Sunteți pe pagina 1din 6

Capitolul 1: Introducere 1.1 Scopul evalurii Scopul evalurii este estimarea valorii de pia a societii SC BERMAS SA. 1.

2 Date enerale despre client Bene!iciarul raportului de evaluare este SC BERMAS SA. 1." Certi!icarea e#pertului evaluator Standardele pe care tre$uie s le urmreasc e#pertul evaluator %n evaluare sunt: Standardele Internaionale de Evaluare &I'S( Standardele Internaionale de Aplicaie %n Evaluare &I'A( Standardele Internaionale de )ractic %n Evaluare &*+( Standardele Rom-neti de Evaluare &SE'(. )entru evaluarea entitii %n scopul estimrii valorii de pia tre$uie respectate standardele: I'S1 . 'aloarea de pia ca $a/ de evaluare I'S2 . Ba/e de evaluare di!erite de valoarea de pia I'S" . Raportarea evalurii *+1 . Evaluarea proprietii imo$iliare *+" . Evaluarea instalaiilor0 mainilor i ec1ipamentelor *+, . Evaluarea activelor necorporale *+2 . Evaluarea $unurilor mo$ile *+3 . Evaluarea %ntreprinderii *+4 . Anali/a !lu#ului de numerar actuali/at pentru valoarea de pia sau %n a!ara pieei *+11 . 'eri!icarea evalurii SE'".52 . Evaluatorul: competene i cali!icare SE'".5" . Relaia evaluator . auditor SE',.51 . )rincipiile evalurii i practica raportrii: transparen0 consisten0 coeren SE',.52 . S!era de cuprindere a evalurii i !undamente uni!orme SE',.5" . 'aloarea de pia SE',.5, . Cate orii de valori %n a!ara valorii de pia SE',.53 . Evaluarea proprietii imo$iliare SE',.56 . Ec1ipamente te1nolo ice0 maini0 utila7e i instalaii de lucru0 mi7loace de transport SE'2 . Evaluarea %ntreprinderii SE'8.56 . Evaluarea pentru asocieri temporare %n domeniul proprietii imo$iliare SE'6.56 . 'eri!icarea rapoartelor de evaluare SE'4.51 . Raport de evaluare: principiile de ela$orare SE'4.52 . Raport de evaluare: clau/e enerale0 rspundere0 con!idenialitate0 nepu$licare 1. 2. ". ,. 1., Conclu/iile !aptelor principale i a datelor importante

Capitolul II: )re/entarea datelor 2.1 Identi!icarea entitii Denumirea societii comerciale: SC BERMAS SA Suceava Sediul social: 9ocalitatea c1eia0 Str. :umorului0 nr. 31 9ocalitate: Suceava ;ude: Suceava +umr de tele!on< !a#: 52"5<2232," !a#: 52"5<2232,2 Codul de %nre istrare !iscal: R= 82"3"3 +umr de ordine %n Re istrul Comerului: ;""<"8<1441 Capital social su$scris i vrsat: 12.568.1", lei )iaa re lementat pe care se tran/acionea/ valorile mo$iliare emise: Bursa de 'alori Bucureti )a in internet: >>>.$ermas.ro Domeniul de activitate: ?a$ricarera $erii Cod CAE+ &Rev. 2(: 1152 2.2 2." In!ormaii cu privire la localitate i /on 2., In!ormaii despre vecinti 2.2 Descrierea elementelor care !ac o$iectul evalurii 1. Dia nostic comercial Furnizorii Societatea se aprovi/ionea/ cu materii prime i alte materiale %n proporie de 42@ din ar. De e#emplu0 Bermas se aprovi/ionea/ cu 1ameiul0 o materie prim cu pondere important %n !a$ricarea $erii din 7udeele Al$a i Si$iu. )rincipalii !urni/ori de materii prime i materiale sunt societi comerciale din *alai0 Ale#andria0 Arueti0 Aiud0 )iatra +eam0 Bistria0 Botoani0 Bucureti0 Iai0 Bacu0 A . Mure. Bn ceea ce privete materialele necesare %m$utelierii $erii: etic1ete0 sticle ECR=0 M=9D Di +RE 502 l0 navete )'C0 capse etc.0 acestea se procur din ar0 iar celelalte materiale care intr %n !lu# te1nolo ic: materiale !iltrante0 en/ime0 etc. provin prin !irme de importFe#port din domeniu. Piaa i clienii )iaa $erii din Rom-nia a %nre istrat %n ultimii ani un trend cresctor0 volumul v-n/rilor %n 2554 !iind de apro#imativ 1808 milioane de 1ectolitri0 iar %n 25150 piaa valora 140, milioane de 1ectolitri .

Aceast cretere a pieei se datorea/ reorientrii unor consumatori dinspre $uturile spirtuoase mai scumpe0 spre $ere. 9a aceast evoluie au mai contri$uit !actori cu caracter se/onier0 precum: Campionatul Mondial de !ot$al0 vremea0 etc0. )iaa $erii din Rom-nia este de7a !oarte competitiv0 dat !iind pre/ena ma7oritii marilor productori de $ere internaionali0 productorii auto1toni !iind nevoii s se alinie/e la standardele !oarte stricte de producie i de mediu ale CE. Societatea nu are dependen semni!icativ !a de un sin ur client sau !a de un rup de clieni a cror pierdere ar avea un impact ne ativ asupra veniturilor societii. Concurena )rincipalii concureni interni ai societii Bermas sunt:

)rincipalii 7uctori pe piaa $erii din Rom-nia


Productor Brau Union Romnia Ursus Bre"eries S# 'nter re" Romnia Mrci deinute Heineken, Kaiser, Gosser, Schlossgold, Silva, Ciuc, Golden Brau, Bucegi, Gam rinus! Ursus, $imioreana, Ciuca, #urora, Cer ul %, Ciuca Ste&ar, Peroni! Becks, Stella #rtois, (e))e, Hoegaarden, Ho*)en Koning +)es, Caraiman, Bergen ier, ,oroc, (o"en rau!

United Romanian Bre"eries $u org, Skol, Carls erg, Holsten, Guiness, Kilkenn-! Bere*rod

Sursa: www.primet.ro Societatea anali/at de noi pre/int %n anul 2515 o cot de pia redus de 5038@. Are$uie avut %n vedere !aptul c pe piaa $erii din Rom-nia0 concurena e acer$0 !iscalitatea e ridicat0 ceea ce a condus0 de alt!el0 la intrarea %n !aliment a multor !a$rici de $ere auto1tone. Bn ultimii ani au avut loc importante concentrri economice pe piaa $erii reali/ate de companiile strine prin preluarea unor !a$rici rom-neti0 aceste concentrri av-nd ca scop acapararea pieei de des!acere i eliminare pe c-t posi$il a celorlali productori. S.C. BERMAS S.A. a reuit prin strate iile proprii de marGetin i cele investiionale sFi pstre/e cota de pia c1iar %n aceste condiii. Societatea acord clienilor discountFuri din pre di!ereniate %n aa !el %nc-t s !ie stimulai clienii0 %n !uncie de cantitatea de $ere v-ndut0 se/on0 modalitate de plat. Ca strate ii de marGetin !olosite0 %n !iecare an se %ntreprind aciuni de pu$licitate prin participarea la t-r uri0 !estivaluri speci!ice or ani/ate at-t de cei din $reasl c-t i cele proprii or ani/ate de societate0 apoi prin massFmedia: radio0 pres etc. 2. Dia nostic 7uridic Societatea Comercial BERMAS S.A. Suceava este o persoan 7uridic rom-n0 av-nd !orm 7uridic de societate pe aciuni cu capital inte ral privat auto1ton0 !iind

%nmatriculat la =!iciul Re istrului Comeului su$ nr. ;""<"8<14410 cod de %nre istrare !iscal R= 82"3"30 des!ur-nduFi activitatea la adresa sediului social &Hc1eia0 str. :umorului0 nr.310 7ud. Suceava(0 neav-nd %n a!ara acestuia alte !iliale sau sucursale. =$iectul principal de activitate al societii const %n producerea i comerciali/area $erii0 malului0 derivatelor i su$produselor re/ultate. =$iective secundare sunt: I prestri de servicii pentru teriJ I operaiuni de importFe#port din domeniul su de activitate. )rincipalele rupe de produse re/ultate din cadrul activitii de $a/ sunt: I $ere la sticl pasteuri/atJ I $ere la KE*J I malJ S.C. BERMAS S.A. Suceava sFa %n!iinat ca societate pe aciuni . Aciunile S.C. LBERMASM S.A. Suceava sFau tran/acionat p-n la data de 18 !e$ruarie 1446 pe piaa e#tra$ursier RASDAN0 iar %ncep-nd cu data de 13 aprilie 1446 se tran/acionea/ pe piaa $usier la B'B. Activitatea de $a/ a societii nu are un impact ne ativ semni!icativ asupra mediului %ncon7urtor. Societatea iFa sta$ilit msurile interne necesare pentru %ncadrarea %n parametrii calitativi ai !actorilor de mediu i respectarea le islaiei de mediu. +u e#ist liti ii ca urmare a %nclcrii le islaiei privind protecia mediului %ncon7urtor. Bn ultimii ani0 societatea nu a avut liti ii0 onor-nduFi la timp plile ctre stat0 salariai0 !urni/ori0 creditori. ". Dia nostic operaional sau te1nic =r ani/area activitii ?lu#ul de producie este or ani/at %n aDa !el %nc-t s asi ure continuitatea i corelarea capacitilor %ntre cele patru sectoare: mal . !ier$ere . !ermentaie F %m$uteliere. Etapele principale ale activitii !iecrui sector: I Mlrie F produce mal $lond pentru producia proprie de $ere0 ec1ipamentele importante din acest sector !iind: instalaie de primire or/For/oaic0 sortare0 %nmuiere0 erminare tip Eander1au!en0 %ntorctor i usctor per!ormantJ I ?ier$ere F se o$ine mustul de $ere prin procesul de $rasa70 principalele opera ii0 !iind: mcinarea umed i uscat0 plmdirea0 /a1ari!icarea0 !iltrarea i splarea $or1otului0 !ier$erea mustului cu 1amei i separarea conurilor de 1amei0 separarea tru$ului i rcirea0 utila7ele principale !iind: morile de mcinare umed i uscat0 ca/anele de plmdire i /a1ari!icare0 ca/anul de !iltrare0 ca/an !ier$ere must0 separator 1amei0 rotapool0 rcitorul cu plci. I ?ermentaie F are loc !ermentaia alcoolic a mustului %n dou etape: !ermenta ia principal i !ermentaia secundar0 %n linurile de !ermentare i tancurile de !ermentare. Secia dispune de 126 tancuri cilindrice i linuri paralelipipedice din $eton a ,25 1l Di 1, !ermentatoare cilindrice a ,25 1l. I Bm$uteliere F este sectorul %n care se !ace am$alarea produsului la sticl i KE*0 e#ist-nd %n sector 2 linii de %m$uteliere la sticl i " linii de %m$uteliere la KE*Furi0 toat $erea !iind pasteuri/at.

Controlul calitativ se !ace pe !a/e de !a$ricaie %ncep-nd de la recepia materiilor prime p-n la livrarea produsului !init0 e#ist-nd un compartiment distinct %n cadrul cruia se e!ectuea/ anali/ele or anoleptice0 !i/icoFc1imice i micro$iolo ice. Acest compartiment este dotat cu aparatur de ultim or0 mai importante !iind: specto!otometru0 ):Fmetre0 minerali/atoare0 termostate0 mori de mcinare0 incu$atoare0 $alane analitice i te1nice. Manipulrile %n !lu# te1nolo ic se !ac mecani/at cu a7utorul mi7loacelor adecvate iar transportul produsului !init la clieni se e!ectuea/ cu mi7loacele auto din parcul propriu sau %nc1iriate. Sortimente de $ere !a$ricat: a( Bere OSCCEA'A C9ASICO Caracteristicile acestui sortiment sunt urmtoarele: $ere $lond pasteuri/atJ e#tract primar: 1502 P )latoJ ust caracteristic0 plcut0 amreal !inJ miros plcut cu arom curat de 1ameiJ culoare desc1is0 caracteristicJ aspect lic1id limpede0 !r sedimente sau impuritiJ dio#id de car$on <155ml: 50,2J pre/entare: sticl ECR= 502 l i sticl M=9D 502 l. $( Bere OCQ9IMA+I )REMICMO Caracteristicile acestui sortiment sunt urmtoarele: $ere $lond pasteuri/atJ e#tract primar: 1102 P )latoJ ust caracteristic0 plcut0 amreal !inJ miros plcut cu arom curat de 1ameiJ culoare desc1is0 caracteristicJ aspect lic1id limpede0 !r sedimente sau impuritiJ dio#id de car$on <155ml: 50,2J pre/entare: sticl +RE 502 l i la KE*F uri &$utoaie ino# a 25 litri(0 pentru consumul la 1al$. c( Bere OBERMASO Caracteristicile acestui sortiment sunt urmtoarele: $ere $lond pasteuri/atJ e#tract primar: 1102P )latoJ ust caracteristic0 plcut0 amreal !inJ miros plcut cu arom curat de 1ameiJ culoare desc1is0 caracteristicJ aspect lic1id limpede0 !ar sedimente sau impuritiJ dio#id de car$on <155ml: 50,2J pre/entare: sticl +RE 502 l Amorti/area este sta$ilit pe $a/a clasi!icaiei i duratelor normale de !uncionare ale mi7loacelor !i#e 0 societatea aplic-nd metoda de amorti/are liniar pentru toate mi7loacele !i#e.

,. Dia nostic de resurse umane i mana ement Managementul S.C. LBERMASM S.A. Suceava este administrat de un Consiliu de Administraie !ormat din apte mem$ri0 dup cum urmea/: Al$ulescu Ion F de pro!esie economist0 Ionescu Maria F de pro!esie economist0 )opescu Andrei F de pro!esie in iner0 Constantinescu Alina F de pro!esie economist0 Stan 'aleriu F de pro!esie sociolo i te1nician a ronom0 Sorescu Audor F de pro!esie in iner0 ?ilipescu Marian F de pro!esie in iner. Consiliul de Administraie0 con!orm Actului Constitutiv a dele at conducerea e#ecutiv a societii unui numr de " directori i anume: Al$ulescu Ion . Director *eneral0 )opescu Andrei . Director Ae1nic0 Ionescu Maria . Director Economic. Durata mandatului lor este de , ani0 respectiv p-n la 2 octom$rie 2511.

Personal +umrul mediu de personal %n anul 2515 a !ost de 266 persoane. Bn vederea sta$ilirii drepturilor ce decur din contractul individual de munc0 salariaii societii sunt clasi!icai %n !uncie de speci!icul activitii date prin cerinele postului ast!el: muncitori &necali!icai i cali!icai(0 !uncii de e#ecuie i de conducere . !uncii de e#ecuie &cu pre tire liceal sau postliceal0 maitri i<cu pre tiri superioare( . !uncii de conducere i compartimentelor !uncionale &e!i de compartimente i de sectoare( . !uncii de administraie i conducere e#ecutiv a societii &director0 comitet de direcie(. Salariul de $a/ al Directorului S.C. BERMAS S.A. Suceava care este i preedintele Consiliului de Administraie al societii este sta$ilit de ctre Adunarea *eneral a Acionarilor. Salariile de $a/ ale celorlali mem$ri ai Comitetului de Direcie sunt sta$ilite de Consiliul de Administraie al societii. 1 ?ondul de salarii reali/at pe anul 2515 a !ost de ,.,"5.22" lei iar c1eltuielile cu asi urrile sociale au !ost de 1.262."16 lei. Salari/area i alte !orme de stimulare sunt !cute %n con!ormitate cu prevederile Contractului Colectiv de Munc anual ne ociat %ntre Consiliul de Administraie i Sindicatul 9i$er din cadrul S.C. BERMAS S.A. i repre/entanii salariailor nea!iliai la Sindicatul 9i$er.

2.3 Istoric 2.8 )iaa speci!ic a /onei anali/ate

1 con!orm 9e ii "1<1445