1

REGLAMENTACION DE PROPIEDAD HORIZONTAL

EDIFICIO CALLE 8 N 12-29 EL PRADO FUNZA

Reglamento de Propiedad Horizontal Presentado ante la e!retar"a de Planea!i#n

M$ni!ipal de %$nza C$ndinamar!a& !omo re'$isito para ela(orar t"t$los) *******************************************************

CONTENIDO

I II III IV -

RESUMEN * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * PROYECTO DE DIVISIN * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * MEMORIA DESCRIPTIVA * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ESPECIFICACIONES DE LA CONSTRUCCIN * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

****************************** 1.- Cimentacin * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * .- E!t"#ct#"a * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * $.- Pi!%! & M#"%! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * '.- C#(ie"ta * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ).- Cie*%! "a!%! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * +.- Ca",inte"-a * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ..- In!ta*aci%ne! !anita"ia!/ ene"0-a e*1ct"ica & ac#e2#ct%. * * * * * * * * * * * * * * 3.C%n2ici%ne! 2e !a*#("i2a2 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 4.- C%n2ici%ne! 2e !e0#"i2a2 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ***************** V- RE5LAMENTO DE COPROPIEDAD * * * * * * * * * * * VI- 6REAS * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * VII. DETERMINACIN DE LAS UNIDADES PRIVADAS. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

RESUMEN * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * El r,gimen de propiedad -orizontal !reado por la Le. /01 agosto 2 de +331 permite indi4id$alizar las distintas $nidades en '$e se di4idan las manzanas o !on5$nto& para e6e!tos de re!ono!er los dere!-os de propiedad so(re !ada $na de estas) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * * * * * ***************************** P"%&ect% 2e Di7i!in8 on a'$ellas $nidades en '$e se di4ide el !on5$nto siendo

independientes . teniendo $na salida a la 4"a p7(li!a dire!tamente o por $n a!!eso !om7n& estas p$eden pertene!er a distintos propietarios) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ******************************************* Mem%"ia 2e!c"i,ti7a8 El EDI%ICIO CALLE 8 N9 1+:+; pro.e!tado en $n predio $(i!ado EN EL <ARRIO EL PRADO DEL M=NICIPIO DE %=NZA& en el >rea de a!ti4idad residen!ial& se !onstr$.eron dos piso . se ampliara a $n ter!er piso !onstar> de $n apartamento en el primer piso para la se?ora @AREN MARTINEZ ORA=ELA . dos apartamentos $no en el seg$ndo piso . otro en el ter!er piso para la se?ora MARTHA CAMARGO <A=TI TA& ser> !on zonas li(res . !om$nes) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ************************************************ E!,eci9icaci%ne! 2e *a C%n!t"#ccinB Determinan la !alidad de la !onstr$!!i#n por $tiliza!i#n de materiales& !ondi!iones de seg$ridad . sal$(ridad) * * * * * * * * * * * * * * * * * ************************************** ******* Re0*ament% 2e c%,"%,ie2a28 Estat$to '$e reg$la los dere!-os . o(liga!iones espe!"6i!as de los !opropietarios de $n !on5$nto sometido al r,gimen de propiedad -orizontal& di!-o reglamento tendr> 6$erza o(ligatoria respe!to de los ter!eros

ad'$irientes a !$al'$ier t"t$lo) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *****************************************

<ienesB De a!$erdo al dise?o ar'$ite!t#ni!o de !ada $na de las $nidades as"B <ienes pri4ados o de dominio parti!$lar& !om$nes . esen!iales& !onstr$idos li(res . !om$nes) * * ********************************************** *

PROYECTO DE DIVISIN MEMORIA DE CRIPTIDA

EDIFICIO CALLE 8 N 12-29 EL PRADO FUNZA

******************************************************* El :EDIFICIO CALLE 3 N; 1 - 4< se -alla lo!alizado en el M$ni!ipio de %$nza&

departamento de C$ndinamar!a . esta disting$ido !on la nomen!lat$raB CALLE 8 N9 1+: +;& <ARRIO EL PRADO DEL M=NICIPIO DE %=NZA) La !onstr$!!i#n se le4ant# so(re $n glo(o de terreno '$e tiene $na eEtensi#n s$per6i!iaria de 1++)C1 metros !$adrados& est> !omprendido por los sig$ientes linderos& tomados de la es!rit$ra p7(li!a +811 del 1; de o!t$(re de +311 de la notar"a Fni!a de Mos'$era GC$ndinamar!aH& la !$al -a!e parte de este reglamentoB * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** * * * * NORTEB en eEtensi#n de 8);3 metros lineales !on la !alle 8 de %$nza) OCCIDENTEB en eEtensi#n de 1C)33 metros lineales !on la !arrera 1+I) =RB en eEtensi#n de 8)C1 metros lineales !on el lote N9 C de la manzana D) ORIENTEB en eEtensi#n de 1C)33 metros lineales !on el lote N9 / de la manzana D) * * * * * * * * * * * ******************************************************** La agr$pa!i#n o(5eto de la presente memoria denominada JEDI%ICIO CALLE 8 N9 1+:+;K se !onstr$.o dos pisos seg7n resol$!i#n N9 338:33;:330 apartamentos $ni6amiliares !on $na amplia!i#n del ter!er piso !on& zonas li(res . !om$nes as"& seg7n senten!ia del A$zgado Ci4il del Cir!$ito de %$nza C$ndinamar!aB * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ****************************** * * * * * * Primer piso NL 3)33& alt$ra +)13 Gdos !in!$enta metrosH * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * eg$ndo

piso NL +)/+& alt$ra +)+1 Gdos 4einti!in!o metrosH * * * * * * * * * * * * * * * * * ******************************************************* ** Ter!er piso NL 1)33& alt$ra +)+1 Gdos 4einti!in!o metrosH * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ***************************************************** * * * * * * * * * * * * * * * :EDIFICIO CALLE 3 N; 1 - 4< * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *******************************************

DESCRIPCION DE BIENES PRIVADOS Y BIENES COMUNES: * * * * * * * * * * * * ****************************************** ***** *

<ienes !om$nesB las >reas de los prin!ipales (ienes !om$nesB est>n !omprendidos por las sig$ientes dependen!ias& tomadas del plano espe!ial de di4isi#n por propiedad -orizontal& '$e tal !omo se a!laro en la memoria des!ripti4a -a!e parte integrante de este reglamento& !omprendidos as"B >reas en metros !$adradosB * * * * * * * * * * * * * * * * **************************************** ******************** ***************************** Mndi!es de !opropiedadB se -a asignado a la totalidad del inm$e(le $n 4alor !on4en!ional e'$i4alente a !ien G133)33 NH Estos !oe6i!ientes ser>n el "ndi!e o medida del dere!-o de !ada !opropietario so(re la totalidad del inm$e(le& est>n indi!ados en las ta(las '$e se dan a !ontin$a!i#n . esta(le!en la propor!i#n de !ada $no de los propietarios so(re los (ienes !om$nes) As" mismo de a!$erdo !on estos !oe6i!ientes se !on6ormaran las ma.or"as para el '$#r$m en asam(leas) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *********************** ************************************* ***********

Pa"a #n t%ta* 2e 1

.') met"%! c#a2"a2%!.*******************************************

Pa"a #n t%ta* 2e 130);/met"%! c#a2"a2%!. *******************************************

Pa"a #n t%ta* 2e 8C)12 met"%! c#a2"a2%!. ******************************************** ******************************************************* Mndi!es de !opropiedadB se -a asignado a la totalidad del inm$e(le $n 4alor !on4en!ional e'$i4alente a !ien G133)33H Estos !oe6i!ientes ser>n el "ndi!e o medida del dere!-o de !ada !opropietario so(re la totalidad del inm$e(le& est>n indi!ados en las ta(las '$e se dan a !ontin$a!i#n . esta(le!en la propor!i#n de !ada $no de los propietarios so(re los (ienes !om$nes) As" mismo de a!$erdo !on estos !oe6i!ientes se !on6ormaran las ma.or"as para el '$#r$m en asam(leas) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *********************** ************************************* ** * * * * * *

=NIDADE Apartamento N9 1 Apartamento N9 + Apartamento N9 2

COE%ICIENTE 2;&33N 2C&33N +0&33N

AREA NETA 1++)C1 M+ 130);/ M+ 8C)12 M+

=NIDADE PRIDADA TOTAL PROOECTO

AREA 21C)1C

DALOR N 133)33N

*******************************************************

E PECI%ICACIONE DE LA CON TR=CCIPN JEDI%ICIO CALLE 8 N9 1+:+;K ******************************************************* * Cimenta!i#nB Las !onstr$!!iones se le4anto so(re $na !imenta!i#n de zapatas aisladas en !on!reto re6orzado& !on 4igas de amarre de re6$erzo) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *********************************** *********** Estr$!t$raB Las edi6i!a!iones !onstan de dos plantas& estr$!t$ra en !on!reto re6orzado& dinteles& 4igas de amarre . !ol$mnas en !on!reto& . pla!as ma!izas en !on!reto) e

ampliara $n ter!er piso !omo lo indi!a los planos) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * **************************************** * Pisos . M$rosB Los pisos est>n terminados as"B anden en pla!a de !on!reto& pisos en !on!reto a6inadoB la sala& el !omedor& las al!o(as& la !o!ina& el patio de ropas . los (a?os en ta(leta de !er>mi!a el gara5e esta en !on!reto a6inadoQ m$ros de 6a!-ada en ladrillo e internos en (lo'$e pa?etado& la sala& !omedor& al!o(as& la !o!ina . los (a?os ser>n en!-apados en (aldos"n de por!elana) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *********************************** C#(ie"ta8 En $na pla!a aligerada Gpla!a 6>!ilH !on s$s respe!ti4as il$mina!iones& 4entila!iones . desagRes !orrespondientes) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** Cielos rasosB Primer piso en pla!a pa?etada& seg$ndo piso pla!a pa?etada . el ter!er piso en Pla!a pa?etada) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ********************************************* Carpinter"aB Las p$ertas . 4entanas eEteriores de las !asas in!l$.endo las '$e dan !ontra la 4"a de a!!eso& as" !omo las de a!!eso a las !asas ser>n en l>mina& las p$ertas interiores en madera) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Instala!iones

13

sanitarias& de energ"a el,!tri!a . de a!$ed$!toB Las instala!iones de energ"a el,!tri!a ser>n en t$(er"a !ond$it PDC . alam(re el,!tri!o !on s$s respe!ti4os a$tom>ti!os& !ontadores& totalizadores& salidas& toma !orrientes& interr$ptores& et!)& se !ontara !on tan'$es a,reos indi4id$ales& las instala!iones de ag$a . sanitarias en t$(er"a de PDC& . las del primer piso en PDC !on s$s respe!ti4as !a5as de inspe!!i#n& !ada 4i4ienda '$e !on6orma el !on5$nto tendr> $n !ontador independiente para el respe!ti4o s$ministro de ag$a . energ"a el,!tri!a) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ****************************************************** * * * Condi!iones de sal$(ridadB Las $nidades& !$entan !on s$s respe!ti4os (a?os& $na ($ena 4entila!i#n& as" !omo de ser4i!io de desagRe !on s$ !orrespondiente e'$ipo& las !o!inas . los patios est>n dotados de $na ($ena 4entila!i#n e il$mina!i#n) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Condi!iones de seg$ridadB La estr$!t$ra . todas s$s partes !$mplir>n !on las pres!rip!iones dadas en el C#digo Colom(iano de Constr$!!i#n ismo:resistente& de

a!$erdo a s$ n$e4o an>lisis se -ar>n alg$nos a5$stes en la estr$!t$ra para garantizar la amplia!i#n en el ter!er piso& !$mpliendo !on los re'$isitos de seg$ridad . 6$n!ionalidad) Las instala!iones el,!tri!as en t$(er"a !ond$it PDC& lle4aran $na l"nea de !ontin$idad en alam(re desn$do . 6$si(les de seg$ridad en la a!ometida) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ************************************************************ ************************************************************ ************************************************************ ************************************************************ * * * * * * * * * * REGLAMENTO DE COPROPIEDAD JEDI%ICIO CALLE 8 N9 1+:+;K

11

******************************************************* Art"!$lo primeroB La denomina!i#n de la persona A$r"di!a '$e na!e esB JEDI%ICIO CALLE 8 N9 1+:+;K . s$ o(5eto ser> administrar !orre!ta . e6i!azmente los (ienes . ser4i!ios !om$nes& mane5ar los as$ntos de inter,s !om7n de los propietarios de (ienes pri4ados . !$mplir . -a!er !$mplir la le. . el reglamento de propiedad -orizontal) El presente reglamento de !opropiedad !onsagra los dere!-os . o(liga!iones re!"pro!os de los

propietarios de las $nidades pri4adas en '$e se di4ide el inm$e(le . '$e m>s adelante se determina) Comprende la totalidad del inm$e(le& las $nidades pri4adas& los (ienes !om$nes& las normas de administra!i#n . !onser4a!i#n del (ien& s$s de(eres . 6$n!iones& la distri($!i#n de !$otas por !on!epto de eEpensas ne!esarias para la !onser4a!i#n . me5or $so de los (ienes . ser4i!ios !om$nes) e di!ta para los 6ines esta(le!idos en la $s

Le. /01 de agosto 2 de +331 la !$al se de!lara in!orporada al presente reglamento)

disposi!iones son o(ligatorias tanto para los propietarios ini!iales de las $nidades pri4adas !omo para ter!eros '$e los ad'$ieran a !$al'$ier t"t$lo . en lo pertinente para los in'$ilinos $s$arios& $s$6r$!t$arios . !$al'$ier o!$pante o 4isitante de los mismosQ se entienden de dere!-o in!orporadas a !$al'$ier a!to o !ontrato '$e !on lle4e la trans6eren!ia del dominio& la !onstit$!i#n de !$al'$ier otro dere!-o real o la entrega de la mera tenen!ia de $na o m>s de ellas) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ********************* *************************************** ********************** Art"!$lo eg$ndoB Casos no pre4istosB los !asos !on!retos no pre4istos en este

reglamento se de!idir>n de a!$erdo a la Le. /01 de agosto 2 de +331 . s$(sidiariamente seg7n las dem>s normas legales '$e reg$len sit$a!iones an>logas) e apli!aran tam(i,n las resol$!iones '$e adi!ionen& modi6i'$en o derog$en par!ialmente las normas de propiedad -orizontal& emanadas de la asam(lea de propietarios& s$prema a$toridad

1+

administrati4a del inm$e(le siempre . !$ando se di!ten !on el lleno de los re'$isitos en '$e este mismo reglamento se instit$.e) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *********************** ************************************* **** Art"!$lo Ter!eroB Planos . memoriaB Los planos ar'$ite!t#ni!os& de di4isi#n . memoria des!ripti4a del !on5$nto& de(idamente apro(ados por la e!retaria de Planea!i#n

M$ni!ipal de %$nza& -a!en parte integrante de este reglamento para todos los e6e!tos rela!ionados !on la determina!i#n del !on5$nto . de las $nidades pri4adas . de las >reas !om$nes en '$e se di4ideB Resol$!i#n No) B 338:33;:330 de enero 12 de1;;C por medio de la !$al se !on!ede $na li!en!ia de !onstr$!!i#n& planos) * * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ***************** Art"!$lo C$artoB Re6ormasB Toda re6orma a este reglamento de(e ser apro(ada por la asam(lea de !opropietarios . $na 4ez apro(ada de(er> ele4arse a es!rit$ra p7(li!a para la respe!ti4a apro(a!i#n por la o6i!ina !ompetente si 6$era el !aso) * * * * * * * * * * * * * * * ***************************************** ******************* ************************** * * * * * Art"!$lo S$intoB T"t$los de propiedadB El dere!-o de dominio pleno . eE!l$si4o so(re el inm$e(le !$.o r,gimen de propiedad a'$" se reglamenta !on6orme a lo pre4isto por la Le. /01 agosto 2 de +331& pertene!e a las sig$ientes personasB MARTHA CAMARGO <A=TI TA& IDENTI%ICADO CON C)C) 11)1;;)/18 DE <OGOTA GC=NDINAMARCAH de estado !i4il separada& @AREN MARTINEZ ORA=ELA& IDENTI%ICADA CON C)C) 1+)C8/)C81 DE <OGOTA GC=NDINAMARCAH de estado !i4il soltera& '$ienes ad'$irieron el terreno mediante la es!rit$ra p7(li!a No) +811 de 6e!-a 1; de O!t$(re de +311 otorgada en la Notaria =ni!a de Mos'$era . de(idamente registrada en la o6i!ina de

12

Instr$mentos P7(li!os . Pri4ados de <ogot> (a5o la matr"!$la inmo(iliaria No) 13C: 1+21+20 . !$enta !on la !ed$la !atastral 31:33:3+31:3331:333 para esta $nidad predial) * ******************************************************* ***** ************** Art"!$lo seEtoB Determina!i#n del inm$e(leB el inm$e(le a '$e se re6iere el presente do!$mento se en!$entra sit$ado en CALLE 8 N9 1+:+;& <ARRIO EL PRADO DEL

M=NICIPIO DE %=NZA& DEPARTAMENTO DE C=NDINAMARCA& . tiene $na !a(ida de !iento 4eintid#s p$nto !$arenta . !in!o metros !$adrados G1++)C1 Mt+H . el !on5$nto '$e en el se le4antara ser> denominadoB EDI%ICIO CALLE 8 N9 1+ : +;) * * * * * * * * * * * * * * * ***************************************** ******************* ************************** Art"!$lo ,ptimoB TreasB El !on5$nto se di4ide en >reas pri4adas . >reas !om$nes& seg7n los planos de di4isi#n por propiedad -orizontal& las >reas pri4adas !orresponden a !ada $nidad de 4i4ienda& !on s$s respe!ti4os espa!ios . las >reas !om$nes a los m$ros) * * * * **************************************************** ******** *********************** A"t-c#*% Octa7%B <ienes !om$nesB Como se indi!a en los planos para propiedad

-orizontal en l"neas a !$arenta . !in!o grados . se eEpresa en el pro.e!to de di4isi#n& son (ienes !om$nes del dominio& inaliena(les e indi4isi(les de todos los d$e?os del !on5$nto& los ne!esarios para la eEisten!ia& seg$ridad& !onser4a!i#n de la !onstr$!!i#n . los '$e permitan a todos . !ada $no de los propietarios el $so . go!e de s$s $nidades pri4adas tales !omo el terreno . s$s respe!ti4os a!!esos& las instala!iones generales para al!antarillado de ag$as negras . ag$as ll$4ias& a!$ed$!to& energ"a el,!tri!a& et!) Los propietarios -ar>n el in4entario de los a!!esorios . !osas m$e(les de propiedad !om7n) El dere!-o de !ada propietario tiene $n 4alor ig$al al del ini!ial de s$ $nidad pri4ada& es

1C

insepara(le del dominio& $so . go!e de este . siempre se entender> !omprendido en toda trans6eren!ia& gra4amen& demanda o arrendamiento del mismo& a!tos '$e no podr>n e6e!t$arse en rela!i#n !on tales (ienes separadamente de la !asa a la !$al a!!eden) <IENE DE DOMINIO COM=NB Clasi6i!a!i#nB La propiedad !om7n del UEDI%ICIO CALLE 8 N9 1+ : +;U se !lasi6i!a para todos los e6e!tos de este Reglamento en la sig$iente 6ormaB aH <ienes esen!iales de la !opropiedad . (H Elementos de dota!i#n (>si!a para el 6$n!ionamiento general) Determina!i#nB aH <ienes esen!iales de la !opropiedadB (a5o esta denomina!i#n se men!ionan los (ienes !om$nes del !on5$nto '$e -a!en posi(le la eEisten!ia !onser4a!i#n . a!t$al preser4a!i#n de los mismos . '$e permitan a los !opropietarios el normal $so . go!e de las $nidades pri4adas& son propiedad de la totalidad de los !opropietarios . se rela!ionan en 6orma en$n!iati4a . no taEati4a& (a5o esta !ategor"aB 1)H El lote de terreno so(re el !$al se le4ant# las edi6i!a!iones& tal !omo se alindero . !$.o plano de lo!aliza!i#n se aneEa) +)H El s$(s$elo !orrespondiente al

terreno& -asta donde permiten las le.es . todas las instala!iones de ser4i!ios en el realizadas) 2)H Los !imientos& 6$nda!iones '$e ini!ian la estr$!t$ra de las 4i4iendas) C)H Los m$ros de 6a!-adas tanto internos !omo eEternos& m$ros medianeros entre $nidades pri4adas& .Vo zonas !om$nes& los m$ros estr$!t$rales de !erramiento si los -$(ieren . dem>s elementos '$e 6orman la estr$!t$ra) 1)H Las (a5antes para instala!iones) /)H Las zonas de a!!eso peatonales& los esta!ionamientos 4e-i!$lares para propietarios& zona de (as$ras . en general el e'$ipamiento !om$nal '$e -$(iere& . en general todas a'$ellas !osas . ser4i!ios so(re los !$ales ning$no de los !opropietarios p$eda alegar $n dere!-o de propiedad eE!l$si4a por raz#n de s$ misma nat$raleza .Vo por no -a(erse trans6erido eEpresamente !omo pertenen!ia de propiedad indi4id$al) ()H Elementos de dota!i#n (>si!a para el 6$n!ionamiento generalB Los Elementos '$e !onstit$.en la dota!i#n (>si!a para el 6$n!ionamiento de la agr$pa!i#n son a'$ellos '$e a$n'$e m$e(lan por nat$raleza

11

se !onsideran !omo parte esen!ial de las edi6i!a!iones por estar destinados al ser4i!io . 6$n!ionamiento de las mismas) A !ontin$a!i#n se en$n!ian en 6orma no taEati4a) 1)H Las instala!iones generales de a!$ed$!to . de !ada 4i4ienda& los !ontadores de ag$a& -asta la entrada de !ada $nidad pri4ada) +)H Las (a5antes de ag$as ll$4ias . negras -asta las redes p7(li!as) 2)H Las instala!iones para ser4i!io el,!tri!o . tele6#ni!o C)H La antena !om$nal de tele4isi#n o !$al'$ier !lase de instala!i#n similar si la -$(iere) Pa"=0"a9% 18 R,gimen legal de los elementos de dota!i#nB Los (ienes a '$e se re6iere este literal son del dominio !om7n e indi4isi(les de todos los !opropietarios) <ienes Com$nesB Las >reas de los prin!ipales (ienes !om$nes& por dependen!ias son las sig$ientesB * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

1/

Para $n total de 21C)1C metros !$adrados) ******************************************************* A"t-c#*% N%7en%8 <ienes Pri4adosB Delimita!i#n . destina!i#nB son (ienes de propiedad pri4ada o eE!l$si4a los espa!ios !ompletamente delimitados !omo tales en los planos de propiedad -orizontal . s$s!epti(les de apro4e!-amiento independiente& !on los elementos ar'$ite!t#ni!os e instala!iones de toda !lase aparentes o no& '$e est>n !omprendidos dentro de los limites . sir4an eE!l$si4amente al propietario) Las $nidades pri4adas !omo m>s adelante se des!ri(en& !on s$s respe!ti4as p$ertas de a!!eso& 4entanas& dependen!ias o instala!iones interiores . m$e(les !olindantes o partes !om$nes

10

!onstit$.en los (ienes pri4ados de propiedad eE!l$si4a en '$e se di4ide el !on5$nto) Las $nidades !onstan de sala& !omedor& al!o(as& (a?o& !o!ina . patio de ropas) ******************************************************* A"t-c#*% D1cim%8 Destino de las $nidades pri4adasB Las $nidades pri4adas en '$e se

di4ide el !on5$nto solo podr>n destinarse a 4i4ienda . gara5es& seg7n los planos ar'$ite!t#ni!os . de !onstr$!!i#n apro(ados por la e!retaria de Planea!i#n M$ni!ipal) * * ****************************************************** ****** ********************** * * * * * * * * * * * * * * * * Art"!$lo D,!imo PrimeroB Repara!ionesB aH Pri4adasB Cada propietario de(er> e5e!$tar por s$ !$enta en 6orma oport$na . ade!$ada las repara!iones de s$ $nidad de 6orma '$e mantenga s$ !onser4a!i#n . permanente $tilidad) El propietario ser> responsa(le de !$al'$ier per5$i!io '$e por s$ omisi#n o negligen!ia p$eda !a$sar) (H Com$nesB Estas repara!iones se de(er>n realizar inmediatamente desp$,s de prod$!ido $n da?o o en ,l termino pr$den!ial '$e se se?ale por es!rito entre los propietarios) * * * * * * * * * * * * * * * ***************************************** ******************* ******* * * Art"!$lo D,!imo eg$ndoB Di4isi#n de los <ienes Com$nesB La di4isi#n par!ial o total de

estos (ienes no podr>n soli!itarse en ning7n !aso) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Arti!$lo De!imoter!eroB Modi6i!a!iones en el !on5$ntoB Para introd$!ir modi6i!a!iones en las $nidades pri4adas es ne!esarioB aH S$e la o(ra pro.e!tada no !omprometa la

seg$ridad& solidez o sal$(ridad del !on5$nto& '$e no a6e!te los ser4i!ios !om$nes ni altere la 6a!-ada (H S$e el propietario interesado tenga pre4ia a$toriza!i#n es!rita del resto de propietarios '$e podr>n negarla si la o(ra !ontra4iene a los re'$isitos anteriores) !H S$e el propietario o(tenga del e!retaria de Planea!i#n M$ni!ipal la !orrespondiente li!en!ia)

18

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * A"tic#*% Decim%c#a"t%8 A7i!%!8 En el a!!eso de entrada a las 4i4iendas podr> 6i5arse $n dire!torio en el '$e 6ig$re el nom(re de los propietarios $ o!$pantes de las $nidades '$e as" lo deseenQ en las 4entanas de las !asas . de las >reas !om$nes del !on5$nto eEteriores o interiores& no podr>n 6i5arse a4isos& pla!as& letreros& !on eE!ep!i#n de la p$erta prin!ipal) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ****************************** * CONTRI>UCION DE LOS COPROPIETARIOS8 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * A"tic#*% Decim%?#int%8 El pres$p$esto general de gastos de(er> ela(orarse en la sig$iente

6ormaB aH Cada a?o& antes del treinta . $no G21H de Enero& el administrador& ela(orara $n pro.e!to de pres$p$esto de ingresos . gastos !al!$lando el 4alor pro(a(le de las eEpensas ordinarias '$e se -a.an de !a$sar en el a?o sig$iente& teniendo en !$enta el d,6i!it o s$per>4it del e5er!i!io anterior& si eEistiera . lo disp$esto en este reglamento so(re 6ondo de reser4a !omo tam(i,n los apro4e!-amientos de !$al'$ier "ndole) La di6eren!ia entre las partidas en$n!iadas !omo ingresos . el monto de los gastos& se di4idir> entre los !opropietarios en propor!i#n a los por!enta5es indi!ados en la ta(la de !oe6i!ientes respe!ti4amente) (H Copia del pres$p$esto ela(orado por el administrador ser> en4iado a !ada $no de los !opropietarios por lo menos !on diez G13H d"as de antela!i#n a la 6e!-a en '$e -a de re$nirse la Asam(lea de !opropietarios en sesi#n ordinaria) !H La Asam(lea& en s$ primera re$ni#n an$al& dis!$tir> . apro(ara o impro(ara !omo p$nto pre6erente este pres$p$esto apro(a!i#n '$e re'$iere la ma.or"a a(sol$ta de los dere!-os representados en la re$ni#n) dH El pres$p$esto as" apro(ado ser> entregado

1;

a la administra!i#n . los !opropietarios estar>n o(ligados a !$(rir lo '$e a !ada $no de ellos !orresponda en la li'$ida!i#n tales !omo !$otas de sostenimiento& !$otas mens$ales anti!ipadas o por los periodos '$e para !ada e5er!i!io an$al& 6i5e la misma Asam(lea) eH El pres$p$esto apro(ado tendr> 4igen!ia a partir del primero G1H de a(ril sig$iente a la re$ni#n de la Asam(lea& . -asta el treinta . $no G21H de marzo inmediatamente posterior& '$e !orresponder> al periodo pres$p$estal de administra!i#n de la !opropiedad) * * * * * * ************************************************************ ********* * * * * * * * * * * A"t-c#*% Decim%!e@t%8 Merito E5e!$ti4oB Las !ontri($!iones a !argo de los

!opropietarios& en 4irt$d de de!isiones 4alidas de la Asam(lea !on las 6ormalidades pre4istas en este reglamento& ser>n eEigi(les por 4"a e5e!$ti4a) El tit$lo e5e!$ti4o estar> !onstit$ido por la !opia del a!ta !orrespondiente a la re$ni#n de la Asam(lea en la '$e !onste la !ontri($!i#n de!retada para las eEpensas ne!esarias& la !$ota distri($ida a !ada propietario& la 6orma de pago . las 6e!-as plazos para s$ !an!ela!i#n& as" !omo $na 4eri6i!a!i#n del Administrador so(re eEisten!ia . monto de la de$da a !argo de propietario de$dor) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ************************************************** * * Pa"=0"a9%8 O(ligatoriedadB El pago de las !$otas para aten!i#n de las eEpensas ne!esarias ser> siempre a !argo de propietario de la $nidad de dominio pri4ado as" '$e este -a.a !edido a !$al'$ier tit$lo la tenen!ia o el $so . go!e de respe!ti4o inm$e(le) Ig$almente ning7n propietario podr> eE!$sarse de pagar las !$otas '$e le !orresponden !on6orme al presente reglamento alegando la no o!$pa!i#n de s$ $nidad dominio pri4ado o la no $tiliza!i#n de los (ienes !om$nes ser4i!ios generales) C$ando sea el !aso adelantar e5e!$!i#n por atraso en los pagos de las eEpensas !om$nes el Administrador de(e pro!eder sin esperar ordenes de otro #rgano& nom(rando $n a(ogado& pre4io 4isto

+3

($eno de la asam(lea los -onorarios del a(ogado ser>n del !argo del propietario) * * * * * ****************************************************** * * * A"tic#*% Decim%!1,tim%8 Pres$p$esto Pro4isionalB i trans!$rriera el mes de marzo sin

'$e la Asam(lea de !opropietarios se -a.a re$nido . -a.a apro(ado el pres$p$esto de '$e se trata . -asta tanto la Asam(lea de!ida lo pertinente& tal pres$p$esto ela(orado por el administrador& tendr> 4igen!ia pro4isionalB por lo tanto todos los !opropietarios estar>n o(ligados a e6e!t$ar el pago de s$s !$otas& !on6orme a la li'$ida!i#n '$e !on (ase en tal pres$p$esto -aga el administrador) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ************************************************************ ** * * * * A"t-c#*% Decim%cta7%8 D,6i!it Pres$p$estalB C$ando las s$mas pres$p$estadas res$ltaren ins$6i!ientes& o no ingresen e6e!ti4amente en !a5a el administrador !on4o!ara inmediatamente a $na Asam(lea eEtraordinaria . soli!itara los rea5$stes del !aso en la li'$ida!i#n de las !$otas a pagar por !ada propietario) La Asam(lea pro!eder> a de!retarlos indi!ando la 6orma . oport$nidad de di!-os rea5$stes) * * * * * * * * * * * * * * * * **************************************** ******************** *********************** * * A"tic#*% Decim%n%7en%B C$otas EEtraordinariasB i d$rante la 4igen!ia del pres$p$esto

s$rgieren gastos impre4istos& '$e no p$dieren ser atendidos !on las reser4as !readas para tal 6in& se seg$ir> el pro!edimiento pre4isto en el Arti!$lo anterior para la 6i5a!i#n de las !$otas eEtraordinarias& pero se re'$erir> el 4oto 6a4ora(le de por lo menos el setenta por !iento G03NH de los !opropietarios asistentes a la respe!ti4a re$ni#n de la Asam(lea) ******************************************************** **** **************** * * Art"!$lo Dig,simoB Intereses de MoraB La mora en el pago de las !$otas o !ontri($!iones

+1

de!retadas por la Asam(lea de !opropietarios& !on6orme a los art"!$los pro!edentes !a$sara intereses de mora a !argo de los propietarios morosos . en 6a4or de la !opropiedad) La tasa de li'$ida!i#n de estos intereses ser> 6i5ada por la Asam(lea . s$ !o(ro ser> reglamentado por la misma) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * **************************** * A"tic#*% Vi01!im% P"ime"%8 Car>!ter de las !$otas de sostenimientoB Las !$otas de sostenimiento !on '$e de(e !ontri($ir los !opropietarios& tendr>n el !ar>!ter de reales& es de!ir& '$e a6e!taran los (ienes del de$dor in!l$si4e el (ien de dominio pri4ado !on el '$e responder> por ellas& pasando de $n tit$lar a otro sin '$e por ello !esen las o(liga!iones en 6a4or de la !opropiedad) As" si $n propietario llegare a ena5enar $n inm$e(le sin estar a paz . sal4o !on el pago de las !$otas de sostenimiento& ser> de !argo del ad'$iriente el pago de ellas la !an!ela!i#n de los intereses de mora& si a ello -$(iera l$gar) * * * * * * * * ************************************************ ************ * * * * * * * * * * A"t-c#*% Vi01!im% Se0#n2%B Imp$estos . TasasB Los imp$estos . tasas '$e a6e!ten las $nidades pri4adas ser>n !$(iertos en 6orma independiente por s$s respe!ti4os propietarios) Los '$e gra4en la totalidad de la agr$pa!i#n& ser>n pagados por todos los !opropietarios en la propor!i#n '$e se esta(le!e en este reglamento) * * * * * * * * * * * * * * ****************************************** ****************** **************************** * * * * * * * * * * Arti!$lo Dig,simo ter!eroB Dere!-os de los propietariosB on dere!-os de !ada

propietarioB aH Poseer& dis6r$tar& ena5enar& gra4ar& dar en arriendo o anti!resis s$ $nidad pri4ada !on5$ntamente !on s$ dere!-o so(re los (ienes !om$nes dentro de los limites '$e le impone la le. . este reglamento& sin la ne!esidad del !onsentimiento de los dem>s propietariosQ (H er4irse de los (ienes !om$nes& siempre . !$ando se -aga de a!$erdo al

++

destino ordinario de los mismos . sin per5$i!io al $so legitimo a '$e tienen dere!-o los dem>s propietariosQ !H E5e!$tar por s$ propia !$enta& si no les -a!en oport$namente los dem>s a!tos . o(ras $rgentes '$e eEi5an la !onser4a!i#n o repara!i#n de los (ienes !om$nes . eEigir el reintegro de las !$otas '$e !orresponden a los de m>s propietarios en los gastos !ompro(ados dH Pedir al A$ez !ompetente la imposi!i#n de m$ltas .

san!iones a los propietarios& arrendatarios o $s$arios de las $nidades pri4adas '$e se en!$entren en los !asos !ontemplados en la Le. /01 de +331 sin per5$i!io de las indemniza!iones a '$e -$(iere l$gar) eH oli!itar al administrador la !on4o!atoria de la

asam(lea) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ************************************* * * Arti!$lo Dig,simo !$artoB O(liga!iones de los propietariosB Los propietarios estar>n o(ligados a dar 6iel !$mplimiento a las disposi!iones legales so(re propiedad -orizontal . al presente reglamento espe!ialmente a los sig$ientes p$ntosB aH A(stenerse de e5e!$tar !$al'$ier a!to '$e pert$r(e los dere!-os de los dem>s propietarios o de s$s in'$ilinos o '$e !omprometan s$ sal$(ridad& integridad& seg$ridad& tran'$ilidad& o ($en nom(re del !on5$nto) (H No ena5enar o !on!eder el $so de s$s !asas a personas de mala !ond$!ta) !H Responder solidariamente por los da?os del !on5$nto '$e o!asione los o!$pantes de s$ $nidad pri4ada) dH A(stenerse de !on!eder el $so de s$ $nidad pri4ada para 6ines distintos de los a$torizados en este reglamento) eH Pagar !$mplidamente las !$otas '$e le !orrespondan por eEpensas ne!esarias& seg$ros . me5oras) 6H Com$ni!ar oport$namente !$al'$ier !aso de en6ermedad in6e!to!ontagiosa . desin6e!tar ade!$adamente la !asa tan pronto sea posi(le a satis6a!!i#n de a'$el . las a$toridades de -igiene) gH Asistir !$mplidamente a las Asam(leas& inter4iniendo en s$s deli(era!iones . prestar la !ola(ora!i#n '$e esta le soli!ite) -H A!atar las disposi!iones de la Asam(lea o el administrador e in6ormar oport$namente a la administra!i#n so(re las anomal"as .

+2

!ontra4en!iones a este reglamentoB Las de6i!ien!ias en los ser4i!ios !om$nales . las 6altas de los tra(a5adores o s$(alternos '$e presten ser4i!io) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ************************************* ********************* * * * * * * * Art"!$lo Dig,simo '$intoB P"%Ai(ici%ne! a *%! ,"%,ieta"i%!B aH Modi6i!ar aisladamente las 6a!-adas del !on5$nto) (H $tilizar la propiedad para $n 6in distinto al de 4i4ienda de a!$erdo a la normati4idad 4igente del m$ni!ipio de %$nza W C$ndinamar!a el !$al es de $so eE!l$si4o de 4i4ienda . !H A!$m$lar en la $nidad pri4ada (as$ras o

desperdi!ios& estos de(en ser sa!ados en la 6orma . oport$nidad determinada) dH Introd$!ir o mantener en las !asas (a5o !$al'$ier preteEto s$stan!ias !orrosi4as& in6lama(les& eEplosi4as& anti-igi,ni!as '$e presenten peligro para la integridad del !on5$nto o para la sal$d de s$s o!$pantes& as" !omo a'$ellas '$e prod$z!an -$mo& malos olores o !$al'$ier otra !osa de molestia para el 4e!indario) eH O(str$ir en !$al'$ier 6orma el a!!eso& !ir!$la!iones& instala!iones generales de ser4i!ios o !$al'$ier otra parte de >reas !om$nes) 6H Introd$!ir o(5etos& -a!er eE!a4a!iones per6ora!iones en los pisos& te!-os& m$ros !om$nales o patios interiores& ni !olo!ar so(re!argas eE!esi4as '$e per5$di'$en o p$edan a6e!tar la solidez& o sal$(ridad . seg$ridad de las estr$!t$ras gH Pintar o !am(iar la 4ol$metr"a eEterior de las $nidades del !on5$nto o de los m$ros -H Colo!ar letreros& a4isos& !arteles& ropas& al6om(ras& et!)& so(re las paredes eEternas& p$ertas o 4entanas de las 4i4iendas& o arro5ar o(5etos . sa!$dir tapetes so(re las paredes patios o zonas de !ir!$la!i#n !om$nal de las 4i4iendas) La !olo!a!i#n de alg$na pla!a de identi6i!a!i#n no de(e desa!atar las !ara!ter"sti!as permitidas por las normas m$ni!ipales 4igentes . de(e lle4ar el 4isto ($eno de la asam(lea iH A!$m$lar en s$ apartamento (as$ras o desperdi!ios los !$ales de(en ser e4a!$ados en la 6orma& sitio . oport$nidad '$e se?ale la administra!i#n) Los propietarios pro!$raran no alterar el ($en nom(re !on5$nto de& ni la tran'$ilidad de los !opropietarios !on aparatos de sonido& r$idos

+C

molestos& o !on a!ti4idades personas '$e o(ser4en !ond$!tas !ontrarias a la de!en!ia de !on6ormidad . moralidad del !on5$nto -a(ita!ional) 5H Los propietarios no de(en o(str$ir las zonas o espa!ios !om$nes de !ir!$la!i#n !on re$niones& o(5etos o !olo!ando materiales de !$al'$ier nat$raleza '$e a6e!ten la est,ti!a de las 4i4iendas) XH Instalar antenas o !a(les a,reos sin la a$toriza!i#n del administrador lH e pro-"(e a(rir n$e4as

p$ertas o 4entanas o ampliar las eEistentes& en los m$ros !om$nales de 6a!-adas interiores o eEterioresQ !omo tam(i,n 4ariar el dise?o de s$s elementos) mH Com$ni!ar a la administra!i#n en !aso de trasteo . o(tener el paz . sal4o respe!ti4o para tal e6e!to) nH Permitir el a!!eso del administrador o persona !omisionada por el a s$ $nidad pri4ada toda 4ez '$e sea ne!esario para e6e!tos del !$mplimiento de este reglamento& espe!ialmente en tra(a5os de intereses !om7n) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * **************************** ******************************** ********* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Arti!$lo Dig,simo seEtoB Los #rganos de dire!!i#n . administra!i#n se regir>n por la le. /01 de +331) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *********************************************** * * Arti!$lo Dig,simo s,ptimoB Domi!ilio Con4en!ionalB e 6i5a al M$ni!ipio de %$nza&

Departamento de C$ndinamar!a !omo l$gar para el !$mplimiento de las o(liga!iones a !argo de los propietarios . o!$pantes de las $nidades pri4ada '$e pro4engan de la Le. /01 agosto 2 de +331 o de este reglamento) En !onse!$en!ia el A$ez !ompetente ser> el '$e podr> re!ono!er las adi!iones !orrespondientes sin per5$i!io a lo disp$esto en el n$meral '$into del art"!$lo +2 del !#digo de pro!edimiento !i4il)* * * * * * * * * * * * * * * * * * ************************************** ********************** ********* * * Art"!$lo 4ig,simo o!ta4oB Toda di6eren!ia o !$esti#n '$e s$r5a entre la Com$nidad . los

+1

!opropietarios o entre ,stos por raz#n de a'$,lla& se resol4er> agotando los me!anismos de resol$!i#n de !on6li!tos !omo la !on!ilia!i#n . el ar(itra5e en e'$idad)

Arti!$lo 4ig,simo no4enoB Determina!i#n de las =nidades Pri4adasB

$s linderos

parti!$lares !omoB m$ros& d$!tos& elementos estr$!t$rales& pla!as . elementos !om$nes al medio& son los !onsignados en los planos de di4isi#n por propiedad -orizontal& seg7n sistema gr>6i!o de alindera!i#n del reglamento de propiedad -orizontal) Las $nidades en '$e se di4ide el !on5$nto est>n separados de s$s !olindantes por >reas de propiedad !om7n tales !omoB m$ros& d$!tos& elementos estr$!t$rales de !on!reto& !ol$mnas& pla!as de entrepiso) Para determinar s$s linderos se opta por el sistema gra6i!o esta(le!ido) En !onse!$en!ia los linderos de los apartamentos o(ran en los planos parti!$lares apro(ados n$merados !omo PH:1 '$e -a!en parte de este reglamento . '$e se proto!olizan !on el instr$mento por el !$al se ele4an a es!rit$ra p7(li!a) Di!-os planos m$estran la lo!aliza!i#n& linderos& nomen!lat$ra . >rea de !ada $na de las $nidades pri4adas) Los linderos se en!$entran se?alados !on l"neas perimetrales !on s$s respe!ti4as !otas de(idamente !on4en!ionadas) Los l"mites por el nadir de !ada $nidad pri4ada lo determina el s$(s$elo Los limites por !enit de !ada $nidad pri4ada lo determinan la !$(ierta) De a!$erdo !on la anterior la $(i!a!i#n& linderos& nomen!lat$ra& >reas pri4adas& alt$ras li(res . dependen!ias son los sig$ientesB * * * * * * * * * * * * * * * * **************************************** ******************** ** * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** APARTAMENTO N%. 1 EDIFICIO CALLE 3 NO. 1 - 4 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * **************************************************** * * * * Trea Pri4ada totalB 1B .1' metros !$adrados) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *************************************************** *

+/

PRIMER PISO8 Tiene a!!eso so(re la !alle 8 N9 1+:+;& >rea del loteB 1++)C1 metros !$adrados distri($idos as"B >rea pri4ada !onstr$ida 13+)1C metros !$adrados& NL3)33& ALT=RAB m"nima . m>Eima +)13 metros& LINDERO en metros linealesB * * * * * * * * * * * ************************************************** ORIENTE8 Del mo5#n M1 al mo5#n M+ m$ro en (lo'$e de >rea !om7n en longit$d de 12)13 mts !on el Lote N9 / de la manzana D de propiedad de GERMAN RODRIG=EZ) NORTE8 Del mo5#n M1 al mo5#n M1C 6a!-ada en ladrillo de >rea !om7n de longit$d de 0)11 mts . do(la en diagonal al M12 en longit$d de 1)28 mts !on la !alle 8) OCCIDENTE8 Del mo5#n M12 al mo5#n M/ 6a!-ada en ladrillo de >rea !om7n de longit$d 1C mts) A eE!ep!i#n del M1+ al M0 !on $na longit$d de 1)+3 mts a!!eso a es!alera del seg$ndo piso . del M1 al M/ !on $na longit$d de 1)+/ mts a!!eso a es!alera del seg$ndo piso SUR8 m$ro en (lo'$e de >rea !om7n Del mo5#n M+ al mo5#n M2 en longit$d de 2)++ mts gira del M2 al MC !on $na longit$d de 1)+/ mts l$ego gira del MC al M1 !on $na longit$d de C);8 m$ro !om7n) Limitando !on el lote N9 C de la manzana D de propiedad de la se?ora <lan!a Contreras& . en!ierra) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ********************************************* * * * * * * * * * * NADIR8 Con pla!a en !on!reto '$e lo separa del s$(s$elo G(ien !om7nH) * * * * * * * * * * * ************************************************** * CENIT8 Con pla!a en !on!reto '$e lo separa del apartamento N9 + del mismo interior G(ien pri4adoH * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ************************************************ DEPENDENCIASB ala !omedor& dos al!o(as& (a?o& !o!ina& gara5e . >rea li(re patio) * * * ********************************************************** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * APARTAMENTO N%. EDIFICIO CALLE 3 NO. 1 - 4 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

+0

**************************************************** * * * * Trea Pri4ada totalB 133)3C metros !$adrados) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *************************************************** * APARTAMENTO N; 8 Tiene s$ a!!eso so(re la !arrera 1+ A& N9 0:23 >rea del

Apartamento N9 + 130);/ metros !$adrados distri($idos as"B >rea pri4ada !onstr$ida 133)3C metros !$adrados& . >rea !om7n 0);+ metros !$adrados NL+)/+& ALT=RAB +)+1 metros& LINDERO en metros linealesB * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * **************************************** ORIENTE8 Del mo5#n M11 al M1/& en l"nea '$e(rada de /)8; mts m$ro sen!illo !om7n& do(la del M1/ al M10 en longit$d de +)/1 mts& m$ro sen!illo !om7n l$ego do(la M10 al M18 en longit$d de 2)23 mts& m$ro sen!illo !om7n& l$ego do(la M18 al M1; en longit$d de +)/1 mts& m$ro sen!illo !om7n& !on 4a!io so(re patio . gira del M1; al M+3 en longit$d de C)31 mts& m$ro sen!illo !om7n& NORTE8 Del mo5#n M11 al mo5#n M+2 6a!-ada en ladrillo de >rea !om7n de longit$d de 0)/; mts . do(la en diagonal del M+2 al M++ en longit$d de 1)81 mts !on la !alle 8) OCCIDENTE8 Del mo5on M++ al mo5#n M+1 6a!-ada en ladrillo de >rea !om7n de longit$d 12)31 mts !on la !arrera 1+I) SUR8 Del mo5#n M+3 al mo5#n M+1 en longit$d de 8)/1 mts m$ro !om7n limitando !on el lote N9 C de la manzana D de propiedad de la se?ora <lan!a Contreras& . en!ierra) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * **************************************************** ******** ***** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * NADIR8 Con pla!a entrepiso en !on!reto '$e lo separa del apartamento N9 1 G(ien !om7nH) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * CENIT8 Con pla!a en !on!reto '$e lo separa del apartamento N9 2 del mismo interior G(ien pri4adoH * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

+8

************************************************ DEPENDENCIAS8 ala !omedor& !$atro al!o(as& dos (a?o& !o!ina& patio . a!!eso de

es!aleras al apartamento N9 2) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

APARTAMENTO No) 2 J EDI%ICIO CALLE 8 NO) 1+:+;K * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ***************************************************** * * Trea Pri4ada totalB 0/)+1 metros !$adrados) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *************************************************** * APARTAMENTO N; $8 Tiene s$ a!!eso so(re la !arrera 1+ A& N9 0:23 >rea del Apartamento N9 2Y 8C)12 metros !$adrados distri($idos as"B >rea pri4ada !onstr$ida 0/)+1 metros !$adrados& . >rea !om7n 0);+ metros !$adrados NL+)/+& ALT=RAB +)+1 metros& LINDERO en metros linealesB * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ********************************************* ORIENTE8 Del mo5#n M+C al M+1& en l"nea '$e(rada de /)8; mts m$ro sen!illo !om7n& do(la del M+1 al M+/ en longit$d de +)/1 mts& m$ro sen!illo !om7n l$ego do(la M+/ al M+0 en longit$d de 2)23 mts& m$ro sen!illo !om7n& l$ego do(la M+0 al M+8 en longit$d de +)/1 mts& m$ro sen!illo !om7n& !on 4a!io so(re patio . gira del M+8 al M+; en longit$d de C)31 mts& m$ro sen!illo !om7n&!on 4a!io so(re patio NORTE8 Del mo5#n M+C al mo5#n M2+ 6a!-ada en ladrillo de >rea !om7n de longit$d de 0)/; mts . do(la en diagonal del M2+ al M21 en longit$d de 1)81 mts !on la !alle 8) OCCIDENTE8 Del mo5on M21 al mo5#n M23 6a!-ada en ladrillo de >rea !om7n de longit$d 12)31 mts !on la !arrera 1+I) SUR8 Del mo5#n M23 al mo5#n M+; en longit$d de 8)/1 mts m$ro !om7n limitando !on el lote N9 C de la manzana D de propiedad de la se?ora <lan!a Contreras& . en!ierra) * * * * * * * * * *********** ************************************************* ******************** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

+;

NADIR8 Con pla!a entrepiso en !on!reto '$e lo separa del apartamento N9 + G(ien pri4adoH) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * CENIT8 Con pla!a li4iana en !on!reto G(ien !om7nH * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ***************************************************** DEPENDENCIAS8 ala !omedor& tres al!o(as& dos (a?o& !o!ina& patio . terraza) * * * * *

*********************** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Dire!!i#nB CARRERA 1+A N9 0A :23& <ARRIO EL PRADO& m$ni!ipio de %$nza) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * No) Es!rit$raB +811 de 6e!-a 1; de O!t$(re de +311 otorgada en la Notaria =ni!a de Mos'$era) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * **************************************** * * * * * * * * Trea total del loteB 1 .') metros !$adrados) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

************************************************** * * PROPIETARIO B MARTCA TULIA CAMAR5O >AUTISTA & IDENTI%ICADO CON C)C)N) 11)1;;)/18 DE <OGOTA GC=NDINAMARCAH de estado !i4il DIDORCIADA) DAREN YULETC MARTINEE ORFUELA& IDENTI%ICADA CON C)C) N) 1+)C8/)C81 DE <OGOTA GC=NDINAMARCAH de estado !i4il soltera)* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ******************************** * * * * * * * * * * * * * * ** ELA<ORPB ARS) FOSE LUIS CARO V. C)C)N) 0;)0+2)311* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ****************************************************** * *

HA TA AS=M EL REGLAMENTO PRE ENTADO

23

MARTCA TULIA CAMAR5O >AUTISTA C)C) N) 11)1;;)/18 DE <OGOTA

DAREN YULETC MARTINEE ORFUELA C)C) N) 1+)C8/)C81 DE <OGOTA

ARG. FOSE LUIS CARO CAR5AS C)C) N) 0;)0+2)311 DE <OGOTA T)P) N) A+111+331 : 0;)0+2)311 DE <OGOTA

21

RE5LAMENTO DE PROPIEDAD CORIEONTAL CONFUNTO RESIDENCIAL :EDIFICIO CALLE 3 N; 1 - 4<EL PRADO PROPIEDAD CORIEONTAL

PROPIETARIA B

MARTCA TULIA CAMAR5O >AUTISTA

2+

DAREN YULETC MARTINEE ORFUELA

MUNICIPIO DE FUNEA DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA NOVIEM>RE DE B1$