1.

A: La diferencia que existe entre los fallos, es que en el 1 existe una tercera de dominio promovida por Margarita Gavotto, titular del bien embargado, y existe adems un incumplimiento en cuanto a los plazos legales establecidos para la presentacin de la escritura ; en cuanto al segundo fallo, existe un error en los certificados de situacin registral, emitidos por el Registro que llev a cabo la escritura, la que obtuvo una observacin en virtud de que el inmueble descripto perteneca a diferentes propietarios. B: Tercera: Existi Derecho real en razn de que de que existe la tradicin de la cosa, y el ttulo, es decir, la escritura, que hace plena fe de s mismo de lo que en ella se determina. Torchio de Elas: No se adquiere derecho real, ya que quien transfiere el inmueble, segn lo establecido en la observacin que el registro realiza no es el propietario, y por lo tanto no tiene aptitud para poder hacerlo, haciendo valer dicha afirmacin en el artculo 3270 C.C que expresa Nadie puede trasmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o ms extenso que el que tena aquel de quien lo adquiere. 2. Ambos fallos hacen referencia a la prioridad registral, entre la escritura y el embargo. En Gavotto la escritura ha sido realizada en los trminos que la ley prev, pero al no registrarse dentro de los 45 das, el bloqueo registral se levanta, dando lugar al embargo. En Vicenti, la escritura realizada, ha sido registrada en tiempo y forma, pero posteriormente existe un embargo, en razn de que la registracin de la misma gozaba de carcter provisorio, por adolecer de una nulidad relativa; sin embargo se sostiene que an cuando se efectuaren observaciones a los documentos que ingresan a los fines de la registracin, los documentos no pierden la prioridad otorgada, por lo que se termina resolviendo por la prioridad registral de la escritura, haciendo caer el embargo y ordenando la re-inscripcin de la misma. 3. A:En el fallo de Bonafede, existe una demanda de desalojo, los demandados de la misma han adquirido el supuesto derecho real de habitacin, habiendo entrado en el goce de la cosa, pero el ttulo que instrumenta el negocio es privado y no cumple con los requisitos del artculo 1184 inc. 1 C.C que expresa que los contratos que tuvieran por objeto la trasmisin de vienen inmuebles en propiedad o usufructo deben celebrarse mediante escritura pblica. Lo que da lugar a la afirmacin de que no existe Derecho Real, sino un mero Derecho Personal fundado en la obligacin de realizar la escritura pblica. En Vicenti, en cambio, existe Derecho Real, en razn de que la escritura se halla debidamente inscripta, lo que le otorga el derecho de propiedad al titular del inmueble.

B: Tanto en Torchio de Elias, como en Vicenti existe un error por parte del registro. En el primero, el Registro formula una observacin (que es correcta) no admitiendo el instrumento, ya que existe una falta de coincidencia entre el asiento registral y la titularidad del transmitente contenida en la escritura pblica. En el segundo, el error recae en la anulacin de una inscripcin que ya contaba con el carcter de definitiva, dando lugar a un embargo posterior; pero este error luego va a ser subsanado por la autoridad haciendo caer el embargo y ordenando la re- inscripcin de la escritura.