MEMORIAL JUSTIFICATIVO

Conjunto Habitacional Polo Empresarial Sul

Carol Chaves | Deisy Brito | Francisco Campos | Luciana Quirino


UFPI . CT . DCCA . ARQUITETURA E URBANISMO . PROJETO DE ARQUITETURA VII
PROFESSOR ORIENTADOR: RICARDO DIAS
TERESINA/PI 08.2013
Memorial Justificativo Conjunto Habitacional Polo Empresarial Sul

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1. APRESENTAO

O loteamento proposto foi pensado para proporcionar aos seus moradores
conforto, funcionalidade, servios e lazer.


2 EQUIPAMENTOS URBANOS E INFRAESTRUTURA

2.1 Equipamentos Urbanos


3. AS TIPOLOGIAS

Foram propostas 4 tipologias, distribudas da seguinte forma (Figura xx)

Optou-se por definir a disposio/locao geral das tipologias do lote
repetidamente em uma mesma configurao para todas as quadras residenciais. Nos lotes
com a disposio em eixo vertical norte-sul, ficaram localizadas as residncias com 3
quartos. A leste da quadra localizam-se as casas com tipologia de dois quartos. A oeste, a
tipologia com 1 quarto, sendo que das cinco residncias a localizadas, uma possui
configurao adaptada/acessvel.

- Tipologia de 3 quartos

Inicialmente, para a definio de uma residncia de 3 quartos com rea mxima de
40m, foi pensada uma disposio que oferecesse aos seus futuros usurios conforto e
qualidade. Para esta tipologia, com eixo norte-sul foram propostas duas locaes
diferenciadas no lote. Aas casas possuem recuo zerado a oeste, permitindo que para o
oeste seja construdo uma prgola de proteo contra a incidncia solar direta sala de
estar. Pensou-se tambm em um jardim interno que permitisse uma ideal
iluminao/ventilao, j que houve a necessidade de recuo zero devido s dimenses
mnima de raios internos dos ambientes, definidas pela legislao. Esta proposta vem como
um diferencial para edificaes de interesse social, como estas, j que agrega elementos
que valorizam os ambientes e trazem vantagens estticas e de conforto. A tipologia de 3
quartos oferece uma sala de estar, cozinha, comunicao entre todos os ambientes com a
sala de jantar, banheiro social e trs quartos (sendo um de casal). A rea de servio fica na
rea externa da casa, para que se pudesse aproveitar ao mximo a rea til permitida
proporcionando espaos mais confortveis. Ao leste tem-se um recuo de 2m; o recuo
frontal possui 7m, permitindo futuramente ao usurio a construo de uma garagem para
carros; o recuo de fundos 5,30m, permitindo futuras ampliaes, ou construo de rea
de lazer particular.

- Tipologia de 2 quartos

Para esta tipologia, a configurao da tipologia de 3 quartos foi utilizada, e retirou-
se apenas um quarto de solteiro que localizava-se na lateral do banheiro social. Com esta
opo, consegue-se que o usurio, que inicialmente optou por uma residncia com menos
quartos, at por condies financeiras, tenha a possibilidade de ampliar a mesma no futuro,
sem muitas alteraes gerais na configurao inicial. Os mesmo recuos da tipologia de 3
quartos esto presentes.


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- Tipologia de 1 quarto

Para esta tipologia, adota-se o mesmo recurso utilizado para a de 2 quartos. Com
base na tipologia de 3 quartos, retiram-se os dois quartos de solteiro, presentes na parte de
trs da residncia. Com esta nova configurao, no h a necessidade da construo do
jardim interno, j que com a retirada do quarto que ficava em sua lateral consegue-se o livre
acesso a esta regio, continuando a cumprir as mesmas funes de ventilao/iluminao.
Nesta caso, como a fachada frontal est voltada para oeste, uma parede de cobogs
protege a sala de estar de uma maior incidncia solar. Ao sul tem-se um recuo de 2m; o
recuo frontal possui 7m, permitindo futuramente ao usurio a construo de uma garagem
para carros; o recuo de fundos 7,40m, permitindo futuras ampliaes, ou construo de
rea de lazer particular. (RECUO 2 1,55M)


- Tipologia de 1 quarto - acessvel

Para as residncias acessvel, a tipologia de 1 quarto foi a escolhida, por permitir a
disposio geral dos espaos adequada para abrigar um cadeirante de modo mais
confortvel. Os ambientes foram dispostos de forma com o usurio conseguisse, com uma
cadeira de rodas, executar giros de 360 na comunicao estar/jantar/cozinha, rea de
manobra de 180 na cozinha e no quarto, e rea de manobra de 90 na sala de jantar e
acesso ao banheiro. O banheiro tambm foi dimensionado com as caractersticas exigidas
pela NBR 9050, com a colocao de barras de apoio no lavatrio, vaso sanitrio e chuveiro,
sendo que na rea de banho h uma plataforma de assento. Ao sul tem-se um recuo de
1,50m; o recuo frontal possui 7m, permitindo futuramente ao usurio a construo de uma
garagem para carros; o recuo de fundos 6,20m, permitindo futuras ampliaes, ou
construo de rea de lazer particular.





3.1 Parcelamento do Solo










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3.2 Uso do Solo




3.3 Ocupao do Solo







3.4 Cdigo de Obras

Art. 201. As dimenses e reas mnimas dos compartimentos, assim como
as dimenses e reas mnimas para os vos destinados iluminao,
ventilao e insolao das casas populares devem obedecer s
prescries do Anexo 3, desta Lei Complementar.
Pargrafo nico. Consideram-se casas populares as edificaes destinadas
residncia cuja rea construda no ultrapasse 40 m2 (quarenta metros
quadrados).
Art. 202. As casas populares devem conter, no mnimo, os seguintes
compartimentos: cozinha, banheiro, quarto e sala.





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4. PROGRAMA DE NECESSIDADES DO CONJUNTO HABITACIONAL

5. PROGRAMA DE NECESSIDADES DA UNIDADE RESIDENCIAL

6. PROGRAMA DE NECESSIDADES DA CRECHE