Sunteți pe pagina 1din 42

COPROPIEDAD

Copropiedad. Aspectos generales


En qu se diferencia la copropiedad del patrimonio autnomo?
El patrimonio autnomo se presenta cuando dos o ms personas tienen un derecho o inters
comn respecto de un bien, sin constituir una persona jurdica. En la copropiedad, cada
condmino conserva los derechos de disposicin y administracin sobre el bien en proporcin a
su cuota; en cambio, el patrimonio autnomo es un ente abstracto no sujeto a divisin, razn
por la cual no son aplicables a este las reglas de la copropiedad.
La sociedad conyugal constituye un patrimonio autnomo, por tanto corresponde a ambos
cnyuges la administracin del patrimonio social (EXP. N 928-98. 02/09/1998).

Las azoteas de la propiedad horizontal se encuentran en copropiedad?
Son requisitos de la propiedad horizontal la existencia en una edificacin, de dos o ms
secciones de uso exclusivo, de dos o ms propietarios de secciones, y bienes de uso comn y
servicios comunes, cada bien objeto de propiedad separada lleva inherente a l un derecho de
copropiedad sobre los dems elementos del edificio necesarios para su adecuado uso y disfrute.
Las azoteas son consideradas como bienes de dominio comn, salvo que en los ttulos de
propiedad de las secciones aparezca clusulas en contrario tal como lo dispone el inciso h) del
artculo 39 del citado Decreto Ley N 22112, y siendo que en el presente caso conforme a la
escritura aclaratoria y los planos, la azotea est constituida por el tanque de agua, pozos de luz
y ventilacin, ingreso y reas libres, y dividida en tres sectores, se desprende que existen zonas
de dominio exclusivo y zonas de dominio comn, por lo que resulta necesario asignar a las
primeras un porcentaje de participacin en las zonas comunes segn lo sealado en el artculo 2
del Decreto Ley N 22112, porcentaje que debiera adecuarse en todo caso al referente de rea
construida aludido por el precitado artculo (RES. N 033-97-ORLC/TR. 30/01/1997).


Puede aplicarse las normas de la copropiedad al rgimen patrimonial de la persona jurdica?


No resulta pertinente la aplicacin de los artculos 971 inciso 1 y 986 del Cdigo Civil, relativos a
la disposicin y particin de los bienes en copropiedad, cuando los autos se circunscriben a
determinar la disposicin de bienes que son de propiedad de una persona jurdica, la cual se rige
por sus estatutos y las leyes pertinentes (CAS. N 1424-99-Puno. 03/10/2001).
El fondo comn de una asociacin puede ser entendido como copropiedad?

El Artculo 125 del Cdigo Civil establece que mientras est vigente la asociacin no se puede
pedir la divisin y particin del fondo comn. No podr asumirse la existencia de copropiedad y
por ende de acciones y derechos correspondientes a los asociados sobre el fondo comn (RES.
N 311-2001-ORLC-TR. 23/07/2001).
Puede indemnizarse por exclusin en la copropiedad si el bien comn es usado parcialmente?

No puede ampararse la indemnizacin si el bien comn sujeto a copropiedad viene siendo usado
parcialmente por el demandado y por alguno de los codemandantes. Constituye presupuesto
para la indemnizacin por el uso del bien por parte del condmino, la exclusividad (EXP. N 946-
97. 03/11/1999).
La falta de emplazamiento a todos los copropietarios que constituyen litisconsorcio necesario
infringe el debido proceso?
Habiendo el emplazado en la contestacin de la demanda comunicado que el bien materia de
desalojo resultaba ser una copropiedad con los herederos de su extinta esposa doa Livia Mirano
Ypez, y haber acompaado la resolucin de sucesin intestada correspondiente, es obvio que el
juzgador en aplicacin de la norma procesal precitada, concordante con el artculo 95 del mismo
Cdigo debi emplazar a todos los conformantes de la indicada sucesin en virtud a que, la
resolucin a recaer en el presente proceso les afectara a todos por igual, por lo que al no haber
obrado del modo indicado, se ha infringido la norma procesal en comento (CAS. N 1722-01-
Cuzco. El Peruano, 02/02/2002).
Cmo son asumidos por los copropietarios los gastos de conservacin, tributos, cargas y
gravmenes?


No puede aprobarse la liquidacin sin efectuarse el descuento por los conceptos de gastos de
conservacin, pago de tributos, cargas y gravmenes, ya que el pago de los impuestos no puede
ser eludido, puesto que ese gasto debe ser asumido a prorrata entre todos los copropietarios
(EXP. N 2902-2001. 18/07/2001).
Cmo se realiza el pago de mejoras en el caso de copropiedad?
Para requerir el pago de las mejoras resulta irrelevante discutir la posesin, pues lo que importa
es determinar el estado de copropiedad, la realizacin de las mejoras necesarias y tiles y el
pago de las mismas, no siendo de aplicacin el artculo 917 del Cdigo Civil, sino las
disposiciones sobre pago de mejoras de los copropietarios (CAS. N 1054-00-Lima.
18/07/2000).


Puede solicitarse administracin judicial en el caso de copropiedad?
El nombramiento de un administrador judicial de bienes resulta procedente en los casos de
copropiedad de los mismos. Es nula la sentencia que precisa y enumera los bienes sobre los que
recaera la administracin cuando existe desacuerdo en la relacin de los mismos. Se debe
iniciar previamente un proceso de inventario judicial para determinar la real existencia de los
bienes (EXP. N 21829-2000. 23/01/2001).
Se necesita la intervencin de todos los copropietarios para la declaratoria de fbrica?

Resulta indispensable la intervencin en el formulario registral de la totalidad de copropietarios y
de ambos cnyuges, en la declaratoria de fbrica de un bien sujeto a copropiedad, a tenor de lo
establecido en los artculos 971 inciso 1 y 315 del Cdigo Civil, en razn a que mediante dicha
declaracin se formaliza un acto jurdico que importa disposicin y no administracin, por cuanto
a travs de la construccin de una edificacin se est modificando sustancialmente la
composicin del inmueble, acto que implica un egreso anormal del patrimonio (RES. N 174-
2001-ORLC-TR. 20/04/2001).
El beneficio de reduccin de la base imponible del impuesto predial es aplicable tambin a los
copropietarios?
Que la propiedad que grava el Impuesto Predial, debe ser entendida como aquel derecho o
poder jurdico que recae sobre determinado predio o inmueble, bien se trate sobre su totalidad o
sobre parte de l, siendo este ltimo caso el de la copropiedad, en el que el bien le pertenece
por cuotas ideales a cada copropietario, (...) no se hace distingo alguno entre el pensionista
propietario exclusivo y el pensionista copropietario de un inmueble, indicando, nicamente,
entre otros requisitos, que el pensionista sea propietario de un solo inmueble a nombre propio;
(...) en este orden de ideas la propiedad de un solo inmueble a nombre propio, cabe ser
ejercida en forma exclusiva, sea sobre la totalidad del inmueble o sobre una cuota ideal de este,
en caso de la existencia de copropietarios; (...) bajo esa premisa, se concluye que el beneficio
no solo es aplicable a los pensionistas que sean propietarios exclusivos de la totalidad de un
inmueble sino tambin a los pensionistas copropietarios (EXP. N 1076-99. RTF 345-3-99.
26/08/99).


El arrendamiento del bien comn por parte de uno de los copropietarios puede ser ratificado
por los otros?
Las decisiones sobre el bien comn se adoptan por unanimidad cuando se trata de disponer,
gravar o arrendar el bien. Sin embargo, el contrato de arrendamiento de un bien indiviso
celebrado por uno solo de los copropietarios es vlido cuando los dems lo ratifican expresa o
tcitamente (EXP. N 2231-92. 10/09/1993).
II. Mecanismos de tutela de la copropiedad
Todos los copropietarios tienen inters y legitimidad para obrar para ejercer la accin
reivindicatoria?

Existiendo un bien indiviso se deben considerar las disposiciones relativas a la copropiedad.

Cualquier copropietario puede reinvindicar el bien, teniendo legitimidad e inters para obrar
(EXP. N 273-7-97. 24/06/1997).
Cualquier copropietario puede reivindicar el bien en copropiedad?
Cualquier copropietario puede reivindicar el bien comn, debiendo tenerse en cuenta que dicho
bien se encuentra ocupado por los demandados que carecen de ttulo al haberse declarado la
nulidad de la escritura pblica de venta de las acciones y derechos del inmueble que poseen
(CAS. N 602-98-Cajamarca. 17/09/1998).
El copropietario puede interponer demanda de desalojo?
Al haber quedado establecida la calidad de heredera de la demandante y la interposicin de la
demanda, adems por derecho propio, ello es suficiente razn para establecer que resulta de
aplicacin al caso, el artculo 979 del Cdigo Civil que permite al copropietario promover, entre
otras, la demanda de desalojo (CAS. N 1178-98-Ica. 25/09/1998).
Para que el copropietario pueda demandar desalojo por precario debe independizarse
previamente el bien?
No se exige al copropietario que se haya producido la independizacin del bien a fin de que
pueda demandar el desalojo por ocupacin precaria, ms si la independizacin requiere
previamente de la divisin y particin del bien que quieran efectuar los copropietarios, lo que va
a depender nicamente de la voluntad de estos y que no constituye impedimento para que se
inicie cualquier tipo de accin relacionada con el bien (CAS. N 2174-2001-Loreto. El Peruano,
02/02/2002).
Procede el interdicto de retener contra un copropietario si la posesin se ejerce en forma
conjunta?

(...) tratndose de interdicto de retener, este se interpone cuando el poseedor es perturbado en
su posesin, por actos ejecutados por el demandado o por encargo de l, con indicacin de la
fecha en que se practicaron. ... los actos perturbatorios deben ser comprobados de manera
objetiva, siendo para este caso la inspeccin judicial.
(...) no prospera la accin, cuando la posesin se viene ejerciendo en forma conjunta, como es
el caso de los copropietarios (CAS. N 1698-97-Ica. 24/05/1999).







III. Copropiedad. Actos de disposicin

La compraventa de un bien en copropiedad sin la intervencin de un copropietario adolece de
nulidad?


Es nula la compraventa efectuada por uno de los copropietarios excluyendo maliciosamente al
otro copropietario del bien materia de litis, habiendo este demostrado fehacientemente su
condicin de tal (CAS. N 3017-2000-Lima. 30/05/2001).


Cundo se configura la nulidad de compraventa de bien indiviso?


El copropietario tiene derecho a disponer y gravar su cuota ideal as como sus frutos; lo cual no
ocurre en este caso, pues se trata de un copropietario que practica sobre parte del bien un acto
que importa el ejercicio de propiedad exclusiva; y por ende, tal acto ser vlido solo desde el
momento en que el que lo practic se adjudique dicha parte del bien; siendo nulo por ello el
contrato privado de compraventa, ya que los codemandados tenan pleno conocimiento que el
bien sub materia es indiviso y forma parte de un terreno de mayor extensin (RES. N 3695-97.
20/07/1998).


Si se enajena el bien en copropiedad Qu opciones tiene el adquirente si no intervinieron todos
los copropietarios?


Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de
propiedad exclusiva, dicho acto solo ser vlido desde el momento en que se adjudica el bien o
la parte a dicho copropietario.


Tratndose de bienes parcialmente ajenos, corresponde al comprador la opcin, entre solicitar la
rescisin del contrato, o la reduccin del precio. El acto de adquisicin efectuado por el
comprador no se invalida por el solo hecho que el transfiriente del bien haya sido propietario de
una parte de este, en razn que aqul puede hacerlo valer, por lo menos, en la parte que le
corresponda al vendedor.


No tiene la condicin de precario si el contrato de compraventa constituye un ttulo vlido para
poseer el predio de litis, mxime si no se encuentra probado que tal contrato haya sido dejado
sin efecto o declarado su invalidez judicialmente (EXP. N 832-98. 23/07/1998).


Desde qu momento son vlidos los actos de propiedad exclusiva realizados por el
copropietario?


Si el cnyuge vendi parte del inmueble que mantena en condominio con su hija por lo que
resultan de aplicacin los artculos 977 y 978 del Cdigo Civil, sobre todo este ltimo, que
establece que si un copropietario practica sobre todo o parte del bien acto que importe el
ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto solo ser vlido desde el momento en que se
adjudica el bien o la parte a quien practic el acto (CAS. N 130-T-97-La Libertad. 06/11/1997).


La validez de los actos de propiedad exclusiva estn sujetos a una condicin legal?


El artculo 978 del Cdigo Civil no sanciona con nulidad el acto que importe el ejercicio de
propiedad exclusiva que un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, debido a que la
norma mencionada precisa que ese acto solo ser vlido desde el momento en que se adjudica
el bien o la parte a quien practic el acto, lo que significa que el acto est sujeto a una condicin
para su validez, lo cual no es permitido cuando un acto jurdico es nulo (EXP. N 1155-99.
01/10/1999).


Para hipotecar un bien en copropiedad se necesita la intervencin de todos los copropietarios?


Para gravar con una hipoteca la totalidad de las acciones y derechos de un inmueble, debe de
contarse con la intervencin de todos los copropietarios. Si estos son sociedades conyugales, se
requerir la intervencin de los integrantes de cada sociedad conyugal (CAS. N 1053-2000-
Lima. El Peruano 02/01/2001).


Para gravar y disponer del bien comn se necesita la unanimidad de los copropietarios?


Para disponer, gravar, arrendar, dar en comodato o introducir modificaciones en el bien sujeto a
copropiedad, se requiere que la decisin se adopte por unanimidad de todos los copropietarios;
sin embargo, cada uno de ellos puede disponer o gravar libremente su cuota ideal (EXP. N
1579-92-Amazonas. 10/08/1993).


Para transferir la propiedad comn es necesario que celebren el contrato todos los
copropietarios con derecho inscrito?


De conformidad con el inciso 1) del artculo 971 del Cdigo Civil la transferencia de dominio de
inmuebles solo puede ser otorgada por todos los copropietarios con derecho inscrito (RES. N
183-98-ORLC/TR. 06/05/1998).






IV. Cuotas sociales

Las cuotas de los copropietarios se presumen iguales?


Se presume la igualdad de las cuotas correspondientes a cada copropietario si no se acredita
una participacin diferente, en aplicacin de la presuncin juris tantum prevista en el artculo
970 del Cdigo Civil (CAS. N 426-95-La Libertad. 06/11/1996).


Cmo se determina las cuotas de los copropietarios?


Las cuotas de los copropietarios se presumen iguales, salvo prueba en contrario.


Si no existe evidencia que se haya asignado algn porcentaje de propiedad a cada uno de los
dos copropietarios, debe presumirse que cada copropietario es propietario del cincuenta por
ciento de derechos y acciones del referido predio (EXP. N 27-99. 05/10/1999).


El copropietario puede disponer de su cuota ideal?


La venta por el copropietario de su cuota ideal no supone la venta del inmueble y es fsica y
jurdicamente posible, por lo que no cabe aplicar las normas sobre disposicin del bien comn
(unanimidad) y nulidad del acto jurdico. En tal sentido, no se configura la inaplicacin como
causal para interponer el recurso de casacin (CAS. N 264-94. 31/07/1996).


Cmo se determina el porcentaje de derechos y acciones que corresponden a cada
copropietario?


Para consignar los porcentajes de acciones y derechos que corresponden a cada propietario de
un inmueble sujeto al rgimen de copropiedad, resulta necesaria la extensin de la escritura
pblica con la intervencin de todos los copropietarios en la cual se precisen dichos porcentajes,
o en su defecto el procedimiento judicial correspondiente. Mientras tanto, de acuerdo al artculo
970 del Cdigo Civil, las cuotas de los copropietarios se presumen iguales (RES. N 023-99-
ORLC/TR. 03/02/1999).






V. Divisin y particin de los bienes en copropiedad

Quin puede solicitar la particin del bien en copropiedad?


La particin es el modo especial y tpico de liquidacin y extincin de la copropiedad y puede ser
invocado por cualquiera de los copropietarios o de sus acreedores, pues, siempre se quiere
facilitar la consolidacin de la propiedad.


Si la sociedad conyugal es demandante, el cnyuge codemandante ejerce la representacin de
su sociedad, al amparo del artculo 65 del CPC, pudiendo solicitar la divisin y particin del
inmueble en su condicin de copropietarios del mismo (EXP. N 19888-98. 30/09/1999).


Qu debe acreditarse para amparar la demanda de divisin y particin?


Al haberse acreditado la copropiedad del inmueble en cuotas ideales y debido al requerimiento
de los copropietarios, su pretensin sobre divisin y particin debe ser amparada (EXP. N 2497-
99. 01/12/1999).


En el proceso de divisin y particin puede cuestionarse la validez del contrato que constituye
la copropiedad?


En un proceso de divisin y particin no se puede cuestionar la validez del testimonio de
escritura pblica de compraventa en el cual el apelante aparece como casado, testimonio del
cual derivan los derechos de copropiedad del inmueble sublitis, debiendo el apelante hacer valer
su derecho en va de accin en un proceso autnomo (EXP. N 4290-98. 05/11/1999).


La divisin y particin del bien comn debe realizarse por pblica subasta?


Cuando se trata de una copropiedad cuya particin fsica no ha sido posible por acuerdo de
partes antes del proceso ni durante el desarrollo del mismo, las partes deben expresar en
audiencia especial si estn o no de acuerdo con la adjudicacin en comn o en la venta
contractual, como lo determina el artculo 988 del Cdigo Civil. Solo en la posibilidad de
descartar de modo formal y expreso estas alternativas proceder la venta en pblica subasta. En
esta audiencia especial el juez debe invocar la conciliacin proponiendo frmulas que su
prudente arbitrio le aconseje (EXP. N 251-2002. 02/05/2002).


Si el bien es dividido materialmente se necesita de la intervencin de todos los copropietarios
para disponer de la porcin de cada uno?


Al no haberse determinado la porcin material que corresponde a cada copropietario permitiendo
la formacin de derechos autnomos de propiedad sobre cada parte del bien, habindose
limitado nicamente a la asignacin de reas, se puede colegir que la inscripcin del acuerdo
contenido en ttulo no pone fin al estado de indivisin del predio, mantenindose la copropiedad
del mismo mientras no se culmine con la divisin y particin conforme a los artculos 983 y
siguientes del Cdigo Civil; por lo que, en tanto no se efecte la citada particin, los actos de
disposicin sobre porciones materiales del predio indiviso debern contar con la intervencin de
todos los copropietarios, conforme al artculo 971 inciso 1) del mismo Cdigo (RES. N 417-98-
ORLC-TR. 29/10/1998).






VI. Copropiedad y sociedad conyugal

Los bienes conyugales pueden constituir copropiedad?


Los bienes de la sociedad conyugal no constituyen copropiedad de los referidos cnyuges, sino
un patrimonio autnomo, por lo que las reglas aplicables a los bienes sociales no pueden
confundirse con las correspondientes a la copropiedad, razn por la que ningn cnyuge es
titular de acciones y derechos. La propiedad no es actual ni virtual y solo se concretiza fenecida
la sociedad conyugal (EXP. N 3845-98. 12/05/1999).


Las normas de copropiedad son aplicables al rgimen de bienes sociales?


Las normas sobre copropiedad no son aplicables a los bienes sociales, puesto que los cnyuges
no son copropietarios de alcuotas ni tienen derechos hasta que se produzca la liquidacin de la
sociedad de gananciales. Por tanto, el acto de disposicin de los derechos sobre los bienes
sociales no es una compraventa de bien ajeno (CAS. N 3169-2001-Cono Norte-Lima.
29/01/2002).


En qu se diferencian los bienes sociales de los bienes en copropiedad?


Los bienes gananciales o sociales son aquellos que adquieren los cnyuges a ttulo comn,
lucrativo u oneroso, durante la vigencia del matrimonio, y tienen fin cuando este fenece;
distinguindose de la copropiedad, en tanto esta se define como el dominio de un bien tenido en
comn por varios sujetos, quienes son titulares de cuotas ideales en igual proporcin respecto
de este. Los bienes sociales constituyen un patrimonio autnomo e indiviso, lo que implica la
imposibilidad de ejecutar un bien de la sociedad de gananciales con el que uno de los cnyuges
garantiz una obligacin determinada, antes de que tal sociedad de bienes tenga fin (CAS. N
158-00-San Martn. 09/05/2000).


Si se determina que las partes no son cnyuges pero aportaron en la adquisicin del bien se
produce la copropiedad?


Si es incorrecta la mencin que se hace en la escritura pblica y ficha registral, sobre la
identidad de la esposa del demandado, merece su invalidacin.


Al margen de no tener la demandada la calidad de cnyuge del emplazado, su condicin de
copropietaria del inmueble no puede cuestionarse, al subyacer del acto jurdico una comunidad
de esfuerzo y patrimonio en el acto de adquisicin, que tiene como efecto un derecho que la Ley
considera inviolable y que no puede afectarse por una indebida mencin en una escritura pblica
(EXP. N 3010-98. 12/10/1998).


Procede la demanda de divisin y particin para liquidar la sociedad de gananciales?


La accin de divisin y particin entablada para liquidar la sociedad de gananciales resulta
improcedente porque la ley no concede dicha accin en funcin de esa situacin jurdica. Su
liquidacin debe efectuarse conforme a las reglas contenidas en el artculo 320 y siguientes del
Cdigo Civil (EXP. N 1182-90-Junn. 03/04/1991).






VII. Copropiedad y prescripcin adquisitiva

Los copropietarios pueden adquirir por prescripcin adquisitiva el bien comn en copropiedad?


Si sobre el inmueble y fbrica objeto de la demanda existe una copropiedad, la demanda no
puede ser amparada por imperio del artculo 985 del Cdigo Civil que expresamente niega que
un copropietario o sus herederos puedan adquirir por prescripcin los bienes comunes (EXP. N
498-2001. 08/11/2001).


Procede la prescripcin adquisitiva del bien en copropiedad?


Si bien el art. 950 del Cdigo Civil reconoce y regula el derecho a adquirir la propiedad de un
bien por prescripcin adquisitiva, tal modalidad de adquisicin no procede en el rgimen de
copropiedad, en cuyo caso, tal como lo dispone el art. 985 del citado Cdigo, ninguno de los
copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes (CAS. N
398-96. 04/11/1996).


Por qu el copropietario no puede adquirir por prescripcin el bien comn?


Ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes
comunes porque quien posee el bien, lo efecta personalmente pero no en nombre de los otros
copropietarios. La coexistencia de un poseedor mediato y un propietario negligente que permite,
tolera e ignora el hecho de la posesin por un tercero, son los elementos bsicos para la
usucapin (EXP. N 2086-97. 27/01/1998).


Si solo un copropietario sigue un proceso de prescripcin adquisitiva, los dems estn afectados
por la cosa juzgada de ese proceso?


Si en un proceso de prescripcin adquisitiva en donde el actor haba admitido en una declaracin
jurada, reconocida en la diligencia preparatoria, que el bien inmueble era de propiedad de una
pluralidad de sujetos (al actor y todos sus hermanos) sealando, adems, que como los
documentos se encuentran a su nombre, hace tal declaracin a fin de proteger los derechos de
los otros copropietarios, comprometindose a independizar el bien una vez obtenido el ttulo de
propiedad iniciando as a ttulo personal la accin de prescripcin adquisitiva del bien logrando
que se le declare propietario, entonces deber quedar establecido que en dicha causa no fue
discutido el derecho expectaticio de los otros copropietarios, por lo tanto, dicho proceso no
genera cosa juzgada debiendo evaluarse en forma objetiva la manifestacin de voluntad del
actor del proceso de prescripcin adquisitiva plasmada en la citada diligencia preparatoria (CAS.
N 2904-2002 LIMA. El Peruano 01/08/2005).






VIII. Copropiedad y derecho sucesorio

Para la divisin y particin los herederos deben acreditar su calidad de copropietarios?


Procede la divisin y particin del inmueble que mantienen en copropiedad los herederos as
como de las acciones de la empresa, pues se ha acreditado la referida copropiedad en su calidad
de herederos del causante (EXP. N 1455-99. 02/09/1999).


El heredero puede reivindicar el bien en copropiedad?


Cualquiera de los copropietarios puede reivindicar el bien comn y promover todas las acciones
pertinentes que le confiere la Ley, siendo ese el caso del demandante, a quien, por la calidad de
heredero que ostenta respecto del inmueble sublitis, se le confiere la calidad de copropietario
respecto de este y de los dems bienes que forman parte de la masa hereditaria (CAS. N 1760-
2000 Huaura. 05/10/2000).


El albacea tiene facultades para recibir la renta de un bien sujeto a copropiedad?


Las facultades de administracin del albacea estn referidas nicamente a los bienes que forman
la herencia, la cual comprende tanto los bienes como las obligaciones de las que es titular el
causante al momento de su fallecimiento. En el caso de que exista copropiedad con respecto a
un bien dado en arrendamiento, el albacea no est facultado para recibir el ntegro de la renta
abonada por el arrendatario; siendo, de esta manera, invlido el pago que haya recibido (CAS.
N 1888-2000 HUAURA. El Peruano, 30/04/2001).

Publicado en Etapa decisoria | Sin comentarios | Visto: 10966 veces
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD. Preguntas y respuestas
jurisprudenciales
mayo 13, 2011
Cmo se transmite la propiedad mueble?


Conforme a lo prescrito en el artculo 947 del Cdigo Civil, la transferencia de propiedad de una
cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal
diferente, por lo que, en consecuencia, al estar demostrado que los bienes embargados han
seguido en poder de la demandada, el derecho de propiedad de la actora no est probado, en
aplicacin de la citada norma (CAS. N 3202-98-Ica. 02/06/1999).


Cmo se transmite la propiedad inmueble?


Conforme al derecho comn el artculo novecientos cuarenta y nueve del Cdigo sustantivo
dispone que la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario; y en aplicacin de este
dispositivo, el derecho de propiedad del actor se constituy con anterioridad a la medida cautelar
trabada (CAS. N 706-2002-Junn. 16/07/2002).


Puede establecerse contractualmente que los gastos registrales y notariales de la transferencia
sern a cargo del comprador?


La disposicin del artculo 1549 del Cdigo Civil, relativo a la obligacin del vendedor de
perfeccionar la transferencia de propiedad del bien, no constituye norma de orden pblico,
pudiendo pactarse en contrario dada su naturaleza supletoria de la voluntad de las partes. De
acuerdo con ello, es vlido el pacto por el cual se establece que los gastos notariales y
registrales sern de cargo de la compradora (CAS. N 896-96. 13/11/1997).


Cmo se realiza la transferencia de la propiedad vehicular?


Para que sea pertinente el artculo 947 del Cdigo Civil sobre la transferencia de propiedad de
bien mueble, y se tenga por perfeccionada la transferencia conforme a l, es requisito previo la
formalizacin del respectivo contrato de transferencia vehicular y su inscripcin en los Registros
Pblicos para ser constitutivo de derecho (CAS. N 2731-2002-Lima. El Peruano, 02/08/2004).


Puede enajenarse un bien ajeno?


La ley admite la compraventa sobre un bien ajeno, siempre que el comprador conozca de dicha
ajenidad, en cuyo caso sern aplicables las normas que regulan la promesa de la obligacin o el
hecho de un tercero. Fuera de este supuesto, la venta de un bien ajeno como propio constituye
una modalidad de estafa denominada estelionato, tipificada en el inciso 5 del artculo 197 del
Cdigo Penal. En este sentido, ser nulo aquel contrato de compraventa por el cual se pretenda
transferir la propiedad de un bien ajeno como si fuera propio, de conformidad con el inciso 4 del
artculo 219 del Cdigo Civil, que establece la nulidad del acto jurdico que tenga un fin ilcito. La
accin de nulidad podr ser impuesta por quien tenga inters, en este caso, el propietario del
bien objeto del acto ilcito en cuestin; accin de naturaleza distinta a la de rescisin que el
artculo 1539 reserva para el comprador engaado, pudiendo ambas acciones ser ejercidas
indistintamente (CAS. N 1017-97-Piura. 19/10/1998).


El embargo en forma de inscripcin impide la venta del bien?


Tratndose de un embargo en forma de inscripcin sobre bien inmueble, dicha medida no
impedira la enajenacin del bien gravado, ya que el nuevo propietario asumira la carga hasta
por el monto del gravamen. Por ello, resulta evidente que la compraventa celebrada por las
demandadas resulta conforme a ley, dado que no se perjudica el derecho de la demandante, por
cuanto esta mantiene su medida cautelar inclume (CAS. N 2289-2001-Lima. El Peruano,
02/12/2002).


Si la transferencia de propiedad se efecta antes de interponerse el embargo procede la
demanda de tercera?


Al existir un derecho real frente a un derecho crediticio, de carcter personal, prevalecer el
primero. Para la oposicin de derechos de diferente naturaleza sobre inmuebles se aplican las
reglas del derecho comn.


Si la transferencia de propiedad fue anterior al embargo en cuestin, deviene en fundada la
tercera, pues se ha embargado un bien que ya no era de propiedad de los ejecutados, no siendo
necesario, para perfeccionar la transferencia, la inscripcin de la misma (EXP. N 2583-99.
10/11/1999).


Los bienes de la zona comn de la junta de propietarios pueden ser materia de transferencia?


No pueden ser materia de arrendamiento o transferencia las reas que forman parte de la zona
comn, sin acuerdo previo de la Junta de Propietarios (CAS. N 13-95. 26/12/1995).


En la promesa de compraventa cul es el plazo para realizar la transferencia?


El contrato preparatorio Promesa de compraventa est sujeto a plazo resolutorio, toda vez
que, en este tipo de contratacin, el plazo es para el mantenimiento de la promesa y no para la
exigencia de su cumplimiento. Vencido el trmino pactado sin que se haya celebrado el contrato
de compraventa las partes quedan liberadas de sus promesas. Por lo mismo, aquel que prometi
la enajenacin del bien no puede argumentar que solo al vencimiento del plazo estipulado podr
exigrsele la venta prometida, como s sucedera si dicho plazo fuera suspensivo (CAS. N 24-T-
97. 19/09/1997).


Cmo se transfiere la propiedad en el retracto?


El retracto no tiene como objeto el anular la compraventa materia de la accin, sino el de
sustituir al comprador por el retrayente. Por lo que, siendo el comprador quien adquiere el bien,
ser l y no el vendedor quien deba transferir su derecho al titular del retracto (CAS. N 31-95-
Cusco. 13/10/1995).


Qu normas regulan la transmisin de la propiedad por donacin?


La trasmisin de propiedad por donacin o anticipo de legtima se rige por normas especiales de
preferente aplicacin y requiere de las formalidades ad solemnitatem que regulan dicha
transferencia (CAS. N 408-95. 08/08/1996).


Se aplican las reglas de la dacin en pago a la compraventa?


Si la sentencia de vista, expresa que no todas las reglas de la compraventa son aplicables de
manera absoluta al caso de dacin en pago, dicha conclusin, no niega la posibilidad de que
alguna de las normas del contrato de compraventa sean aplicadas en la dacin en pago pactada.
Consecuentemente, al haber expresado el colegiado que en el presente caso era aplicable el
artculo 1561 del Cdigo Civil, relativo a la resolucin del contrato por falta de pago del saldo, no
incurre en contradiccin con lo expresado anteriormente (CAS. N 3698-2001-Lima.
14/11/2002).






II. Perfeccionamiento

En qu momento y lugar se perfecciona la compraventa?


El contrato de compraventa queda perfeccionado en el momento y en el lugar en que la
aceptacin es conocida por el oferente y cuando se exterioriza la voluntad de vender y de pagar
el precio.


El derecho de propiedad no puede oponerse con xito a la de un tercero acreedor a travs de
una accin de nulidad del acto jurdico de constitucin de hipoteca. Para prevalecer un derecho
de propiedad sobre el que sirvi para la constitucin de la garanta, debe invocarse la tercera
excluyente en la forma que manda la ley (EXP. N 1626-98. 20/07/1998).


Cmo se acredita el perfeccionamiento de la transferencia de un bien mueble?


La desafectacin de bien de un tercero, que prevee el artculo 624 del Cdigo Procesal Civil, solo
procede cuando se acredita fehacientemente que dicho bien pertenece a persona distinta del
demandado.


La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada, se efecta con la tradicin a su
acreedor y se acredita el perfeccionamiento del acto traslativo de dominio mediante documento
privado, el que produce eficacia jurdica desde la presentacin del mismo ante el notario pblico
para que certifique la fecha o legalice las firmas (EXP. N 2212-98. 25/06/1998).


Cmo se perfecciona la transferencia de un bien mueble registrable?


De acuerdo al precepto contenido en el artculo 1549 del Cdigo Civil, es obligacin esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia de propiedad del bien vendido, que en el caso de un bien
mueble registrable se efectuar mediante la inscripcin de la transferencia en el registro
correspondiente. Por lo tanto, y no obstante que el bien haya sido entregado al comprador y el
precio pagado al vendedor, la obligacin de perfeccionamiento seguir pendiente y su
incumplimiento podr ser invocado por el comprador como causal de resolucin del contrato de
compraventa (EXP. N 5525-99. 28/03/2000).


Para otorgar la escritura pblica es necesario cancelar el precio?


Cuando el artculo 1549 del Cdigo Civil establece que es obligacin esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien materia de la venta, se entiende que la
transferencia del dominio se ha realizado plenamente y lo que se persigue es la elevacin a
escritura pblica con fines registrales. Es decir, se trata de un acto jurdico vlido que
simplemente se pretende formalizar. Por lo que, el documento privado que contenga el contrato
de compraventa por el cual se transfiera la propiedad de un bien ser suficiente para amparar la
demanda de otorgamiento de escritura pblica, no siendo necesario que el comprador cancele el
precio del bien, pues el vendedor mantiene su potestad de reclamar su pago o plantear la
resolucin de contrato (EXP. N 3054-98. 23/12/1998).


La falta de pago del precio impide que el contrato pueda perfeccionarse?


La falta de pago del precio del bien materia del contrato de compraventa no impide que el
comprador solicite que su contraparte formalice el acto jurdico celebrado. Segn el artculo
1549 del Cdigo Civil, es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad del bien (EXP. N 99-14464. 23/01/2001).


Si se pacta el levantamiento de cargas y gravmenes esto forma parte de la obligacin de
perfeccionar la transferencia?


Si en un contrato de compraventa el vendedor se ha obligado a sanear el bien objeto de la
transferencia mediante el levantamiento de las cargas y gravmenes que tuviera, la ejecucin de
dicha obligacin deber ser entendida como parte del cumplimiento de la obligacin esencial que
tiene el vendedor de perfeccionar la transferencia del bien, de acuerdo a la norma del artculo
1549 del Cdigo Civil. Tomando en cuenta adems que la transferencia de la propiedad del bien
es una obligacin elemental del vendedor, cuyo cumplimiento es por tanto recproco y
simultneo (salvo pacto en contrario) a la del pago del precio a cargo del comprador, su
incumplimiento otorgar a su acreedor el derecho de suspender la ejecucin de la prestacin a
su cargo, en aplicacin de la excepcin de incumplimiento regulada por el artculo 1426 del
acotado cdigo (EXP. N 2473-99. 10/12/1999).


Si el bien es entregado pero an no se formaliza la transferencia puede resolverse el contrato?


De acuerdo al precepto contenido en el artculo 1549 del Cdigo Civil, es obligacin esencial del
vendedor, perfeccionar la transferencia de propiedad del bien vendido, que en el caso de un bien
mueble registrable se efectuar mediante la inscripcin de la transferencia en el registro
correspondiente. Por lo tanto, y no obstante que el bien haya sido entregado al comprador y el
precio pagado al vendedor, la obligacin de perfeccionamiento seguir pendiente y su
incumplimiento podr ser invocado por el comprador como causal de resolucin del contrato de
compraventa (EXP. N 5525-99. 28/03/2000).






III. Aspectos registrales

Para adquirir la propiedad es necesario que se inscriba en los Registros Pblicos?


Para adquirir una propiedad no es necesario que el ttulo que la contiene se inscriba en el
registro respectivo, por cuanto la inscripcin registral en nuestro sistema es declarativa y no es
constitutiva de derechos (CAS. N 2452- 2002-La Libertad. El Peruano, 03/02/2003).


La inscripcin es necesaria para perfeccionar la transferencia de la propiedad?


La demandante es propietaria del inmueble con anterioridad a la medida de embargo porque lo
adquiri por escritura del 21 de marzo de 1995 y la medida cautelar se inscribi el 23 de octubre
del mismo ao, ya que la inscripcin en los Registros Pblicos no es constitutiva de derechos,
por lo que no exige dicha inscripcin para que la transferencia quede perfeccionada (CAS. N
1836-97-Lima. 22/05/1998).


Qu naturaleza jurdica tienen la inscripcin de la transferencia de la propiedad?


La inscripcin del embargo sobre un bien proveniente del incumplimiento de una obligacin de
dar suma de dinero y la inscripcin de la transferencia de la propiedad de dicho bien, constituyen
actos dirigidos a otorgar la oponibilidad registral a derechos de carcter personal en el primer
caso, y de carcter real en el segundo; entre los cuales no ser aplicable la oponibilidad que
brinda la prioridad registral, por ser esta una institucin jurdica prevista solo para aquellos
derechos de igual naturaleza. (CAS. N 1784-99-Lima. 26/10/1999).


Qu documentos se necesitan para la inscripcin de la transferencia de la propiedad?


Se observa el presente por cuanto se adjuntan al mismo copias simples de un proceso de
otorgamiento de escritura pblica de compraventa, documentos que no dan mrito a inscripcin
ni calificacin; sin embargo, entendindose que lo que se desea registrar es la transferencia de
propiedad, deber adjuntar, para su debida calificacin, la escritura pblica de compraventa (R.
N 462-2000-ORLC-TR. 21/12/2000).


Cules son los criterios de preferencia para determinar la propiedad de un bien?


El criterio preferencial que se establece para la concurrencia de acreedores de un mismo bien
inmueble, se sustenta en la buena fe del acreedor y en la inscripcin primera del ttulo de
transferencia de propiedad a su favor, mas no en la inscripcin de una demanda de
otorgamiento de escritura pblica (EXP. N 614-95. 10/04/1996).


La inscripcin de la demanda de otorgamiento de escritura pblica puede oponerse a la
inscripcin de otro contrato de compraventa realizado con posterioridad?


La inscripcin de la demanda sobre otorgamiento de escritura pblica, relativa al
perfeccionamiento de la transferencia de propiedad de un bien, ser oponible a la inscripcin del
contrato de compraventa de dicho bien efectuada con posterioridad, en virtud del principio de
prioridad registral, y en tanto que ambos son derechos de naturaleza real (EXP. N 3607-98.
16/11/1998).






IV. Regulacin en el derecho sucesorio

Cmo se transfiere un bien de la masa hereditaria?


Para la transferencia de un bien comprendido en la masa hereditaria, deben expresar su
manifestacin de voluntad todos los coherederos de la causante, pues dichas personas tambin
tienen derechos de propiedad sobre los bienes inmuebles. Al realizarse la disposicin por uno
solo de los herederos, la misma adolece de nulidad absoluta (EXP. N 4138-2000. 10/07/2001).


Si uno de los herederos transmite la propiedad sin el consentimiento de los otros la transmisin
es vlida?


Dada la calidad de herederos de la causante, los accionantes tambin tienen derechos de
propiedad sobre los inmuebles, siendo que la disposicin que realiza el nico heredero adolece
de nulidad absoluta, puesto que la manifestacin de voluntad de los herederos mencionados, en
su calidad de copropietarios de dichos lotes, no se haba exteriorizado a efectos de configurar
una transferencia vlida (EXP. N 4138-2000. 10/07/2001).


Qu sucede con los bienes transferidos por el heredero aparente?


Los bienes transferidos por el heredero aparente o por uno de los coherederos a favor de
terceros, en el caso de que no se pueda reivindicar los bienes hereditarios, no son materia de
divisin y particin; sin embargo, el poseedor de los bienes, dentro de los cuales debe incluirse
al sucesor aparente o al coheredero, est obligado a restituir la totalidad o parte del precio al
heredero perjudicado (CAS. N 793-99-Ancash. 04/10/1999).






V. Pacto de reserva de propiedad

Cmo se realiza la transferencia en la compraventa con reserva de propiedad?


En un contrato de compraventa en el que el vendedor se haya reservado la propiedad del bien
hasta el momento de la suscripcin de la escritura pblica, esta condicin suspensiva implicar
el cumplimiento de un acto relativo al perfeccionamiento de la transferencia, que a su vez es una
obligacin esencial del vendedor, que junto con la obligacin del comprador de pagar el precio
definen el objeto de la compraventa. Por lo cual, la reserva de propiedad a la que se hace
referencia deber entenderse en el sentido ms adecuado a la naturaleza y objeto del acto, es
decir, de conformidad con el precepto del numeral 1583 del Cdigo civil, que establece que en
virtud del pacto de reserva de propiedad se suspende la obligacin del vendedor de transferir la
propiedad del bien hasta que el comprador haya pagado todo o una parte del precio convenido,
teniendo como consecuencia que el comprador adquiera automticamente el derecho a la
propiedad del bien una vez pagado el importe del precio concertado (EXP. N 1018-2001.
23/07/2001).


Cmo se perfecciona la transferencia en la compraventa con reserva de propiedad?


Si como consecuencia de un contrato de compraventa la transferencia de propiedad del bien
queda reservada hasta el momento en que se efecte la cancelacin total del precio pactado, la
obligacin esencial del vendedor de perfeccionar dicha transferencia quedar tambin supeditada
al pago del precio, por lo que, mientras no se cumpla esta obligacin no podr otorgarse la
escritura pblica que permita el perfeccionamiento de la transferencia (CAS. N 3758-02-Lima.
El Peruano 30/10/2003).


Quin asume el riesgo de la prdida del bien en una compraventa con reserva de propiedad, si
es que aun no se ha cancelado el precio?


En un contrato de compraventa sobre un bien inmueble en el que se haya pactado la reserva de
la transferencia de la propiedad de este hasta el momento de la cancelacin del monto total del
precio, y habindose entregado dicho bien al comprador a la celebracin del contrato, el riesgo
de la prdida del bien ser asumido por el comprador, aunque la misma haya acontecido por
causa no imputable a ninguna de las partes, toda vez que desde el momento en que se produce
la entrega, el riesgo de la prdida del bien pasa al comprador, aunque el vendedor conserve an
la propiedad del mismo en virtud de la reserva pactada (CAS. N 280-00-Ucayali. 12/05/2000).


Qu sucede si se ha pactado reserva de propiedad y an no se ha cancelado el precio, y el
automvil materia del contrato ocasiona un accidente?


En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que
se haya pagado todo el precio o una parte determinada de l, aunque el bien haya sido
entregado al comprador.


Si no se ha acreditado que el codemandado a la fecha del siniestro habra cancelado el saldo del
precio del vehculo materia de compraventa para que operara la transferencia a favor de este, se
colige que la empresa codemandada al momento del siniestro conservaba an la propiedad del
vehculo; por lo tanto, el propietario del vehculo instrumento de un accidente, asume
solidariamente con el conductor, la responsabilidad civil por los daos personales o materiales
que este ltimo hubiere ocasionado a terceros (EXP. N 3345-97. 03/04/1998).






VI. Regulacin en el derecho de familia

La enajenacin de un bien social sin la participacin del otro cnyuge qu consecuencias
jurdicas tiene?


En caso de que uno de los cnyuges disponga de un bien social sin la participacin del otro nos
encontraremos ante un caso de nulidad virtual, es decir, ante un acto jurdico que se opone a
una norma imperativa. En este caso no se podra equiparar la transferencia a un contrato de
bien ajeno, dado que la norma que consagra la disposicin de bienes sociales por ambos
cnyuges es imperativa (CAS. N 2117-2001-Lima. 08/07/2002).


Si se celebra un contrato y adquiere un bien como soltero, pero se modifica dicho contrato como
casado el bien es propio?


Si del contrato se observa que el inmueble fue adquirido por la cnyuge cuando esta era soltera;
en consecuencia, dicho bien resulta ser un bien propio, no importando que su cnyuge
intervenga en la modificacin del contrato y en la ratificacin de la garanta hipotecaria, puesto
que la transmisin del citado bien a favor de la cnyuge ya se haba perfeccionado tiempo atrs,
incluso antes de la celebracin de su matrimonio (EXP. N 44-02. 10/04/2002).






VII. Efectos frente al arrendamiento

Si vence el plazo del arrendamiento y el arrendador enajena el bien el arrendatario es precario?


El inquilino de un contrato de duracin determinada, cuando ha vencido el plazo y no desocupa
el inmueble, no queda constituido en ocupante precario, porque sigue siendo inquilino y, por
consiguiente, obligado a pagar la renta, por lo que de igual manera por la enajenacin del bien
arrendado, el inquilino contina siendo arrendatario, con la obligacin de pagar la renta al nuevo
propietario; (...) esto no significa que en estas dos situaciones el propietario no puede solicitar el
desalojo, sino que no lo puede hacer por la figura del ocupante precario, porque el arrendatario
no puede ser ocupante precario (CAS. N 725-95-Lima. 19/06/1997).


Si la arrendadora vende el bien materia de arrendamiento se produce la cesin de posicin
contractual?


Habindose celebrado un contrato de compraventa entre la arrendadora y la adquiriente, ahora
demandante, no se produce la cesin de posicin contractual prevista en el artculo 1435 del
Cdigo Civil, pues se requiere que la otra parte preste su conformidad (EXP. N 1859-99.
20/09/1999).


Qu sucede si se enajena un bien arrendado y el contrato de arrendamiento no fue inscrito?


En el caso de enajenacin del bien arrendado, y si el arrendamiento no ha sido inscrito, el
adquiriente proceder a darlo por concluido siguiendo el procedimiento establecido en el artculo
1703 del Cdigo Civil, sin que este orden de cosas pueda convertir al arrendatario en poseedor
precario del inmueble que ocupa; toda vez la precariedad en el uso de bienes inmuebles, no se
determina nicamente por la carencia de un ttulo de propiedad de arrendatario, sino que debe
entenderse como tal, la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la
legitimidad de la posesin que ostenta el ocupante obviamente en armona con el orden pblico
y las buenas costumbres (CAS. N 2540-99-Lima. 18/01/2000).


En qu caso el arrendador que enajen el bien materia de arrendamiento puede demandar el
desalojo?


Tratndose de la enajenacin por adjudicacin de un inmueble arrendado, y siendo que los
efectos de la inscripcin de dicha adjudicacin hubieren sido suspendidos por resolucin de
autoridad competente; el arrendador primigenio podr ejercer sus derechos como tal mientras
dure dicha suspensin. En tal sentido, podr demandar el desalojo del bien arrendado, ms an
si el contrato de arrendamiento no se encontrare inscrito en los Registros Pblicos (CAS. N 673-
98. 14/10/1998).


Cmo puede resolver el contrato el adquirente de un bien que era materia de arrendamiento?


Cuando el arrendamiento no se halla inscrito, para que fenezca el ttulo del arrendatario en el
caso de la enajenacin del inmueble arrendado es necesario que el adquirente proceda con las
formalidades establecidas en el Cdigo Civil para resolver el contrato y luego de ello, proceder
el desalojo por ocupacin precaria del arrendatario (CAS. N 1157-2003-Lima. El Peruano,
30/11/2004
Publicado en Etapa decisoria | Sin comentarios | Visto: 25678 veces
Responsabilidad extracontractual - Condiciones para establecer
el nexo causal
febrero 24, 2010
Para el establecimiento del nexo de causalidad entre el hecho imputado y el dao generado,
necesario en determinacin de la responsabilidad extracontractual, debe tenerse en cuenta que
existen dos tipos de condiciones en la produccin del evento daoso: aquellas que por su
naturaleza y lugar en el contexto del suceso, sern determinantes en la produccin del dao, y
en la configuracin de la relacin de causalidad adecuada; y por otro lado aquellas que, al no
producir tal efecto, son slo concurrentes y por tanto no constitutivas del nexo causal que
determina la responsabilidad en la produccin del dao.
http://www.gacetajuridica.com.pe/bibliotec/jurispru_civil_rescivil.php#jcrescivil4

Cas. N 2590-98-Lima

Lima, 11 de mayo de 1999.

La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, vista la causa N 2590-
98; en la Audiencia Pblica de la fecha, y producida la votacin con arreglo a ley, emite la
siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Miguel Segundo Ciccia Vsquez Empresa
Individual de Responsabilidad Limitada a fojas 283, contra la resolucin de vista de fojas 274,
expedida por la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, de fecha 14 de
agosto de 1998, que confirmando en un extremo la apelada declara fundada en parte la
demanda ordenando que Miguel Segundo Ciccia Vsquez Empresa Individual de Responsabilidad
Limitada pague al actor una suma de dinero por concepto de Indemnizacin en S/. 70,000.00
nuevos soles; y revocando en otro extremo la misma sentencia declara improcedente la
demanda contra la Empresa de Transportes Civa Empresa Individual de Responsabilidad
Limitada; con lo dems que contiene.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La recurrente sustenta su recurso en las causales previstas en los incisos 1 y 2 del Art. 386 del
C.P.C, denunciando la interpretacin errnea del Art. 985 del Cdigo Civil y la inaplicacin del
Art. 1981 del mismo cuerpo legal.

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas 291, fue declarado procedente por
resolucin del 9 de noviembre de 1998, nicamente por la causal prevista en el Inc. 1 del Art.
386 del Cdigo Procesal antes mencionado.

Segundo.- Que, la recurrente alega que se ha interpretado errneamente el Art. 1985 del Cdigo
Sustantivo, ya que no existe una relacin de causalidad adecuada entre la negligencia que se le
atribuye y el dao causado por no contar con la autorizacin respectiva para que pueda transitar
en la ruta Chulucanas - Piura y la falta de tracgrafo.

Tercero.- Que, segn la teora de la causalidad adecuada, no todas las condiciones son
equivalentes, pues aquella que segn el curso natural y ordinario de las cosas es idnea para
producir el resultado, es la causa y las dems condiciones que no producen normas y
regularmente ese efecto, son solamente factores concurrentes.

Cuarto.- Que, la sentencia de Primera Instancia, conformada por sus fundamentos por la de
vista, no considera que la negligencia de la recurrente por no contar con la autorizacin para
transitar en la ruta Chulucanas - Piura y la falta de tracgrafo sean las causas determinantes del
accidente, sino que seala expresamente en su stimo considerando que el factor predominante
del accidente fue el desplazamiento del vehculo a velocidad excesiva no compatible para la
configuracin y estado de la calzada.

Quinto.- Que, en consecuencia, no se configura la causal acusada, por cuanto la sentencia
impugnada ha interpretado correctamente el Art. 1985 del Cdigo Civil; por los fundamentos
precedentes y estando a lo dispuesto en el Art. 397 del Cdigo Adjetivo; declararon INFUNDADO
el Recurso de Casacin interpuesto a fojas 283, contra la resolucin de vista de fojas 274, su
fecha 14 de agosto de 1998, CONDENARON a la recurrente al pago de las costas y costos del
recurso; as como a la multa de 01 URP; ORDENARON se publique la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por Renelmo Pasapera Crdova Viudo de Blida
Crdova Snchez con Miguel Segundo Ciccia Vsquez Empresa Individual de Responsabilidad
Limitada y otros, sobre indemnizacin; los devolvieron.

SS. URRELLO, ORTIZ, SANCHEZ PALACIOS, ECHEVARRIA, CASTILLO LA ROSA
Publicado en General | Sin comentarios | Visto: 5489 veces
Indemnizacin por daos y perjuicios - Presupuestos
febrero 24, 2010
Nuestro ordenamiento jurdico en materia procesal ha establecido tres presupuestos: a) la
existencia del dao causado, b) el hecho causante del dao, revestido de dolo, culpa o mediante
un bien riesgoso o peligroso o el ejercicio de una actividad riesgosa o peligrosa y, c) relacin de
causalidad adecuada entre el hecho causante y dao causado.

EXP. N 1997-42569-0-0100-30

Lima, doce de noviembre de mil novecientos noventa y ocho.

VISTOS: Con el Expediente N 70-94, tramitado por ante el Trigsimo Primer Juzgado de Lima,
seguido entre las mismas partes. Resulta de autos que por escrito de fojas cuarenta y seis a
cincuenta y tres don ALEJANDRO CARRASCO MANTARI, en va de conocimiento - abreviado,
interpone demanda de indemnizacin por daos y perjuicios contra MOISS DANIEL CUBA
GASTIABUR y don SANTOS YOVERA SOSA, pretendiendo el pago de la cantidad de VEINTISIS
MIL NUEVOS SOLES, ms intereses legales, costos y costas del proceso. Funda en que con fecha
diecisis de octubre de mil novecientos noventitrs, siendo aproximadamente las siete y treinta
minutos de la maana, a la altura de la botica Diana de la avenida Central ruta "A" Villa El
Salvador, en circunstancias que el codemandado MOISS DANIEL CUBA GASTIABUR conduca
el vehculo camioneta rural de placa de rodaje numero RGH doscientos sesentitrs, marca
Toyota, ao 1986, color blanco, cuando se desplazaba a una velocidad no razonable y prudente
para las circunstancias del momento y lugar, atropell a su menor hijo XXX de doce aos de
edad, ocasionndole fuertes lesiones, siendo conducido en estado de inconsciencia al hospital
Mara Auxiliadora, con el diagnstico policontuso y traumatismo encfalo craneano y fracturas en
el fmur izquierdo, por lo que tuvo que someterse a dos intervenciones con incrustacin de
placas y tornillos de platino durante tres semanas, con la orden mdica de descanso absoluto
por espacio de ciento veinte das, quedando imposibilitado de caminar posteriormente por ms
de seis meses; ms lesiones severas que alcanzaron al rostro de seis piezas dentales del maxilar
superior; hecho generado por negligencia del citado demandado, ya que el mismo no contaba
con brevete y que los emplazados slo han abonado la diminuta suma de ciento cincuenta
nuevos soles. Que en la actualidad, no obstante, despus del tratamiento, su menor hijo por
falta de recursos econmicos no ha podido someterse a la ciruga de los maxilares, requiriendo
urgentemente una tomografa axial; amparando su demanda en las citas que hace y medios de
prueba que ofrece. Admitido a trmite, el codemandado SANTOS FRANCISCO YOVERA SOSA,
mediante escrito de fojas noventa y ocho a ciento cuatro, niega y contradice la demanda,
alegando que es falso que hayan abonado la suma de ciento cincuenta nuevos soles, cuando en
realidad han depositado la suma de cuatrocientos nuevos soles, desconociendo adems la
compra de material de osteosntesis que cubrieron por la suma de trescientos cincuenta dlares
americanos; asimismo afirman que es falso que el recurrente saba que el codemandado MOISS
DANIEL CUBA GASTIABUR careca de brevete profesional; habindosele confiado la conduccin
de su vehculo en razn de tener relaciones convivenciales con su hija Mara Isabel Yovera
Chero, y slo fue otorgado con el propsito de brindarle una actividad laboral que le permitiera
solventar los gastos inherentes a su incipiente hogar. Citadas las partes a Audiencia de
Saneamiento y Conciliacin, la misma se ha efectuado conforme consta del acta obrante de fojas
ciento cuarenta y cuatro a ciento cuarentisis en que se declar saneado el proceso, no se pudo
propiciar frmula conciliatoria por inasistencia del demandado Moiss Daniel Cuba Gastiabur, se
fijaron puntos controvertidos y se admitieron los medios probatorios; citndose a las partes a
Audiencia de Pruebas, conforme consta de acta de fojas doscientos cuatro a doscientos seis,
habindose agotado todas las estaciones procesales y siendo esto as, el estado del proceso, es
el de emitir sentencia y CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que la presente litis es una accin en va
abreviada en que corresponde determinar si resulta procedente que los demandados le otorguen
una indemnizacin al demandante por los daos sufridos por su menor hijo XXX en el accidente
ocurrido el diecisis de octubre de mil novecientos noventitrs, ascendiendo dicho quantum
indemnizatorio a la suma de veintisis mil nuevos soles; SEGUNDO.- Que ese objeto y aplicando
el principio dispositivo del que son tributarios los artculos IV del Titulo Preliminar, 188 y 196 del
Cdigo Procesal Civil, el demandante ha merituado el informe del Hospital Mara Auxiliadora que
acredita el diagnstico del menor XXX: traumatismo encfalo craneano moderado-policontuso,
fractura en el fmur izquierdo, fractura en el alveolo dentario maxilar superior e inferior anterior
y ausencia de piezas dentales superiores; fotocopia de dosaje etlico obrante a fojas veinte con
resultado negativo; copia del certificado mdico expedido por el Instituto de Medicina Legal que
corre a fojas veintids, el presupuesto expedido por el cirujano dentista obrante de fojas
veinticuatro, copias de dos oficios ordenando la captura de uno de los demandados, que corre a
fojas veinticinco a veintisis, copia simple de un escrito presentado al Tercer Juzgado Penal de
Lima de fojas veintisiete; copia de contrato de movilidad escolar, su fecha treinta y uno de
marzo de mil novecientos noventa y cuatro, de fojas veintiocho; as como cinco recibos, de fojas
treintisis a cuarenta; copia simple de cuatro recetas de fojas veintinueve a treinta y dos y
treinta y cinco; copia de recibo por concepto de una radiografa expedida por el Ministerio de
Salud - Instituto de Salud del Nio, obrante a fojas treintitrs; copia simple de la tarjeta de
propiedad de la camioneta rural, marca Toyota, ao 1986 perteneciente al demandado Santos
Francisco Yovera Sosa, obrante de fojas treinta y cuatro; copia de un recibo de caja por el
servicio de Traumatologa expedido por el Ministerio de Salud - Instituto de Salud del Nio, de
fojas cuarenta y uno; constancias de citas al Hospital Mara Auxiliadora, de fojas cuarentids;
copias de boletas de ventas de fojas cuarentitrs; receta y orden de fotoradiografa de fojas
cuarenta y cuatro; el informe efectuado por la Direccin General de Circulacin Terrestre de
fojas ciento cincuenta a ciento cincuenta y uno en que consta que el codemandado Moiss Daniel
Cuba Gastiabur no se encuentra registrado en la base de datos y la declaracin de parte de los
demandados; TERCERO.- De otro lado, el codemandado SANTOS FRANCISCO YOVERA SOSA, de
conformidad al Principio de Contradiccin de la Prueba, ha merituado el recibo expedido por el
doctor Julio Csar D' Uniam Puenta, por la suma de trescientos cincuenta dlares americanos, de
fojas sesenta y cinco; copia de un auto de archivamiento de fojas sesentisis, copia de
documento de transaccin extrajudicial, de fojas sesentisiete; copia de boleta de venta de fojas
sesenta y ocho; copia de ocho recibos de certificados de consignacin a favor del 31 Juzgado
Penal de Lima por el monto total de cuatrocientos nuevos soles, de fojas sesenta y nueve a
setentisis; copia por la factura expedida por el Hospital Mara Auxiliadora que corre a fojas
setenta y siete; copias de facturas de farmacia, obrante de fojas setenta y ocho; copia de recibo
expedido por el Hospital Mara Auxiliadora que corre a fojas ochenta; copia de la cita mdica que
corre a fojas ochenta y uno; copia de boletas mdicas obrante a fojas ochentids ochentitrs;
copia de diversos gastos efectuados por medicamentos y otros que corren de fojas ochenta y
cuatro a noventitrs; CUARTO.- Que nuestro ordenamiento jurdico en materia procesal ha
establecido tres presupuestos: a) la existencia del dao causado, b) el hecho causante del dao,
revestido de dolo, culpa o mediante un bien riesgoso o peligroso o el ejercicio de una actividad
riesgosa o peligrosa y, c) relacin de causalidad adecuada entre el hecho causante y dao
causado; QUINTO.- Que conforme fluye del Expediente Penal fenecido tramitado por ante el 31
Juzgado Penal de Lima, seguido entre las mismas partes, segn atestado policial N 193-JAD-09
DVES-ST y del informe mdico expedido por el Hospital de Apoyo Mara Auxiliadora que corre a
fojas quince a diecisis, se acredita fehacientemente que el accionante sufri un accidente de
trnsito que le produjo traumatismo encfalo craneano moderado-policontuso, fractura de fmur
izquierdo, fractura alveolo dentario maxilar superior e inferior de piezas antero superiores,
siendo sometido a la operacin de reduccin cruenta-osteosntesis. De otro lado se ha acreditado
conforme constancia expedida por el Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y
Construccin - Direccin General de Circulacin Terrestre - Direccin de Parque Automotriz y
Circulacin Vial - Subdireccin de Otorgamiento de Licencias de Conducir, que el codemandado
Moiss Daniel Cuba Gastiabur, no se encuentra registrado en su base de datos, de lo que se
colige que el referido coemplazado nunca ha solicitado su brevete, tanto ms si al manejar esta
clase de vehculo (camioneta rural-combi) dedicada al transporte de pasajeros se requiere
brevete profesional para su uso, conllevando a determinar la imprudencia temeraria del referido
chofer al momento del accidente y de los daos subsecuentes, encontrndose establecida la
relacin de causalidad entre la accin efectuada y los daos producidos por el actor,
encontrndose legitimado en tal virtud, para exigir judicialmente el pago de una suma
indemnizatoria en atencin a lo previsto en el artculo mil novecientos sesenta y nueve del
Cdigo Sustantivo; SEXTO.- Que, estando al dao fsico ocasionado en el menor, al haberse
fracturado el fmur izquierdo y prdida de piezas dentales, habindose requerido una operacin
llamada reduccin cruenta osteosntesis, habiendo quedado con dos cicatrices de veinte y
diecisiete centmetros; necesitando en la actualidad el tratamiento de prtesis fijas de once
piezas dentales; los citados daos generan un empobrecimiento creciente ante el requerimiento
de un tratamiento mdico adecuado para superar el mal causado y que hace viable un
resarcimiento econmico en un monto prudencial; STIMO.- Que el artculo mil novecientos
setenta del Cdigo Civil, prescribe que aquel que mediante un bien riesgoso o peligroso o por el
ejercicio de una actividad riesgosa o peligrosa, causa dao a otro, est obligado a repararlo; as
mismo, el artculo mil novecientos ochenta y cinco del pernotado cuerpo legal seala que la
indemnizacin comprende las consecuencias que deriven de la accin u omisin generadora del
dao incluyendo el lucro cesante, el dao a la persona y el dao moral, estando acreditada la
responsabilidad solidaria respecto al otro codemandado Santos Yovera Sosa. De otro lado se ha
acreditado en autos que el citado emplazado no ha rehusado a prestar su ayuda econmica
habiendo aportado trescientos cincuenta dlares americanos por concepto de la operacin en el
fmur izquierdo en el menor, conforme consta de fojas sesenta y cinco, documento que no ha
sido tachado; as como la compra de medicinas y consignaciones efectuadas al 31 Juzgado Penal
de Lima, por lo que este despacho discresiona respecto al monto demandado, debiendo
reducirse ste prudencialmente; OCTAVO.- Estando a las considerativas que anteceden, al
haberse cumplido parcialmente los supuestos de hecho y derecho postulados en la demanda, el
Juzgador forma conviccin que la demanda debe ser declarada fundada en parte, con derecho al
reembolso de costas y costos, de conformidad a lo prescrito en los artculos 410 y 411 del
Cdigo Procesal Civil. Por estos fundamentos y Administrando Justicia a nombre de la Nacin:
FALL declarando FUNDADA EN PARTE la demanda de fojas cuarentisis a cuarentitrs, en
consecuencia cumplan con pagar don MOISS DANIEL CUBA GASTIABUR y SANTOS YOVERA
SOSA la cantidad de diez mil nuevos soles, por el concepto de indemnizacin de daos y
perjuicios, a favor de don ALEJANDRO CARRASCO MANTARI, con costas y costos, hgase saber.

OSMN SANDOVAL QUEZADA

JUEZ DEL 30 JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL - CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
Publicado en General | Sin comentarios | Visto: 18572 veces
SUPERPRIVILEGIO Y PERSECUTORIEDAD DEL CRDITO LABORAL
INCIDENCIA EN EL CRDITO Y TRANSFERENCIA DE BIENES
enero 21, 2010
SUPERPRIVILEGIO Y PERSECUTORIEDAD DEL CRDITO LABORAL INCIDENCIA EN EL CRDITO Y
TRANSFERENCIA DE BIENES
Mara Hayde Zegarra Aliaga(*)
http://www.gacetajuridica.com.pe/informes/comentarios_b/diciembre_05/comentarioactual_ene
ro_23.php
El criterio jurisprudencial que en los ltimos aos ha construido la Sala de Derecho
Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia en torno al carcter preferente del pago
y a la persecutoriedad de los crditos laborales podra estar generando un impacto negativo en
el mbito de las operaciones financieras y tambin en las transacciones comerciales que se
desarrollan en el sector empresarial peruano.

Lo primero, porque respaldndose en el "superprivilegio" que nuestra Constitucin Poltica
concede al crdito laboral, la Corte Suprema de Justicia ha sostenido que los crditos laborales
se prefieren a los crditos garantizados (prenda o hipoteca), de modo que de pretenderse la
ejecucin de una garanta real, esta podra tornarse intil o insuficiente en caso de que algn
acreedor laboral del deudor oponga la preferencia de su crdito mediante un fallo judicial que
reconozca su mejor derecho (tercera de derecho preferente). Y lo segundo, porque con sustento
en el "derecho persecutorio" de los crditos laborales, la Corte Suprema ha entendido que sin
importar quien se encuentre en posesin de los bienes del empleador-deudor originario o si
existe algn vnculo familiar o personal con el tercero adquirente de estos, bastar con
identificarlos, tener la certeza de que estos pertenecieron al empleador originario y,
eventualmente, realizarlos para el pago de crditos laborales.

Si se observa, el criterio desarrollado por la Corte Suprema analiza dos aspectos medulares en el
mbito de los negocios: la eficacia de las garantas reales otorgadas en favor de quienes proveen
de financiamiento y la seguridad jurdica en la transferencia de bienes (muebles e inmuebles) de
propiedad del empleador.

La eficacia de las garantas reales frente al crdito laboral: el "superprivilegio"
En nuestro pas, el acceso al sistema crediticio est articulado de tal forma que su operatividad
exige, en muchos casos, la existencia de garantas reales. Por ello, el hecho de que los
acreedores laborales del deudor estn en aptitud legal de anteponer el pago de sus crditos a las
garantas reales constituidas a favor de las instituciones del Sistema Financiero, podra debilitar
el propio sistema, encarecer el crdito e incluso restringir su oferta a aquellas empresas con un
alto costo laboral y empresarial.

En principio, con la inscripcin de las garantas reales, adems de su publicidad, nace un
gravamen oponible erga omnes que otorga -entre otros- el derecho a realizar el bien cuando se
incumpla la obligacin garantizada, sin que otro crdito o gravamen posterior pueda
anteponerse a aquel. Esta regla se quiebra nicamente frente al crdito laboral porque al gozar
de un "superprivilegio" este no solo se antepone a cualquier otro crdito, sino que est en
capacidad de posponer la eventual ejecucin de una garanta real a favor del acreedor financiero
(hasta la total satisfaccin del crdito laboral), siempre que obtenga una resolucin judicial que
ampare una tercera preferente de pago.

Para evitar ese resultado, el acreedor garantizado podra pagar el crdito laboral antes que
concluya la ejecucin judicial, pudiendo subrogarse en el crdito y con ello, en la preferencia.
Claro, adems de reconocer que este es un costo no previsto por el acreedor financiero, habra
que considerar que nada impedira que aparezca luego otro acreedor laboral preferente y que de
ese modo, la solucin planteada, termine siendo ineficaz.

Frente al panorama descrito, sera recomendable que las instituciones financieras evalen la
conveniencia de implementar un sistema de control que permita verificar si sus acreedores
cumplen o no con sus obligaciones laborales (p. ej. en el propio contrato de crdito podra
estipularse que el deudor tendr la obligacin de acreditar con cierta frecuencia el pago de sus
obligaciones laborales). Aunque es claro que la implementacin de este mecanismo de control de
por s generar un nuevo costo tanto al acreedor como al deudor. Cuando menos, permitir
medir y controlar el nivel de endeudamiento laboral de sus clientes y, en consecuencia, medir la
eficacia de sus garantas. Especialmente, porque considerando que en nuestro pas el
"superprivilegio" del crdito laboral no est sujeto a ningn tipo de limitacin (temporal, cuanta
o por categora de trabajadores), mientras ms cuantiosa sea la deuda laboral, mayor ser el
riesgo al que se expondrn.

La seguridad jurdica en la transferencia de bienes
Adems del "superprivilegio" que nuestra Constitucin Poltica asigna al crdito laboral, el
Decreto Legislativo N 856 le concede carcter persecutorio. En mrito a aquel, el acreedor
laboral podr hacer efectivo su crdito incluso sobre bienes que pese a haber pertenecido a su
empleador, se encuentran en posesin o son de propiedad de un tercero.

En rigor, para el Decreto Legislativo N 856 la accin persecutoria solo procede: i) sobre los
bienes involucrados en los actos de disposicin (activos fijos o negocios) que hubiera realizado
una empresa sometida a un proceso concursal ordinario, en el que se acuerde su liquidacin o
declaracin judicial de quiebra, dentro de los seis (6) meses anteriores al inicio del concurso (en
realidad, acorde a lo que prev la Ley General del Sistema Concursal, la ineficacia debera
afectar a todos los actos de disposicin realizados durante el ao anterior al inicio del concurso),
ii) sobre los bienes que transfiera a terceros o que aporte para la constitucin de una nueva
empresa, aquel empleador que hubiera extinguido la relacin laboral con su personal e
incumplido las obligaciones laborales por simulacin o fraude a la Ley, mediando una
injustificada disminucin o distorsin de la produccin que provoque el cierre del centro de
trabajo o su abandono, y finalmente, iii) cuando en un proceso judicial el empleador no ponga a
disposicin del juzgado bien o bienes libres suficientes para responder por los crditos laborales
adeudados materia de la demanda.

El supuesto recogido en el literal i) responde a una exigencia propia del sistema concursal que
califica de ineficaces (previa declaracin judicial) todos los actos de disposicin realizados por el
deudor que no sean propios del desarrollo normal de la actividad del deudor, que perjudiquen el
patrimonio y que se hayan realizado durante el ao anterior al inicio del proceso concursal
(revocatoria concursal en el denominado "periodo de sospecha"). Similar propsito se persigue
en el supuesto recogido en el literal ii), pues por esa va se busca apremiar los bienes
transferidos con el propsito de eludir el pago de obligaciones laborales mediante la simulacin o
el fraude. De hecho, aunque es claro que las operaciones de transferencia que se realicen con
propsito fraudulento deben ser ineficaces frente a los acreedores laborales, la inexistencia de
un parmetro temporal que ayude a delimitar este supuesto ha derivado en una construccin
jurisprudencial que afecta con la persecutoriedad cualquier tipo de transacciones, sin importar el
momento en el que ocurrieron, si estas obedecen a operaciones regulares y por ltimo, si en
ellas exista intencin de fraude. Idnticos excesos se han cometido como producto de la
aplicacin del supuesto comentado en el literal iii).

De hecho, existen muchos procesos laborales que en etapa de ejecucin de sentencia pretenden
la ejecucin de bienes transferidos a terceros (adquirentes de buena fe), aun cuando la
transferencia obedece a una operacin regular y realizada muchsimos aos antes de que el
acreedor laboral extinga su relacin laboral e inicie la accin judicial e incluso, sin revisar
previamente si el deudor-empleador posee otros bienes que estn en aptitud de satisfacer la
deuda (p. ej. en un proceso laboral que inici el ex trabajador de una empresa pesquera, la
magistratura autoriz que el pago de la deuda laboral se realice contra el remate de la
embarcacin pesquera en la que labor, aun cuando esta se aport a un fideicomiso en garanta
todava vigente. A su vez, en otro proceso laboral, la magistratura autoriz que el ex trabajador
de una empresa deudora de una institucin financiera, remate un bien inmueble del que nunca
fue propietario, porque lo obtuvo mediante un arrendamiento financiero que incumpli y que la
institucin financiera ejecut).

En sntesis, lejos de aplicar la persecutoriedad solo frente a la inviabilidad de apremiar los
propios bienes del empleador-deudor originario, existe una reiterada tendencia a aplicarlo sin
ms, omitiendo analizar si existi o no fraude.

Indudablemente, una posicin como la asumida por la magistratura nacional distorsiona la
finalidad del "derecho persecutorio" y como corolario de ello, no solo resta seguridad al trfico
jurdico de bienes, sino que encarece los costos de transaccin en las operaciones propias y
habituales del sector empresarial (compraventa, arrendamiento, fusiones, escisiones, etc.), pues
hoy termina siendo imprescindible un due diligence laboral previo que ayude a determinar si
existe deuda laboral e identificar eventuales contingencias. Pese a que esta prctica no elimina
el riesgo, s lo atena y a su vez, permitir medir y ajustar el valor del precio o contraprestacin
respectiva en la transaccin.

Qu hay por hacer?

Aunque la necesidad de garantizar el pago de los crditos laborales no est en discusin en
nuestro sistema jurdico, s lo estn las distorsiones que se generan a causa del "superprivilegio"
de la deuda laboral. Para frenar este impacto, podra estudiarse la posibilidad de establecer
ciertos lmites relacionados con la cuanta (hasta un determinado monto), antigedad (la deuda
generada durante un determinado periodo de tiempo) e incluso, con la pertenencia a
determinadas categoras laborales (excluir de su alcance a quienes adems de ser accionistas,
ocuparon cargos con poder de decisin), de modo que el "superprivilegio" tenga alcance relativo
y no absoluto.

De otro lado, la indefinicin de los supuestos de procedencia del "derecho persecutorio" impone
a la Magistratura la responsabilidad de revisar con acuciosidad las controversias que se ventilan
en la jurisdiccin laboral, y en funcin de ello, construir un criterio jurisprudencial slido, en el
que la persecutoriedad no solo opere como una medida residual, sino fundamentalmente cuando
se constate la existencia de fraude. Es decir, que los bienes se persiguen porque el propsito de
la transferencia fue evadir el pago de la deuda laboral.

En el futuro, podra evaluarse tambin la creacin de un Fondo de Garanta Salarial o de un
Fondo de Seguro de Desempleo que permita, por una parte, el resguardo del privilegio del
crdito laboral y por otra, que permita aliviar las cargas a las que puedan estar sometidos los
acreedores garantizados (facilitar la oferta del crdito y reducir su costo).

(*) Abogada del Estudio Benites, De las Casas, Forno & Ugaz. Profesora de Derecho Laboral
General de la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas - UPC.
Publicado en General | Sin comentarios | Visto: 2653 veces
Otorgamiento de Escritura Pblica
diciembre 23, 2009
CAS. N 2825-2006 EL SANTA.
Sumilla: "... si bien la vendedora demandada ha procedido a celebrar un contrato de
compraventa respecto del mismo inmueble con fecha posterior, transfiriendo el bien a favor de
terceros que son los litisconsortes Fausta Coveas Sernaqu y Pedro Manuel Cano Alegre, ello no
conlleva a que la vendedora demandada resulte eximida de otorgar la escritura pblica a favor
del anterior comprador, toda vez que en este proceso se discute el cumplimiento de la
formalidad respectiva en base al contrato de compraventa, del cual surge la referida obligacin,
ms no se analiza el derecho de propiedad ni el conflicto que pudiera presentarse en relacin
con los terceros, lo que debe ser materia del proceso correspondiente, como se tiene dicho..."
"...la Sala de mrito ha incurrido en interpretacin errnea de los alcances del artculo 1549 del
Cdigo Civil, al considerar que la demandada no resulta obligada a otorgar la escritura pblica a
favor del demandante por haberse celebrado otro contrato de compraventa sobre el mismo
inmueble, sin tener en cuenta el Colegiado Ad quem que la obligacin de otorgar la escritura
pblica constituye la formalidad indispensable a cargo de la referida demandada, obligacin que
surge del respectivo contrato primigenio, y, por ende, el conflicto que pudiera presentarse
respecto del derecho de propiedad, en relacin con terceros, debe ser materia de otro
proceso..."
CAS. N 2825-2006 EL SANTA.
Lima, dos de octubre de dos mil seis.-
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, vista la causa nmero
dos mil ochocientos veinticinco guin dos mil seis en audiencia pblica de la fecha y producida la
votacin de acuerdo a ley, emite la siguiente resolucin:
1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por don Jos Eduardo
Ayala Vera, contra la sentencia de vista contenida en la resolucin nmero veintiocho, su fecha
diecisiete de mayo de dos mil cinco (entindase del dos mil seis), obrante a fojas doscientos
cincuenta y cuatro, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del Santa,
en cuanto revoca la sentencia apelada de fojas ciento noventa y siete, su fecha dos de
septiembre de dos mil cinco, que declar fundada la demanda de otorgamiento de escritura
pblica interpuesta por el citado Jos Eduardo Ayala Vera contra Claudia Alfonza Docto Snchez,
y, reformndola, declara Improcedente dicha demanda.
2. FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO: Esta Sala
Suprema, mediante resolucin de fecha diecisis de agosto ltimo, ha estimado procedente el
recurso de casacin por las causales previstas en los incisos 1 y 2 del artculo 386 del Cdigo
Procesal Civil, respecto de los siguientes cargos: a) la interpretacin errnea del artculo 1549
del Cdigo Civil, sustentado en que la correcta interpretacin de la norma consiste en establecer
que el perfeccionamiento de la transferencia se realiza en un momento diferente al que alude el
mencionado artculo, no constituyendo un nuevo contrato, sino que es un efecto del contrato
primigenio, no siendo trascendente si el inmueble se encuentra registrado a nombre de un
tercero, pues, en el proceso de otorgamiento de escritura pblica no se discute ningn mejor
derecho de propiedad, solamente se dilucida si el vendedor est obligado o no a suscribirla; b) la
inaplicacin del artculo 1551 del Cdigo Civil, y remitindose a los mismos fundamentos de la
denuncia anterior, el recurrente sostiene que la norma cuya inaplicacin denuncia, hace alusin
directa a la obligacin del vendedor, no del propietario, a fin de que entregue los documentos y
ttulos necesarios para la formalizacin de la propiedad a favor del comprador.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que, el artculo 1412 del Cdigo Civil regula los alcances del otorgamiento de la
escritura pblica, estableciendo que si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse
escritura pblica o cumplirse otro requisito que no revista forma solemne prescrita legalmente o
la convenida por las partes por escrito bajo sancin de nulidad, stas pueden compelerse
recprocamente a llenar la formalidad requerida.
Segundo.- Que, en materia de acto jurdico debe distinguirse los actos con formalidad "ad
solemnitatem" o con forma solemne, de aquellos con libertad de forma; en el primer caso, la
forma prescrita es un requisito de validez del acto jurdico, conforme a lo dispuesto en el artculo
140 inciso 4 del Cdigo Civil; y en el segundo caso, las partes pueden utilizar la forma que
consideren conveniente, sin que ello conlleve a la nulidad del acto jurdico, segn lo preceptuado
en el artculo 143 del Cdigo Civil, pudiendo utilizarse en este caso todos los medios de prueba
para acreditar la existencia del acto jurdico.
Tercero.- Que, el contrato de compraventa es uno de carcter consensual o con libertad de
forma, en el que las partes pueden utilizar la forma que consideren pertinente para celebrar el
acto jurdico; constituyendo la escritura pblica el cumplimiento de una formalidad de la
celebracin de un contrato preexistente.
Cuarto.- Que, conforme al artculo 1549 del Cdigo Civil es obligacin esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien; obligacin que comprende tambin el
cumplimiento de la formalidad respectiva de la escritura
pblica, como resulta de la interpretacin de la norma citada, concordante con el artculo 1412
del Cdigo Civil.
Quinto.- Que, el otorgamiento de la escritura pblica constituye una obligacin del vendedor,
conforme a los alcances de la norma acotada; discutindose en este proceso la existencia del
contrato respectivo que conlleve al otorgamiento de la formalidad y si el vendedor est obligado
a ello; no resultando materia de discusin el derecho de propiedad del comprador con relacin a
un tercero, lo cual debe ser materia de la accin correspondiente sobre mejor derecho de
propiedad u otra accin idnea, conforme a las normas que regulan la materia.
Sexto.- Que, la escritura pblica conlleva el cumplimiento de la formalidad del contrato
respectivo, pero ello no origina necesariamente la inscripcin del derecho en los registros
pblicos, puesto que en dicha entidad la calificacin del referido instrumento pblico est sujeto
a la observancia de los principios registrales y de las normas que gobiernan la actividad
registral; no discutindose en este proceso el conflicto que pudiera existir respecto de un
derecho inscrito como se ha sealado anteriormente.
Stimo.- Que, en el caso sub materia las instancias de mrito han valorado los alcances del
contrato de fecha primero de julio de dos mil cuatro, celebrado entre Claudia Alfonza Docto
Snchez como vendedora y don Jos Eduardo Avala Vera como comprador, concluyendo que las
partes celebraron en realidad un contrato de compraventa definitivo sobre el referido inmueble,
cuyo precio, segn lo ha considerado el Juez de la causa, ha sido cancelado en la suma de dos
mil ochocientos nuevos dlares americanos, y el saldo restante de doscientos dlares qued en
garanta por el pago de los gastos correspondientes, segn acuerdo entre las partes de fecha
ocho de octubre de dos mil cuatro, obrante a fojas cinco.
Octavo.- Que, habindose considerado la existencia de un contrato de compraventa entre el
comprador Jos Eduardo Vera Avala y la vendedora Claudia Alfonza Docto Snchez (hoy
demandante y demandada, respectivamente), y el pago de cerca de la totalidad del precio del
bien, constituye obligacin de la vendedora cumplir con la formalidad de otorgar la escritura
pblica respectiva, conforme a los alcances de los artculos 1412 y 1549 del Cdigo Civil,
concordantes con el artculo 1362 del citado Cdigo, el cual establece que los contratos deben
ser negociados, celebrados y ejecutados segn las reglas de la buena fe y comn intencin de
las partes.
Noveno.- Que, si bien la vendedora demandada ha procedido a celebrar un contrato de
compraventa respecto del mismo inmueble con fecha posterior, transfiriendo el bien a favor de
terceros que son los litisconsortes Fausta Coveas Sernaqu y Pedro Manuel Cano Alegre, ello no
conlleva a que la vendedora demandada resulte eximida de otorgar la escritura pblica a favor
del anterior comprador, toda vez que en este proceso se discute el cumplimiento de la
formalidad respectiva en base al contrato de compraventa, del cual surge la referida obligacin,
ms no se analiza el derecho de propiedad ni el conflicto que pudiera presentarse en relacin
con los terceros, lo que debe ser materia del proceso correspondiente, como se tiene dicho.
Dcimo.- Que, en tal sentido, la Sala de mrito ha incurrido en interpretacin errnea de los
alcances del artculo 1549 del Cdigo Civil, al considerar que la demandada no resulta obligada a
otorgar la escritura pblica a favor del demandante por haberse celebrado otro contrato de
compraventa sobre el mismo inmueble, sin tener en cuenta el Colegiado Ad quem que la
obligacin de otorgar la escritura pblica constituye la formalidad indispensable a cargo de la
referida demandada, obligacin que surge del respectivo contrato primigenio, y, por ende, el
conflicto que pudiera presentarse respecto del derecho de propiedad, en relacin con terceros,
debe ser materia de otro proceso.
Undcimo.- Que, respecto de la causal de inaplicacin de una norma de derecho material, el
artculo 1551 del Cdigo Civil establece que el vendedor debe entregar los documentos y ttulos
relativos a la propiedad o al uso del bien vendido; supuesto de hecho que resulta de aplicacin
para efectos de que se entregue los documentos que tuviera en su poder el vendedor relativos al
bien, ms no para el supuesto del otorgamiento de la escritura pblica que se encuentra
regulado por los alcances de los artculos 1412 y 1549 del Cdigo Civil; por lo tanto no resulta
de aplicacin la norma denunciada.
Duodcimo.- Que, en consecuencia, corresponde amparar el recurso de casacin solamente por
la causal de interpretacin errnea de una norma derecho material, debiendo procederse
conforme a lo preceptuado en el artculo 396 inciso 1 del Cdigo Procesal Civil, declarndose
nula la sentencia de vista en cuanto revoca la apelada, y actuando como sede de instancia debe
confirmarse la sentencia apelada que declara fundada la demanda interpuesta.
4. DECISIN: Por tales consideraciones: a) Declararon FUNDADO el recurso de casacin de fojas
doscientos sesenta, interpuesto por don Jos Eduardo Avala Vera, en consecuencia, CASARON la
sentencia de vista contenida en la resolucin nmero veintiocho de fojas doscientos cincuenta y
cuatro, su fecha diecisiete de mayo de dos mil cinco (la que deber tenerse como su fecha
correcta el diecisiete de mayo de dos mil seis, de conformidad con el artculo 406 del Cdigo
Procesal Civil), en cuanto revoca la sentencia apelada de fecha dos de setiembre de dos mil
cinco, obrante a fojas ciento noventa y siete y, reformndola, declara improcedente la demanda.
b) Actuando en sede de instancia: CONFIRMARON la sentencia de primera instancia que declara
FUNDADA la demanda de fojas veintiocho, sobre otorgamiento de escritura pblica interpuesta
por Jos Eduardo Avala Vera contra Claudia Alfonza Docto Snchez; con lo dems que contiene.
c) DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; en los seguidos con Claudia Alfonza Docto Snchez, sobre otorgamiento de
escritura pblica; actuando como Vocal Ponente el seor Caro A Julca Bustamante; y los
devolvieron.-
SS. CARO A JULCA BUSTAMANTE, SANTOS PENA, MANSILLA NOVELLA, HERNANDEZ PEREZ,
MIRANDA CANALES C-19826-9
Publicado 31-01-07 Pgina 18694
visite: www.jurisprudenciacivil.com
Publicado en Etapa decisoria | Sin comentarios | Visto: 2200 veces
Accin reivindicatoria - Debe dilucidar mejor sobre derecho de
propiedad
diciembre 23, 2009
Accin reivindicatoria - Debe dilucidar mejor sobre derecho de propiedad

No es necesario un proceso sobre mejor derecho de propiedad, porque en un proceso de
reivindicacin debe quedar establecido el ttulo que a cabalidad acredite la propiedad del
reivindicante. En consecuencia, nada impide que en un proceso sobre reivindicacin, se
determine tambin el mejor derecho de propiedad cuando ambas partes tengan dicho ttulo.
CASACIN N 2376-2001 LORETO (El Peruano, 01/03/2002)
Lima, veintitrs de noviembre del dos mil uno.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; con el
acompaado; vista la causa nmero dos mil trescientos setentisis - dos mil uno; en la
Audiencia Pblica de la fecha; y producida la votacin con arreglo a Ley emite la siguiente
sentencia; MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto a fojas
doscientos diecisiete contra la sentencia de vista de fojas doscientos cinco, su fecha once de
junio del dos mil uno, expedida por la Sala Civil de Iquitos de la Corte Superior de Justicia de
Loreto, que confirmando la sentencia apelada de fojas ciento setentids, fechada el veintiuno de
marzo del mismo ao, declara infundada la demanda; FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Por
resolucin de fecha cinco de setiembre del presente ao, la Sala ha declarado procedente el
recurso de casacin por la causal de contravencin de las normas que garantizan el derecho a un
debido proceso, slo con relacin al extremo consignado en el punto b.3) sustentada en que la
impugnada infringe los principios de economa y celeridad procesal, por cuanto dispone que la
materia controvertida sea resuelta en la va de mejor derecho de propiedad, cuando existen
ejecutorias supremas que establecen el criterio que en la va de reivindicacin se puede discutir
quin tiene mejor derecho para solicitar la desocupacin del bien; CONSIDERANDO: Primero.-
Que, la demanda interpuesta por Nilda Mercedes Urresti Pereyra tiene por objeto la
reivindicacin, as como el pago de quince mil dlares americanos por concepto de
indemnizacin por los daos morales y/o familiares que se le ha ocasionado; Segundo.- Que, el
artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil consagra los derechos del propietario de usar,
disfrutar, disponer y reivindicar el bien; Tercero.- Que, la accin reivindicatoria es la accin real
por excelencia, ya que protege el derecho real ms completo y perfecto que es el dominio; por
ella se reclama no slo la propiedad, sino tambin la posesin, es la que puede ejercitar el
propietario no poseedor de un bien determinado para que el poseedor no propietario se lo
restituya; Cuarto.- Que, tanto el Juez de la causa como la Sala Superior han sealado que el
conflicto debe remitirse previamente a un proceso sobre mejor derecho de propiedad; Quinto.-
Que, sin embargo, no consideran que precisamente en este tipo de procesos debe judicialmente
quedar establecido, como lo es en el caso de autos, el ttulo que a cabalidad acredite la
propiedad del reivindicante; Sexto.- Que, en consecuencia, nada obsta para que en un proceso
sobre reivindicacin, se determine tambin el mejor derecho de propiedad cuando ambas partes
tengan dicho ttulo; por lo mismo, debe ordenarse el reenvo a fin de que las instancias de
mrito se pronuncien sobre el mejor derecho de propiedad y la reivindicacin, por estas razones
y en aplicacin de lo dispuesto en el dos punto tres del inciso segundo del artculo trescientos
noventisis del Cdigo Procesal Civil: declararon FUNDADO el recurso de casacin de fojas
doscientos diecisiete, interpuesto por doa Nilda Mercedes Urresti Pereyra; en consecuencia,
NULA la sentencia de vista de fojas doscientos cinco, su fecha once de junio del dos mil uno, e
INSUBSISTENTE la sentencia apelada de fojas ciento setentids, fechada el veintiuno de marzo
del mismo ao; ORDENARON que el juez de la causa expida nuevo pronunciamiento, tomando
en cuenta los considerandos precedentes; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin
en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por doa Nilda Mercedes Urresti Pereyra contra
don Jones Freyre Oroche y otra, sobre Reivindicacin de Dominio e indemnizacin por Daos y
Perjuicios; y los devolvieron.

SS. ECHEVARRA A.; LAZARTE H.; ZUBIATE R.; BIAGGI G.; QUINTANILLA Q.