Derecho de Contratos

Accin resolutoria: improcedencia

No procede la resolucin de la compraventa cuando los vendedores han consentido la
novacin de la obligacin de pago del precio por una nueva obligacin de pago a travs
de ttulos valores. En caso de incumplimiento en el pago del precio, el vendedor o el
endosatario de los ttulos debe limitarse a su cobro.
Expediente !"#$
%&'A
%ima, dieciocho de agosto de mil novecientos noventitrs.#
(&)*+), en discordia, con el acompa-ado, por los .undamentos del voto discordante
del Doctor /amre0 1imne0, 2, C+N)&DE/AND+: 3ue la legislacin civil contiene
normas de Derecho imperativo 45us cogen4, 6ue la voluntad de las partes no puede
modi.icar, 2 las simplemente dispositivas 6ue slo rigen en tanto las partes no ha2an
dispuesto de otro modo, como autori0a el artculo mil trescientos cincuenticuatro del
Cdigo Civil, 6ue los vendedores en el contrato de compraventa 6ue consta en escritura
p7blica, seg7n .otocopia de .o5as cincuentisis a sesentiseis vuelta, pactaron con los
compradores 6ue reciban el precio en los setenta pagars 6ue all se relacionan,
agregando 6ue su entrega produca novacin, lo 6ue importa su renuncia a la accin
resolutoria por .alta de pago del precio 2 limita su derecho al cobro de los pagars, 6ue
como resulta de las .otocopias de .o5as ciento ochentitrs a ciento ochentinueve vuelta,
ciento noventiocho 2 ciento noventinueve 2 de los originales cancelados de .o5as
doscientos veintiuno, doscientos veintitrs, doscientos veinticinco a doscientos
treintiocho, dichos ttulos .ueron endosados en propiedad de tercera persona 2 por tanto
no pertenecen a los demandantes, situacin 6ue tambin exclu2e la accin rescisoria 6ue
se e5erce, pues los tenedores de los pagars, en cual6uier caso, pueden demandar su
pago: declararon 8A9E/ N:%&DAD en la resolucin de vista de .o5as trescientos
cuarenticinco, su .echa doce de agosto de mil novecientos noventiuno, en la parte
recurrida, 6ue con.irmando la apelada de .o5as ciento veintisis, su .echa veintisiete de
mar0o de mil novecientos noventa, declara .undada la demanda de resolucin de
contrato de .o5as tres, re.ormando la primera 2 revocando la segunda, declararon
&';/+CEDEN*E la citada demanda, en los seguidos por 8ein0 <unther )ei.ert
'orit0 2 otra con /a.ael 8enri6ue0 *heran 2 otra sobre resolucin de contrato, 2 los
devolvieron.#
)). A%'ENA/A, %ANDA, )ANC8E= ;A%AC&+), /+'AN
Amrica *elevisin vs. Alian0a %ima un 4cl>sico4 e5emplo de abuso del derecho en la
resolucin del contrato ?C@ ?A@
?A@ Esta 5urisprudencia .ue publicada en el *omo NB C de Di>logo con la 1urisprudencia
'A/*&NE= C+C+, E%(&/A 2 E);&C8E E%&A), CEC&%&A
El derecho de resolucin 6ue se le otorga al acreedor sobre la base del principio de
buena .e tiene lmites en su aplicacin 6ue deben ser especialmente considerados.
*rat>ndose de contratos con prestaciones recprocas cuando el cumplimiento parcial es
mnimo o el de.ecto es nimio, e6uiparar el cumplimiento parcial o el de.ectuoso a un
incumplimiento total con.igura un abuso del derecho, impidiendo, por tanto, la
resolucin de la relacin obligatoria. En otras palabras, mientras la buena .e es la 6ue
nos otorga el derecho a resolver la relacin obligatoria cuando en un contrato con
prestaciones recprocas se produce un incumplimiento total o un cumplimiento parcial,
tardo o de.ectuoso, es la .igura del abuso del derecho la 6ue nos impide e5ercitarlo
cuando el cumplimiento parcial o de.ectuoso es mnimo.
Expediente )DN
*/AN)ACC&+N EE*/A1:D&C&A%
Conste por el presente documento, la */AN)ACC&+N EE*/A1:D&C&A% 6ue
celebran, de una parte, C+';AF&A ;E/:ANA DE /AD&+D&G:)&+N ).A. ,
identi.icada con /egistro :nico de Contribu2ente NH IIIJ$II, con domicilio para los
e.ectos de este &nstrumento en 1r. 'ontero /osas NH I$$ )anta 9eatri0, %ima,
debidamente representada por su Director <eneral, se-or 1os Grancisco Crousillat
Carre-o, identi.icado con %ibreta Electoral NH I"KC"JJ, seg7n poder 6ue comprende
las .acultades de transigir 5udicial o extra5udicialmente otorgada mediante 1unta <eneral
Extraordinaria de Accionistas de .echa ! de ma2o de $$K 2 6ue .igura debidamente
inscrito en el asiento C, de .o5as LL, del tomo K$ del %ibro de )ociedades, del /egistro
de ;ersonas 1urdicas de %ima, a 6uien en adelante se le denominar> 4E% CANA%4 , 2,
de la otra parte, el C%:9 A%&AN=A %&'A, identi.icado con /egistro :nico de
Contribu2ente NH CICIIL!, con domicilio para estos e.ectos en Av. &sabel %a Catlica
NH !MI, %a (ictoria, %ima, debidamente representado por su (ice#presidente, se-or
Alberto +sNaldo 'asas /amre0, identi.icado con %ibreta Electoral NH I"!ILM 2 por
su )ecretario, se-or Cesar Gernando *orres Carrillo, identi.icado con %ibreta Electoral
NH I!MM$"CJ, seg7n poderes 6ue comprenden las .acultades de transigir 5udicial o
extra5udicialmente otorgadas mediante Acta de )esin de Directorio de .echa K de
agosto de $$C, a 6uien en adelante se le denominar> 4E% C%:94 .
El presente &nstrumento se otorga en los trminos 2 condiciones siguientes:
;/&'E/+: Con .echa MM de mar0o de $$K E% CANA% 2 E% C%:9 celebraron 2
suscribieron un Contrato de %ocacin de )ervicios publicitarios 2 Cesin de Derechos
para la *ransmisin por *elevisin de Espect>culos Deportivos 2 ;ublicidad. Este
contrato .ue ampliado 2 modi.icado por documentos de cl>usulas adicionales de .echas
! de abril 2 LI de 5unio de $$K debidamente suscritos por ambas partes. El ob5eto del
contrato mencionado es la cesin de los derechos exclusivos 2 universales de
transmisin por televisin en vivo 2 en directo 2Do grabacin en video de los partidos
correspondientes a los Campeonatos Descentrali0ados de G7tbol ;ro.esional $$C 2
$$" 2 Copa %ibertadores de Amrica o Copa Commebol de los a-os antes re.eridos a
disputarse en los a-os $$" 2 $$!, siempre 2 cuando E% C%:9 obtenga la
clasi.icacin para estos Campeonatos. Del mismo modo, la cesin de los derechos
exclusivos 2 universales de transmisin por televisin de cuatro partidos amistosos de
preparacin cada a-o, a reali0arse antes del inicio de 2Do durante el transcurso de los
Campeonatos Descentrali0ados de G7tbol $$C 2 $$".
)E<:ND+: Con .echa " de 5ulio de $$C, E% C%:9, invocando el derecho
potestativo de resolucin extra5udicial del Contrato previsto en la )exta Cl>usula
Adicional indicado en la cl>usula precedente del documento ampliatorio de .echa LI de
5unio de $$K, declar resuelto el Contrato indicado en la cl>usula precedente,
resolucin 6ue .ue discutida 2 negada por E% CANA%, motivando 6ue ste interpusiera
ante el ;oder 1udicial una solicitud de 'edida Cautelar &nnovativa, tramitada ante el M$H
1u0gado Especiali0ado en lo Civil de %ima, declarada inicialmente improcedente
mediante resolucin de .echa ML de 5ulio de $$C 2, apelada dicha resolucin por E%
CANA%, declarada .undada por la 3uinta )ala Civil de la Corte )uperior de 1usticia de
%ima, mediante resolucin de .echa IK de agosto de $$C.
*E/CE/+:E% CANA%, con .echa J de agosto de $$C 2, dentro del pla0o previsto en
el artculo CLCH del Cdigo ;rocesal Civil, ha interpuesto ante el M$H 1u0gado
Especiali0ado en lo Civil de %ima el ;roceso ;rincipal de Cumplimiento de Contrato e
&ndemni0acin ob5eto de la medida cautelar .uera de proceso indicada en la cl>usula
)egunda de este instrumento.
Asimismo, con .echa ML de 5ulio de $$C, E% CANA% .ormul denuncia policial contra
los 6ue resulten responsables de la directiva de E% C%:9 , por presunto delito de esta.a
2 de.raudacin, con las ra0ones indicadas en dicha denuncia presentada ante la ;olica
Nacional.
C:A/*+: De con.ormidad a lo indicado por los artculos LIMH 2 LIJH del Cdigo
Civil 2 LLKH segundo p>rra.o 2 LL!H del Cdigo ;rocesal Civil, por convenir a sus
intereses, las partes otorgantes de este &nstrumento han convenido en transigir sus
discrepancias existentes en torno a la pretensin 6ue motivara la resolucin del Contrato
indicada en la cl>usula ;rimera de este &nstrumento 2 los procesos 5udiciales re.eridos
en las cl>usulas )egunda 2 *ercera precedentes, hacindose concesiones recprocas, las
mismas 6ue se indican en las cl>usulas siguientes de la presente transaccin, con la
.inalidad de poner .in al asunto litigioso 6ue los involucra.
3:&N*+: Con el ob5eto de dar cumplimiento a lo dispuesto por el artculo LILH del
Cdigo Civil 2 LL"H del Cdigo ;rocesal Civil, ambas partes otorgantes acuerdan 6ue
las concesiones recprocas 6ue se reali0an entre s para dar contenido a la presente
transaccin, radican en lo siguiente:
.# C+NCE)&+NE) DE E% C%:9.
a@ E% C%:9, como demostracin de su actuar permanente de buena .e 2, con el
propsito de .acilitar la presente transaccin, ha otorgado licencia de ciento veinte ?MI@
das calendario a su ;residente, se-or ;o D>vila EsOena0i, por lo 6ue ha asumido la
direccin 2 representatividad de E% C%:9, su (ice#;residente, el se-or Alberto
+sNaldo 'asas /amre0.
b@ E% C%:9 , como demostracin de su buena voluntad para arribar a la presente
transaccin, permiti la transmisin por parte de E% CANA% del partido de .7tbol
correspondiente al campeonato descentrali0ado $$C disputado en el Estadio de la
propiedad de E% C%:9 el da " de agosto de $$C, entre los e6uipos de Alian0a %ima
2 el :nin 'inas, partido de .7tbol en donde E% C%:9 actu como local.
c@ E% C%:9 cede a E% CANA%, al no haber transmitido ste los partidos de E% C%:9
con )porting Cristal, Deportivo ;es6uero 2 <uardia /epublicana, los derechos
exclusivos 2 universales de transmisin por televisin de cuatro ?J@ partidos amistosos
de .7tbol 6ue puedan disputarse en lo 6ue resta del campeonato descentrali0ado de
.7tbol $$C o antes del inicio o durante el transcurso del campeonato o campeonatos de
.7tbol $$", los 6ue se consideran adicionales a a6uellos originalmente previstos en el
cuarto p>rra.o de la cl>usula ;rimera del Contrato de %ocacin de )ervicios
;ublicitarios 2 Cesin de Derechos para la *ransmisin por *elevisin de Espect>culos
Deportivos 2 ;ublicidad de .echa MM de mar0o de $$K.
d@ E% C%:9 cede a E% CANA% , su5eto a la condicin suspensiva a 6ue se re.iere la
Cl>usula Dcima de este &nstrumento, los derechos exclusivos 2 universales de
transmisin por televisin de los partidos de .7tbol correspondientes al campeonato o
campeonatos de .7tbol pro.esional peruano del a-o $!!, en donde E% C%:9 act7e
como local, transmisiones 6ue se e.ectuar>n de con.ormidad con las bases establecidas
por la Asociacin Deportiva de G7tbol ;ro.esional 2 6ue comprender>n la liguilla del
campeonato 2 cual6uier partido de.initorio del mismo. Asimismo, comprender> cuatro
?J@ partidos amistosos de preparacin 6ue se realicen antes del inicio 2Do durante el
transcurso del campeonato o campeonatos de .7tbol pro.esional $!! 2 en el cual
participeE% C%:9. %os derechos exclusivos 2 universales de transmisin 6ue se ceden
a travs de este ac>pite, comprenden adem>s cual6uier otro partido amistoso de .7tbol
adicional a los cuatro ?J@ previamente indicados 6ue pueda disputar como local E%
C%:9, debiendo esta 7ltima cesin ser retribuida por E% CANA% a E% C%:9, con
su5ecin a las circunstancias econmicas de mercado imperantes al momento de
e.ectuarse cada partido amistoso de .7tbol. El pago de los derechos 6ue corresponden a
la Gederacin ;eruana de G7tbol 2 los 6ue pudieran corresponder a la Asociacin
Deportiva de G7tbol ;ro.esional, por la transmisin por televisin de los partidos de
.7tbol correspondientes al campeonato o campeonatos de .7tbol pro.esional peruano del
a-o $$! 2 los partidos amistosos de .7tbol indicados en el presente ac>pite, ser>n
determinados en el contrato por el cual se .ormalice la cesin de los derechos indicados
en el presente inciso.
e@ E% C%:9 renuncia a su pretensin indemni0atoria .rente a E% CANA% mani.estada
en su carta notarial de .echa " de 5ulio de $$C en donde declar resuelto el Contrato
de %ocacin de )ervicios ;ublicitarios 2 Cesin de Derechos para la *ransmisin por
*elevisin de Espect>culos Deportivos 2 ;ublicidad de .echa MM de mar0o de $$K 2
pretendi hacer e.ectiva la penalidad pactada en la )exta Cl>usula Adicional del
documento ampliatorio de .echa LI de 5unio de $$K.
M.# C+NCE)&+NE) DE E% CANA%
a@ E% CANA% se obliga .rente a E% C%:9 a de5ar sin e.ecto la demanda por
cumplimiento de contrato e indemni0acin por el monto de :)P QIII,III.II ?:n
milln 2 IIDII Dlares Norteamericanos@ interpuesta por E% CANA% contra E%
C%:9 ante el M$H 1u0gado Civil de %ima, por el mrito 2 como consecuencia de la
presente transaccin extra5udicial. A estos e.ectos, E% CANA% presentar> el escrito
5udicial respectivo solicitando la homologacin de la presente transaccin o, en su
de.ecto, se desistir> de su pretensin, presentando el correspondiente escrito de
desistimiento ante el )ecretario Cursor a cargo de la demanda civil interpuesta,
legali0ando ante l su .irma, de con.ormidad a lo dispuesto por el artculo LJH del
Cdigo ;rocesal Civil.
b@ E% CANA% se obliga .rente a E% C%:9 a desistirse de la denuncia policial indicada
en el segundo p>rra.o de la cl>usula *ercera de este &nstrumento, presentada ante la
;olica Nacional contra los 6ue resulten responsables de la Directiva de E% C%:9 por
presunto delito de esta.a 2 de.raudacin. A estos e.ectos, el apoderado de E% CANA%
presentar> el correspondiente escrito de desistimiento ante la Dependencia ;olicial
correspondiente, legali0ando notarialmente su .irma. E% CANA% se compromete .rente
a E% C%:9 a colaborar con el archivo de.initivo de la denuncia policial interpuesta.
c@ E% CANA%, en retribucin a la cesin de los derechos exclusivos 2 universales de
transmisin por televisin de los partidos de .7tbol correspondientes al campeonato o
campeonatos de .7tbol pro.esional peruano del a-o $$! reali0ada por E% C%:9 e
indicada en el punto .d@ de esta cl>usula, pagar> a ste la suma de :)P QIII,III,II
?:n 'illn con IIDII Dlares Norteamericanos@ como monto neto, cantidad 6ue ser>
pagada a travs de la emisin 2 aceptacin por E% CANA% de doce ?M@ letras de
cambio de :)P $!.LLL.LJ ?Noventiocho 'il *rescientos *reintitrs con LJDII Dlares
Norteamericanos@ cada una, incluido impuesto general a las ventas 2 sin intereses, con
vencimiento mensuales 2 escalonados, cu2o primer vencimiento es el da L de enero de
$$! 2 el 7ltimo, el da L de diciembre de $$!, letras de cambio 6ue ser>n emitidas,
aceptadas 2 entregadas por E% CANA% a E% C%:9 inmediatamente despus de
veri.icada la condicin suspensiva indicada en la Cl>usula Dcima de este &nstrumento.
E% CANA% declara igualmente 6ue las letras de cambio 6ue entregar> a E% C%:9 son
descontables en el sistema bancario 2 .inanciero nacional, asumiendo ntegramente E%
CANA% el costo .inanciero de las operaciones de descuento 6ue realice de dichas letras
de cambio E% C%:9 en dicho sistema bancario 2 .inanciero solamente a partir del I
de diciembre de $$". En el negado e improbable supuesto 6ue el sistema bancario 2
.inanciero nacional no e.ect7e el descuento de las letras de cambio entregadas por E%
CANA% a E% C%:9 , a6ul se obliga .rente a ste a pre#pagar trimestralmente 2 en
.orma directa dichas letras de cambio, a solicitud de E% C%:9, a partir del I de enero
de $$!.
d@ E% CANA% condona a E% C%:9 la suma de :)P CM,J$M.J ?Ciento )esentids
'il Cuatrocientos Noventids con JDII Dlares Norteamericanos@, 6ue ste adeuda a
a6ul, producto del mutuo otorgado con .echa de abril de $$C ascendente a :)P
KI,III.II ?Ciento Cincuenta 'il con IIDII Dlares Norteamericanos@, en vista 6ue
E% C%:9 slo amorti0 dicha deuda por un importe de :)P J",KI".!C ?Cuarentisiete
'il 3uinientos )iete con !CDII Dlares Norteamericanos@ a travs de las retenciones
6ue e.ectuar> la Asociacin Deportiva de G7tbol ;ro.esional a solicitud de E% CANA%,
arro5ando un saldo deudor a cargo de E% C%:9 de :)P IM,J$M.J ?Ciento Dos 'il
Cuatrocientos Noventids con JDII Dlares Norteamericanos@, cantidad a la 6ue se
adiciona :)P CI,III.II@ ?)esenta 'il con IIDII Dlares Norteamericanos@ recibidos
por E% C%:9 con anterioridad, por la cesin de los derechos de transmisin por
televisin en la Copa %ibertadores de Amrica a disputarse en $$C, a la cual no
clasi.ic E% C%:9 en virtud de su ubicacin .inal en el campeonato descentrali0ado de
$$K, todo ello, siempre 2 cuando E% CANA% e5ercite 2 dis.rute libremente, sin
contratiempos 2 en su integridad los derechos de transmisin por televisin 6ue tiene
como consecuencia del Contrato de %ocacin de )ervicios ;ublicitarios 2 Cesin de
Derechos para la *ransmisin por *elevisin de Espect>culos Deportivos 2 ;ublicidad
de .echa MM de mar0o de $$K 2 sus documentos ampliatorios 2 modi.icatorios de .echas
! de abril 2 LI de 5unio de $$K, vigentes, de con.ormidad a lo indicado en la Cl>usula
)tima de este &nstrumento 2 los derivados de la presente transaccin extra5udicial.
e@ E% CANA% podr> contratar, a su costo, cuando menos tres ?L@ 5ugadores nacionales
o extran5eros, de reconocido prestigio 6ue permita re.or0ar adecuadamente el e6uipo
pro.esional de primera divisin de E% C%:9 , coad2uvando con ello al protagonismo
de ste en los Campeonatos de G7tbol Nacional 2, eventualmente, en la Copa
%ibertadores de Amrica o Copa Commebol a disputarse en los a-os $$" 2 $$!.
.@ E% CANA%, con el ob5eto de coad2uvar a las necesidades .inancieras 2 econmicas
de E% C%:9 , durante el 7ltimo trimestre de $$C 2 el ntegro del a-o $$", se
compromete .rente a ste a a2udarlo a mantener e6uilibrado, en la medida de lo posible,
el presupuesto econmico de E% C%:9 , en la siguiente manera: ..@ A travs del pago
de la suma de :)P KI,III.II ?Ciento cincuenta mil 2 IIDII Dlares
Norteamericanos@ por la cesin de los derechos exclusivos 2 universales de transmisin
por televisin de los partidos de .7tbol 6ue E% C%:9 5uegue como local en la Copa
Commebol a disputarse en el a-o $$C en todas 2 cada una de sus etapas, suma 6ue ser>
pagada por E% CANA% mediante la emisin, aceptacin 2 entrega de tres ?IL@ letras de
cambio con vencimiento la primera al LI de setiembre de $$C, la segunda al LI de
octubre de $$C 2 la tercera al LI de noviembre de $$C, cada una por un monto de :)P
KI,III.II ?Cincuenta mil 2 IIDII Dlares Norteamericanos@, ttulos valores 6ue ser>n
descontables en el sistema bancario 2 .inanciero nacional, asumiendo E% CANA% el
costo .inanciero de las respectivas operaciones de descuento, solamente a partir del I
de setiembre de $$C, ..M@ A travs del prstamo de la suma de :)P KII,III.II
?3uinientos mil 2 IIDII Dlares Americanos@, siempre 2 cuando E% C%:9 no
clasi.i6ue a la Copa %ibertadores de Amrica a disputarse en el a-o $$". Dicho
prstamo ser> representado en seis ?IC@ letras de cambio de igual importe cada una 2
con vencimientos mensuales 2 escalonados a partir del L de 5ulio de $$", ttulos
valores 6ue ser>n descontables en el sistema bancario 2 .inanciero nacional, asumiendo
E% CANA% el costo .inanciero de las respectivas operaciones de descuento, solamente
a partir del I de 5ulio de $$". Dicho prstamo ser> reembolsado por E% C%:9 , con
la reali0acin de eventos p7blicos especiales no deportivos o partidos internacionales
amistosos en los 6ue participe E% C%:9 como local 2, en de.ecto de ellos, de ser el
caso, contra las letras de cambio indicadas en el punto M.c@ de la cl>usula 3uinta de este
&nstrumento.
g@ E% CANA% se compromete .rente a E% C%:9 a mantener la reserva adecuada sobre
la vida privada de los Directivos de ste, se encuentren en e5ercicio del cargo o no.
h@ %as sumas adicionales 6ue proporcione E% CANA% a E% C%:9 no deber>n
utili0arse para devolver dinero recibido a ttulo de prstamo de los directivos, sus
empresas, ex#directivos o de las empresas de stos, supeditando la a2uda .inanciera, a
6ue se re.iere el ac>pite M...M@ de la cl>usula 3uinta de este &nstrumento, a recibir el
in.orme de auditores de los estados .inancieros de E% C%:9 al MI de agosto de $$C,
en un pla0o no ma2or de cuarenticinco ?JK@ das contados a partir de la .echa de
suscripcin de la presente *ransaccin.
)EE*+:E% CANA% 2 E% C%:9 renuncian expresamente a toda accin 5udicial o
extra5udicial 6ue tenga por .in ob5etar la valide0 2Do e.icacia de este &nstrumento, as
como del contrato de .echa MM de mar0o de $$K 2 sus ampliatorias 2 modi.icatorias 6ue
le dieron origen, de con.ormidad a lo indicado en la cl>usula )tima de este documento,
sea por error, dolo, violencia, lesin, excesiva onerosidad de la prestacin o cual6uier
otra causa legal 6ue no advierten. Ambas partes otorgantes declaran 6ue la renuncia por
su parte se hace extensiva a toda accin derivada del proceso cautelar 2 de
cumplimiento de contrato re.eridas en la cl>usula )egunda 2 *ercera, al igual 6ue la 6ue
pudiera emanar de la denuncia policial se-alada en el segundo p>rra.o de la propia
cl>usula *ercera de este &nstrumento.
)E;*&'+: En virtud de lo declarado por las partes otorgantes en las cl>usulas
precedentes, stas mani.iestan 2 reconocen plenamente la vigencia del Contrato de
%ocacin de )ervicios ;ublicitarios 2 Cesin de Derechos para la *ransmisin por
*elevisin de Espect>culos Deportivos 2 ;ublicidad de .echa MM de mar0o de $$K 2 sus
documentos ampliatorios 2 modi.icatorios de .echas ! de abril 2 LI de 5unio de $$K,
6ue no se opongan a los trminos del presente &nstrumento, con la sola exclusin de lo
siguiente:
a@ %a designacin 2 contratacin del proveedor de los uni.ormes completos e
indumentaria deportiva 6ue utilice E% C%:9 en todos sus eventos deportivos
correspondientes al a-o $$", la cual ser> potestad exclusiva de ste, por lo 6ue a partir
del I de enero de $$" 6uedar> sin e.ecto la cl>usula )tima del Contrato de %ocacin
de )ervicios ;ublicitarios 2 Cesin de Derechos para la *ransmisin por *elevisin de
Espect>culos Deportivos 2 ;ublicidad de .echa MM de mar0o de $$K, debiendo sin
embargo E% C%:9 in.ormar a E% CANA% de la designacin 2 contratacin del
correspondiente proveedor.
b@ %os derechos de publicidad en los uni.ormes completos e indumentaria deportiva 6ue
utilice E% C%:9 en todos sus eventos deportivos correspondientes al a-o $$", por lo
6ue a partir del I de enero de $$" 6uedar> sin e.ecto la cl>usula +ctava del Contrato
de %ocacin de )ervicios ;ublicitarios 2 Cesin de Derechos para la *ransmisin por
*elevisin de Espect>culos Deportivos 2 ;ublicidad de .echa MM de mar0o de $$K. )in
per5uicio de lo precedentemente indicado, 6ueda sin embargo per.ectamente entendido
6ue la designacin del 4sponsor4 6ue utilice E% C%:9 por el a-o $$", deber>
producirse con el consentimiento de E% CANA% 2 respetando los derechos ad6uiridos
por terceros, ante la eventual clasi.icacin 2 participacin de E% C%:9 en la Copa
%ibertadores de Amrica o Copa Commebol a disputarse en el a-o $$".
c@ %os derechos de publicidad movible 2 est>tica ubicados en el estadio de propiedad de
E% C%:9 , en todos los eventos deportivos correspondientes al a-o $$", por lo 6ue a
partir del I de enero de $$" 6uedar> sin e.ecto las cl>usulas )egunda 2 )exta del
Contrato de %ocacin de )ervicios ;ublicitarios 2 Cesin de Derechos para la
*ransmisin por *elevisin de Espect>culos Deportivos 2 ;ublicidad de .echa MM de
mar0o de $$K. A estos e.ectos, la publicidad 6ue colo6ue E% C%:9 no podr> re.erirse
a empresas televisivas 6ue sean competidoras de E% CANA%.
+C*A(+: En virtud de la plena vigencia del Contrato de %ocacin de )ervicios
;ublicitarios 2 Cesin de Derechos para la *ransmisin por *elevisin de Espect>culos
Deportivos 2 ;ublicidad de .echa MM de mar0o de $$K 2 sus documentos ampliatorios 2
modi.icatorios de .echas ! de abril 2 LI de 5unio de $$K, indicada en la cl>usula
precedente, E% CANA% se compromete .rente a E% C%:9 a:
a@ +btener 6ue la .irma &msport ).A., cumpla con entregar en un pla0o 6ue no excede al
K de setiembre de $$C, el saldo de los uni.ormes e indumentaria deportiva adeudados
por E% CANA% a E% C%:9 correspondiente al a-o $$C, en virtud de la obligacin
contenida en la cl>usula )tima del Contrato de %ocacin de )ervicios ;ublicitarios 2
Cesin de Derechos para la *ransmisin por *elevisin de Espect>culos Deportivos 2
;ublicidad de .echa MM de mar0o de $$K, obrando dicho saldo adeudado consignado en
la comunicacin 6ue la .irma &msport ).A. dirigiera a E% C%:9 con .echa I$ de 5ulio
de $$C 6ue E% CANA% declara conocer.
b@ +btener de la Gederacin ;eruana de G7tbol, documento escrito dirigido a E% C%:9
6ue con.irme 6ue E% CANA% ha pagado a a6ulla los derechos 6ue le corresponden por
la transmisin de los partidos de .7tbol correspondientes al campeonato descentrali0ado
del a-o $$C 2 6ue, por lo tanto, no tiene nada 6ue reclamarle a E% C%:9 , en virtud de
la obligacin asumida por E% CANA% a travs de la cl>usula (igsima del Contrato de
%ocacin de )ervicios ;ublicitarios 2 Cesin de Derechos para la *ransmisin por
*elevisin de Espect>culos Deportivos 2 ;ublicidad de .echa MM de mar0o de $$K.
c@ ;agar a su vencimiento, las letras de cambio 6ue se encuentren pendientes de
cancelacin en virtud del Contrato de %ocacin de )ervicios ;ublicitarios 2 Cesin de
Derechos para la *ransmisin por *elevisin de Espect>culos Deportivos 2 ;ublicidad
de .echa MM de mar0o de $$K: esto es, las letras de cambio con vencimiento desde
agosto de $$C a ma2o de $$", inclusive, se encuentren stas colocadas en el sistema
bancario o .inanciero, o en poder de E% CANA%.
N+(EN+: %as partes otorgantes de este &nstrumento convienen en declarar 6ue, de
con.ormidad a lo dispuesto por el artculo LIH del Cdigo Civil, si alguna de las
estipulaciones contenidas en la presente transaccin .uese o sea declarada nula o
anulable, no 6uedar> sin e.ecto el ntegro de las estipulaciones contenidas en este
documento, sino solamente la cl>usula declarada nula o anulable.
Asimismo, las partes contratantes declaran 6ue el incumplimiento de cual6uiera de las
estipulaciones contenidas en la presente transaccin por alguna de ellas, dar> derecho a
la contraparte a e5ecutar la presente transaccin en la va 6ue corresponda, exigiendo el
cumplimiento de todas 2 cada una de las estipulaciones contenidas en este &nstrumento.
DEC&'+: %a cesin 6ue reali0ar> E% C%:9 a E% CANA% de los derechos exclusivos
2 universales de transmisin por televisin de los partidos de .7tbol correspondiente al
campeonato o campeonatos de .7tbol pro.esional peruano del a-o $$!, en donde E%
C%:9 act7e como local 2 su correspondiente retribucin indicadas en los puntos .d@ 2
M.c@ de la Cl>usula 3uinta de este instrumento 6ueda su5eta a la condicin suspensiva de
6ue las partes otorgantes de este &nstrumento 2 la empresa Nob Corp A.(.(. arriben a
un arreglo pleno de sus di.erencias en torno a los derechos re.eridos a la participacin
de E% C%:9 en la Copa %ibertadores de Amrica o Copa Commebol a disputarse en
los a-os $$" 2 $$!, en la eventualidad 6ue E% C%:9 clasi.i6ue para uno u otro
torneo.
3ueda entendido por las partes otorgantes de este &nstrumento 6ue cual6uier suma
percibida o 6ue pueda percibir E% C%:9 de terceros por cual6uier concepto, antes o
despus de la .irma de la presente *ransaccin, ser> de plena disposicin de E% C%:9
salvo los .ondos 6ue sean necesarios para llegar al arreglo re.erido en el p>rra.o
anterior, los 6ue ser>n estipulados de com7n acuerdo en su oportunidad entre E%
CANA% 2 E% C%:9.
DEC&'+ ;/&'E/+: 3ueda per.ectamente pactado 6ue los gastos notariales 2Do
procesales 6ue pudiera demandar la presente transaccin ser>n asumidos por las partes
otorgantes de este instrumento, en partes iguales, exclu2ndose los honorarios
pro.esionales de sus respectivos asesores legales, 6ue ser>n de cuenta 2 cargo de cada
una de las partes.
DEC&'+ )E<:ND+: %as partes otorgantes de este &nstrumento se someten
expresamente a la competencia 2 5urisdiccin de los 1ueces de %ima, para el caso
improbable de un litigio derivado de cual6uier e.ecto producido como consecuencia de
la celebracin de la presente transaccin, renunciando de este modo a otro posible .uero
6ue en el .uturo pudiera invocarse.
El domicilio de cada una de las partes para los e.ectos legales, ser> el se-alado en la
introduccin del presente &nstrumento. Asimismo, ambas partes otorgantes se obligan a
comunicarse recprocamente cual6uier cambio de domicilio con una anticipacin no
menor de treinta ?LI@ das calendario dando lugar la omisin de dicho aviso a 6ue se
tengan por bien hechas todas las comunicaciones 6ue se enven a los domicilios
se-alados por las partes otorgantes en el presente &nstrumento.
DEC&'+ *E/CE/+: El presente &nstrumento se extiende por duplicado 2 por
documento privado, con .irmas legali0adas ante Notario ;7blico, a .in de 6ue cada una
de las partes otorgantes guarde una prueba de la buena .e 2 com7n intencin 6ue han
inspirado la celebracin de la presente transaccin 2 con el ob5eto de dar cumplimiento
a la .ormalidad prevista por el artculo LIJH del Cdigo Civil.
Girmado en %ima, a los veinti7n das del mes de agosto de mil novecientos noventisis.
8+'+%+<AC&+N DE */AN)ACC&+N EE*/A1:D&C&A%
/esolucin N7mero: *res
%ima, veintinueve de agosto de mil novecientos noventisis.#
Al principal 2 segundo otros: Con el arancel 5udicial 6ue se acompa-a: R estando al
mrito del documento denominado *ransaccin Extra5udicial 6ue en .irma legali0ada
notarialmente se ad5unta 2 estando al amparo de la 7ltima parte del artculo LLKH del
Cdigo ;rocesal Civil: )E A;/:E9A la citada transaccin, 2 por concluido el proceso.
Al primer otros: devulvase los anexos ad5untados a la demanda.#
'A/*&NE=,
1ue0 *ransitorio
M$H 1u0gado Especiali0ado en lo Civil de %ima
C+'EN*A/&+
&.EE;+)&C&+N DE %+) 8EC8+).
. Con .echa MM de mar0o de $$K, la Compa-a ;eruana de /adiodi.usin ).A. ?en
adelante C;/@ 2 el Club Alian0a %ima ?en adelante el Club@ celebraron un contrato de
S%ocacin de )ervicios ;ublicitarios 2 Cesin de Derechos4.
M. 'ediante este contrato , se le otorg a C;/, el derecho exclusivo de transmisin por
televisin ?en directo 2Do grabacin en video@ a travs de Amrica *elevisin ?Canal J@
2 sus estaciones retrasmisoras en todo el pas, de los partidos de .7tbol 6ue el C%:9
deba disputar durante los a-os $$C 2 $$".
L. Como contraprestacin, C;/ deba pagar la cantidad de :)P "II,III por cada a-o.
;ara dar cumplimiento con lo estipulado, C;/ acept MJ letras de cambio, con un valor
de :) P K!,LLL.LL cada una, las cuales deban abonarse mensualmente a partir del L de
enero de $$C hasta el L de diciembre de $$".
J. Adicionalmente, C;/ se comprometi a ad6uirir 2 proporcionar al Club la
indumentaria deportiva 2 uni.ormes precisados en un anexo del contrato, 2 al pago de
los derechos de transmisin correspondientes a la Gederacin ;eruana de G7tbol 2 los
6ue pudieran corresponder a la Asociacin Deportiva de G7tbol ;ro.esional, durante la
vigencia del contrato.
K. El ! de abril de $$K, se acord va cl>usulas adicionales la entrega de :) P KI,III
por parte de C;/, como prepago de la letra de cambio con .echa de vencimiento al L
de diciembre de $$", la 6ue .ue aceptada por C;/ en virtud del contrato celebrado el
MM de mar0o de $$K.
C. El LI de 5unio del mismo a-o, se acord modi.icar el contrato original
establecindose un cronograma de prepagos de las letras de cambio aceptadas por C;/,
acortando el pla0o de pago de la contraprestacin a cuatro meses ?al LI de setiembre de
$$K@. En dicho acuerdo se estableci, adem>s una cl>usula resolutoria por la 6ue la
parte per5udicada con el incumplimiento de 4las prestaciones emanadas de las
obligaciones pactadas en las cl>usulas adicionales ... 2 en el contrato celebrado en .echa
MM de mar0o de $$K4 poda resolver de pleno derecho el contrato 2 una cl>usula penal
en la 6ue se prevea para el supuesto incumplimiento, el pago de :) P !II,III.
". Con .echa de abril de $$C, las mismas partes ?C;/ 2 el C%:9@ celebraron un
contrato de mutuo por el 6ue C;/ le prest al Club la suma de :) P KI,III,
oblig>ndose el Club a restituir dicho monto con el producto de la ta6uilla del partido
6ue 5ugara el C%:9 con )porting Cristal, programado para el MI de 5ulio de $$C en el
Estadio 4Ale5andro (illanueva4 de propiedad del C%:9.
!. %as prestaciones originadas por el contrato de cesin 2 sus modi.icatorias se
cumplieron de acuerdo a lo pactado. )in embargo, el M" de 5unio de $$C, C;/ recibi
va notarial una comunicacin del ;residente del Club solicitando una reunin con su
Director <erente 4con el .in de tratar ciertas 2 negadas di.erencias surgidas de los
contratos de Cesin de Derechos4. C;/ respondi a la misma, 6uedando a disposicin
del Club para reunirse en las o.icinas de C;/ en la oportunidad 6ue cre2eran
conveniente.
$. No obstante, el Club, mediante comunicacin de .echa " de 5ulio de $$C, dio por
resuelto el contrato en e5ercicio del derecho 6ue le otorgaba la cl>usula resolutoria
pactada, aduciendo el incumplimiento de C;/ en la entrega de la indumentaria
deportiva, ?se haba entregado el "M.MT del monto total@ as como en el pago de los
derechos correspondientes a la Gederacin ;eruana de G7tbol, solicitando, adem>s, la
entrega de la cl>usula penal pactada.
I. Ante tal hecho, C;/ interpuso ante el M$H 1u0gado Especiali0ado en lo Civil de
%ima, una solicitud de 'edida Cautelar con el .in 6ue el 1u0gado ordene el
cumplimiento del contrato. Dicha medida .ue declarada improcedente en la sentencia de
primera instancia, siendo revocada por la 3uinta )ala Civil de la Corte )uperior de
%ima, 6ue orden la e5ecucin del Contrato debindose permitir el ingreso de la unidad
mvil 2 el e6uipo tcnico necesario para las transmisiones, a los estadios respectivos.
. Con .echa M de agosto de $$C, C;/ demand al C%:9 la e5ecucin .or0osa del
contrato, sus ampliatorias 2 modi.icatorias, as como una indemni0acin por da-os 2
per5uicios ascendente a un milln de dlares con car>cter de acumulacin sub5etiva
originaria accesoria m>s intereses.
M.Ginalmente, con .echa M de agosto de $$C, las partes reali0aron una transaccin
comple5a modi.icando algunos aspectos de las prestaciones accesorias 2 creando,
adicionalmente, una nueva relacin 5urdica entre las partes su5eta a una condicin
suspensiva.
&&.DE N+ 8A9E/)E ;/+D:C&D+ %A */AN)ACC&+N EE*/A1:D&C&A%
UC+'+ DE9E/&A 8A9E/)E /E):E%*+ 1:D&C&A%'EN*E E% CA)+
;%AN*EAD+V
@Caracteres 5urdicos del contrato celebrado
C;/ 2 El Club celebraron un contrato de 4%ocacin de )ervicios ;ublicitarios 2 Cesin
de Derechos con los siguientes caracteres 5urdicos relevantes para el an>lisis del caso
en particular:
a@ Comple5o vinculado:
El contrato es comple5o cuando agrupa varios contratos di.erentes. A su turno, el
contrato comple5o puede ser contextual o vinculado. Estos 7ltimos se presentan cuando
conservando su propia identidad, los contratos 4est>n unidos por alg7n vnculo de
cual6uier naturale0a ?5urdico, econmico, .uncional, etc.@, bien sea impuesto por el
ordenamiento legal ?vinculacin necesaria@ o bien por voluntad de las partes
?vinculacin voluntaria@4?@ .
El caso ba5o an>lisis es un contrato comple5o vinculado voluntariamente. %os contratos
vinculados son el Contrato de Cesin de los Derechos exclusivos de transmisin por
televisin ?en directo 2Do grabacin en video@ de los partidos 6ue el Club dispute
durante los a-os $$C 2 $$", el Contrato de %ocacin de los )ervicios ;ublicitarios de
los mismos partidos, 2 el Contrato de )uministro por parte de C;/ al Club de la
indumentaria deportiva 2 de los uni.ormes precisados en el anexo del contrato.
Esta clasi.icacin es sumamente importante por6ue a cada uno de estos contratos
vinculados se le deben aplicar, en principio, las reglas particulares de cada uno, a7n
cuando debe tenerse en cuenta 6ue pueden presentarse circunstancias 6ue a.ecten a uno
puedan 2 6ue ello incidira en el otro. As, por e5emplo, si un partido no pudiera 5ugarse
por el mal tiempo, la %ocacin de los )ervicios ;ublicitarios tambin deber>
postergarse. Esto, por6ue los contratos se encuentran vinculados .uncionalmente.
b@ Contratos con prestaciones recprocas:
En ellos, cada una de las partes est> obligada a reali0ar una prestacin en .avor de la
otra. Esto 6uiere decir 6ue ambas partes son, al mismo tiempo, deudoras 2 acreedoras de
la otra. Como expresa *rabucchi: 4)on contratos sinalagm>ticos , bilaterales, o #como
dice el Cdigo# con prestaciones recprocas, a6uellos de los 6ue surgen, al mismo
tiempo 2 para cada una de las partes, obligaciones 2 derechos a prestaciones recprocas,
ligadas entre s por una relacin de interdependencia4?M@ .
%as prestaciones recprocas surgidas del contrato ba5o an>lisis .ueron las siguientes:
El Club cedi los derechos mencionados en el literal anterior 2 C;/ deba pagar la
cantidad de :) P "II,III por cada a-o, as como los derechos de transmisin
correspondientes a la Gederacin ;eruana de G7tbol 2 los 6ue pudieran corresponder a la
Asociacin Deportiva de G7tbol ;ro.esional, durante la vigencia del contrato.
&gualmente, C;/ deba proporcionar al Club la indumentaria deportiva 2 los uni.ormes
6ue se detallaban en un anexo del contrato.
c@ +neroso:
Expresa De la ;uente 6ue 4un contrato oneroso es a6uel en 6ue cada una de las partes
su.re un sacri.icio cu2a contrapartida es una venta5a 6ue recibe, a di.erencia del contrato
gratuito, en el cual slo una de las partes recibe una venta5a 2 slo la otra su.re un
sacri.icio, no existiendo contrapartidas a la venta5a 2 al sacri.icio4?L@ .
El contrato celebrado es, por tanto, oneroso por6ue tanto C;/ como el Club tienen un
incremento en su patrimonio con un correlativo detrimento patrimonial.
d@ Conmutativo:
Estamos .rente a un contrato conmutativo 4cuando cada una de las partes, al momento
en 6ue se celebra, es consciente de un hecho cierto 2 concreto, pues estima
anticipadamente el sacri.icio 2 la venta5a 6ue pueden correlativamente lograr4?J@ .
En este caso, tanto el Club como C;/ conocan exactamente al momento de la
celebracin de su contrato las venta5as 2 los sacri.icios 6ue la e5ecucin del mismo les
proporcionara.
e@ Contrato de e5ecucin en el tiempo con prestaciones peridicas:
%os contratos son de duracin o de e5ecucin en el tiempo, cuando las prestaciones a
cargo de ambas partes se desarrollan a lo largo del tiempo.
*eniendo en consideracin la manera como deben e5ecutarse las prestaciones
principales, las de ambas partes son peridicas ?el derecho de transmisin de los
partidos 2 el pago de MJ letras de :) P K!,LLL.LL mensuales cada una a partir del L de
enero@.
M@El cumplimiento parcial de sus prestaciones por parte de C;/
8emos visto 6ue el contrato celebrado era uno comple5o vinculado voluntariamente por
las partes. %os contratos 6ue lo integran m>s importantes en cuanto a su valoracin
econmica se .ueron cumpliendo sin problema alguno por ambas partes, hasta 6ue el
Club adu5o el incumplimiento de las prestaciones pactadas a cargo de C;/.
Corresponde, por tanto, anali0ar cu>les eran estas prestaciones para saber cu>l .ue la
situacin 5urdica 6ue se produ5o.
C;/ se oblig a:
# El pago de :) P "II,III por cada a-o de vigencia del contrato. ;ara cumplir con este
acuerdo acept MJ letras de cambio con vencimientos a partir del L de enero de $$C
al L de diciembre de $$".
# Ad6uirir 2 proporcionar al Club la indumentaria deportiva 2 uni.ormes precisados en
un anexo del contrato,
# El pago de los derechos 6ue corresponden a la Gederacin ;eruana de G7tbol 2 los 6ue
pudieran corresponder a la Asociacin Deportiva de G7tbol ;ro.esional.
;ara el Club, C;/ incumpli al no 4brindarle adecuada 2 oportunamente la
indumentaria deportiva a la 6ue se encontraba obligado4?K@ , 2 al no e.ectuar los pagos
correspondientes a la Asociacin Deportiva de G7tbol ;ro.esional 2 la Gederacin
;eruana de G7tbol.
%o primero 6ue debemos aclarar es 6ue las prestaciones se ine5ecutan por dos causas o
ra0ones:
# ;or la imposibilidad de la prestacin.
Esto 6uiere decir 6ue a7n cuando el deudor 6uisiera cumplir no podr> hacerlo por6ue la
prestacin se torn imposible de ser cumplida.
# ;or el incumplimiento de las prestaciones a cargo de las partes.
Debe tenerse en cuenta 6ue el incumplimiento supone 6ue la prestacin todava es
susceptible de cumplirse, pero 6ue no se ha cumplido por alguna causa imputable a
alguna de las partes o por causa no imputable a ninguna.
El incumplimiento de su deudor .aculta al acreedor per5udicado a solicitar el
cumplimiento de la prestacin o la resolucin del contrato, m>s la indemni0acin por los
da-os 2 per5uicios en cuales6uiera de los casos mencionados ?artculo JM!H del Cdigo
Civil@. %a utili0acin de estas opciones por parte del acreedor per5udicado depender>
del inters 6ue ste todava tenga en el cumplimiento de la prestacin.
El asunto no o.rece ma2ores problemas de aplicacin cuando el incumplimiento de las
prestaciones por parte del deudor ha sido total.
)in embargo, puede ocurrir 6ue exista un cumplimiento parcial, tardo o de.ectuoso de
las prestaciones. Como sabemos, todas estas situaciones pueden ser e6uiparadas en sus
e.ectos por el acreedor per5udicado, dependiendo del inters 6ue pueda tener o no en el
cumplimiento, a una situacin de incumplimiento total sobre la base del artculo MMIH
del Cdigo Civil en aplicacin del principio de la integridad del pago, concordado con
el tercer p>rra.o del artculo LCH.
Debe tenerse en cuenta 6ue, el artculo LCMH del Cdigo Civil establece 6ue el principio
general de la buena .e es in.ormante de todo el 4iter4 contractual, de modo tal 6ue debe
estar presente tanto en la .ase de la negociacin como en la celebracin 2 la e5ecucin
de las prestaciones 6ue son el contenido de la relacin obligatoria creada.
%a buena .e es para nosotros un principio general 6ue como todo principio del Derecho
est> presente 4en .orma expresa o implcita, en todos los ordenamientos 5urdicos, pues,
en sustancia recogen los 6ue son los valores esenciales del plexo axiolgico
correspondiente al .enmeno del Derecho4?C@ . Adicionalmente, somos del parecer 6ue
la buena .e es un concepto unitario 6ue se mani.iesta preponderantemente, con
cuales6uiera de sus dos .acetas: buena .e sub5etiva#creencia o buena .e ob5etiva#lealtad,
sin 6ue ello signi.i6ue 6ue la otra .aceta no se encuentre tambin presente, aun6ue
minimi0ada. ;or ello, compartimos el parecer de Gerreira en el sentido 6ue: 4%a
conducta del hombre en el >mbito 5urdico no es exclusiva exterioridad, sino acto. En
consecuencia, no puede pretenderse 6ue pueda haber una buena .e creencia sin una
conducta con.orme a la buena .e, ni la correccin 2 rectitud 6ue exige la buena .e es una
.ormalidad externa, vacua de contenido4?"@ .
;odemos a.irmar, entonces, 6ue es la buena .e 6ue debe estar presente en la e5ecucin
de los contratos con prestaciones recprocas, la 6ue le otorga al acreedor per5udicado por
el cumplimiento parcial, el derecho de resolver la relacin obligatoria creada con el
contrato.
Corresponde ahora 6ue nos preguntemos si el e5ercicio de este derecho por parte del
acreedor es irrestricto o no. R la respuesta es la negativa. En este orden de ideas,
a.irma (alencia =ea 6ue cuando el cumplimiento es parcial 4es necesario distinguir si la
parte de prestacin incumplida tiene importancia para la economa del contrato, de
suerte 6ue no sirve para satis.acer los intereses del acreedor, o si el incumplimiento
parcial es de escasa importancia. )lo en el primer caso tiene lugar el derecho de
resolucin4?!@ .
Adicionalmente es necesario tener en cuenta 6ue el derecho de resolucin 6ue se le
otorga al acreedor sobre la base del principio de la buena .e tiene lmites en su
aplicacin 6ue deben ser especialmente considerados. Como a.irma De los 'o0os,
existen 4supuestos en 6ue el 5uego de la aplicacin de las normas impide el 6ue no entre
en consideracin la buena .e. 9ien por6ue el ordenamiento llama directamente en
consideracin a la moral o las buenas costumbres, o por6ue ha de aplicarse el abuso del
derecho, o, directamente, la e6uidad4?$@ .
Esto nos lleva a a.irmar, 6ue trat>ndose de contratos con prestaciones recprocas cuando
el cumplimiento parcial es mnimo o el de.ecto es nimio, e6uiparar el cumplimiento
parcial o el de.ectuoso a un incumplimiento total con.igura un abuso del derecho,
impidiendo, por tanto, la resolucin de la relacin obligatoria. Es m>s, en este caso, la
buena .e 5uega a .avor del deudor. As tenemos 6ue como a.irma De los 'o0os 4cuando
la parte 6ue le 6ueda al deudor de entregar o de cumplir, es mnima, o cuando la
transgresin del pla0o .i5ado es insigni.icante, el acreedor no puede, lcitamente,
recha0ar el pago o cumplimiento, por ra0ones de buena .e 6ue, en este caso, amparan al
deudor4?I@ .
Creemos por tanto, 6ue el abuso del derecho es el lmite 6ue tiene el acreedor
per5udicado con el cumplimiento parcial para optar por la resolucin. 'ientras la
buena .e es la 6ue nos otorga el derecho a resolver la relacin obligatoria cuando en un
contrato con prestaciones recprocas se produce un incumplimiento total o un
cumplimiento parcial, tardo o de.ectuoso, es la .igura del abuso del derecho la 6ue nos
impide e5ercitarlo cuando el cumplimiento parcial o de.ectuoso es mnimo?@ .
/ecordemos 6ue como a.irma 1osserand 4un acto cumplido de con.ormidad con
determinado derecho sub5etivo puede estar en con.licto con el derecho en general, con
el derecho ob5etivo, con la 5uridicidad, 2 este con.licto es el 6ue los romanos haban 2a
entrevisto 2 6ue traducan por la m>xima .amosa: )ummum 5us, summa in5uria4?M@ .
%a .inalidad del abuso del derecho es 5ustamente la de limitar el 4e5ercicio4 de las
4.acultades4 de los su5etos de derecho para #como a.irma Ci.uentes# 4evitar los excesos
2 los males 6ue en virtud de ellos se producen4?L@ .
;ostulamos, pues, la aplicacin del artculo && del *tulo ;reliminar del Cdigo en el
6ue se establece 6ue: 4%a le2 no ampara el e5ercicio ni la omisin abusivas de un
derecho4. A-adindose 6ue: 4Al demandar indemni0acin u otra pretensin, el
interesado puede solicitar las medidas cautelares apropiadas para evitar o suprimir
provisionalmente el abuso4.
1ustamente, ste .ue uno de los criterios por los 6ue la 3uinta )ala de la Corte )uperior
de %ima declar .undada la solicitud de la medida cautelar 4innovativa4 solicitada
ordenando la e5ecucin del contrato permitindose el ingreso de la unidad mvil 2 del
e6uipo tcnico necesario para las trasmisiones?J@ .
L@/esolucin de la relacin obligatoria creada por el contrato
%a resolucin es un supuesto de ine.icacia .uncional de la relacin obligatoria creada
por el contrato 6ue presupone la existencia de un contrato v>lidamente celebrado 6ue
deviene en ine.ica0 por una causa sobreviniente a su celebracin. %a resolucin, como
expresa 'essineo 4presupone un contrato per.ecto, pero adem>s un evento sobrevenido,
o un hecho ?ob5etivo@ nuevo, o un comportamiento de la contraparte, posterior a la
.ormacin del contrato, 6ue de alg7n modo altere las relaciones entre las partes tal como
se haban constituido originariamente, o perturbe el normal desarrollo ?e5ecucin@ del
contrato, de manera 6ue ste no puede continuar existiendo, por6ue se ha modi.icado o
en absoluto se ha roto, a6uella composicin de intereses, cu2a expresin constitu2e el
contrato, 2 a la cual las partes han hecho re.erencia al celebrarlo4?K@ .
a@ Clases.
*eniendo en cuenta la manera como se produce la resolucin , sta puede ser:
# 1udicial: Cuando re6uiere de una resolucin 5udicial 6ue la declare. Este es el supuesto
comprendido en el artculo JM!H del Cdigo Civil.
# Extra5udicial: Cuando se produce de pleno derecho ante la presencia del supuesto
contemplado por la le2 o las partes. Es el caso de la cl>usula resolutoria expresa
?artculo JLIH del Cdigo Civil@ 2 la resolucin por autoridad del acreedor ?artculo
JM$H del Cdigo Civil@.
*eniendo en cuenta su origen, la resolucin puede ser:
# %egal: Cuando la establece el ordenamiento 5urdico.
# Convencional: ;or acuerdo de las partes.
b@ E.ectos.
%a resolucin admite doctrinaria 2 legislativamente e.ectos di.erentes. En primer lugar,
irretroactivos. Cuando la relacin obligatoria de5a de producir e.ectos desde el momento
en 6ue se produce la resolucin 5udicial o extra5udicial. )us e.ectos son 4ex nunc4. Esta
.ue la opcin original del Cdigo Civil de $!J 6ue estableci en su artculo L"MH 6ue:
4%a rescisin de un contrato tiene e.ecto desde el momento de su celebracin, en tanto
6ue la resolucin no opera retroactivamente, salvo disposicin o pacto en contrario4.
En segundo lugar, retroactivos totales . Cuando se entiende 6ue la relacin obligatoria
no produ5o e.ectos nunca por6ue se le hace retroceder en el tiempo hasta el momento de
la celebracin del contrato. Estos son los e.ectos 4ex tunc4.
En tercer lugar,retroactivos parciales . Cuando se entiende 6ue la relacin obligatoria
de5a de tener e.ectos en un momento al 6ue podemos ubicar entre a6ul en 6ue se
produce la resolucin del contrato 2 a6ul en 6ue se celebr el contrato. Este momento
es generalmente el de la causa sobreviniente 6ue se origina normalmente en el
incumplimiento de las partes de sus prestaciones. Estos son los e.ectos actuales de la
resolucin en nuestro ordenamiento 5urdico. En e.ecto, en el segundo p>rra.o del
artculo L"MH del Cdigo Civil se establece 6ue los e.ectos de la resolucin se
retrotraen al momento en 6ue se produce la causal 6ue la motiva.
%os e.ectos de la resolucin en nuestro ordenamiento 5urdico son, por tanto, en
principio, retroactivos parciales. As tenemos 6ue trat>ndose de la resolucin 5udicial,
los e.ectos de la sentencia se retrotraer>n al momento en 6ue se produ5o la causal 6ue la
motiva. :no ser> el momento de la resolucin 2 otro a6ul en 6ue de5a de producir
e.ectos el contrato.
Cuando se ha pactado una cl>usula resolutoria expresa 4la resolucin se produce de
pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra 6ue 6uiere valerse de la
cl>usula resolutoria4 ?segundo p>rra.o del artculo JLIH del Cdigo Civil@. %a .echa en
6ue se produce la resolucin ser> a6uella en 6ue la comunicacin sea recibida por la
otra parte por6ue se presume 4iuris tantum46ue recibida ha sido conocida ?artculo
L"JH del Cdigo Civil@. %a .echa en 6ue de5a de producir e.ectos el contrato ser>
a6uella en 6ue se produ5o el incumplimiento. :sualmente, la retroactividad ser> parcial
por6ue son pocos los casos en 6ue el e5ercicio de la cl>usula resolutoria pactada se le
comunica a la otra parte en el mismo da. ;ero, si ello sucediera de este modo
estaramos .rente a un caso de irretroactividad 2 no de retroactividad parcial.
En cambio, cuando la resolucin es por autoridad del acreedor, los e.ectos son siempre
irretroactivos por6ue la resolucin se produce de pleno derecho cuando la prestacin no
se cumple dentro del pla0o por el 6ue notarialmente el acreedor le ha re6uerido a su
deudor el cumplimiento de la prestacin ?artculo JM$ del Cdigo Civil@ 2 ste es el
mismo momento en 6ue se presenta la causa sobreviniente 6ue motiva la resolucin, es
decir, el incumplimiento.
J@%a cl>usula resolutoria expresa pactada
Esta se presenta cuando las partes convienen 4expresamente 6ue el contrato se resuelva
cuando una de las partes no cumple determinada prestacin a su cargo, establecida con
toda precisin4. *ambin conocida como pacto comisorio, para De la ;uente 4es una
cl>usula ?entendida en el sentido de estipulacin@ del contrato con prestaciones
recprocas en virtud de la cual se conviene 6ue el contrato 6uede resuelto cuando una o
cual6uiera de las partes no e5ecuta determinada prestacin a su cargo4?C@ .
Con .echa LI de 5unio de $$K, C;/ 2 el Club celebraron un contrato modi.icatorio 2
ampliatorio del contrato ba5o comentario. En la sexta cl>usula se estableci 6ue: 4en el
supuesto 6ue cual6uiera de las partes incumpla las prestaciones emanadas de las
obligaciones pactadas en las cl>usulas adicionales precedentes 2 en el contrato
celebrado con .echa MM de mar0o de $$K, la parte per5udicada con el incumplimiento
podr> dar por resuelto el presente contrato cursando la comunicacin correspondiente a
la otra parte dentro de las "M horas de producido el incumplimiento4.
a.%a prestacin debe estar o no descrita puntualmente en la cl>usula.
;odemos preguntarnos si la prestacin 4determinada4 debi haberse descrito
puntualmente o si no existe inconveniente alguno en 6ue se estipule 6ue el contrato se
resuelve si las partes no cumplen con cuales6uiera de las prestaciones se-aladas a lo
largo del mismo.
Creemos 6ue no existe inconveniente alguno para interpretar de 4lege lata46ue este
pacto puede reali0arse.
En e.ecto, el Cdigo se-ala 6ue 4la prestacin debe estar establecida con toda
precisin4. U;or 6u tendra 6ue entenderse 6ue esto 6uiere decir descritas
taxativamente en la misma cl>usulaV UNo es su.iciente acaso con 6ue la o las
prestaciones estn establecidas con toda precisin en el mismo contratoV Nos
preguntamos: Uen 6u violenta esto el 4car>cter excepcional4 de la resolucin de pleno
derechoV UAcaso sobre el principio de autonoma privada las partes no podr>n se-alar
en la cl>usula resolutoria describiendo 4una a una4 todas las prestaciones 2a se-aladas a
lo largo del contratoV UEse pacto no sera v>lidoV +bviamente 6ue s. UR violentara
acaso, dicho pacto, el 4car>cter excepcional4 de la resolucin de pleno derechoV U;or
6u, entonces, no podran las partes economi0ando en la redaccin el remitirse a su
propio contenido claro 2 expresado en el contratoV ;or6ue esta se convertira en
4cl>usula de estilo4 van a respondernos. ;ero, debemos recordar en este caso 6ue la
negacin de cl>usulas de estilo vienen dadas por el ordenamiento 5urdico solamente
cuando ste no 6uiere permitir el contenido 6ue se le da a las mismas, por6ue dicho
contenido pone a una de las partes en situacin desventa5osa .rente a la otra. U3u
4desventa5a4 puede existir si acuerdan 6ue 4cuales6uiera de ellas4 puede resolver el
contrato si la otra incumple con cual6uiera de las prestaciones a su cargoV.
Nosotros creemos 6ue, sobre la base del principio de la autonoma privada, de 6ue no se
puede distinguir donde la le2 no distingue 2 6ue es una cuestin interpretativa debe
entenderse 6ue no existe inconveniente alguno para 6ue pueda hacerse una re.erencia
genrica a 4las prestaciones contenidas en el contrato4. Cuando el Cdigo hace
mencin a 4determinada prestacin4 no debe entenderse 6ue la prestacin o las
prestaciones deben estar 4taxativamente4 se-aladas en la cl>usula resolutoria, sino 6ue
pueden estar determinadas a lo largo del contrato de manera precisa.
Gorno cree 6ue esta es la solucin m>s adecuada, pero para una posible re.orma. )u
interpretacin de 4lege lata4es 6ue legislativamente se ha sancionado la corriente
doctrinaria 6ue postula 6ue la cl>usula resolutoria expresa slo surte e.ectos cuando se
ha indicado en ella con absoluta precisin la o las prestaciones cu2o cumplimiento
puede originar la resolucin de la relacin obligatoria. Esta posicin es tambin
compartida por de la ;uente 2 %avalle para 6uien en nuestro ordenamiento 5urdico 4no
cabe otra solucin 6ue establecer con toda precisin cuales son las prestaciones cu2o
incumplimiento da lugar a la aplicacin del pacto comisorio, 6uedando excluidas las
prestaciones a las 6ue se haga re.erencia de manera general, por claros 6ue sean los
trminos del pacto respecto a 6ue el incumplimiento de tales prestaciones da lugar a la
resolucin de pleno derecho4?"@ . Gundamenta su parecer en el car>cter excepcional de
la resolucin de pleno derecho.
A su turno, a.irma Gorno de 4lege .erenda4, es decir para una .utura re.orma legislativa,
6ue: 4en este >mbito la autonoma de la voluntad es soberana pues no se en.renta con
ninguna norma de orden p7blico 6ue pueda recomendar su limitacin. )omos
partidarios, en consecuencia, de 6ue mientras la cl>usula no de5e lugar a duda 6ue las
partes ha 6uerido reservarse con ello la .acultad de resolver el contrato de pleno
derecho, una re.erencia al incumplimiento de las obligaciones o a la ine5ecucin de las
prestaciones en general hubiera sido su.iciente para 6ue tal cl>usula .uera susceptible de
producir pleno e.ecto4?!@ .
b@%a importancia del cumplimiento parcial.
8a2 6ue se-alar 6ue tal como expresa de la ;uente, para 6ue la cl>usula resolutoria o
pacto comisorio 4produ0ca e.ectos se re6uieren dos presupuestos: el incumplimiento
previsto en el pacto, 2 la comunicacin cursada por la parte .iel a la in.iel de 6uerer
valerse de la resolucin4?$@ .
El Club comunic a C;/, mediante Carta Notarial de .echa " de 5ulio de $$C 6ue
6uera hacer valer la cl>usula resolutoria pactada, e6uiparando, por tanto, el
cumplimiento parcial?MI@ con un incumplimiento total.
UEs posible 6ue pueda hacerse valer la cl>usula resolutoria pactada cuando la
parcialidad 6ue se ha de5ado de cumplir es diminuta en comparacin con la totalidadV.
Gorno sostiene de 4lege .erenda4una posicin a la 6ue denomina conciliatoria. A.irma
este autor 6ue 4si las partes han hecho expresa 2 precisa re.erencia a la obligacin cu2a
inobservancia da derecho a resolver, no debe tomarse en cuenta la magnitud 6ue el
incumplimiento reviste. )i la cl>usula slo alude genricamente a todas las obligaciones
sin individuali0acin alguna, slo podr> resolverse cuando el incumplimiento de 6ue se
trate no sea de escasa importancia4?M@ . )in embargo, de 4lege lata4su interpretacin es
di.erente, a.irmando 6ue tal como ha sido legislada la cl>usula resolutoria expresa 4no
vale como tal la 6ue hace re.erencia general a todas las obligaciones de un contrato
concreto4?MM@ . Esto por6ue el autor parte, como hemos visto anteriormente, de la
a.irmacin 6ue el artculo JLIH ha sancionado el se-alamiento expreso de la
prestacin.
En cuanto al tema de la importancia del cumplimiento parcial, piensa de la ;uente 6ue
4si las partes se han limitado a convenir 6ue el incumplimiento de una determinada
prestacin, establecida con toda precisin, da lugar a la resolucin de pleno derecho, sin
hacer re.erencia a 6ue el incumplimiento sea absoluto o relativo, 2 ocurre 6ue tal
prestacin es e5ecutada casi en su totalidad, siendo lo 6ue .alta de mu2 escasa
importancia, sera 5usti.icado 6ue el 5ue0 impidiera la resolucin de pleno derecho4?ML@ .
Con total independencia de lo mencionado sera necesario 6ue en un .uturo cambio
legislativo se contemple la posibilidad de consagrar una norma similar a la del artculo
JKKH del Cdigo Civil &taliano, en la 6ue se se-ala 6ue: 4No se podr> resolver el
contrato si el incumplimiento de una de las partes tuviese escasa importancia, habida
cuenta del inters de la otra4.
&&&. %A &N*E/;/E*AC&+N DE %A /E%AC&+N +9%&<A*+/&A C/EADA ;+/ E%
C+N*/A*+
8emos expresado en un traba5o anterior 6ue 4el problema de la interpretacin surge
como una necesidad perentoria ante la oscuridad o la ambigWedad de una norma o de un
acto 5urdico 6ue suscita, en 6uien se en.renta a la norma o al acto, dudas en relacin a
su contenido, a7n cuando es totalmente cierto 6ue se interpreta incluso lo claro4?MJ@ .
U3u principios de interpretacin tendra 6ue haber utili0ado el 5u0gador de no
habrsele puesto .in al proceso mediante la transaccin extra5udicialV.
. El principio de conservacin del contrato.
Grente a dos posibles soluciones: la una conducente a la subsistencia de la relacin
obligatoria 2 la otra a su extincin debemos privilegiar a6uella 6ue nos permite el
mantenimiento de la relacin creada. Este principio habra abonado por6ue no
procediera la resolucin del contrato.
M. El principio de la buena .e.
3ue 2a hemos visto est> presente en todo el 4iter contractual4 desde la negociacin,
pasando por la celebracin 2 la e5ecucin de las prestaciones de la relacin obligatoria
creada.
Adicionalmente, el 5u0gador habra tenido 6ue hacer una 4interpretacin integradora4 de
la relacin obligatoria creada para comprender en ella tanto a las normas contractuales
propiamente dichas, como a las normas supletorias 2 a las normas imperativas 6ue
integren su contenido. Como expresa acertadamente =ago 4debemos tener presente 6ue
los problemas de interpretacin de los contratos surgen como consecuencia de un
desacuerdo postcontractual, 2 6ue para superar tales desacuerdos muchas veces no
bastan las normas del derecho supletorio, siendo preciso integrar el contenido del
contrato, de manera 6ue se va2a m>s all> de lo 6ue pudo estar en la conciencia de los
contratantes en el momento de la celebracin, pero 6ue la buena .e exige 6ue se debe
considerar tambin como 6uerido en un momento posterior4?MK@ .
&(. UG:E EG&C&EN*E %A */AN#)ACC&+N EE*/A1:D&C&A% A %A 3:E
A//&9A/+N %A) ;A/*E)V
El Cdigo Civil de $!J 4ha optado al igual 6ue el legislador de $LC por regular la
institucin como una modalidad m>s de extincin de las obligaciones4?MC@ .
Con total independencia, desde nuestro punto de vista, de la incorrecta ubicacin 6ue se
le ha dado a la transaccin a la 6ue consideramos como un contrato por el cual se pone
.in a alg7n asunto dudoso o litigioso, debemos se-alar 6ue el Cdigo ;rocesal Civil
?artculos LLJH a LL$H inclusive@ ha regulado la 4transaccin 5udicial4, como una .orma
especial de conclusin del proceso. El artculo LLKH del mencionado Cdigo contempla
adem>s la denominada 4transaccin extra5udicial4, lo 6ue hace, en palabras de C>rdenas
3uirs, 6ue estemos .rente a una transaccin extraproceso, pero 5udicial por6ue siempre
6ue exista una litis la transaccin ser> .inalmente 5udicial.
En el caso ba5o an>lisis, las partes conclu2eron el proceso iniciado por C;/
precisamente mediante una transaccin de este tipo, hacindose b>sicamente
concesiones recprocas respecto de la cuestin litigiosa.
%as prestaciones recprocas son, como expresa Caseaux 2 *rigo /epresas un re6uisito
esencial, 4por cuanto es el 6ue de.ine 2 tipi.ica a la transaccin, permitiendo
di.erenciarla de otras .iguras como la renuncia o el desistimiento, en los cuales si bien
existe el abandono de derechos el mismo emana exclusivamente de la parte 6ue lo
reali0a. De ah 6ue reiteradamente se ha2a resuelto 6ue no ha2 transaccin en los casos
de reconocimiento liso 2 llano, a7n cuando se acordara al deudor, alguna venta5a en
cuanto a la .orma de pago, o cuando una de las partes se allana a la demanda instaurada
por la otra, o si e.ect7a una 6uita sin recproca contraprestacin4?M"@ .
Esta posicin ha sido adoptada en nuestro ordenamiento 5urdico ?segundo p>rra.o del
artculo LIMH del C.C.@ 2 sobre su base, C;/ 2 el Club no ob5etaron la valide0 del
contrato mencionado en lo 6ue se re.iere a la e5ecucin de las prestaciones principales
originarias, modi.icando algunos aspectos de las prestaciones accesorias re.eridas a la
indumentaria deportiva, a la publicidad contenida en ellas, la publicidad mvil colocada
en el Estadio, etc., creando una nueva relacin 5urdica entre las partes su5eta a una
condicin suspensiva, 2 extinguiendo por condonacin la deuda pendiente a cargo del
Club, originada en el contrato de mutuo celebrado por las mismas partes el de abril
de $$C.
Cabe mencionarse 6ue en la cl>usula sexta del acuerdo transaccional, las partes
renunciaron expresamente a e5ercer accin 5udicial o extra5udicial alguna con la
.inalidad de ob5etar la valide0 2Do e.icacia de la transaccin o del contrato, bas>ndose en
el error, dolo, violencia, lesin, excesiva onerosidad de la prestacin 4o cual6uier otra
causa legal4.
Al respecto, debemos se-alar 6ue de acuerdo con nuestro ordenamiento 5urdico debe
entenderse por no puesto el contenido de la cl>usula en mencin, por6ue en ella se
prohibe expresamente la renuncia previa a la accin .undada en vicios de la voluntad
?artculo M!H del Cdigo Civil@, as como a la accin por excesiva onerosidad de la
prestacin ?artculo JJJH del Cdigo Civil@ o por lesin ?artculo JKLH del Cdigo
Civil@, sancion>ndose con nulidad a la cl>usula 6ue contenga un pacto de esta
naturale0a. Adicionalmente, resulta sin sentido hacer mencin a la lesin por6ue
debemos recordar 6ue en el Cdigo Civil se se-ala 6ue no procede la accin por lesin
en la transaccin ?inciso del artculo JJKH del Cdigo Civil@.
;uede a.irmarse 6ue el Club no tena muchas posibilidades de salir vencedor en el
proceso de haber ste continuado, por6ue:
# %a ma2ora de nuestra doctrina estima 6ue en la cl>usula resolutoria expresa debe
precisarse de manera espec.ica la o las prestaciones cu2o incumplimiento dara lugar a
la resolucin. De haberse aplicado este criterio se habra tenido a la cl>usula resolutoria
pactada por no puesta.
# )i se hubiera considerado 6ue era posible pactar la cl>usula resolutoria expresa para el
incumplimiento de cual6uiera de las prestaciones previstas en la relacin obligatoria,
posicin 6ue comparto, se tendra 6ue haber considerado 6ue la cl>usula era v>lida, por
tanto, e.ica0.
)in embargo, no hubiera podido e5ercitarse por6ue la parcialidad 6ue se de5 de cumplir
.ue mnima 2 esto constituira un abuso del derecho. Adem>s, con total independencia
de la consideracin de si es esta la causa 6ue puede impedir su e5ercicio o si lo es la
buena .e, nuestra doctrina participa uni.ormemente de este parecer.
%a transaccin, hemos visto, es un contrato por medio del cual las partes se hacen
concesiones recprocas respecto de alg7n asunto dudoso o litigioso, evitando de esta
manera el pleito 6ue podra promoverse o .inali0ando el 6ue est> iniciado.
)in duda, las partes han estimado sus conveniencias 2 han optado por la me5or solucin
para ellas.
Desde el punto de vista del an>lisis econmico del derecho, el resultado .inal ser> el
mismo a7n cuando la lgica sea di.erente. El Club 2 C;/ transigieron para maximi0ar
sus bene.icios partiendo del supuesto 6ue ambos tuvieron la in.ormacin su.iciente para
poder hacerlo. :n contrato es e.iciente, expresa 9ullard, 4cuando como consecuencia de
ste los bienes 2Do servicios involucrados 6uedan asignados a usos m>s valiosos a los
6ue tenan antes 6ue el intercambio operara4?M!@ .
En este orden de ideas, si el Club 2 C;/ estuvieron correctamente asesorados respecto
de las expectativas 6ue podan tener en los resultados del proceso 2 tanto C;/ como el
Club obtuvieron un valor superior a a6ul en 6ue haban valori0ado sus expectativas, el
intercambio .ue e.iciente.
Arras
)i se ha celebrado el contrato de arras de retractacin 2 no se han dado los presupuestos
previstos para celebrar el contrato de compraventa en los trminos pactados, procede
retener la suma otorgada como arras. ;ierde la demandante las arras, en provecho de la
otra parte al no haberse celebrado el contrato de compraventa.
Expediente "JI#$"
)ala NH L
%ima, 6uince de 5unio de mil novecientos noventiocho.
(&)*+): &nterviniendo como ;onente la se-ora 'ac /ae *ha2s
2,C+N)&DE/AND+:;rimero.# 3ue, la recurrida ha sido 7nicamente apelada por la
demandante no habiendo impugnado el empla0ado la sentencia en cuanto desestima su
pretensin, )egundo.# 3ue con.orme dispone el artculo MIMH del Cdigo Civil se
presume sin admitirse prueba en contrario 6ue toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones, por tanto no resulta atendible el argumento de la
demandante, 6ue al momento de celebrar el contrato desconoca la situacin del
inmueble en el registro 2 6ue ste no estaba inscrito a .avor de la demandada /ambra
)ociedad Annima, *ercero.# 3ue, mediante comunicacin de .o5as seis, su .echa doce
de diciembre de mil novecientos noventicinco, 6ue .uera recibida por la demandante el
trece de diciembre del mismo a-o, resultando irrelevante 6ue sta se ha2a dirigido a 41 2
1 )ociedad Annima4 toda ve0 6ue en sta se se-al Atencin: 1enn2 <iannotti
+blitas4, se le comunic 6ue se haba cumplido con el tr>mite de la inscripcin del
predio a .avor de /ambra )ociedad Annima, conmin>ndola a 6ue cumpla con indicar
el da, hora 2 nombre de la notara donde se .ormali0ara la entrega del saldo del precio
de parte de ella, Cuarto.# 3ue, la carta .ue contestada por la demandante el da
diecinueve de enero de mil novecientos noventitrs, treintisis das despus, pero sin
expresar cu>ndo 2 dnde se celebrara el contrato de compraventa, establecindose con
ello 6ue no tena intencin de cumplir con los trminos del contrato preparatorio 2 de
arras, 3uinto.# 3ue, el contrato de arras se celebr ba5o los alcances de los artculos
J!H J!LH del Cdigo Civil como arras de retractacin, habindose dado el supuesto
previsto, al no haberse celebrado el contrato de compraventa en los trminos pactados,
por lo 6ue procede a /ambra )ociedad Annima permanecer con la suma otorgada
como arras, pues al no haberse celebrado el contrato las pierde la demandante en
provecho de la otra parte, C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de .o5as doscientos
treintitrs su .echa veinticinco de 5ulio de mil novecientos noventisiete, 6ue declara
in.undada la demanda de .o5as trece a diecinueve, e in.undada la reconvencin,
propuesta a .o5as sesentitrs, sin costas ni costos, en los seguidos por 1enn2 %inda
<iannotti +blitas con Al.redo 9ra0aduro )erdo0 2 otro sobre obligacin de dar suma de
dinero, 2 los devolvieron.
(A%CA/CE% )A%DAFA D 'AC /AE *8AR) D ;A%AC&+) *E1ADA
E% (+*+ )&N<:%A/ DE %A D+C*+/A ;A%AC&+) *E1ADA, E) C+'+ )&<:E:
C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue, el documento denominado contrato de arras 6ue
corre de .o5as uno a tres constitu2e uno de compraventa con arras con.irmatorias por el
cual la demandada se oblig a trans.erir el inmueble ubicado en la Avenida Cuba
n7mero ciento diecisis 2 ciento veinte 2 con .rente a la Avenida Arenales novecientos
noventa # 1es7s 'ara 2 la demandante a pagar su precio ascendente a la suma de ciento
cincuenta mil dlares americanos, establecindose en el segundo p>rra.o de la cl>usula
segunda concordante con la cl>usula cuarta del re.erido contrato la entrega a la
vendedora /A'9/A )ociedad Annima de la suma de 6uince mil dlares americanos
en calidad de arras con.irmatorias por la compra del inmueble, determin>ndose en su
cl>usula cuarta concordante con su cl>usula 6uinta como pla0o para el cumplimiento de
las prestaciones treinta das a partir de la suscripcin del contrato ?trece de octubre de
mil novecientos noventicinco@ se-al>ndose expresamente 6ue si la compradora no
cumpla con pagar el saldo del precio al vencimiento del pla0o de los treinta das
perdera las arras a .avor de la vendedora /A'9/A )ociedad Annima, )egundo.#
3ue, por carta notarial de .echa catorce de noviembre de mil novecientos noventicinco
6ue corre a .o5as cuatro se modi.ic el pla0o previsto en la cl>usula tercera del contrato
antes precisado, ampli>ndose ste a 6uince das adicionales, *ercero.# 3ue, antes del
vencimiento de la prrroga otorgada por el demandado con .echa veintisiete de
noviembre de mil novecientos noventicinco la demandante incorpora al contrato de
.o5as uno 2 tres una nueva condicin, cual es 6ue el inmueble materia de la compraventa
se encuentre debidamente inscrito en los /egistros ;7blicos, Cuarto.# 3ue, la
demandada al no haber re6uerido el cumplimiento del contrato, vencida la prrroga
concedida por carta del catorce de noviembre de mil novecientos noventicinco, acept
t>citamente 6ue previo al cumplimiento de la obligacin de pago el inmueble se
encontrar> debidamente inscrito, 3uinto.# 3ue, por carta notarial remitida a la actora el
trece de diciembre de mil novecientos noventicinco la demandada pone en
conocimiento de sta 6ue el inmueble se inscribi el seis de diciembre de mil
novecientos noventicinco, en el asiento uno # c de la .icha un milln ciento
cuarentinueve mil setecientos treintitrs del /egistro de ;ropiedad &nmueble de %ima,
ra0n por la cual 2 al haber cumplido la demandada con una obligacin ?inscripcin del
inmueble@ asumida con posterioridad al contrato de .echa trece de octubre de mil
novecientos noventicinco, re6uiri a la demandante el cumplimiento de la obligacin a
su cargo, se-alando 6ue en un pla0o m>ximo de dos das a partir de la recepcin de
dicha carta indi6ue la Notara, .echa 2 hora para la .irma de la minuta de compraventa 2
Escritura contra entrega del che6ue de gerencia por ciento treinticinco mil dlares
americanos, 2 en un pla0o m>ximo de cuatro das se realice la suscripcin de los
documentos 2 la entrega del saldo del precio: )exto.# 3ue, con.orme se observa de la
carta notarial del trece de diciembre de mil novecientos noventicinco de .o5as seis as
como del cargo de la misma 6ue corre a .o5as treintiocho, 2 si bien la carta .ue dirigida a
1 2 1 Asociados )ociedad Annima, tal hecho resulta irrelevante, dado 6ue en ella se
precisa a 6uin deba hacerse conocer la carta al indicarse 4Atencin: )e-orita 1enn2
%inda <iannotti +blitas4, carta 6ue .uera recibida personalmente por la actora, hecho
6ue es reconocido por sta, seg7n carta notarial del diecinueve de enero de mil
novecientos noventisis 2 6ue obra a .o5as siete a nueve ?numeral 6uinto@, sin 6ue de5ara
constancia 6ue no encontraba anexo la .otocopia del *estimonio, )timo.# 3ue, la
actora no puede pretender desvirtuar su incumplimiento con la carta notarial de .echa de
recepcin del diecinueve de enero de mil novecientos noventisis 2 6ue corre de .o5as
siete a nueve, desde 6ue 2a haba transcurrido el pla0o para cumplir su obligacin 2 por
cuanto no era condicin para la entrega del saldo de precio 6ue la actora tuviera en su
poder una .icha registral del inmueble, sino tan slo era necesario la comunicacin de
6ue el inmueble 2a se encontraba inscrito, +ctavo.# 3ue, no habiendo la demandante
cumplido con la obligacin a su cargo dentro del trmino se-alado en la carta notarial
del trece de octubre de mil novecientos noventicinco, proceda aplicar el artculo mil
cuatrocientos setentiocho del Cdigo Civil 6ue establece 6ue si la parte 6ue hubiese
entregado las arras no cumple la obligacin por causa imputable a ella, la otra parte
puede de5ar sin e.ecto el contrato conservando las arras, por estas consideraciones: '&
(+*+ es por6ue se C+NG&/'E la sentencia apelada de .o5as doscientos treintitrs, su
.echa veinticinco de 5ulio de mil novecientos noventisiete, 6ue declara &NG:NDADA la
demanda de .o5as trece a diecinueve e &NG:NDADA la reconvencin propuesta a .o5as
setentitrs, sin costas ni costos, en los seguidos por 1enn2 %inda <iannotti +blitas con
/A'9/A )ociedad Annima 2 otros, sobre obligacin de dar suma de dinero, 2 los
devolvieron.
E% (+*+ )&N<:%A/ DE %A D+C*+/A (A%CA/CE% )A%DAFA, E) C+'+
)&<:E:
;or sus .undamentos, 2, C+N)&DE/AND+ : ;rimero.# 3ue, nuestro Cdigo Civil,
contempla, en *tulos separados, la regulacin de las arras con.irmatorias 2 de las arras
de retractacin, consider>ndolas como instituciones di.erentes. )egundo.# 3ue, en el
caso de autos, del documento obrante de .o5as uno a .o5as tres, es de verse el pacto arral
2 el contrato principal celebrado por las partes, es decir, dos actos 5urdicos distintos.
*ercero.# 3ue, en virtud de la Cl>usula )egunda, las partes han dado a las arras,
entregadas en dinero, el car>cter expreso de arras con.irmatorias, del contrato principal.
Cuarto.# 3ue, consiguientemente, al no haberse entregado las arras con car>cter de
retractacin, mal podra invocarse el derecho de retractacin del contrato principal, la
6ue, en el caso de ser as, tiene el sentido de rescindir unilateralmente el contrato, mas
no de resolverlo. ;or estas consideraciones, '& (+*+ , aun>ndome a la posicin de la
Doctora ;alacios *e5ada, es por6ue se C+NG&/'E la sentencia apelada, corriente de
.o5as doscientos treintitrs a .o5as doscientos treinticinco, su .echa veinticinco de 5ulio
de mil novecientos noventisiete, 6ue declara in.undada la demanda obrante de .o5as
trece a .o5as diecinueve, interpuesta por do-a 1enn2 %inda <iannotti +blitas, en todos
sus extremos e &n.undada la reconvencin propuesta mediante escrito 6ue corre de .o5as
cincuentids a .o5as sesentisiete, por la parte demandada, Empresa /ambra )ociedad
Annima, con lo dem>s 6ue contiene, interviniendo en la .echa, la Doctora (alc>rcel
)alda-a, de con.ormidad a lo dispuesto por el artculo J$H de la %e2 +rg>nica del
;oder 1udicial.
E% (+*+ DE %+) )EF+/E) 3:&/+) A'AR+ R /A'+) %+/EN=+, E) C+'+
)&<:E.# ;or los .undamentos pertinentes del voto en ma2ora, 2
C+N)&DE/AND+:;rimero.# 3ue est> debidamente acreditado 6ue la demandada,
cuando vendi el inmueble materia de 5uicio no tena inscrito el dominio a su nombre,
por consiguiente, mal poda dar por resuelto el contrato, si no tena saneada la
inscripcin, la misma 6ue si bien no es obligatoria, sin embargo, la compradora hi0o
bien en exigir 6ue el bien estuviera inscrito a nombre del vendedor, toda ve0, el riesgo
6ue se corre al ad6uirir una propiedad no inscrita en el /egistro a nombre del vendedor,
)egundo.# 3ue, por consiguiente la demandada no puede resolver el contrato, por
obst>culos 6ue le correspondan resolverlos a ella, toda ve0 6ue el contrato de
compraventa contiene obligaciones recprocas, estando desvirtuado en autos 6ue la
demandada cumpli con inscribir el bien en litis a su nombre en .orma tarda, *ercero.#
3ue al ser re6uerida para el se-alamiento de da 2 hora, para la .irma de la minuta, no
cumpli, por consiguiente el contrato ha 6uedado resuelto por culpa de la vendedora de
con.ormidad con el artculo J"!H in .ine del Cdigo Civil, concordante con el artculo
J"$H del mismo texto, 2 en tal virtud debe devolver las arras dobladas, no cabiendo
se-alar suma por concepto de da-os 2 per5uicios por no haberse acreditado, '& (+*+
es por6ue se /E(+3:E la sentencia apelada, en cuanto se declara in.undada la
demanda 2 /EG+/'AND+%A se declare G:NDADA en parte la demanda, por
consiguiente 6ue la demandada devuelva las arras dobladas, 2 se con.irme con lo dem>s
6ue contiene 2 es materia de grado, en los seguidos por 1enn2 %inda <iannotti +blitas
con Empresa /ambra )ociedad Annima sobre obligacin de dar suma de dinero, 2 los
devolvieron.
Arrendamiento
El arrendamiento est> constituido por la prestacin consistente en ceder el uso de un
bien 2 como contraprestacin el pago de cierta renta convenida.
8all>ndose el demandado en uso del bien, debe cumplir con su contraprestacin. En
todo caso, consignar la renta a e.ectos de exigir el recibo con las .ormalidades
tributarias.
Expediente CM#$"
/esolucin NH M
%ima, veintiuno de octubre de mil novecientos noventisiete
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente la se-ora 8idalgo 'or>n por sus propios
.undamentos, 2 C+N)&DE/AND+ adem>s: ;rimero.# 3ue el ob5eto del proceso es
determinar si la demandada incurri en mora en el pago de la renta convenida, 2 como
tal se halla incursa en la causal de resolucin de arrendamiento prevista en el inciso
primero del artculo C$" del Cdigo Civil, )egundo.# 3ue al contestar la demanda la
empresa demandada no contradice la demanda negando la mora incurrida, sino 6ue por
el contrario, pretende 5usti.icar la misma se-alando 6ue la .alta de pago producida tiene
como sustento el derecho de retencin de pago previsto en el artculo MLI del cuerpo
legal civil sustantivo citado, *ercero.# 3ue con.orme lo concept7a el numeral CCC del
mismo Cdigo Civil, el arrendamiento est> constituido por una prestacin consistente
en la cesin de uso de un bien 2 la contraprestacin consistente en el pago de cierta
renta convenida, Cuarto.# 3ue en tal sentido la mora incurrida 2 no pagada, no enerva
los e.ectos de la misma, por cuanto hall>ndose la demandada en uso del bien debi
cumplir con su contraprestacin 2 en todo caso consignar la renta a e.ectos de exigir el
recibo con las .ormalidades tributarias 6ue le hubieran permitido hacer uso de los
bene.icios a 6ue hace re.erencia, 3uinto.# 3ue por 7ltimo 2 veri.ic>ndose la existencia
de un hecho generador de obligaciones tributarias corresponde a este Colegiado
proceder con.orme a lo dispuesto en el artculo $C del Cdigo *ributario Decreto
%egislativo ochocientos diecisis por tales .undamentos, C+NG&/'A/+N la sentencia
apelada de .o5as KJ su .echa nueve de enero de mil novecientos noventisiete 6ue .alla
declarando G:NDADA la demanda 2 en consecuencia ordena 6ue la demandada
desocupe el inmueble ob5eto del proceso en el pla0o se-alado, D&);:)&E/+N 6ue por
secretara se remitan las copias del proceso a la Administracin *ributaria con.orme a lo
se-alado en el 6uinto considerando de la presente resolucin, 2 los devolvieron, en los
seguidos por ;edro 8onorio Granco %u5>n 2 otra con Envo />pido )ociedad Annima,
sobre Desalo5o.
).).
A/ANDA /+D/&<:E=
8&DA%<+ '+/AN
ENC&NA) %%AN+)
Arrendamiento
)i bien el contrato de arrendamiento para 6ue surta e.icacia no re6uiere de .ormalidad
alguna, sin embargo, es necesario 6ue se demuestre su existencia a travs de los medios
probatorios pertinentes, a e.ecto de hacer valer las consecuencias 6ue de ste deriven.
Exp. NB K!!$#$"
)ala de ;rocesos )umarsimos
%ima, diecisiete de noviembre de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), interviniendo como (ocal ;onente la doctora Aranda /odrgue0, 2
C+N)&DE/AND+, ;rimero.# 6ue de acuerdo a los .undamentos de hecho 6ue
sustentan la demanda de .o5as catorce, el demandante ha mani.estado 6ue celebr un
contrato verbal de arrendamiento con el se-or ;ablo )errano /o5o, el mismo 6ue a la
.echa de la interposicin de la demanda se encontraba vencido, )egundo.# 6ue en el
escrito subsanatorio de .o5as veintiuno, el re.erido demandante expresa 6ue el pla0o del
contrato era de un a-o 2 6ue se celebraba cada a-o en el mes de enero, *ercero.# 6ue la
pretensin contenida en la demanda se orienta a obtener la restitucin del inmueble
ubicado en la Calle )anta &sabel trescientos setentiseis Distrito de 'ira.lores, invocando
el actor el vencimiento del contrato 6ue con.orme a la .undamentacin .>ctica 6ue
expone el re.erido acuerdo entre las partes no consta en documento, Cuarto.# 6ue si bien
el contrato de arrendamiento para 6ue surta e.icacia no re6uiere de .ormalidad alguna,
sin embargo es necesario 6ue se demuestre su existencia a travs de los medios
probatorios pertinentes, a e.ecto de hacer valer las consecuencias 6ue de ste se deriven,
3uinto.# 6ue en el caso de autos, el demandante no ha probado de modo alguno la
relacin obligacional surgida entre las partes, no siendo su.iciente las cartas notariales
de .o5as nueve a die0 2 de .o5as once 6ue remitiera a la codemandada do-a /osa
;icOmann de )errano, tanto m>s si sta dio respuesta mediante las cartas de .o5as
treintitrs 2 treinticuatro, mani.estando su discrepancia respecto a la conclusin del
arrendamiento 6ue .ormulaba el demandante por considerar 6ue a los contratantes los
vinculaba el contrato escrito de .o5as treintiuno a treintids, )exto.# 6ue no habiendo el
demandante e5ercitado la carga probatoria 6ue le corresponde, resulta de aplicacin la
norma contenida en el artculo doscientos del Cdigo ;rocesal Civil, /E(+CA/+N la
sentencia apelada de .o5as ciento cincuentinueve a ciento sesentiuno, su .echa treintiuno
de agosto de mil novecientos noventiocho, 6ue declara improcedente la demanda de
.o5as catorce subsanada a .o5as veintiuno, /EG+/'AND+%A la declararon
&NG:NDADA, con costas 2 costos, 2 los devolvieron, en los seguidos por %uis
Augusto ;hillips (elis con /osa de 1es7s ;icOman %a 'adrid 2 otros, sobre desalo5o.
Arrendamiento
)i bien los recibos de pago de la renta acreditan 6ue la arrendataria ha continuado
ocupando el bien con posterioridad a la .echa de vencimiento del contrato, stos no
acreditan la existencia de un pacto de renovacin, por el contrario, se aprecia 6ue la
demandada ha continuado con el arrendamiento ba5o las mismas estipulaciones,
con.orme al art. "II del C.C.
Exp. NB M!$JC#$!
)ala de ;rocesos )umarsimos
%ima, dieciocho de enero de mil novecientos noventinueve
(&)*+), interviniendo como (ocal ;onente la )e-ora )>nche0 Castillo, por sus
.undamentos, 2 C+N)&DE/AND+ adem>s: ;rimero.# 6ue, es obligacin del
arrendatario devolver el bien al arrendador al vencerse el pla0o del contrato en el estado
en 6ue lo recibi, sin m>s deterioro 6ue el de su uso ordinario, con.orme lo dispone el
inciso dcimo del artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil, )egundo.# 6ue,
de la cl>usula cuarta del contrato de arrendamiento celebrada entre las partes, 6ue obra a
.o5as veintiuno, se colige 6ue el pla0o del arrendamiento venci el primero de
noviembre de mil novecientos noventisiete, convinindose 6ue el contrato podr> ser
renovado siempre 6ue las partes se pongan de acuerdo en las condiciones 6ue al e.ecto
se .i5en, *ercero.# 6ue, si bien los recibos de pago de la renta 6ue corren de .o5as
treintitrs a treintinueve, acreditan 6ue la arrendataria ha continuado ocupando el bien
con posterioridad a la .echa del vencimiento de dicho contrato, Xm>s a7n cuando su
e.icacia probatoria no ha sido cuestionada por la parte demandanteX, stos no acreditan
la existencia de un pacto de renovacin del arrendamiento, por el contrario, se aprecia
6ue la empresa demandada ha continuado con el arrendamiento ba5o sus mismas
estipulaciones con.orme al artculo mil setecientos del Cdigo Civil, C+NG&/'A/+N
la sentencia apelada de .o5as cincuentiocho a sesentiuno, de .echa veintisiete de octubre
de mil novecientos noventiocho, 6ue declara .undada la demanda, 2, en consecuencia,
ordena 6ue Negociaciones 2 /epresentaciones El Din>mico )ociedad de
/esponsabilidad %imitada desocupe el inmueble ubicado en la Avenida 9olvar n7mero
mil trescientos noventiocho, distrito de ;ueblo %ibre, departamento de %ima, en el
trmino de seis das, ba5o apercibimiento de le2, con costas 2 costos, 2 los devolvieron,
en los seguidos por Rolanda *a2 %en contra Negociaciones 2 /epresentaciones El
Din>mico )ociedad de /esponsabilidad %imitada sobre Desalo5o por vencimiento de
contrato.
)). 9E*ANC+:/ 9+))&+ D 9A//E/A :*AN+ D )ANC8E= CA)*&%%+
Arrendamiento: Calidad del arrendatario ?A@
... el hecho de dar por concluido el contrato de arrendamiento... signi.ica 6ue el
arrendador tiene derecho a exigir la devolucin del bien, lo 6ue no convierte al in6uilino
en ocupante precario, puesto 6ue como lo dispone el artculo mil setecientos cuatro del
Cdigo )ustantivo debe continuar pagando una prestacin igual a la renta.
Cas. KI!#MIII A/E3:&;A
%A )A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;:9%&CA, vista la causa n7mero 6uinientos ocho # dos mil, en Audiencia ;7blica de
la .echa 2 producida la votacin con arreglo a %e2 emite la siguiente sentencia,
'A*E/&A DE% /EC:/)+: )e trata del recurso de casacin interpuesto por Do-a
1ulia Elena /odrgue0 viuda de /endn contra la resolucin de vista de .o5as ciento
setentisiete, expedida por la ;rimera )ala Civil de la Corte )uperior de 1usticia de
Are6uipa el treinta de diciembre de mil novecientos noventinueve 6ue con.irmando la
apelada de .o5as ciento treintisis, .echada el veintisiete de setiembre del mismo a-o,
declara .undada la demanda, con lo dem>s 6ue contiene, G:NDA'EN*+) DE%
/EC:/)+: 3ue por resolucin de esta )ala )uprema de .echa siete de abril 7ltimo, se
ha declarado la procedencia del recurso por la causal del inciso primero del artculo
trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, sustentado en la aplicacin indebida
del artculo novecientos once del Cdigo Civil, pues el recurrente mani.iesta 6ue su
situacin no es la de precario, sino la de arrendatario, C+N)&DE/AND+: ;rimero.#
3ue, la sentencia de primera instancia cu2os .undamentos recoge la de vista, estableci
6ue el .inado don Ale5andro /endn %oa20a .ue arrendatario del inmueble, 2 6ue ese
contrato de arrendamiento 6ued concluido al haberse comunicado a sus herederos por
la carta notarial de .o5as cuarentisis, de donde colige 6ue su situacin es la de
precarios, )egundo.# 3ue, por su parte, la sentencia de vista ha agregado 6ue el
codemandado Antonio /endn /odrgue0 declar no ser in6uilino en el proceso de
desalo5o tramitado ante el ;rimer 1u0gado de ;a0 %etrado de Are6uipa, *ercero.# 3ue,
como establece el artculo mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil, en caso
de ena5enacin del bien arrendado, si el contrato no estuviese inscrito, el ad6uirente
puede darlo por concluido, Cuarto.# 3ue, el hecho de dar por concluido el contrato de
arrendamiento, con.orme a la norma antes citada, signi.ica 6ue el arrendador tiene
derecho a exigir la devolucin del bien, lo 6ue no convierte al in6uilino en ocupante
precario, puesto 6ue como dispone el artculo mil setecientos cuatro del Cdigo
)ustantivo debe continuar pagando una prestacin igual a la renta, 3uinto.# 3ue, la
situacin del codemandado Antonio /endn /odrgue0 no a.ecta a los dem>s co
herederos demandados 6ue se encuentran ocupando el inmueble sub materia, )exto.#
3ue, por lo anteriormente expuesto, no se con.iguran los supuestos de ocupante precario
a 6ue re.iere el artculo novecientos once del Cdigo )ustantivo citado, resultando
impertinente tal norma al caso de autos, )timo.# 3ue, procesalmente la demanda
deviene en improcedente por no existir conexin lgica entre los hechos 2 el petitorio,
pues los demandados no son ocupantes precarios en la relacin sustantiva 2 la
imputacin de tal calidad en la demanda es incongruente con la realidad, siendo de
aplicacin consiguientemente el artculo cuatrocientos veintisiete inciso 6uinto del
Cdigo Ad5etivo?@, ;or estas consideraciones 2 en con.ormidad con el artculo
trescientos noventisis inciso primero del acotado Cdigo ;rocesal, declararon:
G:NDAD+ el recurso de casacin interpuesto a .o5as ciento ochentidos, N:%A la
resolucin de vista de .o5as ciento setentisiete de .echa treinta de diciembre del a-o
prximo pasado, 2 actuando en sede de &nstancia: /E(+CA/+N la apelada de .o5as
ciento treintisis .echada el veintisiete de setiembre del mismo a-o, 2
/EG+/'AND+%A declararon &';/+CEDEN*E la demanda interpuesta a .o5as
veinticinco, con costas 2 costos, D&);:)&E/+N la publicacin de la presente
resolucin en el Diario +.icial El ;eruano, en los seguidos por Ana 'ara 'iranda
'esas con 1ulia Elena /odrgue0 viuda de /endn 2 otros, sobre desalo5o, 2 los
devolvieron.
)). ://E%%+ A., )ANC8E= ;A%AC&+) ;., /+'AN )., EC8E(A//&A A.,
DE=A ;.
Arrendamiento: cl>usula penal ?A@
Cuando la cl>usula penal se estipula para el caso de mora o en seguridad de un pacto
determinado, el acreedor tiene derecho a exigir, adem>s de la penalidad el cumplimiento
de la obligacin.
Expediente MIL#$"
)ec. : 8uachua
D*E. : NA;+%E+N <:*&E//E= 'A)&A)
;A*/&C&A +%&(E/A CA//&%%+
DD+. : 8E/'E) N:FE= A(&%A
CE)A/ 9/A=&N& A/'E)*A/
'A*. : +9%&<AC&+N DE DA/ ):'A DE D&NE/+
/esolucin NH C&NC+
1es7s 'ara, primero de agosto
de mil novecientos noventisiete.#
(&)*+) , resulta de autos, 6ue por escrito de .o5as nueve a trece don Napolen
<utierre0 'asas 2 do-a ;atricia +livera Carrillo, interponen demanda sobre obligacin
de dar suma de dinero en va de proceso sumarsimo, contra don 8ermes N7-e0 Avila
en calidad de in6uilino deudor, 2 don Csar 9ra00ini Armestar en su calidad de garante
solidario, a e.ecto de 6ue cumplan con cancelar la mora generada por la .alta de pago de
la renta por el arrendamiento del inmueble de su propiedad, ascendente a la suma de
novecientos cuarenticinco dlares americanos, .undamenta su pretensin en los
siguientes hechos: 6ue, al demandado 8ermes N7-e0 Avila mediante contrato de .echa
6uince de noviembre de mil novecientos noventisis, le dieron en arrendamiento por el
pla0o de un a-o .or0oso el inmueble de su propiedad ubicado en Calle 'acha2puito
n7mero ciento cincuentids )an &sidro, pactando una renta de cuatrocientos cincuenta
dlares americanos, 6ue tal obligacin de pago alcan0a al demandado .iador solidario
don Csar 9ra00ini Armestar 6uien, mediante documento notarial de .echa 6uince de
noviembre de mil novecientos noventisis libre 2 voluntariamente respalda a dicho
in6uilino en .orma, mancomunada, solidaria e irrevocable, 6ue, en la cl>usula tercera
del contrato de arrendamiento en mencin, se estipul 6ue la renta pactada se pagara
por perodo mensual adelantado los das 6uince de cada mes, 4pagando adicionalmente
cinco dlares americanos por cada da de mora, 6ue, el in6uilino en re.erencia hasta la
.echa no abona la renta correspondiente a los perodos mensuales 6ue se iniciaron el
6uince de diciembre de mil novecientos noventisis, 6uince de enero, 6uince de .ebrero
2 6uince de mar0o de mil novecientos noventisiete, por lo 6ue cada uno de ellos ha
generado la aplicacin de la correspondiente mora diaria, 6ue, le han cursado carta
notarial al demandado re6uirindole al pago correspondiente a la mora, sin embargo
a6ul hi0o caso omiso, 6ue a la .echa la mora generada es por ciento ochentinueve das,
amparan su demanda en lo dispuesto por los artculos mil ciento ochentitrs, mil
doscientos diecinueve, mil doscientos veinte, mil doscientos cuarentiuno, mil trescientos
dieciocho, mil trescientos treintitrs inciso primero del Cdigo Civil, artculos
6uinientos cuarentisis inciso stimo, 6uinientos cuarentisiete del Cdigo ;rocesal
Civil, admitida la demanda mediante resolucin de .o5as catorce, corrido traslado de la
misma, los empla0ados no han cumplido con dar contestacin a la pretensin incoada en
su contra, por lo 6ue mediante resolucin de .o5as cuarentiuno se les declara en rebelda,
2 se .i5a .echa para audiencia 7nica, la misma 6ue se lleva a cabo con.orme obra a .o5as
cuarentisiete 2 cuarentiocho, con la sola presencia del demandante Napolen <utirre0
'asas, acto en el cual se declar saneado el proceso ante la existencia de una relacin
5urdica procesal v>lida, se actuaron los medios probatorios 2 se dispuso expedir
sentencia, habiendo llegado el momento de emitirla, 2 C+N)&DE/AND+ : ;rimero:
6ue, los medios probatorios tienen por .inalidad acreditar los hechos expuestos por las
partes, producir certe0a en el 1ue0 respecto de los puntos controvertidos 2 .undamentar
sus decisiones, as lo precisa el artculo ciento ochentiocho del Cdigo ;rocesal Civil,
)egundo: 6ue, el artculo ciento noventisis del mismo Cdigo ;rocesal establece 6ue
salvo disposicin legal distinta la carga de probar corresponde a 6uien a.irma hechos
6ue con.iguran su pretensin, o a 6uien los contradice alegando hechos nuevos,
*ercero: 6ue, la litis se circunscribe en el cumplimiento de la cl>usula penal contenida
en la cl>usula tercera del contrato de arrendamiento obrante de .o5as cuatro a seis, 6ue a
la letra dice: 4la renta pactada de com7n acuerdo es la suma de cuatrocientos cincuenta
dlares americanos mensuales, 6ue se pagar>n por mes adelantado en el domicilio de los
arrendadores los das 6uince de cada mes, pagando adicionalmente cinco dlares
americanos por cada da de mora, sin per5uicios de la renta normal4, 2 6ue en este
sentido, los demandantes precisan en novecientos cuarenticinco dlares americanos la
mora generada por ciento ochentinueve das impagos de la renta mensual pactada,
Cuarto: 6ue, al respecto el artculo mil trescientos cuarentids del Cdigo Civil
establece 6ue cuando la cl>usula penal se estipula para el caso de mora o en seguridad
de pacto determinado, el acreedor tiene derecho para exigir, adem>s de la penalidad, el
cumplimiento de la obligacin, en este sentido los accionantes han e5ercido
convenientemente su derecho a la tutela 5urisdiccional e.ectiva, 3uinto: 6ue, la relacin
obligacional invocada se encuentra establecida con el mrito del contrato de
arrendamiento, carta de garanta 2 carta notarial obrantes de .o5as cuatro a ocho, )exto:
6ue, en el extremo de la suma pretensionada por el importe de novecientos
cuarenticinco dlares americanos resultante de los ciento ochentinueve das de mora
incurrida por el empla0ado 8ermes N7-e0 Avila, resulta desestimable, por cuanto,
con.orme expresan los demandantes en el tenor de su escrito de demanda, los perodos
de renta impaga se encuentran comprendidos entre el 6uince de diciembre de mil
novecientos noventisis al 6uince de mar0o de mil novecientos noventisiete, los 6ue
sumados resultan un total de noventa das, 2 6ue aplic>ndose los cinco dlares de mora
diaria pactado entre las partes, dan una cantidad total de cuatrocientos cincuenta dlares
americanos, )timo: 6ue, con.orme es de apreciarse de autos, los empla0ados pese a
encontrarse debidamente noti.icados del proceso, stos no han salido a 5uicio a e.ectos
de hacer valer los medios 6ue la le2 les .ran6uea, por lo 6ue esta actitud de silencio
importa aceptacin de voluntad de la obligacin reclamada con.orme lo determina el
artculo ciento cuarentids del Cdigo Civil?@ , +ctavo: 6ue, as mismo es de acotar
6ue se presume 6ue la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad
com7n de las partes 2 6uien niegue esa coincidencia debe probarla, Noveno: 6ue, no
habindose desvirtuado las preces de la demanda, sta debe ser amparada, por lo 6ue
estando a las consideraciones expuestas 2 de con.ormidad con lo dispuesto en el artculo
mil doscientos diecinueve inciso primero, mil trescientos cuarentinueve, mil trescientos
cincuentiuno 2 mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil?M@ , 2 artculo ciento
noventisis, ciento noventisiete del Cdigo ;rocesal Civil?L@ : GA%%+ declarando
G:NDADA en parte la demanda de .o5as nueve a trece interpuesta por don Napolen
<utirre0 'asas 2 ;atricia +livera Carrillo, en consecuencia +/DEN+ 6ue don
8ermes N7-e0 Avila 2 don Csar 9ra0inni Armestar cumplan con pagar en .orma
solidaria a don Napolen <utirre0 'asas 2 ;atricia +livera Carrillo la suma de
C:A*/+C&EN*+) C&NC:EN*A D+%A/E) A'E/&CAN+), m>s intereses legales,
costas 2 costos.#
1+)E A%*A'&/AN+ ;+/*+CA//E/+. 1ue0
Arrendamiento: con.licto de contratos sobre un mismo bien
El con.licto entre dos arrendatarios titulares de contratos de .echa diversa, respecto a un
mismo inmueble, se resuelve a .avor del 6ue acredite haber ad6uirido el goce en .echa
anterior, siempre 6ue sta sea cierta
Expediente M$K#!C.
J*A. )A%A C&(&%, $!".
%ima, cuatro de ma2o de mil novecientos ochentisiete.# (&)*+): interviniendo como
vocal ponente el se-or E06uerra C>ceres, con los acompa-ados, con la instrumental
presentada en esta instancia, por sus .undamentos, 2, C+N)&DE/AND+, adem>s: 6ue
el con.licto entre dos arrendatarios, a base de contratos de .echa diversa, relativos al
mismo inmueble, se resuelve sobe la base de prioridad del goce, o en su de.ecto de la
obtencin del goce, sobre la base de la anterioridad de la .echa 6ue sea cierta, 6ue el
contrato de arrendamiento 6ue corre a .o5as cincuentinueve del acompa-ado ?nulidad de
contrato@ .ue suscrito el 6uince de octubre de mil novecientos sesentiocho, mientras 6ue
el contrato de arrendamiento, entre los co#demandados, .ue suscrito el primero de
agosto de mil novecientos ochentidos, como es de verse a .o5as ciento treintiocho, 6ue
en el curso de ambas acciones ordinarias no se ha reconvenido, impugnado o tachado el
primer contrato de arrendamiento, el 6ue, obviamente surte todos sus e.ectos legales:
C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de .o5as ciento sesenta, su .echa veintinueve de
setiembre del a-o prximo pasado, 6ue declara .undada la demanda de .o5as cinco, en
cuanto se solicita la nulidad del contrato de arriendo o in.undada la parte acumulativa
sobre indemni0acin 6ue se demanda, en consecuencia nulo el contrato de
arrendamiento celebrado 2 suscrito por do-a 'ara 9elli de %en 2 Do-a Dina Calderon
de /e2es con .echa primero de agosto de mil novecientos ochentidos, con lo dem>s 6ue
contiene 2 es materia de apelacin, 2 los devolvieron.#
)e-ores: EE3:E//A CACE/E) D <A%%E<+) <:E(A/A D <AR+)+
9ENA(&DE).
Arrendamiento: desahucio. &nscripcin /egistral constitutiva
El nuevo propietario de un inmueble slo esta obligado a respetar los contratos de
arrendamiento celebrados con el anterior propietario, si es 6ue stos contratos est>n
inscritos en el /egistro de ;ropiedad &nmueble como lo dispone el art. MI$ del Cdigo
Civil.
Expediente LLI!#!! %ima.
E1EC:*+/&A ):;/E'A
%ima, trece de setiembre de mil novecientos noventiuno.
(&)*+), con el acompa-ado, 2 C+N)&DE/AND+: 6ue con el testimonio de .o5as
cinco 2 siguientes los demandantes han acreditado ser los propietarios del inmueble
materia de la litio, condicin 6ue les permite interponer la demanda en aplicacin del
artculo novecientos setentiuno del Cdigo de ;rocedimientos Civiles, 6ue por su parte
el empla0ado no ha probado tener ttulo ni contrato 6ue le permita la ocupacin legal del
bien, 6ue, en e.ecto la sola ocurrencia policial de .o5as setenticuatro es insu.iciente para
demostrar 6ue el demandado tiene la condicin de in6uilino, 6ue si la re.erida
constancia policial contiene un convenio transaccional, es de lgica 5urdica a partir de
esa .echa o sea el veintisiete de abril de mil novecientos ochenticinco el demandado
tendra en su poder recibos de al6uiler a su nombre, 6ue por el 7ltimo el nuevo
propietario de un inmueble slo esta obligado a respetar los contratos de arrendamientos
celebrados con el anterior propietario, cuando tales convenios de locacin est>n
inscritos en el /egistro de la ;ropiedad &nmueble como dispone el inciso sexto del
artculo dos mil diecinueve del Cdigo Civil, declararon: 8A9E/ N:%&DAD en la
sentencia de vista de .o5as ciento veintisiete, su .echa veintisis de 5ulio de mil
novecientos ochentiocho, 6ue con.irmando la apelada de .o5as noventicuatro, .echada el
treinta de setiembre de mil novecientos ochentisiete, declara in.undada la demanda
interpuesta a .o5as dice, re.ormando la resolucin recurrida 2 revocando la de primera
instancia, declararon: G:NDADA la re.erida demanda, 2 en consecuencia ordena 6ue el
demandado desocupe el inmueble materia de litio en el plato de seis das, sin costas, en
los seguidos por don +scar Agapito +laechea 'endo0a 2 otra con don %ucio Absaln
Dia0 ;alacios, sobre desahucio, 2 los devolvieron.# ).). 'A/*+) 9.# ;AN*+1A /.#
9ACA # A/AN&9A/ N. C8:'9&A:CA /.# )e public con.orme a le2.
)R%(&A A)*E*E 9ENA(&DE)
)ub#)ecretaria <eneral de la Corte )uprema
Arrendamiento de duracin indeterminada: conclusin ?A@
*rat>ndose de arrendamiento de duracin indeterminada, el artculo "ILH del Cdigo
Civil establece como .orma de terminacin del mismo el aviso 5udicial o extra5udicial a
una de las partes por la otra. No estando regulada en el Cdigo ;rocesal Civil la accin
de aviso de despedida, se entiende 6ue el aviso 5udicial est> comprendido en la actual
accin de desalo5o, debido a 6ue no existe otra 6ue regule tal procedimiento.
Casacin MKL#$C
*ACNA
%ima, cuatro de 5unio de mil novecientos noventisiete.
(&)*+), con el acompa-ado, en Audiencia ;7blica llevada a cabo en la .echa, la )ala
Constitucional 2 )ocial de la Corte )uprema de 1usticia de la /ep7blica integrada por
los se-ores 9uenda <utirre0, +rti0 9ernardini, /om>n )antisteban, Echevarra
Adrian0n, 9eltr>n 3uiroga, veri.icada la votacin con arreglo a le2, se emite la
siguiente sentencia: 'A*E/&A DE% /EC:/)+: )e trata del /ecurso de Casacin
interpuesto por don ;edro 'nde0 %pe0 mediante su escrito de .o5as doscientos
ochentiocho contra la sentencia de vista de .o5as doscientos setentids, su .echa
veinticuatro de abril de mil novecientos noventisis, expedida por la )ala Civil de la
Corte )uperior de 1usticia de *acna, 6ue con.irmando la apelada de .o5as doscientos
cincuentitrs, .echada el primero de mar0o del mismo a-o, declara &mprocedente la
demanda interpuesta a .o5as cuarentisis por don ;edro 'nde0 %pe0 2 otras contra
don Geliciano 'e0a Glores sobre Desalo5o, G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
&nvocando la causal del inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo
;rocesal Civil, el recurrente expresa 6ue se ha interpretado errneamente el Artculo mil
setecientos tres del Cdigo Civil,?@ 6ue contiene la .acultad de dar el aviso 5udicial de
despedida mediante el desalo5o para poner .in a un arrendamiento de duracin
indeterminada, siendo e6uivocada dice la tesis de la sentencia de vista 6ue sostiene 6ue
al derogarse el Cdigo de ;rocedimientos Civiles de mil novecientos doce 2a no cabe
esa .orma de dar .in a un contrato de arriendo de duracin indeterminada, 6ue,
asimismo sostiene el recurrente 6ue se han inaplicado los Artculos stimo 2 octavo del
*tulo ;reliminar del Cdigo Civil?M@ 2 Artculo stimo del *tulo ;reliminar del
Cdigo ;rocesal Civil,?L@ 6ue establecen 6ue los 5ueces deben aplicar la norma
pertinente aun6ue no hubiera sido invocada 2 a no de5ar de administrar 5usticia por
de.iciencia de la le2, 2a 6ue en su demanda e5ercita claramente la accin de desalo5o
para poner .in a un arriendo de pla0o indeterminado, 6ue es lo pertinente,
C+N)&DE/AND+:;rimero.# 6ue, en la accin de desahucio 2 otras seguida entre las
mismas partes 6ue obra como acompa-ado se estableci 6ue la parte demandante tena
la condicin de propietaria del bien en litigio 2 la de arrendatario del demandado, lo 6ue
tiene el valor de cosa 5u0gada con los alcances 6ue le asigna el Artculo cuarto de la %e2
+rg>nica del ;oder 1udicial, debiendo tenerse en consideracin 6ue esa accin de
desahucio por vencimiento de contrato .ue declarada improcedente por considerar 6ue
en su lugar debi demandarse la de aviso de despedida para poner .in al contrato de
arrendamiento de pla0o indeterminado, )egundo.# 6ue, habiendo entrado en vigencia el
Cdigo ;rocesal Civil el veintiocho de 5ulio de mil novecientos noventitrs se derog el
Cdigo de ;rocedimientos Civiles de mil novecientos doce, 6ue no menciona en su
Artculo 6uinientos ochenticinco 2 siguientes las acciones de desahucio 2 de aviso de
despedida, de tal modo 6ue la .orma de e5ercitar la accin prevista por el Artculo mil
setecientos tres del Cdigo Civil para poner .in a un arrendamiento de duracin
indeterminada dando aviso extra5udicial o 5udicial al otro contratante, en lo 6ue respecta
a esta 7ltima, est> comprendida en la actual accin de desalo5o, pues no ha2 otra 6ue
regule tal procedimiento, en consecuencia la presente demanda a la 6ue se denomin
como desalo5o por aviso 5udicial de .inali0acin de contrato de arrendamiento de
duracin indeterminada es la pertinente 2 expresa lo 6ue la parte accionante pretende,
*ercero.# 6ue, en lo 6ue se re.iere a la inaplicacin de los Artculos stimo 2 octavo del
*tulo ;reliminar del Cdigo Civil 2 stimo del *tulo ;reliminar del Cdigo ;rocesal
Civil, no ha2 norma inaplicada ni contenida en el inciso segundo del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil 6ue haga menester de 6ue los 5ueces
apli6uen la norma pertinente aun6ue no ha2a sido invocada, por6ue las citas legales en
6ue se basa la demanda, entre las cuales se se-ala el Artculo mil setecientos tres del
Cdigo Civil 2 el Artculo 6uinientos ochenticinco del Cdigo ;rocesal Civil, son las
6ue corresponden, declararon G:NDAD+ el /ecurso de Casacin interpuesto a .o5as
doscientos ochentiocho 2 en consecuencia N:%A la sentencia de vista de .o5as
doscientos setentids, su .echa veinticuatro de abril de mil novecientos noventisis, 2
actuando en sede de instancia /E(+CA/+N la apelada de .o5as doscientos
cincuentitrs, .echada el primero de mar0o del mismo a-o, re.orm>ndola, declararon
G:NDADA la demanda de .o5as cuarentisis 2 en consecuencia, D&);:)&E/+N 6ue el
arrendatario don Geliciano 'e0a Glores desocupe 2 restitu2a el predio r7stico 4%a
Esperan0a4 o 4;ago A2ca4 de cuatro mil cien metros cuadrados ubicado en el ;ago de
A2ca, distrito 2 provincia de *acna, a sus propietarios do-a 1uana Gresia <on0ales
8uertas 2 do-a &ns ;etronila <on0>le0 8uertas, en el trmino de seis das de noti.icado
el por devueltos, en los seguidos por don ;edro 'nde0 %pe0 contra don Geliciano
'e0a Glores sobre Desalo5o, sin costas ni costos, +/DENA/+N la publicacin del
texto de la presente sentencia en el Diario +.icial El ;eruano, 2 los devolvieron.
)). 9:END&A <., +/*&= 9., /+'AN )., EC8E(A//&A A., 9E%*/AN 3.
Arrendamiento de duracin determinada: conclusin
El arrendamiento con duracin determinada, conclu2e al vencimiento del pla0o
establecido por las partes, sin 6ue sea necesario aviso previo de ninguna de ellas. )i se
estipul 6ue el pla0o de duracin del contrato sera de dos a-os, ninguna de las partes
podra de5arlo sin e.ecto en .orma unilateral. %a existencia de un pacto expreso no
puede desconocerse unilateralmente.
Expediente L"C#$"
)ala NH L
%ima, veinte de enero de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), con el acompa-ado, interviniendo como (ocal ponente el se-or Arias
'onto2a, por sus .undamentos pertinentes 2 C+N)&DE/AND+: adem>s: ;rimero.#
3ue el artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil establece 6ue los contratos
son obligatorios en cuanto se ha2a expresado en ellos, 6ue asimismo el artculo mil
seiscientos noventinueve del mismo cuerpo legal, estatu2e 6ue el arrendamiento con
duracin determinada conclu2e al vencimiento del pla0o establecido por las partes, sin
6ue sea necesario aviso previo de ninguna de ellas, )egundo.# 3ue tal como aparece del
contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, con .echa veinticinco de mar0o de
mil novecientos noventids 2 6ue en copia certi.icada obra de .o5as ciento veintids a
ciento veinticuatro, en su cl>usula segunda se estipul 6ue el pla0o de duracin del
contrato sera de dos a-os, desde el primero de 5unio de mil novecientos noventids 2
terminando el treintiuno de ma2o de mil novecientos noventicuatro, *ercero.# 3ue
habindose celebrado dicho pacto en .orma expresa, ninguna de las partes podra de5arlo
sin e.ecto en .orma unilateral, dando por terminado dicho contrato antes del
vencimiento del pla0o establecido, 6ue por lo tanto, el demandado tena 6ue su5etar su
accionar a lo acordado, no pudiendo mudarse del local no hacer entrega de l si es 6ue
no se haba cumplido el perodo libremente .i5ado 2 tampoco el demandante poda
exigir la permanencia en el inmueble del demandado por m>s tiempo del acordado, si
es 6ue a la .echa del vencimiento ste haba cumplido con reali0ar la entrega 2
desocupacin del mismo, Cuarto.# 3ue con.orme aparece de la copia legali0ada de carta
notarial de .o5as cuarentiuno a cuarentitrs, de .echa die0 de diciembre de mil
novecientos noventitrs, el demandante tom conocimiento 6ue se haba producido una
mudan0a no autori0ada del local por parte del demandado, antes del vencimiento del
contrato, re6uirindole adem>s por la sustraccin de diversos bienes del lugar,
se-alando en el 7ltimo p>rra.o de dicha carta 6ue cual6uier coordinacin o
comunicacin 6ue deseara e.ectuar el demandante la hiciera dirigindola al doctor
Al.redo 9iasevich 9arreto, con domicilio en <eneral 9orgo-o cuatrocientos noventids,
'ira.lores, 3uinto.# 3ue mediante carta notarial .echa el treinta de diciembre de mil
novecientos noventitrs, 6ue en copia obra a .o5as ochentinueve 2 noventa, el
demandando dirigi una carta a la persona indicada por el demandante, se-or Al.redo
9iasevich 9arreto indic>ndole su decisin de no seguir ocupando el bien materia de
arrendamiento, 2 poniendo a disposicin del demandante las llaves del inmueble, 6ue si
bien para e.ectos del cumplimiento del pla0o esta comunicacin del demandado no
poda unilateralmente dar por concluido el contrato antes de su vencimiento, no es
menos cierto 6ue luego de la .echa del vencimiento del contrato, esto es el treintiuno de
ma2o de mil novecientos noventicuatro, el demandante no poda seguir cobrando la
renta por el bien inmueble, puesto 6ue ste 2a se haba puesto a su disposicin con
anterioridad, )exto.# 3ue por lo tanto el a 6uo incurre en error al ordenar 6ue el
demandado abone la renta de nueve mil seiscientos ochenta dlares americanos por los
meses de enero a agosto de mil novecientos noventicuatro, debiendo tan slo ordenarse
el pago de la renta de enero a ma2o de mil novecientos noventicuatro, 6ue e6uivale a la
suma de seis mil cincuenta dlares americanos, )timo.# 3ue los dem>s aspectos de la
sentencia recurrida deben con.irmarse por cuanto ante la existencia de un pacto expreso
no puede desconocerse unilateralmente su vigencia, 6ue respecto a la cuanta de los
da-os 6ue se han producido en el inmueble, si bien el demandante ha acreditado la
existencia de los mismos, su cuanta no ha podido ser evaluada en .orma exacta, debido
a 6ue en el contrato de arrendamiento 2a mencionado se indica en su cl>usula sexta en
.orma genrica 6ue el inmueble se encuentra semiamoblado con sus instalaciones de
energa elctrica, agua, desagWe, puertas, ventanas, vidrios, corredores, etc., en buen
estado de conservacin, estando adem>s a 6ue el demandante en su declaracin de parte
tomada en la audiencia de pruebas cu2a acta corre de .o5as trescientos dos a trescientos
cuatro del expediente, mani.est 6ue el demandado don Carlos &glesias Alva reali0
me5oras en el inmueble, 6ue por otro lado debe .i5arse el monto de la indemni0acin en
moneda nacional 2 no en moneda extran5era no proveniente de un pacto expreso entre
las partes, por cu2as ra0ones, C+NG&/'A/+N: la sentencia venida en grado, su .echa
diecisis de noviembre de mil novecientos noventicinco en cuanto ordena 6ue los
demandados don Carlos Armando &glesias Alva 2 la Empresa &nstalaciones
Electromec>nicas )ociedad Annima abonen a los demandantes 1orge Grancisco
)eminario )eminario 2 do-a )onia Elisa )cheeli5e Gort de )eminario la suma de
6uinientos cincuenta dlares americanos por saldo de la renta de 5unio a octubre de mil
novecientos noventitrs, la suma de dos mil cuatrocientos veinte dlares por la renta de
noviembre 2 diciembre de mil novecientos noventitrs, as como en cuanto declara
&n.undada la pretensin de pago de siete mil doscientos dlares americanos 2 siete mil
doscientos sesenta dlares americanos por conceptos indemni0atorios, la
/E(+CA/+N : en cuanto ordena el pago de la suma de nueve mil seiscientos dlares
americanos por concepto de la renta de enero a agosto de mil novecientos
noventicuatro, /EG+/'YND+%A: ordenaron 6ue los demandados abonen a .avor de
los demandantes la suma de seis mil cincuenta dlares americanos por concepto
solamente de la renta devengada de enero a ma2o de mil novecientos noventicuatro, la
C+NG&/'A/+N: en cuanto ordena el pago de una suma de dinero por concepto de
da-os 2 per5uicios, 2 la /E(+CA/+N : en cuanto .i5a la suma por dicho concepto en
ocho mil dlares americanos, 2 /EG+/'YND+%A: la .i5aron en la suma de veinte mil
nuevos soles por todo concepto, m>s intereses legales desde la interposicin de la
demanda, C+NG&/'YND+%A : en todo lo dem>s 6ue ella contiene 2 es materia del
grado, en los seguidos por 1orge Grancisco )eminario con Carlos Armando &glesias
Alva sobre obligacin de dar suma de dinero e indemni0acin por da-os 2 per5uicios, 2
los devolvieron.
)). CA//&+N %:<+ D *+//E) CA//A)C+ D A/&A) '+N*+RA
Arrendamiento: desalo5o por .alta de pago ?C@
En los contratos de arrendamiento, el pago de la renta debe de veri.icarse en .orma
completa, no parcial, 2 en la .echa estipulada.
Comentario:
Expediente M$KI#$M
/E)+%:C&+N DE a. &N)*ANC&A
%ima, primero de )etiembre de mil novecientos noventids.#
(&)*+), con el expediente sobre consignacin 6ue se tiene a la vista, seguido entre las
mismas partes tramitado ante el *ercer 1u0gado de ;a0 %etrado del /mac, secretaria
&melda :trilla del Castillo 6ue se devolver>n oportunamente, resulta de autos 6ue por
escrito de .o5as seis, don Abraham 3uispe 8urtado interpone demanda sobre desahucio
por .alta de pago contra don Elas 'onto2a <amarra para 6ue desocupe el bien
inmueble sito en el 1irn /eal Audiencia n7mero seiscientos ochentiocho Departamento
A#uno, El 'an0ano, /mac, expresando 6ue el demandado se encuentra en mora 2 est>
adeudando los al6uileres del mes de Enero al mes de 'a2o de mil novecientos noventa,
a ra0n de veinticuatro intis milln con ochenta cntimos mensuales, 6ue pese al
re6uerimiento e.ectuado al demandado, ste no cumple con el pago de arriendos
correspondiente, por lo 6ue interpone la presente accin, 6ue admitido 2 citadas las
partes a comparendo esta diligencia se llev a cabo a .o5as veintitrs 2 veinticuatro, con
la sola concurrencia del demandado, en la 6ue dedu5o la Excepcin de &ncompetencia 2
contest 2 neg la demanda, en los trminos 6ue en ella aparece, 6ue actuadas las
pruebas 2 vencido el trmino de le2, se ha solicitado sentencia, 2 C+N)&DE/AND+:
6ue, la excepcin de incompetencia deducida en la diligencia de comparendo debe
desestimarse al no haberse acreditado los .undamentos de este medio de de.ensa, 6ue,
estando sustentada la accin en la Galta de pago de los arrendamientos del mes de Enero
de mil novecientos noventiuno a la .echa de la interposicin de la demanda, 'a2o del
mismo a-o, a ra0n de veinticuatro intis milln con ochenta cntimos por cada mes, en
el transcurso del proceso el actor ha demostrado 6ue la merced conductiva mensual es
producto del incremento de orden legal previsto por el Decreto )upremo cero treinta#
noventa, lo 6ue evidencia de las instrumentales de .o5as 6uince a diecisiete 2 de .o5as
cuarenta a cuarentitrs, 6ue por parte del empla0ado, no ha acreditado 6ue el
arrendamiento mensual sea el 6ue ha consignado en el cuaderno de su propsito 6ue se
tiene a la vista como el veri.icado en este proceso, por lo 6ue las impugnaciones
.ormuladas por el accionante, deben declararse .undadas, m>xime si en las posteriores
mensualidades no se ha tomado en cuenta los aumentos precisados en el Decreto
%egislativo setecientos nueve, 6ue, estando acreditado 6ue el demandado adeuda los
arrendamientos a 6ue se contrae la demanda de autos 2 6ue no se ha e.ectuado los
incrementos de orden legal correspondientes, la accin debe ampararse, 6ue las pruebas
no permiten modi.icar los considerandos expuestos, por cu2as ra0ones, GA%%+:
declarando sin lugar la excepcin de &ncompetencia, .undadas las impugnaciones
.ormuladas en este proceso 2 en el cuaderno respectivo, 2 G:NDADA la demanda de
.o5as seis, en consecuencia ordeno 6ue el demandado don Elas 'onto2a <amarra
desocupe el inmueble sub#litis en el pla0o de seis das, con costas.#
/E)+%:C&+N DE Ma. &N)*ANC&A
C+/*E ):;E/&+/ DE 1:)*&C&A DE %&'A
*E/CE/A )A%A C&(&%
%ima, once de enero de mil novecientos noventitrs.#
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el )e-or 3uiroga %en, con el
acompa-ado, con el in.orme escrito presentado por ante esta &nstancia )uperior, por sus
.undamentos pertinentes, 2, C+N)&DE/AND+ adem>s: 6ue, como aparece en la copia
de .o5as trece, 2 corroborado con el cuaderno de consignacin 6ue se tiene a la vista con
anterioridad a la .echa de la demanda el demandado haba consignado los
arrendamientos devengados por los meses de enero a mar0o de mil novecientos
noventiuno, a ra0n de cuatro soles por cada mes, siendo 6ue la pretensin 5urdica
accionada se sustenta en una mora en el pago de los arrendamientos mensuales de
veinticuatro soles con ochenta cntimos, 6ue, por tal di.erencia dicho pago de
arrendamiento por consignacin .ue impugnado en el cuaderno de su propsito, 2
corresponde determinar en esta causa si el pago .ue correcto, 2 entonces no ha2 mora
pues a la .echa de la demanda no se deban m>s de dos meses 2 6uince das de renta
conductiva, o si no lo es, en cu2o caso la mora es real, 6ue, de autos no aparece con
certe0a 6ue el monto real de los arrendamientos sea el 6ue calcula el demandado, por lo
6ue correspondele al deudor de una obligacin la carga de la prueba respecto del cabal
cumplimiento de la misma 2 no habindolo e.ectuado, siendo insu.iciente para
demostrar ello el in.orme escrito presentado por ante esta &nstancia )uperior, es de
concluirse 6ue los pagos 6ue por tal concepto ha e.ectuado son diminutos 2 por ende no
surten e.ecto de tales, encontr>ndose en la mora 6ue le ha sido demandada tanto m>s si
por su monto no representa una suma signi.icativa en contraprestacin a la posesin de
6ue se ha2a dis.rutado, m>xime si nos atenemos al principio 6ue consagra el artculo
segundo del *tulo ;reliminar del Cdigo Civil?@ : C+NG&/'A/+N la sentencia de
.o5as sesentiocho, de .echa primero de setiembre de mil novecientos noventids, 6ue
declara G:NDADA la demanda de .o5as seis, 2, en consecuencia ordena 6ue el
demandado don E%&A) '+N*+RA <A'A//A desocupe el inmueble sub#litis en el
pla0o de seis das, Con lo dem>s 6ue contiene 2 es materia del grado, 2 los
devolvieron.#
)). <&:)*& AC:FA.# 3:&/+<A %E+N.# CA)*&%%+ E%&A).# CA/'EN
C8AR%AN.
GA%%+ DE %A C+/*E ):;/E'A
%ima, ocho de .ebrero de mil novecientos noventitrs.#
(&)*+), interviniendo como (ocal ;onente el )e-or +r Carretero, con el
acompa-ado, 2 C+N)&DE/AND+ : 3ue, en el presente caso existe marcada
controversia en el monto de arrendamiento 6ue debe abonar el in6uilino, lo cual
constitu2e .actor esencial para determinar si se halla o no en mora, 6ue, siendo esto as,
el 5u0gado en uso de las atribuciones 6ue le con.iere el artculo trescientos cuarenta del
Cdigo de ;rocedimientos Civiles ha debido ordenar se practi6ue una pericia para
determinar con precisin el monto 6ue seg7n las le2es debe abonar el demandado 2 si
las consignaciones e.ectuadas surten o no su e.ecto de pago, 6ue, al no haberse
procedido as, no se ha .allado con los elementos necesarios 6ue permiten una cabal
solucin al litigio incurrindose en la causal de nulidad contemplada en el inciso dcimo
tercero del artculo mil ochenticinco del Cdigo de ;rocedimientos Civiles:
DEC%A/A/+N N:%A la sentencia apelada de .o5as noventicuatro, su .echa
veintiocho de agosto del a-o prximo pasado, +/DENA/+N 6ue el 5ue0 de la causa
proceda de acuerdo a las consideraciones precedentes, en los seguidos por don Abraham
3uispe 8urtado, contra don &srael Acevedo ;ortillo, sobre desahucio, 2 los
devolvieron.#
(A)3:E= C+/*E).# +/E CA//E*E/+.# '&/ANDA CANA%E).
/E)+%:C&+N DE %A C+/*E ):;/E'A
Declarando improcedente la nulidad interpuesta por el demandado.
%ima, veinticuatro de mar0o de mil novecientos noventitrs.#
A*END&END+: a 6ue la sentencia no solo importa la de.inicin de la litio, sino 6ue
adem>s extingue la 5urisdiccin de las instancias ?)ala@ en orden a la etapa de
conocimiento, limit>ndola a la e5ecucin o en todo caso a la interposicin de los
recursos legales 6ue .ran6uea la le2, pero en modo alguno en virtud de artculos de
nulidad de actuados, tanto por6ue seme5ante procedimiento atenta contra las decisiones
.inales desnaturali0ando el orden 2 esencia del proceso, cuanto por6ue no resulta
procesal 6ue la )ala por contrario imperio revo6ue su propio .allo, 2 reasumiendo
5urisdiccin en el proceso, reviva etapas superadas, 2 cu2a valide0 sancion
implcitamente en la sentencia: declararon &';/+CEDEN*E la nulidad 6ue se
.ormula.#
Arrendamiento: ena5enacin de bien. Aplicacin extensiva
)e desprende de esta interesante resolucin de la Corte )uprema en su .uncin
casatoria, 6ue el caso de ena5enacin del bien arrendado a 6ue se re.iere el art. "I!H del
Cdigo Civil, se aplica tambin a los dem>s supuestos de ad6uisicin por un tercero de
dicho bien arrendado, tales como la ad5udicacin, dacin en pago, venta por subasta
p7blica, etc.
Casacin LKJ#$K
%&'A
%ima, diecinueve de setiembre de mil novecientos noventisis
%a )ala Civil, de la Corte )uprema de 1usticia, en la causa vista el dieciocho de
setiembre del a-o en curso, emite la siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+: )e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por *e5idos
Are6uipa )ociedad Annima, mediante escrito de .o5as trescientos setentiuno, contra la
resolucin de .o5as trescientos cincuentitrs 2 trescientos cincuenticinco, su .echa veinte
2 veinticuatro de .ebrero de mil novecientos noventicinco, expedida por la Cuarta )ala
Especiali0ada en lo Civil de la Corte )uperior de 1usticia de %ima, 6ue con.irmando la
apelada de .o5as doscientos noventicinco, su .echa cinco de agosto de mil novecientos
noventicuatro, declara .undada la demanda de desalo5o por conclusin de contrato de
ena5enacin del bien arrendado, interpuesta a .o5as ciento setentiuno por /a7l Abusabal
Chami 2 otra.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+: El demandado sustenta su recurso en las causales
establecidas en los incisos primero 2 segundo del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo ;rocesal Civil, se-alando 6ue se ha aplicado indebidamente la norma de
derecho material contenida en el Artculo novecientos veintitrs 2 setecientos ocho
incisos primero 2 segundo, 2 se ha inaplicado al presente caso la norma contenida en el
Artculo mil setecientos del Cdigo )ustantivo.
C+N)&DE/AND+:
;rimero: 3ue, concedido el /ecurso de Casacin a .o5as trescientos setenticuatro,
mediante resolucin de .echa nueve de ma2o de mil novecientos noventicinco, 2
habindose declarado la procedencia del mismo por resolucin de .echa diecinueve de
octubre del a-o prximo pasado, es necesario examinar los .undamentos del /ecurso de
Casacin.
)egundo: 3ue, se ha declarado procedente el /ecurso de Casacin por las causales
contenidas en los incisos primero 2 segundo del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Ad5etivo, a.irmando 6ue se ha aplicado indebidamente los Artculos
novecientos veintitrs 2 setecientos ocho incisos primero 2 segundo del Cdigo Civil, 2
asimismo re.iere 6ue se ha inaplicado al caso de autos el Artculo mil setecientos ocho
del Cdigo )ustantivo.
*ercero: 3ue, con respecto a la causal de aplicacin indebida de las normas de derecho
material contenida en el Artculo novecientos veintitrs 2 mil setecientos ocho incisos
primero 2 segundo del Cdigo Civil, 6ue, la primera norma citada establece 6ue la
propiedad es el poder 5urdico 6ue permite usar, dis.rutar, disponer 2 reinvindicar un
bien, debe e5ercerse en armona con el inters social 2 dentro de los limites de la le2,
esta norma de.ine el derecho de propiedad se-alando los atributos del propietario, en
base al cual el recurrente ha iniciado la accin de desalo5o, 2a 6ue con el testimonio de
ad5udicacin de .o5as seis ha acreditado su derecho de propiedad, 2 en consecuencia le
asiste el derecho de solicitar la devolucin del bien, por lo 6ue esta norma se ha
aplicado correctamente, con respecto al Artculo setecientos ocho del Cdigo
)ustantivo, carece de ob5eto pronunciarse, 2a 6ue no guarda relacin con el caso
sublitis.
Cuarto: 3ue, en lo 6ue respecta a la inaplicacin de la norma de derecho material
contenida en el Artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil, lo .undamenta en el
hecho de 6ue al haberse aplicado al caso de autos el inciso segundo del Artculo mil
setecientos ocho del Cdigo )ustantivo, se ha considerado 6ue se ha producido una
ena5enacin del bien, lo 6ue no ha ocurrido en el caso de autos, puesto 6ue los
demandantes ad6uieren la propiedad del inmueble por ad5udicacin de pago en mrito a
un proceso e5ecutivo seguido contra el propietario primigenio, cu2a naturale0a 5urdica
es distinta al de la ena5enacin, 6ue es un acto por el cual se trans.iere a otro el dominio
de alguna cosa, es decir producto de un consenso, entre los contratantes.
3uinto: 3ue, el recurrente considera, 6ue al no haberse producido la ena5enacin resulta
de aplicacin al caso de autos el Artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil, norma
6ue establece la continuacin del arrendamiento, entendindose 6ue vencido el pla0o del
contrato, 2 el arrendatario contin7a en uso del bien arrendado no signi.ica 6ue ha2
renovacin t>cita sino la continuacin del arrendamiento ba5o sus mismas
estipulaciones, hasta 6ue se solicite su devolucin, norma 6ue no es aplicable al
presente caso 2a 6ue el inmueble materia de la litis se ena5en a .avor de los accionantes
por subasta p7blica, en consecuencia no habiendo inscrito contrato de arrendamiento
alguno, el ad6uirente puede darlo por concluido, tal 2 con.orme ha procedido en el
presente caso.
)exto: 3ue, en consecuencia no se ha producido la aplicacin indebida ni la
inaplicacin de las normas de derecho material.
/E)+%(&E/+N:
Estando a las conclusiones 6ue anteceden se declara &NG:NDAD+ el /ecurso de
Casacin interpuesto por *e5idos Are6uipa )ociedad Annima, 2 en consecuencia N+
CA)A/ la sentencia expedida por la Cuarta )ala Especiali0ada en lo Civil de la Corte
)uperior de 1usticia de %ima, de .o5as trescientos cincuentitrs, su .echa veinte de
.ebrero de mil novecientos noventicinco, 6ue con.irmando la apelada de .o5as
doscientos noventicinco, su .echa cinco de agosto de mil novecientos noventicuatro,
declara .undada la demanda de .o5as ciento setentiuno, 2 en consecuencia 6ue los
demandados 2 dem>s personas naturales desocupen el inmueble materia de la litis en el
pla0o de seis das, C+NDENA/+N al recurrente al pago de la multa de dos :nidades
de /e.erencia ;rocesal 2 al pago de las costas 2 costos originados en la tramitacin de
todo el proceso. 'ANDA/+N la publicacin de esta resolucin en el Diario +.icial El
;eruano, ba5o responsabilidad, en los seguidos por /a7l Abusabal Chami 2 otra con
*e5idos Are6uipa )ociedad Annima 2 otros sobre desalo5o por conclusin de contrato
por ena5enacin del bien arrendado.
)) /+NCA%%A, /ERE), (A)3:E=, EC8E(A//&A, CA//&+N.
Arrendamiento: garanta ?A@
%a garanta otorgada por el arrendatario al celebrarse el contrato, no puede aplicarse al
pago de la merced conductiva pues su .inalidad no es sa.
Expediente LMC#$K
3:&N*A )A%A
%ima, trece de noviembre de mil novecientos noventicinco.
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el se-or 9raithNaite <on0>les, por sus
.undamentos 2 C+N)&DE/AND+: adem>s, ;/&'E/+, 6ue de la lectura de la
demanda se aprecia 6ue a la .echa de interposicin de la demanda, la Empresa
demandada se encontraba en mora, pues adeudaba m>s de dos meses 2 6uince das de
merced conductiva por la ocupacin del &nmueble su5eto a materia, cu2o contrato de
arrendamiento obrante de .o5as uno a cuatro el 6ue no ha sido ob5etado en .orma ni
modo alguno por dicha demandada, )E<:ND+: 6ue durante el proceso la empla0ada
no ha logrado desvirtuar los .undamentos de la accin, siendo impertinentes para el
e.ecto el medio de de.ensa esgrimido al contestar la demanda, 4de haber sido declarada
en insolvencia4, as como el haber 4de5ado como garanta la cantidad de cuatro mil
ochocientos dlares al momento de .irmar el presente contrato de arrendamiento, para
cumplir con nuestras obligaciones del contrato4, pues esta garanta no puede aplicarse al
pago del canon arrendaticio, 2a 6ue su .inalidad no es sa, *E/CE/+: 6ue siendo esto
as la demanda debe ser amparada a tenor de lo preceptuado por el artculo mil
seiscientos noventisiete inciso primero del Cdigo Civil?@ , C+NG&/'A/+N la
sentencia apelada de .o5as cuarentisiete a cuarentinueve, su .echa die0 de 5ulio de mil
novecientos noventicinco, 6ue declara .undada la demanda de .o5as trece a diecisis, 2,
en consecuencia ordena 6ue la Compa-a 'etropolitan 'otors )ociedad Annima,
cumpla con desocupar el inmueble materia del presente proceso, con los dem>s 6ue
contiene, en los seguidos por 9las Carlos 'edo *ro5anovich con 'etropolitan 'otors
)ociedad Annima sobre Desalo5o, 2 los devolvieron.
'AN)&%%A N+(E%%A, (A%CA/CE% )A%DAFA, 9/A&*8ZA&*E
<+N=A%E).
Arrendamiento: obligacin con cl>usula penal ?A@
En el contrato de arrendamiento, ata-e al arrendador optar alternativamente por cobrar
la penalidad estipulada o el importe de la 7ltima renta, lo 6ue supone 6ue el arrendador
no puede reclamar ambos conceptos al mismo tiempo.
EE;ED&EN*E MMJ#$K
C:A/*A )A%A # AF+: $K
%ima, siete de 1unio de mil novecientos noventicinco.# (&)*+), interviniendo como
(ocal ponente el doctor (ega 'agui-a, con los acompa-ados, 2 C+N)&DE/AND+:
adem>s, 6ue por determinacin de la propia le2, en las obligaciones con cl>usula penal,
el pacto correspondiente tiene el e.ecto de limitar el resarcimiento a esta prestacin, de
acuerdo a lo normado en el artculo mil trescientos cuarentiuno del Cdigo Civil, 6ue en
lo 6ue ata-e espec.icamente al contrato de arrendamiento, el numeral mil setecientos
cuatro del acotado dispone, en el indicado marco, 6ue, al vencimiento del pla0o, si el
arrendatario no restitu2e el bien, 4el arrendador tiene derecho a exigir su devolucin 2 a
cobrar la penalidad convenida o, en su de.ecto, una prestacin igual a la renta del
perodo precedente, hasta su devolucin e.ectiva4, 6ue por consiguiente, ata-e al
arrendador optar entre cobrar la penalidad estipulada o el importe de la 7ltima renta, 6ue
al emplear el mencionado dispositivo la .rmula alternativa, es claro 6ue el arrendador
no puede reclamar por ambos conceptos al mismo tiempo, 6ue en tal virtud, como en su
demanda de .o5as diecisiete, &nmobiliaria ;acasma2o )ociedad Annima reclama, en
primer lugar, 4la prestacin igual a la renta 6ue establece el artculo mil setecientos
cuatro del Cdigo Civil4?@, por lo expuesto 2a no tiene viabilidad su pretensin,
planteada en segundo trmino, para el pago de la cl>usula penal 6ue contiene la cl>usula
duodcima de su contrato 6ue obra a .o5as cincuenticinco, como tampoco la tiene su
pretensin de cobrar intereses de la renta, 6ue, sin embargo, ambas reclamaciones
devienen imprecisas, 2a 6ue pretenden pagos, por las cantidades de seis mil doscientos
cuarentids nuevos soles con cincuenticuatro cntimos 2 dieciocho mil ochocientos
ochentisiete nuevos soles con diecisiete cntimos sin indicar con 6u renta resultan, 6ue
de la demanda de .o5as treinticuatro, de los acompa-ados sobre desahucio, seguidos
entre las mismas partes, .lu2e 6ue el ultimo al6uiler .ue de tres millones veintids mil
intis 2 aparece tambin 6ue la demandada hi0o consignaciones de al6uileres, cu2as
impugnaciones .ueron declaradas in.undadas en la sentencia de ;rimera &nstancia de
.o5as ciento veintiocho de esos autos, con.irmada por la vista de .o5as ciento
treinticuatro, contra la 6ue no se concedi /ecurso de Nulidad, 2 6ue en tal situacin no
puede hacerse lugar a la aludida demanda de .o5as diecisiete, /E(+CA/+N la
sentencia apelada de .o5as ochocientos treintids, su .echa diecinueve de Diciembre del
a-o prximo pasado, en cuanto declara .undada en parte la demanda incoada a .o5as
diecisiete por &nmobiliaria ;acasma2o )ociedad Annima contra Gerro Andina
)ociedad Annima, sobre pago de nuevos soles, la 6ue DEC%A/A/+N &NG:NDADA
en todos sus extremos, 2 la C+NG&/'A/+N en todo lo dem>s 6ue contiene 2 es
materia del grado, 2 los devolvieron.#
)e-ores: ://:*&A CA//&%%+ D (E<A 'A<:&FA D *&NE+ CA9/E/A.
Arrendamiento: inscripcin del contrato ?C@ ?A@
'A/*&NE= C+C+, E%(&/A
?A@ Esta 1urisprudencia se public en el *omo NB L de Di>logo con la 1urisprudencia
El presente caso sirve a la autora para anali0ar la temporalidad como elemento esencial
del contrato de arrendamiento, las consecuencias 5urdicas de pactar un arrendamiento
con pla0o determinado o indeterminado, el e.ecto de la publicidad al inscribir un acto en
los /egistros ;7blicos, la proteccin 6ue brinda al arrendatario la inscripcin de su
contrato de arrendamiento, 2 por 7ltimo, el tema de .ondo: cu>ndo tiene sentido
inscribirlo.
Expediente LLI!#!! %ima
/E)+%:C&+N
Expediente LLI!#!! %ima
E5ecutoria )uprema
%ima, trece de setiembre de mil novecientos noventiuno.
(&)*+), con el acompa-ado, 2 C+N)&DE/AND+, 6ue con el testimonio de .o5as
cinco 2 siguientes los demandantes han acreditado ser los propietarios del inmueble
matera de la litis, condicin 6ue les permite interponer la demanda en aplicacin del
artculo novecientos setentiuno del Cdigo de ;rocedimientos Civiles, 6ue por su parte
el empla0ado no ha probado tener ttulo ni contrato 6ue le permita la ocupacin legal del
bien, 6ue en e.ecto la sola ocurrencia policial de .o5as setenticuatro es insu.iciente para
demostrar 6ue el demandado tiene la condicin de in6uilino, 6ue si la re.erida
constancia policial contiene un convenio transaccional, es de lgica 5urdica a partir de
esa .echa o sea el veintisiete de abril de mil novecientos ochenticinco el demandado
tendra en su poder recibos de al6uiler a su nombre, 6ue por 7ltimo el nuevo propietario
de un inmueble slo est> obligado a respetar los contratos de arrendamiento celebrados
con el anterior propietario, cuando tales convenios de locacin est>n inscritos en el
/egistro de la ;ropiedad &nmueble como dispone el inciso sexto del artculo dos mil
diecinueve del Cdigo Civil, declararon 8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de vista de
.o5as ciento veintisiete, su .echa veintisis de 5ulio de mil novecientos noventicuatro,
.echada el treinta de setiembre de mil novecientos ochentisiete, declara in.undada la
demanda interpuesta a .o5as doce, re.ormando la resolucin recurrida 2 revocando la de
primera instancia, declararon G:NDADA la re.erida demanda, 2 en consecuencia
ordena 6ue el demandado desocupe el inmueble materia de litis en el pla0o de seis das,
sin costas, en los seguidos por don +scar Agapito +laechea 'endo0a 2 otra con don
%ucio Absaln Da0 ;alacios, sobre desahucio, 2 los devolvieron.#
).). 'A/*+) 9.# ;AN*+1A /.# 9ACA.# A/AN&9A/ N.# C8:'9&A:CA /.#
)e public con.orme a le2.
)R%(&A A)*E*E 9ENA(&DE), )ub#)ecretaria <eneral de la Corte )uprema
C+'EN*A/&+
&. &N*/+D:CC&+N.
Estamos .rente a un caso en el 6ue un inmueble arrendado ha sido vendido con
posterioridad al arrendamiento 2 el nuevo propietario solicita la devolucin del
inmueble.
Anali0amos a partir del caso, la temporalidad como un elemento esencial del contrato de
arrendamiento, las consecuencias 5urdicas de pactar un contrato de arrendamiento a
pla0o determinado, a pla0o indeterminado o sin pla0o, el e.ecto de la publicidad al
inscribir un acto en los /egistros ;7blicos, la proteccin 6ue brinda al arrendatario la
inscripcin en los /egistros de su contrato de arrendamiento 2 cu>ndo tiene sentido
inscribirlo?@ .
&&.C:E)*&+NE) <ENE/A%E) EN*+/N+ DE% C+N*/A*+
DEA//ENDA'&EN*+.
El Cdigo Civil de.ine al contrato de arrendamiento?M@ en su artculo CCCH como a6ul
por medio del cual el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso
de un bien por cierta renta convenida.
%a cesin temporal del uso de un bien es, por tanto, una de las caractersticas
tipi.icantes de este contrato.
%a temporalidad se encuentra en relacin con el pla0o 6ue puede ser de duracin
determinada o de duracin indeterminada.
)e trata de una relacin obligatoria duradera por6ue se desenvuelve durante un perodo
de tiempo m>s o menos prolongado, teniendo por tanto, una pervivencia temporal, 2a
6ue el arrendatario deber> .inalmente devolver el bien arrendado.
8emos se-alado, entonces, 6ue sobre la base de la duracin de la relacin obligatoria, la
de arrendamiento es duradera.
Ahora bien, en .uncin de la duracin de la prestacin, ha2 6ue decir 6ue las
prestaciones 6ue surgen de un contrato de arrendamiento son tambin prestaciones
duraderas por6ue el comportamiento previsto en el contrato para 6ue sea reali0ado por
los deudores, perdura a lo largo de un perodo determinado.
As tenemos, 6ue la prestacin del deudor#arrendatario es una prestacin duradera
peridica por6ue el comportamiento de pagar la renta en los perodos estipulados debe
repetirse con intervalos de tiempo.
A su turno, la prestacin del deudor#arrendador es una prestacin duradera continuada
por6ue el comportamiento de mantener al arrendatario en el uso del bien debe reali0arse
a lo largo del tiempo sin interrupcin alguna.
&&&. %A &N)C/&;C&+N R %A ;:9%&C&DAD /E<&)*/A%.
%os /egistros ;7blicos han descansado 2 descansan sobre dos pilares .undamentales: la
inscripcin 2 la publicidad ?L@ .
;resupuesto de la inscripcin es la cali.icacin registral por la cual el /egistrador
reali0a un an>lisis minucioso del ttulo en relacin con las normas vigentes 2 los
antecedentes registrales.
El resultado de esta cali.icacin es la inscripcin 2 la e.icacia de la inscripcin tiene su
m>ximo exponente en la .e p7blica registral.
%a publicidad registral, como sabemos, se mani.iesta de dos maneras:
a@ ;or la presuncin 6ue todos est>n enterados del contenido de los asientos de
inscripcin, lo 6ue se relaciona con 4la seguridad 5urdica de los derechos de 6uienes se
amparan en la .e del /egistro4 establecida como garanta del )istema Nacional de los
/egistros ;7blicos?J@ , 2
b@ ;or la obligacin de poner a disposicin de las personas interesadas el contenido de
los asientos de inscripcin 2 ttulos.
%a seguridad del tr>.ico 5urdico econmico est> en .uncin de la publicidad, de tal
modo 6ue, como expresan De0#;ica0o 2 <ulln, 4el desarrollo de la circulacin de la
ri6ue0a 2 del crdito territorial, 6ue son ob5etivos de ndole econmica deseables en una
comunidad bien organi0ada, depende de la seguridad 5urdica del tr>.ico4?K@ .
De esta manera, se protege una 4ra0onable con.ian0a en la apariencia 5urdica4. As,
6uien hace creer a los dem>s 6ue una determinada situacin 5urdica existe por medio de
una apariencia, no puede pretender 6ue no la hagan valer contra l, al mismo tiempo 6ue
6uien de buena .e con.a en la existencia de una situacin 5urdica aparente no creada
por l, sino por otro, merece ser protegido por el derecho.
En materia de derechos reales, la apariencia se encuentra 4estrechamente ligada con los
medios de publicidad. *odo medio de publicidad crea una apariencia 2 viceversa, toda
apariencia es 2a en s misma un cierto instrumento de publicidad4?C@ .
Como expresan estos mismos autores: 4En el campo de los derechos reales ha2 dos
grandes .ormas de publicidad 2 de apariencia 6ue tratan de cumplir las .unciones antes
indicadas. %a primera es la posesin, en la medida en 6ue otorga una especial .orma de
legitimacin al poseedor4?"@ .
8a2 6ue tener en cuenta, adem>s, 6ue la posesin no es un instrumento adecuado de
publicidad trat>ndose del tr>.ico inmobiliario, por ello surge una .orma especial de
publicidad de la transmisin inmobiliaria por medio de la inscripcin de las titularidades
5urdicas reales en los /egistros ;7blicos especialmente creados para esto.
&(. E% /E<&)*/+ DE %A ;/+;&EDAD &N':E9%E.
%os artculos MII!H al MIMLH inclusive del Cdigo Civil regulan el /egistro de la
;ropiedad &nmueble 2 el literal c@ del artculo MH de la %e2 NH MCLCC se-ala 6ue el
)istema Nacional de /egistros ;7blicos vincula en lo 5urdico registral, entre otros, al
/egistro de la ;ropiedad &nmueble?!@ .
Este /egistro es de suma importancia por6ue da publicidad de todos los actos de
constitucin, trasmisin, modi.icacin 2 extincin del derecho de propiedad, as como
de los dem>s derechos reales 6ue pueden recaer sobre un inmueble.
(. %A) /E<&)*/AC&+NE) 4)&N )EN*&D+4.
Este es un supuesto en 6ue la registracin es posible, pero in7til.
Como explica Albalade5o: 4*odo lo relativo a cual6uier derecho real sobre inmuebles,
tiene ciertamente acceso al /egistro. ;ero en algunos casos, a7n .altando la registracin
el interesado dis.ruta de la misma proteccin 6ue la le2 otorga a lo inscrito. Entonces,
podramos decir 6ue es in7til registrar a6uello de 6ue se trate, 2a 6ue por registrarlo no
aumenta la solide0 de la situacin de su titular4?$@ .
(&. ENA1ENAC&+N DE% 9&EN A//ENDAD+.
El principio del derecho romano 6ue 4la venta rompe el arrendamiento4?I@ ?emptio
tollit location@ rige en nuestra legislacin, a no ser 6ue el arrendamiento estuviese
inscrito ?inciso M@ del artculo "I!H@ o 6ue el ad6uirente se hubiera obligado a respetar
el arrendamiento ?seg7ndo p>rra.o del inciso M@ del artculo "I!H@.
Al respecto se-ala De /uggiero 6ue: 4%a regla [la venta rompe el arrendamientoQ
expresa #en su com7n 2 tradicional acepcin# 6ue el acto de ena5enacin rompe el
arrendamiento con respecto al ad6uirente, o me5or dicho, no genera en ste obligacin
alguna .rente al arrendatario, el cual puede ser desahuciado por dicho comprador,
6uedando ntegra la responsabilidad contractual del arrendador derivada del
incumplimiento. En este sentido se aplicaba dicha regla en el Derecho /omano4?@ .
%a ena5enacin del bien arrendado es un supuesto en el 6ue la registracin es posible,
pero, carece de sentido.
El inciso C@ del artculo MI$H del Cdigo Civil permite, como hemos visto, la
inscripcin de los contratos de arrendamiento. )obre esta base se ha se-alado 6ue son
inscribibles tanto los contratos de arrendamiento a pla0o .i5o como los contratos de
arrendamiento a pla0o indeterminado?M@ .
En verdad, la inscripcin de un contrato de arrendamiento a pla0o indeterminado es
in7til.
(eamos Upor 6uV
U3u se persigue al inscribir un contrato de arrendamientoV
%ograr 6ue el arrendatario se encuentre protegido en caso de ena5enacin del bien
arrendado.
As, en el artculo "I!H del Cdigo Civil se establece 6ue:
4.
)i el arrendamiento estuviese inscrito, el ad6uirente deber> respetar el contrato,
6uedando sustitudo desde el momento de su ad6uisicin en todos los derechos 2
obligaciones del arrendador.
M.
)i el arrendamiento no ha sido inscrito, el ad6uirente puede darlo por concludo ?...@4
Como puede apreciarse, la inscripcin en el /egistro del contrato de arrendamiento,
tiene el e.ecto pr>ctico de impedir 6ue el ad6uirente pueda darlo por concludo e iniciar
la correspondiente accin de desalo5o.
Como se-ala la norma cuando el arrendamiento est> inscrito, el ad6uirente deber>
respetar el contrato. Esto signi.ica, obviamente, 6ue deber> respetarlo en los trminos
pactados, por lo 6ue no tiene sentido la inscripcin de un contrato de arrendamiento a
pla0o indeterminado para lograr dicha proteccin.
En e.ecto, cuando el arrendamiento inscrito es a pla0o .i5o o determinado, el ad6uirente
deber> respetar el contrato, esto es, el pla0o pactado 2 slo podr> iniciar una accin de
desalo5o vencido dicho pla0o 2 ante la no devolucin del bien.
Cuando el arrendamiento es, en cambio, a pla0o indeterminado no tiene ning7n sentido
su inscripcin por6ue el ad6uirente tiene 6ue respetar el contrato 2 un contrato de
arrendamiento a pla0o indeterminado 4respetado4 no signi.ica otra cosa sino 6ue el
arrendador le puede poner .in en el momento 6ue estime conveniente, seg7n lo establece
el artculo "ILH del Cdigo Civil, dando aviso 5udicial o extra5udicial al otro
contratante, de tal modo 6ue el ad6uirente puede interponer la accin de desalo5o en
cual6uier momento?L@ .
(&&. C+NC%:)&+N.
De la e5ecutoria suprema ba5o an>lisis se coligen las siguientes cuestiones: 3ue el
demandado no pudo probar la existencia de una relacin contractual de arrendamiento
desde el inicio de la posesin del bien inmueble, 6ue se acredit la existencia de una
transaccin con .echa M" de abril de $!K cu2o ob5eto tena 6ue ver con la posesin del
bien inmueble, 6ue, por lo menos, a partir de esa .echa debe entenderse 6ue exista un
contrato de arrendamiento, 6ue la .alta de recibos de arrendamiento con posterioridad a
esa .echa no es un dato relevante en torno de la existencia o no del contrato sino de la
.alta de pago de la renta acordada 2 6ue con posterioridad el arrendador vendi el bien
inmueble a los demandantes.
No se dice nada en la e5ecutoria en relacin a si en el acuerdo transaccional se hi0o
mencin a alg7n pla0o.
)i ello .uera as, tendra sentido la invocacin en la e5ecutoria del inciso Cto del artculo
MI$H del Cdigo Civil. No podramos a.irmar lo mismo, si en la transaccin se hubiera
acordado un pla0o indeterminado o no se hubiera se-alado pla0o alguno?J@ por6ue en
estos 7ltimos supuestos el ad6uirente no est> obligado a respetar el arrendamiento.
Es necesario acotar 6ue el registrador no podr> de5ar de inscribir estos actos in7tiles.
Nuestro deber, sin embargo, debe estar orientado a educar a 6uienes tienen derecho a
acceder al /egistro para 6ue no lo congestionen con solicitudes para la inscripcin de
actos 6ue no le van a dar una ma2or proteccin de la 6ue 2a go0a.
Arrendamiento: resolucin de contrato con pla0o .or0oso ?A@
%a .alta de pago de la merced conductiva constitu2e causal de resolucin del contrato de
arrendamiento, aun cuando las partes .i5aron un perodo .or0oso para el mismo,
supuesto en el cual dicho acuerdo sobre el perodo .or0oso 6ueda sin e.ecto.
Casacin !L#$"
%&'A
%ima, tres de setiembre de mil novecientos noventiocho
%a )ala Civil ;ermanente de la Corte )uprema de 1usticia de la /ep7blica en la causa
vista en audiencia p7blica el dos de setiembre del a-o en curso emite la siguiente
sentencia:
. 'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por do-a 1uana Germina Gigueroa )alas
contra la sentencia de vista de .o5as ochentisiete, su .echa veinticuatro de mar0o de mil
novecientos noventisiete, 6ue con.irmando la sentencia apelada de .o5as
cincuenticuatro, su .echa doce de noviembre de mil novecientos noventiseis, declara
.undada la demanda de .o5as trece 2 subsanada a .o5as veintiuno, 2 en consecuencia,
ordena 6ue la demandada cumpla con desocupar el inmueble materia de litis en el pla0o
de seis das, con lo dem>s 6ue contiene.
M. G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
%a Corte mediante e5ecutoria de .echa veintids de setiembre de mil novecientos
noventisiete ha estimado procedente el recurso por la causal re.erida a la inaplicacin de
los Artculos mil trescientos cincuentisis, mil trescientos sesentiuno primer p>rra.o 2
mil seiscientos noventiocho del Cdigo Civil, normas re.erentes al car>cter supletorio
de la le2 en materia contractual, a la naturale0a vinculante de los contratos 2 a la
resolucin del contrato de arrendamiento, respectivamente.
L. C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue la impugnante indica 6ue el contrato de arrendamiento suscrito con el
accionante es por un pla0o de cuatro a-os .or0osos, 6ue por ello no se ha pactado
ninguna cl>usula resolutoria, 2 ante el supuesto de incumplimiento del pago de la renta
slo se ha pactado el pago de un inters moratorio, siendo as debi aplicarse el artculo
mil seiscientos noventiocho del Cdigo sustantivo en concordancia con los artculos mil
trescientos cincuentisis 2 mil trescientos sesentiuno del mismo Cdigo,?@ en ra0n a
6ue la resolucin por .alta de pago de la renta se su5eta a lo pactado 2 al no existir pacto
en este sentido debe respetarse el perodo .or0oso convenido entre ambas parte en virtud
del car>cter vinculante de los contratos.
)egundo.# 3ue con.orme al artculo mil seiscientos noventiuno del citado Cdigo el
arrendamiento puede ser celebrado por perodos .or0osos 2 perodos voluntarios,
pudiendo ser ellos a .avor de una o ambas partes, en e.ecto, teniendo como punto de
partida el principio de autonoma de la voluntad, la norma citada contempla una
modalidad 6ue concierne a la duracin del contrato de arrendamiento, permitiendo 6ue
se pacten perodos .or0osos 2 voluntarios 2 siendo estos 7ltimos en bene.icio de ambas
partes o a .avor de una de ellas.
*ercero.# 3ue el contrato de arrendamiento 6ue vincula a las partes, e.ectivamente es
uno 6ue tiene como pla0o de duracin cuatro a-os 6ue se consideran .or0osos.
Cuarto.# 3ue el modo normal de la conclusin de un contrato de arrendamiento es
cuando vence el pla0o establecido por las partes, sin embargo, el modo anormal de
conclusin ocurre cuando se produce la resolucin del mismo, la 6ue proceder> en
cuales6uiera de los casos previstos en el Artculo mil seiscientos noventisiete del
Cdigo material.?M@
3uinto.# 3ue por consiguiente, cual6uiera sea el pla0o convenido entre las partes para la
duracin del contrato de arrendamiento sean por perodos .or0osos o voluntarios, ste
6ueda sin e.ecto, en virtud de la resolucin con.orme a las causales previstas en el texto
antes re.erido.
)exto.# 3ue la recurrida ha estimado 6ue la impugnante ha incurrido en la causal
prevista en el inciso primero del artculo mil seiscientos noventisiete del tantas veces
Cdigo citado, por la cual el contrato de arrendamiento 6ueda resuelto toda ve0 6ue la
arrendataria no ha pagado la renta de dos meses 2 6uince das, siendo as, en virtud de la
resolucin, la cual es una .orma especial de extincin de los contratos, ha 6uedado sin
e.ecto el contrato de arrendamiento 2 la arrendataria est> en la obligacin legal de
devolver el bien sub litis.
)timo.# 3ue si bien la primera parte del artculo mil seiscientos noventiocho del
precitado Cdigo se-ala 6ue la resolucin por .alta de pago de la renta se su5eta a lo
pactado, resulta 6ue el sentido 6ue 6uiere signi.icar esta norma es 6ue la renta 6ue debe
pagar el arrendatario es determinada libremente por las partes, las 6ue .i5ar>n adem>s la
.orma del pago 2 los e.ectos de la mora, tal como lo se-ala el pro.esor 'ax Arias#
)chreiber ;e0et al comentar esta norma, agrega el citado 5urista 6ue, a6uella libertad
est> ?las 6ue practican las partes@ sin embargo, limitada por la le2, de tal modo 6ue en
los casos de casas #habitacin comprendidas en le2es especiales no podr> plantearse la
resolucin por .alta de pago de la merced conductiva si no existe, cuando menos, una
mora de dos mensualidades 2 6uince das ?Exgesis: Contratos Nominados, (olumen
Dos, <aceta 1urdica, p>gina cuatrocientos die0@, situacin 6ue es a5ena al caso de autos.
+ctavo.# 3ue en consecuencia, el acuerdo sobre el perodo .or0oso pactado en el
contrato de arrendamiento 2a no tiene e.ecto por virtud de la resolucin del mismo por
causal de .alta de pago, siendo as, las normas invocadas por la impugnante no son
aplicables en el caso de autos, por lo 6ue es de aplicacin el artculo trescientos
noventisiete del Cdigo ;rocesal Civil.?L@
J. )EN*ENC&A:
Estando a las conclusiones 6ue preceden, declararon &NG:NDAD+ el /ecurso de
Casacin interpuesto por do-a 1uana Germina Gigueroa )alas, en consecuencia, N+
CA)A/ la resolucin de .o5as ochentisiete, su .echa veinticuatro de mar0o de mil
novecientos noventisiete, en los seguidos con don 1os %uis Campos +neglio, sobre
desalo5o por .alta de pago, C+NDENA/+N a la recurrente al pago de la multa de dos
:nidades de /e.erencia ;rocesal as como al pago de las costas 2 costos originados en
la tramitacin del recurso, D&);:)&E/+N la publicacin de la presente resolucin en el
Diario +.icial El ;eruano, ba5o responsabilidad, 2 los devolvieron.
)). ;AN*+1A, &9E/&C+, )ANC8E= ;A%AC&+), (&%%AC+/*A, CE%&)
Arrendamiento: *erminacin del pla0o del arrendamiento 2 proban0a de la
desocupacin del inmueble arrendado
S... %a terminacin del pla0o establecido en el contrato de al6uiler, no supone, de por s,
la desocupacin del inmueble correspondiente...\
EE;ED&EN*E : CI # $K.
%ima, veintinueve de setiembre de
mil novecientos noventicinco.#
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el Doctor *ineo Cabrera, por sus
.undamentos pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+: ;rimero: 3ue la sentencia expedida en
estos autos ha sido apelada por ambas partes, )egundo: 3ue con arreglo a lo dispuesto
por el artculo seiscientos noventitrs del Cdigo ;rocesal Civil #inciso sexto#, ba5o
cu2a vigencia se ha instaurado la demanda, es ttulo 6ue apare5a e5ecucin el
instrumento impago de renta de arrendamiento, siempre 6ue el arrendatario se encuentre
en uso del bien, *ercero: 3ue a la .echa de la noti.icacin con la demanda de .o5as
veintiocho, la e5ecutada se encontraba en uso del bien, como lo acredita el hecho de
haberse impuesto de la accin instaurada en su contra, dirigida a su domicilio de
entonces, Cuarto: 3ue la terminacin del pla0o establecido en el contrato de al6uiler, no
supone, de por s, la desocupacin del inmueble correspondiente, 3uinto: 3ue el
denominado recibo de .o5as cuarenticinco, no prueba lo 6ue la e5ecutada pretende, pues
de l no aparece suma alguna 6ue el e5ecutado hubiera recibido a cuenta de los
al6uileres insolutos 6ue reclama, )exto: 3ue en todo casi 2 por haberlo admitido as el
e5ecutante en la Audiencia de )aneamiento, Conciliacin 2 ;rueba, cu2a acta corre a
.o5as cincuentinueve, se re.iere a la numeracin de los billetes circulares, en moneda
extran5era 6ue la e5ecutada entreg al actor en garanta dos mil dlares americanos 2 tres
mil dlares americanos de adelanto, )ptimo: 3ue no existe ra0n legal para ordenar,
como lo ha hecho el A#6uo, la deduccin de la suma entregada como garanta del monto
de los arrendamientos adeudados, pues tal suma entregada lo ha sido por obligacin
contractual 2 para responder o garanti0ar las resultas del al6uiler, +ctavo: 3ue, por
consiguiente, la contradiccin planteada por la e5ecutada con su escrito de .o5as
cuarentisis debe desestimarse, Noveno: 3ue del mismo modo, debe desestimarse la
ampliacin de la e5ecucin 6ue el demandante pretende mediante su escrito de .o5as
setentiuno, por6ue la %e2, esto es, el Cdigo ;rocesal Civil, no lo autori0a:
C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de .o5as setenticinco a setentiocho, su .echa
veintids de noviembre de mil novecientos noventicuatro, en cuanto declara in.undada
la contradiccin .ormulada por la demandada con su escrito de .o5as cuarentisis 2
.undada la demanda de .o5as veintiocho, 2 en consecuencia ordena 6ue do-a <isela
<ar.ias )egovia abone a la demandante una suma de dinero expresada en moneda
extran5era, /E(+CA/+N la propia sentencia en cuanto al monto de dicha suma de
dinero 2 en cuanto a la deduccin de Dos mil Dlares Americanos dados en garanta,
/EG+/'AND+%A en estos extremos G&1A/+N el monto en la suma demandada, esto
es, en +cho mil Dlares Americanos o su e6uivalente en moneda nacional del da 2
lugar de pago, 6ue la demandada deber> pagar al actor sin deduccin ninguna,
C+NG&/'A/+N la re.erida sentencia en lo dem>s 6ue contiene 2 es materia de la
al0ada, 2 los devolvieron.# )e-ores: ://:*&A CA//&%%+ D *&NE+ CA9/E/A D
(E<A 'A<:&FA.
Arrendamiento de un ocupante precario
El arrendatario de un ocupante precario no le puede oponer esa calidad al legtimo
propietario.
Casacin !$"#$K
CA%%A+
%ima, tres de octubre de
mil novecientos noventisis.#
%a )ala Civil de la Corte )uprema de 1usticia, en la causa vista en audiencia p7blica el
dos de octubre del a-o en curso, emite la siguiente sentencia, con el acompa-ado:
.# 'A*E/&A DE% /EC:/)+: )e trata del recurso de casacin interpuesto por do-a
Ale5andrina Caicedo Angeles contra la sentencia de .o5as ciento cuarenticinco su .echa
once de setiembre de mil novecientos noventicinco, 6ue con.irmando la apelada de .o5as
ciento veintinueve, su .echa primero de 5unio del mismo a-o, declara .undada la
demanda contenida en el escrito n7mero uno del demandante 2, en consecuencia,
ordena, 6ue la demandada do-a Ale5andrina Caicedo Angeles, 2 la interviniente
Rolanda )alinas Ca0orla, desocupen el inmueble materia de litis luego de seis das de
noti.icado el decreto 6ue declara consentida la sentencia o 6ue ordena c7mplase lo
e5ecutoriado.
M.# G:NDA'EN*+ DE% /EC:/)+: %a Corte mediante resolucin de .echa
veintisiete de mar0o del presente ha estimado procedente la causal invocada por el
recurrente relativa a la inaplicacin del artculo novecientos cinco del Cdigo Civil
basado en 6ue su posesin proviene de la relacin 6ue tiene con la tercera legitimada
do-a Rolanda )alinas Ca0orla.
L.# C+N)&DE/AND+:
;/&'E/+: 3ue, la resolucin recurrida al hacer su2os los .undamentos de la apelada
ha recogido el relativo a 6ue la posesin 6ue pudiera e5ercer do-a Rolanda )alinas
Ca0orla sobre el inmueble sub#litis es de naturale0a precaria, es decir sin ttulo 2 6ue
como tal no poda disponer del bien.
)E<:ND+: 3ue, el artculo novecientos cinco del Cdigo Civil establece 6ue es
poseedor inmediato 6uien e5erce la posesin temporal en virtud de un ttulo 2 es
poseedor mediato 6uien se le otorga.
*E/CE/+: 3ue, de con.ormidad con lo dispuesto por el artculo mil seiscientos
sesentisiete del Cdigo Civil slo pueden dar en arrendamiento el 6ue tenga dicha
.acultad respecto de los bienes 6ue administra.
C:A/*+: En ese sentido el arrendatario de un ocupante precario no le puede oponer
esa calidad al legtimo propietario del bien.
3:&N*+: 3ue, la competencia de la )ala est> restringida a la materia 6ue se estim
procedente por lo 6ue la conclusin relativa a la precariedad de la posesin de do-a
Rolanda )alinas Ca0orla 6ue es 6uien habra arrendado el bien a la recurrente, no es
susceptible de revisin.
J.# )EN*ENC&A:
Estando a las conclusiones a las 6ue se arriba se declara &NG:NDAD+ el recurso de
casacin interpuesto por do-a Ale5andrina Caicedo Angeles, 2 en consecuencia, N+
CA)A/ la sentencia de .o5as ciento cuarenticinco, su .echa once de setiembre de mil
novecientos noventicinco, 6ue con.irmando la apelada de .o5as ciento veintinueve, su
.echa primero de 5unio del mismo a-o, declara .undada la demanda contenida en el
escrito n7mero uno del demandante 2, en consecuencia, ordena, 6ue la demandada do-a
Ale5andrina Caicedo Angeles, 2 la interviniente Rolanda )alinas Ca0orla, desocupen el
inmueble materia de litis luego de seis das de noti.icado el decreto 6ue declara
consentida la sentencia o 6ue ordena cumpla lo e5ecutoriado, C+NDENA/+N al
recurrente al pago de una multa de dos :nidades de /e.erencia ;rocesal 2 de las costas
2 costos originados por la tramitacin del recurso, D&);:)&E/+N se publi6ue la
presente resolucin en el Diario +.icial SEl ;eruano\, ba5o responsabilidad, 2 los
devolvieron.#
)).
/+NCA%%A
/+'AN
/ERE)
(A)3:E=
EC8E(A//&A
'ara 1ulia ;isconti D., )ecretaria.
Arrendamiento no inscrito ?A@
En el caso de ena5enacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido inscrito,
ste continua hasta 6ue el ad6uirente lo d por concluido... habindose probado 6ue el
demandado .ue in6uilino del anterior propietario, no deviene en ocupante precario, pues
posee en virtud de un ttulo.
Casacin KI#$C
%amba2e6ue
%ima, veinte de .ebrero de mil novecientos noventiocho.
%a )ala Civil de la Corte )uprema de 1usticia de la /ep7blica, en la causa vista en
Audiencia ;7blica el da diecinueve de .ebrero del presente a-o, emite la siguiente
sentencia:
. 'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por don 'oiss Apolinario (aldivie0o
/ico contra la sentencia de .o5as ciento diecisis, su .echa veintids de agosto de mil
novecientos noventisis, 6ue con.irmando la sentencia apelada de .o5as cincuentiuno, su
.echa dos de abril del mismo a-o, declara .undada la demanda de desalo5o por ocupante
precario, con lo dem>s contiene.
M. G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
%a Corte mediante resolucin de .echa treinta de abril de mil novecientos noventisiete
ha estimado procedente el recurso slo por la causal relativa a la aplicacin indebida del
Artculo novecientos once del Cdigo Civil, basada en 6ue al 6uedar establecida su
condicin de in6uilino del anterior propietario no se le puede considerar como precario,
debiendo en todo caso procederse a poner .in mediante aviso 5udicial o extra5udicial al
contrato existente 2 no demandar por ocupacin precaria.
L. C+N)&DE/AND+
;rimero.# 3ue para 6ue la demanda por ocupacin precaria pueda prosperar, no slo
basta acreditar la propiedad del inmueble, sino 6ue la parte demandada e5er0a la
posesin sin ttulo alguno o cuando el 6ue tena ha .enecido, con.orme lo se-ala el
Artculo novecientos once del Cdigo Civil.
)egundo.# 3ue en el caso de ena5enacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha
sido inscrito, ste continua hasta 6ue el ad6uiriente lo d por concluido, con.orme se
desprende de lo se-alado en el Artculo mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo
Civil.
*ercero.# 3ue en el segundo considerando de la sentencia de vista se lleg a la
conclusin de 6ue en el caso de autos se haba acreditado 6ue el demandado .ue
in6uilino de la anterior propietaria del inmueble, do-a Dora Elina 'uro :n0ueta de
;ita.
Cuarto.# 3ue, en consecuencia, se puede apreciar 6ue en el presente caso el arrendatario
no deviene en ocupante precario, pues posee con un ttulo, el de arrendatario.
3uinto.# 3ue a ma2or abundamiento, el Artculo novecientos cinco del Cdigo Civil,
6ue determina las clases de posesin 2 sus e.ectos, establece 6ue es poseedor inmediato
6uien e5erce la posesin temporal en virtud de un ttulo.
)exto.# 3ue, por las ra0ones expuestas 6ueda claro 6ue se ha aplicado indebidamente el
Artculo novecientos once del Cdigo Civil, siendo de aplicacin el inciso primero del
Artculo trescientos noventisis?A@.
J. )EN*ENC&A:
Estando a las conclusiones a las 6ue se arriba: declararon G:NDAD+ el /ecurso de
Casacin de .o5as ciento veinticuatro 2, en consecuencia, CA)A/ la sentencia de vista
de .o5as ciento diecisis, su .echa veintids de agosto de mil novecientos noventisis,
expedida por la ;rimera )ala Civil de la Corte )uperior de %amba2e6ue, 2 actuando en
sede de instancia, /E(+CA/+N la sentencia apelada de .o5as cincuentiuno, su .echa
dos de abril del mismo a-o, 6ue declara .undada la demanda de .o5as trece,
/EG+/'AND+%A declararon &';/+CEDEN*E dicha demanda, de5ando a salvo el
derecho del demandante para 6ue lo haga valer con.orme a le2, en costas 2 costos,
+/DENA/+N la publicacin de la presente resolucin en el Diario +.icial El ;eruano,
en los seguidos por don )egundo )>nche0 Cusma, sobre desalo5o, 2 los devolvieron.
)). ;AN*+1A, &9E/&C+, +/*&=,
)ANC8E= ;A%AC&+), CA)*&%%+ %./.).
Arrendatario: improcedencia: +torgamiento de titulo supletorio?A@
... el propietario de un inmueble 6ue no tiene documentos comprobatorios de su
dominio puede solicitar la .ormacin de ttulos supletorios, estableciendo como
re6uisitos, entre otros, 6ue se debe acreditar con certi.icados del /egistro de ;ropiedad
6ue el inmueble no se encuentra inscrito 2 6ue no se puede solicitar la .ormacin de
ttulos supletorios re.erentes a inmuebles 2a inscritos a nombre de determinada
persona... habiendo reconocido el actor su condicin de arrendatario del predio materia
de litis, carece de legitimidad para solicitar se le otorgue ttulo supletorio sobre un
predio 6ue no conduca como propietario.
CA). NB JM$#$"
8:A:/A
%ima, diecinueve de 5ulio de mil novecientos noventinueve.
%A )A%A DE DE/EC8+ DE C+N)*&*:C&+NA% R )+C&A% DE %A C+/*E
):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A /E;:9%&CA:
(&)*+), con los acompa-ados: en Audiencia ;7blica llevada a cabo en la .echa,
integrada por los se-ores (ocales 9uenda <utirre0, ;residente, 9eltr>n 3uiroga,
Almeida ;e-a, )eminario (alle 2 =egarra =evallos, luego de veri.icada la votacin con
arreglo a le2, emite la siguiente sentencia:
/EC:/)+ DE CA)AC&+N:
&nterpuesto por do-a Amadea del ;ino (illanueva viuda de Da0, mediante escrito de
.o5as ciento sesentisis contra la sentencia de vista de .o5as ciento sesentids, su .echa
treinta de octubre de mil novecientos noventicinco, emitida por la )ala Civil de la Corte
)uperior de 1usticia de 8uaura, 6ue con.irma la sentencia apelada de .o5as ciento
treinta, su .echa seis de abril de mil novecientos noventicinco, en la parte 6ue
declarando Gundada la demanda, declara Nulo el acta de transaccin, /evocaron la
misma en el extremo 6ue declarando Gundada la reivindicacin, se dispone se restitu2a
el inmueble a .avor de la actora, /e.orm>ndola declararon &mprocedente en este
extremo, De5aron sin e.ecto el extremo 6ue declara Nulo el ttulo supletorio, en los
seguidos contra don /e2naldo /ui0 *oledo 2 otra, sobre Nulidad de *ransaccin 2 otro.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
El /ecurso de Casacin ha sido declarado procedente, mediante resolucin emitida por
esta )ala )uprema con .echa doce de diciembre de mil novecientos noventisiete, por las
causales previstas en los incisos segundo 2 tercero del Artculo trescientos ochentisis
del Cdigo ;rocesal Civil, denunciando:
a@ &naplicacin de los incisos cuarto, sexto 2 sptimo del Artculo doscientos
diecinueve del Cdigo Civil, re.eridas a la nulidad del acto 5urdico.
b@ Contravencin de las normas 6ue garanti0an el derecho a un debido proceso,
previsto en el Artculo ciento treintinueve de la Constitucin ;oltica.
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, a e.ectos de resolver la primera causal es menester tener en cuenta 6ue el
*tulo )upletorio materia de la presente litis .ue tramitado 2 otorgado ba5o la vigencia
del abrogado Cdigo de ;rocedimientos Civiles, teniendo en cuenta 6ue .ue registrado
con .echa dos de agosto de mil novecientos noventiuno, obrando dicha .icha registral a
.o5as treintiuno, por lo 6ue es de aplicacin al caso de autos por ra0n de temporalidad
este tr>mite.
)egundo.# 3ue, la citada norma ad5etiva establece en su Artculo mil doscientos
noventisis 6ue el propietario de un inmueble 6ue no tiene documentos comprobatorios
de su dominio puede solicitar la .ormacin de *tulos )upletorios, estableciendo como
re6uisitos, entre otros, 6ue se debe acreditar con certi.icados del /egistro de ;ropiedad
6ue el inmueble no se encuentra inscrito 2 6ue no se puede solicitar la .ormacin de
*tulos )upletorios re.erentes a inmuebles 2a inscritos a nombre de determinada
persona.
*ercero.# 3ue, tanto en el proceso de interdicto de retener como en el de nulidad de
transaccin 2 reivindicacin reconoci su condicin de arrendatario del predio materia
de litis, por lo 6ue no poda solicitar se le otorgue ttulo supletorio sobre un predio 6ue
no conduca en calidad de propietario, mas si se ha acreditado a .o5as doce con la copia
literal del tomo cuarenticinco a .o5as cuatrocientos veintinueve con la independi0acin
del predio materia de litis 6ue si bien pertenece, entre otros, a la sociedad con2ugal
.ormada por don <licerio (illanueva 2 su esposa Amadea del ;ino, causantes de la
demandante, con lo 6ue se acredita 6ue desde el catorce de agosto de mil novecientos
cincuentiocho el predio se encontraban inscrito en los registros p7blicos por lo 6ue
tampoco no proceda solicitarlo, en tal sentido el ttulo otorgado por el 1u0gado de
*ierras de 8uaral adolece de vicio de nulidad absoluta por haber sido expedido sin
observancia de la .orma prevista contenida en el inciso sexto del Artculo doscientos
diecinueve del Cdigo Civil?@, 2 al no haberse anali0ado en la sentencia recurrida
resulta .undado este extremo del recurso.
Cuarto.# 3ue, en cuanto a la inobservancia de la cosa 5u0gada 6ue alega el recurrente, se
desprende del estudio de los autos 6ue el acto 5urdico 6ue contiene la transaccin 6ue
corre a .o5as veinticuatro del expediente acompa-ado n7mero ciento siete #setentisis, se
declar por sentencia de primera 2 segunda instancia ?Expediente n7mero setentiuno #
noventicuatro@ nulo por no haberlo suscrito tambin do-a Amadea del ;ino (illanueva,
como miembro de la sociedad con2ugal 6ue .orm con don <licerio Das ;alomares 2
ba5o cu2a vigencia se ad6uiri el predio materia de litis, por lo 6ue el Colegiado al
establecer su valide0 2 6ue no genera nulidad alguna del ttulo supletorio, se est>
pronunciando respecto de un punto 2a resuelto en el proceso antes citado, en cu2as
sentencias ha recada pronunciamiento 6ue ha 6uedado .irme para las partes sobre la
declaracin de nulidad de la citada transaccin, la cual ha ad6uirido calidad de cosa
5u0gada, no pudindose enervar dichos criterios, por lo 6ue el Colegiado ha incurrido en
inobservancia de lo citado precedentemente, deviniendo en .undado tambin este
extremo del recurso.
3uinto.# 3ue, siendo esto as 2 habindose con.igurado las causales invocadas en
casacin, resulta amparable el recurso incoado.
/E)+%:C&+N:
Declararon G:NDAD+ el /ecurso de Casacin de .o5as ciento sesentisis, interpuesto
por do-a Amadea del ;ino (illanueva viuda de Da0, en consecuencia N:%A la
sentencia de vista de .o5as ciento sesentids, su .echa treinta de octubre de mil
novecientos noventicinco 2, actuando en sede instancia C+NG&/'A/+N la apelada de
.o5as ciento treinta, su .echa seis de abril de mil novecientos noventicinco, 6ue declara
Gundada en todos sus extremos la demanda, en consecuencia Nulo 2 sin e.ecto legal el
acta de transaccin, Nulo el ttulo supletorio de dominio, con lo dem>s 6ue contiene, en
los seguidos con don /e2naldo /ui0 *oledo 2 otra sobre Nulidad de *ransaccin 2 otro,
+/DENA/+N 6ue el texto de la presente resolucin se publi6ue en el Diario +.icial El
;eruano, 2 los devolvieron.
)). 9:END&A <., 9E%*/AN 3., A%'E&DA ;.,
)E'&NA/&+ (., =E<A//A =.
Arrendatario: /e6uisitos
No tiene la condicin de arrendatario el hermano de la titular, no obstante consignar la
renta 5udicialmente a la muerte de sta.
Expediente: ICC#$J
*ercera )ala # A-o $K
%ima, veinticinco de Enero de mil novecientos noventicinco.# (&)*+),
interviniendo como (ocal ponente la se-orita 'artne0 'arav, 2 C+N)&DE/AND+:
6ue de con.ormidad con el artculo trescientos treintisiete del Cdigo de ;rocedimientos
Civiles todo a6ul 6ue alega un hecho debe probarlo, 6ue en el caso de autos, el actor
interpone demanda de desahucio por .alta de pago de los arrendamientos 6ue van desde
5ulio de mil novecientos ochentiocho hasta el veintiuno de enero de mil novecientos
noventids, .echa de interposicin de la demanda, a ra0n de veinti7n nuevos soles con
cincuenticinco cntimos de nuevo sol mensuales, 6ue sin embargo en el caso de autos,
no se ha probado la existencia del contrato de arrendamiento 6ue hubiera suscrito el
actor con la demandada do-a 'ara ;etronila Castillo (iuda de %lerena ni con el 6ue en
vida .uera su esposo Zalter Antonio %lerena /odrgue0 menos a7n con el anterior
propietario del bien sub#litis don 'auro (elarde, por el contrario, el accionante a travs
de la secuela del presente 5uicio ha mani.estado 6ue el citado don Zalter Antonio
%lerena /odrgue0 tiene la calidad de precario 2 a7n cuando ste en vida sostuvo 6ue
era in6uilino 2 6ue posea recibos extendidos por el anterior propietario don 'auro
(elarde #ver .o5as sesentiuno# tal a.irmacin no ha sido probada en la presente litis, 6ue
por otro lado, tanto la demandante como don Zalter Antonio %lerena, seg7n es de verse
de la copia certi.icada de los autos en los seguidos sobre consignacin 2 6ue obra a .o5as
sesentinueve, as como al .ormularse la pregunta cuarta del pliego interrogatorio de
.o5as cuarenta, han mani.estado 6ue la verdadera in6uilina primigenia del bien materia
de autos .ue do-a +limpia %lerena #hermana del de cu5us# don Zalter Antonio %lerena,
habiendo se-alado ste 6ue se convirti en arrendatario a la muerte de su hermana,
procediendo a consignar la renta 5udicialmente, 6ue siendo as, puede llegar a establecer
como as se in.iere tambin de la constatacin de la demanda veri.icada en la diligencia
de comparendo de .o5as treinta, 6ue la empla0ada se encuentra en posesin del bien
sub5udice por sucesin hereditaria al haber .allecido el tantas veces citado don Zalter
Antonio %lerena, con lo 6ue se conclu2e 6ue no tiene la calidad de arrendataria, no
existiendo en consecuencia ning7n elemento de 5uicio 6ue acredite la renta 6ue estara
obligada a pagar la parte demandada por concepto de arrendamientos, 6ue en este orden
de ideas, las consignaciones e.ectuadas 2 a 6ue se contraen las copias certi.icadas
corriente de .o5as cincuentisiete a ochentitrs 2 las veri.icadas en estos autos, adem>s de
haber sido impugnadas, algunas, no pueden surtir los e.ectos de pago por la no
existencia de la obligacin, m>xime si se tiene en cuenta 6ue no han sido cobradas por
el accionante, por las consideraciones anotadas, /E(+CA/+N la sentencia de .o5as
ciento uno, su .echa veintitrs de 5unio de mil novecientos noventicuatro, en el extremo
6ue declara .undada la demanda de .o5as seis 2 ordena la desocupacin de do-a 'ara
;etronila Castillo (iuda de %lerena, /e.orm>ndola la declararon &NG:NDADA,
con.irmaron la misma sentencia en los extremos 6ue declara .undadas las
impugnaciones deducidas por el demandante a .o5as cincuenta e improcedente las
excepciones de .alta de personera e ino.iciosidad de la demanda, e &N*E</AND+ el
.allo de acuerdo con el &nciso tercero del artculo mil ochentisis del Cdigo de
;rocedimientos Civiles: Declararon G:NDADA) las impugnaciones .ormuladas a .o5as
cincuentinueve 2 noventiuno, sin costas, de5ando a salvo el derecho del recurrente para
6ue lo haga valer con arreglo a le2, 2 los devolvieron.# )e-ores: 'A/*&NE= 'A/A(&
D CANE%+ /A'&/E= D 8:'A%A AR9A/.
Autonoma de la voluntad: lmites. ;rincipio de publicidad ?A@
%a autonoma de la voluntad encuentra sus lmites en el orden p7blico 2 las buenas
costumbres, siendo nulos a6uellos actos 5urdicos 6ue los contravengan. El principio de
publicidad registral implica la presuncin absoluta de 6ue toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones, por lo 6ue 6uien acept en garanta de
su crdito la hipoteca sobre un bien inmueble en litigio #cu2o cuestionamiento 5udicial
constaba en el registro respectivo#, no puede argumentar buena .e en la contratacin.
Casacin JIC#$"
*ACNA
%ima, veintisiete de abril de mil novecientos noventiocho.
%A )A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;:9%&CA, (ista la Causa n7mero mil cuatrocientos seis # noventisiete, con los
acompa-ados, en Audiencia ;7blica de la .echa, 2, producida la votacin con arreglo a
%e2, emite la siguiente sentencia: 'A*E/&A DE% /EC:/)+ .# )e trata del /ecurso
de Casacin interpuesto a .o5as trescientos cuatro, por la Cooperativa de Ahorro 2
Crdito )an ;edro de *acna %imitada n7mero doscientos setenticinco, en li6uidacin,
contra la sentencia de vista de .o5as doscientos noventiuno, de .echa dieciocho de 5unio
de mil novecientos noventisiete, expedida por la )ala Civil de la Corte )uperior de
1usticia de *acna, 6ue con.irmando la apelada de .o5as doscientos treintitrs, su .echa
dieciocho de mar0o del mismo a-o declara .undada la demanda de .o5as treintiuno,
sobre nulidad de acto 5urdico, G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+.# 6ue la demandada
recurrente sustenta su /ecurso de Casacin en el inciso primero del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, mani.estando 6ue la resolucin impugnada
incurre en la aplicacin indebida del Artculo mil noventinueve, inciso primero, del
Cdigo Civil,?@ cuando para de.inir la controversia debi haberse tenido presente los
Artculos dos mil doce, dos mil trece, dos mil catorce, dos mil diecisis 2 dos mil
veintids del citado Cdigo,?M@ por6ue cuando la demandada do-a Antonieta ;acheco
=eballos constitu2 la garanta hipotecaria a .avor de su codemandada la Cooperativa de
Ahorro 2 Crdito antes citada, para responder por las obligaciones del tercero don 1os
Agustia Estrada <>lve0, tena inscrito su derecho de dominio respecto del predio en litis
en los /egistros ;7blicos, C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 6ue, seg7n lo establecido con
las resoluciones in.eriores, el veintinueve de enero de mil novecientos setenticinco, los
esposos don 1es7s :rda2 9anchero 2 dona 'ara Eugenia 1aramillo ;omareda de
:rda2, cedieron a ttulo oneroso, a .avor de la demandada do-a Antonieta ;acheco
=eballos, el inmueble de la calle Aria0 Arague0 n7meros doscientos cincuenta 2
doscientos cincuentiocho de la ciudad de *acna, pact>ndose como precio de la venta la
suma de seiscientos mil soles oro, de los 6ue slo abon la cantidad de doscientos
treintisis mil soles oro, advirtindose 6ue la ad6uirente hi0o constar 6ue compraba para
s 2 sus menores hi5os )imn (ctor 2 Antonieta *essia Nieto ;acheco, )egundo.# 6ue,
del mismo modo .lu2e de las aludidas resoluciones, 6ue el veinticinco de ma2o de mil
novecientos setenticinco, la compradora do-a Antonieta ;acheco =eballos promovi
accin sobre otorgamiento de escritura p7blica contra los esposos :rda2 # 1aramillo,
cuando a7n no haba cancelado ni si6uiera el cincuenta por ciento del valor del predio,
6ue dicho proceso acompa-ado n7mero cuarenta mil doscientos uno guin setenticinco
se sigui inicialmente en rebelda de los demandados vendedores, obteniendo la
compradora sentencia .avorable, a .o5as veintisiete, con .echa once de mar0o de mil
novecientos setentisiete, 6ue en este estado se otorg la escritura p7blica en rebelda de
los demandados por el 1ue0 doctor Enri6ue Rpe0 %a /osa, inscribindose dicha
traslacin de dominio el veinticuatro de noviembre de mil novecientos ochentinueve en
el asiento n7mero catorce, .o5as cuarentinueve, tomo cuarentitrs del /egistro de
;ropiedad &nmueble de *acna, 6ue cabe advertir 6ue a continuacin de esta inscripcin,
en el asiento n7mero 6uince, .o5as cuarentinueve, tomo cuarentitrs, se anot la
constitucin de garanta hipotecaria 6ue do-a Antonieta ;acheco =eballos otorg a
.avor de la Cooperativa de Ahorro 2 Crdito )an ;edro de *acna %imitada, 6ue sin
embargo la E5ecutoria )uprema de .o5as doscientos cuarenticinco del glosado proceso
6ue se tiene a la vista, con .echa dos de diciembre de mil novecientos noventiuno,
comprobado 6ue los demandados no haban sido noti.icados con la demanda, anul lo
actuado, reponiendo la causa al estado de noti.icar con la demanda a los demandados,
6uedando sin e.ecto la re.erida escritura p7blica de traslacin de dominio 2 su
correspondiente inscripcin en los /egistros ;7blicos, 6ue regulari0ado el
procedimiento, por E5ecutoria )uprema de .o5as setecientos sesentiocho#A, de .echa
once de octubre de mil novecientos noventisis, se declar improcedente la demanda de
otorgamiento de escritura p7blica 2 .undada la reconvencin sobre resolucin del
contrato de compraventa, *ercero.# 6ue, lo expresado en los considerandos precedentes
es lo 6ue estiman acreditado los +rganos 1urisdiccionales en base a la prueba
acumulada en autos como la 6ue obra en los acompa-ados, pero asimismo los
demandantes ad5untando el certi.icado literal de dominio de .o5as seis a .o5as catorce,
mani.iestan 6ue la Cooperativa de Ahorro 2 Crdito no puede sostener 6ue ha procedido
de buena .e, puesto 6ue con .echa nueve de mar0o de mil novecientos ochentinueve,
esto es, anterior a la inscripcin de traslacin de dominio 6ue otorgara el 1ue0 en
rebelda de los ho2 demandantes el veinticuatro de noviembre del mismo a-o, 2a exista
inscrita la demanda de anulabilidad de otra escritura p7blica de traslacin de dominio
del mismo bien seguido entre las mismas partes, en el asiento n7mero trece, .o5as
cuarentinueve, tomo cuarentitrs, Cuarto.# 6ue, establecidos los hechos en la .orma
indicada, corresponde a esta )ala Casatoria la interpretacin 5urdica de los mismos para
determinar si en realidad la resolucin de vista ha incurrido en la aplicacin indebida del
inciso primero del Artculo mil noventinueve del Cdigo Civil, 3uinto.# 6ue, la
autonoma de la voluntad sobre contratos tiene sus propias limitaciones, ello se puede
advertir de los Artculos mil trescientos cincuenticuatro 2 mil trescientos cincuentisis
del Cdigo Civil, coincidentes con la regla contenida en el Artculo 6uinto del *tulo
;reliminar del mismo Cdigo, con.orme a las cuales las disposiciones sobre contratos
son supletorias de la voluntad de las partes, salvo 6ue sean imparetivas, en cu2a virtud
es nulo el acto 5urdico contrario a las le2es 6ue interesan al orden p7blico o a las
buenas costumbres, 6ue a esto cabe agregar, 6ue por el principio de publicidad, la
presuncin 5ure et de 5ure, inmersa en el Artculo dos mil doce del citado Cdigo, se
presume, sin admitirse prueba en contrario, 6ue toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones, de modo 6ue ba5o este aspecto, cuando la Cooperativa
demandada concedi el prstamo a don 1os Agustn Estrada <>lve0, con la garanta
hipotecaria del predio 6ue detentaba su codemandada do-a Antonieta ;acheco =eballos,
tuvo conocimiento 6ue dicho inmueble 2 el derecho de propiedad de sta haba sido
cuestionado 5udicialmente, seg7n el asiento n7mero trece antes glosado, sin 6ue a la
.echa de la constitucin de garanta 6ue tuvo lugar el siete de diciembre de mil
novecientos ochentinueve, 6uedara de.inida la situacin a .avor de la garante, por tanto
si esto es as, la Cooperativa a sabiendas acept en garanta de su crdito un bien
litigioso, asumiendo las consecuencias de su imprevisin, tanto m>s si a la .echa do-a
Antonieta ;acheco =eballos ha de5ado de ser propietaria del inmueble 6ue dio en
garanta, )exto.# 6ue, en consecuencia, el inciso primero del Artculo mil noventinueve
del Cdigo Civil, invocado no slo por la )ala Civil, sino tambin por el 1ue0, en
sustento legal de sus respectivos .allos, es pertinente, no se da el caso de aplicacin
indebida de una norma de derecho material, capa0 de variar el sentido de la resolucin,
6ue con este criterio 2 por la naturale0a de los hechos establecidos por el in.erior, los
Artculos dos mil doce, dos mil trece, dos mil catorce, dos mil diecisis 2 dos mil
veintids del mencionado Cdigo )ustantivo, no tienen aplicacin como pretende la
recurrente sin hacer re.erencia de la causal en 6ue se apo2a, 6ue por estas
consideraciones, veri.icada la recti.icacin 6ue autori0a el segundo p>rra.o del Artculo
trescientos noventisiete del Cdigo ;rocesal Civil?L@ , Declararon: &NG:NDAD+ el
/ecurso de Casacin interpuesto a .o5as trescientos cuatro, por la Cooperativa de
Ahorro 2 Crdito )an ;edro de *acna %imitada n7mero doscientos setenticinco, en
li6uidacin, contra la sentencia de vista de .o5as doscientos noventiuno, su .echa
dieciocho de 5unio de mil novecientos noventisiete, C+NDENA/+N al recurrente al
pago de las costas 2 costos del recurso as como a la multa de dos :nidades de
/e.erencia ;rocesal, 'ANDA/+N se publi6ue la presente resolucin en el Diario
+.icial El ;eruano, en los seguidos por don 1es7s :rda2 9anchero en representacin de
la sucesin Eudoro Digenes 1aramillo ;i0arro con do-a Antonieta ;acheco =eballos 2
otros, sobre Nulidad de Acto 1urdico, 2 los devolvieron.
)). ://E%%+ A.. A%'ENA/A 9., (A)3:E= C., EC8E(A//&A A.: 9E%*/AN
3.
Cancelacin del precio
%a pretensin del actor condicionada a la cancelacin del precio debe desestimarse, si
del in.orme pericial no observado por las partes, se ha determinado 6ue el recibo no
tiene car>cter cancelatorio por no haber sido suscrito por la empla0ada ni aparece el
concepto por el 6ue se recibe el dinero.
Exp. NB LKC#$!
)ala de ;rocesos )umarsimos
%ima, veinte de enero de mil novecientos noventinueve.
(&)*+), interviniendo como (ocal ;onente el )e-or 'artel Chang, por sus
.undamentos pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+ adem>s: ;rimero.# 6ue la pretensin del
actor est> condicionada a la cancelacin del precio, con.orme .lu2e del p>rra.o tercero
del documento de .o5as tres, )egundo.# 6ue los ;eritos designados por el 1u0gado han
determinado 6ue el recibo de .echa tres de enero de mil novecientos setentinueve de
.o5as cuatro no ha sido suscrito por la empla0ada (ictoria De %etona ?lase pericia de
.o5as ciento cincuenta a ciento cincuenticuatro@, *ercero.# 6ue los ;eritos han rati.icado
su dictamen en la audiencia de .o5as doscientos veintisiete a doscientos treinta, el mismo
6ue no ha sido observado por las partes, Cuarto.# 6ue en consecuencia, no puede
atribuirse al recibo de .echa nueve de agosto de mil novecientos setentinueve el car>cter
de cancelatorio, puesto 6ue se ha probado 6ue por lo menos el recibo de .echa tres de
enero de mil novecientos setentinueve no acredita el pago de la suma de all aparece,
3uinto.# 6ue adem>s, en los recibos en comentario no aparece el concepto por el 6ue
recibe el dinero, lo 6ue les presta .uer0a probatoria para la pretensin demandada,
)exto.# 6ue de otro lado, el artculo ciento ochentiocho del Cdigo Civil de mil
novecientos treintisis, modi.icado por el Decreto %e2 n7mero diecisiete mil
ochocientos treintiocho del treinta de setiembre de mil novecientos setentinueve exige el
concurso de ambos cn2uges, para ena5enar bienes sociales a ttulo oneroso,
C+NG&/'A/+N la sentencia de .o5as doscientos treintinueve a doscientos
cuarenticuatro, su .echa veintisis de noviembre de mil novecientos noventisiete, 6ue
declara .undada la tacha propuesta por la )ucesin /odol.o %etona de .o5as sesentisis a
setenta en relacin al recibo de .echa tres de enero de mil novecientos setentinueve, e
in.undada la demanda interpuesta a .o5as diecisis a diecinueve subsanada a .o5as
veintitrs 2 veinticuatro por El /ubn +rti0 /omero, con costas 2 costos, 2 los
devolvieron, en los seguidos por El /ubn +rti0 /omero con (ictoria ;alomino
(illanueva 2 otros sobre +torgamiento de Escritura.
)). <+N=A%E) /]+) D 'A/*E% C8AN< D )YNC8E= CA)*&%%+
E% (+*+ DE% )EF+/ <+N=A%E= /]+), E) C+'+ )&<:E:
;rimero.# 6ue, el acto 5urdico para su valide0 re6uiere de modo pre.erente, el
consentimiento, como as lo exige el artculo ciento cuarenta del Cdigo Civil vigente 2
lo estipulado por el Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, en su artculo mil
setenticinco, se-al>ndolo como el agente capa0, )egundo.# 6ue, en la suscripcin el
documento de .o5as tres, interviene como 4vendedor4 del inmueble ubicado en la
Avenida %a 8abana n7mero ciento veintinueve del distrito de Chorrillos, provincia 2
Departamento de %ima, slo don /odol.o %etona Nava, sin hacer constar el motivo ni la
5usti.icacin de su singular intervencin, sin embargo de constituir tal inmueble bien
social del matrimonio %etona#;alomino, como aparece de la escritura p7blica de
compraventa, obrante en .otocopia simple de .o5as once a 6uince, presentada por el
propio demandante como recaudo de su demanda, 2 atendiendo a lo 6ue dispone el
Decreto %e2 n7mero diecisiete mil ochocientos treintiocho de .echa treinta de setiembre
de mil novecientos sesentinueve, 6ue modi.ica el artculo ciento ochentiocho, del
Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, vigente a la .echa de la suscripcin del
contrato, 4el marido es el administrador de los bienes comunes con las .acultades 6ue le
con.iere la le2, re6uirindose la intervencin de la mu5er cuando se trate de disponer o
gravar bienes comunes a ttulo gratuito u oneroso4, por cu2as ra0ones 2 los .undamentos
pertinentes de la recurrida: '& (+*+ es por 6ue se con.irme la sentencia de .echa
veintisis de noviembre de mil novecientos noventisiete, obrante de .o5as doscientos
treintinueve a doscientos cuarenticuatro, 6ue declara .undada la tacha propuesta por la
)ucesin /odol.o %etona de .o5as sesentisis a setenta en relacin al recibo de .echa tres
de enero de mil novecientos setentinueve, e in.undada la demanda interpuesta a .o5as
diecisis a diecinueve subsanada a .o5as veintitrs 2 veinticuatro por El /ubn +rti0
/omero, con costas 2 costos, h>gase saber 2 devulvase, en los seguidos por El /ubn
+rti0 /omero con (ictoria ;alomino (illanueva 2 otros sobre otorgamiento de escritura
p7blica.
%+) G:NDA'EN*+) DE% (+*+ DE %A )EF+/A )YNC8E= CA)*&%%+,
3:&EN )E AD8&E/E A% (+*+ DE% )EF+/ 'A/*E% C8AN<, ADE'Y) DE
%+) <%+)AD+), )+N C+'+ )&<:EN:
(&)*+), 2 C+N)&DE/AND+: 6ue, como es de verse en el instrumento de .o5as tres,
tercer p>rra.o, se estableci la transitoriedad del recibo, ba5o condicin de entregarse al
interesado la documentacin correspondiente de la compraventa del inmueble para la
oportunidad 6ue se produ0ca su cancelacin total, acuerdo 6ue debe ser cumplido en
tanto es mani.estacin de voluntad de los contratantes, en armona con el artculo mil
trescientos veintiocho del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, '& (+*+ es por
6ue se con.irme la sentencia de .o5as doscientos treintinueve a doscientos
cuarenticuatro, su .echa veintisis de noviembre de mil novecientos noventisiete, 6ue
declara .undada la tacha propuesta por la )ucesin /odol.o %etona de .o5as sesentisis a
setenta en relacin al recibo de .echa tres de enero de mil novecientos setentinueve, e
&NG:NDADA la demanda interpuesta a .o5as diecisis a diecinueve subsanada a .o5as
veintitrs 2 veinticuatro por El /ubn +rti0 /omero, con costas 2 costos.
E% (+*+ EN D&)C+/D&A DE %A) )EF+/A) A/ANDA /+D/&<:E= R
ENC&NA) %%AN+) E) C+'+ )&<:E:
(&)*+), 2 C+N)&DE/AND+, ;rimero.# 6ue la demanda de .o5as diecisis contiene
como pretensin 6ue el rgano 5urisdiccional disponga el otorgamiento de Escritura
;7blica del contrato de .echa veintinueve de noviembre de mil novecientos setentiocho
6ue celebraron don 9uenaventura +rti0 Alarcn en su calidad de comprador 2 don
/odol.o %etona Nava 6uien intervino como vendedor respecto al predio ubicado en la
Avenida %a 8abana n7mero ciento veintinueve # Distrito de Chorrillos, acuerdo
contenido en el documento 6ue obra a .o5as tres, )egundo.# 6ue se aprecia del re.erido
documento, 6ue las partes contratantes establecieron como precio del bien la suma de
sesenta mil soles, monto del cual el comprador abon veinte mil soles como cuota
inicial 2 se estableci 6ue el saldo del precio ascendente a la suma de cuarenta mil soles
sera abonado en ocho cuotas de cinco mil soles cada una, asimismo se acord 6ue la
documentacin correspondiente a dicha venta del inmueble se entregara cuando se
cancele el total del precio, *ercero.# 6ue con.orme a lo se-alado en el considerando
precedente, la .ormali0acin del contrato de compraventa est> supeditada a la
cancelacin del precio del bien, es decir 6ue se trata de una estipulacin 6ue contiene
prestaciones recprocas, Cuarto.# 6ue el artculo JMC del Cdigo Civil prev la
denominada excepcin de incumplimiento 6ue consiste en 6ue en los contratos con
prestaciones recprocas en 6ue stas deben cumplirse simult>neamente, cada parte tiene
derecho de suspender el cumplimiento de la prestacin a su cargo, hasta 6ue se satis.aga
la contraprestacin o se garantice su cumplimiento, comprendindose dentro de la
mencionada suspensin a las prestaciones cu2o incumplimiento es previo 2 no
simult>neo, 3uinto.# 6ue la re.erida institucin es un medio de de.ensa de .ondo 6ue
permite al contratante a 6uien se exige el cumplimiento de su prestacin negarse a
cumplirla, 6uedando la misma suspendida, empero dicha suspensin es una .acultad de
la parte 6ue no incumple, por lo 6ue debe necesariamente ser invocada por ste, )exto.#
6ue en el caso de autos, el a#6uo ha desestimado la demanda incoada al considerar 6ue
la parte demandante no ha acreditado el pago total del saldo del precio, sin 6ue tal
hecho ha2a sido argumento de la contradiccin de la parte demandada a e.ecto de hacer
uso de la excepcin de incumplimiento 6ue le permite la le2, ni el mismo constitu2e
punto controvertido 6ue debe ser dilucidado en la sentencia, )timo.# 6ue el artculo
JM prescribe si por mandato de la le2 o por convenio debe otorgarse escritura p7blica
o cumplirse otro re6uisito 6ue no revista la .orma solemne prescrita legalmente o la
convenida por las partes por escrito ba5o sancin de nulidad, stas pueden compelerse
recprocamente a llenar la .ormalidad re6uerida, +ctavo.# 6ue no siendo pretensin
demandada la declaracin de cancelacin del saldo del precio, la .ormali0acin
solicitada debe reali0arse en los trminos del contrato contenido en el documento de
.o5as tres, /E(+CA/+N la sentencia apelada de .o5as doscientos treintinueve a
doscientos cuarenticuatro, su .echa veintiseis de noviembre de mil novecientos
noventisiete, en la parte 6ue declara in.undada la demanda de .o5as dieciseis a
diecinueve subsanada a .o5as veintitrs 2 veinticuatro, /EG+/'AND+%A en este
extremo la declararon G:NDADA D&);:)&E/+N 6ue la )ucesin de don /odol.o
%etona Nava, con.ormada por (ictoria ;alomino (illanueva, )onia 'artha, &ris <loria,
*rinidad /emedios %etona ;alomino, otorguen la Escritura ;7blica de compraventa
re.erida en el documento de .o5as tres a .avor de los herederos de don 9uenaventura
+rti0 Alarcn, con costas 2 costos, la C+NG&/'A/+N en lo dem>s 6ue contiene, 2 los
devolvieron, en los seguidos por El /ubn +rti0 /omero con (ictoria ;alomino
(illanueva 2 otros, sobre otorgamiento de Escritura ;7blica.
Celebracin de un contrato sin el consentimiento de uno de los coherederos: aclaran si
es acto nulo o anulable ?A@ ?A@
?A@ Esta 1urisprudencia se public en el *omo NB L de Di>logo con la 1urisprudencia
A tenor de la presente 5urisprudencia, cuando un bien inmueble perteneciente a la masa
hereditaria es ena5enado sin el consentimiento de uno de los coherederos, el acto
5urdico celebrado no es nulo sino anulable, por6ue el mismo puede .inalmente llegar a
ser ob5eto de con.irmacin.
Expediente $JK#"#$C
C+/*E ):;E/&+/ DE 1:)*&C&A
Demandante : 'ara Rolanda <on0>les Antichi.
Demandado : 'ara Grancisca *raverso Corti5o.
Asunto : Nulidad de Compraventa.
Gecha : " de abril de $$".
(&)*+) : 2 C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue, del tenor de la demanda se desprende
6ue, la actora peticiona la nulidad de compraventa del inmueble ubicado en la Calle
Candelaria <arca %ote n7mero tres, :rbani0acin ;ando, 3uinta etapa, )an 'iguel,
reali0ada el veinticuatro de setiembre de mil novecientos ochentitrs pretiriendo sus
derechos de coheredera, al no habrsele pedido su consentimiento para la re.erida venta,
)egundo.# 3ue, la nulidad de un acto 5urdico slo se sanciona por causal 6ue lo a.ecta
en su esencia 2 6ue no puede ser convalidada o subsanada por acto posterior, pues de
existir ste no tendra e.icacia 5urdica, como .lu2e del artculo doscientos veinte del
Cdigo Civil?@, *ercero.# 3ue, la anulabilidad de un acto 5urdico se sanciona cuando
la causal 6ue lo a.ecte puede ser subsanable o con.irmable por acto posterior, es decir el
acto 5urdico puede tener e.icacia de.initiva por voluntad del per5udicado, como se
aprecia del artculo doscientos treinta del Cdigo Civil?M@ , Cuarto .# 3ue, los hechos
expuestos en la demanda no con.iguran la nulidad absoluta del acto 5urdico, sino la
anulabilidad del mismo pues ste pudo ser con.irmable?L@, abundando a ello 6ue en
escrito de .o5as setenticinco de la parte accionante, a6uella se-al expresamente 6ue la
accin interpuesta es de nulidad 2 no de anulabilidad?J@ , 3uinto .# 3ue, la excepcin de
prescripcin de la accin de nulidad?K@ propuesta a .o5as sesenta es con.usa 2 ambigua
pues sus .undamentos se re.ieren tanto a la nulidad como a la anulabilidad de un acto
5urdico, careciendo de ob5eto resolver> por cuanto la accin se encuentra mal
interpuesta, por cu2os .undamentos: /E(+CA/+N la sentencia apelada de .echa
treinta de abril de mil novecientos noventisis, 6ue declara .undada la demanda de .o5as
tres a cuatro, obrante de .o5as ochentids a ochenticuatro, N:%+ todo lo actuado e
&';/+CEDEN*E la demanda, sin costas, en los seguidos por 'ara <on0ales Antichi
contra 'ara Grancisca *raverso Corti5o 2 otros sobre Nulidad de Compraventa, 2 los
devolvieron,
).). A<:&//E )A%&NA) D 'EDE% 8E//ADA D ;EFA/ANDA ;+/*:<A%
E% (+*+ EN D&)C+/D&A DE% )EF+/ ;A%+'&N+ <A/C]A E) C+'+ )&<:E:
(&)*+): En discordia, interviniendo como (ocal ponente el se-or ;alomino <arca, 2
C+N)&DE/AND+: ;rimero .# 3ue do-a 'ara Rolanda <on0ales Antichi viuda de
*raverso, interpone demanda contra 'ara Grancisca, Emilia, 'ara Esther 2 1uan
*raverso Corti5o 2 contra do-a 'arcelina Enri6ueta Abril Carba5al 2 don 1es7s Emilio
/amre0 <on0ales, sobre nulidad de compraventa, )egundo .# 3ue, la actora se-ala 6ue
contra5o matrimonio civil con su .inado esposo don 1uan *raverso 'orn, con .echa
veintisiete de 5unio de mil novecientos setenticinco, 6uien .alleci el catorce de mar0o
de mil novecientos ochentitrs, *ercero .# 3ue, la demandante se-ala 6ue su esposo, en
su matrimonio anterior, tuvo dos hi5os llamados 'ara Grancisca, Emilia, 'ara Esther
2 1uan *raverso, 6uienes son los codemandados, 6ue vendieron el inmueble sub#materia
a los codemandados 1es7s Emilio /amre0 <on0>les 2 'arcelina Enri6ueta Abril
Carba5al, con .echa veinticuatro de setiembre de mil novecientos ochenticuatro,
Cuarto .# 3ue, de otro lado, la actora indica en su demanda 6ue su .inado esposo otorg
testamento con .echa 6uince de mar0o de mil novecientos setentids, declarando como
sus herederos a sus hi5os, anteriormente re.eridos, pretiriendo los derechos 6ue le
corresponden como su esposa legtima 2 debido a ello, interpuso demanda de nulidad
sobre dicho testamento con resultado .avorable, 3uinto .# 3ue, la actora indica en la
accin incoada 6ue el inmueble materia del procedimiento es un bien de propiedad de la
sociedad con2ugal con.ormada con su .inado esposo 1uan *raverso 'orn, por tanto
constitu2e un bien social como lo previene el artculo trescientos die0 del Cdigo Civil,
motivo por el cual la trans.erencia de dicho inmueble a .avor de los codemandados,
1es7s Emilio /amre0 <on0ales 2 'arcelina Enri6ueta Abril Carba5al adolece de
nulidad: )exto .# 3ue de con.ormidad con lo preceptuado en el artculo trescientos
treintisiete del Cdigo de ;rocedimientos Civiles derogado, aplicable al caso, las partes
deben probar los hechos 6ue alegan: )ptimo.# 3ue, en el caso sub#litis, si bien es
verdad 6ue la actora ha acreditado su condicin de esposa del .inado 1uan *raverso
'orn con la partida de matrimonio civil corriente a .o5as treinticinco, sin embargo no
ha probado el .allecimiento de su consorte, por6ue no ha presentado en autos la partida
de de.uncin del causante, +ctavo .# 3ue, de otro lado, la actora ha se-alado en la
demanda 6ue el inmueble sub#materia lo ad6uiri con su .inado esposo, anteriormente
mencionado, sin embargo no se ha presentado el ttulo de propiedad del inmueble, para
acreditar 6ue el mismo .ue ad6uirido dentro de la vigencia de la sociedad con2ugal,
Noveno .# 3ue, los codemandados 'ara Grancisca 2 1uan *raverso Corti5o a .o5as
ochentinueve, han presentado .otocopia del contrato de compraventa garanti0ada, del
inmueble sub#litis de .echa catorce de ma2o de mil novecientos setenticinco, 6uiere
decir entonces, 6ue dicho bien lo ad6uiri el .inado esposo de la actora con anterioridad
a la celebracin del matrimonio civil, consecuentemente dicho inmueble no es un bien
social, sino un bien propio de su precitado esposo, Dcimo.# 3ue, aun cuando la actora
como esposa de su esposo premuerto, pudo haberle heredado las acciones 2 derechos de
dicho bien con5untamente con los hi5os del causante, no ha acreditado en autos, su
condicin de heredera, por no haber presentado el testamento 2Do auto de declaratoria de
herederos, :ndcimo .# 3ue, de con.ormidad con lo preceptuado en el artculo
trescientos treintiocho del Cdigo de ;rocedimientos Civiles derogado, aplicable al
caso, el 1u0gador debi haber absuelto a los demandados, sin embargo ha declarado
.undada la accin incoada, basado 7nicamente en el hecho de 6ue el testimonio de
testamento mediante el cual los herederos de su .inado padre 1uan *raverso 'orn,
instrumento 6ue supuestamente se ha de5ado sin e.ecto, hecho 6ue no se ha acreditado
en autos, Duodcimo .# 3ue, la excepcin de prescripcin de la accin deducida a .o5as
setenta, no obstante haber sido .undamentada en el stimo considerando de la recurrida,
no ha sido absuelta por sta, por lo 6ue, con la .acultad prevista en el artculo mil
setentiocho del Cdigo de ;rocedimientos Civiles, debe subsanarse tal omisin, '&
(+*+ es por6ue se /E(+3:E la sentencia apelada de .o5as ochentids, su .echa
treinta de abril de mil novecientos noventisis, 6ue declara .undada la demanda de .o5as
tres 2 cuatro, /EG+/'YND+%A , la declararon &NG:NDADA, de5ando a salvo los
derechos de la actora para 6ue lo haga valer con arreglo a le2, la &N*E</A/+N
declarando &NG:NDADA la excepcin de prescripcin de la accin deducida a .o5as
setenta, en los seguidos por 'ara <on0>les Antichi con 'ara Grancisca *raverso
Corti5o sobre Nulidad de compraventa 2 los devolvieron.
Cesin de posicin contractual ?A@
%a cesin de un crdito 2 garanta hipotecaria ?no autori0ada con anterioridad@ a .avor
de un tercero re6uiere consentimiento expreso de la otra parte 2 no una simple
noti.icacin.
Casacin ILM#$"
A/E3:&;A
%ima, veintisiete de ma2o de%ima,
mil novecientos noventiocho.
%a )ala Civil ;ermanente de la Corte )uprema de 1usticia de la /ep7blica, en la causa
vista en audiencia p7blica el veintisis de ma2o del a-o en curso, emite la siguiente
sentencia:
. 'A*E/&A DE% /EC:/)+:
Gondo de 9ienestar )ocial 2 'ortuario de )EDA;A/#G+N9&'+ interpone /ecurso de
Casacin, contra la sentencia de vista de .o5as cuatrocientos cincuenticinco, su .echa
dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete, 6ue con.irmando la apelada, de .o5as
trescientos sesenticuatro, su .echa primero de abril de mil novecientos noventisis,
declara .undada en parte la demanda de .o5as treinticuatro, interpuesta por don 1uan
;astor *upa 9eni6ue 2 otra, en el extremo re.erente al levantamiento de la hipoteca,
entendindose como extincin de garanta hipotecaria, integr>ndola declara .undada la
tacha de nulidad 2 con.irma el auto de convalidacin de pericia gra.otcnica 2 el auto de
sustanciacin de tacha expedidos en la audiencia de .o5as trescientos treinticuatro.
M. G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
El recurso se ampara en los incisos primero, segundo 2 tercero del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, denunciando: a@ la aplicacin indebida 2 la
interpretacin errnea de los Artculos mil ciento veintids 2 mil ochocientos
sesentiocho del Cdigo Civil?@ , b@ la inaplicacin del Artculo dos mil catorce del
Cdigo Civil, re.erente a la proteccin del 6ue ad6uiere un derecho de buena .e,
con.orme a los asientos del registro o la doctrina 5urisprudencial, 2 c@ la contravencin
de normas 6ue garanti0an el derecho a un debido proceso o la in.raccin de las .ormas
esenciales para la valide0 2 e.icacia de las resoluciones, por haberse visto 2 sentenciado
la causa un mes antes de la .echa se-alada, 2 habindose concedido el recurso a .o5as
cuatrocientos noventids, por resolucin de esta Corte )uprema, del veintids de
octubre de mil novecientos noventisiete, se ha declarado procedente slo por la causal
de inaplicacin del Artculo dos mil catorce del Cdigo Civil.
L. C+N)&DE/AND+:
;rimero: 3ue por la hipoteca se a.ecta un inmueble en garanta del cumplimiento de
cual6uier obligacin, propia o de un tercero.
)egundo: 3ue los actores constitu2eron hipoteca hasta por veintisiete mil intis milln en
.avor de la Cooperativa de Ahorro 2 Crdito )an 'artn de ;orras, en garanta de un
prstamo otorgado por sta en .avor de don Edgar *upa Gern>nde0, seg7n consta en
documentos de .o5as tres 2 cinco, la 6ue se inscribi en la .icha noventa mil
cuatrocientos setentinueve del /egistro de la ;ropiedad &nmueble de Are6uipa, seg7n
consta en la copia de .o5as cuatrocientos setenticinco.
*ercero.# 3ue por escritura p7blica del ocho de setiembre de mil novecientos
noventitrs, extendida ante el Notario de Are6uipa don Csar A. Gern>nde0 D>vila
9arreda, 6ue en testimonio notarial corre a .o5as cincuentitrs, la Cooperativa de Ahorro
2 Crdito )an 'artn de ;orras cedi el crdito 2 rango de dicha hipoteca al Gondo de
9ienestar )ocial 2 'ortuario de )EDA;A/ ?G+N9&'+@ encarg>ndose la primera,
seg7n consta en la cl>usula sptima, de la cobran0a 2 e5ecucin de la hipoteca.
Cuarto: 3ue la cesin de crdito 2 garanta hipotecaria en .avor de un tercero, se rige
por las reglas de la cesin de posicin contractual, por lo 6ue re6uiere consentimiento
expreso del garante 2 no una simple noti.icacin como dispone los Artculos mil
cuatrocientos treinticinco, segundo p>rra.o 2 mil cuatrocientos treintinueve del Cdigo
Civil?M@.
3uinto.# 3ue se ha establecido como hecho probado en el proceso, lo 6ue no es
recurrible en casacin, 6ue la hipoteca no respalda crdito alguno, ra0n por la cual se
ha hecho lugar a la demanda 2 se le declara extinguida.
)exto.# 3ue el Artculo dos mil catorce del Cdigo Civil, 6ue se denuncia como
inaplicado, se re.iere al tercero 6ue de buena .e ad6uiere a ttulo oneroso alg7n derecho
de personas 6ue en el registro aparece con .acultades para otorgarlo, mantiene su
ad6uisicin una ve0 inscrito su derecho.
)ptimo.# 3ue en los supuestos de esta norma, se aprecia 6ue debe existir, a@
ad6uisicin a ttulo oneroso, b@ un derecho trans.erible, 2 e@ 6ue el titular apare0ca con
.acultades para otorgar esa trans.erencia.
+ctavo.# 3ue de la escritura p7blica de cesin de crdito de rango 2 obligacin de
garanta prendaria no resulta el ttulo oneroso 2 aparece de las cl>usulas sexta 2 sptima,
6ue se suscribe para tran6uilidad 2 seguridad de los ahorristas 2 6ue la Cooperativa
retuvo las acciones de cobran0a 2 e5ecucin, no consta la autori0acin para ceder el
crdito 2 la hipoteca dada por los obligados, de tal manera 6ue no se dan los supuestos
re.eridos en la norma legal, necesarios para la subsuncin.
Noveno.# 3ue la hipoteca, como se anot primeramente, es un derecho real de garanta,
2 accesoria de una obligacin principal, a la 6ue respalda 2 asegura, ra0n por la cual
tambin se le denomina colateral, de donde se conclu2e 6ue si no ha2 crdito 6u
respaldar, tampoco ha2 garanta.
J. )EN*ENC&A:
Estando a las conclusiones 6ue anteceden, la )ala Civil ;ermanente de la Corte
)uprema, declara &NG:NDAD+ el /ecurso de Casacin interpuesto por Gondo de
9ienestar )ocial 2 'ortuorio de )EDA;A/ ?G+N9&'+@, en consecuencia N+
CA)A/+N la sentencia de vista de .o5as cuatrocientos cincuenticinco, su .echa
dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete, C+NDENA/+N al recurrente al
pago de la multa de dos :nidades de /e.erencia ;rocesal, as como al pago de las costas
2 costos originados en la tramitacin del recurso, en los seguidos con don 1uan ;astor
*upa 9eni6ue 2 otra, sobre levantamiento de hipoteca 2 otro concepto, D&);:)&E/+N
la publicacin de la presente resolucin en el Diario +.icial El ;eruano, ba5o
responsabilidad, 2 los devolvieron.
)). ;AN*+1A, &9E/&C+, +/*&=, )ANC8E= ;A%AC&+), CA)*&%%+ %./.).
Cesin de posicin contractual: otorgamiento de escritura p7blica ?A@
;or la cesin de posicin contractual el cedente se aparta de sus derechos 2 obligaciones
en un contrato de prestaciones no e5ecutadas totalmente, 2 unos 2 otros son asumidos
por el cesionario desde el momento de la celebracin de la cesin. En una compraventa
a pla0os el cesionario ocupar> el lugar del comprador 2 ser> reputado propietario por
e.ecto de la cancelacin del precio m>s a7n, si posee los recibos de pago aun6ue stos
estn emitidos a nombre del originario comprador, 6uien estar> obligado a regulari0ar
.ormalmente la trans.erencia otorgando la correspondiente escritura p7blica.
Expediente L$#$C
%&'A
%ima, veinte de Agosto de mil novecientos noventisiete.
(&)*+) , con los acompa-ados, de con.ormidad en parte con lo opinado por el se-or
Giscal )upremo, por los .undamentos de la apelada, 2 C+N)&DE/AND+ : adem>s, 6ue
lo 6ue se debate en los procesos acumulados es si los esposos Cesar /odrgue0 Delgado
2 %u0 8ummel de /odrgue0 eran los propietarios del departamento doscientos uno,
letra 4)4, del Con5unto /esidencial )anta Cru0 o si lo es do-a Celinda =>rate (argas,
6ue los primeros invocan como ttulo el contrato de compra#venta a pla0os otorgado por
la Ca5a de ;ensiones el )eguro )ocial del Empleado con .echa de mar0o de mil
novecientos sesentisiete, 6ue corre de .o5as treintitrs a .o5as cuarentids 2 la segunda el
contrato de trans.erencia de derechos de compradores 6ue celebr con a6ullos el
diecinueve de abril de mil novecientos setentiuno, .o5as cuarentisis, 2 la posesin del
inmueble por m>s de die0 a-os, 6ue don Csar /odrgue0 Delgado solicit a la Ca5a el
veintisis de octubre de mil novecientos sesenta la rescisin del contrato de compra#
venta del inmueble ob5eto de la litis, .o5as cuarentisiete, 6ue en virtud de dicha
comunicacin renunci al derecho a 6ue se le trans.iriese el dominio del citado bien,
6ue su apartamiento del contrato de compra#venta a pla0os celebrado con la Ca5a est>
rati.icado tanto con la suscripcin del contrato de trans.erencia de derechos a .avor de
do-a Celinda =>rate (argas de .o5as cuarentisis, como por haberle cedido la posesin
del inmueble para 6ue lo dis.rute a ttulo de propietaria 2 no exigirle su devolucin
hasta la interposicin de la demanda de otorgamiento de escritura de .o5as cincuenta, su
.echa veinticinco de noviembre de mil novecientos ochentisis o sea durante m>s de
6uince a-os, 6ue a ma2or abundamiento las cuotas de amorti0acin del precio de venta
devengadas con posterioridad a la .echa de la solicitud de rescisin, han sido pagadas
por do-a Celinda =>rate (argas como est> acreditado con la presentacin de los
originales de los recibos correspondientes 2 de la Constancia de Cancelacin con el
escrito de cinco de abril de mil novecientos noventitrs, .o5as novecientos ochentisiete,
comprobantes 6ue la Ca5a vendedora entregaba a 6uien haca el pago, 6ue el hecho de
6ue dichos recibos .iguren a nombre de don Csar /odrgue0 Delgado no desvirt7a
dicha conclusin desde 6ue la Ca5a no poda emitirlos a .avor de una persona distinta al
titular, por la prohibicin establecida en la Cl>usula Duodcima del contrato de (enta a
pla0os, 6ue la retencin en poder de dicha demandante de los comprobantes de pago
originales hace presumir 6ue lo hi0o con su dinero 2 por su cuenta 2 no por encargo de
los esposos /odrgue0 8ummel, presuncin 6ue no ha sido desvirtuada, 6ue a di.erencia
de do-a Celinda =>rate (argas los esposos /odrgue0#8ummel no han acreditado haber
e5ercitado derechos de propiedad sobre el inmueble materia de la litis, con posterioridad
a su solicitud de rescisin del contrato del ventas a pla0os de veintisis de octubre de
mil novecientos setenta, 6ue de acuerdo con el artculo &&?@ del titulo ;reliminar del
Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, aplicable al caso de autos, la le2 no ampara
el abuso del derecho 2 6ue seg7n el artculo mil trescientos veintiocho?M@ de ese Cuerpo
de %e2es, los contratos deben e5ecutarse seg7n las reglas de la buena .e 2 com7n
intencin de las partes, 6ue despus de solicitada la rescisin del contrato, recibido el
reintegro de las cuotas abonadas a cuenta del precio, 2 trans.eridas sus obligaciones de
comprador a un tercero, es improcedente 6ue se recono0ca a los esposos /odrgue0#
8ummel el derecho de propiedad 6ue pretenden precisamente a mrito de un contrato
del 6ue por propia decisin de5aron de ser parte 2 cu2as prestaciones no han cumplido
sino la persona a 6uien cedieron su posicin contractual, 6ue lo contrario sera amparar
el abuso del derecho 2 la mala .e contractual, 6ue de con.ormidad con el artculo mil
ciento treinticinco?L@ del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis la con.irmacin
6ue resulta de la e5ecucin deliberada, total o parcial, del acto su5eto a una accin de
nulidad, exclu2e el e5ercicio de esta accin, 6ue de acuerdo con el artculo trece del
/eglamento de (enta 2 Ad5udicacin de vivienda de la Ca5a Nacional del )eguro )ocial
6ue corre de .o5as ciento setentisiete a .o5as ciento ochentiocho 2 la cl>usula duodcima
del Contrato de compra#venta a pla0os era condicin sustancial de ste la ocupacin del
inmueble por el comprador, constitu2endo causal de rescisin el no hacerlo, 6ue do-a
%u0 8ummel de /odrgue0 no puede invocar la nulidad del documento de .o5as
cuarentisis citando lo dispuesto en el artculo ciento ochentiocho?J@ del Cdigo Civil
de mil novecientos treintisis, modi.icado por el Decreto le2 diecisiete mil ochocientos
treintiocho, en ra0n de haber con.irmado la trans.erencia de los derechos de comprador
e.ectuado por su esposo don Csar /odrgue0 Delgado al desocupar el inmueble en
.avor de do-a Celinda =>rate (argas, desocupacin 6ue no se podra reali0ar sin su
consentimiento como es obvio comprenderlo 2 6ue importaba de5ar de ser parte del
contrato de compra#venta a pla0os, 6ue en el documento de .o5as cuarentisis, contrato
de trans.erencia de derechos de compradores, los esposos /odrgue0 8ummel, se
obligaron a regulari0ar el ttulo de propiedad a .avor de do-a Celinda =>rate (argas
cuando legalmente .uese posible ese hecho, 6ue habiendo sido ntegramente cancelado
el precio del departamento ob5eto de la litis, los esposos /odrgue0#8ummel est>n en
aptitud de cumplir con su obligacin de otorgar la correspondiente escritura traslativa de
dominio en .avor de la se-orita =>rate, declararon 8A9E/ N:%&DAD en la sentencia
de vista de .o5as mil ciento setentiuno, su .echa veinte de mar0o de mil novecientos
noventisis, 6ue revocando la apelada de .o5as mil trece su .echa veintiocho de 5unio de
mil novecientos noventicuatro, declara in.undadas las demandas acumuladas de .o5as
cincuenta 2 de .o5as cuatrocientos diecinueve, interpuestas por do-a Celinda =>rate
(argas contra los esposos /odrgue0#8ummel 2 sus hi5os /odrgue0 8ummel sobre
otorgamiento de escritura 2 nulidad de anticipo de legtima, respectivamente,
/EG+/'AND+ la ;rimera: C+NG&/'A/+N la )egunda 6ue declara .undadas
dichas demandas, 2 en consecuencia 6ue los esposos /odrgue0 8ummel deben otorgar
a .avor de do-a Celinda =>rate (argas la escritura traslativa de dominio del
departamento doscientos uno, letra 4)4, segundo piso del Con5unto /esidencial )anta
Cru0 2 nulo el anticipo de legtima otorgado por los esposos /odrgue0#8ummel a .avor
de sus hi5os /odrgue0 8ummel por escritura de dos de diciembre de mil novecientos
ochentisis ante el Notario de %ima Doctor /icardo +rti0 de =evallos (illar>n,
declararon N+ 8A9E/ N:%&DAD en los dem>s 6ue contiene 2 es materia del grado,
en los seguidos por Celinda =>rate (argas con Csar /odrgue0 Delgado 2 otra, sobre
otorgamiento de escritura, 2 los devolvieron.
).).
&9E/&C+, A';:E/+, CE/NA
)E'&NA/&+, A%'ERDA
Cesin de posicin contractual
;or la cesin de posicin contractual una de las partes intervinientes en una relacin
5urdico obligacional de contenido patrimonial cede su posicin en dicha relacin,
inclu2endo sus derechos 2 obligaciones a .avor de un tercero a5eno a dicha relacin,
denominado cesionario.
A partir del momento de la .ormali0acin de dicho acuerdo ingresa en la relacin en el
lugar 6ue ocup anteriormente el denominado cedente, 6uien es excluido de a6ulla.
/esulta indispensable 6ue la parte 6ue contin7a integrando la relacin contractual, a la
6ue se denomina cedido, preste su con.ormidad antes, simult>neamente o despus del
acuerdo de cesin.
Exp. NB LMLM#$!
)ala de ;rocesos Abreviados 2 de Conocimiento
%ima, catorce de diciembre de mil novecientos noventiocho.
(&)*+): &nterviniendo como ponente el vocal se-or Arias 'onto2a, con la
participacin de los (ocales Gerre2ros ;aredes 2 *ello de Fecco, en la causa seguida
por ;er7 Enterprises ).A. con Carlos 'anuel Zil.redo +r ;e-aranda 2 otros sobre
indemni0acin por da-os 2 per5uicios.
&. 'A*E/&A DE% /EC:/)+ DE A;E%AC&^N:
%a sentencia de primera instancia, corriente de .o5as doscientos 6uince a doscientos
veintids.
&&. G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+ DE A;E%AC&^N:
Argumenta el apelante 6ue la sentencia no se encuentra debidamente motivada, 6ue la
negativa de la demandada de cumplir sus obligaciones le ha causado per5uicio moral 2
econmico.
&&&. C+N)&DE/AND+):
a@ 3ue por la cesin de posicin contractual regulada en los artculos mil
cuatrocientos treinticinco 2 siguientes del Cdigo Civil, una de las partes intervinientes
en una relacin 5urdico obligacional de contenido patrimonial cede su posicin en dicha
relacin, inclu2endo sus derechos 2 obligaciones a .avor de un tercero a5eno a dicha
relacin denominado cesionario, 6ue a partir del momento de la .ormali0acin de dicho
acuerdo ingresa en la relacin en el lugar 6ue ocup anteriormente el denominado
cesorio 6uien es excluido de a6ulla.
b@ 3ue como lo precisa el mismo artculo mil cuatrocientos treinticinco del Cdigo
Civil, resulta indispensable 6ue la parte 6ue contin7a .ormando parte de la relacin
contractual, a la 6ue se denominada ?sic@ cedido, preste su con.ormidad antes,
simult>neamente o despus del acuerdo de cesin.
c@ 3ue el re6uisito antes citado debe considerarse como un presupuesto para la
existencia real de dicha cesin, de tal manera 6ue si el cedido no mani.iesta su voluntad
en .orma ine6uvoca de consentir en tal cesin, la misma no tiene ning7n e.ecto, ni entre
las partes, ni mucho menos .rente a terceros.
d@ 3ue el denominado Contrato de Derechos 2 +bligaciones 6ue corre de .o5as
treintids a treintitrs, pretende ser una cesin de posicin contractual, por medio de la
cual la persona 5urdica +r ;e-aranda Carlos 'anuel Z.# &ngeniero, cedera sus
derechos 2 obligaciones a .avor de la demandante, respecto de la relacin contractual
surgida de la obra de Electri.icacin en 9a5a *ensin del )ubsistema de Distribucin
)ecundaria, /edes 2 :nidades de (ivienda de Asentamiento 8umano Cocharcas
Asuncin !, distrito de &mperial, provincia de Ca-ete 2 Departamento de %ima.
e@ 3ue sin embargo, la :*E # G+NA(& ?:nidad *cnica Especiali0ada del Gondo
Nacional de (ivienda@ 6ue .uera la entidad del Estado 6ue convocara la licitacin
p7blica 2 otorgara la buena pro para la obra, 2 6ue por lo tanto resulta parte
interviniente en la relacin obligacional, no ha prestado en ning7n momento su
con.ormidad para tal cesin seg7n aparece del re.erido contrato.
.@ 3ue m>s a7n, para dicha persona 5urdica, tal cesin de posicin contractual no
se ha producido, seg7n aparece con toda claridad de la carta de .echa cinco de 5unio de
mil novecientos noventiocho, dirigida a la 5ue0 de la causa, 2 6ue corre a .o5as
doscientos doce, donde indica 6ue la obra .ue e5ecutada ntegramente por la demandada
2 6ue no se registraron actos de sustitucin en el otorgamiento de la buena pro.
g@ 3ue siendo ello as, la cesin de posicin contractual no ha producido e.ectos en
cuanto tal, por lo 6ue no caben iniciar acciones exigiendo la satis.accin de pretensiones
6ue derivasen de su incumplimiento, 6ue es lo 6ue se pretende en la demanda, siendo de
aplicacin respecto de ella el inciso sexto del artculo cuatrocientos veintisiete del
Cdigo ;rocesal Civil ante la imposibilidad 5urdica de la pretensin.
h@ 3ue igualmente, la reconvencin no re7ne los re6uisitos para su procedibilidad
con.orme al mismo inciso sexto del artculo cuatrocientos veintisiete del Cdigo
;rocesal Civil, al demandarse la resolucin del contrato e indemni0acin, cuando dicho
acuerdo convencional no ha llegado a tener e.ectos con.orme a las consideraciones
indicadas.
&(. DEC&)&^N
a@ /E(+CA/+N la sentencia apelada, corriente de .o5as doscientos 6uince a
doscientos veintids, su .echa veinticuatro de 5unio de mil novecientos noventiocho, en
cuanto declara in.undada la demanda de .o5as treintisiete a cuarentitrs 2 .undada en
parte la reconvencin 2 en consecuencia declara resuelto el contrato de cesin de
derecho 2 obligaciones, su .echa veintiuno de octubre de mil novecientos noventicuatro
e in.undada la indemni0acin solicitada por el empla0ada ?sic@, 2 /EG+/'AND+%A,
declararon &';/+CEDEN*E la demanda e &';/+CEDEN*E la reconvencin, sin
costas ni costos al haber sido vencidas ambas partes en sus respectivas pretensiones.
b@ +/DENA/+N la devolucin de los autos a la instancia in.erior en caso de
6uedar e5ecutoriada la presente resolucin.
)). GE//ER/+) ;A/EDE) D *E%%+ DE FECC+ D A/&A) '+N*+RA
Cl>usula resolutoria
. %a cl>usula resolutoria opera de pleno derecho 2 no re6uiere de accin 5udicial para
ello.
M. Cuando la parte interesada comunica a la otra 6ue 6uiere valerse de la cl>usula
resolutoria, el aviso o noti.icacin no es sino un medio o .orma de indicar 6ue se ha
producido la situacin resolutoria, sin 6ue a6uello impli6ue la existencia de un nuevo
acto 5urdico. En consecuencia, 6uien considera 6ue no se ha producido la mencionada
situacin, tiene expedita la va 5udicial para exigir el cumplimiento de la obligacin,
pero no para incoar una accin de nulidad de acto 5urdico.
Expediente MII"#!C %&'A
E1EC:*+/&A ):;/E'A
%ima, trece de agosto de mil novecientos ochentisiete,
(&)*+), con los acompa-ados, por sus .undamentos pertinentes, 2
C+N)&DE/AND+: 3ue en la demanda de .o5as dos se interpone la accin sobre
nulidad de acto 5urdico 2 alternativamente las acciones de pago de soles por reintegros
2 da-os 2 per5uicios hasta por la suma de ocho millones de soles, 6ue de acuerdo al
sentido 2 contenido de dicha demanda, as como a lo expuesto por el mismo
demandante a travs de esta controversia, se llega a la conclusin 2 evidencia de 6ue se
ha interpuesto una demanda de acciones acumuladas 6ue, por no ser, incompatibles, no
se re6uiere de ser deducidas alternativamente, como errneamente utili0a esa expresin
el actor, por lo 6ue, en va de interpretacin del contenido real de la demanda, es
procedente llegar a esa conclusin 2 resolver todas 2 cada una de esas acciones, 6ue con
la instrumental de .o5as ciento veintids a ciento veinticinco se acredita 6ue el
demandante con la Compa-a demandada celebraron un contrato de prestacin de
servicios, con .echa die0 de enero de mil novecientos setentitrs, mediante el cual, el
actor, dentro de sus actividades comerciales, se comprometi a desempe-ar la de
Agente de dicha Compa-a, en el inmueble ubicado en la Avenida ;anam> n7mero
cinco mil trescientos sesentiseis, del distrito de )ur6uillo, de esta Capital, para la venta
de boletos de pasa5es areos 2 recepcin de carga, percibiendo las comisiones 6ue se
indican en ese contrato, 6ue de este contrato aparece: a@ 6ue el demandante se oblig a
depositar diariamente el importe de las ventas de pasa5es 2 cargas en una cuenta
bancaria a nombre de la Compa-a demandada, .ormulando las respectivas relaciones de
ventas o ingresos ?cl>usula cuarta@, b@ 6ue el incumplimiento de la obligacin contenida
en la cl>usula cuarta, dara lugar a la correspondiente denuncia penal por apropiacin
ilcita de las sumas retenidas indebidamente 2 a 6ue se considere rescindido
autom>ticamente el contrato, sin per5uicio de accionar por la va civil por los da-os 2
per5uicios del caso ?cl>usula novena@, c@ 6ue en el contrato se pact pla0o inde.inido,
pero cual6uiera de las partes poda darle trmino mediante carta notarial con treinta das
de anticipacin ?cl>usula vigsima@, 6ue la cl>usula novena del citado contrato contiene,
pues, una condicin resolutoria expresa, 6ue la condicin si bien es un elemento
accidental del acto 5urdico, tambin lo es 6ue estipulada una condicin para la vigencia
o existencia del acto 5urdico, dicha condicin pasa a ser o constituir un elemento
sustancial del acto 5urdico, desde 6ue para su existencia o extincin se supedita al
hecho en 6ue consiste la condicin, 6ue la condicin resolutoria, como sabemos, puede
ser expresa o t>cita, 6ue la condicin resolutoria es expresa cuando se acuerda o estipula
como parte del contenido propio o literal del contrato, como ocurre en el caso de autos
con cl>usula novena del contrato aludido, condicin regulada por el artculo mil ciento
nueve del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, vigente en la poca de la
celebracin de dicho contrato, condicin 6ue opera de pleno derecho cuando se
incumple la obligacin respectiva 2 por tanto no re6uiere de decisin o intervencin
5udicial para 6ue se resuelva el contrato, salvo la accin para la indemni0acin de da-os
2 per5uicios por ese incumplimiento, 6ue si bien la condicin resolutoria expresa opera
de pleno derecho 2 no re6uiere de accin 5udicial para ello, sin embargo, dentro de la
vigencia del artculo mil ciento nueve del indicado Cdigo, era necesario, por lo menos,
dar un aviso, comunicacin o noti.icacin, por carta notarial o por cual6uier otro medio
idneo, para poner en conocimiento a la parte contratante 6ue el incumplimiento de la
obligacin a su cargo, ha dado lugar a la rescisin autom>tica o de pleno derecho del
contrato, 6ue esto explica el por 6u el artculo mil cuatrocientos treinta del Cdigo
Civil vigente de mil novecientos ochenticuatro, en su segundo p>rra.o dispone 6ue la
resolucin se produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra
6ue 6uiere valerse de la cl>usula resolutoria, 6ue indudablemente un aviso o
noti.icacin de esa naturale0a o .inalidad no implica la existencia de un nuevo acto
5urdico en el cabal contenido 5urdico de tal concepto, puesto 6ue la resolucin o
extincin del contrato se produce de pleno derecho o en .orma autom>tica cuando una
de las partes incumple su obligacin, por lo 6ue el aviso o noti.icacin no es sino un
medio o .orma de indicar 6ue se ha producido la situacin resolutoria prevista en el
mismo convenio o contrato 2 por tanto esa consecuencia 5urdica no es sino resultado
del propio contenido del acto 5urdico rescindido, 6ue ciertamente el interesado o
contratante 6ue recibe el indicado aviso o noti.icacin 2 considere 6ue no se ha
producido esa situacin o consecuencia resolutoria del contrato, por sostener estar
cumpliendo con su obligacin, tendr> expedita la va 5udicial para accionar contra el
otro interesado o contratante exigiendo a ste el cumplimiento de su obligacin, accin
6ue en el caso de autos no se ha interpuesto por el demandante, 6ue, en e.ecto, don /a7l
)alas, considerando 6ue la mencionada carta notarial de .o5as diecisiete, de .echa doce
de enero de mil novecientos ochentids, recepcionada con .echa trece del mismo mes,
contiene un acto 5urdico de extincin, ha accionado su nulidad al amparo de lo
dispuesto por los artculos mil setenticinco 2 mil ciento veintitrs, inciso primero del
Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, amparo como tal carta no contiene o
encierra un acto 5urdico, es evidente 6ue la accin de nulidad incoada resulta
improcedente, no siendo de aplicacin al caso las normas sustantivas civiles citadas, 6ue
si bien 1orge Camprubi Alc>0ar tiene la condicin de apoderado sustituto, con
.acultades de representar en 5uicio a la Compa-a de Aviacin Gaucett )ociedad
Annima, como se desprende de la instrumental de .o5as ocho a nueve, por lo 6ue no
estaba .acultado para dar el aviso o remitir la carta notarial aludida al demandante,
tambin lo es 6ue, con la contestacin negativa de la demanda ?.o5as die0@, se acredita
6ue la Compa-a demandada dio instrucciones al re.erido apoderado 5udicial para la
remisin al actor de la mencionada carta notarial, 6ue, por consiguiente, cual6uier
resultado 6ue de ello se derive en agravio del demandante, debe responder la entidad
demandada, 6ue, desde otro aspecto, en el caso sub#litis no se trata de la situacin
prevista por el artculo mil seiscientos cuarentiseis del Cdigo Civil derogado, puesto
6ue el mandato con.erido a 1orge Camprubi Alc>0ar no es de naturale0a sustantiva civil,
esto es, no es un mandato civil regulado por el Cdigo Civil, mandato 6ue concierne
estrictamente a negocios o actos 5urdicos, sino un mandato de naturale0a procesal,
regulado por las normas del Cdigo de ;rocedimientos Civiles, 6ue se re.iere a las
.acultades 6ue se e5ercitan en 5uicio como representante o apoderado sustituto en este
caso ?artculos noveno 2 dcimo de dicho Cdigo@, 6ue no es pertinente, por lo expuesto
en el considerando anterior, dilucidar si hubo o no exceso en el e5ercicio del mandato
por parte del mencionado apoderado 2 si procede o no la rati.icacin por el mandante,
2a 6ue dicho apoderado no ha celebrado acto 5urdico alguno del 6ue pueda resultar
obligado el mandante, desde 6ue la intervencin de a6ul se ha concretado simplemente
a remitir una carta notarial, por instrucciones de la entidad demandada, para poner en
conocimiento del demandante la situacin resolutoria de pleno derecho producida con
relacin al contrato de su re.erencia 6ue habindose acreditado 6ue la carta aludida se
remiti por instrucciones de la demandada, como se reconoce al contestar la demanda, 2
no habindose probado plenamente 6ue el actor hubiese incumplido con sus
obligaciones estipuladas en el contrato de .o5as ciento veintids a ciento veinticinco, 2a
6ue en la e5ecucin o cumplimiento de la cl>usula cuarta, la propia entidad demandada
permiti cierta dilacin al demandante, dada la modalidad 2 naturale0a de las
operaciones encargadas a ste, como se ha hecho notar en la sentencia expedida por el
1ue0 ?.o5as novecientos sesentiocho@, se llega a la conclusin de 6ue la actitud de la
Compa-a de Aviacin Gaucett )ociedad Annima, al dar por rescindido de pleno
derecho el mencionado contrato, resulta arbitraria, 2 por lo tanto el actor tiene derecho a
ser indemni0ado por los per5uicios causados, cu2o monto ha sido regulado
prudencialmente por el )uperior, si bien algunos .undamentos en 6ue se apo2a para tal
decisin son impertinentes al caso, 6ue el demandante ha pretendido variar su demanda
para obtener un ma2or monto del .i5ado al interponer la demanda, peticin 6ue ha sido
recha0ada, por resolucin consentida de .o5a mil cincuenta, por considerar 6ue se trataba
de una variacin en lo sustancial o principal en cuanto al ob5eto: declararon 8A9E/
N:%&DAD en la resolucin de vista de .o5as mil cincuentids, su .echa tres de 5unio de
mil novecientos ochentisis, en cuanto con.irmando la de primera instancia de .o5as
novecientos sesentiocho, .echada el veintisiete de setiembre de mil novecientos
ochenticinco, declara .undada la demanda de .o5as dos con relacin a la accin sobre
nulidad de acto 5urdico, re.ormando la de vista 2 revocando la apelada en ese extremo:
declararon improcedente dicho extremo de la demanda, declararon N+ 8A9E/
N:%&DAD en lo dem>s 6ue dicha resolucin de vista contiene 2 es materia del recurso,
en los seguidos por don /a7l )alas ;ando con la Compa-a de Aviacin Gaucett
)ociedad Annima, sobre nulidad de acto 5urdico 2 otros conceptos, 2 los devolvieron.#
).). # ;+/*:<A% /+ND+N # 'ENDE= +)9+/N # (A%%ADA/E) ARA/=A #
;E/A%*A /+)A) # %&NA/E) A%ENCA)*/E # )e public con.orme a %e2.
9E/NA/D+ DE% A<:&%A ;A=, )ecretario <eneral de la Corte )uprema.
Compraventa
)i el comprador pag el precio, tiene derecho a 6ue el vendedor le otorgue 2 suscriba
toda la documentacin necesaria para consolidar su derecho sobre la cosa ad6uirida.
Expediente M!#$!
)ala NH
%ima, veinticinco de mar0o de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), actuando como ponente el se-or 'artel Chang, por sus .undamentos, 2,
C+N)&DE/AND+ adem>s:;rimero.# 3ue es obligacin esencial del vendedor
per.eccionar la trans.erencia del bien, )egundo.# 3ue si el comprador pag el precio
tiene derecho a 6ue el vendedor le otorgue 2 suscriba toda la documentacin necesaria
para consolidar su derecho sobre la cosa ad6uirida, *ercero.# 3ue los enunciados
anteriores est>n contemplados en los artculos KJ$ 2 KK del Cdigo Civil vigente:
A;/+9A/+N la sentencia venida en consulta de .o5as doscientos diecisiete a
doscientos diecinueve dictada en la audiencia 7nica de .echa cinco de enero de mil
novecientos noventiocho, 6ue declara .undada la demanda de .o5as die0 a doce, 2, en
consecuencia, ordena 6ue los demandados Delia Consuelo 'orales (iuda de Coello,
Nstor /icardo, ;edro Gernando 2 %uis <uillermo Coello 'orales respectivamente,
representados por su curador procesal, cumplan con otorgar la escritura p7blica del
inmueble ubicado en la calle )an Andrs, man0ana 9#tres, lote veintids, urbani0acin
%os Cedros de (illa, tercera etapa, distrito de Chorrillos, provincia 2 departamento de
%ima en .avor de do-a /u.ina )ucasaire 'amani, a 6ue se contrae la minuta de .o5as
tres, su .echa veintiocho de enero de mil novecientos noventids, con costas 2 costos, 2
los devolvieron, en los seguidos por /u.ina )ucasaire 'amani con Delia 'orales (iuda
de Coello 2 otros, sobre obligacin de hacer.
)). ;A%+'&N+ *8+';)+N D ENC&NA) %%AN+) D 'A/*E% C8AN<
Compraventa
%a venta del bien a5eno es rescindible a solicitud del comprador, salvo 6ue hubiere
sabido 6ue no perteneca al vendedor o cuando ste ad6uiera el bien, antes de la citacin
con la demanda. Al haberse acreditado 6ue el vehculo no es de la parte vendedora,
procede la rescisin del contrato de compraventa, orden>ndose la restitucin del precio
pagado.
Expediente LJ"J#$"
)ala NH L
%ima, trece de ma2o de mil novecientos noventiocho.
(&)*+): +dos los in.ormes orales, con la prrroga concedida, por resolucin de cuatro
de ma2o de mil novecientos noventiocho, de con.ormidad a lo dispuesto por el artculo
JIH de la %e2 +rg>nica del ;oder 1udicial, interviniendo como ;onente la Doctora
(alc>rcel )alda-a, por sus .undamentos, 2, C+N)&DE/AND+ , adem>s, ;rimero.#
3ue los argumentos esgrimidos por los codemandados en sus escritos de apelacin
obrantes de .o5as ciento ochentiocho a .o5as ciento noventitrs 2 de .o5as doscientos a
.o5as doscientos cinco, constitu2en slo medios de de.ensa, 6ue no enervan los
.undamentos de la recurrida. )egundo.# 3ue el Cdigo Civil, en su artculo KL$H,
precept7a 6ue la venta del bien a5eno es rescindible a solicitud del comprador, salvo 6ue
hubiere sabido 6ue no perteneca al vendedor o cuando ste ad6uiera el bien, antes de la
citacin de la demanda. *ercero.# 3ue, en el caso de autos, de la lectura de la demanda
obrante de .o5as treinticinco a .o5as cuarentisis, resulta 6ue, lo 6ue pretende don
)imin )antos /omero (illa.ane, es rescindir el contrato de compraventa de vehculo
usado, corriente de .o5as tres a .o5as cinco, celebrado seg7n es de verse del mismo, el
diecisis de diciembre de mil novecientos noventicuatro, por el accionante, en calidad
de comprador 2, como vendedora, la Empresa Automotores 'arcelo )ervicios A.ines
)ociedad de /esponsabilidad %imitada, representada por don Celso 'e0a (li0,
alegando 6ue dicho vehculo no es de propiedad de la parte vendedora, esto es,
Automotores 'arcelo )ervicios A.ines )ociedad /esponsabilidad %imitada, sino de
don 8ugo 1es7s 'arcelo 'atas, persona distinta a la empresa, sosteniendo, adem>s,
6ue el trato de la compra lo e.ectu con don Celso (li0 'e0a. Cuarto.# 3ue, en e.ecto,
en la cl>usula cuarta del contrato respectivo, la vendedora, esto es, Automotores
'arcelo )ervicios A.ines )ociedad de /esponsabilidad %imitada, se irroga la calidad de
propietaria del vehculo materia del presente contrato, reserv>ndose la propiedad del
mismo, hecho 6ue no concuerda con lo consignado en la pli0a de importacin ni con el
recibo de los derechos pagados obrante en copias legali0adas a .o5as seis 2 siete, en las
6ue aparece como importador don 8ugo 1es7s 'arcelo 'atas, ni con la inscripcin de
propiedad e.ectuada el diecinueve de enero de mil novecientos noventicinco, a .avor del
precitado codemandado, al mes siguiente de la venta reali0ada. 3uinto.# 3ue, de otro
lado, no habiendo acreditado el actor, el monto alegado por los da-os 6ue demanda 2,
de otro lado, no resultando a.ectado el patrimonio autnomo con.ormado por la
sociedad con2ugal de don 8ugo 1es7s 'arcelo 'atas 2 do-a 8ermelinda ;ablo
Navarro de 'arcelo. C+NG&/'A/+N la sentencia apelada corriente de .o5as ciento
setentisis a .o5as ciento ochentiuno, su .echa 6uince de agosto de mil novecientos
noventisiete, 6ue declara .undada la demanda interpuesta de .o5as treinticinco a .o5as
cuarentisis, consecuentemente, da por rescindido el contrato de compraventa del
vehculo de placa de roda5e n7mero E; cuarentinueve cincuenta, marca (olvo, modelo
mil veintisiete, a-o mil novecientos ochenta, con chasis n7mero cero veintinueve
6uinientos sesentinueve, celebrado por Automotores 'arcelo )ervicios A.ines )ociedad
de /esponsabilidad %imitada, el diecisis de diciembre de mil novecientos
noventicuatro, ordena 6ue la demandada restitu2a al actor el precio recibido 2 manda
pagar, por toda indemni0acin, la cantidad de mil 6uinientos nuevos soles, con costas 2
costos, 2, los devolvieron.
)). GE//ER/+) ;A/EDE) D (A%CA/CE% )A%DAFA D <A/C&A <+D+)
CA';+)
Compraventa
)i se consigna 6ue el saldo del precio .igura en una letra aceptada por el comprador, la
cancelacin del precio deber> demostrarse con la presentacin de la letra cancelada o
probar la .alta de la misma.
Expediente )DN
)ala NH J
%ima, veinte de 5unio de mil novecientos noventisiete.
(&)*+), &nterviniendo como (ocal ponente el doctor Castillo la /osa )>nche0, 2
C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue, la escritura p7blica de compra venta, cu2o
testimonio corre a .o5as ochentids, se consigna 6ue el saldo del precio .igura en una
letra aceptada por el comprador, con vencimiento al treinta de abril de mil novecientos
ochentids, luego la cancelacin del precio deber> demostrarse con la presentacin de
esa letra cancelada o explicarse 2 probarse la .alta de la misma, )egundo.# 3ue, de otro
lado el curador procesal del demandado, o.reci como prueba el original de la minuta en
6ue .iguraba la declaracin del vendedor de haberse cancelado el precio, no obstante no
se presenta el original 2 el 5ue0 lo pasa por alto 2 surge, a ma2or abundamiento,
di.erencia ostensible a simple vista, de la .irma del demandado vendedor &vo Zalter
*re.n2 8arting 6ue contiene la escritura p7blica de venta aludida 2 la 6ue aparece en
esa minuta 6ue en copia .otost>tica corre a .o5as noventa 2 6ue seg7n la certi.icacin
notarial de .o5as sesentinueve .ue presentada al Notario, omitiendo indicar ste cu>l de
los contratantes lo hi0o o ambos, *ercero.# 3ue, la carga de la prueba radica en el
demandante, 6ue debe acreditar convincentemente sus pretensiones,DE)A;/+9A/+N
: la sentencia de .o5as noventicinco a noventisiete, su .echa veintitrs de diciembre de
mil novecientos noventisis, demanda 6ue DEC%A/A/+N &NG:NDADA, 2 %+)
DE(+%(&E/+N.
)).
CA)*&%%+ %A /+)A )ANC8E=
<+N=A%E) CA';+)
9A//E/A :*AN+
E% (+*+ EN D&)C+/D&A DE %A )EF+/A (+CA% A/ANDA /+D/&<:E= E)
C+'+ )&<:E:
(&)*+): por sus .undamentos, 2 A*END&END+: ;rimero.# 3ue, en el caso de autos la
parte demandada se encuentra representada por un curador procesal, con.orme se
aprecia de la resolucin n7mero tres de .o5as cuarenticuatro, )egundo.# 3ue,
corresponde a dicho curador e5ercer el derecho de contradiccin 6ue ata-e al
demandado e5ercitando los actos procesales 6ue a su de.ensa .uere conveniente,
*ercero.# 3ue, se aprecia del documento de .o5as noventa presentado en copia
autenticada, 6ue el demandado don &vo *re.n2 8arting ha mani.estado 6ue la parte
demandante ha cumplido con cancelar el precio, Cuarto.# 3ue, dicho documento no ha
sido cuestionado de modo alguno por el curador procesal, de manera 6ue ste surte sus
e.ectos legales, '& (+*+ : es por6ue se A;/:E9E la sentencia venida en grado, con
lo dem>s 6ue contiene, 2 los devolvieron.
). A/ANDA /+D/&<:E=
Compraventa: cuota ideal de copropiedad ?A@
%a venta por el copropietario de su cuota ideal no supone la venta del inmueble 2 es
.sica 2 5urdicamente posible, por lo 6ue no cabe aplicar las normas sobre disposicin
del bien com7n ?unanimidad@ 2 nulidad del acto 5urdico. En tal sentido, no se con.igura
la inaplicacin como causal para interponer el recurso de casacin.
Casacin MCJ#$J
%A %&9E/*AD
%ima, treintiuno de 5ulio de mil novecientos noventisis.
%a )ala Civil de la Corte )uprema de 1usticia, en la causa vista en audiencia p7blica el
tres de octubre de mil novecientos noventicinco, emite la siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por do-a 8ilda Cuervo )>nche0, mediante
escrito de .o5as doscientos noventitrs, contra la sentencia expedida por la )egunda )ala
Civil de la Corte )uperior de 1usticia de %a %ibertad de .o5as doscientos ochentinueve,
6ue con.irmando la sentencia apelada de .o5as ciento sesentiocho de seis de 5unio de mil
novecientos noventicuatro declar in.undada la demanda de nulidad de documento
privado 2 otro concepto.
G:NDA'EN*+ DE% /EC:/)+:
%a demandante .undamenta su recurso en lo dispuesto por los incisos primero 2
segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil,?@ sustentando
el Artculo segundo en la inaplicacin de lo normado en los Artculos novecientos
setentiuno inciso primero 2 Artculo doscientos diecinueve inciso tercero del Cdigo
Civil. ?M@
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue concedido el /ecurso de Casacin a .o5as doscientos noventisis 2
mediante resolucin de veinticuatro de 5ulio de mil novecientos noventicinco se ha
declarado la procedencia de dicho recurso 7nicamente por la causal contemplada en el
inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil.
)egundo.# 3ue habiendo considerado las sentencias in.eriores 6ue en los contratos de
compraventa, slo se ha establecido la trans.erencia de las acciones 2 derechos de la
vendedora 6ue le correspondan en los inmuebles vendidos, es necesario establecer si se
ha producido la inaplicacin del inciso primero del Artculo novecientos setentiuno 2 el
inciso tercero del Artculo doscientos diecinueve del Cdigo Civil,
*ercero.# 3ue para ello es preciso .i5ar los di.erentes conceptos 6ue contiene el inciso
primero del Artculo novecientos setentiuno 2 el Artculo novecientos setentisiete del
Cdigo Civil.
Cuarto.# 3ue el inciso primero del Artculo novecientos setentiuno antes re.erido
dispone 6ue para vender un bien 6ue pertenece por cuotas ideales a dos o m>s personas,
la decisin se tiene 6ue adoptar por unanimidad por todos los copropietarios,
Cinco.# 3ue el Artculo novecientos setentisiete del Cdigo Civil contiene un concepto
di.erente, por6ue permite 6ue cada propietario puede disponer de su cuota ideal, por6ue
no se trata de la venta de la totalidad del inmueble como en el caso del Artculo
novecientos setentiuno del acotado,
)exto.# 3ue habindose trans.erido en este caso slo las acciones 2 derechos 6ue
correspondan a la vendedora en los inmuebles, es decir su cuota ideal, no resulta de
aplicacin lo dispuesto en el inciso primero del Artculo novecientos setentiuno del
Cdigo Civil, por lo 6ue no se ha vendido el inmueble 2 por lo tanto no se ha a.ectado
las cuotas ideales 6ue corresponden a los dem>s copropietarios,
)ptimo.# 3ue estando permitida la venta de las cuotas ideales, de acuerdo con lo
dispuesto en el Artculo novecientos setentisiete del Cdigo Civil, su ob5eto es .sica 2
5urdicamente posible, por lo 6ue tampoco resulta aplicable el inciso tercero del Artculo
doscientos diecinueve del acotado,
+ctavo.# 3ue en consecuencia no se presenta la causal prevista por el inciso primero del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, por lo 6ue aplicando el
Artculo trescientos noventiocho del mismo,?L@
)E /E):E%(E:
DEC%A/A/+N &NG:NDAD+ el /ecurso de Casacin de .o5as doscientos noventitrs
interpuesto por do-a 8ilda Cuervo )>nche0 2 dispusieron la multa de dos unidades de
re.erencia procesal 2 la condenaron al pago de las costas 2 costos del proceso, en los
seguidos por Eulalia )>nche0 /odrgue0 viuda de Cuervo 2 otra con /osa 'ercedes
/odrgue0 /obles 2 otra, sobre nulidad de acto 5urdico 2 otros conceptos,
D&);:)&E/+N: 6ue la presente resolucin se publi6ue en el Diario +.icial El ;eruano,
ba5o responsabilidad, 2 los devolvieron.
)). /+NCA%%A, /+'AN, /ERE), ://:*&A, (E<A '.
Compraventa de bien a5eno
Dentro de nuestro ordenamiento legal vigente no ha2 accin de nulidad de la venta de
cosa a5ena, sino la accin rescisoria e5ercitada por el comprador.
Expediente MJ$#!! %ima.
E1EC:*+/&A ):;/E'A
%ima, catorce de mar0o de mil novecientos noventa.
(&)*+), con el acompa-ado 2 C+N)&DE/AND+: 6ue en la demanda de .o5as dos se
pretende la nulidad de la venta 6ue contiene la escritura p7blica de .echa ocho de 5ulio
de mil novecientos ochentisis, otorgada por %uciana Nsida <allardo A2ala de Goster,
como heredera de la causante Gortunata A2ala viuda de Castillo, a .avor de los esposos
1orge _anashiro Chinen 2 'ara %uisa 8iga 8iga, re.erente al inmueble urbano,
ubicado en el 5irn %luta n7mero ciento treintisis, del distrito del Cercado de %ima, 6ue
en dicha demanda se sostiene 6ue cuando se e.ectu esa venta, 2a el re.erido inmueble
haba sido vendido al demandante, con .echa diecinueve de mar0o de mil novecientos
ochentiuno, 2 6ue solamente .altaba el otorgamiento de la escritura p7blica de
compraventa, la misma 6ue, por haber .allecido la vendedora, .ue otorgada de o.icio por
el 1ue0, en rebelda del de.ensor de herencia, con .echa cuatro de agosto de mil
novecientos ochentisis, como aparece del proceso acompa-ado, 6ue cuando el
demandante 6ui0o inscribir su ttulo en el /egistro de ;ropiedad de &nmueble, se dio
con la sorpresa 6ue dicho bien estaba 2a inscrito a .avor de los compradores
demandados, en el *omo doscientos noventinueve, p>gina cincuenticuatro asiento trece,
6ue como un bien no puede ser vendido dos veces, el actor ha interpuesto la demanda
aludida, 6ue aun6ue ha2 error 2 omisin a la ve0 en la cita de los .undamentos de
derecho invocados en la demanda, ha2 6ue concluir 6ue la pretensin 6ue contiene la
misma, se contrae a la nulidad por venta de cosa a5ena, 6ue por la .echa del contrato
materia de la nulidad deducida, es de aplicacin del Cdigo Civil vigente de mil
novecientos ochenticuatro, con.orme se dispone por el artculo dos mil ciento veintiuno
de dicho Cdigo, 6ue dentro de nuestro ordenamiento civil vigente no ha2 accin de
nulidad de la venta de cosa a5ena, sino la accin rescisoria e5ercitada por el comprador,
como lo precept7a el artculo mil 6uinientos treintinueve del Cdigo citado, motivo por
el cual resulta improcedente la demanda, 6ue no se ha planteado en este caso la
prioridad o pre.erencia de uno 2 otro ttulo, por lo 6ue no es pertinente decidir sobre la
cuestin DEC%A/A/+N 8A9E/ N:%lDAD en la sentencia de vista de .o5as ciento
cincuenta, su .echa cinco de noviembre de mil novecientos ochentisiete, 6ue con.irma la
de primera instancia, de .o5as ciento doce, su .echa veinte de 5ulio de mil novecientos
ochentisiete, 6ue declara .undada la demanda de .o5as dos, con lo dem>s pertinente 6ue
contiene, re.ormando la primera 2 revocando la segunda DEC%A/A/+N
&';/+CEDEN*E dicha demanda, DEC%A/A/+N N+ 8A9E/ N:%&DAD en lo
dem>s 6ue contiene dicho .allo de vista, en los seguidos por don ;edro Estrella Alencio
con do-a %uciana Nisida <allardo A2ala de Goster 2 otros sobre nulidad de venta, 2 los
devolvieron.# )in costas.# )) # 9E%*/AN /&(E/A # A%GA/+ A%(A/E=
;+/*:<A% /+ND+N # ;E/A%*A /+)A) # )&%(A (A%%E1+ # )e public
con.orme a le2.
)R%(&A A)*E*E 9ENA(&DE)
)ub#)ecretaria <eneral de la Corte )uprema
Compraventa de bien a5eno: rescisin 2Do nulidad del contrato ?A@ ?A@
?A@ Esta 5urisprudencia .ue publicada en el *omo NB $ de Di>logo con la 1urisprudencia
%a rescisin de la venta del bien a5eno puede ser demandada por el comprador slo si
ignorase 6ue el bien no perteneca al vendedor, 2 siempre 6ue a la interposicin de la
demanda ste a7n no hubiese ad6uirido dicho bien para cumplir con su obligacin de
trans.erirlo. %a nulidad de este tipo de contrato procede cuando el vendedor trans.iere el
bien sin haberlo ad6uirido, vendiendo como propio lo a5eno, estando .acultado para
interponer la accin el legtimo propietario del bien. ;or ello, el comprador no est>
legitimado para demandar la nulidad de la compraventa.
Casacin LKJ#*#$"
C:)C+
%ima, cinco de diciembre de mil novecientos noventisiete.
%A )A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;:9%&CA.# (ista la causa n7mero trescientos cincuenticuatro#noventisiete, con los
acompa-ados, en la Audiencia ;7blica de la .echa, 2, producida la votacin con arreglo
a %e2, emite la siguiente sentencia, 'A*E/&A DE% /EC:/)+.# se trata del /ecurso
de Casacin interpuesto por don 'anuel 1es7s Gern>nde0 (era /ebollar, representado
por %uis Espe5o %ivano, a .o5as 6uinientos veintisiete, contra la resolucin de vista de
.o5as 6uinientos catorce, del die0 de diciembre de mil novecientos noventisis, expedida
por la ;rimera )ala Civil de la Corte )uperior del Cusco, 6ue con.irmando la apelada de
.o5as cuatrocientos cincuentiuno, del veinticinco de 5unio del mismo a-o, declar
.undada la demanda de nulidad de acto 5urdico de compraventa 2 del documento 6ue lo
contiene, interpuesto por don Crisstomo )ilva =7-iga 2 otra contra do-a Ethel 'arina
%ovn (aras 2 otros, e in.undada la reconvencin de reivindicacin 2 restitucin de
bien inmueble, pago de .rutos 2 nulidad de contrato privado de compraventa interpuesta
por don 'anuel 1es7s Gern>nde0 (era /ebollar, G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+.#
El recurrente .undamenta su recurso en las causales de aplicacin indebida del Artculo
doscientos diecinueve incisos tercero 2 octavo del Cdigo Civil e inaplicacin de los
Artculos mil ciento treinticinco, mil 6uinientos cuarenta 2 mil trescientos
cincuenticuatro del mismo Cdigo, invocando las causales del Artculo trescientos
ochentisis incisos primero 2 segundo del Cdigo ;rocesal Civil. C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, por /esolucin del veintinueve de agosto 7ltimo se ha declarado
procedente el /ecurso de Casacin, por las causales invocadas, por lo 6ue ahora
corresponde examinar el .ondo de la materia, )egundo.# 3ue, en materia de la venta de
una cosa a5ena, deben distinguirse dos situaciones: a@ cuando el vendedor hace presente
6ue se trata de cosa a5ena, lo 6ue es lcito e importa la obligacin del vendedor de
procurar la trans.erencia del bien en .avor del comprador, como prescribe el Artculo
mil 6uinientos treintisiete del Cdigo Civil, concordante con el Artculo mil
cuatrocientos nueve, inciso segundo, del mismo Cdigo,?@ 2 b@ cuando se vende como
propio lo 6ue es a5eno, lo 6ue constitu2e delito previsto 2 penado en el Artculo ciento
noventisiete, inciso cuarto, del Cdigo ;enal?M@ 2 por tanto acto ilcito contrario al
orden p7blico, 6ue reprueba la %e2 Civil 2 sanciona con la nulidad del acto, con.orme al
Artculo doscientos diecinueve, incisos cuarto 2 octavo del Cdigo )ustantivo?L@ ,
*ercero.# 3ue, el Artculo mil ciento treinticinco del Cdigo )ustantivo relativo a la
obligacin de entregar un inmueble, cuando concurren diversos acreedores a 6uienes el
mismo deudor se ha2a obligado a entregarlo, no es pertinente al caso, por6ue el
demandante se encuentra en posesin del bien, 2 de otro lado, el recurrente no tiene
derecho inscrito, 2 su ttulo es de .echa posterior, Cuarto.# 3ue, el Artculo mil
trescientos cincuenticuatro del Cdigo Civil relativo a la libertad de contratacin,
tampoco es atinente, pues la libertad de contratacin est> de.initivamente enmarcada por
la licitud de los actos, como prescribe el Artculo 3uinto del *tulo ;reliminar del
acotado, 3uinto.# 3ue, el Artculo mil 6uinientos treintinueve del Cdigo Civil 6ue
permite al comprador demandar la rescisin de la venta del bien a5eno, no es aplicable a
una accin de nulidad, adem>s de 6ue slo puede ser e5ercida por el comprador 6ue
ignoraba 6ue el bien no perteneca al vendedor, 2 a7n en este caso, siempre 6ue la
interponga antes de 6ue el vendedor ad6uiera el bien para cumplir con la obligacin de
trans.erirlo, )exto.# 3ue, es de aplicacin lo dispuesto en el Artculo trescientos
noventisiete del Cdigo ;rocesal Civil,?J@ por lo 6ue se recti.ica la motivacin de la
recurrida en lo pertinente. Estando a las conclusiones 6ue anteceden Declararon:
&NG:NDAD+ el /ecurso de Casacin interpuesto por don 'anuel 1es7s Gern>nde0
(era /ebollar mediante escrito de .o5as 6uinientos veintisiete, contra la resolucin de
vista de .o5as 6uinientos catorce, .echada el die0 de diciembre de mil novecientos
noventisis, C+NDENA/+N al recurrente al pago de las costas 2 costos originados de
la tramitacin del recurso, as como a una multa de dos :nidades de /e.erencia
;rocesal, +/DENA/+N se publi6ue la presente resolucin en el Diario +.icial El
;eruano, en los seguidos por Crisstomo )ilva =7-iga 2 otra, con do-a Ethel 'arina
%ovn (aras 2 otros, sobre Nulidad de Acto 1urdico de Compraventa 2 otro, 2, los
devolvieron.
)). ://E%%+ A., +/*&= 9., )ANC8E= ;A%AC&+) ;., EC8E(A//&A A.,
(&%%AC+/*A /.
Compraventa de bien indiviso
;ara disponer, gravar, arrendar, dar en comodato o introducir modi.icaciones en el bien
su5eto a copropiedad, se re6uiere 6ue la decisin se adopte por unanimidad de todos los
copropietarios, sin embargo, cada uno de ellos puede disponer o gravar libremente su
cuota ideal.
Expediente K"$#$M # Ama0onas
%ima, die0 de agosto de mil novecientos noventitrs.#
(&)*+), con los acompa-ados, por sus .undamentos pertinentes, 2
C+N)&DE/AND+, 6ue si bien el contrato 6ue corre a .o5as ciento cuarentisis 2 el
documento de .echa veintiocho de .ebrero de mil novecientos ochenticinco 6ue obra a
.o5as ciento cuarentiocho mediante los cuales los hermanos Zashington, 'ilagros de
1es7s 2 *ula (aldivia *enorio venden el inmueble sito en el 1irn %ibertad n7mero
setecientos ochentisis de la ciudad de Chachapo2as no aparecen suscritos por la actora
/osa Esperan0a (aldivia *enorio, tal hecho no invalida el contrato ni a.ecta el derecho
de propiedad de a6uella, sino slo es ine.ica0 respecto a ella por no haber intervenido en
la venta, 6ue los compradores en su escrito de .o5as noventinueve est>n llanos a
reconocer 6ue el importe pagado por todo el inmueble sea considerado slo como
compra de los derechos 2 acciones de los tres copropietarios 6ue intervinieron en el acto
5urdico, 6uienes a tenor de los preceptuado por el artculo novecientos setentisiete del
Cdigo Civil podan disponer de su cuota ideal, 6ue declarar la nulidad de la venta
importara en el .ondo un enri6uecimiento indebido de parte de 6uienes s vendieron las
acciones 2 derechos 6ue le correspondan, hecho ste 6ue pretenden con el
allanamiento, en lugar de sostener la valide0 de la venta, 6ue acorde con lo
anteriormente expuesto debe entenderse 6ue la venta a 6ue se contraen los documentos
de .o5as ciento cuarentisiete 2 ciento cuarentiocho slo se re.ieren a los derechos 2
acciones 6ue los vendedores demandados tienen sobre el inmueble ob5eto del mismo,
6uedando intangibles los 6ue les corresponden a la actora, declararon 8A9E/
N:%&DAD en la sentencia de vista de .o5as doscientos uno, su .echa treinti7no de
diciembre de mil novecientos noventi7no, en el extremo 6ue con.irmado la apelada de
.o5as ciento ochentiocho, su .echa veinticinco de 5unio del mismo a-o, declara .undada
la demanda interpuesta a .o5as veintisiete sobre nulidad de acto 5urdico 2
reivindicacin, /EG+/'AND+ la primera 2 /E(+CAND+ la segunda la declararon
&NG:NDADA, declararon N+ 8A9E/ N:%&DAD en lo dem>s 6ue contiene 2 es
materia del grado, sin costas, en los seguidos por /osa (aldivia *enorio con *ula
(aldivia de )antill>n 2 otros sobre nulidad de contrato 2 otros conceptos, 2 los
devolvieron.#
))., ://E%%+, 'END+=A, A%'ENA/A, %ANDA, /+NCA%%A
Compraventa de inmueble inscrito: e.ectos 2 responsabilidad por vicios
En la compra de un inmueble de 6uien aparece en el /egistro de ;ropiedad inmueble
como due-o, ad6uiere v>lidamente el dominio 2 no tiene por 6u responder de los
vicios 6ue pudiera presentar la compra hecha por su vendedor, en ra0n al mrito 2
garanta 6ue o.rece la .e registral.
Expediente $M$#$I %a %ibertad.
E1EC:*+/&A ):;/E'A
%ima treinta de octubre de mil novecientos noventiuno.
(&)*+), por sus .undamentos pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+: 6ue consta del
asiento literal de dominio 6ue obra en autos de .o5as cincuentisis a .o5as cincuentiocho,
6ue el inmueble en litio .ue ad6uirido por don 1uan Ale5andro Ch>ve0 (elarde 2 do-a
Nora Ch>ve0 /ea, haciendo notar su estado civil de casados, ra0n por la 6ue .ue
inscrita la compra en los /egistros ;7blicos#+.icina de *ru5illo, como bien social de las
nombradas personas, 6ue asimismo no ha2 inscripcin alguna a nombre de los esposos
1uan Ale5andro Ch>ve0 (elarde 2 (ioleta +linda %avander Noriega 2 a 6uienes se
contrae la partida matrimonial de .o5as cincuentinueve, 6ue el 6ue compra un inmueble
de 6uien aparece en el /egistro de la ;ropiedad como due-o, ad6uiere validamente el
dominio 2 no tiene por 6u responder de los vicios 6ue pudiera presentar la compra
hecha por su vendedor, en ra0n al mrito 2 garanta 6ue o.rece la .e registral, sin
per5uicio desde luego del derecho del per5udicado, en este caso la actora, para hacerlo
valer en el modo 2 .orma de le2, si tuviera por conveniente, declararon 8A9E/
N:%&DAD en la resolucin de vista de .o5as ciento noventicuatro, su .echa veintiocho
de ma2o de mil novecientos noventa, en cuanto con.irmando la apelada de .o5as
setentids, .echada el treintiuno de enero de mil novecientos ochentinueve, declara
.undada en parte la demanda de .o5as dos 2 dispone 6ue es nula la escritura p7blica de
.o5as ciento veintiuno 2 el acto 5urdico 6ue contiene respecto de las acciones 2 derechos
6ue trans.iere el demandado 1uan Ch>ve0 (elarde, re.ormando la primera 2 revocando
la segunda en ese extremo: declararon in.undada la demanda en ese punto, declararon
N+ 8A9E/ N:%&DAD en lo dem>s 6ue contiene 2 es materia del grado, en los
seguidos por (ioleta +linda %avander Noriega con 1uan Ch>ve0 (elarde 2 otros, sobre
nulidad de escritura, 2 los devolvieron. # ).). # N:<EN* # 9E%*/AN # ;+/*:<A% #
CA)*&%%+ ://E%%+.# )e public con.orme a &e2.
)R%(&A A)*E*E 9ENA(&DE)
)ub#)ecretaria <eneral de la Corte )uprema
Compraventa de vehculo: nulidad
)eg7n dispone el artculo LM de la %e2 C$II, son nulos ipso 5ure, los contratos de
compra#venta de los vehculos usados 6ue consten de documentos privados cu2a
inscripcin no se ha2a reali0ado dentro de los 6uince das a su per.eccionamiento.
Expediente MI#!! *acna.
E1EC:*+/&A ):;/E'A
%ima, treinta de ma2o de mil novecientos noventiuno.
(&)*+), con los acompa-ados, por sus .undamentos pertinentes, 2
C+N)&DE/AND+: 6ue por resolucin de .o5as veintiocho se dispuso la acumulacin
de los procesos 6ue se originan con la demanda de .o5as tres sobre rescisin de contrato
2 otros, con el 6ue se sustenta en la demanda de .o5as treinta sobre nulidad de contratos
2 otros, ambos procesos iniciados por el mismo demandante contra los demandados
respecto del contrato privado de .o5as uno sobre trans.erencia de vehculo, 46ue seg7n
se dispone en el artculo treintids de la %e2 diecisis mil novecientos, son nulos ipso
5ure los contratos de compra venta de vehculos usados 6ue consten de documento
privado cu2a inscripcin no se ha2a reali0ado dentro de los 6uince das siguientes a su
per.eccionamiento4, 6ue siendo as resulta incompatible rescindir dicho contrato 6ue no
ha producido ning7n e.ecto por la declaracin de su invalidacin, declararon 8A9E/
N:%&DAD en la sentencia de vista de .o5as doscientos treintitrs, su .echa veinticinco
de agosto de mil novecientos ochentisiete, 6ue con.irmando la apelada de .o5as
doscientos die0, .echada el veintiocho de noviembre de mil novecientos ochentisis,
declara .undada la demanda de .o5as tres sobre rescisin de contrato de compra venta,
extremo 6ue declararon &';/+CEDEN*E, declararon N+ 8A9E/ N:%&DAD en la
misma sentencia de vista 6ue con.irmando la de primera instancia, declara G:NDADA
la demanda sobre nulidad de contrato, con lo dem>s 6ue al respecto 2 es materia del
recurso, en los seguidos por ;edro Albara0o Centeno 2 otra con Gederico 9eltr>n +sario
2 otra, sobre rescisin de contrato 2 otros conceptos, 2 los devolvieron.# &nterviniendo el
doctor /e2es /os en la aplicacin del artculo ciento veintitrs de la %e2 +rg>nica del
;oder 1udicial. # ).). # N:<EN* # 9E%*/AN /&(E/A # ;+/*:<A% /+ND+N #
://E%%+ A%(A/E= # /ERE) /&+) # )e public con.orme a le2
9E/NA/D+ DE% A<:&%A ;A= )ecretario <eneral de la Corte )uprema
Compraventa: improcedencia de nulidad de acto 5urdico ?A@
El consentimiento del cn2uge es innecesario para ena5enar un bien propio: no procede
la nulidad de dicho acto 5urdico. Es irrelevante 6ue el cn2uge no propietario ha2a
construido, con su peculio, sobre el bien materia de la compraventa.
Casacin IM#$!
;:N+
%ima, diecisiete de 5unio de
mil novecientos noventiocho.
%A )A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;:9%&CA , con el acompa-ado, vista la Causa n7mero ciento dos # noventiocho, en
la Audiencia ;7blica de la .echa 2 producida la votacin con arreglo a le2, emite la
siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por Angel Escobedo *raverso mediante
escrito de .o5as cuatrocientos diecisiete contra la sentencia de vista de .o5as
cuatrocientos trece, su .echa dieciocho de noviembre de mil novecientos noventisiete
expedida por la )egunda )ala 'ixta de la Corte )uperior de 1usticia de ;uno, 6ue
con.irmando la apelada de .o5as trescientos cincuentiocho, su .echa diecisiete de 5ulio
de mil novecientos noventisiete, declara .undada la demanda de .o5as cuarentiuno, con
lo dem>s 6ue contiene.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
%a casacin se .und en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo acotado, con re.erencia a la aplicacin indebida de una norma de derecho
material, espec.icamente los Artculos trescientos die0 2 trescientos 6uince del Cdigo
Civil, 6ue, al .undamentar el recurso el impugnante sostiene ser propietario del bien sub
litis 2 6ue su dominio no le corresponde a la sociedad de gananciales, satis.aciendo esta
sustentacin el re6uisito del Artculo trescientos ochentiocho del acotado.
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 6ue, el /ecurso de Casacin de .o5as cuatrocientos diecisiete, .ue concedido a
.o5as cuatrocientos veintiuno, su .echa dieciocho de diciembre de mil novecientos
noventisiete 2 declarado procedente por resolucin del seis de mar0o 7ltimo, respecto a
la causal prevista en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo
;rocesal Civil, por lo 6ue es necesario anali0ar los .undamentos del /ecurso de
Casacin.
)egundo.# 6ue, la demanda tiene por ob5eto la nulidad del acto 5urdico celebrado el
veintitrs de mar0o de mil novecientos noventicuatro, pues seg7n alega la demandante
el contrato de compraventa materia de litis es nulo 2a 6ue se dispuso de un bien
inmueble 6ue pertenece a la sociedad de gananciales sin el consentimiento de la
accionante.
*ercero.# 6ue, en autos ha 6uedado acreditado el tracto sucesivo del dominio 6ue tena
el demandado Angel Escobedo *raverso sobre el bien inmueble materia del proceso en
copropiedad con sus hermanos 2 como herederos de su causante com7n, asimismo, la
trans.erencia de los derechos 2 acciones 6ue sobre el mismo bien hi0o a6ul a stos.
Cuarto.# 6ue, en ese sentido estos derechos 2 acciones de tal inmueble constitu2eron
bien propio del citado Angel Escobedo *raverso a tenor de lo prescrito por el inciso
primero del Artculo trescientos dos del Cdigo Civil?@.
3uinto.# 6ue, el alegato de la demandante en el sentido de haber construido con su
peculio una casa de material noble no incide en el tema central de este debate 5udicial
cual es la valide0 de la trans.erencia de derechos 2 acciones sobre un bien 6ue no
inclu2e la construccin alegada.
)exto.# 6ue, la edi.icacin en terreno a5eno se somete a las reglas de los Artculos
novecientos cuarentiuno o novecientos cuarentids del Cdigo Civil?M@, seg7n sea el
caso.
)timo.# 6ue, lo dicho no son aplicables al caso los supuestos de los Artculos
trescientos die0 2 trescientos 6uince del Cdigo )ustantivo?L@ relativos a los bienes
sociales 2 al acuerdo de los cn2uges sobre su disposicin, respectivamente, en
consecuencia el recurrente ha acreditado los .undamentos 6ue hi0o valer ampar>ndose
en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, por
lo expuesto: DEC%A/A/+N G:NDAD+ el /ecurso de Casacin interpuesto por
Angel Escobedo *raverso a .o5as cuatrocientos diecisiete, 2 en consecuencia N:%A la
resolucin de vista de .o5as cuatrocientos trece, su .echa dieciocho de noviembre de mil
novecientos noventisiete, 2 actuando como sede de instancia, /E(+CA/+N la
sentencia apelada de .o5as trescientos cincuentiocho, su .echa diecisiete de 5ulio de mil
novecientos noventisiete, 6ue declara .undada la demanda de .o5as cuarentiuno,
re.orm>ndola: declararon in.undada dicha demanda,+/DENA/+N la publicacin de la
presente resolucin en el Diario +.icial El ;eruano, en los seguidos por 9ertha 9lanca
<me0 'on5e de Escobedo, con Angel /a.ael Escobedo *raverso 2 otros, sobre
Nulidad de Acto 1urdico 2 otros, 2 los devolvieron.
)). ://E%%+ A., A%'ENA/A 9., (A)3:E= C.,
EC8E(A//&A A., 9E%*/AN 3.
Compraventa: nulidad
Debe desestimarse la nulidad de la compraventa planteada por la coheredera ba5o el
argumento de no habrsele pedido su consentimiento para la venta, puesto 6ue dicho
acto siendo anulable pudo ser con.irmable.
:n acto 5urdico es anulable, cuando la causa 6ue lo a.ecte pueda ser subsanable o
con.irmable por acto posterior.
Expediente $JK#"#$C
)ala NH
/esolucin NH J
%ima, diecisiete de abril de mil novecientos noventisiete.
(&)*+), 2 C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue, del tenor de la demanda se desprende
6ue, la actora peticiona la nulidad de compra#venta del inmueble ubicado en la Calle
Candelaria <arca %ote n7mero tres, :rbani0acin ;ando, 3uinta etapa, )an 'iguel,
reali0ada el veinticuatro de setiembre de mil novecientos ochentitrs pretiriendo sus
derechos de co#heredera, al no habrsele pedido su consentimiento para la re.erida
venta, )egundo.# 3ue, la nulidad de un acto 5urdico slo se sanciona por causal 6ue lo
a.ecta en su esencia 2 6ue no puede ser convalidada o subsanada por acto posterior,
pues de existir ste no tendra e.icacia 5urdica, como .lu2e del artculo doscientos
veinte del Cdigo Civil, *ercero.# 3ue, la anulabilidad de un acto 5urdico se sanciona
cuando la causal 6ue lo a.ecte puede ser subsanable o con.irmable por acto posterior, es
decir el acto 5urdico puede tener e.icacia de.initiva por voluntad del per5udicado, como
se aprecia del artculo doscientos treinta del Cdigo Civil,Cuarto.# 3ue, los hechos
expuestos en la demanda no con.iguran la nulidad absoluta del acto 5urdico, sino la
anulabilidad del mismo pues ste pudo ser con.irmable, abundando a ello 6ue en escrito
de .o5as setenticinco de la parte accionante, a6uella se-al expresamente 6ue la accin
interpuesta es de nulidad 2 no de anulabilidad, 3uinto.# 3ue, la excepcin de
prescripcin de la accin de nulidad propuesta a .o5as setenta es con.usa 2 ambigua pues
sus .undamentos se re.ieren tanto a la nulidad como a la anulabilidad de un acto
5urdico, careciendo de ob5eto resolverla por cuanto la accin se encuentra mal
interpuesta, por cu2os .undamentos: /E(+CA/+N la sentencia apelada de .echa
treinta de abril de mil novecientos noventisis, 6ue declara .undada la demanda de .o5as
tres a cuatro, obrante de .o5as ochentids a ochenticuatro, N:%+ todo lo actuado e
&';/+CEDEN*E la demanda, sin costas, en los seguidos por 'ara <on0ales Antichi
contra 'ara Grancisca *raverso Corti5o 2 otros sobre Nulidad de Compraventa, 2 los
devolvieron.
)).
A<:&//E )A%&NA)
'EDE% 8E//ADA
;EFA/ANDA ;+/*:<A%
E% (+*+ EN D&)C+/D&A DE% )EF+/ ;A%+'&N+ <A/C&A E) C+'+ )&<:E:
(&)*+): En discordia, interviniendo como (ocal ponente el se-or ;alomino <arca: 2
C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue do-a 'ara Rolanda <on0ales Antichi viuda de
*raverso, interpone demanda contra 'ara Grancisca, Emilia, 'ara Esther 2 1uan
*raverso Corti5o 2 contra do-a 'arcelina Enri6ueta Abril Carba5al 2 don 1es7s Emilio
/amre0 <on0ales, sobre nulidad de compraventa: )egundo.# 3ue, la actora se-ala 6ue
contra5o matrimonio civil con su .inado esposo don 1uan *raverso 'orn, con .echa
veintisiete de 5unio de mil novecientos setenticinco, 6uien .alleci el catorce de mar0o
de mil novecientos ochentitrs, *ercero.# 3ue, la demandante se-ala 6ue su esposo, en
su matrimonio anterior, tuvo dos hi5os llamados 'ara Grancisca, Emilia, 'ara Esther
2 1uan *raverso, 6uienes son los codemandados, 6ue vendieron el inmueble sub#materia
a los codemandados 1es7s Emilio /amre0 <on0>les 2 'arcelina Enri6ueta Abril
Carba5al, con .echa veinticuatro de setiembre de mil novecientos ochenticuatro, Cuarto.#
3ue, de otro lado, la actora indica en su demanda 6ue su .inado esposo otorg
testamento con .echa 6uince de mar0o de mil novecientos setentids, declarando como
sus herederos a sus hi5os, anteriormente re.eridos, pretiriendo los derechos 6ue le
corresponden como su esposa legtima 2 debido a ello, interpuso demanda de nulidad
sobre dicho testamento con resultado .avorable, 3uinto.# 3ue, la actora indica en la
accin incoada 6ue el inmueble materia del procedimiento es un bien de propiedad de la
sociedad con2ugal con.ormada con su .inado esposo 1uan *raverso 'orn, por tanto
constitu2e un bien social como lo previene el artculo trescientos die0 del Cdigo Civil,
motivo por el cual la trans.erencia de dicho inmueble a .avor de los codemandados,
1es7s Emilio /amre0 <on0ales 2 'arcelina Enri6ueta Abril Carba5al adolece de
nulidad, )exto.# 3ue de con.ormidad con lo preceptuado en el artculo trescientos
treintisiete del Cdigo de ;rocedimientos Civiles derogado, aplicable al caso, las partes
deben probar los hechos 6ue alegan, )ptimo.# 3ue, en el caso sub#litis, si bien es
verdad 6ue la actora ha acreditado su condicin de esposa del .inado 1uan *raverso
'orn con la partida de matrimonio civil corriente a .o5as treinticinco, sin embargo no
ha probado el .allecimiento de su consorte, por6ue no ha presentado en autos la partida
de de.uncin del causante, +ctavo.# 3ue, de otro lado, la actora ha se-alado en la
demanda 6ue el inmueble sub#materia lo ad6uiri con su .inado esposo, anteriormente
mencionado, sin embargo no ha presentado el ttulo de propiedad del inmueble, para
acreditar 6ue el mismo .ue ad6uirido dentro de la vigencia de la sociedad con2ugal,
Noveno.# 3ue, los codemandados 'ara Grancisca 2 1uan *raverso Corti5o a .o5as
ochentinueve, han presentado .otocopia del contrato de compraventa garanti0ada, del
inmueble sub#litis de .echa catorce de ma2o de mil novecientos setenticinco, 6uiere
decir entonces, 6ue dicho bien lo ad6uiri el .inado esposo de la actora con anterioridad
a la celebracin del matrimonio civil, consecuentemente dicho inmueble no es un bien
social, sino un bien propio de su precitado esposo, Dcimo.# 3ue, aun cuando la actora
como esposa de su esposo pre#muerto, pudo haberle herededado las acciones 2 derechos
de dicho bien con5untamente con los hi5os del causante, no ha acreditado en autos, su
condicin de heredera, por no haber presentado el testamento 2Do auto de declaratoria de
herederos, :ndcimo.# 3ue, de con.ormidad con lo preceptuado en el artculo
trescientos treintiocho del Cdigo de ;rocedimientos Civiles derogado, aplicable al
caso, el 1u0gador debi haber absuelto a los demandados, sin embargo ha declarado
.undada la accin incoada, basado 7nicamente en el hecho de 6ue el testimonio de
testamento mediante el cual los herederos de su .inado padre 1uan *raverso 'orn,
instrumento 6ue supuestamente se ha de5ado sin e.ecto, hecho 6ue no se ha acreditado
en autos, Duodcimo.# 3ue la excepcin de prescripcin de la accin deducida a .o5as
setenta, no obstante haber sido .undamentada en el stimo considerando de la recurrida,
no ha sido absuelta por sta, por lo 6ue, con la .acultad prevista en el artculo mil
setentiocho del Cdigo de ;rocedimientos Civiles, debe subsanarse tal omisin, '&
(+*+ es por6ue se /E(+3:E la sentencia apelada de .o5as ochentids, su .echa
treinta de abril de mil novecientos noventisis, 6ue declara .undada la demanda de .o5as
tres 2 cuatro, /EG+/'AND+%A , la declararon &NG:NDADA , de5ando a salvo los
derechos de la actora para 6ue lo haga valer con arreglo a le2, la &N*E</A/+N
declarando &NG:NDADA la excepcin de prescripcin de la accin deducida a .o5as
setenta, en los seguidos por 'ara <on0ales Antichi con 'ara Grancisca *raverso
Corti5o sohre Nulidad de compraventa, 2 los devolvieron.
Compraventa: observacin a la inscripcin del contrato
%a ad6uisicin de bienes muebles por la sociedad con2ugal puede reali0arse por
cual6uiera de los cn2uges, por lo 6ue al no estar mencionados los bienes inmuebles
dada la exclusin, contrario sensu se conclu2e 6ue stos han 6uedado exceptuados de
esta regla, por lo 6ue resulta imprescindible la intervencin de ambos cn2uges.
/esolucin IKL#$C#+/%CD*/
%ima, $ de .ebrero de $$C
(ista la apelacin interpuesta por el se-or Notario ;7blico Dr. 1uan Carlos )otoma2or
(itella el L de diciembre de $$K contra la observacin de la /egistradora ;7blica Dra.
Grancisca Abreg7 %pe0, .ormulada a la solicitud de inscripcin de la compraventa de
un &nmueble inscrito en la Gicha /egistral NH LJJC$. El ttulo .ue presentado el L de
octubre de $$K ba5o el NH M$LK. %a /egistradora observ la inscripcin solicitada por
cuanto en el Contrato de Compraventa no intervena la cn2uge del comprador, 2 con el
in.orme oral del se-or abogado Dr. 1uan <ara0atua Nu-overo en representacin del
Notario ;7blico Dr. 1uan Carlos )otoma2or (itella, 2,
C+N)&DE/AND+:
3ue, el ttulo vendido en grado corresponde a la solicitud de inscripcin de la
compraventa celebrada seg7n escritura p7blica de .echa " de octubre de $$K otorgada
por ante Notario ;7blico Dr. 1uan Carlos )otoma2or (itella sobre el lote de terreno NH
MJ de la man0ana 484 con .rente a la calle 494 de la urbani0acin %a 'acarena, MH
)ector, del distrito de %a ;erla, ;rovincia Constitucional del Callao, inscrito en la Gicha
/egistral NH LJJC$, en la cual intervienen como vendedor el )r. Elas Casanova :rbina
6ue ad6uiri el inmueble como bien propio en calidad de heredero 2 como comprador el
)r. 'ario /a7l Chima2co 3uispe, casado, seg7n declara en el exordio de la citada
Escritura ;7blica, con la )ra. <lad2s /osario 8iga ;ortugu0 6uien no participa en la
suscripcin de la correspondiente 'inuta 2 consecuente escritura p7blica,
3ue, la observacin .ormulada por la /egistradora ;7blica Dra. Grancisca Abreg7
%pe0, se sustenta en el texto del )egundo ;>rra.o del Art. LKH del Cdigo Civil en el
cual se establece 6ue la ad6uisicin de bienes muebles por la sociedad con2ugal puede
reali0arse por cual6uiera de los cn2uges, por lo 6ue al no estar mencionados los bienes
inmuebles dada la exclusin, contrario sensu se conclu2e 6ue stos han 6uedado
exceptuados de esta regla, por lo 6ue resulta imprescindible la intervencin de ambos
cn2uges,
3ue, debe se-alarse 6ue los documentos 6ue .orman parte del ttulo observado no
permiten reconocer 6ue el ad6uirente del bien inmueble )r. 'ario /a7l Chima2co
3uispe, ha2a hecho uso de un bien propio, 2a sea en dinero o por subrogacin de
bienes, para ad6uirir el inmueble del Contrato de Compraventa cu2a inscripcin solicita,
por lo 6ue resulta de aplicacin la ;resuncin recogida en el &nc. @ del Art. LH del
Cdigo Civil,
3ue, la exclusin indicada en el segundo considerando proviene de una propuesta
acogida por los legisladores del Cdigo Civil, tanto por la Comisin /e.ormadora de
este Cdigo como por la Comisin /evisora del mismo con.orme se establece de la
lectura del *omo &( de la obra 4Cdigo Civil # Exposicin de 'otivos4 compilada por
la Dra. Delia /evoredo de DebaOe2, de la cual se colige 6ue el Art. LKH .ue
expresamente redactado en su .orma actual no pudiendo aducirse omisin alguna de su
texto 2 6ue por lo dem>s el sentir del legislador .ue obligar a los cn2uges a actuar
con5untamente en la ad6uisicin de bienes inmuebles toda ve0 6ue ello implicaba una
disposicin de un bien, el dinero de la sociedad con2ugal, cu2a utili0acin deba
proteger,
3ue, el Art. LKH en revisin es concordante con el Art. M$IH del Cdigo Civil 6ue
reconoce la igualdad de derechos 2 deberes entre cn2uges se-alando 6ue las cuestiones
re.erentes a la economa del hogar deben ser tomadas por ambos, precepto dentro del
cual se explica las restricciones de disposicin de bienes inmuebles impuestas a los
cn2uges,
3ue, debe agregarse 6ue el Art. LKH concuerda con el Art. M$MH del Cdigo Civil 6ue
reconoce la capacidad de cada cn2uge para actuar por separado en la atencin de las
necesidades ordinarias del hogar 2 los actos de administracin 2 conservacin, siendo
6ue la compra de un bien inmueble a ttulo oneroso no se condice con estas condiciones,
conociendo en particular 6ue tal necesidad ordinaria, de simple acto administrativo o de
conservacin, obr en la voluntad de los legisladores para .lexibili0ar la capacidad de
los cn2uges para ad6uirir en .orma separada 7nicamente bienes muebles,
3ue, a ma2or abundamiento la ausencia de la cn2uge del ad6uirente del inmueble,
impedira dar cumplimiento al Art. CH del /eglamento <eneral de los /egistros
;7blicos, compatible con el Art. LKH del Cdigo Civil, por el cual se dispone 6ue la
inscripcin de los inmuebles 2 derechos inscribibles ad6uiridos durante el matrimonio,
se extiende siempre en com7n, debiendo hacerse constar en el asiento los nombres 2
apellidos de los cn2uges, lo cual es un re6uisito .ormal imposible de acreditarse en el
presente caso por la omisin de la intervencin de la cn2uge del )r. 'ario /a7l
Chima2co 3uispe,
Estando a lo acordado,
)E /E):E%(E:
C+NG&/'A/ la observacin de la /egistradora ;7blica de la +.icina /egistral del
Callao .ormulada al ttulo re.erido en la parte expositiva por los .undamentos
expresados en la presente /esolucin.
/egstrese 2 comun6uese.
'A/*8A )&%(A D&A=, ;residenta del *ribunal /egistral
E%ENA (A)3:E= *+//E), (ocal del *ribunal /egistral
ZA%*E/ ;+'A '+/A%E), (ocal del *ribunal /egistral
Compraventa: obligaciones de las partes ?A@ ?A@
?A@ Esta 5urisprudencia .ue publicada en el *omo NB $ de Di>logo con la 1urisprudencia
En el contrato de compraventa de bien inmueble las obligaciones recprocas son pagar
el precio 2 entregar el inmueble, por lo tanto la .alta de escritura p7blica no a.ecta el
per.eccionamiento de la trans.erencia, 6ue ha ocurrido con la entrega del bien, salvo 6ue
las partes as lo ha2an pactado expresamente o la le2 as lo exigiese.
Casacin LK#$"
%&'A
%ima, once de setiembre de mil novecientos noventisiete.
%A )A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;:9%&CA.# (ista la causa n7mero treinticinco # noventisiete, en la Audiencia
;7blica de la .echa 2 producida la votacin con arreglo a %e2, emite la siguiente
sentencia: 'ateria del /ecurso: )e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por do-a
<isella Chiang Echeni6ue con escrito de .o5as doscientos cuarenta a doscientos
cuarentitrs A, contra la sentencia de vista de .o5as doscientos treinticuatro, su .echa
ocho de noviembre de mil novecientos noventisis, expedida por la )tima )ala Civil de
la Corte )uperior de 1usticia de %ima, 6ue revocando la sentencia apelada de .o5as
ciento setentiocho a ciento setentinueve, su .echa veintiocho de mar0o del a-o prximo
pasado, declara Gundada la demanda. Gundamentos del /ecurso: %a casacin se .unda
en el inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, 2,
Considerando: ;rimero: 6ue, concedido el /ecurso de Casacin a .o5as doscientos
cuarenticuatro .ue declarado procedente por resolucin del nueve de 5ulio de mil
novecientos noventisiete por la causal invocada, )egundo.# 6ue, seg7n se desprende de
los Artculos novecientos cuarentinueve 2 mil 6uinientos veintinueve del Cdigo
Civil?@ la obligacin de trans.erir la propiedad del bien 2a se cumpli, pues oper de
pleno derecho al momento de celebrarse el contrato de compraventa, *ercero.# 6ue, a
tenor del Artculo mil 6uinientos cuarentinueve del Cdigo )ustantivo es obligacin
esencial del vendedor per.eccionar la trans.erencia, lo cual ocurre con la entrega del
bien con.orme a lo normado en los Artculos mil 6uinientos cincuenta a mil 6uinientos
cincuenticuatro, mil 6uinientos cincuentisis 2 mil 6uinientos cincuentisiete del acotado
cuerpo de le2es, Cuarto.# 6ue, el otorgamiento de la escritura p7blica no es necesario
para el per.eccionamiento de la trans.erencia, sino 6ue constitu2e una .ormalidad
cuando es exigida por la le2 o se ha convenido en el contrato, seg7n in.orma el primer
p>rra.o del Artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil, 3uinto.# 6ue, por ende, en
el contrato de compraventa las obligaciones recprocas son: pagar el precio 2 entregar el
inmueble, )exto.# 6ue, es respecto a dichas obligaciones recprocas 6ue cabe invocar la
aplicacin del Artculo mil cuatrocientos veintisis del Cdigo Civil?M@ , precepto
inaplicable en este caso, 2a 6ue la contraprestacin a la 6ue la recurrente vincula la .alta
de pago no es la obligacin esencial de per.eccionar la trans.erencia, sino a la del
cumplimiento de una .ormalidad, )timo.# 6ue, 6ueda a salvo el derecho de la
recurrente para accionar la resolucin del contrato por .alta de pago de dlares, seg7n
corresponda, declararon &NG:NDAD+ el /ecurso de Casacin interpuesto a .o5as
doscientos cuarenta contra la sentencia de vista de .o5as doscientos treinticuatro, su
.echa ocho de noviembre de mil novecientos noventisis, C+NDENA/+N al recurrente
al pago de costas 2 costos del recurso, as como a la multa de una :nidad de /e.erencia
;rocesal, 'ANDA/+N se publi6ue la presente resolucin en el Diario +.icial El
;eruano, en los seguidos por don /a7l /oberto Accinelli *anaOa contra do-a <uisella
Chiang Echeni6ue sobre otorgamiento de Escritura, 2 los devolvieron.
)). 9:END&A <., +/*&= 9., )ANC8E= ;A%AC&+) ;., EC8E(A//&A A.,
9E%*/AN 3.
Compraventa: prestaciones
El contrato de compraventa encierra prestaciones recprocas, por tanto, al resolverse
ste, no slo debe dilucidarse la devolucin del bien materia de la venta, sino 6ue debe
pronunciarse respecto a la devolucin del precio 6ue pudiere corresponder al
comprador, as como .i5ar la indemni0acin por da-os 2 per5uicios si el vendedor as lo
solicitare.
Estas pretensiones pueden hacerse valer en el proceso 5udicial correspondiente, a .in de
guardar el e6uilibrio entre las partes.
Expediente N#CI!#$"
%ima, catorce de octubre de mil novecientos noventisiete.
A:*+) 2 (&)*+), interviniendo como (ocal ;onente la doctora Aranda /odrgue0, 2
A*END&END+: ;rimero.# 3ue la demandante Ca5a de ;ensiones 'ilitar ;olicial
pretende a travs del e5ercicio de la accin de desalo5o por ocupacin precaria, 6ue se le
restitu2a la posesin del predio ubicado en el Chalet veintisis '0. E. :rbani0acin %os
1ardines de )an 1uan, )an 1uan de %urigancho, el mismo 6ue .uera materia del contrato
de compraventa de .echa veinte de enero de mil novecientos noventicinco, cu2a copia
corre de .o5as siete a die0 invocando 6ue ha operado la resolucin autom>tica del
contrato por incumplimiento del demandado, por lo 6ue seg7n expone el demandante el
ttulo del demandado ha .enecido, )egundo.# 3ue si bien el artculo JLI del Cdigo
Civil precept7a 6ue el contrato se resuelve cuando una de las partes no cumple
determinada prestacin a su cargo 2 la resolucin se produce de pleno derecho cuando
la parte interesada comunica a la otra 6ue 6uiere valerse de la cl>usula resolutoria, sin
embargo no resulta procedente discutir 7nicamente la entrega del bien a travs del
proceso de desalo5o, habida cuenta 6ue por ser el contrato de compraventa uno de
prestaciones recprocas, al resolverse el mismo debe dilucidarse no slo la devolucin
del bien materia de la venta, si no 6ue debe decidirse tambin respecto a la devolucin
del precio 6ue pudiere corresponder al comprador 2 en su caso, si el vendedor as lo
solicita, la indemni0acin por los da-os 2 per5uicios 2 la compensacin e6uitativa por el
uso del bien, de acuerdo a la norma contenida en el artculo KCL del Cdigo Civil,
pretensiones 6ue deber>n hacerse valer en el proceso 5udicial correspondiente a .in de
guardar el e6uilibrio entre las partes, *ercero.# 3ue no obstante 6ue en el proceso
n7mero N#6uinientos noventiocho#noventisiete seguido por Ca5a de ;ensiones 'ilitar
;olicial con (ctor 'anuel 'artne0 )aravia 2 otra sobre desalo5o, este superior
Colegiado revoc la resolucin de ;rimera &nstancia 6ue desestim liminarmente la
demanda, sin embargo resulta m>s conveniente por ra0ones de economa procesal 6ue la
pretensin de la parte demandante sea e5ercitada a travs de un procedimiento m>s
amplio 6ue permita contener el derecho de cada una de las partes, C+NG&/'A/+N la
resolucin apelada de .o5as veinte su .echa tres de 5unio del presente a-o, 6ue declara
&';/+CEDEN*E la demanda con lo dem>s 6ue contiene 2 es materia de grado, 2 los
devolvieron, en los seguidos por Ca5a de ;ensiones 'ilitar ;olicial con don Glix (ega
(alencia sobre desalo5o.
Compraventa: rescisin ?A@
.# Es imposible la rescisin del Contrato de Compraventa si es 6ue el comprador ha
pagado m>s del cincuenta por ciento del precio pactado, de con.ormidad con el artculo
JM! del C.C.
M.# A la hora de resolver la litis, el 5u0gado debe e.ectuar un an>lisis de las pruebas en
.orma con5unta 2 no aislada.
Expediente L$$#!J
/E)+%:C&+N N:'E/+:
D&EC&+C8+
%ima, cinco de noviembre de mil novecientos ochenticuatro.#
(&)*+), /esulta de autos 6ue a .o5as dos don Augusto %oa20a (alera 2 do-a %uisa
%>rtiga de %oa20a interponen demanda de rescisin de contrato 2 alternativamente el
pago de la suma de cuatro millones cuatrocientos mil soles oro por concepto de .rutos
6ue han de5ado de percibir contra don Enri6ue %>rtiga 9aca, mani.estando 6ue con el
demandado celebraron contrato de promesa de compraventa, respecto de la casa n7mero
ciento noventiuno, altos, sito en la Calle Esteban Camere de la :rbani0acin )an
/o6ue, Distrito de )antiago de )urco, 6ue han pactado el precio en la suma de cuatro
millones de soles pagaderos en la siguiente .orma, un milln de soles en el momento de
.irmarse el Contrato con .echa treinta de octubre de mil novecientos setentinueve 2 el
saldo en treintisis %etras de Cambio, siendo treinticinco a ra0n de ochentitres mil
trescientos treintitres soles con treintitrs centavos, 2 la 7ltima por la suma de
ochentitrs mil trescientos treintitrs soles con cuarenticinco centavos, 2 6ue el
demandado solo ha abonado siete letras 2 a cuenta de la octava %etra ha abonado la
suma de treintisis mil seiscientos sesentinueve soles oro, cancelando en .orma total la
suma de un milln seiscientos veinte soles oro, amparan su demanda en los artculos mil
cuatrocientos veinticuatro, mil cuatrocientos veinticinco del Cdigo Civil?@, corrido
traslado de la demanda, absuelto en tr>mite de la contestacin a la demanda a .o5as
nueve en rebelda del demandado 2 recibida la causa a prueba por el trmino de %e2 2
cumplidos los dem>s tr>mites 6ue a su naturale0a corresponde ha llegado la oportunidad
de pronunciar sentencia, 2 C+N)&DE/AND+: 3ue, a .o5as veintisis aparece el
Contrato de compraventa e.ectuado entre las partes, respecto al bien sublitis 6ue se ha
tenido por reconocido mediante auto de .o5as cincuentidos vuelta, 6ue los demandantes
no han probado los .undamentos de su accin 2 contrariamente el demandado ha
probado con los recibos de .o5as treinticinco a .o5as cuarentiseis, no observados en
.orma alguna, 2 con los importes 6ue dicen los actores haber recibido de l 6ue ha
cubierto la suma de dos millones ciento cuarenta mil tres soles oro, esto es m>s del
cincuenta por ciento del precio pactado mediante la cl>usula tercera del Contrato de
.o5as veintisis, impidiendo el artculo mil cuatrocientos veinticinco del Cdigo Civil, la
rescisin, 6ue por la cl>usula 6uinta del Contrato en re.erencia el comprador se obliga a
una hipoteca a .avor de los vendedores para responder por el saldo del precio, 2 en esa
virtud, est> asegurado el citado saldo, por lo 6ue no existe traba legal para amparar la
reconvencin .ormulada por el demandado al contestar la demanda de .o5as seis vuelta,
6ue la demanda interpuesta para el pago de la suma de cuatro millones cuatrocientos mil
soles por concepto de .rutos debe desestimarse, por estos .undamentos 2 encontr>ndose
la reconvencin amparada en los artculos mil trescientos veinticinco 2 mil trescientos
noventids del Cdigo Civil, GA%%+: Declarando in.undada en todas sus partes la
demanda de .o5as dos, 2 .undada la reconvencin de .o5as seis, en consecuencia: 6ue los
demandantes de %oa20a deben otorgar a don Enri6ue %>rtiga 9aca, la Escritura de
compraventa respecto al inmueble sito en Esteban Camere n7mero ciento noventiuno de
la :rbani0acin )an /o6ue, Distrito de )antiago de )urco, ba5o las condiciones de la
'inuta de .o5as veintisis, con costas.#
Ma. &nstanciaD Kta. )ala Civil. %ima.
%ima, seis de ma2o de mil novecientos ochenticinco.#
(&)*+), e interviniendo como (ocal ponente el )e-or Castillo Castillo, por sus
.undamentos pertinentes, 2, C+N)&DE/AND+: 6ue, en la demanda los actores
reconocen en .orma expresa 6ue el demandado les haba abonado siete letras de cambio
a ra0n de ochentitrs mil trescientos treintitrs soles treintitrs centavos 2 a cuenta de
la octava treintisis mil seiscientos sesentinueve soles, lo 6ue totali0a seiscientos veinte
mil dos soles dados como cuota inicial, 2 a los seiscientos mil soles contenidos en los
recibos 6ue en .otocopia corren de .o5as doce a veinticinco centavos, 6ue representan
m>s del cincuenta por ciento del precio pactado en cuatro millones de soles, por lo 6ue
la rescisin de contrato 6ue pretenden los vendedores, no puede prosperar por el
.undamento de derecho 6ue espec.ica la recurrida, 6ue, la restante prueba es
insu.iciente para enervar o modi.icar ello, 6ue se basa en el propio dicho de los actores
en su demanda, 6ue la tacha planteada a .o5as sesentitrs, no incide sobre el aspecto
.ormal de la prueba, sino sobre el valor de su contenido por lo 6ue es improcedente, 6ue
el pla0o para cubrir el saldo del precio se ha vencido con exceso, sin 6ue el
otorgamiento de escritura 6ue pretende deviene inoperante por ahora, pues en los
contratos bilaterales, no puede una de las partes demandar su cumplimiento, si ella
misma no lo ha cumplido, 2 una de las obligaciones principales del comprador es
abonar el total del precio: C+NG&/'A/+N la sentencia de .o5as ochenta de cinco de
noviembre 7ltimo en cuanto declara in.undada en todos sus extremos la demanda de
.o5as dos, la /E(+CA/+N en la parte 6ue declara .undada la reconvencin de .o5as
seis la 6ue declararon sin lugar, declararon &';/+CEDEN*E la tacha de .o5as
sesentitrs, sin costas, 2 los devolvieron.# Entrelneas: e &N*E</AND+%A: (ale.#
Gallo de la Corte )uprema
%ima, primero de abril de mil novecientos ochentisiete.#
(&)*+), 2 C+N)&DE/AND+: 6ue las partes est>n de acuerdo en 6ue el precio de la
venta del bien en litigio .ue de cuatro millones de soles, as como en 6ue al momento de
la .irma del contrato se abon la suma de un milln de soles, 6ue en cambio no est>n de
acuerdo sobre si al .irmarse el contrato mencionado tambin se .irm treintisis letras
por el saldo del precio, 6ue en los 5uicios, las pruebas no deben anali0arse aisladamente
sino considerarlas por el enlace interior 6ue ellas contengan, 6ue en este orden de ideas
se ve 6ue la tesis de la parte actora en el sentido de 6ue nunca se .irmaron letras por el
saldo, a7n cuando en la demanda as se consigna por error del letrado 6ue los
patrocinaba, resulta probada tanto por6ue se trans.era a un sobrino carnal, al 6ue no
6ueran demostrar descon.ian0a alguna con la .irma de letras, cuanto por6ue nada les
impeda a los actores presentar en 5uicio las letras restantes e impagas para demostrar el
saldo verdadero 2, por cuanto adem>s, el demandado tampoco ha exhibido las 6ue dice
6ue pag, 6ue al respecto, el argumento del demandado de 6ue tales letras le .ueron
sustradas, no resulta creble, en primer lugar por6ue al contestar la demanda con .echa
siete de mar0o de mil novecientos ochenticuatro no dice 6ue las letras se las hubieran
robado, en segundo lugar, por6ue al contestar la segunda repregunta del pliego de .o5as
cincuenta vuelta 6ue lleva .echa catorce de noviembre de mil novecientos ochenticuatro
no dice tampoco 6ue se las hubieran sustrado, sino 6ue las tiene 2 6ue las exhibir> en su
oportunidad4, exhibicin m>s 6ue imposible si nos atenemos a 6ue la .echa de la
denuncia del robo del automvil obrante a .o5as cincuenticinco lleva .echa cinco de
mar0o de mil novecientos ochentids, es decir dos a-os antes 2 no .echa
inmediatamente posterior a su con.esin, 6ue .rente a lo anterior ha2 6ue arribar a la
conclusin de 6ue no se giraron ni .irmaron letras de cambio a cuenta del saldo del
precio de venta, 6ue en cambio existe prueba mas 6ue su.iciente 6ue el demandado pago
a los actores la suma de un milln setecientos veinte mil soles con los recibos de .o5as
treinticinco a cuarentisis, pero de ning7n modo dos millones doscientos cuarenta mil
soles como se consigna en la contestacin de la demanda, 6ue por lo tanto,
constitu2endo un principio general de derecho 6ue nadie puede bene.iciarse con su
propio dolo 2 adem>s, dados los antecedentes 6ue dieron origen la litio, amparar la tesis
de la contestacin sera consagrar el abuso del derecho, con desconocimiento de la
.orma contenida en el artculo segundo del ttulo preliminar del Cdigo Civil, debe
ampararse la demanda de .o5as dos en el extremo de la rescisin de contrato, 6ue en
cuanto al segundo extremo de cobro de .rutos, 6ue en lo 6ue ata-e al cobro de da-os 2
per5uicios, resulta .undado por6ue con arreglo a lo normado por el artculo mil
cuatrocientos trece del Cdigo Civil derogado, reproducido por el artculo mil
6uinientos cuarentiuno del vigente?M@, en todo caso de rescisin por .alta de pago del
precio ser> condenado el comprador a la reparacin de per5uicios, 6ue sin embargo el
monto de la reparacin debe .i5arse prudencialmente: declararon 8A9E/ N:%&DAD en
la resolucin de vista de .o5as ciento cuatro, su .echa seis de ma2o de mil novecientos
ochenticinco, 6ue con.irmando la apelada de .o5as ochenta, .echada en cinco de
noviembre de mil novecientos ochenticuatro, declara in.undada la demanda en todos sus
extremos, re.ormando la de vista 2 revocando la apelada: declararon G:NDADA la
re.erida demanda 2, en consecuencia mandaron 6ue el demandado restitu2a a los actores
el bien materia de la litio 2 stos devuelvan al demandado un milln seiscientos veinte
mil soles o mil seiscientos veinte intis 6ue recibieron a cuenta del precio de venta, e
in.undada la demanda en el extremo 6ue reclama el pago de .rutos 2 .undada la
demanda en el extremo de cobro de da-os 2 per5uicios la 6ue se .i5a en mil intis, sin
costas, en los seguidos por don Augusto %oa20a (alera 2 otra con don Enri6ue %>rtiga
9aca, sobre rescisin de contrato 2 otro concepto, 2 los devolvieron.#
Compraventa: rescisin
El contrato de compraventa de un bien a5eno slo puede ser rescindible a solicitud de
6uien es comprador.
Expediente K#$I ;&:/A
E1EC:*+/&A ):;/E'A
%ima, seis de agosto de mil novecientos noventa.#
(&)*+), con los acompa-ados, 2 C+N)&DE/AND+: 3ue con.orme a lo 6ue establece
el artculo mil 6uinientos treintinueve del Cdigo Civil 4la venta de bien a5eno slo
puede ser rescindible a solicitud de 6uien es comprador, por lo tanto, el demandante no
puede accionar demandando la nulidad de la escritura imper.ecta4, 6ue asimismo de
con.ormidad con el artculo novecientos setentiocho del Cdigo Civil si una co#
propietaria practica sobre todo o en parte de un bien acto 6ue importe el e5ercicio de
propiedad exclusiva, dicho acto solo ser> valido desde el momento 6ue se ad5udi6ue el
bien a la parte a 6uien practic el acto, pues la hermana del demandante tena derechos
por sucesin hereditaria el cincuenta por ciento del bien ena5enado, por lo tanto la
accin rescisoria tambin sera improcedente si antes no se determina en la accin
correspondiente el cincuenta por ciento a 6ue tiene derecho el demandante: declararon
N+ 8A9E/ N:%&DAD en la resolucin de vista de .o5as ciento noventinueve, su .echa
veinticuatro de octubre de mil novecientos ochentinueve 6ue con.irmando la apelada de
.o5as ciento ochenticuatro .echada el veintiocho de abril del mismo a-o declara
in.undada la demanda a .o5as die0, con lo dem>s 6ue contiene, condenaron en las costas
del recurso 2 en la multa de un inti a la parte 6ue lo interpuso, en los seguidos por don
;ablo 8uertas (iera con don ;edro Crdova 8uiman 2 otra, sobre reivindicacin. ).).#
9E%*/AN /&(E/A # A%GA/+ A%(A/E= # ;+/*:<A% /+ND+N # ;E/A%*A
/+)A) # )&%(A (A%%E1+.# )e public con.orme a le2.
Compraventa: retracto
. )i un bien pertenece a una )ucesin, 6uien .ormula la o.erta de compraventa a 6uien
tiene derecho de retracto, deber> demostrar .ehacientemente la valide0 de su
representatividad sucesoria.
M. Es improcedente la rescisin del contrato de compraventa una ve0 6ue ha planteado la
accin de retracto.
Expediente J!I#$I %ima.
E1EC:*+/&A ):;/E'A):;/E'A
%ima, veintids de enero de mil novecientos noventiuno
(&)*+), 2 C+N)&DE/AND+: 6ue como aparece del testamento de .o5as cincuentids
al .allecer don 1os Alberto )illau 'accari de5 como 7nicos 2 universales herederos a
su cn2uge do-a &da <ilone Cura viuda de )illau 2 a sus hi5os 1os Al.redo, %uis
Ernesto 2 Alberto 8ugo )illau <ilone, 6ue por carta notarial de .o5as sesentitrs uno de
los hi5os Al.redo )illau <ilone .ormul la o.erta 6ue contiene la re.erida carta de .echa
doce de enero de mil novecientos ochentiocho, 6ue .ue contestado por el in6uilino el
ocho de mar0o del mismo a-o en la 6ue expresando 6ue si la propiedad del inmueble era
de una testamentara, previamente se le deba indicar la representabilidad con 6ue
actuaba don Al.redo )illau <ilone a e.ecto de contestar la o.erta como aparece de la
carta de .o5as cincuentisiete, 6ue el demandante no recibi ninguna otra carta de o.erta 2
slo le .ueron enviados los documentos de .o5as sesenticinco 2 sesentisis en la 6ue se
le comunica 6ue el 6uince de mar0o de mil novecientos ochentiocho haba vendido el
inmueble 6ue ocupaba como in6uilino a don ;ablo /o5as /o5as, 6ue uni.orme criterio
5urisprudencial tiene establecido 6ue no procede despus de planteado una demanda de
retracto, pretender la recisin del contrato de compraventa por6ue mediante esta
operacin se estara vulnerando el derecho del in6uilino, 6ue en consecuencia el
contrato de .o5as cincuentiocho, su .echa diecisis de setiembre de mil novecientos
ochentiocho no enerva la presente accin de retracto, para lo cual se ha cumplido con
todas las .ormalidades de le2, declararon 8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de vista
de .o5as ciento veinticuatro, su .echa veintids de diciembre de mil novecientos
ochentinueve, 6ue con.irmando la sentencia apelada de .o5as ciento 6uince, .echada el
veintids de agosto del mismo a-o, declara in.undada la demanda, re.ormando la de
vista, 2 revocando la apelada G:NDADA la demanda interpuesta a .o5as cinco, en
consecuencia 6ue el accionante don +restes 'anuel Castillo Neira se sustitu2a al
comprador del inmueble materia del presente proceso en los derechos a 6ue se re.iere el
instrumental de .o5as tres a cuatro, en los seguidos por don +restes 'anuel Castillo
Neira con do-a &da <ilone Cura viuda de )illau 2 otros, sobre retracto, 2 los
devolvieron.# ).). # 'A/*+) 9. # )&%(A (. # ;AN*+1A /. # 9ACA # <A%%E<+)
<. # )e public con.orme a le2.
9E/NA/D+ DE% A<:&%A ;A=
)ecretario <eneral de la Corte )uprema
Compraventa: re6uerimiento en la .alta de determinacin de la obligacin
)i bien es obligacin esencial del vendedor per.eccionar la trans.erencia de la propiedad
del bien, no se puede re6uerir el cumplimiento de dicha obligacin, si las partes no han
determinado el precio 6ue debera pagar el vendedor.
Expediente KM#$"
)ala NH
%ima, tres de 5unio de mil novecientos noventisiete.
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente la doctora <asta-adu /amre0, 2,
C+N)&DE/AND+, ADE'A): 3ue, si bien al amparo de lo previsto en el artculo mil
6uinientos cuarentinueve del Cdigo Civil, es obligacin esencial del vendedor
per.eccionar la trans.erencia de la propiedad del bien, en el caso de autos no se puede
re6uerir a la parte demandante el cumplimiento de la obligacin anotada, desde 6ue del
documento de .o5as tres, en el 6ue la parte actora ampara su pretensin, se advierte 6ue
el mismo no re7ne todas los elementos 6ue constitu2en el contrato de compra venta,
con.orme a lo previsto en el artculo mil 6uinientos veintinueve del Cdigo Civil,
puesto no se advierte 6ue las partes hubieren determinado el precio 6ue debera pagar el
vendedor. ;or tales .undamentos, C+NG&/'A/+N: la sentencia apelada de .o5as
ochentids a ochenticuatro, su .echa diecisis de enero de mil novecientos noventisiete,
6ue .alla declarando in.undada la demanda interpuesta por don ED:A/D+ 1:%&+
C8A'+//+ A//+R+, con lo dem>s 6ue contiene, 2 los devolvieron.
).).
)AE= ;A%+'&N+
9E*ANC+:/* 9+))&+
<A)*ANAD:& /A'&/E=.
Compraventa: obligacin del vendedor
El vendedor est> obligado a entregar los documentos 2 ttulos relativos a la propiedad o
al uso del bien vendido, salvo pacto distinto.
)e puede vender bienes existentes o 6ue pueden existir, siempre 6ue sean determinados
o susceptibles de determinacin 2 cu2a ena5enacin no est prohibida por le2.
Expediente CL#$"
)ala NH J
%ima, veinticinco de 5ulio de mil novecientos noventisiete.
(&)*+), interviniendo como (ocal ;onente el se-or Da0 (alle5os, por sus
.undamentos pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue es materia de apelacin
el extremo de la sentencia 6ue declara .undada en parte la demanda, tal como se
desprende del recurso de apelacin de .o5as doscientos noventids, )egundo.# 3ue el
empla0ado no ha negado en ning7n momento haber celebrado con el demandante el
contrato privado de compraventa respecto de ciento veinticinco metros cuadrados de un
lote de terreno ubicado en la Asociacin Compradores de *erreno *ercera Etapa
Campo2, por el contrario el propio demandado ha presentado a .o5as cuarentids copia
del citado contrato cu2o original obra a .o5as cuatro, es m>s mediante carta notarial 6ue
corre a .o5as cuarentisis ha pretendido dar por resuelto el re.erido contrato, con lo 6ue
se acredita la existencia 2 valide0 del mismo, *ercero.# 3ue el empla0ado est> obligado
a entregar los documentos 2 ttulos relativos a la propiedad o al uso del bien vendido,
salvo pacto distinto, tal como lo se-ala el artculo mil 6uinientos cincuentiuno del
Cdigo sustantivo, Cuarto.# 3ue de otro lado, el empla0ado ha mani.estado 6ue no se ha
individuali0ado el terreno materia de la demanda, 2a 6ue el lote o.recido al demandante
no se encontraba identi.icado por la man0ana no el n7mero del lote de terreno, sin
embargo, con.orme lo dispone el artculo mil 6uinientos treintids del Cdigo Civil se
puede vender bienes existentes o 6ue pueden existir, siempre 6ue sean determinados o
susceptibles de determinacin 2 cu2a ena5enacin no est prohibida por le2, siendo 6ue
en el caso de autos, el lote de terreno materia de la compraventa se encuentra
debidamente identi.icado como lote cuarenta de la man0ana (, tal como aparece de los
documentos de .o5as seis a ocho repetido de .o5as treinticuatro a treintisis, 2 6ue es
materia de la presente accin, 3uinto.# 3ue en cuanto a la entrega de bien, este extremo
de la demanda no resulta procedente en ra0n de 6ue del propio contrato de
compraventa se establece 6ue las partes pactaron en su cl>usula segunda 6ue la entrega
de terreno se encontraba su5eta a la cancelacin del saldo del precio por parte del
comprador, no apareciendo de autos medio probatorio alguno 6ue acredite 6ue el
comprador ha cancelado el total del precio pactado, )exto.# 3ue de otra parte, mediante
acta de .o5as ciento ochentiuno el notario p7blico Anbal Corvetto /omero ha
desconocido el contenido de la certi.icacin notarial as como el sello 2 .irma 6ue
aparecen del reverso del contrato de .o5as cuatro, mani.estando 6ue se trata de una
burda .alsi.icacin, por lo 6ue existiendo indicios ra0onables de la comisin de un
delito, se debe remitir copias de los actuados pertinentes al 'inisterio ;7blico para 6ue
obre de acuerdo a sus atribuciones: C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de .o5as
doscientos ochentiuno a doscientos ochenticuatro su .echa veintitrs de enero de mil
novecientos noventisiete en el extremo 6ue declara G:NDADA el otorgamiento de
escritura p7blica 2 ordena 6ue el demandado don Grancisco Glores 8uam>n otorgue al
demandante la escritura p7blica de compraventa respecto de ciento veinticinco metros
cuadrados del lote cuarentaA de la man0ana ( de la Asociacin de compradores de
*errenos *ercera Etapa Campo2 con las especi.icaciones contenidas en el contrato de
compraventa de dos de noviembre de mil novecientos ochenticuatro 6ue corre a .o5as
cuatro, 2 la /E(+CA/+N en el extremo 6ue ordena entregar al demandante la
posesin de dicho terreno, /EG+/'YND+%A la declararon &';/+CEDEN*E ,
de5>ndose a salvo el derecho del demandante para 6ue lo haga valer con arreglo a le2,
+/DENA/+N remitir por el A#6uo copias certi.icadas de los actuados pertinentes al
'inisterio ;7blico para 6ue proceda de acuerdo a sus atribuciones con relacin a lo
expuesto en el 6uinto considerando, con costas, h>gase saber 2 los devolvieron.
Compraventa: per.eccionamiento
El contrato de compraventa 6ueda per.eccionado en el momento 2 en el lugar en 6ue la
aceptacin es conocida por el o.erente 2 cuando se exteriori0a la voluntad de vender 2
de pagar el precio.
El derecho de propiedad no puede oponerse con xito a la de un tercero acreedor a
travs de una accin de nulidad del acto 5urdico de constitucin de hipoteca. ;ara
prevalecer un derecho de propiedad sobre el 6ue sirvi para la constitucin de la
garanta, debe invocarse la tercera exclu2ente en la .orma 6ue manda la le2.
Expediente CMC#$!
)ala NH L
%ima, veinte de 5ulio de mil novecientos noventiocho.
(&)*+): &nterviniendo como (ocal ponente el se-or Alvare0 <uilln, por sus
.undamentos pertinentes, C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue, el concepto de
compraventa 6ueda per.eccionado en el momento 2 lugar en 6ue la aceptacin es
conocida por el o.erente 2 cuando se exteriori0a la voluntad de vender 2 de pagar el
precio, sin embargo, este derecho de propiedad, en caso se acredite con documento de
.echa cierta 2 con credibilidad en cuanto a su realidad, no puede oponerse con xito a la
de un tercero acreedor a travs de una accin de nulidad del acto 5urdico de
constitucin de hipoteca, en ra0n 6ue ese negocio no adolece de ninguna de las
causales de nulidad previstas en el artculo doscientos diecinueve del Cdigo Civil 2
6ue, en caso se pretenda hacer prevalecer un derecho de propiedad sobre el 6ue sirvi
para la constitucin de la garanta, debe invocarse la tercera exclu2ente en la .orma 6ue
manda la le2, )egundo.# 3ue, la nulidad del acto 5urdico 6ue se pretende inclu2e otros
negocios distintos 2 separables de la hipoteca propiamente dicha, lo 6ue rati.ica 6ue la
demanda no tiene virtualidad 2 si lo perseguido es la declaracin de invalide0 de la parte
pertinente, ello tampoco es posible por tratarse en todo caso de un contrato 6ue slo
produce e.ectos entre las partes 6ue los otorgan 2 6ue permite la contradiccin a la
e5ecucin de ese derecho real por un tercero a travs de una accin debidamente prevista
en la le2, por lo 6ue: C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de .o5as doscientos setenta
a doscientos setentitrs, de .echa veintiuno de enero de mil novecientos noventiocho,
6ue declara &n.undada la demanda de .o5as setentids a setentinueve, 2 los devolvieron,
en los seguidos por /odol.o Gelipe +rti0 /odrgue0 2 otra con Ada Zocia 9lacO
<uerra 2 otros sobre Nulidad de Acto 1urdico.
)). CA//&+N %:<+ D GE//ER/+) ;A/EDE) D A%(A/E= <:&%%EN
Compraventa: consensualidad. Gormalidad
El otorgamiento de escritura p7blica, no constitu2e un re6uisito del contrato de
compraventa, pues dicho contrato es de car>cter consensual. )in embargo, tal
.ormalidad es una garanta de comprobacin de la realidad del acto 2 su inscripcin en
el /egistro le permite hacer valer su derecho de propietario .rente a terceros. El
otorgamiento de escritura 2 su inscripcin en los /egistros ;7blicos, no est>n su5etos a
prescripcin extintiva.
Expediente J!#$!
)ala NH
%ima, trece de mar0o de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el se-or %ama 'ore, por sus .undamentos
pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+:;rimero.# 3ue, la .ormalidad del otorgamiento de
escritura p7blica, no constitu2e, en nuestra norma sustantiva, un re6uisito del contrato
de compraventa, toda ve0 6ue en nuestro ordenamiento 5urdico dicho contrato es de
car>cter consensual, sin embargo tal .ormalidad es una garanta de comprobacin de la
realidad del acto 2 su inscripcin en el /egistro correspondiente permitir> al ad6uiriente
e5ercer su derecho de propietario plenamente, )egundo.# 3ue, es evidente 6ue el actor,
en tanto no inscriba su dominio en el /egistro ;7blico, no podr> hacer valer su derecho
de propietario .rente a terceros, lo cual a.ecta el derecho de propiedad
constitucionalmente reconocido a todo ciudadano, al restringir su e5ercicio por causas
a5enas a la le2 2 a la propia Constitucin ;oltica del Estado, *ercero.# 3ue, teniendo en
cuenta lo expuesto 2 a lo establecido por este Colegiado en casos similares, la
.ormalidad re6uerida en este proceso es slo para dar a.ian0amiento 2 seguridad al
contrato de compraventa 6ue convirti al actor en propietario del inmueble materia de
dicho contrato, en consecuencia no puede estar su5eto a trmino de prescripcin
extintiva, e incluso, para el supuesto de su inscripcin en los /egistros ;7blicos, pues,
estando a la naturale0a del derecho invocado, el tiempo no puede a.ectarse, ni puede
producir su extincin, por lo 6ue la excepcin propuesta por el curador procesal no debe
ampararse, Cuarto.# 3ue, de otro lado, estando a la certi.icacin notarial de .o5as tres,
extendido por el Notario ;7blico Abraham (elarde Alvare0, la escritura p7blica
extendida ante dicho Notario, 2 6ue se origina en la minuta de .o5as uno a dos, ha sido
suscrita por todos los vendedores con excepcin del demandado, cu2a .orma se
encuentra pendiente, 3uinto.# 3ue, con la minuta antes citada, se acredita la obligacin
del demandado a otorgar la respectiva escritura p7blica, con.orme lo dispone el artculo
mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil, m>xime si el curador procesal designado, no
ha aportado prueba idnea 6ue acredite 6ue dicho documento 2 el acto contenido en l
ha2an sido de5ados sin e.ecto por las partes o se ha2a declarado su invalide0
5udicialmente, )exto.# 3ue, estando a lo expuesto 2 a lo establecido en los artculos
novecientos veintitrs del Cdigo Civil, artculo setenta 2 setentids de la actual
Constitucin ;oltica del Estado: C+NG&/'A/+N la resolucin expedida en la
audiencia de .echa tres de abril de mil novecientos noventisiete, cu2a acta corre de .o5as
ciento ocho a ciento doce de autos, 6ue declara in.undada la excepcin de prescripcin
extintiva de la accin propuesta por el demandado a .o5as setentinueve,
C+NG&/'A/+N la sentencia de .echa cinco de setiembre de mil novecientos
noventisiete, de .o5as ciento cuarenta a ciento cuarentids de autos, 6ue declara .undada
la demanda de .o5as catorce a diecisiete, 2 ordena 6ue don Antonio 'arn )ilva
representado por su Curador ;rocesal doctor Edilberto Zill2 Ra2a =umaeta cumpla con
suscribir la escritura p7blica de compraventa correspondiente al inmueble ubicado en la
man0ana 1#dos, lote veinticinco de la ;arcelacin )emi /7stica Cieneguilla, )egunda
Etapa, distrito de Cieneguilla, en los trminos 2 condiciones de la minuta de
compraventa de .echa veintids de setiembre de mil novecientos setentiocho, con costas
2 costos, h>gase saber 2 devulvase, en los seguidos por Roni (ictoria =oraida
9arrionuevo Es6uerra con Antonio )ilva 'arn sobre otorgamiento de escritura p7blica.
)). ENC&NA) %%AN+) D %A'A '+/E D DE ;&E/+%A /+'E/+
Compraventa: devolucin del precio
En un contrato de compraventa, no cabe la devolucin del precio sin 6ue se de5e sin
e.ecto el contrato existente.
Debe resolverse previamente dicho contrato, sea por .alta de entrega del bien o por otro
motivo, 6ue sea materia de proban0a en un proceso distinto al reclamo del precio.
Expediente MC"#$"
)ala NH L
%ima, veinte de enero de mil novecientos noventiocho.
(&)*+): &nterviniendo como (ocal ponente el se-or 3uirs Ama2o, 2,
C+N)&DE/AND+:;rimero.# 3ue las partes litigantes convienen en la existencia de un
contrato de compraventa de un automvil usado, )egundo.# 3ue la demandante asegura
no haber recibido el vehculo, en cambio el demandado, a.irma 6ue el automvil le .ue
devuelto con el motor .undido 2 6ue devolvi parte del precio abonado por la actora,
*ercero.# 3ue, en consecuencia, si existe contrato, ste previamente debe ser resuelto,
2a sea por .alta de entrega o por otro motivo 6ue ser> materia de proban0a, pues no cabe
devolucin del precio pura 2 simplemente, sin 6ue se de5e sin e.ecto el contrato, por
estos .undamentos de orden legal, /E(+CA/+N: la resolucin apelada de .o5as
treintinueve a cuarentiuno, su .echa doce de agosto del a-o prximo pasado, 6ue declara
.undada en parte la demanda de .o5as seis a ocho, en cuanto a la devolucin de la suma
de cinco mil ochocientos dlares americanos, m>s los intereses legales, 6ue ordena 6ue
el demandado 'iguel *orres /amre0, pague a la demandante 'artha %u0 9eltr>n
Cien.uegos, en va de devolucin la suma de cinco mil ochocientos dlares americanos,
m>s los intereses legales, costas 2 costos del proceso, e in.undada la propia demanda en
cuanto a la devolucin de la suma de mil dlares americanos 2 el abono de los intereses
moratorios 2 compensatorios, /EG+/'YND+%A: declararon improcedente la
demanda, de5ando a salvo su derecho para 6ue lo haga valer con arreglo a le2, en los
seguidos por 'artha 9eltr>n Cien.uegos con 'iguel /amre0 sobre obligacin de dar
suma de dinero, 2 los devolvieron.
)). 3:&/+) A'AR+ D /A'+) %+/EN=+ D ER=A<:&//E <A/A*E
Compraventa con reserva de propiedad: e.ectos
En la compraventa puede pactarse 6ue el vendedor se reserva la propiedad del bien
hasta 6ue se ha2a pagado todo el precio o una parte determinada de l, aun6ue el bien
ha2a sido entregado al comprador.
)i no se ha acreditado 6ue el codemandado a la .echa del siniestro habra cancelado el
saldo del precio del vehculo materia de compraventa para 6ue operara la trans.erencia a
.avor de ste, se colige 6ue la empresa codemandada al momento del siniestro
conservaba a7n la propiedad del vehculo, por tanto, el propietario del vehculo
instrumento de un accidente, asume solidariamente con el conductor, la responsabilidad
civil por los da-os personales o materiales 6ue este 7ltimo hubiere ocasionado a
terceros.
Expediente LLJK#$"
)ala NH L
%ima, tres de abril de mil novecientos noventiocho.
(&)*+): interviniendo como (ocal ;onente la se-ora ;alacios *e5ada, por sus
.undamentos pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+:;rimero.# 3ue, con.orme lo establece el
artculo $J del Cdigo de *r>nsito 2 )eguridad (ial #Decreto %egislativo JMI# se
presume propietario de un vehculo a la persona cu2o nombre .igure inscrito en el
Certi.icado de /egistro, salvo prueba en contrario, )egundo.# 3ue, constitu2e
.undamento de la apelacin 6ue la empresa codemandada a la .echa del siniestro, dos de
noviembre de mil novecientos noventisis, 2a no era propietaria del vehculo 6ue lo
ocasion por haberlo trans.erido al codemandado <on0alo Enri6ue %lanos =uloeta el
diecisis de setiembre de mil novecientos noventisis, sustentando este hecho en el
documento denominado ;romesa de compraventa, 6ue corre a .o5as veintinueve, 2 en la
declaracin 5urada 6ue obra a .o5as treinta, *ercero.# 3ue, el artculo K!L del Cdigo
Civil establece 6ue en la compraventa puede pactarse 6ue el vendedor se reserva la
propiedad del bien hasta 6ue se ha2a pagado todo el precio o una parte determinada de
l, aun6ue el bien ha2a sido entregado al comprador, 6uien asume el riesgo de su
prdida o deterioro desde el momento de la entrega. El comprador ad6uiere
autom>ticamente el derecho a la propiedad del bien con el pago del importe del precio
convenido, Cuarto.# 3ue, de las cl>usulas del documento denominado promesa de venta
se conclu2e 6ue ste es un contrato de compraventa con reserva de propiedad, desde 6ue
existe acuerdo entre cosa ?automvil *o2ota )printer, color blanco, n7mero de serie
EE$IKIIM$MI 2 n7mero de motor MEI$JMKML@ automvil al 6ue le corresponde la placa
de roda5e A&C#ochocientos cuarentisiete, seg7n documento de .o5as noventisiete, 2
precio ?dieciocho cuotas mensuales de trescientos veinticinco dlares americanos 2 una
letra de doscientos dlares americanos@, establecindose ine6uvocamente de su cl>usula
tercera 6ue la trans.erencia operara a .avor del comprador una ve0 pagado el
sesenticinco por ciento del precio pactado, 3uinto.# 3ue, la codemandada
/epresentaciones C.E.%. Empresa &ndividual de /esponsabilidad %imitada no ha
acreditado 6ue el codemandado <on0alo Enri6ue %lanos =uloeta a la .echa del siniestro,
dos de noviembre de mil novecientos noventisis, habra cancelado el sesenticinco por
ciento del precio del vehculo materia de compraventa para 6ue operara la trans.erencia
a .avor de ste, por lo 6ue siendo ello as la empresa codemandada al momento del
siniestro conservaba a7n la propiedad del vehculo, )exto.# 3ue, el artculo ! del
Cdigo de *r>nsito 2 )eguridad (ial establece 6ue el propietario del vehculo
instrumento de un accidente, asumir> solidariamente con el conductor la
responsabilidad civil por los da-os personales o materiales 6ue este 7ltimo hubiere
ocasionado a terceros, por estas consideraciones: C+NG&/'A/+N la sentencia de
.echa veintinueve de setiembre de mil novecientos noventisiete de .o5as ciento doce a
ciento diecisis 6ue declara G:NDADA EN ;A/*E la demanda de .o5as cuarentiuno a
cuarenticuatro 2 ordena 6ue los demandados <on0alo Enri6ue %lanos =uloeta 2
/epresentaciones C.E.%. Empresa &ndividual de /esponsabilidad %imitada cumplan con
pagar solidariamente la suma de trece mil trescientos nuevos soles a .avor de la
demandante 'ara del Carmen 9ustamante <uerra por los da-os causados en su
persona 2 en el vehculo de su propiedad, 2 la suma de mil trescientos nuevos soles a
.avor de cada uno de los demandantes /mulo E00ic )anguineti 9ustamante 2 Augusta
Elena <uerra /odrgue0 por el da-o a la persona 2 da-o moral su.ridos, sumas 6ue
devengar>n intereses desde la produccin del evento e &NG:NDADA en el extremo 6ue
solicita el pago de indemni0acin por lucro cesante, con costas 2 costos, en los seguidos
por 'ara del Carmen 9ustamante <uerra 2 otros contra /epresentaciones C.E.%.
Empresa &ndividual de /esponsabilidad %imitada 2 otro sobre &ndemni0acin.
)). CA//&+N %:<+ D *+//E) CA//A)C+ D ;A%AC&+) *E1ADA
Compraventa de bien incierto: omisin de determinar el ob5eto materia de la
compraventa ?A@ ?A@
?A@ Esta 1urisprudencia se public en el *omo NB J de Di>logo con la 1urisprudencia
%a )ala considera 6ue al no determinarse con precisin el bien materia del contrato de
compraventa, sta es nula por cuanto el 5u0gador no puede suplir la voluntad de las
partes, considerando adem>s 6ue en el presente caso el acto 5urdico celebrado es
contrario al ordenamiento 5urdico vigente 2 la va procedimental escogida para e5ercer
su derecho no es la idnea.
Casacin JI#$J
C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A
Demandante : 1uan )antos C>rdenas de la Cru0
Demandado : /ina %uisa 'arcela ;iccone /ivas
Asunto: +bligacin de 8acer
Gecha : de setiembre de $$K
(&)*+), en audiencia p7blica llevada a cabo en la .echa, la )ala de Derecho
Constitucional 2 )ocial de la Corte )uprema de 1usticia, integrada por los se-ores
Castillo Castillo, :rrello Ylvare0, +rti0 9ernardini, Castillo %a /osa )>nche0 2
(illa.uerte 9a2es, veri.icada la votacin con arreglo a le2, emite la siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+ .# )e trata del recurso de casacin interpuesto por do-a
/ina %uisa 'arcela ;iccone /ivas, mediante su escrito de .o5as doscientos
cincuentiocho, contra la sentencia de .o5as doscientos cincuenta, su .echa treintiuno de
Agosto de mil novecientos noventicuatro, expedida por la )ala Civil de la Corte
)uperior de 1usticia de &ca, 6ue con.irmando la sentencia apelada de .o5as doscientos
treinta, .echada el veintiocho de 5unio del mismo a-o, declara .undada en parte la
demanda de .o5as setenticuatro, con lo dem>s 6ue contiene, en los seguidos por don
1uan )antos C>rdenas de la Cru0 contra la recurrente, sobre obligacin de hacer,
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+ .# %a demandada .undamenta su recurso: a@ en no
haberse aplicado debidamente el artculo mil 6uinientos treintids del Cdigo Civil?@
6ue exige la identi.icacin plena de la cosa ob5eto de la compra venta, b@ a 6ue no se ha
aplicado en su debido sentido el artculo dieciocho del Decreto %egislativo n7mero
seiscientos cincuentitrs?M@ 2 el artculo veinte de su /eglamento expedido por Decreto
)upremo n7mero cero cero cuarentiocho#noventiuno# A<?L@ 6ue no permiten el
.raccionamiento de predios r7sticos en >reas in.eriores a la unidad agrcola .amiliar,
expresando 6ue la correcta interpretacin de tales normas no .acultan la desmembracin
6ue se pretende, C+N)&DE/AND+: ;rimero .# 6ue el artculo mil 6uinientos treintids
del Cdigo Civil establece la necesidad de 6ue el bien ob5eto de la compraventa sea
determinado o susceptible de determinacin?J@ 2 cu2a ena5enacin no sea prohibida por
la le2, 2 el inciso tercero del artculo doscientos diecinueve del mismo se-ala 6ue es
nulo el acto 5urdico cuando su ob5eto .uese .sica o 5urdicamente imposible o cuando
sea indeterminable, )egundo.# 6ue el documento ob5eto de la accin re.erido a la
compra de un terreno en el .undo 4(aldivia4 de la localidad de ;alpa se limita a
expresar 6ue el >rea a vender es la 6ue est> ocupando el ad6uiriente don 1uan Carlos de
la Cru0, expresando adem>s 6ue 6ueda pendiente de otorgamiento la minuta
correspondiente, 6ue no contiene la determinacin del >rea, ni linderos 2 medidas
perimtricas, ni se precisa el ttulo antecedente del 6ue se desmembra, situacin incierta
6ue no puede subsanarse con la sola diligencia de prueba anticipada?K@ para veri.icar el
>rea 6ue ocupa por6ue mientras la vendedora a.irma 6ue el trato .ue por 6uinientos
metros cuadrados, el autoaval7o del actor se-ala novecientos metros cuadrados, la
inspeccin ocular mil novecientos cincuenticuatro punto noventa metros cuadrados 2 el
plano de .o5as sesentinueve, mil cuatrocientos cincuenticuatro punto ochentisiete metros
cuadrados, siendo de advertir 6ue en este 7ltimo instrumento no se puede atribuir como
0ona ocupada como par6ueo la 6ue est> libre de construcciones, todo lo 6ue se pone de
relieve precisamente para establecer la indeterminacin de la verdadera cabida del bien
ob5eto del negocio 6ue debieron ser precisados en la minuta 6ue no lleg a celebrarse, ni
es posible 6ue el 1u0gador sustitu2a a la voluntad de las partes,?C@ ni es el proceso de
e5ecucin el idneo para su esclarecimiento, *ercero.# 6ue el propio documento ob5eto
de la accin, expresa 6ue el inmueble es parte del .undo 4(aldivia4 2 por ende la
desmembracin de una porcin in.erior a la unidad agrcola .amiliar es un acto 5urdico
prohibido por el artculo dieciocho del Decreto %egislativo n7mero seiscientos
cincuentitrs 2 artculo veinte de su /eglamento, 6ue tienen base en el artculo ciento
veintisiete de la Constitucin de mil novecientos sesentinueve vigente cuando se
.accion el documento, por lo 6ue el acto 5urdico resulta un imposible 5urdico 2 el
procedimiento ante el .uero com7n empleado en lugar del .uero agrario es una
a.ectacin del derecho al debido proceso 6ue se ha hecho valer en el recurso de
casacin, Cuarto.# 6ue las circunstancias anotadas determinan la nulidad del acto
5urdico 2 la invalide0 del procedimiento seguido, 3uinto.# 6ue, siendo esto as 2 en
aplicacin del inciso primero del artculo trescientos noventisis del Cdigo ;rocesal
Civil: Declararon G:NDAD+ el recurso de casacin interpuesto por do-a /ina ;iccone
/ivas, en su escrito de .o5as doscientos cincuentiocho, en consecuencia N:%A la
sentencia de vista de .o5as doscientos cincuenta, su .echa treintiuno de agosto de mil
novecientos noventicuatro, &N):9)&)*EN*E la apelada de .o5as doscientos treinta, su
.echa veintiocho de 5unio del mismo a-o, N:%+ todo lo actuado e &';/+CEDEN*E
la demanda de .o5as setenticuatro, +/DENA/+N la publicacin del texto de la
presente sentencia en el Diario +.icial 4El ;eruano4, en los seguidos por don 1uan
)antos C>rdenas de la Cru0 con do-a /ina %uisa 'arcela ;iccone /ivas, sobre
+bligacin de hacer 2 los devolvieron.#
).). CA)*&%%+ C. D ://E%%+ A. D +/*&= 9. D CA)*&%%+ %A /+)A ). D
(&%%AG:E/*E 9.
Compraventa 2 ;romesa de (enta
)i ha mediado acuerdo entre las partes sobre cosa 2 precio ser> un contrato de
compraventa 2 no una promesa de venta.
Expediente NH M$K#$M#Cusco
%ima, nueve de agosto de mil novecientos noventitrs.
(&)*+), con el acompa-ado: 2 C+N)&DE/AND+: 6ue el documento de .o5as
ciento sesenta se contrae a un contrato de compraventa 2 no de promesa de venta, pues,
ha mediado acuerdo entre las partes contratantes sobre la cosa 2 el precio, 6ue resulta
por ello contradictorio, por la incompatibilidad legal 6ue se advierte, declarar por un
lado 6ue al glosado contrato no le a.ecta ninguna causal de nulidad, esto es, 6ue surte
todos sus e.ectos legales 2 al mismo tiempo desestimar la demanda sobre otorgamiento
de escritura en base a sus propios trminos, 6ue asimismo en los contratos con
prestaciones recprocas se hace necesario comprobar si ambas partes han cumplido con
sus respectivas prestaciones 2 en tal sentido tambin debi haberse exigido la
presentacin del expediente .enecido seguido entre las mismas partes sobre
otorgamiento de escritura 6ue se menciona en el punto tres de la demanda de .o5as seis,
como en el escrito de .o5as ochentitrs, 6ue por lo expuesto: declararon N:%A la
sentencia de vista de .o5as 6uinientos die0, su .echa veintisiete de mar0o de mil
novecientos noventids, 'ANDA/+N 6ue la )ala Civil de la Corte )uperior del Cusco
expida nueva resolucin teniendo en cuenta las consideraciones precedentes 2 el
expediente aludido, en los seguidos por ;edro 'amani 8uam>n con %ibia 'ontesinos
de Delgado 2 otros sobre cumplimiento de obligacin 2 otros conceptos, 2 los
devolvieron.
)e-ores:
://E%%+.# 'END+=A.# A%'ENA/A.%ANDA.# /+NCA%%A.
Comunicacin indubitable de la revocacin de la donacin: U)e cumple el re6uisito con
la sola publicidad registralV ?A@ ?A@
?A@ Esta 1urisprudencia se public en el *omo NB M de Di>logo con la 1urisprudencia
)i bien en virtud al principio de publicidad registral se presume, sin admitir prueba en
contrario, 6ue todos conocen el contenido de los registros, esta regla general no puede
aplicarse para obviar la noti.icacin del donatario en los casos de revocacin de la
donacin.
Casacin CLL#$C#;iura
C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A /E;`9%&CA
Demandante : )usana Carol *alledo /eto.
Demandado : 9anco /egional del Norte 2 otros.
Asunto: Nulidad de escritura p7blica.
Gecha : M" de abril de $$!.
%a )ala Civil de la Corte )uprema de 1usticia, en la causa vista en audiencia p7blica el
veinticuatro de abril de mil novecientos noventiocho, emite la siguiente sentencia:
. 'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por do-a )usana Carol *alledo /eto,
contra el auto de vista de .o5as cincuentids, su .echa catorce de agosto de mil
novecientos noventisis, 6ue con.irmando el apelado de .o5as veinticuatro, su .echa
cuatro de 5unio del mismo a-o, declara improcedente su demanda de nulidad e
ine.icacia de escritura p7blica de contrato de hipoteca 2 revocatoria de anticipo de
legtima.
M. G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
)e aduce: a@ interpretacin errnea del Artculo mil seiscientos cuarentiuno del Cdigo
Civil, pues se ha interpretado 6ue 6ueda consumada la revocacin de anticipo de
legtima 6ue no .uera contradicha dentro del pla0o de sesenta das, cuando dicho
artculo se re.iere a la contradiccin de las causales para la revocacin, b@ 6ue ha2
aplicacin indebida del Artculo dos mil doce del mismo Cdigo, 6ue establece la
presuncin de 6ue toda persona conoce el contenido de las inscripciones registrales, 6ue
es una norma genrica 6ue no rige pata esta caso especial, 2 c@ 6ue se ha inaplicado los
dispositivos legales 6ue se indica. Concedido el recurso a .o5as sesentitrs, por
resolucin suprema del dos de 5ulio de mil novecientos noventisiete se declar
procedente por las causales de interpretacin errnea 2 aplicacin indebida.
L. C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue el Estado es la sociedad 5urdicamente organi0ada, dentro de un territorio
determinado ?:bi societas ibi 5us@, 2 el Derecho, de acuerdo con la me5or doctrina, es el
con5unto de las regulaciones obligatorias de las relaciones sociales dictadas por el
Estado, teniendo como ob5etivo el bien com7n.
)egundo.# 3ue la norma 5urdica, como se desprende de la anterior de.inicin, contiene
entonces una regla abstracta de conducta 2 un mandato ?permisivo, imperativo,
prohibitivo@, lo 6ue supone la posibilidad del empleo de .uer0a para su cumplimiento,
por6ue el Derecho slo puede convertir en realidad las aspiraciones sociales, cuando
dispone de poder para imponerlas.
*ercero.# 3ue cuando se produce un con.licto ente individuos, o entre stos 2 la
)ociedad o el propio Estado, 6ue no pueden solucionar por otros medios, entonces
acuden a la autoridad del Estado para 6ue, en e5ercicio de su potestad 5urisdiccional,
resuelva el con.licto declarando el derecho,?@ de tal manera 6ue el Estado, como poder
slo act7a en presencia de determinadas circunstancias, 6ue constitu2en los supuestos
de la 5urisdiccin, 2 al e.ecto dicta reglas a las 6ue deben su5etarse las partes, los
terceros, 2 el 1ue0, a .in de constituir un con5unto de actos, relacionados, dirigidos a la
.ormacin de un mandato 5urdico, 6ue es la )entencia, reglas 6ue en su con5unto
constitu2en el Derecho ;rocesal.
Cuarto.# 3ue las normas 5urdicas se agrupan as, en dos categoras: unas reconocen un
derecho o imponen una obligacin entre las personas, en tanto 6ue otras, establecen los
re6uisitos 2 reglas 6ue se deben observar para activar la potestad, 5urisdiccional del
Estado, a .in de solucionar un con.licto intersub5etivo de intereses. %as primeras se
llaman materiales o sustantivas 2 las segundas, procesales o .ormales.
3uinto.# 3ue esa distincin no resulta de su inclusin en determinado Cdigo, sino de
su naturale0a, pues el Cdigo Civil contiene numerosas reglas procesales ?ver
Disposiciones de Contenido ;rocesal, doctor %oren0o =ole00i, 9iblioteca para leer el
Cdigo Civil volumen segundo, :niversidad Catlica, %ima, mil novecientos noventa@,
2 a7n ha2 normas de contenido mixto.?M@
)exto.# 3ue el Artculo mil seiscientos cuarentiuno del Cdigo Civil?L@, materia del
examen, est> considerado entre las disposiciones de contenido procesal, en la obra antes
citada, m>s anali0ando su naturale0a, de acuerdo con los enunciados anteriores, se
advierte 6ue en una primera parte concede un derecho, 2 luego establece un pla0o para
interponer la accin, por lo 6ue tiene contenido material 2 tambin procesal 2 procede la
casacin en el primer aspecto.
)timo.# Es claro 6ue el derecho reclamado por la parte actora, como resulta del
petitorio, es la ine.icacia del acto de revocacin del anticipo de herencia?J@, entre otras
ra0ones, por6ue no se comunic en .orma indubitable al donatario, 6ue es un derecho
distinto al 6ue se contrae el Artculo mil seiscientos cuarentiuno, por lo 6ue
evidentemente, las resoluciones in.eriores han incurrido en un error de interpretacin?K@.
+ctavo.# 3ue en cuanto al Artculo dos mil doce del Cdigo Civil,?C@ ste consagra el
principio de la publicidad registral 2 contiene una presuncin 4iure et de iure4?"@ , pero
es una regla de car>cter general 6ue, por tanto, se aplica a .alta de regla espec.ica,
como en el caso de autos, o del Artculo mil 6uinientos noventisiete del Cdigo
Civil?!@, 6ue se re.iere al retracto, 2 6ue en todo caso resulta impertinente a la accin
interpuesta, pues lo 6ue se persigue es 6ue se declare 6ue por no haberse noti.icado en
.orma indubitable al donatario, la revocatoria del adelanto de legtima es ine.ica0.
Noveno.# 3ue esto no obstante no corresponde a la corte de casacin la cali.icacin de
una demanda, lo 6ue 5usti.ica reponer la causa a ese estado para 6ue el 1ue0
Especiali0ado en lo Civil proceda con arreglo a le2.
J. )EN*ENC&A
Estando a las consideraciones 6ue anteceden, declararon G:NDAD+ el recurso de
Casacin interpuesto por do-a )usana Carol *ello /eto, 2 en consecuencia, CA)A/+N
el auto de vista de .o5as cincuentids, su .echa catorce de agosto de mil novecientos
noventisis, &N:9)&)*EN*E el apelado de .o5as veinticuatro, su .echa cuatro de 5unio
del mismo a-o, 2 mandaron 6ue el 1ue0 de la causa provea con arreglo a le2 la demanda
interpuesta, en los seguidos con el 9anco /egional del Norte 2 otros, sobre nulidad de
escritura p7blica, D&);:)&E/+N 6ue la presente resolucin se publi6ue en el Diario
+.icial El ;eruano, ba5o responsabilidad, 2 los devolvieron.
).) ;AN*+1A, &9E/&C+, +/*&=,
)YNC8E= ;A%AC&+), CA)*&%%+ %./.).
Condicin previa al otorgamiento de escritura publica: pago del saldo del precio
S ... El vendedor no puede ser compelido a la suscripcin de la escritura ?p7blica@
ordenada mientras no sea satis.echo del saldo del precio pendiente...\
EE;ED&EN*E : "CI # $K.
%ima, die0 de 'a2o de
mil novecientos noventicinco.#
A:*+) R (&)*+), interviniendo como (ocal ;onente el Doctor (ega 'agui-a, 2
A*END&END+: 3ue de acuerdo a la E5ecutoria )uprema 6ue en copia corre a .o5as
die0, su .echa doce de 'a2o de mil novecientos noventids, 6ue declar No 8aber
Nulidad en la sentencia de vista copiada a .o5as nueve, su .echa veintinueve de +ctubre
de mil novecientos noventa, 6ue con.irmando en una parte 2 revocando en otra la de
;rimera &nstancia, copiada a .o5as siete, su .echa treinta de 'a2o del mismo a-o, don
Enri6ue =evallos abril 2 do-a Elsa Arredondo )ala0ar de =evallos deben otorgar a sus
compradores don %eonidas Cancino Cancino 2 a do-a E.igenia R>-e0 ;a0 de Cancino
la escritura p7blica traslativa de dominio del inmueble n7mero trescientos setenta del
5irn Alberto 'ontellanos, de la :rbani0acin Apolo, del Distrito de %a (ictoria 2 6ue
los nombrados esposos Cancino#R>-e0 deben pagar a sus nombrados vendedores Sla
suma de tres mil dlares americanos, m>s intereses desde la citacin con la demanda,
con deduccin de la suma consignada por la compradora previa li6uidacin, en
e5ecucin de sentencia de las sumas aplicadas al pago al tipo de cambio de dlar
americano en la poca de la consignacin\, 6ue, por consiguiente, el otorgamiento de la
escritura p7blica ordenada est> condicionada al cumplimiento en el pago del saldo
pendiente, 6ue, por otra parte, dicho saldo ha sido convenido 2 mandado satis.acer en
dlares moneda norteamericana, con sus respectivos intereses legales desde la citacin
con la demanda, 6ue, adem>s, la deduccin de suma consignada por la compradora debe
ser consecuencia de la li6uidacin pertinente, en e5ecucin de sentencia, 6ue en tal
contexto, el vendedor no puede ser compelido a la suscripcin de la escritura ordenada
mientras no sea satis.echo del saldo del precio pendiente, 6ue como lo ha determinado
el )upremo *ribunal es de tres mil dlares, 6ue necesariamente es al 1ue0 e5ecutor 2 no
a los peritos, a 6uien corresponde dirigir el cumplimiento de la aludida E5ecutoria
)uprema, teniendo en cuenta 6ue aun6ue el grave proceso in.lacionario 6ue ha su.rido
el pas no es imputable a ninguna de las partes, no sera e6uitativo 6ue sus
consecuencias las asuman slo los vendedores, habida cuenta 6ue la propiedad predial
se mantiene en un adecuado nivel valorativo, lo 6ue no ha ocurrido con la moneda
nacional, al punto 6ue las consignaciones e.ectuadas por los compradores han perdido
toda signi.icacin de valor, lo 6ue tampoco puede pasarse por alto, en tanto con arreglo
al numeral mil trescientos sesentids del Cdigo Civil los contratos slo deben
negociarse 2 celebrarse sino 2 principalmente, seg7n las reglas de la buena .e 2 com7n
intencin de las partes: /E(+CA/+N el auto apelado 6ue en copia corre a .o5as
cuarentiocho vuelta, su .echa nueve de .ebrero pasado, 6ue declara improcedente la
oposicin .ormulada en ese .olio por don Carlos E. =evallos Abril, la 6ue
DEC%A/A/+N G:NDADA 2, en consecuencia, 6ue para compelirlo al otorgamiento
de la escritura ordenada debe previamente cancel>rsele a cabalidad el saldo de tres mil
dlares americanos, e intereses legales, desde la citacin con la demanda, 2 los
devolvieron.# )e-ores: ://:*&A CA//&%%+ D (E<A 'A<:&FA D *&NE+
CA9/E/A.
Contenido de la transaccin
a... Del an>lisis del artculo mil trescientos tres del Cdigo Civil se tiene 6ue dicha
norma exige, la renuncia de las partes a cual6uier posibilidad de iniciar alguna accin a
su contraparte, con respecto al ob5eto sobre el 6ue transa ?lase transige@, condicin 6ue
tiene repercusiones procesales 2 el re6uisito 6ue establece no es de car>cter AD
)+%E'N&*A*E'...b
CA)AC&^N Nro. : CJC#$!D%A'9ARE3:E.
)A%A C&(&% */AN)&*+/&A ?Corte )uprema de 1usticia@.
CA). NB CJC#$! %A'9ARE3:E 'at: Declaracin de Certe0a 2 otros ML#IC#MIII %A
)A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;`9%&CA, vista la causa n7mero seiscientos cuarentisis # noventiocho, en
Audiencia ;7blica de la .echa 2 producida la votacin con arreglo a %e2, emite la
siguiente sentencia, 'A*E/&A DE% /EC:/)+: )e trata del recurso de casacin
interpuesto por el demandado Carlos Estuardo 3uevedo :bill7s contra la sentencia de
vista de .o5as trescientos treintisiete del veintids de diciembre del mil novecientos
noventisiete, 6ue revoca la sentencia apelada 6ue declara in.undada la demanda, 2
re.orm>ndola declara Gundada las acciones acumuladas de certe0a de valide0 2 e.icacia
de la transaccin, el cumplimiento de la misma 2 el pago de da-os 2 per5uicios, 2 en
ra0n de la imposibilidad 5urdica de la segunda, ordenaron el pago de 6uince mil
nuevos soles por los demandados a los demandantes en concepto de indemni0acin de
da-os 2 per5uicios, con costas 2 costos, G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+: ;or
/esolucin de esta )ala )uprema del 6uince de abril de mil novecientos noventiocho se
ha declarado ;rocedente el recurso en los extremos en 6ue se denuncia: a@ %a
interpretacin errnea de los artculos mil trescientos dos, mil trescientos tres 2 mil
trescientos cuatro del Cdigo Civil, 6ue cali.ican una transaccin, las mismas 6ue
exigen concesiones recprocas entre las partes, las 6ue no se estaran cumpliendo en
caso de autos, pues se trata del compromiso de una sola de las partes, 2 b@ la
contravencin de las normas contenidas en los artculos trescientos cinco inciso 6uinto,
trescientos seis, trescientos once, trescientos doce 2 trescientos trece del Cdigo
;rocesal Civil 6ue garanti0an el debido proceso, pues al expedirse la resolucin
recurrida, ha intervenido como vocal dirimente el Dr. Carlos Caballero 9urgos 6uin
habra emitido opinin en el proceso de retracto seguido entre las mismas partes, como
es de verse de la /esolucin n7mero cincuentisiete del veintinueve de diciembre de mil
novecientos noventicuatro, el mismo 6ue resulta conexo al presente, por lo 6ue dicho
5u0gador tena impedimento insalvable, C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue, siguiendo
la lnea 5urisprudencial 6ue tiene establecida esta )ala )uprema, antes de entrar a
conocer una denuncia por error in iudicando, corresponde determinar primero si
realmente se ha con.igurado la in.raccin procesal denunciada, 2 de ser el caso, si es de
tal naturale0a 6ue puede viciar con nulidad la sentencia recurrida, )egundo.# 3ue, en
primer lugar ha2 6ue establecer 6ue la resolucin n7mero cincuentisiete del veintinueve
de diciembre de mil novecientos noventicuatro, corriente a .o5as doscientos veintiuno
del expediente de retracto .ue expedida por el 5ue0 doctor Zilder <on0ales Delgado 2
6ue el doctor Caballero solo emiti algunos decretos, como los de .o5as ciento
cuarentinueve, ciento sesentisiete, ciento setenta 2 ciento setenticinco, *ercero.# 3ue, el
impedimento es el instituto procesal por el cual la le2, de modo expreso 2 terminante,
aparta al 5ue0 del conocimiento de determinado proceso, por estar vinculado a hechos
tan .uertes 6ue se duda 6ue pueda proceder con imparcialidad. As el artculo trescientos
cinco inciso 6uinto del Cdigo ;rocesal Civil establece 6ue aEl 1ue0 se encuentra
impedido de dirigir un proceso cuando: ?....@ 8a conocido el proceso en otra instanciab.
Como se puede ver al exigir 6ue el 5u0gador ha2a conocido el mismo proceso aen otra
instanciab este artculo est> dirigido slo a 1ueces de /evisin 2 a los de la Corte
)uprema, cuando act7an conociendo, respectivamente, del recurso de apelacin 2 del de
casacin, pues lo 6ue se 6uiere evitar es 6ue un mismo 5u0gador participe
reiteradamente en el conocimiento del proceso, pues con ello se vulnerara la garanta
constitucional de apluralidad de instanciasb %a denuncia del recurrente no encuadra en
la norma citada, pues se re.iere a la participacin del vocal dirimente en un proceso
di.erente ?retracto@ al de autos ?declaracin de certe0a@, por lo 6ue sta norma no ha sido
in.ringida, Cuarto.# 3ue, el artculo trescientos seis del Cdigo ;rocesal Civil regula el
tr>mite cuando el 1ue0 se reconoce impedido de conocer un caso. En el artculo ba5o
estudio se concede al 5u0gador la .acultad de anali0ar las diversas causales de
impedimento, 2 si en ellas encuentra alg7n motivo 6ue lo alcan0a, surge en l el deber
de excusarse de seguir conociendo el caso, pero si el 5u0gador no encuentra motivo de
impedimento, las partes ni ning7n otro 5ue0 puede instarlo a 6ue se declare impedido,
pudiendo en todo caso hacer uso de los recursos 6ue la le2 procesal les concede. )iendo
6ue en el artculo trescientos seis del Cdigo ;rocesal Civil la determinacin de
existencia de causal de impedimento est> encargada al 5u0gador, si dicha determinacin
se da en sentido discrepante a los intereses de la partes, no puede considerarse por ello,
6ue dicha norma procesal ha sido in.ringida vulnerando el derecho al debido proceso
6ue tienen las partes. /a0onamiento similar a lo precedente se aplica con respecto al
artculo trescientos once del cdigo ad5etivo denunciado, 3uinto.# 3ue, el artculo
trescientos doce del Cdigo ;rocesal Civil a di.erencia del artculo trescientos seis
regula el tr>mite del impedimento cuando el 5u0gador no cumple con su deber de
abstencin 6uedando en la parte interesada la carga de hacer uso del instituto 6ue
tratamos ?recusacin por impedimento@ a2 si no recurre a l, 2 con la oportunidad
debida, el 5ue0 6ueda habilitado para conocer el procesob, as lo tiene establecido desde
hace largo tiempo nuestra 5urisprudencia 2 doctrina nacional ?(er, ;ino Carpio,
/emigio. Nociones de Derecho ;rocesal, *ipogra.a ;eruana, *omo &, p>gina ciento
noventinueve@. Como se aprecia de Acta de Audiencia del cinco de diciembre de mil
novecientos noventisiete de .o5as trescientos treintisis, el vocal dirimente cuestionado
Doctor Carlos Caballero 9urgos, vio la causa en discordia 2 escuch los in.ormes orales
de las partes, incluidos los del abogado patrocinante de la recurrente, 2 dicho
magistrado no .ue recusado oportunamente ?en la primera oportunidad 6ue se tuvo@, por
lo 6ue la presente denuncia deviene en extempor>nea seg7n los trminos del artculo
ciento setentisis segundo p>rra.o del Cdigo ;rocesal Civil 2 carente de legtimo
inters para sentar dicha denuncia, no in.ringindose as el citado artculo, )exto.# 3ue,
el artculo trescientos trece del Cdigo ;rocesal Civil regula la abstencin por decoro o
delicade0a, 6ue es a6uel supuesto donde el magistrado hace conocer 6ue pesan en su
>nimo consideraciones 6ue pueden perturbar su imparcialidad. Este artculo supone 6ue
el 5u0gador tiene la .acultad de anali0ar si concurren en l causales 6ue ameriten su
abstencin, 2 si ese es el caso, seguir con el tr>mite 6ue establece el artculo ba5o
comento, pero si el 5u0gador considera 6ue ste no es el caso, mal puede considerarse
6ue se ha in.ringido dicha norma, como pretende el recurrente, )ptimo.# 3ue,
habindose desestimado la posibilidad de la in.raccin de normas procesales, vicio
sancionado con nulidad, corresponde conocer ahora los errores in iudicando
denunciados, +ctavo.# 3ue, el artculo mil trescientos dos del Cdigo )ustantivo reali0a
una descripcin de lo 6ue se entiende por atransaccinb, en su primera parte se re.iere a
concesiones recprocas 2 la decisin de alg7n asunto dudoso o litigioso, 2 en su segundo
p>rra.o declara los alcances 6ue pueden tener esas concesiones. Este dispositivo tiene
implicaciones procesales, como 6ue es una .orma de terminacin del proceso, 2 6ue
tiene valor de cosa 5u0gada, por lo 6ue, del an>lisis de dicho artculo se tiene 6ue, aun
cuando est> contenido en el Cdigo )ustantivo, es de car>cter mixto. 3ue concesin,
desde un punto de vista 5urdico, es el punto de la reclamacin contraria 6ue se acepta
en una transaccin, ?(er la vo0 correspondiente en el Diccionario de Cabanellas@ 2 en el
an>lisis 5urdico del documento de .o5as ciento dos se aprecia 6ue por un lado se
conviene en desocupar la casa de la calle Grancisco Cabrera 2 por otro se .i5a un pla0o
para ello 6ue es en bene.icio de deudor, 2 as mismo ha2 un desistimiento del retracto
por lo 6ue satis.ace el re6uisito, de las concesiones recprocas, como se ha considerado
en la instancia, Noveno.# 3ue, del an>lisis del artculo mil trescientos tres del Cdigo
Civil se tiene 6ue dicha norma exige, la renuncia de las partes a cual6uier posibilidad de
iniciar alguna accin a su contraparte, con respecto al ob5eto sobre el 6ue transa,
condicin 6ue tiene repercusiones procesales 2 el re6uisito 6ue establece no es de
car>cter AD )+%E'N&*A*E', por lo 6ue esta causal no puede ser acogida, Dcimo.#
3ue, el artculo mil trescientos cuatro del Cdigo Civil regula la .orma en 6ue debe
hacerse la transaccin ?.orma escrita o peticin al 5ue0@, establecindose as un re6uisito
general para la valide0 de ste acto, lo 6ue demuestra el car>cter instrumental de dicha
norma, 6ue en este caso se ha cumplido, :ndcimo.# 3ue, la sentencia de vista tiene
establecido 6ue: atal convencin ?transaccin@ contena concesiones recprocas entre las
partes, de tal manera 6ue se daban los re6uisitos del artculo mil trescientos dos del
Cdigo Civil, e implcitamente se cumplan los prescripciones del artculo mil
trescientos tres del Cdigo Civil, 2 al hacerse por escrito se cumplan las .ormalidades
del artculo mil trescientos cuatro del cdigo mencionado, obligando por tanto a 6uienes
lo celebranb, Duodcimo.# As, la propuesta del recurrente en el sentido de 6ue el
documento 6ue obra en autos no contiene una atransaccinb en los trminos de los
artculos mil trescientos dos al mil trescientos cuatro del Cdigo Civil, sino 6ue slo es
un documento con compromiso de una sola de las partes, no viene a ser una propuesta
de derecho sobre la interpretacin correcta de dichas normas, estando a las conclusiones
6ue preceden DEC%A/A/+N: &NG:NDAD+ el recurso de casacin interpuesto a
.o5as trescientos cincuentisiete contra la sentencia de vista de .o5as trescientos
treintisiete, su .echa veintids de diciembre de mil novecientos noventisiete,
C+NDENA/+N al recurrente al pago de las costas 2 costos del recurso as como a la
multa de una :nidad de /e.erencia ;rocesal, 'ANDA/+N se publi6ue la presente
resolucin en el Diario +.icial El ;eruano, en los seguidos por Edmundo <on0ales
(rti0 2 otra con don Carlos Estuardo 3uevedo :bill7s 2 otra, sobre declaracin de
certe0a 2 otros, 2 los devolvieron. )). ://E%%+ A., )YNC8E= ;A%AC&+) ;.,
/+'YN )., EC8E(A//]A A., DE=A ;.
Contradiccin de E5ecucin: Extincin de la +bligacin
Con.orme lo establece el artculo mil cuatrocientos treinta del Cdigo Civil puede
convenirse expresamente 6ue el contrato se resuelva cuando una de las partes no cumpla
determinada prestacin a su cargo, establecida con debida precisin, la resolucin se
produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra 6ue 6uiere
valerse de la cl>usula resolutoria, en el caso de autos mediante Carta Notarial, la
demandante comunic a los demandados la resolucin de pleno derecho del contrato de
compraventa, por lo 6ue habiendo 6uedado resuelto dicho contrato la obligacin
demandada resulta inexigible, en consecuencia, la contradiccin a la e5ecucin resulta
amparable.
Exp. Nro. "!L#$K
/esolucin NH I"
%ima, cinco de octubre de mil novecientos noventicinco.
A:*+) R (&)*+): interviniendo como (ocal ;onente la se-orita 'artne0
'arav: con la instrumental presentada en esta &nstancia: 2 A*END&END+: ;rimero.#
6ue la contradiccin .ormulada a .o5as cincuentiseis por don Carlos )armiento Glores 2
do-a 'argarita 9ecerra 'edina es sustenta en la inexigibilidad de la obligacin,
extincin de la obligacin 2 nulidad .ormal de la Escritura de Constitucin de ;renda,
sustancialmente en ra0n de 6ue la deuda no est> basada en cuotas impagas sustentadas
en ttulos valores debidamente protestados sino en c>lculos sub5etivos no amparados en
el contrato de compra#venta 6ue sustenta la supuesta deuda 2 6ue la obligacin ha
6uedado extinguida al haber 6uedado resuelto el contrato con motivo de la devolucin
del vehculo ob5eto del contrato de compra#venta, al demandante, con .echa veintitrs de
setiembre de mil novecientos noventicino, )egundo.# a 6ue con.orme consta de la
cl>usula cuarta del contrato corriente a .o5as veintiuno, la demandante estaba .acultada
para e5ercer, en caso de incumplimiento del pago de una de las cuotas, cuales6uiera de
las alternativas se-aladas en dicho contrato, esto es de dar por vencidas las restantes 2 la
totalidad del saldo pendiente pudiendo exigir el pago 2 en consecuencia e5ecutar la
garanta otorgada o resolver el contrato, *ercero.# 6ue con.orme lo establece el artculo
mil cuatrocientos treinta del Cdigo Civil 4puede convenirse expresamente 6ue el
contrato se resuelva cuando una de las partes no cumpla determinada prestacin a su
cargo, establecida con debida precisin, la resolucin se produce de pleno derecho
cuando la parte interesada comunica a la otra 6ue 6uiere valerse de la cla7sula
resolutoria4, 6ue en el caso de autos, mediante Carta Notarial corriente a .o5as
cincuentiuno, de .echa die0 de .ebrero de mil novecientos noventicuatro, la demandante
comunic a los demandados la resolucin de pleno derecho del contrato de .o5as
veintiuno, Cuarto.# 6ue habiendo 6uedado resuelto el contrato 2 por consiguiente la
obligacin demandada resulta inexigible, 3uinto.# 6ue siendo ello as la contradiccin a
la e5ecucin resulta amparable: /E(+CA/+N.# la resolucin de .o5as setenticuatro, de
.echa veintiuno de abril de mil novecientos noventicinco, 6ue declara in.undada la
contradiccin .ormulada a .o5as cincuentisis, la 6ue DEC%A/A/+N .undada, 2 los
devolvieron.
'A/*]NE= 'A/A(&.#A9/E<: 9AE=.#9&<&+ C8/E'
Contratos
%a modi.icacin del acto 5urdico no puede producirse por voluntad unilateral, sino 6ue
ella compete a ambos contratantes. %a resolucin por ine5ecucin de obligaciones,
responde a un derecho 6ue puede ser e5ercitado por cual6uiera de los contratantes 6ue
vean a.ectados sus derechos inherentes al cumplimiento de la obligacin, mas no a su
modi.icacin.
)i la demanda se dirige contra persona 5urdica 6ue no ha intervenido en el contrato, mal
puede ser sta empla0ada para modi.icar un contrato, menos a7n se le puede compeler a
cumplir determinada prestacin cuando no .orma parte de la relacin sustantiva.
Exp. NB L$"C#$!
)ala de ;rocesos Abreviados 2 de Conocimiento
%ima, veintids de enero de mil novecientos noventinueve.
A:*+) R (&)*+), &nterviniendo como (ocal ;onente el se-or Aguado )otoma2or,
por sus .undamentos, 2 A*END&END+: Adem>s: ;rimero.# 3ue, los contratos
responden a la decisin volitiva de sus intervinientes, sea para crear, regular, modi.icar
o extinguir relaciones 5urdicas, surgiendo de all una relacin 5urdica interpartes, esto
es 6ue slo surte e.ectos entre los 6ue lo otorgan o sus herederos, tal como se desprende
de la norma contenida en el artculo LCL del Cdigo Civil, )egundo.# 3ue, acorde al
ra0onamiento glosado, la modi.icacin del acto 5urdico no puede producirse por
voluntad unilateral, sino 6ue ello compete necesariamente a ambos contratantes, de
manera 6ue la pretensin contenida en la postulada carece de sustento .>ctico#5urdico,
si se tiene en consideracin 6ue a6uella pretensin se encuentra orientada a modi.icar
las cl>usulas cuarta 2 6uinta del contrato de compraventa re.erido al precio pactado
respecto al bien ob5eto del anotado acto 5urdico, 6ue es re.le5o del acuerdo de ambos
contratantes 2, por tanto, ata-e a un acuerdo bilateral, *ercero.# 3ue, coad2uva lo
expuesto precedentemente el hecho de 6ue, en el caso de darse un supuesto de
ine5ecucin de obligaciones, como sostiene el apelante, indudablemente su derecho se
encuentra expedito para hacerlo valer en la .orma legal 6ue corresponda, situacin 6ue
por cierto s responde a un derecho 6ue puede ser e5ercitado por cual6uiera de los
contratantes 6ue vea a.ectado sus derechos inherentes al cumplimiento de la obligacin,
mas no a su modi.icacin, m>xime 6ue la demanda se dirige contra la empresa DaeNoo
;er7 )ociedad Annima, persona 5urdica 6ue no ha intervenido en el contrato de
compraventa submateria, por lo 6ue mal podra ser empla0ada para modi.icar un
contrato, menos a7n se le puede compeler a cumplir determinada prestacin cuando no
.orma parte de la relacin sustantiva, C+NG&/'A/+N la resolucin de .o5as
cincuentiuno, su .echa veinte de octubre de mil novecientos noventiocho 6ue declara
&';/+CEDEN*E la demanda interpuesta, en los autos seguidos por don ;edro Casas
Alarcn contra Abical 'otors )ociedad Annima 2 DaeNoo ;er7 )ociedad Annima,
sobre modi.icacin de cl>usula de contrato, 2 los devolvieron.#
)). A<:AD+ )+*+'AR+/ D 9A//EDA 'A=:E%+) D =A%(&DEA 3:E&/+%+
Contrato con cl>usula resolutoria
En los contratos con cl>usula resolutoria, sa se produce de pleno derecho slo si la
parte interesada declara a la otra 6ue lo desea, si por el contrario, la declaracin no se
hace, es como si la parte 6ue conserva el derecho, renuncia a optar por la resolucin 2,
la obligacin de cumplimiento de las partes mantiene su subsistencia.
%a le2 no reconoce otras .ormas de resolucin de contrato con prestaciones recprocas
sino el 6ue re6uiere del pronunciamiento del 1ue0 2 el 6ue lo condiciona a
re6uerimiento escrito, sea con trmino de apercibimiento o sea para comunicar la
voluntad de resolucin.
)i bien la cl>usula resolutoria es una .orma de liberar a la parte cumplidora sin incurrir
en responsabilidad 2 6ue la le2 no prev pla0o para remitir la comunicacin, tambin lo
es, 6ue este derecho 6ueda sin posibilidad de ser e5ercido cuando esa misma parte,
acepta la prestacin 2 admite implcitamente 6ue sta es v>lida.
Expediente LL!J#$"
)ala NH L
%ima, treinta de enero de mil novecientos noventiocho.
(&)*+): interviniendo como (ocal ponente el se-or Alvare0 <uilln, por sus
.undamentos, 2 C+N)&DE/AND+ adem>s: ;rimero.# 3ue, luego de contestada la
demanda se advierte coincidencia de las partes en cuanto a la preexistencia del contrato
de seguros de primero de mar0o de mil novecientos noventicinco, al monto de la prima
2 a su .inanciacin mediante el convenio A+ siete mil seiscientos cincuenticinco,
inclusive se aprecia acuerdo en cuanto 6ue la cuota inicial pactada en seis mil
seiscientos catorce dlares con cuarenti7n centavos de dlar no se pag en la .echa
pactada, cinco de abril de ese mismo a-o, sino el doce de ese mismo mes ?as lo
reconoce la demandante 2 est> acreditado con la .actura de .o5as veintitrs 2 boleta de
ingreso a ca5a de .o5as veintisis@, )egundo.# 3ue, tampoco ha2 duda en relacin al
perodo de tiempo dentro del cual se produ5o el accidente 6ue origin el siniestro de la
embarcacin pes6uera 4Ca-ete M4, es decir entre el siete al doce de ese mes, *ercero.#
3ue, siendo as, la controversia se restringe a determinar si la prestacin tarda de parte
del contratante de un seguro le otorga derechos respecto a bene.icios pecuniarios 2 si la
intermediacin de un Agente de )eguros <enerales posibilita una modi.icacin a los
trminos del contrato sin la intervencin del otro contratante, Cuarto.# 3ue, los
contratos son obligatorios para los 6ue lo suscriben, siendo un pacto expresamente
previsto en la cl>usula 6uinta de ese contrato ?.o5as ciento veinte@ 6ue el incumplimiento
en el pago determinar> su anulacin ?entindase resolucin@ autom>tica, rati.icado en el
re.erido convenio en cuanto 6ue la mora en el pago es causal de resolucin del contrato
de seguro, circunstancias 6ue ubican el contrato dentro de la .igura del artculo mil
cuatrocientos treinta del Cdigo Civil 2, como tal, la resolucin de ste se produce de
pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra 6ue 6uiere valerse de la
cl>usula resolutoria, lo 6ue no ocurri sino hasta el treinta de ma2o cuando la empresa
curs la carta de .o5as treinticinco haciendo saber de la cl>usula resolutoria, 3uinto.#
3ue debe tenerse el contrato como per.ecto 2 a la .alta de pago de la prestacin como el
evento sobreviniente 6ue perturba la e5ecucin del mismo, la le2 no reconoce otras
.ormas de resolucin de contrato con prestaciones recprocas sino el 6ue re6uiere de
pronunciamiento del 1ue0 2 el 6ue lo condiciona a re6uerimiento escrito, sea con
trmino de apercibimiento o sea para comunicar voluntad de resolucin, )exto.# 3ue, en
casos de resolucin por cl>usula resolutoria, sa se produce de pleno derecho slo si la
parte interesada declara a la otra 6ue lo desea, si, por el contrario, la declaracin no se
hace, es como si la parte 6ue conserva el derecho renuncia a optar por la resolucin 2 la
obligacin de cumplimiento de las partes mantiene su subsistencia, )ptimo.# 3ue, la
norma legal re.erida no colisiona con lo previsto en el artculo cuatrocientos setentids
del Decreto %egislativo setecientos setenta, aplicable al caso de autos, por cuanto sta
supone la materiali0acin de la mora como causa de resolucin autom>tica del contrato
2 sa supone la intimacin al deudor, no producida,+ctavo.# 3ue, si bien es cierto, la
cl>usula resolutoria es una .orma de liberar a la parte cumplidora sin incurrir en
responsabilidad 2 6ue la le2 no prev pla0o para remitir la comunicacin, tambin lo es
6ue este derecho 6ueda sin posibilidad de ser e5ercido cuando esa misma parte acepta la
prestacin 2 admite implcitamente 6ue sta es v>lida, Noveno.# 3ue, no se ha
producido la mora al no darse intimacin de cumplimiento de la obligacin, ni haberse
e.ectuado v>lidamente el pago al demostrarse aptitud legal de e.ectuarlo 2 recibindose
ste sin expresar observacin alguna, de con.ormidad con los artculos mil trescientos
treintitrs 2 mil doscientos veintitrs del Cdigo Civil, Dcimo.# 3ue, en relacin al
otro punto controvertido 2 reclamado como error en la sentencia, cual es la inexistencia
de comunicacin del cambio de matrcula de la embarcacin asegurada, se admite 6ue
se trat del mismo bien, de manera 6ue la atribuida .alta de noti.icacin no puede
generar caducidad de los bene.icios ni prdida de ning7n derecho, por constituir una
norma restrictiva no subsistente en contratos de adhesin no autori0ados
administrativamente, Dcimo ;rimero.# 3ue, por lo dem>s, los considerados vicios
procesales de la sentencia son articulaciones 6ue debieron ser propuestas en .orma
oportuna 2 sobre el supuesto pronunciamiento diminuto, es ste un extremo 6ue
per5udicara al demandante 2 ste no ha interpuesto recurso de apelacin, por lo 6ue:
C+NG&/'A/+N la sentencia apelada obrante a .o5as doscientos ochenticinco a
doscientos noventitrs, su .echa ocho de setiembre de mil novecientos noventisiete, en
el extremo apelado 6ue declara .undada en parte la demanda 2 ordena 6ue ;+;:%A/ R
;+/(EN&/ C+';AF&A DE )E<:/+) cumpla con pagarle a ;.E.E.A. *A%A/A
)+C&EDAD C+'E/C&A% DE /E);+N)A9&%&DAD %&'&*ADA la suma asegurada
de setecientos ochenticinco mil dlares americanos, m>s intereses legales, o su
e6uivalente en moneda nacional, con costas 2 costos, 2 los devolvieron, en los seguidos
por ;.E.E.A. *A%A/A ).C./.%. con 2 ;orvenir Compa-a de )eguros sobre obligacin
de dar suma de dinero 2 otro.
)). 3:&/+) A'AR+ D A%(A/E= <:&%%EN D 9/A&*8ZA&*E <+N=A%E)
Contrato con prestaciones recprocas: e5ecucin de la prestacin
%a parte 6ue act7a con la diligencia re6uerida no es imputable por la ine.iciencia de la
obligacin o por su cumplimiento parcial, tardo o de.ectuoso, por el contrario, 6uien
deliberadamente no la cumple act7a con dolo.
A .alta de cumplimiento de la prestacin, se puede solicitar la resolucin del contrato o
el cumplimiento del mismo. En uno u otro caso se puede solicitar la indemni0acin por
da-os 2 per5uicios.
Expediente KM#"#$"
%ima, diecisiete de 5unio de mil novecientos noventisiete.
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el se-or 'edel 8errada, por los
argumentos 6ue sean pertinentes 2 C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue, si bien es cierto,
el contrato con prestaciones recprocas obligaba a las partes a cumplir ciertas
obligaciones en .orma exclusiva, tambin es cierto 6ue dicho contrato contena una lista
anexa de indumentaria e implementos deportivos 6ue .ormaba parte del contrato 2 6ue
es materia de cumplimiento en cuanto a su cantidad 2 por el tiempo concebido en l,
)egundo.# 3ue, la parte 6ue act7a con la diligencia re6uerida no es imputable por la
ine.iciencia de la obligacin o por su cumplimiento parcial, tardo o de.ectuoso 2 por el
contrario 6uien deliberadamente no la cumple act7a con dolo, situaciones 6ue se han
dado en el presente caso 2 por lo tanto es concebible 6ue se plantee la resolucin del
contrato cuando una de ellas .alta al cumplimiento de su prestacin, pudiendo como
consecuencia de ello solicitar la resolucin del contrato o el cumplimiento del mismo,
en uno u otro caso se puede solicitar la indemni0acin por da-os 2 per5uicios, *ercero.#
3ue, la empresa .abricante de indumentaria e implementos deportivos incumpli con
entregar los productos involucrados en el contrato 6ue obra de .o5as uno a .o5as cinco, 2,
prueba de ello son las cartas 6ue las partes se remitieran 6ue corren en autos de .o5as
treintids a .o5as treintisiete, repetidas de .o5as ciento dos a .o5as ciento seis 2 de .o5as
ciento veinte a .o5as ciento veintitrs, as como, las cartas de .o5as ciento siete a .o5as
ciento ocho, ciento nueve, ciento die0 2 los documentos de .o5as ciento once a .o5as
ciento catorce, 2, la carta de .o5as ciento 6uince a .o5as ciento diecinueve, epistolares 2
documentos de re6uerimientos a la .>brica demandante por parte de la demandada,
Cuarto.# 3ue, el contrato de .o5as ciento veinticinco a .o5as ciento veintiocho suscrito
por la demandada con terceros sobre can5e publicitario, .ue suscrito por stos despus de
haber 6uedado resuelto el contrato con la demandante 2 por responsabilidad imputable a
sta, situacin esta 6ue no es ilegtima, toda ve0 6ue se con.igura de acuerdo a las
.acultades 6ue le permite la le2 2 el derecho a contratar con .ines lcitos,
C+NG&/'A/+N la sentencia de .o5as doscientos veinticinco a .o5as doscientos
veintinueve, 6ue declara in.undada la demanda, 2 los devolvieron. En los seguidos por
%uis <uillermo Calvo Claron con Club Alian0a %ima sobre &ndemni0acin por Da-os 2
;er5uicios.
).).
)AE= ;A%+'&N+
9E*ANC+:/ 9+))&+
'EDE% 8E//ADA
Contrato de arrendamiento. ;eriodos voluntarios 2 .or0osos: di.erencia ?A@
A di.erencia de los periodos .or0osos, los voluntarios dependen de una sola de las
partes, 2 stos se ir>n convirtiendo en .or0osos, uno a uno, si la parte a la 6ue se le
concedi la opcin no noti.ica a la otra 6ue el arrendamiento concluir> al .inali0ar el
periodo .or0oso o cada uno de los voluntarios.
Casacin M""I#$!#Callao
;ublicada el M.I$.$$
CA%%A+
%ima, veinticinco de ma2o de mil novecientos noventinueve.
%A )A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;`9%&CA.# (ista la causa n7mero dos mil setecientos setenta # noventiocho, con el
acompa-ado, en la Audiencia ;7blica de la .echa 2 producida la votacin con arreglo a
%e2 emite la siguiente sentencia:?@
'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por &nmobiliaria ;ro 2 Ca. )ociedad
Annima, contra la sentencia expedida por la )ala Civil de la Corte )uperior de 1usticia
del Callao 6ue revoca la sentencia apelada en cuanto declara .undada en parte la
pretensin de pago de las penalidades pactadas en el contrato de arrendamiento, .undada
en parte la pretensin de pago de rentas e in.undada la pretensin de indemni0acin de
da-os 2 per5uicios, re.orm>ndolas en estos extremos, declara .undadas las pretensiones
de indemni0acin de da-os 2 per5uicios, e in.undadas las pretensiones de pago de las
penalidades mencionadas 2 de pago de rentas, en consecuencia, ordena 6ue el
demandado pague a la demandante la cantidad de dos mil nuevos soles como
indemni0acin de da-os 2 per5uicios m>s los intereses legales correspondientes, la
con.irma en las partes 6ue declaran in.undada la presentacin de entrega de cuatro
medidores de energa elctrica, e improcedente la pretensin de pago de arbitrios
municipales 2 gastos de mantenimiento.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
;or /esolucin de esta )ala )uprema del cuatro de diciembre de mil novecientos
noventiocho se declar la procedencia del recurso por las causales de: a@ interpretacin
errnea del Artculo mil setecientos uno del Cdigo Civil, argumentando 6ue en la
recurrida se ha establecido 6ue el arrendatario demandado no opt por e5ercer el pla0o
voluntario a su .avor 6ue se-ala la norma denunciada, por lo 6ue debi entonces
devolver el bien al arrendador, 2 proponiendo como interpretacin correcta 6ue si 6uien
tiene la opcin no opta por la conclusin del arrendamiento, entonces el siguiente
perodo voluntario se convierte en .or0oso 2 el contrato contin7a vigente, 2 b@
inaplicacin del Artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil, 6ue establece 6ue
los contratos son obligatorios entre las partes en cuanto se ha2a expresado en ellos, 2
6ue sera aplicable por girar la litis en torno al contrato de arrendamiento 2 en cuanto a
la cl>usula cuarta de acuerdo a la cual el arrendatario se obliga a determinada inversin
en el inmueble, como el acabado de pisos 2 la instalacin de medidores de energa
elctrica.
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, la sentencia de vista, apreciando los trminos del contrato de
arrendamiento, 6ue en su cl>usula tercera establece 6ue tendr> una duracin de cinco
a-os .or0osos para el arrendador 2 dos a-os .or0osos para el arrendatario 6ue comien0an
a correr desde el 6uince de 5unio de mil novecientos noventids, ha establecido en sus
motivos dcimo al dcimo 6uinto, 6ue el pla0o .or0oso del arrendamiento venci el
6uince de 5unio de mil novecientos noventicuatro 2 como el arrendatario 4no opt por
e5ercer el pla0o voluntario a su .avor4, con.orme al Artculo mil setecientos uno del
Cdigo Civil debi devolver el bien arrendado al arrendador al da siguiente, 2 como no
lo hi0o, el contrato se convirti en uno de duracin indeterminada.
)egundo.# 3ue, el Artculo mil setecientos uno del Cdigo Civil, relativo a la
conversin de perodos voluntarios en .or0osos, establece 6ue cuando el arrendamiento
de inmuebles se pacta por perodos .or0osos para ambas partes 2 voluntarios a opcin de
una de ellas, los perodos voluntarios se ir>n convirtiendo uno a uno en .or0osos si la
parte a la cual se le concedi la opcin no avisa a la otra, con no menos de dos meses de
anticipacin, 6ue el arrendamiento concluir> al .inali0ar los perodos .or0osos o cada
uno de los voluntarios.
*ercero.# 3ue, a di.erencia de los perodos .or0osos, los voluntarios dependen de una
sola de las partes, 2 stos se ir>n convirtiendo en .or0osos, uno a uno, si la parte a la 6ue
se le concedi la opcin no noti.ica a la otra 6ue el arrendamiento concluir> al .inali0ar
el perodo .or0oso o cada uno de los voluntarios.
Cuarto.# 3ue, as resulta de la interpretacin gramatical de la norma legal ba5o examen,
6ue es la 6ue corresponde al sentido de las palabras utili0adas, 2 coincide con sta el
doctor 1orge 'u-i0 =iches en su comentario a dicho artculo publicado en el Cdigo
Civil compilado por la doctora Delia /evoredo, *omo sexto p>gina trescientos ochenta.
3uinto.# El antecedente legislativo de este artculo, el artculo mil cuatrocientos
noventinueve del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, contena una norma en el
mismo sentido, 2 exiga 6ue el aviso se diera seis meses antes de 6ue acabe el contrato 2
el maestro %en 9arandiar>n lo interpret en el mismo sentido en Contratos en el
Derecho Civil ;eruano, *omo ;rimero p>gina trescientos veintisiete, %ima mil
novecientos sesenticinco.
)exto.# En consecuencia, al haberse establecido como cuestin de hecho 6ue el
demandado no comunic al arrendador 6ue el arrendamiento concluira al vencimiento
del perodo .or0oso, o sea el 6uince de 5unio de mil novecientos noventicuatro, 2 6ue
desocup el inmueble el veintitrs de setiembre siguiente, el perodo voluntario
inmediato se convirti en obligatorio 2 est> obligado a pagar la renta correspondiente a
los meses 6ue ocup el inmueble, como se le ha demandado.
)timo.# 3ue, no sucede lo mismo con las distintas penalidades pactadas en el contrato,
2 cu2o pago tambin es materia del petitorio 2 del recurso impugnatorio de casacin,
pues se re.ieren al incumplimiento en el perodo pactado como .or0oso para ambas
partes, como establece la de vista en sus motivos cuadragsimo sexto al pentagsimo.
+ctavo.# 3ue, la denuncia de inaplicacin del Artculo mil trescientos sesentiuno del
Cdigo Civil se re.iere al cumplimiento de la cl>usula cuarta del contrato de
arrendamiento 2 en especial a la entrega de dos medidores de energa elctrica.
Noveno.# 3ue, la sentencia de vista en su motivo sexagsimo segundo aplica
expresamente dicho dispositivo legal, por lo 6ue el cargo de inaplicacin carece de
sustento, 2 con relacin a la cuestin de hecho, en los motivos pentagsimo noveno 2
sexagsimo primero se establece 6ue la instalacin de medidores no .igura como
obligacin del arrendatario.
Dcimo.# 3ue, los otros extremos de la recurrida no han sido impugnados 2 no son
materia de casacin. ;or estas consideraciones, declararon G:NDAD+ el /ecurso de
Casacin interpuesto a .o5as cuatrocientos setentisiete, en consecuencia: N:%A la
sentencia de vista de .o5as cuatrocientos cincuentiocho, del siete de setiembre de mil
novecientos noventiocho, en el extremo 6ue revocando la sentencia apelada de .o5as
trescientos ochenticuatro, 6ue declaraba .undada en parte la pretensin de pago de
rentas, la declara in.undada, 2 actuando en sede de instancia C+NG&/'A/+N la
sentencia apelada en cuanto declara G:NDADA en parte la demanda de pago de rentas
2 ordena 6ue el demandado pague a la demandante por dicho concepto la suma de trece
mil ochocientos dieciocho dlares americanos, o su e6uivalente en moneda nacional al
tipo de cambio vigente en la .echa 2 lugar de pago, m>s sus intereses legales
computados desde el vencimiento de cada una de las mensualidades, con deduccin de
la consignacin a 6ue se re.ieren los autos 6ue se tienen a la vista, en los seguidos por
&nmobiliaria ;ro 2 Ca. )ociedad Annima con don /a7l (ittor Al.aro, sobre pago de
dlares 2 otro, 2 los devolvieron.
)). ://E%%+ A., +/*&= 9., )YNC8E= ;A%AC&+) ;., EC8E(A//]A A.
E% (+*+ EN D&)C/E;ANC&A DE% )EF+/ CA)*&%%+ %A /+)A )YNC8E= E)
C+'+ )&<:E:
C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue, concedido el recurso a .o5as cuatrocientos
ochentinueve, esta )ala Civil )uprema mediante auto de .echa cuatro de diciembre de
mil novecientos noventiocho ha declarado la procedencia del mismo por las causales
invocadas, )egundo.# 3ue, en cuanto a la interpretacin errnea del Artculo mil
setecientos uno del Cdigo Civil se sostiene 6ue, de acuerdo con ese dispositivo, cuando
el arrendatario sigue ocupando el bien, concluido, los a-os de arrendamiento .or0oso, se
entiende 6ue el arrendamiento 6ueda prorrogado por el n7mero de los a-os voluntarios
en el caso sublitis hasta cinco a-os, *ercero.# 3ue, esta interpretacin no corresponde al
Artculo mil setecientos uno citado pues su texto indica 6ue la prrroga indicada por
.alta de aviso de su conclusin de contrato ser> a-o tras a-o, Cuarto.# 3ue, en
consecuencia, en el caso sublitis los a-os .or0osos conclu2eron el da catorce de 5unio
de mil novecientos noventicuatro 2 como continu el contrato sin aviso de conclusin,
se entiende 6ue se posterg .or0osamente hasta el da trece de 5unio del a-o siguiente,
3uinto.# 3ue, esta interpretacin no le dio la )ala Civil )uperior desde 6ue deniega .i5ar
el pago de da-os 2 per5uicios por lucro cesante demandado, considerando 6ue el
arrendatario dio trmino al contrato unilateralmente, en setiembre de mil novecientos
noventicuatro, .i5a slo pago de dos mil nuevos soles por da-os ocasionados en los
sanitarios, gri.era, puertas 2 lunas,)exto.# 3ue, entonces es .or0oso concluir de 6ue la
)ala de 'rito interpret errneamente el citado artculo 2 es .undada la casacin en
este extremo: mas no en cuanto a la inaplicacin del Artculo mil trescientos sesentiuno
del Cdigo Civil, por6ue el mismo .ue aplicado expresamente en la sentencia de vista
como se ve de su considerando n7mero sesentids 2 de los otros considerandos en 6ue
se remite a las estipulaciones del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes,
)timo.# 3ue, cuando la casacin es declarada .undada por la interpretacin errnea de
una norma de derecho material le corresponde a esta )ala de Casacin resolver el
con.licto actuando como rgano de instancia 2 consecuentemente .i5ar en .orma
e6uitativa el lucro cesante re.erido tambin los da-os en las instalaciones todo a base de
los hechos 6ue se consideran probados en las sentencias de mrito, por estos
.undamentos su voto es por 6ue se declare: G:NDAD+ en parte el /ecurso de Casacin
interpuesto por &nmobiliaria ;ro 2 Ca. )ociedad Annima a .o5as cuatrocientos
setentisiete, N:%A la sentencia de vista de .o5as cuatrocientos cincuentiocho, su .echa
siete de setiembre de mil novecientos noventiocho, 2 actuando en sede de instancia,
con.irmar la sentencia del 1ue0 de .o5as trescientos ochenticuatro su .echa veintinueve
de enero de mil novecientos noventiocho, en cuanto al pago de trece mil ochocientos
dieciocho nuevos soles por concepto de la merced conductiva con deduccin de la
consignacin e.ectuada 2 de la garanta de mil novecientos setenticuatro dlares
americanos, revocar la misma sentencia en cuanto declara .undada la demanda de pago
de penalidad a ra0n de ciento cincuenta dlares americanos diarios, 6ue hacen un total
de diecinueve mil setecientos cuarenta dlares americanos, la revoca en cuanto declara
in.undada la demanda de pago de indemni0acin por lucro cesante, revocar en cuanto
declara in.undada la demanda de da-os 2 per5uicios en las instalaciones del inmueble
arrendado, re.orm>ndola en estos aspectos, declararon in.undada la demanda en cuanto
al pago de la penalidad, .undada en parte la demanda respecto al pago de da-os 2
per5uicios 2 lucro cesante, en consecuencia 6ue la demandada pague por estos conceptos
la suma de seis mil nuevos soles, con.irmaron lo dem>s 6ue contiene la sentencia
apelada, sin costas ni costos.
). CA)*&%%+ %A /+)A ).
Contrato de arrendamiento: posesin extempor>nea del bien arrendado ?A@
)i el arrendatario permanece en posesin del bien una ve0 6ue ha vencido el pla0o del
contrato, opera la continuacin del arrendamiento ba5o los mismos trminos hasta 6ue el
arrendador solicite la devolucin correspondiente, sin 6ue pueda interpretarse 6ue el
arrendatario ad6uiere la calidad de poseedor precario por .enecimiento de su ttulo de
posesin, ni 6ue se ha producido una renovacin t>cita del contrato.
Casacin IM#$K
ARAC:C8+
%ima, cinco de diciembre de mil novecientos noventisis.
%a )ala Civil de la Corte )uprema de 1usticia, en la causa vista el cuatro de diciembre
del a-o en curso, con los acompa-ados emite la siguiente sentencia:
'A*E/&ADE%/EC:/)+: )e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por Norma
(ega 8ern>nde0, mediante escrito de .o5as setentiuno, contra la resolucin de .o5as
sesentisis, su .echa treintiuno de octubre de mil novecientos noventicinco expedida por
la )egunda )ala 'ixta de la Corte )uperior de 1usticia de A2acucho, 6ue con.irmando
la apelada de .o5as cuarentitrs, de .echa veintinueve de setiembre del a-o prximo
pasado, declara .undada la demanda de desalo5o interpuesta a .o5as nueve por el
;rocurador ;7blico del Estado a cargo de los asuntos 5udiciales del 'inisterio de la
;residencia.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+: El demandado sustenta su recurso en la causal
contenida en el inciso primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal
Civil, se-alando 6ue se ha interpretado errneamente la norma de derecho material
contenida en el artculo mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil, 2 6ue se ha
aplicado indebidamente los artculos novecientos once 2 novecientos veintitrs del
citado cdigo sustantivo.
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, concedido el /ecurso de Casacin a .o5as setentitrs, mediante
resolucin de .echa catorce de noviembre de mil novecientos noventicinco, 2
habindose declarado la procedencia del mismo por resolucin de .echa veinticinco de
abril del a-o en curso, es necesario examinar los .undamentos del /ecurso de Casacin.
)egundo.# 3ue, las sentencias in.eriores se .undan en 6ue siendo el bien arrendado de
propiedad del Estado, la locacin 2 conduccin tiene una duracin de seis a-os, por lo
6ue el contrato ha 6uedado resuelto de pleno derecho de con.ormidad con lo dispuesto
en el pen7ltimo 2 7ltimo p>rra.o del artculo mil seiscientos ochentiocho del Cdigo
Civil?@, por lo 6ue resultan de aplicacin los artculos novecientos once 2 novecientos
veintitrs del acotado?M@, teniendo la demandada la condicin de ocupante precario.
*ercero.# 3ue, la situacin de posesin precaria 6ue establece el artculo novecientos
once del Cdigo Civil, comprende al 6ue e5erce sin ttulo alguno o cuando el 6ue tena
ha .enecido, por lo tanto, no se extiende a la posesin inmediata a ttulo de arrendatario.
Cuarto.# 3ue, la posesin precaria por .enecimiento del ttulo debe entenderse, entre
otros, a los poseedores temporales con ttulo, en los casos del usu.ructuario, usuario,
super.iciario 2 acreedor anticrtico.
3uinto.# 3ue, en los casos en 6ue el inmueble sea del Estado 2 el arrendamiento se ha2a
.i5ado en m>s de seis a-os, el artculo mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil en
su parte .inal determina 6ue todo pla0o o prrroga 6ue exceda de dicho trmino se
entiende reducido, lo 6ue signi.ica 6ue el pla0o del arrendamiento ha concluido, pero no
se convierte en ocupacin precaria.
)exto.# 3ue, el artculo mil setecientos del Cdigo Civil dispone, 6ue vencido el pla0o
del contrato, si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado no se entiende
6ue ha2 renovacin t>cita, sino la continuacin del arrendamiento, ba5o sus mismas
estipulaciones, hasta 6ue el arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en
cual6uier momento.
)timo.# 3ue, en consecuencia, habiendo concluido el pla0o del arrendamiento 2
habiendo permanecido el arrendatario en el bien, ha continuado la locacin conduccin
ba5o sus mismas estipulaciones, por lo 6ue el arrendatario no puede tener la condicin
de ocupante precario.
+ctavo.# 3ue, esto determina 6ue la va del desalo5o por ocupacin precaria, no es la
adecuada para solicitar la desocupacin de un inmueble por conclusin o vencimiento
del pla0o del arrendamiento.
Noveno.# 3ue, siendo as, ha existido una aplicacin indebida del artculo mil
seiscientos ochentiocho e interpretacin errnea de los artculos novecientos once 2
novecientos veintitrs del Cdigo Civil, por cuanto el demandado no tiene la condicin
de ocupante precario, 2 6ue la aplicacin e interpretacin correcta de dichas normas est>
expresada en los considerandos precedentes.
Dcimo.# ;or las ra0ones expuestas 2 de con.ormidad con el inciso primero del artculo
trescientos noventisis del Cdigo ;rocesal Civil, la )ala Civil de la Corte )uprema,
GA%%A:
Estando a las conclusiones antes vertidas, 2 a lo dispuesto en el inciso primero del
artculo trescientos noventisis del Cdigo ;rocesal Civil: declararon G:NDAD+ el
/ecurso de Casacin por la causal contenida en el inciso primero del artculo trescientos
ochentisis del citado Cdigo Ad5etivo, 2 en consecuencia CA)A la sentencia
pronunciada por la )egunda )ala 'ixta de la Corte )uperior de 1usticia de A2acucho,
de treintiuno de octubre de mil novecientos noventicinco, 2 actuando en sede de
instancia /E(+CA la sentencia apelada de .o5as cuarentitrs de veintinueve de
setiembre de mil novecientos noventicinco, 6ue declar .undada la demanda de .o5as
nueve, para en su lugar declarar &NG:NDADA dicha demanda, +/DENA/+N: la
publicacin de esta sentencia en el Diario +.icial El ;eruano, ba5o responsabilidad en
los seguidos por el ;rocurador ;7blico del Estado a cargo de los asuntos 5udiciales del
'inisterio de la ;residencia con Norma (ega 8ern>nde0 sobre desalo5o por ocupante
precaria.
)). /+NCA%%A, /+'AN, /ERE),
(A)3:E=, EC8E(A//&A
Contrato de arrendamiento: rescisin por lesin
*rat>ndose de un contrato de al6uiler con opcin de venta, en el 6ue las partes han
convenido la prestacin #al6uiler de vehculo# 2 la contraprestacin #pago de la cuota
mensual del arrendamiento# se rige por el valor 6ue libremente las partes le asignen al
momento de celebrarlo.
Es in.undada la demanda de rescisin de contrato por lesin por6ue no se advierte
desproporcin entre las prestaciones.
Expediente JLM#$!
)ala NH L
%ima, catorce de 5ulio de mil novecientos noventiocho.
(&)*+): interviniendo como ;onente la doctora (alc>rcel )alda-a, por sus
.undamentos, 2, C+N)&DE/AND+, adem>s, ;rimero.# 3ue, los argumentos
esgrimidos por la parte apelante constitu2en slo medios de de.ensa 6ue no enervan los
.undamentos de la recurrida, )egundo.# 3ue, en e.ecto, no pudindose advertir
desproporcin entre las prestaciones desde 6ue, por tratarse de un contrato de al6uiler
con opcin de venta, en el 6ue las partes han convenido la prestacin # al6uiler del
vehculo 2 la contraprestacin # pago de la cuota mensual del arrendamiento, se rige por
el valor 6ue libremente las partes le asignen, al momento de celebrarlo:
C+NG&/'A/+N la sentencia apelada, corriente de .o5as noventicinco a .o5as
noventiocho, su .echa catorce de enero de mil novecientos noventiocho, 6ue declara
in.undada la demanda obrante de .o5as dieciocho a .o5as treinta, subsanada a .o5as
treinticuatro, interpuesta el nueve de octubre de mil novecientos noventisis, por don
'auricio Gernando Ca0orla )>nche0 , contra don (ctor 8ugo (ega 9a0alar, sobre
rescisin de contrato por lesin 2 devolucin de la cantidad de dos mil 6uinientos
dlares americanos, con lo dem>s 6ue contiene, 2, los devolvieron.#
)). CA//&+N %:<+ D (A%CA/CE% )A%DAFA D A%(A/E= <:&%%EN
Contrato de compraventa: car>cter consensual 2 sinalagm>tico
No debe con.undirse el contrato con el documento 6ue sirve para probarlo, pues la
compraventa por ser contrato consensual se .orma por el acuerdo de las partes en la cosa
2 el precio, 2 esto puede constar en un documento privado o en uno p7blico, lo 6ue no
incide sobre la sustancia del contrato ni sobre las obligaciones emergentes por su
car>cter de sinalagm>tico, 6ue las partes deben cumplir.
Casacin MCKJ#$!
%&'A
%ima, veintiocho de abril de mil novecientos noventinueve.
%A )A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;`9%&CA, vista la Causa n7mero dos mil seiscientos cincuenticuatro # noventiocho,
con los acompa-ados, en audiencia p7blica de la .echa 2 producida la votacin con
arreglo a le2 emite la siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+:
El apoderado de do-a =oila /odrgue0 (el>s6ue0 recurre en casacin de la sentencia de
vista de .o5as doscientos veintiocho pronunciada por la )ala de ;rocesos Abreviados 2
de Conocimiento de la Corte )uperior de 1usticia de %ima el diecisis de 5ulio de mil
novecientos noventiocho, 6ue revoca la apelada de .o5as ciento ochentisis, de .echa
treintiuno de diciembre de mil novecientos noventisiete, 6ue declara .undada la
demanda de resolucin de contrato seguida contra don Alberto Conetta 'arencco 2
otra, 2 re.orm>ndola la declara improcedente, sin costas ni costos.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
;or /esolucin )uprema del diecisiete de noviembre de mil novecientos noventiocho se
declar la procedencia del recurso por las causales de: a@ inaplicacin de los Artculos
mil 6uinientos sesentiuno 2 mil 6uinientos sesentitrs del Cdigo Civil 6ue .acultan al
vendedor a resolver el contrato de compraventa cuando el comprador incumple el pago
del saldo del precio, 2, b@ por la contravencin de las normas 6ue garanti0an el derecho
a un debido proceso al pronunciarse el Colegiado sobre un extremo 6ue no ha sido
materia o punto controvertido, al expresar 6ue existe cosa 5u0gada no obstante 6ue en
ambos procesos la causa 2 la accin no son idnticas.
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, la sentencia de vista se motiva en la E5ecutoria )uprema de .o5as
doscientos cinco, de .echa treintiuno de agosto de mil novecientos noventicinco,
pronunciada en el proceso acompa-ado, 6ue manda 6ue la vendedora do-a 9ertha
=evallos Ylvare0 otorgue a don Alberto Conetta 'arencco 2 su cn2uge, escritura
p7blica en la 6ue conste el contrato de compraventa 6ue celebraron, previo pago por
stos del saldo del precio ascendente a la suma de treinta mil dlares americanos m>s
sus intereses, 6ue constitu2e cosa 5u0gada, 2 supone 6ue la demandante pretende el
incumplimiento de dicha e5ecutoria, mediante una accin de resolucin de contrato, 6ue
un .allo 5udicial ha mandado darle cumplimiento ?motivos primero 2 segundo@.
)egundo.# 3ue, en principio, no debe con.undirse el contrato con el documento 6ue
sirve para probarlo, pues la compraventa por ser contrato consensual se .orma por el
acuerdo de las partes en la cosa 2 en el precio, 2 esto puede constar en un documento
privado o en uno p7blico, lo 6ue no incide sobre la substancia del contrato ni sobre las
obligaciones emergentes por su car>cter de sinalagm>tico, 6ue las partes deben cumplir.
*ercero.# 3ue, los demandados dedu5eron las excepciones de prescripcin extintiva 2 de
.alta de legitimidad para obrar 6ue .ueron declaradas in.undadas por resolucin
consentida de .o5as ciento doce, 2 no dedu5eron la de cosa 5u0gada.
Cuarto.# 3ue, en consecuencia la sentencia de vista se pronuncia sobre una excepcin
de cosa 5u0gada 6ue no ha sido deducida 2 adem>s, la declara .undada sin 6ue se
presenten las identidades 6ue re6uiere la le2 en ambos procesos, esto es: a@ en las partes,
sea por derecho propio o transmitido legalmente, b@ en la accin, 2 c@ en la cosa u ob5eto
del proceso, como establece el Artculo cuatrocientos cincuentitrs del Cdigo ;rocesal
Civil.
3uinto.# 3ue, si bien en el proceso acompa-ado se reconvino la resolucin del contrato
de compraventa, el de desistimiento de .o5as treintisiete se .ormul de5ando a salvo el
derecho para hacerlo valer en su oportunidad, por lo 6ue resulta evidente 6ue el
desistimiento se limita al proceso 2 no al derecho.
)exto.# 3ue, en consecuencia, se ha a.ectado el derecho al debido proceso 2
corresponde declarar la nulidad del .allo recurrido, por lo 6ue carece de ob5eto examinar
la otra denuncia sobre inaplicacin, ;or estas consideraciones, declararon: G:NDAD+
el /ecurso de Casacin interpuesto a .o5as doscientos treintinueve, 2 en consecuencia,
en aplicacin de lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisis inciso segundo
p>rra.o dos punto uno del Cdigo Ad5etivo: N:%A la sentencia de vista de .o5as
doscientos veintiocho, 'ANDA/+N 6ue el rgano 5urisdiccional in.erior expida nuevo
.allo con arreglo a le2, D&);:)&E/+N la publicacin de la presente resolucin en el
Diario +.icial El ;eruano, en los seguidos por =oila 1uana /odrgue0 (el>s6ue0 con
Alberto Conetta 'arencco 2 otra sobre resolucin de contrato 2 otros, 2 los
devolvieron.
)). ://E%%+ A#, +/*&= 9., )YNC8E= ;A%AC&+) ;., EC8E(A//]A A.,
CA)*&%%+ %A /+)A ).
Contrato de compraventa del sistema de televisin por cable: resolucin de contrato de
prestaciones recprocas ?A@ ?A@
?A@ Esta 1urisprudencia se public en el *omo NB de Di>logo con la 1urisprudencia
En los contratos de prestaciones recprocas, como la compraventa del sistema de
televisin por cable, el incumplimiento de una de las partes otorga a la contraparte la
.acultad de suspender las prestaciones a su cargo o dar por resuelto el contrato
celebrado. En este 7ltimo caso la resolucin puede operar 5udicial o extra5udicialmente,
siendo 6ue en el presente proceso se consider por error la resolucin extra5udicial
cuando la demandante curs una carta al demandado, la misma 6ue .ue contestada
aceptando la resolucin voluntaria.
Expediente M"K#$"#%ima
C+/*E ):;E/&+/ DE 1:)*&C&A DE %&'A
Demandante : Cooperativa Agraria A0ucarera Andahuasi %imitada.
Demandado : D.C. &nternacional )ociedad de /esponsabilidad %imitada.
Asunto: /esolucin de contrato e indemni0acin.
Gecha : M de diciembre de $$".
(&)*+), por sus propios .undamentos 2 C+N)&DE/AND+: Adem>s, 6ue con.orme lo
establece el artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil?@, mediante la
resolucin se de5a sin e.ecto un contrato v>lido por causal sobreviviente a su
celebracin, 3ue, de acuerdo a lo prescrito en el artculo mil trescientos setentids del
mismo Cdigo sustantivo?M@, la resolucin se invoca 5udicial o extra5udicialmente,
entendindose 6ue los e.ectos de la sentencia se retrotraen al momento en 6ue se
produce la causal 6ue la motiva, de modo 6ue las partes deben restituir las prestaciones
en el estado en 6ue se encontraran, 2 si ello no .uera posible, debe reembolsarse en
dinero el valor 6ue tenan en dicho momento: 3ue, el contrato de compraventa del
sistema de televisin por cable suscrito entre las partes el nueve de noviembre de mil
novecientos noventiuno, es uno las prestaciones recprocas, por6ue la prestacin 6ue se
obliga cumplir una de las partes viene a ser el motivo de la obligacin 6ue asume la otra
parte contratante?L@, por lo 6ue en el caso sub#materia resultan aplicables el artculo mil
cuatrocientos veintisiete del Cdigo Civil?J@, 6ue otorga el derecho de suspensin de la
prestacin a cargo de la actora 2, el artculo mil cuatrocientos veintiocho?K@ del mismo
Cdigo sustantivo, 6ue .aculta a solicitar la resolucin del contrato 2 la indemni0acin
de da-os, 2 per5uicios, 3ue, en autos se concret la resolucin extra5udicial del contrato
sublitis, cuando la demandada curs una carta el veinte de enero de mil novecientos
noventids constitu2endo en .orma voluntaria la resolucin del re.erido contrato de
compraventa?C@, 2 6ue .uera contestada su o.erta por la accionante mediante carta del
trece de abril del mismo a-o, en la 6ue acept la resolucin del contrato situacin
5urdica 6ue es declarada por la )ala )uperior, declararon N+ 8A9E/ N:%&DAD en
la sentencia de vista de .o5as setecientos cincuentisis, su .echa 6uince de 5ulio del
presente a-o, 6ue con.irmando en un extremo 2 revocando en otro, la apelada de .o5as
6uinientos ochenticinco, su .echa veintinueve de diciembre de mil novecientos
noventicinco, declara in.undada la excepcin de ino.iciocidad de la demanda, in.undada
la tacha, in.undadas las pretensiones contenidas en la reconvencin 2 G:NDADA la
demanda, en consecuencia, resuelto el contrato de compraventa de .echa nueve de
noviembre de mil novecientos noventiuno, ordenaron 6ue la demandada en va de
devolucin pague a la accionante la suma de diecisiete mil dlares americanos, m>s
intereses legales 2 entregue a sta las die0 letras de cambio, 2 .i5aron la indemni0acin
en la suma un mil dlares americanos 6ue deber> pagar la demandada D.C.
&nternacional )ociedad de /esponsabilidad %imitada a la demandante Cooperativa
Agraria A0ucarera Andahuasi %imitada, por los da-os 2 per5uicios ocasionados, e
in.undada la observacin, con lo dem>s 6ue contiene, C+NDENA/+N en las costas 2
costos del recurso a la parte 6ue la interpuso, en los seguidos por Cooperativa Agraria
A0ucarera Andahuasi %imitada con D.C. &nternacional )ociedad de /esponsabilidad
%imitada, sobre resolucin de contrato 2 otros conceptos, 2 los devolvieron.
)). ;AN*+1A, &9E/&C+, /+NCA%%A, CA)*&%%+, 'A/:%%
Contrato de custodia: responsabilidad por ine5ecucin de obligaciones. /e6uisitos
Es obligacin de la parte demandante en su condicin de acreedora demostrar la
existencia de la obligacin 2 la ine5ecucin de la misma, por dolo o culpa del deudor.
Es in.undada la demanda si la actora no ha acreditado 6ue la empla0ada ha2a recibido,
ba5o inventario, los bienes ob5eto de la denuncia para as poder imponerle la obligacin
de resarcir a la demandante, por el incumplimiento contractual.
Expediente MC#$"
%ima, treinta de 'a2o de mil novecientos noventisiete.
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente la se-ora <asta-adu /amre0, 2,
C+N)&DE/AND+: ;rimero.# A 6ue con.orme a lo previsto en el artculo mil
trescientos sesentiuno del Cdigo Civil, los contratos son obligatorios en cuanto se ha2a
expresado en ellos, presumindose con.orme a dicha norma 6ue lo expresado en el
contrato responde a la voluntad de las partes, as tenemos 6ue en el caso de autos los
contratantes acordaron, con.orme es de verse de la cl>usula dcima del contrato de .o5as
trece a diecisis, 6ue el comitente, esto es la parte demandada a partir del inicio del
servicio asuma la obligacin de responder por la prdida de los bienes 2 valores 6ue
ba5o inventario .sico se le entregaba a su custodia por la locadora, )egundo.# 3ue, no
se ha acreditado 6ue la demandante hubiere entregado bienes ba5o inventario en
custodia a la empresa demandanda, para 6ue sta pueda ser obligada a indemni0ar por la
prdida de los mismos, desde 6ue con.orme a lo acordado por las partes, la obligacin
est> supeditada a la entrega en custodia de determinados bienes ba5o inventario, 6ue no
ha sido acreditado por la parte actora, consecuentemente no puede ser obligada al
resarcimiento si no se ha acreditado el incumplimiento de la obligacin, *ercero.# A 6ue
es obligacin de la parte demandante en su condicin de acreedora acreditar con.orme a
lo previsto en los artculos mil trescientos veintinueve 2 mil trescientos treinta del
Cdigo Civil, la existencia de la obligacin 2 la ine5ecucin de la misma, por dolo o
culpa del deudor 2 en el caso 6ue es materia de esta resolucin, la parte actora no ha
acreditado, 6ue la empla0ada ha2a recibido ba5o inventario los bienes ob5eto de la
denuncia a 6ue se re.iere el atestado policial 6ue corre a partir de .o5as diecisiete, para
poder determinar si actu con culpa o dolo, e imponerle la obligacin de resarcir a la
demandante, por el incumplimiento contractual. ;or tales .undamentos, /E(+CA/+N
la sentencia apelada de .o5as ciento treintinueve a ciento cuarentiuno en el extremo 6ue
.alla declarando G:NDADA la demanda interpuesta 2 ordena 6ue la demandada
)ervicio &ntegral de )eguridad ;ermanente )ociedad Annima, pague a la demandante
la suma de treinticinco mil seiscientos sesentitrs nuevos soles con ochentiocho
cntimos, la misma 6ue re.orm>ndola, DEC%A/A/+N &NG:NDADA la demanda
interpuesta por D&*EC )+C&EDAD AN+N&'A, la C+NG&/'A/+N en lo dem>s 6ue
contiene, 2 los devolvieron.
)).
9E*ANC+:/* 9+))&+, 'EDE% 8E//ADA, <A)*AFAD:& /A'&/E=
Contrato de .ian0a a pla0o determinado ?A@ ?A@
?A@ Esta 5urisprudencia .ue publicada en el *omo NB ! de Di>logo con la 1urisprudencia
El .iador 6ue se obliga a pla0o determinado, 6ueda libre de responsabilidad si el
acreedor no exige notarial o 5udicialmente el cumplimiento de la obligacin dentro de
los 6uince das siguientes del vencimiento del pla0o, o abandona la accin iniciada.
Expediente CL#$C
%&'A
%ima, once de 5unio de mil novecientos noventisiete.#
(&)*+) , 2 C+N)&DE/AND+ : 3ue en los contratos de .ian0a con pla0o determinado
el .iador tiene la obligacin de cumplir con su prestacin dentro del pla0o estipulado 2
el acreedor slo puede exigir el cumplimiento de la prestacin a su .avor una ve0
veri.icado tal pla0o, 3ue, en el presente caso, el 9anco &ndustrial del ;er7 se constitu2
en .iador de la Empresa Cobre %aminados )ociedad Annima, mediante las cartas
.ian0as 6ue corren a .o5as ocho 2 nueve, en las 6ue se se-ala expresamente 6ue el pla0o
vencer> autom>ticamente el veintids de noviembre de mil novecientos noventa, 3ue la
demandante slo ha acreditado haber solicitado el pago a la demandada con la carta
notarial 6ue corre a .o5as once, de .echa veinticinco de octubre de mil novecientos
noventa, es decir con anterioridad al vencimiento del pla0o, 3ue, la accionante no ha
probado haber intimado el pago al empla0ado dentro de los 6uince das posteriores a la
expiracin del pla0o, por lo 6ue a tenor del artculo mil ochocientos noventiocho?@ del
Cdigo Civil el 9anco &ndustrial del ;er7 ha 6uedado libre de toda responsabilidad,
declararon 8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de vista de .o5as ochenticuatro, su .echa
veintisiete de setiembre de mil novecientos noventiseis 6ue con.irma la apelada de .o5as
cincuentitres, su .echa trece de ma2o del mismo a-o, 6ue declara .undada la demanda
de .o5as tres, ordenando 6ue el 9anco &nternacional del ;er7 pague a la demandante la
suma de cuatrocientos noventa mil dlares americanos o su e6uivalente en moneda
nacional al tipo de cambio del da 2 lugar del pago, con lo dem>s 6ue contiene,
/EG+/'AND+ la primera 2 /E(+CAND+ la segunda, declararon &NG:NDADA la
demanda interpuesta a .o5as tres, en los seguidos por la Corporacin Ginanciera de
Desarrollo )ociedad Annima #C+G&DE# con el 9anco &ndustrial del ;er7, sobre pago
de dlares, 2 los devolvieron.
)).
&9E/&C+
/+NCA%%A
)E'&NA/&+
*&NE+
A%'ERDA
Contrato de mutuo. ;ersecucin de la acreencia. Cumplimiento de contrato: carga de la
prueba ?A@
...el acreedor de la relacin obligacional derivada del mutuo, est> .acultado para
perseguir la satis.accin de su acreencia, mediante la aplicacin del artculo M$H del
Cdigo Civil, ...resulta sin base la alegacin de la empresa demandada de no haber
contrado la obligacin, ergo, en su condicin de deudora debe soportar la carga de la
prueba, no solamente del pago, sino tambin de cual6uier otra de.ensa orientada a
.irmar la extincin de la obligacin, pues su existencia 2a ha 6uedado establecida.
Casacin !""#$$#*acna
%ima, veintisis de noviembre de mil novecientos noventinueve.
%A )A%A C&(&% ;E/'ANEN*E DE %A C+/*E ):;/E'A DE %A /E;`9%&CA
en la causa vista en audiencia p7blica el veinticinco de noviembre del a-o en curso, con
el acompa-ado, emite la siguiente sentencia.
. 'A*E/&A DE /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por Empresa ;es6uera &nca /oca Empresa
&ndividual de /esponsabilidad %imitada contra la sentencia de vista de .o5as ciento
trece, su .echa cinco de 5ulio de mil novecientos noventinueve, 6ue con.irmando la
sentencia apelada de .o5as sesentids, su .echa diecinueve de ma2o de mil novecientos
noventiocho, declara .undada la demanda, 2 en consecuencia dispone 6ue la demandada
pague la suma de veinticuatro mil dlares americanos con noventiocho centavos de
dlar o su e6uivalente en moneda nacional, con lo dem>s 6ue contiene.
M. G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
%a Corte mediante E5ecutoria de .echa die0 de setiembre de mil novecientos
noventinueve ha estimado procedente el recurso por la causal relativa a la aplicacin
indebida del Artculo mil doscientos veintinueve del Cdigo Civil, basado en 6ue la
recurrente nunca ha alegado haber pagado la deuda, pues su de.ensa ha consistido en
alegar de 6ue con el demandante, como persona natural, no ha celebrado ning7n
contrato de mutuo.
L. C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue la Empresa recurrente, al contestar la demanda mediante su escrito de
.o5as treintinueve, ha a.irmado: a@ 6ue ha celebrado una escritura p7blica de
otorgamiento de crdito con garanta hipotecaria con la Empresa <ucsa )ociedad de
/esponsabilidad %imitada, cu2o representante es el demandante <ustavo Antonio
Gernando Cueto De la Guente, b@ 6ue la obligacin del contrato de mutuo antes se-alado
no es con el demandante, sino con la Empresa acotada, c@ 6ue dicho actor, en su
condicin de representante legal, consigui 6ue la recurrente aceptara once letras de
cambio, para garanti0ar el inters usurario 6ue a6ul impuso, siendo una de ellas, la 6ue
se pone a cobro en la presente va, las mismas 6ue .ueron llenadas como si dicho
demandante .uera el acreedor 2 no la empresa, d@ 6ue no est> dispuesto a pagar las letras
aludidas toda ve0 6ue contiene intereses usurarios, entre otras alegaciones.
)egundo.# 3ue, la )ala de revisin .i5a como cuestiones de hecho dos aspectos a
resaltar, la existencia de un mutuo celebrado por el demandante con la demandada, 2
6ue el representante legal niega la deuda, se-alando 6ue cual6uier deuda 6ue haba 2a
.ue cancelada.
*ercero.# 3ue, el Artculo mil doscientos veintinueve del Cdigo Civil establece 6ue la
prueba del pago incumple a 6uien pretende haberlo e.ectuado, dicha norma, por cierto
predominantemente procesal, exige 6ue el deudor acredite el pago 6ue a.irma haber
hecho, en virtud de la carga de la prueba 2 cu2o destinatario en materia de obligacin de
dar suma de dinero normalmente es el demandado en su condicin de deudor, por lo 6ue
el Colegiado, asumiendo la hiptesis de la norma acotada, 2 considerando lo aducido
por la Empresa demandada en el sentido de haber pagado la deuda conclu2e 6ue dicha
alegacin no ha sido probada 2 por consiguiente, aplica la norma materia de control
casatorio.
Cuarto.# 3ue, como se observa, la recurrida parte de una hiptesis no a.irmada por la
empla0ada, es decir 6ue sta sostuvo el pago de la obligacin como causal de extincin
de la obligacin, 2 no la negacin de pagar la prestacin contrada por contener
intereses usurarios, tal como se advierte de su escrito de contestacin antes rese-ado,
por lo 6ue, la hiptesis .>ctica de la norma acotada no puede subsumirse lgicamente en
un supuesto de hecho no impetrado por la demandada, en .ase postulatoria.
3uinto.# 3ue, no obstante el error de adecuacin lgica de la norma antes citada
?aplicacin indebida o error de subsuncin@, debe recordarse tambin, 6ue se ha
determinado por las instancias de .allo, la existencia de mutuo no satis.echo por la
Empresa demandada, 6ue de acuerdo al ra0onamiento 5urisdiccional de tales instancias,
constitu2e la .uente de la relacin causal 6ue dio origen a la letra de cambio anexado a
la demanda como medio probatorio, aspectos .>cticos stos 6ue no pueden reexaminarse
en esta sede por no ser .inalidad del /ecurso de Casacin.
)exto.# 3ue, siendo as, el acreedor de la relacin obligacional derivada del mutuo, est>
.acultado para perseguir la satis.accin de su acreencia, mediante la aplicacin del
Artculo mil doscientos diecinueve del Cdigo Civil?@, tal como ha concluido la )ala
de revisin, por lo 6ue resulta sin base la alegacin de dicha empresa demandada de no
haber contrado la obligacin, ergo, en su condicin de deudora debe soportar la carga
de la prueba, no solamente del pago, sino tambin de cual6uier otra de.ensa orientada a
a.irmar la extincin de la obligacin, pues su existencia 2a ha 6uedado establecida.
)timo.# 3ue por consiguiente, aun cuando se aprecia el error de aplicacin de la norma
subex>mine a una hiptesis no alegada, debe considerarse 6ue las otras conclusiones de
las instancias de mrito sobre la existencia del mutuo 2 la no satis.accin de la acreencia
por el deudor, resultan determinantes para resolver la litis, las mismas 6ue no pueden
reexaminarse como antes se ha indicado, por lo 6ue, la errnea motivacin de la
sentencia, no es motivo para extender sobre ella los e.ectos casatarios, en tanto su .allo
se a5usta a derecho, de con.ormidad con el Artculo trescientos noventisiete segunda
parte del Cdigo ;rocesal Civil.
J. )EN*ENC&A
Estando a las conclusiones 6ue preceden declararon &NG:NDAD+ el /ecurso de
Casacin interpuesto por ;es6uera &nca /oca Empresa &ndividual de /esponsabilidad
%imitada, en consecuencia N+CA)A/ la sentencia de vista de .o5as ciento trece, su
.echa cinco de 5ulio de mil novecientos noventinueve, expedida por la )ala Civil de la
Corte )uperior de 1usticia de *acna 2 'o6uegua, en los seguidos por don <ustavo
Antonio Gernando Cueto De la Guente sobre obligacin de dar suma de dinero,
C+NDENA/+N a la recurrente al pago de una multa de dos :nidades de /e.erencia
;rocesal, as como a las costas 2 costos originados en la tramitacin del recurso,
D&);:)&E/+N la publicacin de la presente resolucin en el Diario +.icial El
;eruano, ba5o responsabilidad, 2 los devolvieron.
)). ;AN*+1A, &9E/&C+, +(&ED+ DE A., CE%&): A%(A
Contrato de opcin
No puede ampararse el pago 6ue reclama la actora, pues, del contrato de opcin se
aprecia 6ue no tena la calidad de exclusivo, por lo 6ue la parte propietaria se
encontraba en la posibilidad de reali0ar la venta de manera directa, en cu2o caso, slo se
encontraba obligada a pagar el importe de la comisin en .avor de la demandante si el
comprador o compradores eran 4clientes4 de esta 7ltima, situacin 6ue no se da en
autos.
Exp. NB MM"M#$!
)ala de ;rocesos Abreviados 2 de Conocimiento
%ima, once de setiembre de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), &nterviniendo como (ocal ;onente la se-ora Ampudia 8errera, por sus
.undamentos, 2, C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue, del contrato de opcin de venta de
.echa veintitrs de noviembre de mil novecientos noventicinco #cl>usula stima# se
desprende 6ue la demandante tendr> derecho al pago de la comisin pactada ascendente
al cinco por ciento del total del precio de la venta del inmueble materia de dicho
contrato, adem>s de lo pactado en la cl>usula sexta, 7nica 2 exclusivamente en los
siguientes supuestos a@ )i la opcin se retira antes de su vencimiento, b@ )i el
propietario vende dicho inmueble en .orma directa o por intermedio de otro Corredor a
un cliente de Cen)el, o c@ )i la venta no se reali0ara por desistimiento o incumplimiento
atribuibles al propietario ?demandado@, )egundo.# 3ue, del contexto de la demanda se
in.iere 6ue el pago 6ue pretende la parte actora por el concepto anotado, es decir por la
comisin pactada para la compraventa del aludido inmueble, se enmarca ba5o el
segundo supuesto se-alado precedentemente, sostenindose 6ue dicho bien inmueble ha
sido vendido directamente por el demandado a un 4cliente4 de la demandante, esto es a
los hi5os de do-a 'argarita 9enites, *ercero.# 3ue, del *estimonio de la Escritura
;7blica de compraventa 6ue corre de .o5as cuarentiuno a .o5as cuarenticuatro aparece
6ue el acto de disposicin se ha e.ectuado a .avor de do-a Claudia 'argarita )olis
9enites, /a7l Antonio )olis 9enites, (ctor Alonso )olis 9enites, 'ara )oledad /ubio
Estrada 2 1os Antonio /ubio Estrada, acto reali0ado de manera directa por el aludido
empla0ado, Cuarto.# 3ue, si bien la relacin de personas interesadas remitida por la
demandante, seg7n carta notarial de .echa veinticuatro de 5unio de mil novecientos
noventisis, ha tenido por ob5eto demostrar 6ue la demandante tuvo tratos de venta con
las personas 6ue ad6uirieron el inmueble por venta directa del empla0ado, esta
circunstancia no ha sido probada dentro del proceso, siendo insu.iciente para ello la sola
relacin elaborada unilateralmente por la propia parte interesada con motivo de la
comunicacin 6ue va .acsmil le cursara el demandado con .echa diecisiete de 5unio del
citado a-o. 3uinto.# 3ue, de la declaracin testimonial prestada por do-a 'argarita
9enites )osa, con.orme aparece de la Audiencia de ;ruebas a 6ue se re.iere el acta
corriente de .o5as doscientos tres # doscientos cuatro, con su5ecin al pliego
interrogatorio de .o5as doscientos uno, se in.iere 6ue dicha testigo niega
categricamente la aseveracin vertida por la empresa actora, pues ha precisado no
tener la calidad de cliente de la demandante 2 6ue en ning7n momento se constitu2
como parte interesada para comprar el anotado bien inmueble, descart>ndose de este
modo la condicin de cliente atribuida por la mencionada empla0ante, tanto m>s si es
ella a ttulo personal 6uien ha e.ectuado la compra del bien inmueble, )exto.# 3ue, en la
misma audiencia consta la declaracin testimonial prestada por uno de los compradores,
esto es don (ctor Alonso )olis 9enites, 6uien igualmente niega ser cliente de la
demandante o 6ue en su caso 6ue la compraventa se ha2a consolidado a travs de
alguna o.erta cursada por la actora, por lo 6ue evidentemente la pretensin demandada
no se encuentra en concordancia con lo pactado en la aludida cl>usula sptima del
contrato celebrado entre los 5usticiables, )ptimo.# 3ue, tal como se encuentra probado
en autos, dicho contrato de opcin no tena la calidad de exclusivo, por lo 6ue la parte
propietaria se encontraba en la posibilidad de reali0ar la venta de manera directa, en
cu2o caso slo se encontraba obligada a pagar el importe de la comisin en .avor de la
demandante si el comprador o compradores eran 4clientes4 de esta 7ltima, situacin 6ue,
como se repite, no se da en el caso de autos, consecuentemente, no habindose
cumplido con la regla procesal 6ue establece el numeral $C del Cdigo Ad5etivo, 2
estando a lo preceptuado por el artculo MII del mismo Cuerpo %egal, /E(+CA/+N la
sentencia de .o5as doscientos veinte a .o5as doscientos veintisiete, su .echa treinta de
mar0o del a-o en curso 6ue declara G:NDADA la demanda de .o5as sesenta a
setentiuno, subsanada a .o5as setenticuatro, la 6ue DEC%A/A/+N &NG:NDADA en
todos sus extremos, sin costas ni costos, la Con.irmaron en lo dem>s 6ue contiene, 2 los
devolvieron.
)). GE//ER/+) ;A/EDE) D A%(A/E= <:&%%EN D A';:D&A 8E//E/A
Contrato de suministro: ;rueba
S... *rat>ndose de un contrato de suministro ste puede probarse por cual6uiera de los
medios 6ue permite la le2, pero si se hubiese celebrado por escrito, su mrito
prevalecer> sobre todos los otros medios probatorios, lo 6ue signi.ica 6ue no se exige la
.orma ad#solemnitatem sino ad#probationem...\
CA)AC&+N Nro. : MIL # $J D %A'9ARE3:E.
%ima, catorce de 5unio de mil novecientos noventisis.
%a )ala de la Corte )uprema de 1usticia, en la causa vista en audiencia p7blica el tres de
5unio del a-o en curso, emite la siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+: )e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por Granco
Cancino )>nche0 contra la sentencia de .o5as 6uinientos doce, su .echa primero de
agosto de mil novecientos noventicuatro, expedida por la )egunda )ala de la Corte
)uperior de 1usticia de Chicla2o, 6ue revocando 2 con.irmando la apelada de .o5as
cuatrocientos cincuentitrs, declara in.undada la demanda de pago de soles 2 otros
conceptos interpuesta por Granco Cancino )>nche0.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+: El demandante Granco Cancino )>nche0, sustenta
su recurso en lo dispuesto por los incisos primero 2 segundo del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, se-alando 6ue se ha aplicado indebidamente la
norma de derecho material contenida en el Artculo mil seiscientos cinco del Cdigo
Civil, asimismo re.iere 6ue se ha interpretado errneamente el Artculo mil doscientos
veinte del Cdigo sustantivo 2 agrega 6ue se ha de5ado de aplicar el Artculo mil
doscientos veintinueve del mismo cuerpo de le2es.
C+N)&DE/AND+:
;/&'E/+: 3ue, concedido el /ecurso de Casacin a .o5as 6uinientos sesentids,
mediante resolucin de .echa veinticinco de agosto de mil novecientos noventicuatro, 2
habindose declarado la procedencia del recurso por resolucin de .echa primero de
agosto de mil novecientos noventicinco, es necesario anali0ar los .undamentos del
/ecurso de Casacin.
)E<:ND+: 3ue, el presente proceso sobre obligacin de dar suma de dinero, deriva
del documento 6ue obra a .o5as sesentitrs 9, instrumento con el cual se acredita la
obligacin 6ue tiene la parte demandada para con el actor, por lo 6ue el re.erido
documento debe de entenderse como un contrato de suministro, por el cual el
suministrante se obliga a e5ecutar en .avor de otra persona prestaciones peridicas o
continuadas de bienes, con.orme lo establece el Artculo mil seiscientos cuatro del
Cdigo Civil.
*E/CE/+: 3ue, trat>ndose de un contrato de suministro ste puede probarse por
cual6uiera de los medios 6ue permite la le2, pero si se hubiese celebrado por escrito, su
mrito prevalecer> sobre todos los otros medios probatorios, lo 6ue signi.ica 6ue no se
exige la .orma ad#solemnitatem sino ad#probationem, 6ue en consecuencia no habiendo
la parte demandada desvirtuado el documento 6ue da origen a la presente accin, sino
mu2 por el contrario con la copia simple del libro de balance, 6ue corre a .o5as
cuatrocientos veintisis, 2 6ue el demandado reconoce 6ue existen en el Conce5o
Distrital, resulta de aplicacin al caso de autos lo dispuesto en el Artculo mil
seiscientos cinco del Cdigo )ustantivo.
C:A/*+: 3ue, en relacin a la interpretacin errnea del Artculo mil doscientos
veinte del Cdigo Civil, debe tenerse presente 6ue trat>ndose de un contrato de
suministro, se estar> a lo pactado en el citado instrumento, en consecuencia, no puede
exigirse el cumplimiento de la contraprestacin para el pago, 2a 6ue slo se estara a lo
establecido para los contratos de compraventa, si no se hubiere pactado la .orma de
pago.
3:&N*+: 3ue, asimismo se a.irma 6ue no se ha aplicado al caso de autos lo dispuesto
en el Artculo mil ciento veintinueve del Cdigo )ustantivo, en el 6ue se establece 6ue
6uien a.irma haber cancelado alguna obligacin debe ser probada, lo 6ue no ha ocurrido
en autos, sino mu2 por el contrario se ha acreditado el incumplimiento del contrato de
suministro.
DEC%A/A/+N:
Estando a las conclusiones antes vertidas 2 estando a lo dispuesto en el inciso primero
del Artculo trescientos noventisis del Cdigo ;rocesal Civil: DEC%A/A/+N
G:NDAD+ el /ecurso de Casacin por la causal contenida en el inciso primero 2
segundo del Artculo trescientos ochentisis del citado Cdigo Ad5etivo, 2 en
consecuencia CA)A/+N la resolucin de vista de .o5as 6uinientos doce, su .echa
primero de agosto de mil novecientos noventicuatro, en cuanto revocando la apelada,
declara in.undada la demanda de .o5as sesentids, la 6ue DEC%A/A/+N G:NDADA
en parte de la demanda de .o5as setentids 2 en consecuencia 6ue el Conce5o Distrital de
+2ot7n representado por su Alcalde pague a don Granco Cancino )>nche0 la suma de
die0 mil trescientos veintinueve nuevos soles con noventisis cntimos e intereses
legales ascendentes a la suma de dos mil nuevos soles, costas 2 costos en e5ecucin de
sentencia e &NG:NDADA en el extremo de da-os 2 per5uicios, en los seguidos por
Granco Cancino )>nche0 con el Conce5o Distrital de +2ot7n sobre pago de da-os 2
per5uicios.
)). /+NCA%%A, /+'AN, /ERE), (A)3:E=, EC8E(A//&A.
Contratos de obras p7blicas 2 su regulacin por las normas del Cdigo Civil ?A@ ?A@
?A@ Esta 1urisprudencia se public en el *omo NB K de Di>logo con la 1urisprudencia
A los contratos de obras p7blicas se les debe aplicar con5untamente las normas del
Cdigo Civil, re.eridas a principios generales de contratacin 2 obligaciones, 2 la
normatividad especial de los contratos de obras p7blicas.
Casacin LIKI#$!
C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A /E;`9%&CA
Demandante : 1uan Augusto %ent ;inillos
Demandado : 'unicipalidad Distrital de Chorrillos.
Asunto: +bligacin de dar suma de dinero.
Gecha : J de 5unio de $$$.
%A )A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;:9%&CA:
(ista la causa n7mero tres mil cincuenta # noventiocho, en Audiencia ;7blica de la
.echa 2 producida la votacin con arreglo a %e2, emite la siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por la 'unicipalidad Distrital de
Chorrillos, contra la sentencia expedida por la )ala de ;rocesos Abreviados 2 de
Conocimiento de la Corte )uperior de 1usticia de %ima, 6ue con.irma la sentencia
apelada, en cuanto declara .undada en parte la demanda, la declara nula en el extremo
6ue ordena pagar a la 'unicipalidad Distrital de Chorrillos, la suma de setenti7n mil
ciento treintids nuevos soles con treinti7n cntimos por la obra reali0ada 2 ordena 6ue
esa suma se .i5e, como saldo insoluto del contrato de obra, por peritos en e5ecucin de
sentencia, m>s intereses legales.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
3ue, la )ala )uprema por resolucin de .echa veintids de diciembre 7ltimo, ha
declarado procedente el /ecurso de Casacin por las causales previstas en los incisos
primero 2 tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, en
cuanto a la primera causal por haberse aplicado indebidamente en el contrato de obra los
artculos del Cdigo Civil 6ue se cita, en lugar de aplicarse en primer trmino las
disposiciones 6ue tiene el /eglamento `nico de %icitaciones 2 Contratos de +bras
;7blicas, pues a6uellos slo deben aplicarse en .orma supletoria a stas, 2 en cuanto a la
causal relacionada al debido proceso, por la ra0n de 6ue una li6uidacin .inal de un
contrato de una obra p7blica tiene una normatividad especial, 6ue no se ha observado
incurrindose en la causal de nulidad prevista en el Artculo ciento setentiuno del
Cdigo ;rocesal Civil.?@
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, en cuanto se re.iere a la causal prevista en el inciso tercero del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, a tratarse en primer trmino por
ra0ones de orden, cabe indicarse 6ue se acusa la contravencin de las normas del debido
proceso, al haberse tramitado la demanda en la va 5udicial cuando la va procedimental
6ue le corresponda era la va administrativa ante el Conse5o )uperior de %icitaciones 2
Contratos de +bras ;7blicas, con.orme lo establece el Artculo dcimo de la %e2
n7mero veintisis mil ciento cuarentitrs.?M@
)egundo.# 3ue este agravio, 6ue se re.iere a un re6uisito para promover la .uncin
5urisdiccional, constitu2e una cuestin previa o excepcin 6ue debi .ormularse en la
etapa postulatoria, lo 6ue no se hi0o, habiendo 6uedado el tr>mite convalidado, con el
auto de saneamiento 6ue 6ued consentido.?L@
*ercero.# 3ue, siendo esto as, en esta va 5udicial corresponde .i5arse el monto del
dbito, 2 la nulidad del tr>mite 5udicial 6ue se propone est> re-ido con lo dispuesto en
los Artculos ciento setentids 2 cuatrocientos cincuenticuatro del Cdigo ;rocesal
Civil.?J@
Cuarto.# 3ue, en cuanto se re.iere a la aplicacin indebida de las normas de derecho
material como los Artculos mil trescientos sesentiuno, mil setecientos setenticuatro, mil
doscientos diecinueve, mil setecientos setentiuno 2 mil setecientos setentinueve del
Cdigo Civil?K@ , si bien es cierto 6ue se han aplicado esas normas, se re.ieren a
principios generales sobre contratacin 2 obligaciones, a las 6ue se su5etan los actos
5urdicos 2 deben aplicarse con5untamente con la normatividad especial de los contratos
de obras p7blicas?C@, 6ue contiene el /eglamento `nico de %icitaciones 2 Contratos de
+bras ;7blicas, 2 la %e2 <eneral del ;resupuesto para mil novecientos noventicinco
sobre concurso de precios 2 ad5udicacin.
3uinto.# 3ue, esta 7ltima %e2 la han aplicado expresamente, pero son normas de
procedimiento 2 de rgimen interno de la actuacin municipal, 2 no son sustantivas,
)EN*ENC&A: ;or los .undamentos expuestos, declararon: &NG:NDAD+ el /ecurso de
Casacin interpuesto por el representante de la 'unicipalidad Distrital de Chorrillos a
.o5as doscientos setentids, C+NDENA/+N al recurrente al pago de la multa de una
:nidad de /e.erencia ;rocesal, Dispusieron la publicacin de la presente resolucin en
el Diario +.icial El ;eruano, ba5o responsabilidad, en los seguidos por 1uan Augusto
%ent ;inillos con la 'unicipalidad Distrital de Chorrillos, sobre obligacin de dar suma
de dinero, 2 los devolvieron.
)). ://E%%+ A., +/*&= 9., )YNC8E= ;A%AC&+) ;., EC8E(A//]A A.,
CA)*&%%+ %A /+)A ).,
Contrato entre cn2uges: re6uisitos para su inscripcin ?A@
No es procedente inscribir una sociedad constituida por los cn2uges, como socios de
ella, sin 6ue acrediten 6ue sus aportes tienen la calidad de bienes propios ?@.
/E)+%:C&+N I!D!C#+NA/;#CG
1es7s 'ara, " de 5unio de $!C.
/E)+%:C&+N NH I!D!C#+NA/;#CG
(ista la apelacin interpuesta por el Dr. Elvito /odrgue0 Domngue0 de la observacin
de la /egistradora de la )egunda )eccin 'ercantil a la inscripcin de la )ociedad
denominada )anta Clementina )./.%tda. constituida por Escritura ;7blica de M$ de
ma2o de $!C, ante el Notario Dr. 'anuel Gorero <arca Caldern. El *tulo ha sido
presentado ba5o NH ILMM!. &n.orma la /egistradora 6ue la observacin se sustenta en
6ue no se ha acreditado 6ue los aportes e.ectuados por los cn2uges sean bienes
propios, presumindose 6ue todos los bienes son sociales 2 el inserto a 6ue se hace
re.erencia no constitu2e prueba para acreditar la calidad de bien propio ni cubre el
capital, teniendo en cuenta 6ue el Art. LMH del Cdigo Civil prohibe la contratacin
entre cn2uges, 2,
C+N)&DE/AND+:
3ue )anta Clementina )./. %tda. ha sido constituida por el apelante don Elvito
/odrgue0 Domngue0 2 do-a %ola Guentes Ca-ari de /odrgue0, con un capital social
de &D. L,III.II aportando el cn2uge la suma de &D. ,KMI.II correspondindole KM
participaciones 2 la cn2uge aporta &D. ,J!I.II correspondindole J! participaciones,
3ue los bienes aportados por los socios se presumen sociales con.orme lo dispone el
inc. H del Art. LH del Cdigo Civil 2 siendo la constitucin de una sociedad un
contrato con.orme a lo dispuesto en el Art. H de la %e2 de )ociedades, los citados
cn2uges 2 socios de la sociedad no pueden contratar sobre los bienes comunes de
con.ormidad con lo dispuesto en el Art. LMH del Cdigo Civil?M@ ,
3ue el car>cter de bien social surge de la aplicacin de las normas legales 2 no de la
voluntad de los cn2uges, por lo 6ue el inserto otorgado por el 9anco de la (ivienda del
;er7, )ucursal de Ca5amarca, no acredita 6ue el dinero aportado sea bien propio de cada
cn2uge ni cubre el importe del aporte del cn2uge,
3ue la Comisin Gacultativa, mediante /esolucin NH ICL de MK de mar0o de $!C ha
resuelto en el sentido expuesto en esta resolucin, 2,
Estando a lo acordado,
)E /E):E%(E:
Con.irmar la observacin de la /egistradora de la )egunda )eccin 'ercantil al ttulo
re.erido en la parte expositiva.
/egstrese 2 comun6uese.
Dr. /AGAE% (A)3:E= A%(A/E=
Director E5ecutivo tcnico
Dr. %E+N )A%D&(A/ CA';+)
Director <eneral de Asesora 1urdica
Dra. D+/A ;AD&%%A &C+C8EA
Directora <eneral /egistral
Contrato preparatorio: promesa de compraventa ?A@
El contrato preparatorio 4;romesa de compraventa4 est> su5eto a pla0o resolutorio, toda
ve0 6ue en este tipo de contratacin el pla0o es para el mantenimiento de la promesa 2
no para la exigencia de su cumplimiento. (encido el trmino pactado sin 6ue se ha2a
celebrado el contrato de compraventa las partes 6uedan liberadas de sus promesas. ;or
lo mismo, a6uel 6ue prometi la ena5enacin del bien no puede argumentar 6ue slo al
vencimiento del pla0o estipulado podr> exigrsele la venta prometida, como s sucedera
si dicho pla0o .uera suspensivo.
Casacin MJ#*#$"
;&:/A
%ima, diecinueve de setiembre de
mil novecientos noventisiete.
(&)*+), con el acompa-ado, en Audiencia ;7blica llevada a cabo en la .echa, la )ala
Civil *ransitoria de la Corte )uprema de 1usticia de la /ep7blica, veri.icada la votacin
con arreglo a %e2, ha emitido la siguiente sentencia, 'A*E/&A DE% /EC:/)+: se
trata del /ecurso de Casacin interpuesto por don (ctor 'isael 'ontero ;e-a,
demandante en el proceso, mediante su escrito de .o5as ciento cincuenticuatro, contra la
sentencia de vista de .o5as ciento cuarentitrs, su .echa dos de diciembre de mil
novecientos noventisis, 6ue revocando la apelada de .o5as noventids, su .echa 6uince
de octubre del mismo a-o, declara improcedente la demanda interpuesta por don (ctor
'isael 'ontero ;e-a con la Empresa Ceperli )ervicios <enerales )ociedad Annima,
sobre Cumplimiento de Contrato 2 otro, con lo dem>s 6ue contiene, G:NDA'EN*+)
DE% /EC:/)+: El recurrente se apo2a en las causales de aplicacin indebida del
Artculo ciento setentiocho del Cdigo Civil?@ , e inaplicacin de los Artculos mil
cuatrocientos catorce, mil cuatrocientos diecisis 2 mil cuatrocientos dieciocho del
mismo Cdigo?M@, sosteniendo: a@ 6ue no se ha aplicado correctamente el Artculo
ciento setentiocho del Cdigo )ustantivo, desde 6ue se ha considerado el pla0o
contractual en el presente caso como suspensivo, cuando es resolutorio, es decir, 6ue no
tena 6ue haber expirado el pla0o para exigir 5udicialmente el cumplimiento de la
obligacin, por6ue los e.ectos del acto habran cesado, 2, b@ 6ue, el contrato respecto
del cual se exige su cumplimiento, es un contrato preparatorio previsto en el Artculo
mil cuatrocientos catorce del acotado, el cual tiene reglas di.erentes a la compraventa,
de tal .orma 6ue a este contrato debi aplicarse el tipo de pla0o previsto en el Artculo
mil cuatrocientos diecisis del Cdigo Civil, el cual es resolutorio, por ende, de haberse
permitido 6ue ste venciera habra de5ado de ser exigible la obligacin, cuando el
Artculo mil cuatrocientos dieciocho del acotado, s .aculta al contratante per5udicado a
exigir 5udicialmente su cumplimiento, e inclusive m>s da-os 2 per5uicios, norma 6ue
tampoco ha sido aplicada, C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 6ue, en principio, debe determinarse 6ue el acto 5urdico cu2o cumplimiento
se persigue a travs del presente proceso, es un contrato titulado 4;romesa de
Compraventa4, cu2as cl>usulas se re.ieren a la promesa de una parte, de vender un
determinado inmueble, 2 la promesa de la otra parte de comprarlo, en consecuencia,
estamos .rente a un contrato preparatorio, cu2a naturale0a, alcances 2 regulaciones se
encuentran previstos en el *tulo 3uinto, )eccin ;rimera, %ibro )timo del Cdigo
Civil, )egundo.# 6ue, siendo ello as, debe examinarse entonces, 6u tipo de pla0o es el
6ue rige los contratos preparatorios, el Artculo ciento setentiocho del citado cdigo,
precisa 6ue se est> ante un pla0o suspensivo, cuando el acto no surte e.ecto mientras se
encuentre pendiente el pla0o, 2 se estar> ante el pla0o resolutorio, cuando los e.ectos del
acto cesan al vencimiento de a6ul, *ercero.# 6ue, en ese orden, cuando el Artculo mil
cuatrocientos diecisis del Cdigo )ustantivo, dispone 6ue el compromiso de contratar
ser> no ma2or de un a-o, est> indicando 6ue durante ese lapso la promesa est> vigente,
2 6ue recin a su vencimiento dicho compromiso cesar> o 6uedar> sin e.ecto, 6uedando
las partes liberadas de su promesa, luego, se conclu2e 6ue el pla0o 6ue rige los contratos
preparatorios como el presente, es resolutorio, 2 no suspensivo como ha expresado la
sentencia de vista, Cuarto.# 6ue, lo anterior signi.ica 6ue el pla0o es slo para el
mantenimiento de la promesa, mas no para la exigencia de su cumplimiento, el cual
puede e5ercerse en cual6uier momento dentro de dicho pla0o, 2, de recibirse como
respuesta una negativa, el contratante per5udicado puede hacer uso de la va 5udicial,
con.orme lo prev el Artculo mil cuatrocientos dieciocho del Cdigo Civil, 3uinto.#
6ue, en tal virtud, el cumplimiento de la promesa de compraventa contenida en el
contrato preparatorio de .o5as cuatro, celebrado el s>bado dieciocho de ma2o de mil
novecientos noventisis, por el pla0o resolutorio de dos das 6ue venca el lunes veinte
del mismo mes 2 a-o, poda ser exigido por el promitente comprador en cual6uiera de
esos dos das 2 ante la negativa del promitente vendedor, recurrir a la va 5udicial, como
ha ocurrido en el presente caso, el mismo lunes veinte, toda ve0 6ue de no haberse
exigido la satis.accin de la obligacin dentro de dicho pla0o, habra ocasionado 6ue al
tercer da, martes veintiuno, el promitente vendedor hubiera 6uedado liberado de su
promesa, 2 por ende sin ninguna obligacin .rente a una demanda interpuesta en la
indicada .echa, )exto.# 6ue, consecuentemente, el actor recurrente ha obrado con
arreglo a %e2, al interponer su demanda el veinte de ma2o del a-o prximo pasado, de
.orma tal, 6ue habiendo determinado la sentencia apelada 6ue el actor cancel
oportunamente los cien mil dlares americanos 6ue constituan su prestacin va che6ue
de gerencia, as como establecido 6ue este mismo demandante ha su.rido determinados
da-os 2 per5uicios, ante la in5usti.icada negativa de la demandada, resulta aplicable a su
.avor la indemni0acin contemplada en el 7ltimo p>rra.o del Artculo mil cuatrocientos
dieciocho del acotado, DEC%A/A/+N G:NDAD+ el /ecurso de Casacin de .o5as
ciento cincuenticuatro, en consecuencia, N:%A la sentencia de vista de .o5as ciento
cuarentitrs, su .echa dos de diciembre de mil novecientos noventisis, 2 por sus
.undamentos pertinentes C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de .o5as noventids,
.echada el 6uince de octubre del mismo a-o, 6ue declara G:NDADA en todos sus
extremos la demanda de .o5as tres, 2 en consecuencia ordena 6ue CE;E/%& )ervicios
<enerales )ociedad Annima cumpla con per.eccionar la compraventa sobre el
inmueble situado en urbani0acin <rau, lote uno de la man0ana :no, de 6uinientos
metros cuadrados en ;iura, 2 a tal e.ecto suscrbase la minuta 2 la correspondiente
escritura p7blica, asumiendo el demandante los gastos 2 contratacin, el impuesto de
alcabala o trans.erencia 2 el impuesto general a las ventas a 6ue ha2a lugar, con.orme a
lo pactado, asimismo, G:NDAD+ el extremo re.erente a los da-os 2 per5uicios
demandados por don (ctor 'isael 'ontero ;e-a debiendo la entidad demandada
cumplir con pagar los intereses 6ue devengue el pagar bancario otorgado para girar el
che6ue de gerencia 6ue .igura en autos a .o5as cinco, hasta la .echa de cobran0a, en los
seguidos por don (ctor 'isael 'ontero ;e-a con la empresa Ceperli )ervicios
<enerales )ociedad Annima, sobre cumplimiento de Contrato 2 otro, 2, los
devolvieron.
)). 9:END&A <., +/*&= 9., )ANC8E= ;A%AC&+) ;., EC8E(A//&A A.,
9E%*/AN 3.
Contrato preparatorio 2 de.initivo ?A@ ?A@
?A@ Esta 1urisprudencia .ue publicada en el *omo NB K de Di>logo con la 1urisprudencia
%a le2 peruana reconoce dos modalidades de contratos preparatorios: el compromiso de
contratar 2 el contrato de opcin. ;or el primero de ellos las partes se obligan a celebrar
en el .uturo un contrato de.initivo. En el caso de autos se denomina a la relacin
contractual como un contrato de promesa de venta, cuando en realidad se trata de un
contrato de compraventa de.initivo, en el cual el pago se ha estipulado en partes, 2 esa
circunstancia no lo convierte en promesa.
Expediente C#$C
8:A:/A
%ima, veintitrs de Agosto de mil novecientos noventisis.#
(&)*+), 2 C+N)&DE/AND+: 6ue las partes est>n de acuerdo, 6ue con .echa tres de
mar0o de mil novecientos ochentinueve celebraron un contrato al 6ue denominaron
promesa de venta, de un terreno con un >rea de doscientos metros cuadrados, por el
precio de trescientos mil intis, habiendo cancelado al .irmarse dicho documento la suma
de cien mil intis, establecindose 6ue el saldo se cancelara al hacerse la escritura
de.initiva notarialmente, 6ue en la cl>usula tercera de dicho documento se .i5a como
trmino para el otorgamiento de dicha escritura p7blica de.initiva en el mes de 1unio
prximo al de la celebracin, 2 seg7n lo solicite el comprador, 6ue asimismo est>
probado 6ue en el mismo mes de mar0o de mil novecientos ochentinueve, el vendedor
Zilliam Novoa recibi del comprador demandante la suma de veinte mil intis, cu2a
.echa de recibo de .o5as diecinueve aparece con enmendadura, 6ue para el caso de
an>lisis carece de trascendencia, por6ue se reali0a antes de la .echa establecida para el
otorgamiento de la escritura, 2 del cu>l no consta 6ue dicho pla0o se ha2a prorrogado,
6ue de autos no consta re6uerimiento alguno de parte del demandante para 6ue se
cumpla con el pla0o establecido por lo tanto carece de legitimidad para solicitar el
otorgamiento de la escritura p7blica de dicha venta, por no encuadrarse dentro de la
norma 6ue contiene el artculo mil cuatrocientos dieciocho del Cdigo Civil,?@ 6ue en
lo 6ue respecta al extremo de la reconvencin en la 6ue se solicita la resolucin de
contrato, de autos aparece 6ue el certi.icado de consignacin de .o5as tres, es de .echa
dieciocho de Diciembre de mil novecientos ochentinueve, el 6ue no solamente carece de
todo e.ecto 5urdico de pago por no reunir los re6uisitos exigidos en el artculo mil
doscientos cincuentiuno del Cdigo Civil?M@ , sino por6ue adem>s, no se .ormul dicha
consignacin ante el 1u0gado respectivo, as como tampoco se reali0 dentro del pla0o
estipulado, por lo 6ue el contrato en re.erencia debe ser resuelto por .alta de pago del
precio, con.orme se establece en el artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo
Civil,?L@ declararon 8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de vista de .o5as doscientos
ochentiuno, su .echa seis de )etiembre de mil novecientos noventicinco, en cuanto
con.irmando la apelada de .o5as doscientos treintisis, de .echa ventisis de enero del
a-o prximo pasado, declara .undada la demanda de otorgamiento de escritura p7blica,
e in.undada la reconvencin en el extremo sobre resolucin de contrato,
/EG+/'AND+%A declararon &';/+CEDEN*E la citada demanda, 2 G:NDADA
en parte la reconvencin interpuesta a .o5as setentids 2 en consecuencia resuelto el
contrato de .o5as cuatro, declararon N+ 8A9E/ N:%&DAD en lo dem>s 6ue contiene,
2 es materia del grado en los seguidos por ;rimitivo /odrgue0 )aen0 con Esperan0a
<rados 9ernal 2 otro sobre otorgamiento de escritura p7blica, sin costas, 2 los
devolvieron.#
)):
/+NCA%%A
<&:)*&
/+'AN
(A)3:E=
EC8E(A//&A
'ara 1ulia ;iscanti
)ecretaria
Contratos: e.ectos
%os contratos obligan a las partes suscribientes respecto de lo convenido en los mismos.
%o expresado en ellos go0a de la presuncin legal 6ue en caso de ser negada debe ser
probada en virtud del art. LC del Cdigo Civil.
%a indemni0acin demandada basada en la demora en el pago corresponde .i5arse
con.orme lo dispuesto en el art. MJM del Cdigo Civil, 6ue se-ala 6ue el inters
moratorio tiene como .inalidad indemni0ar la mora en el pago.
Expediente L"#$"
)ala NH J
%ima, veinticinco de 5unio de mil novecientos noventisiete.
(&)*+), interviniendo como ponente la se-ora 8idalgo 'or>n, por sus .undamentos
pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+ ADE'A): ;rimero.# 3ue los contratos obligan a las
partes suscribientes respecto de lo convenido en los mismos, 6ue en tal virtud lo
expresado en ellos go0a de una presuncin legal 6ue en caso de ser negada deber ser
probada en virtud de lo dispuesto en el artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo
Civil, )egundo.# 3ue en el caso de autos, no se ha aportado medio probatorio alguno
6ue permita al 5u0gador contradecir la presuncin 5uris tantumantes se-alada, *ercero.#
3ue en cuanto a su cl>usula segunda se tiene 6ue resulta de aplicacin a la misma lo
dispuesto en el artculo mil trescientos cincuenticuatro del Cdigo ad5etivo antes citado,
concordante con lo dispuesto en el artculo mil doscientos cuarentitrs, por lo 6ue el
extremo de la demanda 6ue reclama el cobro de intereses pactados sobrepasando la tasa
m>xima .i5ada por el 9anco Central de /eserva del ;er7 no resulta atendible, Cuarto.#
3ue en cuanto a la indemni0acin demandada basada en la demora en el pago,
corresponde .i5arse con.orme a lo dispuesto en el artculo mil doscientos cuarentids del
Cdigo Civil, 6ue se-ala 6ue el inters moratorio tiene como .inalidad indemni0ar la
mora en el pago, 3uinto.# 3ue los argumentos 6ue sustentan la apelacin .ormulada,
devienen en inatendibles por cuanto tanto la contradiccin .ormulada como la
reconvencin .ueron declaradas improcedentes no habindose .ormulado contra dicha
resolucin medio impugnatorio alguno, por tales .undamentos: C+NG&/'A/+N la
sentencia de .o5as setentisiete, su .echa die0 de enero de mil novecientos noventisiete
6ue .alla declarando G:NDADA en parte la demanda 2 en consecuencia ordena 6ue la
demanda abone la suma de siete mil setecientos ochentinueve dlares americanos, %A
/E(+CA/+N en cuanto declara in.undado el extremo de la demanda en el 6ue se
pretende indemni0acin, /EG+/'AND+%A en dicho extremo dispusieron la .i5acin
de intereses en e5ecucin de sentencia con.orme a los precedentes considerados, %A
C+NG&/'A/+N en los dem>s 6ue contiene, 2 los devolvieron.
).).
A/ANDA /+D/&<:E=
8&DA%<+ '+/AN
9A//E/A :*AN+
Copropiedad 2 arrendamiento: arrendamiento de bien indiviso ?A@
?A@Esta 1urisprudencia .ue publicada en el *omo NB K de Di>logo con la 1urisprudencia
%as decisiones sobre el bien com7n se adoptan por unanimidad cuando se trata de
disponer, gravar o arrendar el bien. )in embargo, el contrato de arrendamiento de un
bien indiviso celebrado por uno solo de los copropietarios es v>lido cuando los dem>s lo
rati.ican expresa o t>citamente.
Expediente MML#$M
%&'A
%ima, die0 de setiembre de mil novecientos noventitrs.#
(&)*+), 2 C+N)&DE/AND+: a 6ue si bien a las reglas de la copropiedad, no es
menos cierto 6ue el artculo mil seiscientos sesentinueve del Cdigo Civil en 6ue se
sustenta la demanda, prescribe 6ue el co#propietario de un bien indiviso no puede
arrendarlo sin consentimiento de los dem>s partcipes, empero si lo hace, el
arrendamiento es v>lido si los dem>s lo rati.ican expresa o t>citamente, 6ue el contrato
de arrendamiento ob5eto de la nulidad .ue celebrado entre los co#demandados el cuatro
de .ebrero de mil novecientos ochenticuatro, habiendo sido la actora nombrada
administradora 5udicial de los bienes de su causante el veintids de enero de mil
novecientos ochentisis, e interpuso su demanda recin el veinte de 5unio de mil
novecientos ochentinueve, de lo 6ue debe concluirse 6ue la demandante 2 los dem>s
copropietarios, convalidaron t>citamente el convenio ob5eto de la nulidad: declararon
8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de vista de .o5as ochentids, su .echa catorce de
setiembre de mil novecientos noventids, con.irmando la apelada de .o5as setentiuno, su
.echa veintids de noviembre de mil novecientos noventiuno, declara .undada la
demanda 2 /E(+CAND+ la segunda, declararon &';/+CEDEN*E dicha demanda,
sin vistas, en los seguidos por la )ucesin de Glix ;e0et con 'ara la 8o0 Changana6ui
viuda de 2 otro sobre nulidad de contrato 2 otros conceptos, 2 los devolvieron.#
Cumplimiento de contrato: pla0o ?A@
No habindose se-alado pla0o para cumplir el contrato, ste debe cumplirse atendiendo
a la naturale0a de la prestacin, transcurrido en exceso el pla0o, el acreedor puede
solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato. ;ara solicitar la resolucin del
contrato no se re6uiere intimar previamente al deudor.
Casacin MLCC#$"
C+N+ N+/*E
%ima, tres de 5unio de
mil novecientos noventiocho.
%A )A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;:9%&CA vista la causa n7mero dos mil trescientos sesentisis # noventisiete, en
Audiencia ;7blica de la .echa emite la siguiente sentencia con arreglo a le2.
'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por don Al.redo /ubn 'orales Cerna,
mediante escrito de .o5as doscientos ocho, contra la resolucin emitida por la )ala
Especiali0ada en lo Civil de la Corte )uperior de 1usticia del Cono Norte de %ima de
.o5as ciento noventinueve, su .echa seis de octubre de mil novecientos noventisiete 6ue
revocando la apelada de .o5as ciento diecinueve, .echada el da 6uince de abril de mil
novecientos noventisiete, declara improcedente la demanda.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
El /ecurso de Casacin .ue concedido a .o5as doscientos diecisis, su .echa die0 de
noviembre del a-o prximo pasado, 2 .ue declarado procedente por resolucin de .echa
catorce de enero del presente a-o, por las causales previstas en los incisos primero 2
segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, sustentada en: a@
la interpretacin errnea del Artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil,
precisando 6ue no se re6uiere de intimidacin previa para optar por la resolucin
contractual, b@ la inaplicacin del inciso tercero del Artculo mil ciento cincuenta del
Cdigo )ustantivo relativo tambin al car>cter optativo entre el pedido de cumplimiento
2 resolucin contractual sin intimacin previa, c@ la interpretacin errnea del Artculo
mil ciento cuarentiocho del Cdigo acotado indicando 6ue de las circunstancias del caso
se ha debido considerar el contrato como incumplido, 2 d@ la inaplicacin del Artculo
mil trescientos treintitrs, inciso segundo de la %e2 )ustantiva por estimar 6ue existe
mora autom>tica relacion>ndola tambin con la naturale0a 2 circunstancias del caso
concreto.
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, existen reconocidos como hechos v>lidos en las sentencias in.eriores los
siguientes: a@ 6ue los hermanos Al.redo /ubn 2 %ita Elsa 'orales Cerna ad6uirieron
por herencia de su se-ora madre do-a /osa Cerna <on0>le0, el inmueble sito en la
avenida ;er7 dos mil trescientos veintinueve 2 dos mil trescientos treintisiete, b@ 6ue
por contrato privado de particin, celebrado el veintitrs de agosto de mil novecientos
ochentisis, convinieron los citados herederos en ad5udicar al demandante don Al.redo
/ubn 'orales Cerna el departamento del primer piso de la avenida ;er7 n7mero dos
mil trescientos veintinueve 2 a la demandada do-a %ita Elsa 'orales Cerna el
departamento tambin del primer piso n7mero dos mil trescientos treintisiete, c@ 6ue as
mismo se convino en el citado documento 6ue la demandada construira el segundo 2
cuarto piso del inmueble, sobre los aires de toda la propiedad, 6ue seran de su
propiedad exclusiva 2 el demandante el tercer piso 6ue tambin sera slo para l 2 6ue
la a0otea 6uedaba dividida en dos partes iguales, 6ue se se-alaron en el documento, 2 d@
6ue el siete de mar0o de mil novecientos noventisis en 6ue se interpuso la demanda, es
decir 6ue habiendo transcurrido m>s de nueve a-os la demandada slo ha construido
parte del segundo piso, lo 6ue imposibilita al demandante a edi.icar el tercer piso 6ue le
corresponda seg7n el contrato.
)egundo.# 3ue, la resolucin de vista ha considerado 6ue no habindose se-alado pla0o
para la edi.icacin del segundo piso, resulta aplicable el Artculo mil ciento
cuarentiocho del Cdigo Civil, en cu2a virtud la obligacin deber> e5ecutarse en el
pla0o exigido por la naturale0a de la obligacin por las circunstancias del caso 2 al no
haberse constituido en mora a la ahora demandada, no resulta procedente dar por
incumplida la obligacin t>citamente 2 simult>neamente pedir su resolucin, por lo 6ue
no existe procedencia en la accin, por6ue la carta notarial de .o5as cuatro supone el
incumplimiento del Artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo )ustantivo.
*ercero.# 3ue, existe una interpretacin errnea del Artculo mil ciento cuarentiocho del
Cdigo Civil, por6ue dicho dispositivo contiene dos situaciones, la primera 6ue exista
en el contrato el pla0o 2 modo pactados, en cu2o caso la prestacin tiene 6ue cumplirse
en dicha .orma 2 la segunda cuando no exista tal pla0o, en cu2o supuesto la obligacin
se cumplira en los exigidos por su naturale0a o las circunstancias del caso.
Cuarto.# 3ue, en este caso el transcurso de m>s de nueve a-os, sin 6ue se ha2a edi.icado
el segundo piso 2 trat>ndose la naturale0a de la obligacin 6ue lo pactado en la divisin
2 particin no era slo para dividirse el primer piso, sino para construir hasta cuatro
pisos 2 a0otea, el incumplimiento de la demandada en la edi.icacin del segundo piso,
ha hecho imposible 6ue el demandante edi.i6ue el tercer piso 6ue le corresponda, lo
6ue determina el incumplimiento de la prestacin de la demandada, de acuerdo con el
segundo supuesto del Artculo mil ciento cuarentiocho del Cdigo Civil antes
mencionado.
3uinto.# 3ue, para el caso del incumplimiento de la obligacin, el Artculo mil
cuatrocientos, veintiocho del Cdigo )ustantivo .aculta a la parte per5udicada a solicitar
su cumplimiento o la resolucin del contrato 2 en este caso se ha optado por lo segundo
2 dicho dispositivo no exige la declaracin de mora, por lo 6ue tambin se ha
interpretado errneamente este artculo, dado 6ue la interpretacin correcta es en caso
de incumplimiento de lo pactado, se puede plantear directamente ante el ;oder 1udicial
la resolucin del contrato, sin re6uerir la intimacin previa.
)exto.# 3ue, ello se encuentra rati.icado por el inciso tercero del Artculo mil ciento
cincuenta del Cdigo Civil, 6ue .aculta al acreedor en caso de incumplimiento de la
obligacin de hacer por culpa del deudor a de5ar sin e.ecto la obligacin, por lo 6ue
resultara inaplicado este dispositivo.
)timo.# 3ue, m>s a7n el inciso segundo del Artculo mil trescientos treintitrs del
Cdigo acotado?@, determina 6ue no es necesario la intimidacin a la demandada, para
accionar por resolucin del contrato.
+ctavo.# 3ue, present>ndose las causales contempladas en los incisos ;rimero 2
segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, por las ra0ones
expuestas 2 de con.ormidad con el inciso primero del Artculo trescientos noventisis
del Cdigo Ad5etivo, declararon G:NDAD+ el /ecurso de Casacin de .o5as
doscientos ocho, en consecuencia N:%A la resolucin de vista de .o5as ciento
noventinueve su .echa seis de octubre del a-o prximo pasado, actuando en sede de
instancia: C+NG&/'A/+N sentencia apelada de .o5as ciento diecinueve, su .echa
6uince de abril del a-o mil novecientos noventisiete, 6ue declara .undada en todas sus
partes la demanda de .o5as 6uince 2 declara resuelto el contrato de particin 2
ad5udicacin recproca celebrado entre las partes con .echa veintitrs de agosto de mil
novecientos ochentisis, declar>ndose adem>s la particin de la masa hereditaria de5ada
por la causante do-a /osa Abigail Cerna <on0>le0 viuda de 'orales, consistente en el
inmueble con .rente a la avenida ;er7 n7mero dos mil trescientos veintinueve # 2 dos
mil trescientos treintisiete, lote uno, man0ana treintiocho segunda 0ona de la
urbani0acin ;er7, distrito de )an 'artn de ;orres, %ima, con un >rea total de
doscientos cincuentisis metros cuadrados con veinticinco decmetros cuadrados, en
partes iguales entre los herederos legales declarados en calidad de hi5os de la causante
don Al.redo 'orales Cerna 2 do-a %ita 'orales Cerna de la siguiente manera:
ad5udicando al demandante el departamento del primer piso de la avenida ;er7 n7mero
dos mil trescientos veintinueve e6uivalente al cincuenta por ciento del total de la
propiedad 2 a la demandada el departamento de la misma calle n7mero dos mil
trescientos treintisiete, e6uivalente al otro cincuenta por ciento de la propiedad, con
costas 2 costos, D&);:)&E/+N se publi6ue la presente resolucin en el Diario +.icial
4El ;eruano4, en los seguidos por Al.redo /ubn 'orales Cerna con %ita Elsa 'orales
Cerna sobre /esolucin de Contrato, 2 los devolvieron.
)). ://E%%+ A., A%'ENA/A 9., (A)3:E= C., EC8E(A//&A A., 9E%*/AN
3.
Depsito: custodia de ttulos#valores
El depositario de ttulos#valores 2 de documentos 6ue devenguen intereses est> obligado
a practicar los actos necesarios para conservar el valor 6ue les corresponde.
Expediente MIJI#$M # &ca
%ima, treinta de setiembre de mil novecientos noventitrs.#
(&)*+), 2 C+N)&DE/AND+: 6ue habiendo la actora entregado en custodia o
depsito tres Certi.icados de 'oneda Extran5era al demandado, d>ndose la orden
expresa de negociacin 7nicamente para uno de ellos, deben anali0arse dos situaciones
distintas, es decir, la creada respecto a los Certi.icados n7mero cero tres mil trescientos
cuatro 2 ciento ocho mil ciento noventinueve, sobre los 6ue se dio una orden de custodia
2, la originada en torno al certi.icado n7mero cero setentitrs mil ochocientos
cincuentisis, sobre el 6ue existi una orden expresa de negociacin, 6ue en cuanto a lo
primero, es necesario esclarecer 6u implic para el banco demandado dicho encargo,
6ue al respecto la actora invoca la aplicacin del artculo mil ochocientos veintiocho del
Cdigo Civil, en cuanto establece la obligacin del depositario de ttulos valores 2
documentos 6ue devenguen intereses, de practicar los actos necesarios para conservar el
valor 6ue les corresponde, 6ue de acuerdo con el enunciado del artculo anterior,
concordado con el artculo doscientos ocho de la %e2 de *tulos (alores 6ue considera
como tales 7nicamente a los contenidos en ella 2 los 6ue por le2 se estable0can, se
conclu2e la conveniencia de dar una interpretacin restrictiva del 2a mencionado
artculo mil ochocientos veintiocho del Cdigo Civil, limitando su aplicacin a los
documentos reconocidos expresamente como ttulos valores por nuestro ordenamiento
5urdico, 6ue si bien los certi.icados de un ttulo valor, no se les ha considerado como
tales en la %e2 de *tulos (alores, ni en el Decreto %e2 de su creacin, 6ue por otro
lado, los certi.icados en moneda extran5era son e6uivalentes a dinero en e.ectivo,
careciendo de la cualidad de generar intereses, lo 6ue sumado a lo anteriormente dicho,
demuestra 6ue no cabe aplicar el artculo mil ochocientos veintiocho del Cdigo Civil al
presente caso, 6ue la responsabilidad bancaria respecto a los depsitos en custodia
depende de las condiciones en 6ue ste ha2a sido pactado, pudiendo consistir en una
orden simple de depsito, con la .inalidad 6ue los documentos sean guardados en la
entidad bancaria, o puede estar acompa-ada de indicaciones complementarias como las
de su negociacin, la 6ue debe ser expresa, puesto 6ue ello implica la atribucin de .i5ar
el precio de la transaccin, 6ue de la carta de .o5as cuarenti7no, debe entenderse 6ue la
.inalidad perseguida era la primera de las anteriores, es decir 6ue 7nicamente se
mantuvieran en poder de la entidad bancaria, 6ue en cuanto a la orden de negociar el
certi.icado n7mero cero setentitrs mil ochocientos cincuentisis 6ue la actora dirigi al
demandado mediante carta de .o5as cuarenta, sta no se lleg a cumplir,
correspondiendo al demandante probar la ine5ecucin de la obligacin por culpa
inexcusable, con.orme lo se-ala el artculo mil trescientos treinta del Cdigo Civil, 6ue
si bien la .alta de compradores arguda por el demandado no ha sido desvirtuada por la
actora, tampoco ha sido sustentada de manera alguna, por lo 6ue debe presumirse 6ue
tal ine5ecucin obedeci a culpa leve del deudor de acuerdo a lo establecido en el
artculo mil trescientos veintinueve del Cdigo Civil, por lo 6ue le corresponde el pago
en resarcimiento del da-o 6ue poda preverse al tiempo en 6ue .ue contrada la
obligacin, seg7n el artculo mil trescientos veinti7no del mismo cuerpo normativo,
da-o e6uivalente al monto del certi.icado 7ltimamente mencionado 2 al 6ue debe
descontarse el monto 6ue .inalmente se entreg por dicho certi.icado al accionante:
declararon 8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de vista de .o5as ciento veintisis, su
.echa cuatro de setiembre de mil novecientos noventids, en el extremo 6ue
con.irmando la apelada de .o5as noventisis, su .echa siete de 5ulio del mismo a-o
declara .undada en parte la demanda interpuesta a .o5as nueve 2 ordena al demandado el
pago de cuarentids mil ciento setenticuatro dlares americanos con veintisis centavos
de dlar en concepto de da-o emergente, m>s los respectivos intereses legales 6ue se
devenguen por dichas sumas desde la .echa de la noti.icacin de la demanda hasta su
total pago, /EG+/'AND+ la primera 2 /E(+CAND+ la segunda en este punto,
declararon &NG:NDADA la re.erida demanda en cuanto al pago de la suma antes
indicada, la declararon G:NDADA en lo re.erente al reclamo por el vencimiento del
Certi.icado en moneda Extran5era de %ibre Disponibilidad n7mero cero setentitrs mil
ochocientos cincuentisis 2, en consecuencia, +/DENA/+N 6ue el demandado
cumpla con abonar el valor en dlares americanos, correspondiente a dicho certi.icado,
descontado el e6uivalente en igual moneda al momento de su vencimiento, de la suma
6ue la actora lleg a recuperar por dicho documento: declararon N+ 8A9E/
N:%&DAD en lo dem>s 6ue contiene 2 es materia del grado, en los seguidos por
Desmontadora Apai )ociedad Annima con el 9anco de Crdito Del ;er7#)ucursal &ca
sobre pago de dlares, 2 los devolvieron.#
)). ://E%%+, 'END+=A, A%'ENA/A, %ANDA, /+NCA%%A
Derecho de pre.erencia a .avor del in6uilino ?C@ ?A@
C+/NE1+ A%;ACA, A%G+N)+ ?AA@
?A@ Esta 1urisprudencia .ue publicada en el *omo NB K de Di>logo con la 1urisprudencia
%a resolucin de la Corte )uperior 6ue declara improcedente la demanda de retracto
interpuesta por el actor, sirve al autor para precisar los alcances del re.erido instituto.
Discrepando con el .allo 5udicial, el autor sostiene 6ue el retracto como mecanismo de
proteccin del derecho de pre.erencia del arrendatario, puede ser invocado no slo en
caso 6ue el bien arrendado se venda en su integridad sino cuando se venda parte de l 2
tambin cuando la venta se e.ect7e en .avor de un .amiliar o de otro tercero.
Expediente MKC#!K
%ima cinco de noviembre de mil
novecientos ochenticinco.#
(&)*+), resulta de autos: a .o5as dos don %uis 9ola-os ;eralta interpone demanda de
retracto contra ;aul 1avier Ducls Nu-e0, ;atricia 'ara Ducls Nu-e0 2 /oxana
<abriela Ducls Nu-e0 como vendedores 2 do-a Enri6ueta Nu-e0 9arcla2 (iuda de
Ducls como compradora, mani.iesta 6ue por escritura p7blica del veintisiete de
setiembre de mil novecientos ochenticinco los primeros vendieron sus acciones 2
derechos respecto a la propiedad com7n e indivisa del inmueble ubicado en la calle
'anuel Guentes ochocientos setentids, del distrito de )an &sidro, a .avor de do-a
Enri6ueta N7-e0 9arcla2 viuda de Ducls 6ue as ha 6uedado 7nica due-a, 6ue, por la
presente accin viene a retraer dicha compra para s, 2 en su condicin de in6uilino del
predio, l mismo 6ue la 6uiere para s 2 consigna la suma de cincuenta millones
mediante certi.icado 6ue acompa-a por pago del precio pactado entre los demandados
m>s una suma de doscientos mil soles en concepto de gastos, ampara su demanda en el
artculo vigsimo segundo del Decreto %e2 veinti7n mil novecientos treintiocho, citadas
las partes a comparendo la diligencia se reali0 a .o5as veintids en cu2o acto los
demandados contestaron la demanda neg>ndola 2 contradicindola, mani.estando 6ue la
venta e.ectuada es entre condminos 2 consiguientemente en ese caso no resulta de
aplicacin el artculo mencionado en la demanda, 6ue con.iere al in6uilino de casa
habitacin la primera opcin para comprar el bien, 6ue por tal motivo solicitan se
declare in.undada la demanda, seguido el 5uicio por los tr>mites 6ue a su naturale0a
corresponde su estado es el de dictar sentencia, & C+N)&DE/AND+ : ;/&'E/+.#
3ue, de la escritura p7blica 6ue en copia simple obra de .o5as treinta a .o5as treintiseis,
consta 6ue los demandados celebraron un contrato de compraventa, en virtud de la cual
;aul 1avier, ;atricia 'ara 2 /oxana <abriela Ducls N7-e0 trans.irieron el cincuenta
por ciento del predio su5eto a materia, en .avor de su condmina do-a Enri6ueta 'ara
Nu-e0 9arcla2 viuda de Ducls propietaria del otro cincuenta por ciento, )E<:ND+.#
3ue, si bien es cierto 6ue esta venta se ha reali0ado entre condminos, tambin es cierto
6ue con ella se ha violado el derecho de pre.erencia 6ue tiene el in6uilino sobre
cual6uier otra persona, tal como lo dispone el inciso primero del artculo mil 6uinientos
noventinueve, concordante con el artculo mil seiscientos del Cdigo Civil vigente, por
estos .undamentos, GA%%+, declarando .undada la demanda de .o5as dos, 2 en
consecuencia sustit72ase don %uis 9ola-os ;eralta en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa celebrado a .avor de do-a Enri6ueta Nu-e0 9arcla2 viuda de
Ducls, con costas.
(%AD&'&/ ;A= DE %A 9A//A, 1ue0 del Dcimo 3uinto 1u0gado Civil de %ima.
EE;. NH MKC#!K
%ima, nueve de 5ulio de
mil novecientos ochentiseis.#
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el )e-or ;anto5a /odul.o, 2
C+N)&DE/AND+ : 6ue el actor es in6uilino del inmueble sub#litis ubicado en 'anuel
A. Guentes n7mero ochocientos setentidos :rbani0acin )an Dami>n, )an &sidro, 6ue lo
6ue ha sido ob5eto de la compraventa a 6ue se re.iere la instrumental de .o5as treinta no
es el bien en su integridad, situacin 6ue si dara lugar al retracto, en aplicacin del
artculo veintids del Decreto %e2 veintiun mil novecientos treintiocho, 6ue en e.ecto,
en el caso de autos, los tres hi5os venden a la madre sus derechos 2 acciones respecto de
tal inmueble, consolidando esta 7ltima el dominio de todo el bien como consecuencia de
esa venta de acciones 2 derechos, circunstancia 6ue por lo dem>s no causa per5uicio
alguno al demandante 6ue contin7a como arrendatario 2 6ue e5ercer> su derecho de
retracto en la oportunidad en 6ue la ahora 7nica propietaria pretenda vender el predio
sub#litis, 6ue .inalmente de admitirse el retracto se estara obligando a la compradora, la
viuda, 6ue es due-a del cincuenta por ciento del inmueble a hacerle una venta 6ue ella
no 6uiere ni ha intentado, 6ue por estas consideraciones, estando a lo 6ue precept7a el
artculo trescientos treintiocho del Cdigo de ;rocedimientos Civiles: /E(+CA/+N la
sentencia de .o5as sesenticinco, su .echa cinco de noviembre prximo pasado 6ue
declara G:NDADA la demanda de .o5as dos, la 6ue DEC%A/A/+N
&';/+CEDEN*E , sin costas, 2 les devolvieron.#
;AN*+1A /+D:%G+
CA)*&%%+ CA)*&%%+
'+/A%E) %A(A:D
%ita Natalia )>nche0 C., )ecretaria.
Expediente $ML#!C
%ima, veinticuatro de enero
de mil novecientos noventa.#
(&)*+), por sus .undamentos, declararon: N+ 8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de
vista de .o5as noventa, su .echa nueve de 5ulio de mil novecientos ochentisis, 6ue
revocando la apelada de .o5as sesenticinco, .echada el cinco de noviembre de mil
novecientos ochentisis, declara &';/+CEDEN*E la demanda interpuesta a .o5as dos,
sin costas, condenaron en las del recurso a la parte 6ue lo interpuso, en los seguidos por
don %uis 9ola-os ;eralta con don ;aul 1avier Ducls Nu-e0 2 otros, sobre retracto, 2
los devolvieron.#
).).
'ENDE= +.
'AN/&3:E D.
'A/*+) 9.
(A)3:E= (.
'+N*+RA A.
C+'EN*A/&+
&N*/+D:CC&+N
El presente artculo titulado Derecho de ;re.erencia a .avor del &n6uilinoest> basado en
el Exp. NH M!"#!K, tramitado en el KB 1u0gado en lo Civil de %ima, sobre /etracto,
seguido por %uis 9ola-os ;eralta, con ;aul 1. Ducls N7-e0 2 otros.
%a demanda ?de /etracto interpuesta por el in6uilino@ se inicia el MJ de Abril de $!K,
al amparo del Art. $"" 2 siguientes del C. de ;.C., Art. MM del D.%. M$L! ?%e2 del
&n6uilinato@, 2 Art. K$M del C.C., tramit>ndose en la va sumaria. %os hechos son los
siguientes: A, 9 2 C, mediante Escritura ;7blica, vendieron sus acciones 2 derechos ?el
M"D)etD$!J@ respecto de la propiedad com7n e indivisa de un inmueble, en la parte 6ue
les corresponde ?KIT@, a SD\, 6uedando sta como 7nica propietaria, sin haberse
considerado al in6uilino, anteriormente, dentro de la pre.erencia de compra.
Con .echa MJDAbrilD$!K, mediante /es. se tiene por presentada la demanda 2 se cita a
comparendo el KD'a2oD$!K. En sta, se contesta la demanda, 2 se act7an las pruebas
o.recidas.
Con .echa IKDNovD$!K, se dicta sentencia, declar>ndose .undada la demanda,
sustitu2ndose al in6uilino demandante, en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa celebrado a .avor de SD\. )e .ormula apelacin el JDNovD$!K,
concedindosela el KDNovD$!K, elev>ndose los autos a la 3uinta )ala Civil )uperior
de %ima, revoc>ndose la sentencia el I$D1ulioD$!C. )e interpone 2 se concede el
recurso de nulidad el LD1ulioD$!C.
El MJDEneroD$$I, la )egunda )ala Civil de la Corte )uprema, declar N+ 8A9E/
N:%&DAD en la sentencia, 2 declara &';/+CEDEN*E la demanda. El KB 1u0gado
Civil de %ima, el IJDAbrilD$$I se resuelve: S;or devueltos: c7mplase lo e5ecutoriado\.
&. C+N)&DE/AC&+NE) <ENE/A%E) )+9/E /E*/AC*+
.# E*&'+%+<&A # AN*ECEDEN*E) 8&)*+/&C+)
)eg7n &06uierdo Alcolea?@ : S%a palabra retraer se deriva sin duda de alg7n gnero del
verbo latino retrao, compuesto de traho, 6ue a su ve0 signi.ica traer, acercar, 2 de la
partcula re6ue re.uer0a su sentido, indicando con ello la .uer0a o la energa, en
de.initiva: la necesidad con 6ue se e.ect7a la accin de traer\.
&gualmente, (elasco <allo?M@ , en.ati0a: S/etracto, del latn retrahere, traer atr>s,
signi.ica 5urdicamente de5ar sin e.ecto una transmisin anterior de una cosa, 6ue se
ad6uiere mediante el cumplimiento de ciertas condiciones\.
Como re.iere ;ariasca 3uineche?L@ : Scabe comentar 6ue denominarlo retracto es
inapropiado, por6ue signi.ica volver a traer 2 no cabe el vender hacia s la cosa 6ue no
.ue su2a. As, en el retracto legal el tercero 6ue lo insta nada vuelve hacia s, puesto 6ue
la cosa retrada, nunca estuvo en su poder\.
Diversos autores no se ponen de acuerdo sobre si existi o no el retracto desde el
derecho romano. Como precisa Casals Coldecarrera?J@ , el retracto Sno ha .igurado en
los cuerpos legales del derecho romano, 2a 6ue su vigencia .ue e.mera, pues chocaba
con el principio de absoluta autonoma dominial, 6ue no tolera trabas en la libre
ena5enacin\.
As, en la Edad 'edia, la aparicin del retracto se hace m>s notoria, unida a
concepciones de esa poca, como el llamado gentilicio o de abolengo o de sangre, as
como al del se-orial o .eudal.
En la actualidad, no existe en ninguna legislacin moderna el derecho de retracto
gentilicio. Entre los Cdigos modernos 6ue han suprimido el retracto, tenemos al
italiano, al argentino, el brasile-o, el chileno, el mexicano ?6ue suprime el retracto
convencional@.
+sorio 2 <allardo?K@ : a.irma no haber encontrado Sen el Cdigo argentino ninguna otra
disposicin 6ue al retracto se re.iera, de manera 6ue no se reconoce al retracto legal,
cosa igual me ha ocurrido con el de 9rasil, Ecuador, Chile, Colombia, ;anam>,
:rugua2, )anto Domingo, 2 Costa /ica. As, en 'xico est> absolutamente prohibido
el pacto de retro\. Conclu2e asegurando 6ue el retracto legal casi no .unciona en
Amrica.
En el Cdigo de )anta Cru0, promulgado el M! de octubre de !LC, .ue ubicado en el
*tulo (&&, ba5o la denominacin de retracto o tanteo, dividido en cuatro captulos: el
primero, re.erido a las disposiciones generales, el segundo, al retracto consanguneo, el
tercero, es del retracto de sociedad, comunin 2 de vecindad, 2 el captulo cuarto,
re.erido al retracto 6ue corresponde al deudor. Asimismo, contena cinco incisos
re.eridos al orden de concurrencia de los retra2entes 2 6ue son: el del deudor cu2os
bienes se rematan, el comunero, el socio, el 6ue alegue necesidad o per5uicio por ra0n
de vecindad, 2 el consanguneo. )u vigencia .ue .uga0, por6ue el general +rbego0o lo
de5 sin e.ecto en !L!, su .racaso no se debi a sus instituciones, sino a .actor de orden
poltico.
;ara el Cdigo Civil de !KM, el /etracto es un derecho meramente personal 2 por
consiguiente intrasmisible, por el cual se rescinde una venta o una ad5udicacin en pago,
sustitu2ndose al comprador o ad5udicatario otra persona 6ue recibe la cosa por el
precio 2 ba5o las condiciones acordadas en las ventas o ad5udicacin. Al debatirse en la
Comisin /e.ormadora del Cdigo Civil de !KM, el ttulo de retracto, 'anuel Augusto
+laechea se pronunci en contra de la regulacin del retracto gentilicio por6ue
importaba una limitacin a la libre contratacin 2 por6ue no satis.aca las necesidades.
En el Cdigo Civil peruano de $LC se aboli el retracto gentilicio 2 se mantuvo las
otras .ormas, ocup>ndose de cuatro nuevas variedades: el retracto de colindantes, el
litigioso, el retracto de la propiedad hori0ontal, 2 el de los propietarios de bienes
urbanos sometidos a servidumbres. )e en.ati0a en el retracto de comunidad, creado por
el cdigo espa-ol, para combatir la pulveri0acin del suelo 2 propender la uni.icacin
del dominio, 2 el retracto litigioso creado por el Cdigo .rancs, 6ue se mantena en el
antepro2ecto de re.orma del Cdigo Civil de $LC.
El Cdigo Civil, vigente desde el J de Noviembre de $!J, no ha variado la
conceptuali0acin del retracto. En suma, es una institucin tradicional, heredada de la
Colonia, nos vincula con el derecho espa-ol. &ncluso, en el caso del retracto litigioso,
creado en Grancia, 2 recogido en el Cdigo Civil de Espa-a vigente, aun6ue, S%os
preceptos dedicados a la regulacin del retracto de derechos litigiosos ?arts. .KLK 2
.KLC C.C.@ deben ser estudiados como un aspecto m>s de la cesin de derechos de
crdito\.?C@
En nuestro Cdigo Civil de $LC?"@ , se ubicaba el retracto en el %ibro 3uinto: Del
Derecho de +bligaciones# )eccin 3uinta: De los Diversos Contratos#*tulo & : De la
compraventa ?Arts. JJK#JKK@. Ello concordaba con el Cdigo de ;rocedimientos
Civiles de $M?!@ , en su )eccin )egunda : 1uicios# *tulo E&( : 1uicio de /etracto
?Arts. $""#$!"@. ;osteriormente, con la promulgacin de nuestro Cdigo Civil de $!J,
mediante Decreto %egislativo NH M$K del MJDI"D!J, ?vigente desde el JDNovD$!J@?$@ ,
se ubica el retracto, en el %ibro && Guentes de las +bligaciones. )eccin )egunda:
Contratos Nominados. *tulo & : Compra (enta. Captulo Dcimo ;rimero : Derecho de
/etracto ?Arts. K$M#CI@. 8asta ese entonces ?JDD!J@ continuaba vigente el Cdigo
de ;rocedimientos Civiles de $M, hasta la promulgacin del Cdigo ;rocesal
Civil?I@ el M$DGebD$$M, vigente desde el M! de 1ulio de $$L, mediante Decreto
%egislativo NH "C!, modi.icado por la ;rimera Disposicin Ginal del Decreto %e2 NH
MK$LK, 6ue ubica a esta institucin en la )eccin 3uinta: ;rocesos Contenciosos. *tulo
&& : ;roceso Abreviado. Captulo &&: Disposiciones Especiales # )ub#Captulo B :
/etracto.
M.# DEG&N&C&+N DE /E*/AC*+
Cast>n *obe-as?@ nos dice 6ue : Sm>s propio sera de.inir el /etracto en general, por
va de 2uxtaposicin de conceptos, como el derecho 6ue por virtud de pacto o de le2,
compete al vendedor o a una tercera persona 2 6ue no ha intervenido en el contrato, para
ad6uirir la cosa vendida, subrog>ndose en el lugar 2 derecho del comprador\.
Angel <ustavo Corne5o, citado por Claudet 8eredia?M@ , sentencia 6ue el retracto es:
SEl derecho de subrogarse en las mismas condiciones estipuladas en el contrato al 6ue
ad6uiere una cosa inmueble o mueble indivisa por compra o dacin en pago\ ?Cdigo
Civil. Exposicin )istem>tica 2 Comentario. *omo &&, (ol7men &&: De los Contratos en
<eneral. %ima, $L$@.
;or su parte, Casta-eda?L@ es de la opinin 6ue el /etracto es el derecho de subrogarse
en lugar del comprador, de reempla0arlo. Existen dos clases de retracto: el convencional
2 el legal, derivando el primero del contrato, 2 el segundo por mandato de la %e2.
Asimismo, ;alacios ;imentel?J@ en.ati0a 6ue el /etracto: SEs el derecho concedido a
determinadas personas, se-aladas por la le2, de sustituirse en lugar del comprador,
tomando para s la cosa, por el precio 2 las condiciones en 6ue ella .uera trans.erida. Es
un caso especial de resolucin 6ue no pasa a los herederos del retra2ente, ni tampoco es
cesible. )urge por disposicin legal, no por pacto\.
Ginalmente, en el Art. K$M de nuestro Cdigo Civil de $!J, encontramos una
de.inicin de esta institucin: SEl derecho de retracto es el 6ue la le2 otorga a
determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador 2 en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa.
El retra2ente debe reembolsar al ad6uiriente el precio, los tributos 2 gastos pagados por
ste 2, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate p7blico\.
En conclusin, el /etracto es un derecho 6ue otorga la le2 a diversas personas para
subrogarse en el lugar del comprador en una determinada compraventa 2 en sus
respectivas estipulaciones.
L.# DE/EC8+ DE ;/EGE/ENC&A A GA(+/ DE% &N3:&%&N+
A la dacin del Cdigo Civil de $LC, no se estableci ?en su Art. JKI@ el derecho de
retracto a .avor del in6uilino. Gue despus, el MI de )etiembre de $"" 6ue, a travs del
Decreto NH M$L! # /gimen de Al6uiler para predios destinados a casa#habitacin, en
su Art. MM, se cre el derecho de pre.erencia ?se-alada como de primera opcin@ a .avor
del in6uilino, en esta institucin de /etracto. *al Art. MM precisa lo siguiente:
SEl in6uilino tiene la primera opcin de compra para ad6uirir el inmueble 6ue ocupa en
los casos de venta, ad5udicacin en pago, aporte a sociedad 2 cual6uier otro acto
5urdico traslativo de dominio, con excepcin de los 6ue se reali0an a ttulo gratuito.
En consecuencia, antes de trans.erir un inmueble al6uilado, el propietario, mediante
Carta Notarial deber> o.recerlo en venta al in6uilino, especi.icando el precio 2 la .orma
de pago. En el trmino de CI das, el in6uilino, por igual conducto, deber> expresar su
aceptacin, en caso contrario, se le tendr> por declinado en su opcin. El in6uilino 6ue
no .uera advertido de la trans.erencia, o en el caso de 6ue sta se produ5era en
condiciones m>s .avorables 6ue las o.recidas al mismo, podr> e5ercer el derecho de
retracto dentro de un trmino no ma2or de CI das, computado a partir de la .echa en
6ue tome conocimiento de dicha trans.erencia, siempre 2 cuando continuare siendo
in6uilino del inmueble respectivo\.
A la promulgacin del nuevo Cdigo Civil de $!J vigente desde el JDNov.D!J se
especi.ic en el Art. K$$#inc.: S*ienen derecho de retracto:
. SEl arrendatario, con.orme a la le2 de la materia\. %a 7nica le2 de la materia ?para
inmuebles urbanos@, vigente en ese momento, .ue el mencionado Decreto %e2 NH M$L!
?del MID)et.D""@, derogada por Decreto %egislativo NH "I$ del IKDNov.D$$, con las
excepciones 6ue se-alan los Arts. I, M 2 J de esta le2 ?en cu2o caso contin7a la
vigencia del Decreto %e2 NH M$L!, para los inmuebles cu2o autoaval7o sea in.erior a
los )D. M,!!I.# hasta el I! de Diciembre de $$", seg7n el inciso c@, actuali0ado
mediante el Art. B de la %e2 NH MCJII del I"DMD$J 2 en virtud del Art.B#%e2 MC"I
del I"DMD$C. Adem>s, del Art.M! del D.%e2 ""C, cuando se re.eran a un bien
inmueble agrario.
Al iniciarse el proceso civil anali0ado, el MJDAbrilD$!K estaba, pues, vigente el Cdigo
Civil de $!J 2 el Art. MM del D.%e2 NH M$L!?K@ , 2 el Cdigo de ;rocedimientos
Civiles de $M?C@ , 6ue .uera derogado recin con el Cdigo ;rocesal Civil, vigente
desde el M! de 1ulio de $$L.
J.# %E<&*&'&DAD AC*&(A R ;A)&(A
<o0an de legitimidad activa todas las personas autori0adas para demandar o iniciar la
accin de retracto. Como hemos visto, esta autori0acin a .avor del in6uilino o
arrendatario recin se inicia con el Art. MM del D.%e2 NH M$L!.
Al respecto, Gigallo 2 ;ollacO?"@ re.ieren: S9a5o la denominacin de primera opcin
de compra el Decreto %e2 M$L! ?Art.MM@ concede al in6uilino la .acultad de ad6uirir el
predio 6ue ocupa cuando el propietario decida trans.erirlo en venta, permuta, dacin en
pago, aporte a una sociedad o a cual6uier acto 5urdico a ttulo oneroso. )e trata en
realidad de un derecho de prelacin o de tanteo a .avor del in6uilino 2 6ue a su ve0
constitu2e una limitacin de orden p7blico al derecho de propiedad del locador\.
Adem>s del arrendatario, otras personas 6ue go0an de legitimidad activa, las
encontramos en el Art. JKI del anterior Cdigo Civil de $LC, 2 en el Art. K$$ del
nuevo Cdigo Civil de $!J ?6ue inclu2e en su inciso B al arrendatario, entre otros
su5etos activos@.
Entre 6uienes poseen, la legitimidad pasiva en el proceso de retracto la tienen tanto el
ena5enante como el ad6uiriente, contra 6uienes necesariamente el retra2ente deber>
demandar, a .in de restablecer su derecho.
Como recuerda De *ra0egnies <randa?!@ : Sel Derecho no es el 5ue0 corrupto ni la
autoridad abusiva, tampoco es simplemente un con5unto de normas de papel, no es una
coleccin de rdenes 6ue tienen 6ue ser cumplidas. Es mucho m>s 6ue eso, es un
mtodo para 6ue los hombres se entiendan unos con otros, es una .orma alturada 2
racional de comunicacin, es una .orma de establecer un di>logo, es una posibilidad de
re.lexionar en com7n con la cabe0a .ra\.
K.# ;%A=+ DE E1E/C&C&+ DE% DE/EC8+ DE /E*/AC*+
El pla0o 6ue se-ala el Art. MM del D.%e2 NH M$L! para 6ue el in6uilino e5er0a su
derecho de retracto ?en caso 6ue el propietario no le hubiera o.recido en venta el
inmueble 6ue ocupa, mediante carta notarial@, es dentro del trmino de CI das,
computados desde 6ue tom conocimiento de la trans.erencia onerosa a tercera persona.
Este trmino ?CI das@ deber> de primar por tratarse de legislacin especial, 2 no los LI
das 6ue establece el Art. JJC del Cdigo Civil de $LC 2 el Art. K$C del Cdigo Civil
de $!J, modi.icado por la ;rimera Disposicin 'odi.icatoria del D.%e2 NH MK$JI, 6ue
a su ve0 modi.ic el Cdigo ;rocesal Civil del DDic.D$$M.
%ino /oncalla (aldivia?$@ al anali0ar una /esolucin )uprema del I"DGebreroD$!C
sobre /etracto ?S%a omisin de la obligacin 6ue impone al locador el Art. MM del
Decreto %e2 M$L!, en caso de venta de la casa al6uilada, no puede ser subsanada con la
carta notarial remitida por el comprador al in6uilino particip>ndole la compraventa de
dicha casa, sin se-alar en ella el precio 2 condiciones de ese acto 5urdico\@, comenta as
tal 5urisprudencia: S%a )egunda )ala Civil de la Corte )uprema, en la parte
considerativa de la e5ecutoria 6ue comentamos, ha establecido: 3ue ni la carta notarial,
ni las publicaciones por peridicos, con las indicadas de.iciencias, subsanan la omisin
de locadora, al no conceder a la in6uilina el derecho de ad6uisicin pre.erente de la
vivienda 6ue ocupa#derecho reconocido a todo arrendatario en el Art.MM del Decreto
%e2 M$L!, en los casos de venta, ad5udicacin en pago, aporte a sociedad 2 cual6uier
otro acto 5urdico traslativo de dominio. Dada la .inalidad protectora de la mencionada
%e2 de Al6uileres ?Decreto %e2 M$L!@, tendiente a .acilitar a los in6uilinos el acceso a
la propiedad, las .ormas 6ue regulan el derecho de retracto establecido en la misma
deben interpretarse sin olvido de tal .inalidad, cuidando de evitar puedan prevalecer
maniobras encaminadas a .acilitar el logro de un resultado contrario a la 5usticia, por6ue
ello e6uivaldra a tutelar la mala .e 2 la posibilidad de burlar legtimos derechos
establecidos en .avor del arrendatario\.
;or 7ltimo, debemos precisar 6ue, como a.irma Arias#)chreiber ;e0et?MI@ : SNuestro
Cdigo Civil considera al retracto como un derecho de tipo obligacional. En otras
legislaciones, como sucede en Alemania 2 )ui0a, se le ha dado la categora de un
derecho real. R existen autores como ;othier, 6uienes sostienen su naturale0a mixta,
pues si bien nace de una obligacin ?personal@, sin embargo a.ecta a bien determinado
?real@\.
&&. E% /E*/AC*+ EN E% C+D&<+ ;/+CE)A% C&(&%
.# /E3:&)&*+) DE %A DE'ANDA DE /E*/AC*+
Como asevera 'onro2 <alve0?M@ : SEl proceso civil existe slo por6ue en la realidad
se presentan con.lictos de intereses o incertidumbres con relevancia 5urdica, 6ue urge
sean resueltas o despe5adas para 6ue ha2a pa0 social en 5usticia\.
Con relacin al tema estudiado, 9adenes <asset?MM@ nos dice: S%a ra0n principal del
bene.icio est> en el car>cter social 6ue impera en esta legislacin, as como el a.>n de
crear nuevos propietarios, haciendo ase6uible la propiedad de la vivienda o local de
negocio a 6uien no puede ser de la casa, sobre todo en poca moderna, en 6ue las
edi.icaciones representan en su unidad un capital de consideracin\.
De acuerdo al Art. $"" del Cdigo de ;rocedimientos Civiles de $M, al interponerse la
demanda deba observarse las siguientes prescripciones:
a@ Acompa-ar> el documento de depsito por el precio 6ue ha pagado el comprador o
consignar> ese precio,
b@ )i el precio no es conocido, o.recer> consignarlo, luego 6ue lo sea,
c@ )i en el contrato de venta ha2 pla0o para el pago de todo o parte del precio, prestar>
.ian0a o hipoteca en garanta de ese pago,
d@ 'ani.estar> el ttulo de retracto 6ue intenta, presentando si es posible los documentos
6ue lo acrediten,
e@ ;restar> 5uramento de 6ue 6uiere la cosa para s 2 de 6ue se sustitu2e en todas las
obligaciones del comprador,
.@ Consignar> como se anota en el ac>pite a@ la suma a 6ue ascienden los gastos de la
venta su.ragados por el comprador.
En el mencionado C. de ;.C. de $M el 1uicio de /etracto se consideraba como proceso
civil especial, con especi.icaciones propias, debiendo observarse los tr>mites para los
1uicios de 'enor Cuanta. En cambio, en el nuevo Cdigo ;rocesal Civil de $$L, el
/etracto se ubica dentro del ;roceso Abreviado, su5eto a disposiciones generales 2
especiales. A6u, el Art. J$K establece 6ue la demanda, adem>s de cumplir con los Arts.
JMJ 2 JMK, deber> estar anexada con el Certi.icado de Depsito en dinero del
e6uivalente de la prestacin recibida por el ena5enante, los tributos 2 los gastos pagados
por el ad6uirente 2, en su caso, los intereses debidos por ste 2 6ue se hubieran
devengado, adem>s del otorgamiento de la garanta su.iciente, si en la trans.erencia se
pact pla0o para el pago del saldo.
Como recordamos, en el proceso 5udicial 6ue dio origen a la 5urisprudencia materia de
autos, estaba vigente el C. de ;.C. de $M 2 el C.C. de $!J.
M.# /E3:&)&*+) DE %A C+N*E)*AC&+N DE %A DE'ANDA
De acuerdo al Art. $LK 2 siguientes del C. de ;.C. de $M, aplicables para el /etracto
seg7n los *r>mites del 1uicio de 'enor Cuanta, si la demanda reuna los re6uisitos
legales, el 1ue0 citaba a las partes a un comparendo para el sexto da a partir de la
noti.icacin al demandado, m>s el trmino de la distancia. En la diligencia de
comparendo, el demandado deba entablar verbalmente la reconvencin a 6ue haba
lugar, as como las excepciones ?inclusive la de incompetencia 2 dem>s dilatorias@,
debiendo en el mismo acto el demandante: la reconvencin 2 las excepciones,
o.reciendo ambas partes las pruebas, 2 actu>ndose de inmediato las testimoniales, el
reconocimiento de documentos, la con.esin, 2 otras si .uera posible, pudindose actuar
las pruebas pendientes ?2 las o.recidas en los tres das posteriores@ dentro de los die0
das siguientes, pronunci>ndose sentencia dentro de die0 das siguientes ?resolvindose
a la ve0 las excepciones@.
En cambio, en el Art. J$$ del nuevo C.;.C. de $$L se especi.ica 6ue al contestar la
demanda, el demandado deber> indicar el precio de la contraprestacin pagada o debida
por el bien 6ue se intenta retraer, si en la demanda se expresa desconocer esta
circunstancia.
L.# CA/<A ;/+9A*+/&A
*anto en el C. de ;.C. de $M, como en el C.;.C. de $$L la carga probatoria
corresponde a ambas partes. )in embargo, es a los demandados a 6uienes corresponde la
carga de la prueba del conocimiento de la trans.erencia.
J.# C+NC%:)&+N E);EC&A% DE% ;/+CE)+
En el C. de ;.C. de $M, adem>s de la sentencia ?Art.$!@, era .actible concluir el
proceso civil ?en este caso el 5uicio de /etracto@, mediante el desistimiento ?Art. MC 2
s.@ 2 el abandono ?Art.MC$ 2 s.@.
En el nuevo C.;.C. de $$L, adem>s de la sentencia, 2 de las .ormas especiales de
conclusin del proceso ?conciliacin, allanamiento, 2 reconocimiento, transaccin
5udicial, desistimiento 2 abandono@, el Art. KIC establece ?en el caso espec.ico del
5uicio de /etracto@ la denominada Sconclusin especial del proceso\:
SEn cual6uier estado del proceso el 1ue0 puede declarar su conclusin si, habiendo
indicado el retra2ente desconocer la prestacin pagada o debida, se acredita 6ue la
conoca o 6ue estaba en ra0onable actitud de conocerla. En la misma resolucin el 1ue0
le impondr> una multa no menor de veinte ni ma2or de cuarenta :nidades de /e.erencia
;rocesal, sin per5uicio de las costas 2 costos del proceso. %a resolucin es apelable con
e.ecto suspensivo\.
;or 7ltimo, si ha2 diversidad en los ttulos de dos o m>s 6ue tengan derecho de retracto
?Art. CII del C.C. de $!J@, procede la acumulacin sucesiva de procesos ?Art.KIL del
C.;.C.$$L@, concordantemente con el Art. $!C del C. de ;.C. de $M.
&&&. ANA%&)&) DE %A 1:/&);/:DENC&A ;/E)EN*ADA
Como anota Del /o <on0ales?ML@ : S%a 5urisprudencia, como cabal extensin de la
.uncin interpretativa 5udicial, de.ecto o de.iciencia de la le2, se convierte en creadora
del Derecho, pudindose pensar 6ue en tales casos sta cumple .unciones de verdadera
.uente del Derecho positivo, desde 6ue los 5ueces no pueden de5ar de administrar
5usticia 2 deben aplicar los principios generales del Derecho 2, de manera pre.erente, los
6ue inspiran el Derecho peruano, de con.ormidad con el artculo (&&& del ttulo
preliminar del Cdigo Civil\.
El trmino S5urisprudencia\ se deriva del latn 2 Sseg7n lo se-ala la composicin de su
palabra: ius, derecho, 2 prudentia, previsin, conocimiento. %a palabra prudentiaes
contraccin de providentia: pro, antes, 2 video, ver : ver anticipadamente\, como aclara
Die0, 'anuel 'ara?MJ@ .
Al anali0ar la 5urisprudencia presentada, debemos precisar lo siguiente:
B.# Con .echa KDNov.D$!K, el )r. 1ue0 del KB 1u0gado Civil de %ima, expide
sentencia:
a@ En la parte expositivapresenta un resumen del proceso 5udicial:
# demanda ?amparada en el Art.MM del D.%e2 M$L!@.
# comparendo ?contest>ndose la demanda@.
b@ En su parte considerativase expone lo siguiente:
# 3ue, en la Escritura ;7blica consta 6ue los demandados celebraron un contrato
de compraventa, en virtud del cual los demandados ;aul, ;atricia 2 /oxana Ducls
N7-e0 trans.irieron el KIT del predio urbano su5eto a materia, a .avor de su condmina
?su madre@ Enri6ueta N7-e0 (da. de Ducls, propietaria del otro KIT.
# 3ue si bien esta venta se ha reali0ado entre condminos, tambin es cierto 6ue se
ha violado el derecho de pre.erencia 6ue tiene el in6uilino sobre cual6uier otra persona
?inc. B del Art.K$$ 2 CII C.C.$!J@.
c@ En su parte resolutiva, se declara G:NDADA la demanda, sustitu2ndose al
demandante ?in6uilino@ en todas las estipulaciones del contrato de compraventa
celebrado a .avor de la demandada compradora Enri6ueta N7-e0 (da. de Ducls, con
costas.
MB.# Con .echa I$D1ulioD$!C, la 3uinta )ala Civil )uperior de %ima /E(+CA la
sentencia 6ue declara G:NDADA la demanda, la 6ue DEC%A/A/+N
&';/+CEDEN*E, sin costas. )e .undamenta tal /esolucin, al exponer en su parte
considerativa:
a@ 3ue lo 6ue ha sido ob5eto de la compraventa no es el bien en su integridad?lo 6ue s
dara lugar al retracto, en aplicacin al Art.MM del D.%e2 M$L!@.
b@ 3ue los tres hi5os venden a la madre los derechos 2 acciones respecto de tal
inmueble, consolidando esta 7ltima el dominio de todo el bien, lo 6ue no causa per5uicio
al demandante 6uien contin7a como arrendatario.
c@ 3ue, admitirse el retracto signi.icara obligar a la compradora ?6ue es due-a del KIT
del inmueble@ a hacerle una venta 6ue ella no 6uiere ni ha intentado.
LB.# Con .echa MJDEneroD$$I, la )ala Civil )uprema declar N+ 8A9E/ N:%&DAD
de la sentencia de vista, 6ue DEC%A/A &';/+CEDEN*E la demanda interpuesta,
sin costas, condenando en las del recurso a la parte 6ue lo interpuso.
JB.# No esto2 de acuerdo con tal 5urisprudencia, por los siguientes .undamentos:
a@ %a /esolucin de la 3uinta )ala Civil )uperior ?sobre la 6ue la )ala Civil )uprema
declar N+ 8A9E/ N:%&DAD@, nos 6uiere decir:
# 3ue el in6uilino puede demandar retracto cuando el propietario vende el bien
inmueble en su integridad, 2 no cuando vende una parte ?en este caso el KIT@. No
obstante menciona el Art.MM del D.%e2 M$L!: esta norma no espec.ica, no di.erencia,
no lo prohibe. R el 1u0gador N+ DE9E D&GE/ENC&A/ D+NDE %A %ER N+
D&)*&N<:E.
# 3ue no ha2 retracto cuando los hi5os venden a su madre. El Art.K$M del C.C. de
$!J slo habla de personas. :nicamente hasta la Edad 'edia exista ?como hemos
anali0ado en el ac>pite &.@ el retracto gentilicio o de abolengo o de sangre, .ue abolido,
en el caso del ;er7, en el Cdigo Civil de $LC.
# 3ue no ha2 retracto cuando el in6uilino no se per5udica por6ue seguir> viviendo
en el mismo inmueble. El in6uilino se per5udica desde el momento en 6ue no se respeta
su derecho de pre.erencia de ad6uisicindel inmueble 6ue habita, de acuerdo a la
primera opcin o prelacin 6ue se-ala el Art. MM del D. %e2 M$L! 2 Arts. K$$#inc.B 2
CII del C.C. $!J.
# 3ue con el retracto se obliga a vender a la compradora. De esta .orma
distorsiona la institucin del retracto. A 6uien se obliga es a los vendedores a respetar el
derecho pre.erente del in6uilino, garanti0ado por la le2, sobre todos, inclu2endo los
condminos, se-alado para los inmuebles urbanos de casa#habitacin, Scon.orme a le2
de la materia\, aparte de los predios agrarios 6ue estaban regidos por el Art. M! del
D.%e2 ""C?MK@ .
b@ De lo 6ue se trata es de respetar los principios 5urisprudenciales de obligatorio
cumplimiento 6ue contempla el Art. MM del D.%eg.NH"C"#%e2 +rg>nica del ;oder
1udicial, 6ue garanticen uni.ormidad 2 transparencia en los .allos 5udiciales, a .in de
lograr el .in del Derecho : la pa0 social en 5usticia,?MC@ recordando las limitaciones de la
propiedad 6ue prevee el Art. "I de la Constitucin ;oltica del Estado.
&(. C+NC%:)&+NE)
.# El retracto es una institucin del Derecho Civil, 6ue autori0a a diversas personas
para subrogarse en el lugar del comprador en una determinada compraventa 2 en sus
respectivas estipulaciones.
M.# El derecho de pre.erencia a .avor del in6uilino, 6ue nace del /etracto, est>
contemplado en el Art.K$$#inc.B del C.C. de $!J, concordante con el Art.MM del
D.%e2 NHM$L! ?para inmuebles urbanos de casa#habitacin@.
L.# %a legitimidad activa est> contemplada en el Art. K$$ del C.C. de $!J,
correspondindole la legitimidad pasiva tanto al ena5enante como al ad6uiriente.
J.# El 1uicio de /etracto est> contemplado en el Art.J$K del C.;.C. de $$L.
K.# %a 5urisprudencia debe ser uni.orme, 2 de irrestricta observancia de la %e2
.uente principal del Derecho, sin de5ar de ser creadora, aplic>ndose el Art. (&&& de C.C.
de $!J, por de.ecto o de.iciencia de la le2, manteniendo la transparencia de los .allos
5udiciales, a .in de lograr el .in del Derecho : la pa0 social en 5usticia.
Desalo5o por vencimiento de pla0o del arrendamiento: exclusin de cuestiones distintas
al arrendamiento
S ... En el proceso de desalo5o por vencimiento del pla0o, no procede la discusin de
cuestiones distintas al contrato de arrendamiento respectivo...\
EE;ED&EN*E : MI! # $K.
%ima, doce de Diciembre de
mil novecientos noventicinco.#
(&)*+), interviniendo como (ocal ;onente el )e-or *ineo Cabrera, por sus
.undamentos, 2 C+N)&DE/AND+: 3ue en el proceso de desalo5o por vencimiento del
pla0o, no procede la discusin de cuestiones distintas al contrato de arrendamiento
respectivo, seg7n se desprende de los artculos 6uinientos noventiuno 2 6uinientos
noventicinco del Cdigo ;rocesal Civil, C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de .o5as
noventisis 2 noventisiete, su .echa die0 de Noviembre 7ltimo, 6ue declara .undada la
demanda de .o5as veintids a .o5as veintisis, en consecuencia ordena 6ue la demandada
&nstituto )uperior *ecnolgico Norton College desocupe el inmueble ubicado en la
Calle Domingo Elas n7mero doscientos treintiuno, en el Distrito de 'ira.lores,
;rovincia de %ima, despus de haberse vencido el contrato de arrendamiento, con lo
dem>s 6ue contiene, 2 los devolvieron.# )e-ores: (E<A 'A<:&FA D ENC&NA)
%%AN+) D *&NE+ CA9/E/A.
Desalo5o por vencimiento de pla0o del arrendamiento: ob5eto de prueba a cargo del
demandado
S... %a presente accin de desalo5o la inicia la demandante a ttulo de arrendadora, 2 por
el mrito del contrato de arrendamiento no cuestionado ?...@, invocando la causal de
vencimiento del mismo, por lo 6ue corresponde al demandado probar 6ue el
arrendamiento ha sido prorrogado o 6ue cuenta con otro contrato 6ue se encuentra
vigente...\
EE;ED&EN*E : K!! # $!.
%ima, 6uince de 5unio de
mil novecientos noventiocho.#
(&)*+), interviniendo como (ocal ;onente el se-or %ama 'ore, por los .undamentos
de la sentencia apelada, 2 C+N)&DE/AND+: adem>s: ;rimero.# 3ue la apelacin
interpuesta por el demandado contra el auto expedido en la Audiencia de .o5as
cincuentisis a cincuentiocho, mediante el cual se declara in.undada la excepcin de
oscuridad o ambigWedad en el modo de proponer la demanda, debe declararse
improcedente por extempor>nea, pues dicha resolucin slo poda ser apelada en la
misma audiencia, con.orme lo dispone el artculo 6uinientos cincuentisis del Cdigo
;rocesal Civil, en consecuencia el concesorio de apelacin, respecto de la citada
resolucin, corresponde ser declarado nulo con.orme lo prev la 7ltima parte del
artculo trescientos sesentisiete del mismo cuerpo legal, )egundo.# 3ue, la presente
accin de desalo5o la inicia la demandante a ttulo de arrendadora, 2 por el mrito del
contrato de arrendamiento no cuestionado de .o5as catorce a diecisis, invocando la
causal de vencimiento del mismo, por lo 6ue corresponde al demandado probar 6ue el
arrendamiento ha sido prorrogado o 6ue cuenta con otro contrato 6ue se encuentra
vigente, con.orme lo alega en el numeral tercero de los .undamentos de hecho de su
escrito de contestacin a la demanda, *ercero.# 3ue, no habiendo el demandado
probado ninguno de los hechos indicados en el considerando precedente, corresponde
hacer lugar a la demanda, Cuarto.# 3ue, estando a lo expuesto 2 a lo previsto en el
inciso die0 del artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil, C+NG&/'A/+N
la sentencia expedida en la Audiencia :nica de .echa seis de abril de mil novecientos
noventiocho, cu2a acta obra de .o5as cincuentisis a cincuentiocho, 6ue declara .undada
la demanda interpuesta de .o5as dieciocho a veintids, 2 en consecuencia ordena 6ue
don Daniel ;atricio <utirre0 <utirre0 cumpla con desocupar el inmueble ubicado en
el 5irn %a ;a0 n7mero 6uinientos ochentiocho del distrito de 'ira.lores, provincia 2
departamento de %ima, en el pla0o establecido por le2, con lo dem>s 6ue contiene, 2 los
devolvieron, en los seguidos por 'ara del ;ilar Alvare0 Caldern (on 9ischo..shausen
De 'ontero con Daniel ;atricio <utirre0 <utirre0, sobre desalo5o.# )e-ores: %A'A
'+/E D 'A/*E% C8AN< D A';:D&A 8E//E/A.
Devolucin de inmueble en caso de ena5enacin: desalo5o por vencimiento de contrato
S... Con.orme a lo dispuesto en los Artculos mil setecientos tres 2 mil setecientos ocho
inciso segundo del Cdigo Civil en caso de ena5enacin del inmueble el contrato de
arrendamiento suscrito con el anterior propietario mantiene su vigencia mientras el
ad6uirente no lo de ?sic@ por concluido. ?...@ en ese caso el arrendador debe solicitar la
devolucin del inmueble por vencimiento de contrato 2 no por ocupacin precaria, toda
ve0 6ue el arrendatario sustenta su posesin en contrato de arrendamiento cu2os e.ectos
no .enecen por la trans.erencia del bien\.
CA)AC&+N Nro. : "I! # $! D %&'A.
%ima, veinticinco de noviembre de mil novecientos noventiocho.
%A )A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;:9%&CA.# (ista la Causa n7mero mil setecientos ocho # noventiocho, en la
Audiencia ;7blica de la .echa 2 producida la votacin con arreglo a le2, emite la
siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por do-a /osa Da0 'arn contra la
resolucin de vista de .o5as ciento veinticuatro, su .echa ocho de 5unio del presente a-o,
expedida por la )ala Civil Corporativa )ubespeciali0ada en ;rocesos )umarsimos 2 No
Contenciosos de la Corte )uperior de 1usticia de %ima, 6ue con.irmando la apelada de
.o5as ciento ocho, .echada el veinte de mar0o del mismo a-o, declara .undada la
demanda de .o5as treintisiete 2 ordena 6ue la demanda do-a /osa Da0 'arn cumpla
con desocupar el inmueble ubicado en el 5irn 8uallaga n7mero cuatrocientos
treinticuatro departamento ochocientos die0, %ima, en el pla0o de seis das, con lo
dem>s 6ue contiene.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
%a Corte mediante resolucin de .echa once de agosto del presente a-o, ha declarado
procedente el recurso interpuesto por la causal de aplicacin indebida del Artculo
novecientos once del Cdigo Civil re.erido a la ocupacin precaria, sin considerar 6ue
la trans.erencia del inmueble 6ue ocupa a .avor de la entidad demandante no le hace
perder su calidad de in6uilina.
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, en la sentencia recurrida se establece 6ue la demandada posee el
inmueble de litis en virtud de un contrato de arrendamiento suscrito con &nmobiliaria El
Diamante )ociedad Annima, entidad 6ue .uera absorbida por G>brica de Cal0ado El
Diamante A. ;inasco )ociedad Annima seg7n .lu2e de la copia literal de .o5as
veintiocho.
)egundo.# 3ue, asimismo, se ha establecido 6ue la entidad demandante ad6uiere el bien
de esta 7ltima por medio de una ad5udicacin en pago.
*ercero.# 3ue, con.orme al Artculo mil doscientos sesentisis del Cdigo Civil son de
aplicacin a la dacin en pago las normas 6ue regulan el contrato de compraventa.
Cuarto.# 3ue, con.orme a lo dispuesto en los Artculos mil setecientos tres 2 mil
setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil en caso de ena5enacin del inmueble
el contrato de arrendamiento suscrito con el anterior propietario mantiene su vigencia
mientras el ad6uirente no lo de por concluido.
3uinto.# 3ue, en ese caso el arrendador debe solicitar la devolucin del inmueble por
vencimiento de contrato 2 no por ocupacin precaria, toda ve0 6ue el arrendatario
sustenta su posesin en contrato de arrendamiento cu2os e.ectos no .enecen por la
trans.erencia del bien.
)exto.# 3ue, estando a las conclusiones 6ue anteceden, debe procederse con.orme a lo
dispuesto en el inciso uno del Artculo trescientos noventisis del Cdigo Ad5etivo,
declararon G:NDAD+ el /ecurso de Casacin interpuesto por do-a /osa Da0 'arn,
obrante a .o5as ciento treintids, en consecuencia N:%A la sentencia de vista de .o5as
ciento veinticuatro, su .echa ocho de 5unio del presente a-o, 2 actuando en sede de
instancia: /E(+CA/+N la sentencia apelada de .o5as ciento ocho, .echada el veinte de
mar0o del mismo a-o, 6ue declara .undada la demanda de .o5as treintisiete 2 ordena 6ue
la demandada do-a /osa Da0 'arn cumpla con desocupar el inmueble ubicado en el
5irn 8uallaga n7mero cuatrocientos treinticuatro, departamento ochocientos die0,
%ima, en el pla0o establecido por le2, con lo dem>s 6ue contiene, re.orm>ndola
declararon &';/+CEDEN*E la mencionada demanda con costas 2 costos,
D&);:)&E/+N la publicacin de la presente resolucin en el Diario +.icial El
;eruano, ba5o responsabilidad, en los seguidos por el 9anco ;opular del ;er7 en
li6uidacin con do-a /osa Da0 'arn, sobre desalo5o, 2 los devolvieron.
)). ://E%%+ A., A%'ENA/A 9., (A)3:E= C., EC8E(A//&A A.,
CE%&) =.
Di.erencia entre mutuo 2 suministro ?A@
En el mutuo el mutuatario debe devolver en el pla0o convenido las mismas especies
recibidas en clase 2 cantidad. %a entrega de repuestos, materiales, insumos 2 hasta
m>6uinas para 6ue .uncione determinada planta de produccin con la obligacin de
entregar un porcenta5e de la produccin constitu2e m>s bien un suministro.
Casacin IM#$C
%A %&9E/*AD
%ima, cuatro de diciembre de mil novecientos noventisiete.
%a )ala Civil de la Corte )uprema, en la causa 2 acompa-ados vistos en audiencia
p7blica el tres de diciembre del a-o en curso, emite la siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por la Cooperativa Agraria A0ucarera
Cartavio 2 Anexos, contra la sentencia expedida por la ;rimera )ala Civil de la Corte
)uperior de 1usticia de %a %ibertad, 6ue revoca la sentencia de primera instancia, su
.echa veintinueve de enero de mil novecientos noventisis.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
%a impugnante ampara el /ecurso de Casacin en los incisos primero 2 segundo del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, habiendo cumplido con los
re6uisitos de .ondo establecidos en los ac>pites dos punto uno 2 dos punto dos del
Artculo trescientos ochentiocho del Cdigo Ad5etivo citado, por lo 6ue el recurso
impugnativo .ue declarado procedente por esta )ala Civil )uprema mediante resolucin
del dieciocho de noviembre de mil novecientos noventisis.
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, trat>ndose de los Artculos mil trescientos cincuentiuno, mil trescientos
cincuentids, mil trescientos cincuentitrs, mil trescientos cincuenticuatro, mil
trescientos sesentiuno 2 mil trescientos sesentids?@, el /ecurso de Casacin se .unda
en 6ue se han aplicado indebidamente e interpretado errneamente esas normas
materiales, las 6ue se re.ieren a la .ormacin, contenido e interpretacin de los
contratos, pero habindose invocado causales implicantes o contradictorias como son la
aplicacin indebida e interpretacin errnea de las mismas normas, no pueden ser
admitidas v>lidamente como sustento del recurso impugnatorio.
)egundo.# 3ue, a igual conclusin se arriba trat>ndose del Artculo mil seiscientos
cuatro 2 Artculo (&& del *tulo ;reliminar del Cdigo Civil, 6ue se re.iere el primero al
contrato de suministro 2 el segundo sobre la aplicacin de la norma pertinente, aun6ue
no ha2a sido invocada, pues tambin se propone en .orma implicante, acus>ndose la
aplicacin indebida e interpretacin errnea.
*ercero.# 3ue, respecto de la inaplicacin de las normas contenidas en los Artculos mil
seiscientos cuarentiocho, mil seiscientos sesentitrs del Cdigo Civil, 6ue se re.ieren a
la naturale0a del mutuo 2 a los intereses 6ue genera, debe entenderse 6ue de acuerdo
con las bases del contrato 6ue corre a .o5as cinco 2 la minuta de .o5as treinta 6ue le dio
origen, el contrato celebrado no puede ser de mutuo, pues en ste el mutuatario debe
devolver en el pla0o convenido las mismas especies recibidas en clase 2 cantidad, mu2
le5os a lo estipulado por las partes en el contrato 6ue celebraron.
Cuarto.# 3ue, en ese contrato la Compa-a 8.3. 'ateriales )ociedad Annima, debera
entregar repuestos, materiales, insumos 2 hasta m>6uinas para 6ue .uncione la planta
a0ucarera de la Cooperativa Agraria A0ucarera Cartavio 2 Anexos con la obligacin de
parte de sta de pagar su valor mediante la entrega de un porcenta5e de la produccin de
a07car.
3uinto.# 3ue, en consecuencia est> en lo cierto la sentencia de mrito cuando lo cali.ica
como contrato de suministro con el pago en especie del valor de los implementos
suministrados 2 en tiempo parcialmente di.erido, luego los artculos re.eridos al mutuo
no corresponda aplicarse.
)exto.# 3ue, tambin se denuncia la inaplicacin del Artculo mil trescientos setentiuno
del Cdigo Civil, re.erente a la resolucin del contrato, pero la sentencia de vista lo
considera implcitamente, sin embargo, no lo aplica por haberse vencido el trmino de
seis meses .i5ados para el suministro 2, las demandas acumuladas .ueron planteadas
vencido ese trmino cuando se haba extinguido el contrato, careciendo de ob5eto
declarar la resolucin del contrato.
)timo.# 3ue, en cuanto a la indemni0acin de da-os 6ue ambas partes se exigen, se
con.irma la sentencia del 1ue0 6ue declara sin lugar, por6ue el incumplimiento de sus
respectivas obligaciones es recproco, conclusin a 6ue se llega por la evaluacin de
pruebas e.ectuada, cu2o reexamen es extra-o a la .uncin casatoria, pues sus .ines son
controlar la correcta aplicacin e interpretacin del derecho ob5etivo, sobre los hechos
6ue se consideran probados por las sentencias de mrito.
+ctavo.# 3ue, en consecuencia, con.orme a todo lo expuesto se debe arribar a la
conclusin de 6ue el /ecurso de Casacin es in.undado.
)EN*ENC&A:
;or los .undamentos precedentes, la )ala Civil de la Corte )uprema, declara
&NG:NDAD+ el /ecurso de Casacin interpuesto por la Cooperativa Agraria
A0ucarera Cartavio 2 Anexos, en consecuencia, N+ CA)A/ la sentencia de vista de
.o5as dos mil trescientos cuarentiocho, su .echa tres de 5unio de mil novecientos
noventisis, C+NDENA/+N a la recurrente al pago de la multa de dos :nidades de
/e.erencia ;rocesal, as como de las costas 2 costos originados en la tramitacin del
recurso, +/DENA/+N se publi6ue la presente resolucin en el Diario +.icial El
;eruano, ba5o responsabilidad, en los seguidos por 8.3. 'ateriales )ociedad Annima,
sobre resolucin de contrato 2 otro concepto, 2 los devolvieron.
)). &9E/&C+, /+NCA%%A, CA)*&%%+, 'A/:%%, 9E%*/AN.
Donacin
%a donacin de inmuebles debe hacerse por escritura p7blica ba5o sancin de nulidad,
por tratarse de un acto ad#solemnitatem.
El pedido 6ue el contrato privado de donacin se eleve a escritura p7blica constitu2e un
imposible 5urdico. %os e.ectos del art. JM del C.C. no le resultan aplicable, por6ue
dicha norma sirve para dar .orma al acto constituido 2 no para constituir el acto mismo.
Exp. NB LM!M"#$!
)ala de ;rocesos )umarsimos
%ima, veintiuno de diciembre de mil novecientos noventiocho.
A:*+) R (&)*+), interviniendo como (ocal ;onente la se-ora Encinas %lanos, 2
A*END&END+: ;rimero.# 6ue, el segundo p>rra.o del artculo cuatrocientos veintisiete
del Cdigo ;rocesal Civil establece 6ue si el 1ue0 estimara 6ue la demanda es
mani.iestamente improcedente, la declara as de plano expresando los .undamentos de
su decisin 2 devolviendo los anexos, )egundo.# 6ue, /a7l Alipio 9ellido *relles
interpone demanda de +torgamientos de Escritura contra la &nmobiliaria 2 Constructora
*alinsa )ociedad Annima, con la .inalidad de 6ue se eleve a Escritura ;7blica el
contrato privado de Donacin de inmueble contenido en la 'inuta de .o5as ocho,
celebrado con .echa venticinco de 5ulio de mil novecientos setenticinco, *ercero.# 6ue,
el artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil dispone 6ue si por mandato de la le2
o por convenio debe otorgarse escritura p7blica o cumplirse otro re6uisito 6ue no revista
la .orma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito ba5o
sancin de nulidad, stas pueden compelerse recprocamente a llenar la .ormalidad
re6uerida, Cuarto.# 6ue, nuestra legislacin civil establece tres .ormas de constitucin
del acto 5urdico, las cuales son: a@ la libertad de .orma por la 6ue la mani.estacin de
voluntad reali0ada en cual6uier .orma basta para constituir el acto 5urdico, b@ la .orma
ad#probationem en la 6ue el documento sirve de prueba de la existencia del acto, 2 a
.alta de ste es posible utili0ar cual6uier medio probatorio para acreditarlo, 2 c@ la .orma
ad#solemnitatem, por la cual debe cumplirse con las .ormalidades 6ue establece la le2
para la constitucin del acto, pues en caso de no cumplirlas se impone la sancin de
nulidad, es decir, 6ue el acto nunca existi por6ue 5am>s .ue constituido, 3uinto.# 6ue,
con.orme a lo establecido por el artculo mil seiscientos veinticinco del Cdigo Civil de
mil novecientos ochenticuatro 2 tercer p>rra.o del artculo mil cuatrocientos
setenticuatro del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, aplicable al caso de autos,
por la .echa de suscripcin de la minuta sub litis, la donacin de inmuebles debe hacerse
por escritura p7blica ba5o sancin de nulidad, es decir, nos encontramos .rente a un acto
5urdico ad#solemnitatem, )exto.# 6ue, en consecuencia, no es aplicable lo dispuesto por
el artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil, 2a 6ue esta norma sirve para dar
.orma al acto constituido, 2 no para constituir el acto mismo, ra0n por la 6ue la
pretensin planteada deviene en un imposible 5urdico, )timo.# 6ue, al haberse
con.igurado la causal contenida en el inciso sexto del artculo cuatrocientos veintisiete
del Cdigo ;rocesal Civil, la demanda deviene en improcedente, C+NG&/'A/+N el
auto apelado de .o5as diecinueve a veinte, de .echa dos de setiembre de mil novecientos
noventiocho, 6ue declara improcedente la demanda, 2 los devolvieron, en los seguidos
por /a7l Alipio 9ellido *relles contra la &nmobiliaria 2 Constructora *alinsa )ociedad
Annima sobre +torgamiento de Escritura ;7blica.
)). <+N=A%E) /&+) D ENC&NA) %%AN+) D 'A/*E% C8AN<
Donacin: anticipo de legtima
. Cuando a la donacin se la denomina 4anticipo de legtima4, se entiende 6ue la
voluntad del donante ha sido la de 6ue el bien donado se colacione en el momento de la
apertura de la sucesin.
M. *enindose en cuenta 6ue la donacin constitu2e un acto de liberalidad entre vivos,
bilateral 2 solemne, es por naturale0a un acto irrevocable, cuando se trata de una
donacin ba5o la modalidad de 4anticipo de legtima4, su revocatoria se admite slo por
excepcin en dos casos: por las causales de desheredacin establecidas en la le2 civil 2
por desheredacin.
Expediente MJC#!$ %a %ibertad.
E1EC:*+/&A ):;/E'A
%ima, doce de diciembre de mil novecientos noventa.
(&)*+), con los cuatro cuadernos acompa-ados, por sus .undamentos pertinentes, 2
C+N)&DE/AND+: 3ue, el acto 5urdico 6ue realmente sub2ace en el denominado
anticipo de legtima#instrumento de .o5as cinco a siete# es el de una donacin, 46ue la
donacin constitu2e un acto de liberalidad entre vivos, bilateral, solemne 2 con e.ectos
inmediatos a la .echa de su celebracin4, 6ue di.iere del caso de la donacin con e.ectos
a la muerte del donante 6ue prev el artculo mil seiscientos veintids del Cdigo Civil
por6ue si bien tanto en uno como en otro, se trata esencialmente de un mismo contrato
de donacin, empero, en ste, es menester 6ue las partes ha2an convenido di.erir sus
e.ectos a la oportunidad de la muerte, lo cual no aparece establecido en el instrumento
aludido, 6ue el hecho de 6ue a la donacin se le ha2a denominado anticipo de legitima
signi.ica 6ue la voluntad del donante ha sido la de 6ue el bien donado se colacione en el
momento de la apertura de la sucesin, lo cual resulta procedente, siendo indi.erente si
la sucesin hereditaria es testamentaria o intestada, 6ue debe tomarse mu2 en cuenta
6ue la donacin, tr>tese o no de un anticipo de legtima, por la naturale0a bilateral del
acto 5urdico, es irrevocable 2 slo por excepcin se admite en dos casos 6ue la le2 de
modo restrictivo prev: a@ por las mismas causas taxativas de indignidad para suceder 2
b@ por desheredacin, 6ue el acto de revocacin de la donacin contenido en el aludido
instrumento de .o5as cinco a siete, carece de toda e.icacia 5urdica 2 resulta inv>lido,
por6ue no se se-ala, como correspondera, la causal de inconducta de la donataria 6ue la
pudiera hacer pasible de tal sancin, asimismo, la carta notarial de .o5as trescientos
once, no subsana dicha omisin, no slo por6ue el acto nulo no es suceptible de
con.irmacin sino adem>s, por6ue la causal 6ue en ella se invoca no se encuentra
espec.icamente contemplada en la le2, 2 .inalmente, por6ue dicha carta notarial no
reviste la misma .orma solemne 6ue se exige para la donacin, 2 de con.ormidad con
los artculos doscientos diecinueve inciso sexto, doscientos veinte in .ine, seiscientos
sesentisiete 2 setecientos cuarenticuatro, ochocientos treintiuno, ochocientos
cuarentitrs, mil seiscientos veintiuno, mil seiscientos veinticinco 2 mil seiscientos
treintisiete: declararon N+ 8A9E/ N:%&DAD en la resolucin de vista de .o5as
cuatrocientos veintids, su .echa treinta de noviembre de mil novecientos ochentiocho,
6ue con.irmando la recurrida de .o5as cuatrocientos seis, .echada el trece de setiembre
del mismo a-o, declara .undada la demanda de .o5as dos, con lo dem>s 6ue contiene,
condenaron en las costas del recurso 2 en la multa de un inti a 6uienes lo interpusieron,
en los seguidos por do-a 'ara )oledad (argas (>s6ue0 con don Alamiro (argas
Correa, sobre nulidad de acto 5urdico 2 otros conceptos, interviniendo el doctor
'onto2a Anguerr2 de con.ormidad con el artculo ciento veintitrs de la %e2 +rg>nica
del ;oder 1udicial, 2 los devolvieron.# ).). # 9E%*/AN /&(E/A # ;+/*:<A%
/+ND+N # ;E/A%*A /+)A) )&%(A (A%%E1+ # '+N*+RA AN<:E//R.# )e
public con.orme a le2.
9E/NA/D+ DE% A<:&%A ;A=
)ecretario <eneral de la Corte )uprema
Donacin con cargo o donacin con condicin: contrastes 2 lmites entre ambas
modalidades ?A@ ?A@
?A@ Esta 1urisprudencia se public en el *omo NB de Di>logo con la 1urisprudencia
No se puede considerar 6ue existe una donacin con cargo cuando en el contrato se ha
establecido 6ue la propiedad del bien donado revertir> a .avor del donante si el
donatario incumple la modalidad. En un supuesto como ste, nos encontramos
propiamente ante una donacin con condicin resolutoria 2 potestativa del acreedor.
Casacin IL$#$"#8u>nuco
C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A
Demandante : Alcalde de la 'unicipalidad ;rovincial de ;achitea
Demandado : &nstituto ;eruano de )eguridad )ocial
Asunto: /esolucin de Contrato
Gecha : I de diciembre de $$!
%a )ala Civil de la Corte )uprema de 1usticia, en la causa vista en audiencia p7blica de
la .echa, emite la siguiente sentencia:
. 'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuestos por el Alcalde de la 'unicipalidad
;rovincial de ;achitea, contra la sentencia de vista de .o5as ciento die0, su .echa veinte
de abril del presente a-o, 6ue con.irma la apelada de .o5as ochentiocho , de .echa once
de diciembre de mil novecientos noventisiete, 6ue declara in.undada la demanda
interpuesta por la 'unicipalidad ;rovincial de ;achitea a .o5as once , contra el &nstituto
;eruano de )eguridad )ocial, sobre resolucin de contrato, con lo dem>s 6ue contiene.
M. G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
;or /esolucin de esta )ala )uprema del once de 5unio 7ltimo se ha declarado
procedente el recurso por las causales de: a@ interpretacin errnea del Artculo mil
ciento cuarentiocho del Cdigo Civil?@ re.erente a la obligacin sin pla0o, lo 6ue no
6uiere decir 6ue si a la .echa el &;)) cuenta con los estudios en marcha se declare
in.undada la demanda 2 6ue la interpretacin correcta es 6ue, de acuerdo a la naturale0a
de la obligacin 2 las circunstancias del caso, se debi haber e5ecutado la prestacin en
el tiempo m>s breve 2 no haber de5ado transcurrir once a-os, b@ 3ue el Artculo mil
trescientos sesenticinco del mismo Cdigo?M@ ha sido aplicado indebidamente, pues se
ha entendido 6ue la demanda .ue de resolucin de un contrato innominado?L@, cuando se
trata de un contrato traslativo de dominio, en el 6ue se ha omitido pla0o para el
cumplimiento de la condicin, 2 se ha e.ectuado una interpretacin errnea del Artculo
mil trescientos setentiuno del mismo Cdigo?J@, al considerar 6ue la accionante no
puede acogerse a la penalidad de una cl>usula incompleta para solicitar la resolucin del
contrato, cuando este artculo establece la resolucin de un contrato v>lido por causal
sobreviniente a su celebracin.
L. C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue las sentencias de mrito han establecido como cuestin .>ctica 6ue por
escritura p7blica del trece de ma2o de mil novecientos ochentisiete extendida ante el
notario de ;achitea don 8ilmar Espino0a 'orales, el Conce5o ;rovincial de ;achitea
cedi al &nstituto ;eruano de )eguridad )ocial un lote de terreno de mil doscientos
ochentiocho metros cuadrados, ubicado entre las calles 'a2ro 2 %ima de la ciudad de
;anao, para ser destinado a la construccin de un policlnico para la atencin de los
asegurados, pact>ndose 6ue si el &;)) no se llegara a construir dicho policlnico el lote
de terreno revertir> a la propiedad del Conce5o.
)egundo.# 3ue dicho contrato constitu2e, evidentemente, uno de donacin real con
cargo?K@, esto es 6ue el 4animus donandi4 est> motivado por una .inalidad particular 6ue
debe satis.acer el donatario o sea por una obligacin 6ue asumi el donatario 2 6ue
constitu2e la causal impulsiva 2 determinante del acto 5urdico, como as resulta de la
concordancia de lo dispuesto en los Artculos ciento ochenticinco 2 mil seiscientos
cuarentids del Cdigo Civil?C@.
*ercero.# En el caso ba5o examen no se .i5 pla0o para el cumplimiento del cargo, por lo
6ue con.orme a lo dispuesto en el Artculo ciento ochentisis del Cdigo Civil?"@
corresponde al 5ue0 .i5ar el pla0o, vencido el cual 2 por incumplimiento del cargo recin
procedera la revocacin de la donacin 2 reversin del predio.
Cuarto.# 3ue en consecuencia, es correcta la apreciacin de los Artculos mil trescientos
setentiuno 2 mil ciento cuarentiocho del Cdigo Civil , por no haberse .i5ado pla0o para
el cumplimiento del cargo, 2 es impertinente lo dispuesto en el Artculo mil trescientos
sesenticinco del mismo Cdigo, 6ue se re.iere a los contratos de e5ecucin continuada.
J. )EN*ENC&A:
;or las consideraciones anteriores, de con.ormidad con el Dictamen Giscal, declararon
&NG:NDAD+ el /ecurso de Casacin interpuesto por el Alcalde de la 'unicipalidad
;rovincial de ;achitea, 2 en consecuencia, N+ CA)A/+N la sentencia de vistas de
.o5as ciento die0, su .echa veinte de abril de mil novecientos noventiocho.
C+NDENA/+N al recurrente al pago de una multa de dos :nidades de /e.erencia
;rocesal, en los seguidos con &nstituto ;eruano de )eguridad )ocial, sobre resolucin de
contrato, D&);:)&E/+N la publicacin de la presente resolucin en el Diario +.icial
El ;eruano, ba5o responsabilidad, 2 los devolvieron.
)). ;AN*+1A, &9E/&C+, )YNC8E= ;A%AC&+),
CA)*&%%+ %./.), CE%&)
Donacin de inmueble: .ormalidades ?A@
%a donacin de bien inmueble, es un contrato 6ue debe contener re6uisitos esenciales
para su valide0, como es la voluntad del demandado de .ormali0ar los actos expresados
en la citada minuta procediendo a suscribir la respectiva escritura p7blica... la
posibilidad, se-alada en el artculo JMH del Cdigo Civil, de compelerse entre las
partes de un acuerdo de llenar las .ormalidades 6ue exige la le2 no es aplicable a este
caso por6ue no existe por parte del demandado su mani.estacin de voluntad.
Cas. NH MCIM#$$ CA%%A+
%ima, die0 de .ebrero de dos mil.
%A )A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;`9%&CA.# (ista la Causa n7mero dos mil seiscientos dos # noventinueve, en
Audiencia ;7blica de la .echa 2 producida la votacin con arreglo a %e2 emite la
siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata de un /ecurso de Casacin interpuesto por %uca Corne5o )antillana de 'edina
contra la resolucin de vista de .o5as noventitrs su .echa doce de agosto de mil
novecientos noventinueve, 6ue con.irma la sentencia de .o5as sesentids 6ue declara
in.undada la demanda.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
%a )ala mediante resolucin de .echa doce de noviembre de mil novecientos
noventinueve ha declarado procedente el recurso por las causales de los incisos primero
2 segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil sobre la
interpretacin errnea del Artculo mil seiscientos veinticinco del Cdigo Civil en el
sentido 6ue la sentencia de vista admite 6ue se puede solicitar el otorgamiento de
escritura p7blica de un acto 5urdico de capitulacin matrimonial ?separacin de
patrimonio@, pero, 6ue no es posible hacerlo con5untamente con otro acto 5urdico como
es la ad5udicacin de un bien propio, 2 la inaplicacin del Artculo mil cuatrocientos
doce del Cdigo Civil por6ue los actos 5urdicos de ad5udicacin 2 separacin de
patrimonio no son implicantes ni est>n ubicados en las causales de nulidad previstas en
el Cdigo Civil 2 deben hacerse por escritura p7blica de acuerdo al artculo citado.
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, en la postulacin del proceso la demandante solicita como pretensin el
otorgamiento de escritura p7blica de la minuta de .o5as tres 6ue contiene una separacin
de patrimonio 2 una ad5udicacin de un bien propio de uno de los cn2uges a .avor del
otro. %a pretensin no se trata de una solicitud 6ue hace la demandante para 6ue el
5u0gador sustitu2a el rgimen patrimonial ni para 6ue ste ad5udi6ue el bien propio del
demandado a la demandante, sino de la peticin 6ue el demandado otorgue la escritura
p7blica de un contrato ?minuta@, 6ue contiene dos actos 5urdicos, suscrito por l 2 6ue
seg7n le2 para 6ue tengan valide0 ?ambos actos@ deben tener la .ormalidad de
documento p7blico.
)egundo.# 3ue, trat>ndose la llamada ad5udicacin de bien un acto 5urdico de donacin,
sta debe contener los re6uisitos se-alados en el Artculo mil seiscientos veinticinco del
Cdigo Civil, es decir debe tener .ormalidades expresas 6ue no se encuentran en la
minuta materia sublitis. %a donacin es un contrato 6ue debe contener re6uisitos
esenciales para su valide0, como es la voluntad del demandado de .ormali0ar los actos
expresados en la citada minuta procediendo a suscribir la respectiva escritura p7blica.
%as .ormalidades se-aladas son aplicables 2 extensivas a la pretendida sustitucin de
rgimen patrimonial.
*ercero.# 3ue, la posibilidad se-alada en el Artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo
Civil de compelerse entre las partes de un acuerdo a llenar las .ormalidades 6ue exige la
le2, no es aplicable a este caso por6ue no existe de parte del demandado su
mani.estacin de voluntad. %a minuta seg7n el Artculo ciento cuarenticuatro del
Cdigo Civil, constitu2e un medio de prueba de existencia de los actos 5urdicos, la 6ue
careciendo de voluntad no puede ser sustento para amparar la pretensin.
Cuarto.# 3ue, al momento de .irmarse la minuta, e.ectivamente las partes convienen en
lo expresado en ella, pero no e.ect7an el re6uisito de .orma de llevar el acuerdo a
escritura p7blica por carencia de voluntad del demandado, no constitu2ndose por tanto
la .ormalidad ad solemnitatem 6ue debera tener el contrato seg7n lo indica en el
Artculo cuatrocientos once del Cdigo Civil.?@
3uinto.# 3ue, estando a las conclusiones 6ue preceden DEC%A/A/+N: &NG:NDAD+
el /ecurso de Casacin interpuesto a .o5as noventiocho contra la sentencia de vista de
.o5as noventicuatro su .echa doce de agosto de mil novecientos noventinueve,
C+NDENA/+N a la recurrente a la multa de dos :nidades de /e.erencia ;rocesal,
'ANDA/+N se publi6ue la presente resolucin en el Diario +.icial El ;eruano, en los
seguidos por do-a %uca Corne5o )antillana de 'edina con don /omualdo 8enr2
'edina 9ritto, sobre otorgamiento de escritura, 2 lo devolvieron.
)). )YNC8E= ;A%AC&+) ;., /+'YN ).,
EC8E(A//]A A., DE=A ;., CYCE/E) 9.
Donacin: nulidad o ino.iciocidad
%a donacin 6ue excede el tercio de libre disposicin no es nula sino slo ino.iciosa
respecto del exceso, 2 por lo tanto es v>lida en lo dem>s, no obstante, la ino.iciocidad
opera si se e5erce la accin correspondiente, m>s no opera si se consiente a6uella.
Expediente "K#$M
%&'A
%ima, seis de 5ulio de mil novecientos noventitrs.#
(&)*+), con los acompa-ados, 2 C+N)&DE/AND+: 6ue la demanda sobre nulidad de
donacin tiene como .undamento dos hechos: a@ 6ue existi un exceso en la liberalidad
de la donante desde 6ue tena como heredera .or0osa a su madre 2 b@ 6ue por su estado
de salud se encontraba imposibilitada de expresar su voluntad de manera indubitable,
6ue con relacin al primer punto, debe tenerse presente 6ue como lo dispona el artculo
mil cuatrocientos sesentinueve del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, vigente
cuando se interpuso la accin, recogido por el numeral mil doscientos sesentinueve del
actual, en el caso de haberse reali0ado una donacin 6ue excede el tercio de libre
disposicin, sta no es nula sino slo ino.iciosa en dicho exceso, 6ue sin embargo en el
presente caso, la 7nica heredera .or0osa de la donante al momento de celebrarse el acto
5urdico era su madre 2 por consiguiente la 7nica con legtimo derecho para reclamar
por la parte donada en exceso, lo 6ue no hi0o mientras vivi, antes bien, en los
documentos 6ue obran a .o5as doscientos veintiuno 2 doscientos veintitrs de5
claramente establecido 6ue reconoca como v>lida la donacin e.ectuada por su hi5a, lo
6ue rati.ic en su testamento 6ue corre a .o5as doscientos seis, 6ue el demandante don
Eugenio ;un Chian carece de legtimo inters para iniciar esta accin pues el momento
en 6ue se llev a cabo la donacin, l no tena derecho hereditario alguno, 6ue debe
de5arse establecido 6ue en autos no corre prueba alguna sobre la alegada incapacidad de
la donante: declararon 8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de vista de .o5as doscientos
noventicinco, su .echa cinco de setiembre de mil novecientos noventiuno, en cuanto
con.irmando la apelada de .o5as doscientos setenticinco, su .echa once de enero del
mismo a-o, declara .undada en parte la demanda de .o5as diecisis 2, en consecuencia
nula 2 sin e.ecto legal la donacin reali0ada por Ana ;un Chian con .echa dos de
noviembre de mil novecientos setentinueve, /EG+/'AND+ la primera 2
/E(+CAND+ la segunda en este punto la declararon &';/+CEDEN*E, declararon
N+ 8A9E/ N:%&DAD en lo dem>s 6ue contiene 2 es materia del grado, en los
seguidos por Eugenio ;un Chian con 1orge Csar %i ;un 2 otra con nulidad de acto
5urdico, 2 los devolvieron.#
)). ://E%%+, 'END+=A, A%'ENA/A, %ANDA, /+NCA%%A
Donacin: transmisin de la propiedad
%a trasmisin de propiedad por donacin o anticipo de legtima se rige por normas
especiales de pre.erente aplicacin 2 re6uiere de las .ormalidades ad solemnitaten 6ue
regulan dicha trans.erencia.
Casacin JI!#$K
%&'ADC+N+ N+/*E
%ima, ocho de agosto de
mil novecientos noventisis.#
%a )ala Civil de la Corte )uprema de 1usticia, en la causa vista el siete de agosto del
a-o en curso, emite la siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+: )e trata del recurso de casacin interpuesto por /ubn
;hoco Calcina, mediante escrito de .o5as doscientos treinticuatro, contra la resolucin
de .o5as doscientos veinticuatro, su .echa veintiuno de abril de mil novecientos
noventicinco, expedida por )ala 'ixta Descentrali0ada del Cono Norte del Distrito
1udicial de %ima, 6ue revocando la apelada de .o5as ciento setenticinco, su .echa
treintiuno de enero del presente a-o, declara .undada la demanda de otorgamiento de
escritura interpuesta a .o5as treintisiete por (ilma (ernica ;hoco /amos.
G:NDA'EN*+ DE% /EC:/)+: El demandado sustenta su recurso en la causal
contenida en el inciso primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal
Civil, se-alando 6ue se ha aplicado indebidamente e interpretado errneamente la
norma de derecho material contenida en el artculo novecientos cuarentinueve 2 mil
doscientos diecinueve del Cdigo Civil.
C+N)&DE/AND+:
;/&'E/+: 3ue, concedido el recurso de casacin a .o5as doscientos treintiocho,
mediante resolucin de .echa veintitrs de ma2o de mil novecientos noventicinco, 2
habindose declarado la procedencia del recurso por resolucin de .echa dieciocho de
octubre del a-o prximo pasado, es necesario examinar los .undamentos del recurso de
casacin.
)E<:ND+: 3ue, el recurso de casacin se ha declarado procedente por la causal
contemplada en el inciso primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo
;rocesal Civil, .und>ndola en la aplicacin indebida de los artculos novecientos
cuarentinueve 2 mil doscientos diecinueve del Cdigo Civil, al considerar la )ala
in.erior 6ue la sola voluntad de trans.erir un inmueble hace propietario al bene.iciario,
con.undiendo los trminos de voluntad con obligacin, asimismo agrega 6ue el artculo
novecientos cuarentinueve del mismo cuerpo de le2es, establece 6ue la obligacin de
ena5enar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, empero el
recurrente no tiene obligacin alguna de ena5enar sus bienes inmuebles a ttulo gratuito,
2a 6ue las obligaciones nacen de los contratos 2 el recurrente no ha celebrado ning7n
contrato con la actora.
*E/CE/+: %a disposicin 6ue contiene el artculo novecientos cuarentinueve del
Cdigo Civil, est> re.erida a la regla genrica de la trasmisin de la propiedad inmueble,
cuando ha2 de por medio contraprestacin, originando una obligacin, de un acreedor 2
de un deudor, situacin 6ue no corresponde al caso de autos, por cuanto la demandante
est> exigiendo la traslacin de dominio de un acto gratuito, 6ue para el e.ecto se rige por
normas especiales de pre.erente aplicacin.
C:A/*+: 3ue, de igual manera ocurre con la aplicacin al caso de autos del artculo
mil doscientos diecinueve del Cdigo Civil, por cuanto est> re.erido a los casos de
cumplimiento de obligaciones 6ue no corresponde en esencia al caso de autos, por
cuanto, como se indic, se trata de una liberalidad 6ue para el caso de inmuebles slo
puede adecuarse a la .ormalidad de una donacin o a la .igura de un anticipo de
legtima, 6ue para ambos casos se re6uiere para su valide0 la solemnidad de la escritura
p7blica, por cuanto no puede constituirse de otra .orma distinta, como se establece en el
artculo mil seiscientos veinticinco del Cdigo Civil.
3:&N*+: 3ue, asimismo debe tomarse en cuenta, 6ue los bienes 6ue se pretenden su
trans.erencia no se encuentra individuali0ado por cuanto no se ha practicado la
li6uidacin de la sociedad de gananciales 6ue se ha constituido con el matrimonio de los
demandados.
/E)+%(&E/+N:
Estando a las conclusiones antes vertidas, 2 a lo dispuesto en el inciso primero del
artculo trescientos noventisis del Cdigo ;rocesal Civil, declararon G:NDAD+ el
recurso de casacin por la causal contenida en el inciso primero del artculo trescientos
ochentisis del citado Cdigo Ad5etivo, 2 en consecuencia CA)A/+N la resolucin de
vista de .o5as doscientos veinticuatro, su .echa veintiuno de abril de mil novecientos
noventicinco, en cuanto revocando la apelada de .o5as ciento setenticinco, de treintiuno
de enero del mismo a-o, declara .undada la demanda de .o5as treintisiete, la 6ue
DEC%A/A/+N &';/+CEDEN*E, en los seguidos por (ilma (ernica ;hoco
/amos con /ubn ;hoco Calcina 2 otra sobre otorgamiento de escritura p7blica.#
)).
/+NCA%%A
/+'AN
/ERE)
(A)3:E=
EC8E(A//&A
'ara 1ulia ;isconti D.
)ecretaria.
E.ectos de la o.erta: .allecimiento del o.erente ?A@
%a o.erta de venta de bien inmueble hecha por el o.erente .allecido no obliga a sus
herederos, pues se encuentra dentro del supuesto contemplado en la parte in .inedel
artculo L!LH del Cdigo Civil, re.erido a 6ue por la naturale0a o circunstancias del
acto materia de la o.erta, sta resulte intrasmisible.
Casacin M$KI#$!#%ima
;ublicada el ".I$.$$
%&'A
%ima, siete de 5unio de mil novecientos noventinueve.
%A )A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;`9%&CA: vista la causa n7mero dos mil novecientos cincuenta # noventiocho, con
los acompa-ados, en Audiencia ;7blica de la .echa, 2, producida la votacin con
arreglo a %e2, emite la siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por la demandante do-a Elena ;alomino
8ern>nde0, mediante el escrito de .o5as doscientos cincuenticuatro, contra la sentencia
de vista de .o5as doscientos treinticinco, su .echa treinta de setiembre de mil
novecientos noventiocho, expedida por la )ala Civil Corporativa )ubespeciali0ada en
;rocesos )umarsimos 2 No Contenciosos de la Corte )uperior de 1usticia de %ima, 6ue
con.irmando la sentencia apelada de .o5as ciento noventicinco, su .echa dos de 5ulio del
mismo a-o, declara in.undada la demanda de .o5as treintids, sobre otorgamiento de
escritura p7blica 2 .undada la impugnacin a la consignacin de .o5as cuarentiuno del
cuaderno acompa-ado.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
%a recurrente sustenta su recurso en las causales previstas en los incisos primero,
segundo 2 tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, pero
por resolucin suprema del 6uince de diciembre de mil novecientos noventiocho, .ue
declarado procedente 7nicamente por la causal de inciso primero, 6ue .undamentando
en cuanto a esta causal, la demandante mani.iesta 6ue, la )ala Civil ha interpretado
errneamente el Artculo veintids del Decreto %e2 n7mero veinti7n mil novecientos
treintiocho,?@ as como los Artculos trescientos 6uince 2 mil trescientos ochentitrs del
Cdigo Civil,?M@ por6ue producida la o.erta para la ad6uisicin del inmueble locado, la
respuesta aceptando la o.erta tuvo lugar dentro del pla0o 6ue otorgaba el Artculo
veintids del Decreto %e2 n7mero veinti7n mil novecientos treintiocho, por lo 6ue tanto
una como la otra son 5urdicamente v>lidas, 6ue existe tambin errnea interpretacin
del Artculo mil trescientos ochentitrs del Cdigo Civil, puesto 6ue el .allecimiento de
o.erente no priva de e.icacia a la o.erta, 2a 6ue obliga a sus herederos o representantes
legales, 2, 6ue lo propio sucede con la aplicacin del Artculo trescientos 6uince del
citado Cdigo, cali.icando a la mera o.erta como un acto de disposicin, cuando ste
recin se materiali0a con el otorgamiento de la escritura p7blica.
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, la demanda de otorgamiento de escritura p7blica de trans.erencia de
dominio del inmueble sito en el 5irn 8uascar>n n7mero setecientos ochentisiete, del
distrito de %a (ictoria, provincia de %ima, se sustenta en 6ue el propietario don /oberto
Glores ;ati-o, mediante carta notarial o.ert el re.erido predio en primera opcin de
venta a la in6uilina demandante do-a Elena ;alomino 8ern>nde0, por la suma de
trescientos mil intis 6ue deberan ser abonados al contado, o.erta 6ue la actora acept
tambin mediante carta notarial dentro del pla0o previsto en el Artculo veintids del
Decreto %e2 n7mero veinti7n mil novecientos treintiocho.
)egundo.# 3ue, las instancias de mrito, apreciando la prueba instrumental han
establecido, 6ue e.ectivamente, don /oberto Glores ;ati-o, el siete de mar0o de mil
novecientos ochentiocho, con la carta notarial de .o5as uno, comunic a la demandante
do-a Elena ;alomino 8ern>nde0, su determinacin de vender el inmueble 6ue ocupa
como in6uilina, concedindole la oportunidad de ad6uirir dicho predio por el precio 2
condiciones anotados, as como 6ue la demandante con la carta notarial de .o5as dos,
entregada el veintiuno de abril del mismo a-o, acept la o.erta, exigiendo 6ue a la
brevedad posible se le proporcione toda la documentacin 6ue en la misma se detalla.
*ercero.# 3ue, en realidad se trata de un derecho de prelacin o de tanteo a .avor del
in6uilino, 6ue el citado Decreto %e2 privilegi durante su vigencia, limitando el derecho
de propiedad del locador por ra0ones de inters social, pero como es lgico esta
limitacin de orden p7blico, exiga tambin 6ue la o.erta provenga del titular del
derecho.
Cuarto.# 3ue, la comunicacin de la demandante aceptando la o.erta, seg7n lo admiten
las instancias in.eriores, .ue entregada el mismo da 6ue .alleci el o.erente don /oberto
Glores ;ati-o 2 si bien esta circunstancia no altera el rgimen legal de la o.erta, por6ue
obliga a sus herederos o representantes legales con.orme a lo previsto en el Artculo mil
trescientos ochentitrs del Cdigo Civil, no menos cierto es tambin, 6ue esta misma
norma se encarga de precisar 6ue lo expuesto rige salvo 6ue la naturale0a de la
operacin u otras circunstancias, determinen 6ue la .uer0a vinculante de la o.erta sea
intransmisible.
3uinto.# 3ue, la )ala Civil admite igualmente 6ue el predio en litis es un bien social 2 la
o.erta la hi0o el esposo de la demandada, sin autori0acin de sta, de modo 6ue estando
a lo prescrito en la primera parte del Artculo trescientos 6uince del Cdigo Civil, la
o.erta de 6ue se trata no slo no puede obligar a do-a Anglica 'edrano <on0>le0
viuda de Glores sino 6ue adem>s tampoco obliga en la .orma prevista por el citado
Artculo mil trescientos ochentitrs del mismo Cdigo, 6ue por lo expuesto 2 no
habindose presentado la causal de interpretacin errnea por las ra0ones 6ue
anteceden, de con.ormidad con lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisiete del
Cdigo ;rocesal Civil, declararon &NG:NDAD+ el /ecurso de Casacin de .o5as
doscientos cincuenticuatro, interpuesto por la demandante do-a Elena ;alomino
8ern>nde0 contra la sentencia de vista de .o5as doscientos treinticinco, su .echa treinta
de setiembre de mil novecientos noventiocho, C+NDENA/+N a la recurrente al pago
de las costas 2 costos del recurso, as como a la multa de dos :nidades de /e.erencia
;rocesal, 'ANDA/+N se publi6ue la presente resolucin en el Diario +.icial El
;eruano, en los seguidos por do-a Elena ;alomino 8ern>nde0 con do-a Anglica
'edrano <on0ales viuda de Glores, sobre otorgamiento de escritura p7blica, 2 los
devolvieron.
)). +/*&= 9., )YNC8E= ;A%AC&+) ;., EC8E(A//]A A., CA)*&%%+ %A /+)A
)., (&%%AC+/*A /.
E.ectos de los contratos: autonoma de la voluntad
)i el contrato privado suscrito por los demandados no ha sido invalidado 5udicialmente,
no es contrario a la norma legal de car>cter imperativo 2 no causa per5uicio a terceros,
surte sus e.ectos v>lidamente 2 deben cumplirse en sus propios trminos.
El principio de la autonoma de la voluntad 2 la supletoriedad de la le2 en los contratos,
sub2acen en la obligatoriedad de stos, en cuanto se ha2a expresado en ellos.
Expediente JI#$!
)ala NH
%ima, doce de mar0o de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el se-or %ama 'ore, por sus .undamentos
pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+:;rimero.# 3ue, del texto del contrato de .o5as cuatro 2
cinco, reconocido expresamente por la demandada 2 .ictamente por el codemandado,
con.orme es de verse del acta de .o5as dieciocho a veintiuno de autos, se evidencia 6ue
el demandante ha ad6uirido de los demandados los derechos 6ue stos tenan en el
puesto del 'ercado 'iguel &glesias, ubicado en )an 1uan de 'ira.lores, signado con la
letra & en el giro de *alleres, 6ue cuenta con un >rea de doce metros cuadrados, por la
suma de dos mil dlares americanos, de5ando constancia en la 7ltima parte de la
cl>usula primera del citado contrato, 6ue los trans.irientes renuncian a sus derechos,
)egundo.# 3ue, del documento de .o5as ciento treintiuno a ciento cuarenticinco, se
aprecia 6ue la cl>usula dcimo segunda de los Estatutos de la Asociacin de
Comerciantes del 'ercado 4'iguel &glesias4, el 6ue el demandado :rbano 'endo0a
8uaca2o, es socio, con.orme se indica en el escrito de .o5as ciento cincuentiuno,
permite a los asociados trans.erir sus derechos patrimoniales a terceras personas, con la
sola condicin de 6ue la Asociacin reciba el cinco por ciento del precio total, por lo
6ue la trans.erencia e.ectuada no per5udica a la re.erida persona 5urdica, *ercero.# 3ue,
el principio de la autonoma de la voluntad 2 la supletoriedad de la le2 en los contratos,
prevista en los artculos mil trescientos cincuenticuatro 2 mil trescientos cincuentisis
del Cdigo Civil, sub2acen en la obligatoriedad de stos en cuanto se ha2a expresado en
ellos, como lo dispone el artculo mil trescientos sesentiuno del mismo cuerpo legal, en
el presente caso, el contrato privado de .o5as cuatro a cinco, suscrito por los
demandados, no ha sido invalidado 5udicialmente, no es contrario a norma legal de
car>cter imperativo 2 no causa per5uicio a terceros, en consecuencia surte sus e.ectos
v>lidamente 2 deben cumplirse en sus propios trminos: C+NG&/'A/+N la sentencia
de .echa veintisiete de octubre de mil novecientos noventisiete, obrante de .o5as ciento
sesentinueve a ciento setenticuatro de estos autos, 6ue declara .undada la demanda de
.o5as treintids a treintisis, 2 ordena 6ue los demandados don :rbano 'endo0a
8uaca2o 2 do-a Evangelina <utierre0 Atauconcha cumplan con las prestaciones a su
cargo pactadas en el contrato celebrado con el demandante con .echa veinte de 5unio de
mil novecientos noventicinco respecto al puesto identi.icado con la letra 4&4 del giro de
*alleres ubicado en el 'ercado 'iguel &glesias del distrito de )an 1uan de 'ira.lores,
as como cumplan con la entrega de dicho bien al actor, con costas 2 costos, h>gase
saber 2 devulvase, en los seguidos por =enn A2ma Conde con :rbano 'endo0a
8uaca2o 2 otra sobre cumplimiento de contrato.
)). %A'A '+/E D 'A/*E% C8AN< D DE ;&E/+%A /+'E/+
UE.ectos de un contrato le2V o un supuesto de contratacin .or0osa ?A@ ?A@
?A@ Esta 1urisprudencia se public en el *omo NB M de Di>logo con la 1urisprudencia
No obstante lo se-alado en la 5urisprudencia, el presente no es propiamente un contrato
le2, pues no se trata de un contrato celebrado por el Estado 2 por el cual se otorguen
determinadas garantas o seguridades 6ue no puedan ser modi.icadas legislativamente.
'>s bien, se trata de un caso claro de contratacin .or0osa, pues el Estado obliga
irremediablemente a dos partes a celebrar entre ellas un contrato.
Casacin JL#$!#%ima
C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A /E;`9%&CA
Demandante : E%EC*/+%&'A ).A.
Demandado : 'unicipalidad Distrital de )an ;edro de %urn.
Asunto: +bligacin de dar suma de dinero.
Gecha : MM de enero de $$$.
%a )ala Civil ;ermanente de la Corte )uprema de 1usticia de la /ep7blica, en la causa
vista en la .echa en audiencia p7blica, emite la siguiente sentencia, en discordia:
. 'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por E%EC*/+%&'A, )ociedad Annima,
en li6uidacin, mediante escrito de .o5as trescientos setentisis, contra la resolucin de
vistas de .o5as trescientos sesenticinco, su .echa trece de mar0o de mil novecientos
noventiocho, expedida por la )ala de ;rocesos de Conocimiento 2 Abreviado de la
Corte )uperior de 1usticia de %ima, 6ue con.irmando la sentencia apelada de .o5as
trescientos cuarentitrs, su .echa treinta de setiembre de mil novecientos noventisiete,
declara in.undada la demanda interpuesta, con lo dem>s 6ue contiene:
M. G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
%a Corte, mediante resolucin del diecinueve de 5unio de mil novecientos noventiocho
ha estimado procedente el recurso por la causal prevista en los incisos primero, segundo
2 tercero de Artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil por el 6ue la
recurrente acusa: a@ %a inaplicacin de los Artculos mil trescientos cincuentids, mil
trescientos cincuenticuatro, mil trescientos cincuenticinco, mil trescientos noventiuno,
mil trescientos setentiuno del Cdigo Civil?@, ciento setentisis 2 ciento ochenticuatro
del /eglamento de la %e2 de Concesiones Elctricas?M@, aprobada por Decreto )upremo
n7mero cero cero nueve guin noventitrs guin E', b@ %a interpretacin errnea del
Decreto %egislativo n7mero cero cincuentisiete?L@, 2 Decretos )upremos
Extraordinarios n7meros cero cincuenta guin noventitrs guin ;C' 2 cero veintids
guin noventitrs guin ;C'?J@ , 2 c@ %a contravencin de las normas 6ue garanti0an el
derecho a un debido proceso.
L. C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue la denuncia de contravencin de las normas 6ue garanti0an el derecho al
debido proceso, pues la de vista no considera las pruebas 6ue enumera, carece de
sustento, pues con.orme a lo dispuesto en el Artculo ciento noventisiete del Cdigo
;rocesal Civil?K@ en las resoluciones 5udiciales no se hace el an>lisis de todas 2 cada una
de las pruebas actuadas 2 solamente se expresan las valoraciones esenciales 2
determinantes 6ue sustentan la decisin.
)egundo.# 3ue a e.ecto de dilucidar la cuestin controvertida es menester distinguir las
relaciones 5urdicas existentes entre las partes, 2 para ello se tiene el Contrato de
)ervicios de Cobran0a de los Arbitrios de Alumbrado 2 %impie0a ;7blica suscrito el
tres de noviembre de mil novecientos ochentitrs, entre E%EC*/+%&'A 2 la
'unicipalidad de %ima 'etropolitana por disposicin del Decreto %egislativo n7mero
cero cincuentisiete.
*ercero.# 3ue, a travs de este contrato los arbitrios a 6ue tenan derecho las
municipalidades por la prestacin del servicio de Alumbrado ;7blico 2 %impie0a
;7blica, iba a ser cobrado a nombre de ellos por E%EC*/+%&'A, mediante la
inclusin de dichos rubros en los recibos de consumo de energa elctrica de los
particulares, arbitrios 6ue resultaban de la aplicacin de una tabla de porcenta5es sobre
la base imponible, con.orme lo estableca el Artculo ;rimero 2 siguientes del citado
Decreto %egislativo.
Cuarto.# 3ue, en tal sentido, E%EC*/+%&'A 7nica 2 exclusivamente cobraba los
arbitrios en nombre de los municipios, esto es, le brindaba la .acilidad de poder
recaudarlos en .orma e.ica0 2 oportuna, pago 6ue seg7n las cl>usulas novena 2 dcima
del contrato, se e.ectuaba no directamente del municipio a E%EC*/+%&'A sino 6ue la
propia E%EC*/+%&'A haca el cobro a su ve0 mediante la retencin del monto total
6ue recaudaba por arbitrio de Alumbrado ;7blico, la suma correspondiente por
consumo de energa elctrica para la 5urisdiccin 2 por el consumo de los locales
administrativos municipales, m>s el cuatro por ciento por comisin, 2 el dinero 6ue
sobraba, era entregado al municipio.
3uinto.# 3ue, de lo expuesto entonces, debe tenerse presente dos relaciones 5urdicas
simult>neas: a@ el servicio de alumbrado p7blico prestado por los municipios 2 6ue stos
los cobraban mediante arbitrios, pero recaudados va E%EC*/+%&'A, 2 b@ el servicio
de suministro de energa 6ue E%EC*/+%&'A prestaba a los gobiernos municipales,
6ue eran pagados mediante la retencin de los arbitrios hasta donde daban stos,
con.orme a las cl>usulas elaboradas por la voluntad com7n de las partes.
)exto.# 3ue, asimismo, como 2a se indic, el origen de la celebracin del contrato se
debi al mandato imperativo del Decreto %egislativo n7mero cero cincuentisiete?C@ , por
consiguiente, estamos .rente a un contrato 6ue tiene la particularidad de, por una parte
ser un contrato#le2?"@ 2 por otra responder a la libre voluntad de los contratantes, tal
como ocurre con las cl>usulas novena 2 dcima.
)timo.# 3ue, dicho contrato, le5os de las le2es 2 dem>s normas posteriores, .ue
aplic>ndose normalmente, hasta 6ue por inicio del segundo semestre del a-o mil
novecientos noventa, el <obierno dispuso el sinceramiento de las tari.as elctricas,
debido a la in.lacin 2 al no poder seguir el Estado subvencionando la di.erencia, lo 6ue
provoc 6ue el precio del servicio de energa 6ue brindaba E%EC*/+%&'A al
municipio aumentara, empero los arbitrios recaudados resultaron insu.icientes para
cubrir totalmente la deuda, producindose un d.icit, debido a 6ue el <obierno congel
a los municipios la base imponible para determinar el monto de los arbitrios a cobrar,
mediante Decreto )upremo n7mero cero cincuenta guin noventitrs guin ;C',
ampliado por Decreto )upremo n7mero ciento veintids guin noventitrs guin ;C'.
+ctavo.# 3ue, al margen de dicho d.icit, este sistema .ue eliminado a .inales del a-o
mil novecientos noventids por disposicin de la %e2 n7mero veinticinco mil
novecientos ochentiocho?!@, cu2a vigencia se ampli por el Decreto )upremo n7mero
cero diecisis guin noventitrs guin ;C'?$@, 6ue prescriba 6ue a partir del treintiuno
de agosto de mil novecientos noventitrs, ning7n rubro por concepto de un servicio 6ue
no preste la entidad o empresa del Estado, debe .igurar en sus recibos, .echa 7ltima 6ue
.ue prorrogada hasta el treintiuno de diciembre del mismo a-o, mediante el citado
Decreto )upremo n7mero ciento veintids guin noventitrs guin ;C'?I@, de tal
.orma 6ue recin a partir del primero de enero de mil novecientos noventicuatro, 2
habiendo desaparecido el arbitrio de alumbrado p7blico, corresponde ahora a
E%EC*/+%&'A cobrar directamente a los consumidores el servicio de alumbrado
p7blico, esto es, 2a no a nombre de los municipios sino a nombre propio, 6uedando para
los municipio como arbitrio el servicio de %impie0a ;7blica, ;ar6ues 2 1ardines.
Noveno.# 3ue, en consecuencia, todas las modi.icaciones dispuestas por le2es 2 otras
disposiciones han sido respecto a la primera relacin 5urdica detallada, es decir al
c>lculo del arbitrio por el servicio de Alumbrado ;7blico prestado por los municipios
pero cobrado por E%EC*/+%&'A a nombre de ellos, mantenindose as inclume la
segunda relacin 5urdica, 2 a la cual tiene derecho E%EC*/+%&'A ser satis.echa por
adeudos entre el perodo agosto del a-o mil novecientos noventids 2 diciembre de mil
novecientos noventitrs, por consiguiente, en aplicacin del Artculo dos mil ciento
veintiuno del Cdigo Civil?@ se ha producido la inaplicacin de los artculos
invocados por la recurrente.
Dcimo.# 3ue, sin embargo, pese a lo anterior, la pretensin reclamada no puede ser
amparada, toda ve0 6ue 5ustamente debe tenerse presente ahora la parte del contrato# le2
sub 57dice, con arreglo al Artculo mil trescientos cincuentisiete del Cdigo Civil?M@,
por la cual, tal 2 con.orme la propia actora reconoce, el hecho de 6ue el monto
recaudado por arbitrios ha2a sido insu.iciente para cubrir el costo por el suministro de
energa elctrica a la municipalidad demandada, generando la deuda 6ue asciende
supuestamente al monto 6ue se reclama en la presente, no se debe a un incumplimiento
doloso o culposo de la demandada, sino a las disposiciones restrictivas o limitativas 6ue
le impuso el E5ecutivo a travs de los dispositivos 2a glosados, de tal .orma 6ue al
celebrar la actora el contrato en cuestin, ella conoca per.ectamente 6ue las
obligaciones asumidas por la municipalidad, derivaban en una parte de su propia
voluntad 2 de la otra parte de la le2, no pudiendo entonces exigirse a sta la satis.accin
de una obligacin incumplida producto de su actuar propio, sino la le2, 2 mucho menos
en el monto 6ue no se ha probado 2 explicado su.icientemente, con.orme lo indica la
recurrida, por lo 6ue inclusive tampoco se con.igura la causal de inaplicacin del
Artculo ciento setentisis del citado /eglamento de la %e2 de Concesiones Elctricas.
J. )EN*ENC&A
;or estos .undamentos 2 en aplicacin de lo establecido en el Artculo trescientos
noventisiete del Cdigo ;rocesal Civil, declararon&NG:NDAD+ el /ecurso de
Casacin interpuesto por E%EC*/+%&'A, )ociedad Annima, 2 en consecuencia, N+
CA)A/ la resolucin de vista de .o5as trescientos sesenticinco, su .echa trece de mar0o
de mil novecientos noventiocho, C+NDENA/+N a la recurrente al pago de la multa de
dos :nidades de /e.erencia ;rocesal, as como de las costas 2 costos originados en la
tramitacin del recurso, D&);:)&E/+N la publicacin de esta resolucin en el Diario
+.icial El ;eruano, ba5o responsabilidad, en los seguidos con la 'unicipalidad Distrital
de )an ;edro de %urn sobre +bligacin de dar suma de dinero.
).). +/*&=, )YNC8E=#;A%AC&+), EC8E(A//]A, CE%&).
E% (+*+ DE %+) )EF+/E) ;AN*+1A /+D:%G+, &9E/&C+ 'A) R CA)*&%%+
%A /+)A )YNC8E=, es como sigue: C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue la denuncia
de contravencin de las normas 6ue garanti0an el derecho al debido proceso, pues la de
vista no considera las pruebas 6ue enumera, carece de sustento, pues con.orme a lo
dispuesto en el Artculo ciento noventisiete del Cdigo ;rocesal Civil en las
resoluciones 5udiciales no se hace el an>lisis de todas 2 cada una de las pruebas actuadas
2 solamente se expresan las valoraciones esenciales 2 determinantes 6ue sustentan la
decisin: )egundo.# 3ue, con.orme a las disposiciones legales contenidas en el Decreto
%egislativo n7mero cero cincuentisiete del veinte de mar0o de mil novecientos
ochentiuno, Decreto %egislativo n7mero trescientos cuatro 2 %e2 n7mero veinticuatro
mil treinta, la demandante E%EC*/+%&'A, )ociedad Annima, se encarg del cobro
de los arbitrios de alumbrado p7blico, limpie0a p7blica, par6ues 2 5ardines 2 relleno
sanitario, inclu2endo el valor de esos arbitrios a los recibos de consumo de corriente
elctrica, .i5>ndose las tasas respectivas 2 la comisin 6ue le corresponda por el
encargo, *ercero.# 3ue para la aplicacin de esas disposiciones legales no es necesario
6ue ha2an hecho pacto especial entre Electrolima con el 'unicipio de )an ;edro de
%urn, por cu2a ra0n, Electrolima de .acto procedi a hacer ese cobro encargado,
Cuarto.# 3ue, Electrolima del monto as recaudado por esos arbitrios se hara pago del
servicio 6ue proporcione por alumbrado p7blico, de acuerdo con estas disposiciones
celebr contrato la 'unicipalidad de %ima 'etropolitana con Electrolima, con .echa
tres de noviembre de mil novecientos ochentitrs, cu2a copia no ob5etada corre a .o5as
dos, a la 6ue se su5etaba la 'unicipalidad Distrital de )an ;edro de %urn, debiendo
descontar Electrolima, de la suma recaudada por arbitrios, el costo de energa elctrica
6ue proporcionaba para el servicio p7blico, 3uinto.# 3ue, de acuerdo con la demanda
interpuesta ese cobro no lleg a cubrir el costo del alumbrado p7blico indicado, por6ue
habindose elevado el costo del .luido elctrico se mantuvo congelado el valor de los
arbitrios, )exto.# 3ue, tal situacin cre un d.icit 6ue deba abonar el 'unicipio de )an
;edro de %urn a .avor de la demandante, 6ue se acrecent cuando el Decreto %e2
n7mero veinticinco mil novecientos ochentiocho, retir a Electrolima el cobro de los
arbitrios, gener>ndose la deuda 6ue se .i5a en el cuadro de .o5as die0, ascendente hasta el
mes de diciembre de mil novecientos noventitrs 2 actuali0ada al mes de noviembre de
mil novecientos noventicuatro, a la suma de ochentisis mil 6uinientos veinte nuevos
soles 6ue, con los intereses compensatorios 2 moratorios 6ue agrega, alcan0an la suma
de doscientos veinti7n mil trescientos veinte nuevos soles, cu2o pago se demanda,
)timo.# 3ue, el saldo indicado del servicio prestado, le corresponde ser su.ragado por
el municipio demandado, por6ue de no hacerlo existira un enri6uecimiento
indebido?L@ en per5uicio de Electrolima, desde 6ue no ha2 pacto en contrario 2 no
existe disposicin legal o contrato le2, ni poda haber, 6ue autorice ese enri6uecimiento
sin causa, en per5uicio de la prestadora del servicio, +ctavo.# 3ue, en cambio, el cobro
de los intereses compensatorios 2 moratorios cu2o pago tambin se reclama no es
admisible, toda ve0, 6ue si bien el Artculo ciento setentisis del /eglamento de la %e2
de Concesiones Elctricas, Decreto )upremo n7mero cero cero nueve guin noventitrs
guin E', .aculta al concesionario o productor de energa elctrica, agregar a sus
acreencias esos intereses, igualmente es cierto 6ue esa disposicin reglamentaria se dio
celebrado 2a el contrato aludido, 2 no tendra e.ecto retroactivo, a m>s de 6ue esa
disposicin rige como dice su propio texto a partir de la .echa de emisin de las .acturas
respectivas, .acturas estas 6ue no obran presentadas, Noveno.# 3ue, en consecuencia, el
municipio demandado est> obligado a pagar el dbito por el consumo de energa en el
alumbrado p7blico, 2 lo admite t>citamente al no observar ni contestar las cartas
indicadas, dbito 6ue s puede generar intereses legales desde el empla0amiento con la
demanda, en consecuencia, las sentencias de mrito de ;rimera 2 )egunda &nstancia han
inaplicado las disposiciones legales contenidas en los Artculos mil trescientos
cincuentids 2 siguientes del Cdigo Civil, 2 dem>s disposiciones 6ue se se-alan en el
auto de esta )ala )uprema, de apertura a tr>mite del /ecurso de Casacin, por estos
.undamentos, N:E)*/+ (+*+ es por 6ue se declare G:NDAD+ el /ecurso de
Casacin interpuesto por Electrolima )ociedad Annima, en consecuencia )E CA)E la
sentencia de .o5as trescientos sesenticinco, su .echa trece de mar0o de mil novecientos
noventiocho, 2, actuando en sede de instancia se /E(+3:E la sentencia apelada de
.o5as trescientos cuarentitrs, su .echa treinta de setiembre de mil novecientos
noventisiete, 2 /EG+/'YND+%A se declare G:NDADA en parte la demanda, 2, 6ue
la municipalidad abone la suma de ochentisis mil 6uinientos veinte nuevos soles m>s
los intereses legales, en los seguidos con la 'unicipalidad Distrital de )an ;edro de
%urn sobre +bligacin de dar suma de dinero.
)). ;AN*+1A, &9E/&C+, CA)*&%%+ %./.).
El consentimiento entre el acreedor 2 el deudor respecto a un pago parcial: discuten si
constitu2e una modi.icacin del contrato en cuanto al cumplimiento de la prestacin ?A@
?A@
?A@ Esta 1urisprudencia se public en el *omo NB C de Di>logo con la 1urisprudencia
/esulta errado sostener 6ue al existir consentimiento entre el acreedor 2 el deudor
respecto al pago parcial de la deuda, o sea, cuando el acreedor recibe un pago parcial sin
hacer reserva alguna, dicho consentimiento constitu2e un contrato modi.icatorio del
primero en cuanto al cumplimiento de la prestacin. *al interpretacin viola el
principio de integridad del pago, por el cual se entiende e.ectuado este 7ltimo slo
cuando se ha e5ecutado ntegramente la prestacin.
Casacin C$M#$$#CA%%A+
C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A /E;`9%&CA
Demandante : Dise-os Especiales ).A.
Demandado : C+/;AC.
Asunto: /esolucin de contrato.
Gecha : ML de 5ulio de $$$ ?;ublicada el $DID$$@.
%ima, veintitrs de 5ulio de mil novecientos noventinueve.
%A )A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;`9%&CA: (ista la causa n7mero seiscientos noventids#noventinueve, en
Audiencia ;7blica de la .echa, 2 producida la votacin con arreglo a %e2, emite la
siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por Dise-os Especiales D&E)A )ociedad
Annima, mediante escrito de .o5as trescientos setentisis, contra la resolucin de vista
de .o5as trescientos cuarenta, su .echa veintiuno de setiembre de mil novecientos
noventiocho, 6ue revoca la apelada de .o5as doscientos ochentitrs, su .echa cuatro de
ma2o del a-o prximo pasado, 6ue declara .undadas las pretensiones de resolucin de
contratos e indemni0acin de da-os 2 per5uicios re.orm>ndola declara in.undadas las
pretensiones principales de resolucin de contratos 2 la accesoria de indemni0acin de
da-os 2 per5uicios, con.irm>ndola en lo dem>s 6ue contiene.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
%a Corte mediante resolucin del veinte de abril del presente a-o ha estimado
procedente el recurso por la causal contenida en el inciso primero del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Ad5etivo?@, .i5ando como materia casatoria
establecer cu>l es la correcta interpretacin de los Artculos mil doscientos veinte?M@ 2
mil doscientos veintiuno del Cdigo Civil?L@.
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, es menester precisar 6ue la sentencia impugnada distingue en su
motivacin dos pretensiones principales, la primera re.erida a la resolucin del Contrato
n7mero cero veintinueve ccochentinueve 2 la segunda a la resolucin del Contrato
n7mero cero treintaccochentinueve.
)egundo.# 3ue, en lo concerniente al primer contrato sostiene 6ue si bien la demandada
no cumpli con el pago en la .orma pactada en el 4Acta de Entendimiento4, pues
entreg sumas distintas en .echas distintas a las acordadas, la demandante las recibi sin
hacer reserva alguna, por lo 6ue resulta aplicable al Artculo mil doscientos veintiuno,
primer p>rra.o del Cdigo Civil, el cual contiene una consecuencia del principio de
integridad del pago consagrado en el Artculo mil doscientos veinte del mismo Cdigo.
*ercero.# 3ue, la impugnada ccsobre la base de la interpretacin del Artculo mil
doscientos veintiuno del Cdigo Civilccsostiene 6ue al existir consentimiento entre el
acreedor 2 el deudor respecto al pago parcial, dicho consentimiento consiste entonces en
un contrato modi.icatorio del primero en cuanto al pago o cumplimiento de la
prestacin?J@.
Cuarto.# 3ue, de la interpretacin antes anotada la )ala conclu2e 6ue el pago parcial
recibido por la recurrente e6uivale a un pago total, con lo 6ue se cumple el principio de
integridad del pago?K@ 2 6ue, en consecuencia, el Contrato n7mero cero veintinueve
ochentinueve se extingui 2 2a no se puede solicitar resolucin 5udicial del mismo.
3uinto.# 3ue, al respecto, el Artculo mil doscientos veintiuno del Cdigo Civil
consagra una regla general aplicable al caso sub litis en el 6ue slo existe un acreedor 2
un deudor 2 es 6ue el pago tiene la condicin de indivisible, aun cuando la prestacin
sea divisible. Como excepcin la norma propone los casos en 6ue la %e2 o el contrato
autoricen pagos parciales o cuando la deuda tuviese una parte l6uida 2 otra il6uida.
)exto.# 3ue, en el primer p>rra.o del Artculo mil doscientos veintiuno del Cdigo Civil
contiene una norma re.erida a la prohibicin de compeler al acreedor a recibir
parcialmente la prestacin. En este caso, no es punto controvertido sino m>s bien hecho
establecido en la impugnada 6ue el recurrente#acreedor no ha sido compelido a aceptar
los pagos parciales de la demandada, sino 6ue tal recepcin .ue voluntaria.
)ptimo.# 3ue, es precisamente sobre la base de tal elemento #la voluntad# 6ue la )ala
colige 6ue existi un nuevo contrato modi.icatorio del primero 2 6ue los pagos parciales
e6uivalen a un pago total 6ue ha extinguido el Contrato n7mero cero veintinueve#
ochentinueve por lo 6ue no cabe reclamar 5udicialmente su resolucin.
+ctavo.# 3ue, sin embargo, tal interpretacin resulta errada pues no .lu2e del texto del
Artculo mil doscientos veintiuno del Cdigo )ustantivo 2, por el contrario, violenta el
sentido del Artculo mil doscientos veinte del mismo Cuerpo %egal 6ue .i5a como
principio 6ue el pago se entiende e.ectuado slo cuando se ha e5ecutado ntegramente la
prestacin, lo cual no ha ocurrido en este caso tal como ha sido establecido en el dcimo
sexto considerando de la impugnada.
Noveno.# 3ue, respecto al segundo contrato, la impugnada ha declarado in.undada la
pretensin de resolucin con base en 6ue el mismo 2a haba sido resuelto
extra5udicialmente por la demandada, 6uien hi0o uso de la cl>usula resolutoria expresa,
tal como consta de la carta notarial de .o5as cuarentinueve. Al respecto, para expedir el
.allo en este extremo la sentencia de vista no se apo2a en los Artculos mil doscientos
veinte ni mil doscientos veintiuno del Cdigo Civil, ra0n por la cual el recurso no
puede ampararse en este extremo.
Dcimo.# 3ue, por otro lado, el 1ue0 ha se-alado el monto de la indemni0acin en .orma
sub5etiva, sin prueba alguna 6ue acredite el da-o 2 su cuanta, obviando 6ue en su
calidad de director del proceso puede hacer uso de la .acultad 6ue le con.iere el Artculo
ciento noventicuatro del Cdigo ;rocesal Civil para actuar pruebas de o.icio cuando las
o.recidas por las partes son insu.icientes para .ormar conviccin. )iendo esto as, 2
como la )ala Casatoria no puede valorar medios probatorios, menos ordenar la
actuacin de los mismos la sentencia apelada no puede subsistir: declarando
G:NDAD+ el /ecurso de Casacin interpuesto por Dise-os Especiales )ociedad
Annima D&E)A a .o5as trescientos setentisis, en consecuencia, N:%A la resolucin
vista de .o5as trescientos cuarenta, su .echa veintiuno de setiembre de mil novecientos
noventiocho, &N):9)&)*EN*E la apelada de .o5as doscientos ochentitrs, su .echa
cuatro de ma2o del mismo a-o, D&);:)&E/+N 6ue el 1ue0 de la causa proceda con
arreglo a %e2, +/DENA/+N se publi6ue la presente resolucin en el Diario +.icial El
;eruano, en los seguidos por Dise-os Especiales )ociedad Annima D&E)A contra la
Corporacin ;eruana de Aeropuertos 2 Aviacin Comercial # C+/;AC )ociedad
Annima sobre resolucin de contrato, 2 los devolvieron.
)). +/*&= 9., )YNC8E= ;A%AC&+) ;., EC8E(A//]A A., CA)*&%%+ %A /+)A
)., A%(A ).
El derecho de retracto: actos 2 hechos extraprocesales 2 procesales para la valide0
5urdica del derecho a retraer ?C@ ?A@
D&A= E);+NDA, 1A(&E/
?A@ Esta 1urisprudencia .ue publicada en el *omo NB J de Di>logo con la 1urisprudencia
)e abordan en este comentario 5urisprudencial interesantes aspectos relacionados con el
derecho a retraer, como la o.erta 2 la aceptacin en la primera opcin de compra 2 la
consignacin del monto pagado por la compra 2 gastos propios de la trans.erencia.
)EN*ENC&A DE d &N)*ANC&A
Expediente ML!
%ima, doce de 5unio de mil novecientos ochentisis.#
(istos, resulta de autos a .o5as dos do-a %eonor 'erino viuda de %inares, interpone
demanda de retracto, contra do-a /osa Crovetto viuda de Abriles 2 don %uis Alvare0
*orres, mani.estando 6ue la primera es propietaria del inmueble 6ue conduce como
in6uilina, sito en /ep7blica de Chile n7mero cuatrocientos setenta, Distrito de 1es7s
'ara 2 6ue dicha coodemandada, mediante carta#notarial, 6ue le remiti en Enero de
mil novecientos ochenticinco, le o.ert en venta la re.erida casa#habitacin, en la suma
de sesentisiete millones de soles, 6ue por desconocimiento de las normas legales
vigentes para este aspecto, dio su aceptacin a la Empla0ada re.erida, en .orma verbal,
enter>ndose posteriormente, con gran sorpresa 6ue el predio haba sido vendido a don
%uis Alvare0 *orres, ampara su demanda en los dem>s hechos 6ue expone 2 en lo
preceptuado en el artculo novecientos setentisiete del Cdigo de ;rocedimientos
Civiles 2 numeral veintids del Decreto %e2 veinti7n mil novecientos treintiocho,
citadas las partes a comparendo se reali0 la diligencia a .o5as once, acto en 6ue el
apoderado de la actora se rati.ic en la demanda, do-a /osa Crovetto viuda de Abriles,
neg 2 contradi5o la accin, a su ve0 el coodemandado don %uis Alvares *orres,
tambin neg la demanda 2 reconvino, para 6ue la demandante le abone la suma de
doscientos mil intis por concepto de los da-os 2 per5uicios 6ue le ocasiona, con la
interposicin de la presente litis, recibida la causa a prueba, actuadas las 6ue obran en
los antecedentes, a llegado la oportunidad de pronunciar sentencia, 2,
C+N)&DE/AND+: 3ue del testimonio de compraventa, obrante a .o5as veintiuna,
aparece 6ue la coodemandada do-a /osa Anglica Crovetto +lcese viuda de Abriles,
do-a Carmen /osalinda Abriles Crovetto de &lichi, do-a Glor de 'ara Abriles Crovetto
de 'ora 2 do-a Ana Elena Abriles Crovetto de /ider, estas 7ltimas, representadas por
su se-ora madre coodemandada, as como don (ctor /icardo Abriles Crovetto, en
representacin de la )ucesin del 6ue .uera don (ctor 'ario Abriles 9ustamante,
otorgaron en compraventa el inmueble materia de la litis, a don %uis 9ernardino
Alvare0 *orres, el diecinueve de Gebrero del a-o en curso, con intervencin de la
Notara ;7blica, a cargo del doctor Eugenio Cisneros Gerre2ros, 6uien bien de dicho
actuado notarial aparece 6ue la cn2uge sobreviviente 2 demandada en este proceso,
tiene poder para representar a sus hi5as, obviamente ste no se extiende al hi5o llamado
(ctor /icardo Abriles Crovetto, 6ue as, la carta#notarial remitida el veintitrs de enero
del a-o pasado, a la demandante, no puede surtir los e.ectos legales 6ue reclama el
artculo vigsimo segundo del Decreto %e2 veinti7n mil novecientos treintiocho, en
ra0n, de 6ue siendo varios los propietarios, corresponde a todos ellos o.ertar la venta
del predio, no pudiendo sustituirse un condmino en representacin de otro, salvo
autori0acin otorgada con observancia de las normas contenidas en los artculos noveno
2 dcimo del Cdigo de ;rocedimientos Civiles, mucho m>s si a ello se agrega 6ue el
citado don (ctor /icardo Abriles C. ha probado al suscribir la compraventa en
re.erencia, 6ue es persona capa0 2 6ue se encuentra go0ando de sus derechos civiles,
con.orme lo se-ala el artculo tercero del Cdigo Civil, 6ue a ma2or abundamiento los
sesenta das 6ue precisa el numeral veintids del Decreto %e2 acotado, rige a partir de la
.echa, en 6ue la o.erta se ha2a remitido con las .ormalidades de le2, 6ue la norma legal
mencionada en 7ltimo trmino, .aculta al in6uilino para 6ue e5er0a el derecho de
retracto, dentro de un trmino ma2or de sesenta das, a partir de la .echa en 6ue tome
conocimiento de la trans.erencia, 6ue habindose operado sta el diecinueve de .ebrero
del a-o en curso e interpuesto la demanda el da cinco de mar0o 7ltimo, se ha cumplido
a cabalidad con accionar dentro del trmino previsto por el artculo acotado, 6ue la
demandante ha cumplido con observar lo 6ue se-ala el artculo novecientos setentisiete
del Cdigo de ;rocedimientos Civiles, 6ue la reconvencin interpuesta en el acto del
comparendo debe desestimarse, 2a 6ue la actora ha recurrido al Guero 1urisdiccional,
para 6ue 5udicialmente se declare si tiene derecho o no a retrotraer el bien sub 5udice 2
corresponde en todo caso al 1u0gador declarar 6ue sus pretensiones se encuentran
arreglada a derecho o recha0ar las mismas, por estas ra0ones 2 lo se-alado en el artculo
novecientos ochenticuatro del Cdigo Ad5etivo, 2 el numeral novecientos treintiocho
del mismo cuerpo de le2es, GA%%+: declarando G:NDADA la demanda de .o5as dos,
&NG:NDADA la reconvencin interpuesta en el comparendo, en consecuencia, nula 2
sin valor alguno la e.ectuada, a 6ue se re.iere el testimonio de .o5as veintiuna, inscrita
en el asiento n7mero once, .o5as cuatrocientos treintinueve, del *omo mil veintisiete del
/egistro de la ;ropiedad de &nmueble de %ima, su .echa cinco de mar0o de mil
novecientos ochentisis, debindose oportunamente transcribirse la presente resolucin,
por medio de las partes correspondientes al /egistro acotado 2 los propietarios otorgar
la escritura respectiva, sin costas.
CEGE/&N+ C:'9AR 1&'ENE=, *estigo Actuario %etrado
)EN*ENC&A DE %AC+/*E ):;E/&+/
EE;. M!II#!C
%ima, dieciocho de noviembre de
mil novecientos ochentisis.#
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el )e-or *ello )ols, por sus .undamentos
pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+: adem>s, 6ue, el inciso primero del artculo mil
6uinientos noventisiete del Cdigo Civil reconoce el derecho a e5ercitar la accin de
retracto al arrendatario, con.orme a la le2 de la materia, esto es, con.orme a la regla
se-alada en el artculo veintids del Decreto %e2 veinti7n mil novecientos treintiocho,
pero en cuanto al procedimiento 5udicial es uno solo de acuerdo a la disposicin del
artculo novecientos setentisiete 2 siguientes del Cdigo de ;rocedimientos Civiles,
cu2a observancia es de cumplimiento obligatorio por tratarse de exigencias .ormales de
orden p7blico, 6ue, con.orme el citado artculo novecientos setentisiete de la le2
ad5etiva, el actor debe acompa-ar a su demanda el documento de depsito por el precio
6ue ha pagado el comprador o consignar> en la misma .orma la suma a 6ue ascienden
los gastos de la venta su.ragados por el comprador, 2 slo si el precio no es conocido
o.recer> consignarlo luego 6ue lo sea, 6ue, con.orme aparece de la carta notarial de
.o5as nueve cursada por la vendedora del inmueble a la demandante resulta 6ue sta
tuvo conocimiento oportuno del precio de la venta ascenda a setenta mil intis, con
.echa dieciocho de .ebrero 7ltimo, 2 siendo as la actora, al interponer su demanda de
.o5as dos con .echa cuatro de mar0o de este mismo a-o debi acompa-ar el certi.icado
de consignacin por dicha cantidad 6ue era de su conocimiento, sin embargo, no lo hace
2 expresa 6ue ignora el precio ?punto 6uinto@ 2 en el segundo otros o.rece depositar
dicho precio posteriormente, cuando sea a6uel de su conocimiento, incurriendo as en
una omisin .ormal 6ue hace inadmisible su demanda, puesto 6ue la retra2ente no
consign el precio ntegro de la venta, no obstante 6ue conoca per.ectamente cual era
ste, por lo 6ue en este caso no proceda 6ue la retra2ente o.re0ca consignar el precio,
/E(+CA/+N la sentencia de .o5as cincuentids 2 siguiente, su .echa doce de 5unio del
a-o en curso, 6ue declara .undada la demanda de .o5as dos, cu2a demanda la
DEC%A/A/+N inadmisible, 2 los devolvieron.#
*E%%+, %ANDA, 'A*&EN=+
)EN*ENC&A DE %AC+/*E ):;/E'A
EE;. MCMI#!C
%ima, veintids de 5ulio de mil
novecientos ochentisiete.#
(&)*+), por sus .undamentos, declararon: N+ 8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de
vista de .o5as ochentids, su .echa dieciocho de noviembre de mil novecientos
ochentisis, 6ue revocando la apelada de .o5as cincuentids, .echada el doce de 5unio
del mismo a-o, declara &NAD'&)&9%E la demanda de .o5as dos, sin costas,
condenaron en las del recurso a la parte 6ue lo interpuso, en los seguidos por do-a
%eonor 'erino viuda de %inares con do-a /osa Crovetto viuda de Abriles 2 otro, sobre
retracto, 2 los devolvieron.#
9E/NA/D+ DE% A<:&%A ;A= )ecretario Cnsul de la Corte )uprema
C+'EN*A/&+
&.&N*/+D:CC&+N.
No mu2 pocos problemas tra5o consigo la llamada 4%e2 del &n6uilinato4 ?D.%. NH
M$L!@ respecto al derecho de retracto 6ue inclua en su articulado, espec.icamente, en
el artculo MMH, por el 6ue el propietario se vea obligado a o.recer en primera opcin de
compra el bien inmueble de su propiedad, al in6uilino 6ue vena conducindolo, por
ra0ones de inters social. 'uchos autores en ese momento di5eron 6ue esta norma
contrariaba el principio de la autonoma de la voluntad en la celebracin de los
contratos, imponiendo ante el vendedor, la .igura de un comprador obligado,
menoscabando la libre disposicin de los bienes a 6uien me5or se 6uera, 2 no les .altaba
ra0n, por cuanto, como a.irmaba el maestro 'AN:E% DE %A ;:EN*E R
%A(A%%E, apuntado por el Dr. 'ax Arias en su %ibro 4EEE<E)&)4 ;arte <eneral de
los Contratos, 4no puede haber voluntad obligada4, por6ue creemos, 5unto con el
maestro, 6ue la voluntad es una mani.estacin espont>nea 2 libre del 6uerer, 2 ese
6uerer es el re.le5o prstino del pensamiento 2 el ra0onamiento propios del hombre.
+tros, di5eron 6ue la autonoma de la voluntad no se vea a.ectada, pues .rente al inters
privado, primaba otro inters superior, a5eno a un simple negocio 5urdico circunscrito
entre dos partes: el inters de la colectividad. R este inters era todava superior, cuando
no 6uedaban a.ectados los aspectos .undamentales del negocio, es decir, el bien 2 el
precio, 6ue en buena cuenta, eran el .in 6ue se persegua en este tipo de contratos de
compraventa.
Nuestra litis en comentario, tiene dos aspectos esenciales a saber: un aspecto extra#
procesal, relacionado con la valide0 de la o.erta en la primera opcin de compra, cuando
el bien est> su5eto a copropiedad, 2 la aceptacin correspondiente, 2 un segundo
aspecto, procesal, en cuanto a la consignacin del monto pagado como precio por el
bien 6ue se intenta retraer, para la admisibilidad de la demanda. Dos son las sentencias,
6ue se presentan en este caso. :na, 6ue relieva el aspecto extraprocesal aludido ?la de
primera instancia@ 2 la otra, 6ue de.ine el caso sub#57dice tomando en cuenta de
admisibilidad procesal. (eamos estos temas en el desarrollo de este modesto comentario
a la 5urisprudencia.
&&.DE)A//+%%+ DE% *E'A.
Categoras b>sicas para el desarrollo del tema:
a@%a naturale0a 5urdica de derecho de retracto.
%a ma2ora de autores coinciden en se-alar 6ue la naturale0a 5urdica del retracto est>
constituida por el derecho de sustitucin 6ue e5erce el retra2ente en la persona del
comprador 2 en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. As lo expresa
tambin la de.inicin 6ue, sobre el particular, establece el artculo K$MH del Cdigo
Civil?@.
;+*8&E/, primero 2 /&A=A, despus, en su libro 4*ratado de los /etractos4 a.irmaba
6ue el retra2ente 4se incrustaba en el contrato de compraventa despla0ando
de.initivamente al comprador4 operando un despla0amiento personal de uno de los
contratantes, el comprador, por mandato de la le2, pero acatando, todas las obligaciones
2 todos los derechos 6ue, de dicho contrato, nacan.
Era una especie de cambio de posicin contractual .or0ada, establecida por imperio de
la le2, pues dicha posicin no debi corresponderle al comprador, sino al retra2ente, en
virtud del cumplimiento previo de las exigencias establecidas por la norma
correspondiente?M@.
En.ocado el tema de la naturale0a 5urdica, como derecho de sustitucin, resulta
importante, ahora, de.inir la categora de la consecuencia 5urdica del retracto.
b@UEn el retracto opera una nulidad, una resolucin o, e.ectivamente una subrogacin V.
En la evolucin histrica del retracto, se concibi primero, 6ue en ella operaba un
nulidad, pues el su5eto o agente capa0, realmente .altaba en el negocio 5urdico,
habiendo actuado otro, 6ue no corresponda, 2 por tanto, sin poder, de la persona 6ue la
le2 haba 2a dispuesto en su lugar. Esta teora, .ue lgicamente rebatida,
.undament>ndose en el hecho de 6ue no exista ninguna nulidad en el acto 5urdico, pues
la contratacin haba sido e.ectuada por dos su5etos capaces 5urdicamente ?si as se
hubiera hecho@ sobre un bien .sica 2 5urdicamente posible 2 con la .orma se-alada por
la le2, es decir, un acto 5urdico completo 2 per.ecto, al 6ue no haba causal de nulidad
6ue lo a.ectara. En su lugar, rebatiendo lgica 2 5urdicamente la tesis de la nulidad, se
di5o 6ue operaba entonces una resolucin de contrato. No era tal a.irmacin un buen
sustituto de la primera, pues la resolucin importaba la conclusin de un contrato por
causas sobrevinientes a su celebracin, esto importaba una contratacin v>lida, pero 6ue
se vea truncada en el camino de su e5ecucin, por una causa propia de las partes.
Ginalmente se di5o 6ue en el e5ercicio del retracto operaba una 4reventa4 del bien, pues
el comprador 4revenda4 obligadamente al retra2ente el bien 6ue haba recibido del
propietario#vendedor.
Consideramos 6ue no era tal, por6ue la 4reventa4 es .igura 5urdica propia del Derecho
Comercial, cu2o uso est> dispuesto al tr>.ico comercial: 4reventa4 es la segunda 2
posteriores ena5enaciones 6ue se hace respecto de un bien, con >nimo de lucro.
El avance de las concepciones 5urdicas, hicieron 6ue este tema no 6uedara en re0ago, 2
por ello se di5o 6ue lo 6ue realmente operaba en el e5ercicio del derecho de retracto, era
una subrogacin, una sustitucin, de la persona del retra2ente por el comprador. As
pues, se de5aba en claro 6ue el contrato de compraventa era inatacable, pues no adoleca
de causal de nulidad alguna, operando slo una sustitucin de personas dentro del
re.erido contrato. As ;+*8&E/ explicaba: 46ue en lugar 6ue el contrato ha2a sido
celebrado con 4A4 debi ser celebrado con 494, ba5o sus mismas estipulaciones. El
contrato es inamovible, permanece intacto, slo se sustitu2en los su5etos intervinientes,
2 m>s concretamente, la calidad 2 posicin del comprador4. Ntese 6ue en este tema se
insiste en demasa a cerca de la sustitucin 6ue opera en el derecho de retracto.
c@%a valide0 de la o.erta a tenor de lo establecido por el artculoMMH del D.%. NH M$L!.
%a o.erta es v>lida cuando el 6ue la propone se encuentra en capacidad de hacerlo 2 en
.acultad plena de disposicin absoluta del bien 6ue est> o.ertando. )i el bien, materia de
la o.erta tiene un propietario 7nico, entonces le corresponde a ste e.ectuar la
disposicin del mismo, o hacerlo mediante apoderado con .acultades espec.icas, 2 por
consiguiente lo har> v>lidamente. )i el bien, en cambio, se halla ba5o un rgimen de
copropiedad, corresponde, entonces, a cada copropietario expresar su voluntad de
disposicin de la cuota 6ue le pertenece. En estos casos el hecho estriba en el
conocimiento real, oportuno 2 exacto de 6ue la propiedad 6ue se pretende ena5enar est>
siendo libremente dispuesta por todos a6uellos 6ue tienen legtimo derecho sobre la
misma. )e trata pues, de una venta, en donde debe estar presente, necesariamente, la
voluntad 2 el consentimiento como elementos estructurales del acto 5urdico.
El Cdigo Civil, re.or0ando la idea anterior, establece, re.irindose al rgimen de
copropiedad, en su artculo $"H, 6ue 4las decisiones sobre el bien com7n se adoptar>n
por: . :nanimidad, para disponer , gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o
introducir modi.icaciones en l, 2 slo por, M. 'a2ora Absoluta, cuando se traten de
actos de administracin ordinaria sobre el mismo4.
Esta lgica 5urdica se pone de mani.iesto en toda su amplitud con la de.inicin tcnica
6ue, sobre la propiedad, establece el Cdigo Civil en su artculo $MLH, como el poder
5urdico 6ue permite, adem>s de usar, dis.rutar 2 reivindicar un bien, disponer de l,
e5erciendo todas estas .acultades 2 prerrogativas ?atributos de la propiedad, mani.iestan
algunos autores@ en armona con el inters social, o como lo expresa ahora el artculo
"IH de la Constitucin 4en armona con el bien com7n4 2 dentro de los lmites de la le2.
%a o.erta ser>, entonces, v>lida, cuando 6uien la .ormula est> en capacidad de hacerlo,
por las ra0ones 2 re6uisitos antes expuestos, 2 si el bien materia de la o.erta tiene a m>s
de un su5eto con derechos sobre la misma, ser> v>lida, si todos ellos la .ormulan de
manera indubitable 2 en .orma expresa.
El artculo MMH del Decreto %e2 NH M$L! 4%e2 del &n6uilinato4 deca escuetamente, 6ue
4... antes de trans.erir un inmueble al6uilado, el propietario, mediante carta notarial
deber> o.recerlo en venta al in6uilino, especi.icando el precio 2 la .orma de pago...4.
Del tenor de este p>rra.o se coligen las ideas anteriores en el sentido de 6ue era el ? o los
@ propietarios del bien, los 7nicos su5etos capaces de o.recer en venta el bien de su
propiedad. ;or consiguiente la o.erta slo sera v>lida si era dirigida por el propietario o
por todos los propietarios.
d@%a aceptacin pura 2 simple: otra condicin de primer orden.
8emos visto 6ue la o.erta, para 6ue sea v>lida debe estar correctamente .ormulada
?indicando el precio 2 la .orma de pago, como re6uisitos mnimos@, 2 el documento 6ue
la contiene debe remitirse por conducto notarial, pero .rente a esta obligacin del
vendedor o de los vendedores, el posible comprador debe responder la opcin de
compra 6ue se le brinda dentro del pla0o legal ?CI das@, o simplemente si no tuviera
inters en el negocio, de5ar transcurrir el pla0o, 6ue es de caducidad. ;ero si el in6uilino
?hasta ese momento@ contesta la opcin en .orma a.irmativa, debe hacerlo con.orme a lo
6ue la doctrina ha dado por llamar, la aceptacin pura 2 simple. Es pura 2 simple por
6ue no contiene contrao.ertas ?si el vendedor o.rece el bien con pago al contado, no
puede responder la carta, diciendo: acepto, pero 6uisiera pagar en partes. )i se responde
as, la carta no produce ning7n e.ecto legal#obligacional@, ni contiene tampoco,
discon.ormidad en los aspectos comunicados ?si el vendedor o.rece el bien con pago al
contado, no puede responderse la carta diciendo: compro, pero reba5e el precio a E
cantidad. )i, se contesta tambin as, la carta no produce ning7n e.ecto legal
obligacional para la otra parte@, por consiguiente, transcurrido el pla0o, se entiende
declinado en la opcin.
e@%os .actores procesales para e5ercitar v>lidamente el derecho de retracto.
El Cdigo de ;rocedimientos Civiles derogado estableca un 1uicio Especial de /etracto
regulado desde sus artculos $""H a $!"H, donde se se-alaban los re6uisitos b>sicos para
la interposicin de la demanda 2 su admisibilidad per.ecta. Creemos 6ue uno de los
re6uisitos esenciales estaba constituido por la consignacin 6ue e.ectuaba el pretendido
retra2ente del monto del precio pagado por el comprador, m>s los gastos propios
originados por la trans.erencia. As lo ordenaba el inc. @ 2 el inc. C@ del artculo $""H
del aludido Cdigo Ad5etivo. R sostenemos 6ue el cumplimiento de este re6uisito era
esencial, pues completaba el circuito del acto 5urdico iniciado por vendedor 2
comprador, al salvaguardar el derecho del segundo .rente a una posible demanda
.undada. As, el retra2ente era legtimo 4comprador4 pues, no slo venca en 5uicio a
6uien no debi serlo, sino 6ue lo despla0aba sin per5uicio patrimonial alguno. %a le2 en
sentido abstracto de 1usticia se colocaba en estos supuestos.
)in embargo, slo por desconocimiento del precio, el retra2ente o.reca consignarlo,
e.ectuando una especie de promesa casi 5uratoria de hacerlo en cuanto tuviera la primera
oportunidad de conocerlo. A menudo sola suceder este tipo de circunstancias, cuando
se e.ectuaba la venta, pero sta no era inscrita, 2 por tanto no se haca p7blica 2
evidente.
Como sabemos, dentro del contrato de compraventa existen elementos insustituibles,
estructurales de su .ormacin, nos atreveramos a decir. Asi como en el arrendamiento,
un elemento estructural es el pla0o 2 la renta?L@ , as, en la compraventa, es el bien 2 el
precio en dinero. )i no hubiera precio, entonces no hablaramos de compraventa, sino
tal ve0 de donacin, o de otra .igura 5urdica 6ue nace a ttulo gratuito o de liberalidad.
Es por ello 6ue, en el caso del e5ercicio del derecho de retracto, la le2 impuso, la
consignacin del precio m>s los gastos propios originados por la trans.erencia, para as
contener espec.icamente el tema de la compraventa 2 no desamparar al comprador
demandado, en caso de perder el pleito.
.@+pinin critica. %a sentencia de primera instancia.
/especto a la sentencia de primera instancia, sta gira, en sus considerandos, en torno a
la valide0 de la o.erta, seg7n los presupuestos 6ue hemos esgrimido. E.ectivamente, el
bien materia del litigio estaba su5eto a un rgimen de copropiedad, en donde existan
cinco copropietarios ?/osa Crovetto (da. de Abriles, Carmen /osalinda, Glor de 'ara,
Ana Elena 2 (ctor /icardo Abriles Crovetto@, al girar la carta notarial de primera
opcin de compra a la in6uilina, sta es suscrita por una de las copropietarias, madre de
los dem>s condminos, haciendo re.erencia 6ue lo haca en nombre propio 2 de sus
hi5as Carmen /osalinda, Glor de 'ara 2 Ana Elena, seg7n los poderes 6ue le haban
sido otorgados por Escritura ;7blica, pero omite mencionar a su hi5o (ctor /icardo,
6uien tambin tena derechos sobre el inmueble, 2 6ue aparece suscribiendo la Escritura
;7blica de compraventa en .avor del tercero comprador %uis 9ernardino Alvare0
*orres, pero no as suscribiendo la carta de primera opcin de compra. Es en esta
circunstancia 6ue se .orma la o.erta. En el ra0onamiento 5udicial, la o.erta as producida
no puede surtir los e.ectos legales previstos en la %e2 del &n6uilinato, 2a 6ue, para la
disposicin de los derechos sobre el bien, no puede sustituirse un copropietario sobre
otro, salvo en los casos de representacin, en 6ue s sera permisible. Asimismo,
respecto del pla0o para retraer, ste era de sesenta das, 2 al no haberse e.ectuado una
correcta .ormulacin de la o.erta de primera opcin de compra, entonces el pla0o se
computa a partir de la .echa de conocimiento de la trans.erencia, 6ue en el caso sub#
ex>mine, haba sido comunicada a la in6uilina demandante 2 se encontraba dentro del
pla0o legal para accionar, por la carta notarial remitida por vendedores 2 comprador a la
in6uilina, con especi.icacin de los detalles del acto 5urdico.
Creemos 6ue la construccin del ra0onamiento 5urdico e.ectuado por el 1ue0, es
atendible, sin tener en cuenta, como lo hace posteriormente la )ala Civil, la carta
notarial de comunicacin de la venta 6ue hicieron vendedores 2 comprador a la
in6uilina, en donde claramente le se-alan no slo el precio de venta del bien, sino el
nombre de la Notara en donde se siguieron los tr>mites documentales 2 la direccin de
la misma. ;ero en donde realmente estriba el error sustancial respecto a la .igura
5urdica del retracto, es cuando el 1ue0 .alla declarando N:%A R )&N (A%+/
A%<:N+ %A (EN*A e.ectuada entre vendedores 2 comprador. Como hemos visto, en
el retracto opera una sustitucin, del retra2ente respecto al comprador demandado, m>s
no as una nulidad, pues el acto 5urdico slo sera nulo si se viera a.ectado en sus
elementos estructurales ?incapacidad de los su5etos, .in ilcito, ob5eto .sica o
5urdicamente imposible, 2 ambos a la ve0, inobservancia de la .orma prescrita por la le2
ba5o sancin de nulidad@. As, la consecuencia 5urdica del amparo de una demanda de
retracto, es la sustitucin del demandante respecto a la posicin contractual del
demandado comprador, pero no, una nulidad 6ue no corresponde a la naturale0a 5urdica
del derecho.
&&&. %A )EN*ENC&A DE (&)*A.
%a sentencia de vista, gira, no en torno a la discusin del .ondo del asunto, sino a la
materia procesal, 2 concretamente al re6uisito de admisibilidad de la demanda, como
habamos apuntado lneas arriba. +curre 6ue, al e.ectuarse la venta entre ambos
demandados, stos comunicaron va carta notarial a la in6uilina, 6ue el bien haba sido
2a vendido, el monto del precio pagado 2 la Notara 2 el n7mero de Oardex con 6ue se
e.ectu la trans.erencia documental. Esta carta obraba en el expediente, 2 por su mrito
la )ala expres 6ue la actora haba .altado a la verdad, diciendo en su escrito de
demanda 6ue no conoca del precio de la trans.erencia, sin embargo s lo conoca 2 no
consign dicho valor de la venta, omitiendo el primer re6uisito se-alado en el artculo
$""H del Cdigo de ;rocedimientos Civiles derogado. ;or esta ra0n /E(+C+ la
sentencia de primera instancia 2 /EG+/'AND+%A la declar inadmisible.
Nos parece 6ue este criterio puede ser m>s acertado en relacin a la conducta procesal
del actor, pues para e5ercitar un derecho sub5etivo es necesario actuar con veracidad,
probidad 2 buena .e.
&(. %A E1EC:*+/&A ):;/E'A.
Aceptando el mismo criterio, la )ala Civil de la Corte )uprema, declara N+ 8A9E/
N:%&DAD en la recurrida, rea.irmando as, a travs de la 5urisprudencia los primeros
criterios procesales introducidos por el maestro C8&+(ENDA, *:%&+ %&E9'AN 2
otros.
(.A 'ANE/A DEC+NC%:)&+NE).
. El derecho de propiedad concede a su titular, la libre disposicin del mismo. )in su
voluntad, el bien no puede ser trans.erido.
M. En el derecho de retracto, opera una sustitucin 2 su consecuencia 5urdica es el
despla0amiento 6ue hace el retra2ente respecto al comprador demandado.
L. Como todo derecho de accin en el e5ercicio 5urisdiccional, se re6uiere el
cumplimiento estricto de las normas procesales, para la viabilidad ad5etiva del derecho
invocado.
J. %a o.erta de primera opcin de compra 2 la aceptacin pura 2 simple son re6uisitos
necesarios, 6ue regulaba el D.%. NH M$L!, 2 deban hacerse por todos los
copropietarios en caso de propiedad su5eta al rgimen de copropiedad %a o.erta 6ue no
cumpliera con esta exigencia era una no v>lida.
K. %a consignacin del precio pagado por la venta del bien, era de rigurosa observacin
por 6uien pretenda retraer, pues dicho acto llevaba la consecuencia de otorgar
seguridad patrimonial al demandado comprador, 6uien no poda ser a.ectado en caso de
ser vencido en 5uicio.
El oportuno e5ercicio del derecho de opcin es garanta de seguridad 5urdica ?C@ ?A@
A/N&%%A) DeA//&<+, 1:%&A
?A@ Esta 5urisprudencia .ue publicada en el *omo NB " de Di>logo con la 1urisprudencia
El no e5ercicio oportuno de la pre.erencia de venta de determinados bienes por parte de
la recurrente, imposibilitan su posterior oposicin a la ad5udicacin en subasta p7blica a
terceros de los re.eridos bienes en atencin a la seguridad 5urdica.
/esolucin ML
%ima, veinticuatro de 5ulio de mil novecientos noventa.
(&)*+), con el cuaderno de con.esin 6ue se agregar> por escrito a .o5as una a tres, la
Cooperativa &ndustrial G>brica Nacional de *e5idos )anta Catalina %imitada,
representada por su ;residente del Conse5o de Administracin, don 'anuel )eminario
8errera interpone demanda en va ordinaria, contra el Comit %i6uidador del <rupo
*extil )anta Catalina en %i6uidacin # Decreto %e2 diecinueve mil novecientos
cuarentiocho 2 don 9aruch &vcher 9ronstein, para 6ue se declare la nulidad de la
ad5udicacin en subasta p7blica reali0ada el siete de octubre de mil novecientos
ochenta, mediante la cual dicho Comit %i6uidador vendi en subasta p7blica los lotes
n7mero uno, dos 2 tres 2 sus construcciones ubicada entre las Avenidas Argentina
cuatro mil doscientos noventitrs 2 Elmer Gaucett n7mero doscientos setentiuno de la
;rovincia Constitucional del Callao, por el precio de trescientos treintitrs millones,
trescientos treintitrs mil soles oro, argumentando 6ue de acuerdo al Decreto %e2
n7mero diecinueve nueve cuatro ocho, el Comit %i6uidador .ue creado con las
atribuciones de representar los derechos 2 obligaciones de las empresas mencionadas en
su artculo uno 2 entre otras .acultades para llevar a cabo la li6uidacin de los activos 2
pasivos de las mismas, as como administrarlas 2 dirigirlas trans.iriendo en lo 6ue .uera
necesario a las cooperativas 6ue para el e.ecto, constituiran los traba5adores de las
re.eridas empresas, mani.iesta 6ue el Comit li6uidador debi trans.erir los inmuebles,
ma6uinarias, materia prima 2 dem>s activos necesarios para la continuidad de sus
operaciones de las organi0aciones 6ue constituiran los traba5adores de las mismas en
acatamiento del artculo cuarto del re.erido Decreto %e2, sin embargo, el Comit
procedi a la venta sin tener encargo su.iciente o poder bastante para vender puesto 6ue
en su calidad de mandatarios necesitaba mandato expreso 2 por escritura p7blica,
m>xime si la Cooperativa no haba .ormulado renuncia a su derecho de propietaria ni
menos autori0aba la venta, conclu2endo 6ue la venta hecha es absolutamente ine.ica0
con relacin a la recurrente, hace extensiva su demanda contra el Comit %i6uidador
para 6ue cumpla con la trans.erencia total del inmueble donde se encuentra las
instalaciones 2 ma6uinarias de la Cooperativa en las >reas de la subasta nula, de igual
modo la ampla contra los dos empla0ados para 6ue solidariamente le abonen una
indemni0acin por da-os 2 per5uicios, no menor a cuatro mil 6uinientos millones de
intis por la limitacin del derecho de propiedad de 6ue son vctimas por el dolo 2 culpa
incurridos por los demandados. Ampara su demanda en el Decreto %e2 diecinueve mil
novecientos cuarentiocho 2 en los artculos mil seiscientos treintitrs 2 mil seiscientos
cuarentisis del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis 2 ciento cincuentisis 2
ciento sesentiuno del actual Cdigo Civil, concordante con los numerales mil ciento
veintitrs inciso cuarto del Cdigo derogado 2 doscientos diecinueve inciso seis 2 siete
del Cdigo Civil vigente. Corrido traslado de la demanda en la va ordinaria, por escrito
de .o5as dieciocho a veinte el Comit %i6uidador demandado deduce la excepcin de
ino.iciocidad de la demanda 2 contesta la demanda expresando 6ue en va de
reconvencin ha demandado a don 9aruch &vcher la nulidad de la compraventa materia
de la demanda, aun6ue invocando causales distintas, por ser el ob5eto del contrato de
imposible cumplimiento toda ve0 6ue el comprador sostiene 6ue la compraventa est>
su5eta a dos obligaciones a cargo de los vendedores: la primera la de trans.erir el
dominio 2 la segunda la entrega de la integridad de los lotes totalmente desocupados
su5etando ambas obligaciones a su contraprestacin de abonar el precio 2 as el pago
est> subordinado al cumplimiento de las dos prestaciones por parte de los vendedores 2
sino se cumplen las dos no existe obligacin del comprador de cancelar el precio,
situacin 6ue lleva en la pr>ctica a un imposible 5urdico, toda ve0 6ue parte de los lotes
vendidos son ocupados por la Cooperativa demandante, no pudiendo por ello el Comit
entregar los lotes desocupados, vindose as privados de percibir el precio
desvirtu>ndose la esencia misma del contrato de compraventa, niega 2 contradice el
extremo de la demanda re.erido al pago de una indemni0acin, pues, no ha causado
ning7n da-o siendo todo lo contrario, 2a 6ue la negativa a desocupar 2Do a ad6uirir los
lotes de terreno indu5o al anterior Comit %i6uidador a su venta, dando origen al 5uicio
6ue sigue el se-or 9aruch &vcher con todos los per5uicios 6ue ello ha causado 2 est>
causando, por resolucin de .o5as veintids se ha dado por contestada la demanda en
rebelda del co#demandado don 9aruch &vcher 9ronstein 2 habindose contestado la
excepcin a .o5as veintisis, por resolucin de .o5as veintisiete se recibe la causa a
prueba por el trmino de le2, 6ue, o.recidas 2 actuadas las 6ue aparecen de autos 2
vencido el trmino probatorio, concedindose a las partes el trmino para alegatos, se ha
solicitado sentencia, 2, C+N)&DE/AND+: 3ue, habindose interpuesto la demanda de
modo expreso 2 directo contra el Comit %i6uidador del <rupo *extil )anta Catalina en
%i6uidacin Decreto %e2 diecinueve mil novecientos cuarentiocho, en su calidad de
vendedor del contrato cu2a nulidad se demanda, 2 sin atribuirle representacin alguna
de tercero, no es atendible la excepcin de ino.iciocidad de la demanda opuesta, a .o5as
dieciocho, m>s a7n si por este medio intenta sustraerse a la responsabilidad 6ue se le
imputa en la demanda 2 6ue se decide resolver la cuestin de .ondo, 6ue, con respecto a
la nulidad de la ad5udicacin en subasta p7blica a 6ue se contrae el acta 6ue en copia
obra de .o5as cincuenticuatro, por la .alta de poder su.iciente para poder reali0ar dicha
venta, ha2 6ue precisar en primer trmino 6ue el Comit %i6uidador creado mediante el
Decreto %e2 diecinueve mil novecientos cuarentiocho, tuvo como ob5etivo concreto
llevar a cabo la li6uidacin de los activos 2 pasivos de las empresas a las 6ue dicho
cuerpo legal se re.iere trans.iriendo a las cooperativa a constituirse por los traba5adores
los activos 6ue .ueran necesarios para la continuidad de las operaciones a las 6ue se
dedicaba cada una de las empresas, 6ue, sobre este primer aspecto cabe destacar 6ue de
los considerandos del mencionado Decreto %e2, se orienta 2 de5a establecido como
espritu 2 esencia de la le2 6ue uno de los ob5etivos es mantener la estabilidad de los
traba5adores 2 asegurar el normal desenvolvimiento de sus actividades productivas de
modo 6ue al tiempo de atender el pago a proveedores el proceso productivo no deba ser
a.ectado, 6ue, este principio rector no ha podido ni puede ba5o ninguna .orma, permitir
la .igura de renuncia o negativa de algunas de las cooperativas a 6ue se re.iere la le2
respecto de a6uellos bienes 6ue deban serle trans.eridos de con.ormidad con su artculo
cuarto, pues, de lo 6ue se trataba era de asegurar la continuidad de las operaciones
propias trat>ndose de una Cooperativa como la actora dedicada a la con.eccin de
*e5idos, 6ue, de lo anterior se conclu2e 6ue la .acultad del Comit no era slo li6uidar
los activos 2 pasivos para asegurar el pago a los proveedores sino 6ue adem>s la misma
.acultad obligaba no slo a mantener la estabilidad de los traba5adores asegurando el
normal desenvolvimiento de las actividades productivas sino tambin a no a.ectar el
proceso productivo 2 para lo cual, obvio es decirlo, la trans.erencia deba comprender
adem>s de las ma6uinarias, materia prima 2 dem>s activos necesarios, los inmuebles
indispensables donde seguir desarrollando el normal desenvolvimiento de las
actividades productivas 2 garanti0ando as la estabilidad laboral, 6ue es derecho
.undamental protegido como garanta constitucional, 2 el proceso productivo mismo,
6ue, un segundo aspecto, es el relacionado con la .alta de poder expreso 2 por escritura
p7blica para vender, 6ue, si bien las atribuciones del Comit %i6uidador .ueron
precisadas en el artculo tercero de la %e2 diecinueve mil novecientos cuarentiocho,
resulta claro 6ue en ese contexto no est> de modo expreso la .acultad de vender, con lo
6ue no ha podido superarse la .ormalidad de la escritura p7blica, de tal modo 6ue,
careciendo dicho Comit de poder expreso para celebrar la venta, es de aplicacin lo
normado en el artculo mil seiscientos treintitrs del Cdigo Civil de mil novecientos
treintisis con arreglo al cual es necesario 6ue el encargo conste expresamente 2 por
escritura p7blica, exigencia legal 6ue se reitera en el artculo ciento cuarentisis del
Cdigo Civil actual, inclusive ba5o sancin de nulidad, 6ue, con estos antecedentes, la
demanda en su extremo de nulidad resulta atendible, m>xime si el propio Comit
vendedor, aun6ue por otras causales, admite haber planteado reconvencionalmente la
nulidad del mismo contrato, pudiendo advertirse de la contestacin producida a .o5as
diecinueve#A, 6ue el ob5eto del contrato ha devenido de imposible cumplimiento, dado
6ue las obligaciones del vendedor de trans.erir el dominio 2 de entregar desocupado los
lotes 6ue se ha producido 2 la contraprestacin del comprador de abonar el precio
tampoco ha ocurrido, con.igur>ndose un imposible 5urdico, lo 6ue amerita a7n m>s la
nulidad 6ue se demanda, a ma2or abundamiento se constata del acta a 6ue se contrae el
e5emplar de .o5as cincuenta a cincuenticuatro 6ue el acto de subasta de siete de octubre
de mil novecientos ochenta slo intervinieron los miembros del Comit %i6uidador 'ax
Augusto /ivera (aldivia 2 1ulio <adea Crespo de los doce integrantes del Comit,
como se de5a admitido en la diligencia de .o5as treintinueve, reconocindose adem>s
6ue las personas de Eduardo *alledo 9ustamante, <erm>n /evilla 'anchego, Glix
/e2es Carhuamina 2 ;or.irio /o5as D>vila no son miembros del Comit 2 slo
participan como invitados, lo 6ue se corrobora con las declaraciones de .o5as
cuarentiuno, cuarentitrs, ciento tres 2 con.esin .icta de don 9aruch &vcher 9ronstein
hecha e.ectiva de acuerdo al pliego de .o5as noventicinco a noventisis, de donde se
conclu2e 6ue no slo existi la .alta de .acultad para vender sino 6ue adem>s el acto no
pudo ser convalidado ni con la presencia de los titulares del derecho sobre la cosa
materia de la subasta, siendo de aplicacin lo normado en el artculo mil ciento
veintitrs inciso cuarto del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, cu2a vigencia se
mantiene en el artculo doscientos diecinueve inciso seis del Cdigo Civil actual, 6ue de
otro lado, se advierte del contrato de trans.erencia obrante de .o5as ciento veintiuno a
ciento treinticinco 6ue su cl>usula cincuenticuatro, no importa una renuncia de la
Cooperativa ha su derecho de recibir en trans.erencia los activos 6ue por le2 le
corresponda para la continuidad de sus operaciones, en este sentido, la expresin:
4habiendo la Cooperativa mani.estado su deseo de no ad6uirir por ahora el inmueble
mencionado en la cl>usula anterior donde .unciona la .>brica ...4 no es, renuncia ni
negativa de la Cooperativa a su derecho emergente de la %e2 diecinueve mil
novecientos cuarentiocho, 2 menos a7n dicha cl>usula constitu2e autori0acin para la
venta, 6ue, por lo tanto, el extremo de la demanda para 6ue el Comit %i6uidador
cumpla con la trans.erencia total del inmueble donde se encuentra las instalaciones 2
ma6uinarias de la Cooperativa en las >reas materia de la subasta nula, es atendible por
imperativa de la le2 antes acotada, trat>ndose de una obligacin vigente a cargo del
Comit %i6uidador demandado 2 exigible atendiendo adem>s a los principios de
estmulo 2 proteccin por parte del Estado, al libre desarrollo del cooperativismo 2 la
autonoma de las empresas cooperativas, 6ue, con respecto a la indemni0acin de da-os
2 per5uicios, 6ue tambin comprende la demanda, no se evidencia, acreditado en autos,
la existencia de da-o alguno derivado de responsabilidad extracontractual, por lo 6ue
este punto, no puede ser atendido por el rgano 5urisdiccional, 6ue, la restante prueba
actuada 2 dem>s documentos 6ue corren en autos, son insu.icientes para desvirtuar o
alterar las apreciaciones expuestas en los considerandos precedentes, por cu2os
.undamentos, GA%%+: declarando .undada en parte la demanda de .o5as una a tres, con
respecto a la nulidad 2 otorgamiento de trans.erencia 2 sin lugar la misma demanda en
su extremo de indemni0acin de da-os 2 per5uicios, improcedente la excepcin de
ino.iciosidad de la demanda deducida a .o5as dieciocho 2, en consecuencia, se declara
nula la ad5udicacin en subasta p7blica reali0ada el siete de octubre de mil novecientos
ochenta mediante la cual el Comit %i6uidador demandado vendi al co#demandado
9aruch &vcher 9ronstein los lotes n7mero uno, dos 2 tres 2 sus construcciones ubicadas
entre las Avenidas Argentina n7mero cuatro mil doscientos noventitrs 2 Elmer Gaucett
doscientos setentiuno de la ;rovincia Constitucional del Callao, debiendo el Comit
%i6uidador proceder a la trans.erencia total del inmueble en re.erencia a la Cooperativa
demandante, de con.ormidad con el artculo cuarto del Decreto %e2 diecinueve mil
novecientos cuarentiocho, remitindose la .ormali0acin de dicha trans.erencia a la
e5ecucin de sentencia, con costas.
EE;. NH MCKC#$I
)E<:NDA )A%A C&(&%
/E)+%:C&+N L!J
%ima, trece de 5unio de mil novecientos noventiuno.
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el doctor <ara2 )ala0ar, con el
acompa-ado, 2
C+N)&DE/AND+:
3ue, visto la le2 diecinueve mil novecientos cuarentiocho, el artculo ciento
cincuentisis, ciento sesenticinco 2 doscientos diecinueve del Cdigo Civil de mil
novecientos ochenticuatro, 6ue la E5ecutoria )uprema 6ue en .otocopia obra a .o5as
veintinueve, prueba 6ue la instancia suprema ha valorado 5urdicamente la capacidad
con 6ue ha procedido el 4Comit %i6uidador del <rupo *extil )anta Catalina4 en
li6uidacin al e.ectuar la trans.erencia en venta de los bienes sub#ex>mine, al e.ecto la
m>xima instancia resolvi 6ue el re.erido Comit otorgue la escritura p7blica a .avor de
don 9aruch &vcher 9ronstein, 6ue con este .allo se resuelve el con.licto de la supuesta
inobservancia de la .ormalidad o .alta de capacidad del Comit %i6uidador, en tal
sentido deviene inaplicable los artculos ciento cincuentisis, ciento sesentiuno del
Cdigo Civil, 6ue todos son iguales ante la le2, 2 terceros contratantes de buena .e no
pueden per5udicarse como en el caso de don 9aruch &vcher 9ronstein, 6ue esta decisin
causa e5ecutoria, 6ue la le2 diecinueve mil novecientos cuarentiocho en su artculo
cuarto autori0a al Comit %i6uidador la trans.erencia de los activos, entre los 6ue se
encuentran los bienes inmuebles sub#materia, as mismo se-ala 6ue el valor de la venta
se har> por el de tasacin comercial 2 6ue la trans.erencia tendr> un orden de
pre.erencia la misma 6ue se precisa en el artculo 6uinto, esto evidencia 6ue la
trans.erencia no era exclusivo a .avor del actor lo cual hubiera sido deseable 6ue as
.uera, la le2 no establece la exclusividad de la trans.erencia 6ue al haberse e.ectuado la
venta en p7blica subasta .ue una garanta de publicidad a .avor de todos los ciudadanos
de legtimo inters para bene.iciarse con la ad6uisicin pre.erencial de los bienes
activos de la empresa 2 as mismo ha existido la oportunidad de oponerse
oportunamente a la reali0acin de la venta, 6ue, los actos para el e5ercicio del derecho
deben ser oportunas, el tiempo hace irreversible los derechos 2 obligaciones de la propia
seguridad 5urdica, salvo derechos imprescriptibles, 6ue no se ha incurrido en ninguna
causal de nulidad prevista expresamente en la le2, 6ue las causa de nulidades no pueden
ser imprecisas, dudosas, deben estar previstas en .orma ine6uvoca en la le2 como
garanta para todos los ciudadanos, /E(+CA/+N: %a sentencia de .o5as ciento
treintisiete, su .echa veinticuatro de 5ulio de mil novecientos noventa, 6ue declara
.undada en parte la demanda de .o5as una a tres, con respecto a la nulidad 2
otorgamiento de trans.erencia, la 6ue DEC%A/A/+N: &NG:NDADA, 2 la
C+NG&/'A/+N: en los dem>s 6ue contiene, 2 los devolvieron.# En los seguidos por
Cooperativa &ndustrial G>brica Nacional de *e5idos )anta Catalina con Comit
%i6uidador del <rupo *extil )anta Catalina sobre nulidad de ad5udicacin.
<A%%E<+) <:E(A/A
(E/<A/A <+*E%%&
<A/AR )A%A=A/
E% (+*+ )&N<:%A/ DE% )EF+/ (E/<A/A <+*E%%& E) C+'+ )&<:E:
C+N)&DE/AND+: 3ue pretendindose en la demanda la sancin de nulidad absoluta,
.undada en el inciso cuarto del artculo mil ciento veintitrs del Cdigo Civil de mil
novecientos treintisis, de un acto 5urdico celebrado el siete de octubre de mil
novecientos ochenta, resultan de aplicacin al caso de las disposiciones pertinentes del
abrogado cuerpo legal en re.erencia ?artculo dos mil ciento veinte del Cdigo Civil
vigente@, 6ue la capacidad de disposicin del Comit demandado emana del Decreto
%e2 diecinueve mil novecientos cuarentiocho 2 de la %e2 de )ociedades, advirtindose
6ue la primera en su artculo cuarto, slo otorg a la entidad demandante una
pre.erencia para la venta, opcin 6ue no e5ercit en su oportunidad, por lo 6ue ante la
declinacin de este derecho 6ued la li6uidadora en aptitud legal de vender a terceros,
es decir, de reali0ar el ob5eto substancial de su creacin, 6ue de otro lado, la Corte
)uprema de 1usticia de la /ep7blica por la resolucin de diecisiete de setiembre del a-o
prximo pasado, corriente en copia a .o5as ciento setentinueve, orden al re.erido
Comit otorgar escritura p7blica de venta en .avor de don 9aruch &vcher 9ronstein, con
lo 6ue desech la acusada inobservancia de .ormalidades en el acto 5urdico
cuestionado, 6ue la causal de incapacidad en la persona a 6ue se contrae el artculo mil
ciento veintitrs del abrogado Cdigo Civil est> en necesaria relacin con lo previsto
por dicho cuerpo normativo en su numeral noveno, inaplicable al tema en an>lisis, 6ue,
6ue en todo caso, la traslacin de dominio a ttulo oneroso por 6uien no est>
expresamente .acultado por el propietario entra-a venta de cosa a5ena 6ue, ni el Cdigo
derogado ni el actual, sancionan con la nulidad, 6ue habiendo la accionante declinado
por decisin propia en la pre.erencia para la compra, la venta en p7blica subasta ha
llenado la .inalidad de la li6uidacin, garanti0ando me5or, por la publicidad, los
intereses de las partes, 6ue dentro de este contexto, no resulta seria la pretensin
extempor>nea de invalidacin 6ue slo marcara el bene.icio indebido de una persona
con el per5uicio in5usto 2 calculado de otra, 6ue, por 7ltimo, nuestro sistema normativo
apunta hacia la seguridad 5urdica en base al principio de legalidad respecto al campo de
la nulidad de los actos 5urdicos, no habiendo el demandante podido precisar 6u le2
declara nula la venta 6ue cuestiona en el presente proceso cuando en.oca en apo2o de su
pretensin el inciso cuarto del artculo mil ciento veintitrs del Cdigo Civil de mil
novecientos treintisis, '& (+*+ es por6ue revoc>ndose la sentencia apelada se
declara in.undada la demanda de nulidad de ad5udicacin e in.undada la pretensin
acumulada de venta en .avor de la accionante 2 se con.irma en lo dem>s 6ue contiene,
con costas.
CA/%+) 9ENEC8E '+/EN+,
)ecretario
EE;. NH $#$
%ima, seis de abril de mil novecientos noventitres.
(&)*+), con el acompa-ado, por los .undamentos del voto singular: declararon N+
8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de vistas de .o5as doscientos treintisiete, su .echa
trece de 5unio de mil novecientos noventiuno, 6ue con.irmando en un extremo 2
revocando en otro la apelada de .o5as ciento treintisiete, de veinticuatro de 5ulio de mil
novecientos noventa, declara &NG:NDADA la demanda de .o5as uno, con lo dem>s 6ue
contiene, condenaron en las costas del recurso a la parte 6ue lo interpuso, en los
seguidos por Cooperativa &ndustrial G>brica Nacional de *e5idos )anta Catalina
%imitada con Comit %i6uidador del <rupo *extil )anta Catalina en %i6uidacin 2 otro
sobre nulidad de ad5udicacin 2 otros conceptos, 2 los devolvieron.
)).
://E%%+
'END+=A NE/&
A%'ENA/A /+NCA%%A DA(&D A. *+)+ A/CARA, )ecretario Corte )uprema
C+'EN*A/&+
&N*/+D:CC&+N
El expediente en comentario versa, sobre la demanda planteada por la Cooperativa
&ndustrial G>brica Nacional de *e5idos )anta Catalina, contra el Comit %i6uidador del
<rupo *extil )anta Catalina en %i6uidacin Decreto %e2 NH $$J! 2 don 9aruch &vcher
9ronstein, sobre nulidad de Ad5udicacin en )ubasta ;7blica, reali0ada el I" de octubre
de $!I.
El aspecto controversial del caso, est> orientado a determinar si el Comit %i6uidador,
se encontraba .acultado para llevar a cabo la trans.erencia de los citados lotes en .avor
de terceros, o si la Cooperativa &ndustrial G>brica Nacional de *e5idos )anta Catalina,
mantena su opcin de compra en atencin al Contrato de *rans.erencia suscrito el M"
de ma2o de $"J, con el Comit %i6uidador, de con.ormidad con el Decreto %e2 NH
$$J!.
De acuerdo a los argumentos de la demanda, el Comit %i6uidador no procedi al cabal
cumplimiento de lo preceptuado en el Art. JH del Decreto %e2 NH $$J!, sino
interpretando a su bene.icio lo dispuesto en el Art. KJH del Contrato de *rans.erencia
antes indicado, procedi a la venta del inmueble sub#litis, sin tener encargo o poder
su.iciente, dado a 6ue en su calidad de mandatario necesitaba de un mandato expreso 2
por Escritura ;7blica.
%a demanda se .undamenta en lo 6ue respecta a la nulidad de la )ubasta ;7blica, en el
Art. JH del Decreto %e2 NH $$J!, en los Arts. CLLH 2 CJCH concordantes con el
numeral J del Art. MLH del Cdigo Civil de $LC, 2 Arts. KCH 2 CH, concordantes
con los numerales C 2 " del Art. M$H, as como en los Arts. $MLH 2 $C$H del Cdigo
Civil vigente, en cuanto al extremo del pago indemni0atorio.
%a )entencia de ;rimera &nstancia, ampara la posicin de la demandante en cuanto
declara nula la ad5udicacin en )ubasta ;7blica 2 procedente la trans.erencia de los
lotes sub#litis en .avor de la Cooperativa, de5ando sin lugar la demanda en su extremo
de indemni0acin de da-os 2 per5uicios.
%a /esolucin de la )ala Civil de la Corte )uprema de la /ep7blica integrada en este
caso por el correspondiente voto singular de la )egunda )ala Civil de la Corte )uperior
de %ima, declara No 8aber Nulidad en la de (ista, 2 reconoce el derecho a la propiedad
de los lotes sub#litis 6ue asiste al ad5udicatario, por considerar b>sicamente 6ue el
Comit %i6uidador, go0aba de capacidad para disponer de los bienes de la G>brica
Nacional de *e5idos )anta Catalina en %i6uidacin, 2 6ue no haba incurrido en causal
alguna de nulidad prevista en la le2.
&.# A);EC*+) C+N*/+(E/C&A%E) DE %A )EN*ENC&A DE ;/&'E/A
&N)*ANC&A
A.# %os aspectos de dicho .allo, 6ue errneamente conllevan la determinacin de
incapacidad o .alta de representacin del Comit %i6uidador, para e.ecto de determinar
la nulidad de la ad5udicacin de la )ubasta ;7blica, se evidencian de la simple lectura 2
en.o6ue de los Arts. CLL 2 CJC, del Cdigo Civil de $LC, re.eridos al 'andato?@ , 2
su correspondiente concordancia con el numeral J del Art. ML del mismo cuerpo
legal?M@ , relacionado con la nulidad de los actos 5urdico.
C+N*/A*+ DE 'ANDA*+
El Cdigo de $LC, de.ina el contrato de mandato como a6uel mediante el cual 4una
persona encarga el desempe-o de ciertos negocios, a otra 6ue los toma a su cargo4. Es
decir, se re.iere a una relacin de mandato, en 6ue una persona encarga a otra distinta de
ella, la e5ecucin de alg7n derecho, cu2o goce le corresponde.
Este es6uema de contrato, tal como lo expresa 9arbero, di.iere sustancialmente de otros
contratos como el de obra o el de transporte, por la singularidad de su ob5eto 2 su
prestacin. Esta consiste en el cumplimiento, no de cual6uier servicio, sino de 4actos
5urdicos4. R es lo 6ue caracteri0a al mandato?L@ .
;ara 6ue exista mandato, se re6uiere 6ue concurran lo siguientes re6uisitos:
a@ 3ue se con.e a otra persona la e5ecucin de uno o m>s negocios 5urdicos, por tal
motivo, cuando el negocio interesa solamente al mandatario se trata de una simple
recomendacin o conse5o.
b@ 3ue el mandatario obre por cuenta 2 riesgo del mandante, es decir, 6ue los actos
e5ecutados por el mandatario, obliguen al mandante, de .orma 6ue el vnculo 5urdico
creado por el acto del mandatario produ0ca sus e.ectos respecto del mandante, 2 no del
mandatario.
)i el mandatario ha obrado en .orma 6ue sus gestiones no obligan a otra persona no ha2
mandato. ;or lo tanto, no son mandatos, los servicios prestados por pro.esionales, sino
7nicamente cuando est> unida la .acultad de obligar a otra persona. Existe di.erencias
sustanciales entre el mandato 2 el arrendamiento de servicios:
a@ El ob5eto del mandato es la reali0acin de negocios 5urdicos, en cambio, en el
arrendamiento de servicios el ob5eto es la reali0acin de un acto material, pues por m>s
intelectual 6ue sea el acto por reali0ar, en de.initiva va a ser material.
b@ En el mandato obra el mandatario en representacin del mandante por cuenta 2 riesgo
de ste de .orma 6ue con respecto a las dem>s personas desaparece el mandatario para
no 6uedar sino el mandante, en cambio, en el arrendamiento de servicios inmateriales el
6ue presta sus servicios lo hace a nombre propio?J@ .
En general son susceptibles de e.ectuarse por medio del mandato todos los actos de la
vida 5urdica, salvo a6uellos personalsimos, como sucede con el testamento.
El mandato presenta las siguientes caractersticas:
a@ Es esencialmente consensual, a7n el general, esto es, se per.ecciona por el solo
consentimiento, sin necesidad de .ormalidad alguna.
b@ ;or excepcin es solemne 2 debe otorgarse por escritura p7blica el mandato
5udicial, cuando es general para toda clase de procesos, o varios especiales para
m7ltiples procesos separados, si se otorga en un solo documento.
c@ ;or regla general, el mandato es unilateral, esto es, impone obligaciones a una
sola de las partes. No obsta a la unilateralidad del contrato el hecho de 6ue en algunos
casos el mandante pueda estar obligado a .avor del mandatario, como sucede por
e5emplo, en los casos en 6ue el mandatario ha e.ectuado desembolsos para el e5ercicio
de su mandato, pues para considerar un contrato como unilateral o bilateral debe
atenerse al momento de su per.eccionamiento 2 no a las circunstancias posteriores .
d@ ;uede ser gratuito o remunerado.
%a capacidad 6ue exige la le2 para este contrato es distinta, seg7n se trate del mandante
o del mandatario.
# /especto del mandante.# Como la le2 no da reglas especiales respecto del mandante,
se deben aplicar las normas generales sobre capacidad.
# /especto del mandatario.# 8a2 6ue distinguir dos situaciones bien distintas:
.# ;ara 6ue una persona pueda actuar como mandatario de otra, en .orma de obligar a
sta 2 a terceros a cumplir las obligaciones 6ue emanen de su actuacin, no es necesario
6ue sea plenamente capa0, puesto 6ue el mandatario no act7a por s, sino en
representacin de su mandante, 2 la capacidad de ste es la 6ue debe tomarse en cuenta
en la celebracin del acto %os 7nicos 6ue no pueden ser constituidos mandatarios son
los absolutamente incapaces.
M.# Distinta es la situacin entre el mandante 2 el mandatario, o entre ste 2 terceros.
;ara 6ue una persona se obligue respecto de otra es menester 6ue sea legal.
En el caso de autos, no puede considerarse 6ue se tratara un contrato de mandato entre
la Cooperativa 2 el Comit %i6uidador, toda ve0 6ue las .acultades del mismo,
provenan de las normas del Decreto %e2 No $$J!, en tal sentido, mal puede invocarse
la nulidad de la ad5udicacin, por .alta de poder expreso 2 por escritura p7blica.
%A &NCA;AC&DAD C+'+ CA:)A% DE N:%&DAD DE :N AC*+ 1:/&D&C+
Es preciso resaltar previamente, la di.erencia existente entre el acto 5urdico 2 el
contrato, de acuerdo a la legislacin vigente 2 la derogada, as como de la doctrina sobre
la materia.
El Cdigo Civil de $LC, 2 el de $!J, consagran al acto 5urdico como la mani.estacin
de voluntad orientada a un .in lcito 2 6uerido directamente por el agente capa0.
)eg7n el pro.esor %en 9arandiar>n, el acto 5urdico es una causa determinante de
variados e.ectos 5urdicos, la obligacin es un e.ecto, nunca la causa. El acto 5urdico
como causa determinante, es m>s amplio 6ue la obligacin. R la obligacin, de otro
lado, como e.ecto es m>s amplia 6ue el acto, desde 6ue existen obligaciones 6ue
proceden de origen extra-o a un acto 5urdico, otras veces ocurre 6ue el acto 5urdico
tiene por 7nica .inalidad, crear una obligacin?K@ .
Desde el punto de vista conceptual, %en 9arandiar>n, se-ala 6ue el acto 5urdico es una
especie dentro del hecho 5urdico, pues a6ul descarta la involuntariedad 2 la ilicitud.
)in embargo, Gernando (idal /amre0, considera importante mencionar 6ue en la
di.undida doctrina de la actualidad, al hecho 5urdico voluntario se le denomina acto
5urdico, consider>ndosele como una conducta humana generadora de e.ectos 5urdicos
de tal suerte 6ue tales hechos pueden ser lcitos e ilcitos. El acto 5urdico dentro de esta
concepcin es, pues resultado de una conducta humana productora de e.ectos 5urdicos
precisos 2 previstos en la %e2. R de este planteamiento surge la di.erencia con el
Negocio 1urdico 6ue produce los e.ectos por6ue el su5eto los ha 6uerido 2 buscado
voluntariamente 2 as, para el acto 5urdico los e.ectos se producen ex lege mientras 6ue
para el negocio 5urdico se produce ex voluntate?C@ .
Esta no es, la concepcin del acto 5urdico de nuestro derecho. El Art. JI, a di.erencia
del Cdigo derogado lo de.ine como la mani.estacin de voluntad destinada a crear,
regular, modi.icar o extinguir relaciones 5urdicas, se-alando 6ue para su valide0 se
re6uiere:
. Agente Capa0,
M. ob5eto .sica 2 5urdicamente posible,
L. Gin %cito, 2
J. observacin de la .orma prescrita ba5o sancin de nulidad.
En tal sentido, la voluntad 6ue genera el acto 5urdico es la voluntad privada, orientada a
crear una relacin 5urdica, consecuente con normas de derecho ob5etivo.
Es as 6ue el acto 5urdico, tiene in.luencia en todas las relaciones 5urdicas
patrimoniales, semi patrimoniales, extra patrimoniales, vale decir en derechos
creditorios, reales, sucesorios de .amilia 2 propios de la persona.
*rat>ndose de una venta, el acto 5urdico es parte integrante del negocio 6ue contiene la
trans.erencia, 2 constitu2e el acuerdo de dos o m>s partes.
En tal sentido, dicho contrato no viene a ser otra cosa 6ue una especie del acto 5urdico
;or lo mismo, su valide0 re6uiere de las mismas condiciones ob5etivas 2 sub5etivas 6ue
se exigen para la valide0 del acto 5urdico.
;ero adem>s de esas condiciones generales, se exige otra, 6ue es el acuerdo o
consentimiento recproco. '>s adelante trataremos sobre las etapas del consentimiento,
entre ellas b>sicamente, la etapa inicial, por la cual una de las partes solicita la
mani.estacin de voluntad de otra, constituida por la propuesta u o.erta?"@ , altamente
capa0. %egislacin Colombiana@
%A CA;AC&DAD EN %A C+';/A (EN*A
%a capacidad es un re6uisito para la valide0 de los contratos en general 2 para la
compraventa en particular, 2 consiste, en la aptitud legal 2 la idoneidad para ad6uirir
derechos sub5etivos 2 para e5ercitarlos. De este concepto se desprende 6ue la capacidad
es de dos clases: la capacidad 5urdica 2 la capacidad de obrar.
;ara reali0ar el contrato de compraventa, el vendedor, adem>s de tener la capacidad
5urdica, 6ue es la aptitud legal para ser titular del derecho 6ue se vende 2 el poder de
disposicin, 6ue es la relacin del su5eto vendedor con el derecho o la cosa 6ue
trans.iere, re6uiere de la .acultad de obrar, 6ue es la .acultad de e5ercitar los derechos
sub5etivos de lo 6ue se es titular?!@ .
%A CA;AC&DAD DE DE/EC8+ DE %A) ;E/)+NA) 1:/&D&CA)
%as personas 5urdicas, al igual 6ue las personas .sicas, est>n su5etas al principio
general de la capacidad de derecho, por lo 6ue pueden 4ad6uirir todos los derechos 2
e5ercer todos los actos 6ue no le sean prohibidos4.
%o a.irmado e6uivale a sostener, tal como lo se-ala 'ara Emilia %loveras, 6ue el
Cdigo Civil, reconoce como principio general la capacidad de derecho de las personas
5urdicas. En nuestra %egislacin nacional, el Cdigo Civil recoge esta norma en su Art.
"C?$@ .
%a extensin de la capacidad de derecho de las personas 5urdicas.
%as soluciones de la doctrina:
*odas las doctrinas acerca de la naturale0a 5urdica de las personas 5urdicas coinciden
#en principio# en reconocerles capacidad de derecho, es decir aptitud para ser titulares
de Derechos 2 obligaciones. 'ara Emilia %loveras, encuentra dos tendencias en cuanto
a la extensin de la capacidad de derecho de las personas 5urdicas.
@ ;ara los partidarios de la teora de la .iccin, la persona 5urdica solamente posee la
capacidad 6ue la le2 le reconoce 2 6ue est> limitada al >mbito de las relaciones
patrimoniales. ;or el contrario, las personas .sicas go0an de una capacidad plena, 6ue
alcan0a a los derechos patrimoniales 2 extrapatrimoniales, salvo las expresas
restricciones 6ue la le2 le imponga.
M@ ;ara las otras tendencias doctrinarias en general, 2 en especial para los partidarios de
la teora de la realidad, la persona 5urdica go0a de amplia capacidad de derecho tanto en
las relaciones patrimoniales como en las extrapatrimoniales, salvo las restricciones 6ue
provienen del ob5eto social, las 6ue la le2 le impone 2 las limitaciones 6ue derivan de la
naturale0a de las cosas?I@
%A /E;/E)EN*AC&+N EN %+) AC*+) 1:/&D&C+)
El e.ecto caracterstico de la representacin, seg7n %en 9arandiar>n, es crear actos
5urdicos donde existe una distincin entre el su5eto 6ue hace la declaracin de voluntad
2 a6ul sobre 6uien recaen los e.ectos 6ue el orden 5urdico reconoce?@ .
%a representacin tiene lugar cuando las personas naturales se encuentran en estado de
incapacidad de e5ercicio o, cuando tenindola, con.ieren su representacin a otra.
;ara Die0#;ica0o?M@ , la 4representacin4 es mu2 di.cil de su5etar a un es6uema
conceptual 6ue cumpla al mismo tiempo los re6uisitos de ser satis.actorio 2 de estar
exento de crticas.
%A NA*:/A%E=A 1:/&D&CA DE %A /E;/E)EN*AC&+N
;ara 'anuel de la ;uente 2 %avalle, existen dos teoras respecto a la naturale0a 5urdica
de la representacin:
a@ %a de la Giccin, en cu2a virtud el representante es el intermediario de la
personalidad del representado 2 su rol se limita
a mani.estar la voluntad de este 7ltimo 2
b@ %a de la sustitucin, 6ue se .unda en 6ue 4el representante no mani.iesta voluntad
distinta de la su2a 2 6ue sta obliga al representado por tener l la .acultad de obligarlo,
sea en virtud de la le2, sea en ra0n del mandato4?L@
%a doctrina critica la teora de la .iccin, por6ue considera 6ue nada explica con
sostener 6ue la representacin es una .iccin, ni explica tampoco por6u se establece 2
acepta esa .iccin, toda ve0 6ue no precisa 6uien mani.iesta la voluntad en el acto
5urdico: si el representado, el representante, o ambos a la ve0. Como se trata de una
.iccin es admisible, cual6uiera de las tres hiptesis: El representante contrata, pero en
virtud de la .iccin, se supone 6ue es el representado, o es el representante 6uien
mani.iesta su voluntad, pero en virtud de la .iccin se supone 6ue es el representado, 2
por 7ltimo, la voluntad de ambos crea el acto, pero con la .iccin slo existira la
voluntad del representado?J@ .
%a teora de la sustitucin es tambin ob5eto de crtica. +spina 2 +spina, por e5emplo, la
tachan de exagerada e inexacta, a lo menos en los casos en 6ue el representante obra en
virtud de un acuerdo voluntario con el representado, pues estiman, entre otras
consideraciones, 6ue la sustitucin exclu2e de.initivamente la apreciacin de la
voluntad realmente mani.estada por el representado, a pesar de 6ue sta constitu2e, sin
lugar a discusin, el .undamento de la repercusin 6ue dicho representado su.re a su
patrimonio?K@ .
En cuanto a la teora de la Cooperacin, a7n cuando 'essineo no explica el
.undamento, es decir, la naturale0a 5urdica de la representacin, expresa 6ue ella es un
caso particular de la colaboracin o cooperacin 5urdica de una persona en los negocios
de otra. %a cooperacin se .unda en la solidaridad humana. )e presenta como la a2uda
6ue espont>nea, casual, convenida o necesariamente se prestan las personas entre s. Es
la colaboracin 6ue se presta a 6uien no puede o no 6uiere reali0ar un acto por s
mismo. %a Cooperacin 1urdica est> destinada a concluir asuntos del principal con los
terceros. &mporta una extroversin, una actuacin hacia a.uera de los dos su5etos de la
cooperacin?C@ .
%a representacin seg7n su origen es de dos clases: legal 2 convencional o contractual.
%a primera es la 6ue establece directamente la le2 en relacin con los bienes de los
incapaces, 2 la segunda, es decir, la convencional, es la 6ue tiene su .uente en un
negocio 2 6ue pueden emplear todas las personas capaces de e5ercer personalmente sus
derechos, cuando no puedan o no 6uieran e5ercerlos personalmente.
En la representacin convencional se puede distinguir tres?sic@ clases de negocios de
representacin:
/epresentacin directa: :na persona autori0a o apodera a otra para 6ue en su nombre se
celebre un negocio. En este caso, el representante, 6ue tambin se le denomina
apoderado o mandatario, advierte al otro contratante 6ue obra en nombre a5eno 2 no en
su propio nombre, 2 6ue pretende celebrar un negocio para otro 2 no para s.
/epresentacin &ndirecta: ;or uno u otro motivo, 6uien autori0a o da poder a otra
persona para la celebracin de un negocio, no 6uiere aparecer como el verdadero
contratante.?"@
D&)*&NC&+N DE %A /E;/E)EN*AC&+N C+N E% 'ANDA*+
%a teora de la representacin debe emanciparse de la del mandato. %a autonoma de los
conceptos de representacin directa 2 mandato se demuestra por6ue:
a@ ;uede darse una representacin sin 6ue ha2a mandato, como acontece en los
diversos casos de representacin legal.
b@ Es posible una representacin 4voluntaria4, sin 6ue ha2a mandato. c@ Es posible
un mandato sin 6ue ha2a representacin. Eso acontece en la llamada 4comisin civil4,
donde el mandatario act7a en nombre propio?!@ .
;+)&C&+N 1:/&D&CA DE% %&3:&DAD+/
Ahora bien, es del caso puntuali0ar, 6ue entre las atribuciones del Comit %i6uidador
creado mediante Decreto %e2 No $$J!, su .echa L de mar0o de $"L, .igura en su
Art. Jo, 6ue el citado Comit proceder> a la li6uidacin de las activos de las empresas,
entre las 6ue .igura la G>brica Nacional de *e5idos )anta Catalina, trans.iriendo los
inmuebles, ma6uinarias, materia prima 2 dem>s activos 6ue .ueron necesarios para la
continuidad de sus operaciones, as como los pasivos inherentes ...?a la Cooperativa
demandante@, constituida, por sus traba5adores, respetando el orden de pre.erencia
establecido en dicho Decreto %e2. Dichas trans.erencias de Activos, se har>n por el
valor de tasacin comercial 6ue para el e.ecto se lleve a cabo.
%os %i6uidadores, en este caso, el Comit %i6uidador creado por le2, son los
representantes legales de la )ociedad en %i6uidacin, encargados de llevar a cabo esa
operacin. )on una copia de la .igura 5urdica de los administradores. *ienen .acultades
administrativas 2 representativas con los alcances 6ue se precisan al establecer sus
atribuciones?$@ .
&gualmente &saac 8alperin, se-ala 6ue 4%a li6uidacin es la reali0acin del activo, con
el 6ue se puede cancelar el pasivo 2 distribuir el remanente entre socios.?MI@
A su ve0 1oa6un <arrigues, mani.iesta 6ue 4%os li6uidadores son los gestores 2
representantes de la sociedad en li6uidacin, representan #activa 2 pasivamente# a la
sociedad, no a los socios ni a los acreedoresQQ?M@ .
El mismo tratadista mani.iesta 6ue las .acultades de los %i6uidadores de la )ociedad
pueden resumirse en 4suscribir el inventario 2 balance de la sociedad al da en 6ue se
inicia la li6uidacin, llevar 2 custodiar los libros 2 la correspondencia de la sociedad 2
velar por la integridad de su patrimonio, reali0ar las operaciones pendientes 2 las nuevas
6ue sean necesarias para la li6uidacin, ena5enar los bienes sociales, percibir los
crditos, dividendos pasivos...4?MM@
9.# +91E*+ DE% C+N*/A*+: C+NGl<:/ACl+N DE :N &';+)l9%E 1:/lDlC+
;ara 6ue el ob5eto de un contrato se considere imposible, no tiene 6ue ser slo de di.cil
cumplimiento, sino de.initivamente imposible.
%ouis 1osserand dice 4Como las obligaciones est>n destinadas a e5ecutarse, no podran
contraerse en .orma 6ue el deudor no pudiera cumplirlas. As como nadie est> obligado
a lo imposible, nadie puede comprometerse a lo imposible. ;ero la imposibilidad de
a6u se trata de una imposibilidad absoluta 2 no relativa, no se aprecia con relacin al
deudor, sino ob5etivamente, &n /em4?ML@.
Es as, como se aprecia la imposibilidad, 2 no de la .orma como lo aprecia la sentencia
de ;rimera &nstancia. En el caso de autos no se aprecia ninguna imposibilidad .sica ni
5urdica en la celebracin del acto 6ue lo hubiese viciado de nulidad.
No es imposible, como lo contin7a se-alando el mismo 1osserand, 6ue una persona se
comprometa a hacer algo 6ue ella no puede hacer, pero 6ue si puede hacerse por
terceros. As dice dicho autor: 4:n individuo puede per.ectamente comprometerse a
hacer planos de una casa, a7n cuando no sea ar6uitecto, a e5ecutar un cuadro a7n cuando
no sea pintor. En estas condiciones pocas veces ser> ine.ica0 un contrato por causa de
imposibilidad en el ob5eto4.
;or su parte %uis 'ara 9o..i, se-ala U,Cu>les son los ob5etos imposiblesV
4*ocar el cielo con la mano, tra0ar un tri>ngulo sin >ngulos, construir una silla sin patas,
correr con los pies a 6uinientos Oilmetros por hora, construir un edi.icio sin cimientos,
?imposibilidad .sica...@ sustituir .ideicomisos en los casos prohibidos por la le2,
celebrar contrato sin consentimiento, crear derechos reales por exclusiva decisiva
privada, convenir capacidades al margen de la le2?MJ@ etc. ?&mposibilidad 5urdica@.
En el caso de autos, la entrega de un bien desocupado no es un hecho imposible,
.sicamente hablando ?apreciacin &N /E'@, ni es un despropsito 5urdico.
Concepto similar expresa <uillermo 9orda, cuando de.ine como imposibilidad con
consecuencias 5urdicas 2 sta, como se ve, resulta totalmente ale5ado de lo acontecido
en el caso 6ue nos ocupa.
%a imposibilidad puede ser .sica o 5urdica. E5emplo de la primera es la condicin de
tocar el cielo con la mano, de la segunda constituir una hipoteca sobre una cosa
mueble?MK@.
C.# %A &NEG&CAC&A DE% C+N*/A*+
%a Doctrina de la ine.icacia del contrato. /epresenta la contrapartida de la idea de
e.icacia. As al hablar de la Se.icacia\ se alude a la produccin de unas determinadas
consecuencias, a la creacin de un deber de observancia del contrato 2 de una
vinculacin a lo establecido, as como a la pro2eccin del contrato respecto de o sobre
una situacin 5urdica anterior, cuando se habla de 4ine.icacia4, aludimos a la .alta de
produccin de consecuencias o cuando menos, de a6uellas consecuencias, 6ue
normalmente deberan haberse producido 2 6ue pueden ser ra0onablemente esperadas
en virtud de la celebracin del contrato.
;ara un importante sector de la doctrina, la ine.icacia constitu2e una determinada
imper.eccin o una irregularidad del supuesto de hecho contractual.
;ara Die0#;ica0o, la idea de ine.icacia alude a una determinada .ormulacin de un deber
ser 5urdico 2 signi.ica una determinada manera 5usta de comportarse .rente al contrato
los mismos interesados, los terceros 2 los 5ueces 2 .uncionarios encargados de la
aplicacin del Derecho en la comunidad. )igni.ica 6ue, a un supuesto se le debe
en5uiciar de una cierta manera 2 6ue debe recibir una determinada consideracin, 6ue
es, a no dudarlo, de condena 2 reprobacin?MC@.
%a 4ine.icacia4, de un acto 5urdico constitu2e para (on *hur el concepto genrico 2 la
4anulacin4, solamente el concepto espec.ico.
;ara 1osserand, la 4nulidad4 2 la ine.icacia4 constitu2en trminos sinnimos. )eg7n esta
doctrina, se tratara de conceptos di.erentes, por6ue la 4ine.icacia4 sera la privacin de
e.ectos por obra de un hecho ulterior al 6ue las partes le ha2an asignado ese e.ecto,
mientras 6ue la 4anulacin4 del acto 5urdico depende exclusivamente de la le2 en virtud
de las causas 6ue hacen a su estructura.
;ara 9etti, la ine.icacia del negocio se vincula con una circunstancia de hecho
extrnseca a l, mientras 6ue la anulacin se vincula a circunstancias intrnsecas.
%ohmann %uca de *ena, conclu2e 6ue el negocio 5urdico es ine.ica0 cuando no pueden
obtenerse por completo, o se hacen cesar todos o parte de los e.ectos 5urdicos
expresados en la intencin negocial o no pueden obtenerse ante ciertos terceros. %a
ausencia total de e.icacia suele deberse a 6ue el proceso de .ormacin negocial #todos
los supuestos de hecho o de Derecho# no ha concluido, o a una cuestin de invalide0.
?M"@
D.# %A N:%&DAD DE% C+N*/A*+
%a nulidad del contrato como tema general es substancialmente la del acto 5urdico.
El ordenamiento 5urdico constitu2e un todo coherente 2 armnico 6ue vive de
acatamientos 2 de transgresiones. Este ordenamiento se de.iende mediante el uso de
sanciones. %a anulacin del acto 5urdico, constitu2e una verdadera sancin civil. Esta
es dirigida para privar e.ectos al acto celebrado en transgresin del 2a mencionado
ordenamiento. )e habla de 4nulidad4, para expresar el vicio 2 tambin para mencionar la
sancin. %a 4anulacin4 del acto 5urdico, 2 por ende del contrato, es la legal privacin,
pronunciada por el rgano 5udicial, de los e.ectos 6ue la le2 estima 6ueridos por las
partes en virtud de causas 6ue hacen a la .ormacin del acto 5urdico, en contra de lo
legalmente preceptuado.
%a sancin anulatoria conlleva la colocacin de e.ectos?M!@, legales en lugar de los 6ue
se han eliminado.
E.# +GE/*A A% ;:9%lC+
;ara 'anuel de la ;uente 2 %avalle, la o.erta al p7blico, se caracteri0a por lo siguiente:
a@ %a o.erta se hace al p7blico en blo6ue.
b@)on pre.eridos en las o.ertas, 6uienes .ormulan primero las aceptaciones.
c@ Di.iere de la promesa individual.# Estos son dos hechos distintos. %a promesa
unilateral al p7blico, 6ue consiste en la obligacin de practicar determinada prestacin
en .avor de 6uien hace algo o cumple determinado re6uisito, como por e5emplo, pagar
una recompensa a 6uien encuentre un ob5eto, u otorgar una beca a 6uien haga un
descubrimiento cient.ico preciso.
No re6uiere la aceptacin de la otra parte para 6ue se cree la obligacin a cargo del
promitente. %a obligacin existe por el solo hecho de la promesa.
%a o.erta al p7blico, por el contrario, no es un acto 5urdico, pues mediante ella
simplemente se invita al p7blico a celebrar un contrato 6ue es el acto 5urdico 6ue dar>
lugar a la creacin de obligaciones.
Existen posiciones en contra de la o.erta al p7blico. 3uienes niegan valide0 a estas
o.ertas invocan .undamentalmente como ra0n 6ue no existe por parte del o.erente una
verdadera voluntad de obligarse, pues el propio hecho de 6ue .ormule la o.erta a un
n7mero indeterminado de personas pone de mani.iesto 6ue, siendo lgicamente
limitadas sus posibilidades de obligarse, est> admitiendo conscientemente la posibilidad
de negarse a recibir algunas?M$@, aceptaciones ?a6uellas 6ue exceden el lmite del
n7mero de posibilidades del o.erente@.
)e encuentran a .avor de la o.erta ;7blica: 'essineo, 1osserand, Albadale5o, (on *hur,
;laniol 2 /ipert, 9audr2#%acantinerie 2 9arde, )pota 2 otros.
)e da como ra0n 6ue si en la o.erta est>n contenidas todas las condiciones necesarias
para 6ue, mediante la sola aceptacin, se .orme el contrato, no existe ninguna ra0n
valedera para 6ue se niegue a la propuesta hecha a personas indeterminadas el car>cter
de o.erta.
'ax Arias )chreiber, no concuerda con 'essineo, cuando a.irma 6ue la o.erta al
p7blico es una declaracin receptiva, debido a la aceptacin es lo 6ue determina a la
persona hasta entonces incierta. 8a2 6ue anotar, prosigue Arias )chreiber, 6ue en
e.ecto, dicha aceptacin constitu2e el consentimiento, el cual a su ve0, determina la
.ormacin del contrato. )i esto es as 2 si solo mediante ella se identi.ica al destinatario,
en tanto no se produ0ca esa aceptacin, el destinatario tiene el car>cter de
indeterminado, por lo 6ue tal o.erta ser> en realidad una declaracin no receptiva
durante toda su vivencia 2 slo se convertira en receptiva desde el momento en 6ue
pierde su condicin de declaracin unilateral?LI@
G.# ):9A)*A ;:9%&CA
En la subasta, el subastador, propone determinado o determinados contratos de acuerdo
con un pliego de condiciones. El Contrato es propuesto a varias personas
simult>neamente, bien sea en n7mero limitado como ocurre en las ad5udicaciones entre
coherederos, o bien simplemente al p7blico, sin limitacin de personas.
)e discute mucho acerca de la naturale0a 5urdica de la )ubasta sobre si sta es una
llamada de o.erta al p7blico o a una invitacin a o.recer.
'anuel de la ;uente 2 %avalle, opina 6ue la ad5udicacin es siempre una mani.estacin
de voluntad, pues mediante ella, el subastador pone en conocimiento de los postores 6ue
la 7ltima postura es la 6ue vale, de tal manera 6ue la postura del postor no puede
constituir la aceptacin del contrato, desde 6ue re6uiere un nuevo pronunciamiento del
subastador, o sea del hipotticamente negado o.erente. ;or otro lado, el subastador, no
ha de5ado al arbitrio del postor, el .i5ar el precio, como ocurre cuando el o.erente de5a a
eleccin del destinatario el determinar lo 6ue estaba indeterminado en su o.erta, sino
6ue se compromete a obligarse con 6uien o.re0ca el precio m>s alto, por lo cual la
subasta no puede asimilarse a a6uella .orma de o.erta?L@.
;or su parte Albalade5o, sostiene 6ue seg7n las circunstancias 2 la .orma como en cada
caso se plantee la o.erta determinan 6ue, en unos casos, el anuncio de la subasta sea la
o.erta 2 la acepcin la postura de 6uien m>s o.re0ca, o bien 6ue el anuncio sea una
invitacin a o.recer 2 las posturas sean las o.ertas, siendo la aceptacin la ad5udicacin
hecha por el subastador?LM@
<.# (EN*A DE C+)A A1ENA
/especto a la venta de cosa a5ena, la doctrina ha establecido el precedente 6ue adolece
de nulidad. )e trata m>s bien de un acto anulable. %a nulidad 6ue la a.ecta no es latente,
la determinacin del vicio depende de la investigacin 6ue sobre el particular se realice.
Al respecto 9orda considera 6ue, la venta en la 6ue tienen conocimiento ambas partes,
6ue el bien pertenece a un tercero, resulta inv>lido, en relacin al compromiso de
trans.erir el dominio, mereciendo 7nicamente proteccin 5urdica como compromiso de
ad6uirir el dominio para trans.erirlo al vendedor.
En derecho comercial la venta de cosa a5ena es v>lida. :n comerciante promete una
cosa 6ue no tienen en su poder, pero se compromete a ad6uirirla 2 trasmitir su dominio
al comprador. Empero, si este sabe, al celebrar el contrato, 6ue la cosa es a5ena, la le2
mercantil, reputa nulo el contrato. Esto 7ltimo debe entenderse en cuanto no exista
promesa de venta de cosa a5ena 2 el vendedor debe cumplir esa promesa, sin per5uicio
de ser condenado, en su caso, al incumplimiento indirecto si no resulta posible el
cumplimiento directo. ?%a tradicin ad6uisitiva del dominio de la cosa@?LL@
8.# :%*/AC*&(&DAD DE% C+Dl<+ C&(&% DE $LC
De con.ormidad con el Art. M M+ del Cdigo Civil vigente, 4)e rigen por la legislacin
anterior los derechos nacidos, seg7n ella, de hechos reali0ados ba5o su imperio. Aun6ue
este Cdigo, no los recono0ca4.
En este entendido, los argumentos esgrimidos en el voto singular emitido por la
)egunda )ala Civil de la Corte )uperior de %ima, 2 6ue la Corte )uprema, lo integra
como .undamento para declarar No 8aber Nulidad en la )entencia de (ista, considera
lo dispuesto en el Art. & l ML del Cdigo Civil de l $LC, invocado por la Cooperativa
demandante, el cual resulta improcedente al caso sub litis.
De otro lado, es del caso puntuali0ar 6ue si la Cooperativa recurrente, hubiera actuado
oportunamente, en atencin al Contrato de *rans.erencia, antes citado, 2 a la
comunicacin 6ue obra en autos, en relacin a la ad6uisicin de los lotes 6ue
posteriormente .ueron ob5eto de )ubasta ;7blica, sin lugar a dudas, dicha Cooperativa
hubiera podido hacer valer el derecho 6ue le asista, respecto a los mismos.
Enri6uecimiento indebido
;ara 6ue proceda el enri6uecimiento indebido, debe acreditarse plenamente: el
empobrecimiento del demandante, el enri6uecimiento de los demandados 2 la relacin
de causalidad entre el empobrecimiento 2 el enri6uecimiento.
Expediente KIM#$!
)ala NH L
%ima, veintids de 5unio de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), interviniendo como ponente el se-or Carrin %ugo, 2 C+N)&DE/AND+ 6ue
del texto de la demanda de .o5as dieciocho, espec.icamente de su petitorio, el actor
plantea la demanda sobre enri6uecimiento indebido, acumul>ndose la pretensin
relativa a la indemni0acin por da-os 2 per5uicios 2 a los intereses 6ue ha2a generado el
importe de la letra de cambio obrante a .o5as una del proceso e5ecutivo 6ue se tiene a la
vista, 6ue con.orme lo dispone el artculo mil novecientos cincuenticuatro del Cdigo
Civil para 6ue proceda la demanda sobre enri6uecimiento sin causa, en el proceso, debe
acreditarse plenamente el empobrecimiento del demandante ?en el presente caso don
Csar 'endo0a 'endo0a@ el enri6uecimiento de los demandados ?en este caso los
se-ores Grida Alarcn 'e5a, (icente 'oreno 'e0a 2 %eonidas *upa2achi ;ilares@, 2 la
relacin de causalidad entre el empobrecimiento 2 el enri6uecimiento, 6ue, en el
presente caso, no se ha acreditado ninguno de los citados elementos para la procedencia
de la demanda, pues, es de advertir adem>s 6ue el presente caso no se re.iere a una
accin cambiaria o alguna accin causal derivada de la mencionada letra de cambio,
6ue, por consiguiente, es de aplicacin en el presente caso lo dispuesto por el artculo
doscientos del Cdigo ;rocesal Civil: /E(+CA/+N la sentencia de .o5as doscientos
setentisis, su .echa treintiuno de octubre de mil novecientos noventisiete, 6ue declara
&';/+CEDEN*E la demanda interpuesta a .o5as dieciocho, /EG+/'AND+%A
declararon: &NG:NDADA dicha demanda, sin costas ni costos, 2 los devolvieron, en
los seguidos por Csar 'endo0a con Grida Alarcn 'e5a 2 otros sobre obligacin de
dar suma de dinero.
)). CA//&+N %:<+ D GE//ER/+) ;A/EDE) D A%(A/E= <:&%%EN
Enri6uecimiento indebido
A6uel 6ue se enri6uece a expensas de otro, est> obligado a indemni0arlo. ;ara amparar
dicha pretensin, se re6uiere determinar la relacin de causalidad entre el
empobrecimiento del actor 2 el enri6uecimiento de la parte demandada.
Expediente L"IC#$"
)ala NH L
%ima, diecinueve de ma2o de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), interviniendo como ponente el se-or Carrin %ugo, por sus .undamentos
pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+ adem>s: 6ue con.orme al artculo mil novecientos
cincuenticuatro del Cdigo Civil a6uel 6ue se enri6uece a expensas de otro est>
obligado a indemni0arlo, 6ue, acorde con dicho numeral, se establece 6ue la demanda
de .o5as tres contiene como 7nica pretensin procesal el reclamo de indemni0acin
derivado del alegado enri6uecimiento sin causa, 6ue examinados los actuados se llega a
la evidencia de 6ue la actora no ha aportado al proceso elementos de 5uicio .ehacientes
6ue acrediten su empobrecimiento, el enri6uecimiento de la Cooperativa demandada 2
6ue ante la inexistencia de tales elementos como re6uisito ineludible de la demanda
sobre enri6uecimiento ilcito mal se puede determinar la relacin de causalidad 6ue
debe existir entre los anotados elementos, siendo insu.icientes al a.ecto las
instrumentales presentadas por la actora 2 6ue obran de .o5as treinticinco a .o5as
cincuentids, C+NG&/'A/+N la sentencia de .o5as noventitrs, su .echa veintiocho
de diciembre de mil novecientos noventicuatro, 6ue declara &NG:NDADA la excepcin
de cosa 5u0gada deducida por la parte demandada e &NG:NDADA la demanda de .o5as
tres, C+NG&/'A/+N la sentencia en lo dem>s 6ue contiene 2 es materia del grado, 2
los devolvieron, en los seguidos por 8a2dee Gar.>n ;re0 con Cooperativa de Ahorro 2
Crdito )anta Elisa sobre enri6uecimiento indebido 2 otro.
)). CA//&+N %:<+ D A%(A/E= <:&%%EN D (A%CA/CE% )A%DAFA
Enri6uecimiento indebido: prueba
*rat>ndose de una demanda por enri6uecimiento indebido, el reclamante de la
indemni0acin debe probar no slo el empobrecimiento su.rido sino tambin el
enri6uecimiento producido a expensas del mismo.
El ttulo valor por s solo, es insu.iciente para acreditar el empobrecimiento su.rido.
Expediente L!L$#$"
)ala NH L
%ima, die0 de mar0o de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), interviniendo como ponente el se-or Carrin %ugo, 2 C+N)&DE/AND+:
6ue con.orme al numeral veintiuno de la %e2 de *tulos (alores extinguidas las
acciones derivadas de los ttulos valores, sin tener accin causal contra el emitente o los
otros obligados, el tenedor podr> accionar contra los 6ue se hubieren enri6uecido
indebidamente en detrimento su2o, 6ue del texto de la demanda de .o5as veintitrs se
desprende 6ue el 9anco de la Nacin ha planteado la accin por enri6uecimiento
indebido, sustent>ndose b>sicamente en 6ue los demandados no han cumplido con pagar
el pagar 6ue ad5untan a su escrito de demanda, 6ue trat>ndose de una demanda por
enri6uecimiento indebido el reclamante de la indemni0acin debe probar no slo el
empobrecimiento su.rido sino tambin el enri6uecimiento producido a expensas del
mismo, 6ue, en el presente caso, el banco demandante, como 7nica prueba aportada al
proceso para acreditar los .undamentos de su demanda es el pagar obrante a .o5as uno,
6ue por s solo es insu.iciente para acreditar empobrecimiento 6ue dice haber su.rido en
bene.icio de los demandados 2 el enri6uecimiento de los empla0ados, 6ue el ttulo valor
de .o5as uno, a la .echa de la demanda, se hallaba per5udicado, 2 ello explica por 6u no
se ha acudido a la accin cambiaria o causal para reclamar el monto del pagar, 6ue en
tales circunstancias es de observancia en el presente proceso lo dispuesto por el artculo
doscientos del Cdigo ;rocesal Civil: /E(+CA/+N la sentencia de .o5as ochentids,
su .echa veintisiete de octubre de mil novecientos noventisiete, 6ue declara G:NDADA
la demanda de .o5as veintitrs, la 6ue declararon &NG:NDADA , sin costas 2 costos, 2
los devolvieron, en los seguidos por 9anco de la Nacin con Alberto <on0ales %ara 2
otra sobre indemni0acin.
)). CA//&+N %:<+ D *+//E) CA//A)C+ D 8A)E'9AN_ A/'A)
Eviccin
%a eviccin re6uiere de la privacin total o parcial en la propiedad, cuando el
ad6uiriente est> en el goce de la cosa, 2 6ue se ha2a originado en una causa de derecho
2 no de hecho.
%a obligacin de saneamiento caduca en el pla0o de un a-o a partir de la .echa en 6ue se
produ5o la eviccin 2 opera de pleno derecho como .orma de conclusin de proceso sin
declaracin sobre el .ondo.
Exp. NB M!$I#$!
)ala de ;rocesos Abreviados 2 de Conocimiento
%ima, veintids de setiembre de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), &nterviniendo como (ocal ponente el se-or Alvare0 <uilln,
C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue, la invocacin de eviccin re6uiere de la privacin
total o parcial en la propiedad cuando el ad6uiriente est> en el goce de la cosa, 2 es
elemento imprescindible para su e5ercicio 6ue sa se ha2a originado de una causa de
derecho 2 no de hecho, la obligacin de saneamiento por eviccin, por su parte, caduca
en el pla0o de un a-o a partir de la .echa en 6ue se produ5o la eviccin, con arreglo al
inciso 6uinto del artculo mil 6uinientos del Cdigo Civil, siendo 6ue esta .igura de
extincin de derechos 2 de accin opera de pleno derecho 2 como .orma de conclusin
del proceso sin declaracin sobre el .ondo, con.orme el inciso 6uinto del artculo
trescientos veintiuno del Cdigo ;rocesal Civil, )egundo.# 3ue, en el caso de autos, la
privacin del vehculo a 6ue se hace re.erencia se produ5o por motu proprio 2 en
coordinacin con la autoridad policial ante la comprobacin de un derecho de propiedad
anterior 2 de terceros 2, con.orme el acta de recepcin adherida en el atestado
respectivo 2 a .o5as ciento noventiocho aconteci el seis de 5ulio de mil novecientos
noventicuatro, es decir m>s de un a-o antes de la .ormulacin de la demanda, *ercero.#
3ue, tambin es pretensin de la demanda 2 punto controvertido .i5ado de .o5as ciento
uno la indemni0acin por los da-os 2 per5uicios irrogados por la e5ecucin de.ectuosa
de la prestacin, siendo 6ue por disposicin del artculo mil trescientos catorce del
Cdigo Civil 6uien act7a con la diligencia ordinaria no es imputable por ellos, en la
medida 6ue se presentan como hechos sometidos a investigacin policial 2 5udicial, el
demandante ad6uiere el vehculo del demandado 2 paga un precio de seis mil 6uinientos
dlares americanos, posteriormente se constata 6ue la venta 6ue celebr el demandado
con los 6ue se identi.icaron como Csar 'anuel )otelo Antune0 2 Cecilia ;atricia
Angulo 9urga no era v>lido al sustituirse terceras personas en los verdaderos
propietarios del bien, 2, por 7ltimo, en sede 5udicial se absuelve al empla0ado
consider>ndose 6ue existen dudas en cuanto a su responsabilidad penal. De lo 6ue se
conclu2e 6ue el demandado tambin .ue agraviado por un delito de esta.a 2 6ue
desconoca, hasta la oportunidad de vender el vehculo, 6ue el verdadero don Csar
'anuel )otelo Ant7ne0 haba sido despo5ado de l 2 6ue haba .ormulado una denuncia
policial por este hecho, Cuarto.# 3ue, en cuanto, a la devolucin del dinero, esta
pretensin ha sido propuesta de manera accesoria, adem>s 6ue no ha sido considerado
como punto controvertido ni cuestionada esta decisin en la etapa respectiva, sin
embargo, debe de5arse a salvo el derecho de la accionante para 6ue lo haga valer con
arreglo a le2, por lo 6ue: C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de .o5as doscientos
treintitrs a doscientos treintinueve, de .echa veintisiete de ma2o de mil novecientos
noventiocho, 6ue declara &n.undada en todos sus extremos la demanda de .o5as doce a
treinticinco, sin costas ni costos, de5ando a salvo el derecho del demandante para 6ue
haga valer la pretensin de restitucin de la pretensin 2 las dem>s a 6ue hace re.erencia
en su demanda con arreglo a le2, 2 los devolvieron, en los seguidos por Carlos Al.onso
Cabanillas 3uevedo con /oberto &saas (>s6ue0 %una sobre &ndemni0acin.
)). CA//&+N %:<+ D A%(A/E= <:&%%EN D *E%%+ DE FECC+
Excepcin de incumplimiento ?A@ ?A@
?A@ Esta 1urisprudencia se public en el *omo NB L de Di>logo con la 1urisprudencia
En los contratos con prestaciones recprocas, para 6ue una de las partes demande el
cumplimiento del contrato es necesario 6ue ella misma ha2a cumplido su prestacin u
o.re0ca cumplirla.
Expediente M!"#!!
Corte )uperior de %ima
%ima, dieciocho de 1ulio de mil novecientos ochentiocho.#
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el se-or 9uenda <utirre0, 2
C+N)&DE/AND+: 6ue seg7n el artculo mil trescientos veintiocho del Cdigo Civil
de mil novecientos treintisis?@ 6ue estuvo vigente en la .echa del acto 5urdico
celebrado, los contratos son obligatorios en cuanto se ha2a expresado en ellos 2 deban
e5ecutarse seg7n las reglas de la buena .e 2 com7n intencin de las partes, seg7n el
artculo mil trescientos cuarentidos del mismo Cdigo?M@ , no podr> una de las partes
demandar el cumplimiento de un contrato bilateral, si ella misma no ha cumplido u
o.reciese cumplirle, 6ue si bien el contrato de .o5as die0 en su cl>usula tercera establece
la obligacin del o.icial don 1orge %an.ranco Gern>nde0 de devolver la integridad de los
gastos ocasionados al 'inisterio de <uerra en su per.eccionamiento pro.esional en el
extran5ero si incumpliese su compromiso de servir en la Ca5a de ;ensiones 2Do como
Asesor Ginanciero en dicho 'inisterio, es de tener en especial consideracin 6ue el
demandado estuvo cumpliendo su parte, mientras 6ue el 'inisterio de <uerra no ha
respetado lo convenido al destinar a este o.icial a un cargo di.erente al estipulado en la
Direccin de Economa del Cuartel <eneral del E5rcito 6ue el interesado considera
indigno de su persona, dando lugar a su solicitud de resolucin del contrato de .o5as
dieciocho, ra0n por la cual la demanda es in.undada, /E(+CA/+N: la sentencia
apelada de .o5as cincuenti7no, su .echa veintids de 5unio 7ltimo, 6ue declara .undada
la demanda de .o5as tres, la 6ue declararon in.undada, 2 los devolvieron.#
%E*:/&A /+'E/+ # 9:END&A <:*&E//E= # CA)*&%%+ (A)3:E=
EE;. NH MIK$#!! %&'A
Corte )uprema de la /ep7blica
%ima, veinte de noviembre de mil
novecientos ochentinueve.
(&)*+), de con.ormidad con lo opinado por el )e-or Giscal, por sus .undamentos:
declararon: N+ 8A9E/ N:%&DAD en la resolucin de vista de .o5as sesentisiete, su
.echa dieciocho de 5ulio de mil novecientos setentiocho, 6ue revocando la sentencia
apelada de .o5as cincuenti7no, .echada el veintids de 5unio de mil novecientos
ochentisiete, declara in.undada la demanda, con lo dem>s 6ue contiene, en los seguidos
por El )upremo <obierno con don 1orge %an.ranco Gern>nde0, sobre pago de da-os 2
per5uicios, 2 los devolvieron.# &nterviniendo los )e-ores /uelas *erra0as 2 <allegos
<uevara de con.ormidad con lo dispuesto por el artculo ciento veintitrs de la %e2
+rg>nica del ;oder 1udicial.
)e public con.orme a %e2.
Excepcin de incumplimiento
En los contratos con prestaciones recprocas, no puede una de las partes demandar su
cumplimiento, si ella no ha cumplido con las obligaciones 6ue le conciernen.
Expediente ""L#$J
%&'A
%ima, cinco de octubre de mil novecientos noventicuatro.#
(&)*+), con los acompa-ados, 2 C+N)&DE/AND+: 6ue la Corte )uprema conoce de
esta causa por haberse declarado .undada la 6ue5a por denegatoria del recurso de
nulidad, segun certi.icacin de .o5as doscientos tres, 6ue en los contratos con
prestaciones recprocas, no puede una de las partes demandar su cumplimiento, si ella
no ha cumplido con las obligaciones 6ue le conciernen, 6ue, en el caso de autos, la
demandante no ha cumplido con la obligacin de sanear 2 per.eccionar la titulacin de
la propiedad del inmueble cu2as acciones 2 derechos ha trans.erido al comprador,
con.orme a lo establecido en la cl>usula octava del contrato 6ue en testimonio obra a
.o5as cincuenticinco 2 siguientes, 6ue, en esa misma cl>usula del re.erido contrato, las
partes han acordado la suspensin del pago de la primera armada del precio 2 las
siguientes, mientras no se cumpla por el vendedor con la obligacin a 6ue se ha hecho
re.erencia, 6ue, en consecuencia, resulta improcedente la demanda con la 6ue se exige
el pago del saldo del precio de la trans.erencia de las acciones 2 derechos del inmueble
ubicado en la es6uina 9olvar 2 +breros del Distrito de %a (ictoria, m>s intereses:
declararon 8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de vista de .o5as ciento cuarentiseis, su
.echa catorce de 5ulio de mil novecientos noventitrs, en la parte materia del recurso,
6ue con.irmando la apelada de .o5as noventids, su .echa veinticuatro de 5ulio de mil
novecientos noventiuno, declara .undado el extremo de la demanda de .o5as once en 6ue
se reclama el saldo del precio de las acciones 2 derechos del inmueble sito en la
es6uinas 9olvar 2 +breros ob5eto de la trans.erencia en el contrato 6ue en testimonio
obra a .o5as cincuenticinco 2 siguientes, m>s intereses legales, /EG+/'AND+ la
primera 2 /E(+CAND+ la segunda en este punto, declararon &';/+CEDEN*E
dicha demanda en la parte 6ue se indica, en los seguidos por 'ara Antonieta 9otto
)olimano 2 otro con *en5i *aba &namine 2 otra sobre pago de dlares, 2 los
devolvieron.#
)). ://E%%+, )ANC8E= ;A%AC&+), /+NCA%%A, CA//&+N, CA)*&%%+ %A
/+)A.
)e plublic con.orme a %e2
/+9E/*+ 3:E=ADA /+'E/+.
Excesiva onerosidad de la prestacin
En los contratos de e5ecucin di.erida, cuando la prestacin llega a ser excesivamente
onerosa por acontecimientos extraordinarios, la parte per5udicada puede solicitar al 5ue0
6ue redu0ca o aumente la contraprestacin, a .in de 6ue cese la excesiva onerosidad.
Este derecho debe re6uerirse en va de accin dentro de los L meses de producidos los
acontecimientos extraordinarios o imprevisibles.
Expediente K!#"#$"
)ala NH
%ima, treintiuno de 5ulio de mil novecientos noventisiete.
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente la se-ora <asta-adu /amre0, por sus
propios .undamentos, 2 C+N)&DE/AND+ adem>s: ;rimero.# 3ue si bien al amparo de
lo previsto en el artculo mil cuatrocientos cuarenta del Cdigo Civil en los contratos de
e5ecucin di.erida, como en el presente caso, cuando la prestacin llega a ser
excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios como pudo haber sido el
.allecimiento de don Na0ario Ch>ve0 Aliaga 2 *eresa )ilva )antisteban Astopilco, la
parte per5udicada puede solicitar al 5ue0 6ue la redu0ca o aumente la contraprestacin, a
.in de 6ue cese la excesiva onerosidad, tambin lo es 6ue este derecho debe re6uerirse
con.orme a lo previsto en el artculo mil cuatrocientos cuarenticinco en la va de accin
dentro de los tres meses de producidos los acontecimientos extraordinarios o
imprevisibles 2 en el caso de autos si bien la muerte de los antes citados signi.ic 6ue
los demandados tuvieran 6ue iniciar otros procesos para poder disponer libremente del
bien materia de este proceso, tambin lo es 6ue los empla0ados no e5ercieron este
derecho, por lo 6ue como .undamentos de la contradiccin o de la apelacin no puede
ser aplicado por el 5ue0, si las partes no han e5ercido debidamente el derecho 6ue tenan
dentro del pla0o previsto por la le2, )egundo.# 3ue si bien la muerte de los anteriores
propietarios del bien pudo signi.icar 6ue los demandados no pudieran cumplir con las
prestaciones asumidas dentro del pla0o previsto por ellas al suscribir el contrato de
compraventa de .o5as tres 2 siguientes, tambin los 6ue en este hecho imprevisto no
extingue la obligacin asumida por ellos exoner>ndolos de su cumplimiento, puesto 6ue
salvados los imprevistos stos estaban obligados a honrar las prestaciones asumidas
con.orme a lo previsto en el artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil,
*ercero.# 3ue, acreditada la existencia del contrato 2 las obligaciones asumidas por las
partes al suscribir el mismo, los demandantes est>n .acultados con.orme a lo previsto en
el artculo mil doscientos diecinueve del Cdigo Civil a re6uerir su cumplimiento,
promoviendo las acciones legales para tal .in, Cuarto.# 3ue las instrumentales
presentadas con el escrito de .o5as doscientos cincuentisis 2 6ue obran de .o5as ciento
sesentids a .o5as doscientos cincuenticuatro no deben tomarse en consideracin para
los .ines de la presente decisin por tratarse de medios probatorios a5enos a los 6ue el
numeral trescientos setenticuatro, incisos uno 2 dos del Cdigo ;rocesal Civil permite
por excepcin su admisin al proceso. ;or tales .undamentos: C+NG&/'A/+N la
sentencia apelada de .o5as ciento cuarentisiete a ciento cincuentids su .echa veintids
de octubre de mil novecientos noventisis, integrada a .o5as ciento cincuentisiete su
.echa once de noviembre de mil novecientos noventisis 6ue declara .undada la
demanda interpuesta 2 ordena 6ue los demandados 1orge Ale5andro (illacorta Alvarado
2 Gabiola Ch>ve0 )ilva )antisteban de (illacorta otorguen la escritura p7blica de
compraventa luego de cumplidas las prestaciones pactadas por los demandantes en las
cl>usulas tercera, octava 2 novena del contrato materia del proceso, autori0a a los
demandantes a obtener la autori0acin de subdivisin del inmueble ante autoridad
competente 2 ordena la entrega de la posesin del bien a los demandantes, con lo dem>s
6ue contiene, 2 los devolvieron en los seguidos por (ilma *ou0ard (ecco DQAuriol 2
otro con 1os Ale5andro (illacorta Alvarado 2 otra sobre cumplimiento de contrato, 2
los devolvieron.#
).).
CA//&+N %:<+
'EDE% 8E//ADA
<A)*AFAD:] /A'&/E=
Excesiva onerosidad de la prestacin
%a aplicacin de un inters elevado, al saldo del precio de un bien vendido, no puede
considerase un acontecimiento extraordinario e imprevisible, por lo 6ue deviene en
improcedente la accin civil de revisin del contrato por acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles, pues no re7ne los presupuestos del art. JJI del C.C
Expediente LM!!#$"
)ala NH L
%ima, veintitrs de mar0o de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), interviniendo como ponente el se-or 3uirs Ama2o, por sus .undamentos, 2
C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue la accin civil de revisin de un contrato por
excesiva onerosidad de la prestacin presupone 6ue sta ha devenido con la
caracterstica enunciada por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, como lo
exige el artculo mil cuatrocientos cuarenta del Cdigo Civil, )egundo.# 3ue el caso
concreto del demandante, no se subsume en este principio general por cuanto las
condiciones del contrato pactado no se han tornado excesivamente onerosas por tales
hechos, sino 6ue seg7n indica el actor ha sido sorprendido por el demandado, 6uien
abusando de su buena .e le ha vendido un vehculo en un precio realmente astronmico,
al haber aplicado al saldo del precio intereses usurarios, *ercero.# 3ue estando a lo 6ue
se lleva considerado la demanda no resulta amparable, por6ue no se dan los
presupuestos del numeral acotado, C+NG&/'A/+N la sentencia de .o5as setenticinco,
su .echa dos de octubre de mil novecientos noventisiete 6ue declara &';/+CEDEN*E
la demanda de .o5as treinta a .o5as treintisis, subsanada a .o5as cuarentiuno, interpuesta
por =enn Cirilo Ar0apalo %pe0, en el extremo de /educcin de la Contraprestacin
por excesiva onerocidad de la misma, e &NG:NDADA la misma en el extremo de la
indemni0acin por incumplimiento de contrato, con lo dem>s 6ue contiene, 2 los
devolvieron, en los seguidos por Cirilo Ar0apalo %pe0 =enn con ;romocin 2
<estin de Negocios )ociedad Annima ;/+<E)A.
)). 3:&/+) A'AR+ D A%(A/E= <:&%%EN D 9/A&*8ZA&*E <+N=A%E)
Gian0a
En el contrato de .ian0a, si la mani.estacin de voluntad de los .iadores demandados
consta por escrito en el pagar puesto a cobro, se concreta con ello la caracterstica de
literalidad de la 6ue go0a tal contrato, 6ue permite saber sin duda alguna a 6u se oblig
el .iador.
%a .ian0a, en relacin a las prestaciones 6ue contiene, es un contrato unilateral dado 6ue
es deudor 7nicamente el .iador.
Exp. NB $!#K"!I
)ala de ;rocesos E5ecutivos
%ima, cinco de noviembre de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), interviniendo como (ocal ;onente la se-ora 8idalgo 'or>n, por sus propios
.undamentos 2 C+N)&DE/AND+ adem>s: ;rimero.# 3ue al haberse suscrito el pagar
ob5eto de cobro se mani.est de manera indubitable el compromiso obligacional
asumido por los codemandados 6ue ahora ha sido contradicho. )egundo.# 3ue dichos
.iadores se hallan obligados adem>s en virtud de lo establecido en los artculos ciento
sesentisiete de la %e2 veintisis mil setecientos dos 2 6uinto 2 dcimo de la %e2 de
*tulos (alores, en tanto estos 7ltimos los obliga solidariamente .rente al tenedor.
*ercero.# 3ue debe tenerse en cuenta tambin 6ue el contrato de .ian0a previsto en el
artculo mil ochocientos sesentiocho del Cdigo Civil constitu2e en relacin a las
prestaciones 6ue contiene, un contrato unilateral dado 6ue es deudor 7nicamente el
.iador. Cuarto.# 3ue asimismo, se ha cumplido con la solemnidad prevista en el artculo
mil ochocientos setentiuno del Cdigo )ustantivo citado, puesto 6ue la mani.estacin de
voluntad de los .iadores demandados consta por escrito en el pagar puesto a cobro,
concretando con ello la caracterstica de literalidad de la 6ue go0a tal contrato, 6ue
permite saber sin duda alguna a 6u se oblig el .iador, por tales .undamentos:
C+NG&/'A/+N la sentencia de .o5as ciento seis a ciento ocho, su .echa diecinueve de
agosto de mil novecientos noventiocho, 6ue declara &n.undada la contradiccin
interpuesta mediante escrito de .o5as treintiocho a cuarenticinco 2 de .o5as cincuentitrs
a sesenta, 2 Gundada la demanda de .o5as once a veintids, en consecuencia +rdena
llevar adelante la e5ecucin hasta 6ue los e5ecutados 'oiss Noriega Cerna )ociedad
Annima Agentes de Aduana, GranO *uss %pe0 de /oma-a, Ana 'ara Greire /e2 de
*uss, 8ernando <astn 9oero (illavicencio, <lad2s )usana 'ara /a0etto Armestar de
9oero cumplan con pagar a la e5ecutante la suma de cien mil dlares americanos o su
e6uivalente en moneda nacional vigente a la .echa de pago, m>s los intereses
devengados 2 por devengarse, costas 2 costos del proceso, 2 los devolvieron.
)). 8&DA%<+ '+/AN D D]A= (A%%E1+) D A';:D&A 8E//E/A
Gian0a: de.inicin 2 alcances
;or la .ian0a el .iador se obliga .rente al acreedor a cumplir determinada prestacin, en
garanta de una obligacin a5ena, si sta no es cumplida por el deudor... el .iador 6ueda
obligado 7nicamente por a6uello a 6ue expresamente se oblig, no pudiendo exceder de
lo 6ue debe el deudor.
Casacin JKM#$!
%A %&9E/*AD
%ima, veintiuno de diciembre de mil novecientos noventiocho.
%A )A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;:9%&CA: (ista la Causa n7mero mil cuatrocientos cincuentids # noventiocho, en
Audiencia ;7blica llevada a cabo con .echa trece de octubre 7ltimo, veri.icada la
votacin con arreglo a le2, emite la siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por do-a Emrita *a.ur /old>n mediante
escrito de .o5as ciento cuarentisis, contra la resolucin de vista de .o5as ciento cuarenta,
su .echa veinticuatro de abril del a-o en curso, expedida por la ;rimera )ala Civil de la
Corte )uperior de 1usticia de %a %ibertad, 6ue con.irmando el auto apelado de .o5as
setentiocho, su .echa treinta de enero del mismo a-o, corregido mediante resolucin de
.o5as noventicuatro, de .echa cuatro de mar0o del citado a-o, declara in.undada la
contradiccin sustentada en la nulidad .ormal e inexigibilidad de la obligacin, con lo
dem>s 6ue contiene,
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
%a recurrente sustenta su recurso en las causales previstas en los incisos segundo 2
tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, invocando la
inaplicacin de la norma de derecho material contenida en el Artculo mil ochocientos
setentitrs del Cdigo Civil, re.iriendo 6ue la .ian0a solidaria con garanta hipotecaria
contenida en el ttulo materia de e5ecucin ha sido pactada hasta por la suma de
dieciocho mil cuatrocientos dlares americanos, sin embargo, se ha ordenado pagar una
suma ma2or, no aplic>ndose la norma legal citada, asimismo, denuncia la contravencin
de normas 6ue garanti0an el derecho al debido proceso, alegando como agravio el
recorte de su derecho de de.ensa debido a irregularidades en la comunicacin de los
saldos deudores por parte del 9anco demandante, lo 6ue no ha permitido a los deudores
hacer las observaciones dentro del pla0o 6ue se-ala la le2,
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, a .o5as ciento cincuentiocho .ue concedido el /ecurso de Casacin 2
mediante resolucin de .echa diecisiete de 5ulio 7ltimo se declar procedente por la
causal con.erida en el inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis antes citado,
por lo 6ue es pertinente anali0ar sus .undamentos,
)egundo.# 3ue, el proceso 6ue motiva el presente /ecurso de Casacin tiene por ob5eto
la reali0acin de la garanta hipotecaria constituida por do-a Emrita *a.ur /old>n 2
don Ever <amboa *a.ur en .avor del 9anco demandante, en su condicin de .iadores
solidarios de la empresa Distribuidora _arla )ociedad de /esponsabilidad %imitada,
hasta por la suma de dieciocho mil cuatrocientos dlares americanos, sobre el inmueble
ubicado en la calle 'anuel :balde n7mero cuatrocientos ochentitrs, man0ana 484, lote
treintisiete de la urbani0acin />0uri, del distrito 2 provincia de *ru5illo, del
departamento de la %ibertad,
*ercero.# 3ue, por la .ian0a, el .iador se obliga .rente al acreedor a cumplir determinada
prestacin, en garanta de una obligacin a5ena, si sta no es cumplida por el deudor,
como lo establece el Artculo mil ochocientos sesentiocho del Cdigo Civil, sin
embargo, slo 6ueda obligado por a6uello a 6ue expresamente se hubiese
comprometido, no pudiendo exceder de lo 6ue debe el deudor, como lo prescribe el
Artculo mil ochocientos setentitrs del anotado Cdigo )ustantivo,
Cuarto.# 3ue, si bien el mandato de e5ecucin hace re.erencia a una suma ma2or a la
6ue contiene la .ian0a respaldada con garanta hipotecaria, es evidente 6ue ello no
impide la reali0acin del ttulo mencionado, cu2a e5ecucin ha de e.ectuarse hasta por el
monto en 6ue ha sido constituida la garanta real indicada, por lo 6ue la invocacin de
dicha norma al amparo de la causal denunciada deviene en impertinente,
3uinto.# 3ue, en consecuencia, no present>ndose la causal prevista en el inciso segundo
del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Ad5etivo 2 en aplicacin de los Artculos
trescientos noventisiete 2 trescientos noventiocho del mismo, declararon:
&NG:NDAD+ el /ecurso de Casacin interpuesto a .o5as ciento cuarentisis, contra la
sentencia de vista de .o5as ciento cuarenta, su .echa veinticuatro de abril del a-o en
curso, C+NDENA/+N a la recurrente al pago de las costas 2 costos del recurso, as
como a la multa de dos :nidades de /e.erencia ;rocesal, 'ANDA/+N se publi6ue la
presente resolucin en el Diario +.icial El ;eruano, en los seguidos por el 9anco de
Crdito del ;er7 # sucursal de *ru5illo, con do-a Emrita *a.ur /old>n 2 otros, sobre
e5ecucin de garantas, 2 los devolvieron.
)). ://E%%+ A., A%'ENA/A 9., /+NCA%%A (., (A)3:E= C., EC8E(A//&A
A.
Gian0a solidaria
a... %a actora no puede oponer ?en el proceso de tercera de propiedad@ su derecho de
propiedad al 9anco codemandado, el mismo 6ue es titular de una acreencia cu2o pago
est> a cargo tambin de la demandante dada su condicin de .iadora solidaria...b
CA)AC&^N Nro. : LCC#$$D:CARA%&.
)A%A C&(&% */AN)&*+/&A ?Corte )uprema de 1usticia@.
%ima, veinticinco de abril del dos mil.
%a )ala Civil *ransitoria de la Corte )uprema de 1usticia de la /ep7blica, en la causa
vista en audiencia p7blica reali0ada el da de la .echa, emite la siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por el 9anco Continental #sucursal
;ucallpa#, contra la resolucin de .o5as trescientos treintiocho, expedida el once de
noviembre de mil novecientos noventinueve, por la )ala 'ixta de la Corte )uperior de
1usticia de :ca2ali, 6ue revocando la sentencia apelada de .o5as doscientos sesenticinco,
declara .undada la demanda sobre tercera de propiedad, con costas 2 costos.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
El demandado, 9anco Continental #sucursal ;ucallpa#, sustenta su recurso en las
causales previstas en los incisos primero 2 segundo del Artculo trescientos ochentisis
del Cdigo ;rocesal Civil por cuanto se-ala 6ue la )ala Civil )uperior ha aplicado
indebidamente los Artculos ciento ochenticuatro del Cdigo Civil de mil novecientos
treintisis 2 el Artculo dos mil ciento die0 del Cdigo Civil vigente, precisando
respecto a la primera de ellas 6ue sta, no sera aplicable al caso submateria, toda ve0
6ue la medida cautelar recada sobre el inmueble cu2a desa.ectacin pretende la
demandante, data del veintisis de 5unio de mil novecientos ochentiocho, en cuanto a la
segunda norma re.iere 6ue resulta ser impertinente, precisando m>s bien, 6ue debi
haberse tenido en cuenta lo dispuesto en la 7ltima parte de la 6uinta disposicin
transitoria del Cdigo ;rocesal Civil, asimismo, sostiene 6ue se han inaplicado los
Artculos dos mil ciento veinte del Cdigo Civil vigente, re.erido a la aplicacin
temporal de la norma, as como los Artculos ciento noventicuatro, mil setecientos
setenticinco 2 mil setecientos setentisis del Cdigo Civil derogado, 6ue regulan la
responsabilidad de la sociedad con2ugal .rente a obligaciones contradas por el marido 2
las reglas de la .ian0a, respectivamente.
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, la demanda 6ue motiv el presente proceso es una tercera, mediante la
cual #como es propio de dicha accin# la demandante pretende la desa.ectacin del
cincuenta por ciento del inmueble de la sociedad con2ugal .ormada por ella 2 el
codemandado, 'arcial )egundo (illacorta %o0ano, ubicado en la interseccin .ormada
por la Av. 9uena (ista sDn 2 la calle 'a2ora0go n7mero ciento dos guin ciento cuatro,
'onterrico # )an 9or5a.
)egundo.# 3ue, como es propio en este tipo de procesos, la materia litis versa sobre
establecer el derecho pre.erente del tercerista respecto del bien a.ectado, resultando
impertinentes 2 a5enas al mismo tiempo, todo tipo de dis6uisiciones re.erentes a la
sociedad de gananciales surgida como consecuencia de su unin matrimonial.
*ercero.# 3ue, con.orme ha 6uedado establecido tanto en la sentencia de primera
instancia, como en la de vista, la demandante 2 el codemandado 'arcial )egundo
(illacorta %o0ano, contra5eron matrimonio en el a-o de mil novecientos sesentinueve,
asimismo, est> acreditado 6ue ambos son propietarios del inmueble materia de litis, el
cual .ue ob5eto de embargo en el a-o de mil novecientos noventiocho, en el proceso
seguido por el 9anco Continental contra el citado codemandado, sobre pago de dlares,
asimismo, ha 6uedado establecido en las resoluciones re.eridas, 6ue el codemandado,
cn2uge de la demandante en el presente proceso, suscribi un pagar 6ue .ue a.ian0ado
por 'ara +.elia 'edrano Campos de (illacorta en calidad de .iadora solidaria,
originando la .alta de pago del mismo, el proceso civil sobre pago de dlares aludido.
Cuarto.# 3ue, siendo sta la base .>ctica establecida en el proceso, es preciso deslindar,
6u normas son las aplicables para dar solucin a la litis planteada, ello implica reali0ar
una adecuada labor de subsuncin entre los hechos 2 la norma, as, tenemos 6ue
delimitar los alcances de la materia 6ue nos ocupa, esto es, la tercera.
3uinto.# 3ue, como se ha sostenido, importa para los .ines del presente proceso,
establecer el derecho pre.erente del tercerista respecto del bien materia de litigio, ello
implica en primer orden, 6ue ste sea a5eno a la relacin crediticia en virtud de la cual se
a.ecta el bien sublitis, 2a 6ue resultara imposible, 6ue 6uien solicita la desa.ectacin de
un bien amparando su pretensin en la titularidad del derecho de propiedad 6ue e5erce
sobre l, pueda a su ve0 tener la calidad de tercerista, cuando l mismo, en virtud a
dicha titularidad contra5o obligaciones cu2o incumplimiento podra a.ectar su
patrimonio.
)exto.# 3ue, en el presente caso, resulta impertinente distinguir la naturale0a social o de
bien propio del inmueble a.ectado con la medida de embargo, 2a 6ue, si bien la actora
ha acreditado su derecho de propiedad sobre el mismo, tambin se ha establecido 6ue es
deudora solidaria con5untamente con su cn2uge, habiendo sido empla0ada
con5untamente con ste, en un proceso anterior, #tal como se desprende de las copias
certi.icadas corrientes de .o5as ochentitrs a ciento dos# en el 6ue reca2 la e5ecutoria
suprema de .echa ocho de 5unio de mil novecientos noventicinco, mediante la cual, no
slo se puso .in a la re.erida causa, sino 6ue adem>s se de5 establecida la calidad de
.iadora solidaria de la actora, de modo 6ue ante el incumplimiento de pago de su
cn2uge 2 seg7n lo establecen las reglas de la solidaridad, el acreedor puede exigir el
pago del ntegro de la obligacin a cual6uiera de ellos.
)timo.# En este orden de ideas, no corresponde aplicar el Artculo ciento ochenticuatro
del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, 6ue enuncia los bienes comunes entre
los cn2uges, 2 menos a7n el Artculo dos mil die0 del Cdigo Civil vigente, re.erido a
la inscripcin registral, el mismo 6ue resulta ser impertinente por contener un supuesto
hipottico absolutamente a5eno a la materia 6ue nos ocupa.
+ctavo.# 3ue, adem>s de lo 2a re.erido, debe anotarse 6ue el )uperior Colegiado ha
sosla2ado lo dispuesto en el Artculo dos mil ciento veintiuno del Cdigo Civil vigente,
re.erido a la aplicacin temporal de la norma, 2 en consecuencia no ha tenido en cuenta
lo regulado por el Cdigo Civil derogado sobre la .ian0a, en su artculos mil setecientos
setenticinco 2 mil ciento setentisis.
Noveno.# 3ue, en consecuencia, la actora no puede oponer su derecho de propiedad al
9anco co#demandado, el mismo 6ue es titular de una acreencia cu2o pago est> a cargo
tambin de la demandante dada su condicin de .iadora solidaria, tal como se ha
considerado correctamente en la sentencia de primera instancia.
)EN*ENC&A:
Estando a las consideraciones expuestas, 2 estando a lo establecido en el inciso primero
del Artculo trescientos noventisis del Cdigo ;rocesal Civil: declararon: G:NDAD+
el /ecurso de Casacin interpuesto a .o5as trescientos cincuenticinco, por el 9anco
Continental #sucursal ;ucallpa#, en consecuencia N:%A la resolucin de vista de .o5as
trescientos treintiocho, su .echa once de noviembre de mil novecientos noventinueve, 2
actuando en sede de instancia, C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de .o5as
doscientos sesenticinco, su .echa dieciocho de agosto de mil novecientos noventinueve,
6ue declara in.undada la demanda de .o5as diecisis a veinte, interpuesta por do-a 'ara
+.elia 'edrano Campos de (illacorta, contra el 9anco Continental #sucursal ;ucallpa#
2 don 'arcial )egundo (illacorta %o0ano, sobre tercera de propiedad, con lo dem>s
6ue contiene, D&);:)&E/+N 6ue la presente resolucin se publi6ue en el Diario
+.icial El ;eruano, ba5o responsabilidad, 2 los devolvieron.
)). ://E%%+ A., )YNC8E= ;A%AC&+) ;., /+'YN )., EC8E(A//]A A.,
DE=A ;.
&mplicancias de la venta de bien a5eno ?C@ ?A@
(&%C8E= <+N=A%E), /+)A 9E/*8A
?A@ Esta 5urisprudencia .ue publicada en el *omo NB " de Di>logo con la 1urisprudencia
)ea civil o comercial, la compraventa de cosa a5ena no puede producir e.ecto alguno
con relacin al verdadero propietario de la cosa. ;ara ste el contrato es res inter alios
acta, no puede per5udicarlo ni .avorecerlo, no puede ser despo5ado de la cosa, sin su
voluntad, por un contrato en el cual no ha sido parte. /especto del verdadero
propietario, la venta de la cosa 6ue le pertenece es nula, si l no rati.ica la venta puede
recuperar la cosa de su propiedad, si .uese entregada al comprador, aun6ue ste sea de
buena .e, mediante una accin reivindicatoria.
Causa I$!#$I
Expediente: LK$#!$
%&'A
%ima, veinte de noviembre de mil novecientos noventiuno
(&)*+) : con los incidentes de con.esin derivados del principal, aparece de autos 6ue
de .o5as tres a .o5as cinco, don <odo.redo Chiu 9ernales interpone demanda ordinaria
sobre Nulidad contra don 1uan ;re0 <amarra, do-a Del.ina Ch>ve0 Casa-o, don
'anuel =7-iga <on0>les 2 do-a Andrea )ala0ar Achata a .in de 6ue se declaren nulas 2
sin e.ecto legal, la minuta de compraventa 2 la Escritura ;7blica respecto al lote de
terreno n7mero treinticinco, de la man0ana 4&4, urbani0acin El 'an0ano, con .rente al
1irn %os oidores n7mero ciento veinte o ciento veintids, distrito del /mac, 6ue por
contrato privado de .echa veintisiete de ma2o de mil novecientos cincuenticinco, la
Compa-a de Edi.icaciones e &nmuebles )ociedad Annima vendi a don 1os 2 a don
8umberto *orres, el lote de terreno en mencin, 6ue por cl>usula adicional, don 1os 2
don 8umberto *orres declararon 6ue la compraventa la e.ectuaron por encargo, con
dinero 2 para don <on0alo Castro <uerra, a 6uien perteneca la propiedad del inmueble,
6ue en otra cl>usula adicional, don <on0alo Castro <uerra trans.iri todos sus derechos
2 obligaciones a .avor del recurrente, el mismo 6ue asumi las obligaciones pactadas 2
ad6uiri los derechos de dominio sobre el inmueble, 6ue el contrato de compraventa ha
sido celebrado por los demandados dolosamente 2 por tanto debe declararse nulo 2 sin
e.ecto legal. Corrido traslado de la demanda, la misma .ue absuelta a .o5as veinte por
don 1uan &sidro ;re0 <amarra 2 por do-a Del.ina Ch>ve0 Casa-o de ;re0, 6uienes la
negaron 2 contradi5eron en todos sus extremos en los trminos 6ue aparecen en ese
escrito, 6ue reconvinieron para 6ue el demandante les pague la suma de 6uinientos
millones de intis, 2 adem>s, dedu5eron la excepcin de .alta de personera por cuanto el
actor no tiene ttulo de propiedad sobre el bien sub#litis. 3ue a .o5as veintids, la
demanda .ue contestada por don 'anuel =7-iga <on0>les 2 por do-a Andrea )ala0ar
Achata de =7-iga, 6uienes la negaron 2 contradi5eron en todos sus extremos en los
trminos 6ue aparecen en ese escrito, 6ue reconvinieron para 6ue el demandante les
abone la suma de veinte millones de intis por los da-os 2 per5uicios ocasionados, 2,
tambin dedu5eron la excepcin de .alta de personera.
Corrido traslado de las reconvenciones interpuestas 2 de las excepciones deducidas, las
mismas .ueron absueltas por el demandante a .o5as veintiocho. 3ue recibida la causa a
prueba, actuadas las pruebas o.recidas, vencido el trmino probatorio 2 el de alegatos, 2
pedida la causa para sentencia, este 1u0gado pasa a expedirla, 2, C+N)&DE/AND+ :
3ue el contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener 6ue la otra
ad6uiera la propiedad de un bien 6ue ambas saben 6ue es a5eno, se rige por los artculos
mil cuatrocientos setenta, mil cuatrocientos setentiuno 2 mil cuatrocientos setentids,
seg7n lo prev el artculo mil 6uinientos treintisiete del Cdigo Civil, 6ue con .echa
cuatro de abril de mil novecientos ochentiocho, don 'anuel =7-iga <on0>les 2 do-a
Andrea )ala0ar Achata ena5enaron a .avor de do-a Del.ina Ch>ve0 Casa-o 2 de don
1uan &sidro ;re0 <amarra, el lote de terreno n7mero treintitrs, de la man0ana
doscientos diecinueve#4&4, ubicado en el 1irn %os oidores n7mero ciento veintids,
urbani0acin El 'an0ano, distrito del /mac, seg7n consta el *estimonio de
compraventa obrante de .o5as cincuentisis a .o5as sesentids, 6ue sin embargo, los
vendedores 7nicamente eran poseedores del bien sub#litis, condicion>ndose la
compraventa a 6ue los mismos regularicen la ad6uisicin de su dominio mediante las
acciones 5udiciales correspondientes, 6ue en tal sentido, los compradores se
comprometieron a proporcionar les los medios econmicos su.icientes a .in de 6ue se de
cumplimiento a la condicin, 6ue consecuentemente, resulta evidente 6ue ambas partes
tenan conocimiento 6ue el bien materia de la compraventa era a5eno, 6ue se puede
prometer la obligacin o el hecho de un tercero, con cargo de 6ue el prominente 6uede
obligado a indemni0ar al otro contratante si el tercero no asume la obligacin o no
cumple el hecho prometido, respectivamente, seg7n o dispone el artculo mil
cuatrocientos setenta del Cdigo Civil, 6ue don 'anuel =7-iga <on0>les 2 do-a
Andrea )ala0ar Achata no han acreditado haber ad6uirido por prescripcin la propiedad
del inmueble materia de la presente accin, 6ue por tanto, la minuta de compraventa de
.echa veintitrs de enero de mil novecientos ochentiocho, adolecen de nulidad por
haberse vendido un bien a5eno, transgrediendo la regla general de 6ue el propietario no
puede ser desprendido de su dominio sin 6ue medie su voluntad, 6ue de acuerdo al
an>lisis, el presente proceso debe ampararse, m>s a7n si los vendedores del bien sub#
litis no han cumplido con la condicin acordada en la cuarta cl>usula del contrato de
compraventa, 6ue las reconvenciones interpuestas a .o5as veinte 2 veintids, no resultan
amparables, atendiendo a 6ue los codemandados no han acreditado los da-os 2
per5uicios alegados, cabe agregar 6ue no ha2 responsabilidad en el e5ercicio regular de
un derecho, seg7n lo dispone el inciso uno del artculo mil novecientos setentiuno del
Cdigo Civil, 6ue las excepciones de .alta de personera deducidas en el mismo escrito,
tambin deben desestimarse, toda ve0 6ue el demandante se ha apersonado a la instancia
directamente 2 por derecho propio, esto es sin atribuirse ninguna representacin, 6ue las
dem>s pruebas actuadas en autos, no enervan los .undamentos anteriores. ;or tales
ra0ones, GA%%+ : Declarando &n.undadas las excepciones de .alta de personera
deducidas por los codemandados a .o5as veinte 2 a .o5as veintids, &n.undadas las
reconvenciones interpuestas en los mismos escritos, 2, Gundada la demanda interpuesta
a .o5as tres, cuatro 2 cinco, en consecuencia nula la minuta de compraventa de .echa
veintitrs de enero de mil novecientos ochenticinco, 2 la Escritura ;7blica de .echa
cuatro de abril de mil novecientos ochentiocho, otorgada por don 'anuel =7-iga
<on0>les 2 do-a Andrea )ala0ar Achata a .avor de don 1uan &sidro ;re0 <amarra 2
do-a Del.ina Ch>ve0 Casa-o, respecto al lote de terreno n7mero treinticinco, de la
man0ana 4&4, ubicado en el 1irn %os oidores n7mero ciento veintids, urbani0acin El
'an0ano, distrito del /mac, con costas.
1AE<E/ /E3:E1+, 1ue0 *itular
;AC8A) )ANC8E=. )ecretario
Causa. No LI#$M
3uinta )ala Civil
Corte )uperior de %ima
/esolucin No !$#K#$M
%&'A
%ima, cuatro de diciembre de mil novecientos noventids.
(&)*+) , con los acompa-ados, interviniendo como (ocal ponente el se-or 3uiro0
Ama2o, por sus .undamentos pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+ : 3ue los demandados
se amparan en la prescripcin, pero esa pretensin es materia de otro 5uicio, como se
in.iere del escrito del demandado don 'anuel =7-iga <on0>les de .o5as veintids,
6uien asegura 6ue ante el (igsimo 1u0gado Civil de %ima, )ecretario Cusima2ta, se
sigue dicho proceso 2 se corrobora con la declaracin de .o5as ciento veintisis, 6ue en
cuanto a la tesis esgrimida por el demandante, ste pretende 6ue el ;oder 1udicial
declare nulo 2 sin e.ecto legal el contrato de compraventa celebrado por los
demandados, 6ue la escritura de .o5as cincuentisis celebrada entre don 'anuel =7-iga
<on0>les 2 do-a Andrea )ala0ar Achata con don 1uan &sidro ;re0 <amarra 2 do-a
Del.ina Ch>ve0 Casa-a, no constitu2e venta de bien a5eno, sino trans.erencia de derecho
posesorios, su5etos a las correspondientes acciones 5udiciales a 6ue hubiere lugar, en
consecuencia su valide0 no puede 6uedar enervada con la nulidad planteada por m>s
6ue la pretensin la e5er0an los presuntos propietarios, por cuanto el derecho de los
demandados se .unda en los artculos novecientos 2 novecientos uno del Cdigo Civil,
/E(+CA/+N : %a resolucin apelada de .o5as doscientos ocho, su .echa veinte de
noviembre del a-o prximo pasado, 6ue declara .undada la demanda de .o5as tres, la
misma 6ue declararon &NG:NDADA, laC+NG&/'AC&+N en lo dem>s 6ue contiene, 2
los devolvieron.# Entre lneas: 4enervada4.# (ale.
3:&/+= A'AR+
8EN/&3:E= /A'+)
EC8E(A//&A AD/&AN=EN
EE;. No MM#$L
%&'A
%ima, veinte de enero de mil novecientos noventicuatro.
(&)*+) , con el acompa-ado, 2, C+N)&DE/AND+ : 3ue los codemandados con sus
escritos de .o5as doscientos veinticinco 2 doscientos veintinueve, aparte de invocar la
caducidad de la accin, han deducido en .orma expresa la excepcin de prescripcin de
la misma, 6ue no ha sido resuelta por la )ala Civil, 6ue por lo expuesto 2 habindose
incurrido en la causal de nulidad prevista en el inciso dcimo tercero del artculo mil
ochenticinco del Cdigo de ;rocedimientos Civiles: declararon N:%A la sentencia de
vista de .o5as doscientos treinticinco, su .echa cuatro de diciembre de mil novecientos
noventids, 'ANDA/+N 6ue la 3uinta )ala Civil de la Corte )uperior de %ima,
expedida nuevo .allo subsanando la omisin anotada, en los seguidos por <odo.redo
Chiu 9ernales con 1uan ;re0 <amarra 2 otros sobre nulidad de contrato, 2 los
devolvieron.
)).
://E%%+
/+NCA%%A
/+'AN
(A)3:E=
%+=ADA
C+/*E ):;E/l+/ DE 1:)*&C&A
)E<:NDA )A%A C&(&%
?3:&N*A )A%A C&(&%@
EE;. No LI#$M
/esolucin No M$J#K
%ima, nueve de mar0o de mil novecientos noventicuatro.
(&)*+): interviniendo como (ocal ponente el doctor (illa.uerte 9a2es, con los
acompa-ados, por sus propios .undamentos los 6ue sirven de .undamento a la presente
resolucin: C+NG&/'A/+N: %a sentencia apelada de .o5as doscientos ocho a
doscientos nueve, de .echa veinte de noviembre de mil novecientos noventiuno, 6ue
declara .undada la demanda interpuesta a .o5as tres a cinco, con lo dem>s 6ue contiene 2
es materia del grado, 2 los devolvieron.# En los seguidos por <odo.redo Chiu 9ernales
con 1uan ;re0 <amarra 2 otros sobre nulidad de Contrato. Avoc>ndose los )e-ores 6ue
suscriben por vacaciones de la 3uinta )ala Civil de %ima.
)).
(&%%AG:E/*E 9ARE)
;A%+'&N+ *8+';)+N
<:E(A/A 'AN/&3:E
Aguirre &n.ante, )ecretario ?i@
3:&N*A )A%A C&(&%
EE;. No L+#$M
%ima, siete de abril de mil novecientos noventicuatro.
Al principal 2 segundo otros, Con el recibo de *asa 1udicial por recurso de nulidad 2
cdulas de noti.icacin 6ue se acompa-an: A*END&END+ a 6ue, el artculo primero
del Decreto %e2 veinticinco mil cuatrocientos noventisiete determina su vigencia hasta
la entrada en vigor del Cdigo ;rocesal Civil, el mismo 6ue rige desde el veinticinco de
5ulio de mil novecientos noventitrs, a 6ue, siendo as, el citado Decreto %e2 6ued
autom>ticamente derogado en la .echa indicada, a 6ue, de otro lado, la 3uinta
Disposicin *ransitoria del Cdigo ;rocesal Civil establece 6ue los procesos iniciados
ante de su vigencia se seguir>n sustanciando ba5o el imperio de las normas con las
cuales se iniciaron, a 6ue, en tal virtud resultan de apelacin las normas del Cdigo de
;rocedimientos Civiles por lo 6ue de con.ormidad con el inciso primero del artculo mil
ciento veintisiete del Cdigo Ad5etivo acotado: C+NCED&E/+N: El /ecurso de
Nulidad 6ue se interpone, 'ANDA/+N se eleven los autos al )upremo *ribunal con la
debida nota de atencin, al ;rimer otros: *ngase presente por )ecretara el
/E&*E/AD+ domicilio legal 6ue se indica.
)).
(E<A 'A<:&FA
9E/NA% <AR+)+
CA)*AFEDA )E//AN+
EE;. No J!M#$J %&'A
%ima, primero de 5ulio de mil novecientos noventicuatro.
(&)*+), con los acompa-ados, 2, C+N)&DE/AND+ : 3ue la resolucin venida en
grado se ha expedido sin tener en cuenta la E5ecutoria )uprema de .o5as doscientos
cuarenta, su .echa veinte de enero 7ltimo, incurriendo en el mismo error anterior,
de5ando de pronunciarse respecto de la caducidad 2 prescripcin de .o5as doscientos
veinticinco 2 doscientos veintinueve, 6ue por lo expuesto: declararon N:%A la
sentencia de vista de .o5as doscientos cuarenticuatro su .echa nueve de mar0o de mil
novecientos noventicuatro, 'ANDA/+N 6ue la 3uinta )ala Civil de la Corte )uperior
de %ima, expida nueva resolucin subsanando la omisin anotada, %lamaron la atencin
de los )e-ores de la )ala por la re.erida irregularidad, en los seguidos por <odo.redo
Chiu 9ernales con 1uan ;re0 <amarra 2 otros sobre nulidad de contrato 2 otros
conceptos, 2 los devolvieron.
)).
://E%%+
/+NCA%%A
/+'AN
(A)3:E=
CA//&+N 3ue0ada /omero, )ecretario
3:&N*A )A%A C&(&% EE;. No LI#$M /esolucin No +!#K#$J %&'A %ima,
treinta de noviembre de mil novecientos noventicuatro.
(&)*+) , interviniendo como (ocal ;onente el doctor (ega 'agui-a 2 dando
cumplimiento a las E5ecutorias )upremas de .echa veinte de enero 2 primero de 5ulio del
presente a-o, transcritas a .o5as doscientos cuarenta 2 doscientos cuarentinueve, 2,
C+N)&DE/AND+ : 3ue al plantear, a .o5as doscientos veinticinco 2 los demandados
don 'anuel =7-iga <on0>les 2 do-a Andrea )ala0ar Achata de =7-iga, la excepcin de
prescripcin 2 la caducidad de la accin, 2 a .o5as doscientos veintinueve, don 1uan
;re0 <amarra 2 do-a Del.ina Ch>ve0 Casa-o de ;re0, esas mismas articulaciones,
han con.undido tanto los conceptos de prescripcin ad6uisitiva 2 prescripcin extintiva
como el de caducidad, 6ue la prescripcin ad6uisitiva o usucapin, de acuerdo a lo
normado en el artculo novecientos cincuentiuno del Cdigo Civil, es una .orma de
ad6uisicin de la propiedad, mediante la posesin continua, pac.ica 2 p7blica, durante
el pla0o 6ue determina la le2, en tanto 6ue la segunda tiene el ob5eto de extinguir la
accin, mas no el derecho mismo, por el transcurso de trminos 6ue la le2 se-ala, siendo
este derecho irrenunciable, a condicin de 6ue sea invocado, con.orme a los numerales
mil novecientos ochentinueve, mil novecientos noventa 2 mil novecientos noventids, 2
dos mil uno, mientras 6ue la caducidad extingue el derecho 2 la accin correspondiente,
no admite interrupcin ni suspensin 2 puede ser declarada a7n de o.icio, al
cumplimiento de los pla0os 6ue .i5a la le2, a tenor de los artculos dos mil tres, dos mil
cuatro, dos mil cinco 2 dos mil seis, todos del Cdigo Civil, 6ue por mandato del
artculo novecientos cincuentids, la usucapin debe reclamarse en va de accin, por lo
6ue no es posible deducirla como excepcin, 6ue, consecuentemente, deben
desestimarse las articulaciones deducidas a .o5as doscientos veinticinco 2 doscientos
veintinueve, en cuanto pretende hacer valer la usucapin como excepcin, 6ue as
mismo esas articulaciones no pueden prosperar en lo 6ue ata-e a la caducidad, por no
encontrarse previstas en esa .orma 2 con pla0o especialmente establecido por la le2, 6ue
en lo 6ue toca a la prescripcin extintiva, persiguiendo la demanda de .o5as tres, de don
<odo.redo Chiu 9ernales. &a nulidad del contrato de compraventa celebrada entre sus
demandados, 6ue de acuerdo al testimonio de .o5as cincuentisis se otorg por escritura
p7blica de .echa cuatro de abril de mil novecientos ochentiocho, en virtud de la minuta
de veintitrs de enero de mil novecientos ochenticinco, 2 no habiendo transcurrido
desde ambas .echas a la de la demanda de .o5as tres su .echa dos de 5unio de mil
novecientos ochentinueve, el pla0o de die0 a-os a 6ue se contrae el inciso primero del
artculo dos mil uno del Cdigo Civil, corresponde tambin desestimar a6uellas
articulaciones, 6ue, por 7ltimo, en lo 6ue concierne al .ondo del asunto, aun6ue de
acuerdo al artculo doscientos veinte del Cdigo Civil la nulidad, como la propuesta en
la demanda de .o5as tres, puede ser alegada por 6uienes tengan inters, como 6uiera 6ue
don <odo.redo Chiu 9ernales no intervino en la escritura de ena5enacin de .o5as
cincuentisis, sin embargo de lo 6ue pretende la nulidad de esa trans.erencia, aduciendo
6ue se trata de su propiedad, por lo 6ue debe estimarse 6ue a pesar de corresponder esa
escritura a una trans.erencia, de posesin, siendo como es la posesin el sustento de la
propiedad, debe estimarse 6ue la nulidad incoada a .o5as tres se sustenta en la venta de
bien a5eno, 6ue no es causal de nulidad sino de rescisin, pero a solicitud del comprador
en .uncin de lo previsto en el artculo mil 6uinientos treintinueve del propio Cdigo
Civil tanto m>s cuanto 6ue, en todo caso, no puede hacerse lugar a una accin
reivindicatoria 6ue no ha sido expresamente planteada, 2 6ue por todo lo expuesto no
resultan viables ni la demanda de .o5as tres ni las articulaciones de .o5as doscientos
veinticinco 2 doscientos veintinueve, declararon: &';/+CEDEN*E la usucapin, en
va de excepcin, la excepcin de prescripcin extintiva 2 la caducidad planteados a
.o5as doscientos veinticinco por 'anuel =7-iga <on0>les 2 Andrea )ala0ar Achata de
=7-iga 2 a .o5as doscientos veintinueve por don 1uan ;re0 <amarra 2 Del.ina Ch>ve0
Casa-o de ;re0 2 /E(+CA/+N la sentencia apelada de .o5as doscientos ocho, su
.echa veinte de noviembre de mil novecientos noventiuno, en cuanto declara .undada la
demanda de nulidad incoada a .o5as tres por don <odo.redo Chiu 9ernales, la 6ue
tambin declararon &mprocedente, 2 la C+NG&/'A/+N en la parte 6ue declara
&n.undadas las excepciones de .alta de personera deducidas por los codemandados a
.o5as veinte 2 a .o5as veintids, in.undadas las reconvenciones interpuestas 2 los
devolvieron, En la causa seguida por. <odo.redo Chiu 9ernales con 1uan ;re0D
<amarra 2 otros sobre Nulidad de Contrato.
(E<A 'A<:&FA
8:/*AD+ 8E//E/A
CA%'E%% DE% )+%A/ D&A=
3:&N*A )A%A C&(&%
EE;. No L+#$M
%&'A
%ima, catorce de .ebrero de mil novecientos noventicinco.
Con la tasa 5udicial 6ue se ad5unta por concepto de /ecurso de Nulidad:
A*END&END+ : A 6ue, el trmino de interposicin del /ecurso de Nulidad es de ocho
das de con.ormidad con lo dispuesto por el artculo mil ciento veinticuatro del Cdigo
de ;rocedimientos Civiles: DEC%A/A/+N &';/+CEDEN*E ;+/
EE*E';+/ANE+ el presente recurso 2 'ANDA/+N se devuelva los autos al
5u0gado respectivo, con la debida nota de atencin.
)).
3:l/+= A'AR+
'AN)&%%A N+(E%%A
(A%CA/CE% )A%DAFA
C+'EN*A/l+
ANA%&)&) 1:/&);/:DENC&A%
El proceso 5udicial materia de an>lisis versa acerca de la nulidad de contrato privado 2
Escritura ;7blica re.erida a la venta de bien a5eno.
Nuestro Cdigo Civil regula la .igura en su artculo KL" al KJM 2 nos remite en el
KL" a los artculos J"+, J", J"M.
El artculo KL" del Cdigo Civil se-ala: 4El contrato por el cual una de las partes se
compromete a obtener 6ue la otra ad6uiera la propiedad de un bien 6ue ambas saben
6ue es a5eno, se rige por los artculos J"I,J", J"M4. ?el resaltado es del autor@.
)e establecen tres elementos 6ue en el presente caso se cumplen:
.# Ambas partes son conscientes de 6ue est>n celebrando un contrato de compraventa.
M.# Ambas partes son conscientes 6ue el vendedor no es propietario del bien, al
momento de reali0ar la trans.erencia.
L.# Ambas partes est>n contratando, en el sentido 6ue una, en este caso el vendedor, se
est> obligando a trans.erir la propiedad de ese bien a5eno, al comprador 2 ste a pagar
un precio como contraprestacin.
En el presente proceso 5udicial, las partes saban 6ue el bien materia de venta era a5eno,
6ue expresamente se estableci por el vendedor su condicin 5urdica de ser poseedor
del bien, 2 asumi el compromiso de gestionar ante el ;oder 1udicial la ;rescripcin
Ad6uisitiva de Dominio, m>s a7n el comprador se compromete a .acilitar los medios
econmicos para tal .in 2 le concede un pla0o de tres a-os para obtener el ttulo de
propiedad a su nombre 2 registrarlo en el /egistro de la ;ropiedad &nmueble.
En nuestro ordenamiento 5urdico, la compraventa es un contrato 6ue se limita a crear la
obligacin de trans.erir el derecho de propiedad.
Esta obligacin puede ser per.ectamente cumplida por el vendedor obteniendo 6ue el
verdadero due-o transmita al comprador el dominio sobre el bien, con lo cual se habr>
alcan0ado la .inalidad de la compraventa.
El sistema adoptado por el Cdigo Civil ;eruano de $!J establece como modo de
transmisin de la propiedad el simple consentimiento, lo cual crea una serie de
problemas entre los contratantes, 2a 6ue esta .orma no otorga seguridad alguna al
ad6uirente, as aumentan los costos de la transaccin, 2a 6ue las partes tienen 6ue
invertir m>s tiempo 2 dinero sobre trans.erencias no publicitadas, 2 debemos de se-alar
6ue el derecho de propiedad no inscrito impide a su titular go0ar de las venta5as 6ue el
/egistro ;7blico otorga, como en el caso de las garantas, reduciendo as el acceso al
crdito de parte del propietario.
%A */AN)GE/ENC&A DE ;/+;&EDAD R ): /E%AC&+N C+N %A (EN*A DE
9&EN A1EN+
%os distintos Cdigos Civiles 6ue nos han regido, inclu2endo el actual, oscilaron dentro
de las dos grandes tendencias 6ue existen en torno a la venta de bien a5eno:
# %a 6ue establece la valide0 2 e.icacia de este contrato, 2,
# %a 6ue recha0a la idea 6ue esta .igura puede merecer reconocimiento 5urdico.
Dentro de la legislacin comparada podemos ubicar dentro de la primera, como
e5emplo, los Cdigos de &talia ?$JM@, 9olivia ?$"C@, ;er7 ?$!J@, ;aragua2 ?$!"@, 2
dentro de la segunda lnea encontramos los Cdigos de Grancia ?!+J@ 2 <uatemala
?$"L@, entre otros?@ .
As, si la propiedad se trans.iriese por el cumplimiento de una obligacin ?de trans.erir@,
sera plenamente admisible 6ue se le otorgar> valide0 2 e.icacia a este contrato. )i en
cambio, la propiedad se trans.iriese por el solo consenso, no sera concebible 6ue
existiera compraventa sobre un bien cu2o titular no es la parte 6ue debe provocar la
ad6uisicin derivativa de tal derecho, esta es la consideracin 6ue e.ect7a el Cdigo
Civil de $!J.
)&)*E'A) DE */AN)GE/ENC&A DE ;/+;lEDAD
En el Derecho occidental contempor>neo existen dos grandes sistemas de trans.erencia
de propiedad:
& .# )istema de la separacin del contrato.
M.# )istema de la nulidad del contrato.
El primero de ellos surgi en Alemania a mediados del )iglo E(&&&, constitu2ndose en
una alternativa crtica al sistema del *tulo 2 el 'odo, con gran apogeo en ese entonces.
El )istema del *tulo 2 el 'odo estableca 6ue para trans.erir la propiedad de un bien
era necesaria la concurrencia de dos actos 5urdicos distintos, pero unidos por un nexo
causal: el contrato, 6ue para el vendedor importaba la obligacin de entregar la cosa al
comprador, 2 la tradicin, 6ue implicaba la entrega misma, la cual sin embargo poda
ser real o .icta.?M@
;ara 6ue la trans.erencia operase resultaba necesario 6ue el contrato .uera v>lido 2
e.ica0, por lo 6ue su inexistencia, nulidad o ine.icacia, determinaba 6ue la propiedad no
se trans.iriese, aun cuando la tradicin hubiera sido e5ecutada.
Esta dependencia entre el contrato ?ttulo@ 2 la tradicin ?modo@ .ue duramente criticada
por la Escuela ;andectista alemana, la misma 6ue propugnaba el retorno al sistema
romano 6ue imper en la poca cl>sica 2 5ustiniana, en donde la traditio produca la
trans.erencia de propiedad independientemente de las vicisitudes 6ue a.ectasen al
contractus.?L@
El 4contrato real4 contiene la voluntad de las partes de trans.erir 2 ad6uirir,
respectivamente, la propiedad de un bien. Este contrato es de naturale0a abstracta, es
decir, se desvincula de su causa ?el contrato obligatorio@ por lo 6ue los vicios 6ue
a.ecten a a6uella no inciden en l.
En contraposicin a este sistema, el )istema de la :nidad de Contrato prescinde del
llamado 4contrato real4, pues se considera 6ue el acuerdo de voluntades necesario para
la transmisin de la propiedad est> 2a contenido en el contrato de .inalidad traslativa,
reputando innecesario un nuevo consentimiento para el e.ecto?J@ .
A6u se conocen dos modalidades:
a@.# 4El ;rincipio Contractual ;uro4, 2
b@.# 4Ruxtaposicin de los principios de :nidad 2 *radicin4.
En el primer caso, la trans.erencia de la propiedad opera con la sola celebracin del
contrato de .inalidad traslativa, es decir, no se re6uiere ning7n hecho, acto o negocio
5urdico adicional para 6ue se produ0ca la trans.erencia.
En el segundo, adem>s del contrato de .inalidad traslativa, se re6uiere la concurrencia
de un acto 5urdico adicional: la entrega del bien o la inscripcin del contrato en el
/egistro.
*anto en el )istema de )eparacin del Contrato, como en el de la :nidad del Contrato
?en la .orma de Ruxtaposicin de los principios de :nidad 2 *radicin@, la venta de bien
a5eno sera un contrato per.ectamente v>lido 2 e.ica0, por las siguientes
consideraciones:
)i el primero de ellos re6uiere la reali0acin de tres pasos distintos para 6ue la
trans.erencia de la propiedad opere, la celebracin del contrato de compraventa, o de
otro con .inalidad traslativa, importara tan solamente haber e.ectuado el primer paso,
por lo 6ue no habra inconveniente alguno para 6ue este contrato verse sobre un bien
a5eno, pues el vendedor, al estar obligado a transmitir la propiedad de un bien 6ue no es
su2o, tendra la posibilidad de ad6uirirlo de su titular para luego cumplir con su
obligacin.
&gual ra0onamiento se aplicara en el caso de la 2uxtaposicin de los principios de
unidad 2 tradicin, pues el vendedor de un bien a5eno podra, a6u tambin, ad6uirir el
bien de su titular, para luego trans.errselo al comprador?K@ .
%a nulidad de la venta de bien a5eno sera una consecuencia lgica de los sistemas 6ue
consagren la e.icacia real de los contratos, pues 4...como el e.ecto traslativo debe
operarse con el solo contrato, siendo ese e.ecto imposible ab initio ?debido a la a5enidad
de la cosa@, provoca en cuanto vicio congnito la nulidad del acto4.?C@
El Dr. 'anuel de la ;uente 2 %avalle, ponente del contrato de compraventa en el
Cdigo Civil de $!J, ha se-alado 6ue 4este artculo ?re.irindose al artculo KL"@
contempla el problema relacionado con lo 6ue la doctrina llama la venta de cosa a5ena ...
si bien en un sistema como el del Cdigo Civil Grancs, en el 6ue la transmisin de la
propiedad va implcita en la compraventa, el vendedor debe ser propietario, pues slo
as podra transmitir la propiedad, lo 6ue 5usti.ica la declaracin de nulidad de la venta
de bien a5eno, esto no resulta congruente en un sistema, como el adoptado por el
Cdigo, en el 6ue la compraventa se limita a crear la obligacin de trans.erir el derecho
de propiedad.?"@
%a imposibilidad 5urdica consiste en la inadecuacin de un acuerdo a la con.iguracin
de las instituciones 5urdicas reguladas por la le2.
As, resulta 5urdicamente imposible establecer por contrato un nuevo derecho real, dado
6ue el Cdigo ha optado por el sistema del numerus clausus.
%a imposibilidad 5urdica ha de distinguirse de la ilicitud, en tanto 6ue sta presupone
una prohibicin de reali0ar algo 6ue, en principio, podra ser ob5eto de contratacin,
mientras a6ulla no presupone prohibicin alguna, sino discon.ormidad con la propia
con.iguracin de las instituciones.
En este sentido es ilcito vender droga, pero es 5urdicamente imposible hipotecar una
mesa. En el primer caso de no existir la norma 6ue prohiba esa venta, los particulares
v>lidamente podran haberla celebrado.
;or otro lado, aun6ue exista tal prohibicin, en los hechos se conclu2en este tipo de
contratos con la correspondiente sancin de nulidad por parte del ordenamiento. En el
segundo caso, no existe prohibicin alguna, sino coherencia entre el dise-o estructural
6ue la le2 le ha con.erido a la hipoteca 2 la intencin de las partes. A6u ni si6uiera es
posible hipotecar una mesa en los hechos?!@ .
)&)*E'A AD+;*AD+ EN E% C+D&<+ C&(&% ;E/:AN+
Es casi un>nime la lnea de pensamiento 6ue en materia de propiedad mueble, el Cdigo
Civil ha optado por el )istema de la Ruxtaposicin de los principios de la :nidad 2 la
*radicin o tambin conocido como 4ttulo 2 modo4.
Esto signi.ica 6ue la naturale0a 5urdica de la compraventa en este Cdigo, tanto
mobiliaria como inmobiliaria, consiste en ser un contrato obligatorio.?$@
'a2or debate ha suscitado el tema de la trans.erencia de la propiedad inmueble. As
para algunos el contrato de compraventa ?2 todos los dem>s contratos con .inalidad
traslativa@ constitu2e, a la ve0, el ttulo 2 el modo de la ad6uisicin del derecho de
propiedad .?I@
;ara el Dr. 'anuel de la ;uente 2 %avalle, el ttulo los constitu2e el contrato respectivo,
mientras el modo vendra a ser la %e2 ?artculo $J$ C.C.@.?@
:na posicin absolutamente minoritaria es la 6ue sostiene 6ue, tanto en el caso de
bienes muebles como en el de inmuebles, la trans.erencia de propiedad opera en virtud
del consentimiento.?M@
%os artculos $J" 2 $J$ del Cdigo Civil determinan la .orma por la cual se trans.iere la
propiedad sobre los bienes. As, la tradicin en un caso, 2 el contrato, en el otro, son los
hechos 6ue producen dicha trans.erencia.
%A (EN*A DE 9&EN A1EN+ EN E% C+D&<+ C&(&%
%a venta de bien a5eno es un contrato de compraventa en donde la 7nica particularidad
6ue existe es 6ue el vendedor no ostenta la propiedad del bien materia del contrato al
momento de su celebracin.
E% Cdigo Civil establece en su artculo KLM 46ue pueden venderse los bienes
existentes o 6ue puedan existir, siempre 6ue sean determinados o susceptibles de
determinacin 2 cu2a ena5enacin no est prohibida por le24.
)i se tratase de bienes genricos, el contrato se regulara por las normas sobre
obligaciones genricas.
Es decir, nuestro Cdigo Civil no establece como re6uisito de un bien para 6ue sea
ob5eto de la prestacin de dar, contenida en la obligacin contractual del vendedor, 6ue
el bien sea propio de ste, o puede ser a5eno.
El Cdigo Civil ;eruano de $!J a pesar de permitir en su artculo J+$ inc. M, la
contratacin sobre bienes a5enos, al regular en el ttulo relativo a la compraventa, el caso
en el cual ambas partes saben 6ue el bien es a5eno, se remite en uno de los supuestos a la
regulacin de las normas relativas a la promesa de la obligacin o del hecho de un
tercero 2 no a las propias del contrato de compraventa. ;or la compraventa una de las
partes #el vendedor# debe provocar en otra la ad6uisicin derivativa del derecho de
propiedad sobre un bien. Ello 6uiere decir 6ue la propiedad debe 4salir4 de la es.era
5urdica del vendedor 2 no de otra persona, sin 6ue para ello importe 6ue la trans.erencia
opere por el solo contrato o por el pago de una obligacin.
As se puede notar 6ue el artculo KL" no regula contrato de compraventa alguna. %o
6ue la norma contempla es un contrato distinto, en virtud del cual un su5eto se
compromete .rente a otro a obtener 6ue la propiedad de un bien ingrese a la es.era
5urdica de este 7ltimo. R este compromiso se puede cumplir a travs de dos .ormas
distintas: 6ue el 4promitente4 ad6uiera el bien 2, luego se lo transmita a la otra parte, o
6ue el 4promitente4 consiga 6ue el verdadero titular le trans.iera el bien a esta otra parte,
a travs de un contrato a .avor de tercero.?L@
)eg7n la opinin del Dr. 'anuel de la ;uente 2 %avalle?J@ , si al momento de celebrar
el contrato ambas partes saben 6ue el bien es a5eno, el contrato as celebrado no sera
una compraventa #de bien a5eno#, sino m>s bien un compromiso de obtener 6ue otro
ad6uiera4. As, slo se podra hablar de venta de bien a5eno cuando el vendedor ocultase
la a5enidad del bien.
En este caso para 6ue el vendedor pueda trans.erir la propiedad del bien debe
previamente ad6uirir el bien materia de la venta. As, tendra 6ue contratar con el due-o,
propietario del bien para 6ue ste se lo transmita 2 as pueda l a su ve0, trans.erirlo al
comprador. Es decir al .inal 6uien va a decidir, es el propietario del bien, no es el
comprador, ni el vendedor.
)eg7n lo dispone nuestro Cdigo Civil en su artculo KL" 6ue nos remite a los artculos
J"I, J", J"M, signi.ica 6ue el vendedor se vera obligado a indemni0ar de no
producirse el hecho esperado: es decir la obtencin de la propiedad del bien.
Es totalmente claro 6ue no existe problema trat>ndose de bienes muebles, 2a 6ue la
trans.erencia se produce con la traditio 2 el vendedor con la entrega del bien habra
cumplido con el contrato.
)ituacin di.erente se da en el caso de inmuebles, 2a 6ue por cual6uier medio el
vendedor tendra 6ue ad6uirir el bien. Ra 6ue al momento de contratar el vendedor, no
era el legtimo propietario.
EGEC*+) DE %A (EN*A DE 9&EN A1EN+ + C+N /E%AC&+N A% (E/DADE/+
C+';/AD+
;uesto 6ue los contratos slo obligan a las partes 6ue los celebraron, 2 teniendo en
cuenta 6ue en la hiptesis 6ue se-alamos ninguna participacin tiene el verdadero
propietario, las convenciones 6ue se hicieron sin su intervencin le son, por lo menos
inoponibles.
Cuando un extra-o vende o compra esos bienes sin la participacin del due-o, ste
puede desconocer la e.icacia de tales actos. ;or ello si el propietario se encontrara en
posesin de la cosa vendida sin su autori0acin, 2 el pretendido comprador le exige la
entrega, a6ul le podr> .>cilmente recha0ar la exigencia, si el propietario no tuviese la
posesin de la cosa, podr> reivindicarla de a6uel 6ue la tuviera en su poder. ?K@
Cuando una persona se obliga a vender algo 6ue no le pertenece, es obvio 6ue toma el
compromiso de ad6uirirlo primero 2 luego ena5enarlo al comprador. No ha2 ra0n para
prohibir tal contrato.
El due-o de la cosa est> al margen de las transacciones por las cuales terceras personas
compren o vendan sus bienes de buena o mala .e. *ales actos le son, al menos en
principio, inoponibles. )lo el due-o puede ena5enar la cosa, si no tuviera en su poder la
cosa podr> reivindicarla de 6uien la detente, sea el vendedor o el comprador.?C@
)e comprende 6ue, sea civil, o comercial, la compraventa de cosa a5ena no puede
producir e.ecto alguno con relacin al verus dominus, el verdadero propietario de la
cosa no le es oponible. ;ara ste el Contrato es res inter alios acta, no puede per5udicarlo
ni .avorecerlo. El no puede ser despo5ado de la cosa, sin su voluntad, por un contrato en
el cual no ha sido parte 2 es precisamente respecto de ese verus dominus 6ue la venta de
la cosa 6ue le pertenece es nula, no le obliga en .orma alguna, si el no rati.ica la venta
puede recuperar la cosa de su propiedad, si .uese entregada al comprador, aun6ue este
sea de buena .e, mediante una accin reivindicatoria. R slo pierde ese derecho a
reivindicar la cosa de su propiedad 6ue un tercero vendi sin ser due-o.?"@
Es el caso advertir, 6ue la accin reivindicatoria, 6ue es la accin real por excelencia, es
imprescriptible, con.orme al artculo $M" del Cdigo Civil, a7n cuando 2a no puede
e5ercitarse contra a6uel 6ue ad6uiere el bien por usucapin. ?!@
En general, la posesin termina 4cuando cesa el poder de hecho sobre el bien posedo4
cesacin 6ue puede darse en .orma relativa ?cuando termina en una persona pero
comien0a en otra, es decir, cuando ha2 transmisin de la posesin, bien por acto
entrevivos o bien por causa de muerte@.
%a prdida de la posesin puede ser voluntaria bien sea por acto unilateral ?abandono
del bien posedo@ o por acto bilateral ?entrega de la posesin, transmisin de la misma@.
?$@
&naplicabilidad del artculo L$! del cdigo civil para sustentar inexigibilidad de pagar
S... En relacin a la cita del artculo mil trescientos noventiocho del Cdigo Civil para
sustentar la inexigibilidad del pagar, no slo es impertinente por tratarse de un ttulo
valor, sino tambin por cuanto la prrroga no ha sido prohibida, siendo de potestad del
acreedor por tratarse de operaciones comerciales 2 no de servicios a 6ue implcitamente
se re.iere el artculo citado...\
EE;ED&EN*E : LJC # $!.
%ima, catorce de abril de
mil novecientos noventiocho.#
(&)*+), interviniendo como vocal ponente el )e-or Gerreira (ildo0ola, R
C+N)&DE/AND+: ;/&'E/+: 3ue con.orme se aprecia de lo actuado, la deuda
asumida por la obligada 2 6ue se re.le5a en el pagar puesto a cobro ha sido libremente
negociado por las partes, no advirtindose en ning7n caso, 6ue el banco e5ecutante ha2a
e5ercido presin a .in de 6ue se asuma la deuda 2 se suscriba el ttulo valor, 6ue en todo
caso ha servido no slo para 6ue me5ore el estado .inanciero de la empresa .avorecida
sino tambin para 6ue el propio banco e5ecutante le otorgue nuevo .inanciamiento,
con.orme al documento de .o5as cuarenticuatro, por lo 6ue estando a la licitud de la
operacin comercial, 2 6ue es com7n en empresas vinculadas, como es el caso, el
pagar puesto a cobro resulta exigible, )E<:ND+: 3ue en relacin a la cita del artculo
mil trescientos noventiocho del Cdigo Civil para sustentar la inexigibilidad del pagar,
no slo es impertinente por tratarse de un ttulo valor, sino tambin por cuanto la
prrroga no ha sido prohibida, siendo de potestad del acreedor por tratarse de
operaciones comerciales 2 no de servicios a 6ue implcitamente se re.iere el artculo
citado: C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de .o5as ciento ochentisiete su .echa
nueve de diciembre de mil novecientos noventisiete 6ue declara in.undada la
contradiccin 2 G:NDADA la demanda interpuesta a .o5as siete 2, en consecuencia
'ANDA/+N llevar adelante la e5ecucin hasta 6ue los e5ecutados paguen
solidariamente a la e5ecutante la suma de un milln de dlares americanos o su
e6uivalente en moneda nacional al tipo de cambio del da de pago, con lo dem>s 6ue
contiene, 2 los devolvieron.# )e-ores: GE//E&/A (&%D+=+%A D 8&DA%<+
'+/AN D D&A= (A%%E1+).
&ncumplimiento de prestacin: e.ectos
)i bien ante el incumplimiento del comprador de abonar el precio pactado a pla0os, el
vendedor puede solicitar la resolucin del contrato o exigir al deudor el inmediato pago
del saldo, tambin es verdad 6ue el vendedor pierde la opcin de la resolucin del
contrato si se ha pagado m>s del cincuenta por ciento del precio, siendo nulo todo pacto
en contrario.
Es .undada la contradiccin a la consignacin si la suma es diminuta a la obligada.
Expediente )DN
)ala NH J
%ima, diecisiete de 5ulio de mil novecientos noventisiete.
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el se-or Da0 (alle5os, por sus
.undamentos, 2 C+N)&DE/AND+ ADE'A): ;rimero.# 3ue es materia del grado la
apelacin interpuesta por el demandante contra el extremo de la sentencia apelada 6ue
declara in.undada la demanda, )egundo.# 3ue si bien es cierto ante el incumplimiento
del comprador en abonar tres armadas del precio pactado a pla0os, el vendedor puede
solicitar la resolucin del contrato o exigir al deudor el inmediato pago del saldo, tal
como lo dispone el artculo mil 6uinientos sesentiuno del Cdigo Civil, tambin es
verdad 6ue numeral mil 6uinientos sesentids del mismo cuerpo legal preve 6ue el
vendedor pierde la opcin de la resolucin del contrato si se ha pagado m>s del
cincuenta por ciento del precio, siendo nulo todo pacto en contrario, *ercero.# 3ue en el
presente caso, con los documentos de .o5as seis 2 ocho del once de diciembre de mil
novecientos noventa 2 veintitrs de enero de mil novecientos noventiuno,
respectivamente, se advierte 6ue las partes pactaron el precio de las tiendas 6ue se
indican en la suma de cinco mil doscientos cincuenta dlares americanos, cada una de
ellas, establecindose asimismo la .orma de pago en una cuota inicial de dos mil
seiscientos veinticinco dlares americanos 6ue se abonara con una primera cuota de
setecientos dlares, tres cuotas de 6uinientos die0 dlares 2 una 7ltima cuota de
cuatrocientos sesenta dlares, 2 el saldo de dos mil seiscientos veinticinco dlares
americanos en treinti7n letras de noventinueve dlares cada una, montos 6ue sumados
hacen un total de cinco mil setecientos cincuentinueve dlares americanos por tienda 2
no de cinco mil ochocientos nueve dlares como se se-ala en la carta notarial del siete
de abril de mil novecientos noventicuatro 6ue corre a .o5as die0 2 once, Cuarto.# 3ue
habiendo admitido la demandante en la re.erida carta notarial 6ue el comprador por la
tienda ciento cuarentisiete haba abonado la suma de dos mil novecientos treintiocho
dlares 2 por la tienda ciento cuarentiocho la suma de tres mil 6uinientos treintids
dlares, resulta evidente 6ue el demandado ha pagado m>s del cincuenta por ciento del
valor de cada tienda comercial, por lo 6ue no puede operar la resolucin de contrato 6ue
se pretende, 3uinto.# 3ue si bien en dicha carta se menciona como total de deuda por la
primera tienda la suma de seis mil setecientos ochenti7n dlares americanos en cu2o
monto se ha incluido novecientos setentids dlares por concepto de intereses 2
protestos adeudados, sin embargo este 7ltimo concepto no .orma parte del precio
pactado en los contratos respectivos no existiendo documento alguno 6ue acredite lo
contrario ni mucho menos se ha demostrado 6ue las partes ha2an convenido un nuevo
precio con.orme a.irma la actora en su recurso de apelacin, pues toda modi.icacin a
los trminos contractuales debe reali0arse en la misma .orma 6ue se adopt en el
contrato original, )exto.# 3ue de otro lado si bien el comprador procedi a consignar
ante el 1u0gado de ;a0 %etrado la suma de dos mil ciento noventicinco dlares
americanos la misma 6ue .ue contradicha por la vendedora, con.orme a las copias de
.o5as catorce a veinticuatro, pretendiendo cancelar con ello el precio de las dos tiendas,
empero, dicha suma resulta diminuta pues como se ha dicho el precio total de cada
tienda asciende a cinco mil setecientos cincuentinueve dlares 6ue sumados hacen un
total de once mil 6uinientos dieciocho dlares americanos 2 no de die0 mil 6uinientos
dlares americanos como se-ala el empla0ado en su carta notarial de .o5as
cincuenticuatro 2 en su escrito de contestacin de la demanda, por lo 6ue la oposicin
.ormulada a esta consignacin resulta amparable: C+NG&/'A/+N la sentencia
apelada de .o5as ciento cuatro a ciento ocho su .echa veintisiete de diciembre de mil
novecientos noventisis en el extremo 6ue declara &n.undada la demanda en cuanto a la
resolucin de contrato, restitucin de bien e indemni0acin, 2 la /E(+CA/+N en el
extremo 6ue se declara &n.undada la oposicin a la consignacin /EG+/'AND+%A
declararon G:NDADA la contradiccin a la consignacin .ormulada por la actora en el
proceso seguido ante el Cuarto 1u0gado de ;a0 %etrado, sin costos 2 sin costas, h>gase
saber 2 los devolvieron, interviniendo el se-or %ama 'ore por licencia del se-or 'artel
Chang.
).).
A/ANDA /+D/&<:E=
D&A= (A%%E1+)
%A'A '+/E
&ncumplimiento contractual: .acultades del per5udicado
El per5udicado por el incumplimiento contractual puede optar por la resolucin o por
exigir el cumplimiento del contrato.
Casacin II"#$K
CA1A'A/CA
%ima, veintiuno de octubre de
mil novecientos noventisis.#
%a )ala de casacin de la Corte )uprema, en la causa vista en audiencia p7blica el
diecisis de octubre del a-o en curso, emite la siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+: )e trata del recurso de casacin interpuesto por don 1avier
Grancisco Cueva Cacho, mediante recurso de .o5as doscientos veintiuno, contra la
)entencia de vista de .o5as doscientos trece, de dos de octubre de mil novecientos
noventicinco, expedida por la )ala 'ixta de la Corte )uperior de Ca5amarca, 6ue
con.irmando la apelada de .o5as ciento setentisiete, su .echa diecisiete de ma2o de mil
novecientos noventicinco, declara .undada la demanda interpuesta por do-a +livia
'atilde 2 Carmela Reni 'artos Correa, sobre resolucin de permuta de dos vehculos
usados e indemni0acin de da-os 2 per5uicios.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+: El recurrente .unda su recurso en el inciso primero
del artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, sustentado en la
aplicacin indebida del artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil, por6ue
habiendo cumplido con el ob5eto principal del contrato, la parte demandante no poda
hacer uso sino de la accin de cumplimiento a 6ue se contrae el propio artculo mil
cuatrocientos veintiocho antes citado.
C+N)&DE/AND+:
;/&'E/+.# 3ue, concedido el recurso de casacin a .o5as doscientos veinticuatro, .ue
declarado procedente por resolucin de diecinueve de abril de mil novecientos
noventisis, por la causal invocada,
)E<:ND+.# 3ue, el artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil establece
6ue en los contratos con prestaciones recprocas, cuando alguna de las partes .alta al
cumplimiento de su prestacin, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la
resolucin del contrato 2, en uno u otro caso, la indemni0acin de da-os 2 per5uicios,
*E/CE/+.# 3ue, como se puede apreciar, este dispositivo concede a la parte
per5udicada con el incumplimiento de un contrato con prestaciones recprocas dos
opciones, el cumplimiento o la resolucin del contrato 2, en todo caso la indemni0acin
de da-os 2 per5uicios,
C:A/*+.# 3ue, por ello no se puede limitar este artculo a una sola opcin la del
cumplimiento del contrato, como pretende la parte demandada, por lo 6ue la actora al
escoger la resolucin del convenio ha actuado con.orme a le2,
3:&N*+.# 3ue, en el contrato de .o5as cinco, en su cl>usula tercera, las partes se
comprometieron a reali0ar la trans.erencia de los vehculos con.orme a le2 2 el
demandado no ha cumplido con este compromiso,
)EE*+.# 3ue, habindose aplicado debidamente el artculo mil cuatrocientos
veintiocho del Cdigo Civil, no se presenta la causal prevista en el inciso primero del
artculo trescientos ochentisis del Cdigo Ad5etivo 2 aplicando el artculo trescientos
noventiocho del mismo, la )ala Civil de la Corte )uprema GA%%A:
DEC%A/AND+: &NG:NDAD+ el recurso de casacin interpuesto por don 1avier
Grancisco Cueva Cacho a .o5as doscientos veintiuno, N+ CA)A/ la sentencia de .o5as
doscientos trece, su .echa dos de octubre de mil novecientos noventicinco 2 le aplicaron
al recurrente la multa de dos :nidades de /e.erencia ;rocesal 2 lo condenaron al pago
de las costas 2 costos del proceso, en los seguidos por do-a +livia 'atilde 'artos
Correa 2 otra con don 1avier Grancisco Cueva Cacho, sobre resolucin de contrato 2
otro concepto, D&);:)&E/+N: 6ue la presente resolucin se publi6ue en el Diario
+.icial SEl ;eruano\, ba5o responsabilidad, 2 los devolvieron.#
)). /+NCA%%A
/+'AN
/ERE)
(A)3:E=
EC8E(A//&A
'ara 1ulia ;isconti D., )ecretaria.
&mprocedente la nulidad de compraventa
%a invalide0 o nulidad del acto 5urdico solicitado por la agraviada debe ser ventilada en
va di.erente a la penal, en la 6ue las partes puedan e5ercer sus derechos de
contradiccin sin limitacin ni restriccin alguna, 6ue dada la naturale0a del proceso
penal stos se hallan restringidos, ra0ones por las cuales revocaron la resolucin 6ue
declara la nulidad del contrato de compraventa 2 re.orm>ndola la declararon
improcedente.
EE;. NH J"#$!#A
%ima, once de 5unio de mil novecientos noventiocho.#
A:*+) 2 (&)*+), &nterviniendo como (ocal ;onente la doctora Cavero Nalvarte, 2,
A*END&END+: 3ue, por resolucin de .echa veinte de mar0o de mil novecientos
noventisiete, el 1u0gado penal orden trabar embargo sobre el cincuenta por ciento de
los acciones reales 6ue posee la procesada %ucia Ada Ca2etano %pe0 sobre el
inmueble ubicado en el lote treintitrs, man0ana 4<4 con .rente a la calle %as %ucumas
de la :rbani0acin /esidencial 'onterrico, con.orme aparece a .o5as doce del presente
cuaderno, sin embargo el citado embargo no .ue inscrito en los /egistros ;7blicos por
no cumplir con el re6uisito contenido en el principio del *racto )ucesivo previsto en el
artculo doscientos 6uince del Cdigo Civil, esto es, 6ue el citado inmueble se encuentra
a nombre de tercera persona ?'ara del Carmen 8errera Ca2etano@ 2 no de la procesada
%uca Ada Ca2etano %pe0, con.orme se desprende de la .icha n7mero un milln ciento
setentitrs mil ciento ochentitrs del /egistro de la ;ropiedad &nmueble de %ima,
obrante en autos a .o5as veintisis, por otro lado, si bien el artculo noventisiete del
Cdigo ;enal autori0a al 1ue0 ;enal para declarar nulos los actos u obligaciones
practicados con posterioridad al hecho punible, 6ue disminu2an el patrimonio del
condenado 2 lo hagan insu.iciente para el pago de la reparacin civil, sin embargo debe
tenerse en cuenta 6ue en el proceso materia de autos, a7n no existe sentencia
condenatoria consentida o e5ecutoriada 2 el derecho del tercero ?'ara del Carmen
8errera Ca2etano@ se encuentra inscrito en el /egistro de la ;ropiedad &nmueble en
virtud de un ttulo 6ue consta en instrumento p7blico, por lo tanto su invalide0 debe ser
declarada 5udicialmente, con.orme lo dispone el artculo dos mil trece del Cdigo Civil,
6ue, esta invalide0 o nulidad del acto 5urdico solicitado por la agraviada Esbilda %uisa
'oreno /obles mediante escrito de .o5as veintitrs, debe ser ventilada en una va
de.erente a la penal, en 6ue las partes puedan e5ercer sus derechos de contradiccin sin
limitacin ni restriccin alguna, 6ue, dada la naturale0a del proceso penal, stos se
encuentran restringidos, m>s a7n cuando se a.ecta derechos de terceros 6ue
necesariamente deben intervenir en el proceso de nulidad de acto 5urdico como en el
presente caso, 6ue, respecto a la apelacin interpuesta por la procesada %uca Ada
Ca2etano %pe0 contra la resolucin de .o5as doce, su .echa veinte de mar0o de mil
noventisiete, 6ue ordena trabar embargo preventivo en .orma de inscripcin,
previamente es pertinente remitir lo actuado al Giscal )uperior para su dictamen
correspondiente, a .in de resolver sin dilatar el proceso, debiendo .ormarse cuaderno
aparte, por estas ra0ones 2 de con.ormidad con las disposiciones legales glosadas,
/E(+CA/+N la resolucin venida en grado de apelacin de .o5as veintisiete, su .echa
ocho de setiembre de mil novecientos noventisiete, 6ue declara la Nulidad del Contrato
de Compra#(enta del inmuele ubicado en la man0ana <, lote treintitrs, callo %os
%ucumos del distrito de %a 'olina, inscrita en la .icha n7mero un milln ciento
setentitrs mil ciento ochentitrs del /egistro de los /egistros ;7blicos de %ima 2
Callao, 2, /EG+/'AND+%A declararon: &';/+CEDEN*E la nulidad de compra#
venta, .ormulada por Esbilda %uisa 'oreno /obles en su escrito de .o5as veintitrs, en
el proceso seguido contra Ada %uca Ca2etano %pe0 por delito contra la %ibertad #
(iolacin de la %ibertad de *raba5o, en agravio de Esbilda %uisa 'oreno /obles, 2,
para resolver la apelacin concedida mediante resolucin de .o5as veintiocho, su .echa
veinte de setiembre de mil novecientos noventisiete, 'ANDA/+N .ormar cuaderno
aparte con las pie0as procesales correspondientes por /elatoria, se remita al Giscal
)uperior 2 .echo dese cuenta para resolver.#
)). 9A/AND&A/AN DE';Z+%G D CA(E/+ NA%(A/*E D ;EFA GA/GAN
&ntencin de contratar: o.erta
%a intencin de contratar es un acto volitivo del aceptante, 6ue si bien no ha sido
acreditado de manera directa, se puede concluir con el hecho de haber enviado a la
actora los bienes en las cantidades 6ue aparecen en las guas, d>ndose as el elemento
m>s importante para la .ormacin del contrato, la con5ucin de la o.erta con la
aceptacin t>cita.
Acreditada la existencia de la o.erta, as como de la aceptacin, se conclu2e 6ue se ha
.ormali0ado el contrato creando obligaciones 2 derechos para ambas partes.
Consecuentemente, si se demuestra el cumplimiento de las prestaciones a las 6ue se
oblig la demandante con la o.erta, la empla0ada est> obligada a honrar las obligaciones
asumidas, como es el pago de la suma reclamada.
Expediente L!I#$"
)ala NH L
%ima, veintisiete de enero de mil novecientos noventiocho.
(&)*+) &nterviniendo como ponente la se-ora <asta-adui /amre0, 2
C+N)&DE/AND+ : ;rimero.# 3ue la mani.estacin de voluntad con.orme a lo
previsto en el artculo J del Cdigo Civil, puede ser expresa o t>cita, siendo expresa
cuando se .ormula oralmente, por escrito o por cual6uier otro medio directo, 2 t>cito
cuando la voluntad se in.iere indubitablemente de una actitud o de circunstancias de
comportamiento 6ue revela su existencia. )egundo.# 3ue estando a lo expuesto por las
partes en los actos postulatorios cabe determinar, si la o.erta reali0ada por la
demandante ;romociones Noel )ociedad de /esponsabilidad %imitada .ue aceptada por
la demandada )tampa )ociedad Annima, o por el contrario las conversaciones 6ue
ambas partes reconocen haber mantenido, 6uedaron en actos preparatorios sin ninguna
.uer0a vinculante, debiendo tener en cuenta al respecto 6ue con.orme es de verse del
documento de .o5as once a trece 6ue contiene la o.erta presentada por la actora, 6ue en
la campa-a de publicidad 6ue sta se comprometi a reali0ar para promocionar un
producto de la demandada, la contratante, esto es la empla0ada tena la obligacin de
proporcionar los elementos a obse6uiar, los 6ue .ueron remitidos con las guas de
remisin de .o5as dieciocho 2 diecinueve, lo 6ue permite concluir 6ue al haber remitido
los pa6uetes de bolsas para s>nguches, cinco mil .olletos, cinco mil encartes 2 cinco mil
tachuelas, estos actos constitu2en conductas 6ue revelan la existencia del
consentimiento, lo 6ue es congruente con la o.erta, pues para 6u se le iba remitir a la
demandante dichos productos, si no era para la campa-a publicitaria, actitud 6ue lleva
implcita la intencin de contratar de la demandada, dando lugar a la .ormacin del
contrato. *ercero.# 3ue la intencin de contratar es un acto volitivo del aceptante, el
cual si bien en el caso de autos no ha sido acreditado de manera directa, se puede
concluir 6ue con el hecho de haber remitido las bolsas, .olletos 2 encartes, as como al
haber remitido va .ax los bocetos de .o5as catorce, 6uince 2 diecisiete, la parte
demandada ha dado respuesta a.irmativa a la o.erta presentada. Cuarto.# 3ue acreditada
la existencia de la o.erta, as como la de la aceptacin, se conclu2e 6ue se ha .inali0ado
el contrato creando obligaciones 2 derechos para ambas partes, pues es evidente la
aceptacin de la empla0ada al haber enviado a la actora los bienes en las cantidades 6ue
aparece en las guas antes mencionadas, conclu2ndose, 6ue d>ndose el elemento m>s
importante para la .ormacin del contrato, como es la con5uncin de la o.erta con la
aceptacin t>cita, ste se ha .ormali0ado. 3uinto.# 3ue acreditada la existencia del
contrato, as como el cumplimiento de la demandante de parte de las prestaciones a las
6ue se oblig con la o.erta 6ue reali0ara como aparece de las denominadas 4constancias
de visita de promocin escolar <lad#locO4, 6ue cuenta con el sello de con.ormidad de
los colegios donde se reali0 la campa-a publicitaria, la empla0ada est> obligada a
honrar las obligaciones asumidas, esto es a pagar la suma de veinte dlares por cada
visita a los colegios, hasta un n7mero de cuatrocientos, como aparece de la o.erta de
.o5as die0 a trece 2 de los contratos de .o5as treintitrs 2 siguientes, por lo 6ue habiendo
reali0ado la campa-a a cuatrocientos colegios, la demandada est> obligada al pago de la
suma de ocho mil dlares americanos m>s el impuesto general a la venta. )exto.# 3ue
con relacin a la indemni0acin, si bien est> acreditado el incumplimiento de la
demandada en el pago de las prestaciones asumidas, su pretensin en lo 6ue a este
extremo se re6uiere al amparo de lo previsto en el artculo LL del Cdigo Civil, no
resulta amparable puesto 6ue la actora no ha acreditado los da-os alegados, carga de la
prueba 6ue recae sobre el per5udicado. ;or tales .undamentos, /E(+CA/+N: la
sentencia apelada de .o5as cuatrocientos treintisis, su .echa veintinueve de agosto de
mil novecientos noventisiete, 6ue declara in.undada la demanda planteada, la 6ue
re.orm>ndola, DEC%A/A/+N: .undada en parte la demanda interpuesta por
;romociones Noel )ociedad de /esponsabilidad %imitada mediante escrito de .o5as
trescientos cuatro a trescientos veintids, ampliada a trescientos veinticinco a
trescientos veintiocho, 2 en consecuencia, ordenaron 6ue la empresa demandada )tampa
)ociedad Annima cumpla con pagar a ;romociones Noel )ociedad /esponsabilidad
%imitada la suma de nueve mil cuatrocientos cuarenta dlares americanos m>s inters
costas 2 costos del proceso, 2 los devolvieron.
)). GE//ER/+) ;A/EDE) D /A'+) %+/EN=+ D <A)*AFAD:& /A'&/E=
&nterposicin de demanda de desalo5o: mani.estacin de voluntad de dar por .enecido el
arrendamiento ?en caso de ena5enacin de bien arrendado@
S... Con la interposicin de la demanda a .in de obtener la restitucin del bien, la
demandante t>citamente mani.iesta su voluntad de dar por .enecido ?en caso de
ena5enacin del bien arrendado@ el contrato de arrendamiento...\
EE;ED&EN*E : N # LIL # $".
%ima, treinta de enero de
mil novecientos noventiocho.#
(&)*+), interviniendo como ponente la se-ora Aranda /odrgue0, 2
C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue con.orme se aprecia de los .undamentos de hecho
se-alados en la demanda de .o5as veintids, la demandante Norma Elena ;ortugal
<utirre0 ha expresado 6ue la parte demandada carece de ttulo para seguir pose2endo
el inmueble de su propiedad, el mismo 6ue .uera arrendado por uno de los anteriores
propietarios del bien, toda ve0 6ue dicha demandante lo ha ad6uirido con posterioridad,
)egundo.# 3ue el artculo mil setecientos ocho, inciso segundo del Cdigo Civil
precept7a 6ue en caso de ena5enacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido
inscrito, el ad6uirente puede darlo por concluido, *ercero.# 3ue la norma contenida en
el dispositivo antes mencionado es una de car>cter permisivo, 6ue surte sus e.ectos en
caso 6ue el ad6uirente as lo mani.ieste, de manera 6ue si ste decide no continuar con
el contrato de arrendamiento, lo ha dado por concluido, 2 el ttulo 6ue amparaba al
demandado en su posesin carece de e.icacia .rente al nuevo propietario, Cuarto.# 3ue
en el caso de autos con la interposicin de la demanda a .in de obtener la restitucin del
bien, la demandante t>citamente mani.iesta su voluntad de dar por .enecido el contrato
de arrendamiento, 3uinto.# 3ue si bien el criterio de la ponente en casos similares ha
sido di.erente al 6ue se expone en los considerandos anteriores, sin embargo se adopta
esta posicin en atencin a 6ue es m>s conveniente a e.ecto de dilucidar el con.licto
surgido entre las partes 6ue .inalmente deviene en pa0 social, 6ue se atienda a la
pretensin del demandante: /E(+CA/+N la sentencia apelada, su .echa veintids de
octubre de mil novecientos noventisiete, corriente de .o5as cuarentiuno 2 cuarentids,
6ue declara &NG:NDADA la demanda interpuesta, /EG+/'AND+%A la declararon
G:NDADA, en consecuencia se ordena 6ue la .irma demandada desocupe el bien
materia de litis ubicado en la avenida Arica n7mero dos mil cuatrocientos setentinueve #
dos mil cuatrocientos noventicinco del distrito de %ima, 2 los devolvieron, en los
seguidos por Norma Elena ;ortugal <utirre0 con &nstalaciones 2 /epresentaciones
Electrodomsticas )ociedad Annima # &/E')A, sobre desalo5o.# )e-ores: A/ANDA
/+D/&<:E= D ENC&NA) %%AN+) D %A'A '+/E.
&ntervencin del deudor en la celebracin del contrato de .ian0a: U/e6uisito
indispensableV ?A@ ?A@
?A@ Esta 1urisprudencia se public en el *omo NB J de Di>logo con la 1urisprudencia
%a .ian0a es un acto 5urdico bilateral 6ue se .orma mediante el acuerdo de voluntades
entre el .iador 2 el acreedor. ;or consiguiente, la mani.estacin de voluntad del deudor
a.ian0ado no es necesaria para la valide0 del contrato 2 en consecuencia tampoco es
imprescindible su intervencin.
Casacin C$#$$
C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A /E;`9%&CA
Demandante : 9anco de Crdito
Demandado : Csar <arca <uevara
Asunto: E5ecucin de garantas.
Gecha : $ de 5ulio de $$$.
%a )ala Civil ;ermanente de la Corte )uprema de 1usticia de la /ep7blica en audiencia
p7blica de .echa ocho de 5ulio del presente a-o, emite la siguiente sentencia:
. 'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por el 9anco de Crdito contra la sentencia
de vista de .o5as ciento treinticinco, su .echa veintids de .ebrero de mil novecientos
noventinueve, 6ue con.irma la apelada de .o5as ochentinueve, su .echa primero de
diciembre de mil novecientos noventiocho, 6ue declara .undada la contradiccin, con lo
dem>s 6ue contiene.
M. G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
3ue esta )ala por E5ecutoria )uprema de .echa diecisiete de ma2o del a-o en curso,
declara procedente el recurso por la causal de inaplicacin de los Artculos mil
ochocientos sesentiocho 2 mil ochocientos sesentinueve del Cdigo Civil, al considerar
al recurrente 6ue se ha desconocido la celebracin del contrato de .ian0a entre
e5ecutantes 2 e5ecutados 2, 6ue dicha norma determina 6ue habindose constituido
contrato de .ian0a, ste debe ser cumplido en toda su amplitud, mientras no ocurran los
supuestos directos, indirectos o particulares de extincin de la .ian0a, 2 6ue es permitida
la celebracin del contrato de .ian0a, sin intervencin del deudor, en este caso, sin
participacin en los contratos, del obligado Csar 'an.redo <arca <uevara. El contrato
de .ian0a es un acuerdo por excelencia entre dos su5etos intervinientes, el .iador 2 el
acreedor.
L. C+N)&DE/AND+:
;rimero .# 3ue, la implicacin de norma de derecho material supone la inobservancia 2
no aplicacin de norma sustantiva pertinente a la materia en controversia, lo 6ue
con.igura una violacin de la le2.
)egundo .# 3ue, seg7n lo previsto en el Artculo mil ochocientos sesentiocho del
Cdigo Civil 4el .iador se obliga .rente al acreedor a cumplir determinada prestacin en
garanta de una obligacin a5ena, si sta no es cumplida por el deudor4, asimismo el
Artculo mil ochocientos sesentinueve del Cdigo )ustantivo indica 46ue se puede
a.ian0ar sin orden 2 aun sin noticia o contra la voluntad del deudor4.
*ercero.# 3ue, la .ian0a es un contrato accesorio, por6ue ste presupone necesariamente
la existencia de una obligacin principal ?deudor # acreedor@ distinta e independiente a
la 6ue contrae el .iador, o sea, el .iador se encuentra obligado en de.ecto del deudor
principal?@.
Cuarto.# 3ue, el citado contrato se per.ecciona entre el acreedor 2 .iador, esto es, 6ue
no puede considerarse como contratos de .ian0a a6uellos compromisos o pactos 6ue
pudieran existir entre el deudor 2 el .iador, 2a 6ue el deudor es un tercero a5eno a este
pacto?M@. ?'ax Arias#)chreiber ;e0etDCarlos C>rdenas 3uirs # Exgesis del Cdigo
Civil ;eruano de mil novecientos ochenticuatro # Ediciones )an 1ernimo mil
novecientos ochentinueve, *omo *ercero, p>gina doscientos treintids@.
3uinto .# 3ue, de lo precedentemente expuesto se desprende 6ue la .ian0a es un acto
5urdico bilateral, pues se .orma mediante el acuerdo de dos voluntades: .iador 2
acreedor, no obstante 6ue slo se origina una sola prestacin, la del .iador 6ue cumple
con las obligaciones del deudor principalmente el acreedor?L@, entonces la
mani.estacin de voluntad del deudor no es necesaria para la valide0 del contrato 2 por
ende, tampoco es imprescindible su intervencin, esto en concordancia con el Artculo
mil ochocientos sesentinueve del Cdigo Civil, 6ue prescribe 6ue puede celebrarse sin
consentimiento del deudor e incluso contra su voluntad.
)exto.# 3ue, como consecuencia de la suscripcin de dicho contrato se puede establecer
6ue la 7nica relacin en e.ecto 6ue sub2ace en nexo con el deudor principal, es con el
.iador, por6ue este 7ltimo, al cumplir con pagar la deuda tiene derecho a solicitar al
primero el reembolso de lo abonado en criterio de e6uidad, seg7n el cual nadie puede
enri6uecerse a expensas de otro. ?%en 9arandiar>n, 1os, *ratado de Derecho Civil
*omo )exto Contratos Nominados # )egunda ;arte, p>gina trescientos treinticuatro@.
)ptimo.# 3ue, la .ian0a puede considerarse nula cuando no se observa la .ormalidad de
reali0arse por escrito, seg7n lo dispuesto por el Artculo mil ochocientos setentiuno del
Cdigo Civil?J@, por6ue debe constar en .orma ine6uvoca e indubitable la voluntad de
prestarse .ian0a, 2 ser suscrita por los su5etos intervinientes ?acreedor 2 .iador@.
+ctavo.# 3ue, el Colegiado ha esgrimido con.irmando el auto apelado, 6ue el
documento de modi.icacin 2 ampliacin de .echa dieciocho de diciembre de mil
novecientos noventicinco por el cual los e5ecutados constitu2en .ian0a solidaria a .avor
de Csar 'an.redo <arca <uevara, no ha sido suscrito por el a.ian0ado por lo cual
dicha instrumental deviene en nula ipso iure, amparando as la contradiccin de .o5as
setentiuno, basada en la nulidad .ormal del ttulo materia de controversia, por lo 6ue,
estando a las consideraciones precedentes las instancias de mrito han inaplicado los
Artculos mil ochocientos sesentiocho 2 mil ochocientos sesentinueve del Cdigo Civil,
toda ve0, 6ue el contrato de .ian0a reviste las .ormalidades de le2, al suscribirse por los
.iadores 2 el acreedor ?9anco@.
J. )EN*ENC&A:
Estando a las ra0ones expuestas declararon G:NDAD+ el /ecurso de Casacin
interpuesto por el 9anco de Crdito del ;er7 # )ucursal 1an 2, en consecuencia
CA)A/ la resolucin de vista de .o5as ciento treinticinco, su .echa veintids de .ebrero
de mil novecientos noventinueve 2, actuando en sede de instancia, /E(+CA/+N el
auto de .o5as ochentinueve, su .echa primero de diciembre de mil novecientos
noventiocho 6ue declara .undada la contradiccin /EG+/'YND+%+ declararon
&NG:NDADA la contradiccin .ormulada por la e5ecutada Emperatri0 <uevara viuda
de <uevara, 2 G:NDADA la demanda, en los seguidos con Csar <arca <uevara 2
otros, sobre e5ecucin de garantas, 2 los devolvieron.
)). ;AN*+1A: &9E/&C+, /+NCA%%A, +(&ED+ DE A., CE%&)
<estin de negocios
)i la demandante actu como gestora de negocios, carece de capacidad para asumir la
posicin contractual de compradora en el negocio celebrado con la demandada.
Exp. NB M"!I#$!
)ala de ;rocesos Abreviados 2 de Conocimiento
%ima, trece de octubre de mil novecientos noventiocho.
(&)*+): &nterviniendo como (ocal ;onente la se-ora *ello de Fecco, 2,
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, habindose concedido por /esolucin n7mero trece de .o5as doscientos
cuarenta, apelacin sin e.ecto suspensivo 2 con calidad de di.erida de la propuesta por
la demandada a .o5as doscientos seis contra la /esolucin n7mero once dictada en el
Acto de la Audiencia de Actuacin de ;ruebas de .o5as doscientos veintisiete a
doscientos treinta, debe este colegiado antes de anali0ar la cuestin controvertida 6ue
resuelve la sentencia recurrida, emitir pronunciamiento sobre dicho medio
impugnatorio, )egundo.# 3ue, compartiendo el criterio de la )e-orita 1ue0 6ue de estos
autos conoce en primera instancia 6ue desestima la nulidad de actuados propuesta a
.o5as doscientos seis en aplicacin del ;rincipio de Convalidacin ;rocesal contenido en
el artculo "MB del Cdigo ;rocesal Civil, debe con.irmarse la resolucin de .o5as
doscientos veintisiete, cabe agregar 6ue en observancia de la )egunda Disposicin Ginal
del Cdigo ;rocesal Civil concordante con la 3uinta Disposicin *ransitoria del mismo
cuerpo legal, el Cdigo de ;rocedimientos Civiles ha de5ado de tener vigencia, por
consiguiente no existe el agravio 6ue alega la demandada en sus escritos de .o5as
doscientos seis 2 doscientos treintisis, *ercero.# 3ue, la controversia en la presente
litis, est> centrada en determinar si la demandante, Asociacin de ;ropietarios del
'ercado N7mero Dos de )antiago de )urco ha ad6uirido el lote de terreno de ocho mil
metros cuadrados ubicado en el Distrito de )antiago de )urco con .rente a la Avenida
)urco ?ante /oosvelt@ inscrito en la Gicha L!$M del /egistro de la ;ropiedad
&nmueble de la +.icina /egistral de %ima 2 Callao ?.o5as sesenticuatro a sesentinueve@
sobre el cual se ha levantado el 'ercado N7mero Dos de ese distrito 2 en consecuencia
existe la obligacin de la 'unicipalidad demandada de otorgar la Escritura ;7blica de
Compraventa, 6ue se pretende, Cuarto.# 3ue, la demandante exhibe como ttulo de
propiedad las instrumentales de .o5as tres 2 cuatro suscritas el dieciocho de 'ar0o de
mil novecientos setentinueve 2 el siete de 5unio de mil novecientos setentids
respectivamente, la primera con intervencin del )e-or Alcalde, el )e-or )ndico de
/entas 2 <astos, el )e-or &nspector de +bras, el )e-or &nspector de 'ercados, Agua 2
DesagWe de la 'unicipalidad demandada 2 la Gederacin de *raba5adores de 'ercados
2 Anexos del ;er7 con intervencin de la Asociacin de la ;aradita Al.onso :garte
6uien e.ect7a el pago a cuenta 6ue se menciona, 2, la segunda por el )e-or Alcalde, el
)e-or &nspector de )ubsistencias, 'ercado 2 Camal de la 'unicipalidad 2a mencionada
2 los /epresentantes de la Asociacin de &ndustriales del 'ercado N7mero Dos,
3uinto.# 3ue, el acto 5urdico contenido en los documentos antes citados, debe
examinarse con observancia de lo 6ue previenen los artculos JB ?'ani.estacin de
(oluntad@, C!B 2 "IB ?&nterpretacin del Acto 1urdico@ del Cdigo Civil,
constitu2endo los mismos prueba de: a@ 6ue, la presencia en el a-o mil novecientos
sesentinueve, de una 4;aradita4 donde se comerciali0aban productos alimenticios,
constitua un problema social 6ue la demandada deba solucionar, b@ 6ue, en uso de la
competencia 2 e5erciendo las .acultades 6ue le con.ieren los artculos CMB e incisos MB,
LB 2 CB del artculo C!B de la %e2 +rg>nica de 'unicipalidades N7mero ML!KL, la
demandada para dar solucin al problema antes mencionado, procedi a de5ar en
condiciones de comerciali0acin al 'ercado de Abastos /oosvelt, c@ 6ue los
traba5adores de la 4;aradita Al.onso :garte4, se comprometieron a ubicarse en dicho
mercado, d@ 6ue la Asociacin de la ;aradita Al.onso :garte posteriormente
identi.icada como Asociacin de &ndustriales del mercado N7mero Dos entreg en total
a la 'unicipalidad demandada la suma de cuatrocientos veintisis mil ochocientos
cincuenta soles, en pago por la Ad5udicacin a .avor de sus asociados de ;uestos en el
'ercado N7mero Dos, e@ 6ue la 'unicipalidad demandada entreg en .orma individual
a cada traba5ador o comerciante, los correspondientes recibos de pago, como se prueba
con los presentados en esta instancia, otorgados por *esorera a nombre de don
9uenaventura Crdoba ;retell, *om>s ;aulino Rauri, Grancisco /upa2lla Ciprian,
Carlos A2ala 9ada5as, 2 (ctor A2ala <me0, 6ue se han agregado de .o5as doscientos
noventa a trescientos ocho, siendo del caso relevar 6ue en los 6ue llevan los N7meros
cincuentitrs mil 6uinientos veinticuatro, cincuentitrs mil cuatrocientos cincuenticinco,
cincuentitrs mil cuatrocientos cincuenticuatro, cincuentitrs mil cuatrocientos
treintiuno, cincuentitrs mil 6uinientos sesentiuno 2 cincuentitrs mil 6uinientos
sesentitrs ?.o5as trescientos a .o5as trescientos cinco@ se indica de acuerdo a la cl>usula
octava de la instrumental de .o5as tres, 2 acuerdo de .o5as cuatro, 6ue la suma recibida
se aplica para la 4cancelacin de la ad5udicacin de los puestos n7mero trescientos
treintisis, ciento veinte, dos, cuatro, seiscientos catorce 2 seiscientos diecisis,
respectivamente del 'ercado N7mero Dos4, )exto.# 3ue, por las consideraciones
expuestas, resulta probado 6ue la intencin de las partes intervinientes en el acto
5urdico instrumentando en las tantas veces, citados documentos de .o5as tres a cuatro,
.ue la de celebrar, el denominado contrato de ad5udicacin con cada uno de los
traba5adores o comerciantes 6ue .iguran en el padrn a 6ue se hace mencin en la
denominada 4Acta de Entrega de la suma de doscientos veinticuatro mil ochocientos
cincuenta soles 6ue e.ect7a la Asociacin de &ndustriales del 'ercado N7mero Dos del
Distrito de )antiago de )urco, en cancelacin de los puestos ad5udicados a sus
Asociados4 ?.o5as cuatro@, de lo 6ue resulta 6ue la Asociacin demandante actu como
<estora de Negocios, careciendo en aplicacin de lo 6ue dispone el artculo $KIB del
Cdigo Civil, de capacidad para asumir la posicin contractual de compradora en el
negocio celebrado con la 'unicipalidad demandada,
;or estas ra0ones: C+NG&/'A/+N la /esolucin N7mero +nce dictada en la
Audiencia de .o5as doscientos veintisiete a doscientos treinta inclusive, 6ue desestima
por improcedente la nulidad de actuados planteada por la 'unicipalidad de )antiago de
)urco mediante escrito de .o5as doscientos treintisis a .o5as doscientos treintinueve,
/E(+CA/+N la sentencia apelada de .o5as doscientos cincuenticuatro a doscientos
cincuentisis, su .echa primero de 5unio 6ue declara in.undada la demanda de .o5as
treintiuno a treinticuatro subsanada a .o5as cincuentitrs a cincuenticuatro,
/EG+/'YND+%A declararon improcedente la demanda, sin costas ni costos, en los
seguidos por Asociacin de Comerciantes del 'ercado N7mero Dos de )antiago de
)urco, contra la 'unicipalidad del Distrito de )antiago de )urco, sobre +torgamiento
de Escritura ;7blica.
)). A%(A/E= <:&%%EN D *E%%+ DE FECC+ D (A%CA/CE% )A%DAFA
8onorarios pro.esionales
El art. "C" del C.C. establece la prelacin del criterio 6ue debe seguir el 5ue0 para .i5ar
el monto de la retribucin por los servicios pro.esionales en los casos 6ue no ha sido
.i5ada por las partes, de manera 6ue primero debe aplicar las tari.as pro.esionales a los
usos 2 ante la .alta de stas, aplicar su criterio discrecional en relacin a la cantidad,
entidad 2 dem>s circunstancias de los servicios prestados.
Exp. NB LCC#$!
)ala de ;rocesos )umarsimos
%ima, veintitrs de noviembre de mil novecientos noventiocho.
A:*+) R (&)*+), con los acompa-ados, interviniendo como (ocal ;onente la
)e-ora Encinas %lanos, 2 A*END&END+: ;rimero.# 6ue, el artculo primero de la %e2
n7mero diecisis mil cuatrocientos cuarentiuno establece 6ue los 5ueces, al se-alar las
costas personales, no podr>n .i5arlas en suma menor de la 6ue indica la *abla de
8onorarios 'nimos ;ro.esionales aprobada por el Colegio de Abogados de la capital
de la /ep7blica, )egundo.# 6ue, el artculo primero de la *abla de 8onorarios 'nimos
aprobada por la 1unta Directiva del Colegio de Abogados de %ima, en sesin de
veintids de octubre de mil novecientos noventiuno, establece 6ue cuando no se
hubieren pactado los honorarios, stos tuvieran 6ue ser .i5ados por los 5ueces, se
respetar>n los mnimos consignados en la citada tabla, *ercero.# 6ue, a ma2or
abundamiento, el artculo mil setecientos sesentisiete del Cdigo Civil establece la
prelacin del criterio 6ue debe seguir el 5ue0 para .i5ar el monto de la retribucin de los
servicios pro.esionales en los casos en 6ue no ha sido .i5ada por las partes, de manera
6ue primero debe aplicar las tari.as pro.esionales o los usos, 2 ante la .alta de stas,
aplicar su criterio discrecional en relacin a la cantidad, entidad 2 dem>s circunstancias
de los servicios prestados, Cuarto.# 6ue, la resolucin recurrida regula el monto de la
remuneracin del abogado demandante de manera sub5etiva, sin aplicar el criterio
establecido por la *abla de 8onorarios 'nimos de Colegio de Abogados de %ima, por
lo 6ue ha incurrido en causal de nulidad contenida en el inciso dcimo tercero del
artculo mil ochenticinco del Cdigo de ;rocedimientos Civiles, por lo 6ue siendo as
DEC%A/A/+N N:%+ el auto apelado de .o5as trescientos noventicinco a trescientos
noventiseis, de .echa 6uince de abril de mil novecientos noventiocho, +/DENA/+N
6ue el 5ue0 de la causa emita nueva resolucin con.orme a le2 2 a los considerandos
precedentes, 2 los devolvieron, en los seguidos por )ergio C>rdenal 'ontesinos con
'iguel 9eln 9arrionuevo 2 otros sobre Cobro de 8onorarios ;ro.esionales.
)). ;A%+'&N+ *8+';)+N D ENC&NA) %%AN+) D 'A/*E% C8AN<
%a atipicidad del contrato de 4;la2as de Estacionamiento4 en nuestro ordenamiento
5urdico ?C@ ?A@
'A/*&NE= C+C+, E%(&/A ?AA@
?A@ Esta 5urisprudencia .ue publicada en el *omo NB " de Di>logo con la 1urisprudencia
El contrato de pla2as de estacionamiento es a6ul por medio del cual el cliente se obliga
a pagar un monto determinado por las horas o .raccin 6ue su vehculo permane0ca en
la pla2a, siendo un contrato atpico en nuestro ordenamiento 5urdico, pues no ha sido
regulado de manera especial en atencin a su propia autonoma 2 a sus particulares
caracteres 5urdicos. En este sentido, las reglas 6ue le son aplicables respecto a la
responsabilidad de sus administradores o propietarios son las de &ne5ecucin de las
obligaciones del Cdigo Civil.
Demandante: +scar &gnacio )asaOi 'otonichi
Demandado: &nmobiliaria %a Armona ).A.
'ateria: &ndemni0acin 2 otro
)ecretaria: <iuliana AgWero Alberco
Expediente L"K"
/es. NH: *reintiocho
%ima, siete de ma2o de mil novecientos noventitrs.
(&)*+): resulta de autos, 6ue a .o5as veintisiete don +scar &gnacio )asaOi 'otonichi
interpone demanda en va ordinaria contra &nmobiliaria %a Armona )ociedad Annima
a .in 6ue por sentencia 5udicial se le ordene el cumplimiento de la restitucin del valor
de la camioneta )tation Zagon marca *o2ota modelo corona, tipo )ed>n de color ro5o
del a-o mil novecientos ochentitrs, con ;laca de /oda5e n7mero ); mil ochocientos
treintiuno, cu2o valor se deber> calcular en la misma e6uivalencia a la .echa de la
demanda 2 cu2o valor re.erencial es de sesenticinco cntimos de intis milln, as como
se le indemnice por los da-os 2 per5uicios 6ue se le ha irrogado por la sustraccin 6ue
su.ri respecto de dicho vehculo por da-o emergente 2 lucro cesante a partir del siete
de octubre de mil novecientos ochentisiete hasta la .echa de la restitucin, debiendo
establecerse el lucro cesante al valor de mercado del costo del al6uiler diario de un
vehculo con las mismas caractersticas hasta el da de la restitucin, 2 rea5ustando con
el ndice correspondiente por el 9anco Central de /eserva o los intereses legales
respectivos, lo 6ue deber> establecerse en e5ecucin de sentencia, sustenta su demanda
en 6ue el siete de octubre de mil novecientos ochentisiete, a las once horas, ingres 2
estacion el antes re.erido vehculo en la ;la2a de Estacionamiento ;ar6ue *urniac, de
propiedad de la demandada, a la cual se ingresa por el 1irn Caraba2a cuadra die0, sin
n7mero, 2 la salida es por el 1irn de la :nin n7mero mil setecientos, %ima,
entreg>ndosele al ingresar el ticOet n7mero ochenta 2 dos mil doscientos treintitrs,
como constancia del estacionamiento de su vehculo, se-ala 6ue al regresar a la ;la2a de
Estacionamiento aproximadamente a las doce horas con treinta minutos de la ma-ana se
encontr con la sorpresa 6ue su camioneta haba desaparecido sin 6ue nadie pudiera
darle ra0n de ella ni de lo ocurrido, d>ndosele en cambio respuesta negativa 2 evasivas
al respecto, por tal ra0n procedi a denunciar el hecho ante la )exta Comisara de la
<uardia Civil, vindose precisado a iniciar la presente accin, se-ala 6ue al de5ar su
vehculo en la pla2a de estacionamiento se per.eccion un contrato de depsito
voluntario con la demandada previsto en los artculos mil ochocientos catorce 2
siguientes del Cdigo Civil en mrito del cual, la demandada 6uedaba obligada a recibir
un bien para custodiarlo 2 devolverlo, expresa 6ue en virtud al artculo sptimo del
/eglamento de ;la2as de Estacionamiento, aprobado mediante Decreto de Alcalda
n7mero mil seiscientos cincuentitrs#A del veinticuatro de octubre de mil novecientos
setenta, la compa-a demandada, en su calidad de propietaria, 2 administradora de la
pla2a de estacionamiento re.erida, es responsable 2 se encuentra obligada a restituirle el
valor de su vehculo e indemni0arle por los da-os 2 per5uicios irrogados como
consecuencia de su negligencia o dolo, 2a 6ue en primer lugar la demandada no tiene
contratada la correspondiente pli0a de seguros 2, en segundo lugar no se tomaron las
providencias del caso para evitar el robo de su vehculo, se-ala 6ue la demandada no
cumpli cabalmente con su obligacin de custodiar el vehculo de propiedad del
accionante, ra0n por la cual debe responder por los da-os 2 per5uicios ocasionados
como consecuencia de la ine5ecucin de su obligacin, originada por negligencia grave,
se-ala 6ue por la restitucin del valor de su vehculo ha2 6ue tomar en cuenta 6ue a la
.echa del robo su vehculo tena cuatro a-os de antigWedad, por ende, a la .echa del
pago, debe existir la misma proporcin de antigWedad de cuatro a-os, ampara su
pretensin en lo dispuesto por los artculos mil doscientos diecinueve, inciso primero 2
tercero, mil doscientos treintisis mil doscientos cuarenticinco, mil doscientos
cuarentisiete, mil trescientos diecinueve, mil trescientos veintiuno, mil ochocientos
catorce 2 mil ochocientos veinticuatro del Cdigo Civil, admitida a tr>mite la demanda
de .o5as treinticuatro vuelta, corrido el traslado de le2 2 en virtud a la resolucin de
.o5as ciento dieciocho por medio de la cual se declara nulo todo lo actuado desde .o5as
treintisis inclusive 2 por no presentados los recursos de la parte demandada, se tiene
por contestada la demanda en rebelda de la demandada, abierta la causa a prueba 2
habindose actuado las o.recidas por las partes, ha llegado la oportunidad de dictar
sentencia, 2 C+N)&DE/AND+: 3ue con las instrumentales de .o5as cuatro 2 cinco
6ueda plenamente evidenciado 6ue el accionante es propietario de un vehculo *o2ota,
)tation Zagon, modelo Corona, color ro5o del a-o mil novecientos ochentitrs, con
placa de roda5e n7mero );#mil ochocientos treintiuno, el mismo 6ue el siete de octubre
de mil novecientos ochentisiete .ue ingresado a la pla2a de estacionamiento ;ar6ue
*urniac 6ue es de propiedad de la demandada seg7n consta de la escritura p7blica de
Compra(enta 6ue corre de .o5as nueve a veintisis, 6ue al ingresar a la mencionada
pla2a se le extendi al demandante el respectivo comprobante n7mero ochentids mil
doscientos treintitrs 6ue obra en copia certi.icada en autos debidamente reconocido,
6ue en el mencionada comprobante aparecen no slo el nombre 2 direccin de la pla2a
de estacionamiento propiedad de la demanda, sino adem>s la placa de roda5e del
vehculo desaparecido 2 la hora de entrada m>s no de salida del mismo, lo 6ue prueba
6ue e.ectivamente el vehculo ingres a la mencionada pla2a de estacionamiento
desapareciendo durante el tiempo en 6ue estuvo en ella 2 6ue en consecuencia, dbese
determinar si la responsabilidad civil emergente de la desaparicin del vehculo alcan0a
a la empla0ada con esta causa por la responsabilidad civil emergente del contrato de
arrendamiento de servicio 2 depsito ?al6uiler de estacionamiento@, de con.ormidad con
lo dispuesto por el artculo mil ochocientos catorce del Cdigo Civil, 6ue es importante
determinar el contrato 6ue se per.ecciona al estacionar un vehculo en una pla2a de
estacionamiento 2 teniendo en cuenta 6ue es costumbre 2 motivo de toda persona al
estacionar su vehculo en una pla2a de estacionamiento el buscar no slo un lugar, sino
tambin seguridad para su vehculo 2 estando de acuerdo con la opinin ma2oritaria de
la Doctrina, aparece con evidencia 6ue el vehculo submateria .ue estacionada en el
lugar de los hechos en .uncin del servicio 6ue otorga la pla2a de estacionamiento
;ar6ue *urniac de propiedad de la demanda, de locacin de servicios de depsito 2
guardiana contemplado en los artculos mil ochocientos catorce 2 siguientes del Cdigo
Civil ba5o el )ubCaptulo & de Depsito (oluntario, 6ue las obligaciones 6ue nacen del
re.erido contrato de depsito 2 guardiana son de parte del depositario la de custodiar el
bien 2 devolverlo cuando se lo soliciten, 2 de parte del depositario la de abonar una
suma de dinero por el tiempo 6ue permaneciera en custodia el vehculo, 6ue la
demandada incumpli su obligacin de custodiar el vehculo al no evitar 6ue se
produ5era la sustraccin del mismo, asimismo su responsabilidad se acrecienta en la
medida en 6ue el accionante de5 las llaves del vehculo a solicitud de su empleado del
establecimiento 2a 6ue no haba lugares disponibles, como consta del atestado policial
6ue obra en autos de .o5as doscientos nueve a doscientos veintiuno, todo lo cual acredita
6ue la demandada debe reponer por la prdida del bien 6ue recibi en custodia tal como
lo establece el artculo mil ochocientos veinticuatro del Cdigo Civil, 6ue teniendo en
cuenta lo establecido en la concordancia de los artculos mil trescientos diecinueve 2
mil trescientos veintiuno del mismo cuerpo legal 2 en vista de la omisin de la
demandada de cumplir con su obligacin de custodiar el bien depositado, debe
responder por los da-os 2 per5uicios ocasionados como consecuencia de la ine5ecucin
de su obligacin, inclu2endo tanto el da-o emergente como teniendo en cuenta 6ue la
indemni0acin tiene por ob5eto reparar a la vctima de un da-o causado, menester es
.i5arle un valor de reposicin 6ue e.ectivamente le signi.icase un resarcimiento 2 6ue no
haga ilusorias sus expectativas de reposicin haciendo intrascendente la intervencin
5udicial GA%%+: Declarando G:NDADA en todos sus extremos la demanda de .o5as
veintisiete 2 en consecuencia, ordeno, 6ue la demandada restitu2a el valor del vehculo
sub#materia, calcul>ndose el precio al 6ue tenga al da del pago, 2 asimismo cumpla con
indemni0ar al demandante por el da-o emergente 2 el lucro cesante por da-os 2
per5uicio a partir del siete de octubre de mil novecientos ochentisiete, hasta 6ue se
constitu2a el valor del vehculo, establecindose el monto correspondiente en e5ecucin
de sentencia, previo dictamen pericial, sin costas.
Exp. MMKI#$L
%ima, cuatro de ma2o de mil novecientos noventicuatro.
(&)*+), # &nterviniendo como (ocal ponente el )e-or 9ravo ;alacn, con el in.orme
oral, con la instrumental presentada en esta instancia 2 por sus .undamentos,
C+N)&DE/AND+ Adem>s, 6ue, .lu2e de autos 6ue la pretensin del 5usticiable se
re.iere a la restitucin de la camioneta de su propiedad, cu2as caractersticas se detallan
en la instrumental de .o5as seis 2 el pago de una indemni0acin por da-os 2 per5uicios
como consecuencia de la sustraccin de su vehculo de5ado en depsito en la ;la2a de
Estacionamiento de propiedad de la demandada, sito en el 1irn de la :nin mil
setenticinco, las partes est>n de acuerdo 6ue el siete de octubre de mil novecientos
ochentisiete, el actor de5 en la direccin indicada, denominada ;ar6ue *urniac, el
vehculo de placa );#mil ochocientos treintiuno, recabando para el e.ecto el ticOet
obrante a .o5as cuatro, repetido a .o5as doscientos cuarentisis, presentado por la
demanda, signado con el n7mero ochentids mil doscientos treintitrs, sin embargo las
caractersticas 6ue presenta actualmente el ticOet apare5ado en el mismo .olio, ha su.rido
variacin por ser posterior al entregado al demandante el da de los hechos en el 6ue se
emplea un relo5 electrnico 2 asimismo un nuevo sistema para el ingreso de los
vehculos en la pla2a de estacionamiento denominada 4;ar6ue *urniac4 de propiedad de
&nmobiliaria %a Armona )ociedad Annima, a 6ue, en el atestado policial de .o5as
doscientos ocho 2 siguientes no impugnado ni tachado, 6ued establecido 6ue el
re.erido vehculo automotor ingres al local de la demandada, el mismo 6ue 6ued en
calidad de depsito, recabando para ello el ticOet 6ue le hi0o entrega uno de los
empleados de la empla0ada, el mismo 6ue desapareci, sin 6ue los encargados de su
cuidado ha2an tomado las precauciones, 6ue, .rente a esta prueba, resultan sin
trascendencia las testimoniales actuadas a .o5as ciento veintids, ciento noventisis 2
ciento noventinueve, por ser dependientes de la demandada, cu2o mrito ser> apreciado
de acuerdo a las reglas de la critica, 6ue, por lo dem>s, las impugnaciones deducidas en
esta instancia devienen en improcedentes, a 6ue, la diligencia de inspeccin ocular
practicada a .o5as ciento ochenticinco, despus de dos a-os de haberse producido la
desaparicin del vehculo demandante, debe tomarse con mucha reserva por haber
variado la .orma de ingreso de los vehculos automotores para el par6ueo a la pla2a de
estacionamiento, por los .undamentos precedentes se debe concluir 6ue ha existido
entre las partes un contrato de depsito 2 en consecuencia dentro de los alcances del
artculo mil ochocientos catorce del Cdigo Civil, no d>ndose la .igura del
arrendamiento como sostiene la demandada, por cuanto con.orme lo establece el
artculo mil seiscientos sesentisis del Cdigo sustantivo, el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien, por cierta renta convenida, 6ue no es
aplicable al caso sub 5udice, 6ue, consecuentemente siendo esto as, el depositario es
responsable por la prdida, deterioro del bien cuando se origina por su culpa, 6ue, por lo
dem>s, no se ha acreditado en autos los da-os por da-os emergente 2 lucro cesante, por
los .undamentos expuestos, C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de .o5as doscientos
veintitrs a .o5as doscientos veinticinco, 6ue declara .undada la demanda de .o5as
veintisiete 2 6ue la demandada debe restituir el valor del vehculo submateria, la
/E(+CA/+N en el extremo 6ue ordena el pago de la indemni0acin por da-o
emergente 2 lucro cesante, la 6ue, DEC%A/A/+N in.undada, con costas 2 los
devolvieron.
'&/ANDA CANA%E)
;EFA/ANDA ;+/*:<A%
9/A(+ ;A%AC&N
(ista la causa, con los )e-ores (ocales: 'iranda Canales, 9ravo ;alacn 2 ;e-aranda
;ortugal, in.orm el doctor Anibal 3uiroga %en, la causa 6ued al voto.
%ima, L de ma2o de $$J
Dr. %uis %vano (ergara, /elator ?e@
EE;. NH "K$#$J
%&'A
%ima, veinte de abril de mil novecientos noventicinco.
(&)*+), 2 C+N)&DE/AND+: 6ue a .o5as doscientos treinta, la demandada interpone
recurso de apelacin contra la sentencia de .o5as doscientos veintitrs, slo con la .irma
de la abogada doctora )ilvana <abrieli Arien0o omitiendo la de la demandada, 6ue no
se trata de un recurso presentado con.orme al artculo doscientos noventa de la %e2
+rg>nica del ;oder 1udicial, 6ue el mencionado recurso resulta ine.ica0, desde 6ue la
mani.estacin de impugnar una resolucin en los casos 6ue establece la le2 debe estar
respaldada con la .irma de 6uien impugna, declararon N:%A la sentencia de vistas de
.o5as doscientos setentisis su .echa cuatro de ma2o de mil novecientos noventicuatro,
nulo el concesorio de .o5as doscientos treinta vuelta e &';/+CEDEN*E el recurso de
su propsito, en los seguidos por +scar &gnacio )asaOi 'otonishi con &nmobiliaria %a
Armona )ociedad Annima sobre indemni0acin 2 otros conceptos.
)).
/+NCA%%A /+'AN
/ERE)
(A)3:E=
EC8E(A//&A
%+) G:NDA'EN*+) DE% (+*+ DE %+) )EF+/E) (+CA%E) /ERE) /&+) R
EC8E(A//&A AD/&AN=EN E) C+'+ )&<:E:
2 A*END&END+, 6ue si bien consideramos 6ue los abogados si pueden interponer
recursos impugnatorios, ello es siempre 2 cuando ha2an intervenido en el proceso
patrocinado a alguna de las partes, pero no como en este caso en 6ue la abogada
apelante, ha sido a5ena a la litis.
Dra. 'aria %u0 A. ;isconti D. )ecretaria
C+'EN*A/&+
):'A/&+: &. Antecedentes.# &&. (aloracin de las pruebas actuadas.# @ %as del
demandante: a@ %a tar5eta de propiedad del vehculo. b@ El ticOet NH !MMLL. c@ El
testimonio de la escritura p7blica de compraventa del inmueble donde .unciona la
;la2a. d@ El atestado policial 6ue dio origen a la instruccin seguida contra don ;ablo
Cebri>n 2 otros por delito contra el patrimonio en agravio del demandante. e@ %a
exhibicin del certi.icado de autori0acin municipal de .uncionamiento de la ;la2a. M@
%as de la demandada: a@ %a con.esin personal del demandante. b@ %a inspeccin ocular
de la ;la2a. c@ %as declaraciones testimoniales.# &&&. &nexistencia del contrato.# &(. El
contrato de 4pla2as de estacionamiento4. )u origen, seme5an0as 2 di.erencias con el
contrato de gara5e. Caracteres 5urdicos: &@ origen. M@ )eme5an0as 2 di.erencias con el
contrato de gara5e. L@ Caracteres 5urdicos: a@ Cesin de un espacio. b@ ;la0o. c@ %a
retribucin. d@ %a pro.esionalidad. e@ De prestaciones recprocas. .@ Conmutativo. g@
+neroso. h@ Con libertad de .orma. i@ Nominado. 5@ De e5ecucin mixta en relacin al
momento en 6ue empie0an a e5ecutarse las prestaciones. O@ De e5ecucin mixta en
relacin a la manera cmo se e5ecutan las prestaciones. l@ ;or adhesin. m@ )obre la
base de cl>usulas generales de contratacin. n@ <uarda 2 custodia del vehculo.# (.
Naturale0a 5urdica del contrato de pla2as de estacionamiento en nuestro ordenamiento
5urdico: a@ Contrato de depsito. b@ Contrato de arrendamiento. c@ Contrato atpico.#
(&. %a responsabilidad de los propietarios o administradores de 4;la2as de
Estacionamiento4.# (&&. Nota conclusiva.
&. AN*ECEDEN*E)
El de diciembre de $!" +scar )asaOi 'otonishi interpuso demanda en la va
ordinaria contra &nmobiliaria %a Armona ).A. para 6ue se le restitu2a el valor de una
camioneta )tation Zagon del a-o $!L, con ;laca de /oda5e ); !L 2 se le indemnice
por los da-os 2 per5uicios 6ue le caus la sustraccin de la misma, a.irmando 6ue ello se
produ5o el " de octubre de $!" al de5arla en la ;la2a de Estacionamiento 4;ar6ue
*urniac4.
;resent como prueba principal el *icOet NH !MMLL se-alando 6ue era la constancia del
estacionamiento de su vehculo 2 del contrato de depsito 6ue asegur haber celebrado.
El K de .ebrero de $!!, &nmobiliaria %a Armona ).A. contest la demanda neg>ndola
2 contradicindola en todos sus extremos por6ue entenda 6ue en ning7n momento
celebr contrato alguno de depsito o de otra clase con el )r. )asaOi 2a 6ue la camioneta
no haba ingresado el " de octubre de $!" a la ;la2a de Estacionamiento, 2 por6ue el
recibo presentado haba sido .raguado.
%a sentencia de primera instancia declar G:NDADA en todos sus extremos la
demanda 2 orden la restitucin del valor del vehculo sub#materia el 6ue deba
calcularse al momento del pago. &gualmente, se orden indemni0ar el 4da-o emergente4
2 el lucro cesante desde el " de octubre de $!" hasta el momento en 6ue se pagara el
valor del vehculo.
%a resolucin de segunda instancia C+NG&/'+ la sentencia apelada 6ue declar
.undada la demanda se-alando 6ue el demandado deba restituir el valor del vehculo
submateria 2 la /E(+CA/+N en el extremo 6ue orden el pago de la indemni0acin
por da-o emergente 2 lucro cesante.
%a Corte )uprema .all declarando nula la sentencia de vista e improcedente el recurso
de apelacin 6ue se interpuso contra la sentencia de primera instancia, por considerar
6ue su presentacin no .ue con.orme con el artculo M$I de la %e2 +rg>nica del ;oder
1udicial por no haber estado respaldado con la .irma del impugnante.
&ndependientemente de la solucin procesal dada, 6ue ciertamente es sumamente
discutible, es una l>stima 6ue la Corte )uprema desperdiciara la oportunidad de
pronunciarse 5urisprudencialmente respecto del .ondo del asunto, cu2a discusin central
giraba en torno de la naturale0a 5urdica del contrato de 4pla2as de estacionamiento4 en
nuestro medio 2 de las normas 6ue le son aplicables.
De este asunto nos ocuparemos a continuacin tomando como punto de partida los
hechos discutidos por las partes.
&&. (A%+/AC&+N DE %A) ;/:E9A) AC*:ADA)
@ %as del demandante:
a@ %a *ar5eta de ;ropiedad del (ehculo
El demandante a.irm el " de octubre de $!" en la denuncia del robo de su vehculo,
6ue la *ar5eta de ;ropiedad se encontraba en el interior del vehculo, por lo 6ue no
poda presentarla. )in embargo, al iniciarse el procedimiento present una .otocopia
legali0ada con posterioridad al 4robo4 de su vehculo, del original de la *ar5eta de
;ropiedad.
b@ El *icOet NH !MMLL
A.irm el demandante 6ue este ticOet era la prueba de la celebracin del contrato. )in
embargo, la demandada present el modelo del *icOet 6ue utili0aba en la ;la2a. :n
simple examen de ambos permita establecer las siguientes di.erencias:
*icOet presentado *icOet modelo de la
por el demandante: ;la2a:
Era un ticOet Era un ticOet de dos
mutilado 6ue cuerpos.
corresponda slo a
la parte in.erior.
%a hora de ingreso a El da, mes, a-o 2
la ;la2a haba sido hora de ingreso eran
colocada a mano. marcados por un
relo5 elctrico.
El n7mero de placa El n7mero de placa
haba sido colocado era anotado en la
en la parte in.erior parte superior del
del ticOet. ticOet.
El n7mero de placa
estaba escrito con
una letra distinta
a a6uella con la
6ue haban colocado
la de la hora de
entrada.
El n7mero de placa
anotado era distinto
?CL@. El n7mero de
placa del auto
materia de litis
era );#!L.
Cabe se-alar, adicionalmente, 6ue la resolucin de segunda instancia cometi un grave
error al restarle mrito probatorio al ticOet reglamentario al suponer 6ue ste haba
4su.rido variacin por ser posterior al entregado al demandante el da de los hechos4,
olvidando 6ue en la 'ani.estacin de don Csar <on0>les %e2va obrante en el Atestado
NH MM"#MK#C<C#<C.)D., presentado como prueba por el mismo demandante, a.irm el
)r. <on0>les 6ue el .ormato de los recibos era el siguiente: 4El ticOet con la misma
numeracin, tiene tres cuerpos, desglosables, el primero para el cliente, el segundo con
los mismos datos para el control de salida 2 el tercero es el 6ue se utili0a como
documento contable4. ;or ello, es 6ue a todos los clientes se les entregaba las dos
primeras partes. Como se puede apreciar el ticOet no haba 4variado4 sino 6ue el
demandante present slo la parte in.erior en la 6ue se colocaba la hora de entrada 2 no
la parte superior en la 6ue va la hora de salida 6ue tendra 6ue haber estado en su poder
si es 6ue el vehculo hubiera ingresado 2 no salido.
c@ El *estimonio de la Escritura ;7blica de compraventa del inmueble donde
.uncionaba la pla2a
Con ste se acredit 6ue la demandada era propietaria del inmueble en el 6ue
.uncionaba la ;la2a de Estacionamiento.
d@ El Atestado ;olicial 6ue dio origen a la instruccin seguida contra don ;edro
Cebri>n 2 otros por delito contra el patrimonio en agravio del demandante.
En el Atestado ;olicial todos los empleados coincidieron en a.irmar 6ue la camioneta
no ingres ese da a la ;la2a. El 7nico 6ue mani.est una duda, pero en relacin a la
expedicin del *icOet .ue el empleado de turno 6uien a.irm 4haber sido sorprendido4
por el demandante 46uien le hi0o expedir un ticOet sin haber visto 6ue el vehculo
ingresara4.
En las mani.estaciones se comprueba, adem>s, 6ue las llaves de los vehculos se de5an
en la Caseta de Control. )in embargo, el demandante a.irm haberlas de5ado en el carro.
e@ %a exhibicin del Certi.icado de Autori0acin 'unicipal de Guncionamiento de
la ;la2a.
M@ %as de la demandada:
a@ %a Con.esin personal del demandante
/econoci no haber concurrido a la diligencia de inspeccin ocular. Cuando se le
pregunt cmo era verdad 6ue la 7nica ve0 6ue entr a la ;la2a .ue el " de octubre de
$!" respondi 6ue no era verdad por6ue haba entrado a la ;la2a en otras
oportunidades. )in embargo, al repregunt>rsele para 6ue precise si recordaba
4.sicamente las instalaciones de la ;la2a de Estacionamiento, en la oportunidad de los
hechos, espec.icamente la o.icina administrativa ubicada en el segundo piso4 respondi
4s recuerdo dicha pla2a pero no con detalles4.
b@ %a inspeccin ocular de la ;la2a
En ella se de5 constancia 6ue 4en el ingreso se aprecia una caseta de control semi
cerrada ?...@ en el interior de la caseta se encuentra un empleado 6ue se encarga de
entregar los ticOets de ingreso, los 6ue previamente han sido marcados por un relo5
elctrico4.
)e observ cmo operaba el sistema de control e ingreso de los vehculos en la ;la2a:
4el empleado desglosa del talonario original el ticOet correspondiente, el mismo 6ue
consta de dos partes desglosables anotando en la parte superior el n7mero de la placa
del vehculo 6ue va a ingresar, 2 procede a marcar ambas partes en el relo5 2a
mencionado, el mismo 6ue anota el da, mes, a-o 2 hora de ingreso, de5>ndose
constancia, 6ue el ticOet de dos partes es entregado al conductor del vehculo sin
desglosar entre s ?...@4.
)e constat adem>s 6ue en 4las o.icinas administrativas existe un tercer relo5 marcador
similar a los descritos lneas arriba 2 existentes en la caseta de ingreso 2 salida 2 6ue se
utili0a para casos de urgencia...4.
Esta prueba revela 6ue el *icOet presentado por el demandante haba sido .raguado
por6ue no reuna las caractersticas del modo de operacin de la ;la2a.
En relacin con esta prueba, tambin se e6uivoc la resolucin de segunda instancia al
tratar de restarle mrito probatorio. As tenemos 6ue se se-ala en esta resolucin 6ue al
haberse practicado 4despus de dos a-os de haberse producido la desaparicin del
vehculo del demandante, debe tomarse con mucha reserva por haber variado la .orma
de ingresar de los vehculos automotores para el par6ueo a la ;la2a de
Estacionamiento4.
Esta 4variacin4 de la .orma de traba5o en la ;la2a a la 6ue alude la sentencia no es
sostenible por6ue debi tomarse en cuenta adicionalmente 6ue con las .acturas 6ue se
presentaron 6ued acreditado 6ue los relo5es elctricos .ueron ad6uiridos por la ;la2a en
5ulio de $!M, siendo lgicamente utili0ados desde su ad6uisicin, por6ue 6uien
ad6uiere instrumentos para moderni0ar un negocio, obviamente, no los guarda a la
espera 6ue stos se tornen obsoletos.
c@ %as declaraciones testimoniales
A.irman el uso del sistema mecani0ado mediante relo5 marcador para controlar el
ingreso de los vehculos 2 el no ingreso de una camioneta con esas caractersticas a la
;la2a el " de octubre de $!".
&&&. &NEE&)*ENC&A DE% C+N*/A*+
%o anteriormente mencionado nos lleva a a.irmar 6ue no 6ued acreditada la
celebracin de contrato alguno de estacionamiento con el demandante.
Creemos, sin embargo, 6ue en el negado supuesto 6ue pudiera a.irmarse 6ue s se
celebr el contrato, resulta de inters anali0ar la naturale0a 5urdica del contrato de
pla2as de estacionamiento en nuestro medio 2 la normatividad 6ue le es aplicable.
&(. E% C+N*/A*+ DE ;%ARA) DE E)*AC&+NA'&EN*+. ): +/&<EN,
)E'E1AN=A) R D&GE/ENC&A) C+N E% C+N*/A*+ DE <A/A1E.
CA/AC*E/E) 1:/&D&C+)
. +rigen
El origen en espa-ol de la palabra 4gara5e4 se encuentra en el trmino 4acoderar4 6ue se
re.iere al hecho 6ue un barco llega al puerto 2 es acomodado 5unto al muelle. ;or esto,
en ingls se dice 4berth4 2 en .rancs 4garer4 6ue signi.ica guarecer, 6ue es
precisamente lo 6ue se logra al poner el barco 5unto al muelle.?@
;or ello, al lugar donde 6uedaba acoderado el barco lo llamaron <ara5e.
)e-ala ;e0et 6ue, 4al parecer en los primeros .errocarriles de la primera mitad del siglo
E&E, los via5es eran entre dos puntos, como el de ;ars a %2on. El tren era guarecido en
%2on 2 luego retornaba a ;ars. En vista de ello nombraron 4gara5e4 al sitio donde
6uedaba guardada la m>6uina para mantenimiento 2 reparacin 2 4gare4 a la estacin
donde ba5aban los pasa5eros 2 la carga4.?M@
Esto se hi0o extensivo a los automviles al promediar el siglo EE. 8o2 en da, se
denomina gara5e tanto al lugar donde se guarda el automvil como al sitio al 6ue se les
lleva para ser reparados.
)in duda, el incremento 2 el desarrollo del automovilismo ha sido determinante para el
desarrollo de establecimientos de esta clase.
Cuando los automviles comen0aron a .abricarse eran guardados generalmente en la
casa de su propietario. A medida 6ue ad6uirieron ma2or gravitacin en la vida cotidiana
surgi la 4necesidad de ubicar los vehculos en recintos especiales destinados a tal .in4.
?L@
M@ )eme5an0as 2 di.erencias con el contrato de gara5e
As tenemos, 6ue ho2 en da se ha generali0ado la denominacin de 4;la2as de
Estacionamiento4 para los establecimientos 6ue son abiertos al p7blico con el ob5etivo
empresarial de .acilitarle a las personas un lugar idneo para estacionar sus vehculos en
lugares en los 6ue normalmente es di.cil conseguir un lugar para estacionar en la va
p7blica. El concepto de 4gara5e4 ha 6uedado, en cambio, cada ve0 m>s restringido al
lugar de su propia casa en 6ue el individuo guarda su vehculo.?J@
;ara (era, Glux>, Cola00o 2 Di *ullio: 4)i bien ambas .iguras presentan caracteres
seme5antes, destac>ndose entre stos la obligacin de guarda 2 custodia del rodado, se
observan los siguientes rasgos di.erenciales: a@ en el contrato de pla2a de
estacionamiento no existe [relacin de continuidad, siendo la prestacin unitariaQ,
cuando el cliente retira el vehculo, generalmente devuelve una contrase-a 2 cesa la
vinculacin, b@ instrumentacin: mientras en la pla2a de estacionamiento el contrato se
.ormali0a con la entrega del vehculo 2 el pago al retiro del mismo, previa restitucin de
la contrase-a, en el contrato de gara5e predomina la .orma documental, especi.icando
adecuadamente las condiciones de la guarda 2 las obligaciones recprocas4.?K@
L@ Caracteres 5urdicos
El contrato de pla2as de estacionamiento se celebra entre 4%a ;la2a4 2 4%os clientes4 2
presenta las siguientes caractersticas:
a@ Cesin de un espacio
%a ;la2a pone a disposicin del cliente un espacio con el ob5eto 6ue estacione en l su
vehculo.
En el caso de los abonados, el espacio es determinado 2 se le asigna por un tiempo .i5o
estipul>ndose normalmente un pago mensual por parte del cliente in.erior en su
totalidad al 6ue pagara utili0ando el servicio de la ;la2a si no .uera abonado.
*rat>ndose de un cliente no abonado se le permite el ingreso en la medida 6ue exista
espacio disponible en la ;la2a.
b@ El pla0o
El pla0o puede ser determinado aun6ue normalmente es determinable. Es usual 6ue el
propio cliente no abonado no tenga una idea exacta, sino solamente aproximada del
tiempo 6ue su vehculo va a permanecer en la ;la2a, la 6ue usualmente es utili0ada por
clientes no abonados cuando van a reali0ar una gestin, a comer o de compras a un
lugar cercano. Estamos a6u .rente a usos ocasionales en los 6ue el trmino .inal de la
relacin obligatoria slo se conocer> al momento de retirar el vehculo.
No sucede lo mismo, en cambio, cuando el cliente traba5a o vive en la 0ona en 6ue se
encuentra ubicada la ;la2a 2 re6uiere de un espacio para estacionar su vehculo los das
de semana. En este caso, el acuerdo contiene un pla0o determinado, el pago es
normalmente mensual 2 el cliente se convierte en un 4abonado4 de la ;la2a de
Estacionamiento.
c@ %a retribucin
Es la contraprestacin a cargo del cliente 6ue sirve para caracteri0ar a este contrato
como uno a ttulo oneroso.
Normalmente se estipula el pago por horas de estacionamiento 2 .raccin. )in embargo,
en muchos casos se establece el pago por das, semanas o meses.
d@ %a pro.esionalidad
%a actividad de la pla2a de estacionamiento es dirigida casi siempre por una persona
5urdica constituida especialmente para ese .in.
e@ De prestaciones recprocas
;or6ue ambas partes ?el cliente 2 la ;la2a@ son acreedores 2 deudores una de la otra: %a
;la2a se obliga a cederle al cliente un espacio de la ;la2a para 6ue estacione su
vehculo, mientras 6ue el cliente se obliga a pagar un monto determinado por las horas
de estacionamiento 2 .raccin 6ue su vehculo permane0ca en la ;la2a.
.@ Conmutativo
%as partes conocen desde el momento en 6ue se celebra el contrato el contenido del
mismo.
g@ +neroso
;or6ue existe un correlativo incremento 2 detrimento en el patrimonio de las partes.
h@ Con libertad de .orma
%as partes tienen total libertad para utili0ar el medio 6ue consideren m>s adecuado para
exteriori0ar su voluntad.
i@ Nominado
*iene el 4nomen iuris4 de 4;la2as de Estacionamiento4.
5@ De e5ecucin mixta en relacin al momento en 6ue empie0an a e5ecutarse las
prestaciones
%a prestacin de la ;la2a es de e5ecucin inmediata por6ue el acto en el 6ue
normalmente se celebra el contrato es cuando el vehculo est> ingresando a la ;la2a 2 se
le entrega al cliente el ticOet correspondiente. Esto 6uiere decir 6ue no media lapso
alguno de tiempo entre el momento en 6ue se celebra el contrato 2 a6ul en 6ue empie0a
a e5ecutarse la prestacin de la ;la2a.
%a prestacin del cliente, en cambio, es normalmente di.erida por6ue cancela la
totalidad al retirar su vehculo 2 en .uncin del tiempo 6ue ste hubiera permanecido en
la ;la2a.
O@ De e5ecucin mixta en relacin a la manera cmo se e5ecutan las prestaciones
%a prestacin de la ;la2a es de e5ecucin en el tiempo continuada, sin interrupcin
alguna permitiendo el estacionamiento del vehculo del cliente 2 la de este 7ltimo es
instant>nea al pagar el monto respectivo al momento de retirar el vehculo.
l@ ;or adhesin
%as partes no discuten el contenido del contrato, cu2as condiciones han sido
preestablecidas en su totalidad por la ;la2a, la misma 6ue no tiene intencin alguna de
negociar nada con el cliente, de tal manera 6ue este 7ltimo slo tiene la posibilidad de
aceptar o recha0ar en su integridad el contenido contractual 6ue se le propone.
m@ )obre la base de cl>usulas generales de contratacin
%as cl>usulas son prerredactadas por %a ;la2a e impresas, casi siempre, en letra menuda
al anverso del *icOet.
'uchas de estas cl>usulas generales de contratacin no aprobadas administrativamente
son leoninas, abusivas o ve5atorias dando por ello lugar a su invalide0 de acuerdo con lo
preceptuado en el artculo L$! del Cdigo Civil.
n@ <uarda 2 custodia del vehculo
%a ;la2a tiene la obligacin de guardar 2 custodiar el vehculo por6ue esto .orma parte
de su responsabilidad en virtud del tipo de actividad a la 6ue se dedica. As expresan
(era 2 otros 6ue el car>cter mercantil de la actividad de explotacin de la ;la2a
4ad6uiere particular importancia, dado 6ue es ma2or el deber de prudencia 2
conocimiento de las cosas 6ue se le imputa al gara5ista, o lo 6ue es lo mismo decir es
ma2or su responsabilidad4.?C@
(. NA*:/A%E=A 1:/&D&CA DE% C+N*/A*+ DE ;%ARA) DE
E)*AC&+NA'&EN*+ EN N:E)*/+ +/DENA'&EN*+ 1:/&D&C+
%a contratacin masiva ha originado m7ltiples situaciones 6ue re6uieren de re.lexin
5urdica por parte de los operadores del derecho. Como expresa Argeri: 4Al 5urista le
toca desentra-ar la naturale0a de las relaciones puestas en e5ecucin, tratar de ubicarlas
en el cat>logo de los tipos legales o doctrinarios tpicos o atpicos, 2 en su caso, .rente a
nuevas mani.estaciones comerciales, sea por su comple5idad o por6ue resultan ser
extra-os a los 2a conocidos, anali0ar su contenido 2 deducir de ello el mecanismo de su
.uncionalidad 2 las consecuencias, en relacin a derechos 2 deberes ?obligaciones@ de
las partes intervinientes, 6ue a cada uno corresponda4.?"@
/especto del contrato 6ue nos ocupa, se discute mucho doctrinariamente cu>l es su
naturale0a 5urdica. ;ara unos, estamos .rente a un contrato de depsito, para otros, se
trata de un arrendamiento 2, .inalmente, podemos ubicar a a6ullos 6ue sostienen su
atipicidad.
a@ Contrato de depsito
8a2 6uienes consideran 6ue a las pla2as de estacionamiento le deben ser aplicables las
normas del contrato de depsito, al 6ue se le entiende de acuerdo con el artculo !J
del Cdigo Civil, como a6ul contrato por medio del cual el depositario se obliga a
recibir un bien para custodiarlo 2 devolverlo cuando lo solicite el depositante.
En este orden de ideas, la prestacin a la 6ue 6uedaran obligadas las ;la2as de
Estacionamiento al recibir los vehculos sera la de custodiarlos 2 devolverlos cuando
los soliciten los clientes. A su turno, la contraprestacin de estos 7ltimos consistira en
abonar una suma de dinero por el tiempo 6ue el vehculo permanece en custodia.
3uienes sostienen esta posicin se-alan, 6ue en materia de responsabilidad son
aplicables, va interpretacin integradora del contrato, adem>s de las normas del Cdigo
Civil, el /eglamento ;rovisional de ;la2as de Estacionamiento aprobado mediante
Decreto de Alcalda NH CKL#A del MJ de octubre de $"I en el 6ue se establece la
responsabilidad de los propietarios o administradores de las ;la2as.?!@
El contrato de pla2a de estacionamiento no puede ser subsumido dentro del contrato de
depsito por6ue presente caracteres 5urdicos singulares 2 di.erenciados, este 7ltimo,
como por e5emplo el car>cter intuitu personae del contrato de depsito, en virtud 6ue el
depositante con.a en las calidades personales del depositario, ra0n por la cual le
entrega su bien para 6ue ste lo custodie.
Adicionalmente, debemos mencionar 6ue el Antepro2ecto del Cdigo Civil de $!J
consider en su Captulo &( al 4Depsito en las ;la2as de Estacionamiento4. %a
Comisin /evisora, sin embargo, suprimi ntegramente ese captulo por lo 6ue se
puede a.irmar 6ue el legislador entendi 6ue los contratos 6ue se celebran en las ;la2as
de Estacionamiento no son de 4depsito4 o por lo menos, 6ue no le deben ser aplicables
las reglas del depsito.
b@ Contrato de arrendamiento
;ara otros, el contrato de pla2as de estacionamiento es un contrato de arrendamiento,
por6ue la ;la2a pone a disposicin de los conductores un lugar adecuado para 6ue el
Cliente por tiempo indeterminado estacione el vehculo 6ue conduce. Como
contraprestacin, el cliente paga un monto 6ue se calcula en .uncin al tiempo 6ue el
vehculo 6ueda estacionado.
As, la ;la2a #a.irma este sector# se obliga a ceder temporalmente el goce sobre un >rea
de estacionamiento para una .inalidad determinada: estacionar el vehculo.
3uienes sostienen en nuestro medio esta posicin parten del ra0onamiento se-alado en
el p>rra.o anterior, apo2>ndose adem>s en el hecho 6ue esto ha sido corroborado por el
/eglamento ;rovisional de ;la2as de Estacionamiento en el 6ue en uno de sus
considerandos se dice 6ue las ;la2as de Estacionamiento 4permitir>n ir erradicando el
estacionamiento en la va p7blica 2 devolver a las cal0adas su .uncin de va de tr>nsito
descongestionando el tr>nsito, 6ue constitu2e en la actualidad un grave problema4.?$@
)e a.irma, adicionalmente, 6ue debe tenerse en cuenta el hecho 6ue la .inalidad del
contrato es proporcionar a los usuarios lugares de estacionamiento en 0onas en las 6ue
el par6ueo en la va p7blica es sumamente di.cil, 2 6ue el contrato de pla2as de
estacionamiento no es un contrato intuito personae por6ue no se toman en cuenta para
nada las calidades personales de los conductores, admitiendo tantos ingresos de
vehculos como espacios disponibles existan en la ;la2a.
Como a.irman correctamente (era 2 otros, no es un contrato de arrendamiento 4por el
hecho de al6uilarse un espacio por un precio en dinero, 2a 6ue el gara5ista no se
desprende de la tenencia del local, ni tampoco el tenedor del automvil go0a u ocupa
propiamente dicho lugar4.?I@
c@ Contrato atpico
;ara un importante sector doctrinario estamos .rente a un contrato atpico 4de car>cter
comple5o en 6ue coexisten caracteres propios al depsito, a la locacin de cosas,
locacin de servicios 2 seg7n la obligacin 6ue asuma el gara5ista vendra incluida,
tambin, la locacin de obra4.?@
U3u entendemos por contratos tpicos 2 6u por atpicosV
8asta ahora los contenidos de los contratos tpicos 2 nominados, as como los de los
atpicos e innominados se con.unden totalmente. Creemos, sin embargo, 6ue los
mismos pueden ser claramente di.erenciados sobre la base de los argumentos 6ue
pasaremos a exponer.
)on contratos nominados los 6ue tiene un nomen iuris, 6ue no es otra cosa sino a6ulla
denominacin 6ue ha recibido un contrato de la le2, la doctrina o la 5urisprudencia 2
cu2o uso se ha generali0ado. Debemos tener en cuenta 6ue el nombre, en principio, se
ad6uiere per se 2 6ue, por lo tanto, nace con vocacin de permanencia, siendo su
.inalidad identi.icar en primer lugar el contrato 2 en segundo lugar el darnos una idea
r>pida 2 general de su contenido. Debemos tener en cuenta adicionalmente, 6ue a pesar
6ue el nombre se ad6uiera en principio per se, puede ser modi.icado cuando la
denominacin 6ue se ha venido utili0ando no re.le5a de manera idnea, adecuada 2
r>pida el contenido del contrato.
%os contratos son innominados, por tanto, cuando no tienen un nomen iuris. 8a2 6ue
tener en cuenta 6ue tanto la .alta de nombre como la presencia de una denominacin
circunstancial, no generali0ada, no consolidada en el mundo 5urdico hace 6ue nos
encontremos en este supuesto.
%os contratos tpicos 2 atpicos encuentran su punto de partida en la tipicidad social.
Expresa De0#;ica0o re.irindose a las reglas 6ue constitu2en el .undamento econmico
de esta caracteri0acin, 6ue: 4%a regla o principio general de la libertad contractual
engendra la posibilidad de 6ue las partes celebren contratos sin necesidad de a5ustarse a
los tipos preestablecidos por la le2 2, al mismo tiempo, la posibilidad de modi.icar o de
sustituir la disciplina normativa correspondiente a un tipo de contrato, seg7n los
concretos intereses 6ue en cada caso traten de encontrar cauce por medio de la relacin
contractual 6ue las partes crean ?...@. El .undamento econmico de esta regla se
encuentra en la necesidad de adaptacin de cada concreto contrato a los legtimos .ines
6ue los contratantes pretenden en la pr>ctica obtener ?...@ Aparece as la distincin de los
contratos en tpicos 2 atpicos, seg7n 6ue exista o no exista una previa normativa o una
disciplina 5urdica ob5etiva 2 general para ellos4.?M@
Ahora bien, es necesario 6ue distingamos entre tipicidad social 2 tipicidad legislativa.
%a tipicidad social se presenta por el reconocimiento 6ue la sociedad reali0a de un
determinado contenido contractual. Esta tipicidad es la 6ue empu5a a la tipicidad
legislativa. Creo 6ue podemos a.irmar, sin inconveniente alguno, 6ue todo lo tpico
legislativamente, ha sido necesariamente tpico socialmente por6ue es la realidad con
sus exigencias la 6ue va .or0ando las regulaciones legales. 'ientras 6ue lo tpico
socialmente muchas veces no ha llegado a merecer reconocimiento legislativo.
%a tipicidad legislativa consiste en el reconocimiento, en la regulacin legal 6ue el
ordenamiento 5urdico reali0a de un determinado contenido contractual.
'ientras lo nominado tiene 6ue ver con el reconocimiento de la 4eti6ueta4 o
4denominacin de un contrato4, lo tpico se re.iere al reconocimiento del contenido del
mismo.
Esta di.erenciacin es puramente doctrinaria por6ue en adelante, 2 para lo 6ue a nuestro
ordenamiento 5urdico se re.iere, slo hablaremos de contratos tpicos 2 atpicos. )er>n
tpicos a6uellos cu2o contenido no ha sido reconocido 2, por tanto, regulado por el
ordenamiento 5urdico, 2 ser>n atpicos los contratos cu2o contenido no ha sido a7n
regulado por el ordenamiento 5urdico ?comprendindose por tanto en ellos tanto a los
atpicos puros como a los tpicos socialmente@.
Debemos tener en cuenta 6ue la caracterstica de tpico o de atpico de un contrato es
variable en .uncin del tiempo 2 del espacio. %o tpico a2er puede no serlo ho2 2 volver
a serlo ma-ana. %o tpico en nuestro pas puede ser atpico en otro 2 lo atpico en otro
puede ser tpico en el nuestro. Como expresa De0 ;ica0o, 4los conceptos de tipicidad 2
atipicidad son relativos, pues se miden en .uncin del contenido 6ue en cada momento
posee el ordenamiento 5urdico. Contratos 6ue hasta un determinado momento han sido
atpicos, pueden de5ar de serlo 2 convertirse en tpicos desde el momento en 6ue su
normativa es recogida 2 .i5ada por la le24.?L@
Ahora bien, somos de la opinin 6ue en nuestra legislacin los contratos de ;la2as de
Estacionamiento son contratos atpicos, a los 6ue, por lo tanto, le son aplicables las
reglas 6ue sobre 4&ne5ecucin de las +bligaciones4 ha previsto el Cdigo Civil en el
Captulo ;rimero del *tulo &E del %ibro &(, de las +bligaciones.
%a atipicidad del contrato de ;la2as de Estacionamiento se mani.iesta en el hecho 6ue
estamos .rente a un contrato comple5o en el 6ue con.lu2en caracteres 5urdicos de otros
contratos: prima el del contrato de depsito por el deber de la ;la2a de guardar 2
custodiar el vehculo hasta su restitucin, del arrendamiento por la cesin del uso de un
espacio determinado 2 de la locacin de servicios en los casos 6ue lleve anexo los
servicios, entre otros, de lavado 2 mantenimiento del automvil.
(&. %A /E);+N)A9&%&DAD DE %+) ;/+;&E*A/&+) + AD'&N&)*/AD+/E)
DE ;%ARA) DE E)*AC&+NA'&EN*+
En este orden de ideas, cuando en el artculo " del /eglamento de ;la2as de
Estacionamiento, invocado por el demandante, se se-ala la responsabilidad de los
propietarios o administradores de ;la2as de Estacionamiento por la integridad .sica de
los vehculos, la .orma como se debe medir esta responsabilidad es en .uncin de lo
previsto en el Cdigo Civil.
)on tres los .actores atributivos de responsabilidad obligacional previstos por el Cdigo
Civil: el dolo, la culpa inexcusable 2 la culpa leve.
El Cdigo ha e6uiparado los e.ectos 5urdicos del dolo 2 la culpa inexcusable
aplic>ndose para estos supuestos el segundo p>rra.o del artculo LM, de tal modo 6ue
el deudor tendr> 6ue reparar integralmente el da-o lo 6ue comprende tanto el da-o
emergente como el lucro cesante, en cuanto sean consecuencia inmediata 2 directa de tal
ine5ecucin. Como sabemos, la carga de la prueba tanto del dolo como de la culpa
inexcusable pesa sobre el 6ue la invoca. En este caso, el demandante a.irm la
existencia de una culpa inexcusable 6ue no acredit en ning7n momento, por lo 6ue la
reparacin integral no hubiera podido ser aplicada.
Ahora bien, de acuerdo con el artculo LM$ del Cdigo Civil se presume, eso s, la
culpa leve del deudor 2 cuando sta existe de acuerdo con el tercer p>rra.o del artculo
LM del Cdigo Civil, el 4resarcimiento se limita al da-o 6ue poda preverse al tiempo
en 6ue ella .ue contrada4, por lo tanto, no ser> reparable el lucro cesante. %a gran
di.erencia, pues, entre los e.ectos del dolo 2 de la culpa inexcusable es 6ue cuando se
presenta cuales6uiera de estos .actores atributivos de responsabilidad la reparacin es
integral, mientras 6ue la culpa leve da lugar slo a la reparacin del da-o previsible.
Cabe aclarar, sin embargo, 6ue en este caso en particular, ni si6uiera podra a.irmarse la
existencia de culpa leve por parte de %a ;la2a, 2a 6ue la presuncin .ue destruida
por6ue, el cumplimiento de la obligacin de seguridad 6ued claramente establecida
con el Atestado ;olicial 2 la &nspeccin ocular en las 6ue se describieron la cantidad de
personas 6ue cuidaban el local, la existencia de una 7nica puerta de salida, etc., lo 6ue
acredit 6ue el servicio 6ue prestaba %a ;la2a se reali0aba con la diligencia ordinaria
re6uerida para ese tipo de obligacin.
(&&. N+*A C+NC%:)&(A
:na de las cuestiones primarias a las 6ue se deben en.rentar los operadores 5urdicos del
derecho es el de la cali.icacin del tipo contractual 2 su correcto encuadre o no en el
ordenamiento 5urdico. De esta labor depende la solucin adecuada del caso concreto 2a
6ue la ubicacin del contrato celebrado en un tipo contractual di.erente al de su propia
naturale0a dar> lugar a graves in5usticias.
En este orden de ideas, 2 sobre la base de lo expuesto a lo largo de este comentario,
somos de la opinin 6ue el contrato de pla2as de estacionamiento es a6ul por medio
del cual el Cliente se obliga a pagar un monto determinado por las horas .raccin 6ue su
vehculo permane0ca en la ;la2a.
As tenemos 6ue, los caracteres 5urdicos de este contrato son el de ser de prestaciones
recprocas, conmutativo, oneroso, por adhesin, sobre la base de cl>usulas generales de
contratacin, con libertad de .orma, nominado, de e5ecucin en el tiempo, mixto en
relacin a la manera cmo se e5ecutan la prestacin, 2 de e5ecucin mixta en relacin al
momento en 6ue empie0an a e5ecutarse las prestaciones.
Adicionalmente, ha2 6ue mencionar 6ue en nuestro ordenamiento 5urdico, el contrato
de pla2as de estacionamiento es atpico por6ue no ha sido regulado de manera especial
en atencin a su propia autonoma 2 a sus particulares caracteres 5urdicos.
%as reglas 6ue le son aplicables, por tanto, en lo 6ue a la responsabilidad de sus
administradores o propietarios se re.iere son las de &ne5ecucin de las +bligaciones del
Cdigo Civil.
%a .ormalidad en la donacin de inmuebles: cuando la promesa no es su.iciente ?A@ ?A@
?A@ Esta 1urisprudencia se public en el *omo NB I de Di>logo con la 1urisprudencia
;ara la celebracin de una donacin de inmuebles se exige 6ue el donante declare su
voluntad por escritura p7blica, por lo 6ue compelerlo a otorgar dicha .ormalidad
signi.icara obligarlo a celebrar el contrato mismo, lo 6ue no est> permitido.
Expediente N#MM"#$"
C+/*E ):;E/&+/ DE 1:)*&C&A DE %&'A
Demandante : 'arcos /a7l 9arrera Ca2etano
Demandado : 1uan Cr70ate ;ait>n
Asunto: +torgamiento de Escritura ;7blica
Gecha : M de enero de $$!
;/&'E/A )A%A C&(&%
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente la se-ora ;alomino *hompson, con los
.undamentos pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+: adem>s: ;/&'E/+ .# 3ue de
con.ormidad con el artculo mil seiscientos veinticinco del Cdigo Civil?@, la donacin
de bienes inmuebles debe hacerse por Escritura ;7blica con indicacin individual del
inmueble o inmuebles donados, de su valor real 2 el de las cargas?M@ 6ue ha de satis.acer
el donatario, ba5o sancin de nulidad, )E<:ND+.# 3ue la donacin a 6ue se re.iere el
documento de .o5as uno no cumple con los re6uisitos establecidos por el dispositivo
legal antes mencionado,*E/CE/+.# 3ue siendo la donacin una declaracin unilateral
de voluntad?L@, no es .actible compeler al donante el otorgamiento de la Escritura
;7blica respectiva?J@ , por tales .undamentos: C+NG&/'A/+N la sentencia expedida,
corriente de .o5as doscientos dos a doscientos tres, su .echa veintiocho de octubre de mil
novecientos noventisiete, 6ue declara &NG:NDADA la demanda de .o5as cincuentids a
cincuenticinco, interpuesta por 'arcos /a7l 9arrera Ca2etano, con lo dem>s 6ue
contiene 2 los devolvieron en los seguidos por 'arcos /a7l 9arrera Ca2etano con 1uan
Cr70ate ;ait>n, sobre +torgamiento de Escritura ;7blica.
;A%+'&N+ *8+';)+N D %A'A '+/E D 'A/*E% C8AN<
%a prueba en la contratacin:;er.eccionamiento de la compraventa: prueba del acuerdo
sobre la .orma de pago del precio 2 entrega de la cosa
S... Debe considerarse per.eccionado el contrato de compra#venta, cuando ha2 prueba
de 6ue los contratantes acordaron la .orma de pago del precio 2 el vendedor entreg la
cosa vendida...\
EE;ED&EN*E : LII # $C.
%ima, veintisiete de ma2o de
mil novecientos noventicinco.#
(&)*+): Con el cuaderno acompa-ado, interviniendo como (ocal ;onente el se-or
'ansilla Novella, por los propios .undamentos de la resolucin recurrida, 2
C+N)&DE/AND+ adem>s, ;/&'E/+: 3ue, los medios probatorios tienen por
.inalidad acreditar los hechos expuestos por las partes, producir certe0a en el 5ue0
respecto de los puntos controvertidos 2 .undamentar sus decisiones, )E<:ND+: 3ue,
salvo disposicin legal di.erente, la carga de probar corresponde a 6uien a.irma hechos
6ue con.iguran su pretensin, o a 6uien los contradice alegando nuevos hechos,
*E/CE/+: 3ue, en el caso de autos, cabe se-alar 6ue el inciso cuarto del artculo
ciento cuarenta del Cdigo Civil, establece 6ue para la valide0 del acto 5urdico se
re6uiere observar la .orma prescrita ba5o sancin de nulidad, C:A/*+: 3ue, cuando se
se-ala a la .orma como re6uisito de valide0, debe tratarse de .orma prescrita o necesaria,
de car>cter Sad solemnitatem\, cu2a inobservancia es la 6ue se sanciona con nulidad,
3:&N*+: 3ue, el mencionado dispositivo, es concordante con la previsin 6ue
contiene el inciso sexto del artculo doscientos diecinueve del propio Cdigo sustantivo,
)EE*+: 3ue, el artculo mil trescientos cincuentiuno del acotado determina 6ue el
contrato es el acuerdo de dos o m>s partes para crear, regular. modi.icar o extinguir una
relacin 5urdica patrimonial, )E;*&'+: 3ue de otro lado, el artculo mil trescientos
cincuentinueve del propio texto legal, establece 6ue no ha2 contrato mientras las partes
no est>n con.ormes sobre todas las estipulaciones, aun6ue la discrepancia sea
secundaria, +C*A(+: 3ue, de acuerdo con la previsin 6ue contiene el artculo mil
6uinientos veintinueve del Cdigo Civil, la naturale0a 5urdica del contrato de compra#
venta es eminentemente consensual, 6ue consiste en la obligacin 6ue ad6uiere el
propietario de trans.erir la propiedad de un bien al comprador 2 ste de pagar su precio,
N+(EN+: 3ue, siendo esto as, debe considerarse per.eccionado el contrato de
compra#venta, cuando ha2 prueba de 6ue los contratantes acordaron la .orma de pago
del precio 2 el vendedor entreg la cosa vendida, DEC&'+: 3ue en el caso sub litis, si
bien es cierto los demandados han acreditado tener la posesin del predio en litigio,
tambin lo es, 6ue no han probado de modo alguno haber pactado con la actora el precio
de venta, ni menos a7n haberlo cancelado, DEC&'+ ;/&'E/+: 3ue, resulta de
aplicacin al respecto, la disposicin del artculo mil doscientos veintinueve del Cdigo
)ustantivo, la misma 6ue establece 6ue la prueba del pago incumbe a 6uien pretende
haberlo e.ectuado, DEC&'+ )E<:ND+: 3ue, como consecuencia de lo anteriormente
expuesto, deviene in.undada la reconvencin propuesta, dado 6ue el comprador 6ue
conoce de los vicios de 6ue adolece el ttulo del vendedor, no puede alegar buena .e, ni
puede considerarse 5usto el ttulo de ad6uisicin 6ue tiene, 2 DEC&'+ *E/CE/+:
3ue, estando al mrito de los dispositivos legales anteriormente re.eridos, 2 de
con.ormidad adem>s con lo previstos en los artculos ciento ochentiocho, ciento
noventisis, ciento noventisiete, doscientos 2 trescientos sesenticuatro del Cdigo
;rocesal Civil. C+NG&/'A/+N la sentencia apelada corriente de .o5as doscientos
setentiuno a doscientos setentisiete, de .echa 6uince de noviembre de mil novecientos
noventicinco, 6ue declara in.undada la tacha deducida por los demandados de .o5as
cincuenticuatro a cincuentisis sobre la copia del contrato de .o5as uno, in.undada la
reconvencin sobre otorgamiento de escritura p7blica 2 prescripcin ad6uisitiva
planteada por los demandados de .o5as setentiuno a setenticuatro, in.undada la
indemni0acin solicitada por la actora de .o5as veintinueve a treinta, 2 .undada la
demanda interpuesta a .o5as veintinueve 2 treinta, subsanada a .o5as treintisiete 2
siguientes 2 por escrito de .o5as cuarentids a cuarentitrs, 2, en consecuencia, N:%A la
minuta de compra venta, cu2o original corre a .o5as ciento sesentinueve, con costas 2
costos, en los seguidos por do-a 'ara /obles 3uispe contra (ctor Gredd2 /odrgue0
/eba0a 2 otra sobre Nulidad de Acto 1urdico.# )e-ores: 3:&/+) A'AR+ D :';&/E
N+<A%E) D 'AN)&%%A N+(E%%A.
%esin: aprovechamiento del estado de necesidad del vendedor como elemento
sub5etivo para su con.iguracin
En los contratos de compraventa con lesin, se encuentra acreditada la intencin de
aprovecharse del estado apremiante del vendedor, si el bien se encuentra hipotecado, es
materia de embargo 2 se encuentra en estado de remate. Dada la naturale0a p7blica del
registro hipotecario, el comprador no puede alegar ni desconocimiento ni buena .e.
Expediente KIK#!!#C:)C+
%ima, M" de mar0o de $!$.
(&)*+), con los acompa-ados, por los .undamentos pertinentes de la recurrida, 2
C+N)lDE/AND+: 3ue la situacin del contrato de compraventa celebrado entre las
partes, consiste en un precio pactado 6ue no es el adecuado, existiendo una
desproporcin ma2or a las dos 6uintas partes, como 6ueda probado con la pericia de
valori0acin de .o5as ciento seis en la 6ue el inmueble ob5eto del contrato ha sido
apreciado en la suma de noventi7n mil cuatrocientos noventicinco intis con
cincuenticuatro cntimos, de los cuales se descuenta el valor de un ba-o indebidamente
incluido ascendente a mil ochocientos cincuenta intis con noventi7n cntimos,
resultando un valor de intis ochentinueve mil seiscientos cuarenticuatro con sesentitrs
cntimos, 6ue sobre esta suma la desproporcin legal es de intis treinticinco mil
ochocientos cincuentisiete intis con diecisis cntimos en tanto 6ue la desproporcin
real entre el precio de valori0acin 2 el precio pagado asciende a treintinueve mil
seiscientos cuarenticuatro intis con sesentitrs cntimos, esto es, ma2or a la dos 6uintas
partes, 6ue, por otro lado, la vendedora se encontraba en estado de necesidad, como
6ueda demostrado con el acompa-ado sobre cobro de soles 2 e5ecucin de hipoteca 6ue
el 9anco Central 8ipotecario le segua, habindose llegado al estado de remate del
edi.icio ?2 no solamente de la tienda ob5eto del contrato@, 6ue esa hipoteca se encuentra
registrada como aparece del certi.icado de .o5as doscientos cuarentiuno, lo 6ue implica
establecer 6ue era de conocimiento p7blico, de modo 6ue los compradores al pagar un
precio in.erior ob5etivamente al real en una desproporcin como la establecida, no
pueden alegar ni desconocimiento ni buena .e, sino al contrario, surge de la situacin
misma el aprovechamiento del estado de necesidad de la vendedora, lo 6ue signi.ica la
ocurrencia del elemento sub5etivo de la lesin con.orme a lo establecido en el artculo
mil cuatrocientos cuarentisiete del Cdigo Civil: declararon 8A9E/ N:%lDAD en la
resolucin de vista de .o5as doscientos treintiuno, su .echa veintisis de noviembre de
mil novecientos ochentisiete, en cuanto con.irmando la apelada de .o5as ciento
cuarentinueve, .echada el veinticuatro de noviembre de mil novecientos ochentisis,
declara in.undada la demanda de rescisin de contrato, re.ormando la de vista 2
revocando la apelada: declararon .undada dicha demanda 2 en consecuencia, rescindido
el contrato celebrado con .echa once de 5unio de mil novecientos ochenticinco,
declararon N+ 8A9E/ N:%&DAD en lo dem>s 6ue contiene, en los seguidos por
<raciela <amarra de ;ineda con (alentn +livera ;uelles 2 otra, sobre rescisin de
contrato 2 otro concepto, 2 los devolvieron.
).).
<A%(E= D 9E%*/AN D )&%(A D '+N*+RA D (&%C8E=.
%esin: caducidad de la accin ?A@
%a accin rescisoria por lesin puede ser interpuesta por cual6uiera de las partes
contratantes siempre 6ue concurran los elementos 6ue la con.iguran 2 dentro de un
pla0o de C meses de cumplida la prestacin a cargo del lesionante o en todo caso a los M
a-os de la celebracin del contrato. En base a este segundo supuesto, se declara la
caducidad de la accin en el presente caso, en donde el vendedor ?lesionante@ ha
incumplido sus obligaciones de entregar el bien inmueble al comprador 2 de otorgar la
Escritura ;7blica correspondiente.
Expediente $CC#$K
1:N&N
%ima, tres de 5ulio de
mil novecientos noventisis.#
(&)*+), con los acompa-ados, por sus .undamentos pertinentes, 2
C+N)&DE/AND+, 3u, la )ala conoce de esta causa en mrito de la /esolucin
)uprema de .o5as setecientos seis 6ue declara .undada la 6ue5a por denegatoria de
recurso de nulidad, 6ue, tal como es de apreciarse de las pretensiones contenidas en las
demandas acumuladas de .o5as die0 2 ciento noventids, giran en torno a la *ienda
n7mero ciento cincuentiuno del Edi.icio ubicado en el 1irn 8u>nuco n7mero ciento
cincuentinueve del Distrito 2 ;rovincia de 8uanca2o, Departamento de 1unn, 6ue, ha
6uedado probado en autos 6ue mediante la minuta de .o5as seis, don Desiderio 'endo0a
9asurto 2 su esposa do-a *eodora Cangala2a 'arav, en calidad de vendedores
trans.ieren a don Gabio Enri6ue 8uam>n (idaln 2 su esposa 'ire2a 1anet 'atos
'ontalv>n de 8uam>n, la tienda n7mero ciento cincuentiuno por el precio de
trescientos mil intis, con autori0acin del 9anco Central 8ipotecario del ;er7, )ucursal
de 8uanca2o como aparece de la Cl>usula adicional corriente a .o5as siete, 6ue, si bien
dichos documentos han sido otorgados sin .echa, no menos cierto es 6ue seg7n es de
verse de los autos sobre tercera exclu2ente de dominio 6ue se tiene a la vista, don Gabio
Enri6ue 8uam>n (idaln cancel al 9anco Central 8ipotecario del ;er7 )ucursal de
8uanca2o con el che6ue girado el ocho de 5ulio de mil novecientos ochentisis por la
suma de ciento cincuenta mil intis, 6ue tal circunstancia lleva a la conclusin 6ue el acto
5urdico celebrado entre las partes se reali0 en el a-o de mil novecientos ochentisis,
situacin 6ue se corrobora no slo con lo a.irmado por don Desiderio 'endo0a 9asurto
en el tercer punto de su demanda de .o5as ciento noventids, sino tambin con lo
expuesto en el escrito de die0 de 5ulio de mil novecientos ochentisiete, corriente a .o5as
ochentinueve del proceso de e5ecucin de garanta, en el 6ue reconoce 6ue el inmueble
sub litis .ue vendido a los esposos don Gabio 8uam>n (idaln 2 do-a 'ire2a 1anett
'atos 'ontalv>n, con autori0acin del 9anco Central 8ipotecario, 6ue, siendo esto as,
resulta 6ue a la .echa de la interposicin de la demanda acumulada de .o5as ciento
noventids #el treintiuno de 5ulio de mil novecientos ochentinueve# se haba extinguido
el derecho 2 la accin correspondiente para accionar /escisin por %esin a 6ue se
re.iere el numeral mil cuatrocientos cincuenticuatro del Cdigo Civil?@ , 6ue, por estas
ra0ones: declararon 8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de vista de .o5as seiscientos
sesenticinco, su .echa treinta de 5unio de mil novecientos noventicinco, en cuanto
/evocando la apelada de .o5as 6uinientos veintisis, su .echa veintiocho de .ebrero de
mil novecientos noventids, declara in.undada la demanda de .o5as die0 en el extremo
del otorgamiento de escritura, 2 .undada la demanda de .o5as ciento noventids en
cuanto a la entrega de inmueble,re.ormando la primera en estos extremos,
C+NG&/'A/+N la de primera instancia, 6ue declara G:NDAD+ el relativo al
otorgamiento de escritura p7blica 2, en consecuencia, ordena 6ue los demandados
vendedores cumplan con otorgar la correspondiente Escritura ;7blica 6ue contiene la
'inuta 6ue obra a .o5as seis 2 siete, e &NG:NDAD+ en cuento a la entrega del
inmueble, asimismo declararon 8A9E/ N:%&DAD en la propia resolucin en la parte
6ue declarando Nula la apelada, declara .undada la demanda de .o5as ciento noventids
en cuanto a la rescisin por lesin del contrato de compraventa a 6ue se re.iere la
minuta de .o5as seis, re.ormando la primera en este punto, C+NG&/'A/+N la apelada,
6ue declara la caducidad de la citada demanda, extinguido el derecho 2 la accin
correspondientes por los pla0os vencidos, entendindose 6ue es &';/+CEDEN*E,
declararon N+ 8A9E/ N:%&DAD en lo dem>s 6ue contiene 2 es materia del grado, en
los seguidos por Gavio Enri6ue 8uam>n (idaln 2 otra con don Desiderio 'endo0a
9asurto 2 otra, sobre otorgamiento de escritura p7blica 2 otros conceptos, 2 los
devolvieron.
)).
/+NCA%%A
/+'AN
(A)3:E=
EC8E(A//&A
E% (+*+ DE% ). /ERE) /&+), E) C+'+ )&<:E: ;or sus .undamentos: '& (+*+
es por6ue se declare N+ 8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de vista, 6ue revocando la
apelada declara &NG:NDADA la demanda de .o5as die0, en el extremo del
otorgamiento de escritura 2 G:NDADA la demanda de .o5as ciento noventids en
cuanto a la entrega de bien inmueble, con lo dem>s 6ue contiene.
%ima, once de 5ulio de mil novecientos noventisis.
).
/ERE) /&+)
%esin en el contrato de concesin:
No se establece un contrato preparatorio si no se se-ala la obligacin de celebrar un
contrato a .uturo.
El contrato de concesin es un contrato a ttulo oneroso 2 de car>cter conmutativo dado
6ue ambas partes contratantes obtienen de l un sacri.icio 2 una venta5a 6ue estiman
anticipadamente.
No cabe invocar lesin, si la ganancia pro2ectada #ingresos por la concesin# no es
proporcional a la inversin reali0ada, pues, no se ha establecido 6ue los propietarios se
ha2an comprometido a 6ue el actor obtenga tales ingresos por la explotacin de la
concesin. '>s a7n, al no haberse establecido 6ue existe desproporcin entre la
concesin recibida 2 el pago por dicha concesin 2 6ue la supuesta desproporcin se
produ0ca del aprovechamiento de los propietarios, de un estado de necesidad del
demandante, deviene en inatendible su pretensin.
Expediente LLL#$"
)ala NH L
%ima, cinco de mar0o de mil novecientos noventiocho.
(&)*+) , &nterviniendo como ;onente la se-ora ;alacios *e5ada 2 C+N)&DE/AND+
;rimero.# 3ue, viene en grado de apelacin el auto de .echa diecinueve de 5unio de mil
novecientos noventisiete de .o5as ciento diecisis 6ue resuelve se entienda la demanda
.ormulada contra la 1unta de ;ropietarios de la <alera Central ;uno en todas las
resoluciones recadas en el proceso, el auto su .echa veintisis de agosto de mil
novecientos noventisiete 6ue obra a .o5as doscientos uno 6ue declar in.undada a
nulidad deducida por el demandante contra la resolucin n7mero diecisiete de .o5as
ciento veinte 2 contra la resolucin n7mero veintids de .o5as ciento cuarenticinco, as
como la sentencia su .echa siete de agosto de mil novecientos noventisiete 6ue corre de
.o5as ciento treintinueve a ciento cuarentiuno 2 6ue declar in.undada la demanda,
)egundo.# 3ue, si bien del documento denominado contrato de concesin 6ue en copia
obra de .o5as dos a cuatro aparece 6ue las partes contratantes resultan ser <alera
Central ;uno, representada por su 1unta Directiva 2 don 8ugo 3uispe )alas, es de
apreciarse 6ue a .o5as sesenticuatro a sesenticinco la 1unta de ;ropietarios <alera
Central ;uno solicita su incorporacin, al proceso, apersonamiento 6ue es admitido por
el a#6uo mediante resolucin n7mero nueve su .echa catorce de .ebrero de mil
novecientos noventisiete 6ue corre a .o5as sesentisis 2 debidamente noti.icada al
demandante con.orme es de verse del cargo de noti.icacin de .o5as sesentisiete,
apersonamiento 6ue no .uera observado en trmino oportuno, *ercero.# 3ue, a ma2or
abundamiento debe se-alarse 6ue en la continuacin de la Audiencia de ;ruebas de
.echa veintiuno de ma2o de mil novecientos noventisiete, cu2a acta corre a .o5as
noventitrs 2 noventicuatro 2 en la continuacin de audiencia de .echa doce de 5unio de
mil novecientos noventisiete 2 6ue corre a .o5as ciento dos a ciento cuatro, particip de
las mismas en la calidad de demandado el representante de la 1unta de ;ropietarios de la
<alera Central ;uno, procedindose a actuar en dichas audiencias diversos medios
probatorios ?exhibicin de che6ue 2 recibo as como declaracin testimonial@, situacin
6ue no .ue cuestionada por el demandante, Cuarto.# 3ue, de la certi.icacin registral
6ue obra a .o5as ciento siete se establece 6ue no aparece registrada en el /egistro de
;ersonas 1urdicas la ra0n social <alera Central ;uno, 3uinto.# 3ue, estando a las
consideraciones precedentemente expuestas se conclu2e ine6uvocamente 6ue la 1unta
de ;ropietarios de la <alera Central ;uno, representada por su 5unta directiva, celebr
contrato con el demandante, )exto.# 3ue, con.orme lo se-ala el artculo MI del Cdigo
;rocesal Civil el in.orme oral se pronunciar> una ve0 concluida la actuacin de pruebas
2 antes 6ue el proceso se encuentra expedito para resolver, 6ue siendo ello as el pedido
de in.orme oral del demandante de .o5as ciento cuarenticuatro resulta extempor>neo
m>xime 6ue a la .echa de dar cuenta del re.erido escrito se haba expedido sentencia,
)timo.# 3ue, el actor acude al rgano 5urisdiccional a .in 6ue se declare la rescisin del
contrato preparatorio de concesin de servicios higinicos celebrado con la demandada,
invocando como causal de rescisin la existencia de lesin, +ctavo.# 3ue, con.orme lo
establece el artculo JJ del Cdigo Civil por el compromiso de contratar las partes se
obligan a celebrar en el .uturo un contrato de.initivo, Noveno.# 3ue, del documento 6ue
obra a .o5as dos a cuatro denominado contrato de concesin no se establece 6ue ste sea
un contrato preparatorio, dado 6ue ninguna de sus cl>usulas se-ala la obligacin de
celebrar un contrato a .uturo, por el contrario dicho documento contiene un contrato
de.initivo por el cual el demandante recibi en concesin por el pla0o de dos a-os los
servicios higinicos ubicados en el interior de la <alera Central ;uno de propiedad de
la 1unta de ;ropietarios de dicha galera, para cu2o e.ecto abonaba la suma de
novecientos die0 nuevos soles mensuales, por lo 6ue no cabe solicitar la indemni0acin
prevista por el artculo J! del Cdigo Civil, Dcimo.# 3ue, la institucin de la lesin
se encuentra prevista en el artculo JJ" del Cdigo Civil, institucin 6ue seg7n lo
expresa el doctor 'ax Arias#)chreiber ;e0et en su libro #Exgesis del Cdigo Civil
;eruano de $!J, *omo &, Contratos: ;arte <eneral, tercera edicin, Ediciones )an
1ernimo p>gina MJ: 4...la lesin se extiende ahora a todos los contratos tpicos como
atpicos siempre 6ue sean a ttulo oneroso 2 tengan car>cter conmutativo, con la
salvedad del segundo p>rra.o del artculo JJ" del Cdigo Civil...4, Dcimo ;rimero.#
3ue, en cuanto a los conceptos de contrato oneroso 2 contrato conmutativo 2
continuando con la glosa al autor 2 libro citados en el considerando precedente, se tiene
6ue en su p>gina MJM se-ala 6ue: 4...se entiende por contrato oneroso a6uel en el cual
existe para cada una de las partes un sacri.icio 2 una venta5a...4 2 en su p>gina J! se
expresa 6ue 4...El contrato es conmutativo cuando cada una de las partes, al momento
en 6ue se celebra el contrato es, consciente de un hecho cierto 2 concreto, pues estima
anticipadamente el sacri.icio 2 la venta5a a 6ue puede correlativamente lograr...4,
Dcimo )egundo.# 3ue, en el caso de autos el denominado contrato de concesin de
.o5as dos a cuatro es un contrato a ttulo oneroso 2 de car>cter conmutativo dado 6ue
ambas partes contratantes obtienen de l un sacri.icio 2 una venta5a 6ue estiman
anticipadamente, por cuanto el demandante obtiene la concesin de servicios higinicos
ubicados en el interior de la <alera Central ;uno de propiedad de la 1unta de
;ropietarios de la <alera Central ;uno por un pla0o de dos a-os a cambio del pago de
novecientos die0 soles mensuales 2 la 1unta de ;ropietarios no dis.rutar> de la posesin
de los servicios higinicos pero en compensacin recibir> la suma de novecientos die0
soles mensuales, Dcimo *ercero.# 3ue, habindose determinado la naturale0a 2
caractersticas del denominado contrato de concesin cabe establecer si se ha producido
lesin al momento de su celebracin, Dcimo Cuarto.# 3ue, de acuerdo a la de.inicin
establecida por el artculo JJ" del Cdigo Civil para 6ue la lesin sea causal de
rescisin de un contrato es necesario 6ue concurran dos elementos: a@ 6ue la
desproporcin entre las prestaciones al momento de celebrarse el contrato sea ma2or de
las dos 6uintas partes ?lesin ob5etiva@ 2 b@ 6ue la desproporcin resulte del
aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro ?lesin
sub5etiva@, Dcimo 3uinto.# 3ue, el actor .unda su demanda en el hecho en 6ue la
ganancia pro2ectada, ingresos por la concesin, ?LL.LL nuevos soles diarios o mil
nuevos soles mensuales@ no es proporcional a la inversin reali0ada de die0 mil dlares
americanos ?cinco mil dlares de garanta abonados en e.ectivo, seg7n documento ce
.o5as seis 2 cinco mil dlares mediante endose de che6ue, seg7n documento de .o5as
cinco@, Dcimo )exto.# 3ue, del documento de .o5as dos a cuatro no se establece 6ue la
1unta de ;ropietarios de la <alera Central ;uno se ha2a comprometido a 6ue el actor
obtenga ingresos de treintitrs nuevos soles con treintitrs cntimos o mil nuevos soles
mensuales por la explotacin de la concesin de los )ervicios 8iginicos, por lo 6ue no
constitu2endo sta, prestacin 6ue provenga de contrato no cabe invocar lesin en l,
Dcimo )timo.# 3ue, a ma2or abundamieno cabe precisar 6ue el demandante no ha
acreditado 6ue exista desproporsin ma2or de las dos 6uintas partes entre la concesin
recibida 2 los novecientos die0 nuevos soles 6ue abona por dicha concesin, asimismo
el actor no acredita 6ue la supuesta desproporcin, 6ue invoca se produ0ca del
aprovechamiento por la 1unta de ;ropietarios de la <alera Central ;uno de un estado de
necesidad del demandante, Dcimo +ctavo.# 3ue, en cuanto a la garanta otorgada por
el actor, sta constitu2e prestacin accesoria a la obligacin principal ?pago por derecho
de concesin de novecientos die0 soles mensuales@, por lo 6ue al no haberse establecido
6ue existe desproporcin entre la concesin recibida 2 el pago por dicha concesin la
invocacin de 6ue la garanta habra sido excesiva deviene en inatendible, por cu2as
ra0ones, C+NG&/'A/+N el auto de .o5as ciento diecisis su .echa diecinueve de 5unio
de mil novecientos noventisiete, 6ue C+NG&/'A/+N el auto de .o5as doscientos uno
su .echa veintisis de agosto de mil novecientos noventisiete 2 C+NG&/'A/+N la
sentencia venida en grado de .o5as ciento treintinueve su .echa siete de agosto de mil
novecientos noventisiete 6ue declara in.undada la demanda interpuesta por 8ugo
3uispe )ala contra <alera Central ;uno sobre rescisin de contrato 2 otro, 2 los
devolvieron.
)). GE//ER/+) ;A/EDE) D <A)*AFAD:& /A'&/E= D ;A%AC&+) *E1ADA
%esin: valori0acin del bien ?A@
;ara la procedencia o no de la demanda sobre rescisin por lesin es esencial la
valori0acin del bien al momento 6ue se celebr el contrato, a .in de determinar la
desproporcin 6ue 5usti.ica la demanda. De existir vicios en las pericias tcnicas el
5u0gador no debe desestimar prematuramente la demanda, sino ordenar la reali0acin de
nuevas tasaciones.
Expediente "CI#$M#%&'A
%ima, veintiocho de 5unio de
mil novecientos noventicuatro.#
(&)*+), con el acompa-ado, 2 C+N)&DE/AND+: 6ue para la procedencia o no de la
demanda sobre rescisin por lesin, pretensin 6ue ha sido amparada en las instancias
in.eriores, es esencial la valori0acin del bien al momento en 6ue se celebr el contrato
a .in de determinarse la desproporcin a 6ue se re.iere el artculo mil cuatrocientos
cuarentisiete del Cdigo Civil?@ , 6ue, en el caso de autos, por resolucin de .o5as
cuarentids se nombr peritos tasadores a los ingenieros Gernando (elasco Castro e
&saac Gigueroa, siendo subrogado este 7ltimo por don +to Ernesto <alimberti +la0o
mediante resolucin de .o5as ciento setenta, 6ue los citados peritos, irregularmente, en
.orma independiente, han presentado sus respectivos dict>menes periciales, 6ue corren a
.o5as ciento trece 2 ciento setentisis, atribu2ndole al inmueble materia de autos cada
uno valores di.erentes, 6ue esta irregularidad se agrava a7n m>s si se tiene en cuenta
6ue el perito don Gernando (elasco Castro presta 5uramento el veinte de abril de mil
novecientos noventa ?.o5as ciento doce@, con posterioridad a la .echa de su dictamen de
once de abril de mil novecientos noventa ?.o5as ciento trece@, 6ue, en tal virtud, lo
actuado se halla a.ecto de la nulidad prevista por los incisos octavo 2 dcimo tercero del
artculo mil ochenticinco del Cdigo de ;rocedimiento Civiles?M@ , 6ue esta conclusin
en modo alguno importa desestimar prematuramente la demanda de .o5as die0, la misma
6ue ser> ob5eto de pronunciamiento por las instancias 5urisdiccionales, corregida la
irregularidad anotada, Declararon N:%A la sentencia de vista de .o5as doscientos dos,
su .echa veinticinco de 5unio de mil novecientos noventids, &nsubsistente la apelada de
.o5as ciento ochentids, su .echa diecisiete de diciembre de mil novecientos noventiuno,
+/DENA/+N 6ue el 1ue0 emita nuevo .allo previa valori0acin del predio con arreglo
a le2, en los seguidos por 'ercedes /amre0 Gern>nde0 de )andoval con Carmen 1uana
+la0a (icu-a sobre otorgamiento de escritura, 2 los devolvieron.#
)).
://E%%+, /+NCA%%A, /+'AN, CA//&+N, (&%%AG:E/*E
%ibertad contractual: e.ectos
En virtud del principio de libertad contractual, las partes pueden determinar libremente
el contenido del contrato salvo 6ue atente contra la norma legal de car>cter imperativo.
)i las partes convinieron 6ue el vendedor .ormali0ara la escritura p7blica de
trans.erencia de propiedad en la .echa 6ue el comprador cancele la integridad del precio
de venta, la parte demandada no est> obligada a satis.acer la pretensin si el actor no ha
cumplido con pagar dicho saldo. %a prueba del pago incumbe a 6uien pretende haberlo
e.ectuado.
Expediente CK!#$"
)ala NH
%ima, treintiuno de octubre de mil novecientos noventisiete.
(&)*+), interviniendo como (ocal ;onente la doctora Aranda /odrgue0, con el
expediente acompa-ado, por sus .undamentos pertinentes 2 C+N)&DE/AND+,
;rimero.# 3ue con.orme se aprecia de la demanda de .o5as doce la pretensin del
demandante est> dirigida a 6ue se le otorgue la Escritura ;7blica respecto del contrato
de compra venta 6ue celebrara con el demandado don 1uan de Dios Dona2re Aragn
seg7n el documento 6ue en copia corre a .o5as veinte, )egundo.# 3ue de la cl>usula
6uinta del re.erido acuerdo .lu2e 6ue las partes convinieron 6ue el vendedor
.ormali0ara la Escritura ;7blica de trans.erencia de propiedad en la .echa en 6ue el
comprador cancele la integridad del precio de venta, de manera 6ue en virtud del
principio de libertad contractual 6ue permite a las partes determinar libremente el
contenido del contrato salvo 6ue atente contra norma legal de car>cter imperativa, debe
darse debido cumplimiento a tal acuerdo, por ser los contratos obligatorios en cuanto se
ha2a expresado en ellos con.orme lo dispone el artculo LC del Cdigo Civil,
*ercero.# 3ue, ante el argumento de de.ensa de la parte demandada respecto de 6ue no
est> obligada a satis.acer la pretensin del actor contenida en la demanda de autos, por
cuanto ste no cumpli con pagar el saldo del precio de venta acordado por las partes, se
advierte la inversin de la carga de la prueba 2 su traslado hacia el demandante siendo
de aplicacin, en este sentido lo dispuesto por el artculo MM$ del Cdigo Civil,
respecto de 6ue la prueba del pago incumbe a 6uien pretende haberlo e.ectuado,
Cuarto.# 3ue para demostrar el cumplimiento en el pago total del precio de venta, el
demandante, pretende acreditar 6ue e.ectu dicho pago con motivo del proceso 6ue
sobre /esolucin de contrato de promesa de compra venta le siguiera entonces, el ahora
codemandado cn2uge vendedor seg7n copias de .o5as cincuentisis, sesenta a
sesentitrs, para lo cual consign la suma de treinta mil intis ante el (igsimo )egundo
1u0gado Civil de %ima 6ue tramit dichos autos, consignacin 6ue .ue impugnada, 2
6ue si bien .ue amparada por el a#6uo, no .ue ob5eto de pronunciamiento por el )uperior
1er>r6uico, seg7n sentencia de (ista de .echa veintinueve de .ebrero de mil novecientos
ochentinueve, entendindose 6ue sta no .ue reconocida 5udicialmente 2 6ue por tanto
no signi.ica cumplimiento de la prestacin, de con.ormidad con los artculos MM 2
MMJ del Cdigo Civil, por estas ra0ones C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de
.o5as cuarentinueve a cincuenta, su .echa once de 5ulio del presente a-o, 6ue declara
&';/+CEDEN*E la demanda, sin costas 2 costos, 2 los devolvieron, en los seguidos
por don 1os Alberto /amos )olier con don 1uan de Dios Dona2re Aragn 2 otra, sobre
otorgamiento de escritura.
%mites contractuales
%os contratos son obligatorios en cuanto se ha2a expresado en ellos. )e presume 6ue la
declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad com7n de las partes 2 6uien
niegue esa coincidencia, debe probarlo.
Expediente J!I!#$"
)ala NH L
%ima, veintisiete de 5ulio de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), &nterviniendo como (ocal ponente la doctora Ampudia 8errera, por sus
.undamentos, 2, C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue los contratos son obligatorios en
cuanto se ha2a expresado en ellos. ;resumiendo 6ue la declaracin expresada en el
contrato responde a la voluntad com7n de las partes 2 6uien niegue esa coincidencia
debe probarla, asimismo, los contratos deben negociarse, celebrarse 2 e5ecutarse seg7n
las reglas de la buena .e 2 com7n intencin de las partes, de con.ormidad con los
artculos LC 2 LCM del Cdigo Civil, )egundo.# 3ue como es de verse del contrato
de servicios pro.esionales obrante a .o5as tres 2 cuatro, la misma 6ue se encuentra
suscrita por las partes intervinientes en este proceso, su .echa dos de setiembre de mil
novecientos noventisis, en su cl>usula sexta establece 6ue las partes convienen 6ue la
resolucin del presente documento por cual6uiera de los intervinientes, re6uerir> de
carta notarial sin expresin de causa 2 con 6uince das de anticipacin, *ercero.# 3ue en
el caso sub#5udice el demandado no acredita con instrumento idneo 6ue la pretensin
demandada deviene en inexigible, por incumplimiento de las obligaciones pro.esionales
del demandante, m>xime si se tiene en cuenta 6ue en la cl>usula antes mencionada, se
indica expresamente la .orma de resolver el contrato en caso de incumplimiento de una
de las partes, Cuarto.# A 6ue por otro lado, la carta notarial de .echa cuatro de abril del
a-o prximo pasado, 6ue corre a .o5as seis, en nada desvirt7a los hechos alegados por el
demandante, por estos .undamentos de orden legal, C+NG&/'A/+N , la resolucin
apelada de .o5as treintinueve a cuarenta, su .echa seis de enero del a-o en curso, 6ue
declara .undada la demanda, 2 ordena 6ue el demandado _urt Zoll 'uller, cumpla con
pagar al demandante la suma de ocho mil 6uinientos dlares americanos, o su
e6uivalente en moneda nacional al tipo de cambio en la .echa de pago, por concepto de
pago de honorarios pro.esionales, con lo dem>s 6ue contiene, en los seguidos por
<uillermo (elarde ZisOi contra _urt Zoll 'uller sobre ;ago de 8onorarios
;ro.esionales, 2 los devolvieron.
)). CA//&+N %:<+ D (A%CA/CE% )A%DAFA D A';:D&A 8E//E/A
'odi.icacin 2 ampliacin del contrato ?C@ ?A@
?A@ Esta 1urisprudencia .ue publicada en el *omo NB de Di>logo con la 1urisprudencia
'A/*&NE= C+C+, E%(&/A
En el presente comentario 5urisprudencial la autora re.lexiona acerca de cu>ndo un
contrato ha sido ampliado 2 cu>ndo ha sido modi.icado, 2 adem>s anali0a la manera
cmo esto puede determinar la 5usticia o in5usticia del resultado 5udicial. Asimismo, se
detiene en el estudio de los problemas 6ue origina el sistema de trans.erencia de la
propiedad inmueble adoptado por el Cdigo Civil peruano vigente.
Expediente ""#!C
(&<E)&'+ +C*A(+ 1:=<AD+ C&(&%DE %&'A, Expediente NH ""#!C:
/esolucin NH M! de MJ.IJ.!C declarando in.undada la demanda.
/esolucin NH L! de L.I$.!$ declarando .undada la demanda.
3:&N*A )A%A C&(&% DE %A C+/*E):;E/&+/ DE %&'A:
/esolucin NH ML$" de MM.I$.!C con.irmando la /esolucin NH M! ?Expediente $KC#!C@
/esolucin NH ILM de $.I".$I con.irmando la /esolucin NH L! ?Expediente $JC#
!$@
;/&'E/A )A%A C&(&% DE %A C+/*E ):;/E'A DE %A /E;:9%&CA:
/esolucin de M.IL.!! declar nula la /esolucin NH ML$" e insubsistente la sentencia
apelada ?Expediente M$$#!C@.
%+) 8EC8+).
4Don 1os )antos =u-iga /odrgue0, interpone accin ordinaria de otorgamiento de
escritura contra don David Crdova <on0ales 2 su esposa do-a 8ilda /aschio de
Crdova para 6ue le otorguen la correspondiente escritura traslativa de dominio de la
tienda n7mero treintinueve del segundo piso del Edi.icio setentiseis # A ubicado en el
distrito de 1es7s 'ara4 ?/esolucin NH M!@.
4Alega el actor 6ue con .echa diecisiete de agosto de mil novecientos ochenticuatro, el
demandado 1os )antos =7-iga /odrgue0 convino en venderle el inmueble mencionado
en la suma de veiticuatro millones de soles seg7n documento privado, 2 en el 6ue se
hace constar 6ue la venta sera .ormali0ada una ve0 regulari0ados los documentos
pertinentes. 3ue posteriormente ha tratado de imponer condiciones 6ue no estaban
estipuladas en nuestro compromiso 2 hacen presente 6ue est>n en posesin de la tienda
desde 6ue iniciaron contrato entreg>ndoles el actor la suma de dos millones
cuatrocientos mil soles a cuenta de la re.erida venta4 ?/esolucin NH L!@.
43ue .ueron convocados por el demandado, a la o.icina de ste present>ndose una
persona como a2udante de un Notario ;7blico, el mismo 6ue los invit a .irmar una
escritura p7blica supuestamente elaborada a base de la respectiva minuta, 2 se le pidi
asimismo abonar el saldo del precio, as como la alcabala 2 los gastos notariales, sin
embargo a ra0 de ciertas observaciones 2 ante la negativa de los demandantes a .irmar
el instrumento en el 6ue se haba de5ado un apreciable espacio en blanco, el se-or
Crdova tuvo una reaccin abrupta, expresando 6ue no se .irmara 2a la minuta 2
ponindo trmino a la reunin, a partir del citado da ha reali0ado gestiones amigables
con el demandado para la suscripcin de la escritura, sin obtener respuesta positiva4
?/esolucin NH L!@.
43ue los demandados deben cumplir con otorgar la presente escritura, siguiendo el
principio 5urdico seg7n el cual no puede un estipulante demandar a su co#estipulante el
cumplimiento de la obligacin, si a6uel, por su parte, no cumple u o.rece cumplir la
su2a4 ?/esolucin NH L!@.
4Ampara su demanda en lo dispuesto por los artculos mil trescientos cincuentids, mil
trescientos sesentiuno, mil trescientos sesentidos, mil cuatrocientos veintidos, mil
cuatrocientos veintiocho 2 dem>s pertinentes del Cdigo Civil4 ?/esolucin NH L!@.
4Corrido traslado de la demanda sta .ue absuelta negativamente mediante escrito de
.o5as seis, por lo 6ue alegan los demandados 6ue en su condicin de propietarios del
inmueble antes mencionado trataron la venta con los demandantes estipul>ndose como
condiciones el precio .i5ado en la suma de treintidos millones 6uinientos mil pagaderos
al momento de .irmar la escritura 2 tambin se precisa 6ue la venta solo comprenda la
tienda n7mero treintinueve. :na ve0 con.eccionada la escritura ?...@ dichos
compradores no presentaron el comprobante de pago del &mpuesto de Alcabala 2 menos
pagaron el precio pactado de com7n acuerdo4 ?/esolucin NH M!@.
4&nterponen mutua reconvencin a .in de 6ue los demandantes le &ndemnicen, con la
suma de cuatro millones ochocientos mil soles oro por incumplimiento deliberado del
contrato pactado, dos millones de soles mensuales por el uso indebido de la tienda de su
propiedad, con la suma de veinte millones de soles oro por el valor de las tabi6ueras 2
dem>s implementos 6ue se encuentran en la tienda, 2 se dan por recibidos en la suma de
dos millones cuatrocientos mil soles oro como parte de pago de la indemni0acin
se-alada4 ?/esolucin NH L!@.
%+) C+N)&DE/AND+) R %+) GA%%+).
%a /esolucin NH M! ?MJ.IJ.!C@ delM!H 1u0gado Civil de %ima se-ala:
4C+N)&DE/AND+: 3ue, en este proceso est> en debate, en primer trmino la accin
interpuesta a .o5as dos por don 1os )antos =7-iga /odrgue0 2 su esposa do-a 'artha
/ottenberg de =7-iga sobre otorgamiento de escritura 2, en segundo lugar, la
reconvencin .ormulada a .o5as seis por los demandados David Crdova <on0ales 2 su
esposa do-a 8ilda /aschio de Crdova, para la desocupacin del inmueble sub#litis 2 la
correspondiente indemni0acin por incumplimiento deliberado del contrato pactado, por
el uso indebido de la tienda de propiedad de los reconvinientes, donde los demandantes
han instalado un negocio 2 por el valor de las tabi6ueras, cortinas met>licas 2 otros
implementos 6ue los est>n usando sin consentimiento de los demandados 2 6ue no son
materia del contrato pactado4.
43ue durante la secuela del 5uicio no est> probado 6ue se ha2a .ormali0ado plenamente
el contrato, pues esta premisa se nutre en la instrumental corriente a .o5as ciento uno a
ciento tres en cu2o .olio .inal se puede apreciar con claridad meridiana las ra0ones 6ue
anularon la escritura, circunstancia 6ue es plenamente a5ena a los vendedores4.
43ue si bien es cierto 6ue los demandantes aducen haber entregado la suma de dos
millones cuatrocientos mil soles oro como parte del contrato a los demandados, stos
en ning7n momento han negado tal hecho. 3ue las instrumentales corrientes de .o5as
veintisiete a ochentidos en nada .avorecen a las pretensiones de los accionantes, 2a 6ue
se trata de documentos utili0ados en cuentas bancarias por ellos mismos 2 en todo caso
tampoco se ha acreditado 6ue las cantidades 6ue .iguran en dichos che6ues ha2an sido
cobradas por los demandados, siendo por esto de aplicacin las normas prescritas en el
artculo mil 6uinientos veintinueve del Cdigo Civil vigente4.
43ue con el testimonio de la escritura p7blica glosada de .o5as noventicinco al cien se
acredita en .orma indubitable ser los demandados los legtimos propietarios del bien
sub#litis4.
43ue, del propio tenor del escrito de demanda de .o5as dos, as como del contenido del
escrito de .o5as ocho, ha 6uedado establecido plenamente 6ue los demandantes se
encuentran en posesin de la tienda n7mero treintinueve del Edi.icio n7mero setentiseis
# A de propiedad de los esposos David Crdova <on0ales e 8ilda /aschio de Crdova,
asi como tambin se encuentran utili0ando a su servicio tabi6ueras, cortinas met>licas,
cortinas de tela, tapasoles, al.ombras completas, instalaciones elctricas 2 otros
implementos, por lo 6ue procede amparar la reconvencin planteada a .o5as seis, en
cuanto a este extremo, sin embargo, debe desestimarse en cuanto se solicita el pago por
incumplimiento de contrato 2 uso indebido de la tienda pues la misma es ocupada
merced a un contrato4.
43ue, con.orme lo prescribe el artculo trescientos treintisiete del Cdigo de
;rocedimientos Civiles las partes deben probar los hechos 6ue aleguen, excepto
a6uellos 6ue se presumen con.orme a le2, en el presente caso los actores no han
aportado pruebas 6ue acrediten sus pretensiones, por lo 6ue los demandados deben ser
absueltos, tal 2 con.orme lo determina el artculo trescientos treintiocho del mismo
cuerpo de le2es4.
43ue la tacha .ormulada por los demandantes a .o5as ciento veintidos, debe ser
desestimada, toda ve0 6ue ha sido dirigida contra un instrumento p7blico, 6ue tiene
pleno valor probatorio, mientras no se estable0ca lo contrario en la va legal
correspondiente4.
4;or estas consideraciones 2 de con.ormidad con los dispositivos precitados 2
administrando 5usticia a nombre de la Nacin:4
4GA%%+: Declarando improcedente la tacha .ormulada por los demandantes a .o5as
ciento veintidos e in.undada la demanda de .o5as dos 2 .undada en parte la reconvencin
.ormulada a .o5as seis 2 en consecuencia, 6ue los demandantes 1os )antos =7-iga
/odrgue0 2 su esposa do-a 'artha /ottenberg de =7-iga, entreguen el bien materia de
la litis a sus legtimos propietarios, as como al pago indemni0atorio de cuatro mil intis,
con costas4.
%a /esolucin NH ML$" ?MM.I$.!C@ de la 3uinta )ala Civil de la Corte )uperior de %ima
se-ala:
43ue los trminos del contrato 6ue en .otocopia corre a .o5as die0 del diecisiete de
agosto de mil novecientos ochenticuatro en el 6ue se .i5 inicialmente el precio del
predio motivo de la venta, 6uedaron modi.icados por la minuta inserta en la escritura
corriente de .o5as ciento uno a ciento tres, por ser sta posterior, del seis de noviembre
de mil novecientos ochenticuatro, 2 en la 6ue se estipul 6ue el precio de tal bien,
includos cortinas met>licas 2 de tela, al.ombras 2 divisiones de madera, ascenda a
treintidos millones 6uinientos mil soles 6ue se cancelaran al suscribirse la escritura, 6ue
de la constancia de5ada por el notario en dicha escritura 2 de lo actuado en el proceso
.lu2e 6ue la parte compradora no cumpli con abonar el saldo del precio a pesar de 6ue
la escritura 2a se haba extendido, sin 6ue tampoco ha2a pagado el impuesto de
alcabala, por lo 6ue dicha escritura del veintisis de noviembre de mil novecientos
ochenticuatro 6ued nula 2 sin e.ecto, por lo 6ue la obligacin de trans.erir el bien por
parte de los demandados se ha extinguido de pleno derecho con el artculo mil
trescientos diecisis del Cdigo Civil, 6ue la restante prueba actuada 2 no glosada no
altera estas consideraciones: C+NG&/'A/+N la sentencia de .o5as ciento
treinticuatro, del veinticuatro de abril 7ltimo, 6ue declara &NG:NDADA la demanda de
.o5as dos, 2 G:NDADA EN ;A/*E la reconvencin .ormulada a .o5as seis, 2 en
consecuencia 6ue los demandantes 1os )antos =7-iga 2 su esposa do-a 'arta
/ottenberg de =7-iga entreguen el bien materia de la litis a sus legtimos propietarios,
asi como al pago indemni0atorio de cuatro mil intis, con costas4.
%a /esolucin del IM.IL.!! de la;rimera )ala Civil de la Corte )uprema de la
/ep7blica estableci:
4(&)*+), R C+N)&DE/AND+: 6ue, para los e.ectos de .ormar conviccin sobre el
acuerdo de voluntades a 6ue llegaron las partes en cuanto al precio 2 a la cosa en la
compraventa cu2o otorgamiento de escritura se demanda, es preciso tener a la vista la
minuta, 6ue dicen las partes haber documentado 2 entregado al Notario Csar /amos
/amos de Au2os, 6ue, en tal sentido a .o5as once se solicit la exhibicin de dicha
minuta as como la testimonial del Notario en re.erencia, petitorio admitido seg7n
resolucin de .o5as once vuelta, su .echa veintisis de .ebrero de mil novecientos
ochenticinco, 6ue, dicha prueba no ha sido actuada incurrindose en la causal de nulidad
contemplada en el inciso dcimo tercero del artculo mil ochenticinco del Cdigo de
;rocedimientos Civiles, 6ue, por otra parte los 5ueces han debido apreciar la e.icacia 2
valide0 de la escritura p7blica otorgada por un notario inidneo, seg7n la %e2 del
Notariado para dar .e de actos 6ue no est>n dentro del >mbito de su competencia
5urisdiccional por estar tanto el inmueble cuanto las partes .uera de su 5urisdiccin
situacin sta 6ue no ha sido debidamente merituada, como tampoco ha sido merituado
para los e.ectos del caso el instrumento de .o5as die0 reconocido a .o5as dieciocho:
declararon N:%A la sentencia de vista de .o5as ciento cuarentiocho, su .echa veintids
de setiembre de mil novecientos ochentiseis, &N):9)&)*EN*E la sentencia apelada de
.o5as ciento treinticuatro, .echada el veinticuatro de abril del 7ltimo a-o, debindose
emitir nuevo .allo previa actuacin de la prueba omitida, en los seguidos por don 1os
)antos =7-iga /odrigue0 2 otra con don David Crdova <on0>les 2 otra sobre
otorgamiento de escritura, 2 los devolvieron4.
%a /esolucin NH L! ?L.I$.!$@ del M!H 1u0gado Civil de %ima establece:
4C+N)&DE/AND+: 3ue con.orme lo dispone el artculo mil trescientos cincuentiuno
del Cdigo Civil, el contrato es el acuerdo de dos o m>s partes para crear, regular,
modi.icar o extinguir una relacin 5urdica patrimonial, 6ue en el caso de autos 2
con.orme se desprende de la minuta de compraventa corriente a .o5as ciento
setenticuatro 2 ciento setenticinco, con .echa diecisis de noviembre de mil novecientos
ochenticuatro las partes celebraron contrato de compraventa respecto a la tienda n7mero
treintinueve del segundo piso del edi.icio setentisis # A ubicado en el Centro Comercial
del Con5unto /esidencial )an Gelipe, ;rovincia 2 Departamento de %ima,
establecindose en su cla7sula primera 6ue la venta comprenda adem>s, las cortinas
met>licas, cortinas de tela o tapasoles, el al.ombrado de todo el piso 2 las divisiones de
madera, asimismo en la cl>usula segunda se .i5 como precio de la compraventa la suma
de treintidos millones 6uinientos mil soles oro la misma 6ue se cancelara al suscribirse
la escritura, 6ue los actores re.ieren en su recurso de demanda 6ue convinieron con el
demandante con .echa diecisiete de agosto del citado a-o, la venta del inmueble
descrito, pact>ndose la suma de veinticuatro millones de soles oro, abonando a cuenta la
suma de dos millones cuatrocientos mil soles oro, 6ue este hecho no ha sido desvirtuado
por los empla0ados, por el contrario con la instrumental de .o5as die0, reconocida en su
contenido 2 suscripcin por el apoderado del demandado mediante acta de .o5as
dieciocho, se establece 6ue en la .echa re.erida, es decir diecisiete de agosto de mil
novecientos ochenticuatro, el empla0ado recibi de don 1os =7-iga /odrgue0 la suma
de dos millones cuatrocientos mil soles oro como adelanto por el compromiso de venta
del local materia de litis, se-al>ndose adem>s en dicho documento 6ue la venta se
e.ectuar> una ve0 regulari0ados los documentos inherentes, hecho 6ue se corrobora con
la con.esin prestada por el demandado a .o5as veinticinco con arreglo al interrogatorio
de .o5as veinticuatro, 6ue el empla0ado al absolver la 6uinta pregunta del pliego
interrogatorio aludido acepta 6ue convino con el demandante en di.erir la .irma de la
Escritura hasta 6ue se regulari0ara la situacin registral de la tienda, suscribindose
recin en Noviembre de mil novecientos ochenticuatro la minuta correspondiente,
situacin 6ue es admitida al absolver la octava pregunta, asimismo el empla0ado al
contestar la stima pregunta admite ser cierto 6ue por la inclusin de diversos bienes,
como tabi6uera, tapi0n, cortinas met>licas, instalaciones elctricas 2 otros el precio
.ue elevado de com7n acuerdo a la suma de treintidos millones 6uinientos mil soles oro,
corroborando de esto modo los trminos de la minuta anteriormente glosada, 6ue del
an>lisis de la copia literal de dominio corriente a .o5as veinticuatro, se establece 6ue el
re.erido predio se encontraba hipotecado a .avor de los demandados 2 6ue recin con
.echa dieciocho de setiembre de mil novecientos ochenticuatro se cancel dicho
gravamen, perteneciendo hasta entonces seg7n este documento a los anteriores
propietarios don Nicol>s <attas Cassis 2 do-a 'iriam )aba )umma de <attas, es decir
6ue a7n con posterioridad a la suscripcin del instrumento de .o5as die0 el bien materia
de litis no se encontraba registrado a nombre de los empla0ados, m>s a7n, se encontraba
con gravamen hipotecario, 6ue esta situacin indudablemente retard la suscripcin de
la minuta respectiva, 6ue recin con .echa veinte de Noviembre de mil novecientos
ochenticuatro los demandados inscribieron el inmueble por ante el /egistro de la
;ropiedad &nmueble de %ima, a su nombre, al haber ad6uirido en compraventa de sus
anteriores propietarios Nicol>s <attas Cassis 2 do-a 'iriam )aba )uma de <attas, tal
como se indica a .o5as noventicuatro vuelta, hecho 6ue se corrobora con el testimonio
de Escritura ;7blica de .o5as noventicinco a cien, demostr>ndose una ve0 mas 6ue la
minuta suscrita con .echa dieciseis de noviembre de mil novecientos ochenticuatro no
poda elevarse a Escritura en ra0n de 6ue los empla0ados recin con .echa veinte del
citado mes 2 a-o inscribieron su dominio por ante los /egistros ;7blicos, de lo
anteriormente expuesto se colige de 6ue en ning7n momento ha existido mala .e por
parte de los actores para e.ectos de suscribirse la correspondiente escritura p7blica,
habiendo existido en todo caso causas no imputables a ellos 6ue impedan la suscripcin
de la misma, esto es de 6ue la documentacin respectiva a7n no se encontraba
regulari0ada por parte de los empla0ados, 6ue siendo esto as resulta de aplicacin lo
dispuesto por el artculo mil trescientos sesentiuno, 6ue dispone 6ue los contratos son
obligatorios en cuanto se ha2a expresado en ellos, por lo 6ue la presente accin debe
ampararse, 6ue de otro lado, es menester se-alar 6ue el empla0ado al absolver la
novena, dcima 2 dcimo primera pregunta del interrogatorio de .o5as veinticinco ha
admitido 6ue convoc a los actores para 6ue se constitu2eran en su o.icina 6ue tiene en
el distrito de )an %uis a e.ectos de .irmar la Escritura ;7blica respectiva, habiendo
concurrido inclusive un a2udante del Notario ;7blico de la ;rovincia de Rau2os doctor
Cesar /amos /amos, hecho 6ue contradice la certi.icacin extendida por el citado
Notario a .o5as ciento tres vuelta, en la 6ue indica 6ue los compradores declaran no
ad5untar el comprobante de alcabala, por hallarse el Conce5o correspondiente en huelga,
2 al m>rgen de5a constancia 6ue la Escritura 6ueda nula por cuanto el comprador hasta
la .echa no ha cumplido con presentar el comprobante de pago del impuesto de alcabala
para su insercin, habindose constitudo supuestamente, los compradores 2 vendedores
a la ;rovincia de Rau2os, hecho 6ue le resta e.icacia legal a dicha certi.icacin, 6ue la
reconvencin interpuesta por los demandados en el primer otros de su escrito de .o5as
seis, debe desestimarse, en atencin a las consideraciones anteriormente expuestas,
debiendo resaltarse 6ue los actores actualmente tienen posesin del bien sub#5udice,
con.orme lo han admitido los demandados, 6ue la tacha de .alsedad interpuesta por los
demandantes en su recurso de .o5as ciento veintidos contra la copia certi.icada de la
Escritura de Compraventa de .o5as ciento uno a ciento tres, deviene sin lugar, por
cuanto la misma debe hacerse valer en accin espec.ica 2 no en va incidental, m>s a7n
6ue el 1u0gado 2a ha valorado su valor probatorio, 6ue las instrumentales de .o5as
veintiocho a ochentidos 2 la con.esin .icta decretada a la demandada do-a 8ilda
/ischio de Crdova por resolucin de .o5as ciento veintiocho, no modi.ica los
considerandos precedentes, por cu2as ra0ones 2 estando adem>s a lo dispuesto por el
artculo mil 6uinientos cuarentinueve del acotado, GA%%+: declarando sin lugar la
tacha .ormulada por los demandantes en su recurso de .o5as ciento veintidos, in.undada
la reconvencin interpuesta por los empla0ados en el primer otros de su escrito de .o5as
ocho, 2 .undada la demanda de .o5as dos, 2 en consecuencia 6ue los demandados don
David Crdova <on0>les 2 do-a 8ilda /ischio de Crdova cumplan con otorgar a .avor
de los demandantes don 1os )antos =7-iga /odrgue0 2 do-a 'artha /ottenberg de
=7-iga, la correspondiente Escritura ;7blica de compraventa del bien materia de litis
constitudo por la tienda n7mero treintinueve del segundo piso del Edi.icio setentisis #
A del Centro Comercial del Con5unto /esidencial )an Gelipe, distrito de 1es7s 'ara,
;rovincia 2 Departamento de %ima, con las especi.icaciones contenidas en la minuta de
.o5as ciento setenticuatro 2 ciento setenticinco, con costas4.
%a /esolucin NH ILM ?$.I".$I@ de la 3uinta )ala Civil de la Corte )uperior de %ima
expresa lo siguiente:
4(&)*+), interviniendo como (ocal ;onente la doctora )alguero de <u0m>n, 2
C+N)&DE/AND+: 6ue el precio real de la venta con.orme .ue pactado por las partes
por el valor del inmueble sub#litis .ue de veinticuatro millones de soles, 6ue la
di.erencia entre esta suma 2 la .i5ada posteriormente es de treintidos millones 6uinientos
mil soles se re.iere al importe por la venta de tabi6ueras, tapi0n, cortinas met>licas 2
de tela e instalaciones elctricas, 6ue en este sentido al momento de interponer la
demanda los compradores demandantes haban cumplido con cancelar el monto total de
la venta seg7n aparece del recibo de .o5as die0, reconocido por el apoderado del
demandado a .o5as dieciocho, por la suma de dos millones cuatrocientos mil soles
entregados directamente al vendedor 2 consignacin de la suma de veinti7n millones
seiscientos mil soles mediante certi.icado de depsito n7mero ciento noventisiete mil
novecientos ochentitrs guin cero, consignacin admitida con la demanda 2 no
impugnada por lo 6ue ha surtido los e.ectos del pago, por lo 6ue estando pagado el
precio del inmueble resulta .undado el otorgamiento de escritura p7blica, 6ue por otro
lado respecto a la reconvencin del demandado en el punto c@ para el pago de veinte
millones 6uinientos mil soles, o valor actuali0ado con los precios de pla0a a la .echa de
la entrega respecto a los bienes muebles 2 dem>s implementos 6ue se encontraban en la
tienda como son tabi6ueras, cortinas, tapasoles, al.ombras, instalaciones elctricas,
ambas partes reconocen 6ue .ue ob5eto de negociacin 2 no ha2 prueba de 6ue el precio
.i5ado por las partes se ha2a cancelado, por el contrario el demandante admite 6ue
dichos bienes no est>n pagados seg7n a.irma en su recurso de .o5as ciento noventitrs,
por lo 6ue no estando pagado el precio de estos bienes muebles 2 enseres resulta
amparable la reconvencin en este extremo por haber incurrido en mora el obligado
seg7n lo prescribe el artculo mil trescientos treintitrs del Cdigo Civil vigente, por
tales ra0ones: C+NG&/'A/+N la sentencia de .o5as ciento ochentitrs su .echa trece
de setiembre del a-o prximo pasado 6ue declara &NG:NDADA la reconvencin
interpuesta por los empla0ados en el primer otros de su escrito de .o5as seis, puntos a@ 2
b@ 2 G:NDADA la demanda de .o5as dos, en consecuencia 6ue los demandados don
David Crdova <on0>les 2 do-a 8ilda /ischio de Crdova cumplan con otorgar a .avor
de los demandantes don 1os )antos =7-iga /odrgue0 2 do-a 'artha /ottemberg de
=7-iga la Escritura ;7blica de compraventa del bien materia de litis constitudo por la
tienda n7mero treintinueve del segundo piso del edi.icio setentisis 4A4 del Centro
Comercial del Con5unto /esidencial )an Gelipe, Distrito de 1es7s 'ara, ;rovincia 2
Departamento de %ima, con las especi.icaciones contenidas en la minuta de .o5as ciento
setenticuatro 2 ciento setenticinco, entendindose 6ue el precio pactado es el de
veinticuatro millones de soles ?intis veinticuatro mil@. /E(+CA/+N la sentencia en
cuanto declara &NG:NDADA la reconvencin en el extremo a 6ue se re.iere al punto c@
del recurso de .o5as seis /EG+/'AND+%A la declararon .undada en consecuencia
6ue los demandantes paguen a los demandados el valor de las tabi6ueras 2 dem>s
implementos 6ue se indican, los 6ue se encuentran instalados en la tienda cu2o monto se
.i5ar> en e5ecucin de sentencia de acuerdo al artculo mil doscientos treintisis del
Cdigo Civil, la C+NG&/'A/+N en lo dem>s 6ue contiene 2 los devolvieron4.
C+'EN*A/&+
Acerca de como la clasi.icacin contractual determina la 5usticia o in5usticia del
resultado 5udicial 2 los problemas 6ue origina el sistema de trans.erencia de la
propiedad inmueble adoptado por el Cdigo Civil peruano.
.&N*/+D:CC&+N.
En la dicotoma de lo bueno 2 lo malo, de lo 5usto 2 lo in5usto, en .in, en el
en.rentamiento de los extremos, es .>cil optar. El problema se presenta en la gran gama
de los grises con los 6ue se encuentra el 5u0gador en su labor de encontrar la verdad en
el proceso. %a 1urisprudencia ba5o comentario es un claro e5emplo de lo mencionado.
%os demandantes 6uieren 6ue se otorgue la escritura p7blica de la tienda 6ue entienden
haber ad6uirido por )D. MJQIII,III mediante una compraventa del C.I!.!J, por la 6ue
entregaron el IT del precio pactado. A.irman, 6ue el otorgamiento no pudo e.ectuarse
por ra0ones imputables a los demandados, mientras 6ue estos 7ltimos reconvienen
indemni0acin por los da-os 2 per5uicios 6ue les ocasion el incumplimiento
contractual, se-alando 6ue el acuerdo inicial .ue modi.icado por otro contrato en el 6ue
se estableci como nuevo precio el monto de )D LMQKII,III.
'ediante el contrato, las partes e5ercitando su autonoma privada tienen la libertad de
autorreglamentar su conducta .utura. %a relacin 5urdica contractual se .orma por el
contenido del contrato, es decir, por 4el con5unto de las disposiciones mediante las
cuales los contratantes determinan las relaciones contractuales4?@ 2 por las
disposiciones legales ?imperativas 2 supletorias@ 6ue concurren a integrarla. ;or ello, la
relacin contractual no es slo lo 6ue las partes 6uieren 6ue sea sino tambin lo 6ue el
ordenamiento 5urdico desea 6ue sea?M@ .
M.C+N*/A*+) C+N %&9E/*ADDE G+/'A R C+N*/A*+)G+/'A%E).
Normalmente la categora de los contratos consensuales ha sido contrapuesta a la de los
contratos .ormales lo 6ue puede dar lugar a la errnea interpretacin 6ue en estos
7ltimos no es necesario el consentimiento 2 6ue los primeros no re6uieren de .orma?L@.
En este sentido resulta m>s adecuado contraponer los contratos con libertad de .orma a
los contratos .ormales, entendiendo por los primeros a a6ullos en 6ue las partes pueden
elegir el medio 6ue consideren m>s conveniente para exteriori0ar su voluntad ?artculo
JL del C.C.@ 2 como .ormales a a6ullos en los 6ue una .orma determinada viene
impuesta por la le2 o por las partes como un 4plus4 necesario para la valide0 del
contrato ?.ormalidad 4ad solemnitatem4: inciso J del artculo JI 2 artculos LKM 2
J del C.C.@.
%a compraventa es un contrato con libertad de .orma 2 en la /esolucin NH M! se
comete el error de a.irmar 6ue no se ha 4.ormali0ado plenamente4 debido a 6ue la
escritura no se .irm, olvid>ndose 6ue el acuerdo, incluso verbal #en este caso .ue
escrito# es su.iciente para la valide0 de la compraventa?J@ 2 6ue el otorgamiento de
escritura p7blica para su inscripcin en los /egistros solamente posibilita 6ue el
comprador torne su derecho real ad6uirido oponible 4erga omnes4.
%a compraventa del ".I!.!J, .ue, por tanto, v>lida. +tro asunto ser> el dilucidar si con
posterioridad este acuerdo .ue modi.icado, ampliado o extinguido, lo 6ue determinar>,
lgicamente, e.ectos distintos en relacin con la subsistencia o no del primer acuerdo.
L.E% C+N*/A*+ DE C+';/A(EN*A R %+) )&)*E'A) DE*/AN)GE/ENC&A
DE %A;/+;&EDAD.
%a doctrina 2 la legislacin comparada han dado distintas respuestas a la interrogante de
si la compraventa es su.iciente por s sola, para ad6uirir la titularidad del derecho de
propiedad del bien vendido.
L.. El )istema de la separacin del contrato: *ambin conocido como 4germano4 o de
la 4causa abstracta4?K@ re6uiere para la transmisin de la propiedad de un nuevo acuerdo
de voluntades, distinto de la compraventa. )e trata, pues, de dos contratos: el de
compraventa puramente obligatorio 2 el real destinado a trans.erir la propiedad. Dichos
acuerdos son sucesivos pero independientes 2 el contrato obligacional de compraventa
es abstracto por6ue no trans.iere la propiedad del bien, 2a 6ue, este e.ecto slo se logra
con el contrato real.
L.M. El )istema de la unidad del contrato: +torga al consentimiento el poder necesario
para trans.erir o para dar lugar a 6ue el derecho real sea trans.erido. *iene dos aspectos:
a@ El ;rincipio Contractual ;uro: *ambin conocido como 4Espiritualista4,
4Consensualista4 o de 4Causa :nica4?C@. En l, el contrato de compraventa es su.iciente
para convertir al comprador en propietario del bien?"@ sin 6ue interese 6ue el precio sea
pagado ni el bien entregado.
b@ El ;rincipio del *tulo 2 el 'odo: Denominado tambin )istema 4/eal4, de
4*radicin4, 4/egistral Constitutivo no Convalidante4, de la 4Doble Causa4 o de la
4Ruxtaposicin de los ;rincipios de la :nidad 2 la *radicin4?!@. )e remonta al
Derecho /omano, en el 6ue la propiedad no se trans.era por la compraventa
re6uirindose de un 4acto material adicional4 como el de la tradicin?$@.
El ttulo es 4el acto 5urdico 6ue generalmente precede al hecho o acto de la
ad6uisicin, mientras 6ue el modo es el hecho o acto 6ue da nacimiento a la ad6uisicin
propiamente dicha4?I@. As, la compraventa genera obligaciones a cargo de ambas
partes 2 el vendedor cumple con su prestacin e5ecutando el modo. ;or esto, 4el ttulo
con.iere un derecho sobre la cosa, pero la propiedad slo se trans.iere cuando el modo
ha sido cumplido4?@.
Ahora bien, el modo por s solo no trans.iere la propiedad del bien, sino 6ue debe actuar
con5unta o posteriormente con el contrato de compraventa 6ue opera como causa del
modo. )e re6uiere, por tanto, de la 42uxtaposicin de dos elementos en algo 6ue se
puede considerar como un supuesto de .ormacin sucesiva4?M@ : el antecedente 2 el
modo.
J.U%A C+';/A(EN*A */AN)G&E/E E% DE/EC8+ /EA% DE ;/+;&EDAD EN
N:E)*/+ )&)*E'AV
El artculo KM$ del C.C. establece 6ue: 4;or la compraventa el vendedor se obliga a
trans.erir la propiedad de un bien al comprador 2 ste a pagar su precio en dinero4?L@.
En el caso de los bienes muebles es posible distinguir entre el ttulo 2 el modo de
ad6uirir ?J@. En e.ecto, el artculo $J" del C.C. establece 6ue la trans.erencia de un
bien mueble se e.ect7a con la tradicin?K@ salvo disposicin legal di.erente ?C@.
%a trasmisin de la propiedad de un bien mueble re6uiere, entonces, del ttulo 2 del
modo. %a compraventa por s sola no es capa0 de trans.erir la propiedad del bien, as
como la sola 4traditio4 lo 7nico 6ue trans.iere es la posesin del bien.
/especto de la transmisin de la propiedad de los bienes inmuebles existen
discrepancias doctrinarias al interpretar el artculo $J$ del C.C. similar al "M del C.C.
de $LC.
Entendemos 6ue la compraventa produce directamente el e.ecto real de transmitir la
propiedad del bien inmueble ?"@ mientras 6ue para otros se ha incorporado la teora del
ttulo 2 el modo ?!@.
El modo debe ser un hecho o acto distinto del ttulo 6ue lo genera. Cuando no es
posible distinguir entre el 4acto de obligacin4 2 el 4acto de disposicin4 no se puede
sostener la existencia de la teora del ttulo 2 el modo 6ue encuentra su sustento
5ustamente en la existencia de estos actos 4distintos4 pero 4dependientes4 ?$@.
Debe se-alarse, adem>s 6ue no se ha adoptado la me5or solucin para la transmisin de
la propiedad de los bienes inmuebles. Esta debera ser la de la inscripcin en el registro
para los bienes registrables 2 la tradicin para los no registrables por6ue es
4indispensable la existencia de un acto material 6ue exteriorice la transmisin4 ?MI@.
En relacin con nuestro caso, debemos se-alar 6ue los vendedores al tiempo de
celebrarse el primer contrato eran 2a propietarios del bien inmueble, a pesar de no haber
levantado la hipoteca inscrita a su .avor 2 de la .alta de inscripcin de la propiedad a
nombre de ellos. ;or lo tanto, en aplicacin del artculo $J$ del C.C. el ".!.$J los
compradores en virtud del contrato celebrado ad6uirieron la propiedad de la tienda.
K.C+N*/A*+) '+D&G&CA*+/&+), A';%&A*+/&+) R EE*&N*&(+).
NECE)A/&A D&)*&NC&+N.
;ara dilucidar la clasi.icacin del segundo contrato debe notarse 6ue ste se e.ectu tres
meses despus 6ue el primero di.erenci>ndose en su ob5eto. En e.ecto, mientras en el
primer contrato el precio pactado por la tienda .ue de MJ[III,III abon>ndose el IT a
cuenta, en el segundo contrato el precio .ue de LM[KII,III por la tienda m>s los
accesorios.
U)e modi.icaron las condiciones del contrato o se ampliaronV
Cambiar signi.ica variar, mudar, modi.icar. Ampliar, a di.erencia, 6uiere decir
ensanchar, dilatar, extender ?M@.
)i en el segundo contrato se hubiera vendido la misma tienda al mismo precio, pero con
distintas .ormas de pago estaramos .rente a un cambio, a una modi.icacin. Debe
aclararse 6ue la modi.icacin debe reali0arse en .uncin de lo accesorio 2 no de lo
principal por6ue cuando ata-e a esto 7ltimo estamos .rente a un cambio total 6ue
importa la extincin de la anterior obligacin.
%a ampliacin signi.ica 6ue el ob5eto?MM@ originalmente pactado se conserva,
extendindosele a otros supuestos. Esto es lo 6ue sucedi en el caso ba5o an>lisis, 2 as
debi entenderlo la Corte )uperior ?/esolucin NH ILM@ al se-alar 6ue el acuerdo
posterior implica la venta de los muebles por ![KII,III. Esto se corrobora con la
a.irmacin del demandado 6uien en la con.esin admiti 4ser cierto 6ue por la inclusin
de diversos bienes, como tabi6uera, tapi0n, cortinas met>licas, instalaciones elctricas
2 otros el precio .ue elevado de com7n acuerdo a treintids millones 6uinientos mil
soles oro4 ?/esolucin NH L!@.
Debe se-alarse, adicionalmente, 6ue el artculo KJ$ del C.C. establece como
obligacin esencial del vendedor la de per.eccionar la trans.erencia de la propiedad del
bien. El otorgamiento de la escritura p7blica se inscribe en este marco. Esto no se llev
a cabo 2 la titulacin 4no estaba en orden .igurando en la .echa respectiva una
inscripcin a nombre de terceras personas 2 una hipoteca otorgada por dichas personas a
.avor de los demandados4 ?/esolucin NH L!@. ;or ello, la demora en el otorgamiento de
la escritura p7blica no puede ser imputable a los compradores 2 por6ue, adem>s, 6ued
probado en el proceso el acuerdo de ambas partes 4en di.erir la .irma de la Escritura
hasta 6ue se regulari0ara la situacin registral de la tienda4 ?/esolucin NH L!@.
No se trata tampoco de un supuesto de .ormacin progresiva del contrato por6ue en ese
caso, tal como se establece en el art. LCI del C.C. hubiera sido necesario 6ue en el
primer contrato las partes reservasen alguna estipulacin ?en el caso ba5o an>lisis la
relativa a los bienes muebles@ para satis.acerla con posterioridad.
En suma, el segundo contrato .ue un contrato ampliatorio 6ue lo debemos entender
v>lido 2 e.ica0 en a6uello 6ue ampla, mientras 6ue el primer contrato de compraventa
es v>lido 2 e.ica0 desde su celebracin.
C.N+*A C+NC%:)&(A.
%a 5urisprudencia ba5o comentario no abord el tema de la clasi.icacin contractual. A
pesar de ello, debemos entender 6ue si el 5u0gador mantuvo vigente el primer contrato
es por6ue entendi 6ue ste no se haba modi.icado, sino ampliado 2a 6ue las
di.erencias entre uno 2 otro contrato se re.eran a las prestaciones 6ue de.inen al tipo
contractual. R si bien es cierto 6ue en un sentido extenso esta es la 4modi.icacin4 m>s
radical 6ue puede hacerse, cuando esto ocurre #como 2a hemos se-alado# estamos .rente
a un contrato extintivo.
De todos modos, el 5u0gador arrib a un resultado 5udicial 5usto. ;ero, es necesario
advertir 6ue las m>s de las veces #cuando no se clasi.ican o de.inen los actos# esto no
sucede 2 resulta vital 6ue en las procelosas aguas de la 5urisprudencia civil se abran
caminos de con5uncin armoniosa entre la tcnica 5urdica 2 la sensibilidad ante lo 5usto.
Esta es la tarea en la 6ue debemos estar comprometidos todos los 6ue de una u otra
manera tenemos 6ue ver con la lucha cotidiana por una me5or administracin de
5usticia.
'utuo
;or el contrato de mutuo, el mutuante se obliga a entregar al mutuatario una
determinada cantidad de dinero o de bienes consumibles, a cambio 6ue se le devuelvan
otros de la misma especie, calidad o cantidad.
%a existencia 2 contenido del mutuo, pueden probarse por cuales6uiera de los medios
6ue permite la le2, pero si se hubiere celebrado por escrito, el mrito del instrumento
prevalecer> sobre todos los otros medios probatorios.
)i no se ha celebrado el mutuo por escrito, debe tenerse como prueba de su existencia la
copia de la letra de cambio.
8abindose establecido 6ue en la letra de cambio se declar ma2or cantidad a la
recibida, el exceso contenido en ella se debe reducir a esta 7ltima.
Expediente L!IM#$"
)ala NH L
%ima, ocho de abril de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), &nterviniendo como ponente la se-ora ;alacios *e5ada, por sus .undamentos
pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue, la actora acude al rgano
5urisdiccional a .in 6ue el demandado le abone la suma de veinte mil dlares americanos
m>s el pago de intereses legales, provenientes del prstamo 6ue la actora le e.ectuara a
ste 2 6ue tuviera como .echa de pago el veintids de mar0o de mil novecientos
noventicuatro, seg7n documento ?copia de letra de cambio@ 6ue obra a .o5as uno,
)egundo.# 3ue, se debe tener presente 6ue en el proceso se e5ercita la accin causal
proveniente del ttulo valor 2 cu2a copia corre a .o5as uno 2 no as la accin cambiaria
directa, por lo 6ue debe examinarse la relacin causal existente entre la actora 2 el
demandado, *ercero.# 3ue, la relacin causal sub2acente se encuentra re.erida a un
contrato de mutuo, seg7n la de.inicin contenida en el artculo mil seiscientos
cuarentiocho 2 por el cual el mutuante se obliga a entregar al mutuatario una
determinada cantidad de dinero o de bienes consumibles, a cambio de 6ue se le
devuelvan otros de la misma especie, calidad o cantidad, Cuarto.# 3ue, el artculo mil
seiscientos cuarentinueve concordante con el artculo mil seiscientos cinco determinan
6ue la existencia 2 contenido del mutuo pueden probarse por cuales6uiera de los medios
6ue permite la le2, pero si se hubiere celebrado por escrito, el mrito del instrumento
respectivo prevalecer> sobre todos los otros medios probatorios, 3uinto.# 3ue, si bien el
mutuo celebrado entre la actora 2 el demandado no se ha celebrado por escrito se debe
tener como prueba de su existencia la copia de la letra de cambio 6ue corre a .o5as uno,
documento 6ue el empla0ado no ha negado haber entregado, )exto.# 3ue, sin embargo
el demandado contradice haber recibido como cantidad mutuada la suma de veinte mil
dlares americanos, se-alando haber recibido slo como mutuo la suma de 6uince mil
dlares americanos, sustentando este extremo en la declaracin de parte de la actora as
como en el in.orme emitido por el 9anco Ziese, )timo.# 3ue, del acta de Audiencia de
;ruebas de .echa cinco de agosto de mil novecientos noventisiete corriente a .o5as
cuarentiuno 2 cuarentids se establece 6ue la actora al momento de absolver el pliego
interrogatorio obrante a .o5as cuarenta 2 al contestar la segunda pregunta se-ala 6ue s
es verdad 6ue le entreg al demandado la suma de 6uince mil dlares americanos hecho
6ue se corrobora al absolver la repregunta .ormulada por el empla0ado, +ctavo.# 3ue,
estando a la declaracin vertida por la actora en la Audiencia de ;ruebas se llega a
establecer 6ue la cantidad mutuada .ue de 6uince mil dlares americanos 2 no de veinte
mil dlares americanos cantidad 6ue el empla0ado debi cancelar el veintids de mar0o
de mil novecientos noventisis, Noveno.# 3ue, con.orme lo se-ala el artculo mil
seiscientos sesenticuatro del Cdigo Civil si en el mutuo se declara recibida ma2or
cantidad 6ue la verdaderamente entregada, el contrato se entiende celebrado por esta
7ltima, 6uedando sin e.ecto en cuanto al exceso, Dcimo.# 3ue, estando a la norma
acotada precedentemente 2 habindose establecido 6ue en la letra de cambio ?copia de
.o5as uno@ 2 6ue sirve de recaudo a la demanda se declar ma2or cantidad ?veinte mil
dlares americanos@ a la recibida ?6uince mil dlares americanos@, el exceso contenido
en ella se debe reducir a esta 7ltima, Dcimo ;rimero.# 3ue, al no haberse pactado
expresamente el pago de intereses compensatorios 2Do moratorios, se debe aplicar a la
suma mutuada ?6uince mil dlares americanos@ el pago del inters legal, en aplicacin
de lo dispuesto por el artculo mil seiscientos sesentitrs concordante con el artculo mil
seiscientos sesentitrs concordante con el artculo mil doscientos cuarenticinco del
Cdigo Civil, por estas consideraciones: /E(+CA/+N la sentencia de .echa veintids
de setiembre de mil novecientos noventisiete, 6ue obra a .o5as cincuenticinco 2
cincuentisis 6ue declara .undada la demanda de .o5as cuatro a cinco 2 ordena 6ue el
demandado cumpla con pagar a la actora la suma de veinte mil dlares americanos m>s
intereses legales, la misma 6ue /EG+/'AND+%A la declararon G:NDADA EN
;A/*E 2 en consecuencia +/DENA/+N 6ue el demandado abone a la actora la suma
de 6uince mil dlares americanos m>s intereses legales, costas 2 costos del proceso, en
los seguidos por 'artha 1enn2 Angeles ;aredes contra ;ablo 'ario 1es7s Geraldo
(entura sobre pago de dlares, 2 los devolvieron.
)). CA//&+N %:<+ D ;A%AC&+) *E1ADA D %:CA) )+%&)
'utuo: condonacin de deuda
*rat>ndose de un mutuo de car>cter ordinario, la condonacin de la deuda prevista en
los D.).E. NH II!#$L#;C', D.).E. NH IKM#$L#;C' 2 D.).E. NH I"#$L#;C', extingue
la obligacin 2 la intermediacin .inanciera alcan0ando tambin a los campesinos
destinatarios del prstamo.
Casacin L!#$K
8:A:/A
%ima, trece de ma2o de mil
novecientos noventisis.
(&)*+), en audiencia p7blica llevada a cabo en la .echa, la )ala de Derecho
Constitucional 2 )ocial de la Corte )uprema de 1usticia, integrada por los se-ores +rti0
9ernardini, Castillo %a /osa )>nche0, 3uirs Ama2o, :rrutia Carrillo 2 Ampuero de
Guertes, veri.icada la votacin con arreglo a le2, emite la siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+.# )e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por el
9anco Agrario del ;er7 en li6uidacin, mediante su escrito de .o5as doscientos
cincuenta, contra la resolucin de .o5as doscientos cuarentids#A, su .echa die0 de
octubre de mil novecientos noventicuatro, expedida por la )ala 'ixta de la Corte
)uperior de 8uaura, 6ue con.irmando la apelada de .o5as ciento setenticinco, su .echa
seis de abril del mismo a-o, declara .undado el pedido de contradiccin al mandato de
e5ecucin por inexigibilidad de la obligacin. G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+.#
3ue la )ala )uperior ha aplicado indebidamente 2 ha interpretado errneamente los
Decretos )upremos Extraordinarios n7mero cero cero ocho#;C'D, cero cincuentids#
;C' 2 cero setentiuno#;C' del diecisis de .ebrero, primero de ma2o 2 diecinueve de
5unio de mil novecientos noventitrs, respectivamente, al sostener 6ue la condonacin
de la deuda establecida en dichos decretos comprende tambin a la deuda ad6uirida por
la )ociedad de ;roduccin Agropecuaria &ndustrial 4%uis ;ardo4 )ociedad Annima
por6ue no se trata de un prstamo ordinario, sino es comercial, 6ue la prestataria no es
una empresa campesina asociativa 2 6ue no se trata de un prstamo de intermediacin
crediticia. C+N)&DE/AND+: ;/&'E/+.# 3ue como es de verse de la boleta de .o5as
dieciocho, la Cooperativa Agraria de *raba5adores %uis ;ardo %imitada integrada por
los campesinos dedicados a la explotacin agrcola de los predios r7sticos, ubicados en
el valle de Chanca2#8uacho con un >rea total de setecientos noventitrs hect>reas, se
convirti en )ociedad Annima cu2o ob5eto era la misma explotacin agraria,
)E<:ND+.# 3ue ese cambio de modelo empresarial no le haca perder su car>cter de
ser una empresa campesina asociativa 2 como tal, con orden a sus ob5etivos poda
cumplir la .uncin de intermediacin .inanciera para proporcionar insumos a cada uno
de sus miembros campesinos, *E/CE/+.# 3ue este car>cter desempe- al obtener del
9anco Agrario, ahora en %i6uidacin, el prstamo materia de la e5ecucin, cu2o monto
era el valor de seiscientos toneladas de 7rea 6ue .ueron repartidas a cada socio
campesino, para 6ue lo empleen en su labor productiva, 6uienes .ueron en de.initiva los
destinatarios del prstamo, en cantidades 6ue no alcan0aron a los cinco mil dlares
americanos cada uno, como se ve de la relacin de .o5as veintids 2 contratos suscritos
por cada uno de stos, 6ue corren de .o5as treinticinco a .o5as ciento cincuentinueve,
instrumentos 6ue no han sido ob5etados,C:A/*+.#3ue dada la naturale0a del mutuo,
su ob5etivo 2 las personas intervinientes, se trata de una operacin ordinaria, alcan0ando
a los campesinos destinatarios del prstamo la condonacin prevista en los Decretos
)upremos Extraordinarios preindicados, 6uedando extinguida la obligacin 6ue
contra5eron 2 por ende de la intermediaria .inanciera, 3:&N*+.# 3ue al haberse
interpretado as como ese car>cter, las normas de derecho material, como son los
decretos de emergencia indicados, no se ha dado la causal casatoria, esto es el de dar
una aplicacin indebida o interpretacin errnea a normas de derecho material:
Declararon &NG:NDAD+ el /ecurso de Casacin interpuesto contra la resolucin de
.o5as doscientos cuarentids#A su .echa die0 de octubre de mil novecientos
noventicuatro, +/DENA/+N la publicacin del texto de la presente resolucin en el
Diario +.icial El ;eruano, en los seguidos por el 9anco Agrario del ;er7 en li6uidacin
con la )ociedad de ;roduccin Agropecuaria &ndustrial 4%uis ;ardo4 )ociedad
Annima, sobre E5ecucin de <arantas, 2 los devolvieron.
)). +/*&= 9., CA)*&%%+ %A /+)A )., 3:&/+) A., ://:*&A C., A';:E/+
Naturale0a 2 prrroga de los contratos ?A@
%os contratos son lo 6ue corresponde a su naturale0a 2 no lo 6ue las partes determinen.
El pacto 2 pago de arras con.irmatorias en un contrato preparatorio de opcin de
compraventa en realidad con.iguran el contrato de.initivo, el mismo 6ue ha 6uedado
concluido con el pago de las arras. )i dicho hecho ha sido reali0ado
extempor>neamente, pero la obligada a la ena5enacin del bien ha aceptado dicho pago,
se entiende 6ue ha operado una prrroga del contrato en virtud de la voluntad autnoma
de las partes.
Casacin "L#*#$"
%&'A
%ima, diecinueve de setiembre de
mil novecientos noventisiete.
(&)*+), en Audiencia ;ublica llevada a cabo en la .echa, la )ala Civil *ransitoria de la
Corte )uprema de 1usticia de la /ep7blica, veri.icada la votacin con arreglo a %e2,
emite la siguiente sentencia: 'A*E/&A DE% /EC:/)+: )e trata del /ecurso de
Casacin interpuesto por el demandado don 1uan )aid )aleh (ergara, mediante escrito
de .o5as cuatrocientos treintisiete, contra la sentencia de vista de .o5as cuatrocientos
treintids, su .echa doce de noviembre de mil novecientos noventisis, expedida por la
)ptima )ala Civil de la Corte )uperior de 1usticia de %ima, 6ue revocando la apelada
de .o5as trescientos sesenticuatro, su .echa veinte de mar0o del mismo a-o declara
.undada la demanda de .o5as diecisiete en los extremos relativos a la resolucin del
contrato de .o5as treinticuatro 2 a 6ue las arras 6ue el empla0ado entreg a la actora en
virtud de dicho acto 5urdico correspondan a sta 2 la con.irmaron en lo dem>s 6ue
contiene, G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+: El /ecurso de Casacin se .unda en la
causal prescrita por el inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo
;rocesal Civil por cuanto re.iere el recurrente, 6ue la congruencia de las o.ertas 2
aceptaciones per.eccionadas, tan luego del pla0o establecido tienen el mismo contenido
contractual del contrato original, 2 6ue por tanto la voluntad de las partes est>n
admitiendo tambin la intencin de seguir contratando, agregando 6ue en tal sentido se
ha resuelto inaplicando el Artculo mil trescientos setentisis del Cdigo Civil?@ , 6ue,
del mismo modo, contin7a mani.estando 6ue la )ala no ha tomado en cuenta lo
prescrito por el Artculo mil trescientos cincuentisis del citado Cdigo?M@, con.orme al
cual las disposiciones de la %e2 sobre contratos son supletorias de la voluntad de las
partes, salvo 6ue sean imperativas,
C+N)&DE/AND+:;rimero.# 6ue, concedido el /ecurso de Casacin a .o5as
cuatrocientos cuarentiocho, .ue declarado procedente por la causal invocada por medio
de resolucin del 6uince de 5ulio del presente a-o, )egundo.# 6ue, con.orme se aprecia
del escrito de demanda, espec.icamente a .o5as veintisiete, la demandante reconoce
expresamente 6ue el demandado 1uan )aid )aleh (ergara, reali0 entregas de dinero
con posterioridad a la .echa de vencimiento del pla0o de opcin de compra 6ue le
otorgaron, aceptando la demandante estos pagos, *ercero.# 6ue, dicho contrato 6ue obra
a .o5as treinticuatro es uno de compraventa 2 no un contrato preparatorio de opcin,
pues las arras con.irmatorias entregadas por el demandado importa la conclusin del
contrato, de con.ormidad con lo establecido por el Artculo mil cuatrocientos
setentisiete?L@ del Cdigo Civil, Cuarto.# 6ue, si bien es cierto 6ue la ma2ora de los
pagos no se e.ectuaron dentro del pla0o establecido, es decir, durante los noventa das
despus de suscrito el contrato de .o5as treinticuatro no podemos obviar 6ue el
demandante acept libremente dichos pagos, por lo cual ha existido la voluntad de
ambas partes contratantes de prorrogar la vigencia del contrato hasta 6ue el demandado
#comprador# cubra el valor de los 6uince mil metros de rieles, 3uinto.# 6ue, siendo esto
as, resulta de aplicacin lo dispuesto por el Artculo mil trescientos cincuentisis del
Cdigo )ustantivo, pues las disposiciones legales sobre contratos son supletorias de la
voluntad de las partes, argumentar lo contrario seria vulnerar el principio de la
autonoma de la voluntad 6ue debe existir en toda relacin contractual, estando a las
consideraciones precedentes, 2 de con.ormidad con lo dispuesto en el inciso primero del
Artculo trescientos noventisis del Cdigo Ad5etivo, Declararon: G:NDAD+ el
/ecurso de Casacin interpuesto por don 1uan )aid )aleh (ergara, a .o5as cuatrocientos
treintisiete, en consecuencia N:%A la sentencia de vista de .o5as cuatrocientos
treintids, su .echa doce de noviembre de mil novecientos noventisis, 2 actuando en
sede de instancia, C+NG&/'A/+N la apelada de .o5as trescientos sesenticuatro, su
.echa veinte de mar0o de mil novecientos noventisis, 6ue declara &NG:NDADA la
demanda de .o5as diecisiete, con costas 2 costos del proceso, 'ANDA/+N se publi6ue
la presente resolucin en el Diario +.icial El ;eruano, en los seguidos por la Compa-a
'inera /aura )ociedad Annima con don 1uan )aid )aleh (ergara sobre
&ndemni0acin 2 otros, 2, los devolvieron.
)). 9:END&A <., +/*&= 9., )ANC8E= ;A%AC&+) ;., EC8E(A//&A A.,
9E%*/AN 3.
Nulidad de compraventa: contrato de mala .e con pretericin de heredero ?A@
%a accin de nulidad de un contrato de compraventa de bien a5eno no es potestad
exclusiva del comprador, en tanto el artculo KL$ del Cdigo Civil slo regula los
supuestos por los cuales puede el comprador rescindir el contrato, pero de ning7n modo
reserva este derecho exclusivamente al comprador, go0ando el heredero 2 copropietario
del bien de legtimo inters para solicitar la nulidad del acto 5urdico reali0ado de mala
.e en su per5uicio.
Expediente L$"#$C
*ACNA
%ima, ocho de setiembre de mil
novecientos noventisiete.#
(&)*+) , con los acompa-ados, 2 C+N)&DE/AND+: 3ue el demandado 1aime
(illalba /o5as va reconvencin solicita la nulidad de la Escritura ;7blica del trece de
5ulio de mil novecientos ochentiocho otorgada ante Notario ;7blico Doctora 'orales de
9arrientos, 6ue corre a .o5as ciento uno 2 siguientes, mediante la cual el co#demandado
<ustavo %aureano *icona Copa5a cedi a su hi5a, la accionante Nanc2 Ambrocina
*icona /o5as, todos sus derechos 2 acciones sobre el inmueble ubicado en la Calle )an
Camilo n7mero ochocientos veinticinco ?'an0ana A, %ote cuatro@ de la :rbani0acin
)alas de la Ciudad de *acna, 3ue seg7n consta en la re.erida Escritura ;7blica, el
inmueble en cuestin perteneca en copropiedad a la accionante Nanc2 Ambrocina
*icona 2 al co#demandado <ustavo %aureano *icona Copa5a, habiendo el co#
demandado <ustavo %aureano *icona Copa5a, ad6uirido parte del inmueble de do-a
Carmen Carpio (iuda de )alas por contrato de .echa dieciocho de octubre de mil
novecientos sesenta, celebrado con5untamente con 6uien .uera su esposa 'ara %uisa
/o5as de *icona, 2 parte por herencia 5unto con su hi5a Nanc2 Ambrocina *icona a la
muerte de 'ara %uisa /o5as de *icona, esposa del primero 2 madre de la segunda, 3ue
ha 6uedado demostrado en la sentencia de .echa siete de abril de mil novecientos
noventids, la misma 6ue con.irmada por la Corte )uperior corre a .o5as doscientos
setentinueve a doscientos ochentiuno, 6ue el demandado 1aime (illalba /o5as era
tambin heredero de 'ara %uisa /o5as *icona 2 6ue .ue preterido en la Declaratoria de
herederos de .echa treintiuno de mar0o de mil novecientos ochentiocho, cu2a copia obra
a .o5as sesentisis, la misma en la cual se reconoci como 7nicos herederos a <ustavo
%aureano *icona Copa5a 2 Nanc2 Ambrocina *icona /o5as, 3ue si bien en la escritura
p7blica del trece de 5ulio de mil novecientos ochentiocho no se mencionan los
porcenta5es de las acciones 2 derechos vendidos por <ustavo *icona Copa5a a la
accionante, en la cl>usula tercera del re.erido instrumento se se-ala 6ue la accionante se
convierte luego de la trans.erencia en la 7nica propietaria del inmueble en cuestin, con
lo 6ue se comprueba 6ue dichas personas estaban disponiendo del inmueble en su
totalidad exclu2endo al demandado, 1aime (illalba /o5as, 6uien era tambin legtimo
heredero, 3ue la sentencia 6ue obra a .o5as doscientos setentinueve a doscientos
ochentiuno 6ue reconoce al co#demandado 1aime (illalba /o5as como heredero de
'ara %uisa /o5as de *icona a la muerte de sta el veinte de diciembre de mil
novecientos ochentitrs, es prueba su.iciente de 6ue ste era copropietario del inmueble
6ue perteneciera a su madre, desde el .allecimiento de sta, el mismo 6ue .ue trans.erido
por re.erida Escritura ;7blica del trece de 5ulio de mil novecientos ochentiocho, por lo
6ue esta Corte debe corregir la resolucin de primera instancia en cu2o cuarto
considerando 6ue corre a .o5as trescientos trece, re.irindose a la escritura del trece de
5ulio de mil novecientos ochentiocho a.irma 6ue en ella 4se ha preterido los derechos
del demandado 1aime (illalba 6ue tiene por parte de su se-ora madre4 contradiciendo el
dcimo segundo considerando de la misma 6ue dice 4el actor reconviniente no ha
probado ser due-o del inmueble para 6ue se con.igure la ilicitud de venta de lo a5eno4,
3ue si el reconviniente ha sido preterido en la escritura del trece de 5ulio de mil
novecientos ochentiocho, es por6ue precisamente tena derechos como heredero 2
copropietario respecto del inmueble 6ue se trans.iri 2 ste es el parecer de esta Corte,
3ue no se a5usta al mrito del proceso 2 de la le2, la a.irmacin del 1ue0 de ;rimera
&nstancia cuando sostiene 6ue aun 4en el supuesto de haberse vendido lo a5eno, la venta
resulta rescindible a solicitud de la compradora con.orme al artculo mil 6uinientos
treintinueve del Cdigo Civil?@, mas no por el reconviniente 6uien no intervino en el
contrato4 pues el artculo mil 6uinientos treintinueve del re.erido cuerpo legal slo
regula los supuestos en los cuales puede el comprador de un bien a5eno rescindir el
contrato, pero de ning7n modo reserva este derecho exclusivamente al comprador,
go0ando el demandado 1aime (illalba, como heredero 2 copropietario del inmueble, de
legtimo inters para solicitar la nulidad del mismo, 3ue en cual6uier caso no estamos
ante la promesa de venta de bien a5eno, .igura 5urdica regulada por los artculos mil
6uinientos treintisis 2 mil 6uinientos treintinueve del Cdigo Civil, mediante la cual
una de las partes se compromete a 6ue la otra ad6uiera la propiedad de un determinado
bien comprometiendo la accin de un tercero, de con.ormidad con el artculo mil
cuatrocientos setenta del Cdigo Civil, sino ante un ilcito 5urdico 6ue es vender un
bien donde ambas partes saban 6ue una parte de las acciones 2 derechos 6ue se
trans.eran en ese acto pertenecan a un tercero, 3ue de con.ormidad con el artculo
ciento cuarenta del Cdigo Civil, inciso segundo, son nulos los actos 5urdicos cu2o
ob5eto es 5urdicamente imposible, 3ue el artculo doscientos diecinueve, inciso octavo
concordante con el artculo ( del *tulo, ;reliminar del Cdigo Civil, se-ala 6ue son
nulos los actos 5urdicos contrarios a las le2es 6ue interesan al orden p7blico, 2 no es
por lo tanto 5urdicamente posible ni lcito vender como propio un bien a5eno, 3ue si
bien una interpretacin conservacionista del acto 5urdico podra haber llevado a
concluir a esta Corte 6ue la nulidad de la venta e.ectuada por escritura p7blica de .echa
trece de 5ulio de mil novecientos ochentiocho slo podra ser considerada respecto del
exceso trans.erido por el demandado <ustavo *icona Copa5a, este principio no es
aplicable teniendo en cuenta 6ue esta Corte tiene indicios su.icientes 6ue evidencian 6ue
el co#demandado <ustavo *icona actu de mala .e, pues saba per.ectamente 6ue el
demandado 1aime (illalba /o5as era hi5o de su esposa, seg7n propia declaracin del
codemandado 6ue consta a .o5as diecisis del expediente novecientos cinco#
noventicuatro sobre suscripcin de escritura p7blica, 3ue de con.ormidad con el
artculo mil trescientos sesentids del Cdigo Civil los contratos deben celebrarse de
acuerdo a las reglas de la buena .e, buena .e 6ue .ue a5ena a las partes pues
concientemente preterieron al demandado 1aime (illalba /o5as de sus legtimos
derechos hereditarios como heredero de 'ara %uisa /o5as *icona, declararon 8A9E/
N:%&DAD en la sentencia de vista de .o5as cuatrocientos nueve, su .echa nueve de
ma2o de mil novecientos noventisis, 6ue con.irmando la apelada de .o5as trescientos
uno, su .echa 6uince de enero del mismo a-o en el extremo 6ue declara in.undada la
reconvencin por lo 6ue /EG+/'AND+ la de vista 2 /E(+CAND+ la apelada en
este extremo declararon G:NDADA la reconvencin del demandado 1aime (illalba
/o5as 2 en consecuencia, nulo el contrato de compraventa celebrado por <ustavo
%aureano *icona Copa5a 2 Nanc2 Ambrocina *icona /o5as, recogido por escritura
p7blica de .echa trece de 5ulio de mil novecientos ochentiocho otorgado ante el Notario
Doctora 'orales de 9arrientos 2 nulos los asientos correspondientes a la inscripcin de
la traslacin de dominio en el /egistro ;7blico correspondiente,N+ 8A9E/
N:%&DAD en lo dem>s 6ue contiene, en los seguidos por do-a Nanc2 *icona /o5as
con don 1aime 1avier (illalba 2 otro, sobre nulidad de contrato de compraventa, 2 los
devolvieron.#
)). &9E/&C+ D /+NCA%%A D )E'&NA/&+ D *&NE+ D A%'ERDA
Nulidad de compraventa: contrato de mala .e con pretericin de heredero ?C@ ?A@
?A@ Esta 5urisprudencia .ue publicada en el *omo NB $ de Di>logo con la 1urisprudencia
(A)3:E= /&+), A%9E/*+
%a 5urisprudencia ha se-alado 6ue el heredero 2 copropietario de un bien est>
legitimado para solicitar la nulidad del acto 5urdico reali0ado de mala .e en su per5uicio.
El autor discrepa con dicho criterio 2 expone sus argumentos con base doctrinal.
Expediente L$"#$C
*ACNA
%ima, ocho de setiembre de mil novecientos noventisiete.#
(&)*+), con los acompa-ados, 2 C+N)&DE/AND+: 3ue el demandado 1aime
(illalba /o5as va reconvencin solicita la nulidad de la Escritura ;7blica del trece de
5ulio de mil novecientos ochentiocho otorgada ante Notario ;7blico Doctora 'orales de
9arrientos, 6ue corre a .o5as ciento uno 2 siguientes, mediante la cual el codemandado
<ustavo %aureano *icona Copa5a cedi a su hi5a, la accionante Nanc2 Ambrocina
*icona /o5as, todos sus derechos 2 acciones sobre el inmueble ubicado en la Calle )an
Camilo n7mero ochocientos veinticinco ?'an0ana A, %ote cuatro@ de la :rbani0acin
)alas de la Ciudad de *acna, 6ue seg7n consta en la re.erida Escritura ;7blica, el
inmueble en cuestin perteneca en copropiedad a la accionante Nanc2 Ambrocina
*icona 2 al codemandado <ustavo %aureano *icona Copa5a, habiendo el codemandado
<ustavo %aureano *icona Copa5a, ad6uirido parte del inmueble de do-a Carmen Carpio
(iuda de )alas por contrato de .echa dieciocho de octubre de mil novecientos sesenta,
celebrado con5untamente con 6uien .uera su esposa 'ara %uisa /o5as de *icona, 2
parte por herencia 5unto con su hi5a Nanc2 Ambrocina *icona a la muerte de 'ara
%uisa /o5as de *icona, esposa del primero 2 madre de la segunda, 6ue ha 6uedado
demostrado en la sentencia de .echa siete de abril de mil novecientos noventids, la
misma 6ue con.irmada por la Corte )uperior corre a .o5as doscientos setentinueve a
doscientos ochentiuno, 6ue el demandado 1aime (illalba /o5as era tambin heredero de
'ara %uisa /o5as *icona 2 6ue .ue preterido en la Declaratoria de herederos de .echa
treintiuno de mar0o de mil novecientos ochentiocho, cu2a copia obra a .o5as sesentisis,
la misma en la cual se reconoci como 7nicos herederos a <ustavo %aureano *icona
Copa5a 2 Nanc2 Ambrocina *icona /o5as, 6ue si bien en la escritura p7blica del trece
de 5ulio de mil novecientos ochentiocho no se mencionan los porcenta5es de las acciones
2 derechos vendidos por <ustavo *icona Copa5a a la accionante, en la cl>usula tercera
del re.erido instrumento se se-ala 6ue la accionante se convierte luego de la
trans.erencia en la 7nica propietaria del inmueble en cuestin, con lo 6ue se comprueba
6ue dichas personas estaban disponiendo del inmueble en su totalidad exclu2endo al
demandado, 1aime (illalba /o5as, 6uien era tambin legtimo heredero, 3ue la
sentencia 6ue obra a .o5as doscientos setentinueve a doscientos ochentiuno 6ue
reconoce al codemandado 1aime (illalba /o5as como heredero de 'ara %uisa /o5as de
*icona a la muerte de sta el veinte de diciembre de mil novecientos ochentitrs, es
prueba su.iciente de 6ue ste era copropietario del inmueble 6ue perteneciera a su
madre, desde el .allecimiento de sta, el mismo 6ue .ue trans.erido por re.erida
Escritura ;7blica del trece de 5ulio de mil novecientos ochentiocho, por lo 6ue esta
Corte debe corregir la resolucin de primera instancia en cu2o cuarto considerando 6ue
corre a .o5as trescientos trece, re.irindose a la escritura del trece de 5ulio de mil
novecientos ochentiocho a.irma 6ue en ella Sse ha preterido los derechos del
demandado 1aime (illalba 6ue tiene por parte de su se-ora madre\ contradiciendo el
dcimo segundo considerando de la misma 6ue dice Sel actor reconviniente no ha
probado ser due-o del inmueble para 6ue se con.igure la ilicitud de venta de lo a5eno\,
6ue si el reconviniente ha sido preterido en la escritura del trece de 5ulio de mil
novecientos ochentiocho, es por6ue precisamente tena derechos como heredero 2
copropietario respecto del inmueble 6ue se trans.iri 2 ste es el parecer de esta Corte,
6ue no se a5usta al mrito del proceso 2 de la le2, la a.irmacin del 1ue0 de ;rimera
&nstancia cuando sostiene 6ue aun Sen el supuesto de haberse vendido lo a5eno, la venta
resulta rescindible a solicitud de la compradora con.orme al artculo mil 6uinientos
treintinueve del Cdigo Civil?@ , mas no por el reconviniente 6uien no intervino en el
contrato\ pues el artculo mil 6uinientos treintinueve del re.erido cuerpo legal slo
regula los supuestos en los cuales puede el comprador de un bien a5eno rescindir el
contrato, pero de ning7n modo reserva este derecho exclusivamente al comprador,
go0ando el demandado 1aime (illalba, como heredero 2 copropietario del inmueble, de
legtimo inters para solicitar la nulidad del mismo, 6ue en cual6uier caso no estamos
ante la promesa de venta de bien a5eno, .igura 5urdica regulada por los artculos mil
6uinientos treintisis 2 mil 6uinientos treintinueve del Cdigo Civil, mediante la cual
una de las partes se compromete a 6ue la otra ad6uiera la propiedad de un determinado
bien comprometiendo la accin de un tercero, de con.ormidad con el artculo mil
cuatrocientos setenta del Cdigo Civil, sino ante un ilcito 5urdico 6ue es vender un
bien donde ambas partes saban 6ue una parte de las acciones 2 derechos 6ue se
trans.eran en ese acto pertenecan a un tercero, 6ue de con.ormidad con el artculo
ciento cuarenta del Cdigo Civil, inciso segundo, son nulos los actos 5urdicos cu2o
ob5eto es 5urdicamente imposible, 6ue el artculo doscientos diecinueve, inciso octavo
concordante con el artculo ( del *tulo ;reliminar del Cdigo Civil, se-ala 6ue son
nulos los actos 5urdicos contrarios a las le2es 6ue interesan al orden p7blico, 2 no es
por lo tanto 5urdicamente posible ni lcito vender como propio un bien a5eno, 6ue si
bien una interpretacin conservacionista del acto 5urdico podra haber llevado a
concluir a esta Corte 6ue la nulidad de la venta e.ectuada por escritura p7blica de .echa
trece de 5ulio de mil novecientos ochentiocho slo podra ser considerada respecto del
exceso trans.erido por el demandado <ustavo *icona Copa5a, este principio no es
aplicable teniendo en cuenta 6ue esta Corte tiene indicios su.icientes 6ue evidencian 6ue
el co#demandado <ustavo *icona actu de mala .e, pues saba per.ectamente 6ue el
demandado 1aime (illalba /o5as era hi5o de su esposa, seg7n propia declaracin del
codemandado 6ue consta a .o5as diecisis del expediente novecientos cinco#
noventicuatro sobre suscripcin de escritura p7blica, 6ue de con.ormidad con el artculo
mil trescientos sesentids del Cdigo Civil los contratos deben celebrarse de acuerdo a
las reglas de la buena .e, buena .e 6ue .ue a5ena a las partes pues conscientemente
preterieron al demandado 1aime (illalba /o5as de sus legtimos derechos hereditarios
como heredero de 'ara %uisa /o5as *icona, declararon 8A9E/ N:%&DAD en la
sentencia de vista de .o5as cuatrocientos nueve, su .echa nueve de ma2o de mil
novecientos noventisis, 6ue con.irmando la apelada de .o5as trescientos uno, su .echa
6uince de enero del mismo a-o en el extremo 6ue declara in.undada la reconvencin por
lo 6ue /EG+/'AND+ la de vista 2 /E(+CAND+ la apelada en este extremo
declararon G:NDADA la reconvencin del demandado 1aime (illalba /o5as 2 en
consecuencia, nulo el contrato de compraventa celebrado por <ustavo %aureano *icona
Copa5a 2 Nanc2 Ambrocina *icona /o5as, recogido por escritura p7blica de .echa trece
de 5ulio de mil novecientos ochentiocho otorgado ante el Notario Doctora 'orales de
9arrientos 2 nulos los asientos correspondientes a la inscripcin de la traslacin de
dominio en el /egistro ;7blico correspondiente, N+ 8A9E/ N:%&DAD en lo dem>s
6ue contiene, en los seguidos por do-a Nanc2 *icona /o5as con don 1aime 1avier
(illalba 2 otro, sobre nulidad de contrato de compraventa, 2 los devolvieron.#
)).
&9E/&C+, /+NCA%%A, )E'&NA/&+, *&NE+, A%'ERDA
C+'EN*A/&+
4%a accin de nulidad de un contrato de compraventa de bien a5eno no es potestad
exclusiva del comprador, en tanto el art. KL$ del Cdigo Civil slo regula los
supuestos por los cuales puede el comprador rescindir el contrato, pero de ning7n modo
reserva este derecho exclusivamente al comprador, go0ando el heredero 2 copropietario
del bien de legtimo inters para solicitar la nulidad del acto 5urdico reali0ado de mala
.e en su per5uicio4?M@ .
En el exp. L$"#$C#*ACNA, del ! de setiembre de $$", se declara la nulidad de un
contrato de compraventa, donde ha sido preterido un heredero ?copropietario@,
sustentado en el criterio de 6ue los vendedores actuaron de mala .e.
En la e5ecutoria se dice 6ue los vendedores estaban disponiendo del inmueble en su
totalidad, exclu2endo al demandado 6uien era tambin legtimo heredero o
copropietario.
&gualmente se a.irma como causal de la nulidad 6ue se ha preterido los derechos de un
heredero 2 copropietario respecto del inmueble 6ue se trans.iri 2 6ue en este caso no es
aplicable lo regulado por el art. KL$ del Cdigo Civil, 6ue consagra la tesis de 6ue la
venta de la cosa a5ena Ses rescindible a solicitud del comprador,\ por cuanto se tratara
de un ilcito 5urdico 6ue es vender un bien donde se saba 6ue una parte de las acciones
2 derechos 6ue se trans.eran pertenecan a un tercero.
)e invoca en la e5ecutoria como sustentacin 5urdica para sancionar la nulidad del
contrato 6ue se ha violentado el inciso M del art. JI del Cdigo Civil. %a e5ecutoria dice
Spor ser 5urdicamente imposible\.
)iguiendo con la sustentacin 5urdica, la Corte )uprema tambin invoca el art. M$ inc
! concordante con el art. ( del ttulo preliminar del Cdigo Civil, agreg>ndose en la
e5ecutoria citada S6ue son nulos los actos 5urdicos contrarios a las le2es 6ue interesan al
orden p7blico\, conclu2ndose 6ue no es por lo tanto 5urdicamente posible ni lcito
vender como propio un bien a5eno\
Abundando en ra0ones la Corte )uprema dice 6ue 5usti.icable anular slo respecto del
exceso trans.erido, Spuesto 6ue se tena indicios su.icientes de 6ue el trans.erente actu
de mala .e, por cuanto se tena certe0a 6ue el heredero o copropietario preterido, tena
derecho sobre el bien, 2 no se estaba entonces cumpliendo las reglas del art. LCM del
Cdigo Civil.
N:E)*/+ C+'EN*A/&+
%a Corte )uprema comete los siguientes errores al expedir este .allo:
.# No se trata de un ob5eto .sica 2 5urdicamente imposible. %a doctrina civil se-ala
6ue esta exigencia para la valide0 del acto 5urdico, implica 6ue el bien est> dentro del
comercio de los hombres, en otras palabras, no ser> un ob5eto .sica o 5urdicamente
posible si el bien estuviera .uera del comercio 2 la actividad econmica. El bien ob5eto
del presente proceso era .actible de poderse trans.erir, por lo tanto concluimos 6ue esta
sustentacin 5urdica no se a5usta a una adecuada interpretacin de la norma.
M.# %a otra sustentacin 5urdica, es el inc ! del art. M$, concordante con el art. ( del
ttulo preliminar del Cdigo Civil. Este es otro error 6ue comete la Corte )uprema, para
cu2o e.ecto ra0onamos de la siguiente manera: El tratadista Gederico /odrgue0 'urata,
en su libro?L@ S(enta de Cosa A5ena 2 Eviccin\, establece 6ue si la trans.erencia no
vincula 5urdicamente a los comuneros 6ue no prestaron su consentimiento, ello no
impide la declaracin de valide0 2 e.icacia de la venta respecto a 6uienes intervinieron
en el contrato\, argumento 6ue recha0a la e5ecutoria cuando dice: S3ue si bien una
interpretacin conservacionista del acto 5urdico podra haber llevado a concluir a esta
Corte 6ue la nulidad de la venta e.ectuada por escritura p7blica de .echa trece de 5ulio
de mil novecientos ochentiocho slo podra ser considerada respecto del exceso
trans.erido\, sin embargo de la tesis de 6ue el comunero vendedor estara obligado, si
as interesase al comprador, a Sentregar todo el derecho 6ue tuviere sobre la cosa
vendida, esto es, su cuota ideal sobre la cosa com7n\.
L.# No estamos en presencia de un acto 5urdico imposible ni ilcito, por6ue como 2a
di5imos la imposibilidad supone 6ue el bien est> .uera del comercio de los hombres 2 en
cuanto a la ilicitud, entendindose por sta, la violacin de la le2, la moral, como dice
<uillermo Cabanellas en su texto Diccionario Enciclopedia de Derecho :sual, en la
trans.erencia de un bien com7n sin la participacin de todos los copropietarios no se
rompe ning7n principio de la le2 por cuanto al copropietario le asiste el derecho de
poder trans.erir sus acciones 2 si por alguna ra0n hubiera dispuesto de la totalidad del
bien, lo 6ue ser> nulo ser> el exceso pero no la totalidad del acto 5urdico.
Nulidad de contrato por simulacin ?C@ ?A@
9E%A:NDE '+/ER/A, 'A/*&N
?A@ Esta 5urisprudencia .ue publicada en el *omo NB " de Di>logo con la 1urisprudencia
El acto aparente de compraventa 6ue oculta un acto real de trans.erencia de inmueble,
sin pago de precio alguno, del patrimonio de la entidad vendedora al patrimonio de otras
entidades compradoras ?donacin encubierta en per5uicio de tercero@ constitu2e
simulacin relativa anulable por irrogar un grave per5uicio econmico al tercero
demandante.
Expediente )DN
/E)+%:Cl+N sDn
%&'A
%ima, veintisiete de diciembre de mil novecientos ochenticinco.
(&)*+), resulta de autos 6ue por escrito de .o5as veintitrs &nmobiliaria )ussie
)ociedad Annima en su condicin de accionista &nmobiliaria Da.na )ociedad Annima
interpone demanda en la va ordinaria contra &nversiones Cant7 )ociedad Annima,
:rbani0adora )anta /osa del ;almar )ociedad Annima 2 contra la Compa-a :rbe
)ociedad Annima, para 6ue se declare la nulidad absoluta del contrato simulado de
compraventa celebrado por &nmobiliaria Da.na )ociedad Annima como vendedora 2
las restantes demandadas como compradoras mediante minuta del siete de setiembre de
mil novecientos setenticuatro elevada a Escritura ;7blica el diecinueve del propio mes 2
a-o ante el Notario ;7blico Daniel Cspedes 'arn, as como para 6ue se declare la
nulidad de la inscripcin de la re.erida compraventa corriente en el asiento *res#C de la
.icha ciento cincuentisis mil novecientos del /egistro de la ;ropiedad &nmueble de
%ima 2 para 6ue se ordene 6ue las tres demandadas restitu2an a la vendedora
&nmobiliaria Da.na )ociedad Annima, los al6uileres 2 bonos 6ue se han cobrado desde
setiembre de mil novecientos ochenticuatro hasta la .echa en 6ue la sentencia 6ue
recaiga en este 5uicio 6uede e5ecutoriada a los arrendatarios de los inmuebles ob5eto de
la compraventa cu2a Nulidad demanda, devolucin 6ue deber> hacerse con sus
respectivos intereses legales a partir de la .echa en 6ue los in6uilinos pagaron los
al6uileres, 2 en .orma alternativa para 6ue se declare la nulidad del contrato re.erido
anteriormente por simulacin, dolo, .raude 2 lesin, se declare igualmente nulo el
asiento de inscripcin de tal acto 2 6ue las tres demandadas en su calidad de simuladas
compradoras indemnicen a la vendedora &nmobiliaria Da.na )ociedad Annima con una
suma e6uivalente a los al6uileres 6ue han cobrado desde el mes de setiembre de mil
novecientos ochenticuatro e indemnicen a la actora las tres compradoras demandadas
con una suma e6uivalente al cuarenta por ciento del monto indemni0atorio 6ue se .i5e a
&nmobiliaria Da.na )ociedad Annima, .undament>ndola en 6ue los compradores no
han pagado suma alguna por los bienes 2 6ue por el precio pactado de seiscientos
veinticuatro millones de soles oro han entregado a la vendedora una letra de cambio sin
intereses 2 con vencimiento de catorce de setiembre de mil novecientos ochenticinco,
siendo este precio diminuto con relacin al bien 2 su ubicacin, as como es in.erior
incluso el autoaval7o de mil novecientos ochentitrs, agregando 6ue los compradores no
tienen capacidad econmica para obligarse 2 comprar unos bienes valiosos, sostiene as
mismo 6ue las tres sociedades compradoras son accionistas o directores 8umberto
9ertello '>speri, 1os 9ertello '>speri 2 Ana /osa 9ertello '>speri de *o00ini 2 su
cn2uge Nello *o00ini A0abache 2 las personas 6ue suscriben la minuta 2 escritura
p7blica de compraventa son testa.erros de los nombrados accionistas, sin capacidad
econmica 2 6ue el propio 8umberto 9ertello, accionista 2 director de :rbe )ociedad
Annima es accionista 2 director de Da.na )ociedad Annima, o sea es mandatario de
la compradora 2 la vendedora 2 ha sido l 6uien ha aprobado en &nmobiliaria Da.na
)ociedad Annima la venta, 6ue en ello *o00ini aprob en su condicin de director de
Da.na )ociedad Annima la venta 2 como director de Cant7 )ociedad Annima 5unto
con su cn2uge do-a Ana /osa 9ertello de *o00ini, 7nicos directores, aprob la
compra, 2 .inalmente 6ue 1os 9ertello como director de Da.na )ociedad Annima
aprob tambin la venta como director de sta. Corrido traslado de la demanda .ue
absuelto a .o5as cuarentisis en rebelda de la co#demandada Da.na )ociedad Annima,
2 a .o5as treintisiete por la restante en los trminos 6ue all aparece deducindose la
excepcin de .alta de personera absuelto el tr>mite de ste, abierta la causa a prueba,
o.recidas 2 actuadas las pertinentes, puesto los autos a disposicin de las partes para
alegatos a llegado el estado de expedir sentencia, 2 C+N)&DE/AND+ : 3ue la
excepcin perentoria de .alta de personera deducida, a .o5as treintisiete vuelta por el
apoderado de la demandada, debe desestimarse, por cuanto la actora acciona por
derecho propio sin atribuirle representacin alguna, 6ue en cuanto al .ondo de la accin,
debe se-alarse 6ue la &nmobiliaria )ussie )ociedad Annima demanda la nulidad del
contrato de compraventa celebrado por &nmobiliaria Da.na )ociedad Annima como
vendedora e &nversiones Cant7 )ociedad Annima, :rbe )ociedad Annima 2
:rbani0adora )anta /osa del ;almar )ociedad Annima como compradora, cu2o acto
consta en la minuta de .echa siete de setiembre de mil novecientos ochenticuatro,
elevada a escritura p7blica el diecinueve del mismo mes 2 a-o ante Notario ;7blico
Doctor Daniel Cspedes 'arn, hacindola extensiva a la nulidad de su inscripcin en
los /egistros de la ;ropiedad &nmueble de %ima 2 a la restitucin por parte de las
compradoras, a .avor de &nmobiliaria Da.na )ociedad Annima de los al6uileres 2
bonos 6ue han cobrado desde el mes de setiembre de mil novecientos ochenta 2 cuatro,
con tal propsito invoca su calidad de propietaria de setenticinco mil 6uinientos sesenta
acciones 6ue representan el cuarenta por ciento del capital de &nmobiliaria Da.na
)ociedad Annima 2 6ue por lo tanto lo asiste inters mani.iesto para accionar con
arreglo al artculo sexto del ttulo ;reliminar del Cdigo Civil, como .undamento b>sico
de la nulidad, sostiene de la existencia de simulacin absoluta en el contrato, 6ue
contempla el inciso 6uinto del artculo doscientos diecinueve del citado Cdigo,
alternativamente plantea la nulidad por tratarse de un acto 5urdico simulado, doloso 2
.raudulento invocando lo dispuesto por los artculos doscientos once incisos segundo,
tercero 2 cuarto, ciento sesentisis 2 ciento noventisis de la misma codi.icacin, as
como la nulidad del asiento registral 2 la indemni0acin a .avor de la compradora con
una suma e6uivalente a los al6uileres cobrados por la compradora desde el mes de
setiembre de mil novecientos ochenticuatro 2 a .avor de la actora con una suma
e6uivalente a cuarenta por ciento del monto 6ue se .i5e a .avor de &nmobiliaria Da.na
)ociedad Annima, como .undamento de hecho sostiene: ;rimero: 6ue realmente no
hubo pago de precio, pues slo se entreg a la vendedora una letra de cambio aceptada
por los compradores con vencimiento al catorce de setiembre de mil novecientos
ochenticinco sin intereses, )egundo: 6ue el precio de venta es diminuto incluso in.erior
al del autoaval7o de mil novecientos ochentitrs, *ercero: .alta de capacidad econmica
de la compradora, 2 Cuarto: la existencia de intereses en con.licto en ra0n de 6ue don
8umberto 9ertello '>speri es accionista 2 director de :rbe )ociedad Annima 2 a su
ve0 accionista 2 director de &nmobiliaria Da.na )ociedad Annima o sea 6ue es
mandatario tanto de la compradora como de la vendedora, estando incurso en la
prohibicin 6ue prescribe el artculo mil trescientos noventisiete inciso segundo del
Cdigo Civil anterior 2 ciento sesentisis del vigente, igualmente, don Nello *o00ini
A0abache, como director de la vendedora aprob la venta en la sesin del veintisiete de
agosto de mil novecientos ochenticuatro, como director de &nversiones Cant7 )ociedad
Annima aprob as mismo dicha venta con5untamente con su cn2uge, 6ue en cuanto
al primer punto debe se-alarse 6ue en las cl>usulas segunda 2 tercera de la escritura
p7blica de .o5as dos 2 siguientes se establece 6ue el precio pactado ascendente a
seiscientos veinticuatro millones de soles ser> pagado en una letra de cambio protestada
por los tres compradores con vencimiento al catorce de setiembre de mil novecientos
ochenticinco precisando 6ue la entrega de dicho ttulo es cancelatoria del precio, 6ue en
esta situacin, existe pacto expreso en el sentido de 6ue la entrega del ttulo valor
producira la cancelacin del precio, siendo en este caso de aplicacin la 7ltima parte
del artculo mil doscientos treintitrs del Cdigo Civil primer p>rra.o, 6ue si bien el
artculo mil doscientos cuarentiocho del Cdigo Civil anterior estableca 6ue la entrega
de letras de cambio u otros documentos, slo producir> los e.ectos del pago cuando
hubiesen sido reali0ados, en el caso espec.ico de autos, existiendo convenio expreso de
las partes, debe aplicarse la norma del artculo mil trescientos veintiocho del citado
Cdigo, 6ue en todo caso, la .alta de pago del precio slo podra ser alegada por la
vendedora de con.ormidad con el artculo mil cuatrocientos trece del Cdigo Civil
anterior 2 mil 6uinientos sesentitrs del vigente, del mismo modo, la .orma de pago en
re.erencia no es ndice de la existencia de simulacin o dolo en el contrato, en relacin
al precio diminuto, cabe se-alar, 6ue dicho planteamiento importa la existencia de
lesin en el contrato de compraventa, 2 en tal sentido, la accin pertinente es la
rescisoria a instancia del vendedor, la misma 6ue debe e5ercitarse dentro de los seis
meses de reali0ada la venta, tal como lo prescribe los artculos mil cuatrocientos
treintinueve 2 mil cuatrocientos cuarenta del Cdigo Civil anterior, concordante con los
artculos mil cuatrocientos cuarentisiete 2 mil cuatrocientos cincuenticuatro del vigente,
6ue en el caso de autos se invoca la Nulidad por tercera persona en un contrato
celebrado el siete de setiembre de mil novecientos ochenticuatro, ra0n por la cual
carece de sustento legal dicho planteamiento, 6ue de otra parte no se ha probado 6ue el
precio pactado sea menor de la mitad del valor del predio, o en todo caso 6ue la
desproporcin entre las prestaciones al tiempo de celebrarse el contrato, sea ma2or de
las dos 6uintas partes, en torno a la .alta de capacidad econmica de las .irmas
compradoras para ad6uirir el predio, deben considerarse 6ue tampoco se ha probado tal
argumento al no haberse apartado elemento de 5uicio alguno con este propsito, en todo
caso la alegada insolvencia sera de responsabilidad de la vendedora 6ue debi tomar las
provisiones re6ueridas para asegurar el pago del precio, m>s a7n la propia vendedora
otorg e.ectos cancelatorios a la sola entrega del ttulo valor, 6ue representaba el monto
del precio pactado, cabe agregar, 6ue la venta del bien sub#litis 2 la .orma de pago,
.ueron previamente aprobados en )esin de Directorio de la .irma vendedora
&nmobiliaria Da.na )ociedad Annima de .echa veintisiete de agosto de mil novecientos
ochenticuatro inserta a .o5as cinco, 6ue en este caso, siendo &nmobiliaria )ussie
)ociedad Annima accionista de la vendedora, hecho no negado por las demandadas,
debi ob5etar el acuerdo aludido si lo estimaba per5udicial a sus intereses, o en todo caso
plantear la nulidad del mismo en la va legal correspondiente, si se hubiera transgredido
normas estatuarias o de la %e2 de )ociedades 'ercantiles, siendo v>lido el acuerdo de
Directorio no puede invocarse la nulidad de la venta 6ue es una consecuencia del
mismo, .inalmente, en lo atinente al con.licto de intereses, debe tenerse en cuenta, 6ue
la compraventa se ha reali0ado entre personas 5urdicas legalmente constituidas, 6ue son
independientes de las personas naturales 6ue pueden ser los accionistas o miembros del
Directorio, en el caso sub#materia, tanto la vendedora como las compradoras aprobaron
en .orma previa reali0ar el negocio o acto 5urdico 6ue se cuestiona, mediante acuerdos
de directorios 6ue se insertan en la Escritura ;7blica de compraventa, de donde resulta
existe expresin uni.orme de voluntad, marginando de este modo un posible con.licto
de intereses o situaciones incompatibles con la esencia del acto, consecuentemente, ste
resulta v>lido a tenor de lo dispuesto en la 7ltima parte del artculo ciento sesentisis del
Cdigo Civil, tampoco resulta aplicable la prohibicin 6ue prescribe el inciso segundo
del artculo mil trescientos noventisiete del Cdigo Civil anterior, re.erente a 6ue el
mandatario sin permiso expreso del mandante no puede comprar los bienes 6ue en
virtud del mandato, tiene a su cuidado, aspecto legal 6ue es distinto al del caso de autos,
6ue si bien 9ertello '>speri aparece como Directivo de la vendedora &nmobiliaria
Da.na )ociedad Annima 2 de la compradora :rbe )ociedad Annima 2 del mismo
modo don Nello *o00ini A0abache, respecto de dicha vendedora 2 de la compradora
&nversiones Cant7 )ociedad Annima por las ra0ones 2a expuestas no existe
incompatibilidad de intereses o de cuestiones de orden legal, agreg>ndose a ello, 6ue
dichas personas no han intervenido como mandatarios o /epresentantes %egales de las
.irmas compradoras tal como se desprende de la Escritura ;7blica de compraventa de
.o5as dos 2 siguientes, 6ue los hechos complementarios 6ue se contrae el punto sexto de
la demanda, adem>s de no haberse acreditado debidamente, est>n comprendidos dentro
de los .undamentos b>sicos de la accin, 2a anali0ados separadamente, signi.icando 6ue
el hecho de no haberse constituido hipoteca sobre el inmueble vendido no acarrea la
nulidad del acto, por no estar prevista en los artculos doscientos diecinueve 2
doscientos veintiuno del Cdigo Civil, 6ue en consecuencia, no existen elementos
probatorios su.icientes 6ue pongan en evidencia la existencia de dolo o simulacin
absoluta en la celebracin del contrato ob5eto de la litis, debiendo por lo tanto aplicarse
la norma del artculo trescientos treintiocho del Cdigo de ;rocedimientos Civiles, 6ue
las dem>s pruebas instrumentales actuadas 2 no glosadas, no alteran los considerandos
anteriores, por cu2os .undamentos, GA%%+ : Declarando sin lugar la excepcin
perentoria de .alta de personera deducida por el apoderado de la demandada en su
escrito de .o5as treintisiete, e in.undada en todas sus partes la demanda de .o5as
veintitrs, sin costas.# Entre lneas: sesenta: (ale. Enmendado: dos: (ale.
D/. AN<E% /+'E/+ D&A=,
1ue0 del Dcimo 1u0gado Civil de %ima
;ED/+ ;:EN*E ':F+=,
)ecretario de 1u0gado
;/&'E/A )A%A C&(&%
/E)+%:Cl+N J$C#!C
%&'A
%ima, treinta de diciembre de mil novecientos ochentisis.
(&)*+) , interviniendo como ponente el se-or <allegos <uevara, por sus .undamentos,
con la instrumental presentada en esta instancia, 2 C+N)&DE/AND+ ADE'A): 3ue
la numerosa documentacin presentada en esta instancia no desvirt7a el mrito de las
motivaciones de la recurrida, C+NG&/'A/+N la sentencia de .o5as ciento veinticinco
su .echa veintisiete de diciembre de mil novecientos ochenticinco, 6ue declara sin lugar
la excepcin perentoria de .alta de personera deducida por el apoderado de la
demandada en su escrito de .o5as treintisiete, e in.undada en todas sus partes la demanda
de .o5as veintitrs con lo dem>s 6ue contiene 2 es materia del grado, 2 los devolvieron.
<A%%E<+) <:E(A/A
://:*&A CA//&%%+
<A'A//A CA9E=A
<+N=A%E) ;E/E= A%9E%A, )ecretaria
Expediente I"J#!"
%&'A
%ima, diecisis de agosto de mil novecientos ochentiocho.
(&)*+) 2 C+N)&DE/AND+, 6ue antela abundante prueba instrumental presentada en
segunda instancia con la simple a.irmacin de 6ue dicha prueba no desvirt7a el mrito
de los .undamentos de la apelada no se cumple con la obligacin 6ue el precepto
constitucional impone al 1ue0 de motivar sus .allos, 6ue la naturale0a de los hechos
controvertidos exigen en an>lisis serio 2 re.lexivo de la prueba actuada para conocer en
materia del grado las ra0ones 6ue han pesado en el >nimo del 5u0gador al expedir la
sentencia, 6ue no habindose dado cumplimiento a lo prescrito en el artculo mil
setentisis del Cdigo de ;rocedimientos Civiles, se ha incurrido en la causal de nulidad
prevista en el inciso sexto, in .ine del artculo mil ochenticinco del acotado, declararon
N:%A la resolucin de vistas de .o5as trescientos die0 su .echa treinta de diciembre de
mil novecientos ochentisis: 'ANDA/+N 6ue la )ala de la Corte )uperior expida
nueva resolucin apreciando debidamente la prueba actuada, en los seguidos por
&nmobiliaria )ussie )ociedad Annima con &nversiones Cant7 )ociedad Annima 2
otras, sobre nulidad de contrato 2 otros conceptos. &nterviniendo el Doctor :rrello
Alvare0 de con.ormidad con el artculo ciento veintitrs de la %e2 org>nica del ;oder
1udicial, 2 los devolvieron .
<A%(E= (E<A
)&%(A (A%%E1+
CA)*&%%+ CA)*&%%+
://E%+ A%(A/E=
C+N)&DE/AND+:
3ue al expedirse la resolucin de vistas no se ha incurrido en causal de nulidad alguna
por cuanto la Corte )uperior ha hecho re.erencia a la prueba presentada en segunda
instancia: '& (+*+ es por6ue se cono0ca el .ondo del asunto.
)).
A%GA/+ A%(A/E=
9E/NA/D+ DE% A<:&%A ;A=,
)ecretario <eneral Corte )uprema.
Expediente J"I#!C
;/&'E/A )A%A C&(&%
/E)+%:Cl+N No MC$!#!!
%&'A
%ima, 6uince de diciembre de mil novecientos ochentiocho.
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el )e-or E06uerra C>ceres, con la
instrumental presentada en esta instancia 2 C+N)&DE/AND+, 6ue &nmobiliaria Da.na
)ociedad Annima por escritura p7blica de diecinueve de setiembre de mil novecientos
ochentisis, 6ue en testimonio corre a .o5as dos a catorce, dio en renta el inmueble
n7mero 6uinientos diecisiete al 6uinientos treintisiete del 1irn de la :nin, en el
Cercado de %ima, en el precio de seiscientos veinticuatro millones de soles oro 6ue dio
por cancelado con la entrega de una letra de cambio con vencimiento al catorce de
setiembre de mil novecientos ochenticinco, sin intereses 2 con opcin de renovarse
contraviniendo lo prescrito en el artculo mil trescientos ochentitrs del Cdigo Civil de
mil novecientos treintisis, vigente en la .echa de esa operacin, 2 el artculo mil
6uinientos veintinueve del Cdigo Civil actual, 6ue demanda 6ue el precio de la
compraventa se pague en dinero, 2 desnaturali0ando dicho contrato, 6ue &nmobiliaria
Da.na )ociedad Annima, no ha probado en autos las ra0ones 6ue 5usti.i6uen la
trans.erencia de su patrimonio en .avor de los co#demandados, aparte de 6ue no consta
en autos de 6ue laventa, su .orma de pago 2 el pago mismo se hubieran hecho saber a la
demandante, en su calidad de accionista de la vendedora, en proporcin del cuarenta por
ciento, 6ue dicho negocio 5urdico deviene en .raudulento, simulado 2 doloso, por6ue la
trans.erencia se e.ectu en .avor de tres sociedades administrados por los mismos 6ue
como Directores de &nmobiliaria Da.na )ociedad Annima decidieron su trans.erencia,
contraviniendo lo prescrito en los artculos ciento cincuentisis, ciento sesentids, ciento
setenta 2 ciento setentids de la %e2 <eneral de )ociedades, 6ue la a.irmacin de don
8umberto 9ertello, constante del Acta de 4&nmobiliaria Da.na )ociedad Annima4 de
.o5as cinco vuelta, en sesin con don 1os 9ertello 2 don Nello *o00ini, en el sentido de
6ue el 1irn de la :nin haba perdido su prestancia 2 el local principal se encontraba
al6uilado en condiciones de.icientes, no concuerda la renta 6ue generaba dicho predio
6ue, con.orme a los recibos de .o5as doscientos tres a doscientos treintiuno, anualmente
superaba el monto de la letra de cambio, advirtindose 6ue seg7n instrumento de .o5as
doscientos treintiocho, los mismos don 8umberto 9ertello, don Nello *o00ini, 2a como
representantes de las )ociedades compradoras, suscribieron nuevo contrato de
arrendamiento con los Almacenes )ears el primero de setiembre de mil novecientos
ochenticuatro, con vigencia a partir de ese mismo da, o sea con anterioridad a la .echa
en 6ue las )ociedades co#demandadas ad6uieren la propiedad, con lo 6ue se demuestra
6ue el ob5eto de la trans.erencia .ue per5udicar los derechos de la demandante, a 6ue,
como consecuencia de esa operacin, 4&nmobiliaria Da.na )ociedad Annima4,
sustitu2 por una letra de cambio, su 7nico activo, un inmueble con un valor de seis mil
novecientos cuarentids millones novecientos sesentitrs mil soles oro seg7n tasacin
no impugnada, practicada por el cuerpo tcnico de *asaciones 2 6ue corre a .o5as
doscientos veintinueve, habindose .i5ado como precio, una suma a7n in.erior al monto
del autoaval7o seg7n consta del inserto en la escritura p7blica 2a re.erida, 6ue, en
con.ormidad tambin con los artculos mil doscientos cuarentiocho, mil trescientos
noventisiete inciso segundo del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, Artculo
)exto del *tulo ;reliminar, artculos ciento sesentisis 2 ciento sesentisiete incisos
primero, segundo 2 cuarto, artculo ciento noventicinco inciso segundo, artculo
doscientos veintiuno inciso segundo, tercero 2 cuarto del Cdigo Civil vigente,
/E(+CA/+N la sentencia apelada de .o5as ciento veinticinco, su .echa veintisiete de
diciembre de mil novecientos ochenticinco, en cuanto declara in.undada la demanda de
.o5as veintitrs, 2 DEC%A/A/+N: G:NDADA la demanda alternativa de .o5as
veintitrs vuelta, 2 en consecuencia nulo el contrato de compraventa, celebrado entre
4&nmobiliaria Da.na )ociedad Annima4 como vendedora e 4&nversiones Cant7
)ociedad Annima4, 4:rbe )ociedad Annima4 2 4:rbani0adora )anta /osa del ;almar
)ociedad Annima4 como compradores respecto del inmueble n7mero 6uinientos
diecisiete al 6uinientos treintisiete del 5irn de %a :nin 2 6ue consta en la Escritura
;7blica de diecinueve de setiembre de mil novecientos ochenticuatro, extendida ante el
Notario Doctor Daniel Cspedes 'arn, nulo el asiento de inscripcin en .avor de los
compradores en el /egistro de la ;ropiedad &nmueble 2 6ue los mismos compradores
deben indemni0ar a la vendedora &nmobiliaria Da.na )ociedad Annima con una suma
e6uivalente a los arrendamientos correspondientes al inmueble 6ue .ue materia de la
trans.erencia desde setiembre de mil novecientos ochenticuatro, con inters 2 cu2o
monto se establecer> en e5ecucin de sentencia, cuarenta por ciento del cual debe ser
pagado directamente a la demandante, con costas, 2 la C+NG&/'A/+N en cuanto
declara sin lugar, entendindose in.undada la excepcin de .alta de personera deducida
por el apoderado de la demanda en su escrito de .o5as treintisiete, 2 los devolvieron.
8E/NANDE= DE /+D/&<:E=
E=3:E//A CACE/E)
CA9E%%+ (A/<A)
Ernesto Cadillo (i0carra,
)ecretario
Expediente JI!#!$
%&'A
%ima, veintinueve de abril de mil novecientos noventiuno.
(&)*+), por sus .undamentos pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+: 3ue con el in.orme
pericial de .o5as doscientos noventiuno se acredita 6ue el valor del predio sub#litis en
setiembre de mil novecientos ochenticuatro .ue de seis mil novecientos cuarentids
millones novecientos sesentitrs mil soles, a pesar de lo cual se vendi en esa .echa slo
en seiscientos veinticuatro millones de soles, precio in.erior a la declaracin de
autoaval7o ascendente a ochocientos noventicuatro millones trescientos noventicuatro
mil seiscientos siete soles, 6ue en el contrato se estipul 6ue el precio sera pagado con
una letra de cambio aceptada por las tres .irmas compradoras, con vencimiento al
catorce de setiembre de mil novecientos ochenticinco, renovable, indic>ndose 6ue la
entrega de la letra era cancelatoria del precio, lo 6ue constara en su inscripcin en el
/egistro de la ;ropiedad &nmueble, en contravencin con lo ordenado por el artculo mil
doscientos cuarentiocho, del Cdigo Civil anterior, vigente en esa .echa, 6ue estableca
6ue la entrega de pagars, letras de cambio u otros documentos slo produciran los
e.ectos del pago cuando se hubiera reali0ado, 6ue las empresas demandadas no han
probado 6ue dicho precio ha2a sido cancelado, presentando el ttulo valor respectivo o
mediante otras pruebas pertinentes, 6ue tales hechos 2 la circunstancia 6ue 8umberto
9ertello '>speri 2 Nello *o00ini A0abache eran Directores de las Compa-as :rbe
)ociedad Annima 2 Cant7 )ociedad Annima, respectivamente 2 de la .irma
vendedora del bien, permiten concluir 6ue la compraventa contenida en la Escritura
;7blica de diecinueve de setiembre de mil novecientos ochenticuatro cu2o testimonio
corre a .o5as dos 2 siguientes es un acto simulado en per5uicio de la .irma demandante,
accionista de la vendedora, lo 6ue se corrobora con el contrato de locacin conduccin
6ue en .otocopia corre a .o5as doscientos treintisis de primero de setiembre de mil
novecientos ochenticuatro, en el cual las demandadas .iguran como propietarias del
predio materia de accin, al6uil>ndolo no obstante 6ue en esta .echa a7n no se haba
reali0ado la trans.erencia de dicho inmueble a su .avor, 6ue, por tanto dicho acto
5urdico, llevado a cabo mediante simulacin absoluta es nulo ipso 5ure de acuerdo con
el artculo mil noventicinco del Cdigo Civil anterior, nulidad 6ue tambin sanciona el
inciso 6uinto del artculo doscientos diecinueve del Cdigo Civil vigente, 6ue la
demandante tiene legtimo inters para accionar en virtud de lo dispuesto por el artculo
mil ciento veinticuatro del Cdigo Civil anterior 2 artculos doscientos veinte 2 ciento
noventitrs del Cdigo Civil vigente, 6ue el acto 5urdico nulo, no produce e.ectos, por
lo 6ue resulta amparables tambin las otras acciones acumuladas en la demanda en los
puntos b@ 2 c@ por6ue derivan de la declaracin de nulidad del acto 5urdico por
simulacin absoluta, 6ue en e.ecto no puede subsistir inscrito en el /egistro de la
;ropiedad &nmueble un acto 5urdico nulo 2 las .irmas demandadas 6ue se han
bene.iciado ilcitamente con el cobro de la merced conductiva del inmueble a partir del
acto simulado tiene 6ue devolver ese importe a la verdadera due-a del precio para los
e.ectos legales consiguientes, 6ue al ampararse estas acciones, no cabe 2a
pronunciamiento sobre las otras planteadas en .orma alternativa por lo 6ue la recurrida
resulta nula en cuanto se ha pronunciado tambin sobre esta 7ltima pretensin
alternativa, 6ue la excepcin de .alta de personera no .ue ob5eto de apelacin, por lo
6ue no ha debido ser ob5eto de pronunciamiento en la recurrida, siendo de aplicacin en
estos puntos el inciso trece del artculo mil ochenticinco del Cdigo de ;rocedimientos
Civiles: declararon N+ 8A9E/ N:%&DAD en la resolucin de vista de .o5as
trescientos cincuentisis, su .echa 6uince de diciembre de mil novecientos ochentiocho,
en cuanto revocando la apelada de .o5as ciento veinticinco, .echada el veintisiete de
diciembre de mil novecientos ochenticinco, declara .undada la demanda, entendindose
6ue esta declaracin es con respecto a las acciones contenidas en los puntos a@, b@ 2 c@
de la misma, 2 en consecuencia, 6ue es nulo el contrato de compraventa celebrado entre
&nmobiliaria Da.na )ociedad Annima como vendedora e &nversiones Cant7 )ociedad
Annima, :rbe )ociedad Annima 2 :rbani0adora )anta /osa del ;almar )ociedad
Annima como compradores respecto del inmueble ubicado en el 1irn de %a :nin,
calle Espaderos n7meros 6uinientos diecisiete al 6uinientos treintisiete 2 6ue consta en
la escritura p7blica de diecinueve de setiembre de mil novecientos ochenticuatro,
extendida ente el Notario doctor Daniel Cspedes 'arn, nulo el asiento de inscripcin
en .avor de los compradores en el /egistro de la ;ropiedad &nmueble, debiendo las
.irmas compradoras restituir a la vendedora el importe de la merced conductiva cobrada
desde setiembre de mil novecientos ochenticuatro, m>s intereses legales, los 6ue se
establecer>n en e5ecucin de sentencia, declararon N:%A la propia resolucin de vistas,
en cuanto es propia sobre la excepcin de .alta de personera 2 sobre los puntos venidos
en las acciones planteadas en .orma alternativa, en los seguidos por &nmobiliaria )ussie
)ociedad Annima con &nversiones Cant7 )ociedad Annima 2 otros, sobre nulidad de
contrato 2 otros conceptos. &nterviniendo el doctor <arrido Chaparro de con.ormidad
con el artculo ciento veintitrs de la %e2 org>nica del ;oder 1udicial, los devolvieron .
)).
N:<EN*
CA)*l%%+ CA)*&%%+
(A)3:E= (E1A/AN+
://E%%+ A%(A/E=
<A//&D+ C8A;A//+
9ernardo Del Aguila ;a0, )ecretario
C+'EN*A/&+
&.# &N*/+D:CCl+N
%a 5urisprudencia materia del presente an>lisis re7ne todos los re6uisitos .ormales 2
sustantivos .i5ados por la c>tedra. )e trata de una demanda ordinaria de nulidad de
contrato de compraventa de un bien inmueble, nulidad de inscripcin 2 reintegro de
rentas de al6uiler, con una demanda alternativa de nulidad absoluta por acto 5urdico
simulado, doloso 2 .raudulento, nulidad de inscripcin e indemni0acin de da-os 2
per5uicios. %a demanda .ue interpuesta por una entidad denominada &nmobiliaria )ussie
).A., controlada en realidad por el .inado %uis 9ertello '>speri, ex ;residente del
Directorio del li6uidado 9anco Comercial del ;er7. %as demandadas .ueron tres
sociedades annimas denominadas :rbe ).A., :rbani0adora )anta /osa del ;almar
).A. e &nversiones Cant7 ).A. controladas a su ve0 por los hermanos 8umberto, 1os 2
Ana /osa 9ertello '>speri de *o00ini as como por el cn2uge de esta 7ltima, Nello
*o00ini A0abache, respectivamente. El caso, por lo tanto, re.le5 un pleito .amiliar 6ue
tuvo como tras.ondo el 6uebranto econmico del 9anco Comercial del ;er7, a ra0 de la
gestin empresarial de %uis 9ertello '>speri.
El ob5eto de la accin 5udicial .ue obtener la nulidad de la trans.erencia de un
importante inmueble ubicado en el 1irn de %a :nin, de propiedad de &nmobiliaria
Da.na ).A. ?tambin controlada por los hermanos 9ertello '>speri e igualmente
incluida en la demanda@ arrendado a la tienda )aga, sucesora de )ears. Dicho inmueble
.ue vendido a un precio irrisorio a las tres sociedades demandadas, con el ob5eto de
privar a %uis 9ertello '>speri, titular del J+T del capital accionario de la vendedora, a
travs de &nmobiliaria )ussie ).A. del goce de sus derechos como copropietario
indirecto del re.erido bien. %a demanda .ue desestimada en primera 2 segunda instancia,
pero la Corte )uprema declar nulo el .allo de la Corte )uperior 2 orden 6ue se
pronunciara nuevamente apreciando la prueba actuada ante dicha Corte. Esta entonces
acogi la demanda alternativa en todos sus extremos, invalidando la mencionada venta.
%a Corte )uprema declar no haber nulidad de dicho .allo, luego de ampliar 2 modi.icar
los .undamentos de la resolucin impugnada. %a sentencia se e5ecut posteriormente.
&l.# N:%&DAD A9)+%:*A R N:%&DAD /E%A*&(A DE% AC*+ 1:/lDlC+ R
DE% C+N*/A*+
El caso materia del presente comentario se re.iere a una demanda de nulidad absoluta de
un contrato simulado de compraventa de un inmueble, as como de nulidad de su
inscripcin en el /egistro de la ;ropiedad &nmueble 2 de restitucin a la entidad
vendedora de los al6uileres percibidos por los demandados a partir de septiembre de
$$J. Alternativamente se demand la nulidad de dicho contrato de compraventa, la
nulidad de su inscripcin en el mencionado registro 2 una indemni0acin a .avor de la
mencionada entidad vendedora e6uivalente a los re.eridos al6uileres .
%a demanda .ue interpuesta el MI de mar0o de $!K por &nmobiliaria )ussie ).A., una
entidad entonces controlada por %uis 9ertello '>speri 2 propietaria de JIT del capital
de la entidad vendedora del inmueble, &nmobiliaria Da.na ).A. %os demandados .ueron:
a@ &nversiones Cant7 ).A. entidad controlada por la .inada pare5a Nello *o00ini
A0abache 2 Ana /osa 9ertello '>speri de *o00ini 2 propietaria del MIT del capital
accionario de &nmobiliaria Da.na ).A., b@ :rbani0adora )anta /osa del ;almar ).A.,
entidad controlada por 1os 9ertello '>speri 2 tambin propietaria del M+T del capital
accionario de &nmobiliaria Da.na ).A.: 2 c@ :rbe ).A., entidad controlada por 8umberto
9ertello '>speri, asimismo propietaria del MIT de &nmobiliaria Da.na ).A. ;or 7ltimo
la demandante solicit 6ue la demanda se entendiera tambin, con la tantas veces
mencionada, &nmobiliaria Da.na ).A.
%a demandante. &nmobiliaria )ussie ).A. .und su accin en las siguientes
consideraciones:
a@ En el hecho de 6ue por escritura p7blica de contrato de compraventa de .echa $ de
septiembre de $!J, otorgada ante el Notario de %ima Daniel Cspedes 'arn,
&nmobiliaria Da.na ).A. vendi a las tres entidades demandadas ?en cuota de partes
iguales 2 exactas@ el inmueble de su propiedad sito en el 1irn de la :nin No K" al
KL", Cercado de %ima, con un >rea de J"M."J mM, por un precio irrisorio mu2 in.erior
a su valor comercial e incluso menor 6ue el autoaval7o de $!L 2 casi igual a la renta de
un a-o pagada por su arrendatario la .irma )EA/),
b@ Adicionalmente 6ue el precio irrisorio pactado ni si6uiera .ue pagado por6ue las
compradoras se limitaron entregar a la vendedora una letra de cambio aceptada por
ellas, por el monto del precio pactado, con vencimiento a un a-o 2 sin intereses. De
acuerdo a la demandante tal letra de cambio no constitua un pago con.orme al artculo
MLL del Cdigo Civil de $!J 2 al artculo MJ! del Cdigo Civil de $LC, vigente al
momento de e.ectuarse la transaccin,
c@ 3ue a ma2or abundamiento las compradoras eran tres personas 5urdicas sin
capacidad econmica de pacto, ni si6uiera para obligarse a pagar la suma irrisoria
pactada,
d@ 3ue exista un evidente con.licto de inters entre las partes del contrato por cuanto
los hermanos 8umberto, 1os 2 Ana /osa 9ertello '>speri as como su esposo Nello
*o00ini A0abache controlaban directa e indirectamente a las sociedades compradoras 2
eran adem>s directores de la sociedad vendedora ?salvo Ana /osa 9ertello '>speri@,
e@ Con el agravante de 6ue el directorio de la vendedora .acult a su ;residente,
8umberto 9ertello '>speri, para 6ue .irme la minuta 2 escritura p7blica de
compraventa, siendo este 7ltimo, miembro del directorio de una de las compradoras,
:rbe ).A.,
.@ 3ue la misma situacin exista con Nello *o00ini A0abache, 6uien desempe-aba
simult>neamente el cargo de director en &nmobiliaria Da.na ).A. as como en
&nversiones Cant7 ).A. ?en compa-a de su esposa Ana /osa 9ertello '>speri@,
g@ 3ue .inalmente 1os 9ertello '>speri, tambin director de la vendedora, se hi0o
representar por testa.erros en :rbani0adora )anta /osa del ;almar ).A., entidad en la
6ue se pudo comprobar luego 6ue e5erca el cargo de <erente <eneral,
h@ 3ue todas estas circunstancias hacan evidente la simulacin de un contrato#compra
en per5uicio de &nmobiliaria )ussie, al privarla como accionista, del J+T del capital de
la entidad vendedora, del J+T de la propiedad indirecta del inmueble sito en el 1irn de
la :nin No K" al KL", 6ue de esa manera pasaba a manos de los otras tres sociedades,
6uedando la entidad vendedora sin su principal activo,
i@ ;or consiguiente se trataba de un acto simulado, doloso 2 .raudulento, 6ue adem>s de
constituir un ilcito civil pasible de nulidad absoluta, con.iguraba la reali0acin de una
de.raudacin penal en agravio de la demandante, para lo 6ue oportunamente se
reservaba cl derecho de iniciar la correspondiente denuncia ante el 'inisterio ;7blico.
%as tres entidades demandadas, &nversiones Cant7 ).A., :rbani0adora )anta /osa del
;almar ).A. 2 :rbe ).A., representadas por 8umberto 9ertello '>speri ?representacin
6ue implcitamente corroboraba los cargos de colusin@, contestaron 2 negaron la
demanda alegando b>sicamente lo siguiente:
a@ 3ue el contrato impugnado de compraventa no constitua .iccin ni tampoco
imitacin ?sic@,
b@ 3ue el contrato impugnado no adoleca de nulidad absoluta 2 no tena los elementos
para 6ue se presuma su anulabilidad, 6ue no exista simulacin 2 por consiguiente
tampoco haba dolo ni .raude,
c@ 3ue siendo v>lido el contrato impugnado no deba anularse su inscripcin en el
/egistro de la ;ropiedad &nmueble,
d@ 3ue la entrega de la letra de cambio aceptada por las demandadas s constitu2e una
.orma v>lida de pago en ra0n de 6ue el artculo MLL del Cdigo Civil de $!J, vigente
al momento del vencimiento de la letra, permite el pacto en contrario, habindose
estipulado en la cl>usula tercera del contrato de compraventa 6ue la entrega de la letra
era cancelatoria del precio,
e@ 3ue el precio pactado no era irrisorio por cuanto el mercado inmobiliario se haba
desplomado 2 6ue si bien era in.erior al autaval7o la desproporcin no alcan0aba a las
MDK se-aladas por el Cdigo Civil para anular la trans.erencia,
.@ 3ue la demandante con.unda la persona 5urdica con las personas naturales 6ue la
integran 2 6ue en el caso sub#litis, la entidad vendedora &nmobiliaria Da.na ).A., aprob
la venta en la .orma reali0ada,
g@ 3ue 8umberto 9ertello '>speri no era accionista de :rbe ).A.. entidad controlada
por otras dos personas naturales,
h@ 3ue no exista impedimento legal para 6ue los esposos Nello *o00ini A0abache #
Ana /osa 9ertello '>speri de *o00ini, como directores de &nversiones Cant7 ).A.,
aprobaran la compra por dicha entidad de la cuota parte de un tercio del inmueble
vendido por &nmobiliaria Da.na ).A.,
i@ 3ue los representantes de las sociedades compradoras en la escritura p7blica de
compraventa no eran testa.erros de los hermanos 8umberto, 1os 2 Ana /osa 9ertello
'>speri de *o00ini ni de su cn2uge Nello *o00ini A0abache. ;or el contrario los
se-ores :go <herardi /ubio 2 Eduardo 9edo2a Carrasco, apoderado 2 abogado de la
demandante, respectivamente, si eran testa.erros de %uis 9ertello '>speri, propietario
de &nmobiliaria )ussie ).A.,
5@ 3ue la venta del inmueble en cuestin .ue correctamente autori0ada por el Directorio
de &nmobiliaria Da.na ).A., no siendo en este caso necesaria la autori0acin de la 1unta
<eneral de Accionistas,
O@ 3ue la aseveracin de 6ue se haba cometido delito de esta.a era temeraria 2 debera
ser testada 2 6ue &nmobiliaria Da.na percibi los al6uileres de )EA/) ?)A<A@ hasta la
.echa de la trans.erencia del inmueble,
&@ 3ue %uis 9ertello '>speri .ue durante muchos a-os, ;residente E5ecutivo de
&nmobiliaria Da.na ).A. 2 su administracin en esa empresa, as como en "L otras
empresas no slo .ue de.iciente sino tambin dolosa, habiendo ocultado 2 perdido
documentacin. ;or esta ra0n arruin al 9anco Comercial del ;er7 2 tuvo 6ue .ugarse
a Costa /ica, con lo 6ue se retras la contabilidad de &nmobilaria Da.na.
En adicin a todo lo anterior las demandadas dedu5eron una excepcin de .alta de
personera alegando 6ue slo la propietaria 2 vendedora, &nmobiliaria Da.na ).A..
entidad aparentemente per5udicada por la venta a precio vil, estaba .acultada para
interponer la presente accin.
%uego de anali0ados los argumentos de ambas partes se desprende con toda claridad 6ue
el problema central del 5uicio reside en la nulidad del contrato de compraventa del
inmueble anteriormente re.erido, por simulacin en per5uicio de la demandante. Dentro
del tema de la nulidad debe examinarse tambin la valide0 de la .orma de pago pactada.
'>s adelante se examinar>n los dem>s aspectos colaterales, particularmente el presunto
con.licto de inters dentro del directorio de la entidad vendedora al pertenecer algunos
de sus miembros a los directorios de las sociedades compradoras 2, por 7ltimo, se
anali0ar> la prueba actuada por las partes en respaldo de sus alegaciones.
Cabe se-alar, asimismo, 6ue el caso se complica por cuanto la vendedora, las
compradoras 2 la demandante, a su ve0 accionista de la vendedora, eran sociedades
annimas 6ue representaban los intereses en con.licto de los hermanos 9ertello
'>speri. El tras.ondo de la pelea provena del hecho de 6ue los hermanos 8umberto,
1os 2 Ana /osa 9ertello '>speri 2 su esposo Nello *o00ini A0abache, 6uisieron
sustraer el inmueble vendido del activo de la vendedora, en la 6ue %uis 9ertello '>speri
era el due-o del JIT de su capital. %o cual constitua una manera indirecta de privarlo
del JIT de ese bien.
Antes de anali0ar el tema de la nulidad por simulacin, el suscrito considera necesario
hacer un breve examen de los conceptos de acto 5urdico 2 contrato, as como del
contrato de compraventa. En este orden de ideas el artculo JI del Cdigo Civil de.ine
al acto 5urdico como la mani.estacin de voluntad destinada a crear, regular, modi.icar
o extinguir relaciones 5urdicas. %uego el mismo artculo establece los siguientes
re6uisitos de valide0:
@ Agente capa0,
M@ ob5eto .sica 2 5urdicamente posible,
L@ Gin lcito, 2
J@ observancia de la .orma prescrita ba5o sancin de nulidad. En su texto cl>sico sobre
el tema, re.erido al Cdigo Civil de $LC, 1os %en 9arandiar>n?@, considera 6ue el
4acto 5urdico es una especie dentro del gnero del hecho 5urdico4 al 6ue clasi.ica como
voluntario e involuntario, dependiendo la produccin del primero de la voluntad
humana. Ahora bien, dentro de la especie del hecho 5urdico voluntario, dicho autor
habla de los actos lcitos 2 de los actos ilcitos. No obstante al re.erirse a los re6uisitos
del acto 5urdico %en 9arandiar>n?M@, menciona al ob5eto lcito, para luego a-adir 6ue
el acto es nulo, con nulidad absoluta, si su ob5eto es ilcito. %a licitud, por lo tanto, es
uno de los re6uisitos .undamentales del acto 5urdico, tanto a la lu0 del Cdigo Civil de
$LC como del vigente Cdigo de $!J. Este aspecto ser> tratado con m>s detenimiento
en lo 6ue concierne al contrato impugnado.
El artculo LK del Cdigo Civil establece 6ue el contrato 4es el acuerdo de voluntades
de dos o m>s partes para crear, regular, modi.icar o extinguir una relacin 5urdica
patrimonial4. )obre este punto 1osserand?L@, considera 6ue los contratos son las
convenciones 6ue tienden a crear obligaciones, entendindose por convenciones a los
acuerdos de varias voluntades. 1osserand considera 6ue el contrato es la .uente normal
de las obligaciones. 9a5o este es6uema la le2 es 4la .uente primera 2 remota, la 7ltima
ratio de la obligacin4, mientras 6ue el contrato como una sub#divisin del acto 5urdico,
es la .uente inmediata 2 m>s prxima. En el >mbito peruano 'ax Arias )chreiber inicia
su obra Exgesis con la siguiente de.inicin general: 4El contrato es el acuerdo entre
dos o m>s partes relacionado con un ob5eto de inters 5urdico. )u .inalidad consiste en
crear, modi.icar, regular o extinguir obligaciones con contenido patrimonial 2
constitu2e el acto 5urdico plurilateral por excelencia4.
'ax Arias )chreiber?J@, habla de la 4enorme pro2eccin econmica del contrato 2 de su
indiscutible contenido tico4, se-alando 6ue 4el contenido moral es una de las ra0ones
esgrimidas para explicar la .uer0a vinculante del contrato4. El re.erido autor peruano
distingue como elementos comunes 2 esenciales para la existencia del contrato:
a@ El consentimiento de las partes, o sea 4el acuerdo de dos o m>s personas para
producir un e.ecto 5urdico determinado4,
b@ %a capacidad de las partes, o sea su aptitud legal para asumir una obligacin, 2
c@ El ob5eto, debiendo ser ste 4posible 2 lcito...4. (olvemos entonces al concepto de
licitud 6ue se advierte en el an>lisis del acto 5urdico.
Con respecto al contrato de compraventa, 'ax Arias )chreiber?K@, acota certeramente
6ue 4desde el punto de vista econmico, social 2 humano ha sido, es 2 seguramente
seguir> siendo el m>s importante de los contratos4. De con.ormidad al Artculo KM$ del
Cdigo Civil 4por la compraventa el vendedor se obliga a trans.erir la propiedad de un
bien al comprador 2 ste a pagar su precio en dinero4. El mismo autor?C@, considera 6ue
la compraventa es un contrato autnomo o principal al no depender de otros contratos,
obligacional 2 no traslativo de dominio, pues lo segundo constitu2e un e.ecto del
per.eccionamiento del contrato, de prestaciones recprocas, al asumir ambas partes una
obligacin de dar, oneroso, pues existe un enri6uecimiento 2 empobrecimiento
correlativos: conmutativo por tratarse de obligaciones recprocas e6uivalentes, 2
.inalmente consensual, puesto 6ue slo re6uiere el consentimiento de las partes ?a lo 6ue
debe agregarse la tradicin trat>ndose de los bienes muebles@, existiendo libertad de
.orma, si bien en el caso de los inmuebles la escritura p7blica deviene obligatoria en
trminos pr>cticos para su inscripcin en el /egistro de la ;ropiedad &nmueble aun6ue
la tendencia es a establecer .ormas m>s simpli.icadas mediante la eliminacin de esta
7ltima.
Debe recalcarse 6ue el ob5eto del contrato de compraventa es la trans.erencia de la
propiedad de un bien contra el pago de un precio en dinero. Entonces, si no existe tal
trans.erencia de propiedad del bien o el pago del precio en dinero se convierte en una
.iccin, no ha2 propiamente un contrato de compraventa 2 se habr> incurrido en una
simulacin 6ue acarrea la sancin de nulidad
ocasiona un per5uicio a terceros. Con respecto al precio conviene se-alar 6ue 'ax Arias
)chreiber?"@, se-ala tres re6uisitos: 4l@ 6ue sea real: M@ 6ue sea cierto: 2 L@ 6ue sea en
dinero4. Esta 7ltima a.irmacin es importante dado 6ue lleva a la inevitable conclusin
6ue sin la estipulacin del precio no ha2 contrato de compraventa.
:na compraventa sin precio es un imposible 5urdico o una donacin simulada 2 es
obvio 6ue el precio debe pagarse. ;or lo 6ue un pacto 6ue lleve a su .alta de pago
determina la nulidad del acto. Como bien se-ala Angel <ustavo Corne5o?!@, 4no ha2
venta sin precio .... 2 las partes deben estipular la .orma de pago del precio, la 7nica
exigencia de la le2 es 6ue se haga en dinero, aun6ue es obvio 6ue puede pagarse
mediante ttulos representativos de dinero, como che6ues, letras de cambio, etc., las
partes deben estipular tambin el trmino en 6ue ha de hacerse el pago del precio4. 1os
%en 9arandiar>n?$@, tambin se-ala 46ue el precio es un re6uisito de existencia del
contrato de compraventa, pues de .altar a6ul, la transmisin de la cosa reposara en otra
causa4. %o 6ue nos lleva al examen de la institucin de la nulidad en trminos generales
2 de la nulidad como consecuencia de la simulacin.
Ahora bien, U6u entiende la doctrina por nulidad 2 anulabilidadV. )obre este punto 1os
%en 9arandiar>n?I@, distingue dos clases de nulidad: la absoluta 2 la relativa,
precisando 6ue la distincin radica en las causales 2 en los e.ectos de una 2 otra. Cabra
advertir 6ue dicha cita est> re.erida a un comentario del Cdigo Civil de $LC. No
obstante conserva su valide0 en la actual legislacin, por6ue en este aspecto el Cdigo
de $!J no di.iere mucho del anterior. En este traba5o cuando hablamos de nulidad a
secas nos re.erimos a la nulidad absoluta 2 cuando mencionamos la anulabilidad
estamos aludiendo a la relativa. )eg7n %en 9arandiar>n 4el acto a.ectado de nulidad se
reputa como inexistente, sin surtir e.ecto alguno 2 no siendo susceptible de
con.irmacin4. %a nulidad puede ser alegada 2 demandada por todo a6uel 6ue tenga
inters, inclu2endo por cierto a las partes. De otro lado, con.orme al mismo autor, el
acto anulable 4no es nulo ipso 5ure 2 se le considera v>lido, surtiendo sus e.ectos, hasta
tanto no se pronuncie 5udicialmente su ine.icacia4. El acto anulable en consecuencia
slo puede ser reclamado 2 demandado por la parte directamente interesada?@.
)obre el tema de las nulidades los tratadistas 'a0eaud?M@, se-alan lo siguiente: 4As
pues, se encuentra en materia contractual la coexistencia de las nulidades absoluta 2
relativa, encontrada 2a en otros >mbitos... %a nulidad relativa se dicta para la proteccin
de un contratante: de ello resulta 6ue presenta dos caracteres mu2 particulares: solo
puede alegarla el contratante protegido, ste es libre para renunciar a esa proteccin,
con.irmando el acto nulo... su inaccin durante I a-os e6uivale a con.irmacin... %a
nulidad absoluta se opone en todos esos puntos a la nulidad relativa: cual6uier
interesado dispone de la nulidad absoluta, por lo tanto nadie posee calidad para
con.irmar el acto viciado con tal nulidad. %a accin no prescribe sino en los pla0os del
derecho com7n4.
En el >mbito nacional 2 doctrinario moderno la doctora )hoschana =usman
*inman?L@, indica 6ue 4la nulidad se produce cuando el negocio 5urdico carece de un
re6uisito esencial, atenta contra el orden p7blico o las buenas costumbres o in.ringe una
norma imperativa4. De acuerdo a la citada autora la nulidad tiene los siguientes e.ectos:
a@ ;roduce ipso 5ure la ine.icacia del negocio a.ectado con nulidad, aun6ue en
determinados casos ser> indispensable una sentencia declarativa de nulidad,
b@ Como consecuencia de lo anterior la nulidad puede ser declarada de o.icio por el 1ue0
aun6ue no ha2a sido demandada,
c@ Cual6uiera con legtimo inters econmico o moral puede demandarla, 2
d@ El negocio nulo no puede ser .undamento de ning7n e.ecto negocial.
El artculo M$ del Cdigo Civil establece ocho causales de nulidad absoluta. De estas
ocho causales nos interesan de manera espec.ica las consignadas en los incisos JH 2 KH o
sea cuando el .in del acto es ilcito ?inc. JI@ o cuando adole0ca de simulacin absoluta
?inc. KH@. El Artculo MM+ indica 6ue la nulidad a 6ue se re.iere el Artculo M$ puede
ser alegada por 6uienes tengan inters o por el 'inisterio ;7blico 2 puede ser declarada
de o.icio por el 1ue0 cuando resulte mani.iesta, no siendo subsanable por con.irmacin.
En ese orden de ideas el Artculo (& del *tulo ;reliminar del Cdigo Civil establece
6ue 4para e5ercitar o contestar una accin es necesario tener legtimo inters econmico
o moral4.
En cuanto al acto anulable el Artculo MM del Cdigo Civil establece cuatro causales:
& @ &ncapacidad relativa del agente,
M@ (icio resultante de error, dolo, violencia o intimidacin,
L@ )imulacin cuando el acto real 6ue lo contiene per5udica el derecho de un tercero, R,
J@ Cuando la le2 declare anulable el acto.
El artculo MMM del mismo Cdigo se-ala 6ue el acto 5urdico anulable es nulo desde su
celebracin por e.ecto de la sentencia 6ue lo declare pero esta ser> pronunciada 4a
peticin de parte 2 no puede ser alegada por otras personas 6ue a6uellas en cu2o
bene.icio la establece la le24.
UCu>l es entonces el e.ecto .undamental de la nulidad absoluta 2 de la relativaV. En
ambos casos la consecuencia principal es 6ue el acto declarado nulo 5udicialmente se le
tenga por inv>lido o inexistente, no surta sus e.ectos 5urdicos. En otras palabras como
si nunca se hubiera reali0ado. %a nulidad absoluta o relativa, sin embargo, no debe ser
con.undida con la ine.icacia originada por la .alta de alguno de los elementos del
negocio. En este caso seg7n el tratadista espa-ol %uis Die0#;ica0o?J@, 4si al negocio le
.alta la .orma solemne ordenada por la le2 o la preceptiva aprobacin de un organismo
.amiliar o administrativo, es claro tambin 6ue este de.ecto puede, en muchos casos, ser
todava suplido. Ello es normal en los supuestos negociales de car>cter comple5o.
;ueden contraponerse as el negocio imper.ecto 2 el negocio inacabado4.
En ambos casos tambin la nulidad debe ser declarada por sentencia 5udicial .irme, la
cual retrotrae sus e.ectos al momento de la celebracin del acto declarado nulo. ;ero las
di.erencias terminan ah por cuanto la nulidad absoluta puede ser alegada por cual6uiera
6ue tenga legtimo inters econmico o moral, o sea un >mbito de personas bastante
amplio en principio, mientras 6ue un acto pasible de anulabilidad o nulidad relativa,
slo puede ser impugnado por las personas espec.icamente protegidas por la le2, en la
generalidad de los casos las partes de un contrato. Asimismo, los actos nulos no pueden
ser con.irmados pero los anulables s, salvo los derechos de terceros. R .inalmente el
pla0o para e5ercer una accin de nulidad es m>s largo 6ue el establecido para una accin
de anulabilidad, die0 a-os para la primera ?inc. lo, Art. MII del CC@ 2 dos a-os para la
segunda ?inc. JI, Art. MII& del mismo Cdigo@. Al vencimiento de esos pla0os, salvo
6ue se suspendan o interrumpan con.orme a los Artculos $$J 2 l$$C del CC,
prescriben las respectivas acciones de nulidad 2 anulabilidad.
UEsto 6u signi.icaV ;ues bien 6uiere decir 6ue no obstante 6ue la nulidad absoluta no
es subsanable por con.irmacin, si puede resultar convalidada en la pr>ctica por el
simple hecho de haber prescrito la accin de nulidad. %a nulidad relativa, por cierto,
puede 6uedar convalidada expresamente por la voluntad de las partes o t>citamente por
la prescripcin de la accin. Al respecto el catedr>tico espa-ol 'anuel Albalade5o
<arca?K@, saca la conclusin 6ue el acto anulable vale mientras no sea anulado. A
5uicio de dicho autor la sentencia de anulacin 4es constitutiva en el sentido 6ue sin ella
no ha2 invalide0, a di.erencia de la sentencia 6ue declara la nulidad es puramente
declarativa por6ue a7n sin ella 2a haba nulidad...4. El suscrito no coincide con esta
interpretacin toda ve0 6ue de acuerdo a nuestro Cdigo Civil tanto la nulidad absoluta
como la relativa tienen 6ue ser declaradas 5udicialmente 2 en cual6uiera de los dos casos
las sentencias son declarativas, al menos en sus e.ectos, al retrotraerse al momento de la
celebracin del acto nulo o del acto anulable. %a di.erencia entre una 2 otra radica en
6ue la nulidad absoluta cuando es mani.iesta puede ser declarada de o.icio por el 1ue0
sin 6ue sea necesario peticin expresa del interesado. %a declaracin de nulidad relativa
siempre re6uiere de una accin de anulabilidad interpuesta por la parte directamente
per5udicada.
U3u puede decirse del pago cuando ste se reali0a con ttulos valoresQV En las cl>usulas
segunda 2 tercera del impugnado contrato de compraventa de .echa $ de septiembre de
$!J, cuando a7n estaba vigente el Cdigo Civil de $LC, las partes convinieron 6ue el
precio pactado 6uedaba totalmente cancelado con la entrega de una letra por su importe,
girada por la vendedora 2 aceptada por las compradoras, con vencimiento a un a-o 2
adem>s renovable. En la cl>usula tercera se indic 6ue dicho ttulo#valor era
independiente de su causa 2 6ue, por lo tanto, la compraventa 6uedaba cancelada.
UDicha estipulacin era v>lida con arreglo al Artculo MJ! del Cdigo Civil de $LCV
No, por6ue ese dispositivo se-alaba 6ue la entrega de pagars a la orden, letras de
cambio u otros documentos, slo producan los e.ectos del pago cuando hubiesen sido
reali0ados o cuando por culpa del acreedor se hubiesen per5udicado. )in embargo al
vencer la letra rega el artculo MLL del Cdigo Civil de $!J, dispositivo 6ue en
esencia contiene la misma norma pero con el importante agregado de permitir el pacto
en contrario, o sea 6ue podra sostenerse 6ue el nuevo Cdigo Civil convalid una
estipulacin 6ue con arreglo al anterior hubiera sido nula. %a Corte )uprema, sin
embargo, desestim tal argumento.
)in embargo, Ucabe aceptar 6ue la obligacin de pagar el precio se extingue con la
entrega de un ttulo#valor 6ue despus no llegue a pagarse, por el solo e.ecto del pacto
en contrario permitido por el actual CdigoV El suscrito ha examinado la obra del Dr.
Gelipe +sterling sobre las obligaciones, tanto su primera versin, como la segunda
reali0ada con la colaboracin de 'ario Castillo Gre2re 2 en ninguna de las dos encontr
una explicacin satis.actoria del sentido del pacto en contrario. Al respecto Gelipe
+sterling?C@, sostiene 6ue la regla del artculo MLL supone dos re6uisitos, 6ue el
acreedor consienta en recibir del deudor los ttulos valores 6ue constitu2en rdenes o
promesas de pago 2 6ue no exista estipulacin en el sentido de 6ue la entrega extingue
la obligacin primitiva, al admitir la le2 el pacto en contrario.
Esta explicacin me parece insu.iciente. Dicho pacto en contrario no constitu2e una
novacin a tenor de lo dispuesto en el artculo M"$ del C.C. cuando se-ala 6ue la
emisin de ttulos valores o su renovacin, la modi.icacin de un pla0o o del lugar del
pago, o cual6uier otro cambio accesorio de la obligacin, no producen novacin.
UEntonces puede sostenerse 6ue el pacto en contrario elimina la obligacin de pagar el
precioV En mi opinin no, 2a 6ue slo se extingue la obligacin primitiva pero se
mantiene la nueva, surgida de los ttulos valores. R si se pagan los ttulos valores se
4extinguen dos obligaciones representativas de una misma prestacinQQ?"@. %a
obligacin de pagar el precio nunca puede eliminarse por6ue un pacto de ese alcance
constitu2e un imposible 5urdico, toda ve0 6ue el precio es una de las contraprestaciones
6ue de.inen la esencia de la compraventa. ;or consiguiente las cl>usulas segunda 2
tercera del contrato de compraventa 2 la circunstancia del posterior no pago vienen a ser
un claro indicio de la existencia de un vicio de nulidad.
Con respecto al pago en ttulos#valores /osendo 9adani acota re.irindose al Artculo
MJ! del Cdigo Civil de $LC 6ue 4no constitu2en un verdadero pago en sentido
estricto, no pudiendo considerarse extinguida la obligacin mientras 6ue el acreedor no
los ha2a hecho e.ectivo. ;uede decirse 6ue se trata de un pago hecho con condicin
suspensiva4?!@. )obre esta materia la 5urisprudencia del antiguo Cdigo es uni.orme en
el sentido expresado por el mencionado autor.
En el >mbito .rancs Colin 2 Capitant?$@, sostienen 6ue 4la entrega de pagars a la
orden, o letras de cambio, u otros documentos mercantiles, slo producir> los e.ectos
del pago cuando hubiesen sido reali0ados, o cuando por culpa del acreedor se hubiesen
per5udicado. Entre tanto la accin derivada de la obligacin primitiva 6uedar> en
suspenso4. Esta cita se sustenta en el artculo "I del Cdigo Civil .rancs, 6ue
obviamente sirvi de inspiracin al Artculo MJ! del Cdigo Civil de $LC. *ambin
ha servido de sustento al Artculo MLL del actual, salvo el agregado del pacto en
contrario, 6ue en opinin del suscrito carece de sustento lgico tal como 2a se ha
expresado 2 debera ser suprimido.
lll.# )&':%ACl+N A9)+%:*A R )&':%ACl+N /E%A*&(A
1os %en 9arandiar>n se-ala 6ue 4el acto es simulado cuando se declara en l algo 6ue
no corresponde a la real voluntad de las partes4. R luego a-ade 6ue las notas lgicas de
esa .igura son las siguientes:
@ Discon.ormidad entre la declaracin externa de voluntad 2 la voluntad sincera de los
declarantes: 2
M@ Concertacin entre las partes para darle a lo declarado 2 no 6uerido visos de
autenticidad.
En ese orden de ideas el maestro %en 9arandiar>n?MI@, indica 6ue 4la simulacin
puede ser absoluta o relativa. Es absoluta cuando la declaracin no responde a ninguna
determinacin realmente 6uerida... %a simulacin es relativa cuando el acto declarado
no responde a la verdadera determinacin de la voluntad, pero esta 7ltima existe, slo
6ue no se declara4. El Diccionario de la %engua Espa-ola de la /eal Academia de.ine a
la simulacin como la 4alteracin aparente de la causa, la ndole o el ob5eto verdadero
de un acto o contrato4. Asimismo, se-ala 6ue simular es 4representar una cosa,
.ingiendo o imitando lo 6ue no es4. (emos, por lo tanto, 6ue en la de.inicin gramatical
o literal de la simulacin existe un elemento principalsimo de enga-o a terceros.
El tratadista )antos Ci.uentes?M@, explica 6ue 4la simulacin viene a ser una enga-osa
declaracin 2 un vicio propio de los actos o negocios 5urdicos, al de5ar a un lado la
buena .e. identi.icada con la expresin de la verdad, conducta leal 2 exteriori0acin de
lo real 6uerido. %a apariencia es lo destacable en la simulacin, pero ha2 6ue distinguir
varios modos de apariencia 5urdica. En general, simular es representar o hacer aparecer
algo .ingido o imitado, 6ue no es. Disimular, por otro lado, e6uivale a ocultar lo 6ue es,
hacer caer en enga-o a los dem>s4. Ci.uentes al igual 6ue %en 9arandiar>n distingue la
simulacin de la reserva mental a la 6ue 4considera4 exclusiva del declarante, sin
consentimiento del destinatario de la declaracin... En la simulacin ha2 asentimiento
recproco para enga-ar a terceros4.?MM@
En cuanto a los e.ectos de la simulacin %en 9arandiar>n?ML@, sostiene ?re.irindose al
Cdigo de $LC@ 6ue 4si la simulacin es absoluta el acto es inexistente: la declaracin
no tiene realidad alguna. No puede pues producir e.ecto alguno, por6ue le .alta toda
causa e.iciente... Esta nulidad es absoluta ...4 ;ero trat>ndose de una 4simulacin
relativa ha2 6ue discriminar entre el acto aparente 2 no 6uerido 2 el acto oculto 2
6uerido... El acto aparente es nulo con nulidad absoluta, por6ue no ha2 determinacin
alguna de crear ese acto. En cuanto al acto oculto, puede o no ser anulable ?nulidad
relativa@ seg7n 6ue l sea lcito 2 no per5udi6ue a tercero, o 6ue por el contrario sea
ilcito o per5udi6ue a tercero4. Dicho en otras palabras el acto oculto ser> anulable en el
caso de ser ilcito 2 de per5udicar a terceros. (emos entonces 6ue la sancin del acto
simulado depende de la licitud del mismo 2 del per5uicio 6ue irrogue a terceros.
El Cdigo Civil de $!J contempla la simulacin en los artculos $I al $J inclusive.
En el artculo l$I de.ine a la simulacin absoluta como a6uella en la 6ue 4se aparenta
celebrar un acto 5urdico cuando no existe realmente la voluntad para celebrarlo4. %a
simulacin absoluta siempre conduce a la nulidad por cuanto no existe la voluntad de
celebrar ning7n acto 2 as lo establece el inciso K del Artculo M$ del vigente Cdigo de
$!J. De otro lado en el Artculo $ se de.ine la simulacin relativa ?aun6ue sin
mencionarla por su nombre@ al especi.icar 4cuando las partes han 6uerido concluir un
acto distinto del aparente, tiene e.ecto entre ellas el acto ocultado, siempre 6ue
concurran los re6uisitos de sustancia 2 .orma 2 no per5udi6ue el derecho de tercero4. El
artculo $M aplica la norma del numeral anterior a los actos en los 6ue se hace
re.erencia a datos inexactos o intervienen interpsitas personas ?testa.erros u hombres
de pa5a@. En el artculo $L se indica 6ue la accin de nulidad del acto simulado
?nulidad relativa o anulabilidad@ 4puede ser e5ercida por cual6uiera de las partes o por el
tercero per5udicado seg7n el caso4. R .inalmente en el artculo $J se indica 6ue la
simulacin no puede ser opuesta por las partes ni por los terceros per5udicados 4a 6uien
de buena .e 2 a ttulo oneroso ha2a ad6uirido derechos del titular aparente4.
Ahora bien si nosotros aplicamos los conceptos anteriormente enunciados al 5uicio de
simulacin materia del presente comentario, vemos 6ue no se trat de una simulacin
absoluta sino mas bien relativa. En el presente caso hubo un acto aparente 6ue .ue el
contrato de compraventa entre &nmobiliaria Da.na ).A. 2 las tres inmobiliarias
compradoras controladas por los hermanos 8umberto, 1os 2 Ana /osa 9ertello
'>speri 2 su cn2uge Nello *o00ini A0abache. ;ero ese acto no era inexistente 2a 6ue
ocultaba un acto real 6ue consista en trans.erir el inmueble vendido, sin pago de precio
alguno, del patrimonio de la entidad vendedora 6ue perteneca indirectamente en un
JIT a %uis 9ertello '>speri, para hacerlo pasar al patrimonio de tres entidades
compradoras controladas por los otros tres hermanos 9ertello '>speri. El acto real era
una .orma de donacin encubierta en bene.icio de dichos tres hermanos 2 en per5uicio
del cuarto. Claramente se trataba de una simulacin ilcita en per5uicio de tercero 2, por
lo tanto, anulable con arreglo a los artculos $, $L, MM 2 MMM del Cdigo civil.
)obre este punto el tratadista )antos Ci.uentes?MJ@, se-ala 6ue 4la accin de tercero
invocando la simulacin, slo es admisible cuando se trata de la simulacin ilcita...
Debe adem>s 6uedar comprometido dicho inters por causa del negocio simulado, tiene
6ue existir da-o 2 estar probado ese da-o concreto ... el da-o puede ser actual, .uturo...
9asta pues la seria amena0a de da-o4.
&(.# /E);+N)A9l%lDAD DE% D&/EC*+/&+ R )&*:AC&N+) DE C+NG%&C*+
DE &N*E/E)
)eg7n el 'anual )ocietario de Csar *alledo 'a07 2 1os 'anuel Calle Giocco?MK@ 4el
directorio es el rgano colegiado encargado de administrar la sociedad4. )imilar
concepto se-ala :lises 'onto2a 'an.redi?MC@, cuando indica 6ue 4el rgano de gestin
2 representacin ?se entiende 6ue de la sociedad annima@ viene a ser, entonces, el
directorio o conse5o de administracin4. En esa virtud entonces, tal como prescribe el
Artculo CM de la %e2 <eneral de )ociedades, 4el directorio tiene las .acultades de
representacin legal 2 de gestin necesarias para la administracin de la sociedad dentro
de su ob5eto, con excepcin de los asuntos 6ue la le2 o el estatuto atribu2en a la 5unta
general4.
Glu2e de todo lo dicho 6ue el directorio es el rgano intermedio entre la 5unta general,
en la cual reside la 4soberana4 de la sociedad con la .acultad exclusiva de adoptar
determinadas decisiones corporativas, 2 la gerencia 6ue es el rgano e5ecutivo por
excelencia. El directorio es un rgano deliberante 6ue .i5a la poltica de la sociedad,
asume las decisiones 6ue no estn delegadas a .avor de la gerencia o reservadas a la
5unta general 2 .iscali0a el desempe-o de la gerencia. Asimismo somete a la aprobacin
de la 5unta general determinadas propuestas relativas a la distribucin de utilidades,
aumento o disminucin de capital, modi.icacin de estatutos, trans.ormacin, disolucin
2 li6uidacin de la sociedad, etc. %os directores son elegidos por la 5unta general. :lises
'onto2a 'an.redi?M"@, los considera mandatarios sociales, con capacidad para obligar
a la sociedad 2 por tal ra0n responsables .rente a sta. El artculo "M de la %e2
<eneral de )ociedades establece 6ue 4los directores desempe-ar>n el cargo con la
diligencia de un ordenado comerciante 2 de un representante leal, respondiendo ante la
sociedad, accionistas 2 acreedores, del da-o causado por dolo, abuso de .acultades o
negligencia grave4. El Artculo "I de la misma le2 se-ala espec.icamente 6ue en
cual6uier asunto 6ue el director tenga un inters contrario a la sociedad debe
mani.estarlo al directorio 2 abstenerse de participar en la deliberacin 2 decisin de
dicho asunto. )i no observara esta norma ser> responsable de los da-os 2 per5uicios 6ue
cause a la sociedad 2 podr> ser removido por la 5unta general a propuesta de cual6uier
accionista, director o miembro del conse5o de vigilancia.
U3u consecuencias sacamos de todas estas disposiciones en lo 6ue respecta al caso
materia del traba5oV /esulta obvio 6ue el directorio de una sociedad annima .amiliar 2
cerrada, compuesto por dos hermanos 2 un cu-ado no puede adoptar la decisin de
vender el 7nico bien de dicha sociedad a tres sociedades annimas controladas por ellos
mismos 2 en las 6ue tambin son directores. Esto con el agravante 6ue el director 6ue
representaba los intereses del otro hermano no .ue citado. R adem>s 6ue el precio
pactado result irrisorio e incluso nunca se lleg a pagar, al haberse estipulado 6ue la
entrega de la letra de cambio cancelaba dicho precio. El con.licto de inters en este caso
resulta tan evidente 6ue lleva a la presuncin de 6ue se ha cometido un delito. Domingo
<arca /ada?M!@, sostiene 6ue 4la mala .e es el elemento moral constitutivo de esta
.orma delictiva... %a mala .e se con.igura ob5etivamente, aparte de la intencin de su
autor, por hechos 6ue demuestran el car>cter doloso del acto... No es necesario probar el
inters personal 2 la mala .e, bastar> acreditar 6ue deba suponer 6ue con la maniobra
dolosa lesionaba el patrimonio social... Cuando la asamblea de accionistas aprueba la
gestin, desaparece la mala .e 2 por consiguiente, la delictuosidad4. )igni.icativamente
en el caso examinado nunca se reuni la 5unta general para aprobar o rati.icar la venta
del bien a las tres sociedades annimas controladas por los hermanos 8umberto, 1os 2
Ana /osa 9ertello '>speri as como por su cn2uge Nello *o00ini A0abache.
U3u acciones .ran6uea la %e2 <eneral de )ociedades al accionista per5udicado por la
decisin dolosa del directorio de vender un bienQV 9>sicamente dos:
& @ %a accin de responsabilidad contra los directores establecida en el artculo "L de la
%e2 <eneral de )ociedades promovida por acuerdo de la 5unta general, por accionistas
6ue representan un tercio del capital o por cual6uier accionista transcurridos tres meses
del acuerdo de la 5unta general sin haberse interpuesto la accin 2 hasta por los
acreedores de la sociedad si ninguno de los accionistas la interpone,
M@ %a accin de indemni0acin 6ue pueda corresponder a los socios 2 terceros por actos
de los directores 6ue lesionen sus intereses, establecida en el artculo "J de la misma
le2.
)in embargo estas acciones tienen un car>cter indemni0atorio, buscan una reparacin 2
no anulan el acto 6ue las origina. Con.orme lo indican Csar *alledo 2 1os 'anuel
Calle?M$@, en su 'anual )ocietario 4las acciones de responsabilidad est>n dirigidas a
recomponer el patrimonio de la sociedad, a travs de la indemni0acin 6ue se obtenga
de los directores...4. ;or esa ra0n era indispensable demandar la nulidad de la
compraventa por ra0n de la simulacin. En ese sentido dicha accin constitua el
remedio legal m>s e.ica0 para invalidar la venta e impedir el da-o antes de 6ue se
convirtiera en irreversible.
Ese da-o se hubiera convertido en irreversible si las tres compradoras vendan a su ve0
el inmueble ad6uirido. En ese caso, tal como lo se-ala /icardo %uis %oren0etti?LI@, 4la
nulidad es inoponible a los terceros ad6uirentes de un inmueble de buena .e 2 a ttulo
oneroso4. Esta cita alude a normas argentinas. En el ;er7 las normas aplicables son los
artculos $J 2 MI J del Cdigo Civil. Con.orme al artculo $J la accin de
simulacin no puede ser opuesta contra los terceros ad6uirentes de buena te 2 a ttulo
oneroso. Asimismo en virtud del artculo MI J el tercero 6ue de buena .e ad6uiere a
ttulo oneroso alg7n derecho de persona 6ue en el registro aparece con .acultades para
otorgarlo, mantiene su ad6uisicin una ve0 inscrito su derecho, aun6ue despus se
anule, rescinda o resuelva el del otorgante por causas 6ue no consten en los registros
p7blicos. A lo 6ue debe agregarse 6ue con.orme al segundo p>rra.o de dicho Artculo,
la buena .e se presume mientras 6ue no se pruebe 6ue el comprador subsiguiente
conoca la inexactitud del registro o estuviere enterado de las interioridades de la
anterior compraventa.
;or lo expuesto la demandante no tena otra alternativa 6ue interponer la accin de
nulidad por simulacin para impedir 6ue se consolide el da-o del 6ue iba a ser ob5eto, al
sustraerse la propiedad vendida del patrimonio de la sociedad en la 6ue era accionista
con un porcenta5e del J+T del capital.
(.# ANA%&)&) DE %A ;/:E9A R A);EC*+) ;/+CE)A%E)
3ui0>s una de las de.iciencias ma2ores advertidas en la conduccin procesal de la
demandante .ue la insu.iciencia de la prueba aportada en primera instancia, 6ue de
alguna manera in.lu2 en la sentencia des.avorable del 1ue0. %a prueba .undamental .ue
presentada en la Corte )uperior. )in embargo la Corte )uperior no tuvo en
consideracin dicha prueba 2 con.irm el .allo de primera instancia. /ecin en la Corte
)uprema la prueba instrumental .ue debidamente a6uilatada, anul>ndose el .allo de vista
2 orden>ndose 6ue la sala de la Corte )uperior emitiera un nuevo pronunciamiento
apreciando la prueba actuada. %a resolucin anulatoria de la Corte )uprema se sustent
en el precepto constitucional de motivar los .allos ?inciso JI del Artculo MLL de la
Constitucin de $"$@ 2 en el Artculo &I"C del Cdigo de ;rocedimientos Civiles de
$M, 6ue ordena se-alar en la sentencia los .undamentos de la apreciacin de la prueba
presentada por las partes. %a Corte )uprema se-al tambin 6ue el .allo de vista
incurri en el vicio de nulidad previsto en el inciso sexto, in .ine, del artculo &I!K de
dicho Cdigo por no observar las .ormas sustanciales precisadas en el mismo.
Atendiendo lo ordenado, la Corte )uperior emiti un nuevo .allo, 6ue revoc el de
primera instancia 2 declar .undada en todos sus extremos la demanda alternativa
interpuesta por &nmobiliaria )ussie ).A.
En cuanto a la prueba presentada en segunda instancia 6ue motiv el .allo revocatorio,
cabe destacar lo siguiente:
l.# %os recibos de al6uiler girados por las sociedades compradoras ?Go5as M+L a ML@ a
la .irma arrendataria ?)EA/) luego )A<A@ respecto del inmueble sub#litis 2 pagados
por esta 7ltima, cu2o monto anual de septiembre de $!J a septiembre de $!K, super
en casi KI millones de soles de a6uel entonces, el monto de la letra de cambio,
presentada en supuesto pago del precio del inmueble ad6uirido.
M.# El contrato privado de arrendamiento respecto del inmueble sub#litis ?Go5as ML!@,
suscrito el lo de )eptiembre de $!J con )A<A ?entidad licenciataria de )EA/)@ por
las sociedades compradoras :rbe ).A., representada por su director 8umberto 9ertello
'>speri, :rbani0adora )anta /osa del ;almar ).A, representada por su director gerente
1os 9ertello '>speri e &nversiones Cant7 ).A, representada por su director Nello
*o00ini A0abache, estas tres personas tambin directores de la entidad vendedora
&nmobiliaria Da.na ).A. Es importante se-alar 6ue dicho contrato de arrendamiento .ue
celebrado antes de producirse la trans.erencia del inmueble, hecho revelador, a 5uicio de
los vocales, de la intencionalidad de sustraer del patrimonio de la vendedora su principal
activo con un precio inexistente, per5udic>ndose de esa manera los derechos de la
demandante.
L.# %a tasacin comercial retrospectiva emitida por el Cuerpo *cnico de *asaciones del
;er7 ?Go5as M$ a M$$@ 6ue arro5 al mes de septiembre de $!J, oportunidad en la 6ue
se produ5o la trans.erencia, un valor de )eis 'il Novecientos Cuarentids 'illones
Novecientos )esentitrs 'il )oles oro, ?)D. C,$JMQ$CL,II@ respecto del inmueble
trans.erido, cantidad inmensamente superior al precio pactado en la venta impugnada
?)D. CMJQ III,III@.
Debe resaltarse 6ue la sustentacin 5urdica del segundo .allo de segunda instancia tuvo
en cuenta los artculos pertinentes del Cdigo Civil de $LC, as como del vigente
Cdigo de $!J, relativos a la prohibicin de los representantes de contratar consigo
mismos, sin la autori0acin expresa de los representados, cuando se trata de actos de
disposicin o de gravamen. &gualmente aludi a los Artculos de la %e2 <eneral de
)ociedades re.eridos a la obligacin de los directores de actuar como representantes
leales, 6ue deben inhibirse cuando surge una situacin de con.licto de inters. %a
mencin de dichos artculos demuestra 6ue para los vocales de la Corte )uperior, la
intervencin de los hermanos 9ertello '>speri, as como del cu-ado Nello *o00ini,
como directores de la sociedad vendedora 2 de las sociedades compradoras, revelaba
6ue la venta impugnada era un acto simulado en claro per5uicio de un tercero. ;er5uicio
6ue se haca evidente por el hecho de 6ue el importe de la renta en un a-o era superior
al del precio pactado, 2 por la inmensa di.erencia entre dicho precio pactado ?6ue ni
si6uiera lleg a pagarse@ 2 la tasacin comercial retrospectiva practicada por el Cuerpo
*cnico de *asaciones.
De todo lo expuesto se conclu2e 6ue el momento decisivo del proceso .ue cuando la
Corte )uprema resolvi anular el .allo de la Corte )uperior 2 mand 6ue sta emitiera
nueva sentencia apreciando la prueba instrumental presentada. %a Corte )uperior
cumpli el encargo.
(l.# C/&*&CA DE %+) GA%%+), EN ;A/*&C:%A/ DE% GA%%+ DEGlNl*l(+ DE
%A C+/*E ):;/E'A.
*al como se ha indicado en el ac>pite anterior la sentencia del Dcimo 1u0gado de
;rimera &nstancia de %ima, de .echa M$ de Diciembre de $!K, declar in.undada la
demanda en todos sus extremos 2 sin lugar la excepcin perentoria de .alta de
personera deducida por las demandadas. %a mencionada sentencia, larga, .arragosa 2
repetitiva, acogi virtualmente todos los argumentos de las demandadas 2 ninguno de
los de la demandante. %os argumentos centrales del 1ue0 .ueron los siguientes:
&@ 3ue la letra de cambio tena car>cter cancelatorio por haberse pactado as en el
contrato de compraventa,
M@ 3ue la 7nica entidad autori0ada para impugnar la trans.erencia era la vendedora, o
sea &nmobiliaria Da.na ).A.,
L@ 3ue no exista con.licto de intereses por cuanto la compraventa no era entre las
personas naturales integrantes del directorio sino entre personas 5urdicas, m>xime
cuando tales personas naturales no intervinieron como representantes de las
compradoras en el contrato de compraventa,
J@ 3ue como consecuencia de todo lo anterior no existan elementos comprobatorios
6ue evidenciaran la existencia de un acto doloso o simulado, siendo de aplicacin el
artculo LL! del Cdigo de ;rocedimientos Civiles de $M sobre la obligacin del
demandante de probar a.irmaciones.
%a mencionada sentencia, en opinin del suscrito adoleca del gravsimo de.ecto de no
haber a6uilatado la realidad de los hechos 2 de 6uedarse en la .ormalidad extrema de los
actos, sin anali0ar la sustancia ilcita 2 per5udicial de los mismos, a pesar de 6ue ello
trascenda de la simple lectura de la escritura p7blica de compraventa, 6ue por lo dem>s
corra en autos desde el inicio del expediente. En esa escritura de compraventa corran
insertas las actas de directorio de la vendedora 2 de las compradoras en las 6ue
intervinieron los mismos directores por los dos extremos de la transaccin.
El .allo de la ;rimera )ala Civil de la Corte )uperior de %ima, de .echa LI de diciembre
de $!C, no aport ning7n argumento nuevo 2 tampoco consider la abundante prueba
instrumental presentada en segunda instancia, limit>ndose a con.irmar la sentencia por
sus .undamentos. )i bien esos .allos virtualmente inmotivados son pr>ctica .recuente, la
Corte )uprema estuvo mu2 acertada al anularlo, mediante resolucin del C de agosto
de $!!, 2 devolver el expediente para 6ue se expidiera nueva resolucin apreciando la
prueba actuada. As lo he indicado en el ac>pite anterior.
El segundo .allo de la Corte )uperior, de .echa K de diciembre de $!!, 6ue revoca el
.allo de primera instancia 2 declara .undada la demanda alternativa en todos sus
extremos, ha sido examinado as mismo en el ac>pite anterior.
%a /esolucin de la Corte )uprema de .echa M" de abril de $$ declar no haber
nulidad de la sentencia de vista. 2 en consecuencia .undada la demanda en todos sus
extremos, pero no la demanda alternativa sino la principal. ;or consiguiente se declar
nulo el contrato de compraventa, nulo el asiento de inscripcin de dicho contrato en el
/egistro de la ;ropiedad &nmueble, debiendo las sociedades compradoras restituir a la
vendedora el importe de la merced conductiva percibida a partir de septiembre de $!J,
m>s intereses legales desde esa .echa. %a Corte )uprema tambin declar nula la
sentencia de vista en cuanto se pronunci sobre la excepcin 6ue no haba sido materia
de apelacin 2 sobre los puntos se-alados en la demanda alternativa.
%os .undamentos de la resolucin de la Corte )uprema .ueron los siguientes:
&@ 3ue el in.orme pericial retrospectivo arro5aba un valor die0 veces superior al precio
pactado en el contrato de compraventa, el cual incluso era in.erior al autoaval7o,
M@ 3ue la entrega cancelatoria de la letra de cambio violaba el artculo MJ! del Cdigo
Civil de $LC, vigente al momento de celebrarse el contrato,
L@ 3ue las sociedades compradoras no haban acreditado el pago del precio pactado con
la presentacin de la letra de cambio u otro documento cancelatorio,
J@ 3ue la presencia de 8umberto 9ertello '>speri 2 de Nello *o00ini A0abache como
directores de &nmobiliaria Da.na ).A. 2 de :rbe ).A. as como &nversiones Cant7 ).A.
permita concluir 6ue la compraventa contenida en la escritura de $ de septiembre de
$!J, corriente a .o5as M 2 siguientes, era un acto simulado en per5uicio de la
demandante, accionista de la vendedora,
K@ 3ue el contrato de arrendamiento suscrito por las compradoras con )A<A el & de
septiembre de $!J, antes de la trans.erencia, corroboraba la simulacin,
C@ 3ue tal simulacin tena el car>cter de absoluta 2 el contrato era nulo ipso 5ure con
arreglo al Artculo I$K del Cdigo Civil de $LC 2 al artculo M$, inciso KH del actual,
"@ 3ue la demandante tena legtimo inters para interponer la accin con.orme al
artculo MJ del Cdigo Civil anterior 2 Artculos MMI 2 $L del vigente,
!@ 3ue el acto 5urdico nulo no produce e.ectos, ra0n por la cual los dem>s extremos de
la demanda tambin deban ampararse.
%os .undamentos de la resolucin de la Corte )uprema eran correctos excepto en un
detalle 6ue ha sido observado en ac>pites anteriores: la simulacin no .ue absoluta sino
relativa. %a trans.erencia de dominio lleg a materiali0arse 2 prueba de ello .ue el
contrato de arrendamiento suscrito por las compradoras con )A<A 6ue evidenci el
desvo de la renta de al6uiler del antiguo propietario, &nmobiliaria Da.na ).A., a las tres
sociedades controladas por los hermanos 8umberto, 1os 2 Ana /osa 9ertello '>speri
2 el cn2uge de sta 7ltima Nello *o00ini A0abache. Esta simulacin relativa encubra
una donacin ilcita 2 era anulable por irrogar un grave per5uicio econmico al tercero
demandante.
)in embargo, la di.erencia de .undamentacin no a.ect el .allo por6ue la simulacin
relativa en per5uicio de tercero, al igual 6ue la simulacin absoluta, una ve0 declarada
5udicialmente a peticin del per5udicado, deviene nula desde su celebracin, con arreglo
a los artculos $,$L 2 MMM del Cdigo Civil vigente. )i bien el contrato anulado se
celebr cuando rega el Cdigo anterior, cabe se-alar 6ue las normas del actual son
aplicables a las consecuencias de las relaciones 2 situaciones 5urdicas existentes, al
amparo del artculo &&& del *tulo ;reliminar del Cdigo Civil de $!J.
Nulidad de contrato
)i no existe resolucin 5udicial 6ue declara la unin de hecho, no se puede amparar la
nulidad del acto 5urdico por .alta de mani.estacin de voluntad del agente, m>xime si el
codemandado en su libreta electoral registra el estado civil de soltero.
A la .echa de la celebracin del contrato no era posible a terceros conocer la existencia
de una unin de hecho, para re6uerir la mani.estacin de voluntad de la demandante, en
el negocio celebrado entre su conviviente 2 los compradores.
)e presume, por la compradora, 6ue no existi la intencin de burlar los derechos 6ue
alega tener la demandante.
Exp. NB LJMM#$!
)ala de ;rocesos Abreviados 2 de Conocimiento
%ima, diecisiete de noviembre de mil novecientos noventiocho.
(&)*+): &nterviniendo como (ocal ;onente la se-ora *ello de Fecco,
&.# 'A*E/&A DE% /EC:/)+ DE A;E%AC&^N:
)entencia de .o5as doscientos trece a doscientos diecisiete, su .echa treinta de 5ulio de
mil novecientos noventiocho, 6ue declara .undada la demanda de .o5as dieciocho a
veintitrs subsanada a .o5as veintinueve, en consecuencia nulo 2 sin e.ecto nulo el
contrato de compraventa del vehculo usado de placa de roda5e de n7mero R<#M"$,
celebrado por don <ilberto Es6ueche Cheve0 a .avor de la demandada &liana (as6ue0
de Crisanto, su .echa tres de 5unio de mil novecientos noventisis, debiendo la demanda
restituir el bien a .avor de ella demandante con costas 2 costos,
&&.# G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+ DE A;E%AC&^N:
a@ 3ue, mediante enga-o .irme un contrato de compraventa, con el codemandado
6ue se per.eccion en la Empresa /osales Diessel por el Abogado Doctor 'orales
6uien le dio la seguridad 6ue el contrato no iba a su.rir problemas, mani.estando el
codemandado ser soltero 2 as apareca de su %ibreta Electoral,
b@ 3ue, ha invertido una suma de dinero considerable de poner en operativo el
vehculo aparte de haber pagado su precio,
&&&. C+N)&DE/AND+):
;rimero.# 3ue la pretensin de la demandante do-a %ola (illegas Clavo a solicitar la
nulidad del Contrato de Compra (enta celebrado el tres de 5unio de mil novecientos
noventitrs, entre don <ilberto Es6ueche Cheve0 2 do-a &liana (as6ue0 de Crisanto 2 la
restitucin de la posesin del vehculo con ;laca de /oda5e N7mero R< M"$, se
sustenta: en la existencia de la unin de hecho 6ue tiene constituida con el vendedor
codemandado,
)egundo.# 3ue solicita la declaracin de ine.icacia del acto 5urdico instrumentado en el
contrato denominado de compraventa de vehculo usado 6ue en .otocopia obra a .o5as
nueve 2 en original a .o5as ciento treintids, por haberse celebrado con inobservancia de
lo 6ue previene el artculo M$B del Cdigo Civil en su inciso @ 4Galta de mani.estacin
de voluntad del agente4, situacin 6ue se da por no haber intervenido en su celebracin,
*ercero.# 3ue al expedir la sentencia de .o5as doscientos trece a doscientos diecisiete
venida en grado, 6ue ampara la demanda, la )e-orita 1ue0a ha establecido:
a.# 3ue, con la partida de matrimonio religioso ?tercer considerando@ 2 copia de los
actuados 5udiciales 6ue sigue la demandante con el codemandado don <ilberto
Es6ueche Cheve0 ?)ptimo considerando@ se prueba 6ue se ha originado entre do-a
%ola (illegas Clavo 2 don <ilberto Es6ueche Cheve0 una sociedad de bienes su5eta, en
cuanto le sean aplicables a las disposiciones del rgimen de la sociedad de gananciales,
b.# 3ue, asumiendo 6ue existe una sociedad de gananciales, le es de aplicacin la
previsin contenida en el artculo LKB del Cdigo Civil 2 por consiguiente la no
intervencin de la demandada en el negocio 5urdico instrumentado en el contrato de
.o5as ciento treintids lo hace nulo, por no cumplir con lo exigido por el inciso @ del
artculo M$B del Cdigo Civil,
Cuarto.# 3ue siguiendo un orden lgico 2 secuencial de los hechos, debe este colegiado
pronunciarse sobre dos situaciones con relevancia para el proceso:
a.# %a buena .e negocial 2 la posibilidad del conocimiento por terceros de la
existencia de la unin de hecho 6ue alega tener la demandante con don <ilberto
Es6uerre Cheve0,
c.# %a conducta procesal de la demandante 2 la del codemandado don <ilberto
Es6ueche Cheve0,
3uinto.# 3ue el artculo LCMB del Cdigo Civil prescribe 6ue los contratos deben
negociarse, celebrarse 2 e5ecutarse seg7n las reglas de la buena .e, ;rincipio Dominante
en la Contratacin 6ue debemos interpretar desde el punto de vista de las partes, 2
admitiendo los codemandados 6ue don <ilberto Es6ueche Cheve0 o.ert a su
codemandada la venta del bien ob5eto material de la litis, propuso las condiciones del
negocio 2 .inalmente contrat, momento en el cual se identi.ic como es usual 2 legal
con su %ibreta Electoral en la cual aparece 6ue su estado civil es: soltero, 2 as contin7a
?.o5as sesentisiete@ debe presumirse 6ue por parte de la compradora no existi la
intencin de burlar los derechos 6ue alega tener la demandante,
)exto.# 3ue, la nulidad del acto 5urdico instrumentado en el contrato de .o5as ciento
treintids por .alta de mani.estacin de voluntad del agente, obliga a tratar el tema de la
existencia de una sociedad de hecho 2 su conocimiento por terceros, a e.ecto determina
si la conviviente deba necesariamente concurrir a la celebracin del contrato,
)ptimo.# 3ue, el artculo $B de la Constitucin ;oltica de mil novecientos setentinueve
introdu5o en nuestro sistema legal la .igura 5urdica de la :nin de hecho, 6ue .ue
desarrollada por el artculo LMCB del Cdigo Civil de mil novecientos ochenticuatro,
.igura 6ue mantiene en la Constitucin vigente # artculo KB,
+ctavo.# 3ue, el 2a citado artculo LMCB del Cdigo Civil en su segundo p>rra.o
contempla la posibilidad de solicitar 5udicialmente el reconocimiento de la unin de
hecho, en el caso 6ue no ocupa la demandante no ha aportado prueba de 6ue ha2a
obtenido sentencia declarativa de su situacin,
Noveno.# 3ue, si no existe resolucin 5udicial declarativa de la unin a 6ue hemos
hecho re.erencia, todo acto de parte o 5udicial 6ue tenga como causa e.iciente el primero
es ine.ica0, por lo 6ue resultan irrelevantes las copias certi.icadas agregados de .o5as
ciento setenticuatro a ciento setenticinco,
Dcimo.# 3ue, del examen de la prueba aportada se conclu2e 6ue a la .echa de
celebracin del contrato cu2a nulidad se ha declarado en primera instancia, no lo era
posible a terceros conocer la existencia de una unin de hecho, de la 6ue emerge el
derecho reclamado por la demandante por lo 6ue no era necesaria la mani.estacin de su
voluntad entendida como su participacin, para la valide0 del negocio celebrado entre
su conviviente don <ilberto Es6uerre Cheve0 2 do-a &liana (as6ue0 de Crisanto, cabe
agregar 6ue el vehculo # ob5eto material del mismo como aparece del certi.icado del
gravamen 6ue en .otocopia corre a .o5as ochentiocho, se encontraba matriculada en el
/egistro correspondiente a nombre de terceros,
Dcimo ;rimero.# 3ue, los principios 6ue in.orman la vida en sociedad 2
espec.icamente los contenidos en los Cdigos Civil 2 ;rocesal Civil, obligan a las
partes a a5ustar su conducta a los deberes de veracidad, probidad, lealtad 2 buena .e
?Artculo &( del *tulo ;reliminar del Cdigo ;rocesal Civil@,
Dcimo )egundo.# 3ue, en cuanto a la conducta procesal de las partes, si bien es lcito 2
legal admitir 6ue 6uienes ocupan una misma posicin en el proceso no siempre tienen
intereses comunes como en el caso 6ue se examina, el vendedor codemandado se ha
excedido, al introducir temas a5enos a la litis como es lo relativo al supuesto
incumplimiento por parte de la compradora # demandada de pagarle el precio del bien 2
su prueba actuada en las Audiencias de .o5as ciento treinticuatro a ciento cuarentiocho
tiene tal propsito, lo 6ue revela la mala .e con la 6ue ha litigado, estando obligado en
todo caso a resarcir en .orma personal a la demandante por el per5uicio 6ue le ha
ocasionado,
&(.# DEC&)&^N:
;or estas ra0ones:
/E(+CA/+N la sentencia venida en grado de apelacin de .o5as doscientos trece, su
.echa treinta de 5ulio de mil novecientos noventiocho, 6ue declara .undada la demanda
de .o5as dieciocho a veintitrs, subsanada a .o5as veintinueve, en consecuencia Nulo 2
sin e.ecto alguno el contrato de compraventa del vehculo usado de placa de roda5e
N7mero R<#M"$, celebrado por don <ilberto Es6ueche Cheve0 a .avor de la
demandada &lina (as6ue0 de Crisanto, su .echa tres de 5unio de mil novecientos
noventisis,
/EG+/'YND+%A la declararon in.undada.# Con costas 2 Costos, en los seguidos por
%ola (illegas Clavo con <ilberto Es6ueche Cheve0 2 +tra sobre Nulidad de Acto
1urdico.
)). GE//ER/+) ;A/EDE) D *E%%+ DE FECC+ D A/&A) '+N*+RA
Nulidad, resolucin 2 reivindicacin ?A@ ?A@
?A@ Esta 1urisprudencia .ue publicada en el *omo NB K de Di>logo con la 1urisprudencia
%as pretensiones de nulidad de un contrato 2 resolucin por incumplimiento del mismo
son incompatibles entre s, por lo tanto slo pueden proponerse en .orma alternativa. )i
esto es as, el demandante no puede pretender solicitar en la misma demanda la
pretensin, copulativamente, de 6ue se declare su me5or derecho respecto del contrato
cu2a nulidad o resolucin se pide.
Expediente $LC#$K
CA%%A+
%ima, veinticuatro de 1unio de mil novecientos noventisis.#
(&)*+), 2 C+N)&DE/AND+: 6ue la demanda de .o5as seis contiene las siguientes
pretenciones: a@ la nulidad del contrato de compraventa del inmueble ubicado en la
cuadra cuarenticinco de la Avenida %a 'arina, )uperman0ana cinco, man0ana A, lote
dieciocho de la :rbani0acin 9en5amn Doig %ossio del Distrito de %a ;erla#Callao 2,
en .orma alternativa, solicita la resolucin de dicho contrato por .alta de pago del precio
de dicho inmueble, b@ acumulativamente a dichas pretenciones en uno u otro caso,
solicita la reivindicacin del inmueble ob5eto del pleito, el me5or derecho sobre l 2 la
indemni0acin de da-os 2 pre5uicios, 6ue, a su ve0, la demandada en va reconvencional
pide se le declare propietaria por prescripcin del citado inmueble 2 se le otorgue la
escritura p7blica correspondiente, asimismo se le indemnice por da-os 2 pre5uicios, 6ue
en una misma demanda pueden hacerse valer copulativamente varias pretensiones,
siempre 6ue entre s no se exclu2an, esto no ocurre en el presente caso en el extremo en
6ue se solicita la declaracin de nulidad o resolucin del contrato 2, al mismo tiempo,
copulativamente se demanda el me5or derecho sobre el inmueble materia de la litis, pues
sta exclu2e a la nulidad o resolucin del contrato, 6ue, en cambio, no es impedimento
6ue las pretensiones se exclu2an entre s, si se interponen no de modo copulativo sino
adversativo, esto ocurre en el caso como el de autos en 6ue se demanda la nulidad del
contrato 2 en el supuesto de no prosperar ella, se pide la resolucin del contrato, 6ue de
acuerdo a la reiterada 2 uni.orme 5urisprudencia de esta Corte )uprema cuando se
e5ercitan acumulativamente dos acciones alternativas, la eleccin de una exclu2e a la
otra, como se desprende del artculo doscientos cuarentisiete del Cdigo de
;rocedimientos Civiles,?@ 6ue como se ha expresado no procede interponer
acumulativamente la pretensin de nulidad o de resolucin de un contrato 2 la
declaracin de me5or derecho 6ue supone la existencia de un ttulo, por ser
incompatibles, 6ue en relacin a las pretenciones de nulidad o resolucin del contrato 2
de reivindicacin e indemni0acin de da-os 2 per5uicios le5os de tratarse de pretensiones
6ue se exclu2en mutuamente, o sea contrarias entre s, por el contrario se complementan
2 per.eccionan, siendo las segundas una consecuencia lgica de las primeras 2a se trate
de la nulidad del contrato o la resolucin de l, 6ue en relacin a la reconvencin para
6ue se declare a la demandada propietaria por prescripcin del inmueble sub materia 2
se le otorgue la correspondiente escritura p7blica 2 se le indemnice por da-os 2
per5uicios la accin de prescripcin ad6uisitiva de dominio se encuentra su5eta a
procedimiento especial, por lo 6ue no puede e5ercitarse en va de reconvencin en
proceso ordinario, 6ue en la sentencia recurrida se se-ala 6ue se ha incurrido en
contravencin del re.erido artculo doscientos cuarentisiete del Cdigo citado, no
obstante, sin motivacin alguna la )ala Civil de la Corte )uperior del Callao se ha
pronunciado sobre el .ondo del asunto, 6ue siendo el derecho procesal, un con5unto de
.ormas dadas de antemano por el orden 5urdico, la nulidad consiste en el apartamiento
de ese con5unto de .ormas necesarias establecidas por la le2, por las precedentes
consideraciones, al haberse tramitado la demanda 6ue contiene pretensiones
incompatibles se ha incurrido en la causal de nulidad contemplada en el inciso dcimo
tercero del artculo mil ochenticinco del aludido Cdigo,?M@ por estas ra0ones 2 en uso
de la .acultad casatoria de 6ue est> investida la Corte )uprema, sin 6ue sta se encuentre
limitada por la resolucin de segunda instancia de .o5as 6uinientos setentitrs de .echa
diecisiete de .ebrero de mil novecientos noventicuatro, declararon N:%A la sentencia
de vista de .o5as seiscientos veinticuatro, su .echa treintiuno de agosto de mil
novecientos noventicinco, &N):9)&)*EN*E la apelada de .o5as seiscientos seis, su
.echa dos de mar0o del mismo a-o, N:%+ todo lo actuado e inadmisible la demanda de
.o5as seis, por la .orma de su planteamiento, en los seguidos por don 1ulio Aguirre
'ontero con do-a Cristina Aguirre 'ontero sobre Nulidad de Acto 1urdico 2 otros
conceptos, 2 los devolvieron.
))
/+NCA%%A
/+'AN
/ERE)
(A)3:E=
EC8E(A//&A
'ara 1ulia ;iscanti
)ecretaria
+bligatoriedad de los contratos
%os contratos son obligatorios en cuanto est> expresado en ellos 2 atendiendo a 6ue los
contratos deben negociarse, celebrarse 2 e5ecutarse seg7n las reglas de la buena .e 2
com7n intencin de las partes.
Casacin C#$K
%A %&9E/*AD
%ima, dieciocho de diciembre de mil novecientos noventicinco.#
%a )ala Civil de la Corte )uprema de 1usticia, en la causa vista en audiencia p7blica el
6uince del mes en curso, emite la siguiente sentencia:
. 'A*E/&A DE% /EC:/)+: )e trata del recurso de casacin interpuesto por do-a
*hulia 'ercado (iuda de Estrada, contra el auto de .o5as ciento once, su .echa nueve de
noviembre de mil novecientos noventicuatro, expedida por la ;rimera )ala Civil de la
Corte )uperior de %a %ibertad, 6ue con.irmando el apelado de .o5as noventids, su
.echa veintisis de agosto del mismo a-o, declara improcedente la contradiccin
.ormulada por la recurrente.
M. G:NDA'EN*+ DE% /EC:/)+: %a recurrente sustenta su recurso en lo dispuesto
en los incisos primero del artculo trescientos ochentisis 2 segundo del artculo
trescientos ochentisiete del Cdigo ;rocesal Civil, alegando 6ue se ha inaplicado el
artculo trescientos sesentiuno del Cdigo Civil 6ue precisa 6ue los contratos son
obligatorios en cuanto se ha2a expresado en ellos 2 6ue en el contrato de prstamo con
garanta hipotecaria cu2a e5ecucin se solicita se establece como lmite garanti0ado con
hipoteca es una lnea de crdito de hasta die0 mil dlares americanos.
L. C+N)&DE/AND+:
;rimero: 3ue consta de la cl>usula primera del contrato de crdito con garanta
hipotecaria celebrado entre el 9anco demandante, don )everiano Zilmer 9las Cabrera 2
do-a *hulia Cavero (iuda de Estrada, representada por don Ernesto Grancisco Estrada
'ercado, de .echa veinticuatro de agosto de mil novecientos noventids, cu2o primer
testimonio otorgado por la Notario ;7blico doctora %ina Ama2o 'artne0 obra a .o5as
cuatro, 6ue do-a *hulia Cavero (iuda de Estrada constitu2e hipoteca sobre el inmueble
de su propiedad sito en la es6uina .ormada por las avenidas 1orge Ch>ve0 2 el ;asa5e del
mismo nombre, signado con los n7meros ciento ochenticuatro, ciento ochentisis 2
ciento ochentiocho en un .rente 2 con el n7mero ciento ocho en el otro .rente, a .in de
garanti0ar diversas operaciones bancarias con don )everiano Zilmer 9las Cabrera hasta
por la suma de ochenta mil setecientos setentinueve dlares americanos.
)egundo: 3ue de con.ormidad con lo dispuesto por el artculo mil trescientos
sesentiuno del Cdigo Civil los contratos son obligatorios en cuanto se ha expresado en
ellos 2 atendiendo a lo dispuesto por el artculo mil trescientos sesentids del mismo
Cdigo en el sentido 6ue los contratos deben negociarse, celebrarse 2 e5ecutarse seg7n
las reglas de la buena .e 2 com7n intencin de las partes, por lo 6ue la alegacin de la
recurrente carece de .undamento.
J. )EN*ENC&A:
Estando a las conclusiones a las 6ue se arriba se declara &NG:NDAD+ el recurso de
casacin interpuesta por do-a *hulia 'ercado Cavero (iuda de Estrada de .o5as ciento
6uince, su .echa veinticuatro de noviembre de mil novecientos noventicuatro, 2 de
con.ormidad con los artculos trescientos noventiocho 2 trescientos noventinueve del
aludido Cdigo Ad5etivo condenaron a la recurrente al pago de la multa de dos
:nidades de /e.erencia ;rocesal 2 a las costas 2 costos originados en la tramitacin del
recurso, 'ANDA/+N se publi6ue la presente resolucin en el Diario +.icial 4El
;eruano4, ba5o responsabilidad, en los seguidos por 9anco Ziese %imitado, )ucursal
*ru5illo con don )averiano Zilmer 9las Cabrera 2 do-a *hulia 'ercado (iuda de
Estrada sobre e5ecucin de garantas, 2 los devolvieron.#
)).
/+NCA%%A
/+'AN
/ERE)
EC8E(A//&A
://:*&A
'ara 1ulia ;isconti D.
)ecretaria
+bligatoriedad de los contratos: pacta sunt servanda
%os contratos son obligatorios en cuanto se ha2a expresado en ellos. )e presume 6ue la
declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad com7n de las partes 2 6uien
niegue esa coincidencia debe probarla.
Expediente J"L#"#$C
/esolucin NH K
%ima, diecinueve de ma2o de mil novecientos noventisiete.
(&)*+), interviniendo como (ocal ;onente el se-or 9etancour 9ossio, por sus
.undamentos, 2 C+N)&DE/AND+ adem>s ;rimero.# 3ue, de autos aparece evidente
6ue el contrato de arrendamiento .ini6uit por voluntad unilateral del arrendatario, lo
cual est> rati.icado en el Acta de Entrega del inmueble obrante a .o5as veintitrs,
)egundo.# 3ue, para tal evento, se pact la cl>usula cuarta del contrato de .o5as siete 2
siguientes, anali0ado en los considerados de la sentencia venida en grado, a lo 6ue debe
agregarse 6ue, la situacin de las me5oras 6ue reclama el empla0ado, .ueron materia de
la estipulacin octava del indicado contrato, al expresar 4cual6uier modi.icacin, 6ue
realice, sea autori0ada o no, as como las me5oras, 6uedar>n en bene.icio de la locadora
sin pago alguno4, *ercero.# 3ue, en tal sentido, en observancia del principio pacta sunt
servanda,6ue recoge el artculo LC del Cdigo Civil carece de .undamento el
reembolso de las 6ue hubiera introducido el arrendamiento en el bien, por lo cual
C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de .o5as ciento seis, su .echa 6uince de
noviembre de mil novecientos noventisis, 6ue declara .undada en parte la demanda de
.o5as doce, precisando los conceptos 2 montos a pagar por el empla0ado, en los
seguidos por 'ar2 Cabada Cipriani de (era %a /osa con 1uan 'anuel de la ;iedra
Gern>nde0, sobre pago de dlares, 2 los devolvieron.
).).
)AE= ;A%+'&N+
9E*ANC+:/ 9+))&+
'EDE% 8E//ADA
+bligatoriedad de los contratos: voluntad com7n de las partes
%os contratos son obligatorios en cuanto se ha2a expresado en ellos. )e presume 6ue la
declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad com7n de las partes 2 6uien
niegue esa coincidencia, debe probarlo.
Expediente J!I!#$"
)ala NH L
%ima, veintisiete de 5ulio de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), &nterviniendo como (ocal ponente la doctora Ampudia 8errera, por sus
.undamentos, 2, C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue los contratos son obligatorios en
cuanto se ha2a expresado en ellos. ;resumiendo 6ue la declaracin expresada en el
contrato responde a la voluntad com7n de las partes 2 6uien niegue esa coincidencia
debe probarla, asimismo, los contratos deben negociarse, celebrarse 2 e5ecutarse seg7n
las reglas de la buena .e 2 com7n intencin de las partes, de con.ormidad con los
artculos LC 2 LCM del Cdigo Civil, )egundo.# 3ue como es de verse del contrato
de servicios pro.esionales obrante a .o5as tres 2 cuatro, la misma 6ue se encuentra
suscrita por las partes intervinientes en este proceso, su .echa dos de setiembre de mil
novecientos noventisis, en su cl>usula sexta establece 6ue las partes convienen 6ue la
resolucin del presente documento por cual6uiera de los intervinientes, re6uerir> de
carta notarial sin expresin de causa 2 con 6uince das de anticipacin, *ercero.# 3ue en
el caso sub#57dice el demandado no acredita con instrumento idneo 6ue la pretensin
demandada deviene en inexigible, por incumplimiento de las obligaciones pro.esionales
del demandante, m>xime si se tiene en cuenta 6ue en la cl>usula antes mencionada, se
indica expresamente la .orma de resolver el contrato en caso de incumplimiento de una
de las partes, Cuarto.# A 6ue por otro lado, la carta notarial de .echa cuatro de abril del
a-o prximo pasado, 6ue corre a .o5as seis, en nada desvirt7a los hechos alegados por el
demandante, por estos .undamentos de orden legal, C+NG&/'A/+N , la resolucin
apelada de .o5as treintinueve a cuarenta, su .echa seis de enero del a-o en curso, 6ue
declara .undada la demanda, 2 ordena 6ue el demandado _urt Zoll 'uller, cumpla con
pagar al demandante la suma de ocho mil 6uinientos dlares americanos, o su
e6uivalente en moneda nacional al tipo de cambio en la .echa de pago, por concepto de
pago de honorarios pro.esionales, con lo dem>s 6ue contiene, en los seguidos por
<uillermo (elarde ZisOi contra _urt Zoll 'uller sobre ;ago de 8onorarios
;ro.esionales, 2 los devolvieron.
)). CA//&+N %:<+ D (A%CA/CE% )A%DAFA D A';:D&A 8E//E/A
+cupacin precaria: dilucidacin del me5or derecho de propiedad ?A@ ?A@
?A@ Esta 1urisprudencia se public en el *omo NB K de Di>logo con la 1urisprudencia
El proceso de restitucin de un predio por ocupacin precaria, tiene una va
procedimental propia ?sumarsimo@ 2 atiende b>sicamente a dilucidar 6ue la posesin se
e5erce sin derecho alguno o si es de mala .e, siendo el com7n denominador 6ue se ha2a
e5ercido sin ttulo alguno o cuando el 6ue se tena ha2a .enecido, reca2endo la carga de
la prueba en el demandante. En el presente caso, el demandante acredita el ttulo de
propiedad 6ue le ampara mientras 6ue la parte empla0ada tambin acredita un ttulo de
propiedad, de manera 6ue al no demostrarse la mala .e del demandante 2 por el
contrario al existir incertidumbre respecto al verdadero propietario, sta deber>
dilucidarse en otro proceso.
Expediente K$I#$!
C+/*E ):;E/&+/ DE 1:)*&C&A
Demandante : Asociacin (illa Don 9osco
Demandado : (ctor 'ucha )>nche0 2 otros
Asunto: Desalo5o
Gecha : ! de enero de $$$.
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente la doctora Aranda /odrgue0, por sus
.undamentos, 2: C+N)&DE/AND+ adem>s: ;/&'E/+: 6ue la pretensin contenida
en la demanda de .o5as setenticinco est> dirigida a obtener la restitucin del uso del
predio?@ ubicado en el Oilmetro tres mil seiscientos cincuenta de la Carretera Central,
lado derecho, ;ar6ue n7mero dos, (illa Don 9osco, Chosica, invocando el demandante
6ue los demandados lo ocupan de modo precario, por lo 6ue corresponde a estos 7ltimos
acreditar 6ue la posesin 6ue ostentan se ampara en un ttulo 5usti.icativo, en tanto 6ue
la parte demandante debe demostrar 6ue le asiste el derecho a solicitar la devolucin del
bien,)E<:ND+: 6ue en el caso sub#examen el derecho de propiedad de la asociacin
demandante se encuentra acreditado con el *estimonio de la Escritura ;7blica de
compraventa otorgada a su .avor por el 1ue0 del Dcimo 1u0gado Civil de %ima, en
rebelda de los herederos de don Enri6ue Deacn 'u5ica, sin embargo la parte
demandada con el instrumento de .o5as cien re.erente al denominado contrato de
4*raspaso4 de .echa veintiuno de .ebrero de mil novecientos ochenticuatro, as como de
los recibos de .o5as ciento uno 2 .o5as ciento cinco, repetidos a .o5as ciento
cincuentids, 2 recibos de .o5as ciento cincuentitrs, ha demostrado 6ue cuenta con
ttulo posesorio, de modo 6ue no se con.igura la posesin precaria a 6ue se contrae el
artculo novecientos once del Cdigo Civil,?M@ *E/CE/+: 6ue en todo caso, no
corresponde en este proceso dilucidar el me5or derecho a la propiedad del bien?L@ 6ue
haga viable la restitucin del mismo, en este sentido, las partes tienen expedito su
derecho para 6ue lo hagan valer con arreglo a le2, C:A/*+: 6ue, respecto a la
apelacin de la sentencia .ormulada por el codemandado don (ctor 'ucha )>nche0,
en el extremo 6ue exonera a la parte demandante del pago de costas 2 costos del
proceso, se advierte de lo actuado 6ue la Asociacin demandante ha tenido motivos
atendibles para e5ercitar su derecho de accin, ra0n por la cual la sentencia en este
punto debe ser tambin con.irmada: C+NG&/'A/+N la sentencia apelada en todos sus
extremos de .o5as ciento ochentitrs a ciento ochenticinco, su .echa veintiuno de
setiembre de mil novecientos noventiocho, 6ue declara in.undadas las tachas a 6ue se
contrae el sexto considerando de la recurrida, e &';/+CEDEN*E la demanda
interpuesta de .o5as setenticinco a setentinueve, de5ando a salvo el derecho de la actora
para 6ue lo haga valer en la va 6ue corresponda?J@ , sin costas ni costos, 2 los
devolvieron, en los seguidos por la Asociacin (illa Don 9osco con (ctor 'ucha
)>nche0 2 otros, sobre desalo5o por ocupacin precaria.#
).). A/ANDA /+D/]<:E=, ENC&NA) %%AN+), %:CA) )+%])
+torgamiento de escritura p7blica
%os contratos son obligatorios en cuanto se ha2a expresado en ellos, produciendo sus
e.ectos entre las partes 6ue los otorgan, en tal virtud no puede solicitarse la resolucin
del contrato al haberse pagado m>s del cincuenta por ciento del predio pactado por la
venta del inmueble.
Al haber probado el demandante la cancelacin del total del precio de venta, es
obligacin de la parte demandada, cumplir con otorgar la escritura p7blica
correspondiente.
Expediente C"$#"#$"
%ima, veintitrs de octubre de mil novecientos noventisiete.
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el se-or )>e0 ;alomino, por sus propios
.undamentos, 2 C+N)&DE/AND+ adem>s: ;rimero.# 3ue los contratos, con.orme al
artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil, son obligatorios en cuanto se ha2an
expresado en ellos, produciendo sus e.ectos entre las partes 6ue las otorgan, )egundo.#
3ue estando a lo expresado por la condemandada 'ara *eresa %ovn )alinas en la
carta notarial de .o5as cincuentids como en su contestacin de .o5as ochentitrs se
colige 6ue el contrato de compraventa materia de litis .ue e.ectivamente celebrado por
las partes intervinientes en l, *ercero.# 3ue, habindose pactado en la cl>usula tercera
del contrato como precio de venta del inmueble la suma de trescientos mil intis
mediante el pago de doscientos mil intis a la .irma del contrato 2 en e.ectivo, sin m>s
constancia 6ue la .irma puesta en el documento 2 el saldo de cien mil intis a pagarse en
cuotas mensuales consecutivas, 2 no habiendo sido ob5etado el pago de doscientos mil
intis, la parte demandada no puede solicitar la resolucin del contrato por haberse
pagado m>s del cincuenta por ciento del precio como lo precept7a el artculo mil
6uinientos sesentiuno del Cdigo Civil, Cuarto.# 3ue, la propia co#demandada, as
como la curadora procesal, o.recieron como prueba ?.o5as ochentiocho 2 doscientos
ocho@, el in.orme del 9anco del Crdito del ;er7 a .in de determinar si el saldo del
precio ascendente a ciento mil intis .ue realmente pagado o no en su oportunidad,
mediante los che6ues a 6ue se re.iere el documento de .o5as once prueba 6ue .ue
aceptado por el 1u0gado en la Audiencia :nica, obrando dicho in.orme de .o5as
doscientos veinte a doscientos treintiuno, en el 6ue se aprecia 6ue el accionante s pag
el saldo del precio de venta, 2 .ue cobrado por la madre de los demandados, do-a 1uana
)alinas de %ovn, como consta de .o5as doscientos veintitrs a doscientos veintisiete,
por cuanto los che6ues se giraron a nombre de sta, por acordarse as en la tantas veces
citada cl>usula tercera, 3uinto.# 3ue, siendo ello as, el demandante ha probado haber
cancelado el total del precio de venta, por lo 6ue es obligacin de las partes
demandadas, cumplir con otorgar la escritura p7blica correspondiente,
C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de .o5as doscientos cincuentids, su .echa
veintitrs de abril del a-o en curso, 6ue declara .undada la demanda, 2 en consecuencia
los demandados otorguen la respectiva escritura p7blica a .avor de Enri6ue Eduardo
;alacios %o0ada del terreno ubicado en el lote diecinueve de la man0ana /#dos de la
loti0acin 4El Club4 segunda etapa, del Gundo ;edreros, de la loti0acin 8uachipa, 2 los
devolvieron. En los seguidos por Enri6ue Eduardo ;alacios %o0ada con Carmen /osa
%ovn )alinas 2 otros sobre otorgamiento de escritura.
).).
)AE= ;A%+'&N+
8&DA%<+ '+/AN, CA)*&%%+ (Y)3:E=
+torgamiento de escritura p7blica: ob5etivo
S... En los procesos de otorgamiento de escritura p7blica el ob5etivo es dar .orma al acto
5urdico celebrado, por convenio de las partes o por mandato legal...\
EE;ED&EN*E : KIJLL # $".
%ima, once de mar0o de
mil novecientos noventiocho.#
(&)*+), Actuando como ponente el se-or 'artel Chang, por sus .undamentos
pertinentes, 2, C+N)&DE/AND+ adem>s: ;rimero.# 3ue en los procesos de
otorgamiento de escritura p7blica el ob5etivo es dar .orma al acto 5urdico celebrado, por
convenio de las partes o por mandato legal, )egundo.# 3ue la pretensin demandada no
cuenta con declaracin de voluntad pactada por las partes, por lo 6ue deviene en
improcedente, *ercero.# 3ue en e.ecto, en todo el proceso el hecho controvertido
principal ha sido el relacionado con la cancelacin del mutuo celebrado el veinticinco
de ma2o de mil novecientos noventa ?escritura de .o5as tres a nueve@ por ambas partes,
aspecto 6ue no corresponde ser determinado en este proceso por su propia naturale0a
sino 6ue debe hacerse en otra va procesal, C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de
.o5as ciento cuarenticinco a ciento cuarentisiete de .echa once de noviembre de mil
novecientos noventisiete, 6ue declara in.undada la demanda de .o5as veintids 2
siguientes, debiendo entenderse como improcedente, sin costas ni costos, DE1A/+N a
salvo el derecho de los actores para 6ue lo hagan valer en la va procesal 2 .orma legal
pertinentes, 2 los devolvieron, en los seguidos por =enn Namoc *isnado 2 otro con
Grancisco Gei5oo 9reau 2 otro, sobre otorgamiento de escritura.# )e-ores: ENC&NA)
%%AN+) D 'A/*E% C8AN< D DE ;&E/+%A /+'E/+.
+torgamiento de escritura publica: .inalidad 2 no su5ecin a termino de prescripcin
extintiva
S... %a .ormalidad re6uerida en este proceso es slo para dar a.ian0amiento 2 seguridad
al contrato de compraventa 6ue convirti al actor en propietario del inmueble materia de
dicho contrato, en consecuencia no puede estar su5eto a trmino de prescripcin
extintiva, e incluso, para el supuesto de su inscripcin en los /egistros ;7blicos, pues,
estando a la naturale0a del derecho invocado, el tiempo no puede a.ectarse, ni puede
producir su extincin, por lo 6ue la excepcin ?de prescripcin extintiva@ propuesta por
el curador procesal no debe ampararse...\
EE;ED&EN*E : J! # $!.
%ima, trece de mar0o de
mil novecientos noventiocho.#
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el se-or %ama 'ore, por sus .undamentos
pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue la .ormalidad del otorgamiento de
escritura p7blica, no constitu2e, en nuestra norma sustantiva, un re6uisito del contrato
de compraventa, toda ve0 6ue en nuestro ordenamiento 5urdico dicho contrato es de
car>cter consensual, sin embargo tal .ormalidad es una garanta de comprobacin de la
realidad del acto 2 su inscripcin en el /egistro correspondiente permitir> al ad6uirente
e5ercer su derecho de propietario plenamente, )egundo.# 3ue, es evidente 6ue el actor,
en tanto no inscriba su dominio en el /egistro ;7blico, no podr> hacer valer su derecho
de propietario .rente a terceros, lo cual a.ecta el derecho de propiedad
constitucionalmente reconocido a todo ciudadano, al restringir su e5ercicio por causas
a5enas a la le2 2 a la propia Constitucin ;oltica del Estado, *ercero.# 3ue, teniendo en
cuenta lo expuesto 2 a lo establecido por este Colegiado en casos similares, la
.ormalidad re6uerida en este proceso es slo para dar a.ian0amiento 2 seguridad al
contrato de compraventa 6ue convirti al actor en propietario del inmueble materia de
dicho contrato, en consecuencia no puede estar su5eto a trmino de prescripcin
extintiva, e incluso, para el supuesto de su inscripcin en los /egistros ;7blicos, pues,
estando a la naturale0a del derecho invocado, el tiempo no puede a.ectarse, ni puede
producir su extincin, por lo 6ue la excepcin propuesta por el curador procesal no debe
ampararse, Cuarto.# 3ue, de otro lado, estando a la certi.icacin notarial de .o5as tres,
extendida por el Notario ;7blico Abraham (elarde Alvare0, la escritura p7blica
extendida ante dicho Notario, 2 6ue se origina en la minuta de .o5as uno a dos, ha sido
suscrita por todos los vendedores con excepcin del demandado, cu2a .irma se
encuentra pendiente, 3uinto.# 3ue, con la minuta antes citada, se acredita la obligacin
del demandado a otorgar la respectiva escritura p7blica, con.orme lo dispone el artculo
mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil, m>xime si el curador procesal designado, no
ha aportado prueba idnea 6ue acredite 6ue dicho documento 2 el acto contenido en l
ha2an sido de5ados sin e.ecto por las partes o se ha2a declarado su invalide0
5udicialmente, )exto.# 3ue, estando a lo expuesto 2 a lo establecido en los artculos
novecientos veintitrs del Cdigo Civil, artculos setenta 2 setentids de la actual
Constitucin ;oltica del Estado: C+NG&/'A/+N la resolucin expedida en la
audiencia de .echa tres de abril de mil novecientos noventisiete, cu2a acta corre de .o5as
ciento ocho a ciento doce de autos, 6ue declara in.undada la excepcin de prescripcin
extintiva de la accin propuesta por el demandado a .o5as setentinueve,
C+NG&/'A/+N la sentencia de .echa cinco de setiembre de mil novecientos
noventisiete, de .o5as ciento cuarenta a ciento cuarentids de autos, 6ue declara .undada
la demanda de .o5as catorce a diecisiete, 2 ordena 6ue don Antonio 'arn )ilva
representado por su Curador ;rocesal doctor Edilberto Zill2 Ra2a =umaeta cumpla con
suscribir la escritura p7blica de compra#venta correspondiente al inmueble ubicado en la
man0ana 1 # dos, lote veinticinco de la ;arcelacin )emi /7stica Cieneguilla, )egunda
Etapa, distrito de Cieneguilla, en los trminos 2 condiciones de la minuta de
compraventa de .echa veintids de setiembre de mil novecientos setentiocho, con costas
2 costos, h>gase saber 2 devulvase, en los seguidos por Roni (ictoria =oraida
9arrionuevo Es6uerra con Antonio )ilva 'arn sobre otorgamiento de escritura
p7blica.# )e-ores: ENC&NA) %%AN+) D %A'A '+/E D DE ;&E/+%A /+'E/+.
;ago de arriendos: inters moratorio
En el pago de arriendos, los intereses 6ue se cobran son los moratorios 2 deben
computarse a partir de la noti.icacin con la demanda
Expediente CC$#!C %&'A
%ima, veintids de agosto de mil novecientos ochentisis.
(&)*+) R C+N)&DE/AND+: 6ue los intereses 6ue se cobran son los moratorios 2
deben computarse desde la noti.icacin con la demanda: declararon N+ 8A9E/
N:%&DAD en la resolucin recurrida de .o5as diecinueve, su .echa veintiocho de
noviembre de mil novecientos ochenticinco, 6ue con.irmando la apelada de .o5as
catorce, su .echa veintitrs de octubre de mil novecientos ochenticinco, declara .undada
la demanda 2 su ampliacin, 2 ordena llevar adelante la e5ecucin hasta 6ue el
e5ecutante se haga pago de la suma de siete millones trescientos mil soles, con lo dem>s
6ue contiene, condenaron en las costas del recurso 2 en la multa de un inti a la parte 6ue
lo interpuso, en los seguidos por don 'anuel %una Glores con Consorcio Aduanero
Callao )ociedad Annima, sobre pago de arrendamientos 2 los devolvieron. ).). #
<A%(E= # A%GA/+ # DE%<AD+ # 'AN/&3:E # <A'E/+
)E ;:9%&C+ C+NG+/'E A %ER
9E/NA/D+ DE% A<:&%A ;A=, )ecretario de la Corte )uprema.
;ago de renta
El incumplimiento del pago de la renta por el obligado, otorga al arrendador la .acultad
de reclamo va la accin e5ecutiva.
)i bien la accionante no a.irma 6ue el demandado est> ocupando el bien, dicha omisin
se convalida con lo expresado por ste, de mantener la posesin del bien.
No se puede pretender el incumplimiento de la obligacin bas>ndose en una veri.icacin
registral 6ue no otorgaba derechos a los demandantes a la .echa de contratacin, pues,
.rente a tal situacin de hecho es 6ue se obligaron los demandados.
Exp. NB $"#CCI""
)ala de ;rocesos E5ecutivos
%ima, trece de octubre de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), interviniendo como (ocal ;onente la se-ora 8idalgo 'or>n, por sus
.undamentos 2 C+N)&DE/AND+: adem>s: ;rimero.# 3ue ante la existencia de una
relacin contractual de arrendamiento entre dos partes, la le2, ante el incumplimiento
del pago de la renta por el obligado, otorga al arrendador la .acultad de e5ercicio va la
accin e5ecutiva. )egundo.# 3ue dos son los re6uisitos para 6ue ello proceda: a@ la
presentacin de los recibos impagos 2 b@ la a.irmacin 6ue el demandado est ocupando
el bien. *ercero.# 3ue el primer re6uisito se cumple con la instrumental de .o5as seis, 2
si bien en la demanda no se a.irma lo segundo, al contradecir son los propios
demandados 6uienes se ocupan de a.irmarlo en el punto octavo de los .undamentos de
hecho en el 6ue a.irman 4mantenerse en posesin4 del bien cu2a renta se exige. Cuarto.#
3ue tal a.irmacin, convalida la omisin incurrida en la demanda, 2 per.ecciona el
ttulo 6ue con.orme al inciso sexto del artculo seiscientos noventitrs del Cdigo
;rocesal Civil otorga .acultad para accionar por esta va procedimental. 3uinto.# 3ue
independientemente de los cuestionamientos 6ue el demandado hace a la calidad de
propietario del demandante ?situacin 6ue resulta a5ena a la presente litis@, se halla el
hecho no negado de la relacin obligacional 6ue involucra a las partes 2 6ue ha
generado en el demandado la posibilidad real de ocupar el inmueble cu2a renta se
reclama. )exto.# 3ue no puede pretenderse ahora el incumplimiento de la obligacin
bas>ndose en una veri.icacin registral 6ue adem>s, no otorgaba derechos a los
demandantes a la .echa de contratacin de arrendamiento, por lo 6ue .rente a tal
situacin de hecho es 6ue se obligaron los demandados. )ptimo.# 3ue con.orme al
contrato 6ue vincula a las partes, la renta reclamada es cierta, expresa 2 exigible,
adem>s de l6uida de con.ormidad con lo dispuesto en el artculo seiscientos
ochentinueve del Cdigo ;rocesal Civil. +ctavo.# 3ue no se ha expeditado el
concesorio de apelacin otorgado a ra0 del recha0o de la excepcin deducida por lo 6ue
debe procederse con.orme a lo dispuesto en la 7ltima parte del artculo trescientos
sesentisiete del Cdigo ;rocesal Civil: DEC%A/A/+N N:%+) los concesorios
dictados en la Audiencia :nica obrante en el acta de .o5as ciento once a ciento 6uince,
su .echa cinco de ma2o de mil novecientos noventiocho 2 C+NG&/'A/+N la
sentencia de .o5as ciento veintisis a ciento veintiocho, su .echa veinticuatro de 5ulio de
mil novecientos noventiocho, 6ue declara &n.undada la contradiccin .ormulada en
autos 2 Gundada la demanda de .o5as doce a trece, en consecuencia +rdena 6ue se lleve
adelante la e5ecucin hasta 6ue la e5ecutada Empresa de *ransportes *urismo %atino
)ociedad Annima cumpla con pagar a la e5ecutante Gondo de Empleados del 9anco de
la Nacin # GE9AN la suma de ocho mil ochocientos cincuenta dlares americanos o su
e6uivalente en moneda nacional al tipo de cambio del da del pago, m>s intereses
legales, costas 2 costos del proceso, 2 los devolvieron.
)). GE//E&/A (&%D+=+%A D 8&DA%<+ '+/AN D D&A= (A%%E1+)
;ago de renta
El contrato de arrendamiento no constitu2e ttulo e5ecutivo. Es trascendente en la
medida 6ue prueba el monto a 6ue asciende la renta por la 6ue se ha obligado el
e5ecutado.
)i el demandado cuestiona el monto de la obligacin demandada, no as la obligacin
misma de pagar los arrendamientos, el 1ue0 debe centrar la valoracin de la prueba en
los recibos impagos 2 en todos los medios 6ue en .orma con5unta diluciden el debate.
Exp. NB !L$#$!
)ala de ;rocesos E5ecutivos
%ima, dos de octubre de mil novecientos noventiocho.
(&)*+) interviniendo como vocal ponente la doctora Ampudia 8errera, 2
C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue mediante el presente proceso se pretende el cobro
de arrendamientos adeudados por el demandado desde setiembre de mil novecientos
noventisis a ra0n de setecientos dlares mensuales, )egundo.# 3ue el proceso se ha
promovido en mrito de los recibos impagos presentados con la demanda de
con.ormidad con lo dispuesto por el artculo seiscientos noventitrs inciso sexto del
Cdigo ;rocesal Civil, *ercero.# 3ue el contrato de arrendamiento anexado a la
demanda no constitu2e el ttulo e5ecutivo en este proceso 2 su trascendencia para el caso
se determina en la medida de 6ue dicho instrumento pruebe el monto a 6ue asciende la
renta por la 6ue se hubiera obligado el e5ecutado, ello en ra0n a 6ue dicha parte no ha
negado la condicin de arrendatario del demandante, 6ue se le atribu2e, lo 6ue adem>s
est> su.icientemente probado en autos, Cuarto.# 3ue siendo una de las obligaciones del
arrendatario pagar puntualmente la renta en el pla0o 2 lugar convenido como lo estatu2e
el inciso segundo del artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil, obligacin
6ue emerge adem>s de los recibos impagos 6ue como ttulos de e5ecucin ha presentado
el e5ecutante, el pronunciamiento del A#6uo ha debido centrarse a valorar todos los
medios de prueba en .orma con5unta para dilucidar el tema en debate, con.orme lo
establece el artculo ciento noventisiete del Cdigo ;rocesal Civil puesto 6ue la de.ensa
esgrimida por el demandado est> b>sicamente orientada a cuestionar el monto de la
obligacin demandada, no as la obligacin misma de pagar los arrendamientos, 6ue
como se ha re.erido no ha sido cuestionado, 3uinto.# 3ue toda resolucin 5udicial debe
su5etarse al mrito de lo actuado 2 al derecho, lo 6ue se ha inobservado en la recurrida,
incurrindose en causal de nulidad prevista por el artculo ciento setentiuno del Cdigo
;rocesal Civil: DEC%A/A/+N N:%A la sentencia de .o5as ciento sesenticinco su
.echa veinte de 5ulio del presente a-o, +/DENA/+N 6ue el A#6uo expida nueva
sentencia con arreglo a los considerandos expuestos en la presente resolucin, 2 los
devolvieron.
;er.eccionamiento del contrato de compra venta de inmueble
%a sola obligacin de ena5enar un inmueble es su.iciente para per.eccionar el contrato
de compraventa, aun6ue no se hubiere pagado el precio.
Expediente $CJ#!! %&'A.
E1EC:*+/&A ):;/E'A
%ima, tres de enero de mil novecientos ochentinueve.
(&)*+), 2 C+N)&DE/AND+: 6ue la prueba actuada por la actora para impugnar la
valide0 2 e.icacia del contrato de compra venta ob5eto de la litio es insu.iciente, puesto
6ue el acto 5urdico elevado a escritura p7blica e inscrito en el /egistro de la ;ropiedad
inmueble no puede ser anulado con pruebas insu.icientes para .ormar conviccin como
son la con.esin .icta 2 la declaracin testimonial, 6ue por otra parte es preciso tener en
cuenta 6ue la sola obligacin de enagenar un inmueble es su.iciente para per.eccionar
un contrato aun6ue no se hubiere pagado el precio del inmueble, pues ello slo da lugar
a la accin personal directa por cobro del precio 2 no a una accin de nulidad por
simulacin: declararon 8A9E/ N:%&DAD en la resolucin de vista de .o5as
noventitrs su .echa diecisis de 5unio de mil novecientos ochentiocho, 6ue con.irmando
la sentencia apelada de .o5as setentitrs su .echa veinticuatro de setiembre de mil
novecientos ochentisiete, declara .undada la demanda de .o5as die0 2 en consecuencia
nulo e ine.ica0 por simulado el acto 5urdico celebrado entre do-a 'ara Asuncin
8ilares C>rdenas, don Arnaldo <abriel Casanova 8ilares 2 do-a Delina Antonieta
(alencia ;o0o de Casanova, con lo dem>s 6ue contiene, re.ormando la de vista 2
revocando la apelada, declararon &NG:NDADA la demanda, en los seguidos por do-a
'ara Asuncin 8ilares C>rdenas con don Arnaldo <abriel Casanova 8ilares 2 otra,
sobre nulidad de contrato, 2 los devolvieron.# ).).# <A%(E= (E<A # 9E%*/AN
/&(E/A )&%(A (A%%E1+ # (A)3:E= (E1A/AN+. # '+N*+RA AN<:E//R.#
)e public con.orme a %e2.
9E/NA/D+ DE% A<:&%A ;A=
)ecretario <eneral de la Corte )uprema
mil doscientos cincuentiuno a mil doscientos sesentitrs su .echa primero de mar0o de
mil novecientos noventisis, en el extremo 6ue declara improcedente la demanda de
.o5as cuatrocientos 6uince sobre entrega de siete mil metros cuadrados de terrenos
respecto al demandado 'anuel Gar.>n Centeno, /e.orm>ndola en este extremo, la
declararon G:NDADA , dispusieron 6ue don 'anuel Gar.>n Centeno trans.iera a .avor
del letrado %ucio <alar0a (illar el treintiuno punto sesentisiete por ciento del >rea 6ue
le corresponde en el terreno de veintids mil cien metros cuadrados situado en el
Oilmetro seis 2 medio del Distrito de %a 'olina, o su e6uivalente en valor actuali0ado
en moneda nacional, la C+NG&/'A/+N en lo dem>s 6ue contiene, en los seguidos
por %ucio <alar0a (illar con %uciano Cano *orres 2 otros, sobre pago de honorarios 2
otros, 2 los devolvieron.
).).
A%(A/E= <:&%%EN
CANE%+ /A'&/E=
'EDE% 8E//ADA
%+) G:NDA'EN*+) ADE'A) DE %+) )EF+/E) A%(A/E= <:&%%EN R
'EDE% 8E//ADA, E) C+'+ )&<:E:
(&)*+), 2 C+N)&DE/AND+, adem>s: 6ue el proceso sobre interdicto de retener 2
prescripcin ad6uisitiva de dominio ha concluido por e5ecutoria del ex *ribunal Agrario
del diecinueve de 5ulio de mil novecientos noventiuno, corriente a .o5as seiscientos
treintisiete del de su propsito, 6ue con.irma la sentencia del treinta de mar0o de mil
novecientos ochentiocho 2 la re.orma respecto las posesiones de los recurrentes, 6ue, la
imprecisin de los trminos de la mencionada sentencia 2 sobre todo su remisin
indebida a una inspeccin ocular, un perita5e 2 cro6uis para una aparente divisin del
predio, ha originado con.usin en el tratamiento de su e5ecucin, por lo 6ue se impone
una interpretacin serena 2 dentro del contexto de todo el proceso donde se origina, en
este sentido, la sentencia de primera instancia de .o5as 6uinientos noventiuno del
expediente acompa-ado, con.irmada por el )uperior es clara al disponer 6ue don
%uciano Cano *orres, don 'anuel Gar.>n Centeno 2 don Gaustino *orres ;ariona son
propietarios del predio del 6ue .orma parte el reclamado por don %ucio <alar0a (illar,
lo 6ue convence 6ue se otorga copropiedad a a6ullos, rati.ic>ndose con las
resoluciones dictadas el diecinueve de octubre de mil novecientos noventitrs de .o5as
setecientos noventicinco del mismo acompa-ado 6ue coincidiendo con el de .o5as
setecientos ochentids, del dieciocho de ma2o de mil novecientos noventids, reitera
6ue con.orme a los trminos de la sentencia e5ecutoriada no procede la divisin 2
particin 2 venta del inmueble sub#litis, 6ue, correspondiendo entonces cuotas ideales e
iguales a los demandados, en el eventual caso 6ue uno de los copropietarios disponga de
la cuota 6ue le corresponde, el estado de condominio se integra con el comprador, 6ue,
la demanda de .o5as cuatrocientos 6uince persigue como pretensin alternativa la
trans.erencia en propiedad de una parte material del bien inmueble, lo 6ue por s
constitu2e un petitorio 5urdico 2 .sicamente imposible, al pretenderse una particin del
bien sin el consentimiento de todos los condminos 2, naturalmente, sin la existencia de
sentencia 5udicial 6ue as lo declare.
%os Gundamentos del voto en discordia del se-or 'anri6ue =egarra, es como sigue:
(&)*+), por sus .undamentos pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+: a 6ue est> acreditado
en el proceso de autos 6ue con .echa veintisiete de noviembre de mil novecientos
noventicuatro las partes en litigio celebraron el contrato de prestacin de servicios
pro.esionales, 6ue corre a .o5as trece, en mrito al cual el demandante en su calidad de
abogado se oblig a prestar servicios de asesoramiento 5urdico#legal a .avor de los
demandados 'anuel Gar.>n Centeno, %uciano Cano *orres 2 Gaustino *orres ;ariona
con .in de promover la declaracin del derecho de propietarios de un inmueble r7stico
de veintids mil cien metros cuadrados de extensin en .avor de los demandados, todo
ello a cambio de una retribucin consistente en la entrega de siete mil doscientos del
inmueble cu2a posesin 2 propiedad se encontraba en disputa, 6ue est> probado 6ue
mediante sentencia .inal e inimpugnable los demandados, prestatarios del servicio, han
sido declarados propietarios en diversas extensiones del mencionado inmueble, lo cual
acredita 6ue el demandante, locador del servicio proporcion la prestacin o.recida 2
cumplido por consiguiente con las obligaciones 6ue contra5o, 6ue siendo esto as, los
demandantes est>n obligados a e5ecutar la prestacin correlativa esto es a entregar los
siete mil metros cu2a entrega comprometieron, en pago por la gestin exitosa, 6ue
habindose desestimado tanto la alegada nulidad del contrato como la acusada ilicitud
de la conducta del demandante, carecen de consistencia las varias ob5eciones
.ormuladas por los demandados relacionados al modo 2 .orma como el prestador del
servicio llev a e.ecto su e5ecucin, 6ue, ninguna ine5ecucin del contrato, su e5ecucin
culposa o dolosa, 2 tampoco una e5ecucin parcial tarda o de.ectuosa, 6ue pudiera
5usti.icar la pertina0 negativa de los prestatarios al cumplimiento de las obligaciones
asumidas como contraprestacin por el servicio prestado 2 el servicio 2a recibido, por
estas ra0ones, '& (+*+ es por6ue re.orm>ndose la sentencia apelada se declare
G:NDADA la demanda de .o5as cuatrocientos 6uince, disponindose en consecuencia
6ue los demandados cumplan con entregar siete mil metros cuadrados del inmueble a
6ue se re.iere el contrato en pago del servicio recibido, 2 por6ue se C+NG&/'E la
apelada en lo dem>s 6ue contiene.
C+N)&DE/AC&+NE) AD&C&+NA%E) ;+/ %+) C:A%E) ADE'A) E% )EF+/
A<:&//E )A%&NA), 8ACE ):R+ ): (+*+ A% E'&*&D+ ;+/ E% )EF+/
'AN/&3:E =E<A//A, E) C+'+ )&<:E:
(&)*+), 2 C+N)&DE/AND+ adem>s: ;rimero.# 3ue, la sentencia ha sido apelada
slo por el accionante 2 el demandado %uciano Cano *orres, por tanto los co#
demandados Gaustino *orres ;ariona 2 'anuel Gar.>n Centeno han de5ado consentir la
sentencia 6ue les obliga a cumplir con el pacto suscrito, )egundo.# 3ue, la demanda
slo contiene dos extremos alternativos: la entrega de siete mil metros cuadrados o el
pago de setecientos mil dlares americanos, ra0n por la 6ue cual6uiera otra .orma no
demandada, materia de e5ecucin de pago, resulta extra petita.
;er.eccionamiento del contrato de compraventa 2 otorgamiento de escritura publica
S... El contrato de compraventa 6ueda per.eccionado desde 6ue los contratantes
convienen en la cosa 2 en el precio, pudiendo las partes exigirse el otorgamiento de la
escritura p7blica, m>s a7n si el Cdigo reconoce el derecho a compelerse a llenar dicha
.ormalidad no como re6uisito del contrato, sino como garanta de comprobacin de la
realidad del acto\.
CA)AC&+N Nro. : LCC # $" D &CA.
%ima, veintiocho de abril de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), en Audiencia ;7blica llevada a cabo en la .echa, la )ala de Derecho
Constitucional 2 )ocial de la Corte )uprema de 1usticia de la /ep7blica integrada por
los se-ores (ocales: )erpa )egura, 9uenda <utirre0, Almeida ;e-a, )eminario (alle
2 =egarra =evallos: veri.icada la votacin con arreglo a le2 emite la siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+.#
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por el demandante don 1os Alberto
<me0 %o2ola, mediante escrito de .o5as noventiocho, contra la sentencia de vista de
.o5as noventisis, su .echa treinta de diciembre de mil novecientos noventisis, expedida
por la )ala Civil de la Corte )uperior de 1usticia de &ca, 6ue con.irmando la apelada de
.o5as setentitrs, .echada veintitrs de setiembre del mismo a-o declara improcedente la
demanda interpuesta a .o5as cuatro, en los seguidos contra la )ucesin de <uillermo
<esualdo +laechea 'adonna, sobre +torgamiento de Escritura,
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+.#
El recurso casatorio se sustenta en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis
del Cdigo ;rocesal Civil, denunciando la aplicacin indebida de los Artculos mil
trescientos sesentiuno 2 mil trescientos sesentids del Cdigo Civil, re.erido a
obligaciones de los contratos, 2 se-alando 6ue debi aplicarse los Artculos mil
cuatrocientos doce 2 mil 6uinientos cuarentinueve del acotado Cdigo sustantivo,
respecto a la obligacin de la demandada de otorgar escritura p7blica, 2,
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, concedido el /ecurso de Casacin a .o5as ciento uno, mediante
resolucin de .echa veintisiete de enero de mil novecientos noventisiete, 2 habindose
declarado la procedencia del mismo a-o, por la causal antes citada, es necesario anali0ar
sus .undamentos,
)egundo.# 3ue, es ob5eto de la presente accin, el otorgamiento de escritura p7blica
respecto de la hacienda denominada S%os ;obres\, de tres hect>reas con.orme al
contrato 6ue obra a .o5as dos 2 tres,
*ercero.# 3ue, re.iere el actor 6ue la )ala ha aplicado indebidamente los Artculos mil
trescientos sesentiuno 2 mil trescientos sesentids del Cdigo Civil, pues al caso de
autos debe aplicarse los Artculos mil cuatrocientos doce 2 mil 6uinientos cuarentinueve
del re.erido Cdigo )ustantivo,
Cuarto.# 3ue, con.orme es de verse del contrato submateria sta contiene diversas
prestaciones, entre ellas como 6ue el otorgamiento de escritura p7blica ser> en el pla0o
m>s breve, sin condicionar sta a 6ue se cumpla con lo se-alado en las otras cl>usulas,
por tanto las prestaciones son independientes,
3uinto.# 3ue, el contrato de compraventa 6ueda per.eccionado desde 6ue los
contratantes convienen en la cosa 2 en el precio, pudiendo las partes exigirse el
otorgamiento de la escritura p7blica, m>s a7n si el Cdigo reconoce el derecho a
compelerse a llenar dicha .ormalidad no como re6uisito del contrato, sino como garanta
de comprobacin de la realidad del acto,
)exto.# 3ue, 6uien se compromete a otorgar escritura p7blica 2a sea por convenio o por
le2, est> en la obligacin de cumplirlo, siendo aplicable al caso submateria los Artculos
mil cuatrocientos doce 2 mil 6uinientos cuarentinueve del Cdigo Civil,
)timo.# 3ue, de con.ormidad con lo dispuesto por el inciso primero del Artculo
trescientos noventisis del Cdigo ;rocesal Civil, la )ala resolver> adem>s seg7n
corresponda a la naturale0a del con.licto de intereses, sin devolver el proceso a la
instancia in.erior, por cu2as consideraciones declararon G:NDAD+ el /ecurso de
Casacin interpuesto a .o5as noventiocho por el demandante don 1os Alberto <me0
%o2ola, 2 en consecuencia N:%A la sentencia de vista de .o5as noventisis, su .echa
treinta de diciembre de mil novecientos noventisis, .echada veintitrs de setiembre del
mismo a-o, 2 pronunci>ndose con.orme a le2 declararon G:NDADA la demanda
interpuesta a .o5as cuatro, en consecuencia D&);:)&E/+N 6ue la demandada )ucesin
de <uillermo <esualdo +laechea 'adonna otorgue al demandante la escritura p7blica
respecto de la hacienda denominada S%os ;obres\ materia de autos, +/DENA/+N la
publicacin del texto de la presente resolucin en el Diario +.icial El ;eruano, en los
seguidos sobre +torgamiento de Escritura ;7blica, 2 los devolvieron.
)). )E/;A )., 9:END&A <., A%'E&DA ;., )E'&NA/&+ (., =E<A//A =.
;la0o contractual
)i no existe prueba idnea 2 convincente 6ue persuada al 5u0gador 6ue nos encontramos
.rente a un contrato de pla0o determinado, resulta .undado suponer 6ue el mismo es de
duracin indeterminada, lo 6ue obliga a recurrir al art. LCK del C.C., 6ue impone a
6uien desea resolver un contrato de e5ecucin continuada sin pla0o, a ponerle .in
mediante aviso previo con anticipacin no menor de LI das.
El contrato moderno busca el e6uilibrio entre las partes contratantes, presuponiendo la
existencia de la llamada 4paridad 5urdica4 6ue en doctrina signi.ica 6ue ambos
contratantes gocen de igual intensidad por parte de la %e2, esto es 6ue, ninguno de ellos
puede apelar sino la libre determinacin del otro para 6ue estipule el contrato ?libertad
de contratar@, 2, 6ue ninguno de ellos puede imponer unilateralmente el contenido del
contrato ?libertad contractual@.
Exp. NB M$MM#$!
)ala de ;rocesos Abreviados 2 de Conocimiento
%ima, catorce de enero de mil novecientos noventinueve.
(&)*+): En discordia, interviniendo como (ocal ;onente la se-ora *ello de Fecco, 2
C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue, no existiendo controversia respecto a la naturale0a
del vnculo contractual 6ue una a las partes, cu2a resolucin unilateral por parte de la
comitente motiva este proceso indemni0atorio, la cuestin litigiosa se circunscribe a
determinar si el pla0o contractualmente pactado era determinado ?anual o mensual@ o
indeterminado, )egundo.# 3ue, por consiguiente 2 atendiendo a 6ue las partes
implcitamente admiten 6ue no es de aplicacin el pla0o contenido en el artculo "C!B
del Cdigo Civil, debe examinarse la prueba aportada recurriendo a los principios
generales del contrato con el ob5eto de emitir pronunciamiento 5usto, *ercero.# 3ue el
artculo K!B de la Constitucin ;oltica del Estado de.ine el modelo econmico del pas,
como uno 6ue responde a la llamada 4economa social de mercado4, lo 6ue importa la
intervencin del Estado para orientarla a la consecusin de los .ines 6ue el numeral
menciona, 6ue el modelo de economa libre de mercado a 6ue se hace re.erencia en el
numeral constitucional siguiente, tienen los lmites 6ue ah se se-alan, siendo ste el
marco constitucional en 6ue se desenvuelve la contratacin, Cuarto.# 3ue, el contrato
moderno busca el e6uilibrio entre las partes contratantes, presuponiendo la existencia de
la llamada 4paridad 5urdica4 6ue en doctrina signi.ica 6ue ambos contratantes gocen de
igual intensidad por parte de la le2, 6ue ninguno de ellos pueda apelar sino la libre
determinacin del otro para 6ue estipule el contrato ?libertad de contratar@ 2 6ue
ninguno de ellos pueda imponer unilateralmente el contenido del contrato ?libertad
contractual@, 3uinto.# 3ue, no existiendo prueba idnea 2 convincente 6ue persuada al
1u0gador 6ue nos encontramos .rente a un contrato de pla0o determinado, resulta
.undado suponer 6ue el mismo es de duracin indeterminada, lo 6ue obliga a recurrir a
las Disposiciones <enerales del %ibro (&&& del Cdigo Civil 4Guente de las
obligaciones4 cu2o artculo LCKB impone a 6uien desea resolver un contrato de
e5ecucin continuada sin pla0o, a ponerle .in mediante aviso previo con anticipacin no
menor de treinta das, )exto.# 3ue, las consideraciones expuestas son argumentos
5urdicos v>lidos para amparar la demanda de .o5as veintisiete a treintisiete en cuanto se
denuncia la conducta de la comitente, consistente en haber resuelto de .orma unilateral 2
sin previo aviso el contrato de locacin de servicios 6ue tena celebrado con la locadora,
lo 6ue la obliga a indemni0ar como se solicita, debiendo .i5arse el 6uantum
indemni0atorio con el criterio 6ue la le2 autori0a 2 atendiendo a 6ue la demandante de5
de prestar servicios en la .echa 6ue se solicit la resolucin, por estas ra0ones:
/E(+CA/+N la sentencia de .o5as setenticinco a treintisiete, su .echa siete de enero
de mil novecientos noventiocho, 6ue declara in.undada la demanda de .o5as veintisiete,
/EG+/'YND+%A se declara .undada en parte la demanda 2 se ordena 6ue la
demandante abone a la demandada, por concepto de indemni0acin, una suma
e6uivalente a la percibida por los servicios prestados el mes anterior a a6uel en 6ue se
resolvi el contrato, con costas 2 costos.#
)). *E%%+ DE FECC+ D (A%CA/CE% )A%DAFA D =A%(&DEA 3:E&/+%+
%+) G:NDA'EN*+) DE% (+*+ DE% )EF+/ A%(A/E= <:&%%EN E) C+'+
)&<:E:
;rimero.# 3ue se solicita una indemni0acin por concepto de lucro cesante aleg>ndose
6ue exista contrato vigente de vigilancia desde enero a setiembre de mil novecientos
noventisis 2 6ue, al retirarse de sus .unciones por decisin unilateral de la demandada,
de5aron de percibir los emolumentos 6ue corresponden a ese lapso de tiempo, )egundo.#
3ue no se ha actuado ninguna prueba 6ue conven0a de esa obligacin subsistente en la
oportunidad 6ue se curs la carta de veinticinco de enero de mil novecientos
noventisis, 6ue no obra en autos pero 6ue hacen re.erencia en la misiva de .o5as
diecisis, lo 6ue hace concluir 6ue la .alta de convenios espec.icos 2 de reglas
documentadas 2 la de.iciencia en la aportacin de pruebas, resulta 6ue la pretensin no
sea atendible, por lo 6ue, '& (+*+ es por 6ue se C+NG&/'E la sentencia apelada de
.o5as setenticinco a setentisiete, de .echa siete de enero de mil novecientos noventiocho,
6ue declara in.undada la demanda de .o5as veintisiete, con costas 2 costos a .avor de la
demanda, 2 los devolvieron, en los seguidos por &ndagaciones 2 (igilancia )ociedad
Annima &N(&)A con &NDE%A* )ociedad Annima sobre &ndemni0acin.
E% (+*+ DE %A )EF+/A (A%CA/CE% )A%DAFA, E) C+'+ )&<:E:
;rimero.# 3ue, el Cdigo Civil, en su artculo LCKB, aplicable al caso de autos,
establece 6ue, en los casos 6ue se trate de contratos de e5ecucin continuada 6ue no
tengan pla0o convencional o legal determinado, cual6uiera de las partes pueden ponerle
.in mediante aviso previo, remitido por la va notarial con una anticipacin no menor de
treinta das, 6uedando resuelto el contrato de pleno derecho, al transcurrir dicho pla0o,
siendo esto as, '& (+*+ aun>ndome al emitido por la Doctora *ello de Fecco, es por
6ue se /E(+3:E la resolucin apelada corriente de .o5as setenticinco a .o5as
setentisiete, su .echa siete de enero de mil novecientos noventiocho, 6ue declara
in.undada la demanda obrante de .o5as veintisiete a .o5as treintisiete, interpuesta por
&ndagaciones 2 (igilancia )ociedad Annima #&N(&)A, con costas 2 costos a .avor de
la demandada, /EG+/'AND+ la recurrida, se declare Gundada en parte la precitada
demanda, consecuentemente, 6ue la demandada abone a la actora, por concepto de toda
indemni0acin, una cantidad e6uivalente a la percibida, por los servicios prestados, en
el mes anterior en 6ue se resolvi el contrato, con costas 2 costos a cargo de la parte
demandada, 2, se devuelvan los autos al 1u0gado de origen, en los seguidos con
&NDE%A*)A, sobre indemni0acin.
E% (+*+ DE% )EF+/ A/&A) '+N*+RA E) C+'+ )&<:E:
;or los .undamentos pertinentes de la sentencia apelada 2 considerando adem>s:
;rimero.# 3ue el artculo LCK del Cdigo Civil establece 6ue en los contratos de
e5ecucin continuada 6ue no tengan pla0o convencional o legal determinado, cual6uiera
de las partes puede ponerle .in mediante un aviso previo remitido por la va notarial con
una anticipacin no menor de treinta das, 6ue uno de los re6uisitos para la aplicacin
de esta norma es la inexistencia del pla0o legal o convencional, pues de existir alguno
de ellos 2 haber transcurrido el mismo, cesa la obligacin de dar el aviso previo, lo 6ue
implica 6ue cual6uiera de las partes puede darlo por terminado en .orma inmediata,
)egundo.# 3ue, el artculo mil setecientos sesentiocho del Cdigo Civil establece 6ue el
pla0o m>ximo de vigencia del contrato de locacin de servicios 6ue no sean
pro.esionales es de tres a-os, 6ue con.orme a dicha norma, aun cuando el contrato de
locacin de servicios sea de duracin indeterminada, el pla0o m>ximo de su vigencia
ser> de tres a-os, *ercero.# 3ue concordando sistem>ticamente ambas normas, se puede
concluir 6ue trat>ndose de un contrato de locacin de servicios de duracin
indeterminada pero 6ue cu2a duracin ha excedido los tres a-os 2a no resulta de
aplicacin el artculo LCKB del Cdigo Civil al existir un pla0o legal expreso, Cuarto.#
3ue la relacin contractual 6ue une a las partes corresponde a la de un contrato de
locacin de servicios, lo 6ue no ha sido materia de controversia 5udicial, 6ue s ha sido
materia controvertida determinar si exista pla0o determinado de duracin del contrato,
habiendo alegado la parte demandante 6ue dicho pla0o era anual, 2 la parte demandada
6ue era mensual. 3uinto.# 3ue, la parte demandante no ha acreditado 6ue el contrato
hubiera tenido duracin anual, siendo insu.iciente a tal .in el denominado pro2ecto de
contrato de locacin de servicio de vigilancia 6ue corre de .o5as veintiuno a veintitrs,
6ue tampoco la demandada ha demostrado 6ue la duracin sea mensual, puesto 6ue el
hecho 6ue se .acture mensualmente una suma de dinero por concepto del pago del
servicio prestado slo prueba 6ue se trata de un contrato de e5ecucin continuada 2 no
de sucesivos contratos, )exto.# 3ue, siendo ello as, debe concluirse 6ue las partes
tienen celebrado un contrato de prestacin de servicios de duracin indeterminada,
celebrado el primero de octubre de mil novecientos noventa tal como ha sido aceptado
expresamente en la contestacin de la demanda, )ptimo.# 3ue, habiendo transcurrido
m>s de los tres a-os establecidos por la le2 como pla0o m>ximo de vigencia del
contrato, 2a no exista ninguna obligacin de dar pla0o alguno para 6ue cual6uiera de
las partes diera por terminado el contrato, por lo 6ue la demanda debe desestimarse por
improbada con.orme al artculo doscientos del Cdigo ;rocesal Civil. '& (+*+ es por
6ue se C+NG&/'E la sentencia de .o5as setenticinco a setentisiete, 6ue declar
in.undada la demanda de .o5as veintisiete, con todo lo dem>s 6ue ella contiene 2 es
materia del grado, en los seguidos por &ndagaciones 2 (igilancia )ociedad Annima
con &ndelat )ociedad Annima sobre indemni0acin de da-os 2 per5uicios.
;restacin de servicios pro.esionales
El contrato de servicios pro.esionales es bilateral, sinalagm>tico 2 de prestaciones
recprocas. Es principio general de estas obligaciones 6ue si una de las partes no cumple
con la su2a, tampoco puede compeler su cumplimiento a la otra. %os contratos deben
negociarse, celebrarse 2 e5ecutarse seg7n las reglas de la buena .e 2 com7n intencin de
las partes.
El locador debe prestar personalmente el servicio, pero puede valerse ba5o su propia
direccin 2 responsabilidad, de auxiliares 2 sustitutos si la colaboracin de otros est>
permitida por el contrato o por usos 2 no es incompatible con la naturale0a de la
prestacin.
Expediente J#"#$C
/esolucin NH KM
%ima, veinticinco de abril de mil novecientos noventisiete.
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el se-or Canelo /amre0, con los
acompa-ados: expediente n7mero treinta#ochenticinco, n7mero treintiuno#ochenticinco
2 treintids#ochenticinco sobre desahucio, n7mero veinticinco#ochentisiete sobre
desalo5o, n7mero sesenticuatro#ochenticinco sobre interdicto de retener 2 otro, n7mero
novecientos diecinueve#ochentiocho cuaderno de apelacin 2 expediente n7mero tres#
noventitrs sobre nulidad de contrato, 2 C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue, el ex
*ribunal Agrario por resolucin de .o5as setecientos setenticuatro 2 setecientos
setenticinco, su .echa diecisis de agosto de mil novecientos noventicinco, resolviendo
los recursos de apelacin del demandante %ucio <alar0a (illar 2 de los demandandos
%ucio Cano *orres 2 Gaustino *orres ;ariona contra la primera sentencia dictada en
autos corrientes a .o5as setecientos dos a setecientos cinco, su .echa diecisis de .ebrero
de mil novecientos noventitrs .i5 el marco con.orme a cual el a#6uo deber> pronunciar
la nueva sentencia, )egundo.# En los considerados de a6uel .allo, el ex *ribunal Agrario
precis 6ue el an>lisis de los expedientes n7mero sesenticuatro#ochenticinco sobre
interdicto de retener 2 de prescripcin ad6uisitiva de dominio n7mero veinticinco#
ochentisiete sobre desocupacin, se aprecia 6ue el actor, en el primer expediente, no ha
autori0ado, en primera instancia, escrito alguno, con la excepcin de dos presentados en
)egunda instancia 2 slo tres escritos en el segundo expediente, 6ue no se ha acreditado
6ue el estudio del actor sea colectivo, 2 por 7ltimo considera 6ue sus honorarios deben
ser regulados con su5ecin a las disposiciones legales 2 gremiales sobre la materia, de
acuerdo a su participacin en los procesos, veri.icando previamente si las .unciones
p7blicas 6ue e5erci durante la sustanciacin .ueron o no a dedicacin exclusiva e
implicaba impedimento para el e5ercicio pro.esional, *ercero.# 3ue, el a#6uo, en
cumplimiento de la re.erida resolucin del ex *ribunal Agrario, a .o5as mil siete a mil
diecisiete, su .echa diecisiete de noviembre de mil novecientos noventicuatro, pronunci
nueva sentencia, la misma 6ue al ser apelada por el actor 2 por el demandado %uciano
Cano *orres, la )tima )ala Civil de la Corte )uperior de %ima, por resolucin de .o5as
mil doscientos veinticinco a mil doscientos veintisis, su .echa tres de enero de mil
novecientos noventisis, teniendo en cuenta la relacin vinculatoria entre este
expediente 2 el de nulidad de contrato de cuotas litis a 6ue se contrae el expediente tres#
noventisis, dispuso 6ue el a#6uo dicte nueva sentencia, Cuarto.# 3ue, entonces, la
)tima )ala Civil ha ampliado el marco re.erencial sobre el 6ue el a#6uo debe volver
pronunciarse, esto es vinculado su .allo a los pronunciados en el 5uicio sobre nulidad del
contrato de cuota#litis 6ue por lo visto, no son contradictorios, 3uinto.# 3ue, el marco
dise-ado por el ex *ribunal Agrario 2 ampliado por la )tima )ala Civil no ha sido
ob5eto de recursos impugnatorios 2 por tanto se mantienen invariables, )exto.# 3ue, en
cumplimiento de dichos .allos el a#6uo ha pronunciado tercera sentencia, 6ue corre de
.o5as mil doscientos sesentitrs, su .echa primero de mar0o de mil novecientos
noventisis, la 6ue es materia de la presente al0ada, )timo.# 3ue, examinada in
procedendum e in#5udicando dicha sentencia, apreciamos 6ue el a#6uo la ha encuadrado
dentro de los c>nones dictados por el ex *ribunal Agrario 2 por la )tima )ala Civil,
salvo en lo concerniente al demandado 'anuel Gar.>n Centeno, +ctavo.# 3ue, en este
proceso no est> en dis6uisicin la valide0 o ine.icacia del contrato de servicios
pro.esionales con cl>usula de cuota litis de .o5as cuatrocientos trece, respecto al predio
r7stico materia de los distintos expedientes 6ue se tienen como acompa-ados puesto 6ue
ello se ha ventilado en el expediente n7mero cero tres#noventitrs, sino 6ue lo 6ue est>
en debate son sus e.ectos, Noveno.# 3ue, dentro de la teora general contempor>nea de
las obligaciones desde su creador el ius#.ilso.o 1os ;othier, pasando por Zindschaid,
)avign2 2 otros hasta llegar a %ouis 1osserand 2 nuestros valores nacionales como %en
9arandiar>n, 1orge Eugenio Casta-eda 2 otros son e.ectos de las obligaciones, entre
otros, su transmisin, su e5ecucin seg7n su naturale0a, el pago en sus di.erentes
aspectos 2 los distintos modos de su extincin, Dcimo.# 3ue, concretamente, el e.ecto
6ue est> en debate, en esta litis, es el cumplimiento de las prestaciones emergentes de
dicho contrato por parte de todos los contratantes 2 para de.inir la controversia, es
preciso examinar la naturale0a 2 caractersticas de la .uente 6ue le ha dado origen,
Dcimo ;rimero.# 3ue, el re.erido contrato, por su car>cter bilateral, sinalagm>tico 2
por tanto de prestaciones recprocas, est> regulado por el artculo mil cuatrocientos
veintisis 2 siguientes del Cdigo Civil de suerte 6ue, es principio general de estas
obligaciones, 6ue si una de las partes no cumple con la su2a, tampoco puede compeler
su cumplimiento a la otra, m>s si los contratos, deben negociarse, celebrarse, e5ecutarse
seg7n las reglas de la buena .e 2 com7n intencin de las partes, tal como lo prescribe el
artculo mil trescientos sesentids del Cdigo Civil, Dcimo )egundo.# 3ue, la
E5ecutoria )uprema de .o5as mil doscientos treintids 6ue resuelve el recurso de 6ue5a
de Derecho en el proceso de nulidad de contrato expediente n7mero cero tres#
noventitrs, no se ha pronunciado sobre la valide0 ni sobre los e.ectos del re.erido
contrato como lo a.irma el actor en su escrito de .o5as mil trescientos veinte a mil
trescientos veinticuatro presentado en esta instancia 2 repetido en muchos otros de sus
escritos, Dcimo *ercero.# 3ue, siendo el contrato de las caractersticas descritas, el
examen de autos, 2 as lo ha hecho el a#6uo, se orienta a determinar si las partes han
desarrollado su actividad contractual en .orma recproca 2 concurrente, con.orme a sus
trminos, a la buena .e 2 com7n intencin 6ue exige la le2 2 la moral, Dcimo Cuarto.#
3ue, en e.ecto: a.# De la revisin de los tres expedientes sobre desahucio por ocupacin
precaria 6ue se inicia el die0 de octubre de mil novecientos ochenticuatro 2 terminaron
en mil novecientos ochenticinco, salvo uno en mil novecientos ochentisis, mediante
resoluciones 6ue los declar inadmisibles, se aprecia la participacin del demandante,
b.# De la revisin del expediente veinticinco#ochentisiete sobre desocupacin, iniciado
el cuatro de mar0o del ochentisiete 2 terminado el dieciocho de diciembre de mil
novecientos noventids, declarando improcedente la demanda, el actor no ha
intervenido como de.ensor de los demandados %uciano Cano *orres 2 Gaustino *orres
;ariona 2 slo ha autori0ado tres escritos de 'anuel Gar.>n Centeno corrientes a .o5as
doscientos setentiuno, doscientos setentisiete 2 doscientos ochenta, c.# De la revisin
del expediente sesenticuatro#ochenticinco sobre interdicto de retener 2 de prescripcin
ad6uisitiva de dominio iniciado el primero de agosto del ochenticinco 2 terminado el
catorce de setiembre del noventicuatro, no se ve la participacin del actor como
de.ensor de Cano *orres 2 de *orres ;ariona, salvo un escrito .irmado slo por l de
.o5as seiscientos sesentisiete comunicando el *ribunal 6ue los demandantes han
abandonado su asesoramiento 2 han cambiado de domicilio, advirtiendo 6ue m>s tarde a
.o5as setecientos ochentisis, setecientos ochentinueve, setecientos noventicuatro 2
setecientos noventisiete, autori0a escritos de 'anuel Gar.>n Centeno solicitando copias
certi.icadas 2 haciendo comentario contra sus coaccionantes se-ores Cano 2 *orres,
Dcimo 3uinto.# 3ue, est> acreditado, 6ue el actor debido a los altos cargos de
con.ian0a 6ue desempe- durante el 6uin6uenio del veintiocho de 5ulio del ochenticinco
al veintiocho de 5ulio del noventa, como (iceministro de 1usticia, paralelamente como
;residente del Conse5o de De.ensa 1udicial del Estado, como )ecretario del Conse5o de
'inistros, como <erente del 9anco de la Nacin, con.orme aparece de las /esoluciones
)upremas n7mero ciento setenta#ochenticinco#1:), n7mero cero cuarentiocho#
ochentiocho#1:) 2 /esolucin )uprema cero ciento veintitrs#ochentiocho#;C' 6ue
obran en autos 2 su /ecord %aboral del .o5as seiscientos cincuentiuno, 2 adem>s
;residente del Conse5o del Notariado 2 Archivos seg7n /esolucin 'inisterial ciento
cuarentisis# ochentiocho de .o5as ochocientos cuarentisiete, no pudo atender la de.ensa
de sus clientes por lo 6ue suspendi su participacin en los procesos 5udiciales,
incumpliendo por su parte, la prestacin de servicios pactados seg7n el contrato materia
de este proceso, Dcimo )exto.# 3ue, adem>s del Decreto )upremo cero diecisiete#
ochenticinco#1:) de .o5as novecientos setentiuno, 6ue impide 6ue los abogados 6ue
e5er0an cargos p7blicos de con.ian0a, puedan patrocinar acciones civiles 2 penales
contra el Estado, no es posible admitir, 6ue el actor ha2a tenido capacidad .sica 2
tiempo para de.ender o si6uiera orientar la de.ensa de sus clientes durante los cinco
a-os de su .uncin exclusiva al servicio del Estado, Dcimo )timo.# 3ue, al haber
interpuesto recurso de casacin la se-orita ;rocuradora ;7blica doctora 1ulia Espe5o
1ara contra la sentencia pronunciada en el 5uicio de interdicto de retener 2 prescripcin,
como se ve de .o5as novecientos die0, 6ueda probado 6ue el Estado era parte en dicho
5uicio, del mismo modo como lo prueba el escrito de la misma ;rocuradora de .o5as mil
doscientos cuatro 2 la /esolucin del ex *ribunal Agrario de .o5as mil doscientos seis,
Dcimo +ctavo.# 3ue, no est> acreditado 6ue el letrado %ucio <alar0a (illar durante los
a-os 6ue han durado los procesos 5udiciales de los demandados, ha2a tenido Estudio
Asociado con los doctores Gederico *orres Gre2re, 6uien .i5a su propio domicilio, con el
doctor %uis Enri6ue 'ercado %pe0, +rti0 ;ilco, Alvaro /ui0 Caro, 1orge Al.redo
)alinas 'endo0a, 'arina =ambrano 2 Al.redo /ivera )u>re0, como tampoco est>
acreditando 6ue al momento 6ue 5ur desempe-ar la pluralidad de cargos p7blicos de
con.ian0a, ha2a comunicado a sus clientes 6ue de5aba la de.ensa de sus derechos en
manos de los re.eridos letrados, lo 6ue, sin duda, motiv para 6ue contraten sus propios
abogados, Dcimo Noveno.# 3ue, respecto a este considerando, el artculo mil
setecientos sesentisis del Cdigo Civil, precept7a, 6ue el locador debe prestar
personalmente el servicio, pero puede valerse, ba5o su propia direccin 2
responsabilidad, de auxiliares 2 sustitutos si la colaboracin de otros est> permitida por
el contrato o por usos 2 no es incompatible con la naturale0a de la prestacin, pero
sucede 6ue el contrato de prestacin de servicios, materia de la litis, no contiene
cl>usula en tal sentido, (igsimo.# 3ue, no obstante los trminos del escrito del
demandado 'anuel Gar.>n Centeno 6ue corre a .o5as cuatrocientos ochentinueve a
cuatrocientos noventiuno, seg7n el cual, el actor 4pretende cobrar sus servicios 2
despus 6uitarles las tierras a travs de terceras personas4, por su escrito de .o5as
6uinientos ochentisiete a 6uinientos ochentiocho, declara 6ue son 4absolutamente
ciertas 2 veraces los .undamentos de la demanda4, pero 6ue por malos conse5os se
apart de la de.ensa del doctor <alar0a, por lo 6ue se allan a la demanda, incurriendo
as en grave contradiccin, (igsimo :no.# 3ue, su allanamiento signi.ica 6ue reconoce
el derecho reclamado por el actor, acto 6ue, aun cuando no compromete ni obliga a sus
codemandados, debe considerarse como la trans.erencia 6ue dicho demandado hace de
su lote a .avor del actor en la proporcin 6ue le corresponde sobre los veintids mil cien
metros cuadrados de terreno, esto es del treintiuno punto sesentisiete por ciento, o
alternativamente, reconoce pagar su e6uivalente en nuevos soles 2 en su valor
actuali0ado, dado 6ue el contrato de ;restacin de )ervicios ;ro.esionales no contiene
cl>usula de solidaridad, por6ue de lo contrario, tendra 6ue trans.erirlo todo, (igsimo
Dos.# 3ue, el reconocimiento de la pretensin del actor por parte del re.erido
demandado, est> rati.icado, adem>s de su allanamiento, por sus escritos de .o5as mil
trescientos doce 2 mil trescientos catorce de autos 2 como acto 5urdico declarativo, est>
sustentado por el artculo mil doscientos cinco del Cdigo Civil, (igsimo *res.# 3ue,
en consecuencia, el actor no ha cumplido con prestar sus servicios pro.esionales en la
.orma individual como ha sido pactado seg7n el contrato de .o5as cuatrocientos trece,
por lo 6ue, correlativamente, no puede exigir 6ue las otras partes la cumplan, sino hasta
donde les ha2a sido 7til 2 en la .orma delineada por el *ribunal Agrario en sus
resoluciones de .o5as setecientos setenticuatro a setecientos setenticinco 2 mil
doscientos noventicinco de autos, por estos .undamentos: /E(+CA/+N la sentencia
apelada de .o5as
;restaciones recprocas, excepcin de incumplimiento contractual
%a excepcin de incumplimiento contractual o 4Excepto nom adimpleti contractus4 solo
es deducible en los contratos con prestaciones recprocas 2 no en los contratos con
prestaciones unilaterales.
%a excepcin de incumplimiento contractual, como medio de de.ensa opera en el
momento 6ue se .ormula la reconvencin 2 no como una excepcin procesal, 2a 6ue
esta 7ltima no se encuentra contemplada en la le2.
Expediente )DN
E1EC:*+/&A ):;/E'A
%ima, K de 1ulio de $!!
(istos , con el acompa-ado, 2 C+N)&DE/AND+ : 6ue el caso de autos constitu2e un
problema de interpretacin del contrato 6ue no ha sido tenido en cuenta por las
instancias in.eriores, para lo cual es preciso argumentar, a modo de premisa, la *eora
<eneral del Contrato, 6ue, los contratos, atendiendo a la ndole de su prestacin, se
clasi.ican en unilaterales, bilaterales 2 plurilaterales, debindose tener en cuenta 6ue la
moderna dogm>tica civilista, a partir del Cdigo &taliano de mil novecientos
cuarentids, ha pre.erido innovar esta clasi.icacin #6ue se remonta a ;othier, al artculo
mil ciento dos del Cdigo Civil Grancs 2, en de.initiva, a las institutas de <a2o# para
distinguir entre contratos con prestacin de una sola parte o con prestacin unilateral,
contratos con prestacin recprocas o sinalagm>ticas 2 contratos con prestaciones
plurilaterales autnomos, 6ue, los primeros son a6uellos contratos en los 6ue la
prestacin se encuentra a cargo de uno slo de los contratantes, como sucede en el caso
de la .ian0a o del aval 6ue es, 5ustamente lo 6ue, en concreto, sucede, en este caso, 6ue
los segundos son a6uellos contratos en los 6ue cada una de las partes est> su5eta al 5uego
de la prestacin 2 de la contraprestacin, como sucede en el caso de la compra#venta, de
la permuta 2 de la locacin conduccin en 6ue ha2 obligaciones recprocas o
interdependientes 6ue se sirven mutuamente, de 4sinalagma4 recproco, a modo se
sostn 5urdico, en tanto 6ue los terceros son a6uellos contratos con prestaciones
plurilaterales autnomos, en los cuales, las prestaciones no son recprocas sino
autnomas, en .uncin de un inters desconectado de las contraprestaciones alternas,
con las 6ue, simplemente converge en aras de un inters general, como sucede en el
caso del contrato de sociedad, 6ue en el caso de autos, el contrato de .o5as cinco 2
siguientes no es, por su ndole, uno de prestaciones recprocas o sinalagm>tico, por
cuanto .alta precisamente la 4ratio essendi4para la con.iguracin de este tipo de
contrato, a saber, la mutua reciprocidad causal en las obligaciones de ambas partes, 6ue,
en e.ecto, visto el contrato suban>lisis corriente a .o5as cinco se advierte: primero, 6ue
el 9anco ;opular del ;er7, se constitu2 en avalista o .iador de Carroceras *homas del
;er7 )ociedad Annima hasta por la suma de un milln cien mil dlares americanos
.rente al North Carolina National 9anO, en virtud de un prstamo obtenido de dicho
9anco para importacin de omnibuses armados, 6ue segundo en dicho contrato se
estipul adem>s la .orma en 6ue el deudor, Carrocera *homas del ;er7, deba cumplir
con su obligacin .rente al 9anco estadounidense, 6ue, tercero el 9anco para asegurarse
.rente al probable incumplimiento del deudor constitu2 a su .avor una serie de
garantas tanto reales como personales, entre ellas la detallada en la cl>usula 6uinta del
contrato sub#examen en la cual se estipul 6ue en el supuesto 6ue se produ5era la venta
de los omnibuses importados, los compradores de los mismos suscribiran letras 2Do
pagars consecutivos en dlares por el ochenticinco por ciento del valor de los mismos
m>s los intereses 2 gastos de la operacin, ttulos a la orden de Carroceras *homas,
pero 6ue deberan ser endosados en garanta al 9anco, 6ue, dicha cl>usula, por su
esencia, contiene una prenda de ttulos valores constitu2endo dentro del contrato una
garanta real m>s .rente al probable incumplimiento del deudor, 6ue tal prenda lleva
implcita la .acultad del tenedor de los ttulos de reali0ar los actos de conservacin del
ttulo recibido en prenda debindose tener presente, para tal e.ecto lo dispuesto en el
artculo cuarentids de la %e2 de *tulos (alores, la misma 6ue constitu2e una norma
.acultativa 2 no una norma imperativa para el e5ercicio de las acciones cambiarias
respectivas, pues contiene en su enunciado una mera posibilidad 2 no una coercin
5urdica dentro de la autonoma 6ue caracteri0a cambiariamente a los ttulos valores, 6ue
no ha2 6ue con.undir al aval o .ian0a como contrato de garanta, por esencia unilateral 2
de una sola prestacin, con los otros negocios 5urdicos contenidos en el contrato
subexamen, 6ue constitu2en garantas en .avor del avalista o .iador .rente al probable
incumplimiento del deudor avalado, vale decir, 6ue ellas entran en 5uego al producirse
el incumplimiento por parte del deudor convirtindose el avalista en acreedor del
avalado, 6ue, en consecuencia, establecida la autonoma del aval de los dem>s negocios
5urdicos contenidos en el contrato, no es posible la aplicacin de la excepcin de
contrato no cumplido o 4excepto non adimpleti contractus4, deducida por Carroceras
*homas a .o5as cuarentids, por cuanto no se ha incumplido con ninguna obligacin por
parte del 9anco, 6ue impida 6ue la demandada restitu2a la cantidad pagada por el
demandante al acreedor, sino 6ue, 5ustamente, el 9anco ha cumplido con sus obligacin
de avalista, cual es la de pagar la deuda de la demandada, 6ue, consecuentemente, no es
aplicable al caso de autos la excepcin de contrato no cumplido o 4exceptio non
adimpleti contractus4invocada expresamente por los demandados a .o5as cuarentids
por6ue dicho medio de de.ensa #6ue .unciona reconvencionalmente 2 no opera 4ope
exceptionis4 por no constituir tpicamente una excepcin procesal#, solamente .unciona
en los contratos con prestaciones recprocas 2 no en los contratos con prestacin
unilateral, 6ue la doctrina 5urisprudencial a6u sentada se inspira en lo dispuesto en el
artculo mil cuatrocientos veintisis del Cdigo Civil 2 en la dogm>tica del Derecho
Contractual, cu2a .uente es el artculo mil trescientos cuarentids del Cdigo Civil de
mil novecientos treintisis, 2 en de.initiva, el artculo mil doscientos uno del Cdigo
Civil Argentino el 6ue, como dice )pota, constitu2e una consecuencia del principio de
reciprocidad 6ue rige en los contratos bilaterales, consagrado en el a.orismo alem>n
4=ug um =ug4 o de la locucin castellana 4toma 2 daca4, 6ue, consecuentemente, al no
proceder la excepcin de incumplimiento contractual invocada por los demandados,
tampoco procede la resolucin del contrato 2, consecuentemente, tampoco, la
indemni0acin de da-os 2 per5uicios, por ser el e.ecto resarcitorios #entre otros#, un de
las consecuencias de la resolucin del contrato, como lo establece el artculo mil
cuatrocientos veintinueve #in .ine del Cdigo Civil, 6ue el hecho de 6ue el 9anco
demandante, ha2a de5ado per5udicarse los ttulos entreg>ndole en garanta no
constitu2e ine5ecucin de su obligacin contractual sino 6ue ello genera otro tipo de
responsabilidad .rente al propietario del ttulo, 6ue, la indemni0acin por el deterioro de
la prenda constitu2e una pretensin autnoma de a6uella demandada
reconvencionalmente a .o5as cuarentitrs, 6ue est> re.erida a la indemni0acin por
incumplimiento contractual, 6ue en este caso no existe, 6ue, igualmente no procede la
resolucin del contrato, demandado, reconvencionamiento a .o5as veintids por _eith
_oehler 'on0n, en cuanto a la .ian0a por l constituida, 2 a .o5as cuarentitrs por
Carroceras *homas del ;er7, por cuanto, como se ha establecido, no existe en el
contrato sub5udice en cuanto al aval, m>s obligacin del 9anco 6ue la de pagar en su
condicin de avalista la deuda del avalado, 6ue, habindose probado en autos, mediante
las instrumentales de .o5as sesentiocho, el pago de la suma demandada, deben los
demandados, con.orme a lo estipulado reembolsar dicha suma, 6ue, lo estipulado en la
cl>usula sexta del contrato en litis no enerva la obligacin de los demandados al pago
directo de su deuda, por cuanto, ello constitu2e una .orma alternativa de pago de la
obligacin asumida por los demandados: declararon 8A9E/ N:%&DAD en la
resolucin de vista de .o5as mil ciento cincuentiuno, su .echa veinte de octubre de mil
novecientos ochentisiete, 6ue con.irmando la apelada de .o5as cuatrocientos sesentisis,
.echada el once de noviembre de mil novecientos ochentisis, declara in.undada la
demandada de .o5as diecisis, .undada la reconvencin interpuesta por _eith _oehler
'on0n a .o5as veintids, .undada la reconvencin interpuesta por Carroceras *homas
)ociedad Annima, re.ormando la de vista 2 revocando la apelacin, declararon
G:NDADA la demanda de .o5as diecisis 2, en consecuencia, 6ue Carrocera *homas
del ;er7 )ociedad Annima 2 _eith _oehler 'on0n paguen solidariamente al 9anco
;opular del ;er7 la suma de 6uinientos sesentisis mil seiscientos cuarentiocho dlares
americanos con sesenta centavos, m>s los intereses pactados, uno por ciento de
comisiones, gastos 2 costas a 6ue se contrae la demanda, declararon asimismo,
improcedente las reconvenciones de .o5as veintids 2 cuarentids, en los seguidos por el
9anco ;opular del ;er7 con Carrocera *homas del ;er7 )ociedad Annima 2 otro,
sobre pago de dlares, 2 los devolvieron.
). <A%(E= (E<A.# A%GA/+ A%(A/E=.# ;E/A%*A /+)A).# )&%(A
(A%%E1+.# CA)*&%%+ CA)*&%%+.
)e public con.orme a %e2.
9E/NA/D+ DE% A<:&%A ;A=, )ecretario <eneral de la Corte )uprema.
(+*+ )&N<:%A/:
4 El )ecretaria de la Corte )uprema de 1usticia 6ue suscribe CE/*&G&CA, 6ue el voto
del se-or (ocal doctor ;eralta /osas es con.orme con la resolucin 6ue antecede, por
sus .undamentos pertinentes, 2 considerando adem>s, 6ue la responsabilidad 6ue alega
la demandada Carroceras *homas del ;er7 )ociedad Annima con relacin a la
negligencia o .alta de diligencia 6ue atribu2e al 9anco ;opular del ;er7 al haberse
per5udicado los ttulos#valores de su re.erencia endosados en garanta a dicho 9anco
debe hacerse valer en la .orma 2 va#legales correspondientes cuestin 6ue no ha sido
materia de este proceso como pretensin autnoma o independiente, 6ue, de otro lado,
la entidad demandada tiene expedito su derecho con relacin a pago 6ue hubiese
e.ectuado directamente al 9anco demandante por la deuda ob5eto del aval o .ian0a 6ue
en su caso ser>n descontados en va e5ecucin de sentencia en caso de no haberse
considerado para terminar el saldo deudor a .avor del 9anco. ;E/A%*A) /+)A).
9E/NA/D+ DE% A<:&%A ;A=, )ecretario <eneral de la Corte )uprema.
;restaciones recprocas: &mprocedencia
Es improcedente la demanda interpuesta por el vendedor para 6ue el comprador le
pague la primera armada del precio si las partes han acordado la suspensin del pago
mientras el primero no ha cumplido con la obligacin de sanear 2 per.eccionar la
titulacin del inmueble vendido.
Expediente ""L#$J
%&'A
%ima, cinco de octubre de mil novecientos noventicuatro.
(&)*+), con los acompa-ados, 2 C+N)&DE/AND+: 6ue la Corte )uprema conoce de
esta causa por haberse declarado .undada la 6ue5a por denegatoria del recurso de
nulidad, seg7n certi.icacin de .o5as doscientos tres, 6ue en los contratos con
prestaciones recprocas, no puede una de las partes demandar su cumplimiento, si ella
no ha cumplido con las obligaciones 6ue le conciernen, 6ue, en el caso de autos, la
demandante no ha cumplido con la obligacin de sanear 2 per.eccionar la titulacin de
la propiedad del inmueble cu2as acciones 2 derechos ha trans.erido al comprador,
con.orme a lo establecido en la cl>usula octava del contrato 6ue en testimonio obra a
.o5as cincuenticinco 2 siguientes, 6ue, en esa misma cl>usula del re.erido contrato, las
partes han acordado la suspensin del pago de la primera armada del precio 2 las
siguientes, mientras no se cumpla por el vendedor con la obligacin a 6ue se ha hecho
re.erencia, 6ue, en consecuencia, resulta improcedente la demanda con la 6ue se exige
el pago del saldo del precio de la trans.erencia de las acciones 2 derechos del inmueble
ubicado en la es6uina 9olvar 2 +breros del Distrito de la (ictoria, m>s intereses:
declararon 8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de vista de .o5as ciento cuarentiseis, su
.echa catorce de 5ulio de mil novecientos noventitrs, en la parte materia del recurso,
6ue con.irmando la apelada de .o5as noventids, su .echa veinticuatro de 5ulio de mil
novecientos noventiuno, declara .undado el extremo de la demanda de .o5as once en 6ue
se reclama el saldo del precio de la acciones 2 derechos del inmueble sito en las
es6uinas 9olvar 2 +breros ob5eto de la trans.erencia en el contrato 6ue en testimonio
obra a .o5as cincuenticinco 2 siguientes, m>s intereses legales, /EG+/'AND+ la
primera 2 /E(+CAND+ la segunda en este punto, declararon &';/+CEDEN*E
dicha demanda en la parte 6ue se indica, en los seguidos por 'ara Antonieta 9otto
)olimano de 1urado 2 otro con *en5i *aba &namine 2 otra sobre pago de dlares, 2 los
devolvieron.#
;resuncin 5uris tantum sobre el conocimiento de la o.erta en el momento de su
recepcin por el destinatario 2 carga de la prueba en contrario
S... Esta norma ?art. L"J del C.C.@ establece una presuncin iuris tantum de 6ue la
o.erta es conocida en el momento en 6ue sta es recepcionada, 2 6ue la prueba de 6ue su
destinatario no se encontraba en condiciones de conocer dicha aceptacin, sin culpa
su2a, como sera 6ue en ese entonces se encontraba en otro lugar, corresponde a 6uien
alega esta a.irmacin...\
CA)AC&+N Nro. : J$ # $$ D %A'9ARE3:E.
%ima, once de ma2o de mil novecientos noventinueve.
(&)*+), a 6ue de lo actuado aparece 6ue do-a Carmen /osa Contreras /odrgue0 ha
cumplido con todos los re6uisitos de .orma para la admisin del /ecurso de Casacin, 2
A*END&END+: ;rimero.# 3ue en el escrito de .o5as cuarenticinco la recurrente, al
amparo de los incisos primero 2 segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo
;rocesal Civil, denuncia: a@ la indebida aplicacin del Artculo mil trescientos
setenticuatro del Cdigo Civil indicando 6ue en autos no se discute el lugar 2 la poca
en 6ue tuvo conocimiento de la o.erta de venta 6ue le hicieron, por ser ste un hecho
acreditado con los documentos ad5untados, siendo de aplicacin el Artculo mil
trescientos setentisis del mismo Cdigo, b@ la interpretacin errnea del Artculo mil
trescientos setenticuatro del Cdigo Civil al con.undirse los trminos domicilio 2
direccin, pues la norma hace re.erencia a la direccin 2 no al domicilio, 2 6ue como los
demandados saban 6ue se encontraba en ;iura debieron hacerle llegar la comunicacin
a esa localidad, c@ la inaplicacin de los Artculos doscientos die0 2 doscientos
veintiuno del mismo Cdigo al haberse celebrado el acto con dolo, con el propsito de
per5udicarla, )egundo.# 3ue, en cuanto a las dos primeras denuncias, debe indicarse 6ue
no se satis.ace la exigencia de claridad 2 precisin respecto de la .undamentacin del
recurso cuando se denuncia simult>neamente la in.raccin de una misma norma ba5o las
causales de aplicacin indebida e interpretacin errnea, pues estas causales son
di.erentes 2 exclu2entes entre s, *ercero.# 3ue, por otro lado, de la exposicin de
motivos del Artculo mil trescientos setenticuatro del Cdigo Civil .lu2e
ine6uvocamente 6ue esta norma establece una presuncin iuris tantum de 6ue la o.erta
es conocida en el momento en 6ue sta es recepcionada, 2 6ue la prueba de 6ue su
destinatario no se encontraba en condiciones de conocer dicha aceptacin, sin culpa
su2a, como sera 6ue en ese entonces se encontraba en otro lugar, corresponde a 6uien
alega esta a.irmacin, Cuarto.# 3ue, en consecuencia 2 bas>ndose la de.ensa de la
recurrente en 6ue sta se encontraba en otra localidad, lo 6ue persiguen estas denuncias
es una nueva apreciacin de la prueba respecto de este hecho, 3uinto.# 3ue, .inalmente
la denuncia por inaplicacin tambin persigue una nueva valoracin de la prueba,
)exto.# 3ue, la apreciacin probatoria es materia a5ena a los .ines del /ecurso de
Casacin a 6ue se re.iere el Artculo trescientos ochenticuatro del Cdigo ;rocesal
Civil, )timo.# 3ue, en consecuencia, el recurso no satis.ace el re6uisito de .ondo de los
numerales dos punto uno 2 dos punto dos del inciso segundo del Artculo trescientos
ochentiocho del acotado, por estas ra0ones 2 en uso de la .acultad contenida en el
Artculo trescientos noventids del Cdigo ;rocesal Civil: declararon
&';/+CEDEN*E el /ecurso de Casacin interpuesto por do-a Carmen /osa
Contreras /odrgue0, en los seguidos por don %olo Con.esor (>s6ue0 /o5as 2 otros
sobre Nulidad de acto 5urdico 2 otro concepto, C+NDENA/+N a la recurrente al pago
de una multa de tres :nidades de /e.erencia ;rocesal, as como al pago de las costas 2
costos originados en la tramitacin del recurso, D&);:)&E/+N la publicacin de la
presente resolucin en el Diario +.icial El ;eruano, ba5o responsabilidad, 2 los
devolvieron.
)). ;AN*+1A, &9E/&C+, /+NCA%%A, +(&ED+ DE A., CE%&)
;recio no .i5ado en compraventa e improcedencia de otorgamiento de escritura publica
S ... No es exacto el hecho de haberse dado indebida aplicacin o errnea interpretacin
del Artculo mil 6uinientos veintinueve del Cdigo Civil ?re.erido a la de.inicin del
contrato de compraventa@, puesto 6ue precisamente por no haberse convenido el precio
de la compra venta del inmueble, es 6ue no ha sido amparada la demanda de
otorgamiento de escritura p7blica...\
CA)AC&+N Nro. : JMJ # $K D C:)C+.
%ima, veintids de octubre de mil novecientos noventisis.
(&)*+), con el acompa-ado, 2 C+N)&DE/AND+: 6ue si bien el /ecurso de Casacin
re7ne los re6uisitos de .orma, no resulta lo propio con relacin a los re6uisitos de .ondo,
6ue no es exacto el hecho de haberse dado indebida aplicacin o errnea interpretacin
del Artculo mil 6uinientos veintinueve del Cdigo Civil, puesto 6ue precisamente por
no haberse convenido el precio de la compra venta del inmueble, es 6ue no ha sido
amparada la demanda de otorgamiento de escritura p7blica 2 en tal virtud el re.erido
recurso no se encuentra comprendido en el inciso primero del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, 6ue tampoco lo est> en la causal prevista en el
inciso tercero del aludido numeral, por no haberse contravenido normas esenciales en la
sustanciacin del proceso 6ue pudieran determinar la ine.icacia de los actos procesales:
declararon &';/+CEDEN*E el /ecurso de Casacin interpuesto contra la resolucin
de .o5as doscientos veintisiete, su .echa nueve de octubre del a-o prximo pasado, a 6ue
se contrae el concesorio de .o5as doscientos treinticuatro: C+NDENA/+N al recurrente
a la 'ulta de tres :nidades de /e.erencia ;rocesal, as como a las costas 2 costos del
recurso: +/DENA/+N la publicacin del texto de la presente resolucin en el Diario
+.icial El ;eruano, en los seguidos por don Casimiro Adri>n 3uispe 8uallpa contra don
Angel 3uispe )oncco, sobre cumplimiento de obligacin de hacer 2 otros conceptos, 2
los devolvieron.
)). ://E%%+ A., +/*&= 9., A';:E/+ DE G, (&%%AC+/*A /., 'A/:%% <.
;roceso de .ormacin de los contratos ?A@
En el proceso de .ormacin del contrato deben distinguirse dos hechos distintos: la
conclusin del contrato 2 su per.eccionamiento. El primero es la consecuencia de las
declaraciones de voluntad para .ormar una declaracin con5unta de una voluntad com7n,
o sea, el consentimiento, mientras 6ue el segundo supone la produccin de los e.ectos
del contrato, es decir, la creacin, regulacin, modi.icacin o extincin de una relacin
5urdica obligacional.
Expediente JK#$L
CA%%A+
%ima, tres de diciembre de mil novecientos noventitrs
(&)*+), por sus .undamentos,2 C+N)&DE/AND+ adem>s: 6ue nuestra legislacin
sustantiva en materia contractual recoge el principio del consensualismo, mediante el
cual los contratos se per.eccionan con el consentimiento de las partes, 2 en este sentido
est>n orientados los artculos mil trescientos cincuentids, novecientos cuarentinueve 2
mil trescientos setentitrs del Cdigo Civil?@ , 6ue sobre este particular cabe precisar
6ue, con.orme lo anota el eminente 5urista nacional, 'anuel de la ;uente 2 %avalle, 6ue
en el proceso de .ormacin del contrato deben distinguirse dos hechos distintos: la
conclusin del contrato 2 su per.eccionamiento, 6ue con relacin al primer aspecto,
#conclusin del contrato#, es la consecuencia de las declaraciones de voluntad para
.ormar una declaracin con5unta de una voluntad com7n, o sea el consentimiento, 6ue,
desde el momento en 6ue la aceptacin recoge la declaracin contenida en la o.erta,
hacindola su2a, 2 es conocida por el o.erente, el contrato 6ueda concluido, 6ue el
per.eccionamiento del contrato, 2a concluido, produce sus e.ectos, #es e.ica0#, o sea,
crea, ?regula, modi.ica o extingue@, una relacin 5urdica obligacional.# 3ue en el caso
sub5udice, aparece 6ue con .echa die0 de ma2o de mil novecientos ochentinueve la
demandada comunica al in6uilino, demandante 'anuel Chumpita0 3uispe su deseo de
venderle el inmueble desu propiedad, en cumplimiento a lo previsto por el artculo
veintids del Decreto %e2 veinti7n mil novecientos treintiocho?M@ con.orme se aprecia
de la carta corriente a .o5as trece, 6ue esta comunicacin es contestada mediante carta
de .echa seis de 5ulio del mismo a-o, seg7n es de verse a .o5as catorce, 6ue
posteriormente, con .echa primero de setiembre nuevamente el citado accionante,
rati.ica su deseo de ad6uirir el bien, seg7n se desprende de la comunicacin corriente a
.o5as doce, de tal manera 6ue, con.orme se ha de5ado demostrado, el contrato de
compraventa ha concluido .altando su per.eccionamiento, 6ue es precisamente lo 6ue se
persigue al interponer la presente accin.# 3ue por consiguiente, al haber el accionante
consignado el precio o.ertado 2 no haberse impugnado dicha consignacin, con.orme es
de verse a .o5as cinco, cabe amparar la pretensin del demandante: declararon N+
8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de vista de .o5as cincuenticinco, su .echa veintisiete
de octubre de mil novecientos noventids, 6ue con.irmando la apelada de .o5as
cuarentids, su .echa veintisiete de mar0o del mismo a-o, declara G:NDADA la
demanda de .o5as cuatro 2, en consecuencia, ordena 6ue la demandada otorgue al
demandante la escritura p7blica de compraventa del inmueble materia de autos, con lo
dem>s 6ue contiene, condenaron en las costas del recurso 2 multa de le2 a la parte 6ue
lo interpuso, en los seguidos por 'anuel Chumpita0 3uispe con (ictoria 9a..igo
)ala0ar viuda de Carrillo 2 otro sobre otorgamiento de escritura, 2 los devolvieron.
)).
'END+=A
A%'ENA/A
%ANDA
/+NCA%%A
CA//&+N
;romesa de venta
)i en el contrato existe acuerdo tanto sobre el inmueble materia de ena5enacin, as
como el precio del mismo, dicho contrato es uno de compraventa 2 no de promesa de
venta.
Expediente LML#$C
%ima, catorce de enero de mil novecientos noventisiete.
(&)*+): interviniendo como (ocal ;onente el )e-or )>e0 ;alomino, con el
acompa-ado, por sus .undamentos pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+ adem>s: ;rimero.#
3ue con.orme consta del contrato de .o5as ciento treintiocho, en l existe acuerdo tanto
sobre el inmueble materia de ena5enacin, as como respecto al precio del mismo, por lo
6ue dicho contrato es uno de compraventa 2 no de promesa de compraventa regulado
por el artculo mil trescientos noventids del Cdigo Civil de mil novecientos
treintisis, aplicable al caso de autos por ra0n de temporalidad, de la norma, )egundo.#
3ue los 5ueces al resolver la controversia deben hacerlo slo sobre los puntos
controvertidos, es decir, sobre lo peticionado en la demanda 2 lo expresado en su
contestacin, *ercero.# 3ue la demanda de .o5as tres 2 cuatro tiene como pretensin,
6ue se declare la nulidad de un contrato de promesa de compraventa, sin embargo,
como se ha expresado precedentemente, el citado contrato de .o5as ciento treintiocho, es
uno de compraventa por lo 6ue la pretensin demandada deviene en improcedente,
Cuarto.# A 6ue, respecto de la demanda acumulativa de .o5as ciento catorce sobre
+torgamiento de Escritura ;7blica seguido contra la )ucesin de Grancisco )>nche0
Da0, debe se-alarse 6ue con la partida de matrimonio de .o5as trescientos
cuarenticuatro, el testimonio de Escritura ;7blica de compraventa de .o5as sesentiuno 2
la copia literal de dominio de .o5as setenta se acredita 6ue el predio sub#litis perteneci
a la sociedad con2ugal compuesta por Grancisco )>nche0 Dad 2 9asilia )egunda
)>nche0 +bregn, 3uinto.# A 6ue la citada demanda acumulativa .ue interpuesta el dos
de agosto de mil novecientos ochentinueve 2 a esa .echa 2a haban .allecido ambos
miembros de la sociedad con2ugal )>nche0 )>nche0, por consiguiente la demanda
acumulativa debi ser interpuesta contra todos 2 cada uno de los causahabientes de
ambas sucesiones para 6ue exista una relacin 5urdica procesal v>lida 2 no slo
demandarse contra la sucesin de Grancisco )>nche0 Dad, /E(+CA/+N la sentencia
apelada de .o5as trescientos doce a trescientos diecisiete, su .echa cuatro de 5ulio de mil
novecientos noventisis, 6ue declara in.undada la demanda de .o5as tres 2 .undada la
reconvencin de .o5as siete 2 demanda acumulada de .o5as ciento catorce, con lo dem>s
6ue contiene, /EG+/'AND+%A declararon &';/+CEDEN*E la demanda de .o5as
tres e &';/+CEDEN*E la reconvencin 2 la demanda acumulada de otorgamiento de
escritura p7blica, sin costas, en los seguidos por 1os )>nche0 )>nche0 con Glix
(illanueva Cru0 sobre Nulidad de Acto 1urdico 2 otros, 2 los devolvieron.
).).
CA//&+N %:<+
)AE= ;A%+'&N+
9E*ANC+:/* 9+))&+
;romesa de (enta 2 Compraventa: Di.erencias
En el contrato obrante en autos existe acuerdo tanto sobre el inmueble materia de
ena5enacin, as como respecto al precio del mismo, por lo 6ue dicho contrato es uno de
compraventa 2 no de promesa de compraventa regulado por el artculo mil trescientos
noventids del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis
Exp. NH LML#$C
%ima, catorce de enero de mil novecientos noventisiete.
(&)*+): interviniendo como (ocal ;onente el )e-or )>e0 ;alomino, con el
acompa-ado, por sus .undamentos pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+ adem>s: ;rimero,
3ue con.orme consta del contrato de .o5as ciento treintiocho, en l existe acuerdo tanto
sobre el inmueble materia de ena5enacin, as como respecto al precio del mismo, por lo
6ue dicho contrato es uno de compraventa 2 no de promesa de compraventa regulado
por el artculo mil trescientos noventids del Cdigo Civil de mil novecientos
treintisis, aplicable al caso de autos por ra0n de temporalidad, de la norma, )egundo,
3ue los 5ueces al resolver la controversia deben hacerlo slo sobre los puntos
controvertidos, es decir, sobre lo peticionado en la demanda 2 lo expresado en su
contestacin, *ercero, 3ue la demanda de .o5as tres 2 cuatro tiene como pretensin, 6ue
se declare la nulidad de un contrato de promesa de compraventa, sin embargo, como se
ha expresado precedentemente, el citado contrato de .o5as ciento treintiocho, es uno de
compraventa por lo 6ue la pretensin demandada deviene en improcedente, Cuarto, A
6ue, respecto de la demanda acumulativa de .o5as ciento catorce sobre +torgamiento de
Escritura ;7blica seguido contra la )ucesin de Grancisco )>nche0 Da0, debe se-alarse
6ue con la partida de matrimonio de .o5as trescientos cuarenticuatro, el testimonio de
Escritura ;7blica de compraventa de .o5as sesentiuno 2 la copia literal de dominio de
.o5as setenta se acredita 6ue el predio sub#litis perteneci a la sociedad con2ugal
compuesta por Grancisco )>nche0 Dad 2 9asilia )egunda )>nche0 +bregn, 3uinto.# A
6ue la citada demanda acumulativa .ue interpuesta el dos de agosto de mil novecientos
ochentinueve 2 a esa .echa 2a haban .allecido ambos miembros de la sociedad
con2ugal )>nche0 )>nche0, por consiguiente la demanda acumulativa debi ser
interpuesta contra todos 2 cada uno de los causahabientes de ambas sucesiones para 6ue
exista una relacin 5urdica procesal v>lida 2 no slo demandarse contra la sucesin de
Grancisco )>nche0 Dad, /E(+CA/+N la sentencia apelada de .o5as trescientos doce a
trescientos diecisiete, su .echa cuatro de 5ulio de mil novecientos noventisis, 6ue
declara in.undada la demanda de .o5as tres 2 .undada la reconvencin de .o5as siete 2
demanda acumulada de .o5as ciento catorce, con lo dem>s 6ue contiene,
/EG+/'AND+%A declararon &';/+CEDEN*E la demanda de .o5as tres e
&';/+CEDEN*E la reconvencin 2 la demanda acumulada de otorgamiento de
escritura p7blica, sin costas, en los seguidos por 1os ) )>nche0 ) )>nche0 con Glix
(illanueva Cru0 sobre Nulidad de Acto 1urdico 2 otros, 2 los devolvieron.
).).
CA//&+N %:<+
)AE= ;A%+'&N+
9E*ANC+:/* 9+))&+
/egistro .iscal de ventas a pla0os: inicio de procedimientos administrativos para el pago
del precio
El /eglamento del /egistro Giscal de (entas a ;la0os establece 6ue el vendedor puede
e5ercitar la va 5udicial para el pago de da-os 2 per5uicios o cual6uier otro 6ue pudiera
corresponderle, pero 6ue elegida esta va 2a no puede hacer uso de la administrativa 2
viceversa. En el presente caso, habiendo el e5ecutante iniciado, adem>s de la presente
accin 5udicial, dos procedimientos administrativos para el pago del precio de dos
vehculos, las sentencias de mrito deber>n tener en cuenta para su pronunciamiento
dichos procedimientos administrativos 2 determinar si se ha producido duplicidad, 6ue
a.ecte el debido proceso.
Casacin C!#$$
%&'A
%ima, 6uince de setiembre de mil novecientos noventinueve.
%A )A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;`9%&CA: (ista la causa n7mero mil ciento sesentiocho # noventinueve, en
Audiencia ;7blica de la .echa 2 producida la votacin con arreglo a %e2, emite la
siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por Csar Augusto 9ecerra %eiva, contra
la resolucin expedida por la )ala de ;rocesos E5ecutivos 2 Cautelares de la Corte
)uperior de 1usticia de %ima de .o5as ochentiocho, su .echa trece de abril del presente
a-o, 6ue con.irma la sentencia apelada, emitida en la Audiencia `nica de .o5as
setentiuno, 6ue declara in.undada la contradiccin, 2 .undada la demanda, en
consecuencia, ordena 6ue el e5ecutado pague al actor la suma de veintiocho mil
novecientos diecinueve dlares americanos o su e6uivalente en moneda nacional, con lo
dem>s 6ue contiene.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
%a Corte mediante resolucin de .echa catorce de 5unio del a-o en curso, ha estimado
procedente el recurso por la causal prevista en el inciso tercero del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, al sostenerse 6ue se ha in.ringido el Artculo
veinticinco del /eglamento de la %e2 n7mero seis mil 6uinientos sesenticinco cc%e2 del
/egistro Giscal de (entas a ;la0osccrelacionada al debido proceso, pues esta norma
prohibe de modo claro 2 espec.ico, 6ue el acreedor, elegida la va 1udicial, no puede 2a
hacer uso de la administrativa, ni al contrario, no se puede e5ercitar simult>neamente
tanto la accin administrativa como la 5udicial, agrega 6ue el embargo sobre los dos
vehculos reali0ado en los procesos administrativos, sobre pago de cuotas se reali0 el
nueve de octubre de mil novecientos noventiocho, cuando 2a se haba iniciado la
presente accin, adem>s 6ue en uno de los procesos administrativos la li6uidacin .inal
se e.ectu recin el nueve de diciembre de mil novecientos noventiocho, 2 en el otro el
veintiuno de diciembre de mil novecientos noventiocho, li6uidaciones stas 6ue son
7nicas instrumentales con las cuales la actora poda exigir el pago del saldo pendiente,
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, e.ectivamente, el Artculo veinticinco del /eglamento del /egistro
Giscal de (enta a ;la0os, %e2 n7mero seis mil 6uinientos sesenticinco establece 6ue el
vendedor, puede e5ercitar la va 5udicial para el pago de da-os 2 per5uicios o cual6uier
otro 6ue pudiera corresponderle, pero elegida esta va 2a no puede hacer uso de la
administrativa o viceversa.
)egundo.# 3ue, la parte e5ecutante admite haber seguido dos procedimientos
administrativos para el pago del precio de dos camiones, pero agrega 6ue los remates de
esos vehculos no cubrieron la deuda pendiente 2 el saldo de la misma, consta 6ue en las
letras materia de la cobran0a 5udicial, hecho 6ue surge del examen comparativo de la
relacin de letras li6uidadas 2 pagadas en esos procedimientos administrativos 6ue
corren a .o5as noventisis 2 ciento tres, con las 6ue son ob5eto de esta accin 1udicial.
*ercero.# 3ue, en consecuencia, las sentencias de mrito, para su pronunciamiento
deben tener a la vista los dos procedimientos administrativos 2 determinar si se ha
producido la duplicidad alegada, 6ue a.ecta el debido proceso, ;or estos .undamentos la
)ala Civil *ransitoria de la Corte )uprema de 1usticia de la /ep7blicaGA%%A
declararon:G:NDAD+ el /ecurso de Casacin interpuesto por Csar Augusto 9ecerra
%eiva de .o5as ciento die0, N:%A la sentencia de vista de .o5as ochentiocho, su .echa
trece de abril del presente a-o, e &N):9)&)*EN*E la apelada de .o5as setentiuno, su
.echa diecisiete de diciembre de mil novecientos noventiocho, +/DENA/+N 6ue el
1ue0 de la causa expida nueva sentencia, teniendo a la vista los citados procedimientos
administrativos, D&);:)&E/+N la publicacin de la presente resolucin en el Diario
+.icial El ;eruano, ba5o responsabilidad, en los seguidos por Compa-a de &nversiones
Comerciales CA'ENA )ociedad Annima con Csar Augusto 9ecerra %eiva sobre
obligacin de dar suma de dinero.
)). ://E%%+ A., +/*&= 9., )YNC8E= ;A%AC&+) ;., EC8E(A//]A A.,
CA)*&%%+ %A /+)A ).
/escisin de contrato: li6uidacin de cuentas ?A@
*rat>ndose de la contratacin para la e5ecucin de obras p7blicas celebrado con el
Estado, habindose rescindido el mismo por decisin de la autoridad contratante 2
practicado la li6uidacin de cuentas .inal, no puede el contratista demandar pago de
soles en base a una li6uidacin de cuentas .inal propia si la e.ectuada por el Estado ha
6uedado consentida.
Expediente !"#$C
ANCA)8
%ima, veintinueve de agosto de
mil novecientos noventisiete.#
(&)*+), con los acompa-ados, de con.ormidad con el dictamen del )e-or Giscal
)upremo, en parte por los .undamentos de la recurrida, 2 C+N)&DE/AND+: 3ue
;ablo Coll, )ociedad Annima, Contratistas <enerales e &N)A)A, &ngenieros
Contratistas Asociados, demandan al Conce5o ;rovincial de 8uara0 el pago de la suma
6ue resulta a su .avor de la %i6uidacin Ginal de Cuentas del Contrato de E5ecucin de
la +bra 4'ercado Central de 8uara04, practicada por ellos 2 6ue sostienen .ue
rubricado por los representantes de dicho Conce5o en se-al de con.ormidad, documentos
6ue corren de .o5as cuarentitrs a cuarentisiete, 6ue el Conce5o demandado reconviene
para el pago del saldo a su .avor de la li6uidacin de cuentas .inal practicada por
ENACE, supervisora de la obra, con.orme consta de .o5as setentisis a ochenticuatro,
6ue de consiguiente lo 6ue se debate en el presente proceso es cual de las dos
li6uidaciones prevalece, lo 6ue debe determinarse de acuerdo con el /eglamento :nico
de %icitaciones 2 +bras ;7blicas, aprobado por Decreto )upremo n7mero cero
treinticuatro guin (C, /:%C+;, 3ue por /esolucin n7mero cero catorce guin
noventiuno guin C;8, de 6uince de enero de mil novecientos noventiuno, .o5as trece
del acompa-ado 6ue se inicia con el Contrato de Elaboracin de Expediente *cnico 2
E5ecucin de +bra, el Conce5o ;rovincial de 8uara0 rescindi el contrato de
con.ormidad con el artculo cinco punto ocho punto uno del /eglamento :nico de
%icitaciones 2 +bras ;7blicas?@ , 3ue el contratista no impugn esta resolucin
rescisoria, limit>ndose a observar la li6uidacin de cuentas .inal practicada por ENACE
en uso de la .acultad 6ue reconoce el artculo cinco punto ocho punto ocho?M@ del citado
/eglamento, 6ue dicho recurso debi resolverse en el pla0o de 6uince das seg7n el
artculo 7ltimamente citado, 3ue de con.ormidad con el artculo primero del Decreto
)upremo n7mero cero die0 guin ochentisis guin (C?L@, el recurso de revisin ante el
Conse5o )uperior de %icitaciones 2 Contratos de +bras ;7blicas, deba hacerse valer
dentro de los ocho das 7tiles contados a partir del vencimiento del pla0o para resolver
la reconsideracin, 3ue como reconocen los actores en su recurso de reconsideracin de
.o5as cincuenticinco del expediente cuatro mil ciento setentitrs guin C), .ueron
noti.icados con la li6uidacin .inal de ENACE el once de mar0o de mil novecientos
noventiuno de tal modo 6ue el pla0o de ocho das 6ue establece el artculo cinco punto
ocho punto ocho del /eglamento :nico de %icitaciones 2 +bras ;7blicas para
observarla, venci el veintiuno de dicho mes, 3ue como es de verse del sello puesto en
dicho escrito .ue recepcionado el veintids, despus de haber 6uedado consentida la
li6uidacin .inal, es decir de ad6uirido valor de.initivo 2 no poder ser contradicha en la
va administrativa ni en la 5udicial, 3ue de con.ormidad con el artculo tercero del
Decreto )upremo cero die0 guin ochentisis guin (C el contratista slo puede
presentar su %i6uidacin Ginal en caso de 6ue no la practicara la entidad contratante 2
para tener valide0, debe ser aprobada por sta, 6ue no siendo este el caso de la
practicada por los demandantes, corriente de .o5as treintiuno a treintisiete no puede
oponerse a la practicada por la demandada 2 desde luego exigir su cumplimiento como
se pretende en la demanda: declararon N+ 8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de vista
de .o5as cuatrocientos noventisis, su .echa diecisis de .ebrero de mil novecientos
noventisis, 6ue con.irmando la apelada de .o5as cuatrocientos cuarenticinco, su .echa
tres de agosto de mil novecientos noventicinco 6ue declara &NG:NDADA la demanda
de .o5as cuarentitrs a .o5as cuarentisiete e &NG:NDADA la excepcin de .alta de
personera deducida por la entidad demandada a .o5as setentisis, G:NDADA en parte
la reconvencin sobre pago de nuevos soles resultante de la li6uidacin de cuenta del
contrato rescindido de la obra 4'ercado Central de 8uara04, en consecuencia,
+/DENA/+N 6ue la entidad demandante ;ablo Coll )ociedad Annima, Contratistas
<enerales e &N)A)A &ngenieros Contratistas Asociados, abone a la entidad demandada
Conce5o ;rovincial de 8uara0, la suma de Cincuentiocho mil setecientos sesentinueve
Nuevos )oles con treintiocho cntimos, m>s intereses legales desde su empla0amiento
con la demanda hasta su total cancelacin, las 6ue se calcular>n en e5ecucin de
sentencia, con lo dem>s 6ue contiene 2 es materia del recurso, C+NDENA/+N con las
costas 2 costos del recurso 2 multa de le2 a la parte 6ue lo interpuso, en los seguidos por
;ablo Coll )ociedad Annima, Contratistas <enerales 2 otro contra el Conce5o
;rovincial de 8uara0 sobre pago de nuevos soles, 2 los devolvieron.#
)). &9E/&C+ D /+NCA%%A D )E'&NA/&+ D *&NE+ D A%'ERDA
/escisin por lesin
%a accin rescisoria por lesin, se contrae al supuesto 6ue producida la lesin 2 siendo
la prestacin recibida por el demandado imposible de devolver, por ra0n de su
naturale0a o de las circunstancias sobrevenidas, el demandante podr> optar por la accin
de rea5uste o 6uanti minoris.
Es indebido acumular dos pretensiones contradictorias entre s, como la re.erida a la
lesin, 6ue tiene el car>cter de rescisoria con la de saneamiento por vicios ocultos, cu2o
car>cter es resolutorio.
Expediente LJI!#$"
)ala NH L
/esolucin NH K
%ima, veintinueve de enero de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), &nterviniendo como ponente el se-or Arias 'onto2a, 2 C+N)&DE/AND+ :
;rimero.# 3ue, el 7ltimo p>rra.o del artculo ciento veintiuno del Cdigo ;rocesal Civil
establece 6ue mediante la sentencia el 5u0gador puede poner .in a la instancia
pronunci>ndose sobre la valide0 de la relacin 5urdica procesal, 6ue esta norma es de
aplicacin, cuando, pese a los .iltros procesales establecidos en la cali.icacin de la
demanda, o en el saneamiento procesal, se ha permitido el devenir de un proceso cu2a
improcedencia debi ser sancionada en la estacin correspondiente, )egundo.# 3ue, el
inciso sexto del artculo cuatrocientos veintisiete del Cdigo ;rocesal Civil se-ala 6ue
debe declararse la improcedencia de la demanda, cuando el petitorio resultara
5urdicamente imposible. *ercero.# 3ue, el artculo mil cuatrocientos cincuentids del
Cdigo Civil establece 6ue en los casos en 6ue la accin rescisoria por lesin .uere
in7til para el lesionado, por no ser posible 6ue el demandado devuelva la prestacin
recibida, proceder> la accin de rea5uste, 6ue la ratio legis de esta disposicin se contrae
al supuesto de 6ue producida la lesin, 2 siendo la prestacin recibida por el demandado
imposible de devolver por ra0n de su naturale0a o de las circunstancias sobrevenidas,
el demandante podr> optar por la accin de rea5uste o 6uanti minoris. Cuarto.# 3ue, en
el presente proceso, la prestacin recibida por el demandado se re.iere al abono de suma
de dinero per.ectamente restituible, por lo 6ue no es posible la opcin de 6ue el
demandante solicite el rea5uste de precio, sino 7nicamente la rescisin por causal de
lesin, 6ue, por virtud de lo expuesto, dicha pretensin no resulta posible 5urdicamente,
lo 6ue debe sancionarse con.orme a le2, 3uinto.# 3ue, respecto de la pretensin
indemni0atoria por ra0n de vicios ocultos, es de advertirse 6ue dicha pretensin no
encuentra sustento en norma legal alguna, puesto 6ue el artculo mil 6uinientos once del
Cdigo Civil permite 6ue en ra0n del saneamiento por vicios ocultos el ad6uirente
peticione la resolucin del contrato, 2 en .orma accesoria los da-os 2 per5uicios cuando
el trans.erente ha2a incurrido en dolo o culpa respecto de la existencia de los vicios,
seg7n lo estatu2e el inciso 6uinto del artculo mil 6uinientos doce de dicho cuerpo de
le2es. )exto.# 3ue, por otro lado, el demandante ha acumulado indebidamente dos
pretensiones contradictorias entre s, cual la re.erida a la lesin 6ue tiene car>cter de
rescisoria, con la de saneamiento por vicios ocultos cu2o car>cter es resolutorio, sin
haberla propuesto en .orma alternativa o subordinada, incumpliendo lo establecido en el
inciso segundo del artculo ochenticinco del Cdigo ;rocesal Civil, resultando
igualmente de aplicacin el inciso stimo del artculo cuatrocientos veintisiete del
mismo cuerpo legal, por cu2os .undamentos: /E(+CA/+N la sentencia apelada de
.o5as 6uinientos veinticinco, su .echa doce de agosto de mil novecientos noventisiete, en
cuanto declara in.undada la demanda, de .o5as noventids 2 siguientes, su .echa siete de
octubre de mil novecientos noventicuatro, 2 /EG+/'AND+%A la declararon
&';/+CEDEN*E , con costas 2 costos, en los seguidos por 'iguel Ante0ana Canales
con /epuestera Gusca )ociedad Annima sobre indemni0acin, 2 los devolvieron.#
)). GE//ER/+) ;A/EDE) D ;A%AC&+) *E1ADA D A/&A) '+N*+RA
/escisin 2 nulidad ?A@
El plantear la accin de rescisin del contrato, e6uivale a reconocer la valide0 del
mismo, por lo 6ue no es procedente, 6ue, a la ve0, se demande la nulidad.
Expediente LK"#!" ;&:/A.
E1EC:*+/&A ):;/E'A
%ima, die0 deAbril de mil novecientos noventa.
(&)*+), 2 C+N)&DE/AND+: 6ue en la demanda de .o5as cinco se acciona la
rescisin del contrato 6ue se indica 2 asimismo la nulidad de dicho documento entre
otras acciones, 46ue al plantear la rescisin del contrato e6uivale a reconocer la valide0
del mismo por lo 6ue no se puede a la ve0 pedir la nulidad de a6ul, por 6ue a6uello
importa impugnar su mrito 5urdico4, 6ue al no haberse demandado ambas acciones en
.orma alternativa, la demanda deviene en improcedente por la .orma de su
planteamiento, estando a lo dispuesto por el artculo doscientos cuarentisiete del Cdigo
de ;rocedimientos Civiles?@ : declararon 8A9E/ N:%&DAD en la resolucin de vista
de .o5as ochentiocho, su .echa doce de noviembre de mil novecientos ochentisiete, 6ue
revocando la apelada de .o5as ochenta, su .echa veintisiete de abril del mismo a-o,
declara in.undada la demanda, con lo dem>s 6ue contiene, re.ormando la de vista 2
revocando la apelada, declararon improcedente dicha accin en los seguidos por
Antonio Cru0 1imene0 con Angel Crdova <uerrero 2 otros sobre rescisin de contrato
2 otros, 2 los devolvieron.# &nterviniendo los doctores E06uerra C>ceres, :rrelo Alvare0
2 <allegos <uevara, de con.ormidad con lo previsto por el artculo ciento veintitrs de
la %e2 +rg>nica del ;oder 1udicial.# ).). # 9E%*/AN /&(E/A # '+N*+RA
AN<:E//R # E=3:E//A CACE/E) # ://E%+ A%(A/E= # <A%%E<+)
<:E(A/A.# )e public con.orme a le2.
9E/NA/D+ DE% A<:&%A ;A=
)ecretario <eneral de la Corte )uprema
/esolucin contractual por incumplimiento
%a resolucin contractual por incumplimiento puede hacerse valer alternativamente por
conducto notarial o a travs de demanda 5udicial. El per5udicado por el incumplimiento
6ue opta por recurrir a la va 5udicial, no est> obligado a cursar la carta notarial a 6ue se
re.iere el artculo JM$H del C.C.
Casacin CLL#$K
%&'A
%ima, veintiuno de agosto de
mil novecientos noventisis.#
%a )ala Civil de la Corte )uprema de 1usticia, en la causa vista en audiencia p7blica el
veintiuno de agosto del a-o en curso, emite la siguiente sentencia.
'A*E/&A DE% /EC:/)+: )e trata del recurso de casacin interpuesto por do-a
Del.ina 8urtado (icente, mediante escrito de .o5as ciento cuarentisiete contra la
sentencia de vista de .o5as ciento cuarenticinco, expida por la ;rimera )ala Civil de la
Corte )uperior de 1usticia de %ima, 6ue con.irmando la sentencia apelada de .o5as
ciento veintiuno, su .echa dos de ma2o de mil novecientos noventicinco, declar
in.undada la demanda, en los seguidos con don Eladio 9ernandino 8urtado (icente 2
do-a Consuelo Espritu de 8urtado, sobre nulidad de acto 5urdico, resolucin de
contrato 2 reivindicacin.
G:NDA'EN*+ DE% /EC:/)+: %a demandante .undamenta su recurso en lo
dispuesto por los incisos primero 2 segundo del artculo trescientos ochentisis del
Cdigo ;rocesal Civil, sosteniendo respecto del inciso primero 6ue se ha interpretado
errneamente el artculo mil cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil, por6ue el
re6uerimiento a 6ue se re.iere el citado numeral es .acultativo m>s no de cumplimiento
obligatorio.
C+N)&DE/AND+:
;/&'E/+.# 3ue, concedido el recurso de casacin a .o5as ciento cincuentiuno,
mediante resolucin de cuatro de diciembre de mil novecientos noventicinco, se ha
declarado la procedencia del mismo, 7nicamente por la causal contemplada en el inciso
primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil.
)E<:ND+.# 3ue, es preciso establecer 6ue tanto la sentencia de primera instancia,
como la de vista han declarado in.undada la reconvencin interpuesta por el
demandado, sobre otorgamiento de la escritura de compraventa del inmueble materia de
litis, por cuanto habindose .i5ado el precio de la venta en die0 mil dlares, slo haba
pagado a cuenta la suma de cuatro mil dlares 2 al no haber impugnado el demandado
dicho .allos, ha 6uedado de.inido 6ue slo pag el cuarenta por ciento del precio del
contrato.
*E/CE/+.# 3ue, con este antecedente es necesario anali0ar si de acuerdo con el
artculo mil cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil, la demandante estaba obligada
a re6uerir a sus co#demandados mediante carta por va notarial para 6ue satis.agan su
prestacin, dentro de un pla0o no menor de 6uince das, ba5o apercibimiento de 6ue, en
caso contrario, el contrato 6uedaba resuelto, tal como lo establecen las sentencias
in.eriores o poda acudir directamente a la resolucin del contrato por la va 5udicial,
C:A/*+.# 3ue, el artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil dispone 6ue
en los contratos con prestaciones recprocas, cuando alguna de las partes .alta al
cumplimiento de su prestacin, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la
resolucin del contrato, en uno 2 otro caso la indemni0acin de da-os 2 per5uicios 2 6ue
a partir de la .echa de la citacin con la demanda de resolucin, la parte demandada
6ueda impedida de cumplir su prestacin.
3:&N*+.# Esto signi.ica 6ue cuando la parte escoge la resolucin del contrato puede
hacerlo mediante la va 5udicial 2 a partir de la .echa de la citacin con la demanda, 2a
la parte demandada no puede cumplir la prestacin 2 6ueda su5eta a lo 6ue se resuelva
en la accin 5udicial correspondiente.
)EE*+.# )in embargo el artculo mil cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil
concede a la parte per5udicada con el incumplimiento, la .acultad de resolver el contrato
de pleno derecho, mediante el re6uerimiento, por carta por va notarial en el pla0o 6ue
estipula este artculo 2 en el caso de 6ue no cumpla su prestacin en dicho trmino, el
contrato 6ueda resuelto.
)E*&'+.# Como podr> apreciarse en los artculos mil cuatrocientos veintiocho 2 mil
cuatrocientos veintinueve del Cdigo )ustantivo, a la parte per5udicada por el
incumplimiento de su contraparte, se le conceden dos alternativas .acultativas, la
resolucin del contrato por la va 5udicial o la resolucin de pleno derecho de acuerdo al
segundo dispositivo antes citado,
+C*A(+.# /esulta de este an>lisis 6ue la resolucin de pleno derecho por
incumplimiento de acuerdo al artculo mil cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil,
es .acultativa 2 no obligatoria, lo 6ue se encuentra rati.icado por el propio texto de
dicho artculo, cuando expresa S6ue la parte per5udicada con el incumplimiento de la
otra puede re6uerirla mediante carta por va notarial ...\.
N+(EN+.# ;or ello las sentencias in.eriores han interpretado errneamente el artculo
mil cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil, al desestimar el extremo de la demanda
re.erido a la resolucin del contrato, por haber pagado menos del cincuenta por ciento
del precio de la compraventa, por considerar 6ue se haba recurrido a la va 5udicial, sin
haber cumplido con cursar la carta notarial 2 conceder el pla0o estipulado para el pago
de dicho dispositivo legal,
DEC&'+.# 3ue, habiendo pagado los demandados solamente el cuarenta por ciento del
precio de la compraventa, procede la resolucin del contrato, de acuerdo con lo
estipulado en el artculo mil 6uinientos sesentids del Cdigo Civil 2 tambin el
extremo de la demanda re.erida a la reivindicacin del cuarto 6ue los demandados
poseen en el inmueble sub litis, por lo dispuesto por el artculo novecientos veintitrs
del mismo Cdigo.
DEC&'+ ;/&'E/+.# 3ue, la demandante no ha recurrido en casacin contra la
sentencia de vista, en la parte 6ue con.irmando la apelada declar in.undado el extremo
de la demanda re.erente a la nulidad del contrato de compraventa.
DEC&'+ )E<:ND+.# 3ue, en consecuencia, la interpretacin correcta del artculo mil
cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil consiste en 6ue la resolucin del contrato de
compraventa de pleno derecho por incumplimiento, es .acultativa 2 no obligatoria 2 6ue
la parte per5udicada puede acudir a la va 5udicial directamente, por lo 6ue de
con.ormidad con el inciso primero del artculo trescientos noventisis del Cdigo Civil,
)E /E):E%(E:
DEC%A/A/+N: G:NDAD+ el recurso de casacin de .o5as ciento cuarentisiete,
N:%A la sentencia impugnada de .o5as ciento cuarenticinco, de diecinueve de 5unio de
mil novecientos noventicinco 2 G:NDADA EN ;A/*E la demanda de .o5as diecisis a
.o5as veintids, aclarada a .o5as veintiocho, en los extremos re.eridos a la resolucin del
contrato 2 reivindicacin 2 en consecuencia, resuelto el contrato privado de
compraventa, celebrado entre do-a Del.ina 8urtado (icente 2 don Eladio 9ernardino
8urtado (icente respecto de la casa sito en la calle 6uince n7mero doscientos veintitrs,
:rbani0acin %a Glorida Distrito del /mac, de nueve de abril de mil novecientos
noventiuno 6ue corre a .o5as nueve 2 6ue los demandados deben devolver a la
demandante el cuarto 6ue ocupan en el inmueble sub#litis, con costas 2 costos.
)).
/+NCA%%A
/+'AN
/ERE)
(A)3:E=
EC8E(A//&A
'ara 1ulia ;isconti D.
)ecretaria.
/esolucin de compraventa: improcedencia por novacin
No procede la resolucin de la compraventa cuando los vendedores han consentido la
novacin de la obligacin de pago del precio por una nueva obligacin de pago a travs
de ttulos valores. En caso de incumplimiento en el pago del precio, el vendedor o el
endosatario de los ttulos debe limitarse a su cobro.
Expediente !"#$
%&'A
%ima, dieciocho de agosto de mil novecientos noventitrs.#
(&)*+), en discordia, con el acompa-ado, por los .undamentos del voto discordante
del Doctor /amre0 1imne0, 2, C+N)&DE/AND+: 3ue la legislacin civil contiene
normas de Derecho imperativo 45us cogen4, 6ue la voluntad de las partes no puede
modi.icar, 2 las simplemente dispositivas 6ue slo rigen en tanto las partes no ha2an
dispuesto de otro modo, como autori0a el artculo mil trescientos cincuenticuatro del
Cdigo Civil, 6ue los vendedores en el contrato de compraventa 6ue consta en escritura
p7blica, seg7n .otocopia de .o5as cincuentisis a sesentiseis vuelta, pactaron con los
compradores 6ue reciban el precio en los setenta pagars 6ue all se relacionan,
agregando 6ue su entrega produca novacin, lo 6ue importa su renuncia a la accin
resolutoria por .alta de pago del precio 2 limita su derecho al cobro de los pagars, 6ue
como resulta de las .otocopias de .o5as ciento ochentitrs a ciento ochentinueve vuelta,
ciento noventiocho 2 ciento noventinueve 2 de los originales cancelados de .o5as
doscientos veintiuno, doscientos veintitrs, doscientos veinticinco a doscientos
treintiocho, dichos ttulos .ueron endosados en propiedad de tercera persona 2 por tanto
no pertenecen a los demandantes, situacin 6ue tambin exclu2e la accin rescisoria 6ue
se e5erce, pues los tenedores de los pagars, en cual6uier caso, pueden demandar su
pago: declararon 8A9E/ N:%&DAD en la resolucin de vista de .o5as trescientos
cuarenticinco, su .echa doce de agosto de mil novecientos noventiuno, en la parte
recurrida, 6ue con.irmando la apelada de .o5as ciento veintisis, su .echa veintisiete de
mar0o de mil novecientos noventa, declara .undada la demanda de resolucin de
contrato de .o5as tres, re.ormando la primera 2 revocando la segunda, declararon
&';/+CEDEN*E la citada demanda, en los seguidos por 8ein0 <unther )ei.ert
'orit0 2 otra con /a.ael 8enri6ue0 *heran 2 otra sobre resolucin de contrato, 2 los
devolvieron.#
)). A%'ENA/A, %ANDA, )ANC8E= ;A%AC&+), /+'AN
/esolucion de contrato
%a resolucin del contrato por incumplimiento del comprador da lugar a 6ue el
vendedor devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensacin e6uitativa por el
uso del bien 2 a la indemni0acin de los da-os 2 per5uicios, salvo pacto en contrario.
Alternativamente, puede convenirse 6ue el vendedor haga su2as, a ttulo de
indemni0acin, alguna de las armadas 6ue ha2a recibido, aplic>ndose a ese caso las
disposiciones pertinentes sobre las obligaciones con cl>usula penal.
Expediente LIM#$"
)ala NH L
%ima, catorce de ma2o de mil novecientos noventiocho.
(&)*+): +dos los in.ormes orales, con la prrroga concedida por resolucin de treinta
de abril de mil novecientos noventiocho, de con.ormidad a lo dispuesto por el artculo
JIH de la %e2 +rg>nica del ;oder 1udicial, interviniendo como ;onente la doctora
(alc>rcel )alda-a, por sus .undamentos pertinentes, 2, C+N)&DE/AND+: ;rimero.#
3ue, acorde a lo preceptuado por el artculo KCLH del Cdigo Civil, la resolucin del
contrato por incumplimiento del comprador da lugar a 6ue el vendedor devuelva lo
recibido, teniendo derecho a una compensacin e6uitativa por el uso del bien 2 a la
indemni0acin de los da-os 2 per5uicios, salvo pacto en contrario, alternativamente,
puede convenirse 6ue el vendedor haga su2as. a ttulo de indemni0acin, alguna de las
armadas 6ue ha2a recibido, aplic>ndose en este caso, las disposiciones pertinentes sobre
las obligaciones con cl>usula penal. )egundo.# 3ue, en el caso de autos, la parte
demandante pretende la resolucin del contrato de compraventa suscrito con la
demandada, el siete de diciembre de mil novecientos noventicuatro, re.erente al bien
inmueble signado con el n7mero trescientos cincuentiuno, ubicado en el tercer piso, del
Centro Comercial 9olvar, sito en la Avenida 9olvar n7meros ochocientos cincuenta #
ochocientos setenta, Distrito de ;ueblo %ibre, ;rovincia de %ima, el pago de la cantidad
de tres mil dlares americanos, por concepto de cl>usula penal 2 la restitucin del
inmueble. *ercero.# 3ue, el antes re.erido inmueble .ue vendido por el precio de catorce
mil ciento die0 dlares americanos, habiendo la parte demandada cumplido con pagar la
cantidad de mil ochentids dlares americanos, por concepto de cuota inicial, as como,
el pago de cuatro mil trescientos veintiocho dlares americanos, en cuatro letras de
cambio 2 la cantidad de mil 6uince dlares americanos, por concepto de pago de siete
de las sesenta letras de cambio, aceptadas, por el importe de ciento cuarenticinco
dlares americanos, cada una, lo 6ue totali0a la cantidad de seis mil cuatrocientos
veinticinco dlares americanos, no alcan0ando a pagar el monto de siete mil
cincuenticinco dlares americanos, e6uivalente al cincuenta por ciento del precio de la
venta. Cuarto.# 3ue, siendo esto as, resulta amparable la demanda, en cuanto a los
extremos de resolucin del compromiso 2 devolucin del bien, correspondiendo,
adem>s, a la parte demandante, a titulo de indemni0acin, 6ue haga su2o, el monto de
tres mil dlares americanos, como armadas pagadas, constitu2endo, de otro lado, los
argumentos esgrimidos por la parte apelante en su escrito de apelacin obrante de .o5as
doscientos ochentisis a .o5as doscientos ochentisiete, slo medios de de.ensa 6ue no
enervan los .undamentos de la recurrida: C+NG&/'A/+N la sentencia apelada,
dictada en el acto de la Audiencia de ;ruebas reali0ada el cinco de setiembre de mil
novecientos noventisiete, cu2a acta corre de .o5as ciento setentitrs a .o5as ciento
setentisiete, 6ue declara in.undada la reconvencin 2 .undada la demanda obrante de
.o5as treintitrs a .o5as cuarentiuno, subsanada de .o5as cuarenticuatro a .o5as
cuarentiocho, interpuesta por &nversiones (irgen de Copacabana )ociedad Annima,
consecuentemente, resuelto el compromiso de compraventa celebrado entre &nversiones
(irgen de Copacabana )ociedad Annima con do-a (italia %uca _o2ama 9adaraco ,
respecto del local comercial n7mero trescientos cincuentiuno, del tercer piso, con
ingreso por la Avenida 9olvar n7mero ochocientos cincuenta # ochocientos setenta,
Distrito de ;ueblo %ibre, ;rovincia 2 Departamento de %ima 2 ordena a la demandada la
devolucin del bien inmueble antes citado, C+';%E*AND+ la sentencia,
'ANDA/+N 6ue el demandante devuelva los pagos recibidos, con descuento de los
tres mil dlares americanos 6ue se mencionan a continuacin, la /E(+CA/+N en la
parte 6ue se-ala 6ue la demandada accesoriamente pague a la demandante, la cantidad
de tres mil dlares americanos o su e6uivalente en moneda nacional,
/EG+/'AND+%A en este extremo, D&);:)&E/+N 6ue la parte demandante, haga
su2as, a ttulo de indemni0acin las armadas recibidas, en el monto de tres mil dlares
americanos, acorde a lo pactado en la cl>usula cuarta del contrato: la C+NG&/'A/+N
en lo dem>s 6ue contiene, 2, los devolvieron.
)). GE//ER/+) ;A/EDE) D (A%CA/CE% )A%DAFA D <A/C&A <+D+)
CA';+)
/esolucin de contrato de compraventa ?A@ ?A@
?A@ Esta 1urisprudencia se public en el *omo NB M de Di>logo con la 1urisprudencia
Esta e5ecutoria versa sobre un problema 5urdico 6ue 2a ha sido sancionado por nuestra
legislacin civil, cual es la imposibilidad de resolver un contrato de compraventa
cuando ha sido pagado m>s de la mitad del precio pactado. %a 5urisprudencia en
armona con el Derecho ;ositivo, sanciona 6ue en estos casos el acreedor slo puede
optar por exigir el cumplimiento del contrato.
Expediente L"!#$L
%ima, treinta de setiembre de mil novecintos noventa 2 tres.#
(istos, interviniendo como vocal ponente el se-or 9igio Chrem, con el acompa-ado
6ue se tiene a la vista, por sus .undamentos 2 C+N)&DE/AND+ adem>s: 6ue, seg7n el
testimonio de la escritura p7blica de veinte de diciembre de mil novecientos ochenta 2
nueve, 6ue corre en .orma reiterada de .o5as cinco a once, cuarenta 2 siete a cincuenta 2
cuatro, 2 cincuenta 2 siete a sesenta 2 cuatro, celebrada entre la demandante 2 la
sociedad con2ugal compradora demandada, se acredita plenamente 6ue el precio de
compraventa del inmueble materia de este proceso se acord en la suma de treinta mil
dlares americanos, 6ue de la propia cl>usula tercera de dicha escritura p7blica resulta
6ue la sociedad con2ugal compradora ha pagado a la actora la suma de veinte mil
dlares americanos, 6ue la actora ha admitido en su preventiva corriente a .o5as
veintids 2 veinticuatro, corroborada por la con.esin .icta obrante en el cuaderno
acompa-ado, 6ue ha recibido de los demandados la suma de veinte mil dlares
americanos, 6ue, por consiguiente, el importe 6ue adeuda la sociedad con2ugal
demandada a la actora asciende a la suma de die0 mil dlares americanos, 6ue dicha
suma, adem>s 6ue no representa sino la tercera parte del precio, no es exigible hasta 6ue
la actora cumpla con entregar a la sociedad con2ugal demandanda el inmueble materia
de este proceso, seg7n resulta del literal c@ de la cl>usula tercera de la mencionada
escritura p7blica, 6ue, en tal virtud, en el presente caso la sociedad con2ugal no ha
incumplido el contrato, 6ue si bien la demandante ha a.irmado reiteradamente en el
proceso 6ue slo ha recibido la suma de die0 mil dlares americanos, dicha aseveracin
6ueda desvirtuada por el acuerdo de las partes 6ue se expresa en la citada cl>usula
tercera de la mencionada escritura p7blica, mani.estacin de voluntad 6u se supone
corresponde a la verdad de con.ormidad con lo dispuesto en la parte .inal del artculo
mil trescientos sesenta 2 uno del Cdigo Civil?@ , seg7n el cual se establece 6ue se
presume 6ue la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad com7n de
las partes 2 6uien niegue esa coincidencia debe probarla, lo 6ue no ocurre en el presente
caso, 2a 6ue la actora no ha acreditado en modo alguno la .alta de coincidencia entre lo
declarado 2 lo 6ue ella a.irma como verdadero, por lo 6ue este *ribunal considera 6ue
no debe ser tomada en cuenta, 6ue para 6ue se pueda declarar 5udicialmente la
resolucin del contrato de compraventa se re6uiere 6ue ha2a incumplimiento voluntario
del comprador 2 6ue ste no ha2a pagado m>s del cincuenta por ciento del precio, 6ue,
en tal virtud, la resolucin del contrato de compraventa demandada 6ue se pretende no
es procedente en ra0n 6ue el artculo mil 6uinientos sesenta 2 dos del Cdigo Civil?M@ ,
establece 6ue el vendedor pierde el derecho a optar por la resolucin del contrato
cuando el comprador ha pagado m>s de la mitad del precio, como sucede en el caso
materia de autos, m>s aun si los demandados no han incumplido el contrato de
compraventa, 6ue, la actora tampoco ha acreditado los .undamentos de su pretensin
acumulada, con.orme a la cual solicita el pago de die0 mil dlares americanos por
concepto de da-os 2 per5uicios, por lo 6ue este extremo igualmente debe ser
desestimado, 6ue, por el contrario, la demandante se comprometi en la re.erida
cl>usula tercera de dicho instrumento p7blico, a entregar el inmueble vendido a los
demandados, en el pla0o de siete meses contado a partir de la suscripcin de la minuta
de compraventa, 6ue siendo la entrega una obligacin de dar le corresponde a la actora,
en su condicin de deudora de dicha obligacin, la prueba de haberla cumplido, de
con.ormidad con el principio general contenido en el artculo mil doscientos
veintinueve del Cdigo Civil?L@ , 6ue de autos no resulta prueba alguna 6ue acredite 6ue
tal entrega se ha producido, pese a 6ue se ha vencido el pla0o estipulado para ello, por
lo 6ue procede amparar la reconvencin .ormulada por los demandados en el primer
otros de su escrito de .o5as diecisiete, 2 apareciendo de autos una conducta
mani.iestamente maliciosa de la demandante durante el proceso, 6ue se evidencia en su
negativa a reconocer 6ue le ha sido pagada ma2or suma 6ue la de die0 mil dlares
americanos 6ue a.irma haber recibido, procede condenarla al pago del doble de las
costas, sancin 6ue se aplica en e5ercicio de la .acultad concedida por el 7ltimo p>rra.o
del artculo mil setenta 2 siete del Cdigo de ;rocedimientos Civiles?J@ ,
C+NG&/'A/+N la sentencia de die0 de setiembre de mil novecientos noventa 2 uno,
corriente a .o5as ciento seis 2 ciento siete, 6ue declara .undadas las pretensiones materia
de la reconvencin e in.undada la demanda de resolucin de contrato, con la .acultad
contenida en el artculo mil ochenta 2 seis del Cdigo de ;rocedimientos Civiles
C+';%E*A/+N la citada sentencia 2 declararon in.undada la pretensin de da-os 2
per5uicios acumulada 2 6ue tambin es materia de la demanda de .o5as tres,
C+NDENA/+N a la actora al pago de las costas dobladas, 2 los devolvieron.
ss. (A)3:E= C+/*E= # '&/ANDA CANA%E) # 9&<&+ C8/E'
/esolucin de contrato: incumplimiento. &ndemni0acin
Al haberse resuelto el contrato por incumplimiento del demandado, la pretensin
indemni0atoria es amparable. El monto debe .i5arse prudencialmente, en atencin a los
posibles da-os ocasionados 2 a la suma de dinero 6ue debe devolverse.
Expediente LC#$"
)ala NH J
%ima, primero de agosto de mil novecientos noventisiete.
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el se-or 'artel Chang, por sus
.undamentos 2 C+N)&DE/AND+ adem>s: ;rimero.# 3ue, los intereses aplicables a la
suma 6ue debe devolver el demandado deben computarse desde la citacin con la
demanda, como se desprende del artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil,
)egundo.# 3ue, la pretensin indemni0atoria planteada con la demanda deviene
amparable al haberse resuelto el contrato por incumplimiento del demandado, sin
embargo el monto de sta debe .i5arse en atencin a los posibles da-os ocasionados 2 a
la suma de dinero 6ue debe devolverse, con lo 6ue se conclu2e 6ue la suma establecida
por el A#6uo no es la adecuada, 2 en consecuencia, debe se-alarse el monto
indemni0atorio de manera prudencial, *ercero.# 3ue, igualmente, la parte vencida debe
pagar los costos 2 costas del proceso, con.orme lo establece el artculo cuatrocientos
doce del Cdigo ;rocesal Civil, Cuarto.# 3ue, la pretensin indemni0atoria del
demandado planteada en su reconvencin no resulta amparable no slo por no haber
sido propuesta la reconvencin con los re6uisitos 6ue exige la le2 procesal sino por6ue
no ha2 prueba alguna 6ue la acredite, ;or tales ra0ones: C+NG&/'A/+N la sentencia
de .o5as ciento cincuentinueve a ciento sesenta, su .echa veinticinco, de noviembre de
mil novecientos noventisis, 6ue declara .undada en parte la demanda de .o5as
sesenticuatro a setenta, e &n.undada la reconvencin de .o5as ciento cinco a ciento
nueve, Declarar resuelto el contrato de Compra (enta celebrado entre 1uan ;aulino
;ilco 8uerta 2 ;aulino /amos )>nche0 2 en consecuencia 6ue ;aulino /amos )>nche0
devuelva al recurrente la cantidad de seis mil novecientos dlares americanos,
/E(+CA/+N en los extremos 6ue ordena el pago de los intereses legales desde la
interposicin de la demanda, 2 el pago por concepto de da-os 2 per5uicios en la cantidad
de cinco mil nuevos soles, /EG+/'AND+%A en estos extremos D&);:)&E/+N 6ue
los intereses legales se paguen desde la citacin con la demanda, 2 por concepto de
da-os 2 per5uicios paguen la suma de tres mil nuevos soles, m>s intereses legales desde
la citacin con la demanda, con costos 2 costas, 2 los devolvieron.
).).
GE//E&/A (&%D+=+%A
%A'A '+/E
'A/*E% C8AN<
/esolucin de contrato
)i en el contrato de concesin se ha previsto la posibilidad de resolverlo
unilateralmente, sin expresin de causa, pero a condicin de cursar por escrito una
comunicacin correspondiente, 2 la entidad demandada no ha aportado ning7n elemento
6ue acredite haber cumplido con la re.erida comunicacin, debe colegirse 6ue el
contrato de concesin se ha de5ado de e5ecutar por causa imputable a la demandada, 6ue
indudablemente ha generado da-os 2 per5uicios al actor.
%a indemni0acin debe ampararse, .i5ando el monto reclamado prudencialmente.
Exp. NB M!!#$!
)ala de ;rocesos Abreviados 2 de Conocimiento
%ima, diecisiete de setiembre de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), interviniendo como ponente el se-or Carrin %ugo, recibidos los in.ormes
orales de los se-ores abogados (eli0 %i0arraga 2 )anester Contreras en audiencia
p7blica de .echa catorce de agosto de mil novecientos noventiocho, con la intervencin
de los se-ores Carrin %ugo, Ampudia 8errera 2 %ama 'ore, en la causa seguida por
1es7s Alvarado (eli0 Duarte con Asociacin Countr2 Club 4El 9os6ue4 sobre
indemni0acin.
&. 'A*E/&A DE% /EC:/)+ DE A;E%AC&^N:
%a sentencia de primera instancia corriente a .o5as ciento treintiuno, su .echa diecisiete
de abril de mil novecientos noventiocho.
&&. G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+ DE A;E%AC&^N:
Argumenta el apelante 6ue el 1ue0 al dictar sentencia materia del grado ha incurrido en
error de hecho en la precisin de las pruebas.
&&&. C+N)&DE/AND+):
a@ 3ue con.orme al numeral mil trescientos cincuenticuatro del Cdigo Civil las
partes pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre 6ue no sea
contrario a norma legal de car>cter imperativo.
b@ 3ue igualmente de acuerdo al artculo mil trescientos sesentids del mismo
cuerpo legal los contratos deben negociarse, celebrarse 2 e5ecutarse seg7n las reglas de
la buena .e 2 com7n intencin de las partes.
c@ 3ue asimismo de con.ormidad con el artculo mil trescientos veintiuno del
mismo ordenamiento legal 6ueda su5eto a la indemni0acin de da-os 2 per5uicios 6uien
no e5ecuta sus obligaciones por dolo, culpa inexcusable o culpa leve 2 6ue el
resarcimiento por la e5ecucin de la obligacin o por su cumplimiento parcial, tardo o
de.ectuoso, comprende tanto el da-o emergente como el lucro cesante, en cuanto sean
consecuencia inmediata 2 directa de ine5ecucin.
d@ 3ue el numeral mil trescientos veintids del Cdigo Civil prev 6ue el da-o
moral, cuando l se hubiera irrogado, tambin es susceptible de resarcimiento.
e@ 3ue en el presente caso, las partes est>n de acuerdo en haber celebrado 2
suscrito el contrato de concesin cu2a copia obra a .o5as catorce, advirtindose 6ue la
discrepancia se circunscribe en determinar si la ine5ecucin del citado contrato se ha
debido a la actitud unilateral 2 arbitraria de la entidad demandada ?como sostiene el
actor en su demanda@ o a la aplicacin de la cl>usula cuarta del mencionado contrato 2
al incumplimiento de sus prestaciones por parte del concesionario ?como sostiene la
empresa demandada@
.@ 3ue anali0ados los argumentos expuestos por el actor en su demanda 2 por la
demandada en su escrito de contestacin de la demanda en el presente proceso, se est>
.rente a un caso tpico de responsabilidad contractual 2 no de responsabilidad
extracontractual, pues el actor se-ala
g@ erradamente como .undamentos de derecho de su pretensin las reglas de la
responsabilidad extracontractual, 6ue anali0ada la mencionada cl>usula cuarta del
contrato de concesin se constata 6ue en l se ha previsto la posibilidad de resolver el
contrato por parte de la Asociacin Countr2 Club El 9os6ue de modo unilateral, sin
expresin de causa, pero a condicin de cursar por escrito la comunicacin
correspondiente, 6ue la entidad demandada no ha aportado al proceso ning7n elemento
de 5uicio 6ue acredite haber cumplido con cursar la aludida comunicacin, pues por el
contrario como aparece del documento de .o5as veintinueve es el actor 6uien ha
reclamado por la conducta adoptada por la Asociacin, por lo 6ue debe concluirse 6ue
el mencionado contrato de concesin no se ha cumplido 2 se ha de5ado de e5ecutar por
causa imputable a la demandada 6ue indudablemente ha generado da-os 2 per5uicios al
actor.
h@ 3ue la alegacin 6ue .ormula la demandada al contestar la demanda en su
escrito de .o5as cincuentisiete en el sentido 6ue el accionante no ha cumplido con las
prestaciones a 6ue estaba obligado no ha sido probado en autos, debiendo tomarse como
simple alegacin de de.ensa, 6ue, .inalmente, no habiendo concurrido a la audiencia de
pruebas el representante legal de la demandada, especialmente para prestar su
declaracin, el 1u0gador est> autori0ado para cali.icar la conducta procesal del
empla0ado.
i@ 3ue, como consecuencia de lo anotado la demanda indemni0atoria debe
ampararse, debiendo .i5arse el monto reclamado prudencialmente, tenindose en cuenta
simplemente como re.erencia los documentos de .o5as diecisiete a .o5as diecisiete a
.o5as veintiocho, 6ue no han sido ob5etados en modo alguno.
&(. DEC&)&^N
/E(+CA/+N la sentencia de .o5as ciento treintiuno, su .echa diecisis de abril de mil
novecientos noventiocho, 6ue declara &NG:NDADA la demanda de .o5as treintitrs,
/EG+/'YND+%A declararon G:NDADA dicha demanda 2, en consecuencia, .i5aron
como monto por toda la indemni0acin reclamada en la suma de die0 mil nuevos soles,
con costas 2 costos.
)). CA//&+N %:<+ D A';:D&A 8E//E/A D %A'A '+/E
/esolucin de Contrato: Causales
8abiendo pactado en el contrato de compraventa, 6ue los costos por obras de
urbani0acin ser>n .i5ados oportunamente, la .alta de cancelacin de sta obligacin no
puede generar la resolucin del contrato, seg7n el artculo JLI del Cdigo Civil.
Expediente: !JL#$J
;rimera )ala # A-o: $K
%ima, veintisiete de Enero de mil novecientos noventicinco.# (&)*+),
interviniendo como vocal ponente el se-or Alvare0 <uilln, con los incidentes de tacha
2 con.esin, por sus .undamentos pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+: 3ue el artculo mil
cuatrocientos treinta del Cdigo Civil establece 6ue puede convenirse expresamente 6ue
el contrato se resuelva cuando una de las partes no cumple determinada prestacin a su
cargo prevista con toda precisin, 6ue, con.orme es de verse del contrato de compra#
venta, cl>usula tercera, los celebrantes pactan 6ue los costos por obras de urbani0acin
ser>n .i5ados oportunamente, lo 6ue deduce 6ue la supuesta .alta de cancelacin de estas
obligaciones no son causal de resolucin de contrato, 6ue, el contrato de compra venta
6ue corre de .o5as veintitrs a veinticuatro .ue suscrito, en calidad de vendedores por
do-a Demetria Adauto 'eneses 2 don )imen 9ende07 3uinto, sin embargo, la
reconvencin propuesta a .o5as once vuelta sobre otorgamiento de escritura p7blica se
dirige exclusivamente contra el demandante 2 no contra su esposa, 6uien no siendo
parte en el 5uicio hasta su .allecimiento ocurrido el dos de mar0o de mil novecientos
noventicuatro, ella 2 sus herederos no han tenido oportunidad de e5ercitar su derecho de
de.ensa, 6ue, siendo as, C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de .o5as ciento tres a
ciento seis, de veintisiete de setiembre 7ltimo, 6ue declara in.undada la demanda en
todos sus extremos, la /E(+CA/+N en la parte 6ue declara .undada la /econvencin
2 ordena 6ue el demandante don )imen 9ende07 3uinto 2 su esposa do-a Demetria
Adauto 'eneses cumplan con otorgar la correspondiente escritura p7blica de compra 2
venta de lote n7mero veintisis de la man0ana E de la :rbani0acin %as 9egonias de
Canto <rande del Distrito de )an 1uan de %urigancho a .avor del demandado don Elo2
'amani ;ampa, /EG+/'AND+%A en este extremo, declararon improcedente la
reconvencin, C+NG&/'A/+N la propia sentencia, con lo dem>s 6ue contiene 2 es
materia de apelacin, 2, los devolvieron.#
)). CA)*&%%+ %A /+)A )ANC8E= D A%(A/E= <:&%%EN D GE//E&/A
(&%D+=+%A.
/esolucin extra5udicial
)i la demandante, con la .acultad 6ue le con.iere el art. JM$ del CC 2 ante el
incumplimiento del pago del precio de la accionante, da por resuelto de pleno derecho el
contrato de compraventa, carece de sustento la .ormali0acin de dicha trans.erencia as
como la discusin si la venta .ue de los aires o de la totalidad del bien.
Exp. NB J!C""#$"
)ala de ;rocesos Abreviados 2 de Conocimiento
%ima, treinta de octubre de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), interviniendo como (ocal ;onente la doctora Aranda /odrgue0, por sus
.undamentos pertinentes 2 C+N)&DE/AND+, ;rimero.# 6ue el contrato de
compraventa es uno de prestaciones recprocas 2 corresponde al vendedor trans.erir la
propiedad del bien en tanto 6ue el comprador debe pagar su precio en dinero con.orme a
la norma prevista en el artculo KM$ del Cdigo Civil, )egundo.# 6ue de los medios
probatorios aportados en autos se aprecia 6ue la demandada en su condicin de
vendedora del predio materia de la pretensin demandada, re6uiri por conducto
notarial a la demandante el pago del saldo del precio de dicho bien, con.orme al
documento de .o5as cuarentinueve de .echa dos de 5ulio de mil novecientos noventisiete,
mediante el cual otorg un pla0o de 6uince das, *ercero.# 6ue a travs de la carta
notarial de .o5as treinta de .echa dieciocho de 5ulio de mil novecientos noventisiete
o.recida por la propia demandante, la demandada haciendo uso de la .acultad 6ue le
con.iere el artculo JM$ del Cdigo Civil 2 ante el incumplimiento del pago del precio
de la accionante da por resuelto de pleno derecho el re.erido acuerdo, contenido en el
documento del veintitrs de mar0o de mil novecientos noventisis 2 6ue es sustento de
la .ormali0acin solicitada, por lo 6ue en este sentido resulta irrelevante 6ue para la
demandada la venta .ue slo de los aires, mientras 6ue para la demandante la
trans.erencia .ue de la totalidad del bien, Cuarto.# 6ue al haber 6uedado resuelto el
contrato de compraventa ste ha 6uedado sin e.ecto, seg7n la norma contenida en el
artculo L" del Cdigo )ustantivo citado, de modo 6ue al dar per.eccionamiento de la
trans.erencia de la propiedad del bien a cargo de la demandada 6ue se reclama, carece
de sustento, C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de .o5as ciento cuarenta a ciento
cuarentids, su .echa die0 de agosto de mil novecientos noventiocho, 6ue declara
in.undada la tacha interpuesta mediante escrito de .o5as ciento treinticuatro a ciento
treinticinco por la parte demandante, e &NG:NDADA la demanda, con lo dem>s 6ue
contiene 2 es materia de grado, 2 los devolvieron, en los seguidos por Ana 'ara
Colunga C>ceres de ;arodi con Consuelo 'agdalena Colunga 'endo0a, sobre
otorgamiento de escritura p7blica.#
/esolucin por incumplimiento del comprador ?C@ ?A@
?A@ Esta 1urisprudencia .ue publicada en el *omo NB K de Di>logo con la 1urisprudencia
9A/C8& (E%A+C8A<A, %:C&AN+
S8a2 cosas 6ue, aun6ue sobreentendidas, a7n rebasan todo entendimiento\. 1ohn A.
(>s6ue0
El autor trata sobre los e.ectos de la resolucin del contrato de compraventa por
incumplimiento del comprador. )e explica 6ue la resolucin de dicho contrato extingue
la relacin obligacional 2 genera la obligacin de restituir la cosa recibida por el
comprador, el vendedor tiene derecho por esta circunstancia a una compensacin
e6uitativa por el uso del bien hasta el momento del incumplimiento 2 a una
indemni0acin por los da-os 2 per5uicios causados.
Expediente MMC#$I
)EN*ENC&A DE ;/&'E/A &N)*ANC&A
/esolucin Nro.
%ima, 6uince de ma2o de mil novecientos noventiuno.#
(&)*+) : resulta de autos: a .o5as tres don (ctor /odrgue0 9e5arano interpone
demanda ordinaria de resolucin de contrato e indemni0acin de da-os 2 per5uicios
contra el ;atronato Nacional del ;ar6ue de %as %e2endas, 6ue en 'a2o de mil
novecientos ochentinueve entreg al demandado un total de ciento veintinueve pacas de
heno de al.al.a, 6ue el precio .ue pactado al contado, pero el comprador no cumpli con
pagarle, 6ue al amparo del artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil ha
decidido la resolucin de la venta a .in de 6ue le devuelva las citadas pacas 2 le abone
adem>s una indemni0acin de die0 millones de intis por da-os 2 per5uicios pues la
.alta oportuna de pago del precio de la mercadera le ha hecho su.rir el lucro cesante 2
la devaluacin de la moneda, .unda su demanda en lo dispuesto por el artculo mil
cuatrocientos veintiocho 2 dem>s pertinentes del Cdigo Civil, corrido traslado de la
demanda, a .o5as nueve el demandado absuelve el tr>mite neg>ndola 2 contradicindola
en todos sus extremos 2 mani.estando 6ue se descubrieron algunos problemas en las
pacas por lo 6ue solicit la postergacin del pago, aceptando la .rmula el demandante,
6ue una ve0 investigada la situacin, el pago estuvo expedito pero el demandante no se
acerc a e.ectivi0arlo, 6ue el ;atronato ha obrado con la diligencia 6ue se-alan los
artculos mil trescientos catorce 2 mil trescientos diecisiete del Cdigo Civil, abierta la
causa a prueba, actuada la o.recida, vencido el probatorio, pedidos autos para sentencia,
el estado de la causa es la de expedirla, R C+N)&DE/AND+: 6ue el demandado, en su
escrito de contestacin a la demanda, admite 6ue el demandante le hi0o entrega de las
pacas de heno materia de la demanda, 2 reconoce 6ue la .alta de pago del precio
convenido, se debi a 6ue el actor no se hi0o presente a e.ectivi0arlo, 6ue este hecho
esta corroborado adem>s por la carta notarial 6ue el abogado del ;atronato dirige al
demandante el veintinueve de mar0o de mil novecientos noventa, proponindole un
arreglo extra5udicial para la controversia 6ue 2a se haba iniciado, corriendo dicha carta
en .otocopia a .o5as treintitrs 2 se repite a .o5as treintisis, 6ue el ;atronato no ha
acreditado 6ue tuviera motivos .undados para retener el precio de las pacas de heno de
al.al.a 2 6ue aparece de la .actura de .o5as diecisis, 6ue trat>ndose de un contrato de
obligaciones recprocas, es de aplicacin al caso lo dispuesto por el artculo mil
cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil con.orme al cual cuando una de las partes
.alta al cumplimiento de su prestacin, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la
resolucin del contrato 2, en uno u otro caso, la indemni0acin de da-os 2 per5uicios,
6ue en el caso de autos el demandado no ha cumplido su obligacin de pago en vista de
lo cual el demandante reclama la resolucin del contrato, la devolucin de las pacas de
heno 2 el pago de die0 millones de intis de indemni0acin por da-os 2 per5uicios, 6ue el
citado artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil concede a la parte
per5udicada dos opciones: exigir el cumplimiento de la obligacin o la resolucin del
contrato 2 en ambos casos la indemni0acin por da-os 2 per5uicios, es decir, 6ue el
acreedor debe optar por una de las dos alternativas 2 no por las dos a la ve0, 6ue
habiendo el ;atronato incumplido totalmente su obligacin de pago es procedente hacer
lugar a la demanda en la parte 6ue se solicita la resolucin del contrato e improcedente
la misma en la parte 6ue solicita la devolucin de las pacas de heno por considerar 6ue
no pueden optarse por las alternativas 6ue concede el 2a re.erido artculo mil
cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil 2 por 6ue adem>s estando a la naturale0a de
la mercadera, resultara imposible la devolucin de las pacas de heno, 6ue debe as
mismo hacer lugar a la parte de la demanda en la 6ue se solicita el pago de una
indemni0acin de die0 millones de intis por da-os 2 per5uicios, teniendo en cuenta los
6ue ha su.rido el actor por la .alta de pago oportuno de la mercadera entregada, por
estos .undamentos, GA%%+: declarando G:NDADA la demanda de .o5as tres 2 en
consecuencia resuelto el contrato celebrado entre don (ctor /odrgue0 9e5arano 2 el
;atronato Nacional del ;ar6ue de %as %e2endas, improcedente la propia demanda en la
parte 6ue solicita la devolucin de las pacas de heno, 2 6ue el demandado debe pagar al
demandante por concepto de da-os 2 per5uicios la suma de die0 intis milln, con
costas.#
)EN*ENC&A DE %A C+/*E ):;E/&+/
Causa No. !J!#$
%ima, veinticuatro de diciembre de mil novecientos noventiuno
(&)*+): interviniento como (ocal ;onente el se-or /amre0 1imne0, 2
C+N)&DE/AND+: 6ue en lo 6ue ata-e al incumplimiento de la demanda, sta se
presume 6ue obedece a su culpa leve, en aplicacin del artculo mil trescientos
veintinueve del Cdigo Civil, sin 6ue la misma ha2a aportado prueba alguna 6ue le
releve la responsabilidad 6ue se le atribu2e, 6ue por otro lado, el 1ue0 incurre en error
conceptual cuando supone 6ue el demandante opte a la ve0 por las dos alternativas
previstas por el artculo mil novecientos veintiocho del Cdigo Civil, toda ve0 6ue la
restitucin solicitada del ob5eto materia de la venta es consecuencia de la resolucin 6ue
se declara, lo cual es ontolgicamente distinto del e5ercicio del derecho sub5etivo de
exigir el cumplimiento de la obligacin del comprador, esto es, el pago del precio, 6ue,
por otro lado, resolver el contrato 2 de5ar en posesin del bien al comprador supondra
un enri6uecimiento sin causa, pues no tiene ttulo ?lase acto 5urdico de compraventa@
6ue lo autorice a retener la mercadera entregada, 6ue, por otro lado, la indemni0acin
debe ser 5ustipreciada dada la devaluacin monetaria producida, pues se-alarla en
trminos nominales constitu2e un agravio al principio del Ssuum cui6ue tribuere\.
C+NG&/'A/+N la sentencia de .o5as cincuenticinco, su .echa 6uince de ma2o
7ltimo, 6ue declara .undada la demanda de .o5as tres, 2 en consecuencia resuelto el
contrato celebrado entre don (ctor /odrgue0 9e5arano 2 el ;atronato Nacional del
;ar6ue de %as %e2endas, la /E(+CA/+N en cuanto declara improcedente el pedido
de devolucin de las pacas de heno, extremo 6ue declararon .undado, debiendo serle
restituidos en el trmino de le2, la /E(+CA/+N en cuanto al monto indemni0atorio,
el 6ue .i5aron en tres ingresos mnimos vitales, con costas, 2 los devolvieron.#
)EN*ENC&A DE %A C+/*E ):;/E'A
EE;. Nro. LJ!#$M
%ima, catorce de 5ulio de mil novecientos noventitrs
(&)*+), por sus .undamentos, 2, C+N)&DE/AND+: 6ue la demandada no apel del
extremo del .allo 6ue declar la resolucin del contrato, por lo 6ue, en el exceso, es nula
la recurrida: declararon N+ 8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de vista de .o5as
sesenticuatro, de veinticuatro de diciembre de mil novecientos noventiuno, en la parte
6ue revocando la apelada de .o5as cincuenticinco, de 6uince de ma2o de ese a-o, ordena
la restitucin de pacas de heno 2 .i5a en tres ingresos mnimos vitales el monto
indemni0atorio, la declararon N:%A en la parte 6ue se pronuncia sobre la resolucin
del contrato, extremo 6ue 6ued consentido, condenaron en las costas del recurso a la
parte 6ue lo interpuso, en los seguidos por (ctor /odrgue0 9e5arano con ;atronato
Nacional del ;ar6ue de %as %e2endas sobre resolucin de contrato 2 otros conceptos, 2
los devolvieron.#
C+'EN*A/&+
8EC8+)
@ En ma2o de $!$, (ctor /odrgue0 9e5arano celebr un contrato de compraventa
con el ;atronato Nacional del ;ar6ue de %as %e2endas, en virtud del cual el primero
entreg al segundo M$ pacas de heno de al.al.a. El precio .ue pactado al contado.
M@ A la .echa de interposicin de la demanda el ;atronato Nacional del ;ar6ue de %as
%e2endas no cumpli con el pago del precio.
L@ (ctor /odrgue0 9e5arano interpuso una demanda contra el ;atronato Nacional del
;ar6ue de %as %e2endas pretendiendo lo siguiente:
a@ %a resolucin de los e.ectos del contrato de compraventa,
b@ %a devolucin del bien materia del contrato de compraventa, 2
c@ %a indemni0acin de los da-os 2 per5uicios ocasionados desde el momento 6ue se
celebr el contrato, hasta el momento de la interposicin de la demanda ?I millones de
&ntis@.
J@ El demandante se-al 6ue la .alta oportuno del pago del precio le hi0o su.rir un lucro
cesante 2 la devaluacin de su mercadera es m>s del M,"IIT por la in.lacin anual
existente en nuestro pas.
&@ %A /E)+%:C&+N DE% C+N*/A*+
@ %a lesin del crdito
De0#;ica0o distingue las .ormas b>sicas de lesin al derecho de crdito separando dos
situaciones?@ :
@ )ituacin de no prestacin.# en esta situacin el deudor, 2a vencida la deuda 2
devenida exigible, no ha reali0ado ning7n acto dirigido a poner en pr>ctica la prestacin
comprometida.
M@ )ituacin de prestacin inexacta.# en esta situacin el deudor, 2a vencida la
deuda 2 devenida exigible, ha llevado a cabo unos actos dirigidos a cumplir, es decir, ha
reali0ado una prestacin, pero esta prestacin no coincide enteramente o no se a5usta por
completo con la prestacin tal 2 como se encontraba prevista en el acto de constitucin
de la relacin obligatoria.
M@ 8iptesis de situacin de no prestacin
@ &mposibilidad sobreviniente de la prestacin.
M@ &ncumplimiento.
L@ /etardo # mora
L@ 8iptesis de situacin de prestacin inexacta
@ &nexactitud relativa a los su5etos. E5. pago a un tercero o pago al acreedor incapa0.
M@ &nexactitud relativa al ob5eto de la prestacin. )e produce una contravencin al
principio de identidad e integridad del pago.
L@ &nexactitud relativa al lugar de la prestacin.
J@ &nexactitud relativa al tiempo de la prestacin: cumplimiento anticipado 2
cumplimiento tardo o retrasado.
J@ )ituacin de no prestacin 2 susceptibilidad de cumplimiento
Como hemos adelantado la situacin de no prestacin, supone 6ue el deudor, una ve0
vencida la deuda 2 devenida exigible, no reali0a ning7n acto dirigido a poner en
pr>ctica la prestacin comprometida. En tal sentido, esta situacin, ob5etivamente
considerada: Sad6uiere unos per.iles claramente distintos seg7n 6ue se contemple
teniendo en cuenta la posibilidad de una posterior o ulterior reali0acin de la prestacin
por parte del deudor o teniendo en cuenta la posibilidad de una ulterior satis.accin de
su inters por parte del acreedor\?M@ .
%os casos obstativos al cumplimiento tardo pueden ser sistemati0ados de la siguiente
manera:?L@
@ &mposibilidad sobreviniente de la prestacin.# a6u se inclu2en todos los casos en 6ue
la prestacin se torna sobrevinientemente, .sica o 5urdicamente, imposible,
M@ ;rdida de inters del acreedor.# a6u se inclu2en los casos en 6ue la prestacin, a7n
siendo .sica o 5urdicamente posible de e5ecutarse, de5a de ser idnea para satis.acer el
inters del acreedor?J@ .
K@ %a prdida de inters del acreedor
%a relacin obligatoria parte de la necesidadde un su5eto 6ue lo lleva a re6uerir la
cooperacin de otro su5eto para 6ue le proporcione los recursos para la satis.accin de
esa necesidad.
El inters del acreedor es, en general, una necesidad, de bienes 2 servicios. El inters del
acreedor es la necesidad 6ue la cooperacin a5ena est> dirigida a satis.acer.
El inters del acreedor es indispensable para el surgimiento de la relacin obligatoria
pero, adem>s, debe subsistir durante la vigencia de a6ulla, de tal manera 6ue si
desaparece el inters en la cooperacin a5ena de5a de tener sentido mantener vigente la
relacin obligatoria.
C@ &ncumplimiento 2 retardo: criterio di.erenciador
%a hiptesis de incumplimiento 2 de retardo se distinguen sobre la base de la prdida
del inters por parte del acreedor en la prestacin 6ue debe ser e5ecutada por el deudor.
En e.ecto, cuando el deudor no ha reali0ado ninguna prestacin en el momento
oportuno, pero ella todava es posible, cabe dos posibilidades:
@ 6ue el acreedor mantenga inters en la prestacin a7n e5ecutada tardamente, o,
M@ 6ue el acreedor pierda inters en la e5ecucin de la prestacin.
%a primera, es el supuesto del retardo, la segunda, del incumplimiento. En tal sentido, la
imposibilidad de la prestacin 2 el incumplimiento se traducen en la de.initiva
insatis.accin del inters del acreedor.
As, el primer p>rra.o del artculo JM!o. del Cdigo Civil se-ala: SEn los contratos con
prestaciones recprocas, cuando alguna de las partes .alta al cumplimiento de su
prestacin, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato 2,
en uno u otro caso, la indemni0acin de da-os 2 per5uicios\.
"@ El retardo
El acreedor a7n tiene inters en la e5ecucin de la prestacin 2, para tal e.ecto, el
ordenamiento 5urdico le atribu2e determinados mecanismos para alcan0ar la
satis.accin de su inters con la e5ecucin 4in natura4 ?la e5ecucin de la prestacin
debida@.
)e ha dicho 6ue el titular del crdito es titular de una pretensin, es decir, de la .acultad
de exigir al deudor la conducta debida: pretensin de cumplimiento. )in embargo, la
pretensin de cumplimiento, extraproceso o procesal, no agota, los mecanismos
necesarios para .acilitar o hacer posible la satis.accin del acreedor, ni si6uiera
trat>ndose de una pretensin procesal, con una sentencia .avorable. As, ser> necesario
recurrir a los mecanismos 6ue otorga el ordenamiento 5urdico al acreedor :
@ %a e5ecucin .or0ada, 2,
M@ %a e5ecucin por persona distinta del deudor 2 por cuenta de ste.
)i el acreedor pretende materialmente ?Spretensin material\@ 2 el deudor rehusa
e5ecutar la prestacin debida, entonces, e& primero convertir>, seguramente, su
Spretensin material\ en Spretensin procesal\ para conseguir, a travs de la
intervencin del Estado, la satis.accin de su inters. %a pretensin material 2 la
pretensin procesal constitu2en un re6uerimiento de pago ?artculo LLLo. del Cdigo
Civil@.
El artculo M$o. del Cdigo Civil establece 6ue el acreedor est> autori0ado para:
@ Emplear las medidas legales a .in de 6ue el deudor le procure a6uello a 6ue est>
obligado, 2
M@ ;rocurarse la prestacin o hacrsela procurar por otro, a costa del deudor.
El retardo puede llegar a convertirse en mora si se dan los re6uisitos necesarios para ello
?ver artculo LLLo. 2 siguientes del Cdigo Civil@.
!@ El incumplimiento 2 la resolucin de la relacin obligatoria
Cuando el acreedor pierde inters en la cooperacin a5ena, la relacin obligatoria de5a
de serel vehculo a travs del cual se reali0an los .ines 6ue determinaron a las partes a
vincularse ?ine.icacia .uncional sobreviniente@.
En tal sentido, el ordenamiento 5urdico le atribu2e al acreedor la .acultad de
resolucin, en virtud de la cual puede extinguir la relacin obligatoria como
consecuencia de una anomala .uncional sobreviniente.
/especto a las relaciones obligatorias con prestaciones recprocas, la .acultad de
resolucin se encuentra prevista en el artculo JM!o. del Cdigo Civil?K@ .
%a resolucin puede ser invocada 5udicial o extra5udicialmente?C@ . Entre los supuestos
de resolucin extra5udicial encontramos:
@ la cl>usula resolutoria expresa ?artculo JLI del Cdigo Civil@,
M@ la resolucin por autoridad del acreedor ?artculo JM$ del Cdigo Civil@, 2
L@ la resolucin por vencimiento del pla0o esencial.
$@ E.ectos de la resolucin por incumplimiento
En primer lugar, la resolucin produce la extincin de la relacin obligatoria, lo 6ue
signi.ica 6ue las partes se liberan de sus respectivas obligaciones. En tal sentido debe
ser entendido el artculo L"o. del Cdigo Civil cuando se-ala: S%a resolucin de5a sin
e.ecto un contrato v>lido por causal sobreviniente a su celebracin\.
*cnicamente resulta impreciso hablar de resolucin de un contrato, por cuanto ste,
como hecho, se agota en el tiempo. %o 6ue perdura es su e.ecto o consecuencia, es
decir, la relacin obligatoria. ;or tanto, cuando se dice 6ue la resolucin de5a sin e.ecto
un contrato v>lido, lo 6ue debe entenderse es 6ue extingue la relacin obligatoria 6ue es
e.ecto del contrato ?en este sentido debe entenderse la expresin resolucin del
contrato@.
De con.ormidad con el segundo p>rra.o del artculo L"Mo. del Cdigo Civil, la
extincin de la relacin obligatoria Sse retrotrae al momento en 6ue se produce la causal
6ue lo motiva\. ;or tanto, trat>ndose de una resolucin por incumplimiento, la extincin
de la relacin obligatoria se produce desde el momento en 6ue el deudor debi e5ecutar
la prestacin.
Cabe entonces preguntarse 6u sucede con las prestaciones 6ue hubiesen sido 2a
e5ecutadas. El tercer p>rra.o del artculo L"Mo. del Cdigo Civil dispone: S;or ra0n
de la resolucin, las partes deben restituirse, las prestaciones en el estado en 6ue se
encontraran al momento indicado en el p>rra.o anterior, 2 si ello no .uera posible debe
reembolsarse en dinero el valor 6ue tenan en dicho momento\.
El e.ecto restitutivo o reintegrativo se produce como consecuencia de la extincin de la
relacin obligatoria. En e.ecto, como bien advierte De0#;ica0o: S*odo pago constitu2e
e5ecucin de una prestacin en .avor de otra persona 2, por consiguiente, determina la
reali0acin de una atribucin patrimonial en .avor o bene.icio de ste. Es claro 6ue para
6ue un acto de prestacin o de atribucin pueda ser cali.icado como pago es menester
6ue encuentre su .undamento 2 su ra0n de ser en una previa obligacin 6ue a travs de
l se cumple\?"@ .
;or tanto, cuando se reali0a una atribucin patrimonial sin una relacin obligatoria 6ue
le sirve de causa o .undamento, el 4accipiens4 6ueda obligado a la restitucin de a6uello
6ue hubiese sido entregado, 2 si ello no es posible, de su e6uivalente pecuniario.
Al producirse la extincin de la relacin obligatoria como consecuencia de la
resolucin, desaparece el .undamento o causa de la atribucin patrimonial. As, por
e5emplo, 6uien se encontraba en posesin de una cosa en virtud de un contrato de
compraventa, se convierte en poseedor precario?!@ . Ello entonces determina en .avor de
la parte cumplidora la pretensin para reclamar la restitucin de lo 6ue hubiese sido
entregado. El incumplidor es, desde el momento en 6ue se produce el incumplimiento,
deudor de una obligacin restitutoria.
No obstante, C>rdenas 3uirs ha dicho: SEl texto vigente del artculo L"M, seg7n la
modi.icacin introducida por el Cdigo ;rocesal Civil, incurre en un gravsimo error de
establecer alcances retroactivos sin lmite alguno, desconociendo casos como el del
arrendamiento, donde, en caso de resolverse la relacin obligatoria creada por dicho
contrato, es impensable la restitucin de la renta 2a pagada, por e5emplo\?$@ .
Creemos con el Dr. C>rdenas 6ue, en el e5emplo del arrendamiento, la restitucin de la
renta 2a pagada respecto a un perodo 2a dis.rutado es impensable. ;ero debe tenerse en
cuenta 6ue durante el perodo 2a dis.rutado el arrendatario usa el bien arrendado en
virtud de un ttulo: la relacin obligatoria de arrendamiento 2 el pago de la renta se
hace, precisamente, en virtud de dicho .undamento. ;or ello el e.ecto restitutorio no
alcan0a dicha renta: de otro modo signi.icara otorgar una retroactividad 6ue el artculo
L"Mo. del Cdigo Civil, creemos, no consiente.
Adicionalmente, la parte cumplidora podr> pretender la indemni0acin de los da-os 2
per5uicios generados por el incumplimiento en la medida 6ue ello proceda de
con.ormidad con las normas de ine5ecucin de obligaciones.
&&@ E% EGEC*+ /E)*&*:*&(+: las obligaciones restitutorias
@ %as obligaciones restitutorias
Acabamos de re.erirnos al llamado e.ecto restitutorio o reintegrativo 6ue se produce
como consecuencia de la extincin de la relacin obligatoria debida a la resolucin.
El e.ecto restitutorio supone para la parte incumplidora la obligacin de restituir la
prestacin 6ue ha2a recibido. Ello nos lleva, entonces, al tema de las obligaciones
restitutorias.
+bligacin restitutoria es a6ulla cu2o ob5eto consiste en?I@ :
@ %a entrega en devolucin de una cosa6ue con anterioridad haba de5ado el patrimonio
del acreedor en virtud de un ttulo 6ue no 5usti.i6ue su actual permanencia en poder del
su5eto deudor, o
M@ %a entrega en devolucin de un valor6ue debe reingresar al patrimonio del acreedor
por no existir un motivo 5urdico 6ue lo obligue a soportar la carga del gasto respectivo
o por6ue la cosa 6ue deba reintegrarse se perdi.
%as obligaciones restitutorias seg7n su .uente pueden ser:
@ +bligaciones restitutorias convencionales. E5. arrendamiento 2 mutuo.
M@ +bligaciones restitutorias legales. E5. pago indebido, las derivadas de la resolucin,
rescisin, nulidad.
%as obligaciones restitutorias son relaciones obligatorias con prestacin de dar 2 en tal
sentido, es preciso remitirse a las normas 6ue regulan dicha clase de prestaciones.
En tal sentido, podemos distinguir las siguientes clases de obligaciones restitutorias:
@ +bligacin restitutoria de cosa cierta. E5.: la devolucin del inmueble entregado en
virtud de un contrato de compraventa resuelto.
M@ +bligacin restitutoria de suma de dinero. E5.: la restitucin del precio pagado en
virtud de un contrato de compraventa resuelto o la restitucin de una suma de dinero
prestado en virtud de un mutuo.
L@ +bligacin restitutoria de cosa genrica 6ue no sea dinero.
J@ +bligacin restitutoria de un valor.
M@ %as obligaciones genricas
De acuerdo con Grancisco 1avier )>nche0 Calero: S+bligaciones genricas son a6uellas
en las 6ue el ob5eto de la prestacin viene determinado por la pertenencia al gnero
estipulado\?@ . En tal sentido el artculo JMo. del Cdigo Civil dispone: S%os bienes
inciertos deben indicarse, cuando menos, por su especie 2 cantidad\.
El gnero es un con5unto de individuos 6ue comparten un cierto n7mero de caracteres
comunes. El alcance del gnero, a veces, es determinado por la naturale0a 2 otras por la
convencin, de donde se desprende 6ue el gnero es variable. Como bien advierte
)>nche0 Calero: S%a cosa debida no ha sido pensada 2 designada en su individualidad,
sino slo por los caracteres 6ue determinan su pertenencia a un gnero\?M@ .
Cabe distinguir a7n entre los conceptos genericidad 2 .ungibilidad. En tal sentido, cabe
advertir 6ue entre los individuos 6ue componen un gnero determinado, puede existir
di.erentes calidades. ;or tanto, slo existe .ungibilidad entre los individuos del gnero
debido 6ue re7nan la misma calidad.
;ara la individuali0acin, trat>ndose de cosas in.ungibles ser> necesario un acto de
cuali.icacin ?eleccin@ entre los diversos individuos 6ue componen el gnero 2 dicha
eleccin estar> limitada con.orme a las reglas del segundo p>rra.o del artculo JLo.
del Cdigo Civil. *rat>ndose de cosas .ungibles no ha2 necesidad de una eleccin, basta
simplemente un acto de cuanti.icacin ?contar, pesar o medir@.
;or 7ltimo debemos tener presente 6ue, de con.ormidad con el artculo J"o. del
Cdigo Civil: S;racticada la eleccin, se aplican las reglas establecidas sobre
obligaciones de dar bienes ciertos\. Esto signi.ica 6ue la obligacin de5a de ser genrica
2 se convierte en espec.ica: nos encontramos, a partir de ese momento, .rente a una
cosa designada en su individualidad.
L@ %as obligaciones restitutorias de cosas genricas
;ara Castelblanco _och: Slas obligaciones restitutorias de cosa genrica 6ue no sea
dinero est> .ormada por a6ullas en las cuales se adeuda en retorno un bien o individuo
indeterminado de una clase o gnero determinado 6ue no sea dinero, es decir, 6ue lo 6ue
es ob5eto de la prestacin es Scual6uier individuo del gnero, con tal 6ue sea de una
calidad a lo menos mediana\ ?art. KI$ del CC@, libr>ndose, por lo tanto, el deudor con
la entrega, 2a no de cosa espec.ica, sino de cual6uiera de las 6ue con.orman el gnero
de lo adeudado\?L@ .
No obstante resulta oportuno recordar con De0#;ica0o 6ue: 4el car>cter genrico de la
obligacin pertenece m>s a la rbita de la con.iguracin por los particulares de sus
recprocas relaciones 6ue a la es.era de la normal 2 ob5etiva consideracin de los bienes
en su comerciali0acin\?J@ .
En tal sentido, nos encontraremos .rente a una obligacin restitutoria de cosa genrica
cuando las partes lo ha2an as previsto, pero no nos encontramos .rente a esta clase de
obligaciones, por e5emplo, en los supuestos de resolucin de una relacin obligatoria
con con.iguracin inicial genrica.
Nuestra a.irmacin se basa precisamente en 6ue la individuali0acin habra convertido
lo genrico en espec.ico 2, por tanto, al resolverse estaramos .rente a una obligacin
restitutoria de cosa cierta. E5. ;rimus se obliga entregarle a )ecundus un perro pastor
alem>n. )in duda nos encontramos .rente a una obligacin genrica. ;roducida la
eleccin ser> por e5emplo, S/ingo\ el perro 6ue se entregue. Al resolverse la relacin
obligatoria, )ecundus deber> devolver a S/ingo\ 2 no cual6uier perro pastor alem>n.
:na cuestin distinta est> determinada por la naturale0a consumible de la cosa. As, por
e5emplo, en el caso del mutuo, el artculo CJ!o. del Cdigo Civil prescribe 6ue el
mutuatario debe devolver no los mismos bienes consumibles 6ue le han sido entregados
sino otros de la misma especie, calidad o cantidad.
En el caso de los e.ectos restitutivos de la resolucin, si se trata de cosas consumibles, la
parte incumplidora deber> restituir la misma cosa entregada 2 si 2a .ue consumida,
entonces, deber> reembolsar en dinero el valor 6ue tena en el momento del
incumplimiento, tal como lo dispone el artculo L"Mo. del Cdigo Civil.
)in embargo, tambin debemos tener en cuenta 6ue, cuando no pueda restituirse la cosa
entregada por haber sido consumida, nos encontraremos .rente a una obligacin
restitutoria del valor, debiendo tener presente el artculo MLCo. del Cdigo Civil 6ue
dice: SCuando deba restituirse el valor de una prestacin, a6ul se calcula al 6ue tenga
el da del pago, salvo disposicin legal di.erente o pacto en contrario\ ?el subra2ado es
nuestro@.
)e produce, pues, una contradiccin entre el artculo L"Mo. 2 el MLCo. del Cdigo
Civil. En e.ecto, mientras el artculoL"Mo. establece 6ue el valor se determina Sal
momento en 6ue se produce la causal 6ue la motiva\ ?lase incumplimiento@, el artculo
MLCo. dispone 6ue el valor se determina Sal 6ue tenga el da del pago\ ?lase
devolucin@. +bviamente la solucin adecuada es la 6ue brinda el artculo MLCo del
Cdigo Civil 2 a la cual debi remitirse el artculo L"Mo.
J@ &ncidencia de la in.lacin en las obligaciones restitutorias de cosa cierta 2 de un
valor
Cuando lo 6ue deba restituirse es la misma cosa 6ue ha sido entregada no se presenta
problema alguno con relacin a la in.lacin, puesto 6ue la parte cumplidora recibir> la
misma cosa 6ue haba entregado con motivo del cumplimiento de la relacin obligatoria
resuelta.
Cuando lo 6ue deba restituirse es un valor tampoco se presenta la incidencia de la
in.lacin, puesto lo 6ue es ob5eto de devolucin no tiene una inmediata expresin en
moneda?K@ .
&&&@ EGEC*+) DE %A /E)+%:C&+N ;+/ &NC:';%&'&EN*+ DE%
C+';/AD+/
El primer p>rra.o del artculo KCLo. del Cdigo Civil dispone lo siguiente:
S%a resolucin del contrato por incumplimiento del comprador dar> lugar a 6ue el
vendedor devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensacin e6uitativa por el
uso del bien2 a la indemni0acin de los da-os 2 per5uicios, salvo pacto en contrario\ ?el
subra2ado es nuestro@
'anuel de la ;uente 2 %avalle, en los comentarios al artculo citado, se-ala: S...como el
comprador ha tenido el uso del bien desde el momento en 6ue se le entreg, tambin
resulta 5usto 6ue pague al vendedor una compensacin e6uitativa por dicho uso, adem>s
de la indemni0acin de los per5uicios 6ue le ha2a causado con su incumplimiento\?C@ .
Cabe, sin embargo, preguntarse cu>l es el .undamento de la solucin 6ue brinda el
artculo KCLo. del Cdigo Civil. Nos explicamos. 8emos visto 6ue, de acuerdo con el
artculo L"Mo. del Cdigo Civil, los e.ectos de la resolucin se retrotraen al momento
en 6ue se produce el incumplimiento, en tal sentido, si el comprador ha recibido la
posesin de la cosa mueble, entonces, de acuerdo al artculo $J"o. del Cdigo Civil,
desde la tradicin hasta 6ue se produce la causal 6ue motiva la resolucin
?incumplimiento del pago del precio por el comprador@, el comprador ha sido
propietario. %o mismo sucede si la cosa es inmueble desde la celebracin misma del
contrato ?artculo $J$o. del Cdigo Civil@.
/esulta oportuno recordar 6ue el enri6uecimiento sin causa negativo, se presenta: Sen
todos a6uellos casos en 6ue se evita en todo o en parte una disminucin del patrimonio,
6ue de otro modo tendra 6ue haber sido producida necesariamente. En este sentido
puede decirse 6ue la no reali0acin de un gasto es e6uivalente a un ingreso. ;or esto
pueden comprenderse dentro del concepto de enri6uecimiento negativo todos a6uellos
casos en 6ue ha2 un consumo de cosas pertenecientes a un tercero, el aprovechamiento
de servicios llevados a cabo por un tercero o de abstenciones reali0adas por un tercero,
siempre 6ue el bene.iciado ha2a evitado de esta .orma un gasto 6ue de otra manera
hubiera tenido 6ue hacerse\?"@ . No obstante, es necesario 6ue este enri6uecimiento
patrimonial se realice sin causa. Cuando una atribucin patrimonial se reali0a sin causa,
nace para 6uien se enri6uece la obligacin de indemni0ar al atribu2ente por el bene.icio
obtenido.
En tal sentido, debemos distinguir dos momentos:
@ Desde 6ue el comprador recibe la posesin de la cosa hasta el momento del
incumplimiento, 2,
M@ Desde el momento del incumplimiento hasta la devolucin.
/especto al segundo momento, en el cual la posesin es precaria por e.ecto de la
resolucin, no cabe duda 6ue el Scomprador\ debe indemni0ar al Svendedor\ de
con.ormidad con el artculo $KJo. del Cdigo Civil por el enri6uecimiento producido
por la no disminucin del patrimonio del Scomprador\ 6uin evita pagar una retribucin
por el uso de la cosa.
;ero, con relacin al primer momento, si bien en el caso 6ue anali0amos el comprador
se enri6uece negativamente, tambin es cierto 6ue ese uso est> plenamente 5usti.icado
por la relacin obligatoria de compraventa 6ue, hasta ese momento, estaba vigente. Del
mismo modo, el comprador incumpliente no estara obligado a restituir los .rutos 6ue el
bien hubiese producido de con.ormidad con el artculo !$Mo. del Cdigo Civil. )e
descarta entonces el enri6uecimiento sin causa como .undamento de la solucin.
;arece, entonces, 6ue la solucin 6ue brinda el artculo KCLo. del Cdigo Civil est>
dirigida, b>sicamente, a desincentivar el incumplimiento por parte del comprador, pues,
en dicho caso, deber> pagar la compensacin por el uso de la cosa. Advirtase 6ue esta
compensacin es debida sin tener en consideracin si el incumplimiento se produce o no
por culpa del comprador.
Creemos, entonces, 6ue en aplicacin del artculo KCLo. deber> tenerse en cuenta la
naturale0a de la cosa: si se trata de una cosa consumible, resultar> de aplicacin el
artculo MJ"o. del Cdigo Civil 2, en el supuesto, de cosas de existencia permanente se
deber> tener en consideracin la renta 6ue se paga, por e5emplo, por predios de la
misma caracterstica en la 0ona en 6ue se encuentra ubicado el entregado.
El artculo MJ"o. del Cdigo Civil se inspira en el artculo Lo. del Cdigo de
Comercio ?derogado@ 6ue deca: S)i el prstamo consistiere en especies, para computar
el rdito se graduar> su valor por los precios 6ue las mercaderas prestadas tengan en la
pla0a en 6ue deba hacerse la devolucin al da siguiente del vencimiento, o, por el 6ue
determinen peritos, si la mercadera estuviere extinguida al tiempo de hacerse su
valuacin\.
&(@ C+NC%:)&+NE)
@ %a resolucin de la relacin obligatoria de compraventa por incumplimiento del
comprador ?;atronato Nacional del ;ar6ue de las %e2endas@ determina su extincin
desde el momento en 6ue ste debi cumplir el pago del precio.
M@ Como consecuencia de la extincin de la relacin obligatoria de compraventa surge
una obligacin de restitucin de la cosa recibida ?M$ pacas de heno de al.al.a@ por parte
del comprador ?;atronato Nacional del ;ar6ue de las %e2endas@ en .avor del vendedor
?(ctor /odrgue0 9e5arano@.
L@ En principio, deben restituirse las mismas M$ pacas de heno de al.al.a entregadas,
pero si ello no es posible dada su naturale0a consumible ?alimento para los animales@,
debe reembolsarse en dinero el valor 6ue tiene dicho bien.
J@ )i la restitucin es de la misma cosa entregada o del valor, no ha2 una incidencia de
la in.lacin, por lo 6ue no procede ning7n rea5uste. En el caso de la restitucin del valor
debe ser aplicado el artculo MLCo. del Cdigo Civil, por lo 6ue, el valor debe
calcularse al 6ue tengan las pacas de heno de al.al.a de la misma calidad 6ue las
entregadas el da del pago ?lase devolucin@.
K@ De con.ormidad con el artculo KCLo. del Cdigo Civil el vendedor ?(ctor
/odrgue0 9e5arano@ tiene derecho a una compensacin e6uitativa por el uso del bien
desde 6ue lo entreg hasta el momento del incumplimiento. Esta compensacin deber>
calcularse teniendo en consideracin el artculo MJ"o. del Cdigo Civil, por lo 6ue
deber> tenerse en cuenta el valor 6ue tengan las M$ pacas de heno de al.al.a en la pla0a
donde deban pagarse al da siguiente del vencimiento.
C@ El vendedor ?(ctor /odrgue0 9e5arano@ tiene derecho a la indemni0acin de da-os
2 per5uicios por el enri6uecimiento sin causa negativo del comprador generado desde el
momento del incumplimiento hasta la devolucin. Ello en virtud del artculo $KJo. del
Cdigo Civil 2 ser> calculado teniendo en cuenta el artculo MJ"o. del mismo Cdigo.
+tros da-os no .ueron probados por el vendedor como corresponde de acuerdo al
artculo LLo. del Cdigo Civil.
/esolucin de contrato: decisin unilateral
)i la actora reconoce, 6ue por decisin unilateral, dio por resuelto el contrato, aplicando
el artculo JM$H del Cdigo Civil, ello implica 6ue no puede discutirse lo 6ue se
produ5o por iniciativa de un contratante 2 6ue estuvo respaldado por la legislacin
vigente.
Es derecho de cual6uiera de las partes, el solicitar la indemni0acin por los da-os 2
per5uicios ocasionados o contradecir, en sede 5udicial, la resolucin unilateral.
Expediente CIC#$!
)ala NH L
%ima, veintiuno de 5ulio de mil novecientos noventiocho.
(&)*+): &nterviniendo como (ocal ponente el se-or Alvare0 <uilln,
C+N)&DE/AND+ : ;rimero.# 3ue, aun cuando no se detalla en la demanda, debe
precisarse 6ue las pretensiones han sido planteadas en .orma acumulada ob5etiva
originaria accesoria, por lo 6ue con.orme el artculo ochentisiete del Cdigo ;rocesal
Civil slo si se declara .undada la principal se amparan las dem>s, )egundo.# 3ue, no
ha2 duda 6ue la pretensin principal es la de resolucin de contrato de cesin minera de
veinticinco de enero de mil novecientos noventicuatro 2 la accesoria la indemni0acin
por los da-os 2 per5uicios 6ue se atribu2e a un supuesto incumplimiento contractual,
*ercero.# 3ue, en este entendimiento, la empresa actora reconoce en su demanda 6ue
por carta notarial de veintitrs de .ebrero de mil novecientos noventisis por decisin
unilateral dieron por resuelto el contrato aplicando la norma legal prevista en el artculo
mil cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil, lo 6ue implica 6ue no puede 2a
discutirse lo 6ue se produ5o por iniciativa de un contratante 2 6ue estuvo respaldado en
la legislacin vigente, siendo en todo caso derecho de cual6uiera de las partes de
solicitar la indemni0acin por los da-os 2 per5uicios ocasionados o a contradecir en sede
5udicial la resolucin unilateral, Cuarto: 3ue, la carta notarial adherida a .o5as doce
rati.ica el e5ercicio de la opcin 6ue prev la norma acotada, siendo el e.ecto previsto la
resolucin de pleno derecho 2 su imposibilidad de ser conocido por el ;oder 1udicial,
3uinto.# 3ue, la reconvencin planteada a .o5as ciento setentinueve tiene como
pretensiones el cumplimiento del contrato en cuanto a la entrega de la posesin del
derecho minero 2 el pago de una indemni0acin por da-os 2 per5uicios 2 siendo 6ue los
.undamentos precedentes rati.ican 6ue dicho contrato 6ued resuelto de pleno derecho,
naturalmente no cabe exigencia sobre una relacin 2a extinguida ni menos un
resarcimiento respecto a un supuesto incumplimiento 6ue no slo es improbado, sino
6ue al no haber oposicin .ormal 2 5urisdiccional a la resolucin unilateral, resulta
mani.iestamente improcedente, por lo 6ue: /E(+CA/+N la sentencia apelada de .o5as
doscientos sesentisis a doscientos setentiuno, de .echa doce de enero de mil
novecientos noventiocho, en cuanto declara Gundada en parte la reconvencin de .o5as
ciento setentids e &n.undada la demanda, /EG+/'YND+%A en todos estos extremos,
declararon &';/+CEDEN*E la demanda e &';/+CEDEN*E la reconvencin, sin
costas ni costos, 2 los devolvieron, en los seguidos por Compa-a 'inera Aur.era
;allarni2occ )./.%. con <eoconsa &.).A.E'A sucursal del ;er7 sobre /esolucin de
Contrato.
)). CA//&+N %:<+ D (A%CA/CE% )A%DAFA D A%(A/E= <:&%%EN
/etracto: >rea reducida de accin contractual
El retracto importa la sustitucin del retra2ente en todos los derechos 2 obligaciones del
contrato de compraventa. ;or consiguiente, resulta improcedente la demanda 6ue
plantea slo la sustitucin de parte del bien materia de la compraventa, 2a 6ue atenta
contra la unidad del contrato.
Expediente JJJ#!M#*ACNA
%ima, veintisis de octubre de mil novecientos ochentids.
(istos, con el acompa-ado, 2 C+N)&DE/AND+: 6ue la accin de retracto importa la
sustitucin del demandante en todos los derechos 2 obligaciones del comprador del
inmueble 6ue es materia de la litio, 6ue, consecuentemente, no puede accionarse con
relacin a slo parte del bien, 2a 6ue se atentara contra la unidad del contrato de
compraventa cuestionado, 6ue tal como aparece de la instrumental corriente a .o5as
diecinueve 2 siguientes, el inmueble sub#litis .ue vendido en su integridad a don Edgar
;aullo Al.aro 2 esposa, resultando, en consecuencia, improcedente 6ue el actor pretenda
retraer una parte del todo, 6ue, en el caso de autos, abunda a las consideraciones
precedentes, el hecho de 6ue el bien ob5eto de retracto no es susceptible de dividirse,
como se ve de los documentos de .o5as setentisiete, ciento treintisis, ciento cuarenta 2
ciento cuarentiuno, por lo 6ue al ampararse la demanda se dara lugar a una
mancomunidad de propietarios: declararon N+ 8A9E/ N:%&DAD en la sentencia de
vista de .o5as ciento cincuentids, su .echa nueve de mar0o del a-o en curso, 6ue
con.irmando en un extremo 2 revocando en otro la apelada de .o5as ciento veintiuno,
.echada el siete de diciembre del a-o prximo pasado, declara in.undada #entendindose
por &';/+CEDEN*E la demanda de retracto interpuesta por do-a Norma Nieto
*icona contra don Edgar ;aullo Al.aro 2 otros, con lo dem>s 6ue contiene, sin costas,
condenaron en las del recurso a la parte 6ue le interpuso, 2 lo devolvieron.#
ANC8+/ENA.# <A%(E=.# 9E%*/AN.# A%GA/+.# E);&N+)A.
)e public con.orme a %e2.
<:)*A(+ 9ACAC+/=+, )ecretario <eneral de la Corte )uprema.
E% )EC/E*A/&+ <ENE/A% DE %A C+/*E ):;/E'A, 6ue suscribe, CE/*&G&CA
6ue los .undamentos de los votos de los se-ores (ocales doctores Al.aro Alvare0 2
Espinosa )alda-a, son los siguientes:
3ue de con.ormidad con lo prescrito en el artculo veintids del Decreto#%e2 veinti7n
mil novecientos treintiocho, en concordancia con el artculo tercero del Decreto
)upremo n7mero cero cincuentids #setentisiete# (C, el retracto es procedente cuando
el contrato de compraventa se re.iere a una unidad inmobiliaria independiente ocupada
como vivienda por el in6uilino demandante 6ue, en el presente caso, como se ve de las
instrumentales de .o5as setentisiete, ciento treintisis 2 certi.icados registrales de .o5as
ciento cuarentiuno 2 ciento cuarentids, por las condiciones 2 caractersticas del
inmueble, es improcedente su subdivisin, 6ue, siendo as, la accin de retracto no
puede ampararse.
<:)*A(+ 9ACAC+/=+, )ecretario <eneral de la Corte )uprema.
/etroactividad de la /esolucin Contractual
la retroactividad de la resolucin contractual debe di.erenciarse si nos encontramos ante
un contrato de duracin o uno de e5ecucin instant>nea pues en este 7ltimo caso, la
resolucin se pro2ectar> hasta el momento mismo en 6ue surge la relacin 5urdica,
debiendo retrotraerse las prestaciones hasta ese momento.
CA). NB $""#MII %&'A
%ima, veintisis de 5unio del dos mil dos.
%a )ala Civil ;ermanente de la Corte )uprema de 1usticia de la /ep7blica, vista la causa
en la .echa 2 producida la votacin con arreglo a le2, emite la siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+
)e trata del recurso de casacin interpuesto por do-a Adriana /osa Covarrubias *ello
contra la resolucin de vista de .o5as cuatrocientos cuarentids, su .echa treintiuno de
enero del dos mil uno, 6ue con.irmando la sentencia apelada de .o5as trescientos
setentitrs, su .echa trece de agosto de mil novecientos noventinueve, declara .undada
en parte la demanda, en consecuencia, extinguida la relacin contractual existente entre
do-a Adriana /osa Covarrubias *ello, don Antonio 'eneses 9ende07 2 do-a 'argot
Antonia Castillo *ara0ona, plasmada en el contrato preparatorio de compraventa con
arras con.irmatorias de .echa once de 5ulio de mil novecientos noventisiete, por el
inmueble ubicado en Crespo 2 Castillo n7mero veinticinco veinte, 'irones 9a5o, %ima
2 adem>s 6ue la demandada cumpla con devolver a los demandantes las arras
con.irmatorias dobladas, esto es en la cantidad de 6uince mil dlares americanos,
exclu2endo el pago de intereses 6ue ordena el A 6uo, e in.undada la demanda en el
extremo 6ue solicita el pago de indemni0acin por da-os 2 per5uicios, por concepto de
lucro cesante 2 da-o emergente, asimismo, in.undada la reconvencin .ormulada por la
demandada, con lo dem>s 6ue contiene.
G:NDA'EN*+) ;+/ %+) C:A%E) )E 8A DEC%A/AD+ ;/+CEDEN*E E%
/EC:/)+
Admitido el recurso de casacin de .o5as cuatrocientos ochentiocho, .ue declarado
procedente, mediante auto de .echa veintinueve de agosto del dos mil uno, por la causal
contenida en el inciso M del artculo L!C del Cdigo ;rocesal Civil, en base a los
siguientes .undamentos: a@ la inaplicacin del artculo C! del Cdigo Civil, re.iriendo
6ue a dicha norma debi remitirse el Colegiado, para anali0ar los alcances del acto
5urdico con.orme a lo 6ue se ha2a expresado 2 seg7n el principio de la buena .e, 2 b@ la
inaplicacin del ar#tculo L"M tercer p>rra.o del Cdigo Civil, por cuanto el Colegiado
no dispone 6ue el inmueble sea restituido por los compradores a su legtima propietaria.
C+N)&DE/AND+)
;rimero.# %a causal de inaplicacin de una norma de derecho material se con.igura
cuando el 1u0gador no aplica la norma de derecho material correspondiente, en ese
sentido, al denunciarse la inaplicacin del artculo C! del Cdigo Civil, se denuncia
6ue el 1u0gador ha e.ectuado una inadecuada interpretacin de los alcances del acto
5urdico, 2a 6ue de haber aplicado la re.erida norma, el Colegiado habra anali0ado los
alcances del acto 5urdico con.orme a lo 6ue se ha expresado 2 seg7n el principio de la
buena .e, re.irindose en concreto a la interpretacin de la cl>usula tercera del contrato
preparatorio de compraventa 6ue corre a .o5as tres, al haberse establecido 6ue el saldo
del precio sera cancelado cuando la vendedora entregue la adocumentacin saneadab
dentro del pla0o convenido. )egundo.# %a denuncia como tal, implica establecer si el
1u0gador ha inaplicado los criterios de interpretacin del acto 5urdico establecidos en el
artculo C! del Cdigo citado, a los hechos 2a establecidos por las instancias de mrito,
de manera 6ue, el criterio de interpretacin seguido por el 1u0gador debe ser materia de
control, en base a los hechos 6ue 2a han sido .i5ados en el proceso, debiendo existir
indudablemente una relacin de causalidad entre el vicio 6ue se acusa 2 el .allo.
*ercero.# A este nivel resulta relevante establecer los hechos 6ue han sido .i5ados en el
proceso 2 cu>les han dado lugar a la resolucin del contrato. En ese sentido, con.orme
lo se-ala la resolucin recurrida a .o5as cuatrocientos cuarentids, cuando las partes
convinieron en la entrega de la documentacin saneada, no solo se haca re.erencia a la
titulacin e independi0acin del inmueble, sino tambin a los servicios de lu0 2 agua, al
respecto, la recurrente se-ala en su recurso de casacin a .o5as cuatrocientos ochenta,
6ue la expresin adocumentacin saneadab se re.iere solo a los documentos 2 ttulos
relativos a la propiedad o al uso del bien vendido 2 no a los servicios de lu0 2 agua. )in
embargo, con.orme se aprecia de la sentencia recurrida, se presenta un hecho 6ue se
contradice con lo indicado por la recurrente, en e.ecto, cuando a la recurrente se le
interrog: UCmo es verdad 6ue en el contrato se convino 6ue el saldo del precio sera
cancelado una ve0 entregada la documentacin del inmueble, as como los servicios
elctricos, agua 2 otros en per.ectas condiciones 2 al daV, la recurrente respondi 6ue es
verdad ?pliego interrogatorio de .o5as doscientos veintids 2 absolucin de .o5as
doscientos veinticuatro@. ;ero lo relevante del criterio aplicado por el 1u0gador es 6ue
la declaracin de resolucin se produ5o por6ue la recurrente no prob haber cumplido
con entregar la documentacin saneada, la 6ue implicaba necesariamente la titulacin,
independi0acin del inmueble e inscripcin de los ttulos ?6uinto considerando de la
recurrida a .o5as cuatrocientos cuarentitrs 2 octavo considerando de la apelada a .o5as
trescientos setentisiete@, de manera 6ue, lo 6ue determin se declare la resolucin del
contrato .ue el incumplimiento en la entega de los ttulos del inmueble, mas no as lo
relativo a los servicios de lu0 2 agua. Cuarto.# ;or lo 6ue, si se determinara 6ue el
1u0gador de5 de aplicar el criterio interpretativo establecido en el artculo C! del
Cdigo Civil, al interpretar la expresin adocumentacin saneadab, el resultado de la
decisin .inal no variara, dado 6ue la resolucin del contrato se produ5o por una
circunstancia de hecho distinta a la 6ue ha re.erido la recurrente. )in per5uicio de ello,
se debe precisar 6ue el criterio recogido en el artculo C! del Cdigo antes indicado si
.ue aplicado en autos, pues cuando esta norma indica 6ue el acto 5urdico debe ser
interpretado de acuerdo a lo expresado en l, al estar .rente a un acto 5urdico 6ue no
tiene una .orma ad solemnitatem, no solo se anali0a la declaracin de voluntad
plasamada en el documento, sino tambin las circunstancias del acto a travs de la
mani.estacin de voluntad de las partes, de cu2as actitudes 2 circunstancias de
comportamiento se pueden in.erir indubitablemente sus voluntades ?artculo J del
Cdigo Civil@, lo 6ue ha sucedido en autos cuando el 1u0gador anali0 la conducta de la
recurrente, en base a lo 6ue declar en la audiencia de pruebas, con.orme se expuso en
el considerando anterior, adem>s, cuando el artculo C! citado anteriormente re.iere
6ue la interpretacin debe anali0arse seg7n el principio de la buena .e, sta debe ser
entendida desde dos vertientes ?siguiendo al 5urista 1uan <uillermo %ohmann %uca de
*ena. aEl Negocio 1urdicob )egunda Edicin. Editorial <ri5le2. %ima mil novecientos
noventicuatro. ;>gina doscientos setenta, citando a Grancesco 'essineo@, desde un
punto de vista ob5etivo, es decir, seg7n el comportamiento leal tpico 6ue observaran
las personas correctas, de manera 6ue la interpretacin habr> de tener el sentido de lo
6ue resultara usual 2 ordinario para una persona diligente en las circunstancias del caso,
2 desde un punto de vista sub5etivo, en virtud al cual el receptor de la declaracin no
puede hacer 6ue prevale0ca un sentido usual de la declaracin cuando e.ectivamente
conoci o estaba en mani.iesta aptitud o deber de conocer otro sentido di.erente 6ue le
atribua el autor a la declaracin. *al criterio tambin ha sido empleado en la recurrida,
con.orme se expuso, cuando la recurrente absolvi al pliego de preguntas 2 acept el
alcance de las presentaciones a su cargo, de manera 6ue la denuncia por inaplicacin
del artculo C! del Cdigo Civil debe ser desestimada. 3uinto.# En cuanto a la
inaplicacin del tercer p>rra.o del artculoL"M del Cdigo Civil, se denuncia 6ue el
Colegiado no ha dispuesto 6ue el inmueble sea restituido por los compradores a su
legtima propietaria. Debe indicarse 6ue la pretensin relativa a la restitucin del
inmueble no ha sido planteada en la demanda ni en la contestacin de la misma, ni en la
reconvencin, por lo 6ue no ha sido .i5ada como punto controvertido, con.orme se
advierte del acta de audiencia de conciliacin de .o5as ciento ochentitrs, sin per5uicio
de ello, de autos se determina 6ue ha 6uedado resuelto el denominado acontrato
preparatorio de compraventab de .echa once de 5ulio de mil novecientos noventisiete,
celebrado entre la ahora demandada do-a Adriana /osa Covarrubias *ello, como
vendedora, 2 los ahora demandantes don Antonio 'eneses 9ende07 2 do-a 'argot
Antonia Castillo *ara0ona, como compradores, respecto al inmueble ubicado en Crespo
2 Castillo n7mero veinticinco veinte, 'irones 9a5os, %ima, asimismo, pronunciarse
ahora por la restitucin del inmueble no constitu2e un supuesto de incongruencia, dado
6ue de ordenarse ello, el 1u0gador se est> pronunciando sobre algo accesorio 6ue es
consecuencia natural de la resolucin contractual ?siguiendo a 8ernando Devis
Echanda. a*eora <eneral del ;rocesob. *omo &&. Editorial :niversidad. 9uenos Aires,
mil novecientos ochenticinco. ;>gina 6uinientos cuarentisiete@. )exto.# En relacin a la
inaplicacin del tercer p>rra.o del artculo L"M del Cdigo Civil, se denuncia 6ue el
Colegiado no ha dispuesto 6ue el inmueble sea restituido por los compradores a su
legtima propietaria. El re.erido p>rra.o recoge el denominado ae.ecto restitutivo o
reintegrativob de la resolucin contractual, siendo el caso precisar 6ue la resolucin
contractual se produce por una circunstancia 6ue sobreviene a la celebracin del
contrato, de manera 6ue la e.icacia .uncional del contrato se ve a.ectada, en ese sentido,
producida la resolucin del contrato, la restitucin de las prestaciones viene a ser uno de
los e.ectos 6ue sobrevienen a ella. )timo.# A .in de anali0ar los alcances del hecho de
aplicar a los autos el tercer p>rra.o del artculo L"M del Cdigo Civil se debe tener en
cuenta previamente los siguientes elementos: el e.ecto retroactivo o no de la resolucin
contractual 2 el tipo del contrato en cuanto a su e5ecucin, cuando estamos ante un
contrato con prestaciones recprocas. En el caso del e.ecto retroactivo de la resolucin
?8ugo Gorno Glores. En: aEl ;rincipio de la resolucin contracualb. *hemis /evista de
Derecho n7mero treinta. %ima, mil novecientos noventicuatro. ;>gina ciento
ochentisiete@, ala retroactividad consiste en aplicar una regulacin a la estructura de
situaciones 2a con.iguradas o a hechos 2a cumplidos con anterioridad a la vigencia de la
normativab, de manera contraria, se entiende la irretroactividad de la resolucin cuando
ala resolucin, aun6ue sea declarada posteriormente, opera desde el momento en 6ue se
produce la causal sobrevinienteb ?'anuel De la ;uente 2 %avalle. El Contrato en
<eneral. *omo &. )egunda Edicin. ;alestra Editores. %ima dos mil uno. ;>gina
cuatrocientos cincuenticinco@. +ctavo.# En cuanto al tipo de contrato respecto a su
e5ecucin, se debe tener en cuenta 6ue en el caso de los contratos con prestaciones
recprocas, podemos encontrar a los contratos de e5ecucin instant>nea, de e5ecucin
duradera 2 de e5ecucin di.erida, siguiendo a Grancesco 'essineo ?'anuel de Derecho
Civil 2 Comercial. *omo &(. Derecho de las +bligaciones. ;arte <eneral. Editorial
E1EA. 9uenos Aires mil novecientos setentinueve. ;>gina cuatrocientos ochenta #
cuatrocientos ochentiuno@, la e5ecucin instant>nea se da cuando el contrato es
e5ecutado aun actob, esto es, con una 7nica asolutiob, 2 con eso mismo 6ueda agotado
?e5emplo: compraventa, permuta@, en cambio, la e5ecucin duradera se da cuando se
presenta una aprolongacinb del cumplimiento, por una cierta duracin es condicin
para 6ue el contrato produ0ca el e.ecto 6uerido por las partes 2 satis.aga la necesidad
?duradera o continuada@ 6ue las indu5o a contratar, 2 ser> de e5ecucin di.erida cuando
se presenta una separacin en el tiempo entre conclusin 2 e5ecucin del contrato, pero
puede ser indi.erentemente, de e5ecucin continuada o de e5ecucin 7nica. Noveno.# A
su ve0, establecer la conceptuali0acin de cada tipo contractual resulta de extrema
relevancia, 2a 6ue para establecer la aplicacin del artculo L"M del Cdigo Civil, parte
no solo por establecer si al supuesto de hecho materia de autos le resulta aplicable tal
norma, sino tambin se debe establecer cu>l es el alcance del citado artculo, lo 6ue
implica e.ectuar su an>lisis e interpretacin al interior del ordenamiento 5urdico. Al
estar .rente a un contrato al 6ue las partes han denominado apreparatorio de
compraventab, en el 6ue una de las partes ?trans.erente@ 2a ha e5ecutado su prestacin
?entrega de un inmueble@, al haberse resuelto tal contrato, se cuestiona si el inmueble
debe ser restituido, de manera 6ue se deben anali0ar los e.ectos de la resolucin
contractual. Con.orme al supuesto descrito, no cabe duda 6ue el tercer p>rra.o del ar#
tculo L"M del Cdigo Civil resulta aplicable a los de autos, debiendo anali0arse ahora
su interpretacin al interior del ordenamiento 5urdico, a .in de establecer sus alcances.
Dcimo.# Al momento de anali0ar los alcances del artculo L"M del Cdigo Civil, se
debe tener en cuenta como elementos axiolgicos previos, 6ue el derecho debe ser
concebido como un sistema de 5usta solucin de con.lictos 2 cu2a interpretacin debe
tender a dotar al sistema de una coherencia interna, en ese sentido, si se anali0a el
artculo L"M del Cdigo Civil en .orma literal se podra decir 6ue en virtud a la
resolucin, las partes deben restituirse las prestaciones en el estado en 6ue se
encontraran al momento de producirse la causal de resolucin, es decir, con.orme a la
conceptuali0acin expuesta en el stimo considerando de esta resolucin, nuestro
Cdigo Civil habra adoptado la .igura de la irretroactividad de los e.ectos de la
resolucin contractual, sin embargo llegar a tal conclusin acarreara e.ectos contrarios
al propsito buscado por el Derecho, no solucionando un con.licto sino por lo contrario
creando uno nuevo. En e.ecto, en los de autos, el trans.erente cumpli con entregar el
inmueble una ve0 celebrado el contrato, es decir el once de 5ulio de mil novecientos
noventisiete ?.o5as tres@, luego el ad6uiriente, despus de re6uerir al trans.erente la
entrega de la documentacin saneado, ste no cumpli con su obligacin, habindose
vencido el pla0o inde.ectiblemente el die0 de setiembre de mil novecientos noventisiete
?seg7n considerando cuarto de la resolucin apelada de .o5as trescientos setentisis@, de
manera 6ue, si se negara el e.ecto retroactivo de la resolucin en los contratos de
e5ecucin instant>nea ?como el de autos@, es decir, 6ue opera solo a partir de la .echa en
6ue se produce la resolucin, signi.ica sostener 6ue entre la celebracin del contrato 2 la
.echa de resolucin de ste, la relacin se mantiene en el espectro 5urdico, por lo 6ue
las prestaciones 6ue se habran cumplido en ese periodo de tiempo no seran materia de
restitucin, lo 6ue dara lugar a un supuesto de enri6uecimiento indebido, originando de
esa manera un nuevo con.licto de intereses. :ndcimo.# ;or ello, resulta relevante la
di.erenciacin del tipo contractual Xen cuanto a la e5ecucin de las prestacionesX
determinando si estamos ante un contrato de e5ecucin instant>nea o de e5ecucin
duradera, pues atendiendo a la conceptuali0acin de la retroactividad de la resolucin,
cuando nos encontremos .rente a un contrato de duracin, ano tiene sentido obtener la
restitucin de las prestaciones correspondientes a un perodo en el 6ue cada prestacin
tuvo una 5usti.icacin plena en la e5ecucin regular de la otra ?por e5emplo: el
arrendamiento, luego de resuelto el contrato de arrendamiento, no podr> pretender 6ue
se le restitu2an los c>nones mensuales devengados antes de 6ue se presentara el
incumplimiento de la contraparte...@b ?%ina 9iglia00i, :mberto 9resccia, Granceso
9usnelli 2 :go Natoli. aDerecho Civilb. *omo &. (olumen &&. :niversidad Externado
de Colombia. /eimpresin .ebrero mil novecientos noventicinco. ;>gina mil
ochenticuatro@. Duodcimo.# Con.orme a los argumentos expuestos, respecto a la
retroactividad de la resolucin contractual, de interpretarse literalmente el artculo L"M
del Cdigo Civil ?abarcando en la misma .igura a los contratos de e5ecucin instant>nea
2 a los contratos de e5ecucin duradera@ llegaremos a resultados como el del
enri6uecimiento indebido ?con.orme se expuso lneas arriba@, por lo 6ue, si la norma es
anali0ada en un contexto en el 6ue el derecho es concebido como un sistema de 5usta
solucin de con.lictos, dotado de una coherencia interna, al anali0ar el artculo L"M del
Cdigo Civil en .orma sistem>tica por comparacin con el artculo $KJ del mismo
cuerpo de le2es ?enri6uecimiento indebido@, podremos concluir 6ue, si a travs de la
resolucin se de5a sin e.ecto la relacin 5urdica obligacional 2 de manera consiguiente
se deben restituir las prestaciones, en la restitucin tambin deben estar involucradas
a6uellas prestaciones e5ecutadas ?en los contratos de e5ecucin instant>nea@ con
anterioridad a la causal de resolucin, 2a 6ue, a.irmar lo contrario implicara mantener
atribuciones patrimoniales cu2a causa de 5usti.icacin 5urdica ha desaparecido. Dcimo
*ercero.# ;or lo 6ue se conclu2e, 6ue a los de autos resulta aplicable el tercer p>rra.o
del artculo L"M del Cdigo Civil, en el sentido 6ue producida la resolucin del
contrato las prestaciones e5ecutadas deben restituirse, adem>s, el tenor literal del
segundo 2 tercer p>rra.os del artculo L"M se enmarcan en el supuesto de los contratos
de e5ecucin duradera, sin embargo en el caso de los contratos de e5ecucin instant>nea
?como el de autos@, atendiendo a una interpretacin sistem>tica por comparacin con
otras normas ?enri6uecimiento indebido@ 2 de acuerdo al criterio axiolgico re.erido en
el considerando dcimo de esta resolucin, la resolucin contractual se pro2ecta hasta el
momento mismo en 6ue surge la relacin 5urdica, de manera 6ue se deber> restituir el
bien inmueble, as como el dinero entregado, el 6ue al tener la naturale0a de arras
con.irmatorias 2 ante el incumplimiento imputable a la trans.erente, se deber>n entregar
dobladas, esto 7ltimo con.orme 2a .ue resuelto por la de vista 2 la apelada. &ndic>ndose
.inalmente, 6ue en la de vista se dispuso 6ue la entrega de tales arras se e.ect7en sin
intereses legales, decisin 6ue al no ser materia de casacin debe mantenerse ba5o el
concepto 6ue no .ue demandado, ni ser la voluntad de la le2 ordenar su pago.
DEC&)&^N
;or las consideraciones expuestas, estando a lo establecido en el artculo L$C del
Cdigo ;rocesal Civil: declararon G:NDAD+ el recurso de casacin interpuesto por
do-a Adriana /osa Covarrubias *ello mediante escrito de .o5as cuatrocientos
setenticinco, en consecuencia CA)A/ la resolucin de vista de .o5as cuatrocientos
cuarentids, su .echa treintiuno de enero del dos mil uno, 2 actuando en sede de
instancia, C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de .o5as trescientos setentitrs, su
.echa trece de agosto de mil novecientos noventinueve, 6ue declara .undada en parte la
demanda de .o5as veintitrs, en consecuencia, declararon extinguida la relacin
contractual existente entre do-a Adriana /osa Covarrubias *ello, don Antonio 'eneses
9ende07 2 do-a 'argot Antonia Castillo *ara0ona, plasmada en el contrato
preparatorio de compraventa con arras con.irmatorias de .echa once de 5ulio de mil
novecientos noventisiete por el inmueble ubicado en Crespo 2 Castillo n7mero
veinticinco veinte, 'irones 9a5o, %ima, 2 adem>s 6ue la demandada cumpla con
devolver a los demandantes las arras con.irmatorias dobladas, esto es la cantidad de
6uince mil dlares americanos, exclu2ndose el pago de intereses 6ue ordena el A 6uo,
disponiendo 6ue los demandantes cumplan con restituir a la demandada el inmueble
antes mencionado, C+NG&/'YND+%A en lo dem>s 6ue contiene, en los seguidos por
don Antonio 'eneses 9ende07 2 otra, sobre resolucin de contrato 2 otros,
D&);:)&E/+N la publicacin de la presente resolucin en el Diario +.icial El
;eruano, ba5o responsabilidad, 2 los devolvieron.
)). )&%(A (A%%E1+, CA//&^N %:<+, *+//E) CA//A)C+, CA//&%%+
8E/NYNDE=, 3:&N*AN&%%A 3:&);E.
)aneamiento por vicios ocultos 2 por hecho propio del trans.erente en una compraventa
vehicular: e6uvoco en el cmputo del pla0o de caducidad ?A@ ?A@
?A@ Esta 1urisprudencia se public en el *omo NB C de Di>logo con la 1urisprudencia
En el presente caso, en un contrato de compraventa vehicular en el cual se demanda el
saneamiento por la existencia de vicios ocultos en la trans.erencia 2 por hechos propios
del trans.erente, las acciones 6ue derivan de ste se computan desde la .echa de
recepcin del bien, siendo e6uivocado 6ue la )ala se-ale 6ue el pla0o se computa desde
el momento de la suscripcin de la escritura p7blica.
Expediente CM!JM#$"
C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A
Demandante : Empresa de *ransportes <utarra )ociedad Annima.
Demandado : /osales Diesel )ociedad Annima.
Asunto: /esolucin de Contrato
Gecha : I de diciembre de $$!.
(&)*+): &nterviniendo como (ocal ;onente la se-ora *ello de Fecco, con5untamente
con la participacin de los )e-ores (ocales Gerre2ros ;aredes 2 Arias 'onto2a, en los
seguidos por Empresa de *ransportes <utarra )ociedad Annima con /osales Diesel
)ociedad Annima, sobre /esolucin de Contrato?@.
&.# 'A*E/&A DE% /EC:/)+ DE A;E%AC&^N:
)entencia de .o5as doscientos tres a doscientos ocho, su .echa treintiuno de Agosto de
mil novecientos noventiocho, 6ue declara .undada las tachas interpuestas por la
demandada de .o5as ciento treinta a ciento treintisis, e in.undada en todos sus
extremos, la demanda corriente de .o5as cincuenticinco a sesentids, con costas 2
costos.
&&.# G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+ DE A;E%AC&^N:
%os argumentos 6ue contiene el recurso de apelacin interpuesta por la parte
demandante Empresa de *ransporte 4<utarra4 )ociedad Annima, en representacin
por su <erente /olando '>ximo <utarra 'aravi, son:
a@ 3ue, la sentencia apelada no ha valorado los medios probatorios, con los cuales
ha probado la existencia de causal sobreviviente, por la cual surte e.ectos la causal
resolutoria,
&&&.# C+N)&DE/AC&+NE):
a@ ;or sus .undamento pertinentes,
b@ 3ue, la demanda de .o5as cincuenticinco, contiene como pretensin principal se
declare la resolucin del Contrato de Compra # (enta de (ehculo :sado 2 otros
celebrado entre las partes de die0 de +ctubre de mil novecientos noventicinco por ante
el Notario ;7blico de %ima, Doctor +scar 'edelius, por las causales 6ue precisa en los
puntos H, MH 2 JH de sus .undamentos de hechos: desper.ectos no advertidos, el no ser
apto para traba5ar en la regin andina 2 excesiva onerosidad en la prestacin?M@,
c@ 3ue, todo contrato establece 2 regula una relacin 5urdica entre las partes: la
relacin 5urdica contractual oblig>ndose las partes a e5ecutar las prestaciones 6ue de el
derivan,
d@ 3ue, la extincin o modi.icacin del contrato .undamentada en la e6uidad est>
previsto por nuestro ordenamiento civil, siempre 6ue se acredite se den las
circunstancias previstas,
e@ 3ue, el artculo JJIH del Cdigo Civil?L@para 6ue prospere la accin resolutoria
del contrato conmutativo de e5ecucin continuada, exige 6ue el evento 6ue da lugar a la
prestacin llega a ser excesiva, sea posterior a la celebracin del mismo 2 no siendo tal
la situacin de hecho 6ue describe el demandante como sustento de su pretensin, en
ese extremo la misma deviene en improcedente,
.@ 3ue, examinando la otra causal invocada: vicio oculto 2 hecho propio del
trans.erente previstos por los artculos KMLH?J@2 KMJH?K@del Cdigo Civil, siendo de
aplicacin el pla0o de caducidad previsto por el artculo KJH?C@del acotado,
computado desde la .echa en 6ue se suscribi la Escritura ;7blica de Compra(enta a
6ue se ha hecho re.erencia en el primer considerando, determina igualmente la
improcedencia de la demanda en ese extremo,
g@ 3ue, desestimada la pretensin principal, carece de ob5eto emitir
pronunciamiento sobre lo dem>s 6ue contiene la apelada,
&(.# DEC&)&^N:
a@ C+NG&/'A/+N la sentencia de .o5as doscientos tres a doscientos ocho su
.echa treintiuno de Agosto de mil novecientos noventiocho, en el extremo 6ue declara
.undadas las tachas interpuestas por la demandada de .o5as ciento treinta a ciento
treintisis,
b@ /E(+CA/+N: en el extremo 6ue declara in.undada la demanda,
/EG+/'YND+%A: la declararon improcedente,
c@ +/DENA/+N la devolucin de los autos a la instancia in.erior en caso de
6uedar e5ecutoriada la presente /esolucin.
GE//ER/+) ;A/EDE)
*E%%+ DE FECC+
A/&A) '+N*+RA
*erminacin del pla0o del arrendamiento 2 proban0a de la desocupacin del inmueble
arrendado
S ... %a terminacin del pla0o establecido en el contrato de al6uiler, no supone, de por s,
la desocupacin del inmueble correspondiente...\
EE;ED&EN*E : CI # $K.
%ima, veintinueve de setiembre de mil novecientos noventicinco.#
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el Doctor *ineo Cabrera, por sus
.undamentos pertinentes, 2 C+N)&DE/AND+: ;rimero: 3ue la sentencia expedida en
estos autos ha sido apelada por ambas partes, )egundo: 3ue con arreglo a lo dispuesto
por el artculo seiscientos noventitrs del Cdigo ;rocesal Civil #inciso sexto#, ba5o
cu2a vigencia se ha instaurado la demanda, es ttulo 6ue apare5a e5ecucin el
instrumento impago de renta de arrendamiento, siempre 6ue el arrendatario se encuentre
en uso del bien, *ercero: 3ue a la .echa de la noti.icacin con la demanda de .o5as
veintiocho, la e5ecutada se encontraba en uso del bien, como lo acredita el hecho de
haberse impuesto de la accin instaurada en su contra, dirigida a su domicilio de
entonces, Cuarto: 3ue la terminacin del pla0o establecido en el contrato de al6uiler, no
supone, de por s, la desocupacin del inmueble correspondiente, 3uinto: 3ue el
denominado recibo de .o5as cuarenticinco, no prueba lo 6ue la e5ecutada pretende, pues
de l no aparece suma alguna 6ue el e5ecutado hubiera recibido a cuenta de los
al6uileres insolutos 6ue reclama, )exto: 3ue en todo casi 2 por haberlo admitido as el
e5ecutante en la Audiencia de )aneamiento, Conciliacin 2 ;rueba, cu2a acta corre a
.o5as cincuentinueve, se re.iere a la numeracin de los billetes circulares, en moneda
extran5era 6ue la e5ecutada entreg al actor en garanta dos mil dlares americanos 2 tres
mil dlares americanos de adelanto, )ptimo: 3ue no existe ra0n legal para ordenar,
como lo ha hecho el A#6uo, la deduccin de la suma entregada como garanta del monto
de los arrendamientos adeudados, pues tal suma entregada lo ha sido por obligacin
contractual 2 para responder o garanti0ar las resultas del al6uiler, +ctavo: 3ue, por
consiguiente, la contradiccin planteada por la e5ecutada con su escrito de .o5as
cuarentisis debe desestimarse, Noveno: 3ue del mismo modo, debe desestimarse la
ampliacin de la e5ecucin 6ue el demandante pretende mediante su escrito de .o5as
setentiuno, por6ue la %e2, esto es, el Cdigo ;rocesal Civil, no lo autori0a:
C+NG&/'A/+N la sentencia apelada de .o5as setenticinco a setentiocho, su .echa
veintids de noviembre de mil novecientos noventicuatro, en cuanto declara in.undada
la contradiccin .ormulada por la demandada con su escrito de .o5as cuarentisis 2
.undada la demanda de .o5as veintiocho, 2 en consecuencia ordena 6ue do-a <isela
<ar.ias )egovia abone a la demandante una suma de dinero expresada en moneda
extran5era, /E(+CA/+N la propia sentencia en cuanto al monto de dicha suma de
dinero 2 en cuanto a la deduccin de Dos mil Dlares Americanos dados en garanta,
/EG+/'AND+%A en estos extremos G&1A/+N el monto en la suma demandada, esto
es, en +cho mil Dlares Americanos o su e6uivalente en moneda nacional del da 2
lugar de pago, 6ue la demandada deber> pagar al actor sin deduccin ninguna,
C+NG&/'A/+N la re.erida sentencia en lo dem>s 6ue contiene 2 es materia de la
al0ada, 2 los devolvieron.# )e-ores: ://:*&A CA//&%%+ D *&NE+ CA9/E/A D
(E<A 'A<:&FA.
*rans.erencia de propiedad: per.eccionamiento
%a disposicin del artculo KJ$H del Cdigo Civil, relativo a la obligacin del vendedor
de per.eccionar la trans.erencia de propiedad del bien, no constitu2e norma de orden
p7blico, pudiendo pactarse en contrario dada su naturale0a supletoria de la voluntad de
las partes. De acuerdo a ello, es v>lido el pacto por el cual se establece 6ue los gastos
notariales 2 registrales ser>n de cargo de la compradora.
Casacin !$C#$C
%&'A
%ima, trece de noviembre de
mil novecientos noventisiete
%a )ala Civil de la Corte )uprema de 1usticia, en la causa vista en audiencia p7blica el
doce de noviembre del a-o en curso, emite la siguiente sentencia:
. 'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por do-a A2de 'os6uera =avala contra la
sentencia de .o5as ciento cincuentisis, su .echa ocho de ma2o de mil novecientos
noventisis, expedida por la )egunda )ala Civil de la Corte )uperior de %ima, 6ue
con.irmando la apelada de .o5as ciento treinta, su .echa die0 de enero del mismo a-o,
declara .undada la demanda interpuesta por Corporacin =>rate, )ociedad Annima,
sobre otorgamiento de escritura, con lo dem>s 6ue contiene.
M. G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
%a Corte mediante resolucin de .echa veintiuno de octubre de mil novecientos
noventisis ha estimado procedente el recurso slo por la causal relativa a la
inaplicacin de las normas contenidas en los Artculos mil cuatrocientos cuarentinueve
2 mil cuatrocientos cincuentiuno del Cdigo Civil 6ue se-alan 6ue es obligacin
esencial del vendedor per.eccionar la trans.erencia de propiedad del bien 2 6ue el
vendedor debe entregar los documentos 2 ttulos relativos a la propiedad o al uso del
bien vendido, salvo pacto distinto, respectivamente, lo 6ue est> en armona con la
cl>usula octava de la minuta de compraventa celebrada entre las partes.
L. C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue el Artculo mil 6uinientos cuarentinueve del Cdigo Civil establece la
obligacin del vendedor de per.eccionar la trans.erencia de propiedad del bien materia
de compraventa.
)egundo.# 3ue la re.erida norma no es de orden p7blico por ende se puede pactar en
sentido contrario, 2a 6ue es supletoria de la voluntad de las partes contratantes, las
mismas 6ue como se aprecia de la cl>usula novena de la minuta de compraventa 6ue
obra a .o5as doce, acordaron 6ue los gastos notariales 2 registrales estaran a cargo de la
compradora, esto es de la ho2 demandada, en consecuencia al existir pacto en contrario
la norma invocada no es aplicable al presente caso.
*ercero.# 3ue el Artculo mil 6uinientos cincuentiuno del mismo Cdigo sustantivo
dispone la obligacin del vendedor de entregar los documentos 2 ttulos re.erentes a la
propiedad o al uso del bien, salvo pacto en contrario.
Cuarto.# 3ue en el escrito de contestacin de la demanda 6ue obra a .o5as sesentisiete la
empla0ada ha aceptado 6ue la Empresa accionante le hi0o entrega de la respectiva
minuta de compraventa del inmueble materia de autos, 2 de acuerdo a lo establecido por
el Artculo novecientos cuarentinueve del Cdigo Civil, la propiedad de un bien
inmueble se trans.iere por el acuerdo de voluntades, el mismo 6ue consta en la minuta
re.erida, cu2a .ormali0acin est> a cargo de la propia recurrente, tal como se anali0 en
el segundo considerando de la presente resolucin, 2 si la recurrente alega la utili0acin
de documentos .raguados por parte de la demandante para la subdivisin 2 posterior
venta de lotes de terreno 2 tiendas, ello es una argumentacin dirigida a cuestionar la
valide0 misma del contrato de compraventa 2 6ue debe hacerse valer en va de accin.
J. )EN*ENC&A:
Estando a las conclusiones a las 6ue se arriba se declara &NG:NDAD+ el /ecurso de
Casacin interpuesto por do-a A2de 'os6uera =avala, en consecuencia N+ CA)A/
la sentencia de .o5as ciento cincuentisis, su .echa ocho de ma2o de mil novecientos
noventisis, C+NDENA/+N al recurrente al pago de dos :nidades de /e.erencia
;rocesal as como al pago de las costas 2 costos originados en la tramitacin del
recurso, D&);:)&E/+N la publicacin de la presente resolucin en el Diario +.icial El
;eruano, ba5o responsabilidad, 2 los devolvieron.
)). &9E/&C+, /+NCA%%A, CA)*&%%+, 'A/:%%, 9E%*/AN
*rans.erencia de propiedad: per.eccionamiento ?A@
?A@ Esta 5urisprudencia .ue publicada en el *omo NB $ de Di>logo con la 1urisprudencia
%a disposicin del artculo KJ$ del Cdigo Civil, relativo a la obligacin del vendedor
de per.eccionar la trans.erencia de propiedad del bien, no constitu2e norma de orden
p7blico, pudiendo pactarse en contrario dada su naturale0a supletoria de la voluntad de
las partes. De acuerdo a ello, es v>lido el pacto por el cual se establece 6ue los gastos
notariales 2 registrales ser>n de cargo de la compradora.
Casacin !$C#$C
%&'A
%ima, trece de noviembre de mil novecientos noventisiete
%a )ala Civil de la Corte )uprema de 1usticia, en la causa vista en audiencia p7blica el
doce de noviembre del a-o en curso, emite la siguiente sentencia:
. 'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por do-a A2de 'os6uera =avala contra la
sentencia de .o5as ciento cincuentisis, su .echa ocho de ma2o de mil novecientos
noventisis, expedida por la )egunda )ala Civil de la Corte )uperior de %ima, 6ue
con.irmando la apelada de .o5as ciento treinta, su .echa die0 de enero del mismo a-o,
declara .undada la demanda interpuesta por Corporacin =>rate, )ociedad Annima,
sobre otorgamiento de escritura, con lo dem>s 6ue contiene.
M. G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
%a Corte mediante resolucin de .echa veintiuno de octubre de mil novecientos
noventisis ha estimado procedente el recurso slo por la causal relativa a la
inaplicacin de las normas contenidas en los Artculos mil cuatrocientos cuarentinueve
2 mil cuatrocientos cincuentiuno del Cdigo Civil 6ue se-alan 6ue es obligacin
esencial del vendedor per.eccionar la trans.erencia de propiedad del bien 2 6ue el
vendedor debe entregar los documentos 2 ttulos relativos a la propiedad o al uso del
bien vendido, salvo pacto distinto, respectivamente, lo 6ue est> en armona con la
cl>usula octava de la minuta de compraventa celebrada entre las partes.
L. C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue el Artculo mil 6uinientos cuarentinueve del Cdigo Civil establece la
obligacin del vendedor de per.eccionar la trans.erencia de propiedad del bien materia
de compraventa.
)egundo.# 3ue la re.erida norma no es de orden p7blico por ende se puede pactar en
sentido contrario, 2a 6ue es supletoria de la voluntad de las partes contratantes, las
mismas 6ue como se aprecia de la cl>usula novena de la minuta de compraventa 6ue
obra a .o5as doce, acordaron 6ue los gastos notariales 2 registrales estaran a cargo de la
compradora, esto es de la ho2 demandada, en consecuencia al existir pacto en contrario
la norma invocada no es aplicable al presente caso.
*ercero.# 3ue el Artculo mil 6uinientos cincuentiuno del mismo Cdigo sustantivo
dispone la obligacin del vendedor de entregar los documentos 2 ttulos re.erentes a la
propiedad o al uso del bien, salvo pacto en contrario.
Cuarto.# 3ue en el escrito de contestacin de la demanda 6ue obra a .o5as sesentisiete la
empla0ada ha aceptado 6ue la Empresa accionante le hi0o entrega de la respectiva
minuta de compraventa del inmueble materia de autos, 2 de acuerdo a lo establecido por
el Artculo novecientos cuarentinueve del Cdigo Civil, la propiedad de un bien
inmueble se trans.iere por el acuerdo de voluntades, el mismo 6ue consta en la minuta
re.erida, cu2a .ormali0acin est> a cargo de la propia recurrente, tal como se anali0 en
el segundo considerando de la presente resolucin, 2 si la recurrente alega la utili0acin
de documentos .raguados por parte de la demandante para la subdivisin 2 posterior
venta de lotes de terreno 2 tiendas, ello es una argumentacin dirigida a cuestionar la
valide0 misma del contrato de compraventa 2 6ue debe hacerse valer en va de accin.
J. )EN*ENC&A:
Estando a las conclusiones a las 6ue se arriba se declara &NG:NDAD+ el /ecurso de
Casacin interpuesto por do-a A2de 'os6uera =avala, en consecuencia N+ CA)A/
la sentencia de .o5as ciento cincuentisis, su .echa ocho de ma2o de mil novecientos
noventisis, C+NDENA/+N al recurrente al pago de dos :nidades de /e.erencia
;rocesal as como al pago de las costas 2 costos originados en la tramitacin del
recurso, D&);:)&E/+N la publicacin de la presente resolucin en el Diario +.icial El
;eruano, ba5o responsabilidad, 2 los devolvieron.
)). &9E/&C+, /+NCA%%A, CA)*&%%+, 'A/:%%, 9E%*/AN
:na resolucin 2a resuelta ?C@ ?A@
D&A= E);+NDA, 1A(&E/
?A@ Esta 5urisprudencia .ue publicada en el *omo NB C de Di>logo con la 1urisprudencia
En el presente caso, el 1ue0 Civil se pronuncia, mani.estando con seguridad, 6ue al
momento de la interposicin de la demanda, el contrato re.erido de servicios
pro.esionales, estaba 2a resuelto en virtud a la prescripcin del artculo JLI del Cdigo
Civil, cl>usula contractual previa 2 libremente pactada por las partes, por lo 6ue no
puede resolverse un contrato 6ue 2a estaba resuelto.
Expediente )DN
/es.# NH IL
%ima, dieciocho de agosto de mil novecientos noventicinco.#
(&)*+), resulta de autos 6ue por escrito de .o5as cincuenta a cincuentisis don 'arcos
Narrea &ba-e0 2 'arcial Ch>ve0 8ern>nde0, interponen demanda acumulativa de
resolucin de contrato, indemni0acin de da-os 2 per5uicios, nulidad de ttulos valores
contra la Compa-a ;eruana de *el.onos )ociedad Annima, Expone a .in de 6ue se
resuelva el contrato de locacin por servicios pro.esionales suscritos entre las partes el
veintiuno de .ebrero de mil novecientos noventids, 2 6ue la empresa demandada les
abone la suma de noventiocho mil dlares americanos por indemni0acin da-os 2
per5uicios, 2 la nulidad de las letras de cambio 6ue sirvieron de garanta, Gunda su
accin en 6ue el veintiuno de .ebrero de mil novecientos noventids, despus de
participar en un evento por invitacin de la demandada 5unto con otros participantes,
obtuvieron la aprobacin del contrato de locacin de servicios pro.esionales, 6ue en la
cl>usula cuarta, en los ac>pites a, b 2 c, se estipula los alcances de la asesora, el
desarrollo del sistema 2 la puesta de produccin, %a Compa-a ;eruana de *el.onos
)ociedad Annima, se comprometi en la cl>usula sexta a designar dentro de su
personal autori0ado a un grupo de traba5adores multidisciplinarios para traba5ar con
nuestro e6uipo, con la .inalidad de suministrar la in.ormacin 2 apo2o de las distintas
>reas de esta empresa, .i5 como .echa de inicio del servicio el veinticuatro de .ebrero
de mil novecientos noventids, debiendo concluir el veintitrs de .ebrero de mil
novecientos noventitrs, los honorarios .ueron .i5ados en noventiocho mil dlares
americanos, para ser abonados de la siguiente manera, a@ a la suscripcin del contrato,
un pago inicial de treinta mil dlares americanos, 2 como garanta de entrega de dos
letras de cambio a .avor de la demandada con .echa en blanco, el saldo de sesentiocho
mil dlares americanos en doce cuotas mensuales de cinco mil seiscientos sesentisis
con sesentisiete centavos de dlares, en el in.orme mensual de 5unio de mil novecientos
noventids se dio cuenta de lo avan0ado, hacindoles notar por carta, la de.iciencia de
apo2o al desarrollo del programa, 2 6ue adem>s utili0aramos el cobol, reiteramos
nuestro reclamo por carta del seis de 5ulio de mil novecientos noventids, hacindole
notar las alternativas 2 los pla0os 6ue estimaran en entrenar a sus representantes,
aumentando costos por esta nueva actividad de programacin en la capacitacin de sus
tcnicos, reiter>ndole por carta del ocho de octubre, die0 de noviembre de mil
novecientos noventids, sus obligaciones para el cumplimiento del contrato, con .echa
veintiocho de diciembre de mil novecientos noventids, internamente surgen las
discrepancias entre el gerente central .inanciero 2 el gerente de in.orm>tica,
mani.estando el segundo 6ue, por insu.iciencia tcnica no es posible darnos el contrato
suscrito, ra0n por la cual en esa misma .echa, por decisin unilateral de la empla0ada,
se de5 en suspenso el apo2o hasta ma2o de mil novecientos noventitrs, sin embargo,
la demandada continu sin otorgar el soporte tcnico e in.orm>tico a 6ue estaba
obligada, lo cual hicimos conocer por cartas sucesivas e inclusive con una tabla de
atrasos calendari0ada, cursamos nueva carta el veintitrs de .ebrero de mil novecientos
noventitrs, d>ndole a conocer lo delicado de la situacin, con reuniones personales,
para la suscripcin del contrato tuvimos 6ue e6uipar, un e6uipamiento de
computadoras, debido al incumplimiento de los demandados hemos de5ado de percibir
en nuestro per5uicio la cantidad de veintisiete nuevos soles o su e6uivalente a dieciocho
mil dlares, .undamento mi accin en los artculos trece setentiuno 2 siguientes del
Cdigo Civil vigente, artculos doscientos diecinueve 2 siguientes del mismo cuerpo de
le2es, artculos mil cuatrocientos veintiocho, concordantes con el artculo stimo del
*tulo ;reliminar 2 cuatrocientos setenticinco del Cdigo ;rocesal Civil, el monto de
nuestra pretensin va da-os 2 per5uicios asciende a la suma de cincuenta mil dlares
americanos, admitida la demanda, corrido traslado a la empla0ada, la misma es absuelta
por recurso de .o5as setentiuno a setenticuatro en los trminos 6ue en dicho recurso
aparece, se-alada .echa para la audiencia la misma 6ue se veri.ic a .o5as ochenta,
actu>ndose los medios o.recidos en autos 2, siendo su estado el de expedir sentencia el
1u0gado pasa a expedirla, 2, C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue de la audiencia de .o5as
ochenta 2 ochentiuno se desprende 6ue los puntos controvertidos son cuatro: a@ la
resolucin del contrato celebrado entre ambas partes, b@ el pago de una indemni0acin
reclamada por los demandantes, c@ la nulidad de los ttulos#valores 6ue se menciona en
el contrato, 2 d@ el incumplimiento por parte de la demandada de las estipulaciones
contenidas en el contrato materia de resolucin, )egundo.# 3ue con.orme lo dispone el
artculo ciento noventisis del Cdigo ;rocesal Civil la carga de la prueba corresponde a
6uien a.irma hechos 6ue con.iguran su pretensin, o a 6uien los contradice alegando
nuevos hechos, *ercero.# 3ue con respecto al primer punto controvertido debe
se-alarse, 6ue en el contrato 6ue corre de .o5as cuatro a die0 las partes pactaron en su
cl>usula dcimo tercero 6ue el incumplimiento por parte de los asesores#demandantes#
traera como consecuencia la resolucin del contrato sin necesidad de declaracin
5udicial 2 para cu2o e.ecto la compa-a demandada cursara carta notarial a los asesores
inmediatamente despus de producido el incumplimiento, 6ue con.orme se establece de
la copia de la carta notarial de .o5as sesentids no observado su mrito probatorio#la
compa-a empla0ada con .echa veinticuatro de enero de mil novecientos noventicuatro
comunic a los accionantes la resolucin del contrato materia de proceso en aplicacin
de la cl>usula dcima tercera alegando 6ue los asesores no cumplieron con su labor a
pesar de haberse vencido con exceso el pla0o convenido, Cuarto.# 3ue ante esta
situacin resulta indudable 6ue antes de la interposicin de esta litis#cuatro de enero de
mil novecientos noventicinco# el contrato 2a haba sido resuelto de pleno derecho tal
como lo establece el artculo mil cuatrocientos treinta del Cdigo sustantivo, por lo 6ue
el extremo de la demanda 6ue solicita la resolucin del contrato deviene in.undada,
3uinto.# 3ue de otra parte, en cuanto al segundo punto controvertido 2 6ue se encuentra
relacionado con el cuarto punto, respecto a la indemni0acin por da-os 2 per5uicios por
incumplimiento de la demandada en sus obligaciones contenidas en el contrato de
locacin de servicios pro.esionales del veintiuno de .ebrero de mil novecientos
noventids debe indicarse, 6ue dicho extremo no ha sido demostrado por los
accionantes, 6ue en e.ecto, de los documentos anexados al escrito de demanda se
desprende 6ue las mismas est>n re.eridos a evaluacin del pro2ecto, avance del mismo,
re6uerimiento de in.ormacin, e6uipos 2 de personal de apo2o al pro2ecto, 6ue sin
embargo, los demandantes al no haber cuestionado la resolucin del contrato a 6ue se
re.iere la carta notarial de .o5as sesentids han admitido t>citamente 6ue el
incumplimiento de las obligaciones contenidas en el re.erido contrato han sido por
causas imputables a ellos, por lo 6ue ste extremo tambin debe desestimarse, )exto.#
3ue en cuanto al extremo de la demanda por la cual se pretende la nulidad de los
ttulos#valores suscritos por los demandantes en garanta del contrato mencionado 2 a
6ue se contrae las cl>usulas noveno 2 dcima tambin debe desestimarse, en ra0n de
6ue los actores no han precisado en su recurso de demanda el .undamento para amparar
dicha pretensin pues el hecho de haberse otorgado las letras de cambio en garanta de
las obligaciones asumidas por los asesores no es causal para decretarse la nulidad de
dichos documentos, por cu2as ra0ones 2 estando a lo dispuesto por el artculo
doscientos del Cdigo ;rocesal Civil, GA%%+: Declarando &NG:NDADA la demanda
de .o5as cincuenta a cincuentisis, sin costas 2 sin costos.# Gdo.# 1os Da0.#1ue0.#'ara
)oto.#)ecretaria
%o 6ue noti.ico a :d. con.orme a le2
%ima, M de agosto de $$K
Expediente KK!#$K
C$K#MJLMK
)E<:NDA C&(&% ):;E/&+/ %&'A
D*E.: 'A/C+) NA//EA &9AFE= R +*/+
DD+.: C&A. ;E/:ANA DE *E%EG+N+) ).A.
'A*.: &NDE'N&=AC&+N
)EN*ENC&A
%ima, veintisiete de Diciembre de mil novecientos noventicinco.# (&)*+),
interviniendo como (ocal ;onente el se-or Castillo (>s6ue0, odos los in.ormes orales
por sus .undamentos: C+NG&/'A/+Nla sentencia apelada de .o5as noventitrs a
noventisiete de .echa dieciocho de Agosto de mil novecientos noventicinco, 6ue declara
&NG:NDADA la demanda de .o5as cincuenta a cincuentisis, sin Costas ni Costos, 2 los
devolvieron, en los seguidos por don 'arcos Narrea &ba-e0 2 otro, sobre &ndemni0acin
2 otros con la Compa-a ;eruana de *el.onos )ociedad Annima.# Gdo. Con tres
r7bricas de los )res. (ocales 2 )ec.# %o 6ue noti.ico a :d., de acuerdo a %e2.#
/E)+%:C&+N NH .# %ima, veintitisis de Diciembre de mil novecientos noventicinco.#
*ngase presente lo expuesto en lo 6ue .uera de %e2.# Gdo. Con tres r7bricas de los
)res. (oc. 2 )ec.# %o 6ue noti.ico a :d., de acuerdo a %e2.
Casacin MIJ#$C
%&'A
%ima, veinticinco de 5unio de mil novecientos noventisis.#
(&)*+), R C+N)&DE/AND+:# @ 3ue el inciso segundo del artculo trescientos
ochentisiete del Cdigo ;rocesal Civil, exige como re6uisito de .orma, para la
admisibilidad del recurso de casacin, el pago de la tasa respectiva del arancel, M@ 3ue
en el presente caso, el recurso de casacin de .o5as cuatrocientos sesenticinco, ha sido
interpuesto por don 'arcos Narrea &b>ne0 2 don 'arcial Ch>ve0 8ernande0,
acompa-ando el recibo de .o5as cuatrocientos sesenticuatro, expedido a .avor del
primero de los recurrentes por la suma de cuatrocientos cuarenta nuevos soles, cantidad
6ue deban de pagar cada uno de ellos, de donde resulta 6ue el pago ha sido diminuto, L@
6ue, en consecuencia no se ha cumplido con el re6uisito de .orma contemplado por el
inciso segundo del artculo trescientos ochentisiete antes citado, 2, aplicando el artculo
trescientos noventiuno del mismo: declararon N:%+ el concesorio de .o5as
cuatrocientos sesentisis, su .echa catorce de 5unio del presente a-o, e &NAD'&)&9%E
el recurso de casacin, C+NDENA/+N a los recurrentes a una multa de tres :nidades
de /e.erencia ;rocesal as como al pago de las costas 2 costos originados en la
tramitacin del recurso, en los seguidos por don 'arcos Narrea &b>-e0 2 otro con la
C.;.*. *ele.nica del ;er7 sobre /esolucin de Contrato 2 otros, 2 los devolvieron.#
).).
/+NCA%%A
/+'AN
/ERE)
(A)3:E=
EC8E(A//&A
C+'EN*A/&+
/E)+%:C&+N C+N*/AC*:A%: C+NCE;*+.#
El Cdigo Civil vigente en su artculo L" establece 6ue: 4%a resolucin de5a sin
e.ecto un contrato v>lido por causal sobreviniente a su celebracin4.
%a doctora DE%&A /E(+/ED+?@ , nos pone al tanto en cuanto al antecedente
legislativo del artculo L" del Cdigo vigente, siendo 6ue esta disposicin se
encontraba prevista en el artculo LLC del ;ro2ecto de la Comisin /evisora con
similar texto. Asimismo, de la revisin e.ectuada por nosotros del Cdigo Civil de
,!KM en el %ibro *ercero denominado DE %A) +9%&<AC&+NE) R C+N*/A*+)
podemos encontrar solamente el trmino de 4rescisin4 m>s no de resolucin,
con.undindose ambas acepciones 5urdicas?M@ . :na suerte parecida corri el Cdigo
Civil de ,$LC cuando slo utili0aba un trmino derivativo de la resolucin: la condicin
resolutiva prevista en el artculo LJ del mencionado cuerpo legal, condicionado a 6ue
el contrato sea bilateral 2 slo cuando una de las partes .altaba al cumplimiento de la
obligacin 6ue le concerna. Al parecer, 2a exista un avance en cuanto a concepciones.
El maestro 'AE A/&A)#)C8E/E&9E/?L@ nos da la idea de lo 6ue, en buena cuenta
signi.ica el texto del artculo L" del Cdigo 6ue la resolucin contractual, en primer
trmino, supone 6ue una relacin obligatoria 6ueda sin e.ecto, se corta, se interrumpe,
debido a causas 6ue suceden con posterioridad a su celebracin, esto es, debido a
circunstancias 6ue acaecen en el desarrollo del contrato 2 6ue est>n ligadas a este. Estas
causas sobrevinientes nos sugieren otra idea: 6ue el contrato naci v>lido, sin de.ectos,
sin vicios 6ue lo hagan caer dentro de la es.era de la rescisin. %os su5etos contratantes
eran capaces, el ob5eto del contrato era .sica 2 5urdicamente posible, el .in del mismo
era lcito 2 se cumpli con la .orma se-alada por la le2 o acordada por las partes.
Adem>s de ello, estuvo presente tambin ?2 por 6ue no decirlo@ la buena .e contractual 2
el >nimo mani.iesto de dar origen a un acto 5urdico 2 cumplirlo en todos sus extremos.
Ahora bien, creemos 6ue el ob5eto 6ue persiguen las partes contratantes al crear una
relacin obligatoria, es el de cumplir con todas las estipulaciones 6ue en ella est>n
comprometidas, por lo 6ue su e.ecto natural constitu2e a la ve0 su .in.
)in embargo, a veces suceden circunstancias 6ue escapan a la voluntad de las partes ?o
6ue en muchas ocasiones, tambin no@ 2 6ue perturban el normal desarrollo del contrato
en detrimento lgico de una de ellas. En este momento, la parte interesada puede
solicitar 6ue el contrato se e5ecute ?cumplimiento de contrato@ o 6ue 6uede sin e.ecto
?6ue se resuelva@ 2 adicionalmente a esta segunda opcin, una indemni0acin por da-os
2 per5uicios. )i se ampara la demanda, en el primer caso, entonces el demandado
vencido deber> cumplir con la prestacin a su cargo, en cambio, en el segundo caso, el
contrato 6ueda sin e.ecto, pero slo a partir de la causa 6ue la motiv. %as prestaciones
6ue se hubieran e5ecutado hasta el momento de la causa de resolucin no se a.ectan,
tenindose por bien cumplidas. Esto, por6ue lgicamente, al haberse cumplido
determinadas obligaciones con.orme .ueron pactadas, existe una e5ecucin normal del
contrato 2 no se avisora causal 6ue pueda resolverlo.
A di.erencia de la resolucin, la rescisin de5a sin e.ecto un contrato por causal
existente al momento de celebrarlo, por causas previas o concomitantes, podramos
agregar nosotros, 6ue invalidan el acuerdo 2 lo per5udican desde 6ue ha nacido.
1+)E A/&A)?J@ en su libro 4Contratos Civiles#*eora 2 ;r>ctica4 apuntando al maestro
CA;&*AN* nos dice 6ue: 4 la resolucin de los contratos importa 6uitarle valide0 al
contrato en virtud de una convencin previa, cl>usula resolutoria, o de una disposicin
legal 6ue la presume o autori0a. /esolucin #contin7a el pro.esor argentino# es un modo
de disolucin de un contrato por ine5ecucin de sus condiciones o cargos, 6ue destru2e
retroactivamente sus e.ectos, puede resultar de una cl>usula contractual, de una
sentencia o de la le24.
;+*E)*AD DE %A) ;A/*E) ;A/A ;AC*A/ /E)+%:C&+N EN E% ;/+;&+
C+N*/A*+.#
:na de las concepciones m>s modernas del signi.icado 4contrato4 desde las 6ue existan
en el Derecho /omano ?4contractus4@ nos en.oca hacia una idea asociada a la libertad.
:n contrato signi.ica la posibilidad de encontrar el logro de intereses comunes,
cumpliendo condiciones impuestas por los propios contratantes 2 siempre 6ue dichas
condiciones no a.ecten a ning7n tercero 2 menos a las partes.
Elaborada una teora general de los contratos, por regla general, es posible introducir en
ellos todas las condiciones 6ue ambas partes intervinientes acuerden, sin restriccin
alguna. De all, 6ue nuestra legislacin a.irme 6ue por medio de los contratos se crean,
regulan modi.ican 2 extinguen relaciones 5urdicas.
Ahora bien, la libertad 6ue tienen las partes para .i5ar obligaciones en la celebracin de
un contrato, no es absoluta. Dicha libertad no puede trastocar los principios 5urdicos
6ue .orman la columna vertebral del Derecho como elemento .undamental de la vida en
sociedad. %as interrelaciones humanas se con5ugan de tal .orma, 6ue a7n suscribiendo
un acuerdo privado, las estipulaciones 6ue en l se .i5en, podran a.ectar el derecho de
terceros. ;or ello, en la celebracin de los contratos debe observarse un mnimo de
respeto por el derecho de los dem>s 2 cuidar 6ue los acuerdos 6ue se tomen no
per5udi6uen, perturben o molesten a terceros a5enos a la relacin obligatoria.
8ablando de la permisibilidad de condiciones en los contratos, 2 dado el centro de
nuestro tema, en.ocaremos la idea respecto a la resolucin.
El artculo JLI del Cdigo Civil vigente establece la llamada cl>usula resolutoria
expresa de contrato . Consiste en 6ue la resolucin del contrato es pactada por las
mismas partes, siendo convenida en .orma expresa 2 por ra0ones de proteccin, pues
ante el incumplimiento de determinada obligacin, por alguna de las partes, la otra
termina con el contrato sin necesidad de recurrir al rgano 5urisdiccional para solicitarla.
%a norma del artculo JLI del Cdigo Civil establece: 4;uede convenirse expresamente
6ue el contrato se resuelva cuando una de las partes no cumple determinada prestacin a
su cargo, establecida con toda precisin. %a resolucin se produce de pleno derecho
cuando la parte interesada comunica a la otra 6ue 6uiere valerse de la cl>usula
resolutoria4.
%a .igura del artculo transcrito es la siguiente: celebrado un contrato con prestaciones
recprocas, se pacta 6ue, ante el incumplimiento de determinadas obligaciones de parte
de una de ellas, la otra, puede, comunicando al moroso, indicarle 6ue la relacin
obligatoria ha terminado, se-alando la causa 6ue la motiva. Desde ese momento la
relacin 5urdica obligatoria, 6ue una a ambas partes, 6ueda concluida, terminada,
disuelta, esto es, 6ue el contrato celebrado 2a no seguir> produciendo m>s e.ectos en
adelante, ni ser> de observancia para ninguna de las partes, sin necesidad de declaracin
5udicial en ese sentido.
Ahora bien, si la parte a la 6ue se le cursa la comunicacin considera 6ue la resolucin
es in5usta, entonces puede acudir al ;oder 1udicial para demandarla en va de accin
presentando la prueba 6ue acredite tal a.irmacin. De tener xito, la resolucin del
contrato 6uedara sin e.ecto 2 el mismo ?el contrato@ seguira teniendo valide0, pudiendo
compelerse a la otra parte en su e5ecucin, si todava el vencedor tuviera inters en ello.
Adicionalmente, creemos, 6ue de haberse causado un per5uicio patrimonial durante la
tramitacin del proceso hasta 6ue .ue declarada la invalide0 de la resolucin contractual,
como todo e.ecto causado por un da-o, puede pedirse la indemni0acin
correspondiente.
)omos, tambin de la idea 6ue, de acuerdo a la naturale0a 2 comple5idad del contrato
6ue se trate, debera existir una norma di.erente, con la 6ue pueda amorti0arse la
consecuencia de la terminacin repentina de una relacin obligatoria, pues de lo
contrario se atentara contra una serie de derechos, incluso de intervinientes terceros
sub#contratados con ocasin de la e5ecucin del convenio, 2 6ue, indirectamente podran
estar participando del mismo.
;odramos poner como e5emplo la construccin de un edi.icio en donde se conviene con
una empresa contratista la reali0acin de la obra, 2 este a su ve0 con un sub#contratista,
sucede 6ue a mitad de la obra ?construccin de K pisos de los LI con 6ue consta la
obra@ ocurren hechos relacionados con la continuidad de la obra, lo 6ue lleva a una de
las partes, luego de una serie de conversaciones sin resultado, a comunicar .ormalmente
a la otra parte la resolucin autom>tica del contrato. Con ello pensamos 6ue el
trastocamiento de derechos emerge en .orma clara 2 evidente Ucmo 6uedara la obraV,
U6uin la terminara si el 6ue est> obligado 2a no lo puede o no 6uiere hacerloV.
)uponemos, tal ve0, 6ue otro contratista concluira la obra, pero ello signi.icara nuevos
costos, nuevos estudios de ingeniera, materiales 2 nueva mano de obra, es decir, una
nueva comple5idad de tratos 2 conversaciones.
;ara ello debe considerarse una norma di.erente, 6ue no cubra en .orma general todos
los casos para todos los contratos ?como si todos .ueran iguales@ sino 6ue, coloc>ndose
en estas circunstancias de suma importancia 2 gran embergadura, donde los contratos
resultan comple5os, de e5ecucin duradera en el tiempo 2 de connotaciones de gran
espectro, pueda impedirse 6ue el albedro de uno cause m>s con.usin de la 6ue pueda
2a existir. Con este comentario, estimamos 6ue la norma, a la postre, debera prever un
impedimento de pactar resolucin autom>tica de acuerdo a la clase de contrato 6ue se
celebre, 2 6ue, en todo caso, dicha resolucin slo debera ser declarada ba5o
intervencin 5udicial. El tipo de proceso, estimaramos para estos casos debiera ser el
m>s corto posible, acusando en .orma espec.ica la causa 6ue podra dar lugar a la
resolucin. Entre tanto, una ra0onable medida cautelar impedira la produccin de
cual6uier per5uicio en contra de las partes.
;/&NC&;&+) DE %A /E)+%:C&+N DE %+) C+N*/A*+).#
El doctor )A%(AD+/ DA/&+ 9E/<E%?K@ , se-ala 6ue existen principios 6ue son
comunes a todo tipo de resolucin de contratos, sean estos civiles o comerciales:
. 3ue la resolucin slo rige respecto de contratos bilaterales, evidente, pues debe
existir prestacin 2 contraprestacin ra0n 6ue llevara a de5ar sin e.ecto la relacin
obligatoria, cuando uno considere 6ue el otro ha incumplido con el compromiso total o
parcialmente.
M. 3ue para 6ue proceda la resolucin debe existir e5ecucin culpable, es decir, 6ue la
omisin al cumplimiento de las obligaciones de una de las partes contratantes resulte del
dolo o la culpa de la misma.
L. 3ue para e5ercer el derecho a solicitar la resolucin del contrato la parte 6ue lo
solicita ha debido cumplir con sus obligaciones pactadas. Evidente.
+;&N&+N )+9/E %A) )EN*ENC&A) EE;ED&DA) EN %A CA:)A 1:D&C&A%
'A*E/&A DE% ;/E)EN*E */A9A1+.#
%a sentencia de primera instancia .alla declarando &NG:NDADA la demanda en todos
sus extremos. Apelada 6ue .ue, la )ala Civil de la Corte )uperior de %ima .alla
C+NG&/'AND+%A por sus propios considerandos, e interpuesto recurso de casacin,
la )ala Civil de la Corte )uprema, por omisin de .orma ?pago de tasa 5udicial
insu.iciente@ declara N:%+ E% C+NCE)+/&+, resolucin con la 6ue conclu2e la
causa.
Como recordamos, el petitorio de la demanda tena tres pretensiones:
.# %a resolucin del contrato de servicios pro.esionales suscrito con la demandada.
M.# %a nulidad de ttulos valores generados como consecuencia de dicho contrato.
L.# :na indemni0acin por da-os 2 per5uicios.
Desde 2a de5amos claro 6ue el contrato de servicios pro.esionales .ue pactado con
cl>usula de resolucin autom>tica.
Apreciando la de.inida doctrina sobre el tema tratado, el 1ue0 Civil se pronuncia,
mani.estando con seguridad, 6ue al momento de la interposicin de la demanda, el
contrato re.erido de servicios pro.esionales, estaba 2a resuelto en virtud a la
prescripcin del artculo JLI del Cdigo Civil, cl>usula contractual previa 2 libremente
pactada por las partes, por lo 6ue N+ ;:EDE /E)+%(E/)E :N C+N*/A*+ 3:E
RA E)*A9A /E):E%*+.
Debi cuestionarse la resolucin misma del contrato 6ue e.ectu la demandada,
aportando la prueba idnea 6ue acreditara 6ue tal acto .ue in5usto. ;ero no puede
resolverse algo 6ue estaba 2a resuelto.
En cuanto a la nulidad de ttulos valores, la causal para acceder a este pedido no haba
sido bien de.inida por los demandantes, no se-alando con exactitud la norma 6ue
amparara dicha pretensin, por lo 6ue no existiendo causal espec.ica para declarar la
solicitada nulidad, tampoco el 'agistrado accedi a esta pretensin, m>s a7n si las
letras de cambio .ormaban parte integrante del mencionado contrato.
Ginalmente, en cuanto a la indemni0acin por da-os 2 per5uicios, dicha pretensin no se
hallaba acreditada ni sustentada, deviniendo, por consiguiente, en in.undada. Copiosa ha
sido la doctrina 6ue ha de.inido la proban0a para los casos de indemni0acin: el da-o
cu2o resarcimiento se reclama debe ser probado, tanto en su existencia como en su
magnitud, para acceder a ella.
Apelada la sentencia, la )ala Civil de la Corte )uperior de %ima, reproduciendo todos
los extremos de la sentencia de primera instancia, C+NG&/'+ no slo la resolucin
impugnada, sino una ve0 m>s, tambin, la doctrina 6ue al respecto impera
un>nimemente.
&nterpuesto el recurso de casacin, la )ala Civil de la Corte )uprema declar N:%+ E%
C+NCE)+/&+ en vista 6ue, siendo dos los casacionantes, dos tambin debieron ser las
tasas 5udiciales 6ue debieron acompa-arse al recurso de casacin.
Estimamos 6ue las resoluciones 5udiciales se encuentran con.ormes al ra0onamiento
legislativo 2 doctrinario. No ha2 duda alguna 6ue para el momento de interposicin de
la demanda el contrato denunciado 2a estaba resuelto de con.ormidad con el artculo
JLI del Cdigo Civil, por lo 6ue las dem>s acciones derivadas del pedido principal
caan desestimadas por su propio peso.
Es cierto 6ue nosotros los Abogados, paladines incansables 2 estimulantes persistentes
del .uego de la 1usticia, estamos al servicio de la sociedad para 4de.ender las causas
5ustas4 a6uella .rase 6ue emblemi0a la medalla 6ue da a da llevamos cerca a nuestro
cora0n, pero no es menos cierto, 6ue si no nos preparamos como es debido, entonces
.atalmente iremos sub2ugando las esperan0as de obligar a nuestros 5ueces 6ue emitan
buena 5urisprudencia, elemento importante en el desarrollo de la 5usticia moderna.
(icios ocultos: accin estimatoria ?A@
4*rat>ndose de vicios ocultos, tanto la accin resolutoria como la accin estimatoria o
6uanti minoris, permiten pedir 6ue se pague lo 6ue el bien trans.erido vale de menos 2
est> reservada en .avor del ad6uirente, pues el trans.erente slo puede o.recer subsanar
los vicios4.
Casacin I"!#$"
A;:/&'AC
%ima, veinte de mar0o de mil novecientos noventiocho.
%A )A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;:9%&CA, (ista la Causa n7mero mil setentiocho # noventisiete, con el
acompa-ado, en la Audiencia ;7blica de la .echa, 2, producida la votacin con arreglo a
%e2, emite la siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin de .o5as 6uinientos cinco, interpuesto por el
demandado don %>0aro +rti0 %en, contra la sentencia de vista de .o5as cuatrocientos
noventiocho, su .echa seis de ma2o de mil novecientos noventisiete, expedida por la
)ala Civil de la Corte )uperior de 1usticia de Apurmac, 6ue revocando la apelada de
.o5as cuatrocientos cincuentids, .echada el veintitrs de diciembre de mil novecientos
noventisis, declara .undada la demanda de .o5as catorce, en cuanto a la resolucin del
contrato de compraventa 2 devolucin de la suma de dinero abonado a cuenta del precio
del vehculo, con sus intereses e in.undada la misma demanda sobre indemni0acin por
da-os 2 per5uicios,
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
El recurrente sustenta el /ecurso de Casacin en los incisos primero 2 segundo del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil, denunciando a@ la aplicacin
indebida e interpretacin errnea del Artculo mil 6uinientos once del Cdigo Civil, 2,
b@ la inaplicacin de los Artculos mil 6uinientos trece 2 mil 6uinientos 6uince del
mismo Cuerpo de %e2es, advirtindose 6ue se ha declarado procedente dicho recurso
por la causal prevista en el inciso segundo acotado,
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 6ue, ha 6uedado establecido por las instancias in.eriores como resultado del
an>lisis de la prueba actuada, 6ue el siete de setiembre de mil novecientos noventicinco,
las partes celebraron un contrato de compraventa de un mnibus marca 4*o2ota4, por la
suma de 6uince mil dlares americanos, declarando el demandado vendedor 6ue dicho
vehculo .ue .abricado en mil novecientos noventa, 6ue cuando via5aban con direccin a
*acna .ueron intervenidos por personal de la polica, lo 6ue permiti descubrir el
enga-o con el 6ue haban sido sorprendidos al comprobar la delegacin policial 6ue la
mencionada unidad .ue .abricada entre agosto de mil novecientos setentisiete a abril de
mil novecientos ochentids 2 no precisamente en mil novecientos noventa,
)egundo.# 6ue, por el re.erido vicio oculto los demandantes han accionado pidiendo: a@
la resolucin del contrato de compraventa, b@ la devolucin de la suma de dinero dada a
cuenta de su valor, con sus intereses respectivos, 2, c@ una indemni0acin por los da-os
2 per5uicios irrogados, agregando, 6ue por la antigWedad del vehculo su valor real no
era ma2or a los ocho mil dlares americanos,
*ercero.# 6ue, trat>ndose de vicios ocultos, tanto la accin resolutoria del contrato como
la accin estimatoria, llamada tambin 6uanti minoris por6ue permite pedir 6ue se
pague lo 6ue el bien trans.erido vale de menos, est>n reservadas en .avor del
ad6uiriente, 2a 6ue el trans.erente slo puede o.recer subsanarlos, siempre 6ue se trate
de vicios de poca importancia, tal como precept7an los Artculos mil 6uinientos once,
mil 6uinientos trece 2 mil 6uinientos 6uince del Cdigo Civil?@, respectivamente,
Cuarto.# 6ue, por los trminos de la demanda, tal como 6ueda dicho, las accionantes,
persiguen la resolucin del contrato, como accin principal, amn de las accesorias,
apo2>ndose al e.ecto en el Artculo mil 6uinientos once del Cdigo Civil 2 no la accin
estimatoria a 6ue se contrae el Artculo mil 6uinientos trece del citado Cdigo,
3uinto.# 6ue, la sentencia de vista, revocando la apelada, declara .undada la demanda
sobre resolucin del contrato de compraventa 2 consecuentemente la devolucin de la
suma de dinero dado a cuenta del precio de la unidad, con sus intereses, declarando
in.undada la misma en cuanto a la accin acumulada sobre pago de da-os 2 per5uicios,
invocando como .undamento de derecho el Artculo mil 6uinientos once del Cdigo
Civil,
)exto.# 3ue, el /ecurso de Casacin impugna la resolucin de vista por aplicacin
indebida e interpretacin errnea del mencionado Artculo mil 6uinientos once, 6ue esta
causal ha sido recha0ada, no slo por tratarse de una norma pertinente al caso, sino
por6ue adem>s se sustenta en dos situaciones 5urdicas distintas 2 exclu2entes entre s,
derivando en una sustentacin implicante, por tanto, desestimado el recurso en el
extremo de la resolucin del contrato, es obvio 6ue en tal sentido la sentencia de la )ala
Civil ha 6uedado .irme,
)ptimo.# 6ue, en consecuencia siendo esto as, el codemandado vendedor don %>0aro
+rti0 %en mal puede pretender, va impugnacin, variar el sentido de la resolucin
amparando una accin estimatoria 6ue no ha sido promovida por los demandantes ni por
los demandados a travs de una reconvencin, 6ue en tal sentido, la demanda de .o5as
catorce se sustenta en norma pertinente al caso como es el Artculo mil 6uinientos once
del Cdigo Civil, en la 6ue la decisin no tena m>s opciones 6ue declarar .undada o
in.undada la accin resolutoria, 6ue por lo expresado es obvio 6ue el Artculo mil
6uinientos trece del citado Cdigo, invocado por el demandado recurrente como
.undamento de derecho de su impugnacin a la resolucin de vista, deviene en
impertinente, pues, no existe en autos un planteamiento .ormal para 6ue las di.erencias
se de.inan adoptando una accin estimatoria 6ue no ha sido sustancialmente ob5eto de la
controversia, 6ue por estas consideraciones, no resultando de aplicacin en el presente
caso los Artculos mil 6uinientos trece 2 mil 6uinientos 6uince del Cdigo Civil, de
con.ormidad con lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo
;rocesal Civil, Declararon: &NG:NDAD+ el /ecurso de Casacin interpuesto a .o5as
6uinientos cinco, por el demandado don %>0aro +rti0 %en, contra la sentencia de vista
de .o5as cuatrocientos noventiocho, su .echa seis de ma2o de mil novecientos
noventisiete, C+NDENA/+N al recurrente al pago de las costas 2 costos del recurso,
as como a la multa de una :nidad de /e.erencia ;rocesal, 'ANDA/+N se publi6ue
la presente resolucin en el Diario +.icial El ;eruano, en los seguidos por don (ides
<erm>n Castillo *orres 2 otra con don %>0aro +rti0 %en 2 otra, sobre /esolucin de
Contrato de Compraventa 2 otros, 2 los devolvieron.
)). ://E%%+ A, A%'ENA/A 9., (A)3:E= C., EC8E(A//&A A., 9E%*/AN
3.
(encimiento de contrato 2 ena5enacin del bien arrendado: .alta de precariedad
S... El in6uilino de un contrato de duracin determinada, cuando ha vencido el pla0o 2
no desocupa el inmueble, no 6ueda constituido en ocupante precario, por6ue sigue
siendo in6uilino 2 por consiguiente obligado a pagar la renta, por lo 6ue de igual manera
por la ena5enacin del bien arrendado, el in6uilino contin7a siendo arrendatario, con la
obligacin de pagar la renta al nuevo propietario, ?...@ esto no signi.ica 6ue en estas dos
situaciones el propietario no puede solicitar el desalo5o, sino 6ue no lo puede hacer por
la .igura del ocupante precario, por6ue el arrendatario no puede ser ocupante precario\.
CA)AC&+N Nro. : "MK # $K D %&'A.
%ima, diecinueve de 5unio de mil novecientos noventisiete.
%a )ala Civil de la Corte )uprema de 1usticia de la /ep7blica, en la causa vista en
discordia el da diecinueve de 5unio del presente a-o, emite la siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por do-a <raciela 'acedo 8ua2aveiro
contra la sentencia de .o5as ciento ochentids, su .echa tres de 5ulio de mil novecientos
noventicinco, 6ue con.irmando la apelada de .o5as ciento sesenta, su .echa seis de
.ebrero del mismo a-o, declara .undada la demanda de .o5as sesentinueve, subsanada a
.o5as setenticuatro, en los seguidos por don +sNaldo 9urga Alvare0 con do-a <raciela
'acedo 8ua2aveiro, sobre desalo5o.
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
%a Corte mediante resolucin de .echa nueve de enero de mil novecientos noventisis
ha estimado procedente la causal invocada por la recurrente relativa a la interpretacin
errnea de los Artculos novecientos once 2 mil setecientos ocho inciso segundo del
Cdigo Civil 2 en la inaplicacin de los Artculos mil setecientos 2 mil setecientos tres
del Cdigo )ustantivo as como el Artculo setentids de la Constitucin ;oltica del
;er7.
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue el problema a resolver consiste en 6ue si producida la ena5enacin de un
bien arrendado, cu2o contrato no se encuentra inscrito en los /egistros ;7blicos, el
arrendatario 6ueda convertido en ocupante precario del nuevo propietario,
)egundo.# 3ue la sentencia de vista se .unda en el inciso segundo del Artculo mil
setecientos ocho del Cdigo Civil, 6ue establece 6ue si el arrendamiento no ha sido
inscrito, el ad6uirente puede darlo por concluido,
*ercero.# 3ue este Artculo mil setecientos ocho .orma parte del Captulo (&& del *tulo
)exto del Cdigo Civil con el *tulo Sconclusin del arrendamiento\,
Cuarto.# 3ue este Captulo se inicia con el Artculo mil seiscientos noventinueve del
Cdigo acotado 6ue estipula Sconclusin del arrendamiento de duracin determinada.#
el arrendamiento de duracin determinada conclu2e al vencimiento del pla0o
establecido por las partes, sin 6ue sea necesario aviso previo de ninguna de ellas\,
3uinto.# 3ue al igual 6ue la situacin legal del inciso segundo del Artculo mil
setecientos ocho, este Artculo mil seiscientos noventinueve tambin determina 6ue
existe conclusin del contrato de arrendamiento de duracin determinada, al
vencimiento del pla0o,
)exto.# 3ue resulta evidente 6ue el in6uilino de un contrato de duracin determinada,
cuando ha vencido el pla0o 2 no desocupa el inmueble, no 6ueda constituido en
ocupante precario, por6ue sigue siendo in6uilino 2 por consiguiente obligado a pagar la
renta, por lo 6ue de igual manera por la ena5enacin del bien arrendado, el in6uilino
contin7a siendo arrendatario, con la obligacin de pagar la renta al nuevo propietario,
)timo.# 3ue esto no signi.ica 6ue en estas dos situaciones el propietario no puede
solicitar el desalo5o, sino 6ue no lo puede hacer por la .igura del ocupante precario,
por6ue el arrendatario no puede ser ocupante precario,
+ctavo.# 3ue m>s a7n el actor reconoce en su demanda de .o5as sesentinueve 6ue con
resolucin de catorce de 5ulio de mil novecientos noventitrs, emitida en los 6ue sigui
don 1aime :ema /ivas 2 otros sobre e5ecucin de hipoteca se declar .undada la
oposicin al lan0amiento planteado por do-a <abriela 'acedo 8ua2aveiro 2 recin por
carta notarial de dos de noviembre de mil novecientos noventitrs solicit la
desocupacin del inmueble, por lo 6ue al respecto resulta de aplicacin el Artculo mil
setecientos del Cdigo Civil, por6ue habiendo concluido el contrato, el arrendatario ha
permanecido en el uso del bien, lo 6ue supone 6ue el arrendamiento continu ba5o sus
mismas estipulaciones, hasta 6ue el propietario solicit su devolucin,
Noveno.# 3ue el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil no resulta aplicable al
presente caso, por6ue habiendo concluido el arrendamiento no se necesita dar el aviso
de despedido,
Dcimo.# 3ue por estas ra0ones se ha interpretado errneamente los Artculos
novecientos once 2 mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil 2 se ha
inaplicado el Artculo mil setecientos del mismo Cdigo,
:ndcimo.# 3ue de con.ormidad con el inciso primero del Artculo trescientos
noventisis del Cdigo ;rocesal Civil.
J. )EN*ENC&A:
;or estas consideraciones, declararon G:NDAD+ el recurso de Casacin de .o5as
ciento ochenticuatro, en consecuencia, CA)A/+N la sentencia de vista de .o5as ciento
ochentids, su .echa tres de 5ulio de mil novecientos noventicinco, la 6ue declararon
N:%A, 2 actuando como sede de instancia: /E(+CA/+N la de primera instancia 2
/EG+/'AND+%A declararon &';/+CEDEN*E la demanda de .o5as sesentinueve,
en los seguidos por don +sNaldo 9urga Alvare0 con do-a <raciela 'acedo
8ua2aveiro, sobre desalo5o, 'ANDA/+N la publicacin de esta resolucin en el
Diario +.icial El ;eruano, ba5o responsabilidad, 2 los devolvieron.
)). /+'AN, (A)3:E=, EC8E(A//&A, A%'ERDA
E% (+*+ DE %+) )EF+/E) /+NCA%%A (A%D&(&A R /ERE) /&+), es como
sigue: A*END&END+: A 6ue la demandada do-a <raciela 'acedo 8ua2aveiro
sustenta su recurso en lo dispuesto en los incisos primero 2 tercero del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo ;rocesal Civil 2 alegando 6ue se interpreta
errneamente los Artculos novecientos once 2 el inciso segundo del Artculo mil
setecientos ocho del Cdigo Civil e inaplicado los Artculos mil setecientos 2 mil
setecientos tres del Cdigo Civil, as como el Artculo sesentids de la Constitucin al
no haber considerado 6ue el nuevo propietario no tiene .acultad para solicitar la
desocupacin del inmueble sin 6ue previa o simult>neamente ha2a puesto .in al
arrendamiento continuado, C+N)&DE/AND+: H@ 3ue en la sentencia recurrida se ha
establecido 6ue la carta notarial cursada por el demandante al demandado 2 6ue obra a
.o5as sesentisiete contiene la voluntad de dar por concluido el contrato de
arrendamiento, MH@ 3ue la re.erida conclusin de hecho derivada de la apreciacin del
contenido de una prueba documentaria no puede ser revisada en casacin, LH@ 3ue el
/ecurso de Casacin es de car>cter extraordinario, 2 tiene como .ines esenciales la
correcta aplicacin e interpretacin del derecho ob5etivo 2 la uni.icacin de la
5urisprudencia nacional, no siendo por tanto una tercera instancia. 3ue en ese sentido
6uedan excluidas las cuestiones de hecho 2a 6ue a di.erencia de las de derecho 6ue
establecen el signi.icado 6ue se debera dar a una cierta norma no slo en la relacin
concreta controvertida, sino tambin en todas las relaciones similares 6ue se presentasen
en el porvenir, las de hecho no contienen nunca una a.irmacin general cu2a e.icacia
sea idnea para ser extendida a otras relaciones 6ue tengan alg7n car>cter com7n con la
decidida. )lo son recurribles en casacin a6uellos vicios 6ue lesionen el inters
colectivo de la exacta interpretacin de la le2, por las consideraciones 6ue anteceden,
N:E)*/+ (+*+ es por 6ue se declare &NG:NDAD+ el /ecurso de Casacin
interpuesto por do-a <raciela 'acedo 8ua2aveiro en los seguidos por don 'anuel
9urga Alvare0 2 otra, sobre desalo5o 2, en consecuencia N+ CA)A/ la sentencia
emitida por la )egunda )ala Especiali0ada en lo Civil de %ima de .o5as ciento
ochentids, 6ue con.irmando la apelada de .o5as ciento veintisiete, declara .undada la
demanda de .o5as sesentinueve.
)). /+NCA%%A, /ERE)
(encimiento del pla0o del arrendamiento: no con.iguracin de precariedad
S... El Artculo mil setecientos del Cdigo acotado es claro al se-alar 6ue una ve0
vencido el contrato 2 si el arrendatario permanece en el uso del bien, no se entiende 6ue
ha2 renovacin t>cita sino Qla continuacin del arrendamientoQ, es decir, el contrato de
arrendamiento no .enece, slo se convierte en uno de duracin indeterminada, ba5o sus
mismas estipulaciones, hasta 6ue el arrendador ponga .in a dicho contrato dando aviso
5udicial o extra5udicial al arrendatario, de con.ormidad con lo establecido por el
Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil, concordado con el Artculo mil
trescientos sesenticinco del mismo Cdigo. ?...@ 3ue, por lo expuesto, es obvio 6ue a la
demandada recurrente no se le puede considerar como ocupante precaria, por el
contrario, tiene la calidad de arrendataria 2a 6ue ocupa el inmueble en virtud de un
contrato de duracin indeterminada\.
CA)AC&+N Nro. : !$C # $! D A'A=+NA).
%ima, tres de agosto de mil novecientos noventiocho.
%A )A%A C&(&% */AN)&*+/&A DE %A C+/*E ):;/E'A DE 1:)*&C&A DE %A
/E;:9%&CA: (ista la Causa n7mero ochocientos noventisis#noventiocho, en
Audiencia ;7blica de la .echa, 2, producida la votacin con arreglo a le2, emite la
siguiente sentencia:
'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por la demandada do-a Dora Concepcin
Cedrn ;retell, mediante escrito de .o5as sesentids, contra la sentencia de vista de .o5as
sesenta, de .echa doce de enero del presente a-o, expedida por la )ala 'ixta de la Corte
)uperior de 1usticia de Ama0onas, 6ue con.irmando la sentencia apelada de .o5as
cuarenticinco, de .echa diecisiete de noviembre de mil novecientos noventisiete, ordena
la restitucin del inmueble ubicado en el 1irn )anta Ana n7mero ciento cincuenticuatro
a la actora,
G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
%a recurrente sustenta su recurso en las causales de interpretacin errnea e inaplicacin
de una norma de derecho material, 6ue, en cuanto a la primera causal, la demandada,
.undament>ndola, mani.iesta 6ue se ha interpretado errneamente el Artculo mil
setecientos del Cdigo Civil, puesto 6ue, seg7n agrega, si bien los contratos de
arrendamiento de .o5as veintiocho 2 veintinueve han vencido, por permanecer en el uso
del bien arrendado, no se entiende 6ue ha2 renovacin t>cita, sino la continuacin del
arrendamiento ba5o sus mismas estipulaciones 2 en tal sentido su situacin 5urdica no
es la de ocupante precario, 6ue, con relacin a la segunda causal, se-ala la recurrente
6ue se ha inaplicado el Artculo mil trescientos sesenticinco del mismo Cdigo,
con.orme al cual en los contratos de e5ecucin continuada 6ue no tienen pla0o,
cual6uiera de las partes puede ponerle .in mediante aviso previo remitido por va
notarial, lo 6ue no ha sucedido,
C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue, do-a Glor de 'ara +rbegoso viuda de De la Cru0, representada por
do-a /osario Da0 Angulo, invocando su calidad de propietaria del inmueble ubicado
en el 5irn )anta Ana n7meros ciento cincuenticuatro#ciento cincuentisis de la ciudad
de Chachapo2as, solicita la desocupacin de dicho inmueble, atribu2ndole a los
demandados don Ad>n *a.ur (al6ui 2 do-a Dora Concepcin Cedrn ;retell, la
condicin de ocupantes precarios.
)egundo.# 3ue, las instancias in.eriores dan por acreditado la existencia de los contratos
de arrendamiento de .o5as veintiocho 2 veintinueve, de .echas primero de setiembre de
mil novecientos setentitrs 2 doce de abril de mil novecientos setenticinco,
respectivamente, siendo la arrendataria la empla0ada do-a Dora Concepcin Cedrn
;retell.
*ercero.# 3ue, sin embargo, al encontrarse vencidos dichos contratos de arrendamiento,
tanto el 1ue0 como la )ala Civil han interpretado el Artculo mil setecientos del Cdigo
Civil en el sentido 6ue, no procediendo la renovacin t>cita sino la continuacin del
arrendamiento, ba5o las mismas condiciones, la accionante puede pedir su restitucin en
cual6uier momento, atribu2ndole a los demandados la calidad de ocupantes precarios
simplemente por haber vencido el pla0o .i5o del contrato en base al cual vienen
pose2endo el inmueble sub litis.
Cuarto.# 3ue, el Artculo mil setecientos del Cdigo acotado es claro al se-alar 6ue una
ve0 vencido el contrato 2 si el arrendatario permanece en el uso del bien, no se entiende
6ue ha2 renovacin t>cita sino Sla continuacin del arrendamiento\, es decir, el contrato
de arrendamiento no .enece, slo se convierte en uno de duracin indeterminada, ba5o
sus mismas estipulaciones, hasta 6ue el arrendador ponga .in a dicho contrato dando
aviso 5udicial o extra5udicial al arrendatario, de con.ormidad con lo establecido por el
Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil, concordado con el Artculo mil
trescientos sesenticinco del mismo Cdigo.
3uinto.# 3ue, por lo expuesto, es obvio 6ue a la demandada recurrente no se le puede
considerar como ocupante precaria, por el contrario, tiene la calidad de arrendataria 2a
6ue ocupa el inmueble en virtud de un contrato de duracin indeterminada.
)exto.# 3ue, consecuentemente, las instancias in.eriores han interpretado errneamente
el Artculo mil setecientos del Cdigo Civil, declararon G:NDAD+ el /ecurso de
Casacin de .o5as sesentids, interpuesto por do-a Dora Concepcin Cedrn ;retell, en
consecuencia N:%A la sentencia de vista de .o5as sesenta, de .echa doce de enero del
presente a-o, actuando en )ede de &nstancia /E(+CA/+N la sentencia apelada de
.o5as cuarenticinco, su .echa diecisiete de noviembre de mil novecientos noventisiete,
6ue declara .undada la demanda de .o5as tres, re.orm>ndola la declararon
&';/+CEDEN*E, +/DENA/+N se publi6ue la presente resolucin en el Diario
+.icial El ;eruano, en los seguidos por do-a Glor de 'ara +rbegoso viuda de De la
Cru0 debidamente representada por do-a /osario Da0 Angulo con don Ad>n *a.ur
(al6ui 2 otra, sobre Desalo5o por +cupacin ;recaria, 2 los devolvieron.
)). ://E%%+ A., A%'ENA/A 9., /+NCA%%A (., (A)3:E= C.,
EC8E(A//&A A.
(enta de bien a5eno: rescisin
%a venta del bien a5eno es rescindible a solicitud del comprador, salvo 6ue hubiere
sabido 6ue no perteneca al vendedor o cuando ste ad6uiera el bien, antes de la citacin
con la demanda. Al haberse acreditado 6ue el vehculo no es de la parte vendedora,
procede la rescisin del contrato de compraventa, orden>ndose la restitucin del precio
pagado.
Expediente LJ"J#$"
)ala NH L
%ima, trece de ma2o de mil novecientos noventiocho.
(&)*+): +dos los in.ormes orales, con la prrroga concedida, por resolucin de cuatro
de ma2o de mil novecientos noventiocho, de con.ormidad a lo dispuesto por el artculo
JIH de la %e2 +rg>nica del ;oder 1udicial, interviniendo como ;onente la Doctora
(alc>rcel )alda-a, por sus .undamentos, 2, C+N)&DE/AND+ , adem>s, ;rimero.#
3ue los argumentos esgrimidos por los codemandados en sus escritos de apelacin
obrantes de .o5as ciento ochentiocho a .o5as ciento noventitrs 2 de .o5as doscientos a
.o5as doscientos cinco, constitu2en slo medios de de.ensa, 6ue no enervan los
.undamentos de la recurrida. )egundo.# 3ue el Cdigo Civil, en su artculo KL$H,
precept7a 6ue la venta del bien a5eno es rescindible a solicitud del comprador, salvo 6ue
hubiere sabido 6ue no perteneca al vendedor o cuando ste ad6uiera el bien, antes de la
citacin de la demanda. *ercero.# 3ue, en el caso de autos, de la lectura de la demanda
obrante de .o5as treinticinco a .o5as cuarentisis, resulta 6ue, lo 6ue pretende don
)imin )antos /omero (illa.ane, es rescindir el contrato de compraventa de vehculo
usado, corriente de .o5as tres a .o5as cinco, celebrado seg7n es de verse del mismo, el
diecisis de diciembre de mil novecientos noventicuatro, por el accionante, en calidad
de comprador 2, como vendedora, la Empresa Automotores 'arcelo )ervicios A.ines
)ociedad de /esponsabilidad %imitada, representada por don Celso 'e0a (li0,
alegando 6ue dicho vehculo no es de propiedad de la parte vendedora, esto es,
Automotores 'arcelo )ervicios A.ines )ociedad /esponsabilidad %imitada, sino de
don 8ugo 1es7s 'arcelo 'atas, persona distinta a la empresa, sosteniendo, adem>s,
6ue el trato de la compra lo e.ectu con don Celso (li0 'e0a. Cuarto.# 3ue, en e.ecto,
en la cl>usula cuarta del contrato respectivo, la vendedora, esto es, Automotores
'arcelo )ervicios A.ines )ociedad de /esponsabilidad %imitada, se irroga la calidad de
propietaria del vehculo materia del presente contrato, reserv>ndose la propiedad del
mismo, hecho 6ue no concuerda con lo consignado en la pli0a de importacin ni con el
recibo de los derechos pagados obrante en copias legali0adas a .o5as seis 2 siete, en las
6ue aparece como importador don 8ugo 1es7s 'arcelo 'atas, ni con la inscripcin de
propiedad e.ectuada el diecinueve de enero de mil novecientos noventicinco, a .avor del
precitado codemandado, al mes siguiente de la venta reali0ada. 3uinto.# 3ue, de otro
lado, no habiendo acreditado el actor, el monto alegado por los da-os 6ue demanda 2,
de otro lado, no resultando a.ectado el patrimonio autnomo con.ormado por la
sociedad con2ugal de don 8ugo 1es7s 'arcelo 'atas 2 do-a 8ermelinda ;ablo
Navarro de 'arcelo. C+NG&/'A/+N la sentencia apelada corriente de .o5as ciento
setentisis a .o5as ciento ochentiuno, su .echa 6uince de agosto de mil novecientos
noventisiete, 6ue declara .undada la demanda interpuesta de .o5as treinticinco a .o5as
cuarentisis, consecuentemente, da por rescindido el contrato de compraventa del
vehculo de placa de roda5e n7mero E; cuarentinueve cincuenta, marca (olvo, modelo
mil veintisiete, a-o mil novecientos ochenta, con chasis n7mero cero veintinueve
6uinientos sesentinueve, celebrado por Automotores 'arcelo )ervicios A.ines )ociedad
de /esponsabilidad %imitada, el diecisis de diciembre de mil novecientos
noventicuatro, ordena 6ue la demandada restitu2a al actor el precio recibido 2 manda
pagar, por toda indemni0acin, la cantidad de mil 6uinientos nuevos soles, con costas 2
costos, 2, los devolvieron.
)). GE//ER/+) ;A/EDE) D (A%CA/CE% )A%DAFA D <A/C&A <+D+)
CA';+)
(enta de bien. +bligado al pago de gastos de envo: aplicacin supletoria ?A@
3ue... luego de anali0ado el contrato celebrado entre las partes 2 las dem>s pruebas 6ue
obran en el proceso 2 no haberse encontrado elementos de 5uicio su.icientes 6ue
permitan dilucidar la intencin de las partes respecto al obligado al pago de los gastos
de aduana, se aplicar> supletoriamente lo dispuesto en el artculo KLIH del Cdigo Civil
6ue prescribe: 4...los gastos de entrega corresponden al vendedor...4.
Casacin L!"#$$#Callao
%ima, veintitrs de noviembre de mil novecientos noventinueve.
%a )ala Civil ;ermanente de la Corte )uprema de 1usticia de la /ep7blica , vista la
causa mil trescientos ochentisiete#noventinueve, en audiencia p7blica de la .echa 2
producida la votacin con arreglo a le2, emite la siguiente sentencia:
. 'A*E/&A DE% /EC:/)+:
)e trata del /ecurso de Casacin interpuesto por la Empresa Nacional de ;uertos,
)ociedad Annima, ENA;:, mediante escrito de .o5as trescientos treinta, contra la
sentencia de vista de .o5as trescientos diecisiete, su .echa treintiuno de mar0o de mil
novecientos noventinueve, expedida por la )ala Civil de la Corte )uperior de 1usticia
del Callao, 6ue revocando la sentencia apelada de .o5as doscientos setentinueve, su
.echa 6uince de octubre de mil novecientos noventiocho, en el extremo 6ue declara
.undada en parte la demanda 2 ordena 6ue la demandada (E<A*/+N&C )ociedad
Annima, pague a la accionante la suma de treintisis mil ciento diecisis dlares
americanos con noventiuno cntimos de dlar, por concepto de penalidad convenida en
la cl>usula stima del contrato suscrito entre dichas partes, re.ormando este extremo, lo
declara in.undado, con.irm>ndola en lo dem>s 6ue contiene.
M. G:NDA'EN*+) DE% /EC:/)+:
3ue concedido el /ecurso de Casacin a .o5as trescientos cuarenta, .ue declarado
procedente mediante resolucin del ocho de 5ulio del a-o en curso por las causales
contenidas en los incisos primero 2 segundo del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo ;rocesal Civil, sustentado en: a@ la aplicacin indebida del Artculo mil
trescientos cincuenta del Cdigo Civil, por cuanto el principio 6ue recoge est> re.erido a
6ue los codeudores no culpables tienen expedito su derecho para reclamar de a6ul 6ue
dio lugar a la aplicacin de la pena, supuesto a5eno al proceso, b@ la interpretacin
errnea del Artculo mil trescientos sesentids del Cdigo Civil?@, al considerarse 6ue
escapa a la buena .e el hecho 6ue se demande el cumplimiento de una cl>usula penal
despus de casi cuatro a-os, limitando su derecho a la tutela 5urisdiccional al establecer
un pla0o de caducidad no previsto en la le2, 2, c@ la inaplicacin del Artculo mil
6uinientos treinta del Cdigo Civil, dado 6ue trat>ndose de un contrato de compraventa
los gastos de desaduana5e debieron ser e.ectuados por la demandada.
L. C+N)&DE/AND+:
;rimero.# 3ue en cuanto a la primera denuncia, debe procederse con.orme al segundo
p>rra.o del Artculo trescientos noventisiete del Cdigo ;rocesal Civil, pues si bien es
cierto 6ue la cita del Artculo mil trescientos cincuenta del Cdigo Civil es notoriamente
impertinente, dado 6ue en presente caso no existe una relacin entre codeudores, su
invocacin no tiene in.luencia en la parte resolutiva del .allo 6ue se sustenta en la
ausencia de incumplimiento contractual 6ue permita la aplicacin de la cl>usula penal.
)egundo.# 3ue debe procederse de .orma similar respecto de la segunda denuncia,
recti.ic>ndose el .allo impugnado en el sentido 6ue el transcurso del tiempo no es
determinante a e.ectos de establecer 6ue no resulta de aplicacin la cl>usula penal
pactada, si no por el hecho de haberse determinado 6ue la demandada dio cumplimiento
a su prestacin a satis.accin del acreedor.
*ercero.# 3ue en relacin a la tercera denuncia, debe se-alarse 6ue si bien el Artculo
mil 6uinientos treinta del Cdigo Civil dispone 6ue los gastos de entrega corresponden
al vendedor, aparece del stimo considerando de la apelada cu2os .undamentos
reproduce la recurrida, 6ue el 5u0gador ha considerado luego de anali0ar el contrato
celebrado entre las partes 2 las dem>s pruebas aportadas al proceso 6ue no existen
elementos su.icientes 6ue permitan dilucidar 6ue la intencin de stos .ue 6ue los gastos
de aduana .ueran de cargo del vendedor.
Cuarto.# 3ue, siendo esta disposicin supletoria a la voluntad de las partes, a .in de
amparar la denuncia .ormulada debe hacerse necesariamente una nueva valoracin del
re.erido contrato 2 de las dem>s pruebas obrantes en autos, especialmente respecto de
las comunicaciones entre las partes relativas a la e5ecucin del desaduana5e de los
e6uipos, siendo 6ue esta tarea es a5ena a los .ines del /ecurso de Casacin, 2 por lo
tanto no es susceptible de ser revisada en esta sede.
J. )EN*ENC&A:
Estando a las conclusiones precedentes, de con.ormidad con el Dictamen Giscal 2
atendiendo a lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo ;rocesal
Civil: declararon &NG:NDAD+ el /ecurso de Casacin interpuesto a .o5as trescientos
treinta por la Empresa Nacional de ;uertos, )ociedad Annima, ENA;:, en
consecuencia N+ CA)A/ la sentencia de vista de .o5as trescientos diecisiete, su .echa
treintiuno de mar0o de mil novecientos noventinueve, C+NDENA/+N a la recurrente
al pago de la multa de una :nidad de /e.erencia ;rocesal, as como al pago de las
costas 2 costos originados en la tramitacin del recurso, en los seguidos con
(E<A*/+N&C, )ociedad Annima, sobre ;ago de dlares, D&);:)&E/+N se
publi6ue esta resolucin en el Diario +.icial El ;eruano, ba5o responsabilidad, 2 los
devolvieron.
)). ;AN*+1A, &9E/&C+, +(&ED+ DE A., CE%&), A%(A
(enta del bien: subsistencia de arrendamiento
Debe ampararse la demanda de desalo5o si el demandado no acredita 6ue el derecho de
propiedad 6ue tiene el accionante ha sido declarado 5udicialmente ine.ica0, en tanto la
inscripcin de la propiedad en los registros de la propiedad inmueble, surte sus e.ectos.
)i se ena5ena el predio, los Ad6uirentes slo respetar>n el arrendamiento existente entre
los ocupantes 2 los trans.erentes, cuando dicho contrato est inscrito o cuando se ha2a
obligado a ello.
Expediente KJI#$!
)ala NH
/esolucin NH L
%ima, cinco de 5unio de mil novecientos noventiocho.
(&)*+), interviniendo como (ocal ponente el se-or %ama 'ore, por sus .undamentos,
2 C+N)&DE/AND+ adem>s: ;rimero.# 6ue, la resolucin n7mero cinco, expedida en
la Audiencia cu2a acta corre de .o5as setenta a setentitrs, mediante la cual se declara
in.undada las excepciones de .alta de legitimidad para obrar del demandante 2
litispendencia deducidas por la parte demandada, debe con.irmarse, adem>s por lo
siguiente: a@ respecto de la primera excepcin, en ra0n de 6ue el accionante interpone
la demanda en su calidad de titular del dominio del predio sub#litis, acreditando tal
condicin con los testimonios de compraventa 2 de aclaracin de compraventa del
predio sub#litis 6ue en copia legali0ada corren de .o5as dos a catorce, 2 b@ /especto de
la segunda excepcin en ra0n de el 5uicio de retracto 6ue alega no es idntico al
presente, incumplindose por tal ra0n la exigencia prevista en el artculo cuatrocientos
cincuentitrs del Cdigo ;rocesal Civil, )egundo.# 3ue, el demandado no ha acreditado
6ue el derecho de propiedad 6ue tiene el demandante, respecto del inmueble materia del
presente proceso, 6ue aparece inscrito en el asiento doce#C de la .icha n7mero un milln
ciento sesentinueve mil seiscientos cuarentisis del /egistro de ;ropiedad &nmueble de
%ima ?constancia de inscripcin de .o5as catorce@, ha2a sido 5udicialmente declarada su
ine.icacia, en consecuencia, tal inscripcin surte sus e.ectos, con.orme lo dispone el
artculo dos mil trece del Cdigo Civil, *ercero.# 3ue, habindose ena5enado el predio,
los Ad6uirentes slo respetar>n el arrendamiento existente entre los ocupantes 2 los
trans.irientes, cuando dicho contrato est inscrito, o cuando se ha2a obligado a ello,
con.orme lo establece el artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil, no habindose
presentado en el presente caso, ninguna de las situaciones indicadas, no resulta v>lido
pretender obligar al nuevo due-o a reconocer un arrendamiento 6ue no celebr:
C+NG&/'A/+N la resolucin n7mero cinco, expida en la Audiencia de .echa
veintisis de noviembre de mil novecientos noventisiete, cu2a acta corre de .o5as setenta
a setentitrs, 6ue declara in.undadas las excepciones de .alta de legitimidad para obrar
del demandante 2 de litispendencia, deducidas por el demandado en el primer otros del
escrito de contestacin de .o5as cuarentisiete a cuarentinueve, subsanado por escrito de
.o5as sesentids a sesenticuatro, C+NG&/'A/+N la sentencia de .echa dos de abril de
mil novecientos noventiocho, de .o5as ochentinueve a noventa, 6ue declara .undada la
demanda de .o5as veintitrs a veinticinco, subsanado a .o5as veintinueve, 2 ordena 6ue
el demandado desocupe el inmueble de propiedad de la accionante en el pla0o de le2,
con costas 2 costos del proceso, h>gase saber 2 devulvase, en los seguidos por
Ambrosio 'e5a =eno0ain con /ubn ;orraga 'anri6ue sobre desalo5o.
).). A/ANDA /+D/&<:E= D ENC&NA) %%AN+) D %A'A '+/E
E% (+*+ )&N<:%A/ DE %A )EF+/A) A/ANDA /+D/&<:E= R ENC&NA)
%%AN+), E) C+'+ )&<:E: C+N)&DE/AND+: ;rimero.# 3ue, el artculo mil
setecientos ocho, inciso segundo del Cdigo Civil precept7a 6ue en caso de ena5enacin
del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido inscrito el ad6uiriente puede darlo
por concluido salvo 6ue ha2a asumido la obligacin de respetar el contrato, )egundo.#
3ue, la norma contenida en el dispositivo antes mencionado es una de car>cter
permisivo, 6ue surte sus e.ectos en caso 6ue el ad6uiriente as lo mani.ieste, de manera
6ue si ste decide no continuar con el contrato de arrendamiento, lo ha dado por
concluido 2 el ttulo 6ue amparaba al demandado en su posesin carece de e.icacia
.rente al nuevo propietario, *ercero.# 3ue, en el caso de autos, con la interposicin de la
demanda a .in de obtener la restitucin del bien, los demandantes t>citamente
mani.iestan su voluntad de dar por .enecido el contrato de arrendamiento, Cuarto.# 3ue,
si bien, el criterio de las ponentes en casos similares ha sido di.erente al 6ue se expone
en los considerandos anteriores, sin embargo se adopta esta posicin en atencin a 6ue
es m>s conveniente a e.ecto de dilucidar el con.licto de intereses surgido entre las partes
6ue .inalmente genere pa0 social, 6ue se atienda a la pretensin de los demandantes:
N:E)*/+ (+*+ es por6ue se C+NG&/'E la sentencia apelada de .o5as
ochentinueve a noventa, 6ue declara .undada la demanda de .o5as veintitrs a
veinticinco, subsanada a .o5as veintinueve.