Ley 29090 - Habilitacion Urbana

LEY N 29090 Edificaciones y Habilitaciones Urbanas DS N 024, 025 y 026 LEY N 29300 Amplia plazo de regularizacin LEY N 29476
76 Modificacin sustancial (seguridad y medio ambiente) LEY N 29566 Eliminacin de requisitos (mejorar clima de inversiones) LEY N 29898 Establece aporte para Salud y procedimiento Habilitacin Urbana de Oficio
REG. LICENCIAS DE HAB. URB. Y EDIFICACIONES
D.S. N 024-2008-Vivienda D.S. N 003-2010-Vivienda D.S. N 008-2013-Vivienda
Nuevo RLHUE
REG. DE VERIFICACIN ADMINISTRATIVA Y TCNICA

D.S. N 026-2008-Vivienda D.S. N 005-2010-Vivienda
REG. DE REVISORES URBANOS

D.S. N 025-2008-Vivienda
D.S. N 004-2010-Vivienda
MODIFICACIONES DE FORMA
Se ha redactado el reglamento en forma como un manual en forma mas amigable y transcribiendo conceptos de HU contenidos en el RNE. Se han detallado todos los procedimientos (requisitos, recepcin y tramitacin). Se establece formalidades del expediente (datos tcnicos, planos, membretes, sello y firma).
MODIFICACIONES DE FONDO
REVALIDACIN solo licencias otorgadas despus del DS 027-2003-VIVIENDA. COMISIN se ha considerado la inhabilitacin permanente por reincidencia de infraccin de los delegados. DELEGADO AD HOC tambin se considera experiencia de 10 aos FACT. DE SERVICIOS, se incrementa vigencia a 36 meses. EIA se precisa que son estudios aprobados y se aclara concepto de Certificacin Ambiental. NUMERACIN, se precisa que el costo del trmite no debe exceder el costo real del servicio brindado. APORTES, en Habilitaciones Industriales podr ser entregado en otro lote pero dentro del mismo distrito, inscripcin como carga de aceptacin de aportes en otro lote. REDENCIN DE APORTES, se precisa que es a valor arancelario (RNE) EJECUCION OBRAS POR COMPONENTES, en caso de copropietarios y HU con CS los aportes deben garantizarse (carta fianza) y cada copropietario puede construir un componente.
INCORPORACIONES
Se crea el procedimiento de Modificacin de proyectos antes de otorgada la Licencia y Modificacin de Licencia (incluye modificacin de cualquier especialidad del proyecto aprobado). Se desarrolla procedimiento de Regularizacin Se desarrolla procedimiento de Conformidad de Obras Se desarrolla el procedimiento de Habilitacin Urbana de Oficio considerando reuniones en el Congreso, ordenanzas emitidas, sentencias del TC y procedimiento regulado por Municipalidad de Surco
El proyecto de RLHUE ha sido pre publicado por 30 das hbiles (aprox. 45 das)
Se han recepcionado aportes de 8 personas y entidades (3 personas naturales, 1 persona jurdica, 3 rganos del MVCS y el Colegio de Ingenieros del Per.
Se evalu la totalidad de los aportes formulados, pero han propuesto modificaciones sobre aspectos del reglamento no regulados por la Ley N 29090, por lo que no han sido recogidos.
DISPOSICIONES GENERALES Generalidades Verificacin de Proyectos PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS HAB. URB. Documentos Requeridos Procedimientos Complementarios Hab. Urb. Licencias de Habilitacin Urbana Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana para la Modalidad B Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana para las Modalidades C y D con Comisin Tcnica Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana para La Modalidad C con Revisores Urbanos Modificacin de Proyectos de Habilitacin Urbana Recepcin de Obra e Inscripcin Registral Regularizacin de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas Habilitacin Urbana de Oficio PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA EDIFICACIN Generalidades Documentos Requeridos Licencia de Edificacin Obtencin de Licencia de Edificacin para Modalidad A Obtencin de Licencia de Edificacin para la Modalidad B Obtencin de Licencia de Edificacin para las Modalidades C y D con Evaluacin Previa del Proyecto por la Comisin Tcnica Obtencin de la Licencia de Edificacin para la Modalidad C con Aprobacin Previa del Proyecto por Revisores Urbanos Modificacin de Proyecto y/o de la Licencia de Edificacin Anteproyecto en Consulta Pre-Declaratoria de Edificacin, Conformidad de Obra, Declaratoria de Edificacin, e Inscripcin Registral Promocin Edificatoria Procedimiento para Regularizacin de Edificaciones DISPOSICIN COMPLEMENTARIA FINAL DISPOSICIN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA
NO ESTAN SUJETOS AL SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO
Procedimientos de H.U. de Oficio Procedimiento de aprobacin Automtica Procedimientos comprendidos en la 1 Disposicin Complementaria Final de la Ley N 29060
SILENCIO ADMINISTRATIVO NEGATIVO: Aplicable en aquellos casos en los que se afecte significativamente el inters pblico, incidiendo en la salud, el medio ambiente, los recursos naturales, la seguridad ciudadana, el sistema financiero y de seguros, el mercado de valores, la defensa comercial; la defensa nacional y el patrimonio histrico cultural de la nacin, en aquellos procedimientos trilaterales y en los que generen obligacin de dar o hacer del Estado; y autorizaciones para operar casinos de juego y mquinas tragamonedas. (Ley N 29060)
EL INICIO DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS AUTORIZADAS EST SUJETO A:
Comunicacin de fecha de inicio de obra Suscripcin del cronograma de visitas de Inspeccin (VT) Entrega de la Pliza cuando corresponda Pago de las Verificaciones tcnicas
LA LICENCIA POR SI MISMA NO AUTORIZA LA EJECUCIN DE OBRAS, SALVO LAS OBRAS PRELIMINARES
INICIO DEL TRAMITE Pago Verificacin Administrativa
APROBACIN AyB (municipios) C y D (Comisin y RU)
LICENCIA A y B solo autoriza las obras preliminares Derechos para construir est supeditado al cumplimiento de: Fecha de Inicio Obra Cronograma supervisin Pago de Supervisiones (VT) Plizas
EJECUCIN DE OBRAS El administrado solo paga las VT cuando realmente va a iniciar las obras. No se paga VT por adelantado (inicio de tramite) pues el nmero de visitas solo se puede determinar despus de aprobado el proyecto.
VA (verificacin administrativa) + VT (verificacin tcnica) = LICENCIA
Para licencia de edificacin, el terreno debe contar por lo menos con Proyecto de HU aprobado Para conformidad de obra, debe encontrarse registrada la recepcin de obras de HU Las Licencias, sus prrrogas y revalidaciones son inscribibles en el Registro de Predios
Las licencias recaen sobre uno o ms predios y producen todos sus efectos, aun cuando sean enajenados.
PRRROGA
Solicitud: 30 das calendario antes de su vencimiento Otorgamiento: 03 das hbiles
REVALIDACIN
Solo procede para licencias otorgadas despus del 06.10.0303 (publicacin del D.S. N 027-2003-VIVIENDA) Otorgamiento: 10 das hbiles
DE PARMETROS:
Certificado de Zonificacin y Vas para Hab. Urbanas Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios para Edificaciones A solicitud del administrado y para regularizaciones de Hab. Urbanas y Edificaciones, previa declaracin de la fecha de ejecucin, la municipalidad consignar los parmetros de diseo correspondientes a la fecha de ejecucin de las obras y tambin los vigentes Se otorgan en un plazo de 5 das hbiles Tienen una vigencia de 36 meses Generan deberes y derechos Otorgan seguridad jurdica al titular del predio y/o al tercero con derecho a edificar Se pueden inscribir en Registros Pblicos
DE FACTIBILIDADES
Emitido por las entidades prestadoras de servicios de agua, alcantarillado y energa elctrica; y cuya obtencin se realiza antes del trmite de licencia
El Certificado de Factibilidad de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado tiene una vigencia de 36 meses, prorrogable por nica vez por 12 meses Se pueden inscribir en Registros Pblicos
IMPACTO AMBIENTAL
Aprobados de acuerdo a las normas de la materia, y desarrollados conforme a lo dispuesto en la Ley N 27446 - SEIA
IMPACTO VIAL
Aprobados de acuerdo a las normas de la materia
MECNICA DE SUELOS
Desarrollados por profesionales especialistas de acuerdo a lo establecido en el RNE
OBLIGACIONES
Verificar que los proyectos cumplan con los parmetros urbansticos y edificatorios Comprobar que los profesionales que participan en el proyecto se encuentren habilitados en el ejercicio de su profesin a travs de los portales web de los colegios profesionales Revisar la informacin relevante de la partida registral del predio, a travs del portal web del Registro de Predios
Todos los formularios y sus anexos deben ser visados en todas sus paginas
Todos los planos y documentos tcnicos deben ser firmados y sellados por el profesional respectivo y por el propietario o solicitante
Se establece la informacion que debe contener el membrete de los planos
Se precisa la nomenclatura de los planos (U, A, E, IS, IE)
CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS
Verificar cumplimiento de requisitos, caso contrario, devolucin en el mismo acto No se puede calificar, negar o diferir su admisin Asignar nmero, sellar y firmar formularios Foliar cada uno de los documentos (originales y copias)
OBSERVACIONES
En caso de falta de requisitos, por nica vez, se notifica al administrado para que subsane las observaciones dentro de un plazo mximo de dos (02) das hbiles De no subsanarlas se tendr por no presentado, devolviendo el expediente y rembolsando los derechos pagados En este plazo no procede el cmputo de plazos para que opere el silencio administrativo La unidad de recepcin documental no remite la solicitud o documentos a la dependencia competente para el inicio del procedimiento
OBSERVACIONES DESPUES DE ADMISIN

De haber observaciones que por su naturaleza no pudieron ser advertidas en la recepcin del expediente o si fuera necesaria una actuacin del administrado para continuar con el procedimiento, por nica vez, deber notificarse para la subsanacin correspondiente en un plazo de 15 das hbiles En este plazo no procede el cmputo de plazos para que opere el silencio administrativo La unidad de recepcin documental no remite la solicitud o documentos a la dependencia competente para el inicio del procedimiento De no subsanarse dentro del plazo se declarara el abandono del procedimiento (solo en modalidad B, C con Comisin Tcnica y D
SON RGANOS COLEGIADOS Y SU FUNCIONAMIENTO SE RIGE POR LA LEY N 27444 Emiten dictmenes de carcter vinculante para el otorgamiento o denegatoria de una licencia En caso de observaciones, verifican su subsanacin, no pudiendo formular observaciones al anteproyecto y/o proyecto presentado, sobre aspectos no objetados en la(s) revisin(es) previa(s) bajo responsabilidad Excepcionalmente podrn formular observaciones adicionales cuando se trate del incumplimiento de algn parmetro urbanstico y edificatorio. En el Acta se sustentar dicha excepcin. Estn presididas por un arquitecto o ingeniero civil colegiado y hbil, funcionario de la municipalidad
Programar las sesiones en forma oportuna Requerir la designacin correspondientes de
RESPONSABILIDADES DEL PRESIDENTE

Delegados a las entidades
Convocar obligatoriamente a los delegados ad hoc cuando corresponda Mantener bajo custodia las copias de las Actas de Calificacin
Poner a disposicin de la Comisin Tcnica toda la informacin del distrito para facilitar la evaluacin y dictamen del proyecto
Notificar al interesado el dictamen
Comunicar a las entidades respectivas, de ser el caso, las infracciones en que hubiesen incurrido sus delegados
Velar por el adecuado funcionamiento de la Comisin Tcnica y acreditar a su suplente, cuando corresponda
DELEGADOS
Los delegados deben a asistir a las convocatorias efectuadas por la Municipalidad En caso de inasistencia injustificada en dos oportunidades durante su periodo de designacin, la Municipalidad deber solicitar la sustitucin del mismo En caso no se atienda la solicitud de sustitucin de delegados dentro de los 05 das hbiles, la Municipalidad puede convocar a un delegado acreditado para cualquier otra Municipalidad de la misma provincia De existir ms de un Comisin Tcnica, cualquiera de ellas se avocar a la revisin de la subsanacin de observaciones El presidente de la Comisin Tcnica y la Municipalidad implementarn todas las medidas administrativas necesarias para que los delegados tomen conocimiento de los anteproyectos y proyectos a ser evaluados con anticipacin a las sesiones
COMISIONES
Las municipalidades distritales que no puedan constituir Comisiones Tcnicas, podrn celebrar convenios con otras municipalidades de la misma provincia para constituir una Comisin comn. El trmite de inicio, la emisin de la resolucin y el pago de la licencia se realiza en la Municipalidad donde se ubica el proyecto
En caso no se puedan constituir las comisiones antes referidas, la municipalidad distrital podr celebrar convenio con una municipalidad provincial de la misma regin
FUNCIONES
CT Distrital: Atender, obligatoriamente a los profesionales de su especialidad que soliciten sustentar personalmente sus proyectos y, facultativamente a los propietarios y responsables de obra CT Provincial: Declarar la nulidad de los dictmenes emitidos por las Comisiones Tcnicas Distritales, interpuestas por cualquiera de sus miembros, de conformidad con la Ley N 27444 y la normativa de la materia
DICTAMEN NO CONFORME
La subsanacin de observaciones de un dictamen No Conforme ser realizado dentro del plazo de 15 das hbiles. La presentacin de planos subsanando las observaciones reanuda el plazo. Hab. Urbanas: por reanudacin de plazos se entiende que stos se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las observaciones. Edificaciones: por reanudacin de plazos se entiende que stos se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las observaciones de la especialidad que corresponda. En los procedimientos de licencias de Edificacin, de existir observaciones a la especialidad de arquitectura, el plazo se retrotrae a la etapa de preverificacin y de formularse observaciones a las especialidades de estructuras e instalaciones, el plazo se retrotrae a la convocatoria de la Comisin Tcnica.
INFRACCIONES Y SANCIONES
La reincidencia en cualquiera de las infracciones sealadas en el numeral 14.1 ser sancionada con inhabilitacin permanente para ser designado como miembro de la Comisin Tcnica a nivel nacional
La Municipalidad comunicar al Colegio Profesional o institucin respectiva la infraccin para las acciones que corresponda, sin perjuicio de las sanciones civiles y penales que correspondan
Independizacin Hab. Urbana Hab. Urbana Ejecutada Hab. Urbana de Oficio
Subdivisin de Lote Anteproyecto
Prrroga de Licencia
HAB. URBANAS
EDIFICACIONES
Licencias Regularizacin Modificacin de Proyecto y Lic. Conformidad de Obras y Dec. de Edificacin
Modificacin de Proyecto
Recepcin de Obras
GENERALES
Revalidacin de Licencia
HABILITACIN URBANA:
Convertir un terreno rstico en urbano con la ejecucin de obras de: accesibilidad, agua, desage, energa elctrica y la entrega de aportes obligatorios.
APORTES:
Porcentaje de rea que el habilitador est obligado a ceder en terreno, destinado a Recreacin Pblica, Educacin, Salud, Otros Fines y Parques Zonales.
TIPOS DE HABILITACIN (por su ejecucin):

HABILITACIN URBANA (NUEVA):
Aprobacin Proyecto Ejecucin de Obras Recepcin de Obras
- ADMINISTRADO - MUNICIPIO
REGULARIZACIN DE HAB. URBANA EJECUTADA: Obras ejecutadas sin autorizacin Ejecucin Deben cumplir Parmetros y aportes
de Obras
Regularizaci n
- ADMINISTRADO - MUNICIPIO
HABILITACIN URBANA DE OFICIO: Obras ejecutadas sin autorizacin Ejecucin No sujetas a aportes de Obras Busca solucionar el acceso a la formalidad de personas que Compraron de buena fe y que cuentan con ttulo.
Declaracin habilitado de Oficio
- MUNICIPIO
SEGN SU USO
Habilitaciones Residenciales Habilitaciones para uso Comercial Habilitaciones para uso Industrial Habilitaciones para Usos Especiales Habilitaciones en Riberas y Laderas Reurbanizacin Reajuste de Suelos
MODALIDAD DE EJECUCIN
Convencionales con Venta Garantizada de Lotes Progresivas Con Construccin Simultnea
REURBANIZACIN
Recomposicin de la trama urbana existente Reubicacin o redimensionamiento de las vas Acumulacin y posterior subdivisin de lotes Demolicin de edificaciones Cambios en la infraestructura de servicios Se tramita como una habilitacin urbana con construccin simultnea No sujeto a aportes adicionales a los existentes Cumplir normas vigentes Son aprobados en la Modalidad C
REAJUSTE DE SUELOS
Aplicable a parcelas rsticas en zonas de expansin urbana, que por su formas o dimensiones individuales dificultan la dotacin de aportes, la incorporacin de obras de provinciales o subdivisin de lotes, entre otros. Se autoriza la acumulacin de parcelas rsticas (pueden ser de diferentes propietarios) constituyendo una persona jurdica Son aprobados en la Modalidad C Se ejecuta la habilitacin urbana de acuerdo a normas vigentes En HU con construccin simultnea y si las edificaciones se autorizan por etapas o secciones (pueden ser ejecutados por diferentes copropietarios), los titulares del predio debern avalar el valor de los aportes mediante Carta Fianza a favor de la Municipalidad, para garantizar la entrega de los aportes
Se rigen por lo previsto en la Norma Tcnica G.H. 020 del RNE En caso de redencin de aportes se calcular en funcin al valor de tasacin arancelaria En habilitaciones para uso industrial, podrn ser entregados a las entidades receptoras en terreno habilitado (de propiedad del titular) localizado fuera de los linderos del lote materia de habilitacin y dentro de la jurisdiccin distrital. En la memoria descriptiva del Proyecto de HU se debe hacer referencia a la partida electrnica o ficha registral del terreno a ser entregado en calidad de aportes
En la partida electrnica debe inscribirse como carga la resolucin administrativa que acredite la aceptacin de la municipalidad de que el aporte se ubique fuera del predio materia de habilitacin y la minuta de transferencia del terreno por los aportes reglamentarios a favor de las entidades receptoras
ENTREGA ANTICIPADA
Aprobada la HU se podr hacer entrega anticipada del Aporte Reglamentario, el que podr inscribirse en el Registro de Predios Realizada la entrega anticipada de los aportes reglamentarios, inscritos en el Registro de Predios, las Entidades Receptoras podrn disponer de ellos para la ejecucin de obras de acuerdo a los usos para los cuales fueron destinados
En caso que el aporte entregado en forma anticipada forme parte del terreno, los titulares debern garantizar las obras de HU mediante Carta Fianza a favor de la Municipalidad correspondiente y por el monto de las obras faltantes, para garantizar la ejecucin de dichas obras, pudiendo optar por:
a) La reserva a favor de la Municipalidad, por el valor de las obras faltantes, a ser inscrita como carga registral b) La ejecucin de obras de inters local, por el valor de las obras faltantes.
Es un instrumento tcnico normativo que complementa lo dispuesto en los planes urbanos para habilitacin urbana e independizacin de terrenos rsticos Son aprobados por las municipalidades distritales
En localidades que carezcan de Planes de Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral deber proponer la zonificacin y vas, debiendo aprobarse por ordenanza por la municipalidad provincial correspondiente
INGRESO DE EXPEDIENTE
RECEPCIN DE EXPEDIENTE
VERIFICACIN ADMINISTRATIVA (10 d) Informe
CONFORME
SI
CONSIGNAR N de RESOLUCIN Informe Resolucin
NO NOTIFICACIN (2 d)
SI
SUBSANACIN (5 d)
NO
ENTREGA RESOLUCIN
DENEGACIN
Se puede tramita la independizacin y habilitacin urbana en forma conjunta en un solo procedimiento. La Municipalidad (B) o la Comisin Tcnica (C y D) verificarn ambos procedimientos simultneamente, aplicndose los plazos del procedimiento de habilitacin urbana que corresponda.
B
Temporal con firma de profesionales
C
Rev. Urbanos o Comisin Tcnica
D
Comisin Tcnica
MODALIDAD B
Administrado + Municipalidad
MODALIDAD C
(Revisores Urbanos)
Administrado + Revisor Urbano + Municipalidad Licencia Definitiva
MODALIDAD C y D
(Comisin Tcnica)
Administrado + Comisin Tcnica + Municipalidad Licencia Definitiva
Licencia Temporal + Licencia Definitiva
Modalidad B
Predios no mayores de 5 Has. que constituyan islas rsticas, que sea lote nico y no este afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado
Modalidad C
Que se vayan a ejecutar por etapas, sujetos a un Planeamiento Integral Con Construccin Simultnea que soliciten Venta Garantizada de Lotes
Modalidad D
Predios que no colinden con reas urbanas Que colinden con predios que cuenten con proyectos de Hab. Urb. Aprobados no ejecutados
Con Construccin Simultnea de Vivienda, en las que los lotes y edificaciones se definan en el proyecto y solo cuando tenga por finalidad la venta de vivienda edificadas
Procesos de Reurbanizacin Procesos de Reajuste de Suelos
Predios que colinden con Zonas Arqueolgicas, con inmuebles calificados como patrimonio cultural o con reas Naturales Protegidas. Habilitaciones para fines industriales, comerciales o usos especiales
A requerimiento del administrado puede otorgar Licencia de Habilitacin Urbana bajo una modalidad superior, debiendo exigirse los requisitos que correspondan a su modalidad original
REQUISITOS:
No se modifican El cargo de presentacin y la copia del comprobante de pago de la Verificacin Administrativa constituirn la Licencia Temporal, la cual autoriza solo el inicio de las obras preliminares (trabajos preparatorios que se requieran para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavacin)
PROCEDIMIENTO
Transcurrido los 20 das sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo positivo de conformidad a lo previsto en la Ley N 29060, correspondiendo a la Municipalidad otorgar la Licencia El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a: Comunicar fecha de inicio de obra Suscribir cronograma de visitas Pagar Verificacin Tcnica
CONFORME
SI
CONSIGNAR N de RESOLUCIN Informe (dentro del plazo) Resolucin (FUHU)
LICENCIA TEMPORAL Cargo + Anexo D + Pago
NO
SI
SUBSANACIN (5 d)
NOTIFICACIN (2 d)
FUHU Anexo D
ENTREGA DE LICENCIA
NO
DENEGACIN
Doc. Tcnicos
EJECUCION DE OBRAS AUTORIZADAS
PAGO DE VERIF. TECNICA
SUSCRIPCION CRONOGRAMA
SI
COMUNICA INICIO DE OBRA
NO
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavacin
NO PUEDE EJECUTAR OBRAS
REQUISITOS:
No se modifican Se detallan requisitos para cada modalidad
PROCEDIMIENTO
Se precisa plazo para emitir licencia El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a: Comunicar fecha de inicio de obra Suscribir cronograma de visitas Pagar Verificacin Tcnica
RECEPCIN DE EXP.
PREVERIFICACIN (5 d)
Informe
COMISIN TCNICA (45 d)

Acta
CONFORME
SI
EMISION LICENCIA (3 d) Informe

Resolucin (FUHU)
REANUDACION
Convoca Delegados
NO
SI
SUBSANACIN (15 d)
NOTIFICACIN (2 d)
Planos
NO
DENEGACIN
ENTREGA DE LICENCIA
FUHU Doc. Tcnicos
SI
NO
REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las observaciones
REQUISITOS:
No se modifican Se detallan requisitos
PROCEDIMIENTO
Se precisa Licencia Temporal Se desarrolla el procedimiento precisando plazos El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a: Comunicar fecha de inicio de obra Suscribir cronograma de visitas Pagar Verificacin Tcnica
CONFORME
SI
CONSIGNAR N de RESOLUCIN (3d) Informe Resolucin (FUHU)
NO
SI
SUBSANACIN (5 d)
NOTIFICACIN (2 d)
FUHU Anexo D
NO
DENEGACIN
ENTREGA DE LICENCIA
Doc. Tcnicos
SI
NO
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavacin
PROCEDENCIA: Antes de la ejecucin de la modificacin propuesta
Solo si se mantienen o incrementan los porcentajes de aportes

MODALIDAD DE APROBACIN Se tramita bajo la modalidad en que fue aprobada la licencia En caso las modificaciones propuestas generen un cambio de modalidad de aprobacin, stas debern ser aprobadas de acuerdo a los requisitos y procedimientos de la nueva modalidad
CONFORME
SI
EMITE RESOLUCIN (3 d) Informe

Resolucin (Anexo H)
NO
SI
SUBSANACIN (5 d)
NOTIFICACIN (2 d)
NO
DENEGACIN ENTREGA DE RESOLUCIN Anexo H Doc. Tcnicos
REQUISITOS: - Anexo H - Planos por triplicado y dems documentacin que sustenten pedido - Copia del comprobante de pago por Verificacin Administrativa
EN CASO SE VERIFIQUE QUE LA MODIFICACIN HA SIDO EJECUTADA, SE DECLARAR LA IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO Y SE DEBER INICIAR UN NUEVO PROCEDIMIENTO
RECEPCIN DE EXP.
Informe Convoca Delegados

Acta
CONFORME
SI

Resolucin (FUHU)
NO
SI
SUBSANACIN (15 d)
NOTIFICACIN (2 d)
Planos
NO
DENEGACIN
ENTREGA RESOLUCIN
ANEXO H Doc. Tcnicos
REQUISITOS: - Anexo H - Planos por triplicado y dems documentacin que sustenten pedido - Copia del comprobante de pago por Verificacin Administrativa - Copia del comprobante de pago por Revisin de Proyecto En caso se verifique que la modificacin ha sido ejecutada, se declarar la improcedencia de lo solicitado y se deber iniciar un nuevo procedimiento
CONFORME
SI
EMITE RESOLUCIN (3 d) Informe Resolucin (Anexo H)
NO
SI
SUBSANACIN (5 d)
NOTIFICACIN (2 d)
NO
DENEGACIN
ENTREGA DE RESOLUCIN
Anexo H Doc. Tcnicos
REQUISITOS: - Anexo H - Planos por triplicado y dems documentacin que sustenten pedido - Informe Tcnico Conforme de los Revisores Urbanos - Copia del comprobante de pago por Verificacin Administrativa
En caso se verifique que la modificacin ha sido ejecutada, se declarar la improcedencia de lo solicitado y se deber iniciar un nuevo procedimiento
REQUISITOS
Se establece que el FUHU-Recepcin de Obras es por Triplicado y no Cuadruplicado Se indica que solo procede tramitar las modificaciones del proyecto que no se consideren sustanciales (segn art. 22 Ley 29090) En caso de modificaciones no sustanciales se debe presentar autorizacin del proyectista original y declaracin jurada de habilidad del profesional que suscribe los documentos, de ser el caso.
TIPOS
Recepcin de Obra sin Variaciones Recepcin de Obra con Variaciones
INSP. OCULAR VERIFICAR OBRAS RESOLUCIN (10 d) Informe
CONFORME
SI
ENTREGA DE RESOLUCIN
FUHU -CO
Doc. Tcnicos
NO
SI
SUBSANACIN (5 d)
NOTIFICACIN (2 d)
NO
DENEGACIN
Si se detecta variaciones que impliquen disminucin de las reas de aportes autorizadas, SE DEBE DECLARAR LA IMPROCEDENCIA de lo solicitado y, de ser el caso, se dispondr las acciones pertinentes
INSP. OCULAR VERIFICAR OBRAS VERIFICACIN ADM. (10 d) Informe
CONFORME
SI
EMITE RESOLUCIN SELLA PLANOS REP. (3 d) Informe FUHU-CO
NO
SI
SUBSANACIN (5 d)
NOTIFICACIN (2 d)
NO
DENEGACIN ENTREGA DE RESOLUCIN FUHU-CO Doc. Tcnicos
Modificaciones que NO DISMINUYAN las rea de aportes autorizadas, SALVO que por razones de rectificacin de reas y linderos se reduzcan las reas materia de los aportes pero SE RESPETEN los porcentajes aplicables
REQUISITOS:
Se establece que para la redencin de aportes, las entidades receptoras emitirn los documentos que faciliten su cancelacin en un plazo no mayor a 10 das hbiles
PROCEDIMIENTO
Se seala que la Verificacin Administrativa y la Verificacin Tcnica se realiza en un plazo mximo de 20 DAS HBILES (igual a modalidad B)
Se indica que los PARMETROS son los aplicables al predio en la fecha de ejecucin de la habilitacin urbana o en el caso que le sea favorable, los parmetros vigentes
Se precisa que en caso el predio se encuentre AFECTADO POR VAS nacionales, metropolitanas y/o reservas para equipamiento urbano e intercambios viales sern de cumplimiento obligatorio los parmetros vigentes relacionados con dichas afectaciones
HAB. URBANA EJECUTADA Slo pueden regularizarse las Habilitaciones Urbanas que hayan sido ejecutadas hasta el 25.09.07, debiendo acreditarse con documento de fecha cierta. Hasta el 31.12.13 Condiciones fsicas: que el terreno est ocupado en un 50% con edificaciones de hasta 25 m2. y que cuenten con cimientos, muros y techos. QU SE VERIFICA?
El cumplimiento de requisitos reglamentarios; La autenticidad de los documentos presentados; El cumplimiento de lo establecido en el Certificado de Zonificacin y Vas; La entrega y/o redencin de los aportes reglamentarios; El cumplimiento de las normas de diseo establecidas en el RNE; y, La respectiva inspeccin.
LEY N 29898
V. ADMINISTRATIVA V. TECNICA (20 d)

Informe
CONFORME
SI
EMITE RESOLUCIN (2 d) Informe FUHU
NO
SI
SUBSANACIN (7 d)
NOTIFICACIN (2 d)
NO
DENEGACIN ENTREGA DE RESOLUCIN FUHU + Anexo G Doc. Tcnicos
Predios ubicados en zonas consolidadas que cuenten con edificaciones y servicios pblicos
Que se encuentran registralmente como rsticos El 90% de los lotes del predio matriz deben contar con edificaciones permanentes (25 m2. construidos y servicios pblicos domiciliarios)
HU de OFICIO
La ocupacin del terreno matriz debe tener origen en un contrato privado de compraventa suscrito por el titular registral
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO A TRAVES DEL CUAL SE DECLARA DE OFICIO HABILITADO UN PREDIO
CONDICIONES
No son exigibles los aportes reglamentarios No estn sujetos a cobros por derecho de tramitacin No estn sujetos al silencio administrativo positivo Corresponde al Propietario individual realizar la inscripcin registral correspondiente
SE PRIORIZARN LOS PREDIOS DESTINADOS A VIVIENDA, EQUIPAMIENTO URBANO Y USO PUBLICO
PROCEDENCIA:
Estar inscrito como rstico Ubicarse en zona consolidada Contar con edificaciones de vivienda y complementaria Consolidacin al 90% del rea til Contar con servicios pblicos (agua, desage, electricidad y alumbrado pblico) Estar definido manzaneo lotizacin y ejecutadas las vas Canalizacin de acequias ejecutadas Respetar servidumbres de cables de media y alta tensin, va frrea y faja marginal de ros
IMPROCEDENCIA:
Tener un tramite de HU al 04.05.13 No tener construcciones fijas y permanentes No tener edificaciones permanentes. Estar ubicado en reas naturales protegidas, zonas reservadas o fajas de servidumbre y otras segn ley Estar ubicado en terrenos de uso o reserva para defensa nacional Estar ubicado en reas de uso pblico o derecho de va Estar ubicado sobre reas de inters arqueolgico, histrico o patrimonio cultural Estar incurso en proceso judicial sobre la propiedad Est considerado como zona de alto riesgo Presenta superposicin de reas
LA MUNICIPALIDAD
Identifica y propone los predios que renen condiciones Notifica a titulares registrales y a los ocupantes sobre el inicio del procedimiento Solicita informacin a titulares registrales y ocupantes Suscribe convenios para acceder a informacin de los predios Obtiene informacin tcnica y legal del predio Realiza trabajos de campo (inspeccin, topografa, catastro) Verifica que el predio cumpla condiciones de procedencia Emite el informe de procedencia Elabora el expediente tcnico Emite la Resolucin que declara habilitado de oficio al predio
DEBE CONTENER:
Copia literal de dominio Informe sobre la procedencia Documentacin tcnica: Plano Ubicacin Plano perimtrico y topogrfico Plano de Lotizacin Planos de la consolidacin de edificaciones (alturas) Memoria Descriptiva Padrn de ocupantes de los lotes Otros Informe Legal sustentatorio
IDENTIFICACIN DE PREDIOS
PRIORIZACIN
Listado
NOTIFICAR INICIO PROCESO Titulares Ocupantes
OBTENCION DE INFORMACIN
TRABAJOS DE CAMPO Verificaciones Levantamientos
Tcnica
Legal
INSCRIPCIN INDIVIDUAL
GESTIONADA POR CADA PROPIETARIO GESTIONADA POR PERSONA JURIDICA (totalidad propietarios)
INSCRIPCIN REGISTRAL Resolucin

Copia fedateada del expediente
RESOLUCIN
ELABORACION EXPEDIENTE Planos Memorias Informe Tcnico Informe Legal
COMUNICACIN A ENTIDADES
Identificacin reas aportes
Si se identifica reas que los TITULARES REGISTRALES destinaron para recreacin, educacin, salud u otros fines, se comunicar a las Entidades para que procedan al saneamiento fsico legal
A
Automtica con firma de profesionales
B
Temporal con firma de profesionales
C
Revisores Urbanos o Comisin Tcnica
D
Comisin Tcnica
MODALIDAD C (Revisores Urbanos) Administrado + Revisor Urbano + Municipalidad Licencia Definitiva MODALIDAD C y D (Comisin Tcnica) Administrado + Comisin Tcnica + Municipalidad Licencia Definitiva
MODALIDAD A Administrado + Municipalidad Licencia Automtica
MODALIDAD B Administrado + Municipalidad Licencia Temporal + Licencia Definitiva
Modalidad A
Vivienda Unifamiliar (mx. 120 m2) Ampliacin Vivienda Unifamiliar (mx. 200 m2) Remodelacin Vivienda Unifamiliar que no afecte estructuras, reas o usos Ampliacin (Obra Menor) Cercos (> a 20 ml. no rgimen de propiedad exclusiva) Demolicin (< a 5 pisos) sin uso de explosivos Obras (obras de carcter militar, FF.AA. penitenciarios) NO obras patrimonio cultural NO obras con semistanos y Stanos
Modalidad B
Vivienda (Unifamiliar, Multifamiliar, Quinta, Condominio) hasta 5 pisos o hasta 3,000 m2. Cercos (rgimen de propiedad exclusiva) Ampliacin o remodelacin que afecte estructuras, reas y usos Demolicin parcial NO obras patrimonio cultural SI Vivienda con Semistano y/o Stano
Modalidad C
Vivienda (Multifamiliar, Quinta, Condominio) ms de 5 pisos o de 3,000 m2. Uso Mixto con Vivienda Locales comerciales, culturales y/o espectculos hasta 30,000 m2. Mercados hasta 15,000 m2. Locales espectculos deportivos hasta 20,000 ocupantes Otros no contemplados en Modalidad A, B y D Demoliciones totales (> a 5) o que requiera explosivos SI obras patrimonio cultural
Modalidad D
Edificaciones para fines industriales Locales comerciales, culturales y/o espectculos > a 30,000 m2. Mercados > a 15,000 m2. Locales espectculos deportivos > a 20,000 ocupantes Locales con fines educativos, salud, hospedaje, combustibles y terminales
A requerimiento del administrado puede aprobar Anteproyectos o Proyectos bajo una modalidad superior, debiendo exigirse los requisitos que correspondan a su modalidad original
Se precisa que el FUE se presenta por duplicado
Se indica que el derecho a edificar se acredita mediante escritura pblica

Se cambia la Boleta de Habilitacin Profesional por una Declaracin Jurada del Profesional Se precisa que para demoliciones totales o parciales, se acreditar que no recaigan cargas y/o gravmenes; en su defecto, se acreditar la autorizacin del titular de la carga o gravamen
La tasa exigida no debe exceder el costo de la prestacin del servicio administrativo, y comprende la totalidad de las unidades inmobiliarias resultantes del proyecto y/o proceso edificatorio autorizado
REQUISITOS:
Se precisan los planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) Se seala que para ampliaciones y remodelaciones se deben presentar los planos exigidos como documentacin tcnica, donde se diferencien las reas a intervenir Se indica que para la construccin de cercos se debe presentar como documentacin tcnica el plano de ubicacin y los planos de las especialidades que correspondan y sus memorias descriptivas Se establece que para demolicin total debe presentarse la carta de responsabilidad de obra y plano de ubicacin
PROCEDIMIENTO
Se precisan aspectos sobre las formalidades de presentacin del expediente Se indica que el inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a: Comunicar fecha de inicio de obra Suscribir cronograma de visitas Pagar Verificacin Tcnica
SI
CONFORME
CONSIGNAR N de RESOLUCIN Informe

Resolucin (FUE)
INICIO OBRAS PRELIMINARES

Cargo + Anexo D + Pago
NO
FUE Anexo D
NO COMUNICA INICIO
DE OBRA
RESOLUCIN Sancin
00 0
ENTREGA DE LICENCIA
Doc. Tcnicos
SI SUSCRIPCION CRONOGRAMA
NO
SUBSANACIN (5 d)
NOTIFICACIN (2 d)
Copia Informe Paralizacin de obras
PAGO DE VERIF. TECNICA SI

VERIFICACIN TECNICA
REQUISITOS:
Se precisan los planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) Se indica que el administrado, de no haberlo declarado en el FUE, debe comunicar el inicio de las obras 15 das calendarios antes Se precisan requisitos por tipo de intervencin: ampliacin, remodelacin, demolicin parcial y cercos En trmites de Ampliacin, Remodelacin y Demolicin Parcial se requiere presentar copia del Reglamento Interno, plano de independizacin, Reglamento Interno y autorizacin de la Junta de Propietarios, en caso el predio est sujeto al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn
PROCEDIMIENTO:
Se establece que se podr solicitar licencia para obras de ampliacin, remodelacin y demolicin parcial en un mismo expediente, debiendo presentarse los documentos y requisitos exigidos para cada uno de ellos Se precisa que la caseta de ventas y el mdulo piloto, se consideran como partes de las obras provisionales, las mismas que debern ser retiradas antes de emitirse la conformidad de obra
Se indica que el inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:

Comunicar fecha de inicio de obra Suscribir cronograma de visitas Pagar Verificacin Tcnica
Pliza CAR se entregar a la Municipalidad el da til anterior al inicio de la obra y debe tener una vigencia igual o mayor a la duracin de la obra
CONFORME
SI
CONSIGNAR N de RESOLUCIN Informe (dentro del plazo) Resolucin (FUHU)
NO
SI
SUBSANACIN (5 d)
NOTIFICACIN (2 d)
FUE Anexo D
ENTREGA DE LICENCIA
NO
DENEGACIN
Doc. Tcnicos
ENTREGA POLIZA
SI
NO
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de excavacin
REQUISITOS:
Se indica se debe presentar comprobantes de pago por revisin de proyecto.
Se precisa presentar el plano de seguridad y evacuacin, cuando se requiera la intervencin de los delegados Ad Hoc del Indeci o del CGBVP Se seala que se podr adjuntar copia del Anteproyecto Aprobado (vigente), el cual tiene efecto vinculante de tratarse del mismo proyecto (sin modificaciones) Se precisan requisitos por tipo de intervencin: ampliacin, remodelacin, puesta en valor y demolicin Se precisa para predios sujetos al Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, presentar autorizacin de la junta de propietarios, copia del reglamento interno y planos de independizacin
PROCEDIMIENTO:
Se precisa que la Licencia Temporal (Arquitectura aprobada) slo autoriza el inicio de las obras preliminares, incluyendo obras provisionales. La caseta de ventas y el mdulo piloto se consideran como partes de las obras provisionales, que deben ser retiradas antes de la conformidad de obra Se establece que para demoliciones el dictamen ser emitido por los delegados del CAP y CIP que corresponda En la notificacin del ltimo dictamen Conforme del proyecto, la Municipalidad solicitar al administrado para que mximo en 5 das hbiles: Comunicar fecha de inicio de la obra (de no haberse indicado en el FUE) Designar responsable de obra y convocarlo para elaborar y suscribir el Cronograma de Visitas con el Supervisor designado Entregar a la Municipalidad la Pliza CAR o la Pliza de Responsabilidad Civil, el da til anterior al inicio de la obrail
PROCEDIMIENTO
Se precisa plazo de 3 das para que la Municipalidad emita la Resolucin de Licencia (FUE) Se establece que en un plazo de 2 das hbiles de suscrito el Cronograma de Visitas, la Municipalidad comunicar al Administrado el monto que debe cancelar por Verificacin Tcnica Se seala que las copias del FUE con el nmero de Resolucin, planos y documentos del proyecto aprobado, Cronograma de Visitas, Plizas y el comprobante de pago deben permanecer obligatoriamente en lugar visible de la obra En el caso que no precise la fecha de inicio de obras y no se pueda establecer el Cronograma de Visitas, se extender la licencia respectiva y se notificar que no pueden iniciar obras hasta que no se d cumplimiento a lo establecido en el artculo 3 del RLHUE, caso contrario est sujeto a multa No se podr iniciar las obras autorizadas en la licencia, sin el pago de la tasa correspondiente a la Verificacin Tcnica
RECEPCIN DE EXP.

Acta
APROBACIN ARQ.
SOLICITA LIC. TEMPORAL

Anexo D
REANUDACION
SI
SUBSANACIN (15 d)
NOTIFICACIN (2 d)
Planos
NO
CONFORME
SI
EMISIN LICENCIA Informe (3 d)

Resolucin (FUE)
LICENCIA TEMPORAL
NO
DENEGACIN
ENTREGA DE LICENCIA
(5 d)
DESIGNAR R.O. Y SI SUSCRIBIR CRONOG. VISITAS
FUE Doc. Tcnicos
EJECUCIN DE OBRAS AUTORIZADAS
ENTREGA DE PLIZA
PAGO DE VERIF. TCNICA
NOTIFICACIN (2d)
Costo VT
SI
NO
NO SE PUEDE EJECUTAR OBRAS
REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las observaciones
VERIFICACIN ADMINISTRATIVA (5 d)
Informe Designacin Supervisor
SI
LICENCIA TEMPORAL
SUBSANACIN (15 d)
NOTIFICACIN (2 d)
Planos
NO
CONFORME
SI
EMISIN LICENCIA Informe (3 d)
SI
SUSCRIPCION CRONG. VISITAS (10 d)
NO
DENEGACIN
Resolucin (FUE) Anexo D Doc. Tcnicos
NO
NO SE PUEDE EJECUTAR OBRAS
ENTREGA DE PLIZA
PAGO DE VERIF. TCNICA
NOTIFICACIN (2d)
Costo VT
En caso no se precise fecha de inicio de obra, se extender la Licencia y se notifica al administrado que NO puede iniciar las obras hasta que cumpla con requisitos
MODIFICACIN:
TIPOS: Modificacin de Proyecto Modificacin de Licencia
MODIFICACIN DE PROYECTO (antes de la emisin de la licencia):
Modificacin de todas o algunas de las especialidades del Proyecto No aplicable para Modalidad A REQUISITOS: Tasa municipal, pago revisin de proyectos de ser necesario, documentacin tcnica que se requiera La modificacin no puede variar la Modalidad de aprobacin del Proyecto Los plazos sern los que corresponda a la modalidad de aprobacin respectiva
MODIFICACIN:
Modificacin de Proyecto Modificacin de Licencia
MODIFICACIN DE LICENCIA
Modificaciones No Sustanciales NO implica incremento de rea, densidad neta ni cambio de uso NO implica incumplimiento de parmetros urbansticos condiciones mnimas de diseo SON regularizadas en el trmite de Conformidad de Obras, a solicitud del administrado pueden tramitarse, de acuerdo a la modalidad que corresponda
MODIFICACIN DE LICENCIA
Modificaciones Sustanciales Previo a su ejecucin y con la Licencia vigente Que implique aumento del rea techada, incremento de densidad neta, cambio de uso, modificacin de estructuras y/o incumplimiento de parmetros urbansticos y condiciones mnimas de diseo Se tramita de acuerdo a la modalidad de aprobacin que corresponda De generar cambio de modalidad se deben cumplir requisitos y procedimiento de la nueva modalidad (no aplica Modalidad A)
REQUISITOS Modalidad A
Anexo H del FUE Documentacin Tcnica que corresponda Pago de la Tasa Municipal

Informe
CONFORME
SI

Resolucin (H)
NO
SI
SUBSANACIN (5 d)
NOTIFICACIN (2 d)
Planos
ENTREGA RESOLUCIN
NO
DENEGACIN
La Licencia esta constituida por la Licencia inicial + cargo del tramite de Modificacin de Licencia + pago respectivo
REQUISITOS Modalidad B
Anexo H del FUE Documentacin Tcnica que corresponda Factibilidades de servicios de ser necesario Pago de la Tasa Municipal
Informe
CONFORME
SI

Resolucin (H)
NO
SI
SUBSANACIN (5 d)
NOTIFICACIN (2 d)
Planos
ENTREGA RESOLUCIN
NO
DENEGACIN
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo
REQUISITOS Modalidad C y D (Comisin Tcnica)

Anexo H del FUE Documentacin Tcnica que corresponda Copia comprobante de pago derecho de revisin Pago de la Tasa Municipal
RECEPCIN DE EXPEDIENTE PREVERIFICA CIN (5 d)

Acta
CONFORME
SI

Resolucin (H)
NO
SI
SUBSANACIN (15 d)
NOTIFICACIN (2 d)
Planos
ENTREGA RESOLUCIN
NO
DENEGACIN
REQUISITOS Modalidad B (Revisor Urbano)

Anexo H del FUE Documentacin Tcnica que corresponda Informe Tcnico favorable del Revisor(es) Urbano(s) + planos firmados (RU) Pago de la Tasa Municipal
Informe
CONFORME
SI

Resolucin (H)
NO
SI
SUBSANACIN (15 d)
NOTIFICACIN (2 d)
Planos
ENTREGA RESOLUCIN
NO
DENEGACIN
REQUISITOS
Se cambia el FUE por solicitud Se precisan los planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) Se precisa que solo se exige Planos de seguridad y evacuacin amoblados para las modalidades de aprobacin C y D Se indica la presentacin de la copia del comprobante de pago por derecho de revisin en modalidades C y D.
PROCEDIMIENTO
Aprobacin Municipal (A y B) Aprobacin Comisin Tcnica (C y D)
Un Anteproyecto aprobado durante su vigencia tiene efecto vinculante para la revisin del proyecto, siempre que no exista NINGUN cambio en el diseo
Informe
CONFORME
SI
SELLAR PLANOS (dentro del plazo)

Informe
NO
SI
SUBSANACIN (15 d)
NOTIFICACIN (2 d)
Planos
ENTREGA PLANOS
Planos Aprobados
NO
DECLARAR IMPROCEDENCIA
El funcionario designado como Presidente de la CT es quien aprueba planos, o el funcionario designado (si no tienen CT)
PREVERIFICA CIN (3 d)
Acta
CONFORME
SI
ENTREGA PLANOS
Planos aprobados
REANUDACION
NO SI
SUBSANACIN (15 d)
NOTIFICACIN (2 d)
Planos
NO
DECLARA IMPROCEDENCIA
La presentacin de subsanacin de observaciones REANUDA el plazo
CONSIDERACIONES GENERALES: Se puede solicitar en cualquiera de las modalidades de aprobacin Puede extenderse mediante escritura pblica La inscripcin de la anotacin preventiva, tiene vigencia 1 ao De estar el inmueble bajo el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, debe inscribirse la pre-independizacin y el pre-reglamento interno REQUISITOS: Anexo C del FUE por triplicado Si el titular es una persona distinta a quien inici el procedimiento de edificacin, debe presentar los documentos sealados en los literales b) y c) del artculo 47 Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
VERIFICACIN (5 d)
Informe
SELLAR Y FIRMAR (dentro del plazo)

Planos Anexo C
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo positivo
ENTREGA PLANOS
Planos Anexo C
SIN VARIACIONES
Se establece que si el titular del derecho a edificar es una persona distinta a quien inici el procedimiento de edificacin, debe presentarse los documentos sealados en los literales b) y c) del artculo 47 del RLHUE Se seala presentar copia de los Planos de Ubicacin y de Arquitectura aprobados, correspondientes a la Licencia de Edificacin por triplicado Se precisan las formalidades de recepcin del expediente Se detallan aspectos del procedimiento Si se detectan observaciones en la verificacin que no impliquen modificacin del proyecto, se indica que se proceder segn lo previsto en el Reglamento de Verificacin Administrativa y Tcnica (subsanacin observaciones) Si se constatan variaciones en la inspeccin que impliquen cambio de uso, mayor densidad, aumento del rea techada o modificacin de estructuras del proyecto aprobado en la licencia, deber declararse la improcedencia del trmite y de ser el caso iniciar las acciones que correspondan
SIN VARIACIONES
Se precisan condiciones del casco habitable para reas comunes y reas de propiedad exclusiva En bienes y servicios comunes: estructuras; obras exteriores, fachadas exteriores e interiores, paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y techos concluidos; instalaciones sanitarias, elctricas y de ser el caso instalaciones de gas, sistema de bombeo de agua contra incendio y agua potable, sistema de bombeo de desage y ascensores u otras instalaciones en funcionamiento. No deben los pasadizos y escaleras comunes presentar impedimento de circulacin. En reas de propiedad exclusiva: muros revocados; falsos pisos y/o contrapisos terminados; puertas y ventanas exteriores con vidrios o cristales colocados; as como un bao terminado con aparatos sanitarios, puerta y ventanas,
VERIFICACIN (5 d)
Informe
CONFORME
SI
EMITE RESOLUCIN (mismo plazo) Informe

FUE-Conf. Obras Planos sellados
NO
SI
SUBSANACIN (*)
NOTIFICACIN (2 d)
Planos
NO
VARIACIONES SUSTANCIALES
ENTREGA RESOLUCIN
FUE-Conf. Obras Planos sellados
NO
SI
DENEGACIN
DECLARA CIN DE IMPROCEDENCIA
CON VARIACIONES
Solo modificaciones NO SUSTANCIALES (sin aumento de rea techada, incremento densidad neta, cambio de uso, incumplimiento de parmetros y condiciones mnimas de diseo) Siempre que cumplan con las normas aplicables, salvo que le sea favorable las normas vigentes Se precisa requisitos
Se establecen plazos para cada modalidad

Modalidades A y B sern aprobadas por la Municipalidad
(Modalidad A y B)
I/O VERIFICACIN
(Mod A = 5d) Mod. B = 10 d) Informe
CONFORME
SI
EMITE RESOLUCIN (dentro del plazo) Informe

FUE-Conf. Obras
NO
Planos aprobados
SI
SUBSANA OBS.
NOTIFICACIN (2 d)
Planos
SI
OBS. SUBSANABLES
ENTREGA RESOLUCIN
FUE-Conf. Obras Planos aprobados
NO NO
DEC. DE IMPROCEDENCIA
TRASGREDE NORMAS
ACCIONES
Si la subsanacin de observaciones requiere la intervencin fsica de la obra se otorgar plazo de 30 das. De no subsanarse en dicho plazo se declara improcedencia sin perjuicio de posibles demoliciones
(Modalidad C y D)
PREVERIFICA CIN (5 d)
Acta
CONFORME
SI

FUE-Conf. Obras Planos
NO NO
FACTIBLE DE SUBSANAR
ENTREGA RESOLUCIN
FUE-Conf. Obras Planos
SI SI
SUBSANACIN EN OBRA (30 d)
NOTIFICACIN
NO
ACCIONES
REGURALIZACIN
Procede la regularizacin siempre que se cumplan con la normatividad vigente a la fecha de su construccin de la edificacin a regularizar en el caso que le sea favorable, la normativa vigente Se establece que no estn afectas al pago de multa por construir sin licencia, las edificaciones que cuenten con Licencia y no tengan conformidad de obra Se precisan requisitos
Se establecen plazos y se desarrolla procedimiento
I/O VERIFICACIN
(15 d) Informe
CONFORME
SI
EMITE RESOLUCIN (dentro del plazo) Informe

FUE completo
NO
Planos aprobados
SI
SUBSANACION (5d)
NOTIFICACIN (2 d)
Planos
SI
OBS. SUBSANABLES
ENTREGA RESOLUCIN
FUE completo Planos aprobados
NO
NO
ACCIONES
ACCIONES
http://www.facebook.com/DireccionNacionalDeViviendaMvcs?ref=hl
Arq. HAYDEE YONG LEE hyong@vivienda.gob.pe

Ley 29090 - Habilitacion Urbana

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LEY N 29090 Edificaciones y Habilitaciones Urbanas DS N 024, 025 y 026 LEY N 29300 Amplia plazo de regularizacin LEY N 29476

REG. DE VERIFICACIN ADMINISTRATIVA Y TCNICA

REG. DE REVISORES URBANOS

NO ESTAN SUJETOS AL SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO

EL INICIO DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS AUTORIZADAS EST SUJETO A:

INICIO DEL TRAMITE Pago Verificacin Administrativa

APROBACIN AyB (municipios) C y D (Comisin y RU)

VA (verificacin administrativa) + VT (verificacin tcnica) = LICENCIA

Se establece la informacion que debe contener el membrete de los planos

Se precisa la nomenclatura de los planos (U, A, E, IS, IE)

OBSERVACIONES DESPUES DE ADMISIN

Programar las sesiones en forma oportuna Requerir la designacin correspondientes de

RESPONSABILIDADES DEL PRESIDENTE

Independizacin Hab. Urbana Hab. Urbana Ejecutada Hab. Urbana de Oficio

Subdivisin de Lote Anteproyecto

Licencias Regularizacin Modificacin de Proyecto y Lic. Conformidad de Obras y Dec. de Edificacin

TIPOS DE HABILITACIN (por su ejecucin):

Declaracin habilitado de Oficio

VERIFICACIN ADMINISTRATIVA (10 d) Informe

CONSIGNAR N de RESOLUCIN Informe Resolucin

Licencia Temporal + Licencia Definitiva

VERIFICACIN ADMINISTRATIVA (20 d) Informe

CONSIGNAR N de RESOLUCIN Informe (dentro del plazo) Resolucin (FUHU)

LICENCIA TEMPORAL Cargo + Anexo D + Pago

EJECUCION DE OBRAS AUTORIZADAS

PAGO DE VERIF. TECNICA

COMUNICA INICIO DE OBRA

NO PUEDE EJECUTAR OBRAS

COMISIN TCNICA (45 d)

EMISION LICENCIA (3 d) Informe

EJECUCION DE OBRAS AUTORIZADAS

PAGO DE VERIF. TECNICA

COMUNICA INICIO DE OBRA

REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las observaciones

NO PUEDE EJECUTAR OBRAS

VERIFICACIN ADMINISTRATIVA (5 d) Informe

CONSIGNAR N de RESOLUCIN (3d) Informe Resolucin (FUHU)

LICENCIA TEMPORAL Cargo + Anexo D + Pago

EJECUCION DE OBRAS AUTORIZADAS

PAGO DE VERIF. TECNICA

COMUNICA INICIO DE OBRA

NO PUEDE EJECUTAR OBRAS

PROCEDENCIA: Antes de la ejecucin de la modificacin propuesta

Solo si se mantienen o incrementan los porcentajes de aportes

VERIFICACIN ADMINISTRATIVA (10 d) Informe

EMITE RESOLUCIN (3 d) Informe

COMISIN TCNICA (15 d)

EMITE RESOLUCIN (3 d) Informe

VERIFICACIN ADMINISTRATIVA (5 d) Informe

EMITE RESOLUCIN (3 d) Informe Resolucin (Anexo H)

INSP. OCULAR VERIFICAR OBRAS RESOLUCIN (10 d) Informe

INSP. OCULAR VERIFICAR OBRAS VERIFICACIN ADM. (10 d) Informe

EMITE RESOLUCIN SELLA PLANOS REP. (3 d) Informe FUHU-CO

V. ADMINISTRATIVA V. TECNICA (20 d)

EMITE RESOLUCIN (2 d) Informe FUHU

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO A TRAVES DEL CUAL SE DECLARA DE OFICIO HABILITADO UN PREDIO

SE PRIORIZARN LOS PREDIOS DESTINADOS A VIVIENDA, EQUIPAMIENTO URBANO Y USO PUBLICO

NOTIFICAR INICIO PROCESO Titulares Ocupantes

TRABAJOS DE CAMPO Verificaciones Levantamientos

INSCRIPCIN REGISTRAL Resolucin

ELABORACION EXPEDIENTE Planos Memorias Informe Tcnico Informe Legal

MODALIDAD A Administrado + Municipalidad Licencia Automtica

MODALIDAD B Administrado + Municipalidad Licencia Temporal + Licencia Definitiva