INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL Pelo presente instrumento particular de contrato de locao de imvel, que entre si fazem

parte LOCADOR, GUILHERME DA SILVA PORTO, brasileiro, separado, Representante Comercial, inscrito no CPF 498 !8! "89#$4 e R% & 48& "'&, residente e domiciliado na Rua (anaus n )8, *pto &' + ,airro %arcia + ,lumenau-.C tem /usto e contratado com 012345 2647 021451, brasileiro, casado, analista de sistemas, inscrito no CPF, residente e domiciliado na rua 8il9elm 0naesel .enior n &4'! # ,airro 4toupava Central # ,lumenau-.C, para este efeito desi:nado apenas LOCATRIO, os quais resolvem entre si contratar a locao do imvel identificado, nos se:uintes termos e condi;es Clusula Primeira D! O"#e$! %a L!&a'(!

< presente tem como ob/eto, um terreno de propriedade do 2ocador, situado na Rua .ar:ento *r:emiro Carlos de Camar:o, .-5 =ao lado n ''> + ,airro %arcia # ,lumenau-.C Par)ra*! +,i&! + < Fim a que se destina o imvel ? o estritamente C<(1RC4*2, sendo vedada a sua utilizao para outros fins < imvel servir@ como local para estacionamento e lavao de carros, Anica e eBclusivamente Clusula se)u,%a D! Pra-! %e L!&a'(!

< prazo de locao ? de &" meses iniciando#se emC && de 5ovembro de "!&$ e a eBpirar#se em &! de 5ovembro de "!&4, quando se ter@ terminada a locao e vencido o contrato, de pleno direito .e o 2ocat@rio preferir permanecer no imvel, o contrato passar@ a vi:orar por prazo indeterminado e permanecero em vi:or todas as cl@usulas e condi;es do presente contrato at? a efetiva desocupao do imvel locado Par)ra*! Primeir! 5o caso de locao por prazo indeterminado, o locat@rio que quiser rescindir a locao dever@ avisar o locador, por escrito, com antecedDncia mEnima de $! =trinta> dias, sob pena de ser obri:ado a pa:ar o alu:uel e demais encar:os por i:ual perEodo Par)ra*! Se)u,%! + Caso o 2ocat@rio queira devolver o imvel antes do t?rmino do contrato pa:ar@ multa de $ =trDs> alu:u?is vi:entes @ ?poca, sendo a mesma proporcional ao perEodo do cumprimento do contrato de cada ano < pa:amento da multa no liquida dEvidas de alu:u?is ou de qualquer consumo de 1ner:ia, F:ua, 4ptu, e manuteno do imvel Clusula Ter&eira D! Alu)uel e .!rma %e Pa)ame,$!

O alu)uel Me,sal ser %e R/ 012,22 3!i$!&e,$!s e sesse,$a reais4, %e5!si$a%!s %ire$ame,$e ,a C6C %! Pr!5rie$ri! 7a,&! 7ra%es&! A)8,&ia 9:;:<:< C6C ;2222=1<>, ser?i,%! ! &!m5r!?a,$e %e %e5@si$! &!m! re&i"! %e 5a)ame,$! e ! ?e,&ime,$! ser sem5re a$A ! %ia ;2 %e &a%a m8sB Par)ra*! Primeir!C <s alu:u?is sero rea/ustados ANUALMENTE de acordo com a variao do IGPM6.GV =Gndice %eral de Preos do (ercado da Fundao %etAlio 3ar:as> 5a falta do aludido indeBador, na sua eBtino ou se, por al:um motivo, tornar#se impratic@vel sua aplicao, os alu:u?is passaro a ser rea/ustados por outro indicador autorizado pela le:islao em vi:or, cu/a escol9a ficar@ a crit?rio do locadorH Par)ra*! Se)u,%!C 1m caso de atraso do locat@rio no pa:amento do alu:uel e encar:os convencionados, a importIncia devida ser@ acrescida da multa de &!J =Kez por Cento>, correo monet@ria mensal e /uros moratrios de &J mDs

Par)ra*! Ter&eir!C *ps &' =Luinze> dias de atraso do alu:uel, ? facultado ao 2<C*K<R contratar *ssessoria MurEdica para medidas /udiciais cabEveis, ficando o 2<C*NFR4< respons@vel tamb?m pelo pa:amento dos valores referentes a 9onor@rios advocatEcios, independente de a/uizamento de aoB Par)ra*! Duar$!C 5a data do vencimento do contrato, o locat@rio se obri:a a notificar o 2<C*K<R de sua inteno, com $! =Nrinta> dias de antecedDncia para 34.N<R4* e apurao de eventuais danos e reparos previstos no contrato, assumindo o 2<C*NFR4< a obri:ao de indenizar o 2<C*K<R das importIncias apuradas, caso necess@rio for, independentemente de procedimento /udicial 5o sendo o 2<C*K<R notificado da inteno do 2<C*NFR4<, o Contrato de 2ocao ser@ renovado automaticamente por mais & =um > *no Clusula Duar$aC Corre por conta do locat@rio, a partir da presente data, todas as despesas relativas ao consumo de @:ua, ener:ia el?trica e 4ptu =as quais ficaro em nome do 2<C*NFR4<> Clusula Dui,$aC Por si ou por pessoa de sua confiana poder@ o 2<C*K<R visitar o imvel locado, mediante combinao pr?via de dia e 9or@rio a fim de se certificar do tratamento dispensado ao imvel pelo locat@rioB Clusula SeE$aC .e o imvel for desapropriado na vi:Dncia da locao, ficar@ o locador eBonerado de toda e qualquer responsabilidade, que passar@ ao eBpropriador, somente contra quem poder@ a:ir o locat@rio Clusula SA$ima Por ocasio da desocupao do imvel e por ocasio da entre:a das c9aves dever@ o locat@rio eBibir os comprovantes de quitao das &!,$as %e e,er)ia e %emais e,&ar)!s Fue re&aiam s!"re ! im@?el e Fue se#am %e sua res5!,sa"ili%a%e Fua,$! a! 5a)ame,$!B Clusula Oi$a?aC < locat@rio declara receber o 4mvel em perfeitas condi;es de uso =conforme vistoria em aneBo> e responsabiliza#se, por todas as benfeitorias feitas no mesmo se autorizadas pelo propriet@rio, comprometendo + se a entre:ar o imvel no mesmo estado de conservao e uso em que o recebeu Par)ra*! Primeir!C < Compromete#se a no fazer qualquer instalao, adaptao, obra ou benfeitorias no imvel sem pr?vio consentimento do 2<C*K<R ou de seu representante le:al Nodavia, se autorizadas, ficaro desde lo:o incorporadas ao imvel, sem direito ao 2<C*NFR4< de reteno ou indenizao ao t?rmino do Contrato Par)ra*! Se)u,%!C 5o caso de reforma, obra ou qualquer outro tipo de adaptao que ven9am a ser eBecutadas pelo 2<C*NFR4<, responder@ o mesmo pela se:urana do pr?dio, bem como por eventuais intima;es dos Poderes PAblicos, arcando com o Onus de multas e emolumentos por trans:ress;es que, por ventura, vier a infrin:irH Par)ra*! Ter&eir!C # * no ceder, sublocar ou emprestar sob qualquer preteBto, no todo ou em parte, o imvel locado Clusula N!,aC 4ncumbe ao locat@rio, Ps suas eBpensas, sem direito de reembolso ou reteno, a conservao :eral do imvel como tamb?m a obri:ao de reparar os danos que decorrer do uso normal do imvel para devolvD#lo, finda ou rescindida a locao, no mais perfeito estado, inclusive no que concerne a 9i:iene e limpeza do imvel Caso o 2<C*NFR4< no cumpra o disposto nesta cl@usula, o locador mandar@ eBecutar os reparos necess@rios a reposio do imvel na situao atual, obri:ando#se o 2<C*NFR4< a pa:ar o custo do material e da mo#de#obra necess@rios, al?m de arcar com o pa:amento do alu:uel e encar:os do imvel, correspondentes ao tempo despendido para os reparos

Clusula De&imaC < locat@rio ser@ respons@vel pela multa e pelos /uros provenientes de sua demora em entre:ar ao locador, qualquer intimao dos poderes pAblicos ou quaisquer comunica;es que di:am respeito ao imvel e que se/am de responsabilidade do 2<C*K<RH Clusula DA&ima PrimeiraC * infrao a qualquer das cl@usulas do presente contrato constituir@ automaticamente em mora a parte infratora, sem necessidade de interpelao, notificao ou protesto /udicial, rescindindo#se o contrato de pleno direito, salvo se assim no dese/ar a parte inocente que poder@ eBi:ir o seu cumprimento at? o final, sem que isso si:nifique renovao contratual e sem pre/uEzo da cobrana da multa a quem tem direito Par)ra*! G,i&! + * eventual demora que ocorra at? que a parte inocente providencie /udicialmente ou no a defesa de seus direitos, /amais poder@ ser entendida como concordIncia com a infrao verificadaH Clusula DA&ima Se)u,%aC * presente locao re:er#se#@ pela 2ei &" &&"-!9 =2ei do 4nquilinato>, de "' de Maneiro de "!&! que se incorpora na 2ei 8"4'-9& de &8 de outubro &99& Clusula DA&ima Ter&eiraC *s partes contratantes autorizam desde /@ que em caso de procedimentos /udiciais, as cita;es, intima;es e notifica;es podero ser realizadas na forma prevista no arti:o '8, inciso 43, da 2ei nQ 8 "4', de &8 de outubro de &99&H /untamente a 2ei &" &&"-!9 =2ei do 4nquilinato>, de "' de /aneiro de "!&! Clusula DA&ima Duar$aC Para as quest;es oriundas do presente contrato fica eleito desde /@ o foro da situao do imvel, com renAncia eBpressa de qualquer outro por mais privile:iado que se/a ou ven9a a ser 1, por estarem assim de pleno e irrevo:@vel acordo, as partes declaram que tomaram ciDncia de todas as cl@usulas constantes no presente contrato, analisando#as em todos os seus termos, concordando com as mesmas, assinando o presente instrumento elaborado em !"=duas> vias de i:ual teor Blumenau 06 de Novembro de 2013.

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< GuilHerme %a Sil?a P!r$! L!&a%!r

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< Iel?i, Lui- Ilei,e < L!&a$ri!

.IADORESC <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< R!seli Ilei,e >0JB>1:B;>J<=9 <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< E%i$e Carl Ilei,e =92BK91B;>J<;=

TESTEMUNHAS

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