Teora del circulo de inters, para demandar de nulidad o simulacin

Fallo : 5086-11. diecinueve de marzo de dos mil doce. Primera Sala

TEXTOS COMPLETOS: SENTENCIA DE LA CORTE DE APELACIONES: Valparaso, veintisis de abril de dos mil once. VISTOS Y TENIENDO PRESENTE: PRIMERO: Que por medio de la presente demanda de simulacin de contrato, declaracin de nulidad absoluta y reivindicacin, los actores pretenden que el Tribunal declare que la verdadera intencin de las partes contratantes de un contrato de permuta fue la de celebrar uno de compraventa. Que, en consecuencia, dicho contrato es nulo absolutamente por falta de objeto lcito, careciendo por lo tanto de objeto como de causa y que en virtud de la declaracin de nulidad, las partes debern ser restituidas al mismo estado en que se hallaran si el contrato nulo no se hubiere celebrado, quedando por lo tanto sin efecto todas las inscripciones de dominio que se hubieren practicado en virtud de los contratos celebrados, debiendo la demandada Paz Inmobiliaria proceder a la devolucin material y jurdica de los inmuebles objetos de este pleito, restituyendo los frutos naturales y civiles de la cosa e indemnizar y los deterioros que por hecho o culpa suya hayan sufrido los inmuebles. SEGUNDO: Que agregan los actores, que el da 15 de septiembre de 2007 el 17 Juzgado Civil de Santiago, en causa rol 46322002, declar interdicta por causa de demencia a la madre de los demandantes, doa Marta Piffre Cristi. Previamente, el da 21 de octubre de 2004, se haba designado como curadora provisional, general y legtima de los bienes de la interdicta a su hermana, la demandada Mara Alejandra Lecaros Piffre, la que procedi a realizar una serie de actos y contratos sobre diversos inmuebles destinados supuestamente a la atencin y cuidado de su madre y representada, requiriendo para ello de la debida autorizacin de la justicia para poder enajenarlos, procediendo a realizarlos en pblica subasta. TERCERO: Agrega, que con fecha 10 de febrero de 2006, la curadora Mara Alejandra Lecaros Piffre celebr un contrato de promesa de permuta con el demandado Alfredo Irarrzaval Rozas, comprometindose a permutar en la poca prefijada en la promesa, el dominio de dos bienes inmuebles eriazos, signados con los ns. 1 y 2, ubicados en la comuna de Concn, de propiedad de la madre de la demandada, a cambio del derecho de usufructo vitalicio en beneficio de su madre pupila, sobre un departamento de propiedad del demandado Irarrzabal ubicado en la localidad de Concn, siendo entregados dichos inmuebles materialmente en el momento de la celebracin de la promesa. La avaluacin que las partes acordaron dar al usufructo y la de ambos sitios ns. 1 y 2 referidos fue de un valor igualitario de $30.000.000 el usufructo y la misma cantidad por los dos lotes de terreno. Que para realizar la promesa y el contrato de permutas prometidos, la curadora demandada requiri la autorizacin judicial para enajenar los bienes races de la incapaz, lo que fue realizado en el 2 Juzgado Civil de Via del Mar, aduciendo que la pupila no tena un lugar donde vivir, lo que no sera efectivo. CUARTO: Que aaden los actores, su hermana curadora en los inventarios que realiz al asumir su cargo, jams seal la existencia de estos dos sitios eriazos o de derechos sobre ellos y con fecha 27 de julio de 2006 las partes de la promesa Mara Alejandra Lecaros en representacin de su madre interdicta y el demandado Irarrzabal procedieron a celebrar el contrato de permuta prometido respectos de los dos sitios, a cambio del usufructo vitalicio que este ltimo haba constituido en la promesa a favor de la madre de los actores, sobre el departamento 472, bodega y estacionamiento del Edificio Costa Brava, de propiedad del demandado Irarrzabal. QUINTO: Que una vez que el contrato de permuta qued perfeccionado y se produjeron las inscripciones respectivas, el demandado Alfredo Irarrzaval procedi a celebrar un contrato de compraventa por escritura pblica de 03 de agosto de 2006, con la Soc. de Arquitectura e Inversiones S.A., de la que es socio y representante legal, sobre los dos sitios citados, establecindose como precio el de $35.000.000, para posteriormente a ello celebrar un contrato de compraventa, el 31 de enero de 2007, sobre ambos inmuebles con la otra demandada de autos, la Soc. Paz Inmobiliaria, pactndose el precio en la suma de 7.840 unidades de fomento, el sitio uno, y en 19.593 unidades de fomento el sitio dos, esto es, en aproximadamente $526.494.136 ambos sitios. Debiendo agregarse, que el demandado Irarrzabal haba adquirido por adjudicacin en remate a los ejecutados, entre ellos los actores y su hermana demandada, como asimismo su madre, un sitio colindante con los adquiridos uno y dos, el que vendi tambin a la Sociedad Paz Inmobiliaria. SEXTO: Que en consecuencia, agregan los actores, con la actuacin del demandado Irarrzabal este se hizo de todos estos terrenos colindantes entre s, que pertenecan a la familia Lecaros Piffre y a la madre de ellos, a un precio exiguo y aprovechando la circunstancia de ser pareja sentimental de la curadora, proyectando un ambicioso plan de negocios, procediendo a enajenarlos a un precio muy superior al que los haba comprado, concluyendo un negocio muy lucrativo a costa de la administracin irregular que ejerce la demandada Mara Alejandra Lecaros Piffre, habiendo realizado una verdadera simulacin respecto del contrato de permuta celebrado entre los demandados Alfredo Irarrzabal y Mara Alejandra Lecaros, por cuanto las partes han tenido como verdadera intencin la de celebrar una compraventa, omitiendo la formalidad de la pblica subasta, producindose un verdadero despojo de los bienes de la seora Marta Piffre Cristi, lo que la ha dejado menesterosa, lo que constituye una causal de remocin de la curadora, al haberse dilapidado sus bienes, producindose un peligro inminente de transgresin grave a los derechos en la sucesin. SPTIMO: Que segn los autores, la simulacin consiste en el hecho de crear un acto aparente que no corresponde a ninguno real, o en disfrazar total o parcialmente un acto verdadero bajo la apariencia de otro. Hay simulacin, cuando la declaracin de voluntad constitutiva de un acto jurdico se dirige por la persona que la hace a otra con la cual se est de acuerdo en no darle eficacia alguna o esconder bajo ese acto aparente otro distinto al realmente querido. Dicha otra persona puede ser una de las dos partes de un acto jurdico bilateral o el destinatario de una declaracin unilateral de voluntad recepticia, es decir, la que para producir sus efectos jurdicos necesita ser comunicada a otro u otros sujetos determinados, como por ejemplo el arrendatario al que debe notificarse el desahucio. La declaracin aparente es una mera ficcin, realizada con el fin de engaar a terceros en que detrs de esta declaracin fingida, aparente, existe una contradeclaracin oculta, que expresa la verdadera voluntad de lo convenido en la

ficcin, cual es la de no celebrar un acto jurdico alguno o la de concluir otro diverso del fingido. OCTAVO: Que el artculo 394 del Cdigo Civil, dentro de las normas relativas a la administracin de los tutores y curadores de los bienes del pupilo, establece que "la venta de cualquiera parte de los bienes de pupilo, enumerados en los artculos anteriores, se har en pblica subasta". Es decir queda claro que la enajenacin de especies en pblica subasta se requiere slo para la enajenacin de ellas, no cuando el acto jurdico se refiera a la permuta que de los mismos se haga. Y esto se explica, porque las solemnidades propias del acto de la subasta no pueden darse cuando la especie objeto de la misma se cambia por otra, como lo es en el caso de la permuta, slo se requiere al efecto autorizacin judicial con el fin de cautelar la conveniencia del acto a realizar para los intereses del pupilo. NOVENO: Ahora bien, de acuerdo a la definicin de la simulacin que se ha hecho precedentemente, los requisitos de existencia de la misma son: a) disconformidad producida deliberadamente entre la voluntad interna y la declarada; b) acuerdo al respecto entre las partes; y c) la intencin de engaar a terceros. DCIMO: Que respecto de los requisitos relativos a la disconformidad producida entre la voluntad interna y la declarada y el acuerdo a su respecto entre las partes, lo que se traducira en una venta encubierta a travs de la suscripcin de un contrato de permuta, debe decirse que en la oportunidad legal pertinente, las partes respectivas intervinientes en los autos impugnados solicitaron autorizacin al tribunal civil competente, esto es, el 2 Juzgado Civil de la ciudad de Via del Mar, en causa Rol 129-2005, con el objeto de realizar el contrato de promesa de permuta referido, respecto de los 2 sitios eriazos ubicados en la comuna de Concn de propiedad de Marta Piffre Cristi, en relacin al usufructo vitalicio por un inmueble de propiedad del demandado Alfredo Irarrzaval, quedando la resolucin que as lo autorizaba ejecutoriada, no habindose producido objecin alguna a dicha decisin y cumplindose con todos los requisitos legales al efecto, habindose entregado los valores consistentes en el precio de los dos sitios y del usufructo vitalicio sobre el departamento por la curadora provisional de su madre interdicta. UNDCIMO: Que en relacin a lo expuesto en el motivo anterior, es necesario anotar que habitualmente los partcipes en actos simulados procuran realizar dichos actos en forma oculta, evitando toda sospecha, con el objeto que el acto simulado no quede expuesto al examen de algn tercero que pudiera objetar su celebracin. En el presente caso la nica obligacin que le caba a la curadora para celebrar el contrato de promesa de permuta, era el de solicitar la autorizacin judicial respectiva al tenor de lo dispuesto en el artculo 891 del Cdigo de Procedimiento Civil, procedimiento, que como se dijo se realiz con todas las formalidades prescritas por la ley. DUODCIMO: Que en cuanto al engao a terceros, los actores han expuesto que esta situacin se produjo debido a que el precio de los sitios que en el contrato de promesa se expres, los que posteriormente fueron transferidos a la Sociedad de la que era representante el demandado Alfredo Irarrzabal Rozas, fue una cantidad irrisoria muy por debajo del valor comercial de los mismos, lo que se vio retratado en el valor que alcanzaron al ser transferidos a la sociedad inmobiliaria demandada. DCIMO TERCERO: Que respecto a lo sealado en el acpite precedente, es necesario hacer notar que de acuerdo a la prueba testimonial rendida al efecto por los demandados, no cuestionada por otra emitida por la contraria, los Corredores de Propiedades Ximena Pa Moraga Jacquin y Julio Manuel Costa Alliende, manifestaron que el valor unitario de los sitios 1 y 2 transferidos mediante el contrato de promesa de permuta no alcanzaban a una suma superior a los $25.000.000, los que alcanzaban una real dimensin econmica al fusionarse con el predio que estaba al medio de ellos, que era de propiedad del demandado Alfredo Irarrzabal, lo que se hizo, obtenindose por todo el lote una real apreciacin que permiti llevar a cabo el proyecto inmobiliario realizado por la sociedad inmobiliaria demandada. DCIMO CUARTO: Que por otra parte, el valor del departamento n 472 permutado, en conjunto con su bodega y estacionamiento alcanza a la suma de $65.000.000, de acuerdo a lo que se desprende de las escrituras respectivas que obran en autos, por lo que as vistas las cosas una renta sobre l, que obviamente no tena que desembolsar la interdicta por encontrrsele dado en usufructo, hubiera alcanzado un valor muy superior, si hubiera sido dado en arrendamiento por su propietario, de lo que se dej sentado en el motivo 21 de la sentencia apelada, concluyndose con esto la equivalencia de los valores entre el precio de los sitios y del inmueble permutados. DCIMO QUINTO: Que resulta til destacar en el anlisis del requisito que nos ocupa, que en definitiva lo que se pretende por medio de la demanda es que, obviamente, al dar por establecida la pretendida simulacin del contrato que se ha solicitado por los actores, con la consiguiente declaracin de nulidad absoluta del contrato de promesa de permuta y la posterior restitucin material y jurdica de los inmuebles objeto del juicio, incluidos sus frutos naturales, es acrecentar el patrimonio de la madre de los actores, con el objeto de precaver la obtencin de futuros derechos hereditarios en la sucesin de la misma. DCIMO SEXTO: Que respecto de lo sealado en el acpite precedente, los actores han sostenido en su libelo que "S.S. debe entender que no se est en ningn caso sacando cuentas a futuro o esperando obtener algn lucro, sino que como hijos de la mujer incapaz, se alza como un imperativo moral proteger a su madre y a su patrimonio, puesto que se encuentran comprometidos no solo los derechos de propiedad de la mujer incapaz, sino que adems existe un germen de derechos hereditarios que habilita a mis representados para accionar en contra de todos aquellos que han perjudicado de forma grotesca el patrimonio de la Sra. Georgette Piffre Cristi, partiendo por su propia hija". DCIMO SPTIMO: Que este germen de derechos hereditarios al cual aluden los demandantes, nos lleva al concepto propio de la accin reivindicatoria intentada, por la que se pretende recuperar el dominio de los tantas veces citados sitios 1 y 2 y que nos lo da el artculo 889 del Cdigo Civil, que nos dice que "la reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela". Es decir, los requisitos son: a) que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada; b) que el actor sea dueo de la cosa que se pretende reivindicar; y c) que el reivindicante est privado de su posesin y que sta la ejerza la parte demandada. DCIMO OCTAVO: En cuanto al primer elemento en estudio, que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada, efectivamente los dos sitios cumplen con dicho requisito, ya que se trata de cosas corporales inmuebles. En cuanto al dominio de los actores respecto de la cosa a reivindicar. Como bien lo han sealado los demandantes, ellos poseen slo una eventual expectativa respecto de la cuota hereditaria de la que eventualmente podran ser dueos al momento de fallecer su madre. Actualmente tienen un germen de derecho, futuro e incierto, una mera expectativa que los hace carecer de la legitimacin activa necesaria para demandar, debiendo en este punto decirse, adems, que en todo caso les est impedido a los eventuales comuneros de la cosa a reivindicar, hacerlo respecto de los otros comuneros por su cuota, porque carecen de personera para intentarlo, no habindose, tambin, determinado a su respecto la cuota determinada de la que seran dueos, al tenor de lo prescrito en el artculo 892 del cdigo citado, porque al momento de accionar en autos no se encontraban dados los requisitos legales para adquirir algn derecho

en la eventual herencia de su madre como se explic. DCIMO NOVENO: Que por ltimo, habiendo quedado ejecutoriada la resolucin del tribunal civil, que en su oportunidad dio la autorizacin judicial para enajenar los bienes races de la madre incapaz de los demandantes, como se dijo, si a juicio de stos la curadora demandada se haba excedido en la ejecucin de alguno de sus actos, dilapidando los bienes de su pupila, podra haber sido compelida a dar debida cuenta de ellos, en la oportunidad legal y por el procedimiento pertinente, no siendo el mecanismo adoptado por los actores el adecuado para reclamar de los posibles vicios que han alegado. Por estas consideraciones y lo dispuesto, adems, por los artculos 343, 394 y siguientes del Cdigo Civil, se declara que se confirma la sentencia apelada de veinte de octubre ltimo, escrita de fs. 604 a fs. 624. Regstrese y devulvase. Redaccin del Ministro don Alejandro Garca Silva. Rol N 2014-2010.SENTENCIA DE LA CORTE SUPREMA: Santiago, diecinueve de marzo de dos mil doce. VISTO: En estos autos Rol N 3689-2008 del Tercer Juzgado Civil de Via del Mar, sobre juicio ordinario de simulacin de contrato, nulidad y reivindicacin, don Jos Antonio Morales Campos, en representacin de don Gonzalo y don Juan Ignacio, ambos de apellidos Lecaros Piffre, interpuso demanda en contra de doa Mara Alejandra Lecaros Piffre, don Alfredo Irarrzabal Rozas, sociedad Arquitectura e Inversiones S.A., representada por este ltimo y contra de sociedad Paz Inmobiliaria Limitada, representada por don Ricardo Paz Daniels. Los actores basaron su pretensin sealando que, con fecha 15 de septiembre de 2005, el Dcimo Sptimo Juzgado Civil de Santiago declar interdicta a doa Marta Piffre Cristi, por causa de demencia. Previamente, el 21 de octubre de 2004, en dicha causa se haba designado curadora provisional a la demandada Mara Lecaros Piffre, misma persona que, por resolucin de 20 de enero de 2006, fue designada curadora general legtima y definitiva de la incapaz. Segn expusieron los actores, en ejercicio de ese cargo, la demandada en mencin ejecut una serie de actos y contratos, supuestamente destinados a la mantencin y cuidado de la interdicta, destacando entre ellos la situacin de los Sitios N Uno y Dos ubicados en la comuna de Concn, de propiedad de la madre y pupila de la demandada Lecaros Piffre, respecto de los cuales sta, en la representacin investida, celebr contrato de promesa de permuta con el don Alfredo Irarrzabal el 10 de febrero de 2006, respecto de los inmuebles en referencia por el derecho de usufructo vitalicio a favor de la pupila sobre un departamento de propiedad del demandado Irarrzabal ubicado en la comuna de Concn. Explicaron que la razn de la promesa fue que el dominio de dichos bienes fue adquirido conforme a lo dispuesto en el D.L. N 2695 y an no se encontraban inscritos. Agregaron que, para celebrar la promesa y el contrato de permuta prometido, la curadora demandada requiri previamente la autorizacin judicial para enajenar los bienes races del incapaz, conforme al artculo 393 del Cdigo Civil y que le fue otorgada por el Segundo Juzgado Civil de Via del Mar, por resolucin de 19 de enero de 2006, complementada el 24 de enero de 2006 en causa Rol N 129-2005. Puntualizaron los demandantes que el 27 de julio de 2006 fue celebrado el contrato de permuta prometido, tras lo cual, el demandado seor Irarrzabal procedi a realizar las correspondientes inscripciones y, luego de ello, el 3 de agosto de 2006, los bienes fueron transferidos por Irarrzabal Rozas a la demandada Sociedad Arquitectura e Inversiones S.A. y, a continuacin, sta ltima, representada por l mismo seor Irarrzabal, celebr contrato de compraventa con la Sociedad Paz Inmobiliaria Ltda. el 31 de enero de 2007. Hicieron presente que el usufructo constituido, a propsito de la permuta impugnada, fue avaluado en la suma de $30.000.000, en tanto que la venta de Irarrzabal a Sociedad Arquitectura e Inversiones S.A. lo fue en el precio de $35.000.000; sin embargo, las ventas a Paz Inmobiliaria alcanzaron los precios de $150.465.280 (7840 Unidades de Fomento) y $376.028.856 19.593 Unidades de Fomento, respectivamente. El demandado Alfredo Irarrzabal -prosiguieron los actores- era dueo de predio colindante con los sitios N 1 y N 2, el que haba adquirido en subasta judicial en juicio ejecutivo seguido por el Banco de Chile contra Lecaros Piffre, Juan Ignacio y otros, ante el Noveno Juzgado Civil de Santiago, inmueble que luego vendi en una misma oportunidad, pero separadamente, con los sitios N 1 y N 2 en alusin, a Sociedad Paz Inmobiliaria Ltda. Los demandante afirman que la voluntad de las partes, al celebrar la permuta, fue la de suscribir una compraventa, pero fue omitida la formalidad de venta en pblica subasta, por decir relacin con bienes de una persona interdicta. Terminaron solicitando tener por interpuesta demanda de simulacin de contrato y consecuencial declaracin de nulidad absoluta de contrato y accin reivindicatoria y, en tal sentido, declarar que la verdadera intencin de las partes contratantes fue la de celebrar una compraventa; que dicho contrato de venta es nulo absolutamente, por adolecer de objeto ilcito y por carecer, tanto de objeto, como de causa; que las partes debern ser restituidas al mismo estado en que se hallaran si el contrato nulo no se hubiese celebrado; que quedan sin efecto las inscripciones de dominio que se hubieren practicado; que la demandada Paz Inmobiliaria Ltda. deber proceder a la restitucin material y jurdica de los inmuebles objeto del juicio; que ella misma deber restituir todos los frutos naturales y civiles de la cosa, los percibidos y los que el dueo hubiera podido percibir con mediana inteligencia y q esta demandada deber indemnizar todos los deterioros que por su hecho o culpa hayan sufrido los inmuebles, reservndose el derecho para pedir la determinacin de los frutos y deterioros para la etapa de cumplimiento del fallo y que los demandados debern pagar las costas de la causa. Los cuatro demandados comparecieron a ejercer su defensa y, contestando la demanda, solicitaron su rechazo. Doa Mara Lecaros Piffre aleg la falta de legitimacin activa de la contraria para deducir la accin de simulacin, puesto que la

interdicta, quien no ha fallecido, es la nica que detenta el inters jurdico para accionar y, por ello, los demandantes no tienen la calidad de herederos. En otra lnea de argumentacin, adujo que en ningn caso se ha actuado en contra de los intereses de la familia, sino en resguardo de los mismos y, al respecto, afirm que no existi la simulacin reclamada por la contra parte. La demandada Paz Inmobiliaria Limitada, por su parte, seal que los lotes materia de la litis, considerados por separado y unidos a otro que originalmente era de propiedad del demandado seor Irarrzabal, presentaban escaso valor; sin embargo, reunidos, aumentaban de manera ostensible su valor. Reconoci haberlos comprado todos y, juntos, pasaron a ser un solo terreno. Igualmente, asever que no ha existido simulacin, como tambin, que a los demandantes falta la legitimacin activa para interponer la accin reivindicatoria. Por ltimo, los demandados Alfredo Irarrzabal Rozas y Sociedad Arquitectura e Inversiones S.A., opusieron, tambin, la excepcin de falta de legitimacin activa de la contraria para ejercer la accin de simulacin y, tal como sus codemandados, arguyeron la inexistencia de los actos simulados pretendidos por los actores, aadiendo que el valor posterior de los sitios N 1 y N 2 obedece a la existencia de un anteproyecto de edificacin contemplando el lote original de propiedad del demandado Irarrzabal, con el que se permite la factibilidad de edificar en altura. Por sentencia de veinte de octubre de dos mil diez, escrita a fojas 604, dictada por la seora juez titular del tribunal aludido en el primer prrafo, se rechaz la demanda. Apelado ese fallo por los actores, la Corte de Apelaciones de Valparaso, en sentencia de veintisis de abril de dos mil once, escrita a fojas 662, lo confirm. En contra de esta ltima decisin, la parte demandante ha deducido recurso de casacin en el fondo. Se orden traer los autos en relacin. CONSIDERANDO: PRIMERO: Que la nulidad, por razones de fondo, que se postula se sustenta en la vulneracin que, en concepto de quienes recurren, se ha producido en la sentencia impugnada de lo dispuesto en los artculos 3 inciso segundo, 393, 394, 1683, 1689, 1712 y 1900 del Cdigo Civil y artculos 1 y 426 del Cdigo de Procedimiento Civil. Explicando la manera cmo se habran producido tales yerros normativos, expresa que hay desacierto en considerar que la venta en pblica subasta judicial slo se aplica a la venta de los bienes del pupilo y no al caso de una permuta, como sucedi en autos. La enajenacin de los bienes races del pupilo -prosigue- comprende todo ttulo traslaticio de dominio, como sera la permuta, la dacin en pago o la venta, pues no es lgico que la ley exija autorizacin judicial al curador para poder enajenar bien raz del pupilo pero slo para la venta. La pblica subasta, en concepto de quien recurre, precisamente persigue que el incapaz no sea despojado de sus bienes. La impugnante enfatiza que, en conformidad al artculo 1900 del Cdigo Civil, las normas de la compraventa se aplican, tambin, a la permutacin, en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato, demostrando la clara intencin del legislador de asimilar la permuta a la venta, en lo que no resulten incompatibles, justamente, porque ambos son ttulos traslaticios de dominio, de todo lo cual obtiene, como conclusin, que la permuta debi realizarse en pblica subasta. Hace presente que su parte no fue emplazada en los autos en que se solicit la autorizacin judicial para la permuta del inmueble de la litis. De igual modo, destaca que el fallo hace caso omiso de la prueba de presunciones, quedndose en definitiva con lo que se declara en forma literal en los contratos que se impugnan, como tambin, en lo que declaran dos testigos del demandado, con relacin al valor de los inmuebles, olvidndose que, precisamente, esos documentos son los actos y contratos que contienen la voluntad simulada con el objeto claro de sustraerse de la norma que obligaba a enajenar mediante pblica subasta. Insiste en que la prueba de presunciones es la prueba ms requerida para demostrar la simulacin, no obstante lo cual, la sentencia impugnada no la menciona ni en lo ms mnimo, pese a haber existido antecedentes en la causa que, a su juicio, habran ameritado la construccin de presunciones por parte del tribunal, los que describe; SEGUNDO: Que, para un mejor entendimiento del arbitrio de casacin interpuesto y de los razonamientos que seguirn, conviene dejar expresados los hechos que los jueces del fondo fijaron en la causa: a) Doa Mara Alejandra Lecaros Piffre fue designada en calidad de curadora de doa Marta Piffre Cristi; b) Doa Marta Piffre, representada por la curadora recin aludida, y el demandado don Alfredo Irarrzabal celebraron contrato de promesa de permuta y usufructo respecto de los inmuebles sub lite; c) Del mrito de sentencia pronunciada en causa rol N 129-05 del Segundo Juzgado Civil de Via del Mar, consta que doa Mara Alejandra Lecaros contaba con autorizacin judicial para celebrar, tanto la promesa de permuta de los bienes de la incapaz seora Piffre Cristi, como el contrato de permuta; d) Tales actos se celebraron encontrndose en vida la interdicta; e) El usufructo constituido por don Alfredo Irarrzabal Rozas a favor de la interdicta seora Piffre Cristi tiene un valor de $65.000.000; TERCERO: Que sobre la base del sustrato fctico descrito recin, los sentenciadores determinaron que a los actores los amparaba una mera expectativa supeditada a las necesidades de la que sera su causante durante su vida, junto a lo cual, no divisan antecedentes demostrativos de una venta encubierta, toda vez que la interdicta no tena el dominio de los bienes a la poca de la promesa de permuta, sino que los adquiri con posterioridad, en virtud de las normas del Decreto Ley N 2695, mientras gozaba del usufructo prometido y autorizado por la justicia ordinaria. Acerca de la excepcin de falta de legitimacin activa, los jueces del fondo reiteran que los actos referidos en la causa fueron

celebrados en vida de la interdicta y causante, los demandantes slo tenan una mera expectativa de que esos bienes ingresaran a la masa hereditaria y consideran, adems, lo dispuesto en el artculo 467 del Cdigo Civil, segn el cual, los frutos de los bienes del interdicto se emplearn principalmente en aliviar su condicin y procurar su restablecimiento, siendo sta, justamente, la situacin considerada por el tribunal que autoriz la permuta y posterior enajenacin. En cuanto al precio de los bienes materia de la contienda, los sentenciadores tuvieron en cuenta que su precio era muy inferior antes de anexarse al predio intermedio que contaba con un proyecto de edificacin en altura y, al mismo tiempo, que el usufructo, por su valor, poda rentar una suma considerable si hubiese sido sometido a arriendo por su propietario. Por estas razones, arriban a concluir que en la especie se cumpli con el justo precio, en adicin a lo cual no result comprobada la simulacin alegada por la demandante. A lo anterior, los jueces del tribunal de alzada aadieron que, en el presente caso, la nica obligacin que le caba a la curadora para celebrar el contrato de promesa de permuta, era la de solicitar la autorizacin judicial respectiva, al tenor de lo dispuesto en el artculo 891 del Cdigo de Procedimiento Civil, procedimiento que se llev a cabo con todas las formalidades legales. El tribunal de alzada tambin se detuvo a analizar la prueba testimonial rendida por los demandados, la que no fue contradicha y en la que se destaca lo declarado por los testigos doa Ximena Moraga y don Julio Costa, corredores de propiedades, quienes manifestaron que el valor unitario de los sitios 1 y 2 transferidos mediante el contrato de marras, no superaban la suma de $25.000.000 y que los mismos alcanzaban una real dimensin econmica al fusionarse con el predio que estaba al medio de ellos, que era de propiedad del demandado seor Irarrzabal, obteniendo todo el lote una real apreciacin que permiti llevar a cabo el proyecto inmobiliario realizado por la sociedad demandada. La Corte considera, por otra parte, que el valor de lo permutado alcanza a la suma de $65.000.000, de acuerdo a las escrituras que obran en la causa, por lo que una renta sobre el mismo, hubiera alcanzado un valor muy superior, concluyndose con esto la equivalencia de los valores entre el precio de los sitios y del inmueble permutados. El tribunal de apelacin profundiza en lo atinente a la excepcin de falta de legitimacin activa, mirando los presupuestos de la accin reivindicatoria y corroborando su acogimiento, fundado en que los actores aluden a un germen de derechos hereditarios como uno de los fundamentos de su accionar, lo que no hace posible, tampoco, tener por concurrentes los presupuestos de la accin de dominio incoada, a lo que se suma que no fue determinada la cuota de la que seran dueos los demandantes. Finalmente, se tiene en consideracin que, habiendo quedado ejecutoriada la resolucin del tribunal civil que dio la autorizacin para enajenar los bienes races de la madre incapaz de los demandantes, si a juicio de stos, la curadora demandada se haba excedido en la ejecucin de alguno de sus actos, dilapidando los bienes de su pupila, podra haber sido compelida a dar debida cuenta de ellos, en la oportunidad legal y el procedimiento pertinente, no siendo el mecanismo adoptado por los actores el adecuado para reclamar de los posibles vicios que han alegado; CUARTO: Que la cita de las disposiciones legales denunciadas por el recurrente, expuestas en el motivo primero y los argumentos esgrimidos en apoyo de sus afirmaciones en tal sentido, tienen por objeto sustentar, en lo medular: 1.- que la permuta de los bienes races del interdicto, por importar una eventual enajenacin, precisa de la subasta pblica para llevarse a efecto; 2.que lo actuado en la gestin en que se solicit la autorizacin para prometer permutar y subsecuente permuta, no alcanza a los demandantes, al no haber sido parte ni emplazados en ella; 3.- que la simulacin denunciada por los actores habra fluido meridiana de la prueba de presunciones que el tribunal no consider, pero que les era posible construir en lugar de haberse limitado al mrito de los instrumentos que contienen la promesa de permuta y la permuta misma, por tratarse, precisamente, de los actos cuestionados; 4.- que las acciones de nulidad y de reivindicacin ejercidas admiten serlo respecto de terceros poseedores y, 5.que siendo todo ello as, proceda acoger la demanda; QUINTO: Que lo reseado en el fundamento que precede, en consonancia con el tenor del libelo de casacin, pone de manifiesto que el quid de la crtica de ilegalidad dirigida contra la sentencia que se impugna en el recurso, estriba en la necesidad jurdica ineludible en que, a su entender, se encontraban los demandados de haber instado por la permuta en pblica subasta de los inmuebles de propiedad de su pupila -interdicta por demencia- que se le haba autorizado judicialmente a prometer permutar y permutar, como asimismo, en la comprobacin que habra quedado constatada en la litis acerca de la simulacin relativa que fundamenta las acciones ejercidas, con los consiguientes efectos anulatorios y restitutorios, incluso en relacin a terceros poseedores de lo enajenado a la incapaz; SEXTO: Que, segn se ha explicado en lo expositivo y en el motivo tercero, todas las partes demandadas en el pleito plantearon en sus respectivas defensas la falta de legitimacin activa de la contraria, excepcin que los tribunales de la instancia aquilataron y acogieron por el basamento esgrimido por los demandados al formularla, esto es, porque el inters para accionar como se ha hecho en autos continuaba radicado en la persona de la incapaz a cuyo nombre se permut, exhibiendo sus descendientes la simple expectativa de que los bienes comprometidos en los negocios objetados llegaran a integrar la masa hereditaria al fallecimiento de aqulla. La preeminencia de ese acogimiento es innegable y no se ve empaada por el hecho de haberse abocado los sentenciadores al examen de los antecedentes para llegar a determinar que, as como falta la legitimacin activa de los demandantes, no result acreditada la simulacin de contrato argida por stos. En otras palabras, la sola circunstancia de entender ausente la legitimacin para accionar de los actores, tornaba inconducente ahondar en el sustento de la simulacin que informaba su pretensin, lo mismo que lo concerniente a la nulidad y reivindicacin asociadas a ella, por importar consecuencias jurdicas directamente derivadas de la simulacin que hubiera podido ser declarada; SPTIMO: Que la circunstancia que el arbitrio de casacin no se encamine de manera concreta y puntual a denunciar un error de derecho relacionado a la excepcin de falta de legitimacin activa a la que se ha hecho lugar, a objeto de enervarla y, de esa manera, dejar a esta Corte en condiciones de sopesar los fundamentos de las acciones ejercidas, deja de manifiesto que los impugnantes han dejado de atacar la determinacin de los jueces del mrito que, en definitiva, result concluyente para negar lugar a su demanda. En estas condiciones, se hace ostensible el decaimiento de la viabilidad de su recurso, toda vez que sus fundamentos, aun en el caso de ser acertados, se estrellarn contra la excepcin de fondo en referencia, que viene acogida. Al respecto, cabe hacer notar que la sola declaracin contenida en el libelo de nulidad en cuanto a que, de acuerdo a lo preceptuado en el artculo 1683 del Cdigo Civil, la nulidad puede ser impetrada por todo aqul que tenga inters en ello y que en autos habra quedado "claramente establecido que los demandantes tenan inters jurdico en la declaracin de nulidad de la promesa de permuta y posterior permuta de los lotes de terreno objeto del juicio", devela que los actores, al recurrir de casacin,

parten de una premisa inexacta, toda vez que de los antecedentes fluye clara la determinacin de acoger la falta de legitimacin activa en el fallo de primer grado -no modificado en ninguno de sus acpites por el tribunal de alzada- a propsito de la demanda interpuesta en contra de doa Mara Alejandra Lecaros Piffre, derechamente vinculada a la simulacin que se solicitaba constatar. No debe olvidarse que, del modo en que fue planteado el libelo de la demanda corriente a fojas 1, la accin prevalente de las que en el mismo se contienen fue la afincada en la simulacin, puesto que en el objeto ilcito nsito en ella resida el vicio de nulidad absoluta que se pidi, llegando por ltimo y por esa va, a dar vigor a la accin reivindicatoriainterpuesta conjuntamente, dirigida en forma primordial respecto de la demandada sociedad Paz Inmobiliaria Limitada; OCTAVO: Que, al entender los recurrentes que la legitimacin para accionar de nulidad les viene reconocida, en circunstancias que no es as, precisamente porque el fallo los considera carentes de derechos en el patrimonio de su madre interdicta, por hallarse sta con vida, resulta que sus afanes anulatorios quedan desprovistos del inters jurdico que habran debido incardinar. Y sobre esto, su recurso nada expresa, al menos, no con apego a las elementales exigencias del artculo 772 del Cdigo de Procedimiento Civil; NOVENO: Que el recurso de casacin en el fondo exige que la infraccin de ley en que ste se apoye debe haber influido substancialmente en lo dispositivo de la sentencia cuya nulidad se intenta obtener, vale decir, que, a la enmienda de tal vulneracin, le siga un cambio diametral del sentido de la solucin del asunto controvertido contenida en el fallo. Razonando en sentido inverso: que, an en caso de resultar detectada una transgresin normativa cometida en la sentencia atacada, si la consecuencia es que el litigante que la denuncia no habra de seguir una suerte distinta a la que ya corre, segn lo decisorio de ese fallo, su alegato de casacin no puede prosperar. Con lo expresado en el fundamento anterior, slo queda concluir que, an en el evento de que esta Corte Suprema hiciera lugar a la casacin de fondo impetrada, no habra de variar la posicin jurdica en la que se encuentran los demandantes en la actualidad en virtud de la excepcin de falta de legitimacin activa a la que se ha dado lugar. Lo antedicho es decisivo para concluir que el arbitrio de nulidad en estudio no puede prosperar; DCIMO: Que, sin perjuicio de lo precedente, atendido el rol orientador que est llamado a servir esta Corte y dado que en los antecedentes el elemento del inters para accionar ha resultado cardinal para definir la contienda, se observa propicio dejar anotado que, como es sabido, para que un conflicto de intereses llegue a ser conocido y sentenciado por el rgano jurisdiccional, requiere de la confluencia de presupuestos bsicos, de los que depende la admisibilidad y posibilidad de existencia del proceso y del surgimiento de la relacin procesal. Entre los presupuestos procesales, destaca la titularidad de la accin, vale decir, la asignacin que de ella se hace a ciertas personas o sujetos de derecho; instituto que, a su vez, exhibe una faz dual: primero, la detenta el actor y, seguidamente, ha de verse atribuida al sujeto pasivo de la misma, quien, como el anterior, tambin es su titular, aunque por la va oposicional e impugnativa. Son sus elementos centrales: la capacidad, el inters jurdicamente protegido (derecho) y la calidad o titularidad del derecho subjetivo; UNDCIMO: Que, ahora bien, la nulidad absoluta constituye una sancin civil que cobra vigor ante la omisin de los requisitos prescritos para el valor de un acto o contrato en consideracin a la naturaleza de los mismos. Las caractersticas esenciales de esta figura sustantiva fluyen de lo dispuesto en el artculo 1683 del Cdigo Civil, en conformidad al cual ella "puede y debe ser declarada por el juez, an sin peticin de parte, cuando aparece de manifiesto en el acto o contrato; puede alegarse por todo el que tenga inters en ello, excepto el que ha ejecutado el acto o celebrado el contrato, sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba; puede asimismo pedirse su declaracin por el ministerio pblico en el inters de la moral o de la ley; y no puede sanearse por la ratificacin de las partes, ni por un lapso de tiempo que no pase de diez aos". De acuerdo a la norma citada, la prerrogativa que estatuye queda supeditada a la existencia de un inters en la correspondiente declaracin de nulidad. De ah que sea dable colegir que el referido inters corresponde a un requisito de procedencia de la accin, en la medida que atae precisamente a su titularidad. Al ser as, significa que los jueces estn obligados a examinar su concurrencia, inclusive prescindiendo de la actividad procesal que hayan observado los litigantes en la materia. Seguidamente, se hace necesario aadir que, en todo caso, el referido inters ha de ser uno de ndole patrimonial, que no slo debe ser alegado, sino adems, acreditado por quien pretende que la nulidad sea declarada y, en fin, que ha de existir al tiempo de producirse el vicio correlativo, es decir, ha de ser coetneo y no posterior a su verificacin, porque slo de esa manera se produce la necesaria conexin entre ese vicio y el inters que se arguye; DUODCIMO: Que el inters sea patrimonial significa que la declaracin de nulidad o, ms exactamente, la extincin de derechos y obligaciones que ella implica, tenga una consecuencia econmica para el que la reclama. Se excluye, por ende, cualquier otro tipo de inters, as sea moral, social o de ndole espiritual. Esto, por cuanto la nulidad extingue derechos y obligaciones, lo que repercute, ineludiblemente, en el mbito patrimonial de los interesados. Sobre el particular se ha dicho: "Para nuestra ley lo nico que justifica poner en movimiento la jurisdiccin y atacar un acto presuntivamente vlido es el provecho o perjuicio econmico que de ello se sigue" (Pablo Rodrguez Grez, "Inexistencia y Nulidad en el Cdigo Civil Chileno", Ed. Jurdica de Chile pg. 210). Don Luis Claro Solar, por su parte, ensea: "debe hablarse de inters pecuniario, aunque no lo expresa la ley, porque no cabe en esta materia un inters puramente moral. En los proyectos, incluso en el de 1853, deca que podr alegarse "por todo el que tenga un inters pecuniario en ello", pero la comisin revisora prefiri la redaccin que daba Delvincourt a esta exigencia (que es la que contiene nuestro Cdigo Civil, sin haber entendido dar a la disposicin un alcance ms amplio que el que antes tena" ("Explicaciones de Derecho Civil Chileno y Comparado"; T. XII, pg. 606); DCIMO TERCERO: Que as, entonces, el derecho a impetrar la nulidad presenta, como un elemento consustancial, la existencia de un inters en quien la invoca en orden a obtener su declaracin, entendido como de uno carcter patrimonial, ergo, significativo de un beneficio o perjuicio de ndole econmica. Lo anterior, dejando a salvo, en todo caso, aquellos casos abarcados por la primera parte del artculo 1683 del Cdigo de Bello, esto es, cuando la nulidad puede y debe ser declarada de oficio por el juez, aun sin peticin de parte, cuando aparece de manifiesto en el acto o contrato. Acerca de la existencia de un inters jurdico en quien impetra la nulidad, esta Corte ha dicho: "Que, conforme al artculo 1683 del Cdigo Civil, adems de los contratantes, los terceros estn facultados para alegar la nulidad absoluta de un acto o contrato. Con

todo, siempre de acuerdo a esa misma disposicin legal, tal prerrogativa se establece en trminos que queda supeditada a la existencia de un inters en la correspondiente declaracin de nulidad. De ah que sea dable colegir que el aludido inters corresponde a un requisito de procedencia de la accin, en la medida que atae precisamente a su titularidad. Al ser as, significa que los jueces estn obligados a examinar su concurrencia, inclusive prescindiendo de la actividad procesal que hayan observado los litigantes en la materia. Seguidamente, se hace necesario aadir que, en todo caso, el referido inters ha de ser uno de ndole patrimonial; que ese inters no slo debe ser alegado sino que, adems, debe ser acreditado por quien pretende la declaracin de nulidad y, en fin, que ha de existir al tiempo de producirse el vicio correlativo, es decir, que sea coetneo y no posterior a su verificacin, porque slo de esa manera se produce la necesaria conexin entre ese vicio y el inters que se arguye". (N 1146-01, "Hald y otros con Olivares", 9 de mayo de 2002); DCIMO CUARTO: Que, acorde a lo expresado en su demanda y ahora en su recurso de casacin, los actores basan su inters para impetrar la nulidad del contrato de permuta de inmueble impugnado en la causa, celebrado mediante escritura pblica otorgada el 27 de julio de 2006, en su calidad de hijos de la permutante, -a quien le atribuyen el carcter de vendedora en el contrato que dicen aparente-, quien vive y actu representada por su curadora, la demandada Mara Alejandra Lecaros Piffre. A tal respecto, ha de tenerse en cuenta que durante la vida de la causante, existir entre sta y aqullos quienes, en su oportunidad, adquirirn la calidad de herederos -lo que tendr lugar al abrirse la sucesin, seguida de la delacin de la herencia- una relacin de la cual dimanan intereses jurdicos, mas no de la entidad de los que se precisan para incoar la nulidad de autos, esto es, el que habra de concurrir en pos de obtener que se deje sin efecto un negocio celebrado por aquella pariente de los actores, en virtud del cual, se enajenan inmuebles que, por ende, no llegar a integrar el activo de la futura comunidad hereditaria que nacer a la vida jurdica recin con la muerte de ese causante en cuyo nombre se contrat, como sucedi en el presente caso; DCIMO QUINTO: Que las reflexiones que anteceden conducen, por fuerza, a concluir que el recurso deducido debe ser desestimado. Y de conformidad, adems, a lo dispuesto en los artculos 764 y 767 del Cdigo de Procedimiento Civil, se rechaza, sin costas, el recurso de casacin en el fondo deducido en lo principal de fojas 669, por doa Paulina Brquez Olivares, en representacin de los demandantes, contra la sentencia de veintisis de abril de dos mil once, escrita a fojas 662. Se previene que el ministro seor Muoz no comparte los fundamentos noveno a dcimo cuarto, puesto que el legislador no exige ser titular de un derecho real o personal desconocido para accionar de nulidad y, este inters no necesariamente debe ser patrimonial, de conformidad con las siguientes razones: 1) Que, como ya se ha dicho, con arreglo a lo preceptuado en el artculo 1683 del Cdigo Civil, la sancin civil de la nulidad requiere tener asociada la existencia de un inters por parte de quien la reclama, siendo ste uno de los componentes bsicos para la procedencia de la accin que la reclame y, es el primer prrafo de la citada norma el que estatuye quines se encuentran habilitados para instar por la declaracin de nulidad absoluta de un acto o contrato. Como se adelant, dicho inters puede tener carcter patrimonial, lo que significa que la declaracin de nulidad o, ms precisamente, la extincin de derechos y obligaciones que ella implica, tenga una consecuencia econmica para el que reclama la nulidad. Sin embargo, se hace necesario aqu distinguir entre el inters como causa eficiente o motivacin de la accin y los efectos que producir por repercusin la nulidad declarada. Clsicamente se confunden ambos aspectos, pero ciertamente son distintos, por ello se exige por alguna doctrina que el inters sea exclusivamente patrimonial o econmico; 2.- Que en este orden de ideas, al tenor de lo preceptuado en el aludido artculo 1683, ha sido ampliamente discutido por la doctrina y jurisprudencia lo referente a la legitimacin que la norma impone. Sin querer revisar esta larga controversia de lo que debe entenderse por "inters", resulta necesario detenerse en algunos antecedentes de data reciente en cuanto al punto, es as como, con motivo de la redaccin del inciso segundo del actual artculo 38 de la Constitucin Poltica de la Repblica, se analiz el requisito exigido al actor, ponderndose las tres posibilidades que sobre el punto se estimaron de mayor relevancia: accin popular, inters y derecho subjetivo violado; en definitiva se opt por este ltimo concepto, pero esto no es lo relevante, sino que se deja sentado que es diverso el concepto de inters y derecho subjetivo violado. Esta distincin tambin es posible encontrarla tanto en la doctrina civilista, especialmente en lo relativo a las acciones posesorias y conservativas de los gerentes, comuneros y mandatarios; 3.- Que ahondando en la diferencia entre inters y derecho subjetivo, se ha dicho que en este ltimo no existe duda que tendr una repercusin en su patrimonio la decisin que se adopte, manteniendo su privacin o recuperando aquello de lo que fue privado. Sin embargo, en el inters, el acogimiento de la accin puede llevar en alguna forma a mejorar su situacin personal, la que se encontrara beneficiada o quedara en un mejor pie para afrontar una situacin particular. Es as como la nocin de inters puede admitir diversas graduaciones, las que quedan circunscritas entre el solo inters de la ley, que equivale a una accin popular, y el que se afecte un derecho subjetivo, extremos que, por lo mismo, quedan excluidos de dicha nocin. Tambin este concepto jurdico ha suscitado diferentes calificaciones en relacin al antecedente que lo origina y el acto o contrato que motiva la demanda, tales como: personal, directo, grave y legtimo. Adentrarse en estas determinaciones ha llevado a establecer la teora de los "crculos de inters", esto es, el conjunto de personas interesadas, pues resulta evidente que ms de una puede tener repercusiones favorables al impugnar un mismo acto o contrato, excluyendo solamente aquellos crculos muy lejanos, llegando a establecerse la nocin de "crculo de intereses suficientes", que apunta a la calidad que se esgrime para impugnar el acto o contrato. Tales crculos de inters se ejemplifican en la cada de una piedra en un lago de tranquilas aguas, en que el acto cuya nulidad se solicita es el centro y el inters del actor est representado por las circunferencias que se formarn a su alrededor hasta desaparecer. Todo lo anterior siempre ha sido entregado por el legislador a la jurisprudencia, de forma tal que es sta la que est habilitada para construir la nocin que integre la ley, pero necesariamente sobre la base de la exclusin de la accin popular y el derecho subjetivo violado, puesto que de otra manera se la estara identificando con una de ellas, circunstancia que ciertamente aqul no ha querido, pues de otro modo lo habra manifestado de manera directa, dado que ninguno de los conceptos le es desconocido. En este sentido la jurisprudencia en materia procesal penal ha podido graduar la intensidad del inters al deducir querella, diferenciando el exigible en el antiguo sistema y el actual, siendo ms exigente en este ltimo;

4.- Que estas elementales argumentaciones dejan en claro que los demandantes podrn encontrarse en una situacin mejor para reclamar sus derechos, si la accin de nulidad es acogida y, por lo mismo, tienen el inters que el legislador exige en el artculo 1683 del Cdigo Civil para accionar, relativo a una situacin que les afecta personalmente en forma directa, que puede importar una diferencia relevante en su situacin patrimonial y en la que est ejerciendo las acciones que el ordenamiento legal prev, dado particularmente en este caso, por la circunstancia de encontrarse unidos en vnculo de consanguinidad que los une con una de las demandadas y de filiacin con la pupila de sta, propietaria de los inmuebles transferidos a los que toca el pleito. Se sigue as su inters patrimonial en la declaracin de nulidad absoluta, por simulacin de contrato, y en la accin de reivindicacin por las que demandaron, puesto que los actos impugnados habran adolecido de la formalidad constituida por la pblica subasta, por tratarse de los bienes de una persona interdicta, de quien los actores son descendientes, por lo que, podran llegar a verse favorecidos en el caso de verificarse las restituciones impetradas en el libelo pretensor; 5.- Que, en consecuencia, cabe concluir que los demandantes se presentaron revestidos de la legitimacin activa de rigor. Regstrese y devulvase, con su agregado. Redaccin a cargo del ministro seor Oyarzn y de la prevencin, su autor. Rol N 5086-11. Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros Sres. Adalis Oyarzn M., Sergio Muoz G., Guillermo Silva G., Alfredo Pfeiffer R. y Abogado Integrante Sr. Domingo Hernndez E.

Fallo : 2914-11. veinticinco de enero de dos mil doce. Primera Sala

TEXTOS COMPLETOS: SENTENCIA DE LA CORTE DE APELACIONES: Antofagasta, a tres de marzo del ao dos mil once. VISTOS: Se reproduce la sentencia en alzada con excepcin de los considerandos octavo, noveno, dcimo y dcimo primero que se eliminan y, en su lugar, se tiene adems presente: PRIMERO: Que el actor Jos Luis Escobar Fuentes present demanda de nulidad absoluta de la escritura pblica de modificacin y complementacin extendida el 27 de octubre de 2004 ante el Notario de esta ciudad Vicente Castillo Fernndez. En subsidio, pidi la inoponibilidad de dicha complementacin o modificacin; todo en contra de su cnyuge Valentina Guadalupe Mndez Cabrera, respecto de la cual dice que se encuentra separado de hecho desde hace ms de siete aos. Tambin solicita la cancelacin de la subinscripcin practicada por el Conservador de Bienes Races de Antofagasta el 16 de junio de 2005, al margen de la inscripcin de dominio de fs. 344 N 472 de 1999, mediante la cual se menciona que Valentina Guadalupe Mndez Cabrera adquiri el inmueble por el artculo 150 del Cdigo Civil. SEGUNDO: Que el conflicto planteado, segn el actor, se origina por la facultad ejercida en virtud de la clusula sptima del contrato de compraventa celebrado entre Margarita Rosa Fuentes Cabezas y la demandada el 25 de abril del ao 1997 porque, a juicio del demandante, dicha clusula estara constituida por un mandato que a la muerte de la vendedora se extingui, en consecuencia, falt la voluntad y consentimiento del mandante generndose la nulidad del acto a la luz del artculo 1.682 del Cdigo Civil, por haberse omitido algn requisito o formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos, en consideracin a la naturaleza de ella, nulidad absoluta a juicio del demandante; quien adems menciona el artculo 1.681 del mismo cuerpo legal, por la falta de alguno de los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo acto o contrato, segn la especie y calidad o estado de las partes (sic); en subsidio, como se dijo, estima inoponible la modificacin y complementacin. TERCERO: Que la clusula en cuestin, seala que "por el presente instrumento, doa Valentina Guadalupe Mndez Cabrera, queda facultada para presentar minutas y suscribir escrituras pblicas tendientes a aclarar, rectificar, modificar, complementar y/o ampliar el presente ttulo sin intervencin de la parte vendedora". Adems en la escritura de compraventa compareci el demandante como representante de la vendedora -con mandato civil- y la demandada como cnyuge de ste en su calidad de compradora, individualizada como casada con Jos Luis Escobar Fuentes, secretaria. CUARTO: Que no habindose precisado el tipo de nulidad, sobretodo en la forma que lo plante el actor, aparece conveniente avocarse en primer lugar a la nulidad relativa, entendida como la sancin legal prevista cuando se omiten requisitos prescritos por la ley para la validez del negocio, en consideracin a la calidad o estado de las personas. Desde este punto de vista, no cabra sino rechazar la nulidad relativa pedida por el actor, desde que la mxima latina "nemo auditur" plasmadas en los artculos 1.682, 1.683 y 1.685 del Cdigo Civil le impide solicitarla, puesto que el actor compareci en la escritura y dada su calidad, no poda menos que saber que le estaba vendiendo a su cnyuge, la que actuaba por lo dems en su calidad de secretaria y as lo hizo ver en el desarrollo de la complementacin de la escritura de compraventa cuando acompa la documentacin necesaria justificante de su patrimonio. Asimismo, de conformidad con el artculo 1.684 ya citado, el beneficio sobre la incapacidad de la mujer casada en virtud del artculo 150 es en su favor, y por lo tanto, colude con el marido, quien aparece aprovechndose de su propia torpeza, ya que esta disposicin restringe la solicitud de nulidad

relativa o rescisin a aquellos en cuyo beneficio la han establecido; por consiguiente, en todo lo que dice relacin con la nulidad relativa y la actuacin del actor en la escritura, debe desestimarse. Sin perjuicio de lo anterior, la presentacin del cnyuge en la escritura lo hizo sabiendo o debiendo saber el vicio, desde que al comparecer coetneamente en la misma escritura debi otorgar la autorizacin para la compra, compareciendo tambin como administrador de la sociedad conyugal, lo que no hizo, de manera que su actuacin ha permitido o tolerado el ejercicio de la facultad que emana del peculio profesional del artculo 150 del Cdigo Civil. QUINTO: Que en lo referente a la nulidad absoluta, primeramente habr que analizar la naturaleza jurdica de la clusula, en cuanto si se trata de un mandato como contrato accesorio o forma parte del contrato mismo, en los trminos de un acuerdo de voluntades generadoras de obligaciones recprocas. En este sentido, el mandato tiene elementos esenciales y accidentales y ya la doctrina est acorde que tanto la gratuidad como la representacin no son aspectos esenciales del mismo; no as la naturaleza del encargo como elemento distintivo del mandato. Para ello, considerando cualquiera de los tratadistas ms destacados en este aspecto, podremos concluir que el contenido de la clusula no reviste la naturaleza jurdica de un mandato. A saber, segn Planiol (David Stitchkin Branover "El Mandato Civil". Editorial Jurdica cuarta edicin, pgina 26) el mandato como contrato tiene por objeto los derechos y ms precisamente la celebracin de un acto jurdico, porque este contrato "se ha especializado en la ejecucin de actos jurdicos hechos por cuenta ajena y su esencia es la concesin al mandatario del poder de obrar jurdicamente para el mandante, de tal manera que la idea del mandato ha llegado a ser inseparable de la idea del acto jurdico". En este sentido, no podra tener la naturaleza jurdica de mandato la clusula en cuestin, porque no est para la ejecucin de un acto jurdico determinado, ni surge para la ejecucin de actos jurdicos por cuenta ajena, sino slo es una facultad anexa al acuerdo de voluntades para que ste pueda tener el pleno valor que las partes acordaron darle (compraventa), por lo tanto, es el ejercicio del derecho mismo que emana del contrato. Segn la tesis de Bibiloni (ibd. dem, pgina 27) exige que el encargo objeto del mandato pueda consistir en un acto hecho o prestacin cualquiera "hay mandato all donde una persona encarga a otra la gestin de hechos que le conciernen. Y no precisamente de actos jurdicos. No hay motivo alguno para limitar la gestin. Los hechos corrientes de la vida pueden ser objeto de aquel encargo. La conduccin de un hijo al exterior, al hospital, etc., pueden ser objeto de un mandato. La educacin de l puede serlo al mismo ttulo que la contratacin de una hipoteca". En consecuencia, tampoco la clusula en comento puede formar parte del mandato porque no existe el encargo para un acto cualquiera, desde que el cometido de que los efectos de la compraventa sean los naturales a sta, van nsitos en el contrato y forman parte de la naturaleza y esencia del mismo. Las facultades otorgadas para concretar el mismo, sea en la entrega de la especie o las necesarias modificaciones de la escritura para poder inscribirla, no constituyen un encargo, objeto, hecho o prestacin cualquiera distinta al cometido mismo del acuerdo de voluntades que hace nacer la compraventa y que forman parte de sta. Por ltimo, en las conclusiones del libro en referencia, se indica que lo caracterstico en el mandato es ocuparse del negocio como algo que le es ajeno "como negocio cuyos ingresos y gastos en nada le afectan materialmente; en una palabra, que obre por cuenta y riesgo del mandante"; conclusin que hace evidente que la naturaleza jurdica de esta clusula sptima hoy comn en las escrituras pblicas, no es ms que la materializacin de las facultades de los contratantes para concretar las obligaciones propias que nacen de la compraventa y desde este punto de vista, podra decirse que son elementos de la naturaleza, a la luz de lo dispuesto en el artculo 1.444 del Cdigo Civil, porque se trata de aquellas cosas que no siendo esenciales, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial, desde que las aclaraciones, rectificaciones, modificaciones, complementaciones y ampliaciones referentes a la actuacin de una parte, en este caso compradora, no dependen ni requieren de la facultad de la vendedora, ms an si refieren slo la complementacin de una manifestacin de voluntad irrelevante e intrascendente para la vendedora. SEXTO: Que al haberse demostrado que la naturaleza jurdica de la clusula sptima no responde a un mandato, la muerte de la vendedora ninguna influencia jurdica ha podido ocasionar en el ejercicio legtimo de la facultad de la compradora de aclarar una situacin que a juicio de sta, no estaba precisada en la escritura, por consiguiente, deber desestimarse la pretensin del actor. SPTIMO: Que finalmente, respecto a la nulidad absoluta propiamente tal, no habindose omitido algn requisito o formalidad prescrita por la ley para el valor del negocio referido a la complementacin de la escritura, sin que sta tenga alguna injerencia respecto de la voluntad, causa u objeto de la compraventa, no es posible acoger la misma y por tanto, deber revocarse la sentencia, rechazndose la demanda. OCTAVO: Que dado los argumentos vertidos y no habindose invocado alguna disposicin que justifique la inoponibilidad del complemento de la escritura pblica, procede rechazar la demanda subsidiaria. NOVENO: Que habiendo resultado totalmente vencido el actor, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 144 del Cdigo de Procedimiento Civil, slo es posible condenarlo a pagar las costas del recurso, porque no obstante carecer de motivos plausibles para litigar -segn la forma cmo ha invocado su pretensin frente al razonamiento efectuado en los considerandos precedentes-, no procede condenarlo al pago de las costas de la causa, porque dicha pretensin no ha sido solicitada al haberse evacuado en rebelda el trmite de contestacin de la demanda. Por estas consideraciones y visto adems lo dispuesto en los artculos 186 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil, SE REVOCA, con costas del recurso, la sentencia apelada de fecha treinta y uno de agosto del ao dos mil diez, escrita a fojas 56 y siguientes, en la parte que acoge con costas la demanda interpuesta por Jos Luis Escobar Fuentes en contra de Valentina Guadalupe Mndez Cabrera y ordena cancelar la subinscripcin practicada por el Conservador de Bienes Races de esta ciudad el diecisis de junio del ao dos mil cinco, que figura al margen de la inscripcin de dominio de fojas 344, bajo el N 472 del ao dos mil nueve referida al complemento segn escritura pblica otorgada ante el Notario Vicente Castillo Fernndez el 27 de octubre de 2004 y, en su lugar, se declara que ello no es procedente, rechazndose la demanda referida, como tambin la subsidiaria en cuanto peda declarar la inoponibilidad de la modificacin o complementacin, sin costas de la causa. Regstrese y devulvanse.

Rol 786-2010.Pronunciada por la Segunda Sala, integrada por los Ministros Titulares Sr. Enrique lvarez Giralt, Sra. Laura Soto Torrealba y Sr. Oscar Clavera Guzmn. Autoriza la Secretaria Titular Sra. Claudia Campusano Reinike. SENTENCIA DE LA CORTE SUPREMA: Santiago, veinticinco de enero de dos mil doce. Vistos: En estos autos Rol N 222-2010, seguidos ante el Tercer Juzgado Civil de Antofagasta, sobre nulidad absoluta y, en subsidio, inoponibilidad, caratulados "Escobar Fuentes, Jos con Mndez Cabrera, Valentina", compareci don Jos Escobar Fuentes, interponiendo demanda en juicio ordinario en contra de doa Valentina Mndez Cabrera y solicit se declare la nulidad absoluta de la escritura pblica de modificacin y complementacin extendida el 27 de octubre del ao 2004, por falta de voluntad o consentimiento y, en subsidio, la inoponibilidad de la misma por falta de concurrencia, ordenando en ambos casos, la cancelacin de la subinscripcin practicada en el Conservador de Bienes Races de Antofagasta, que incorpora la declaracin que la demandada adquiri el inmueble en cuestin de conformidad a lo dispuesto en el artculo 150 del Cdigo Civil. Explica que se encuentra casado con la demandada, con quien el 25 de abril de 1997 suscribi una escritura pblica de compraventa, en la que l compareci en representacin de su madre, doa Margarita Rosa Fuentes Cabezas, quien con el objeto de asegurar el futuro de sus nietos, cedi, vendi y transfiri el dominio del inmueble ubicado en Avenida Pedro Aguirre Cerda N 7293 a la demandada, su cnyuge. Asegura que el propsito incuestionable de dicha compraventa, fue incorporar la propiedad al haber social, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1757 N 5 (sic) del Cdigo Civil. As, expresamente se dispuso en dicha escritura que la adquirente -Mndez Cabrera- se encontraba casada con Jos Luis Escobar Fuentes, practicndose la tradicin correspondiente el 11 de febrero de 1999. Segn lo reseado, la propiedad permaneci en esas condiciones, hasta que, luego de fuertes desavenencias conyugales, se produjo la separacin de hecho con la demandada, quien en forma subrepticia procedi con fecha 27 de octubre de 2004 a extender una escritura pblica denominada "modifica y complementa escritura de compraventa". En dicho instrumento, y no obstante haber transcurrido ms de 5 aos desde que se practicara la inscripcin de dominio, su cnyuge invocando el mandato contenido en la clusula sptima del contrato original de compraventa, que le permita "presentar minutas y suscribir escrituras pblicas tendientes a aclarar, rectificar, modificar, complementar y/o ampliar el ttulo sin intervencin de la parte vendedora" -segn reza la estipulacin 3 del escritura de modificacin y complementacin- adicion a la primitiva escritura una clusula dcima, cuyo tenor es el siguiente: "Las comparecientes dejan constancia que la compradora, Valentina Guadalupe Mndez Cabrera, concurre a celebrar el acto por s misma y en virtud de su patrimonio reservado, ello en ejercicio del artculo ciento cincuenta del Cdigo Civil, ya que sta ejerce un empleo u oficio o industria, separados de los de su marido, considerndose entonces separada de bienes respecto del ejercicio de eses empleo, oficio, profesin o industria y de lo que en ellos obtenga." Seguidamente, con la intencin dolosa de apropiarse del inmueble en perjuicio de la sociedad conyugal, con fecha 16 de junio del ao 2005 procedi a subinscribir al margen de la inscripcin de dominio de fojas 344 N 472 del ao 1999, la calidad antes expuesta. En estas condiciones, la contraria procedi, a su vez, a enajenar, sin la voluntad del administrador de la sociedad conyugal dicho bien raz, para su nico y particular provecho. Luego, la referida escritura pblica de modificacin y complementacin de escritura pblica de compraventa, que slo benefici a la demandada, se realiz cinco aos despus que la vendedora y mandante haba fallecido, lo que hace que dicho acto sea nulo, de nulidad absoluta o inoponible. En consecuencia, procede se declare la nulidad absoluta de la escritura en cuestin, pues en dicho acto que modifica la compraventa original, falt la voluntad o consentimiento de la mandante doa Margarita Rosa Fuentes Cabezas, quien a la fecha de la subinscripcin haba fallecido, hecho que la demandada conoca perfectamente. La parte demandada no evacu el trmite de contestacin a la demanda. Por sentencia de fecha treinta y uno de agosto de dos mil diez, la seora juez titular del tribunal sealado en el acpite primero de esta sentencia, que se lee a fojas 56 y siguientes, acogi la demanda, con costas, declarando la nulidad absoluta de la escritura pblica denominada "Modifica y complementa escritura de compraventa", ordenando, subsecuentemente, cancelar la subinscripcin practicada el fecha 16 de junio de 2005 por el Conservador de Bienes Races al margen de la inscripcin de dominio de fojas 344, N 472 de 1999, en la que se indica que la demandada adquiri el inmueble en virtud del artculo 150 del Cdigo Civil. Apelado dicho fallo por la parte demandada, una Sala de la Corte de Apelaciones de Antofagasta, por resolucin de tres de marzo de dos mil once, rolante a fojas 85, lo revoc, y en su lugar, desestim tanto la demanda principal como subsidiaria. En su contra la perdidosa interpuso recurso de casacin en el fondo. Se orden traer los autos en relacin. CONSIDERANDO: PRIMERO: Que la nulidad sustancial que se postula por la recurrente se endereza en la vulneracin que, a su entender, se ha producido, en la sentencia impugnada de lo dispuesto en los artculos 2116, 2163 N 5 y 1682 del Cdigo Civil. En forma preliminar, aclara que su parte, no obstante lo sealado por el sentenciador de alzada, inequvocamente solicit

la declaracin de nulidad absoluta de la escritura pblica de modificacin y complementacin de extendida el 27 de octubre del ao 2004, de manera que los yerros de derecho que denuncia se limitan a la decisin que desestim la accin de nulidad absoluta. Seguidamente, indica que la sentencia cuestionada transgrede el artculo 2116 del Cdigo Civil, al concluir que la naturaleza jurdica de la clusula 7 de la escritura pblica de compraventa de 25 de abril de 1997 no corresponde a un mandato. En efecto, la norma en cuestin define lo que debe entenderse por mandato, concepto que permite sostener que la estipulacin a la que se alude, en abstracto, detenta el carcter de tal, en que las mandatarias son Margarita Fuentes Cabezas y Valentina Mndez Cabrera; el encargo eventual -objeto del mandato- por cuenta ajena, corresponde a la ejecucin de un acto jurdico que afecta a ambos mandantes (comprador y vendedor); consistente en la suscripcin de una escritura pblica destinada a aclarar, rectificar, modificar, complementar y/o ampliar el ttulo, sin intervencin de la parte vendedora. En concreto, dicho mandato se ejecut mediante la escritura pblica de fecha 27 de octubre de 2004, en que la compradora y mandataria por s y en representacin de la vendedora, luego de transcurridos siete aos desde el acto jurdico original, con un claro nimo de defraudar, rectifica la compraventa individualizada, modificndola esencialmente, al alterar el patrimonio de destino de la propiedad, dominio que se transfiere desde el haber de la sociedad conyugal al patrimonio reservado de la mujer casada. El fallo recurrido no considera que su parte solicit nicamente la nulidad de la escritura pblica del ao 2004, esto es, del acto jurdico correspondiente al ejercicio concreto del mandado. De esta forma, tanto la clusula de mandato como el acto jurdico que nace al amparo de ella, corresponden, respectivamente, a un mandato y su ejecucin, contrato que recae sobre un acto jurdico determinado, que se practica por cuenta ajena, que altera una situacin precisada en la escritura original y, que finalmente, es relevante y trascendente tanto para la vendedora como para terceros, entre ellos, su parte. Refiere que el fallo recurrido desconoce el negocio o acto jurdico que se encomienda a la luz de la clusula en anlisis, pues entiende que la complementacin de la escritura pblica de compraventa original no dependa ni requera de la facultad de la vendedora, toda vez que se tratara de una manifestacin de voluntad irrelevante e intrascendente para sta. Sin embargo, ello no es efectivo, desde que el objeto del mandato y su ejecucin concreta corresponden a un acto jurdico, que se encarga y cumple al suscribir la escritura pblica destinada a tener efectos jurdicos concretos. Pero que en los hechos no se centra en la ejecucin del contrato de compraventa inicial ejecutado mediante la tradicin practicada el 11 de febrero de 1999, a travs de la inscripcin respectiva. As la mandataria slo dirigi su accionar para modificar sustancialmente el alcance del contrato primitivo y con ello, el patrimonio sobre el cual recaa el mismo. En este contexto, la demandada mediante la escritura pblica de compraventa de 25 de abril del ao 1997, actu para un patrimonio y en la escritura modificatoria para otro. De esta forma, independiente de la persona, la contraria acta por cuenta ajena desde que obra para patrimonios distintos, evidenciando su mala fe, puesto que el acto que pretende anular fue llevado a cabo siete aos despus de otorgado el contrato original. Sin perjuicio de lo anterior, sostiene que la demandada acta por cuenta ajena desde que el mandato fue otorgado tambin por doa Margarita Fuentes Cabrera, este hecho resulta inconcuso, ya que ella aparece como vendedora en la escritura de compraventa y en la clusula sptima entrega mandato en el sentido ya expuesto. Resulta evidente que hay dos mandantes, con lo cual, se acta por cuenta ajena. Cuestionable, adems, resulta la afirmacin del fallo impugnado, en el sentido que la actuacin de la compradora en la escritura de modificacin, trata slo de aclarar una situacin que, a juicio de sta, no estaba precisada en la escritura y que no depende ni requiere de la facultad de la vendedora, refirindose slo a una complementacin irrelevante e intrascendente para la vendedora. Empero, en relacin al primer aspecto, resulta inconcuso que la escritura pblica original no requera aclaracin alguna, puesto que su efecto jurdico innegable era ingresar el bien raz al patrimonio de la sociedad conyugal, para lo cual se practic la inscripcin correspondiente; el acto posterior no estaba destinado a aclarar nada, pues su objeto fue evidentemente alterar, modificar o cambiar, luego de siete aos, el patrimonio al que haba ingresado el inmueble. Tampoco es cierto que la escritura no modifica ni complementa aquella original del ao 1997, pues entiende el sentenciador que correspondera a una declaracin unilateral de voluntad y, por lo tanto, no requera de la aceptacin de la vendedora y mandataria. Se trata de una afirmacin hipottica -dice- puesto que segn se desprende tanto del mandato como de la escritura pblica de complementacin, la mandataria y demandada, acta en representacin de ambas partes del contrato de compraventa, tal como se desprende de su simple lectura. En este mismo sentido, como acto unilateral de la compradora, no estaba facultada para alterar los efectos del contrato de compraventa. No obstante ello, la sentencia impugnada no se percata que el referido contrato se cumpli cabalmente mediante la tradicin respectiva. Entonces, resulta evidente que para alterar dicha inscripcin e incorporar la anotacin al margen, la demandada slo pudo acometerlo como representante de ambas partes del contrato bilateral de compraventa, obrando en representacin de la vendedora. Por otro lado, aduce el recurso la contravencin al artculo 2163 N 5 del Cdigo Civil, puesto que segn lo latamente analizado, si la clusula 7 corresponde a un mandato y la escritura pblica de modificacin y complementacin constituye un acto jurdico por el cual se ejecut el encargo contenido en el mandato, luego, la muerte de la mandante -segn lo dispone la norma citada- pone trmino al encargo. Finalmente, se denuncia la conculcacin del artculo 1682 del Cdigo Civil, al omitirse su aplicacin, puesto que habiendo otorgado y suscrito la demandada la escritura que se impugna en virtud de un mandato que se encontraba extinto a esa fecha -por la muerte de la mandante- no exista, entonces, consentimiento de esta ltima, requisito esencial para la validez del acto de que se trata, por lo que corresponda acoger la demanda, declarando la nulidad absoluta de escritura de modificacin y complementacin y, consecuencialmente, ordenar la cancelacin de la subinscripcin a que sta dio origen; SEGUNDO: Que, para una mejor inteligencia del recurso, es conveniente dejar expresado que los sentenciadores fijaron como hechos de la causa, que adquieren el carcter de definitivos, y a los que habr de estarse para su decisin y definicin, los siguientes:

1.- Con fecha 25 de abril de 1997, el actor en representacin de su madre, doa Margarita Fuentes Cabezas, celebr y suscribi un contrato de compraventa, en virtud del cual vendi, cedido y transfiri a la demandada -su cnyuge desde el ao 1984- el inmueble de propiedad de su madre y representada, ubicado en calle Pedro Aguirre Cerda N 7293 de la ciudad de Antofagasta; 2.- En la clusula sptima de la escritura de compraventa singularizada en el literal que antecede, se declar que la compradora -ahora demandada- queda facultada para presentar minutas y suscribir escrituras pblicas tendientes a aclarar, rectificar, modificar, complementar y ampliar el mismo ttulo, sin intervencin de la parte vendedora; 3.- La compraventa fue debidamente inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador pertinente. 4.- Con fecha 3 de julio de 1998 falleci doa Margarita Fuentes Cabezas. 5.- Con fecha 27 de octubre del ao 2004 la demandada suscribi una escritura de modificacin y complementacin de la escritura de compraventa del ao 1997, complementndola en el sentido de agregar a la primitiva escritura una clusula dcima, en la que expresa que los comparecientes dejan constancia que la demandada, concurri a celebrar el acto por s misma y de conformidad al artculo 150 del Cdigo Civil; TERCERO: Que los jueces del fondo, sobre el sustrato fctico descrito precedentemente, en resumen, para revocar la sentencia del a quo, y desestimar, en definitiva, la demanda, despus de precisar que la accin interpuesta es de nulidad absoluta, determinan que la naturaleza jurdica de la clusula sptima del contrato de compraventa primitivo no es la de un mandato, porque no se refiere a la ejecucin de un acto jurdico determinado, ni surge para la ejecucin de actos jurdicos por cuenta ajena, sino slo constituye una facultad anexa al acuerdo de voluntades, destinada a conferir el pleno valor que las partes acordaron darle a la compraventa, por lo tanto, es el ejercicio del derecho mismo que emana del contrato. Sostienen que la clusula en comento, tampoco puede formar parte del mandato, porque no existe el encargo para un acto cualquiera, desde que el cometido de que los efectos de la compraventa sean los naturales a sta, van nsitos en el contrato y forman parte de la naturaleza y esencia del mismo. Las facultades otorgadas para concretarlo, sea en la entrega de la especie o las necesarias modificaciones de la escritura para poder inscribirla, no constituyen un encargo, objeto, hecho o prestacin cualquiera distinta al cometido mismo del acuerdo de voluntades que hace nacer la compraventa y que forman parte de sta. Por ltimo, indican que lo caracterstico en el mandato es ocuparse del negocio como algo que le es ajeno, conclusin que hace evidente que la naturaleza jurdica de esta clusula sptima, comn en las escrituras pblicas, no es ms que la materializacin de las facultades de los contratantes para concretar las obligaciones propias que nacen de la compraventa y por ello se trata de un elemento de la naturaleza, a la luz de lo dispuesto en el artculo 1.444 del Cdigo Civil, por lo que las aclaraciones, rectificaciones, modificaciones, complementaciones y ampliaciones referentes a la actuacin de una parte, en este caso compradora, no dependen ni requieren de la facultad de la vendedora, ms an si refieren slo la complementacin de una manifestacin de voluntad irrelevante e intrascendente para esta ltima. Concluyen, en atencin a la naturaleza de la clusula en cuestin, que la muerte de la vendedora ninguna influencia jurdica ha podido ocasionar en el ejercicio legtimo de la facultad de la compradora de aclarar una situacin que a juicio de sta, no estaba precisada en la escritura, considerando por ello que no se ha omitido algn requisito o formalidad prescrita por la ley para el valor del negocio referido a la complementacin de la escritura, sin que sta tenga alguna injerencia respecto de la voluntad, causa u objeto de la compraventa; CUARTO: Que la cita de las disposiciones legales denunciadas por la recurrente, expuestas en el motivo primero y los argumentos esgrimidos en apoyo de sus afirmaciones en tal sentido, pone de manifiesto que el quid de la crtica de ilegalidad dirigida contra del fallo que se impugna en el recurso, estriba en la interpretacin que los sentenciadores confirieron a la clusula sptima del contrato de compraventa del ao 1997, particularmente -segn sostiene el arbitrio- al desconocer el mandato implcito en la misma y las consecuencias de la muerte del mandante en su vigencia; QUINTO: Que absolviendo la interrogante que antecede, resulta til revisar las disposiciones atingentes a la materia y en especial a la situacin fctica que se presenta en autos. En este sentido, conforme con la definicin dada por el artculo 2116 del Cdigo Civil: "El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera...", de lo que se infiere que el elemento fundamental que caracteriza el contrato es "la gestin de uno o ms negocios". A diferencia de la casi totalidad de las legislaciones, el Cdigo chileno ha empleado tal expresin para determinar en forma precisa el contenido del mandato, lo que ha hecho deliberadamente, como se puede apreciar de la simple lectura, por ejemplo, de los artculos 2119, 2120 y 2121, tambin relativos al mandato. No cabe duda, por consiguiente, que en concepto de nuestro legislador, es caracterstico y esencial en el mandato que el encargo consista en la "gestin de uno o ms negocios", y esto implica, naturalmente, la idea de administrar un negocio ajeno, o sea, gobernar, regir, cuidar y dar trmino a una operacin de inters econmico, para lo cual puede ser necesario, en ltimo o en primer trmino, la ejecucin de uno o ms actos jurdicos, por lo que hay mandato -considerando el problema solamente desde el punto de vista de su objetocuando se encomienda la ejecucin de un negocio jurdico, o el cuidado, administracin y ejecucin de un asunto de inters econmico. (David Stitchkin Branover, El Mandato Civil, Quinta Edicin, Editorial Jurdica de Chile, pginas 43 y 44). Esta determinacin del objeto corresponde a los trminos usados por el legislador y a la interpretacin racional de la norma del artculo 2116, a la cual, como ya se vio, aqul le otorg una connotacin diversa de la corriente, puesto que inicia la definicin en comento aludiendo a la naturaleza contractual de la vinculacin entre las partes y, luego, en relacin con su contenido u objeto, lo indica utilizando la palabra "gestin", al igual que las otras disposiciones legales del Cdigo Civil precedentemente aludidas. SEXTO: Que acorde con lo que se viene narrando y con la definicin del mandato que contempla el artculo 2116 del Cdigo Civil, son elementos esenciales de ste los que siguen: a) debe tratarse de un contrato, esto es, una convencin generadora de obligaciones; b) en razn de este contrato, una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra; y c) sta se hace cargo de los negocios por cuenta y riesgo de aqulla.

De otro lado, en conformidad al artculo 2124 del cuerpo de leyes en comento, el contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptacin del mandatario y, esta aceptacin puede ser expresa o tcita, configurando la ltima "todo acto en ejecucin del mandato". Si no hay concurso de voluntades entre mandante y mandatario, el mandato no se forma y, en consecuencia, este ltimo no queda obligado ni contrae responsabilidad alguna. As entonces, el primer requerimiento para configurar este contrato no escapa del propio de una serie de relaciones jurdicas que se caracterizan por la necesidad de requerir para su generacin, un acuerdo de voluntades. Empero, no basta su sola concurrencia para la determinacin del contrato al que se viene en aludir. Sern los restantes requisitos, que el indicado artculo 2116 estatuye, los que determinen la existencia del mandato. La norma en cuestin dispone que en el mandato una persona "confa" la gestin de uno o ms negocios a otra. As, el profesor Stitchkin, citando a su vez al tratadista David Oliva Murillo, seala "Esta expresin viene a asentar uno de los elementos distintivos del mandato: es un contrato de confianza. Interviene aqu un factor subjetivo del que comete el encargo y que consiste en la fe que le inspira el mandatario, tanto por su honestidad cuanto por las cualidades que posea para desempear con buen xito el negocio que le encomienda". Este elemento dice el autor equivale a la "afectio societatis" del contrato de sociedad, que bien puede deducirse del tenor o espritu del acto, pero cuya ausencia permitira concluir que no ha existido el propsito de celebrar mandato. (obra ya aludida, pgina 40). En el contexto anotado, el legislador no ha contemplado un nico elemento determinante del mandato, puesto que es necesaria la concurrencia copulativa de todos aquellos referidos y cuyo anlisis en conjunto permitir determinar su existencia. As, y alumbrado por los requisitos en cuestin, segn lo indica el autor citado, la sustancia del mandato consiste en la confianza que una persona deposita en otra para correr los beneficios de los riesgos o la prdida que le pueda acarrear la gestin de un negocio jurdico o econmico que afectara exclusivamente al mandante y que administrar y realizar el mandatario. SPTIMO: Que en esta etapa del razonamiento que se desarrolla, corresponde analizar la naturaleza de la clusula sptima del contrato de compraventa de 25 de abril de 1997 suscrito por doa Margarita Fuentes Cabezas, como vendedora y doa Valentina Mndez Cabrera como compradora, que reza: "Por el presente instrumento, doa Valentina Guadalupe Mndez Cabrera, queda facultada para presentar minutas y suscribir escrituras pblicas tendientes a aclarar, rectificar, modificar, complementar y/o ampliar el presente ttulo sin intervencin de la parte vendedora"; OCTAVO: Que resulta incuestionable, tal como lo propone el demandante, que la estipulacin inserta en el contrato de compraventa aludido constituye efectivamente un mandato. Su finalidad no es otra que la compradora, en nombre y representacin de la vendedora -mandante-, pueda tramitar -de ser necesario- las formalidades para el perfecto trmino del contrato de compraventa que celebraron las partes cuyo objeto era, como todos los de su clase, el convertir a la compradora en duea del bien raz materia de la convencin, efecto que se logra con la inscripcin, conforme a la ley, en el registro conservatorio correspondiente. En el contexto anotado, se est en presencia de un mandante y un mandatario determinado, en que el primero otorga al segundo un cometido especial (artculo 2130 del Cdigo Civil) para que al requerir tanto la inscripcin como todo aquello necesario para que sta surta sus efectos en los trminos pactados, se cumpla con lo que a ambos contratantes interesa, segn los derechos y obligaciones de que el ttulo sujeto a inscripcin da cuenta, mediante la presentacin de minutas y suscripcin de escrituras pblicas tendientes a aclarar, rectificar, modificar, complementar y/o ampliar la escritura de compraventa, es decir, siempre con miras a concretar definitivamente el negocio. No cabe duda que la estipulacin en estudio da cuenta de un contrato intuito personae, es decir, celebrado en consideracin a la persona, sobre la base de la confianza que inspira el mandatario, cuestin que por lo dems en el caso concreto cobra relevancia, al tenor del vnculo de parentesco que uni a las partes contratantes sea de la escritura pblica como del mandato que sta contiene. No se trata aqu de un mandato que se confiere a un desconocido -tambin tpico en escrituras como la que se trataquien asume su condicin de mandatario por el solo hecho de portar la copia autorizada de una escritura, figura que segn los autores constituye, en principio, una oferta de mandato dirigida a persona indeterminada y que slo surte sus efectos como tal, una vez aceptado expresa o tcitamente, haciendo recaer en el mandatario, solo en este evento y una vez iniciada la gestin, las obligaciones y derechos como tambin las causales de extincin y las particularidades del contrato de mandato (vase a Daniel Peailillo Arvalo, "Se faculta al Portador de Copia Autorizada"). Sin embargo, la clusula de la escritura del ao 1997 objeto de la litis, demuestra, en primer trmino -como todo contrato-, la concurrencia de dos partes bien determinadas, cuyas voluntades en orden a celebrarlo son imprescindibles. As la mandataria acept expresamente el encargo al suscribir la escritura de que se trata, encomendado por la vendedora, perfeccionndose entonces la convencin, con el consentimiento de la mandante y la mandataria. Esta ltima, contrae de esta manera, la obligacin de cumplir el encargo, que en el caso de autos, al tenor no slo de la estipulacin en cuestin, sino de la generalidad del contrato en que se inserta, consista en modificar, ampliar y/o restringir el ttulo traslaticio de compraventa. Nada obsta a la conclusin que precede, el asunto especfico objeto del mandato, desde que entre otros, se encuentran incluidos entre aquellos materia de esta convencin, la ejecucin de un negocio jurdico distinto al de carcter econmico, que abarca tanto la ejecucin de un acto como la celebracin de un contrato -a nombre propio o ajeno-. Aqu el mandatario cumple su cometido y le pone trmino ejecutando el acto o celebrando el contrato. Podr, entonces, ser objeto del mandato en general, todo acto jurdico que no prohba la ley celebrar de dicha manera. Incluso la posesin, que constituye un hecho, puede ser asimismo, materia de este contrato. Luego, el encargo en particular conferido en este caso a la compradora y demandada, consistente en modificar, ampliar y/o restringir el ttulo, constituye un acto jurdico determinado por el contexto de la convencin en la que se inserta y destinado en cualquiera de sus acepciones a cumplir los fines propios del ttulo translaticio de dominio y la posterior tradicin; NOVENO: Que seguidamente, y luego de determinada la naturaleza jurdica de la estipulacin sptima aludida, es

menester avocarse a la vigencia post mortem de la misma, para lo cual debe consignarse que el artculo 2165 N 5 del Cdigo Civil dispone: "El mandato termina: Por la muerte del mandante o del mandatario." La norma transcrita, nuevamente trasunta el carcter intuito personae de este tipo de contratos, desde que el legislador entiende que el mandatario ha aceptado el encargo en consideracin a la persona que lo encomend y no a sus herederos. La muerte como causal de trmino es de la naturaleza del contrato de mandato; muerto el mandante surge para con sus herederos un deber de cuidado respecto del mandatario, quien debe proseguir el cumplimiento del encargo si de lo contrario se irrogara perjuicios a la sucesin. Hay ciertos mandatos que no terminan por la muerte del mandante, tales como el mandato judicial, la comisin mercantil y el mandato post-mortem. Adems de estos casos excepcionales de subsistencia del mandato, la regla general ser que, conocida la muerte del mandante, el mandatario deber suspender sus funciones. Entonces, mientras la ignore, lo que haya ejecutado en virtud del mandato, ser vlido y dar derecho a los terceros de buena fe contra los herederos del mandante. Por el contrario, aquello que ejecute conocida su muerte, lo hace responsable de los perjuicios que de ello se siga a los herederos de aqul. Solo de manera excepcional es obligado a finalizar la gestin principiada, si de suspenderla se siguieran igualmente perjuicios para la sucesin del mandante; DCIMO: Que del raciocinio que precede, se desprende que efectivamente el mandato termina por la muerte del mandante, salvo las excepciones que la misma ley contempla, dentro de la que no se encuentra la situacin de autos, puesto que del tenor de la estipulacin sptima, no es posible consignar que estuviera destinada -al momento de pactarse- a ser ejecutada despus del fallecimiento del mandante. Ello no obsta a la obligacin del mandatario de finalizar la gestin ya iniciada, si la suspensin acarrea perjuicio a los herederos del mandante, evento que a la luz de la cronologa de los hechos asentados en este juicio, no concurre en la especie. UNDCIMO: Que as las cosas, de las disposiciones anotadas, no cabe duda que la muerte del mandante pone trmino al mandato, desde que si se revisan las excepciones en que el mandato contina no obstante su muerte, no puede incluirse el presente litigio en ellas. Ahora bien, distinta es la situacin en que concurren mandatos recprocos, en que ambas partes son mandante y mandatario a la vez, puesto que de fallecer uno de ellos, el mandato subsistira para el otro, en el entendido que el sobreviviente tiene inters en el cumplimiento del cometido, en atencin a la duplicidad de roles que detenta. Empero, la hiptesis planteada precedentemente, contrastada con la redaccin apuntada de la estipulacin en comento, evidencia -como ya se adelant- la existencia de un nico mandante y mandatario. Conclusin que por lo dems se arriba del examen de la escritura pblica de veintisiete de octubre de dos mil cuatro, denominada "Modifica y Complementa Escritura Pblica de Compraventa entre Margarita Rosa Fuentes Cabezas y Valentina Guadalupe Mndez Cabrera", que en su clusula tercera, para justificar la extensin de dicho instrumento, recurre a la regla sptima de la escritura que modifica y no a la novena, que contempla la figura del mandato conferido tanto a la contraparte como a terceros. En este mismo orden de ideas, el profesor Peailillo en el estudio citado, sostiene que "don Arturo Alessandri Rodrguez, en su estudio sobre la compraventa y la promesa de venta, ha concluido que constituye un mandato al portador de copia autorizada, y partiendo del supuesto prctico de que el portador de copia autorizada ser el comprador del mismo contrato, analiza algunos problemas que pueden suscitarse al tratar de efectuarse la inscripcin, y los soluciona bajo aquella hiptesis de que el vendedor es el mandante y el comprador el mandatario. Concretamente plantea el problema de la muerte del mandante, sostiene que, sea determinada o no la persona a quien se faculte, el mandato termina, conforme a lo dispuesto en el artculo 2163 N 5 del Cdigo Civil." Por otro lado, y aun en el evento de entenderse que por el slo hecho de detentar el mandatario la calidad de comprador en el contrato sub lite, tiene envuelto un inters en el desarrollo del cometido, tal afirmacin no ha sido demostrada en autos, considerando especialmente, que dicho mandato inserto en el contrato de compraventa, bajo el prisma de los antecedentes del proceso, no ha buscado cumplir o alcanzar el objetivo propio de la convencin a la que accede, cual es la tradicin del dominio, desde que tal finalidad fue conseguida en vida de ambos contratantes; DUODCIMO: Que en esta lnea de razonamiento, por no tratarse en el caso de autos de un mandato que haya de cumplirse luego de la muerte del mandante, y que por ende, debi extinguirse con la muerte del mismo, y aun cuando no se ha alegado por la demandada la presunta ignorancia de la muerte de su mandante, es til dejar en todo caso consignado que no es dable suponer ni menos aceptar ignorancia del mandatario del deceso del mandante a la fecha de la escritura complementaria, desde que sta se suscribi transcurridos ms de cinco aos desde su muerte, sin que pueda obviarse que la mandataria es la cnyuge del hijo de la mandante, lo que hace suponer que se encontraba en conocimiento de su muerte, por lo que se encuentra en la primera hiptesis prevista por el artculo 2168 del Cdigo Civil. Lo anterior hace posible concluir que, a la poca de la escritura cuya nulidad absoluta se demanda, el mandato otorgado por la vendedora ya no exista, de lo que se sigue que dicho contrato se realiz sin el consentimiento de tal parte, lo que se traduce en la nulidad de la convencin; DECIMOTERCERO: Que conforme a lo razonado, se hace evidente el error de derecho en que incurrieron los jueces de segunda instancia, al tener por existente un mandato que haba terminado por la muerte de la mandante, transgrediendo de esta forma, los artculos cuya vulneracin se denuncia por el recurrente. Tal errnea aplicacin de la ley ha tenido influencia substancial en lo dispositivo del fallo, pues se determin que los contratantes celebraron vlidamente la convencin de que da cuenta el instrumento corriente a fojas 6 y, en razn de ello, se rechaz una accin de nulidad que debi ser acogida, por lo que corresponde hacer lugar a la casacin en el fondo interpuesta.

Por estas consideraciones, y visto, adems lo dispuesto en las normas legales citadas y en los artculos 764, 767 y 785 del Cdigo de Procedimiento Civil, se acoge, sin costas, el recurso de casacin en el fondo, deducido en el principal de fojas 92 por el abogado Guillermo Nez Gonzlez, en representacin del demandado, contra la sentencia de tres de marzo de dos mil once, que se lee a fojas 85, la que se invalida y se reemplaza por la que se dicta a continuacin, separadamente y sin nueva vista. Regstrese. Redaccin a cargo del ministro seor Sergio Muoz G. Rol N 2.914-11 Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros Sres. Adalis Oyarzn M., Sergio Muoz G., Guillermo Silva G., Carlos Cerda F. y Abogado Integrante Sr. Jorge Lagos G. SENTENCIA DE REEMPLAZO: Santiago, veinticinco de enero de dos mil doce. En cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 785 del Cdigo de Enjuiciamiento Civil, se pronuncia la siguiente sentencia de reemplazo: VISTOS: Se reproduce el fallo en alzada, y se tiene adems, presente: 1.- Que segn se indic en lo expositivo del fallo de casacin que antecede, el que se da por reproducido, la accin de nulidad enderezada en este proceso por don Jos Escobar Fuentes, tiene por objeto que se declare la nulidad del contrato denominado "Modifica y Complementa escritura de compraventa entre Margarita Rosa Fuentes Cabezas y Valentina Guadalupe Mndez Cabrera", celebrado con fecha 27 de octubre de 2004 y su correspondiente inscripcin, mediante el cual, la demandada procedi a modificar el patrimonio al que ingres el inmueble objeto de la compraventa del ao 1997, insinuando ser la representante de la vendedora, en virtud del mandato otorgado en la escritura de compraventa aludida. 2.- Que no cabe duda que la demandada tena conocimiento de la muerte de la vendedora al momento de suscribir la escritura pblica modificatoria, segn se deriva no solo de la declaracin de los testigos que comparecieron al proceso y de la confesional ficta de la demandada, sino que tambin, de la relacin de parentesco que una a las partes del contrato de compraventa, por lo que solo cabe aplicar lo expresamente dispuesto en el artculo 2168 del Cdigo Civil, sin que puede asilarse la demandada en la norma de excepcin contenida en el artculo 2173 del mismo cuerpo de leyes, para darle validez al instrumento cuya nulidad se pretende; 3.- Que, por otra parte, con arreglo a lo preceptuado en el artculo 1683 del Cdigo Civil, la sancin civil de la nulidad se encuentra supeditada a la existencia de un inters por parte de quien la reclama; que constituye un presupuesto esencial para la procedencia de la presente accin y es el primer prrafo de la citada norma el que estatuye quines se encuentran habilitados para instar por la declaracin de nulidad absoluta de un acto o contrato. Semejante inters puede tener carcter patrimonial, ha de ser acreditado y existir al tiempo de producirse el vicio al que adscribe la pretensin anulatoria, esto es, debe ser coetneo y no posterior a su advenimiento. Como se adelant, dicho inters puede tener carcter patrimonial, lo que significa que la declaracin de nulidad o, ms precisamente, la extincin de derechos y obligaciones que ella implica, tenga una consecuencia econmica para el que reclama la nulidad. Sin embargo, se hace necesario aqu distinguir entre el inters como causa eficiente o motivacin de la accin y los efectos que producir por repercusin la nulidad declarada. Clsicamente se confunden ambos aspectos, pero ciertamente son distintos, por ello se exige por alguna doctrina que el inters sea exclusivamente patrimonial o econmico. 4.- Que en este orden de ideas, al tenor de lo preceptuado en el aludido artculo 1683, ha sido ampliamente discutido en la doctrina y jurisprudencia la legitimacin que la norma impone. Sin querer revisar esta larga controversia de lo que debe entenderse por "inters", resulta necesario detenerse en algunos antecedentes de data reciente en cuanto al punto, es as como, con motivo de la redaccin del inciso segundo del actual artculo 38 de la Constitucin Poltica de la Repblica, se analiz el requisito exigido al actor, ponderndose las tres posibilidades que sobre el punto se estimaron de mayor relevancia: accin popular, inters y derecho subjetivo violado, en definitiva se opt por este ltimo concepto, pero esto no es lo relevante, sino que se deja sentado que es diverso el concepto de inters y derecho subjetivo violado. Esta distincin tambin es posible encontrarla tanto en la doctrina civilista, especialmente en lo relativo a las acciones posesorias y conservativas de los gerentes, comuneros y mandatarios. 5.- Que ahondando en la diferencia entre inters y derecho subjetivo, se ha dicho que en este ltimo no existe duda que tendr una repercusin en su patrimonio la decisin que se adopte, manteniendo su privacin o recuperando aquello de lo que fue privado. Sin embargo, en el inters el acogimiento de la accin puede llevar en alguna forma a mejorar su situacin personal, la que se encontrara beneficiada o quedara en un mejor pie para afrontar una situacin particular. Es as como la nocin de inters puede admitir diversas graduaciones, las que quedan circunscritas entre el solo inters de la ley, que equivale a una accin popular, y el que se afecte un derecho subjetivo, extremos que, por lo mismo, quedan excluidos de dicha nocin. Tambin este concepto jurdico ha suscitado diferentes calificaciones en relacin al antecedente que lo origina y el acto o contrato que motiva la demanda, tales como: personal, directo, grave y legtimo. Adentrarse en estas determinaciones ha llevado a establecer la teora de los "crculos de inters", esto es, el conjunto de personas interesadas, pues resulta evidente que ms de una puede tener repercusiones favorables al impugnar un mismo acto o contrato,

excluyendo solamente aquellos crculos muy lejanos, llegando a establecerse la nocin de "crculo de intereses suficientes", que apunta a la calidad que se esgrime para impugnar el acto o contrato. Tales crculos de inters se ejemplifican en la cada de una piedra en un lago de tranquilas aguas, en que el acto cuya nulidad se solicita es el centro y el inters del actor est representado por las circunferencias que se formarn a su alrededor hasta desaparecer. Todo lo anterior siempre el legislador lo ha dejado entregado a la jurisprudencia, de forma tal que es sta la que est habilitada para construir la nocin que integre la ley, pero necesariamente sobre la base de la exclusin de la accin popular y el derecho subjetivo violado, puesto que de otra manera se la estara identificando con una de ellas, circunstancia que ciertamente aqul no ha querido, pues de otro modo lo habra manifestado directamente, dado que ninguno de los conceptos le es desconocido. En este sentido la jurisprudencia en materia procesal penal ha podido graduar la intensidad del inters al deducir querella, diferenciando el exigible en el antiguo sistema y el actual, siendo ms exigente en este ltimo. 6.- Que estas elementales argumentaciones dejan en claro que el demandante podr encontrarse en una situacin mejor para reclamar sus derechos, si la presente accin es acogida, por lo mismo tiene el inters que el legislador exige en el artculo 1683 del Cdigo Civil para accionar, el que dice relacin con una situacin que le afecta personalmente de manera directa, que puede importar una diferencia relevante en su situacin patrimonial y en la que est ejerciendo las acciones que el ordenamiento legal prev, dado particularmente en este caso, por la circunstancia de encontrarse unido en matrimonio con la demandada y compradora del inmueble en cuestin, bajo rgimen de sociedad conyugal, quien al momento de comparecer a la celebracin del contrato de compraventa, no hizo referencia alguna a que obraba de conformidad a lo dispuesto en el artculo 150 del Cdigo Civil, debiendo entenderse entonces, que el bien de que se trata forma parte del haber de la sociedad conyugal y respecto del cual, el actor detenta su administracin, en su calidad de jefe de la misma. Se sigue as su inters patrimonial en la declaracin de nulidad absoluta de la escritura pblica que se pidi en la demanda, puesto que este acto dice relacin con un bien social, presupuesto que lo habilita para deducir esta accin, por cuanto le importa que el patrimonio social no sufra mermas, que a la larga redundaran en su propio perjuicio, ante la disminucin de la cuanta del haber social; 7.- Que, habindose determinado que el actor es legitimario activo para deducir la presente accin de nulidad absoluta, corresponde determinar si se verifican los presupuestos necesarios para acoger la accin respecto de la escritura pblica otorgada con fecha 27 de octubre de 2004. Al respecto se debe sealar que la nulidad absoluta es la sancin impuesta por la ley a la omisin de los requisitos prescritos para el valor de un acto o contrato en consideracin a la naturaleza de ellos y no a la calidad o estado de las partes que los ejecutan o acuerdan. El referido acto en su clusula tercera seala: "La compareciente viene en complementar la escritura pblica de compraventa sealada en la clusula primera, en virtud de la clusula sptima de la escritura anterior, donde a la compradora se la faculta para presentar minutas y suscribir escrituras pblicas tendientes a aclarar, rectificar, modificar, complementar y/o ampliar el presente ttulo sin intervencin de la parte vendedora. Agregando a la escritura anteriormente sealada una clusula dcima, al siguiente tenor: "DCIMO: Las comparecientes dejan constancia que la compradora, Valentina Guadalupe Mndez Cabrera, concurre a celebrar el acto por s misma y en virtud de su patrimonio reservado, ello en ejercicio del artculo ciento cincuenta del Cdigo Civil, ya que sta ejerce un empleo u oficio o industria, separados de los de su marido, considerndose entonces separada de bienes respecto del ejercicio de eses empleo, oficio, profesin o industria y de lo que en ellos obtenga. Ello se acredita en este acto, con respecto del marido y terceros, con todos los medios de prueba que establezca la ley y especialmente con los documentos que se sealaran y que se insertan en esta escritura." Al respecto, el mandato a que hace referencia es el contendido en la clusula sptima del contrato de compraventa celebrada entre doa Margarita Fuentes Cabezas y la demandada, que como se dijo en el motivo undcimo del fallo de casacin, termin con la muerte de la mandante, ocurrido el 3 de julio de 1998. De esta manera, quien aparece modificando el contrato en calidad de vendedor haba fallecido, y sin el consentimiento no puede formarse ninguna convencin entre partes. "En efecto, el consentimiento es un requisito que se exige en todo acto jurdico, en consideracin a su naturaleza de tal, de su calidad de voluntario, por lo cual es esencial, para que sea eficaz, que el o los interesados manifiesten su voluntad de generarlo. En consecuencia, la falta de voluntad o de consentimiento es una causal de nulidad absoluta que queda comprendida en el artculo 1682 del Cdigo Civil" (La Nulidad y Rescisin en el Derecho Civil Chileno, Pablo Rodrguez Grez, Editorial Jurdica de Chile, pgina 393). 8.- Que conforme lo que se ha venido reseando, es posible concluir que en la escritura modificatoria de 27 de octubre de 2004 falt la voluntad de la vendedora y consecuentemente, atento lo prescrito en los artculos 1681 y 1682 del Cdigo Sustantivo, el consentimiento en el contrato no se ha producido, por lo que corresponde hacer lugar a la demanda principal y declarar nula la escritura denominada "modifica y complementa escritura de compraventa", otorgada y suscrita por la demandada en la fecha precitada. Y visto, adems, lo dispuesto en las normas legales citadas y en los artculos 186 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil, se confirma, la sentencia apelada de treinta y uno de agosto de dos mil diez, escrita a fojas 56. Regstrese y devulvase. Redaccin a cargo del ministro Muoz. Rol 2914-11. Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros Sres. Adalis Oyarzn M., Sergio Muoz G., Guillermo Silva G., Carlos Cerda F. y Abogado Integrante Sr. Jorge Lagos G.

Fallo : 937-2009.-

veintinueve de octubre de dos mil diez. Primera Sala

TEXTOS COMPLETOS: SENTENCIA DE LA CORTE DE APELACIONES: Temuco, quince de diciembre de dos mil ocho. VISTOS: Se reproduce la sentencia en alzada de fecha 24 de Julio del 2008 del Juzgado de Letras de Carahue, que rola a fs. 75 a 79 de autos con excepcin de su considerando dcimo tercero y dcimo cuarto que se eliminan y teniendo adems presente: En cuanto al recurso de casacin en la forma: 1.-Que, conjuntamente con la apelacin, en lo principal de su presentacin de fojas 83 la actora, interpuso recurso de casacin en la forma, basada en que el fallo recurrido adolecera del vicio contemplado en el artculo 768 N 5, esto es, el haber sido pronunciada la sentencia con omisin de cualquiera de los requisitos enumerandos en el artculo 170 del Cdigo de Procedimiento Civil, en relacin con las exigencias establecidas en el artculo 170 N 4 y 5 del mismo cuerpo legal, que dispone que la sentencia debe contener las consideraciones de hecho o de derecho que sirven de fundamento a la sentencia y la enunciacin de las leyes, y en su defecto de los principios de equidad, con arreglo a los cuales se pronuncia el fallo; 2.-Que el recurrente afirma que la sentencia recurrida no cumplira con esta exigencia legal toda vez que no contiene consideraciones que analicen la prueba rendida en autos. 3.-En seguida, el recurso seala como este vicio influye en lo dispositivo del fallo, y le producen un perjuicio reparable slo con la invalidacin de la sentencia. 4.-Que, una de las limitaciones establecidas expresamente por el legislador consiste en que, an en el evento de encontrarse acreditada en autos la causal legal invocada, no obliga a la invalidacin si de los antecedentes queda de manifiesto que el recurrente no ha sufrido un perjuicio reparable slo con esa anulacin, sino que las deficiencias denunciadas pueden corregirse mediante la apelacin formalizada tambin en la instancia, ni dicha anomala ha tenido influencia en lo dispositivo del fallo. 5.-. Atendido lo anterior esta Corte desestimar el recurso de casacin en la forma interpuesto, sin perjuicio de pronunciarse sobre los aspectos en l planteados al resolver el recurso de apelacin deducido conjuntamente. En cuanto al fondo: 6.-Que consta del documento de fs. 47 que don Emiliano Antonio Aguayo Gaete con fecha 15 de Marzo del 2007 declara ante el Ministerio Pblico de Carahue que su abogado estaba en conocimiento que doa Virgilia Bustos Gaete haba fallecido cuando se celebr la escritura. Que esta declaracin acompaada con las formalidades legales no fue objetada. 7.-Que por lo mismo es un hecho de la causa el conocimiento que tena don Emiliano Antonio Aguayo Gaete al tiempo de concurrir a otorgar la escritura de venta cuya nulidad ha sido demandada de la muerte de la vendedora y mandante doa Virgilia Bustos Gaete, no siendo posible por ende que este invoque para la validez del contrato de compraventa impugnado el artculo 2173, del Cdigo Civil conforme al cual si el mandato expira por una causa ignorada del mandatario, lo que ste haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar derecho a terceros de buena fe contra el mandante, toda vez que es innegable que el mandatario tena conocimiento de la muerte de la mandante al tiempo de cumplir con el mandato. 8.-Que las obligaciones nacidas de vnculos contractuales son transmisibles por herencia a los herederos de los contratantes, excepto las de carcter personalsimo, por lo mismo el derecho adquirido en virtud de una promesa recproca de compraventa no es intransmisible ni por su naturaleza, ni por disposicin de ley, y en consecuencia en el caso de un incumplimiento del contrato de promesa bilateral de compraventa concordado entre doa Virgilia o Virginia Bustos Gaete y don Emiliano Antonio Aguayo Gaete emana una accin personal de ste en contra la sucesin de la misma representada por el cesionario de los derechos y actor de esta causa. La obligacin de cumplimiento no se extingue por la muerte de la Sra. Virgilia o Virginia Bustos Gaete. Por ende la sucesin de la Sra. Virgilia o Virginia Bustos Gaete, conformada a la fecha por la actora en calidad de cesionaria de los derechos hereditarios por ella generados, sigue obligada al cumplimiento especfico de la promesa de compra y venta y al respeto de las condiciones en que la misma fue pactada. 9.-Que la demandada seala que de la simple lectura del contrato de promesa se desprende la intencin de esta ultima de transferir el dominio de la propiedad a don Emiliano Aguayo Gaete, existiendo como nico impedimento la prohibicin legal de enajenar por cinco aos que afectaba al inmueble. De all que el precio se pag ntegramente al tiempo de la promesa, y que la promitente vendedora otorgara mandato irrevocable al promitente comprador para que haciendo uso de la figura del autocontrato en cinco aos, esto es una vez concluido el plazo de la prohibicin legal concurriera a suscribir el contrato de compraventa. 10.- Es pues clara la intencin de la promitente vendedora en cuanto a la promesa se cumpliera a todo evento, al punto tal que se faculta incluso para sanear a travs del procedimiento del DL. 2695 y para agregar la posesin de ella, y que establece claramente que el mandato que otorga tiene carcter irrevocable. 11.- Que el pacto de irrevocabilidad es absolutamente lcito, tanto porque se trata de un derecho establecido por la ley, que de acuerdo al artculo 12 del Cdigo Civil es posible renunciar, con tal que slo mire al inters individual del renunciante, como porque la ley en ciertos casos ha prohibido expresamente el pacto de irrevocabilidad, por lo que la regla general sera la

licitud del referido pacto. 12.-Que, mayor abundamiento, si el mandato est adems otorgado en inters tambin del mandatario o de terceros, al no intervenir nicamente la voluntad del mandante y al existir una relacin causal en donde entran en juego otros intereses apreciables, que se apoyan en la estabilidad de la representacin, la regla general de la revocabilidad se modifica en aras de la seguridad jurdica y de los principios generales del derecho. El mandato en tal caso se torna efectivamente irrevocable. As lo reconoce el artculo 241 del Cdigo de Comercio que establece un principio que se ha transformado de aplicacin general en la prctica jurdica, excediendo el mbito mercantil, al sealar que el comitente no puede revocar a su arbitrio la comisin aceptada cuando su ejecucin interesa al comisionista o a terceros. 13.- Que se entiende que el contrato interesa a un tercero, siempre que forma parte de un contrato al que accede como condicin prevista por las partes para darle cumplimiento total o parcial, dndose aplicacin a la norma del artculo 1545. Para que opere esta situacin, no basta que el negocio interese al tercero, es necesario que mandante y tercero hayan previsto y querido que el negocio se lleve a efecto a travs del mandatario que han escogido. 14.-Que la irrevocabilidad es una verdadera modalidad del acto jurdico al que modifica en sus efectos normales, determinando su modo de ser, en que el elemento fundamental en la determinacin de la existencia de la irrevocabilidad es la presencia de un inters legtimo de un sujeto distinto del representado, para cuya proteccin es menester mantener el efecto representativo. 15.-Que es de toda evidencia que en el presente caso el mandato esta dado en directo beneficio del propio mandatario, ya que a travs de l se busca concretar la promesa de venta hecha en beneficio de esta, cuyo precio incluso se ha pagado al tiempo de suscribir el contrato prometido, cuestin esencial para entender la importancia de la irrevocabilidad, que en este caso es adems un elemento de la esencia del mandato a la luz de lo sealado en el artculo 241 del Cdigo del Comercio. 16.- Que esta situacin al implicar un apartamiento de las reglas generales de cesacin del mandato, fundado en la existencia de un inters legtimo distinto al del representado, que debe ser protegido; implica que todo mandato irrevocable conlleva en si mismo una vigencia post-mortem, y como tal vincula a los herederos del mandante los que son obligados por esta modalidad pactada por su causante. 17.-Que el artculo 2169 del Cdigo Civil dispone que no se extingue por la muerte del mandante, el mandato destinado a ejecutarse despus que ella acontezca, caso en el cual los herederos suceden en los derechos y obligaciones del mandante, caso que puede ser constreido al albaceazgo, sino que a todas aquellas situaciones que el mandante genera una clusula post morten, implicando con ello que la voluntad del mandante se manifiesta en el sentido a que an despus de su muerte se ejecuten uno o ms actos especialmente determinados, como as precisamente debe ser entendida un mandato en que se ha pactado la clusula de irrevocabilidad, mxime cuando el mandato ha sido establecido no slo en inters del mandante, sino que tambin del mandatario y un tercero, y se pretende por ende que el mismo sea cumplido a todo evento. 18.- Que en el presente caso se estima que la forma como fue establecido el mandato en el contrato de promesa que rola a fs. 24 y siguientes de autos, esto es en que se mandata para que se ejecute en el plazo de cinco aos, plazo en el cual implcitamente se considera la muerte de la mandante, que se otorga al mismo un carcter irrevocable, en que se recibe ya el pago del precio, en que el mandatario del vendedor es el propio futuro comprador, a quien se autoriza para que comparezca segn la figura del auto contrato, en que se autoriza a sanear bajo la figura del DL.2695 de 1979, en que se faculta al promitente comprador agregar la posesin del promitente vendedor si opta por sanear a travs del procedimiento citado, son todas indicativas de la voluntad de la mandante doa Virgilia o Virginia Bustos Gaete de que el mandato se ejecute a todo evento, incluso en caso de su propio deceso, expresin que si bien no menciona, debe ser entendida como implcita en todo mandato irrevocable, por la razones ya expresadas. 19.-Que dado lo antes expuesto y conforme citado artculo 2169 del Cdigo Civil, el mandato estaba vigente al tiempo de suscribirse el contrato de compraventa impugnada, la cual no puede, por lo mismo, ser considerada nula, y produce plenos efectos respecto de las partes, entre los que deben ser considerados los sucesores de la promitente vendedora, calidad que tiene el actor y de terceros. Y visto, adems, lo prevenido en los artculos 12, 1545, 1800, 2144, 2169, 2173, del Cdigo Civil; artculo 241 del Cdigo de Comercio y, 186, 188 170 y 171, 768 N 5 del Cdigo de Procedimiento del Cdigo de Procedimiento Civil SE CONFIRMA la sentencia de fecha 24 de Julio del 2008 del Juzgado de Letras de Carahue, que rola a fs. 75 a 79 de autos. Regstrese y devulvase. Redaccin del Abogado Integrante seor Roberto Contreras Eddinger. Rol N 1.534-2008.Pronunciada por la Primera Sala, Presidente Ministro Sr. Archibaldo Loyola Lpez, Ministro (S) Sr. Luis Torres Sanhueza, y Abogado Integrante Sr. Roberto Contreras Eddinger. SENTENCIA DE LA CORTE SUPREMA: Santiago, veintinueve de octubre de dos mil diez. VISTOS: En estos autos Rol N 12.973 del Juzgado Civil de Carahue sobre juicio ordinario de nulidad de contrato, caratulado "De Amestica Oliveros, Marco Antonio con Aguayo Gaete, Emiliano Antonio", por sentencia de veinticuatro de julio de dos mil ocho, escrita a fojas 75, la seora Juez Suplente del referido tribunal rechaz la demanda de nulidad de contrato y reivindicacin y acogi la demanda reconvencional de reivindicacin, slo en cuanto el demandado reconvencional deber restituir al demandante reconvencional el inmueble reclamado, dentro de tercero da de ejecutoriada la sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento de l y de todos sus ocupantes.

La parte demandante recurri de casacin en la forma y apel en contra del referido fallo, y una de las Salas de la Corte de Apelaciones de Temuco, en sentencia de quince de diciembre de dos mil ocho, que se lee a fojas 105, rechaz el recurso de casacin en la forma y lo confirm. En contra de esta ltima decisin el actor ha deducido recurso de casacin en la forma y en el fondo. Se orden traer los autos en relacin. CONSIDERANDO: EN CUANTO AL RECURSO DE CASACIN EN LA FORMA: PRIMERO: Que sostiene el recurrente que la sentencia, en primer lugar, incurri en el vicio estatuido en el numeral 4 del artculo 768 del Cdigo de Procedimiento Civil, por cuanto no se ajusta a la parte petitoria del recurso de apelacin y por otro lado, seala que el demandado estaba en pleno conocimiento del fallecimiento del mandante al momento de concurrir a otorgar la escritura de venta, pero manifiesta despus, extendindose a puntos no solicitados, que la forma como fue establecido el mandato en el contrato de promesa, esto es, para que se ejecute en el plazo de cinco aos, implcitamente consideraba la muerte de la mandante. Adems, le otorg al mismo un carcter irrevocable en que el mandatario del vendedor es el propio futuro comprador, por lo que estima que el mandato estaba vigente al tiempo de suscribirse el contrato de compraventa impugnado, el cual no puede, por lo mismo, ser considerado nulo, y produce plenos efectos respecto de las partes, entre los que deben ser considerados los sucesores de la promitente vendedora, calidad que tiene el actor. En consecuencia, el fallo termina planteando una defensa nueva a los presuntos intereses del demandado, con un celo que el contrato no pretende. SEGUNDO: Que segn ha determinado uniformemente esta Corte Suprema, el fallo incurre en ultra petita cuando, apartndose de los trminos en que las partes situaron la controversia por medio de sus respectivas acciones o excepciones, altera el contenido de stas cambiando su objeto o modificando su causa de pedir. La regla anterior debe necesariamente relacionarse con lo prescrito en el artculo 160 del Cdigo antes citado, de acuerdo al cual las sentencias se pronunciarn conforme al mrito del proceso y no podrn extenderse a puntos que no hayan sido sometidos expresamente a juicio por las partes, salvo en cuanto las leyes manden o permitan a los tribunales proceder de oficio. Por consiguiente, el vicio formal en mencin se verifica cuando la sentencia otorga ms de lo que las partes han solicitado en sus escritos de fondo -demanda, contestacin, rplica y dplica- por medio de los cuales se fija la competencia del Tribunal o cuando se emite pronunciamiento en relacin a materias que no fueron sometidas a la decisin del mismo, vulnerando, de ese modo, el principio de la congruencia, rector de la actividad procesal. TERCERO: Que de la lectura del libelo pretensor se desprende que el actor solicit declarar la nulidad absoluta del auto contrato de compraventa, celebrado el 8 de noviembre de 2004, por el demandado por s y aduciendo representacin de doa Virginia Bustos, que haba muerto el 31 de agosto de 1999. A su vez, el demandado aleg que ignoraba el referido fallecimiento, que el demandante carece de titularidad para ejercer la accin de nulidad y que en el contrato de compraventa su parte actu en sujecin al contrato de promesa y mandato otorgado por doa Virginia Bustos. CUARTO: Que en tales condiciones la sentencia recurrida resolvi que el actor no es titular de la accin de nulidad absoluta y que el mandato con que actu el demandado estaba vigente al tiempo de suscribirse el contrato de compraventa, por lo que no puede ser considerado nulo. En consecuencia, no se advierte que se haya extendido a puntos no sometidos a la decisin del tribunal, por cuanto, precisamente, fall la controversia de acuerdo a la discusin de las partes y al recurso elevado a su conocimiento y resolucin. A mayor abundamiento debe sealarse que una cuestin muy diversa y que no cabe dentro del marco del vicio invocado, lo constituye la fundamentacin de la sentencia y las consideraciones que llevaron a decidir de determinada manera la controversia. QUINTO: Que el recurrente, en segundo lugar, invoca la causal N 5 del artculo 768 del Cdigo de Procedimiento Civil, en relacin con el artculo 170 N 4 del referido Cdigo, la que hace consistir en que: a.- la sentencia de primer grado en sus considerandos 11 y 12, razona sobre la base del pleno desconocimiento del mandatario -demandado- acerca de la muerte de la mandante al momento de concurrir a otorgar la escritura de venta, a diferencia del fallo de segundo grado, que en sus fundamentos 6 y 7 llega a la conclusin diametralmente opuesta, esto es, el pleno conocimiento del mandatario acerca de la muerte de la mandante al momento de concurrir a otorgar la escritura de venta. As, sostiene, nos encontramos frente a considerandos que son abierta y manifiestamente contradictorios, que se anulan entre s, quedando la sentencia desprovista de los razonamientos necesarios que hubieran permitido al sentenciador arribar a una justa y adecuada decisin. b.- la sentencia recurrida confirma el fallo de primer grado, a pesar de desechar el principal argumento de la defensa del demandado, esto es, el desconocimiento del fallecimiento de la mandante al momento de concurrir a otorgar la escritura de venta. Sin embargo, nada dice y ningn anlisis efecta acerca de las peticiones concretas sometidas al conocimiento y decisin del sentenciador, no contiene ninguna consideracin que pudiera explicar los motivos que llevaron al sentenciador a desestimar los diversos fundamentos de la demanda y apelacin, ni hay precisin ni anlisis de las probanzas que se esgrimieron, ni razones jurdicas que sirvieron de sustento a su rechazo. SEXTO: Que, en relacin al primer fundamento de la causal alegada, no se observa la contradiccin denunciada, por cuanto los considerandos 11 y 12 del fallo de primer grado sealan que segn las argumentaciones del mandatario ste desconoca la muerte de Virginia Bustos, sin embargo, los considerandos 6 y 7 de la sentencia recurrida, establecen como un hecho de la causa, luego de analizar la prueba instrumental, que el mandatario conoca la muerte de la mandante.

SPTIMO: Que respecto al vicio sealado en la letra a) del motivo quinto, de conformidad con lo dispuesto en el N 5 del artculo 768 del Cdigo de Procedimiento Civil, es causal de casacin en la forma no haber sido extendida la sentencia en la forma que establece el artculo 170 del mismo Cdigo. Por su parte, el N 4 de esta ltima norma prescribe que las sentencias definitivas de primera o de nica instancia y las de segunda que modifiquen o revoquen en su parte dispositiva las de otros tribunales, contendrn las consideraciones de hecho y de derecho que le sirven de fundamento. OCTAVO: Que, sobre la causal esgrimida como fundamento del recurso de nulidad formal, es necesario precisar que como lo ha resuelto esta Corte, las consideraciones de hecho y de derecho que deben contener las sentencias definitivas han de abarcar las diversas peticiones que se proponen en el litigio, basadas en distintas causas de pedir, que son el fundamento inmediato del derecho deducido en juicio y que se caracterizan por los hechos jurdicos en que se apoya cada una de esas acciones. Por ende, la causal aludida se configura cuando en la sentencia se omiten las consideraciones de hecho y de derecho que sirven de fundamento al fallo, sin embargo, no tiene lugar cuando aqullas existen, pero no se ajustan a la tesis postulada por el demandante, cual es la situacin de autos. En efecto, en el caso de marras la parte recurrente hace descansar esta aparente inobservancia de motivaciones, especficamente, en una equivocada valoracin de las probanzas que menciona y que fueron rendidas en el proceso -consistente en prueba documental- aseverando que tal impropia ponderacin condujo a que se rechazara la demanda. NOVENO: Que por otra parte, el fallo que se revisa, satisface cabalmente el requisito legal mencionado, ya que en la sentencia de segunda instancia se establece en el considerando sptimo los hechos de la controversia que han de servir de base a los razonamientos jurdicos que posteriormente conduzcan a emitir una decisin que dirima la contienda y, por su parte, en los siguientes considerandos contiene toda la argumentacin a la que se alude precedentemente y que sustentan la declaracin efectuada en esa instancia. De este modo, del anlisis de la resolucin que se censura, se comprueba que sta rene todas y cada una de las exigencias que menciona el artculo 170 del Cdigo de Enjuiciamiento Civil, especialmente aqulla signada en el Nro. 4 de la disposicin aludida, por lo que necesariamente ha de concluirse que sta no adolece de la causal de anulacin en comento. DCIMO: Que, en consecuencia, resulta manifiesto que el fallo atacado por la va de la casacin en la forma no ha incurrido en los vicios que se le atribuyen, motivo para desestimar el recurso. EN CUANTO AL RECURSO DE CASACIN EN EL FONDO: DCIMO PRIMERO: Que el recurrente seala que la sentencia recurrida se ha dictado con infraccin a las siguientes disposiciones legales: I.- Primer error de derecho: infraccin a los artculos 2163 N 5, 2168, 2169 y 2173 del Cdigo Civil. De acuerdo con estas normas el mandato termina por la muerte del mandante, salvo las excepciones que la misma ley contempla, dentro de las cuales no se encuentra la situacin de autos. As, siendo un hecho de la causa que el mandatario tena conocimiento de la muerte del mandante, de acuerdo con el artculo 2173 del referido Cdigo, el mandato es nulo y adems, no tiene aplicacin el artculo 2169 del mismo cuerpo legal, porque en ninguna parte del instrumento se seal expresamente que el encargo podra ejecutarse despus del fallecimiento del mandante. II.- En segundo lugar, se infringen los artculos 706, 1545, 1546, 1560, 1815 en relacin con los artculos 682, 683 y 894 inciso segundo del Cdigo Civil, por cuanto al quedar establecido como hecho de la causa el pleno conocimiento del demandado de la muerte de la mandante, significa que este ejecut el mandato sabiendo de la existencia de un vicio, es decir, faltando a la buena fe que debe inspirar en todo contrato. Adems, ese mismo conocimiento intento ocultarlo ante los jueces de la instancia, por lo que esta mala fe no slo estuvo presente al momento de concurrir a otorgar el contrato de compraventa, sino que adems, lo celebr sabiendo de la existencia de una heredera universal de la mandante, quien no concurri a la firma del contrato de promesa ni al contrato de compraventa ratificando lo obrado. III.- En tercer lugar se vulneran los artculos 1681, 1682 y 1683 del Cdigo Civil, por cuanto el considerando dcimo sexto del fallo de primer grado, desconoce a su parte el derecho para impetrar la accin de nulidad atendida su calidad de abogado, sin embargo, no repar que no fue el actor quien celebr el contrato ni tampoco la causante de la herencia que se le concedi como cesionario. La sentencia desconoce a su parte su calidad de cesionario del derecho real de herencia, conforme a la escritura pblica de uno de marzo de 2006 celebrada con la nica heredera universal de la causante y heredera universal del dueo del predio, por lo que al ocupar la misma calidad jurdica que tena la cedente, pas a constituirse en el nico heredero universal de los bienes quedados al fallecimiento de doa Virginia Bustos y de su cnyuge fallecido y padre de su cedente, cuyo nico bien inventariado era el predio materia de autos, de modo que su parte tiene derechos e inters patrimonial para impetrar la accin de nulidad absoluta del contrato de compraventa al igual que la accin reivindicatoria. IV.- En cuarto lugar, alega transgresin a los artculos 1698 y 1700 del Cdigo Civil, porque se encuentran acompaados un conjunto de documentos que no fueron objeto ni de anlisis ni de valoracin. As, se encuentra agregado el contrato de promesa y no obstante los trminos claros y explcitos de ste, los sentenciadores incorporan un elemento nuevo, como es que el contrato estaba llamado a verificarse despus de la muerte de la mandante. Adems, nada se dice de la calidad de heredera universal de la cedente del actor, hija de doa Virginia Bustos, cuya posesin efectiva fue declarada por la autoridad competente, olvidndose que la poseedora del predio era su verdadera duea y cedente del actor, doa Olivia Aguayo, quien no concurri, no consinti ni ratific la promesa ni la consecuente compraventa impugnada y fue quien recibi el precio de la herencia y nico bien hereditario de parte del actor en la suma de $25.000.000, muy diferente al que estipula la promesa. DCIMO SEGUNDO: Que para resolver este recurso, es menester tener presente las siguientes circunstancias y antecedentes del proceso: a.- Que don Marco Antonio de Amestica Oliveros dedujo demanda en contra de don Emiliano Aguayo Gaete, con el objeto de declarar la nulidad absoluta del contrato de compraventa de 8 de noviembre de 2004 y su consecuente inscripcin, como asimismo, la reivindicacin o restitucin jurdica del inmueble, ms la indemnizacin de perjuicios y restitucin de los frutos,

cuya especie y monto se reserva para la etapa de cumplimiento, con costas. Expresa que es el nico y universal heredero de los bienes quedados al fallecimiento de doa Virginia Bustos Gaete, como cesionario del derecho real de herencia de su nica hija Olivia Aguayo Bustos, siendo el nico bien inventariado el predio del que actualmente tiene la posesin material. Agrega, que el demandado ha intentado aduearse del inmueble, por cuanto sabiendo que su cuada Virginia Bustos haba fallecido, concurre a la Notaria y celebra un contrato de compraventa, por el que procede a auto venderse el predio, insinuando ser el representante de su cuada muerta, falso ttulo que inscribi. Por tanto, de acuerdo con el artculo 2163 N 5 del Cdigo Civil, cualquier mandato que pudiera existir, termin el da de la muerte de doa Virginia Bustos, de manera que el contrato de compraventa es nulo porque aparece celebrado por una persona que haba fallecido hace cinco aos, transgredindose el principio bsico para la existencia de un contrato, esto es, que lo celebre una "persona". b.- Que, contestando la demanda, el demandado solicit su ntegro rechazo, sosteniendo que en cuanto a la accin de nulidad, celebr con Virginia Bustos un contrato de promesa de compraventa, que en su clusula cuarta seala que la promitente vendedora otorg mandato especial e irrevocable al demandado para que en su nombre y representacin compareciera a la celebracin del contrato definitivo. Adems, su parte ignoraba completamente el fallecimiento de Virginia Bustos, de manera que atendido el artculo 2173 del Cdigo Civil, lo realizado por el mandatario es vlido. Agrega, que el actor no es titular de la accin de nulidad, porque al momento de celebrarse el contrato de compraventa el 8 de noviembre de 2004, el demandante no tena ningn tipo de inters en su celebracin. Finalmente, en cuanto a la accin reivindicatoria, es el propio demandante quien se encuentra en posesin material de la cosa. c.- Adems, el demandado deduce demanda reconvencional de reivindicacin fundada en que es dueo del inmueble que est siendo ocupado por el demandado reconvencional. d.- El tribunal de primera instancia rechaz la accin interpuesta y acogi la demanda reconvencional de reivindicacin, sentencia que fue confirmada por la Corte de Apelaciones de Temuco. DCIMO TERCERO: Que, corresponde en primer trmino, determinar la existencia de la infraccin de las leyes reguladoras de la prueba que denuncia el recurso. Debe consignarse, como lo ha reconocido reiteradamente esta Corte, que se entienden vulneradas las normas reguladoras de la prueba, fundamentalmente, cuando los sentenciadores invierten el onus probandi, rechazan las pruebas que la ley admite, aceptan las que la ley rechaza, desconocen el valor probatorio de las que se produjeron en el proceso cuando la ley le asigna uno determinado de carcter obligatorio o alteran el orden de precedencia que la ley le diere. Se ha repetido que ellas constituyen normas bsicas de juzgamiento, que contienen deberes, limitaciones o prohibiciones a que deben sujetarse los sentenciadores. Luego, los jueces del fondo son soberanos para apreciar las pruebas, dentro del marco establecido por las normas pertinentes. DCIMO CUARTO: Que en relacin a la infraccin del artculo 1698 del Cdigo Civil, se observa que el recurrente la hace consistir en no haberse valorado un conjunto de documentos acompaados al proceso, sin embargo, nada seala de cmo se habra alterado el onus probandi, por lo que tal alegacin no ser acogida. Adems, se debe agregar que esta norma se infringe cuando la sentencia obliga a una de las partes a probar un hecho que corresponde acreditar a su contraparte, lo que a la luz de los antecedentes, se observa, no ha ocurrido. DCIMO QUINTO: Que deber tambin ser desestimada la denuncia de trasgresin al artculo 1700 del Cdigo Civil, toda vez que del anlisis del fallo recurrido se colige que los jueces del fondo en ningn momento negaron el carcter de instrumento pblico a aquellos allegados al proceso por ambas partes, ni tampoco el valor probatorio que ellos pudieran tener. As, al fundamentar el recurrente esta infraccin, en que los sentenciadores incorporaron un elemento que no formaba parte del contrato de promesa, que nada se dijo de la calidad de heredera universal de la cedente del actor y que la poseedora del predio era su verdadera duea y cedente del demandante, se observa entonces, que el propsito final de las argumentaciones que vierte el recurrente a ese respecto para expresar el error de derecho que atribuye a la sentencia recurrida, consiste en promover que se lleve a cabo por esta Corte una nueva valoracin de las probanzas, distinta de la ya efectuada por los jueces del mrito, actividad que resulta extraa a los fines de la casacin en el fondo. DCIMO SEXTO: Que de la forma analizada con antelacin procede concluir que no ha existido en el caso sub-judice vulneracin a las reglas reguladoras de la prueba, motivo por el cual los hechos fijados por los jueces del fondo resultan inamovibles, no siendo posible impugnarlos por la va de la nulidad que se revisa, por lo que ha de estarse a ellos para su definicin y decisin. DCIMO SPTIMO: Que, por consiguiente y teniendo en cuenta lo colegido precedentemente resultan ser hechos de la causa, que adquieren el carcter de definitivos y, de acuerdo a los cuales corresponde resolver los dems errores de derecho que se han reclamado, los siguientes: a.- Que con fecha 19 de enero de 1999 y mediante resolucin de fecha 30 de diciembre de 1998 se concede la posesin efectiva de la herencia intestada quedada al fallecimiento de don Feliciano Aguayo Gaete a su cnyuge doa Virginia Bustos Gaete, inscrita en el ao 1999. Con fecha 15 de febrero de 1999, es decir, 26 das despus de concedida la posesin efectiva, doa Virginia Bustos celebra contrato de promesa de compraventa con el demandado Emiliano Aguayo Gaete, respecto del nico inmueble recado en la posesin efectiva anterior y que es objeto de la litis, y en su clusula segunda se estipula que el contrato se efectuar en el plazo de cinco aos contados desde la fecha de la presente escritura. Con fecha 8 de noviembre de 2004, el demandado celebra el contrato prometido, inscrito en el mismo ao, aun cuando la promitente vendedora haba fallecido el 31 de agosto de 1999. Asimismo, con fecha 1 de marzo de 2006, el demandante compra a doa Olivia Aguayo Bustos el derecho real de herencia

que le corresponda en el inmueble en su calidad de heredera de la causante Virginia Bustos y con fecha 9 de marzo de 2006, doa Olivia Aguayo Bustos solicita posesin efectiva de la herencia quedada al fallecimiento de su madre y que haba vendido al actor, sealando como nico bien el inmueble y como nico heredero al actor, en su calidad de cesionario, posesin efectiva que fue inscrita en el ao 2006. (considerando quinto del fallo de primer grado) b.- Que en la compraventa celebrada con fecha 8 de noviembre del ao 2004, donde comparece el demandado en doble carcter, por una parte como comprador; y por otra, como mandatario de la vendedora, doa Virginia Bustos Gaete. Esta compra se efecta en atencin al contrato de promesa de venta entre doa Virginia Bustos y el demandado de fecha 15 de febrero de 1999, en el cual el promitente vendedor en su clusula segunda promete vender al demandado, el predio individualizado. Agrega que tal convenio se efectuar en el plazo de cinco aos contados desde la fecha de la presente escritura, en razn del tiempo faltante para que expire la prohibicin de enajenar que afecta al predio en cuestin. En la clusula cuarta de dicho contrato, la promitente vendedora otorga mandato especial, tan amplio y bastante como en derecho se requiere al demandado, para que en su nombre y representacin, comparezca en la celebracin del contrato definitivo de venta y en la enajenacin correspondiente. Agrega, que el mandato tiene el carcter de irrevocable y que el contrato de venta definitivo revestir la figura jurdica del "auto contrato". (motivo sptimo del fallo de primer grado) c.- Que don Emiliano Antonio Aguayo Gaete al tiempo de concurrir a otorgar la escritura de venta cuya nulidad ha sido demandada, tena conocimiento de la muerte de la vendedora y mandante doa Virginia Bustos Gaete. (fundamento sptimo de la sentencia de segunda instancia) DCIMO OCTAVO: Que los sentenciadores para rechazar la demanda razonaron de la siguiente forma: 1.- "Que el demandante, antes de adquirir la cesin de derechos por parte de la heredera de doa Virginia Bustos Gaete, doa Olivia Aguayo Bustos, contrato efectuado en el ao 2006, debi haber advertido que la propiedad estaba inscrita a nombre del demandado, pues ste adquiri por compra venta en el ao 2004, motivo por el cual entiende que no es titular de la accin de nulidad absoluta por cuanto en su calidad de abogado celebr el contrato de cesin de derechos debiendo saber el vicio que invalidaba supuestamente la compra venta." (considerando dcimo sexto del fallo de primer grado) 2.- "Que no es posible que el demandado invoque para la validez del contrato de compraventa impugnado, el artculo 2173 del Cdigo Civil conforme al cual si el mandato expira por una causa ignorada del mandatario, lo que ste haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar derecho a terceros de buena fe contra el mandante, toda vez que es innegable que el mandatario tena conocimiento de la muerte de la mandante al tiempo de cumplir con el mandato." (motivo sptimo del fallo recurrido) 3.-"Que es de toda evidencia que en el presente caso el mandato esta dado en directo beneficio del propio mandatario, ya que a travs de l se busca concretar la promesa de venta hecha en beneficio de esta, cuyo precio incluso se ha pagado al tiempo de suscribir el contrato prometido, cuestin esencial para entender la importancia de la irrevocabilidad, que en este caso es adems un elemento de la esencia del mandato a la luz de lo sealado en el artculo 241 del Cdigo del Comercio. Que esta situacin al implicar un apartamiento de las reglas generales de cesacin del mandato, fundado en la existencia de un inters legtimo distinto al del representado, que debe ser protegido; implica que todo mandato irrevocable conlleva en s mismo una vigencia post-mortem, y como tal vincula a los herederos del mandante los que son obligados por esta modalidad pactada por su causante." (considerando dcimo quinto y dcimo sexto) 4.-"Que en el presente caso se estima que la forma como fue establecido el mandato en el contrato de promesa que rola a fojas 24 y siguientes de autos, esto es en que se mandata para que se ejecute en el plazo de cinco aos, plazo en el cual implcitamente se considera la muerte de la mandante, que se otorga al mismo un carcter irrevocable, en que se recibe ya el pago del precio, en que el mandatario del vendedor es el propio futuro comprador, a quien se autoriza para que comparezca segn la figura del auto contrato, en que se autoriza a sanear bajo la figura del Decreto Ley 2695, en que se faculta al promitente comprador agregar la posesin del promitente vendedor si opta por sanear a travs del procedimiento citado, son todas indicativas de la voluntad de la mandante doa Virgilia o Virginia Bustos Gaete de que el mandato se ejecute a todo evento, incluso en caso de su propio deceso, expresin que si bien no menciona, debe ser entendida como implcita en todo mandato irrevocable, por la razones ya expresadas. Que dado lo antes expuesto y conforme citado artculo 2169 del Cdigo Civil, el mandato estaba vigente al tiempo de suscribirse el contrato de compraventa impugnado, el cual no puede, por lo mismo, ser considerado nulo, y produce plenos efectos respecto de las partes, entre los que deben ser considerados los sucesores de la promitente vendedora, calidad que tiene el actor y de terceros." (fundamento dcimo octavo y dcimo noveno). DCIMO NOVENO: Que til resulta revisar las disposiciones atingentes a la materia y en especial a la situacin fctica que se presenta en autos. En este sentido el artculo 2165 N 3 del Cdigo Civil dispone: "El mandato termina: Por la muerte del mandante o del mandatario." Por otro lado, el artculo 2169 del mismo cuerpo legal, seala: "No se extingue por la muerte del mandante el mandato destinado a ejecutarse despus de ella. Los herederos suceden en este caso en los derechos y obligaciones del mandante.". VIGSIMO: Que de las normas transcritas precedentemente, se desprende que efectivamente el mandato termina por la muerte del mandante, salvo las excepciones que la misma ley contempla, dentro de la que no se encuentra la situacin de autos. En efecto, el mandato contenido en la clusula cuarta del contrato de promesa de compraventa seala "La promitente vendedora por el presente instrumento otorga mandato especial, tan amplio y bastante como en derecho se requiere, a don Emiliano Aguayo Gaete, para que en su nombre y representacin, comparezca en la celebracin del contrato definitivo de venta y en la enajenacin correspondiente. Al efecto, el mandato tiene el carcter de irrevocable, implica as, que el contrato de venta definitivo revestir la figura jurdica del "Auto Contrato", en razn de que en l, slo comparecer don Emiliano Aguayo Gaete, el que actuar en dos calidades, esto es, como vendedor y comprador."

De esta manera, tanto de los trminos de la referida clusula como de los hechos asentados en el motivo dcimo sptimo, no se observa que el mandato conferido al demandado por la promitente vendedora haya estado destinado a ejecutarse despus de la muerte de la mandante. VIGSIMO PRIMERO: Que conforme a lo razonado, se hace evidente el error de derecho en que incurrieron los jueces de segunda instancia, al tener por existente un mandato que haba terminado por la muerte de la mandante y de esta forma, haber transgredido los artculos contenidos en el primer captulo del recurso de casacin. Tal errnea aplicacin de la ley ha tenido influencia substancial en lo dispositivo del fallo, pues se determin que los contratantes celebraron validamente la convencin de que da cuenta el instrumento corriente a fojas 5 y, en razn de ello, se rechaz una accin de nulidad que debi ser acogida, por lo que corresponde acoger la casacin en el fondo interpuesta, resultando innecesario hacerse cargo de las restantes infracciones alegadas. Por estas consideraciones y visto, adems, lo dispuesto en las normas legales citadas y en los artculos 764, 765, 767 y 805 del Cdigo de Procedimiento Civil, se rechaza el recurso de casacin en la forma y se acoge el recurso de casacin en el fondo deducidos por la parte demandante en lo principal y primer otros de la presentacin de fojas 110, contra la sentencia de quince de diciembre de dos mil ocho, escrita a fojas 105, la que se invalida y se reemplaza por la que se dicta acto continuo, sin nueva vista, pero separadamente. Regstrese. Redaccin a cargo del Ministro seor Araya. Rol N 937-2009.Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema, por los Ministros Sres. Adalis Oyarzn M., Sergio Muoz G., Sra. Margarita Herreros M., Sres. Juan Araya E. y Guillermo Silva G. SENTENCIA DE REEMPLAZO: Santiago, veintinueve de octubre de dos mil diez. En cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 785 del Cdigo de Procedimiento Civil, se dicta la siguiente sentencia de reemplazo. VISTOS: Se reproduce el fallo en alzada, con excepcin de los considerandos noveno, dcimo tercero, dcimo cuarto, dcimo quinto, dcimo sexto, dcimo sptimo, dcimo octavo, dcimo noveno, vigsimo y vigsimo primero que se eliminan. Asimismo del fallo casado se mantienen los motivos sexto y sptimo. Y teniendo en su lugar y adems presente: PRIMERO: Que segn se indic en el raciocinio dcimo primero del fallo de casacin que antecede, el que se da por reproducido, la accin de nulidad enderezada en este proceso por don Marco de Amestica tiene por objeto que se declare la nulidad del contrato de compraventa celebrado con fecha 8 de noviembre de 2004 y su correspondiente inscripcin, por medio del cual, el demandado procedi a auto venderse un bien raz que individualiza, insinuando ser el representante de la vendedora. Por su parte, el demandado seala que actu al tenor del mandato otorgado en la promesa de compraventa celebrada con la vendedora. Agrega, que ignoraba el fallecimiento de sta ltima al suscribir la compraventa y que el actor no es titular de la accin de nulidad. SEGUNDO: Que en cuanto al desconocimiento que alega el demandado de la muerte de la vendedora al momento de celebrar el contrato de compraventa, en la parte mantenida del fallo casado, se encuentra establecido como un hecho de la causa que el demandado s conoca del fallecimiento de la mandante y vendedora, por lo que no le es posible invocar el artculo 2173 del Cdigo Civil, para darle validez al contrato de compraventa materia de autos. TERCERO: Que, por otra parte, con arreglo a lo preceptuado en el artculo 1683 del Cdigo Civil, la sancin civil de la nulidad se encuentra supeditada a la existencia de un inters por parte de quien la reclama; que constituye un presupuesto esencial para la procedencia de la presente accin y es el primer prrafo de la citada norma el que estatuye quines se encuentran habilitados para instar por la declaracin de nulidad absoluta de un acto o contrato. Semejante inters debe tener carcter patrimonial, ha de ser acreditado y existir al tiempo de producirse el vicio al que adscribe la pretensin anulatoria, esto es, debe ser coetneo y no posterior a su advenimiento. Que el inters sea patrimonial significa que la declaracin de nulidad o, ms precisamente, la extincin de derechos y obligaciones que ella implica, tenga una consecuencia econmica para el que reclama la nulidad. Se excluye por tanto cualquier otro tipo de inters, as sea moral, social, espiritual. Ello por cuanto la nulidad extingue derechos y obligaciones y esto repercute en el campo patrimonial. "Para nuestra ley lo nico que justifica poner en movimiento la jurisdiccin y atacar un acto presuntivamente valido es el provecho o perjuicio econmico que de ello se sigue." (Pablo Rodrguez Grez, Inexistencia y Nulidad en el Cdigo Civil Chileno, Editorial Jurdica de Chile, pgina 210). CUARTO: Que en la especie, el inters del actor es evidente desde que es el cesionario de los derechos hereditarios de Olivia Aguayo Bustos, quien con fecha 9 de marzo de 2006, solicita la posesin efectiva de la herencia quedada al fallecimiento de su madre -Virginia Bustos Gaete- y que haba vendido al actor, sealando como nico bien el inmueble sublite y como nico heredero al demandante, en su calidad de cesionario, posesin efectiva que fue inscrita a fojas 744 N 718 el 7 de julio de 2006. As, conforme al artculo 688 del Cdigo Civil la condicin de heredero se adquiere por el solo fallecimiento

del causante, y de acuerdo al artculo 1683 del mismo Cdigo, tales personas tienen inters patrimonial en la declaracin de nulidad absoluta del contrato que se pidi en la demanda, puesto que este acto dice relacin con el bien hereditario, de todo lo cual se sigue que se encontraba habilitados para deducir esta accin, por cuanto le "importa mucho que el patrimonio de su causante no sufra mermas, que a la larga redundaran en perjuicio de ellos, pues la cuanta de la herencia disminuira." (La Nulidad y Rescisin en el Derecho Civil Chileno, Arturo Alessandri Besa, Tomo I, Segunda Edicin, Editorial jurdica EdiarConosur Ltda, pgina 556). QUINTO: Que, habindose determinado que el actor es legitimario activo para deducir la presente accin de nulidad absoluta, corresponde determinar si se verifican los presupuestos necesarios para acoger la accin respecto del contrato de compraventa celebrado el 8 de noviembre de 2004. Que, al respecto se debe sealar que la nulidad absoluta es la sancin impuesta por la ley a la omisin de los requisitos prescritos para el valor de un acto o contrato en consideracin a la naturaleza de ellos y no a la calidad o estado de las partes que los ejecutan o acuerdan. Que el referido acto en su clusula segunda seala: "Que el compareciente don Emiliano Aguayo Gaete en su carcter de mandatario de doa Virginia Bustos Gaete, en nombre y representacin de sta, vende, cede y transfiere al mismo compareciente don Emiliano Aguayo Gaete, el bien singularizado en la clusula anterior, quien declara que lo acepta y declara para s." Al respecto, el mandato a que hace referencia es el contendido en la clusula cuarta del contrato de promesa de compraventa celebrada entre doa Virginia Bustos Gaete y el demandado, que como se dijo en el motivo vigsimo del recurso de casacin termin con la muerte de la mandante, ocurrido el 31 de agosto de 1999. De esta manera, quien aparece vendiendo haba fallecido, por lo que no hay vendedor y sin el consentimiento no puede formarse ninguna convencin entre partes, por ser el requisito que genera la compraventa, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1793 del Cdigo Civil, al ser un contrato en que una de las partes, se obliga a dar una cosa y la otra a pagarle en dinero. "En efecto, el consentimiento es un requisito que se exige en todo acto jurdico, en consideracin a su naturaleza de tal, de su calidad de voluntario, por lo cual es esencial, para que sea eficaz, que el o los interesados manifiesten su voluntad de generarlo. En consecuencia, la falta de voluntad o de consentimiento es una causal de nulidad absoluta que queda comprendida en el artculo 1682 del Cdigo Civil" (La Nulidad y Rescisin en el Derecho Civil Chileno, obra citada, pgina 393). SEXTO: Que conforme lo que se ha venido reseando, es posible concluir que en el contrato de compraventa falt el consentimiento de la vendedora y consecuentemente, atento lo prescrito en los artculos 1681 y 1682 del Cdigo Sustantivo corresponde, hacer lugar a la demanda principal y declarar nulo el contrato de compraventa de 8 de noviembre de 2004. SPTIMO: Que tampoco en este caso y atendido lo razonado precedentemente se est en la hiptesis del artculo 1815 del Cdigo Civil, por cuanto no se puede hablar de venta de cosa ajena si nadie ha concurrido por el vendedor. OCTAVO: Que, en cuanto a la solicitud del actor de que se le deben resarcir los perjuicios materiales y morales, por ser el demandado un poseedor inscrito de mala fe, que le ha ocasionado conflictos y problemas, privndolo de los beneficios de bonificaciones forestales, no se le dar lugar, por no haberlos acreditado. Adems, tampoco se acceder a restituir los frutos y mejoras, porque el propio demandante, reconoce que l tiene la posesin material de la propiedad. En cuanto a la demanda reconvencional de reivindicacin. NOVENO: Que la accin reivindicatoria es la que se concede al dueo de una cosa singular, de manera que al haberse acogido la demanda de nulidad del contrato de compraventa, se sigue que el demandado no es dueo del inmueble reclamado, por lo que no cumple con el requisito reseado, de manera que la demanda de reivindicacin deber ser rechazada. Y visto, adems, lo dispuesto en las normas legales citadas y en los artculos 186 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil, se revoca, en lo apelado, la sentencia de veinticuatro de julio de dos mil ocho, escrita a fojas 75, y en su lugar se decide: I.- Que se acoge la demanda deducida en lo principal de la presentacin de fojas 17, slo en cuanto, se declara la nulidad absoluta del contrato de compraventa del predio ubicado en el lugar Los Laureles, comuna de Carahue, celebrado por escritura pblica de 08 de noviembre de 2004, entre doa Virginia Bustos Gaete y don Emiliano Aguayo Gaete, debiendo cancelarse la inscripcin de dominio que rola a fojas 985, N 927, del Registro de Propiedad del ao 2004 del Conservador de Bienes Races de Carahue. II.- Que se rechaza la demanda reconvencional, interpuesta en el segundo otros de fojas 32. Se previene que el ministro seor Muoz y la ministra seora Herreros, tienen, adems presente, que el inters de que trata el legislador excede el simplemente patrimonial, sobre la base de las siguientes argumentaciones, expresadas en la sentencia dictada en los autos Rol 3770-04, de fecha 20 de agosto del 2007: "Que, el artculo 1683 del Cdigo Civil dispone que la nulidad absoluta debe ser alegada "por todo el que tenga inters en ello", legitimacin que ha sido ampliamente discutida en la doctrina y jurisprudencia. Sin querer revisar esta larga controversia de lo que debe entenderse por "inters", resulta necesario detenerse en algunos antecedentes de data reciente en cuanto al punto, es as como, con motivo de la redaccin del inciso segundo del actual artculo 38 de la Constitucin Poltica de la Repblica, se analiz el requisito exigido al actor, ponderndose las tres posibilidades que sobre el punto se estimaron de mayor relevancia: accin popular, inters y derecho subjetivo violado, en definitiva se opt por este ltimo concepto, pero esto no es lo relevante, sino que se deja sentado que es diverso el concepto de inters y derecho subjetivo violado. Esta distincin tambin es posible encontrarla tanto en la doctrina civilista, especialmente en lo relativo a las acciones posesorias y conservativas de los gerentes, comuneros y mandatarios. Que ahondando en la diferencia entre inters y derecho subjetivo, se ha dicho que en este ltimo no existe duda que tendr una repercusin en su patrimonio la decisin que se adopte, manteniendo su privacin o recuperando aquello de lo que

fue privado. Sin embargo, en el inters el acogimiento de la accin puede llevar en alguna forma a mejorar su situacin personal, la que se encontrara beneficiada o quedara en un mejor pie para afrontar una situacin particular. Es as como la nocin de inters puede admitir diversas graduaciones, las que quedan circunscritas entre el slo inters de la ley, que equivale a una accin popular, y el que se afecte un derecho subjetivo, extremos que, por lo mismo, quedan excluidos de dicha nocin. Tambin este concepto jurdico ha suscitado diferentes calificaciones en relacin al antecedente que lo origina y el acto o contrato que motiva la demanda, tales como: personal, directo, grave y legtimo. Adentrarse en estas determinaciones ha llevado a establecer la teora de los "crculos de inters", esto es, el conjunto de personas interesadas, pues resulta evidente que ms de una puede tener repercusiones favorables al impugnar un mismo acto o contrato, excluyendo solamente aquellos crculos muy lejanos, llegando a establecerse la nocin de "crculo de intereses suficientes", que apunta a la calidad que se esgrime para impugnar el acto o contrato. Todo lo anterior siempre el legislador lo ha dejado entregado a la jurisprudencia, de forma tal que es sta la que est habilitada para construir la nocin que integre la ley, pero necesariamente sobre la base de la exclusin de la accin popular y el derecho subjetivo violado, puesto que de otra manera se la estara identificando con una de ellas, circunstancia que ciertamente no ha querido el legislador, pues de otro modo lo habra manifestado directamente, dado que ninguno de los conceptos le es desconocido. En este sentido la jurisprudencia en materia procesal penal ha podido graduar la intensidad del inters al deducir querella, diferenciando el exigible en el antiguo sistema y el actual, siendo ms exigente en este ltimo. Que estas elementales argumentaciones dejan en claro que el demandante podr encontrarse en una situacin mejor para reclamar sus derechos, si la presente accin es acogida, por lo mismo tiene el inters que el legislador exige en el artculo 1683 del Cdigo Civil para accionar, el que dice relacin con una situacin que le afecta personalmente de manera directa, que puede importar una diferencia relevante en su situacin patrimonial y en la que est ejerciendo las acciones que el ordenamiento legal prev." Regstrese y devulvase, con sus agregados. Redaccin a cargo del Ministro seor Juan Araya Elizalde y la prevencin, de sus autores. Rol N 937-2009.Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema, por los Ministros Sres. Adalis Oyarzn M., Sergio Muoz G., Sra. Margarita Herreros M., Sres. Juan Araya E. y Guillermo Silva G.

Fallo : 6.766-2008.treinta y uno de mayo de dos mil diez. Primera Sala

TEXTOS COMPLETOS: SENTENCIA DE LA CORTE DE APELACIONES: Temuco, dos de octubre de dos mil ocho. A fojas 32: Tngase presente. VISTOS: Atendido el mrito de los antecedentes, de los que consta que el recurrente no compareci como legtimo contradictor, de conformidad a lo dispuesto en el artculo 823 del Cdigo de Procedimiento Civil, se declara INADMISIBLE el recurso de apelacin deducido a fojas 24 y siguientes, en contra de la resolucin de veintisiete de noviembre de dos mil siete, escrita a fojas 18 y siguientes, recurso concedido a fojas 27. Regstrese y devulvase. ROL N 50-2008.Pronunciada por la Segunda Sala. Presidente Ministro Sr. Julio Csar Grandn Castro, Ministro Sr. Fernando Carreo Ortega y Abogado Integrante Sr. Roberto Contreras Eddinger. SENTENCIA DE LA CORTE SUPREMA: Santiago, treinta y uno de mayo de dos mil diez. VISTOS: En estos autos voluntarios rol N 9.357 del Juzgado de Letras de Nueva Imperial compareci Rodrigo Gajardo Toro, abogado, en representacin de Jos Fredy Godoy Godoy, solicitando se ordene la inscripcin judicial del contrato de compraventa celebrado entre el ejecutado Queupul Conejeros Leufuman y el requirente, y suscrito en representacin del primero por el magistrado, producto de lo obrado en proceso rol N 11.626 del mismo tribunal, a lo cual se neg el Conservador de Bienes Races de la Comuna de Nueva Imperial, como, adems, la cancelacin de las inscripciones a nombre

de terceras personas, previa notificacin al Conservador mencionado. Evacuando en informe el Conservador de Bienes Races Suplente de Nueva Imperial expresa que la inscripcin de dominio a favor de Queupul Conejeros Leufuman, quien comparece representado por el magistrado del tribunal en la escritura pblica correspondiente, se encuentra cancelada por una nueva inscripcin, la que est dispuesta para mantener la historia de la propiedad raz, cual es la especial de herencia a favor de la sucesin, la que se encuentra actualmente vigente. En tales condiciones y atendido el hecho expuesto, no existe identidad fsica de la persona del vendedor que figura como titular de la inscripcin de herencia, circunstancia que motiv el rechazo de la inscripcin. El Magistrado de primer grado, por sentencia de veintisiete de noviembre de dos mil siete, escrita a fojas 18, acogi la solicitud y orden al Conservador de Bienes Races de Nueva Imperial, practicar la inscripcin del inmueble sub lite a nombre de Jos Fredy Godoy Godoy, conforme a la escritura pblica de veinticuatro de noviembre de mil novecientos noventa y nueve, cancelando las inscripciones que obren a nombre de terceras personas. Comparece Leonardo Alfredo Pino Conejeros a fojas 24, quien luego de notificarse de la sentencia deduce recurso de apelacin, el que sustenta en el hecho que la decisin le causa agravio a sus intereses, puesto que la propiedad se encuentra inscrita a su nombre, puesto que adquiri los derechos hereditarios de los sucesores de Queupul Conejeros Leufuman a ttulo oneroso, no fue notificado de la solicitud y que el procedimiento seguido en los autos rol N 11.629 fue declarado abandonado por sentencia judicial ejecutoriada. El recurso de apelacin fue concedido por el tribunal de primera instancia. Sin embargo, la Corte de Apelaciones lo declar inadmisible, motivando su determinacin en que "el recurrente no compareci como legtimo contradictor, de conformidad a lo dispuesto en el artculo 823 del Cdigo de Procedimiento Civil". En contra de la expresada sentencia se recurre de casacin en la forma y en el fondo por la parte apelante. CONSIDERANDO: I.- En cuanto al recurso de casacin en la forma. PRIMERO: Que el recurso formal se sustenta en la causal prevista en el artculo 768 N 5, en relacin con el artculo 170 N 6, ambos del Cdigo de Procedimiento Civil, esto es, en haber sido pronunciada la sentencia con infraccin a uno de los requisitos previstos en la ley, que en el caso de autos consiste en no haber resuelto el recurso de apelacin, puesto que fue declarado inadmisible, desde el momento que, como interesado, ha podido comparecer en cualquier momento ejerciendo sus derechos. SEGUNDO: Que resulta suficiente para desestimar el recurso lo expuesto por el recurrente, quien sostiene que el recurso de apelacin fue declarado inadmisible por la Corte de Apelaciones de Temuco, circunstancia que consta del proceso, segn se expres en la parte considerativa de esta sentencia, por lo cual ha existido el pronunciamiento que reclama, cuyo mrito no es procedente impugnar por esta va formal, de manera que se proceder en consecuencia. II.- En cuanto al recurso de casacin en el fondo. TERCERO: Que mediante el recurso de casacin en el fondo se denuncia la vulneracin de los artculos 700, 724 y 728 del Cdigo Civil y los artculos 686, 696, 702, 703, 706 y 707 del de Procedimiento Civil. Mediante un procedimiento judicial no contencioso seguido ante el Juzgado de Letras de Nueva Imperial, se ha solicitado se disponga la inscripcin judicial de un ttulo traslaticio del dominio de un bien raz y la cancelacin las inscripciones de dominio a nombre de terceras personas, en torno a lo cual su parte formul oposicin, interponiendo recurso de apelacin en contra de la sentencia de primera instancia que acogi la peticin. Su parte se opuso a la inscripcin por cuanto mediante un procedimiento voluntario se pretende privar de sus derechos, parecer que la Corte de Apelaciones hace suyo al declarar inadmisible la apelacin interpuesta por su parte. Se infringe el artculo 728 del Cdigo Civil, el cual trata de la forma de transferir la propiedad, en que efectivamente indica, entre tales modos, la sentencia judicial. La doctrina como la jurisprudencia nacional, se dice, estn contestes en que ello no puede ocurrir por la va de un procedimiento voluntario y sin el emplazamiento de los interesados. Tal determinacin, adems, vulnera las dems disposiciones denunciadas como infringidas, al desconocer la posesin inscrita, legalmente adquirida y que se ordena cancelar. La incorrecta aplicacin de las normas influye substancialmente en lo dispositivo del fallo, pues de haberlo hecho correctamente se debi declarar admisible la apelacin e improcedente la inscripcin y cancelacin mediante un procedimiento no contencioso. CUARTO: Que ha quedado claramente expuesto en el recurso, que la infraccin de ley que se impugna es la determinacin adoptada en un procedimiento judicial no contencioso que accede a la solicitud de inscripcin de un ttulo traslaticio de dominio y ordena la cancelacin del vigente, circunstancia que resulta de la declaracin de inadmisibilidad del recurso de apelacin de la sentencia que as lo dispuso. Sin embargo, la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco no se pronunci sobre el fondo, sino que nicamente argument en su determinacin la falta de legitimacin activa de quien recurra y declar la inadmisibilidad del recurso de apelacin. En efecto, la nica decisin adoptada por la Corte de Apelaciones fue la declaracin de inadmisibilidad del recurso de apelacin y era sta la que poda ser validamente impugnada. Es una sentencia interlocutoria que pone trmino al juicio y no tiene la naturaleza de sentencia definitiva de segunda instancia, puesto que no decide el asunto controvertido. En tal virtud ha debido ser su fundamento el impugnado, no la consecuencia que trae aparejada, aspectos que llevan a desestimar el recurso de casacin en el fondo.

De conformidad a lo expuesto y lo normado en los artculos 767, 772, 785, 805 y 806 del Cdigo de Procedimiento Civil, se rechazan los recursos de casacin en la forma y en el fondo interpuestos por el abogado Rodrigo Moretti Oyarzn en contra de la resolucin de la Corte de Apelaciones de Temuco, de fecha dos de octubre de dos mil ocho, escrita a fojas 33, sin costas. Acordada con el voto en contra del Ministro seor Muoz, quien fue de parecer de acoger el recurso de casacin en la forma y tener por no interpuesto el recurso de casacin en el fondo, dictando sentencia de reemplazo que declare admisible el recurso de apelacin y disponga su vista y fallo por la Corte de Apelaciones de Temuco, por las siguientes consideraciones: 1.- Que los magistrados de la instancia efectivamente declararon inadmisible un recurso de apelacin y no emitieron pronunciamiento sobre el fondo de la controversia, de lo cual no existe duda alguna. De igual modo el recurrente sostuvo el recurso de casacin en la forma en el hecho que no se resolvi el recurso de apelacin, pero este fue decidido al ser declarado inadmisible. Sin embargo, la determinacin de los magistrados de la Corte de Apelaciones tiene un efecto formal y otro material, el primero es el destacado, pero el segundo y de mayor relevancia es por el cual se mantiene la determinacin del juez de primera instancia, que hizo lugar a disponer la inscripcin de un ttulo traslaticio de dominio y cancelacin de la inscripcin vigente a nombre de terceros mediante un procedimiento judicial no contencioso. En definitiva se concluy la tramitacin de un recurso de apelacin, pero sin lugar a dudas por razones de fondo, al negar la calidad de legtimo contradictor al apelante, quien compareca y se opona a lo resuelto, dado que incluso en el procedimiento contradictorio, quien ha permanecido rebelde puede hacerse parte en el juicio en cualquier momento aceptando lo obrado, con mayor razn, en un procedimiento voluntario, quien no ha sido emplazado puede comparecer y aceptar lo obrado, impugnando lo resuelto, puesto que incluso poda hacerlo solicitando la nulidad de lo obrado conforme lo autorizan los artculos 78 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil. 2.- Que el artculo 823 del cuerpo de leyes antes referido dispone: "Si a la solicitud presentada se hace oposicin por legtimo contradictor, se har contencioso el negocio y se sujetar a los trmites del juicio que corresponda", agregando en el inciso siguiente: "Si la oposicin se hace por quien no tiene derecho, el tribunal, desestimndola de plano, dictar resolucin sobre el negocio principal". De lo normado por el legislador se puede advertir que no ha limitado la oportunidad en que se puede formular oposicin por quien tiene el carcter de legtimo contradictor y se autoriza nicamente a rechazar de plano la oposicin de quien no tiene derecho comprometido. Es as como ambas circunstancias han sido transgredidas en autos. 3.- Que respecto del inters que otorga el carcter de legtimo contradictor, se esgrimen en el derecho procesal tres posibilidades: accin popular, inters y derecho subjetivo violado, con lo cual se deja sentado que es diverso el concepto de inters y derecho subjetivo violado. Esta distincin tambin es posible encontrarla tanto en la doctrina civilista, especialmente en lo relativo a las acciones posesorias y conservativas de los gerentes, comuneros y mandatarios. Ahondando en la diferencia entre inters y derecho subjetivo, se ha dicho que en este ltimo no existe duda que tendr una repercusin en su patrimonio la decisin que se adopte, manteniendo su privacin o recuperando aquello de lo que fue privado. Sin embargo, en el inters el acogimiento de la accin puede llevar en alguna forma a mejorar su situacin personal, la que se encontrara beneficiada o quedara en un mejor pie para afrontar una situacin particular. Es as como la nocin de inters puede admitir diversas graduaciones, las que quedan circunscritas entre el slo inters de la ley, que equivale a una accin popular, y el que se afecte un derecho subjetivo, extremos que, por lo mismo, quedan excluidos de dicha nocin. Tambin este concepto jurdico ha suscitado diferentes calificaciones en relacin al antecedente que lo origina y el acto o contrato que motiva la demanda, tales como: personal, directo, grave y legtimo. Adentrarse en estas determinaciones ha llevado a establecer la teora de los " crculos de inters", esto es, el conjunto de personas interesadas, pues resulta evidente que ms de una puede tener repercusiones favorables al impugnar un mismo acto o contrato, excluyendo solamente aquellos crculos muy lejanos, llegando a establecerse la nocin de "crculo de intereses suficientes", que apunta a la calidad que se esgrime para impugnar el acto o contrato. 4.- Que estas elementales argumentaciones dejan en claro que la recurrente, a lo menos, podr encontrarse en una situacin mejor para reclamar sus derechos, si al conocer del recurso de apelacin ste es acogido, por lo mismo tiene el inters que el legislador exige, pero, por el hecho de ser titular de la inscripcin actualmente vigente respecto de la propiedad, tiene a lo menos un derecho subjetivo comprometido, que, en su caso, puede significar que sea titular de un derecho real sobre la propiedad, circunstancia que le otorga el carcter de legtimo contradictor, a la luz de lo dispuesto por el artculo 823 del Cdigo de Procedimiento Civil para acudir en defensa de sus derechos, puesto que el proceso voluntario dice relacin con una situacin que le afecta personalmente de manera directa, que puede importar una diferencia relevante en su situacin patrimonial y en la que se estn ejerciendo acciones que tienen por objeto desconocerla. Regstrese y devulvase, con sus agregados. Redaccin del Ministro seor Muoz. Rol N 6.766-2008.Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros Sres. Milton Juica A., Sergio Muoz G., Sra. Margarita Herreros M., Sr. Juan Araya E. Abogado Integrante Sr. Jorge Medina C.

Fallo : 3.770-04.veinte de agosto de dos mil siete. Primera Sala

TEXTOS COMPLETOS: SENTENCIA DE LA CORTE DE APELACIONES: Santiago, ocho de julio de dos mil cuatro. Vistos: Se confirma la sentencia apelada de veintiuno de julio de dos mil, escrita a fs. 162 y siguientes, con costas del recurso. Regstrese y devulvase. Rol N 6.989-2000.SENTENCIA DE LA CORTE SUPREMA: Santiago, veinte de agosto de dos mil siete. VISTOS: En estos autos rol N 2178-1999 del Dcimo Segundo Juzgado Civil de Santiago sobre juicio ordinario, caratulados "Orellana Lpez, Beatriz Rosa con Mechasqui Montenegro, Leonardo Andrs y otros" la juez titular de dicho tribunal, por sentencia de 21 de Julio de 2000, escrita a fojas 162 y siguientes, rechaz la demanda en la que se solicitaba la nulidad de la sociedad "Inversiones Luis Mechasqui y compaa o MMC y Ca." por carecer la demandante de legitimacin activa para accionar, con costas. Se recurri de apelacin y la Corte de Apelaciones de Santiago, en sentencia de fecha 8 de Julio de 2004, escrita a fs. 312 confirm la de primera instancia, con costas del recurso. Contra este ltimo fallo la demandante ha interpuesto recurso de casacin en la forma y en el fondo y que se lee a fs. 313 y siguientes; concedidos los recursos se orden traerlos en relacin por resolucin de fecha uno de diciembre de 2006. TENIENDO PRESENTE: EN CUANTO AL RECURSO DE CASACIN EN LA FORMA: PRIMERO: Que el recurso de casacin en la forma se funda en haberse pronunciado la sentencia recurrida con la infraccin del artculo 768 N 5 del Cdigo de Procedimiento Civil en relacin con el artculo 170 N 5 del mismo cuerpo legal al no analizar, estudiar examinar o ponderar los fallos recados, de primera y segunda instancia en la causa rol N 5353-1999 del Dcimo Sptimo Juzgado Civil de Santiago sobre declaracin de sociedad regular de hecho caratulada "Orellana Lpez, Beatriz Rosa con Mechasqui Montenegro, Leonardo y otros", acompaados en segunda instancia. SEGUNDO: Que para que pueda prosperar un recurso de casacin en la forma es necesario que se cumplan los requisitos esenciales establecidos por la ley toda vez que se trata de un recurso de derecho estricto. El artculo 767 del Cdigo de Procedimiento Civil luego de establecer las causales de procedencia del recurso de casacin en la forma dispone que "el tribunal podr desestimar el recurso de casacin en la forma, si de los antecedentes aparece de manifiesto que el recurrente no ha sufrido un perjuicio reparable slo con la invalidacin del fallo". TERCERO: Que la parte recurrente solicita adems de que se deje sin efecto el fallo, dictar sentencia de reemplazo en la que: "1) Se revocar el fallo apelado, de fecha 21 de Julio de 2000 y escrito de fs. 162 a 183 y 2) En su lugar, se declarar que se acoge en todas sus partes la demanda de lo principal de fs. 1.-" CUARTO: Que en la demanda de autos se pide esencialmente declarar: "Que la sociedad Inversiones Luis Mechasqui y Compaa, MMC y Ca., es simulada" y "Que dicha sociedad es nula de nulidad absoluta", formulando otras peticiones que son consecuencia de las dos anteriores. QUINTO: Que el a-quo al recibir la causa a prueba y determinar los hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos fij, a fs. 90, lo siguiente: Si existe por parte de los demandados disconformidad entre la voluntad real y la declarada al celebrarse el pacto de la sociedad "Inversiones Luis Mechasqui y Compaa" y si esta disconformidad lo ha sido en virtud de un concierto entre las partes, en forma deliberada y consciente con la intencin de enajenar a terceros. SEXTO: Que la actora no rindi prueba para acreditar la concurrencia de "causa simulada" que habra hecho posible acoger las peticiones de la demanda de autos, reproducidas en el fundamento cuarto de este fallo, por lo que no podra acogerse la demanda de simulacin de contrato. En consecuencia la parte recurrente no ha sufrido un perjuicio reparable slo con la nulidad solicitada, por lo que el tribunal har uso de la facultad contemplada en el inciso penltimo del artculo 768 del Cdigo de Procedimiento Civil y rechazar el recurso. EN CUANTO AL RECURSO DE CASACIN EN EL FONDO: SPTIMO: Que el recurso se funda en la infraccin del artculo 1683 del Cdigo Civil segn el cual la nulidad absoluta puede alegarse por todo el que tenga inters en ello y es el error en que se habra incurrido por los sentenciadores al sostener que quien "impetra la declaracin de nulidad absoluta debe tener un inters "regularmente constituido y actual" esto es, el derecho subjetivo de que se es titular, debe existir al momento en que promueve la accin". Se sostiene por la recurrente que "El principal error de derecho, consiste en creer que el inters de la demandante slo estar "regularmente constituido" una vez y desde, que sea "reconocido por sentencia judicial".

OCTAVO: Que segn don Carlos Anabaln Sanderson "la accin, segn la acepcin ms socorrida, es el medio que se valen las partes ante la justicia para hacer reconocer y amparar un derecho que afirman poseer y haber sido desconocido o violado", y dice el mismo autor que "Toda accin se pone en ejercicio por la demanda judicial, es su vehculo obligado, y para intentar una accin por este medio se requiere: 1 que exista un derecho comprometido, y vemos entonces que el derecho nace o existe antes que la accin, con independencia de sta." (Derecho Procesal Civil Chileno, tomo tercero fs. 9 y 10. Ediciones Seminario 1976). NOVENO: Que de lo antes expuesto se desprende que el "inters" exigido por el artculo 1683 del Cdigo Civil debe ser "legtimo", esto es, que se funde en un derecho "actual" o sea, que exista al momento de intentarse la accin. DCIMO: Que la demandante funda su derecho a la accin en una demanda interpuesta por ella en contra de los seores Luis Alejandro, y Leonardo Andrs Mechasqui Montenegro y doa Mara Elena Josefina Montenegro Cabrera, seguida ante el Dcimo Sptimo Juzgado Civil de Santiago, accin que a la fecha de la interposicin de la demanda de autos se encontraba en tramitacin en primera instancia como lo expresa la propia recurrente en su libelo de fs. 1. UNDCIMO: Que est en lo cierto la juez de primera instancia, y lo que confirm la Corte de Apelaciones, el sostener que: "la demandante no tena a la fecha de celebracin del contrato de sociedad cuya nulidad se pretende, ni a la fecha de interponer la accin que motiva la tramitacin de estos autos, un derecho subjetivo o una posicin jurdica reconocida que se viera amenazada por la realizacin de dicho contrato, de suerte tal que tampoco es posible considerar que hubiere sufrido un perjuicio con el acto aparente, ya que no exista el inters, como se exige, al tiempo en que se habra producido, eventualmente, la infraccin motivante de la nulidad, razn por la que la demandante carece de legitimidad activa, requisito de procesabilidad necesario para accionar. DUODCIMO: Que por lo antes expuesto se rechazar el recurso de casacin en el fondo. Por estas consideraciones y lo dispuesto en los artculos 764, 766, 768 y 808 del Cdigo de Procedimiento Civil, se rechazan los recursos de casacin en la forma y en el fondo interpuestos, en lo principal y otros de fojas 313, por Rosalva Soledad Avila Soto, en representacin de Beatriz Rosa Orellana Lpez, en contra de la sentencia de fecha ocho de julio de dos mil cuatro, escrita a fojas 312. Acordada, la decisin que rechaza el recurso de casacin en la forma, con el voto en contra del Ministro seor Muoz y de la Ministra seora Herreros, quienes fueron de parecer de acogerlo y reponer la causa al estado que el tribunal no inhabilitado que corresponda realice una nueva vista de la causa y decida el recurso de apelacin interpuesto, ponderando todos los antecedentes probatorios tenidos a la vista, en especial el proceso solicitado tener a la vista como trmite indispensable. Para sostener su opinin tienen en consideracin los fundamentos expresados en la sentencia de casacin recada en los autos rol N 4245-04, de esta Corte. Por otra parte y sin entrar a discutir la procedencia de la facultad prevista en el artculo 768 del Cdigo de Procedimiento Civil, no resulta oportuno ni conveniente que sea esta Corte de Casacin la que realice un anlisis y ponderacin tanto de la accin como de los elementos de juicio reunidos en autos, labor reservada a los jueces de la instancia y de cuya revisin incluso esta Corte debe prescindir, labor que al ser genrica, mantiene el vicio reprochado. As se llega a emitir juicio sobre el fondo, no obstante que los magistrados de la instancia slo haban estimado que la actora no reuna los requisitos de legitimacin para interponer la accin. Se previene que el Ministro seor Muoz y la Ministra seora Herreros fueron de parecer de rechazar el recurso de casacin en el fondo, por las siguientes consideraciones: 1.- Que ante la obligacin de emitir pronunciamiento respecto del recurso de casacin en el fondo, se debe hacer el anlisis sobre la base de lo que han sido las alegaciones de las partes, lo resuelto por los magistrados de la instancia y respecto de los errores de derecho denunciados, por cuanto a tales extremos se circunscribe la controversia ante esta Corte de Casacin. En efecto, el recurso de casacin en el fondo se ha sostenido exclusivamente en la infraccin al artculo 1683 del Cdigo Civil, pero no se ha insistido en la transgresin de otras normas, como tampoco se ha fundado en otros errores de derecho, por lo que de aceptarse el recurso no se llega necesariamente a acoger la accin de simulacin interpuesta, como se ver ms adelante. 2.- Que, segn se ha dejado expuesto en el fallo, el artculo 1683 del Cdigo Civil dispone que la nulidad absoluta ser alegada "por todo el que tenga inters en ello", legitimacin que ha sido ampliamente discutida en la doctrina y jurisprudencia. Sin querer revisar esta larga controversia de lo que debe entenderse por "inters", resulta necesario detenerse en algunos antecedentes de data reciente en cuanto al punto, es as como, con motivo de la redaccin del inciso segundo del actual artculo 38 de la Constitucin Poltica de la Repblica, se analiz el requisito exigido al actor, ponderndose las tres posibilidades que sobre el punto se estimaron de mayor relevancia: accin popular, inters y derecho subjetivo violado, en definitiva se opt por este ltimo concepto, pero esto no es lo relevante, sino que se deja sentado que es diverso el concepto de interese y derecho subjetivo violado. Esta distincin tambin es posible encontrarla tanto en la doctrina civilista, especialmente en lo relativo a las acciones posesorias y conservativas de los gerentes, comuneros y mandatarios. 3.- Que ahondando en la diferencia entre inters y derecho subjetivo, se ha dicho que en este ltimo no existe duda que tendr una repercusin en su patrimonio la decisin que se adopte, manteniendo su privacin o recuperando aquello de lo que fue privado. Sin embargo, en el inters el acogimiento de la accin puede llevar en alguna forma a mejorar su situacin personal, la que se encontrara beneficiada o quedara en un mejor pie para afrontar una situacin particular. Es as como la nocin de inters puede admitir diversas graduaciones, las que quedan circunscritas entre el slo inters de la ley, que equivale a una accin popular, y el que se afecte un derecho subjetivo, extremos que, por lo mismo, quedan excluidos de dicha nocin. Tambin este concepto jurdico ha suscitado diferentes calificaciones en relacin al antecedente que lo origina y el acto o contrato que motiva la demanda, tales como: personal, directo, grave y legtimo. Adentrarse en estas determinaciones ha llevado a establecer la teora de los "crculos de inters", esto es, el conjunto de personas interesadas, pues resulta evidente que ms de una puede tener repercusiones favorables al impugnar un mismo acto o contrato, excluyendo solamente aquellos crculos muy lejanos, llegando a establecerse la nocin de "crculo de intereses suficientes", que apunta a la calidad que se esgrime para impugnar el acto o contrato. Todo lo anterior siempre el legislador lo ha dejado entregado a la jurisprudencia, de forma tal que es sta la que est habilitada para construir la nocin que integre la ley, pero necesariamente sobre la base de la exclusin de la accin popular y el derecho subjetivo violado, puesto que de otra manera

se la estara identificando con una de ellas, circunstancia que ciertamente no ha querido el legislador, pues de otro modo lo habra manifestado directamente, dado que ninguno de los conceptos le es desconocido. En este sentido la jurisprudencia en materia procesal penal ha podido graduar la intensidad del inters al deducir querella, diferenciando el exigible en el antiguo sistema y el actual, siendo ms exigente en este ltimo. 4.- Que estas elementales argumentaciones dejan en claro que la demandante podr encontrarse en una situacin mejor para reclamar sus derechos, si la presente accin es acogida, por lo mismo tiene el inters que el legislador exige en el artculo 1683 del Cdigo Civil para accionar, el que dice relacin con una situacin que le afecta personalmente de manera directa, que puede importar una diferencia relevante en su situacin patrimonial y en la que est ejerciendo las acciones que el ordenamiento legal prev. 5.- Que no obstante tales razonamientos coincidentes con los del recurrente, impiden a los previnientes hacer lugar al recurso, puesto que no ha indicado mayores errores de derecho, no ha denunciado la vulneracin a las leyes reguladoras de la prueba ni de disposiciones sustantivas que puedan llegar a estos jueces a considerar que los supuestos fcticos no corresponden con las pruebas aportadas, para luego aplicar correctamente tales normativas y las que regulan la institucin de la simulacin; que de hacerlo estos sentenciadores excederan los extremos del recurso, como tambin si hicieran uso del accionar de oficio, pues ste se refiere a subsanar ciertos y determinados errores u omisiones en la interposicin de la impugnacin, pero no puede llegarse por la revisin de un requisito de legitimacin de la accin a precisar las acciones y defensas, analizar la prueba, valorarla individual y comparativamente, establecer los hechos que se deducen particularmente de cada medio e integralmente en la causa, resolver las alegaciones o defensas y emitir pronunciamiento sobre la accin. Regstrese y devulvase con sus agregados. Redaccin del abogado integrante Fernando Castro A. y del voto disidente el Ministro Sr. Sergio Muoz G. Rol N 3.770-04.Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros Sres. Milton Juica A., Sergio Muoz G., Sra. Margarita Herreros M. y Sr. Juan Araya E. y Abogado Integrante Sr. Fernando Castro A.