Anlisis de costos y presupuestos:

INFORME DE TASACION

Profesor: Homero Villegas Alumno: Felipe Riffo Daz Fecha: 13 de Diciembre de 2012

Introduccin

El

presente

trabajo

tiene

por

objetivo

realizar

la

tasacin

de

un

bien

raz,

en

particular se utilizara un inmueble ubicado en la Villa Cataratas del Niagara de la comuna de Punta Arenas. Se determinar el valor real de esta, ponderando sus elementos materiales y sus proyecciones inmateriales de una manera tcnica y

econmica, obteniendo el valor completo de la propiedad considerndose el terreno y la construccin.

Ubicacin y urbanizacin

La propiedad se encuentra ubicada en Calle Cataratas del Niagara 01326, de la villa Cataratas del Niagara en el sector norte de la ciudad.

Este

sector

en

el

ltimo

tiempo

se

ha

visto

afectado

por

un

fuerte

desarrollo

urbanstico, destacndose la construccin del Mall Pionero, el supermercado Lder y el nuevo Hospital. Adems se tiene la cercana a colegios y universidades, a la Zona Franca, as como una excelente infraestructura vial (prcticamente nueva) y acceso a locomocin, hacen del sector un lugar apetecido para residir.

Adems es importante sealar, que se continuar construyendo en el sector, a la pavimentacin de la calle Manantiales y a las poblaciones nuevas que se estn construyendo se debe agregar el proyecto que traer al supermercado Jumbo y a la ferretera Easy a la ciudad.

En general, la propiedad est emplazada en un polo de desarrollo por lo que en un futuro se transformar en un sector deseado, por lo que hay que considerar un porcentaje de valor comercial en la tasacin final.

Formulario de tasacin Datos

Cliente Rut Calle N Poblacin Comuna Regin Loteo Manzana Sitio Ubicacin Uso N Pisos Construccin N Pliza N Propuesta Ramo Agente Arquitecto Constructor : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : Mara Cristina Daz Muoz 6.643.518-0 Cataratas del Niagara 01326 Villa Cataratas del Niagara Punta Arenas Magallanes Parcela Chacra N10 1279 15 Urbana Vivienda 1 Liviana con estructura soportante metlica 1257359 67-2012-0000017 Avalu bien raz Felipe Riffo Daz Luis Willems Hird Luis Willems Hird

Urbanizacin
Calzada hormign Acera hormign Solera hormign Antejardn Electricidad Agua Matriz Gas Alcantarillado Expropiacin : : : : : : : : : Si Si Si Si Si Si Si Si Si tiene tiene tiene tiene tiene tiene tiene tiene tiene

: Propiedad no sujeta a expropiacin

Terreno
Forma Frente (m) Contra-frente (m) Fondo (m) Superficie (m2) : : : : : Cuadrada 20 20 20 400

Construccin
Living- Comedor Dormitorio Baos Sala de estar Oficina Despensa N de pisos : : : : : : : 1 4 3 1 1 1 1

Estado de conservacin: Buena

Datos obtenidos del plan regulador comunal

ZONA F3
Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento de escala menor y bsica. Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos. Condiciones de subdivisin predial y edificacin: a) Superficie predial mnima : 500 m2 b) Frente predial mnimo : 20 m

c) Coeficiente de Constructibilidad mximo : 0,7 d) Coeficiente de ocupacin de suelo : 0.5 e) Sistema de agrupamiento : Aislado f) Altura mxima de edificacin : Libre

g) Antejardn mnimo : 5 m h) Distancia mnima de adosamiento : 3 m i) Densidad : 90 hab/H.

Con estos datos se realizan las correcciones guindose en las caractersticas de la zona en que se encuentra la propiedad.

Tasacin del terreno

El valor fsico de terreno es corregido por su superficie, relacin frente-fondo, forma, aprovechamiento del sitio, topografa y ambiente. A continuacin se detallan las

correcciones utilizadas:

Correccin por terreno Correccin por relacin frente-fondo Correccin por forma

: 0,8 (Varia en 25%) : 1 (Normal 1:1) : 1 (Normal regular)

Correccin por aprovechamiento del sitio : 1 (Normal edificado) Correccin por topografa Correccin por ambiente : 1 (Normal plano) : 1 (Normal)

Con estos factores obtenemos lo siguiente:

Promedio aritmtico : 0,96 Producto sucesivo Correccin total Valor base terreno : 0,80 : 0,9 : $49.241/m2

Valor fsico del terreno: 400 x 0,9 x 49.241 = $17.726.760

Tasacin de la construccin
El valor fsico de construccin es corregido por su destino de uso, edad de la edificacin, calidad de la edificacin, por terminaciones e instalaciones, por estado de conservacin, por factores de comercializacin o valorizacin. A continuacin se detallan las correcciones utilizadas:

Correccin por destino de uso Correccin por edad de edificacin Correccin por calidad de edificacin Correccin por terminaciones e instalaciones Correccin por estado de conservacin Correccin por factores de comercializacin Distribucin: 1, Asoleamiento: 1, Panorama:

: 1 (Habitacin) : 0,8 (30 aos de uso) : 1,3 (Media superior) : 1,3 (Corrientes) : 0,75 (Regular estado) : Ubicacin: 1, 1,5, Aislamiento: 1, Agrupamiento: 1,

Obsolescencia: 1. TOTAL= (1,07+1,5)/2 = 1,29

Con estos factores obtenemos lo siguiente:

Promedio aritmtico : 1,07 Producto sucesivo Correccin total : 1,31 : 1,19

Valor unitario construccin: $155.052/m2

Valor fsico de la construccin: 129 x 1,19 x 155.052 = $23.802.033

Tabla resumen
Descripcin Terreno Construccin Propiedad fsica Propiedad comercial (se agreg un 40%) Valor ($) 17.726.760 23.802.033 41.528.793 58.140.310 Valor (UF)* 774 1.039 1.813 2.538

* UF: $22.907,33 al 13 de Diciembre del 2012

Anexo: Fotografa del inmueble