A morfologia urbana se transforma de forma muito veloz e se v a paisagem urbana mudando rapidamente de modo diferente da velocidade com que

se mudam os referenciais dos habitantes, com isso temos um espao urbano marcado pelo desencontro entre o tempo de transformao do espao e o tempo de vida de um indivduo (CAR !", #$$%, p&'#()& *ssas transforma+es provocam estranhamento com relao ao uso dos espaos a partir das novas fun+es que esses espaos assumem mudando tamb,m a vida cotidiana, as rela+es de vizinhana e o modo de apropriao dos espaos p-blicos, por e.emplo, a rua& A morfologia urbana se transforma na velocidade da sociedade produtivista que aparece na imposio de novos modos de uso do espao e com isso, as marcas dos referenciais da vida tendem a desaparecer& A cidade, como produto humano, confronta/se com o pr0prio homem, e o estranhamento marca um desencontro entre habitante e cidade (CAR !", #$$%, p&''%)&

Com isso, nosso ob1eto de estudo , o bairro 2ortal do "ol, localizado numa 3rea mais perif,rica da cidade de 4oo 2essoa, escolhido por ser um bairro que era pouco habitado e que est3 localizado entre dois bairros de m,dia e bai.a renda& 2or,m, este bairro passou, nos -ltimos %5 anos, por uma s,rie de ocupa+es de alto padro a partir da imagem construda e divulgada pela especulao imobili3ria&

6nfluenciados pelo modelo 7orte americano das gated communities, 13 que foi l3, na d,cada de %88$, que esse novo tipo de moradia atraiu os olhares dos estudiosos e nessa mesma ,poca, se consolidaram no mercado imobili3rio, os condomnios fechados vem ganhando cada vez mais espao dentro das cidades& *m %88(, de acordo com o CA6 (Communit9 Association 6nstitute) 13 havia nos *stados :nidos cerca de 5#&$$$ (quarenta e dois mil) condomnios fechados (;*C<*R, #$$=, p&#>)&

7os -ltimos anos 4oo 2essoa vem assistindo um crescimento contnuo e acelerado desse tipo de empreendimento localizados em sua maior parte na 3rea do 2ortal do "ol, Altiplano e "ei.as, onde esto os $8 dos %$ condomnios horizontais fechados e.istentes na cidade, todos localizados na ?ona "ul, esta que ainda no cont,m infraestrutura b3sica tais como@ servios de esgoto, 3gua, g3s, e , atendido por apenas duas linhas de transporte p-blico& A implantao desses empreendimentos se d3 ainda com a ausncia de parAmetros urbansticos especficos devido ao fato do C0digo de :rbanismo da cidade de 4oo 2essoa, aprovado em %8B=, no esta familiarizado com essa dinAmica urbana atual& "omente em #$$=, com o decreto 7C =&#(=D$= esse tipo de empreendimento foi reconhecido como parte da cidade formalizando a sua insero na malha urbana, por,m, sem especificar ainda diretrizes de ocupao&

Ee acordo com ;*C<*R (#$$=, p&#8), os condomnios fechados surgem e se e.pandem nos *stados :nidos e nos pases da Am,rica atina incluindo o ;rasil, como resposta a problemas sociais, econFmicos e fsicos&

7o caso da cidade de 4oo 2essoa, a especulao imobili3ria tem investido diretamente na construo de condomnios fechados tanto horizontais como verticais e vem conquistando cada vez mais pessoas que optam por esse Gnovo estilo de morarH& Iazendo a segregao aparecer como GnaturalH e consentida (CAR !", #$$%, p& ''5)& *ntendendo por segregao urbana a@

Jendncia K organizao do espao em zonas de

forte homogeneidade social interna e de forte disparidade

social entre elas, entendendo/se essa disparidade no s0 em

em termos de diferena como tamb,m de hierarquia

(CA"J*

" apud L6

AMA, #$$%, p&%5()&

2artindo de %88( quando aconteceu K implantao do primeiro condomnio horizontal fechado, o Cabo ;ranco Residence 2riv, no bairro 2ortal do "ol& ! bairro era caracterizado principalmente por e.tensas 3reas verdes e partes dessas 3reas esto dentro da 3rea de preservao rigorosa delimitado pelo C0digo de :rbanismo Nunicipal&

Ap0s a implantao do primeiro condomnio, outros condomnios comearam a fazer parte do bairro marcando o espao urbano por grandes e.tens+es de muros e negao da rua& Com isso, o ob1etivo aqui , descrever a ocupao do bairro 2ortal do "ol, entre %88( a #$%$, a fim de e.por a velocidade com que este bairro, localizado nas fran1as da cidade, foi transformado& :tilizando imagens a,reas e registros fotogr3ficos dos condomnios presentes no bairro& Al,m de an3lises baseada na percepo visual com base nas referncias bibliogr3ficas que tratam deste assunto&

%& A chegada dos Condomnios Iechados

! bairro 2ortal do "ol , delimitado principalmente pelos bairros Ouadramares e 2enha que so considerados de m,dia e bai.a renda& 2or,m, as 3reas mais procuradas para novos investimentos so aquelas de bai.o custo, geralmente localizado em 3reas mais perif,ricas da cidade, tal como o bairro ob1eto de estudo deste trabalho, que est3 inserido na parte alta de uma 3rea classificada pela 2refeitura Nunicipal de Altiplano Cabo ;ranco& *ssas 3reas afastadas atraem a especulao imobili3ria transformando a cidade em palco de consumo e com isso a paisagem urbana no , marcada pelas rela+es sociais, mas, torna/se lugar de passagem, 13 que a vida agora passa a acontecer no espao intramuros& 7esse conte.to, a cidade eleva/se independente e autFnoma de sua produo social e humana (CAR !", #$$%, p& ''8) 13 que as rela+es sociais se do de maneira mais restrita se perdendo cada vez mais as referncias espaciais mudando h3bitos e comportamentos&

2ois a multido , de fato um capricho da natureza, se

se pode transpor essa e.presso para as rela+es sociais&

:ma rua, um incndio, um acidente de trAnsito, re-nem

pessoas, como tais, livres de determinao de classe& Apresentam/se como aglomera+es concretas,

mas socialmente permanecem abstratas, ou se1a, isoladas em seus

interesses privados (;*74AN67, %88%, p& =()

! condomnio Cabo ;ranco Residence 2rive (C;R2) foi registrado inicialmente como loteamento, devido K falta de legislao que reconhecesse a tipologia Gcondomnio horizontalH& Loltado para Avenida Pilton "outo Naior, o condomnio C;R2 foi registrado na 2refeitura Nunicipal somente em %888& 7a sua implantao, a avenida que liga Nangabeira K 2enha ainda no tinha calamento nem iluminao p-blica& Eez anos depois, com quase ($Q de ocupao, foi feito o pedido de remembramento e concedido pela 2refeitura seguindo as poucas determina+es e.igidas pela legislao para essa tipologia&

"eguido deste, no ano de #$$= foi implantado o condomnio 2orta do "ol& *ste empreendimento foi implantado vizinho ao C;R2, numa 3rea vegetao, se fazendo necess3rio o completo desmatamento para o parcelamento do solo& 7este momento a Avenida Pilton "outo Naior 13 havia sido pavimentada pela 2refeitura Nunicipal e devidamente iluminada& Eepois do condomnio 2orta do "ol, respectivamente vieram, o ;ougainville, implantado na 3rea do antigo Rart0dromo Nario AndreazaS o *.tremo !riental, localizado ao lado do C;R2 e parte deste condomnio est3 dentro da fai.a de preservao rigorosaS o Lillas do Iarol, onde fizeram a reforma do antigo hotel 7azareno destinado a uso comercialS e por fim, a Cidade dos ;osques, de #$$(, do qual, fazem parte o ;osque das !rqudeas e ;osque das Tameleiras& "eguindo a tipologia de condomnio vertical, se tem no bairro apenas o condomnio 4ardim Cabo ;ranco que est3 em fase de acabamento& 7o incluindo aqui, os condomnios do "ei.as e Altiplano (sendo eles representados pelos n-meros % e ' da imagem)&

Condomnios fechados concentrados na regio dos bairros Altiplano, 2ortal do "ol e 2onta do "ei.as@ %/Lila RealS #/Lila do IarolS '/ Lillage AtlAntico do "ulS 5/*.tremo !rientalS =/Cabo ;ranco Residence 2rivS >/2ortal do "olS B/4ardim Cabo ;ranco (este, o -nico condomnio vertical na 3rea)S (/;osque das TameleirasS 8/;osque das !rqudeas e %$/;ongainville& Ionte@ 2atricia Alonso e U9lnna Lidal& #& A eitura da paisagem atual

! bairro 2ortal do "ol, de acordo com ;AR;!"A (#$$=, p&%$), possui =5=,5 hectares, por,m, este possui uma densidade de apenas ',B( habitantes por hectare& Atrav,s desses dados , possvel perceber que at, #$$=, esse bairro era pouco ocupado& P3 relatos dos pr0prios moradores do 2ortal do "ol que no tinham conhecimento de que tal , a denominao do bairro e, menos ainda, quais os seus limites (;AR;!"A, #$$=, p&8)&

As cidades resultam de rela+es sociais que se articulam em conte.tos hist0ricos diversos (;AR;!"A, #$$=, p&#8), diferentemente, um condomnio fechado parece reproduzir em seu interior um ambiente socioeconFmico, e por vezes cultural, homogneo, possuindo, seus moradores, caractersticas composicionais similares (;*C<*R, #$$= p&55)& ! empreendimento em si 13 parece determinar que tipo de pessoas ocuparo o espao intramuros, 13 que condomnio fechado confere status al,m do marReting utilizado pela especulao imobili3ria principalmente pregando um estilo de vida que os centros urbanos parecem no proporcionar mais&

:ma das caractersticas 13 mencionada desse empreendimento , o afastamento do aglomerado urbano que segundo a especulao imobili3ria promove tranqVilidade e sossego longe do barulho dos centros, por,m, devido esse afastamento , ainda mais

necess3rio o uso do autom0vel& P3 registros de casas dentro de condomnios com garagem que abrigam cinco carros, com isso, se observa que a densidade do bairro aumentou consideravelmente desde #$$=, tornando maior o flu.o apenas de autom0vel&

A produo da cidade configura/se na negao do espao p-blico, aniquilamento da rua, da praa, do encontro, da convivncia (NA6A, #$$>, p&%>>)& 7o bairro 2ortal do "ol, no e.iste praa, as 3reas de lazer e.istentes esto localizadas no interior dos condomnios e, o uso , restrito apenas aos moradores& ! -nico espao que foi observado no bairro onde e.iste convvio entre moradores, , um terreno baldio utilizado para 1ogos de futebol e algumas horas de conversa numa mesa colocada no terreno pelos pr0prios moradores&

W possvel observar no bairro ainda a precariedade das caladas& Algumas possuem obst3culos, como@ postes, lat+es de li.o, mesas de bares, etc& 7a frente dos condomnios, as caladas so mais bem cuidadas muito mais para manter a aparncia do que pelo convite para o passeio e convvio porque a altura dos muros acaba intimidando mais& Atualmente, valoriza/se o flu.o de autom0veis e no de pedestres, mas ainda se previa a e.istncia de espaos de convvio ou mesmo de passagem (NA6A, #$$>, p&%>()&

*m meio a um processo profundo de mudanas, redefinem/se as dimens+es da cidade, a est,tica das formas urbanas, os usos do espao p-blico, as rela+es entre indivduos e entre estes e a metr0pole (CAR !", #$$%, p&'5B)&

Atualmente, o bairro 2ortal do "ol tem aumentado a sua densidade devido a procura cada vez maior por lotes dentro dos condomnios& Nas, mesmo com o aumento da densidade, as ruas so marcadas pela desertificao e pouco convvio& !s hor3rios com maior flu.o de pessoas so o incio da manh e o fim da tarde, quando os trabalhadores esto chegando e saindo dos seus respectivos trabalhos& :m dos grandes problemas dessa 3rea , a falta de mais linhas de transporte p-blico para atender a esses trabalhadores, principalmente&

Apesar da imagem de pro1eto bem adequado, , possvel observar a segregao que recai sobre essa 3rea quando se circula por esses empreendimentos& A avenida principal possui calamento, iluminao, caladas bem dimensionadas, etc& 43 as demais ruas, muitas vezes, no tm pavimentao, meio/fio nem iluminao p-blica e algumas casas no tm infraestrutura adequada&

Concluso

A desvalorizao das 3reas centrais devido K migrao para 3reas perif,ricas tem se tornado uma pr3tica devido aos investimentos da especulao imobili3ria em oferecer Gum novo estilo de morarH como se a cidade no oferecesse mais& 6nvestidores privados investem nos condomnios residenciais fechados cada vez mais auto/ suficientes e apostam na id,ia de uma coletividade para pessoas seletas produzindo uma forma segregat0ria de moradia, a partir das propagandas ilus0rias, crescente sensao de insegurana e medo por parte da populao& "o in-meros condomnios e grande a procura por terrenos, o que valoriza cada vez mais a 3rea 13 considerada de alto padro& Terando uma leitura segregat0ria da paisagem urbana&

As pessoas que optam pela moradia intramuros se deparam com o estranhamento e a necessidade de se readaptar aos h3bitos e comportamentos pr,/determinado pelos empreendedores& ! sentido do tempo imp+e novos padr+es e formas de adaptao e um novo sentido para o homem na metr0pole (CAR !", #$$%, p&'5%), na medida em que a metr0pole se transforma numa seqVncia de impress+es breves, impedindo a construo de uma identidade entre habitante e lugar& 2ara os moradores dos bairros vizinhos, a construo dos condomnios trou.e mais vitalidade para o bairro e, de certa forma, uma valorizao de suas terras& 2or outro lado, essa vitalidade acontece pelo aumento do tr3fego de veculos e no pela circulao dos novos moradores& *stes optaram pela vida intramuros e pelas rela+es sociais homogneas& Construindo seus referenciais a partir da negao da cidade tradicional&

Referncias

;AR;!"A, Adauto Tomes& 2roduo do espao e transforma+es urbanas no litoral sul de 4oo 2essoa& 7ov #$$=& Eissertao (Nestrado) X :niversidade Iederal do Rio Trande do 7orte, Rio Trande do 7orteS Eisponvel em@

http@DDbdtd&bczm&ufrn&brDtedesimplificadoDtdeYarquivosD%>DJE*/#$$>/$8/%5J$$#'%#?/ #=BD2ublicoDAdaultoT;&pdf acessado em %5 de fevereiro de #$%%

;*C<*R& E,bora, Condomnios Porizontais Iechados@ Avaliao de Eesempenho 6nterno e 6mpacto Isico *spacial no *spao :rbano& Eez #$$=& Eissertao (Nestrado) X :niversidade Iederal do Rio Trande do "ul, Rio Trande do "ulS

;*74AN67, Ualter& ! IlAneur& 6n@ YYYY& !bras *scolhidas 666 X Charles ;audelaire@ um lrico no auge do capitalismo& "o 2aulo@ ;rasiliense, %88%

CAR !", Ana Iani A& GAs novas rela+es espao X tempoH& 6n@ YYY& *spao e Jempo na Netr0pole& "o 2aulo@ Conte.to, #$$%

NA6A, Eoralice "3t9ro& G otes e ruas@ componentes para an3lise da produo dos loteamentos fechadosH& 6n@ "2!"6J!, *liseuS "2!"6J!, Naria *ncarnao Z "obarzo, !scar& Cidades N,dias@ produo do espao urbano e regional& "o 2aulo@ *.presso 2opular, #$$>

2ublicado em A Cidade [ Narcado com Referenciais [ Eei.e um coment3r