SYLLABUS

I.- INFORMACIN GENERAL

CURSO
CDIGO
CICLO
CRDITOS
HORAS SEMANALES
PROFESOR
FACULTAD

: PROPIEDAD 2
: DE16
: 2008-1
:3
: 3 horas
: ALVARO DELGADO
: EYZAGUIRRE ROLANDO
: DERECHO

II.- INTRODUCCIN:
El objetivo general del curso es desarrollar las habilidades jurdicas de los estudiantes
en la solucin de problemas y conflictos de intereses relativos a los derechos de
propiedad sobre predios, as como sobre el sistema de garantas.
Para estos efectos en la primera parte se desarrollar como objetivos especficos la
aprehensin de los principios, instituciones y procedimientos vinculados a los derechos
patrimoniales sobre predios (asignacin, limitaciones, regulaciones) y el derecho urbano
(competencias y procedimientos administrativos). Posteriormente, el curso se centrar
en los mecanismos de asignacin, reconocimiento y proteccin de los derechos de
propiedad del Estado y de la propiedad informal.
La segunda parte se analiza el funcionamiento del sistema de garantas reales y
personales, concretamente la estructura normativa contemplada en el sistema legal
peruano. Igualmente, se analizar la funcin econmica de un sistema de garanta en la
creacin de un mercado de crditos.
Finalmente, a partir de un modelo ideal se comparar el funcionamiento real del sistema
legal vigente, a fin de comprender las necesidades de emprender su reforma.
II.- LOGRO DEL CURSO
El curso de Propiedad II pretende que el alumno tome conciencia de la importancia e
influencia prctica de las instituciones, formales e informales, en el ejercicio de los
derechos de propiedad, as como del sistema de garantas en el mercado de crdito, y su
importancia en el desarrollo econmico.
El curso permitir que el alumno conozca el marco institucional que condiciona la
aplicacin de los principios y la normatividad sobre los derechos de propiedad y
posesin estudiados en el curso de Propiedad I, teniendo como ejemplo bsico la
propiedad predial. Asimismo, que aprenda a manejar los instrumentos legales
vinculados al sistema de garantas que le permitan actuar de la manera ms eficiente
posible en dicho marco.
1

III. UNIDADES DE APRENDIZAJE

UNIDAD 1: Propiedad Predial
SEMANA (S)
Logro: Tomar conocimiento de las caractersticas del derecho sobre el
inmueble ms abundante y utilizado en nuestro medio (los predios) y
facilitar que el alumno diferencie pero, a la vez, integre el concepto
general de derecho de propiedad con las caractersticas especiales del
bien sobre el cual recae.

Semana 1

TEMARIO:
Definicin y extensin
Derechos y obligaciones del propietario
Predios urbanos, rurales y eriazos

UNIDAD 2: Limitaciones al derecho de Propiedad sobre los Predios.

SEMANA (S)
Logro: Comprensin y anlisis de normas especiales que condicionan
el ejercicio del derecho de propiedad sobre los predios.
TEMARIO:
Definicin
Limitaciones Generales derivadas de la Funcin Social del
Derecho de Propiedad
Limitaciones establecidas en inters pblico o de la comunidad
Limitaciones impuestas por el inters privado
Limitaciones establecidas por pacto

Semana 2 y 3

UNIDAD 3: Propiedad Predial del Estado.

SEMANA (S)
Logro: Conocimiento y anlisis del marco regulatorio de la Propiedad
Estatal, con especial nfasis en los procedimientos administrativos de
los bienes inmuebles.
TEMARIO:
Marco Normativo
Bienes de Dominio Pblico
Bienes de Dominio Privado
Procedimiento Administrativo de Venta
Procedimiento Administrativo de Permuta
Procedimiento Administrativo de Afectacin en uso

Semana 4

UNIDAD 4: Competencias en Materia de Regulacin Urbana.

SEMANA (S)
Logro: Suministrar conocimiento de los actores estatales con
competencia en materia urbana, as como la distribucin de
competencias dispuesta por al Constitucin y la Leyes especiales en la
materia.
Semana 5
TEMARIO:
Actores involucrados segn
Marco de Competencias asignado por la Constitucin
Marco de Competencias establecido por la Ley de Bases de la
Descentralizacin
Marco de Competencias normado por la Ley Orgnica de
Municipalidades

UNIDAD 5: Instituciones de Derecho Urbano.

SEMANA (S)
Logro: Brindar las reglas bsicas que norman las principales
instituciones de derecho urbano, para comprender su finalidad
TEMARIO:
Suelo Urbano, Derecho y Administracin Pblica
Proceso de Urbanizacin
Zonificacin
Habilitacin
Licencia de Construccin y Declaratoria de Fbrica

Semana 6

UNIDAD 7: Propiedad Predial Informal.

SEMANA(S)
Logro: Entender la dimensin econmica y poltica del derecho de
propiedad para los individuos y la sociedad, y que tome conciencia de
la existencia de un universo en el cual las definiciones y caractersticas
tradicionales del derecho de propiedad no se aplican de manera
uniforme y analice los mecanismos existentes para su reconocimiento.
TEMARIO:
Definicin, tamao, importancia
Mecanismos tradicionales de regularizacin de la propiedad
Mecanismos de formalizacin de la propiedad informal urbana
Mecanismos de formalizacin de la propiedad informal rural

Semana 7

UNIDAD X: Evaluacin del Aprendizaje.

Logro:
El alumno reconoce el nivel de logro alcanzado durante el proceso de
enseanza aprendizaje, en funcin de las unidades trabajadas.
Semana
8

TEMARIO:
Evaluacin Parcial
Retroalimentacin

UNIDAD 7: Estudio de Ttulos.

SEMANA(S)
Logro: Aprender a diferenciar los distintos grados de seguridad legal
que confieren las instituciones legales y extralegales, de manera que
estn en condiciones de evaluar el nivel de seguridad legal o
problemas que presenta una transaccin de propiedad..

Semana 9

TEMARIO:
Anlisis del nivel de seguridad legal de la propiedad predial
(terreno y edificacin)

UNIDAD 8: Mecanismos para asegurar y facilitar la prueba y utilizacin plena del

derecho de propiedad.
SEMANA(S)
Logro: Reconocer la importancia de la institucin registral en la
asignacin y defensa de los derechos de propiedad -en especial los
registros vinculados a la propiedad predial-, y aprender los principios
que rigen su funcionamiento.
Semana 10
TEMARIO:

Tipos de registros. Caractersticas generales

La SUNARP y los registros que la integran
Principios regstrales
Inmatriculaciones, transferencias y otros actos inscribibles
El Registro de la Propiedad Inmueble y el Registro Predial

UNIDAD 9: Sistemas de Garanta.

SEMANA(S)
Logro: Comprender la dimensin econmica del sistema de garantas,
tanto reales como personales
TEMARIO:

Semana 11
4

 Tipos de garantas existentes en el Per (personales y reales)

Importancia econmica del sistema de garantas
Horas: 2
UNIDAD 10: Garanta Mobiliaria.
SEMANA(S)
Logro: Analizar el tema de los tradicionalmente llamados derechos
reales de garanta, empezando por la prenda como garanta real y sus
diferentes caractersticas y conocer los problemas del mercado de
crditos en el Per y del sistema de garantas reformado por la Ley N
28677.
TEMARIO:
Semana 12
Prenda
o Definicin, constitucin, uso
o Oponibilidad y efectos
o Clases: con y sin desplazamiento
o Extincin y ejecucin
Garanta Mobiliaria

UNIDAD 11: Garanta Mobiliaria.

SEMANA(S)
Logro: Entender la operacin de la garanta hipotecaria y reconocer su
valor y posibilidades de utilizacin en el mercado de crdito.
TEMARIO:

Definicin, constitucin, uso

Oponibilidad, rango y efectos
Clases: legales y convencionales
Extincin y ejecucin

Semana 13

UNIDAD 12: Anticresis y Retencin.

SEMANA(S)
Logro: Reconocer la existencia de otros tipos de derechos reales de
garantas como la anticresis y el derecho de retencin, y aprender los
principios que rigen su funcionamiento.
TEMARIO:
5

Definicin, constitucin, uso

Caracteres
Requisitos
Aplicacin

Semana 14

UNIDAD 13: Fianza.

SEMANA(S)
Logro: Aprender la dimensin econmica del sistema de garantas
personales a travs de estudio de la Fianza.
TEMARIO:

Definicin
Caracteres
Clases
Obligaciones y derechos del Fiador
Extincin

Semana 15

UNIDAD Y: Evaluacin del Aprendizaje.

Logro:
El alumno reconoce el logro alcanzado en el curso.
TEMARIO:
- Evaluacin final
- Retroalimentacin

Semanas 16 y 17

V. METODOLOGA
La metodologa que se utilizara ser el mtodo activo consistente en la participacin de
los alumnos que previamente se aproximarn a cada unidad mediante la lectura de los
materiales. El profesor a travs de preguntas a los alumnos realizar una breve
exposicin de cada tema, luego se desarrollan casos de aplicacin prctica y/o
dinmicas de grupo que faciliten el aprendizaje.
VI.

EVALUACIN:
La evaluacin contempla los siguientes rubros de notas:
EA = Examen parcial
EB = Examen final
EC= Evaluacin continua
PA = participacin en clase
PC = Prctica Calificada
6

FRMULA:
0.3 EA + 0.3EB+ 0.3 EC + 0.1 PA
Donde:
EC resulta del promedio de 4 PC que se llevarn a cabo a partir de la segunda
semana de clases.
TIPO DE EVALUACIN

SIGLAS

PESO

Examen parcial
Evaluacin Continua
Participacin en Clase
Examen final

EA
EC
PA
EB

30 %
30 %
10 %
30 %

ES
RECUPERABLE?
S
NO
NO
S

VII. BIBLIOGRAFA DEL CURSO

BSICA
ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil. Volmenes I y II del Tomo III.
Barcelona 1994.
ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max y CARDENAS QUIROZ, Carlos.
Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984. Tomo VI: Derechos
Reales de Garantas. Gaceta Jurdica Editores, Lima, 1998.
BORDA, Guillermo. Tratado de Derecho Civil. Tomos I y II: Derechos
Reales. Buenos Aires. Perrot, 1984.
CANTUARIAS,Fernando. Trabas Legales al Crdito en el Per:
Garantas Mobiliarias. Editorial UPC, Lima, Per, 2000.
CASTILLO F., Mario. Tentaciones Acadmicas, Tomo II. PUC. Lima,
1998
CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand. Derechos Reales. Tomo IV.
Lima 1996.
DE SOTO, Hernando. El Otro Sendero. Editorial El Barranco, Lima,
1986.
DE SOTO y SCHMIDHEINY Editores. Las Nuevas Reglas del Juego.
Editorial Oveja Negra, Bogot, Colombia, 1991.
DE SOTO. EL MISTERIO DEL CAPITAL. El Comercio, Lima, Per,
2000.

 DIEZ PICAZO y GULLON. SISTEMA DE DERECHO CIVIL

PATRIMONIAL. Volumen II. Editorial Tecnos, Madrid, Espaa, 1998.