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Sommaire.................................................................................
Prface.....................................................................................
11
55Chapitre 2
Acteurs ................................................................................
29
2.1
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.1.4
2.1.5
30
30
30
30
31
31
13
2.2
2.2.1
2.2.2
31
31
31
Dfinitions ............................................................................
15
1.1
15
1.2
1.2.1
1.2.2
1.2.3
16
16
16
17
2.3
2.3.1
2.3.2
2.3.3
32
32
32
32
2.4
2.4.1
2.4.2
32
32
33
1.3
1.3.1
1.3.2
20
22
23
1.4
1.4.1
1.4.2
1.4.3
24
24
25
27
Partie 1
Contours dun projet de logement social ..........................
55Chapitre 1
55Chapitre 3
Histoire ................................................................................
37
3.1
37
3.2
38
421
7607_.indb 421
21/02/14 12:26
422
3.3
3.3.1
3.3.2
3.4
3.4.1
3.4.2
3.4.3
3.5
3.6
3.6.1
3.6.2
3.7
3.7.1
3.7.2
3.8
De la quantit la qualit............................................ 58
45
45
46
49
3.9
Rforme Barre etdcentralisation.......................... 62
3.9.1
Rforme Barre de 1977...................................... 62
3.9.2 Dcentralisation....................................................... 62
3.10
3.10.1
3.10.2
Partie 2
cosystme du logement social......................................... 67
55Chapitre4
Rpondre aux besoins............................................................ 69
7607_.indb 422
4.1
4.1.1
4.1.2
4.1.3
4.1.4
Contexte....................................................................
Les besoins au centre de lcosystme........................
Investir pour une ville durable....................................
Trois missions possibles pourlelogementsocial...........
Paysage franais du logement.....................................
69
69
70
70
71
4.2
4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.2.4
73
73
74
74
76
4.3
4.3.1
4.3.2
4.3.3
77
77
77
79
55Chapitre5
Place dans la ville................................................................... 81
5.1
5.2
5.2.1
5.2.2
5.2.3
82
82
83
83
5.3
5.4
5.4.1
5.4.2
5.4.3
5.4.4
5.4.5
5.4.6
5.4.7
88
89
89
90
90
91
91
5.5
5.5.1
5.5.2
5.5.3
Augmentation deladensiturbaine..............................
Densit et logement social........................................
Densit et performance nergtique..........................
Surface de plancher..................................................
92
92
92
93
5.6
5.6.1
5.6.2.
5.6.3
93
95
95
91
96
55Chapitre6
quilibre financier.................................................................. 99
6.1
6.1.1
6.1.2
6.1.3
6.2
6.2.1
6.2.2
6.2.3
6.3
6.3.1
6.3.2
6.3.3
6.3.4
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6.4
6.4.1
6.4.2
6.5
6.5.1
6.5.2
6.5.3
Subventions................................................................ 109
Subvention de ltat.................................................. 109
Subventions dAction Logement................................. 110
Subventions pour surcharge foncire.......................... 110
6.6
6.7
6.8
6.8.1
6.8.2
6.9
6.10
6.11
Variables dterminantes delquilibre duneopration... 116
6.11.1 Caractristiques de lopration H2E........................... 116
6.11.2 Prix de revient de lopration H2E............................. 116
6.11.3 Simulations.............................................................. 117
6.12
6.12.1
6.12.2
6.12.3
Partie 3
Quel logement pour demain?............................................ 127
7.4
7.4.1
7.4.2
7.4.3
7.5
7.5.1
7.5.2
7.6
Prcisions sur les surfaces annexes............................... 135
7.6.1
Annexes intrieures au logement............................... 135
7.6.2
Terrasses, balcons et loggias....................................... 135
7.6.3 Grenier................................................................... 136
7.6.4
Schoirs et celliers extrieurs au logement................. 136
7.6.5 Garages.................................................................. 136
7.6.6
Jardins privatifs......................................................... 137
55Chapitre8
Linnovation lpreuve.......................................................... 139
8.1
8.2
8.3
8.4
8.5
8.5.1
8.5.2
55Chapitre7
Espaces et surfaces................................................................. 129
7.1
7.1.1
7.1.2
7.1.3
7.2
7.2.1
7.2.2
7.2.3
7.3
7.3.1
7.3.2
7.3.3
55Chapitre9
Pistes de progrs................................................................... 153
9.1
9.1.1
9.1.2
9.2
Cinq pistes de progrs................................................ 159
9.2.1
Habitat intermdiaire, uneanciennenouveaut...... 159
9.2.2 Espace.................................................................... 162
9.2.3 volutivit............................................................... 163
9.2.4
Lattention porte aux individualits........................... 165
9.2.5
quipement en salles de bains................................... 166
423
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424
Partie 4
Programmation du logement locatif collectif.................... 169
11.5
11.5.1
11.5.2
Toiture....................................................................... 198
Recommandations pour les toitures pans................. 198
Recommandations pour les toitures-terrasses.............. 198
11.6
55Chapitre10
Programmation thmatique..................................................... 171
10.1
10.2
10.3
10.3.1
10.3.2
10.4
10.4.1
10.4.2
10.4.3
10.5
Compacit et rendement deplan................................. 179
10.5.1 Compacit.............................................................. 179
10.5.2 Rendement de plan.................................................. 179
10.6
10.6.1
10.6.2
10.6.3
10.7
Rglementations, certifications etlabellisations.............. 182
10.7.1 Urbanisme.............................................................. 182
10.7.2 Technique............................................................... 184
10.7.3 Droit du travail........................................................ 185
10.7.4 Certifications et labellisations..................................... 185
55Chapitre11
Programmation par ouvrages.................................................. 189
11.1
Structure.................................................................... 189
11.1.1 Infrastructures et trames........................................... 189
11.1.2 Matriaux................................................................ 190
11.1.3 Hauteurs entre planchers.......................................... 190
11.1.4 Sous-sols................................................................. 190
11.2
11.2.1
11.2.2
Faades...................................................................... 190
Points de vigilance.................................................... 190
Excution des points singuliers et dtails..................... 194
11.3
Menuiseries extrieures etoccultations........................ 195
11.3.1 Menuiseries extrieures............................................ 195
11.3.2 Occultations............................................................ 195
11.4
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55Chapitre12
Programmation par types despace.......................................... 201
12.1
12.3
Logements rez-de-chausse ou en duplex................... 208
12.3.1 Logements rez-de-chausse.................................... 208
12.3.2 Duplex................................................................... 208
12.4
12.5
Prconisations pourlespices principales..................... 210
12.5.1 Entre et dgagement.............................................. 210
12.5.2 Sjour..................................................................... 210
12.5.3 Chambre................................................................ 211
12.6
Prconisations pourlespices de service..................... 212
12.6.1 Cuisine................................................................... 212
12.6.2 Salle de bains et salle deau....................................... 217
12.6.3 WC........................................................................ 220
12.6.4 Rangement intgr, cagibi et buanderie....................... 220
12.7
12.8
12.8.1
12.8.2
12.8.3
12.9
Autres circulations...................................................... 229
12.9.1 Escaliers.................................................................. 229
12.9.2 Ascenseur............................................................... 230
12.9.3 Circulation horizontale ferme................................... 231
12.9.4 Coursives................................................................ 231
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12.10
12.10.1
12.10.2
12.10.3
12.10.4
12.10.5
12.10.6
12.11
12.11.1
12.11.2
12.11.3
12.12
Espaces extrieurs...................................................... 238
12.12.1 Limites de parcelle et rtrocession............................. 239
12.12.2 Clture................................................................... 240
12.12.3 Circulation.............................................................. 241
12.12.4 Espaces verts collectifs.............................................. 243
12.12.5 clairage et mise en lumire...................................... 244
12.12.6 Stationnement des vhicules...................................... 244
55Chapitre13
Programmation en VEFA......................................................... 247
13.1
13.2
14.3
14.3.1
14.3.2
14.4
14.4.1
14.4.3
14.4.4
14.4.5
14.5
14.5.1
14.5.2
14.5.3
14.5.4
14.6
14.6.1
14.6.2
14.7
14.7.1
14.7.2
14.8
14.8.1
14.4.2
14.8.2
14.8.3
14.8.4
55Chapitre15
Conception-ralisation........................................................... 309
15.1
15.2
15.3
15.3.1
15.3.2
55Chapitre14
15.4
15.4.1
15.4.2
15.4.3
15.5
15.5.1
15.5.2
Partie 5
14.2
14.2.1
14.2.2
14.2.3
425
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426
55Chapitre16
16.9
16.9.1
16.1
16.9.2
16.2
16.2.1
16.2.2
16.10
16.3
16.3.1
16.3.2
16.3.3
16.4
16.5
16.5.1
16.5.2
16.6
16.6.1
16.6.2
16.6.3
16.6.4
16.6.5
16.7
16.7.1
16.7.2
16.7.3
16.7.4
16.8
16.8.1
16.8.2
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16.8.4
16.8.5
16.8.6
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