CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL A PRAZO

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Clusula 1 resolvem, por livre e espontnea vontade, firmar o presente contrato de compra e venda do imvel descrito na clusula 2, conforme os termos, preo e condies estabelecidos nas clusulas seguintes Clusula 1 - Identifica !" das #a$tes 1! "e um lado como comprador#es! a! $ome b! CP% c! Profiss&o d! 'stado civil d! 'ndereo e! (elefones f! ')mail #1*1! C+n,uge ou compan-eiro #a!, se uni&o estvel a! $ome b! CP% c! Profiss&o #1*2! e de outro lado, como vendedor #es! a! $ome b! CP% c! Profiss&o d! 'stado civil d! 'ndereo e! (elefones f! ')mail #1*1! C+n,uge ou compan-eiro #a!, se uni&o estvel a! $ome b! CP% c! Profiss&o 2! .s partes declaram, sob as penas da lei, que s&o vera/es as indicaes sobre suas identidade, estado civil, nacionalidades, profisses, endereos, cadastros fiscais e econ+mico0financeiros* Clusula % & O'(et" d" c"nt$at" 1! 1 presente contrato tem por finalidade a compra e a venda ad corpus do imvel descrito a seguir, de propriedade do#s! vendedor#es! a! 2atr3cula b! Cartrio c! (3tulo aquisitivo c! 4nscri&o municipal #4P(564(5, 4(7!
1

d! 'ndereo e! "escri&o do imvel 2! 1#s! vendedor#es! declara#m! que a! 8&o proprietrios e possuidores a ,usto t3tulo do imvel acima descrito que ele est livre e desembaraado de qualquer +nus ou gravame, ,udicial ou e9tra,udicial, inclusive de nature/a tributria: b! $&o tem #;! contra si qualquer d<bito, protestou ou a&o c3vel, criminal ou trabal-ista cu,a garantia possa vir a ser o imvel acima descrito* c! 4ne9iste a seu encargo responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentria** Clusula ) & P$e " d" i*+,el e c"ndi -es de #a.a*ent" 1! . transa&o ob,eto deste instrumento contratual tem preo de 7= e9tenso

, por

2! 1 preo ser pago da seguinte forma a! 8inal ou arras de 7= , por e9tenso pagos no ato da assinatura do presente contrato* b! Parcela de 7= , por e9tenso , a ser pago no dia c! Parcela de 7= ,por e9tenso , a ser pago no dia >! .s parcelas aqui relacionadas est&o representadas por notas promissrias de nature/a pro solvendo: ?! 1 pagamento das parcelas ser reali/ado mediante depsito na seguinte conta bancria de titularidade do#s! vendedor#es! banco , ag;ncia , conta bancria n*@ / Clusula 0 & 1"n"$$i"s d" C"$$et"$ de I*+,eis 1! 1 presente negcio foi intermediado pelo corretor de imveis , que apresentou, ao oferecer o imvel, dados rigorosamente certos, n&o omitiu detal-es que o depreciem, e informou As partes dos riscos e demais circunstncias que pudessem influenciar o negcio: 2! .s partes declaram que previamente e9aminaram e verificaram a#s! procura&o#es!, o t3tulo aquisitivo, a escritura e as certides registrais do imvel ob,eto do presente contrato e isentam o corretor de imveis acerca da veracidade desses documentos* >! Pelos servios do intermedia&o o#s! vendedor#es! pagar#&o! ao corretor de imveis o importe de 7= , por e9tenso no ato da assinatura do presente contrato: ?! . resolu&o do contrato ou o arrependimento posterior de qualquer nas partes n&o implica na devolu&o dos -onorrios profissionais B! . responsabilidade do Corretor de 4mveis limita)se A intermedia&o da presente transa&o, e9cluindo de si todas e quaisquer obrigaes assumidas pelas partes* Clusula 2 & Ce$tid-es ne.ati,as e a la,$atu$a da esc$itu$a3

1! 1#s! vendedor#es!, neste ato, entregam ao comprador#es! todos os documentos e certides reais e pessoais necessrios A lavratura da escritura pCblica de compra e venda: 2! . escritura pCblica de compra de venda dever ser lavrada no pra/o m9imo de dias aps a quita&o integral do preo do imvel, ocasi&o em que o#s! vendedor#es! dever#&o! apresentar novamente as certides necessrias A lavratura da escritura* >! . inadimpl;ncia do#s! comprador#es! em promover a lavratura da escritura pCblica de compra e venda no pra/o pactuado isenta o#s! vendedor#es! da obriga&o de apresenta&o de novas certides ou do seu teor* ?! . inadimpl;ncia do#s! vendedor#es! na outorga da escritura pCblica de compra e venda ense,ar o direito do#s! comprador#es! em requerer#em! a ad,udica&o compulsria do imvel, sem pre,u3/o da clusula penal e perdas e danos* Clusula 4 & Des#esas c"* a t$ans*iss!" i*"'ili$ia 1! Correr&o As e9pensas do#s! vendedor#es! as despesas para apresenta&o das certides necessrias A lavratura da escritura pCblica de compra e venda* 2! Correr&o As e9pensas do#s! comprador#es! os impostos, ta9as, emolumentos notariais e registrais, despac-antes, bem assim outras que vierem a ser necessrias ou ven-am a ser criadas, ou aqui n&o mencionadas, necessrios A lavratura da escritura pCblica de compra e venda e posterior registro* Clusula 5 & Cess!" de di$eit"s 1! 1#s! comprador#es! poder&o ceder ou transferir os direitos decorrentes deste contrato, independentemente de anu;ncia do#s! vendedor#es!, ficando cedentes e cessionrios solidrios no cumprimento das obrigaes ora a,ustadas* Clusula 6 & P"sse d" i*+,el 1! . posse do imvel ob,eto deste contrato neste ato < transmitida pelo#s! vendedor#es! ao#s! comprador#es! com a entrega das c-aves: 2! 1#s! comprador#es! permanecer#&o! na posse do imvel enquanto cumprirem com as suas obrigaes contratuais estabelecidas no presente contrato* Clusula 7 & Des#esas c"* .ua e ene$.ia 1! 1#s! vendedor#es! declara#m! que arcar&o com as despesas de condom3nio e com o consumo de energia e gua at< a entrega do imvel ao#s! comprador#es!* 2! 'm at< DE #sessenta! dias aps lavrada a escritura do imvel, o#s! comprador#es! promover#ao! a altera&o , para seu#s! prprio#s! nome#s!, da titularidade das contas condom3nio, energia e gua* Clusula 18 & Inadi*#l9ncia e $es"lu !" c"nt$atual 1! . inadimpl;ncia com pagamento de qualquer das parcelas do preo do imvel acarretar, sem pre,u3/o da clausula penal e perdas e danos a! multa moratria de 1EF #de/ por cento! incidente sobre a parcela vencida: b! ,uros moratrios, A ra/&o de 1F #um por cento! ao m;s, calculados pro rata die: 2! . persist;ncia da inadimpl;ncia do#s! comprador#es! com o pagamento de qualquer das parcelas do preo e dos seus encargos aps 1B #quin/e! dias contados da interpela&o ,udicialmente ou notifica&o cartorial, acarretar, de pleno jure, a rescis&o
)

deste contrato, que ocorrer em favor dos vendedor#es!, independentemente de qualquer outro procedimento ,udicial ou e9tra,udicial: >! 7eali/ada a interpela&o ,udicialmente ou notifica&o cartorial, o#s! comprador#es! poder#&o! purgar a mora com pagamento a! do valor da parcela vencida: b! dos ,uros moratrios: c! das despesas que o #s! vendedor #es! ten-a#m! efetuado com o procedimento de interpela&o ,udicialmente ou notifica&o cartorial, inclusive -onorrios advocat3cios* ?! Permanecendo a mora e rescindido o presente contrato o#s! compradores a! perder #&o! o sinal do negcio em favor do #s! vendedor #es!: b! dever #&o! devolver imediatamente o imvel para o #s! vendedor #es!, independentemente de interpela&o ou notifica&o: c! arcar #&o! com as ta9as de condom3nio e as contas de energia e gua at< a efetiva devolu&o do imvel*

Clusula 11 & Clusula Penal 1! 8er devido pela parte que infringir qualquer das obrigaes estabelecidas neste contrato multa de 2EF #vinte por cento! sobre o preo do contrato em favor a ser pago A parte inocente, sem pre,u3/o de perdas e danos* Clusula 1% & Dis#"si -es finais 1! 1#s! comprador#es! declara#m! que previamente vistoriou#aram! o imvel e verificaram que ele est desocupado e est&o de pleno acordo em receb;)lo no estado em que se encontra, ressalvado eventual v3cio redibitrio: 2! (odos os pra/os relacionados no presente instrumento ser&o contados a partir da assinatura das partes no presente contrato, quando n&o disposto ao contrrio: >! 1#s! vendedor#es! responde#m!, na forma da lei, pelos riscos de evic&o de direitos: ?! 1 presente contrato < celebrado sob a condi&o e9pressa de irrevogabilidade e irretratabilidade, ressalvando a inadimpl;ncia do#s! comprador#es!, e vincula -erdeiros e sucessores* Para tal as partes renunciam e9pressamente A faculdade de arrependimento prevista no art* ?2E do Cdigo Civil*

Clusula 1) & Elei !" d" f"$" 1: T"das as ;uest-es e,entual*ente "$iundas d" #$esente c"nt$at"< se$!" $es"l,idas< de f"$*a definiti,a ,ia c"nciliat+$ia "u a$'it$al< na 6 C"$te de C"ncilia !" e A$'it$a.e* de =$as>lia ?6 CCA:< c"* sede @ ADA =l"c" A Edif>ci" ="ule,a$d Cente$ Aala 0%8< =$as>lia-DB< c"ns"ante "s #$eceit"s ditad"s #ela Lei nC 7/)85 de %)D87D1774/
Clusula 1? ) %ec-amento 1! .s partes contratantes, aps terem tido pr<vio con-ecimento do te9to deste instrumento e compreendido o seu sentido e alcance, t;m ,usto e acordado o presente contrato de compra e venda de imvel descrito e caracteri/ado neste instrumento, assinando abai9o e rubricando as fol-as deste que < composto de E> #tr;s! vias de igual teor, para um s efeito, ,untamente com as E2 #duas! testemun-as ,ulgadas id+neas e presentes, para que produ/a todos os seus legais efeitos* 2!Gocal e data
C4"."' 0 '8(."1 ".(.

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>! .ssinatura das partes

C12P7."17 CI$J5K' "1 C12P7."17

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CI$J5K' "1 L'$"'"17

?! .ssinatura das testemun-as

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