Lista de Chequeo

LISTA DE CHEQUEO
ELEGIBILIDAD DE PLANES DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL

GENERAL
CONSERVE EL ORDEN EXTRICTAMENTE
Se recomienda presentar la documentacion en carpetas
tamao oficio debidamente legajadas con no mas de 200
folios por cada carpeta.La copia se devolver al final del
proceso
1 DOCUMENTOS BSICOS
1.1
DAVIVIENDA: Cuenta Corriente No. 103990032
BANCOLOMBIA: Cuenta de Ahorros No. 2002-5836781
1.2
1.3
2 FORMATOS BSICOS DE INFORMACIN DEL PLAN DE VIVIENDA Se encuentran en www.findeter.gov.co
2.1
El nombre del plan de vivienda debe ser claro y debe incluir ,
nombres del municipio y/o departamento, la modalidad (sitio
propio, adqusicin etc), numero de viviendas , todo debe ser
coherente con toda la documentacion incluida, planos,
escrituras etc.
Cuando el nmero de viviendas presentado sea menor a la
urbanizacin, el nombre debe referirse a la etapa o partes del
plan de vivienda.
2.2
3 DOCUMENTOS DEL OFERENTE
3.1
3.2
4 DOCUMENTOS PROPIOS DEL PLAN DE VIVIENDA
Esta documentacin y su orden esta dada por la modalidad del
proyecto
(ver cada modalidad)
Ver cada Modalidad
5
6
No debe incluir otros documentos ni vnculos a otros
documentos . Deben ir en un solo archivo
OBSERVACIONES
NO INCLUIR ESTA GUIA DENTRO DE LA CARPETA
ndice del contenido de la carpeta, que contenga el numero de folio correspondiente donde
inicia el documento.
ORDEN DE PRESENTACIN DE LA DOCUMENTACIN DEL PLAN DE VIVIENDA
Los documentos se presentan debidamente foliados y rubricados
(de atrs hacia adelante) en orden secuencial.
ORGANIZACIN DOCUMENTARIA
IMPORTANTE!!!
Esta Lista de Chequeo constituye una ayuda para darle a conocer al oferente las condiciones bsicas de presentacin de un
Plan de Vivienda de Inters Social Urbano.
Debe tener en cuenta que el cumplimiento de los requisitos aqu enlistados no constituye que su informacin se encuentre
acorde a las exigencias normativas correspondientes a las condiciones del proyecto presentado.
Adicionalmente, es importante tener en cuenta que las exigencias por proyecto pueden variar de acuerdo a la modalidad, bolsa
de recursos, caractersticasde los hogares postulantes y dems condiciones particulares de cada plan de vivienda.
Se recomienda consultar la normatividad vigente aplicable, y si amerita, solicitar una asesora pre-radicacin en la Unidad
Regional que le corresponda .
INSTRUCCIONES
FORMULARIO Y ANEXOS de oferentes y del Plan de Vivienda
FORMULARIO Y ANEXOS de la Inscripcin al Registro nico de Oferentes.
Carta de presentacin del plan de vivienda, donde se solicite someter al proceso
de elegibilidad el proyecto respectivo y describa el proyecto lo mas completo posible
indicando numero de viviendas, de pisos, sistema constructivo, manzanas, area de la
vivienda y del lote, lo que considere relevante del plan presentado
Los que apliquen
DOCUMENTOS ADICIONALES REQUERIDOS PARA ESFUERZO TERRITORIAL Y OTROS PROGRAMAS ESPECIALES
Dems documentos conforme a la naturaleza del oferente
Formulario de Registro de Inscripcin de la Oferta
MEDIO MAGNTICO
ANEXOS DEL 1 AL 5 Segn la modalidad del plan de vivienda
Deben colocar separadores conforme a los captulos que se describen a
continuacin
Comprobante original de consignacin, a favor de FINDETER, del Valor de la Tarifa por
concepto de evaluacin del Proyecto. ( Debe pegarse en una hoja y anotar los siguientes datos:
razn social oferente, Nit, nombre representante legal, Nro. cedula Rep legal, nombre
responsable del tramite, telfono, nombre del plan de vivienda )
Debe presentar ORIGINAL Y COPIA del expediente del proyecto.
LISTA DE CHEQUEO
OFER
OFERENTE

DOCUMENTOS DEL OFERENTE
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1 FORMULARIO Y ANEXOS
..\FORMULARIOS\Formulario_Oferente.xlsx
Resolucion 895 Articulo 47 Numeral A

Se presenta cuando el oferente esta en asociacin (Unin temporal, consorcio, convenio
asociativo, patrimonio autnomo).
Se diligencia por cada uno de los Asociados del oferente. Cuando los hay.
Cuando hay Asociacin lo diligencia quien hace las veces de responsable tcnico.
2 BSICOS
2.1 OFERENTE ESTA ASOCIADO ( Cuando se trate de Uniones Temporales, Consorcios o Convenios de Asociacin )

Celebrado con arreglo a las normas vigentes , debera especificarse la participacion,
cuantificacion y aportes de cada uno de los participantes.
El Convenio asociativo no es Oferente - es alguno de sus integrantes. Resolucion 895 de
2011. Articulo 12 Numeral 1 literal b)- ii)
Solamente cuando el oferente sea un Patrimonio Autonomo.

Resolucion 895 de 2011 Articulo 12 Numeral 1 Literal C)
Resolucion 895 de 2011 Articulo 12 Numeral 1 Literal h)

Los Certificados de antecedentes disciplinarios y firscales en los casos de Uniones
Temporales, Consorcios y Convenios Asociativos se les exigir a cada uno de los integrantes.
Resolucion 895 de 2011 Articulo 12 Numeral 1 Literal i)

En los casos de Uniones Temporales, Consorcios y Convenios Asociativos sus integrantes
deberan aportar los certificados de que trata este literal. Resolucion 895 de 2011 - Art 12
numeral 1 literal j)
MUNICIPIO ES PARTE DE OFERENTE ASOCIADO

En el evento que una Entidad Territorial o sus entidades descentralizadas haga parte de
alguno de estos tipos de asociacin se debe presentar la autorizacin previa expedida por el
Concejo Municipal, Asamblea Departamental o Junta Directiva, segn el caso. En estos
casos la Representacion Legal del oferente debe estar siempre en cabeza de la Entidad
Territorial. Resolucion 895 de 2011 - Art 12 numeral 1 literal d )
2.2 GENERALES
Resolucion 895 de 2011 - Art 12 numeral 1 literal e )
2.3 SI ES MUNICIPIO O SUS DEPENDENCIAS O ENTIDADES DESCENTRALIZADAS

En el evento en que las Entidades Territoriales o sus entidades descentralizads actuen como
representantes legales del oferente Resolucion 895 de 2011- Art. 12 numeral 1 lteral f)
Deberan presentar la autorizacion previa expedida por el Consejo Municipal , Asamblea

Departamental o Junta Directiva. En estos casos la Representacion Legal del oferente debe
estar en cabeza de la Entidad Territorial. Resolucion 895 de 2011. Articulo 12 Numeral 1
Literal
Expedido por la Camara de Comercio durante los 30 dias habiles anteriores a la presentacion
del Plan de vivienda ante la Entidad Evaluadora. Resolucion 895 de 2011- Art. 12 numeral 1
lteral g)
3 RESPONSABLE DE LA CONSTRUCCIN

Aplicable tambin para cada uno de los miembros que se asociaron (U.T, Consorcio y/o
Convenio de Asociacin)
Expedido con no ms de 30 das habiles a la fecha de presentacion de plan de vivienda
Res. 895-2011 Articulo 12 numeral 1 literal g) MAVDT.
Cuando la ONG / OPV no tiene Certificado de Cmara de Comercio debe ANEXAR copia de
la Personera Jurdica.

Expedido durante los treinta (30) das habiles, anteriores a la fecha de entrega de la
documentacin. Aplicable a Constructores
Res. 895 de 2011 Art. 12 numeral 1 literal g) MAVDT.

Experiencia mn. de dos (2) aos en construccin, promocin y gestin de planes de vivienda,
desarrollados en los ltimos 5 aos, que hayan implicado una inversin no inferior al valor del
plan de vivienda a ejecutar. Ver Formulario Anexo C Resolucion 1840 de 2011 Articulo 15
Numeral 2 parrafo 2

El oferente de carcter privado deber demostrar que dispone de los recursos financieros
necesarios, con la respectiva certificacin expedida por el auditor externo, complementada
con los estados financieros del ltimo ejercicio. Normatividad vigente de la
Superfinanciera

Revisor Fiscal: de acuerdo con lo dispuesto en el Art. 203 del Cdigo de Comercio y el
Art. 13 Ley 43-1990, debarn tener Revisor Fiscal: las sociedades por acciones, las
sucursales de compaas extranjeras, las sociedades en las que, por ley o por los
estatutos, la administracin no corresponda a todos los socios, cuando as lo disponga
cualquier nmero de socios excluidos de la administracin que representen no menos del
20% del capital y todas las sociedades comerciales, de cualquier naturaleza, cuyos
activos brutos al 31 de diciembre del ao inmediatamente anterior sean o excedan el
equivalente de cinco mil salarios mnimos y/o cuyos ingresos brutos durante el ao
inmediatamente anterior sean o excedan al equivalente a tres mil salarios mnimos.
Debe ir suscrito entre el Representante Legal o Responsable de la Construccion .
Comprobar la viabilidad legal para la enajenacin de las viviendas con el documento que
evidencie el cumplimiento de lo dispuesto por el Artculo 71 de la Ley 962 de 2005,.En el caso
de planes de vivienda de inters social desarrollados por Organizaciones Populares de
Vivienda, adicionalmente deber acreditarse la existencia del permiso de escrituracin de que
tratan las normas vigentes aplicables a la materia. Decreto 2190 Art. 17 literal d).
3 ADICIONALES CUANDO OFERENTE ESTA ASOCIADO (Uniones Temporales, Consorcios o Convenios de Asociacin )
Cuando el oferente este asociado, Cada uno de los asociados que no sean responsables de la construccin presentaran los siguientes documentos
2.2
2.3
2.5
4 ADICIONAL CUANDO EL PLAN DE VIVIENDA ES EN LA MODALIDAD DE SITIO PROPIO (NUCLEADO O DISPERSO) O MEJORAMIENTO

Entre el oferente del proyecto y el propietario, poseedor u ocupante del inmueble, segn sea
el caso, en donde consten las obligaciones contraidas por cada parte en la contruccion de las
viviendas que hacen parte del proyecto objeto de la evaluacion. Resolucion 895 de 2011
Articulo 12 Numeral 1. Literal b) iii).
ANEXO B-2 Informacin por integrante
ANEXO C - Relacin de Experiencia especifica
Si es Fondo vivienda Acuerdo de Creacin
Estados Financieros aprobados, al 31 de Diciembre del
ao anterior a la fecha de radicacin del proyecto, firmados
por Representante Legal y Revisor Fiscal segn sea el caso.
Copia de la Matrcula profesional del Contador Pblico
y Auditor o Revisor Fiscal
Original del certificado de lnscripcion, Clasificacion y
Calificacion en el Registro Unico de Proponentes (RUP)
El oferente y cada uno de los integrantes deberan
aportar el RUT
Certificacion que acredite que el oferente no esta
incurso en sanciones disciplinarias y fiscales expedida
por las entidades de control
Certifcados de los Consejos profesionales de Ingenieria
y Arquitectura, en los cuales se acredite que no existen
sanciones, por parte de estas Entidades.
Copia de Ordenanza Departamental, Acuerdo del
Concejo o de Junta Directiva, en el que se autoriza la
celebracin de la UT, Consorcio o Convenio de
Asociacin.
Acta de Posesin o Certificacin de Representacin Legal
OBSERVACIONES
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Documento vinculante y documento de
constitucion de la U.T. Consorcio o Convenio
Asociativo, si fuere el caso
Copia legible del Nmero de Identificacin
Tributaria -NIT
Copia legible de la Cdula de Ciudadana del
representante legal
Certificado de Existencia y Representacin
Legal - Emitido por Cmara de Comercio o Autoridad
competente.
Copia del Documento de conformacin de la
SOCIEDAD creada para presentar el proyecto
Copia del contrato laboral o de prestacion de
servicios suscrito con el Contador Pblico y Auditor o
Revisora Fiscal, cuando la ley lo exija.
Certificado de Inscripcin, Clasificacin y Calificacin en el
Registro nico de Proponentes -RUP de Cmara de
Comercio.
Certificado que acredite la existencia del Permiso de
Captacin, para las Organizaciones Populares de
Vivienda -OPVs-.
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Copia legible de la Cdula de Ciudadana del
representante legal del oferente o la persona natural que
actua como oferente
Copia del Contrato Fiduciario vigente de
Constitucin del Encargo Fiduciario y/o Patrimonio
Autnomo.
Certificados de experiencia mnima de dos (2) aos en la
gestin y desarrollo de Planes de Vivienda, por un valor
superior al del proyecto radicado, en el transcurso de los
ltimos 5 aos que hayan implicado una sumatoria no
inferior a 3.000 M2 de construccion de vivienda.
ANEXO B-1 - integrantes de Union o Asociacion
Original del Certificado de Existencia y Representacin
Legal - Emitido por Cmara de Comercio o Autoridad
competente.
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Otros
ANEXO A - Relacin de socios o Asociados
Formulario de Inscripcin al Registro nico de
Oferentes.
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A DOCUMENTACIN PARA EVALUACIN DE ASPECTOS LEGALES DEL PLAN DE VIVIENDA
1 FORMATOS BSICOS DE INFORMACIN DEL PLAN DE VIVIENDA No olvidar que el formulario y anexos se colocan antes del oferente - (Al inicio carpeta)

2 TTULOS DE PROPIEDAD Y AVALUOS

Predios localizados en zona de expansin Urbana y Centros Poblados

3 PRESENTACIN ANTE LA ALCALDA
copia de la radicacion de Documentos ante la instancia Municipal
o Distrital Art.. 71 Ley 962 de 2005

B DOCUMENTACIN PARA EVALUACIN DE ASPECTOS TCNICOS DEL PLAN DE VIVIENDA
5 DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS

Certificados de Disponibilidad Inmediata total de los Servicios Pblicos, expedidas por las Empresas de Servicios Pblicos
prestadoras respectivas:
Formulario de Informacion de Predios
Certificado vigente de Disponibilidad de Servicio de Alcantarillado.
Copia del Acto administrativo por el cual se adopta el PLAN PARCIAL
Plano de identificacin de la zona afectada por el plan parcial
Certificado de Avalo Catastral. Vigente
DOCUMENTOS DE LA OFERTA DEL PLAN DE VIVIENDA
Certificado de Avalo Comercial, vigente
efectuado por perito de la Lonja de Propiedad Raz (con nombre firma y
matricula)
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Original Certificado de Tradicin y Libertad.
Copia Simple del Certificado de Libertad y Tradicion y Libertad solo para
Entidades Territoriales
Escritura o ttulo de dominio correspondiente al predio donde se desarrollar el
Plan de Vivienda.
Certificado vigente de Disponibilidad de Servicio de Acueducto.
LISTA DE CHEQUEO
ADQUISICIN DE VIVIENDA O SITIO PROPIO NUCLEADO
ANEXO AV2 - Recursos y Fuentes de Financiacin
ANEXO AV3 - Participacion y Caracterstica de los Hogares
Documento que acredite el valor del Predio, expedidos dentro de los 12 meses anteriores a la
presentacin del proyecto (PRESENTAR SOLO UNA DE LAS 2 OPCIONES)
Formulario de Registro de Oferta
ANEXO AV1 - Esquema de Costos del Plan de Vivienda
4. DOCUMENTOS DE APROBACION DEL PROYECTO Para los municipios de categoria 3,4,5 y 6 el oferente que participe en las convocatorias de Esfuerzo Territorial
Departamental debera presentar copia de la respectiva acta del Comit Interadministrativo Departamental en la cual se aprob el proyecto para su presentacion ante la
entidad Evaluadora.
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Adquisicin de Vivienda
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Nueva

6 LICENCIAS
Licencia de Urbanizacin

7 PLANO MEMORIAS ESTRUCTURALES

8 Estudio de Suelos
Redes de Servicios (aprobados por las empresas prestadoras de los servicios publicos
domiciliarios) , si es sistema alternativo aprobado por entidad la Empresa de servicios y
la autoridad ambiental
Copia de los Planos Urbansticos del Plan de Vivienda, identificando las
soluciones de vivienda , las manzanas y la nomenclatura de las vias con sus respectivos
perfiles
Copia del Plano Localizacin
Copia de los Planos Estructurales
Aprobados por la entidad otorgante de la licencia de construccin
Redes Principales de Alcantarillado
Instalaciones Internas Hidrulicas
Redes Principales de Acueducto
Redes Principales de Energa Elctrica
Copia de los Planos Arquitectnicos
Aprobados por la entidad otorgante de la licencia de construccin
Instalaciones Internas de Sanitarias
Instalaciones Internas de Energa Elctrica
Planos de las Instalaciones Internas Hidrulicas, Sanitarias y Energa Elctrica
Resaltar las tuberas a instalar inicialmente
Licencia de Construccin.
Las licencias deben estar expedidas conforme al decreto 1469 de 2010.
Deben estar vigentes y efectivamente corresponder a los predios donde se desarrolla el plan
de vivienda y al nmero de soluciones de vivienda ofrecidas, segn lo indicado en el formulario de
inscripcin Registro de Oferta.
Resolucion 895 de 2011 Art. 13 Numeral 1 MAVDT.
Los Planos debern estar firmados por profesional responsable y aprobados y firmados por las respectivas entidades (Curador Urbano o Planeacin Municipal),
indicando el nmero y fecha de la resolucin respectiva
ley 400 de 1997 - NSR -10
No Convencional de agua potable Aprobada por la Autoridad Ambiental
competente.
No Convencional de manejo y disposicin de aguas servidas,
Aprobada por la Autoridad Ambiental competente.
Memoria de Clculo Estructural
Sistemas no Convencionales. Certificacin de Aprobacin expedida por la
Autoridad Ambiental competente.
Certificado vigente de Disponibilidad de Servicio de Energa Elctrica.
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9 PRESUPUESTO, CANTIDADES DE OBRA, ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS Y ESPECIFICACIONES TCNICAS DEL PLAN DE VIVIENDA

C DOCUMENTACIN PARA EVALUACIN DE ASPECTOS FINANCIEROS DEL PLAN DE VIVIENDA
10
Certificado expedida por la respectiva entidad prestadora del servicio, la

Oficina de Planeacin o quien haga sus veces.

Certificado expedido por la Oficina de Planeacin o quien haga sus
veces REVISAR

Copia de los contratos de obra suscritos para su
ejecucion,debidamente legalizados con sus respectivas plizas de
aseguramiento vigentes

Presupuesto detallado por Unidad para cada tipo y modelo de vivienda.
Recursos Territoriales
Obras de Urbanismo Ejecutadas
APORTES PARA LA FINANCIACIN Y EN LA ETAPA DE EJECUCIN DEL PLAN DE VIVIENDA
- Como recursos complementarios al Subsidio
Presupuesto General detallado del Urbanismo
Copia del Estudio de Suelos con las recomendaciones tcnicas
Presupuesto general detallado la construccin de la vivienda
Recursos del Hogar
Especificaciones Tcnicas detalladas de la construccin y de los materiales a
utilizar
Certificado emitido por la Oficina de Planeacin Municipal o quien haga sus veces,
de que las unidades habitacionales NO se localizan en ninguna de las zonas
subnormales
Planes de vivienda que cuentan para su ejecucin con recursos de Entidades Territoriales
Certificacin de Ahorro Programado representado en ahorro previo y cesantas
Anlisis de Precios Unitarios
Construccin de vivienda Ejecutadas
Obras de Urbanismo y/o de construccin de la vivienda en Ejecucin o
por ejecutar
Carta de aprobacin de cupo de crdito complementario expedidas por los
establecimientos de crdito, las cooperativas de ahorro y crdito, las cooperativas
multiactivas e integrales con seccin de ahorro y crdito, las Cajas de
Compensacin Familiar, los Fondos Mutuos de Inversin y los Fondos de
Empleados y el Fondo Nacional del ahorro.
Deben hallarse sometidas al control, vigilancia e intervencin del Estado.
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Constitucion de Encargo Fiduciario para garantizar los recursos
requeridos para ejecutar las obras, o Contratos de Obra suscritos
para ejecucion con sus respectivas polizas vigentes.

Certificado de Disponibilidad Presupuestal por el monto de
los Recursos colocados para la construccin

Los aportes de las entidades Territoriales en dinero o en
especie, podran ser aplicados en obras de urbanismo y / o costos
directos o indirectos de las viviendas

Aporte - lote de terreno
Los Subsidios Municipales y Departamentales en dinero o en
especie deberan ser asignados a cada hogar beneficiario indicando
el monto del subsidio a otorgar respaldado con el Acuerdo
Municipal o la Ordenanza Departamental que asi lo autorice, la
partida presupuestal para los subsidios en dinero.

Resolucin de Asignacin, donde se identifique, el Numero, la Fecha y
Monto total, e individual, cantidad y en que esta representado (Ej. Efectivo,
especie, etc)

11
Certificacin valorada de las Obras de Urbanismo
Ejecutadas, expedida por el Auditor Externo o Revisor Fiscal del
Oferente.

Certificado de Disponibilidad de los Recursos Financieros
debe ser certificada por el Contador Pblico del Oferente y su auditor o su
Revisor Fiscal, cuando la Ley lo exija

Documentos contablea que acrediten la condicin de disponibilidad de los
recursos

Los recursos complementarios al subsidio, en dinero o en especie
otorgado por instituciones o entidades privadas de cualquier orden,
incluidas las OPV, o en donaciones efectuadas por ONG y por
entidades nacionales o Internacionales Y cualquier otro mecanismo
que complemente recursos necesarios para acceder a la vivienda.

Proyeccion de costos
Los costos calculados deben estar proyectados hasta la
terminacion de las viviendas

Donaciones
Obras Por Ejecutar
Aportes Territoriales como Subsidio
Obras Ejecutadas
Otros Recursos
Construccin de vivienda por Ejecutar
aportes de otra ndole
Obras de Urbanismo por ejecutar
Valor del lote
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Avalo Catastral o Avalo Comercial
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No olvidar que el formulario y anexos se colocan antes del oferente - (Al inicio carpeta)
Expedidos con no ms de 30 das habiles de anterioridad a la fecha de
presentacin del plan de vivienda.
Res. 895 de 2011 Art. 12 numeral 2 literal b) y c) Para planes de vivienda
totalmente construidos los 30 dias son calendario de acuerdo al Articulo 17
Numeral e)
En todos los casos el lote o terreno deber estar libre de limitacin al dominio,
condiciones resolutorias, embargos y gravmenes, salvo la hipoteca constituida
a favor de la entidad que financiar su ejecucin. Res. 895 de 2011 Art. 12
numeral 2 literal a) MAVDT.
Exigido Cuando el predio es propiedad de una Entidad Pblica
-Cualquier oferente en proyectos de adquisicin de vivienda
Exigido para Adquisicion de vivienda , sitio propio Nucleado o mejoramiento
-o Cualquier oferente en proyectos de adquisicin de vivienda excepto terreno de
propiedad de entes territoriales
Los planes de vivienda deben estar localizados en zonas definidas como suelo
urbano en los POT, PBOT o EOT. Para suelos de expansion urbano se debera
tenere el respectivo Plan Parcial aprobado el cual debe estar anexo a la
solicitud.
Res. 895 de 2011 Art. 11 numeral 1 MAVDT.
Res. 895 de 2011 Art. 11 numeral 1
REVISAR
No se aceptar que la disponibilidad de servicios est condicionada a la futura
construccin o ampliacin de redes principales, que impidan la prestacin del
servicio al cabo de la construccin de las viviendas; ni se aceptaran planes en
donde la disponibilidad este sujeta a la ejecucion del Plan Departamental de Agua.
OBSERVACIONES
LISTA DE CHEQUEO
4. DOCUMENTOS DE APROBACION DEL PROYECTO Para los municipios de categoria 3,4,5 y 6 el oferente que participe en las convocatorias de Esfuerzo Territorial
Departamental debera presentar copia de la respectiva acta del Comit Interadministrativo Departamental en la cual se aprob el proyecto para su presentacion ante la
entidad Evaluadora.
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OBSERVACIONES
LISTA DE CHEQUEO
si no estn completamente ejecutadas las obras urbansticas deber
estar vigente la licencia
si presenta prorroga - presentar tambin la lic. Inicial
Vigente en obras por ejecutar
Donde se localiza el Plan de vivienda en el municipio con sus calles y
nomenclatura, se debe apreciar claramente todo el sector, .
Los juegos de Planos deben estar debidamente aprobados y firmados por
la autoridad competente (Curador Urbano o Jefe de Oficina de
Planeacin Municipal), indicando el nmero y fecha de la resolucin
respectiva.
Presentar plantas , cortes y fachadas. Resaltar con diferentes
convenciones el rea a construir y el desarrollo futuro
Ajustados a la Norma NSR 10
para planes de un mximo de 15 viviendas nucleadas y menos de 3.000
M2 de area construida, y mximo dos pisos, no se requiere presentar
memorias de clculos estructurales (NSR 10 Titulo E) Resolucion 895
Articulo 13 Numeral 7
Las licencias deben estar expedidas conforme al decreto 1469 de 2010.
Deben estar vigentes y efectivamente corresponder a los predios donde se desarrolla el plan
de vivienda y al nmero de soluciones de vivienda ofrecidas, segn lo indicado en el formulario de
inscripcin Registro de Oferta.
Los Planos debern estar firmados por profesional responsable y aprobados y firmados por las respectivas entidades (Curador Urbano o Planeacin Municipal),
indicando el nmero y fecha de la resolucin respectiva
ley 400 de 1997 - NSR -10
Si el plan de vivienda adopta sistemas no convencionales de acueducto para la
captacin de aguas ,y/o de alcantarillado para el tratamiento de las aguas servidas
o su disposicin final, dichos sistemas deben contar con la aprobacin de la
entidad ambiental competente y estar integrados al programa de ejecucin y al
presupuesto del plan de vivienda. Debe contar con una empresa prestadora de
Servicios Publicos ( ESP) debidamente constituida que garantice la administracion,
operacion y mantenimiento del sistema no convencional propuesto.
Resolucion 895 de 2011 Articulo 13 Numeral 3
10 de 181
OBSERVACIONES
LISTA DE CHEQUEO
Esto cuando toda la urbanizacin contemple un nmero de quince (15) o
ms soluciones, o cuando la edificacin tenga ms de dos (2) pisos.
Resolucion 895 de 2011 Articulo 14 Numeral 4
En ninguna de las modalidades establecidas podr existir elegibilidad de un plan
de vivienda, o aplicarse el subsidio, cuando las unidades habitacionales se
localicen en i) barrios no legalizados por el respectivo municipio; II) zonas de alto
riesgo no mitigable;iii) zonas de proteccion de los recursos naturales; iv) zonas de
reserva de obra publica o de infraestructuras basicas del nivel nacional, regional o
municipal; v) areas no aptas para la localizacion de vivienda de acuerdo con los
planes de ordenamiento territorial. Decreto 3670 de 2009 Articulo 7
PRESUPUESTO, CANTIDADES DE OBRA, ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS Y ESPECIFICACIONES TCNICAS DEL PLAN DE VIVIENDA
Las especificaciones Tecnicas deben hacer parte de los contratos que firme el
oterente para el desarrollo del plan de vivienda. Resolucion 895 de 2011 Articulo 15
Numeral 5
Solo se aplica para construccion en Sitio Propio Nucleado . Resolucion 895 de
2011 Articulo 15 numeral 3 literal d)
Solo se aplica para construccion en Sitio Propio Nucleado . Decreto 2190 de 2010
Articulo 2 Numeral 2.17
Deber describir el alcance de tales obras y el valor de las mismas.
Resolucion 895 de 2011 Articulo 15 . Numeral 6 literal A)
Deber describir los tem de costos directos e indirectos ejecutados.
REVISAR
S son varios contratos deber realizarse anexo donde se relacionen
todos los contratos, con su respectivo valor y se debe totalizar (prorratear
si es necesario). Resolucion 895 Articulo15 numeral 3, literal i)
- Como recursos complementarios al Subsidio
El oferente debe presentar para todo el Plan de vivienda y para cada solucion los
siguientes documentos:
a) Cuadro de cantidades de Obra, b) listado de precios basicos de materiales. C)
Analisis de Precios Unitarios. d) Cuadro con el presupuesto de costos Directos del
Plan de Vivienda. e) Analisis de costos Indirectos AIU . Detallar el factor A
calculado porcentualmente como el cociente de dividir el total de A entre el total de
Costos Directos. f) cuadro del presupuesto General del Plan de Vivienda. g)
Cuadro de costos adicionales ( Licencias, costo de Elegibilidad, encargo fiduciario,
seguros y garantia , escrituracion y registro, ensayos de concretos entre otros.
No se otorgar Elegibilidad al proyecto si se presenta la omision o deficiencia de
uno cualquiera de los aspectos anteriormente descritos. Resolucion 895 de 2011
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OBSERVACIONES
LISTA DE CHEQUEO
Resolucion 895 del 2011 Articulo15 numeral 3, literal i)
Resolucion 895 de 2011. Articulo 15 Numeral 3
Si son obras de Urbanismo ejecutadas deberan presentar certificacion de
las EPS , si es una Entidad Territorial , correspondera a la oficna de
Planeacion expedir la constancia respectiva en la cual se deben
cuantificar y valorar las obras ejecutadas. Resolucion 895 de 2011.
Articulo 15 Numeral 6 literal a)
En el caso en que el ahorro se materialice en un lote, la propiedad del mismo debe
figurar en cabeza de cada uno de los postulantes, de la Entidadd Territorial
respectiva, o del oferente del plan de vivienda siempre y cuando sea una entidad
con experiencia en la construccion de VIS. Resolucion 895 Articulo 15 Numeral 3
literal
Si los aportes de la entidad territorial lo entregan como Subsidio debern adjuntar
los documentos de los siguientes Actos Administrativos:
Resolucion 895 de 2011. Articulo 15 Numeral 6 Literal b)
Resolucion 895 de 2011. Articulo 15 Numeral 6 Literal b)
La certificacin deber describir el alcance de las obras de urbanismo
realizadas. Resolucion 895 de 2011 Articulo 15 numeral 3 literal i)
Resolucion 895 de 211 Articulo 15 Numeral 3 literal i)
debe estar respaldada con la firma y la matrcula profesional de quien la
expide.
Deberan ser debidamente sustentados y certificados por el representante
legal de dichas entidades y por el revisor fiscal de las mismas. Resolucion
895 de 2011 Articulo 15 Numeral 7
La vigencia de los precios par cada solucion, debe ser como minimo dos
aos a partir de la presentacion del Plan de Vivienda. Resolucion 895
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OBSERVACIONES
LISTA DE CHEQUEO
Podr ser adelantado por el Instituto Agustin Codazzi o por cualquier
persona natural o juridica de carcter privado, que se encuentre
registrada y autorizada por la lonja de propiedad raiz y cuyo registro debe
estar vigente al momento de la elaboracion. expedida dentro del ao
insmediatamente anterior a la presentacion e inscripcion del Pland de
Viivienda. Resolucion 895 de 2011 Articulo 15 Numeral 8 literal a) y b)
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A DOCUMENTACIN PARA EVALUACIN DE ASPECTOS LEGALES DEL PLAN DE VIVIENDA
I FORMATOS BSICOS DE INFORMACIN DEL PLAN DE VIVIENDA

los formularios y anexos los ecuentra en la pag WEB
www.findeter.gov.co -

II DOCUMENTOS GENERALES

Los Planos debern estar firmados por profesional responsable y Ley 400 de 1997 NSR 10
y aprobados y firmados por autoridad competente, idicando numero y fecha de la resolucion respectiva . Resolucion 895 de 2011 Articulo 14 Numeral 1
Solo si hay ms de un modelo
por cada modelo que incluya en el plan presentado

Es el consolidado donde se aprecie los modelos su valor unitario, cantidad de
viviendas por ese modelo, valor total, y la sumatoria general
deben corresponder a todos los tem consignados en los presupuestos

debe describir claramente los Espacios y Acabados de las Viviendas, como los
detalles de Construccin y Materiales a usar
Certificado de Disponibilidad Presupuestal por el monto de los
Recursos colocados para la construccin

utilizar, por cada modelo presentado
Juegos de Planos Arquitectnicos, Estructurales e instalaciones internas
cuando existan modelos Estndar que involucren a ms de una vivienda
Anexo donde relacione los modelos presentados con las viviendas a las cuales se
aplica siguiendo el orden del anexo 3
Copia de los Planos Arquitectnicos standard, resaltando con diferentes
convenciones las reas a construir y el desarrollo futuro
Presupuesto detallado de una vivienda
Presupuesto Consolidado del plan de vivienda
Instalaciones Internas de Hidrulicas
PRESUPUESTO
cuando exista modelos que involucre a ms de una vivienda
Copia del Plano(s) del Municipio(s) donde se localice exactamente los lotes del
proyecto
TEM
Formulario de Registro de Inscripcin de la Oferta
Los documentos que se relacionan a continuacin, corresponden solo a aquellos que agrupan parcial o totalmente la informacin de las viviendas, por lo tanto si
los presenta es esta seccin, no se debern volver a incluir en cada vivienda
ANEXO SP-3 - Aportes Y Financiacion de las Soluciones de vivienda
ANEXO SP-5 - Distribucin Regional de Soluciones de Vivienda
T I P O
ANEXO SP1-B -Consolidado Presupuesto de Obra por Vivienda
ANEXO SP-2 - Recursos y Fuentes de Financiacin
OBSERVACIOES
ANEXO SP-1 - Costos del Plan de Vivienda
ANEXO SP-4 - Parte 1- Caracteristicas de la viviendas por hogar
ANEXO SP-4 - Parte 2- Caracteristicas de la viviendas por hogar
El formulario y anexos se colocan antes del oferente - (inicio carpeta)
APORTES GLOBALES PARA TODO EL PLAN PRESENTADO
( Ej. Aportes y subsidios territoriales, aportes comunitarios, aportes de ONGs, etc)
aportes de otra ndole
Construccin de vivienda por Ejecutar
Recursos Territoriales
LISTA DE CHEQUEO
SITIO PROPIO DISPERSO O MEJORAMIENTO
Copia de los Planos Estructurales, resaltando el rea a construir
Planos de las Instalaciones Internas de Hidrulicas, Sanitarias y Energa Elctrica
(firmados por profesional idneo competente)
Instalaciones Internas de Sanitarias
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OBSERVACIOES
LISTA DE CHEQUEO
Certificacin del proveedor que ofrece los materiales de
construccin como canje por impuestos territoriales, junto con el
respectivo Acuerdo o Decreto Municipal o Departamental

Certificado de disponibilidad inmediata de materiales con
destinacin especfica al Plan de Vivienda, expedido por la Secretaria de
Obras Pblicas municipal o departamental, debidamente visada por el
respectivo Alcalde o Gobernador

si alguno de los anteriores aportes la entidad territorial lo entrega como Subsidio
deber adjuntar los documentos relacionados
Estatuto, Acuerdo o Decreto que facultad a la entidad o
representante legal a otorgar subsidios territoriales, expedida
por el rgano competente, segn sea el caso.

Resolucin de Asignacin, donde se identifique, el Numero, la Fecha y
Monto total, e individual, cantidad y en que esta representado (Ej. Efectivo,
especie, etc)

No es aceptable la colocacin de maquinaria y equipo, ni la
administracin
Certificacin valorada de las Obras de Urbanismo
Ejecutadas, expedida por el Auditor Externo o Revisor Fiscal del
Oferente.

La certificacin deber describir el alcance de las obras de urbanismo
realizadas.
Certificado de Disponibilidad de los Recursos Financieros
debe ser certificada por el Contador Pblico del Oferente y su auditor o su
Revisor Fiscal, cuando la Ley lo exija

Documentos contable que acrediten la condicin de disponibilidad de los
recursos

debe estar respaldada con la firma y la matrcula profesional de quien
la expide.
Certificados de la disponibilidad del recurso firmado por el
representante legal y por el revisor fiscal de la entidad que hace la
donacin.

son donaciones en dinero o en especie otorgados por instituciones o
entidades privadas de cualquier orden
Convenio(s) suscrito(s) de Cooperacin Internacional
Convenio(s) suscrito(s) con ONG's Nacionales
III DOCUMENTOS PARTICULARES POR CADA SOLUCIN
1 TTULOS DE PROPIEDAD Y AVALUOS

Expedidos con no ms de 30 das hbiles de anterioridad a la fecha de
presentacin del plan de vivienda.
Art. 10, Num. 1, Res. 610-2004 MAVDT.

En todos los casos el lote o terreno deber estar libre de
limitacin al dominio, condiciones resolutorias, embargos y
gravmenes, salvo la hipoteca constituida a favor de la entidad
que financiar su ejecucin.
Resolucion 895 de 2011. Articulo
Documento que acredite el valor del Predio, expedidos dentro de los 12 meses anteriores a la presentacin del plan de Vivienda
Propiedad del lote
acreditar que la propiedad del lote en el cual se
desarrollar el plan esta en cabeza de los
postulantes. Decreto 2190 de 2009 Articulo 17 literal

B DOCUMENTACIN PARA EVALUACIN DE ASPECTOS TCNICOS DEL PLAN DE VIVIENDA
2 DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS
OTROS Recursos
No se consideran generales la licencia para todos los lotes, avalo nico y disponibilidad de servicios
Las entidades competentes debern expedir estos documentos para cada propietario
Escritura o ttulo de dominio correspondiente al lote a construir la vivienda
Obras Por Ejecutar
Certificado de Avalo Catastral.
Original Certificado de Tradicin y Libertad
copia de la cedula de ciudadana del postulante al subsidio
Obras Ejecutadas
los siguientes documentos se deben presentar agrupados por vivienda, colocando un separador que distinga cada vivienda o
postulante al subsidio. Deber estar en orden conforme al anexo 3
Estos son documentos generales. No es necesario que se presentan de nuevo para cada vivienda individualmente
Donaciones
Aportes Territoriales como Subsidio
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OBSERVACIOES
LISTA DE CHEQUEO

Expedido por la Empresa de Servicios Pblicos prestadora del servicio de
Acueducto. Debe estar vigente.

Alcantarilado. Debe estar vigente.

Energa. Debe estar vigente.
Art. 11, Num. 2, Resoluc. 610-2004 MAVDT.

3 LICENCIAS
Las licencias deben estar expedidas conforme al decreto 1469 de 2009
4 PLANOS
Aplica solo si se realizo modelos que INCLUYEN otros predios
No aplica si lo presento como un modelo para varias viviendas
no aplica si lo presento como un modelo para varias viviendas
5 PRESUPUESTO, CANTIDADES DE OBRA, ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS Y ESPECIFICACIONES TCNICAS DEL PLAN DE VIVIENDA
no aplica si lo presento general para todo el plan de vivienda
no aplica si lo presento general para todo el plan de vivienda
C DOCUMENTACIN PARA EVALUACIN DE ASPECTOS FINANCIEROS DEL PLAN DE VIVIENDA }
6
con fecha de expedicin no mayor a 30 das.
Plano individual del lote ubicando la vivienda modelo que se
presupuesto
Alternativo de agua potable Aprobada por la Autoridad Ambiental
competente.
Alternativo de manejo y disposicin de aguas servidas, Aprobada
por la Autoridad Ambiental competente.
utilizar
Copia de los Planos Arquitectnicos , resaltando con diferentes colores rea
a construir y desarrollo futuro
Instalaciones Internas de Acueducto
Instalaciones Internas de Alcantarillado
Presupuesto detallado de la vivienda
Planos de las Instalaciones Internas Hidrulicas, Sanitarias y Elctricas (firmados por
profesional idneo competente)
Resaltar las tuberas a instalar inicialmente
Certificado vigente de Disponibilidad de Servicio de Energa.
Certificado vigente de Disponibilidad de Servicio de Acueducto.
Certificado vigente de Disponibilidad de Servicio de Alcantarillado.
Copia de los Planos Estructurales, resaltando el rea a construir
Juegos de los Planos Arquitectnicos y estructurales
Debern estar firmados por profesional responsable y aprobados por las entidad que emiti la licencia de acuerdo a la ley 400 de 1997 ) NSR -98
Los Planos deben estar debidamente aprobados y firmados por la autoridad competente
(Curador Urbano o Planeacin Municipal), indicando el nmero y fecha de la resolucin
respectiva. Resolucion 895 de 2011 . Articulo 14. Numeral 1 literal .
Art. 17 Decreto 0975-2004 y Art. 12 Resoluc. 610-2004 MAVDT.
Permiso de construir
Certificados de Disponibilidad Inmediata y total de los Servicios Pblicos, expedidas por las
Empresas de Servicios Pblicos prestadoras respectivas:
Con relacin a la instalacin de servicios pblicos en la vivienda, debe
contemplarse la dotacin y prestacin de estos y que se encuentren
integrados al presupuesto.
Si es Sistemas Alternativos Certificacin de Aprobacin expedida por la Autoridad
Ambiental competente.
Licencia vigente de Construccin.
- Como recursos individuales por vivienda
Recursos del Hogar
AHORRO PREVIO: Certificado expedido por entidad financiera en la modalidad
de cuentas de ahorro programado para la vivienda, nmero de la cuenta, con
fecha de apertura, saldo a la fecha, nmero de cdula y nombre del titular de la
cuenta.
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OBSERVACIOES
LISTA DE CHEQUEO
con fecha de expedicin no mayor a 30 das.

se puede reconocer hasta por el diez por ciento (10%) del valor total
de los costos directos de las obras por ejecutar.

Certificacin valorada de las Obras Ejecutadas, expedida por el
Auditor Externo o Revisor Fiscal del Oferente.
La certificacin deber describir el alcance de las obras realizadas.
OTROS Recursos
Obras Ejecutadas
CAPACIDAD DE CRDITO: expedida por los establecimientos de crdito, las
cooperativas de ahorro y crdito, las cooperativas multiactivas e integrales con
seccin de ahorro y crdito, las Cajas de Compensacin Familiar, los Fondos
Mutuos de Inversin y los Fondos de Empleados. Estas instituciones deben hallarse
sometidas al control, vigilancia e intervencin del Estado.
CESANTAS: Certificacin del Fondo de Cesantas donde estn radicadas, con el
valor destinado para vivienda y fecha de inmovilizacin, nombre y cdula del
titular.
MANO DE OBRA: Certificacin del Oferente, donde valore el aporte de mano de
obra no calificada.
RECURSOS DE CRDITO: Carta de aprobacin de cupo de crdito, expedida
por los establecimientos de crdito, las cooperativas de ahorro y crdito, las
cooperativas multiactivas e integrales con seccin de ahorro y crdito, las Cajas de
Compensacin Familiar, los Fondos Mutuos de Inversin y los Fondos de
Empleados. Estas instituciones deben hallarse sometidas al control, vigilancia e
intervencin del Estado.
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Si se trata de un plan de vivienda excepcional orientado a la atencin de este
tipo de hogares, adems de la documentacin requerida para los planes de
vivienda ordinarios, se deber presentar la documentacin contemplada en el
Acuerdo 005 de 2003 expedido por Fonvivienda. Resolucion 895 de 2011
.Articulo 45 paragrafo 8
12
CONDICIONES BSICAS
Resolucin 895 de 2011 Articulo 12 Numeral 3
Resolucion 895 de 2011 articulo 33 literal d)
Resolucion 895 de 2011 articulo 11 numeral 1
Decreto 1469 de 2010
Resolucion 895 de 2011 Articulo12 numeral 1 literal d)
El oferente debe ser una entidad municipal o departamental, un Fondo Municipal o Departamental de Vivienda o la dependencia o entidad que cumpla
sus funciones, o una dependencia o entidad pblica local, estas ltimas respaldadas por el Municipio. Cuando el oferente sea la entidad departamental,
el municipio ser responsable solidariamente del plan de vivienda, sin perjuicio de las responsabilidades y deberes consagrados en la Constitucin
Poltica y en la Ley. La entidad territorial podr constituir Unin Temporal o Consorcio, o celebrar convenios de asociacin para efectos de presentar el
plan de vivienda al proceso de elegibilidad, debera aportar el documento que acredite la constitucion del mismo . Resolucion 895 de 2011 Articulo 12
literal b)
LISTA DE CHEQUEO
Copia del acto administrativo correspondiente, Ordenanza, Acuerdo, Decreto o Resolucin de
asignacin del subsidio municipal y/o departamental, sealando el monto a asignar a cada uno de
los que resulte beneficiado con el Subsidio Familiar de Vivienda.
DOCUMENTACIN ADICIONALES EN PLANES DE VIVIENDA ESPECIALES
(ESFUERZO TERRITORIAL, OTROS)
DOCUMENTOS PROPIOS DE PLANES DE VIVIENDA PARA ATENDER POBLACIONES EN SITUACION DE DESASTRE
Atencin de hogares Damnificados por Desastre Natural o Calamidad Pblica
Certificacin expedida por el Comit Nacional (o local) para la Prevencin y Atencin de
Desastres, CLOPAD O CREPAD declarando la situacin de desastre o de calamidad pblica
sufrida por el Municipio incluida en el censo del Dane.
Aplicable a Municipios categora 3, 4, 5 y 6
Certificacin del porcentaje de reas de cesin de zonas verdes y equipamiento comunitario del
lote donde se desarrollar el plan de vivienda
El oferente que participe en el concurso de Esfuerzo Territorial Departamental debera presentar
copia de la respectiva acta del Comit interadministrativo Departamental en la cual se aprob el
proyecto para su presentacion ante la Entidad Evaluadora
Copia del captulo del POT, PBOT o EOT respectivo, o Normas Urbansticas correspondiente a la
definicin de las reas de cesin, afectacin y proteccin para la urbanizacin de terrenos, que
aplique a la zona en que se desarrollar el plan de vivienda
Atencin de hogares que deben ser Reubicados por estar en Zonas de Alto Riesgo.
DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS PARA PARTICIPAR EN CONCURSO DE ESFUERZO TERRITORIAL
Carta de intencin para participar en el concurso de Esfuerzo Territorial, conforme a lo
estipulado en el pargrafo del artculo 2 de la resolucin 0573 del 4 de mayo de 2005
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PENDIENTE REVISAR
19 de 181

Lista de Chequeo

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LISTA DE CHEQUEO

ELEGIBILIDAD DE PLANES DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL

Solamente cuando el oferente sea un Patrimonio Autonomo.

Deberan presentar la autorizacion previa expedida por el Consejo Municipal , Asamblea

2 TTULOS DE PROPIEDAD Y AVALUOS

Certificado expedida por la respectiva entidad prestadora del servicio, la

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