CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN MATERIA CIVIL El concepto de arrendamiento est estipulado en el cdigo civil del estado de Mxico pero para

basarnos en materia mercantil debemos de contemplar el cdigo civil federal, en su art. 2398. Nos dice que Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto. El arrendamiento no puede exceder de diez aos para las fincas destinadas a habitacin y de veinte aos para las fincas destinadas al comercio o a la industria. Arrendamientos financieros: Los arrendamientos son acuerdos entre dos partes, en los cuales una de las partes es propietaria de un bien, y quien en acto propio de entrega en arrendamiento el bien a una segunda persona, quien har uso o gozar de los beneficios del miso durante un trmino estipulado, por lo que pagar una suma de dinero determinada en forma peridica, tambin ya establecida. CARACTERSTICAS: El contrato de arrendamiento se clasifica como principal, por cuanto que tiene existencia independiente. Es bilateral, por engendrar derechos y obligaciones recprocas. Es oneroso, por imponer provechos y gravmenes a ambas partes. Es formal, ya que requiere para su validez constar por escrito. Excepcionalmente, puede ser consensual. Por su naturaleza es conmutativo. SUS CLASES: Civil.- Por exclusin Mercantil.- Cuando recae sobre bienes muebles, existiendo segn el artculo 75 del Cdigo de Comercio, el propsito de especulacin comercial. Administrativo.- En atencin a la naturaleza de los bienes, cuando stos pertenecen a la Federacin a los Estados o a los Municipios.

ELEMENTO ESENCIAL: Objeto.- Se exceptan de ste las cosas consumibles por su primer uso, las prohibidas por la ley y los derechos estrictamente personales, bienes muebles, inmuebles, corporales o incorporales, pueden ser objeto de este contrato. ELEMENTOS DE VALIDEZ: Capacidad.- Tienen capacidad para arrendar todos aquellos que tengan la plena propiedad o la facultad de conceder el uso o goce de los bienes ajenos. Las personas que pueden arrendar supuesta su capacidad de ejercicio, son: propietarios, los que por un contrato tienen el uso o goce de un bien, facultados para transmitirlo; los que por virtud de un derecho real pueden conceder el uso o goce de los bienes ajenos y los expresamente autorizados por la Ley en calidad de administradores de bienes ajenos para celebrar arrendamientos. Consentimiento. Es un concepto jurdico que hace referencia a la existencia de un acuerdo entre dos o varias personas para aceptar derechos y obligaciones. Su principal marco de actuacin es el Derecho civil y, en especial, el Derecho de obligaciones y de contratos, en dnde el consentimiento juega un papel fundamental en el marco de la autonoma de la voluntad. forma.- Es otro requisito de validez.- Generalmente es un contrato formal y excepcionalmente consensual, atendindose a lo dispuesto en los artculos 2406 y 2407 para otorgarlo por escrito, o verbal, dependiendo ello, del monto de la renta. FORMA DE CELEBRAR EL CONTRATO: Voluntariamente las partes pueden convenir en que se otorgue por escritura pblica o privada y aun condicional a esta circunstancia el perfeccionamiento; igualmente pueden pactar arras. EL CONTRATO DEBERA CONTENER, CUANDO MENOS LAS SIGUIENTES ESTIPULACIONES:

I. II. III.

nombres del arrendador y arrendatario. la ubicacin del inmueble. descripcin detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo, as como el estado que guardan. IV. el monto de la renta. V. la garanta, en su caso. VI. la mencin expresa del destino habitacional del inmueble arrendado. VII. el trmino del contrato. VIII. las obligaciones que el arrendador y arrendatario contraigan adicionalmente a las establecidas en la ley. el arrendador deber registrar el contrato de arrendamiento ante la autoridad competente as mismo una copia al arrendatario OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato. A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada. A mantener al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: A pagar el precio del arrendamiento en los trminos convenidos. A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinndola al uso pactado; y, en defecto de pacto, al que se infiera de la naturaleza de la cosa arrendada segn la costumbre de la tierra. A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato. Si el arrendador o el arrendatario no cumplieren las obligaciones expresadas en los artculos anteriores, podrn pedir la rescisin del

contrato y la indemnizacin de daos y perjuicios, o slo esto ltimo, dejando el contrato subsistente. CAUSAS DE EXTINCION DEL ARRENDAMIENTO: 1.-desistimiento por parte de arrendatario. 2.- suspensin del contrato de arrendamiento. 3.- resolucin del contrato de arrendamiento.