Sunteți pe pagina 1din 13

CUPRINS

CAPITOLUL 1....................................................................................................................................................1
DOCUMENTAIE PRIVIND AMENAJAREA UNEI PENSIUNI AGROTURISTICE..................................1
1.1.Scurt descriere......................................................................................................................................1
1.2.Produse / Piee.......................................................................................................................................2
1.3.Faciliti i procedee..............................................................................................................................3
1.4.Proiecte suplimentare............................................................................................................................3
1.5.Cldiri....................................................................................................................................................3
1.6.Planul de construcie..............................................................................................................................4
1.7.Materii prime (necesare funcionrii investiiei)...................................................................................4
CAPITOLUL 2....................................................................................................................................................5
PIAA.................................................................................................................................................................5
2.1.Concurena.............................................................................................................................................6
2.2. Distribuie, reclam, vnzare................................................................................................................6
CAPITOLUL 3....................................................................................................................................................7
ANALIZA SWOT (ANALIZA PROIECTELOR DE INVESTIII, PUNCTE FORTE, PUNCTE SLABE,
OPORTUNITI, NEANSE)...........................................................................................................................7
CAPITOLUL 4....................................................................................................................................................9
ANALIZA FINACIAR.....................................................................................................................................9
4.1.Venituri..................................................................................................................................................9
4.2.Cheltuieli.............................................................................................................................................10
4.3.Fora de munc....................................................................................................................................11
4.4. Amortizare mijloace fixe....................................................................................................................11
4.5. Alte cheltuieli.....................................................................................................................................12
4.6.Credit solicitat......................................................................................................................................12
4.7.Stat venituri..........................................................................................................................................12
BIBLIOGRAFIE...............................................................................................................................................13

CAPITOLUL 1
DOCUMENTAIE PRIVIND AMENAJAREA UNEI PENSIUNI
AGROTURISTICE

1.1.Scurt descriere
Imobilul care face obiectul analizei este situat n comuna
Nufalu nr.23, judeul Slaj, i aparine familiei Gross Gheorghe. Este
construit din crmid, cu fundaie de piatr de ru. Imobilul are un
singur nivel, cu patru camere, grup sanitar i dependine specifice.
Cldirea este amplasat in centrul comunei, cu acces favorabil la
1

drum,avind in fa i posibiliti de parcare. Este racordat la reeaua


electric. n comun neexistnd ap curent i reea de canalizare,
proprietarul i-a folosit reursele proprii de ap, anume apa din fntn.
n cas este introdus ap curent iar deversarea apei menajere se face
ntr-un decantor.

1.2.Produse / Piee
Imobilul poate fi folosit i pentru activitate de agroturism.
Prin structura sa se asigur servicii de cazare pentru turiti. Trei camere
sunt mobilate i destinate pentru aceste servicii. Pot fi cazai un numr
de 6 turiti. Se pot asigura i servicii de pensiune, 2-3 mese pe zi, dup
dorina turistului.
Serviciile agroturistice vizeaz turiti din strintate (clieni
tradiionali + clieni atrai) sosii aici ca urmare a amplasrii n zon a
bilor Boghi, bi cu ap termal.
Pentru asigurarea unui sejur ct mai complet solicitantul
pune la dispoziia clientului i alte servicii, precum:
-

participare la vntoare;

drumeii pe munte;

plimbri la rezervaia de mufloni

cules de plante medicinale i ciuperci;

vizitarea mprejurimilor;

- drumeii la pastrvria de la Tusa

- alte drumeii.
Solicitantul deine experien n domeniu, stabilindu-i o
serie de relaii de referin cu diveri turiti din ar i strntate
(Israel, U.S.A. ).

1.3.Faciliti i procedee
Solicitantul prin experiena care o deine dorete s asigure
mpreun cu soia sa Gross Ecaterina , osptar de profesie, condiii de
servire complet, la preuri accesibile.
O alt facilitate const n faptul c ferma familial asigur
cea mai mare parte a alimentelor necesare preparrii hranei turitilor.
Deine un numr de 6 porci, 50 psri, 10ha de teren agricol.

1.4.Proiecte suplimentare
Solicitantul dorete s-i doteze afacerea cu un microbuz,
pentru a putea efectua excursii n mprejurimi.

1.5.Cldiri
Construcia dispune de trei dormitoare pentru cazarea
turitilor, dotate conform ordinului Ministerului Turismului corespunztor
categoriei a 2 stele. Cldirea mai dispune de spaii pentru pregtirea
mesei turitilor i servirea ei. Dispune de spaiu comun pentru activiti

de recreere ca: vizionri TV, lecturi, diverse. La fel, pe timp de var se


poate practica activitatea de recreere pe timp liber n curte, unde este
amenajat un spaiu corespunztor (mas, scaune, umbrele etc.).

1.6.Planul de construcie
Prin nsi concepia ei, cldirea este destinat activitii de
agroturism.
n scopul exploatrii ei solicitantul posed autorizaiile i
aviele necesare.

1.7.Materii prime (necesare funcionrii investiiei)


n cadrul pensiunii, materia prim oferit turitilor este
(alimentele necesare pregtirii hranei) n proporie de 75% din ferma
proprie. Ea const n produse precum: carne, ou, fin, legume etc.
Pentru completarea meniurilor este necesar i achiziia
unor materii prime de pe pia. Nu exist probleme n ceea ce privete
distana, preurile, furnizorii pentru aceste produse. n meniu se dorete
s se includ i mese tradiionale precum: sarmale, mmlig cu brnz
etc.

CAPITOLUL 2
PIAA
n asigurarea serviciilor de agroturism principala pia a
investitorului o constituie turitii deservii. Solicitantul i-a creat n acest
sens o pia de utriti mai ales din strintate. Pentru consolidarea
pieei actuale, soicitantul acioneaz pe 2 ci, respectiv:
a. pe baza unor sondaje de opinie i reclama asigurat
de clienii proprii;

b. prin agenii specializate, solicitantul deine n acest


sens relaii strnse asupra evoluiei pieii.

2.1.Concurena
Zona n care se situeaz aceast investiie este des
frecventat de turiti. Exist un motel in incinta bilor Boghi. Pentru a
face fa concurenei, solicitantul asigur turistului ceva mai deosebit i
anume:
-

un meniu bun format din 1-3 mese, dup dorin;

un comportament deosebit fa de turiti;

alte servicii pe care nu le pot oferi cei de la staiune.

2.2. Distribuie, reclam, vnzare


Pornindu-se de la rolul pe care publicitatea l deine n
promovarea acestei activiti de agroturism, solicitantul intenioneaz,
s-i dezvolte un sistem propriu de publicitate, bazat pe emiterea de
pliante, intervenii n mass-media zonal, folosirea reclamei fcut de
turiti, mai ales de cei din strintate, precum i activiti menite s
asigure atragerea unui numr ct mai mare de turiti.

CAPITOLUL 3
ANALIZA SWOT (ANALIZA PROIECTELOR DE INVESTIII,
PUNCTE FORTE, PUNCTE SLABE, OPORTUNITI,
NEANSE)
A. CADRUL INTERN

Puncte forte
1. Solicitantul deine o cas agroturistic
2. Prezint o gospodrie reprezentativ prin tradiie

toat zona
3. Manopera pentru diverse lucrri o realizeaz n regie
proprie. Pensiunea este asigurat pn la 75% din gospodrie proprie.

Puncte vulnerabile
1. Nu deine nc mijloc de transport
2. i realizeaz investiiile numai pe baza veniturilor
gospodreti i a dou salarii.

B. CADRUL EXTERN
Oportuniti
1. Este situat ntr-o zon frecvent vizitat de turiti
2. n activitate va fi deservit de membrii familiei,
realiznd economii n ceea ce privete salariile acordate

3. Activitatea va beneficia de scutirea de impozit pe


profit pentru o perioad de 10 ani de la nceperea activitii.
4.Are cunotine in domeniu lucrnd in comer de 20 ani.

Neanse

Nu deine un capital mai mare pentru a face unele


modernizri ale cldirii.

CAPITOLUL 4
ANALIZA FINACIAR

4.1.Venituri
Investitorul estimeaz realizarea de venituri din agroturism
dup cum urmeaz:
-

venituri planificate pe 1999/2000 n condiiile unui

grad mediu de ocupare de 35%;


3 camere nchiriate x 2 locuri = 6 locuri turiti/zi
365 zile x 35% = 128 zile cu turiti

N Venituri realizate
Nr

Z Tarife
zile

aplicate

Nr.
turiti/an

sezon
crt
1 Activiti
1 agroturism

valoarea
total n
mii lei

din

1 220.000

768

cu 28

meniu complet
2 TOTAL
2

68.000
1 220.000

28

768

1
68.960

4.2.Cheltuieli
Pe lng materiile prime pe care proprietarul le poate
asigura mai este necesar s achiziioneze, de pe pia, urmtoarele
produse:

Nr.crt.

Produse suplimentare

meniu/zi/

Nr.turi

persoan

ti

N
Nr.zile

V
Valoare
materie
prima

1.

Mic dejun

2.

- miere de albine

6
000
1
500

3.

- gemuri

6
00

4.

- preparate din carne

2
900

5.

Prnzul

9
000

6.

- zarzavaturi

1
500

7.

- preparate din carne

5
400

8.

- ingrediente

2
100

9.

Cina

10

000
10.

- pete

1
800

11.

- produse lactate

12.

-pine

13.

-fructe

14.

- preparate din carne

2
100
4
000
2
000
5
100

15.

TOTAL

3
0000

7
68

1
28

2
3040

4.3.Fora de munc
Avind n vedere c activitatea este desrvit de membrii
familiei nu sunt cheltuieli cu fora de munc.

4.4. Amortizare mijloace fixe


Cldirea fiind nou valoarea rmas neamortizat este de
200 de milioane lei pe termen de 10 ani.

11

200 milioane : 10 = 20 milioane/an


20 milioane : 12 = 1666.000 lei/lun
Valoarea dotrii este un microbuz n valoarea de 80
milioane. Durata de amortizare a mijlocului fix este de 10 ani.
80 milioane : 10 = 8 milioane/an
8 milioane : 12 = 666.700 lei/lun

4.5. Alte cheltuieli


Nr.crt.

Denumire indicator

valoare

valoare

valoare

valoare

lunar

anual

TVA

fr TVA

m mii lei

mii lei
1.

Energie + ap

mii lei
5

00
2.

Detergent,

3.

spun
Reclama

apret,

combustibil

5.

ntreineri, reparaii

2
00

TOTAL

1
500

72

026

4
374

5
70

1
8000

3
000

1
944

28

400

50

860

mii lei

56

200

1
140

400

50

6.

6
000

00
4.

2
430

3
.420

1
4.580

4.6.Credit solicitat
Nu are credit la banc i nici nu solicit.

4.7.Stat venituri
Venituri totale

168.000 mii lei

12

Cheltuieli totale
Profit brut

69.040. mii lei


98.960 mii lei

BIBLIOGRAFIE
1.

Sndulescu Ion Planul de afaceri- ediia a III-a, Editura C-H-BECK,

Bucureti 2006
2.

Gherasim Toader si Adrian - Cercetari de marketing, Ed.Economica,

Bucuresti, 2003

13

S-ar putea să vă placă și