
ser .......... (lugar de ejecucin del contrato), integrado por ( ) rbitros
designados conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirn
por lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las
dems normas que modifiquen o adicionen la materia.
En seal de conformidad las partes suscriben el presente documento en
dos ejemplares del mismo tenor, en ............ a los ......... ( ) das del mes
de .......... de mil novecientos noventa y ...... ( ).
NOTAS GENERALES
? @@IEB Decri!cin.CPor lo general, el comodato o prstamo de uso de un
bien mueble o inmueble se hace precisando el trmino de duracin de dicho acto,
o, de otra manera, indicando un servicio particular cumplido el cual el comodatario
debe restituir el bien al comodante. Cuando se estipula que el comodante puede
en cualquier momento solicitar la restitucin de los bienes o no se ha asignado un
uso particular a los mismos se dice que el comodato es precario. Esta especie de
comodato se encuentra consignada en el artculo 2219 del Cdigo Civil.
La precariedad tambin se predica de un comodato cuando se tiene el uso de un
bien ajeno, sin que medie contrato y adems, sin que el dueo conozca este
hecho o cuando su actitud es de mera tolerancia.
PROMESA DE VENTA DE UN TERRENO
? @@IFB Nosotros, .........., colombiano mayor de edad y vecino de esta
ciudad, identificado con la cdula de ciudadana nmero ..........expedida
en .......... que en adelante se llamar el prometiente vendedor, y ..........,
colombiano mayor de edad, vecino de .......... e identificado con la cdula de
ciudadana nmero .......... expedida en .........., que en adelante se llamar
el prometiente comprador, acordamos celebrar el contrato de promesa de
compraventa expresado en las clusulas que siguen: Primera. O"Le#o.
C.........., promete vender a .........., y ste promete comprar el terreno de
propiedad del primero de los nombrados, de .......... metros cuadrados,
ubicado en la calle .......... nmero .......... de la urbanizacin o barrio ..........
de .......... cuyos linderos son: por el norte, con ..........; por el sur, con ..........;
por el oriente, con ..........; por el occidente con ..........; y con cdula catastral
.......... (1). Se/;nda. TD#;lo.CEl terreno que por este contrato se promete
vender por una parte, y comprar por la otra, lo adquiri el prometiente
vendedor por compra (2) a .........., segn consta en la escritura pblica
nmero .......... de .......... (fecha) .........., autorizada en la Notara .......... del
Crculo de .......... la cual fue registrada el .......... (fecha) .........., en el folio de
matrcula inmobiliaria nmero .......... (3) de la Oficina de Registro de
nstrumentos Pblicos (Principal) .......... (o Seccional) .......... del crculo
de .......... (4). Tercera. Precio.CEl precio de la venta prometida es
de .......... ($...) que el prometiente comprador pagar al prometiente
vendedor as .......... ($...) .......... en efectivo al momento y en el sitio de la
firma del presente contrato de promesa que el prometiente vendedor
declara haber recibido a entera satisfaccin y el saldo, o sea, .......... ($...) en
efectivo al tiempo del otorgamiento de la escritura pblica correspondiente y
cuya oportunidad adelante se determina. C;ar#a. Arra.C La cantidad
de .......... ($...) que el prometiente vendedor declar haber recibido del
prometiente comprador a satisfaccin se tendr entregada como prenda de
confirmacin del acuerdo prometido y sern abonadas al precio total en el
momento de otorgarse la escritura pblica que perfeccione el objeto de esta
promesa. (5). );in#a. ClN;;la Penal.CLos prometientes establecemos
para el caso de incumplimiento una multa de valor igual a la entregada
como arras si el incumplimiento es de parte del comprador quien entonces
perder el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del prometiente
vendedor ste devolver al prometiente comprador el doble del valor
indicado (6). SeM#a. Pla<o.CLa escritura pblica que deber hacerse para
el contrato de compraventa del inmueble identificado en la clusula primera
ser extendida en la Notara .......... del Crculo de .......... el .......... a
las .........., (7). S+!#ima. Prrro/a.C Slo se podr prorrogar el trmino
para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen,
cuando as lo acuerden las partes mediante clusula que se agregue al
presente instrumento, firmada por ambas por lo menos con dos das hbiles
de anticipacin al trmino inicial sealado para la extensin de la escritura
pblica. Oc#a$a. En#re/a.C En la fecha del otorgamiento de la escritura
pblica el prometiente vendedor har la entrega material del inmueble al
prometiente comprador, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres,
y elaborarn un acta para constancia de la diligencia. Tambin el
prometiente vendedor se obliga a entregar el inmueble determinado en este
contrato libre de limitaciones al dominio, gravmenes, condiciones
resolutorias, pleito pendiente, embargo, movilizacin y a paz y salvo de
impuestos (8), tasas, contribuciones causados hasta la fecha de la escritura
pblica de compraventa. No$ena. Ga#o.CLos gastos que ocasione este
instrumento, as como los que demande la autorizacin y registro de la
escritura pblica de compraventa sern de cargo de las dos partes por
mitades. (9). D+cima. ClN;;la com!romioria.CLas partes convienen que en
el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razn o con ocasin
del presente contrato, ser resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio
ser ... (lugar de ejecucin del contrato), integrado por ... rbitros designados
conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirn por lo dispuesto en
el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las dems normas que
modifiquen o adicionen la materia.
Los contratantes, ledo el presente instrumento asienten expresamente a
lo estipulado y firman como aparece, ante testigos que lo suscriben, en la
ciudad de .......... a los .......... das del mes de .......... de 19 .......... en dos
ejemplares, uno para cada prometiente.
Firma del prometiente vendedor:__________________
Firma del prometiente comprador:_________________
Firma de los testigos:
____________________________________________
C.C. N
____________________________________________
C.C. N
NOTAS GENERALES
? @@IHB Decri!cin.CLa promesa de contrato, tambin llamado precontrato o
contrato preparatorio, la consagra el artculo 89 de la Ley 153 de 1887. Es un
contrato solemne, quiere decir que est sujeto a ciertas formalidades especiales
de manera que sin ellas no alcanza existencia jurdica. Tiene un carcter
transitorio. Genera para los contratantes como obligacin propia el deber de
perfeccionar el contrato prometido. Es habitual su utilizacin en la adquisicin de
bienes races.
? @@IIB ReG;ii#o *ormale.CDebe constar por escrito. Se recomienda su
elaboracin en papel documentario Minerva. mpuesto de timbre ( 0661 y ss.).
Los otorgantes elegirn libremente el notario que autorizar el reconocimiento del
documento privado. Sobre derechos notariales ( 0800 y ss.).
Este reconocimiento da plena autenticidad y fecha cierta al documento. Es distinto
a autenticar las firmas.
? @@IKB Recomendacione.Ca) Las cantidades y referencias numricas se
expresarn en letras, y entre parntesis se escribirn las cifras respectivas;
b) En caso de no comparecer uno de los contratantes a la notara escogida, en la
fecha y hora pactadas, el prometiente presente deber solicitar al notario el
testimonio de que trata el modelo transcrito bajo el 0090, para que obtenga la
prueba del incumplimiento, y
c) En lo relacionado con la escritura pblica, vanse las recomendaciones
consignadas en el 0134 de esta obra.
? @@IOB Pa/o del im!;e#o de #im"re.CTeniendo en cuenta que el artculo 520
del estatuto tributario, que dispona una tarifa especial para las promesas de
contrato, fue derogado expresamente por el artculo 140 de la Ley 6 de 1992,
debe entenderse que este tipo de documentos est sujeto al pago del impuesto de
timbre conforme a las reglas generales ( 0661 y ss.).
? @@IP a @@KEB Reer$ado.
? @@KFB LLAMADAS
(1) Iden#i*icacin.CLos inmuebles se identificarn por su cdula catastral si la
tuvieren; por su nomenclatura, por la localidad donde estn ubicados, y por sus
linderos. Cuando se exprese la cabida se emplear el sistema mtrico decimal
(D.L. 960/70, art. 31).
De otra parte, conforme lo dispuesto por el Decreto 2157 de 1995, que se
transcribe a continuacin, la identificacin de un predio puede hacerse
mediante la protocolizacin del plano definitivo expedido por la autoridad
catastral:
Decre#o EAIO de AQQI
0Diciem"re I2
ART. 1En desarrollo de lo dispuesto en el artculo 31 del Decreto-Ley 960
de 1970, para efectos de identificar los inmuebles por sus linderos, se podr
acudir al plano definitivo expedido por la autoridad catastral correspondiente
resultante de los procesos de formacin, actualizacin y conservacin catastral,
el cual se protocolizar con la escritura pblica respectiva.
En este evento no ser necesario transcribir textualmente los linderos literales
del inmueble.
PAR. 1Sin perjuicio de los dems requisitos legales, si se opta por este
sistema, en la escritura pblica se deber consignar el nmero de plano, la
nomenclatura cuando fuere el caso, el paraje o localidad donde est ubicado,
el rea del terreno y el nmero catastral o predial.
PAR. 2Tratndose de inmuebles sobre los cuales se constituya rgimen de
propiedad horizontal, los mismos se regirn por lo dispuesto en los artculos 4
literal b) y 5 numeral 5 del Decreto 1365 de 1986, reglamentario de las leyes
182 de 1948 y 16 de 1985.
ART. 2En los casos previstos en este decreto, cuando se segreguen una o
ms porciones de un inmueble, se protocolizar con la escritura tanto el plano
resultante de los procesos de formacin, actualizacin y conservacin catastral
del lote de mayor extensin, como el plano de las unidades segregadas y el
correspondiente a la parte restante, estos ltimos elaborados con base en el
plano catastral por una autoridad catastral o por un agrimensor, topgrafo o
ingeniero con matrcula profesional vigente.
Sin perjuicio de lo dispuesto por el artculo 86 del Decreto 1250 de 1970,
cuando no exista el plano catastral del predio de mayor extensin, de la
escritura pblica se transcribirn los linderos literales de ste; y los linderos de
las nuevas unidades resultantes podrn identificarse mediante la referencia al
plano elaborado por la autoridad catastral o por un topgrafo, agrimensor o
ingeniero con matrcula profesional vigente, plano que se protocolizar con la
escritura pblica respectiva.
PAR.Cuando para los fines previstos en este artculo, la autoridad catastral,
un topgrafo, un ingeniero o un agrimensor elaboren planos de los predios que
se segregan de otros de mayor extensin, dichos planos no tendrn carcter
definitivo para efectos catastrales mientras no sean incorporados al catastro
dentro del proceso de conservacin, de conformidad con lo previsto en este
decreto y dems disposiciones vigentes.
ART. 3Cuando la identificacin del predio se haya realizado con el plano
expedido por la autoridad catastral, la escritura pblica de declaracin y/o
actualizacin de los linderos requerir de la protocolizacin del nuevo plano
catastral correspondiente.
ART. 4En los casos previstos en este decreto cuando se hayan identificado
las varias porciones de terrenos que se segregan con planos provisionales
elaborados por la autoridad catastral o con planos elaborados por un
agrimensor, topgrafo o ingeniero, la oficina de registro informar a la autoridad
catastral competente dentro del plazo previsto por el artculo segundo del
Decreto 1711 de 1984, para que esta ltima con base en el plano contenido en
la escritura pblica debidamente inscrita, proceda a adoptar el plano catastral
definitivo dentro del proceso de conservacin, de lo cual informar a la oficina
de instrumentos pblicos.
PAR.Para estos efectos las oficinas de registro que dispongan de tecnologa
para el procesamiento sistematizado de imgenes podrn suministrar a la
autoridad catastral el plano protocolizado en la escritura pblica registrada
debidamente digitalizado en medio magntico. En los dems casos, la
informacin se contendr en la copia de la escritura con la constancia de
registro que con destino a la autoridad catastral aportar el interesado y que la
oficina de registro remitir en cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 2 del
Decreto 1711 de 1984.
Lo anterior sin perjuicio de que el interesado solicite a la autoridad competente
que adopte el plano catastral definitivo dentro del proceso de conservacin, con
base en la copia de la escritura pblica inscrita que al efecto se presente ante
dicho funcionario.
ART. 5En los planos a que hace referencia el presente decreto, se indicar
el nmero de stos, el rea del terreno, la localizacin, la nomenclatura cuando
fuere el caso, las coordenadas planas de los puntos o letras utilizados, el
nmero nico de identificacin predial o en su defecto el nmero catastral y
cuando se trate de planos catastrales resultantes del proceso de formacin,
actualizacin y conservacin catastral, la certificacin de la autoridad catastral
sobre dicha circunstancia.
ART. 6Para el cumplimiento de lo establecido en el presente decreto el
registrador de instrumentos pblicos inscribir en el folio de matrcula
inmobiliaria los datos que permitan identificar el predio, los cuales estarn
consignados en el plano catastral que se protocolizar en la escritura pblica y
en el texto de sta.
PAR.Para el archivo de la oficina de registro de instrumentos pblicos
correspondiente, se expedir por el notario copia especial autntica de la
escritura pblica incluido el plano catastral respectivo.
ART. 7Cuando las personas naturales jurdicas y las entidades pblicas se
acojan al sistema establecido por el presente decreto, en los sucesivos actos
de disposicin de los inmuebles a los cuales se haya aplicado dicho
procedimiento, los mismos debern identificarse por sus linderos con base en
el plano catastral correspondiente.
ART. 8El artculo 18 del Decreto Reglamentario 2148 de 1983 quedar as:
"Cuando en una escritura se segreguen una o ms porciones de un inmueble,
se identificarn y alinderarn los predios segregados y el de la parte restante.
Si se expresa la cabida se indicar la de cada unidad por el sistema mtrico
decimal.
ART. 9La exigencia de identificacin o determinacin de los linderos de la
parte restante del inmueble enajenado, no se extiende a las entidades pblicas
que realicen procesos masivos de titulacin o de adjudicacin o aporte de
predios a ttulo de subsidio de vivienda en especie, caso en el cual slo ser
necesario identificar los linderos de los predios que se titulan.
En estos casos, la actualizacin del rea y los linderos de la parte restante del
predio se efectuar con base en otra escritura pblica con la cual se
protocolizar el plano correspondiente.
ART. 10.La identificacin de los inmuebles por medio de los planos
catastrales, no afectar los derechos de terceros.
(2) TD#;lo an#eceden#e.CEs necesario indicar exactamente el ttulo de adquisicin
del declarante que dispone del inmueble, con los datos de su registro. Si
carece de l, as lo expresar indicando la fuente de donde pretende derivar su
derecho (D.L. 960/70, art. 32).
(3) (olio de ma#rDc;la inmo"iliaria.CElemento fundamental del sistema de
registro vigente desde 1970. Reemplaz a los mltiples libros. Es una ficha de
cartn destinada a cada inmueble y distinguida con un cdigo. Ese cdigo es el
que debe citarse como dato de registro. Algunos inmuebles por su escaso
movimiento an aparecen con las viejas referencias de los libros (D.L.
1250/70).
(4) O*icina de re/i#ro.CSe clasifican en principales y seccionales. La sede de
las primeras es la capital del respectivo departamento, intendencia o comisara.
La principal y las seccionales situadas en el territorio de una entidad poltica-
administrativa forman el crculo correspondiente. La principal coordina a las
seccionales de su crculo (D.L. 1250 y 2156/70).
(5) Arra.CEs conveniente resaltar que de acuerdo con nuestro ordenamiento
jurdico existen tres modalidades de arras:
1. Las simplemente confirmatorias, que son aquellas que se entregan como
prueba de la confirmacin del contrato, las cuales si el contrato se realiza
deben restituirse a quien las dio o imputarse a cuenta del precio, segn se
pacte (C.C., art. 1861).
2. Las confirmatorias penales, es decir las entregadas por uno de los contratantes
al otro como liquidacin anticipada de perjuicios, en cuyo caso la estipulacin
tiene los caracteres de clusula penal, de manera que las partes no pueden
apartarse del compromiso contractual, estando facultada la parte cumplida para
exigir el cumplimiento del contrato o apropiarse de las arras. Esta modalidad de
arras son de creacin jurisprudencial.
3. Las de retractacin o penitenciales, que son aquellas que se dan con la
intencin de ofrecer a cada una de las partes un medio de desistir del contrato,
de suerte que quien las ha entregado pueda retractarse perdindolas y quien
las ha recibido pueda retractarse pagando el doble al otro contratante (C.C.,
art. 1859).
Las arras estipuladas en el presente modelo son las confirmatorias, seal de
estar convenido el negocio y forman parte del precio. En su lugar se pueden
pactar de retractacin y tienen el sentido de que cualquiera de los otorgantes
se puede arrepentir del negocio con la consecuencia de perder las arras al
prometiente comprador si es el arrepentido; o el devolverlas dobladas si el
arrepentido es el prometiente vendedor. El arrepentimiento no debe
confundirse con el incumplimiento. Si en el contrato no aparece a qu ttulo se
dan las arras, el Cdigo Civil consagra la presuncin de que son de
retractacin (C.C., arts. 1859, 1861).
(6) ClN;;la !enal.CTratndose de un contrato civil la pena y la obligacin en
conjunto, no pueden exceder del doble de la segunda (C.C., art. 1601). En el
evento de un contrato mercantil la pena no podr ser superior al monto de la
prestacin principal (C.C., art. 1861).
(7) Pla<o.CEs esencial fijarlo, adems la Corte Suprema de Justicia sostiene la
necesidad de indicar la notara en la cual se otorgar la escritura pblica (Sent.
ene./79).
(8) Im!;e#o.CPara efectos de extender la escritura pblica prometida, es
menester adjuntar la prueba acerca del pago del impuesto predial del inmueble
mediante la presentacin del llamado "paz y salvo notarial expedido por el
respectivo tesorero municipal o distrital, segn sea el caso, el cual deber
protocolizarse con la escritura pblica correspondiente. Se recomienda,
adems, verificar la existencia de sumas adeudadas por concepto de
valorizaciones pendientes. Sobre este tema vase 0134 (8) de la obra.
Para el distrito capital, debe tenerse en cuenta que el denominado "paz y salvo
notarial fue eliminado. En su remplazo, segn lo dispuesto por el Decreto 129
de 1994 de la Alcalda Mayor de Santaf de Bogot, y por la Circular 009 de
febrero de 1995 emanada de la Secretara de Hacienda del Distrito, para la
autorizacin de escrituras pblicas sobre bienes inmuebles se exige la
acreditacin de la declaracin y pago del impuesto predial unificado por el ao
en el cual se otorga el instrumento. Para el ao 1995, conforme lo establece la
Circular 009 ya mencionada, la declaracin y pago del impuesto predial
unificado se acreditan mediante la presentacin de los siguientes documentos:
a) fotocopia de la declaracin del impuesto presentada ante la entidad
recaudadora con constancia de pago, o b) fotocopia de la declaracin del
impuesto presentada ante la entidad recaudadora junto con fotocopia del recibo
o recibos oficiales de pago.
(9) Ga#o.CLa disposicin que establece que en los contratos bilaterales los
derechos notariales sern de cargo de las dos partes, por mitades, es
supletoria, se entiende que las partes pueden acordar lo que a bien tengan. En
los dems gastos se atender a lo estipulado por los contratantes. Para ampliar
este aspecto, vase lo consignado en el 0141 (9) de esta obra.
? @@KH a @@OIB Reer$ado.
PROMESA DE COMPRAVENTA DE APARTAMENTO
SOMETIDO AL R7GIMEN DE PROPIEDAD
'ORI4ONTAL
? @@OKB De una parte, .........., colombiano mayor de edad y vecino
de .........., identificado con la cdula de ciudadana nmero .......... de ..........,
quien obra en su propio nombre, a quien en adelante se llamar el
prometiente vendedor, y de la otra, .........., tambin colombiano mayor(es)
de edad, y de esta vecindad, identificado(s) como aparece(n) al pie de su(s)
firma(s) han celebrado el contrato de promesa de compraventa cuyas
clusulas se expresan a continuacin: Primera. O"Le#o8 nomencla#;ra >
lindero.CEl prometiente vendedor se obliga a vender por el sistema de
propiedad horizontal al (a los) prometiente(s) comprador(es) quien(es) se
obliga(n) a comprar a aqul los derechos de dominio y posesin de que el
primero es titular sobre el .........., que forma parte del edificio de .......... ( )
pisos y .......... ( ) stanos, denominados .........., ubicado en esta ciudad
de .........., marcado en su puerta principal de entrada con el nmero ..........
de la calle .........., edificado sobre el solar comprendido dentro de los
siguientes linderos: .......... Se/;nda. Decri!cin.CEl mencionado edificio
tiene la siguiente descripcin general, de acuerdo con las especificaciones
de los planos arquitectnicos: El edificio .......... consta de .......... ( ) stanos
y .......... ( ) pisos altos. El segundo stano est destinado a parqueadero de
vehculos y en l se encuentran localizados algunos servicios comunes,
tales como ascensores, incinerador y bombas de agua. El primer stano
est destinado al estacionamiento de vehculos, a locales comerciales a
nivel de stano, y a algunos servicios comunes, tales como tableros para
telfonos y desages del edificio. En el primer piso se encuentran locales
comerciales, los cuartos para oficinas de administracin y celadura,
apartamentos y el pasaje principal de entrada al edificio. Los pisos segundo
y tercero tienen cada uno .......... ( ) oficinas (o consultorios) y .......... ( )
apartamentos, separadas las primeras de los segundos por patios que dan
luz y aire a las unidades y por la zona de ascensores y escaleras. Del piso
tercero en adelante el edificio se eleva despus de un retroceso de ..........
( ) metros del paramento de la calle .......... ( ), en .......... torres hasta el
piso .......... ( ). En la primera torre, con fachada sobre la calle .......... ( ),
hay ..........( ) apartamentos por piso, y en la segunda torre .......... ( )
apartamentos por cada piso. Ambas torres van unidas por la zona comn de
ascensores y escaleras. Tercera. A!ar#amen#o.CEl inmueble prometido en
venta es .......... cuyos lmites son: ".......... y con cdula catastral .......... (1).
C;ar#a. %iene com;ne.CEn la enajenacin del inmueble se entiende
comprendido el dominio comn indivisible e inalienable de los bienes
afectados al uso comn general del edificio conforme al respectivo
reglamento de propiedad horizontal y en la proporcin asignada a esta
unidad dentro del mismo. );in#a. TD#;lo.C El prometiente vendedor
adquiri el inmueble de que forma parte la unidad prometida en venta, as:
a) El lote, por compra al seor .........., segn consta en la escritura pblica
nmero .........., otorgada en la notara .......... el da .......... de ..........
de .........., cuyo registro se encuentra en el folio de matrcula
inmobiliaria .......... de la Oficina de Registro de nstrumentos Pblicos
Principal (o Seccional) del Crculo de .......... (2) b) La construccin por estar
levantada a sus expensas y bajo su responsabilidad y cuya declaracin de
construccin se encuentra protocolizada mediante escritura pblica
nmero .......... autorizada en la notara ..........del Crculo de .......... (3)
SeM#a. O#ra o"li/acione.CEl prometiente vendedor se obliga a transferir
el dominio del inmueble, objeto del presente contrato, libre de demandas
civiles, embargos, condiciones resolutorias, censos, anticresis y, en general,
de todo gravamen o limitacin de dominio, por lo cual saldr al saneamiento
en los casos de la ley. S+!#ima. Precio.CEl precio del inmueble objeto del
presente contrato, es la suma de .......... ($ ...), la cual ser pagada por el
(los) prometiente(s) comprador(es), en la siguiente forma: a) ..........
b) .......... c) .......... d) .......... Oc#a$a. En#re/a.CEl prometiente vendedor se
obliga a efectuar la entrega real y material del inmueble prometido en venta,
en un plazo de .......... ( ) meses, contados a partir de la fecha de este
contrato, con los siguientes acabados y especificaciones: .......... tambin el
prometiente vendedor entregar instalados los servicios de acueducto y
energa elctrica y cancelado el valor de las instalaciones, pero los reajustes
posteriores a la instalacin que exijan las empresas respectivas con base en
el avalo catastral del inmueble, sern de cargo del (de los) prometiente(s)
comprador(es). No$ena. Pla<o8 /a#o > re/lamen#o.CEl(los)
prometiente(s) comprador(es) asume(n) las siguientes obligaciones: a)
Aceptar en todas sus partes el reglamento del edificio, el cual ser
elaborado en conformidad con las disposiciones de la Ley 182 de 1948 (o
Ley 16 de 1985) (4) Decreto Reglamentario 1365 de 1986 y las dems
disposiciones que los sustituyan, modifiquen, adicionen o complementen. b)
Suscribir la escritura pblica de venta en la misma notara donde se
protocolice y eleve a escritura pblica el reglamento de propiedad horizontal
que ser la notara .......... del Crculo de .........., el da .......... en la hora
judicial de las (5) .......... ( ). c) Constituir hipoteca de primer grado sobre el
mismo inmueble, para garantizar el pago del saldo del precio de venta (6).
d) Cancelar el cincuenta por ciento (50%) del valor de los gastos que se
ocasionen por el otorgamiento de la escritura de venta y su registro. e)
Pagar el valor de los impuestos nacionales, municipales o departamentales
que se hayan causado o se causen con posterioridad a la entrega del
inmueble. f) Destinar el inmueble en forma exclusiva para .........., todo de
conformidad con lo que sobre el particular establezca el reglamento de
propiedad horizontal. g) El (los) prometiente(s) comprador(es), una vez
firmada la respectiva escritura de compraventa, pagar(n) la prima que
ocasione el seguro de incendio del edificio, en la proporcin que le(s)
corresponda. D+cima. ClN;;la !enal.CEn caso de resolucin del
presente contrato por causa imputable a cualquiera de las partes, se fija
como clusula penal el tres por ciento (3%) del valor del contrato. Und+cima.
ClN;;la com!romioria.CLas partes convienen que en el evento en que surja
alguna diferencia entre las mismas, por razn o con ocasin del presente contrato,
ser resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio ser ... (lugar de
ejecucin del contrato), integrado por ... rbitros designados conforme a la ley. Los
arbitramentos que ocurrieren se regirn por lo dispuesto en el Decreto 2279 de
1991, en la Ley 23 de 1991 y en las dems normas que modifiquen o adicionen la
materia. Se firma este documento en dos (2) ejemplares con destino a las
partes, a los .......... ( ) das del mes de .......... de mil novecientos ..........
(19...).
Firma del prometiente comprador: _____________________
Firma del prometiente vendedor: _____________________
C.C. N______________________
Firma del(los) testigo(s):_____________________________
C.C. N_____________________
_________________________________________________
C.C. N _____________________
NOTAS GENERALES
? @@OOB Vanse en relacin con la descripcin, requisitos y recomendaciones
correspondientes a la promesa de contrato en los 0054, 0055 y 0056. En lo
concerniente sobre la no concurrencia para la firma de la escritura de compra
venta vase el 0090; y con respecto a los requisitos para elevar un inmueble al
sistema de propiedad horizontal, vase el correspondiente reglamento en el
0111 y siguientes.
? @@OPB Reer$ado.
?1 @@OQB LLAMADAS
(1) Iden#i*icacin de lo inm;e"le.CEn relacin con este punto vase lo
indicado en 0063 (1). No obstante, entratndose de inmuebles sometidos al
rgimen de propiedad horizontal debe especificarse los linderos tanto del
inmueble en mayor extensin (edificio, conjunto habitacional, casas en conjunto
cerrado, etc.) como de los correspondientes a las unidades privadas (ejemplo:
apartamento, garaje, cuarto de depsito, etc.) que sean objeto de promesa de
venta. Sobre el particular, vanse los artculos 4 y 5 del Decreto 1365 de
1986 ( 0112 y ss.).
(2) TD#;lo an#eceden#e.CVase 0063 (2).
(3) Declaracione de con#r;ccin.CA pesar de que no existe reglamentacin
legal sobre esto, se utiliza un procedimiento que viene generalizndose.
Consiste en otorgar una escritura pblica en la cual se hacen constar las
especificaciones de la construccin, se protocoliza su plano, se seala el valor
de la misma y el origen del dinero. Dicho instrumento, aunque no hay un
prctica unificada en las oficinas de registro, debe inscribirse. El tema tan unido
a los desarrollos del derecho de superficie da lugar a discusiones.
(4) Re/Dmene de !ro!iedad Jori<on#al.CEn la actualidad existen dos
regmenes distintos para elevar un inmueble al sistema de propiedad
horizontal: El correspondiente a la Ley 182 de 1948 en el que la copropiedad
no constituye una persona jurdica independiente a la de los copropietarios sino
una gran comunidad (L. 182/48, art. 2); y el rgimen de la Ley 16 de 1985 en
el cual una vez constituida legalmente, forma una persona jurdica distinta de
los propietarios de los bienes de dominio particular o exclusivo individualmente
considerados (L. 16/85, art. 3). Estos rgimenes fueron reglamentados por el
Decreto 1365 de 1986, que derog expresamente a los decretos
reglamentarios 1335 de 1959, 144 de 1968 y 107 de 1983. Sobre este tema,
vanse los 0111 y ss.
(5) Can#idad8 Jora > !la<o.CVanse 0056, a) y b) y 0063 (6).
(6) 'i!o#eca de !rimer /rado.CCuando el prometiente comprador contrae esta
obligacin debe advertir que el grado de la hipoteca lo determina su inscripcin
en el registro de instrumentos pblicos, el orden en que se haga, de manera
que la primera que se inscriba ser de primer grado, la segunda, segundo y as
consecutivamente. El grado no lo fija la calificacin que de ella se haga en el
instrumento.
? @@P@ a @@PQB Reer$ado.
TESTIMONIO ESPECIAL DEL NOTARIO
0So"re no conc;rrencia !ara *irma de ecri#;ra de
com!ra$en#a2
? @@Q@B El seor notario .......... del Crculo de .........., a peticin del
interesado, testimonia que el seor .......... prometiente vendedor (o
comprador) quien se identific con la cdula de ciudadana nmero ..........
se hizo presente en esta notara, dentro de la hora de .......... con el fin de
extender la escritura pblica correspondiente al prometido contrato de
compra-venta de un terreno de propiedad del seor .........., con los linderos
siguientes: .......... Que el seor .......... prometiente comprador (o vendedor)
no compareci dentro de la hora de .........., fijada en el contrato de promesa
de venta que he tenido a la vista, para extender la escritura pblica referida.
Que el compareciente adjunt para esta diligencia los siguientes
documentos: .......... De lo anterior doy fe, conforme lo disponen los artculos
95 del Decreto-Ley 960 de 1970 y 45 del Decreto Reglamentario 2148 de
1983 (1). Dado en .......... a los .......... das del mes de .......... de 19 ..........
siendo las .......... (2).
Firma del notario: _____________________
NOTA= Este modelo debe usarse cuando transcurrida la hora fijada en el plazo de cumplimiento
de la obligacin de otorgar la escritura pblica, uno de los prometientes no comparece. Es la
prueba del incumplimiento y evita dispendiosas controversias en las que no siempre se puede
acudir a la prueba testimonial. La peticin del testimonio debe hacerse en la misma fecha del
incumplimiento por el interesado.
?1 @@QAB LLAMADAS
(1) Te#imonio e!ecial.CConforme al artculo 45 del Decreto 2148 de 1983,
reglamentario del Decreto 960 de 1970, entre otros, cuando se trate de
comprobar que una persona concurri a la notara a otorgar una escritura
prometida, el notario dar testimonio escrito de la comparecencia mediante
acta o escritura pblica, a eleccin del interesado. En todos los casos el notario
dejar constancia de los documentos presentados por el compareciente.
(2) Im!;e#o > derecJo.CEl testimonio no causa impuesto de timbre ( 0663 y
ss.).
? @@QE a @AA@B Reer$ado.
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
? @AAAB Reglamento de copropiedad del edificio .......... localizado en la
calle .......... carrera .......... de la ciudad de .......... (1).
Ca!D#;lo I
OBJETO Y ALCANCE
ART. ...El objeto del presente reglamento es: establecer los derechos y
obligaciones de los copropietarios del edificio.........., propiedad horizontal;
identificar los bienes de propiedad exclusiva y los de uso comn; determinar
la proporcin con que cada copropietario deber contribuir a los gastos
necesarios para la administracin, conservacin y reparacin de los bienes
de uso comn; constituir los rganos de administracin y sealar las
funciones respectivas; y en general someter al rgimen particular del edificio
(o conjunto de edificios) a las normas que regulan la propiedad horizontal de
que trata la Ley 182 de 1948 (o la Ley 16 de 1985, si expresamente se
someten a este rgimen) y su Decreto Reglamentario 1365 de 1986, as
como a las dems normas que los modifiquen, complementen o
reglamenten ( 0112).
ART. ...Este reglamento es de observancia obligatoria para los
copropietarios actuales y futuros del edificio .......... y, en lo pertinente para
las personas que a cualquier ttulo usen o gocen alguno o algunos de los
bienes de dominio exclusivo en que se halla dividido. Las disposiciones de
este reglamento se entendern incorporadas en todo acto que implique
transferencia del dominio y de cualquier otro derecho real sobre los
inmuebles que conforman el edificio o en todo acto o contrato en virtud del
cual se concede el uso o goce de los mismos.
Ca!D#;lo II
DETERMNACN Y TRADCN
DEL NMUEBLE
ART. ...El inmueble a que se refiere este reglamento se encuentra
situado en la ciudad de .........., consiste en el lote de terreno nmero ..........
de la manzana .........., del plano de loteo de la urbanizacin .........., con
cabida de .......... metros cuadrados y el edificio en l construido, distinguido
en la nomenclatura urbana con el nmero .......... de la carrera ..........,
denominado edificio (o conjunto residencial) .........., propiedad horizontal (2),
que se halla (o hallan) comprendidos por los siguientes linderos: .......... "Por
el Norte ..........; por el Sur ..........; por el Oriente ..........; por el
Occidente .......... . El edificio consta de .......... pisos y de ..........
apartamentos y garajes localizados as: ..........
ART. ...El derecho de dominio pleno y exclusivo sobre el inmueble cuyo
rgimen de propiedad horizontal aqu se reglamenta conforme a lo previsto
en la Ley 182 de 1948 (o L. 16/85, si los copropietarios deciden acogerse
expresamente a este rgimen), pertenece al seor .........., mayor de edad,
identificado con la cdula de ciudadana .......... de .......... quien lo adquiri
as: el terreno mediante escritura nmero .......... de .......... de .......... de la
Notara .......... del Crculo de .......... registrada en la Oficina de Registro de
nstrumentos Pblicos principal (o seccional) del Crculo de .......... el ..........
de .......... de .........., en el folio de matrcula inmobiliaria nmero .......... y la
construccin. ..........
ART. ...Para los efectos relacionados con la determinacin del inmueble
as como de las distintas unidades que los componen, hacen parte de este
reglamento los siguientes documentos: 1. Copia de los planos urbansticos y
arquitectnicos del edificio (o conjunto de edificios) debidamente aprobados
por la secretara de obras pblicas del .......... 2. La licencia de construccin
expedida por .......... 3. La memoria descriptiva del inmueble (o inmuebles)
sometidos al presente reglamento. 4. El proyecto de divisin de los
inmuebles afectos a la propiedad horizontal. 5. El plano que muestra la
localizacin y linderos, nomenclatura y rea de cada una de las unidades
que sern objeto de propiedad exclusiva y particular y comunes que hacen
parte del mismo as como tambin de las reas de dominio y uso comn (3).
Ca!D#;lo III
BENES DEL EDFCO
CLASFCACN Y DESTNACN
ART. ...El inmueble se divide en bienes privados y bienes comunes. En
los planos arquitectnicos del edificio los bienes privados corresponden a
los departamentos o unidades privados; estn delimitados por lneas ..........
Los bienes comunes corresponden a bienes de propiedad comn que se
sealan con lneas ..........
ART. ...Son bienes comunes, del dominio inalienable e indivisible de
todos los dueos del inmueble, los necesarios para la existencia, seguridad
y conservacin del edificio y los que permitan a todos y cada uno de los
propietarios el uso y goce de su unidad privada; tales como: el terreno o
suelo, los cimientos, la estructura, los muros de carga, la entrada, la
escalera con sus pasillos, los garajes, el patio, los tanques de agua, los
vacos sobre patios o jardines, la cubierta o techo, las instalaciones
generales para alcantarillado, acueducto, energa elctrica, telfono, etc. El
administrador har el inventario de los accesorios y cosas muebles de
propiedad comn y lo someter a la aprobacin de la asamblea. El derecho
de cada propietario sobre los bienes comunes tiene un valor igual al valor
inicial de su departamento, es inseparable del dominio, uso y goce de ste y
siempre se entender comprendido en toda transferencia, gravamen,
demanda o arrendamiento del mismo, actos que no podrn efectuarse en
relacin con tales bienes separadamente del departamento al cual acceden.
Las reas comunes en metros cuadrados son stas: ..........
ART. ...Son bienes de propiedad privativa o exclusiva los espacios
completamente delimitados y susceptibles de aprovechamiento
independiente, con los elementos arquitectnicos e instalaciones de toda
clase, aparentes o no, que estn comprendidos dentro de sus lmites y
sirven exclusivamente al propietario. Los departamentos alinderados como
adelante se dice, con sus respectivas puertas de acceso, ventanas,
dependencias e instalaciones interiores, exceptuando las columnas de la
estructura, los ductos y los muros divisorios con inmuebles colindantes o
con partes comunes, constituyen los bienes privados, de propiedad
exclusiva, en que se divide el edificio.
Cada uno de los departamentos nmeros .... ...... consta de ..........
ART. ...Las unidades privadas o departamentos en que se divide el
inmueble slo podrn destinarse a vivienda o ..........
Los garajes se destinarn exclusivamente para el estacionamiento de
automotores al servicio de los dueos u ocupantes de los departamentos. El
uso exclusivo de los lugares de estacionamiento marcados en el plano del
edificio con los nmeros .......... se asigna as: ..........
Ca!D#;lo IV
VALOR NCAL Y PROPORCN EN COPROPEDAD
COEFCENTE DE COPROPEDAD O VALOR
NCAL DE LAS UNDADES PRVADAS
ART. ...Para efectos del artculo 5 de la Ley 182 de 1984 y artculos 12
y 13 del Decreto 1365 de 1986 al inmueble se le asigna un valor de 100 y a
cada unidad privada un coeficiente de copropiedad equivalente a su valor
comercial, aplicando el siguiente sistema: el valor comercial total del
inmueble se dividir por el particular de cada rea, privada, correspondiendo
el cuociente resultante al coeficiente individual (4).
ART. ...El derecho de cada propietario sobre los bienes de propiedad
comn es proporcional al valor del respectivo departamento, garaje o local.
A la propiedad exclusiva de cada departamento, garaje o local corresponde
un derecho equivalente al porcentaje que sigue: Apartamento ..........
% .......... (as con todos hasta completar el 100%) (5).
Ca!D#;lo V
SEGUROS, REPARACONES,
MODFCACONES Y AVSOS
ART. ...Es obligatorio el seguro de incendio y daos de ascensor de
todo el edificio, por el valor comercial de la construccin. El seguro deber
tomarse en una compaa de seguros autorizada por la Superintendencia
Bancaria; las indemnizaciones provenientes de este seguro se aplicarn en
primer lugar a la reconstruccin del edificio, pero si la obra no fuere posible
o si los propietarios unnimemente acordaren no emprender la
reconstruccin, las indemnizaciones se distribuirn entre los propietarios en
proporcin al derecho de cada cual segn los coeficientes de propiedad de
que trata el artculo .......... de este reglamento.
EXPENSAS NECESARAS PARA LA
ADMNSTRACN Y PRMA DE SEGURO
ART. ...Cada propietario deber contribuir a las expensas necesarias
para la administracin, conservacin y reparacin de los bienes comunes y
al pago de la prima de seguro de incendio en proporcin al coeficiente de
copropiedad (6).
PAR.El dueo o dueos del piso bajo y del subsuelo quedan
exceptuados de contribuir al mantenimiento y reparacin de las escaleras y
ascensores.
Con base en lo anterior, se asignan a las unidades privadas, los siguientes
valores o coeficientes:
Apartamento ................ Locales ..................
Garajes........................ Oficinas ....................
Depsitos ........................................................
ART. ...Cada propietario deber ejecutar por su cuenta, en forma
oportuna y adecuada, las reparaciones de su departamento, de forma que
mantenga su conservacin y permanente utilidad. El propietario ser
responsable de cualquier perjuicio que su omisin o negligencia puedan
causar. Dentro de los daos mencionados quedan comprendidos los de
puertas y ventanas del respectivo departamento; tales reparaciones deber
realizarlas el propietario inmediatamente despus de producido el dao o en
el trmino prudencial que seale por escrito el administrador. En caso de
incumplimiento el propietario responsable se sujetar a las sanciones de
que trata el artculo 9 de la Ley 16 de 1985 y de las dems disposiciones
que la modifiquen, adicionen o reglamenten, sin perjuicio de la obligacin
principal y de la indemnizacin de perjuicios, y sin necesidad de
requerimiento alguno. La asamblea podr modificar la cuanta de la multa
sin que ello d lugar a la reforma del reglamento.
REPARACONES
ART. ...Cada propietario se obliga a ejecutar de inmediato, en el
apartamento de su propiedad, las reparaciones cuya omisin pueda
ocasionar perjuicio a la propiedad comn o a las dems propiedades
privativas y responder por los daos irrogados por tal omisin. Para
modificaciones a sus apartamentos, los propietarios deben llenar los
siguientes requisitos:
1. Obtener previa autorizacin de la entidad distrital (o municipal)
competente, si la naturaleza de la obra y las normas aplicables lo exigen.
2. Que la obra proyectada no comprometa la seguridad y la solidez del
edificio, ni afecte la salubridad o los servicios comunes o las fachadas del
mismo.
3. Solicitar previa autorizacin escrita del administrador. En caso de
reparaciones necesarias en los bienes comunes por inminente peligro de
ruina del inmueble o grave amenaza para la seguridad de los moradores del
inmueble, el administrador deber proceder a su inmediata realizacin.
MODFCACONES DE LAS UNDADES PRVADAS
ART. ...Para introducir modificaciones en los departamentos o unidades
privadas es necesario, conforme a lo dispuesto por el artculo 7 de la Ley
182 de 1948, cumplir con los siguientes requisitos:
1. Que la obra proyectada no comprometa la seguridad, solidez o
salubridad del edificio, que no afecte los servicios comunes, ni altere la
fachada.
2. Que el propietario tenga la previa autorizacin escrita del administrador,
quien podr negarla si la obra contraviene los requisitos anteriores.
3. Que el propietario obtenga de la Secretara de Obras Pblicas
del .......... (municipio, distrito o autoridad competente) la correspondiente
licencia, si ella fuere necesaria (7).
ART. ...En el vestbulo de entrada al edificio podr fijarse, un directorio
en el que figuren los nombres de los propietarios u ocupantes de los
departamentos que as lo deseen.
Ca!D#;lo VI
DERECHOS, OBLGACONES Y PROHBCONES DE LOS
PROPETAROS
ART. ...Son derechos de los propietarios:
1. Poseer, usar y disfrutar con plena autonoma su unidad privada de
acuerdo con la ley y este reglamento; pero dentro de las limitaciones aqu
mismo expresadas.
2. Enajenar, gravar, dar en anticresis o arrendamiento su unidad privada
conjuntamente con su derecho sobre los bienes comunes, sin necesidad del
consentimiento de los dems propietarios.
3. Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que lo haga
segn el destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legtimo de
los dems propietarios o causahabientes.
4. ntervenir en las deliberaciones de la Asamblea de propietarios con
derecho a voz y voto.
5. Ejecutar por su cuenta las obras y actos urgentes que exijan la
conservacin, reparacin y administracin del edificio, cuando no lo haga
oportunamente el administrador y exigir el reintegro de las cuotas que
correspondan a los otros dueos en los gastos comprobados, pudiendo
llevarlo ejecutivamente de acuerdo con las leyes pertinentes.
6. Pedir al juez competente la imposicin de la multa de que trata el
artculo 9 de la Ley 16 de 1985 y las disposiciones que la modifiquen,
adicionen o reglamenten, a los propietarios, arrendatarios, o usuarios de las
unidades privadas que violen las disposiciones de este reglamento as como
tambin las dems normas que rigen la propiedad horizontal (8).
7. Solicitar al administrador la convocatoria de la asamblea de propietarios
cuando lo estime conveniente o necesario.
DEBERES DE LOS COPROPETAROS (9)
ART. Son deberes de los copropietarios los siguientes:
1. No enajenar o conceder el uso de la unidad privada para usos y fines
distintos a los que autoriza este reglamento.
2. No obstruir en ninguna forma, las instalaciones de servicios, las
escaleras, hall, puertas y dems elementos que sirvan para la locomocin y
en general dificultar el acceso o paso por ellos.
3. Debern comunicar al administrador todo caso de enfermedad
infecciosa o contagiosa y desinfectar su unidad privada conforme a las
exigencias de las autoridades de higiene.
4. Ejecutar oportunamente las reparaciones de unidad privada, de acuerdo
con sus caractersticas iniciales.
5. Mantener al da las contribuciones y cuotas que le correspondan para la
administracin y reparacin de los bienes comunes, seguros y mejoras
voluntarias aprobadas por la asamblea.
6. En caso de venta o de transferencia de dominio, cada propietario se
obliga a comunicar a la administracin el nombre y domicilio del nuevo
adquirente; a exigir al nuevo propietario que la escritura respectiva exprese
su conformidad con este reglamento y eventuales modificaciones
posteriores.
7. No hacer excavaciones o perforaciones en los techos, pisos o paredes
comunes, ni introducir objetos pesados, explosivos inflamables o corrosivos
o ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez, salubridad y
seguridad del edificio.
PAR.De conformidad con el artculo 25 de la Ley 182 de 1948 al
propietario del ltimo piso le est prohibido elevar nuevos pisos o realizar
construcciones sin el consentimiento de los dems copropietarios. As
mismo, al propietario de la planta baja o subsuelo le est prohibido hacer
obras que perjudiquen la solidez de la construccin tales como
excavaciones, stanos, etc.
8. No modificar las fachadas del edificio, no colgar ropas, alfombras,
letreros, avisos, carteles y otros elementos similares en las paredes
externas, puertas, ventanas o reas de uso comn, salvo placas o avisos
que indiquen la profesin o nombre del propietario o del usuario. El aviso
local podr fijarse en la forma, lugar o caractersticas que acuerden con el
administrador y cumpliendo con las disposiciones aplicables sobre la
materia.
9. No instalar mquinas, aparatos que produzcan ruidos, vibraciones o
sonidos estridentes que incomoden a los dems copropietarios o que
causen daos o interfieran los servicios del edificio.
10. No mantener animales que molesten a los vecinos.
11. No sacudir alfombras, ropas, etc., en las ventanas o escalera del
edificio, ni arrojar basuras u objetos a los bienes de propiedad comn o a
las vas pblicas.
12. Permitir la entrada al administrador del edificio a su unidad privada
cuando las circunstancias lo exijan, para el cumplimiento de este
reglamento.
13. Velar por el buen funcionamiento de los aparatos e instalaciones de su
unidad.
14. Cada propietario de unidad privada ser solidariamente responsable
con las personas a quienes cede el uso de dicha unidad a cualquier ttulo,
con sus actos u omisiones, en especial por las multas que la administracin
imponga al usuario por la violacin de las leyes o de este reglamento, ya
que sus normas obligan no solamente al propietario sino a las personas que
con l conviven o que a su nombre ocupan la respectiva unidad privada.
15. Para practicar cualquier trasteo o mudanza se deber obtener
autorizacin escrita del administrador en la cual se exprese la hora y detalle
del trasteo.
16. Para que persona distinta del propietario pueda ocupar cualquier
apartamento, no tratndose de la desmembracin de la propiedad, ser
necesaria la celebracin de un contrato en el que se deber pactar
expresamente que el inquilino u ocupante a cualquier ttulo, conoce y se
obliga a respetar y cumplir este reglamento.
MPUESTOS Y TASAS
ART. ...Los impuestos, tasas y dems gravmenes que afecten las
unidades privadas, sern cubiertas por sus respectivos propietarios
independientemente. Los que graven la totalidad del edificio (o conjunto de
edificios), sern pagados por todos los copropietarios en la proporcin
establecida en este reglamento.
Ca!D#;lo VII
ADMNSTRACN DE BENES COMUNES
ADMNSTRACN
ART. ...La administracin del inmueble se har a travs de los
siguientes rganos:
1. Asamblea de copropietarios.
2. Consejo de administracin.
3. Administrador.
4. Auditor o revisor fiscal.
DE LA ASAMBLEA
ART. ...De conformidad con lo previsto por el artculo 17 del Decreto
1365 de 1985 (10), la asamblea de copropietarios est formada por todos
los propietarios de las unidades de dominio privado o por sus
representantes, apoderados, delegados o mandatarios debidamente
constituidos, reunidos con el qurum y las condiciones previstas por estos
estatutos, as como las contempladas por las leyes, decretos y dems
disposiciones que regulan la propiedad horizontal.
La delegacin a que se ha hecho referencia deber efectuarse mediante
comunicacin escrita dirigida al administrador o al presidente de la
asamblea y slo ser valida para la reunin que la motiva. Los
representantes, apoderados o mandatarios de los propietarios debidamente
constituidos, no podrn designar delegados ni votar dicho sometimiento sino
cuando se manifieste expresamente tal circunstancia en el documento de
representacin o poder. En todo caso los miembros de los organismos de
administracin y direccin de la copropiedad (o de la persona jurdica en
caso de que el reglamento est sujeto a la Ley 16 de 1985), los
administradores, revisores, empleados de la propiedad horizontal, no
podrn representar en reuniones de la asamblea derechos distintos a los
suyos propios mientras estn en ejercicio de sus propios cargos.
La asamblea es el rgano supremo de la administracin, y a travs de ella
se manifiesta la voluntad de los copropietarios y en ella radica la facultad
rectora de este rgimen jurdico.
Las decisiones adoptadas vlidamente por la asamblea general de
propietarios, obligan a todos los propietarios de unidades de dominio
privado incluso a los ausentes o disidentes, al administrador, a los dems
organismos asesores y ejecutores de la administracin y direccin si los
hubiere y a quienes a cualquier ttulo usen bienes integrantes del edificio o
conjunto, siempre que tales decisiones sean de carcter general y se
ajusten a las leyes, decretos y al presente reglamento de administracin de
la propiedad horizontal.
REUNONES
ART. ...La asamblea general de copropietarios se reunir
ordinariamente por lo menos una vez al ao, dentro de los tres primeros
meses siguientes al vencimiento de cada perodo presupuestal, con el
objeto de examinar la situacin general y los aspectos econmicos y
financieros de la propiedad horizontal; aprobar o improbar las cuentas y
balances del ltimo perodo presupuestal y los informes del administrador y
revisor fiscal; adoptar el presupuesto de ingresos, gastos e inversiones para
la respectiva vigencia y tomar en general todas las medidas tendientes a
garantizar el cumplimiento de las normas consagradas en este reglamento y
en las dems disposiciones que regulan a la propiedad horizontal, y tomar
aquellas decisiones que aseguren el inters comn de los copropietarios.
Para el anterior efecto, deber efectuarse una convocatoria con una
anticipacin no inferior a quince das, que enviar el administrador por
cartas a cada uno de los copropietarios o mediante aviso o cartel fijado en el
lugar de acceso principal del inmueble expresando en ellas, el lugar, la
fecha y motivo de la reunin.
Durante el perodo de citacin a asamblea, el administrador y el revisor
fiscal, mantendrn los libros de cuentas, informes, correspondencia y dems
documentos pertinentes a disposicin de los copropietarios, durante las
ocho horas hbiles de cada da.
Cuando no fuere convocada, la asamblea general de propietarios se
reunir por derecho propio el primer da hbil del cuarto mes siguiente al
vencimiento de cada perodo presupuestal a las siete (7:00) pasado
meridiano, en el .......... (saln comunal, oficinas de la administracin, etc.) ...
del edificio o conjunto de edificios que conforman la copropiedad (o en el
lugar donde normalmente acostumbren a reunirse), sin perjuicio de que
unnimemente se acuerde otro lugar.
La asamblea general de propietarios se reunir extraordinariamente
cuando as lo exijan las necesidades del edificio o conjunto de edificios, en
cualquier da, por convocatoria del administrador o revisor fiscal o por un
nmero plural de propietarios que represente por lo menos el diez por ciento
(10%) de la totalidad de los coeficientes de copropiedad, o de los
porcentajes de participacin, en su caso (ello cuando el rgimen aplicable,
es el de la L. 182/48). Los trminos y el procedimiento para la convocatoria
sern los previstos para las citaciones a reuniones ordinarias.
Las reuniones de la asamblea sern presididas por uno de los miembros
del consejo de administracin o alguno de sus suplentes llegado el caso, y
si no hubiere ninguno de ellos, por el propietario que la misma asamblea
elija. Actuar en la misma, en calidad de secretario, el administrador.
Cada copropietario tendr derecho a emitir tantos votos de acuerdo con el
porcentaje de participacin que le corresponda a la unidad privativa que
posea, teniendo en cuenta los porcentajes asignados por este reglamento
para cada una de las unidades que conforman la copropiedad horizontal.
Cuando, por cualquier causa, una unidad de dominio privado perteneciere a
varias personas o a sucesiones ilquidas, los interesados debern designar
una sola persona que ejerza los derechos correspondientes a la calidad de
propietario de la respectiva unidad en las reuniones de la asamblea. As
mismo, toda persona jurdica propietaria o representante de unidades de
dominio privado, estar representada en dichas reuniones por una sola
persona natural de conformidad con las disposiciones legales aplicables.
PAR.De conformidad con lo previsto por el artculo 22 del Decreto
Reglamentario 1365 de 1986, ser vlida toda reunin de la asamblea
general de propietarios que se efecte en cualquier da, hora o lugar,
siempre y cuando se encuentren representadas la totalidad de las unidades
de dominio privado.
QURUM
ART. ...Salvo lo que en materia de decisin y qurum disponga este
reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, la asamblea
general de propietarios o sus representantes deliberar con un nmero
plural de personas que represente por lo menos el 51% del total de los
porcentajes de participacin o coeficientes de copropiedad, en su caso (ello
de acuerdo con el rgimen de propiedad adoptado en el reglamento).
Si convocada la asamblea, sta no sesiona por falta de qurum, el
administrador citar para una nueva reunin que sesionar y decidir con
un nmero plural de propietarios que represente al menos el 5% de la
totalidad de los coeficientes de copropiedad del edificio (o conjunto de
edificios).
Las decisiones de la asamblea se tomarn por mayora de votos de los
asistentes a la respectiva reunin. Sin embargo, todo acuerdo que entrae
la imposicin de gravmenes, extraordinarios, o la construccin de nuevas
unidades de vivienda privadas, o la subdivisin de las mismas, la
modificacin de coeficientes de copropiedad, o toda decisin que implique
una alteracin en el uso o goce de los bienes comunes, requerir la
unanimidad de los votos de los copropietarios asistentes a la respectiva
reunin.
Las decisiones de la asamblea general de propietarios se harn constar en
actas que debern ser firmadas por el presidente y el secretario de la
misma. Las actas se enumerarn en forma consecutiva y expresarn por lo
menos: lugar, fecha y hora de iniciacin de la reunin; los nombres de las
personas que acten como presidente y secretario, el nmero y nombres de
los propietarios de bienes de dominio privado presentes o representados en
debida forma; los coeficientes de copropiedad (o los porcentajes de
participacin) representados en la reunin; los asuntos tratados, las
decisiones adoptadas y los votos emitidos en favor o en contra de ellas, o
en blanco; las constancias presentadas por los asistentes durante la
reunin; las designaciones efectuadas; la fecha y hora de terminacin de la
reunin. Copia de las actas, deber ser entregada por el secretario de la
asamblea general a los propietarios en el momento en que estos lo soliciten.
Estas actas se asentarn por riguroso orden cronolgico en un libro
destinado al efecto, registrado en uno de los juzgados civiles municipales de
la ciudad, o en la Cmara de Comercio de la misma ciudad. Dichas actas
debidamente autenticadas, hacen plena prueba de los hechos y actos
contenidos en ellas y sus copias autenticadas ante notario, prestan mrito
ejecutivo, conforme lo dispuesto en el artculo 13 de la Ley 182 de 1948. Es
suficiente la firma del presidente y el secretario de la asamblea para
acreditar su autenticidad.
PAR.Conforme a lo previsto por el artculo 14 del Decreto Reglamentario
1365 de 1986, para efectos del cobro judicial de los aportes o cuotas en
mora, aportes o cuotas extraordinarias, sanciones moratorias y dems
emolumentos que por causa de la propiedad horizontal sean exigibles, a la
copia pertinente del acta de la asamblea que determina las expensas
comunes, deber acompaarse certificacin del administrador sobre la
existencia y monto de la deuda a cargo del propietario deudor (11).
FUNCONES DE LA ASAMBLEA
ART. ...Son funciones de la asamblea general de propietarios las
siguientes (12):
1. Nombrar y remover al administrador y a sus suplentes, fijarle su
remuneracin y supervigilar sus funciones.
2. Crear organismos asesores o ejecutores de direccin y administracin y
los dems cargos que estime necesarios, designar sus miembros,
asignarles funciones y perodo y sealar su asignacin.
3. Organizar la administracin general del inmueble (o inmuebles) que
conforman la propiedad horizontal y velar por el cumplimiento de este
reglamento as como de las normas que rigen este sistema de propiedad.
4. Revisar y fenecer las cuentas del administrador.
5. Acordar las expensas comunes ordinarias y extraordinarias destinadas
a la administracin, mantenimiento, conservacin y reparacin de las reas,
bienes y servicios de uso comn, as como establecer las sanciones
pecuniarias o limitaciones a la utilizacin de ciertos servicios que la
asamblea determine para quienes incumplan con el pago oportuno de los
aportes o cuotas fijadas.
6. Fijar el aporte o cuota peridica o extraordinaria que corresponda por
expensas comunes a cada uno de los propietarios. Fijacin que deber
hacerse a prorrata de los respectivos coeficientes de copropiedad (o
porcentajes de participacin) conforme se determinan en el presente
reglamento de administracin. Esta funcin podr ser delegada por la
asamblea al administrador.
7. mponer gravmenes extraordinarios, fijar los plazos dentro de los
cuales deben pagarse las cuotas y sealar los intereses de mora.
8. Decidir sobre las modificaciones a los bienes comunes y adoptar las
decisiones que impliquen alteraciones en el uso y goce de los mismos
mediante el voto del 80% del valor total del coeficiente que conforman la
copropiedad (13).
9. Aprobar el presupuesto de gastos para la vigencia correspondiente, con
el objeto de destinar los recursos para la administracin, conservacin y
reparacin o reconstruccin del inmueble (o inmuebles) en los casos en que
ello sea procedente conforme a la ley o este reglamento. Ordenar la
construccin de mejoras voluntarias.
10. Decidir los conflictos que ocurran entre el administrador y los
propietarios o entre stos por causa del ejercicio de sus derechos sobre los
bienes de propiedad privada o sobre los bienes de propiedad comn, as
como los que se originen en la interpretacin, aplicacin y ejecucin de este
reglamento.
11. Aprobar las reformas a este reglamento con el voto del 80% del valor
de los coeficientes de copropiedad.
12. Reglamentar el uso de los bienes comunes. Autorizar mejoras,
reparaciones o modificaciones en el rea de propiedad comn o exclusiva.
Cuando estas obras se refieran a las reas de propiedad comn y por lo
tanto por cuenta y riesgo de la comunidad de propietarios, corresponde a la
asamblea autorizarlas cuando el valor exceda de ...
13. Resolver los conflictos o reclamos que se susciten entre el
administrador y el auditor o revisor fiscal y los usuarios del edificio y de
cualesquiera de ellos entre s.
14. Ejercer las dems funciones inherentes a su actividad y que no estn
atribuidas a otro rgano o persona, por leyes, decretos o por el presente
reglamento.
15. Elegir los miembros del Consejo de Administracin, principales y
suplentes.
16. Delegar las funciones que a bien tenga en el consejo de
administracin.
17. Elegir y remover libremente al revisor fiscal, sealar la cuanta y forma
de pago de su remuneracin.
18. Adoptar el reglamento interno, el cual ser de obligatorio cumplimiento
por parte de los propietarios y usuarios de la copropiedad.
19. Crear e incrementar en la cuanta y forma que estime convenientes,
las reservas para el pago de las prestaciones sociales a los trabajadores y
aquellas reservas que considere necesarias o pertinentes.
20. Autorizar al administrador para ejecutar actos o celebrar contratos
cuando la cuanta o naturaleza de los mismos exceda el lmite de sus
facultades. Para este efecto los actos o contratos que excedan de la suma
de .......... debern ser autorizados por la asamblea.
DEL CONSEJO DE ADMNSTRACN
ART. ...El consejo de administracin estar compuesto mnimo por tres
(3) miembros con sus respectivos suplentes numricos, principales y
suplentes, pudiendo ser reelegidos indefinidamente por la asamblea. El
perodo del Consejo de Administracin ser de un ao y empezar a
contarse a partir de la fecha en que se efecte la eleccin por la asamblea.
El consejo sesionar ordinariamente por lo menos una vez cada mes, previa
convocatoria del administrador y extraordinariamente a solicitud de su
presidente al administrador. Actuar como secretario el administrador, quien
har las citaciones para las reuniones ordinarias o extraordinarias en
atencin a orden del presidente. Las decisiones del Consejo se tomarn por
mayora de votos y no podr sesionar con un nmero menor de dos (2)
miembros principales o suplentes, reunidos conforme lo dispone este
reglamento. De todas las decisiones tomadas por el Consejo, se dejar
constancia en un libro especial de actas suscritas por el presidente y el
secretario.
FUNCONES Y ATRBUCONES
DEL CONSEJO DE ADMNSTRACN
ART. ...Son funciones del consejo de administracin las siguientes:
1. Llevar la iniciativa a la asamblea acerca del reglamento interno que
debe adoptar dicho rgano.
2. Proponer a la asamblea la realizacin de programas de mejoras de
obras y reparaciones o la reconstruccin parcial o total del edificio y la forma
de distribucin del aporte del costo entre los propietarios.
3. Vigilar la administracin del edificio y dictar los reglamentos internos
tendientes a que se mantenga el orden y el aseo as como la armona entre
los ocupantes del edificio.
4. Autorizar al administrador para designar apoderados judiciales o
extrajudiciales, para las actuaciones en que se requiere la intervencin de
profesionales o especialistas.
5. Rendir anualmente a la asamblea un informe de labores.
6. Autorizar previamente al administrador para todos los actos de carcter
extraordinario o urgente que concurrieren en el curso de cada ejercicio.
7. Examinar y aprobar en primera instancia las cuentas, el balance o
informes que han de pasar a la consideracin de la asamblea y proponer las
determinaciones que se estimen ms acertadas en relacin con saldos y
con utilidades extraordinarias para mejoras de la propiedad comn.
8. Autorizar en cada caso al administrador para celebrar contratos en
cuanta superior a .......... no incluidos en el presupuesto anual de gastos y
que por su monto no correspondan a la asamblea general de propietarios.
9. Decidir y dar orden al administrador para iniciar acciones judiciales
pertinentes a la comunidad o consorcio de propietarios del inmueble, por
razn del rgimen de propiedad horizontal.
10. Definir sobre su transaccin o sometimiento a un tribunal de
arbitramento segn el caso.
11. Convocar por conducto del administrador a las asambleas
extraordinarias.
12. Ejercer las funciones que le delegue la asamblea y cumplir y hacer
cumplir las prescripciones de sta.
13. Aprobar o improbar los balances mensuales que le presente el
administrador en los primeros diez (10) das de cada mes.
14. En general, ejercer todas aquellas funciones que no estn adscritas a
otros organismos o funcionarios administrativos.
PAR.No podr ser elegido miembro del Consejo Administrativo quien no
sea copropietario del inmueble. Quien fuere elegido no reuniendo esta
condicin o la perdiese con posterioridad a la eleccin, no podr actuar y
ser reemplazado por el suplente por el respectivo perodo.
DEL ADMNSTRADOR
ART. ...El administrador es el representante legal de la copropiedad y
podr ser persona natural o jurdica, propietario o no de unidades del
edificio. Ser nombrado por mayora absoluta de votos de los asistentes a la
respectiva reunin de la asamblea de copropietarios (14).
PAR.En caso de ser el administrador una persona jurdica, actuar en
representacin de la propiedad horizontal el representante legal de la citada
persona jurdica.
FUNCONES DEL ADMNSTRADOR (15)
ART. ...Sin perjuicio de las facultades legales, el administrador de la
copropiedad tendr las siguientes funciones:
1. Colaborar con la asamblea en la vigilancia del estricto cumplimiento de
las disposiciones legales que regulan los derechos y obligaciones de los
propietarios y hacer conocer de la asamblea las irregularidades y si es el
caso, ponerlas en conocimiento de las autoridades competentes.
2. Velar por la conservacin, mantenimiento y buen uso de los bienes,
reas, instalaciones y servicios comunes, as como velar por la tranquilidad,
seguridad y salubridad de los usuarios y propender a su armnica
convivencia. Para el cumplimiento de esta obligacin deber tomar las
medidas necesarias y efectuar o contratar todas aquellas obras y
reparaciones cuya no realizacin inmediata pueda causar perjuicios a la
edificacin o conjunto de edificios, a los bienes y servicios de uso comn,
con cargo al fondo de reserva y al presupuesto ordinario en ejecucin. En
este caso, deber convocar a la asamblea a efectos de rendir el
correspondiente informe y se adopten las medidas a que hubiere lugar.
3. Llevar la contabilidad o supervisar esta labor en caso de que estuviere
encomendada a otra persona.
4. Recaudar las cuotas proporcionales que deban pagar los propietarios
por atender las expensas comunes y cobrar en los plazos determinados por
la asamblea, las cuotas extraordinarias que la misma asamblea, fije para
atender gastos imprevistos.
5. Presentar a la asamblea un informe anual detallado sobre sus
actividades, el estado financiero y la situacin general de la propiedad
horizontal, sin perjuicio de otros informes que la asamblea le exija.
6. Contratar, dirigir y controlar los trabajos de reparaciones, de mejoras o
de conservacin que ordene la asamblea.
7. Atender la correspondencia relativa al edificio, archivarla debidamente y
llevar los libros de cuentas, contratos y comprobantes.
8. Convocar a la asamblea general a sesiones ordinarias y extraordinarias
cuando lo considere necesario o se lo solicite un nmero de propietarios
que represente, por lo menos la tercera parte del valor del edificio.
9. Preparar con la debida antelacin el presupuesto de ingresos, gastos, e
inversiones de la correspondiente vigencia, presentarlo para su aprobacin
inicialmente ante el consejo de administracin, y posteriormente ante la
asamblea general, y proceder a su debida ejecucin.
10. Presentar a la consideracin y aprobacin de la asamblea, el balance
general de las cuentas cortadas en 31 de diciembre de cada ao; enviar
trimestralmente a cada propietario relacin detallada de ingresos y egresos
y a tiempo de terminar su mandato rendir cuentas completas y
comprobadas.
11. Representar judicial y extrajudicialmente a la copropiedad (o a la
persona jurdica, en caso de la L. 16/85), en todos los actos y contratos
acordes con la naturaleza de su cargo y que se relacionen con la actividad
normal de la propiedad horizontal. Constituir apoderados judiciales para la
defensa de los intereses de sta, de conformidad con las prescripciones
establecidas en el presente reglamento.
12. Llevar las actas de la asamblea y servir de secretario de la misma.
13. Contratar y mantener vigentes las plizas de seguro exigidas por la
ley y este reglamento, en particular la relacionada con el riesgo de incendio.
Estas plizas debern contratarse teniendo en cuenta el valor real del
edificio (o conjunto de edificios) as como de los diferentes bienes que la
integran, de conformidad con las prescripciones legales que rijan esta
materia.
14. Celebrar los contratos de trabajo con los empleados necesarios para
el buen funcionamiento de los servicios comunes, previo concepto del
Consejo de Administracin.
15. Protocolizar las reformas al presente reglamento aprobadas por la
asamblea general de propietarios as como la de los dems documentos o
actos para los cuales se requiera tal formalidad.
16. Ejercer las dems funciones que le imponga la ley, las normas que
regulen la propiedad horizontal y el presente reglamento, la asamblea o el
consejo de administracin.
RESPONSABLDAD DEL ADMNSTRADOR
ART. ...De conformidad con lo previsto por el artculo 34 del Decreto
Reglamentario 1365 de 1986, para todos los efectos de responsabilidad, al
administrador se le aplicarn en el desempeo de su cargo, las normas del
libro 4 del ttulo XXV del Cdigo Civil en cuanto no pugnen con la
naturaleza misma del rgimen de propiedad horizontal.
FUNCONES DEL REVSOR FSCAL(16)
ART. ...Son funciones del revisor fiscal a ms de las previstas en las
leyes, disposiciones especiales y en este reglamento, las siguientes:
1. Efectuar con la regularidad que indique el Consejo, el arqueo de fondos
comunes.
2. Velar porque los libros y cuentas del edificio estn al da, de acuerdo
con el plan de contabilidad que apruebe el Consejo.
3. nformar por escrito y en oportunidad al administrador y al Consejo
sobre las irregularidades existentes en el manejo de cuentas y presupuestos
que el Consejo deber presentar a consideracin de la asamblea.
PAR.El revisor fiscal deber ser contador pblico, no podr estar ligado
dentro del cuarto grado civil de consanguinidad o al segundo de afinidad
con el administrador, con los miembros del consejo de administracin, con
el contador o el cajero, si los hubiere y su cargo es incompatible con
cualquier otro cargo o empleo en la administracin.
FONDO DE RESERVA
ART. ...Para atender los gastos de sostenimiento y administracin del
edificio y llegado el caso, cubrir los faltantes que puedan presentarse por el
no pago oportuno de las contribuciones para las expensas comunes, crase
un fondo de reserva que ser reglamentado por la asamblea general y
manejado por el consejo de administracin, fondo que estar constituido por
la contribucin de todos los copropietarios la que se fija, mientras la
asamblea no disponga otra cosa, en el diez por ciento (10%) de la cuota
mensual con que deben contribuir los copropietarios de acuerdo con la
proporcin a su porcentaje de participacin en la propiedad horizontal y por
el trmino de un ao.
CUENTAS BANCARAS
El consejo de administracin y el administrador del edificio abrirn las
cuentas bancarias o de ahorros, o incluso inversiones temporales en
cualquier clase de activos financieros, que consideren necesarias para el
adecuado manejo y depsito de los dineros provenientes de las expensas,
contribuciones, fondo de reserva y dems ingresos que se causen con
ocasin de la propiedad horizontal.
PERODO PRESUPUESTAL Y
ESTADOS FNANCEROS
El perodo presupuestal en el que deben aplicarse las inversiones, gastos,
ingresos y dems erogaciones ser el comprendido entre el 1 de enero y el
31 de diciembre de cada ao. Llegada esta ltima fecha el administrador
cortar las cuentas de dicho ao y proceder a elaborar el inventario y los
estados financieros correspondientes que muestren el estado financiero y
econmico de la propiedad horizontal junto con el proyecto de presupuesto
para el siguiente perodo. Estos documentos debern ser presentados al
consejo de administracin para su aprobacin previa, quien podr efectuarle
las observaciones correspondientes. Una vez aprobado por este rgano
deber presentarse en la oportunidad prevista en este reglamento a
consideracin de la asamblea general de propietarios en la reunin ordinaria
siguiente.
En caso de que la asamblea general no apruebe, en la reunin ordinaria
correspondiente, el presupuesto de ingresos y gastos aplicable para el
perodo correspondiente, regir el presupuesto aprobado para el perodo
inmediatamente anterior. No obstante, conforme al presente reglamento
podr para tal efecto convocarse a asamblea extraordinaria.
Ca!D#;lo VIII
OTRAS DSPOSCONES
ART. ...Cada propietario deber contribuir a los gastos necesarios para
la administracin, conservacin y reparacin de los bienes comunes, as
como el pago de la prima del seguro de incendio del edificio en proporcin
al valor inicial dado a los departamentos. Las expensas comunes debern
pagarse sin consideracin a las personas que usen o gocen las unidades
privadas; los gastos ordinarios de la escalera los pagarn nicamente los
propietarios de los departamentos nmeros .......... por partes iguales; los
propietarios pagarn al administrador las cuotas para expensas comunes
por mensualidades anticipadas en los diez primeros das de cada mes.
Vencido este plazo se liquidarn al deudor intereses de mora al dos por
ciento mensual (2%), sobre cada cuota, por cada mes o fraccin de mes
que dure el retardo. Este plazo lo mismo que la tasa de inters podrn ser
modificados por la asamblea sin necesidad de reforma del reglamento. En
caso de mora en el pago de dos o ms cuotas, el administrador podr
demandar judicialmente el pago de las mismas y de sus intereses de mora,
con base en la copia del acta de la asamblea en que se hayan liquidado o
acordado, acompaada de la certificacin del administrador sobre su
cuanta y las fechas en que se hicieron exigibles; documentos que prestarn
mrito ejecutivo sin necesidad de requerimiento, notificacin, autenticacin
o reconocimiento alguno. El pago de las cuotas e intereses slo podr
acreditarse con el recibo firmado por el administrador (17).
DVSN DE LOS BENES COMUNES
ART. ...nicamente se podr solicitar la divisin de los bienes comunes,
si el edificio se destruyere totalmente o en proporcin no menor de las tres
cuartas partes de su valor, en el caso de que sea ordenada su demolicin
de conformidad con el artculo 988 del Cdigo Civil (18).
ART. ...Si la destruccin no fuere de tal gravedad, los copropietarios
estn obligados a reparar el edificio sujetndose a las reglas siguientes:
1. Cada propietario deber concurrir a la reparacin de los bienes
comunes con una suma de dinero proporcional a los derechos que sobre
ellos tenga.
2. Dicha cuota, acordada en la asamblea que se celebre de conformidad al
reglamento de copropiedad, ser exigible ejecutivamente, con arreglo a lo
dispuesto en el artculo .... de este reglamento, y el administrador estar
obligado a cobrarla, so pena de responder de todo perjuicio.
Las reparaciones de cada piso o departamento sern de cargo exclusivo
del respectivo propietario; pero estar obligado a realizar todas aquellas que
conciernen a la conservacin o permanente utilidad del piso o
departamento.
Si por no realizarse oportunamente estas reparaciones disminuyesen el
valor del edificio, o se ocasionaren graves molestias, o se expusiera a algn
peligro a los dems propietarios, el infractor responder de todo perjuicio.
ART. ...Las indemnizaciones provenientes de seguros quedarn
afectadas en primer trmino a la reconstruccin del edificio en los casos en
que sta sea procedente, y salvo acuerdo unnime de los propietarios. En
caso de que el inmueble no pueda ser reconstruido, el importe de la
indemnizacin se distribuir entre los propietarios, en proporcin al
porcentaje de participacin en la propiedad horizontal.
SOMETMENTO AL RGMEN
DE LA LEY 16 DE 1985
ART. ...Conforme a lo previsto por los artculos 15 y 16 del Decreto
Reglametario 1365 de 1986, el sometimiento al rgimen de la Ley 16 de
1985 del edificio (o conjunto de edificios), requerir de la voluntad de los
propietarios manifestada en asamblea por lo menos con las cuatro quintas
(4/5) partes de los votos de la totalidad de los propietarios. Para este fin y si
el nmero de propietarios lo amerita, stos podrn designar delegados a
travs de los cuales manifestarn su voluntad de someterse o no, al
rgimen de la Ley 16. Si no se expresare la voluntad de los propietarios
porque no asisten, o porque no designan delegados, se convocar a
reunin dentro de los diez (10) das hbiles siguientes. En esta oportunidad,
la asamblea podr deliberar con un nmero plural de propietarios que
represente por lo menos el ochenta por ciento (80%) del total de
coeficientes y decidir con la mitad ms uno de los votos que representen la
totalidad de los propietarios.
Si a pesar de lo anterior la asamblea no reuniere el qurum, se citara a
otra reunin dentro de los diez (10) das hbiles siguientes, oportunidad en
la cual, la asamblea podr deliberar con un nmero plural de propietarios
que represente por lo menos el cincuenta por ciento (50%) del total de
coeficientes del edificio (o conjunto de edificios) y decidir con la mitad ms
uno de los votos presentes.
PAR.Los representantes, apoderados o mandatarios de los propietarios
debidamente constituidos, no podrn designar delegados ni votar dicho
sometimiento sino cuando se manifieste expresamente tal circunstancia en
el documento de representacin o poder.
HPOTECAS Y CONTRATOS DE ARRENDAMENTO
ART. ...En caso de existir hipotecas cuando se reconstruya el edificio
total o parcialmente, subsistirn stas en las condiciones anteriores.
ART. ...Conforme a lo dispuesto por el artculo 16 de la Ley 56 de 1985,
la violacin de las disposiciones de este reglamento por parte del
arrendatario de una unidad privada, ser causal suficiente para pedir, la
terminacin unilateral del contrato de arrendamiento a solicitud del
arrendador o del administrador cuando medie autorizacin del arrendador.
Esta condicin deber estipularse expresamente en todo contrato de
arrendamiento y el arrendador entregar al administrador un ejemplar
debidamente firmado y autenticado del respectivo contrato, antes de
efectuar la entrega del inmueble al inquilino. Por el incumplimiento de
cualquiera de estas obligaciones el propietario de la unidad de dominio
privado correspondiente se sujetar a las sanciones previstas por el artculo
9 de la Ley 16 de 1985, subrogatorio del inciso 2 del artculo 7 de la Ley
182 de 1948 y a las dems disposiciones, que los modifiquen, adicionen o
reglamenten (19).
ARBTRAMENTO
ART. ...En el evento de que las partes no aceptaren la decisin de la
asamblea general de propietarios, el asunto se someter a la decisin de
rbitros, todo de acuerdo con lo dispuesto sobre el particular por el Cdigo
de Comercio, Decreto 2279 de 1989 y las dems disposiciones legales que
los modifiquen, adicionen o reglamenten (20).
DSPOSCONES VARAS
ART. ...En el evento de que la autoridad competente, exija alguna
modificacin al presente reglamento de copropiedad, producto de una visita
tcnica para el otorgamiento del permiso para anunciar o desarrollar la
actividad, se entiende que los futuros copropietarios autorizan al constructor
para la modificacin del mismo, previa obtencin de la licencia de
construccin que aprueba las modificaciones si es del caso (21).
DSPOSCONES TRANSTORAS
ART. ...Mientras se hace la eleccin del administrador, de acuerdo con
lo dispuesto en este reglamento, se nombra como administrador provisional
a ..........
Una vez se hayan entregado los apartamentos (o las unidades de dominio
privado de que se trate) mediante acta (22) que conforman el edificio (o
conjunto de edificios), el administrador provisional general podr entregar la
administracin del respectivo inmueble, previa rendicin de cuentas, a un
administrador provisional especial, que ser designado por los
copropietarios del mismo, dentro de los treinta (30) das calendario,
contados a partir de la fecha de entrega del ltimo apartamento. Si en ese
plazo no fuere designado lo nombrar la persona vendedora que por este
hecho queda desligada de toda responsabilidad por la administracin del
inmueble.
NOTAS GENERALES
? @AAEB Decri!cin.CLos regmenes existentes que regulan actualmente la
propiedad horizontal, se encuentran consagrados en la Ley 182 de 1948 y en la
Ley 16 de 1985, disposiciones que se encuentran desarrolladas por el Decreto
Reglamentario 1365 de 1986. En estos dos sistemas se advierten las siguientes
particularidades:
1. Bajo el imperio de la Ley 182 de 1948, se concibe la propiedad horizontal como
un tipo especial de copropiedad que recae sobre los diversos pisos de un edificio o
los departamentos en que se divide cada piso de ste o de una casa de un solo
piso, cuando sean independientes y tengan salida a la va pblica directamente o
por un pasaje comn (art. 1).
Cada copropietario ser dueo exclusivo de su departamento o piso y en unin de
los dems propietarios de los bienes afectados al uso comn, de los cuales podr
servirse a su arbitrio utilizndolos segn su destino ordinario y sin perturbar el uso
legtimo de los dems.
Los bienes comunes pertenecen a todos los propietarios del inmueble y el derecho
de cada uno es proporcional al valor de su piso o departamento. Ellos son los
necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del edificio y los que
permiten a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce de su piso o
departamento. No se pueden transferir ni dividir.
Para la administracin del edificio y la conservacin de los bienes comunes, los
dueos de los pisos o departamentos en que aqul se divide podrn constituir una
sociedad, y a falta de ella, debern elaborar un reglamento de copropiedad que
precise los derechos y obligaciones recprocas de los copropietarios el cual ser
acordado por la unanimidad de stos.
2. En el sistema de la Ley 16 de 1985, se define a la propiedad horizontal como
una forma de dominio que hace objeto de propiedad exclusiva o particular
determinadas partes de un inmueble y sujeta las reas de ste destinadas al uso o
servicio comn de todos o parte de los propietarios de aqullas al dominio de la
persona jurdica que nace conforme con las disposiciones de la Ley 16 de 1985
(art. 1).
En este sistema, la propiedad horizontal una vez constituida legalmente, forma
una persona jurdica distinta de los propietarios de los bienes de dominio particular
o exclusivo individualmente considerados. Esta persona, que no tendr nimo de
lucro, deber cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad
horizontal, administrar correcta y eficazmente los bienes de uso o servicio comn y
en general ejercer la direccin, administracin y manejo de los intereses comunes
de los propietarios de inmuebles en relacin con el mismo (art. 3).
En forma similar a lo previsto en el rgimen de la Ley 182 de 1948 (arts. 11 y 12),
la direccin y administracin de la propiedad horizontal, en este caso la persona
jurdica que nace bajo este rgimen (L. 16/85), corresponde a la asamblea general
de propietarios que integran la totalidad de los dueos de los bienes de dominio
exclusivo o particular del inmueble, los cuales votarn en proporcin a los
derechos de dominio que tengan sobre dichos bienes. La representacin legal,
estar a cargo del administrador que indique el reglamento debidamente
legalizado o que con posterioridad seale la misma asamblea general (art. 4).
Es de anotar, sobre el particular, que bajo el sistema de la Ley 182 de 1948 el
administrador tendr la personera de la copropiedad en los trminos de la Ley 95
de 1890, artculo 22, a ms de las facultades que el Cdigo Civil consagra para las
grandes comunidades, segn lo seala el pargrafo del artculo 10 de la Ley 16 de
1985; mientras que en los casos de la Ley 16 de 1985, tendr la representacin
legal de la persona jurdica, en relacin con los bienes y servicios de dominio o
uso comunes (D.R. 1365/86, art. 30).
El registro y certificacin sobre la existencia y representacin legal de la persona
jurdica que nace con ocasin de esta ley, para todos los efectos, corresponde al
funcionario o entidad que seale el gobierno, previa comprobacin de que la
escritura de protocolizacin del reglamento y de la declaracin municipal se halla
debidamente registrada en la correspondiente oficina (art. 5). Al respecto el
Decreto Reglamentario 1365 de 1986 (art. 7), ha sealado que esta funcin
corresponder al alcalde del municipio donde se encuentran ubicados el o los
inmuebles afectos a la propiedad horizontal, correspondiendo tal funcin en
Santaf de Bogot, al Alcalde Mayor del Distrito Capital o a su delegado. Para
tales efectos debe presentarse a la alcalda, solicitud de registro de la persona
jurdica acompaada de la copia autntica de la escritura de protocolizacin del
reglamento de administracin de la propiedad horizontal debidamente registrada
en la oficina de instrumentos pblicos correspondiente.
En relacin con el rgimen de los bienes o servicios de uso comn se adopta el
previsto para la Ley 182 de 1948, precisando el artculo 6 de la Ley 16 que stos
mientras conserven tal carcter son inalienables e indivisibles separadamente de
los bienes privados. Sin embargo, la asamblea general de propietarios, por
mayora que represente por lo menos las cuatro quintas partes de los votos que la
integran, podr desafectar dicho uso o servicio comn de los bienes que no
resulten necesarios para tal fin y proceder a su divisin o enajenacin si esto
conviniere (en cambio, bajo el sistema de la Ley 182 de 1948, artculo 12, inciso
final, la sensible alteracin en el goce de los bienes comunes, requerir la
unanimidad de los copropietarios asistentes a la respectiva reunin).
En el anterior evento, la decisin adoptada deber protocolizarse con la
correspondiente escritura y las autorizaciones que hayan sido indispensables
obtener y deber, la asamblea, examinar el perjuicio que pueda ocasionarse a
cualquiera de los propietarios de los bienes privados, ordenando la
correspondiente indemnizacin y quedando a salvo la facultad del propietario
mencionado para ejercitar las acciones que le correspondan para el
reconocimiento de sus derechos.
De conformidad con lo previsto por la Ley 16 de 1985, artculo 7, todos los
derechos y obligaciones sobre los bienes de uso o servicio comn consagrados en
la Ley 182 de 1948 se transfieren a la persona jurdica encargada de su
administracin y manejo, y por lo tanto, tales derechos y obligaciones se radican
en su patrimonio. As mismo las dems prescripciones de dicha ley en relacin
con los mismos bienes se entienden referidas a esta persona jurdica.
Debe tenerse en cuenta que el sistema de propiedad horizontal consagrado por la
Ley 16 de 1985, slo resulta aplicable respecto de aquellos inmuebles, que
conforme con la voluntad de su propietario o propietarios, se sometan
expresamente a ella; tambin pueden optar, si as lo prefieren, por someterlos
exclusivamente al rgimen de la Ley 182 de 1948 (art. 10, inc. 1). Se prev
adems, que aquellos inmuebles sujetos al rgimen de la Ley 182 de 1948
podrn, a solicitud de sus propietarios, acogerse a las disposiciones de la Ley 16
de 1985 (art. 10, inc. 2); pero una vez sometidos a la Ley 16 de 1985 no podrn
ya acogerse al sistema de la Ley 182 de 1948.
En materia de diferencias que surgieren entre los propietarios y entre stos y la
persona jurdica que nace conforme a la Ley 16 de 1985, sern sometidas a
decisin judicial, mediante el trmite del proceso verbal de que trata el ttulo XX,
Seccin Primera, del Libro 3 del Cdigo de Procedimiento Civil, hoy artculo 435,
pargrafo 1, numeral 1 del mismo ordenamiento. Al mismo trmite se sometern
las diferencias que surjan sobre la legalidad del reglamento y las decisiones de la
asamblea general. No obstante lo anterior, los interesados pueden recurrir a las
autoridades de polica para los efectos preventivos de su competencia (art. 8).
Vase 0116 (9).
Finalmente, en lo que hace a las sanciones o multas que se deriven con ocasin
de la propiedad horizontal, tanto en el sistema de la Ley 182 de 1948 como en el
de la Ley 16 de 1985, es el previsto por el artculo 9 de este ltimo ordenamiento.
En este sentido, es al juez, ya sea a peticin del administrador del inmueble o de
alguno de los copropietarios, a quien le corresponde aplicar al infractor del
reglamento o de las normas que rigen la propiedad horizontal, multa de cinco mil
pesos ($ 5.000) a cien mil pesos ($ 100.000), sin perjuicio de las
indemnizaciones o dems sanciones a que hubiere lugar. Estas multas quedarn
reajustadas anualmente en forma acumulativa, en la misma proporcin que
aumente el costo de la vida, conforme con las certificaciones que expida el DANE,
o la entidad que haga sus veces.
? @AAFB ReG;ii#o de *orma.CPara que se entienda constituido el rgimen de
propiedad horizontal, de acuerdo con el Decreto Reglamentario 1365 de 1986,
artculo 5, es menester que el reglamento de administracin se eleve a escritura
pblica y se inscriba en la oficina de registro de instrumentos pblicos
correspondiente junto con la licencia de construccin, la reforma de la misma o la
declaracin municipal o equivalente a la que alude el artculo 19 de la Ley 182 de
1948. El contenido mnimo de todo reglamento para efectos de su fuerza
vinculante, es el previsto en los 21 numerales de la disposicin en cita.
Conforme al artculo 6 del Decreto Reglamentario 1365 de 1986, con el
reglamento de administracin de la propiedad horizontal debern protocolizarse
los siguientes documentos:
1. Copia de los planos urbansticos y arquitectnicos del edificio o conjunto de
edificios debidamente aprobados por la autoridad competente.
2. Licencia de construccin en que conste claramente la destinacin del o los
inmuebles al rgimen de propiedad horizontal.
3. Los documentos exigidos en la solicitud de la licencia de construccin o su
reforma (art. 4), tales como:
Un proyecto de divisin del o los inmuebles afectos a la propiedad horizontal en
el que se especifiquen claramente el nmero de edificios o bloques, el nmero de
pisos o plantas; el nmero y rea de las unidades de dominio privado, su altura y
su identificacin, sealamiento general de reas y bienes de dominio o uso
comunes y el nombre distintivo del edificio construido o proyectado.
Plano que muestre la localizacin, linderos, nomenclatura y rea de cada una
de las unidades independientes que sern objeto de propiedad exclusiva o
particular; el sealamiento general de las reas y bienes de dominio o uso
comunes y la circunstancia de que las unidades de propiedad privada o particular,
sean independientes y tengan salida a la va pblica directamente o por medio de
reas destinadas al uso comn.
4. Una memoria descriptiva en la cual se determine detalladamente la ubicacin
del o los inmuebles, nomenclatura, especificaciones de la construccin y las
condiciones de seguridad y salubridad.
Los notarios no podrn autorizar el otorgamiento de escrituras de constitucin de
propiedad horizontal si al reglamento de administracin de la misma no se
acompaan para el protocolo, los documentos anteriormente descritos.
En caso de que los propietarios de un inmueble o inmuebles ya sometidos a
propiedad horizontal decidan acogerse a la Ley 16 de 1985, solamente debern
protocolizar el reglamento reformado en los trminos de la misma y del Decreto
Reglamentario 1365 de 1986 y el acta de la asamblea en la que se tom tal
decisin. Para adoptar el cambio de rgimen debe aplicarse el procedimiento,
qurum y mayoras establecidas en los artculos 15 y 16 del decreto reglamentario
aqu citado. En este evento la solicitud de registro de la persona jurdica
presentada ante el alcalde del municipio donde se encuentren ubicados el o los
inmuebles afectos a la propiedad horizontal debe acompaarse con los siguientes
documentos (D.R. 1365/86, art. 7):
1. Copia autntica de la escritura de protocolizacin de la reforma del reglamento
de administracin de la propiedad horizontal, en la que deber citarse la fecha,
nmero y notara de la escritura de protocolizacin del reglamento de copropiedad
y el nmero de matrcula inmobiliaria que le correspondi como propiedad
horizontal.
2. El acta de la asamblea general de propietarios con la firma autntica del
presidente y secretario de la misma, en la cual conste la decisin de la asamblea,
de someter la propiedad horizontal constituida bajo el imperio de la Ley 182 de
1948 al de la Ley 16 de 1985.
El reglamento de propiedad horizontal siempre que contenga el contenido mnimo
al que alude el artculo 5 del Decreto Reglamentario 1365 de 1986 y est
debidamente protocolizado tendr fuerza obligatoria respecto de terceros
adquirentes u ocupantes a cualquier ttulo, de las unidades de dominio privado
(art. 6, par. 3).
En todo acto de enajenacin o traspaso de dominio de las unidades privadas que
hagan parte de un edificio o conjunto de edificios sometidos al rgimen de
propiedad horizontal de la Ley 16 de 1985, se entendern incorporados el
respectivo reglamento de administracin de la propiedad horizontal y la licencia de
construccin con la sola cita que de la escritura de protocolizacin de ellos se
haga (D.R. 1365/86, art. 11, inc. 1).
Cuando el rgimen sea el de la Ley 182 de 1948, se citarn las escrituras de
constitucin y modificacin por su nmero, fecha y notara y no ser necesario
insertar copia autntica del reglamento de copropiedad y de la licencia de
construccin, siempre que la escritura de constitucin se haya otorgado en la
misma notara. En este sentido se considerar insertado el reglamento y la licencia
respectiva para efectos del artculo 19 de la Ley 182 de 1948. Si no se encuentra
la escritura de constitucin ante la notara a la cual se solemnice el acto de
enajenacin o traspaso, se protocolizar con ste copia autntica del reglamento y
de la licencia de construccin o su equivalente (D.R. 1365/86, art. 11, incs. 2 y
3).
En las copias de las escrituras de enajenacin o traspaso, para las situaciones
antes descritas, se insertar copia del reglamento y de la licencia de construccin
respectiva tomndola de la escritura de constitucin o de la protocolizacin,
conforme a la cita que de ellas se haga en la enajenacin o traspaso. La copia del
reglamento de propiedad horizontal no contendr sino lo efectivamente necesario
y, por consiguiente, en ella se omitir la transcripcin de reas y linderos de
unidades privadas, sobre las cuales no verse el traspaso (art. 11, incs. 5 y 6).
En todo acto de disposicin o gravamen de un bien de dominio privado se
considerar incluido el porcentaje de participacin del propietario en la persona
jurdica a que alude la Ley 16 de 1985 y el respectivo derecho de copropiedad en
el evento de la Ley 182 de 1948, aunque no se diga expresamente y sin que sea
permitido pactar lo contrario (D.R. 1365/86, art. 10).
? @AAHB Recomendacione.C1. La insercin del reglamento y de la providencia
municipal en la escritura de enajenacin de unidades es ms prctico y econmico
hacerlo otorgando dicha escritura en la misma notara en la cual se autoriz la
escritura de constitucin de la propiedad horizontal. En tal circunstancia el
requisito se cumple con la sola cita de la escritura de constitucin por su nmero,
fecha y notara.
2. Deben observarse todos aquellos requisitos prescritos por las disposiciones de
la propiedad horizontal y a los cuales se ha hecho referencia en el 0113, para
efectos de que la misma tenga la fuerza obligatoria no slo respecto de los
constituyentes o integrantes sino tambin respecto de futuros adquirentes u
ocupantes de las unidades de dominio privado.
3. Dada la proliferacin actual de conjuntos residenciales y/o de edificios y en
general de grandes conjuntos habitacionales sometidos al rgimen de propiedad
horizontal, se recomienda la elaboracin y aprobacin de un reglamento interno
que regule todo lo relacionado con las normas mnimas de convivencia en la
comunidad. Este reglamento debe ser elaborado conforme a las normas del
reglamento de administracin de la propiedad horizontal, las normas aplicables al
sistema de propiedad horizontal adoptado para el inmueble (L. 16/85 o L. 182/48)
y los requisitos exigidos por el Decreto Reglamentario 1365 de 1986. El mismo
podra contener a ttulo enumerativo los siguientes datos:
a) Rgimen legal al cual se encuentra sometido;
b) Domicilio y denominacin del edificio o conjunto de edificios;
c) El objetivo del reglamento;
d) Los derechos y obligaciones de los copropietarios, usuarios y visitantes de la
copropiedad que no contenga el reglamento de administracin o que se considere
necesario precisar para efectos de este ltimo;
e) Rgimen sancionatorio y estmulos;
f) Funciones, facultades e integracin de los rganos de administracin previstos
en el reglamento de administracin y de los dems cargos o cuerpos colegiados
que se consideren necesarios crear para el adecuado manejo de la propiedad
horizontal (ej.: comits de finanzas, deportes, recreacin, integracin, etc.);
g) Regulaciones sobre el perodo y ejecucin presupuestal, normas de
contabilidad y de auditora sobre los diferentes ingresos y egresos de recursos
generados con ocasin de la propiedad horizontal. Reglas sobre los libros que
deben llevarse para efectos contables y administrativos, tales como los
relacionados con las actas tanto de la asamblea general como del consejo de
administracin y dems cuerpos colegiados, libros de registros de copropietarios,
etc.
h) Representacin legal del edificio o conjunto de edificios;
i) Funciones de los diferentes cargos que integran los cuerpos colegiados, en
particular los relacionados con el consejo de administracin, en el evento de que
este rgano exista;
j) Regulaciones acerca del manejo del patrimonio, expensas y gastos, inversiones,
reservas y rgimen de contratacin;
k) Reglas para la compra de bienes y/o la adquisicin de servicios, control de
inventarios, as como el reglamento para el manejo de la caja menor, cuentas
bancarias y de ahorros y manejo de tesorera, etc.;
l) Normas sobre controles de parqueaderos de vehculos, depsitos en reas
comunes as como regulaciones sobre el uso y goce de los dems bienes de uso
o servicio comn (utilizacin de saln comunal, oficinas de administracin, saln
de juegos, parques internos, etc.);
ll) Normas sobre seguridad y salubridad del edificio o conjunto de edificios, y
m) Las dems que se crean indispensables para la adecuada convivencia en
propiedad horizontal.
Este reglamento debe aprobarse por la asamblea general de propietarios,
protocolizarse en la misma notara donde se encuentra el reglamento de
administracin de la propiedad horizontal e inscribirse en la oficina de registro de
instrumentos pblicos en el folio correspondiente.
4. En cuanto a la personera jurdica y representacin legal del conjunto debe
tenerse en cuenta a cul sistema de propiedad horizontal est sometido el edificio
o conjunto de edificios para efectos del registro y certificacin de la misma. Sobre
este particular la Alcalda Mayor de Santaf de Bogot, D.C., profiri
recientemente el siguiente comunicado:
"La divisin de personeras jurdicas de la oficina jurdica de la Secretara General
de la Alcalda Mayor de Santaf de Bogot, D.C., y la Superintendencia de
ndustria y Comercio,
Comunican a la ciudadana y en particular a las asociaciones de copropietarios,
coarrendatarios, arrendatarios de vivienda compartida, asociaciones de vecinos,
conjuntos residenciales, multifamiliares, agrupaciones de vivienda y dems
entidades afines sin nimo de lucro:
1. Si las asociaciones, agrupaciones de vivienda, conjuntos multifamiliares, etc.,
han constituido reglamento de propiedad horizontal y ste ha sido elevado a
escritura pblica bajo el amparo de la Ley 182 de 1948, Rgimen de Comuneros y
la Ley 95 de 1890, no requieren de personera jurdica, porque el reglamento de
propiedad horizontal protocolizado, es la ley para los copropietarios,
coarrendatarios y arrendatarios, toda vez que el reglamento de copropiedad
contiene normas sobre:
1.1. Administracin.
1.2. Conservacin de los bienes.
1.3. Funciones que corresponden a la asamblea de copropietarios.
1.4. Obligaciones y formas de eleccin del administrador.
1.5. Distribucin de las cuotas de administracin de los copropietarios, etc.
Es necesario tener en cuenta que la copia del acta de la asamblea celebrada en
conformidad al reglamento de copropiedad, en que se acuerden expensas
comunes, tendr mrito ejecutivo para el cobro de las mismas.
2. Si las asociaciones, agrupaciones de vivienda, conjuntos multifamiliares, etc.,
han constituido reglamento de propiedad horizontal con fundamento en la Ley 16
de 1985, o estando sometidas a la Ley 182 de 1948, deciden los copropietarios o
arrendatarios acogerse al rgimen de la Ley 16 de 1985, tampoco requieren ellas
el reconocimiento u otorgamiento de personera jurdica alguna, de parte de
funcionario u organismo municipal, distrital ni nacional.
Slo que el registro y certificacin sobre existencia y representacin legal de las
personas jurdicas que se crean por ministerio de esta ley, corresponde al alcalde
menor donde se encuentren ubicados el o los inmuebles afectos a propiedad
horizontal, de conformidad con lo previsto en el Decreto 1365 de 1986, artculo 7
y en el Decreto Distrital 1489 del 8 de octubre de 1986.
3. Corresponde a la Superintendencia de ndustria y Comercio de conformidad con
lo dispuesto en la Ley 56 del 16 de junio de 1985, artculo 21, Decreto Nacional
1918 del 17 de junio de 1986 y Resolucin 142 del 5 de febrero de 1991, emanada
de la Superintendencia de ndustria y Comercio, otorgar personera jurdica a las
asociaciones de copropietarios, coarrendatarios, arrendatarios de vivienda
compartida y de vecinos, agrupaciones de vivienda, conjuntos residenciales y
multifamiliares sin nimo de lucro que se constituyan con los siguientes objetivos:
1. Procurarse servicios comunes asociados con la vivienda (urbana), tales como:
1.1. Vigilancia vecinal.
1.2. Aseo y mantenimiento de reas comunes.
1.3. Aquellas de la misma ndole que se deriven de los reglamentos de
copropiedad o coarrendamiento.
4. Corresponde a la Alcalda Mayor de Santaf de Bogot, Distrito Capital, segn
lo establecido en la Ley 22 de 1987 de marzo 12, Decreto Distrital 59 del 21 de
febrero de 1991 y las contempladas en el Cdigo Civil, reconocer personera a las
asociaciones, corporaciones, agrupaciones de vivienda, conjuntos multifamiliares y
dems entidades sin nimo de lucro, cuyo domicilio sea la ciudad de Santaf de
Bogot, cuando los objetivos de la entidad contemplen servicios relacionados con:
vigilancia vecinal, aseo y mantenimiento de reas de uso comn y aqullas de la
misma ndole que se deriven de los reglamentos de copropiedad o de
coarrendamiento y posean locales comerciales y oficinas.
Las actividades que desarrollen esta clase de entidades debern carecer de nimo
de lucro, y su organizacin se har como asociacin o corporacin civil.
La obtencin de personera jurdica para la mayora de entidades sin nimo de
lucro, se regul mediante el artculo 40 y ss. del Decreto 2150 de 1995. Vase
0492-2.
? @AAIB Reer$ado.
? @AAKB LLAMADAS
(1) Re/lamen#o.CBajo el rgimen de la Ley 182 de 1948 el reglamento de
propiedad es obligatorio a falta de sociedad, que para efectos de la
administracin puedan constituir los copropietarios (art. 11). La ley no precisa
la clase de sociedad a constituir para este caso. Bajo el rgimen de la Ley 16
de 1985 el reglamento resulta obligatorio (art. 2).
El contenido mnimo bsico de todo reglamento de propiedad horizontal se
seala en el artculo 5 del Decreto Reglamentario 1365 de 1986.
(2) Denominacin > domicilio.CConforme al Decreto Reglamemtario 1366 de
1986, el nombre distintivo del inmueble construido o proyectado debe
adicionarse con la expresin PROPEDAD HORZONTAL (art. 5, num. 3), el
cual deber aparecer en letras visibles a la entrada principal del edificio o
conjunto de edificios (art. 9).
En relacin con el domicilio se prev que la persona jurdica constituida bajo el
rgimen de la Ley 16 de 1985, tendr como domicilio el municipio en el cual se
encuentre localizado el edificio o conjunto de edificios (D.R. 1365/86, art. 8).
Aun cuando no se prev expresamente en la legislacin el domicilio del
inmueble afecto a la propiedad horizontal bajo el rgimen de la Ley 182 de
1948, debe tenerse como tal el correspondiente al municipio en donde se
encuentre ste ubicado (D.R. 1365/86, art. 5, num. 2).
(3) Doc;men#o adicionale al re/lamen#o.CConforme al artculo 6 del
Decreto Reglamentario 1365 de 1986, concordante con el artculo 4 del
mismo, los documentos que deben protocolizarse conjuntamente con el
reglamento de propiedad horizontal, son los relacionados de manera general
en el modelo aqu comentado. Sobre el particular, vase el 0113 de esta
obra.
(4) Coe*icien#e de co!ro!iedad.CEn el reglamento de propiedad horizontal
deben indicarse con toda precisin los coeficientes de copropiedad o los
porcentajes de participacin en la persona jurdica, segn se sometan al
rgimen de la Ley 182 de 1948 o a la Ley 16 de 1985, cada una de las
unidades de dominio privado (D.R. 1365/86, art. 5, num. 13); ello para efectos,
entre otros de la contribucin a las expensas necesarias para la administracin,
conservacin y reparacin de los bienes y servicios comunes (L. 182/48, art. 5
y D.R. 1365/86, arts. 12 y 13).
La determinacin de los coeficientes de copropiedad, o de los porcentajes de
participacin en la persona jurdica, en su caso, se har teniendo en cuenta
que el valor de las unidades privadas, el que deber fijarse considerando el
rea de la misma, el estimativo de utilizacin de los bienes de uso comn y los
dems factores de evaluacin que incidan en el valor de la unidad. Todas y
cada una de las unidades de dominio privado debern tener un coeficiente de
copropiedad, o porcentaje de participacin, en su caso (D.R. 1365/86, art. 13).
(5) Iden#i*icacin de la ;nidade !ri$ada.CEs menester indicar en el
reglamento la identificacin de cada una de las unidades de dominio privado de
acuerdo con el plano aprobado por la autoridad competente. Para estos efectos
podr optarse por el sistema grfico o el descriptivo. El sistema grfico consiste
en hacer referencia al plano que muestra la localizacin, linderos,
nomenclatura y rea de cada una de las unidades de dominio privado. El
sistema descriptivo es verter las especificaciones del plano indicado, a una
forma literal (D.R. 1365/86, arts. 4, lit. b) y 5 num. 5).
(6) Con#ri";cin a la eM!ena.CCada propietario de las unidades privadas
est obligado a contribuir a las expensas necesarias para la administracin,
mantenimiento, reparacin y conservacin de los bienes, reas y servicios de
uso comn, en proporcin a sus coeficientes de copropiedad o porcentajes de
participacin en la persona jurdica, en su caso, sin importar la ubicacin de las
unidades privadas en relacin con tales reas o servicios comunes (L. 182/48,
art. 5 y D.R. 1365/86, arts. 12 y 13). Vase el numeral (4).
(7) Modi*icacin de la ;nidade !ri$ada.CConforme al artculo 7 de la Ley
182 de 1948, cada propietario usar su piso o departamento en la forma
prevista en el reglamento de copropiedad y, en consecuencia, no podr hacerlo
servir a otros objetos que los convenidos en dicho reglamento, o a falta de
ste, aqullos a que el edificio est destinado o que deben presumirse de su
naturaleza. Los requisitos para introducir modificaciones tanto a las unidades
de dominio privado como a las de dominio o uso comunes, deben estar
previstas en el reglamento (D.R. 1365/86, art. 5, num. 7).
Complementario a lo anterior, es la prohibicin para el propietario del ltimo
piso para realizar construcciones o elevar pisos sin el consentimiento de los
propietarios de los otros pisos o departamentos y para el propietario de la
planta baja o subsuelo, a quien le est prohibido hacer obras que perjudiquen
la solidez de la habitacin (L. 182/48, art. 25).
(8) M;l#a.CLas sanciones o multas que se deriven con ocasin de la propiedad
horizontal, tanto en el sistema de la Ley 182 de 1948 como en el de la Ley 16
de 1985, es el previsto por el artculo 9 de este ltimo ordenamiento, toda vez
que subrog el inciso 2 del artculo 7 de la Ley 182 de 1948. En este sentido,
es al juez, ya sea a peticin del administrador del inmueble o de alguno de los
copropietarios, a quien le corresponde aplicar al infractor del reglamento o de
las normas que rigen la propiedad horizontal, multa de cinco mil pesos ($
5.000) a cien mil pesos ($ 100.000), sin perjuicio de las indemnizaciones o
dems sanciones a que hubiere lugar. Estas multas quedarn reajustadas
anualmente en forma acumulativa, en la misma proporcin que aumente el
costo de la vida, conforme con las certificaciones que expida el DANE, o la
entidad que haga sus veces.
(9) Con#ro$eria.CEn relacin con las diferencias que surgieren entre los
propietarios y entre stos y la persona jurdica que nace conforme a la Ley 16
de 1985, sern sometidas a decisin judicial, mediante el trmite del proceso
verbal de que trata el ttulo XX, Seccin Primera, del Libro 3 del Cdigo de
Procedimiento Civil, hoy, Libro 3, Seccin Primera, ttulo XX, captulo
artculo 435, pargrafo 1, numeral 1 del mismo ordenamiento. Al mismo
trmite se sometern las diferencias que surjan sobre la legalidad del
reglamento y las decisiones de la asamblea general. No obstante lo anterior,
los interesados pueden recurrir a las autoridades de polica para los efectos
preventivos de su competencia (L. 16/85, art. 8). Es de precisar, que la
disposicin del Cdigo de Procedimiento Civil mencionada somete al trmite
del proceso verbal sumario, toda controversia sobre la propiedad horizontal de
que tratan el artculo 7 de la Ley 182 de 1948 y los artculos 8 y 9 de la Ley
16 de 1985.
(10) Con#i#;cin de la aam"lea.CLa asamblea general de propietarios
estar constituida por los propietarios de las unidades de dominio privado o por
sus representantes, delegados o mandatarios debidamente constituidos,
reunidos con el qurum y las condiciones previstas en las leyes, decretos o
reglamentos de la administracin de la propiedad horizontal (D.R. 1365/86, art.
17).
(11) M+ri#o eLec;#i$o de la ac#a.CLa copia del acta de la asamblea,
celebrada de conformidad con el reglamento de copropiedad, en que se
acuerden expensas comunes, tendr mrito ejecutivo para el cobro de las
mismas (L. 182/48, art. 13). Para el cobro judicial de las mismas, a la copia
pertinente del acta de la asamblea que las determina, deber acompaarse
certificacin del administrador sobre la existencia y monto de la deuda a cargo
del propietario deudor (D.R. 1365/86, art. 14). Lo anterior es concordante con la
obligatoriedad de las decisiones adoptadas vlidamente por la asamblea
general a todos los propietarios de las unidades privadas, incluso a los
ausentes o disidentes, segn lo seala inequvocamente el artculo 29 del
decreto reglamentario en mencin.
(12) (;ncione de la aam"lea /eneral de !ro!ie#ario.CLas funciones que
debe cumplir toda asamblea son las previstas por el artculo 27 del Decreto
Reglamentario 1365 de 1986, que en su totalidad se prevn en el modelo aqu
comentado ( 0111).
(13) R+/imen de "iene de ;o com.n.CEl rgimen de los bienes o servicios
de uso comn es el previsto por la Ley 182 de 1948, aplicable al rgimen de la
Ley 16 de 1985 por va del artculo 6. Estos bienes son inalienables e
indivisibles separadamente de los bienes privados. Sin embargo, en el sistema
de la Ley 16 de 1985 la asamblea general de propietarios, por mayora que
represente por lo menos las cuatro quintas partes de los votos que la integran,
podr desafectar dicho uso o servicio comn de los bienes que no resulten
necesarios para tal fin y proceder a su divisin o enajenacin si esto conviniere;
mientras que, bajo el sistema de la Ley 182 de 1948, artculo 12, inciso ltimo,
la sensible alteracin en el goce de los bienes comunes, requerir la
unanimidad de los copropietarios asistentes a la respectiva reunin. Tambin
son enajenables y divisibles los bienes comunes, para ambos sistemas, en los
dems casos contemplados por la Ley 182 de 1948.
En el anterior evento, la decisin adoptada deber protocolizarse con la
correspondiente escritura y las autorizaciones que hayan sido indispensables
obtener y deber, la asamblea, examinar el perjuicio que pueda ocasionarse a
cualquiera de los propietarios de los bienes privados, ordenando la
correspondiente indemnizacin y quedando a salvo la facultad del propietario
mencionado para ejercitar las acciones que le correspondan para el
reconocimiento de sus derechos.
De conformidad con lo previsto por la Ley 16 de 1985, artculo 7, todos los
derechos y obligaciones sobre los bienes de uso o servicio comn consagrados
en la Ley 182 de 1948 se transfieren a la persona jurdica encargada de su
administracin y manejo, y por lo tanto, tales derechos y obligaciones se
radican en su patrimonio. As mismo las dems prescripciones de dicha ley en
relacin con los mismos bienes se entienden referidas a esta persona jurdica.
(14) PeronerDa del admini#rador.CEn los casos de la Ley 182 de 1948 el
administrador elegido en debida forma, tendr la de la personera de la
copropiedad en los trminos de la Ley 95 de 1890 y en los casos de la Ley 16
de 1985 tendr la representacin legal de la persona jurdica, en relacin con
los bienes y servicios de dominio o uso comunes (L. 16/85, arts. 4 y 10; D.R.
1365/86, art. 30). Cuando el administrador sea una persona jurdica, actuar en
representacin de la propiedad horizontal el representante legal de dicha
persona jurdica (D.R. 1365/86, art. 32).
Es de anotar que en el sistema de la Ley 16 de 1985 en los casos de cambio
de representante legal deber presentarse a la alcalda, para su registro y
certificacin, el acta de asamblea correspondiente, con las firmas autnticas
del presidente y del secretario.
(15) (;ncione del admini#rador.CLas funciones que debe cumplir toda
asamblea son las previstas por el artculo 31 del Decreto Reglamentario 1365
de 1986, que en su totalidad se prevn en el modelo aqu comentado ( 0111).
(16) (;ncione del re$ior *ical.CAun cuando las normas sobre propiedad
horizontal no prevn que este cargo sea obligatorio, se recomienda incluirlo en
el correspondiente reglamento de administracin de propiedad horizontal. En
torno a las atribuciones, funciones y responsabilidad del revisor fiscal ( 1213 y
ss.).
(17) Co"ro L;dicial de lo a!or#e.CPara el cobro judicial de los aportes o
cuotas en mora, aportes o cuotas extraordinarias, sanciones moratorias, a la
copia de la parte pertinente del acta de la asamblea que determina las
expensas comunes, deber acompaarse certificacin del administrador sobre
la existencia y monto de la deuda a cargo del propietario deudor (D.R.
1365/86, art. 14) (vase llamado 11).
(18) R;ina.CMientras exista el edificio, ninguno de los copropietarios podr pedir
la divisin del suelo y de los dems bienes comunes. Si el edificio se destruye
en su totalidad o se deteriora en una proporcin que represente, por lo menos,
las tres cuartas partes de su valor, o se ordenare su demolicin de conformidad
con el artculo 988 del Cdigo Civil, cualquiera de los copropietarios podr
pedir la divisin de dichos bienes (L. 182/48, art. 14). Al respecto el artculo 988
precepta: "el que tema que la ruina de un edificio vecino le pare perjuicio,
tiene derecho de querellarse al juez para que se mande al dueo de tal edificio
derribarlo, si estuviere tan deteriorado que no admita reparacin; o para que, si
la admite, se le ordene hacerla inmediatamente; y si el querellado no
procediere a cumplir el fallo judicial, se derribar el edificio o se har la
reparacin a su costo.
(19) Con#ra#o de arrendamien#o.CEn materia de causales de terminacin del
contrato de arrendamiento en relacin con bienes sometidos al rgimen de
propiedad horizontal, el artculo 16 de la Ley 56 de 1985 prev lo atinente a la
violacin del reglamento de propiedad horizontal por parte del arrendatario,
como una de las causas justas que puede esgrimir el arrendador para solicitar
la terminacin del contrato ( 0291-1 y llamado (8).
(20) Ar"i#ramen#o.CSobre el tema vase 1011 (21).
(21) Vi/ilancia.CDe conformidad con lo dispuesto en los decretos 1941 de 1986 y
497 de 1987, corresponde a la Superintendencia de Sociedades ejercer las
funciones de inspeccin y vigilancia inicialmente atribuidas a la
Superintendencia Bancaria, sobre las personas naturales y jurdicas dedicadas
a la actividad de enajenacin de inmuebles destinados a vivienda (Circ.
Conjunta 036/88, Superbancaria).
(22) Admini#rador !ro$iional.CActa de entrega. El sentido del artculo es el de
no hacer depender la entrega del administrador designado por los propietarios
constructores de la reunin de la asamblea de copropietarios quienes una vez
recibidos los apartamentos se demoran muchas veces en realizar la reunin de
la asamblea. La demora tena el efecto de extender la responsabilidad
administrativa por un perodo ms o menos largo a pesar de haberse
enajenado el edificio.
En anterior oportunidad la entrega de las unidades privadas, obligatoriamente
deba efectuarse mediante acta, segn lo estableca la Circular DTD 030 de
febrero 20 de 1980 proferida por la Superintendencia Bancaria. El citado
instructivo regul adems el contenido mnimo del acta de entrega, cuyo
contenido prctico se sugiere tener en cuenta para efectos de la
correspondiente diligencia de entrega. Esta circular precisaba que las actas
deban contener como mnimo los siguientes datos: 1. Nombre y carcter de la
persona que interviene en la diligencia. 2. Fecha. 3. dentificacin del inmueble.
4. nventario general del inmueble y constancia del estado en que se entrega.
5. Observaciones y firma de quien recibe. 6. Tiempo de que dispone el
comprador para reclamar por daos y vicios en la construccin al vendedor.
Estas actas se elaboran en original y copia. La primera para el vendedor y la
copia para el comprador.
Un acta acorde con estos puntos se elaborar tambin para entregar la
administracin.
? @AAO a @AF@B Reer$ado.
COMPRA VENTA DE %IEN RA4
? @AFAB Iden#i*icacin > com!arecencia. En la ciudad de ..........
departamento de .........., Repblica de Colombia, a .......... de mil
novecientos .......... (19...), ante m .......... Notario .......... del Crculo
de .........., compareci .......... quien se identific con la cdula de ciudadana
nmero .......... expedida en .......... (1) y libreta militar nmero .......... del
Distrito Militar .......... (2) colombiano casado, con sociedad conyugal
vigente, domiciliado en esta ciudad y quien en la presente escritura se
llamar el vendedor; y .......... quien se identific con la cdula de ciudadana
nmero .......... expedida en .......... y libreta militar nmero .......... del Distrito
Militar .........., colombiano casado, con sociedad conyugal vigente, (3)
domiciliado en esta ciudad, y quien en adelante se llamar en esta escritura
el comprador y dijeron que celebran el contrato de compraventa que se rige
por las estipulaciones siguientes: Primera. O"Le#o.CEl vendedor transfiere
a ttulo de compraventa al comprador el derecho de dominio y la posesin
que tiene y ejerce sobre una casa de habitacin junto con el terreno en que
se levanta, con todas sus anexidades, dependencias, usos, costumbres y
servidumbres, ubicada en el rea urbana de la ciudad de .......... en la
calle .......... con el nmero .......... de la actual nomenclatura urbana, con
cdula catastral nmero .......... inscrita en el folio de matrcula inmobiliaria
nmero .......... de la oficina de registro de instrumentos pblicos de ..........
inmueble comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el norte, en
extensin de .......... metros, con ..........; por el sur, en extensin de ..........
metros, con ..........; por el oriente, en extensin de .......... metros,
con ..........; y por el occidente, en extensin de .......... metros, con ..........;
con una cabida superficiaria de .......... metros cuadrados. Con un rea
construida de .......... metros cuadrados. ParN/ra*o.CNo obstante la
estipulacin sobre su cabida, nomenclatura y linderos, la venta del inmueble
anteriormente descrito se efecta como cuerpo cierto. Se/;nda. Tradicin.
CEl vendedor garantiza al comprador que el inmueble vendido es de su
exclusiva propiedad por no haberlo enajenado antes a nadie y haberlo
adquirido por compra efectuada a .........., segn consta en la escritura
pblica nmero .........., de fecha .........., autorizada en la Notara .......... del
Crculo de .........., y registrada en el Folio de Matrcula nmobiliaria
nmero .......... de la Oficina de Registro de nstrumentos Pblicos, principal,
(o seccional) del Crculo de .......... (4). Tercera. Precio.CEl precio de las
ventas es la cantidad de .......... ($...) que el vendedor declara recibido a su
entera satisfaccin de manos del comprador (5). C;ar#a. Si#;acin del
inm;e"le.CEl vendedor declara que el inmueble que vende est libre de
demandas civiles, embargo judicial, (6) de hipotecas, contratos de
anticresis, arrendamientos por escritura pblica, pleito pendiente; que su
derecho de dominio no est sujeto a condiciones resolutorias, no tiene
limitaciones ni ha sido desmembrado, ni constituido en patrimonio de
familia, ni movilizado y que, en todo caso, se obliga al saneamiento de la
venta conforme a la ley (7). ParN/ra*o Primero.CDeclara adems, el
VENDEDOR que hace entrega del inmueble objeto del presente contrato a
paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones, incluso
en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios, el cual ha sido
pagado por el VENDEDOR para efectos de la obtencin del correspondiente
paz y salvo notarial necesario para otorgar el presente instrumento. Es
entendido que ser a cargo del COMPRADOR cualquier suma que se cause
o liquide a partir de la fecha con relacin al citado inmueble proveniente de
cualquier entidad nacional, departamental y municipal por conceptos de
impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones o gravmenes de cualquier
clase. ParN/ra*o Se/;ndo.CEl VENDEDOR igualmente, entrega a paz y
salvo el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios pblicos de
agua y alcantarillado, energa elctrica, gas y telfono (slo los servicios
pblicos de que conste el inmueble) (8). );in#a. Ga#o no#ariale8 de
re/i#ro > re#encin en la *;en#e.CLos gastos notariales que ocasione el
otorgamiento del presente instrumento sern sufragados por ambas partes
contratantes en igual proporcin. Los gastos de beneficencia, tesorera y
registro que demande el otorgamiento de esta escritura sern a cargo del
COMPRADOR. Lo correspondiente a la retencin en la fuente causada por
la enajenacin del presente inmueble ser a cargo del VENDEDOR (9).
Presente, el seor (o la seora) .........., de las condiciones civiles y de
identificacin ya anotadas, mayor de edad, sin generales de ley para con el
VENDEDOR y quien obra en su propio nombre, manifiesta: a) Que acepta la
venta del inmueble descrito anteriormente que por medio de esta escritura
le efecta el seor (o la seora).........., con todas y cada una de las
clusulas y estipulaciones que contiene. b) Que tiene por recibido el
inmueble objeto del presente contrato a su entera satisfaccin con sus
anexidades, usos y dependencias. Otorgamiento y autorizacin. Leda esta
escritura por los comparecientes y habindosele hecho las advertencias
sobre las formalidades legales y trmites de rigor, le imparten su aprobacin
y en constancia la firman ante m, el notario que la autoriz.
COMPROBANTES FSCALES
El vendedor
________________________________ C.C. N............ de ..........
El comprador
________________________________ C.C. N .......... de .........
El Notario
________________________________
NOTAS GENERALES
? @AFEB Decri!cin.CLa compraventa es un contrato en que una de las partes
se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Requiere de un acuerdo de
voluntades entre dos partes. El acuerdo debe versar, esencialmente, sobre dos
prestaciones recprocas que son: para el vendedor la obligacin de dar a la otra
parte una cosa; para la otra parte el comprador la obligacin de pagar en
dinero el valor de la cosa que recibe, o sea, el precio (C.C., art. 1849).
? @AFFB ReG;ii#o de *orma.Ca) La regla general es que el contrato de
compraventa se estima perfecto desde que las partes convienen en la cosa y en el
precio. Es un contrato consensual.
La excepcin a la regla es la compraventa de los bienes races y la de los
derechos sobre una sucesin hereditaria que no se consideran perfectas ante la
ley mientras no se otorgue escritura pblica (C.C., art. 1857);
b) Para el contrato de compraventa son hbiles todas las personas que la ley no
declare inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato (C.C., art. 1851).
Son incapaces de celebrar todo contrato: los dementes, los impberes, los
sordomudos que no puedan darse a entender por escrito, los menores adultos y
los disipadores que se hallen interdictos (C.C., art. 1504).
Existen las prohibiciones siguientes, especiales para el contrato de compraventa:
1. Entre los cnyuges no divorciados y entre el padre y el hijo de familia (C.C., art.
1852). Hijo de familia es el menor que no ha alcanzado la edad de 18 aos ni ha
sido emancipado.
2. El administrador de establecimientos pblicos no puede vender los bienes que
administra (C.C., art. 1853).
3. El empleado pblico no puede comprar los bienes pblicos o privados que se
vendan por su ministerio (C.C., art. 1854).
4. Los tutores y curadores no pueden comprar parte alguna de los bienes de sus
pupilos sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo "De la administracin de los
tutores y curadores (C.C., art. 1853).
5. Los mandatarios, los sndicos de los concursos, estn sujetos en cuanto a la
compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de
estos encargos, a lo dispuesto en el artculo 2170 del Cdigo Civil. Los albaceas a
lo dispuesto en el artculo 1351 del Cdigo Civil.
6. Los gobiernos extranjeros que mantengan misin diplomtica en la Repblica,
pueden adquirir en propiedad o construir en la capital de ella el edificio destinado a
alojar su respectiva delegacin, siempre que declaren que la Repblica gozar en
la misma materia el derecho de reciprocidad (L. 39/18);
c) Vanse 0661 y ss. sobre impuesto de timbre, y
d) Sobre los derechos notariales y sobre los derechos de registro de instrumentos
pblicos vanse 0800 y ss.
Tambin se pagar el impuesto de registro y anotacin que es un impuesto
nacional cedido a los departamentos y en Bogot se conoce como de
beneficencia. Se calcula sobre el precio del inmueble.
7. Cabe anotar que con base en la sentencia del 13 de septiembre de 1985, el
Consejo de Estado, al decretar la nulidad de la Circular 031 de junio 1 de 1983,
expedida por la Superintendencia de Notariado y Registro, consider que
desaparecido el impuesto sucesoral por virtud del precepto contenido en el artculo
1 del Decreto-Ley 237 de 1983, simultneamente desapareci el rgimen de
presunciones. Por tanto, actualmente no es exigible el cumplimiento de la
diligencia con la cual se desvirtuaba la presuncin de donacin a que haca
referencia el artculo 6 del Decreto 2143 de 1974 y que implicaba el envo de las
minutas en donde constara la transferencia de bienes o derechos, deban enviarse
a la seccin de auditora del impuesto sucesoral de la antigua Direccin de
mpuestos Nacionales (seccin que en la actualidad no existe dentro de la
estructura de la nueva Unidad Administrativa Especial - Direccin de mpuestos y
Aduanas Nacionales). Para mayor informacin puede consultarse el Oficio 24.125
de septiembre 23 de 1985, proferido por la subdireccin jurdica de la Direccin de
mpuestos Nacionales.
? @AFHB Ecri#;ra P."lica. Recomendacione.C1. La escritura pblica se
extender en la notara acordada y en el plazo sealado en la promesa de
compraventa si la hubo. Vase 0054 y 0063 (6). Los contratantes son libres de
escoger el notario ante quien han de hacer sus declaraciones.
2. La escritura pblica es el instrumento autorizado por el notario previo el
cumplimiento de los requisitos legales, cuando se le requiere para ello y que se
incorpora al protocolo para su guarda y conservacin. Se celebran por escritura
pblica todos los actos y contratos de disposicin o gravamen de bienes
inmuebles y aquellos para los cuales la ley exija esta solemnidad (D.L. 960/70, art.
12).
En la legislacin colombiana la escritura tiene una estructura fijada por la ley. Si
bien el notario responde de los actos formales de la escritura es conveniente que
los contratantes u otorgantes por medio de sus abogados asesores presten la
debida colaboracin para que la escritura quede perfectamente estructurada. A
todos les interesa ya que mediante la escritura pblica se prueba o se constituye
un hecho, un acto o un negocio jurdico de consecuencias importantes.
3. Los otorgantes de la escritura pblica tienen una oportunidad para examinar la
versin escrita de su declaracin o contrato en el proceso de elaboracin del
instrumento y antes de la firma de ellos y del notario. Es en el momento del
o#or/amien#o8 cuando deben asentir expresamente al instrumento ya extendido.
En dicha oportunidad deben atender cada uno de los siguientes puntos.
4. El encabezamiento o primera parte de la escritura que en las minutas de esta
obra se titula iden#i*icacin > com!arecencia comprende, el lugar donde se
otorga y el da, mes y ao en que se realiza el instrumento. La fecha se unir ms
tarde cuando se autorice la escritura con el nmero que cada escritura pblica
debe llevar. Es una numeracin anual. La fecha es de suma significacin ya que
indica el momento en que nacen o se extinguen derechos u obligaciones y se
escribe en letras y en cifras.
La descripcin del lugar indicando el municipio, el departamento y el pas. Permite
saber si el notario actu dentro de los lmites territoriales de su jurisdiccin, el
nombre del notario y la designacin de crculo de notara al que pertenece (D.L.
960/70, art. 23).
5. A rengln seguido el notario identifica a las personas que comparecen ante l
para poder dar fe de que la persona que se atribuye un nombre determinado es la
que puede llevarlo y social y jurdicamente se individualiza con tal nombre.
La identificacin se har con los documentos legales pertinentes dejando
testimonio de cules son stos (D.L. 960/70, art. 24. Vase 0141 (1)). "A partir
del primero de enero de mil novecientos sesenta y dos (1962), los colombianos
que hayan cumplido veintin aos slo podrn identificarse con la cdula de
ciudadana laminada, en todos los casos civiles, polticos, administrativos y
judiciales (L. 39/61, art. 1, la L. 27/77 estableci la mayora de edad a los 18
aos).
Los extranjeros residentes se identificarn con la cdula de extranjera y los
transentes con el pasaporte. Los colombianos menores con la tarjeta de
identidad.
6. Se consigna el nombre de los comparecientes. El nombre lo integran: el
nombre, los apellidos y en su caso el seudnimo (D.L. 1260/70, art. 3). No es
necesario expresar el nmero de aos cumplidos, slo basta indicar la
circunstancia de si el compareciente es mayor de edad (D.L. 1260/70, art. 26). En
el nombre y la descripcin del documento de identidad son frecuentes los errores.
Si los observa avise al notario antes de firmar.
7. Adems observe estas reglas:
a) Las cantidades y referencias numricas deben escribirse en letras y en cifras.
Es una previsin de seguridad. En caso de discrepancia entre las letras y las
cifras, prevalecern las letras (D.L. 960/70, art. 19);
b) Si el papel de seguridad en que se escribi est numerado, al final debe
expresarse la cantidad de hojas empleadas con el nmero distintivo de cada una
(D.L. 960/70, art. 20). Esta regla de precaucin evita el cambio de hojas o la
supresin de las escritas;
c) Cuando se disponga de un inmueble, se hipoteque o grave, por persona que es
o ha sido casada, se dir si el bien fue adquirido antes o despus del matrimonio.
Si fue despus, se dir si lo adquiri a ttulo oneroso, si la sociedad conyugal est
vigente porque los cnyuges estn vivos, no se han separado de bienes ni de
cuerpos, ni estn divorciados, ni el matrimonio ha sido anulado.
Si la sociedad est vigente porque se disolvi, por alguna de las circunstancias
citadas, se dir si se liquid o no ( 0141) (3);
d) El precio o la estimacin del valor de los bienes, derechos u obligaciones se
expresarn en moneda legal colombiana. Si se desea expresarlos en moneda
extranjera se puede hacer sealando su equivalente en moneda nacional (D.L.
960/70, art. 34).
En relacin con la factibilidad de estipular obligaciones en moneda extranjera se
recomienda consultar los siguientes textos legales: Cdigo de Comercio, artculo
874; Ley 9 de 1991, artculo 28 y Resolucin 21 de 1993, artculos 95 y siguientes
de la Junta Directiva del Banco de la Repblica (estatuto cambiario);
e) Al disponer del inmueble ha de anotarse con claridad si soporta gravmenes
(hipoteca, censo, anticresis), si tiene limitaciones el derecho de propiedad
(propiedad horizontal, servidumbres pasivas), condiciones, embargos, litigios
pendientes. Debe tenerse en cuenta que la movilizacin es una forma de
gravamen hipotecario. Esta es una figura creada por la Ley 50 de 1905 y
reglamentada por el Decreto 111 de 1937 y consiste en convertir una finca raz en
un valor mueble mediante la emisin de cdulas hipotecarias negociables. Vase
0141 (6);
f) Verifique que los espacios sobrantes sean llenados con lneas u otros trazos
que impidan su posterior utilizacin. No se dejan espacios, claros o vacos ni aun
para separar las distintas partes o clusulas del instrumento (D.L. 960/70, art. 18),
y
g) No se use en los nombres abreviaturas o iniciales que puedan dar lugar a
confusin (D.L. 960/70, art. 18).
8. Al momento de solicitar el servicio notarial debe adjuntarse para que se
agregue a la respectiva escritura, como comprobante fiscal, el certificado de paz y
salvo predial que tambin llaman paz y salvo notarial y es expedido por el
respectivo tesorero municipal o distrital. Conforme a lo dispuesto por la Ley 14 de
1983 y el Decreto 3496 de 1983, artculo 46, en los actos de trasferencia,
constitucin o limitacin de dominio de inmuebles el notario exigir e insertar en
la escritura pblica respectiva, el certificado catastral y el paz y salvo municipal
expedidos por la oficina de catastro o el tesorero municipal. Sin embargo, si el paz
y salvo municipal contiene el avalo catastral del inmueble y su nmero predial, no
ser necesario exigir el certificado catastral.
Cuando se trate de contratos de compraventa de inmuebles que se vayan a
construir o se estn construyendo, el notario exigir copia debidamente sellada y
radicada de la solicitud del avalo del correspondiente inmueble acompaada del
certificado de paz y salvo del lote donde se va a adelantar o se est adelantando
la construccin.
Para el Distrito Capital, debe tenerse en cuenta que el denominado "paz y salvo
notarial fue eliminado. En su remplazo, segn lo dispuesto por el Decreto 129 de
1994 de la Alcalda Mayor de Santaf de Bogot, y por la Circular 009 de febrero
de 1995 emanada de la Secretara de Hacienda del Distrito, para la autorizacin
de escrituras pblicas sobre bienes inmuebles se exige la acreditacin de la
declaracin y pago del impuesto predial unificado por el ao en el cual se otorga el
instrumento. Para el ao 1995, conforme lo establece la Circular 009 ya
mencionada, la declaracin y pago del impuesto predial unificado se acreditan
mediante la presentacin de los siguientes documentos: a) fotocopia de la
declaracin del impuesto presentada ante la entidad recaudadora con constancia
de pago, o b) fotocopia de la declaracin del impuesto presentada ante la entidad
recaudadora junto con fotocopia del recibo o recibos oficiales de pago.
9. Cualquier error que advierta en el instrumento pngalo en conocimiento del
notario antes de firmar. As se puede corregir sin costo adicional mediante el
procedimiento de salvar el error y advertirlo al final.
Si se advierte despus tambin podr ser corregido pero se exigir otra escritura
pblica, a menos que el error sea puramente aritmtico (D.L. 960/70, arts. 101,
102, 103) ( 0004).
? @AFI a @AH@B Reer$ado.
? @AHAB LLAMADAS
(1) Iden#i*icacin > *e de conocimien#o.CEn caso de urgencia, a falta de la
cdula de ciudadana, el notario puede realizar la identificacin con otro
documento autntico. La norma que lo permite es amplia y no tiene
reglamentacin por lo que la urgencia y la amplitud del documento
corresponder al criterio del notario calificarlas. El notario tambin podr utilizar
para la identificacin la fe de conocimiento que es la certeza que l tiene de
que una persona es quien dice ser por el trato que ha tenido con ella (D.L.
960/70, art. 24).
(2) Li"re#a mili#ar.CConforme la modificacin introducida al artculo 36 de la Ley
48 de 1993 por el artculo 111 del Decreto 2150 de 1995, ya no se requiere la
presentacin de la libreta militar para la suscripcin de escrituras pblicas de
ninguna ndole.
Para mayor claridad, se transcribe lo dispuesto por el mencionado artculo:
D. 2150/95.
ART. 111.Li"re#a mili#ar. El artculo 36 de la Ley 48 de 1993, quedar as:
"ART. 36.C;m!limien#o de la o"li/acin de la de*inicin de i#;acin
mili#ar. Los colombianos hasta los cincuenta (50) aos de edad, estn
obligados a definir su situacin militar. No obstante, las entidades pblicas o
privadas no podrn exigir a los particulares la presentacin de la libreta militar,
correspondindole a stas la verificacin del cumplimiento de esta obligacin
en coordinacin con la autoridad militar competente nicamente para los
siguientes efectos:
a) Celebrar contratos con cualquier entidad pblica;
b) ngresar a la carrera administrativa;
c) Tomar posesin de cargos pblicos, y
d) Obtener grado profesional en cualquier centro docente de educacin
superior.
(3) Sociedad con>;/al.CQuien disponga de un inmueble o constituya
gravamen sobre l, deber indicar la situacin jurdica del bien respecto de la
sociedad conyugal, en caso de ser o haber sido casado (D.L. 960/70, art. 27).
De igual manera debe tenerse en cuenta, que la Ley 258 de 1996 estableci
que cuando el inmueble se encuentre afectado a vivienda familiar, su
enajenacin o la constitucin de cualquier gravamen o derecho real sobre el,
slo podr efectuarse con el consentimiento libre de ambos cnyuges, el cual
se entender expresado con su firma (L. 258/96, art. 3). Lo dispuesto en dicha
Ley se aplica igualmente a los unidos en Unin marital de hecho, siempre y
cuando lleve por lo menos dos aos.
Para los anteriores efectos se entiende afectado a vivienda familiar el bien
inmueble adquirido en su totalidad por uno cualquiera de los cnyuges, antes o
despus de la celebracin del matrimonio, destinado a la habitacin de la
familia.
(4) Re/i#ro=com!e#encia.CLos documentos referentes a inmuebles se registran
en la oficina correspondiente a su ubicacin. La escritura pblica puede
otorgarse en cualquiera de las notaras del pas (D.L. 1250/70, art. 3; D.L.
960/70, art. 4).
(5) Pa/o del !recio.CObviamente el pago puede estar sujeto a otras
modalidades. Lo usual es quedar debiendo un saldo y sealar un plazo. Ello
somete el negocio a una condicin resolutoria tcita.
(6) Si#;acione L;rDdica G;e a*ec#an el inm;e"le.CEs deber del disponente
manifestar la existencia de toda situacin que pueda afectar al inmueble objeto
de su declaracin (D.L. 960/70, art. 33).
La Sala de Casacin Civil de la Corte Suprema de Justicia, en sentencia del
dieciocho (18) de agosto de mil novecientos ochenta y siete (1987), precis los
efectos de las condiciones resolutorias expresas y tcitas aparentes respecto
de terceros adquirentes. Del fallo en cuestin transcribimos el aparte
sustancial:
"...4. En tratndose de condicin resolutoria, dispone la ley que verificada la
condicin, quien tena el bien est obligado a restituirlo, pues concretamente
expresa el artculo 1544 del Cdigo Civil que "cumplida la condicin resolutoria,
deber restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condicin. Y ciertamente
este es el efecto normal que produce la condicin resolutoria respecto de las
partes contratantes, una vez cumplida la condicin. En cambio, los efectos
respecto de terceros adquirentes, hay que distinguir si stos estn de buena o
de mala fe, o sea, si tenan o no conocimiento de la existencia de la condicin
resolutoria, como quiera que a los primeros les afecta y a los segundos no. En
efecto, establece el artculo 1547 del Cdigo Civil, en lo que toca con bienes
muebles, que si "el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin
suspensiva o resolutoria, la enajena, no habr derecho de reivindicarla contra
terceros poseedores de buena fe. Por su parte, el artculo 1548 i"Ddem8 en lo
que tiene que ver con bienes races precepta que si "el que debe un inmueble
bajo condicin lo enajena, o lo grava con hipoteca o servidumbre, no podr
resolverse la enajenacin o gravamen sino cuando la condicin constaba en el
ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica.
A la luz de la ltima norma transcrita, infirese que cuando una persona tiene
un bien inmueble bajo condicin resolutoria y, por dems, la condicin consta
en el ttulo debidamente registrado, la condicin produce sus efectos aun
contra los terceros que hubieren adquirido derechos sobre el mismo bien, pues
en tales circunstancias los terceros ya no se encuentran amparados por la
buena fe, como quiera que actuaron a sabiendas de la existencia de la
condicin resolutoria y, por tal virtud, han quedado colocados en igual situacin
que el primer adquirente ;" condi#ione8 o sea, que quedan obligados a las
restituciones a que tiene derecho el beneficiario de la resolucin.
5. Segn los alcances del artculo 1548 del Cdigo Civil, la condicin
resolutoria consta en el ttulo no slo cuando expresamente la han convenido,
como cuando A le vende un predio a B con dos aos de plazo para pagar el
precio, estipulndose adems que si no lo paga en dicho trmino el contrato de
compraventa quedar resuelto por ese hecho, sino tambin cuando A le vende
a B el inmueble con dos aos de plazo para pagar el precio, plazo ste que
consta en la escritura.
Si con posterioridad y estando pendiente la condicin resolutoria el bien lo
adquiere un tercero, al cumplirse luego la condicin, y tener ste conocimiento
de la existencia de la misma, queda expuesto a los efectos de la resolucin.
6. Por el contrario, la condicin no consta en el ttulo y, por ende, no afecta a
los terceros adquirentes de un bien raz, cuando es oculta, o sea, cuando no se
exterioriza, como sucede en el evento de que en la escritura pblica contentiva
del contrato de compraventa el vendedor A declara haber recibido del
comprador B el monto total del precio del bien, cuando ciertamente no fue as.
En esta hiptesis, a pesar de la declaracin escrituraria sobre el pago del
precio por el comprador, existe una condicin resolutoria tcita, puesto que
ste no ha cumplido con su obligacin de pagar el precio; empero, es oculta,
porque no consta en el ttulo o escritura pblica inscrita y, por tanto, los
terceros adquirentes no podan enterarse de su existencia, lo cual se traduce
en que, en tales circunstancias, no los afecta la resolucin.
7. Lo hasta aqu expuesto permite concluir que la condicin resolutoria expresa
o la tcita aparente, cuando consta en el ttulo escriturario, la resolucin del
negocio jurdico afecta a los terceros adquirentes. En contrario sensu, si la
condicin resolutoria es tcita oculta, como sucede en el ejemplo ltimamente
sealado, se tiene, entonces, que como evidentemente no consta o aparece en
el ttulo y, por ende, es desconocida para los terceros sub adquirentes, stos
estn de buena fe y, al cumplirse la condicin, sus efectos en forma alguna
puede afectarlos, segn el alcance e inteligencia del artculo 1548 del Cdigo
Civil ....
La Corte Suprema de Justicia vari su jurisprudencia en relacin con la
compraventa de bien embargado. Segn la Corte tanto el contrato como la
tradicin son absolutamente nulos por tener la venta de bien embargado objeto
ilcito.
Para perfeccionar por escritura pblica un contrato de compraventa sobre bien
embargado se deber pactar que la tradicin que en derecho colombiano se
efecta mediante el registro del instrumento se har cuando la casa haya sido
desembargada (se sujeta la obligacin a plazo indeterminado), o en el caso de
que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello (se sujeta la obligacin a
una condicin).
(7) Pro!iedad Jori<on#al.CLa propiedad horizontal constituye tambin una forma
de limitacin del derecho de propiedad. En el caso de que el inmueble objeto
de compraventa est sometido a dicho rgimen se recomienda consultar la
minuta correspondiente con su descripcin y llamados incorporada en los
0144 y siguientes de esta obra. gualmente puede consultarse en relacin con
el tema de propiedad horizontal los 0076 y siguientes en relacin con la
minuta de promesa de compraventa de inmueble sometido a propiedad
horizontal y 0111 y siguientes en lo tocante con la descripcin de los
regmenes de propiedad horizontal existentes bajo la actual legislacin.
(8) Ser$icio !."lico.CPor la gran importancia que tiene este aspecto en la
actualidad, se recomienda pactar esta clusula en la que se exprese a quin
corresponde (comprador o vendedor) el pago o cancelacin de los servicios
pblicos domiciliarios. Por ello es preferible que el inmueble objeto de la
compraventa se encuentre en esta materia a paz y salvo al momento de la
celebracin de la compraventa. No obstante, los contratantes, en ejercicio de la
autonoma de la voluntad, pueden pactar esta clusula bajo cualquiera otra
orientacin, por ejemplo, el estipular que los servicios adeudados sean
cancelados por el comprador o por ambas partes en una proporcin acordada
o que corresponda a un perodo determinado de tiempo, etc. En materia de
regulacin de servicios pblicos domiciliarios pueden, consultarse los 3760 y
siguientes de esta obra.
(9) Ga#o.CSobre el particular debe observarse los siguientes aspectos:
a) Ga#o no#ariale.CEs de anotar, que conforme a lo dispuesto en el
artculo 223 del Decreto 960 de 1970, en los contratos o actos bilaterales los
derechos notariales sern a cargo de las dos partes, por mitades; precisando
que los varios integrantes de una parte respondern solidariamente por la
cuota de ella. No obstante el artculo 230 del mismo ordenamiento dispone que
esta regla es de aplicacin supletiva, es decir en caso de que no sea prevista
en el acto o contrato, como quiera que las partes pueden acordar lo que a bien
tengan sobre el particular;
b) Ga#o de re/i#ro > ano#acin.CEn cuanto a los dems gastos que se
causen con el otorgamiento de la escritura tales como el impuesto de registro y
anotacin (derechos de beneficencia y tesorera) se estar a lo pactado por las
partes. Se recomienda en este evento que el costo del mismo sea asumido por
el comprador quien es el interesado en efectuar el registro para efectos de
finiquitar la tradicin del inmueble objeto del contrato, y
c) Ga#o !or re#encin en la *;en#e.CEn relacin con la retencin en la
fuente por la enajenacin de un inmueble o de cualquiera otro bien considerado
como activo fijo debe estarse a las normas tributarias vigentes.
En efecto, de acuerdo con el estatuto tributario, los ingresos que perciban las
personas naturales por concepto de la enajenacin de sus activos fijos, son
objeto de retencin en la fuente a una tarifa del 1% del valor de la enajenacin.
El sujeto pasivo, es decir, la persona a quien le corresponde asumir la
retencin, es el enajenante o vendedor del activo fijo.
Se entiende por enajenar, el acto de transferir, transmitir o traspasar a otra
persona el derecho de dominio o propiedad sobre un bien mueble (vehculo
automotor) o inmueble (casa de habitacin) tangible o intangible.
Para los efectos tributarios, los activos se dividen en fijos o inmovilizados y
movibles. Los primeros son aquellos bienes corporales o incorporales que
permanecen normalmente en el patrimonio del contribuyente; es decir, que no
se enajenan dentro del giro ordinario de sus negocios y, los segundos
(movibles), son aquellos bienes corporales muebles o inmuebles y los
incorporales que se enajenan dentro del giro ordinario de los negocios del
contribuyente, como por ejemplo los inventarios de mercancas que, por lo
general existen al principio y al fin de cada ao o perodo fiscal.
El valor equivalente a la retencin se deber cancelar previamente a la
enajenacin del bien, ante el notario cuando se trate de bienes races, ante las
autoridades de trnsito respecto de vehculos, o ante las entidades autorizadas
para recaudar impuestos.
Cuando se trate de enajenacin de bienes inmuebles destinados a la
habitacin del contribuyente y stos hayan sido adquiridos antes del 1 de
enero de 1987, el porcentaje de retencin se disminuye en montos variables
anuales que van desde el 10% si el bien se adquiri durante el ao de 1986,
hasta un 100% si la adquisicin se efectu antes del 1 de enero de 1978.
Cuando se trate de la enajenacin de bienes que correspondan al concepto de
vivienda de inters social de que trata la Ley 9 de 1989, no se aplica retencin
por cuanto el artculo 400 del estatuto tributario consagra en forma expresa la
excepcin.
Similar situacin se plantea respecto de los ingresos obtenidos por la
enajenacin de inmuebles a entidades pblicas, cuando el procedimiento
aplicado sea la negociacin directa y sta se realice en razn a motivos de
inters pblico o utilidad social, por considerar la ley que estos ingresos no son
constitutivos de renta ni ganancia ocasional.
? @AHE > @AHFB Reer$ado.
COMPRAVENTA DE APARTAMENTO SOMETIDO A
R7GIMEN DE PROPIEDAD 'ORI4ONTAL
? @AHHB Compareci, .........., mayor de edad, vecino (a) de ..........,
identificado (a) con la cdula de ciudadana N .......... de .........., de estado
civil .......... (con sociedad conyugal vigente, ello si el compareciente es
casado), obrando en su propio nombre, quien en adelante se denominar el
VENDEDOR, y dijo (1): Primero. O"Le#o.CQue por el presente instrumento
pblico transfiere a ttulo de venta en favor de .........., tambin mayor de
edad, vecino (a) de la ciudad de .........., identificado (a) con la cdula de
ciudadana N ........., de estado civil .........., quien en adelante se
denominar el COMPRADOR; el derecho de dominio y la posesin que
tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble (2):
Apartamento N .......... (..........) del edificio (o conjunto de edificios)
denominado .......... el cual se halla situado en la ciudad de .........., con la
nomenclatura urbana actual N .........., cdula catastral N ..........,
edificacin que se encuentra sometida al rgimen de propiedad horizontal
de la Ley 182 de 1948 (o Ley 16 de 1985, si es el caso). La construccin de
este edificio se realiz sobre el lote de terreno distinguido con el
nmero .......... de la urbanizacin .........., cuya extensin superficiaria es
de .......... (..........mts
2
) y comprendido por los siguientes linderos generales:
(AQU DESCRBR DETALLADAMENTE LOS LNDEROS GENERALES
DEL EDFCO O DEL CONJUNTO DE EDFCOS EN DONDE SE
ENCUENTRA EL BEN NMUEBLE OBJETO DE COMPRAVENTA) El
inmueble objeto de esta compraventa est ubicado en .......... Tiene su
acceso principal por .......... Tiene un rea privada de .......... metros. Sus
linderos especiales son: .......... (DESCRBR LNDEROS ESPECALES TAL
COMO FGURA EN EL REGLAMENTO DE PROPEDAD HORZONTAL
RESPECTVO). Sus dependencias son: .......... ParN/ra*o !rimero.CEl
edificio (o conjunto de edificios) denominado .........., fue constituido en
propiedad horizontal de conformidad con la Ley 182 de 1948 y sus decretos
reglamentarios (o Ley 16 de 1985, si es del caso) (3), con licencia de
construccin N .......... expedida por .........., protocolizada junto con el
reglamento de propiedad horizontal mediante escritura pblica N .......... del
.......... de la Notara .........., registrada en la oficina de instrumentos pblicos
de .........., bajo el folio de matrcula inmobiliaria N .......... El inmueble objeto
de la presente venta est inscrito al folio de matrcula inmobiliaria N ..........
de la oficina de instrumentos pblicos de .......... (4). ParN/ra*o e/;ndo.C
No obstante la estipulacin sobre su cabida, nomenclatura y linderos, la
venta del apartamento .......... anteriormente descrito se efecta como
cuerpo cierto. Se/;ndo. AneMidade8 ;o > co#;m"re.CEl
apartamento objeto del presente instrumento cuyos linderos fueron
transcritos en la anterior clusula se transfiere con todas sus anexidades,
usos y costumbres en especial, se enajena con la lnea telefnica
nmero .......... junto con la propiedad de su correspondiente aparato.
ParN/ra*o.CEn la enajenacin del inmueble objeto de la presente venta,
queda comprendido el derecho de copropiedad que conforme a la ley
corresponde al propietario del inmueble en los bienes comunes del edificio,
as como tambin al uso y servidumbre gratuita sobre los bienes que
determine el reglamento de propiedad horizontal al que hace referencia el
pargrafo primero de la clusula primera de este instrumento (5). Tercero.
TD#;lo > #radicin del inm;e"le= EL VENDEDOR adquiri el inmueble
descrito en la clusula primera del presente instrumento por compra hecha
a .........., mediante escritura pblica N .......... de .......... de la
Notara .........., registrada ante la oficina de registro de instrumentos
pblicos de .......... con matrcula inmobiliaria N .......... y cdula catastral
N .......... C;ar#o. Precio.CEl precio de la presente compraventa es la
suma de .......... ( $..........), MONEDA LEGAL COLOMBANA, suma la cual
EL VENDEDOR declara recibida a satisfaccin de manos del
COMPRADOR. );in#o. Limi#acione > /ra$Nmene.CEl inmueble objeto
de la presente compraventa es de plena y exclusiva propiedad del
VENDEDOR, quien no lo ha enajenado por acto anterior al presente y que
en la actualidad lo posee de manera regular, pacfica y pblicamente; que
dicho inmueble no es objeto de demandas civiles, ni est embargado, se
halla libre de censos, anticresis y arrendamientos consignados por escritura
pblica, servidumbres, desmembraciones, condiciones resolutorias,
patrimonio de familia inembargable y de limitaciones de dominio tales como
hipotecas, soportando slo la limitacin proveniente del rgimen de
propiedad horizontal a que se refiere el pargrafo primero de la clusula
primera del presente instrumento. En todo caso EL VENDEDOR se obliga a
salir al saneamiento en los casos de ley (6). SeM#o. Condicin reol;#oria.
CEL VENDEDOR declara que renuncia expresamente al ejercicio de toda
condicin resolutoria emanada de las clusulas contenidas en la presente
escritura la cual otorga a ttulo firme e irresoluble. S+!#imo. En#re/a
ma#erial.CEL VENDEDOR hace, desde hoy (o la fecha convenida al
respecto), entrega real y material del inmueble objeto de esta venta, con
todas sus anexidades, usos, dependencias y costumbres a entera
satisfaccin del COMPRADOR y a paz y salvo por todo concepto de
impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado con el impuesto
predial y complementarios, el cual ha sido pagado por EL VENDEDOR para
efectos de la obtencin del correspondiente paz y salvo notarial necesario
para otorgar el presente instrumento. Es entendido que ser a cargo del
COMPRADOR cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha
con relacin al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional,
departamental y municipal por conceptos de impuestos, tasas,
contribuciones, valorizaciones o gravmenes de cualquier clase. ParN/ra*o.
CEL VENDEDOR igualmente, entrega a paz y salvo el inmueble objeto de
la venta por conceptos de servicios pblicos de agua y alcantarillado,
energa elctrica, gas y telfono as como tambin en lo relacionado con el
pago de la cuota de administracin de la copropiedad correspondiente al
mes de .......... (7). Oc#a$o. Ga#o no#ariale8 de re/i#ro > re#encin en
la *;en#e.CLos gastos notariales que ocasione el otorgamiento del
presente instrumento sern sufragados por ambas partes contratantes en
igual proporcin. Los gastos de beneficencia, tesorera y registro que
demande el otorgamiento de esta escritura sern a cargo del
COMPRADOR. Lo correspondiente a la retencin en la fuente causada por
la enajenacin del presente inmueble ser a cargo del VENDEDOR (8).
Preen#e8 el seor (o la seora) .........., de las condiciones civiles y de
identificacin ya anotadas, mayor de edad, sin generales de ley para con EL
VENDEDOR y quien obra en su propio nombre, manifiesta: a) Que acepta la
venta del inmueble descrito anteriormente que por medio de esta escritura
le efecta el seor (o la seora) .........., con todas y cada una de las
clusulas y estipulaciones que contiene; b) Que tiene por recibido el
inmueble objeto del presente contrato a su entera satisfaccin con sus
anexidades, usos y dependencias, y c) Que conoce, acepta en forma
expresa y se obliga a cumplir y a hacer cumplir a sus causahabientes el
reglamento de propiedad horizontal del edificio (o conjunto de edificios)
denominado .........., el cual se considera incorporado en todas sus partes a
esta escritura, reglamento a que se refiere el pargrafo primero de la
clusula primera del presente instrumento, cuyas estipulaciones sern
transcritas, en su parte pertinente, en las copias de esta escritura.
O#or/amien#o > a;#ori<acin. Leda esta escritura por los comparecientes
y habindoseles hecho las advertencias sobre las formalidades legales y
trmites de rigor, le imparten su aprobacin y en constancia la firman ante
m, el notario que la autoriz.
COMPROBANTES FSCALES
El vendedo:
____________________________ C.C. N .......... de ......................
El comprador:
____________________________ C.C. N .......... de .......................
El notario:
____________________________
NOTAS GENERALES
? @AHIB Decri!cin.CEl contrato de compraventa aqu descrito tiene la
particularidad de recaer sobre un bien inmueble sometido al rgimen de la
propiedad horizontal. Por tanto, en cuanto a la descripcin de esta especie de
contrato puede estarse a lo contenido en los 0132 y siguientes de esta obra.
En lo relacionado con las modalidades existentes de propiedad horizontal (L.
182/48 y L. 16/85), sus particularidades y caractersticas puede consultarse los
0112 y siguientes del presente sistema informativo.
? @AHKB ReG;ii#o de *orma.CA ms de lo previsto en el 0133 en materia de
requisitos formales que deben observarse en materia de compraventa de
inmuebles, tambin resulta necesario acatar lo estatuido por las normas que
regulan la propiedad horizontal.
Bajo esta normatividad, todo acto de enajenacin o traspaso de dominio de
inmuebles sometidos a este rgimen de propiedad que hagan parte de un edificio
o conjunto de edificios sometidos al rgimen de propiedad horizontal de la Ley 16
de 1985, se entendern incorporados el respectivo reglamento de administracin
de la propiedad horizontal y la licencia de construccin con la sola cita que de la
escritura de protocolizacin de ellos se haga (D.R. 1365/86, art. 11, inc. 1).
En este mismo evento, cuando el rgimen sea el de la Ley 182 de 1948, deber
citarse en el acto de enajenacin la escritura constitutiva de tal rgimen as como
las correspondientes modificaciones, si las hubiere, por su nmero, fecha y notara
y no ser necesario insertar copia autntica del reglamento de copropiedad y de la
licencia de construccin, siempre que la escritura de constitucin se haya otorgado
en la misma notara. En este sentido se considerar insertado el reglamento y la
licencia respectiva para efectos del artculo 19 de la Ley 182 de 1948. Si no se
encuentra la escritura de constitucin ante la notara a la cual se solemnice el acto
de enajenacin o traspaso, se protocolizar con ste copia autntica del
reglamento y de la licencia de construccin o su equivalente (D.R. 1365/86, art.
11, incs. 2 y 3).
En las copias de las escrituras de enajenacin o traspaso, para las situaciones
antes descritas, se insertar copia del reglamento y de la licencia de construccin
respectiva tomndola de la escritura de constitucin o de la protocolizacin,
conforme a la cita que de ellas se haga en la enajenacin o traspaso. La copia del
reglamento de propiedad horizontal no contendr sino lo efectivamente necesario
y, por consiguiente, en ella se omitir la transcripcin de reas y linderos de
unidades privadas, sobre las cuales no verse el traspas (D.R. 1365/86, art. 11,
incs. 5 y 6).
En todo acto de disposicin o gravamen de un bien de dominio privado se
considerar incluido el porcentaje de participacin del propietario en la persona
jurdica a que alude la Ley 16 de 1985 y el respectivo derecho de copropiedad en
el evento de la Ley 182 de 1948, aunque no se diga expresamente y sin que sea
permitido pactar lo contrario (D.R. 1365/86, art. 10).
? @AHOB Recomendacione.CAdicionalmente a las recomendaciones
consignadas en el 0134 de la obra, se aconseja verificar que los linderos del
inmueble, tanto los generales o globales (referidos al edificio o conjunto de
edificios o condominio) como los relacionados con la correspondiente unidad
privada (ejemplo, si a ms del apartamento se incluye tambin la enajenacin del
cuarto de depsito, el o los garajes, la terraza de uso privativo, etc.) sean los
previstos en el respectivo reglamento de propiedad horizontal. De esta misma
forma, debe verificarse el coeficiente de copropiedad o porcentaje de participacin
asignado al inmueble, ya que de ste depender el valor de las expensas o cuotas
de contribucin que le corresponda al inmueble as como tambin el porcentaje de
participacin en el uso de los servicios y bienes comunes de la copropiedad. En
general se recomienda que el nuevo adquirente se entere de las obligaciones y
derechos contenidos en el reglamento de propiedad horizontal al que est sujeto
el inmueble objeto de la compraventa. En orden a complementar la informacin
descrita en materia de propiedad horizontal se recomienda consultar los 0112 y
siguientes de esta obra.
? @AHPB Reer$ado.
?1 @AHQB LLAMADAS
(1) Iden#i*icacin.CSobre el tema, vase 0141, (1).
(2) Iden#i*icacin del inm;e"le.CDebe identificarse claramente el inmueble no
slo en su denominacin y domicilio ver, 0116, (2) sino tambin en
relacin con sus linderos generales y especiales concordantes con el
plano aprobado por autoridad competente y protocolizado con el
correspondiente reglamento de propiedad horizontal. Sobre este tema vanse
los 0079, (1) y 0116, (5).
El inmueble puede igualmente ser identificado en cuanto a linderos, mediante
la protocolizacin del plano respectivo. Al respecto vase 0063, (1).
(3) Re/Dmene de !ro!iedad Jori<on#al.CSobre este tema, consltense los
0079, (4) y 0112 de esta obra.
(4) Re/i#ro en la o*icina com!e#en#e.CVanse 0141, (4), 0133, 0800 y ss.
(5) %iene > er$icio com;ne.CEl rgimen de los bienes o servicios de uso
comn adscritos al inmueble objeto del contrato, es el previsto por la Ley 182
de 1948, aplicable al rgimen de la Ley 16 de 1985 por va del artculo 6.
Estos bienes son inalienables e indivisibles separadamente de los bienes
privados. Sin embargo, en el sistema de propiedad horizontal contemplado por
la Ley 16 de 1985 la asamblea general de propietarios, por mayora que
represente por lo menos las cuatro quintas partes de los votos que la integran,
podr desafectar dicho uso o servicio comn de los bienes que no resulten
necesarios para tal fin y proceder a su divisin o enajenacin si esto conviniere;
mientras que, bajo el rgimen de la Ley 182 de 1948, artculo 12, inciso ltimo,
la sensible alteracin en el goce de los bienes comunes, requerir la
unanimidad de los copropietarios asistentes a la respectiva reunin. Tambin
son enajenables y divisibles los bienes comunes, para ambos sistemas, en los
dems casos contemplados por la Ley 182 de 1948. Sobre el tema vase
0116, (13) de la obra.
(6) Si#;acione L;rDdica G;e a*ec#en al inm;e"le.CVase 0141, (6).
(7) Ser$icio !."lico.CPara este evento se recomienda verificar que el
inmueble enajenado est al da en los pagos de las cuotas o expensas de
sostenimiento que surgen con ocasin del rgimen de propiedad horizontal.
Vanse 0116, (6) y 0141, (8).
(8) Ga#o en el o#or/amien#o de la ecri#;ra.CVase el comentario en el
0141, (9).
? @AI@ > @AIAB Reer$ado.
COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA
? @AIEB Com!arecencia e iden#i*icacin. Comparecieron .........., mayor
de edad, vecino de ... ......., identificado con la cdula de ciudadana nmero
.......... expedida en .........., que en el texto del presente documento se
denominar EL VENDEDOR, y .......... tambin mayor de edad, vecino de
Bogot, identificado con la cdula de ciudadana nmero .......... de ..........,
que en adelante se designar como EL COMPRADOR, y manifestaron que
han convenido en celebrar un contrato de compraventa que se regular por
las disposiciones legales aplicables y en especial por las siguientes
clusulas: Primera. O"Le#o.CQue el VENDEDOR transmite al
COMPRADOR a ttulo de compraventa el bien inmueble ubicado en la
ciudad de .........., al cual corresponden los siguientes linderos: .......... (1).
Se/;ndo. Tradicin.CQue el VENDEDOR es propietario del bien
relacionado en la clusula anterior, por haberlo adquirido mediante contrato
de compraventa celebrado con .........., segn consta en la escritura pblica
nmero .........., otorgada ante la Notara .........., del Crculo de .......... el
da .......... de .......... de mil novecientos .......... (19...) e inscrita en la Oficina
de Registro de nstrumentos Pblicos de .......... el da .......... de .......... de
mil novecientos .......... (19...) bajo el folio de matrcula inmobiliaria
nmero .......... (2). Tercera. Si#;acin del Inm;e"le.CQue el inmueble
objeto del presente contrato se encuentra libre de embargo, pleito
pendiente, condicin resolutoria, patrimonio de familia, censo, anticresis o
limitacin alguna de dominio. Sin embargo, en todo caso el VENDEDOR
saldr al saneamiento en los casos de ley. C;ar#a. Precio.CQue el precio
de la compraventa es la suma de .......... ( ..........) que el COMPRADOR se
compromete a pagar de la siguiente forma: .......... );in#a. Pac#o de
Re#ro$en#a.CQue las partes acuerdan que el VENDEDOR se reserva la
facultad de recobrar el bien inmueble que transmite por la presente
convencin, ejercitando el pacto de retroventa que aqu se estipula, en las
condiciones, plazo y precio que a continuacin se sealan. SeM#a. Pla<o.C
Que la facultad que se reserva el VENDEDOR podr ser ejercida dentro de
un plazo mximo de .......... (..........) aos, contados desde el otorgamiento
de esta escritura (3). S+!#ima. Precio de Re#ro$en#a.CLos contratantes
fijan como precio para la retroventa la suma de .......... pesos ($..........),
cantidad que deber pagar el VENDEDOR al COMPRADOR en el momento
mismo de la entrega material del inmueble (4). Oc#a$a. Prea$io.CEl
VENDEDOR est en la obligacin de dar aviso al COMPRADOR, por lo
menos con .......... (..........) meses de anterioridad a la fecha en que se ha
decidido ejercer el derecho que la retroventa le confiere (5). No$ena.
Tranmiin del "ien.CEl COMPRADOR se obliga a no enajenar el bien,
salvo que el VENDEDOR lo admita de manera expresa y escrita y se inserte
en el texto del respectivo documento pblico de enajenacin la situacin de
estar afectado por el pacto de retroventa que ahora se celebra. ParN/ra*o.
CLa constitucin de gravamen hipotecario queda prohibida y de efectuarse
quedar resuelta una vez se d cumplimiento al pacto de retroventa (6).
D+cima. ClN;;la com!romioria.CLas partes convienen que en el evento en
que surja alguna diferencia entre las mismas, por razn o con ocasin del
presente contrato, ser resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio
ser ... (lugar de ejecucin del contrato), integrado por ... rbitros designados
conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirn por lo dispuesto en
el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las dems normas que
modifiquen o adicionen la materia.
Firma del vendedor: ________________ Firma del comprador:
_______________
NOTAS GENERALES
? @AIFB Decri!cin.CCuando se celebra contrato de compraventa se puede
incluir dentro del mismo cualquier pacto accesorio lcito; pues as lo dispone la ley
(C.C., art. 1945). Uno de los pocos pactos que poseen regulacin expresa es el de
retroventa, que consiste en conceder al vendedor la facultad de volver a adquirir el
bien que ha enajenado, mediante el pago de una suma de dinero dentro de un
plazo determinado. En el fondo, el pacto de retroventa viene a constituir una
condicin resolutoria potestativa. No se trata, pues, de dos contratos, sino de la
existencia, dentro de un contrato, de una clusula que autoriza a una de las partes
a resolverlo.
En la actualidad, utilizando esta figura contractual se ha generado, por parte de las
instituciones financieras autorizadas para ello, la celebracin de las denominadas
operaciones repo o de reporto, que consisten en la venta de ttulos con la
obligacin de recomprarlos en un perodo determinado y a un precio previamente
acordado con el objeto exclusivo de subsanar problemas de liquidez transitorios
de sus tesoreras. La regulacin de estas operaciones para el sector financiero se
encuentra consignada en las Circulares 58 de 1988, 31 y 59 de 1990, proferidas
por la Superintendencia Bancaria.
? @AIHB ReG;ii#o *ormale.CCuando el pacto de retroventa se realice
respecto del bien inmueble, debe constar en la misma escritura por la cual se
efecta la compraventa.
?1 @AIIB LLAMADAS
(1) Vase 0063.
(2) Vase 0063.
(3) Pla<o.CEl legislador, consciente de la necesidad de imprimir el mximo de
seguridad al mundo de las relaciones jurdicas, limit el trmino que puede
sealarse para el ejercicio de la facultad inherente al pacto de retroventa. "El
tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr pasar de
cuatro aos contados desde la fecha del contratoR (C.C., art. 1943).
(4) Valor de la re#ro$en#a.CLas partes pueden, dentro de su libertad contractual,
fijar el precio que el vendedor deber pagar al comprador para poder obtener el
bien materia del contrato. Si los contratantes no precisan la cuanta de la
retroventa, la ley ha dispuesto que se pague el precio de la compra (C.C., art.
1939).
(5) Prea$io.CEl preaviso no es una condicin que quede al arbitrio de los
contratantes. Es una imposicin legal. Se ha dispuesto la obligacin de dar
"noticia anticipadaR al comprador para que la restitucin del bien pueda exigirse
con una antelacin de seis meses para los bienes inmuebles y de 15 das para
los muebles (C.C., art. 1943). Conviene al vendedor dar aviso escrito, ya que
as es posible demostrar el cumplimiento de su obligacin si fuere necesario
acudir a la va judicial para lograr la readquisicin del objeto de la venta.
Un aspecto de particular importancia es el consistente en el efecto que genera
el preaviso frente a la accin. Se podra pensar que, una vez cumplido el
preaviso, el vendedor estara en capacidad de ejercitar la accin judicial
correspondiente, aun despus de haber transcurrido los cuatro aos que
dispone la ley para tal efecto. Esta idea es errnea si tenemos en cuenta que
estamos ante una condicin resolutoria que al no cumplirse fallara. Entonces
lo correcto, en aras a la debida utilizacin de la facultad implcita en el pacto
abordado, sera dar el aviso con la anticipacin debida y, de no allanarse el
comprador a la solicitud, acudir ante el juez competente antes que se cumplan
los cuatro aos mximos que dispone la ley para ejercitar la accin que se
deriva de la retroventa.
(6) DerecJo reale.CLa Corte Suprema de Justicia ha considerado que la
retroventa tiene prioridad sobre cualquier derecho real que se constituya en
favor de un tercero respecto del bien materia del pacto, siempre y cuando se
haya manifestado expresamente en la escritura pblica la condicin resolutoria
que nos ocupa (Sent. mar. 3/62).
DECLARACI3N PARA (IN E6TRAPROCESAL
? @AIKB En la ciudad de .........., Departamento de .........., Repblica de
Colombia, a .......... (...) de .......... de mil novecientos .......... (19..), ante
mi .........., Notario .......... del Crculo de ....., compareci .......... mayor de
edad y vecino (a) de .........., quien se identifica con la cdula de ciudadana
nmero .......... de .........., con residencia en la .......... de .......... y manifest:
Primero.CQue por medio del presente documento procede a declarar que
conoce desde hace ms de ...... (...) aos a la seora .........., mayor de edad
y vecina de .........., quien porta la cdula de ciudadana nmero ..........
de .......... y tiene fijada la residencia en ..........de .......... Se/;ndo.CQue
bajo la gravedad del juramento declara tener conocimiento de que la seora
.......... (aqu deben mencionarse los hechos objeto de la declaracin).
Tercero.CQue .......... depende econmicamente de .........., quien se
identifica con la cdula de ciudadana nmero .......... de .......... C;ar#o.C
Que la razn del testimonio que se rinde con sujecin al Decreto 1557 de
1989 estriba en ..........
El Declarante ............ C.C........... de ..........
NOTAS GENERALES
? @AIOB Decri!cin.CA partir de la expedicin del Decreto 1557 de 1989, es
posible rendir declaraciones ante notario, para fines extraprocesales. Estas
manifestaciones tienen el mismo valor de aquellas que se rinden ante los jueces
civiles. Las declaraciones deben sentarse en un acta que, como es apenas obvio
suscribirn el declarante y el notario pblico.
? @AIPB ReG;ii#o (ormale.CDe acuerdo con el Decreto 1557 citado, los
requisitos mnimos que debe llenar el acta en la que consta una declaracin para
fin extraprocesal son:
1. La manifestacin debe rendirse bajo la gravedad del juramento.
2. La explicacin de las razones del testimonio.
3. La indicacin de tratarse de hechos personales del declarante o de hechos que
ha conocido.
4. Los generales de ley (identificacin de las personas, domicilio y residencia,
identificacin del funcionario ante el que se rinde la declaracin, etc.).
? @AIQB Ac#;acione admini#ra#i$a.CDebe tenerse en cuenta que para
efectos de surtirse actuaciones administrativas, se prohibi la exigencia de
declaraciones extrajuicio para el reconocimiento de derechos particulares y
concretos.
En efecto, el Decreto 2150 de 1995 dispone:
D. 2150/95.
ART. 10.ProJi"icin de declaracione eM#raL;icio. En las actuaciones
administrativas, suprmese como requisito las declaraciones extrajuicio para el
reconocimiento de un derecho particular y concreto. Para estos efectos, bastar la
afirmacin que haga el particular ante la entidad pblica, la cual tendr los mismos
efectos y consecuencias de la declaracin extrajuicio.
? @AK@ a @AKPB Reer$ado.
CESI3N O VENTA DE DEREC'OS 'EREDITARIOS
? @AKQB Iden#i*icacin > com!arecencia. En la ciudad de ..........
departamento de .........., Repblica de Colombia, a los .......... de .......... de
mil novecientos .......... (19), ante m .........., notario .......... del Crculo
de .......... compareci el seor .........., casado, con sociedad conyugal
vigente, colombiano mayor de edad, domiciliado en .......... identificado con
la cdula de ciudadana nmero .......... expedida en .......... y portador de la
tarjeta militar nmero .......... del Distrito Militar .........., y dijo: Primero.
O"Le#o.CQue por medio de este instrumento pblico transfiere a ttulo de
venta al seor .......... el derecho de herencia y asignaciones a ttulo singular
que le correspondan o puedan corresponderle en la sucesin del
seor .........., fallecido en esta ciudad el .......... de .......... 19... y cuyo
proceso se encuentra radicado en el juzgado .......... del circuito de ..........
Se/;ndo. AdG;iicin del derecJo.CQue el derecho herencial objeto de
la venta, fue adquirido por el vendedor a ttulo gratuito dentro de la sociedad
conyugal, (1) y corresponde en la sucesin del causante a su situacin
de .......... que tiene con relacin al difunto y que le ha sido conferido por la
ley (o el testamento que pueda presentarse). Tercero. Vinc;lacin.CQue
el derecho del cual aqu se dispone recae sobre todos los bienes que
conforman la sucesin ilquida mencionada y entre los cuales y para efecto
de su inscripcin en el registro de instrumentos pblicos se encuentran
relacionados los inmuebles siguientes: A. Una finca rural de pastos y
frutales denominada .......... que se halla ubicada en el territorio del
municipio de .........., departamento de .......... con una cabida de .......... (2)
aproximadamente, con sus mejoras, anexidades, usos, costumbres y
servidumbres, y comprendida dentro de los siguientes linderos: por el norte,
con la finca de propiedad de ..........; por el sur con .......... por el oriente
con .......... y por el occidente con .......... con cdula catastral nmero ..........
Este inmueble lo adquiri el causante por .......... B. Una casa de habitacin
de .......... (descripcin y linderos). C;ar#o. Re!ona"ilidad >
o"li/acione.CQue responde al comprador de su calidad de heredero del
seor .......... y declara no haber enajenado antes el derecho objeto de la
venta, el cual se halla libre de gravmenes, derechos de usufructo, uso o
habitacin, limitaciones o condiciones, embargos o litigios pendientes y de
cualquier situacin que afecte el derecho enajenado, y se obliga a salir al
saneamiento de lo vendido en los casos previstos por la ley. );in#o.
A;#ori<acin.CEl comprador cesionario queda autorizado para solicitar la
formacin a su nombre, de la hijuela correspondiente al derecho adquirido,
pero si por cualquier motivo se hiciere la hijuela a nombre del vendedor
cedente, ste manifiesta su orden de entender esta adjudicacin como
hecha al comprador-cesionario quien con el registro de dicha hijuela ser
retroactivamente propietario de los inmuebles adjudicados. SeM#a. Precio.C
Que esta venta se realiza por la cantidad de .......... pesos, ($...) que el
vendedor manifiesta haber recibido a satisfaccin del comprador. S+!#imo.
Poein.CQue desde hoy transfiere la posesin legal de la herencia (3)
con las facultades inherentes a ella y las de comenzar la posesin material
de los bienes herenciales y administrarlos. Ellos son: ..........
(Describirlos) .......... Ace!#acin.CPresente el comprador, seor ..........,
colombiano casado, mayor de edad e identificado como aparece al pie de
su firma, domiciliado en .......... dijo: que acepta los trminos del presente
instrumento y la venta que en ella se hace; que se encuentra en posesin
de la herencia y de los bienes arriba descritos y que no tiene ningn
parentesco con el vendedor. Una vez leda.
Firma de los contratantes:_________________________
__________________________
Firma del notario: ________________________
? @AO@ a @AOIB Reer$ado.
NOTAS GENERALES
? @AOKB Decri!cin.CLa cesin de un derecho de herencia es el acto por el
cual el titular transfiere a otro, heredero o tercero, los derechos que le
correspondan en una sucesin a ttulo oneroso o gratuito. Puede tener por causa
uno cualquiera de los ttulos traslaticios de dominio, venta, permuta, donacin,
contrato de sociedad, por ejemplo.
El heredero tiene un derecho de herencia que recae sobre la universalidad jurdica
integrada por el patrimonio del causante. Sin embargo es frecuente que un
heredero ceda a un tercero, no su derecho de herencia como cuota sobre la
universalidad, sino los derechos que como heredero le puedan corresponder en un
bien especfico de la sucesin. La jurisprudencia ha sostenido que pueden
cederse derechos herenciales vinculndolos a bienes determinados de la
comunidad universal (C.C. arts. 1967 y 1168) (CSJ, Sent., oct./61, tomo XCV
G.J.).
? @AOOB ReG;ii#o de *orma.CConforme al ttulo la cesin participa de las
caractersticas del correspondiente negocio jurdico. La minuta aqu presentada es
de compraventa.
a) Es solemne, se requiere escritura pblica de acuerdo con lo dispuesto por el
artculo 1857, Cdigo Civil.
b) Es aleatoria pues por anticipado no se sabe qu beneficio recibir el cesionario
y adems el partidor de la herencia puede adjudicar a un heredero distinto al
vendedor el bien al cual se vincularon los derechos cedidos.
La Corte Suprema de Justicia ha sostenido que cuando se conocen los elementos
del patrimonio herencial y los valores de los bienes relictos la cesin es
conmutativa. (CSJ, ago/54, T. LXXV, G.J. jul. 1960 XV abril, 1964 CV).
c) Vase 0063, (1), (2), (3), (7), (8).
d) Vase para lo atinente a derechos notariales y de registro 0800 y ss. Sobre
impuesto de timbre vanse 0661 y ss.
? @AOPB Recomendacione.Ca) Es conveniente que el cesionario se haga
reconocer dentro de la sucesin y sustituya al cedente en el proceso. El
reconocimiento se hace mediante un memorial dirigido al juez de la causa
anexando la escritura pblica de cesin.
b) La escritura de cesin debe inscribirse en el registro de instrumentos pblicos
competente, o sea, el del lugar de ubicacin del inmueble al cual se vinculan los
derechos. La inscripcin se har en la sexta columna del folio de matrcula
inmobiliaria. Vase 0063, (3), (4).
c) Vase 0134 en lo pertinente.
? @AOQ a @APHB Reer$ado.
? @APIB LLAMADAS
(1) DerecJo !ro!io.CLas adquisiciones hechas por cualquiera de los cnyuges, a
ttulo de donacin, herencia o legado, se agregarn a los bienes del cnyuge
donatario, heredero o legatario; y las adquisiciones hechas por ambos
cnyuges simultneamente, a cualquiera de estos ttulos, no aumentarn el
haber social sino el de cada cnyuge (C.C., art. 1782).
(2) Ca"ida.CSiempre que se exprese la cabida se emplear el sistema mtrico
decimal (D.L. 960/70, art. 31) ( 0063, (1)).
(3) Poein le/al.CEs una manera de poseer que recae sobre la herencia, o
sea, sobre la universalidad. Se le confiere al heredero por ministerio de la ley
desde el momento en que el causante fallece y no requiere de ninguno de los
elementos que estructuran la posesin material (C.C., arts. 757 y 783).
? @APK a @AQFB Reer$ado.
COMPRAVENTA DE VE'CULO
0Con reer$a de dominio2
? @AQHB Entre los suscritos a saber: .........., por una parte, quien en
adelante se denominar el vendedor y .........., identificado con la cdula de
ciudadana nmero .......... expedida en .........., vecino de .......... y residente
en .........., por la otra parte, que en este documento se llamar el
comprador, colombianos, mayores de edad, hemos celebrado el contrato de
compraventa que se rige por las siguientes clusulas: Primera. O"Le#o.CEl
vendedor da en venta al comprador y ste recibe al mismo ttulo en los
trminos y condiciones que aqu se determinan un .........., marca..........,
tipo .........., color .........., modelo 19..., motor nmero .........., placas ..........,
manifiesto de aduana nmero .........., de fecha .......... del puerto de ..........,
con sus accesorios correspondientes y en perfecto buen estado de
funcionamiento, a entera satisfaccin del comprador como ste lo declara
expresamente (1). Se/;nda. Precio.CEl precio de la venta de que aqu se
trata se fij por las partes, en la suma de .......... ($...) moneda legal
colombiana, que el comprador se obliga a pagar al vendedor o a su orden
en la ciudad de .......... y en la siguiente forma: al firmarse el presente
documento la cantidad de .......... y el saldo a cargo del comprador o sea la
suma de .......... ($...) m/cte., ms la suma de .......... por .......... ($...)
concepto de la financiacin del crdito dando as una deuda total del
comprador de .......... ($...) m/cte., pagaderos en .......... (...) cuotas
mensuales cada una por $ .......... con vencimientos mensuales sucesivos
durante el lapso que se comprende entre el .......... de .......... de 19... y
el .......... de .......... de 19... Tercera. Pa/o.CEl pago de cada cuota, o su
abono, entrar irrevocablemente al patrimonio del vendedor y la falta de
pago de cualquiera de ellas har de plazo vencido toda la deuda del
comprador y dar derecho al vendedor para cobrar intereses por mora, a
razn del .......... (...%) mensual sin perjuicio de las acciones legales que en
su favor se originen por el incumplimiento del comprador (2). C;ar#a.
Reer$a de dominio.CEl vendedor vende el objeto determinado en la
clusula primera, reservndose el dominio sobre el mismo hasta tanto no le
sea pagada por el comprador la totalidad del precio pactado al tenor y en
armona con lo dispuesto por el artculo 750 del Cdigo Civil y la Ley 45 de
1930, lo mismo que por los artculos 1935, 1936, 1937 y dems
concordantes del Cdigo Civil. La tradicin del objeto queda subordinada a
la condicin suspensiva del pago total del precio pactado y, entre tanto, el
comprador no ser poseedor sino mero tenedor del vehculo, a la orden del
vendedor y a ttulo de depositario gratuito. );in#a. Inc;m!limien#o.CLas
partes contratantes convienen en que el incumplimiento en el pago de una o
varias de las cuotas mensuales estipuladas, o de cualquiera de las
obligaciones que por este documento adquiere el comprador, dar derecho
opcional al vendedor o a quien legalmente sus derechos represente, a dar
por resuelto el presente contrato, o demandar judicialmente su resolucin,
todo de conformidad con las disposiciones pertinentes de los Cdigos Civil y
de Procedimiento Civil, y sin que, en tal evento el vendedor quede obligado
a devolver al comprador las sumas que ste haya pagado como parte del
precio, las cuales quedarn del vendedor por concepto de indemnizacin de
perjuicios, que desde ahora se pacta. As mismo queda a eleccin del
vendedor proceder en la forma indicada anteriormente, o demandar las
obligaciones del comprador por la va ejecutiva, en cuyo caso ser ttulo de
recaudo suficiente este instrumento. SeM#a. Reci"o.CEl comprador declara
en su condicin de depositario gratuito que ha recibido el objeto a su
satisfaccin, ensayado y revisado tcnicamente, con las herramientas de
que da cuenta el catlogo y se obliga a hacerle por su cuenta las
reparaciones necesarias, sin derecho a reembolso. S+!#ima. Rie/o.CSi
por hurto, incendio, accidente o por cualquiera otra causa disminuyere o se
perdiere el valor comercial del vehculo, el comprador no quedar eximido
de pagar el precio completo, pues todos los riesgos son de su cargo y
responder de toda clase de culpa y de todo caso fortuito. Tampoco podr
el comprador pedir ni alegar remuneracin por el depsito ni oponerse a la
entrega del vehculo, alegando mejoras, adiciones, reparaciones que le
haya hecho, pues todas pertenecen al vendedor mientras no le haya sido
cancelado el precio total, intereses, gastos y multas, si a stas hubiere
lugar. Oc#a$a. Perec;cin !or #ercero.CSi el vehculo fuere perseguido
por terceros, antes de pagarse totalmente el precio, el comprador estar
obligado a comunicar inmediatamente el caso al vendedor. No$ena.
Limi#acione.CComo depositario gratuito, el comprador no podr transferir
el vehculo, ni venderlo, gravarlo u otro acto de disposicin distinto al uso
ordinario mientras no haya pagado todo el precio, so pena de hacerse
responsable de las acciones penales, por abuso de confianza sin perjuicio
de las civiles a que haya lugar. D+cima. Cein.CEl comprador acepta
que, sin necesidad de notificacin previa, el vendedor pueda ceder los
derechos que para l se derivan de este contrato, pero el comprador no
podr hacerlo respecto a los suyos, sin la aceptacin expresa del vendedor.
Lo que en este contrato, se dice del vendedor, se entiende estipulado para
sus cesionarios y endosatarios de este instrumento. D+cima Primera.
Ga#o.CLos gastos de matrcula, licencia de circulacin, placas,
impuestos y los dems inherentes al funcionamiento y movilizacin del
vehculo, sern de cargo del comprador. El comprador ser el nico
responsable de las infracciones de polica o trnsito, y de los daos que
causare con el vehculo a terceros por culpa, negligencia o dolo en el uso o
manejo del bien vendido. D+cima Se/;nda. Se/;ro.CQueda tambin
obligado el comprador a asegurar el automvil vendido hasta por la suma
fijada como su precio y la pliza respectiva deber endosarla al vendedor
quien la reendosar al comprador, una vez que ste hubiere hecho el pago
total del precio. D+cima Tercera. Modi*icacione.CNo sern vlidas
modificaciones a este contrato ni prrrogas en el pago de las cuotas si no
constan por escrito que suscriban las partes. D+cimac;ar#a. ClN;;la
com!romioria.CLas partes convienen que en el evento en que surja alguna
diferencia entre las mismas, por razn o con ocasin del presente contrato, ser
resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio ser ... (lugar de ejecucin
del contrato), integrado por ... rbitros designados conforme a la ley. Los
arbitramentos que ocurrieren se regirn por lo dispuesto en el Decreto 2279 de
1991, en la Ley 23 de 1991 y en las dems normas que modifiquen o adicionen la
materia.
El comprador da como fiador solidario a .......... colombiano mayor y vecino
de .........., con C.C. nmero .......... expedida en .........., quien en prueba de
que acepta, firma el presente a los .......... das del mes de .......... de mil
novecientos .......... (19...).
Firma del vendedor: ____________________ Firma del comprador:
___________________
Firma del fiador codeudor: _______________
NOTAS GENERALES
? @AQIB Decri!cin.CPara lo pertinente vase 0132. La clusula de no
transferir el dominio de los bienes muebles, sino en virtud de la paga del precio, en
las condiciones que el vendedor y comprador tengan a bien estipular, ser vlida,
sin perjuicio de los derechos de los terceros poseedores de buena fe (L. 45/30, art.
1).
Cuando se trate de la adquisicin de vehculos automotores nuevos resulta
obligatorio pactar la clusula de garanta conforme lo seala la Resolucin 777 de
1993, emanada de la Superintendencia de ndustria y Comercio. de Otra parte,
debe tenerse en cuenta que en los contratos de compraventa, segn lo dispuesto
en el artculo 11 del Decreto Extraordinario 3466 de 1982, corre a cargo del
productor la denominada "garanta mnima presunta; que ampara al producto
vendido.
? @AQKB ReG;ii#o *ormale.CEntratndose del contrato mercantil de
compraventa para efectos de que opere la tradicin de un vehculo automotor no
basta con la celebracin del contrato en virtud del cual se transfiere el dominio. Se
requiere, adems, de la inscripcin del respectivo ttulo (documento de
compraventa) ante la Oficina de Trnsito en la cual est matriculado el automotor
(C.Co., art. 922). La Corte Suprema de Justicia ha enfatizado esta ltima
obligacin; en sentencia de noviembre 10 de 1976 se manifest en los siguientes
trminos: "la simple entrega del objeto enajenado no equivale a tradicin del
mismo. Por expreso mandato de la ley se exige, a ms de la entrega, la
inscripcin del ttulo, pues de otro modo la tradicin no se opera totalmente.
gualmente, para que la reserva del dominio sobre automotores surta efectos
frente a terceros debe efectuarse su inscripcin ante la respectiva oficina de
trnsito.
En relacin con otros requisitos, vase 0133, a) y b).
? @AQO a @E@IB Reer$ado.
? @E@KB LLAMADAS
(1) Decri!cin del o"Le#o. Este es un aspecto sobre el cual ningn cuidado es
excesivo. En Colombia son mltiples los casos en que el comprador ve peligrar
su derecho, a pesar de haber realizado el negocio con entera buena fe, por
problemas de importacin o adulteracin y duplicacin de documentos.
(2) ClN;;la acelera#oria.CConviene recordar que de conformidad con lo
dispuesto en el artculo 69 de la Ley 45 de 1990, cuando se estipule el pago de
una obligacin mediante cuotas peridicas y se hubiere pactado expresamente
que la simple mora del deudor en la cancelacin de las mismas dar derecho al
acreedor a exigir la devolucin del crdito en su integridad, una vez el acreedor
en desarrollo de lo pactado exija la devolucin del total de la suma no podr
restituir nuevamente el plazo, salvo que los intereses de mora los cobre
nicamente sobre las cuotas peridicas vencidas, aun cuando comprendan
slo intereses.
Tratndose de una operacin mercantil es preciso sujetarse a la previsin
contenida en el artculo 962 del Cdigo de Comercio conforme a la cual la falta
de pago de uno o ms instalamentos que no excedan en su conjunto de la
octava parte del precio total del vehculo, slo dar derecho al cobro de la
cuota o cuotas insolutas de los intereses moratorios, conservando el
comprador el beneficio del trmino con respecto a las cuotas sucesivas.
COMPRAVENTA DE VE'CULO AUTOMOTOR
0En#re !erona na#;rale2
? @E@OB Entre .........., mayor de edad, identificado como aparece al pie de
su firma, quien en el texto del presente documento se denominar
simplemente como el VENDEDOR, y .........., tambin mayor de edad, quien
se identifica como aparece al pie de su firma y se designar en lo sucesivo
como el COMPRADOR, hemos convenido en celebrar un contrato de
compraventa que se regir por las normas legales aplicables a la materia y
en especial por las siguientes clusulas: Primera. O"Le#o.CEl VENDEDOR
se compromete a transferir al COMPRADOR la propiedad del vehculo
automotor que a continuacin se identifica (1):
Clase:..............Marca:.............Modelo: .............
Tipo:................Color:..............Placas:...............
Motor:..............Serie:..............Capacidad:.........
Servicio: .......... Matriculado en: .......... Se/;nda. Precio.CComo precio
del automotor descrito las partes han acordado la suma de .......... pesos
($...). Tercera. (orma de !a/o.CEl COMPRADOR se compromete a pagar
el precio a que se refiere la clusula anterior en la siguiente forma: ..........
C;ar#a. O"li/acione del $endedor.CEl VENDEDOR se obliga a hacer
entrega del vehculo en buen estado, libre de gravmenes, embargos,
multas, impuestos, pactos, pactos de reserva de dominio y cualquiera otra
circunstancia que afecte el libre comercio del bien objeto del presente
contrato. gualmente, el VENDEDOR se obliga a realizar las gestiones de
traspaso dentro de los .......... (...) das posteriores a la firma del presente
escrito (2). );in#a. Reer$a de dominio.CEl VENDEDOR se reserva la
propiedad del vehculo identificado en la clusula primera, hasta el momento
en que se pague el precio estipulado en su totalidad, de acuerdo con las
disposiciones del artculo 952 del Cdigo de Comercio (3). SeM#a. ClN;;la
!enal.CLas partes establecen como sancin pecuniaria a cargo de quien
incumpla una cualquiera de las estipulaciones derivadas de este acto
jurdico la suma de .......... pesos ($...), cantidad de la cual ser acreedora la
otra (4). S+!#ima. Ga#o.CLos gastos que se ocasionen con motivo de
esta compraventa sern cubiertos por .......... Oc#a$a. ClN;;la
com!romioria.CLas partes convienen que en el evento en que surja alguna
diferencia entre las mismas, por razn o con ocasin del presente contrato, ser
resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio ser ... (lugar de ejecucin
del contrato), integrado por ... rbitros designados conforme a la ley. Los
arbitramentos que ocurrieren se regirn por lo dispuesto en el Decreto 2279 de
1991, en la Ley 23 de 1991 y en las dems normas que modifiquen o adicionen la
materia. En seal de conformidad, los contratantes suscriben este
documento en tres (3) ejemplares del mismo tenor, ante testigos hbiles, en
la ciudad de ..., siendo los ... (...) das del mes de ... de mil novecientos ...
(19...).
El vendedor: __________________ C.C. _________________
El comprador:_________________ C.C._________________
Testigo:______________________ C.C._________________
Testigo:______________________ C.C._________________
NOTAS GENERALES
? @E@PB Decri!cin.CEn la actualidad uno de los negocios jurdicos ms
frecuentes es el de la compraventa de automotores. En virtud de l, se transfiere
la propiedad de uno de los vehculos referidos a cambio del pago de una suma de
dinero. Los elementos esenciales de este contrato son el objeto (vase 0206, (1)
y el precio; uno y otro deben determinarse debidamente. Son normas aplicables a
este tipo de actos, en general, las contenidas en el Cdigo Civil para la
compraventa, y en especial, los artculos 922 y siguientes del Cdigo de
Comercio.
? @E@QB ReG;ii#o *ormale.CVase 0196.
? @EA@B Recomendacione.CAntes de proceder a la suscripcin de un
documento de compraventa de vehculo automotor usado, el comprador debe
hacer revisar el bien a adquirir por un experto de confianza.
? @EAAB LLAMADAS
(1) Decri!cin del o"Le#o.CAl respecto vase 0206, (1).
(2) Tra!ao.CDe acuerdo con el "Manual de Trmites ante las Oficinas de
Trnsito (Ac. 17 de 1985, ntra), el traspaso es: "el trmite administrativo que
se surte ante las Oficinas de Trnsito donde tenga radicada la cuenta el
vehculo que permite la inscripcin de propiedad a nombre de un nuevo
dueo.
Segn el mismo manual de trmites, los requisitos que deben reunirse para
que proceda la inscripcin de un traspaso son: "solicitud con firma(s)
autenticada(s) y huella(s) dactilar(es) certificada(s) del comprador(es) y
vendedor(es); licencia de trnsito; paz y salvo nacional del comprador y
vendedor (el Decreto 620 de 1986 elimin este requisito para las compraventas
realizadas por un valor inferior a cinco millones de pesos ($ 5.000.000));
revisin tcnica mecnica del automotor; derechos e impuestos que se causen;
paz y salvo de impuestos e infracciones a las normas de trnsito.
(3) Pac#o de reer$a de dominio.CEn los contratos de compraventa es posible
celebrar cualquier tipo de pacto lcito. El pacto de reserva de dominio,
consagrado por las legislaciones civil y comercial, consiste en la facultad que
tiene el vendedor de un determinado bien de no transferir la propiedad del
mismo hasta tanto no se le haya pagado ntegramente el precio convenido.
(4) ClN;;la !enal.CTratndose de un contrato civil la pena y la obligacin en
conjunto, no pueden exceder del doble de la segunda (C.C., art. 1601). En el
evento de un contrato mercantil la pena no podr ser superior al monto de la
prestacin principal (C.Co., art. 867).
? @EAE a @EAHB Reer$ado.
CONTRATO DE PERMUTA
? @EAIB Entre .........., mayor de edad y vecino de .........., quien se
identifica con la cdula de ciudadana nmero .......... expedida en ..........
y .......... tambin mayor de edad y avecindado en .........., quien porta la
cdula de ciudadana nmero .........., se ha convenido en celebrar un
contrato de permuta que se rige por las estipulaciones que a continuacin
se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales
aplicables a la materia de que trata esta convencin: Primera. O"Le#o.
C.......... enajena en favor de .......... el siguiente bien: .......... Por su
parte .......... enajena en favor de .......... el bien que se describe a
continuacin: .......... Se/;nda. Perm;#a.CLa enajenacin mutua que las
partes hacen de los bienes debidamente identificados en la clusula anterior
es a ttulo de permuta. En razn a ello, las partes asignan los siguientes
valores a los bienes que se intercambian: a) al .......... descrito en la clusula
primera como de propiedad de .......... la suma de .......... ($...) pesos; b)
al .......... citado en la clusula primera, se estima econmicamente en la
suma de .......... ($ ...) pesos. En consecuencia, como surge una diferencia
en favor de .........., .......... le entregar el monto de dicho mayor valor en
dinero para lograr as la equivalencia de prestaciones buscada (1). Tercera.
(orma de !a/o.CLa obligacin en dinero que se crea a cargo de ..........
ser satisfecha de la forma que se entra a indicar: .......... C;ar#o.
O"li/acione de lo con#ra#an#e.CLos contratantes declaran que los
bienes que enajenan son de su propiedad y se obligan a hacer entrega de
ellos en buen estado de funcionamiento, quedando comprometidos, en todo
caso, a salir al saneamiento en los eventos que la ley lo exige. Declaran,
adems, que los bienes se encuentran libres de embargo, gravmenes,
multas, impuestos, condiciones resolutorias, pactos incluyendo de reserva
de dominio y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio de
los bienes que cada uno se compromete a entregar y que se identifican
plenamente en la clusula primera de este documento. );in#a. ClN;;la
!enal.C Las partes establecen como sancin pecuniaria a cargo de quien
incumpla una cualquiera de las obligaciones dimanadas de este contrato el
pago de una cantidad igual a .......... ($...) pesos, suma de la cual ser
acreedora la otra parte sin necesidad de requerimiento de ninguna ndole
para constituir la mora. SeM#a. Ga#o.CLos gastos que se ocasionen con
motivo de este negocio jurdico sern cubiertos por ambas partes por
mitades. S+!#ima. ClN;;la com!romioria.CLas partes convienen que en el
evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razn o con ocasin
del presente contrato, ser resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio
ser ... (lugar de ejecucin del contrato), integrado por ... rbitros designados
conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirn por lo dispuesto en
el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las dems normas que
modifiquen o adicionen la materia. En seal de conformidad, los contratantes
suscriben este documento en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor,
siendo los .......... (...) das del mes de .......... de mil novecientos .......... (19),
ante testigos hbiles.
Firmas:____________________ _________________________
C.C.:______________________ _________________________
Testigo:____________________ C.C.: ____________________
NOTAS GENERALES
? @EAKB Decri!cin.CEl contrato de permuta es uno de los ms antiguos. Es
anterior a la compraventa. Surgi de la conveniencia de intercambiar los
excedentes de ciertos bienes, relativamente abundantes, por otros, que a su vez,
guardaban menos importancia para quien los posea. Es un negocio anterior a la
existencia del dinero, a su poder de cambio.
Por la permuta, los contratantes, mutuamente, se obligan a dar una cosa a cambio
de otra. De acuerdo con el desarrollo que se le ha dado en nuestra legislacin, al
contrato de permuta es dable aplicar las normas propias de la compraventa,
incluyendo dentro de ellas la figura de la lesin enorme, sobre la cual se debati
largamente. Sobre el particular ha dicho la Corte Suprema de Justicia: "Si en el
contrato de permuta, lo mismo que en el de venta, hay precio; si en tal contrato es
posible determinar si el precio fue justo o injusto; si la accin rescisoria por lesin
enorme procede no slo en favor del comprador; si en la permuta cada permutante
es a la vez comprador y vendedor; y, si por lo dicho, la rescisin por lesin no es
en manera alguna incompatible en el contrato de permuta, es necesario llegar a la
conclusin de que, conforme a lo dispuesto en el artculo 1958 del Cdigo Civil las
disposiciones de los artculos 1946 y 1947 son aplicables al contrato de permuta
(CSJ, Cas. Civil, sep. 29/70).
? @EAOB ReG;ii#o *ormale.CEl contrato de permuta es consensual. En
consecuencia, basta para su perfeccionamiento el acuerdo de voluntades de los
contratantes sobre los elementos esenciales. Empero, cuando uno o varios de los
bienes permutados exigen el cumplimiento de determinada solemnidad para la
validez de la enajenacin, sta debe cumplirse respecto de dicha cosa. Este es el
caso de las permutas en las cuales uno de los bienes es inmueble.
? @EAPB Recomendacione.CA pesar de ser un contrato consensual, como ya
qued dicho, resulta conveniente sentar en un documento los trminos
establecidos para el acto jurdico. As se facilita la prueba de las obligaciones; se
posibilita, con mayor fundamento, la prueba de desequilibrio econmico
indispensable para alegar una eventual lesin enorme, y; en fin, se dota de mayor
seguridad esta forma de negociacin.
?1 @EAQB LLAMADAS
(1) Conm;#a#i$o.CEl contrato de permuta es conmutativo por regla general.
Prueba de ello la constituye, precisamente, la aplicacin de la lesin enorme a
este tipo de convencin.
? @EE@ a @EF@B Reer$ado.
CONSTITUCI3N DE 'IPOTECA PARA GARANTI4AR
SALDO
? @EFAB Iden#i*icacin > com!arecencia. En la ciudad de ..........
departamento de .........., Repblica de Colombia, a los .......... de .......... de
mil novecientos .......... (19), ante m .......... notario .......... del Crculo
de .......... compareci el seor .......... colombiano, mayor de edad (1) y
vecino de esta ciudad quien se identific con la cdula de ciudadana
nmero .......... expedida en .........., y dijo que: Primero. Con#i#;cin.C
Constituye hipoteca a favor del seor .......... sobre el siguiente inmueble de
su propiedad ubicado en .......... con cdula catastral nmero .......... y cuyos
linderos son: .......... (2) Se/;ndo. Tradicin.CEste inmueble lo adquiri
por compraventa que consta en la escritura pblica nmero .......... de ..........
autorizada en la notara (3) .......... del Crculo de .......... registrada en el folio
de matrcula inmobiliaria nmero .......... de la oficina de registro, principal (o
seccional) del Crculo de .......... (4) Tercero. O"li/acione /aran#i<ada.
T+rmino > c;an#Da.CEsta hipoteca garantiza todas y cada una de las
obligaciones que el exponente contraiga con el acreedor dentro del trmino
de un ao que se contar desde la fecha de la presente escritura y hasta la
cantidad de .......... ($ ...). C;ar#o. In#eree.CSobre las obligaciones
pagar intereses del .......... mensual en el plazo y del .......... por ciento
mensual en caso de mora. );in#o. EMi/i"ilidad.CLa obligacin ser
exigible en su totalidad por mora en el pago de dos o ms mensualidades
consecutivas de intereses, o si el inmueble hipotecado fuere perseguido
judicialmente por otro acreedor. Ace!#acin.CPresente el acreedor,
colombiano mayor de edad, vecino de .......... quien se identific con la
cdula de ciudadana nmero .......... expedida en .......... expres que
acepta las declaraciones que en su favor se hacen en esta escritura.
Firmas:___________________________
______________________________
Firma del notario:_________________
NOTAS GENERALES
? @EFEB Decri!cin.CLa hipoteca es un derecho real accesorio e indivisible,
una seguridad, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer
en poder del deudor (C.C., arts. 2432, 2433). No puede constituirse sino sobre
bienes races que se posean en propiedad o usufructo o sobre naves (C.C., art.
2443).
? @EFFB ReG;ii#o de *orma.CLa hipoteca debe otorgarse por escritura pblica
y puede ser una misma la escritura de la hipoteca y la del contrato a que accede.
Es indispensable que sea inscrita en el registro de instrumentos pblicos. Sin el
cumplimiento de este requisito no tiene valor alguno, ni se contar su fecha sino
desde la inscripcin. Slo puede inscribirse dentro de los noventa das siguientes
a su otorgamiento. Los das se cuentan suprimiendo los feriados y de vacancia.
(C.C., arts. 2434, 2435; CRPM, art. 62). Vase 0063, (1), (2), (3), (4).
? @EFHB Recomendacione.CEsta minuta es til para garantizar prstamos de
vivienda. Se puede incluir enseguida del contrato de compraventa del inmueble.
Es prudente presentar para registro la hipoteca siquiera tres das antes del
vencimiento del trmino para su inscripcin. El estatuto de registro de
instrumentos pblicos no seala como fecha de inscripcin la de radicacin, pero
ordena que el proceso de registro deber cumplirse en tres das hbiles.
Se ahorra tiempo y costos si la cancelacin de la hipoteca se otorga en la misma
notara en la cual se constituy ( 0134, (2) a (7) y (9)).
Sobre derechos notariales vanse 0800 y ss.
Sobre derechos de registro de instrumentos pblicos vanse 0901 y ss.
? @EFI a @EH@B Reer$ado.
? @EHAB LLAMADAS
(1) Edad.CVase 0134, (6).
(2) Decri!cin del inm;e"le.CVase 0063, (1). Tenga en cuenta que si la
hipoteca consta en la misma escritura de compraventa basta referirse a la
clusula en que se describe el inmueble y no repetir la identificacin.
(3) TD#;lo an#eceden#e.CVase 0063, (2).
(4) (olio de ma#rDc;la inmo"iliaria.CVase 0063, (3), (4).
? @EHE a @EHQB Reer$ado.
MUTUO CIVIL GARANTI4ADO CON 'IPOTECA
? @EI@B Iden#i*icacin > com!arecencia. En la ciudad de ..........
departamento de .........., Repblica de Colombia, a los .......... de .......... de
mil novecientos .......... (19), ante m .......... notario .......... del Crculo
de .......... compareci el seor .......... colombiano mayor de edad, vecino
de .......... identificado con la cdula de ciudadana nmero .......... expedida
en .........., con sociedad conyugal vigente y expres lo siguiente: Primera.
O"Le#o.CQue ha recibido del seor.......... colombiano mayor de edad,
vecino de .......... la cantidad de .......... ($ ...) moneda corriente, en calidad
de mutuo. Se/;nda. T+rmino > l;/ar de de$ol;cin.CQue dicha cantidad
la pagar al mutuante o a su orden, al vencimiento de .......... aos
siguientes, contados a partir de la fecha de esta escritura (1), en ..........
Tercera. In#eree.C Que durante el plazo pagar al mutuante o a su
orden un inters del .......... por ciento (...%) mensual (o anual), por
mensualidades vencidas (o anticipadas) (2). C;ar#a. Mora.CQue en caso
de mora se obliga a pagar al mutuante o a su orden un inters del ..........
por ciento (...%) mensual o anual, sin que esto implique prrroga del trmino
y sin perjuicio del derecho del mutuante para exigir el cumplimiento de la
obligacin total. );in#a. Pa/o an#ici!ado.CQue una vez
transcurrido .......... del plazo estipulado como trmino podr pagar, y as lo
consiente el mutuante, el valor del mutuo en su totalidad, en cuyo caso el
mutuante no podr cobrar intereses no causados ni perjuicios siempre que
el pago se haga totalmente (3). SeM#a. Cein.CQue acepta
anticipadamente la cesin que su mutuante verifique respecto del crdito
garantizado, a su cargo. (4). S+!#ima. Con#i#;cin de Ji!o#eca.CQue
para garantizar a su mutuante la devolucin del dinero recibido junto con los
intereses, constituye hipoteca sobre un inmueble ubicado en ..........
comprendido por los siguientes linderos .......... (5). Oc#a$a. Tradicin.C
Que este inmueble lo adquiri por compra hecha a .......... segn aparece en
la escritura pblica nmero .......... de .......... autorizada en la notara ..........
del Crculo de .......... y registrada el da .......... en el folio de matrcula
inmobiliaria nmero .......... de la oficina de registro de instrumentos pblicos
principal (o seccional) del Crculo de .......... (6). No$ena. Si#;acin del
inm;e"le.CQue el inmueble descrito en la clusula anterior no soporta
ningn otro gravamen (o s lo soporta), derechos, limitaciones, condiciones,
embargos o litigios pendientes que lo afecten y lo posee materialmente (7).
D+cima. Ga#o.CQue los gastos notariales por esta escritura y los de su
registro as como los de la cancelacin de la hipoteca sern de su cargo.
Ace!#acin.CPresente el seor .......... colombiano mayor de edad,
vecino de .......... identificado con la cdula de ciudadana nmero ..........
expedida en .......... dijo: Que acepta las condiciones del contrato convenido
en esta escritura y la hipoteca que se constituye para garanta del crdito.
Firma del mutuario:___________________ Firma del mutuante:
__________________
Firma del notario: ____________________
NOTAS GENERALES
? @EIAB Decri!cin.CEl mutuo prstamo de consumo es un contrato en que
una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de
restituir otras tantas del mismo gnero y calidad.
El que entrega la cosa se llama mutuante o prestador, y el que la recibe mutuario
o prestatario.
Se perfecciona con la entrega de la cosa prestada. Es gratuito y si se pactan
intereses ser oneroso (C.C., arts. 2221 y ss.).
? @EIEB ReG;ii#o *ormale.Ca) Se requiere de la capacidad plena de los
contratantes ( 0133, b));
b) La restitucin se har en el lugar convenido. Si no se estipul se har en el
domicilio del deudor, y
c) La escrtitura pblica debe extenderse por la hipoteca que garantiza al mutuo
(C.C., art. 2434).
? @EIFB Recomendacione.CVase 0134, (2) a (7), (9) y 0233.
Al pactar el !a/o de los derechos notariales obsrvese que en los contratos de
mutuo y en los de garanta tales derechos son de cargo del deudor. gual sucede
con las cancelaciones correspondientes (D.L. 960/70, art. 225).
Sobre derechos de registro de instrumentos pblicos e impuestos de registro y
anotacin ( 0133, d)).
? @EIHB LLAMADAS
(1) T+rmino.CSi no se fija el trmino slo podr exigirse despus de los diez das
subsiguientes a la entrega.
Si se pacta que el mutuario pague cuando le sea posible, el juez podr fijar un
trmino (C.C., arts. 2225 y 2226).
(2) In#eree.CEl inters convencional no puede exceder de una mitad aunque se
comprobare haber sido inters corriente al tiempo de la convencin (C.C., art.
2231). Se entiende por inters corriente el que seale la Superintendencia
Bancaria la cual lo fija anualmente.
Cuando se estipule una clusula lesiva respecto al inters, el juez a peticin del
deudor lo reducir al inters corriente. Si las partes acuerdan el pago de
intereses sin establecer la cuota se entendern fijados los intereses legales, el
seis por ciento (6%) anual.
Los intereses que se deban no pueden ser imputados al capital para deducirles
ms intereses (C.C., art. 2235), excepcin hecha de la previsin sobre
capitalizacin de intereses contemplada en el Decreto 1454 de 1989.
(3) Pa/o an#ici!ado.CEl mutuario podr pagar la suma prestada antes del
trmino estipulado salvo que se hayan pactado intereses (C.C., arts. 1554 y
2229).
(4) Cein.CCuando la cesin se acepta anticipadamente surte sus efectos sin
necesidad de la notificacin y aceptacin de la cesin por el deudor (C.C., arts.
1960 y 1961).
(5) Decri!cin del inm;e"le.CVase 0063, (1).
(6) TD#;lo an#eceden#e > re/i#ro.CVase 0063, (2), (3), (4).
(7) Si#;acin L;rDdica del inm;e"le.CVase 0134, (7), e).
? @EII a @EIQB Reer$ado.
AMPLIACI3N DE 'IPOTECA
? @EK@B Iden#i*icacin > com!arecencia.CEn la ciudad de ..........,
departamento de .........., Repblica de Colombia, a los .......... (...) das del
mes de .......... de mil novecientos .......... (19...), ante m ..........,
Notario .......... del Crculo de .......... comparecieron .......... y .........., mayores
de edad y vecinos de .........., identificados como aparece al pie de sus
firmas y manifestaron: Primero. 'i!o#eca.CQue mediante la escritura
pblica nmero .......... de .......... de .......... de mil novecientos .......... (19...),
otorgada ante la Notara .......... del Crculo de .......... e inscrita en la Oficina
de Registro de nstrumentos Pblicos de .........., bajo el folio de matrcula
inmobiliaria nmero .......... el da .......... de .......... de mil novecientos ..........
(19...), el seor .......... constituy hipoteca de .......... grado por la suma
de .......... ($ ...) pesos en favor de .......... sobre un inmueble de su
propiedad ubicado en la siguiente direccin: .........., siendo sus linderos los
que a continuacin se indican: .......... Se/;ndo. Tradicin.CQue el
seor .......... adquiri el inmueble identificado en la clusula anterior por
compra que de l hizo a .........., segn consta en la escritura pblica nmero
.......... de la Notara .......... del Crculo de .........., inscrita en la Oficina de
Registro de nstrumentos Pblicos de .......... el da .......... de .......... de mil
novecientos ..........(19...) (1). Tercero. O"li/acione /aran#i<ada.CQue
el gravamen hipotecario se constituy para garantizar la(s) siguiente(s)
obligacin(s): .......... C;ar#o. Am!liacin.CQue han acordado ampliar la
hipoteca de manera que garantice obligaciones hasta por la suma de ..........
($ ...) pesos. gualmente modifican el trmino de duracin de la garanta
real, quedando en .......... (...) aos (2). );in#o. N;e$a redaccin.CQue en
consecuencia la clusula .......... de la escritura nmero .......... citada se
reemplaza por otra del siguiente tenor: ".......... (aqu se deben sustituir las
estipulaciones antiguas que se varan por las nuevas que se pactan). SeM#o.
Vi/encia de o#ra e#i!;lacione.CQue el resto de clusulas que
componen la escritura .........., que por este instrumento se modifica, se
mantienen vigentes y con idntica redaccin. S+!#imo. Ga#o.CLos
gastos que se ocasionen con el otorgamiento e inscripcin de este pblico
instrumento corrern de cargo del deudor hipotecario, seor ..........
Firmas:
El acreedor hipotecario: _______________ C.C. ___________________
El deudor hipotecario:_________________ C.C.____________________
El Notario ___________________________
NOTAS GENERALES
? @EKAB Decri!cin.CLa hipoteca, como todos los actos jurdicos, es
susceptible de ser modificada o extinguida en cualquier momento por el acuerdo
entre las partes, manifestado cumpliendo con las formalidades que la ley impone
para el caso particular.
? @EKEB ReG;ii#o *ormale.CLa modificacin de una hipoteca se cie, en
cuanto al otorgamiento hace, a las mismas normas que regulan su constitucin, es
decir, debe reducirse a escritura pblica (D. 1250/70, art. 2, num. 1). gualmente,
es aplicable la disposicin contenida en el artculo 32 del "Estatuto del Registro de
nstrumentos Pblicos, segn la cual, la inscripcin de este tipo de documentos
slo puede verificarse dentro de los 90 das siguientes a su otorgamiento, so pena
de no producir efecto alguno.
? @EKFB Recomendacione.CResulta conveniente para el acreedor hipotecario,
antes de proceder al otorgamiento de ampliacin del gravamen constituido en su
favor, constatar el valor econmico del inmueble afectado por el mismo, teniendo
en cuenta que debe abstenerse de conceder crditos que excedan el 70% de
dicho valor (sta es la postura inicial en caso de remate). De la misma forma,
cuando la construccin es ms valiosa que el terreno en que est edificada, es
aconsejable que el acreedor hipotecario figure como beneficiario de la pliza de
seguros que debe amparar al bien gravado contra cualquier contingencia que
pudiere afectarlo.
?1 @EKHB LLAMADAS
(1) Tradicin.De acuerdo con el artculo 52 del Decreto 1250 de 1970 "para que
pueda ser inscrito en el registro cualquier ttulo se deber indicar la
procedencia inmediata del dominio o del derecho respectivo... "Sin este
requisito no proceder la inscripcin. Entonces, la constitucin de hipoteca y
su ampliacin, como ttulo que son hechos que generan obligaciones, para
que sean inscritas han de hacer alusin a la procedencia inmediata de dominio.
(2) Am!liacin.El acto de ampliacin de hipoteca puede referirse a uno de
varios aspectos. Los ms frecuentes son: el aumento del monto por el cual se
constituy inicialmente la garanta; la inclusin de otras obligaciones; la
extensin del gravamen en cuanto a las personas garantizadas, y; la
modificacin del trmino de vigencia pactado.
? @EKI a @EKOB Reer$ado.
SOLICITUD DE PRIMERA COPIA DE 'IPOTECA
? @EKPB Iden#i*icacin > com!arecencia. En la ciudad de ..........,
departamento de .........., Repblica de Colombia, a los .......... das del mes
de .......... de mil novecientos .......... (19 ), ante m .........., Notario .......... del
Crculo de .......... comparecieron los seores .......... mayor de edad, vecino
de .........., identificado con la cdula de .......... nmero .........., expedida
en .......... y .........., mayor de edad, vecino de .........., identificado con la
cdula de .......... nmero .......... expedida en .........., y manifestaron que:
Primero. Con#i#;cin de Ji!o#eca.C Mediante la escritura pblica
nmero .........., otorgada ante esta Notara el da .......... de .......... de mil
novecientos .......... (19 ) e inscrita en la Oficina de Registro de nstrumentos
Pblicos de .......... el da .......... de .......... de mil novecientos .......... (19 ),
bajo el folio de matrcula inmobiliaria nmero .........., el seor ..........
constituy hipoteca abierta de primer grado en favor de .........., sobre un
inmueble de su propiedad ubicado en la ciudad de .........., al cual
corresponden la cdula catastral nmero .......... y los siguientes
linderos .......... Se/;ndo. Primera co!ia.CLa Notara expidi varias copias
a solicitud de los interesados, siendo la primera de ellas entregada a ..........,
en su calidad de acreedor hipotecario (1). Tercero. EM#ra$Do.CLa primera
copia de la escritura nmero .......... ya citada se extravi, sin que se tenga
indicio de su paradero. C;ar#o. O"li/acione $i/en#e.CAn subsisten
obligaciones amparadas por la garanta hipotecaria en cuestin y pueden
surgir otras a cargo del deudor hipotecario, hacindose necesario para el
seor .......... poseer una copia con mrito para exigir el cumplimiento de
obligaciones, de conformidad con lo prescrito por el artculo 80 del Decreto-
Ley 960 de 1970. );in#o. Solici#;d de co!ia.CComo consecuencia de lo
expuesto, los comparecientes, de comn acuerdo, solicitan la expedicin de
una nueva copia de la escritura pblica nmero .......... de .......... de ..........
de mil novecientos .......... (19 ) que preste mrito para exigir el cumplimiento
de obligaciones, acogindose a lo previsto en el artculo 81 del Decreto-Ley
960 de 1970, y en todo caso expresan que si apareciere la copia extraviada
se abstendrn de usarla y la devolvern al Notario que la expidi.
Firma de los comparecientes: _____________________
______________________
Firma del Notario: _____________________
NOTAS GENERALES
? @EKQB Decri!cin.CCuando con una escritura pblica se puede exigir el
cumplimiento de obligaciones, solamente la primera de sus copias sirve para tal
efecto; as lo hace constar el Notario con caracteres destacados (D.L. 960/70, art.
80). En caso de prdida o destruccin de la primera copia, los otorgantes pueden
comparecer ante la Notara correspondiente y solicitar la expedicin de una nueva
copia con el mismo valor de la extraviada o destruida (D.L. 960/70, art. 81). Esta
es la alternativa ms conveniente. La otra posibilidad, cuando el deudor es
renuente a presentar conjuntamente la solicitud de nueva copia con el acreedor
hipotecario, consiste en la proposicin de un proceso verbal sumario ante la
justicia ordinaria al tenor de lo previsto por el numeral 2 del artculo 435 del
Cdigo de Procedimiento Civil con el fin de obtener la orden judicial dirigida al
Notario, en el sentido de que expida una copia con mrito para exigir obligaciones.
? @EO@B ReG;ii#o *ormale.CLa solicitud de expedicin de nueva copia de
escritura pblica con virtud para la exigencia de obligaciones, debe formularse
mediante escritura pblica (D.L. 960/70, art. 81).
? @EOAB Recomendacione.CResulta conveniente incorporar en el documento
por el cual se constituye hipoteca una clusula que contemple la obligacin para el
deudor, de comparecer a la Notara conjuntamente con el acreedor hipotecario
cuando se le requiera debidamente.
? @EOEB LLAMADAS
(1) EM!edicin.CLa primera copia que de toda escritura pblica se expide, tiene
como destinatario a quien se constituya en acreedor de acuerdo con el texto de
la misma.
? @EOF a @EOQB Reer$ado.
CANCELACI3N DE UNA 'IPOTECA
? @EP@B Iden#i*icacin > com!arecencia. En la ciudad de ..........
departamento de .........., Repblica de Colombia, a los .......... de .......... de
mil novecientos .......... (19), ante m .......... notario .......... del Crculo
de .......... compareci el seor (1) .........., colombiano mayor de edad y
vecino de esta ciudad, identificado con la cdula de ciudadana
nmero .......... expedida en .......... y dijo: Que por haber recibido del
seor .......... colombiano mayor de edad y vecino de .......... el valor del
capital y los intereses a que se refiere la escritura pblica nmero ..........
de .......... autorizada en la notara .......... del Crculo de .........., declara
cancelado el crdito hipotecario de que trata, cuya cuanta es de ..........
($ ...) y libre del gravamen hipotecario constituido sobre el inmueble de su
propiedad, identificado como se expresa, en la clusula .......... del citado
ttulo (2).
Firma:________________ Firma del notario:_______________
NOTAS GENERALES
? @EPAB Decri!cin.CLa cancelacin de una escritura puede hacerse por
declaracin de los interesados o por decisin judicial en los casos de ley (D.L.
960/70, art. 45). La cancelacin de gravmenes o limitaciones o condiciones que
aparezcan en una escritura pblica, se har por el titular del derecho en otra
escritura (D.L. 960/70, art. 49).
Vanse 0232, 0233 y 0234.
? @EPEB ReG;ii#o *ormale.CEl notario pondr en el original de la escritura
cancelada una nota, en sentido diagonal y con tinta de color diferente a la utilizada
en la escritura original, que expresa el hecho con indicacin del nmero y fecha
del instrumento por medio del cual se cancel.
Vase 0134, (2) a (7) y (9).
? @EPFB Recomendacione.CNo olvide que hasta no inscribir en el registro de
instrumentos pblicos competente el certificado de cancelacin, el inmueble
aparecer gravado.
Para derechos notariales y de registro de instrumentos pblicos.
? @EPH > @EPIB Reer$ado.
? @EPKB LLAMADAS
(1) Declaracin de cancelacin.CCuando se trate de cancelacin de hipotecas
bastar la declaracin del acreedor de ser l, el actual titular del crdito (D.L.
960/70, art. 50).
(2) Procedimien#o.CEl notario ante quien se cancele una escritura por
declaracin de los interesados expedir certificacin al respecto con destino al
Registrador de nstrumentos Pblicos a fin de que este proceda a cancelar la
inscripcin.
Si la cancelacin fuere hecha ante un notario distinto del que conserva el
original, el primero expedir adems, certificado con destino al segundo para
que ante ste se protocolice y con base en l se produzca la nota de
cancelacin (D.L. 960/70, art. 53).
La certificacin de cancelacin del notario, para evitar tropiezos en la Oficina
de Registro debe llenar los requisitos del artculo 54 del Decreto-Ley 960 de
1970, ellos son: a) determinacin precisa del instrumento que contiene la
cancelacin o la protocolizacin en su caso, b) nmero, fecha y notara de la
escritura que contiene la hipoteca, la cuanta de las obligaciones y los datos
pertinentes de registro, o sea, nmero de la matrcula inmobiliaria y fecha de la
inscripcin.
? @EPO > @EPPB Reer$ado.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
PARA VIVIENDA UR%ANA
? @EPQB Lugar y fecha del contrato: ..............
Arrendador: ...................................................
Arrendatario: ....................................................
Coarrendatario(s) .........................................
Objeto: Conceder el goce de un inmueble que consta
de............................................................
Direccin:
........................................................Linderos: ..................................................
.....
Canon: .............................................................Pesos ($ ............) m/cte.
mensuales, pagaderos dentro de los ............ (..........) das de cada perodo
mensual, al arrendador o a su orden.
Avalo catastral: .............................................. Certificado N ............
(Leyes 14 de 1983 y 56 de 1985).
Trmino de duracin: ..............................(1) Fecha de
iniciacin:............................................
Servicios de: ........................................... Por cuenta
de: ......................................................
Adems de las anteriores estipulaciones, el arrendador y el arrendatario
convienen las siguientes: Primera. Pa/o8 o!or#;nidad > i#io.CEl
arrendatario se obliga a pagar el canon acordado dentro de los plazos
previstos en .......... El canon se reajustar anualmente en la proporcin
mxima que autorice el gobierno, en principio en el 90% del incremento del
ndice de precios al consumidor en el ao calendario inmediatamente
anterior (2). Se/;nda. Mora.CLa mora por falta de pago de la renta
mensual en la oportunidad y forma acordada facultar al arrendador para
hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitucin del
bien. Tercera. De#inacin.CEl arrendatario se obliga a usar el inmueble
para la vivienda de l y de su familia y no podr darle otro uso, ni ceder o
transferir el arrendamiento sin la autorizacin escrita del arrendador. El
incumplimiento de esta clusula dar derecho al arrendador para dar por
terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesin o
subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin
necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia el
arrendatario. C;ar#a. Reci"o > e#ado.CEl arrendatario declara que ha
recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al
inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo
se determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales (3). El
arrendatario, a la terminacin del contrato, deber devolver al arrendador el
inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y
uso legtimos. );in#a. MeLora.CEl arrendatario tendr a su cargo las
reparaciones locativas a que se refiere la ley (C.C., arts. 2028, 2029 y
2030) y no podr realizar otras sin el consentimiento escrito del arrendador.
SeM#a. O"li/acione de la !ar#e.CSon obligaciones de las partes las
siguientes: a) Del arrendador: 1. Entregar al arrendatario en la fecha
convenida el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio,
seguridad y sanidad y poner a su disposicin los servicios, cosas o usos
conexos y los adicionales aqu convenidos. 2. Mantener en el inmueble los
servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de
servir para el fin convenido en el contrato. 3. Entregar al arrendatario una
copia del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentra
sometido el inmueble (ello cuando el inmueble arrendado est sometido a
dicho rgimen). 4. Las dems obligaciones consagradas para los
arrendadores en el captulo , ttulo XXV, libro 4 del Cdigo Civil (L. 56/85,
art. 11). b) Del arrendatario: 1. Pagar al arrendador en el lugar convenido en
la clusula primera del presente contrato, el precio del arrendamiento. En el
evento que el arrendador rehse recibir en las condiciones y lugar aqu
acordados, el arrendatario podr efectuarlo mediante consignacin a favor
del arrendador en las instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional
para tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal vigente ( 0291-3). 2.
Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de
daos o deterioros distintos derivados del uso normal o de la accin del
tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa,
efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones
necesarias. 3. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de
propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble arrendado
(ello cuando el mismo est sometido a dicho rgimen), as como con las
dems disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la
proteccin de los derechos de todos los vecinos. 4. Las dems obligaciones
consagradas para los arrendatarios el captulo , ttulo XXV, libro 4 del
Cdigo Civil (L. 56/85, art. 12). S+!#ima. Terminacin del con#ra#o. Son
causales de terminacin del contrato en forma unilateral, por parte del
arrendador las previstas por el artculo 16 de la Ley 56 de 1985 ( 0291-1);
y por parte del arrendatario las consagradas en el artculo 17 de la misma
ley ( 0291-2). ParN/ra*o.No obstante, las partes en cualquier tiempo y
de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato (L. 56/85,
art. 15). Oc#a$a. Prea$io.CEl arrendador podr dar por terminado el
contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus prrrogas, mediante
preaviso dado al arrendatario con tres meses de anticipacin y el pago de la
indemnizacin que prev la ley (L. 56/85, art. 16, inc. final) (4). As mismo, el
arrendatario podr dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento dentro del trmino inicial o el de sus prrrogas previo aviso
escrito al arrendador, con un plazo no menor de tres (3) meses y el pago de
una indemnizacin equivalente al precio de tres (3) meses de
arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el arrendador estar obligado
a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podr hacer entrega
provisional mediante la intervencin de la autoridad administrativa
competente, sin perjuicio de acudir a la accin judicial correspondiente.
ParN/ra*o.No habr lugar a la indemnizacin si el aviso de terminacin
por parte del arrendatario se refiere al trmino estipulado en este contrato
(L. 56/85, art. 17, inc. final). No$ena. ClN;;la !enal.CEl incumplimiento
por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato
la constituir en deudora de la otra por la suma de .......... a ttulo de pena
sin menos cabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse
como consecuencia del incumplimiento (5). D+cima. Lindero.CEl
arrendador podr llenar el espacio correspondiente a la determinacin de
los linderos del inmueble objeto del presente contrato. D+cima !rimera.
Ga#o.CLos gastos que cause este instrumento sern a cargo de ..........
(6). D+cima e/;nda. Coarrenda#ario02.C Para garantizar al arrendador
el cumplimiento de sus obligaciones, el arrendatario tiene como
coarrendatario (o como sus coarrendatarios) a .......... mayor(es) y vecino(s)
de .......... identificado(s) con .......... de .......... quien(es) declaran que se
obligan solidariamente con el arrendador durante el trmino de duracin del
contrato y el de sus prrrogas y portando el tiempo que permanezca el
inmueble en poder de ste. D+cima#ercera. ClN;;la com!romioria.CLas
partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las
mismas, por razn o con ocasin del presente contrato, ser resuelta por un
tribunal de arbitramento cuyo domicilio ser ... (lugar de ejecucin del contrato),
integrado por ... rbitros designados conforme a la ley. Los arbitramentos que
ocurrieren se regirn por lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de
1991 y en las dems normas que modifiquen o adicionen la materia. En
constancia de lo anterior se firma por las partes el da ... de ... 19...
Clusulas adicionales:
Arrendador: ___________________________ C.C.
N__________________
Arrendatario: __________________________ C.C. N
__________________
Testigo: _______________________________ C.C.
N__________________
NOTAS GENERALES
? @EQ@B Decri!cin.CEl arrendamiento de cosas es un contrato en que las dos
partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa y la otra
a pagar por este goce un precio determinado, durante cierto tiempo (C.C., art.
1973).
Quien confiere el goce se llama arrendador y quien da el precio arrendatario.
Por su importancia prctica y social y la incidencia de la vivienda en la estabilidad
social es un contrato en el que la intervencin estatal se ha ejercido con frecuencia
para proteger a los arrendatarios de inmuebles urbanos. De all, que actualmente
el arrendamiento de vivienda urbana est regulado, entre otras, por las siguientes
disposiciones: Ley 56 de 1985, decretos 063 y 2923 de 1977, 2813 de 1978, 1919
de 1986, 2282 de 1989 (CPC.) y 1816 de 1990.
Cabe precisar que el contrato de arrendamiento de vivienda urbana se regir, en
primer lugar, por las disposiciones especiales de la Ley 56 de 1985 y en segundo
lugar por las disposiciones del Cdigo Civil (L. 56/85, art. 27).
? @EQAB ReG;ii#o *ormale.CEs un contrato bilateral que se perfecciona por
el acuerdo de las partes sobre la cosa y el precio. Se realiza peridicamente y las
obligaciones se cumplen sucesivamente. No est revestido de ninguna
solemnidad especial.
Se requiere la capacidad plena de los contratantes ( 0133, b)).
Se acostumbra expresar el contrato en un escrito. Es una manera de probar el
vnculo contractual pero no un requisito. Se deben autenticar las firmas de los
contratantes o extenderlo ante dos testigos.
Algunos suelen celebrarlo por escritura pblica porque as puede serle opuesto a
terceros (C.C., art. 2020).
En relacin con el precio del arrendamiento, se ha de estar a las prescripciones de
la Ley 56 de 1985, las que deben ser apreciadas en conjunto con la Ley 14 de
1983. De acuerdo con las leyes citadas, el precio del arrendamiento se determina
libremente por los contratantes, sin que pueda exceder, en ningn caso, el uno (1)
por ciento del valor comercial del inmueble; a su vez, ste corresponde "a dos
veces el avalo catastral fijado de acuerdo a lo establecido en los artculos 4, 5,
6, 12 y 13 de la Ley 14 de 1983 (L. 56/85, art. 9). Es de anotar que las normas
generales sobre control de arrendamientos no operan tratndose de contratos
regulados por el Cdigo de Comercio (D. 2221/83, art. 2) tal como ocurre con los
locales destinados al funcionamiento de establecimientos de comercio y el
arrendamiento de naves y aeronaves.
El contrato de arrendamiento para vivienda urbana, as sea verbal o escrito, debe
contener conforme a lo dispuesto por el artculo 3 de la Ley 56 de 1985, por lo
menos los siguientes puntos:
Nombre e identificacin de los contratantes.
dentificacin del inmueble objeto del contrato.
dentificacin de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea el caso, as
como de las zonas y los servicios compartidos con los dems ocupantes del
inmueble.
Precio y forma de pago.
Relacin de los servicios o usos conexos y adicionales.
Trmino de duracin del contrato.
Designacin de la parte contratante a cuyo cargo est el pago de los servicios
pblicos del inmueble objeto del contrato.
Si el contrato de arrendamiento consta por escrito, el arrendador deber
suministrar al arrendatario copia del mismo, autenticada o con firmas originales, so
pena de que pueda ser sancionado con tres mensualidades del arrendamiento (D.
1816/90, art. 2 y D. 2923/77, art. 3).
? @EQA-AB Terminacin del con#ra#o !or !ar#e del arrendador.CSon causales
para que el arrendador pueda pedir unilateralmente la terminacin del contrato, las
siguientes:
1. La no cancelacin por parte del arrendatario de los cnones y reajustes dentro
del trmino estipulado en el contrato.
2. La no cancelacin de los servicios pblicos, que cause la desconexin o prdida
del servicio cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario.
3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesin del contrato o del goce del
inmueble o el cambio de destinacin del mismo por parte del arrendatario, sin
expresa autorizacin del arrendador.
4. La incursin reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad
ciudadana de los vecinos, o la destinacin del inmueble para actos delictivos o que
impliquen contravencin, debidamente comprobados ante la autoridad policiva.
5. La realizacin de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa
autorizacin del arrendador o la destruccin total o parcial del inmueble o rea
arrendada por parte del arrendatario.
6. La violacin por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento interno
de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese rgimen (
0111 y ss.).
Adems, el arrendador podr darlo por terminado unilateralmente durante las
prrrogas mediante preaviso dado con tres (3) meses de anticipacin y el pago de
una indemnizacin equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el arrendatario estar obligado a restituir el inmueble
(L. 56/85, art. 16).
? @EQA-EB Terminacin del con#ra#o !or !ar#e del arrenda#ario.CSon
causales para que el arrendatario pueda pedir unilateralmente la terminacin del
contrato, las siguientes:
1. La suspensin de la prestacin de los servicios pblicos al inmueble, por accin
premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a
su cargo. En estos casos el arrendatario podr optar por asumir el costo del
restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer
como arrendatario.
2. La incursin reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el
disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente
comprobada ante la autoridad policiva.
3. El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al
arrendatario por la ley o contractualmente.
Adems, el arrendatario podr dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento dentro del trmino inicial o el de sus prrrogas previo aviso escrito
al arrendador, con un plazo no menor de tres (3) meses y el pago de una
indemnizacin equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el arrendador, estar obligado a recibir el inmueble;
si no lo hiciere, el arrendatario podr hacer entrega provisional mediante la
intervencin de la autoridad administrativa competente sin perjuicio de acudir a la
accin judicial correspondiente.
No habr lugar a la indemnizacin si el aviso de terminacin por parte del
arrendatario se refiere al trmino estipulado en el contrato (L. 56/85, art. 17).
? @EQA-FB Pa/o !or coni/nacin.CEn caso de que el arrendador, dentro del
perodo pactado se niegue a recibir el pago del precio del arrendamiento que
legalmente deba efectuar el arrendatario, ste podr cumplir su obligacin,
consignando las respectivas sumas, dentro de los cinco das siguientes al
vencimiento de tal perodo, en el Banco Popular del lugar de la ubicacin del
inmueble (D. 2813/78, art. 4); en los lugares donde no exista sucursales o
agencias del Banco Popular la consignacin se podr efectuar en la Caja de
Crdito Agrario ndustrial y Minero y en su defecto en cualquiera de los bancos
comerciales del lugar de la ubicacin del inmueble. En su defecto, en el lugar ms
cercano, observando el orden de prelacin aqu descrito (D. 1816/90, arts. 8 y
9).
Es de anotar que el plazo para consignar el pago por arrendamientos es el
establecido en la norma anterior (cinco das siguientes al vencimiento del perodo
pactado) y no el previsto por el artculo 8, inciso primero, del Decreto 1816 de
1990, el cual lo haba reducido al da hbil siguiente al vencimiento del perodo
contractual pactado. Tal disposicin fue anulada por la Sala de lo Contencioso
Administrativo, Seccin Primera, del Consejo de Estado, mediante sentencia del 3
de abril de 1992, toda vez que al ser meramente reglamentaria no poda reducir
los trminos previstos por una norma de carcter legal.
? @EQA-HB Vi/ilancia > con#rol.CEn relacin con este aspecto, la entidad
encargada de la vigilancia y control del contrato de arrendamiento de vivienda
urbana conforme a las normas anteriormente expuestas ( 0290) ya no
corresponde a la Superintendencia de ndustria y Comercio sino a distintos
organismos a saber: Alcalda Mayor de Santaf de Bogot, Distrito Capital, la
Gobernacin de San Andrs, Providencia y Santa Catalina y las alcaldas
municipales.
En efecto, la Superintendencia de ndustria y Comercio haciendo uso de las
facultades de delegacin que le confirieron los artculos 26 de la Ley 56 de 1985;
5, 12, 13 y 26 del Decreto 1919 de 1986; y 11 y 12 del Decreto 1816 de 1990
deleg, por medio de la Resolucin 2186 del 18 de diciembre de 1992, en cabeza
de las anteriores autoridades pblicas lo relacionado con el control, la inspeccin,
la vigilancia y las sanciones administrativas en materia de vivienda urbana.
Por tanto, a estas autoridades, conforme al artculo 1 de la resolucin
mencionada, les corresponde ejercer las siguientes atribuciones:
1. El conocimiento de los procesos de regulacin del valor comercial de los
inmuebles destinados a vivienda urbana de que tratan los artculos 5 y siguientes
del Decreto 1919 de 1986.
2. El otorgamiento, la suspensin, la cancelacin y la negacin de la personera
jurdica de las asociaciones de que trata el artculo 21 de la Ley 56/85, as como la
inspeccin y vigilancia de stas.
En lo atinente al otorgamiento de personera jurdica, debe tenerse en cuenta que
mediante el Decreto 2150 de 1995 se suprimi el acto de otorgamiento, y que se
obtiene la personera con la sola inscripcin del documento respectivo ante la
Cmara de Comercio del domicilio principal de la Asociacin. Vase 0492-2.
3. El conocimiento de la terminacin unilateral del contrato de arrendamiento por
parte del arrendador o arrendatario, conforme lo establecen los artculos 16 inciso
final, 17 inciso 2 de la Ley 56 de 1985; 11 y 12 del Decreto 1816 de 1990, y 23
del Decreto 1919 de 1986.
4. El control, la inspeccin, la vigilancia y las sanciones administrativas
establecidas en la Ley 56 de 1985 y 13 del Decreto 1816 de 1990.
Adicionalmente, el acto administrativo en cita (art. 2) deleg en la Alcalda Mayor
de Santaf de Bogot, D.C. y en la Gobernacin de Cundinamarca, el
otorgamiento de la matrcula de arrendador de las personas de que tratan los
artculos 20 de la Ley 56 de 1985 y 13 del Decreto 1816 de 1990. A su vez, este
acto deleg en estas mismas autoridades (art. 3) lo relacionado con el control, la
inspeccin, la vigilancia y las sanciones administrativas de las personas a que se
refiere el artculo 20 de la Ley 56 de 1985.
Aclara la resolucin en comento, que para efectos de lo establecido en ella , la
Alcalda Mayor de Santaf de Bogot, Distrito Capital establecer la distribucin
funcional que estime necesaria entre las alcaldas locales.
Complementario a lo anterior es lo establecido por el Decreto 2153 del 30 de
diciembre de 1992 (expedido con base en el artculo 20 transitorio de la
Constitucin Poltica) mediante el cual se restructur la Superintendencia de
ndustria y Comercio. En efecto, el artculo 53 de la mencionada disposicin
suprimi las funciones en materia de regulacin de vivienda urbana que vena
ejerciendo la Superintendencia de ndustria y a su vez confirm la delegacin
efectuada por esta entidad en cabeza de las autoridades inicialmente
mencionadas. Esta delegacin tena como condicin indispensable el que fuera
realizada antes de la expedicin del Decreto 2153 de 1992, aspecto fctico que
efectivamente ocurri.
? @EQEB LLAMADAS
(1) D;racin.CDe acuerdo con el artculo 7 de la Ley 56 de 1985, el trmino de
duracin de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana es el que
convengan las partes, si ellas no lo definen, ste ser igual a un ao. Una vez
se cumpla el plazo estipulado en el contrato, o en su defecto, transcurrido un
ao, el contrato de arrendamiento se considera prorrogado por un trmino igual
al inicialmente pactado, siempre y cuando el arrendatario se avenga a los
reajustes del canon que sean permitidos por ley.
(2) ReaL;#e del canon.CEl contrato de arrendamiento debe mantenerse
inmodificable, en lo que respecta al precio o renta, durante perodos de doce
meses, transcurridos los cuales, por disposicin legal (L. 56/85, art. 10), es
facultativo para el arrendador incrementarlo, eso s, cindose a dos
cortapisas, a saber: una proporcin mxima que no sea superior a la meta de
inflacin fijada por La Junta Directiva del Banco de la Repblica y, de otro lado,
que no se supere nunca el uno por ciento del valor comercial del inmueble.
Dicho porcentaje de reajuste fue establecido por la Ley 242 de 1995, que en su
artculo 7 modific el artculo 10 de la Ley 56, y que adems dispuso que
cuando se presenten diferencias entre la meta de inflacin y la registrada por el
DANE, que acumulen ms de tres puntos porcentuales en un mismo ao, el
Gobierno Nacional puede autorizar un incremento adicional al canon de
arrendamiento, el cual se llevara a cabo en la siguiente renovacin del
contrato posterior a dicha autorizacin.
(3) Ser$icio8 coa > ;o coneMo > adicionale.CLa ley distingue entre los
servicios, cosas y usos conexos de los adicionales. Los primeros son aqullos
inherentes al goce del inmueble, tales como los servicios pblicos domiciliarios
y todos aqullos sin los cuales se dificultara el uso del bien para el fin
arrendado. Los ltimos, los adicionales, no ostentan el carcter de
indispensables; no es necesario que estn comprendidos en el contrato y, si
eventualmente se arrendaren, junto con el inmueble, el canon podr
incrementarse hasta en un cincuenta por ciento del valor autorizado por el bien
principal individualmente considerado (L. 56/85, art. 2, pars. 1 y 2).
(4) Terminacin ;nila#eral.CTanto el arrendador, como el arrendatario, pueden
dar por terminado el contrato de arrendamiento por decisin unilateral, dando
aviso en tal sentido a la otra parte con una antelacin superior a los tres meses
y pagando una indemnizacin equivalente a tres meses de arrendamiento. El
arrendador solamente puede hacer uso de esta facultad cuando el contrato
haya sido prorrogado, significa esto que el arrendador debe respetar siempre el
trmino inicial del contrato. En cambio, el arrendatario est autorizado por la ley
para recurrir a esta novedosa forma de terminacin del arrendamiento inclusive
cuando se est ejecutando el contrato en su perodo inicial (L. 56/85). Sobre el
particular vanse 0293 y siguientes.
(5) ClN;;la !enal.CTratndose de un contrato civil la pena y la obligacin en
conjunto, no pueden exceder del doble de la segunda (C.C., art. 1601). En el
evento de un contrato mercantil la pena no podr ser superior al monto de la
prestacin principal (C. Co., art. 867).
(6) Ga#o.CSobre el particular las partes pueden estipular lo que a bien tengan,
aun cuando la costumbre indica que los gastos son compartidos por las partes
en sumas iguales. Sobre el tema vase 0141 (9).
CARTA DE AVISO DE TERMINACI3N DE CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA UR%ANA
0Por !ar#e del arrenda#ario2
? @EQFB Seor:
..........
Direccin .........
Ciudad ..........
Apreciado seor:
Por medio de la presente le comunico que, haciendo uso de la facultad
que confiere el artculo 17 de la Ley 56 de 1985, he determinado, poner fin,
unilateralmente, al contrato de arrendamiento de vivienda urbana que
celebramos el da .........., sobre el siguiente bien: ..........
En consecuencia, el contrato cesar el da .........., es decir, tres meses
despus de la recepcin de sta por parte suya (1).
Como constituye una obligacin a mi cargo cubrir, a ttulo de
indemnizacin, una suma de dinero igual al valor de tres mensualidades, le
informo que este dinero se lo entregarn una vez usted reciba el inmueble
en la fecha sealada, a efecto de lo cual podr dirigirse a la
Superintendencia de ndustria y Comercio, donde encontrar un ttulo de
consignacin a su favor y a rdenes de la mencionada entidad por el valor
de la indemnizacin de que trata el artculo 17 de la Ley 56 de 1985.
Si usted no se presenta a recibir el inmueble me ver precisado a proceder
de conformidad con lo estipulado en el artculo 23 del Decreto 1919 de 1986
(2).
Atentamente,
Firma _______________________ C.C. _________________ Ciudad y
fecha ________________
NOTAS GENERALES
? @EQHB Decri!cin.CCuando el arrendatario desea poner trmino al contrato
de arrendamiento, debe cumplir con los mismos requisitos exigidos a los
arrendadores, es decir, debe dar un preaviso con una antelacin de tres meses y
pagar el valor correspondiente a tres mensualidades.
? @EQIB ReG;ii#o.CPara que el arrendatario pueda dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento en el evento previsto en el inciso 2
del artculo 17 de la Ley 56 de 1985, deber cumplir con los siguientes requisitos:
a) Comunicar su intencin de dar por terminado el contrato, telegrficamente o por
correo certificado al arrendador o a su representante legal, con una antelacin no
inferior a tres (3) meses a la fecha sealada para la terminacin unilateral del
contrato; as mismo, comunicar que se pagar la indemnizacin de ley.
Tal comunicacin deber ser dirigida a la direccin del arrendador o su
representante;
b) Consignar a favor del arrendador y a rdenes de la Superintendencia de
ndustria y Comercio o de la entidad en la que delegue tal funcin, la
indemnizacin de que trata el artculo 17 de la Ley 56 de 1985 dentro de los tres
(3) meses anteriores a la fecha sealada para la terminacin unilateral del
contrato. La consignacin se efectuar en el Banco Popular del lugar de ubicacin
del inmueble, en los lugares donde no exista Banco Popular la consignacin se
podr efectuar en la Caja de Crdito Agrario ndustrial y Minero y en su defecto en
cualquiera de los bancos comerciales del lugar del de ubicacin del inmueble.
Por su parte, la Superintendencia de ndustria y Comercio allegar copia del ttulo
respectivo al arrendador o le enviar comunicacin en que se haga constar tal
circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma. El valor de la
indemnizacin se liquidar con base en el canon vigente a la fecha del preaviso;
c) Al momento de efectuar la consignacin, se dejar constancia en el respectivo
ttulo de las causas de la misma, como tambin el nombre y la direccin del
arrendador o de su representante, y
d) Si el arrendador cumple con la obligacin de recibir el inmueble en el da
sealado, tendr derecho al pago de la indemnizacin, de conformidad con la
reglamentacin que para tal efecto expida la Superintendencia de ndustria y
Comercio.
En caso de que el arrendador no reciba el inmueblese proceder de conformidad
con lo estipulado en el artculo 23 del Decreto 1919 de 1986 (D. 1816/90, art. 12).
? @EQKB LLAMADAS
(1) O!or#;nidad.CEl arrendatario, a diferencia del arrendador, puede hacer uso
de la facultad de terminar unilateralmente el contrato en cualquier momento.
Viene al caso aclarar que, cuando el preaviso corresponde a la fecha de
terminacin del contrato, no se causa la indemnizacin arriba mencionada.
(2) La Superintendencia de ndustria y Comercio o la autoridad en quien ella
delegue tal funcin, a solicitud escrita del arrendatario proceder a sealar
fecha y hora para llevar a cabo la entrega del inmueble.
Cumplido lo anterior se citar al arrendador y al arrendatario mediante
comunicacin cablegrfica a fin de que comparezcan el da y hora sealados al
lugar de ubicacin del inmueble para efectuar la entrega al arrendador.
Si el arrendador no acudiere a recibir el inmueble el da de la diligencia, el
funcionario competente para tal efecto har entrega del inmueble a un
secuestre que para su custodia designar de la lista de auxiliares de la justicia
hasta la entrega al arrendador a cuyo cargo corren los gastos del secuestre.
De todo lo anterior se levantar un acta que ser suscrita por las personas que
intervinieron en la diligencia (D. 1919/86, art. 23).
CARTA DE AVISO DE TERMINACI3N DE CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA UR%ANA
0Por !ar#e del arrendador2
? @EQOB Seor:
..........
Direccin ...................
Ciudad .......................
Apreciado seor:
Por medio de la presente le comunico que, haciendo uso de la facultad
que confiere el artculo 16 de la Ley 56 de 1985, he determinado poner fin,
unilateralmente, al contrato de arrendamiento que celebramos el da ..........,
con vigencia inicial de .......... (1), sobre el siguiente bien urbano destinado a
la vivienda: ..........
En consecuencia, el contrato cesar el da .........., es decir, tres meses
despus de la recepcin de sta por parte suya.
Como constituye una obligacin a mi cargo cubrir, a ttulo de
indemnizacin, una suma de dinero igual al valor de tres mensualidades, le
informo que este dinero se le entregar en el momento en que usted, a su
vez, entregue el inmueble y, en ltimas, en el Juzgado .......... podr retirar la
consignacin que a su orden se har tres das antes de expirar el plazo de
tres meses que por sta se concede para la terminacin del contrato.
Atentamente,
Firma: ___________________ C.C. ____________________ Ciudad y
fecha: ________________
NOTAS GENERALES
? @EQPB Decri!cin.CA partir de la vigencia de la Ley 56 de 1985, las partes
vinculadas en virtud de un contrato de arrendamiento de vivienda urbana, pueden
poner fin al mismo por decisin unilateral. En el caso del arrendador, cuando
desea hacer uso de esta facultad, debe dar aviso previo con tres meses de
antelacin y pagar una indemnizacin equivalente a tres meses de arriendo.
? @EQQB ReG;ii#o.CPara que el arrendador pueda dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento, en el evento previsto en el inciso
final del artculo 16 de la Ley 56 de 1985, deber cumplir con los siguientes
requisitos:
a) Comunicar telegrficamente o por correo certificado al arrendatario o a su
representante legal, con una antelacin no inferior a tres (3) meses a la fecha
sealada para la terminacin del contrato, y as mismo, comunicar que se pagar
la indemnizacin de ley. Tal comunicacin, deber ser dirigida a la direccin del
inmueble arrendado;
b) Consignar a favor del arrendatario y a rdenes de la autoridad pblica
correspondiente ( 0291-4), la indemnizacin de que trata el artculo 16 de la Ley
56 de 1985 dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha sealada para la
terminacin unilateral del contrato. La consignacin se efectuar en el Banco
Popular del lugar de ubicacin del inmueble, en los lugares donde no exista Banco
Popular la consignacin se podr efectuar en la Caja de Crdito Agrario ndustrial
y Minero y en su defecto en cualquiera de los bancos comerciales del lugar del
inmueble.
Por su parte, la autoridad pblica correspondiente ( 0291-4) allegar copia del
ttulo al arrendatario o le enviar comunicacin en que se haga constar tal
circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma.
El valor de la indemnizacin se har con base en el canon vigente a la fecha del
preaviso;
c) Al momento de efectuar la consignacin, se dejar constancia en los
respectivos ttulos de las causas de la misma como tambin el nombre y direccin
precisa del arrendatario o su representante, y
d) Si el arrendatario cumple con la obligacin de entregar el inmueble en la fecha
sealada, recibir el pago de la indemnizacin, de conformidad con la
reglamentacin que para tal efecto haya expedido la Superintendencia de ndustria
y Comercio o la que pronuncie la autoridad pblica correspondiente ( 0291-4).
En caso de que el arrendatario no entregue el inmueble, el arrendador tendr
derecho a que se le devuelva la indemnizacin consignada, sin perjuicio de que
pueda iniciar el correspondiente proceso de restitucin del inmueble.
Si el arrendador con la aceptacin del arrendatario, desiste de dar por terminado el
contrato de arrendamiento, podr solicitar a la autoridad pblica correspondiente
( 0291-4), la autorizacin para la devolucin de la suma consignada (D. 1816/90,
art. 11).
[ @F@@B LLAMADAS
(1) O!or#;nidad.CEl arrendador debe, en todo caso, respetar el plazo de
vigencia inicial del contrato. Solamente durante las prrrogas puede poner
trmino al contrato de arrendamiento por decisin unilateral.
SOLICITUD DE CELE%RACI3N
DE MATRIMONIO ANTE &UE4
? @F@AB Ciudad y Fecha ................
Seor:
Juez Civil Municipal de .......... (Reparto)
Nosotros .........., de .......... aos cumplidos de edad, domiciliada y
residente en .......... identificada con la cdula de ciudadana nmero ..........,
expedida en .........., hija de .......... y de .........., domiciliados en ..........;
y .......... (nombre) .........., de .......... aos cumplidos de edad, domiciliado y
residente en .........., identificado con la cdula de ciudadana nmero ..........
expedida en .........., hijo de .......... y de .........., domiciliado en .........., de
acuerdo a lo establecido en el artculo 128 del Cdigo Civil y sin requerir
permiso de otra persona segn las disposiciones de los artculos 116,
modificado por el Decreto 2820 de 1974, y 117 del Cdigo Civil le
manifestamos que por libre determinacin, queremos unirnos en
matrimonio, por lo cual le pedimos admitir esta solicitud y darle el trmite
que seala la ley.
No existe, en relacin con ninguno de los dos, causa alguna que impida o
invalide el matrimonio. (C.C., art. 140).
Como testigos, pueden declarar que nosotros reunimos las cualidades
requeridas para unirnos en matrimonio vlido, los seores .........., mayor de
edad, identificado con la cdula de ciudadana nmero .......... expedida
en .......... domiciliado y residente en ..........; y .......... mayor de edad,
identificado con la cdula de ciudadana nmero .......... expedida en ..........
domiciliado y residente en .......... le rogamos citarlos para que comparezcan
a su despacho y los interrogue y examine sobre estos aspectos y las dems
circunstancias que considere necesarias para ilustrar su juicio.
Una vez odos los testigos, respetuosamente le encarecemos fijar el edicto
por el trmino de ley, y vencido, fijar hora y fecha para la celebracin del
matrimonio.
Acompaamos con esta peticin las copias autnticas de las actas de
registro civil de nuestro nacimiento y las de matrimonio de nuestros padres.
Es usted seor juez competente conforme lo dispuesto por los artculos
126 y 131 del Cdigo Civil.
Seor Juez,
Firmas: _________________ ___________________
NOTAS GENERALES
? @F@EB Decri!cin.CEl matrimonio es un contrato solemne por el cual un
hombre y una mujer se unen con el fin de vivir juntos, de procrear y de auxiliarse
mutuamente (C.C., art. 113). De acuerdo con lo convenido entre el Estado
Colombiano y la Santa Sede, tratado aprobado por la Ley 20 de 1974, cualquier
persona puede unirse en matrimonio conforme al procedimiento establecido en la
ley.
? @F@FB ReG;ii#o *ormale.C1. La solicitud de matrimonio se elabora en
papel comn y la actuacin judicial no causa derechos.
2. No es necesario designar apoderado.
3. Los contrayentes pueden dirigirse verbalmente al juez competente (C.C., art.
128), juez competente ser el juez civil municipal, o el promiscuo municipal del
domicilio de la mujer (C.C., arts. 126 y 131).
4. Las personas mayores de 18 aos pueden contraer matrimonio libremente.
5. El matrimonio se celebra ante el L;e< com!e#en#e de la vecindad de la mujer,
con la presencia y autorizacin de dos testigos hbiles.
6. No pueden ser testigos para presenciar y autorizar matrimonios:
a) Los menores de 18 aos, b) Los interdictos por causa de demencia, c) Los que
se hallen privados de la razn, d) Los ciegos, e) Los sordos, f) Los mudos, g) Los
condenados a pena de reclusin por ms de cuatro aos, h) Los que por sentencia
ejecutoriada estuvieren inhabilitados para ser testigos, i) Los extranjeros no
domiciliados en la Repblica, j) Las personas que no entiendan el idioma de los
contrayentes.
? @F@HB Recomendacione.CEl acta del matrimonio ser enviada por el juez
inmediatamente despus de su extensin y firma al Notario para que la protocolice
y compulse una copia a los interesados. Por estos actos no se cobrarn derechos.
Dicha copia ser presentada al notario o funcionario encargado del registro del
estado civil por cualquier persona, para su inscripcin. La inscripcin en el registro
del estado civil es gratuita. Causa derechos la expedicin de certificados o copias
(C.C., art. 137; D.L. 1260/70, arts. 67, 68 y 111). Sobre inscripcin en el registro
del estado civil, vanse 0399 y ss.
SOLICITUD DE CELE%RACI3N
DE MATRIMONIO ANTE NOTARIO
? @F@IB Seor Notario del Crculo de .......... (1).
Nosotros (2), (o .......... abogado en ejercicio, con cdula de ciudadana
N ... de .......... y tarjeta profesional N ... expedida por el Ministerio de
Justicia, en su calidad de apoderado de y) (3), mayor de edad (4) (o aos
cumplidos para menores adultos), domiciliada y residente en ..........,
identificada con la cdula de ciudadana N (o T..) .........., vecinos
de .........., ambos sin impedimento legal para contraer nupcias (5), le
manifestamos que es de nuestra libre y espontnea voluntad, unirnos en
matrimonio civil, de conformidad con el trmite notarial establecido por el
Decreto-Ley 2688 de 1988, por lo cual le solicitamos admitir esta peticin y
darle el curso que la ley seala (6).
As mismo hacemos constar que es nuestra voluntad LEGTMAR (7) con
este acto a nuestros hijos .........., de...... aos de edad, nacidos en ..........,
inscritos civilmente en (ciudad y Of. Reg.), serial (o folio) N ... de ... de 19...
En consecuencia requerimos de usted ordenar la publicacin del edicto de
que da cuenta el artculo 4 de la disposicin citada, en lugar visible de la
secretara de su despacho.
Acompaamos al presente escrito: (relacin de documentos) (8).
De usted seor notario competente, conforme lo dispuesto en el artculo 1
del decreto mencionado.
Seor notario,
_________________________
_________________________
Firmas y C.C. o T..
NOTAS GENERALES
? @F@KB Decri!cin.CDe acuerdo con lo dispuesto por el Decreto-Ley 2668 de
1988, el matrimonio civil puede celebrarse ante notario, por solicitud escrita de los
contrayentes. El acto se solemniza mediante escritura pblica. El Decreto
Legislativo 2668 de 1988 rige a partir del 1 de enero de 1989.
? @F@OB ReG;ii#o.C1. Que se trate de personas mayores de edad o menores
adultos. Estos requieren permiso escrito de sus representantes legales (D.L.
2668/88, art. 1). Vase 0312 (4). 2. Que presenten por escrito la solicitud de
celebracin de matrimonio (D.L. 2668/88, art. 2).
3. Que la solicitud la hagan ante el notario del Crculo del domicilio de la mujer,
directamente o a travs de apoderado legalmente constituido (D.L. 2668/88, art.
2).
? @F@PB Con#enido de la olici#;d.C1. Nombres, apellidos, documentos de
identidad, lugar de nacimiento, edad, ocupacin y domicilio de los contrayentes y
nombre de sus padres.
2. La manifestacin de no tener impedimento legal para celebrar el matrimonio.
3. La declaracin de su voluntad libre y espontnea de unirse en matrimonio.
4. La designacin de los hijos extramatrimoniales comunes no reconocidos,
cuando los contrayentes pretenden legitimarlos (D.L. 2668/88, art. 2).
? @F@QB AneMo.CCon la solicitud deben acompaarse los siguientes
documentos:
1. Copias de los registros civiles de nacimientos de los cnyuges, vlidos para
acreditar el parentesco, expedidos con antelacin no mayor de un mes a la
solicitud del matrimonio.
2. Si se trata de segundas nupcias, debe adjuntarse copia del registro civil de
defuncin del cnyuge con quien se contrajo matrimonio anterior o copia del
registro civil en que conste la sentencia de divorcio o de nulidad o de dispensa
pontificia, debidamente registrada y el inventario solemne de bienes, en caso de
existir hijos de matrimonio precedente.
3. Poder, con nota de presentacin personal o reconocido ante juez o notario, en
caso de que se acte a travs de apoderado.
4. Si se trata de matrimonio por poder, se anexa la escritura pblica que lo
contiene. Vase 0037 y ss., 0040 y ss.
5. Permiso o autorizacin escrita de los representantes legales, cuando los
contrayentes son menores adultos. El escrito debe tener nota de presentacin
personal o haber sido reconocido ante juez o notario. Vase 0312 (4). (D.L.
2668/88, art. 3).
? @FA@B TrNmi#e no#arial.C1. Si la solicitud y sus anexos se ajustan a las
exigencias previstas en el Decreto-Ley 2668 de 1988, el notario procede a fijar un
edicto por el trmino de cinco das hbiles en la secretara de su despacho, para
que las personas que tengan inters presenten por escrito su oposicin a la
celebracin del acto, por existir impedimento legal.
El edicto debe contener: el nombre completo de los contrayentes, los datos
relativos a sus documentos de identificacin, lugar de nacimiento y vecindad (D.L.
2668/88, art. 4).
Con posterioridad a la vigencia del Decreto Legislativo 2668 de 1988, se expidi el
Decreto 1556 de 1989, que adicion al artculo 4 del primero de los decretos
citados. Dispone el Decreto 1556 que, si el varn contrayente es vecino de otro
municipio o si no tiene ms de seis meses de residencia en aqul en que
contraer matrimonio, el notario debe oficiar a su similar del domicilio del
contrayente, para que fije edicto durante quince das en la secretara del
despacho, durante el cual las personas que crean conocer de algn impedimento
tengan la oportunidad de cumplir con la obligacin de manifestarlo a la autoridad
competente.
La misma norma 1556 establece que los extranjeros, cuando deseen contraer
matrimonio en Colombia sin estar residenciados, deben acompaar certificado de
soltera o su equivalente y el registro civil de nacimiento.
2. Desfijado el edicto y agregado a la solicitud, se procede al otorgamiento y
autorizacin de la escritura pblica con la cual queda perfeccionado el matrimonio
(D.L. 2668/88, art. 5). La escritura se inscribe en el registro civil (vase 0349 (2)
y 0369).
3. El notario, a costa de los interesados, comunica el mismo da o a ms tardar al
da siguiente, la celebracin del matrimonio a los funcionarios para que hagan las
respectivas notas marginales, las cuales debern aparecer necesariamente en las
copias que de ellas se expidan. Con la escritura se protocolizan la solicitud y los
documentos anexos (D.L. 2668/88, art. 7).
4. Si falta alguno de los requisitos exigidos por el Decreto Legislativo 2668 de
1988, el notario rechaza la solicitud y la devuelve a los interesados.
5. El trmite notarial se da por terminado si se presenta oposicin antes de la
celebracin del matrimonio o cuando transcurridos seis meses de la presentacin
de la solicitud, no se ha celebrado el matrimonio. En este ltimo caso, los
interesados pueden presentar de nuevo la solicitud (D.L. 2668/88, arts. 8 y 9).
? @FAAB Solemnidad.CLa celebracin de matrimonio civil ante notario se
solemniza mediante escritura pblica, con el lleno de todas las formalidades
legales que precisa este instrumento. Vase 0134.
? @FAEB LLAMADAS
(1) Com!e#encia.CEl matrimonio debe celebrarse ante el notario del crculo del
domicilio de la mujer. Si en el lugar hay varios notarios, la solicitud puede
presentarse ante cualquiera de ellos, a eleccin de los contrayentes.
Los jueces civiles municipales, o el promiscuo municipal del domicilio de la
mujer, continan siendo competentes para la celebracin del matrimonio civil.
Vase 0301 y ss.
(2) Solici#;d !or a!oderado.CLa solicitud puede ser presentada directamente
por los contrayentes o por apoderado constituido en forma legal.
En caso de que se acte mediante apoderado, el poder se elabora en papel
comn. Se presenta personalmente por el apoderado y los contrayentes, o se
reconoce ante juez o notario. Se anexa con la solicitud (D. 2148/83, art. 14).
(3) Ma#rimonio !or !oder.CConforme al artculo 11 de la Ley 57 de 1887 el
varn que se halle ausente puede otorgar poder para contraer matrimonio,
mientras que la mujer debe estar siempre presente en la celebracin del
matrimonio. Estimamos que esta discriminacin ha quedado insubsistente con
la expedicin de la Carta Poltica de 1991, toda vez que el artculo 43 del
estatuto magno consagra de manera perentoria la igualdad de derechos y
oportunidades entre la mujer y el hombre, y precisa que la mujer no podr ser
sometida a ninguna clase de discriminacin ( 0037 y ss., 0040 y ss.).
(4) Ca!acidad.CLas personas mayores de edad pueden contraer matrimonio
libremente (C.C., art. 116, modificado por el D. 2820/74, art. 2). Los menores
adultos, esto es, los varones mayores de 14 y las mujeres mayores de 12,
cuando unos y otras no han llegado a la mayora de edad, requieren el permiso
escrito y expreso de sus representantes legales (C.C., art. 117 y D.L. 2668/88,
art. 1).
Son representantes legales de los menores adultos:
1. Sus padres legtimos, naturales o adoptantes. Si alguno de ellos hubiere
muerto, o se hallare impedido para conceder el permiso, bastar el
consentimiento del otro (C.C., art. 117).
2. El tutor o guardador, a falta de ambos padres.
Se entiende que falta alguno de los padres cuando ha fallecido o cuando ha
perdido la patria potestad por sentencia judicial, o porque nunca la adquiri por
haber sido declarada la paternidad en juicio contradictorio, o cuando est
ausente del territorio nacional y no se espera su pronto regreso, o cuando se
ignora el lugar de su residencia (C.C., art. 118).
(5) Im!edimen#o !ara con#raer ma#rimonio.CNo pueden contraer matrimonio
vlidamente:
1. Los incapaces absolutos: impberes (varones menores de 14 y mujeres
menores de 12 aos), dementes y sordomudos que no pueden darse a
entender por escrito. Adems, los locos furiosos, aunque no hayan sido
declarados interdictos.
2. Quienes estn en la misma lnea de ascendientes y descendientes o son
hermanos.
3. Quienes se encuentren entre s en primer grado de parentesco civil (padres
e hijos adoptivos).
4. Quien ha matado o ha hecho matar a su cnyuge anterior.
5. Quienes tuvieren vigente matrimonio anterior.
(6) Vase 0310.
(7) Le/i#imacin de JiLo.CCuando los contrayentes pretenden legitimar a sus
hijos extramatrimoniales comunes no reconocidos, deben designarlos en la
solicitud (D.L. 2668/88, art. 2, inc. final).
(8) Vase 0309.
MINUTA DE ESCRITURA
DE INVENTARIO SOLEMNE
? @FAFB Escritura N ..........
En la ciudad de (o municipio) .......... Departamento de .......... Repblica de
Colombia, a los ... das del mes de .......... de mil novecientos .......... (19..),
ante m .......... Notario .......... del Crculo de .........., compareci el(la)
doctor(a) .........., colombiano(a) mayor de edad y vecino(a) de .......... con
cdula de ciudadana N .......... expedida en .......... y manifest:
PRMERO: Que mediante providencia (1) de ... del mes de .......... de 19..,
proferida por el Juzgado .......... de .........., se le nombr curador especial (2)
de los menores (o incapaces judicialmente declarados) .........., habidos de
precedente matrimonio entre los seores .......... y .........., mayores de edad,
identificados con las cdulas de ciudadana .......... y .........., expedidas
en .........., respectivamente, celebrado (iglesia o juzgado, lugar y fecha).
SEGUNDO: Que el vnculo matrimonial existente entre los seores ..........
y .......... fue disuelto en virtud del fallecimiento del seor (o la seora) ..........
ocurrido el da ... de .......... de 19.., en la ciudad de .......... tal como consta
en el registro civil de defuncin folio .......... tomo ... (o serial N ...) efectuado
en .......... (o divorcio o anulacin declarada mediante sentencia de ... de 19..
proferida por el juzgado o tribunal .......... de ..........).
TERCERO: Que en su calidad antes dicha procede de conformidad con
los artculos 169 del Cdigo Civil y 3 inciso 2 del Decreto 2668 de 1988 a
efectuar por este pblico instrumento el inventario de los bienes que
actualmente administra el seor (o la seora) .........., por encontrarse los
menores o incapaces antes mencionados bajo su patria potestad.
CUARTO: nventario de bienes:
A. Ac#i$o "r;#o
1. Bienes inmuebles $ valor
(ndicar direccin y denominacin ttulo de adquisicin y datos del
registro).
2. Bienes muebles $ valor
(relacionar)
3. Acciones en sociedades $ valor
4. Dineros en bancos, corporaciones, etc. $ valor
5. Vehculo o automotores $ valor
6. Semovientes, etc. $ valor
EN LETRAS TOTAL ACTVO BRUTO $
B. Pai$o
1. Obligaciones hipotecarias $ valor
2. Obligaciones personales en bancos, corporaciones, otras $ valor
3. Obligaciones frente a terceros $ valor
VALOR EN LETRAS TOTAL PASVO $
QUNTO: Ledo el presente pblico instrumento por el otorgante, lo
aprueba y firma conmigo de todo lo cual doy fe. Este inventario se efectu
en las hojas de papel notarial nmeros .......... Derechos notariales $..........
Decreto 2479 de 1987.
Firmado, Notario,
Curador especial Firma y sello
C.C. N _______________________
_________________________
NOTAS GENERALES
? @FAHB Decri!cin.CSegn lo dispuesto por el artculo 169 del Cdigo Civil y
por el inciso 2 del artculo 3 del Decreto 2668 de 1988, si la persona que va a
contraer matrimonio tiene hijos del matrimonio precedente bajo su patria potestad,
tutela o curatela, deber proceder al inventario solemne de los bienes que est
administrando.
La confeccin de dicho inventario corresponde al curador especial que para tal
efecto se designe para los hijos, siendo su deber testificar acerca de la
inexistencia de bienes propios de los hijos en poder del padre o de la madre si
dicha circunstancia llega a darse.
? @FAH-AB ReG;ii#o *ormale.CLa relacin de bienes a que se refiere el
inventario debe perfeccionarse mediante el otorgamiento de la respectiva escritura
pblica, suscrita por el curador especial.
? @FAH-EB Sancione.CLa celebracin del matrimonio sin la presentacin del
inventario tal cual se ha determinado, acarrea para el notario o juez que lo celebre
una sancin pecuniaria y para el contrayente, la prdida del usufructo de los
bienes del hijo (C.C., arts. 169 y ss.).
? @FAIB LLAMADAS
(1) Preen#acin de doc;men#o.CAntes de la vigencia del Decreto 2282 de
1989, se exigan la copia autntica de la providencia que designaba al curador
para los hijos y la copia del auto que discerna el cargo. A partir de la vigencia
de la norma tan slo es menester presentar la primera.
(2) C;rador.CDe acuerdo con lo dispuesto por el Cdigo Civil en su artculo 435,
curador e!ecial es aquel que se nombra para un negocio particular.
CAPITULACIONES MATRIMONIALES
? @FAKB Iden#i*icacin > com!arecencia. En la ciudad de ...........
departamento de .........., Repblica de Colombia, a los .......... de .......... de
mil novecientos ........ (19), ante m .......... notario .......... del Crculo
de .......... comparecieron el seor .......... colombiano varn soltero, mayor
de edad, y vecino de .......... identificado con la cdula de ciudadana
nmero .......... expedida en .......... y .........., mujer soltera, colombiana
mayor de edad, vecina de .........., identificada con la cdula de ciudadana
nmero .......... expedida en .......... (1) y dijeron: Primero. Ma#rimonio.C
Que los comparecientes han acordado contraer entre s matrimonio civil (o
catlico) en una fecha prxima. Se/;ndo. O"Le#o.CQue de acuerdo con lo
establecido por los artculos 1771 a 1780 del Cdigo Civil celebran las
capitulaciones matrimoniales objeto de esta escritura. Tercero. %iene G;e
e eMcl;>en.CQue excluyen de manera definitiva de la futura sociedad
conyugal los bienes siguientes as:
A. %iene !ro!io del eSor. ..........= 1. .......... (los inmuebles
describirlos con sus linderos, ttulo de adquisicin, registro y precio)
(2) .......... 2. .......... (los muebles especificarlos. Si son cuotas en
sociedades citar escritura de constitucin y registro mercantil). B. %iene
!ro!io de la eSori#a. ..........= 1. .......... 2. .......... C;ar#o. S;"ro/acione.
CQue excluyen de manera definitiva de la futura sociedad conyugal que
formarn los comparecientes, los bienes que cada cnyuge adquiera en
subrogacin de los descritos en la clusula anterior. Si son inmuebles la
subrogacin constar en la respectiva escritura pblica. Si son muebles la
subrogacin constar por escrito firmado por ambos cnyuges. );in#o.
Prod;c#o del #ra"aLo !ro!io.CQue tambin excluyen de la futura sociedad
conyugal los bienes que en el futuro adquiera cada cnyuge con el producto
de su propio trabajo, siempre que de ello se deje constancia escrita firmada
por ambos cnyuges. SeM#o. Pai$o.CQue los pasivos que en la
actualidad tiene cada uno de los comparecientes, seguirn a cargo de los
deudores respectivos, y son: Pai$o del eSor. ..........= 1. .......... 2. ..........
Pai$o de la eSori#a ..........= 1. .......... 2. .......... S+!#imo. A!or#e.CQue
ingresarn a la futura sociedad conyugal los dems bienes actuales y
futuros no excluidos. 1. A. %iene ac#;ale del eSor ..........= 1. sus efectos
personales cuyo valor se estima en la suma de ($...). 2. .......... B. %iene
ac#;ale de la eSori#a. ..........= 1. sus efectos personales que se estiman
en la suma de .......... ($...). 2. .......... Oc#a$o. O"li/acione de la *;#;ra
ociedad con>;/al.CQue la sociedad que se formar ser responsable de
los pasivos futuros que no fueren personales del marido o de la mujer,
conforme al artculo 1796 del Cdigo Civil modificado por el artculo 62 del
Decreto 2820 de 1974. O#or/amien#o.CEste instrumento fue ledo en
forma legal a los comparecientes quienes lo aprobaron por expresar su
voluntad (3).
Firmas: ____________________ ____________________ Firma del
Notario: _______________
NOTAS GENERALES
? @FAOB Decri!cin.CLas capitulaciones matrimoniales son las convenciones
que celebran los esposos antes de contraer matrimonio, relativas a los bienes que
aportan a l, y a las donaciones y concesiones que se quieran hacer el uno el otro,
del presente o futuro (C.C., art. 1771).
? @FAPB ReG;ii#o de *orma.CSe extienden en escritura pblica. Excepto
cuando los bienes aportados al matrimonio por ambos esposos conjuntamente no
asciendan a ms de mil pesos, y no se constituyan derechos sobre bienes races.
En este caso bastar que consten en escrito privado firmado por las partes y por
tres testigos. Las capitulaciones son irrevocables desde el da de la celebracin
del matrimonio, y una vez celebrado no podrn alterarse, ni siquiera con el
consentimiento de las personas que intervinieron en su otorgamiento.
El Notario ante quien se extiende la escritura de las capitulaciones har saber a
los comparecientes que deben designar los bienes que aportan al matrimonio, con
expresin de su valor y una razn circunstancial de las deudas de cada uno (C.C.,
arts. 1772, 1778, 1780).
? @FAQB Recomendacione.CEn Colombia es excepcional la celebracin de
capitulaciones matrimoniales. Es aconsejable esta prctica entre futuros cnyuges
para determinar el rgimen de la sociedad conyugal de bienes. Con tales
convenciones se evita que en la liquidacin de la sociedad un cnyuge tome
ventajas indebidas sobre el otro.
? @FE@ a @FEIB Reer$ado.
? @FEKB LLAMADAS
(1) Iden#i*icacin > com!arecencia.CVase 0134, (2) a (7) y (9).
(2) Decri!cin de lo inm;e"le.CVase 0063, (1), (3).
(3) Re/i#ro.CLas capitulaciones matrimoniales deben inscribirse en el "registro
de varios que llevan los notarios como encargados del registro del estado civil.
Debe tambin el notario competente realizar una anotacin en los respectivos
registros civiles de nacimiento y posteriormente en el registro civil del
matrimonio ( 0349, (2)).
La inscripcin en el "registro de varios perfecciona el registro aun cuando no
se hayan efectuado las anotaciones mencionadas las cuales tendrn el
carcter de informacin complementaria. (D.L. 1260/70, arts. 1, D.L. 2158/70,
arts. 1 y 22). Si en las capitulaciones se afectan inmuebles, deben tambin
inscribirse en el registro de instrumentos pblicos de ubicacin de los
inmuebles afectados ( 0063, (4)).
? @FEO a @FFQB Reer$ado.
DISOLUCI3N DE LA SOCIEDAD CONYUGAL
POR ESCRITURA P5%LICA
? @FH@B Iden#i*icacin > com!arecencia. En la ciudad de ...........
departamento de .........., Repblica de Colombia, a los .......... ( ) das del
mes de .......... de mil novecientos ........ (19 ), ante mi .......... notario, ........
del Crculo de .......... comparecieron el seor .........., colombiano mayor de
edad y vecino de .......... con cdula de ciudadana nmero .......... expedida
en .......... y libreta militar nmero.......... del Distrito Militar .......... y la
seora .........., colombiana mayor de edad y vecina de .........., identificada
con la cdula de ciudadana nmero .......... expedida en .......... cnyuges
entre s (1), y manifestaron su propsito de celebrar el acto que definen las
estipulaciones siguientes: Primera. Ma#rimonio.CQue contrajeron
matrimonio (catlico o civil) el .......... en (parroquia o juzgado) ........ en la
ciudad de .......... y cuya acta fue inscrita en .......... como consta en la copia
que con el presente instrumento se protocoliza. (2). Se/;nda. O"Le#o.C
Que por mutuo consentimiento declaran que ha quedado disuelta la
sociedad conyugal .......... (apellidos) .......... conforme lo previsto por el
artculo 25, ordinal 5, de la Ley 1 de 1976. Tercera. Re!ona"ilidad.C
Que responden solidariamente ante presuntos acreedores y terceros, con
ttulo anterior al registro de esta escritura de disolucin y liquidacin de la
sociedad conyugal habida entre ellos. (3). C;ar#a. Di#ri";cin.CQue
efectan la liquidacin amistosa de la sociedad conyugal ya disuelta por
mutuo acuerdo y garantizando personalmente que no causarn perjuicio a
terceros de acuerdo con la distribucin de los bienes sociales que se indica
en las clusulas que siguen:
);in#a. Ac#i$o %r;#o.CEl activo bruto de la sociedad conyugal ..........
(apellidos) .......... est integrado por los bienes que se describen a
continuacin:
1. Cincuenta y cinco por ciento (55%) de las cuotas o partes de inters
social en la sociedad .......... con domicilio en .........., constituida mediante
escritura pblica nmero .......... de .......... autorizada en la notara .......... del
Crculo de .......... y reformada por instrumentos posteriores, 55% cuotas o
partes de inters social a nombre de .......... de valor unitario de un mil
doscientos pesos ($ 1.200.00) ..........................................................
$ 66.000.00
2. Quince por ciento (15%) de las cuotas o partes de inters social en la
sociedad .......... domiciliada en .......... y, constituida mediante escritura
pblica nmero .......... de .......... autorizada en la notara .......... del Crculo
de ........ y reformada por instrumentos posteriores. Quince (15) cuotas o
partes de inters social a nombre de .........., de valor unitario de un mil
doscientos pesos
($ 1.200.00) ..................................................................
$ 18.000.00
3. La suma de noventa mil pesos ($ 90.000.00) moneda legal,
depositados en la cuenta de ahorros nmero .......... del Banco de .......... a
nombre de la seora .......... la suma de ....... $ 90.000.00
4. Vehculo automotor, tipo .........., marca .........., modelo .........., placas
nmero .......... dos puertas, color .........., capacidad .........., puestos, motor
nmero .........., serie nmero .........., matrcula nmero .........., a nombre de
la seora .......... avaluado en la suma de cien mil pesos moneda
legal .................................................................... $
100.000.00
5. Vehculo automotor tipo ..1........, marca ..........., modelo .........., placas
nmero .........., motor nmero ........, serie nmero ........, matrcula
nmero ........., color .........., cabina .........., chasis nmero ........... a nombre
de ..........., avaluado en la suma de sesenta mil pesos ....... $ 60.000.00
6. Establecimiento de comercio denominado .......... con registro mercantil
en la Cmara de Comercio de ..........de fecha .......... nmero .......... con
direccin comercial .......... y activo bruto de cuarenta y cinco mil doscientos
cincuenta y ocho pesos con setenta y tres centavos $ 45.258.73
7. Menaje de la casa, avaluado en diez mil pesos moneda legal
colombiana............. $ 10.000.00
To#al ac#i$o "r;#o. Trescientos ochenta y nueve mil doscientos cincuenta
y ocho pesos con setenta y tres centavos moneda
legal....................................... $ 389.258.73
SeM#a. Pai$o EM#erno.CComo pasivo externo tiene la sociedad conyugal
.......... las obligaciones que aparecen a continuacin:
1. Obligacin a favor del Banco de .........., por veinte mil pesos ($
20.000.00) moneda legal colombiana, a la cuenta del
seor.............................................. $ 20.000.00
2. Obligacin a favor del seor .......... con la cdula de ciudadana
nmero ........., por la suma de cuarenta mil pesos ($ 40.000.00) moneda
legal colombiana, a cargo del seor ..... $ 40.000.00
_________ To#al !ai$o eM#erno= Sesenta mil pesos moneda
legal .............. $ 60.000.00
S+!#ima. Pai$o In#erno.C No existe pasivo interno.
Oc#a$a. LiG;idacin.C La liquidacin definitiva de la sociedad
conyugal ............. (apellidos) .......... se efecta as:
Ac#i$o "r;#o. Trescientos ochenta y nueve mil doscientos cincuenta y
ocho pesos con setenta y tres centavos moneda
legal ................................................. $ 389.258.73
Pai$o eM#erno. Sesenta mil pesos moneda
legal ................................................. $ 60.000.00
_________
To#al liG;idacin= Trescientos veintinueve mil doscientos cincuenta y
ocho pesos con setenta y tres centavos moneda
legal ................................................ $ 329.258.73
No$ena. Gananciale.C A cada uno de los cnyuges corresponde la
suma de ciento sesenta y cuatro mil seiscientos ventinueve pesos con
treinta y siete centavos monegal legal ..........................................
$ 164.629.37
D+cima. I/;alacione.C La cnyuge .......... se obliga a pagar a su
cnyuge .......... a ttulo de igualaciones acordadas con el fin de que sean
equitativos sus derechos, la suma de veinticinco mil trescientos setenta
pesos con sesenta y tres centavos ($ 25.370.63), los cuales se compensan
entre los mismos cnyuges en razn del mayor valor recibido de treinta y
cuatro mil seiscientos veintinueve pesos con treinta y siete centavos ($
34.629.37) por el cnyuge .......... el que asume personalmente el pago total
del pasivo externo de la sociedad conyugal .......... por valor de sesenta mil
pesos ($ 60.000.00) moneda legal colombiana ....................
$25.370.63
________
To#al i/;alacione ............................................................
$25.370.63
D+cima Primera. Gananciale.C A cada uno de los cnyuges le
corresponde por concepto de gananciales, la suma de ciento sesenta y
cuatro mil seiscientos veintinueve pesos con treinta y siete
centavos ..............................................................................
$ 164.629.37
D+cima Se/;nda. AdL;dicacione.C De acuerdo con lo antes
determinado se realiza la distribucin de bienes entre los cnyuges ..........
como sigue:
'iL;ela n.mero ;no 0A28 !ara la cn>;/e
eSora ...................................................................
En pago de derechos a gananciales e igualaciones, sin cargo del
cincuenta por ciento (50%) al pasivo externo, pues ste se asume en su
integridad y en compensacin hasta por la suma de treinta mil pesos ($
30.000.00) moneda legal colombiana, personalmente por el cnyuge ..........
segn lo estipulado y discriminado en la clusula de igualaciones. Vale esta
hijuela la cantidad de ciento noventa mil pesos ($190.000.00) moneda
legal ................... $ 190.000.00
Para cubrir este valor, se le adjudican los siguientes bienes:
A. La suma de noventa mil pesos ($90.000.00) moneda legal, depositados
en la cuenta de ahorros nmero .......... del Banco de .......... a nombre de la
seora ......... $ 90.000.00
B. Vehculo automotor, tipo .........., marca .......... modelo .........., placas
nmeros .........., dos puertas, color .........., .......... puestos, motor
nmero .........., serie nmero ........, matrcula nmero ........, a nombre de la
seora ......., que se adjudica en la suma de cien mil pesos moneda legal
colombiana ................................................... $ 100.000.00
__________
S;ma i/;ale=
$190.000.00
'iL;ela n.mero do 0E28 !ara el cn>;/e
eSor ......................................................................
Para conciliarle el valor de sus derechos o gananciales e igualaciones,
segn se determina en la clusula de igualaciones de este instrumento, y
con obligacin a su cargo de pagar el ciento por ciento (100%) de las
partidas del pasivo social externo, hasta por la suma de sesenta mil
pesos ($ 60.000.00) moneda legal colombiana, as: Al Banco de ..........,
Principal, la obligacin relacionada en el ordinal 1 del pasivo externo, hasta
por la suma de veinte mil pesos ($ 20.000.00) moneda legal colombiana, al
seor ......, con la cdula de ciudadana nmero .......... de .........., la
obligacin relacionada en el ordinal 2 del pasivo externo.
Vale esta hijuela la suma de doscientos veinticuatro mil seiscientos
veintinueve pesos con treinta y seis centavos ($224.629.36) moneda
legal ............................................................. $ 224.629.36
Para pagar este valor se le adjudica al cnyuge, los siguientes bienes:
A) Cincuenta y cinco por ciento (55%) de las cuotas o partes de inters
social de la sociedad .......... domiciliada en .......... y constituida mediante
escritura pblica de .......... autorizada en la Notara .......... del Crculo
de .......... y reformada por instrumentos posteriores, 55% cuotas o partes de
inters social a nombre de (nombre de la cnyuge), quien procede por este
instrumento a cederlas en favor del cnyuge, quien, para los efectos legales
correspondientes, proceder a protocolizar la presente hijuela en la reforma
social pertinente, cesin que se efecta por el mismo valor unitario de $
1.200.00 moneda legal .............................. $ 66.000.00
B) Quince por ciento (15%) de las cuotas o partes de inters social en la
sociedad domiciliada en .......... y constituida mediante escritura pblica
nmero .......... de .......... autorizada en la Notara .......... del Crculo
de .......... y reformada por instrumentos posteriores, 15% cuotas o partes de
inters social a nombre de .......... (nombre del cnyuge) de valor unitario de
$1.200.00 moneda
legal ....................................................................................
$ 18.000.00
C) Vehculo automotor tipo .........., marca ............. modelo .........., placas
nmero .........., color .........., cabina ............., chasis nmero ................
avaluado en la suma de sesenta mil pesos
$ 60.000.00
D) Establecimiento de comercio, denominado .......... con registro
mercantil en la Cmara de Comercio de ........ de .........., fecha ..........
nmero .........., con direccin comercial .......... y activo bruto
de ...................................................................... $
45.258.73
E) Menaje de la casa avaluado en ........................................
$ 10.000.00
F) En dinero efectivo, recibido a satisfaccin de la cnyuge ..........,
clusula de igualaciones,
la suma de .........................................................................
$ 25.370.63
_________
S;ma i/;ale ..................................................................
$ 224.629.36
D+cima Tercera. Ace!#acin > Ren;ncia.C Que conforme con las
clusulas anteriores y de acuerdo con la ley que regula la materia, los
exponentes cnyuges entre s, declaran liquidada la sociedad conyugal y a
paz y salvo por todo concepto proveniente de gananciales, igualaciones,
compensaciones y restituciones en razn de herencias, legados,
donaciones o por bienes aportados al matrimonio y declaran que renuncian
expresamente a cualquier reclamacin que por estos conceptos pudiera
ocurrir y que por lo mismo modificare lo dispuesto en esta escritura,
comprometindose a responder ante terceros por cualquier concepto
resultante de la sociedad conyugal habida entre ellos y liquidada por este
instrumento, el cual deber registrarse conforme la ley.
Una vez leda .............................................
Firma de los cnyuges:_______________________
________________________
Firma del notario: _______________________
NOTAS GENERALES
? @FHAB Decri!cin.CLa disolucin de la sociedad conyugal por causa distinta
a la disolucin del matrimonio pueden hacerla los cnyuges capaces por escritura
pblica y de comn acuerdo (L. 1/76).
? @FHEB ReG;ii#o *ormale.CLa escritura pblica que expresa el mutuo
consenso de los cnyuges debe incluir el inventario de bienes y las deudas
sociales y su liquidacin.
? @FHFB Recomendacione.CPuesto que la ley determin la responsabilidad
solidaria de los cnyuges para con terceros acreedores con ttulo anterior al
registro de la escritura de disolucin de la sociedad, es importante concederle
atencin a la formalidad del registro ( 0349 (3)).
? @FHH a @FHPB Reer$ado.
? @FHQB LLAMADAS
(1) Iden#i*icacin > com!arecencia.CVanse 0134, (2) a (7) y, (9).
(2) Re/i#ro ci$il ma#rimonio.El matrimonio celebrado en el pas se inscribe en
la notara u oficina encargada (alcalde, inspector de polica) del registro del
estado civil correspondiente al lugar de su celebracin (D.L. 1260/70, art. 67) (
0369, (2)).
(3) Incri!cin de la ecri#;ra.CPara ser oponible a terceros la escritura debe
registrarse. Dicho registro se har en el registro de instrumentos pblicos si
aparecen inmuebles, en la oficina correspondiente a su ubicacin. Tambin se
inscribir en el registro de varios (D.L. 1250/70, arts. 1 y 2; D.L. 2158/70).
Cuando el marido y la mujer, o alguno de ellos sea comerciante debern inscribir
en el registro mercantil la liquidacin de la sociedad conyugal (C. Co., art. 28).
? @FI@ a @FKAB Reer$ado.
DISOLUCI3N DE LA SOCIEDAD CONYUGAL
SIN %IENES COMUNES
? @FKEB Iden#i*icacin > com!arecencia. En la ciudad de..........
departamento de .......... Repblica de Colombia, a los ......... ( ) das del mes
de .......... de mil novecientos .......... ( ), ante mi .......... notario .......... del
Crculo de .........., comparecieron el seor .......... colombiano mayor de
edad y vecino de .......... identificado con la cdula de ciudadana
nmero .......... expedida en .......... y libreta militar nmero .......... del Distrito
Militar .........., y la seora .......... mayor de edad y vecina de ..........
identificada con la cdula de ciudadana nmero .......... expedida en ..........
legalmente hbiles para contratar y cnyuges entre s, (1) quienes
expusieron el propsito que se describe en las estipulaciones siguientes:
Primera. Ma#rimonio.CLos comparecientes contrajeron matrimonio ..........
(civil, catlico) .......... el da.......... ( ) de .......... de mil novecientos ..........
(19) en ........de ...... cuya acta fue inscrita en ...... (notara o alcalda) (2) y se
protocoliza (3) con esta escritura. Se/;nda. 'iLo.CDe esta unin naci el
nio ...... el da ...... de ...... de mil novecientos ...... (19) en la ciudad de ......
y el nacimiento fue inscrito en el registro civil de nacimientos de la notara (o
alcalda) ...... del crculo, como consta en la copia que se protocoliza con
este instrumento. Tercera. O"Le#o. Por mutuo acuerdo los exponentes
cnyuges declaran disuelta la sociedad conyugal que entre ellos ha existido,
quedando por tanto separados de bienes para todos los efectos legales.
C;ar#a. %iene > de;da.CLos cnyuges ...... no tienen en la actualidad
ninguna clase de bienes que distribuir ni deudas sociales.
Firmas de los cnyuges: ________________________
______________________
Firma del notario:_____________________
NOTAS GENERALES
? @FKFB Vanse 0341, 0342, 0343.
? @FKH a @FKPB Reer$ado.
? @FKQB LLAMADAS
(1) Iden#i*icacin > com!arecencia.CVase 0134, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9.
(2) Re/i#ro ci$il de ma#rimonio.CDeben llevarlo, en el territorio nacional, los
notarios, y en los municipios que no sean sede de notara, los registradores
municipales del estado civil de las personas, o en su defecto, los alcaldes
municipales. En Colombia, adems de los notarios, en la condicin anotada, es
usual que el registro del estado civil lo lleven los alcaldes. La ocupacin
tradicionalmente electoral de los registradores municipales del estado civil hace
aconsejable no confiarles los archivos del registro. Adems excepcional y
fundadamente la Superintendencia de Notariado y Registro ha autorizado a
algunos inspectores de polica para llevar el registro del estado civil. El
matrimonio celebrado en el pas se inscribir en la notara o alcalda
correspondiente al lugar de su celebracin (D.L. 960/70, arts. 118 y 67, y D.L.
2158/70, art. 10). Vase 0349 (2).
(3) Pro#ocoli<ar.CLa protocolizacin consiste en incorporar en el protocolo,
archivo fundamental del notario, por medio de escritura pblica las actuaciones,
expedientes o documentos que la ley, el juez o cualquier persona le presente al
notario para su guarda y conservacin. Por esta diligencia el documento no
adquiere mayor valor o firmeza de los que originariamente tenga.
Cuando las actuaciones o documentos que deban protocolizarse estn sujetos
al registro, esta formalidad se cumplir previamente a la protocolizacin (D.L.
960/70, arts. 56, 57 y 58).
? @FO@ a @FQOB Reer$ado.
SOLICITUD DE CORRECCI3N DE ERRORES
EVIDENTES
EN EL REGISTRO DEL ESTADO CIVIL
? @FQPB Seor:
Notario .......... del Crculo de ..........(1)
E. S. D.
Rosa Prez Rodrguez, mayor de edad, (2) identificada con la cdula de
ciudadana nmero .......... de .........., domiciliada en .........., en mi condicin
de persona inscrita en el registro del estado civil (3) de la notara a su cargo,
folio nmero .......... del libro .........., comparezco ante usted con el fin de
solicitarle se proceda a corregir mi registro civil de matrimonio, teniendo en
cuenta los siguientes:
'ecJo=
1. El da .......... del mes de .......... de 19.......... fue inscrito mi nacimiento
con el nombre de Rosa Prez Rodrguez, en la notara a su cargo, folio
nmero .......... del libro ..........
2. El da .......... del mes de .......... 19.......... contraje matrimonio civil en el
Juzgado .......... Civil municipal de esta ciudad, con el seor .........., el cual
fue inscrito el da .......... del mes de .......... de 19.......... en la notara nmero
.......... del crculo de .........., folio .......... del libro .........., como lo acredito
con fotocopia autntica del mismo.
3. Al efectuar mi registro civil de matrimonio se incurri en un error
mecanogrfico (4) consistente en haberse anotado como primer apellido
Pirez en lugar de Prez que es el correcto.
4. Dicho error se establece con la simple comparacin de mi registro civil
de nacimiento, que es el documento que antecede al registro de mi
matrimonio.
Pr;e"a=
Adjunto a la presente solicitud copia autntica del registro civil de mi
matrimonio.
DerecJo=
Fundamento mi solicitud en lo dispuesto por el Decreto 999 de 1988,
artculo 4, inciso 1, y por ser usted el funcionario competente para hacer la
correccin.
Pe#icin=
Para ajustar la inscripcin de mi registro civil de matrimonio a la realidad,
sin que se altere mi estado civil, (5) me permito solicitarle la apertura de un
nuevo folio donde se consignen los datos correctos y las notas de recproca
referencia (6).
Seor notario, atentamente,
Firma del solicitante:___________________
NOTAS GENERALES
? @FQQB Decri!cin.C1. El estado civil de las personas en su situacin jurdica
en la familia y en la sociedad, determina su capacidad para ejercer ciertos
derechos y contraer ciertas obligaciones, y su asignacin corresponde a la ley (D.
1260/70, art. 1).
El estado civil deriva de los hechos, actos y providencias que lo determinan, los
cuales deben ser inscritos en el competente registro civil (D. 1260/70, art. 5).
Las inscripciones del registro civil, despus de realizadas, slo pueden ser
alteradas mediante providencia judicial en firme, o por disposicin de los
interesados (D. 1260/70, art. 89; modificado. D. 999/88, art. 2).
2. A partir de la vigencia el Decreto 999 de 1988, los inscritos pueden solicitar al
funcionario encargado de llevar el registro, la correccin de errores
mecanogrficos, ortogrficos y aqullos que se establezcan con la comparacin
del documento antecedente o con la sola lectura del folio, con el fin de ajustar el
registro a la realidad y sin necesidad de otorgar escritura pblica (D. 999/88, art.
4, inc. 1; modificatorio del D. 1260/70, art. 91).
? @FQQ-AB 'ecJo > ac#o ;Le#o a re/i#ro.CDeben inscribirse en el registro
civil, entre otros los siguientes: nacimientos, reconocimientos de hijos
extramatrimoniales, legitimaciones, adopciones, alteraciones de la patria potestad,
matrimonios, capitulaciones matrimoniales, interdicciones judiciales,
discernimientos de guarda, rehabilitaciones, nulidades de matrimonio, divorcios,
separaciones de cuerpos y de bienes, cambios de nombre, declaraciones de
seudnimo, manifestaciones de avecindamiento, declaraciones de ausencia,
defunciones y declaraciones de presuncin de muerte (D. 1260/70, art. 5).
Los errores en que se haya incurrido al inscribir uno cualquiera de estos actos son
susceptibles de ser corregidos por disposicin del interesado, siempre y cuando
no se altere su estado civil.
? @FQQ-EB ReG;ii#o.C1. El propio inscrito, por s o por medio de sus
representantes legales o sus herederos deben presentar solicitud escrita,
elaborada en papel comn.
2. La peticin debe dirigirse al funcionario encargado de llevar el registro.
3. Debe hacerse presentacin personal de la solicitud ante juez o notario.
? @FQQ-FB Con#enido de la olici#;d.C1. Nombre, identificacin y domicilio del
solicitante. Si es el representante legal del inscrito o sus herederos quienes
presentan la solicitud, deben sealar y acreditar dicha calidad. 2. ndicacin de la
clase de error de que se trata (ortogrfico, mecanogrfico, o el que se establece
con la comparacin del documento antecedente o con la sola lectura del folio), la
forma como debe ser corregido y los documentos en que fundamente dicho yerro.
? @FQQ-HB DerecJo no#ariale.CVanse 0800 y ss.
?1 @H@@B LLAMADAS
(1) Com!e#encia.CLos funcionarios encargados de llevar el registro del estado
civil son los notarios, y en los municipios que no sean sede de notara, los
registradores municipales del estado civil de las personas, o en su defecto, los
alcaldes municipales.
En el exterior son los funcionarios consulares (D. 1260/70, art. 118, modificado.
D. 2158/70, art. 10).
(2) Iden#i*icacin.CVase 0134 (5).
(3) Le/i#imacin.CLa correccin de estos errores puede ser solicitada por:
1. El propio inscrito.
2. El padre o la madre, si el inscrito es menor de 18 aos.
3. La madre del inscrito cuando fuere menor de edad y no estuviere reconocido
por el padre.
4. Los herederos, cuando el inscrito hubiere fallecido.
(4) Clae de errore.C1. Por solicitud de los interesados, y sin que sea necesario
otorgar escrituras pblica, pueden ser corregidos nicamente los siguientes
errores:
a) Los mecanogrficos;
b) Los ortogrficos;
c) Los que se establezcan con la simple comparacin del documento antecedente,
y
d) Los que se deduzcan de la lectura del mismo folio de inscripcin (D. 999/88, art.
4, inc. 1; Modificatorio del D. 1260/70, art. 91).
2. El los anteriores errores se pudo haber incurrido al consignar cualquiera de los
datos consernientes a la inscripcin del registro, tales como:
Anotacin de la naturaleza del hecho o acto que se registra lugar o fecha en que
se hace, nombre, domicilio o identidad de los comparecientes, etc., siempre y
cuando su correccin no implique su alteracin del estado civil de las personas
y se haga con el fin de ajustar la inscripcin a la realidad.
(5) (inalidad de la correccione.CAjustar la inscripcin a la realidad. La
rectificacin de esta clase de errores no conlleva, en ningn caso, alteracin
del estado civil.
(6) TrNmi#e.CPresentada la solicitud en forma legal, el funcionario encargado de
llevar el registro procede a corregir el error mediante la apertura de un nuevo
folio donde se consignan los datos correctos.
Los folios deben llevar notas de recproca referencia
CORRECCI3N DE OTROS ERRORES EN EL
REGISTRO DEL ESTADO CIVIL POR ESCRITURA
P5%LICA
? @H@AB Iden#i*icacin > com!arecencia. (1). En la ciudad de
..........,departamento de .........., Repblica de Colombia, a los ..........( ) das
del mes de .......... de mil novecientos .......... (19 ), ante m..........,
Notario .......... del Crculo de ..........(2) compareci el seor .......... (3),
mayor de edad, identificado con la cdula de ciudadana nmero ..........
de .......... y portador de la tarjeta militar nmero .......... del Distrito
Militar .......... y manifest que otorga la correccin de su registro civil de
nacimiento, la cual consigna en las siguientes estipulaciones: Primera. Que
el da .......... ( ) del mes de .......... de mil novecientos .......... (19 ), fue
inscrito su nacimiento en esta Notara .......... del Crculo de .........., con el
nombre de .........., bajo el folio nmero .......... ( ) del libro .........., conforme
lo acredita con fotocopia del mismo que, debidamente legalizada,
protocoliza con este instrumento. Se/;nda. Que al efectuarse su registro
civil de nacimiento se incurri en un error (4) consistente en haberse
anotado la ciudad de Cali como el lugar donde naci, en vez de Bogot,
ciudad sta donde ocurri realmente su nacimiento. Tercera. Que con el fin
de ajustar su inscripcin a la realidad (5), es su voluntad disponer por esta
escritura pblica la rectificacin de su lugar de nacimiento para que
aparezca la ciudad de Bogot en lugar de la ciudad de Cali como el sitio
donde naci. C;ar#a. Que acredita el hecho de haber nacido en Bogot con
el certificado del mdico que asisti a su seora madre en el parto,
documento que debidamente legalizado, protocoliza con este instrumento.
);in#a. Que efecta la rectificacin de su lugar de nacimiento en la forma
expresada en la estipulacin que antecede, con fundamento en lo dispuesto
por el artculo cuarto (4), incisos segundo (2) y tercero (3) del decreto
novecientos noventa y nueve (999) del veintitrs (23) de mayo de mil
novecientos ochenta y ocho (1988). O#or/amien#o > a;#ori<acin. (6).
Ledo en legal forma el contenido de este instrumento por el compareciente
y advertido de la formalidad de inscribir su copia en la oficina de registro civil
de este Despacho, lo firma en prueba de su consentimiento, junto con el
suscrito notario, quien as lo autoriza. (7). Este instrumento pblico se
extendi en la hoja de papel notarial distinguida con el nmero ..........
Derechos notariales cobrados, segn tarifa legal: $ .......... (8).
Firma del compareciente: _________________ Firma del Notario:
_______________________
NOTAS GENERALES
? @H@EB Decri!cin.CLas inscripciones del estado civil pueden ser rectificadas
por los interesados mediante el otorgamiento de escritura pblica, cuando se
pretenda enmendar errores distintos a los mecanogrficos, ortogrficos o a los que
se establezcan con la comparacin del documento antecedente o con la sola
lectura del folio, siempre y cuando la correccin se efecte con el fin de ajustar la
inscripcin a la realidad y no para alterar el estado civil (D. 999/88, art. 4, incs. 2
y 3, modificatorio del D. 1260/70, art. 91). Vanse 0399, num. 1 y 0399-1.
? @H@E-AB ReG;ii#o.CPara la correccin de esta clase de errores el interesado
debe proceder a: 1. Otorgar escritura pblica ante el funcionario encargado de
llevar el registro. 2. Consignar en la escritura las razones que le asisten para hacer
la correccin. 3. Adjuntar los documentos que fundamenten la correccin, los
cuales se protocolizan.
? @H@FB LLAMADAS
(1) Ecri#;ra !."lica.CVanse 0004 y 0134, (2), (3), (4), (5), (6) y (7).
(2) Vase 0400, (1).
(3) Le/i#imacin.CVase 0400, (3).
(4) Clae de errore.C1. Los errores susceptibles de ser rectificados por
instrumento pblico pueden haberse cometido al consignar cualquiera de los
datos concernientes a la inscripcin del registro, tales como: anotacin de la
naturaleza o acto que se registra, lugar o fecha en que se hace, nombre,
domicilio o identidad de los comparecientes, siempre y cuando la correccin se
efecte con el fin de ajustar la inscripcin a la realidad y no para alterar el
estado civil.
2. Deben ser errores distintos de los puramente ortogrficos o mecanogrficos,
o de aqullos que se establezcan con la comparacin del documento
antecedente o con la sola lectura del folio, pues la correccin de esta clase de
errores no se hace por escritura pblica sino por solicitud, de acuerdo a lo
sealado en el 0400, (4).
(5) (inalidad de la correccione.C Vase 0400, (5).
(6) O#or/amien#o.CVase 0134, (3).
(7) TrNmi#e.C1. En la misma escritura se procede a corregir el error. 2. Deben
protocolizarse los documentos en que se fundamente la rectificacin. 3.
Autorizada la escritura, se hace la sustitucin del folio correspondiente. 4. En el
nuevo folio se consignan los datos correctos y en ambos folios se colocan
notas de recproca referencia. 5. Si la escritura no fue otorgada en la notara
donde se encuentra inscrito el registro por corregir, el notario que la autorice
debe dar aviso del cambio realizado al encargado del registro civil respectivo,
para que ste haga la anotacin correspondiente (D. 999/88, art. 7).
(8) DerecJo no#ariale.CAl respecto consltese 0800 y ss.
CAM%IO8 CORRECCI3N O ADICI3N DE NOM%RE
? @H@HB Iden#i*icacin > com!arecencia. (1) En la ciudad de ..........
departamento de .........., Repblica de Colombia, a los .......... ( ) das del
mes de .......... de mil novecientos .......... (19), ante m, .........., notario ..........
del crculo de .......... (2) compareci el seor Heliodoro Prez Rodrguez, (3)
mayor de edad, domiciliado en .........., identificado con la cdula de
ciudadana nmero .......... expedida en .......... y portador de la tarjeta militar
nmero .......... del Distrito Militar .........., y manifest que otorga la
modificacin de su registro civil de nacimiento, derivada en el cambio de su
nombre (4), la cual consigna en las siguientes estipulaciones: Primera. Que
el da ..........( ) del mes de .......... de mil novecientos .......... (19), fue inscrito
su nacimiento con el nombre de Heliodoro Prez Rodrguez, en esta Notara
.......... ( ) del Crculo de .........., bajo el folio nmero .......... ( ) del libro ..........
( ), conforme lo acredita con fotocopia del mismo que, debidamente
legalizada, protocoliza con este instrumento. Se/;nda. Que con el fin de
fijar su identidad personal (5), es su voluntad disponer por esta escritura
pblica, la modificacin de su nombre, sustituyendo Heliodoro por Mario,
con lo cual vara tal instrumento en el sentido expresado. Es decir, que en
adelante, para todos los efectos pblicos y privados su nombre ser Mario
Prez Rodrguez. Tercera. Que efecta la modificacin de su nombre en la
forma aludida en la estipulacin que antecede, con base en lo dispuesto por
el artculo sexto (6) del decreto novecientos noventa y nueve (999) del
veintitrs (23) de mayo de mil novecientos ochenta y ocho (1988).
O#or/amien#o > a;#ori<acin (6). Ledo en legal forma el contenido de
este instrumento por el compareciente y advertido que, tal como lo
establece el artculo 6 del Decreto 999 de 1988, la modificacin del nombre
tan solo se puede realizar por una vez, e igualmente prevenido de la
formalidad de inscribir su copia en la oficina de registro civil de este
despacho, lo firma en prueba de su consentimiento, junto con el suscrito
notario, quien as lo autoriza (7).
Este instrumento pblico se extendi en la hoja de papel notarial
distinguida con el nmero ...... Derechos Notariales cobrados, segn la tarifa
legal: $........ (8).
Firma del compareciente:_____________________ Firma del notario:
___________________
NOTAS GENERALES
? @H@IB Decri!cin.CToda persona tiene derecho a su individualidad, y por
consiguiente al nombre que por ley le corresponde. El nombre comprende: el
nombre, los apellidos y en su caso el seudnimo (D. 1260/70, art. 3).
Antes de entrar en vigencia el Decrerto 999 de 1988, quien deseara cambiar,
adicionar o suprimir alguno de sus nombres o apellidos, deba iniciar proceso de
jurisdiccin voluntaria ante el juez civil del circuito competente.
A partir de la promulgacin el Decreto 999 de 1988, el propio inscrito, por una sola
vez y mediante escritura pblica, puede modificar el registro para sustituir, corregir
o adicionar su nombre, con el fin de fijar su identidad personal.
Mediante este mismo trmite la mujer casada puede adicionar o suprimir el
apellido del marido precedido de la preposicin "de, en los casos en que ella lo
hubiere adoptado o hubiere sido establecido por la ley (D. 999/88, art. 6/94.
Modificatorio del D. 1260/70, art. 94)
? @H@I-AB ReG;ii#o.CSe exige la solemnidad de la escritura pblica, otorgada
por el inscrito. En este instrumento se consigna la modificacin que se pretende
realizar.
? @H@KB LLAMADAS
(1) Ecri#;ra !."lica.CVanse 0004 y 0134, 2, 3, 4, 5, 6, 7.
(2) Com!e#encia.CCuando el registro objeto de modificacin fue sentado en una
de las notaras del domicilio del solicitante, debe acudirse a dicha notara. Si
por el contrario se otorga en un crculo notarial distinto, el notario debe remitir
copia de la escritura modificatoria, para que as se pueda sustituir el folio en la
notara donde consta el registro original (D. 1555/89, art. 1). Vase adems el
0400, (1).
(3) Le/i#imacin.Cnicamente el propio inscrito est facultado para suscribir la
escritura pblica de sustitucin, rectificacin, correccin o adicin de su
nombre.
Si se trata de adicionar o suprimir el apellido del marido precedido de la
preposicin "de, solamente la mujer casada puede otorgar la escritura.
(4) Cam"io en el nom"re.CLa modificacin del registro puede consistir en
sustituir, rectificar, corregir o adicionar el nombre, con el fin de fijar la identidad
personal.
Para la mujer casada la modificacin puede ser la adicin o supresin del
apellido del marido precedido de la preposicin "de.
(5) (inalidad de la modi*icacin.CFijar la identidad personal del inscrito.
(6) O#or/amien#o.CVase 0134, (3).
(7) TrNmi#e.C1. La escritura debe inscribirse en el correspondiente registro civil
del solicitante. Si la escritura no fue otorgada en la notara donde se encuentra
inscrito el registro por modificar, el notario que la autorice debe dar aviso del
cambio realizado al encargado del registro civil respectivo, para que ste haga
la anotacin correspondiente.
2. Una vez inscrita la escritura, el notario procede a abrir un nuevo folio.
3. Los folios original y sustituto deben llevar notas de recproca referencia.
(8) DerecJo no#ariale.CVase 0801.
? @H@O a @H@QB Reer$ado.
TESTAMENTO A%IERTO
? @HA@B Iden#i*icacin > com!arecencia.CEn la ciudad de ..........,
departamento de .........., Repblica de Colombia, (1) a .......... de .......... de
mil novecientos .......... (19...) (2) ante m .......... notario (3) .......... del Crculo
de .......... y ante los testigos testamentarios (4) ........................ (5) todos
mayores de edad, vecinos de .........., de buen crdito y en quienes no
concurre causal alguna de impedimento legal, compareci el seor
(6) .......... varn mayor de edad (7), domiciliado en .......... identificado con la
cdula de ciudadana nmero .......... expedida en .........., quien se halla en
su cabal juicio, de lo cual doy fe y manifest que procede a otorgar
testamento abierto as: A. Declaracione #e#amen#aria. Primera.
Peronale.CMe llamo como queda dicho .......... estoy domiciliado
en .......... soy de nacionalidad .......... y tengo .......... ( ) aos cumplidos,
pues nac el da .......... ( ) de .......... de mil novecientos .......... (19...).
Se/;nda. (amiliare.CSoy hijo legtimo de .......... y de .......... ya
fallecidos, estoy casado en primeras y nicas nupcias con la seora ..........
con quien contraje matrimonio el da .......... ( ) .......... de.......... de mil
novecientos .........(19...) en .......... de la ciudad de .......... y de nuestro
matrimonio no ha habido descendientes y tampoco tengo hijos
extramatrimoniales ni adoptivos. B. Di!oicione #e#amen#aria.
Tercera. 'eredera.CDesigno como heredera de todos mis bienes a ttulo
universal a mi esposa legtima, seora .......... C;ar#a. Al"acea.CNombro
como albacea con tenencia y administracin de mis bienes a mi esposa
seora .........., a quien le prorrogo todo el tiempo que sea necesario para la
liquidacin de mi sucesin. En caso de que mi esposa no quiera o no
pudiera ejercer el cargo para el que la he sealado, nombro para tal
menester al doctor .......... quien se identifica con la cdula de ciudadana
nmero .......... expedida en .......... quien por su ejercicio tendr una
remuneracin equivalente a la dcima parte de los frutos de los bienes que
administra conforme al ttulo XXXV del Libro 1 del Cdigo Civil. C. Lec#;ra
> a!ro"acin. Una vez ledo el presente instrumento al testador por el
suscrito notario, quien lo tiene a la vista, en voz alta y en un solo acto, en
presencia de los testigos testamentarios mencionados, lo aprob y en
constancia firma junto con los testigos y ante m y conmigo el notario que
doy fe.
Firma del testador: ___________________
Firma de los testigos:
_________________ _____________
_______________
C.C. N ___________ C.C. N _____________ C.C. N
_______________
Firma del notario: ____________________
NOTAS GENERALES
? @HAAB Decri!cin.CLo que constituye esencialmente el testamento abierto,
es el acto en que el testador hace sabedor de sus disposiciones al notario, si lo
hubiere, y a los testigos (C.C., art. 1072).
? @HAEB ReG;ii#o *ormale.CEste testamento es solemne, se extiende ante
notario y requiere la presencia de tres testigos hbiles. No son hbiles los
sealados en el artculo 1068 Cdigo Civil y artculo 59 del Decreto 2820 de 1974.
Las escrituras testamentarias estn sometidas a registro con fines estadsticos. El
artculo 41 del Decreto Ley 2163 de 1970 estableci el registro central de
testamentos pero dicho registro an no ha sido organizado.
? @HAFB Recomendacione.CDebe observarse que el testador tiene una
libertad relativa para establecer las asignaciones testamentarias puesto que hay
asignaciones forzosas como las legtimas, mejoras, porcin conyugal y alimentos
debidos por la ley.
? @HAH a @HAOB Reer$ado.
? @HAPB LLAMADAS
(1) Iden#i*icacin > com!arecencia.CVase 0134, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9.
(2) (ecJa > l;/ar.CLa ausencia de la fecha y lugar de autorizacin genera la
nulidad formal de la escritura pblica. Es tambin un requisito del testamento
(C.C., art. 1073, D.L. 960/70, art. 99).
(3) Com!e#encia > *al#a del no#ario.CEl testamento puede otorgarse ante
cualquier notario. El notario debe ser competente desde el punto de vista
territorial. Si en el lugar no hay notario o falta este funcionario el interesado
tiene la facultad de otorgar el testamento abierto ante cinco testigos.
(4) Te#i/o #e#amen#ario.CLos testigos testamentarios son tres (3). Dos (2)
de ellos deben ser domiciliados del lugar, y uno a lo menos, deber saber leer
y escribir (C.C. arts. 1068 y 1070). Se designarn con su nombre, apellidos y
domicilio (D.L. 960/70, art. 29).
(5) Ac#o !eronal.CEl testamento es un acto personal e indelegable. (C.C. art.
1060).
(6) );i+n !;ede o#or/arlo.CCualquier persona puede otorgar testamento abierto
si es hbil conforme al artculo 1061 Cdigo Civil Pero los ciegos y quienes no
saben leer o escribir o analfabetos estn obligados a otorgar testamento
abierto. El pber tambin puede testar (C.C. , arts. 1070 y 1079).
(7) Ca;a de no a;#ori<acin.CEl notario no autorizar el instrumento cuando
quiera que por el contenido de las declaraciones de los otorgantes o con apoyo
en pruebas fehacientes o en hechos percibidos directamente por l, llegue a la
conviccin de que el acto sera absolutamente nulo por razn de lo dispuesto
en el artculo 1504, Cdigo Civil (D.L. 2163/70, art. 35).
? @HAQ a @HFIB Reer$ado.
ESCRITURA DE CONSTITUCI3N
DEL TESTAMENTO CERRADO
? @HFKB Iden#i*icacin > com!arecencia.CEn la ciudad de ...........
departamento de .........., Repblica de Colombia, el ........ de .......... de mil
novecientos .......... (19), ante mi .......... notario .......... del crculo de ..........,
y ante los testigos testamentarios (1) .......... (2) todos mayores de edad, de
esta vecindad, de buena reputacin y en quienes no concurre causal de
impedimento, compareci el seor .........., varn mayor de edad de esta
vecindad, identificado con la cdula de ciudadana nmero .......... expedida
en .......... quien hallndose en su cabal juicio, de todo lo cual doy fe, me
present una cubierta con .......... (describirla) .......... en buen estado, lo que
hago constar con arreglo a la ley, sobre la cual se extendi en esta fecha la
diligencia de presentacin, con los requisitos de ley (3) firmado por el
testador, los cinco (5) testigos y el suscrito notario y encabezada con la
palabra TESTAMENTO, escrita por m, y declar de viva voz, de manera
clara e inequvoca, de suerte que todos lo vimos, omos y entendimos, que
dentro del sobre o cubierta se encuentra su testamento, el cual deja, en el
mismo estado en poder de esta notara para su guarda y custodia. Una vez
ledo el presente instrumento al testador, por el suscrito notario en voz alta y
en un solo acto, en presencia de los testigos testamentarios nombrados,
asinti expresamente a l y en constancia firma junto con ellos y ante m y
conmigo .....................................................
Firma del testador: _______________
Firma de los testigos ______________
C.C. N _____________
C.C. N _________________________
C.C. N _________________________
C.C. N ________________________
C.C. N _________________________
Firma del notario: __________________
NOTAS GENERALES
[ @HFOB Vase 0454.
? @HFP a @HH@B Reer$ado.
?1 @HHAB LLAMADAS
(1) Iden#i*icacin > com!arecencia.CVase 0134, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9.
(2) Te#i/o.CDeben ser cinco (5) testigos hbiles, de los cuales dos (2) han de
estar domiciliados en el lugar y dos (2) saber leer y escribir. Los testigos firman
la escritura (C.C. , arts. 1078 y 1068).
(3) Dili/encia de !reen#acin.CEs la que establece el artculo 1080 del Cdigo
Civil y en la cual el testador presenta al notario y los testigos una escritura
cerrada declarando de viva voz que en dicha escritura se contiene su
testamento.
? @HHE a @HIEB Reer$ado.
TESTAMENTO CERRADO
? @HIFB En la ciudad de .......... a los .......... ( ) das de ........ de mil
novecientos ........ (19 ), yo, .......... varn mayor de edad, domiciliado
en .........., identificado con la cdula de ciudadana nmero .......... expedida
en .........., actuando en mi cabal juicio procedo a extender secretamente en
el presente escrito mi ltima voluntad o testamento cerrado, para
constitucin legal posterior, en los trminos que siguen:
I. Declaracione #e#amen#aria
Primero. dentificacin.Me llamo como dice arriba, soy natural de ..........
departamento de .........., con domicilio en .......... y de nacionalidad ..........,
nac el da .......... ( ) de .......... de mil novecientos .......... (19 ) (1).
Se/;ndo. (iliacin.CSoy hijo legtimo de .......... y de .......... ya fallecidos
(2).
Tercero. Ma#rimonio. Decendencia.C(3). Estoy casado en primeras y
nicas nupcias con la seora .......... con quien contraje matrimonio el
da .......... ( ) de .......... de mil novecientos .......... (19 ) en la iglesia ..........
de la ciudad de .......... y cuya acta fue inscrita en la notara .......... del
Crculo de .........., de nuestro matrimonio no ha habido descendientes, y
tampoco tengo hijos naturales ni adoptivos. (4).
II. Di!oicione #e#amen#aria
Cuarto. Heredera.Designo como heredera de todos mis bienes a ttulo
universal a mi esposa legtima, seora ..........
);in#o. Al"acea.CNombro como albacea con tenencia y administracin
de mis bienes al doctor .......... portador de la cdula de ciudadana
nmero .......... de .......... quien por su ejercicio tendr una remuneracin
de ..........
SeM#o. Re$ocacin.CEste testamento revoca en todas sus partes el
testamento cerrado que constituido mediante escritura pblica
nmero .......... de .......... autorizada en la notara .......... del Crculo
de .......... en donde qued bajo custodia (5).
Para constancia de este testamento, escribo en .......... ( ) hojas de
papel .........., procedo a firmarlo en la ciudad y fecha indicados y
posteriormente lo incluir en una cubierta que ser cerrada y lacrada.
Firma del testador: ____________________
NOTAS GENERALES
? @HIHB Decri!cin.CEs el acto en que el testador presenta al notario y los
testigos una escritura cerrada, declarando de viva voz, y de manera que el notario
y los testigos lo vean, oigan y entiendan que en aquella escritura se contiene su
testamento (C.C. , art. 1080).
? @HIIB ReG;ii#o *ormale.CDebe constar en un escrito cerrado. No se exige
ningn papel especial para su confeccin. Se puede elaborar por medios
manuales o mecnicos. Hay que establecer claramente la identidad del testador
con su nombre e identificacin.
El testamento deber estar firmado por el testador con su propia mano. El notario
expresar sobre la cubierta, bajo el epgrafe testamento la circunstancia de
hallarse el testador en sano juicio; el nombre, apellido y domicilio del testador y de
cada uno de los testigos, y el lugar, da mes y ao del otorgamiento. La diligencia
de otorgamiento se concluir con las firmas del testador, de los testigos y del
notario sobre la cubierta (C.C. arts. 1083, 1080, 1067).
? @HIKB Recomendacione.CEs conveniente numerar las hojas que contienen
el testamento y dejar constancia de ello. Para el caso de variaciones que se
produzcan en el futuro el testador debe guardar una copia de la minuta o de sus
datos esenciales, con las seguridades que mantengan su carcter secreto.
Si tiene que hacer correcciones, aclaraciones, adiciones, debe redactarlas a
continuacin del final y volver a firmar.
Si bien se puede utilizar cualquier cubierta es conveniente procurar que no
transparente su contenido y debe ser cerrada de manera que no pueda extraerse
el testamento sin romper la cubierta.
? @HIO a @HKAB Reer$ado.
?1 @HKEB LLAMADAS
(1) Iden#i*icacin.CEs una disposicin opcional, til, que el Cdigo Civil no
exige.
(2) Declaracin de /ra#i#;d.CEs usual, aunque opcional, que el testador
declare su gratitud a los padres en esta clusula.
(3) Credo reli/ioo.CLa costumbre arraigada de la mayora de los testadores
catlicos es incluir la manifestacin de pertenecer a la iglesia y solicitar en los
funerales los oficios de ella. La clusula es personal y en lo relativo al funeral
ineficaz por cuanto la apertura del testamento se efecta despus de la
inhumacin.
(4) Ma#rimonio > decendencia.CNo es una estipulacin obligatoria, pero s
til.
(5) Re$oca#oria.CLa clusula revoca el testamento all descrito (C.C. art.
1270). Es conveniente reproducirla en la escritura pblica de constitucin del
testamento cerrado para que el notario pueda tomar nota de la revocacin y
devolver el testamento cerrado revocado. Se evitan as los inconvenientes que
produce el hallazgo de dos testamentos cerrados y los conflictos y discusiones
sobre la validez de uno y otro.
? @HKF a @HOEB Reer$ado.
SOLICITUD DE APERTURA Y PU%LICACI3N
DEL TESTAMENTO CERRADO
? @HOFB Ciudad y fecha..........
Seor:
Notario .......... del Crculo de .......... (1).
E. S. D.
.........., mayor y domiciliado en esta vecindad, abogado (2) en nombre y
representacin de los seores .......... hijos legtimos del seor (3) ..........
tambin domiciliados en .......... en donde falleci (4) el da .......... de ..........
de mil novecientos .......... (19...), me permito solicitarle con el debido inters
jurdico la apertura, publicacin y protocolizacin, y registro (5), del
testamento cerrado, otorgado por el mencionado difunto y constituido por
escritura pblica nmero .......... de .......... de mil novecientos .......... (19...)
autorizado en esta notara. Con tal finalidad pido que previamente se
disponga lo siguiente:
a) Poner a su disposicin el testamento que se describi arriba y que se
halla bajo su custodia.
b) Constatar su estado (6).
c) Citar a los testigos testamentarios que aparecen en la escritura de
constitucin del referido testamento para el reconocimiento de sus firmas y
la del testador, ordenando el abono de dichas firmas y la del notario que
autoriz la escritura en caso de que faltaran los testigos que residen en las
direcciones que a continuacin
escribo................................................................................ ............................
......................................................................................................................D
oc;men#o
Acompao la peticin con: 1. Copia del registro civil de defuncin del
testador. 2. Copia de la escritura pblica nmero .......... de mil
novecientos .......... (19...) de esa notara. 3. Copias de los correspondientes
registros civiles de nacimiento, vlidos para probar parentesco (7). 4. Poder
debidamente autenticado.
Com!e#encia
Es usted, seor notario, competente por haber sido otorgado el testamento
en cuestin ante la no-tara a su digno cargo.
Atentamente,
____________________________
C.C. N
T.P.A.
? @HOH a @HOOB Reer$ado.
?1 @HOPB LLAMADAS
(1) Com!e#encia.CEs competente el notario que autoriz la escritura del
testamento cerrado quien lo guarda o custodia (D.L. 960/70, art. 60). En la
legislacin anterior poda tenerlo en custodia, a voluntad del testador, un
notario distinto al que lo autoriz.
(2) A"o/ado.CEs esta una diligencia extrajudicial que puede solicitar "cualquier
interesado presunto en la sucesin. Se recomienda la intervencin de
abogado en atencin a las objeciones que eventualmente se presentan.
(3) Calidad.CLa calidad de hijo prueba el inters jurdico que asiste a los
peticionarios. Se entienden por interesados los indicados en el artculo 1312
del Cdigo Civil en concordancia con el artculo 587 del Cdigo de
Procedimiento Civil.
(4) O!or#;nidad.CEl testamento tiene plenos efectos despus de muerto el
testador. Es este el momento de solicitar su apertura (C.C. art. 1055).
(5) Re/i#ro.CExiste un libro provisional para registro de testamentos en las
oficinas de registro de instrumentos pblicos. Se efecta la inscripcin en la
oficina de registro correspondiente al crculo donde se extendi la escritura.
(6) E#ado del o"re.CSe constata su estado de acuerdo con el Decreto-Ley 960
de 1970, artculo 62.
(7) DerecJo a la in#imidad.CLas copias y los certificados de las actas, partidas y
folios del registro de nacimiento se reducirn a la expresin del nombre, el sexo
y el lugar y la fecha de nacimiento.
Las copias y certificados que consignen el nombre de los progenitores y la
calidad de la filiacin, solamente podrn expedirse en los casos en que sea
necesario demostrar el parentesco y con esa sola finalidad, previa indicacin
del propsito y bajo recibo, con identificacin del interesado (D.L. 1260/70, art.
115).
La violacin de la disposicin transcrita, as como la detentacin injustificada de
copias o certificados con la expresin de los datos de los progenitores y la
filiacin o la divulgacin de su contenido sin motivo legtimo se considerar
como contravencin.
? @HOQB Reer$ado.
PODER PARA SOLICITAR LI)UIDACI3N DE
SUCESI3N Y DE SOCIEDAD CONYUGAL
ANTE NOTARIO
? @HP@B Seor Notario .......... del Crculo de .......... (1).
E. S. D.
Nosotros, .........., .......... y .......... (nombres de los herederos o legatarios
y/o del cnyuge suprstite) (2), mayores de edad, plenamente capaces (3),
con domicilio en .........., identificados con las cdulas de ciudadana
nmeros .........., ...........y .........., respectivamente, en calidad de ..........
(herederos o legatarios y/o cnyuge suprstite), manifestamos a usted que
por medio del presente escrito conferimos de comn acuerdo poder
especial, amplio y suficiente al doctor .........., abogado en ejercicio, titular de
la tarjeta profesional nmero .......... del Ministerio de Justicia, identificado
con la cdula de ciudadana nmero .......... de .........., para que en nuestro
nombre y representacin presente solicitud de liquidacin de la herencia del
seor.........., cuyo ltimo domicilio fue la ciudad de .........., e intervenga en
las diligencias notariales subsiguientes hasta la culminacin del trmite
sucesoral, de acuerdo con lo dispuesto en el Decreto 902 de 1988. El doctor
.........., adems de las facultades inherentes al presente mandato, tiene las
de: suscribir la escritura pblica de particin (4), transigir, desistir, recibir,
sustituir y reasumir el poder.
Seor Notario, atentamente,
Firma de los poderdantes: _________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
Acepto:
Firma del apoderado:_____________________________
NOTAS GENERALES
? @HP@-AB Decri!cin.CLa liquidacin de herencia y/o de sociedad conyugal
por causa de muerte, mediante el trmite notarial previsto en el Decreto 902 de
1988, puede ser solicitada nicamente por los herederos, o legatarios y/o el
cnyuge suprstite, quienes debern actuar de comn acuerdo.
Es necesario presentar la solicitud por medio de abogado, cuando el valor de los
bienes dejados por el causante sea igual o superior a $ 100.000. Si la cuanta de
los bienes relictos es inferior a esta suma, no se requiere actuar mediante
apoderado. En este caso los legitimados pueden presentar la solicitud
directamente, a menos que deseen nombrar abogado para que los represente (D.
902/88, art. 1).
Los herederos, legatarios y/o el cnyuge suprstite pueden designar uno o varios
apoderados, siempre y cuando acten por consenso.
? @HP@-EB ReaL;#e de la c;an#Da.CDe acuerdo con el Decreto 522 de 1988,
artculo 3, este valor se incrementar en un 40% desde el 1 de enero de 1990 y
continuar ajustndose automticamente cada dos aos, en el mismo porcentaje y
en la misma fecha.
Es decir, que desde el 1 de enero de 1998 hasta el 31 de diciembre de 1999,
cuando el valor de los bienes sucesorales sea menor de $560.000, la solicitud
podr ser presentada directamente por los legitimados. Si la cuanta es de
$560.000 o superior a esta suma, ser necesaria la intervencin de abogado.
? @HPAB LLAMADAS
(1) Preen#acin.CEl poder se elabora en papel comn. Debe ser presentado
personalmente por el apoderado y sus representados, o reconocido ante juez o
notario (D. 2148/83, art. 14).
Se dirige al notario del crculo que corresponda al ltimo domicilio del causante
en el territorio nacional, y si ste tena varios, al del asiento principal de sus
negocios.
Si en el lugar hay varios notarios, podr presentarse ante cualquiera de ellos,
elegido de mutuo acuerdo por las personas legitimadas para presentar la
solicitud (D. 902/88, art. 1).
(2) Le/i#imidad.CEstn legitimados para solicitar la liquidacin de herencia y/o de
sociedad conyugal por causa de muerte ante notario nicamente las siguientes
personas: herederos, legatarios y cnyuge sobreviviente.
(3) Ca!acidad.CSobre este aspecto vase 0488 (4).
(4) (ac;l#ad eM!rea.CLa facultad para suscribir la escritura pblica de particin
o adjudicacin, debe ser expresa.
MINUTAS DEL TR:MITE DE LI)UIDACI3N
ANTE NOTARIO8 DE 'ERENCIAS Y
SOCIEDADES CONYUGALES
? @HPEB COMENTARO.A continuacin se incluyen las minutas requeridas para proceder
notarialmente a la liquidacin de herencias y sociedades conyugales a ellas vinculadas, siguiendo
al respecto los modelos y el instructivo elaborados por la Superintendencia de Notariado y Registro
con destino a las notaras del pas. Son ellas las correspondientes a la solicitud de liquidacin, la
relacin de inventarios y avalos de bienes, y al trabajo de particin y adjudicacin.
NOTA= Por tratarse de minutas ntimamente relacionadas y que adicionalmente deben
presentarse conjuntamente para su trmite, las notas generales y las llamadas se han unificado en
un mismo apartado y se encuentran a partir del 0486 y 0488, respectivamente.
SOLICITUD DE LI)UIDACI3N DE SUCESI3N
Y DE SOCIEDAD CONYUGAL
? @HPFB Seor Notario...... del Crculo de .......... (1).
Yo, .......... abogado en ejercicio (2), con tarjeta profesional N ..........
expedida por el Ministerio de Justicia, mayor de edad, identificado como
aparece al pie de mi firma, como apoderado de los seores (3) (herederos,
legatarios y cnyuge), mayores de edad, vecinos de .........., plenamente
capaces (4) quienes en su calidad de (hijos, cnyuge, legatarios,
acreedores, fideicomisarios), obran de comn acuerdo (5) y cuya
representacin acredito con los poderes anexos a la presente, manifiesto a
usted el propsito que me asiste para adelantar en esta notara la
liquidacin de la herencia del causante, Sr(a) .......... (y la consecuente
sociedad conyugal, si fuere el caso). Para el efecto me permito acompaar
a esta solicitud los documentos indicados en el artculo 588 del Cdigo de
Procedimiento Civil; acta de defuncin del causante; copia del testamento y
de la escritura y publicacin del testamento (si es cerrado), o copia de la
escritura que contenga el testamento abierto (si lo hay) (6); actas del estado
civil de los herederos legatarios y cnyuge sobreviviente (7); acta de
matrimonio del causante (si el solicitante es cnyuge sobreviviente) (8);
prueba del crdito (si el solicitante fuere acreedor hereditario); el inventario y
avalo de los bienes; la relacin del pasivo de la herencia (y de la sociedad
conyugal, si fuere el caso); y el respectivo trabajo de particin y/o
adjudicacin.
Bajo la gravedad del juramento informo: PRMERO: Que el ltimo domicilio
del causante Sr(a) .......... o el asiento principal de sus negocios fue la
ciudad de .......... SEGUNDO: Que ni los herederos ni yo conocemos otros
interesados con igual o mejor derecho que el que mis mandantes tienen y
que ni ellos ni yo sabemos de la existencia de otros legatarios o acreedores
distintos a los que se enuncian en la relacin de activos y pasivos que se
acompaa a esta solicitud (9).
Mis representados aceptan la herencia con beneficio de inventario (o si
fuera el caso, de modo puro y simple) (10).
En consecuencia solicit a usted ordenar la publicacin del edicto
emplazatorio de que trata el numeral 2 del artculo 3 del Decreto 902 de
1988 y dar los avisos de que trata la misma disposicin (11).
Atentamente, ___________________
C.C. N ______________________
RELACI3N DE INVENTARIOS Y AVAL5OS DE %IENES
? @HPHB Seor Notario .......... del Crculo de ......
Referencia: Relacin de inventarios y avalos (12).
El suscrito (apoderado o los interesados) se permite(n) presentar la
relacin de bienes e inventarios del causante, como sigue:
Ac#i$o=
Partida primera. Una casa de habitacin en la calle o carrera ..........
nmero .........., barrio o urbanizacin .......... de la ciudad de .........., junto
con el lote de terreno en que se halla edificada, con todas sus anexidades y
dependencias, y comprendida dentro de los siguientes linderos: Por el norte,
en extensin de ....... metros; por el sur, en extensin de....... metros; por el
oriente, en extensin de .......... metros; y por el occidente, en extensin
de .......... metros.
Este inmueble fue adquirido por el causante, dentro de la sociedad
conyugal, as: el lote por compra a .......... segn escritura N .......... , de
fecha .......... otorgada en la Notara .......... y registrada el da ... bajo el folio
de matrcula inmobiliaria N .......... de la oficina de Registro de nstrumentos
Pblicos de ..........; y la edificacin por haberla levantado a sus expensas
segn consta en las declaraciones rendidas por .......... el da ... ante (juez o
notario).
Este inmueble fue avaluado por el perito nico (o por los peritos) en la
cantidad de $ ..........
Partida segunda. Una casa de habitacin ubicada en la calle o carrera
nmero .......... barrio o urbanizacin .......... de la ciudad de........ junto con el
lote de terreno en que se halla edificada, con todas sus anexidades y
dependencias y comprendida dentro de los siguientes linderos .......... (aqu
ellos).
Este inmueble fue adquirido por el causante por compra a .......... segn
escritura nmero .......... de fecha .......... otorgada en la notara .......... y
registrada el da .......... bajo el folio de matrcula inmobiliaria nmero ..........
de la oficina de Registro de nstrumentos Pblicos y Privados de este
Circuito y avaluado por el perito nico en la cantidad de $ ..........
Partida tercera. Un automvil marca .........., modelo .........., tipo ..........,
color .........., de tantos puestos, motor nmero .......... avaluado en $..........
Partida cuarta. Tales otros muebles, enseres, joyas, etc., avaluados en
$..........
Partida quinta. Un saldo en la cuenta corriente o de ahorros en el
Banco .......... por $..........
Partida sexta. Tantas acciones de tal o cual compaa, avaluadas en
$..........
Partida sptima. Tales otros bienes avaluados en $..........
Suma el activo $..........
Pai$o=
Partida primera. Un crdito a cargo de la sucesin y a favor del
seor .......... que consta en la escritura nmero .......... de fecha ..........,
otorgada en la notara .......... de la ciudad de .......... junto con los intereses
a la rata del ...% mensual desde el da .......... por la cantidad de $..........
Partida segunda. Otro crdito a cargo de la sucesin y a favor del
seor .......... que consta en la letra o pagar de fecha .......... por la cantidad
de $..........
Partida tercera. Para gastos de la actuacin notarial hasta su terminacin
$..........
Suma del pasivo $..........
Declaro(mos) que no existen otros activos o pasivos que inventariar ni
relacionar.
Del seor notario,
El apoderado (o los interesados)
______________________________
Firma _________________________
C.C. N
TRA%A&O DE PARTICI3N Y AD&UDICACI3N
? @HPIB Seor Notario .......... del Crculo de ..........
Referencia: Sucesin de .......... trabajo de particin.
.........., como apoderado (2) de los interesados y de conformidad con lo
dispuesto por el Decreto N 902 de 1988, atentamente solicito a usted se
sirva elevar a escritura pblica el trabajo de particin y/o adjudicacin
presentado por el suscrito cuya descripcin es como sigue:
1. El seor .......... muri en la ciudad de .........., el da ... fecha en la cual
por ministerio de la ley, se defiri su herencia a quienes por normas de la
misma ley (3) estn llamados a recogerla, en este caso, su viuda .......... y
sus hijos,
2. El causante contrajo matrimonio (civil o catlico) con la seora .......... el
da .......... (7).
No existiendo capitulaciones matrimoniales, vino a formarse as la
sociedad conyugal legal de bienes, la cual no ha sido liquidada hasta ahora
por ninguno de los medios legales.
3. Durante el matrimonio los cnyuges (8) ......... y .......... procrearon los
siguientes hijos legtimos .......... hoy todos mayores de edad (4).
4. Se trata de una sucesin intestada, no habiendo existido testamento ni
donaciones, los bienes del causante, una vez liquidada la sociedad, se
repartirn por partes iguales entre los legitimarios y la cnyuge
sobreviviente en la proporcin legal (6).
5. En esta liquidacin no se tendr en cuenta el pasivo que consiste en
servicios funerarios, gastos de publicaciones, honorarios del apoderado y
gastos que demande el trmite notarial, que arrojan un total de $ .......... en
virtud de que fueron pagados proporcionalmente por los interesados.
Acto seguido procedo a presentar el siguiente trabajo de particin y/o
adjudicacin:
Acer$o Jeredi#ario
Segn los inventarios y el avalo, el monto del activo es de $ .......... Como
se dijo en el punto correspondiente a las consideraciones generales, no hay
pasivo.
En consecuencia, los bienes propios del activo son los siguientes:
Par#ida .nica. Un lote de terreno, con la edificacin existente en l,
situado en la urbanizacin de .......... de una extensin superficiaria de
metros cuadrados (m
2
), comprendidos dentro de los siguientes linderos y
medidas: Por el norte, en ..........; por el sur, en ..........; por el oriente,
en .......... y por el occidente, en ..........
Este inmueble est distinguido conforme a la nomenclatura urbana con el
N .......... de la calle .......... y fue adquirido por el causante y la cnyuge
sobreviviente por compra a ........ mediante escritura N .......... de fecha
otorgada en la Notara del Crculo de .........., registrada en el libro N ..........
pgina .......... N matrcula .........., y la edificacin existente por haberla
construido durante la vigencia de la sociedad conyugal, y no haber sido
aportado en capitulaciones matrimoniales. Este inmueble tiene un avalo de
$ .......... moneda corriente.
LiG;idacin
Del monto del acervo bruto inventariado, o sea de la suma de $..........,
deduzco los gananciales que corresponden a la viuda seora ..........
estimados en la mitad del acervo hereditario, o sea la suma de $ ..........
Como son (N de hijos) legtimos que tienen derecho a participar en la
sucesin de la referencia, con iguales derechos y proporciones a cada uno,
la divisin del acervo lquido se reducir a la cnyuge sobreviviente y los
hijos legtimos, en la proporcin correspondiente.
En consecuencia la liquidacin de los bienes es como sigue:
Valor de nico bien inventariado
(partida nica) ...................$
Gananciales de (cnyuge)..$
Legtima ...........................$
Legtima ...........................$
Sumas iguales de ...............$
Di#ri";cin 0JiL;ela2
Hijuela de .......... (cnyuge)
Por su mitad de gananciales:
Ha de haber $
Se integra y paga as:
Con .......... acciones de dominio de valor de $......... cada accin, de
las .......... acciones en que se considera dividido el lote de terreno con la
edificacin existente en l, situado en la urbanizacin .......... de la ciudad de
.........., con una extensin superficiaria de .......... metros cuadrados
comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas: Por el
norte .........., (...).
Este inmueble est distinguido, conforme a la nomenclatura urbana con el
N .......... de la calle .......... y fue adquirido por el causante y la cnyuge
sobreviviente por compra a .......... mediante la escritura N ... de
fecha .......... otorgada en la Notara .......... del Crculo de .........., registrada
el da .... en el libro N .......... pgina .........., matriculada el .......... y la
edificacin existente por haberla construido durante la vigencia de la
sociedad conyugal $..........
Sumas iguales $..........
'iL;ela de
Por su legtima:
Ha de haber $
Se integra y paga as:
Con .......... acciones de dominio de valor $.......... de cada accin, de
las .......... acciones en que se considera dividido el lote de terreno con la
edificacin en l construida, situado en la urbanizacin .......... de la ciudad
de .......... distinguido conforme a la nomenclatura urbana con el N ..........
de la calle .........., cuyos linderos y medida aparecen en la partida nica de
los inventarios y avalo y en la hijuela de la cnyuge sobreviviente
anteriormente adjudicada, inmueble adquirido por el causante y la cnyuge
por compra a .......... mediante escritura N .......... de fecha .......... otorgada
en la Notara .......... del Crculo de .......... registrada el da .......... en el libro
N .......... pgina .......... matrcula N .......... y la edificacin existente por
haberla construido durante la vigencia de la sociedad conyugal $..........
Sumas iguales $..........
Com!ro"acin
Valor del inmueble inventariado: ...$
Gananciales de (viuda): ...............$
Hijuela de: ...................................$
Hijuela de: ...................................$
Sumas iguales: ............................$
Concl;ione=
Por razn del valor del inmueble y el valor de las adjudicaciones,
tratndose de un solo bien inventariado para dividir entre .........., no fue
posible adjudicar a ninguno de los interesados un determinado cuerpo cierto
en su totalidad. Por tal motivo viene a formarse una comunidad de bienes
entre ellos, sujeto a un proceso divisorio en un futuro. De modo que todos
los adjudicatarios tienen en el bien inventariado y adjudicado tantas
acciones y derechos cuantos pesos representen sus respectivas hijuelas.
Atentamente,
El apoderado (o los interesados)
__________________________
Firma _____________________
C.C. N____________________
NOTAS GENERALES
? @HPKB Decri!cin.CEl Decreto 902 de 1988 y el Decreto 1729 de 1989
regularn el trmite notarial para la liquidacin de herencias y/o de sociedades
conyugales por causa de muerte.
? @HPK-AB ReG;ii#o eenciale.CEs necesario que los herederos o legatarios
y/o el cnyuge suprstite:
1. Sean plenamente capaces, o siendo uno o varios incapaces, que se cumplan
los requisitos establecidos en el Decreto 2651 de 1991, artculo 33.
2. Procedan de comn acuerdo.
3. Presenten solicitud escrita, directamente cuando la cuanta de los bienes
relictos sea inferior a $ 100.000, o mediante abogado inscrito cuando el valor de
los bienes sea igual o superior a la suma sealada.
4. Formulen la peticin ante el notario del crculo que corresponda al ltimo
domicilio del causante en el territorio nacional, y si ste tena varios, ante el del
asiento principal de sus negocios (D. 902/88, art. 1).
Debe tenerse en cuenta que conforme lo establecido por la Ley 377 de 1997, se
ampla la vigencia del mencionado Decreto 2651 por un ao ms, es decir hasta
el 10 de julio de 1998, en virtud de lo cual se suspenden las normas que le sean
contrarias y complementa las dems.
? @HPK-EB Con#enido de la olici#;d.C1. Nombre y vecindad de los solicitantes
(herederos o legatarios y/o cnyuge suprstite), e indicacin del inters que les
asiste.
2. Nombre y ltimo domicilio del causante. Si tuvo varios domicilios, relacionar el
del asiento principal de sus negocios. La solicitud debe presentarse en el ltimo
domicilio del causante.
3. Manifestacin de si se acepta la herencia (testada o intestada) en forma pura y
simple o con beneficio de inventario, cuando se trate de herederos.
4. Declaracin juramentada en la que los solicitantes, directamente o por medio de
apoderado, manifiesten que no conocen otros interesados de igual o mejor
derecho del que ellos tienen y que no saben de la existencia de otros legatarios o
acreedores distintos de los que enuncian en las relaciones de activos y pasivos
que acompaan a la solicitud.
? @HPK-FB AneMo de la olici#;d.C1. Prueba de defuncin del causante.
2. Copia registrada del testamento cerrado y de la escritura de protocolizacin de
las diligencias de apertura y publicacin, o copia registrada de la escritura si se
trata de testamento abierto.
3. Pruebas del estado civil que acrediten el grado de parentesco de los solicitantes
con el de cujus, si se trata de sucesin intestada.
4. Prueba del matrimonio, si el solicitante fuere el cnyuge sobreviviente.
5. nventario y avalo de los bienes sucesorales.
6. Particin o adjudicacin.
7. Poder otorgado por los solicitantes (D. 902/88, art. 3, num. 1 y CPC, art. 588).
? @HPOB TrNmi#e no#arial.C1. Si la solicitud y sus anexos se ajustan a las
exigencias previstas en el Decreto 902 de 1988, el notario la acepta por medio de
un acta. Si falta alguno de los requisitos, la devuelve con las correspondientes
observaciones.
2. Ordena la publicacin de un edicto emplazatorio por el trmino de diez das.
3. Diez das despus de publicado el edicto sin que se haya presentado oposicin,
y cumplidos los requisitos indicados en el artculo 3, numerales 2 y 3 del
Decreto 902 de 1988, el notario procede a extender la escritura pblica. Una vez
autorizada, queda solemnizada y perfeccionada la particin o adjudicacin de la
herencia y/o la liquidacin de la sociedad conyugal, si fuere el caso. La escritura
debe ser otorgada por el apoderado o por los solicitantes.
? @HPO-AB In#er$encin de la admini#racin de im!;e#o.CSegn lo
dispuesto en el artculo 3, numeral 3 del Decreto 902 de 1988 y el artculo 844
del estatuto tributario, cuando la cuanta de los bienes sucesorales es superior a $
6.400.000*, el notario debe informar a la oficina de cobranzas de la administracin
de impuestos nacionales que corresponda, el nombre del causante y el avalo o
valor de los bienes, con el fin de que sta intervenga en el trmite y obtenga el
recaudo de los impuestos.
Una vez recibida la comunicacin por las autoridades de impuestos, el notario
puede continuar con el trmite en los siguientes eventos:
1. Si dentro de los veinte das siguientes la administracin de impuestos no ha
intervenido.
2. Si dentro de ese trmino la administracin concurre y presenta la liquidacin de
los impuestos con el recibo de pago correspondiente.
3. Si mediante resolucin se ha aprobado el acuerdo de pago de los impuestos.
En caso de no acreditarse el pago de dichos impuestos o no presentarse el
acuerdo respectivo, el notario debe abstenerse de continuar el trmite.
NOTA= Dicha suma corresponde al valor reajustado para el ao 1997 por medio del Decreto
2301 de 1996.
? @HPO-EB DerecJo no#ariale.CLa base para la liquidacin de los derechos
notariales es el valor del patrimonio lquido de la herencia o de la sociedad
conyugal, segn el caso, de acuerdo con las tarifas que fije el gobierno para la
autorizacin de escrituras pblicas (D. 902/88, art. 12) ( 0801).
? @HPO-FB C;en#a de aJorro.CCuando el causante haya dejado sumas de
dinero en cuentas de ahorro, estas pueden solicitarse directamente a la entidad
bancaria sin necesidad de proceso alguno de sucesin, siempre y cuando no
sobrepase el monto establecido en el Decreto 564 de 1996 y la Carta Circular 129
del 13 de octubre 1998, fijado en $ 21.615.988.
? @HPPB LLAMADAS
(1) Preen#acin.CLa solicitud debe presentarse en la forma sealada en el
0481 (1).
El trmite debe adelantarse ante una misma notara. Cuando los notarios
tengan conocimiento de que cursan varios trmites de liquidacin de una
misma herencia o sociedad conyugal, ante distintas notaras, deben devolver
las diligencias a los interesados o a sus apoderados para que promuevan un
solo trmite de comn acuerdo, o para que inicien proceso judicial de sucesin,
en caso de que existan intereses contrapuestos.
Los notarios deben proceder de la misma forma cuando la Superintendencia de
Notariado y Registro les informe sobre la existencia de varias liquidaciones de
la misma herencia o sociedad conyugal (D. 902/88, art. 7).
Para evitar la proliferacin de estos trmites notariales, una vez aceptada la
solicitud de liquidacin los notarios deben comunicar a la Superintendencia de
Notariado y Registro la iniciacin de las diligencias, y esta entidad debe
proceder a hacer la anotacin correspondiente en el libro de liquidacin de
herencias y sociedades conyugales vinculadas a ellas (D. 902/88, art. 3, num.
2).
(2) A!oderado.CCuando la cuanta de los bienes relictos sea igual o superior a $
560.000, se requiere adelantar el trmite notarial por medio de apoderado (
0480-1, 0480-2).
(3) Le/i#imidad.CVase 0481 (2).
(4) Ca!acidad.CDe conformidad con el artculo 33 del Decreto 2651 de 1991, es
viable liquidar ante notario sucesiones y sociedades conyugales donde
cualquiera de los herederos, legatarios o el cnyuge suprstite sean menores o
incapaces, siempre que se cumpla con los siguientes requisitos:
1. Que por lo menos alguno de los interesados sea mayor de edad.
2. Que los interesados que sean menores o incapaces estn representados
legalmente por quien corresponda.
3. Que exista comn acuerdo entre todos los intervinientes que sean
plenamente capaces y los representantes legales de los menores o incapaces.
La citada disposicin prescribe adems, que en la particin y adjudicacin se
dar prelacin a los menores e incapaces, tratndose de inmuebles.
Cabe resaltar que el citado decreto entr a regir el 10 de enero de 1992 por el
trmino de 42 meses, suspendiendo durante su vigencia las normas que le
sean contrarias y complementando las dems (D. 2651/91, arts. 1 y 62). En
este sentido, la disposicin aqu citada suspende el aparte final del inciso 1 del
artculo 1 del Decreto 902 de 1988, modificado por el Decreto 1729 de 1989,
artculo 1, en cuanto exiga la plena capacidad de los herederos, legatarios,
cnyuge suprstite y cesionarios intervinientes en el trmite notarial.
De no cumplirse los presupuestos exigidos por el artculo 33 del Decreto 2651
de 1991, el trmite para la liquidacin ser el correspondiente al proceso
judicial de sucesin.
Debe tenerse en cuenta que conforme lo establecido por la Ley 377 de 1997,
se ampla la vigencia del mencionado Decreto 2651 por un ao ms, es decir
hasta el 10 de julio de 1998, en virtud de lo cual se suspenden las normas que
le sean contrarias y complementa las dems.
(5) Com.n ac;erdo.CEl pleno consenso entre los herederos, legatarios y el
cnyuge suprstite, en su caso, es requisito procedimental que debe existir al
momento de presentarse la solicitud, durante las diligencias subsiguientes y al
suscribir la escritura de particin o adjudicacin.
Si se suscitan controversias, el notario pondr fin a la actuacin y devolver los
documentos.
(6) Te#amen#o.CEl trmite notarial para la liquidacin de sucesiones es
procedente cuando haya testamento o en ausencia de ste.
Vanse modelos de testamento abierto: 0410, escritura de constitucin de
testamento cerrado: 0436, testamento cerrado: 0453, solicitud de apertura y
publicacin de testamento cerrado: 0473.
(7) Pr;e"a del e#ado ci$il.CLas actas parroquiales son documentos vlidos
para demostrar el estado civil, cuando se trate de hechos o actos ocurridos
antes de 1938. A partir de este ao, la prueba idnea para acreditar el estado
civil es la copia autntica del registro civil (D. 1260/70) ( 0349 (2), 0369 (2)).
(8) Cn>;/e.CSi de los documentos aportados con la solicitud se deduce que el
causante era casado, el notario exigir que se presente la peticin
conjuntamente con el cnyuge, salvo que se demuestre su muerte o la
disolucin de la sociedad conyugal (D. 902/88, art. 2, inc. 2).
(9) Declaracin.CDebe hacerse bajo la gravedad de juramento, que se considera
prestado con la presentacin de la solicitud.
El apoderado no requiere facultad expresa para confesar en la solicitud, pues
dicha facultad se presume de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 197 del
Cdigo de Procedimiento Civil. Por esta razn se recomienda a los apoderados
asegurarse de la exactitud en lo dicho por sus poderdantes.
Si los peticionarios ocultan otros herederos, al cnyuge suprstite, a legatarios,
acreedores, al albacea, o bienes dejados por el causante, o relacionan pasivos
no existentes, sern responsables solidariamente de los perjuicios
ocasionados. Adems, podrn incurrir en los delitos de: falso testimonio, fraude
procesal, falsedad en documento u ocultamiento de documento, segn el caso
(D. 902/88, art. 2, inc. 3).
(10) Ace!#acin de la Jerencia.CSi los herederos no manifiestan la forma
como aceptan la herencia, se entiende que lo hacen con beneficio de
inventario.
(11) Edic#o.CEl edicto emplazatorio se pblica por diez das hbiles. Se fija en
lugar visible de la notara y se pblica por una vez en un peridico de amplia
circulacin y en una radiodifusora local si la hubiere (D. 902/88, art. 3, num. 2
y CPC, art. 589).
El trmino del emplazamiento se cuenta a partir de la publicacin del edicto. El
interesado o su apoderado debe probar la publicacin allegando el ejemplar
certificado del peridico y la certificacin de la emisora que lo divulg.
(12) In$en#ario > a$al.o de "iene relic#o.CLa relacin de los bienes relictos
tiene por objeto detallar los bienes dejados por el causante que constituyen su
activo; igualmente debe detallarse el pasivo junto con su cuanta.
? @HPQB Reer$ado.
ESTATUTOS DE UNA (UNDACI3N8
ASOCIACI3N O INSTITUCI3N DE UTILIDAD COM5N
0De com!e#encia de lo /o"ernadore2
NOMBRE, DOMCLO,
OBJETO Y DURACN
? @HQ@B ART. 1Nom"re= .......... es una fundacin de nacionalidad
colombiana.
ART. 2Domicilio= La fundacin .......... tiene su domicilio en el municipio
de .......... departamento de ..........
ART. 3O"Le#o= Como entidad sin nimo de lucro la fundacin
(asociacin o corporacin) tendr como finalidad en el desarrollo de sus
actividades la realizacin de .......... (1)
ART. 4D;racin= La fundacin .......... durar hasta la extincin total de
su patrimonio.
PATRMONO
ART. 5La fundacin .......... obtendr sus fondos de las cuotas que
aporten los fundadores y otras personas y con los dems bienes que a
cualquier ttulo adquiera (2).
El fondo inicial est conformado por la suma de .......... ($ ) que le
asign ..........
ART. 6De#ino del !a#rimonio= El patrimonio de la Fundacin ..........
no podr destinarse a fin distinto del expresado en su objeto. (3).