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1. INTRODUCCIN
El presente trabajo est basado en el estudio de los modos de adquirir las cosas ajenas,
dentro del mbito jurdico existen derechos que pertenecen actualmente a las personas, o
que pueden llegar a pertenecerles, o a extinguir derechos ajenos por lo que denominaremos
Prescripcin.
Para lograr esto, hemos organizado la presentacin de nuestro estudio investigativo con los
objetivos planteados inicialmente.
Siguiendo con nuestro informe presentamos el marco terico, el cual consta de informacin
respectiva con el tema de la prescripcin, para entender esto analizaremos la clasificacin
siguiente: la prescripcin se encuentra clasificada en dos grandes esferas de las cuales
detallaremos el orden de la siguiente investigacin las cuales mencionaremos dos de ellas la
prescripcin adquisitiva o tambin llamada usucapin con sus caractersticas, requisitos y
la extintiva denominada liberatoria o prescripcin de acciones, estas constituyen una
manifestacin econmica de la vida en sociedad, por lo tanto existen ciertos aspectos
indispensables, para el conocimiento de este tema y de all surge varias preguntas como:
Quines pueden alegar la prescripcin?, respuesta que nos proporciona nuestro Cdigo
Civil en su Artculo 2.232, as mismo nos preguntamos curiosamente Quines pueden
prescribir?, pregunta que nos respondemos segn el Cdigo Civil salvadoreo en su
Artculo 2236, en se encuentran ciertos principios que regulan la prescripcin como la
universalidad de la prescripcin,
Pero no solo hablamos de la prescripcin como modo de adquirir las cosas ajenas, sino
tambin de la renuncia que se realiza por medios expresos o bien tcitamente, lo que la ley
considera que tal renuncia importa rechazar una ventaja patrimonial evidente, lo que
estipula en su artculo 2234 del Cdigo Civil salvadoreo.
Por otra parte consideramos que la prescripcin se forma a travs de actos de mera facultad
y de mera tolerancia; por consiguiente los actos de mera facultad son los que cada cual
puede ejecutar en lo suyo y que los actos de mera tolerancia no han sido definidos por la
ley, pero desde el punto de vista del que los tolera son aquellos que para el entraan en el
ejercicio de un derecho. Pero dentro de estos formas existen tambin la interrupcin de la
prescripcin y puede ser naturales y civiles; de la interrupcin natural diremos que consiste
en privar de la posesin por un ao al poseedor prescribiente en cambio en la interrupcin
civil es un acto de voluntad, lo que produce ciertos efectos como hacer perder el tiempo que
se lleva de posesin.
Cuando hablamos de prescripcin nos hacemos otra de las interrogaciones como Qu
bienes pueden adquirirse?, razn por la cual estudiamos el Artculo 2237 del Cdigo Civil.

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Siguiendo la lnea de este trabajo de investigacin; como ya anteriormente habamos
mencionado la Prescripcin Adquisitiva esta se divide en Ordinaria y Extraordinaria cada
una con los requisitos y plazos correspondientes que la ley otorga a los interesados para la
prescripcin del derecho y de que forma podemos lograr que se nos restituya.
Luego para concluir nuestro informe investigativo mostramos las conclusiones realizadas,
as mismo anexamos una sentencia con el objetivo de aclarar dudas sobre la temtica.






















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2. OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL
Investigar los temas necesarios para obtener el conocimiento adecuado, para la
comprensin de la prescripcin, as tambin todo lo relacionado con dicho tema y
posteriormente poder mostrarlo a los alumnos de la Ctedra de Derecho Civil de
Bienes de la Universidad Luterana Salvadorea.


OBJETIVOS ESPECFICOS
Conocer los tipos de prescripcin por los que se puede alegar el modo de adquier un
bien, as como la diferencia entre estas clases.

Analizar cmo opera la prescripcin y en casos se puede alegar, y cuando se da la
interrupcin y suspensin, para un mejorar el conocimiento adquirido en clases de
Derecho Civil y Bienes de la Universidad Luterana Salvadorea












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3. ANTECEDENTES HISTRICOS.

Para hablar de los antecedentes histricos de los modos de adquirir, es necesario que nos
transportemos retrospectivamente hasta el Derecho Romano. De esta manera nos damos
cuenta que ste se fue desarrollando a travs de distintas pocas, clasificadas en primitiva,
clsica y de Justiniano. Pues bien, en cada una de estas tres pocas encontramos los
antecedentes histricos de los modos de adquirir. Efectivamente, el orden jurdico de la
transferencia de bienes, fue distinto en cada uno de esos perodos.

Respecto a la poca primitiva, solo existi la adquisicin originaria de la propiedad, pues
como dice Jors Kunkel, citado por Castn, con negocio jurdico o sin l, la adquisicin se
consideraba como creacin de un derecho nuevo sobre la cosa. (1)

En el perodo clsico se conocieron tres modos de adquirir. Son estos la mancipatio, la
in-iure cessio y la traditio. Este ltimo ha perdurado a travs de los tiempos y es,
incluso, uno de los modos de adquirir comprendidos en nuestro cdigo.
Los conceptos de esos tres modos de adquirir son los siguientes:

La mancipatio fue el modo arcaico de transmitir el dominio ex-iure quiritium. Solo poda
utilizarse por los ciudadanos romanos o quienes tuvieran el ius comerci y respecto de las
cosas mancipi (fundos itlicos, esclavos y animales de tiro y carga). (2)

Esta era una venta ficticia: el adquirente golpeada una balanza con una pieza de cobre y
luego entregaba esta al enajenante, como smbolo del precio. Deban estar presentes los
contratantes, un porta balanza y cinco testigos pberes capaces de ejercer el comercio, as
como tambin la cosa, excepto cuando sta era un inmueble.

La in-iure cessio: la imagen de un proceso de reivindicacin bajo las acciones de la ley en
que el cedente accede a la pretensin del demandante. (3) Deban de comparecer ante el
pretor. Si el objeto era mueble se tena que presentar y si era inmueble, deban transportarse
al lugar de ste, aunque posteriormente se prescindi de este requisito, bastando la
presentacin de un poco de tierra o fragmento del inmueble. Luego el Magistrado declaraba
propietario al adquirente.
________________________________________
(1) Castn Tobeas. Derecho Civil Espaol, Comn y Foral. Tomo 2. Pgina 194. Derecho de Cosas, Novena Edicin Pg. 179.
(2) Castn Tobeas. Obra citada, Pg. 179.
(3) Eugene Petit. Tratado Elemental de Derecho Romano. Traduccin de la 9 Edicin Francesa. Pg. 264. Editora Nacional, S.A. Mxico
D. F. 1952.


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La traditio. Dice Arias Ramos, citado por Castn, consista en la entrega de una cosa con
intencin de transferir en aquel a quien se hace, la propiedad de la misma, virtud de una
justa causa. (4) Los requisitos como fcilmente se infieren del concepto eran la intencin
de transferir y adquirir, la entrega de la cosa y la justa causa.
La poca o perodo de Justiniano, descarta la mancipatio y la in-iure cessio y nos presenta
como nico modo de adquirir, la traditio.

Esta es, en forma sucinta, la exposicin de las distintas pocas, correspondientes al sistema
romano de adquisicin del dominio, llamando la atencin el dato de que si bien en el
perodo primitivo solo se conoci el modo originario de adquirir, en los otros dos, este
desapareci, para dar paso, como se ha visto, a los modos de adquisicin derivados.

Por otra parte, es bueno aclarar que, los modos de adquirir la propiedad en el Derecho
Romano, no permanecieron en desorden, sino que se dividieron en dos grupos,
correspondiendo a cada grupo un fundamento distinto. As por ejemplo, uno de esos
grupos, en el cual se encontraba la mancipatio, la in-iure cessio, la usucapio, la lex y la
adjudicatio, tena por fundamento el Derecho Civil, en tanto que el otro grupo, en el cual
estaba la traditio, la ocupatio, y la accesio tena por fundamento el Derecho Natural.

Ahora bien, considerando que en el Derecho Romano, existan diferencias en la adquisicin
de la propiedad en razn de las personas, la divisin anteriormente descrita de los modos de
adquirir, tenla mucha importancia, pues las personas que gozaban del comercium
(latinos, ciudadanos y peregrinos con concesin especial) podan adquirir la propiedad por
un modo de Derecho Civil, en tanto que quienes no gozaban del comercium (peregrinos
sin autorizacin) solo podan adquirir por un modo de Derecho Natural.

4. CONCEPTO DE LA PRESCRIPCIN.
Como paso previo al estudio de la prescripcin, es necesario tener una idea, aunque sea
somera, de lo que es la prescripcin en general. Con ese propsito, paso a exponer a
continuacin, algunos conceptos que sobre ella se han elaborado.

Escriche dice que es un modo de adquirir el dominio de una cosa o de libertarse de una
carga u obligacin mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones sealadas
por la ley. (5)
__________________________________________________________
(4) Castn Tobeas. Obra citada, Pg. 181.
(5) Joaqun Escriche. Diccionario Razonado de Legislacin y Jurisprudencia. Pg. 1368. Pars, Casa Editorial Garnier Hermanos. 1869.



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Segn Guillermo Cabanellas es la consolidacin de una situacin jurdica por efecto del
transcurso del tiempo; ya sea convirtiendo un hecho en derecho, como la posesin o
propiedad; ya perpetuando una renuncia, abandono, desidia, inactividad o importancia. (6)
Giorgi la define, en sentido lato, como una razn adquirida por el decurso del tiempo. (7)

Dunod, nos presenta la siguiente definicin, citada por Lauren en su obra Principios de
Derecho Civil: La prescripcin es un medio de adquirir el dominio de las cosas
poseyndolas y librarse de los derechos, acciones y obligaciones cuando el acreedor
descuida de ejercerlas durante cierto tiempo. (8)

Como fcilmente se ve en las definiciones expuestas, en todas ellas se engloba dentro de
cada una de ellas, ya sea explcitamente o implcitamente, las dos clases de prescripcin
que se conocen: la adquisitiva y la extintiva, la primera llamada tambin usucapin y la
segunda asimismo llamada liberatoria.

Nuestro Cdigo, en su Art. 2231 C., nos da el concepto que a continuacin transcribo: La
prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos
ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos
durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales.

Alessandri y Somarriba, nos reproduce el concepto que se contiene en el Art. 2492 del
Cdigo Civil chileno y, el cual, literalmente, es igual al de nuestro cdigo (9). Es de notar
que en ambos cdigos, chileno y salvadoreo se aplica el sistema de comprender las dos
clases de prescripciones dentro de un mismo concepto. La razn es que el Cdigo Civil
salvadoreo es una copia del chileno y este igualmente lo es del cdigo civil francs.

5. LA PRESCRIPCIN EN NUESTRO DERECHO POSITIVO

A este respecto, el primer punto que hay que aclarar, es el por qu la prescripcin est
tratada en la parte final de nuestro cdigo. Para ello, es necesario referirnos al cdigo civil
chileno. Este, trata la prescripcin, a imitacin del cdigo civil francs, en su parte final.
Pero el legislador francs no fue por mero descuido que la coloc ah sino que por una
poderosa motivacin sicolgica, quiso que su Cdigo Civil culminara con una institucin,
que como la prescripcin, es garanta y smbolo de estabilidad de todos los derechos
contenidos en l. Razn sta, que, respectivamente, hicieron suya los civiles chileno y
salvadoreo.

_____________________________________
(6) Guillermo Cabanellas. Diccionario de Derecho Usual Tomo 3. Pg. 357. Sexta Edicin. Bibliogrfica Omeba. Buenos Aires. 1968
(7) Jorge Giorgi. Teora de las obligaciones en el Derecho Moderno. Vol. 8 Pg. 320. Traduccin de la 7 Edicin Italiana, Madrid,
Hijos de Reus, Editores. 1913.
(8) F. Laurent. Principios de Derecho Civil. T. 32, Pg. 7, Edicin Juan Bux Habana, 1920.
(9) Alessandri y Somarriba. Curso de Derecho Civil, T. 2, de Los bienes, Pg. 513. 2 Edicin, Editorial Nascimento. Santiago de
Chile. 1957

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De tal manera se explica que la prescripcin se encuentre tratada en el ttulo cuarenta y dos
de nuestro Cdigo Civil y definida en el Art. 2231 del mismo.

Por otra parte, dentro del referido ttulo encontramos, en el captulo segundo, la
prescripcin adquisitiva, y en el captulo tercero, la prescripcin extintiva.

La prescripcin adquisitiva, a tenor del Art. 2245 puede ser ordinaria o extraordinaria.
Ahora bien, para adquirir en la prescripcin ordinaria, conforme el Art. 2247, se exige un
tiempo de tres aos para los muebles y diez aos para los bienes races. En la
extraordinaria, segn el Art. 2250, dicho plazo es de treinta aos.

Dentro del marco de la Prescripcin extintiva, se distinguen, los siguientes grupos: a)
prescripciones de largo tiempo. Se refieren a las acciones ordinarias que prescriben en
veinte aos: b) Prescripciones de corto tiempo a que se refieren los Arts. 2260 y 2263; y c)
Prescripciones de las acciones ejecutivas, reguladas por el Art. 2254, el cual seala un
tiempo de diez aos para que tengan lugar.

De igual manera el Art. 2255, manda que se tengan por escritas la accin hipotecaria y
dems que dependen de una obligacin accesoria en el mismo tiempo que la obligacin
principal, excepto la obligacin hipotecaria cuando la cosa ha pasado a tercero, pues en tal
caso bastar a este la prescripcin ordinaria con que se adquieren las cosas.

Hay otras prescripciones de corto tiempo dispersas en el cdigo, de las cuales considero
como las ms importantes las siguientes:

a) La accin de retroventa que prescribe en cuatro aos Art. 1683;

b) Las acciones concedidas al acreedor conforme al Art. 2215 No. 3, que expiran en un ao;

c) La accin de saneamiento por eviccin que prescribe en cuatro aos, segn el Art. 1658;

d) La accin redhibitoria del Art. 1668, que prescribe en seis meses respecto de los muebles
y en un ao, respecto de los bienes races;

e) Las acciones para deducir responsabilidades en el caso del Art. 2083, que prescriben en
tres aos.

A todas estas prescripciones se refiere, englobndolas en trminos generales, el Art. 2263.


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6. Alegacin de la Prescripcin por va de accin y por va de excepcin
Algunos sostienen que la prescripcin adquisitiva puede ser alegada por va de accin y por
va de excepcin; otros dicen que solo lo puede ser por va de excepcin; otros dicen que
solo lo puede ser por va de excepcin y, finalmente, una ultima opinin expresa que la
prescripcin adquisitiva debe ser alegada por va de accin y no de excepcin.
a) Los que afirman que solo es procedente la va de la excepcin manifiestan que,
segn la concepcin civilista de la accin, esta siempre nace de un derecho y la
prescripcin no es un derecho sino un modo de adquirir, por manera que no se
divisara cual seria un derecho deducido en juicio en la accin de prescripcin
adquisitiva. En consecuencia, si esta no es una accin, necesariamente debe de ser
una excepcin y, como tal, debe de ser invocada. Cuando el demandante, agregan
esos autores, alega la prescripcin adquisitiva, lo que hace es invocarla como causa
de pedir de la accin correspondiente. As, cuando para recuperar la posesin de la
cosa, el prescrbiente entabla la accin reivindicatoria, Qu es lo que arguye el
titular? Sencillamente dice pedir la cosa que no esta en posesin porque, es dueo
de ella, y lo es por haberla adquirido por prescripcin. (10)
b) Los que piensan que la prescripcin adquisitiva es una accin responden que es
falso que toda accin debe nacer de un derecho, y la mejor prueba la dara la
existencia de las acciones de nulidad y posesorias, reconocidas en forma expresa
por nuestro legislador y que, precisamente, no nacen de ningn derecho real o
personal (11). Por otra parte, aade debe recordarse que toda excepcin perentoria
es una defensa del demandado que tiene por objeto enervar, matar, matar destruir,
aniquilar extinguir la accin del demandante, y la prescripcin no tiene por nico fin
enervar los fundamentos de la demanda, privar al demandante de los medios de
perseguir el pago de su acreencia (como ocurre con la prescripcin extintiva, que
destruye los medios de hacer cumplir la obligacin y no a sta propiamente), sino
obtener el reconocimiento del dominio del demandado, sobre la cosa que se
pretende reivindicar, por la existencia de un modo de adquirir sin conexin alguna
con el titulo del actor ni los fundamentos de la demanda. El prescribiente
demandado al oponer la prescripcin adquisitiva al demandante, debe hacerlo en
una reconvencin, esto es, en una contrademanda en la que pida por va de accin,
la declaracin de la prescripcin adquisitiva y, como consecuencia, el
reconocimiento de su dominio por haber operado ese modo de adquirir: la
adquisicin del prescribiente.

__________________________________________________
(10)En este sentido: H. Mndez S., pgs. 53 a 62, nmeros 21 a 27
(11) En este sentido: L.E. Contreras A., De la prescripcin extintiva civil, Memoria de prueba, Concepcin, 1945, pginas 108 a 117,
nmeros 335 a 357.

9

demandado tiene la virtud de extinguir el derecho correspondiente del actor, el antiguo
dueo de la cosa.
En sntesis, cuando el prescribiente demanda, los derechos que le concede la prescripcin
adquisitiva deben de ser ejercidos por las acciones que competan. Y en tales casos, podran
invocar la prescripcin adquisitiva, como causa de pedir, por ejemplo, cuando pide la
restitucin de la cosa que no esta en posesin mediante la accin reivindicatoria. Cuando el
prescribiente es el demandado debe oponer la prescripcin en una reconvencin y ha de
hacerlo por va de accin. En consecuencia, cualquiera que sea la posicin procesal del
prescribiente nunca puede entablar la prescripcin adquisitiva como excepcin perentoria.
7. Quines pueden alegar la prescripcin?
Puede alegar la prescripcin el poseedor, como quiera que en su beneficio se encuentra
establecida, del mismo modo, los sucesores del prescribiente (herederos, legendarios),
comprendindose los cesionarios, que son los que suceden al titular por acto entre vivos.
Pero no puede alegar la prescripcin adquisitiva el que es dueo de la cosa, ya que ella es
un modo de adquirir las cosas ajenas. (12)
Puede el acreedor ejercer derecho de alegar la prescripcin que se opera a favor de su
deudor? Se dice que no, porque en nuestra legislacin positiva no hay una disposicin
general que consagre tal derecho a favor de los acreedores. (13) Hay, si una norma especial
relativa al fiador, quien puede oponer al acreedor la prescripcin renunciada por el
principal deudor.
8. Quines pueden prescribir?
Todas las personas pueden prescribir. En efecto, la prescripcin funge en beneficio de todas
las personas. Existe tanto para favorecer a los poseedores y a sus sucesores (herederos,
legatarios) como a los deudores, sean personas naturales o jurdicas. Es la conclusin que se
saca del Art. 2236 C. que literalmente dice:
Las reglas relativas a la prescripcin a la prescripcin se aplican igualmente a favor y en
contra del Estado, las iglesias, las Municipalidades, de los establecimientos y corporaciones
nacionales, y de los individuos particulares que tienen la libre administracin de lo suyo
(14) A la regla general enunciada en el prrafo anterior, se le hacen las siguientes
excepciones: el verdadero dueo, pues es un modo de adquirir las cosas ajenas (2231 C).
(15) Igualmente, en la prescripcin extintiva, no puede el acreedor alegar la prescripcin que
procede a favor de su deudor, ya que no existe ninguna lgica para ello, no habiendo
asimismo disposicin legal, ni especial ni regla general que le conceda tal atribucin.
(12)Revista de derecho y Jurisprudencia, tomo XVIII, seccin primera, pg. 482
(13) Revista de derecho y jurisprudencia tomo XXXV, seccin primera pg. 424

10
(14) Cdigo Civil Salvadoreo Pg. 201, Artculo 2236
(15) Cdigo Civil Salvadoreo Pg. 201, Artculo 2231 Titulo XL II de la Prescripcin.



9. PRINCIPIOS QUE REGULAN LA PRESCRIPCIN.

-Universalidad de la prescripcin.
El principio de la Universabilidad en la la prescripcin se aplica a todas las personas y a
todas las situaciones jurdicas - La prescripcin puede obrar en pro o en contra de todas las
personas naturales y jurdicas, a excepcin a este principio es que los fiscales y los de uso
pblico no prescriben-.los bienes fiscales y las de uso pblico no son susceptibles de
adquirirse por prescripcin lo que constituye una excepcin al principio de la universalidad.
La prescripcin tambin obra en favor de los incapaces, por intermedio de sus
representantes legales, cuando afirma que las normas relativas a la prescripcin solo surten
eficacia en favor y en contra de los individuos particulares que tiene la libre administracin
de sus bienes.


10. LA PRESCRIPCIN ES DE ORDEN PBLICO.

Los trminos establecidos por la ley adquiere un derecho por prescripcin no puede estar
sometidos a la voluntad de las partes son de orden pblico y por tanto inmodificables, el
estado tiene especial inters en que cumplan los objetivos.
Es de carcter de orden pblico que tiene la prescripcin tanto adquisitiva como extintiva
impide que los particulares pueden modificar estos plazos.

11. ASPECTOS PROCESALES DE LA PRESCRIPCIN.-
A este respecto, veremos, en primer lugar, la cuestin de si se puede alegar de oficio o es
necesario que sea alegada por el interesado y, en segundo lugar, el tema de la renuncia de la
prescripcin.

a) Necesidad de alegar la prescripcin. El que quiera aprovecharse de ella debe alegarla, el
Juez no puede declararla de oficio; Art. 2232 C. Esta disposicin no hace otra cosa que
cumplir con el principio general de que el Juez solo puede obrar a peticin de parte; pero
tambin tiene por objeto, darle al sujeto la oportunidad de hacerse un examen de

11
conciencia, antes de alegarla, pues podra parecerle repugnante valerse de ella para
apropiarse una cosa que sabe que es ajena, o bien arrepentirse al saberlo posteriormente.

Hay sin embargo casos excepcionales en que el Juez puede declararla de oficio. Tales son
las prescripciones de la accin penal y de la pena y el caso comprendido en el Art. 203 Pr.
No. 1 que se refiere a las ejecutorias de las sentencias de los tribunales y jueces de primera
instancia y de Paz, rbitros y arbitradores.

b) Renuncia de la prescripcin.- Esta regla es comn a ambas clases de prescripciones y
est contenida en el Art. 2233 C. Este se relaciona con el Art. 12 que formula regla general
sobre la renunciabilidad de los derechos civiles, el cual dispone que stos se pueden
renunciar como tal que solo miren al inters individual del renunciante y no est prohibida
por la ley su renuncia. Esta regla est en perfecta armona con la enunciada en el Art. 2232
antes citado que como vimos es una invocacin a la conciencia del titular del derecho.

Pero la renuncia debe enfocarse a la luz de los dos aspectos siguientes de la prescripcin: 1)
que el plazo no haya vencido todava y 2) que el plazo se haya cumplido ntegramente. En
el primer caso, como el plazo no ha corrido ntegramente, no se ha cumplido la
prescripcin. En tal situacin, es decir, mientras la prescripcin no se cumple, no estamos
en presencia de un derecho individual, porque la prescripcin no est establecida en el solo
inters individual, sino tambin en inters de la colectividad. En consecuencia, de
conformidad al Art. 12 C.,
La prescripcin no se puede renunciar antes de que se cumpla el plazo. Si no fuera as,
constantemente se incluira en los contratos una clusula de renuncia anticipada de la
prescripcin, lesionando derechos de terceros, tal sera, por ejemplo, el caso de los
sucesores, que no podran invocar el derecho de unir su posesin personal a la de su
antecesor, porque este ya habra dispuesto de ella al renunciar anticipadamente a la
prescripcin. Sin embargo, en su segundo aspecto, en la prescripcin se opera una
metamorfosis, pues ya no es de inters pblico, sino de inters privado y entonces si se
puede renunciar, que es el caso del Art. 2233 C.

Por otro lado, el Art. 2233, solo nos dice cuando es tcita la renuncia, pero no cuando es
expresa. Ms ese no es problema, pues fcilmente se infiere que, renuncia expresa, no
puede ser otras que aquella que se hace en una declaracin explcita.

Ahora bien, el Art. 2234 C., dice que solo puede renunciar el que puede enajenar. Esto
origina la pregunta de si la renuncia es una enajenacin.



12


Laurent, al salir en defensa de la tesis afirmativa, argumenta que al renunciar el poseedor a
la prescripcin, tomando como base que esta es modo de adquirir la propiedad, est
renunciando a algo que ya es de su propiedad, que forma parte de su patrimonio y que
como consecuencia de la renuncia lo est colocando fuera de l y por lo tanto hay
enajenacin. (16)

Sin embargo, la opinin dominante rechaza la pretensin de que la renuncia de la
prescripcin sea una enajenacin.

Efectivamente transcurrido el plazo y concurriendo los dems requisitos legales, la
prescripcin est cumplida. Pero esto no quiere decir que simultneamente cuando se
cumple la prescripcin se adquiere la propiedad, sin ms trmite, pues la verdad es que para
ello se necesita alegarla, deducirla ante un juez o tribunal.

Si la adquisicin de la propiedad fuera automtica, por el hecho de cumplirse con los
requisitos de ley, entonces s, al renunciar a la prescripcin cumplida, se operara un acto
traslaticio de dominio a favor del antiguo propietario.

Ms, como indiscutiblemente, el hecho de concurrir todos los requisitos de la prescripcin
no origina por s mismo, es decir, automticamente, la adquisicin de la propiedad,
renunciar no quiere decir enajenar,

Adems se identifica la enajenacin con la renuncia se presta a las siguientes objeciones:
a) la renuncia tendra que ser aceptada en el momento o posteriormente por el beneficiado,
lo que le da el carcter de bilateral. Sin embargo generalmente se considera como un acto
unilateral; b) se tendra que considerar como una donacin, por concurrir al menos, los
elementos de fondo que la tipifican. Pero sucede, que, en realidad, no es ms que el
reconocimiento del derecho del contrario, una confesin y a esta no se aplican las reglas de
las donaciones; c) Sera una excepcin a la regla de que la transferencia de bienes races se
inscriba en el registro de la propiedad, pues esa transferencia no se inscribirla; y d)
constituira una defraudacin al fisco, pues escapara al pago de los impuestos
correspondientes por transmisin de bienes races


_____________________________________
(16) F. Laurent. Obra Citada. Pg. 213.


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12.REGLAS

Tanto para la prescripcin adquisitiva como la extintiva, las cuales mencionaremos a
continuacin se regirn por las siguientes reglas:
1- Necesidad de alegar la prescripcin, el que quiera a provecharse de la prescripcin
debe alegar el juez no puede declarar de oficio ARTICULO 2232 del cdigo civil
2- Renuncia de la prescripcin la cual puede hacerse cuando solo miran, al inters
individual del renunciante y siempre que la renuncia no est prohibido, si no que
segn que el plazo de la prescripcin corrido ntegramente o no ARTICULO 2233
del cdigo civil.

13. RENUNCIA DE LA PRESCRIPCIN

-Puede ser expresa o tcita en el ARTCULO 2233 del cdigo civil
-Expresa cuando el poseedor mediante un acto explcito al juez que conoce el proceso de
reivindicacin y manifiesta reconocer el dominio en el propietario reivindicante. Y cuando
se hace en una declaracin explicita
-Es tcita cuando el que puede alegarla realiza un hecho o acto que implica reconocer el
derecho del dueo o del acreedor; por ejemplo, cuando cumplidas las condiciones legales
de la prescripcin, el poseedor de la cosa la toma en arriendo, el que debe dinero paga
intereses o pide plazo, o el que es demandado permite que se le condene sin invocar a su
favor la prescripcin.

-La renuncia de la prescripcin es un acto abdicativo en el cual el renunciante declara
expresa o tcitamente que se abstiene de aprovecharse del beneficio de la prescripcin.
A pesar de la renuncia, no es una enajenacin, la ley consideran que tal renuncia importa
rechazar una ventaja patrimonial evidente (adquirir o liberarse de un derecho o una deuda)
no puede renunciar a la prescripcin si no nicamente a aquel que puede enajenar
ARTICULO 2234.
-Cosa susceptible de prescripcin.


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1-Los derechos personales
2-Los derechos de la personalidad: es decir, el conjunto de derechos inherentes al individuo
3-Los derechos reales expresamente exceptuados por el legislador: las servidumbres
discontinuas de cualquier clase y las continuas inaparentes
4-Las cosas que estn fuera del comercio humano: son estas las cosas comunes a todos los
hombres y los bienes nacionales de uso pblico (en cambio, si pueden adquirirse por
prescripcin los bienes fiscales).
5-Las cosas indeterminadas: porque el fundamento de la prescripcin es la posesin, y sta
necesariamente debe recaer sobre una cosa determinada (como se enfatiza en el artculo
700, al definir la posesin)
6-Las cosas propias: porque una cosa slo puede adquirirse por un modo.
7-Aguas del territorio nacional.
La ley en el ARTICULO 2237 del cdigo civil; indica que se ganan por la prescripcin los
bienes corporales races o muebles, que estn en el comercio humano y se han posedo en
las condiciones legales.

14 ACTOS DE MERA FACULTAD Y DE MERA TOLERANCIA
ARTICULO 2238 del cdigo civil.- La omisin de actos de mera facultad, y la mera
tolerancia de actos de que no resulta gravamen, no confieren posesin, ni dan fundamento a
prescripcin alguna.
-Actos de Mera Facultad.
Se llaman actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad
del consentimiento de otro. (ARTICULO 2238 del cdigo civil) El no ejecutar un acto a
que faculta el derecho de que se es titular, nada puede envolver a un extrao. As, el que
durante muchos aos dej de edificar en un terreno suyo, no por eso confiere a su vecino el
derecho de impedirle que edifique. No podra este ltimo alegar, por ejemplo, que desde
hace ms de quince aos goza de una vista a travs del predio no edificado, y que por
consiguiente, adquiri la servidumbre de no edificar, de impedir que el otro edifique, pues
construir un predio es un acto de mera facultad del dueo, de cuya omisin no puede un
tercero derivar posesin alguna que lo habilite para prescribir.

15

Actos de Mera Tolerancia.
Los actos de mera tolerancia no estn definidos por la ley. Pero puede decirse, desde el
punto de vista del que los tolera, que son aquellos que para l entraan el ejercicio de un
derecho, como permitirlos o no, y a cuya ejecucin no se opone por benevolencia y
considerando que no atentan contra la integridad del contenido de su derecho. Desde el
punto de vista del tercero, son actos de mera tolerancia a los que el realiza sin la intencin
de ejercitar un derecho propio, sino basndose en la condescendencia del titular del derecho
ejercitado.

14. DE LA PRESCRIPCIN CON QUE SE ADQUIEREN LAS
COSAS.
Que Bienes Pueden Adquirirse Por Prescripcin?

Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races muebles, que estn en
el comercio humano, y se han posedo con las condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn especialmente en el
ARTCULO. 2237 del cdigo civil.
No obstante esta diferencia fundamental, la prescripcin adquisitiva tambin tiene por una
parte, un efecto positivo cual es que se gana el dominio; pero al mismo tiempo tiene una
contra partida negativa, cual es la perdida de ese dominio para el antiguo dueo. Marca la
diferencia con la prescripcin extintiva que nicamente hace extinguir un derecho sin que
tal derecho sea adquirido por alguien ms.
La prescripcin adquisitiva se aplica el dominio y a los derechos reales y nunca los
derechos personales o crditos, porque no cabe hablar de posesin para esta ltima clase de
derechos nadie, para el caso pueda adquirir la calidad e poseedor simple por el derecho de
aparentar serlo por un tiempo ms o menos largo





16

CLASES DE PRESCRIPCIN.
Hay dos clases de prescripcin, como se colige de la doctrina expuesta en los anteriores
captulos y tambin del Art. 2,231 de nuestro Cdigo Civil, tambin ya transcrito. Estas
dos clases de prescripcin son la Adquisitiva y la Extintiva.

15. LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
La prescripcin adquisitiva proviene del latn "usus" que significa usar una cosa y de
"capere" que equivale a .tomar. En el Derecho Romano la institucin de la usucapio era
utilizada para la adquisicin del dominio por la posesin (usus) la cual deba ser con el
nimo de ser dueo y seor de la cosa, y durante un cierto tiempo (17)
En el Derecho Romano, la prescripcin adquisitiva se conoci con el nombre de usucapin,
este trmino no se usa en nuestro cdigo.

Como prembulo al estudio de la prescripcin adquisitiva, citaremos algunos conceptos que
de ella se han dado:

Segn Manuel Ossorio :Es el derecho por el cual el poseedor de una cosa adquiere la
propiedad de ella por la continuacin de la posesin durante el tiempo fijado por la ley(
24
8)

Para Modestino citado por Pothier, la usucapin es la adquisicin del dominio por la
continuacin de la posesin por el tiempo determinado por la ley.

Pothier mismo, la define como el derecho que nos hace adquirir el dominio de propiedad
de una cosa en virtud de la pacfica y no interrumpida posesin que hemos tenido durante el
tiempo regulado por la ley.
(19)


A su vez, Colin y Capitant, definen la prescripcin adquisitiva como un modo de adquirir
por la posesin a ttulo de dueo por el tiempo marcado por la ley.

Para Planiol es un modo de adquirir la propiedad de una cosa mediante la posesin
prolongada durante un perodo de tiempo determinado.
Castn Tobeas, dice: se suele definir la usucapin, (llamada as porque produce la

(17) CORNA, Pablo Mara: La Prescripcin Adquisitiva, tesis para optar al grado de Dr. En Ciencias Jurdicas ,
Universidad catlica de Argentina , 1983 p. 2
18) OSSORIO, Manuel: Diccionario de Ciencias jurdicas, Polticas y sociales Editorial Datascan S.A., primera edicin
electrnica , Guatemala 2001 p. 762
(19)POTHIER: Tratados de la Posesin y Prescripcin, Pg. 6. Barcelona, Librera de Juan Llordech. Plaza San Sebastin
1880

17
adquisicin de la propiedad a virtud del uso de la cosa cual si fuera propia) como el modo
de adquirir el dominio o los derechos reales por la posesin a ttulo de dueo, continuada
por el tiempo sealado en la ley; frmula que sustancialmente reproduce la clsica de
Modestino en el Derecho Romano.(
25
0)

a) CARACTERISTICAS DE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA.
1) La prescripcin es un modo de adquirir originario. Por la existencia de un dueo
anterior podra pensarse que es un modo derivado de adquirir, ms, sin embargo, no es as,
porque el prescribiente no adquiere el dominio por obra del propietario, quien no tiene en
ello la ms mnima intervencin. Pero esta opinin no es unnime, ya que para algunos
autores es un modo derivado de adquisicin. Mazeaud, por ejemplo, sostiene que es un
modo derivado de adquirir; que no hace ningn nuevo derecho. Tan es as dice, que
subsisten todos los derechos consentidos por el propietario antes de iniciarse la usucapin,
derechos stos que en la prctica desaparecen, pero como resultas de la prescripcin
extintiva. 21
Como estudiantes de la carrera de Ciencias Jurdicas creemos que la ms aceptable es la
teora de que la prescripcin adquisitiva es un modo originario de adquirir. Efectivamente,
no puede ser derivado, si el supuesto dueo no ha intervenido para nada en la adquisicin
del derecho. Inclusive a veces, se prescribe contra su voluntad. Es ms, hasta puede ya no
existir o ser completamente desconocido para el prescribiente. Luego, si ni de hecho ni de
derecho ha realizado ningn traspaso el supuesto propietario, no puede derivarse de este
ningn derecho. En consecuencia es un modo de adquirir originario.
2) Acto entre vivos.- Tomando en cuenta que la prescripcin adquisitiva tiene lugar en
vida del prescribiente, se considera como un acto entre vivos.
3) Es un modo de adquirir a ttulo gratuito.- No implica desembolso econmico de parte
del prescribiente a favor del supuesto propietario.
4) Es un modo de adquirir a ttulo singular.- Excepcionalmente lo es a ttulo universal,
como ya lo expliqu anteriormente.
5) Por la prescripcin adquisitiva no se pueden adquirir los derechos personales. Los
nicos derechos que mediante ella se pueden adquirir son el dominio y los dems derechos
reales, con excepcin de las servidumbres discontinuas e inaparentes.
Es del caso aclarar que la prescripcin de los derechos reales, excepto el dominio, opera
cuando el que los constituye no es el dueo de la cosa sobre la cual recaen. As por ejemplo
un derecho de prenda constituido por el que no es dueo a favor de un tercero puede ser
ganado por ste mediante la prescripcin. Es del caso aclarar que la prescripcin de los
derechos reales, excepto el dominio, opera cuando el que los constituye no es el dueo de la
cosa sobre la cual recaen. As por ejemplo un derecho de prenda constituido por el que no

20
JOSE CASTAN TOBEAS. Derecho Civil Espaol, Comn y Foral. Pg. 252. T. 2 Derecho de Cosas. 9 Edic. Instituto
Edit, Reus, Madrid. 1957.
21 RODRGUEZ, Alessandri y SOMARRIVA, Manuel: Los Bienes y los Derechos Realesob.cit.p.32


18
es dueo a favor de un tercero puede ser ganado por ste mediante la prescripcin.
Tambin existe la posibilidad de adquirir el derecho real de herencia, el cual representa una
universalidad lo que sobrevendra, a ser de titulo universal. Es a ttulo gratuito porque
solamente una de las partes sufre un gravamen mientras la otra resulta beneficiada, sin
desembolsar ninguna prestacin dineraria y por ltimo es un modo de adquirir por acto
entre vivos, porque no tiene por supuesto necesario la muerte de una persona, sino, por el
contrario, la vida de ella se trata de un hecho que se genera y desenvuelve sin relacin
alguna con la muerte del sujeto que participa en su produccin y al revs implica la vida del
sujeto(22). Esto no significa que si el dueo del bien muere, y que se encuentra en
posesin por un tercero, este no puede alegar la posesin, lo que tendra que hacer es
demandar a los herederos del dueo, en caso de que no existan herederos o que no
encuentre ninguna persona interesada en la sucesin deber iniciar las diligencias para
declarar yacente la herencia a fin de que se nombre un curador y es a este quien debe
demandar, pues representa a la sucesin.
b)POR SUS CARACTERISTICAS PARTICULARES LOS MODOS DE ADQUIRIR
DE LAS COSAS QUE SE PUEDEN O NO EN LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA.

Dentro de estas caractersticas la prescripcin adquisitiva solo habilita al sujeto
prescribiente ha adquirir derechos reales, que son aquellos que se tienen sobre una cosa sin
referencia a determinada persona y son:
a) la herencia,
b) el usufructo, uso y habitacin,
a) las servidumbres,
b) la prenda y
c) la hipoteca
Esta lista de los derechos reales la encontramos en el art.567 C.C(23), fuera de ellos no
existen ms derechos reales. A continuacin mencionaremos las formas de adquirir a
travs de estos derechos .
a) Prescripcin adquisitiva del derecho de herencia:
Esto est regulado en el art. 2251 C.C. (24) Con relacin al derecho real de herencia, este
puede adquirirse por la prescripcin extraordinaria de treinta aos, salvo lo dispuesto en el
_________________________________
22RODRGUEZ, Alessandri y SOMARRIVA, Manuel: Los Bienes y los Derechos Reales.ob.cit.p.533
23rt. 567 C.C: Las cosas incorporales o derechos se dividen en reales y personales. Derecho real es el que se tiene
sobre una cosa sin referencia a determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de
usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. Derechos personales son los
que slo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un hecho suyo, o por disposicin de la ley, estn sujetas a
las obligaciones correlativas. Debe Aclararse la expresin que utiliza el legislador al referirse con sin referencia a
determinada persona esto no significa que el derecho se tenga en indeterminacin de las personas, con esta
expresin hace alusin de que el titular del derecho de dominio no tiene ningn vnculo jurdico con otra persona y
por ende lo tiene frente a todas las personas.
25Art. 2251 C.C. Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que dominio y estn
sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes: 1 el derecho de herencia se adquiere por la

19
prescripcin extraordinaria de 30 aos, salvo lo dispuesto en el artculo 1191 y en el caso en que los bienes
hereditarios hayan pasado a tercero poseedores de buena fe, pues entonces basta la prescripcin ordinaria. 2 el
derecho de servidumbre se adquiere segn el art. 884.


Art.1191 parte primera C.C.
26
, y en el caso de que los bienes hereditarios hayan pasado a
terceros poseedores de buena fe, entonces basta la prescripcin ordinaria.
a) Prescripcin del usufructo y de los derechos de uso y Habitacin:
Con relacin al usufructo el Art. 771N 4 C.C.
27
, indica que se puede tambin
adquirir un usufructo por prescripcin; y los derechos de uso y habitacin se
constituyen y pierden de la misma manera que el usufructo, segn lo dispuesto en el
Art. 814 C.C.
28
. Por ello tanto el usufructo como los de derechos de uso y habitacin
pueden adquirirse mediante la prescripcin.
b) Prescripcin de las servidumbres:
En relacin a los derechos reales de las a servidumbres, la ley, en el Art. 884C.C.
29

prescribe: Las servidumbres discontinuas de toda clase y las servidumbres continuas
inaparentes solo pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el goce inmemorial
bastara para constituirse. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse ttulo,
o por prescripcin de diez aos, contados como para la adquisicin del dominio de fondos.
Pero si las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripcin tambin
pueden adquirirse por haberse dejado de gozar durante diez aos, contados de la manera
previa en el Art. 887 N, 5 C.C.
30
, que aun vez aade que en las servidumbres continuas

26
1191C.C: El derecho de peticin de herencia expira en treinta aos. Pero el heredero putativo, en el caso del
inciso final del artculo 748 podr oponer a esta accin la prescripcin de diez aos contados como para la
adquisicin del dominio. Se debe aclarar que el derecho real de herencia si puede adquirirse por la prescripcin
adquisitiva extraordinaria y cuando el legislador utiliza la palabra salvo no se refiere a una excepcin,
en el sentido de que no procede la prescripcin adquisitiva extraordinaria, sino que su significacin va referida a
que tambin procede la prescripcin adquisitiva ordinaria de 10 aos, pues en este caso procede porque el heredero
putativo a sido declarado heredero definitivo por sentencia judicial y esta le sirve como justo ttulo, entonces la
excepcin va referida al justo ttulo
27
Art. 771C.C: El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos:
1 Por la ley, como el del padre o madre de familia, sobre ciertos bienes del hijo,
2 Por testamento3 Por donacin, venta u otro acto entre vivos;
4 Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin.
28
Art. 814 C.C: Los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierden de la misma manera que el usufructo.
29
Art. 884 C.C: Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes slo
pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el goce inmemorial bastar para constituirlas. Como el mismo
artculo lo establece, el nico derecho real que no puede adquirirse por la prescripcin adquisitiva es el de la
servidumbre discontinua o inaparentes, y es as porque la posesin que debe ejercer el tercero debe ser continua y
esa continuidad debe ser aparente por ende s no se prueban estos extremos no puede alegarse la prescripcin
adquisitiva del derecho real de servidumbre.
30
Art. 887 C.C.: Las servidumbres se extinguen:
1 Por la resolucin del derecho del que las ha constituido
2 Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos modos,
3 Por la confusin o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueo. As,
cuando el dueo de uno de ellos compra al otro, perece la servidumbre, y si por nueva venta se separan, no revive;
salvo el caso del artculo 883,
4 Por la renuncia del dueo del predio dominante,

20
Prescripcin de la prenda:
En relacin al derecho real de prenda se hace necesario hacer las consideraciones
siguientes: El contrato de prenda es un contrato real por el que se entrega al mueble al
acreedor para la seguridad de su crdito y dicho contrato no se perfecciona si no por la
entrega de la prenda al acreedor, segn los Art. 2134
31
y 2136
32
C.C. Segn lo anterior, no
cabe la posibilidad de que se tenga en su poder una prenda que no se haya
entregado pero puede incluso incurrir en delito, y no podr jams ampararse en la
prescripcin para deducir aunque a ganado el derecho de la prenda, pues en este caso le
faltara un justo titulo porque su accin adolece de mala fe o malicia.
Por otra parte, puede darse el caso de que la prenda no pertenezca al que la constituye sino
a un tercero que no ha constituido, el Art. 2140 C.C.
33
, prescribe que: Subsiste sin
embargo el contrato mientras no la reclama su dueo, si hubo buena fe por parte del
acreedor; en caso contrario , no tendr este derecho alguno sobre la prenda, y si perdida,
deber observar lo prevenido en el Art. 1941
34
; es decir , devolverla y responder adems
por los daos y perjuicios. En resumen, podemos sostener, que el derecho real de
prenda, por sus caractersticas particulares, no puede adquirirse por prescripcin.
c) Prescripcin de la hipoteca:
La hipoteca tiene tambin caractersticas particulares que no permiten que se adquiera o
constituya por medio de la prescripcin.
En efecto, la hipoteca sobre bienes races debe otorgarse por escritura pblica Contrato
solemne que debe adems se inscrita en el Registro de Hipotecas y sin este requisito no
tendr valor alguno. Art. 2159
35
y 2160C.C
36
.

5 Por haberse dejado de gozar durante diez aos, contados de la manera prevenida en el artculo 2247. En las
servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse; en las continuas, desde que se haya
ejecutado un acto contrario a la servidumbre.
La forma de extinguir el derecho real de servidumbre, es tambin por la prescripcin
adquisitiva, es por ello que se dice que tiene dos efectos la de adquirir un derecho real y de
extinguir las acciones que se tienen en relacin a ese bien donde se constituye ese derecho
real que se adquiere.
31
Art. 2134 C.C.: Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad
de su crdito. La cosa entregada se llama prenda. El acreedor que la tiene se llama acreedor prendario. En este
artculo el legislador viene a definir al contrato de prenda por todos sus elementos, en ese sentido al desglosar la
norma tenemos: i) una cosa mueble; ii) la entrega; iii) sirve como garanta
32
Art. 2136 C.C.: Este contrato no se perfecciona sino por la entrega de la prenda al acreedor.
33
Art. 2140 C.C.: Si la prenda no pertenece al que la constituye, sino a un tercero que no ha consentido en el
empeo, subsiste sin embargo el contrato mientras no la reclama su dueo, si hubo buena fe por parte del acreedor;
en caso contrario, no tendr ste derecho alguno sobre la prenda, y si sabe que ha sido hurtada, o tomada por fuerza,
o perdida, deber observar lo prevenido en el artculo 1941
34
Art. 1941 C.C: El comodatario no tendr derecho para suspender la restitucin, alegando que la cosa prestada no
pertenece al comodante; salvo que haya sido perdida, hurtada o robada a su dueo, o que se embargue judicialmente
en manos del comodatario. Si se ha prestado una cosa perdida, hurtada o robada, el comodatario que lo sabe y no lo
denuncia al dueo, dndole un plazo razonable para reclamarla, se har responsable de los perjuicios que de la
restitucin se sigan al dueo. Y si el dueo no la reclamare oportunamente, podr hacerse la restitucin al
comodante. El dueo por su parte tampoco podr exigir la restitucin sin el consentimiento del comodante, o sin
decreto de Juez
35
Art. 2159 C.C.: La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica. Podr ser una misma la escritura pblica de
la hipoteca, y la del contrato a que accede. En tal norma encontramos dos caractersticas de la hipoteca la de ser un

21
Si se constituye una hipoteca por Escritura privada, dicho contrato es inexistente
jurdicamente, y jams podr elevarse a un acto valido por transcurrir del tiempo amparado
en la prescripcin.
Es tal caracterstica de la hipoteca, que la ley permite que se pueda reivindicarse. Por otra
parte, la hipoteca no tendr lugar sino sobre bienes, el cual establece que la persona que sea
capaz de enajenacin; vale decir mediante escritura pblica inscrita en el Registro de la
Propiedad. Art. 2163
37
y 2167
38
C.C.

c)REQUISITOS O ELEMENTOS NECESARIOS DE LA PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA.
El fundamento legal de los requisitos de la prescripcin adquisitiva se encuentran en el
art.2237 C.C.
39
que regula los mismos. Se ha dicho, que en lo que respecta a los derechos
reales de uso y habitacin, el derecho de usufructo en la prctica carecen de efectividad
porque el prescribiente lo que buscara es el derecho de dominio con respecto a la cosa.
1) Una cosa susceptible de prescripcin.
No se har una descripcin de las cosas que pueden ser susceptibles de prescripcin, pues la
regla general es que casi todas lo son, as pues, por la prescripcin pueden adquirirse todas
las cosas corporales e incorporales, sean muebles o inmuebles, que estn en el comercio
humano, salvo aquellas que estn expresamente exceptuadas.
40


Las cosas que se encuentran fuera del comercio, esto se colige del Art. 2249Inc. 1 C.C.
41

que expresa que las cosas comerciables que no se adquieren por la prescripcin ordinaria

contrato solemne porque requiere de escritura pblica en la que interviene un notario que da fe de los actos y
contratos que ante l se celebren y de ser un contrato accesorio, pues no puede subsistir por s misma, sino que
necesita o depende de un contrato principal como sera un mutuo.
36
Art. 2160 C.C: La hipoteca deber, adems, ser inscrita en el Registro de Hipotecas; sin este requisito, no tendr
valor alguno, ni se contar su fecha sino desde que se presente al Registro respectivo si se siguiere inscripcin.
37
Art. 2163 C.C: No podr constituir hipoteca sobre sus bienes, sino la persona que sea capaz de enajenarlos, y
con los requisitos necesarios para su enajenacin. Pueden obligarse hipotecariamente los bienes propios para la
seguridad de una obligacin ajena; pero no habr accin personal contra el dueo, si ste no se ha sometido
expresamente a ella. Por ser considerada la hipoteca un principio de enajenacin el legislador a requerido de la
capacidad, para quien vaya otorgar una hipoteca, pues est en el riesgo de perderla si no cumple con su obligacin.
38
Art. 2167 C.C: La hipoteca no podr tener lugar sino sobre bienes races que se posean en propiedad o
usufructo, o sobre naves.
39
Art. 2237 C.C. Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o muebles, que estn en el
comercio humano, y se han posedo con las condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn especialmente exceptuados

40
RODRIGUEZ, Arturo Alessandri: Derecho Civil, tomo II, De Los Bienes, primera edicin, editorial Zamorano
y Caperran, Santiago de Chile, 1937, p. 176.
41
2249C.C.: El dominio de cosas comerciables que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo
por la extraordinaria, bajo las reglas que van a
expresarse:
1 Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno
2 Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio;

22
pueden adquirirse por la prescripcin extraordinaria. Las cosas que estn fuera del
comercio pueden ser en atencin a su naturaleza como lo sera la luna, el sol, el aire, las
estrellas, etc. Y en atencin al uso pblico como seran los parques, las calles, los puentes.
La cosa no puede adquirirse a travs de la prescripcin adquisitiva, si esta es indeterminada,
porque la posesin debe recaer sobre una cosa determinada.
Esto se colige del art. 745 C.C
42
.Son dos elementos que la posesin requiere para que esta
pueda alegarse:
a) El corpus, que se refiere a la cosa y
b) El animus, referido a la intencin que tiene el poseedor de hacerse dueo sin
reconocimiento de dominio ajeno.
2) Existencia de posesin.
La posesin debe ejercerla el que pretende adquirirla por prescripcin, esto es, que se haya
tenido la cosa como seor y dueo; que se haya ejecutado respecto de la cosa actos que
importen el desconocimiento del derecho del verdadero seor y dueo es por ello que los
actos de mera tenencia no habilitan para prescribir, por cuanto el mero tenedor reconoce el
dominio ajeno sobre la cosa. Tampoco habilitan para prescribir, los actos de mera
tolerancia o de mera facultad, que expresamente lo dice el Art. 2238 C.C.
43
. En este caso, el
legislador ha sido claro, el hecho que una persona no ejercite actos o actividades que
confirmen el derecho de dominio, no quiere decir por ello que otro puede alegar la
prescripcin adquisitiva, porque el derecho de dominio es perpetuo, tampoco se gana por la
prescripcin adquisitiva por el hecho que el dueo tolere actividades en su bien, es as
porque solamente es una situacin eventual y no confiere la posesin a la persona que los
ejecuta.
De cierto nos dice el autor, que es una facultad del derecho de dominio el usar y gozar
de la cosa, no por ello se va a perder el dominio y otro no va poder constituirse poseedor,

3 Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos
de concurrir estas dos circunstancias:
1 Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos treinta aos se haya reconocido expresa o
tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;
2 Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo
espacio de tiempo. El supuesto hipottico de esta norma, regula lo concerniente a la prescripcin alegada por el
justo detentador, quien es aquella persona que comenz a obtener la cosa como mero tenedor y luego desea alegar
la prescripcin adquisitiva, la regla que tiene el cdigo es que se presume la mala fe, del que alega esta clase de
prescripcin, a menos que pruebe que no reconoci el dominio del verdadero dueo por el plazo de 30 aos y que
su posesin fue sin violencia, clandestinidad de interrupcin.
42
Art. 745 C.C.: La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de ser seor o dueo, sea que el
dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
.
43
Art. 2238 C.C.: La omisin de actos de mera facultad, y la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen,
no confieren posesin, ni dan fundamento a prescripcin alguna.
As el que durante muchos aos dej de edificar en un terreno suyo, no por eso confiere a su vecino el derecho de
impedirle que edifique. Del mismo modo, el que tolera que el ganado de su colindante transite por sus tierras eriales
o paste en ellas, no por eso se impone la servidumbre de no poder cercarlas para impedir el trnsito o pasto.
Se llaman actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del consentimiento de
otro.

23
pues no basta solo el corpus, sino que hara falta el animus.
44

3) El transcurso de un plazo.
El trascurso del tiempo que la ley exige para que prospera la prescripcin adquisitiva,
puede variar, segn se renan o no las condiciones que la ley determina para su
adquisicin, as se habla de una prescripcin adquisitiva ordinaria de 10 aos y
extraordinaria de 30 aos.

16. PRESCRIPCION ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA.
Esta clasificacin se encuentra tipificada en el Art. 2245 C.C., que literalmente dice: La
prescripcin adquisitiva es ordinaria o extraordinaria. Tanto la prescripcin adquisitiva
ordinaria como la extraordinaria se fundan en la posesin, diferencindose en que en
aquella es posesin regular y en sta, es irregular. Asimismo difieren en los plazos
requeridos para prescribir, pues en la prescripcin adquisitiva ordinaria el plazo es menor
que en la prescripcin adquisitiva extraordinaria.
Las cuales desarrollaremos a continuacin.:
Elementos requisitos esenciales de la prescripcin ordinaria.
a) EL JUSTO TTULO Y LA BUENA FE. Empecemos por decir que no hay que
confundir los elementos esenciales de la prescripcin ordinaria con los generales atingentes
a toda prescripcin (prescriptibilidad y posesin no interrumpida). Estos requisitos propios
de la prescripcin ordinaria son la posesin regular y el transcurso del tiempo o plazo que la
ley determina Art. 2246 C.C
45
.
La posesin regular se encuentra regulada en el Art. 747 C.C.
46
es la que procede de justo
ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida
la posesin.
b)CALCULO DEL PLAZO. Para calcular el lapso de tiempo de la prescripcin
adquisitiva ordinaria debemos diferenciar entre personas ausentes y presentes. Se
entienden presentes, para los efectos de la prescripcin, los que viven en el territorio de la
Repblica, y ausentes los que residen en pas extranjero y que no hayan dejado apoderado
competente para la administracin de sus bienes.
Plazo es el tiempo concedido o exigido por la ley, por el Juez, o por las partes para la
ejecucin de un acto cualquiera, o dentro del cual se prohbe hacer alguna cosa
47
. El

44
RODRIGUEZ, Arturo Alessandri: Derecho Civil, tomo II, De Los Bienes..ob. cit. p.178.
45
Art. 2246 C.C.: Para ganar la prescripcin ordinaria se necesita posesin regular no interrumpida, durante el
tiempo que las leyes requieren. Recurdese que la posesin regular es aquella que se ha adquirido de buena fe y que
interviene en ella un justo ttulo.
46
Art. 747 C.C.: Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque
la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor
de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.

24
cdigo, para los contratos, da un concepto especfico de plazo. Efectivamente el Art. 365
C.C, dice: es la poca que se fija para el cumplimiento de una obligacin. Sin embargo
como no establece reglas especiales para su regulacin, hay que estarse a las reglas
generales de los Arts. 46 a 48 C.C; de tal manera pues, que stos tambin se aplican a los
contratos.
No existe ninguna duda sobre que estas reglas generales se aplican a la prescripcin, pues el
ltimo inciso del Art. 46 C., es terminante al decir: se aplicarn estas reglas a los
contratos, a las prescripciones.
En otras legislaciones, se dan reglas especiales para computar los plazos de las
prescripciones, no ocurriendo lo mismo en nuestro cdigo, ya que el legislador consider
suficientes las reglas generales de los Arts. 46, 47 y 48 todos del civil, como claramente se
ve en el ltimo inciso ya citado del 46 C., que dice que tales reglas se aplican tambin a
toda clase de prescripciones.

Otro punto importante de analizar es el de cmo se computa el plazo de prescripcin entre
presentes y ausentes. Esta situacin se resuelve de conformidad al Art. 2247 C., que
literalmente dice: El tiempo necesario a la prescripcin ordinaria es de tres aos para los
muebles y de diez aos para los bienes races. Cada dos das se cuentan entre ausentes por
un solo para el cmputo de los aos. Se entienden presentes, para los efectos de la
prescripcin, los que viven en el territorio de la repblica, y ausentes los que residen en pas
extranjero y que no hayan dejado apoderado competente para la administracin de sus
bienes. Esta disposicin es una regla especial, que tambin es necesario tomar en cuenta,
juntamente con las reglas ya mencionadas. Este artculo se refiere al caso de que la persona
en contra de la cual opera la prescripcin, se encuentra ausente y es lgica y justa, por
cuanto una persona ausente se encuentra en desventaja para poder oponer una defensa
eficaz de sus derechos o impedir la prescripcin. Aplicando esa regla, el tiempo de
prescripcin para los muebles es de seis aos y el de los inmuebles de veinte aos si la
persona contra la cual corre la prescripcin es ausente.


c) REQUISITOS O ELEMENTOS ESENCIALES DE LA PRESCRIPCIN
EXTRAORDINARIA.

Los requisitos de la prescripcin adquisitiva extraordinaria los encontramos en los
Arts.2249
48
y 2250
49
C.C. De esta disposicin legal se desprende que para la prescripcin

47
Explicaciones de Derecho Civil Chileno y Comparado por Luis Claro Solar. T. 1 De las Personas. Pg. 156.
Edit. Nacimiento, Santiago de chile. 1936.

48
Art. 2249 C.C.: El dominio de cosas comerciables que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede
serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse: 1 Para la prescripcin extraordinaria no es

25
extraordinaria basta la posesin irregular, exenta de los vicios de violencia y clandestinidad,
y que haya durado 30 aos sin interrupcin. No hay distincin entre ausentes ni presentes,
ni entre bienes muebles o inmuebles, no hay sino un solo plazo, 30 aos, para toda clase de
personas y cosas. Segn esto, los elementos de la prescripcin extraordinaria son, adems
de los elementos comunes a toda prescripcin: posesin irregular no interrumpida y exenta
de vicios, y el lapso de 30 aos.
No es necesario para la prescripcin extraordinaria, que la posesin sea regular, porque esta
conduce a la prescripcin ordinaria. Basta, por consiguiente, la posesin irregular, aquella a
la que faltan uno o ms de los requisitos que indica el Art. 747 C.C.
50
; pero aunque sea
irregular, no debe ser viciosa, porque la posesin viciosa no es intil ni sirve para prescribir
mientras subsista la violencia o la clandestinidad.

17.DIFERENCIAS ENTRE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ORDINARIA
Y EXTRAORDINARIA.

Las principales diferencias entre ambas, se encuentran en sus requisitos. En la prescripcin
adquisitiva ordinaria es necesaria la posesin regular y en la prescripcin adquisitiva
extraordinaria la posesin puede ser irregular.
El lapso de tiempo en la prescripcin adquisitiva ordinaria se acorta de 3 aos para bienes
muebles y en la prescripcin adquisitiva extraordinaria siempre es de 30 aos
En cuanto a la prescripcin adquisitiva ordinaria el transcurso del tiempo es de 10 aos
tratndose de inmuebles, mientras que para la prescripcin adquisitiva extraordinaria el
tiempo para bienes inmuebles es de 30 aos.


a)LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA


necesario ttulo alguno; 2 Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo
adquisitivo de dominio; 3 Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar
lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1 Que el que se pretende dueo no pueda
probar que en los ltimos treinta aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la
prescripcin; 2 Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin
por el mismo espacio de tiempo. Los requisitos que podemos encontrar en este artculo son: a) que la
cosa sea comerciable, b) que exista posesin irregular; c) el lapso del tiempo.
49
Art. 2250 C.C.: El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripcin es de treinta aos
contra toda persona y no se suspende a favor de las comprendidas en el artculo 2248, nmeros 1 y 2.
50
Art. 747 C.C.: La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo
y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por
consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser irregular.
Si el ttulo es traslaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La posesin de una cosa a ciencia y
paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por
instrumento pblico. Cuando la posesin es irregular, el poseedor solo puede alegar la prescripcin adquisitiva
extraordinaria.

26
La prescripcin extintiva o liberatoria, en cambio, puede definirse como un modo de
extinguir las acciones y los derechos ajenos por no haberse ejercido ellos durante cierto
espacio de tiempo
51
. Es la excepcin para repeler una accin por el solo hecho de que
el que la entabla ha dejado durante un lapso de intentarla o de ejercer el derecho al cual ella
se refiere. De ese modo, el silencio o inaccin del acreedor durante el tiempo designado por
la ley, deja al deudor libre de toda obligacin, sin que para ello se necesite ni buena fe ni
justo ttulo
52
.

b)FUNDAMENTO DE LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA.
La prescripcin extintiva se fundamenta sobre una presuncin de pago o condonacin de
la deuda, que resulta de ese tiempo. No es regular que un acreedor descuide por tanto
tiempo el pago de su deuda, y as las leyes presumen la deuda saldada o condonada
53

El fundamento de la prescripcin extintiva, constituye una sancin que el legislador impone
al acreedor que ha sido negligente en el ejercicio de su derecho, pues ese acreedor ha
dejado pasar ms de 10 aos sin utilizar su derecho y por esa falta de diligencia es castigo.

c)CARACTERSTICAS DE LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA.

1) Una de las caractersticas principales de esta clase de prescripcin es la de ser un modo
de extinguir las obligaciones. Esto se desprende del art. 1438 Inc. Final C.C.
54
y si bien es
cierto que no se regula en ese apartado seala que se regulara al final del cdigo.
Es una forma de extinguir las obligaciones, porque el deudor se desprende de un vnculo
jurdico que tiene en relacin a su acreedor, es decir, que da por finalizada su relacin y ya
no puede el acreedor cobrar su crdito al deudor.

51
SOMARRIVA Manuel Y RODRGUEZ, Alessandri: Tratado de Derecho Civil Parte Preliminar y General;
Tomo I....ob. cit. p. 95.
52
OSSORIO, Manuel: Diccionario de Ciencias jurdicasob. cit. p. 762.
POTHIER, Robert Joseph: Tratado De Las Obligaciones, primera edicin, editorial atalaya, Buenos Aires,
Argentina, 1947 p. 431. El descuido del acreedor en el ejercicio de su accin para requerirle al deudor su
obligacin, hace presumir que se ha condonado la deuda y por lo cual se cree cancelada.
54
Art. 1438 C.C: Toda obligacin puede extinguirse por una convencin en que las partes interesadas, siendo
capaces de disponer libremente de lo suyo, consientan en darla por cumplida.
Las obligaciones se extinguen adems en todo o parte:
1 Por la solucin o pago efectivo;
2 Por la novacin;
3 Por la remisin;
4 Por la compensacin;
5 Por la confusin;
6 Por la prdida de la cosa que se debe o por cualquier otro acontecimiento que haga imposible el cumplimiento de
la obligacin;
7 Por la declaracin de nulidad o por la rescisin;
8 Por el evento de la condicin resolutoria;
9 Por la declaratoria de la prescripcin.
De la transaccin y la prescripcin se tratar al fin de este libro; de la condicin resolutoria se ha tratado en el ttulo
"De las obligaciones condicionales". A pesar que se regula la prescripcin extintiva de acciones como un modo de
extinguir las obligaciones, cuando el legislador las regula en su apartado especial solo se refiere a la extincin de
acciones judiciales y no a la de las obligaciones

27
Esto aunque se vea de una forma injusta, es realidad es un castigo que
impone la ley al acreedor que ha sido negligente para el cobro de su crdito y
a dejado pasar en el limbo jurdico a su deudor.

2) Sirve para extinguir acciones reales y personales.
Esto se deduce cuando el legislador habla sobre acciones ordinarias como la accin
hipotecaria, la cual se genera por un derecho real, que puede extinguirse por medio de la
prescripcin extintiva.

d)REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA.

Para que pueda proceder la prescripcin extintiva de acciones es necesaria:
el tiempo, la inaccin de parte del acreedor y que la accin sea prescriptible,
los cuales se desarrollaran a continuacin:

1) EL TIEMPO DE LA PRESCRIPCION. La prescripcin extintiva, tiene dos
requiere de un lapso de tiempo que determina la ley. Este tiempo est sujeto a la
naturaleza de la accin que el acreedor tuvo que utilizar.
El Cdigo Civil, distingue entre las acciones ejecutivas y las acciones ordinarias, como se
interpreta del art.2254
55
. En cuanto a las acciones ejecutivas el tiempo es de diez aos, es
decir que el acreedor que tiene un derecho de carcter personal frente a un deudor,
puede ejercitar el mismo en ese tiempo.
En relacin a las acciones ordinarias el tiempo que debe pasar para que el deudor pueda
alegar la prescripcin extintiva es de veinte aos.

2) LA INACCION DE PARTE DEL ACREEDOR .Se debe entender por inaccin,
el no usar la tutela judicial efectiva en el ejercicio de un derecho del cual se es
titular. Con lo que se quiere significar que no haya habido ejercicio de la accin
ante los Tribunales ni reclamacin extrajudicial del titular del derecho ni
reconocimiento del mismo por el sujeto pasivo.
Recordemos que la prescripcin, es una sancin que la ley impone al acreedor que ha sido
negligente en el ejercicio de su derecho, en vista de ello, el deudor no puede vivir en un
estado de inseguridad jurdica por siempre, pues atentara contra los principios
constitucionales que resguardan a todos los ciudadanos.

As por ejemplo si la deuda es pagadera en varios plazos el tiempo de la prescripcin ha
principiado a correr desde el da de la expiracin del primer pago, es decir, desde el
momento en que se encuentre en mora. De modo que, si la obligacin no tiene estipulado

55
Art. 2254 C.C.: Este tiempo es en general de diez aos para las acciones ejecutivas y de veinte para las
ordinarias. Por ello se dice que la prescripcin extintiva puede ser ordinaria y ejecutiva.

28
un plazo la prescripcin no puede correr hasta que se hayan efectuado las diligencias de
imposicin de plazo y desde ese momento se vuelve exigible la obligacin y si no paga
corre la prescripcin.

3) QUE LA ACCION SEA PRESCRIPTIBLE .Si bien es cierto, que el legislador
no expresa este requisito al definir lo que es la prescripcin extintiva, este se deduce
de pura lgica o sentido comn pues no podra ejercitarse la accin de prescripcin
extintiva contra una accin que la ley no se lo concede.

La regla general es que todas las acciones son susceptibles de prescripcin, pero existen
excepciones a esa regla general, donde no se puede prescribir pues son inmemoriales. Estas
excepciones son:

1) La accin para solicitar la particin de una comunidad, es imprescriptible, pues lo
comuneros podrn siempre solicitar la particin;

2) La accin que tiene el hijo para el reconocimiento del mismo;

3) La accin de demarcacin o cerramiento que nace del derecho de dominio, que a nivel
procesal sera interpuesta como un deslinde necesario;

4) La accin reivindicatoria, pues una de las caractersticas del derecho de dominio es la de
ser perpetuo, es decir mientras el titular no desee desprenderse, de ah que si el titular del
derecho de dominio ejercita la accin reivindicatoria no es oponible la prescripcin
extintiva de la accin de 20 aos aun cuando se considere una accin ordinaria;

5) La accin de peticin de herencia, porque se aplican las mismas reglas de la accin
reivindicatoria, esto de conformidad al Art. 1188 C.C.
56
.


19. CAUSAS QUE GENERAN LA INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN

La prescripcin puede interrumpirse natural o civilmente, y esas interrupciones tienen
diferentes causas o motivos que las generan, pero siempre debemos estudiarlos desde la
perspectiva de cada prescripcin la adquisitiva y la extintiva.



56
Art. 1188 C.C: A la restitucin de los frutos y al abono de mejoras en la peticin de herencia, se aplicarn las
mismas reglas que en la accin reivindicatoria. De tal manera, que la accin de peticin de herencia como es
equivalente a la accin reivindicatoria, no puede extinguirse por la prescripcin extintiva

29
Interrupcin natural de la prescripcin adquisitiva

Las causas de interrupcin natural de la prescripcin adquisitiva, son muy diferentes de las
causas que producen la interrupcin natural de la prescripcin extintiva de las acciones
judiciales, es por ello, que se tratan de formas separadas.

Causas que originan la interrupcin natural

La prescripcin adquisitiva de dominio puede interrumpirse naturalmente por dos actos
57

Estos actos, en realidad constituyen hechos materiales, que suponen el ejercicio del derecho
del dueo o titular del derecho de dominio sobre la cosa de la cual ha perdido su posesin.
Se debe aclarar que lo que realmente se interrumpe no es la prescripcin, en materia de
prescripcin adquisitiva del derecho de domino, lo que el titular del derecho viene a
interrumpir es la posesin que tiene el tercero, recurdese que la posesin tiene que cumplir
con el requisito de ser ininterrumpida.

1) La imposibilidad de ejercitar actos posesorios

Esta causa tiene su base en el Art. 2241 Ord. 1 C.C. dice: La interrupcin es natural: 1
Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de
actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada; Se le
critica a esta clase de interrupcin, porque el legislador no regulo el efecto propio de la
interrupcin, el cual es, hacer intil todo el tiempo anteriormente transcurrido
58
; solo
produce el efecto de descontar el plazo de prescripcin el tiempo que duro la interrupcin.
Tal como lo indica el art. 2241 Inc. Final del Cdigo Civil.

2) La prdida de la posesin del actual poseedor

La regulacin jurdica de este motivo se encuentra en el Art. 2241 Ord. 2 del Cdigo Civil,
dice: La interrupcin es natural: 2 Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en
ella otra persona.

57
La interrupcin natural de la prescripcin adquisitiva se encuentra regulada en el art. 2241
C.C. que dice: La interrupcin es natural:
1 Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada;
2 Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona. La interrupcin natural de la
primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su duracin; pero la interrupcin natural de la
segunda especie hace perder todo el tiempo de la posesin anterior; a menos que se haya recobrado
legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto en el ttulo "De las acciones posesorias", pues en tal caso no
se entender haber habido interrupcin para el desposedo.
58
lo sealan varios autores como ALESSANDRI Rodrguez en su tratado de Los Bienes y los Derechos
Reales, cit. p.550.

30
Del supuesto hipottico de la norma se entiende que a la perdida de la cosa debe
acompaarla la posesin de otra diferente a quien pretenda alegar la prescripcin
adquisitiva, pues el legislador expresa que se pierde por haber entrado en ella otra
persona.
Tal supuesto, est en consonancia con las reglas de la posesin, pues se debe de dejar de
poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya, segn el
art.764 C.C.
59
Aun as, el legislador le da la oportunidad a quien ha perdido la posesin de
poderla recuperar intentando las acciones posesorias, que le concede la ley en este caso
sera, el amparo de posesin, en este caso no se interrumpe al tenor de la norma expuesta.

Causas que originan la interrupcin civil

Los supuestos que motivan la interrupcin civil de la prescripcin adquisitiva se encuentran
regulados en el art. 2242 C.C., dice: Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado
por el que se pretende verdadero dueo de la cosa contra el poseedor.
Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la interrupcin; y ni aun l en los casos
siguientes:
1 Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
2 Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o ces en la persecucin por ms
de tres aos;
3 Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la demanda.
Tampoco la interrumpe el juicio conciliatorio.

Al interpretar la norma se da cuenta que el nico acto interruptor de la prescripcin
adquisitiva es el recurso judicial, cuando el legislador utiliza la expresin recurso
judicial se debe entender como una accin ante los tribunales de justicia, cualquiera que
esta sea, pues los trminos de la ley son amplios, cuando se refiere a todo recurso judicial,
a todo medio de hacer valer judicialmente el derecho que se cree tener, sea por va de
demanda o de reconvencin
60
.

La interrupcin civil opera cuando el que se pretende verdadero dueo de una cosa singular
de que no est en posesin, intenta una accin reivindicatoria o accin de dominio contra el
poseedor de ella para que sea condenado a restituirla. Art. 891 C.C. Esta reclamacin del
propietario no destruye en el fondo, y por si misma, ni el corpore, ni el nimo del poseedor.
Siendo as, podra interpretarse que sigue corriendo el tiempo necesario para configurar la
prescripcin de parte del poseedor.

59
Art. 764 C.C: Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya;
menos en los casos que las leyes expresamente exceptan. Una de las formas de adquirir la posesin es el
apoderamiento de la cosa con el nimo de ser seor y dueo de la misma.
60
ALESSANDRI Rodrguez Los Bienes y los Derechos Reales, cit. p.550.

31
Para evitar lo anterior, la ley resuelve que desde que se intenta el juicio respectivo de
reivindicacin se interrumpe civilmente la prescripcin; pues dicho juicio podra durar
bastante tiempo hasta llegar a sentencia final, y de esta manera se evita que la
prescripcin pueda cumplirse, lo cual est tambin de acuerdo a las normas de derecho
procesal moderno, que consideran que las sentencias declarativas de derechos se
retrotraen al comienzo de la instancia
61
.

S la demanda se presenta ante un tribunal incompetente. Tambin interrumpe la
prescripcin.
Los autores y la jurisprudencia basan esta conclusin en diversas razones.
Desde luego como dice PLANIOL las cuestiones de competencia son difciles de resolver,
y no solo las partes se equivocan a menudo sobre las reglas que las gobiernan, sino
tambin lo propios tribunales por eso sera peligroso e inicuo privar de todo efecto til a
una demanda deducida ante tribunal incompetente. Dentro del terreno de la legislacin
positiva se agrega, la ley no distingue entre la demanda deducida ante tribunal competente
y la presentada ante tribunal incompetente; tampoco incluye en examen entre los que
impiden alegar la interrupcin a pesar de haberse intentado el recurso judicial, y como
estos casos son excepcionales hay que interpretarlos restrictivamente. Por ltimo, se
aduce, lo decisivo para la ley es que el pretendido propietario manifieste su voluntad de
reclamar su derecho, y esa manifestacin se produce hgase ante tribunal competente e
incompetente
62
.

Casos en que no puede interrumpirse la prescripcin adquisitiva aun cuando se
haya intentado un recurso judicial.
Segn el art. 2242 C.C. que dice: Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la
interrupcin; y ni aun l en los casos siguientes:

1 Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal.
Tenemos entonces, que no es suficiente intentar un recurso judicial, para que Ia
interrupcin civil se produzca, no basta, segn lo ha resuelto uniformemente Ia
jurisprudencia, que la accin sea deducida, es necesario; adems, que sea notificada al
poseedor, lo que guarda perfecta armona con el Cdigo de Procedimientos Civiles, segn

61
TRIGUEROS Hijo, Guillermo: Teora de las Obligaciones, tomo III, 1 Edicin, Editorial delgado, San
Salvador El Salvador, 1990. p. 1831. En ese sentido, el autor analiza que la prescripcin puede completarse
estando iniciado el proceso, y aun antes de que se emplace al demandado, pero segn las normas del
derecho procesal moderno esa situacin no puede alegarse.
62
ALESSANDRI Rodrguez Los Bienes y los Derechos Reales, cit. p.551. Los tratadistas indican que la
interrupcin de la prescripcin puede operar aun cuando la accin se interpuso ante un juez incompetente,
pero no solamente se debe analizar esta situacin desde ese punto de vista, el problema ac es si el Juez se
declara incompetente bajo la figura de la improponibilidad o ineptitud y da por finalizado el proceso sin enviar
el expediente al tribunal que considere competente, en ese caso no se puede interrumpir la prescripcin en
vista que la demanda se torna ineficiente e intil sin producir sus efectos, el caso en que si la interrumpe es
cuando se declara incompetente el juez y pasa los autos a otro tribunal, porque la demanda siempre ser
conocida en sede judicial.

32
el cual ninguna actuacin judicial produce efectos sin Ia notificacin, adems, el mismo
Cdigo Civil dice que la demanda no produce Ia interrupcin civil si la notificacin de ella
no ha sido hecha en forma legal; es necesario que se haya hecho
63
.

Qu se debe entender por notificacin de la demanda en forma legal?
A pesar que el legislador, habla de notificacin, a lo que en realidad se est refiriendo es al
emplazamiento, que es el acto de comunicacin a travs del cual se le da conocimiento al
demandado de una accin intentada en su contra. Este emplazamiento no debe adolecer de
ningn vicio al efectuarse y de ah resulta la expresin que utiliza el legislador en forma
legal es decir, que se haga conforme y respetando las normas establecidas del
emplazamiento.

2 Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o ces en la persecucin por
ms de tres aos.
En este apartado encuentran dos supuestos:
a) El Desistimiento y La Renuncia.
En el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, se encuentran reguladas dos instituciones que
implican el abandono de la pretensin esta son la renuncia
64
y el desistimiento
65
unilateral y
bilateral.
Se incorpora la renuncia en vista que es una figura afn al desistimiento y por ello debe
aplicarse tambin el mismo efecto a aquella persona que desisti de su pretensin.

b) El cese de la persecucin de la pretensin por ms de tres aos.
No se interrumpe la prescripcin, si el actor no ha podido ser diligente en el proceso y ha
dejado abandonado el mismo por ms de tres aos, podran discutirse varias alternativas

63
RODRIGUEZ, Arturo Alessandri: Derecho Civil, tomo II, De Los Bienes, cit. p. 178. El autor es de la
opinin que el acto interruptivo de la prescripcin es la notificacin o el emplazamiento.
6464
Art. 129 CPCM: Renuncia. Cuando el demandante manifieste su renuncia a la pretensin procesal
ejercitada o al derecho material en que funde su pretensin, el juez dictar sentencia absolutoria del
demandado, salvo que la renuncia fuese legalmente improponible, en cuyo caso dictar auto mandando
seguir el proceso adelante.
La renuncia ha de ser personal, clara, expresa, sin condicin alguna y deber formularse apud acta o por
medio de apoderado con poder especial.
La sentencia absolutoria tendr efectos de cosa juzgada.
65
Art. 130 CPCM: Desistimiento de la instancia. El demandante podr desistir unilateralmente del proceso
siempre que lo haga antes de que el demandado sea emplazado para contestar a la demanda, o sea citado
para audiencia, y tambin en cualquier momento cuando el demandado se encontrare en rebelda.
En cualquier otro caso, el desistimiento deber contar con la conformidad del demandado, a cuyo efecto se le
dar audiencia del escrito de desistimiento por el plazo de tres das para que lo conteste. Si el demandado
diere su conformidad o no se opusiere al desistimiento, el tribunal dictar auto de sobreseimiento. Si el
demandado se opusiera al desistimiento, el juez resolver lo que considere oportuno sobre la continuacin del
proceso.
En los casos en que se de lugar al desistimiento, quedar a salvo el derecho del demandante para promover
nuevo proceso sobre la misma pretensin.
El desistimiento habr de ser personal, claro, expreso, sin condicin alguna y deber formularse apud acta o
por medio de apoderado con poder especial. Para que opere el desistimiento no es necesario que sea
aceptado por la parte demandada si an no se le ha notificado o emplazado de su demanda.

33
como s pasados estos tres aos el actor impulsa el proceso, pero esta institucin o supuesto
que habla la norma ya no es aplicable, de conformidad a la nueva teora moderna del
proceso, pues el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, regula el principio de oficiosidad, es
decir que el juez debe de oficio promover el impulso del proceso.
Puede llegar a suceder, que el actor de forma negligente se descuide del proceso y el juez
en determinado momento no pueda impulsarlo de oficio, pero ni aun en ese caso puede
aplicarse el supuesto de la norma en comento, porque lo que sucedera al paso de seis
meses estando inactivo el proceso es que se declarara la caducidad de la instancia.

3 Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin
La sentencia, es Decisin judicial que en la instancia pone fin al pleito civil o causa
criminal, resolviendo respectivamente los derechos de cada litigante y la condena o
absolucin del procesado
66
.De ah se entiende que la sentencia es considerada como una
forma normal de terminacin del proceso y en la cual se pronuncia sobre los derechos que
se discuten en el mismo.

4 El juicio conciliatorio
El proceso conciliatorio, se promueve para evitar un posible conflicto entre dos partes, aun
y cuando se hable de juicio se entiende que la conciliacin no es en s un proceso en el cual
se llega s discutir un derecho, sino que es considerado como un acto de jurisdiccin
voluntaria es decir, una solicitud propiamente dicha.
El supuesto hipottico del numeral cuarto del art. 2242 C.C. es el nico por el cual, el
legislador en el Cdigo Procesal Civil y Mercantil se ha pronunciado en el art. 249
67
.

Interrupcin de la prescripcin extintiva.

Ya establecido que la interrupcin en materia de prescripcin puede ser natural y civil, los
mismos criterios se aplican a la prescripcin extintiva.

66
OSSORIO, Manuel: Diccionario de Ciencias Jurdicas, cit. p. 884. En la sentencia absolutoria, el juez
conociendo el fondo del asunto llega a la conclusin que el demandado no tiene obligacin alguna con
respecto al demandante y por ello lo absuelve, entonces la prescripcin jams se interrumpi y si en el juicio
se cumple el tiempo, entonces al terminar el proceso con esa sentencia absolutoria el tiempo se completa y
puede alegar la prescripcin.
67
Art. 249 CPCM: Registro de la solicitud. Trmite de admisin. Una vez presentada la solicitud, se registrar
inmediatamente en el libro que se lleve al efecto, abrindose con ella el correspondiente expediente. Sin
dilacin se proceder a examinar si rene los requisitos exigidos, pudindose solicitar las aclaraciones que
sean necesarias o conceder plazo para la subsanacin de los defectos, el cual no ser de ms de cinco das.
Si la solicitud reuniera los requisitos exigidos, o se hubiesen realizado las aclaraciones o subsanados los
defectos en tiempo y forma, se proceder a su admisin. Si los requisitos fueran insubsanables, o no se
procediera a la aclaracin o subsanacin de los defectos en el plazo concedido, se archivar el expediente sin
que la mera presentacin de la solicitud produzca efectos.
Presentada la solicitud de conciliacin, si se acepta producir el efecto de interrumpir la prescripcin. En el
caso de derechos sometidos a plazo de prescripcin, se tendr por terminado el procedimiento y cumplido el
trmite si transcurren treinta das sin que se celebre el acto de conciliacin.

34
La interrupcin de la prescripcin extintiva de las acciones judiciales, se encuentra regulada
en el Art.2257 C.C.
68


INTERRUPCION NATURAL, se produce por la circunstancia de que el deudor
reconozca expresamente o tcitamente la obligacin, cesa el silencio de la relacin
jurdica, si la obligacin no tena ninguna garanta y el deudor ofrece una fianza,
reconoce la existencia de la obligacin, si el deudor efecta abonos a la deuda, si pide
plazos, si ofrece novar la obligacin todas son circunstancias que interrumpen la
prescripcin.
La interrupcin natural de la prescripcin se verifica por el hecho de reconocer el
deudor la obligacin, ya sea expresa, ya tcitamente. Por ejemplo aquel que reconoce
la firma de un documento privado de obligacin, reconoce por el mismo hecho que
contrajo la obligacin expresada en el documento.

INTERRUPCION CIVIL, supone que la relacin jurdica deja de permanecer en
silencio por un acto del acreedor, el acreedor sale de su inactividad entablando
demanda en contra del deudor.
El Cdigo Civil nos dice que se interrumpe civilmente la prescripcin extintiva de
las acciones judiciales, por la demanda judicial; salvo los casos enumerados en el
Artculo 2242 C.C.
La interrupcin civil de la prescripcin de acciones, opera cuando se ha presentado
una demanda judicial reclamando la obligacin, tal como ocurre en el caso de la
prescripcin adquisitiva, con las excepciones que ya hemos sealado al comentar el
Art. 2242 C.
20.SUSPENSIN DE LA PRESCRIPCIN.

Se suspende la prescripcin adquisitiva en favor de ciertas personas segn el art. C.C.
2248 ins 2. Dice: se suspende la prescripcin ordinaria, a favor de las personas siguientes:
1 Los menores, los dementes, los sordomudos, y todos los que estn bajo patria potestad o
bajo tutela o curadura.
2 La herencia yacente.
La suspensin de la prescripcin extintiva se da en los mismos trminos de la prescripcin
adquisitiva segn el Art.2259 C.C.
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Art. 2257 C.C: La prescripcin que extingue las acciones ajenas puede interrumpirse, ya natural, ya
civilmente.
Se interrumpe naturalmente por el hecho de reconocer el deudor la obligacin, ya sea expresa, ya
tcitamente. El que reconoce la firma de un documento privado de obligacin, reconoce por el mismo hecho
que contrajo la obligacin expresada en el documento.
Se interrumpe civilmente por la demanda judicial; salvos los casos enumerados en el artculo
2242.Si se interpreta correctamente la norma, entendemos que la demanda en el caso de la
prescripcin extintiva de acciones es la que interrumpe la prescripcin.
69
Art. 2259 C.C: La prescripcin que extingue las obligaciones se suspende en favor de las personas
enumeradas en el artculo 2248. Transcurridos treinta aos no se tomarn en cuenta las suspensiones

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Se dice que hay suspensin de la prescripcin, cuando la ley impide correr el plazo en
contra de ciertas personas que por razn de su incapacidad merecen proteccin especial de
la ley, mientras dura la causa que motiva la suspensin.

CARACTERISTICAS.

1) Carcter excepcional: la suspensin de la prescripcin es un beneficio jurdico
excepcional; solo existe a favor de las personas que la ley determina.
2) Las reglas concernientes a la suspensin de la prescripcin se aplican a la prescripcin
adquisitiva como a la prescripcin extintiva.
Respecto a la primera en general solo cabe en la ordinaria.
3) Las causales de la suspensin son taxativas, se hace la pregunta la disposicin es o no
taxativa? Parece indiscutible que solo se puede a esas personas que enumera el artculo
2248 C.C. y no a otras; la enumeracin por consecuencia es taxativa.
Aunque una persona se encuentre en la imposibilidad absoluta y total para interrumpir la
prescripcin, no se suspende a favor de ella.

21.DIFERENCIA ENTRE LA SUSPENSIN Y LA INTERRUPCIN DE LA
PRESCRIPCIN

La diferencia entre la suspensin y el instituto de la interrupcin de la prescripcin estriba
en que mientras la primera no borra el efecto de la prescripcin ocurrido con
anterioridad a la causa a la cual le da lugar, la segunda aniquila los efectos ya
cumplidos
70

Otra diferencia que se encuentra, es que las causales de la suspensin de la prescripcin son
taxativas, es decir, que solo operan a favor de las personas que indica el legislador, mientras
las causales de suspensin pueden ser variadas con tal que se cumpla con los requisitos que
seala el legislador.
Por ltimo podemos decir que la suspensin de la prescripcin, se trata de un beneficio que
concede el legislador para aquellas personas que van adquirir la cosa, mientras que en la
interrupcin sera un beneficio para el dueo o el acreedor quien con sus actos interrumpen
el tiempo que corre contra l por no ejercitar su derecho



mencionadas en el inciso precedente. La suspensin de la prescripcin tambin opera en la prescripcin
extintiva, el nico caso en que no opera es en la prescripcin adquisitiva extraordinaria.
70
RODRGUEZ y SOMARRIVA: Los Bienes y los Derechos Reales, Cit. p. 560. El
autor menciona la diferencia en cuanto a los efectos que cada institucin produce, en cuanto
al tiempo que se interrumpe o se suspende.

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22. LA RESTITUCIN
La accin de reivindicacin fue ya usada en el Derecho Romano, para defender al
propietario cuando ha sufrido desposesin. Por esta accin el propietario desposedo
solicita que se le reconozca su derecho de propiedad y en consecuencia, se le restituya la
cosa ilegtimamente sustrada. En principio lo que se trataba de lograr era la restitucin de
la cosa pero poda suceder que la cosa ya no existiera. En la poca clsica, si la cosa no
exista por caso fortuito o fuerza mayor, antes de la traba de la litis, el demandante ya no
poda peticionar nada, salvo los daos contra el poseedor de mala fe. Si ocurra luego de la
litis contestatio, el poseedor de buena fe responda solo si a destruccin se hubiera
producido por su dolo o culpa. El de mala fe, responda an por caso fortuito.

Con respecto a los frutos, el poseedor de buena fe deba restituir los frutos que an
existieran antes de la litis contestatio, y todos, luego de esta etapa, de acuerdo al derecho
justinianeo. El poseedor de mala fe responda por todos los frutos antes y despus de la litis
contestatio.
El artculo 891 del C.C. salvadoreo la concede al propietario que ha perdido la posesin,
expresando que la reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa
singular, de que no esta en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a
restitursela.
La reivindicacin procede contra cosas muebles robadas o perdidas aunque se hallen en
poder de un tercero de buena fe. Se excepta el caso de aquel que hubiera comprado la cosa
mueble, de alguien al que el demandante le haba entregado su custodia. En el nico caso
que el reivindicante debe pagar al adquirente de buena fe por la cosa reivindicada, es
cuando la adquiri con otras iguales, o en venta pblica o en una casa de venta de cosas
similares.