Comentario sobre la ley 14005. Inmuebles. Venta de lotes a plazo. Inscripciones. (data del ao 1950).

Esta ley tiene por fin regular la venta de lotes,y se dicto con el fin de evitar algunos abusos o fraudes que existian por parte de empresas loteadoras, que al vender estos lotes, no cumplian con su obligacin de transmitir el dominio a los adquirentes. Tiene algunos puntos importantes: Art.1 (ley 14005): Los contratos que tengan por objeto la venta de inmuebles raccionados en lotes! cuyo precio "aya de ser satis ec"o por cuotas peri#dicas! quedan sometidos! como orma esencial para su valide$ a las condiciones y requisitos establecidos en la presente ley cuando la escritura traslativa de dominio no se otorge de inmediato. El art. 1. define el campo de aplicacin de la ley y establece los 3 requisitos que deben darse para que entre en funcionamiento la ley 14 !. El 1" es que se trate de un fraccionamiento de inmuebles y que se vendan en lotes. El #" es que esos lotes se vendan a pla$o. % el 3" es que la escritura traslativa de dominio no se suscribe inmediatamente& sino con posterioridad en el tiempo. 'uando se dan estos requisitos, funciona esta ley. (demas esta ley dice que quien vaya a )acer este tipo de operaciones, debe inscribir esto en el registro *art.#". +ero lo que interesa son # o 3 puntos, en donde legisla, protegiendo al comprador. En 1, lugar le da la posibilidad al comprador de registrar *inscribir" el boleto en el registro de la propiedad& esta registraci-n, le confiere determinados beneficios al adquirente& fundamentalmente frente a los acreedores del vendedor...los cuales tienen privilegios, y aclara que estos acreedores del vendedor *osea del loteador", solo podran )acer efectivo sus creditos sobre los importes que esten pendientes de cobro, esto es, sobre las cuotas impagas por parte de los compradores& pero salvaguardando el lote en si. % ademas esta registraci-n evita que un mismo lote se venda mas de una ve$& porque si ya esta vendido y registrado en su boleto de compraventa, el que adquiera nuevamente y quiera inscribir ese nuevo boleto, no lo va a poder )acer, porque se va a encontrar que ya esta registrada la venta anterior. Esto es una innovacin en materia de compraventa, trascendente, de alguna manera seria una especie de antecedente del art 11.! bis *oponobilidad del boleto". E ectos Art. % (ley 14005): &n caso de con licto entre adquirentes de lotes y terceros acreedores del enajenante! se observaran los siguientes principios: 1) &l comprador que tuviere instrumento inscripto ser' pre erido a cualquier acreedor para la escrituraci(n de la racci#n adquirida. )) Los embargos e in"ibiciones contra el vendedor! ulteriores a la ec"a del otorgamiento del instrumento pernotado! s(lo podr*n "acerse e ectivos sobre las cuotas impagas.

/e manera que es 0muy importante1 el beneficio que le confiere a los adquirentes de lotes inscriptos, esta inscripcin1. Establece tambien, el derec)o del comprador a exigirle al vendedor la escrituraci-n, una ve$ que tenga abonado el #!2 del precio& y todas estas son disposiciones de orden publico, que de3an sin efecto cualquier convenio que pudieran )aber celebrado las partes. Art. + (ley 14005): &l comprador podra reclamar la escrituraci(n despu,s de "aber satis ec"o el veinticinco por ciento ()5-) del precio y su otorgamiento debera concretarse dentro de los .0 dias posteriores a partir de la ec"a de la intimaci#n. &sta acultad es irrenunciable y nula toda clausula en contrario! pudiendo el vendedor e/igir garantia "ipotecaria por el saldo del precio. Entonces tenemos que: 1,. +osibilidad de inscripcin. #,. +osibilidad de exigir la escrituraci-n, y 3,. 4mposibilidad o pro)ibicin de e3ercicio de pacto comisorio por parte del vendedor, cuando se )ubiere pagado el #!2 del precio o se )ubiere reali$ado me3oras equivalentes al ! 2 del valor de venta del terreno& es otra facultad o derec)o que se le confiere al comprador sumamente importante, porque impide la resolucin por falta de pago, entonces al impedir la resolucin por falta de pago, 5 que recurso le queda al vendedor6: solamente le queda exigir el cumplimiento& aun en la )iptesis de que no escriture, al no poder e3ercer el pacto comisorio cuando a pagado el #!2 del precio * lo unico que puede )acer es 0exigir el cumplimiento1" *leer art. .". Estas son las disposiciones mas importantes de la ley 14 !, referido a la materia '78T9(T7:. ;eer toda la ley, son 14 articulos.( pesar de que es del a<o 1=! . Todav>a en el # 3, esta vigente y se aplica bastante.