I.

Resea del fallo anotado La sala K de la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la Capital
Federal ha tenido ocasin de pronunciarse en los autos caratulados "Cornejo, Emilio c. Maiztegui,
Ricardo M. s/ ordinario" (ver fallo completo al final del documento) acerca de la procedencia de la
reparacin del dao moral derivado del incumplimiento de un contrato de locacin inmobiliaria.
La sentencia glosada debi resolver el pedido de la parte locadora de obtener, entre otros rubros, la
indemnizacin del dao moral ocasionado en razn de la falta de restitucin del inmueble locado que
la obligaba a permanecer residiendo en la localidad de Bella Vista, afectada en dicha poca por una
incesante ola de delincuencia que se reflejaba en asaltos a mano armada en trenes, colectivos y
domicilios particulares, lo cual representaba una amenaza cierta de sufrir un mal grave e inminente en
su integridad fsica y en la de su familia.
Corresponde asimismo destacar como hechos significativos a tomar en consideracin, que el plazo
contractual se encontraba vencido, continuando la relacin locativa en los trminos del del art. 1622
Cd. Civil, y que el locador pretenda adems de las razones de seguridad antedichas, rescatar el
bien locado debido a haber suscripto otro contrato de locacin con relacin al inmueble donde
habitaba en la localidad de Bella Vista.
En lo concerniente al dao moral, tanto el a quo como el a quem, resolvieron desestimarlo en base a
diferentes argumentos que van desde el carcter restrictivo con el cual debe apreciarse el
resarcimiento del agravio moral contractual hasta el fundado en la negligencia del actor en reclamar la
devolucin de la finca arrendada, pasando por las normas relativas a la relacin de causalidad, todos
los cuales expondremos analticamente a continuacin.
II. La aparente limitacin de los alcances del del Cdigo Civil La historia del artculo 522
reconocimiento del dao moral contractual en el Derecho argentino no se encuentra desprovista de
aristas conflictivas, dado que an despus de su recepcin mediante la reforma introducida por la ley
(Adla, XXVIII-B, 1810), subsisten voces que pretenden limitar su reparacin al mero arbitrio 17.711
judicial recurriendo para ello a la interpretacin literal de la norma contenida en el art. 522 del Cd.
Civil (1).
En un criterio menos terminante al precedentemente sealado, y enrolndose en una importante
corriente jurisprudencial (2), el fallo anotado seala que "el resarcimiento de este dao en materia de
I. Resea del fallo anotado La sala K de la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la Capital
Federal ha tenido ocasin de pronunciarse en los autos caratulados "Cornejo, Emilio c. Maiztegui,
Ricardo M. s/ ordinario" (ver fallo completo al final del documento) acerca de la procedencia de la
reparacin del dao moral derivado del incumplimiento de un contrato de locacin inmobiliaria.
La sentencia glosada debi resolver el pedido de la parte locadora de obtener, entre otros rubros, la
indemnizacin del dao moral ocasionado en razn de la falta de restitucin del inmueble locado que
la obligaba a permanecer residiendo en la localidad de Bella Vista, afectada en dicha poca por una
incesante ola de delincuencia que se reflejaba en asaltos a mano armada en trenes, colectivos y
domicilios particulares, lo cual representaba una amenaza cierta de sufrir un mal grave e inminente en
su integridad fsica y en la de su familia.
Corresponde asimismo destacar como hechos significativos a tomar en consideracin, que el plazo
contractual se encontraba vencido, continuando la relacin locativa en los trminos del del art. 1622
Cd. Civil, y que el locador pretenda adems de las razones de seguridad antedichas, rescatar el
bien locado debido a haber suscripto otro contrato de locacin con relacin al inmueble donde
habitaba en la localidad de Bella Vista.
En lo concerniente al dao moral, tanto el a quo como el a quem, resolvieron desestimarlo en base a
diferentes argumentos que van desde el carcter restrictivo con el cual debe apreciarse el
resarcimiento del agravio moral contractual hasta el fundado en la negligencia del actor en reclamar la
devolucin de la finca arrendada, pasando por las normas relativas a la relacin de causalidad, todos
los cuales expondremos analticamente a continuacin.
II. La aparente limitacin de los alcances del del Cdigo Civil La historia del artculo 522
reconocimiento del dao moral contractual en el Derecho argentino no se encuentra desprovista de
aristas conflictivas, dado que an despus de su recepcin mediante la reforma introducida por la ley
(Adla, XXVIII-B, 1810), subsisten voces que pretenden limitar su reparacin al mero arbitrio 17.711
judicial recurriendo para ello a la interpretacin literal de la norma contenida en el art. 522 del Cd.
Civil (1).
En un criterio menos terminante al precedentemente sealado, y enrolndose en una importante
corriente jurisprudencial (2), el fallo anotado seala que "el resarcimiento de este dao en materia de
por CARLOS A. HERNNDEZ, DAVID F. ESBORRAZ, MNICA FRESNEDA
SAIEG
LA LEY - D, 778
LA LEY S.A.E. e I.
Id Infojus: DASJ060084
por CARLOS A. HERNNDEZ, DAVID F. ESBORRAZ, MNICA FRESNEDA
SAIEG
LA LEY - D, 778
LA LEY S.A.E. e I.
Id Infojus: DASJ060084
El dao moral en la responsabilidad
contractual
I. Resea del fallo anotado La sala K de la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la Capital
Federal ha tenido ocasin de pronunciarse en los autos caratulados "Cornejo, Emilio c. Maiztegui,
Ricardo M. s/ ordinario" (ver fallo completo al final del documento) acerca de la procedencia de la
reparacin del dao moral derivado del incumplimiento de un contrato de locacin inmobiliaria.
La sentencia glosada debi resolver el pedido de la parte locadora de obtener, entre otros rubros, la
indemnizacin del dao moral ocasionado en razn de la falta de restitucin del inmueble locado que
la obligaba a permanecer residiendo en la localidad de Bella Vista, afectada en dicha poca por una
incesante ola de delincuencia que se reflejaba en asaltos a mano armada en trenes, colectivos y
domicilios particulares, lo cual representaba una amenaza cierta de sufrir un mal grave e inminente en
su integridad fsica y en la de su familia.
Corresponde asimismo destacar como hechos significativos a tomar en consideracin, que el plazo
contractual se encontraba vencido, continuando la relacin locativa en los trminos del del art. 1622
Cd. Civil, y que el locador pretenda adems de las razones de seguridad antedichas, rescatar el
bien locado debido a haber suscripto otro contrato de locacin con relacin al inmueble donde
habitaba en la localidad de Bella Vista.
En lo concerniente al dao moral, tanto el a quo como el a quem, resolvieron desestimarlo en base a
diferentes argumentos que van desde el carcter restrictivo con el cual debe apreciarse el
resarcimiento del agravio moral contractual hasta el fundado en la negligencia del actor en reclamar la
devolucin de la finca arrendada, pasando por las normas relativas a la relacin de causalidad, todos
los cuales expondremos analticamente a continuacin.
II. La aparente limitacin de los alcances del del Cdigo Civil La historia del artculo 522
reconocimiento del dao moral contractual en el Derecho argentino no se encuentra desprovista de
aristas conflictivas, dado que an despus de su recepcin mediante la reforma introducida por la ley
(Adla, XXVIII-B, 1810), subsisten voces que pretenden limitar su reparacin al mero arbitrio 17.711
judicial recurriendo para ello a la interpretacin literal de la norma contenida en el art. 522 del Cd.
Civil (1).
En un criterio menos terminante al precedentemente sealado, y enrolndose en una importante
corriente jurisprudencial (2), el fallo anotado seala que "el resarcimiento de este dao en materia de
I. Resea del fallo anotado La sala K de la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la Capital
Federal ha tenido ocasin de pronunciarse en los autos caratulados "Cornejo, Emilio c. Maiztegui,
Ricardo M. s/ ordinario" (ver fallo completo al final del documento) acerca de la procedencia de la
reparacin del dao moral derivado del incumplimiento de un contrato de locacin inmobiliaria.
La sentencia glosada debi resolver el pedido de la parte locadora de obtener, entre otros rubros, la
indemnizacin del dao moral ocasionado en razn de la falta de restitucin del inmueble locado que
la obligaba a permanecer residiendo en la localidad de Bella Vista, afectada en dicha poca por una
incesante ola de delincuencia que se reflejaba en asaltos a mano armada en trenes, colectivos y
domicilios particulares, lo cual representaba una amenaza cierta de sufrir un mal grave e inminente en
su integridad fsica y en la de su familia.
Corresponde asimismo destacar como hechos significativos a tomar en consideracin, que el plazo
contractual se encontraba vencido, continuando la relacin locativa en los trminos del del art. 1622
Cd. Civil, y que el locador pretenda adems de las razones de seguridad antedichas, rescatar el
bien locado debido a haber suscripto otro contrato de locacin con relacin al inmueble donde
habitaba en la localidad de Bella Vista.
En lo concerniente al dao moral, tanto el a quo como el a quem, resolvieron desestimarlo en base a
diferentes argumentos que van desde el carcter restrictivo con el cual debe apreciarse el
resarcimiento del agravio moral contractual hasta el fundado en la negligencia del actor en reclamar la
devolucin de la finca arrendada, pasando por las normas relativas a la relacin de causalidad, todos
los cuales expondremos analticamente a continuacin.
II. La aparente limitacin de los alcances del del Cdigo Civil La historia del artculo 522
reconocimiento del dao moral contractual en el Derecho argentino no se encuentra desprovista de
aristas conflictivas, dado que an despus de su recepcin mediante la reforma introducida por la ley
(Adla, XXVIII-B, 1810), subsisten voces que pretenden limitar su reparacin al mero arbitrio 17.711
judicial recurriendo para ello a la interpretacin literal de la norma contenida en el art. 522 del Cd.
Civil (1).
En un criterio menos terminante al precedentemente sealado, y enrolndose en una importante
corriente jurisprudencial (2), el fallo anotado seala que "el resarcimiento de este dao en materia de
por CARLOS A. HERNNDEZ, DAVID F. ESBORRAZ, MNICA FRESNEDA
SAIEG
LA LEY - D, 778
LA LEY S.A.E. e I.
Id Infojus: DASJ060084
por CARLOS A. HERNNDEZ, DAVID F. ESBORRAZ, MNICA FRESNEDA
SAIEG
LA LEY - D, 778
LA LEY S.A.E. e I.
Id Infojus: DASJ060084
El dao moral en la responsabilidad
contractual
incumplimiento de contratos es de interpretacin restrictiva y limitativa, no bastando la sola invocacin
del dao para su procedencia, sino que aquel que lo invocase tiene a su exclusivo cargo la prueba
concreta de su existencia ...". Como lo recuerda con acierto el profesor doctor Roberto H. Brebbia (3)
esta postura resulta equvoca en cuanto confunde la prueba del dao moral con la facultad del juez
para conceder o rechazar la indemnizacin, aun cuando se hubiera acreditado su existencia.
Asimismo consideramos inadecuada la premisa de la cual parte el tribunal por cuanto no se
compadece con el principio general de la reparacin integral del dao que gobierna nuestro sistema
de responsabilidad civil el cual tiende a salvaguardar eficazmente la intangibilidad de la persona (4).
Esta es por otra parte la orientacin que se desprende de las conclusiones de los recientes
encuentros cientficos (5), reflejada en los Proyectos de Reformas al Cdigo Civil que cuentan
actualmente con estado parlamentario (6).
III. La relacin de causalidad entre el incumplimiento contractual y el dao moral pretendido Como lo
sealramos precedentemente, el fallo comentado utiliza diferentes argumentos a la hora de resolver
la procedencia del dao moral, entre los cuales encontramos el concerniente a la relacin de
causalidad. Al respecto cabe recordar que el pronunciamiento del tribunal destaca que los
padecimientos sufridos por el locador y su familia al tener que permanecer en la vivienda de la
localidad de Bella Vista, como asimismo la accin judicial que entablara el inquilino de dicho
inmueble, constituyen "consecuencias mediatas" del accionar del locatario originario que slo podran
ser indemnizadas si encontraran como causa eficiente una "inejecucin maliciosa".
Pensamos que dicho criterio no corresponde a la correcta hermenutica de las disposiciones del
Cdigo Civil en materia de responsabilidad contractual en donde no cabe distinguir entre imputacin
culposa, dolosa y maliciosa, sino tan solo entre atribucin por culpa o dolo. De ello resulta que la
inejecucin de una obligacin contractual culposa provoca la reparacin de las consecuencias
inmediatas y necesarias, es decir las que acostumbran a suceder conforme el curso natural y
ordinario de las cosas ( , Cd. Civil), mientras que si el incumplimiento fuere doloso, es decir art. 520
con intencin de no cumplir aunque sin propsito de perjudicar al acreedor, el deudor queda obligado
a resarcir las consecuencias mediatas que resultan de la conexin de un hecho con un
acontecimiento distinto, en tanto y en cuanto hubieren sido previstas o pudieran haberlo sido usando
la debida diligencia (arts. 521 y , prr. 2, Cd. Civil) (7). 901
Asimismo estimamos equvoca la calificacin de "consecuencia mediata" que atribuye el sentenciante
al incumplimiento del locatario con relacin al dao moral pretendido, puesto que como se ha dicho
en esta problemtica la base de la atribucin de consecuencias est dada por la regla de la
previsibilidad, y en el caso sub-examen el locatario nunca pudo haberse representado los
padecimientos invocados por el actor, debido a que al haber tomado conocimiento del nuevo contrato
suscripto por el locador (hecho reconocido en ambas instancias) era dable esperar que ste,
siguiendo el curso natural y ordinario de las cosas, entregara la finca locada, y no que incumpliera
-como efectivamente hizo- el nuevo contrato celebrado.
De all que si bien discrepamos con los argumentos vertidos por el sentenciante, coincidimos en el
resultado al que arriba por cuanto los sufrimientos invocados por el locador jams pudieron ingresar
en el marco de previsin del inquilino, razn por la cual no deban ser indemnizados.
IV. Incidencia de las conductas de las partes en la procedencia de la reparacin del dao moral
contractual Corresponde destacar que el art. 522 del Cd. Civil suministra como criterios de
apreciacin del dao moral contractual tanto a "la ndole del hecho generador de la responsabilidad"
incumplimiento de contratos es de interpretacin restrictiva y limitativa, no bastando la sola invocacin
del dao para su procedencia, sino que aquel que lo invocase tiene a su exclusivo cargo la prueba
concreta de su existencia ...". Como lo recuerda con acierto el profesor doctor Roberto H. Brebbia (3)
esta postura resulta equvoca en cuanto confunde la prueba del dao moral con la facultad del juez
para conceder o rechazar la indemnizacin, aun cuando se hubiera acreditado su existencia.
Asimismo consideramos inadecuada la premisa de la cual parte el tribunal por cuanto no se
compadece con el principio general de la reparacin integral del dao que gobierna nuestro sistema
de responsabilidad civil el cual tiende a salvaguardar eficazmente la intangibilidad de la persona (4).
Esta es por otra parte la orientacin que se desprende de las conclusiones de los recientes
encuentros cientficos (5), reflejada en los Proyectos de Reformas al Cdigo Civil que cuentan
actualmente con estado parlamentario (6).
III. La relacin de causalidad entre el incumplimiento contractual y el dao moral pretendido Como lo
sealramos precedentemente, el fallo comentado utiliza diferentes argumentos a la hora de resolver
la procedencia del dao moral, entre los cuales encontramos el concerniente a la relacin de
causalidad. Al respecto cabe recordar que el pronunciamiento del tribunal destaca que los
padecimientos sufridos por el locador y su familia al tener que permanecer en la vivienda de la
localidad de Bella Vista, como asimismo la accin judicial que entablara el inquilino de dicho
inmueble, constituyen "consecuencias mediatas" del accionar del locatario originario que slo podran
ser indemnizadas si encontraran como causa eficiente una "inejecucin maliciosa".
Pensamos que dicho criterio no corresponde a la correcta hermenutica de las disposiciones del
Cdigo Civil en materia de responsabilidad contractual en donde no cabe distinguir entre imputacin
culposa, dolosa y maliciosa, sino tan solo entre atribucin por culpa o dolo. De ello resulta que la
inejecucin de una obligacin contractual culposa provoca la reparacin de las consecuencias
inmediatas y necesarias, es decir las que acostumbran a suceder conforme el curso natural y
ordinario de las cosas ( , Cd. Civil), mientras que si el incumplimiento fuere doloso, es decir art. 520
con intencin de no cumplir aunque sin propsito de perjudicar al acreedor, el deudor queda obligado
a resarcir las consecuencias mediatas que resultan de la conexin de un hecho con un
acontecimiento distinto, en tanto y en cuanto hubieren sido previstas o pudieran haberlo sido usando
la debida diligencia (arts. 521 y , prr. 2, Cd. Civil) (7). 901
Asimismo estimamos equvoca la calificacin de "consecuencia mediata" que atribuye el sentenciante
al incumplimiento del locatario con relacin al dao moral pretendido, puesto que como se ha dicho
en esta problemtica la base de la atribucin de consecuencias est dada por la regla de la
previsibilidad, y en el caso sub-examen el locatario nunca pudo haberse representado los
padecimientos invocados por el actor, debido a que al haber tomado conocimiento del nuevo contrato
suscripto por el locador (hecho reconocido en ambas instancias) era dable esperar que ste,
siguiendo el curso natural y ordinario de las cosas, entregara la finca locada, y no que incumpliera
-como efectivamente hizo- el nuevo contrato celebrado.
De all que si bien discrepamos con los argumentos vertidos por el sentenciante, coincidimos en el
resultado al que arriba por cuanto los sufrimientos invocados por el locador jams pudieron ingresar
en el marco de previsin del inquilino, razn por la cual no deban ser indemnizados.
IV. Incidencia de las conductas de las partes en la procedencia de la reparacin del dao moral
contractual Corresponde destacar que el art. 522 del Cd. Civil suministra como criterios de
apreciacin del dao moral contractual tanto a "la ndole del hecho generador de la responsabilidad"
incumplimiento de contratos es de interpretacin restrictiva y limitativa, no bastando la sola invocacin
del dao para su procedencia, sino que aquel que lo invocase tiene a su exclusivo cargo la prueba
concreta de su existencia ...". Como lo recuerda con acierto el profesor doctor Roberto H. Brebbia (3)
esta postura resulta equvoca en cuanto confunde la prueba del dao moral con la facultad del juez
para conceder o rechazar la indemnizacin, aun cuando se hubiera acreditado su existencia.
Asimismo consideramos inadecuada la premisa de la cual parte el tribunal por cuanto no se
compadece con el principio general de la reparacin integral del dao que gobierna nuestro sistema
de responsabilidad civil el cual tiende a salvaguardar eficazmente la intangibilidad de la persona (4).
Esta es por otra parte la orientacin que se desprende de las conclusiones de los recientes
encuentros cientficos (5), reflejada en los Proyectos de Reformas al Cdigo Civil que cuentan
actualmente con estado parlamentario (6).
III. La relacin de causalidad entre el incumplimiento contractual y el dao moral pretendido Como lo
sealramos precedentemente, el fallo comentado utiliza diferentes argumentos a la hora de resolver
la procedencia del dao moral, entre los cuales encontramos el concerniente a la relacin de
causalidad. Al respecto cabe recordar que el pronunciamiento del tribunal destaca que los
padecimientos sufridos por el locador y su familia al tener que permanecer en la vivienda de la
localidad de Bella Vista, como asimismo la accin judicial que entablara el inquilino de dicho
inmueble, constituyen "consecuencias mediatas" del accionar del locatario originario que slo podran
ser indemnizadas si encontraran como causa eficiente una "inejecucin maliciosa".
Pensamos que dicho criterio no corresponde a la correcta hermenutica de las disposiciones del
Cdigo Civil en materia de responsabilidad contractual en donde no cabe distinguir entre imputacin
culposa, dolosa y maliciosa, sino tan solo entre atribucin por culpa o dolo. De ello resulta que la
inejecucin de una obligacin contractual culposa provoca la reparacin de las consecuencias
inmediatas y necesarias, es decir las que acostumbran a suceder conforme el curso natural y
ordinario de las cosas ( , Cd. Civil), mientras que si el incumplimiento fuere doloso, es decir art. 520
con intencin de no cumplir aunque sin propsito de perjudicar al acreedor, el deudor queda obligado
a resarcir las consecuencias mediatas que resultan de la conexin de un hecho con un
acontecimiento distinto, en tanto y en cuanto hubieren sido previstas o pudieran haberlo sido usando
la debida diligencia (arts. 521 y , prr. 2, Cd. Civil) (7). 901
Asimismo estimamos equvoca la calificacin de "consecuencia mediata" que atribuye el sentenciante
al incumplimiento del locatario con relacin al dao moral pretendido, puesto que como se ha dicho
en esta problemtica la base de la atribucin de consecuencias est dada por la regla de la
previsibilidad, y en el caso sub-examen el locatario nunca pudo haberse representado los
padecimientos invocados por el actor, debido a que al haber tomado conocimiento del nuevo contrato
suscripto por el locador (hecho reconocido en ambas instancias) era dable esperar que ste,
siguiendo el curso natural y ordinario de las cosas, entregara la finca locada, y no que incumpliera
-como efectivamente hizo- el nuevo contrato celebrado.
De all que si bien discrepamos con los argumentos vertidos por el sentenciante, coincidimos en el
resultado al que arriba por cuanto los sufrimientos invocados por el locador jams pudieron ingresar
en el marco de previsin del inquilino, razn por la cual no deban ser indemnizados.
IV. Incidencia de las conductas de las partes en la procedencia de la reparacin del dao moral
contractual Corresponde destacar que el art. 522 del Cd. Civil suministra como criterios de
apreciacin del dao moral contractual tanto a "la ndole del hecho generador de la responsabilidad"
incumplimiento de contratos es de interpretacin restrictiva y limitativa, no bastando la sola invocacin
del dao para su procedencia, sino que aquel que lo invocase tiene a su exclusivo cargo la prueba
concreta de su existencia ...". Como lo recuerda con acierto el profesor doctor Roberto H. Brebbia (3)
esta postura resulta equvoca en cuanto confunde la prueba del dao moral con la facultad del juez
para conceder o rechazar la indemnizacin, aun cuando se hubiera acreditado su existencia.
Asimismo consideramos inadecuada la premisa de la cual parte el tribunal por cuanto no se
compadece con el principio general de la reparacin integral del dao que gobierna nuestro sistema
de responsabilidad civil el cual tiende a salvaguardar eficazmente la intangibilidad de la persona (4).
Esta es por otra parte la orientacin que se desprende de las conclusiones de los recientes
encuentros cientficos (5), reflejada en los Proyectos de Reformas al Cdigo Civil que cuentan
actualmente con estado parlamentario (6).
III. La relacin de causalidad entre el incumplimiento contractual y el dao moral pretendido Como lo
sealramos precedentemente, el fallo comentado utiliza diferentes argumentos a la hora de resolver
la procedencia del dao moral, entre los cuales encontramos el concerniente a la relacin de
causalidad. Al respecto cabe recordar que el pronunciamiento del tribunal destaca que los
padecimientos sufridos por el locador y su familia al tener que permanecer en la vivienda de la
localidad de Bella Vista, como asimismo la accin judicial que entablara el inquilino de dicho
inmueble, constituyen "consecuencias mediatas" del accionar del locatario originario que slo podran
ser indemnizadas si encontraran como causa eficiente una "inejecucin maliciosa".
Pensamos que dicho criterio no corresponde a la correcta hermenutica de las disposiciones del
Cdigo Civil en materia de responsabilidad contractual en donde no cabe distinguir entre imputacin
culposa, dolosa y maliciosa, sino tan solo entre atribucin por culpa o dolo. De ello resulta que la
inejecucin de una obligacin contractual culposa provoca la reparacin de las consecuencias
inmediatas y necesarias, es decir las que acostumbran a suceder conforme el curso natural y
ordinario de las cosas ( , Cd. Civil), mientras que si el incumplimiento fuere doloso, es decir art. 520
con intencin de no cumplir aunque sin propsito de perjudicar al acreedor, el deudor queda obligado
a resarcir las consecuencias mediatas que resultan de la conexin de un hecho con un
acontecimiento distinto, en tanto y en cuanto hubieren sido previstas o pudieran haberlo sido usando
la debida diligencia (arts. 521 y , prr. 2, Cd. Civil) (7). 901
Asimismo estimamos equvoca la calificacin de "consecuencia mediata" que atribuye el sentenciante
al incumplimiento del locatario con relacin al dao moral pretendido, puesto que como se ha dicho
en esta problemtica la base de la atribucin de consecuencias est dada por la regla de la
previsibilidad, y en el caso sub-examen el locatario nunca pudo haberse representado los
padecimientos invocados por el actor, debido a que al haber tomado conocimiento del nuevo contrato
suscripto por el locador (hecho reconocido en ambas instancias) era dable esperar que ste,
siguiendo el curso natural y ordinario de las cosas, entregara la finca locada, y no que incumpliera
-como efectivamente hizo- el nuevo contrato celebrado.
De all que si bien discrepamos con los argumentos vertidos por el sentenciante, coincidimos en el
resultado al que arriba por cuanto los sufrimientos invocados por el locador jams pudieron ingresar
en el marco de previsin del inquilino, razn por la cual no deban ser indemnizados.
IV. Incidencia de las conductas de las partes en la procedencia de la reparacin del dao moral
contractual Corresponde destacar que el art. 522 del Cd. Civil suministra como criterios de
apreciacin del dao moral contractual tanto a "la ndole del hecho generador de la responsabilidad"
cuanto a las "circunstancias del caso" (8). Al respecto interesa sealar que el tribunal de alzada
dedica particular atencin a las conductas desplegadas por quien persegua la reparacin del dao
moral procurando de tal manera circunstanciar debidamente la pretensin.
Con dicha finalidad el fallo que anotamos en sus considerandos califica como negligente la conducta
de la parte locadora imputndole falta de celeridad en reclamar formalmente la entrega del
departamento locado, lo que a criterio del tribunal habra colocado al locador en los padecimientos
que pretende le sean reparados. Consideramos al respecto que la referida atribucin no resulta
apropiada por cuanto como bien lo reconoce el mismo sentenciante, la relacin locativa prosigui
luego de la expiracin del plazo acordado como "continuacin de la locacin" en los trminos del art.
1622 del Cd. Civil. De all que ninguna culpabilidad se deduzca de ello, dado que como bien
sabemos, por la mencionada norma el locador puede pedir la devolucin de la cosa en cualquier
momento, esto es, cuando el mismo lo juzgare oportuno. Y en el caso de marras la oportunidad para
el locador se present en ocasin de iniciarse en la localidad de Bella Vista la escalada de violencia
referida (mayo de 1989), siendo ese el momento elegido para concretar el requerimiento formal
respectivo.
Sin embargo, y en este mismo orden de ideas, pensamos que el actor no mereca el reconocimiento
de la reparacin del dao moral por cuanto su conducta encaminada a obtener el resarcimiento de
dicho agravio se contradeca palmariamente con su incumplimiento del nuevo contrato celebrado.
Esto es, a la par que retuvo ilegtimamente el bien donde resida, pretendi luego invocar su
permanencia en el lugar a los fines de lograr la reparacin del supuesto dao moral. Tal accionar no
puede encontrar cabida en nuestro ordenamiento jurdico dado que nuestra doctrina reconoce
unnimemente "el principio jurdico que desestima pretensiones contradictorias respecto de
conductas anteriores ..." con "... fundamento en la buena fe objetiva ..." (9).
Notas al pie:
(*) Profesores en la Facultad de Ciencias Econmicas Rosario - U.C.A.- y en la Facultad de Derecho
de la U.N.R.
1)LLAMBIAS, Jorge J., "Tratado de Derecho Civil, Obligaciones", t. I, ps. 350 y sigts., Ed. Perrot,
Buenos Aires, 1978; y CNCiv., sala G, 13/02/81, ED, 92-792; CNCiv., sala D, 27/11/81, JA,
1983-I-271; CNCiv., sala E, 30/10/85, LA LEY, 1986-B, 100 y CNCiv., sala E, 26/12/91, la ley, 1993-A,
64.
2)CNCom., sala B, 20/12/79, LA LEY, 1980-B, 166; CNCom., sala B, 11/03/80, JA, 1988-III-387;
CNCom., sala A, 13/05/83, LA LEY, 1985-A, 611; CNCiv., sala A, 31/07/84, LA LEY, 1985-B, 515;
CNCiv., sala C, 18/09/84; CNContenciosoadministrativo, sala IV, 7/03/85, ED, 120-682; CNCom., sala
B, 30/10/86, ED, 122-165; CNCom., sala C, 16/06/87, LA LEY, 1987-E, 385; CNTrab., sala I,
30/12/88, DT, 1990-A, 58; CNCom., sala B, 26/02/91, ED, 142-446; CAPelCCMorn, sala 2, 4/06/91,
ED, 144-435.
3)BREBBIA, Roberto H., "Evolucin de la doctrina del dao moral en los ltimos treinta aos",
comunicacin presentada en el marco de la conferencia sobre la Evolucin del Derecho Civil
argentino (1960-1990) en homenaje a la prof. doctora Mara Antonia Leonfanti, organizada por el
Instituto de Derecho Civil de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales del Rosario y realizada en la
ciudad de Rosario durante los das 17 y 18 de octubre de 1991.
cuanto a las "circunstancias del caso" (8). Al respecto interesa sealar que el tribunal de alzada
dedica particular atencin a las conductas desplegadas por quien persegua la reparacin del dao
moral procurando de tal manera circunstanciar debidamente la pretensin.
Con dicha finalidad el fallo que anotamos en sus considerandos califica como negligente la conducta
de la parte locadora imputndole falta de celeridad en reclamar formalmente la entrega del
departamento locado, lo que a criterio del tribunal habra colocado al locador en los padecimientos
que pretende le sean reparados. Consideramos al respecto que la referida atribucin no resulta
apropiada por cuanto como bien lo reconoce el mismo sentenciante, la relacin locativa prosigui
luego de la expiracin del plazo acordado como "continuacin de la locacin" en los trminos del art.
1622 del Cd. Civil. De all que ninguna culpabilidad se deduzca de ello, dado que como bien
sabemos, por la mencionada norma el locador puede pedir la devolucin de la cosa en cualquier
momento, esto es, cuando el mismo lo juzgare oportuno. Y en el caso de marras la oportunidad para
el locador se present en ocasin de iniciarse en la localidad de Bella Vista la escalada de violencia
referida (mayo de 1989), siendo ese el momento elegido para concretar el requerimiento formal
respectivo.
Sin embargo, y en este mismo orden de ideas, pensamos que el actor no mereca el reconocimiento
de la reparacin del dao moral por cuanto su conducta encaminada a obtener el resarcimiento de
dicho agravio se contradeca palmariamente con su incumplimiento del nuevo contrato celebrado.
Esto es, a la par que retuvo ilegtimamente el bien donde resida, pretendi luego invocar su
permanencia en el lugar a los fines de lograr la reparacin del supuesto dao moral. Tal accionar no
puede encontrar cabida en nuestro ordenamiento jurdico dado que nuestra doctrina reconoce
unnimemente "el principio jurdico que desestima pretensiones contradictorias respecto de
conductas anteriores ..." con "... fundamento en la buena fe objetiva ..." (9).
Notas al pie:
(*) Profesores en la Facultad de Ciencias Econmicas Rosario - U.C.A.- y en la Facultad de Derecho
de la U.N.R.
1)LLAMBIAS, Jorge J., "Tratado de Derecho Civil, Obligaciones", t. I, ps. 350 y sigts., Ed. Perrot,
Buenos Aires, 1978; y CNCiv., sala G, 13/02/81, ED, 92-792; CNCiv., sala D, 27/11/81, JA,
1983-I-271; CNCiv., sala E, 30/10/85, LA LEY, 1986-B, 100 y CNCiv., sala E, 26/12/91, la ley, 1993-A,
64.
2)CNCom., sala B, 20/12/79, LA LEY, 1980-B, 166; CNCom., sala B, 11/03/80, JA, 1988-III-387;
CNCom., sala A, 13/05/83, LA LEY, 1985-A, 611; CNCiv., sala A, 31/07/84, LA LEY, 1985-B, 515;
CNCiv., sala C, 18/09/84; CNContenciosoadministrativo, sala IV, 7/03/85, ED, 120-682; CNCom., sala
B, 30/10/86, ED, 122-165; CNCom., sala C, 16/06/87, LA LEY, 1987-E, 385; CNTrab., sala I,
30/12/88, DT, 1990-A, 58; CNCom., sala B, 26/02/91, ED, 142-446; CAPelCCMorn, sala 2, 4/06/91,
ED, 144-435.
3)BREBBIA, Roberto H., "Evolucin de la doctrina del dao moral en los ltimos treinta aos",
comunicacin presentada en el marco de la conferencia sobre la Evolucin del Derecho Civil
argentino (1960-1990) en homenaje a la prof. doctora Mara Antonia Leonfanti, organizada por el
Instituto de Derecho Civil de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales del Rosario y realizada en la
ciudad de Rosario durante los das 17 y 18 de octubre de 1991.
cuanto a las "circunstancias del caso" (8). Al respecto interesa sealar que el tribunal de alzada
dedica particular atencin a las conductas desplegadas por quien persegua la reparacin del dao
moral procurando de tal manera circunstanciar debidamente la pretensin.
Con dicha finalidad el fallo que anotamos en sus considerandos califica como negligente la conducta
de la parte locadora imputndole falta de celeridad en reclamar formalmente la entrega del
departamento locado, lo que a criterio del tribunal habra colocado al locador en los padecimientos
que pretende le sean reparados. Consideramos al respecto que la referida atribucin no resulta
apropiada por cuanto como bien lo reconoce el mismo sentenciante, la relacin locativa prosigui
luego de la expiracin del plazo acordado como "continuacin de la locacin" en los trminos del art.
1622 del Cd. Civil. De all que ninguna culpabilidad se deduzca de ello, dado que como bien
sabemos, por la mencionada norma el locador puede pedir la devolucin de la cosa en cualquier
momento, esto es, cuando el mismo lo juzgare oportuno. Y en el caso de marras la oportunidad para
el locador se present en ocasin de iniciarse en la localidad de Bella Vista la escalada de violencia
referida (mayo de 1989), siendo ese el momento elegido para concretar el requerimiento formal
respectivo.
Sin embargo, y en este mismo orden de ideas, pensamos que el actor no mereca el reconocimiento
de la reparacin del dao moral por cuanto su conducta encaminada a obtener el resarcimiento de
dicho agravio se contradeca palmariamente con su incumplimiento del nuevo contrato celebrado.
Esto es, a la par que retuvo ilegtimamente el bien donde resida, pretendi luego invocar su
permanencia en el lugar a los fines de lograr la reparacin del supuesto dao moral. Tal accionar no
puede encontrar cabida en nuestro ordenamiento jurdico dado que nuestra doctrina reconoce
unnimemente "el principio jurdico que desestima pretensiones contradictorias respecto de
conductas anteriores ..." con "... fundamento en la buena fe objetiva ..." (9).
Notas al pie:
(*) Profesores en la Facultad de Ciencias Econmicas Rosario - U.C.A.- y en la Facultad de Derecho
de la U.N.R.
1)LLAMBIAS, Jorge J., "Tratado de Derecho Civil, Obligaciones", t. I, ps. 350 y sigts., Ed. Perrot,
Buenos Aires, 1978; y CNCiv., sala G, 13/02/81, ED, 92-792; CNCiv., sala D, 27/11/81, JA,
1983-I-271; CNCiv., sala E, 30/10/85, LA LEY, 1986-B, 100 y CNCiv., sala E, 26/12/91, la ley, 1993-A,
64.
2)CNCom., sala B, 20/12/79, LA LEY, 1980-B, 166; CNCom., sala B, 11/03/80, JA, 1988-III-387;
CNCom., sala A, 13/05/83, LA LEY, 1985-A, 611; CNCiv., sala A, 31/07/84, LA LEY, 1985-B, 515;
CNCiv., sala C, 18/09/84; CNContenciosoadministrativo, sala IV, 7/03/85, ED, 120-682; CNCom., sala
B, 30/10/86, ED, 122-165; CNCom., sala C, 16/06/87, LA LEY, 1987-E, 385; CNTrab., sala I,
30/12/88, DT, 1990-A, 58; CNCom., sala B, 26/02/91, ED, 142-446; CAPelCCMorn, sala 2, 4/06/91,
ED, 144-435.
3)BREBBIA, Roberto H., "Evolucin de la doctrina del dao moral en los ltimos treinta aos",
comunicacin presentada en el marco de la conferencia sobre la Evolucin del Derecho Civil
argentino (1960-1990) en homenaje a la prof. doctora Mara Antonia Leonfanti, organizada por el
Instituto de Derecho Civil de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales del Rosario y realizada en la
ciudad de Rosario durante los das 17 y 18 de octubre de 1991.
cuanto a las "circunstancias del caso" (8). Al respecto interesa sealar que el tribunal de alzada
dedica particular atencin a las conductas desplegadas por quien persegua la reparacin del dao
moral procurando de tal manera circunstanciar debidamente la pretensin.
Con dicha finalidad el fallo que anotamos en sus considerandos califica como negligente la conducta
de la parte locadora imputndole falta de celeridad en reclamar formalmente la entrega del
departamento locado, lo que a criterio del tribunal habra colocado al locador en los padecimientos
que pretende le sean reparados. Consideramos al respecto que la referida atribucin no resulta
apropiada por cuanto como bien lo reconoce el mismo sentenciante, la relacin locativa prosigui
luego de la expiracin del plazo acordado como "continuacin de la locacin" en los trminos del art.
1622 del Cd. Civil. De all que ninguna culpabilidad se deduzca de ello, dado que como bien
sabemos, por la mencionada norma el locador puede pedir la devolucin de la cosa en cualquier
momento, esto es, cuando el mismo lo juzgare oportuno. Y en el caso de marras la oportunidad para
el locador se present en ocasin de iniciarse en la localidad de Bella Vista la escalada de violencia
referida (mayo de 1989), siendo ese el momento elegido para concretar el requerimiento formal
respectivo.
Sin embargo, y en este mismo orden de ideas, pensamos que el actor no mereca el reconocimiento
de la reparacin del dao moral por cuanto su conducta encaminada a obtener el resarcimiento de
dicho agravio se contradeca palmariamente con su incumplimiento del nuevo contrato celebrado.
Esto es, a la par que retuvo ilegtimamente el bien donde resida, pretendi luego invocar su
permanencia en el lugar a los fines de lograr la reparacin del supuesto dao moral. Tal accionar no
puede encontrar cabida en nuestro ordenamiento jurdico dado que nuestra doctrina reconoce
unnimemente "el principio jurdico que desestima pretensiones contradictorias respecto de
conductas anteriores ..." con "... fundamento en la buena fe objetiva ..." (9).
Notas al pie:
(*) Profesores en la Facultad de Ciencias Econmicas Rosario - U.C.A.- y en la Facultad de Derecho
de la U.N.R.
1)LLAMBIAS, Jorge J., "Tratado de Derecho Civil, Obligaciones", t. I, ps. 350 y sigts., Ed. Perrot,
Buenos Aires, 1978; y CNCiv., sala G, 13/02/81, ED, 92-792; CNCiv., sala D, 27/11/81, JA,
1983-I-271; CNCiv., sala E, 30/10/85, LA LEY, 1986-B, 100 y CNCiv., sala E, 26/12/91, la ley, 1993-A,
64.
2)CNCom., sala B, 20/12/79, LA LEY, 1980-B, 166; CNCom., sala B, 11/03/80, JA, 1988-III-387;
CNCom., sala A, 13/05/83, LA LEY, 1985-A, 611; CNCiv., sala A, 31/07/84, LA LEY, 1985-B, 515;
CNCiv., sala C, 18/09/84; CNContenciosoadministrativo, sala IV, 7/03/85, ED, 120-682; CNCom., sala
B, 30/10/86, ED, 122-165; CNCom., sala C, 16/06/87, LA LEY, 1987-E, 385; CNTrab., sala I,
30/12/88, DT, 1990-A, 58; CNCom., sala B, 26/02/91, ED, 142-446; CAPelCCMorn, sala 2, 4/06/91,
ED, 144-435.
3)BREBBIA, Roberto H., "Evolucin de la doctrina del dao moral en los ltimos treinta aos",
comunicacin presentada en el marco de la conferencia sobre la Evolucin del Derecho Civil
argentino (1960-1990) en homenaje a la prof. doctora Mara Antonia Leonfanti, organizada por el
Instituto de Derecho Civil de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales del Rosario y realizada en la
ciudad de Rosario durante los das 17 y 18 de octubre de 1991.
4)BREBBIA, Roberto H., "Responsabilidad precontractual", p. 220, Ed. La Rocca, Buenos Aires, 1987
y Stiglitz, Gabriel y Echevesti, Carlos A., "El dao moral", en Responsabilidad Civil, obra colectiva
dirigida por el prof. doctor Jorge Mosset Iturraspe y coordinada por la prof. doctora Ada Kemelmajer
de Carlucci, p. 246, Ed. Hammurabi, Buenos Aires, 1992.
5)V Encuentro de Abogados Civilistas (Santa Fe, 1991), Comisin N2 "Dao moral. Criterios para su
cuantificacin (Responsabilidad contractual y extracontractual), despacho 8; II Congreso Internacional
de Derecho de Daos (Buenos Aires, 1991), Comisin N1 "Dao a la persona. De la tesis de la
inviolabilidad del patrimonio a la inviolabilidad de la persona", despacho VI, ambos en "El derecho
privado en la Argentina. Conclusiones de Congresos y Jornadas de los ltimos treinta aos", U.N.A.,
Buenos Aires, 1991, ps. 216, 217 y 218, y 307, respectivamente.
6)V. art. 1567 del Proyecto de Reformas al Cdigo Civil de la comisin designada por decreto 468/92,
p. 376, Ed. Astrea, Buenos Aires, 1993 y art. 522 del Proyecto de Reformas al Cdigo Civil elaborado
por la Comisin Federal en "Unificacin de la legislacin civil y comercial. Proyecto de 1993", p. 27,
Ed. Zavala, Buenos Aires, 1994.
7)BREBBIA, Roberto H., "La relacin de causalidad en Derecho Civil", ps. 65 y sigtes., Ed. Juris,
Rosario, s/f, y BUSTAMANTE ALSINA, Jorge, "Teora general de la responsabilidad civil", p. 233 y
sigtes., Ed. Abeledo Perrot, Buenos Aires, 1994; ZANNONI, Eduardo, "El dao en la responsabilidad
civil", p. 335 y sigtes., Ed. Astrea, Buenos Aires, 1987.
8)PIZARRO, Ramn Daniel, "Dao moral contractual", JA, 1986-IV-923 y siguientes.
9)IX Jornadas Nacionales de Derecho Civil (Mar del Plata, 1983), Comisin N8, despachos 1y 2,
en "El derecho privado ...", op. cit., p. 44. En igual sentido puede verse SC Buenos Aires, 5/02/85, ED,
121-664; CNCom., sala A, 15/03/85, ED, 114-197 y CNCiv., sala I, 28/05/85, ED, 115-636.
Fallo completo "Cornejo, Emilio c/Maiztegui, Ricardo M.", Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil,
Sala K , 15/08/1994.
TEXTO COMPLETO: 2 Instancia. - Buenos Aires, agosto 5 de 1995.
El doctor Moreno Hueyo dijo: Contra la sentencia definitiva de fs. 286/8 que hizo lugar a la demanda
articulada por el locador Cornejo contra su inquilino, Maiztegui, apela slo el actor quien vuelca sus
quejas en la memoria de fs. 304/9, contestada por el accionado a fs. 312/5.
Analizadas las constancias del expediente, as como tambin de los acumulados por cuerda floja y
remitidos "ad effectum videndi et probandi" considero que han sido reconocidos por las partes o
probados fehacientemente los hechos siguientes, por cierto que decisivos para la solucin del
diferendo: 1) Que entre las partes se firm un contrato de locacin respecto del departamento sito en
la calle Paraguay 1353 Piso 8Unidad 33 de esta Capital Federal, resultando inquilino Ricardo M.
Maiztegui, habindose pactado expresamente que el destino de la locacin sera exclusivamente el
de la vivienda del inquilino y de su grupo familiar; 2) Que la locacin se pact por un plazo de 2 aos
que feneci indefectiblemente con fecha 31 de mayo de 1988, segn contrato locativo glosado a fs.
33/4 del presente expediente, reconocido por ambas partes en sus escritos liminares de apertura de
instancia de fs. 62/71 y fs. 603/8, respectivamente; 3) De acuerdo al art. 5del contrato, el inquilino
4)BREBBIA, Roberto H., "Responsabilidad precontractual", p. 220, Ed. La Rocca, Buenos Aires, 1987
y Stiglitz, Gabriel y Echevesti, Carlos A., "El dao moral", en Responsabilidad Civil, obra colectiva
dirigida por el prof. doctor Jorge Mosset Iturraspe y coordinada por la prof. doctora Ada Kemelmajer
de Carlucci, p. 246, Ed. Hammurabi, Buenos Aires, 1992.
5)V Encuentro de Abogados Civilistas (Santa Fe, 1991), Comisin N2 "Dao moral. Criterios para su
cuantificacin (Responsabilidad contractual y extracontractual), despacho 8; II Congreso Internacional
de Derecho de Daos (Buenos Aires, 1991), Comisin N1 "Dao a la persona. De la tesis de la
inviolabilidad del patrimonio a la inviolabilidad de la persona", despacho VI, ambos en "El derecho
privado en la Argentina. Conclusiones de Congresos y Jornadas de los ltimos treinta aos", U.N.A.,
Buenos Aires, 1991, ps. 216, 217 y 218, y 307, respectivamente.
6)V. art. 1567 del Proyecto de Reformas al Cdigo Civil de la comisin designada por decreto 468/92,
p. 376, Ed. Astrea, Buenos Aires, 1993 y art. 522 del Proyecto de Reformas al Cdigo Civil elaborado
por la Comisin Federal en "Unificacin de la legislacin civil y comercial. Proyecto de 1993", p. 27,
Ed. Zavala, Buenos Aires, 1994.
7)BREBBIA, Roberto H., "La relacin de causalidad en Derecho Civil", ps. 65 y sigtes., Ed. Juris,
Rosario, s/f, y BUSTAMANTE ALSINA, Jorge, "Teora general de la responsabilidad civil", p. 233 y
sigtes., Ed. Abeledo Perrot, Buenos Aires, 1994; ZANNONI, Eduardo, "El dao en la responsabilidad
civil", p. 335 y sigtes., Ed. Astrea, Buenos Aires, 1987.
8)PIZARRO, Ramn Daniel, "Dao moral contractual", JA, 1986-IV-923 y siguientes.
9)IX Jornadas Nacionales de Derecho Civil (Mar del Plata, 1983), Comisin N8, despachos 1y 2,
en "El derecho privado ...", op. cit., p. 44. En igual sentido puede verse SC Buenos Aires, 5/02/85, ED,
121-664; CNCom., sala A, 15/03/85, ED, 114-197 y CNCiv., sala I, 28/05/85, ED, 115-636.
Fallo completo "Cornejo, Emilio c/Maiztegui, Ricardo M.", Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil,
Sala K , 15/08/1994.
TEXTO COMPLETO: 2 Instancia. - Buenos Aires, agosto 5 de 1995.
El doctor Moreno Hueyo dijo: Contra la sentencia definitiva de fs. 286/8 que hizo lugar a la demanda
articulada por el locador Cornejo contra su inquilino, Maiztegui, apela slo el actor quien vuelca sus
quejas en la memoria de fs. 304/9, contestada por el accionado a fs. 312/5.
Analizadas las constancias del expediente, as como tambin de los acumulados por cuerda floja y
remitidos "ad effectum videndi et probandi" considero que han sido reconocidos por las partes o
probados fehacientemente los hechos siguientes, por cierto que decisivos para la solucin del
diferendo: 1) Que entre las partes se firm un contrato de locacin respecto del departamento sito en
la calle Paraguay 1353 Piso 8Unidad 33 de esta Capital Federal, resultando inquilino Ricardo M.
Maiztegui, habindose pactado expresamente que el destino de la locacin sera exclusivamente el
de la vivienda del inquilino y de su grupo familiar; 2) Que la locacin se pact por un plazo de 2 aos
que feneci indefectiblemente con fecha 31 de mayo de 1988, segn contrato locativo glosado a fs.
33/4 del presente expediente, reconocido por ambas partes en sus escritos liminares de apertura de
instancia de fs. 62/71 y fs. 603/8, respectivamente; 3) De acuerdo al art. 5del contrato, el inquilino
4)BREBBIA, Roberto H., "Responsabilidad precontractual", p. 220, Ed. La Rocca, Buenos Aires, 1987
y Stiglitz, Gabriel y Echevesti, Carlos A., "El dao moral", en Responsabilidad Civil, obra colectiva
dirigida por el prof. doctor Jorge Mosset Iturraspe y coordinada por la prof. doctora Ada Kemelmajer
de Carlucci, p. 246, Ed. Hammurabi, Buenos Aires, 1992.
5)V Encuentro de Abogados Civilistas (Santa Fe, 1991), Comisin N2 "Dao moral. Criterios para su
cuantificacin (Responsabilidad contractual y extracontractual), despacho 8; II Congreso Internacional
de Derecho de Daos (Buenos Aires, 1991), Comisin N1 "Dao a la persona. De la tesis de la
inviolabilidad del patrimonio a la inviolabilidad de la persona", despacho VI, ambos en "El derecho
privado en la Argentina. Conclusiones de Congresos y Jornadas de los ltimos treinta aos", U.N.A.,
Buenos Aires, 1991, ps. 216, 217 y 218, y 307, respectivamente.
6)V. art. 1567 del Proyecto de Reformas al Cdigo Civil de la comisin designada por decreto 468/92,
p. 376, Ed. Astrea, Buenos Aires, 1993 y art. 522 del Proyecto de Reformas al Cdigo Civil elaborado
por la Comisin Federal en "Unificacin de la legislacin civil y comercial. Proyecto de 1993", p. 27,
Ed. Zavala, Buenos Aires, 1994.
7)BREBBIA, Roberto H., "La relacin de causalidad en Derecho Civil", ps. 65 y sigtes., Ed. Juris,
Rosario, s/f, y BUSTAMANTE ALSINA, Jorge, "Teora general de la responsabilidad civil", p. 233 y
sigtes., Ed. Abeledo Perrot, Buenos Aires, 1994; ZANNONI, Eduardo, "El dao en la responsabilidad
civil", p. 335 y sigtes., Ed. Astrea, Buenos Aires, 1987.
8)PIZARRO, Ramn Daniel, "Dao moral contractual", JA, 1986-IV-923 y siguientes.
9)IX Jornadas Nacionales de Derecho Civil (Mar del Plata, 1983), Comisin N8, despachos 1y 2,
en "El derecho privado ...", op. cit., p. 44. En igual sentido puede verse SC Buenos Aires, 5/02/85, ED,
121-664; CNCom., sala A, 15/03/85, ED, 114-197 y CNCiv., sala I, 28/05/85, ED, 115-636.
Fallo completo "Cornejo, Emilio c/Maiztegui, Ricardo M.", Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil,
Sala K , 15/08/1994.
TEXTO COMPLETO: 2 Instancia. - Buenos Aires, agosto 5 de 1995.
El doctor Moreno Hueyo dijo: Contra la sentencia definitiva de fs. 286/8 que hizo lugar a la demanda
articulada por el locador Cornejo contra su inquilino, Maiztegui, apela slo el actor quien vuelca sus
quejas en la memoria de fs. 304/9, contestada por el accionado a fs. 312/5.
Analizadas las constancias del expediente, as como tambin de los acumulados por cuerda floja y
remitidos "ad effectum videndi et probandi" considero que han sido reconocidos por las partes o
probados fehacientemente los hechos siguientes, por cierto que decisivos para la solucin del
diferendo: 1) Que entre las partes se firm un contrato de locacin respecto del departamento sito en
la calle Paraguay 1353 Piso 8Unidad 33 de esta Capital Federal, resultando inquilino Ricardo M.
Maiztegui, habindose pactado expresamente que el destino de la locacin sera exclusivamente el
de la vivienda del inquilino y de su grupo familiar; 2) Que la locacin se pact por un plazo de 2 aos
que feneci indefectiblemente con fecha 31 de mayo de 1988, segn contrato locativo glosado a fs.
33/4 del presente expediente, reconocido por ambas partes en sus escritos liminares de apertura de
instancia de fs. 62/71 y fs. 603/8, respectivamente; 3) De acuerdo al art. 5del contrato, el inquilino
4)BREBBIA, Roberto H., "Responsabilidad precontractual", p. 220, Ed. La Rocca, Buenos Aires, 1987
y Stiglitz, Gabriel y Echevesti, Carlos A., "El dao moral", en Responsabilidad Civil, obra colectiva
dirigida por el prof. doctor Jorge Mosset Iturraspe y coordinada por la prof. doctora Ada Kemelmajer
de Carlucci, p. 246, Ed. Hammurabi, Buenos Aires, 1992.
5)V Encuentro de Abogados Civilistas (Santa Fe, 1991), Comisin N2 "Dao moral. Criterios para su
cuantificacin (Responsabilidad contractual y extracontractual), despacho 8; II Congreso Internacional
de Derecho de Daos (Buenos Aires, 1991), Comisin N1 "Dao a la persona. De la tesis de la
inviolabilidad del patrimonio a la inviolabilidad de la persona", despacho VI, ambos en "El derecho
privado en la Argentina. Conclusiones de Congresos y Jornadas de los ltimos treinta aos", U.N.A.,
Buenos Aires, 1991, ps. 216, 217 y 218, y 307, respectivamente.
6)V. art. 1567 del Proyecto de Reformas al Cdigo Civil de la comisin designada por decreto 468/92,
p. 376, Ed. Astrea, Buenos Aires, 1993 y art. 522 del Proyecto de Reformas al Cdigo Civil elaborado
por la Comisin Federal en "Unificacin de la legislacin civil y comercial. Proyecto de 1993", p. 27,
Ed. Zavala, Buenos Aires, 1994.
7)BREBBIA, Roberto H., "La relacin de causalidad en Derecho Civil", ps. 65 y sigtes., Ed. Juris,
Rosario, s/f, y BUSTAMANTE ALSINA, Jorge, "Teora general de la responsabilidad civil", p. 233 y
sigtes., Ed. Abeledo Perrot, Buenos Aires, 1994; ZANNONI, Eduardo, "El dao en la responsabilidad
civil", p. 335 y sigtes., Ed. Astrea, Buenos Aires, 1987.
8)PIZARRO, Ramn Daniel, "Dao moral contractual", JA, 1986-IV-923 y siguientes.
9)IX Jornadas Nacionales de Derecho Civil (Mar del Plata, 1983), Comisin N8, despachos 1y 2,
en "El derecho privado ...", op. cit., p. 44. En igual sentido puede verse SC Buenos Aires, 5/02/85, ED,
121-664; CNCom., sala A, 15/03/85, ED, 114-197 y CNCiv., sala I, 28/05/85, ED, 115-636.
Fallo completo "Cornejo, Emilio c/Maiztegui, Ricardo M.", Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil,
Sala K , 15/08/1994.
TEXTO COMPLETO: 2 Instancia. - Buenos Aires, agosto 5 de 1995.
El doctor Moreno Hueyo dijo: Contra la sentencia definitiva de fs. 286/8 que hizo lugar a la demanda
articulada por el locador Cornejo contra su inquilino, Maiztegui, apela slo el actor quien vuelca sus
quejas en la memoria de fs. 304/9, contestada por el accionado a fs. 312/5.
Analizadas las constancias del expediente, as como tambin de los acumulados por cuerda floja y
remitidos "ad effectum videndi et probandi" considero que han sido reconocidos por las partes o
probados fehacientemente los hechos siguientes, por cierto que decisivos para la solucin del
diferendo: 1) Que entre las partes se firm un contrato de locacin respecto del departamento sito en
la calle Paraguay 1353 Piso 8Unidad 33 de esta Capital Federal, resultando inquilino Ricardo M.
Maiztegui, habindose pactado expresamente que el destino de la locacin sera exclusivamente el
de la vivienda del inquilino y de su grupo familiar; 2) Que la locacin se pact por un plazo de 2 aos
que feneci indefectiblemente con fecha 31 de mayo de 1988, segn contrato locativo glosado a fs.
33/4 del presente expediente, reconocido por ambas partes en sus escritos liminares de apertura de
instancia de fs. 62/71 y fs. 603/8, respectivamente; 3) De acuerdo al art. 5del contrato, el inquilino
recibi la finca en perfecto estado de aseo y conservacin con todos sus accesorios ... obligndose a
mantener y devolver el inmueble en las mismas buenas condiciones y a pagar el importe de los
objetos que faltaren o estuviesen rotos, salvo los que resulten del buen uso o de la accin del tiempo.
De acuerdo a la clusula adicional de fs. 34 vta., se constituyeron en fiadores solidarias y principales
pagadoras las seoras: Norma I. Brandoln; ... de Brandoln; Antonia Salas de Ciancia e Irma M.
Brandoln de Maiztegui -tambin demandadas en estos autos- por el cumplimiento de todas las
obligaciones contradas por el presente contrato, aclarndose que "la fianza subsistir an vencido el
trmino del contrato y hasta tanto el locatario permanezca en la propiedad ..."; 4) Est probado que
como el locatario no entreg el departamento al fenecer el plazo locativo, el locador le intim su
restitucin con fecha 22 de mayo de 1989 (por carta documento) acordndole a tal efecto un plazo de
10 das, que Maiztegui desoy, razn por la cual el locador Cornejo se vio precisado a iniciarle un
juicio de desalojo por expiracin del plazo locativo que tengo expresamente a la vista y que tramit
por ante el Juzgado en lo Civil N58 del doctor Luis Gaibrois, Secretara N88 (demanda de desalojo
a fs. 15/6 del fuero agregado; carta documento glosada a fs. 38/9 del juicio de consignacin de
arriendos caratulado: "Maiztegui, Ricardo c. Cornejo, Emilio s. consignacin", tambin remitido "ad
effectum videndi"; escritura N1333 labrada por la escribana Canales de Vera glosada a fs. 146 del
presente expediente, de fecha 9 de junio de 1989; y prueba de absolucin de posiciones de los
demandados seores Maiztegui a fs. 167/8 y sus respuestas afirmativas a las posiciones 2, 3, 4, 6
y 7 del pliego de posiciones glosado a fs. 166); 5) Est acreditado, a fs. 39 del juicio de desalojo que
tengo a la vista, que con fecha 18 de setiembre de 1989 el accionado Maiztegui, consign las llaves
del departamento, entregndolo libre de ocupantes a su locador Cornejo y que, al correrse traslado al
locador, ste solicit su tenencia provisoria, mediante el mandamiento de rigor (escrito de fs. 43, juicio
de desahucio), que fue librado a fs. 44 y diligenciado con intervencin del oficial de justicia con fecha
19 de octubre de 1989 (ver instrumento glosado a fs. 46 del juicio agregado) quedando all constancia
expresa de que el departamento se encontraba libre de ocupantes y en aceptable estado de
conservacin, excepcin hecha de algunas manchas de humedades y las alfombras con manchas y
humedades. Est acreditado a fs. 48 del desahucio, que con fecha 12/12/89 "el juez de grado dio por
concluido el vnculo locativo" que uni a las partes, atento el allanamiento del demandado Maiztegui,
imponiendo a este ltimo las costas del juicio (art. 68, Cd. Procesal; 6) Del juicio de consignacin de
arriendos que tambin tengo a la vista, surge que con fecha 9 de junio de 1989, el inquilino Maiztegui
inici juicio contra su locador Cornejo, consignando el alquiler correspondiente a junio de 1989 y
aduciendo para ello que ste no le acept el pago del canon. Ampliada la demanda de consignacin a
fs. 53 y fs. 86, se contest la accin a fs. 78/82 requiriendo all el locador el total rechazo de la accin
por resultar falso e inexistente el invocado "contrato verbal de locacin aducido por el inquilino en su
escrito introductivo de instancia; 7) Producida toda la prueba en el juicio de consignacin, se lleg a
la sentencia de primera instancia de fecha 8 de febrero de 1991 en donde el juez resuelve 'desestimar
"in totum" la demanda', con costas al actor. Apelada la sentencia, la Excma. Cmara Civil a fs. 163/6
resuelve confirmar el fallo apelado, con las costas de la alzada tambin a cargo del actor perdidoso;
8) De todas las constancias del juicio de consignacin, slo es dable destacar el Acta de
Constatacin Notarial de fecha 18 de mayo de 1989 hecho con intervencin del escribano Alfredo
Cuerda, en el departamento locado a Maiztegui donde se hace constar que, sin la autorizacin del
locador y contra su voluntad, el inquilino procedi a arrancar de distintos ambientes del departamento,
"un papel vinlico importado que recubra distintas paredes de la finca". Esta circunstancia result por
lo dems corroborada con la pericia de la arquitecta Alvares, glosada a fs. 201/4 del presente juicio de
cobro de pesos y por el resultado de la prueba de absolucin de posiciones 8y 9del pliego de
posiciones de fs. 166 (ver respuestas de ambos absolventes a fs. 167); 9) Del expte. caratulado:
"Podest de Hammar, Mnica c. Alsina de Cornejo, Ana Marta" -que tengo expresamente a la vista-
surge acreditado que, con fecha 16 de mayo de 1989, la esposa del aqu actor alquil una finca de su
propiedad sita en la calle Lamadrid 1138, de Bella Vista, Provincia de Buenos Aires, "por un perodo
de 6 meses comprendido entre el 15/4/89 y el 14/12/89", resultando su inquilina Mnica Podest de
Hammar en las condiciones que surgen del contrato locativo glosado a fs. 12/4 del citado expediente,
y que como Alsina de Cornejo no hizo entrega del departamento a su inquilina, fue demandada por
recibi la finca en perfecto estado de aseo y conservacin con todos sus accesorios ... obligndose a
mantener y devolver el inmueble en las mismas buenas condiciones y a pagar el importe de los
objetos que faltaren o estuviesen rotos, salvo los que resulten del buen uso o de la accin del tiempo.
De acuerdo a la clusula adicional de fs. 34 vta., se constituyeron en fiadores solidarias y principales
pagadoras las seoras: Norma I. Brandoln; ... de Brandoln; Antonia Salas de Ciancia e Irma M.
Brandoln de Maiztegui -tambin demandadas en estos autos- por el cumplimiento de todas las
obligaciones contradas por el presente contrato, aclarndose que "la fianza subsistir an vencido el
trmino del contrato y hasta tanto el locatario permanezca en la propiedad ..."; 4) Est probado que
como el locatario no entreg el departamento al fenecer el plazo locativo, el locador le intim su
restitucin con fecha 22 de mayo de 1989 (por carta documento) acordndole a tal efecto un plazo de
10 das, que Maiztegui desoy, razn por la cual el locador Cornejo se vio precisado a iniciarle un
juicio de desalojo por expiracin del plazo locativo que tengo expresamente a la vista y que tramit
por ante el Juzgado en lo Civil N58 del doctor Luis Gaibrois, Secretara N88 (demanda de desalojo
a fs. 15/6 del fuero agregado; carta documento glosada a fs. 38/9 del juicio de consignacin de
arriendos caratulado: "Maiztegui, Ricardo c. Cornejo, Emilio s. consignacin", tambin remitido "ad
effectum videndi"; escritura N1333 labrada por la escribana Canales de Vera glosada a fs. 146 del
presente expediente, de fecha 9 de junio de 1989; y prueba de absolucin de posiciones de los
demandados seores Maiztegui a fs. 167/8 y sus respuestas afirmativas a las posiciones 2, 3, 4, 6
y 7 del pliego de posiciones glosado a fs. 166); 5) Est acreditado, a fs. 39 del juicio de desalojo que
tengo a la vista, que con fecha 18 de setiembre de 1989 el accionado Maiztegui, consign las llaves
del departamento, entregndolo libre de ocupantes a su locador Cornejo y que, al correrse traslado al
locador, ste solicit su tenencia provisoria, mediante el mandamiento de rigor (escrito de fs. 43, juicio
de desahucio), que fue librado a fs. 44 y diligenciado con intervencin del oficial de justicia con fecha
19 de octubre de 1989 (ver instrumento glosado a fs. 46 del juicio agregado) quedando all constancia
expresa de que el departamento se encontraba libre de ocupantes y en aceptable estado de
conservacin, excepcin hecha de algunas manchas de humedades y las alfombras con manchas y
humedades. Est acreditado a fs. 48 del desahucio, que con fecha 12/12/89 "el juez de grado dio por
concluido el vnculo locativo" que uni a las partes, atento el allanamiento del demandado Maiztegui,
imponiendo a este ltimo las costas del juicio (art. 68, Cd. Procesal; 6) Del juicio de consignacin de
arriendos que tambin tengo a la vista, surge que con fecha 9 de junio de 1989, el inquilino Maiztegui
inici juicio contra su locador Cornejo, consignando el alquiler correspondiente a junio de 1989 y
aduciendo para ello que ste no le acept el pago del canon. Ampliada la demanda de consignacin a
fs. 53 y fs. 86, se contest la accin a fs. 78/82 requiriendo all el locador el total rechazo de la accin
por resultar falso e inexistente el invocado "contrato verbal de locacin aducido por el inquilino en su
escrito introductivo de instancia; 7) Producida toda la prueba en el juicio de consignacin, se lleg a
la sentencia de primera instancia de fecha 8 de febrero de 1991 en donde el juez resuelve 'desestimar
"in totum" la demanda', con costas al actor. Apelada la sentencia, la Excma. Cmara Civil a fs. 163/6
resuelve confirmar el fallo apelado, con las costas de la alzada tambin a cargo del actor perdidoso;
8) De todas las constancias del juicio de consignacin, slo es dable destacar el Acta de
Constatacin Notarial de fecha 18 de mayo de 1989 hecho con intervencin del escribano Alfredo
Cuerda, en el departamento locado a Maiztegui donde se hace constar que, sin la autorizacin del
locador y contra su voluntad, el inquilino procedi a arrancar de distintos ambientes del departamento,
"un papel vinlico importado que recubra distintas paredes de la finca". Esta circunstancia result por
lo dems corroborada con la pericia de la arquitecta Alvares, glosada a fs. 201/4 del presente juicio de
cobro de pesos y por el resultado de la prueba de absolucin de posiciones 8y 9del pliego de
posiciones de fs. 166 (ver respuestas de ambos absolventes a fs. 167); 9) Del expte. caratulado:
"Podest de Hammar, Mnica c. Alsina de Cornejo, Ana Marta" -que tengo expresamente a la vista-
surge acreditado que, con fecha 16 de mayo de 1989, la esposa del aqu actor alquil una finca de su
propiedad sita en la calle Lamadrid 1138, de Bella Vista, Provincia de Buenos Aires, "por un perodo
de 6 meses comprendido entre el 15/4/89 y el 14/12/89", resultando su inquilina Mnica Podest de
Hammar en las condiciones que surgen del contrato locativo glosado a fs. 12/4 del citado expediente,
y que como Alsina de Cornejo no hizo entrega del departamento a su inquilina, fue demandada por
recibi la finca en perfecto estado de aseo y conservacin con todos sus accesorios ... obligndose a
mantener y devolver el inmueble en las mismas buenas condiciones y a pagar el importe de los
objetos que faltaren o estuviesen rotos, salvo los que resulten del buen uso o de la accin del tiempo.
De acuerdo a la clusula adicional de fs. 34 vta., se constituyeron en fiadores solidarias y principales
pagadoras las seoras: Norma I. Brandoln; ... de Brandoln; Antonia Salas de Ciancia e Irma M.
Brandoln de Maiztegui -tambin demandadas en estos autos- por el cumplimiento de todas las
obligaciones contradas por el presente contrato, aclarndose que "la fianza subsistir an vencido el
trmino del contrato y hasta tanto el locatario permanezca en la propiedad ..."; 4) Est probado que
como el locatario no entreg el departamento al fenecer el plazo locativo, el locador le intim su
restitucin con fecha 22 de mayo de 1989 (por carta documento) acordndole a tal efecto un plazo de
10 das, que Maiztegui desoy, razn por la cual el locador Cornejo se vio precisado a iniciarle un
juicio de desalojo por expiracin del plazo locativo que tengo expresamente a la vista y que tramit
por ante el Juzgado en lo Civil N58 del doctor Luis Gaibrois, Secretara N88 (demanda de desalojo
a fs. 15/6 del fuero agregado; carta documento glosada a fs. 38/9 del juicio de consignacin de
arriendos caratulado: "Maiztegui, Ricardo c. Cornejo, Emilio s. consignacin", tambin remitido "ad
effectum videndi"; escritura N1333 labrada por la escribana Canales de Vera glosada a fs. 146 del
presente expediente, de fecha 9 de junio de 1989; y prueba de absolucin de posiciones de los
demandados seores Maiztegui a fs. 167/8 y sus respuestas afirmativas a las posiciones 2, 3, 4, 6
y 7 del pliego de posiciones glosado a fs. 166); 5) Est acreditado, a fs. 39 del juicio de desalojo que
tengo a la vista, que con fecha 18 de setiembre de 1989 el accionado Maiztegui, consign las llaves
del departamento, entregndolo libre de ocupantes a su locador Cornejo y que, al correrse traslado al
locador, ste solicit su tenencia provisoria, mediante el mandamiento de rigor (escrito de fs. 43, juicio
de desahucio), que fue librado a fs. 44 y diligenciado con intervencin del oficial de justicia con fecha
19 de octubre de 1989 (ver instrumento glosado a fs. 46 del juicio agregado) quedando all constancia
expresa de que el departamento se encontraba libre de ocupantes y en aceptable estado de
conservacin, excepcin hecha de algunas manchas de humedades y las alfombras con manchas y
humedades. Est acreditado a fs. 48 del desahucio, que con fecha 12/12/89 "el juez de grado dio por
concluido el vnculo locativo" que uni a las partes, atento el allanamiento del demandado Maiztegui,
imponiendo a este ltimo las costas del juicio (art. 68, Cd. Procesal; 6) Del juicio de consignacin de
arriendos que tambin tengo a la vista, surge que con fecha 9 de junio de 1989, el inquilino Maiztegui
inici juicio contra su locador Cornejo, consignando el alquiler correspondiente a junio de 1989 y
aduciendo para ello que ste no le acept el pago del canon. Ampliada la demanda de consignacin a
fs. 53 y fs. 86, se contest la accin a fs. 78/82 requiriendo all el locador el total rechazo de la accin
por resultar falso e inexistente el invocado "contrato verbal de locacin aducido por el inquilino en su
escrito introductivo de instancia; 7) Producida toda la prueba en el juicio de consignacin, se lleg a
la sentencia de primera instancia de fecha 8 de febrero de 1991 en donde el juez resuelve 'desestimar
"in totum" la demanda', con costas al actor. Apelada la sentencia, la Excma. Cmara Civil a fs. 163/6
resuelve confirmar el fallo apelado, con las costas de la alzada tambin a cargo del actor perdidoso;
8) De todas las constancias del juicio de consignacin, slo es dable destacar el Acta de
Constatacin Notarial de fecha 18 de mayo de 1989 hecho con intervencin del escribano Alfredo
Cuerda, en el departamento locado a Maiztegui donde se hace constar que, sin la autorizacin del
locador y contra su voluntad, el inquilino procedi a arrancar de distintos ambientes del departamento,
"un papel vinlico importado que recubra distintas paredes de la finca". Esta circunstancia result por
lo dems corroborada con la pericia de la arquitecta Alvares, glosada a fs. 201/4 del presente juicio de
cobro de pesos y por el resultado de la prueba de absolucin de posiciones 8y 9del pliego de
posiciones de fs. 166 (ver respuestas de ambos absolventes a fs. 167); 9) Del expte. caratulado:
"Podest de Hammar, Mnica c. Alsina de Cornejo, Ana Marta" -que tengo expresamente a la vista-
surge acreditado que, con fecha 16 de mayo de 1989, la esposa del aqu actor alquil una finca de su
propiedad sita en la calle Lamadrid 1138, de Bella Vista, Provincia de Buenos Aires, "por un perodo
de 6 meses comprendido entre el 15/4/89 y el 14/12/89", resultando su inquilina Mnica Podest de
Hammar en las condiciones que surgen del contrato locativo glosado a fs. 12/4 del citado expediente,
y que como Alsina de Cornejo no hizo entrega del departamento a su inquilina, fue demandada por
recibi la finca en perfecto estado de aseo y conservacin con todos sus accesorios ... obligndose a
mantener y devolver el inmueble en las mismas buenas condiciones y a pagar el importe de los
objetos que faltaren o estuviesen rotos, salvo los que resulten del buen uso o de la accin del tiempo.
De acuerdo a la clusula adicional de fs. 34 vta., se constituyeron en fiadores solidarias y principales
pagadoras las seoras: Norma I. Brandoln; ... de Brandoln; Antonia Salas de Ciancia e Irma M.
Brandoln de Maiztegui -tambin demandadas en estos autos- por el cumplimiento de todas las
obligaciones contradas por el presente contrato, aclarndose que "la fianza subsistir an vencido el
trmino del contrato y hasta tanto el locatario permanezca en la propiedad ..."; 4) Est probado que
como el locatario no entreg el departamento al fenecer el plazo locativo, el locador le intim su
restitucin con fecha 22 de mayo de 1989 (por carta documento) acordndole a tal efecto un plazo de
10 das, que Maiztegui desoy, razn por la cual el locador Cornejo se vio precisado a iniciarle un
juicio de desalojo por expiracin del plazo locativo que tengo expresamente a la vista y que tramit
por ante el Juzgado en lo Civil N58 del doctor Luis Gaibrois, Secretara N88 (demanda de desalojo
a fs. 15/6 del fuero agregado; carta documento glosada a fs. 38/9 del juicio de consignacin de
arriendos caratulado: "Maiztegui, Ricardo c. Cornejo, Emilio s. consignacin", tambin remitido "ad
effectum videndi"; escritura N1333 labrada por la escribana Canales de Vera glosada a fs. 146 del
presente expediente, de fecha 9 de junio de 1989; y prueba de absolucin de posiciones de los
demandados seores Maiztegui a fs. 167/8 y sus respuestas afirmativas a las posiciones 2, 3, 4, 6
y 7 del pliego de posiciones glosado a fs. 166); 5) Est acreditado, a fs. 39 del juicio de desalojo que
tengo a la vista, que con fecha 18 de setiembre de 1989 el accionado Maiztegui, consign las llaves
del departamento, entregndolo libre de ocupantes a su locador Cornejo y que, al correrse traslado al
locador, ste solicit su tenencia provisoria, mediante el mandamiento de rigor (escrito de fs. 43, juicio
de desahucio), que fue librado a fs. 44 y diligenciado con intervencin del oficial de justicia con fecha
19 de octubre de 1989 (ver instrumento glosado a fs. 46 del juicio agregado) quedando all constancia
expresa de que el departamento se encontraba libre de ocupantes y en aceptable estado de
conservacin, excepcin hecha de algunas manchas de humedades y las alfombras con manchas y
humedades. Est acreditado a fs. 48 del desahucio, que con fecha 12/12/89 "el juez de grado dio por
concluido el vnculo locativo" que uni a las partes, atento el allanamiento del demandado Maiztegui,
imponiendo a este ltimo las costas del juicio (art. 68, Cd. Procesal; 6) Del juicio de consignacin de
arriendos que tambin tengo a la vista, surge que con fecha 9 de junio de 1989, el inquilino Maiztegui
inici juicio contra su locador Cornejo, consignando el alquiler correspondiente a junio de 1989 y
aduciendo para ello que ste no le acept el pago del canon. Ampliada la demanda de consignacin a
fs. 53 y fs. 86, se contest la accin a fs. 78/82 requiriendo all el locador el total rechazo de la accin
por resultar falso e inexistente el invocado "contrato verbal de locacin aducido por el inquilino en su
escrito introductivo de instancia; 7) Producida toda la prueba en el juicio de consignacin, se lleg a
la sentencia de primera instancia de fecha 8 de febrero de 1991 en donde el juez resuelve 'desestimar
"in totum" la demanda', con costas al actor. Apelada la sentencia, la Excma. Cmara Civil a fs. 163/6
resuelve confirmar el fallo apelado, con las costas de la alzada tambin a cargo del actor perdidoso;
8) De todas las constancias del juicio de consignacin, slo es dable destacar el Acta de
Constatacin Notarial de fecha 18 de mayo de 1989 hecho con intervencin del escribano Alfredo
Cuerda, en el departamento locado a Maiztegui donde se hace constar que, sin la autorizacin del
locador y contra su voluntad, el inquilino procedi a arrancar de distintos ambientes del departamento,
"un papel vinlico importado que recubra distintas paredes de la finca". Esta circunstancia result por
lo dems corroborada con la pericia de la arquitecta Alvares, glosada a fs. 201/4 del presente juicio de
cobro de pesos y por el resultado de la prueba de absolucin de posiciones 8y 9del pliego de
posiciones de fs. 166 (ver respuestas de ambos absolventes a fs. 167); 9) Del expte. caratulado:
"Podest de Hammar, Mnica c. Alsina de Cornejo, Ana Marta" -que tengo expresamente a la vista-
surge acreditado que, con fecha 16 de mayo de 1989, la esposa del aqu actor alquil una finca de su
propiedad sita en la calle Lamadrid 1138, de Bella Vista, Provincia de Buenos Aires, "por un perodo
de 6 meses comprendido entre el 15/4/89 y el 14/12/89", resultando su inquilina Mnica Podest de
Hammar en las condiciones que surgen del contrato locativo glosado a fs. 12/4 del citado expediente,
y que como Alsina de Cornejo no hizo entrega del departamento a su inquilina, fue demandada por
sta por cumplimiento de contrato (demanda, fs. 7/8) y ejecucin de la clusula penal pactada por
cada da de demora en la entrega de la casa. Contestada la demanda en los trminos del escrito
glosado a fs. 23 del expediente agregado, el juicio se trans en la suma de U$S 3000 que la all
accionada se comprometi a abonar a Podest de Hammar "antes del 10 de noviembre de 1989",
adems de hacerse cargo de los honorarios del letrado de la inquilina accionante (acta instrumenta a
fs. 26, juicio agregado por cuerda floja); 9) Con la declaracin de los testigos Federico Casal, Carlos
Torregosa, Marta S. Marne y Julio R. Pedezert (fs. 187 del presente expte. de cobro de pesos) queda
probado que, para el tiempo en que Cornejo requiri del accionado Maiztegui la restitucin del
departamento de su propiedad -o sea mayo de 1989- la situacin existente en la localidad de Bella
Vista, donde habitaba el actor y su familia, era harto peligrosa, atento la ola de delincuencia por
entonces existente en la zona, los asaltos a mano armada en trenes, colectivos y casas de familia,
situacin que oblig a los propietarios a armarse en defensa de sus derechos, sin perjuicio de
contratar policas particulares para mantener el orden en el lugar. Tambin est acreditado con el
Acta Notarial N175 del 22/5/89, labrada con la intervencin del escribano Montejano y agregada a
fs. 3/5 del juicio de desalojo seguido entre las partes, que al requerir el locador Cornejo la entrega del
departamento al inquilino Maiztegui este ltimo qued tambin informado de la existencia del contrato
de locacin celebrado respecto de la finca sita en la localidad de Bella Vista, Provincia de Buenos
Aires, entre Alsina de Cornejo y Podest de Hammar, por el plazo de 6 meses y con fecha de inicio el
da 15 de junio de 1989, hacindose saber tambin a Maiztegui que la entrega de la finca de Bella
Vista a la futura inquilina "dependa de la restitucin del departamento" de la calle Paraguay de todo
lo cual Maiztegui qued notificado en debida forma. Tal la plataforma fctica que, a mi parecer, qued
perfectamente acreditada en autos.
La apelada sentencia de fs. 286/8 hace lugar parcialmente a la demanda y condena a Maiztegui, ex
locatario de la finca, a abonar los rubros siguientes: 1) La cantidad de $ 1.200 por los perjuicios
causados por el locatario a la cosa locada, cantidad a la que llega haciendo uso de lo dispuesto en el
art. 165 del Cd. Procesal y por el hecho de haber sacado el inquilino el papel vinlico importado que
cubra las paredes de distintos ambientes del local; 2) Hace tambin lugar al reclamo de daos y
perjuicios por la retencin ilcita de la locacin, fijando por este concepto la cantidad de $ 4.613 por el
perodo comprendido entre el 31 de mayo y el 19 de octubre de 1989, fecha en que Cornejo recibi la
tenencia provisoria del departamento, previa intervencin del Oficial de Justicia con el mandamiento
de constatacin y entrega provisoria de rigor; 3) Rechaza el juez de grado la indemnizacin abonada
por los actores Cornejo a Podest de Hammar interpretando que esta ltima no es una "consecuencia
inmediata y necesaria de la falta de cumplimiento oportuno de la obligacin de restituir el local
alquilado por parte del aqu demandado Maiztegui (art. 520, Cd. Civil) que rige la responsabilidad
contractual y por interpretar que la actitud de Maiztegui no puede ser interpretada como dolosa o
maliciosa en los trminos del art. 521 del Cd. Civil; 4) Con respecto al reclamo por dao moral,
tambin resulta desestimado sobre la base de entender que, con arreglo al art. 522 del Cd. Civil, su
procedencia es de interpretacin restrictiva y limitativa y adems, por considerar el juez de grado que,
en materia de responsabilidad contractual, el dao moral siempre debe ser una consecuencia
inmediata y necesaria del incumplimiento de la obligacin y no, como ocurre en el caso, una
consecuencia mediata que est conectada con hechos distintos y extraos al incumplimiento de su
obligacin contractual por parte del ex inquilino Maiztegui. Contra la sentencia apela slo la parte
actora quien vierte sus quejas en la memoria de fs. 304/9.
El primer agravio, que concierne a la reparacin de los daos causados al departamento, no puede
prosperar porque no cumple, ni en mnima medida, con lo dispuesto en el art. 265 del Cd. Procesal.
En efecto, el a quo en su prolijo pronunciamiento, ha dado razones fctico-jurdicas para fundar su
decisin y en mrito a las mismas, que doy aqu por reproducidas, llega a la conclusin de que el
nico dao resarcible est constituido por el valor del papel vinlico importado que el inquilino arranc
unilateralmente, sin justificar en modo alguno su actitud. En cuanto a los restantes daos reclamados
sta por cumplimiento de contrato (demanda, fs. 7/8) y ejecucin de la clusula penal pactada por
cada da de demora en la entrega de la casa. Contestada la demanda en los trminos del escrito
glosado a fs. 23 del expediente agregado, el juicio se trans en la suma de U$S 3000 que la all
accionada se comprometi a abonar a Podest de Hammar "antes del 10 de noviembre de 1989",
adems de hacerse cargo de los honorarios del letrado de la inquilina accionante (acta instrumenta a
fs. 26, juicio agregado por cuerda floja); 9) Con la declaracin de los testigos Federico Casal, Carlos
Torregosa, Marta S. Marne y Julio R. Pedezert (fs. 187 del presente expte. de cobro de pesos) queda
probado que, para el tiempo en que Cornejo requiri del accionado Maiztegui la restitucin del
departamento de su propiedad -o sea mayo de 1989- la situacin existente en la localidad de Bella
Vista, donde habitaba el actor y su familia, era harto peligrosa, atento la ola de delincuencia por
entonces existente en la zona, los asaltos a mano armada en trenes, colectivos y casas de familia,
situacin que oblig a los propietarios a armarse en defensa de sus derechos, sin perjuicio de
contratar policas particulares para mantener el orden en el lugar. Tambin est acreditado con el
Acta Notarial N175 del 22/5/89, labrada con la intervencin del escribano Montejano y agregada a
fs. 3/5 del juicio de desalojo seguido entre las partes, que al requerir el locador Cornejo la entrega del
departamento al inquilino Maiztegui este ltimo qued tambin informado de la existencia del contrato
de locacin celebrado respecto de la finca sita en la localidad de Bella Vista, Provincia de Buenos
Aires, entre Alsina de Cornejo y Podest de Hammar, por el plazo de 6 meses y con fecha de inicio el
da 15 de junio de 1989, hacindose saber tambin a Maiztegui que la entrega de la finca de Bella
Vista a la futura inquilina "dependa de la restitucin del departamento" de la calle Paraguay de todo
lo cual Maiztegui qued notificado en debida forma. Tal la plataforma fctica que, a mi parecer, qued
perfectamente acreditada en autos.
La apelada sentencia de fs. 286/8 hace lugar parcialmente a la demanda y condena a Maiztegui, ex
locatario de la finca, a abonar los rubros siguientes: 1) La cantidad de $ 1.200 por los perjuicios
causados por el locatario a la cosa locada, cantidad a la que llega haciendo uso de lo dispuesto en el
art. 165 del Cd. Procesal y por el hecho de haber sacado el inquilino el papel vinlico importado que
cubra las paredes de distintos ambientes del local; 2) Hace tambin lugar al reclamo de daos y
perjuicios por la retencin ilcita de la locacin, fijando por este concepto la cantidad de $ 4.613 por el
perodo comprendido entre el 31 de mayo y el 19 de octubre de 1989, fecha en que Cornejo recibi la
tenencia provisoria del departamento, previa intervencin del Oficial de Justicia con el mandamiento
de constatacin y entrega provisoria de rigor; 3) Rechaza el juez de grado la indemnizacin abonada
por los actores Cornejo a Podest de Hammar interpretando que esta ltima no es una "consecuencia
inmediata y necesaria de la falta de cumplimiento oportuno de la obligacin de restituir el local
alquilado por parte del aqu demandado Maiztegui (art. 520, Cd. Civil) que rige la responsabilidad
contractual y por interpretar que la actitud de Maiztegui no puede ser interpretada como dolosa o
maliciosa en los trminos del art. 521 del Cd. Civil; 4) Con respecto al reclamo por dao moral,
tambin resulta desestimado sobre la base de entender que, con arreglo al art. 522 del Cd. Civil, su
procedencia es de interpretacin restrictiva y limitativa y adems, por considerar el juez de grado que,
en materia de responsabilidad contractual, el dao moral siempre debe ser una consecuencia
inmediata y necesaria del incumplimiento de la obligacin y no, como ocurre en el caso, una
consecuencia mediata que est conectada con hechos distintos y extraos al incumplimiento de su
obligacin contractual por parte del ex inquilino Maiztegui. Contra la sentencia apela slo la parte
actora quien vierte sus quejas en la memoria de fs. 304/9.
El primer agravio, que concierne a la reparacin de los daos causados al departamento, no puede
prosperar porque no cumple, ni en mnima medida, con lo dispuesto en el art. 265 del Cd. Procesal.
En efecto, el a quo en su prolijo pronunciamiento, ha dado razones fctico-jurdicas para fundar su
decisin y en mrito a las mismas, que doy aqu por reproducidas, llega a la conclusin de que el
nico dao resarcible est constituido por el valor del papel vinlico importado que el inquilino arranc
unilateralmente, sin justificar en modo alguno su actitud. En cuanto a los restantes daos reclamados
sta por cumplimiento de contrato (demanda, fs. 7/8) y ejecucin de la clusula penal pactada por
cada da de demora en la entrega de la casa. Contestada la demanda en los trminos del escrito
glosado a fs. 23 del expediente agregado, el juicio se trans en la suma de U$S 3000 que la all
accionada se comprometi a abonar a Podest de Hammar "antes del 10 de noviembre de 1989",
adems de hacerse cargo de los honorarios del letrado de la inquilina accionante (acta instrumenta a
fs. 26, juicio agregado por cuerda floja); 9) Con la declaracin de los testigos Federico Casal, Carlos
Torregosa, Marta S. Marne y Julio R. Pedezert (fs. 187 del presente expte. de cobro de pesos) queda
probado que, para el tiempo en que Cornejo requiri del accionado Maiztegui la restitucin del
departamento de su propiedad -o sea mayo de 1989- la situacin existente en la localidad de Bella
Vista, donde habitaba el actor y su familia, era harto peligrosa, atento la ola de delincuencia por
entonces existente en la zona, los asaltos a mano armada en trenes, colectivos y casas de familia,
situacin que oblig a los propietarios a armarse en defensa de sus derechos, sin perjuicio de
contratar policas particulares para mantener el orden en el lugar. Tambin est acreditado con el
Acta Notarial N175 del 22/5/89, labrada con la intervencin del escribano Montejano y agregada a
fs. 3/5 del juicio de desalojo seguido entre las partes, que al requerir el locador Cornejo la entrega del
departamento al inquilino Maiztegui este ltimo qued tambin informado de la existencia del contrato
de locacin celebrado respecto de la finca sita en la localidad de Bella Vista, Provincia de Buenos
Aires, entre Alsina de Cornejo y Podest de Hammar, por el plazo de 6 meses y con fecha de inicio el
da 15 de junio de 1989, hacindose saber tambin a Maiztegui que la entrega de la finca de Bella
Vista a la futura inquilina "dependa de la restitucin del departamento" de la calle Paraguay de todo
lo cual Maiztegui qued notificado en debida forma. Tal la plataforma fctica que, a mi parecer, qued
perfectamente acreditada en autos.
La apelada sentencia de fs. 286/8 hace lugar parcialmente a la demanda y condena a Maiztegui, ex
locatario de la finca, a abonar los rubros siguientes: 1) La cantidad de $ 1.200 por los perjuicios
causados por el locatario a la cosa locada, cantidad a la que llega haciendo uso de lo dispuesto en el
art. 165 del Cd. Procesal y por el hecho de haber sacado el inquilino el papel vinlico importado que
cubra las paredes de distintos ambientes del local; 2) Hace tambin lugar al reclamo de daos y
perjuicios por la retencin ilcita de la locacin, fijando por este concepto la cantidad de $ 4.613 por el
perodo comprendido entre el 31 de mayo y el 19 de octubre de 1989, fecha en que Cornejo recibi la
tenencia provisoria del departamento, previa intervencin del Oficial de Justicia con el mandamiento
de constatacin y entrega provisoria de rigor; 3) Rechaza el juez de grado la indemnizacin abonada
por los actores Cornejo a Podest de Hammar interpretando que esta ltima no es una "consecuencia
inmediata y necesaria de la falta de cumplimiento oportuno de la obligacin de restituir el local
alquilado por parte del aqu demandado Maiztegui (art. 520, Cd. Civil) que rige la responsabilidad
contractual y por interpretar que la actitud de Maiztegui no puede ser interpretada como dolosa o
maliciosa en los trminos del art. 521 del Cd. Civil; 4) Con respecto al reclamo por dao moral,
tambin resulta desestimado sobre la base de entender que, con arreglo al art. 522 del Cd. Civil, su
procedencia es de interpretacin restrictiva y limitativa y adems, por considerar el juez de grado que,
en materia de responsabilidad contractual, el dao moral siempre debe ser una consecuencia
inmediata y necesaria del incumplimiento de la obligacin y no, como ocurre en el caso, una
consecuencia mediata que est conectada con hechos distintos y extraos al incumplimiento de su
obligacin contractual por parte del ex inquilino Maiztegui. Contra la sentencia apela slo la parte
actora quien vierte sus quejas en la memoria de fs. 304/9.
El primer agravio, que concierne a la reparacin de los daos causados al departamento, no puede
prosperar porque no cumple, ni en mnima medida, con lo dispuesto en el art. 265 del Cd. Procesal.
En efecto, el a quo en su prolijo pronunciamiento, ha dado razones fctico-jurdicas para fundar su
decisin y en mrito a las mismas, que doy aqu por reproducidas, llega a la conclusin de que el
nico dao resarcible est constituido por el valor del papel vinlico importado que el inquilino arranc
unilateralmente, sin justificar en modo alguno su actitud. En cuanto a los restantes daos reclamados
sta por cumplimiento de contrato (demanda, fs. 7/8) y ejecucin de la clusula penal pactada por
cada da de demora en la entrega de la casa. Contestada la demanda en los trminos del escrito
glosado a fs. 23 del expediente agregado, el juicio se trans en la suma de U$S 3000 que la all
accionada se comprometi a abonar a Podest de Hammar "antes del 10 de noviembre de 1989",
adems de hacerse cargo de los honorarios del letrado de la inquilina accionante (acta instrumenta a
fs. 26, juicio agregado por cuerda floja); 9) Con la declaracin de los testigos Federico Casal, Carlos
Torregosa, Marta S. Marne y Julio R. Pedezert (fs. 187 del presente expte. de cobro de pesos) queda
probado que, para el tiempo en que Cornejo requiri del accionado Maiztegui la restitucin del
departamento de su propiedad -o sea mayo de 1989- la situacin existente en la localidad de Bella
Vista, donde habitaba el actor y su familia, era harto peligrosa, atento la ola de delincuencia por
entonces existente en la zona, los asaltos a mano armada en trenes, colectivos y casas de familia,
situacin que oblig a los propietarios a armarse en defensa de sus derechos, sin perjuicio de
contratar policas particulares para mantener el orden en el lugar. Tambin est acreditado con el
Acta Notarial N175 del 22/5/89, labrada con la intervencin del escribano Montejano y agregada a
fs. 3/5 del juicio de desalojo seguido entre las partes, que al requerir el locador Cornejo la entrega del
departamento al inquilino Maiztegui este ltimo qued tambin informado de la existencia del contrato
de locacin celebrado respecto de la finca sita en la localidad de Bella Vista, Provincia de Buenos
Aires, entre Alsina de Cornejo y Podest de Hammar, por el plazo de 6 meses y con fecha de inicio el
da 15 de junio de 1989, hacindose saber tambin a Maiztegui que la entrega de la finca de Bella
Vista a la futura inquilina "dependa de la restitucin del departamento" de la calle Paraguay de todo
lo cual Maiztegui qued notificado en debida forma. Tal la plataforma fctica que, a mi parecer, qued
perfectamente acreditada en autos.
La apelada sentencia de fs. 286/8 hace lugar parcialmente a la demanda y condena a Maiztegui, ex
locatario de la finca, a abonar los rubros siguientes: 1) La cantidad de $ 1.200 por los perjuicios
causados por el locatario a la cosa locada, cantidad a la que llega haciendo uso de lo dispuesto en el
art. 165 del Cd. Procesal y por el hecho de haber sacado el inquilino el papel vinlico importado que
cubra las paredes de distintos ambientes del local; 2) Hace tambin lugar al reclamo de daos y
perjuicios por la retencin ilcita de la locacin, fijando por este concepto la cantidad de $ 4.613 por el
perodo comprendido entre el 31 de mayo y el 19 de octubre de 1989, fecha en que Cornejo recibi la
tenencia provisoria del departamento, previa intervencin del Oficial de Justicia con el mandamiento
de constatacin y entrega provisoria de rigor; 3) Rechaza el juez de grado la indemnizacin abonada
por los actores Cornejo a Podest de Hammar interpretando que esta ltima no es una "consecuencia
inmediata y necesaria de la falta de cumplimiento oportuno de la obligacin de restituir el local
alquilado por parte del aqu demandado Maiztegui (art. 520, Cd. Civil) que rige la responsabilidad
contractual y por interpretar que la actitud de Maiztegui no puede ser interpretada como dolosa o
maliciosa en los trminos del art. 521 del Cd. Civil; 4) Con respecto al reclamo por dao moral,
tambin resulta desestimado sobre la base de entender que, con arreglo al art. 522 del Cd. Civil, su
procedencia es de interpretacin restrictiva y limitativa y adems, por considerar el juez de grado que,
en materia de responsabilidad contractual, el dao moral siempre debe ser una consecuencia
inmediata y necesaria del incumplimiento de la obligacin y no, como ocurre en el caso, una
consecuencia mediata que est conectada con hechos distintos y extraos al incumplimiento de su
obligacin contractual por parte del ex inquilino Maiztegui. Contra la sentencia apela slo la parte
actora quien vierte sus quejas en la memoria de fs. 304/9.
El primer agravio, que concierne a la reparacin de los daos causados al departamento, no puede
prosperar porque no cumple, ni en mnima medida, con lo dispuesto en el art. 265 del Cd. Procesal.
En efecto, el a quo en su prolijo pronunciamiento, ha dado razones fctico-jurdicas para fundar su
decisin y en mrito a las mismas, que doy aqu por reproducidas, llega a la conclusin de que el
nico dao resarcible est constituido por el valor del papel vinlico importado que el inquilino arranc
unilateralmente, sin justificar en modo alguno su actitud. En cuanto a los restantes daos reclamados
en la demanda, resolvi rechazarlos por entender, por cierto en forma ajustada a derecho, que dichos
daos, en especial los gastos de pintura, corresponden al deterioro del departamento causado por su
uso normal y por el mero transcurso del tiempo tal como surge de lo dispuesto en el art. 1569 del
Cd. Civil.
Contra estas conclusiones del juez, no vale como un verdadero "agravio" en sentido tcnico jurdico
limitarse a decir, como lo hace el quejoso a fs. 304 vta., que "los deterioros sealados en la demanda
corresponden a un departamento que no ha sido mantenido en la forma apropiada". En efecto, el
agravio, para ser tal, debe contener, como lo dice el art. 265 del ritual, una "crtica 'concreta y
razonada de las partes del fallo' que el apelante considere equivocadas", y debe demostrar
fehacientemente en qu habran consistido los errores que se atribuyen al fallo.
Nada de ello ocurre en el caso "sub lite", en que el quejoso se limita a poner de manifiesto una
particular y subjetiva discrepancia con la fundamentacin que vertebra la sentencia, que no vale como
un verdadero "agravio" y que, en consecuencia, no es susceptible de conmover los slidos
fundamentos del fallo. La memoria en estudio, en el aspecto que estamos considerando, debe ser
declarada desierta (art. 268 del ritual). Considero, en cambio, que debe prosperar la segunda queja
deducida por Cornejo referente a la compensacin por la retencin ilcita de la locacin, que el a quo
limita hasta el 19 del mes de octubre de 1989, fecha en que, de acuerdo al juicio de desalojo seguido
entre estas mismas partes, se produjo la entrega provisoria de la tenencia al locador Cornejo
(mandamiento de constatacin y tenencia de fs. 46 y su resultado). Tiene razn el actor al formular su
queja porque si la verdadera intencin de Maiztegui al consignar las llaves del departamento (escrito
de fs. 39/40 del juicio de desahucio) hubiera sido la de poner fin al pleito en forma total, nada le
hubiera costado "desistir de la accin y del derecho" y acordar en el mismo acto de la entrega de las
llaves la entrega definitiva del inmueble a nombre del actor dando as por definitivamente extinguido el
contrato de locacin motivo del litigio. Precisamente por no haber procedido en la forma indicada fue
que, a pedido del actor, el juez del desahucio dict sentencia definitiva a fs. 48 (de fecha 12/12/89)
haciendo lugar a la demanda de desalojo por expiracin del plazo convenido para su duracin y
declarando rescindido el vnculo locativo que ligaba a las partes y 'convirtiendo en definitiva la
tenencia provisoria del inmueble' locado otorgada a la parte actora".
Apelado el fallo por el demandado, este present su memorial de agravios a fs. 51/2 con fecha 27 de
febrero de 1990, precisando all que el nico objeto de la apelacin deducido consisti en la
imposicin de costas, que la sentencia dispuso a su exclusivo cargo. Quiere ello decir que si hubo de
dictarse "sentencia definitiva de desalojo" contra Maiztegui el 12/12/89, declarando "rescindido el
vnculo locativo" y hasta el momento en que dicho fallo pas en autoridad de cosa juzgada -lo cual
ocurri un 27/2/90- el inquilino "mantuvo la retencin ilcita de la locacin", el pago de los daos y
perjuicios correspondientes debi haber continuado hasta el 1de marzo de 1990, tal como lo explica
la actora en postura que personalmente comparto. En consecuencia, corresponde hacer lugar al
agravio y revocar parcialmente la sentencia apelada en su consid. II ampliando el perodo de
retencin ilcita hasta el 1de marzo de 1990, a razn de $ 1000 mensuales, con lo cual el nuevo
perodo comprender desde el 19 de octubre de 1989 hasta el 1de marzo de 1990, o sea la cantidad
de $ 4400, que sumada a la de $ 4613 impuesta por el a quo a fs. 287 vta., eleva el rubro en cuestin
a la de $ 9013, con ms los intereses correspondientes en la forma resuelta en el consid. V del fallo
en recurso. Lo que as decido y resuelvo.
No acompao en cambio al actor en su tercer agravio, referido a la suma abonada a Podest de
Hammar. Cualquiera haya sido la gravedad de la culpa evidenciada por el inquilino Maiztegui en el no
cumplimiento de su obligacin de restituir la finca al locador en tiempo oportuno, y an admitiendo por
va de hiptesis que el no cumplimiento de esta obligacin pudiera ser calificado de "doloso" o
en la demanda, resolvi rechazarlos por entender, por cierto en forma ajustada a derecho, que dichos
daos, en especial los gastos de pintura, corresponden al deterioro del departamento causado por su
uso normal y por el mero transcurso del tiempo tal como surge de lo dispuesto en el art. 1569 del
Cd. Civil.
Contra estas conclusiones del juez, no vale como un verdadero "agravio" en sentido tcnico jurdico
limitarse a decir, como lo hace el quejoso a fs. 304 vta., que "los deterioros sealados en la demanda
corresponden a un departamento que no ha sido mantenido en la forma apropiada". En efecto, el
agravio, para ser tal, debe contener, como lo dice el art. 265 del ritual, una "crtica 'concreta y
razonada de las partes del fallo' que el apelante considere equivocadas", y debe demostrar
fehacientemente en qu habran consistido los errores que se atribuyen al fallo.
Nada de ello ocurre en el caso "sub lite", en que el quejoso se limita a poner de manifiesto una
particular y subjetiva discrepancia con la fundamentacin que vertebra la sentencia, que no vale como
un verdadero "agravio" y que, en consecuencia, no es susceptible de conmover los slidos
fundamentos del fallo. La memoria en estudio, en el aspecto que estamos considerando, debe ser
declarada desierta (art. 268 del ritual). Considero, en cambio, que debe prosperar la segunda queja
deducida por Cornejo referente a la compensacin por la retencin ilcita de la locacin, que el a quo
limita hasta el 19 del mes de octubre de 1989, fecha en que, de acuerdo al juicio de desalojo seguido
entre estas mismas partes, se produjo la entrega provisoria de la tenencia al locador Cornejo
(mandamiento de constatacin y tenencia de fs. 46 y su resultado). Tiene razn el actor al formular su
queja porque si la verdadera intencin de Maiztegui al consignar las llaves del departamento (escrito
de fs. 39/40 del juicio de desahucio) hubiera sido la de poner fin al pleito en forma total, nada le
hubiera costado "desistir de la accin y del derecho" y acordar en el mismo acto de la entrega de las
llaves la entrega definitiva del inmueble a nombre del actor dando as por definitivamente extinguido el
contrato de locacin motivo del litigio. Precisamente por no haber procedido en la forma indicada fue
que, a pedido del actor, el juez del desahucio dict sentencia definitiva a fs. 48 (de fecha 12/12/89)
haciendo lugar a la demanda de desalojo por expiracin del plazo convenido para su duracin y
declarando rescindido el vnculo locativo que ligaba a las partes y 'convirtiendo en definitiva la
tenencia provisoria del inmueble' locado otorgada a la parte actora".
Apelado el fallo por el demandado, este present su memorial de agravios a fs. 51/2 con fecha 27 de
febrero de 1990, precisando all que el nico objeto de la apelacin deducido consisti en la
imposicin de costas, que la sentencia dispuso a su exclusivo cargo. Quiere ello decir que si hubo de
dictarse "sentencia definitiva de desalojo" contra Maiztegui el 12/12/89, declarando "rescindido el
vnculo locativo" y hasta el momento en que dicho fallo pas en autoridad de cosa juzgada -lo cual
ocurri un 27/2/90- el inquilino "mantuvo la retencin ilcita de la locacin", el pago de los daos y
perjuicios correspondientes debi haber continuado hasta el 1de marzo de 1990, tal como lo explica
la actora en postura que personalmente comparto. En consecuencia, corresponde hacer lugar al
agravio y revocar parcialmente la sentencia apelada en su consid. II ampliando el perodo de
retencin ilcita hasta el 1de marzo de 1990, a razn de $ 1000 mensuales, con lo cual el nuevo
perodo comprender desde el 19 de octubre de 1989 hasta el 1de marzo de 1990, o sea la cantidad
de $ 4400, que sumada a la de $ 4613 impuesta por el a quo a fs. 287 vta., eleva el rubro en cuestin
a la de $ 9013, con ms los intereses correspondientes en la forma resuelta en el consid. V del fallo
en recurso. Lo que as decido y resuelvo.
No acompao en cambio al actor en su tercer agravio, referido a la suma abonada a Podest de
Hammar. Cualquiera haya sido la gravedad de la culpa evidenciada por el inquilino Maiztegui en el no
cumplimiento de su obligacin de restituir la finca al locador en tiempo oportuno, y an admitiendo por
va de hiptesis que el no cumplimiento de esta obligacin pudiera ser calificado de "doloso" o
en la demanda, resolvi rechazarlos por entender, por cierto en forma ajustada a derecho, que dichos
daos, en especial los gastos de pintura, corresponden al deterioro del departamento causado por su
uso normal y por el mero transcurso del tiempo tal como surge de lo dispuesto en el art. 1569 del
Cd. Civil.
Contra estas conclusiones del juez, no vale como un verdadero "agravio" en sentido tcnico jurdico
limitarse a decir, como lo hace el quejoso a fs. 304 vta., que "los deterioros sealados en la demanda
corresponden a un departamento que no ha sido mantenido en la forma apropiada". En efecto, el
agravio, para ser tal, debe contener, como lo dice el art. 265 del ritual, una "crtica 'concreta y
razonada de las partes del fallo' que el apelante considere equivocadas", y debe demostrar
fehacientemente en qu habran consistido los errores que se atribuyen al fallo.
Nada de ello ocurre en el caso "sub lite", en que el quejoso se limita a poner de manifiesto una
particular y subjetiva discrepancia con la fundamentacin que vertebra la sentencia, que no vale como
un verdadero "agravio" y que, en consecuencia, no es susceptible de conmover los slidos
fundamentos del fallo. La memoria en estudio, en el aspecto que estamos considerando, debe ser
declarada desierta (art. 268 del ritual). Considero, en cambio, que debe prosperar la segunda queja
deducida por Cornejo referente a la compensacin por la retencin ilcita de la locacin, que el a quo
limita hasta el 19 del mes de octubre de 1989, fecha en que, de acuerdo al juicio de desalojo seguido
entre estas mismas partes, se produjo la entrega provisoria de la tenencia al locador Cornejo
(mandamiento de constatacin y tenencia de fs. 46 y su resultado). Tiene razn el actor al formular su
queja porque si la verdadera intencin de Maiztegui al consignar las llaves del departamento (escrito
de fs. 39/40 del juicio de desahucio) hubiera sido la de poner fin al pleito en forma total, nada le
hubiera costado "desistir de la accin y del derecho" y acordar en el mismo acto de la entrega de las
llaves la entrega definitiva del inmueble a nombre del actor dando as por definitivamente extinguido el
contrato de locacin motivo del litigio. Precisamente por no haber procedido en la forma indicada fue
que, a pedido del actor, el juez del desahucio dict sentencia definitiva a fs. 48 (de fecha 12/12/89)
haciendo lugar a la demanda de desalojo por expiracin del plazo convenido para su duracin y
declarando rescindido el vnculo locativo que ligaba a las partes y 'convirtiendo en definitiva la
tenencia provisoria del inmueble' locado otorgada a la parte actora".
Apelado el fallo por el demandado, este present su memorial de agravios a fs. 51/2 con fecha 27 de
febrero de 1990, precisando all que el nico objeto de la apelacin deducido consisti en la
imposicin de costas, que la sentencia dispuso a su exclusivo cargo. Quiere ello decir que si hubo de
dictarse "sentencia definitiva de desalojo" contra Maiztegui el 12/12/89, declarando "rescindido el
vnculo locativo" y hasta el momento en que dicho fallo pas en autoridad de cosa juzgada -lo cual
ocurri un 27/2/90- el inquilino "mantuvo la retencin ilcita de la locacin", el pago de los daos y
perjuicios correspondientes debi haber continuado hasta el 1de marzo de 1990, tal como lo explica
la actora en postura que personalmente comparto. En consecuencia, corresponde hacer lugar al
agravio y revocar parcialmente la sentencia apelada en su consid. II ampliando el perodo de
retencin ilcita hasta el 1de marzo de 1990, a razn de $ 1000 mensuales, con lo cual el nuevo
perodo comprender desde el 19 de octubre de 1989 hasta el 1de marzo de 1990, o sea la cantidad
de $ 4400, que sumada a la de $ 4613 impuesta por el a quo a fs. 287 vta., eleva el rubro en cuestin
a la de $ 9013, con ms los intereses correspondientes en la forma resuelta en el consid. V del fallo
en recurso. Lo que as decido y resuelvo.
No acompao en cambio al actor en su tercer agravio, referido a la suma abonada a Podest de
Hammar. Cualquiera haya sido la gravedad de la culpa evidenciada por el inquilino Maiztegui en el no
cumplimiento de su obligacin de restituir la finca al locador en tiempo oportuno, y an admitiendo por
va de hiptesis que el no cumplimiento de esta obligacin pudiera ser calificado de "doloso" o
en la demanda, resolvi rechazarlos por entender, por cierto en forma ajustada a derecho, que dichos
daos, en especial los gastos de pintura, corresponden al deterioro del departamento causado por su
uso normal y por el mero transcurso del tiempo tal como surge de lo dispuesto en el art. 1569 del
Cd. Civil.
Contra estas conclusiones del juez, no vale como un verdadero "agravio" en sentido tcnico jurdico
limitarse a decir, como lo hace el quejoso a fs. 304 vta., que "los deterioros sealados en la demanda
corresponden a un departamento que no ha sido mantenido en la forma apropiada". En efecto, el
agravio, para ser tal, debe contener, como lo dice el art. 265 del ritual, una "crtica 'concreta y
razonada de las partes del fallo' que el apelante considere equivocadas", y debe demostrar
fehacientemente en qu habran consistido los errores que se atribuyen al fallo.
Nada de ello ocurre en el caso "sub lite", en que el quejoso se limita a poner de manifiesto una
particular y subjetiva discrepancia con la fundamentacin que vertebra la sentencia, que no vale como
un verdadero "agravio" y que, en consecuencia, no es susceptible de conmover los slidos
fundamentos del fallo. La memoria en estudio, en el aspecto que estamos considerando, debe ser
declarada desierta (art. 268 del ritual). Considero, en cambio, que debe prosperar la segunda queja
deducida por Cornejo referente a la compensacin por la retencin ilcita de la locacin, que el a quo
limita hasta el 19 del mes de octubre de 1989, fecha en que, de acuerdo al juicio de desalojo seguido
entre estas mismas partes, se produjo la entrega provisoria de la tenencia al locador Cornejo
(mandamiento de constatacin y tenencia de fs. 46 y su resultado). Tiene razn el actor al formular su
queja porque si la verdadera intencin de Maiztegui al consignar las llaves del departamento (escrito
de fs. 39/40 del juicio de desahucio) hubiera sido la de poner fin al pleito en forma total, nada le
hubiera costado "desistir de la accin y del derecho" y acordar en el mismo acto de la entrega de las
llaves la entrega definitiva del inmueble a nombre del actor dando as por definitivamente extinguido el
contrato de locacin motivo del litigio. Precisamente por no haber procedido en la forma indicada fue
que, a pedido del actor, el juez del desahucio dict sentencia definitiva a fs. 48 (de fecha 12/12/89)
haciendo lugar a la demanda de desalojo por expiracin del plazo convenido para su duracin y
declarando rescindido el vnculo locativo que ligaba a las partes y 'convirtiendo en definitiva la
tenencia provisoria del inmueble' locado otorgada a la parte actora".
Apelado el fallo por el demandado, este present su memorial de agravios a fs. 51/2 con fecha 27 de
febrero de 1990, precisando all que el nico objeto de la apelacin deducido consisti en la
imposicin de costas, que la sentencia dispuso a su exclusivo cargo. Quiere ello decir que si hubo de
dictarse "sentencia definitiva de desalojo" contra Maiztegui el 12/12/89, declarando "rescindido el
vnculo locativo" y hasta el momento en que dicho fallo pas en autoridad de cosa juzgada -lo cual
ocurri un 27/2/90- el inquilino "mantuvo la retencin ilcita de la locacin", el pago de los daos y
perjuicios correspondientes debi haber continuado hasta el 1de marzo de 1990, tal como lo explica
la actora en postura que personalmente comparto. En consecuencia, corresponde hacer lugar al
agravio y revocar parcialmente la sentencia apelada en su consid. II ampliando el perodo de
retencin ilcita hasta el 1de marzo de 1990, a razn de $ 1000 mensuales, con lo cual el nuevo
perodo comprender desde el 19 de octubre de 1989 hasta el 1de marzo de 1990, o sea la cantidad
de $ 4400, que sumada a la de $ 4613 impuesta por el a quo a fs. 287 vta., eleva el rubro en cuestin
a la de $ 9013, con ms los intereses correspondientes en la forma resuelta en el consid. V del fallo
en recurso. Lo que as decido y resuelvo.
No acompao en cambio al actor en su tercer agravio, referido a la suma abonada a Podest de
Hammar. Cualquiera haya sido la gravedad de la culpa evidenciada por el inquilino Maiztegui en el no
cumplimiento de su obligacin de restituir la finca al locador en tiempo oportuno, y an admitiendo por
va de hiptesis que el no cumplimiento de esta obligacin pudiera ser calificado de "doloso" o
"malicioso" en los trminos a que alude el art. 521 del Cd. Civil en su redaccin posterior a la
reforma introducida por la ley 17.711/68, resulta evidente que la responsabilidad civil del
incumplimiento est limitada, en lo que a daos y perjuicios se refiere, a las "consecuencias
mediatas" de su incumplimiento. Y bien, de acuerdo al art. 901, prr. 2, consecuencias "mediatas"
son aquellas que "resultan solamente de la conexin de un hecho con un acontecimiento distinto", y
de acuerdo al art. 904, dichas consecuencias slo son imputables al autor del hecho cuando las
hubiera previsto y cuando empleando la debida atencin y conocimiento de la cosa, haya podido
preverlas". En el caso de autos, resulta clarsimo, a mi criterio, que el pago del resarcimiento a la
seora de Hammar por parte del actor Cornejo no es en modo alguno una consecuencia inmediata y
necesaria del incumplimiento del demandado Maiztegui, en los trminos de los arts. 520, 901 y 903
del Cd. Civil, sino a lo sumo una consecuencia "mediata" porque aquel resarcimiento deriv de "un
hecho totalmente distinto e independiente" del vnculo contractual que lo vincul con Maiztegui, toda
vez que fue consecuencia del no cumplimiento por parte de Cornejo de su obligacin de entregar la
finca que tena en la localidad de Bella Vista a su inquilina Podest de Hammar tal como surge del
expte. "Podest de Hammar c. Alsina de Cornejo, Ana Marta s/ cumplimiento de contrato" que he
tenido expresamente a la vista. Tratndose de una simple consecuencia "mediata" del accionante
Maiztegui, la pregunta que hay que formularse es si aquella result o debi resultar "previsible" al
incumplimiento de Maiztegui porque slo en caso afirmativo podra serle imputada al aqu accionado
aquella consecuencia indirecta, por as decirlo. Y es aqu donde debe tenerse presente el comentario
del tratadista Bustamante Alsina: "Para establecer cul es la causa de un dao conforme a esta
teora, es necesario formular un juicio de probabilidad, o sea considerar si tal accin u omisin del
presunto responsable era idnea para producir regular o normalmente un resultado, y ese juicio de
responsabilidad no puede hacerse sino en funcin de lo que "un hombre de mentalidad normal",
juzgada ella en abstracto, hubiese podido prever como resultado de su acto" (Bustamante Alsina,
Jorge, "Teora general de la responsabilidad civil", 4 ed., p. 220, N591; Llambas, "Tratado de
Derecho Civil Obligaciones", t. I, p. 342, ao 1967).
Y bien, en este orden de ideas, considero previsible objetivamente para un hombre de mentalidad
comn media, o normal, que el locador a quien su inquilino no restituye la cosa locada al trmino de la
locacin se vea precisado a vivir en un hotel o a alquilar una vivienda hasta que se restituye la finca
de su propiedad, en cuyo caso quedaran a cargo del inquilino incumpliente el importe de los
alquileres pagados por el locador durante este perodo transitorio o el gasto de hotel. Pero lo que no
resulta previsible es que el locador alquile a su vez la vivienda en que vive con su familia a un tercero
y "luego no cumpla con su obligacin de entregar la cosa locada a su inquilino", como ocurre en el
caso "sub lite". Lo previsible para un hombre ordinario o comn es que Cornejo, propietario de su
casa de Bella Vista, al no recibir de Maiztegui el departamento de la calle Paraguay, hubiera seguido
viviendo en dicha localidad o en todo caso, que la alquilara a un tercero y con el importe de dichos
cnones contratara la locacin de una nueva vivienda en la Capital Federal, hasta regularizar la
situacin. Pero no entra en la previsibilidad del hombre comn que Cornejo alquile su casa y luego no
cumpla con lo prometido exponindose a una demanda de su nueva inquilina, Podest de Hammar,
como ocurri en el caso "subexamine". Por estas consideraciones, y por entender que no se ha
acreditado el nexo de causalidad entre el incumplimiento contractual del accionado Maiztegui y la
indemnizacin que Cornejo debi abonar a Podest de Hammar, considero y juzgo que este agravio
del actor debe ser desestimado. Lo que as decido y resuelvo.
Con respecto al agravio referente al dao moral, rechazado por el juez de grado, considero que debe
ser tambin desestimado en razn de lo siguiente: Tratndose de un supuesto de dao contractual,
rige el art. 522 del Cd. Civil, que slo faculta al juez "para condenar al responsable a la reparacin
del agravio moral que hubiere causado, de acuerdo con la ndole del hecho generador de la
responsabilidad y circunstancias del caso". En primer lugar, participo por va de principio de la
corriente doctrinaria y jurisprudencial segn la cual el resarcimiento de este dao en materia de
"malicioso" en los trminos a que alude el art. 521 del Cd. Civil en su redaccin posterior a la
reforma introducida por la ley 17.711/68, resulta evidente que la responsabilidad civil del
incumplimiento est limitada, en lo que a daos y perjuicios se refiere, a las "consecuencias
mediatas" de su incumplimiento. Y bien, de acuerdo al art. 901, prr. 2, consecuencias "mediatas"
son aquellas que "resultan solamente de la conexin de un hecho con un acontecimiento distinto", y
de acuerdo al art. 904, dichas consecuencias slo son imputables al autor del hecho cuando las
hubiera previsto y cuando empleando la debida atencin y conocimiento de la cosa, haya podido
preverlas". En el caso de autos, resulta clarsimo, a mi criterio, que el pago del resarcimiento a la
seora de Hammar por parte del actor Cornejo no es en modo alguno una consecuencia inmediata y
necesaria del incumplimiento del demandado Maiztegui, en los trminos de los arts. 520, 901 y 903
del Cd. Civil, sino a lo sumo una consecuencia "mediata" porque aquel resarcimiento deriv de "un
hecho totalmente distinto e independiente" del vnculo contractual que lo vincul con Maiztegui, toda
vez que fue consecuencia del no cumplimiento por parte de Cornejo de su obligacin de entregar la
finca que tena en la localidad de Bella Vista a su inquilina Podest de Hammar tal como surge del
expte. "Podest de Hammar c. Alsina de Cornejo, Ana Marta s/ cumplimiento de contrato" que he
tenido expresamente a la vista. Tratndose de una simple consecuencia "mediata" del accionante
Maiztegui, la pregunta que hay que formularse es si aquella result o debi resultar "previsible" al
incumplimiento de Maiztegui porque slo en caso afirmativo podra serle imputada al aqu accionado
aquella consecuencia indirecta, por as decirlo. Y es aqu donde debe tenerse presente el comentario
del tratadista Bustamante Alsina: "Para establecer cul es la causa de un dao conforme a esta
teora, es necesario formular un juicio de probabilidad, o sea considerar si tal accin u omisin del
presunto responsable era idnea para producir regular o normalmente un resultado, y ese juicio de
responsabilidad no puede hacerse sino en funcin de lo que "un hombre de mentalidad normal",
juzgada ella en abstracto, hubiese podido prever como resultado de su acto" (Bustamante Alsina,
Jorge, "Teora general de la responsabilidad civil", 4 ed., p. 220, N591; Llambas, "Tratado de
Derecho Civil Obligaciones", t. I, p. 342, ao 1967).
Y bien, en este orden de ideas, considero previsible objetivamente para un hombre de mentalidad
comn media, o normal, que el locador a quien su inquilino no restituye la cosa locada al trmino de la
locacin se vea precisado a vivir en un hotel o a alquilar una vivienda hasta que se restituye la finca
de su propiedad, en cuyo caso quedaran a cargo del inquilino incumpliente el importe de los
alquileres pagados por el locador durante este perodo transitorio o el gasto de hotel. Pero lo que no
resulta previsible es que el locador alquile a su vez la vivienda en que vive con su familia a un tercero
y "luego no cumpla con su obligacin de entregar la cosa locada a su inquilino", como ocurre en el
caso "sub lite". Lo previsible para un hombre ordinario o comn es que Cornejo, propietario de su
casa de Bella Vista, al no recibir de Maiztegui el departamento de la calle Paraguay, hubiera seguido
viviendo en dicha localidad o en todo caso, que la alquilara a un tercero y con el importe de dichos
cnones contratara la locacin de una nueva vivienda en la Capital Federal, hasta regularizar la
situacin. Pero no entra en la previsibilidad del hombre comn que Cornejo alquile su casa y luego no
cumpla con lo prometido exponindose a una demanda de su nueva inquilina, Podest de Hammar,
como ocurri en el caso "subexamine". Por estas consideraciones, y por entender que no se ha
acreditado el nexo de causalidad entre el incumplimiento contractual del accionado Maiztegui y la
indemnizacin que Cornejo debi abonar a Podest de Hammar, considero y juzgo que este agravio
del actor debe ser desestimado. Lo que as decido y resuelvo.
Con respecto al agravio referente al dao moral, rechazado por el juez de grado, considero que debe
ser tambin desestimado en razn de lo siguiente: Tratndose de un supuesto de dao contractual,
rige el art. 522 del Cd. Civil, que slo faculta al juez "para condenar al responsable a la reparacin
del agravio moral que hubiere causado, de acuerdo con la ndole del hecho generador de la
responsabilidad y circunstancias del caso". En primer lugar, participo por va de principio de la
corriente doctrinaria y jurisprudencial segn la cual el resarcimiento de este dao en materia de
"malicioso" en los trminos a que alude el art. 521 del Cd. Civil en su redaccin posterior a la
reforma introducida por la ley 17.711/68, resulta evidente que la responsabilidad civil del
incumplimiento est limitada, en lo que a daos y perjuicios se refiere, a las "consecuencias
mediatas" de su incumplimiento. Y bien, de acuerdo al art. 901, prr. 2, consecuencias "mediatas"
son aquellas que "resultan solamente de la conexin de un hecho con un acontecimiento distinto", y
de acuerdo al art. 904, dichas consecuencias slo son imputables al autor del hecho cuando las
hubiera previsto y cuando empleando la debida atencin y conocimiento de la cosa, haya podido
preverlas". En el caso de autos, resulta clarsimo, a mi criterio, que el pago del resarcimiento a la
seora de Hammar por parte del actor Cornejo no es en modo alguno una consecuencia inmediata y
necesaria del incumplimiento del demandado Maiztegui, en los trminos de los arts. 520, 901 y 903
del Cd. Civil, sino a lo sumo una consecuencia "mediata" porque aquel resarcimiento deriv de "un
hecho totalmente distinto e independiente" del vnculo contractual que lo vincul con Maiztegui, toda
vez que fue consecuencia del no cumplimiento por parte de Cornejo de su obligacin de entregar la
finca que tena en la localidad de Bella Vista a su inquilina Podest de Hammar tal como surge del
expte. "Podest de Hammar c. Alsina de Cornejo, Ana Marta s/ cumplimiento de contrato" que he
tenido expresamente a la vista. Tratndose de una simple consecuencia "mediata" del accionante
Maiztegui, la pregunta que hay que formularse es si aquella result o debi resultar "previsible" al
incumplimiento de Maiztegui porque slo en caso afirmativo podra serle imputada al aqu accionado
aquella consecuencia indirecta, por as decirlo. Y es aqu donde debe tenerse presente el comentario
del tratadista Bustamante Alsina: "Para establecer cul es la causa de un dao conforme a esta
teora, es necesario formular un juicio de probabilidad, o sea considerar si tal accin u omisin del
presunto responsable era idnea para producir regular o normalmente un resultado, y ese juicio de
responsabilidad no puede hacerse sino en funcin de lo que "un hombre de mentalidad normal",
juzgada ella en abstracto, hubiese podido prever como resultado de su acto" (Bustamante Alsina,
Jorge, "Teora general de la responsabilidad civil", 4 ed., p. 220, N591; Llambas, "Tratado de
Derecho Civil Obligaciones", t. I, p. 342, ao 1967).
Y bien, en este orden de ideas, considero previsible objetivamente para un hombre de mentalidad
comn media, o normal, que el locador a quien su inquilino no restituye la cosa locada al trmino de la
locacin se vea precisado a vivir en un hotel o a alquilar una vivienda hasta que se restituye la finca
de su propiedad, en cuyo caso quedaran a cargo del inquilino incumpliente el importe de los
alquileres pagados por el locador durante este perodo transitorio o el gasto de hotel. Pero lo que no
resulta previsible es que el locador alquile a su vez la vivienda en que vive con su familia a un tercero
y "luego no cumpla con su obligacin de entregar la cosa locada a su inquilino", como ocurre en el
caso "sub lite". Lo previsible para un hombre ordinario o comn es que Cornejo, propietario de su
casa de Bella Vista, al no recibir de Maiztegui el departamento de la calle Paraguay, hubiera seguido
viviendo en dicha localidad o en todo caso, que la alquilara a un tercero y con el importe de dichos
cnones contratara la locacin de una nueva vivienda en la Capital Federal, hasta regularizar la
situacin. Pero no entra en la previsibilidad del hombre comn que Cornejo alquile su casa y luego no
cumpla con lo prometido exponindose a una demanda de su nueva inquilina, Podest de Hammar,
como ocurri en el caso "subexamine". Por estas consideraciones, y por entender que no se ha
acreditado el nexo de causalidad entre el incumplimiento contractual del accionado Maiztegui y la
indemnizacin que Cornejo debi abonar a Podest de Hammar, considero y juzgo que este agravio
del actor debe ser desestimado. Lo que as decido y resuelvo.
Con respecto al agravio referente al dao moral, rechazado por el juez de grado, considero que debe
ser tambin desestimado en razn de lo siguiente: Tratndose de un supuesto de dao contractual,
rige el art. 522 del Cd. Civil, que slo faculta al juez "para condenar al responsable a la reparacin
del agravio moral que hubiere causado, de acuerdo con la ndole del hecho generador de la
responsabilidad y circunstancias del caso". En primer lugar, participo por va de principio de la
corriente doctrinaria y jurisprudencial segn la cual el resarcimiento de este dao en materia de
"malicioso" en los trminos a que alude el art. 521 del Cd. Civil en su redaccin posterior a la
reforma introducida por la ley 17.711/68, resulta evidente que la responsabilidad civil del
incumplimiento est limitada, en lo que a daos y perjuicios se refiere, a las "consecuencias
mediatas" de su incumplimiento. Y bien, de acuerdo al art. 901, prr. 2, consecuencias "mediatas"
son aquellas que "resultan solamente de la conexin de un hecho con un acontecimiento distinto", y
de acuerdo al art. 904, dichas consecuencias slo son imputables al autor del hecho cuando las
hubiera previsto y cuando empleando la debida atencin y conocimiento de la cosa, haya podido
preverlas". En el caso de autos, resulta clarsimo, a mi criterio, que el pago del resarcimiento a la
seora de Hammar por parte del actor Cornejo no es en modo alguno una consecuencia inmediata y
necesaria del incumplimiento del demandado Maiztegui, en los trminos de los arts. 520, 901 y 903
del Cd. Civil, sino a lo sumo una consecuencia "mediata" porque aquel resarcimiento deriv de "un
hecho totalmente distinto e independiente" del vnculo contractual que lo vincul con Maiztegui, toda
vez que fue consecuencia del no cumplimiento por parte de Cornejo de su obligacin de entregar la
finca que tena en la localidad de Bella Vista a su inquilina Podest de Hammar tal como surge del
expte. "Podest de Hammar c. Alsina de Cornejo, Ana Marta s/ cumplimiento de contrato" que he
tenido expresamente a la vista. Tratndose de una simple consecuencia "mediata" del accionante
Maiztegui, la pregunta que hay que formularse es si aquella result o debi resultar "previsible" al
incumplimiento de Maiztegui porque slo en caso afirmativo podra serle imputada al aqu accionado
aquella consecuencia indirecta, por as decirlo. Y es aqu donde debe tenerse presente el comentario
del tratadista Bustamante Alsina: "Para establecer cul es la causa de un dao conforme a esta
teora, es necesario formular un juicio de probabilidad, o sea considerar si tal accin u omisin del
presunto responsable era idnea para producir regular o normalmente un resultado, y ese juicio de
responsabilidad no puede hacerse sino en funcin de lo que "un hombre de mentalidad normal",
juzgada ella en abstracto, hubiese podido prever como resultado de su acto" (Bustamante Alsina,
Jorge, "Teora general de la responsabilidad civil", 4 ed., p. 220, N591; Llambas, "Tratado de
Derecho Civil Obligaciones", t. I, p. 342, ao 1967).
Y bien, en este orden de ideas, considero previsible objetivamente para un hombre de mentalidad
comn media, o normal, que el locador a quien su inquilino no restituye la cosa locada al trmino de la
locacin se vea precisado a vivir en un hotel o a alquilar una vivienda hasta que se restituye la finca
de su propiedad, en cuyo caso quedaran a cargo del inquilino incumpliente el importe de los
alquileres pagados por el locador durante este perodo transitorio o el gasto de hotel. Pero lo que no
resulta previsible es que el locador alquile a su vez la vivienda en que vive con su familia a un tercero
y "luego no cumpla con su obligacin de entregar la cosa locada a su inquilino", como ocurre en el
caso "sub lite". Lo previsible para un hombre ordinario o comn es que Cornejo, propietario de su
casa de Bella Vista, al no recibir de Maiztegui el departamento de la calle Paraguay, hubiera seguido
viviendo en dicha localidad o en todo caso, que la alquilara a un tercero y con el importe de dichos
cnones contratara la locacin de una nueva vivienda en la Capital Federal, hasta regularizar la
situacin. Pero no entra en la previsibilidad del hombre comn que Cornejo alquile su casa y luego no
cumpla con lo prometido exponindose a una demanda de su nueva inquilina, Podest de Hammar,
como ocurri en el caso "subexamine". Por estas consideraciones, y por entender que no se ha
acreditado el nexo de causalidad entre el incumplimiento contractual del accionado Maiztegui y la
indemnizacin que Cornejo debi abonar a Podest de Hammar, considero y juzgo que este agravio
del actor debe ser desestimado. Lo que as decido y resuelvo.
Con respecto al agravio referente al dao moral, rechazado por el juez de grado, considero que debe
ser tambin desestimado en razn de lo siguiente: Tratndose de un supuesto de dao contractual,
rige el art. 522 del Cd. Civil, que slo faculta al juez "para condenar al responsable a la reparacin
del agravio moral que hubiere causado, de acuerdo con la ndole del hecho generador de la
responsabilidad y circunstancias del caso". En primer lugar, participo por va de principio de la
corriente doctrinaria y jurisprudencial segn la cual el resarcimiento de este dao en materia de
incumplimiento de contratos es de interpretacin restrictiva y limitativa y que no basta la sola
invocacin del dao moral para su procedencia sino que aquel que lo alega o invoca tiene a su
exclusivo cargo la prueba concreta de su existencia y la relacin directa de causalidad entre dicho
dao y el incumplimiento de la prestacin a cargo del deudor (conf. JA, 1975-26-212, CNCiv.;
Cazeaux-Trigo Represas, "Derecho de las obligaciones", t. I, p. 260/1; Acdeel E. Salas, "La
responsabilidad civil contractual y extracontractual", Revista del Colegio de Abogados de La Plata, N
21, p. 293; Borda Guillermo, "La reforma del Cdigo Civil responsabilidad contractual", ED, 29-673;
Mario A. Piantoni, "Las reformas contractuales en la ley 17.711", N74 a 78; JA, 1975-25-Sntesis;
JA, 1975-27-224, CNEsp. Civil y Com., sala VI; Brebbia, "El resarcimiento del dao moral despus de
la reforma del decreto ley 17.711", ED, 58-239; JA, 1977-I-p. 692, CNCiv., sala F).
En segundo lugar, esta sala K ha dicho en reiteradas oportunidades que no cualquier molestia, o
desagrado o aflictiva situacin derivada del solo incumplimiento de un contrato puede generar de por
s un resarcimiento por dao moral en favor de la vctima, si no se demuestra clara y concretamente
que dicho incumplimiento ha producido una lesin directa en los valores ms hondos de la
personalidad humana, que hacen al mundo de sus afectos ntimos (conf. Fallos publicados, JA,
1975-25-157, CNCiv., sala B --La Ley, 1975-A, 874--; Orgaz, "El dao resarcible", p. 42 y 223;
Rezznico, "Estudio de las obligaciones", t. I, p. 233 JA, 1975-28-Sntesis, CNCiv., sala E, JA,
1975-27-513 de la Sec. Prov. fallo de la Cm. 1 Civ. y Com. de San Martn --La Ley,
15-894-29.403-S--; La Ley, 151-199; JA, 1972-13-230; JA, 1975-27-638 de la Corte de Justicia de
Salta --La Ley, 1976-B, 410-33.356-S--; JA, 1978-II-522 de la CNEsp. Civil y Com., sala IV; JA,
1978-III-120, C1CC Baha Blanca; JA, 1978-IV-Sntesis de la CApel. Concepcin del Uruguay, sala
civil y com.).
En esta lnea argumental, y teniendo presente las circunstancias que rodean al caso, como dice el art.
522 citado, hay un hecho, hasta reconocido por la actora en su demanda que conspira directamente
en su contra y que es el siguiente: El propio actor Cornejo reconoci en el escrito introductivo de
instancia de fs. 62/71 que al contrato de locacin que lo vincul a su inquilino "feneci en mayo de
1988" y sin embargo, la documentacin agregada por el propio actor demuestra que el requerimiento
formal del departamento al inquilino Maiztegui recin se formaliz el 22/4/89, es decir, "pasado un ao
desde la fecha de su vencimiento". Si pues el actor dej pasar un ao sin reclamar formalmente de su
inquilino la restitucin de la finca, y si los episodios de los asaltos, etc., ocurridos en la localidad de
Bella Vista comenzaron en mayo o junio de 1989 me parece claro que Cornejo no puede imputar al
accionado la responsabilidad por estos hechos, que desde luego no se habran producido si Cornejo,
actuando con la serenidad y celeridad que la situacin requera hubiera reclamado formalmente la
entrega del departamento en mayo o junio de 1988. Ante esta situacin, resulta plenamente aplicable
al caso el art. 1111 del Cd. Civil; "El hecho de que no causa dao a la persona que lo sufre, sino por
una falta imputable a ella, no impone responsabilidad alguna". Claro est que, al no exigir la
restitucin de la finca el locador, el contrato se entiende que contina rigiendo y en los mismos
trminos, pero esta situacin desde luego no puede ser imputada al inquilino porque resulta una
simple aplicacin de lo dispuesto en el art. 1622 del Cd. Civil, que el propio Cornejo cita en su escrito
de demanda.
Por su directa vinculacin con el caso "subjudice", me permito transcribir el fallo de la Cmara 1 de
Baha Blanca (JA, 1978-III-120) donde se dijo que "No cualquier dao moral es indemnizable sino
slo aquel que dimana de un incumplimiento de propsito de una violacin a la voluntad contractual
verificada intencionadamente con la mira puesta en provocar "malignamente" ese resultado. Si por el
contrario la afeccin moral fuese una consecuencia indirecta del mero incumplimiento, entonces "su
posible satisfaccin escapara a las reglas de uno y otro artculo". Por no ser una consecuencia
inmediata y necesaria (art. 520, Cd. Civil) o por no reconocer como causa eficiente una "inejecucin
maliciosa" (art. 521, mismo cuerpo legal) de la obligacin". En nuestro caso, las angustias sufridas por
incumplimiento de contratos es de interpretacin restrictiva y limitativa y que no basta la sola
invocacin del dao moral para su procedencia sino que aquel que lo alega o invoca tiene a su
exclusivo cargo la prueba concreta de su existencia y la relacin directa de causalidad entre dicho
dao y el incumplimiento de la prestacin a cargo del deudor (conf. JA, 1975-26-212, CNCiv.;
Cazeaux-Trigo Represas, "Derecho de las obligaciones", t. I, p. 260/1; Acdeel E. Salas, "La
responsabilidad civil contractual y extracontractual", Revista del Colegio de Abogados de La Plata, N
21, p. 293; Borda Guillermo, "La reforma del Cdigo Civil responsabilidad contractual", ED, 29-673;
Mario A. Piantoni, "Las reformas contractuales en la ley 17.711", N74 a 78; JA, 1975-25-Sntesis;
JA, 1975-27-224, CNEsp. Civil y Com., sala VI; Brebbia, "El resarcimiento del dao moral despus de
la reforma del decreto ley 17.711", ED, 58-239; JA, 1977-I-p. 692, CNCiv., sala F).
En segundo lugar, esta sala K ha dicho en reiteradas oportunidades que no cualquier molestia, o
desagrado o aflictiva situacin derivada del solo incumplimiento de un contrato puede generar de por
s un resarcimiento por dao moral en favor de la vctima, si no se demuestra clara y concretamente
que dicho incumplimiento ha producido una lesin directa en los valores ms hondos de la
personalidad humana, que hacen al mundo de sus afectos ntimos (conf. Fallos publicados, JA,
1975-25-157, CNCiv., sala B --La Ley, 1975-A, 874--; Orgaz, "El dao resarcible", p. 42 y 223;
Rezznico, "Estudio de las obligaciones", t. I, p. 233 JA, 1975-28-Sntesis, CNCiv., sala E, JA,
1975-27-513 de la Sec. Prov. fallo de la Cm. 1 Civ. y Com. de San Martn --La Ley,
15-894-29.403-S--; La Ley, 151-199; JA, 1972-13-230; JA, 1975-27-638 de la Corte de Justicia de
Salta --La Ley, 1976-B, 410-33.356-S--; JA, 1978-II-522 de la CNEsp. Civil y Com., sala IV; JA,
1978-III-120, C1CC Baha Blanca; JA, 1978-IV-Sntesis de la CApel. Concepcin del Uruguay, sala
civil y com.).
En esta lnea argumental, y teniendo presente las circunstancias que rodean al caso, como dice el art.
522 citado, hay un hecho, hasta reconocido por la actora en su demanda que conspira directamente
en su contra y que es el siguiente: El propio actor Cornejo reconoci en el escrito introductivo de
instancia de fs. 62/71 que al contrato de locacin que lo vincul a su inquilino "feneci en mayo de
1988" y sin embargo, la documentacin agregada por el propio actor demuestra que el requerimiento
formal del departamento al inquilino Maiztegui recin se formaliz el 22/4/89, es decir, "pasado un ao
desde la fecha de su vencimiento". Si pues el actor dej pasar un ao sin reclamar formalmente de su
inquilino la restitucin de la finca, y si los episodios de los asaltos, etc., ocurridos en la localidad de
Bella Vista comenzaron en mayo o junio de 1989 me parece claro que Cornejo no puede imputar al
accionado la responsabilidad por estos hechos, que desde luego no se habran producido si Cornejo,
actuando con la serenidad y celeridad que la situacin requera hubiera reclamado formalmente la
entrega del departamento en mayo o junio de 1988. Ante esta situacin, resulta plenamente aplicable
al caso el art. 1111 del Cd. Civil; "El hecho de que no causa dao a la persona que lo sufre, sino por
una falta imputable a ella, no impone responsabilidad alguna". Claro est que, al no exigir la
restitucin de la finca el locador, el contrato se entiende que contina rigiendo y en los mismos
trminos, pero esta situacin desde luego no puede ser imputada al inquilino porque resulta una
simple aplicacin de lo dispuesto en el art. 1622 del Cd. Civil, que el propio Cornejo cita en su escrito
de demanda.
Por su directa vinculacin con el caso "subjudice", me permito transcribir el fallo de la Cmara 1 de
Baha Blanca (JA, 1978-III-120) donde se dijo que "No cualquier dao moral es indemnizable sino
slo aquel que dimana de un incumplimiento de propsito de una violacin a la voluntad contractual
verificada intencionadamente con la mira puesta en provocar "malignamente" ese resultado. Si por el
contrario la afeccin moral fuese una consecuencia indirecta del mero incumplimiento, entonces "su
posible satisfaccin escapara a las reglas de uno y otro artculo". Por no ser una consecuencia
inmediata y necesaria (art. 520, Cd. Civil) o por no reconocer como causa eficiente una "inejecucin
maliciosa" (art. 521, mismo cuerpo legal) de la obligacin". En nuestro caso, las angustias sufridas por
incumplimiento de contratos es de interpretacin restrictiva y limitativa y que no basta la sola
invocacin del dao moral para su procedencia sino que aquel que lo alega o invoca tiene a su
exclusivo cargo la prueba concreta de su existencia y la relacin directa de causalidad entre dicho
dao y el incumplimiento de la prestacin a cargo del deudor (conf. JA, 1975-26-212, CNCiv.;
Cazeaux-Trigo Represas, "Derecho de las obligaciones", t. I, p. 260/1; Acdeel E. Salas, "La
responsabilidad civil contractual y extracontractual", Revista del Colegio de Abogados de La Plata, N
21, p. 293; Borda Guillermo, "La reforma del Cdigo Civil responsabilidad contractual", ED, 29-673;
Mario A. Piantoni, "Las reformas contractuales en la ley 17.711", N74 a 78; JA, 1975-25-Sntesis;
JA, 1975-27-224, CNEsp. Civil y Com., sala VI; Brebbia, "El resarcimiento del dao moral despus de
la reforma del decreto ley 17.711", ED, 58-239; JA, 1977-I-p. 692, CNCiv., sala F).
En segundo lugar, esta sala K ha dicho en reiteradas oportunidades que no cualquier molestia, o
desagrado o aflictiva situacin derivada del solo incumplimiento de un contrato puede generar de por
s un resarcimiento por dao moral en favor de la vctima, si no se demuestra clara y concretamente
que dicho incumplimiento ha producido una lesin directa en los valores ms hondos de la
personalidad humana, que hacen al mundo de sus afectos ntimos (conf. Fallos publicados, JA,
1975-25-157, CNCiv., sala B --La Ley, 1975-A, 874--; Orgaz, "El dao resarcible", p. 42 y 223;
Rezznico, "Estudio de las obligaciones", t. I, p. 233 JA, 1975-28-Sntesis, CNCiv., sala E, JA,
1975-27-513 de la Sec. Prov. fallo de la Cm. 1 Civ. y Com. de San Martn --La Ley,
15-894-29.403-S--; La Ley, 151-199; JA, 1972-13-230; JA, 1975-27-638 de la Corte de Justicia de
Salta --La Ley, 1976-B, 410-33.356-S--; JA, 1978-II-522 de la CNEsp. Civil y Com., sala IV; JA,
1978-III-120, C1CC Baha Blanca; JA, 1978-IV-Sntesis de la CApel. Concepcin del Uruguay, sala
civil y com.).
En esta lnea argumental, y teniendo presente las circunstancias que rodean al caso, como dice el art.
522 citado, hay un hecho, hasta reconocido por la actora en su demanda que conspira directamente
en su contra y que es el siguiente: El propio actor Cornejo reconoci en el escrito introductivo de
instancia de fs. 62/71 que al contrato de locacin que lo vincul a su inquilino "feneci en mayo de
1988" y sin embargo, la documentacin agregada por el propio actor demuestra que el requerimiento
formal del departamento al inquilino Maiztegui recin se formaliz el 22/4/89, es decir, "pasado un ao
desde la fecha de su vencimiento". Si pues el actor dej pasar un ao sin reclamar formalmente de su
inquilino la restitucin de la finca, y si los episodios de los asaltos, etc., ocurridos en la localidad de
Bella Vista comenzaron en mayo o junio de 1989 me parece claro que Cornejo no puede imputar al
accionado la responsabilidad por estos hechos, que desde luego no se habran producido si Cornejo,
actuando con la serenidad y celeridad que la situacin requera hubiera reclamado formalmente la
entrega del departamento en mayo o junio de 1988. Ante esta situacin, resulta plenamente aplicable
al caso el art. 1111 del Cd. Civil; "El hecho de que no causa dao a la persona que lo sufre, sino por
una falta imputable a ella, no impone responsabilidad alguna". Claro est que, al no exigir la
restitucin de la finca el locador, el contrato se entiende que contina rigiendo y en los mismos
trminos, pero esta situacin desde luego no puede ser imputada al inquilino porque resulta una
simple aplicacin de lo dispuesto en el art. 1622 del Cd. Civil, que el propio Cornejo cita en su escrito
de demanda.
Por su directa vinculacin con el caso "subjudice", me permito transcribir el fallo de la Cmara 1 de
Baha Blanca (JA, 1978-III-120) donde se dijo que "No cualquier dao moral es indemnizable sino
slo aquel que dimana de un incumplimiento de propsito de una violacin a la voluntad contractual
verificada intencionadamente con la mira puesta en provocar "malignamente" ese resultado. Si por el
contrario la afeccin moral fuese una consecuencia indirecta del mero incumplimiento, entonces "su
posible satisfaccin escapara a las reglas de uno y otro artculo". Por no ser una consecuencia
inmediata y necesaria (art. 520, Cd. Civil) o por no reconocer como causa eficiente una "inejecucin
maliciosa" (art. 521, mismo cuerpo legal) de la obligacin". En nuestro caso, las angustias sufridas por
incumplimiento de contratos es de interpretacin restrictiva y limitativa y que no basta la sola
invocacin del dao moral para su procedencia sino que aquel que lo alega o invoca tiene a su
exclusivo cargo la prueba concreta de su existencia y la relacin directa de causalidad entre dicho
dao y el incumplimiento de la prestacin a cargo del deudor (conf. JA, 1975-26-212, CNCiv.;
Cazeaux-Trigo Represas, "Derecho de las obligaciones", t. I, p. 260/1; Acdeel E. Salas, "La
responsabilidad civil contractual y extracontractual", Revista del Colegio de Abogados de La Plata, N
21, p. 293; Borda Guillermo, "La reforma del Cdigo Civil responsabilidad contractual", ED, 29-673;
Mario A. Piantoni, "Las reformas contractuales en la ley 17.711", N74 a 78; JA, 1975-25-Sntesis;
JA, 1975-27-224, CNEsp. Civil y Com., sala VI; Brebbia, "El resarcimiento del dao moral despus de
la reforma del decreto ley 17.711", ED, 58-239; JA, 1977-I-p. 692, CNCiv., sala F).
En segundo lugar, esta sala K ha dicho en reiteradas oportunidades que no cualquier molestia, o
desagrado o aflictiva situacin derivada del solo incumplimiento de un contrato puede generar de por
s un resarcimiento por dao moral en favor de la vctima, si no se demuestra clara y concretamente
que dicho incumplimiento ha producido una lesin directa en los valores ms hondos de la
personalidad humana, que hacen al mundo de sus afectos ntimos (conf. Fallos publicados, JA,
1975-25-157, CNCiv., sala B --La Ley, 1975-A, 874--; Orgaz, "El dao resarcible", p. 42 y 223;
Rezznico, "Estudio de las obligaciones", t. I, p. 233 JA, 1975-28-Sntesis, CNCiv., sala E, JA,
1975-27-513 de la Sec. Prov. fallo de la Cm. 1 Civ. y Com. de San Martn --La Ley,
15-894-29.403-S--; La Ley, 151-199; JA, 1972-13-230; JA, 1975-27-638 de la Corte de Justicia de
Salta --La Ley, 1976-B, 410-33.356-S--; JA, 1978-II-522 de la CNEsp. Civil y Com., sala IV; JA,
1978-III-120, C1CC Baha Blanca; JA, 1978-IV-Sntesis de la CApel. Concepcin del Uruguay, sala
civil y com.).
En esta lnea argumental, y teniendo presente las circunstancias que rodean al caso, como dice el art.
522 citado, hay un hecho, hasta reconocido por la actora en su demanda que conspira directamente
en su contra y que es el siguiente: El propio actor Cornejo reconoci en el escrito introductivo de
instancia de fs. 62/71 que al contrato de locacin que lo vincul a su inquilino "feneci en mayo de
1988" y sin embargo, la documentacin agregada por el propio actor demuestra que el requerimiento
formal del departamento al inquilino Maiztegui recin se formaliz el 22/4/89, es decir, "pasado un ao
desde la fecha de su vencimiento". Si pues el actor dej pasar un ao sin reclamar formalmente de su
inquilino la restitucin de la finca, y si los episodios de los asaltos, etc., ocurridos en la localidad de
Bella Vista comenzaron en mayo o junio de 1989 me parece claro que Cornejo no puede imputar al
accionado la responsabilidad por estos hechos, que desde luego no se habran producido si Cornejo,
actuando con la serenidad y celeridad que la situacin requera hubiera reclamado formalmente la
entrega del departamento en mayo o junio de 1988. Ante esta situacin, resulta plenamente aplicable
al caso el art. 1111 del Cd. Civil; "El hecho de que no causa dao a la persona que lo sufre, sino por
una falta imputable a ella, no impone responsabilidad alguna". Claro est que, al no exigir la
restitucin de la finca el locador, el contrato se entiende que contina rigiendo y en los mismos
trminos, pero esta situacin desde luego no puede ser imputada al inquilino porque resulta una
simple aplicacin de lo dispuesto en el art. 1622 del Cd. Civil, que el propio Cornejo cita en su escrito
de demanda.
Por su directa vinculacin con el caso "subjudice", me permito transcribir el fallo de la Cmara 1 de
Baha Blanca (JA, 1978-III-120) donde se dijo que "No cualquier dao moral es indemnizable sino
slo aquel que dimana de un incumplimiento de propsito de una violacin a la voluntad contractual
verificada intencionadamente con la mira puesta en provocar "malignamente" ese resultado. Si por el
contrario la afeccin moral fuese una consecuencia indirecta del mero incumplimiento, entonces "su
posible satisfaccin escapara a las reglas de uno y otro artculo". Por no ser una consecuencia
inmediata y necesaria (art. 520, Cd. Civil) o por no reconocer como causa eficiente una "inejecucin
maliciosa" (art. 521, mismo cuerpo legal) de la obligacin". En nuestro caso, las angustias sufridas por
el matrimonio Cornejo durante su estancia en la localidad de Bella Vista y el hecho de haber sido
demandado por la seora de Hammar constituyen consecuencias "mediatas" del accionar de
Maiztegui y en consecuencia, al no poder ser imputados en forma directa al accionar malicioso del
aqu demandado, el fallo citado tiene directa aplicacin al caso. Y tambin me permito citar el fallo
registrado en JA, 1977-III-p. 534 de la CNCivil y Com. Esp., donde se dijo que: "La circunstancia de
que fuera necesaria la promocin de un juicio de desalojo para obtener la restitucin del bien, no
puede entenderse que haya turbado la integridad fsica del locador, su moral, honorabilidad o afectos
cuya lesin configura el perjuicio conceptualizado como agravio moral (autos: "Genta, Lorenzo c.
Tatchke, Norman y otro").
Por estas consideraciones y las vertidas en el fallo de origen, que doy aqu por reproducidos, juzgo
que tambin debe ser desestimada esta ltima queja de la parte actora.
Por todo lo expuesto, expido mi voto en la forma siguiente: 1) Porque se revoque parcialmente el
fallo apelado exclusivamente en lo que hace al rubro valor locativo durante el perodo de retencin
ilcita de la locacin, que debe ser elevado a la cantidad de $ 9.013, con ms los intereses en la forma
dispuesta en el consid. V; 2) Porque se confirme el fallo en todo lo dems que decide y manda y ha
sido motivo concreto de agravio en esta instancia; 3) Porque las costas devengadas en esta
instancia de alzada se distribuyan en la forma siguiente: el 80 % a cargo de la actora y el 20 %
restante, a cargo del aqu demandado, atenta la suerte corrida por los agravios de Cornejo.
Los doctores Estvez Brasa y Degiorgis por razones anlogas votan en igual sentido.
Por lo deliberado y conclusiones establecidas en el acuerdo transcripto precedentemente, por
unanimidad de votos el tribunal decide: 1. Revocar parcialmente el fallo apelado, exclusivamente en lo
que hace al rubro valor locativo durante el perodo de retencin ilcita de la locacin, que debe ser
elevado a la cantidad de $ 9013, con ms los intereses en la forma dispuesta en el consid. V; 2.
confirmar el mismo en todo cuanto decide, manda y ha sido objeto de agravios; 3. costas de la
alzada: 80 % a cargo de la actora y el 20 % restante en cabeza del demandado, atento la suerte
corrida por los agravios de Cornejo. - Julio R. Moreno Hueyo. - Teresa M. Estvez Brasa. - Carlos R.
Degiorgis.
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CODIGO CIVIL, Art. 1622
Cdigo Civil Nacional 340. 25/9/1869. Vigente, de alcance general
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Cdigo Civil Nacional 340. 25/9/1869. Vigente, de alcance general
REFORMAS AL CODIGO CIVIL.
Ley Nacional 17.711. 22/4/1968. Vigente, de alcance general
CODIGO CIVIL, Art. 520
Cdigo Civil Nacional 340. 25/9/1869. Vigente, de alcance general
CODIGO CIVIL, Art. 901
Cdigo Civil Nacional 340. 25/9/1869. Vigente, de alcance general
el matrimonio Cornejo durante su estancia en la localidad de Bella Vista y el hecho de haber sido
demandado por la seora de Hammar constituyen consecuencias "mediatas" del accionar de
Maiztegui y en consecuencia, al no poder ser imputados en forma directa al accionar malicioso del
aqu demandado, el fallo citado tiene directa aplicacin al caso. Y tambin me permito citar el fallo
registrado en JA, 1977-III-p. 534 de la CNCivil y Com. Esp., donde se dijo que: "La circunstancia de
que fuera necesaria la promocin de un juicio de desalojo para obtener la restitucin del bien, no
puede entenderse que haya turbado la integridad fsica del locador, su moral, honorabilidad o afectos
cuya lesin configura el perjuicio conceptualizado como agravio moral (autos: "Genta, Lorenzo c.
Tatchke, Norman y otro").
Por estas consideraciones y las vertidas en el fallo de origen, que doy aqu por reproducidos, juzgo
que tambin debe ser desestimada esta ltima queja de la parte actora.
Por todo lo expuesto, expido mi voto en la forma siguiente: 1) Porque se revoque parcialmente el
fallo apelado exclusivamente en lo que hace al rubro valor locativo durante el perodo de retencin
ilcita de la locacin, que debe ser elevado a la cantidad de $ 9.013, con ms los intereses en la forma
dispuesta en el consid. V; 2) Porque se confirme el fallo en todo lo dems que decide y manda y ha
sido motivo concreto de agravio en esta instancia; 3) Porque las costas devengadas en esta
instancia de alzada se distribuyan en la forma siguiente: el 80 % a cargo de la actora y el 20 %
restante, a cargo del aqu demandado, atenta la suerte corrida por los agravios de Cornejo.
Los doctores Estvez Brasa y Degiorgis por razones anlogas votan en igual sentido.
Por lo deliberado y conclusiones establecidas en el acuerdo transcripto precedentemente, por
unanimidad de votos el tribunal decide: 1. Revocar parcialmente el fallo apelado, exclusivamente en lo
que hace al rubro valor locativo durante el perodo de retencin ilcita de la locacin, que debe ser
elevado a la cantidad de $ 9013, con ms los intereses en la forma dispuesta en el consid. V; 2.
confirmar el mismo en todo cuanto decide, manda y ha sido objeto de agravios; 3. costas de la
alzada: 80 % a cargo de la actora y el 20 % restante en cabeza del demandado, atento la suerte
corrida por los agravios de Cornejo. - Julio R. Moreno Hueyo. - Teresa M. Estvez Brasa. - Carlos R.
Degiorgis.
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el matrimonio Cornejo durante su estancia en la localidad de Bella Vista y el hecho de haber sido
demandado por la seora de Hammar constituyen consecuencias "mediatas" del accionar de
Maiztegui y en consecuencia, al no poder ser imputados en forma directa al accionar malicioso del
aqu demandado, el fallo citado tiene directa aplicacin al caso. Y tambin me permito citar el fallo
registrado en JA, 1977-III-p. 534 de la CNCivil y Com. Esp., donde se dijo que: "La circunstancia de
que fuera necesaria la promocin de un juicio de desalojo para obtener la restitucin del bien, no
puede entenderse que haya turbado la integridad fsica del locador, su moral, honorabilidad o afectos
cuya lesin configura el perjuicio conceptualizado como agravio moral (autos: "Genta, Lorenzo c.
Tatchke, Norman y otro").
Por estas consideraciones y las vertidas en el fallo de origen, que doy aqu por reproducidos, juzgo
que tambin debe ser desestimada esta ltima queja de la parte actora.
Por todo lo expuesto, expido mi voto en la forma siguiente: 1) Porque se revoque parcialmente el
fallo apelado exclusivamente en lo que hace al rubro valor locativo durante el perodo de retencin
ilcita de la locacin, que debe ser elevado a la cantidad de $ 9.013, con ms los intereses en la forma
dispuesta en el consid. V; 2) Porque se confirme el fallo en todo lo dems que decide y manda y ha
sido motivo concreto de agravio en esta instancia; 3) Porque las costas devengadas en esta
instancia de alzada se distribuyan en la forma siguiente: el 80 % a cargo de la actora y el 20 %
restante, a cargo del aqu demandado, atenta la suerte corrida por los agravios de Cornejo.
Los doctores Estvez Brasa y Degiorgis por razones anlogas votan en igual sentido.
Por lo deliberado y conclusiones establecidas en el acuerdo transcripto precedentemente, por
unanimidad de votos el tribunal decide: 1. Revocar parcialmente el fallo apelado, exclusivamente en lo
que hace al rubro valor locativo durante el perodo de retencin ilcita de la locacin, que debe ser
elevado a la cantidad de $ 9013, con ms los intereses en la forma dispuesta en el consid. V; 2.
confirmar el mismo en todo cuanto decide, manda y ha sido objeto de agravios; 3. costas de la
alzada: 80 % a cargo de la actora y el 20 % restante en cabeza del demandado, atento la suerte
corrida por los agravios de Cornejo. - Julio R. Moreno Hueyo. - Teresa M. Estvez Brasa. - Carlos R.
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el matrimonio Cornejo durante su estancia en la localidad de Bella Vista y el hecho de haber sido
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Maiztegui y en consecuencia, al no poder ser imputados en forma directa al accionar malicioso del
aqu demandado, el fallo citado tiene directa aplicacin al caso. Y tambin me permito citar el fallo
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que fuera necesaria la promocin de un juicio de desalojo para obtener la restitucin del bien, no
puede entenderse que haya turbado la integridad fsica del locador, su moral, honorabilidad o afectos
cuya lesin configura el perjuicio conceptualizado como agravio moral (autos: "Genta, Lorenzo c.
Tatchke, Norman y otro").
Por estas consideraciones y las vertidas en el fallo de origen, que doy aqu por reproducidos, juzgo
que tambin debe ser desestimada esta ltima queja de la parte actora.
Por todo lo expuesto, expido mi voto en la forma siguiente: 1) Porque se revoque parcialmente el
fallo apelado exclusivamente en lo que hace al rubro valor locativo durante el perodo de retencin
ilcita de la locacin, que debe ser elevado a la cantidad de $ 9.013, con ms los intereses en la forma
dispuesta en el consid. V; 2) Porque se confirme el fallo en todo lo dems que decide y manda y ha
sido motivo concreto de agravio en esta instancia; 3) Porque las costas devengadas en esta
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restante, a cargo del aqu demandado, atenta la suerte corrida por los agravios de Cornejo.
Los doctores Estvez Brasa y Degiorgis por razones anlogas votan en igual sentido.
Por lo deliberado y conclusiones establecidas en el acuerdo transcripto precedentemente, por
unanimidad de votos el tribunal decide: 1. Revocar parcialmente el fallo apelado, exclusivamente en lo
que hace al rubro valor locativo durante el perodo de retencin ilcita de la locacin, que debe ser
elevado a la cantidad de $ 9013, con ms los intereses en la forma dispuesta en el consid. V; 2.
confirmar el mismo en todo cuanto decide, manda y ha sido objeto de agravios; 3. costas de la
alzada: 80 % a cargo de la actora y el 20 % restante en cabeza del demandado, atento la suerte
corrida por los agravios de Cornejo. - Julio R. Moreno Hueyo. - Teresa M. Estvez Brasa. - Carlos R.
Degiorgis.
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